INVESTIGACION_CONJUNTO RESIDENCIAL VERTICAL_TATUMBLA FRANCISCO MORAZAN_GRUPO 2

Universidad Católica De Honduras “Nuestra señora reina de la paz”

Nicole Saenz y Cesar Henriquez.

Junio del 06 del 2020.

Residenciales Verticales.

Arq. Ana Paola López Valeriano.

Diseño Avanzado II

Tabla de Contenidos

ii

Introducción ................................................................................................................................... xi Identificación Del Problema ......................................................................................................... xii Justificación Del Problema .......................................................................................................... xiii Descripción General Del Proyecto............................................................................................... xiv Objetivos ....................................................................................................................................... xv Objetivo General ....................................................................................................................... xv Objetivos Específicos................................................................................................................ xv Capítulo 1 Marco Teórico ............................................................................................................... 1 1.1. Definiciones Teóricas .......................................................................................................... 1 a. Distrito ............................................................................................................................ 1 b. Residencia ....................................................................................................................... 1 c. Distrito Residencial ......................................................................................................... 1 d. Arquitectura Vertical ...................................................................................................... 1 Tipos de residencias ................................................................................................................ 2 e. Residencias Verticales .................................................................................................... 2 f. Bio-Seguridad ................................................................................................................. 2 1.2. Importancia de las residencias verticales ............................................................................. 2 1.3. Residencias verticales frente a las horizontales ................................................................... 3 1.4. Servicios básicos con los que debe contar un complejo residencial .................................... 4 Localización ............................................................................................................................ 4 o Vista: como primero punto cuando se piensa en buscar habitar dentro de un recinto privado, tener un eterno agradable del entorno llama mucho la atención de los usuarios. ..... 4 o Distancia: cuando buscamos movernos a un nuevo lugar para habitar nos interesa que todo lo relacionado con educación, abastecimiento, salud, recreación, ejercicio y trabajo estén cerca. .............................................................................................................................. 4 Características del conjunto habitacional................................................................................ 4 o Espacio del conjunto habitacional: las habitaciones deben ser bien distribuidas para que los posibles clientes sientan una comodidad dentro de su espacio personal como ser las habitaciones, la cual debe contar con una excelente iluminación tanto natural como artificial y por ultima procurar tener una ventilación cruzada. ............................................................. 4 o Tamaño de casas o departamentos: cuando uno piensa en dejar o buscar un nuevo lugar para habitar los aspectos que busca lo económico y el confort, por naturaleza buscamos más por menos, y el tamaño de un recinto nos agrada para poder tener ciertas libertades y comodidades. .......................................................................................................................... 4 o Cantidad de personas: dado que el objetivo de un recinto es ser accesible para la población se debe contar con que siempre con familiares tanto unifamiliares y multifamiliares y que ambas tengan el mismo confort. .......................................................... 4 Urbanización y servicios ......................................................................................................... 4 • Disponibilidad de agua potable: contar con acceso a agua potable es vital para una residencial, ya que es esencial en la vida diaria del ser humano y si se pretende tener instalaciones de primer nivel esto es esencial, lo cual va acompañada con una red de distribución de tuberías tanto como de acceso y como evacuación del agua. ........................ 4 • Tratamiento de aguas residuales: el tratamiento de aguas es poca la atención que se le brinda a este medio, pero para poder generar un edificio que sea autosustentable es una

iii buena idea en la cual tratando las aguas grises y las aguas lluvias podríamos suplir algunas necesidades dentro de nuestro recinto. ...................................................................... 5 • Energía eléctrica: la empresa EEH es la encargada de brindar la energía eléctrica a todo el país, es desde ahí donde nace el ingreso que tendrá todo el recinto la cual para cada espacio habitacional deberá de contar con un contador individual para manejar el uso de energía eléctrica. ..................................................................................................................... 5 • Servicios de comunicación: la comunicación tanto interna como externa es esencial para poder brindar un excelente servicio y de igual forma manejar un control en cuanto a la seguridad de los usuarios. ....................................................................................................... 5 • Alumbrado público: si se piensa contar con áreas de recreación dentro del recinto el alumbrado público debe de estar presente para que estos espacios puedan ser utilizados tanto como el día y la noche. .................................................................................................. 5 • Recolección de basura: manejar un punto de recolección tanto interna como externamente es esencial para poder evitarle a los usuarios tener que ellos encargarse de eso. 5 • Caseta de seguridad y vigilancia: la implementación de una seguridad que este a disposición 24/7 para los habitantes no debe faltar y que de igual forma cuente con vigilancia tanto como en el acceso del recinto como en todo el complejo residencial. .......... 5 • Estacionamiento: debemos tomar en cuenta que muchos de los usuarios contaran con vehículos y brindarles el servicio de estacionamiento es esencial para brindar un habitad cómodo. ................................................................................................................................... 5 Equipamiento social y comunitario ........................................................................................ 5 o Condiciones ambientales: brindar un ambiente sano tanto visual como de salud personal, debe ser algo a tomar mucho en cuenta en elegir la zona para poder diseñar y elaborar cualquier tipo de edificación. .................................................................................... 5 o Pavimentación y tamaño de las calles: al hablar de brindar un confort ideal también incluye el flujo de movimiento de vehículos como el de las personas. .................................. 6 o Acceso a lugares: brindar un entorno variado de lugares para suplir las necesidades personales para los habitantes es esencial, al elegir qué tipo de edificaciones ya es cuestión del profesional al elegir. .......................................................................................................... 6 Como al inicio mencionado la última categoría abarca más el aspecto visual del recinto para los usuarios lo que estos esperan al habitar dentro de él......................................................... 6 Percepción del conjunto .......................................................................................................... 6 • Tranquilidad. ................................................................................................................... 6 • Seguridad. ....................................................................................................................... 6 • Limpieza. ........................................................................................................................ 6 • Funcionalidad. ................................................................................................................. 6 • Cantidad de vegetación. .................................................................................................. 6 • Personas amigables. ........................................................................................................ 6 • Organización. .................................................................................................................. 6 • Belleza............................................................................................................................. 6 Capítulo 2 Marco Histórico ........................................................................................................... 7 2.1. Historia de distritos residenciales ........................................................................................ 7 2.1.1. Finales del siglo XIX .................................................................................................... 7 2.1.2. Inicio de residencias verticales - 1871 .......................................................................... 8

2.1.3. Actualidad .................................................................................................................. 8iv ..................................................................................................................................................... 9 2.2. Historia de distritos residenciales en Honduras ................................................................. 10 2.3. Razones para optar por este nuevo modelo arquitectónicos para vivir .............................. 10 Aumento de la población ...................................................................................................... 10 Ahorro de gastos, tiempo y frente al aumento de las viviendas tradicionales ...................... 10 Evitar la contaminación ambiental........................................................................................ 11 Facilidad y calidad de vida ................................................................................................... 11 2.4. Cambios arquitectónicos dentro de las residencias a lo largo del tiempo.......................... 11 Los barrios Jardines .............................................................................................................. 11 Claraboya (Tragaluz) ............................................................................................................ 12 Falta de madera en las edificaciones ..................................................................................... 13 2.5 Contexto internacional ........................................................................................................ 14 2.5.1. Países con mayor porcentaje de residencias verticales ............................................... 15 2.5.2. Contexto nacional de residencias verticales ............................................................... 17 Capítulo 3 Análisis De Casos ...................................................................................................... 18 Internacionales .......................................................................................................................... 19 4.1. Edificios residenciales Vander Park, Rusia ....................................................................... 19 Datos Generales .................................................................................................................... 19 Descripción ........................................................................................................................... 19 Materiales Con Los Que Cuenta La Edificación .................................................................. 21 Planos .................................................................................................................................... 22 ....................................................................................................................................................... 22 ....................................................................................................................................................... 24 SOLARIS, Santa Ana, Costa Rica ............................................................................................ 25 Datos Generales .................................................................................................................... 25 Descripción ........................................................................................................................... 25 Materiales Con Los Que Cuenta La Edificación .................................................................. 26 Análisis De Los Espacios...................................................................................................... 26 ............................................................................................................................................... 26 Nacionales ................................................................................................................................. 30 Torre Aria, Honduras ................................................................................................................ 30 Datos Generales .................................................................................................................... 30 Descripción ........................................................................................................................... 30 Análisis De Los Espacios...................................................................................................... 31 Datos Generales .................................................................................................................... 32 Descripción ........................................................................................................................... 32 Análisis De Los Espacios...................................................................................................... 33 Análisis De Mercado................................................................................................................. 34 Comparación de habitaciones de diferentes edificios de residencias verticales ................... 34 Analisis De Altura................................................................................................................. 35 Ubicación de las torres residenciales verticales .................................................................... 36 Capítulo 4 Parámetros De Diseño ................................................................................................. 38 Comercial (Definición) ............................................................................................................. 38 Están comprendidas dentro de los alcances de la presente tipología comercial los siguientes tipos de edificaciones: ........................................................................................................... 38

Funcionalidad ...........................................................................................................................39v Los proyectos en relación a lo comercial deberán contar con: ............................................. 39 Aspectos Generales ................................................................................................................... 40 Número de personas de una edificación Comercial .............................................................. 40 Características de los componentes ...................................................................................... 40 Puestos de comercialización en los mercados ...................................................................... 42 Áreas mínimas de los puestos ................................................................................................... 42 Carnes, pecado y productos perecibles (6.00 m2) ................................................................ 42 Abarrotes, mercería y cocina (8.00 m2)................................................................................ 43 ............................................................................................................................................... 43 Otros productos (6.00 m2) .................................................................................................... 43 Requisitos para el área de elaboración de alimentos: ........................................................... 44 Dotación de servicios ............................................................................................................ 44 Estacionamiento .................................................................................................................... 45 Estacionamiento de vehículos de carga ................................................................................ 46 Criterios De Diseño............................................................................................................... 47 Espacios de deposito ............................................................................................................. 47 Tipos de locales comerciales a considerar ................................................................................ 48 Locales comerciales de venta de ropa ................................................................................... 48 ............................................................................................................................................... 51 Disposiciones dentro de locales comerciales ........................................................................ 51 Criterios de diseño ................................................................................................................ 52 Locales comerciales de venta de comida o abastecimiento .................................................. 53 Dimensiones y consejos ........................................................................................................ 56 Mobiliario de supermercado ................................................................................................. 57 Criterios de diseño ................................................................................................................ 57 ....................................................................................................................................................... 58 ....................................................................................................................................................... 58 Locales comerciales de salud ................................................................................................ 59 Área Residencial ....................................................................................................................... 61 Áreas comunes ...................................................................................................................... 61 Áreas Sociales ........................................................................................................................... 72 Plaza de acceso ..................................................................................................................... 72 Lobby .................................................................................................................................... 72 Área de ductos....................................................................................................................... 78 Áreas privadas ........................................................................................................................... 81 Área de estacionamiento ........................................................................................................... 93 Componentes principales del estacionamiento ..................................................................... 93 El estacionamiento en el diseño arquitectónico .................................................................... 94 Áreas Recreativas...................................................................................................................... 98 Bioseguridad ........................................................................................................................... 106 Tipología de acabados, que nos ofrecen unas prestaciones antimicrobianas: .................... 106 Análisis De Encuesta .............................................................................................................. 107 Resultado de las preguntas .................................................................................................. 107 Capítulo 5 Análisis De Sitio ....................................................................................................... 112 Localización ............................................................................................................................ 112

Características Físicas .......................................................................................................... 113vi Contexto Del Lugar................................................................................................................. 114 Vías de comunicación ............................................................................................................. 115 Humano Y Cultural ................................................................................................................. 116 Aspectos Sensoriales ............................................................................................................... 117 Zonificación ............................................................................................................................ 118 Legal ....................................................................................................................................... 119 Áreas Urbanizables ............................................................................................................. 119 Áreas No Urbanizables ....................................................................................................... 119 Clima ....................................................................................................................................... 120 Características Creadas Por El Hombre .................................................................................. 121 Conclusiones ............................................................................................................................... 122 Bibliografía ................................................................................................................................. 123

Lista de figuras

vii

Ilustración 1. Crecimiento de Londres en el siglo XIX; situación en los años 1840, 1860, 1880 y 1900......................................................................................................................................... 8 Ilustración 2. El Home Insurance Building, considerado el primer rascacielos. ............................ 8 Ilustración 3. Pentominiun Dubái es un rascacielos que actualmente se encuentra en construcción en la ciudad de Dubái (Emiratos Árabes Unidos) Alcanzará una altura de 616 metros y contará con 122 plantas. Será el edificio residencial más alto del mundo. ............................. 9 Ilustración 4. Ciudades jardín de 32,000habitantes en torno a una ciudad central de 58,000 habitantes; propuesta de E. Howard, 1898............................................................................ 12 Ilustración 5. Ensanche de Madrid. Edificio de viviendas en Cea Bermúdez, 1935. Planta y alzado de uno de los edificios, que cuenta con 11 traga luz que permiten una circulación de viento e iluminación natral, tanto para el pasillo como al interior de las residencias. .......... 13 Ilustración 6. Estructura de un edificio de condominios verticales, hecho con madera. Propuesta hecha por el estudio de arquitectura de Michael Green. ....................................................... 14 Ilustración 7. Hong Kong Esta imagen del 'antes y después' de Hong Kong, que fuera administrada hasta 1997 por Gran Bretaña y luego regresó al dominio chino, le da un rostro claro a la avanzada urbanista en Asia. .................................................................................. 15 Ilustración 8. Crecimiento demográfico de Japón, en 1951 contaba con una población de 82,996,961 ya en el 2020 cuentan con una población de 125,938,348................................. 16 Ilustración 9. Mapa que muestra Barcino (naranja), la ciudad vieja (negro), la expansión de la ciudad planeada en la época (beige) y la actual Barcelona (rojo)......................................... 17 Ilustración 10. Edificaciones verticales a través del tiempo en Honduras. ................................. 18 Ilustración 11. Vista General del edificio residencial de Vaner Park, Moscú............................. 19 Ilustración 12. Jardines internos del recinto de apartamentos. .................................................... 19 Ilustración 13. Modelo 3D volumétrico del conjunto de apartamentos. ....................................... 20 Ilustración 14. Paso peatonal en los jardines internos, conjunto a los edificios de uso comercial. ............................................................................................................................................... 21 Ilustración 15. Ladrillos de la parte del zócalo, con piedras que sobresalen. ............................. 21 Ilustración 16. Plano de ubicación. ............................................................................................... 22 Ilustración 17. Primer nivel de lo que conforma el zócalo del edificio....................................... 22 Ilustración 18. Planta tipo de lo que complementa la parte del zócalo de toda la edificación. ... 23 Ilustración 19. Distribución de las torres a lo largo del terreno. ................................................. 23 Ilustración 20. Zoom de la distribución con la que cuenta cada nivel de las torres. ................... 23 Ilustración 21. Fachada Frontal De Edificio Vander Park. ......................................................... 24 Ilustración 22. Fachada Posterior Del Edificio Vander. .............................................................. 24 Ilustración 23. Corte longitudinal del Edifico. ............................................................................ 24 Ilustración 24. Condominios Solaris. .......................................................................................... 25 Ilustración 25. Apreciación de los materiales que componen la edificación. ............................. 26 Ilustración 26. Vista área del complejo residencial, Torre Aria. ................................................. 30 Ilustración 27. Vista área de la Torre Onyx, a su lado en plena construcción la Torre Platinum. ............................................................................................................................................... 32 Ilustración 28. Interior de los apartamentos, donde el blanco predomina para generar un espacio de amplitud y refinado. ......................................................................................................... 32

Ilustración 29. Comparación de apartamentos dentro de las diferentes torres residenciales de viii Tegucigalpa. .......................................................................................................................... 35 Ilustración 30. Análisis de las alturas de los edificios residenciales verticales. .......................... 35 Ilustración 31. Acercamiento de la vista área de la ubicación de las torres residenciales. ......... 36 Ilustración 32. Vista área de las torres residenciales. .................................................................. 36 Ilustración 33. simbología de mancha de ubicación de torres residenciales. .............................. 37 Ilustración 34. Indicador de metros cuadrados por persona en diferentes edificaciones. ........... 40 Ilustración 35. Plano y corte de distribución de un local comercial de venta de carne. .............. 43 Ilustración 36. Vistas 3D de locales comerciales de abarrotes.................................................... 43 Ilustración 37. Cantidad de mobiliario sanitario por cantidad de usuarios. ................................ 44 Ilustración 38. Cantidad de mobiliario sanitario por cantidad de usuarios. ................................ 45 Ilustración 39. Cantidad de mobiliario sanitario por cantidad de usuarios. ................................ 45 Ilustración 40. Cantidad de estacionamiento según el tipo de local comercial. .......................... 45 Ilustración 41. Cantidad de estacionamientos según el tipo de local comercial. ........................ 46 Ilustración 42. Representación de estacionamientos de carga. ................................................... 47 Ilustración 43. Mesas para decoración de local comercial de ropa. ............................................ 50 Ilustración 44. Dimensiones de estantes para interior de locales comerciales de ropa. .............. 51 Ilustración 45. Disposición central en parilla. .............................................................................. 51 Ilustración 46. Disposición central aspirada. ................................................................................ 52 Ilustración 47. Disposición central libre. ...................................................................................... 52 Ilustración 48. Planta de distribución de locales comercial de ropa. .......................................... 52 Ilustración 49. Modelo a cuadricula.............................................................................................. 54 Ilustración 50. Planta con una modalidad tipo isla. ...................................................................... 55 Ilustración 51. Situaciones que se presentan en los pasillos de los supermercados. ................... 56 Ilustración 52. Islas de congelación. ............................................................................................. 57 Ilustración 53. Salida de caja. ....................................................................................................... 57 Ilustración 54. Góndolas. .............................................................................................................. 57 Ilustración 55. Caretillas de supermercado. .................................................................................. 57 Ilustración 56. Murales frigoríficos. ............................................................................................. 57 Ilustración 57. Planta de distribución y modelo 3D de supermercado. ....................................... 58 Ilustración 58. Planta de distribución de supermercado con áreas definidas. ............................. 58 Ilustración 59. Generación de zonas calientes y frías, mediante las entradas. ............................ 59 Ilustración 60. Formas de generar recorridos mediante el mobiliario dentro de una farmacia. .. 60 Ilustración 61. Parámetros de diseño para pasillos. ...................................................................... 62 Ilustración 62. Representación de trazados en pasillos. ................................................................ 62 Ilustración 63. Importancia de pasillos sin obstáculos.................................................................. 63 Ilustración 64. Representación de accesorios de apoyo para personas con discapacidad. .......... 63 Ilustración 65. Entrega a vestíbulo de distribución. ...................................................................... 64 Ilustración 66. No se permiten paradas en descanso entre piso. ................................................. 64 Ilustración 67. Ascensores obligatorios si H > 11 m. ................................................................... 64 Ilustración 68. Gradas entradas. .................................................................................................... 65 Ilustración 69. Escalera de evacuación. ........................................................................................ 66 Ilustración 70. Espacio debajo de gradas debe ser aislado de ninguna ocupación. ..................... 66 Ilustración 71. Hall previo al cajón de gradas con sistema contra incendios. ............................. 66 Ilustración 72. Formas de diseñar gradas con vestíbulo previo ventilado................................... 66 Ilustración 73. Diseño de gradas con evacuación abierta. ............................................................ 67

Ilustración 74. Diseño de gradas con evacuación cerrada. ........................................................ 68ix Ilustración 75. Representación gráfica del flujo de agua en residenciales verticales. ................. 69 Ilustración 76. Representación grafico de sistema eléctrico en una edificación vertical. ........... 69 Ilustración 77. Representación de sistema de ventilación tipo split fijo. .................................... 70 Ilustración 78. Representación de sistema de ventilación tipo split móvil. ................................ 70 Ilustración 79.Representación de sistema de ventilación tipo multisplit. ................................... 71 Ilustración 80. Representación de sistema de ventilación tipo aire zone. ................................... 71 Ilustración 81. Ejemplos de lo que es una plaza de acceso. .......................................................... 72 Ilustración 82. Lobby del hotel Canberra, Australia, considerado el mejor del mundo. ............. 73 Ilustración 83. Mostrador minimalista. ....................................................................................... 74 Ilustración 84. Mostrador escultural. ........................................................................................... 74 Ilustración 85. Mostrador inspirado en el producto. ................................................................... 75 Ilustración 86. Dimensiones ideales para un movimiento de trabajo ideal. ................................ 75 Ilustración 87. Diseño de una sala de espera tomando en cuenta todos los puntos ideales para el confort de los usuarios. ......................................................................................................... 77 Ilustración 88. Criterios para el diseño de una sala de espera. ..................................................... 77 Ilustración 89. Representación de ductos en el área de un baño. ................................................ 78 Ilustración 90. Ductos de basura. ................................................................................................ 79 Ilustración 91. Cuarto de basura, donde se muestra la boca de descarga de basura. ................... 80 Ilustración 92. Ductos para el abastecimiento de agua y electricidad a los niveles superiores. .. 81 Ilustración 93. Criterios de diseño para una sala. ........................................................................ 82 Ilustración 94. Criterios de diseño para un comedor. .................................................................. 83 Ilustración 95. Criterios de diseño para una cocina..................................................................... 84 Ilustración 96. Dimensiones generales de mobiliario para cocina. ............................................. 84 Ilustración 97. Plano de lavandería industrial. ............................................................................ 86 Ilustración 98. Área manchada de lavanderías en apartamentos. ................................................ 87 Ilustración 99. Dimensiones de lavadora, secadora y pileta de plástico. .................................... 87 Ilustración 100. Criterios de diseño para la distribución de un baño. ......................................... 88 Ilustración 101. Dimensiones de generales de un lavado y toliet. .............................................. 89 Ilustración 102. Importancia de una buena vista dentro de la habitación. .................................. 89 Ilustración 103. Representación de una buena circulación. ........................................................ 90 Ilustración 104. Uso de pasillos para una mejor privacidad........................................................ 90 Ilustración 105. Representación de una buena y mala distribución de mobiliario. ..................... 91 Ilustración 106. Iluminación y ventilación natural. ...................................................................... 91 Ilustración 107. Dimensiones estándar de mobiliario en el interior de una habitación. ............... 92 Ilustración 108. componentes de un estacionamiento. ................................................................ 93 Ilustración 109. Anchos máximos de entrada y salidas............................................................... 94 Ilustración 110. Ubicación de plazas de aparcamiento. .............................................................. 94 Ilustración 111. Inicio de rampas. ............................................................................................... 95 Ilustración 112. Formas de diseño de rampas. ............................................................................ 96 Ilustración 113. Carriles de aceleración y desaceleración. .......................................................... 96 Ilustración 114. Dimensiones estándar de vehículos................................................................... 97 Ilustración 115. Dimensionamiento mínimo de una cancha de futbol de grama. ....................... 99 Ilustración 116. Dimensión de una cancha de softball. ............................................................. 100 Ilustración 117. Dimensiones mínimas para una piscina de natación. ...................................... 100 Ilustración 118. Dimensiones ideales para una cancha de ping-pong ....................................... 101

Ilustración 119. Parámetros de dimensiones para un área de pool al interior. .........................101x Ilustración 120. Distribución en asientos para teatros o anfiteatro, para una eficiente visualización desde cualquier altura diseñada. ................................................................... 102 Ilustración 121. Importancia de una buena visualización para los espectadores, fijando la vista siempre al punto del escenario. ........................................................................................... 103 Ilustración 122. Mobiliario que debe estar presente en áreas de visita. .................................... 103 Ilustración 123. La sala de cine debe tener cierta distancia entre la pantalla y los asientos para poder tener una mejor visualización y mantener la salud visual protegida. ....................... 104 Ilustración 124. El confort a la hora de leer es importante para los usuarios por eso el uso de mesas a una altura ideal es importante y de igual forma el uso de las sillas. ..................... 105 Ilustración 125. Mobiliarios ideales para el relajamiento y masaje para un área de relajación. 105 Ilustración 126. La edad que predomino fue la que se encuentra dentro del rango de 20 a 25 años. .................................................................................................................................... 107 Ilustración 127. La cantidad de miembros familiares dentro de la encuesta resulto ser bastante numerosa. ............................................................................................................................ 107 Ilustración 128. En cuanto a la situación laboral la mayoría son personas que estudian y trabajan al mismo tiempo.................................................................................................................. 107 Ilustración 129. El ingreso familiar demuestra que el mayor fue de lps. 12,000 a 20,000 y quedando como segundo de lps. 40,000 o más. .................................................................. 108 Ilustración 130. Tomando en cuenta que la mayoría de los encuestados cuenta con la edad de 20 a 25 años la dependencia económica es mayor la independiente. ...................................... 108 Ilustración 131. Era importante saber si la casa en la habitan los encuestados resulta que cumple sus necesidades, para saber si la idea de un condominio residencial no es tan mala idea. . 108 Ilustración 132. El plantear la idea si estarían dispuesto a dejar la casa que actualmente habitan por un condominio residencial, fue muy pareja y ganando que si estarían dispuestos a hacerlo. ................................................................................................................................ 109 Ilustración 133. Precio comparativo para un condominio monoambiente. ............................... 109 Ilustración 134. Precio comparativo para un condominio de 2 habitaciones. ........................... 109 Ilustración 135. Precio comparativo para un condominio de 3 habitaciones. ........................... 110 Ilustración 136. La siguiente grafica representa las tres opciones a las que los usuarios debían de elegir como más importante a menos importante, siendo la más alta la de áreas verdes dentro de los condominios y como ultimo implementar una lavandería común. ............... 110 Ilustración 137. Se sometió a los encuestados poner de mas importante a menos importante las áreas que debería contar una residencia habitacional vertical. ........................................... 110 Ilustración 138. La necesidad de saber si estarían dispuesto a vivir a afuera de una zona urbana era esencial, ya que se pretende impulsar un sector rural, y la encuesta dio resultados casi parejos de igual forma tuvo mayor aceptación el vivir en el sector urbano. ...................... 111 Ilustración 139. Para facilitar la conexión de un sector urbano con el rural se les pregunto a los encuestados si la idea de un transporte público por parte de la residencia seria excelente para su interés. .................................................................................................................... 111 Ilustración 140. Ubicación de macro a micro............................................................................ 112 Ilustración 141. Ubicación de lugares simbólicos del sector. ..................................................... 114 Ilustración 142. Vías de comunicación hacia el terreno. ........................................................... 115 Ilustración 143. Cuadro de referencias. ..................................................................................... 115 Ilustración 144. Planos de análisis de vista. .............................................................................. 117 Ilustración 145. Mapa de zonificación del terreno. ................................................................... 118

xi Introducción

Desde finales del siglo XIX y durante la primera mitad del siglo XX, debido al crecimiento de las ciudades y los cambios sociales, económicos y culturales, las residencias verticales responden a la elevada demanda de vivienda que se agrupa en un mismo espacio de tierra.

Por eso el tema a tratar, es las residencias verticales tomando en cuenta la importancia de las ventajas que este tipo de edificación genera a su alrededor tanto para los habitantes y personas cerca del entorno, analizando a profundidad las áreas que lo componen para generar un confort para los usuarios mediante los parámetros y criterios que conllevan cada una de estas áreas, de igual forma presentar una evaluación de mercado de las residencias verticales existentes en la cuidad de Tegucigalpa, para tener un marco de referencia para poder llevar a cabo un proyecto de tal magnitud.

Lo cual nos da una apertura para demostrar el estudio que se llevó a cabo en un terreno en la entrada de Tatumbla a las afueras de Tegucigalpa, tomando en cuenta el análisis de sitio para llevar a cabo con éxito la distribución de una zonificación eficiente, y así poder impulsar el crecimiento de este sector con la mezcla de un área habitacional y un área comercial.

xii Identificación Del Problema

Después de un tiempo viviendo en la ciudad de Tegucigalpa, Francisco Morazán una gran cantidad de la población del sector asalariado que se dedica al rubro de salud, educación e incluso funcionarios públicos, se encuentran cansados una vida agitada y rápida en la ciudad capital de Honduras.

Con la situación de la Pandemia global COVID-19 las personas se dieron cuenta que vivir en hacinamiento es una opción de alto riesgo tanto físico, psicológico y emocional que podría traer consecuencias hasta de muerte, y que las necesidades básicas de residencias están cambiando en forma constante debido a estos factores.

La necesidad de espacios abiertos y recreativos ha aumentado de manera significativa a medida la globalización alcanza sus más altos intereses.

Es por ello que surge la necesidad de un conjunto residencial que cuente dentro del mismo con todas las áreas necesarias para suplir las necesidades básicas de una persona sin necesidad de exponerse nuevamente al aglomeramiento vehicular o de individuos.

Justificación Del Problema

xiii

Al oriente de la ciudad de Tegucigalpa, Francisco Morazán, carretera que conduce hacia Tatumbla (CA6) se observa un gran potencial de desarrollo habitacional.

Al encontrarse únicamente a 20.6 km del centro de la ciudad de Tegucigalpa, y al ser un territorio rodeado de vegetación se considera este un lugar propicio para el desarrollo de un Complejo residencial que podrá suplir las necesidades habitacionales, recreativas, comerciales, entre otras que puedan lograr un confort en el usuario.

Al no encontrarse cerca de áreas comerciales y como se deben suplir estas se necesitará implementar dentro del mismo un lugar dedicado al comercio, para que el usuario no tenga la necesidad de abandonar el complejo en caso de encontrarse sin recursos necesarios como ser despensa, farmacia, salud, entre otras.

El proyecto no solo traerá beneficio a los habitantes del mismo, sino que aumentará la plusvalía del sector oriental.

xiv Descripción General Del Proyecto

El proyecto se basa en un conjunto residencial vertical, el término se utiliza para designar a un conjunto habitado por muchas personas en la que los propietarios comparten áreas comunes. El proyecto estará conformado por dos torres de uso residencial, enfocadas en suplir todas las necesidades de los usuarios implementando áreas comunes. La parte habitacional estará conformada por apartamentos de tipo monoambiente, y de apartamentos de una, dos y tres habitaciones, siendo las de mayor numero las de dos y tres habitaciones. El área comercial debe estar conformada por tiendas de conveniencia, abarroterías, farmacias, clínicas, veterinarias, tiendas de ropa y áreas de comercio regional. Este complejo fomentara la arquitectura orgánica, utilizando la vegetación y formando ambientes agradables para el usuario y visitantes del mismo.

xv

Objetivos

Objetivo General Fundamentar a profundidad el termino de residencia vertical, generando definiciones para lograr tener un mayor entendimiento sobre el tema, analizar ciertos prototipos tanto internacionales como nacionales para poder tener un mayor entendimiento de que espacios manejan con similitud y otros distintivos para categorizar los espacios y nos ayude a generar un plan de necesidades.

Lograr comparar datos de las edificaciones ya existentes en la cuidad de Tegucigalpa y realizar una recolección de información de la población a la que se pretende llegar para manejar las áreas importantes a considerar y servicios públicos que les interesan para, posterior realizar el debido estudio del terreno para poder un mayor entendimiento del entorno y al final lograr tener la suficiente información para poder diseñar y llevar a cabo el proyecto con cero dificultades.

Objetivos Específicos •

Definir los términos de cada área a la que se piensa investigar a profundidad, manejando en conjunto las formas de distribución mas comunes de estas, teniendo en cuenta los criterios y parámetros de diseño necesarios para cada área en específico y por último la presencia de las dimensiones de el mobiliario ideal para cada cierta área.

•

Detallar a profundidad en el análisis de sitio la información necesaria para poder tener un marco de referencia importante para la hora de definir la ubicación de las áreas dentro del análisis de zonificación, para entender la trayectoria del sol y lo vientos, manejar el tipo de suelo y la forma con la que este cuenta y conocer cuáles son los tipos de edificaciones lo rodean y entender que tipo de aspectos sensoriales nos podrían afectar a futuro en la edificación.

•

Implementar una encuesta para la recolección de información al mercado al que se piensaxvi llegar, para recolectar información en cuanto a qué precio estarían capaces de pagar un condominio residencial, que ofrecimiento le parecen mejor para manejar en el interior de la edificación, áreas que le interesan mas a los usuarios y por último si el interés de habitar es mas en un sector rural o urbano.

1 Capítulo 1 Marco Teórico

1.1. Definiciones Teóricas a. Distrito Según la academia real española la definición de la palabra distrito es cada una de las demarcaciones en que se subdivide un territorio ouna población para di stribuir y ordenar el ejercicio de los derechos civilesy políticos, o de las funciones pública s, o de los servicios administrativos.

Pero manejando una definición más arquitectónica de lo que es distrito podemos decir que es un concepto que se utiliza para nombrar a las delimitaciones que permiten subdividir una región territorial para organizar la administración, la función pública y los derechos del tipo político y civil.

b. Residencia El servicio social consiste en el alojamiento colectivo de individuos con necesidades comunes o al menos compatibles, normalmente acompañado de otras prestaciones complementarias es como la real academia española define la palabra residencia.

La arquitectura maneja el concepto de residencia como aquel que se aplica a las construcciones arquitectónicas que sirven como vivienda o como espacio para que las personas residan en ellas. Para esto podemos emplear varios sinónimos como ser casa, vivienda o domicilio. Y de igual forma parte esencial para el ser humano ya que es el espacio en el que normalmente se esta la mayor parte del tiempo de la vida, o incluso el espacio en el que uno se debe sentir más cómodo a gusto.

c. Distrito Residencial Habiendo definido con antelación la definición de lo que es distrito y residencia podemos definir en conjunto lo que es un distrito residencial, lo podemos definir como un área de viviendas unifamiliares o multifamiliares la cual deberá de incluir áreas donde se encuentren viviendas de unidades múltiples, apartamentos de gran altura y distritos residenciales de alta densidad, los cuales cuentan con hospitales, hogares de ancianos, escuelas, tribunales e instalaciones institucionales similares.

d. Arquitectura Vertical Es una moderna tendencia arquitectónica que trata de unir dos elementos de la vida en una gran cuidad. De esta manera se pretende crear superficie habitual que se

2 complemente perfectamente con nuestro estilo de vida y al mismo tiempo este a la altura de la vida moderna.

Tipos de residencias •

Condominios horizontales: Son aquellos inmuebles con construcción horizontal donde el dueño tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificación establecida en el mismo.

•

Condominios verticales: La casa se construye en varios niveles en un terreno común, con unidades privadas y derechos de copropiedad. Son los más populares en cuanto a turismo se refiere, pero también son muy usuales en ciudades grandes, debido al poco espacio.

•

Condominios mixtos: Es aquel que combina los dos: condominios verticales y horizontales.

e. Residencias Verticales Es una innovación, que está revolucionando la vida de las metrópolis a nivel mundial. La cual la idea básica es no seguir expandiendo las ciudades lo ancho, y seguir cuidando nuestras áreas a nivel mundial, sino edificara lo alto. Una parte importante de este concepto es la integración de espacios sociales complementando las áreas de residencias. Ya que poco a poco los rascacielos no albergan solo apartamentos, sino también restaurantes, tiendas y jardines para que los habitantes sientan el confort necesario. f. Bio-Seguridad Desde un punto medico la definición de bioseguridad es un conjunto de normas, medidas y protocolos que son aplicados en múltiples procedimientos realizados en investigaciones científicas y trabajos docentes con el objetivo de contribuir a la prevención de riesgos o infecciones derivadas de la exposición a agentes potencialmente infecciosos o con cargas significativas de riesgo biológico, químico y/ físicos.

En cuanto a arquitectura podemos brindar siempre un apoyo a cada edificación mediante parámetros de seguridad de higiene, el arquitecto Michael Murphy tiene una forma interesante de pesar con respecto a la relación de la arquitectura y la salud, piensa que es una forma de sanar y no solo mantener la salud de los usuarios de cada diseño sino, impactar positivamente a la comunidad donde se encuentra ubicada cualquier edificación.

1.2. Importancia de las residencias verticales La idea principal para que las residencias verticales surgiera era para evitar la extensión territorial de las edificaciones, es por eso que tanto los arquitectos como los urbanistas les grado la idea de empezar a diseñar de manera vertical, de igual forma da solución a otros problemas, como ser el aumento de población y esto genera que más espacios a lo horizontal se vean afectados, como segundo la subida del precio de las

3 viviendas; optando por una arquitectura vertical los espacios tienden a ser más accesibles para la población ya que de cierta forma se privas de algunas prioridades, y por último el crecimiento de contaminación medioambiental, la deforestación para crear espacios horizontales poco a poco está acabando con las áreas verdes a nivel mundial, por eso la idea de edificar de manera vertical es agradable para el medio ambiente.

1.3. Residencias verticales frente a las horizontales Las residencias verticales no constituyen una comunidad de propietarios, es aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno mismo, pero sus dueños tienen el deber de conservar el inmueble en buen estado y cumplir sus obligaciones fiscales y administrativas, a diferencia de horizontales que se caracteriza por extenderse de manera exclusiva sobre un terreno y donde el propietario tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es dueño de la edificación establecida en el mismo.

Tabla 1. Cuadro comparativo de residencias verticales y horizontales.

Residencia Vertical Ventajas Desventajas

Residencia Horizontal Ventajas Desventajas

-Reduce los niveles contaminación.

-No se cuentan con el acceso a áreas verde dentro las huella de instalaciones.

-No se necesita mucho mantenimiento por parte del usuario.

-Cercanía de zonas populares.

-Cuentan con una sola entrada lo que facilita la seguridad.

-No se puede contar con mascotas dentro -Grandes urbes en áreas del recinto.

-Buena opción si se trata de una persona que viaja mucho ya que la vigilancia es parte del entorno.

altos de

-Aminora la ecológica.

-Ventajas de movilidad.

-Promueve la interacción económica.

compactas.

-Algunos -Ahorro del espacio contratos no público. permiten -Uso inteligente del remodelaciones terreno. interiores.

-Ayuda frente cambio climático.

al

-Verlo como necesidad para el buen funcionamiento del entorno.

-Gastos fijos todos los meses y dependiendo del condominio.

-Mayor accesibilidad cuanto a lo monetario.

-Fondos necesarios para poder asegurar y así mantener las áreas que comprende el condominio.

-Reglamentos elaborados por los propietarios.

en

-Condiciones de comprar y arrendar.

-Financiamiento accesible por parte de bancos.

-Disposición de áreas verdes tanto en la parte frontal como trasera.

-Multi servicios en un solo lugar.

-Algunos contratos no permiten remodelaciones interiores.

-Cuando hay caída en el mercado los condominios son los últimos en recuperarse.

4 1.4. Servicios básicos con los que debe contar un complejo residencial Como primer punto deberemos definir lo que servicios básicos quiere reflejar, es a lo que toda persona, sin importar donde viva, tenga acceso, ya que garantiza un mínimo de calidad de vida que a partir de ahí pueda realizar su desarrollo personal. Estos servicios básicos deben ser accesibles para todo el mundo, independiente de su situación geográfica o de su nivel de renta, todos los ciudadanos deben poder acceder a los servicios definidos como básicos. De igual forma podemos definir que no deberían considerarse los servicios básicos como una manera de ganar dinero.

Ya habiendo definido lo que servicios básicos es, dentro de las residencial de igual forma cuentan con ellas es por eso que definiremos varios de estos los cuales los dividiremos en 5 grupos, siendo el ultimo más desde un punto de aspectos de valores.

Localización o Vista: como primero punto cuando se piensa en buscar habitar dentro de un recinto privado, tener un eterno agradable del entorno llama mucho la atención de los usuarios. o Distancia: cuando buscamos movernos a un nuevo lugar para habitar nos interesa que todo lo relacionado con educación, abastecimiento, salud, recreación, ejercicio y trabajo estén cerca.

Características del conjunto habitacional o Espacio del conjunto habitacional: las habitaciones deben ser bien distribuidas para que los posibles clientes sientan una comodidad dentro de su espacio personal como ser las habitaciones, la cual debe contar con una excelente iluminación tanto natural como artificial y por ultima procurar tener una ventilación cruzada. o Tamaño de casas o departamentos: cuando uno piensa en dejar o buscar un nuevo lugar para habitar los aspectos que busca lo económico y el confort, por naturaleza buscamos más por menos, y el tamaño de un recinto nos agrada para poder tener ciertas libertades y comodidades. o Cantidad de personas: dado que el objetivo de un recinto es ser accesible para la población se debe contar con que siempre con familiares tanto unifamiliares y multifamiliares y que ambas tengan el mismo confort.

Urbanización y servicios •

Disponibilidad de agua potable: contar con acceso a agua potable es vital para una residencial, ya que es esencial en la vida diaria del ser

5 humano y si se pretende tener instalaciones de primer nivel esto es esencial, lo cual va acompañada con una red de distribución de tuberías tanto como de acceso y como evacuación del agua.

•

Tratamiento de aguas residuales: el tratamiento de aguas es poca la atención que se le brinda a este medio, pero para poder generar un edificio que sea autosustentable es una buena idea en la cual tratando las aguas grises y las aguas lluvias podríamos suplir algunas necesidades dentro de nuestro recinto.

•

Energía eléctrica: la empresa EEH es la encargada de brindar la energía eléctrica a todo el país, es desde ahí donde nace el ingreso que tendrá todo el recinto la cual para cada espacio habitacional deberá de contar con un contador individual para manejar el uso de energía eléctrica.

•

Servicios de comunicación: la comunicación tanto interna como externa es esencial para poder brindar un excelente servicio y de igual forma manejar un control en cuanto a la seguridad de los usuarios.

•

Alumbrado público: si se piensa contar con áreas de recreación dentro del recinto el alumbrado público debe de estar presente para que estos espacios puedan ser utilizados tanto como el día y la noche.

•

Recolección de basura: manejar un punto de recolección tanto interna como externamente es esencial para poder evitarle a los usuarios tener que ellos encargarse de eso.

•

Caseta de seguridad y vigilancia: la implementación de una seguridad que este a disposición 24/7 para los habitantes no debe faltar y que de igual forma cuente con vigilancia tanto como en el acceso del recinto como en todo el complejo residencial.

•

Estacionamiento: debemos tomar en cuenta que muchos de los usuarios contaran con vehículos y brindarles el servicio de estacionamiento es esencial para brindar un habitad cómodo.

Equipamiento social y comunitario o Condiciones ambientales: brindar un ambiente sano tanto visual como de salud personal, debe ser algo a tomar mucho en cuenta en elegir la zona para poder diseñar y elaborar cualquier tipo de edificación.

6 o Pavimentación y tamaño de las calles: al hablar de brindar un confort ideal también incluye el flujo de movimiento de vehículos como el de las personas. o Acceso a lugares: brindar un entorno variado de lugares para suplir las necesidades personales para los habitantes es esencial, al elegir qué tipo de edificaciones ya es cuestión del profesional al elegir.

Como al inicio mencionado la última categoría abarca más el aspecto visual del recinto para los usuarios lo que estos esperan al habitar dentro de él.

Percepción del conjunto • • • • • • • •

Tranquilidad.

Seguridad.

Limpieza.

Funcionalidad.

Cantidad de vegetación.

Personas amigables.

Organización.

Belleza.

7 Capítulo 2 Marco Histórico En el libro Sky High: Vertical Architecture, el maestro en arquitectura, Chris Abel, menciona que los rascacielos actualmente se consideran como una solución al descontrolado crecimiento demográfico en las zonas urbanas de los países desarrollados o en desarrollo, ya que la expansión de las megaciudades ha provocado una escasez en tierras.

2.1. Historia de distritos residenciales 2.1.1. Finales del siglo XIX El inconveniente del desarrollo urbano desmedido, asociado al creciente interés de las clases medias por tener una residencia en propiedad, dio sitio a muy diferentes soluciones, desde los ensanches de los viejos centros medievales hasta las soluciones suburbiales en forma de urbe-jardín. A finales del siglo XIX, la residencia se hallaba entre las preocupaciones más esenciales de los arquitectos, es por esto que surgen los primeros barrios residenciales, los bloques de viviendas estilo ecléctico que permitía vivir en contacto con la naturaleza.

Es así como se mencionarán los inicios de los complejos residenciales verticales.

8 Ilustración 1. Crecimiento de Londres en el siglo XIX; situación en los años 1840, 1860, 1880 y 1900.

2.1.2. Inicio de residencias verticales - 1871 La arquitectura vertical nace de avances y eventos cuya sincronía histórica permitiendo su desarrollo.

Un gran incendio en 1871, destruyo todo el centro de Chicago por el alto uso de madera para las edificaciones, y su reconstrucción resultaba demasiado caro debido a que los precios de la tierra, por las normas implementabas en esos tiempos, se habían elevado vertiginosamente y de igual forma el crecimiento rotundo del sector rural al urbano dieron surgimiento al crecimiento vertical dentro de la arquitectura la cual estaba acompañada por el avance tecnológico por parte de la revolución industrial.

Nuevas técnicas y materiales permitieron las construcciones más altas; y es cuando se optó por el acero que formo a ser parte como el esqueleto de las edificaciones.

Ilustración 2. El Home Insurance Building, considerado el primer rascacielos.

2.1.3. Actualidad La creciente desforestación y cambios bruscos con el medio ambiente, el aumento de la población y la subida del precio con respecto a las viviendas a generado un gran impacto

9 para que la arquitectura vertical este tomando mucha más importancia para evitar los problemas al inicio mencionados.

Es por eso que para el 2050 se piensa que se vivirá en ciudades verticales es la idea que el despacho de arquitectura con sede en Londres AMBS architcts maneja, la cual trata de convertir rascacielos kilométricos en urbes con todos los servicios que hoy en día disfrutamos a pie de suelo a escala vertical. Para tener una idea de esto, está el claro ejemplo de la Dubái City Tower, con más de 800 metros de altura.

Podríamos llegar a nacer y morir sin haber tocado jamás el suelo.

Ilustración 3. Pentominiun Dubái es un rascacielos que actualmente se encuentra en construcción en la ciudad de Dubái (Emiratos Árabes Unidos) Alcanzará una altura de 616 metros y contará con 122 plantas.

Será el edificio residencial más alto del mundo.

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2.2. Historia de distritos residenciales en Honduras San Pedro Sula, al ser la cuidad de la industrialización se enfrenta al desafío del crecimiento poblacional, que aumenta conforme la zona se industrializa cada vez más. Por esto, la cuidad ha optado expandirse a lo vertical, con el fin de satisfacer la demanda del mercado por nuevo estilos, ubicaciones y precios.

Y es así como muchos proyectos con respecto a edificaciones verticales han ido desarrollándose en todo S.P.S, como ser condominios Merendon Hills, Terranova y el proyecto de Torres del valle que consta de dos torres de 15 pisos, con 120 condominios que igual goza de áreas recreativas para los usuarios, la cuestión es que todos condominios no son accesibles para la población de clase media baja ya que estos proyectos son pensando para la población clase medio alta.

De igual forma Tegucigalpa no se queda atrás ya que en el 2012 se inició la construcción del proyecto Eco vivienda el cual es un proyecto comprometido con la protección del medio ambiente mediante una arquitectura bioclimática.

Es así que poco a poco las edificaciones verticales van tomando mayor espacio en las ciudades importantes de Honduras.

2.3. Razones para optar por este nuevo modelo arquitectónicos para vivir El agrupamiento de varias unidades de vivienda dentro de un terreno en común es la definición perfecta para una arquitectura vertical y aquí algunas razones por las que optar para vivir de este modo.

Aumento de la población El problema con el acelerado crecimiento de las ciudades en cuanto a lo horizontal, las llamadas mega ciudades, es un problema ante las pocas áreas verdes que estamos dejando a nivel mundial y es por eso que nace esta necesidad para poder reajustar las grandes masas en un solo lugar y evitar el daño que le estamos generando al medio ambiente y así perdiendo el espacio para las diferentes especies de animales, agricultura y actividades de ocio natural.

Ahorro de gastos, tiempo y frente al aumento de las viviendas tradicionales Al hablar de la palabra ahorro hacemos referencia a dos aspectos el primero ya aprovechando los puntos estratégicos donde se ubican estas edificaciones podemos optar por un sector donde podamos tener cerca nuestro trabajoso lugar de estudio, y es así que al ciudadano le ahorramos tiempo y gastos de transporte.

Obviamente la elaboración de estas instalaciones nos son nada baratas, pero permite trasladar eso al consumidor pues a largo plazo le brinda considerables ahorros en infraestructura, servicios como el agua, mantenimiento, vigilancia recolección de basura y etc.

11 Según estudios de la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (Conafovi), la arquitectura vertical representara la disminución de hasta un 70% en el costo de gastos públicos.

Evitar la contaminación ambiental La urgencia de crecer a lo horizontal ha obligado a dañar áreas verdes de la periferia de nuestras ciudades por lo que es necesario llegar a las alturas para preservar a nuestro planeta; evitando las deforestaciones de los bosques y generando tanto desecho a la hora de poder realizar estas cuidad horizontales que poco a poco eso va generando contaminación ambiental y es algo que no solo es en nuestro país es una situación a nivel global.

Facilidad y calidad de vida La mayor ventaja en cuanto a esta nueva modalidad de vivir es el fácil acceso a los servicios públicos, ya que con este tipo de vivienda se busca estar cerca del sector urbano con el fin de abastecer a la mayor cantidad de usuarios en un solo sector ya que se pretende estar cerca de trabajos, escuelas, bancos, centros de recreación, centros de salud y así muchos más.

De igual forma mejorar la calidad de vida de los ciudadanos es la más fuerte ya que este concepto de vida se busca hacer alusión al bienestar de todas las facetas del humano.

2.4. Cambios arquitectónicos dentro de las residencias a lo largo del tiempo Los barrios Jardines Se crean a finales del siglo XIX y primer tercio del siglo XX, la idea de alejarse del sector industrial, por eso se optó por la idea de acercar el campo a la cuidad, ya que se pretendía eliminar las viviendas insalubres por las que muchas personas morían.

Consistía en que las viviendas unifamiliares estuvieran rodeadas de huertos y jardines, aun estando en el sector urbano, que por ellas discurrían los servicios básicos (agua, alcantarillado y electricidad).

Actualmente, este aspecto de poder tener cercanía con la naturaleza, estando en sectores urbanos, a desparecido los condominios optan por utilizar más el espacio y dejar un patio a cada resiento mínimo y en casos extremos solo se cuentan con un área verde frontal para colocar plantas.

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Ilustración 4. Ciudades jardín de 32,000habitantes en torno a una ciudad central de 58,000 habitantes; propuesta de E. Howard, 1898.

Claraboya (Tragaluz) Definamos claraboya como una abertura en una cubierta, que esta acristalada y permite la entrada de luz y en algunos casos el acceso de ventilación.

En la distribución y diseño a inicio del siglo XX se manejaba bastante en los condominios verticales, el cual permitía que los pasillos interiores tuvieran iluminación y ventilación natural y de igual forma permitía mayor confort dentro de los condominios.

13 Actualmente se ha dejado de fuera la utilización de las dichas claraboyas para los condominios verticales, optando mayormente por la iluminación y ventilación artificial, pero debemos ser conscientes que como seremos humanos debemos estar en contacto con el entorno natural.

Ilustración 5. Ensanche de Madrid. Edificio de viviendas en Cea Bermúdez, 1935. Planta y alzado de uno de los edificios, que cuenta con 11 traga luz que permiten una circulación de viento e iluminación natral, tanto para el pasillo como al interior de las residencias.

Falta de madera en las edificaciones Se sabe que, por el implemento de la madera en las edificaciones en el pasado, surgió lo que ahora es la arquitectura vertical por el frecuente incendio de las edificaciones, surgieron nuevos materiales que permitieron poder empezar a diseñar hacia lo alto.

Pero actualmente la situación de lo que es el medio ambiente, se pretende plantear una arquitectura más sana evitando la producción de lo que es el CO2, que muchos de los materiales actualmente usados generan, a lo que llegamos porque volver a utilizar la madera en las edificaciones es importante, ya que la madera ofrece un buen aislamiento acústico y térmico, es renovable y, lo más importante, es que la madera almacena el CO2 capturado por el árbol de la atmosfera.

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Ilustración 6. Estructura de un edificio de condominios verticales, hecho con madera. Propuesta hecha por el estudio de arquitectura de Michael Green.

2.5 Contexto internacional La construcción vertical poco a poco se está volviendo una realidad para hacer un mejor uso del espacio, y son muchos los países que predominan en esta área debido al aumento de la población en el sector urbano, es por eso que aquí se presentan tres de los países que cuentan con un alto porcentaje de residencias verticales y las razones del porqué.

15 2.5.1. Países con mayor porcentaje de residencias verticales

China En un inicio china no contaba con una urbanización de primer nivel, ya que aún no tenían los inicios de poder ser una potencia mundial, pero poco a poco el sector industrial empezó a demostrar un crecimiento considerable anualmente, pero igual el sector industrial en su mayoría no permitía que la urbanización avanzara, de igual forma la creciente migración del sector rural para el sector urbano por querer optar por un trabajo digno empezó a genera las sobre poblaciones en dichas ciudades, siendo Hong Kong la cual inicio este nuevo medio de vivienda que hasta la década de los 70 cuando atravesó un boom económico que incentivo el crecimiento poblacional y con ello la necesidad de infraestructura para las nuevas exigencias China cuenta con una población grande de personas de avanzada edad y este porcentaje prefiere vivir dentro de residenciales que le brinda una seguridad y acceso rápido al entorno de sus necesidades es por eso que también se cuentan con residencias verticales especializadas para personas de avanzada edad.

Un aumento de la población obviamente genera un incremento en el tráfico vehicular y esto genera que el tránsito peatonal sufra algunas modificaciones, es por eso que los distritos centrales de negocios de China implementaran el sistema llamado Skywalk que consiste en una red de pasarelas elevadas que además de comunicar los pisos superiores de los edificios, permiten la interconexión de rutas de los pisos superiores de inmueble.

Ilustración 7. Hong Kong Esta imagen del 'antes y después' de Hong Kong, que fuera administrada hasta 1997 por Gran Bretaña y luego regresó al dominio chino, le da un rostro claro a la avanzada urbanista en Asia.

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Japón Tokio siendo la cuidad que ofrece más trabajo y lugares de recreación, actualmente es el centro de la política, economía, educación, comunicación y cultura del país.

Siendo la ciudad más poblada del mundo, con cerca de 40 millones de habitantes. Con una superficie de 13,555km2.

Antiguamente Vivian en viviendas de uno o dos pisos hechos de madera, cada con su propio jardín, patio y capilla religiosa. Debido al aumento de la población, y así la demanda llego a ser altísima, debido a esto se derrumbaron las casas rurales y se construyeron grandes edificios con muchas viviendas en ellos.

Debido al aumento de la población se tuvo que optar por una arquitectura vertical para poder suplir las necesidades de tantas personas.

Es por eso que los proyectos de residenciales verticales son tomadas para este sector, y es así que el gobierno de Tokio tiene pensado realizar un proyecto denominado Sky City 1000, es un mega rascacielos con forma de cono realizado con módulos independiente de 10 plantas de altura y entre módulo y módulo se situarían parques y jardines dando un contacto con la naturaleza, pero dentro de la ciudad.

Ilustración 2.8.

8. Crecimiento Crecimiento demográfico demográfico dede Japón, Japón, enen 1951 1951 contaba contaba con con una una población población dede 82,996,961 82,996,961 ya en el 2020 yacuentan en el 2020 concuentan una población con unadepoblación 125,938,348. de 125,938,348.

España Según los datos de la oficina europea de estadísticas, España es el principal país en el que mayor porcentaje de población vive en un piso: el 66,6% de los españoles habita en este tipo de edificaciones.

La economía juega un papel importante del porque sucede esto la actual situación de crisis surgidas a raíz del estallido de la burbuja inmobiliaria hace que los terratenientes consigan mayor beneficio económico construyendo hacia lo alto.

De igual forma se ve ligado a lo sucedido durante la edad media donde se veían forzados a construir a lo alto ya que los espacios estaban amurallados y era limitado el espacio de construcción.

17 Siendo Madrid, Barcelona y Valencia la cuidad con mayor crecimiento en lo que es residencias verticales.

Ilustración 9. Mapa que muestra Barcino (naranja), la ciudad vieja (negro), la expansión de la ciudad planeada en la época (beige) y la actual Barcelona (rojo).

2.5.2. Contexto nacional de residencias verticales

Centro América América central es hoy la segunda región de más rápida urbanización en el mundo, el 59% de la población de Centroamérica vive en zonas urbanas. Esto generado que las ciudades de la región han expandido su territorio para dar cabida al crecimiento y a la migración de la población, pero la cantidad y calidad de las viviendas no ha seguido el ritmo de la demanda, es por eso que poco a poco las residencias verticales van tomando mayor importancia en el ámbito urbano.

Costa Rica tiene la mayor proporción de población urbana (75%) en la región, pero, para mal Guatemala y Honduras tienen niveles más bajos de urbanización con más de la mitad de su población viviendo en las ciudades con una tasa anual del3,4% y 3,2%. Panamá, el Salvador y Nicaragua tienen niveles intermedios de urbanización con un 60%.

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Honduras No somos un país con un crecimiento alto de urbanización y menos con una migración alta de parte del sector rural hacia el sector urbano.

Es a partir del decreto 164-2012 en el documento La Gaceta que el uso residencial toma importancia en Honduras, por consideración del crecimiento del sector urbano.

Pero de igual forma las que mayormente están teniendo un cierto avance son las dos cuidad más representativas de nuestro país, siendo San Pedro Sula y Tegucigalpa que poco a poco están demostrando un incremento en la elaboración de residencias verticales.

La zona con mayor inversión en cuanto a una arquitectura vertical es la del merendó, la Torre Panorama Life ubicado específicamente en la colonia Rancho Coco, siendo una residencia vertical que cuenta con 80 apartamentos, actualmente ostenta ser el edificio más alto y moderno de Centroamérica, dentro del mismo sector se encuentran los condominios Merendon Hills, se encuentran en las faldas del merendon con un variado contacto con la naturaleza.

Tomando en cuenta que la zona dispone de una gran privacidad y de un gran contacto con la naturaleza es un punto a favor de tener ubicados espacios para habitar donde los usuarios sientan la comodidad de la naturaleza estando en una cuidad urbana.

Ilustración 10. Edificaciones verticales a través del tiempo en Honduras.

19 Capítulo 3 Análisis De Casos En el siguiente apartado se analizan diferentes casos de distritos residenciales tanto internacionales como nacionales, para tener como fin una base de beneficios y el mercado de competencia.

Internacionales 4.1. Edificios residenciales Vander Park, Rusia Datos Generales -Cuentan con una extensión de 144,000 m2 de construcción.

-Proyecto inaugurado en el 2019.

-Ubicado en la ciudad de Moscú, Rusia.

Ilustración 11. Vista General del edificio residencial de Vaner

-Cuenta con 8 torres de 18 a 26 niveles completamente de residencias, con módulos segmentados y otro con rotación a 45º.

Park, Moscú.

Descripción Vander Park está situado en el oeste de Moscú, que se caracteriza por su diseño modernista, bosques y el río Moskva. Es un típico proyecto de vivienda contemporáneo de Moscú : a gran escala, compacto y de alta densidad.

Comprende no menos de mil apartamentos en un sitio de aproximadamente 2.4 hectáreas.

Gracias a los numerosos pasillos que conducen desde la calle hasta el patio del jardín, el complejo esta estrechamente conectado con el vecindario circundante.

Ilustración 12. Jardines internos del recinto de apartamentos.

20 La edificación está organizada alrededor de un patio central de jardines definido por un zócalo bajo de hasta seis niveles, acompañado con ocho torres residenciales en la parte superior.

Estas torres, de 18 a 26 pisos de altura, están diseñadas como secuencias de volúmenes apilados revestidos de ladrillos de diferentes colore, una composición lúdica que otorga una identidad distintiva.

Para poder generar espacios de alimentación de luz natural y una ventilación cruzada, algunas torres se giran 45 grados y se colocaron de tal manera que garantiza hermosas vistas desde cada uno de los apartamentos.

Ilustración 13. Modelo 3D volumétrico del conjunto de apartamentos.

El zócalo que está rodeado interiormente por los jardines, se compone de la planta baja de seis metros de altura luego encima se desarrollan cinco pisos de apartamentos y dúplex.

La planta baja es utilizada para espacios de uso comercial que se ubican a lo largo de las calles, para comodidad de los residentes los patios internos cuentan con instalaciones deportivas y guarderías infantiles.

A lo largo del perímetro de la cancha se encuentra una pasarela peatonal que suaviza la transición entre la cancha del jardín íntimo y las altas torres.

21

Ilustración 14. Paso peatonal en los jardines internos, conjunto a los edificios de uso comercial.

Materiales Con Los Que Cuenta La Edificación

Ilustración 15. Ladrillos de la parte del zócalo, con piedras que sobresalen.

El ladrillo, es el material principal para las fachadas principales, formando un marco básico para las innumerables ventanas y paneles de aluminio.

Se decidió por el ladrillo ya que en Rusia se asocia con la calidad porque contrasta con el hormigón gris y el estuco que solían dominar los edificios residenciales.

El zócalo esta revestido con ladrillos oscuros de un carácter más táctil, para lo que son las torres residenciales cuentan con una mezcla de clasificaciones de ladrillo y colores.

El zócalo cuenta con dos versiones de fachadas, la primera cuenta con ventanales que aseguran una buena conexión visual entre las casas privadas y la calle de abajo y la segunda cuentan con ladrillos verticales y piedras sobresalientes, creando una experiencia más táctil a nivel peatonal.

22 Planos

Ilustraciรณn 16. Plano de ubicaciรณn.

Plano De Primer Nivel Cuenta con 21 locales de uso comercial para poder brindar a los residentes de la parte superior del edificio una accesibilidad fรกcil para satisfacer sus diferentes necesidades, y cuentan con una altura de 6 metros para poder brindarles una doble altura a cada local.

Ilustraciรณn 17. Primer nivel de lo que conforma el zรณcalo del edificio.

23

Planta Tipo del 2do al 6to Nivel Los últimos 5 niveles que componen el zócalo, están distribuidos 63 residenciales por nivel, se cuentan con una variada tipología de residencias desde algo personal, como para dos, tres o cuatro personas.

En total se encuentran 315 residenciales solo en la parte que compone el zócalo.

Cabe resaltar que son varios los puntos de acceso que cuentan con gradas y elevadores.

Ilustración 18. Planta tipo de lo que complementa la parte del zócalo de toda la edificación.

Planta tipo De Torres Residenciales La edificación cuenta con 8 torres, que cada nivel cuenta con 4 residenciales que de igual forma varían la cantidad de usuarios que están puedan albergar. Las torres cuentan con una variación de 18 a 26 niveles de altura.

De igual forma cabe mencionar que cada torre cuenta con la instalación de levadores y gradas para poder movilizarse de la forma que uno quiera.

Ilustración 19. Distribución de las torres a lo largo del terreno.

Ilustración 20. Zoom de la distribución con la que cuenta cada nivel de las torres.

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Fachadas

Ilustraciรณn 21. Fachada Frontal De Edificio Vander Park.

Ilustraciรณn 22. Fachada Posterior Del Edificio Vander.

Corte

Ilustraciรณn 23. Corte longitudinal del Edifico.

25 SOLARIS, Santa Ana, Costa Rica

Datos Generales -Ubicación en Santa Ana, Costa rica tomando en cuenta una arquitectura de sostenibilidad ambiental.

-Cuenta con una extensión de construcción de 12,857.7 m2.

-Cuenta con cuatro torres cada una con nombre referente a los cuatro elementos.

-Rodeado por una extensa área verde con 3 kilómetros de senderos.

Ilustración 24. Condominios Solaris.

-Está a 10 minutos de la carretera central algo a tomar en cuenta.

Descripción Este proyecto debido a la gran importancia que tiene el ecosistema para Costa Rica se puede concluir que logra en su totalidad un dinamismo y funcionalidad que logran integrar a perfección con el entorno natural y la seguridad y serenidad que de él emanan. Podemos comprobar la aceptación que este proyecto ha tenido con el índice de ventas, ya se encuentra un 100% de dos de las torres vendidas en tu totalidad y el 75% de la tercera, la cuarta torre aún está en proceso deconstrucción. El complejo además de las torres residenciales cuenta con una casa club con piscina, área de spa y relajación, canchas deportivas, cada una de las torres cuenta con espacios recreativos y además de esto un ala de servicios que le permite a los usuarios el no tener que viajar largas distancias para obtener todo lo necesario para la vida diaria.

Los senderos que conectan entre el área del club social con cada una de las torres residenciales están rodeados de vegetación y vistas maravillosas para hacer los trayectos más agradables al usuario, además de estar recubiertas con adoquín permeable, con eso logran una mayor armonía entre una vida con todas las comodidades y la paz de la naturaleza.

Actualmente una de las torres tiene venta de condominios sin un diseño predefinido es su planta para que cada cliente pueda adecuarla de acuerdo a sus necesidades. Las demás torres cuentan con6 tipos de apartamentos, a continuación, podemos observar las diferentes distribuciones de las mismas y como las ventanas de gran amplitud juegan el papel de protagonistas, el área de estar es amplia, cuentan con al menos 4 dormitorios y un centro que gira alrededor del área social.

26 Materiales Con Los Que Cuenta La Edificación Actualmente estos edificios presentan una fachada modular, y en cuanto a sus materiales se utilizaron concretos expuestos y enchapes con imitación de madera para hacer lograr una mayor integración con el entorno natura.

Ilustración 25. Apreciación de los materiales que componen la edificación.

Análisis De Los Espacios

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30 Nacionales Torre Aria, Honduras Datos Generales -Ubicación en la capital, Tegucigalpa, exactamente en la parte alta de Residencial La Cumbre.

-Cuenta con 14 niveles, lobby con recepción, 2 elevadores, 36 apartamentos de lujo y 9 pisos de condominios.

-Un nivel destinado para área social.

-4 niveles de estacionamiento, 91 plazas en total (Para personas con capacidades especiales).

Ilustración 26. Vista área del complejo residencial, Torre Aria.

Descripción Dentro de las áreas comunes para los usuarios de esta torre encontramos Sala de Juntas, Piscina climatizada en Rooftop, Sun dek, Gimnasio, Sala de Cine, Salón de juegos para niños, Sauna, Cuarto de Masajes, Terrazas Techadas, Salón con Bar y cocineta, Áreas Verdes con juegos infantiles.

En sus fachadas podemos observar un diseño fresco y moderno, el color blanco y el negro a diferencia de la Torre Onyx juego un papel de lograr detalles elegantes a las terrazas modulares. El uso de colores grises logra dar más profundidad a las fachadas, así como un toque mucho más moderno.

31 Anรกlisis De Los Espacios

32 Torre Onyx, Honduras Datos Generales -Ubicación en la capital, Tegucigalpa, exactamente en la colonia Lomas del Guijarro una de las zonas más exclusivas de la cuidad.

-Cuenta con una ubicación estratégica entre centros de trabajo, áreas comerciales, escuelas, bancos, y servicios medios.

-Ofrece 18 pisos de apartamentos, recepción con 24hrs., Piscina con área social, área de juegos infantil, gimnasio y 5 sótanos para parqueo.

Ilustración 27. Vista área de la Torre Onyx, a su lado en plena construcción la Torre Platinum.

Descripción Esta torre nos ofrece 18 pisos de apartamentos: vista panorámica de la ciudad, área de recepción con servicio 24hrs, piscina con área social, área de juegos infantiles techada y climatizada, gimnasio, 2 Elevadores de lujo, sistema contra incendios, 5 sótanos para parque, parqueo de visitas, seguridad las 24 horas con monitoreo electrónico, planta eléctrica, pisos de porcelanato y puertas tipo europeas.

Cada espacio interior vemos un protagonismo de las ventanas de pared a techo, con espacios limpios. Toda la torre es totalmente climatizada. En las fachadas vemos una predominancia del blanco lo cual le da una sensación de elegancia y se contrasta con negro en elementos sobresalientes. También el blanco es el color predominante en los acabados interiores, con algunos toques de color dándole una apariencia más moderna.

Ilustración 28. Interior de los apartamentos, donde el blanco predomina para generar un espacio de amplitud y refinado.

33 Anรกlisis De Los Espacios

34 Análisis De Mercado El análisis de mercado deberá de hacer énfasis en analizar las edificaciones ya existentes, ubicadas en Tegucigalpa, para poder tener una idea de lo que se a realizado en todas estas edificaciones, la modalidad de las habitaciones con las que cuenta, las alturas con las que cuentan estas edificaciones y por último el sector donde normalmente están ubicadas estas edificaciones.

Comparación de habitaciones de diferentes edificios de residencias verticales

35

Ilustraciรณn 29. Comparaciรณn de apartamentos dentro de las diferentes torres residenciales de Tegucigalpa.

Analisis De Altura

Ilustraciรณn 30. Anรกlisis de las alturas de los edificios residenciales verticales.

36 Ubicación de las torres residenciales verticales

Ilustración 32. Vista área de las torres residenciales.

Ilustración 31. Acercamiento de la vista área de la ubicación de las torres residenciales.

37

IlustraciĂłn 33. simbologĂ­a de mancha de ubicaciĂłn de torres residenciales.

38 Capítulo 4 Parámetros De Diseño Comercial (Definición) Se denomina edificación comercial a aquella destinada a desarrollar actividades cuya finalidad es la comercialización de bienes o servicios.

Están comprendidas dentro de los alcances de la presente tipología comercial los siguientes tipos de edificaciones:

1. Locales Comerciales •

Tiendas: Edificación independizada, de uno o más niveles, que puede o no formar parte de otra edificación, orientada a la comercialización de un tipo de bienes y servicios.

•

Conjunto de tiendas:

Edificaciones compuestas por varios locales comerciales Independientes que forman parte de una sola edificación.

•

Galería comercial: Edificaciones compuestas por locales comerciales de pequeñas dimensiones organizados en corredores interiores o exteriores.

•

Tiendas departamentos: Edificaciones de gran tamaño destinadas a la comercialización de gran diversidad de bienes.

•

Centro comercial: Edificaciones construidas por un conjunto de ocales, oficinas, organizados dentro de un plan integral, destinada a la compra -venta de bienes y/o prestaciones de servicios, recreación y/o esparcimiento.

•

Complejo comercial: Conjunto de edificaciones independientes constituidas por locales comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas de recreación activa o pasiva, servicios comunales, oficinas, etc.

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2. Restaurante •

Cafetería: Edificaciones destinadas a la comercialización de comida de baja complejidad de elaboración y de bebidas.

•

Bar: Edificación destinada a la comercialización de bebidas alcohólicas y complementos para su consumo dentro del local.

•

Restaurantes: Edificaciones destinadas a la comercialización de comida preparada.

3. Mercados •

Mercado mayorista: Edificaciones destinadas a la compra-venta de productos y alimentos en grandes volúmenes. Cuenta con operadores de servicios logísticos, financieros y de control sanitario.

•

Supermercado: Edificaciones destinadas a la compra-venta minorista a una gran diversidad de productos alimenticios y no alimenticios de consumo frecuente, por el sistema de autoservicios.

•

Mercado minorista: Edificaciones destinadas a la compra-venta de productos alimenticios, abarrotes y bienes complementarios constituida por establecimientos individuales distribuidos en secciones especializadas.

Funcionalidad Los proyectos en relación a lo comercial deberán contar con:

• Viabilidad El flujo al acceso y salida de vehículos es esencial para generar espacios sin afectar el funcionamiento de las vías desde las que se accede, y los usuarios sientan un confort al entorno.

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• Iluminación natural y artificial Garantizar la claridad viable de los productos que se expenden, sin alterar sus condiciones naturales.

• Ventilación natural o artificial La natural podrá ser cenital o mediante vanos a patios o zonas abiertas. El área mínima de los vanos que abren deberá ser superior al 10% del área del ambiente que ventilan.

• Sistemas de detección y extinción de incendios Condiciones de seguridad de acuerdo con lo establecido en las normas del entorno con respecto a la seguridad.

Aspectos Generales Número de personas de una edificación Comercial Se determina en base al área de exposición de productos y con acceso público.

Ilustración 34. Indicador de metros cuadrados por persona en diferentes edificaciones.

Características de los componentes

• Accesos Contar con al menos un ingreso accesible para personas con discapacidad, y a partir de 1,000 m2 techada, con ingresos diferenciados para público y para mercadería.

41

• Dimensión de los vanos Para la instalación de puertas de acceso, comunicación y salida deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuarios que las empleara, con: La altura de 2.10 m.

Los anchos de vanos:

-

Ingreso principal

1.00 m.

Dependencias interiores

0.90 m.

Servicios higiénicos

0.80 m.

Servicios higiénicos discapacitados

1.20 m.

• Puertas a azotea Deberán disponer de mecanismos de apertura a presión, en el sentido de la evacuación.

• Ancho de los pasajes de circulación de publico Dependerá de la longitud del paisaje desde la salida más cercana, el número de personas en la edificación, y la profundidad de las tiendas o puestos a los que se accede desde el paisaje.

El ancho mínimo de 2.40 m.

• Acabados de piso Exteriores deberá ser antideslizante.

En mercados, serán de material impermeable, antideslizante y liso, fáciles de limpiar y se les dará pendiente de por lo menos 1,5% hacia las canaletas o sumideros de desagüe.

• Diferencias de nivel Deberán contar adicionalmente a las escaleras, con medios mecánicos o con rampas.

• Dimensiones de locales comerciales Área mínima de 6.50 m2 sin incluir depósitos ni servicios higiénicos.

42 Puestos de comercialización en los mercados o Se construirán de material no inflamable. o Las superficies que estén en contacto directo con el alimento deberán ser felices de limpiar y desinfectar. o Diseño de las instalaciones apropiado para la exhibición y la comercialización de alimentos en forma inocua. o Con zona de depósito para almacenar mercadería ligera. o Instalaciones eléctricas y sanitarias en caso que lo exija la actividad comercial a desarrollar. o Distribución de las secciones será por tipo de producto. Áreas mínimas de los puestos

Carnes, pecado y productos perecibles (6.00 m2)

Aspectos de construcción a tomar en cuenta: •

Suelos y drenajes Para conseguir unas condiciones sanitarias, es esencial que los suelos sean suaves e impermeables. Han de tener una pendiente no inferior a 7,5cm y no superior a 12,5cm por 1 m hacia un canal de desagüe de sección redonda que deben tener tubos en U y rejas y seguir la dirección del muro trasero de las tiendas. Siempre que sea posible, las aguas residuales se deben descargar en el sistema de eliminación de aguas negras comunal.

•

Materiales para la parte superior de los mostradores Para las partes superiores de los mostradores se recomiendan losas vidriadas ya que proporcionan una buena protección contra los daños químicos, mejoran el aspecto de las tiendas y son fáciles de limpiar. A los carniceros no les gusta utilizar una parte superior del mostrador de losa para cortar la carne, porque las losas se rompen fácilmente.

Algunos materiales de plástico, como formica, son aún más adecuados que las baldosas para las partes superiores de los mostradores.

•

Tejado Como material para los tejados en el pasado se utilizaba amianto no corrosivo que da una buena protección contra el calor excesivo. Sin embargo, el amianto se considera actualmente un peligro para la salud y debe dejar de utilizarse. Cuando existe madera en abundancia y tejas ligeras, se deben emplear estos materiales. Una tercera posibilidad son las láminas de aluminio que reflejan el calor. El empleo de láminas de hierro no se

43 recomienda ya que pueden enmohecer la carne. El empleo de madera no tratada no se debe recomendar porque la madera puede ser atacada por el gorgojo, las termitas y la putrefacción.

•

Abastecimiento de agua Cuando no se dispone de un abastecimiento de agua limpia de la red principal, se deben instalar canalones a lo largo del tejado para recoger el agua en una cisterna. El grifo de la cisterna de agua debe estar situado a 50cm del nivel del suelo. Al comienzo de las lluvias un segundo grifo situado a 10cm de la parte inferior de la cisterna debe abrirse para que salgan los sedimentos, mientras que el grifo superior abastece a las tiendas de agua potable. Cuando las precipitaciones sean insuficientes, se debe prever un abastecimiento doble de agua limpia y no tan limpia.

El agua limpia está destinada a los lavabos, los mostradores y las mesas de carnicero, cuando la carne está expuesta a la venta. La otra agua se utiliza para lavar los suelos, las paredes, los pasillos, etc.

Ilustración 35. Plano y corte de distribución de un local comercial de venta de carne.

Abarrotes, mercería y cocina (8.00 m2)

Ilustración 36. Vistas 3D de locales comerciales de abarrotes.

Otros productos (6.00 m2)

44 Requisitos para el área de elaboración de alimentos:

Pisos • • • • •

Con pisos de material no absorbentes, resistentes y antideslizantes.

No atacables por los productos de limpieza.

Materiales que permitan su mantenimiento en adecuadas condiciones de higiene.

Fáciles de limpiar.

Con inclinación suficiente hacia los sumideros que permite la evacuación de agua y otros líquidos.

Paredes

-

Tendrán superficies lisas.

No absorbentes y revestidas de materiales o pintura que permitan ser lavados sin deterioro.

Techos • •

Construidos de forma que no acumule polvo ni vapores de condensación.

Fácil limpieza y siempre estarán en condiciones que eviten contaminación a los productos.

Dotación de servicios

Tiendas independientes, tiendas por departamentos, centros comerciales y complejos comerciales

Ilustración 37. Cantidad de mobiliario sanitario por cantidad de usuarios.

45

Restaurantes

Ilustración 38. Cantidad de mobiliario sanitario por cantidad de usuarios.

Mercados

Ilustración 39. Cantidad de mobiliario sanitario por cantidad de usuarios.

Estacionamiento Las edificaciones comerciales deberán tener estacionamiento dentro del predio sobre el que se edifica.

Ilustración 40. Cantidad de estacionamiento según el tipo de local comercial.

46 •

Cuando no sea posible tener el número de estacionamientos requeridos dentro del predio, (remodelaciones de edificios) que han perdido su vigencia o por encontrarse en zonas monumentales, se podrá proveer los espacios de estacionamiento en predios cercanos según lo que norme la Municipalidad distrital en la que se encuentre la edificación.

•

Deberá proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehículos que transportan o son conducidos por personas con discapacidad, cuyas dimensiones serán: o o

•

m. de ancho x 5.00 m. de profundidad mínimas.

1 cada 50 estacionamientos requeridos.

Su ubicación será la más cercana al ingreso y salida de personas, debiendo existir una ruta accesible.

Estacionamiento de vehículos de carga

-

Donde se haya establecidos ingresos diferenciados para personas mercadería, la entrega y recepción de esta deberá efectuares dentro del lote, para lo cual deberá existir un patio de maniobras para vehículos de carga acorde con las demandas de recepción de mercadería.

-

Mínimo de espacios para estacionamiento de vehículos de carga de acuerdo al análisis de las necesidades del establecimiento. En caso de no contarse con dicho análisis se empleará la siguiente tabla:

Ilustración 41. Cantidad de estacionamientos según el tipo de local comercial.

47 Criterios De Diseño

Ilustración 42. Representación de estacionamientos de carga.

Espacios de deposito Se considerará espacios para depósito de mercadería, cuya área mínima será:

-

25% del área de venta = áreas de puestos de venta + áreas de exposiciones abiertas al público.

-

Cámaras frigoríficas para carnes: Volumen de 0.02 m3 xm3 área de venta.

-

Cámaras frigoríficas para pescados: Volumen mínimo de 0.06 m3 x m3 de área de venta.

-

Cámara fría para productos diversos: Capacidad de 0.03 m3 x m2 de área de venta.

-

Ambiente para basura: Área mínima de 0.03 m2 x m2 de áreas de venta, con un área mínima de 6 m2.

Adicionalmente, prever un área para lavado de recipientes de basura, estacionamiento de vehículos recolector de basura, etc.

-

Los mercados mayoristas y minoristas deberán contar con un laboratorio de control de calidad de los alimentos.

48

Tipos de locales comerciales a considerar Son muchos los espacios que abarcan el área comercial, por eso el centrarse en espacios para los usuarios de viviendas residenciales verticales, nace la idea surtir las necesidades de estos.

Como ser necesidades de vestimenta, alimentación, y salud, por eso los locales presentes tendrán que cumplir esas necesidades.

Locales comerciales de venta de ropa La tienda de ropa representa en la actualidad, una tendencia de emprendimiento, es una idea de negocio que están llevando a cabo muchos emprendedores, ya que puede ser un negocio bastante bueno; y sobre todo si se es amante de la moda, un negocio muy entretenido.

Puntos a tomar en cuenta: 1. Colores:

Los colores son capaces de transmitir las sensaciones que deseas crear con una tienda de ropa.

El color tiene la capacidad de afectar la psicología de las personas y aunque no lo creas, también tienen la facilidad de impactar en las decisiones de compra de los consumidores.

Colores como el azul, verde o rosa en tonos claros suelen tener efectos muy relajantes y son perfectos para tiendas de ropa enfocados a un target infantil o para crear un tema romántico.

En el caso de colores como los morados o violeta, estos favorecen a la creatividad y también tienen efectos relajantes.

El color blanco es recomendable para tiendas de ropa que tendrán suficientes gamas cromáticas. Recuerda que una pared blanca se presta para una mayor decoración y da una sensación de limpieza y pureza.

En cuanto a material de elección existe una gran variedad de colores, funciones y tipos de pintura.

Pero si lo que se busca es la unión de buena imagen, que no genere olores no agradables y un ambiente sano fuera de virus y bacterias, las pinturas foto catalíticas son completamente estándares. Son pinturas acrílicas, al agua, y no contienen ningún compuesto toxico en su formulación.

49 Proceso foto catalítico El proceso foto catalítico consiste en usar la energía de la luz para eliminar compuestos contaminantes y nocivos. Se puede utilizar la luz natural, fluorescentes, y bombillas incandescentes.

Ventajas de usar pintura foto catalíticas Capacidad de reducir los olores, debido a la resistencia a la adherencia de partículas o sustancias orgánicas.

Reduce a niveles mínimos la presencia de microorganismos.

2. Iluminación:

En una tienda de ropa la iluminación juega un papel importante, ya que puedes darles un mayor atractivo a las prendas que estas ofreciendo a tus clientes.

Para la elección del tipo de iluminación debes considerar las sensaciones que estas deseando transmitir, no será lo mismo la iluminación de una tienda de ropa para bebés que la de una tienda de ropa enfocada en un target de mujeres fashionistas. En el primer caso, vas a necesitar una iluminación natural; mientras que en el segundo caso puedes jugar con luces artificiales que logren generar mayor impacto.

La iluminación también te puede servir para conducir a tus clientes a las zonas calientes y frías.

Luminarias en las que puedes elegir

-

Lámparas para crear ambientes fríos y modernos.

-

Neones para diseñar ambientes con glamour, o un toque vanguardista.

Reflectores para temas sobrios y glamorosos, o para destacar ciertas zonas y crear sombras románticas.

Chandelier para espacios sofisticados, exclusivos y lujosos.

3. Decoración: •

Piso El piso ocupa un área bastante importante del local, por lo que debes elegir un estilo que complemente a la perfección, la decoración de tu tienda. Además, antes de hacer la elección del material del piso no debes pasar por alto que el mismo sea fácil de limpiar y de mantener.

Para tiendas con un concepto moderno y juvenil, una opción bastante atractiva es elegir pisos de vinilos con diseños modernos y divertidos.

Para tiendas con conceptos más femeninos, un piso rústico y de esencial natural como la madera o piedra pueden ser una excelente alternativa. Si esta

50 alternativa eleva tu presupuesto, puedes buscar pisos o porcelanatos que los simulen.

Para espacios clásicos y sobrios, pisos en colores uniformes son los más recomendables.

•

Paredes Las paredes son la ropa de tu tienda y las mismas influyen en su personalidad.

Además del color en que hayas pintado la tienda, puedes inclinarte por elementos complementarios que te permitan decorar las paredes tales como:

-

Papel tapiz, el que resulta muy práctico para decorar áreas específicas de la tienda.

-

Vinilos decorativos, los cuáles puedes conseguir en diferentes diseños, colores y tamaños y sin duda son capaces de darle vida a cualquier espacio.

-

Cuadros, los cuáles se prestan a la creatividad e incluso pueden ser hechos por ti mismo.

-

Cortinas que son elementos capaces de agregar textura y un toque más especial a la tienda.

4. Mobiliario

Los muebles tienen protagonismo en todo negocio; y en el caso de una tienda de ropa, debes elegir mobiliaria que te ayude a balancear el espacio.

Una de las mejores opciones para la elección de la mobiliaria de la tienda, es que sean muebles hechos a la medida, así podrás estar seguro que tendrán completa relación con el tema que has elegido para tu tienda.

• Mesas Las mesas cumplen 3 funciones: decorar, entretener y exhibir. Utilízalas para completar la decoración de tu tienda, mostrar productos y complementos; o simplemente para compartir información de tu negocio, como también dejar revistas para que se entretengan los acompañantes de tus clientes.

Ilustración 43. Mesas para decoración de local comercial de ropa.

51 •

Estantes El estante es un instrumento de ventas. Y es en el estante, donde se exhiben los productos.

Los estantes pueden ser de diferentes tipos y materiales; pero al final la función que deben cumplir, es la de lograr lucir las prendas y que las mismas se vean atractivas para el público.

Decide cuantos estantes o vitrinas vas a necesitar, así como la altura y espacio con que debe contar cada una según el tipo de producto que vas a exhibir.

Ilustración 44. Dimensiones de estantes para interior de locales comerciales de ropa.

Disposiciones dentro de locales comerciales

Disposición central en parilla Los muebles se sitúan en paralelo respecto al flujo de clientes. Es la distribución clásica de los supermercados que permite dirigir al consumidor hacia objetivos concretos.

Ilustración 45. Disposición central en parilla.

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Disposición central aspirada Muy similar a la anterior, parte de la colocación de los muebles en disposición oblicua al pasillo central de la superficie.

Ilustración 46. Disposición central aspirada.

Disposición central libre La colocación del mobiliario permite una circulación libre, apropiada para establecimientos más pequeños.

Ilustración 47. Disposición central libre.

Criterios de diseño

Ilustración 48. Planta de distribución de locales comercial de ropa.

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Locales comerciales de venta de comida o abastecimiento Dentro de esta área muy preferiblemente pueden estar dos tipos de locales comerciales, los supermercados o los locales de comida de las franquicias extranjeras muy populares para toda la población.

Realizar el diseño de un supermercado no significa limitarse, como sucede a veces, a considerar solo la mejor solución de exhibición para los productos: el diseño, de hecho, debe relacionarse con la distribución y organización de los espacios en uso.

Distribución y organización de los espacios en el diseño de un supermercado Para poder realizar el diseño de un supermercado, el objetivo es racionalizar la organización de los espacios interiores para maximizar las ventas.

Debemos de tener claro que la disposición del mobiliario influye en gran medida en el comportamiento de las personas durante sus compras.

El objetivo principal es sumergir al cliente en una sensación de bienestar, prolongar su estadía en el supermercado y favorecer la cantidad de compras no programadas.

Modelos de diseño para un supermercado 1. Modelo a cuadricula

Al diseñar un supermercado, la configuración de mobiliario más conveniente está representada por el modelo de cuadrícula.

Particularmente, es un tipo de distribución que presenta los muebles en paralelo entre sí y dispuestos de forma lineal, creando una cuadrícula.

Ventajas

-

Simplificación de los aspectos logísticos.

-

Tiende a garantizar al cliente una mayor disponibilidad de productos y, para el vendedor, un posible aumento en las ganancias.

-

Es posible moverse y orientarse fácilmente en los distintos departamentos.

Facilita el suministro de los estantes y el control de los diversos productos presentes; Es el sistema más utilizado (sobre todo en el sector alimentario). brinda al vendedor numerosas ventajas que hacen que todo el proceso de venta sea más eficiente.

54

-

Crea menos interrupciones en el ‘tráfico’ y reduce la congestión (aspectos que, si se manejan mal, pueden comprometer la imagen del negocio y, por lo tanto, reducir las ganancias).

Desventajas

-

La racionalización extrema de los entornos permite una fácil memorización por parte de los clientes que tienden a completar sus compras programadas en menos tiempo, evitando las ‘compras instintivas’.

-

Excesiva monotonía de la distribución, dada por cuestiones logísticas, que podría hacer que la experiencia para los consumidores sea más frustrante.

-

Comunicar la sensación de mayor importancia a las necesidades de la oferta que a los intereses de la demanda.

Ilustración 49. Modelo a cuadricula.

2. Modelo tipo isla Representa un método de organización más reciente e innovador que el de la cuadrícula.

Este tipo de distribución, implica la presentación de productos dispuestos en plataformas u otros soportes ubicados en diferentes puntos del supermercado.

En general, este modelo es explotado por pequeñas tiendas especializadas, o por tiendas de nicho que tienden a dar, en detalle, un carácter personal de distinción a sus negocios.

Ventajas

-

Mayor libertad para el cliente (cuenta con una ruta libre y gratuita que le permite observar todos los productos dispuestos en áreas homogéneas);

-

Motiva al cliente a visitar toda la tienda;

-

Pone al cliente primero, satisfaciendo plenamente sus necesidades.

Con los productos adaptados por tipo de necesidades, favorece un aumento en las compras no programadas (uno de los principales objetivos del vendedor);

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Desventajas

-

Menos optimización de espacio en comparación con el diseño de la cuadrícula, ya que con la misma superficie es posible colocar menos expositores.

-

Mayores costos logísticos, especialmente para la gestión y organización de los estantes.

Ilustración 50. Planta con una modalidad tipo isla.

3. Modelo tipo anillo Este es un sistema de organización que se usa poco en el diseño de un supermercado.

Consiste en un pasillo principal circular desde la entrada hasta las cajas registradoras. Dicho sistema contiene rutas secundarias que se ramifican hacia la parte central; esto permite que el cliente vea todos los departamentos.

Este ‘anillo’ tiende a ocupar toda la superficie del supermercado; mientras que, las rutas secundarias, permiten la disponibilidad de todos los departamentos, evitando la acumulación de clientes en algunos puntos.

56 Dimensiones y consejos

Dimensiones necesarias para lograr ambientes cómodos, tanto para los clientes como para los trabajadores:

-

Altura mínima libre de la zona de ventas ≥ 2,70m.

-

Prever vestuarios y baños para el personal.

En el resto de las dependencias, la altura mínima deberá ser ≥ 2,20m.

Altura mínima para las vías y salidas de emergencia ≥ 2,70 m.

Las rutas y salidas de emergencia deben permanecer libres de obstáculos.

Ancho de las puertas de emergencia ≥ 0,80 m (el tamaño depende del hacinamiento del local).

Dimensiones para el ancho de los corredores entre los estantes Se debe considerar la situación en donde los clientes se detienen a visualizar los productos.

Por lo tanto, aquí las medidas mínimas aproximadas de cada situación: o o o o o o o o o o

Una persona caminando en el pasillo: 0.60 – 0.90 m; La persona detenida frente a un estante: 0,75 – 0,90 m; Una persona con carrito de compras: 0,75 – 0,90 m; Persona en silla de ruedas: ≤ 0,90 m; El ancho de estante expositor: 0,80 m; La anchura del estante refrigerado: 0,90 m; Para vitrinas refrigeradas, la anchura debe ser de: 1,40 m; Ancho de refrigerador de isla: 1.40 m; Para el contenedor de isla, la anchura puede ser de: 1.20 – 1.40 m; El ancho de estantería: 0.80 m.

Ilustración 51. Situaciones que se presentan en los pasillos de los supermercados.

57 Mobiliario de supermercado

Ilustración 52. Islas de congelación.

Ilustración 54. Góndolas.

Ilustración 53. Salida de caja.

Ilustración 55. Caretillas de supermercado.

Ilustración 56. Murales frigoríficos.

Criterios de diseño

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Ilustraciรณn 57. Planta de distribuciรณn y modelo 3D de supermercado.

Ilustraciรณn 58. Planta de distribuciรณn de supermercado con รกreas definidas.

59 Locales comerciales de salud La organización de la farmacia debe aspirar el flujo de clientes hacia el fondo, creando una circulación dirigida que asegure la rentabilidad máxima de toda la superficie.

La arquitectura interior del establecimiento cuenta con una serie de elementos cuya adecuada gestión permitirá crear una circulación fluida y lógica, y se distribuye en dos zonas claramente diferenciadas: zona caliente y zona fría, que se detallan en los siguientes términos: Zona caliente: es el área de la superficie comercial "por la que los clientes pasan habitualmente, independientemente del producto que busquen. Por ejemplo: la entrada y el pasillo central". En ella se exponen los productos de venta menos frecuente y aquéllos que queramos impulsar su venta.

Zona fría: es la "parte del establecimiento de escaso tránsito de clientes".[35] Para dirigirlos hacia esta zona, en ella se han de ubicar productos de compra frecuente y promociones, que actuarán como reclamo.

Ilustración 59. Generación de zonas calientes y frías, mediante las entradas.

Disposición del mobiliario En Parrilla: colocación de los muebles en forma recta, imponiendo un determinado sentido a la circulación. "Junto con una adecuada situación de las secciones se logra dirigir la circulación del cliente en la tienda, obligándole a recorrer todo el mobiliario de forma ordenada buscando los productos necesarios. Suele utilizarse en establecimientos en régimen de autoservicio tales como supermercados o hipermercados". Esta

60 disposición, por tanto, es aplicable al caso de las farmacias, resultando el más conveniente, ya que obliga al consumidor a transitar de una parte a otra de la farmacia, con productos que se presentan a su vista y se venden solos, aprovechando los impulsos del consumidor.

Libre: sin seguir un esquema aparente, dejando libertad de movimiento. La presentación del producto "responde al concepto de compra por placer, por lo que está indicado para establecimientos concretos como: boutiques, tiendas de regalo y de ocio". Esta disposición también es aplicable al caso de las farmacias, pero no el más conveniente.

Ilustración 60. Formas de generar recorridos mediante el mobiliario dentro de una farmacia.

Iluminación Es uno de los elementos más importantes a tener en cuenta a la hora de diseñar un establecimiento comercial, precisamente por los efectos positivos o negativos que puede producir. Puede deformar la mercancía de tal manera que se perciba distinta a como es en realidad importante de iluminación que no se deben descuidar.

Una buena iluminación nos permite: o o o o

Activar, potenciar y destacar la exposición de los productos en el lineal.

Realzar los atributos intrínsecos de los productos.

Generar puntos calientes en las zonas frías del establecimiento.

Decorar la tienda aportando calidez y buen ambiente.

61

Diseño de interior El diseño del interior de una farmacia es importante en tres razones: o

Facilita el proceso de la compra, equilibra el flujo de tráfico según la atracción de los distintos sectores y crea zonas específicas para la actividad promocional.

o

La farmacia debe proporcionar al comprador una buena accesibilidad, la cual puede consistir, por ejemplo, en la colocación de rampas o en la automatización de puertas. Es un punto importante la accesibilidad para los diferentes compradores, considerando a aquellas personas con capacidades restringidas.

o

En el interior de la farmacia es muy importante tener en cuenta el ambiente, en el que se incluyen elementos como el mobiliario, la luz, el color, el olor y el sonido, además de la temperatura.

Área Residencial Un complejo residencial vertical este compuesto por varias áreas para poder satisfacer las necesidades de los usuarios, es por eso que se definirán estas, tanto los espacios privados como públicos (áreas comunes), y definir el funcionamiento, materiales y uso de estos. Áreas comunes Las áreas comunes son aquellas cuya propiedad la tienen todos los residentes de un condominio de forma proindiviso El uso de las áreas comunes debe de ser responsable y sin acaparar su uso, esto quiere decir que se debe tomar en cuenta que los demás integrantes del condominio tienen el mismo derecho a usar estas áreas, por ejemplo, no se debe ocupar todo el espacio de un acceso ya que este puede ser requerido por otro usuario.

Esquema de transición a. Pasillos

Podemos definir un pasillo como un espacio longitudinal dentro de un edificio que comunica unas habitaciones con otras.

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Características a tomar en cuenta:

-

Dimensiones: la anchura mínima del pasillo dependerá del trazado, del flujo de personas que por él circulen y de las características de las mismas. En ningún caso su anchura será menor de 90 cm, aunque en edificios de uso público lo recomendable es una anchura mínima de 1,20 m (en algunas provincias es de 1,50 m). No debe presentar ningún obstáculo a una altura menor de 2,20 m.

Ilustración 61. Parámetros de diseño para pasillos.

-

Trazado: Cada 10 m, como máximo, el pasillo dispondrá de espacios en los que se pueda dibujar un círculo como mínimo de 1,50 m de diámetro, para así facilitar a las personas en sillas de ruedas el cambio de sentido de la marcha. Las esquinas y aristas deben se redondearán o achaflarán.

Ilustración 62. Representación de trazados en pasillos.

63

-

Obstáculos: no existirán obstáculos en los pasillos. Los obstáculos a una altura menor de 2,20 m se empotrarán en los paramentos. Si esto no es posible, se colocarán elementos que impidan el paso por debajo del obstáculo (respetando siempre las medidas mínimas del pasillo) y que sean detectables de forma visual y táctil. Se eliminarán los desniveles a través de rebajes o rampas de pendiente adecuada.

Ilustración 63. Importancia de pasillos sin obstáculos.

-

Elementos auxiliares: pueden utilizarse rodapiés, diferenciados cromáticamente de las paredes que aporten información y orienten. También los zócalos y bandas-guía pueden cumplir estas funciones. Del mismo modo pueden utilizarse pasamanos ergonómicos, de entre 40 y 50 mm de diámetro, situados a una altura de entre 95 y 105 cm y separados de la pared entre 45 y 55 mm. Es aconsejable instalar otro pasamanos entre los 65-75 cm de altura. La información táctil necesaria podría colocarse en los pasamanos aprovechando su existencia. En cualquier caso, hay que garantizar la correcta ubicación de los pasamanos para evitar que se conviertan en un obstáculo para cualquier persona con discapacidad.

Ilustración 64. Representación de accesorios de apoyo para personas con discapacidad.

64 b. Ascensores

Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condiciones: • •

•

Son obligatorio a partir de un nivel del ingreso a la edificación desde la vereda.

Los ascensores deberán entregar en los vestíbulos de distribución de los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos. E n caso de proponerse ascensores con apertura directa a las unidades residenciales en edificios multifamiliares, estos deberán contar con u vestíbulo previo cerrado.

En edificaciones residenciales, no es obligatoria la llegada del ascensor al sótano de estacionamiento.

Numero de ascensores: • • • • • •

Destino del edificio.

Número de pisos, altura de piso a piso y altura total. Área útil cada piso.

Numero de ocupantes por piso.

Número de personas visitantes.

Tecnología empleada.

El cálculo del número de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del fabricante de los equipos. Este cálculo forma parte de los documentos del proyecto.

Ilustración 66. No se permiten paradas en descanso entre piso.

Ilustración 67. Ascensores obligatorios si H > 11 m.

Ilustración 65. Entrega a vestíbulo de distribución.

65 c. Escaleras 1. Integradas

Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de transito de las personas entre pisos de manera fluida y visible.

Ilustración 68. Gradas entradas.

2. De evacuación

Son aquellas que son a prueba de fuego y humo.

Deben cumplir estos requisitos: • • • • • • •

• • •

Ser continuas del primer al último piso, entregando directamente hacia la vía pública o a un pasadizo cortafuego.

Tener un ancho libre mínimo entre cerramiento de 1.20m.

Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5cm.

Deberán ser construidas de material incombustible.

En el interior de la caja de escaleras no deberá existir materiales combustibles, ductos o aperturas. Únicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de protección contra incendios.

Cerramiento de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tengan 5 niveles, de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o más.

Puertas corta fuego con una resistencia no menor del 75%.

El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno.

Debe contar con un hall previo para la instalación de un gabinete de manguera contra incendio, con excepción del uso residencial.

66

Ilustración 70. Espacio debajo de Ilustración 71. Hall previo al gradas debe ser aislado de ninguna

Ilustración 69. Escalera de cajón de gradas con sistema contra

ocupación.

evacuación. incendios.

Pueden ser: a) Con vestíbulo previo ventilado

Características: • • • • • •

Deben de estar protegidas por muros de cierre.

No contienen otras aberturas más que las puertas de acceso.

Acceso únicamente a través de un vestíbulo que separe en forma continua la caja de la escalera del edificio.

Los escapes, deberán pasar forzosamente por el vestíbulo, beberá tener cuando menos un vano abierto al exterior de un mínimo de 1,5 m2.

Puerta de acceso a la caja de escaleras deberá ser corta fuego con cierre automático.

Si se opta por dar iluminación natural a la caja de escaleras, se podrá utilizar un vano cerrado con bloques de vidrio el cual no exceda de 1,50m2.

•

Ilustración 72. Formas de diseñar gradas con vestíbulo previo ventilado.

67

b) Abiertas

Características: • • • • •

Están abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1m2 en cada piso.

El vano abierto al exterior estará a una distancia de 3m o más de un vano de la edificación a la que sirve.

Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de1 hora.

La separación de 3m deberá ser medida horizontal y perpendicular al vano.

Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.

Ilustración 73. Diseño de gradas con evacuación abierta.

68

c) Cerradas

Características: • •

Todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego con una resistencia no menor de 1 hora, incluyendo la puerta.

Son aceptadas únicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y protegidas 100% por un sistema de rociadores según estándar NFPA 13.

Ilustración 74. Diseño de gradas con evacuación cerrada.

Esquema de acueducto y flujo de agua Tanques Tanque inferior Generalmente existe un tanque inferior en planta baja o subsuelo que es el tanque de bombeo. Su función es mantener la presión de la red existente en los edificios y suministrar el agua a los tanques superiores cuando estos llegan a un nivel mínimo.

Tanque superior También son llamados tanques de reserva y se ubican en la azotea de la copropiedad. Su función es suministrar el servicio de acueducto por gravedad a cada uno de los apartamentos y adicionalmente sirven de reserva cuando exista un corte en el suministro del servicio por cualquier situación (mantenimiento de redes, daños etc.).

Hidrófilo Sistema de una bomba y tanque para suministrar y elevar la presión de agua residencial y doméstica con velocidad constante en viviendas y construcciones.

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Ilustración 75. Representación gráfica del flujo de agua en residenciales verticales.

Esquema de energía Medidor de energía individual Dispositivo que mide el consumo de agua de una instalación independiente (casa, apartamento, oficina, local y otros).

Medidor de demanda Es un dispositivo que mide el servicio de energía en las instalaciones cuando el consumo utiliza sistemas de energía activa (iluminación) y energía reactiva (motores).

Ilustración 76. Representación grafico de sistema eléctrico en una edificación vertical.

70

Instalaciones para climatización Sistema orientado a aire acondicionado para todo el edificio.

Pueden ser:

-

Split fijo

Es el más demandado del mercado y el más económico en su instalación y mantenimiento.

Ilustración 77. Representación de sistema de ventilación tipo split fijo.

-

Split móvil

Se puede trasladar de habitación y su instalación no requiere la intervención de un profesional. Sin embargo, la gama de potencias es limitada y consume mucha energía. Solo resulta aconsejable cuando la complejidad de la instalación hace inviable otro tipo de climatizador.

Ilustración 78. Representación de sistema de ventilación tipo split móvil.

71

-

Multisplit

Sistema Split con varias unidades interiores, lo que permite climatizar toda la vivienda (recomendable en casas de mas 100 metros cuadrados y en las unifamiliares ubicadas en zonas de climas muy calurosos).

Ilustración 79.Representación de sistema de ventilación tipo multisplit.

-

Aire Zone

Es la mejor opción cuando hay más de una habitación a climatizar. Un aparato central distribuye el frio mediante conductos, y dispone de un termostato que abre o cierra el paso del aire en función de la habitación, este o no ocupado.

Ilustración 80. Representación de sistema de ventilación tipo aire zone.

72 Áreas Sociales

Plaza de acceso La plaza manifiesta una marginación del espacio público en beneficio de la propiedad privada y de la circulación del automóvil. A pesar de un espacio privilegiado, últimamente a perdido un gran valor en cuanto a el contexto urbano siendo utilizada solo para eventos puntuales incapaces de potenciar el ambiente social.

Es por eso que se piensa implementar para poder generar un espacio de amplia interacción y contacto social y por último generar una relación de conexión entre el área verde y el edificio residencial.

Ilustración 81. Ejemplos de lo que es una plaza de acceso.

Lobby Es la primera impresión que los usuarios se llevan de una edificación, es desde aquí donde puedes atrapar a tus posibles inquilinos, es donde entra la ley de los 7 segundos la cual los psicólogos denominan como el tiempo que hace falta para que una persona se forme una impresión, teniendo esto en el espacio de acceso el cliente se hace una imagen de las demás áreas.

La importancia de este lugar además de ser la carta de presentación, es el espacio que las personas verán de primero y de ultimo.

Para muchos expertos del diseño, el lobby para poder ser más atractivo debe tener una amplitud y un aspecto llamativo desde tener una temática en particular como generar un elemento llamativo que genere un impacto visual y que sienta que esta como en casa.

73 Lo que se espera de un lobby: • • •

Espacio socializador.

Tecnología para favorecer la autonomía del cliente.

Unificación entre espacios internos y externos.

Ilustración 82. Lobby del hotel Canberra, Australia, considerado el mejor del mundo.

Espacios que lo componen: 1. Recepción

Se define la recepción como el lugar de algún establecimiento público que el que se recibe a los clientes y de igual forma aclarar las dudas de dichos usuarios.

Mostrador de recepción; el elemento clave del diseño El elemento diferenciador en una recepción respecto a cualquier otro que utilicemos en esta área es el mostrador.

El mostrador consigue aunar las dos funciones perfectamente ya que, de por si, establece una separación entre lo privado y público, manteniendo la funcionalidad de un puesto de trabajo y presentando una zona despejada para la atención de visitantes.

74 Tipos de mostradores:

-

Mostrador minimalista

Son mostradores de recepción que se integran dentro del propio diseño, pudiendo camuflarse en el mismo y pasando prácticamente desapercibidos u optando por destacar dentro del mismo cobrando un protagonismo esencial a través de formas o colores diferentes.

Muy recomendable en oficinas pequeñas ya que sirve perfectamente para dividir ambientes.

Ilustración 83. Mostrador minimalista.

-

Mostrador escultural

Aquellos que vemos normalmente en grandes espacios. Se caracterizan por integrarse en el conjunto constructivo y formar un bloque compacto, en hormigón, piedra, mármol… que adopta formas y conceptos esculturales.

Son muy representativos y característicos de espacios grandes y diáfanos.

Ilustración 84. Mostrador escultural.

75

-

Mostrador inspirado en el producto

Este tipo de mostradores se diseña específicamente desde el propio producto y como alegoría al mismo, pudiendo incluir logotipos y otros elementos identificativos de imagen corporativa.

Ilustración 85. Mostrador inspirado en el producto.

Criterios de diseño

Ilustración 86. Dimensiones ideales para un movimiento de trabajo ideal.

76 2. Sala de espera

Es aquella parte de un edificio en la que los individuos se van a sentar hasta que el hecho que está esperando ocurre.

Se debe tomar en cuenta que tus clientes esperaran un tiempo hasta ser recibidos, y deberían sentirse cómodos y confortables en esta sala de espera.

Características a tomar en cuenta para una sala de espera ideal:

-

Mobiliario

El mobiliario de una sala de espera perfecta debería ser ergonómico y vanguardista, ya que este tipo de muebles transmiten un mejor aspecto general a la estancia. En primer lugar, es imprescindible colocar unos asientos para que las personas puedan esperar cómodamente a que los atiendan.

Además de los asientos, es conveniente colocar unas cuantas mesas de apoyo, para que las personas puedan ojear la prensa y las revistas que dispongas encima de estas mesas para ellos.

-

Decoración

No es necesario que la sala de espera esté sobrecargada de elementos decorativos, pero sí que resulta interesante seleccionar una serie de pequeños detalles que hagan más atractiva la sala de espera de tu negocio.

-

Delimitar el espacio

Si la sala de espera está integrada en la misma recepción o se trata de un espacio diáfano, te conviene dejar bien delimitado este espacio a través de algún elemento de separación fijo.

Como ser: Mediante estructuras metálicas o de madera (tipo biombos).

Revestimientos, utilizando un color de pintura diferente en los suelos, techos o paredes de la sala de espera.

Puede también ser mediante una alfombra que delimite el mobiliario de tu sala de espera con el resto de los espacios.

-

Iluminación

La luz es la clave para que tus clientes se sientan cómodos en la sala de espera de tu negocio. Por ello, si tu sala de espera está ubicada en una habitación cerrada, deberías

77 procurar que este espacio cuente con un foco de luz natural, como, por ejemplo, la luz de una ventana.

Si no te es posible contar con una ventana en la sala de espera, puedes plantearte la opción de tirar una de las paredes y colocar un cerramiento de cristal en su lugar. De esta forma conseguirás un espacio más grande y luminoso.

Ilustración 87. Diseño de una sala de espera tomando en cuenta todos los puntos ideales para el confort de los usuarios.

Criterios de diseño

Ilustración 88. Criterios para el diseño de una sala de espera.

78 Área de ductos Los ductos son una parte esencial en los edificios, que cuentan con una gran escala ya que son estos los que proveen las necesidades básicas para cada residencia, y manteniendo siempre la estética en el interior.

Los aspectos a cubrir mediante los ductos, son la necesidad de ventilación, desecho de basuras y acceso a agua potable y electricidad.

Estos son:

-

Ductos de ventilación

Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos de ventilación. Los ductos de ventilación deberán cumplir los siguientes requisitos: Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0,036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan, con un mínimo de 0,24 m2.

Cuando los ductos de ventilación alojen montantes de agua, desagüe o electricidad, deberá incrementarse la sección del ducto en función del diámetro de los montantes.

Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m2 o más deberán contar con un sistema de protección que evite la caída accidental de una persona.

Los ductos para ventilación, en edificaciones de mas de 5 pisos, deberán contar con un sistema de extracción mecánica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extracción eólica en el último nivel.

Ilustración 89. Representación de ductos en el área de un baño.

79

-

Ductos de basura

Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y almacenamiento de basura o material residual, para lo cual deberán tener ambientes para la disposición de los desperdicios.

El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de basura o mediante el empleo de bolsas que se dispondrían directamente en contenedores, que podrán estar dentro o fuera de la edificación, pero dentro del lote.

Características que deberán tener los ductos de basura: Las dimensiones mínimas de la sección del ducto serán: ancho 0,50m, largo 0,50m, y deberá estar revestido interiormente con material liso y de fácil limpieza.

La boca de recepción de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrán ubicarse en las cajas de escaleras de evacuación.

La boca de recepción de basura deberá ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre, al cual se accederá desde el vestíbulo de distribución. La parte superior de la boca de recepción de basura deberá estar ubicada a 0,80m del nivel de cada piso y tendrá una dimensión mínima de 0,40 m por 0,40 m.

El extremo superior del ducto de basura deberá sobresalir por encima del nivel del ultimo techo y deberá estar protegido del ingreso de roedores y de lluvia, pero permitir su fácil ventilación.

Ilustración 90. Ductos de basura.

80 Cuartos de basura Características de los cuartos de basura: Las dimensiones serán las necesarias para colocar el número de recipientes necesarios para contener la basura que será colectada diariamente y permitir la manipulación de los recipientes llenos. Deberá preverse un espacio para la colocación de carretillas o herramientas para su manipulación.

Las paredes y pisos serán de materiales de fácil limpieza.

El sistema de ventilación será natural o forzado, protegido contra el ingreso de roedores.

La boca de descarga tendrá una compuerta metálica a una altura que permita su vertido directamente sobre el recipiente.

En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir espacios exteriores para la colocación de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un día por la población que atiende.

Ilustración 91. Cuarto de basura, donde se muestra la boca de descarga de basura.

-

Ductos para montantes de agua y electricidad

Los ductos verticales en donde se alojan montantes de agua y electricidad deberán tener un lado abierto hacia un ambiente de uso común.

Los ductos que contenga montantes de agua deberán contar en la parte más baja con un sumidero conectado a la red pública del diámetro del montante más grande.

81

Ilustración 92. Ductos para el abastecimiento de agua y electricidad a los niveles superiores.

Áreas privadas

Definamos el área privada como la distribución de los tipos de residencias que se piensan a manejar y las áreas con que estas contaran.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), cada mujer hondureña tiene en promedio tres hijos, manejando esta información podemos estimar la capacidad que las habitaciones pueden llegar a tener desde habitaciones para pareja soltera como para una familia de 3 hijos siendo la máxima capacidad contando con 4 cuartos.

Áreas con las que cuentan las habitaciones: 1. Sala

-

Sala Formal

También se le conoce como cuarto de estar o como living, se trata del lugar dentro del hogar que se dedica para recibir visitas y para hacer diversas actividades de ocio.

-

Sala Familiar

A diferencia de una sala forma, esta cumple el objetivo de ser un espacio únicamente familiar, ya que se ve como un lugar más íntimo en el que los miembros familiares se sientan cómodos sin presencia de personas que no conocen.

82 Criterios de diseño Los muebles son los que componen el área de salas, es importante tomar en cuenta las dimensiones que estos tengan para poder diseñar un entorno agradable y de fácil transición es por eso que aquí se presentan las diferentes dimensiones con las que pueden contar los muebles y las formas en las que una sala se puede distribuir.

Ilustración 93. Criterios de diseño para una sala.

83 2. Comedor

Espacio o lugar en el cual las personas se reúnen para ingerir alimentos, ya sea desayuno, comida, cena o refrigerio. Puede haber uno o varios comedores en una casa, edificio, empresa, hotel, oficina o escuela.

Criterios de diseño Las dimensiones de las mesas se deben tomar en cuenta para poder llenar la necesidad, de la cantidad de personas que viven en un espacio y de igual forma la forma que esta debe tener ya que son muchas las formas las que una mesa puede llegar a tener es por eso que se demuestran las diferentes formas mas comunes y la cantidad de personas con las que puede llegar a llenar, de igual forma las dimensiones que debe de haber al alrededor para poder gozar de un entorno con libertad.

Ilustración 94. Criterios de diseño para un comedor.

84 3. Cocina

Referencia a la habitación o espacio de una vivienda, se está entonces hablando de aquel ambiente que está especialmente diseñado y equipado para permitir la preparación de los alimentos a consumir.

Criterios de diseño La distribución de una cocina es importante desde el punto de vista de las tres funciones mas importantes como ser el cocinar, lavar y almacenar, es con estas tres que se debe manejar un triángulo de armonía es por eso que se demuestran las formas comunes de distribución de igual forma las dimensiones ideales para un desayunador.

Ilustración 95. Criterios de diseño para una cocina.

Mobiliario a considerar El mobiliario de una cocina en aspectos primordiales siempre será tres como el ser una estufa, un refrigerador y por último un lavado aquí se presentan las dimensiones mínimas de dichos mobiliarios.

Ilustración 96. Dimensiones generales de mobiliario para cocina.

85 4. Área de lavandería

Dentro el área de lavandería podemos manejar dos sistemas para beneficio de los usuarios mantener un espacio dentro cada residencia algo más personal o un espacio de lavandería publica (industrial), para poder maximizar el tiempo para los usuarios. a. Lavandería Industrial

La facilidad de brindar un espacio el cual le brinde el lavado de ropa mediante un pago para los usuarios les puede interesar, porque en muchos casos los usuarios saben que al maximizar tiempo lo pueden lograr utilizar en otras cosas que les resulten más relevantes y es una excelente oportunidad de la residencia de generar ingresos mediante un establecimiento dedicado a esta acción y brindándole facilidad a los usuarios. Áreas con las que cuenta una lavandería industrial: Zona sucia

-

Entrada de ropa sucia

Siempre debe de existir un espacio para la entrada de ropa que los usuarios, la cual no deberá también ser la de salida de ropa limpia, y de igual forma esto permite tener una delimitación entre los usuarios y el sector de ropa sucia.

-

Almacén de ropa sucia

La zona dedicada a la acumulación de la ropa sucia proveniente de los residentes, la cual llega para luego realizar el proceso de lavado.

La ropa es guardada en carritos de ropa, de igual forma sirven cestos plásticos, más que todo para mantener un orden de las ropas que van ingresando, para posteriormente ser transportada hacia las lavadoras.

-

Área de lavado

La parte más esencial dentro de la edificación, las lavadoras se sitúan en el borde o en la frontera entre la zona sucia y zona limpia.

Zona limpia

-

Área de secadoras

El espacio al que llega la ropa proveniente de las lavadoras, en esta zona se lleva a cabo el secado.

86

-

Área de calandras

Una calandra es un rodillo que, con calor y presión, seca y plancha las prendas planas.

Puede estar situada en distintos puntos, pero igual cerca de las lavadoras para que las ropas planas sean secadas en este sector.

-

Mesa de plegado

Suele estar al lado o cerca de los secadores, ya que normalmente muchas prendas cuando salen del secador son plegadas por el personal encima una mesa, que luego pasaran al último punto.

-

Depósito de ropa limpia

Es la zona donde se acumulará la ropa limpia y seca, puede ser en una habitación aparte o en la misma estancia que las lavadoras y secadoras, pero en la parte limpia.

Ilustración 97. Plano de lavandería industrial.

87 b. Área privada de lavandería en residencias

En el interior de las residencias y forma parte esencial de un diseño, ya que el poder estar lavando para los usuarios es necesario, normalmente se compone de un espacio que tenga un cierto porcentaje de contacto al exterior por si los usuarios no tienen la capacidad de una secadora y solo cuentan con una secadora, de igual forma se puede implementar el mobiliario de una pila para los que no tenga acceso de ninguno de los dos aparatos eléctricos, por eso el acceso al exterior forma parte esencial.

Ilustración 98. Área manchada de lavanderías en apartamentos.

Mobiliarios a considerar El área de lavandería en un apartamento no debe faltar y de igual forma no debe de ocupar mucho espacio ya que solo debe cumplir con la actividad primordial que es lavar y secar la ropa, es por eso que debemos tomar en cuenta las dimensiones de dichos mobiliarios siendo la lavadora y la secadora, y ya como ultimo caso una pila para poder maximizar el uso de la electricidad.

Ilustración 99. Dimensiones de lavadora, secadora y pileta de plástico.

88 5. Baños

Denominado por algunos como cuarto de baño, es aquella habitación que podemos encontrar tanto en las casas destinadas a vivienda, como en las oficinas, instituciones, entre otras y está destinada para que por un lado las personas concreten su aseo personal, es decir, limpien su cuerpo, laven su cara, dientes, cabellos y por el otro para que realicen las pertinentes evacuaciones de sus necesidades fisiológicas.

Criterios de diseño

Ilustración 100. Criterios de diseño para la distribución de un baño.

89

Mobiliarios a considerar

Ilustración 101. Dimensiones de generales de un lavado y toliet.

6. Habitaciones

Es el área que actualmente el ser humano pasa más tiempo, es por eso que el diseño de una habitación es esencial para que los usuarios se sientan cómodos y no presionados, generando el suficiente espacio uniendo las necesidades de descansar, transitar y trabajar.

Importancias en el diseño de una habitación

-

Centrase en las vistas:

Una habitación siempre parecerá más bonita si centras las vistas al exterior en lugar de ser la cama el punto focal. Si estás diseñando una habitación nueva o remodelando una ya existente, intenta dar con una disposición que se centre en las vistas al exterior.

Ilustración 102. Importancia de una buena vista dentro de la habitación.

90

-

Buscar una circulación simple:

Intenta que la circulación de la estancia se sitúe en un lado de la habitación. Los hoteles son un gran ejemplo de circulación simple. No es casual que el 90% de ellos se organicen de una manera tan sencilla y funcional.

Los planos de circulación suponen un reto mayor cuando se trata de dormitorios con puerta de acceso a un baño o a una terraza o patio exterior.

Ilustración 103. Representación de una buena circulación.

-

Una buena privacidad

Lo ideal es poder dejar la puerta de tu dormitorio abierta sin tener que renunciar a tu privacidad. El pequeño recibidor que vemos en este ejemplo de plano proporciona una separación esencial de la sala de estar. Intenta evitar siempre una disposición en la que puedas ver la habitación desde la cocina o la sala de estar.

Ilustración 104. Uso de pasillos para una mejor privacidad.

91

-

Buena organización y disposición del mobiliario

Una buena organización del espacio genera mayor amplitud y espacios de transición lo cual nos hará sentir un ambiente agradable, por eso es esencial saber las dimensiones de los mobiliarios que se pretende utilizar.

Ilustración 105. Representación de una buena y mala distribución de mobiliario.

-

Iluminación y ventilación

Si ubicas la habitación en una esquina de la vivienda, podrás contar con dos o más ventanas en paredes adyacentes. De este modo, te beneficiarías también de una mejor ventilación y de una luz natural más suave, menos directa.

Ilustración 106. Iluminación y ventilación natural.

92 Mobiliarios a tomar en cuenta El mobiliario dentro de una habitación debe tener una distribución de manera que no disturbe el movimiento en el interior, es por eso que a la hora de diseñar se debe considerar el mobiliario como ser la cama son muchas las dimensiones que existen son por eso que se presentan para considerar en el diseño de igual forma un closet para almacenar la ropa es importante de igual forma se presenta un ejemplo para considerar y por último un escritorio de trabajo el cual en muchos diseños no se toma en cuenta pero es importante para tener un área de trabajo algo privada.

Ilustración 107. Dimensiones estándar de mobiliario en el interior de una habitación.

93 Área de estacionamiento Componentes principales del estacionamiento

Los componentes principales de un estacionamiento tipo, son el área de maniobra, el espacio de acumulación, la plaza de aparcamiento, los radios de giros, rampas, pasillo de circulación, y otras más que vemos en la siguiente imagen de un estacionamiento tipo.

Ilustración 108. componentes de un estacionamiento.

94

El estacionamiento en el diseño arquitectónico Lo principal que debemos calcular en nuestro diseño de estacionamientos en nuestro proyecto es la cantidad de plazas de aparcamiento que vamos a necesitar. Para ello debemos saber el uso primario al que está destinado el inmueble.

Ilustración 110. Ubicación de plazas de aparcamiento.

Ilustración 109. Anchos máximos de entrada y salidas.

95

Ilustraciรณn 111. Inicio de rampas.

96

Ilustración 112. Formas de diseño de rampas.

Ilustración 113. Carriles de aceleración y desaceleración.

97

Ilustración 114. Dimensiones estándar de vehículos.

98 Áreas Recreativas

Las actividades recreativas son todas las actividades realizadas por el sujeto en el tiempo libre elegidas libremente que le proporcionen placer y desarrollo de la personalidad.

Se considera que desde la perspectiva educativa las actividades recreativas constituyen el medio principal del proceso de educación del tiempo libre para el desarrollo de los conocimientos, habilidades, motivos, actitudes, comportamientos y valores en relación con el empleo positivo del tiempo libre.

A partir del análisis realizado, atendiendo a la diversidad de criterios y lo limitado de las propuestas, se considera proponer, atendiendo al contenido de las actividades, la siguiente clasificación de las actividades recreativas: 1. Actividades deportivas-recreativas: prácticas, encuentros o competencias de alguna disciplina recreativa o deporte (en la variedad de deporte para todos, deporte popular o masivo).

2. Actividades al aire libre: actividades en pleno contacto con la naturaleza: actividades en tierra, actividades en el medio acuático y actividades en el aire.

3. Actividades lúdicas: todas las formas de juego: juegos de mesa, juegos de salón, juegos tradicionales, videojuegos, juegos de ordenador, etc.

4. Actividades de creación artística y manual: actividades individuales o en grupo relacionadas con la creación artística o manual.

5. Actividades culturales participativas: actividades culturales (de la cultura artística y de la cultura física) que propicien la participación protagónica de los participantes.

6. Asistencia a espectáculos: asistencia a espectáculos artísticos-culturales o deportivos.

7. Visitas: realización de visitas de interés: artístico-cultural, turístico-natural, histórico, social, físico-deportivo, etc.

8. Actividades socio-familiares: asistencia a fiestas, realizar visitas, encuentros y conversatorios con amigos y familiares, participación en actividades de la comunidad, etc.

9. Actividades audio-visuales: escuchar la radio o reproductor de música, ver la televisión y/o vídeos, etc.

10. Actividades de lectura: lectura de libros, revistas, periódicos, etc.

99 11. Actividades de pasatiempos, aficiones o hobbies: actividades individuales o en grupo dirigidas a las colecciones, la fotografía, el cuidado de plantas y jardinería doméstica, etc.

12. Actividades de relajación: meditación, auto relajación, masaje, auto masaje, etc.

Dentro de cada grupo podemos destacar actividades de mayor afluencia que se realizan en un complejo residencial. Mismas que encuentran desglosadas con especificaciones.

Actividades deportivas-recreativas: Deportes como: • • • •

Fútbol.

Softbol.

Voleibol.

Baloncesto.

Para llevar a cabo cualquiera de estas actividades se necesita de una cancha polideportiva, que cuente con las medidas estándar.

Considerando también opciones con engramado natural y/o sintético.

Ilustración 115. Dimensionamiento mínimo de una cancha de futbol de grama.

100

Ilustración 116. Dimensión de una cancha de softball.

Actividades al aire libre: • • • •

Senderismo.

Cicloturismo.

Rutas ecológicas.

Natación.

Ilustración 117. Dimensiones mínimas para una piscina de natación.

101

Actividades lúdicas • • •

Juegos de mesa: Juegos de salón: Videojuegos y juegos de ordenador

Ilustración 118. Dimensiones ideales para una cancha de ping-pong

Ilustración 119. Parámetros de dimensiones para un área de pool al interior.

Actividades culturales participativas (de la cultura artística y de la cultura física) •

Actividades culturales participativas: o Peñas culturales y/o deportivas. o Coloquios. o Charlas. o Debates. o Tertulias.

102 o o o o

Conversatorios.

Bailables.

Ruedas de casino.

Actividades de animación y participación, etc.

Asistencia a espectáculos •

Actividades relacionadas con espectáculos artísticos-culturales: o Musicales. o Conciertos. o Galas. o Festivales. o Teatro. o Cine. o Circo. o Exposiciones. o Fiestas populares, etc.

Ilustración 120. Distribución en asientos para teatros o anfiteatro, para una eficiente visualización desde cualquier altura diseñada.

103

Ilustración 121. Importancia de una buena visualización para los espectadores, fijando la vista siempre al punto del escenario.

Visitas •

Visitas de interés artístico-cultural a: o Bibliotecas. o Parques. o Plazas. o Casas de cultura.

Ilustración 122. Mobiliario que debe estar presente en áreas de visita.

104

Actividades socio-familiares • • • •

Fiestas (Quince, bodas, cumpleaños, aniversarios, etc.).

Visitas a familiares y amigos.

Encuentros y conversatorios con familiares, amigos y personas de la comunidad.

Participación en actividades de la comunidad, etc.

Actividades audio-visuales •

Actividades de TV y Videos: o Películas

Ilustración 123. La sala de cine debe tener cierta distancia entre la pantalla y los asientos para poder tener una mejor visualización y mantener la salud visual protegida.

105

Actividades de lectura • • •

Leer libros.

Leer revistas.

Leer periódicos, etc.

Ilustración 124. El confort a la hora de leer es importante para los usuarios por eso el uso de mesas a una altura ideal es importante y de igual forma el uso de las sillas.

Actividades de relajación • • • •

Meditación.

Auto relajación.

Masaje.

Auto masaje, etc.

Ilustración 125. Mobiliarios ideales para el relajamiento y masaje para un área de relajación.

106 Bioseguridad Permitiendo un aislamiento seguro contra cualquier agente infeccioso los materiales de bioseguridad nos permiten disminuir el riesgo de plagas aplicando todos los conocimientos, técnicas y equipamientos disponibles para la protección de personas, hospitales, laboratorios y medio ambiente contra cualquier agente infeccioso.

La bioseguridad se encarga de mantener un control seguro en los que se manejan agentes biológicos. La bioseguridad nos ofrece rigurosas normas para la prevención, así como consejos para disminuir riesgos innecesarios.

Las superficies con características antibacterianas deben, por tanto, evitar la fijación de los microorganismos en su superficie (efecto bacteriostático) y en caso de que esto ocurra, eliminarlos (efecto bactericida). Su funcionamiento dependerá de diversos factores: tipo de sustrato que queramos utilizar, concentración del principio activo en el sustrato, tipo de microorganismo que queramos combatir, tipo de luz existente, temperatura ambiente, humedad ambiente, pH y oxígeno.

Tipología de acabados, que nos ofrecen unas prestaciones antimicrobianas:

Superficies metálicas Las superficies metálicas presentan unas propiedades que las hacen muy interesantes como acabados antibacterianos, ya que son uniformes, con alta resistencia físico-química, poseen una toxicidad baja o nula y son de fácil limpieza, incluso algunos metales presentan un efecto oligodinámico sobre los microorganismos.

Vidrio La acción antibacteriana de los vidrios, se basa en la adición del ion plata, que elimina los microorganismos tan pronto entran en contacto con la superficie del vidrio. Las pruebas de envejecimiento acelerado demuestran que la efectividad no disminuye con el tiempo.

Las posibilidades que ofrece el vidrio no se limitan al empleado en ventanas y puertas, sino que puede ampliarse a un recubrimiento antibacteriano de paramentos.

Madera Existe en el mercado un compuesto de melanina y papel, usando como principio activo el ion plata, lo que permite realizar superficies en madera recubiertas por este compuesto que eviten el crecimiento de microorganismos. También existen acabados en madera que utilizan un recubrimiento de zeolitas dopadas con ion plata, con igual resultado.

Plástico El empleo de plástico como acabado superficial, además de utilizarse en contenedores o receptores de material (envases, recipientes), también se puede usar como acabado superficial arquitectónico en solados, paramentos, mobiliario, etc.

107 Análisis De Encuesta El punto principal de esta etapa de investigación es lograr evaluar al mercado que se pretende llegar y tener una recolección de datos, y así poder sacar que aspectos les interesan más a los posibles usuarios, poder de igual forma ver qué tipo de residencias podrían predominar en la edificación o que áreas para recreación les interesan a los usuarios.

Resultado de las preguntas

Ilustración 126. La edad que predomino fue la que se encuentra dentro del rango de 20 a 25 años.

Ilustración 127. La cantidad de miembros familiares dentro de la encuesta resulto ser bastante numerosa.

Ilustración 128. En cuanto a la situación laboral la mayoría son personas que estudian y trabajan al mismo tiempo.

108

Ilustración 129. El ingreso familiar demuestra que el mayor fue de lps. 12,000 a 20,000 y quedando como segundo de lps. 40,000 o más.

Ilustración 130. Tomando en cuenta que la mayoría de los encuestados cuenta con la edad de 20 a 25 años la dependencia económica es mayor la independiente.

Ilustración 131. Era importante saber si la casa en la habitan los encuestados resulta que cumple sus necesidades, para saber si la idea de un condominio residencial no es tan mala idea.

109

Ilustración 132. El plantear la idea si estarían dispuesto a dejar la casa que actualmente habitan por un condominio residencial, fue muy pareja y ganando que si estarían dispuestos a hacerlo.

Las siguientes tres graficas representan cuanto estarían los usuarios a pagar con un apartamento: monoambiente, 2 habitaciones y 3 habitaciones.

Ilustración 133. Precio comparativo para un condominio monoambiente.

Ilustración 134. Precio comparativo para un condominio de 2 habitaciones.

110

Ilustración 135. Precio comparativo para un condominio de 3 habitaciones.

Ilustración 136. La siguiente grafica representa las tres opciones a las que los usuarios debían de elegir como más importante a menos importante, siendo la más alta la de áreas verdes dentro de los condominios y como ultimo implementar una lavandería común.

Ilustración 137. Se sometió a los encuestados poner de mas importante a menos importante las áreas que debería contar una residencia habitacional vertical.

111

Ilustración 138. La necesidad de saber si estarían dispuesto a vivir a afuera de una zona urbana era esencial, ya que se pretende impulsar un sector rural, y la encuesta dio resultados casi parejos de igual forma tuvo mayor aceptación el vivir en el sector urbano.

Ilustración 139. Para facilitar la conexión de un sector urbano con el rural se les pregunto a los encuestados si la idea de un transporte público por parte de la residencia seria excelente para su interés.

112 Capítulo 5 Análisis De Sitio Localización El terreno se encuentra ubicado en el desvío al municipio de Tatumbla, Carretera a Danlí CA6, Francisco Morazán, Honduras.

Esta localizado a: 20.4 km del centro de Tatumbla 2.6 km del centro de la ciudad de Tegucigalpa.

Coordenadas: 14.033075, -87.111266

Ilustración 140. Ubicación de macro a micro.

113 Características Físicas

El terreno posee una topografía irregular con una elevación máxima de 1,279 m sobre un banco de nivel de 1,255 m, esto hace una diferencia de elevación del punto más alto al punto más bajo de 24 m.

La vegetación predominante del dosel superior es de confieras compuesta principalmente por Pinos oocarpa (1) en la parte más baja y en el alta por Pinos Maximinoi (2).

En el dosel medio y en el dosel inferior Mimosa (3) y algunas gramíneas (4).

CLASE II Los suelos de este municipio tienen limitaciones moderadas debido a las pendientes que predominan en la zona con limitaciones para cultivos tradicionales por lo que necesitan practicas moderadas de conservación fáciles de aplicar.

114 Contexto Del Lugar

Ilustraciรณn 141. Ubicaciรณn de lugares simbรณlicos del sector.

115 Vías de comunicación

Ilustración 142. Vías de comunicación hacia el terreno.

Ilustración 143. Cuadro de referencias.

116 Humano Y Cultural Datos históricos: El informe de 1582 manifiesta la existencia del pueblo de indios llamado Tatumbla con sesenta tributarios encomendados a Diego de Fúnez. Al llevarse a cabo el recuento de población de 1791, aparece como cabecera del Curato de Santa Lucía. En 1889 ya figura como municipio del distrito de San Antonio de Oriente.

Origen de su nombre: En la geografía de Velasco está escrito Totumba, que en lengua mesoamericana significa: “abundancia de gallinas”.

Ubicación: Se encuentra ubicado en la zona central del país, al sureste de la capital del país, Tegucigalpa.

117 Aspectos Sensoriales

Ilustraciรณn 144. Planos de anรกlisis de vista.

118 Zonificaciรณn

Ilustraciรณn 145. Mapa de zonificaciรณn del terreno.

119 Legal Áreas Urbanizables Son susceptibles de urbanización todas aquellas superficies ubicadas dentro de las áreas de expansión urbana cuya pendiente del terreno sea inferior a treinta por ciento (30%) del terreno natural y cuando presente todos los estudios, requisitos y parámetros técnicos requeridos de conformidad con la normativa municipal y nacional vigente. Áreas No Urbanizables Se definirán como no urbanizables de conformidad a las condiciones establecidas en el artículo 127 del presente reglamento, todas aquellas áreas de terreno que, como resultado del informe de GER o quien haga sus veces y en aplicación del Reglamento para la Reducción del Riesgos de Desastres del Distrito Central, se consideren no viables.

Las áreas no urbanizables se declaran áreas de reforestación, salvo en aquellos casos en los que la Corporación Municipal o las autoridades competentes autoricen otros usos, de acuerdo con las leyes y normas municipales vigentes.

120 Clima

Ilustraciรณn 146. Plano de anรกlisis de vientos y asolamiento.

121 Características Creadas Por El Hombre Las características que podemos encontrar en el que fueron creadas por el hombre, son las diferentes colonias que colindan con él.

Siendo la comunidad al Norte el acceso más próximo al servicio de energía eléctrica.

122 Conclusiones

•

Al analizar las necesidades básicas de la población se llega a la conclusión que se necesita de diferentes áreas dentro de las cuales se encuentra la comercial que debe contar con farmacias, clínicas, tiendas de conveniencia, veterinaria, salones de estética, gimnasio. También se requiere de un área recreativa que permita la movilidad tanto peatonal, así como el ciclismo para fomentar la salud física y mental de los habitantes.

•

Luego del estudio de una encuesta realizada se define que la seguridad dentro del complejo debe ser una prioridad a la cual se debe dar una respuesta funcional.

•

El estudio de mercado realizado concluye que un 8% de la población económicamente activa podrá optar por un apartamento, estos deben ser enfocados a una población de clase media rondando los Lps. 30,000 de ingreso mensual familiar.

•

Estar alejado de la ciudad y rodeado de vegetación es una de las ventajas más plausibles y que permitirán lograr un mayor confort térmico a los usuarios.

123

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