Portafolio Final Nicole Schwendener 2013072
ANALISIS URBANO
MODELO DE NEGOCIOS
- INVERSIONISTAS (ACCIONISTAS DE LA EMPRESA) - DESARROLLADORES
-ANALISIS DE SITIO, VECINDADES Y P PROGRAMA
- AUMENTO DE USUARIOS Y CONSUMIDORES
- COMUNICACION DIRECTA CON EL CLIENTE
- COORDINACION DE TODOS LOS INVOLUCRADOS EN EL PROYECTO
- AUMENTO DE PLUSVALIA Y PRESTIGIO A ZONA Y SECTORES COLINDANTES
- REDES SOCIALES
- DISENO Y PLANEACION DE PROYECTO
- PROYECTO SE ESTABLECE COMO HITO DENTRO DE LA CIUDAD
- VENTA DE COMERCIO, OFICINAS Y APARTAMENTOS
- MEJORES VISTAS DE LA CIUDAD
- CONSTRUCCION DE OFICINAS, APARTAMENTOS Y COMERCIO
-PAGINAS WEB - VALLAS PUBLICITARIAS - VENDENDORES - REVISTAS MOBILIARIAS
- DEMOLICION - EXCAVACION - CONSTRUCCION ESTRUCTURA -ACABADOS
VENTA - COMERCIO - OFICINAS - APARTAMENTOS - PARQUEO
- JOVENES
- NIVEL SOCIOECONOMICO ALTO Y MEDIO ALTO
- CREA UN AUMENTO EN LA INTERACCION URBANA
- EL USUARIO TENDRA ACCESSO A UNA VIDA URBANA PLENA
- FAMILIAS
- CONSUMIDORES
- CREA UN AUMENTO EN LA ACTIVIDAD ECONOMICA DEL SECTOR
- PRESTAMOS BANCARIOS
- EMPRESARIOS
ANALISIS URBANO FODA
FORTALEZAS - Nivel socio economico deseado - Puntos de encuentro; Tikal futura, Miraflores, Majadas - 3 Vias principales de accesso; Anillo periferico, A. Roosevelt, A. Aguilar Batres - Vivienda abundante en alrededores - Flujo vehicular y peatonal - Conectividad y cercania a puntos de la ciudad
OPORTUNIDADES - Accesibilidad: futuro Aerometro - Mayor oportunidad de terrenos por zonas G5 y cono de Aeronáutica civil - Mayor densidad poblacional en zonas próximas - Aumento en la demanda de oficinas, comercio y vivienda
DEBILIDADES - Trafico en horas pico - Contamination ambiental, visual y de ruido por flujos - Terrenos con montículos no permiten acceso a ambas vías principales
AMENAZAS - inseguridad de la zona - gran cantidad de comercios informales
ANALISIS URBANO
ALTURAS AERONAUTICA CIVIL
2
6
1
ZONAS FUERA DE LA INFLUENCIA Z. 11
4
8 9
10
Z. 7
Z.17
12
13
14
Z.18
Z. 5
Z.19
Z.15
ANALISIS URBANO MAPAS
7
3 7
8
11
9
12
A
1.5 % > Q 61,000
B
2.2 % Q 25,001 - Q 61,000 9.3 % Q 18,000 - Q 25,000 14.8 % Q 14,000 - Q 17,999 21.0 % Q 10,000 - Q 13,999
C+ C CD
3
11
13
9
12
13
MENOR DENSIDAD MAYORES INDICES DE INSEGURIDAD
MENORES INDICES DE INSEGURIDAD
44.1 % Q 7,000 - Q 9,999 7.1 % < Q 6,999
ESTRATOS
SOCIALES Nivel socio-economico alto y medio- alto permiten la factibilidad del proyecto en la zona.
MAYOR DENSIDAD
DENSIDAD
ZONAS DE MAYOR
POBLACIONAL
INSEGURIDAD
Area con gran densidad poblacional a los alrededores hace posible que haya mas movimiento en la zona
Zonas colindantes son de mayor inseguridad lo que podria traer inseguridad a la zona
ESTUDIO DE MERCADO TERRENOS
PRECIO POR V2 $ 760 - $ 1,200
$ 550- $ 700
$ 325- $ 375
$ 450- $ 550
ANALISIS URBANO
MAPEO COMERCIO
COMERCIO DE CONVENIENCIA
COMERCIO FORMAL
COMERCIO DE CONVENIENCIA
COMERCIO INFORMAL
ESTUDIO DE MERCADO APARTAMENTOS
1.
5.
ZONA 11
6.
4.
CASAS VIVIENDA 3.
APARTAMENTOS ZONA 7 2.
1. VIVENTI 2. GENESIS URBANA 3. ARALIA MARISCAL 4. Aptos. MARISCAL UNO UNO 5. SANTA MARIA DE LAS CHACRAS 6. MIRAGE CHACRAS
RANGO DE PRECIOS $1,400- $ 1,850 / m2
ESTUDIO DE MERCADO OFICINAS
1. OFICINAS GRAND TIKAL FUTURA 2. DISTRITO MIRAFLORES 3. GRUPO PIT 4. OFICINAS ZONA 11 5. N.C.O (CALL CENTER)
1. 4.
2. 3. RANGO DE PRECIOS $ 500 - $ 1,700
ANALISIS URBANO MAPEO ACCESOS
CONGESTION VEHICULAR EN HORAS PICO 7:00 AM - 9:00 AM 4:00 PM - 7:00 PM
RECORRIDO A TERRENO
CALZDA. ROOSEVELT 21 AVENIDA 24 AVENIDA (DOBLE VIA) PERIFERICO
ANALISIS URBANO ALTURAS EDIFICIOS
ALTURA
336 m
124 m 60 m - 80 m
PREMIERE CLUB Z.14 31 NIVELES
CENTRO GERENCIAL MARGARITAS Z. 10 20 NIVELES
ATRIUM Z.10 15 NIVELES
TIKAL FUTURA Z.11 19 NIVELES
MINISTERIO DE FINANZAS PUBLICAS Z.4 19 NIVELES
ANALISIS URBANO ALTURAS EDIFICIOS
EDIFICABILIDAD 200 m AREA DE TERRENO
22,000 m2 ( 31, 460 v2 )
COSTO DE TERRENO
$ 22,022,000 ( $700/m2)
NUMERO DE NIVELES
RESTAURANTE MIRADOR
24
2,444.44 m2
AREA DE CONSTRUCCION
198,000 m2
COSTO DE CONSTRUCCION 1,368.90 m2 POR M2
APARTAMENTOS
TERRENO
80
HUELLA EDIFICIO
PROPORCIONES DE TERRENO
24
SERVICIO SKY LOBBY
48 m
OFICINAS
HUELLA
SKY LOBBY SERVICIO
24
OFICINAS
COMERCIO LOBBY PRINCIPAL
9
200 m
48 m
ANALISIS FINANCIERO
ANALISIS FINANCIERO COSTOS
ANALISIS FINANCIERO VENTAS