COMPRA DE CASA COM ITIN

Posso comprar uma propriedade usando o meu número ITIN, já que não possuo um número de Social Security?

Certamente! Muitos estrangeiros usam este número para comprar sua casa própria e fugir do aluguel. Vamos então a um jogo rápido de perguntas e respostas para que você entenda melhor este processo.

O que é um número de ITIN? E quem tem direito de obtê-lo?

Conforme site do IRS (Departamento de Receita Tributária Americana), um número de ITIN ou Individual Taxpayer Identification Number, é um número com 9 dígitos disponível para pessoas sem residência permanente nos EUA. É um número usado para declaração de imposto de renda. Aconselhamos você a consultar o site do IRS ou falar com um contador para informações de como obter este número.

Quais são as vantagens de fazer um financiamento residencial com número ITIN?

1. Um número de Social Security não é necessário 2. Histórico de crédito geralmente não é exigido 3. Não há a necessidade de provar residência legal nos EUA 4. Outros tipos de comprovação de renda podem ser utilizados como alternativa à declaração de imposto de renda 5. As taxas de juros são melhores do que os financiamentos do tipo “Hard Money” (Financiamentos que são emitidos por investidores privados ou empresas) 6. Dinheiro “presenteado” por familiares geralmente é permitido para que você consiga completar o valor de entrada do imóvel

Quais são as desvantagens de fazer um financiamento residencial com número ITIN?

1. O valor de entrada do imóvel é maior do que em financiamentos para residentes permanentes, porém bem mais baixo do que para um investidor internacional sem o número do ITIN. Geralmente o valor de entrada é de 15%, mas pode variar de banco para banco; 2. As taxas de juros são geralmente um pouco mais altas do em financiamentos para residentes permanentes. 3. Outros critérios de qualificação podem ser requisitados de acordo com o banco escolhido. Recomendamos a escolha de um Lender que trabalhe com financiamentos para ITIN.

Posso usar o meu ITIN para alugar e futuramente comprar a casa que estou alugando através do Programa Rent-to-Own?

A resposta é sim. Nossa empresa trabalha com uma empresa que aceita ITIN para o programa Rent-to-Own. Se você não conhece esse programa, não deixe de ler a nossa matéria na edição anterior da Revista Mulher Brazil. Se você tem interesse em saber mais, ou comprar ou vender seu imóvel, consulte a Top Florida Homes. Nossa empresa possui um time de corretores certificados prontos para te ajudar. Entre em contato diretamente com a Top Florida Homes no telefone (855) 919-0458.

GISELE KOLBRICH | @giselekolbrich

Corretora de Imóveis, Proprietária da Top Florida Homes Membro do Comitê de Global Business pela Associação Florida Realtors Certificada em Marketing para venda de casas de Luxo, Investimentos Imobiliários, Precificação Residencial, Staging Residencial, Foreclosures e Short Sales, Expert em Negociações Imobiliárias, Expert em fechamento de vendas residenciais