НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕВАСТОПОЛЕ
КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ Nastart
Продажа квартиры – дело нелегкое и трудоемкое. Порой это может затянуться на долгие годы. Что же делать, если время не ждет? Некоторые приемы помогают продать квартиру быстро и с минимальными денежными потерями.
Покупатели просматривают десятки объявлений о продаже квартир, но звонят единицам.
Важно здраво оценить свою квартиру, чтобы её увидело как можно больше потенциальных покупателей
Подготовим квартиру Чем более чистой и пустой она будет, тем лучше. Привести однушку или двушку в презентабельное состояние можно за выходные: Купите в строительном магазине материалы для мелкого ремонта. Приведите в порядок все, что можно без особых усилий подклеить,подкрасить, заштукатурить или заменить. Если отрываются обои — верните их на место, на потолке или стенах подтеки — побелите. В ванной очень старый смеситель — поставьте недорогой, но новый.
Выбросьте или продайте все ненужное. Отличный повод избавиться от хлама! По возможности, уберите мебель, если не планируете продавать квартиру вместе с ней. Перевезите ее на дачу или сразу в новое жилье. Также можно арендовать часть склада или контейнер. Запасите перчатки и моющие средства. Заставьте квартиру блестеть!
Разместим объявление TOPICS TO CДOДЕНЬVER
Для этого вам понадобится фото и описание. Чем они качественнее, тем больше будет звонков. Как сделать привлекательные фотографии к объявлению: Снимите хотя бы по два фото каждый комнаты, плюс по одному кухни, санузла и других помещений, вида из окон или с балкона, фасада дома, парковки, детской площадки.
TOPICS TO CДOДЕНЬVER
Выбирайте общие планы, а не детали интерьера. Например, снимайте из угла комнаты и немного сверху. Фотографируйте утром для красивого естественного освещения. Делайте снимки горизонтально.
Что касается описания, то старайтесь писать кратко, своими словами и максимально конкретно. Не используйте ЗАГЛАВНЫЕ БУКВЫ, где это не нужно, и проверяйте ошибки. Чтобы получился хороший текст, просто запишите ответы на эти вопросы и составьте описание из них. Сколько комнат в квартире, из какого материала дом, когда он построен и где находится? Как добраться, далеко ли до остановок, метро? Сколько находится в собственности и сколько человек прописано?
Что есть рядом: школы, сады, магазины, парки, больницы, спортивные центры? Куда выходят окна: во двор, на дорогу, на парк? Нужен ли ремонт или можно сразу въезжать? Что из мебели или техники вы оставляете? Индивидуальное или общее отопление. Есть ли счетчики? Много ли платить за коммуналку? Какие еще есть преимущества у квартиры? Что с парковкой? Когда можно въехать?
Должно получиться примерно так Двухкомнатная уютная квартира в блочном доме на проспекте Гагарина, рядом с кинотеатром «Россия», недалеко от остановки. В собственности 10 лет, прописан только владелец. Район очень уютный и развитый. В 100 метрах школа, за ней детский сад и поликлиника. Супермаркет рядом с домом и еще один через дорогу. В одной остановке ТЦ . Есть где гулять и устраивать пикники — под окном большой парк. С другой стороны балкон и окно выходят в тихий двор.
Ремонт простой, но свежий. За дополнительную плату в 150 000 рублей оставим всю мебель и встроенную кухонную технику, кроме холодильника. Отопление центральное, все счетчики есть. Коммуналка не больше 4000 в месяц. Парковка во дворе по заполнению, также можно оставлять машину у кинотеатра. Готовы освободить квартиру в течение недели.
После того, как описание и фото будут готовы, можете размещать объявления. Как можно больше. Следуйте инструкциям: заполните как можно больше полей, загрузите фото и вставьте описание. Определите цену, сравнив с похожими предложениями.
ФАКТОРЫ,ФОРМИРУЮЩИЕ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ
ВНУТРЕННИЕ ФАКТОРЫ
ВНЕШНИЕ ФАКТОРЫ
Площадь Планировка Износ коммуникаций Качество ремонта "История" квартиры Мебель,техника Доступность сети интернет
Район города Транспортная доступность Вид из окна Этаж Инфраструктура района Наличие стоянки Соседи
ПРОВЕСТИ ПОКАЗЫ Второй, но не менее важный этап — звонки и показы Приготовьтесь вежливо и дружелюбно отвечать на многочисленные вопросы потенциальных покупателей, в том числе каверзные. Кроме этого: Купите упаковку бахил для посетителей.
Чтобы не испортить первое впечатление, проверьте подъезд. При необходимости вымойте лестничную клетку, соберите мусор, сотрите надписи на стенах. На время показа отведите животных и детей к родственникам, друзьям или соседям. Подготовьте копии документов на квартиру и квитанции ЖКХ. Уберите с видных мест ценные вещи, деньги, ключи.
Подготовиться к сделке
Вы хорошо потрудились, и покупатель найден! На этом этапе уже можно привлекать профессионалов. Получить задаток Нужно помнить, что так называемый «аванс» не гарантирует сделку. Если хотите закрепить намерение покупателя и установить ответственность —берите задаток. И, конечно, внимательно читайте соглашение, особенно места, где прописаны условия возврата денег.
Собрать документы Список необходимых документов запросит покупатель или его представитель. В зависимости от ситуации, он будет разный. Например, такой: Паспорта всех собственников квартиры. Если это дети до 14 лет, то свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей. Паспорт родителя также нужен, если собственнику от 14 до 18 лет.
Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства региона, если ребенок — собственник, а не просто прописан. Нотариально заверенное согласие супруга. Даже после развода, кроме случаев, когда квартира досталась по наследству или подарена. Техпаспорт. Заказывают в БТИ или МФЦ. Справки и выписки об отсутствии задолженности за ЖКХ и другие услуги. Выписка из ЕГРН. Соглашение о задатке и расписка о его получении.
Составить договор
Nastart REAL ESTATE AGENT +7 (978) 739 37-23 Ради безопасности, это лучше доверить профессионалам: юристам или риелторам. Не используйте шаблоны из интернета. Каждая сделка — уникальна и требует индивидуального подхода.
Подписать документы В день сделки нужно еще раз проверить документы с менеджером банка, риелтором или юристом. И подписать договор купли-продажи. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу. Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности. Обычно на регистрацию уходит 3-4 дня.
В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому В акте должны быть: Данные покупателя и продавца Информации о квартире. В том числе нужно прописать, в каком состоянии передана квартира: все ли исправно, на месте ли мебель и техника, которую продают вместе с недвижимостью Дата передачи Фраза о том, что стороны не имеют к друг другу претензий
УДАЧНОЙ ПРОДАЖИ!
Текст публикации является информационным и не может быть использован в качестве доказательства .В любых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ.
