SAN LUCA 10

SAN LUCA 10

presenta:

SAN LUCA 10

OPERAZIONE DI TRASFORMAZIONE DA UFFICIO A10 A RESIDENZA A2/A3 nata dal dinamismo imprenditoriale di due famiglie lombarde impegnate nel settore immobiliare da più generazioni e dall’alleanza tra le società Rossetta Immobiliare srl, che con Certosa Tibullo è parte del gruppo Impresa Edilpark srl dei fratelli Emanuele e Gianluca Bulgheroni, e Cornerstone srl dei fratelli Carlo, Francesca e Roberto Magnoni, HOMEMI si inserisce nel panorama del real estate italiano con una operazione unica, grazie al background di competenze ed esperienza che i suoi fondatori apportano.

un’iniziativa innovativa per il mercato e la città di Milano.

5 appartamenti di taglio moderno: monolocali classici con zona letto separata, e bilocali fino a 4 posti letto. Soluzioni ideali per un investimento, come prima casa o pied-à-terre.

Gli appartamenti SAN LUCA 10 sono studiati nei minimi dettagli e completi di ogni predisposizione per poter garantire tutto ciò che serve per sentirsi “a casa”.

Aria condizionata, materiali di qualità e finiture di pregio costituiscono uno standard d’eccellenza.

Gli appartamenti SAN LUCA 10, con la loro posizione esclusiva e strategica, trasformeranno un soggiorno milanese in un’esperienza indimenticabile.

Previsione di fine lavori - Giugno 2019

L’OPERAZIONE

demolizione e ricostruzione di tavolati interni di un intero piano di un fabbricato preesistente, costituito a condominio, secondo un progetto mirato all’ottimizzazione energetica, per usufruire di tutti i vantaggi derivanti dall’ottenimento di una classe energetica elevata.

L’OGGETTO DELL’INTERVENTO

precedentemente destinato ad ufficio, si trova al piano rialzato di un elegante edificio, protetto all’interno di un gradevole e silenzioso cortile interno con servizio di portineria e custode diurno.

IL CAPITOLATO

è stato studiato nei minimi dettagli ricorrendo ad ottimi brand italiani per garantire elevati standard di qualità costruttiva, estetica e tecnologica.

MILANO è OPPORTUNITA’

MILANO Roma

Firenze Venezia CITTA’ D‘ARTE E SPESA Milano rientra tra le 4 città d’arte più visitate in Italia. Il grafico mostra la spesa media nelle 4 città

PRESENZE IN STRUTTURE EXTRA-ALBERGHIERE Tasso annuo di crescita composto 2012-2016: 20,4%

8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0%

900.000 TURISTI ATTESI

200.000 TURISTI ATTESI

300.000 TURISTI ATTESI

180.000 TURISTI ATTESI

3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Fonte: Comune di Milano - Area Turismo

Secondo i dati statistici del Comune di Milano, nel 2017 sono stati rilevati 5.510.200 arrivi dei quali 1.929.449 italiani, 3.580.751 stranieri.

ANDAMENTO DEL PREZZO MEDIO RICHIESTO AL MESE PER IMMOBILI IN VENDITA Per quanto riguarda i singoli segmenti del mercato a Milano, per la tipologia “appartamento”, le quotazioni mostrano un incremento di circa l’1,53 % negli ultimi 12 mesi.

ANDAMENTO DEL PREZZO MEDIO RICHIESTO AL MESE PER IMMOBILI IN AFFITTO Nel corso del mese di Settembre 2018 per gli immobili residenziali in affitto c’è stato un aumento del 4,64% rispetto a Settembre 2017. fonte: immobiliare.it

€/mese

Milano, con una popolazione di 1.352.000 abitanti, è il capoluogo della regione Lombardia.

Set 16

Dic 16

Mar 17

Giu 17

Set 17

Prime nazioni che visitano Milano: Paese USA Germania Francia Cina UK

Visitatori 289.268 260.624 242.233 225.112 212.642

Paese Spagna Svizzera &FL Russia Giappone Brasile

Visitatori 167.801 151.760 151.007 109.650 103.369

Dic 17

Mar 18

Giu 18

Set 18

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di n° di annunci pubblicati, sono: Centro Storico, Sempione, Navigli, Porta Venezia, San Siro. In assoluto la zona più richiesta è il Centro Storico con oltre 10.350 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita.

L’AREA DI INTERVENTO Il Parco delle Basiliche con i suoi eleganti alberi secolari ed i Navigli con le loro botteghe colorate, rendono questa zona una tra le più eclettiche, caratteristiche e vivaci della città di Milano.

LA ZONA ed i collegamenti L’area di intervento si inserisce in una delle zone più ambite dell'intera città, all'interno di un contesto signorile di altissima rappresentanza.

Via San Luca si trova infatti a pochi passi dalla Scuola Militare Teuliè, al centro del quadrilatero disegnato da corso Italia, una delle vie più prestigiose di Milano, viale Gian Galeazzo, memoria delle vecchie mura spagnole, Corso di Porta Ticinese, emblema della movida milanese, e via Molino delle Armi.

La posizione è incredibilmente strategica per MILANO: a poca distanza da via San Luca si estende il Parco delle Basiliche: un grande giardino di olmi, platani e faggi e bordato da un roseto dalla superba fioritura, raggiungibile in soli 3 minuti a piedi.

Collocata tra la Cerchia dei Navigli e la Cerchia dei Bastioni, l’area dispone di un'efficiente rete di trasporti che serve non solo l'intera città ma che la collega anche con la sua vasta area metropolitana.

CASTELLO SFORZESCO

DUOMO

UNIVERSITA’ STATALE

PARCO delle BASILICHE

DARSENA

UNIVERSITA’ BOCCONI

MALPENSA

ORIO AL SERIO - BG

M5

LINATE

M1 M4

ARCO

M4

M3

M2

BRERA

TORTONA COLONNE

M4 M4

M4 M4 M4

M4

A meno di 250 m di distanza da via San Luca passano la linea tram n° 15 e le linee autobus n° 94 ed N15.

E’ prossima l‘inaugurazione delle fermate Vetra e Santa Sofia della linea M4 che trasformerà quest’area in un importante punto di snodo per il sistema di trasporto urbano milanese.

IL PROGETTO Per sviluppare le proprie operazioni, HOMEMI si avvale di un team tecnico composto da architetti, geometri e designers con lo sguardo rivolto sempre verso il futuro, le nuove tecnologie costruttive e le più moderne soluzioni funzionali.

Il progetto è stato sviluppato con l’obiettivo di ottimizzare gli spazi e le soluzioni abitative, nel rispetto delle normative vigenti.

HOMEMI offre tre servizi distinti, per corrispondere alle aspettative più esigenti dei suoi clienti.

Realizzazione secondo il capitolato base Progettazione di arredi e completamento dell’opera; Home staging ed accesso al circuito affiliato di Italianway

FASI DI LAVORO il progetto prevede il frazionamento dell’area in 5 unità distinte, con la realizzazione di: n° 2 bilocali n° 3 monolocali con zona letto separata L’operazione, secondo quanto previsto dal servizio sopra definito “Realizzazione secondo il capitolato base” sarà strutturata in 6 fasi di lavoro: 1. finalizzazione progetto definitivo 2. ottenimento nulla osta dal Condominio 3. protocollo pratica edilizia 4. realizzazione dell’opera 5. certificazioni di legge e fine lavori 6. catasto e rifacimento tabella millesimi TEMPO STIMATO COMPLESSIVO: 6 mesi dall’inizio dei lavori VALORE DELL’OPERAZIONE: trattativa privata

BILOCALE

SPAZI COMUNI

MONOLOCALE

MONOLOCALE

BILOCALE

MONOLOCALE

CAPITOLATO BASE L’opzione prevede la realizzazione del progetto secondo quanto previsto dal Capitolato Base.

L’appartamento verrà consegnato finito e pronto da arredare, completo di serramenti interni ed esterni, finiture, sanitari ed impianti, senza modifiche al progetto in corso d’opera.

Il Capitolato Base prevede un pregevole registro di finiture in gres che spaziano dal legno alle pietre naturali, e tra le quali si potrà optare per personalizzare la propria casa.

Una selezione delle migliori marche italiane ed internazionali per garantire un prodotto di qualità e di pregio.

Segue un resumée del Capitolato Speciale d’Appalto

MURATURE

Parete divisoria M34 a secco, spessore 213 mm, potere fonoisolante Rw=66 dB, composta da: - N°2 lastra HABITO dello spessore di 12,5 mm; - realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc, spessore 70 mm; - N°1 lastra RIGIDUR fibrata dello spessore di 12,5 mm; - struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc, spessore 70 mm.

- N°2 lastre HABITO a dello spessore di 12,5 mm. Le due strutture verranno posate con montanti sfalsati tra loro.

Completa di stuccatura nei punti di giunzione delle lastre ed in corrispondenza della testa delle viti. Opera finita pronta per la tinteggiatura previa leggera carteggiatura.

TRAMEZZI INTERNI

Tramezzi interni a secco con spessore di 100/125 mm e potere fonoisolante Rw=54 dB, composta da: - N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm; - N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm; - realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a

“C/U” da 50/75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND - N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm - N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm.

MASSETTI E SOTTOFONDI

Il massetto di posa di tutte le pavimentazioni interne (in ceramica) sarà realizzato in malta confezionato con inerti di opportuna granulometria e cemento opportunamente dosato.

PAVIMENTI IN CERAMICA

Opere di pavimentazione con piastrelle in gres smaltato della Marazzi Serie MY STONE NAT cm 60x60, o similari, di 1° scelta posato diritto, fugato con distanziatori da mm 2.

In alternativa gres della ditta CERIM serie MAPS cm 60x60,

PAVIMENTI IN LEGNO

Opere di pavimentazione con tavole in legno prefinito sp. mm 12 in essenza ROVERE formato mm 90x900, posate a correre, incollate.

In alternativa gres porcellanato ad effetto legno, rettificato, 20x120cm della ditta HERBERIA Natural Wood XXL, posate a correre ed incollate.

Rustik

RIVESTIMENTI BAGNI

Opere di rivestimento con piastrelle in gres smaltato della Ditta MARAZZI serie MY STONE NAT cm. 60x60 o 30x60, o similari, di 1° scelta posate diritte in orizzontale a sorella, fugate con distanziatori da 2 mm incollate. In alternativa piastrelle in gres ditta CERIM serie Maps 60x60 cm.

RIVESTIMENTO PARETE CUCINA

La parete attrezzata della cucina sarà rivestita con piastrelle di gres Ditta MARAZZI serie MY STONE NAT o similari nella fascia compresa tra le basi e i pensili.

Marazzi

INFISSI ESTERNI

I serramenti esterni sono realizzati con profili in alluminio a taglio termico colore antracite, come da facciata condominiale. Le superfici vetrate sono realizzate in vetrocamera trasparente stratificato, acustico basso emissivo con gas argon , secondo quanto previsto dalle Normative Vigenti.

I serramenti sono completati da persiane avvolgibili in alluminio coibentate con schiuma poliuretanica, con predisposizione alla motorizzazione elettrica.

IMPIANTI

INFISSI INTERNI

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

Le porte interne sono del tipo a battente e scorrevoli di DIERRE Isy bianco, o similare, con accessori e maniglie in cromo satinato.

IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO

I portoncini blindati di accesso agli appartamenti sono di produzione Dierre modello TABLET 8, o similare, con doppia camera di blindatura e doppia serratura.

OPERE DA DECORATORE

Esecuzione di tinteggiatura con idropittura traspirante delle aree comuni: applicazione di tinta con idropittura traspirante in colore unico su superfici interne intonacate a civile o lisciate a gesso già preparate ed isolate.

L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato. La diffusione del calore avvieene a mezzo di impianto radiante a termosifoni. La regolazione avviene a mezzo di valvole termostatiche poste sui singoli termosifoni.

L’impianto di raffrescamento avviene, tramite unità interna DAIKIN, o similari, collegate ad unità esterna a pompa di calore DAIKIN, o similari per alloggi n. 1 e 2, mentre per gli alloggi 3, 4 e 5 è prevista l’installazione di condizionatore senza unità esterna, modello Unico - OLIMPIA Splendid.

La regolazione avviene tramite cronotermostato per ogni singolo alloggio.

Catalano

IMPIANTO IDRICO SANITARIO

L’impianto di distribuzione dei circuiti di acqua calda e fredda sanitaria, è in multistrato rivestito in materiale isolante conforme alle Normative Vigenti in materia.

L’acqua calda sanitaria viene prodotta nella centrale termica condominiale e distribuita ai singoli alloggi.

La rete di scarico è in tubazioni di polipropilene rigido ad alta densità, secondo quanto prescritto dalla Normativa Vigente in materia di isolamento acustico.

IMPIANTO ELETTRICO

L’impianto comprende: - forza motrice ed illuminazione, impostate secondo le normative CEI (vedere scheda allegata per tipologia di appartamento); - impianto videocitofonico; - punti telefonici.

Per la realizzazione dell’impianto, che è del tipo totalmente sotto traccia, sono impiegate apparecchiature di primaria marca; gli interruttori e le prese sono frutti e placche BTICINO LIVING, o similare.

Grohe

bTicino

IMPIANTO TV

L’impianto televisivo centralizzato comprende: - antenna terrestre e satellitare; - linee di distribuzione del segnale sino alle prese TV; - prese TV terrestre e satellitare distribuite in funzione delle dimensioni degli appartamenti.

SANITARI DEI BAGNI

- apparecchi sospesi CATALANO, modello Zero; - rubinetterie GROHE serie lineare cromato, o similare; - piatto doccia in gres porcellanato CATALANO 70x92 cm stondato, rubinetteria doccia con miscelatore ad incasso con doppio deviatore con soffione fisso e doccetta a telefono flessibile GROHE serie lineare cromato, o similare.

Capitolato Base Realizzazione del progetto secondo quanto previsto dal Capitolato Base. Non sono previste modifiche in corso d’opera. La casa verrà consegnata pronta da arredare.

Arredi

Progettazione in opera, di tu prese eventu

e realizzazione fino alla posa utti gli arredi dell’unità, comuali modifiche al capitolato base e alle finiture.

Home Staging Allestimento e dotazione con complementi, corredi e tutto quanto necessario ad inserire l’unità nel circuito di Italianway.

PROGETTAZIONE ARREDI HOMEMI offre un vero e proprio servizio “chiavi in mano”.

Il nostro team di professionisti si occuperò di progettare ed arredare l’unità immobiliare direttamente in accordi con la Proprietà, rispettandone il gusto, le necessità e la disponibilità.

L’appartamento verrà consegnato finito, pronto per essere completato con i soli oggetti personali.

I nostri professionisti si occuperanno di tutto: dalla scelta dell’arredo, all’ordine, al coordinamento della consegna e del montaggio dei mobili, e saranno possibili eventuali modifiche al capitolato base e alle finiture.

HOME STAGING

ED ACCESSO AL CIRCUITO ITALIANWAY Il nostro team di architetti ed interior designers offre un servizio di decorazione ed allestimento mirato alla valorizzazione degli spazi, per favorirne la commercializzazione.

Il servizio prevede la dotazione delle unità' immobiliari con tutti gli oggetti, i complementi d'arredo e le suppellettili utili a mettere in risalto l'immobile rendendolo più appellativo, e pronto all'immediato utilizzo.

Quadri, vasi, cuscini, libri, fiori, candele. Tutto quanto possa servire, nel rispetto di un budget prestabilito, ad allestire l’immobile per far sentire i nostri acquirenti “a casa”.

CIRCUITO ITALIANWAY https://www.italianway.house/

Grazie alla partnership con la società Italianway.house, HOMEMI ti offre la possibilità di mettere l’immobile a reddito ed iniziare a guadagnare fin da subito con la formula affitto breve-medio-lungo periodo. Trasformi la tua seconda casa in un investimento sicuro e senza pensieri.

Lanciata da Gianluca Bulgheroni e Davide Scarantino, Italianway nasce dalla combinazione delle competenze immobiliari ed alberghiere del Gruppo Impresa Edilpark e dell’esperienza nel mondo dell’innovazione tecnologica del Gruppo HQ. Oggi stiamo assistendo ad una crescita di flussi turistici e business nella città con una progressiva tendenza a scegliere soluzioni alternative agli hotel.

Il progetto di Italianway prevede la realizzazione di un albergo diffuso, accessibile al pubblico attraverso lo strumento della prenotazione on-line, contraddistinto da elevati standard abitativi mantenuti invariati nel tempo grazie alla cura e alla manutenzione prestata a tutte le proprietà del circuito, e caratterizzato da un ottimo rapporto qualità prezzo.

Il modello Italianway esige che ogni casa sia perfettamente attrezzata, arredata in base al design made in Italy, ed in linea con le dotazioni ed il gusto degli appartamenti del circuito.

Tutto volto a sollevare i proprietari da ogni onere ed impegno.

Italianway offre alcuni servizi tipici dell’hotellerie quali: la manutenzione ordinaria, le pulizie, l’assistenza 7 giorni su 7, la portineria ed il deposito bagagli, ed altri servizi personalizzati.

IL SERVIZIO PREVEDE . rilievo impiantistico e completamento dotazioni . redazione lista azioni integrative (ad ex: assicurazione RCT) . shooting foto e video . commercializzazione sui canali Italianway ITALIANWAY GARANTIRÁ: . gestione affitti a 360° - gestione richieste, reception ed accoglienza ospiti . pulizia e manutenzione ordinaria in caso di danni e/o guasti . comunicazione ospiti alla Questura . pagamento tassa di soggiorno . fatturazione con cedolare secca e rendicontazione mensile QUALI SONO I VANTAGGI: . generare una rendita statisticamente superiore agli affitti tradizionali . libertà dell’immobile . non c’è rischio di credito.