A HOSPITALIDADE VAI
GANHAR UM NOVO ENDEREÇO. E VOCÊ VAI PODER INVESTIR NELE.
V I VA A H O S P I TA L I D A D E
SUPERAQUECIMENTO
DO MERCADO IMOBILIÁRIO
Na última década, a valorização dos imóveis foi vertiginosa, mesmo com as muitas crises econômicas ocorridas em alguns países, inclusive o Brasil. Um imóvel padrão médio/alto custava, em média, R$ 150 mil (em 2002). Hoje, esse mesmo imóvel chega a ser avaliado em torno de R$ 450 mil. Mas são poucos os imóveis que atingem tal valorização e fatores como localização e infraestrutura são determinantes. Um estudo realizado pela Cushman & Wakefield em 56 países previa que os investimentos imobiliários, em 2010, cresceriam 30% em relação ao ano anterior. No Brasil, entre 2009 e 2013, o preço médio dos imóveis chegou a crescer 77%. Segundo especialistas imobiliários, tais estimativas já começaram a se estabilizar, pois não existe mais aquele cenário cujos imóveis valorizavam cerca de 20% a 30% em pouquíssimo tempo. Hoje, os preços são reajustados de acordo com os índices inflacionários. Porém, o que é bom para o mercado, pode não ser tão bom para quem investe. Quando o investidor decide comprar um imóvel residencial ou comercial, ele não mais obtém a rentabilidade que obteria a cinco ou dez anos atrás. A rentabilidade está mais limitada, mesmo sendo maior que muitas outras carteiras de investimentos. É nesse cenário atual que o investidor deve buscar novas opções que garantam maior liquidez, mesmo dentro do mercado imobiliário.
OPORTUNIDADE
DE MERCADO: INVESTIR NO RAMO HOTELEIRO.
Investidores brasileiros e estrangeiros descobriram há muito tempo que ser sócio dos principais empreendimentos hoteleiros do Brasil é um grande negócio. Mas por que investir em hotéis é uma oportunidade de mercado que você deve aproveitar? Porque investir em projetos de novos hotéis oferece alta rentabilidade, valorização do imóvel como patrimônio e processo mais lucrativo, seguro e confiável que a locação de um imóvel residencial e/ ou comercial. Existe demanda, a oferta é insuficiente e os índices de RevPAR (Revenue per Available Room – Receita por Apartamento Disponível – taxa de ocupação x diária média) são elevados, gerando taxas de ocupação por muitos anos. O ano de 2012 marcou o oitavo ano seguido de crescimento do RevPAR dos hotéis urbanos (hotéis + flats) brasileiros, com um incremento de 8,8% comparado a 2011. Os resultados operacionais dos hotéis continuam a apresentar ganhos acima da inflação, tendo o Lucro Operacional crescido 7,9% em relação a 2011. Com base nessas informações e em nossa análise do mercado, estima-se que o RevPAR deverá crescer cerca de 5% a 7% em 2013.
Origens dos hóspedes (2012) Com base em hotéis com diária entre R$ 220,00 – R$ 380,00
Segmento da demanda (2012) Diária média entre R$ 220,00 – R$ 380,00
Desempenho dos hotéis (2012) Crescimento da rede hoteleira nos últimos anos
HOTELARIA O MELHOR INVESTIMENTO
DO MERCADO IMOBILIÁRIO.
Para o investidor que ainda desconhece o ramo de hotelaria como uma das melhores opções para seus investimentos, saiba que, investir em um hotel é ter um imóvel sempre novo, constantemente modernizado e valorizado, sem preocupação alguma com isso. E mais, ao investir na compra de um apartamento de um hotel, o empreendimento mantém o investidor informado a respeito de todas as atividades relevantes sobre o hotel e seu investimento no mercado, através de relatórios periódicos e detalhados, do plano de negócios ao plano de marketing e às metas estabelecidas.
IMÓVEIS HOTELEIROS
X
IMÓVEIS RESIDENCIAIS
OU COMERCIAIS Em comparação com imóveis residenciais e/ou comerciais alugados, quando o investidor adquire um apartamento de hotel, ele não tem que se preocupar em alugar o imóvel nem com as despesas de condomínio até que o imóvel seja locado. Após a entrega da obra, o imóvel entra em operação e o investidor começa a receber os rendimentos. A rentabilidade de um apartamento de hotel está acima dos imóveis residenciais e/ou comerciais. Estes últimos rendem entre 0,4-0,7% ao mês, enquanto os imóveis hoteleiros rendem entre 0,8-1,2% ao mês, depois de estabilizada a operação. O rendimento de um imóvel hoteleiro é de 25% a 50% superior ao rendimento de um imóvel residencial e/ou comercial. A renda é corrigida pelo valor da diária, normalmente acima do reajuste do aluguel e repassada pelo próprio hotel. Vantagens jurídicas: quem investe em hotelaria não tem preocupações com a desocupação do imóvel (Lei do Inquilinato), com o pagamento ou não do aluguel ou taxas de reajuste como acontece com os imóveis residenciais ou comerciais. Ter um imóvel hoteleiro afiliado a uma rede com amplitude nacional faz toda a diferença, uma vez que o investidor agregou o seu patrimônio a uma marca forte. E mais, o hotel é entregue montado e equipado, pronto para operação, que é supervisionada pela rede hoteleira através de uma gestão profissional.
PLANILHA COMPARATIVA - VALOR DO INVESTIMENTO X RETORNO FINANCEIRO VALORES E TAXAS
TAXA
PERIODICIDADE
RESIDENCIAL
COMERCIAL
HOTEL
Valor do imóvel
Única
R$ 300.000,00
R$ 300.000,00
R$ 300.000,00
% recebido em locação
Mensal
0,40%
0,60%
1,00%
Valor recebido
Anual
R$ 14.400,00
R$ 21.600,00
R$ 36.000,00
Taxa de administração do aluguel
10,0%
Anual
R$ 1.440,00
R$ 2.160,00
Já descontado
Imposto de renda
27,5%
Anual
R$ 3.960,00
R$ 5.940,00
Já descontado
Anual
R$ 9.000,00
R$ 13.500,00
R$ 36.000,00
Anual
3,00%
4,50%
12,00%
Mensal
0,25%
0,38%
1,00%
Valor líquido
Fonte: Sindicato da Habitação/SECOVI/Fundação Getúlio Vargas
IMÓVEIS HOTELEIROS
X
INVESTIMENTOS
NO MERCADO
FINANCEIRO O investidor acostumado a fazer aplicações no mercado financeiro, também vai se surpreender com esse comparativo. Na aplicação financeira, o investidor obtém um rendimento, mas o capital inicial continua o mesmo. Mas quando investe em um hotel, o capital inicial tem um ganho de valorização, além da renda, e livre das taxas de administração, de reserva e reposição, e até imposto de renda, que são previamente descontadas. Ao fazer uma aplicação em hotelaria, ou seja, ao comprar um dos apartamentos à venda, o investidor estará fazendo um investimento de alto rendimento aliado à valorização do seu patrimônio, porque o hotel é um ativo que se valoriza e moderniza. O proprietário da unidade não investe mais para essa modernização, que cabe ao hotel administrar, e o valor é descontado mensalmente da rentabilidade.
TIPO DE INVESTIMENTO POUPANÇA
PERFIL CONSERVADOR
INVESTIMENTO EM HOTELARIA
Baixa
RENTABILIDADE
Alta
Estável
TENDÊNCIA
Crescimento
Rendimento mensal
FORMA DE RENDA
Rendimento mensal e valorização a longo prazo
Governo
SEGURANÇA
Lastro imobiliário com administração profissionalizada, melhores incorporadoras e líder mundial em operações hoteleiras
Mais volátil
VOLATILIDADE
Menos volátil
Agora que você descobriu que investir em hotelaria é uma excelente opção de negócio para quem procura mais segurança e
melhor
rentabilidade,
é
hora de conhecer a Slaviero Hotéis, o nosso mais novo empreendimento em são josé dos pinhais, e como tornar-se um investidor.
SLAVIERO HOTÉIS: EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO. A Rede Slaviero de Hotéis tem mais 30 anos de know-how em serviços hoteleiros e está presente em 5 estados brasileiros, totalizando 13 cidades, com 23 unidades em funcionamento. É a maior rede de hotéis da região sul e a 5º maior em todo o Brasil.
LOCAIS COM HOTÉIS SLAVIERO: PARANÁ Curitiba Foz do Iguaçu Ponta Grossa Pinhais SANTA CATARINA Florianópolis Joinville Palhoça Balneário Camboriú
SÃO PAULO São Paulo São Carlos Guarulhos ESPÍRITO SANTO Vitória MATO GROSSO Cuiabá
Hoje, a grife Slaviero Hotéis é uma referência no mercado de hotelaria representando alta qualidade de serviço e comprometimento com o bem-estar de seus hóspedes. A rede possui cinco diferentes bandeiras: Slim, Executive, Suítes, Conceptual e Fast Sleep. Os hotéis da marca contam com excelente infraestrutura de quartos, restaurante e espaço para eventos de todos os tamanhos, oferecendo aos seus hóspedes conforto, comodidade, excelente atendimento, rapidez nos serviços, além de localização estratégica e espaços climatizados. Quem se hospeda em um Slaviero tem o melhor café da manhã, serviço Wi-Fi gratuito em todas as áreas do hotel e produtos de banho personalizados. Esses são apenas alguns dos serviços de uma rede que faz de tudo para que seus hóspedes vivam a hospitalidade onde quer que estejam.
VIVA A
HOSPITALIDADE.
SLAVIERO SLIM HOSPEDAGEM DESCOMPLICADA
E INVESTIMENTO CERTO. Slim é uma das bandeiras da grife Slaviero Hotéis. É a hospedagem de um jeito descomplicado. O Slaviero Slim é a bandeira econômica da Rede Slaviero de Hotéis, a prova de que o bom serviço pode custar pouco. Aqui, os hóspedes encontram o que mais precisam quando viajam: WI-FI, restaurante, quartos confortáveis, café da manhã e um atendimento que prioriza a sua comodidade. A bandeira Slim é perfeita para o perfil de hóspede em viagem de negócios ou de passagem pela cidade por poucos dias. E também é perfeita para você fazer investimentos, comprando um ou mais apartamentos para obter excelente rentabilidade com quem tem experiência em hotelaria.
OS APARTAMENTOS DO SLAVIERO SLIM TÊM TUDO PARA ATENDER ÀS NECESSIDADES DOS HÓSPEDES,
COM TODA A PRATICIDADE.
PROJETO ARQUITETÔNICO
DO SLAVIERO SLIM O projeto arquitetônico do Slaviero Slim de São José dos Pinhais foi desenvolvido pela Construtora Just em parceria com a Slaviero Hotéis com o intuito de otimizar a eficiência da operação de hospedagem, reduzindo custos com manutenção sem deixar de oferecer aos clientes conforto e modernidade de espaço.
SÃO 165 APARTAMENTOS COM 21,36 M² DE ÁREA ÚTIL
E 41,74 M² DE ÁREA TOTAL AUDITÓRIO PARA EVENTOS COM CAPACIDADE PARA 100 PESSOAS
RESTAURANTE
HARMONIA DE ESPAÇOS.
PERFEITO PARA OS
HÓSPEDES QUE PRIMAM
PELO CONFORTO E EXCELÊNCIA EM ATENDIMENTO.
PROJETADO PARA ATENDER À CARÊNCIA DE ESPAÇOS PARA
EVENTOS EMPRESARIAIS, O AUDITÓRIO DO SLAVIERO SLIM TEM CAPACIDADE PARA 100 PESSOAS.
PESQUISA
DE MERCADO Para analisar o potencial e a viabilidade operacional, comercial e financeira deste novo empreendimento em São José dos Pinhais, foi realizada uma pesquisa de mercado pela Mapie Gestão Estratégica e Consultoria Hoteleira, de Curitiba. O estudo considerou os aspectos políticos, econômicos, sociais, tecnológicos, ambientais e legais do microambiente que podem afetar a competitividade da indústria analisada e das empresas. São fatores externos e indiretamente relacionados ao negócio. A pesquisa concluiu que o empreendimento do Hotel Slaviero Slim em São José dos Pinhais é considerado viável e com grande potencial de ascensão, uma vez que a cidade apresenta acelerado processo de crescimento e está inserida na grande região metropolitana da capital do estado. O contexto econômico apresenta-se positivo e o ambiente político é estável, enquanto que, no ambiente tecnológico é importante considerar a oferta de recursos de ponta constantemente atualizados, fazendo com que o Slaviero Slim destaque-se pelo uso adequado da tecnologia disponível.
PROJEÇÃO DE RENTABILIDADE DO SLAVIERO SLIM
DE SÃO JOSÉ DOS PINHAIS. O cenário atual amplia as possibilidades e as vantagens de um investimento seguro como o do Slaviero Slim. A planilha na próxima página apresenta uma projeção real das taxas de ocupação e estimativas com as receitas de hospedagem pelos próximos 8 anos, após a entrega do empreendimento, e o percentual mensal que poderá ser obtido pelo investidor.
ESTIMATIVA DE RENTABILIDADE - 01/02 ANO 01 OBRA
ANO 02 OBRA
ANO 03 60% 179 6.468.165 830.565 298.618
ANO 04 75% 184 8.327.762 1.006.526 322.413
ANO 05 80% 190 9.149.435 1.068.190 338.948
RECEITA TOTAL BRUTA PIS/COFINS/ISS/ICMS RECEITA TOTAL LÍQUIDA
7.592.348 645.350 6.946.998
9.656.702 820.820 8.835.882
10.556.572 897.309 9.659.264
DESPESAS OPERACIONAIS Total das despesas operacionais
4.008.093
4.735.242
5.103.540
RESULTADO ANTES DOS IMPOSTOS E DEPRECIAÇÃO
2.938.906
4.100.641
4.555.724
ANO 03 1.484
ANO 04 2.071
ANO 05 2.301
0,74%
1,04%
1,15%
RECEITA DE HOSPEDAGEM Taxa de ocupação Diária média (com café) Receitas de hospedagem Receitas alimentos e bebidas Outras receitas
RETORNO INVESTIDOR Resultado mensal antes dos impostos e depreciação Valor final da unidade imobiliaria e decorada % Mensal sobre o investimento
ANO 01
ANO 02 199.996,00
ESTIMATIVA DE RENTABILIDADE - 02/02 ANO 06 80% 196 9.423.918 1.072.773 349.116
ANO 07 80% 201 9.706.636 1.077.493 359.590
ANO 08 80% 208 9.997.835 1.082.355 370.377
ANO 09 80% 214 10.297.770 1.087.364 381.489
ANO 10 80% 220 10.606.703 1.092.522 392.933
10.845.807 921.894 9.923.913
11.143.718 947.216 10.196.502
11.450.567 973.298 10.477.269
11.766.622 1.000.163 10.766.459
12.092.158 1.027.833 11.064.324
DESPESAS OPERACIONAIS Total das despesas operacionais
5.203.483
5.306.424
5.306.424
5.521.663
5.634.149
RESULTADO ANTES DOS IMPOSTOS E DEPRECIAÇÃO
4.720.431
4.890.079
5.064.816
5.244.796
5.430.175
RETORNO INVESTIDOR Resultado mensal antes dos impostos e depreciação Valor final da unidade imobiliaria e decorada % Mensal sobre o investimento
ANO 06 2.384
ANO 07 2.470
ANO 08 2.558
ANO 09 2.649
ANO 10 2.743
1,19%
1,23%
1,28%
1,32%
1,37%
RECEITA DE HOSPEDAGEM Taxa de ocupação Diária média (com café) Receitas de hospedagem Receitas alimentos e bebidas Outras receitas RECEITA TOTAL BRUTA PIS/COFINS/ISS/ICMS RECEITA TOTAL LÍQUIDA
PREMISSAS BÁSICAS Número de unidades Aumento da diária média A/A Área privativa UH (m²)
165 3% 21,24
Preço do imóvel/UH (m²)
R$7.909
Decoração e implantação/UH (m²)
R$1.507
SÃO JOSÉ
DOS PINHAIS: LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA. Para acertar no investimento hoteleiro, a boa localização é fundamental. O investidor deve escolher os mercados que ainda serão promissores nos próximos anos, principalmente, em
matéria
de
alta
demanda.
Segundo
especialistas, o mercado hoteleiro está em expansão e faltam hotéis nas principais cidades brasileiras. São José dos Pinhais é um desses mercados em intensa expansão. Maior cidade da região metropolitana de Curitiba, São José dos Pinhais vem
apresentando
excelentes
índices
de
crescimento – com um alto poder construtivo que chegou para verticalizar a cidade – e ótimas oportunidades de investimento para quem possui um bom faro para negócios.
ALÉM DESTAS QUALIDADES, SÃO JOSÉ DOS PINHAIS POSSUI OUTROS EXCELENTES ATRATIVOS: ABRIGA O AEROPORTO INTERNACIONAL AFONSO PENA, PRINCIPAL AEROPORTO DO ESTADO DO PARANÁ,
POR ONDE EMBARCAM E DESEMBARCAM, ANUALMENTE, MAIS DE 7 MILHÕES DE PASSAGEIROS O IDH (ÍNDICE DE DESENVOLVIMENTO HUMANO) DA CIDADE É MAIOR QUE A MÉDIA DO ESTADO DO PARANÁ
POPULAÇÃO ESTIMADA EM 270 MIL HABITANTES TERCEIRO POLO AUTOMOTIVO DO BRASIL, ONDE ESTÃO AS MONTADORAS VOLKSWAGEN, AUDI, NISSAN E RENAULT
SLAVIERO SLIM
POSIÇÃO PRIVILEGIADA. O Slaviero Slim está sendo planejado e projetado para ocupar uma posição privilegiada na cidade de São José dos Pinhais, às margens da BR-376. Uma região valorizada pela presença de grandes fábricas automobilísticas e perfeita para empreendimentos hoteleiros, devido a sua proximidade com o Aeroporto Internacional Afonso Pena e com as principais saídas para Curitiba e o litoral.
OBSERVE A SUA LOCALIZAÇÃO NO MAPA ABAIXO: HOTEL SLAVIERO SLIM AEROPORTO AFONSO PENA
01
HOTEL EXCLUSIVO
02
HOTEL BOURBON
03
HOTEL ÍBIS
04
HOTEL TULIP INN
05
MCDONALD´S
06
ACESSO LITORAL ACESSO CURITIBA
s orre
Av .R ui
Ba
as T
rb
os a
Av. d
06
Ca p.
ert od
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rito
04
Be nja
mi m
05
Av. R
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01
03
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