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SOBRE A NEST SEEKERS INTERNATIONAL

IMOBILIÁRIA GLOBAL

A Nest Seekers é uma imobiliária global que utiliza os media e tacnologia no seu negócio. Fundada em 2002 pelo visionário da indústria e atual presidente e CEO, Eddie Shapiro, a Nest Seekers evoluiu na vanguarda da revolução dos media digitais, chegando a uma nova geração de clientes e ganhando exposição internacional através de parcerias de media inovadoras que ajudaram a revolucionar a indústria e alimentaram o rápido crescimento da Nest Seekers. Hoje, a Nest Seekers tem 30 escritórios e 1.500 agentes em Nova Iorque, Londres, The Hamptons, New Jersey, Long Island, Miami, Palm Beach, Beverly Hills, Orange County, Greenwich, Colorado, Portugal, Cote D’Azur, Itália, Espanha, Sudeste Asiático, México, Caribe e Seul.

Nas últimas duas décadas, a Nest Seekers estabeleceu-se como líder de mercado em vários segmentos e localizações, especializando-se em Ultra Luxo e Novos Desenvolvimentos.

A Nest Seekers representa as propriedades mais espetaculares e atende às necessidades e desejos dos compradores e investidores mais sofisticados. Consumidores aspiracionais e de alto património líquido confiam em marcas familiares e confiáveis com princípios e identidades semelhantes; a marca Nest Seekers é sinônimo de luxo e excelência.

Os nossos profissionais são frequentemente apresentados como especialistas nos meios de comunicação de maior destaque, como CNBC, BBC, Bloomberg, The Wall Street Journal e The New York Times. Além disso, a empresa continua a ganhar exposição global com suas séries de televisão, “Million Dollar Listing New York” e o sucesso da Netflix produzido por Shapiro, “Million Dollar Beach House”, e “Selling the Hamptons” na Discovery+.

A missão da Nest Seekers é transportar o que estabeleceu em seus mercados-chave e continuar a crescer nas com as principais cidades do mundo, como Paris, Mónaco, Berlim, Hong Kong, Xangai, Tóquio, Genebra, Paris, Dubai, Sydney, Cape Town, Rio, Tel Aviv e Moscou, por meio de plataformas digitais sofisticadas e revolucionárias que aumentam a eficiência, qualidade e conversões - solidificando o nosso negócio como a solução primária para serviços imobiliários de alta qualidade em todos os mercados.

Todos os aspectos de nosso negócio são conceptualizados, projetados e construídos internamente.

Criatividade, engenho, qualidade e paixão pelo serviço são os fundamentos do nosso sucesso e crescimento.

O PROGRAMA VISTO GOLD

O Golden Visa é um programa de acesso rápido, destinado a investidores estrangeiros de países não pertencentes à União Europeia que procuram uma autorização de residência válida em Portugal, com a possibilidade de solicitar a cidadania após cinco anos de residência.

O Golden Visa oferece aos investidores qualificados a oportunidade de viver, trabalhar e estudar em Portugal, bem como viajar livremente dentro do Espaço Schengen.

Desde o seu lançamento em 2012, o programa tem atraído significativa atenção de investidores de fora da União Europeia, devido à sua simplicidade em relação aos requisitos adicionais, bem como à possibilidade de concluir com sucesso o investimento com fundos privados transferidos do exterior.

Portugal é um país encantador que oferece paisagens de tirar o fôlego, uma extensa costa litorânea, clima ensolarado durante grande parte do ano, pessoas hospitaleiras e uma culinária deliciosa. Além disso, a alta qualidade de vida é aliada a um custo de vida acessível, tornando Portugal um destino extremamente atraente para investidores internacionais que buscam viver, trabalhar e estudar em um ambiente próspero e acolhedor.

Desde 2012, mais de 10.748 autorizações de residência foram concedidas a investidores estrangeiros, permitindo que 17.752 membros de suas famílias desfrutassem dos benefícios do programa Golden Visa.

OS BENEFÍCIOS DO

VISTO GOLD PORTUGÊS

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VIAGENS SEM VISTO CIDADANIA PRESENÇA FÍSICA REDUZIDA

A elegibilidade para requerer a cidadania é concedida a indivíduos que tenham sido residentes legais durante cinco anos, mantendo ainda as suas outras cidadanias.

O requisito de presença física é baixo, sendo exigidos apenas sete dias durante o primeiro ano de residência e 14 dias para cada um dos dois anos seguintes. Esses dias podem ser contabilizados para a elegibilidade à cidadania após cinco anos.

Viagens sem visto na área de Schengen na Europa e o direito de viver, trabalhar e estudar em Portugal.

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Os residentes não habituais podem beneficiar de uma redução do imposto fixo sobre rendimentos estrangeiros, tanto ativos como passivos, durante um período de 10 anos.

Oferece uma elevada qualidade de vida, com acesso a deliciosa gastronomia e vinhos locais, uma experiência cultural rica, um clima ameno, diversas escolas internacionais e um alto nível de segurança.

FLAT TAX QUALIDADE DE VIDA SERVIÇOS DE SAÚDE

Clínicas e hospitais de alta qualidade.

REAGRUPAMENTO FAMILIAR

Para membros dependentes da família, isso pode incluir crianças com menos de 21 anos que estão estudando, assim como pais que estão em idade de aposentadoria e dependem de seus filhos para suporte.

VISTO GOLD POR INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Para adquirir imóveis em Portugal no valor superior a €500.000, é necessário atender a certos critérios. No entanto, se a propriedade estiver localizada em uma área de baixa densidade em Portugal, o valor mínimo exigido diminui em 20% para €400.000.

Se você estiver interessado em adquirir imóveis com mais de 30 anos e localizados em uma área de reabilitação urbana em Portugal, será necessário renová-los por um mínimo de €350.000. Novamente, se a propriedade estiver em uma área de baixa densidade, o valor mínimo exigido diminui 20% para €280.000.

TIMELINE VISTO GOLD

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ONBOARDING

Depois de finalizar a sua decisão de investimento, é importante reunir toda a documentação necessária para si e quaisquer dependentes que pretenda incluir na candidatura. Podemos ajudá-lo a garantir que todos os documentos exigidos estejam em ordem e submetê-los para revisão em seu nome.

CONTA BANCÁRIA E NIF

Para obter um número de identificação fiscal (NIF) em Portugal, nomearemos um representante fiscal para você. Após a obtenção do seu NIF, podemos ajudá-lo a abrir uma conta bancária em Portugal de forma remota.

INVESTIMENTO

Podemos ajudá-lo a garantir o seu investimento e orientá-lo através do processo burocrático necessário para assegurar um investimento bem-sucedido.

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SUBMIÇÃO ONLINE

Submeta a sua candidatura online

PRÉ-APORVAÇÃO

A sua candidatura será pré-aprovada se cumprir todos os requisitos necessários.

VISITA BIOMÉTRICA

Desde o momento em que agendar a sua entrevista, demora aproximadamente dois meses até poder participar de uma sessão presencial de coleta de biometria.

EMISSÃO DO VISTO GOLD

Depois de submeter as suas biometrias, geralmente demora cerca de quatro meses para que o SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras) aprove a sua candidatura ao Golden Visa. Depois de aprovada, terá de pagar a taxa governamental de emissão do visto.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A SUBMISSÃO

PARA TODOS OS REQUERENTES E MEMBROS DA FAMÍLIA:

1. Passaportes e cópias de todas as páginas;

2. Bilhetes e cartões de embarque para Portugal na chegada, quando apresentamos os documentos;

3. Pedidos (nós preparamos);

4. Garantia do requerente principal para os membros da família (nós preparamos).

PARA O INVESTIDOR PRINCIPAL

1. Certificado de antecedentes criminais do país de origem (ou do país de residência há mais de 1 ano) com apostila no original (válido por 3 meses!);

2. Certificado de atribuição de número de contribuinte do país de origem com apostila no origina (não tem período de validade);

3. Declaração de que planeia possuir o imóvel por 5 anos (nós preparamos);

4. Confirmação da ausência de dívidas ao fisco (nós preparamos);

5.Confirmação da ausência de dívidas aos serviços sociais de Portugal (nós preparamos);

6. Documentos relativos à aquisição de imóveis, contratos e extratos do registo estadual e do registo fiscal (nós preparamos);

7. Declaração do banco sobre a transferência de fundos no montante superior a 500 mil euros do estrangeiro para a conta do requerente (nós preparamos o contato com o banco).

PARA O CÔNJUGE DO INVESTIDOR PRINCIPAL

1. Certidão de casamento com apostila (válida por 12 meses);

2. Certificado de antecedentes criminais do país de origem (ou do país de residência há mais de 1 ano) com apostila no original (válido por 3 meses!);

3.Confirmação da ausência de dívidas ao fisco (nós preparamos);

4.Confirmação da ausência de dívidas aos serviços sociais de Portugal (nós preparamos).

PARA CRIANÇAS

São necessárias certidões de nascimento apostiladas para TODAS as crianças (válidas por 12 meses).

Para crianças COM MAIS DE 16 ANOS também é necessário um certificado de antecedentes criminais com apostila no original (válido por 3 meses!).

Para crianças MENORES DE IDADE - é necessária a presença do outro progenitor durante a candidatura ou a autorização do outro progenitor para a criança obter um visto de residência em Portugal, certificado por um notário e com apostila.

Para crianças COM MAIS DE 18 ANOS - também é necessário:

1. Certificado de estudo E/OU documentos que comprovem a dependência financeira (documentos bancários sobre transferências regulares, certificado de registo na mesma morada do candidato nos serviços de habitação);

2. Certificado de não casamento (certificado do registo civil com apostila)

PARA PAIS DEPENDENTES do investidor principal ou dos pais do cônjuge do candidato:

1. Certidão de nascimento do candidato (ou do cônjuge) com apostila (válida por 12 meses);

2. Um certificado de antecedentes criminais com apostila no original (período de validade - 3 meses!);

3. Documentos que comprovem a dependência financeira (documentos de qualquer banco, português ou estrangeiro, sobre transferências para a conta dos pais, certificado de quantia de reforma e certificado de reforma, um documento sobre coabitação, sobre pagamento de despesas dos pais, por exemplo, despesas médicas, etc.).

FEES PARA PEDIDOS E RENOVAÇÃO GOVERNAMENTAIS

Taxas de Candidatura e Permissão

As taxas para o programa Golden Visa são as seguintes: €581,76 para o requerente principal (investidor) e €83,30 para cada membro adicional da família dependente. Além disso, as taxas de emissão da permissão são de €5.812,12 por pessoa para a permissão inicial e €2.906,62 por pessoa em cada renovação.

É importante salientar que as taxas para a residência permanente e cidadania, que podem ser obtidas após o período de 5 anos do Golden Visa, são consideravelmente mais baixas.

Taxas legais adicionais

Serviços jurídicos independentes estão disponíveis para auxiliar na verificação da propriedade de investimento e documentos de aquisição, bem como fornecer assistência completa com o processo de candidatura à residência. A taxa legal aproximada para esses serviços é de €5.000 para o investidor principal e um membro adicional da família dependente.