Portfolio_Urban Planning Hung Li-Hsuan
Table of Contents About Me 1. Grade certificate
成績證明
2. Resume
個人履歷
3. Autobiography
自傳
4. Research plan
研究計畫
Design Projects 1. 都市拼貼設計
Time Slices
2. 中西區門戶意象
驛。台南
3. 都市計畫法定操作實習
綠色科技生活城
4. 異次元娛樂開發計劃
Press Start
Remark 1. Activity record
活動紀錄
2. Other certificates
其他證明文件
A
About Me
Grade certificate 歷年成績平均與名次
歷年成績曲線 86 84 82 80 78 76 74 72 70 68
一上
一下
二上
二下
三上
三下
四上
四下
About Me
Resume
洪立軒, 成大都市計劃系 30 Dec 1994 +886 975 762 723 andyloveyoutoo2013@gmail.com 台南市安平區,郡平路388號,9樓之4
專業技能 PhotoShop
SketchUp
MacOSX
Illustrator
Lumion
Windows
InDesign
Rhinoceros
Microsoft Office
Adobe Premiere
AutoCAD
Autodesk Revit
After Effect
GIS
DepthMapX
學術經歷 Jan
2016
WorkShop 文化大學x成功大學工作坊-陸軍保養廠規劃設計 以【青年創意生活城】獲得第一名 影片紀錄 https://www.youtube.com/watch?v=kJMfwvq6Ijw&t=110s
Jul
2016
Aug 2016
Internship
旋之恆管理顧問公司暑期實習 台中糖廠促參前置作業計畫
WorkShop 中國雲南大學x大理大學x成功大學工作坊-大里市喜洲鎮仁里邑村農村再生規劃 以【『白』米、『農』田、洱海『月』】獲得第二名
Feb
2017
Research
科技部大專院生研究計畫申請案 台南市歷史老屋之不動產逆折舊影響因素研究 計畫執行起訖 : 2017/7-2018/2
Competition 15th ATCC, 全國大專院生商業個案大賽
Mar 2017
以【ROOT-Regenerate Operation Own of Taiwan】獲得國泰企業全國第三名 作品影片 https://youtu.be/9NjD01QE8YY
May 2017
Exhibition
第12屆全國規畫系所實習聯展-永續家園,串聯過去、現在與未來 以大二基本設計作品【驛。台南】代表成大都計系參展 作品影片 https://www.youtube.com/watch?v=rfiIuzv9qKk
Jul
2017
Internship
2017國泰CIP全國實習生計畫 國泰人壽不動產部門 以桃園青平段異次元娛樂開發計畫獲得專案第二名 部門簡介影片 https://www.youtube.com/watch?v=xSoJY83eULY
興趣
TED talks
travel
books
American series
piano
harmonica
table tennis
balliard pool
skateboard
其他經歷
社團組織 2015.10
Chinese music
2015成大都計人生職涯博覽會 公關
紀錄影片:https://www.youtube.com/watch?v=M2xmJH1ICXI
2015.9
成大都計系撞球系隊 創辦人
2016.6-2017.6
成大學生會 公關部副部長
2016.6-2017.6 2017.1-pre
TEDxTainan 設計部 台南地區大學特約商店聯盟 創辦人
2017.5-pre
南宅青年 合夥人
介紹影片:https://youtu.be/B0aetlsW3sw
2014.7-8 2014.9 2015.7-8 2015.9-10 2015.12 2016.4 2016.5 2016.5 2016.8 2017.6 2017.10
美國遊學與打工 都計系宿營隊輔 米蘭世博, 義大利自由行 臺南海安商圈微電影競賽銅獎 都計系愛宴, 樂團KB手 全國市政杯桌球第三名 鋼琴社夏季音樂會演奏 國樂社夏季音樂會梆笛演奏 環島壯遊兩周 都計系送舊樂團口琴演出 台灣設計展-南風館工作人員
About Me
Autobiography
成長環境
我出生自台南市,且於原台南縣七股成長而後居住在安平。從小開始便具有非常強烈的好奇心。父親是一名外商,母親時常陪伴父親到處奔波, 從小由外婆帶大的我因此塑造獨立與成熟的個性,在田野之間總是對於每一項事務充滿好奇心,進入大學前不斷地接觸各式各樣不同的事物(諸如:鋼琴 、國樂、桌球、網球、滑板、繪畫......等),在過程中也因為強烈的好勝心對於每一項考驗總是全力以赴-喜歡享受比賽中所獲得的成就感以及拚盡全力 之後得到的成果與經驗。
求學啟蒙
在進入了成功大學都市計劃學系之後,對於都市的建成環境與空間的結構漸漸產生濃厚的疑惑、好奇與求知的慾望,也從中學習到空間規劃與設 計的方法與分析技巧。然而在求學的啟蒙前期,對於都市或空間的組構並沒有一個基本的概念。在複雜的都市系統之中,讓人難以直觀的切入了解其 中的概念。在大二時期開始透過學校資源修習了經濟系之相關課程並希望透過經濟學之觀點探究都市的組成。在修習部分課程之後雖然具備了基礎的 經濟學知識,然而卻對都市產生更大的疑惑-都市是否僅是一個龐大的經濟體結構? 建築模式語言這本書籍成為影響我重新檢視都市組構的重要關鍵,透過建築模式語言,我開始思考都市空間的形成是否是一個類似於結構與符號 的組成結果,因此我開始透過語言學的相關書籍試圖解構都市空間的形成。透過Ferdinand de Saussure的符號學理論,漸漸地我認為不同的空間亦如 不同的意符(signifier)產生不同的空間氛圍並引導出身處之人不同的空間感受與不同的空間活動-意指(signified),透過虛實空間的拼湊與組構,不同的 都市將形塑不同的空間型態甚至創造出獨特的都市個性;這樣的都市個性形成不同的人民居住活動之形式與外來的人不同的都市感受;然而空間的的 形成亦是透過人的雙手所創造而成,那麼一個都市的發展與改變應與「人」具有相當密切的關係,因此讓我產生更強烈的好奇心-不同的人是如何看待 都市的環境?
求知過程
為了接觸不同的人並從中觀察人的想法,我利用課餘時間積極地參與不同的活動與出國的經驗。在美國的遊學、義大利的世博自助旅行以及台灣 的環島壯遊過程中,讓我深刻地感受到每一座城市所帶來的不同城市氛圍,以及每一個人在都市中不同的活動樣態;在中國雲南與中國文化大學的工 作坊中體會出不一樣的學生與教授看待一個空間環境不同的觀點,透過溝通與討論卻能將各自的想法收斂成對空間共同的發展目標。在過程中我總是 扮演著組長的角色盡力地搭起團隊間溝通的橋樑,也很感謝過程中伙伴們的積極參與幸運地在兩次工作坊都獲得不錯的佳績;爾後,我也參與了成功 大學學生會以及TEDxTainan的團隊,透過與不同專業領域的人接觸與各式議題的發想中,開始發現不同的專業角色對一項事務的看法亦有所不同,然 而不同的想法在碰撞與衝擊的結果往往能夠對議題或事務有個更全面的詮釋;在學期間的尾聲,我也參與了各式各樣的比賽亦如ATCC-全國大專院生 商業個案大賽,希望以大學四年所獲的的寶貴經驗與不同科系的專業人才籌組團隊想考驗自己的成長,透過實際操作建置歷史老屋的商業模式,讓我 獲得了許多意外的收穫;此外,旋之恆管理顧問公司與國泰人壽不動產部門之實習,亦讓我深刻體驗到業界如何利用專業的技術實踐空間的發展,並 透過實習的學習過程幸運地讓我在大學期間最後一個暑假再次獲得實習專案的佳績。
未來期許
身為一位台南人,我熱愛我的城市,並希望透過都市規劃的方式於未來創造更滿足當地居民的需求以及更舒適的空間環境。成大都市計劃學系擁 有非常豐富綜合與多樣化的教學素材與師資能力使我在大學期間獲得了質化與量化在知識上的累積與啟發,然而我仍了解我所擁有的技能與知識尚未 足夠,因此非常渴望能夠在都計所中精進學術知識以及利用台南這樣對我具有特殊意義的空間場域做進一步的研究與探討,滿足我對都市計畫的求知 欲以及增進未來回饋這座城市的能力 !
About Me
Research plan
研究主題 台南市歷史老屋之不動產逆折舊影響因素 摘要 台灣近年來致力於都市活化再生,以都市更新的手法為主 。根據都市更新條例第四條-都市更新處理方式分為重建、整建 、維護,然而台灣目前大多數之都市更新以重建為主,此大規 模土地重新利用將耗損龐大社會成本,亦同時造成投機者期待 都更價值而破壞老屋流通市場,因此本研究以現今台南市中西 區作為研究範圍,民間進行之老舊建物整建、維護為主要對象 ,利用不動產之研究方法檢視歷史老屋之不動產價格波動,進 而探討歷史老屋活化再利用後其不動產價值提升之原因。
研究動機與問題 台南市政府自2013年起辦理「台南老屋輔導培力計畫」, 希望促進歷史文化空間及風貌保存,歷史街區活化再造與振興 地方展業。在鼓勵民間進行老屋活化再生後,台南市之歷史老 屋活化再生之案例越來越多,同時老房屋房價市場於103年每坪 8.1萬元成長至104年每坪8.5萬元(內政部時價登錄資料,2015), 為近年不動產相關研究之不動產逆折舊現象。
「不動產之折舊」係指不動產價值隨時間經過 而下降之現象。於不動產市場界,普遍認知新房屋 較老房屋好,故新房屋市場價格一般高於老房屋( 即市場所稱屋齡長的中古屋)市場價格。許多研究 實證結果顯示,不動產價值於耐用年限內隨屋齡增 加而先減遞增,呈現「逆折舊現象」。(Hulten &Wykoff, 1981;Cannaday & Sunderman, 1986; Malpezzi et al., 1987;Goodman & Thibodeau, 1995, 1997) 研究目的 台南市老房屋房價逆折舊之現象與近年市府及 民間所推動的歷史老屋活化再生與歷史街區再造等 文化保存事業有關,然而國內缺乏文化保存價值與 歷史老屋不動產價格關係之相關研究,因此本研究 將藉由彙整不動產逆折舊之相關文獻與空間分析理 論之概念,探討文化保存價值對歷史老屋逆折舊現 象之影響因素。
⽂獻回顧與探討 台南市歷史性建物修復近況 因台南為台灣首要的文化古都,台南市政府文 化局於民國101年訂定台南市歷史街區振興自治條例 ,並訂定台南市歷史街區振興補助辦法;在各項整 建、維護補助之推動下,自102年起,民間透過政府 補助自辦之老屋修復根據文化局統計至104年共受理 了94件申請案,並審核通過67件申請案。 根據文化局之統計資料顯示,中西區之歷史老屋整 修案所佔比例為最高,因此本研究將以台南市中西 區為研究範圍,以篩選足夠之樣本數作為歷史老屋 逆折舊因素之探討。
102至104年政府輔導台南市歷史性建物修復案件(台南市文化局)
不動產價值之逆折舊 不動產價值之逆折舊探討的相關研究,其研究 方法多以特徵價格模型探討老舊建物不動產逆折舊 之原因。 研究名稱
作者/出處
內容概要
不動展價值逆折舊 之探討
梁仁旭/住宅學報, 2012
以不動產價值包含使用價值與在開發價值 為基礎,建立不動產價值模型,探討再開 發價值對消費者之願付價格影響。
House Price Depreciation Rates and Level of Maintenance
Mats Wilhelmsson/ KTH Infrastructure. Working Paper No.48, 2014
探討折舊與維護之間的推拉關係。搜集整 修之建築物數據,並利用特徵價格模型探 討不動產具有海景、壁爐、桑拿與否對房 價之影響
Is Housing Age a Commodity? Hedonic Price Estimates of Unit Age
Rubin, G. M./ journal of Housing Research, 1993
認為屋齡的逆折舊並非折舊的結果,而是 消費者偏好所產生的屋齡溢酬。
Residential Hedonic Models: A Rational Expectations Approach to Age Effect
Clapp, J. M. & C. Giaccotto/ Journal of Urban Economics, 1998
建議屋齡效果於特徵價格模型的量測,除橫 斷面資料當時的折舊水準外,亦應包含現在 與未來對財產需求預期的差異;於舊屋收益 預期報酬或成長異於新屋時,對未來需求的 預期可能造成屋齡效果遞減之變動。
研究內容
研究流程
1. 文獻回顧:
研究動機
調查台南市歷史老屋之整建維修案例,並搜集台南市不 動產交易價格,從中檢視其屋齡與其價格之關係。藉由空間 自相關分析於不動產之應用概念與不動產逆折舊之影響因素 相關文獻,作為本研究分析及後續深入議題討論之基礎。 2. 空間自相關分析: 利用空間自相關分析探討台南市中西區之空間中,建物 之屋齡與其不動產交易價格之聚集程度,找出高屋齡且不動 產交易價格高之地區以GIS疊圖分析,探討相鄰因素,作為 特徵價格理論之應變數之一。 3. 特徵價格模型:
研究目的 文獻回顧 1. 台南市歷史性建物修復狀況 2. 台南市中西區不動產交易價格與屋齡關係 3. 空間分析方法及不動產相關研究 a. 空間統計方法 b. 不動產價值之逆折舊
研究範圍劃定
以不動產估價之比較法所規範之影響因子為基礎,並假 定於台南市中西區可能造成歷史老屋價值提高之因素為添加 之影響變數,抽樣進行特徵價格模型之回歸分析。 4. 產生結論與建議: 了解歷史老屋之逆折舊效果與周圍歷史環境、產業轉型 、建築本身之歷史性特徵是否相關,與其相關之顯著性,並 提出本研究之結論。
資料庫建立 歷史街區級古蹟範圍 劃定
空間自相關分析
特徵價格模型 參數較估與實證分析 結論與建議
參考文獻 1. 林祖嘉&馬毓駿,2007,特徵方程式大量估價法在 台灣不動產市場之應用,住宅學報,16(2): 1-22. 2. 梁仁旭,2012,不動產價值逆折舊之探討,住宅學 報,21(2): 71-90. 3. 陳慈仁, 林峰田, and 何燦群. "空間自相關聚集分析." 改寫自 [陳慈仁 (2001) 台北市資訊軟體業與網際網 路服務業區位分佈之研究 (第三章)] 碩士論文, 國立 台灣大學, 台北市 (2001). 4. 自由時報-財經,台北、台南30年老屋房價看俏, 2017.02.06. 5. Malpezzi, S., L. Ozanne & T. G. Thibodeau, 1987 “Microeconomic Estimates of Housing Depreciation,” Land Economics. 63(4): 372-385. 6. Mats Wilhelmsson, 2004, “House Price Depreciation Rates and Level of Maintenance,”KTH Infrastructure. Working Paper No.48. 7. Rubin, G. M., 1993 Is Housing Age a Commodity? Hedonic Price Estimates of Unit Age,” Journal of Housing Research. 4(1): 165-184. 網站資訊: 1. 好舊。好: 臺南市歷史老屋與歷史街區教育推廣補助 計畫http://oldisgood.tainan.gov.tw 2. 內政部不動產交易實價查詢服務網 http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action
Design Projects
CONTENTS
2014.2-2014.6 都市拼貼設計
01
02
2016.2-2016.6
2016.9-2017.6
驛。台南
變更新營都市計畫第四次通盤檢討
03
04
2017.8
桃園青埔異次元娛樂開發
01 都市拼貼設計 大一基本設計 : 都市影格-Time Slices
此次基本設計初以自身熟悉之家鄉作為設計元素, 再以3人分組將基地邊緣相同的元素合併、拼湊並轉譯為 具有不同時間、空間與機能之想像城市;結束後再以3組 將彼此的想像城市重新組構,透過模型的建構與不同拼貼 的嘗試,感受不同紋理的想像城市所創造出的空間型態與 機能樣貌,以此培養對尺度的概念、敏感度,以及對於區 域邊界介質的處理。
Process
Concept
前段發展過程中,以各自熟悉的場域之平面配置圖進 行解構,歸納平面圖中的都市結構與元素,並擷取轉化後
Past
Present
定義平面圖的邊界屬性,再透過翻轉與複製的方式重新組 構。最後組構出台灣早期之建築空間氛圍-阿公憶象。 台南
台北
台北
阿公憶象之後,三個小組間進
的都市結構,因為小組有著不同風格
理,因此以「都市影格」的概念重新 安平老街
新店廟埕
南門圓環
藉由既有的河道作為城市的載
代背景下的所發展出城市記憶的不同
存的雅貌;貫流的大河也將這城市切 背景的「影格」。 District
Time Slices
City
Tim
Master plan Future
進行合併組構各組間不同
格與不同時期的故事與紋
新拼湊想像中的城市。
載體,兩側發展出不同時
同面貌,造就新舊紋理並
切成一塊塊有著獨特時空
me
Slice
0
10
25
50m
都市拼貼設計是大一對都市概念一項重要的啟蒙作品。透過拼貼組 構的過程中開始思考一座都市構成所可能具備的元素、機能與紋理的塑 造,同時開始建立起尺度的概念、敏感度以及區域邊界對介質不同的處 理方式;此外,團隊的合作與不同思維的衝擊將產生共同對都市的想像 與願景。
02 驛。台南
台南驛站
大二實習:中西區門戶-驛。台南
大二實習最初以15人大組進行大型空間場域的 分析與資料的蒐集,定位空間場域的發展方向之後, 分為3~4人一組,將空間場域切分為四個重點規劃設 計之基地進行小組的發展。 此次實習之目的在於訓練空間規劃設計的能力 ,並著重在訓練資料之蒐集、邏輯合理性及系統性的 空間分析能力,並注意周邊發展進行改善與配合。
水岸新生活圈
Context
Concept
台南市中西區上位與相關計畫, 新十字商圈
對於新型開發與就地重振並重;其中
生活博物館
,舊地重振多集中於民生綠園至海安 路,新開發則分布於運河沿岸,意圖 形塑區域東與西個時期不同之生活型 態與景觀特色。
Design
以符號學的原理歸納出台南市舊城區之建築語彙與虛實 空間之解構。並將這樣的空間型態重新組構於基地之中期望創
1.藝文休憩: 串聯後站學校與前站公園,以綠廊帶連接生態系統並提供藝文休閒機能。
造出符合此都市性格之空間場域-【慢活】
2.商業休憩: 收納公車站機能並強化商業強度,提供候車旅客與轉乘旅客停等空間。 3.廣場休憩: 賦予站前圓環下沉式廣場的機能,串聯火車站與圓環的人行空間。 4.歷史休憩: 營造府城軸帶中山路的文史氛圍,透過立面整修與自行車道形塑人行空間。 1.
2.
3.
4.
Master plan
皮
餡
透過這次實習作品的討論及設計過程中,可以了解不同的都市其都市紋理以及城 市氛圍皆不進相同。在進行規劃設計時,劃定之基地範圍如何配合周邊計畫的空間配 置對於整體都市的發展具有相當重大的影響性-如何維持都市計有的元素? 此外,透過訪談與居民互動的過程中,了解既有的都市機能不符合都市的發展而影 響居民對於都市之建成環境的舒適度,亦有助於進行規劃設計時解決現況之問題。 作品影片 https://www.youtube.com/watch?v=rfiIuzv9qKk
03 綠色科技生活城
大三實習: 變更新營都市計畫第四次通盤檢討-主要計畫
新營綠色
後壁
關子嶺
生技核心 農業走廊
濱海文化休憩帶
大三實習旨在深入理解都市計畫法訂計畫之判讀以及使用 ,透過都市計畫通盤檢討研究一都市計畫區內之發展願景、 政策目標與現況探討。透過通盤檢討之操作,以都市計畫工 具更有效率與系統的方式制定法定計畫與檢討現況,使一都 市計畫區能穩定朝向主要計畫之政策擬定之方向進行區域之 發展。 上學期以通盤檢討主要計畫為操作之主要方向,透過上位 計畫之擬定了解新營都市計畫區於整體台南市之主要發展方 向,並透過周遭鄰近之都市計畫地區了解都計區之間的發展 關係,並透過實地訪談與現場調查發掘新營都市計畫區之發 展現況以及當地居民對於都市發展之期許與需求。 透過各項分析調查後之結果進行通盤檢討主要計畫書之製 作,利用土地使用與使用管制、都市設計準則......等操作方式 改變新營面臨之課題與值得改善之現況。
Introduction
溫泉
烏山頭 保育節點 鹽水
南科
曾文
產業核心
都會走廊 府城文化
新營
生態節點
產業走廊
虎頭埤
柳營
生態節點
都會核心
上位計畫 台南區域計畫草案(103 年 11 月) 定位:新營綠色生技核心 新營肩負臺南市生活及生產之主要功能,可利用周 邊農業資源,升級一級產業塑造田園都市。
Analysis
鄰近地區都市計畫 鄰近都市計畫區皆已新營為共同生活 圈為計畫目標。 以新營為行政與產業中心,共同發展 綠色生技產業與北台南行政中心。
Vision 綠色生技
綠色城市 研發
研發
檢測
將產業鏈上游作業集中於 新營,塑造其綠色生技核 心之地位。
新營 柳營 鹽水
檢測 土地使用 計畫區內開闢率高,且由中央 以CBD之分布向外擴張,最外 圍則是農業使用及工業使用居 多。 項目 計畫面積(公頃) 使用面積(公頃) 開闢率(%) 住宅區 335.013 284.761 85% 土地 甲種工業區 48.059 45.290 94% 125.833 67% 84.706 使用 乙種工業區 45.223 商業區 54.756 83% 分區 農業區 137.642
ELC結構分析 生態相互補償分析結果顯示藍 色區塊為生態缺乏與斷截之區 塊,應強化綠帶及藍帶之串聯 以鞏固生態之多樣性。
公共設施 本計畫區已具有相對完善公共 設施用地,故適合首先投入政 府為主體的開發類型,並透過 相關設施的建設投資,帶動私 人企業進駐。
生產
生產 利用後壁、柳營、鹽水原 有的廣大農田,集中生產 作業,其中以後壁為主。
行銷 行銷
利用鹽水及柳營原有的觀 光農業資源,使其扮演主 要行銷角色。
後壁 0
0.5
土地 集約利用
自
總體發展願景 台南平均
1
產業投入
以社會共融、環境 保護及產業持續的 原則下發展。並以 綠色城市作為新營 都市計畫之主要發 展目標。
1.31 1.5
2
2.5
3
3.5
4
城市形象
綠色生技城
綠色生技 引進新產業造成 對生活型態影響
檢測
研發
捷運系統 自行車系統
產業
城市扮演 企業實驗室
4.5
農牧業區位商數
交通
綠色城市
建築
能源
辦公室 廠房
新引進之綠色生技、 新營地區原有產業
經濟
生產示範區 倉儲
生態平衡
社會
生產
行銷
產業轉型 有機農業
屋頂綠化 垂直綠化 綠色建材
太陽能發電 雨水收集 地熱發電
生態公園 商業使用建築
室內溫室 優良農田
民眾、企業、政府 之間的關係
環境 新營自然環境、 人文環境
N
0
15
30
75(M)
大三實習: 變更新營都市計畫第四次通盤檢討-細部計畫 新營2050 下學期之實習以新營都市計畫區之細部計畫為操作重點,此外因應近年 Hypothesis-2050 來各國推展遠程都市規劃之計畫,台北亦於2015開始進行台北願景2050計 未來環境劣勢 畫,因此此次細部計畫亦以2050為計畫年期,透過對於全球未來之發展提 出假設,並利用假設條件配合通盤檢討之法定計畫進行調整,製作出不同於 以往之通盤檢討法定計畫的擬定。 透過上學期對於新營都市計畫區之願景-綠色科技生活城之願景定位,探 討近年來全球關心之未來議題論述,以全球暖化作為議題操作之方向。透過 過去許多國家對於未來建築或未來都市規劃之想像與論述,並從丹下健三、 黑川紀章等日本建築代謝派之觀點與精神試圖以大膽的手法對未來都市進行 IPCC推測全球暖化引發之災害將於 想像與改變。 2050年造成氣溫上升5°C,海平面 上升、紫外線照射量過高將使民眾 儘管短短4個月的時間中無法擬定嚴謹的細部計畫擬定,然而透過本次通 無法在沒有保護措施之情況下暴露 盤檢討之操作,使人開始省思未來產業結構、自然環境與科技發展的變遷, 於一般的環境之中。 將會對都市造成莫大之影響,亦對都市中人的生活型態產生劇變。 細部計畫圖
Vision-室內化城市
未來科技優勢
農業生物技術 未來農業將更精準的生產並利用更少的土地 面積耕種。 大眾運輸技術 大眾運輸立體化,載體輕盈與寧靜。 建築技術 建築材料輕量化,有效隔絕外在有害環境。
Landuse 公園用地
為配合未來室內化公園將 休憩活動室內化,將建蔽 12%容積率35%提升為建 40%容積率100%,所以未 將有到達兩層樓之立體公
室內城市 : 在惡劣氣候條件下的城市中,建設一種大範圍的封閉環境式建築,在這種封 閉環境建築中,人們可以調節室內城市之環境氣候以滿足人類適宜的生存環 境。建設一個控制環境系統的建築,將空橋連結、以及輕量化的大眾捷運系 統使人可以自由地在系統內居住。 Case Study: 世界預期在2050年將面臨嚴峻之氣候變遷影響,而當時的科技技術將能建 造阻隔的建築材料及交通設備,以及調節室內氣溫空氣等裝備,而建築將朝 向垂直化發展收納休憩、公園綠地、商業空間等各項機能。
Traffic System 為配合新營未來高架輕軌建設,計畫區將緊鄰三個重要站點 1. 地面層-利用原先的道路系統給予傳統的私人及大眾運具行駛。 2. 高架輕軌-配合未來雙向輕軌建設,利用空橋連結站點及鄰近建 築使旅客可以安全地進入建築體內。 3. 行人空橋-此高度最高之空橋予以行人及低破壞度之交通運具行 駛,透過人車分離設計讓彼此擁有舒適的用路環境。
模擬影片:https://youtu.be/-zaAIe9Tjfo
產業專用區 土地使用計畫 1.生物技術研究中心 2.生計整合育成中心 3.生物技術生產中心 4.其他必要性服務設施
將室外 蔽率 建蔽率 未來 公園。
Population Forecast
商業區 商業區之土地使用管制因未來 人口增加,將原先容積率320% 提升為350%。
Financial Planning
住宅區
住宅區的土地使用管制上 為配合因生物技術引進之 人口及室內化城市趨勢之 下要滿足人在建築體內的 舒適程度,因此將容積率 由200%提升至240%。
04 Press_Start
國泰實習專案: 桃園青埔異次元娛樂開發計畫 國泰全國實習生計畫中不動產部門投資開發科給予實習生一個月之時間 進行既有基地之不動產開發計畫,過程中進行基地周邊之分析發現基地具有鄰 近國際門戶-桃園機場之區位優勢,適合發展具國際性市場之產品;此外桃園 近年來推動亞洲矽谷計畫,為期望與桃園亞洲矽谷計畫配合,進行東亞之科技 產業並透過資料蒐集發掘亞洲之虛擬娛樂產業擁有全世界最龐大之消費市場。 Traffic System
Role Definition
亞洲宅文化市場發展蓬勃,其中中國、日本、韓國以及台灣佔亞洲市值90%,其消費產值約為 每年1.5兆美元。
桃園機場
internation 桃園機場 桃園區 桃產
台灣位於東亞核心區位,自1960年迪士尼代工開始輸出具潛力之虛擬娛 樂產品,然而台灣缺乏龐大之消費市場以及企業行銷包裝之能力,許多具潛 力之創作家逐漸沒落或被挖角至其他國家,故此開發計畫期望提供完備產業 鏈結構提供快速媒合之系統促使台灣生產屬於國內之特色產品。
Market
基地緊鄰桃園機場,並由高鐵與公路系統連接 台北市與新竹市。 台北市
Introduction
1
2
桃產區
5345
桃園區
基地
中壢區
亞洲矽谷
7057
8625
11350
4540
12850
14980
台灣自1960年起扮演虛擬娛樂產業之輸出角色,具潛力之插畫、漫畫、手 遊等創作家,皆不斷於各時期挖腳於其他國家。
17022 億
1
中壢區
2010
2
竹科
新竹市
Situation
Concept
原型
青平段47、52地號
2014 2015
載體化 台灣科技領先優勢 國外企業完備體系 挖掘產業潛力點 業界顧問
第二種商業區 建蔽率60%,容積率300%
2016
問題
2017
Business model
企業
數位製造、創作媒合平台 空間租金年費
地下:3249.4坪
虛擬娛樂產品 企業
業種
手遊開發者、動漫原創者
科技企業、出版企業
市場 消費支出
產品媒合、產品收益抽成
可建築面積 地上:9679.3坪
空間租金年費
策略
台灣原創實力優勢 台灣獨立開發商實力 群聚獨立開發者、創作家 快速媒合、交流互動
商品
2012 2013
2017年亞洲動漫產品市場研究報告推估 BDR研究網
創作交流︑產品試水溫空間
基地面積2,033坪
商品化
2011
創作家 簽約合作費、原創改良交流
青園路
中央廣場
地面層人行動線 地下層人行動線 車型動線
青埔路二段
Conceptual Design
建築量體空間
三分結構體
下沉式廣場
鏈結空橋
滿足最高效率使用原則達到容
區隔產業鏈上下游辦公空間,
開放空間增加通透性並提供消
連結各辦公空間,增加產業媒
積率最大化之使用。
進行辦公空間分群。
費者休憩活動空間。
合之便利性。
Detail
消費空間
辦公空間
透過建築物量體之空間配置,低樓層提供消費者購買或參與台灣新代創作家之新產品與活 動,高樓層則是共享辦公室、商務辦公室與一般大型辦公室提供不同創業家或企業合宜之辦公 室規模,並透過高樓層之空橋設置,使大企業快速媒合具潛力之創作家或軟體開發者將產品進 行包裝與周邊商品之行銷。
辦公空間 休憩空間
主題式餐廳
2
6
辦公空間
銷售空間
5
1
辦公空間 創作空間
4 媒合空間 交流會議廳 員工咖啡廳
下沉式廣場 互動空間
B1
3
Remark
Activity record
比賽相關紀錄 【陸軍保養廠】文化大學X成功大學工作坊冠軍 主題:青年創意生活成
影片紀錄 https://www.youtube.com/watch?v=kJMfwvq6Ijw&t=110s
【仁里邑村農村再生規劃】中國雲南x大理x成功大學工作坊亞軍 主題:『白』米、『農』田、洱海『月』
【ATCC】全國大專院生商業個案大賽國泰企業組季軍 主題:ROOT-Regenerate Operation Own of Taiwan 成果影片 https://youtu.be/9NjD01QE8YY
【海安美學新創意】臺南海安商圈微電影競賽銅獎 主題:此時此刻
紀錄影片:https://www.youtube.com/watch?v=M2xmJH1ICXI
【市政杯】桌球單雙打積分季軍
學術活動相關紀錄
【驛。台南】第12屆全國規畫系所實習聯展 作品影片 https://www.youtube.com/watch?v=rfiIuzv9qKk
【公關】第二十四屆成大學生會
【實習】旋之恆管理顧問公司
【公關】2015成大都計職涯博覽會
紀錄影片:https://www.youtube.com/watch?v=M2xmJH1ICXI
【實習】國泰CIP-不動產部門
【設計部】TEDxTainan
Remark
Activity record
其他紀錄
【遊學與打工】NYC, SD
【環島】TW
【自助旅行】2015米蘭世博, Italy
【國樂】畢演-梆笛演奏
【鋼琴】社團成發
【展館員】2017台灣設計展
【口琴】畢業送舊
【KB】成大都計愛宴
【隊輔】成大都計宿營
Remark
Other certificates 社團參與證明
美國Embassy修課證明
中國雲南x成大工作坊
文化x成大工作坊
不動產故價實務-修課證明
ATCC-季軍獎狀
國泰CIP實習證明