Totalentreprenad by OBOS

Totalentreprenad

Hur många kontrakt Hur många kontrakt vill du skriva? vill du skriva?

Och hur mycket ansvar är du beredd att ta? Ta dig tid att fundera lite extra kring dessa två frågor: de hjälper dig att välja hur ditt hus ska byggas. Hos oss på Myresjöhus kan du bygga med delad entreprenad eller totalentreprenad. Delad entreprenad innebär att du upphandlar och skriver kontrakt med alla entreprenörer och leverantörer – men också att du bär hela ansvaret. Totalentreprenad innebär att du låter oss på Myresjöhus ta hand om hela byggprocessen åt dig. Du skriver ett enda kontrakt och har oss som enda kontakt. Vi tar hand om allt och ser till att du är inkluderad och uppdaterad hela vägen hem till ditt nya hus. Tryggt, enkelt och bekvämt.

I den här broschyren berättar vi allt du behöver veta om vår totalentreprenad. Men eftersom vi vet att alla har olika förutsättningar bjuder vi också på lite mer information om delad entreprenad. Den modellen kan passa dig som har god kunskap om byggprocessen – och gott om tid att driva projektet på egen hand. Har du frågor är du alltid välkommen att höra av dig!

Vår totalentreprenad – trygghet värd sitt pris. Vad som ingår i begrepp som totalentreprenad, inflyttningsklart och nyckelfärdigt kan skilja rejält mellan olika hustillverkare. Därför behöver du alltid titta extra noga på saker som försäkringsvillkor och ansvarsfördelning, liksom vilka kostnader som ingår i kalkylen, så att du kan göra en rättvis jämförelse. Väljer du att bygga med Myresjöhus totalentreprenad vågar vi lova att det är marknadens tryggaste väg till ditt nya hem.

TRYGGHET FR ÅN GRUNDEN

TOTALT ANSVAR

Vår totalentreprenad innebär att vi levererar ett hus som är inflyttningsklart på riktigt. Även grunden ingår, liksom grundläggande markarbeten. Om din tomt sedan kräver sprängning, bortforsling av massor, pålning, uppfyllnad, trädfällning med mera tillkommer kostnader för detta – det samma gäller om tomtens tillgänglighet gör att omlastning krävs för att nå fram till byggplats.

Tryggheten med vår totalentreprenad handlar också om ansvar. Här behöver du inte på egen hand ta ansvar för att arbetet blir korrekt utfört eller reda ut vem som är ansvarig om något blir fel. Du behöver heller inte lösa problemet om någon av dina anlitade entreprenörer blir sjuk – eller går i konkurs. Att välja totalentreprenad innebär helt enkelt att vi på Myresjöhus tar totalansvaret för allt som kan kännas besvärligt med att bygga hus. Till dig överlåter vi allt som är härligt.

E XTR A FAST PRIS För att du ska slippa oroa dig för att drabbas av indexregleringar låser vi också priset under hela din husaffär, så länge du är klar för att göra avrop på ditt hus inom 7 månader från kontraktsdatum. Det här är långt ifrån en självklarhet i branschen.

P E R SON LIG P ROJ E KTLE DAR E

Personlig projektledare som driver allt från planering till samordning av entreprenörer och leveranser. B ETALN I NG S P LAN J U R I DI S KT AN SVAR

Vi bär allt juridiskt ansvar för alla våra arbeten och hjälper dig med bygglov och bankkontakter.

En lätt och tydlig betalningsplan med fem förbestämda delbetalningar.

MÅLN I NG

All invändig målning ingår. Utvändigt är huset grundoljat och grundmålat.

TRYGGA FÖR SÄK R I NGAR

I N F LY T TN I NG

Försäkring mot brand och inbrott under byggtiden, färdigställandeskydd samt tioårig nybyggnadsförsäkring, även kallad byggfelsförsäkring. Dessutom ingår villaförsäkring i ett år från när du flyttar in.

Ett fastställt inflyttningsdatum och ett hus som uppfyller alla byggkrav. Vi provtrycker och fuktmäter även huset.

F U LL KOLL PÅ DI N H US R E SA

Är du OBOS medlem ingår även en trygghetsförsäkring mot dubbelboendekostnad.

Genom att logga in på dina sidor på vår webbplats kan du följa ditt hus resa. Från ritning, till fabrik och vidare ut till byggplats. All dokumentation som rör ditt hus finns samlat här. Inloggning får du av din säljare.

Ett hus med alla rätt. När du väljer vår totalentreprenad omfattas ditt nya hus av vår Nollfelsvision – vår självklara målsättning att alla våra hus ska vara helt felfria vid slutbesiktningen. Besiktningen utförs av en oberoende besiktningsman, tillsammans med dig och din projektledare. Ni går igenom huset från golv till tak. Finns det något att anmärka på tar vi självklart vårt ansvar och åtgärdar det snarast. Vi följer upp alla anmärkningar och undersöker hur vi kan undvika att de upprepas igen.

Vägen till ditt nya hem. ÖP P NA O CH LÄS M E R.

Så här går det till. Vi har skapat hemlängtan i över 90 år. Om det finns något vi

STEG

Kontrakt

lärt oss, så är det att ditt nya hus är en av livets största affärer med många viktiga beslut att fatta längs vägen. Därför använder

VECKA ......

vi all vår erfarenhet för att hjälpa dig. Kontakta gärna oss om du vill diskutera dina idéer. Inför ditt husköp är det exempelvis bra att tänka till lite extra kring det här: •

Har du redan tomt eller funderar du på ett konkret erbjudande? Hur ser den aktuella tomten ut? Det är avgörande för vilket hus du kan bygga.

•

Kontrollera med kommunen vilka bestämmelser som gäller. Reglerna styr bl.a. taklutning, byggnadshöjd och hur stor del av tomten som får bebyggas.

•

Fundera över tomtens väderstreck och markförhållanden.

Finansieringen av huset bör lösas så tidigt som möjligt. Kontakta din bank redan före kontraktet tecknas för att säkerställa lånet till husbygget. Ansökan görs genom ett personligt besök i banken. Vår säljare förmedlar gärna denna kontakt. Kontrakt undertecknas och är nu bindande för båda parter. Som bekräftelse får du tillbaka ditt exemplar, med avtalsnummer. Du får faktura på del av vår projekteringskostnad och betalar enligt kontraktet. Avtalat pris är under förutsättning att husleverans påbörjats inom det antal månader som anges i avtalsvillkoren.

Hur bör huset placeras i förhållande till utsikt, solförhållanden, insyn mm? •

Våra säljare besöker gärna tomten tillsammans med dig för att kunna ge dig bästa möjliga rådgivning.

NYBYGG NADS KARTA Vårt försäljningskontor hjälper dig att beställa en nybyggnadskarta från kommun eller lantmäteri. Där finns alla tekniska data om tomten och VA-systemet. I vissa fall ersätts nybyggnadskartan av avstyckningskarta eller ett enklare kartmaterial. Kostnaden, som betalas av dig, kan därför variera.

Ritningar

Finansiering Bygglov

Kök

VECKA ......

Huvudritningsbeställning görs för framtagande av bygglovsritningar.

Till låneansökan bifogar du den produktions- och boendekostnadskalkyl som vår säljare upprättar. Där redovisas den totala produktionskostnaden inklusive dina tillval.

Försäljningskontoret hjälper till med nödvändiga handlingar för bygglovs ansökan.

Vår köksleverantör tar kontakt med dig för genomgång samt framtag ande av köksritning. Köksritningen ska vara godkänd i samband med slutlig beställning.

Beställning av bygglovs- och köksritning med tillhörande underlag, skickas av säljaren till huvudkontoret i Myresjö. Där upprättas ritningar för ansökan om bygglov. Dessa sänds sedan till försäljningskontoret som upprättar ansökan. Du får ett eget exemplar av ritningarna för att kunna kontrollera att allt stämmer.

Banken gör nu en bedömning av dina ekonomiska förutsättningar – inkomstförhållanden, möjlighet till egen kontantinsats mm. Vid ett nybygge lånefinansieras huset genom byggnadskreditiv under byggtiden. BYGG NADS K R E DITIV Kreditivet beviljas av banken för att klara de löpande utbetalningarna under byggtiden. Delbetalningar görs successivt i takt med att husbygget fortskrider. JÄM K N I NG AV P R E LI M I NÄR S KAT T Räntorna är avdragsgilla i själv deklarationen. Därför tas aktuell skattelindring med i kostnads kalkylen för huset.

Ansökan sänds till Byggnadsnämnden som är den instans i kommunen som beviljar bygglov. För bygglov utgår en avgift som varierar mellan olika kommuner. Kommunen kan komma att kräva en geoteknisk undersökning av marken. BYGGAN MÄLAN I god tid före byggstart ska bygganmälan inlämnas till Byggnadsnämnden. Då ska du ha utsett din kontrollansvarig. NÄR BYGG LOVET B EVI LJATS När beslut har fattats får du ett beslutsprotokoll och ett exemplar av ritningarna. Kopia av bygglovet överlämnas till vårt försäljningskontor. Byggnationen får inte påbörjas förrän skriftligt bygglov erhållits samt tekniskt samråd genomförts.

Slutlig beställning

Byggstart

Husleverans

Besiktningar

VECKA ......

Vår säljare upprättar den slutliga beställningen tillsammans med dig. Den omfattar de handlingar som definitivt anger husets utformning och vad som ingår i Myresjöhus åtagande. Då måste val av t.ex. inner dörrar, golv, hushållsmaskiner, färg på takpannor och badrumsinredning mm vara gjorda. Efter detta kan inga ändringar i utförande eller omfattning göras. Den slutliga beställningen skickas till vårt huvudkontor i Myresjö. Materialbeställning påbörjas och installationsritningar för el- och VVS – samt grundritning upprättas. I samband med den slutliga beställningen skickas även ansökan till försäkringsbolaget Gar-Bo, som lämnar den obligatoriska Färdigställandeförsäkringen för ditt hus.

När du fått bygglov, gjort din slutliga beställning och betalningssäkerhet skickats till oss på Myresjöhus, kan vi påbörja arbetet på byggplatsen.

Arbetet med mark och grund kan starta efter utsättning av husets exakta läge på tomten. 4-8 veckor senare kommer första leveransen från vår husfabrik. Tiden kan variera beroende på olika grundläggningsförhållanden. Arbetet på byggplatsen fortskrider och material levereras i avsedd takt. Vid vissa tidpunkter pågår inget arbete då uttorkning av grundplatta och byggnadsstomme måste ske. Projektledaren kallar till byggplatsmöte under byggtiden. Besök på arbetsplatsen får av arbetsmiljöskäl endast ske efter samråd med projektledaren.

När huset är färdigbyggt och tiden för inflyttningen är inne genomförs kontrollbesiktning och därefter slutbesiktning av huset. Du kallas till besiktningarna som görs av en av försäkringsbolaget Gar-Bo utsedd besiktningsman, som kontrollerar att arbetet är utfört så som avtalats och godkänner entreprenaden. Skriftligt protokoll upprättas. Kommunens inspektör skall också ha en slutbesiktning för att godkänna huset.

B ETALN I NG S SÄK E R H ET Minst 7 veckor innan husleverans ska intyg om säkerhet (spärrförbindelse) för betalningen tillställas Myresjöhus. Du beställer handlingen från banken och skickar den till vår säljare. Beloppet ska motsvara avtalsbeloppet efter slutlig beställning plus uppskattade kostnader för eventuellt extra markarbete.

TE K N I S KT SAM RÅD Inför byggstarten kallar byggnadsnämnden till tekniskt samråd. I detta möte ska byggherre tillsammans med kontrollansvarig vara med. Den kontrollansvarige upprättar en så kallad kontrollplan, för att säkerställa att bygget utförs enligt de krav och bestämmelser som finns i Plan- och Bygglagen. Kommunen lämnar ett startbesked i samband med tekniskt samråd eller kort därefter. BYGG STARTS MÖTE Nu sker också ett byggstartmöte där du och projektledaren/säljaren går igenom praktiska detaljer och fastställer en tidplan för bygget och inflyttningsvecka. Vid detta möte får du också veta vilka entreprenörer Myresjöhus anlitat för att bygga ditt hus. Då får du även besked om slutdatum för val av färg på väggar och kakel/klinker.

B ETALN I NG Betalning till Myresjöhus sker enligt avtalad betalningsplan och mot fakturor. Dessa godkänns av dig som kund och skickas till din bank för betalning. Eventuella tillägg faktureras löpande utanför betalningsplanen, efter utfört arbete. För att du ska slippa oroa dig för att drabbas av indexregleringar låser vi priset under hela din husaffär. Det enda vi begär av dig är att du är klar för att göra avrop inom 7 månader från kontraktsdatum. För att kunna göra avrop ska allt vara bestämt kring husets utformning, alla tillval ska vara gjorda – och bygglovet är godkänt.

DR I F T- O CH S KÖTS E LANVI S N I NGAR Vid slutbesiktningen överlämnas en pärm eller ett usb med skötselråd om hur du underhåller ditt hus, generella produktanvisningar, ritningar över el och VVS mm. Där samlar du också lämpligen den produktinformation som följer med vissa produkter som vitvaror, värmeprodukter mm. EG ET AR B ETE Om du själv eller genom egen entreprenör ska utföra något arbete på huset utförs detta arbete efter det att Myresjöhus arbete är avslutat och slutbesiktning skett.

Slutbevis

Inflyttning

VECKA ......

Den kontrollansvarige samman ställer den dokumentation som krävs i kontrollplanen och skickar denna till Byggnadsnämnden tillsammans med begäran om slutbevis. Det är en bekräftelse på att huset byggts enligt uppställda krav.

Ordna flyttanmälan och skaffa postlåda i god tid före inflyttning och begär flyttning av telefon (fiber och ev. fast telefoni). Se över dina villaoch lösöreförsäkringar. Meddela banken att byggnadskreditivet ska ersättas med hypotekslån. HYP OTE K S LÅN När huset är klart omplaceras byggnadskreditivet till hypotekslån i ett bottenlåneinstitut.

Kundundersökning

Tvåårsbesiktning

Genom en enkät med några korta frågor som skickas till dig samlar vi in de åsikter och intryck som du har från husbyggnationen. Frågorna gäller både produkten, dina valmöjligheter, byggnationen och ditt intryck genom hela resan. Då vår målsättning är att varje kund ska känna sig helt nöjd och då vi som leverantör hela tiden försöker förbättra oss ber vi dig att fylla i denna enkät så noggrant som möjligt. För varje svar vi får in skänker vi dessutom en slant till Barncancerfonden.

Senast två år från slutbesiktning kan en s.k. tvåårsbesiktning ske. Vid denna fastställs om några fel uppstått på entreprenaden under dessa två år. Denna besiktning är inte obligatorisk men måste, om den väljs, hållas före tvåårsperiodens utgång. Du tar själv initiativ till att besiktningen beställs, och betalar själv ersättning till besiktningsmannen.

För att du ska känna dig fri att anonymt lämna de åsikter och kommentarer du vill använder vi ett oberoende marknadsinstitut för analys av kommentarer och betyg.

Din personliga projektledare ingår. I Myresjöhus totalentreprenad ingår en personlig projektledare som driver hela bygget åt dig. ”Som projektledare är jag ansvarig för att synka alla entreprenörer. Snickare, elektriker, VVS och så vidare”, berättar Magnus Karlsson – en av Myresjöhus många projektledare. ”Jag ser också till att tidsplanen följs och håller ett öga på att saker och ting blir gjorda riktigt och i rätt ordning. Det brukar i och för sig inte vara något problem – snickarna som vi på Myresjöhus använder är vana att bygga våra hus och det betyder mycket.” Din projektledare finns vid din sida och är din kontaktperson under hela byggtiden. ”Jag träffar kunden cirka åtta veckor innan husleverans”, berättar Magnus. ”Då går vi igenom ett flödesschema med hållpunkter för bygget. Vi passar även på att titta igenom slutlig beställning tillsammans så att allt stämmer. Att få jobba nära kunden och ta del av deras drömmar tycker jag är väldigt roligt – jag tror inte att det är många husföretag där projektledaren har en så nära kontakt med kunden. Vid byggstartsmötet bokar jag

också in två avstämningsmöten på byggplatsen tillsammans med kunden.” När bygget kommit igång besöker Magnus det med jämna intervaller och finns tillgänglig för kundernas frågor. ”Vi brukar säga att det ska vara roligt att bygga hus, inte bekymmersamt. Om kunden undrar över något under byggtiden finns jag tillgänglig. Myresjöhus har som policy att kunderna alltid ska känna sig trygga och det inkluderar inte minst mitt arbete”, säger Magnus. Från husleverans tar hela byggprocessen normalt ungefär 20–24 veckor och avslutas med kontrollbesiktning och slutbesiktning. ”Vid kontrollbesiktningen går jag tillsammans med en oberoende besiktningsman, kunden och snickaren igenom hela huset och kontrollerar varenda vrå för att se till att allt blivit som planerat. Skulle vi hitta några anmärkningar antecknas det och åtgärdas. Den absolut roligaste delen av mitt jobb är självklart när huset står klart och man ser glädjen hos den lyckliga familjen. Det är stort.”

Delad entreprenad – om du vill ta allt ansvar själv. För dig som har mer av både kunskap och tid finns också alternativet delad entreprenad. Vid delad entreprenad är det du som tar ansvaret för hela byggnationen – och projektledningen av densamma. Lite förenklat kan man säga att vi har ansvaret fram tills vi levererat materialet som ska bli ditt hus. Därefter tar ditt ansvar vid. OMFATTANDE ANSVAR Med delad entreprenad upphandlar du själv de entreprenörer som behövs för att bygga ditt hus, från markarbete och grund till bygg, el, VVS, målning, kakel och klinker osv. Du ser till att de utför sitt arbete i enlighet med din byggplan. Dessutom behöver du se till att du har rätt försäkringar, liksom att myndighetskraven för arbetsmiljö och säkerhet uppfylls – är till exempel byggställningen besiktad och godkänd? Om något blir fel blir det ditt ansvar att reda ut saken. Det samma gäller om någon entreprenör blir sjuk – eller i värsta fall går i konkurs. Att du själv bär ansvaret för bygget innebär också att en delad entreprenad inte omfattas av vår Nollfelsvision.

FLER KOSTNADER ATT HA KOLL PÅ Med delad entreprenad blir också det ekonomiska lite mer svåröverskådligt. Dels ska alla entreprenörer ha sin del av kakan, dels tillkommer kostnader för försäkringar och besiktningar, avfallshantering, provtryckning/fuktmätning, byggställning och byggbarack, lyftkran – med mera. • Avtal och juridik: du bär själv allt juridiskt ansvar. • Arbetsmiljöansvar: du är ansvarig om något händer på byggplatsen. • Utrustning på byggplatsen: att rätt utrustning finns på plats är ditt ansvar. • Funktionsansvar: du ansvarar för allt i ditt hus får den funktion det ska ha. • Byggledning: du projektleder hela byggnationen. • Försäkringar: du behöver själv ordna med försäkringar och ha koll på vad som ingår.

Checklista AV TAL

BYGG S K E DE

Entreprenadkontrakt undertecknat

Byggstartmöte

Bekräftat av Myresjöhus, Avtalsnummer:

Utsättning klar (husets placering på tomten) Husleverans planerad Byggplatsmöte

Delfaktura för projektering betald

F I NAN S I E R I NG Låneansökan överlämnad Kopia på kreditivintyg till Myresjöhus Spärrförbindelse till Myresjöhus Jämkningsansökan inlämnad Omplacering till hypotekslån efter slutbesiktning

Slutbesiktning planerad till ........

B E S I KTN I NGAR Kontrollbesiktning Slutbesiktning Slutbevis från Byggnadsnämnden Ev. tvåårsbesiktning av entreprenaden senast 2 år efter godkänd slutbesiktning. Beställs och betalas av köparen

TOMT- O CH H US R ITN I NGAR Nybyggnadskarta beställd från kommunen Hustyp och planlösning fastställd Bygglovsritningar beställda Ansökan om bygglov och bygganmälan undertecknad och skickad till Myresjöhus VA-anmälan undertecknad och skickad till Myresjöhus Kontrollansvarig utsedd av dig Husritning godkänd Köksritning godkänd Slutlig beställning undertecknad Bygglov beviljat Tekniskt samråd

I N F LY T TN I NG Flyttningsanmälan inlämnad El- och vattenmätaren avläst Sopkärl beställt Teckna lösöreförsäkring (Fullvärdeförsäkring för huset betalt av Myresjöhus, gäller 1 år från husleverans, allriskförsäkring för lösöre under inflyttning samt villaförsäkring ingår i 4 månader efter övertagande av huset).

2021-05-01

MILJÖMÄRKT Trycksak 3041 0701