©2022 CORTE VERDE INFO@ META-INVESTIMENTI.IT WWW. META-INVESTIMENTI.IT VIA ARCHIMEDE 10/12 - 37036 SAN MARTINO BUON ALBERGO (VR) TEL +39 045 457 2094 CEL +39 348 3729 924 META S.R.L. P.IVA 04821070234
INDICE
CORTE VERDE, CASTEL VENZAGO LONATO (BS)
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INQUADRAMENTO TERRITORIALE
LA POSIZIONE STRATEGICA DI CORTE VERDE, LA VICINANZA AL LAGO DI GARDA E I COLLEGAMENTI AL TERRITORIO.Corte Verde si trova nel territorio collinare di Castel Venzago, località di Lonato del Garda, a pochi chilometri dalle sponde del lago.
Lonato del Garda è un centro agricolo-industriale nella zona sud occidentale dell’anfiteatro morenico del lago di Garda in provincia di Brescia, molto facile da raggiungere.
La posizione strategica costituisce un grande potenziale per il progetto, vicinissimo al lago di Garda e ben collegato all’autostrada A4 di raccordo tra Milano e Venezia.
Seppure nei pressi di importanti punti d’interesse, Castel Venzago rimane una località tranquilla e indisturbata dal traffico, perfetta per chi cerca un soggiorno sereno.
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STATO DI FATTO
LA CORTE ALLO STATO ATTUALE E IL POTENZIALE NASCOSTO DEL GIARDINO.Attualmente il terreno presenta un fabbricato della prima metà del Novecento, composto da tre locali molto ampi: soggiorno, cucina e cantina.
Allo stato attuale l’edificio è fatiscente: ammalorato a causa delle intemperie, con ampie zone deteriorate da umidià di risalita.
L’impiantistica è completamente danneggiata. Il porticato risulta distrutto per metà e pericolante nelle sue parti rimanenti.
Il terreno è molto esteso e a libero utilizzo, fino ad ora adibito solamente a stoccaggio di materiale agricolo.
Il giardino è molto ampio e presenta un grande potenziale per il nuovo fabbricato.
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CORTE VERDE
PERCORSO FOTOGRAFICO
LE RIPRESE DEL DRONE MOSTRANO IL DEGRADO DELL’EDIFICIO NEL CONTESTO LUSSUOSO DEL LAGO.
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A
A B C
CORTE VERDE 11 B C
UN FABBRICATO IN AVANZATO STATO DI DECADIMENTO, PER IL QUALE SI RITIENE NECESSARIA LA DEMOLIZIONE, OFFRE NUMEROSE SOLUZIONI PER UNA NUOVA COSTRUZIONE. ATTUALMENTE SI TROVA IN STATO DI ABBANDONO E LA PRECARIETÀ DELL’EDIFICIO PRESENTA UN RISCHIO DI DANNEGGIAMENTO O CROLLO PER L’EDIFICIO ADIACENTE.
PRIMA
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DOPO
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IL NOSTRO PROGETTO PRENDE IL NOME DI CORTE VERDE, PER SOTTOLINEARE L’IMPORTANZA E LA CENTRALITÀ DEL GIARDINO E DELLE AREE DI COMPETENZA.
LA PROPOSTA SI CONFIGURA NELLA REALIZZAZIONE DI 9 UNITÀ ABITATIVE DI 90 MQ CIASCUNA.
L’AMPIA AREA VERDE VIENE ADIBITA A SPAZIO COMUNE CON PISCINA, AMPIO PARCHEGGIO E BOX AUTO PRIVATI.
META© [ UNITÀ ABITATIVE ] 9 appartamenti [ INTERVENTO ] Demolizione, ampliamento [ ROI ] 70% [ INVESTIMENTO ] 2milioni €
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PROGETTO
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NOVE UNITÀ ABITATIVE DISTRIBUITE SU TRE LIVELLI.
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META© INTERIOR [ UNITÁ ABITATIVA ] 93,30 m2 [ BALCONE RETRO ] 0,55 m2 [ BALCONE FRONTALE ] 6,68 m2 [ TERRAZZO FRONTALE ] 30,80 m2
CORTE VERDE 21 6 240 240 80 240 240 240 140 100 140 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 100 DISIMP TERRAZZO sup. 30,80 mq BALCONE sup. 6,68 mq 100 240 80 210 A P2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 DA P T cabina 100x120 6 sup. 13,45 mq VANO SCALA 185 120 500 282 240 BAGNO sup. 4,29 mq LETTO M LETTO S BAGNO sup. 3,79 mq RIP. sup. 1,84 mq sup. 3,23 mq SOGGIORNO-PRANZO-CUCINA sup. 37,96 mq BALCONE sup. 1,56 mq sup. 15,48 mq sup. 9,75 mq 596 637 120 154 210 246 365 230 424 141 332 120 130 462 150 585 25 412 585 50 50 50 50 50 100 25 GIUNTO STRUTTURAL E EDIFICIO CONFINANTE DI ALTRA PROPRIETA' NON SOGGETTO AD INTERVENT O
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[ LIVING ]
M2 sala: 37,95
M2 terrazzo: 37,48
M2 vetratura: 8,16
Gli appartamenti sono molto luminosi e caldi, grazie alla scelta dei materiali e dei colori naturali.
Il pavimento è in gres porcellanato effetto legno.
La scelta di questo materiale pregiato deriva dalla sua versatilità in tutti gli ambienti e dalla maggiore resistenza rispetto al parquet.
L’effetto finale richiama il legno dei travetti dei balconi e del terrazzo.
La cucina e zona living sono open-space per dare maggiore respiro alle ampie vetrate che si affacciano sul terrazzo privato.
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CORTE VERDE [ ZONA
]
NOTTE
M2 doppia: 15,48 M2 bagno privato: 4,30 M2 singola: 9,75 M2 bagno: 3,79
La zona notte è composta da due camere; la prima matrimoniale, gode di accesso diretto al bagno, ed è dotata di un’ampia finestra che la rende molto luminosa.
La seconda invece è una camera singola con bagno adiacente.
Tutto il reparto notte è arredato con illuminazione a led per favorire il risparmio e offrire un’illuminazione omogenea alle stanze.
Anche in questo caso la scelta del materiale ricade sul gres porcellanato effetto legno, abbinato a dei battiscopa bianchi, per un interessante comfort indoor.
Il riscaldamento e il raffreddamento vengono effettuati tramite un sistema di ventilazione meccanica controllata, per un risultato finale quasi invisibile.
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META© PLAN [ UNITÀ ABITATIVE ] 9 appartamenti [ INTERVENTO ] Demolizione, ampliamento [ ROI ] 70% [ INVESTIMENTO ] 2milioni €
CORTE VERDE 31 240 240 240 240 100 140 60 140 60 140 100 240 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 515 601 430 279 177 89 126 304 368 481 318 170 153 438 110 328 250 293 43 312 295 615 120 SOGGIORNO-PRANZO-CUCINA LETTO S. sup. 11,42 mq BAGNO sup. 5,40 mq LETTO M. sup. 16,13 mq COLLEGAMENTO sup. 6,75 mq sup. 30,95 mq BAGNO sup. 3,83 mq LOGGIA sup. 7,38 mq PORTICO sup. 9,20 mq 1 AREA VERDE DI PERTINENZA sup. 15,04 mq 100 277 188 2074 339 641 PIANO TERRA Unità abitativa 1 100 240 60 140 240 240 240 240 100 240 80 210 80 210 80 210 515 601 220 425 170 429 400 166 1420 100 50 50 409 50 50 409 50 50 409 338 295 SOGGIORNO-PRANZO-CUCINA sup. 30,95mq LETTO S. sup. 9,35 mq BAGNO sup. 7,22 mq LETTO M. sup. 17,86 mq COLLEGAMENTO sup. 7,68 mq PORTICO sup. 20,46 mq 80 210 BAGNO sup. 3,40 mq 80 210 253 120 137 179 169 130 201 601 PORTICO sup. 10,00 mq 2 277 1200 335 428 140 207 PIANO TERRA Unità abitativa 2 240 240 80 240 100 240 240 140 100 140 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 596 637 120 154 210 246 365 230 424 141 332 120 130 462 150 585 25 412 585 50 50 50 50 50 100 25 BAGNO sup. 4,29 mq LETTO M. LETTO S. BAGNO sup. 3,79 mq RIP. sup. 1,84 mq DISIMP. sup. 3,23 mq SOGGIORNO-PRANZO-CUCINA sup. 37,96 mq LOGGIA sup. 1,56 mq PORTICO sup. 37,48 mq sup. 15,48 mq sup. 9,75 mq 3 GIUNTO STRUTTURALE 100 310 276 805 145 236 543 EDIFICIO CONFINANTE DI ALTRA PROPRIETA' NON SOGGETTO AD INTERVENTO PIANO TERRA Unità abitativa 3 1 3 2
META© 4 5 6 240 240 240 240 100 140 60 140 60 140 100 140 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 60 140 416 400 156 408 456 435 481 304 135 641 160 230 295 313 615 120 BALCONE BALCONE sup. 7,38 mq SOGGIORNO-PRANZO-CUCINA LETTO S. BAGNO LETTO M. BAGNO COLLEGAMENTO 100 240 80 210 A P2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 DA PT cabina 100x120 sup. 9,20 mq sup. 26,85 mq sup. 10,00 mq sup. 6,96 mq sup. 18,61 mq sup. 6,23 mq sup. 5,51 mq 4 sup. 13,45 mq VANO SCALA 185 120 500 282 240 PIANO PRIMO Unità abitativa 4 100 240 60 140 240 240 240 240 100 140 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 526 170 348 406 601 435 230 135 456 408 410 155 337 295 1428 100 50 50 409 50 50 409 50 50 409 BALCONE BALCONE sup. 20,46 mq LETTO S. BAGNO LETTO M. BAGNO COLLEGAMENTO 80 210 SOGGIORNO-PRANZO-CUCINA 253 120 sup. 10,00 mq sup. 27,44 mq sup. 10,00 mq sup. 7,34 mq sup. 18,61 mq sup. 5,51 mq sup. 6,39 mq 5 PIANO PRIMO Unità abitativa 5 240 240 80 240 240 240 140 100 140 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 100 DISIMP. TERRAZZO sup. 30,80 mq BALCONE sup. 6,68 mq 100 240 80 210 6 BAGNO sup. 4,29 mq LETTO M. LETTO S. BAGNO sup. 3,79 mq RIP. sup. 1,84 mq sup. 3,23 mq SOGGIORNO-PRANZO-CUCINA sup. 37,96 mq BALCONE sup. 1,56 mq sup. 15,48 mq sup. 9,75 mq 596 637 120 154 210 246 365 230 424 141 332 120 130 462 150 585 25 412 585 50 50 50 50 50 100 25 GIUNTO STRUTTURALE EDIFICIO CONFINANTE DI ALTRA PROPRIETA' NON SOGGETTO AD INTERVENTO PIANO PRIMO Unità abitativa 6
CORTE VERDE 33 240 240 240 220 100 195 60 140 60 140 100 140 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 60 140 100 240 80 210 cabina 100x120 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 DA P1 7 sup. 13,45 mq VANO SCALA 185 120 500 282 240 416 400 156 408 456 435 481 304 135 641 160 230 295 313 615 120 BALCONE BALCONE sup. 7,38 mq SOGGIORNO-PRANZO-CUCINA LETTO S. BAGNO LETTO M. BAGNO COLLEGAMENTO sup. 9,20 mq sup. 26,85 mq sup. 10,00 mq sup. 6,96 mq sup. 18,61 mq sup. 6,23 mq sup. 5,51 mq PIANO SECONDO Unità abitativa 7 100 195 60 140 240 100 240 240 100 140 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 1428 100 50 50 409 50 50 409 50 50 409 BAGNO 240 195 100 195 80 210 cabina 100x120 sup. 5,51 mq 2 5 7 8 9 11 12 13 14 15 16 17 P1 8 SCALA 120 240 170 348 406 601 435 230 135 456 408 410 155 337 295 BALCONE BALCONE sup. 20,46 mq LETTO S. BAGNO LETTO M. BAGNO COLLEGAMENTO SOGGIORNO-PRANZO-CUCINA 253 120 sup. 10,00 mq sup. 27,44 mq sup. 10,00 mq sup. 7,34 mq sup. 18,61 mq sup. 6,39 mq PIANO SECONDO Unità abitativa 8 240 195 80 220 195 240 140 100 140 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 80 210 100 BALCONE sup. 6,68 mq 80 210 6 BAGNO sup. 4,29 mq LETTO M. LETTO S. BAGNO sup. 4,04 mq RIP. sup. 1,97 mq DISIMP. sup. 3,44 mq SOGGIORNO-PRANZO-CUCINA sup. 37,36 mq LOGGIA sup. 1,56 mq sup. 15,48 mq sup. 9,75 mq 596 637 120 154 210 246 365 230 424 141 332 120 130 462 150 50 50 100 GIUNTO STRUTTURALE 412 EDIFICIO CONFINANTE DI ALTRA PROPRIETA' NON SOGGETTO AD INTERVENTO PIANO SECONDO Unità abitativa 9 7 8 9
GIORDANO DALLA VERDE
FONDATORE DI META S.R.L. , SOCIETÀ CHE OPERA NEL SETTORE DELL’ INVESTIMENTO IMMOBILIARE E VANTA
Giordano apre nel 1998 la sua prima azienda, lavorando nei giardini di uomini di successo. Questa esperienza lo avvicina al mondo del business e del lusso e gli permette di conoscere industriali di successo. Allo stesso tempo, inizia a conoscere in modo sempre più accurato il territorio dal punto di vista immobiliare, scoprendo occasioni di grandissimo interesse.
Compie la sua prima operazione immobiliare nel 2006 e da allora è sempre a caccia di immobili che possano portare un alto profitto.
Dopo anni di successi ed esperienza accumulata, nel 2018 fonda Meta. Il nome deriva dal rugby, uno sport che si lega molto al suo lavoro e alla sua formazione: lavoro di squadra, studio, fatica.
La società si occupa di ricercare edifici all’asta o in vendita, analizzare il loro potenziale e scovare investitori per finanziare progetti di restauro e recupero.
Conoscere il mercato è fondamentale, così come lo è rimanere aggiornati: la formazione di Giordano Dalla Verde vanta di un corso completo con Alfio Bardolla e il corso “Master Mind”, con Giuseppe Gatti. Negli ultimi tre anni, per rafforzare il suo approccio, Giordano studia anche PNL ipnotica presso l’Accademia dei Coach.
Chi sono gli investitori che lavorano con Meta? Persone comuni con dei capitali da mettere a frutto. Società con il desiderio di diversificare le forme di investimento e le loro entrate. Imprenditori che conoscono il potenziale degli investimenti immobiliari. Appassionati del mondo immobiliare. Persone concrete e ambiziose con grandi sogni.
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GRANDI SUCCESSI DI INVESTIMENTO E RENDITA CON IL COINVOLGIMENTO DI NUMEROSI INVESTITORI E CAMPAGNE CROWDFUNDING POPOLARI.
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