9 EENGEZINSWONINGEN
Emmelhage ruimte en rust in een groene wijk
DE NOORDOOSTPOLDER
EMMELHAGE
De Noordoostpolder biedt u ruimte en rust met de belangrijkste voorzieningen in de directe nabijheid.
Emmelhage is de nieuwbouwwijk van Emmeloord. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en de waterstromen welke door de wijk lopen. Brede woonstraten met veel groenbeplanting tussen de woningen moeten het gevoel van ‘boswonen’ oproepen.
Jong en oud hebben hier de kans om te wonen, werken, sporten en genieten zonder de drukte van de grote stad. De 11 dorpen met Emmeloord als centrale stad geven de Noordoostpolder een uniek karakter. In Emmeloord zijn tevens goede voorzieningen als winkels, bioscoop, theater en sportcomplexen. Via de goede ontsluitingswegen A6 en A50 is eenvoudig verplaatsen naar grotere steden.
steeds meer straten zijn bebouwd. Hierdoor is het voor nieuwe bewoners minder lang wachten op voltooiing van de wijk.
In de directe omgeving is het Emmelerbos en binnenkort de Wellerwaard te vinden. Unieke mogelijkheden voor ontspanning, sport en vermaak. Aan de andere zijde van de wijk bent u direct in het open buitgebied van de Noordoostpolder. De wijk krijgt inmiddels goed vorm en
EMMELHAGE
Emmelhage | Emmeloord locatie en ligging
PRACHTIGE LIGGING
BIJZONDERE WONING
De 9 eengezinswoningen worden gebouwd aan de Darwinhage, aan het einde van een rustige woonstraat. De achtertuinen zijn richting het westen gesitueerd waardoor er ook later op de dag nog zonlicht in de achtertuinen is. De hoekwoningen hebben de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein middels een inrit aan de voorzijde. Tevens beschikken alle woningen over een achterom welke wordt ontsloten via Abel Tasmanpad (fietspad). Op de achter-perceelgrens ligt een aarden wal welke (deels) eigendom wordt van de kopers. Dit draagt bij aan het groene karakter van de wijk. Tevens geeft dit extra privacy in de achtertuinen. In alle achtertuinen wordt standaard een houten berging gerealiseerd.
Extra bijzonder is het ontwerp van dit project. Geen rij van 10 woningen, maar 3 blokjes bestaande uit 3 woningen. Door deze opzet ontstaat er een gevoel van luxe en verbijzondering. Eigenlijk zijn dit woningen met de uitstraling van een twee-onder-een kapwoning! Doordat de drie woningen ook onderling qua ontwerp verschillen ontstaat er voor elke koper een unieke woning.
UNIEKE KANS De woningen aan de Darwinhage zijn voorlopig de laatste rijwoningen die gebouw worden. Dit maakt het project tot een unieke en mogelijk laatste kans om een nieuwe rijwoning te laten bouwen. Daarbij krijgen kopers mogelijkheden om eigen wensen en voorkeuren in de woning toe te laten passen. Met name voor de hoekwoningen levert dit fraaie mogelijkheden voor extra grote berging of uitbouw naast de woning. Daarbij worden de woningen traditioneel gebouwd waardoor er veel flexibiliteit ontstaat.
De hoekwoningen beschikken standaard over een frans balkon, en daglicht op de tweede verdieping.
DUURZAAM Alle woningen beschikken standaard over zonnepanelen welke op de achterzijde van het dakvlak worden aangebracht. Naast het feit dat dit bijzonder duurzaam is, is dit ook nog een goed voor uw eigen portemonnee. De opgewekte energie gebruikt u zelf of wordt terug geleverd aan het energienetwerk. Uiteraard wordt de woning gebouwd volgens goede isolatie-eisen waardoor er een energiezuinige woning ontstaat.
Alle kozijnen, deuren en boei-delen worden vervaardigd uit kunststof. Een onderhoudsarme oplossing waarbij u ook nog eens het gemak heeft van draai-kiepramen.
344m2
162m2
1
2
228 m2
3
228 m2
4
162 m2
5
228m2
6
228 m2
7
162m2
8
242m2
9
Darwinhage
W Z
N E
Plattegronden Basis plattegrond bouwnummers 1 tot en met 3
schaal 1:100
Optioneel
Begane grond Bouwnummer 1
Bouwnummer 2
Bouwnummer 3
Plattegronden Basis plattegrond bouwnummers 1 tot en met 3
schaal 1:100
Eerste verdieping Bouwnummer 1
Bouwnummer 2
Optioneel
Tweede verdieping
Bouwnummer 3
Plattegronden Gevelaanzichten bouwnummers 1 tot en met 3
Niet op schaal
Voorgevel Bouwnummer 1
Bouwnummer 2
Bouwnummer 3
Linker zijgevel Bouwnummer 1
Optioneel
Achtergevel Bouwnummer 3
Lengte-doorsnede Bouwnummer 1
Bouwnummer 2
Bouwnummer 1
Bouwnummer 2
Bouwnummer 3
Rechter zijgevel Bouwnummer 3
Dwarsdoorsnede
Plattegronden Basis plattegrond bouwnummers 4 tot en met 6
schaal 1:100
Optioneel
Begane grond Bouwnummer 4
Bouwnummer 5
Bouwnummer 6
Plattegronden Basis plattegrond bouwnummers 4 tot en met 6
schaal 1:100
Eerste verdieping Bouwnummer 4
Bouwnummer 5
Optioneel
Tweede verdieping
Bouwnummer 6
Plattegronden Gevelaanzichten bouwnummers 4 tot en met 6
Niet op schaal
Voorgevel Bouwnummer 4
Bouwnummer 5
Bouwnummer 6
Linker zijgevel Bouwnummer 4
Optioneel
Achtergevel Bouwnummer 6
Lengte-doorsnede Bouwnummer 4
Bouwnummer 5
Bouwnummer 4
Bouwnummer 5
Bouwnummer 6
Rechter zijgevel Bouwnummer 6
Dwarsdoorsnede
Plattegronden Basis plattegrond bouwnummers 7 tot en met 9
schaal 1:100
Optioneel
Begane grond Bouwnummer 7
Bouwnummer 8
Bouwnummer 9
Plattegronden Basis plattegrond bouwnummers 7 tot en met 9
schaal 1:100
Eerste verdieping Bouwnummer 7
Bouwnummer 8
Optioneel
Tweede verdieping
Bouwnummer 9
Plattegronden gevelaanzichten bouwnummers 7 tot en met 9
Niet op schaal
Voorgevel Bouwnummer 7
Bouwnummer 8
Bouwnummer 9
Linker zijgevel Bouwnummer 7
Optioneel
Achtergevel Bouwnummer 9
Lengte-doorsnede Bouwnummer 7
Bouwnummer 8
Bouwnummer 7
Bouwnummer 8
Bouwnummer 9
Rechter zijgevel Bouwnummer 9
Dwarsdoorsnede
Plattegronden Houten bergingen in achtertuinen
schaal 1:100
Technische omschrijving Alle woningen worden standaard uitgevoerd conform onderstaande technische omschrijving
1. Peil Het peil is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Het peil is een aantal centimeters hoger dan de aangrenzende weg c.q. trottoir en wordt in overleg met de Gemeente bepaald. 2. Grondwerk De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten voor het maken van de fundering en riolering. Na het leggen van de begane grond worden aanvullingen verricht met uitkomende grond. Grond dat na de aanvulling nog in depot ligt is eigendom van de opdrachtgever en wordt over het terrein verdeeld. Er wordt met een gesloten grondbalans gewerkt. In de kruipruimte wordt een zandpakket aangebracht als bodemafsluiter. 3. Bestrating en omheining Van de weg / het trottoir tot aan de voordeur, wordt een voetpad aangebracht bestaande uit 30x30 cm betontegels. Het overige straatwerk is voor rekening van de koper. Op de hoeken van de erfgrenzen worden voor de oplevering eenmalig piketpaaltje geplaatst. Overige groenbeplanting, schuttingen / hekwerken zijn voor rekening van de koper. 4. Fundering De fundering wordt uitgevoerd d.m.v. heipalen met daarover een raster van gewapend betonnen funderingsbalken e.e.a. volgens berekening en tekening van de constructeur en de uitgevoerde sonderingen. 5. Rioleringswerk Er wordt binnen en buiten een rioleringssysteem toegepast van PVC op basis van een gescheiden stelsel, voor gescheiden afvoer van hemelwater en vuilwater. 6. Vloeren De begane grondvloer is een ge誰soleerde voorgespannen systeemvloer. Ter plaatse van de voordeur zal een kruipluik komen voor toegang tot de kruipruimte. De 1e en 2e verdiepingsvloeren zijn betonnen kanaalplaat vloeren. Alle vloeren (met uitzondering van de badkamer en het toilet) worden voorzien van een circa 5 cm dikke cementdekvloer.
7. Metselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in schoonmetselwerk van gevelsteen volgens monster. De buitengevels en eventueel binnenwanden van de (optionele) garage worden platvol gevoegd. Alle dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte volgens opgave constructeur. Alle zodanig op tekening aangegeven lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gips- of cellenbeton- wanden. 8. Dakconstructie De schuine daken worden voorzien van ge誰soleerde dakelementen. De zichtzijde op zolder is onbehandeld. Het dak wordt bedekt met gebakken dakpannen en verankerd volgens voorschriften. De boeiranden, bekleding van de kozijnelementen en platte daken worden afgewerkt met kunststof bekleding. De stuiknaden van kunststof plaatmateriaal en gevelbekleding sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van de noodzakelijke ventilatie en het onderhoud na oplevering. Tevens is de woning voorzien van een luifel ter plaatse van de voordeur. 9. Buitenkozijnen De gevelkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van kunststof. Alle ramen en buitendeuren zijn voorzien van hang- en sluitwerk volgens politiekeurmerk. Voor ventilatie worden ventilatieroosters volgens voorschriften aangebracht. In de voordeur wordt een briefsleuf aangebracht. Onder de buitenkozijnen worden verglaasde raamdorpelstenen in kleur zwart aangebracht. 10. Binnenkozijnen De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig wit gelakte, plafondhoge stalen kozijnen voorzien van een bovenlicht, bezet met glas of panelen. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeur, uitvoering in wit. De meterkast bestaat uit een prefab plaatmateriaal meterkast. In de meterkast worden de nodige ventilatieroosters aangebracht.
Technische omschrijving - vervolg -
11. Trappen In de woning worden vurenhouten verdiepingstrappen geplaatst. De trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap. De trap naar de 2e verdieping is een open trap. Op de verdiepingen worden traphekken met standaard ronde spijlen geplaatst. Er worden standaard geen slijtstrippen geplaatst. 12. Tegelwerk De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels met een stelpost van € 20,00 incl. BTW per m². Gerekend met een maximale afmeting van 20 x 20 cm en recht verwerken. De tegelvloeren worden voorzien van standaard voegkleur grijs of zilvergrijs. De wanden van de badkamer en het toilet worden voorzien van wandtegels met een stelpost van € 15,00 incl. BTW per m². Gerekend met een maximale afmeting van 20 x 25 cm en recht verwerken. De wanden worden voorzien van standaard voegkleur: grijs of zilvergrijs. In het toilet worden wandtegels tot een hoogte van circa 140 cm boven de vloer aangebracht. In de badkamer worden de wanden geheel betegeld tot onderzijde plafond. 13. Plafond De onderzijde van de betonplafonds op de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van structuur-spuitwerk (wit). De onderzijde van de schuine dakplaten op zolder en het plafond van de berging worden niet afgewerkt. 14. Binnen timmerwerk In alle ruimten, m.u.v. de betegelde gedeelten, de berging en de zolder worden meranti wit gegronde plinten los geleverd. Voor het ventilatiesysteem worden de nodige koven en leidingkokers afgetimmerd. De vensterbanken worden in Werzalit (geplastificeerd hout) uitgevoerd met een diepte van 20 cm. In de badkamer en keuken worden geen vensterbanken geplaatst. 15. Keukeninrichting Het leveren en plaatsen van de keuken valt buiten de aanneemsom. Wel zijn meegenomen de basis aansluitpunten voor een keuken inclusief een sparing in de voorgevel ten behoeve van de afvoer wasemkap. 16. Isolatie De spouwmuren worden voorzien van 100 mm glaswol isola-
tie RC=3,5 m² K/W. Omdat een spouwbreedte toegepast wordt van 140 mm blijft er voldoende ruimte over om goed te kunnen ventileren zodat een droge spouwisolatie gewaarborgd is welke optimale isolatie garandeert. Strenge eisen worden gesteld aan een goede aansluiting van isolatie met de overige bouwdelen. 17. Ventilatie De keuken, badkamer en het toilet worden mechanisch geventileerd d.m.v. een ventilatiebox met een kanalenstelsel. Ventilatieroosters in de kozijnen zijn zelfregelende roosters. 18. Hang- en sluitwerk Alle binnen- en buitenkozijnen worden voorzien van degelijk hang- en sluitwerk. De buitenscharnieren zijn voorzien van dievenklauwen. De buitendeuren worden uitgevoerd met een driepuntssluiting en gelijksluitende cilinders. 19.Sanitair De kleur van het sanitair is wit. Toilet begane grond: - Vrij hangend toilet - Fonteintje met koudwaterkraan Badkamer 1e verdieping: - Douchegarnituur met glijstang en douche mengkraan - 1 wastafel met spiegel, planchet en mengkraan - Closet met waterreservoir 20. Elektrische installatie Er wordt een complete elektrische installatie aangebracht in overeenstemming met de voorschriften uit het bouwbesluit en de huidige NEN normen. De wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in de kleur gebroken wit. De wandcontactdozen op de begane grond worden allen als inbouw uitgevoerd en op de verdiepingen half inbouw. De exacte plaats van alle onderdelen wordt besproken met de koper en installateur. In de keuken wordt een afgedopte gasleiding aangebracht. 21. Wandafwerking Alle binnenwanden met uitzondering van de cv-, meterkast, toilet, badkamer en op zolder vanaf circa 240 cm boven de vloer worden behangklaar opgeleverd. Bij de lichte scheidingswanden worden de naden geëgaliseerd en behangklaar opgeleverd.
Technische omschrijving & Ruimte-afwerking
22. Beglazing De buitenbeglazing in het gehele huis wordt in iso-glas HR++ uitgevoerd (volgens EPC berekening). Bij keuze voor glas in de bovenlichten worden deze voorzien van enkel bladig glas. 23. Schilderwerk De houten trappen worden fabrieksmatig voorzien van een witte grondlaag. De traphekken, trapbomen, trapspil, kozijnbetimmeringen en trapgatbetimmeringen worden met een water gedragen verf afgeschilderd in witte kleur. De trapleuningen worden blank afgelakt. De overige, niet genoemde delen worden niet behandeld. 24. Warmte- en warmwatervoorzieningen De woningen worden voorzien van een gasgestookte cvinstallatie. Er wordt een energiezuinige c.v. ketel met hoog rendement toegepast met kamer thermostaat en fabrieksmatig afgelakte radiatoren. Merk en type komen t.z.t. op tekening te staan. Afhankelijk van de EPC-berekening zullen er een zonnepanelen worden geplaatst. De zonnepanelen zullen op een nette wijze in het ontwerp van de woningen op het schuine dak geplaatst worden. E.e.a. zal worden weergegeven op de installatietekening. In de garage/berging, bergruimtes en zolderruimte worden geen radiatoren geplaatst. De plaats van de radiatoren wordt besproken met de installateur. 25. Berging In de achtertuin zal een houten (geschakelde), onge誰soleerde houten berging met plat dak geplaatst worden. De vloer wordt voorzien van betontegels. Deur en deurkozijn worden, in afwijking van alle overige deuren, in hardhout uitgevoerd. De buitenzijde wordt afgeschilderd. De hemelwaterafvoer stopt boven maaiveld. Zie situatietekening voor locatie.
BEGANE GROND Buitenentree plafond Voorzieningen
Hal Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Voorzieningen
Toiletruimte Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Voorzieningen
Woonkamer Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Voorzieningen
Luifel ter plaatse van voordeur Beldrukker Buitenlichtpunt zonder armatuur
Cementdekvloer met kruipluik Behangklaar Structuur-spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos op 100cm boven vloer 1 rookmelder 230V 1 belinstallatie boven deur meterkast Meterkast met elektra installatie en Gasmeter Plaatradiator
Vloertegels Wandtegels tot circa 140 cm boven vloer, hierboven spuitwerk Structuur-spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar Vrij hangend toilet Handwasbakje met kraan Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie
Cementdekvloer Behangklaar Structuur-spuitwerk 2 lichtpunten met schakelaar 4 dubbele wandcontactdozen op 100cm boven vloer 2 loze aansluitpunten op 30cm boven vloer Kamerthermostaat Plaatradiatoren
Ruimte-afwerking De ruimtes in de woningen worden volgens onderstaande beschrijving afgewerkt.
Keuken Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Voorzieningen
Berging Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Voorzieningen
Cementdekvloer Behangklaar Structuur-spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen op 110 cm boven vloer 2 enkele wandcontactdozen voor keukenapparatuur 1 afgedopt gasaansluitpunt 1 loos aansluitpunt voor elektrisch koken 1 afgedopt aansluitpunt voor koud en warm water met 1 afvoer Afzuigventielen t.b.v. mechanische ventilatie Plaatradiator
Betontegels 30 x 30 cm op het zand Houten wanden, niet afgewerkt Houten balklaag, niet afgewerkt 1 lichtpunt met schakelaar (opbouw) 1 enkele wandcontactdoos (opbouw) 1 buitenlichtpunt boven deur / achterpad zonder armatuur
Slaapkamers Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Voorzieningen
Badkamer Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Voorzieningen
Cementdekvloer Behangklaar Structuur-spuitwerk 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars 1 enkele wandcontactdoos op 100 cm boven vloer 1 rookmelder 230V
Cementdekvloer Behangklaar Structuur-spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen op 100cm
Vloertegels Wandtegels tot het plafond Structuur-spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 1 wandlichtpunt met schakelaar boven wasbak Driestandenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie Toiletcombinatie op de vloer Wastafelcombinatie met Wastafelmengkraan, spiegel en planchet Douchecombinatie met douchemengkraan en glijstang en vloer aflopend naar doucheplug Afzuigventielen t.b.v. mechanische ventilatie Standleiding t.b.v. mechanische Ventilatie Plaatradiator
TWEEDE VERDIEPING Zolderruimte Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking
EERSTE VERDIEPING Overloop Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Voorzieningen
boven vloer plaatradiator
Voorzieningen
Cementdekvloer Behangklaar Schuine daken onbehandeld in het zicht. Dakplaten zijn groene vezelplaten 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars 1 dubbele wandcontactdozen op 100cm 1 wandcontactdoos t.b.v. HR combi-ketel en mechanische ventilatie Unit voor mechanische ventilatie HR combiketel Aansluitpunt voor wasmachine Elektrische installatie t.b.v. zonnepanelen
Belangrijke algemene informatie Het is goed om op de hoogte te zijn van de onderstaande informatie. Wij adviseren u deze aandachtig door te nemen.
Woningborg-garantie en overige vragen kunt u de website www.woningborg.nl raadplegen.
Het kopen van een woning met Woningborg-garantie brengt een aantal voordelen met zich mee. Zo moet een Woningborg-aannemer onder andere aan strenge financiĂŤle eisen voldoen en wordt ze beoordeeld op haar bouwtechnische vakbekwaamheid. Onderdeel van de Woningborg-garantie betreft een zogenaamde insolventieverzekering. Deze zorgt bij een onverhoopt faillissement van de aannemer voor afbouw van de woning. Voor verdere informatie betreffende de
Ruimte-afwerking De ruimtes in de woningen worden volgens onderstaande beschrijving afgewerkt.
Verkoop en inlichtingen Sinke Makelaardij Emmeloord
De Deel 22 8302 EK Emmeloord Tel. 0527 616 551 info@sinkebv.nl www.sinkebv.nl www.facebook.com/SinkeEmmeloord
Een ontwikkeling van Nieuwbouw Advies Flevoland
De Dommel 52 8253 PL Dronten www.nafbv.nl
Aannemer Bouwbedrijf Bongers
Engellandweg 3 7722 RA Dalfsen www.bouwbedrijfbongers.nl
Woningen worden gebouwd onder Woningborg bouwgarantie
DARWIN
H A GE
Disclaimer: De impressies, tekeningen en maten geven een indicatie van hoe de woning er uit gaat zien. Voor ondertekening van de koopovereenkomst zal de definitieve set verkoopinformatie worden verstrekt welke uitsluitend van toepassing zijn op de verkoop. Er kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Dronten, 7 januari 2015