REVITALIZACE BÝVALÉHO PRŮMYSLOVÉHO ÚZEMÍ V PRAZE, VYSOČANECH
diplomová práca
SÚHRNNÁ SPRIEVODNÁ A TECHNICKÁ SPRÁVA
ÚVODNÉ ÚDAJE
práve prebiehajúcich developerských projektov ako Riešené územie / areál bývalého priemyselného Modela, Afi City, Ablon, Vivus, Skanska, Codeco, či územia Nová Harfa a mnoho ďalších. Väčšina z nich navrhuLokalita / ulica Kolbenova, Vysočany, Praha je vznik nových obytných blokov, či polyfunkčných Katastrálne územie / Praha 9 areálov, ktoré výrazným spôsobom zasiahnu do budúcnosti a vzhľadu celej lokality. Pre Vysočany ako časti Prahy veľmi priaznivo dopravne prepojenej s cenRiešené územie zahŕňa časti bývalej továrne ČKD, trom mesta, ale aj okolitou prírodou to predstavuje silv súčasnosti zlievárni farebných kovov Agma a.s. a nú revitalizáciu a zmenu zloženia skupín obyvateľstva, ďalších nízkopodlažných objektov, ktoré v súčasnosti ktoré budú mať opodstatnené nároky na mestskosť, slúžia na skladové účely. vybavenosť, služby a príležitosti tejto mestskej štvrti a jej intervenciu so zvyškom hlavného mesta. Úlohou tejto urbanisticko-architektonickej štúdie preto je odZÁKLADNÉ ÚDAJE povedať na potreby súčasných aj budúcich užívateľov Vysočan ako rýchlo sa rozvíjajúcej mestskej časti s Bývalý priemyselný areál sa v minulosti nachádzal na významných potenciálom pre celú Prahu. okraji Prahy v blízkosti železnice. Jeho súčasťou bola aj strojárenská firma Českomoravská-Kolben-Daněk, VÝCHODZIE PODKLADY ktorá prekročila aj hranice monarchie a stala sa svetovo uznávanou. Dokázala vyrobiť všetko od špendlíka Pri spracovaní diplomovej práce boli použité podklaaž po lokomotívu. Po roku 1999 bol areál rozpredaný dy z oficiálnych internetových zdrojov mesta Prahy, niekoľkým zahraničným investorom a ďalším súkrom- Inštitútu plánovania a rozvoja Prahy (IPR) v podoným vlastníkom. V súčasnosti je územie z veľkej časti be platného územného plánu, pripravovaného metnevyužívané. Súčasná poloha predstavuje významnú ropolitného plánu a urbanistických analýz. Informácie lokalitu v blízkosti stanice metra Kolbenova, čo okrem a poznatky boli poskytnuté zo strany Ing. Arch. Petiného znamená aj príliv značného počtu užívateľov aj ra Hlaváčka, predsedom gremiálnej rady IPR a pedfunkcií v novovznikajúcej polyfunkčnej zóne. Celá prie- agógom na ČVUT aj vlastníkmi niektorých parciel myselná lokalita v okolí ulice Kolbenova je v súčasnosti areálu riešeného územia, vrátane návštevy oblasti aj charakteristická množstvom novovznikajúcich alebo interiérov továrne Agma.
CIELE DIPLOMOVEJ PRÁCE Hlavným cieľom návrhu je revitalizácia územia v súčasnosti z veľkej časti bez využitia alebo s využitím, ktoré neslúži k prospechu mestskej štvrte a jej užívateľom. Vytvorenie aktívneho prostredia, ktorý bude zodpovedať modernému chodu mesta a potrebám jeho obyvateľov. Návrh predstavuje vytvorenie polyfunkčnej zóny, ktorá rešpektuje súčasné tendencie lokality a prebiehajúce developerské projekty, ktoré výrazne ovplyvnia vzhľad a fungovanie Vysočan. Tým chýba predovšetkým mestskosť, keďže ide zo značnej časti o priemyselnú štvrť a samotné centrum, ktoré by zodpovedalo význačnej mestskej časti. Dôležitou súčasťou návrhu je intervencia riešeného územia s novým mestským bulvárom Kolbenova. Cieľom práce je návrh, ktorý by vychádzal z potrieb Prahy ako metropolitného mesta, preto návrh rešpektuje v súčasnosti prejednávaný Metropolitný plán hlavného mesta Prahy, ktorý povoľuje na ulici Kolbenova výškovú zástavbu. Táto možnosť predstavuje potenciál pre celú mestskú časť a dokáže odpovedať na dopyt obyvateľstva po dostupnom bývaní podľa súčasných štandardov zodpovedajúcim hlavnému mestu.
URBANISTICKÉ RIEŠENIE Lokalita sa vyznačuje nejednotnou a nepravidelnou formou zástavby, čo je dôsledkom jej historického vývoja ako priemyselného predmestia Prahy. Riešené územie je ohraničené z juhu hlavnou dopravnou tepnou Kolbenova, kde sa nachádza trasa autobusu, električky a stanica metra. Zo severu a východu územie hraničí s komunikáciu ul. Moravcových, ktorá doposiaľ slúži iba na obsluhu továrenských objektov. Táto komunikácia zároveň oddeľuje územie od práve prebiehajúceho developerského projektu Afi City, ktorého súčasťou je nižšia výstavba obytných objektov, široké verejné priestranstvá a výšková stavba v podobe cca 75m vysokého z prevažnej časti administratívneho objektu. Dotknuté územie zahŕňa niekoľko nízkopodlažných objektov vrátane tovární a skladov.
Riešené územie predstavuje potenciál pre vznik novej mestskej štvrte. Návrh rešpektuje formálnu urbanistickú sieť s cieľom nadviazania na pôvodnú urbánnu štruktúru blokovej zástavby Vysočan.
Cieľom urbanistickej štúdie je intervencia riešeného územia so zvyškom mestskej časti, novonavrhnovaným bulvárom Kolbenova a prebiehajúcimi developerskými projektami v lokalite. Štúdia zahŕňa aj napojenie územia na stávajúcu cyklotrasu a dopravné napojenie prostredníctvom ulice Moravcových najmä v súvislosti s vjazdmi do podzemných parkovacích garáží, ktoré sú navrhnuté pre užívateľov novonavrhnutej zástavby.
Zadané územie má rozlohu 23 312 m² a v návrh ho rozdeľuje do 3 aktívnych urbanistických blokov. Jedným z atribútov urbanistického riešenia je podpora funkčnosti verejných priestranstiev a presvetlenia, čo je umožnené postupnou prirodzenou zmenou urbánnej hierarchie z blokov na solitérne objekty výškového charakteru v náväznosti na prebiehajúcu výstavbu v danej lokalite. Návrh umožňuje tiež etapizáciu výstavby do 3 fáz.
Návrh rešpektuje prirodzené vstupy do územia, s dôrazom na jeho dostupnosť a priechodnosť. Hlavnou stránkou návrhu je mestskosť územia, zážitok z miesta, verejných priestranstiev, zelene s rôznorodosťou funkcií, príležitostí, vytvorenie kontinuity urbánneho priestoru, priehľadov a výhľadov, čo ešte viac posilní intervenciu s riešeného územia s jeho okolím. Jednou z myšlienok konceptu je výšková gradácia navrhovanej zástavby smerom zo západu na východ k vežiaku Afi City, ktorý bude dominovať celej lokalite.
BLOKOVÁ ZÁSTAVBA VYSOČAN analýza vybraných fasád
ARCHITEKTONICKÉ RIEŠENIE Architektonická štúdia sa zaoberá vybranou časťou riešeného územia, ktorá predstavuje celkovo prvú etapu výstavby. Koncept je založený na gradácii, ktorú predstavujú tri objekty s postupne narastajúcou výškou. Solitérny objekt s výškou 15 nadzemných podlaží je obytný a navrhnutý pre sociálne bývanie, pre študentov aj rodiny. Ďalšie dva výškové objekty so 17 a 19 nadzemnými podlažiami sú polyfunkčné, koncipované do tvaru písmena L, ktoré dotvára 6-podlažný administratívny objekt. Celá zástavba formuje tvar vnútorného námestia ako verejného priestranstva pre všetkých užívateľov navrhovanej zástavby aj širšieho okolia, predstavuje verejný život celej mestskej štvrte, subcentrum Vysočan, ktoré je vyústením bulváru pozdĺž celej ulice Kolbenova. Námestie je v tesnej dostupnosti aj stanice metra a verejných priestranstiev zahrnutých v developerskom projekte Afi City, ktoré je práve vo výstavbe.
Architektonický výraz sa snaží o dosiahnutie pocitu vertikality a monumentality, ktorá je docielená riešením fasád a použitými materiálmi. Južné fasády sú tienené systémom otočných panelov z rovnakého materiálu a terasami v celej dĺžke, ktoré sú atraktívnym prínosom pre bývanie a umožňujú výhľad na Hradčany. Zároveň toto riešenie prináša elimináciu slnečných lúčov počas horúcich dní. Architektonické riešenie umožňuje vytvorenie 256 bytov v troch výškových objektoch. Charakter bytov sa mení v závislosti od výšky podlažia. Byty sa tak smerom hore zväčšujú z 1kk a 2kk na 3kk a 4kk až na mezonety v najvyšších dvoch podlažiach. Návrh prízemia usiluje o prirodzenú priechodnosť celého územia. Parter poskytuje priestory pre obchody, služby a mestskú vybavenosť ako sú napríklad kaviareň a reštaurácia s posedením na námestí. Ďalších 5 podlaží vytvára prenajímateľné administratívne priestory. Zelené strechy objektov sú pochodzie a určené na rekreáciu užívateľov s výhľadom na celú Prahu.
KONŠTRUKČNÉ RIEŠENIE Konštrukčný systém vychádza z modulu 8,1x8,1m, ktorý je zvolený pre funkčnosť v podzemných priestoroch pre parkovanie a vo vyšších podlažiach pre dostatočnú rozlohu jednotlivých bytov. Objekty sú založené na pilotoch, kvôli slabšej únosnosti miestnej pôdy. Steny výkopu budú vytvorené v predstihu pred jeho hĺbením prostredníctvom pažiacich konštrukčných podzemných stien a budú opatrené protivibračnými podložkami, kvôli blízkosti podzemných trás metra. Navrhované objekty spočívajú na dvoch podzemných podlažiach parkovacích garáží s 239 parkovacími miestami. Konštrukčné riešenie navrhnutých stavieb tvorí skeletový systém, s využitím železobetónových stĺpov kruhového prierezu, ktoré sú výhodné z hľadiska charakteru výstavby a nosných stropných železobetónových dosiek. Fasády sú navrhnuté z cementovláknitých ľahčených panelov, veľkých formátov, ktoré sú kot
vené prostredníctvom hliníkových roštov do nosných murovaných obvodových stien z ľahkého muriva a izolantu. Steny medzi jednotlivými bytmi budú prevedené ako akustické priečky. Terasy a lodžie naväzujú priamo na nosnú stropnú konštrukciu a sú s ňou prepojené pomocou nerezových tepelne izolačných prvkov, ktoré sú súčasťou prefabrikátov. Toto riešenie eliminuje tvorbu kondenzátu či iných závad v mieste uloženia. Vertikálne komunikácie predstavujúce prefabrikované betónové schodištia a výťahy sú umiestnené v príslušných jadrách pre jednotlivé objekty. Dimenzácia výťahov a schodíšť vychádza z predpisov z hľadiska požiarnej bezpečnosti stavieb. Technické zázemie objektov je situované v priestoroch podzemných podlaží. Inštalačné šachty sú navrhnuté ako samostatné požiarne úseky. Rozvody vzduchotechniky budú umiestnené v podhľadoch. Celkový návrh rešpektuje hygienické, požiarne bezpečnostné a iné predpisy a platné normy.
PRAŽSKÁ VEDUTA - VYSOČANSKÝ HORIZONT výšková regulácia podľa Metropolitného plánu Prahy, zakreslenie návrhu
BILANCIE
doprava
SCHEMATICKÉ ANALÝZY súčasný stav
zeleň
pripravované projekty
využitie územia
výškové hladiny
kultúra/ rekreácia bývanie bez využitia výroba/sklady
NÁVRHOVÉ RIEŠENIE koncept