Lokalbolig 191113 issuu

#1

Nyt gratismagasin til dig hvis boligdrømme ikke skal forblive drømme

Oktober 2013

2013 har indtil videre været et rigtig godt

Det betyder til gengæld, at nystiftede

år for boligejerne. For første gang i årevis

familier har gode muligheder for at

er priserne siden nytår steget uafbrudt

skifte lejligheden i indre by eller på Nør-

måned for måned.

rebro ud med en noget større bolig uden

Det er specielt ejerlejligheder i hoved-

at sætte sig alt for hårdt økonomisk.

stadsområdet, der er blevet dyrere.

Der er mange faktorer, der spiller ind

Mens priserne er steget 12,4 pct. på land-

på prisudviklingen. Økonomiske bereg-

splan i løbet af det seneste år, er stignin-

ninger viser, at boligpriserne nu er nede

gen på 15 pct. i hovedstadsområdet.

på 2004-niveauet. Samtidig er renterne

Den stigende efterspørgsel på boliger

nede på det laveste niveau i nyere tid.

har også betydet, at der gives markant

Fra juni 2012 til juni i år er boligejernes

færre afslag på prisen.

samlede renteudgifter faldet med godt

Samtidig er salgstiderne blevet mindre. I

12 pct., viser Nationalbankens statistik

gennemsnit

over rent-

tager det

eudviklin-

nu 108 dage at sælge en bolig i hovedstadsområdet.

Og jo tættere man kommer på Københavns og Frederiksbergs

GODT ÅR FOR BOLIGEJERNE

gen.

Endelig er udbuddet af boliger faldet, når man ser bort fra fritidshuse.

Det lavere udbud er med til

kommuner,

at presse

jo kortere

priserne op

bliver liggetiden for en bolig.

i de eftertragtede dele af landet.

De 25 pct. af Københavns lejligheder, der

Danskerne er for alvor ved at få øjnene

bliver solgt hurtigst, skifter ejer på kun

op for de nye realiteter på boligmark-

to uger. Det hurtige ejerskifte betyder

edet. En nylig undersøgelse viser, at

også noget for prisen – hver anden lej-

næsten hver anden regner med stigende

lighed bliver nemlig solgt til den udbud-

boligpriser fremover. For et år siden var

te pris. Og der er mange eksempler på,

det kun hver fjerde. Samtidig er antal-

at interesserede købere har budt over

let af mennesker, der tror på faldende

udbudsprisen.

priser, blevet halveret fra hver femte til

Villaer i hovedstadsregionen er ikke

nu kun hver tiende.

steget helt så hurtigt. Men dog omkring

Så går du i bolig-tanker, er tiden ved at

fire pct., viser tal fra Danmarks Statistik.

være moden til at slå til.

2

4 5

Intro

‘Ti gode grunde til at benytte ejendomsmægler’

6

Nørrebro / Nordvest

14

Frederiksberg / Vesterbro

18 22 26

Østerbro Valby

Metropolitan Wharf / Feature

30

Hellerup

34

Gentofte

38

Lyngby / Virum

42

Pernille Lind / ‘Mine Lokale’

44

Kbh. S / Kastrup / Dragør

48

Hvidovre

52

Rødovre

56

MASH London / Feature

58

Brønshøj

62

Søborg / Dyssegård

66

Stenløse

3

INTRO The Local er nyeste udspil fra LokalBoligs københavnske ejendomsmæglere. Her finder du et bredt udvalg af boliger, der er til salg i Københavnsområdet.

Indrømmet, det er lidt retro at henvende sig til publikum på papir i disse tider, hvor nettet er ved at overtage al form for kommunikation. Men dels er der ikke noget så indbydende som et magasin i lækkert layout, og dels kan du med din smart-phone tjekke QR-koderne ved hvert foto og dermed lynhurtigt få et fuldstændigt overblik over boligen.

Magasinet her er blot et af mange udtryk for, at LokalBolig hele tiden udvikler sig og forsøger at gå nye veje i præsentationen af boliger og i arbejdet med at komme købere og sælgere i møde. LokalBoligs mæglere er bundet sammen af passionen for at sælge boliger og målet om at være Danmarks bedste lokale ejendomsmægler. Indtil videre er det lykkedes for LokalBoligs mæglere at markere sig blandt de førende i samtlige Københavns bydele.

Når LokalBolig har etableret sig, får mægleren hurtigt fat i det lokale marked, ikke mindst fordi mæglerne har et meget indgående lokalkendskab. Det sikrer, at sælgerne får de mest realistiske vurderinger og køberne det bedst mulige udvalg i boligjagten.

LokalBolig adskiller sig fra de fleste andre ejendomsmæglerkæder derved, at alle de lokale indehavere også er medejere af kæden. Det indebærer bl.a., at der kun er én mægler pr. bydel, eller by, og at alle mæglere har en interesse i at samarbejde for at give kunderne den bedst mulige service. Det er en stor fordel, når du planlægger at sælge i en bydel for at flytte til en anden.

LokalBolig er Danmarks vel nok hurtigst voksende ejendomsmæglerkæde. Den første LokalBolig åbnede i Hillerød i 2002. Derfra har kæden bredt sig og er nu oppe på 37 forretninger. Både i 2011 og 2012 blev LokalBolig a/s efter en vækst på henh. 206 % og 227 % kåret som gazellevirksomhed af dagbladet Børsen. Desuden blev LokalBolig Amager efter en vækst på 701 % udpeget som Gazelle i 2011, mens LokalBolig Østerbro opnåede samme hæder efter en vækst på 321 % i 2012.

Jesper Christoffersen Indehaver, LokalBolig Nørrebro/Nordvest

4

Klumme

Ti gode grunde til at benytte ejendomsmægler passion. På den måde sikrer du dig, at du ikke sælger under markedspris.

Desuden rummer mæglerlovgivningen en enestående beskyttelse af forbrugerne. For eksempel vil man via mæglerens ansvarsforsikring være godt beskyttet mod tab, der bygger på fejlagtige eller mangelfulde oplysninger i salgsmaterialet. Men selvsalg er ikke omfattet af mæglerlovgivningen. Og dermed står både køber og sælger altså uden forsikring i en handel.

Boligmarkedet er efter flere års permafrost endelig begyndt at tø op. Men dårligt har nogle økonomer konstateret stigende priser, før andre allerede taler om risikoen for en ny boligboble. Den slags udtalelser skurrer sikkert en del i ørerne på de mennesker, der trods mildere vinde stadig ikke kan finde købere til deres bolig.

Men sandt er det, at det går hurtigt med bolighandler i visse dele af København. Så hurtigt, at flere boligejere på det seneste har kastet sig ud i selv-salg, hvor de selv står for alt salgsarbejde og selv håndterer alle juridiske, økonomiske og tekniske detaljer. Det sker ud fra devisen, at boligen jo sælger sig selv med den efterspørgsel, der er flere steder i København.

Begrebet selv-salg har eksisteret længe, først og fremmest på andelsboligmarkedet.

Tidligere var det jo sådan, at man skulle skrives på venteliste for at købe en andelsbolig. Prisen var kunstigt lav, og ofte skulle køber betale penge under bordet for at købe til den ”lave og gunstige pris”.

Men da priserne på andelsboliger steg kraftigt, kom ejendomsmæglerne ind på denne del af boligmarkedet. En meget lille del af andelsboligerne skifter nu igen ejer gennem selvsalg.

Der er penge at spare, men der er så sandelig også store risici at løbe. Og derfor kan en besparelse i sidste ende vise sig at være dyrekøbt.

En bolighandel, der foretages via en mægler, er langt det sikreste for både køber og sælger.

1.

Mægleren har en obligatorisk ansvarsforsikring

2. Mægleren står til ansvar over for køber, hvis der udelades vigtige informationer 3. Mægleren har et indgående lokalkendskab til sit område 4. Mægleren sikrer en bred markedsføring, bl.a. gennem køberkartotek og på internettet 5. Mægleren sørger for professionelt salgsmateriale og følger op over for kunder 6. Mægleren sørger for at indhente relevante dokumenter 7. Mægleren har træning i at opstille provenuberegning, så uventede omkostninger undgås

De ti punkter betyder, at mægleren sætter den rigtige pris for både køber og sælger. Hvis du mener, at markedet er blevet så godt, at din bolig bare skal annonceres en enkelt gang for at kunne ”sælge sig selv”, så er der netop grund til at overlade salget til en mægler med

8. Mægleren er professionel sælger og har erfaring med at forhandle en god pris hjem 9. Mægleren har fagligheden i orden via sin uddannelse 10. Mægleren har erfaring med at forhandle, når en handel er ved at gå i hårdknude

5

NØRREBRO NORDVEST VORES KUNDER SIGER ...

Yderst tilfreds. Det kørte efter bogen. LokalBolig er effektive og virker ikke så konservative som andre mæglere. Måske er det, fordi de er lidt yngre? De er også meget tilstede i lokalområdet. Vi valgte dem blandt andet, fordi de havde solgt overboens lejlighed. Jeg har været meget glad for LokalBolig og vil også anbefale dem til andre.

Jeg valgte LokalBolig på baggrund af deres salgstal – de sælger suverænt flest andelsboliger i området. De levede da helt klart også op til mine forventninger.

Rosa overtog hele processen. Og selv om det gik så stærkt, var papirarbejdet fuldstændig upåklageligt.

Lejligheden blev solgt på halvanden måned, og jeg måtte kun give et mindre afslag.

- Kate Knudsen Vores oplevelse af LokalBolig!

Da vi skulle vælge mægler til salg af vores andelslejlighed, var det meget vigtigt for os, at den mægler der skulle formidle salget, havde den helt rigtige fornemmelse for hvad vores lejlighed har at tilbyde, og desuden forstod hvilket fantastisk kvarter på Nørrebro det her er.

- Jesper Toft Jeg havde forskellige mæglere ude at se på min lejlighed, men LokalBolig gjorde bare et godt indtryk.

Det krævede også kun en enkelt fremvisning, før lejligheden var solgt. Alt i alt tog det kun to måneder.

Der var lidt bøvl med andelsforeningens administrationsselskab, men med LokalBolig gik det nemt og smidigt – de havde bare styr på det.

Vi havde andre mæglere ude at kigge på lejligheden, men allerede fra første møde med vores mægler, var vi fuldstændig overbeviste om at hun var det helt rigtige valg.

Fra start og til slut i denne salgsproces, har vi følt os virkelig godt behandlet, og hele oplevelsen har virket både personlig, uhøjtidelig og ikke mindst super effektiv og professionel.

- Mads Bendiksen

Jeg havde boet i min lejlighed i 13 år, så der var en masse følelser forbundet med at skulle sælge den.

Rosa fra LokalBolig var rigtig god til at se alle de gode ting ved lejligheden, samtidig med at hun kender lokalområdet.

Vi er meget glade for, at vi valgte LokalBolig, og det er uden tvivl det mæglerfirma vi vil gå til som de første igen, hvis det skulle blive nødvendigt en anden gang.

Mange Hilsner - Mikkel og Rikke Vi valgte LokalBolig, fordi vi i vores egen boligjagt syntes, at boligpræsentationerne på LokalBolig.dk var klart bedst.

Det kunne hun også formidle videre til køberne, tænkte jeg. Fra lejligheden kom på nettet, gik der 16 dage, til den var solgt, og der var fremvisninger næsten hver dag. Derudover var mæglerne gode til at forklare alle de komplicerede ting i kontrakten.

Derfor har jeg også anbefalet LokalBolig til andre i ejerforeningen.

LokalBolig solgte vores lejlighed på kun 11 dage og endda over udbudsprisen. Så kan man da ikke være andet end tilfreds.

Bedste hilsner - Andreas

- Katrine Willumsen

6

Nørrebro / Nordvest

Denne bolig bliver ikke annonceret på nettet. Ring for yderligere info. 35 39 15 55 Ejerlejlighed Borups Alle 231A, 3. th. 2400 København NV 104 m², 4 vær.

Kontant. 2.395.000, Udb. 120.000 Brutto 16.173, Netto 14.454 Energimærke: D Sagsnr. 11-JC0970

7

Nørrebro / Nordvest

Ejerlejlighed Gråspurvevej 67, 3. lejl. 3. 2400 København NV 95 m², 4 vær.

Kontant. 2.495.000, Udb. 125.000 Brutto 14.963, Netto 13.472 Energimærke: B Sagsnr. 11-RF1058

“Her får du et væld af lys, luft og plads med mulighed for en hems eller to, som kan gøre god brug af den ekstraordinære højde til loftet.”

8

Nørrebro / Nordvest

Andelslejlighed Haraldsgade 42, 3., 2200 København N 162 m², 6 vær.

Kontant. 1.795.000 Boligafgift 7.269, Forbrug 1.544 Energimærke: D Sagsnr. 11-RF1056

Andelslejlighed Griffenfeldsgade 39A, 2. mf., 2200 København N 98 m², 4 vær.

Kontant. 1.198.000 Boligafgift 5.724, Forbrug: 650 Energimærke: C Sagsnr. 11-FM1067

9

Nørrebro / Nordvest

Ejerlejlighed Ahornsgade 21, 2. th. 2200 København N 48 m², 2 vær.

Kontant. 1.745.000, Udb. 90.000 Brutto 10.411, Netto 9.104 Energimærke: D Sagsnr. 11-RF1046

10

Nørrebro / Nordvest

Andelslejlighed Jægersborggade 51, 2. tv. 2200 København N 45 m², 2 vær.

Kontant. 650.000 Boligafgift 1.914, Forbrug 465 Energimærke: D Sagsnr. 11-JC1040

11

MI N I BERLIN Området på og omkring Jægersborggade – midt mellem Assistens Kirkegaard og Nørrebroparken – er blomstret på rekordtid!

Handelslivet på Jægersborggade er helt særligt og tæller omkring 40 specialbutikker fyldt med mad, kaffe, vin, mode og sågar en Michelin restaurant og et karamelleri.

Jægersborggade er blevet Københavns svar på Prenzlauer Berg i Berlin og gør med sine mange gademarkeder og folkefester, kvarteret til et af Københavns absolut hippeste, hyggeligste og ikke mindst eftertragtede.

12

Jægersborggade

SAY CHEESE Noget af det man ikke regner med at

hendes hjerte hører til på Jægersborgga-

finde på Jægersborggade, er en smuk,

de med ligesindede passionerede sjæle.

ung kvinde – som ejer en ostebutik!

I hendes butik kan du opspore de aller-

Jensens Ostelager på Jægersborggade

bedste spanske og franske klassikere

13, har ingen stærke lugte, hvide fliser el-

samt smagfuldt tilbehør som pesto,

ler hyldevis af standardoste. Her finder

trøfler og marmelader. Hvis du virkelig

du et lille og gennemtænkt udvalg, der

er ude efter noget særligt, skal du bede

leder tankerne i retning af små franske

Vibe om hendes danske specialiter; Ho

bjergbyer. Dette er en kærlighedsaffære

anno 1759 fra Enghavegaard, Saint-Mar-

der har været under opsejling længe

cellin fra Hårbølle eller Blå Kornblomst.

men først er blevet en realitet denne

Det er nemlig ikke nogen hemmelighed,

sommer. Hos Jensens Ostelager møder

at Vibe er på en mission – at støtte op

du førnævnte butiksejer Vibe, der selv

om gammel dansk osteproduktion. Hvis

siger at hun har været oste-afhængig så

du ikke er ostefanatiker i forvejen, er du i

længe hun kan huske. I tidsrummet 9-15

overhængende fare for at blive det efter

er Vibe en disciplineret advokat, men

dit første besøg her!

13

FREDERIKSBERG X

V E STERBRO VORES KUNDER SIGER ...

Samtidig går LokalBolig op i, at vi stiller krav til dem.

Vigtigst for os var det, at LokalBolig gav os besked om, hvordan fremvisningen var gået. På denne måde Da vi skulle vælge ejendomsmæglere, lagde vi stor havde vi jævnlig kontakt, hvilket gav os en tryghed. vægt på at få god service, professionalisme samt Jeg håber I kan bruge det til noget. Vi vil ihvertfald kompetent rådgivning. Alle disse parametre blev optil enhver tid anbefale jer. Tak for godt samarbejde. fyldt af LokalBolig, Frederiksberg. Fra start til slut i - Dennis og Trine vores salgsforløb er vi blevet orienteret omkring udviklingen i vores salg og vi er overbevist om, at LokalBoligs professionalisme og tilgang til markedet har sikret os et hurtigt salg.

Vi kan kun anbefale LokalBolig til andre, som ønsker en seriøs og dygtig ejendomsmægler uanset om det gælder køb eller salg af bolig.

- Christian Hansen LokalBolig på Frederiksberg blev én af de 3 udvalgte vi gerne ville have til at sælge vores andelslejlighed på Frederiksberg.

Efter en god snak med LokalBolig var vi slet ikke i tvivl om, at det skulle være dem.

Jeg hyrede LokalBolig til at sælge min andelslejlighed fordi de ikke var i tvivl om prisen og fordi ...

de har en god fotograf og den bedste hjemmeside. Alt i alt en god sælgerpakke. Hertil kom, at LokalBolig solgte lejligheden på kun 4 dage.

LokalBolig på Frederiksberg, formidlede salget af vores andelslejlighed og har igennem hele forløbet ageret professionelt og yderst serviceminded. Teamet på Gammel Kongevej gjorde en stor indsats og havde mange fremvisninger som resulterede i et salg på 4 uger.

Vi kan kun anbefale LokalBolig til andre.

- Liv og Thomas Juul

Jeg har brugt LokalBolig Frederiksberg i forbindelse med salg af min andelslejlighed på Frederiksberg – og jeg kan kun anbefale LokalBolig. Jeg fik en yderst professionel service både hvad angår vurderingen og hele salgsFor os at se gør LokalBolig lige det ekstra arbejde forløbet. Hjælpsomheden var i højsædet og prisen som fx at tage potentielle købere med ud på flere fremvisninger og ikke kun den ene de er interessere- lå over de andre ejendomsmæglere, som jeg fik tilbud fra - og så blev lejligheden solgt på under to de i fra start. Dette har betydet, at vi har haft flere uger! fremvisninger om ugen.

- Nikolaj

- Line Gulløv Lundh

14

Frederiksberg / Vesterbro

Ejerlejlighed Porcelænshaven 5C, st. tv., 2000 Frederiksberg Bolig 86 m², 2 vær.

Kontant 2.795.000, Udb. 140.000 Brutto 16.448, Netto 14.828 Energimærke: E Sagsnr. 15-LE0001

15

Frederiksberg / Vesterbro

Ejerlejlighed Kronprinsesse Sofies Vej 13, 5. th., 2200 Frederiksberg Bolig 79 m², 2 vær.

Kontant 2.595.000, Udb. 130.000 Brutto 15.634, Netto 13.713 Energimærke: D Sagsnr. 15-HF0062

16

Frederiksberg / Vesterbro

“Her er få minutters gang til butikkerne på Gl. Kongevej og Frederiksberg Allé, Metro og caféerne på Smallegade.”

Ejerlejlighed Mathildevej 12A, 2. th., 2200 Frederiksberg Bolig 66 m², 2 vær.

Kontant 1.995.000, Udb. 100.000 Brutto 12.991, Netto 11.628 Energimærke: D Sagsnr. 15-LK0047

17

ØSTER B RO VORES KUNDER SIGER ...

tede jeg LokalBolig Østerbro, der har håndteret salget af min lejlighed meget professionelt fra start til slut. Min lejlighed blev solgt på lidt over en måned, og jeg vil ikke tøve med at overlade salget til dem en anden gang. Det var penge godt givet ud, og jeg kan kun anbefale LokalBolig Østerbro.

Vi har følt os godt behandlet af mægler, som er meget professionel. Det har taget forbavsende kort tid for LokalBolig at sælge lejligheden til prisen. Der er virkelig styr på tingene, servicen er i top, de overholder alle aftalte tidspunkter for tilbagemelding og er endda mere meddelsomme end forventet. Super god personlig kontakt. Vi giver LokalBolig Østerbro de bedste anbefalinger!

- Wendy Jeg har været meget tilfreds med den behandling jeg har fået som kunde hos LokalBolig.

Anden mægler sagde, jeg skulle forvente 10 procent i afslag, men Tone fra LokalBolig solgte den på kun 10 dage - og til mere end udbudsprisen!

Jeg vil helt klart anbefale LokalBolig til andre!

- Sashia & Jonas Jeg havde selv prøvet at sælge min andel gennem Den Blå Avis i fire måneder, men der kom ikke særlig mange henvendelser. Så kontak-

- Morten

Køber af Odensegade 5, 4 tv: Det har været hurtigt, professionelt og problemfrit.

Vi synes, at du som mægler har været helt fantastisk med en professionalisme man skal lede længe efter, og din chef skal være stolt over at have en medarbejder som dig.

Vi har mødt flere forskellige mæglere igennem det sidste stykke tid, og du er helt klart den bedste, vi har mødt. Vi har været så tilfredse med vores samarbejde, det har været hurtigt, professionelt og problemfrit.

Vi giver dig og LokalBolig de bedste anbefalinger.

De bedste hilsner, Hilsen Jakob og Tanja :-))

18

Østerbro

Ejerlejlighed Nordborggade 11, 2 tv, 2100 København Ø Bolig 123 m², 4 vær.

Kontant 4.345.000, Udb. 220.000 Brutto 24.995, Netto 21.561 Energimærke: D Sagsnr. 12-NB3168

19

Østerbro

Ejerlejlighed Indiakaj 5, st. tv., 2100 København Ø Bolig 103 m², 2 vær.

Kontant 3.495.000, Udb. 175.000 Brutto 21.434, Netto 19.106 Energimærke: C Sagsnr. 12-NB3144

“Komponistkvarteret er berømt i København for sin charme og trygge rammer. Og her er fantastisk fredeligt - også selvom storbyen blot er en kort cykeltur væk.”

Rækkehus Weysesgade 21, 2100 København Ø Bolig 136 m², kælder 48 m² , 6 vær.

Kontant 6.500.000, Udb. 325.000 Brutto 36.178, Netto 30.882 Energimærke: D Sagsnr. 12-NA3021

20

Østerbro

Ejerlejlighed Strandboulevarden 107, 3. th., 2100 København Ø Bolig 108 m², 4 vær.

Kontant 3.600.000, Udb. 180.000 Brutto 21.234, Netto 18.467 Energimærke: D Sagsnr. 12-NB3147

Villalejlighed Lundehusvej 29, st., 2100 København Ø Bolig 136 m², 5 vær.

Kontant 4.995.000, Udb. 250.000 Brutto 29.241, Netto 24.456 Energimærke: D Sagsnr. NB2240-12

21

VALBY VORES KUNDER SIGER ...

lange overvejelser om de 2, blev det faktisk det 3. og sidste hus, vi endte med at købe. Vi synes at mæglerne har været gode og ikke oversælgende og har fremhævet både styrker og ulemper ved alle huse.

Tak for salget af vores lejlighed. Vi har været utrolig glade for mægler mht. salget af vores andelslejlighed på Johan Kellers Vej. Mægler har fremstået professionel, hjælpsom og svarede hurtigt tilbage når vi havde spørgsmål.

Det har altid været en positiv dialog med mægler og dette satte vi stor pris på. Det var vigtigt for os at kemien passede med ejendomsmægleren, som skulle sælge vores lejlighed og efter adskillige besøg, var vi ikke i tvivl om at det var denne mægler der skulle sælge vores lejlighed.

Og det gjorde I så i løbet af ganske få uger..

Hvis vi skal sælge eller købe i fremtiden, så vil vi klart kontakte LokalBolig igen.

- Vanja og Dalibor

Vi vil en anden gang ikke være betænkelige ved at bruge LokalBolig igen - både som køber eller sælger.

Det er ingen hemmelighed, at det var en stor beslutning at foretage efterårets forældrekøb. Der skulle mange overvejelser til, men det var en stor hjælp at løbe ind i en mægler, som gav sig tid til at vise os varerne på hylderne. Det resulterede da også i, at vi fik taget det helt rigtige valg.

Hold da op, hvor det havde en stor betydning, at nærvær og indsigt var en del af handlen.

At sælge sin bolig er på mange måder en følsom proces. Det var ingen undtagelse, da vi skulle sælge vores - Annette Nielsen plus familie smukke, gule murermestervilla på Ole Borchs Vej i Valby.

Efter at have shoppet rundt hos flere forskellige ejendomsmæglere, - Stine & Jens hvor vi bl.a. blev mødt med manglende forståelse for Køb og salg på bare 14 dage. vores hjems særlige kvaliteter, faldt valget på LokalBolig I løbet af 14 dage har LokalBolig solgt vores villa i Valby – i Valby. Allerede ved første møde med Henrik Vaseli og skaffet os den rigtige lejlighed i bydelen. Samarbejdet Andersen var vi ikke længere i tvivl. med LokalBolig har været enestående, både som sælger Med hjerne og hjerte førte han salget sikkert i mål på og køber. Her bliver du mødt med indlevelsesevne og bare tre uger. overskud, og ingen spørgsmål er for dumme. Mæglernes - Maria & Jeppe lokalkendskab og det opsøgende arbejde er helt i top.

Så jeg kan kun anbefale dig at bruge LokalBolig, hvis du Vi har haft en rigtig god oplevelse som køber af drenskal købe eller sælge bolig i Valby. Så er du sikker på, at gene fra LokalBolig Valby. Vi så oprindeligt på et andet det lykkes! hus, men mægleren fandt 2 andre huse der mindede - Helle Jørgensen om, som vi endte med at blive mere glade for. Efter

22

Valby

Ejerlejlighed Beatevej 5, 5. tv., 2500 Valby Bolig 73 m², 2 vær.

Kontant 1.995.000, Udb. 100.000 Brutto 12.172, Netto 11.029 Energimærke: E Sagsnr. 08-HA0030

“Det er lidt som at stå overfor et Christianshavnerhus, der med sin særegne personlighed stolt viser sig frem.”

Ejerlejlighed Valhøjvej 18, 1. tv., 2500 Valby Bolig 80 m², 3 vær.

Kontant 2.595.000, Udb. 130.000 Brutto 15.867, Netto 13.696 Energimærke: E Sagsnr. 08-TV0016 23

Valby

Villa Solskrænten 11, 2500 Valby Bolig 154 m², Kælder 65 m², Grund 683 m² , 5 vær.

Kontant 4.795.000, Udb. 240.000 Brutto 28.746, Netto 24.993 Energimærke: E Sagsnr. 08-TV0018

Villalejlighed J.P.E. Hartmanns Allé 23, st., 2500 Valby Bolig 128 m², Kælder 80 m², Grund 655 m² , 3 vær.

Kontant 4.000.000, Udb. 200.000 Brutto 23.193, Netto 20.680 Energimærke: D Sagsnr. 08-LE0016

24

Valby

Ejerlejlighed Toftegårds Plads 8, 3. tv., 2500 Valby Bolig 104 m², 4 vær.

Kontant 2.999.000, Udb. 150.000 Brutto 18.371, Netto 15.883 Energimærke: F Sagsnr. 08-NA0057 25

M E T RO P OLITA N WH A RF Østlondon har været hot I mange år efter-

ede altandøre, der i sin tid tjente som load-

hånden. Hvadenten man er butiksejer eller

ing docks, når skibene fra Themsen leverede

privatperson, så har steder som Islington,

varer.

Old Street og Brick Lane længe haft efter-

Når man arbejder på Wapping Wall, så har

tragtede postnumre. Lidt længere mod øst

man især to interessante valg, når man skal

ligger Metropolitan Wharf. Tube stationen

spise frokost: The Wapping Project er et

hedder Wapping og på gaden Wapping Wall

gammelt hydraulisk el-værk, der er lavet om

ligger en række interessante bygninger;

til restaurant og bar. Lokalerne er, som man

blandt andet den gamle fabriksbygning, som

kan forvente, store, men man har formået at

er blevet konverteret til kontorer. Vi var på

indrette dem hyggeligt. De gamle hydrauliske

besøg hos et agentur, der sælger modetøj

pumper er stadig til stede, så der er masser

– og deres lokaler var ligeså inspirerende

at betragte mens man venter på sine ‘bang-

som resten af Metropolitan Wharf. Loka-

ers and mash’. På den modsatte side af gaden

lerne var proppet med historik og patina og

ligger en pub ved navn Prospect of Whitby,

selvom bygningen er renoveret flere gange,

som hævder at være Englands ældste ‘riv-

så har man valgt at respektere de gamle

erside tavern’. At dømme ud fra de originale

plankegulve, støbejerndørene og de rund-

gulve og loftsbjælker, kunne der godt være

26

27

28

noget om snakken, og skal man tro de historier der florerer, så har stedet ligget her i flere århundreder. Pubben var tidligere kendt som ‘The Devil’s Tavern’ blandt de tidligere stamgæster, som ofte var pirater, mordere og vanekriminelle af profession. I det 17. århundrede blev Prospect of Whitby den berygtede dommer ‘Hanging Judge Jeffreys’ foretrukne beværtning – og dommeren kom her så ofte, at man har valgt at opstille en galge og en søjle på terrassen ud mod vandet I hans minde. Han havde nemlig også for vane (udover at dømme folk til hængning), at binde kriminelle til søjler, når tidevandet var lavt – og så ellers bare vente på, at vandstanden steg!

Vi anbefaler et besøg til Wapping Wall næste gang man er i London – og Prospect of Whitby tilbyder, foruden legendariske røverhistorier, god mad og drikke.

29

H E L L E RU P VORES KUNDER SIGER ...

Vi anbefaler alle, at sælge via LokalBolig, efter at de solgte vores lejlighed (tilfredsstillende) på en måned. Vi fornemmede fra første møde stort engagement og seriøsitet, samt en troværdig og tillidsvækkende faglighed i deres argumentation. Deres teamarbejde, der for vores vedkommende havde Michael og Lucas i front, fungerer upåklageligt og differentierer sig i sin form fra andre mæglere. Kommunikationen med mæglerne og kontoret i det hele taget, fungerede optimalt. Derudover blev alle aftaler overholdt og vores oplevelse var hele vejen igennem, at der blev arbejdet med stor effektivitet og kvalitet; noget der stod i skarp kontrast til vores tidligere erfaringer med salg af anden bolig. Vi er yderst tilfredse og vil uden tvivl vælge denne LokalBolig igen, hvis behov.

Jeg har solgt min lejlighed for snart 5 år siden gennem LokalBolig og nu igen har vi solgt hus og købt hus gennem LokalBolig. Vi har været mere end tilfredse med det samarbejde vi har haft med LokalBolig.

LokalBolig arbejder tillidsfuldt, professionelt og er dybt engageret i det de er bedst til – nemlig at købe og sælge boliger. Tak for godt samarbejde.

- Bjarne og Marianne Min oplevelse som kunde hos LokalBolig, blev indledt, da jeg i forsommeren 2013, skulle sælge min afdøde mors hus i Skovshoved. Efter at have haft 3 samtaler med ejendomsmæglere i Gentofte/Hellerup området, faldt mit valg på LokalBolig, Strandvejen 130C. Min primære kontaktperson var Nicolai Kanstrup-Clausen, der med sin indlevelse hurtigt fik sat huset til salg, med gode vellignende billeder på nettet, og en levende beskrivelse af huset. Huset blev formelt solgt på ca. 4 uger, dog med afklaring af enkelte tekniske uklarheder, i alt 3 mdr.

Servicen, dialogen og vejledningen var i top.

Tak for en god indsats, og jeg kan kun anbefale Jer til andre potentielle huskøbere i området.

- fam. Gundorph Olesen

Vi fik solgt og overdraget vores bolig til nye ejere på kun halvanden måned!

LokalBolig kender Hellerup bedre end andre mæglere og finder køberne til boligen - hurtigt!

- Erik Kavanagh Det tog, på grund af de meget svære tider og fordi vores lejlighed lå i den dyreste ende af priserne på ejerlejligheder, 7 måneder før vores lejlighed blev solgt.

Men vi var aldrig i tvivl om det ville ske! For det der kendetegner vores lokale ejendomsmægler Jan Vinggaard, der solgte den, er flere ting. Det er både faglig dygtighed, ihærdighed, menneskekundskab og sober forhandlingsevne.

Vores varmeste anbefaling.

- Erik Malling

- Niels Rune Jensen

30

Hellerup

Villa Gotfred Rodes Vej 18, 2920 Charlottenlund Bolig 231 m², Underetage 66 m², Grund 830 m² , 8 vær.

“Smuk og perfektionistisk gennemført villa.”

Kontant 14.000.000, Udb. 700.000 Brutto 76.914, Netto 66.148 Energimærke: D Sagsnr. 13-300120

31

Hellerup

Villa Annettevej 18, 2920 Charlottenlund Bolig 273 m², underetage 171 m² , grund 1.152 m² , 6 vær.

Kontant 9.995.000, Udb. 500.000, Brutto 56.207, Netto 51.557 Energimærke: D Sagsnr. 13-300132

32

Hellerup

Villalejlighed Hultmannsvej 8, st., 2900 Hellerup Bolig 162 m², underetage 80 m² , + egen have , 6 vær.

Kontant 7.495.000, Udb. 375.000 Brutto 41.963, Netto 34.472 Energimærke: E Sagsnr. 13-300112

33

Gentofte

Villalejlighed Søgårdsvej 44 st., 2820 Gentofte Bolig 128 m², kælder 80 m², 4 vær.

Kontant 4.750.000, Udb. 240.000 Brutto 26.784, Netto 23.060 Energimærke: D Sagsnr. 23-300079

“Beliggenhed med låge direkte til Gentofte Sø.”

34

GEN TOF T E VORES KUNDER SIGER ...

Vi har været super tilfredse med den måde LokalBolig har håndteret vores salg. Den tætte relation til mægleren som var på vores opgave, gjorde at vi havde en rigtig god og hele tiden opdateret fornemmelse med forløbet af salget fra start til slut. Absolut en mægler vi vil benytte i fremtiden, skulle dette blive aktuelt.

LokalBoligs mæglere er gennemført professionelle. Som sælgere har vi lænet os trygt tilbage og nydt godt af en effektiv og strømlinet salgsproces. Dialogen er åben og ærlig, og mæglerne optræder på en i høj grad tillidsvækkende og handlekraftig måde.

- Katharina & Lars

- Kenn & Thea Min villalejlighed var en endog meget komplicereret og svær sag at få solgt. Men Michael Bjørn Nielsen gav på ingen måder op og kom konstant frem med mange gode konstruktive løsningsforslag der tilfredsstillede køberne. Jeg kan på bedste vis anbefale Michael Bjørn og hele LokalBoligs team der ydede god rådgivning og service.

- Søren Hyldgaard I har været meget åbne og positive overfor mig som kunde og lyttet til mine ønsker og holdninger. I har med det samme kunne se husets potentiale og fokuseret på dette fremfor alle fejlene, og det medfører at det også har været meget nemmere for jer at sælge, sådan som jeg ser det. Og det gik jo ret hurtigt:-)

Efter anbefaling fra en god ven valgte vi LokalBolig, da vi skulle sælge vores mors lejlighed i Gentofte.

Vores høje forventninger blev til fulde indfriet.

LokalBolig ydede en helt igennem professionel og kompetent service, og kommunikationen forløb upåklageligt – vi blev holdt underrettet om salgsprocessen fra dag et og havde løbende kontakt til mægleren. Lejligheden blev solgt på under 3 uger - stor ros til LokalBolig! Vi giver firmaet vores bedste anbefalinger og vil helt bestemt også benytte Lokal-Bolig ved salg af vores egen bolig.

- Sælger af Gentoftegade 33, 1.tv.

35

Gentofte

Villalejlighed Brogårdsvej 3, 1. sal, 2820 Gentofte Bolig 82 m², kælder 30 m² , grund 775 m² , 4 vær.

Kontant 2.995.000, Udb. 150.000 Brutto 17.086, Netto 14.177 Energimærke: F Sagsnr. 23-300047

36

Gentofte

Villa Erslevsvej 12, 2820 Gentofte Bolig 215 m², kælder 45 m² , grund 654 m² , 7 vær.

Kontant 5.995.000, Udb. 300.000 Brutto 33.713, Netto 29.618 Energimærke: D Sagsnr. 23-300052

37

Lyngby / Virum

“Her er masser af naturområder i umiddelbar nærhed; Kollelev Mose, Furesøparken, Furesøen samt Geels skov.”

Villa Kollemosevej 42B, 2830 Virum Bolig 160 m², grund 456 m² , 5 vær.

Kontant 4.250.000, Udb. 215.000 Brutto 24.017, Netto 20.751 Energimærke: E Sagsnr. 18-1039JH

38

LY NGBY X VI R UM VORES KUNDER SIGER ...

Vi har været glade for at bruge LokalBolig, som vores ejendomsmægler fordi vi oplevede at I talte samme sprog som os, og vi var på bølgelængde med det samme. I handlede meget hurtigt efter vores første forespørgsel og vores bolig blev eksponeret i flere forskellige medier. Vi blev orienteret med det samme når der havde været interesse for vores hus. Vi oplevede, at det var den rigtige pris, der blev lagt som forhandlingsgrundlag og handlen gik meget hurtigt og smertefrit.

Vi anbefaler andre boligsælgere at bruge Jørgen Holme Nielsen og hans kollegaer fra LokalBolig Lyngby / Virum.

Efter en frustrerende oplevelse på 8 måneder hvor en ejendomsmægler havde forsøgt at sælge vores hus stødte vi tilfældigvis på LokalBolig, Lyngby, som solgte vores hus på 28 dage.

Salget foregik i et meget professionelt og behageligt samvær, som vi er meget taknemmelige for.

- Anne-Lise og Mogens Salling Larsen

- Birgit og Torben Jeg vil gerne bringe en stor tak til LokalBolig for et målrettet og seriøst boligsalg. Når man står i en ny situation og skal sælge, ikke sin egen, men en slægtnings bolig, har man brug for en professionel partner. En hjælpsom og pragmatisk holdning til fremskaffelse af de nødvendige papirer, skøde, årsopgørelser for forbrug, policer, grundejerforeninger, matrikelkort, restgældsoplysninger, tinglysning m.m. gjorde at vi følte at vi blev båret hele vejen igennem.

At så huset blev solgt hen over den første weekend med fremvisning, annonceret med en flot helside i lokalavisen, og endda til over den forventede mindstepris, var et lykkeligt udfald, både for os og ikke mindst for slægtningen.

Mange tak for superprof. job.

- Rolf Brems

39

Lyngby / Virum

Ejerlejlighed Bagsværdvej 133B, 2. th., 2800 Kgs. Lyngby Bolig 94 m², 4 vær.

Kontant 2.595.000, Udb. 130.000 Brutto 16.256, Netto 14.498 Energimærke: C Sagsnr. 18-1099JH

Andelslejlighed Frederiksdalsvej 5B, 2.tv., 2830 Virum Bolig 107 m², 5 vær.

Kontant 1.220.000 Boligafgift 6.268, Forbrug 1.000 Energimærke: D Sagsnr. 18-1089JS

40

Lyngby / Virum

Villa Pilehøjvej 17, 2800 Kgs. Lyngby Bolig 147 m², Grund 759 m², 6 vær.

Kontant 4.395.000, Udb. 220.000 Brutto 25.997, Netto 22.553 Energimærke: D Sagsnr. 18-1047JN

Ejerlejlighed Nybrovej 149, 1. mf, 2800 Kgs. Lyngby Bolig 119 m², 5 vær.

Kontant 2.850.000, Udb. 145.000 Brutto 17.947, Netto 16.070 Energimærke: E Sagsnr. 18-1090JS

41

MINE ‘L OKALE’ Pernille Lind, 31 år.

Uddannelse: MA, Det Kongelige Danske Kunstakademis Skoler for Arkitektur, Design og Konservering.

BA (Hons), University of The Arts London. Hun har sammenlagt boet 7 år i London over to omgange, flyttede tilbage for 1 år siden, og arbejder nu som indretningsarkitekt for Conran and Partners.

Generelt er engelsk design og indretning meget mere eklektisk end den danske og skandinaviske. Stilarter mikses, farver og mønstre bruges glædeligt. Derfor er der mange fantastiske steder, hvor man kan opleve spændende indretning, og hvor der samtidig er blevet tænkt over designudtryk og koncept. Det er en selvfølgelighed at man i England bruger indretningsarkitekter til både private boligprojekter og kommercielle opgav-

“I London får jeg inspiration, og det

er. Dette er med til at man som indret-

har været mit hjem i mange år. Jeg har

ningsarkitekt herovre tit arbejder med

gået meget rundt i byens gader og ladet

kunder, der gerne vil skabe en excep-

mig inspirere af de mange finurlige og

tionel oplevelse og rykke på brugerens

prægtige seværdigheder, og udforsket

æstetiske grænse. Det er netop derfor,

dens mange kontraster og yderligheder.

at London er en by, som for mig er en drøm at arbejde i - der er plads til de store armbevægelser og tanker.”

1

2

3

4

5

6

7

8

42

Portobello Dock, Tom Dixons ombyggede kanalstation, hvor hans butik og café samt ’The Dock Kitchen’ ligger. Dette ligger ned til kanalen i den nordlige ende af Notting Hill/Ladbroke Grove (her begyndte jeg min karriere i London).

9

10

9 London SE1 Shad Thames og Butler’s Wharf (lige ved London Bridge og Tower Hill) hvor jeg udfolder mig kreativt på min arbejdsplads.

Butler’s

Wharf

var

engang

Londons

største pakhus område ved Themsen.

I dag er området blevet omdannet til luksuslejligheder, firmaer og restauranter, hvor Sir Terence Conran har stået bag indretningen og restaureringen af mange af restauranterne man finder her. Conran

Min vej – Jeg bor et dejligt sted med flotte hvide og pastelfarvede victorianske town houses på stribe.

ombyggede også et gammelt pakhus til det man i dag kender som The Design Museum, som har udkig udover Themsen.

10 London W10 Der er ingen tvivl om, at byen er stor og man kan ikke indtage det hele på en gang.

Det er derfor tit i ens lokalmiljø at udforskningen kan komme under lup. Jeg bor i Notting Hill, et sted de fleste kender. Det som gør dette område specielt, er det lokale kulturclash mellem den vestindiske og caribiske stemning, som omfavner de ikoniske smukke engelske hvide og pastelfarvede town houses, der pænt står på række ned af de lange gader. Når jeg går igennem dette område, bliver jeg altid overvældet af den victorianske arkitektur, som også står som en af Londons arkitektoniske varetegn.

Shad Thames med de mange gangbroer blev i sin tid brugt til at læsse varer af og fragte dem fra det ene pakhus til det andet. I dag er de alle renoverede og ombygget til lejligheder, kontorer og restauranter.

Lounge Lover – Restaurant i Shorditch (Østlondon) indrettet meget eklektisk med masser af loppefund og antikviteter. Jeg kan bruge timer på at studere detaljerne her. Desuden er der super cocktails og god ’bar food’.

1 Holland Park – Et stenkast fra Notting Hill er et lidt mere stille og mondænt område. Her ligger den hyggeligste lille restaurant ’Julie’s ’ på pladsen ved Portland Road. / 2 Little Venice – Kanaler ved Maida Vale (Nordvestlondon). Kanalerne med de små husbåde er typiske i dette område, derfor er det også blevet opkaldt ’Little Venice’. / 3 Mit hood – Det gode ved Notting Hill og Vestlondon er, at der er så grønt - de fleste gader er ’tree lined’. / 4 Der er mange eksklusive biler i området, men også mange retrobiler, som perfekt beskriver forholdet mellem det boheme og det fornemme Notting Hill. / 5 The Circle Building – Bermondsey. To semi-cirkulærer bygninger belagt med blå fliser. En af de første boligrenoveringer i området ved Shad Thames og Bermondsey. / 6 The Shard, Vesteuropas højeste bygning, som åbnende i februar i år. Den har 3 restauranter og et hotel. / 7 Le Pont de la Tour – Lille hyggelig fransk café/delikatesse hvor jeg får min morgenkaffe og croissant, den er en del af en restaurant, som også er designet af Conran. / 8 Broadgate – Liverpool Street Station kontorlobby.

K BH. S – K AST RU P – D R AG ØR VORES KUNDER SIGER ...

Vi ville helt sikkert bruge LokalBolig igen en anden gang!

Vores dygtige og karismatiske mægler forstod virkelig at forklare tingene, og gav sig tid til at lytte og forstå vores ønsker, og kom med realistiske tilbagemeldinger efter fremvisninger.

Jeg har tidligere solgt lejlighed, men har aldrig oplevet en så professionel og behagelig service som jeg oplevede i forbindelse med mit salg på Islands Brygge, her i august 2013.

LokalBolig Amager arbejder som et entusiastisk og sympatisk team og jeg følte mig meget rolig og tryg ved deres vejledning og anbefalinger. Jeg valgte dem pga. en anbefaling og jeg vil varmt anbefale dem videre.

- Anne Kirstine & Michael Jeg var glad for at overlade salget til LokalBolig, da de sørgede for det hele. Også da jeg var på en rundrejse i Asien, kunne jeg samtidig være i forhandling med køberen, da mægleren sørgede for alt via internet og telefon.

- Henrik Jeg brugte LokalBolig Holmbladsgade, da jeg solgte mit hus i foråret. Det var en super god oplevelse lige fra det første indledende møde, over salgsstrategiarbejdet, videre gennem salgsfasen og den efterfølgende håndtering af overdrageslse mv.

Jeg vil trygt vælge LokalBolig igen!

- Isabella Pajor

Salget gik utroligt stærkt, og jeg har siden første dag stolet på I vidste hvad der skulle gøres, og følt mig i meget trygge hænder. Også efter salget, er alt papirarbejdet gået som smurt.

Vi havde en fremragende dialog med Brian og Frederik og det hele endte med en underskrevet købsaftale til prisen, efter ca. 10 dage på nettet super fedt. Så det kan I sgu’ godt være stolte af

Jeg har allerede anbefalet Jer til flere, og vil bestemt bruge Jer igen!

- Karsten Vi bor i Grønland, og var begejstret over det hele kunne foregå via mail og at LokalBolig var så samarbejdsvillige. Ting som vi egentlig selv skulle tage os af, tog vores mægler hånd om.

Vi er meget tilfredse med LokalBolig, og vi vil vælge LokalBolig når vi vender tilbage til Danmark igen!

- Lisa & Jesper

- Birgitte Vogensen

44

Kbh. S / Kastrup / Dragør Boligen er solgt.

Se lignende boliger på lokalbolig.dk Villa Carlsgade 10, 2. sal., 2300 København S Bolig 90 m², 4 vær.

Kontant 2.395.000, Udb. 120.000 Brutto 14.297, Netto 12.325 Energimærke: E Sagsnr. 10-FH0093

45

Kbh. S / Kastrup / Dragør

Ejerlejlighed Ved Sønderport 16, 1. tv., 2300 København S Bolig 64 m², 2 vær.

Kontant 1.745.000, Udb. 90.000 Brutto 10.417, Netto 9.055 Energimærke: D Sagsnr. 10-FH0089

Villa Ole Klokkersvej 15, 2770 Kastrup Bolig 124 m², Grund 692 m², 4 vær.

Kontant 3.595.000, Udb. 180.000 Brutto 20.611, Netto 17.803 Energimærke: D Sagsnr. 21-MV0028

46

Kbh. S / Kastrup / Dragør

Villa Mågevænget 31, 2791 Dragør Bolig 118 m², Grund 732 m², 4 vær.

Kontant 2.995.000, Udb. 150.000 Brutto 18.270, Netto 16.014 Energimærke: C Sagsnr. 21-MV0018

47

Hvidovre

Villa Tusbyvej 10, 2650 Hvidovre Bolig 257 m², Kælder 118 m², Grund 1.159 m², 10 vær.

Kontant 5.495.000, Udb. 275.000 Brutto 33.150, Netto 32.947 Energimærke: D Sagsnr. 19-TK4073

Ejerlejlighed Rebæk Søpark 13, 3. th., 2650 Hvidovre Bolig 83 m², 3 vær.

Kontant 1.445.000, Udb. 75.000 Brutto 10.142, Netto 9.084 Energimærke: C Sagsnr. 19-TK4170 48

HV IDOVRE Da min mor havde brug for at sælge sin lejlighed kontaktede vi LokalBolig Hvidovre, som på få timer havde en salgsaftale klar med en fornuftig pris.

VORES KUNDER SIGER ...

Da vi skulle forfølge vores drøm om at blive husejere, stod vi overfor udfordringen om at få solgt vores 3 værelses andelsbolig.

Vi havde brug for en ejendomsmægler, som kunne levere varen og få solgt vores andel indenfor en overkommelig periode til den ønskede pris.

Vores valg faldt på LokalBolig, af flere grunde.

For det første følte vi at vores stemmer blev hørt ved salgsvurderingen og derudover fornemmede vi, at det var en realistisk mægler, vi talte med. Ikke bare en der ville have handlen i hus, men en der også var ærlig omkring forventningerne til salget. Både i forhold til pris og tidshorisont.

Processen har LokalBolig er en professionel ejendomsværet positiv mæglerkæde med kunden i centrum. Vi hele vejen og vi har været positiv overrasket over den fik solgt indenfor aktivitet der har været på ejendommen 4 måneder og på så kort tid den stod til salg. drømmen om at Vi blev mødt med en forberedt ejenblive husejere blev domsmægler, der kendte området og en realitet 1. maj. havde allerede haft succes med tidligere Vi kan derfor varmt anbefale LokalBolig Hvidovre.

- Mia og Morten

salg i samme forening.

Vi er under hele forløbet blevet informeret omkring fremvisninger og varslet i god tid, så der var mulighed for at fremvise boligen fra dens allerbedste side. Vi har været yderst tilfredse med den gennemgang af dokumenter, der skulle underskrives og fik svar på mange af de spørgsmål vi har haft under forløbet.

Vi vil klart anbefale alle andelsboliger i Hvidovre til at vælge LokalBolig som deres næste mægler. Vi vil gerne takke jer for et godt samarbejde og vi har været yderst tilfredse med jeres håndtering af vores salg.

- Anja og Kim

49

Efter blot 42 dage kunne der underskrives en aftale om salget.

Efter salget har opfølgningen også været i top.

Det var bare godt arbejde! LokalBolig Hvidovre har vores bedste anbefalinger.

- Leif Andresen

Hvidovre

Villa Hvidovre Strandvej 75, 2650 Hvidovre Bolig 215 m², Kælder 72 m², Grund 2.403 m², 7 vær.

Kontant 6.595.000, Udb. 330.000 Brutto 38.689, Netto 35.869 Energimærke: C Sagsnr. 19-TK4115

50

Hvidovre

Rækkehus Østre Strandvej 11, 2650 Hvidovre Bolig 122 m², Grund 255 m², 4 vær.

Kontant 2.295.000, Udb. 115.000 Brutto 14.111, Netto 12.819 Energimærke: C Sagsnr. 19-TK4144

Hvis trygge rammer og plads til familiens yngste står højt på ønskesedlen, er dette rækkehus i Hvidovre helt klart en overvejelse værd.”

Villa Nestors Allé 43, 2650 Hvidovre Bolig 188 m², Grund 748 m², 6 vær.

Kontant 2.995.000, Udb. 150.000 Brutto 18.317, Netto 16.988 Energimærke: C Sagsnr. 019-4020TK

51

R Ø D OV R E VORES KUNDER SIGER ...

LokalBolig udviste stor fleksibilitet ved mine ofte spontane fremmøder, hvor jeg oplevede imødekommenhed og lydhørhed, dertil var der hurtig tilbagemelding efter hver fremvisning og god realistisk vurdering ift., om de fremmødte kunne være potentielle købere.

Vi kan på det varmeste anbefale LokalBolig Rødovre. Vi fik solgt vores ejerlejlighed på 38 dage til prisen. Vi blev mødt af yderst professionelle, venlige og serviceminded medarbejdere, som havde stor forståelse for de ønsker og behov, vi havde i forbindelse med salget af vores lejlighed.

Afslutningsmæssigt foregik det endelige salg inkl. papirarbejdet smertefrit og hurtigt.

Endvidere var de rigtig gode til at informere os løbende, således at man altid vidste, at der var styr på tingene.

Jeg kan på det varmeste anbefale LokalBolig, hvis man ønsker et ligeværdigt samarbejde, hvor professionalisme og respekt for sælgers ønsker realiseres i et hurtigt salg til den forventede pris.

Troværdighed og hjerte er LokalBoligs styrke.

Vi vil til enhver tid vælge LokalBolig igen, hvis vi en dag skal sælge vores bolig.

- Flemming Post

- Ditte og Bjørn

Efter 8 lange og hårde måneder for at få vores dejlige hus solgt hos anden ejendomsmægler, besluttede vi os for at forsøge os med LokalBolig, og det Hvis vi skal nævne 3 ting som skulle være var ikke en forkert kendetegnet for LokalBolig i Rødovre skulle det beslutning. være;

Jeg vil gerne takke Steen og hans dygtige medarbejdere i forbindelse med salget af min afdøde fars hus.

Samarbejdet omkring, vurdering, prisfastsættelse og salg foregik på en hurtig, effektiv og professionel måde, så huset blev solgt i løbet af 27 dage til den forventede pris.

LokalBolig var lydhøre overfor mine refleksioner og mine ønsker i øvrigt, herunder prisfastsættelsen.

Ærlighed, realistisk og humørfyldt.

Fra første gang vi trådte ind af døren hos LokalBolig, blev vi mødt af en entusiasme og et humør, der gjorde at vi følte os 100 % trygge ved at overlade salget af vores bolig til dem.

En realistisk og ærlig prissætning gjorde, at vi kunne sælge vores lejlighed på kun 28 dage.

Oveni et super hurtigt salg, fandt vi også vores drømmehus hos LokalBolig Rødovre.

Så på mindre end 50 dage fik vi solgt vores lejlighed og flytter ind i vores drømmehus.

- En stor tak til LokalBolig Rødovre fra den lykkelige familie Østergaard.

52

Glade og engagerede unge mennesker tog imod os, da vi kom ind på kontoret.

Efter en god snak satte vi en fornuftig udbudspris, og vupti så var huset solgt, og endda til prisen.

Vi er meget glade og kan varmt anbefale LokalBolig.

- Louis og Annegrete

Rødovre

Villa Hviddingvej 59, 2610 Rødovre Bolig 107 m², Grund 789 m², 4 vær.

Kontant 2.995.000, Udb. 150.000 Brutto 18.256, Netto 15.681 Energimærke: D Sagsnr. 29-JG2930

“Villaen er et skoleeksempel på, hvor charmerende du kan bo uden at give køb på moderne bekvemmeligheder.”

53

Rødovre

Villa Åmosevej 19, 2610 Rødovre Bolig 140 m², Grund 929 m² 4 vær.

Kontant 3.095.000, Udb. 155.000 Brutto 19.256, Netto 16.907 Energimærke: D Sagsnr. 29-SJ2753

“Huset har været igennem en komplet renovering i perioden 2005 2009, hvor der samtidig blev bygget til.”

Villa Vesterhusvej 21, 2610 Rødovre Bolig 150 m², Grund 773 m², 4 vær.

Kontant 2.995.000, Udb. 150.000 Brutto 18.423, Netto 16.057 Energimærke: E Sagsnr. 29-JG2914

54

Rødovre

Villa Resenbrovej 4, 2610 Rødovre Bolig 128 m², Kælder 131 m², Grund 848 m², 5 vær.

Kontant 2.995.000, Udb. 150.000 Brutto 18.230, Netto 16.441 Energimærke: E Sagsnr. 29-SJ2893

Villa Rødovrevej 33, 2610 Rødovre Bolig 160 m², Kælder 76 m², Grund 644 m², 5 vær.

Kontant 3.850.000, Udb. 195.000 Brutto 23.299, Netto 12.166 Energimærke: D Sagsnr. 29-SJ2895

55

MA S H – LO N D O N – ON A DIFFERENT SCALE Hvordan har London og målgruppen herovre taget imod jer?

Godt. Der er to dele af vores målgruppe: Den ene del synes, det er ok, at danskere åbner et amerikansk steakhouse, fordi der findes så mange engelske steakhouses – så det er ok, at der kommer noget nyt. Den anden del af målgruppen er skeptiske og tænker ’hvem fanden er I’. Der er heldigvis flest i den første del.

Det er ikke gramvægten på bøfferne på menukortet, vi taler om i overskriften. I det øjeblik man går ind ad dørene på Mash i London, er man klar over, at man befinder sig i en by, hvor de gør tingene anderledes, større og mere risikovilligt. For selvom der er meget, der ligner Mashs restauranter i Danmark, så er det svært ikke at tænke på alene huslejen, der skal betales på Brewer Street bag Regent Street i hjertet af London. Vi mødte restaurationschef Christian Jacobsen til en snak om kød, service og det at være en af dronningens udvalgte.

Hvordan fik I de legendariske lokaler, som tidligere husede Titanic*?

Det er et ejendomsselskab, der hedder Crown Estates, der udbød dem. Det er den engelske dronnings fond og de har ejet det meste af Regent Street og Picadilly i mange år. Oprindeligt lå her The Regent Palace Hotel, som var det største i verden, da det åbnede i 1912. Hele bygningen er blevet renoveret, men fordi det nuværende Dining Room er blevet fredet, skulle alt interiør tages ud af bygningen og fragtes ud af London, mens renovationen stod på. Crown Estates valgte Mash, samt en anden restaurationskæde, som de sidste to ud af en oprindelig pulje på 36 til at

Hvornår åbnede Mash London dørene for første gang?

Det gjorde vi den 3. november 2012.

Hvordan blev du del af puslespillet?

Jeg har længe været en del af restauranterne i Danmark og spurgte faktisk selv, om der var mulighed for at blive udstationeret, da jeg hørte om London projektet. Jeg er Operations Manager nu og bliver General Manager fra næste år.

(*Titanic var en kendt restaurant i Regent Palace Hotel nær Piccadilly Circus i London fra 1998 til 2002.)

56

MASH London / Feature

konkurrere om lejemålet – og Mash vandt altså konkurrencen. Crown Estates havde forinden været på besøg på Mashs restauranter i København. Denne tur skulle have været hemmelig fra deres side, men der var fuldt booket på vores restuaranter i København under deres ophold, så de var nødt til at ringe til ledelsen for at få et bord. Efter vi havde vundet konkurrencen påbegyndte vi en fireenhalv måneder lang istandsættelse. De marmorsøjler, der står i restauranten i dag er de originale fra 1912 ligesom store dele af loftet, lamper m.m. er de originale, der er blevet bevaret.

noget at gøre med servicen.

Har I planer om at åbne andre steder i verden?

Der er flere planer i gang. Den næste restaurant kommer højst sandsynligt til at ligge i Hamborg.

Senere påtænker vi også at åbne flere restauranter i UK. Hvad er forskellen på de danske Mash restauranter og Mash London?

Vi har flere forskellige nationaliteter herovre, hvilket er et plus. For selvom de danske Mash restauranter har flotte vinkort, så er vi bare et niveau over herovre, når det, for eksempel, kommer til vinkortet. Vi stiler faktisk efter, at blive det bedste vinkort udenfor USA. Og vi er godt på vej. Andre ting, der gør at vores vinkort skiller sig ud er, at vi har canadiske og østamerikanske vine godt repræsenteret på kortet. Og så skiller vores cocktailmenu sig også ud i forhold til det danske – udvalget af spiritus er bare større herovre, så flere ting er mulige.

Hvor mange gæster har I plads til?

350. Vi har allerede været fuldt booket flere gange og nu er hver weekend stort set 100% besat.

Hvad er der af dansk islæt at finde på Mash London?

Kødet, blandt andet. Det danske kød er blevet modtaget rigtig godt herovre. Og så servicen.

Mange tror stadig, at dansk service er dårlig, men faktum er at ’den nye generation af dansk service’ har et højt niveau. Det skyldes, blandt andet, at rigtigt mange gerne vil faget nu og, udover San Sebastian, er København den by i verden med flest Michelinstjerner per indbygger. Det har også

Hvorfor skal The Locals læsere lægge vejen forbi?

De skal opleve en dansk restaurant, som de ikke kan opleve dem derhjemme. Og de skal se, at lille Danmark sagtens kan følge med på den store scene.

57

Brønshøj

Villa Veksøvej 164, 2700 Brønshøj Bolig 153 m², Grund 440 m², 5 vær.

Kontant 3.825.000, Udb. 195.000 Brutto 22.917, Netto 20.219 Energimærke: C Sagsnr. 17-002659

58

BRØ NS HØJ Tak for Jeres gode og professionelle håndtering af salg og handel af Mellemvangen 4. Jeg har været meget tryg ved, at have Jer på processen, og meget tilfreds med Jeres engagement som, vores personlige kontakt.

VORES KUNDER SIGER ...

Jeg skriver denne mail for at takke jer for det gode arbejde, som I har leveret. Vi fik solgt lejligheden hurtigt og har været heldige med at finde en god køber.

I har erfaring med salg i området og I havde ret i, at det er folk i nærheden/lokalt, der søger boliger som vores i Brønshøj! Nu er vi flyttet gudskelov inden det begyndte at sne for alvor. Vi ønsker jeres team held og lykke og det kan være at vi ses igen.

Med venlig hilsen - Amar og Humera Hej LokalBolig.

Det var dejligt at få afsluttet handlen. Vil ligeledes sige tak for forløbet, jeg har været tilfreds og vil klart anbefale jer til andre :-) Mange hilsener fra Susanne

Det var, som I ved, ikke nemt for mig, at skulle sælge mit hjem efter 18 år. Et forhold som jeg oplevede, at I havde meget respekt omkring og forståelse for – så også stor tak for det.

I det hele taget et meget tilfredsstillende forløb, som jo også ”endte rigtig godt”, med en hurtig god handel, der oven i købet faldt på plads med, at jeg kunne købe lejligheden, hvor jeg er faldet rigtig godt til, og som jeg er meget glad for.

I må fortsat have det godt, og rigtig god arbejdslyst, …………………… jeg synes der er mange røde ”smiley’er” i Jeres vinduer når jeg kører forbi :-) De bedste hilsner, - Tina Gents

59

Brønshøj

Villa Hareskovvej 44A, 2700 Brønshøj Bolig 115 m², Grund 280 m², 4 vær.

Kontant 2.495.000, Udb. 125.000 Brutto 14.614, Netto 13.448 Energimærke: B Sagsnr. 16-001632

Ejerlejlighed Gudenåvej 3, 1. mf, 2720 Vanløse Bolig 63 m², 2 vær.

Kontant 1.399.000, Udb. 70.000 Brutto 9.427, Netto 8.448 Energimærke: F Sagsnr. 17-002701

60

Brønshøj

Andelslejlighed Ærtevej 13, 2. tv., 2700 Brønshøj Bolig 118 m², 4 vær.

Kontant 995.000 Boligafgift 7.068, forbrug 1.450 Energimærke: C Sagsnr. 17-002678

“Der er virkelig kælet for detaljerne og brugt masser af energi på at give lejligheden sjæl.”

Villalejlighed Kongsdalvej 50, 1.+2., 2720 Vanløse Bolig 104 m², 4 vær.

Kontant 2.995.000, Udb. 150.000 Brutto 17.313, Netto 14.560 Energimærke: E Sagsnr. 17-002697

61

SØBORG X

DYS S EGÅRD Søborg og Dyssegård er to meget attraktive områder tæt ved både by og natur der blandt andet grænser op til Utterslev Mose. Og man er altid i cykelafstand til København.

Her bor rigtig mange børnefamilier og der er flere gode børneinstitutioner samt den meget kendte Munkegårdsskole, som er tegnet af Arne Jacobsen.

Hele området bærer præg af smukke villaveje, og der findes flere gode busforbindelser og S-togs stationer, for ikke at tale om shoppingmulighederne langs den levende strækning på Søborg Hovedgade.

62

Søborg / Dyssegård

-

“Unik arkitektur fra 1906 med stil og elegance, á la hollandsk renæssance.”

Villa Lykkesborg Allé 7, 2860 Søborg Bolig 170 m², Kælder 90 m², Grund 728 m², 6 vær.

Kontant 5.375.000, Udb. 270.000 Brutto 30.271, Netto 25.984 Energimærke: D Sagsnr. 16-001644

Villa Skovtoften 14, 2880 Bagsværd Bolig 215 m², Grund 1200 m², 6 vær.

Kontant 3.995.000, Udb. 200.000 Brutto 24.384, Netto 22.050 Energimærke: D Sagsnr. 16-001594

63

Søborg / Dyssegård

Villalejlighed Venusvej 12, 1., 2860 Søborg Bolig 124 m², 4 vær.

Kontant 3.350.000, Udb. 170.000 Brutto 18.873, Netto 16.330 Energimærke: C Sagsnr. 16-001633

Ejerlejlighed Lauggårds Allé 62A, 1., 2860 Søborg Bolig 57 m², 3 vær.

Kontant 1.295.000, Udb. 65.000 Brutto 8.309, Netto 7.400 Energimærke: F Sagsnr. 16-001620

64

Søborg / Dyssegård

Ejerlejlighed Plantevej 19, 1. th., 2870 Dyssegård Bolig 58 m², 2 vær.

Kontant 950.000, Udb. 50.000 Brutto 7.055, Netto 6.610 Energimærke: D Sagsnr. 16-001650

Ejerlejlighed Søborg Hovedgade 12, 1. th., 2870 Dyssegård Bolig 70 m², 2 vær.

Kontant 895.000, Udb. 45.000 Brutto 7.072, Netto 6.733 Energimærke: F Sagsnr. 1326A-16

65

Stenløse

Villa Fagotvej 5, 3650 Ølstykke Bolig 150 m², Kælder 67 m², Grund 732 m², 5 vær.

Kontant 2.198.000, Udb. 110.000 Brutto 13.282, Netto 11.771 Energimærke: E Sagsnr. 07-003093 66

Stenløse

Fritidshus Tjørnevang 1, 3670 Veksø Bolig 122 m², Grund 3.208 m², 4 vær.

Kontant 1.995.000, Udb. 100.000 Brutto 11.898, Netto 10.240 Sagsnr. 32-004015

Sommerhus / fritidshus med fantastisk dejlig sø, fyldt med guldfisk og omgivelser, som taget ud af et H.C. Andersen eventyr.

67

Der tages forbehold for trykfejl, kurs- og prisændringer samt solgte boliger.

Brand-aid.dk

Skal din bolig med i næste udgave af The Local? Kontakt din LokalBolig mægler udfra listen nedenfor eller på Lokalbolig.dk

The Local er produceret af LokalBolig for mæglerne: Brønshøj: 38 80 98 10, Frederiksberg / Vesterbro: 33 86 15 55, Gentofte: 39 62 66 00, Hellerup: 39 62 66 00, Hvidovre: 36 48 15 55, Kbh. S / Kastrup / Dragør: 36 30 15 55, Lyngby / Virum: 43 58 23 33, Nørrebro / Nordvest: 35 39 15 55, Rødovre: 36 44 15 55, Stenløse: 47 19 28 00, Søborg / Dyssegård: 39 30 93 10, Valby: 36 46 15 55, Østerbro: 43 58 23 33