Republica bolivariana de venezuela Ministerio Del Poder Popular para la Educacion Instituto Universitario Politecnico Santiago Marino
CAPITULO I INTRODUCCION A LA GERENCIA DE LA CONSTRUCCION
Realizado por: Nicole fernandez c.i:27080839
GERENCIA La palabra gerencia se utiliza para denominar al conjunto de empleados de alta calificacion que se encarga de dirigir y gestionar los asuntos de una empresa. El termino tambien permite referirse al cargo que ocupa el director general (ogerente) de la empresa, quien cumple con distintas funciones: coordinar los recursos internos, representar a la compania frente a terceros y controlar las metas y objetivos. Existen distintos tipos de gerencia: la gerencia patrimonial, que es aquella donde los puestos principales y los cargos de mayor jerarquia estan en manos de los propietarios de la empresa; la gerencia politica, donde los puestos gerenciales se asignan en base a la afiliacion y a las lealtades politicas; y la gerencia por objetivos, donde los esfuerzos se dirigen hacia una meta en comun. Se supone que la gerencia es responsable del exito o el fracaso de un negocio. Es la unidad de la empresa que se encarga de que los integrantes del grupo subordinen sus deseos individuales para alcanzar los objetivos comunes. Para eso, la gerencia debe aportar su liderazgo, conduccion y capacidad de coordinacion. Un gerente suele cumplir con cuatro funciones simultaneas: el planeamiento (se establece un plan con los medios necesarios para cumplir con los objetivos), la organizacion (se determina como se llevara adelante la concrecion de los planes elaborados en el planeamiento), la direccion (que se relaciona con la motivacion, el liderazgo y la actuacion) y el control (su proposito es medir, en forma cualitativa y cuantitativa, la ejecucion de los planes y su exito).
Planificacion de una obra La planificacion de una obra de construccion es el conjunto de actividades tendentes a simular la realizacion de un trabajo, ordenandolo de la manera mas economica posibles y previendo todas las acciones para la ejecucion del mismo. El contenido de una planificacion: Programa detallado del proceso de ejecucion elegido Necesidades de recursos fisicos situados en el tiempo y en el espacio Valoracion del coste del proceso constructivo elegido Plan de calidad Plan de seguridad Plan de control de produccion .
Fase de una planificacion Las fases que existen en la planificacion de una obra de construccion son las siguientes: Determinacion de las cantidades de obra a realizar Eleccion de las tecnologias a emplear Determinacion de la productividad de los recursos aportados Calculo de los tiempos parciales Definicion del encadenamiento entre los procesos Programa fechado Suma de recursos Determinacion de los costes de los recursos Estimacion de los costes Asi, los resultados de la planificacion de una obra de construccion son los objetivos y el orden en los que se deben desarrollar, las actividades y orden de desarrollo, los medios necesarios para cada actividad y para el conjunto de todas, el plazo final esperable para cada uno de los objetivos y la probabilidad de conseguir acabar dentro de dichos plazos.
OBRA CIVIL La obra civil, por lo tanto, es la aplicacion de nociones de la fisica, la quimica, la geologia y el calculo para la creacion de construcciones relacionadas con el transporte, la hidraulica, etc. Las obras civiles tienden a contribuir a la organizacion del territorio y al aprovechamiento que se hace de este. Las carreteras que posibilitan la circulacion de medios de transporte, las represas que ayudan a gestionar los recursos hidricos, los puentes que permiten atravesar un rio y el alcantarillado son algunos ejemplos de obras civiles. En el amplio Grupo a: ●
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de las obras civiles,
pueden distinguirse trabajos pertenecientes
la ingenieria geotecnica (que estudia la resistencia entre particulas para garantizar si el suelo puede soportar una determinada estructura). la ingenieria estructural (estima la resistencia de los elementos sometidos a cargas). la ingenieria de transporte e infraestructura vial (especializada en la satisfaccion de las necesidades de movilidad). la ingenieria hidraulica (vinculada a la ejecucion de obras relacionadas con el agua) .
CONSTRUCCIONES CIVILES Las construcciones civiles son las obras que se encargan de realizar los profesionales de esta area, los mismos tienen el trabajo de supervisar, planificar y dirigir estructuras. Asimismo, las construcciones civiles se definen como como el espacio que lleva a cabo la edificacion de una instalacion de uso privado o publico, rural o urbano. la industria de las construcciones civiles efectua un rol muy significativo en el avance de un pais, tanto cultural como economico, porque de la construccion se satisface las necesidades de infraestructura de la totalidad de las acciones sociales y economicas de un estado. No obstante, la industria de la construccion es posiblemente, una de las industrias que presenta un menor nivel de impulso, frente a otras, tales como las telecomunicaciones o la informatica. La industria que pertenece a las construcciones civiles se puede dividir en dos grandes grupos, diseno y realizacion. Dando lugar a un gran conjunto de profesionales, tales como ingenieros civiles, arquitectos, ingenieros en construccion y constructores civiles.
MEMORIA DESCRIPTIVA En arquitectura e ingenieria, se define el proyecto como el conjunto de documentos tales como memorias, anexos de calculos, planos, mediciones, presupuestos, pliegos de condiciones, mediante los cuales se define el diseno de proyecto antes de ser realizado. A lo largo de un proyecto, en la memoria descriptiva, se definen todas las caracteristicas fundamentales del proyecto, los materiales, las instalaciones, las tecnologias empleadas ¦, y la justificacion tecnica del cumplimiento de las especificaciones requeridas por la normativa tecnica aplicable para cada caso.
Las partes que deben incluirse en la memoria descriptiva de un proyecto dependeran del tipo de proyecto. No es lo mismo una memoria descriptiva de un proyecto basico, un proyecto de ejecucion, un proyecto constructivo, un proyecto de detalle, etc. Sabiendo que la memoria descriptiva es un documento informativo que debe contener la descripcion y justificacion de las soluciones tecnicas adoptadas para el proyecto, debe contener tantos capitulos y apartados cono divisiones o subdivisiones se hayan adoptado para su realizacion.
MEMORIA DESCRIPTIVA En la memoria descriptiva figuran los textos, dibujos, graficos, cuadros sinopticos y estadisticas necesarias para su mejor exposicion y comprension. En la redaccion, presentacion y diseno, se deberian adoptar los estandares normativos aplicables para el tipo de proyecto en cuestion, intentando que sea lo mas claro y conciso posible.
DIBUJO TECNICO El dibujo tecnico es un sistema de representacion grafica de diversos tipos de objetos, con el proposito de proporcionar informacion suficiente para facilitar su analisis, ayudar a elaborar su diseno y posibilitar su futura construccion y mantenimiento. Suele realizarse con el auxilio de medios informatizados o, directamente, sobre el papel u otros soportes planos. La representacion grafica se basa en la geometria descriptiva y utiliza las proyecciones ortogonales para dibujar las distintas vistas de un objeto. Los objetos, piezas, maquinas, edificios, planos urbanos, entre otros , se suelen representar en planta (vista superior, vista de techo, planta de piso, cubierta, entre otros ), alzado (vista frontal o anterior) y lateral(acotaciones); son necesarias un minimo de dos proyecciones (vistas del objeto) para aportar informacion util del objeto, dependiendo esto de la complejidad del mismo.
DIBUJO ARQUITECTONICO Umapan dibujo arquitectonico, por lo tanto, es un grafico que pretende lograr la representacion de una obra de arquitectura. Se trata de un dibujo tecnico ya que es realizado por un experto que aporta los datos necesarios para analizar, disenar, construir y/o mantener el objeto en cuestion. Existen diversos tipos de dibujos arquitectonicos. Los planos de arquitectura, por ejemplo, son esquemas desarrollados desde una perspectiva area para mostrar como se distribuyen los espacios en un nivel determinado de una construccion. Estos dibujos arquitectonicos pueden compararse con un .
CRONOGRAMA El cronograma, por lo tanto, es una herramienta muy importante en la geestion de proyectos. Puede tratarse de un documento impreso o de una aplicacion digital; en cualquier caso, el cronograma incluye una lista de actividades o tareas con las fechas previstas de su comienzo y final.
Para poder realizar un cronograma siempre se recomienda tener en cuenta consejos tales como contar con un calendario a mano, disponer de todas las tareas que deben componer a aquel, establecer una linea del tiempo basicamente Muchos son los programas informaticos que se pueden utilizar para que cualquier empresa, profesional o particular pueda establecer su propio cronograma de actividades que debe acometer. Por ejemplo, uno de los softwares mas sencillos y usados al respecto es Microsoft Word, que permite la creacion de tablas donde se pueden ir estableciendose todas las mencionadas tareas. De la misma manera, tambien se puede recurrir a Microsoft Excel, una hoja de calculos que es igualmente apropiada para esta mision dadas sus caracteristicas y el tipo de plantilla cuadriculada con la que trabaja.
PRESUPUESTO El presupuesto esun documento que preve los gatos y ganancias de un determinado organismo, empresa u entidad, sea el mismo privado o estatal, en un lapso de tiempo determinado.
¿Por que es importante el presupuesto? Algunos de los motivos por el cual los presupuestos son importantes son por ejemplo, planificar las operaciones y mas tarde continuar con esta planificacion. Ademas son utiles a la hora de medir el riesgo y disminuirlo. Permiten a su vez revisar las tacticas y politicas tomadas por los organismos.
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Por otro lado los presupuestos pueden ser clasificados de diferentes maneras segun criterios como el tiempo que cubre, estas pueden ser planificaciones a corto o largo plazo. Los segundos son utilizados por las grandes empresas y por los estados. Por otro lado pueden ser flexibles o rigidos, estos ultimos no permiten realizar modificaciones a pesar de los cambios que puedan darse en la realidad. Tambien pueden ser clasificados segun el sector de la entidad en el que ser aplicado.
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS Es un modelo matematico que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situacion relacionada con una actividad sometida a estudio. Tambien es una unidad dentro del concepto " Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios Presupuestos. El "Presupuesto" es la suma del producto "Precio Unitario" * "Cantidad". Cada "Presupuesto" contiene uno o varias "Partidas". La "Partida" se puede definir como "actividad a realizar " Un Analisis de Precio Unitario esta dividido en cuatro areas importantes: • Datos de la Partida • Materiales • Equipos • Mano de Obra. A continuacion se muestra un Analisis de Precio Unitario y se identifican los diferentes elementos que lo conforman; posteriormente, y en base a esta estructura se proceder a describir cada uno de sus elementos y se daran algunos ejemplos de la forma en que se efectan los calculos de los mismos.
PERMISOS La Licencia de obra o Licencia urbanistica o Permiso de construccion es un permiso requerido, normalmente por la administracion local para la realizacion de cualquier tipo de construccion, supone la autorizacion municipal para realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuacion de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanistica.
FACTIBILIDAD Factibilidad se refiere a la disponibilidad de los recursos necesarios para llevar a cabo los objetivos o metas senaladas, es decir, si es posible cumplir con las metas que se tienen en un proyecto, tomando en cuenta los recursos con los que se cuenta para su realizacion. Estos resultados se entregan a la gerencia, quienes son los que aprueban la realizacion del sistema informatico. El estudio de factibilidad es una tarea que suele estar organizada y realizada por los analistas de sistemas. El estudio consume aproximadamente entre un 5 % y un 10 % del costo estimado total del proyecto, y el periodo de elaboracion del mismo varia dependiendo del tamano y tipo de sistema a desarrollar.
Objetivos que determinan la Factibilidad. • Reduccion de errores y mayor precision en los procesos. • Reduccion de costos mediante la optimizacion o eliminacion de los recursos no necesarios. • Integracion de todas las areas y subsistemas • Actualizacion y mejoramiento de los servicios a clientes o usuarios. • Hacer un plan de produccion y comercializacion. • Aceleracion en la recopilacion de los datos. • Reduccion en el tiempo de procesamiento y ejecucion de las tareas. • Automatizacion optima de procedimientos manuales. • Disponibilidad de los recursos necesarios para llevar a cabo los objetivos senalados. • Saber si es posible producir con ganancias. • Conocer si la gente comprara el producto.
ESTUDIO DE MERCADEO ¿Que es un estudio de mercado? El estudio de mercado es la investigacion que realizamos para conocer la respuesta de los clientes y de la competencia antes del lanzamiento de un producto o servicio. Tambien, sirve para hacer mejoras en los aspectos del proceso de ventas (precio, calidad o caracterasticas del producto, distribucion y publicidad) y asi aumentar el numero de clientes. Medir y analizar el mercado da mejores resultados que basarse en suposiciones subjetivas de los gustos y caracterasticas del target. Un estudio de mercado puede hacerse de muchas formas, tiene diversas formas de segmentacion y puede dividirse en primario o secundario.
Primario: Los estudios de mercado primarios incluyen pruebas tradicionales y confiables como los focus group (grupos de concentracion o prueba), encuestas, entrevistas, investigaciones de campo y observaciones del producto o punto de venta.
Secundario: Para hacer los estudios de mercado secundarios, la empresa usa los datos obtenidos de otras fuentes que son aplicables al producto nuevo o existente.
BIBLIOGRAFIA http://concurso.cnice.mec.es/cnice2006/material107/organizacion/memoria_md.htm#:~:text=Memoria%20descriptiva,de%20entre%20todas%20las%20posibles. http://www.inac.gob.ve/wp-content/uploads/documents/gcia/Recaudo%20Permiso%20de%20Construcci%C3%B3n%20de%20Edificaciones.pdf https://magentaig.com/que-es-y-como-se-hace-un-estudio-de-mercado/ https://www.certicalia.com/blog/como-hacer-memoria-descriptiva-proyecto