Я ХОЧУ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ
Нужен ли мне риелтор? Presented by Nastart0
На повестке дня ОГЛАВЛЕНИЕ Вступление Задача риелтора Как выбрать риелтора Сколько стоят услуги Заключение Контактная информация
Вступление
При покупке квартиры риски всегда выше — можно остаться и без жилья, и без денег. С продажей, кажется, всё намного проще, поэтому многие отказываются от риелтора и ведут сделку самостоятельно. Разбираемся, нужен ли вам риелтор, что входит в его обязанности, как понять, насколько он опытен, и где такого найти.
ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЕЛТОР
Главные задачи риелтора — найти покупателя на квартиру, помочь продавцу заключить сделку и выручить за неё максимальную сумму.
NASTART0
Конечно, всё это можно сделать и самостоятельно. Помощь риелтора в большинстве случаев — это просто экономия сил, времени и иногда денег. Итак,чем же вам поможет риэлтор Подготовит квартиру к продаже, проинструктирует собственника, если тот будет присутствовать на просмотрах. Посмотреть на свою квартиру со стороны бывает сложно. Вас давно не смущает сломанный выключатель, сушилка с вещами в гостиной и бытовая химия в коробке на кухне. Но новые владельцы будут примерять квартиру на себя, под свой образ жизни. Чем чище, аккуратнее и ухоженнее выглядит квартира, чем меньше в ней следов пребывания других людей, тем быстрее она найдёт нового хозяина.
Задача риелтора
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Задача риелтора — сделать так, чтобы квартира приняла презентабельный вид: она будет лучше смотреться на фотографиях, а значит, и откликов на объявление будет больше. Обычно агент говорит собственнику, что нужно сделать, чтобы квартира выглядела привлекательнее (провести генеральную уборку, исправить мелкие недочёты, о переставить мебель и т. д.), приглашает фотографа и контролирует весь процесс преображения и съёмки, а может и сам купить по дороге красивый цветок или яркие фрукты для создания нужного образа квартиры на фотографиях.
Соберет документы
Подготовить документы, необходимые для продажи квартиры может и сам владелец. Но если он не хочет тратить время и силы, то этим займётся риелтор. Но агент соберёт только часть бумаг — за справкой в ПНД (психоневрологический диспансер) или нотариально заверенным согласием супруга на сделку придётся идти самостоятельно.
Поможет определить цену ПАРТНЕР И РИЕЛТОР ХОРОШО ЗНАЕТ РЫНОК
Риелтор взвесит все плюсы и минусы вашей квартиры и определит, за сколько её реально продать в текущей ситуации. Часто собственники годами не могут продать недвижимость именно из-за того, что не знают, как определить её реальную стоимость, и не готовы торговаться.
РАЗМЕСТИТ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ, БУДЕТ ЕГО РЕКЛАМИРОВАТЬ В интернете десятки площадок, на которых размещают объявления. В каких-то регионах популярнее одни, в каких-то — другие. Риелтор ориентируется в специфике разных площадок и знает, как лучше написать объявление, где его разместить и как продвинуть, чтобы привлечь больше внимания к вашей квартире.
РАБОТА НА РЕЗУЛЬТАТ
Будет принимать звонки и разговаривать с потенциальными покупателями ВО- ПЕРВЫХ, ЭТО СЭКОНОМИТ ВАМ НЕМАЛО ВРЕМЕНИ, ВО-ВТОРЫХ, РИЕЛТОР СМОЖЕТ ЛУЧШЕ ОПИСАТЬ ВАШУ КВАРТИРУ И ЕЁ ПЛЮСЫ БЕЗ ЛИШНЕЙ ЭМОЦИОНАЛЬНОСТИ.
Покажет квартиру Владелец, особенно если он не живёт в квартире, может вообще не присутствовать при просмотрах — риелтор всё покажет и расскажет куда профессиональнее. Некоторым риелторам это даже удобнее: хозяин не ляпнет лишнего. В идеале агент должен разработать несколько сценариев показа для вашей квартиры — для молодой девушки или мужчины, для семьи, для семьи с ребенком и т. д. Ведь в каждом из этих случаев нужно будет обращать внимание на разные достоинства жилья и района, особенности планировки и тому подобно.
Проведет переговоры
РИЕЛТОР ПРОВЕДЕТ ПЕРЕГОВОРЫ С ПОТЕНЦИАЛЬНЫМИ ПОКУПАТЕЛЯМИ ИЛИ ДРУГИМИ РИЕЛТОРАМИ
Опытный риелтор подскажет, когда стоит соглашаться на торг, а когда — подождать, договаривается с другими риелторами и собственниками, если у вас «цепочка» сделок. Если вы собираетесь продать квартиру и взять другую в ипотеку, поможет найти банк с выгодными условиями. Если сроки выхода на сделку затягиваются, задача риелтора — разрешить ситуацию с минимальными потерями для клиента.
Проведет сделку РИЕЛТОР ДОЛЖЕН ПРОСЛЕДИТЬ, ЧТОБЫ ВСЕ НУЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БЫЛИ В ПОРЯДКЕ, ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ ПЕРЕДАЧУ ДЕНЕГ И КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ.
Как выбрать риелтора ЧТОБЫ ОТ РИЕЛТОРА ДЕЙСТВИТЕЛЬНО БЫЛА ПОЛЬЗА, А У ВАС НЕ ПОЯВИЛОСЬ ОЩУЩЕНИЕ, ЧТО ВСЁ ПЕРЕЧИСЛЕННОЕ ВЫШЕ МОЖНО БЫЛО СДЕЛАТЬ САМОМУ, НУЖНО НАЙТИ ПРОФЕССИОНАЛА.
В России официально профессии риелтора не существует. Этому нигде не учат. По сути, агент предлагает вам свои знания, опыт и связи.
+7 (978) 739 37 23
Грамотный специалист хорошо знает разные районы вашего города, разбирается в типах и сериях домов, ориентируется в текущей ситуации на рынке недвижимости, умеет вести переговоры, торговаться, убеждать, знает, какие документы нужно подготовить и проверить, следит за изменением законов, в курсе, какие мошеннические схемы популярны именно сейчас и как их избежать. Как правило, у хорошего агента есть проверенные юристы, нотариусы, ипотечные брокеры и другие специалисты, которые могут понадобиться при заключении сделок с недвижимостью.
ОБЫЧНО РИЕЛТОРА НАХОДЯТ ПО РЕКОМЕНДАЦИЯМ ДРУЗЕЙ И ЗНАКОМЫХ
98% ЭТО ВАЖНО Уточните, на каких сделках специализируется агент, — возможно, он работает в основном с элитной недвижимостью или занимается арендой.
Если реальных отзывов нет, можете сами походить на осмотры квартир в качестве покупателя, присматриваться к риелторам, задавать вопросы и искать «своего» человека. Этот вариант — самый надёжный, хотя и требует времени. Ну и, разумеется, соцсети — вот где все знают всех. Только не ограничивайтесь опросом на своих страницах, задайте вопрос в профильных группах. Это неплохой вариант, но если что-то рекомендует посторонний человек, всегда есть опасения, что он не до конца честен. Можно поискать риелтора по профессиональным блогам — некоторые агенты ведут их в соцсетях, на YouTube или в Яндекс.Дзене. ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ — ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВСЕ СПОСОБЫ, А ПОТОМ ВЫБРАТЬ ЛУЧШЕГО КАНДИДАТА.
% СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ
КАК ПРАВИЛО, НИКАКОГО АВАНСА РИЕЛТОР НЕ БЕРЁТ, И РАСЧЁТ ПРОИСХОДИТ УЖЕ ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ.
Расценки разные и зависят от многих факторов: УЧИТЫВАЮТСЯ В ТОМ ЧИСЛЕ ОПЫТ И СТАЖ РАБОТЫ РИЕЛТОРА, СЛОЖНОСТЬ РАБОТЫ И СОСТОЯНИЕ САМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. КАК ПРАВИЛО СУММА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ НЕ ПРЕВЫШАЕТ 6 % СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. В РЕГИОНАХ ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ И 25 000 РУБЛЕЙ — КАКОЙ-ТО УСТАНОВЛЕННОЙ НОРМЫ НЕТ, И КАЖДЫЙ НАЗНАЧАЕТ СВОЮ ЦЕНУ ЗА УСЛУГИ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ РИЕЛТОР ВОЗЬМЕТ НА СЕБЯ ОСНОВНУЮ ЧАСТЬ ДЕЛ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПРОДАЖЕ И ПОКАЗАМ КВАРТИРЫ, ОРГАНИЗУЕТ СДЕЛКУ. Он поможет продать квартиру быстрее и за хорошую цену(правильная ценовая политика вполне способна с лихвой окупить его услуги). Самое важное — найти грамотного агента, потому что на рынке, к сожалению, много непрофессионалов, которые дискредитируют эту специальность.
НАДЕЮСЬ НА СКОРУЮ ВСТРЕЧУ БУДЕМ НА СВЯЗИ
АДРЕС Россия Севастополь
EMAIL nastart0@inbox.lv
НОМЕР ТЕЛЕФОНА +7 (978) 739 37 23