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ASSEMBLEA FIAIP collegio di Alessandria Nella sede di Confindustria Alessandria il 22/04/2016 si è svolta l' assemblea del collegio Fiaip Alessandria riunito come ogni anno in questa importante occasione. I lavori sono stati aperti dal direttore Dott Fabrizio Riva che, ha elogiato la collaborazione con la ns associazione, indicando nell'osservatorio immobiliare un valido supporto alle aziende, per la rilevazione nell'ambito industriale. Il Presidente Repetto ha fatto una rapida panoramica sulle attività del collegio, ricordando ai numerosi presenti che l’esercizio 2015 è stato caratterizzato da un lieve incremento degli Associati, ricordando che oggi le Agenzie associate sono in provincia oltre 105 e rappresentano circa 300 operatori del settore della Mediazione Immobiliare. Il Consiglio Provinciale sempre in linea con la filosofia di fornire informazioni ed aggiornamenti a tutti gli Associati, ha nel corso del 2015 fornito assistenza informatica, legale e fiscale a tutti i colleghi che ne hanno fatto richiesta.
Questo grazie ad una squadra di consulenti che, professionisti nei loro specifici settori, prestano le loro capacità per FIAIP Collegio Provinciale di Alessandria e per i suoi Associati. La caratteristica dell’Associazione è quella di saper intervenire prontamente per rispondere, nel più breve tempo possibile, alle esigenze quotidiane che la professione oggi richiede a tutti noi. Nel corso del 2015 abbiamo mantenuto l’adesione a Confindustria, e siamo sempre parte attiva nel progetto “ristruttura”, composto dai migliori gruppi, associazioni ed enti della filiera immobiliare. Il Presidente ed tutto il Consiglio Provinciale ringraziano, anche quest’anno, il Vice Presidente Laura Tardito per la rappresentanza che ha garantito negli incontri del Consiglio Nazionale. A seguire l'intervento del Presidente regionale Alberto Actis il quale ha ricordato quanto sia fondamentale la provincia di Alessandria nell'ambito della regione Pie-
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monte, sia per il numero di agenzie immobiliari iscritte, ma soprattutto per la partecipazione con il contributo di idee e iniziative che ci contraddistinguono. Il Segretario provinciale Giuseppe Perretta con il nostro consulente fiscale dott Alessandro Ravetti ha presentato il bilancio che è stato approvato all unanimità. Il responsabile regionale del Cercacasa ha fatto presente ai colleghi su come valorizzare il portale Cercacasa.it (ricordo che è compreso nella quota associativa). La giornata è poi entrata nella fase di informazione e formazione con le relazioni, prima del dott Matteo Ferraris che ha presentato la nuova finanziaria 2016 con particolare attenzione alle novità immobiliari come acquisto e ristrutturazione immobili in classe A-B, agevolazioni fiscali; acquisto di "nuova prima casa" con impegno di vendere l'attuale entro 12 mesi: imposta di registro, iva e imposta sostitutiva sul mutuo; Leasing e mutuo, confronto sulla convenienza. Dopo un confronto con i colleghi è intervenuto il prof Roberto Succio che ha affrontato il tema, verifica e accertamenti dell'agenzia delle entrate prevenzione e difesa. Infine Il collega Gianluca Pozzato ha presentato i nuovi prodotti di Auxilia finance in collaborazione con BNL. La mediazione creditizia è fondata sulla consulenza per il cliente ed in questo i colleghi sono pronti e presenti per tutti coloro che ne fanno richiesta. Alle 17.30 l'assemblea ha chiuso i lavori. Collegio Fiaip Alessandria
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IL DIRITTO DI RECESSO NEL CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO Il diritto di recesso consiste nella possibilità per una delle parti contraenti di sciogliere unilateralmente un contratto, estinguendone tutte le obbligazioni che ne derivano, senza il consenso della controparte e senza andare incontro a penali. Il recesso unilaterale del contratto in genere deve essere comunicato in forma scritta alla controparte entro un termine stabilito per legge, o diverso termine, solitamente purché più favorevole, stabilito nel contratto, in apposita clausola per l'esercizio del diritto di recesso. Talvolta è previsto dalla legge come mera facoltà di una delle parti, altre volte è concepito come una misura di reazione ad errori di fatto o ancora come strumento di salvaguardia finalizzato a preservare l’equilibrio contrattuale contro il rischio di vizi sopravvenuti. In quest’ultima categoria rientra l’istituto previsto dall’art. 27 della Legge n. 392/78, che, allo scopo di evitare che il conduttore si trovi costretto ad onorare un contratto divenuto (senza sua colpa) per lui inutile, prevede la facoltà di recedere, provocando lo scioglimento del contratto alla scadenza di sei mesi dalla sua comunicazione. La norma contenuta all’art. 1613 del Codice Civile prevede una ipotesi di recesso legale anticipato in favore degli impiegati delle pubbliche amministrazioni. L’interpretazione estensiva pacificamente accettata dai Giudici attribuisce tale facoltà non solo agli impiegati, ma a tutti i dipendenti delle pubbliche amministrazioni, di qualunque grado e funzione, militari compresi. Tale facoltà è consentita solo per le locazioni abitative, o ad uso diverso se accessorie alle prime, ed è valido nonostante qualsiasi patto contrario previsto nel contratto di locazione. Pertanto, a differenza della generalità dei conduttori per i quali è prevista la facoltà di recesso con preavviso semestrale, i dipendenti pubblici trasferiti d’ufficio possono dare comunicazione due pesi prima di rilasciare l’immobile. La norma esclude l’ipotesi in cui il trasferimento “non sia stato disposto su loro domanda”, ma in dottrina vengono parimenti considera-
ti ricompresi i casi di trasferimento d’ufficio Alessandra e Franco Repetto << come quelli di trasferimento disposti dall’amovvero che il conduttore specifichi all’interno ministrazione ai quali i dipendenti abbiano predella propria comunicazione che la ragione della stato adesione. Naturalmente il provvedimento disdetta è da imputarsi al trasferimento disposto della amministrazione deve essere successivo dalla pubblica amministrazione e che lo stesso alla stipulazione del contratto. intende avvalersi della riduzione del periodo di Talune pronunce, sebbene datate, hanno equiparato al trasferimento definitivo ogni altro preavviso previsto dalla norma. Per quanto la provvedimento che comporti comunque un questione non sia stata approfondita in giurisprudenza e tanto meno specificata dal Codice duraturo spostamento dalla dimora. La ratio che sta a fondamento di tale previsione Civile, si ritiene che il conduttore debba fornire è l’intento del legislatore di sollevare la parte al locatore idonea prova documentale della cireconomicamente più debole, e che sarebbe costanza che pone a fondamento della propria maggiormente colpita dall’evento, dalla preoc- richiesta di avvalersi dell’art. 1613 c.c.. cupazione di essere vincolata da un contratto Rimane certamente non priva di dubbi la appliconcluso per il soddisfacimento di un bisogno cabilità di questa figura particolare di recesso che viene a mancare per una causa indipen- alle locazioni disciplinate dalla citata Legge n. 431/98, se è vero che la normativa prevista dalla dente dalla sua volontà. Il trasferimento, in ogni caso, non determina Legge è speciale rispetto a quella codicistica: in la estinzione anticipata del rapporto locativo, quest’ottica si dovrebbe prevedere sempre e conel senso che il contratto non viene automati- munque il preavviso di recesso di sei mesi. camente meno. Al contrario, il conduttore può E’ però altrettanto vero che la norma di cui valutare discrezionalmente la opportunità di all’art. 1613 c.c. costituisce a sua volta una lex portare avanti la locazione, oppure di recedere specialis contenente una disciplina che, rispetto dal contratto ed in quest’ultimo caso può al- a quella dettata dall’art. 3 della Legge n. 431/98, tresì valutare se avvalersi o meno della facoltà, è più favorevole al conduttore. prevista appunto dall’art. 1613 c.c., di fruire di Si può, quindi, sostenere che quella del trasfeun preavviso di soli due mesi in luogo dei sei rimento del pubblico dipendente costituisca tutt’ora una speciale ipotesi di recesso, estranea mesi previsti dalla Legge n. 431/98. Il dipendente pubblico che desidera avvalersi di alla più generale previsione del recesso per gravi tale facoltà deve inoltrare al locatore lettera di motivi. A cura di Franco Repetto disdetta (recesso) motivata: in questo modo il Sede in Alessandria Via Gramsci 42 recesso avrà effetto dal secondo mese succesMensile di inserzioni immobiliari sivo a quello in corso Netweek - Media Locali alla data della disdetta Redazione Merate AreaCasa offre esclusivamente un servizio e Via Campi 29/L (se, ad esempio, la rac- non è responsabile per la veridicità e prove Tel. 039/99.89.1 comandata di disdetta Fax 039/9908028 nienza delle inserzioni pubblicate. Direttore Resp. Angelo Baiguini L'editore non effettua mediazioni e non riceviene inviata entro la Reg. Trib. di Bergamo n° 16 / 2006 ve provvigioni da parte dei clienti. fine del mese di mag- Stampa Nuova Tipografia Popolare L'editore si riserva il diritto di modificare o soPAVIA gio, questa si verifica Pubblicità spendere un'inserzione a suo insindacabile (iN) Alessandria7 Tel. 0382/34292 giudizio, è vietata ogni riproduzione, anche dal 1 agosto). Fax 0382/22833 parziale, di quanto pubblicato senza l'approE’ indispensabile che la publiin@netweek.it vazione dell'Editore Editore Media(iN) S.r.l. disdetta sia motivata, 13
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VILLAGGIO EUROPA: piano terzo con ascensore. Ingresso, soggiorno, cucinino, camera da letto, bagno, ripostiglio e due balconi. Riscaldamento semiautonomo. Classe “D” – 175,6633 Kwh/mq. € 270,00 mensili. ZONA P.ZZA DELLA LEGA: piano secondo senza ascensore, in piccola palazzina ben rifinita. Ingresso su soggiorno, cucina, camera da letto, un bagno, ripostiglio, cantina e un balcone. Riscaldamento autonomo. Possibilità posto auto coperto. Classe “D” – 155,4484 Kwh/mq. € 280,00 mensili.
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