Emmeloord
20 prachtige woningen aan de Jura in Emmeloord Unieke en karakteristieke woningen aan de Espelervaart
jura-emmeloord.nl
Al vele jaren ligt In Emmeloord tussen de Balkan, de Jura en de Kaukasus een braakliggend terrein: het betreft de locatie van de voormalige middelbare school Groenhorst College. In 2017 zijn op dit terrein, tegen de Urkerweg, een drietal appartementengebouwen gerealiseerd. Nu wordt er ook invulling gegeven aan de verdere ontwikkeling van deze locatie.
DE JURA Het bouwplan ligt in de wijk Emmeloord-West en bevindt zich aan rand van het centrum. Door deze prachtige ligging is er enerzijds rust en ruimte maar bevinden alle voorzieningen zich in de nabijheid. Het winkelcentrum Lange Nering en het busstation liggen op loopafstand. Ook supermarkten en zorgvoorzieningen zijn eenvoudig te bereiken. De woningen liggen direct aan Espelervaart en een ommetje door het groen kan vanaf de voordeur al starten!
Het plan Er worden in totaal twintig grondgebonden woningen gerealiseerd. De woningen krijgen een plat dak en beschikken over twee woonlagen. Vier eindwoningen krijgen als afsluiting op de hoeken een extra derde woonlaag. De dakopbouw van deze eindwoningen doet lijken op een karakteristieke lessenaarskap als verwijzing naar de woningen aan de Kaukasus. Ook qua kleurgebruik wordt er aansluiting gezocht bij de woningen aan de Kaukasus. Op de begane grond worden de woningen uitgevoerd met een lichtbruin/rood genuanceerde gevelsteen
2
aansluitend bij de Kaukasus. De gevels op de tweede verdieping worden deels uitgevoerd in metselwerk en deels in een duurzame gevelbeplating. De kunststof kozijnen zijn antraciet en staan in de voorgevel achter het gevelmetselwerk. Hierdoor ontstaat er een rustig en helder gevelbeeld.
De woningen Viertien woningen zijn ontwikkeld als “levensloop� woningen en beschikken standaard dan ook over een bad- en slaapkamer op de begane grond. Deze woningen krijgen optioneel een mogelijkheid voor een garage of carport op eigen terrein. De zes woningen langs De Balkan krijgen de bad- en slaapkamer standaard op de eerste verdieping. Hier kan op de begane grond een zeer royale woonkamer of optioneel extra (werk)kamer worden gerealiseerd. Op de eerste verdieping krijgen alle woningen standaard 2 of 3 slaapkamers. Achter de woningen wordt een binnenterrein aangelegd welke mandelig eigendom wordt van alle twintig bewoners.
Direct aan Espelervaart en een ommetje door het groen kan vanaf de Dit binnenterrein kan worden gebruikt om te parkeren en dient als ontsluiting van de achtertuinen.
voordeur al starten!
In het plan wordt voldoende parkeergelegenheid gecreĂŤerd. Langs De Balkan zullen 15 nieuwe parkeerplaatsen worden aangelegd. Tevens worden er in het binnenterrein nog 18 parkeerplaatsen aangelegd. Als overloop voor parkeren zullen de parkeerplaats van de Jura en langs de straat aan De Balkan gebruikt worden.
Duurzaam, klimaatvriendelijk en groen Dankzij de platte daken van de woningen kunnen deze op een goede manier gebruikt worden voor verschillende doeleinden: plaatsing zonnepanelen, een groen mos-sedum dak en plaatsing van installaties. De woningen beschikken standaard over zonnepanelen voor de opwekking van stroom. Tevens wordt er op de daken van de eerste verdieping (hoge daken) een mos-sedum dak aangebracht. De woningen worden geheel gasloos uitgevoerd en beschikken dan ook over een ventilatielucht / water warmtepomp. Op de begane grond wordt een laagtemperatuur vloerverwarmingssysteem aangebracht.
3
DE NOORDOOSTPOLDER De Noordoostpolder biedt u ruimte en rust met de belangrijkste voorzieningen in de directe nabijheid. Jong en oud hebben hier de kans om te wonen, te werken, te sporten en te genieten zonder de drukte van de grote stad. De 11 dorpen met Emmeloord als centrale stad geven de Noordoostpolder een uniek karakter. In Emmeloord zijn tevens goede voorzieningen zoals winkels, bioscoop, theater en sportcomplexen. Via de goede ontsluitingswegen A6 en N50 zijn grote steden eenvoudig en snel bereikbaar.
Lemmer
Steenwijk
ď Emmeloord
Enkhuizen
Swifterbant
Giethoorn
Kampen
Dronten Lelystad
Zwolle
Biddinghuizen
Elburg
GROEN DAK De woningen krijgen een dak welke is voorzien van een mos-sedum begroeiing, hetgeen ook wel een groen-dak wordt genoemd. Het mos-sedum wordt rondom de aanwezige zonnepanelen aangebracht. Een groen-dak heeft een aantal voordelen: •
Een groen-dak houdt bij hevige regenval water langer vast, dit zorgt voor een minder hoge piekbelasting voor riolering.
•
Een groen-dak draagt bij aan een betere dakisolatie. In de zomer warmt een groen-dak minder op dan een regulier dak. Tevens isoleert het beter qua geluid. Dakisolatie (onder het groen-dak) blijft uiteraard gehandhaafd.
•
De begroeiing biedt voedsel voor insecten en draagt bij aan een gezonde en prettige leefomgeving.
Jura Emmeloord is ontworpen door Heeren 3 Architecten uit Heerenveen 5
2 40
36
34
32
38
Opstelplaats containers
de Kaukasus
15 200 m3
16 195 m3
17 195 m3
[8860]
[5870]
14 13 227 m3 189 m3
groene erfafscheiding
p
19 195 m3
groene erfafsche
1 179 m3
[8860]
de Balkan
[10600]
[5870]
BLOK C
18 195 m3
groene erfafscheiding
[14260]
20 200 m3
de Jura 6
2 1
2 24
30
28
26 Opstelplaats containers
BLOK B
N
10 9 189 m3 189 m3
8 194 m3
groene erfafscheiding
parkeerplaatsen uitgevoerd in graskeien
Espelervaart
12 11 189 m3 189 m3
parkeerstraat mandelig gebied
eiding
2 3 176 m3 176 m3
groene erfafscheiding
4 5 176 m3 176 m3
6 7 176 m3 181 m3
Muzebrug BLOK A
7
BLOK A, de Jura
Voorgevel
Rechtergevel
Achtergevel
Linkergevel 8.580 Dak
2.610
8.580 Dak
2.610
5.720 2e Verdieping
2.610
5.720 2e Verdieping
2.610
2.860 1e Verdieping
2.610
2.860 1e Verdieping
0 Begane grond
2.610 230
3.500
4.500
4.500
3.500
3.500
4.500
4.500
3.500
3.500
4.500
4.500
3.500
3.500
4.500
230
4.500
230
56.460
1 230
2
3
3.500
4
4.500
5
4.500
3.500
6 3.500
7
8
4.500
9
4.500
10
3.500
3.500
11 4.500
12 4.500
13 3.500
14 3.500
15
0 Begane grond
noodoverstorten i.o.m. constructeur noodoverstorten i.o.m. constructeur
56.460
1
2
3
4
5
Kenmerken
6
7
8
9
Doorsnede A-A
10
8.580 Dak
8.580 Dak
8.580 Dak
8.580 Dak
5.720 2e Verdieping
5.720 2e Verdieping
5.720 2e Verdieping
5.720 2e Verdieping
2.860 1e Verdieping
2.860 1e Verdieping
2.860 1e Verdieping
2.860 1e Verdieping
• Bad- en slaapkamer op de begane grond • Parkeren in eigen parkeerstraat • Mogelijkheid voor carport of garage 0 Begane grond
3.270
3.600
3.800
2.700
280
2.700
280
13.650
D 3.270
C 3.600
B 3.800
12
13
14
15
A
0 Begane grond
A
280
3.600
3.800
C 3.600
D
280
2.700
280
B 3.800
Doorsnede C-CB C
A
10.660
GSPublisherVersion 406.0.51.100
Doorsnede B-B
2.700
10.660
D 280
NAF & Van Pijkeren Woningbouw Nieuwbouw 20 Woningen NAFDe & Van Woningbouw aan JuraPijkeren te Emmeloord Nieuwbouw 20 Woningen Gevels en Doorsneden Blok A aan De Jura te Emmeloord Gevels en Doorsneden Blok A
0 Begane grond
• Straat- of tuingericht wonen mogelijk Doorsnede B-BB C 13.650
D
11
Doorsnede A-A
Doorsnede C-C
A
0 Begane grond
schaal datum gewijzigd
1:100 19-11-2020 .
1950-BA-02 schaal datum gewijzigd
1:100 19-11-2020 .
Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl
1950-BA-02 Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl
GSPublisherVersion 406.0.51.100
• Optioneel 2e badkamer mogelijk • Voorzien van groen-dak en zonnepanelen
Woonkamer straatgericht 8
Interieur begane grond
Interieur eerste verdieping
BLOK A, de Jura Begane grond Standaard 380
hwa
slaapkamer 1
hwa
2.990
3.270
3.270
13,74 m2
optie 1200mm uitbreiding
[5270]
380
5.270
optie 600mm uitbreiding
[4200] [3286]
keuken 17,09 m2
[2236]
wc [1300]
70
[2870]
4,98 m2
1.300
13.650
[3400]
3.600
badkamer
1,10 m2 [980]
wm/dr
boiler
vent. wp
0,34 m2
9.900
berging/techn.
hal
6,07 m2
9,66 m2
[3340]
3.800
3.340
10.100
garderobe
mk
[1820]
[2030]
[9900]
70
[980]
[4200]
380
kruipluik
2.700
2.840
[3730]
hwa
ete
woonkamer 18,48 m2
10
14
280
280
1, 3, 5, 7
380
Bouwnummers
380
1.186
70
980
70
980
214
4.200
300
hwa
00mm uitbreiding
optie 600mm uitbreiding
slaapkamer 1 13,74 m2 [5270]
optie 1200mm uitbreiding
[3700]
200mm uitbreiding
[3286]
[4200]
[2236]
woonkamer
eten
17,09 m2
17,09 m2
[3400]
keuken
badkam
[2870]
badkamer 4,98 m2
[1300]
wc [980]
[2030]
e
4,98 m
1,10 m2 [980] vent. wp
garderobe
boiler
wm/dr
wm/dr
mk
[9900]
0,34 m2
berging/techn. 6,07 m2
bergin
6,0
[3340]
hal 9,66 m2
kruipluik
[1820]
eten
woonkamer 18,48
keuken
m2
[3730]
hwa
18,48 m2
[4200]
Bouwnummers 2, 4, 6
4.200
15 300
4.200
214
980
70
980
70
1.186
300
11
1.186
BLOK A, de Jura Eerste verdieping
[4200]
slaapkamer 2
[3358]
3.358
3.600
325
490
307
Standaard
14,10 m2
380
[910]
[2600]
vloerafscheiding 1000+
[3400]
3.400
2.600 3.800
11.080
100
hwa
vloerafscheiding 1000+
hobby
hal
kast
10,99 m2
5,27 m2
2,37 m2
kas 2,37
70
[6720]
3.688
[3688]
380
[3286]
2.700
slaapkamer 3
325
15,49 m2
[4200]
1, 3, 5, 7 12
307
490
Bouwnummers
380
6.720
70
910
300
910
slaapkamer 2
slaapkamer 2
14,10 m2
14,10 m2
[3358]
[4200]
hwa
vloerafscheiding 1000+
vloerafscheiding 1000+
hal
kast
kast
hal
hobby
5,27 m2
2,37 m2
2,37 m2
5,27 m2
10,99 m2
[3400]
vloerafscheiding 1000+
[2600]
vloerafscheiding 1000+
[910]
[6720]
[3688]
[3286]
slaapkamer 3
slaapkamer 3
15,49 m2
15,49 m2
[4200]
Bouwnummers 2, 4, 6 70
910
300
910
70
6.720
13 300
BLOK A, de Jura Begane grond
hwa
stallingsruimte
tuin
5.510
Optioneel
17,03 m2
hwa
3.450
slaapkamer 1 13,74 m2
optie 1200mm uitbreiding
optie 600mm uitbreiding
woonkamer 17,09 m2
badkamer 4,98 m2
badkam 4,98
wc 1,10 m2
wp garderobe
wm/dr
mv
mv
mk 0,34 m2
hal 9,66 m2
keuken 18,48 m2
14
berging/techniek berging/t 6,07 m2
8.000
8.000
304
optioneel: w Eerste verdieping
Optioneel
optie 1
optie
slaapkamer 2
plat dak
14,23 m2
keuken
kast
m2
2,37 m2
wc 1,13 m2
hal 8,61 m2
1.100
vloerafscheiding 1000+
badkamer
3.388
kast
vloerafscheiding 1000+
19,96 m2
5,97 m2
woonkamer
1.816
910
300
3.718
slaapkamer 3
slaapkamer 4
7,68 m2
7,68 m2
2.065
910 300
21,55 m2
70
2.065
70
6.720 4.200
214
4.500
3.286
300
300
300
300
3.500
zolder 37,67 m2
4.800 2.630
70
2.
5.100
8.000 56.534
1e Verdieping vloerafscheiding 1000+
BLOK A opties - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - 2e badkamer op de 1e verdieping
Tweede verdieping
[9816]
vloerafscheiding 1000+
vloerafscheiding 1000+
hwa
Bega
BLOK B optie - garage (getekend) / c
hwa
Hoekwoning Bouwnummer 7
[4200]
15
Keuken straatgericht
BLOK B, de Kaukasus
Voorgevel
Rechtergevel
Achtergevel
Linkergevel 8.580 Dak
2.710
8.580 Dak
2.710
5.720 2e Verdieping 5.720 2e Verdieping
2.860 1e Verdieping
Kenmerken 230
5.100
3.500
2.860 1e Verdieping
0 Begane grond
3.500
5.100
5.100
3.500
3.500
5.100
• Bad- en slaapkamer op de begane grond 1
230
2
3
5.100
1
4
3.500
5
3.500
2
5.100
3
6
5.100
4
5
7
3.500
6
8
10
5.100
8
3.500
9
3.500
7
5.100
60.660
5.100
60.660
11 3.500
9
Doorsnede A-A
10
11
5.720 2e Verdieping
5.720 2e Verdieping
5.720 2e Verdieping
2.860 1e Verdieping
2.860 1e Verdieping
2.860 1e Verdieping
2.860 1e Verdieping
• Mogelijkheid voor carport of garage 3.800
2.700
280
2.700
280
10.660
C 3.600
B 3.800
Doorsnede B-BB C
A
0 Begane grond
• Straat- of tuingericht wonen mogelijk
3.500
230
14 5.100
13
230
14
15
0 Begane grond
noodoverstorten i.o.m. constructeur noodoverstorten i.o.m. constructeur
15
280
3.600
A
3.800
2.700
280
2.700
280
10.660
D 280
C 3.600
B 3.800
Doorsnede C-CB C
A
10.660
D
GSPublisherVersion 406.0.61.100
Doorsnede B-B
NAF & Van Pijkeren Woningbouw Nieuwbouw 20 Woningen NAFDe & Van Woningbouw aan JuraPijkeren te Emmeloord Nieuwbouw 20 Woningen Gevels en Doorsneden Blok B aan De Jura te Emmeloord Gevels en Doorsneden Blok B
0 Begane grond
10.660
D
12
5.720 2e Verdieping
0 Begane grond
3.600
13 5.100
3.500
8.580 Dak
• Parkeren in eigen parkeerstraat D
12 3.500
5.100
8.580 Dak
• Achtertuin op het zuiden
280
5.100
Doorsnede A-A
• Extra brede woningen
280
3.500
Doorsnede C-C
A
0 Begane grond
schaal datum gewijzigd
1:100 19-11-2020 .
1950-BA-04 schaal datum gewijzigd
1:100 19-11-2020 .
Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl
1950-BA-04 Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl
GSPublisherVersion 406.0.61.100
• Optioneel 2e badkamer mogelijk • Voorzien van groen-dak en zonnepanelen
17
BLOK B, de Kaukasus Begane grond
380
Standaard
2.990
[3286]
optie 1200mm uitbreiding
3.700
3.270
hwa
380
[5270]
optie 600mm uitbreiding
[3400]
[2236]
3.400
badkamer
[1300]
1,10 m2
[2630] 70
vent. wp
hal
berging/techn.
9,66 m2
6,07 m2
70
3.340
wm/dr
wm/dr
[1820]
0,34 m2
[9900]
2.600
mk
boiler
bergi
6
[3340]
100
[980]
[980]
garderobe
3.800
4,98
[2870]
wc
keuken 19,96 m2
13.650
badka
4,98 m2
2.870
3.600
70
[4800]
380
kruipluik
2.840
2.700
3.730
[3730]
hwa
woonkamer 21,55 m2
[4800]
1
280
8, 10, 12, 14
380
Bouwnummers
18
380
4.800
214
980
70
980
70
1.186
300
1.18
hwa
hwa
[3286]
ding
optie 1200mm uitbreiding
slaapkamer 1
[3700]
slaapkamer 1
ding
optie 600mm uitbreiding
13,74 m2
[5270]
13,74 m2
[4800]
[2236]
4,98 m2
4,98 m2
1,10 m2
boiler
wm/dr
wm/dr
mk
boiler
[980]
vent. wp
garderobe
mk
[1820]
0,34 m2
[980]
0,34 m2
[9900]
vent. wp
19,96 m2
wc [1300]
wc 1,10 m2
derobe
[3400]
badkamer [2870]
badkamer
woonkamer
berging/techn.
berging/techn.
hal
6,07 m2
6,07 m2
9,66 m2
[3340]
hal
,66 m2
kruipluik
kruipluik
[3730]
hwa
keuken
eten
ete
21,55 m2
[4800]
Bouwnummers 9, 11, 13
214
980
70
1 980
70
1.186
300
2 1.186
70
980
19 70
980
214
4.800
300
BLOK B, de Kaukasus Eerste verdieping
[3358]
3.870
[4800]
3.358
3.600
325
490
307
Standaard
slaapkamer 2 16,12 m2
380
vloerafscheiding 1000+
[3286]
kast
hal
hobby
3,93 m2
5,27 m2
10,99 m2
[3400]
[2600] 3.400
2.600
[1510]
slaapkamer 3
3.050
2.700
3.688
[3688]
380
70
3.800
11.080
100
hwa
325
17,70 m2
307
490
[4800]
454
Bouwnummers 8, 10, 12, 14
454 304 304
20
1.510
70
300
6.720 4.800
214
5.100
3.286 3.500
8.600
300
6.720
[4800]
16,12 m2
hwa
[3400]
vloerafscheiding 1000+
hobby
hal
kast
kast
10,99 m2
5,27 m2
3,93 m2
3,93 m2
[3688]
10,99 m2
[2600]
[3286]
hobby
[1510]
vloerafscheiding 1000+
hwa
slaa
[3358]
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaa
17,70 m2
[4800]
Bouwnummers 3.286
9, 11, 133.500
300 300
6.720 3.286
70
214
4.800
3.500
300
1.510
1.510
300
5.100 8.600
21
BLOK B, de Kaukasus Begane grond
hwa
stallingsruimte
5.510
Optioneel
17,03 m2
hwa
3.450
optioneel: w optie 1200mm uitbreiding
optie 600mm uitbreiding
slaapkamer 1 13,74 m2
badkamer
badkame
4,98 m2
4,98
keuken
wc
19,96 m2
1,10 m2
wp garderobe
wm/dr
mv
mv
mk
3.388
0,34 m2
berging/techniek berging/te
hal
6,07 m2
9,66 m2
woonkamer 21,55 m2
22
300
5 300
4.800
214
980
70
980
70
1.186 300
304
5.100
3.500
304
8.600
1.200
Eerste verdieping Optioneel
optie: 120 cm uitbouw
woonkamer 39,31 m2
slaapkamer 2
plat dak
vloerafscheiding 1000+
16,26 m2
3,93 m2
wc 1,13 m2
vloerafscheiding 1000+
1.100
hal 8,61 m2
badkamer
3.388
kast
5,97 m2
1.816
keuken
3.718
19,40 m2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
9,59 m2
7,99 m2 70
2.150
490
307
2.580
1.510
70
6.720 4.800
325
300 300
214
3.286
5.100
300
4.380
[4800]
300
300
3.500
2.210
70
2.100
4.680
3.600
8.600
zolder 43,56 m2
1e Verdieping
Began
BLOK C opties - 1200mm uitbouw ove
vloerafscheiding 1000+
[9816]
9.816 3.800
BLOK B opties - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - 2e badkamer op de 1e verdieping
11.080
vloerafscheiding 1000+
hwa
vloerafscheiding 1000+
hwa
Tweede verdieping 2.700
Hoekwoning
307
490
325
Bouwnummer 8
454
4.800
454
23
BLOK C, de Balkan
Voorgevel
Rechtergevel
Achtergevel
Linkergevel 8.580 Dak
2.710
2.710
8.580 Dak
5.720 2e Verdieping
2.670
2.670
5.720 2e Verdieping
2.860 1e Verdieping
2.630
2.630
2.860 1e Verdieping
Kenmerken 230
230
4.680
1
3.500
2
4.680
1
3.500
2
3
3.500
3
4.680
4.680
3.500
3.500
4.680
4.680
4
5
4.680
4.680
5
6
7
3.500
6
op de begane grond
8
3.500
7
9
4.680
8
4.680
9
8.580 Dak
8.580 Dak
8.580 Dak
8.580 Dak
5.720 2e Verdieping
5.720 2e Verdieping
5.720 2e Verdieping
5.720 2e Verdieping
2.860 1e Verdieping
2.860 1e Verdieping
2.860 1e Verdieping
2.860 1e Verdieping
0 Begane grond
0 Begane grond
3.800
2.700
280
0 Begane grond 280
3.600
3.800
10.660
C
3.800
B
2.700
A
280
280
D
3.600
C
10.660
D
GSPublisherVersion 406.0.51.99
C
B
A
3.800
B
280
2.700
280
A
10.660
D
C
B
Doorsnede C-C Doorsnede C-C
GSPublisherVersion 406.0.51.99
• Voorzien van groen-dak en zonnepanelen
24
2.700
10.660
Doorsnede • Parkeren voor deB-Bdeur Doorsnede B-B 3.600
10 10
0 Begane grond 3.600
4.680
230
4.680
230
noodoverstorten i.o.m. constructeur noodoverstorten i.o.m. constructeur
3.500
11 11
3.500
12 12
13 13
Doorsnede A-A Doorsnede A-A
• Vele indelings- en uitbreidingmogelijkheden
D
3.500
49.540
4
• Achtertuin op het oosten
280
3.500
49.540
• Eengezinswoningen
280
0 Begane grond 0 Begane grond
3.500
A
NAF & Van Pijkeren Woningbouw Nieuwbouw 20 Woningen NAF & Van Pijkeren Woningbouw aan De Jura20 te Woningen Emmeloord Nieuwbouw Gevels Doorsneden Blok C aan De en Jura te Emmeloord Gevels en Doorsneden Blok C
schaal datum gewijzigd schaal datum gewijzigd
19-11-2020 .1:100 19-11-2020 .1:100
1950-BA-06 1950-BA-06
Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl
Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl
Interieur begane grond
Interieur eerste verdieping
BLOK C, de Balkan Begane grond Standaard
optie 1200mm uitbreiding
380
280
optie 600mm uitbreiding
[4380]
keuken 17,95 m2
[3400]
3.400
3.600
patio
380
100
hwa
[2210] [1400] garderobe
vent. wp
wc
boiler
wm/dr
wm/dr
boi
[9900]
mk berging/techn. 2
hal
70
6,96
0,34
m2
6,17 m
m2
berging
6,17
[3400]
3.400
2.600 3.800
10.660
1,13 m2
woonkamer kruipluik
[1816]
380
19,40 m2
2.840
2.700
3.730
[3730]
hwa
[4380]
380
Bouwnummers 280
15, 17, 19
26
380
4.380
214
8
optie 600mm uitbreiding
[4380]
hwa
17,95 m2
hwa
[2210] vent. wp
wc
boiler
wm/dr
wm/dr
boiler
[1400]
vent. wp
wc
garderobe
1,13 m2
mk berging/techn. 2
0,34
m2
[9900]
1,13 m2
berging/techn. mk 2
6,17 m
m2
4
woonkamer
patio
[3400]
patio
[3400]
e
optie 1200mm uitbreiding
kruipluik
6,17 m
hal
0,34 m2
6,96 m2
kruipluik
[1816]
[3730]
hwa
keuken
eten
eten
19,40 m2
[4380]
Bouwnummers 16, 18, 20
8
9
214
4.380
27
BLOK C, de Balkan Eerste verdieping
307
307
325
vloerafscheiding 1000+
[2600]
[1816]
wc 1,13 m2 [1400]
kast
hal
2,83 m2
8,61 m2
[2230]
badkamer
[3400]
[3358]
380
14,71 m2
[1090]
3.400
100 2.600
9.816
slaapkamer 1
70
3.800
11.080
[4380]
3.358
3.600
490 325
Standaard
5,99 m2
bad
5
[2050]
[3688]
slaapkamer 2
slaapkamer 3
8,22 m2
7,56 m2
325
325
2.700
3.688
[3688]
380
[1400]
490
Bouwnummers
28
307
307
15, 17, 19
454
1.090
70
4.834
70
1.816
1.8
[4380]
[3358]
slaapkamer 1
wc 1,13 m2 [1400]
[2600]
wc
1,13 m2
[1090]
vloerafscheiding 1000+
[1816]
sla
14,71 m2
vloerafscheiding 1000+
badkamer
hal
kast
kast
5,99 m2
5,99 m2
8,61 m2
2,83 m2
2,83 m2
[3400]
badkamer
[2050]
[2230]
[3688]
[3688]
[1400]
slaapkamer 3
slaapkamer 2
7,56 m2
8,22 m2
slaap
8
Bouwnummers 16, 18, 20
70
1.816
1.816
70
4.834
70
1.090
300
29 1.090
7
BLOK C, de Balkan Tweede verdieping
325
490
307
Hoekwoning
3.600
[4380]
zolder 39,44 m2
vloerafscheiding 1000+
[9816]
9.816 3.800
11.080
vloerafscheiding 1000+
hwa
vloerafscheiding 1000+
325
2.700
hwa
490
Bouwnummers 307
15 (20 gespiegeld)
30
0
Begane grond
optie: 120 cm uitbouw
optie: uitbouw nis
1.200
Optioneel
woonkamer 39,31 m2
garderobe
hal
wp
wc 1,33
wm/dr
mv mv
m2
mk 0,34
berging/techniek
berging
m2
6,96 m2
6,46 m2
keuken 19,40 m2
4.380
214
10
31
32
33
Technische omschrijving 20 woningen 1 Peil van de woningen Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer. De exacte maat zal ter plaatse in overleg met de gemeente worden vastgesteld.
2 Grondwerk De noodzakelijke ontgravingen worden verricht voor fundering en riolering. Het aanvullen rondom de fundering gebeurt met de uitkomende grond. Voor oplevering wordt de aanwezige grond in de tuinen tot op maaiveld geëgaliseerd.
3 Riolering De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen met benodigde hulpstukken uitgaande van een zogenaamd gescheiden stelsel. De binnenriolering wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering. De buitenriolering wordt uitgevoerd doormiddel van pvc-buizen en wordt aangesloten op de gemeentelijke hemelwater-riolering.
4 Fundering De fundering wordt uitgevoerd middels heipalen met daarover een raster van gewapend betonnen funderingsbalken. Een en ander volgens berekening en tekening van de constructeur en de uitgevoerde sonderingen.
5 Vloeren De begane grondvloer is een vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer (ribcassette) voorzien van een geïsoleerde vloerluik ter plaatse van de voordeur. De isolatiewaarde zal worden uitgevoerd volgens de voorschriften van het bouwbesluit. De verdiepingsvloeren zijn voorgespannen kanaalplaatvloeren, circa 20 cm dik en voorzien van gladde onderzijde met de V-naden zichtbaar. De vloeren worden afgewerkt met een cementgebonden afwerkvloer. In de badkamer wordt een verhoging (dikkere afwerkvloer) aangebracht ten behoeve van het nodige leidingwerk.
6 Dakconstructie De platte daken ( en eventuele optionele uitbouwen) wordt uitgevoerd in voorgespannen kanaalplaatvloeren. Het platte dak is aan de bovenzijde voorzien van isolatie volgens de voorschriften van het bouwbesluit. De daken worden voorzien van een tweelaags gebitumineerde dakbedekking. De randen worden afgewerkt met een zinken dekstuk. Op de hoge delen van het dak (dak van de eerste en tweede verdieping) wordt tussen de PV-panelen een zogenaamd groendak aangebracht. Dit bestaat uit een beschermdoek, substraat laag met afwatering en sedummix begroeiing. Er is geen voorziening voor valbeveiliging opgenomen. Bij de eindwoningen met een 3e bouwlaag wordt eveneens een plat dak constructie conform bovenstaande gerealiseerd. De zijgevels (dakopstanden) worden bij de betreffende woningen hoger opgetrokken.
7 Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen 12 cm dik met daartussen een ankerloze luchtspouw van ca. 6 cm. Ter plaatse van de verdiepings- en dakvloeren worden koppelstafen aangebracht t.b.v. de constructieve veiligheid.
waar nodig zullen loodslabben aangebracht worden (of gelijkwaardig materiaal). De gevels van de eerste verdieping, en eventuele tweede verdieping, worden uitgevoerd in houtskeletbouw gevelelementen. De buitenzijde wordt bekleed met een lichtgrijze vezelcement gevelplaat volgens monster bij de aannemer. De gevelplaten worden bevestigd met lijm en schroeven (schroefkoppen in kleur). Onder alle buitenkozijnen, met uitzondering van de deurkozijnen en kozijnen tot peil, worden aluminium lekdorpels aangebracht.
9 Spouwisolatie In de spouw van de buitengevels wordt spouwisolatie aangebracht één en ander volgens voorschriften van het bouwbesluit.
10 Gevelkozijnen, -ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen worden gemaakt van kunststof. De ramen worden standaard uitgevoerd als naar binnen draaiende en kiepende ramen (zie tevens tekeningen). De draai- kiepramen worden voorzien van een raamboom. De buitendeuren worden eveneens uitgevoerd in kunststof, model volgens tekening en zonder brievenbus. Alle kunststoffen kozijnen en ramen worden aan de buitenzijde uitgevoerd in antraciet kleur (RAL 7016) en voorzien van een houtnerf-structuur. De binnenzijdes worden standaard uitgevoerd in witte kleur (RAL 9016) en zijn glad. Aan de binnenkant van de gevelkozijnen, waar een gemetselde borstwering aanwezig is, zal een composiet vensterbank toegepast worden in kleur naar keuze bij de aannemer, dikte circa 20 mm. De vensterbank in de woonkamer is circa 300 mm diep, alle overige vensterbanken zijn circa 250 mm diep. In de badkamer wordt geen vensterbank aangebracht, hier lopen de wandtegels door.
11 Hang- en sluitwerk De bereikbare en beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk volgens voorschriften van het bouwbesluit. De buitendeuren worden uitgevoerd met een driepunts-sluiting met gelijksluitende cilinders. De inbraakveiligheid van het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
12 Binnenwanden De dragende binnenspouwbladen en de constructieve binnenmuren zijn van kalkzandsteen. Niet dragende binnenspouwbladen op de eerste verdieping, en eventuele twee verdieping, worden uitgevoerd als houtskeletbouw wanden met een binnenafwerking van OSB plaat met daaroverheen een gispplaat. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden (Ytong).
13 Binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen zijn metalen afgelakte montagekozijnen in opdek uitvoering met een gesloten (wit) bovenpaneel boven. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur gebroken wit, en voorzien van standaard deurbeslag conform de showroom bij de aannemer. De deurkozijnen van de badkamer en het toilet zijn voorzien van een hardsteen onderdorpel. De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.
14 Trappen
De trap naar de eerste verdieping, en eventuele tweede verdieping, is een open trap. Trappen worden uitgevoerd in vurenhout. Langs de open De gevels van de woningen worden opgemetseld in schoonmetselwerk zijden van de trapgaten en trappen wordt een vurenhouten spijlenhekwerk aangebracht. De trappen worden aan de muurzijde voorzien met een gevelsteen volgens monster bij de aannemer. Het voegwerk van een leuning. De muurleuningen zijn rond en worden in grenenhout van het gevelmetselwerk wordt plat vol gevoegd in grijze kleur. uitgevoerd en voorzien van één laklaag. Trappen en spijlenhekwerk In het gevelmetselwerk zullen de nodige dilataties, spouwankers, worden fabrieksmatig in de grondverf (wit) opgeleverd. De trapgaten lateien en stalen opvangconstructies opgenomen worden evenals de (zijkanten betonvloer) worden afgetimmerd met 15 mm multiplex. nodige open stootvoegen t.b.v. spouwisolatie en ontwatering. Daar
8 Buitengevels
34
15 Plafond- en wandafwerking Alle binnenmuren in de woningen worden geschikt gemaakt voor het aanbrengen van behang. In de badkamer en het toilet zijn de wanden (gedeeltelijk) afgewerkt met tegelwerk. Boven het tegelwerk van de badkamer en het toilet wordt structuur-spuitwerk aangebracht. In de meterkast wordt de achterwand voorzien van plaatmateriaal voor plaatsing van benodigde schakelkasten. Het plafond in de meterkast wordt voorzien van 10 mm multiplex. De betonplafonds van de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van structuur-spuitwerk. V-naden blijven in het zicht. Boven de voordeur wordt een koof van gipsplaat aangebracht ten behoeve van de afvoer van mechanische ventilatie, deze wordt tevens voorzien van spuitwerk. Er worden geen vloerplinten aangebracht.
16 Tegelwerk De vloeren en wanden van badkamer en toilet worden voorzien van luxe wand- en vloertegels volgens monster in de showroom. Wandtegels hebben een afmeting van 30x60 cm en vloertegels van 45x45 cm of 60 x 60 cm. De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van 1,80 m+ (2,10 m+ ter plaatse van de douchehoek) en van het toilet tot 1,50 m+. Wand en vloertegels worden niet strokend verwerkt.
17 Ventilatie De woningen worden uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem dat de ruimteafzuiging in toilet, badkamer, keuken en opstelplaats wasmachine verzorgt. In de gevelkozijnen worden zelfregulerende ventilatieroosters aangebracht volgens voorschriften van het bouwbesluit. De kleur van de ventilatieroosters is in overeenstemming met de kleur van de kozijnen.
18 Beglazing De buitenkozijnen worden voorzien van hoogrendement isolatieglas.
19 Schilderwerk Het binnenschilderwerk wordt fabrieksmatig in de grondverf gezet. Afschilderen komt voor rekening van de koper. De binnendeuren en binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. Buitenschilderwerk is niet van toepassing.
20 Keuken Een keukeninrichting behoort niet tot de standaard. Wel zijn de basis aansluitpunten voor elektra, water en riolering in de keuken meegenomen. De aansluitpunten voor water en elektra kunnen kosteloos worden verplaatst. De standaard aansluitpunten zijn genoemd in de ruimte-afwerkstaat. Zie voor meer informatie de ruimte-afwerkstaat en toelichting verder in deze brochure.
21 Sanitair Badkamer en toilet worden voorzien van een compleet sanitairpakket in de kleur wit. Een hangend toilet is standaard. Afhankelijk van eventueel leidingverloop kan de ombouw van het toilet tot het plafond doorgetrokken worden. In de badkamer wordt een wastafel met thermostaatkraan, spiegel en planchet aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek wordt de vloer onder afschot naar het afvoerputje gelegd. In het toilet wordt een wastafel met fonteinkraantje aangebracht. Zie voor meer informatie de toelichting verder in de brochure.
22 Elektrische installatie Er wordt een complete elektrische installatie aangebracht in overeenstemming met de geldende voorschriften van het bouwbesluit. De wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als semi-inbouw
met al het leidingwerk volledig in de wanden weggewerkt. De kleur van het schakelmateriaal is helder wit. In de keuken wordt een Perilex aansluiting (2x220V) ten behoeve van elektrisch koken aangebracht. Er worden 8 zonnepanelen (pv-panelen) op het platte dak van de woning aangebracht. (10 stuks bij de eindwoningen met tweede verdieping). Eén en ander conform de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) berekening. In de berging wordt een omvormer geplaatst. De exacte indeling en plaatsing van installaties wordt zo goed om mogelijk op de installatietekening weergegeven.
23 Warmte- en warmwater voorzieningen De woning beschikt over een ventilatielucht /water warmtepompsysteem ten behoeve van verwarming en warm-tapwater en is van het merk Nibe (onder voorbehoud). De warmtepomp wordt op de begane grond in de berging geplaatst, er is geen buitenunit. De warmtepomp beschikt standaard over een boilervat van 180 liter. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming waarbij de verdeler van de vloerverwarming in de berging wordt aangebracht. In de woonkamer wordt een kamerthermostaat geïnstalleerd. Op de eerste verdieping worden fabrieksmatig wit afgelakte elektrische radiatoren geplaatst. Deze radiatoren hebben een glad voorpaneel en zijn voorzien van een thermostaat. De plaats en afmetingen van de radiatoren wordt in overleg met de installateur bepaald. Op een eventuele tweede verdieping en in de berging wordt standaard geen verwarmingssysteem geplaatst.
24 Groenvoorziening en verharding Vanaf de voor-erfgrens tot de voordeur wordt een tegelpad van betontegels van 50 x 50 cm aangebracht op een laag schoon vulzand. In de voor-erfgrens wordt als afscheiding met het openbaar gebied een haagbeplanting aangeplant. Op de achtererfgrens en bij enkele hoekwoningen wordt een groenblijvende erafscheiding inclusief poortdeur en verlichtingsarmatuur (richting binnenterrein) opgenomen. Erfafscheiding wordt uitgevoerd in hardhouten palen en bouwstaalmatten. Hieronder worden klimplanten aangeplant. Tevens wordt bij een aantal (eind)woningen een gemetselde tuinmuur aangebracht. Erfscheidingen worden op de situatietekening en door middel van een erfdienstbaarheid in de koopovereenkomst opgenomen. Koper is verplicht deze in stand te houden en te onderhouden. Op de perceelsgrenzen tussen de woningen worden geen erfafscheidingen aangebracht. Tevens wordt er geen bestrating in de achtertuinen aangebracht.
25 Binnenterrein Het binnenterrein, aangegeven op de situatietekening, is gezamenlijk eigendom van alle 20 woningen. Dit wordt middels een mandeligheid opgenomen in de koopovereenkomst. Het binnenterrein is bij oplevering volledig aangelegd. Eigenaren worden verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud, waarvoor een reglement wordt opgesteld. De toegang en ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer zal via het parkeerterrein van de appartementen aan de Jura verlopen. In het binnenterrein wordt riolering met straatkolken aangelegd die is aangesloten op de gemeentelijke hemelwaterafvoer . De rijbaan en verharding worden uitgevoerd in betonklinkers en (overrijdbare) stoeptegels en voorzien van stoepbanden. Parkeervakken worden uitgevoerd in waterdoorlatende grasbetontegels. Tevens worden er groenvakken ingericht. Aanplant zal in overleg met de eigenaren gebeuren. Een aantal parkeervakken zullen worden toegewezen aan de eigenaren van Blok B zodat zij te allen tijde de mogelijkheid hebben om op eigen terrein te parkeren (of garage / carport te bereiken). Overige parkeerplaatsen worden niet toegewezen. Elke woning krijgt op de achtererfafscheiding (zie punt 24) een LED verlichtingsarmatuur met schemerschakelaar die het binnenterrein zal verlichten. Koper is verplicht deze in stand te houden en te onderhouden. 35
Aanvullende voorzieningen Keukeninrichting
Sanitair
Een keukeninrichting is niet opgenomen in de vrij op naam prijs en komt volledig voor rekening van koper. Wel in de aanneemsom opgenomen zijn de standaard aansluitpunten zoals genoemd in de ruimte-afwerkstaat. Koper zal te zijner tijd een keuken kopen en kan een bijbehorende technische installatietekening van de keuken afgeven. De aannemer zorgt er in dat geval voor dat de standaard aansluitpunten op de juiste plaats worden aangelegd. Eventuele extra aansluitpunten en het verleggen van de riolering vallen onder het meerwerk. Een muur-doorvoer ten behoeve van de afzuigkap is niet in de prijs opgenomen, maar kan optioneel wel gerealiseerd worden.
De woningen worden standaard voorzien van onderstaand sanitair:
ABS – RVS put Merk:
Aquaberg
Douchethermostaatkraan en glijstand Merk: Grohe Douchethermostaatkraan: Grohetherm 1000 Glijstand: Tempesta
Wastafelmengkraan Merk: Serie: Uitvoering:
Sanitair
Wastafel
Het toilet en de badkamer worden standaard voorzien van een luxe tegel– en sanitairpakket. Naast de standaard voorzieningen zijn veel persoonlijke wensen te realiseren en wordt met het standaard sanitair tegelwerk verrekend. De aannemer biedt in de showroom verschillende optionele uitvoeringen. Tevens kunnen kopers naar de sanitair en tegelwerk showroom van Simon de Haas in Zwolle voor een offerte op maat.
Merk: Serie: Afmeting:
Hansgrohe Focus E2 met waste
Laufen Euroline B60 x D 49 cm
Planchet Merk: Serie: Afmeting:
Laufen Euroline B 60 cm
Spiegel Afmeting:
B80 x H60 cm
All Electric wonen De woningen worden volledig gasloos uitgevoerd. Een gasaansluiting wordt dus ook niet in de woningen aangebracht. Voor het koken dient dan ook een elektrische kookplaat aangebracht te worden. De woning is uitgevoerd met een ventilatielucht/water warmtepomp. Deze ventileert de woning en zorgt voor frisse en gezonde verse lucht. Bovendien wint het warmte terug uit ventilatielucht. De ventilatiewarmtepomp benut de warme lucht uit de woning, voordat het naar buiten geventileerd wordt. In combinatie met een elektrische na-verwarmer wordt nieuwe cv-warmte en warm tapwater gerealiseerd waarmee de woning weer opnieuw verwarmd wordt. Door de combinatie van deze installaties zal er relatief veel elektra worden verbruikt. Voor (een gedeeltelijke) compensatie worden er standaard 8 of 10 zonnepanelen op de woningen aangebracht. Het is te overwegen om direct tijdens de bouw het aantal zonnepanelen op de woning uit te breiden. Koper krijgt hier gelegenheid voor via de meer- en minderwerklijst.
36
Bekersifon en muurbuis Merk: Uitvoering:
Viega messing verchroomd
Zitting Merk: Serie: Uitvoering:
Laufen Euroline met deksel
Inbouwreservoir Merk: Serie: Uitvoering:
Geberit Fronte H112 duofix
Afdekplaat Merk: Serie: Kleur:
Geberit Samba Wit
Fonteinkraan Merk: Serie:
SDH 2000
Fontein Merk: Serie: Afmeting:
Laufen Euroline B36 x D25 cm
Koopsom en belangrijke algemene informatie Koopsom Vrij op naam
Huisinfo
De koopsom van de nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’, de volgende kosten zijn hierbij inbegrepen: - Koopprijs grond - Bouw- en ontwikkelingskosten - Woningborg bouwgarantie - Honorarium architect, constructeur en overige adviseurs - Verkoop- en makelaarskosten - Notariskosten voor de akte van levering van het perceel - Leges omgevingsvergunning - De éénmalige aansluitkosten van elektra, water en riolering - Invoerkosten voor aansluiting glasvezel en kabelnet - De grondkosten dienen bij aanvang bouw te worden voldaan. De aanneemsom wordt betaald op basis van de bouwtermijnen conform de aannemingsovereenkomst model Woningborg. - Definitieve doorgang onder voorbehoud goedkeuring en vergunningverlening door overheidsinstanties - B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen tijdens de bouw worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
Tijdens het bouwproces kunnen kopers gebruik maken van een online Woondossier van Huisinfo. In dit woondossier worden alle belangrijke documenten bewaard, kunnen meer- en minderwerkwijzigingen worden doorgevoerd en offertes worden ondertekend. Tevens kan er snel en eenvoudig worden gecommuniceerd met de bouwcoördinator en aannemer. Ook blijft u hier op de hoogte van laatste bouwontwikkelingen. Dit dossier is toegankelijk met een telefoon, tablet en pc via de onderstaande link of door het scannen van de QR code. Na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst ontvangen kopers per e-mail een toegangscode. Het gebruik van het Woondossier is niet verplicht en de mogelijkheden voor telefonisch, e-mail of persoonlijke contact staan altijd open. www.naf.huisinfo.nl
Niet in de Vrij op naam-prijs opgenomen zijn - - -
Afsluitprovisie en notariskosten voor hypotheekakte Eventuele rente over grondkosten en vervallen termijnen; Energiekosten na aansluiten van de definitieve aansluiting van water en elektra
Woningborg-garantie Het kopen van een woning met Woningborg-garantie brengt een aantal voordelen met zich mee. Zo moet een Woningborgaannemer onder andere aan strenge financiële eisen voldoen en wordt ze beoordeeld op haar bouwtechnische vakbekwaamheid. Onderdeel van de Woningborg-garantie betreft een zogenaamde insolventieverzekering. Deze zorgt bij een onverhoopt faillissement van de aannemer voor afbouw van de woning. Voor verdere informatie over de Woningborg-garantie en overige vragen kunt u de website www.woningborggroep.nl raadplegen.
Meer- en minderwerk Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, wordt u benaderd om een afspraak te maken met de bouwcoördinator. In dit gesprek wordt de stand van zaken besproken evenals eventueel gewenste meer- en minderwerken. Alle overeengekomen afwijkingen ten opzichte van de ondertekende contractstukken in de zin van meer- en minderwerk dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door de koper te worden ondertekend. Alle wijzigingen moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst. Het doorvoeren van meerwerkwijzigingen kan tot verlenging van de bouwtijd leiden.
Uitvoeringsduur, datum van aanvang Als officiële datum van aanvang bouw wordt de dag aangehouden waarop er een aanvang is gemaakt met het ontgraven van de grond ten behoeve van de funderingswerkzaamhedenorden. Vanaf het gereedkomen van de begane grondvloer heeft de aannemer een aantal, met u in de (koop-) aannemingsovereenkomst overeengekomen, werkbare werkdagen ter beschikking om de woning af te bouwen. Deze dagen gelden onder normale omstandigheden. Bij onvoorziene omstandigheden en/of onwerkbaar weer, kan de bouwtijd worden verlengd. Tevens kan meerwerk de geplande oplevering verschuiven.
Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw huis voor bewoning gereed is. Deze prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld, als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd etc. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook nauwkeuriger worden. De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de overeenkomst is vermeld. Bij de eventuele verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, voor u definitief maatregelen treft.
Oplevering Uiterlijk twee weken voor oplevering ontvangt u een brief waarin de definitieve data van voorschouw en oplevering met bijbehorende tijdstippen vermeld staan. Bij oplevering treft u de woning bezemschoon
37
Ruimte afwerking Vervolg koopsom en belangrijke algemene informatie aan. Dit houdt in dat kleine specie en/of kalkresten c.q. oneffenheden op de vloer/wanden aanwezig kunnen zijn. In de beschrijving staat dat bepaalde wanden behangklaar worden opgeleverd, deze afwerking houdt in dat de wand geschikt is voor de meeste typen eindafwerking. Let wel, de afwerking is niet geschikt om te sausen. De oplevering is de feitelijke overdracht van uw woning. Er wordt een rapport opgemaakt: het proces-verbaal van oplevering.
BEGANE GROND Buitenentree
Installaties Beldrukker Buitenlichtpunt met schakelaar zonder armatuur Wit huisnummer op portaal voorgevel
Hal Onderhoudsperiode Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de woning aan het licht treden, zoals een kraan die gaat lekken of een raam/ deur die niet goed sluit. Nadat de woning aan u is opgeleverd, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in werking.
Tekeningen en omschrijvingen: Graag maken wij een aantal opmerkingen ten aanzien van de tekeningen en technische omschrijving in deze brochure: - De artist-impressies zijn een impressie van hoe de woningen er uit gaan zien. In werkelijkheid kunnen kleurstelling, vormgeving en details afwijken - Definitieve doorgang van het project is onder voorbehoud van goedkeuring van ontwerp, kleurstelling en bouw volumes door overheidsinstanties en welstandscommissie. - De maten zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij nadrukke lijk anders is aangegeven. Geprobeerd is de maten zo goed mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen dat de maten bij de tekening uiteindelijk afwijken van de werkelijke maten. Het is verstandig om voor het kopen van bijvoorbeeld gordijnen en kasten de maten in de bouw te controleren. Houdt tevens rekening dat er bij de genoemde afmetingen geen rekening is gehouden met eventuele wandafwerking, spuitwerk of wandtegels. - De plaats van de wandcontactdozen en alle overige installatiepunten worden apart op een installatietekening verwerkt. De aantallen per vertrek staan vermeld in de ruimte-afwerkstaat. - De invulling van het openbaar gebied op de situatie tekening (straten, paden, groen, parkeerplaatsen etc.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer en aannemer. - De woningen worden gebouwd in overeenstemming met bijgevoegde tekeningen en beschrijvingen, behoudens geringe afwijkingen en eventuele van overheidswege (welstand) verlangde wijzigingen. De aannemer behoudt het recht de omschreven materialen in de prijsinformatie te vervangen door andere van dezelfde kwaliteit. - Wanneer er verschillen zijn ontstaan tussen de technische omschrijving en de tekeningen, heeft hetgeen in de technische omschrijving staat voorrang op de tekening. - Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereen komst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 38
Vloer Cementdekvloer met vloerverwarming en kruipluik Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos op 100 cm boven vloer 1 rookmelder 230V 1 belinstallatie boven deur meterkast
Meterkast Elektra-installatie met groepenkast Watermeter Media-/telefoonaansluiting
Toiletruimte Vloer Vloertegels Wand Wandtegels tot circa 150 cm boven vloer, hierboven behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar Vrijhangend toilet Handwasbakje met kraan Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie
Woonkamer Vloer Cementdekvloer met vloerverwarming Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 2 plafondlichtpunten met schakelaars 5 dub.wandcontactdozen op 30 cm boven vloer 2 loze aansluitpunten op 30 cm boven vloer Kamerthermostaat met schakelaar mech. ventilatie
Keuken Vloer Cementdekvloer met vloerverwarming Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dub. wandcontactdozen op 110 cm boven vloer Aansluitpunt elektrisch koken (Perilex 7200W) 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 1 afgedopt aansluitpunt t.b.v. gootsteen (koud + warm water + afvoer) 1 afgedopt aansluitpunt t.b.v. vaatwasser (water + elektra) 2 Afzuigventielen t.b.v. mechanische ventilatie
Berging
In de afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke installaties de ruimtes worden uitgerust.
Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos op 100 cm boven vloer Ventilatielucht /water warmtepompsysteem Aansluitpunt wasmachine Omvormer t.b.v. zonnepanelen Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie (leidingwerk in het zicht) Verdeler vloerverwarming
Slaapkamer (alleen Blok A + B) Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen op 30 cm boven vloer
Badkamer (alleen Blok A + B) Vloer Vloertegels Wand Wandtegels tot ca. 180 cm, 210 cm t.p.v. douchehoek. Hierboven structuur-spuitwerk Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 wandlichtpunt met schakelaar Elektrische radiator (met enkele wandcontactdoos achter radiator) Wastafelcombinatie met wastafelmengkraan, spiegel en planchet Douchethermostaatkraan met glijstang Douchehoek vloer aflopend naar doucheplug Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie
Achtertuin Installaties
Buitenlichtpunt op achter-erfafscheiding voorzien van LED-armatuur en schemerschakelaar
EERSTE VERDIEPING Overloop
Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met 2 wisselschakelaars 1 enkele wandcontactdoos op 100 cm boven vloer 1 rookmelder 230V
Slaapkamers
Kast Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar
Hobbyruimte (alleen Blok A+ B) Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos op 100 cm boven vloer
Toiletruimte (alleen Blok C) Vloer Vloertegels Wand Wandtegels tot circa 150 cm boven vloer, hierboven behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar Vrij hangend toilet Handwasbakje met kraan Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie
Badkamer (alleen Blok C) Vloer Vloertegels Wand Wandtegels tot ca. 180 cm, 210 cm t.p.v. douchehoek Hierboven structuur-spuitwerk Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 wandlichtpunt met schakelaar Elektrische radiator (met enkele wancontactdoos achter radiator) Vrijhangend toilet Wastafelcombinatie met wastafelmengkraan, spiegel en planchet Douchethermostaatkraan met glijstang Douchehoek vloer aflopend naar doucheplug Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie Afgewerkte standleiding in hoek t.b.v. leidingwerk
TWEEDE VERDIEPING (bouwnummers 7, 8,1 5 en 20) Zolderruimte
Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafond lichtpunt met 2 wisselschakelaars 1 rookmelder 230 V 1 dubbele wandcontactdoos op 100 cm boven vloer
Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen op 100 cm boven vloer Elektrische radiator (met enkele wancontactdoos achter radiator)
39
Betrokken partijen
VERKOOP & INLICHTINGEN
Altijd vertrouwd dichtbij!
Sinke Emmeloord B.V. De Deel 22 8302 EK Emmeloord 0527 61 65 51 info@sinkebv.nl sinkebv.nl
ONTWIKKELING & BOUWCOÖRDINATIE
BOUW
WONINGBOUW
Nieuwbouw Advies Flevoland B.V. De Dommel 52 8253 PL Dronten 0321 38 63 77 info@nieuwbouwadviesflevoland.nl nieuwbouwadviesflevoland.nl
jura-emmeloord.nl
Van Pijkeren Woningbouw B.V. Hessenweg 10 7722 PK Dalfsen 0529 43 22 33 info@bouwvanpijkeren.nl bouwvanpijkeren.nl