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ALESSANDRIA
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20 Settembre 2016
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A879 ZONA CRISTO ,Q VWDELOH GL UHFHQWLVVLPD FRVWUX]LRQH TXDGULORFDOH DO ƒ 3 FRQ DVFHQVRUH FRPSRVWR GD LQJUHVVR VX DPSLR VRJJLRUQR FRQ FXFLQD OLYLQJ D YLVWD GLVLPSHJQR FDPHUD PDWULPRQLDOH FDPHUD OHWWR VLQJROD FRQ WHUUD]]LQR EDJQR FRQ ER[ GRFFLD GRSSLR VHFRQGR VHUYL]LR ODYDQGHULD EDOFRQDWD H FDQWLQD /¶DSSDUWDPHQWR q GRWDWR GL ULVFDOGDPHQWR DXWRQRPR LPSLDQWR GL FOLPDWL]]D]LRQH H DQWLIXUWR )LQLWXUH IUHVFKH H JLRYDQLOL 3RVVLELOLWj GL ER[ DXWR D SDUWH I.P.E.: 74,54 kWh/m2 classe B € 125.000,00
A889 ZONA PISTA 9LD )DELR )LO]L ,Q SDOD]]R DQQL DOORJJLR FRPSOHWDPHQWH ULVWUXWWXUDWR DO ƒ 3 F D GL FLUFD PT FRPP FRQ LQJUHVVR FXFLQD DELWDELOH VRJJLRUQR FDPHUD OHWWR PDWULPRQLDOH EDJQR ULSRVWLJOLR FDQWLQD H EDOFRQH 5LVFDOGDPHQWR FRQ WHUPRYDOYROH 5LVWUXWWXUD]LRQH UHFHQWH IPE: 139,9737 classe C €. 75.000,00
A0751 ZONA CENTRO VIA VOLTURNO ,Q VWDELOH GHO DOORJJLR ULVWUXWWXUDWR SDU]LDOPHQWH DUUHGDWR DO ƒ HG XOWLPR SLDQR VHQ]D DVFHQVRUH GL FLUFD PT FRPP FRQ LQJUHVVR FXFLQD VDOD FDPHUD OHWWR EDJQR EDOFRQH H FDQWLQD 5LVFDOGDPHQWR $8721202 3RVWR DXWR condominiale I.P.E.= 397,2897 classe G €. 45.000
A906 ZONA BORGO ROVERETO ,Q WLSLFD SDOD]]LQD G¶HSRFD JUD]LRVR WULORFDOH FRQ ULVFDOGDPHQWR DXWRQRPR GLVSRVWR VX GXH OLYHOOL DO ƒ SLDQR V D FRQ LQJUHVVR GD EDOODWRLR FRPSRVWR GD LQJUHVVR VX VRJJLRUQR FRQ DQJROR FRWWXUD D YLVWD H EDJQR DO SLDQR VXSHULRUH DPSLD FDPHUD PDWULPRQLDOH ]RQD VWXGLR ULSRVWLJOLR H VHFRQGR EDJQR /¶DOORJJLR q VWDWR ULVWUXWWXUDWR L VHUUDPHQWL VRQR VWDWL UHFHQWHPHQWH VRVWLWXLWL HG q GRWDWR GL FOLPDWL]]DWRUH LQ HQWUDPEL L SLDQL 6SHVH GL FRQGRPLQLR LUULVRULH ,GHDOH SHU VLQJROR R JLRYDQH FRSSLD PROWR FDULQR I.P.E. 228,06 kWh/m2 classe E € 69.000,00
A905 ZONA CRISTO Via 3DROR 6DFFR ,Q VWDELOH ¿QH DQQL ¶ LQ ]RQD WUDQTXLOOD H LQ SURVVLPLWj GL DUHH YHUGL DOORJJLR DO SLDQR ULDO]DWR GL FLUFD PT FRPP FRPSRVWR GD DPSLR LQJUHVVR FXFLQD DELWDELOH VDORQH FDPHUD PDWULPRQLDOH EDJQR ULSRVWLJOLR H DPSLD EDOFRQDWD /¶DOORJJLR q GRWDWR GL ULVFDOGDPHQWR VHPLDXWRQRPR FRQ WHUPRYDOYROH HG q DOODFFLDWR DOOD UHWH GL WHOHULVFDOGDPHQWR FRQ VSHVD FRQYHQLHQWH )LQLWXUH GHOO¶HSRFD IPE 160,8 kWh/m2 classe E € 60.000,00
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20 Settembre 2016
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20 Settembre 2016
Aristotelico: hai novità di quella casa? Platonico: no non ancora ci sto lavorando. A: ormai saranno quasi sei mesi vero? P: sì ho portato una decina di persone ma ancora nessuna proposta. A: e qual è il problema, non andava bene la casa o era il prezzo? P: no no il prezzo è giusto, è che le persone interessate hanno casa loro da vendere ma non riescono.
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Dialogo tra un agente immobiliare PLATONICO e un agente immobiliare ARISTOTELICO
A: e perché non riescono a vendere casa loro? P: perchè chiedono un prezzo troppo alto. A: ma scusa sono gli stessi che non discutono il prezzo della casa che stai vendendo tu, e che a loro piace?
P: si gli piace ma poi tutto si blocca per il problema della perrnuta. A: ma scusa mi viene un terribile sospetto... P: oddio quale? A: che i tuoi clienti non trattino al ribasso il prezzo della casa che gli piace perché si illudono di poter vendere casa loro al prezzo che vorrebbero loro.
P: in effetti se su casa loro abbassassero la richiesta forse si troverebbe un acquirente...
A: e se invece non fanno repricing? P: non venderanno casa loro e quindi non potranno acquistare quell'altra che gli ho proposto io. Però se riducono la richiesta di casa loro possono si vendere, ma poi non ci arrivano più a comprare la casa che gli piace, la forbice tra i due immobili è troppo ampia.
A: ma allora non ti sembra che la richiesta della casa che gli hai fatto vedere e gli piace sia troppo alta? Dato che per arrivarci anche loro poi sopravvalutano casa loro nel tentativo di permuta. Ma così facendo non vendono e quindi non potranno acquistare la casa che gli piace. P: no no, il prezzo della casa che gli ho fatto vedere è giusto, la casa è molto bella, prima o poi qualcuno arriverà a comprarla. A: non ti sembra che abbassando le richieste che non sono realistiche e allineandosi al valore di mercato il sistema intero, a partire dal volano della permuta, si potrebbe sbloccare? P: ma perché dobbiamo fare noi il lavoro sporco di far abbassare i prezzi
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20 Settembre 2016
AFFITTI BREVI: dalla cedolare secca all’Imu, tutti gli aspetti fiscali EĞůůĂ ůŽĐĂnjŝŽŶĞ Ă ďƌĞǀĞ ƚĞƌŵŝŶĞ͕ ĐŽŵĞ Ɛŝ ƋƵĂůŝĮ ĐĂ ŝů ƌĞĚͲ ĚŝƚŽ ƉĞƌ ŝů ƉƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝŽ͍ ^ŝ ĂƉƉůŝĐĂ ůĂ ĐĞĚŽůĂƌĞ ƐĞĐĐĂ͍ ů͛/ŵƵ͕ ůĂ dĂƐŝ Ğ ůĂ dĂƌŝ͍ EĞů ƐĞƩ ŽƌĞ ĚĞůůĞ ůŽĐĂnjŝŽŶŝ ƐƚĂ ƌŝƐĐƵŽƚĞŶĚŽ ƐĞŵƉƌĞ Ɖŝƶ ƐƵĐĐĞƐƐŽ ŝů ĨĞŶŽŵĞŶŽ ĚĞŐůŝ Ăĸ ƫ Ěŝ ďƌĞǀĞ ĚƵƌĂƚĂ ĐŚĞ ƉƌĞͲ ƐĞŶƚĂ ŶƵŵĞƌŽƐŝ ǀĂŶƚĂŐŐŝ ĂŶĐŚĞ ĚĂů ƉƵŶƚŽ Ěŝ ǀŝƐƚĂ Į ƐĐĂůĞ͘ /ů ƉƌŝŵŽ ǀĂŶƚĂŐŐŝŽ ƉĞƌ ĐŚŝ ĚĞĐŝĚĞ Ěŝ Ăĸ Ʃ ĂƌĞ ƵŶ ĂƉƉĂƌƚĂͲ ŵĞŶƚŽ ƉĞƌ ďƌĞǀŝ ƉĞƌŝŽĚŝ Ěŝ ƚĞŵƉŽ ƌŝŐƵĂƌĚĂ ůĂ ƌŝƐĐŽƐƐŝŽŶĞ ĚĞŝ ĐĂŶŽŶŝ Ěŝ ůŽĐĂnjŝŽŶĞ͘ hŶ Ăĸ Ʃ Ž Ěŝ ďƌĞǀĞ ĚƵƌĂƚĂ ŝŶĨĂƫ ĐŽŵƉŽƌƚĂ ƌŝƐĐŚŝ ŵŝŶŽƌŝ ƉĞƌ ƋƵĂŶƚŽ ƌŝŐƵĂƌĚĂ ůĂ ƌŝƐĐŽƐƐŝŽͲ ŶĞ ĚĞů ĐĂŶŽŶĞ͕ ƐĞ ƉŽŝ Ɛŝ ƚƌĂƩ Ă Ěŝ ƉŽĐŚŝ ŵĞƐŝ ĂŶĐŽƌĂ ŵĞŶŽ ƉƌŽďůĞŵŝ͘ ^ĞŶnjĂ ĚŝŵĞŶƟ ĐĂƌĞ ĐŚĞ Ăĸ Ʃ ĂƌĞ ƉĞƌ ďƌĞǀĞ ƚĞŵͲ ƉŽ͕ ƐŝŐŶŝĮ ĐĂ ĂŶĐŚĞ ĂƌƌŽƚŽŶĚĂƌĞ ůŽ ƐƟ ƉĞŶĚŝŽ Ž ůĂ ƉĞŶƐŝŽŶĞ ŝŶ ƋƵĂŶƚŽ ŝ ƌĞŶĚŝŵĞŶƟ ŐĞŶĞƌĂůŵĞŶƚĞ ƐŽŶŽ Ɖŝƶ ĞůĞǀĂƟ ͘ ŶĐŚĞ ů͛ŝŶƋƵŝůŝŶŽ ŚĂ ǀĂŶƚĂŐŐŝ ŶĞůůŽ ƐĐĞŐůŝĞƌĞ ůĂ ůŽĐĂnjŝŽŶĞ ďƌĞǀĞ ǀŝƐƚŽ ƐŽƉƌĂƩ ƵƩ Ž ůĂ ĐƌŝƐŝ ĞĐŽŶŽŵŝĐĂ ĐŚĞ ŶŽŶ Žī ƌĞ ŐĂͲ ƌĂŶnjŝĞ ƉĞƌ ĂƐƐƵŵĞƌĞ ŝŵƉĞŐŶŝ Ă ůƵŶŐŽ ƚĞƌŵŝŶĞ͘ WĂƐƐĂŶĚŽ ĂŐůŝ ĂƐƉĞƫ Į ƐĐĂůŝ͕ ůĂ ƉƌŝŵĂ ĚŽŵĂŶĚĂ ĐŚĞ ƉƵž ƐŽƌŐĞƌĞ ƌŝŐƵĂƌĚĂ ůĂ ƋƵĂůŝĮ ĐĂnjŝŽŶĞ ĚĞů ƌĞĚĚŝƚŽ ĚĞů ƉƌŽƉƌŝĞͲ ƚĂƌŝŽ͘ ^ŝ ĨĂ ƌŝĨĞƌŝŵĞŶƚŽ Ăů dĞƐƚŽ hŶŝĐŽ ĚĞůůĞ /ŵƉŽƐƚĞ ƐƵŝ ZĞĚĚŝƟ ͕ ŝů ĐŽƐŝĚĚĞƩ Ž dh/Z ; WZ Ŷ͘ ϵϭϳ ĚĞů ϭϵϴϲͿ͕ ƐĞĐŽŶĚŽ ĐƵŝ ŝ ƉƌŽͲ ǀĞŶƟ ƌŝĐĂǀĂƟ ĚĂůůŽ ƐĨƌƵƩ ĂŵĞŶƚŽ͕ ƚŽƚĂůĞ ŵĂ ĂŶĐŚĞ ƉĂƌnjŝĂͲ ůĞ͕ ĚĞů ďĞŶĞ ŝŵŵŽďŝůĞ ƐŽŶŽ ƋƵĂůŝĮ ĐĂƟ ĐŽŵĞ ƌĞĚĚŝƚŽ ĨŽŶͲ
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Merate Via Campi 29/L Tel. 039/99.89.1 Fax 039/9908028
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Angelo Baiguini
Reg. Trib. di Bergamo n° 16 / 2006 Nuova Tipografia Popolare
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ARCHITETTO A DOMICILIO UN VESTITO NUOVO PER I MURI: COLORE, COLORE E COLORE
Le vacanze sono finite, con fatica si torna alla routine di tutti i giorni e magari ci viene voglia di cambiare qualcosa in casa per non perdere le energie accumulate con il riposo estivo e allora da dove cominciare? ……Coloriamo tutti i muri, case vicoli e palazzi… così recitava una celebre canzone di Riccardo Cocciante. Il colore in casa, veste i muri e spesso denota e caratterizza la personalità di chi vi abita. La forma che determina lo spazio è l’occasione per le variazioni cromatiche. Un apparente banale bagno tutto bianco, può diventare di grande effetto, puntando sia sul colore che sulla forma a rigoni in alternanza cromatica, fucsia e grigio. Negli ambienti interni il colore può sostenere gli individui che li abitano ma può anche, nel tempo, creare dei disagi. “Sostenere” significa sincronizzare la cromia all’attività interiore del percepire sensazioni di benessere, tutto colloquia con il colore: la psiche e l’anima dell’uomo che è sempre attiva. Progettare il colore significa immedesimarsi nelle qualità della vita, alla ricerca dell’accordo cromatico che meglio la rispecchia. La salute scaturisce da una complessa interazione tra corpo, psiche e individualità; questa complessità pone la sfida fondamentale da raccogliere nella progettazione del colore. Ognuno di noi si riconosce in un colore, ma spesso si opta frettolosamente per una tinta chiara, anonima e senza contrasti, non c’è nulla di più sbagliato che rinunciare a colorare le proprie emozioni. A cura di Aurora Mulas Architetto - architeamalessandria1122 - aurora.mulas@auroramulas.it
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Per chi ha domande, quesiti da risolvere o semplicemente ha bisogno di un consiglio, può inviare una mail allegando foto, o planimetrie al seguente indirizzo: aurora.mulas@auroramulas.it L'architetto risponde! La risposta verrà pubblicata sui prossimi numeri.
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20 Settembre 2016