É MELHOR COMPRAR UMA CASA RECÉM CONSTRUÍDA?

Essa é uma pergunta muito comum e com a mudança recente no mercado (falamos sobre isso na edição anterior da revista), muitas pessoas estão optando por comprar uma casa nova, diretamente do construtor, pela vantagem de poderem escolher uma taxa de juros menor. Os construtores estão oferecendo taxas de juros negociadas para determinados empreendimentos através de negociação especial com determinados bancos.

Além disso, comprar uma casa direto do construtor te oferece a oportunidade de escolher o layout da casa, tipo de piso, pias, eletrodomésticos, etc. As casas também contam com garantia estrutural (geralmente de 10 anos), garantia elétrica e hidráulica (geralmente de 2 anos) e garantia de eletrodomésticos e outros ítens (geralmente de 1 ano).

Sem dúvida, comprar uma casa novinha pode ser uma excelente opção. No entanto, um estudo recente realizado pela empresa Clever Real Estate mostrou que 66% das pessoas que compraram uma casa nova possuíam alguma insatisfação com o processo, sendo que 26% delas se arrependeram completamente.

COMO PODEMOS EVITAR ESSA FRUSTRAÇÃO?

Muita gente imagina que comprar uma casa nova é mais simples e menos arriscado do que uma casa existente e é aí que está o erro. Uma construção nova possui muito mais detalhes do que uma casa existente.

A começar pelo contrato. Cada construtor possui um tipo de contrato e os termos destes contratos variam muito de construtor para construtor. O contrato pode conter cláusulas que podem causar prejuízo financeiro ao comprador, como por exemplo a obrigação de pagar o valor total da casa mesmo que o avaliador independente (appraiser) avalie a casa em um valor menor do que o valor de contrato.

Outro aspecto importante é a qualidade de construção e reputação do construtor. Há muitos construtores no mercado. Escolher o mais famoso nem sempre é garantia de qualidade e melhor serviço. No topo da minha lista, também esta a necessidade de inspecionar a casa em 3 etapas: fundação, pré-drywall e inspeção final. Certamente você deve estar se perguntando: como assim? Sim, é isso mesmo. Pelas leis da Flórida, você tem o direito de inspecionar a casa e, se achar algum defeito durante a inspeção, também possui o direito de exigir reparos. Se os reparos não forem feitos porque o construtor alegou que não há a necessidade, o relatório de inspeção feito por um inspetor licenciado independente vira prova em futuro processo judicial. Os construtores, em sua grande maioria, subcontratam outras empresas. Essas empresas prestam serviço em muitas casas ao mesmo tempo. Contratar um inspetor e estar atento(a) a todas as etapas de construção, é extremamente necessário para evitar problemas futuros.

Por fim mas não menos importante, está a representação. Se você compra a casa diretamente do construtor, sem a ajuda de um corretor, você está abdicando de uma representação que não te custará absolutamente nada (pois quem paga a comissão do agente representando o comprador, é o construtor). Você poderá ter dificuldade na comunicação e resolução de problemas com o construtor.

Como dizia a minha avó, “o seguro morreu de velho””. Contrate um construtor experiente, de preferência certificado em vendas de casas novas e evite “dor de cabeça”. Um corretor experiente irá guiá-lo(a) em todas as etapas da compra da casa, de modo a tornar o processo prazeiroso e tranquilo.

GISELE KOLBRICH | @giselekolbrich

Corretora de Imóveis, Proprietária da Top Florida Homes Membro do Comitê de Global Business pela Associação Florida Realtors Certificada em Marketing para venda de casas de Luxo, Investimentos Imobiliários, Precificação Residencial, Staging Residencial, Foreclosures e Short Sales, Expert em Negociações Imobiliárias, Expert em fechamento de vendas residenciais