LA DIFERENCIA
NICHOLAS SIBILLE TIFT
TALLER DANZA PFC 2008-2010 D=ARQ. MARCELO DANZA T=ARQ. BERNARDO MONTEVERDE / ARQ. INES ARTECONA / ARQ. ANA LAURA GOﾃ選 / ARQ. FEDERICO GASTAMBIDE P=LA DIFERENCIA A=NICHOLAS SIBILLE TIFT UDELAR
ELEVATOR PITCH
La idea es simple: hacer lo necesario para que el costo de la vivienda sea cero. Sin subsidio estatal, sin caridad, sin ONG's, y sin costo alguno para el usuario.
El proyecto consiste en elaborar un modelo corporativo que permita la construcción de bienes inmuebles de carácter especulativo que sean gratuitos* para el usuario final, sustentándose en un esquema de interacción de actores y modalidades de rédito alternativas al modelo inmobiliario tradicional.
Deseos Insatisfechos:
Ÿ Proyectar una Torre de Salvavidas Ÿ Proyectar una Casa en “Balneario” Ÿ Un Homenaje al High Tech Ÿ Casa entre medianeras Ÿ Un Concurso Internacional (co-proyectista, arriba Fede!) Ÿ Un Telo Ÿ La peor entrega de la historia de los Concursos de Vivienda
(mea culpa, sorry Fede!) Ÿ Un Conjunto habitacional enorme Ÿ Reinventar la Tipología de la Terminal de Aeropuerto Ÿ Un Concurso Internacional (pinche) Ÿ Reivindicar a Frank Sinatra como urbanista Honoris Causa Ÿ Un Concurso para un Museo dedicado a porquerias (finalista) Ÿ Participar de un Seminario Montevideo con un Equipo que Tuviera un Proyecto que Realmente Estuviera Bueno y no la Misma Caca de Siempre Ÿ Hacer un Proyecto Urbano que se llame “El Sueño Humedo” Ÿ Plan Feliz para Destruir la Ciudad de Montevideo Ÿ Usar un Video Porno como entrega de un ejercicio choto Ÿ Proponer una Revista Interna para un Taller (”BoluMen”) Ÿ Salvar de una vez por todas Estabilidad II Ÿ Salvar al Mundo (o parte, por lo menos) Ÿ Usar un proyecto como Catarsis (un trauma menos) Ÿ Hacer “algo” con Yuyito González Ÿ Hacer “algo” con la Princesa Máxima de Holanda Ÿ Enseñarle al Mundo a Cantar Ÿ Proyectar un Rascacielos
Hace una iglesia, templo, ziggurat...algo!
Volver a Futuro l
Reinventar sin darme cuenta algo que ya hizo Buckminster Fuller
Ganar un concurso de urbanismo por escribir una historia de amor
Terminar la Carrera de una vez!
REBELIÓN
15%
h
a b
g c f
e
d
[FUENTE: www.INE.gub.uy]
13%
c:7% d:5%
[FUENTE: www.INE.gub.uy]
4% 2%
13%
a : Vivienda b : Comercio c : Industria d : Otros
19%
a:64% b:24%
[PORCENTAJE OBRA NUEVA 1ER TRIMESTRE DEL 2008]
a : Agropecuaria b : Ind Manufactureras c : Elect. Gas y Agua d : Construccion e : Comercio, Restaurantes y Hotel 22% f : Transporte y Comunicaciones g : Finan., Seguros, inmuebles y servicios h : Servicios comunales y sociales
[DISTRIBUCIÓN DEL PBI NACIONAL]
12%
[EVOLUCIÓN ANUAL DEL PRECIO PROMEDIO DEL METR8 CUADRADO SEGUN DESTINO]
LA ESCENA LOCAL US$xM2 800 700
a b
600 500 400
c
300 200
a : Vivienda (*) b : Oficinas (*) c : Industria d : Otros (*) (* : Propiedad Horizontal) [FUENTE: www.INE.gub.uy]
d
100 0 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999
Al recordar los principales hitos de la industria de la constucción Uruguaya se puede llegar a 3 conclusiones: 1. La evolución de la arquitectura ha estado íntimamente ligada a los avances legales y situaciones financieras del momento; 2. La calidad del producto construido es consecuencia directa del modelo de rédito imperante; 3. Las inovaciones urbanas y tipológicas de las últimas 3 décadas no fueron impulsadas por Arquitectos, sino por
EVOLUCIÓN DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA NACIONAL
AÑOS
1.CÓDIGO RURAL
2.PROMOCIÓN PRIVADA
3.EDIFICIO DE RENTAS
4.SOCIEDADES DE CODOMINIO
1879
1890’s, 1900’s
1920’s
1930’s, 1940’S
LEY 10.751
25 de junio de 1946
LA ERA DORADA DE LA ARQUITECTURA NACIONAL
5.PROPIEDAD HORIZONTAL 1950’s
CELEBRITIES
Col. Lorenzo Latorre
Emilio Reus, Francisco Piria
Hrnos. Salvo
Escribanos (en Gral.)
Arq. Pintos Risso, Arq. Garcia Pardo
EMBLEMA
El Alambrado
La Vivienda Estándar
Palacio Salvo, Edificio Lapido
Avenida 18 de Julio
Edificio Olivetti, Edificio El Pilar
MODALIDAD DE RÉDITO
Ganaderia extensiva / producción agrícola
Venta de padrones y/o viviendas
Alquiler de unidades
Emisión / Venta de Acciones
Venta de unidades
SLOGAN
Protección de la propiedad privada
Hacerse la America
Uruguay, la tacita de plata
Uruguayos campeones
Suiza de América
Al recordar los principales hitos de la industria de la constucción Uruguaya se puede llegar a 3 conclusiones: 1. La evolución de la arquitectura ha estado íntimamente ligada a los avances legales y situaciones financieras del momento; 2. La calidad del producto construido es consecuencia directa del modelo de rédito imperante; 3. Las innovaciones urbanas y tipológicas de las últimas 3 décadas no fueron impulsadas por Arquitectos, sino por Contadores.
6.INTERNATIONAL 7.PROMOTOR S.A. STYLE
CRISIS BANCARIA INTL.
15 de setiembre 2008
CRISIS BANCARIA 2002
30 de julio 2002
LEY DE ZONAS FRANCAS
26 de enero 1988
LA TABLITA
26 de noviembre 1982
LA ERA DE LOS CONTADORES
8.CORPORACIÓN INMOBILIARIA
9.APOYO BANCARIO
10. BURBUJA
1980’s, 1990’s
Post 2005
2009 / 2010
Cr. Lecueder
Cr. Astori
Sec. Tim Geithner (EE.UU.) Edificio Arcadia (ahora construido / vacio)
1960’s
1970’s
Arq. Raul Siccero
[CENSURADO]
Panamericano, Edificio Ciudadela
Mitad del Barrio Pocitos, 3/4 del Barrio Cordon
MVD Shopping, WTC MVD, Zonamerica
Edificio Arcadia
Inversión en Pozo / Venta
Inversión en Pozo / Venta (Rápida),
Emisión de Bonos / Alquiler de Unidades
Venta de hipotecas / reventa de deuda hipotecaria / (eventual) venta de unidades
Suiza de América
El último, que apague la luz
El Uruguay de Servicios
El Futuro ya llegó
Construcción / estacionamiento de capitales Burbuja? Cual burbuja?
A ESTAS ALTURAS DEL PARTIDO, EL PENSAR EN LA CONSTRUCCIÓN Y EL DISEÑO SIN TOMAR EN CUENTA LAS LÓGICAS DEL MERCADO ES NO SOLO UNA VISIÓN LIMITADA, SINO PELIGROSA.
NO POR ESO SE DEBE MANTENER UNA VISION CERRADA Y DETERMINISTA DE LOS ROLES DEL MERCADO Y DE LOS FINES QUE PUEDE CUMPLIR. SE DESCUBREN PERMANENTEMENTE NUEVAS SINERGIAS Y SINCRONÍAS ENTRE LOS FINES PREVISIBLES DEL EJERCICIO ECONÓMICO Y LOS SISTEMAS DE SOPORTE Y REPRODUCCIÓN SOCIAL. SINCRONIAS QUE ABREN LA PUERTA A DESARROLLOS OTROS.
AsÍ NACE LA NOCION DE "RESPONSABILIDAD SOCIAL CORPORATIVA", PERO MAS TRASCENDENTE AUN, LA CONVICCION DE PODER REALIZAR UN DESARROLLO CUYOS COMETIDOS REALES SON FINES ULTERIORES.
LA RELEVANCIA DE ESTAS CUESTIONES EN EL AMBITO DE LA CONSTRUCCION Y DEL DESARROLLO INMOBILIARIO TRADICIONAL PUEDE QUE NO BROTE DE INMEDIATO, PERO AL PONDERARSE, LA RELATIVIDAD DEL ÉNFASIS DE ESTOS TÉRMINOS LLEVA NECESARIAMENTE A UNA REEVALUACIÓN DEL MODELO CORPORATIVO IMPERANTE.
Y EN LA INTERSECCIÓN DE FACTORES ECONÓMICOS, TECNOLÓGICOS Y SOCIALES DE NUESTRA ACTUALIDAD, SE DIVISA UNA POSIBLE OPORTUNIDAD DE CAMBIO...
A TRAVÉS DE LOS TIEMPOS, LAS PRINCIPALES REVOLUCIONES PRODUCTIVAS NO SOLO NACEN DE ADELANTOS TECNOLOGICOS, SINO DE TRANSFORMACIONES EN SIMULTANEO DE LOS MODELOS CORPORATIVOS QUE LOS SUSTENTAN, ESBOZANDOSE UN MODELO DE INNOVACION DISRUPTIVA.
UN EJEMPLO CLARO ES EL FENÓMENO DEL iPOD: IMPLEMENTO TECNOLOGIA DE FORMA NOVEDOSA; EN SIMULTANEO SE REINVENTÓ EL MÉTODO DE VENTA DE MUSICA POR INTERNET, CREANDO NO SOLO UN MERCADO “CAUTIVO” PARA LOS USUARIOS DEL ARTEFACTO, SINO UNA AUTÉNTICA REVOLUCIÓN EN LA INDUSTRIA MUSICAL, MODIFICANDO EL PAISAJE DE ACTORES Y LOS MODELOS DE RÉDITO QUE PERSIGUEN IRREVOCABLEMENTE
REVOLUCIÓN
RESOLUCIÓN
FREESPACE / FREESTATE TOWER / TORRE MONTEVIDEO / HYPER MONTEVIDEO / ARRIBA MONTEVIDEO / UY UY UY / ASI TE QUIERO VER / TE QUIERO VER / NO TE VEO / MONTEVIDEO VERTICAL / VERTICAL / VERTICAL (Y CHAU) / VERTIGO / VERTIGINOSO / UNO, DOS, TRES, CATORCE / EL EDIFICIO GRANDE AQUEL / UP / ARRIBA / SOBRE / MVDUYUYUY / LA DIFERENCIA
4 HA.
2
219.000 M
PARKING
TORRE
EDEN
PLAZA
VIA PÚBLICA
LOBBY
VIVIENDAS
CIRCULACIÓN VERTICAL
OFICINAS
GENERADOR EÓLICO
GRANJA URBANA
MUSEO
BASÍLICA
HOTEL
SPA
SEGURIDAD SERVICIOS
4 FORMAS DE CONECTAR
BASICAMENTE
... [HUELLA]
[MACIZA]
[ELEVACIÓN SUR]
[LEVITANTE]
[PUENTE]
16 BLOQUES [DIÁFANO]
H [CIRCULACIÓN] [VIVIENDA] [ELECTRÓGENO] [AGRÍCOLA]
[HOTEL]
5 FUNCIONES 7
NEXOS APORTAN EN EL CIELO
...
[CIELO]
[CIRCULACIÓN HORIZONTAL]
[VÍAS DE ESCAPE]
5 NEXOS [PLANTAS ATÍPICAS]
[CULTO]
[EXPO]
[ELECTROMECÁNIC A]
[SPA]
5 FUNCIONES
[OFICINA]
[ELEVACIÓN OESTE]
[RIGIDEZ ESTRUCTURAL]
PLANTAS TIPO Q
P
P
P
P B
A Calle Nicaragua
Calle Nicaragua
P
P
O
N
L
[N=1]
[N=0]
M
H G
Rambla Sud Am茅rica
J I
Calle Asunci贸n
Calle Paraguay
K
F E D C A
B A N T E P R O Y E C T O
9
F
[25>N>28]
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[29>N>30]
[13>N>16]
[21>N>24]
[9>N>12]
P
[17>N>20]
[2>N>8]
D G
C
H
P
I
L O
P
H
1262
2291
3000
4000
4582
7889
11976
22733
25528
[91>N>100]
N
30228
[81>N>90]
[51>N>60]
[31>N>32]
M
37845
41097
TOTAL=192331
[61>N>72]
[33>N>44]
K
[73>N>80]
[45>N>50]
J P
Q
METRAJES TOTALES
Burj Dubai (Dubai)
Taipei 101 (Taipei)
Petronas Towers (Kuala Lumpur)
Sears Tower (Chicago)
Empire State (New York)
La Diferencia (Montevideo)
CCTV HQ (Beijing)