EDIFICIO TANDEM
NICOLÁS ELÍAS TALLER i - PROYECTO DE ARQ. IX UNIVERSIDAD DE LIMA
“DUALITY 1” por Zbyszek Blekiewicz, 2010
T
D
N
E
M
ZONA CORPORATIVA
ZONA ZEN EDIFICIO TANDEM
CLUSTER EDUCATIVO
ENTORNO La Zona ZEN, en el distrito de San Isidro, Lima; es un barrio de baja densidad que se ubica junto a la zona corporativa más importante de Lima con altos edificios de oficinas. Podemos encontrar calles que han sido ensanchadas, quintas y se encierra entre avenidas muy importantes. Como parte del crecimiento de la ciudad, en esta zona los derechos del peatón se han reducido, angostando sus veredas, teniendo pocos parques aledaños y poca accesibilidad. La Zona de Emisiones Neutras (ZEN) busca regenerar este barrio, repotenciándola con edificios de hasta 7 pisos, departamentos pequeños, comercio, limitaciones para los vehículos, mayor conexión a la calle,
PERFIL DEL USUARIO Al querer insertarse una renovación urbana a una zona donde existìan quintas y se ha reducido mucho el derecho del peatón; se proponen usuarios muy dinámicos. Al encontrarse entre la zona empresarial màs importante de la ciudad (Corpac) y un cluster educativo (Av. Santa Cruz); y al considerar que los departamentos son de dimensiones reducidas que no podrían habitar grandes familias convencionales; se opta por unos usuarios jóvenes y en constante cambio. Emprendedores, estudiantes, oficinistas; pueden ser muy sociales y hogareños segùn se plantee.
Pareja Joven muy social
EQUIPAMIENTO EQUIPAMIENTO
Soltero/a
Galerías, Museos Galerías, Museosy Teatros y Teatros
Estudiante / oficinista muy social
Casadx o Con Pareja
Universidades e Institutos
PREFERENCIA POR UNA VIDA CALMADA, PACÍFICA Y SIN MOLESTIAS
Parea Joven conservadora
Supermercados Supermercados
Universidades e Institutos
Estudiante / oficinista conservador
1.- Uni. Garcilaso de la Vega 1.- Uni. Distancia: Garcilaso100dem.la Vega 2.- Británico de la100 Arequipa Distancia: m. Distancia: 150 m 2.- Británico de la Arequipa 3.- Trilce Distancia: 150mm Distancia: 150 3.-4.-Trilce Talentec Distancia: 250 Distancia: 150mm
Compra para alquilar
Convivencia de estudiantes roommates
PREFERENCIA POR UNA VIDA SOCIAL, INTERACTIVA Y CON REUNIONES
Familia joven que se proyecta a tener hijos
Compra por hogar fijo
Familia grande (minoría)
4.- Talentec 5.- Colegio de Abogados Distancia: 250 mde Lima
JÓVENES EMPRENDEDORES Y ACTIVOS
6.- Euroidiomas IEST de Abogados de Lima 5.-7.-Colegio 8.- Berlitz 6.- Euroidiomas 9.- INCSIP 7.- IEST 10.- Escuela de Arte y Diseño 8.-11.-Berlitz Colegio Santander 9.-12.-INCSIP INDEJUR
OFICINISTAS Y ESTUDIANTES
CONSTANTE MOVIMIENTO Y CONTACTO CON LA CIUDAD
MAYORMENTE SOLTEROS/AS Y PAREJAS JÓVENES
EXISTE UN CLUSTED EDUCATIVO EN AVENIDA SANTA CRUZ, ORIENTADO HAIA IDIOMAS Y DERECHO.TAMBIÉN HAY BASTANTES SEDES DE SECUNDARIA, INSTITUTOS, NIDOS Y TALLERES.
10.- Escuela de Arte y Diseño [1]: https://elcomercio.pe/vamos/peru/malecon-mi11.Colegio Santander raflores-considerado-mejores-america-395611 12.- INDEJUR
EXISTE UN CLUSTED EDUCATIVO EN AVENIDA SANTA CRUZ, ORIENTADO HAIA IDIOMAS Y LOS UNIVERSITARIOS SON POSIBLES COMPRADORES HAY BASTANTES SEDES DE SECUNDARIA, INSTITUTOS, NIDOS Y TALLERES. Las cercanías más potenciales sonDERECHO.TAMBIÉN el cluster educativo y el centro empresarial
[1]: https://elcomercio.pe/vamos/peru/malecon-miEs un barrio en vias de regeneración raflores-considerado-mejores-america-395611
priorizando al peatón EDIFICIOS EN ZONAurbana, ZEN ANÁLISIS DEL ENTORNO
N. ELIAS, M.F. GÓMEZ, C. PAREDES TALLER IV - U. DE LIMA
LOS UNIVERSITARIOS SON POSIBLES COMPRADORES
04
Se busca hacer departamentos más pequeños de lo habitual
La integración con la ciudad y la accesibilidad son pieza clave
EDIFICIOS EN ZONA ZEN ANÁLISIS DEL ENTORNO T
D
N
E
M
“TANDEM, cuya raíz etimológica se halla en la lengua latina, es una noción que refiere a la unión o al trabajo conjunto de dos componentes que resultan complementarios. Las unidades que componen un tándem, de este modo, colaboran entre sí con un fin.”
1
04
Este edificio busca habitar en paz a dos grupos de la sociedad moderna, con mismos hábitos pero diferentes necesidades. Se definen dos bloques, uno privado y uno social. A través de la naturaleza, se remarcan 3 distintos tipos de espacios intersticiales: cactus y suculentas para las sociales, orquídeas para las privadas y pequeñas palmeras para las zonas comunes entre las dos. Más alla de ser sólo un edificio habitacional, busca integrarse con la ciudad, aportando plazas que graduan la privacidad de los ingresos. Un restaurante, una librería y una zona de eventos alquilable complementan la propuesta, generando dinámicas en la primera planta. La composición del edificio refleja la naturaleza de ambos bloques: el dinamismo del bloque social, que da la cara hacia la calle, cuya circulación interna se acompaña de cambiantes jardines secos y traslapa varios volumenes rematando en un cuerpo de cristal en su cabeza; y la armonía de del bloque privado, retirado y alejado de la calle, con un jardín vertical de orquídeas que acompaña la circulación y con menor cantidad de variaciones en la distribución.
O R Q U Í D E A S
ORQUÍDEAS
UBICACIÓN: Jardìn vertical tipo invernadero hacia el bloque privado del edificio ESPECIES: de temperatura alta y zona húmedas: Cattleya Maxima, Cycchnoches Cooperi, Oncidium Ariasii, Trichocentrum Lanzearum
Dado el perfil del usuario, que tiende al dinamismo y estar en constante movimiento, se decide separar en dos bloque a los usuarios más sociales de los más hogareños (privado - público) Esto finalmente nos arrojará las tipologías de vivienda. Asimismo, se vincula con la estrategia de la naturaleza cada bloque.
2 3
RESPETO A LA QUINTA VECINA
Se usan distintas especies para representar distintos espacios, y vincular los usuarios visual y afectivamente con la naturaleza. Las tres especies elegidas responden a la ubicación elegida en el proyecto. Jardín invernadero vertical: Orquídeas. Terrazas y jardineras públicas: Cactus. Espacios de integración: Palmeras
Debido a que la quinta es dificilmente convertible en un superlote y, por ende; un edificio de 7 pisos; se prefiere generar un vacío hacia la misma. Esto produce en el edificio un vacío que serviría luego para iluminar ambos bloques, y dar la privacidad necesaria al bloque privado.
EDIFICIO TANDEM ENTORNO, ANÁLISIS DEL USUARIO, ENTORNO, CONCEPTO NORMATIVA Y ESTRATEGIAS Y PÚBLICO OBJETIVO
B L O Q U E
P R I VA D O
PALMERAS Y COSTILLAS DE ADÁN
UBICACIÓN: Plaza escalonada semi - pública, zona de parrillas, terrazas hacia la calle, jardín de gym. ESPECIES: Monstera Deliciosa, Chamaedorea Elegans, la Areca, la Kentia, Rhapis excelsa, Phoenix roebelenii
“Árbol de la familia de las palmas, de tronco áspero, cilíndrico y cubierto por hojas desecadas, hojas largas de nervio recto y leñoso que coronan el tronco en forma de penacho, ; crece en zonas de clima muy cálido.”
I N S T E R S T I C I O
C A C T U S
La zona ZEN busca re-vincular las personas con los nuevos edifcios, por lo que resulta importantísimo generar espacios que se presten al uso público sin disturbar las actividades cotidianas. Se plantean entonces cambios de nivel, escaleras, plazas escalonadas que dirigen hacia el corazón del proyecto pero controlando sus accesos.
INTEGRACIÓN CON LA CALLE
“Las orquídeas constituyen un grupo de plantas de morfología extremadamente diversa. La familia comprende aproximadamente 25 000 especies, por lo que resulta ser una de las familias con mayor riqueza específica.”
P A L M E R A S
NATURALEZA COMO ORDENADORA
BLOQUES POR PRIVACIDAD
4
N. ELIAS, M.F. GÓMEZ, C. PAREDES TALLER IV - U. DE LIMA
CACTUS Y SUCULENTAS UBICACIÓN: Jardines escalonados del bloque social, jardineras hacia interiores, jardin hacia mirador ESPECIES: Opuntia Ficus-Indica, Schumbergera Truncata, diferentes especies de suculentas para jardines secos.
“Las cactáceas (Cactaceae) conocidas en conjunto como cactos o cactus o cacti. Esta familia es originaria de América. Muchas plantas suculentas, tienen una notable semejanza con los cactus y, a menudo, son así llamadas en lenguaje corriente”
B L O Q U E
P Ù B L I C O Nicolás Elías Taller IX, U. de Lima
01
SEGÚN NORMA
CABIDA
ÁREA TERRENO
-
1072 m2
ÁREA VENDIBLE
-
4304 m2
ÁREA LIBRE
40 %
PISOS
7 + Azotea
7 + Azotea
COMERCIO
Restaurante: Patio de maniobras y depósitos
Restaurante + Librería + Sala de Eventos alquilable
# DEPARTAMENTOS
-
25
1 por vivienda + 10% Restaurante: 1 x 115m2=3 1 x 130m2 (personal)=2 estacionam. de taxis
57
BLOQUE PRIVADO CIRCULACIÓN
BLOQUE SOCIAL
EDIFICIO TÁNDEM
ESTACIONAMIENTO
(Alquiler $120 al mes) (Via ComPark)
LAYOUT INICIAL
RENTABILIDAD Se presenta un plan a largo plazo para la compensación de número de departamentos proyectados vs. el aporte que el edificio le da a la calle. En un largo plazo y a través de técnicas de alquileres, se logra igualar los ingresos de un edificio de cabidad convencional en un plazo de 25 años. SALA DE EVENTOS ALQUILABLES Al no haber este tipo de espacios cerca, se presta a ser un ingreso variable de hasta 400$ por semana. No interfiere con actividades privadas.
DEPARTAMENTOS
EDIFICIO TANDEM
45X $2100 X m2
25 X $2400 X m2
$7 5600 00
$4 800 000
TIPO
TIPO - USUARIO
BLOQUE
BALCÓN
JARDÍN
301 302 303 304 305 401 402 403 404 405 406 407 408 501 502 601 602 603 604 605 701 702 703 704 705
2 2 1 1 1 3 1 1 2 1 2 1 1 1 1 2 2 3 2 2 2 2 2 2 1
3 3 2 2 2 4 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 4 2 2 3 3 2 3 2
60 70 70 50 40 130 50 70 110 50 115 55 50 55 50 60 70 120 60 120 55 60 60 120 65
Flat Flat Flat Flat Flat Duplex Flat Flat Duplex Flat Duplex Flat Flat Flat Flat Flat Flat Flat Flat Duplex Flat Flat Flat Duplex Flat
Familia Joven Familia Joven Pareja Joven Pareja Joven Estudiante(s) Familia Grande Pareja Joven Pareja Joven Roommates Estudiante(s) Roommates Pareja Joven Pareja Joven Estudiante(s) Estudiante(s) Familia Joven Familia Joven Roommates Roommates Roommates Familia Joven Familia Joven Rommates Familia Joven Pareja Joven
Privado Privado Social Social Social Privado Privado Privado Social Social Social Social Social Privado Social Privado Privado Social Social Social Privado Privado Social Penthouse Social
Si Si Si No No Si No Si No No Si No Si Si Si Si No No Si Si No Si No Si Si
No No Si No No Orquideario No No Si No Si Si No Si No No Si Si Si Terraza Si Si No Terraza Terraza
SALA DE PARRILLAS + JARDÍN TERRAZAS + +GIMNASIO + PARRILLA+ PENTHOUSE
9 DPTOSDEPARTAMENTOS
+ MIRADOR
9 DPTOS
DEPARTAMENTOS
9 DPTOS
DEPARTAMENTOS
9 DPTOS
DEPARTAMENTOS
9 DPTOS
RESTAURANTE + SALA DE EVENTOS
(Alquiler $30 /m2)
$72 000 al año
$122 400 al año
LIBRERIA
-
(Con Jardín)
$19 200 al año 15 puestos
ESTACIONAMIENTO
-
Ingresos por departamentos: Ingresos anuales de comercio:
7 560 000 1 800 000 en 25 años
4 800 000 4 530 000 en 25 años
Ingresos totales:
$9 360 000
$9 330 000
$21 600 al año
ESTACIONAMIENTOS ALQUILABLES (sirve a la quinta vecina)
BLOQUE PRIVADO ORQUÍDEAS ORQUÍDEAS
m2
$18 000 al año
$1500 al mes
RESTAURANTE
DEPA DE TRABAJO
PERSONAS
+ JARDÍN
(2 pisos) (340 m2)
PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (mayores a la competencia)
DORMITORIOS
9 DPTOS DEPARTAMENTOS
(1 Piso) (200m2)
(Alquiler $120 al mes) (Via ComPark)
ESPACIOS VERDES REPARTIDOS
EDIFICIO DE CABIDA CONVENCIONAL
-
(Alquiler $20 /m2)
AMENITIES Gimnasio, terrazas, depósitos, zona de parrillas
Dptos: 25 estacionam. Visitas: 3 estacionam Restaurante/eventos: 10 Librería: 4 Alquilables: 15
SALA DE EVENTOS ALQUILABLE
RESTAURANTE Con un aforo de hasta 75 personas y terraza, busca atraer oficinistas y tener un constante flujo de comensales. Retorno rápido. LIBRERÍA + JARDÍN Posiblemente independiente o de segunda mano
380 m2 (35%) Compensado con retranques y A. Verde
DEPTO
2
ZO E
+ RESTURANTE 2 LOBBY COMERCIOS +LOBBY +LIBRERÍA CON JARDÍN +ÁREA DE REUNIONES
Area Total: 55 m2 (variable)
EDIFICIOS EN ZONA ZEN EDIFICIO Habitantes: B 1o2 FLAT, 1 DORMITORIO Baños: 1
Estos flats de 1 dormitorio buscan privacidad, paz y funcionalidad. Útil para parejas jóvenes de oficinistas, estudiantes o ambos. Su reducido pero funcional espacio se acompaña con el ingreso de jardín de orquídeas. Solteros / Parejas Jóvenes Estudiantes / Oficinistas Jovenes emprendedores En tránsito (alquilable)
PRIVACIDAD AL DORM.
72.6%
11.0%
15.3%
1.1%
Circulación
Patios y Ductos
DEPARTAMENTO 403 ESC 1/100
DEPA FLEXIBLE Se busca tener un espacio que pueda cambiar en el tiempo según las necesidades de los usuarios. Habitación o estudio de trabajo, resulta útil para familias nuevas o con hijxs que pronto se irán de casa. También brinda paz al estar alejado de las zonas ruidosas.
FLAT, 2 DORMITORIOS
Familias Jóvenes Estudiantes / Oficinistas Jovenes emprendedores Hogar fijo
ESPACIO FLEXIBLE
78.2%
17.6%
13.3%
0.9%
Circulación
Patios y Ductos
DEPARTAMENTO 302 ESC 1/100
BLOQUE SOCIAL CACTUS / SUCULENTAS
DEPA DE REUNIÓN Sea para trabajo o diversión, estos depas se diseñan para tener en tránsito a diferentes invitados, cocinar en grupo y estar en constante contacto con los mismos, manteniendo la privacidad del dormitorio. Ideal para jóvenes parejas y estudiantes extrovertidos. Solteros / Parejas Jóvenes Estudiantes / Oficinistas Jovenes emprendedores En tránsito (alquilable)
FLAT, 1 DORMITORIO
JERARQUIA A LA SALA-COMEDOR
DEPARTAMENTO 407
73.6%
13.0%
12.3%
1.1%
Circulación
Patios y Ductos
ESC 1/100
DEPA DE TEAMWORK Estos flats no jerarquizan sus dos dormitorios, dado que los roommates tienen ambos mismos derechos. Se busca optimizar los espacios compartidos y tener bien iluminados ambos frentes. Aunque simples, brindan la funcionalidad que se necesita. Solteros / Parejas Jóvenes Estudiantes / Oficinistas Jovenes emprendedores En tránsito (alquilable)
IGUALDAD A LOS DORMITORIOS
IGUALDAD A LOS DORMITORIOS
DEPARTAMENTO 604 ESC 1/100
* No se incluyen los duplex y dptos. de 3 dormitorios por tema de espacio, ver plantas
EDIFICIO TANDEM
FLAT, 2 DORMITORIOS
CABIDA Y TIPOLOGÍAS
73.4%
13.3%
Area Usable
Areas Húmedas
10.2%
3.1%
Circulación
Patios y Ductos
N. ELIAS,
Kitchenette + Sala + Comedor 1 estacionamiento Balcones: variable según piso Jardineras: variable según piso Ventilación: Baños con ductos Luz: OK Circulación: Larga por privacidad Áreas húmedas: centradas al edificio Almacenaje: Depósito + muebles Lavandería propia: Si Area Total: 70 m2 Habitantes: 2 o 3 Baños: 2 Kitchenette + Sala + Comedor 1 estacionamiento Balcones: variable según piso Jardineras: variable según piso Ventilación: Baños con ductos Luz: OK Circulación: Mínima Áreas hùmedas: centradas al edificio Almacenaje: Depósito + muebles * segundo dorm = estudio Area Total: 55 m2 (variable) Habitantes: 1 o 2 Baños: 1 Kitchenette + Sala + Comedor 1 estacionamiento Balcones: No Jardineras: variable según piso Ventilación: Baños sin ducto Luz: OK Circulación: Mínima, reducida Áreas hùmedas: pegadas al exterior Almacenaje: Depósito + muebles Lavandería propia: si Area Total: 60 m2 Habitantes: 1 o 2 Baños: 1 Kitchenette + Sala + Comedor 1 estacionamiento Balcones: variable según piso Jardineras: variable según piso Ventilación: Baños con ducto Luz: OK Circulación: Mínima, reducida Áreas hùmedas: centradas al edificio Almacenaje: Depósito + muebles Lavandería propia: si
Nicolás Elías Taller IX, U. de Lima
02
JARDÍN PRIVADO (Visible desde la calle)
COMERCIO
BLOQUE SOCIAL
(de tránsito lento)
RECEPCIÓN
PLAZA PRIVADA
(Sin registro visual desde la calle)
hacia 2do piso
COMERCIO (de tránsito rápido)
El trabajo de la primera planta se genera dejando la rampa al descubierto, creando una relación franca con la calle y abriendo el excedente de área que lo rodea. Esto se ubica hacia el lado de la quinta vecina, para luego en la volumetría empezar a retirarse como signo de respeto al edificio previo. La recepción se ubica en el rincón iqzuierdo para no tener un registro visual y controlar la privacidad de las tareas domésticas vs. las tareas comerciales.. De esta manera, se terminan configurando los dos bloques, uno más privado que otro; para usuarios diferenciados pero # DEPARTAMENTOS: conciliados en los espacios intersticiales.
54 DPTOS. 1 DORM: 24 DPTOS. 2 DORM: 24 DPTOS: 3 DORM: 6 DPTOS.
BLOQUE PRIVADO
A T N UI
hacia sótano
Q
A T N UI
PLAZA PÚBLICA
Q
ESQUEMA PRIMERA PLANTA
ESQUEMA VOLUMETRÍA
1 DORM: 45 - 55 M2 2 DORM: 60 - 75 M2 3 DORM: 103 M2
D2
E
D
F
F2
14.78
5.00
2.26
6.41
1.11
A
ESTACIONAMIENTOS
1
1
5.82
5.54
JARDÍN EN PENDIENTE h: l:
2
NAS SOCIALES PARTE ALTA Y BAJA
N.P.T: 0.00
0.75 m. 6.3 m. 12%
2
RAMPA HACIA JARDÍN N.P.T: 3.00
pozo de luz estacionamiento
16.03 5.15
BBQ
5.15
3
3 ventilación mecánica
A
B
ÁREA PARA EVENTOS SOCIALES
C
N.P.T: 3.00
5.05
5.17
14.32
COMERCIO
5.13
6.75
2.43
4
4
pista de baile
mampara deslizante fachada plegable TERRAZA ÁREA SOCIAL
jardinera
2.85
columna de refuerzo
4A
N.P.T: 3.00
7.30
2
2 4.45 1.00
F. GÓMEZ, C. PAREDES ALLER IV - U. DE LIMA
31
1.75
44.85
5
5
RESTAURANTE
5.00
5.00
N.P.T: 3.00
6
6 columna atípica en 45°
28.84 5.15
5.15
1
1
esculturas/ macetas
7
7
columna atípica en "V"
counter mozos
5.15
5.15
TERRAZA RESTAURANTE N.P.T: 3.00
8
8
columna atípica en "V"
6.25
6.39
9
9 6.02
6.75
5.00
5.00
6.41
29.17
A
PRIMERA PLANTA esc 1/200
SEGUNDA PLANTA esc 1/200
PLANTA 4 esc 1/200
PLANTA 4 esc 1/200
EDIFICIO TANDEM
PLANTAS
B
D
C
E
A
F
EF
Nicolás Elías Taller IX, U. de Lima
03
2.85
5.00
5.00
1.00
5.50 6.50
área de lectura
TERCER SÓTANO esc 1/500
SEGUNDO SÓTANO esc 1/500
D2
E
D
F
PISO 6 + MIRADOR esc 1/500
PISO 5 esc 1/500
PRIMER SÓTANO esc 1/500
F2
D2
E
D
14.78 2.26
5.00
F
F2
14.78 6.41
1.11
2.26
5.00
6.41
1.11
A
A
1
1
1
5.82
5.82
5.54
2
2
5.54
2
16.03 5.15
1
2
TERRAZA DE PARRILLAS
16.03
5.15
5.15
5.15
N.P.T: 22.00
DPT. 701
N.P.T: 18.00
3
3
ORQUIDEARIO VERTICAL
3
3
ORQUIDEARIO VERTICAL
N.P.T: 18.00
N.P.T: 18.00
DPT. 702
A
B
N.P.T: 18.00
C
A
5.05
B
5.05
14.32 5.13
C
5.17
5.17
JARDÍN
14.32 6.75
2.43
5.13
4
4
6.75
techo de vidrio
bloques de vidrio mate
jardinera
2
7.30
7.30
2
2
1.00
celosía - sol y sombra 1.75
44.85
5
escalera gato
celosía - sol y sombra
1.75
5
5.00
4
1.00 m. 10 m. 10%
jardinera
7.30
2
1.00
2.43
4 h: l:
7.30
N.P.T: 22.00
44.85
5
5
5.00
5.00
5.00
TERRAZA PRIVADA DPT. 704 N.P.T: 21.00
6
6
6
28.84
6
28.84 5.15
5.15
1
GIMNASIO
5.15
1
DPT. 703
5.15
N.P.T: 21.00
1
1
DPT. 705
N.P.T: 18.00
N.P.T: 18.00
7
7
7
7
despensa
5.15
5.15
5.15
5.15
DPT. 704
N.P.T: 18.00
8
8
8
8 estudio
6.25
6.25
6.39
9
9 6.02
6.75
5.00
5.00
6.39
9
9
6.41
6.02
6.75
5.00
29.17
A
B
PLANTA A-A’ esc 1/200
6.41
29.17
D EF
PISO 7 esc 1/200
EDIFICIO TANDEM
C
5.00
E
A
F
A
B
AZOTEA esc 1/200
C
D
E
A
F
EF
CORTE 2-2’ esc 1/200
PLANTAS Y CORTES
Nicolás Elías Taller IX, U. de Lima
04
ELEVACION FRONTAL
FACHADA FRONTAL esc 1/200
EDIFICIO TANDEM ELEVACIÓN, ELEVACIÓN CORTE Y VISTAS
CORTE 1-1’ esc 1/200
Nicolás Elías Taller IX, U. de Lima
05