Buku Rencana Tapak by Nelli Purba

BUKU RENCANA AFFORDABLE HOUSING CONCEPT KELURAHAN PESANTREN Disusun Untuk Memenuhi Tugas Mata Kuliah Perencanaan Tapak (TKP 346)

Oleh Kelompok 8B : Rizka Nur Oktafiani Nelli Graceulina Purba Hafidz Aliyudin Sally Indah N Jonathan Badawi W S Natasya Situmorang

21040113120020 21040113120030 21040113120046 21040113130096 21040113140098 21040113130134

JURUSAN PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO SEMARANG 2015

DAFTAR ISI BAB I PENDAHULUAN .................................................................................................................... 1 1.1

Latar Belakang ............................................................................................................... 1

1.2

Rumusan Masalah ......................................................................................................... 2

1.3

Tujuan dan Sasaran ....................................................................................................... 4

1.3.1

Tujuan .................................................................................................................... 4

1.3.2

Sasaran .................................................................................................................. 4

1.4

Ruang Lingkup ............................................................................................................... 4

1.4.1

Ruang Lingkup Wilayah ......................................................................................... 4

1.4.2

Ruang Lingkup Materi ........................................................................................... 7

1.5

Kerangka Pemikiran....................................................................................................... 8

1.6

Sistematika Penulisan.................................................................................................... 9

BAB II KAJIAN LITERATUR ............................................................................................................ 10 2.1

Neighbourhood Unit ................................................................................................... 10

2.2

Smart Industrial Development .................................................................................... 12

2.3

Affordable Housing ..................................................................................................... 15

BAB III KONSEP PERENCANAAN TAPAK ....................................................................................... 17 3.1

Justifikasi Pemilihan Konsep ....................................................................................... 17

3.2

Konsep Desain ............................................................................................................. 18

3.3

Penerapan Konsep Affodable Housing Pada Lokasi Tapak ......................................... 18

BAB IV ANALISIS PERENCANAAN KAWASAN ............................................................................... 20 4.1

Analisis Aktivitas .......................................................................................................... 20

4.1.1

Karakteristik Aktivitas.......................................................................................... 20

4.1.2

Karakteristik Pengguna........................................................................................ 25

4.1.3

Kebutuhan Ruang ................................................................................................ 27

4.1.4

Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas ..................................................... 31

4.1.5

Organisasi Ruang ................................................................................................. 33

4.2

Analisis Tapak .............................................................................................................. 34

4.2.1

Analisis Konstelasi Wilayah ................................................................................. 34

4.2.2

Analisis Lingkungan ............................................................................................. 37

4.2.3

Analisis Topografi ................................................................................................ 39

4.2.4

Analisis Kebisingan .............................................................................................. 40

4.2.5

Analisis Aksesibilitas ............................................................................................ 42

4.2.6

Analisis Arah Angin dan Lintasan Matahari ......................................................... 44

4.2.7

Analisis Drainase ................................................................................................. 45

4.2.8

Analisis View ........................................................................................................ 47

4.2.9

Analisis Vegetasi .................................................................................................. 49

4.2.10

Zoning Kawasan................................................................................................... 51

4.3

Analisis Penyediaan Infrastruktur ............................................................................... 52

4.3.1

Analisis Jaringan Jalan ......................................................................................... 52

4.3.2

Analisis Jaringan Listrik ........................................................................................ 59

4.3.3

Analisis Jaringan Air Bersih .................................................................................. 61

4.3.4

Analisis Jaringan Telekomunikasi ........................................................................ 62

4.3.5

Analisis Pengolahan Sampah ............................................................................... 63

4.3.6

Analisis Sanitasi ................................................................................................... 65

4.3.7

Analisis Drainase ................................................................................................. 66

4.4

Siteplan........................................................................................................................ 68

4.5

Kelebihan dan Kekurangan Siteplan............................................................................ 68

BAB V DETAIL DESAIN ZONA KAWASAN...................................................................................... 70 5.1

Zona Perumahan Kelas Tinggi ..................................................................................... 70

5.1.1

Analisis Aktivitas Zona ......................................................................................... 70

5.1.2

Analisis Kebutuhan Ruang Zona .......................................................................... 72

5.1.3

Siteplan Zona ....................................................................................................... 73

5.1.4

Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona ................................................ 73

5.2

Zona Perumahan Kelas Sedang ................................................................................... 74

5.2.1

Analisis Aktivitas Zona ......................................................................................... 74

5.2.2

Analisis Kebutuhan Ruang Zona .......................................................................... 76

5.2.3

Siteplan Zona ....................................................................................................... 79

5.2.4

Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona ................................................ 79

5.3

Zona Perumahan Kelas Rendah................................................................................... 80

5.3.1

Analisis Aktivitas Zona ......................................................................................... 80

5.3.2

Analisis Kebutuhan Ruang Zona .......................................................................... 81

5.3.1

Siteplan Zona ....................................................................................................... 83

5.3.2

Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona ................................................ 83

5.3

Zona Rekreasi .............................................................................................................. 84

5.4.1

Analisis Aktivitas Zona ......................................................................................... 84

iii

5.4.2

Analisis Kebutuhan Ruang ................................................................................... 85

5.4.3

Siteplan Zona ....................................................................................................... 87

5.4.4

Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona ................................................ 87

5.4

Zona Penunjang ........................................................................................................... 88

5.5.1

Analisis Aktivitas Zona ......................................................................................... 88

5.5.2

Analisis Kebutuhan Ruang ................................................................................... 89

5.5.3

Siteplan Zona ....................................................................................................... 92

5.5.4

Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona ................................................ 92

5.5

Zona Olahraga ............................................................................................................. 93

5.6.1

Analisis Aktivitas Zona ......................................................................................... 93

5.6.2

Analisis Kebutuhan Ruang ................................................................................... 93

5.6.3

Siteplan Zona ....................................................................................................... 95

5.6.4

Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona ................................................ 95

DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................................................ 96

DAFTAR GAMBAR Gambar 1.1 Pohon Masalah .......................................................................................................... 3 Gambar 1.2 Peta Wilayah Administrasi Kelurahan Pesantren, Kecamatan Mijen........................ 5 Gambar 1.3 Peta Wilayah Administrasi Lokasi Perencanaan Tapak, Kelurahan Pesantren ......... 7 Gambar 1.4 Kerangka Pikir ............................................................................................................ 8 Gambar 2.1 Kawasan PT Suryacipta Swadaya, Karawang...........................................................14 Gambar 2.2 Hunian di Perumahan Jati Residence 2, Kota Depok...............................................16 Gambar 4.1 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas..........................................................31 Gambar 4.2 Organisasi Ruang.....................................................................................................33 Gambar 4.3 Konstelasi Wilayah Perencanaan Tapak..................................................................34

DAFTAR TABEL Tabel II.1 Pengembangan Parameter Prinsip-Prinsip Fisik Neighbourhood Unit........................10 Tabel IV.1 Karakteristik Aktivitas dan Pengguna pada Lokasi Perencanaan Tapak.....................23 Tabel IV.2 Carrying Capacity Lokasi Perencanaan Tapak.............................................................26 Tabel IV.3 Kebutuhan Ruang.......................................................................................................27 Tabel V.1 Aktivitas Zona Perumahan Kelas Besar........................................................................71 Tabel V.2 Kebutuhan Ruang Zona Perumahan Kelas Besar.........................................................72 Tabel V.3 Analisis Aktivitas Zona Perumahan Kelas Sedang........................................................75 Tabel V.4 Kebutuhan Ruang Zona Perumahan Kelas Sedang......................................................77 Tabel V.5 Analisis Aktivitas Zona Perumahan Kelas Rendah.......................................................81 Tabel V.6 Kebutuhan Ruang Zona Perumahan Kelas Rendah.....................................................82 Tabel V.7 Analisis Aktivitas Zona Rekreasi...................................................................................85 Tabel V.8 Kebutuhan Ruang Zona Rekreasi.................................................................................86 Tabel V.9 Analisis Aktivitas Zona Penunjang...............................................................................88 Tabel V.10 Kebutuhan Ruang Zona Penunjang...........................................................................90 Tabel V.11 Analisis Aktivitas Zona Olahraga...............................................................................93 Tabel V.12 Kebutuhan Ruang Zona Olahraga.............................................................................94

1 BAB I PENDAHULUAN

1.1

Latar Belakang Kota Semarang yang merupakan salah satu kota metropolitan di Indonesia, pada

perkembangannya telah melampaui batas wilayah administrasinya. Kondisi tersebut memerlukan penanganan yang koordinatif dari masing-masing wilayah hinterland (Farchan, 2003). Penanganan yang koordinatif tersebut salah satunya adalah dengan meletakkan kawasan industri di pinggiran Kota Semarang. Pada prinsipnya, apabila terdapat aktivitas tertentu di suatu tempat, maka akan menimbulkan berbagai macam kebutuhan lainnya. Sama halnya dengan yang terjadi di Kota Semarang, adanya kawasan industri akan menuntut pada kebutuhan lainnya, salah satunya adalah kebutuhan akan hunian. Penyediaan hunian atau perumahan di sekitar kawasan industri menjadi penting untuk meminimalisir mobilitas para buruh industri yang secara tidak langsung berpengaruh pada peningkatan produktivitas kerja. Penyediaan hunian atau perumahan harus didasarkan kepada perencanaan yang tepat. Perancangan tapak merupakan suatu usaha penanganan tapat (site) secara optimal melalui proses keterpaduan penganalisisan dari suatu tapak dan kebutuhan program penggunaan tapak, menjadi suatu sintesa yang kreatif. Dengan demikian setiap elemen dan fasilitas akan diletakkan di atas lahan dengan keterpaduan fungsi dan selaras dengan karakteristik tapak dan lingkungan alamnya (Hakim dan Utomo, 2002). Lokasi perencanaan tapak terletak di Kelurahan Pesantren, Kecamatan Mijen. Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 14 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Semarang Tahun 2011 â&#x20AC;&#x201C; 2031, Kecamatan Mijen merupakan BWK IX yang berfungsi sebagai kantor pelayanan publik dan Kecamatan Mijen merupakan kawasan yang diperuntukkan sebagai kawasan perumahan dengan kepadatan tingkat rendah. Pemilihan lokasi perencanaan tapak didasarkan kepada kebutuhan akan perumahan bagi buruh industri. Berdasarkan Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) Kota Semarang BWK IX, sebanyak 33% dari total luas Kelurahan Pesantren diperuntukkan bagi kawasan permukiman. Selain itu, lokasi perencanaan tapak berbatasan langsung dengan Kelurahan Jatibarang yang mana dalam RDTRK, 24% dari total luasnya diperuntukkan sebagai kawasan industri (techno park). Salah satu industri yang ada di sekitar lokasi perencanaan tapak adalah PT. Kubota yang pada awalnya berlokasi di Kecamatan Banyumanik. Hal tersebut mengindikasikan bahwa buruh industri yang ada sebagian besar berdomisili di sekitar Kecamatan Banyumanik. Namun,

2 dengan adanya relokasi kawasan industri dari Kecamatan Banyumanik ke Kecamatan Mijen mengindikasikan bahwa pada saat ini buruh yang bekerja di PT. Kubota tidak berdomisili di sekitar pabrik tersebut, melainkan berasal dari wilayah lain dan harus melakukan mobilitas yang cukup memakan waktu. Namun pada kenyataannya, belum terdapat perumahan bagi buruh yang dapat menunjang kegiatan industri di wilayah tersebut, khususnya bagi para buruh â&#x20AC;&#x2DC;penglajuâ&#x20AC;&#x2122;. Oleh karena itu, diperlukan suatu perencanaan pembangunan perumahan di sekitar kawasan industri sehingga terdapat keterpaduan fungsi dan keselarasan antara wisma dan karya. Konsep perumahan yang akan diterapkan dalam melakukan desain kawasan perumahan di lokasi perencanaan tapak adalah konsep Affordable Housing. Konsep tersebut dipilih menjadi konsep desain perumahan di lokasi perencanaan tapak untuk menjawab isu dan masalah utama yang ada di lokasi tersebut, yaitu belum adanya perumahan dengan harga yang relatif terjangkau yang disediakan bagi buruh industri. Konsep Affordable Housing yang diterapkan mengedepankan aspek kemudahan aksesibilitas di kawasan permukiman karena jaraknya yang saling berdekatan dengan kawasan industri. Aspek kemudahan akses dalam konsep Affordable Housing tersebut salah satunya adalah menyediakan jalur transportasi yang dapat menghubungkan kawasan permukiman ke kawasan industri.

1.2

Rumusan Masalah Kawasan industri pasti membutuhkan perumahan sebagai tempat tinggal para pekerja

guna mempermudah dalam aktivitas sehari-hari. Dengan adanya perumahan yang berada dekat dengan lokasi industri, maka akan memudahkan pekerja pabrik tersebut karena mereka tidak membutuhkan banyak waktu dan tenaga untuk menjangkau tempat kerja mereka. Perumahan yang ditujukan untuk kawasan industri tentunya harus dapat menampung banyak pekerja. Oleh sebab itu, kepadatan bangunan di perumahan tersebut diperhatikan dengan baik. Permukiman untuk para pekerja industri sangat penting dalam menunjang tempat tinggal para pekerja. Seringkali para pekerja industri berangkat ke tempat bekerja dengan melaju dan rata-rata banyak yang bertempat tinggal di kecamatan lain yang jaraknya cukup jauh. Hal tersebut di sebabkan oleh pindahnya lokasi industri dari Kecamatan Banyumanik ke Kecamatan Mijen yang berdampak pada mobilitas buruh terhambat. Pindahnya lokasi industri dari Kecamatan Banyumanik ke Kecamatan Mijen salah satunya yaitu karena Kecamatan Mijen mempunyai jumlah penduduk yang terkecil di antara Kecamatan lain yang ada di Kota Semarang, yaitu di bawah 1000 orang tiap km2. Sehubungan dengan hal tersebut maka

3 Kecamatan Mijen di peruntukan dan kembangkan sebagai kawasan industri. Dengan adanya hunian yang di rencanakan untuk pekerja industri sangat membantu dan menunjang aktivitas. Dimana lokasi perencanaan perumahan untuk para pekerja industri jaraknya berdekatan dengan lokasi industri. Selain itu dengan adanya perumahan untuk pekerja industri yang lokasinya dekat dengan industri sangat membantu dalam mengurangi kemacetan. Karena pada dasarnya setiap kali jam pulang kerja selalu terjadi kemacetan. Dengan adanya 110 ha dibangun untuk hunian dan segala penunjang aktivitas. Dimana hunian tersebut di kelompokan menjadi tiga, yaitu hunian besar, sedang dan kecil. Dengan tersedianya hunian untuk para pekerja akan lebih nyaman dan sangat membantu dalam aktivitas sehari-harinya.

Dampak

Mobilitas buruh terhambat

Akibat

Belum tersedianya kawasan permukiman buruh di sekitar industri

Sebab

Pindahnya industri-industri besar dari Banyumanik ke Mijen

Tidak sesuainya pembangunan industri di Kecamatan Banyumanik

Banyaknya buruh yang berasal dari luar Kecamatan Mijen

Kebijakan penentuan kawasan industri di Kecamatan Mijen

Pindahnya industri tempat buruh bekerja

Sumber : Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Gambar 1.1 Pohon Masalah

Terlihat bahwa permasalahan fisik yang ada diantaranya urban sprawl dan land subsidence. Kawasan ini dalam Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 11 Tahun 2011 pada Kecamatan Mijen merupakan BWK IX sebagai kantor pelayanan public termasuk dalam kawasan pembangunan industri. Kawasan ini juga diperuntukan sebagai kawasan perumahan dengan kepadatan tingkat rendah. Perkembangan dalam penggunaan lahan pada lokasi ini belum efisien dan masih banyak terdapat lahan kosong yang dapat digunakan untuk

4 perumahan pekerja industri, tetapi dengan mempertahankan sebagian RTH yang ada sesuai dengan ketentuan. Oleh karena itu, dengan pindahnya kawasan industri dari Kecamatan Banymanik ke Kecamatan Mijen yang mengakibatkan ketidakefisienan pekerja industri dalam melaju ke lokasi industri sehingga perlu di bangunnya kawasan perumahan untuk buruh industri.

1.3

Tujuan dan Sasaran

1.3.1 Tujuan Tujuan dari penyusunan buku rencana ini adalah untuk membuat desain kawasan perumahan di lokasi perencanaan tapak yaitu Kelurahan Pesantren, Kecamatan Mijen, Kota Semarang dengan menggunakan konsep Affordable Housing. 1.3.2 Sasaran Sasaran yang perlu dicapai dalam pembuatan buku rencana ini adalah sebagai berikut : 1. Deliniasi dan justifikasi lokasi perencanaan tapak. 2. Mengidentifikasi potensi dan masalah pada lokasi perencanaan tapak. 3. Justifikasi dan penerapan konsep Affordable Housing. 4. Menganalisis aktivitas dan kebutuhan ruang pada lokasi perencanaan tapak seperti analisis karakteristik aktivitas dan pengguna, kebutuhan ruang, hubungan antar kelompok aktivitas, dan organisasi ruang; 5. Melakukan analisis tapak pada lokasi perencanaan tapak seperti analisis konstelasi wilayah, topografi, aksesibilitas, view, vegetasi, arah angin dan lintasan matahari, drainase, kebisingan, dan zoning kawasan; 6. Menganalisis penyediaan jaringan infrastruktur seperti analisis jaringan jalan, analisis jaringan listrik,analisis jaringan air bersih, analisis jaringan telekomunikasi, analisis pengelolaan sampah, analisis sanitasi dan analisis drainase. 7. Menyusun zoning kawasan pada lokasi perencanaan tapak.

1.4

Ruang Lingkup Dalam laporan ini, ruang lingkup dibagi menjadi dua bagian, yaitu ruang lingkup wilayah

dan ruang lingkup materi. 1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah Lokasi perencanaan tapak merupakan kawasan yang berada di bagian selatan Kota Semarang yaitu Kelurahan Pesantren. Kelurahan Pesantren merupakan salah satu dari 14

5 kecamatan yang ada di Kecamatan Mijen, Kota Semarang dengan luas wilayah Âą525,717 Ha. Kelurahan Pesantren terbagi menjadi 6 RT dan 2 RW. Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 14 Tahun 2011 tentang RTRW Kota Semarang Tahun 2011 â&#x20AC;&#x201C; 2031 kelurahan ini masuk dalam Rencana Pusat Lingkungan di BWK IX (Bagian Wilayah Kota IX) dengan fungsi kantor pelayanan publik, sub pusat pelayanan kota dan perumahan dengan kepadatan rendah. Ruang lingkup wilayah terdiri dari wilayah studi makro dan wilayah studi mikro. a.

Wilayah Studi Makro Wilayah studi makro dalam penelitian ini adalah Kelurahan Pesantren yang merupakan

bagian dari Kecamatan Mijen, Kota Semarang. Kelurahan Pesantren memiliki luas 525,717 ha, yang memiliki batas administrasi sebagai berikut: Utara

: Kecamatan Ngaliyan

Timur

: Kelurahan Kedungpane

Selatan

: Kelurahan Jatibarang

Barat

: Kelurahan Ngadirgo

Peta Kelurahan Pesantren dapat dilihat pada Gambar 1.2 berikut :

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Gambar 1.2 Peta Wilayah Administrasi Kelurahan Pesantren, Kecamatan Mijen

Wilayah Studi Mikro Wilayah studi mikro perencanaan tapak dalam penelitian ini adalah bagian selatan dari

Kelurahan Pesantren. Luas dari lokasi perencanaan tapak adalah Âą110 ha, yang memiliki batas â&#x20AC;&#x201C; batas administrasi, sebagai berikut : Utara

: Kecamatan Pesantren

Timur

: Kelurahan Kedungpane

Selatan

: Kelurahan Jatibarang

Barat

: Kelurahan Ngadirgo

Lokasi perencanaan tapak memiliki karakteristik daya dukung lahan sebagai Kawasan Budidaya. Berdasarkan tata guna lahan, lokasi perencanaan tapak memiliki pengguna lahan sebagai lahan perkebunan, permukiman, lahan kosong dan sebagian kecil pertanian. Berdasarkan potensi bencana alam, lokasi perencanaan tapak memiliki gerakan tanah yang sangat rendah. Setelah proses penentuan lokasi perencanaan tapak, batas â&#x20AC;&#x201C;batas lokasi perencanaan tapak ditentukan sesuai dengan luasan yang telah ditentukan yaitu 100 ha. Proses deliniasi batas-batas lokasi perencanaan tapak mempertimbangkan kontur dan jalan sebagai pembatasnya. Penggunaan jaringan jalan sebagai pembatas dikarenakan jaringan jalan merupakan edge yang jelas untuk digunakan sebagai pemisah lokasi perencanaan tapak dengan daerah sekitarnya. Pertimbangan garis kontur digunakan untuk mendapatkan lahan yang memiliki ketinggian/kelerengan yang relatif sama sehingga batas lokasi perencanaan tidak memotong garis kontur yang memiliki ketinggian yang berbeda. Demikian merupakan penjelasan dari proses deliniasi yang dilakukan oleh tim penulis, dimana deliniasi yang dilakukan menghasilkan luasan lahan perencanaan tapak seluas Âą 110 ha. Batas-batas wilayah tersebut dapat dilihat pada Gambar 1.3 berikut :

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Gambar 1.3 Peta Wilayah Administrasi Lokasi Perencanaan Tapak, Kelurahan Pesantren

1.4.2 Ruang Lingkup Materi Ruang lingkup materi dalam buku rencana perencanaan tapak ini meliputi kajian literatur, konsep perencanaan tapak dan analisis aktivitas dan kebutuhan ruang, analisis tapak, analisis infrastruktur, site plan kawasan serta analisis zoning kawasan pada lokasi perencanaan tapak di sekitar lokasi perencanaan tapak.

8 1.5

Kerangka Pemikiran Kerangka pemikiran disusun untuk menjawab rumusan masalah dan untuk mencapai

tujuan dan sasaran. Oleh karena itu, kerangka pikir dalam buku rencana ini adalah sebagai berikut.

INPUT

Justifikasi Lokasi Perencanaan Tapak  Lokasi memiliki topografi datar  Lokasi dilewati jalan kolektor primer sehingga memiliki tingkat aksesibilitas tinggi  Sebagai peruntukkan kawasan industri sesuai RTRW Kota Semarang  Berseberangan dengan industri Mijen

Deliniasi Lokasi Perencanaan Tapak - Lokasi perencanaan tapak berada di Kelurahan Pesantren (Kecamatan Mijen) - Luas lokasi perencaan tapak adalah 110 Ha.

Potensi  Sebagai peruntukkan kawasan industri 1 sesuai RTRW Kota Semarang  Kemudahan akses lokasi hunian buruh industri dengan pabrik industri

Masalah  Perpindahan pabrik industri dari Banyumanik ke Mijen  Buruh industri menjadi commuter akibat berpindahnya lokasi pabrik industri

Konsep "Affordable Housing”

Analisis Perancangan Kawasan

PROSES Analisis Aktivitas dan

Analisis Tapak

Analisis Penyediaan Infrastruktur

Kebutuhan Ruang

Zoning Kawasan

OUTPUT

Siteplan (Desain Lokasi) Sumber : Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Gambar 1.4 Kerangka Pikir

9 1.6

Sistematika Penulisan

BAB I

PENDAHULUAN Membahas tentang latar belakang, rumusan masalah, tujuan dan sasaran, ruang lingkup wilayah dan materi, kerangka pemikiran, serta sistematika penulisan

BAB II

KAJIAN LITERATUR Pada bab ini terdiri dari literatur-literatur yang berhubungan dengan konsep perancangan lokasi tapak yaitu konsep Affordable Housing dan Smart Industrial Development.

BAB III

ANALISIS AKTIVITAS DAN KEBUTUHAN RUANG Pada bab ini menganalisis karakteristik aktivitas dan pengguna, kebutuhan ruang, hubungan antar kelompok aktivitas dan organisasi ruang

BAB IV

ANALISIS PERANCANGAN KAWASAN Bab ini terdiri dari analisis aktivitas, tapak, infrastruktur (menganalisis tentang jaringan jalan, listrik, air bersih, telekomunikasi, pengelolaan sampah, sanitasi dan drainase di wilayah perencanaan) dan site plan (gambar site plan kawasan).

BAB V

DETAIL DESAIN ZONA KAWASAN Pada bab ini menganalisis detail desain zona kawasan wilayah perencanaan yang dapat berupa zona perumahan kelas tingi, menengah, rendah, rekreasi, penunjang, dan olahraga.

BAB II KAJIAN LITERATUR

Pada buku rencana ini, tim penulis menggunakan beberapa konsep untuk melakukan perencanaan pada lokasi perencanaan tapak. Konsep yang menjadi landasan perencanaan di lokasi perencanaan ialah konsep Neighbourhood Unit. Konsep tersebut selanjutnya dilengkapi dengan konsep Smart Industrial Development dan Affordable Housing. Berikut merupakan kajian teori yang menjelaskan konsep-konsep tersebut.

2.1

Neighbourhood Unit Neighbourhood Unit merupakan salah satu konsep penataan lingkungan hunian yang

dianggap mampu mendorong terciptanya komunitas ideal, karena menjadikan penataan fisik lingkungannya sebagai alat untuk memenuhi kebutuhan sosio-psikologis penghuninya (Porteous, 1977:74; Golany,1976:1987; Perry, 1929, dalam Reiner, 1968:60-62). Konsep ini bertujuan untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat di daerah sekitar industri. Neighbourhood Unit diformulasikan oleh Clarence Perry pada tahun 1929 yang mengidentifikasikan sebagai suatu unit perumahan yang mempunyai batas yang jelas, besarannya diukur atas dasar keefektifan jarak jangkau pejalan kaki, terjadinya kontak langsung individual serta adanya ketersediaan fasilitas pendukung kebutuhan harian dari penghuni. Neighbourhood Unit merupakan suatu lingkungan spesifik yang homogen dengan pengikat kegiatan yang sejenis dan hubungan kekerabatan. Untuk mampu mewujudkan tujuan akhir Neighbourhood Unit, idealnya suatu lingkungan hunian harus memenuhi prinsip-prinsip fisik yang meliputi size (ukuran), boundaries (batas), jaringan jalan internal, kontinuitas jalur pejalan kaki, dan kelengkapan fasilitas lingkungan (Perry, 1929, dalam Reiner, 1968: 60-62; Porteous, 1977: 72; Gallion, et al., 1986: 298; Chiara, et al, 1995: 207; McMillan, 2005). Tabel II.1 Pengembangan Parameter Prinsip-Prinsip Fisik Neighbourhood Unit Variabel Prinsip Fisik Size (Ukuran)

Parameter Utama

Parameter Pendukung

Luasan kawasan maksimal memiliki  Luas area 100-250 Ha  Jumlah penghuni 1500-5000 jiwa. (Perry, dalam radius ½ mil atau 800 meter dari pusat Allaire; Chiara, et.al., 1995: 212) kawasan, yang mewadahi beragam  Jenis hunian beragam, dapat berupa hunian tunggal atau pun apartemen/rumah susun, dengan luasan jenis hunian. beragam yang menggambarkan heterogenitas tingkat perekonomian penghuninya. (Porteous, 1977:74)

Variabel

Parameter Utama

Prinsip Fisik (Perry,

1929,

dalam

Gallion,

Parameter Pendukung et

al.,1986: 298; Chiara, et al, 1995: 207) Boundaries

Adanya jalan arteri yang berfungsi

(Batas)

sebagai

Desain Penampang Jalan

neighbourhood,  ROW 25-60 meter dengan perkerasan 18-25 meter (jalan arteri) atau ROW 18-21 meter, dengan sekaligus penghubung dengan fungsi perkerasan 14 meter sebagai jalur kendaraan dan kawasan lain (pusat kota atau area parkir on street (jalan kolektor)  Jalan arteri, dilarang berhenti di sisi jalan, sehingga neighbourhood lain). harus dilengkapi area parkir (off street)  Adanya median jalan, baik berupa pulau jalan ataupun marka pembagi jalan (Perry, 1929, dalam Reiner, 1968: 60 Adanya jalur sepeda dan trotoar ataupun jalur pejalan 62; Nez, 1961, Law, 1979, dalam kaki di sisi jalan (lebar minimal trotoar 1,2-1,5 meter), dibatasi jalur hijau/pagar pembatas dengan jalur Gallion, et al., 1986: 360-361) cepat. batasan

Alat Kelengkapan Penyeberangan Jalan  Adanya jembatan penyeberangan, flyover ataupun underpass bagi pejalan kaki  Ketersediaan Tempat Pemberhentian Moda Transportasi Umum Dilengkapi tempat pemberhentian moda transportasi umum, penghubung dengan fungsi kawasan lain (halte bus atau stasiun kereta commuter)

Internal Street System (Jaringan Jalan Internal)

 Bebas dari lalu lintas arus menerus Hierarki jalan yang tidak menuju kawasan  Jalan lokal, penghubung jalan lingkungan dengan jalan  Menghubungkan tiap unit hunian utama kawasan dengan pusat neighbourhood,  ROW 15-18meter, dengan perkerasan 11 maksimum sejauh 800 meter, atau  meter sebagai jalur kendaraan dan area parkir on dengan waktu tempuh berjalan street. kaki antara 5-20 menit.  Dilengkapi trotoar 1,2-1,5 meter yang dibatasi jalur hijau atau pagar pembatas dengan jalur cepat. (Perry,1929,dalamReiner,1968:60 Jalan lingkungan, diutamakan berbentuk kuldesak 62, dan Gallion, et al., 1986: 298; dengan taman di ujungnya, menghubungkan bangunan hunian dengan jalan lokal. Chiara,etal,1995: 207)  ROW 15m, perkerasan 9-11m, dengan panjang jalan tidak lebih dari 152m  Adanya perbedaan material perkerasan jalan dengan jalan kolektor dan lokal,untuk menghambat kecepatan kendaraan bermotor.

Variabel Prinsip Fisik

Parameter Utama

Parameter Pendukung (Nez, 1961; Law, 1979, dalam Gallion, et al., 1986: 360361)

Pedestrian

Ketersediaan dan kontinutas jalur

Setiap jaringan jalan dilengkapi jalur pejalan kaki dengan

Access

pejalan kaki (jalan setapak/trotoar)

jalur hijau ataupun pagar besi sebagai pembatas dari

untuk kepentingan pejalan kaki

jalur kendaraan

(Jalur

Pejalan

Kaki) Fasilitas Lingkungan

 Ketersediaan fasilitas pendidikan, fasilitas sosial budaya, dan fasilitas perbelanjaan skala lingkungan, yang lokasinya memusat, kecuali taman kecil dan toko yang tersebar. (Chiara,et.al., 1995: 205261)  Dilengkapi fasilitas pemberhentian moda transportasi umum, untuk memudahkan penghuni mencapai pusat kota atau kawasan lain.

Fasilitas Pendidikan  Pra sekolah  Sekolah Dasar Fasilitas Sosial Budaya  Tempat beribadah  Perpustakaan  Area rekreasi  neighbourhood playlots, berupa persil lahan cadangan, area bermain, jalan setapak, jalurhijau, ataupun boulevards  neighbourhood parks, berupa lapangan olahraga, area bermain dengan perkerasan, alat permainan anak-anak, area piknik, maupun gedung rekreasi  Social center, gedung serba guna yang dapat menampung berbagai aktivitas sosial penghuni. Dapat merupakan bagian dari bangunan SD.  Pusat pelayanan kesehatan  Multi service center, berfungsi sebagai bangunan pusat pemerintahan lokal Fasilitas Perbelanjaan  Sub-neighbourhood shopping center, radius pelayanan ¼ mil (400meter)  Neighbourhood shopping center, radius pelayanan ½ mil (800meter) (Chiara,et.al., 1995: 205-261)

Sumber: Putri dan Sugiyantoro, 2012

2.2

Smart Industrial Development Smart Industrial Development merupakan salah satu dimensi dari konsep Smart City.

Konsep Smart City dapat didefinisikan menjadi 6 dimensi yakni Smart Economy, Smart Mobility, Smart Industrial Development. 10 prinsip dalam konsep Smart Industrial Development yaitu mix land uses, compact building design, range of housing opportunities and

choices, walkable neighborhood, sense of place, open spaces yang besar, community, smart transportation, cost effectiveness, dan mendorong kolaborasi pemangku kepentingan dengan komunitas dalam menentukan keputusan pembangunan. Smart Industrial Development merupakan konsep turunan dari Sustainable Industrial Estate Development, dimana konsep tersebut akan diterapkan pada pembangunan kawasan industri. Berikut merupakan beberapa penjelasan terhadap prinsip-prinsip pada konsep Smart Industrial Development yang dikemukakan oleh Budhy Tjahjati, yaitu: a.

Mixed land used Terciptanya kawasan permukiman yang efisien penggunaan lahan dan penyediaan sarana prasarana dengan adanya prinsip mix land used.

Compact building design  Terciptanya kawasan permukiman yang memiliki aktifitas terpusat dan efisiensi dalam penggunaan lahan.  Terciptanya efisiensi dalam penyediaan sarana dan prasarana.

Range of housing opportunities and choices Pada kawasan permukiman terdapat berbagai pilihan hunian yang salah satunya dibedakan berdasarkan harga hunian.

Wakable Neighborhood  Terciptanya aktivitas jalan kaki karena pembangunan kawasan yang compact.  Tersedianya jalur non motorized yang ditujukan untuk mengakomodasi pejalan kaki dan pesepeda.

Sense of place Terbentuknya suatu landmark yang dapat menciptakan suasana ciri khas dari kawasan permukiman.

Preserve open space  Terciptanya green belt sebagai barrier antara kawasan permukiman dan industri.  Terciptanya ruang terbuka hijau (RTH) pasif dan aktif sebesar 30% dari luas kawasan permukiman.

Community Terbentuknya komunitas-komunitas dalam masyarakat untuk menunjang kehidupan sosial masyarakat.

Cost effectiveness Tersedianya perumahan tipe 21 dengan luas lantai bangunan 21 m2 yang dapat dijangkau oleh buruh industri.

Multiple transportations ď&#x201A;ˇ Tersedianya shelter bus sebagai titik pergantian moda transportasi kawasan industri dan permukiman. ď&#x201A;ˇ Tersedianya transportasi massal yang nyaman, efektif, dan ramah lingkungan.

Kolaborasi Masyarakat dan Pemegang kebijakan Adanya proses perencanaan dalam penyusunan kebijakan pembangunan di kawasan permukiman dengan melibatkan partisipasi masyarakat.

ď&#x201A;ˇ

Best Practice Smart Industrial Development Sebagai best practice Smart Industrial Development yaitu PT Suryacipta Swadaya yang

terletak di Jalan Surya Utama Kav C-1 Karawang. Kawasan industri ini dilengkapi dengan segala fasilitas penunjang aktivitas sehari-hari. Mulai dari rumah untuk manajer, rumah sakit, tempat makan, tempat olahraga, dll.

Sumber : suryacipta.com

Gambar 2.1 Kawasan PT Suryacipta Swadaya, Karawang

2.3

Affordable Housing Rumah yang terjangkau (Affordable Housing) merupakan rumah yang dapat diakses atau

dimiliki oleh masyarakat berpenghasilan rendah. Affordable Housing berawal dari New Urbanism di Amerika Serikat yaitu paradigma perancangan kawasan permukiman yang berorientasi pada pejalan kaki (pedestrian oriented), penggunaan tata guna lahan yang beragam, atau multi fungsi antara hunian, fasilitas publik, dan fasilitas komersial. Paradigma ini ditawarkan sebagai solusi dari berbagai permasalahan lingkungan dan gaya hidup yang terjadi di Amerika seperti meningkatnya polusi kendaraan bermotor, dan kemacetan yang diakibatan penyebaran permukiman berkepadatan rendah didaerah sub urban Amerika yang telah berkembang semenjak pasca perang dunia ke II (Furuseth, 1997). Hunian dengan konsep Affordabale Housing menyediakan rumah dengan tipe hunian yang beragam, terutama dengan harga yang terjangkau yang diperuntukkan bagi kaum ekonomi lemah (Garde, 2004). Tanpa adanya penyediaan affordable housing, kawasan permukiman new urbanist menjadi kawasan hunian yang homogen dan eksklusif secara tidak langsung hanya diperuntukkan bagi golongan ekonomi menengah keatas (Furuseth, 1997). Rumah yang terjangkau ini diharapkan dapat membantu masyarakat agar bisa memiliki rumah sehat sederhana. Keterjangkauan disini dimaksudkan pada kemampuan masyarakat untuk mencicil pembayaran atau pembangunan rumah secara bertahap. Rumah yang dapat dijangkau oleh masyarakat berpenghasilan rendah dapat dilakukan melalui pendekatan pendekatan konvensional, yaitu pada awalnya rumah tersebut hanya memenuhi standar kebutuhan minimal rumah, seperti yang terdapat pada Kepmen Permukiman dan Prasarana Wilayah No: 403/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Sehat Sederhana. Kemudian rumah tersebut akan tumbuh dan semakin berkembang sesuai dengan perkembangan ekonomi, sosial dan budaya penghuninya. ď&#x201A;ˇ

Best Practice Affordable Housing Sebagai best practice affordable housing yaitu Perumahan Jati Residence 2 yang terletak

di Jl. Sapri Jati Mulya Kota Depok. Peumahan ini memiliki luas tanah atau tapak seluas 50 m2 dan luas bangunan 21m2. Sebuah rumah merupakan rumah satu lantai dan dilengkapi dengan satu kamar mandi dan saru kamar tidur. Perumahan ini tergolong dalam affordable housing karena harganya tergolong murah dan terjangkau.

Sumber: google.com

Gambar 2.2 Hunian di Perumahan Jati Residence 2, Kota Depok

17 BAB III KONSEP PERENCANAAN TAPAK

3.1

Justifikasi Pemilihan Konsep Konsep perumahan yang akan diterapkan dalam melakukan desain kawasan perumahan

di lokasi perencanaan tapak adalah konsep Affordable Housing. Dari kata Affordable yang berarti terjangkau dan Housing yang berarti perumahan. Affordable Housing adalah sebuah konsep perumahan yang memperhitungkan aspek keterjangkauan harga rumah yang ada dan ditujukan untuk masyarakat kelas menengah ke bawah. Konsep tersebut dipilih menjadi konsep desain perumahan di lokasi perencanaan tapak karena dapat menjawab isu dan masalah utama yang ada di lokasi tersebut. Isu permasalahan utama yang ada di lokasi perencanaan tapak adalah masih belum adanya perumahan dengan harga yang relatif terjangkau yang disediakan bagi buruh industri. Buruh industri pada dasarnya tidak memiliki penghasilan yang cukup besar untuk dapat membeli rumah dengan harga yang sekarang ini dikatakan cukup tinggi. Selain itu, banyak buruh industri disekitar lokasi perencanaan tapak yang bertempat tinggal jauh dari industri itu sendiri sehingga menyebabkan para buruh industri harus melaju dari daerah tempat tinggal mereka ke lokasi industri. Dengan demikian, konsep Affordable Housing yang akan digunakan dalam mendesain kawasan perumahan di lokasi perencanaan tapak akan menciptakan sebuah kawasan perumahan baru yang terletak dekat dengan lokasi industri sehingga buruh industri tersebut tidak perlu lagi melaju untuk bekerja dan tentunya dengan konsep tersebut harga rumah pun pasti terjangkau bagi para buruh industri. Tujuan dengan pemilihan konsep Affordable Housing dalam mendesain kawasan perumahan di lokasi perencanaan tapak adalah untuk membangun kawasan perumahan dengan harga terjangkau yang terletak tidak jauh dari lokasi industri sehingga dapat memenuhi kebutuhan bermukim para buruh industri yang bekerja di industri di sekitar lokasi perencanaan tapak. Diharapkan dengan penggunaan konsep tersebut dapat memudahkan buruh industri dalam menjangkau tempat bekerjanya tanpa pengeluaran yang besar untuk transportasi menuju kesana. Selain itu, dengan adanya perumahan terjangkau di dekat lokasi industri akan memfasilitasi buruh untuk dapat tinggal di perumahan tersebut, sehingga tidak perlu lagi melaju yang dimana tentunya juga akan mengurangi tingkat mobilitas dari daerah asal para buruh menuju lokasi industri. Dengan demikian, konsep Affordable Housing tersebut dikatakan dapat menjawab isu permasalahan utama yang ada disekitar lokasi perencanaan tapak.

3.2

Konsep Desain Konsep yang akan digunakan dalam perencanaan tapak ini adalah Affordable

Housing. Affordable yang memiliki arti kata terjangkau dan Housing yang memiliki arti kata perumahan berkaitan dengan pengadaan perumahan di dekat kawasan industri yaitu perumahan terjangkau yang diperuntukkan bagi buruh industri agar dapat beraktivitas dan memenuhi kebutuhan bermukimnya dengan ketersediaan sarana dan prasarana yang ada di kawasan tersebut. Seperti yang telah diketahui bahwa kondisi perekonomian buruh industri tergolong dalam menengah ke bawah atau memiliki daya beli yang rendah. Selain itu, penyediaan perumahan terjangkau dinilai masih kurang di pasaran. Hal tersebut menjadikan masyarakat berpenghasilan rendah kesulitan dalam mengakses perumahan terjangkau. Sehingga penyediaan perumahan terjangkau ini selanjutnya dapat mengakomodasi kebutuhan rumah bagi para buruh industri tersebut. Konsep Affordable Housing yang diterapkan mengedepankan aspek kemudahan aksesibilitas di kawasan permukiman karena jaraknya yang saling berdekatan dengan kawasan industri. Aspek kemudahan akses dalam konsep Affordable Housing tersebut salah satunya adalah menyediakan jalur transportasi yang dapat menghubungkan kawasan permukiman ke kawasan industri. Konsep Affordable Housing ini berhubungan dengan sistem pendanaan dan penganggaran yang efektif serta mengikuti teknis yang akan membantu dalam mengurangi biaya konstruksi melalui penggunaan bahan-bahan yang tersedia secara lokal dengan mengedepankan kualitas bangunannya.

3.3

Penerapan Konsep Affodable Housing Pada Lokasi Tapak Konsep â&#x20AC;&#x153;Affordable Housingâ&#x20AC;? merupakan konsep pembangunan permukiman (housing)

yang menekankan pada aspek â&#x20AC;&#x153;terjangkauâ&#x20AC;? (affordable) sebagai unsur utamanya. Penerapan konsep Affordable Housing digunakan sebagai pelengkap dari konsep Neighborhood-unit dikarenakan lokasi perencanaan tapak yang berdekatan dengan kawasan industri. Penerapan konsep ini merupakan upaya untuk memfasilitasi masyarakat ekonomi bawah, khususnya buruh industri, untuk memiliki rumah di dekat tempat kerja. Berikut merupakan penjabaran konsep yang akan diterapkan di lokasi perencanaan, yaitu: 1.

Perancangan hunian kecil sederhana untuk masyarakat kalangan menengah-bawah, khususnya buruh, dilakukan untuk memberikan solusi kepada masyarakat yang memiliki pendapatan rendah. Solusi tersebut diimplementasikan dengan merancang permukiman

19 berimbang, dimana terdapat rumah kecil sederhana dengan harga yang terjangkau. Rumah kecil tersebut dibangun pada lahan kavling seluah 90 m2 (standar RSS) sehingga dapat meringankan masyarakat untuk membeli atau mengajukan kredit rumah. 2.

Perancangan transportasi bagi pekerja industri. Permukiman dan lokasi komplek industri (tempat kerja) akan terintegrasi dengan menyediakan halte bus. Halte bus tersebut akan dilalui oleh bus pegawai yang bertugas untuk menjemput dan mengantarkan para pekerja industri saat waktu berangkat dan pulang bekerja. Selain terintergrasi dengan lokasi tempat bekerja, rancangan rute bus juga akan diintergrasikan dengan halte Trans Semarang. Hal tersebut untuk melayani penduduk yang ingin melakukan perjalanan dengan angkutan umum. Diharapkan dengan integrasi antara hunian, tempat kerja dan tempat luar lainnya akan memberikan penghematan biaya transportasi dan menekan living-cost.

Perancangan titik pergantian moda angkutan berupa halte, tempat parkir publik dan jalur un-motorized. Tempat pergantian moda angkutan ditujukan sebagai tempat ganti moda dari kendaraan pribadi ke kendaraan umum atau sebaliknya. Titik pergantian ini akan dibangun di dekat halte bus, dimana hal tersebut untuk memudahkan penduduk menjangkau halte bus setelah berganti moda. Selain terintergrasi dengan jalur unmotorized, titik pergantian moda juga terintergrasi dengan tempat parkir publik untuk memfasilitasi parkir penduduk di dekat titik pergantian. Titik pergantian moda angkutan ini juga akan terintergrasi dengan jalur un-motorized. Jalur ini berupa jalur sepeda untuk pengguna sepeda dan jalur pedestrian untuk pejalan kaki.

Penyediaan RTH berwujud RTH aktif dan RTH pasif sehingga komposisi ruang terbangun dan non-tebangun dapat berimbang sesuai dengan proporsi 70-30. RTH aktif akan dimanfaatkan untuk kegiatan rekreasi dan olahraga seperti taman untuk masyarakat berinteraksi, jogging track dan lapangan olahraga untuk masyarakat berolahraga. Sedangkan, RTH pasif akan dijadikan sebagai daerah resapan, barrier, dan jalur pepohonan.

BAB IV ANALISIS PERENCANAAN KAWASAN

4.1

Analisis Aktivitas Lokasi perencanaan tapak terletak pada Kelurahan Pesantren, dengan luas wilayah

perencanaan tapak seluas 110 ha. Peruntukkan guna lahan pada lokasi perencanaan tapak secara eksisting sesuai pada RTRW Kota Semarang yaitu sebagai permukiman. Sesuai dengan tema yang akan diterapkan pada lokasi perencanaan tapak yaitu permukiman skala besar di dekat kawasan industri. Jumlah pengguna yang direncanakan adalah 10.000 penduduk. 4.1.1 Karakteristik Aktivitas Karakteristik aktivitas yang ada di lokasi perencanaan tapak terbagi menjadi fungsi utama, fungsi penunjang, dan fungsi pelayanan. a.

Aktivitas Utama Hunian di kawasan lokasi perencanaan merupakan kawasan dengan aktivitas utama

sebagai perumahan/tempat tinggal. Jenis ruang kelompok hunian penduduk kelas rendah adalah rumah deret, untuk kelompok hunian penduduk kelas menengah adalah rumah kopel, dan untuk kelompok hunian penduduk kelas tinggi adalah rumah tunggal. Tipe hunian menggunakan perumahan berimbang dengan perbandingan 1:2:3. Fungsi utama dari perencanaan yang dilakukan pada lokasi perencanaan tapak ini adalah hunian atau tempat tinggal dengan tema permukiman skala besar. Permukiman skala besar dibangun sesuai dengan SK menteri No. 648-348 Tahun 1992 tentang pedoman pembangunan perumahan dan pemukiman. Dengan ukuran persil rumah besar, sedang dan kecil sesuai dengan SNI 031733-2004. b.

Aktivitas Penunjang Aktivitas penunjang pada lokasi perencanaan tapak adalah sebagai pendukung kegiatan

dari fungsi utama yaitu sebagai hunian. Pada lokasi perencanaan tapak, aktivitas penunjang dibagi menjadi beberapa kelompok aktivitas yaitu : ď&#x201A;ˇ

Perdagangan dan Jasa Di lokasi perencanaan tapak hanya terdapat ruang terbuka, lahan kosong dan

permukiman teratur. Sebagian besar lokasi ini didominasi oleh ruang terbuka, sehingga diharapkan di lokasi perencanaan tapak terdapat ruko, warung atau minimarket yang berguna untuk menunjang kebutuhan sehari-hari para warga. Aktivitas perdagangan dan jasa sangat penting agar para warga tidak perlu jauh-jauh dalam mencari kebutuhan

sehari-hari. Diharapkan dalam pembangunan fungsi penunjang perdagangan dan jasa mampu memenuhi atau melayani jumlah yang ada di lokasi perencanaan tapak. Karena pada dasarnya manusia dalam kehidupannya perlu memenuhi kebutuhan sehari-harinya, salah satu caranya adalah dengan melakukan kegiatan jual beli. ď&#x201A;ˇ

Pendidikan Pendidikan merupakan salah satu kebutuhan dasar yang utama bagi manusia dalam

menunjang kehidupannya. Di lokasi perencanaan tapak, belum terdapat aktivitas penunjang pendidikan. Untuk permukiman di area perencanaan tapak hanya terlayani sebagian saja yaitu dari sekolah yang berada di wilayah sekitar lokasi perencanaan tapak. Pada lokasi perencanaan tapak, fasilitas pendidikan yang akan disediakan meliputi sekolah untuk anak usia dini, taman kanak-kanak, sekolah dasar dan sekolah menengah pertama. dimana di perlukan 1 PAUD, 1 TK, 2 SD dan 1 SMP di lokasi perencanaan tapak dengan jumlah penduduk pendukungnya. Pembangunan sekolah ditujukan untuk meningkatkan tingkat sumber daya di lokasi perencanaan tapak. Selain itu juga untuk memenuhi sarana penunjang dalam hal pendidikan. ď&#x201A;ˇ

Rekreasi dan Olahraga Fasilitas olahraga dan rekreasi berfungsi memenuhi kebutuhan jasmani dan rohani,

selain untuk meningkatkan kesehatan dengan berolahraga juga berfungsi untuk sarana berinteraksi dengan sesama penghuni kawasan. Aktivitas rekreasi dan olahraga yang ada di lokasi perencanaan tapak berupa taman dan lapangan olahraga serta jogging track. Sarana tersebut menunjang aktivitas warga yang ada serta sebagai tempat penghilang penat. Ketersediaan lapangan tersebut juga sebagai tempat untuk bersosialisasi. Fasilitas olahraga yang direncanakan berupa lapangan yang menjangkau permukiman yang ada. Selain itu juga terdapat jogging track. ď&#x201A;ˇ

Kesehatan Fasilitas kesehatan adalah salah satu fasilitas utama dalam menunjang kehidupan

pengguna. Pemenuhan kebutuhan sarana penunjang di lokasi perencanaan tapak di perlukan adanya tempat praktek dokter, posyandu, balai pengobatan warga, dan apotik. Dengan adanya sarana kesehatan sehingga warga di lokasi perencanaan tapak dipermudah dalam mencari pemenuhan kebutuhan kesehatan. Untuk warga yang sakit biasanya berobat di puskesmas, balai pengobatan warga dan praktek dokter yang ada di wilayah sekitar lokasi perencanaan tapak. Praktek dokter, posyandu, balai pengobatan

warga, dan apotik yang didasarkan pada SNI 03-1733-2004 mengenai tata cara perencanaan lingkungan. ď&#x201A;ˇ

Peribadatan Untuk menunjang kegiatan peribadatan di lokasi perencanaan tapak di perlukan

pembangunan mushola dan masjid. Untuk pembangunan tempat peribadatan digunakan untuk menunjang kegiatan peribadatan sehari-hari warga agar dipermudah dalam melaksana kegiatan peribadatan. c.

Aktivitas Pelayanan Aktivitas pelayanan merupakan aktivitas pendukung kedua dari kegiatan aktivitas utama

sebagai hunian. Aktivitas pelayanan yang direncanakan pada lokasi perencanaan tapak terdiri dari pelayanan keamanan, pelayanan umum, pengolahan sampah, serta pengolahan air bersih. ď&#x201A;ˇ Pelayanan Keamanan Perumahan yang akan dibangun pada lokasi perencanaan tapak akan memiliki pelayanan keamanan yang baik agar pengguna merasa aman dan nyaman. Pada lokasi perencanaan tapak akan ditempatkan pos keamanan yang dijaga selama 24 jam dan pos terdapat di masing-masing cluster perumahan dan pusat-pusat aktivitas. ď&#x201A;ˇ Pelayanan Transportasi Pelayanan transportasi yang disediakan pada lokasi perencanaan tapak berupa minibus untuk para karyawan buruh. Minibus tersebut berguna untuk menurunkan/menaikkan para buruh yang bekerja pada industri yang dekat dengan lokasi perencanaan tapak. Sehingga, pada lokasi perencanaan tapak dibutuhkan sejumlah pemberhentian bus berupa halte atau shelter di beberapa titik pemberhentian.

ď&#x201A;ˇ Pelayanan Parkir Komunal Lokasi perencanaan tapak direncanakan akan menggunakan pergantian moda. Sehingga untuk mendukung hal tersebut dibutuhkan sebuah lahan yang diperuntukkan sebagai sebuah lahan parkir komunal. Parkir komunal akan menampung kendaraan bermotor pada lokasi perencanaan tapak. ď&#x201A;ˇ Pengolahan Sampah Sampah yang dihasilkan oleh para pengguna perlu dikelola dengan baik agar tidak menimbulkan permasalahan bagi lingkungan yang kemudian berdampak pada kehidupan

manusia. Pengolahan sampah pada lokasi perencanaan tapak dilakukan dengan cara menempatkan tong sampah di setiap unit hunian. Setelah itu, sampah-sampah tersebut akan diangkut oleh petugas perumahan ke TPS yang tersedia. ď&#x201A;ˇ Pelayanan Air Bersih Kebutuhan para penghuni perumahan akan air bersih dilayani melalui Instalasi Pengolahan Air Bersih (IPAB) yang sudah tersedia di lokasi studi dan akan disediakan lagi. Air bersih dialirkan dari IPAB dan kemudian akan mengalir ke setiap rumah melayani setiap penghuni. Tabel IV.1 Karakteristik Aktivitas dan Pengguna pada Lokasi Perencanaan Tapak Kelompok Aktivitas Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna Ruang Terbangun A. Aktivitas Utama Hunian untuk buruh Perumahan/hunian Rumah deret (kecil) Buruh Hunian untuk staff / Perumahan/hunian Rumah kopel (sedang) Staff/Karyawan karyawan Hunian untuk manajer dan Manajer dan penduduk Perumahan/hunian Rumah tunggal (besar) penduduk ekonomi atas ekonomi atas B. Aktivitas Penunjang Pendidikan Kegiatan bermain dan belajar PAUD Penduduk 3 tahun Pendidikan Kegiatan belajar mengajar TK Penduduk 4-5 tahun Pendidikan Kegiatan belajar mengajar SD Penduduk 6-11 tahun Pendidikan Kegiatan belajar mengajar SMP Penduduk 12-14 tahun Pendidikan Kegiatan belajar mengajar SMA Penduduk 15-17 tahun Kesehatan Pemeriksaan bayi Posyandu Penduduk 0-8 tahun Kesehatan Kegiatan pengobatan Prakter Dokter Penduduk Kesehatan Kegiatan pengobatan Balai Pengobatan warga Penduduk Jual beli obat dan alat Kesehatan Apotek Penduduk kesehatan Peribadatan Kegiatan ibadah Mushola Penduduk beragama islam Peribadatan Kegiatan Ibadah Masjid Penduduk beragama islam Penduduk beragama Peribadatan Kegiatan Ibadah Gereja kristen Penjualan kebutuhan sehariPerdagangan dan Jasa Toko/Warung Penduduk hari Penjualan kebutuhan sehariPerdagangan dan Jasa Pertokoan Penduduk hari Penduduk kelompok umur Perkumpulan warga Kegiatan berkumpul warga Balai Pertemuan Warga dewasa Taman dan Lapangan Olahraga dan Rekreasi Kegiatan olahraga Penduduk Olahraga Olahraga dan Rekreasi Kegiatan olahraga Jogging track Penduduk C. Aktivitas Pelayanan Keamanan Menjaga keamanan cluster Pos keamanan cluster Penduduk Menjaga keamanan Pos keamanan Keamanan Penduduk perumahan perumahan Transportasi Pemberhentian minibus Halte/Shelter Bus Penduduk Parkir Parkir Pergantian Moda Parkir Publik Penduduk

Kelompok Aktivitas Persampahan Persampahan

Jenis Aktivitas Pembuangan sampah Pembuangan sampah

Air Bersih

Penggunaan air bersih

Jenis Ruang Bak sampah kecil Bak sampah besar Instalasi Pengolahan Air Bersih

Pengguna Penduduk Penduduk

Jalan lokal

Penduduk

Jalan lingkungan

Penduduk

Pedestrian Ways

Penduduk

D. Sirkulasi Jalan Jalan Jalan Ruang Non Terbangun RTH Pasif RTH Pasif

Jalan untuk kendaraan bermotor Jalan untuk kendaraan bermotor Jalan untuk pejalan kaki

Barrier untuk mengurangi

Pembatas berupa vegetasi Pembatas berupa

kebisingan

vegetasi

Barrier terhadap TPS

Daerah resapan dan sumber RTH Pasif

oksigen Jalur vegetasi sebagai

RTH Pasif

peneduh jalan

RTH Aktif

Sarana rekreasi dan sosial

RTH Aktif

Sarana rekreasi dan sosial

RTH Aktif

Sarana rekreasi dan sosial

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Penduduk Penduduk

Hutan kota

Penduduk

Jalur Hijau

Penduduk

Taman lingkungan Taman subpusat perumahan Taman pusat perumahan

Penduduk Penduduk Penduduk

25 4.1.2 Karakteristik Pengguna

Pendekatan yang dilakukan dalam perencanaan kota baru adalah pendekatan berdasarkan kapasitas, yakni mengetahui berapa jumlah penduduk yang daat ditampung dalam luas lahan tertentu. Perencanaan tapak akan dilakukan di lahan seluas Âą110 Ha. Berdasarkan luasan tersebut, 70% akan difungsikan sebagai ruang terbangun dan 30% akan difungsikan sebagai ruang non terbangun atau Ruang Terbuka Hijau (RTH). Hal tersebut didasarkan kepada UU No 26 Tahun 2007 tentang Ruang Terbuka Hijau. Ruang terbangun seluas 77 Ha akan difungsikan sebagai fungsi terbangun sebesar 70% serta sirkulasi 30%. Fungsi terbangun seluas 53,9 Ha tersebut akan diperuntukkan sebagai hunian 80% serta sebagai fasilitas sosial dan umum. Hal tersebut didasarkan pada. Lahan yang diperuntukkan sebagai fungsi hunian seluas 43,12 Ha tersebut direncanakan untuk pembangunan hunian berimbang berdasarkan Permenpera No. 7 tahun 2013, dijelaskan bahwa pengembang yang akan membangun mulai dari 1001 rumah mewah wajib membangun hunian berimbang dalam 51 hamparan dengan komposisi perbandingan rumah mewah, rumah menegah dan rumah sederhana adalah 1:2:3. Oleh karena itu dibangun 644 unit hunian besar yang diperuntukkan bagi manajer industri dan masyarakat dengan ekonomi kelas atas, 1.287 unit hunian menengah yang diperuntukkan bagi staff industri dan masyarakat dengan ekonomi kelas menengah, dan 1.931 unit hunian kecil yang diperuntukkan bagi buruh industri dan masyarakat dengan ekonomi kelas bawah. Luasan kapling masing-masing tipe hunian adalah sebesar 150 m2, 120m2, dan 90m2. Untuk melakukan pembangunan hunian tersebut, maka dibutuhkan lahan seluas 9,66 Ha bagi hunian besar, 15,45 Ha untuk hunian menengah, serta 17,38 Ha untuk hunian kecil. Asumsi yang digunakan adalah terdapat 5 jiwa dalam 1 kepala keluarga sehingga hunian besar dapat menampung 3.219 jiwa, hunian menengah 6.437, dan hunian kecil 9.656 jiwa. Dengan demikian, carrying capacity total adalah sebanyak 19.312 jiwa. Tabel IV.2 Carrying Capacity Lokasi Perencanaan Tapak Hunian Hunian Hunian Besar Menengah Kecil Jumlah Penduduk 3.219 6.437 9.656 (jiwa) Hunian (unit)

644

1.287

1.931

Luas (m2)

96.570

154.488

173.808

Luas (Ha)

9,66

15,45

17,38

Sumber: Hasil Analisis Kelompok Perencanaan tapak 8B, 2015

Total 19.312

4.1.3 Kebutuhan Ruang Berikut di bawah ini merupakan tabel kebutuhan ruang untuk kelompok aktivitas di lokasi perencanaan tapak. Tabel IV.3 Kebutuhan Ruang No

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna

Penduduk Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)

Sumber

Jumlah (unit)

Luas Lahan (m2)

Ket.

1. RUANG TERBANGUN a. Aktivitas Utama Perumahan/Hunian

Rumah Deret (Kecil)

Buruh

9656

5/90

SNI 03-17332004

1931

173808

Rencana

Perumahan/Hunian

Rumah Kopel (Sedang)

Staff/Karyawan

6437

5/120

SNI 03-17332004

1287

154488

Rencana

Perumahan/Hunian

Rumah Tunggal (Besar)

Manajer dan penduduk ekonomi atas

3219

5/150

SNI 03-17332004

644

96570

Rencana

2.a

Kegiatan bermain

PAUD

Penduduk kelompok umur 3 tahun

311

1250/500

SNI 03-17332004

1500

Rencana

2.b

Kegiatan Bermain dan Belajar

Penduduk kelompok umur 4-5 tahun

708

1250/500

SNI 03-17332004

1500

Rencana

Kegiatan Belajar Tingkat SD

Penduduk kelompok umur 6-11 tahun

2226

1600/2000

SNI 03-17332004

4000

Rencana

2.d

Kegiatan Belajar Tingkat SMP

SMP

Penduduk kelompok umur 12-14 tahun

1001

4800/9000

SNI 03-17332004

9000

Rencana

2.e

Kegiatan Belajar Tingkat SMA

SMA

Penduduk kelompok umur 15-17 tahun

1001

4800/12500

SNI 03-17332004

12500

Rencana

1.a 1.b

Perumahan

1.c b. Aktivitas Penunjang

2.c

Sarana Pendidikan

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna

3.a

Posyandu

Penduduk kelompok umur 0-8 tahun

3.b

Balai Pengobatan Warga

3.c

Penduduk Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)

Sumber

Jumlah (unit)

Luas Lahan (m2)

Ket.

3106

1250/60

SNI 03-17332004

180

Rencana

Penduduk

19312

2500/300

SNI 03-17332004

2100

Rencana

Praktik Dokter

Penduduk

19312

5000/18

SNI 03-17332004

126

Rencana

3.d

Apotik

Penduduk

19312

30000/250

SNI 03-17332004

250

Rencana

4.a

Mushola

Penduduk beragama islam

19312

250/150

SNI 03-17332004

1800

Rencana

Masjid

Penduduk beragama islam

19312

30000/3600

SNI 03-17332004

3600

Rencana

Gereja

Penduduk beragama kristen

19312

Best Practice

1000

Rencana

4.b

Sarana Kesehatan

Sarana Peribadatan

Pelayanan Kesehatan

Kegiatan Peribadatan

4.c 5.a 5.b

7.a 7.b

Sarana Perdagangan dan Jasa

Kegiatan Jual Beli Kebutuhan Seharihari

Toko/Warung

Penduduk

19312

250/100

SNI 03-17332004

300

Rencana

Pertokoan

Penduduk

19312

6000/3000

SNI 03-17332004

9000

Rencana

Sarana berkumpul warga

Kegiatan berkumpul warga

Balai Pertemuan Warga

Penduduk kelompok umur dewasa

7724

2500/300

SNI 03-17332004

900

Rencana

Taman dan Lapangan Olahraga

Penduduk

19312

30000/9000

SNI 03-17332004

9000

Rencana

Jogging track

Penduduk

19312

30000/1625

Permen PU 05/PRT/M/2008

1625

Rencana

Sarana Olahraga dan Rekreasi

Kegiatan Olahraga

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna

Penduduk Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)

Sumber

Luas Lahan (m2)

Jumlah (unit)

Ket.

c. Aktivitas Pelayanan 8.a Keamanan 8.b

Menjaga keamanan cluster Menjaga keamanan perumahan Pemberhentian Minibus

Pos keamanan cluster

Penduduk

19312

2500/12

SNI 03-17332004

180

Rencana

Pos Keamanan perumahan

Penduduk

19312

30000/72

SNI 03-17332004

216

Rencana

Halte/Shelter Bus

Penduduk

19312

2500/4

SNI 03-17332004

Rencana

Parkir Publik

Penduduk

19312

2500/100

SNI 03-17332004

720

Rencana

Transportasi

Parkir

Parkir pergantian moda

Bak Sampah Kecil

Penduduk

19312

2500/56

SNI 03-17332004

448

Rencana

Persampahan

Pelayanan Pembuangan Sampah

Bak Sampah Besar

Penduduk

19312

30000/80

SNI 03-17332004

Rencana

Pelayanan Air Bersih

Instalasi Pengolahan Air Bersih

Penduduk

19312

Best Practice

240

Rencana

11.a 11.b 12

Air Bersih

Fungsi Terbangun

485787

d. Sirkulasi 13.a

Jalan untuk kendaraan bermotor

Jalan lokal

Penduduk

19312

13.b

Jalan untuk kendaraan bermotor

Jalan lingkungan

Penduduk

19312

Jalan untuk pejalan kaki

Pedestrian Ways

Penduduk

19312

13.c

Jalan

30%

SNI 03-17332004

Rencana

231000

Rencana

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

2. RUANG NON TERBANGUN Barrier terhadap 14.a TPS

Jenis Ruang

Pengguna

Penduduk Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)

Luas Lahan (m2)

Jumlah (unit)

Sumber

Ket.

Fungsi Sirkulasi

231000

Total Kebutuhan Ruang Terbangun

716787

Pembatas berupa vegetasi

Penduduk

30 meter dari TPS

SNI 03-17332004

1500

Rencana

Barrier untuk mengurangi kebisingan

Pembatas berupa vegetasi

Penduduk

Sepanjang jalan arteri sekunder

SNI 03-17332004

10000

Rencana

14.b

Daerah resapan dan sumber oksigen

Hutan kota

Penduduk

47363

Rencana

14.c

Jalur vegetasi sebagai peneduh jalan

Jalur Hijau

Penduduk

19312

1/15

SNI 03-17332004

289680

Rencana

15.a

Sarana rekreasi dan sosial

Taman Lingkungan

Penduduk

19312

2500/1250

SNI 03-17332004

16250

Rencana

Sarana rekreasi dan sosial

Taman sub pusat perumahan

Penduduk

19312

Best Practice

10000

Rencana

Sarana rekreasi dan sosial

Taman Pusat Perumahan

Penduduk

19312

30000/9000

SNI 03-17332004

9000

Rencana

RTH pasif

15.b 15.c

RTH aktif

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Total Kebutuhan Ruang Non Terbangun

383213

Total Luas Tapak

1100000

31 4.1.4 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas Analisis hubungan antar ruang kelompok aktivitas dilakukan dengan tujuan untuk mengetahui erat atau tidaknya hubungan yang terjadi secara fungsional antar ruang yang ada diantara kelompok aktivitas pada perencanaan tapak ini. Hubungan fungsional antar ruang akan memudahkan untuk mengatur tata letak atau lokasi dari tiap ruang yang ada. Perumahan yang akan direncanakan pada lokasi tapak ini merupakan perumahan yang akan memiliki berbagai macam fasilitas untuk menunjang berbagai kegiatan masyarakat yang ada disekitar seperti halnya bersekolah, beribadah, berolahraga, bersosialisasi, dan lain sebagainya. Fasilitas-fasilitas yang ada akan menimbulkan adanya sebuah aktivitas masyarakat, dimana dari setiap aktivitas tersebut akan muncul hubungan antar aktivitas yang akan dianalisis pada lokasi perencanaan tapak. Hubungan antar kelompok aktivitas tersebut dapat dilihat pada skema di bawah ini.

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Gambar 4.1 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas

Berdasarkan skema di atas, dapat dilihat bahwa aktivitas hunian memiliki hubungan yang erat dengan aktivitas lainnya yaitu aktivitas pendidikan, kesehatan, perdagangan dan jasa, peribadatan, rekreasi dan olahraga, ruang terbuka hijau (RTH), keamanan, dan persampahan. Hal tersebut mengindikasikan bahwa semakin banyaknya jumlah penduduk maka jumlah fasilitas untuk aktivitas tersebut pun akan semakin bertambah banyak. Jumlah penduduk ini lah yang dijadikan sebagai pedoman atau acuan untuk merencanakan kebutuhan ruang.

32 Dapat dilihat juga hubungan aktivitas utama yaitu hunian dengan aktivitas keamanan memiliki hubungan yang erat. Hal tersebut menunjukkan bahwa aktivitas keamanan memiliki pengaruh yang kuat dalam lingkungan suatu hunian. Selain itu, dari skema di atas dapat dilihat juga hubungan antara aktivitas seperti kesehatan, ruang terbuka hijau, pendidikan, yang dihubungkan dengan aktivitas lainnya sehingga menghasilkan suatu kesimpulan tentang analisis hubungan antar kelompok.

4.1.5 Organisasi Ruang

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Gambar 4.2 Organisasi Ruang

34 4.2

Analisis Tapak Analisis Tapak akan menjelaskan analisis respon terhadap data atau kondisi eksisting

terkait beberapa aspek. Aspek tersebut meliputi konstelasi wilayah, lingkungan, topografi, kebisingan, aksesibilitas, lintasan matahari dan angin, drainase, view, vegetasi, dan zoning kawasan. 4.2.1 Analisis Konstelasi Wilayah Kecamatan Mijen dalam kaitannya dengan konstelasi Kota Semarang terletak di bagian selatan yang termasuk ke dalam Bagian Wilayah Kota IX dengan luas 6.213,266 Ha. Adapun batas administrasinya adalah: Sebelah Utara

: Kecamatan Ngaliyan

Sebelah Selatan

: Kecamatan Ungaran, Kabupaten Semarang

Sebelah Timur

: Kecamatan Gunungpati

Sebelah Barat

: Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal

Sumber: Analisis Kelompok Perencanaan Tapak 8B, 2015

Gambar 4.3 Konstelasi Wilayah Perencanaan Tapak

Kecamatan Mijen dilalui oleh jaringan jalan arteri primer yang meliputi Kelurahan Jatibarang, Mijen, dan Purwosari, serta jalan arteri sekunder yang menghubungkan Kota Semarang dengan Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal. Penentuan ruang wilayah di BWK IX meliputi pertanian, permukiman, konservasi, wisata/rekreasi, campuran perdagangan dan jasa serta permukiman, pendidikan, dan industri (Techno Park). Kecamatan Mijen mencakup 14 (empat belas) kelurahan, yaitu: 1.

Kelurahan Cangkringan

Kelurahan Bubakan

Kelurahan Karangmalang

Kelurahan Polaman

Kelurahan Purwosari

Kelurahan Tambangan

Kelurahan Wonolopo

Kelurahan Mijen

Kelurahan Jatibarang

10. Kelurahan Kedungpane 11. Kelurahan Ngadirgo 12. Kelurahan Wonoplumbon 13. Kelurahan Jatisari 14. Kelurahan Pesantren Kelurahan Pesantren dalam kaitannya dengan konstelasi Kecamatan Mijen terletak di bagian utara dengan luas 805,245 Ha. Lokasi perencanaan tapak berada di Kelurahan Pesantren dengan luas Âą110 Ha. Adapun batas administrasinya adalah: Sebelah Utara

: Kelurahan Pesantren

Sebelah Selatan

: Kelurahan Jatibarang

Sebelah Timur

: Kelurahan Kedungpane

Sebelah Barat

: Kelurahan Pesantren dan Kelurahan Ngadirgo

Pada batas sebelah utara terdapat Lakers Resto yang merupakan lokasi wisata. Batas sebelah selatan adalah Kelurahan Jatibarang. Pada kelurahan tersebut terdapat kawasan industri besar yang jaraknya Âą50 m dari lokasi perencanaan tapak dan berdasarkan RDTRK Kota Semarang, 24% dari total luas Kelurahan Jatibarang diperuntukkan untuk pembangunan industri (techno park) sehingga hal tersebut dapat menjadi peluang bagi Kelurahan Pesantren

36 untuk dikembangkan sebagai kawasan permukiman yang menunjang aktivitas perindustrian. Batas sebelah timur adalah kelurahan Kedungpane yang berdasarkan RTRW Kota Semarang mempunyai fungsi pusat lingkungan. Pada bagian timur ini juga dibatasi oleh jalan arteri sekunder yang menghubungkan Kota Semarang dengan Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal sehingga pada area ini berpotensi untuk dikembangkan sebagai kawasan perdagangan dan jasa karena memiliki aksesibilitas yang tinggi. Tingginya aksesibilitas tersebut didukung dengan adanya jalur BRT yang melintas di jalan Semarang-Boja. Pada bagian sebelah barat terdapat perkebunan karet sehingga berpotensi untuk dikembangkan sebagai kawasan pariwisata.

4.2.2 Analisis Lingkungan ANALISIS LINGKUNGAN DATA

Sarana Rekreasi Lakers Resto and Pool dengan jarak ±20 meter Industri dengan jarak ±60 meter Perdagangan dan jasa dengan jarak ±100 meter SMA N 16 Semarang dengan jarak ±1 Km SD Marsudirini BSB dengan jarak ±500 meter

RESPON



Zona Permukiman Zona ini cocok dikembangkan di dalam kawasan yang tidak berbatasan langsung dengan kawasan perdagangan dan jasa yang merupakan area publik dikarenakan kawasan permukiman merupakan area privat yang membutuhkan ketenangan.

Puskesmas Mijen dengan jarak Âą1,25 Km

ď&#x201A;ˇ

SMP Hassanuddin dengan jarak Âą800 meter BTS Lokasi perencanaan tapak. ď&#x201A;ˇ

Zona Perdagangan dan Jasa Zona ini disebut juga dengan zona kemersial yang cocok dikembangkan di lokasi yang berada pada jalan utama. Namun, kawasan perdagangan dan jasa tidak sesuai apabila dikembangkan pada lokasi dekat dengan sekolah, rumah sakit maupun tempat peribadatan karena akan menganggu ketenangan. Barrier Perlu adanya barrier diantara zona perdagangan dan jasa dengan zona permukiman dan TPS dengan zona permukiman. Barier juga perlu memikirkan estetika dan kenyamanan kawasan. Barier dapat berupa jalur hijau dengan vegetasi yang sesuai.

Sesuai dengan ketersediaan sarana prasarana di lingkungan lokasi perencanaan tapak pada saat ini, maka dibutuhkan pengadaan fasilitas lingkungan yangn tidak mampu dipenuhi oleh sarana prasarana yang sudah tersedia. Fasilitas tersebut diantaranya, PAUD, TK, SD, SMP, SMA, Balai Pengobatan, Praktek Dokter, Masjid, Musholla, TPS. Namun ada bebrapa fasilitas yang sudah terpenuhi oleh lingkungan sekitar seperti Rumah Sakit, Puskesmas, dan BTS.

4.2.3 Analisis Topografi ANALISIS TOPOGRAFI DATA

Kontur Interval 10 meter

RESPON

ď&#x201A;ˇ Lahan pada lokasi memiliki jarak antar kontur yang renggang sehingga sesuai sebagai fungsi terbangun. Hal tersebut dikarenakan kemiringan lahan cenderung datar-landai sehingga tidak berpotensi terhadap bencana geologi serta memudahkan pembangunan dan pemanfaatannya.

4.2.4 Analisis Kebisingan ANALISIS KEBISINGAN DATA

Zona bising tinggi  Merupakan hirarki jalan arteri yang berfungsi sebagai jalan utama  Dilalui oleh kendaraan roda empat bahkan lebih  Volume kendaraan yang melalui jalur ini tinggi yaitu untuk sepeda motor 3624 smp/jam, mobil 556 smp/jam, bus 39x3 =

RESPON



Zona kegiatan publik Zona ini memiliki karakter ruang dengan tingkat kebisingan tinggi karena dilalui jalur utama dan banyak terdapat aktivitas masyarakat. Kawasan yang terrmasuk zona ini yaitu kawasan perdagangan dan jasa dan main entrance. Zona kegiatan semi-privat Zona ini memiliki karakter ruang dengan tingkat kebisingan sedang karena

117 smp/jam, dan truk 47x3 = 141 smp/jam Zona bising rendah ď&#x201A;ˇ Merupakan hirarki jalan lokal dan lingkungan yang berada di dalam perumahan pada lokasi perencanaan tapak ď&#x201A;ˇ Dapat dilalui oleh kendaraan roda dua dan roda empat, namun volume kendaraan yang melalui jalur ini tergolong rendah

ď&#x201A;ˇ

aktivitas hanya berasal dari penghuni di dalam perumahan, sedangkan aktivtas dari luar perumahan hanya sedikit dan tertentu. Jenis sarana yang termasuk ke dalam zona ini adalah sarana pendidikan dan sarana kesehatan. Zona kegiatan privat Zona ini memiliki karakter ruang yang membutuhkan tingkat kebisingan yang rendah karena zona ini diperuntukkan sebagai kawasan hunian yang megutamakan ketenangan dan kenyamanan dalam berkegiatan pribadi.

4.2.5 Analisis Aksesibilitas ANALISIS AKSESIBILITAS DATA

RESPON

Zona akses tinggi  Merupakan hirarki jalan arteri di lokasi perencanaan tapak yaitu jalan raya Semarang-Boja dan berfungsi sebagai jalur utama kawasan  Dilalui oleh kendaraan roda empat atau lebih  Volume kendaraan yang melalui jalur ini tinggi yaitu untuk sepeda motor 3624 smp/jam, mobil 556 smp/jam, bus 39x3 = 117 smp/jam, dan truk 47x3 = 141 smp/jam

 Zona kegiatan publik Zona ini memiliki karakter ruang yang membutuhkan aksesibilitas tinggi dimana terdiri dari zona komersial berupa perdagangan dan jasa.  Zona kegiatan semi-privat Zona ini memiliki karakter ruang yang membutuhkan aksesibilitas sedang, karena zona ini digunakan sebagai sarana pendidikan dan kesehatan di mana sarana tersebut dapat diakses oleh semua masyarakat, namun bagi masyarakat yang berasal dari luar perumahan harus membayar. Zona ini tidak

Zona akses rendah Merupakan hirarki jalan lokal dan lingkungan yang berada di dalam perumahan pada lokasi perencanaan tapak. Dapat dilalui oleh kendaraan roda dua maupun roda empat namun bukan merupakan akses utama.

membutuhkan aksesibilitas yang terlalu tinggi. ď&#x201A;ˇ Zona kegiatan privat Zona ini memiliki karakter ruang yang membutuhkan aksesibilitas rendah. Zona ini digunakan sebagai hunian karena membutuhkan lingkungan yang nyaman dan jauh dari kebisingan.

4.2.6 Analisis Arah Angin dan Lintasan Matahari ANALISIS ARAH MATA ANGIN DAN LINTASAN MATAHARI DATA

RESPON

Orientasi Bangunan

Sumbu Ideal

Arah Angin Arah Matahari Arah Matahari  Arah matahari pada lokasi tapak yaitu dari Timur (T) ke Barat (B). Arah Angin  Arah angin pada lokasi tapak yaitu bertiup dari arah Barat Laut (BL) ke Tenggara (T).

 Sumbu Ideal merupakan garis perpotongan antara jalur lintasan matahari dan jalur arah angin, dimana sumbu ideal merupakan sumbu untuk menentukan arah orientasi bangunan pada lokasi tapak.  Orientasi Bangunan Sejajar dengan Sumbu Ideal merupakan orientasi bangunan yang sesuai sehingga akan mendapatkan pencahayaan yang cukup dan juga mengurangi resiko terkena terpaan angin yang kencang.  Orientasi bangunan pada lokasi tapak ke arah timur laut dan barat daya atau tegak lurus (900) terhadap sumbu ideal.

4.2.7 Analisis Drainase ANALISIS DRAINASE DATA



Arah Aliran Air Saluran drainase sekunder dengan lebar ±1 meter Saluran drainase tersier dengan lebar ±0.5 meter Titik Tinggi Saluran drainase di lokasi perencanaan tapak sudah tersedia di beberapa lokasi.

RESPON



.Arah Aliran Ai Saluran drainase sekunder dengan lebar ±1 meter Saluran drainase tersier dengan lebar ±0.5 meter Titik Tinggi Saluran drainase pada lokasi perencanaan tapak akan dibuat dengan sistem terbuka.

ď&#x201A;ˇ

Saluran drainase berada pada jalan arteri, jalan lokal dan jalan di ď&#x201A;ˇ Saluran drainase pada lokasi perencanaan tapak terdiri dari saluran drainase permukiman. Rata â&#x20AC;&#x201C; rata drainase menggunakan semen. sekunder dan tersier. Beberapa lokasi perencanaan tapak belum terdapat saluran drainase Saluran drainase tersier yang berada pada lokasi permukiman akan mengalir ke dikarenakan penggunaan lahan untuk perkebunan karet. Sehingga, aliran saluran drainase sekunder yang berada di jalan arteri dan jalan lokal kemudian air mengalir secara alami. disalurkan menuju saluran drainase primer.

4.2.8 Analisis View ANALISIS VIEW DATA

RESPON

View to site, pandangan yang terlihat dari luar lokasi perencanaan tapak menuju ke lokasi perencanaan tapak berupa RTH yang di penuhi dengan pepohonan rindang, serta perkebunan karet. Selain itu juga tempak bangunan hunian. View from site, pemandangan yang terlihat dari lokasi perencanaan tapak menuju keluar lokasi perencanaan tapak dari main entrance berupa jalan lokal dan bangunan industri.

Danau Bundaran kolam Main entrance View to site, pemandangan yang dapat dilihat dari luar lokasi perencanaan tapak menuju ke lokasi p erencanaan tapak berupa bangunan. Penambahan landmark berupa gear yang melambangkan bekerja dengan giat dimana dalam kehidupan selalu berputar serta di kelilingi oleh kolam yang berbentuk bundar dan tanaman-tanaman indah

yang lokasinya berada di main entrance sebagai penambah nilai estetis (landmark). Pada kawasan ini juga perlu adanya pos satpam untuk meningkatkan keamanan kawasan yang letaknya berada di main entrance. View from site, pemandangan yang terlihat dari lokasi perencanaan tapak keluar lokasi perencanaan tapak dari main entrance berupa bangunan industri.

4.2.9 Analisis Vegetasi ANALISIS VEGETASI DATA

RESPON

Pada wilayah perencanaan tapak, terdapat RTH yang berupa perkebunaan dan tegalan. RTH tersebut mendominasi area perencanaan tapak. Pada perkebunan terdapat perkebunan karet dimana perkebunan tersebut masih dikelola.

Pohon Elm Pohon palem ekor ikan (Caryota mitis) dan cemara (Cupresus papuana) Perlu adanya pohon Elm, palem ekor ikan (Caryota mitis) dan cemara (Cupresus papuana) sebagai penambah keindahan dan peneduh lokasi serta menambah suasana yang asri untuk lokasi permukiman. Pohon Elm di letakan di sepanjang jalan utama (jalur masuk) perumahan

perencanaan tapak. Sedangkan untuk pohon ekor ikan dan cemara di letakan pada sepanjang jalan permukiman. Pada jogging track berisi tanaman Flamboyant, Eboni, Bougainveillea dan termasuk pepohonan rindang. Pada kawasan non terbangun berupa tanaman pasif yang berfungsi sebagai tanaman hutan kota, yaitu berupa tanaman dadap dan serut.

4.2.10 Zoning Kawasan

4.3

Analisis Penyediaan Infrastruktur Analisis penyediaan infrastruktur meliputi analisis jaringan jalan, analisis jaringan listrik, analisis jaringan air bersih, analisis jaringan

telekomunikasi, analisis pengelolaan sampah, analisis sanitasi, dan analisis drainase. 4.3.1 Analisis Jaringan Jalan ANALISIS JARINGAN JALAN DATA

 

Jalan yang ada pada lokasi perencanaan tapak sudah memiliki kondisi yang baik (tidak ada lubang dan terbuat dari aspal). Penerangan jalan sudah baik, banyak ditemui lampu di sepanjang jalan dan menyala pada malam hari.

RESPON

 

Membuat jaringan jalan baru untuk mendukung aksesibilitas pada lokasi perencanaan tapak Pada jaringan jalan yang baru akan ditanami vegetasi sebagai penambah nilai estetika dan akan dipasang lampu jalan dengan

ď&#x201A;ˇ ď&#x201A;ˇ

Sepanjang jalan sudah dilengkapi dengan vegetasi yang berfungsi sebagai penambah nilai estetika. Jalan pada lokasi perencanaan tapak belum dibangun secara keseluruhan karena setengah lokasi perencanaan tapak merupakan perkebunan karet.

interval antar lampu sepanjang 10 meter.

ď ś

Rencana Penampang Jalan Kolektor Primer

Skala 1 : 125 125

ď ś

Penampang Jalan Lokal Eksisting

Skala 1 : 125 125

ď ś

Rencana Penampang Jalan Lokal

Skala 1 : 125 125

ď ś Penampang Jalan Lingkungan Eksisting

Skala 1 : 125 125

ď ś Rencana Penampang Jalan Lingkungan

Skala 1 : 125 125

4.3.2

Analisis Jaringan Listrik ANALISIS JARINGAN LISTRIK DATA

RESPON

Seluruh rumah, bangunan, dan sekitar jalan yang berada di lokasi perencanaan tapak sudah teraliri oleh listrik. Namun, di lokasi yang masih digunakan sebagai perkebunan masih belum teraliri oleh listrik. Pasokan daya listrik di lokasi perencanaan tapak pada saai ini di penuhi dari PLN.

Kebutuhan pasokan daya listrik di lokasi perencanaan tapak akan dipenuhi dari PLN. Kebutuhan Daya Listrik Rumah Besar : 644 unit x 3500 VA/m2 = 2254000 VA/m2 = 2254 KVA/m2 Rumah Sedang : 1287 unit x 1300 VA/m2 = 1673100 VA/m2 = 1673.1 KVA/m2 Rumah Kecil : 1931 unit x 900 VA/m2 = 1737900 VA/m2 = 1737.9 KVA/m2

Sarana Prasarana Lingkungan = 40% dari kebutuhan rumah tangga = 40% x 5665 KVA/m2 = 2266 KVA/m2 Penerangan Jalan = 1.5 % dari kebutuhan rumah tangga = 1.5% x 5665 KVA/m2 = 84.9 KVA/m2 Total Kebutuhan Daya = 8015.9 KVA/m2 Berdasarkan SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan, disediakan gardu listrik untuk setiap 200 KVA daya listrik yang ditempatkan bebas dari kegiatan umum. Sehingga di lokasi perencanaan tapak dibutuhkan 40 gardu listrik yang polanya dibuat mengikuti pola jaringan dengan pembagian gardu listrik teganggan tinggi, sedang dan rendah.

4.3.3 Analisis Jaringan Air Bersih ANALISIS TELEKOMUNIKASI DATA

RESPON

 Air bersih pada lokasi perencanaan tapak disalurkan dari IPAB terdekat melalui pipa transmisi.  Jaringan pipa transmisi mengikuti jaringan jalan yang ada.

 Pada lokasi tapak direncanakan akan terdapat 3 IPAB yang akan memenuhi kebutuhan air bersih dan air minum sehari-harinya.  Penentuan lokasi IPAB didasarkan kepada titik tertinggi di lokasi perencanaan tapak. Hal tersebut dimaksudkan untuk memperlancar aliran air dari IPAB ke rumah-rumah warga.  Jaringan pipa transmisi mengikuti jaringan jalan

4.3.4 Analisis Jaringan Telekomunikasi ANALISIS TELEKOMUNIKASI DATA

RESPON

 Hunian yang berada di lokasi perencanan tapak masih sangat sedikit, namun seluruh hunian penduduk tersebut sudah terlayani oleh jaringan telekomunikasi.  Jaringan telekomunikasi mengikuti jaringan jalan namun hanya pada hirarki jalan lingkungan. Jalan arteri belum terdapat jaringan telekomunikasi kabel.

Jangkauan Pelayanan BTS  Pada lokasi perencanaan tapak tidak dibutuhkan penambahan BTS karena di dekat lokasi perencanaan tapak sudah terdapat satu BTS, dimana radius jangkauan dari BTS outdoor adalah 30 km.  Jaringan telepon kabel rumah dibangun bersamaan dengan jaringan listrik dimana peletakan jaringannya mengikuti jaringan jalan.

4.3.5 Analisis Pengolahan Sampah ANALISIS PENGOLAHAN SAMPAH DATA

RESPON

Pada lokasi perencanaan tapak belum terdapat tempat pembuangan sampah sementara. Sehingga pengolahan sampah yang berasal dari permukiman langsung di angkut dan di buang ke TPA.

ď&#x201A;ˇ

Pada lokasi perencanaan tapak akan di bangun TPS yang di bangun di sebelah bagian barat area perencanaan tapak. Penempatan TPS ini di dasarkan pada



 

area yang strategis dan berada di belakang perumahan agar tidak menggangu kenyamanan pengguna hunian. Selain itu juga terletak di samping jalan pesantren, dimana akses dalam pengangkutan sampah dari TPS menuju ke TPA mudah. Lokasi penempatan TPS ini disesuaikan dengan penentuan lokasi TPS menurut Tchobanoglous (1977:185), yaitu kedekatan terhadap pusat timbunan sampah yang akan di layani, memiliki aksesbilitas yang baik khususnya terhadap rute pengangkutan menuju TPA, memiliki dukungan dari masyarakat maupun lingkungan sekunder, dan memiliki rencana pembiayaan pembangunan dan operasional yang paling ekonomis. Pada sekeliling TPS juga akan diberi barier. Barier ini berfungsi mengurangi bau tidak sedap dari sampah, sehingga permukiman yang berada di dekat TPS tidak terganggu oleh bau sampah. Bak TPS dengan ukuran 3m x 5m x 1 m (kapasitas tabung 15m 3). Mampu menampung sampah dari 7000 KK. Jumlah sampah yang di hasilkan setiap harinya yaitu 19.312 x 2,5 L/o/hari = 48.280 L. Dimana 2,5 L/o/hari merupakan ansumsi jumlah sampah yang di hasilkan kota besar menurut SNI 19-3964-1994. Sampah yang di hasilkan setiap rumah akan di angkut oleh petugas kebersihan dan di tampung di TPS untuk sementara. Jalur dalam mengangkut sampah yaitu dari TPS menuju jalan Pesantren kemudian melewati Jalan Raya Semarang Boja dan menuju ke TPA.

4.3.6

Analisis Sanitasi ANALISIS SANITASI DATA

RESPON Skala 1 : 200

Pada permukiman eksisting, perumahan menggunakan tangki septik individu untuk limbah manusia dan menggunakan drainase tersier untuk membuang limbah cair.

ď&#x201A;ˇ ď&#x201A;ˇ ď&#x201A;ˇ

Sistem sanitasi yang akan diterapkan menggunakan sistem off site. Tangki septik akan ditempatkan pada halaman belakang tiap kavling dan jauh dari pipa saluran air bersih. Limbah cair akan dibuang ke saluran drainase tersier.

4.3.7 Analisis Drainase ANALISIS DRAINASE DATA

Arah Aliran Air Saluran drainase sekunder dengan lebar ±1 meter Saluran drainase tersier dengan lebar ±0.5 meter Titik Tinggi

RESPON

Arah Aliran Air Saluran drainase sekunder dengan lebar ±1 meter Saluran drainase tersier dengan lebar ±0.5 meter Titik Tinggi

Saluran drainase pada lokasi perencanaan tapak berupa   

Skala 1 : 200

Saluran drainase di lokasi perencanaan tapak sudah tersedia di beberapa lokasi. Saluran drainase berada pada jalan arteri, jalan lokal dan jalan di permukiman. Rata – rata drainase menggunakan semen. Beberapa lokasi perencanaan tapak belum terdapat saluran drainase dikarenakan penggunaan lahan untuk perkebunan karet. Sehingga, aliran air mengalir secara alami.

  

125sistem Saluran drainase pada lokasi perencanaan tapak akan dibuat dengan terbuka. Saluran drainase pada lokasi perencanaan tapak terdiri dari saluran drainase sekunder dan tersier. Saluran drainase tersier yang berada pada lokasi permukiman akan mengalir ke saluran drainase sekunder yang berada di jalan arteri dan jalan lokal kemudian disalurkan menuju saluran drainase primer.

68 4.4

Siteplan TERLAMPIR

4.5

Kelebihan dan Kekurangan Siteplan Dalam perancangan tapak di lokasi perencanaan tapak terdapat beberapa kelebihan dan

kekurangan, yaitu sebagai berikut: a.

Kelebihan 1. Pemilihan konsep “Affordable Housing” yang sesuai dengan isu dan permasalahan yang ada pada lokasi perencanaan tapak serta diperhitungkan dapat mengatasi isu permasalahan tersebut. 2. Berdasarkan analisis tapak, dapat dilihat bahwa  Pengadaan fasilitas – fasilitas pada lokasi tapak disertai dengan pertimbangan akan fasilitas – fasilitas yang sudah ada di lingkungan sekitar.  Peletakan zona kegiatan publik, semi privat,dan kegiatan privat sudah sesuai dengan tingkat kebisingan dan tingkat aksesibilitas dimana sudah terlebih dahulu dilakukan analisis dan perhitungan langsung terhadap tingkat kebisingan dan aksesibilitas tersebut.  Orientasi atau arah hadap bangunan sebagian besar telah sesuai dengan analisis arah mata angin dan lintasan matahari.  Untuk saluran drainase, pada lokasi perencanaan tapak aliran airnya dibuat mengalir dari titik tertinggi menuju titik terendah.  Main entrance menuju lokasi perencanaan tapak dapat dilihat dari view berupa landmark di pintu masuk berbentuk gear yang merupakan lambang atau logo dari perumahan yang akan dibangun pada lokasi perencanaan tapak dimana gear tersebut menggambarkan industri dan tulisan “Cakra Arcapada” yang merupakan nama perumahan.  Pemilihan vegetasi yang sesui dengan fungsi masing – masing vegetasi : sebagai peneduh, sebagai penyerap bau tak sedap, sebagai barrier, dan sebagai penanda arah dan eksklusifitasan.  Jaringan jalan yang telah dibentuk sesuai dengan hirarki jalan dan fungsinya masing – masing. Jaringan jalan digunakan juga untuk jaringan drainase, air bersih dan jaringan listrik.

Kekurangan

69 ď&#x201A;ˇ Pembagian cluster didasarkan kepada jenis hunian dan penggunanya, dimana hunian besar, hunian sedang, dan hunian kecil berada dalam cluster yang berbeda sehingga memicu kurangnya sosialisasi antara buruh dengan staff ataupun dengan manager dan penduduk ekonomi kelas atas lainnya yang mengakibatkan adanya kelas sosial dalam kehidupan sehari-hari. ď&#x201A;ˇ Adanya ketimpangan dalam pelayanan dan jangkauan fasilitas penunjang terhadap beberapa cluster hunian terutama pada perumahan kelas rendah yang letaknya berada di belakang sehingga jarak yang harus ditempuh lebih jauh dibandingkan dengan perumahan kelas menengah dan kelas besar. ď&#x201A;ˇ Beberapa hunian kecil yang terletak di bagian belakang berada dekat dengan TPS, sehingga akan sangat mengganggu aktivitas dan kesehatan penghuni terutama jika barrier yang dibangun tidak dapat mengurangi dampak negatif dari adanya TPS di dekat hunian tersebut. ď&#x201A;ˇ Sebagian besar fasilitas penunjang berada terpusat di tengah-tengah perumahan dan dekat dengan main entrance sehingga penghuni di perumahan/hunian kecil harus menempuh jarak yang lebih jauh untuk menjangkau fasilitas-fasilitas penunjang tersebut. ď&#x201A;ˇ Ada beberapa cluster yang tidak memiliki taman lingkungan.

70 BAB V DETAIL DESAIN ZONA KAWASAN

5.1

Zona Perumahan Kelas Tinggi

5.1.1

Analisis Aktivitas Zona Penerapan konsep Affordable Housing, salahsatunya dengan membangun rumah unit besar.

Hal ini dikarenakan rancangan permukiman menggunakan asas hunian berimbang, yaitu 1:2:3. Zona ini dilayani oleh fasilitas penunjang dan pelayanan yang tersebar di sekitar cluster hunian besar. Ruang-ruang yang terdapat pada zona rumah kelas besar dan sekitarnya ialah: a.

Aktivitas Utama Hunian kelas besar memiliki luas kavling sebesar 150 m2, dimana tiap unit bertipe 85 dengan

2 lantai. Tipe hunian dibangun dengan desain tunggal untuk membuat kesan ekslusif pada hunian. Hunian tipe besar memiliki jumlah 644 unit yang tersebar pada 6 cluster. Pembentukan kluster-kluster tersebut untuk meningkatkan keamanan dan privasi pada zona hunian besar, karena tiap cluster hanya memiliki 1 pintu untuk keluar dan masuk. b.

Aktivitas Penunjang Penduduk di cluster hunian besar dapat menjangkau berbagai fasilitas penunjang yang

berada diluar cluster seperti TK, Paud, SD, SMP, SMA, Posyandu, Balai Pengobatan, Praktik Dokter, Apotik, Masjid, Mushola, Gereja, Pertokoan, Balai Pertemuan Warga, Lapangan Olahraga, dan Jogging Track. Kedekatan tersebut membuat hunian besar memiliki tingkat aksesibilitas tinggi, sebab selain dapat dijangkau dengan kendaraan bermotor, setiap fasilitas dapat dijangkau dengan berjalan kaki karena berjarak < 400 meter. c.

Aktivitas Pelayanan Zona hunian besar dilayani dengan berbagai fasilitas pelayanan, seperti pos keamanan

cluster, halte, dan tempat parkir publik. Setiap cluster memiliki 1 pintu masuk sehingga terdapat 1 pos keamanan yang siap menjaga selama 24 jam. Halte yang tersedia di sepanjang jalan lokal dapat dijangkau dengan mudah dari tiap cluster hunian besar, sehingga para manajer juga bisa menggunakan bus pegawai industri untuk pergi ke tempat kerja dan/atau penduduk dapat menggunakan bus untuk menuju halte Trans Semarang yang berada di jalan arteri sekunder ketika ingin pergi ke luar kawasan. Tempat parkir publik juga terletak di lokasi strategis yaitu dekat dengan pintu masuk cluster, halte, dan sarana penunjang. Hal tersebut membuat para penduduk dapat parkir kendaraannya saat pergi bekerja atau ketika memanfaatkan sarana penunjang. Jonathan Badawi Wempi S 21040113140098

71 d.

Sirkulasi Jalan di zona hunian besar memiliki fungsi sebagai jalan lingkungan. Jalan tersebut memiliki

perkerasan jalan selebar 4 meter, dimana setiap jalur jalan diperuntukan untuk 2 lajur kendaraan sehingga jalan ini dapat dilalui oleh 2 mobil. Dikarenakan bersistem cluster, jalan akan memiliki tingkat kebisingan yang rendah karena hanya digunakan oleh penduduk cluster setempat. Jalan pada zona hunian besar juga memiliki sempadan jalan selebar 2,5 meter pada sisi kiri dan kanan jalan. Sempadan jalan tersebut difungsikan sebagai pedestrian, jalur hijau dan jalur drainase. Rancangan tersebut akan membuat lingkungan hunian menjadi luas, ekslusif dan ramah pejalan kaki. e.

Ruang Non-terbangun Ruang non terbangun yang berada di dalam zona hunian besar ialah taman lingkungan.

Taman tersebut merupakan RTH aktif yang dapat digunakan oleh penduduk untuk rekreasi dan hiburan. Taman Lingkungan dirancang seluas 1.250 m2 sehingga dapat menjadi sarana bagi penduduk dalam beraktifitas di luar ruangan. Selain RTH aktif, di sekitar zona hunian besar dikelilingi oleh RTH pasif, misalnya barrier terhadap zona perdagangan. RTH pasif tersebut juga berfungsi sebagai daerah resapan dan sumber oksigen dikarenakan banyaknya vegetasi. Keberadaan RTH yang cukup atau > 30% membuat kawasan perumahan menjadi lebih sejuk dan bebas polusi. Tabel V.1 Aktivitas Zona Perumahan Kelas Besar Kelompok Aktivitas Ruang Terbangun A. Aktivitas Utama Perumahan

Jenis Aktivitas

Hunian

Aktivitas Penunjang Sarana Kegiatan Peribadatan Peribadatan C. Akitivitas Pelayanan Keamanan Menjaga keamanan cluster Ruang Non Terbangun Daerah resapan dan sumber oksigen RTH pasif Jalur vegetasi sebagai peneduh jalan RTH aktif Sarana rekreasi dan sosial

Jenis Ruang

Pengguna

Rumah Tunggal (Besar)

Manajer dan Penduduk ekonomi atas

Mushola

Penduduk Islam

Pos keamanan cluster

Penduduk

Hutan Kota

Penduduk

Jalur Hijau

Penduduk

Taman Lingkungan

Penduduk

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Jonathan Badawi Wempi S 21040113140098

beragama

5.1.2

No.

Analisis Kebutuhan Ruang Zona

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Tabel V.2 Kebutuhan Ruang Zona Perumahan Besar Penduduk Standar Jenis Ruang Pengguna Pendukung (jiwa/m2) (jiwa)

Jumlah (unit)

Sumber

Luas Lahan (m2)

Ket.

Ruang Terbangun A. Aktivitas Utama 1

Perumahan

Hunian

Aktivitas Penunjang Sarana Kegiatan 2 Peribadatan Peribadatan C. Akitivitas Pelayanan Menjaga 3 Keamanan keamanan cluster

Rumah Tunggal (Besar)

Manajer dan Penduduk ekonomi atas

Mushola

Penduduk beragama Islam

3220

5/150

SNI 031733-2004

644

96600

Rencana

644

250/150

SNI 031733-2004

600

Rencana

644

2500/12

SNI 031733-2004

Rencana

Pos keamanan Penduduk cluster Total Kebutuhan Ruang Terbangun

97272

Ruang Non Terbangun 4 RTH pasif 5 6

RTH aktif

Daerah resapan dan sumber oksigen Jalur vegetasi sebagai peneduh jalan Sarana rekreasi dan sosial

Hutan Kota

Penduduk

644

Jalur Hijau

Penduduk

644

1/15

SNI 031733-2004

644

2500/1250

SNI 031733-2004

Taman Penduduk Lingkungan Total Kebutuhan Ruang Non-Terbangun Total Kebutuhan Ruang

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015.

Jonathan Badawi Wempi S 21040113140098

27028

9660

Rencana

Rencana 5000

41688 138960

Rencana

5.1.3

Siteplan Zona TERLAMPIR

5.1.4

Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona Pada perancangan zona perumahan kelas besar terdapat kelebihan dan kekurangan,

yaitu: a. Kelebihan  Letak hunian yang strategis dengan Pusat Kawasan ataupun Sub-pusat Kawasan sehingga dapat menjangkau setiap fasilitas yang tersedia.  Fasilitas di Pusat Kawasan dapat dijangkau dengan jarak < 400 meter dari cluster terjauh dan Sub-pusat Kawasan dapat dijangkau dengan jarak < 200 meter. Hal tersebut dapat dijangkau dengan berjalan kaki.  Dirancang dengan sistem cluster sehingga meningkatkan keamanan dan privasi hunian.  Hunian didesain dengan model tunggal untuk meningkatkan kesan eksklusif pada hunian.  Damija selebar 9 meter, dimana perkerasan jalan selebar 4 meter dan sempadan jalan selebar 2,5 meter (pedestrian selebar 1 meter) di kiri dan kanan jalan. Hal tersebut membuat lingkungan sirkulasi menjadi lebih luas dan ramah pejalan kaki.  Terdapat RTH aktif berupa taman lingkungan dan RTH pasif berupa daerah resapan dan sumber oksigen. Luasan ruang non terbangun lebih dari 30% sehingga meningkatkan kesejukan, bebas dari polusi udara dan banjir. b.

Kekurangan  Terdapat 2 cluster yang tidak memiliki taman lingkungan, namun unit terjauhnya dapat menjangkau taman pusat kawasan < 250 meter.  Tedapat 2 cluster yang jalan masuknya langsung berhubungan dengan jalan lokal.

Jonathan Badawi Wempi S 21040113140098

5.2

Zona Perumahan Kelas Sedang

5.2.1

Analisis Aktivitas Zona Pada zona perumahan kelas menengah, penduduk yang menghuni kawasan ini adalah

para staff atau karyawan industri. Aktivitas penduduk di perumahan akan ramai di pagi hari ketika para staff/karyawan berangkat ke kawasan indstri dan para penduduk usia sekolah akan berangkat menuju sekolah masing – masing. Kemudian akan ramai lagi pada siag hingga sore hari ketika para karyawan dan pelajar pulang. A.

Aktivitas Utama Zona perumahan kelas sedang, merupakan kawasan dengan aktivitas utama sebagai

perumahan atau hunian untuk karyawan Berdasarkan wujud fisik arsitektural, jenis bangunan rumah yang digunakan pada kawasan ini adalah rumah kopel. Kawasan perumahan ini berada pada yang privat zona kegiatan privat yang membutuhkan kenyamanan dan ketenangan dalam melakukan aktivitas pribadi. B.

Aktivitas Penunjang 

Kesehatan Pemenuhan sarana penunjang dalam bidang kesehatan sangat dibutuhkan dalam

menunjang kehidupan penghuni kawasan perumahan. Pada zona kawasan kelas sedang, disediaan balai pengobatan warga dan praktek dokter guna mendukung hal tersebut. Pengadaan fasikitas kesehatan tersebut didasari oleh pada SNI 03-1733-2004 mengenai tata cara perencanaan lingkungan. 

Peribadatan Kegiatan peribadatan pada kawasan perumahan kelas sedang dipenuhi oleh adanya

mushola. Penyediaan Musholla mempermudah penghuni perumahan dalam melaksanakan kegiatan peribadatan sehari – hari. Sedangkan, untuk kegiatan ibadah sholat jum’at dan perayaan hari – hari besar, tersedia masjid skala kawasan di pusat kawasan. 

Perdagangan dan Jasa Kegiatan pemenuhan kebutuhan sehari – hari penduduk pada kawasan perumahan

sedang dipenuhi dengan adanya warung atau toko. Penyediaan warung atau toko ini sangat penting agar para penduduk tidak perlu pergi jauh untuk membeli kebutuhan sehari – hari. C.

Aktivitas Pelayanan 

Keamanan

Nelli Graceulina Purba 21040113120030

Pos keamanan pada kawasan perumahan kelas sedang dibuat pada setiap clusternya. Pos keamanan ini dibuat untuk menjaga keamanan pada setiap cluster sehingga para penghuni dapat merasa aman dan nyaman. ď&#x201A;ˇ

Transportasi Pelayanan transportasi yang disediakan pada lokasi perencanaan tapak berupa minibus

untuk para karyawan buruh. Minibus tersebut berguna untuk menurunkan/menaikkan para buruh yang bekerja pada industri yang dekat dengan lokasi perencanaan tapak. Sehingga, pada lokasi perencanaan tapak dibutuhkan sejumlah pemberhentian bus berupa halte atau shelter di beberapa titik pemberhentian. ď&#x201A;ˇ

Persampahan Sampah yang dihasilkan oleh para penghuni perunahan perlu dikelola dengan baik agar

tidak menimbulkan permasalahan bagi lingkungan yang kemudian berdampak pada kehidupan manusia. Pengolahan sampah pada lokasi perencanaan tapak dilakukan dengan cara menempatkan bak sampah kecil di setiap unit hunian. Setelah itu, sampah-sampah tersebut akan diangkut oleh petugas perumahan ke TPS yang tersedia. D.

Sirkulasi Jalur sirkulasi pada kawasan perumahan kelas sedang berupa jalan lokal, jalan

lingkungan dan pedestrian ways. Jalur sirkulasi ini merupakan jalur yang digunakan sebagai jalur transportasi di kawasan perumahan. E.

Ruang Terbuka Hijau Ruang terbuka hijau pada kawasan terdiri dari Ruang Terbuka HIjau Pasif dan Ruang

Terbuka Hijau Aktif. Ruang terbuka pasif berupa barrier untuk mengurangi kebisingan dan daerah resapan air, sumber oksigen, dan peneduh jalan. Sedangkan Ruang Terbuka Aktif digunakan untuk sarana rekreasi dan sosial berupa taman lingkungan dan taman subpusat perumahan. Tabel V.3 Analsis Aktivitas Zona Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Ruang Terbangun A. Aktivitas Utama Hunian untuk staff/karyawan B. Aktivitas Penunjang Kesehatan

Perumahan/hunian

Rumah Kopel (sedang)

Staff/Karyawan

Kegiatan Pengobatan

Penduduk

Kesehatan

Kegiatan Pengobatan

Peribadatan

Kegiatan Ibadah

Praktek Dokter Balai Pengobatan Warga Mushola

Nelli Graceulina Purba 21040113120030

Jenis Ruang

Pengguna

Penduduk Penduduk beragama

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna Islam

Perdagangan dan Jasa

Penjualan kebutuhan sehari â&#x20AC;&#x201C; hari

Toko/Warung

Penduduk

Pos keamanan cluster

Penduduk

Halte/Shelter Bus Bak sampah kecil

Penduduk Penduduk

Jalan lokal

Penduduk

Jalan lingkungan

Penduduk

Pedestrian ways

Penduduk

Pembatas berupa vegetasi

Penduduk

Hutan kota

Penduduk

Jalur hijau

Penduduk

Taman lingkungan

Penduduk

Taman subpusat perumahan

Penduduk

C. Aktivitas Pelayanan Keamanan Transportasi Persampahan D. Sirkulasi Jalan Jalan Jalan Ruang Non â&#x20AC;&#x201C; Terbangun RTH Pasif RTH Pasif RTH Pasif RTH Aktif RTH Aktif

Menjaga keamanan cluster Pemberhentian minibus Pembuangan sampah Jalan untuk kendaraan bermotor Jalan untuk kendaraan bermotor Jalan untuk pejalan kaki Barrier untuk mengurangi kebisingan Daerah resapan dan sumber oksigen Jalur vegetasi sebagai peneduh jalan Sarana rekreasi dan sosial Sarana rekreasi dan sosial

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015.

5.2.2

Analisis Kebutuhan Ruang Zona Analisis kebutuhan ruang menjelaskan kelompok aktivitas yang ada, jenis aktivitas,

jenis ruang, serta penduduk pendukung. Kebutuhan ruang akan menjelaskan penggunaan ruang secara jelas berdasarkan fungsi yang direncanakan yang bersumber baik dari SNI, best practice maupun survei lapangan. Pada analisis kebutuhan ruang ini akan dijelaskan hunian rumah kelas sedang yang memiliki luas kavling 120 m2. Berikut ini adalah tabel kebutuhan ruang pada kawasan rumah kelas sedang.

Nelli Graceulina Purba 21040113120030

Tabel V.4 Kebutuhan Ruang Zona Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

1. RUANG TERBANGUN A. Aktivitas Utama Perumahan Perumahan/Hunian

B. Aktivitas Penunjang Kesehatan Kegiatan Pengobatan

Kesehatan

Kegiatan Pengobatan

Peribadatan

Kegiatan Ibadah

Perdagangan dan Jasa

Penjualan kebutuhan sehari â&#x20AC;&#x201C; hari

C. Aktivitas Pelayanan Keamanan Menjaga keamanan cluster

Jenis Ruang

Pengguna

Penduduk Pendukung (Jiwa)

Standar (Jiwa/m2)

Jumlah (Unit)

Luas (m2)

Ket.

Rumah Kopel (Sedang)

Staff/Karyawan

6437

5/120

SNI 0317332004

1931

64800

Rencana

Praktek Dokter

Penduduk

6437

5000/18

2100

Rencana

Balai Pengobatan Warga Mushola

Penduduk

6437

2500/300

126

Rencana

Penduduk beragama Islam

6437

250/150

600

Rencana

Toko/Warung

Penduduk

6437

250/100

SNI 0317332004 SNI 0317332004 SNI 0317332004 SNI 0317332004

200

Rencana

Pos keamanan cluster

Penduduk

6437

2500/12

Rencana

Transportasi

Pemberhentian minibus

Halte/Shelter Bus

Penduduk

6437

2500/4

Persampahan

Pembuangan sampah

Bak sampah kecil

Penduduk

6437

2500/56

Nelli Graceulina Purba 21040113120030

Sumber

SNI 0317332004 SNI 0317332004 SNI 0317332004

Kelompok Aktivitas D. Sirkulasi Jalan

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Penduduk Pendukung (Jiwa)

Pengguna

Standar (Jiwa/m2)

Jalan untuk kendaraan bermotor

Jalan lokal

Penduduk

19312

30%

Jalan

Jalan untuk kendaraan bermotor

Jalan lingkungan

Penduduk

6437

30%

Jalan

Jalan untuk pejalan kaki

Pedestrian ways

Penduduk

6437

30%

Pembatas berupa vegetasi

Penduduk

Hutan kota

Penduduk

Jalur hijau

2. RUANG NON â&#x20AC;&#x201C; TERBANGUN RTH Pasif Barrier untuk mengurangi kebisingan RTH Pasif Daerah resapan dan sumber oksigen RTH Pasif Jalur vegetasi sebagai peneduh jalan

1000

Rencana

46863

Rencana

Penduduk

19312

1/15

SNI 0317332004 SNI 0317332004 -

289680

Rencana

6250

Rencana

2500

Rencana

Taman lingkungan

Penduduk

6437

2500/1250

RTH Aktif

Sarana rekreasi dan sosial

Taman subpusat perumahan

Penduduk

19312

231000

Ket.

Sarana rekreasi dan sosial

Nelli Graceulina Purba 21040113120030

Luas (m2)

SNI 0317332004 SNI 0317332004 SNI 0317332004

RTH Aktif

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015.

Jumlah (Unit)

Sumber

Rencana

5.2.3

Siteplan Zona TERLAMPIR

5.2.4

Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona Pada perencanaan zona perumahan kelas sedang memiliki beberapa kelebihan serta

kekurangan, yaitu sebagai berikut: a.

Kelebihan  Ketersediaan fasilitas penunjang yang dapat mendukung kegiatan utama kawasan yaitu sebagai perumahan atau hunian. Fasilitas – fasilitas penunjang tersebut terdiri dari : sarana kesehatan berupa balai pengobatan dan praktek dokter, sarana peribadatan berupa Musholla, sarana perdagangan dan jasa berupa toko atau warung.  Selain fasilitas penunjang, aktivitas hunian juga didukung oleh adanya aktivitas pelayanan yang terdiri dari penjagaan keamanan cluster berupa pos keamanan cluster, sarana transportasi berupa pemberhentian bus (halte/shelter) dan sarana persampahan berupa bak sampah kecil di setiap cluster perumahan.  Tersedianya ruang terbuka hijau sebanyak ±30% memberikan manfaat ekologis dan keindahan bagi penghuni perumahan.  Keterjangkaun fasilitas yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki memberikan kemudahan bagi para penghuni menuju fasilitas. Selain fasilitas yang berada pada kawasan tersebut, juga terdapat fasilitas lingkungan sekitar yang dapat dijangkau juga dengan berjalan kaki. Hal tersebut sesuai dengan konsep yang digunakan yaitu “Neighborhood Unit”.  Pembagian persil lahan yang sesuai dengan kebutuhan dan tipe rumah yang digunakan sesuai dengan kebutuhan.

Kekurangan  Peruntukan rumah sedang untuk staff/karyawan mengkibatkan kelas sosial yang berada pada perumahan tersebut cederung sama sehingga terjadi kurangnya sosialisasi dengan buruh dan manager. Nelli Graceulina Purba 21040113120030

80 5.3

Zona Perumahan Kelas Rendah

5.3.1

Analisis Aktivitas Zona Zona perumahan tipe kecil merupakan hunian yang ramai pada pagi, sore dan malam hari,

karena hunia ini memiliki aktivitas bekerja yang ada sesuai dengan keberangkatan shift kerjanya. Hunian tipe ini merupakan hunian yang berskala kecil, dimana perumahan tersebut diperuntukan bagi penduduk yang berpenghasilan kecil dan dikhususkan untuk buruh industri. Kawasan perumahan tipe kecil tersebut mengacu pada RSS. RSS menurup peraturan pemerintah adalah rumah yang tidak bersusun dengan luas lantai bangunan tidak lebih dari 70m2 yang dibangun diatas dengan tanah dengan luas kavling 54-200m2. Pada perumahan tipe kecil juga terdapat fasilitas penunjang aktivitas penghuni seperti berikut : a.

Rumah Tipe Kecil Rumah dengan tipe kecil digunakan sebagai tempat bermukim serta beristirahat bagi para penghuninya.

Peribadatan Peribadatan digunakan sebagai sarana penunjang untuk memenuhi kebutuhan rohani penghuni dengan Tuhan Yang Maha Esa. Jenis dari tempat peribadatannya merupakan mushola.

Bak Sampah Besar Bak Sampah Besar dalam hal ini merupakan Tempat Pembuangan Sampah Sementara (TPS). TPS merupakan tempah sebelum sampah diangkut ke tempat pendauran ulang, pengolahan, dan atau tempat pengolahan sampah terpadu.

Ruang Terbuka Hijau (RTH) Ruang Terbuka Hijau (RTH) dipergunakan sebagai sarana rekreasi dan juga hiburan bagi para penghuninya. Taman ini tergolong dalam taman aktif biasanya digunakan para warga untuk berkumpul dan bersosialisasi antar warga selain itu juga sebagai tempat bermain untuk anakanak.

Taman Sub Pusat Lingkungan Taman Sub Pusat Lingkungan merupakan kawasan ruang terbuka hijau yang mendukung fungsi utama pada kawasan permukiman.

Rizka Nur Oktafiani 21040113120020

81 Tabel V.5 Aktivitas Zona Perumahan Kelas Rendah No.

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis ruang

Pengguna

1. Ruang Terbangun a. Aktivitas Utama 1.a

Perumahan

Perumahan/hunian

Rumah Deret (Kecil)

Penduduk berpenghasilan menengah kebawah

b. Aktivitas Penunjang 2.b

Sarana Peribadatan

Kegiatan Peribadatan

Mushola

Penduduk

Pelayanan pembuangan Sampah

Bak Sampah Besar

Penduduk

Barier terhadap TPS

Pembatasan berupa vegetasi

Penduduk

c. Aktivitas Pelayanan 3.c

Persampahan

d. Ruang Non terbangun 4.d 5.d

RTH Pasif

RTH Aktif

Sarana rekreasi dan sosial Sarana rekreasi dan sosial

Taman Lingkungan Taman Sub Pusat Lingkungan

Penduduk Penduduk

Sumber : Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

5.3.2

Analisis Kebutuhan Ruang Zona Perumahan dengan tipe kecil memiliki fungsi aktivitas utama yaitu penunjang, pelayanan

serta non terbangun. Fungsi utama zona ini yaitu sebagai perumahan tipe kecil, fungsi penunjang yaitu sarana peribadatan. Fungsi pelayanan yaitu persampahan, seangkan fungsi non terbangun yaitu terdapat RTH pasif dan RTH aktif. Masing-masing dari fungsi tersebut mempunyai kebutuhan ruang yang berbeda-beda. Berikut adalah tabel kebutuhan ruang zona perumahan tipe kecil:

Rizka Nur Oktafiani 21040113120020

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Tabel V.6 Kebutuhan Ruang Zona Kawasan Kelas Rendah Penduduk Pengguna Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)

Sumber

Jumlah (unit)

Luas Lahan (m2)

Ket.

1. RUANG TERBANGUN a. Aktivitas Utama 1.a

Perumahan

Perumahan/Hunian

Rumah Deret (Kecil)

Penduduk berpenghasilan menengah kebawah

9656

5/90

SNI 03-17332004

1931

173808

Rencana

Kegiatan Peribadatan

Mushola

Penduduk beragama islam

19312

250/150

SNI 03-17332004

1800

Rencana

Bak Sampah Besar

Penduduk

19312

30000/80

SNI 03-17332004

Rencana

Pembatas vegetasi

Penduduk

30 meter dari TPS

SNI 03-17332004

1500

Rencana

b. Aktivitas Penunjang 2.b

Sarana Peribadatan

c. Aktivitas Pelayanan Pelayanan Pembuangan Sampah 2. RUANG NON TERBANGUN Barrier terhadap 4.a RTH pasif TPS 3.a

Persampahan

5.a RTH aktif 5.b

berupa

Sarana rekreasi dan sosial

Taman Lingkungan

Penduduk

19312

2500/1250

SNI 03-17332004

16250

Rencana

Sarana rekreasi dan sosial

Taman sub perumahan

Penduduk

19312

/2500

Best Practice

10000

Rencana

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015.

Rizka Nur Oktafiani 21040113120020

pusat

5.3.1

Siteplan Zona TERLAMPIR

5.3.2

Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona Pada perencanaan zona perumahan kelas rendah memiliki beberapa kelebihan serta

kekurangan, yaitu sebagai berikut: a.

Kelebihan  Tersedia fasilitas penunjang yaitu sarana peribadatan yang berupa mushola guna menunjang aktivitas kebutuhan rohani.  Terdapat ruang non terbangun yang berupa dua tipe yaitu RTH aktif dan RTH pasif.  Kawasan ini berdekatan dengan taman sub pusat lingkungan serta dekat dengan pintu keluar dari perumahan sehingga mempermudah dalam aksesnya.

Kekurangan • Letak rumah berskala kecil berada di bagian belakang lokasi perencanaan tapak, sehingga berdekatan dengan Tempat Pembuangan Sampah Sementara (TPS). • Tidak adanya fasilitas penunjang yang berupa sarana pendidikan dan sarana kesehatan. • Kurang tersedianya 40 rumah di kawasan rumah berskala kecil.

Rizka Nur Oktafiani 21040113120020

5.3

Zona Rekreasi

5.4.1

Analisis Aktivitas Zona Zona rekreasi merupakan kawasan dengan berbagai fasilitas rekreasi yang

diperuntukkan bagi penduduk di kawasan perumahan. Berikut adalah ruang-ruang yang terdapat pada pusat kegiatan pada lokasi tapak: a.

Jogging Track Sarana jogging track dilengkapi dengan peneduh berupa pohon sehingga penduduk nyaman untuk berolahraga dan berjalan kaki.

Taman Bermain Anak-anak Taman bermain anak-anak sebagai sarana rekreasi untuk anak kecil sehingga mulai dari anak-anak hingga dewasa dapat menikmati sarana rekreasi.

Taman Bunga Taman bunga sebagai salah satu sarana rekreasi yang nyaman di mana terdapat berbagai jenis vegetasi yang ditata sedemikian rupa sehingga memberi kesan indah dan nyaman bagi penduduk.

Taman Skateboard Taman skateboard merupakan sarana rekreasi penduduk kalangan muda ataupun komunitas skateboard untuk dapat bermain ataupun berlatih sakeboard di taman. Taman skateboard ini terdiri dari beberapa track stakeboard sederhana.

Taman Fotografi Taman fotografi merupakan salah satu galeri mini yang terdiri dari karya fotografi yang dipasang melalui tiang-tiang. Taman ini diperuntukkan bagi penduduk sebagai

Taman Musik Taman musik merupakan salah satu sarana rekreasi berupa teater kecil di mana terdapat ruang yang diperuntukkan sebagai area konser musik kecil sehingga penduduk yang berekreasi dapat lebih merasa nyaman.

Gazebo Gazebo sebagai tempat bersantai penduduk yang berekreasi.

Kedai Makanan Kedai makanan diperuntukkan bagi penduduk yang ingin membeli makanan ringan saat berekreasi di taman. Sally Indah N. 21040113130096

Tabel V.7 Aktivitas Rekreasi No

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Sarana Olahraga dan Rekreasi

Kegiatan olahraga

RTH Aktif

8 9

Sarana Olahraga Rekreasi Sarana Perdagangan dan Jasa

Sarana sosial Sarana sosial Sarana sosial Sarana sosial Sarana sosial Sarana sosial

rekreasi dan rekreasi dan rekreasi dan rekreasi dan rekreasi dan rekreasi dan

Sarana Jual Beli

Jenis Ruang

Pengguna

Jogging Track Taman Anak

Bermain

Penduduk Anak-

Penduduk kelompok 3-11 tahun

Taman Bunga

Penduduk

Taman Skateboard

Penduduk

Taman Fotografi

Penduduk

Taman Musik

Penduduk

Gazebo

Penduduk

Kedai Makanan

Penduduk

Sumber : Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

5.4.2

Analisis Kebutuhan Ruang Zona rekreasi berupa taman pusat kawasan seluas 9.000 m2. Pada zona rekreasi

tersebut terdapat beberapa taman yang masing-masing mempunyai tema tersendiri, yakni taman bunga, taman skateboard, taman fotorafi, dan taman musik. Terdapat juga jogging track sebagai sarana olahraga, serta gazebo dan kedai makanan sebagai tempat bersantai. Adapun kebutuhan dari masing-masing ruang dapat dilihat pada Tabel V.6

Sally Indah N. 21040113130096

Tabel V.8 Kebutuhan Ruang Zona Rekreasi Pengguna

Penduduk Pendukung

Standar (jiwa/m2)

Sumber

Jumlah (unit)

Luas Lahan (m2)

Ket.

Penduduk

19.312

Best Practice

400

Rencana

Penduduk kelompok umur 3-11 tahun

3.245

2500/1250

SNI 031733-2000

1.400

Rencana

Taman Bunga

Penduduk

19.312

2500/1250

2.500

Rencana

Taman Skateboard

Penduduk

19.312

2500/1250

1.250

Rencana

Taman Fotografi

Penduduk

19.312

2500/1250

1.250

Rencana

Taman Musik

Penduduk

19.312

2500/2000

2.000

Rencana

Gazebo

Penduduk

19.312

Rencana

Kedai Makanan

Penduduk

19.312

120

Rencana

No.

Jenis Aktivitas

Kegiatan olahraga

Jogging Track

Sarana rekreasi dan sosial

Taman Bermain Anak-Anak

3 4 5 6 7 8

Sarana rekreasi dan sosial Sarana rekreasi dan sosial Sarana rekreasi dan sosial Sarana rekreasi dan sosial Sarana rekreasi dan sosial Sarana Jual Beli

Jenis Ruang

Sumber : Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Sally Indah N. 21040113130096

SNI 031733-2001 SNI 031733-2002 SNI 031733-2004 SNI 031733-2004 Best Practice Best Practice

5.4.3

Siteplan Zona TERLAMPIR

5.4.4

Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona Pada perencanaan zona rekreasi di lokasi perencanaan tapak terdapat beberapa

kelebihan serta kekurangan, yaitu : a.

Kelebihan • Zona rekreasi terdiri dari beberapa taman tematik sehingga taman lebih menarik. • Terdapat kedai makanan sehingga dapat melayani kebutuhan pangan penduduk yang sedang berekreasi. • Pada zona rekreasi terdapat pusat taman berupa teater kecil yang dapat digunakan untuk pameran ataupun acara perayaan skala kawasan. • Zona rekreasi terletak pada pusat kawasan sehingga memiliki akses yang tinggi.

Kekurangan • Zona rekreasi terletak di pinggir jalan utama sehingga tingkat kebisingan tinggi dan rawan terjadi kecelakaan.

Sally Indah N. 21040113130096

5.4

Zona Penunjang

5.5.1

Analisis Aktivitas Zona Dalam pengembangan lokasi perencanaan tapak ini terdapat pembagian fungsi

kawasan yang terdiri dari fungsi perumahan, penunjang, pelayanan, rekreasi dan olahraga. Pembagian fungsi kawasan dilakukan agar lokasi perencanaan tapak dapat terstruktur dengan baik dan memiliki pola yang sesuai berdasarkan konsep kawasan tersebut. Jenis fasilitas yang termasuk ke dalam zona fungsi penunjang adalah pendidikan, kesehatan, peribadatan, perdagangan dan jasa, serta balai pertemuan warga. Fasilitas-fasilitas serta sarana yang termasuk ke dalam zona penunjang tersebut dapat mendukung penghuni perumahan dan penduduk di sekitar perumahan dalam menjalani aktivitas sehari-hari. Oleh karena itu perlu adanya pembangunan fasilitas-fasilitas serta sarana penunjang yang memiliki jangkauan pelayanan luas dan aksesibiltas yang mudah. Berikut di bawah ini merukpakan tabel aktivitas penunjang lokasi perencanaan tapak. Tabel V.9 Aktivitas Penunjang No.

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Pendidikan

Kegiatan belajar

Pendidikan

bermain

Jenis Ruang dan

Pengguna

PAUD

Penduduk 3 tahun

Kegiatan belajar mengajar

Penduduk 4-5 tahun

Pendidikan

Kegiatan belajar mengajar

Penduduk 6-11 tahun

Pendidikan

Kegiatan belajar mengajar

SMP

Penduduk 12-14 tahun

Pendidikan

Kegiatan belajar mengajar

SMA

Penduduk 15-17 tahun

Kesehatan

Pemeriksaan bayi

Posyandu

Penduduk 0-8 tahun

Kesehatan

Kegiatan pengobatan

Prakter Dokter

Penduduk

Kesehatan

Kegiatan pengobatan

Balai warga

Penduduk

Kesehatan

Jual beli obat dan alat kesehatan

Apotek

Penduduk

Peribadatan

Kegiatan ibadah

Mushola

Penduduk beragama islam

Peribadatan

Kegiatan Ibadah

Masjid

Penduduk beragama islam

Peribadatan

Kegiatan Ibadah

Gereja

Penduduk beragama kristen

Perdagangan dan Jasa Perdagangan dan Jasa Perkumpulan warga

Penjualan sehari-hari Penjualan sehari-hari Kegiatan warga

Toko/Warung

Penduduk

Pertokoan

Penduduk

Balai Pertemuan Warga

Penduduk kelompok umur dewasa

13 14 15

kebutuhan kebutuhan berkumpul

Sumber : Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Natasya Situmorang 21040113130134

Pengobatan

5.5.2

Analisis Kebutuhan Ruang Analisis kebutuhan ruang terdiri dari kelompok aktivitas, jenis aktivitas, jenis ruang,

pengguna, penduduk pendukung, standar yang digunakan sebagai acuan perencanaan, sumber yang digunakan sebagai acuan dalam perencanaan, jumlah yang akan disediakan, serta luas lahan yang akan digunakan. Analisis kebutuhan ruang dalam perencanaan tapak dilakukan untuk mengetahui seberapa besar ruang yang dibutuhkan untuk tiap jenis ruang yang dikelompokkan berdasarkan kelompok aktivitasnya. Jenis ruang pada zona penunjang berdasarkan kawasannya adalah sebagai berikut: 

Kawasan pendidikan terdiri dari PAUD, TK, SD, SMP, dan SMA.



Kawasan kesehatan terdiri dari posyandu, praktek dokter, balai pengobatan warga, dan apotek.



Kawasan peribadatan terdiri dari mushola, masjid, dan gereja.



Kawasan perdagangan dan jasa terdiri dari toko/warung dan pertokoan.



Kawasan perkumpulan warga yang terdiri dari balai pertemuan warga. Berikut adalah analisis kebutuhan ruang dari zona penunjang yang ada di lokasi

perencanaan tapak.

Natasya Situmorang 21040113130134

Tabel V.10 Kebutuhan Ruang Zona Penunjang No

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna

Penduduk Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)

Sumber

Luas Lahan (m2)

Jumlah (unit)

Kegiatan bermain

PAUD

Penduduk kelompok umur 3 tahun

311

1250/500

SNI 03-17332004

1500

Kegiatan Bermain dan Belajar

Penduduk kelompok umur 4-5 tahun

708

1250/500

SNI 03-17332004

1500

Kegiatan Belajar Tingkat SMP

SMP

Penduduk kelompok umur 1214 tahun

1001

4800/9000

SNI 03-17332004

9000

Kegiatan Belajar Tingkat SMA

SMA

Penduduk kelompok umur 1517 tahun

1001

4800/12500

SNI 03-17332004

12500

Posyandu

Penduduk kelompok umur 0-8 tahun

3106

1250/60

SNI 03-17332004

180

Balai Pengobatan Warga

Penduduk

19312

2500/300

SNI 03-17332004

2100

Praktik Dokter

Penduduk

19312

5000/18

SNI 03-17332004

126

Apotik

Penduduk

19312

30000/250

SNI 03-17332004

250

Mushola

Penduduk beragama islam

19312

250/150

SNI 03-17332004

1800

Masjid

Penduduk beragama islam

19312

30000/3600

SNI 03-17332004

3600

Gereja

Penduduk beragama kristen

19312

Best Practice

1000

Sarana Pendidikan

Sarana Kesehatan

Sarana Peribadatan

Pelayanan Kesehatan

Kegiatan Peribadatan

Natasya Situmorang 21040113130134

No 12 13 14

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Sarana Perdagangan dan Jasa

Kegiatan Jual Beli Kebutuhan Sehari-hari

Sarana berkumpul warga

Kegiatan warga

berkupul

Jenis Ruang

Natasya Situmorang 21040113130134

Standar (jiwa/m2)

Sumber

Luas Lahan (m2)

Jumlah (unit)

Toko/Warung

Penduduk

19312

250/100

SNI 03-17332004

300

Pertokoan

Penduduk

19312

6000/3000

SNI 03-17332004

9000

Balai Pertemuan Warga

Penduduk dewasa

7724

2500/300

SNI 03-17332004

900

kelompok

Total Kebutuhan Ruang Sumber : Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Penduduk Pendukung (jiwa)

Pengguna

umur

43756

5.5.3

Siteplan Zona TERLAMPIR

5.5.4

Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona Pada perencanaan zona penunjang memiliki beberapa kelebihan serta kekurangan,

yaitu sebagai berikut: a.

Kelebihan ď&#x201A;ˇ Zona penunjang berada dekat dengan perumahan sehingga memberikan kemudahan aksesibilitas bagi penghuni perumahan maupun penduduk sekitar yang ingin menjangkau fasilitas-fasilitas di dalam zona penunjang baik fasilitas pendidikan, kesehatan, peribadatan, serta perdagangan dan jasa. ď&#x201A;ˇ Lokasi zona penunjang berada di tengah lokasi perencanaan tapak dimana antara satu fasilitas penunjang dengan fasilitas penunjang lainnya saling berdekatan dan berada dalam satu kawasan sehingga memudahkan penghuni perumahan maupun penduduk sekitar untuk mengakses seluruh fasilitas penunjang skala kawasan yang ada.

Kekurangan ď&#x201A;ˇ Lokasi dari zona penunjang yang berada dekat dengan main entrance dan di tengah-tengah perumahan membuat penghuni pada perumahan/hunian kecil harus menempuh

jarak

yang

lebih

jauh

dibandingkan

dengan

penghuni

perumahan/hunian besar untuk menjangkau fasilitas-fasilitas penunjang skala kawasan tersebut.

Natasya Situmorang 21040113130134

93 5.5 5.6.1

Zona Olahraga Analisis Aktivitas Zona Dalam pengembangan lokasi perencanaan tapak terdapat pembagian fungsi kawasan

yang terdiri dari fungsi permukiman, penunjang, dan pelayanan. Pembagian fungsi kawasan ini dilakukan agar lokasi perencanaan tapak dapat terstruktur dengan baik dan memiliki pola yang sesuai berdasarkan konsep kawasan tersebut. Zona Olahraga merupakan salah satu fungsi yang termasuk kedalam fungsi penunjang. Zona olahraga merupakan kawasan dengan tingkat interaksi yang tinggi, karena dapat diakses dan dijangkau oleh penduduk dari luar dan dalam lokasi perencanaan tapak. Tabel V.11 Aktivitas Olahraga Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna

Olahraga dan Rekreasi

Kegiatan berolahraga

Taman dan Lapangan Olahraga

Penduduk

Olahraga dan Rekreasi

Kegiatan berolahraga

Jogging track

Penduduk

Sumber : Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

5.6.2

Analisis Kebutuhan Ruang Analisis kebutuhan ruang terdiri dari kelompok aktivitas, jenis aktivitas, jenis ruang,

pengguna, penduduk pendukung, standar yang digunakan sebagai acuan perencanaan, jumlah yang akan disediakan, luas lahan yang akan digunakan, serta sumber yang digunakan sebagai acuan dalam perencanaan. Analisis kebutuhan ruang dalam perencanaan tapak dilakukan untuk mengetahui seberapa besar ruang yang dibutuhkan untuk tiap jenis ruang yang dikelompokkan berdasarkan kelompok aktivitasnya. Jenis ruang pada zona olahraga ini hanya terdiri dari taman dan lapangan olahraga serta jogging track. Berikut adalah analisis kebutuhan ruang dari zona olahraga.

Hafidz Aliyudin 21040113120046

DAFTAR PUSTAKA Chiara, De Joseph, et al. 1995. Time Saver Standards for Housing and Residential Development. 2nd Edition. United States of America : McGraw-Hill, Inc Furuseth, Owen.J, 1997. Neotraditional planning: A new strategy for building neighborhood?, Land Use Policy, Vol.14 No.3, 1997, pp.201-213 Gallion, Arthur B., Simon Eisner. 1986. The Urban Pattern. New York: Van Nostrand Reinhold Company Inc. Garde, Ajay. M, 2004. New Urbanism as Sustainable Growth?: A Supply Side Story and Its Implications for Public Policy, Journal of Planning Education and Research, 2004; 24; 154 Golany, Gideon. 1976. New Town Planning:Principles and Practice. Canada: John Wiley & Sons Kepmen Permukiman dan Prasarana Wilayah No: 403/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Sehat Sederhana Porteous, J. Douglas. 1977. Environment andBehaviour: Planning and Everyday Urban Life. Massachusetts: Addison-Wesley Publishing Company Putri, Sugiyantoro. 2012. Kesesuaian Prinsip-prinsip Fisik Konsep Neighbourhood Unit Dalam Penerapan Pengembangan Perumnas Bumi Rancaekek dan Bumi Serpong. Bandung: Institut Teknologi Bandung Reiner, Thomas A. 1968. The Place of the Ideal Community in Urban Planning. Philadelphia: University of Pennsylvia Press Tjahjati, Budhy. 2011. Smart Growth dalam Pembangunan Perkotaan. Buletin tata ruang edisi JanuariFebruari. Hal 22-25.