MASSERIA BELLOLUOGO
Nimi Studio
Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Ubicamente
La Puglia nel suo impireo di sole, nelle sue pieghe carsiche, nella sua ordinata resistenza di innumerevoli plotoni affiancati di ulivi, e il cielo sempre azzurro che lambisce il mare senza staccarsene. (Cesare Brandi)
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3
Nimi Studio
Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Ubicamente
Bari
Mar Adriatico
1h26min
Ostuni 32 m
in
-2 6k m
Masseria Belloluogo
n5mi
2
Indice p5
02.
Percorso fotografico con coni ottici
p6
03.
Planimetria stato di fatto
p 17
04.
Planimetria con destinazioni d'uso
p 18
05.
Assonometria con destinazioni d'uso
p 20
06.
Destinazioni d'uso
p 21
n3mi
3 n1mi
2
m
47k
m
19k
Taranto
07. Eventi p 22
09. Ristorazione p 27 10.
Hospitality - Suite
p 30
11.
Hospitality - Microappartamenti
p 32
- 54km
08. Sala ricevimenti p 25
51min 54km Lecce 53min
Inquadramento territoriale
m
22k
24min - 27km
Matera 1h40min
53min - 55km
01.
Brindisi
12. SPA Wellness p 36
Punta Prosciutto
13. Business Plan p 40
Mar Ionico
01 4
Porto Cesareo
1h47min Leuca
Inquadramento territoriale Situata nel territorio di Brindisi, Masseria Belloluogo dista pochi minuti dal mar Adriatico e dalle vicine località turistiche di Ostuni e Mesagne.
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Nimi Studio
02
Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Ubicamente
Percorso fotografico con coni ottici
02
01
03
L'intorno è costituito da uliveti e campi coltivati, tipici dell'entroterra pugliese, che fanno da cornice ad un edificio ricco di fascino e di storia. Masseria Belloluogo è un perfetto esempio di masseria fortificata del 1600, come si può ben evincere dalla facciata principale ad est, accanto alla quale si trova anche un' interessante piccola cappella rientrante nella proprietà. 03
02
6
01
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Nimi Studio
Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Ubicamente
04 05
04 05
07 06
8
06
07
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Nimi Studio
Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Ubicamente
08
10
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Nimi Studio
Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Ubicamente
10
09
09 10
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Nimi Studio
Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Ubicamente
12
11
13
La disposizione planimetrica crea un sistema di spazi coperti lineari, sormontati da pregevoli volte a crociera, che si sviluppano su più livelli e portano ad ampie terrazze panoramiche, poste sulla copertura. Gli spazi esterni sono delimitati, oltre che dai fabbricati, da antichi muretti a secco che mostrano le tecniche costruttive di un tempo. 13
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11
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Masseria Belloluogo
Settembre 2020
03
Ubicamente
Planimetria stato di fatto
Con i suoi 2600 metri quadri coperti gode di un grande potenziale che può essere adattato alle esigenze della modernità e alle più svariate destinazioni d'uso.
PIANO TERRA 15
14
PIANO PRIMO
16
14 15
16
16
17
Nimi Studio
Masseria Belloluogo
04
Settembre 2020
Ubicamente
Planimetria con destinazioni d'uso
PIANO TERRA
Eventi / Area verde / Piscina
18
Sala ricevimenti
PIANO PRIMO
Ristorazione
Suite
Microappartamenti
SPA Wellness
Chiesa
19
con destinazioni d'uso
20
Microappartamenti
Sala ricevimenti
SPA Wellness
Destinazioni d'uso
Ristorazione
Chiesa
Hospitality
Suite
06
Assonometria
Eventi / Area verde / Piscina
MasseriaUbicamente Belloluogo
Eventi
05
Nimi Studio2020 Settembre
SPA & Wellness
Masseria Belloluogo
Ristorazione
Nimi Studio
21
Nimi Studio
07
Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Eventi
Area verde / Piscina
AREA: 6.000 mq COSTO RISTRUTTURAZIONE: 200.000 – 600.000 euro INDOTTO ANNUALE LORDO MINIMO: 600.000 euro ADDETTI: 30 persone
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Ubicamente
Area esterna con essenze locali Aree attrezzate con piscine e aree relax Location per matrimoni ed eventi Strutture temporanee tessili
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Masseria Belloluogo
Settembre 2020
08
Ubicamente
Sala ricevimenti
Un ambiente spazioso e versatile ricavato dall'antico ricovero attrezzi, completamente voltato a crociera in pietra locale, ospiterà fino a 300 persone per rendere unici gli eventi che avranno luogo fra le mura della masseria. La sua vicinanza al ristorante e la sua relazione con gli spazi circostanti interni ed esterni lo rendono uno spazio che si adatta a molteplici usi.
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Nimi Studio
Masseria Belloluogo
Settembre 2020
09
Ubicamente
Ristorazione
La vera cultura di un luogo si può misurare dall’architettura e dalla cucina. La bellezza della masseria belloluogo viene esaltata dal progetto conservativo di materiali e volumi, e la ricchezza di questa terra viene portata quotidianamente in tavola tramite le materie prime a chilometro zero e le mani esperte di chi ha fatto questo lavoro per anni. Il vino, l’olio, il grano e i prodotti locali vengono trasformati da chef esperti sia a servizio delle suite sia degli avventori esterni, che visitano temporaneamente la masseria anche solo per godersi pochi attimi di quiete, scoprendo i sapori tradizionali reinventati dalla creatività di una cucina internazionale. Le dimensioni del ristorante sono perfette per ospitare pranzi e cene eleganti, ma anche per usufruire di servizi catering per manifestazioni e matrimoni.
AREA: 700 mq (200 / 300 coperti ) COSTO RISTRUTTURAZIONE: 700.000 – 1.000.000 euro INDOTTO ANNUALE LORDO MINIMO: 1.450.000 euro ADDETTI: 50 persone
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Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Ubicamente
Km 0 Prodotti tipici e cucina locale Chef stellato Prodotti marchio "Masseria Belloluogo" (come olio, vino, birra)
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Masseria Belloluogo
Hospitality
Settembre 2020
Ubicamente
Ampie camere
Suite
Conservazione pareti e volti esistenti Arredo contemporaneo Tradizione dell'edificato Con un'offerta composta da magnifiche suite e appartamenti accoglienti, dall'arredamento contemporaneo che ben si contrappone alla tradizione dei materiali dell'edificato, gli spazi dedicati all'accoglienza ed al pernottamento permettono alla masseria Belloluogo di rivolgersi ad un turismo esigente e raffinato, che vuole trascorrere momenti di relax in ambienti di lusso.
Ambienti di lusso Massimo comfort
L'idea del progetto è quella di immergere il visitatore in un' esperienza che lo porti nel cuore della Puglia, garantendogli il massimo del comfort. È prevista la possibilità di far pernottare gli ospiti di matrimoni o eventi all'interno della masseria.
AREA: 850 mq (11 / 14 suite) COSTO RISTRUTTURAZIONE: 900.000 – 1.500.000 euro INDOTTO ANNUALE LORDO MINIMO: 800.000 euro ADDETTI: 20 persone
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Nimi Studio
11
Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Hospitality Microappartamenti
AREA: 660 mq (6/7 appartamenti) COSTO RISTRUTTURAZIONE: 900.000 – 1.300.000 euro INDOTTO ANNUALE LORDO MINIMO: 850.000 euro ADDETTI: 10 persone
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Ubicamente
Appartamenti con giardino privato e vasca interna Area barbeque e cucina attrezzata per show cooking Loft con volte e affacci nell’aria interna 2 / 3 camere da letto e dependance per ospiti
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Nimi Studio
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Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Ubicamente
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Nimi Studio
Masseria Belloluogo
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Settembre 2020
Ubicamente
SPA Wellness
La ricerca del piacere in tutte le sue forme passa dal cibo, dall’ospitalità ma anche dalla cura del corpo. La tradizione delle terme con acqua calda si affianca ai trattamenti con acqua fredda, vapori e luci che creano un percorso di emozioni che può cambiare a seconda delle stagioni e dell’ora del giorno. Gli utenti delle stanze e della masseria possono così rigenerare corpo e spirito in questo luogo privato e raccolto che grazie a piscine e vasche racconta la modernità in spazi con una storia rurale alle spalle. AREA: 720 mq COSTO RISTRUTTURAZIONE: 720.000 – 1.200.000 euro INDOTTO ANNUALE LORDO MINIMO: 1.200.000 euro ADDETTI: 20 persone
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Masseria Belloluogo
Settembre 2020
Ubicamente
Piscine esterne sfruttando il paesaggio esistente (muretti a secco, rilievi del terreno) Ingresso sia per chi alloggia sia per esterni Funzionamento sia nel periodo estivo che invernale Creazione prodotti con marchio Masseria (oli e creme)
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Nimi Studio
Masseria Belloluogo
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Settembre 2020
Ubicamente
Business Plan
SOLUZIONE PEGGIORE
SOLUZIONE MIGLIORE prezzo giornaliero
ricavi
costi
totale parziale
n
funzioni
superfici (mq)
giorni occupati
150
€ 400
€ 720.000
€ 108.000
€ 612.000
12
SUITE
850
400
150
€ 900
€ 405.000
€ 60.750
€ 344.250
3
MICROAPP
MICROAPP NUOVI
268
150
€ 900
€ 405.000
€ 60.750
€ 344.250
3
1
SPA
720
160*
50
€ 150
€ 1.200.000
€ 540.000
€ 660.000
1
RISTORANTE
700
160*
200
€ 45
€ 1.440.000
€ 720.000
1
PARCO
6000
30
€ 20.000
€ 600.000
€ 30.000
€ 4.770.000
€ 1.519.500 € 3.250.500
n
funzioni
superfici (mq)
giorni occupati
12
SUITE
850
3
MICROAPP
3
persone
TOTALE
persone
prezzo giornaliero
ricavi
costi
totale parziale
250
€ 400
€ 1.200.000
€ 180.000
€ 1.020.000
400
250
€ 900
€ 675.000
€ 101.250
€ 573.750
MICROAPP NUOVI
268
250
€ 900
€ 675.000
€ 101.250
€ 573.750
1
SPA
720
250
75
€ 150
€ 2.812.500
€ 1.265.625
€ 1.546.875
€ 720.000
1
RISTORANTE
700
250
200
€ 45
€ 2.250.000
€ 1.125.000
€ 1.125.000
€ 570.000
1
PARCO
6000
50
€25.000
€ 1.250.000
€ 62.500
€ 1.187.500
€ 8.862.500
€ 2.835.625 € 6.026.875
TOTALE
* solo week end
SOLUZIONE MEDIA n
funzioni
superfici (mq)
giorni occupati
prezzo giornaliero
ricavi
costi
totale parziale
n
funzioni
superfici (mq)
costo unitario
totale parziale
variazione
totale
12
SUITE
850
200
€ 400
€ 960.000
€ 144.000
€ 816.000
12
SUITE
850
€ 1.100
€ 935.000
€ 327.250
€ 1.262.250
3
MICROAPP
400
200
€ 900
€ 540.000
€ 81.000
€ 459.000
3
MICROAPP
400
€ 1.250
€ 500.000
€ 150.000
€ 650.000
3
MICROAPP NUOVI
268
200
€ 900
€ 540.000
€ 81.000
€ 459.000
3
MICROAPP NUOVI
268
€ 1.800
€ 482.400
€ 144.000
€ 627.120
1
SPA
720
200
60
€ 150
€ 1.800.000
€ 810.000
€ 990.000
1
SPA
720
€ 1.500
€ 1.080.000
€ 486.000
€ 1.566.000
1
RISTORANTE
700
200
200
€ 45
€ 1.800.000
€ 900.000
€ 900.000
1
RISTORANTE
700
€ 1.000
€ 700.000
€ 350.000
€ 1.050.000
1
PARCO
6000
40
€20.000
€ 800.000
€ 40.000
€ 760.000
1
PARCO
6000
€ 70
€ 420.000
€ 210.000
€ 630.000
€ 6.440.000
€ 2.056.000 € 4.384.000
€ 4.117.400
€ 1.667.970
€ 5.785.370
TOTALE
40
CANTIERE persone
TOTALE
41
Nimi Studio
Note
42
Masseria Belloluogo
Nimi Studio
Masseria Belloluogo
progettazione
NIMI STUDIO ARCHITETTURA Volta Mantovana ( MN ) piazza XX settembre – Num. civico 23 cap. 46049 - info@nimistudio.it www.nimistudio.it
valorizzazione immobiliare
UBICAMENTE
Volta Mantovana ( MN ) piazza XX settembre – Num. civico 23 cap. 46049 - info@ubicamente.it www.ubicamente.it
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