Pod Kluch Real Estate Magazine #11 by Ninja Team

▶▶▶

НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОЕКТЫ

ИНТЕРЬЕР

ПУБЛИКАЦИИ

С ТАТ Ь И

ТЕНДЕНЦИИ

АНАЛИТИКА

ПРЕССА

◀◀◀

ПОД

Russian Real Estate Magazine Pattaya

№11 Сентябрь

2012

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

“Pod Kluch” Real Estate magazine

ЗА МАНЧИ ВЫ Й П РЕ СЕЙ Л эксперты рынка недвижимости развенчали миф о том, что покупка объекта до того, как началось его строительство может быть опасной

В И Ц Е - М И С С Т А И Л А Н Д А К У Н П А Н Н А Д А В О Н Г П Х УД И И В Ы Б И РА Е Т C E N T A R A G R A N D R E S I D E N C E

Рубрика • подрубрика

ПОД

Рубрика • подрубрика

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#10

Рубрика • подрубрика

Слово редактора

Этим летом J-media отпраздновал свой первый день рождения. В год ребенок начинает ходить. Мы пошли дальше и научились быстро бегать. За год мы успели создать несколько успешных проектов. Так, в сентябре прошлого года увидела свет энциклопедия недвижимости Таиланда «Под ключ».

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Сейчас вы держите в руках уже одиннадцатый номер. Весь год мы показывали вам захватывающий мир недвижимости Паттайи, открывая для вас метр за метром. В тоже же году был запущен первый журнал о жизни в Паттайе Mango. С сентября мы запускаем третий проект — geometria.ru/ thai — интернет-портал, посвященный модной, культурной и светской жизни Таиланда.

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

Стремясь к качественному развитию, в новом сезоне geometria.ru/ thai подписала договор о сотрудничестве с проектом «UkrThai», единственным русскоязычным веб-ресурсом, получившим аккредитацию Информационного Управления Министерства Иностранных Дел Таиланда. За успех первого года мы благодарим нашу потрясающую команду профессионалов, партнеров и клиентов. J-media работает и развивается для вас и благодаря вам. С нами вы всегда сможете держать руку на пульсе событий, получать оперативную информацию и знакомиться с мнением экспертов по любым важным вопросам жизни Таиланда.

ПОД

Впереди — высокий сезон, а значит будут еще новые проекты и новые открытия. Желаем и вам найти себе работу по душе, ведь в этом случае не придется работать ни одного дня в своей жизни. Принимаем ваши поздравления, и конечно рекламу. Присоединяйтесь к J-media, и о вас узнает весь Таиланд.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 8000 экземпляров. Распространяется бесплатно. Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2012

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Рубрика • подрубрика

Содержание

Гл а вны й ге р ой

Maldives the

Роскошные проекты от Tupil Group 22

О гл а вном

Генеральный директор агентства недвижимости Pattaya’s Premier Homes Real Estate Уэйд Клейтон поделился мнением на счет законопроекта, не разрешающего фарангам покупать землю в Таиланде. 24

П р ое к т

The Maldives – хит будущего сезона от Heights Holdings Чем уникален третий проект под брендом Laguna Beach Resort, и что общего у Паттайи и Мальдивских островов. 28

П е р сона

Директор по продажам Siam Properties Хайнер Мессинг рассказал о том, что такое Rotary Club Fenix, как выглядела Паттайя 17 лет назад и что такое дом в стиле Тай-Бали 34

П р ое к т

Живи у моря вместе с Nova Group. Застройщик готовит новый проект под названием Serenity. Апартаменты в этом кондоминиуме созданы так, чтобы ничто не мешало вам наслаждаться безмятежным и спокойным отдыхом 41

К ру гл ый с тол

Генеральный менеджер Heights Holdings Lior Bar David, главный менеджер агентства недвижимости «Мой дом Таиланд» Константин Лозбеневым, и юрист риэлторской компании 2ThaiRu Дмитрий Левкин обсудили тему пресейла – опасно ли покупать квартиры, когда строительство проекта еще не началось или же это нормальная мировая практика. 44

А н а л и т ика

Ищем подходящую квартиру для инвестиций. Обзор всех районов Паттайи с ценами и количеством предложений от аналитиков проекта AllPattayaCondos.com.

Экс п е р т

Директор и совладелец международного агентства недвижимости Euro Asia Development / 2-thai.ru Эрнест Новик рассказал о том, что ждет цены на недвижимость в Паттайе и о плюсах покупки недвижимости по тайской квоте.

П р ое к т

ПОД

Об особенностях проекта от Classic Group – Classic Garden Home рассказала генеральный директор компании Sirisopa Chaiyanit.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

Рубрика • подрубрика

Содержание

п р ое к т

Генеральный директор агентства недвижимости «Белый слон» Верона Теплякова рассказывает о выгодном с точки зрения инвестиций скандинавском проекте под названием New Nordic. 58

тема

Директор агентства недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов ответил на вопросы о климате и погоде в Паттайе. 62

И н т е р вью

Главный менеджер агентства недвижимости «Страна Улыбок». Ольга Оглоблина рассказала, почему для риелтора прежде всего важна репутация. 68

ва ш р и элтор

Генеральный директор агентства Jomtien Property Стю Саттон ищет подводные камни о вопросе владения недвижимостью в Таиланде Иностранцами. 72

В оп р о с - отве т

Катерина Окишева, рассказывает, возможна ли ипотека в Таиланде, какой доход можно ожидать от вложения в тайскую недвижимость и какова процедура приобретения и переоформления действующего бизнеса в Таиланде. 74

Д и за й н

10 самых странных отелей мира. Обзор гостиниц, построенных из мусора, корабельных контейнеров, пластиковых карточек и даже из соли. 76

Юр и д и ч ес кая консультация

Налогообложение в Таиланде. Юрист рассказывает о корпоративном подоходном налоге в Таиланде. 78

Юр и д и ч ес кая консультация

Юристы компании ABC рассказывают о тонкостях покупки и оформления готового жилья на вторичном рынке. 80

Гор о с коп

ПОД

Звезды советуют, какой дом подойдет каком знаку зодиака

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

Рубрика • подрубрика

Крупнейшая в Пат тайе выставка недвижимости

Лучшие проекты напрямую от ведущих застройщиков. Все под одной крышей! Заказ бесплатного транспорта:

ПОД

0900 4000 50 ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

Рубрика • подрубрика

Главный герой

Роскошь в каждой мелочи В последний год компания Tulip Group не давала о себе забыть. Под брендом были запущены такие проекты как Centara Avenue Residences (CARS), Waterfront Suites and Residences, и совсем новый проект — Centara Grand Residence Pattaya (CGR). Практически завершен отель Centara Grand Pratamnak. И это еще не все. Не так давно Tulip Group объявила о запуске еще одного роскошного проекта. Подробности пока не разглашаются. Но специально для журнала «Под Ключ» В Tulip Group слегка приоткрыли завесу тайны.

Готовность номер один Одна из главный новостей компании — уже к началу будущего года 5-звездочный отель от Tulip Group под название Centara Grand Pratamnak будет готов к приему первых гостей. Строительство Waterfront Suites and Residences тоже идет полным ходом. Окончательный тендер по Centara Grand Residence почти завершен. Строительство этого ожидаемого проекта начнется в конце августа-начaле сентября. Но обо всем по порядку.

М е ж ду н а родные с о т руд н и ч ест в а

ПОД

Tulip Group предпочитает сотрудничать только «с самыми большими игроками» рынка недвижимости, чтобы следить за строительством своих проектов. Среди них — сингапурская компания Projects Asia. Компания Davis Langdon Seah выступает в качестве инженеровсметчиков для Waterfront. «Waterfront — особенный проект, поэтому было очень

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

важно заключить контракты с лучшими», — говорит пресс-секpетарь Tulip Group. Также стоит отдельно упомянуть о таком партнере Tulip как Park Plaza Hotels Europe. Waterfront

номеров применялись материалы, которые ранее не использовались в отделочных работах на рынке недвижимости Таиланда. Например, дорогой импортный мрамор.

под застр ойку будет отдано менее 3 0 пр оцентов участка . Остальную территорию, 18 000 кв.м. займут каскадные бассейны, тропические сады, разнообразные водные развлечения и конечно же сам пляж.

Как и в других объектах под брендом Centara Grand перечень услуг здесь дополнит Cenavaree Spa и оснащенный по последнему слову техники фитнесцентр. Centara Grand Pratanmak — 5-звездочный отель в Паттайе совершенно иного уровня, но мы считаем, что город развивается быстрыми темпами, и рынок готов к чему-то более особенному и эксклюзивному», — рассказывает пресссекретарь Tulip Group.

Роск о шь бы т и я Suites&Residence, возведение которого уже началось, будет находиться под управлением этого бренда.

Б ут и к- от е л ь «Мы с нетерпением ждем завершения строительства гостиницы Centara Grand Pratamnak. Она будет отличаться от остальных объектов под брендом Grand. Это уже бутик-отель, своего рода частный клуб, очень приватный и персональный. В отделке роскошных сентябрь 2012

#11

На крыше Centara Grand Pratamnak будет расположен бассейн, с которого откроется потрясающий вид на пляж Кози Бич и ближайшие острова. В отеле гости смогут посетить роскошный ресторан и кофейню на открытом воздухе, а в зоне лобби каждый посетитель непременно обратит свое внимание на удивительный аквариум с акулами. Мы установили стеклянные лифты. Также в отеле есть двор со стеклянным атриумом.

Две башни шикарных кондоминиумов под брендом Centara Grand Residence Pattaya (CGR), и третья башня, в которой будет располагаться отель уровня 5 звезд Centara Grand Resort & Spa Jomtien вырастут в районе НаДжомтиен. Уникальный микс из высотного прибрежного кондоминиума и отеля, раскинется на площади 32 000 кв.м. со 150-ти метровой прибрежной полосой. Причем, под застройку будет отдано менее 30 про-

Главный герой

центов участка. Остальную территорию, 18 000 кв. м. займут каскадные бассейны, тропические сады, разнообразные водные развлечения и конечно же сам пляж. В двух башнях кондоминиума расположатся в общей сложности 283 апартаметов. Еще 250 номеров расположатся в отеле. Это люксы, семейные люксы и роскошные номера-сьюты. Также при отеле будут три ресторана, Cenvaree Spa и фитнес-центр, аква-парк с «ленивой» рекой, детским клубом — все оформлено в тропическом стиле. И еще одна особенность небольшая пиктантная особенность — большой аквариум с акулами, кторый также будет расположен на территории проекта. «Мы решили оформить территорию в стиле тропических джунглей, потому что эта тема пользовалась успехом всех Grand-ах на территории всего Таиланда. Это будет настоящий курорт, на котором никогда не будет скучно. Бассей-

ном, спа и фитнесом можно насладиться в дневное время. А вечером гости смогут посетить отличные рестораны,» — говорит вице-президент Tulip Group Джейсон Пейн. Также он уточняет, что территория кондоминиума будет выполнена в более сдержанном классическом стиле. На территории Centara Grand Residence расположится бассейн олимпийского размера с большой зоной для принятия солнечных ванн — находиться этот комплекс будет на пяти метрах над уровнем моря. Так что отсюда откроется прекрасный вид на пляж. В дополнение к этому бассейну будет также небольшой крытый бассейн, чтобы дети могли играть и отдыхать не на солнце. Здесь же на открытом воздухе расположится фитнесзал. Идя далее, кроме главного бассейна будет также второстепенный бассейн на нижнем уровне с кроватями-джакузи и зоной отдыха. А третий большой бассейн раскинется прямо на побережье океана.

В комплексе также предусмотрены павильоны для йоги и открытый газон с лежаками, зоной барбекю, детской игровой площадкой, два теннисных корта и теннисный клуб, а также гольф-площадка. В каждом здании будет своя видовая терраса с огромным бассейном, спа и фитнесцентром. В Tulip Group продумывают буквально каждую деталь. Даже коридоры всех жилых этажей будут выполненны в необычном дизайне, что редко встречается в большинстве кондоминиумов на рынке Паттайи. «Мы считаем, что CGR — на сегодняшний день самый эксклюзивный проект, который будет построен в этом районе. И поэтому мы делаем все возможное, чтобы соответствовать этому статусу, заботясь не только о том, как будут выглядеть квартиры, но и весь проект в общем — а это лобби, ресепшен, территория лифтов и коридоров и тд. Мы хотим, чтобы у каждого жильца и нашего гостя было ощущение,

будто бы они нашли свою частичку роскоши», — говорит Пейн. Кондоминиум Centara Grand Residence Pattaya (CGR) предлагает своим покупателям выбор от квартир с одной, двумя, тремя спальнями до роскошоного пейнтхауса площадью от 500 кв.м с личным бассейном. Абсолютно все апартаменты будут иметь шикарный вид на море. А что еще можно было ожидать от проекта, который претендует на звание самого роскошного в Паттайе. «Мы хотим, чтобы у покупателя было ощущение, что он живет на шикарном курорте, на очень шикарном курорте», — говорит генеральный директор Tulip Group Коби Эльбаз. Завершение проекта запланировано на 2015 год.

Диза йн Глядя на проект зданий, становится понятно, что застройщик не поскупился на дизайн, который будет радовать жителей своей продуманностью и функциональностью. 13

Главный герой

Дизайн для CGR делают две известные дизайнерские компании August Design и P49 Deesign. «Мы рады работать с такими монстрами дизайна. Они уже сотрудничали с брендом Centara Hotels and Resorts, и у обоих внушительный список известных клиентов» — говорит вице-президент Tulip Group Джейсон Пейн. August Design Consultant компания, возглавляемая Pongthep Sagulku и его соратниками. Весь персонал — профессиональные дизайнеры интерьеров с большим опытом работы во всех стилях.

ПОД

«Философия нашей компании — простота и ясность. Мы делаем дизайн помещений так, чтобы они соответствовали дизайну самого здания. Мы стараемся сделать все максимально просто, чтобы получить интерьер вне времени, который будет всегда актуален. Наш приоритет — качество, а не количество» — говорит Кун Pongthep. Среди клиентов этой дизайнерской группы такие сети отелей как Starwood, Marriot, Hilton, Accor, Ascott, Anantara. P49 Deesign работает с лучшими отелями не только в Таиланде, но и во всем мире. 80% их проектов находятся за пределами Таиланда. Их клиенты — сети отелей InterContinental, Six Senses и Four Seasons. Основанная Vipavadee Pao Patpongpibul в 1979 году, компания имеет уникальный опыт работы в отелях, курортах, спа, в корпоративном и банковском секторах.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Увидеть своими глазами дизайнерские разработки можно в шоу-руме проекта CGR, в который было вложено 200 млн бат. Застройщика нисколько не пугает, сентябрь 2012

#11

что скоро здание будет просто снесено. Такова концепция Centara Grand Resort — роскошь прежде всего! «Было просто необходимо потратить такую сумму

денег, чтобы покупатели и инвесторы смогли оценить всю грандиозность проекта», — говорит вицепрезидент копании Tulip Group Джейсон Пейн.

Главный герой

Уд ач н ы й с та рт На выставке элитной недвижимости Siam Paragon Luxury Property Showcase в Бангкоке, где Tulip Group представила два своих новых пяти звездочных проекта CGR и Waterfront, компании удалось получить большой успех у покупателей. Генеральный директор Tulip Group Коби Эльбаз не думал, что участие в Siam Paragon Luxury Property Showcase поможет повысить продажи. «Когда Джейсон предложил мне забронировать место на выставке для обоих проектов, я считал, что это будет прекрасной возможностью для брендинга компании, но я не ожидал высоких продаж». На деле все оказалось иначе. К большому восторгу вице-президента Tulip Group Джейсона Пейна за десять дней было выручено порядка 100 млн бат. «Наши проекты были одними из самых популярных на выставке. Не менее 1000 тайских инвесторов смогли познакомиться с ними. Продажи на выставке были сделаны просто на стендах проектов. Клиенты подходили и оставляли залог, даже не посещая до этого нашего сайта. Это показывает высокий уровень доверия тайских инвесторов к нашему бренду».

Н е м н о г о г л а мура Заинтересовалась на выставке проектом Centara Grand Residence и вицемисс Таиланда, а также известная актриса и модель Кун Паннада Вонгпхудии

(Бум). На Siam Paragon Luxury Property Showcase девушка взяла материалы о CGR, а позже осчастливила своим визитом офис продаж и шоу-рум в Паттайе. «Мы были в восторге, когда узнали, что такая знаменитость с хорошим чувством стиля и вкуса захотела приобрести у нас одни из самых роскошных апартаментов» — говорит вицепрезидент компании Tulip Group Джейсон Пейн. Сегодня Кхун Паннада Вонгпхудии, которая и раньше была приверженицей Centara Hotels and Resorts — лицо люксовых проектов бренда. «Я очень рада быть клиентом такого чудесного проекта, а еще в большем восторге от того, что мне предложили стать лицом такой непревзойденной роскоши» — говорит Кун Паннада.

Продв и ж е ние Но на этом Tulip Group не останавливается. В августе компания представит свои роскошные проекты в Сингапуре. А к концу года в Сибири, Москве и Лондоне. «Моя цель — показать Сentara Grand Residence и Waterfront Suites and Residence как можно большему количеству иностранных инвесторов. На местном рынке мы очень сильны и продолжим стимулирование продаж в Паттайе и Бангкоке. Но я чувствую, что наши проекты могут заинтересовать иностранцев, которые, 15

Главный герой

Большинство проектов Tulip Group ра с п о л о ж е н ы в ц е н т ра л ь н о й П ат та й е .

И е сл и об ыч но гор одс кие от ели н е мог у т п ох вас тать ся хор ошей т е р р и т орией , ном ера м и и се р ви сом , то T u l i p G rou p п р е д л а га е т сове рше н но другой у р овен ь жизн и .

возможно еще не знают о большом потенциале города Паттайя. Так что мы собираемся сделать упор на выставки недвижимости в других странах» — говорит Коби Эльбаз. Пока же оба проекта Waterfront and Centara Grand будут представлены на выставке элитной недвижимости в Central Festival Pattaya и на выставках недвижимости в Emporium в Бангкоке.

ПОД

На выставках Tulip предложит покупателям специ-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

альные акции и подарки — как например поездка в Лондон с проживанием в отеле Park Plaza Westminster Bridge, а также путешествие на острова Пхукет и Краби с бесплатным проживанием в отелях бренда Centara Hotels.

Попул ярный конце пт Концепция кондоминиума и отеля, расположенных на одной территории пользуется большим спросом у покупателей. Этот факт подтвержается сентябрь 2012

#11

отличными продажами двух недавно объявленных проектов — Centara Avenue Residence&Suites Pattaya и Waterfront Suites&Residence — еще до начала строительства оба проекта были распроданы более чем на сорок процентов. «Отель берет на себя управление объектом, что гарантирует инвесторам и покупателям квартир уверенность, что их инвестиции будут процветать долгие годы. То, что мы работаем с самыми крупными сетями отелей с мировыми именами и огромным опытом, дает нам своеобразный кредит доверия» — подводит итог вице-президент Tulip Group Джейсон Пейн.

В центре жизн и Большинство проектов Tulip Group расположены в центральной Паттайе. И если обычно городские отели не могут похвастаться хорошей территорией, номерами и сервисом, то Tulip Group предлагает совершенно другой уровень жизни.

«Под наши объекты мы всегда ищем обширную территорию. Ведь только в этом случае можно создать по-настоящему расслабляющую атмосферу. — говорит Джейсон Пейн. – Мы тратим много времени, усилий и денег на то, чтобы быть уверенным в том, что мы всегда сможем предложить жильцам большой бассейн c водопадами и захватывающие дух пейзажи. Наши фитнес-залы оборудованы по последнему слову спортивной техники. На территории комплекса всегда есть как минимум один хороший ресторан».

Но вый про ект Кондоминиум класса «люкс» Centara Avenue Residence and Suites (CARS), расположенный между популярной Сои Буакао и Сэконд Роуд имел ошеломительный успех. Конечно, CARS был не первым проектом в этом районе. Здесь же расположен The Avenue от Nova Group, а также City Garden и Urban. Пользуется большой популярностью и расположенный неподалеку отель Mercure. Когда был запущен проект CARS у него было множество преимуществ — хороший дизайн, цена (хотя назвать его дешевым конечно нельзя) и конечно тот факт, что CARS строится под крупным и успешным брендом Centara Hotels and Resorts. «Для продвижения проекта Tulip Group выбрали лицом бывшую Мисс Вселенную Наталью Глебову. Сейчас кондоминиум, удобно расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от торгового центра The

Главный герой

Avenue Shopping Mall, распродан на 90 процентов. И если бы не было ограничения на иностранную собственность, квартиры в кондоминиуме закончились бы еще 4 месяца назад» — говорит представитель Tulip Group. Сейчас напротив CARS ведется расчистка земли площадью в 10 раи (16 000 кв.м.). Эта земля — для нового проекта, который чем-то будет похож на успешный CARS, но станет более масштабным. Он будет состоять из 4-5 звездочного отеля, который займет 2 (3200 кв.м.) рая земли. На обширной территории расположатся большие бассейны, тропический сад и много другое, что за-

стройщик пока держит в секрете. На оставшейся площади будут построены 4 здания кондоминиума, одно из которых расположится в центре. Его будет опоясывать бассейн. Это будет своего рода эксклюзивный курорт в черте города. «CARS оказался очень успешным проектом. И было бы правильно найти землю здесь же. Цены на землю в этом районе в последнее время очень сильно выросли. Конечно, дешевле купить земельный участок на Джомтиен Бич роуд — но земля там не так интересна и привелекательна для инвесторов и покупателей, как в центре города», — говорит Коби Эльбаз. В итоге новый про-

ект раскинется неподалеку от CARS. Компания не боится инвестировать в свои проекты, видя увеличение интереса к кондоминиумам с гостинничным сервисом, управление которыми находится в руках одной из крупнейших отельных сетей. В Tulip Group планируют завершить окончательные согласования и формальности, касающиеся отеля, уже в этом месяце и объявить о запуске долгожданного проекта в конце сентябряначале октября. «Большинство агентов в городе знают, что мы вовсю готовим проект, мы еже-

дневно принимаем звонки от агентов и клиентов, но хочется предоставить информацию официально, собрав всех в одном месте. Так что терпение, только терпение. Как обычно, мы предложим покупателям отличные цены по предпродаже — а значит покупка обязательно станет хорошей инвестицией. Мы уверены, что проект распродастся моментально, причем нашими клиентами станут не только иностранцы, но и сами тайцы, которые, как оказалось, с удовольствием готовы инвестировать в городские апартаменты, которые будут управляться менеджментом отеля с мировым именем», — интригует Коби.

Подробную информацию о проектах компании Tulip Group, вы можете получить в офисах компании, или связавшись с русским менеджером Tulip Group Дарьей Резниковой по телефону:

ПОД

089 939-21-17

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

Главный герой

Waterfront Suites & Residences – Высшее выражение роскошного образа жизни!

Застройщик кондоминиумов класса люкс

089 939-21-17 www.waterfrontpattaya.com www.tulipgroup.co.th

ПОД

Рубрика • подрубрика

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

Рубрика • подрубрика

Мнение

Я думал, это просто шутка!

ПОД

Когда в июле 2008 года я написал статью под названием «Комиссия разоряет фарангов», это была просто шутка. Написал я эту статью по мотивом публикаций в местных тайских и английских газетах, которые сообщали, что Королевская полиция Таиланда действительно (и это не шутка) ввела комиссионное вознаграждение для полицейских, которые штрафуют водителей за нарушение правил дорожного движения. В то время это казалось настолько странным и невероятным, что заставило меня по-настоящему заинтересоваться, как далеко Королевская полиция может зайти со своей тактикой хищника ради повышения ежемесячного дохода. И тогда, и сейчас, получалось, что по отношению к рядовому иностранцу местные власти не спешили исполнять свой долг «поддержания мира», если конечно, кто-то не пришел бы к ним и не предложил для этого «хороший стимул» в виде комиссионного вознаграждения. Большинство иностранцев уже знают, что понятия «сохранение мира» нет в повестке дня полицейских…хотя само по себе понятие «мира» должно само по себе в «Стране улыбок» быть отличным мотиватором.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Возвращаясь в июль 2008-го моя редакция не постеснялась выразить свое мнение и сказала: «Можно видеть это повсюду — Королевская полиция предлагает всем своим ”миротворцам” комиссионный стимул, который можно взимать с иностранцев за уголовные нарушения.» Это тоже была сатира. Я шутил и думал, что все эти комиссии — тоже шутка! Знал ли я тогда, что четырьмя годами позже в 2012-м я стану свидетелем того, как одна из лидирующий в Таиланде политических фигур, омбудсмен и генеральный ревизор Siracha Charoenpanij будет угрожать иностранцам в Таиланде конфискацией имущества, депортацией и, более того, предлагать комиссионное вознаграждение «подставным» тайцам, которые помогают в регистрации фиктивных тайских компании для оформления иностранцами права собственности на землю или дом. Я понимаю и поддерживаю генерального ревизора Siracha Charoenpanij в случае, если дело касается масштабных иностранных транснациональных корпораций, которые могут перекачивать большие суммы денег из своего промышленного и сельскохосентябрь 2012

#11

зяйственного бизнеса в Таиланде. Этот факт имеет право вызвать серьезную озабоченность. Но омбудсмен, говоря о вопросе владения тайской землей иностранцами, явно подразумевал другую сторону вопроса. Недавно Burin Kantabutra написал отличный ответ Siracha Charoenpanij на его недавние тирады о владении землей иностранцами в Таиланде. Он был опубликован в одной из самых престижных в Таиланде англоязычной газете The Nation Newspaper. Название у статьи тоже было очень подходящее — «Они не смогут взять ее (землю — примеч.автора) с собой» А вот выдержка из статьи Burin Kantabutra в The Nation newspaper: Омбудсмен Siracha Charoenpanij побуждает через новый драконовский закон защищать тайскую землю от иностранного владения и говорит, что «закон поможет защитить землю для следующего поколения тайцев.» «Если незаконное приобретение земли не предотвратить, останется ли земля для наших детей?» — ставит перед тайцами вопрос Siracha Charoenpanij.

Но в то ж время он, в также бизнес-мен и политик, бывший премьер-министр Таиланда Thaksin Shinawatra могли купить столько земли, сколько хотели по всему миру, включая Дубаи (где земля в дефиците), США и без того перенаселенном Китае. Что эти люди могут знать о запрете на покупку земли приезжими? Для контраста привожу, выдержку из Wall Street Journal от 22 июня, в которой пишут о похожей ситуации в США: «Новая волна покупателей из Китая скупает элитную недвижимость в США, вливая миллиарды долларов в рынок недвижимости страны.» Законы должны строго и беспристрастно соблюдаться, но перед тем как принимать и исполнять новый закон, хорошо бы провести исследование по данному вопросу, чтобы ненароком не лишить выгоды свою страну. Разрешение на покупку земли иностранцами спровоцирует рост цен на нее в стране. И поэтому фермер, которому нужно продать сейчас всю свою землю, чтобы дать своему сыну образование, сможет в будущем для той же цели продать лишь половину. И получается, что его хотят лишить такой возможности. Siracha Charoenpanij выступает в роли эдакого отца, который не хочет защищать интересы своих детей.

Мнение

Разреше ние на покуп ку земл и и но с тра нц а м и спр ов оцирует р о с т ц ен на нее в с тра не . И поэтому ф е р м е р, ко то р ому н у ж н о п род ат ь с е йч а с в с ю с во ю з е м л ю, чтобы дат ь с во е му с ы ну о б ра з ова н и е , с мо ж е т в б уд у щ е м д л я то й ж е це л и п род ат ь л иш ь по л ови н у. Я предлагаю донести этот вопрос до Научно-исследовательского института развития Таиланда, чтобы там изучили проблему и вынесли ряд рекомендаций. Тогда вместо ружья (читайте полного запрета), мы сможем использовать снайперские винтовки для того, чтобы предупредить опасность, на которую и указывает исследование – налоговые льготы на покупку первого дома с землей для семей с низким доходом. В этом случае наши фермеры могут не стремиться получать высокий доход, и тогда следующее поколение сможет купить себе дома по льготным ценам — беспроигрышное предложение. И пожалуйста обратите внимание, что комментарий выше на счет ружья был направлен прямо Siracha Charoenpanij, но ссылки на «использование снайперских винтовок» все же не было. Но шутки в сторону. Я счастлив, что после двадцати лет, проведенных в Таиланде я, наконец, познакомился с таким хорошим журналистом-тайцем как Burin Kantabutra пишущим для The Nation, а также с Voranai Vanijaka из Бангкока. Они буквально идут в ногу со мной, с тем, что я чувствую. У них есть своя дальновидная точка зрения на деликатную проблему, касающуюся

владения иностранцами тайской землей. Burin Kantabutra тоже предлагает передать вопрос третьему, объективному лицу, например такому как Научно-исследовательский институт Таиланда для изучения вопроса — это единственное, что поможет защитить права потребителей при владении землей в Таиланда. Такой ответственный подход только прибавит желания у иностранцев инвестировать в Таиланд. Первая половина 2012 года показала, что Таиланд остается одной из главных инвестиционных баз АСЕАН. Генеральный секретарь Управления Совета по инвестициям, Atchaka Sibunruan, недавно сообщила, что с января по июнь 2012, прямые иностранные инвестиции в Таиланд составили 278,5 миллиарда бат, что на 66,5 % больше по сравнению с 167 млн. бат за тот же период 2011 года. Таиланд и Восточное побережье не собираются стоять на месте, а расти и развиваться, так давайте же делать это правильно, не допуская пагубной тактики под названием «ни себе ни людям» при ведении бизнеса. И это не шутка!

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya – это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с самим Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

Проект

Maldives the

х и т б уд у щ е го с е з о н а о т H e i g h t s H o l d i n g s Что приходит вам на ум, когда вы думаете о Мальдивских островах? Белый песок с кокосовыми пляжами, синее безоблачное небо, голубая вода и зеленые пальмы. Это настоящий тропический рай, где не нужно ни о чем думать. Просто жить и наслаждаться. Здесь царят мир и спокойствие. Купить свой кусочек Мальдив по выгодным ценам теперь можно в Паттайе, благодаря новому проекту от компании Heights Holdings, Laguna Beach Resort 3 — The Maldives.

Самый успешный бренд в Паттайе

ПОД

Один из самых успешных брендов Heights Holdings — Laguna Beach Resort широко известен в Паттайе. Под ним продано более полутора тысяч квартир. Уже получено разрешение на строительство EIA на Laguna Beach Resort Jomtien. Возведение проекта уже началось. Первоклассный кондоминиум будет находиться всего в шестистах метрах от пляжа Джомтиен, вблизи Второй дороги. Нужно сказать, что не смотря на то, что проект расположен не на первой линии, от этого он не теряет своей привлекательности. Все три проекта под брендом Laguna Beach Resort расположатся рядом друг с другом и будут представлять собой уже отдельный район. Апартаменты в Laguna Beach Resort — отличное вложение денег — покупаете ли вы их для себя, или же с целью инвестиций — для аренды или последующей перепродажи.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

Проект

Еще один бонус для покупателей — привлекательный график платежей и беспроцентные рассрочки. Чтобы «забронировать» себе квартиру в одном из трех проектов Laguna Beach Resort, достаточно заплатить депозит в размере 20000 бат. Еще часть денег от 10 до 30 процентов нужно будет внести через 10 дней после подписания контракта. Затем ежеквартально или ежемесячно выплачивать остаток суммы. И часть денег вы вносите уже при получении ключей. Причем, при оформлении квартиры на иностранное имя «на ключ» вы платите 10 процентов стоимости апартаментов. При оформлении на тайское имя — до 75 процентов стоимости. На сегодняшний день проект Laguna Beach Resort Jomtien распродан практически на 90 процентов. Так что медлить с принятием решения не стоит. Общая площадь проекта Laguna Beach Resort — 7 800 кв. м. 1 300 кв. м. территории займет огромный бассейн с тропическими лагунами и садами, мощеными дорожками, искусственными песчаными пляжами, беседками и барами. Также предусмотрен небольшой аква-парк с горками, водопадами и джакузи.

ПОД

Представители компании Heights Holdings предложили покупателям уникальный микс из качественных апартаментов с хорошим расположением, шикарной внутренней инфраструктурой — и все это по очень доступным ценам. Все квартиры бренда

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Laguna Beach Resort оборудованы кухнями и ванными комнатами по европейскому стандарту, во всех спальнях есть кондиционер марки Samsung. На полу — гранитная плитка. Наружные двери выполнены из стали и оснащены надежной системой замков Scorpion. В каждой квартире есть свой просторный балкон. Гипсовые потолки со встроенными светильниками, в каждой квартире есть датчики безопасности при пожаре и задымлении. Кстати, о безопасности — у всех жильцов будут собственные магнитные карточки для входа-выхода, также на территории всех объектов предусмотрена круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Второй проект Laguna Beach Resort2 (угол Теппрасит Сои 9 и Теппрасит Сои 17, Джомтиен), строительство которого намечено на сентябрь 2012 года будет еще масштабнее первого. Кондоминиум состоит уже не из трех, а из четырех восьмиэтажных зданий. На территории будет несколько бассейнов. Один бассейн-лагуна. Еще два — с искусственными островами, водопадами, пещерами, джакузи и горками. Будет здесь и кокосовый пляж с белоснежным песком и баром, где так приятно посидеть в жару, потягивая прохладный коктейль. Также в проекте предусмотрен бассейн олимпийского размера, для тех, кто любит плавать, а не просто плескаться в воде. Малышам отведен специальный детский бассейн. Общая сентябрь 2012

#11

На тер р итор и и к ак можно б ол е е точ но воссо зда ду т атмосферу Ма л ьдивск их остр овов . В а ж н о е м есто б уде о тда н о вод е и са дам . О н и з а ймут ш естьдеся т п ят ь п ро це н тов о т в сей те рри то рии . Ч е рез в сю п ло ща дь п ро ек та п ро тя н е тс я б а ссе йн - л а г ун а , к о то р ый ра сп о л о ж ится н а 5 7 0 0 к в. м .

площадь зоны бассейнов составит 2 500 кв. м! А всего комплекса — 13000 кв. м. После старта успешных продаж проекта Laguna Beach Resort 2 и начала строительства Laguna Beach Resort Jomtien,

в Heights Holdings объявили о запуске нового курортного жилого комплекса, состоящего из семи восьмиэтажных зданий под названием Laguna Beach Resort 3 — The Maldives.

Проект

Территория Мальдив Он расположится на Теппрасит Сои 9, будет еще больше, чем первые два проектов. Maldives привнесут новый уникальный на сегодняшний день стиль застройки в Паттайе в беспрецедентных масштабах. Территория The Maldives составит 25 600 кв. м. В зданиях разместятся 1 750 квартир. Но не стоит бояться «эффекта муравейника». В этом роскошном проекте все продумано и предусмотрено до мелочей, чтобы ничто не могло испортить отдых будущим жильцам. Расстояние между зданиями составит 120 метров. Из всех квартир будут открываться отличные виды, а роскошный дизайн апартаментов удовлетворит вкус самых взыскательных клиентов.

Строительство Laguna Beach Resort 3 — The Maldives начнется уже в первом квартале 2013 года. Завершить проект планируется в сентябре 2015-го года. На территории как можно более точно воссоздадут атмосферу Мальдивских островов. Важное место буде отдано воде и садам. Они займут шестьдесят пять процентов от всей территории. Через всю площадь проекта протянется бассейн-лагуна, который расположится на 5 700 кв. м. Лагуна будет разделена на три зоны с помощью красивейших искусственных островов и оформлена тропическими садами, тремя пляжами с белоснежным песком и конечно знаменитыми деревянными-домиками шале в мальдивском стиле. Все три зоны будут удобно соединены между собой мощеными дорожками.

Что касается типов квартир, покупатели смогут сделать выбор между студиями площадью 23 и 27,5 кв. м., апартаментами с одной спальней площадью от 34,5 до 68-и кв. м. Также есть возможность объединения двух односпальных квартир для создания апартаментов большей с двумя спальнями. Кстати, все апартаменты в «Мальдивах» продаются с полной меблировкой. Так что, получив ключи от апартаментов на «Мальдивах» вам не нужно будет ни о чем думать — въезжать и начинать наслаждаться отдыхом можно хоть в тот же день. Позагорайте на пляже с белоснежным песком, прогуляйтесь по тропическом саду, сходите в современный полностью оборудованный тренажерный зал, затем побалуйте себя массажом. Вечером устрой-

те небольшой шоппинг по магазинам и отметьте покупки за ужином в одном из шикарных баров или ресторанов — и все это не выходя с территории вашего собственного миникурорта. Да и зачем? На территории Мальдив есть практически все. Это своего рода курорт на курорте. Также инфраструктура проекта The Maldives включает в себя множество развлечений для детей — они могут покататься на специальном детском картинге, поиграть в мини-гольф или устроить секретный штаб в домиках на деревьях — ни один другой проект в Паттайе не может похвастаться таким количеством эксклюзивных удобств. Добавим к списку удобную подземную парковку, роскошную зону лобби, которая, кстати, будет находиться на открытом воздухе, массажную зону со SPA. Если устанете от Мальдивского курорта, вкус Паттайи можно ощутить, добравшись до шумного центра города — от Laguna Beach Resort 3 до него вас отделяют всего пара километров. Продажи Laguna Beach Resort 3 — The Maldives уже начались. Действует специальное предложение по платежам по предпродаже: • 20.000 бат депозит • 30%на контракт через 10 дней после подписания (за минусом депозита) • 10% x 6 равных ежеквартальных платежей • 10% при получении ключей 27

Персона

Наше

досье Имя: Хайнер Мессинг Возраст: 52 Профессия: основатель компании Siam Properties Семейное положение: женат Дети: дочь и два сына Хобби: медитация, рисование, фотография Жизненный девиз: «Взаимодействие с окружающими тебя людьми — в этом и заключается смысл жизни. Каждый человек — учитель».

Блиц-опрос Черное или белое? Белое Шоколад или мясо? Шоколад Пиво или лимонад? Лимонад Бег или йога? Йога Холод или тепло? Тепло Кино или театр? Кино Проза или поэзия? Проза

ПОД

Сладкое или соленое? Сладкое

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

О недвижимости, Rotary Club и медитации Хайнер Мессинг переехал из родной Германии больше семнадцати лет назад и нисколько не жалеет об этом. В Таиланде у него есть семья, любимое дело и столько хобби, сколько обычному человеку даже и не снилось! Но обо всем по порядку.

Rotary Club Phoenix «Вы слышали последние новости? — обратился к нам буквально сходу Хайнер. — 1 июля я заступил на пост президента Rotary Club Phoenix.» В закрепление сказанного директор Siam Properties

сентябрь 2012

#11

раздал свои новые визитки ротарианца. Хайнер состоит в клубе не так давно — меньше года. Причем, Rotary Club Phoenix — единственный германский клуб в Азии.

Знаете, кто самый известный ротарианец, который занимался искоренением полиомиелита во всем мире?

Билл Ге йтс !

«Мэр Паттайи тоже состоит в Rotary Club. Когда он был переизбран, то выслал мне и еще нескольким людям приглашение по почте.

Я был одним из немногих от Rotary Clubs и единственным представителем из сферы недвижимости нашего города. Фотографии с этой церемонии Вы можете посмотреть у меня на страничке» — продолжил Хайнер и тут же зашел на сайт Facebook, чтобы показать фото. Мы смотрим на Хайнера с легким непониманием — что такое Rotary Club? Благотворительность? «Rotary Club — это нерелигиозная и далекая от политики благотворительная организация. Мы открыты для всех вне зависимости от национальной и расовой принадлежности, веры и политических взглядов. В первую очередь мы приятные люди, которые ставят своей целью улучшение ситуации в тех сферах жизни и для тех людей, которым

Персона

сложно самим справиться с возникшими проблемами. Rotary много сил тратит на все, что связано с чистой водой. Не так давно мы сделали водяной фильтр. Последние 40-50 лет Rotary Club активно борется с полиомиелитом... Знаете, кто самый известный ротарианец, который занимался искоренением полиомиелита во всем мире? Билл Гейтс! 800 миллионов долларов он пожертвовал на борьбу с этой инфекцией. Еще мы помогаем детям из неблагополучных семей. Порядка 2000 таких детей от 6 до 18 лет живут в Паттайе и промышляют наркотиками, воровством, проституцией. Мы устраиваем их в школы, знакомим с другой жизнью, пытаемся их “вырвать” из замкнутого круга: “попал в тюрьмувышел из тюрьмы-снова в тюрьму”. И ведут они себя так вовсе не потому, что плохие, просто выбора нет!

Rotary Club существует 107 лет. Члены Ротари клуба называются ротарианцами. Согласно документам организации, её основной целью является объединение профессионалов и бизнесменов для осуществления гуманитарных проектов, развития высоких этических стандартов в профессиональной сфере и помощи в установлении мира и доброй воли на всей планете. Первый клуб был образован в США. И первое что они сделали – наладили систему общественных туалетов в Чикаго. В этом году в Бангкоке состоялся уже 103й ежегодный съезд клуба. 35000 клубов по всему миру. 201 страна участвует в программе

Они не видели ничего другого. Они обычные дети, которым не хватает внимания и веры в то, что они нужны и мир не безразличен к ним! С Rotary Club у вас 1,3 млн друзей по всему миру. Мой друг, тоже член Rotary Club приехал как-то с группой в Аризону, и так получилось, что в отелях не оказалось мест. Он увидел дом с эмблемой Rotary Club, постучался и вся группа остановилась в этом и в соседнем домах. Хозяева даже устроили для гостей барбекю. Моя дочь Дженнифер никогда не была в Германии. Но она учила немецкий язык здесь с учителем. Мне нужно было, чтобы дочка семь недель пожила в Германии в семье. В Берлине у меня есть сестра. У нее трое детей. Все они уходят в 7 утра и возвращаются домой только в 6 вечера. Им некогда было бы заниматься моей дочерью. И в итоге она поехала в семью племянника предыдущего президента нашего Rotary Club!»

Водяной фильтр Rotary Club Phoenix и сам Хайнер очень гордится своими водяными фильтрами, которые распространяют в массы ротарианцы. Хайнер сам пользуется ими дома и в офисе. Фильтр за один день может произвести до 15-ти литров кристальной воды из любого источника влаги. «Изначально эту систему придумали шведы, но китайцы ее скопировали, улучшили и сделали дешевле. Я сам пользуюсь им. Это очень дешево, стоимость

одного литра составляет всего три сатанга. Такой фильтр можно использовать даже в джунглях — для очистки дождевой воды или воды из лужи. Он очищает воду довольно медленно — 15 литров в день. Но этого вполне достаточно для семьи из 4-6 человек. Большой фильтр дает вам 50 литров в день — этого хватит уже для офиса. Единственный минус фильтра в том, что нас уже не любят продавцы воды! Потому что наша вода дешевле и качественнее.»

Жизнь в Берлине Семь лет до момента переезда в Таиланд, Хайнер работал директором отдела в одном из берлинских банков. «Мы предоставляли кредиты на покупку недвижимости частным клиентам — врачам, бизнесменам, юристам. До этого я работал пять лет в музыкальном кафе в Берлине. Только представьте — мне было 23 года, у меня были темные волосы с ярко-зелеными прядями, и я носил косуху. Жаль, у меня не осталось фото, чтобы показать вам. Кафе было очень популярным местом. Музыканты, панки, танцовщицы, таксисты, художники, просто люди, которым по какой-то причине было не уснуть — все эти немножко ненормальные люди тусовались у нас до утра. К нам приходили даже звезды — Ник Кейв, Дэвид Боуи. Когда мне было 28 лет, умер мой отец. Я оглянулся вокруг и посмотрел на муж-

чин, которые были старше меня лет на десять. Все они выглядели не лучшим образом — были какими-то старыми, болезненными, много пили, гуляли. Я тогда подумал: «вряд ли они доживут до 80-ти лет» и понял, что не хочу для себя такой жизни, и пошел работать в банк. Потом я встретил свою будущую жену, по национальности тайку. Ее мама вышла замуж и переехала в Берлин. Ей было 23 года и она училась в Берлине. Мы начали встречаться. Потом поженились и у меня родился сын Мартин. Сейчас ему уже 20 лет и он учится в Бангкоке. Потом жена снова забеременела. Свен родился уже в Таиланде. Скоро ему исполнится 17 лет. Потом умерла моя мама, и меня больше уже ничего не удерживало в Германии. »

Первое впечатление Впервые Хайнер приехал в Таиланд на медовый месяц. В отличие от большинства мужчин, которые не запоминают семейных памятных дат, наш герой с легкостью вспомнил, когда это было — в 1990-м году. В 1993-м году семья заказала дом в Паттайе. В 1995-м дом был готов и Хайнер с женой и детьми переехал в Паттайю. «17 лет назад я не думал, что в Паттайе вообще есть жизнь. Тогда у нас был один светофор на весь город. Не было еще магазинов вроде Tesco Lotus. Royal Garden Plaza уже был, но выглядел иначе, чем сейчас.

Персона

« “А не хо тите дом в Пат тайе ? ” – спросил а гент.

“ Что это такое ? ” – спросил я.

Паттайя 17 лет назад

ПОД

Паттайя была похожа на джунгли. Друзья смотрели на меня и спрашивали, зачем я переехал из Германии жить в джунгли. 20 лет назад в Паттайе невозможно было купить молокo, его никто не пил. В магазинах продавались только тайские виски. В центре был один-единственный магазин иностранных товаров. Там мы могли найти хлеб, кофе, молоко, газеты.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

В Паттайе практически не было русских туристов. Большинство иностранцев были родом из Германии. Англичане появились позже, где-то в 1998-1999 годах. В начале 2000-х еще больше англичан стало переезжать из Испании. Мои типичные клиенты-англичане того времени — это те, кто продавал недвижимость в Испании и переезжал в Таиланд». В 1997-1999 годах Хайнер был партнером в журнале Farang Magazine. Из прессы тогда еще была газета Pattaya Mail. Не было ни русских журналов, ни скандинавских. Немцы читали Farang. Англичане – Pattaya Mail. Farang Magazine был чернобелым, тоненьким и его скрепляли вручную.

сентябрь 2012

#11

«Вы удивитесь, но о Паттайе у меня были совершенно другие представления. Когда я приехал сюда, то не знал, что это рай для одиноких мужчин-европейцев. Я был в Бангкоке, потом пришел к агенту и сказал, что хочу купить дом в Бангкоке. “А не хотите дом в Паттайе?” — спросил агент. “Что это такое?” — спросил я. Мне объяснили что это город в нескольких часах езды на восток от Бангкока. Агент предложил взять такси и мы поехали. Такси стоило 800 бат и ехать нужно было около четырех часов. В первую ночь мы остановились в Amari. Паттайя была тогда очень маленькой. На Джомтиене вообще никто не жил. Там было очень темно. Walking street правда уже была. Но магазинов было не так много, в начале улицы не висела знаменитая надпись Walking street. Да и вообще сложно было назвать ее Walking street (в переводе с англ. — пешеходная улица), потому что машины могли ездить по ней в любое время суток. Хайнер рассказал, что жизнь в Паттайе тогда больше на-

поминала жизнь в деревне. Все друг друга знали. Особенно иностранцы, которых было всего несколько сотен. Если кто-то строил дом, все об этом тоже сразу знали. «Рестораны да и вообще все бизнесы закрывались в низкий сезон, особенно это касалось Джомтиена. Туда и в сезон-то люди не особо хотели ехать. Все начинало работать только с октября. Через 10 лет все поменялось. Кондоминиумы View Talay многое изменили в этом районе. Отсутствие печатных изданий приводило к тому, что рекламироваться ты мог или по так называемому “сарафанному радио”, или на заборах соседних домов. В 2001 году я дал первую полосу рекламы в Pattaya Trader. К тому времени у меня уже был опыт строительства и дизайна. Для себя я выбрал второе. Я стал заниматься дизайном квартир и домов. В то время на всю Паттайю было всего несколько специалистов в этой сфере. Мой знакомый был задействован только на проектах застройщика View Talay так, что мне клиентов и работы хватало».

Персона

П р о е к т

к л а с с а

л ю к с

п о

д о с т у п н ы м

ц е н а м

от

1,299 Н а п о лн и ж и з н ь уд о в о л ь с т в и е м w w w . h e i g h t s - h o l d i n g s . c om

EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-5531

Simulated image

m. thb

Персона

Бизнес Через какое-то время к Хайнеру стали приходить люди, которые хотели, чтобы он помог им с отделкой апартаментов, которых у них пока не было. И они спрашивали, не может ли он помочь им с поиском подходящего варианта. Хайнер, не долго думая, связался с несколькими агентствами по недвижимости в Паттайе и предложил создать что-то общее. «Потом моя жена сказала — почему бы тебе самому не продавать дома и кондо и по-прежнему заниматься дизайном. Это будет гораздо удобнее. И я организовал агентство Siam Properties». Супруга Хайнера Кун Порн на тот момент занималась сотовой связью. Хорошие телефонные номера стоили очень дорого — до пятидесяти тысяч бат. Причем состояли они из двадцати цифр. Кун Порн занималась продажей номеров в небольшом офисе. Хайнер поначалу пристроился тут же, на шести квадратных метрах.

ПОД

«Супруга мне очень помогала. Она говорила по-тайски и у нее была сотовая связь. Это сейчас без проблем можно купить сим-карту в Seven Eleven, а тогда все было не так просто. Самый дешевый мобильник стоил порядка десяти тысяч бат. Хороший обошелся бы уже в 33 тысячи. Ни о какой фотокамере не было и речи. Зато у телефона была огромная антенна! Местные звонки стоили очень дорого — что-то порядка 20 бат за минуту».

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

потенциальный покупатель. И ему уже не нужно самостоятельно делать фотографии объекта, что-то записывать — все уже готово. В Германии это нормальная практика. Но здесь это до сих пор большая редкость. Во многих агентствах не умеют слушать людей. Если клиент просит небольшой дом с двумя спальнями, не нужно показывать ему виллу за 20 млн. бат

Потом недвижимость стала приносить больше денег, чем сотовая связь, и Кун Порн все больше стала погружаться в рынок недвижимости, изучать правовой аспект. Сейчас она отлично разбирается в недвижимости и всей документации, а так же в коммуникациях — водоснабжении, электричестве, интернете. Теперь они вместе трудятся в Siam Properties.

Н е м цы о т личн о к он с т руирую т , шведы лучше всех умеют управлять деньгами,

но ник то не мож ет пр од а вать та к , как э то д ел а ю т а м ери к а нц ы .

Качество — прежде всего

В Siam Properties настолько хорошо все организовано, что люди могут купить недвижимость и не появляться в Таиланде по нескольку лет. Профессионалы берут на себя все коммунальное обслуживание и управление. Когда клиенты приезжают, им просто предоставляют весь отчет. «Я могу смело утверждать, что у нас в Siam Properties лучшее обслуживание в Паттайе. Существует четкое расписание для каждого клиента — что и когда мы смотрим, с описанием домов, телефоном владельца и ценой. Лист с такой информацией получает

сентябрь 2012

#11

и огромным количеством спален. Это абсурд, после такого обращения покупатель просто встает и уходит в другие агентства, да еще и с неприятным осадком от непонимания и непрофессионализма.» Хайнер считает, что учиться продажам и маркетингу нужно у американцев. «Немцы отлично конструируют, шведы лучше всех умеют управлять деньгами, но никто не может продавать так, как это делают американцы. Причем, их идеи очень просты. Например, они всегда пользуются услугами фирм, которые перед тем, как показывать дом клиенту, убирают из него всевозможные вещи, которые ассоциируются с преж-

ними жильцами – семейные фото на стене, разбросанные игрушки на полу, магниты и наклейки с холодильника, мебель, которая выбивается из интерьера — все, что может испортить впечатление покупателя об объекте. Ведь он покупает просто стены, и его не интересует история семьи, которая жила здесь до него. В США вообще все происходит очень четко. Вы говорите агенту, что хотите купить дом в определенном районе стоимостью 5-6 миллионов. Он находит четыре таких дома и утром следующего дня вы отправляетесь на просмотр. Поэтому продажи недвижимости через агентства в Америке составляют 85 процентов. Агенты действительно облегчают процесс покупки. Мы стремимся к тому же. Мы хотим помогать клиентам. При покупке недвижимости вы столкнетесь с большим количеством документов на тайском языке. Как вы сами во всем разберетесь? И никто вам не расскажет о плюсах и минусах покупки недвижимости в том или ином районе. А ведь важно расположение, качество строения. Важно знать и понимать, как будет выглядеть ваша недвижимость в будущем, скажем лет через пять. Обязательно спросите себя, для чего вы покупаете недвижимость — для себя или чтобы сдавать ее в аренду. Мы знаем, какие районы наиболее популярны для съема жилья, где 9-10 месяцев в году апартаменты без проблем можно сдать. Но есть районы, где аренда жилья будет актуальна только 3-6 месяцев в году. Потому что квартира слишком да-

Персона

и партнеров по бизнесу. Сейчас собираюсь приобрести профессиональную камеру. Раньше я увлекался рисованием. Все картины, которые украшают наш офис — мое творчество. Кстати, изобразительным искусством мы занимались вместе с Дженнифер моей 10ти летней дочерью. Правда к сожалению уже около двух лет я не держал в руках кисть».

леко от центра или большая по площади или другие важные особенности. К примеру, приходит покупатель и говорит, что хочет купить недвижимость с двумя спальнями за 10 млн бат. Это не самое выгодное вложение. Лучше купить за эти деньги три студии и сдавать их. Апартаменты стоимостью 10 млн будут стоить в аренду 80 тыс. бат в месяц. Кто будет платить такие деньги? Семья может за эту сумму снять отличный дом с бассейном и садом. Еще, если вы покупаете дом, то нужно понимать, что его обслуживание тоже будет стоить не дешево. Подумайте, сможете ли вы это себе позволить? Иногда выгоднее купить апартаменты в кондоминиуме, где есть специальные сотрудники, которые обо всем позаботятся».

Два дома В первые годы своего пребывания в Паттайе Хайнер спроектировал и построил два уникальных дома. Первый — двухэтажный, с галереей на втором этаже. «Я придумал вентиляци-

онную систему, благодаря которой теплый воздух циркулируя поднимался вверх в специально спроектированное отверстие размером 4х4 метра. Внутри было всегда прохладно. Можно было комфортно жить в таком доме даже без кондиционера. Первым постояльцем моего волшебного дома был президент азиатского филиала концерна BMW. Площадь дома составляла 400 кв.м., просторная приемная зона, большая гостиная – больше 100 кв.м, светлый обеденный зал — планировка была очень удобной для того, чтобы устраивать различные деловые приемы». Второй проект был сделан в стиле Тай Бали (Thai Bali). Сегодня строится много подобных домов. Со слов Хайнера, до сих пор мало кто понимает правильную концепцию строительства этих домов. «Главная идея состоит в том, чтобы вы могли жить как внутри, так и снаружи дома. Учитывая климат Таиланда, Вам, по большому счету, требуется только крыша над головой, для защиты либо от солнца, либо от дождя. А если вы не очень

стеснительны, то и стены не нужны. Расстояние от стены до бассейна было всего 2 метра. Крыша находилась прямо над бассейном. Все комнаты выглядят одинаково и их площадь составляет 3-4 кв.метра. Крыша в этом проекте, да и в целом в Таиланде, важнее, чем стены. Повсюду использовались раздвижные двери. Также была большая терраса и водопад. Стены в доме были двойные со специальным теплоизолирующим наполнителем, который содержал еще и воздух. А воздух – лучший изолятор для тепла. Сейчас люди копируют этот стиль. Но совершенно не понимают назначение крыши во внутреннем дворе. А ведь благодаря ей бассейн всегда остается прохладным, даже в апреле и мае, когда на улице очень жарко. В стандартных виллах бассейн обычно находится во дворе. И температура воды достигает в нем 38 градусов. Это не разумно».

Художник «Я люблю фотографировать, в основном людей. Часто снимаю своих сотрудников

Чудеса медитации «Я практикую медитацию. Даже несколько раз ездил в Индию, чтобы научиться этому искусству. Много времени у меня это не занимает — 4-5 дней в неделю по 30 минут. И несколько раз в месяц я занимаюсь глубокой медитацией по 45 минут в день, чтобы восстановиться. Благодаря медитации за 4 года я полностью излечился от гепатита C. Врачи были в шоке и спрашивали, как мне это удалось. Ведь от этого вируса практически невозможно избавиться. Помимо медитации я посещал целительницу. Ей уже 80 лет, она очень маленькая — весит, наверное, килограммов 40, но от нее исходит такой жар! Она может за неделю вылечить у человека рак, справляется с гепатитами и даже со СПИДом. Большинство людей прагматичны и не верят в такие вещи. А зря. Мир полон неизвестного. Слышали новость –что в адронном коллайдере ученые обнаружили античастицу. Чем это грозит человеческому роду? Не знаю. Поживем-увидим!»

Проект

Живи у моря Новые п р оекты от N ova G rou p вы раст у т в ра й он а х В он г А м ат и Д жом т и ен , всего в 2 0 0 метра х о т к раси ве й ш их п ля ж е й .

ладелец компании Рони Файнман живет в Таиланде более 25 лет. Вся его карьера прошла в гостиничном бизнесе. Рони начал работать в Ирландии, а продолжил в сети отелей Англии. Полученный опыт и знания он использует при строительстве уже своих отелей, кондоминиумов, апартаментов, пабов и ресторанов в Паттайе. В последние шесть лет компания сосредоточилась именно на строительстве кондоминиумов. «Люди, которые снимали апартаменты в Nova Park, стали интересоваться возможностью их приобретения. Настолько они были довольны продуктом и качеством обслуживания. И я решил построить свой первый кондоминиум».

ПОД

Сегодня Nova Group предлагает десять кондоминиумов, шесть из которых уже построены. На Севере — Palm, Nova Mirage, Serenity Центр города — Novana, Nova Atrium, Avenue Residence. Пратамнак — The Cliff, Amari, Nova Ocean View На Юге — Nam Talay

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Секрет успеха

В процессе строительства — Nam Talay, Amari, Palm и Novana. Строительство нового проекта Serenity планируется начать в июне 2013. Сдача проекта запланирована на первый квартал 2015 года.

Serenity Wongamat — кусочек спокойствия «В сентябре планируем расчистить землю и начать строительство офиса продаж и возможно шоу-рума», — рассказывает Вячеслав Липовский. сентябрь 2012

#11

Продажи Serenity Wongamat уже стартовали.

Цены на апартаменты начинаются

от 55 000 бат за кв. метр.

Самая дорогая квартира на восьмом этаже с видом на море площадью 50 кв.м. обойдется в 4,1 млн бат. Самая дешевая, студия на первом этаже метражом 22 кв.м. — в 1,1 млн бат.

Компания Nova Group существует в Паттайе с 1994 года. «Наш секрет успеха в том, что мы очень ответственно подходим к подбору сотрудников. Все знают и добросовестно выполняют свою работу. Даже кондоминиум, построенный 7 лет назад находится в отличном состоянии, так как обслуживающие организации у нас самые лучшие. То же касается и компаний-подрядчиков», — рассказывает специалист по продажам Вячеслав Липовский. Бизнес Nova Group начался с приобретения Nova Lodge Hotel, больше известного как Amari Nipa Lodge. Как застройщик Nova Group стала узнаваема после реализации проекта Nova Park.

Рубрика • подрубрика

Проект

Serenity Wongamat находится всего в 200 метрах от моря. От кондоминиума будут идти две дороги, по которым можно будет спуститься к пляжу. Здание состоит из 8 этажей и 153-х квартир. На крыше разместится бассейн 18 на 7 метров с водопадами, джакузи. Отсюда будет открываться панорамный вид на море и остров Ко Лан. На территории кондоминиума не запланировано коммерческих помещений. Площадь занимаемая жилым комплексом составит всего 1500 кв.м. «Почти все здание будет остекленным. Русским и европейцам это нравится. Благодаря такому дизайне из апартаментов открывается отличный вид и в них всегда светло» — комментирует Вячеслав. Покупатель сможет выбрать между студией 22 кв. м., квартирой с одной спальней — 32 кв.м и квартирой с двумя спальнями — 43 и 50 кв. м. Из апартаментов, начиная с пятого этажа будет открываться панорамный вид на море. «Своих клиентов я обычно поднимаю в наш кондоминиум Nova Mirage на 7ой этаж, чтобы сразу было понятно, какой будет открываться вид» — говорит Вячеслав.

Расс тоян и е

ПОД

• 5 минут до пляжа • 5 минут от престижного проекта Nova Group «The Palm» • 10 минут езды до центра города

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Nam Talay — живи на побережье. Nam Talay — еще один новый, но более масштабный проект Nova Group, строительство которого начнется уже в октябре.

Все квартиры полностью меблированы. В стоимость студии уже входят: • 32-дюймовый телевизор • Тумба под ТВ • Холодильник с морозильной камерой • Кровать queen size с матрасом • Двухместный диван • Полностью оборудованная кухня с плитой и вытяжкой • Встроенные шкафы • Полностью оборудованная ванная комната • Встроенный кондиционер В квартиру с одной спальней добавлен еще один телевизор в гостиной с диагональю 40 дюймов. В квартиру с двумя спальнями — телевизор в гостиную с диагональю 40 дюймов, еще один телевизор во вторую спальню с диагональю 32 дюйма, еще одна кровать с матрасом, еще один встроенный шкаф. Также в Serenity планируется подземный паркинг, пруд, круглосуточная охрана и фитнес-центр. сентябрь 2012

#11

Цифры 80 % апартаментов в Паттайе покупается для себя. 20 % — с коммерческими целями для аренды и перепродажи.

Покупатели Проект подойдет тем людям, которые хотят покоя в жизни. «Не даром мы назвали его Serenity. (serenity в переводе с англ. спокойствие, безмятежность – прим. редактора). Кондоминиум получится очень домашним, расположится на небольшой территории в хорошем районе. Он определенно подойдет американцам, европейцам, австралийцам и русским, которые приезжают сюда отдохнуть. Вообще во всех наших проектах покупают апартаменты люди одних и тех же национальностей – европейцы, англоговорящие, русскоговорящие и тайцы. У нас нет ни одного такого проекта чтобы он был продан, к примеру, на 80 процентов русским и на 20 процентов – тайцам. В каждом нашем строении всех понемногу» - рассказывает Вячеслав.

Кондоминиум расположится всего в 200 метрах от моря в популярном районе Джомтиен и будет состоять из двух 13-этажных зданий, в каждом из которых будет по 525 квартир. На первых этажах корпусов запланировано по 8 коммерческих помещений. «Сейчас мы продаем корпус A. — рассказывает Вячеслав. — он распродан на 35%. До октября, перед началом строительства планируем продать еще 15 процентов». Также на территории комплекса запланирован 25-метровый бассейн с водопадом и террасой для принятия солнечных ванн, тропические сады, отдельно стоящий паркинг, четыре лифта, полностью оборудованный тренажерный зал, роскошная зона лобби, круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Полностью меблированные апартаменты предлагаются с видом на море или на бассейн и тропический сад. Размер квартир — от 26,02 кв.м. (студия) до 71,85 кв.м. (двуспальные квартиры). Цены на них начинаются всего от одного миллиона бат. Так что жизнь на побережье может быть вполне доступной. Позвольте ее себе уже сегодня.

Рубрика • подрубрика

2-thai.ru

ЦЕНЫ от 849 000 B п р и рассрочк е на 3 год а !

П 38

ПОД

осле успешных продаж Laguna Beach Resort 2 и начала строительства Laguna Beach Resort Jomtien, Heihts-Holdings представляет свой новый проект не имеющий аналогов на рынке Паттайи — Laguna Beach Resort 3 The Maldives (Мальдивы). Мальдивы — это новое слово в курортной недвижимости Паттайи. Комплекс будет состоять из семи

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

8-ми этажных корпусов на одной благоустроенной территории с общей площадью более 25 000 кв.м. всего в 950 метрах от пляжа Джомтьен — всего 1 750 квартир. Внутренняя территория комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет оформлена в стиле Мальдивских островов и включает в себя бассейн в стиле лагуны с искусственными островами и тремя пляжами общей площадью 5 700 кв.м., пролегающий сентябрь 2012

#11

через всю территорию проекта, рекреационную зону с тропическим озеленением общей площадью 15 000 кв.м. Корпуса проекта Laguna Beach Resort 3 The Maldives располагаются по периметру комплекса, за счет чего максимальное расстояние между зданиями составляет 120 м. Также к услугам проживающих подземная парковка, спортивные залы, магазины, бары, рестораны и многое другое.

Допол ни те л ьн ые о собе нности пр ое к та — де тск ий к ар тин г трек и бе спр еце де н тное о зе л е нение те р ритории

2-thai.ru

К о н с у л ьт а ц и и и з а к а з б е с п л а т н о г о т ра н с п о р т а п о т е л е ф о н у

087-294-5416 www . m a l d i v es . p a tt a y a - l a g u n a . r u

10 Wooden bridge with pavilion 11 Putting green 12 Roundabout with bigtree island 13 Top tree house 14 Round about 15 Mini gocart for kids 16 Sand beach 17 Kid pool 18 Shallow pool 19 Uper swimming pool 20 Laguna swimming pool 21 Connecting bridge 22 ave pool 23 drop off

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ БЕС ПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ (только на период пре-сейла, иностранное имя):

20 000 THB бронирование квартиры

20%

1 2 3 4 5 6 7 8 9

при подписании контракта в течение 30 дней со дня бронирования

Main entrancewith project signage Feature pond Entrance Down ramp with cascade wall Pool deck Water fall Step tea field Jacuzzi Slider

Дополнительные особенности проекта — детский картинг трек и беспрецедентное озеленение территории, характерное для всех проектов под брендом Laguna Beach Resort. Предусмотрены площади под коммерческие помещения — магазины, бары и рестораны. В составе проекта — подземный паркинг. Стильные лобби, прекрасно оборудованный фитнессцент, спа и массаж центр — лишь краткий список особенностей комплекса

Laguna Beach Resort 3 The Maldives. Растояние до пляжа, куда будет регулярно возить бесплатный электрокар, всего 900 метров, до центра города — менее 2-х км. Все квартиры имеют балкон, продаются с полной отделкой, установленной противопожарной системой, энергосберегающими кондиционерами, полностью оборудованными санузлами с высококачественной сантехникой и водонагревателем, встро-

64%

енной кухней с гранитной столешницей, керамической электроплитой и вытяжкой, встроенными шкафами, и следующей мебелью: двуспальная кровать с матрасом и прикроватными тумбочками, обеденный стол со стульями, диван с журнальным столиком, тумбочка под ТВ.

квартальных платежей равными долями

16% при заселении в июне 2015

Начало строительства намечено на 1-й квартал 2013, завершение всего проекта — на лето 2015 года. 39

Круглый стол

ЭТОТ ЗАМАНЧИВЫЙ

« П Р ЕСЕЙЛ » В конце августа в русском журнале о недвижимости, название которого мы не станем сообщать по этическим соображениям, была опубликована статья, вызвавшая в Паттайе большой резонанс. Статья «Бумажный город» возмутила не только нас, но и большинство агентств и застройщиков Паттайи.

ПОД

В двух словах ее смысл заключался в следующем — иностранные застройщики совместно с агентствами продают доверчивым соотечественникам «воздух», квартиры в проектах, которые даже не начали строиться и не известно, начнут ли. Так что получается, что покупка объекта инвестиций на этапе пресейла (предпродажи) является очень рискованным делом. Гротескная ситуация. Журнал, в названии которого содержится слово «недвижимость» и который живет за счет рекламы тех же застройщиков и агентств, в силу здравого смысла просто не может такого напечатать. Добавим к этому еще, что статья была написана автором, который никакого отношения к строительной отрасли Таиланда не имеет (со слов достоверного источника). Да, в ней много красивых сравнений покупки недвижимости с игрой в рулетку, а еще он рассказывает о теории больших чисел… Складно, но по сути все не верно и не профессионально. Возникает вопрос, куда вообще смотрел редактор, читал ли он вообще статью, разбирается ли в ситуации на рынке недвижимости Паттайи и есть ли редактор

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

у этого журнала? Автор подписал статью не своим именем, а псевдонимом. Обычно пишущие люди делают так, когда не хотят, чтобы статью ассоциировали с их именем, или они сами не согласны с тем, что написали, ну и последнее — им даже стыдно за свою писанину. Возможно, у автора были другие мотивации, чтобы подписать текст не своим именем. Но не будем больше гадать и делать выводы. Редакция журнала «Под ключ» не стала брать на себя смелость в высказывании оценок. Поэтому статью мы обсудили с генеральным менеджером крупнейшего застройщика Паттайи компании Heights Holdings Lior Bar David, главным менеджером известного агентства недвижимости «Мой Дом Таиланд» Константин Лозбеневым, и юристом риелторской компании 2ThaiRu Дмитрием Левкиным. Журнал «Под ключ»: Публикация в русском журнале вызвала неожиданно резкую реакцию застройщиков, прежде сентябрь 2012

#11

обращавших мало внимания на то, что пишет русскоязычная пресса Паттайи. Почему? HH (Lior Bar David): Профессионально написанные статьи обычно не вызывают резонанса. Их читают, принимают к сведению, и все. А клевета — да. У меня вообще в голове не укладывается, как такое могло произойти. Такое ощущение, что журнал сам роет себе яму. Как можно называть застройщиков Паттайи обманщиками? Ладно бы еще если это было действительно так и автор статьи привел этому весомые доказательства. Но журнал делает из вполне очевидных наблюдений совершенно нелогичные выводы. Автор уже в начале статьи противоречит сам себе. Сначала он говорит о том, что застройщики не выполняют своих обязательств перед покупателями и не строят проданные объекты. И тут же говорит, что опыт прошлых лет указывает, что строительство афер в Таиланде стремится к нулю даже во времена мировых экономических кризисов. Так и хочется сказать: «Товарищ, определитесь пожалуйста со своей

точкой зрения, ведь не зря вам же вам за статью еще и авторский гонорар платят!» А в итоге смысл и вовсе скатывается к запугиванию читателя, который, насколько мне известно, в России и так приучен ждать от всех какого-то подвоха. Зачем эти правила переносить сюда, в Таиланд? Вы думаете, мне приятно, потом когда русский человек, прочитавший это, приходит в офис нашей компании и первым делом интересуется, не собираемся ли мы его обмануть?

Круглый стол

Константин Лозбенев: Я вообще не понимаю смысла статьи «Бумажный город». Автор пишет, что чтобы назвать застройщиков, которые выполняют свои обязательства перед покупателями, хватит пальцев одной руки. В этом случае было бы хорошо привести примеры, но автор этого почему-то не делает. А редактор не обращает внимания...

ществляется на базе едва стартовавших новостроек? Константин Лозбенев: Да, это так. Ничего страшного я в этом не вижу в отличии от автора, который пишет, что ситуация похожа на то, что инвестиции текут не в сформировавшийся город, а в какой-то абсолютно новый проект на пустом пространстве. Такое ощу-

кто бывал тут семь, пять, даже всего пару лет назад. Так почему мы должны удивленно расширять глаза, как это видимо делает автор статьи, глядя на приток инвестиций в новостройки? HH (Lior Bar David): Я бы еще заострил внимание на том, что автор считает, что разница в цене между готовой квартирой и квартирой на пресейле, которая может достигать пятидесяти процентов, должна насторожить наших соотечественников. С чего бы? Это нормальная мировая практика, странно что человек, статьи которого печатаются в журнале о недвижимости, этого не знает. Журнал «Под ключ»: Тут автор еще говорит о том, что несчастных потенциальных покупателей таскают по бесконечным шоу-румам проектов, которые никогда не будут построены. Но разве шоурум не свидетельствует о серьезных намерениях застройщика?

HH (Lior Bar David): Вы можете привести конкретные примеры молодых тайских компаний-застройщиков, открывших продажу своих проектов и не выполнивших контракты? Я — нет. Как не делает этого и автор публикации, голословно убеждающий читателя в чьих-то будущих грехах. Порядочные люди и профессиональные издания так не поступают! Журнал «Под ключ»: Но это правда, что львиная доля продаж в Паттайе осу-

щение, что он первый день в Паттайе и не знает о том, что этот курортный город сегодня — один из наиболее динамично растущих и развивающихся городов Юго-Восточной Азии. Почитайте, что пишет о Паттайе тайская пресса. По мнению аналитиков, через несколько лет город станет одним из крупнейших и наиболее популярных курортов мира. Паттайя трансформируется, меняет облик уже сейчас. Достаточно поинтересоваться впечатлениями тех,

HH (Lior Bar David): Конечно свидетельствует. Строительство шоу-румов — хорошая практика, и далеко не каждый застройщик может позволить себе сделать шоу-рум для каждого проекта. К тому же шоурум — это всегда немалые инвестиции, а ведь при начале строительства, он будет просто снесен. Строится шоу-рум на земле, где будет в скором времени возведен новый проект. Также шоу-рум является одновременно и офисом продаж — не понимаю,

что плохого автор увидел в шоу-руме? Может он ни один из них никогда не посещал? Журнал «Под ключ»: А еще в статье говорится, что куда лучше и спокойнее купить готовое жилье на вторичном рынке. Что скажете по этому поводу? HH (Lior Bar David): Мне кажется, то у автора статьи не получается продать свою квартиру в какомнибудь старом кондоминиуме, и этому в общем-то и посвящена вся публикация. Да, безусловно встречаются интересные объекты на вторичном рынке. Но их немного. А большинство из них чаще просто не соответствуют запросам и возможностям современного покупателя. Ну зачем человеку покупать с целью инвестиций квартиру с одной спальней площадью под 100 квадратных метров или студию больше 50-и кв.м.? А ведь именно таковы многие старые кондоминиумы Паттайи. Попробуй потом сдай такую квартиру! Не говоря уже о перепродаже! Просто отличный объект для инвестиций! Именно поэтому покупатель и выбирает новостройку с небольшими студиями и сделанными по уму квартирами. Про дизайн и качество строительства современных объектов в сравнении с тем, что строилось раньше, я даже говорить не буду. Ну и цена. Какой нормальный человек будет переплачивать в два раза больше, если есть возможность сэкономить несколько миллионов? 41

Круглый стол

Журнал «Под ключ»: Но опасно ли покупать по пресейлу? Может все же стоит обезопасить себя и приобрести жилье в уже строящимся объекте? HH (Lior Bar David): А кто сказал, что объем продаж на этапе пресейла превышает объем продаж в строящихся объектах? Тут обычно все достаточно сбалансировано. Просто на этапе старта любой проект получает громкую рекламу и огласку, что совершенно логично с точки зрения грамотного маркетинга. Соответственно на волне высокого интереса, он хорошо продается. И ничего удивительного в том, что проект может быть продан более чем на половину еще до официального старта строительства совершенно нет. А вы бы отказались купить квартиру стоимостью меньше миллиона, зная, что через несколько лет, когда объект будет построен, ее цена возрастет в несколько раз? Такое ощущение, что автор и хотел бы сам купить такую квартиру, но у него нет такой возможности, ведь он еще не продал свою ту, в сто метров далеко за городом в старом кондоминиуме…

ПОД

Константин Лозбенев: Добавлю еще что в новых проектах, которые становятся все лучше и лучше квартиры разлетаются как горячие пирожки. Покупатель стремится успеть получить лучшее: лучший этаж, лучший вид, лучшую планировку и, разумеется, лучшую цену. Когда же еще это делать, если не на этапе пресейла? Мотив легко понять — успеть получить то, чего потом просто не будет.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

НУ а если еще учесть, что после начала строительства застройщик значительно меняет прайс-лист в сторону повышения. Журнал «Под ключ»: Оооо! Это тоже пугает нашего автора. Он не понимает, как можно покупать воздух, пусть и по низкой цене. А еще он заботится о соотечественниках и говорит, цитирую — «что в ближайшие годы мы станем свидетелями разочарований и даже драм, винить в которых придется не мировые финансы, не экономику Таиланда, а лишь застройщиков, не справившихся с суровой реальностью». Дмитрий Левкин: В Таиланде действуют жесткие законы, касающиеся инвестиций и хозяйственной деятельности в целом. Думаю, ни один из здесь присутствующих не припомнит возникновение в Паттайе типично российской ситуации, когда застройщик требует дополнительные деньги сверх контракта в процессе строительства. Ну, а откровенная афера с привлечением денег в несуществующий проект — что-то совершенно нереальное для Таиланда. Тем более, учитывая факт, что большинство популярных застройщиков Паттайи — компании с участием иностранного капитала. Им вовсе не с руки рисковать на чужом правовом пространстве. Что касается предварительных продаж по специальным ценам, то это — общепринятая мировая практика. И Таиланд — цивилизованная и законопослушная страна, не исключение. сентябрь 2012

#11

Журнал «Под ключ»: А еще в статье говорится, что наши соотечественники расслабились и потеряли бдительность. А нужно всегда держать руку на пульсе, иначе тебя обманут! Константин Лозбенев: Давайте не будем преувеличивать. Когда где-нибудь в Европе туристу на пляже начнут предлагать кольцо с бриллиантом, наверное, даже в состоянии некоторого опьянения наш человек верно рассудит, что ювелирные украшения лучше приобретать в ювелирном магазине. Так что выбор застройщика, конечно, важен. В конце концов, в Паттайе их не так много. Тех, что имеют за плечами не только опыт, но и отличную репутацию, нетрудно и перечислить. И агентства недвижимости с удовольствием дадут вам этот список. Журнал «Под ключ»: Да, но журнал считает своим долгом предупредить, что и агентствам тоже нельзя верить. Что они с застройщиками заодно. HH(Lior Bar David): Конечно заодно! (смеется). Только не в том смысле, который вложен в эти слова в статье. Нам, застройщикам, конечно, приятно, когда покупатель приходит непосредственно в наш офис. Но мы прекрасно понимаем, что сделать правильный выбор из сотен предложений без помощи риелтора практически невозможно. И тут я даже соглашусь с автором публикации: количество риелторов в Паттайе просто пугает. Но бояться тут абсолютно нечего.

Просто обращаться нужно к тем риелторам, которые грамотно помогут сделать выбор и не сожалеть потом о плохом расположении объекта или не самой удачной планировке приобретенной квартиры. Но уж никак не о том, что проект, в котором вы купили квартиру, так и не построили. О надежных риэлтерских агентствах можно узнать, например, из рекламы в качественных журналах о недвижимости в Паттайе. Константин Лозбенев: А мне вот интересно, те, кто работает в уважаемом журнале, опубликовавшим эту замечательную статью, вообще живут в Паттайе или где? Такое ощущение, что они в жизни не видели русских, которые фактически поселились здесь в собственных, уже построенных квартирах и домах. Живут и открывают русские магазины, рестораны, предприятия обслуживания разного профиля. Город бурно строится и в новых красивых домах есть и будет еще больше «русских» квартир. Как впрочем, тайских, английских, немецких, казахских, украинских… Называть все это бумажным городом по меньшей степени странно. Хотя одну фразу автор все же написал правильно — «Спрос рождает предложение». Вот только снова он вложил в него странный смысл. Застройщики строят один новый проект за другим, потому что есть покупатели, которые покупают. А застройщики — строят. Ведь если бы не строили, люди бы уже давно перестали покупать.

Круглый стол

Аналитика

Не все то золото, что блестит и щ е м п од х одящ у ю кв ар ти р у для инве ст иций

Аналитики проекта AllPattayaCondos.com в очередной раз делятся своими наблюдениями за текущей ситуацией на рынке кондоминиумов в Паттайе и рассказывают, как потенциальному инвестору сориентироваться на рынке квартир Паттайи.

. Rd a k lu Na

North

R d.

Pa tt

aya

R d.

u th

tt a

Big Buddha Hill

Th ep

ac h Ro ad

#11

ra l

PRATUMNAK HILL SOUTH PATTAYA

сентябрь 2012

Район пляжа Джомтиен — лидер по ширине ценового диапазона и объему предложений. Здесь представлены все типы жилья, заявлено 54 проекта кондоминиумов с квартирами на продажу (цифра не учитывает построенные и распроданные комплексы). Средняя цена квадратного метра — в районе 58 000 бат. Стоит отметить большую площадь района и многокилометровые пляжи. Район Джомтиен обладает широкими перспективами развития, свободной земли под застройку достаточно. Если говорить о финансовых вложениях, то можно рассматривать дорогие проекты на первой линии как инвестиции в недвижимость с последующей перепродажей, при условии что найдена наилучшая первоначальная цена. Бюджетные проекты могут быть интересны для инвестирования с последующей сдачей в аренду,

Ce nt

SU KH UM VI T

ac Be

reet

St king

a Rd.

CENTRAL PATTAYA

Wal

8 Августа этого года в Паттайе прошел семинар на тему «Прогнозы Рынка Недвижимости Паттайи», на котором доктором Sopon Pornchokchai были опубликованы результаты исследования агентства AREA (Agency for Real Estate Affairs). В нашей статье мы будем ссылаться на данные исследования. Выражая благодарность за титаническую работу, проведенную господином Sopon Pornchokchai, отметим, что в этих данных присутствует определенная погрешность, которая, впрочем, объясняется высокой динамичностью и волатильностью современного рынка Паттайи. Один из критериев, по которым можно разделить предложения на рынке недвижимости Паттайи, это географическое расположение: принадлежность к тому или иному району и пляжу. В исследовании были выделены следующие районы:

Pattay

NORTH PATTAYA

2- nd aya

. Rd h

Pa tt

Джомтиен

ПОД

NAKLUA

pr as

. it Rd

t ie

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Джомтиен (включая НаДжомтиен), холм Пратамнак, Южная Паттайя, Центральная Паттайя, Северная Паттайя и Наклуа.

с ним показателей: площадь, цена, расположение, сроки сдачи объекта, застройщик и других, которые не так легко собрать воедино, чтобы взглянуть на полную картину рынка.

К нам обращаются клиенты, заинтересованные в финансовых вложениях в недвижимость в Паттайе, причем в большинстве случаев запросы исходят от тех, кто уже имеет в собственности частное жилье. Как правило, свою первую покупку они осуществляют, основываясь на собственных суждениях «нравится-не нравится» и «устраивает-не устраивает». К последующим приобретениям, особенно если речь идет о вложении денег, мы рекомендуем клиентам подготовиться более основательно, отставив личные предпочтения на второй план. Данный подход мы в принципе рекомендуем всем потенциальным покупателям недвижимости в Таиланде. Иногда случается, что клиент все же выбирает менее выгодную, но более красивую покупку, такие факторы как хороший вид, большой бассейн и внутреннее убранство квартиры затмевают прогнозы прибыльности вложений. Подбирая объект инвестирования, потенциальному покупателю в первую очередь следует заняться изучением рынка предложений и связанных

JOMTIEN

но в данном случае нужно представлять, кто и как будет управлять квартирами, и как они будут сдаваться в аренду. Оптимальный вариант — действующая управляющая компания с репутацией, это позволяет с высокой вероятностью прогнозировать стабильную прибыльность вложений.

Пратамнак

Район холма Пратамнак давно считается одним из самых привлекательных для инвестирования. Причина — удобное расположение между Джомтиеном и центром Паттайи, добраться до которых дело десяти минут. Развитая инфраструктура, наличие

Рубрика • подрубрика

Аналитика

красивых пляжей и тропическая зелень делают Пратамнак популярным как среди туристов, так и жителей Паттайи. Застройка холма представлена в основном частными домами и виллами, малоэтажными кондо и высотками. Всего представлено 44 проекта на продажу, причем 2/3 квартир уже реализовано, что, вкупе с прогнозируемым введением ограничения на высотную застройку района, а так же оттенком элитарности жизни на Пратамнаке, делает крайне привлекательным вариантом покупку в высотных проектах. Ведь при высоком спросе, перепродажа такой недвижимости может принести значительную прибыль, если, опять же, сохранено условие наилучшей цены покупки.

Центр

ПОД

Центр Паттайи популярен среди туристов и гостей города, и имеет развитую инфраструктуру с торговыми центрами, пятизвездочными отелями и ресторанами, кинотеатрами, музеями и развлекательными заведениями. Район густо застроен, поэтому количество новых проектов здесь невелико, всего 7. Оптимальная доходность может быть достигнута за счет инвестирования в недвижимость для последующей сдачи в аренду и наиболее удачные именно те проекты, застройщики которых заранее позаботились об управляющей компании. Доминируют в центре города, как правило, малоэтажные кондоминиумы, однако несколько

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

тайских застройщиков объявили о запуске высотных комплексов, которые будут ориентированы, скорее всего, на тайских покупателей.

выделяют район Наклуа, который расположен ближе к морю и по праву считается элитным районом для проживания и отдыха. Всего в Северной части го-

лидером продаж являются квартиры с 1-ой спальней 30-40 кв.м.,

что обусловлено изменением приоритетов покупателей , которые заинтересованы в приобретении семейного жилья

Южная Паттайя Район Южной Паттайи иногда объединяют либо с центром, либо с Пратамнаком или даже Джомтиеном, однако доктор Sopon Pornchokchai выделил этот район отдельным классом, и тому есть причины — 9 проектов кондоминиумов с более чем двумя тысячами юнитов. Тайские застройщики кондоминиумов бюджетного класса также объявили о грядущем возведении нескольких высотных проектов, а поскольку есть основания полагать, что они будут ориентированы на тайских граждан, потенциал для вложения денег вероятнее всего будет невелик.

Северная Паттайя Основными факторами, формирующими предложения Севера Паттайи, являются его географическая ограниченность и протяженные песчаные пляжи, которые не «отрезаны» дорогой, как в районах Центральной Паттайи и Джомтиена. На Севере сентябрь 2012

#11

рода доступно 20 проектов, из них 12 в районе Наклуа. При неизменно высоком спросе, географической ограниченности, которая может вызвать дефицит жилья, особенно на первой линии, Наклуа следует рассматривать как наиболее привлекательный район для инвестиций с целью перепродажи. Несколько слов ценовой дифференциации рынка: наиболее широко представленными являются проекты с заявленной ценой в 2-3 млн. батов, общее количество таких квартир более 10 000 в 71 проекте. В два раза меньше предложений стоимостью 3-5 млн. батов — более 5 000 квартир в 69 проектах. Предложений с ценой 1-2 млн. батов больше всего — более 16 000 юнитов, но всего в 64 кондоминиумов. Застройщиков, готовых предложить решения до 1 млн. бат немного, всего 9 проектов с 1 443 юнитами на продажу. Что касается типов недвижимости, лидером продаж являются квартиры с 1-ой спальней 30-40 кв.м., что обусловлено изменением приоритетов покупателей, которые заинтересованы в приобретении семейного

жилья. В то же время, квартиры с двумя спальнями имеют меньший спрос, что в первую очередь объясняется высокой стоимостью. Студий представлено на рынке вдвое меньше чем квартир с одной спальней (чуть более 11 000 юнитов). Несмотря на то, что среди всех предложений студии наиболее доступны по цене, общая инвестиционная привлекательность таких квартир ниже по сравнению с другими типами жилья. Наиболее перспективными для вложения денег могут считаться квартиры с 1-ой спальней площадью 40-50 кв.м., так как, по нашему мнению, акценты рынка, вероятнее всего, сдвинутся в сторону именно этого класса жилья. Решившись на приобретение заграничной недвижимости, частному покупателю или инвестору следует изучить все реалии рынка. Беглое ознакомление может обернуться невыгодными вложениями, разочарованием и частичной потерей средств. Если же самостоятельный анализ рынка не представляется возможным, то наилучшими решением будет обратиться за помощью к профессиональным брокерам и консультантам по недвижимости. Всем покупателям и потенциальным инвесторам мы искренне желаем удачных вложений и высоких прибылей. Иван Сумликин, www.allpattayacondos.com 082-682-62-63 Ознакомиться с работами агентства Area и доктора Sopon Pornchokchai можно на сайте www.area.co.th

Рубрика • подрубрика

Эксперт

Недвижимость Паттайи:

русский спрос не пугает риэлторов Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, директор и совладелец международного агентства недвижимости Euro Asia Development / 2-thai.ru рассказал о том, что ждет цены на недвижимость в Паттайе и о плюсах покупки недвижимости по тайской квоте.

ПОД

— За последние 10 лет русскоязычная община Паттайи выросла в разы. Если еще 5 лет назад считалось, что в городе проживает не более 5000 выходцев из России и СНГ, то в начале 2012 года Тайская иммиграционная полиция озвучила следующую статистику: в Паттайе постоянно проживают более 20000 россиян и еще примерно 12000 приезжают сюда «зимовать»

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

на 5-6 месяцев. И это без учета других русскоговорящих стран! Почему они выбирают именно Паттайю? — Тут я бы назвал несколько основных причин — это прекрасный климат, отличная инфраструктура города, недорогая недвижимость и низкая стоимость жизни. И это не просто мое мнение. В последние несколько лет Таиланд постоянно находится в первой сентябрь 2012

#11

десятке различных международных рейтингов, таких как «лучшая страна для пенсионеров», «лучшая страна для самостоятельных путешествий», «наиболее перспективные рынки недвижимости». А в конце 2011 года Паттайя попала в список «20 городов мира, которые иностранцы выбирают как альтернативное место жительства». Поэтому вполне закономерно, что жить в Паттайю приезжают и молодежь до 30-ти, и вполне состоявшиеся взрослые люди с семьями и собственными финансовыми накоплениями, и пенсионеры — и большинство из них покупает жилье. — Вас не пугает так называемый «русский бум»? Многие говорят, что «мыльный пузырь» недвижимости в Паттайе скоро лопнет и всему бизнесу в недвижимости придет конец… — Очень интересный и емкий вопрос. Давайте разделим его на составляющие — «русский бум», «мыльный пузырь», «конец

бизнесу» — и разберемся детально. Что касается бума, то я бы назвал его скорее тайским, чем русским. Безусловно, русскоязычные клиенты за последние несколько лет стали покупать больше наверное раза в 3-4. Но сколько это количественно — ну может быть тысяча в год, ну две тысячи максимум. Русских приезжает в Таиланд 1 миллион в год, а тайцев в Королевстве живет 67 миллионов, причем постоянно. Прошлогоднее наводнение отчетливо показало состоятельным гражданам Страны Улыбок, что иметь жилье в Паттайе — это недорого и безопасно: наводнение никак не затронуло этот город. Только в декабре прошлого года мы продали тайцам квартир больше, чем всем остальным национальностям вместе взятым. Например, Лумпини Таун возле БангкокПаттайя госпиталя — 2 высотные башни на 1600 квартир были проданы за месяц, и 99% покупателей – местные. Си Си Кодно на сой Сиам Кантри Клаб — все 700 квартир

Эксперт

были проданы за пару месяцев — 95% покупателей тайцы. Так что я бы скорее говорил о «тайском буме». А то что русскоязычных покупателей все больше – ничего страшного в этом я не вижу. — Давайте перейдем к «мыльному пузырю». — Это еще один стереотип, который периодически пытаются раздуть СМИ. Когда я приехал в Паттайю в 2000 году — это был небольшой курортный городишко, в котором Джомтиен был если не отдельным поселком, то уж точно очень дальним пригородом. Практически все новые проекты строили местные тайские компании, ориентировавшиеся на тайских покупателей. Сейчас Паттайя превратилась в большой прибрежный город с самой лучшей в Таиланде (после Бангкока, конечно) инфраструктурой. За последнее десятилетие в городе появилось несколько крупных застройщиков с иностранным капиталом, ориентированных в основном на иностранцев, которые делали «погоду» на рынке. А прошлогоднее наводнение привело к тому, что, как я уже отмечал, количество тайских покупателей недвижимости возросло в разы. Как результат — в Паттайю косяками потянулись очень крупные публичные тайские компании с новыми проектами кондоминиумов. В результате мы имеем в Паттайе строительный бум и порядка 100 новостроек. Но, во-первых, на все это жилье есть устойчивый

спрос. Во-вторых, большая часть жилого фонда в Паттайе используется по прямому назначению — в нем живут, либо хозяева либо арендаторы. Количество туристов приезжающих в Таиланд растет год от года и скоро может пре-

Десять лет назад много покупали европейцы и американцы, сейчас больше покупают русские, азиаты и тайцы — мне все равно, кому продавать: я тут живу и буду жить. Другой вопрос, что на «русском» рынке 95% компаний обслуживают

Байки про то, что квартиру в Паттайе можно сдать только на пару месяцев в год – бред чистой воды.

Если ваш агент не может сдать Ваше жилье —

меняйте агента. высить 20 млн человек в год, так что спрос на аренду тоже растет. Байки про то, что квартиру в Паттайе можно сдать только на пару месяцев в год — бред чистой воды. Если ваш агент не может сдать Ваше жилье — меняйте агента. В нашей компании даже сейчас 90% квартир сдано! А «мыльный пузырь» — это в Эмиратах он был в 2008-м. Там люди покупали не для жилья или сдачи, а чтобы смотреть как цены растут на 30-35% в год. — Убедительно. То есть бизнес в недвижимости будет процветать и дальше? Это я к третьему тезису перехожу… — Не вижу причин по которому рынок недвижимости в Паттайе умрет. Город растет и развивается. Постоянно улучшается инфраструктура, скоро будет собственный аэропорт, строится крупнейший в Азии аквапарк... За будущее собственного бизнеса я абсолютно не волнуюсь.

только покупателей из России, Украины и Казахстана. И вот если «русский бум» прекратится, то большинство «русских» компаний, открытых людьми, которые еще год назад вообще ничего не знали про недвижимость, закроются. — А к этому есть предпосылки? — Среди русскоязычных покупателей минимум 80% покупок в Паттайе совершают граждане России, поэтому такие предпосылки есть. Ни для кого не секрет, что чем больше зарабатывают россияне, тем больше правительство и чиновники изобретают способов «честного и законного» отъема денег у населения. Круг сужается и вывозить из страны «честно заработанные» становится все сложнее. Насколько я знаю, то ли скоро примут, то ли уже приняли закон, по которому все российские чиновники обязаны будут декларировать счета и недвижимость за рубе-

жом — но это только первая ласточка. Не удивлюсь, если под угрозой огромных штрафов, очень скоро это заставят делать всех россиян. Другой вопрос, что Таиланд не предоставляет никакой информации ни о счетах, ни о недвижимости на своей территории — но тогда перед всеми встанет дилемма: нарушать закон или «сдаться» налоговым властям. Правда, стоит отметить, что наиболее дальновидные соотечественники уже сейчас начали готовиться к «закручиванию гаек». Сегодня как минимум половина покупателей недвижимости старается выводить деньги из страны таким образом, чтобы было непонятно, что эти деньги идут на приобретение недвижимости даже при банковских переводах. Если раньше максимум один человек из 100 покупал квартиру на имя тайской компании, то сейчас таких уже примерно 15%. Причем особенно много жилья по такой схеме приобретается в инвестиционных целях. Ведь недвижимость, приобретенная на имя тайской компании, ни при каких условиях не будет подлежать декларации. Она принадлежит тайскому юридическому лицу — а то, что это юрлицо контролируется гражданином России уже никого не волнует. — Но как же покупать не в собственность? В компании ведь должны быть тайцы? — Да, тайские акционеры должны быть. Но все не так страшно. По такой схеме иностранцы приобрета49

Эксперт

ют дома и квартиры уже почти 30 лет. Все давно уже отработано до мелочей и с юридической точки зрения покупатель полностью защищен — ведь дома покупаются только по этой схеме и других вариантов просто нет. Если взять тот же русский поселок Бан Дусит — то там уже почти 300 русскоязычных семей: все живут и проблем ни у кого не возникало. Кроме того, цены на квартиры в тайской квоте обычно дешевле на 10-15, а то и на все 25%. Сейчас появилось достаточно много инвесторов, которые покупают жилье в инвестиционных целях, особенно с прицелом на аренду. Например, человек приобретает 10-15 однотипных студий на одном этаже в новостройке. Мало того, что он экономит в цене. Тайская компания, на которую будет оформлены все квартиры, в перспективе может дать возможность сделать разрешение на работу и долгосрочную визу. Вид деятельности — управление недвижимостью (property management), ведь по сути 15 комнат это уже мини-отель — практически, готовый бизнес. Но при этом у Вас нет никакой головной боли по содержанию здания и всей его инфраструктуры — весь ваш бизнес находится в кондоминиуме, администрация которого за всем и следит: не бесплатно, естественно!

ПОД

— Очень интересное наблюдение — я имею ввиду не «закручивание гаек» в России, а покупка на имя тайской компании.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

достаточно сложный и небыстрый. Кстати, совет потенциальным покупателям: зайдя в любое агентство, даже если Вы хотите купить новострой, поинтересуйтесь вторичным жильем. В 95% случаев риэлтор начнет либо плавать в теме, либо сразу предложит переориентироваться на новостройку. Отсутствие базы по вторичке свидетельствует о том, что компании «без году неделя». Стоит ли покупать в таком «агентстве» — решайте сами.

— Ну про «гайки»: россияне и так все видят. А что касается покупки на тайскую компанию — то минус тут один: такую квартиру в будущем будет несколько сложнее продать. Это не означает, что вы купили неликвид — но такой факт имеет место. — Эрнест, вы достаточно давно живете в Таиланде… — Да, скоро будет 8 лет. — Посоветуйте, как все же купить хорошее жилье, которое и сдать легко и продать в будущем будет не сложно?

— А как быть на рынке новостроек?

. . . вря д ли кт о -т о будет с ч ас тлив , если недор огая квар тирк а его мечт ы — « кусоч е к Рая » окажет ся лишь обычным номер ом в общаге , заб ит ой сезонными гас тарбайт ера ми . » — Давайте сразу определимся: мы говорим о готовых квартирах или новостройках? — Да, наверное, и о том и об этом. — Ну что касается вторичного жилья — тут все просто. Нужно обратиться в агентство недвижимости — профессионалы Вам все расскажут и покажут. Правда выбор тут не велик: на русском рынке вторичкой занимается 5-7 компаний, которые давно на рынке. Поиск и, особенно, оформление документов на вторичке — процесс сентябрь 2012

#11

— Тут все просто — обратитесь в агентство недвижимости — профессионалы Вам все расскажут и покажут. — По-моему, я это уже где-то слышал! — А как вы думали? Как человеку, который приехал в Паттайю на пару недель определить что лучше, что хуже, что дороговато, что продается по адекватной цене, что будет сдаваться, а что нет, куда можно удачно вложить деньги, а что будет висеть на шее владельца мертвым грузом без какой-либо перспек-

тивы продажи хотя бы без убытка? — Значит без риэлтора – никуда? — Понимаете, чтобы изменить менталитет бывшего советского человека нужно, наверное, два-три поколения. Нашим постоянно кажется, что их обязательно должны обмануть или «кинуть». Страстное желание «сэкономить три копейки» часто перевешивает здравый смысл и «наши», как самые умные, пытаются купить напрямую без агента. Я могу привести массу примеров, когда вот такие самостоятельные покупки заканчивались плачевно — всегда очень неприятно признать что ты переплатил втридорога или купил пусть и дешево, но то, что потом никому невозможно продать. Да и вряд ли кто-то будет счастлив, если недорогая квартирка его мечты — «кусочек Рая» окажется лишь обычным номером в общаге, забитой сезонными гастарбайтерами. Так что надежнее обратиться к профессионалам — там Вам помогут сделать правильный выбор. — А можно немного подробнее про гастарбайтеров и как этого избежать? — Менеджер любой новостройки просто обязан объяснить покупателю, что его проект самый лучший — иначе его просто выгонят. Как я уже говорил, количество новостроек в Паттайе приближается к сотне — и самому тут разобраться нереально — нужен специалист. В прошедшем сезоне

Эксперт

на рынке наметилось четкое расслоение предложения: квартиры, ориентированные на иностранцев и ориентированные на тайцев. — Как это понять?

ПОД

— Это просто. Что нужно «нашим»? Если не считать непосредственную близость к морю, которая, кстати, уже давно не является определяющим фактором при покупке в большинстве случаев, это хорошая инфраструктура и полная меблировка. Сейчас уже никто не хочет заниматься ремонтом и покупкой мебели — людям нужно приехать и отдохнуть в комфортабельных квартирах. Да и вряд ли среднестатистический иностранный покупатель приобретет квартиру «с одной спальней» на 21,9 кв.м. без балкона, нормальной кухни, с самой дешевой сантехникой и потолком в 2,10 м в пяти километрах от моря, где практически нет общественного транспорта — пусть и весьма недо-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

рого. Тайцы в этом плане значительно менее требовательны — подойдет и квартира без отделки и мебели, лишь бы подешевле: ведь до 60% жилья тут покупают на банковский кредит (который иностранцам не светит). Небогатый таец вряд ли будет переплачивать 30-50% стоимости квартиры за вид на море, близость к пляжу или мраморную плитку на полу. Как я уже говорил, после наводнения в Паттайю пришли крупные тайские застройщики — но очень часто их жилье не соответствует необходимому комфорту для иностранца. Но реклама — страшная вещь, и многие «наши» ведутся на красивые картинки и удобный план платежей. Для того, чтобы не попасть в «тайский» проект — лучше обратиться в агентство. Безусловно, есть и тайские застройщики, ориентированные исключительно на иностранцев и тайскую элиту — но за пару недель разобраться во всем многообразии жилья просто нереально. сентябрь 2012

#11

— Ну и последний вопрос. Что Вы можете сказать о ценах на квартиры? Они растут, падают или остаются на прежнем уровне — многие говорят, что цены падают! — Те кто это говорят тут, как минимум не живут в Паттайе. Когда в России после кризиса 2008 года цены на квартиры рухнули — рынок встал. Давайте не будем считать тысячи коренных жителей, купивших в прошлом сезоне недвижимость в Паттайе, идиотами. Что бы кто ни говорил, но цены на жилье в Паттайе медленно, но верно растут, земля же за последние несколько лет подорожала чуть ли не в два раза — но это вообще отдельная тема. — А как же цифры? 7-8 лет назад цены в новостройках начинались от полутора миллионов, 4 года назад уже от миллиона а сейчас уже от 799 тысяч бат! Где же подорожание? — Многие забывают, что

определяющим показателем стоимости квартиры является цена за квадратный метр. Действительно, 8 лет назад студия 48 кв.м, например, в новостройке View Talay 3 стоила от полутора миллиона — но это за квартиру на первой линии с видом на море — сейчас её цена уже начинается от 3-х миллионов! В 2008 году рынок взорвал Park Lane, когда полностью меблированная квартира площадью 36 кв.м. стоила от 1 миллиона бат, а в прошлом сезоне хитом продаж были проекты Laguna Beach Resort 1, Laguna Beach Resort 2, где цена студии 25 кв.м. начиналась от 799 тысяч бат. Если сравнить минимальную цену Park Lane и Laguna Beach Resort 3, то получается 28 тыс. бат за метр и 34 тыс. бат за метр — рост за четыре года очевиден. Так что не стоит ждать падения цен — масса международных исследований говорит о том, что рынок недвижимости Таиланда недооценен и перспективен. Не слушайте сплетни дилетантов.

Эксперт

уже купили более 250 русскоязычных семей,

всего более четырехсот домов

Дома от 3-х млн. бат!

рассрочка до 4-х лет заселиться можно при оплате всего 50% от стоимости www.domvtae.su taicentr@gmail.com

звонить в Таиланде: 086 848-67-04, из-за пределов Таиланда: +66 86 848-67-04

Проект

Твой дом с садом Генеральный директор Classic Group Sirisopa Chaiyanit рассказала о проекте компании под названием Classic Garden Home.

ПОД

— Как давно на рынке недвижимости Паттайи существует Classic Group? — Мы занимаемся недвижимостью более 30-и лет. Недавно мы запустили уже десятый проект. — Расскажите о вашем проекте Classic Garden Home? — Мы начали строительство в январе 2010 году. Окончание запланировано на январь этого года. Проект разделен на две фазы строительства — первая фаза завершена. Вторая — в процессе. Проект интересен своим расположением — он находится на Patthanakan Rd. — здесь тихо, чистый воздух. Но в то же время у района отличная инфраструктура. Рядом находится Tara Pattana International School. — Почему вы так назвали проект Classic Garden Home? — Из-за расположения. Проект раскинется на холме. Здесь хороший микроклимат. А еще в этом районе много зелени. Особенно это видно по территории, где расположен club house. Жители остальных домов могут наслаждаться садом, фитнес-центром и бассей-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ном. Кроме того, концепция проекта подразумевает под собой здоровый образ жизни, а значит и чистый воздух, который и обеспечивают деревья. Все эти составляющие «зеленого пространства» позволят жить лучшей, более качественной жизнью в Classic Garden Home. — Какие типы домов в проекте? — В проекте три типа домов — A,B и C. Площадь территории в домах типа A — 288 кв.м. Это двухэтажные дома. В них четыре спальни и три ванных комнаты. В одноэтажных домах типа B три спальни и две ванных комнаты. Площадь земли — 240 кв.м. Тип С — одноэтажный дом с землей 224 кв.м. с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. — В чем главное отличие домов в вашем проекте? — Мы фокусируемся на качестве домов и в частности стройматериалов. Когда вы заходите в дом, то чувствуете, как много в пространстве воздуха. Это потому, что потолки сделаны высокими — 3 метра. — В чем, по-вашему, преимущества дома перед апартаментами в кондоминиуме? — Жить в кондо удобно. Как правило, кондоминиумы могут похвастаться хорошим расположением, а также вам не нужно думать о том, кто будет ухаживать за домом и терсентябрь 2012

#11

риторией. В частном доме по сравнению с кондо, вам будет не так удобно. Зато когда вы живете в доме, то ощущаете себя совершенно иначе. Вы будете ближе к природе, благодаря саду, свежему воздуху и намного меньшему количеству шума от соседей. У вас будет свое пространство, где вы сможете заниматься садом, играть с домашними питомцами, проводить время так, как вам захочется. Кроме того, не стоит забывать, что покупая дом, вы также становитесь обладателем земли, которая будет принадлежать вам, а не только квартира, как в случае с покупкой кондо. — Расскажите о саде. Не зря же проект назван Classic Garden Home? (garden в переводе с англ. сад — прим. редактора) — Главная особенность проекта состоит в том, что существует общая площадь в центре проекта, на которой расположились большой тропический сад и бассейн. Также на территории перед каждым домом мы посадили деревья, которые через какое-то время превратятся в свой личный небольшой сад и будут радовать хозяина дома. — Опишите типичного жильца Classic Garden Home? — Наши клиенты — выходцы из разных стран — англичане, канадцы, русские, американцы и другие. Большинство —

из России и Англии. Кто-то из них работает в Таиланде, кто-то — за границей, но живут в нашем проекте, воспринимая его как дом. — Вы говорили о непревзойденном качестве постройки и ремонта. В чем оно выражается? — Я уже говорила, что мы используем строительные материалы высокого качества. Мы честны со своими покупателями. Мы строим дома, которые ждут своих хозяев, а не хозяева ждут, пока построятся дома, как это обычно бывает. Клиенты могут прийти посмотреть дома, материалы, которые используются в работе. Также у них есть возможность выбрать какой-то один дом из нескольких представленных. Перед тем, как въехать в дом, они могут проверить его и высказать свои пожелания, сказать, что им не нравится. И мы устраняем недостатки до того как клиенты въезжают. — Какие еще удобства вы предоставляете жильцам? — Про сад и бассейн я уже сказала. Также на территории действует 24-часовая охрана, club house с фитнес-залом, бассейном и детской игровой площадкой. Рядом расположены магазины и рестораны. В общем, у вас будет все необходимое для комфортной жизни на природе среди зелени, тишины и спокойствия. Почувствуйте разницу c Classic Garden Home.

Рубрика • подрубрика

Проект

Выгодное вложение в New Nordic Много было сказано и написано о холме Пратамнак. Расположенный на мысе, окруженный морем с трех сторон, находясь в непосредственной близости от резиденции принцессы, он, безусловно привлекает взгляды как обыкновенных туристов, так и инвесторов. Но заострим внимание на определенной улице на Пратамнаке – Сои 4.

влекательна. Об этом свидетельствуют расположенные по близости готовые кондоминиумы Sunset Boulevard, Tudor Court, а также вышедший из трехлетней спячки кондоминиум Tropical Dream. Строительная компания Heights Holdings тоже не с проста именно здесь выбрала участки для своего нового проекта под названием C View.

Удобства Здесь находится крупный отель «Азия», а также любимый туристами и местными комплекс Bird & Bees с рестораном превосходной тайской кухни Cabbages & Condoms.

Популярный район

ПОД

На этой же улице, раскинулся огромный комплекс New Nordic. Пропустить это место практически невозможно — владельцы New Nordic позаботились о том, чтобы привлечь внимание каждого, проходящего мимо — вас приведут к нему яркие оранже-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

вые флажки. New Nordic включает в себя 20 зданий, состоящих из 325 аппартаментов, вилл и бунгало. Норвежская компания изначально планировала свой комплекс, как тихий спальный район. Таким он и станет в ближайшее время, ведь на территории уже почти не осталось свободных участков земли. Не нужно обладать большими знаниями о рынке недвижимости в Паттайе, чтобы понять, что через 2-3 года здесь закончится последняя стройка и место станет спокойным и привлекательным для жилья. Территория рядом с New Nordic действительна присентябрь 2012

#11

New Nordic состоит из 12 кондоминиумов, 5 комплексов вилл, и небольшого отеля. На территории также располагается административное здание с зоной ресепшн и рестораном. Резиденция раскинулась на территории более 80 000 кв.м. и включает в себя тропический сад и девять бассейнов. Комплекс имеет собственную инфраструктуру, полностью обеспечивающую потребности жителей. На территории есть рестораны и бары, спа и массажные салоны, большой фитнес-центр, прачечная, а также собственная пе-

карня, знаменитая на всю Паттайю своим ароматным свежим хлебом, который готовят по лучшим европейским и скандинавским рецептам. За безопасностью и порядком 24 часа в сутки и 365 дней в году следит служба охраны. Собственный такси-сервис гарантирует вам встречу в аэропорту и доставку прямо до квартиры. В резиденции налажен отменный отельный сервис: к услугам отдыхающих представлены более 100 меблированных апартаментов с шикарными видами на море, Холм Будды, а так же с собственными выходами в бассейн и сад. Апартаменты и виллы в New Nordic являются одними из самых дорогостоящих объектов недвижимости, сдающимися в аренду, ведь а спрос на них в этом стабилен круглый год. Компания Nordic Group, осуществляющая строительство на территории New Nordic зарекомендовала себя как надежного и ответственного застройщика. Строительство всех кондоминиумов, расположенных в резиденции, было завер-

Проект

шено в срок — а некоторых даже раньше срока. Гарантируя свою пунктуальность застройщик предлагает уникальный график платежей — каждый платеж вносится на определенном этапе строительства. Количество «Новых Нордиков» стремительно растет: активными темпами строятся VIP-2, начато строительство VIP-4 и VIP-5. Кстати, кондоминиумы под незамысловатым названием VIP — низкоэтажные.

Невозможно устоять Новый кондотель VIP-5, завершение строительства которого намечено на декабрь 2013 года, уникален тем, что застройщик предлагает особенные условия для своих покупателей: 10% годовых на 10 лет. При завершении строительства кондоминиума компания-застройщик начинает вам выплачивать 10% от стоимости квартиры каждый год. Управляющая компания резиденции New Nordic берет в управление квартиры гарантируя их полную сохранность, а так же стабильный десятипроцентный годовой доход в течение 10 лет. А для тех, кто не хочет пользоваться предоставленной застройщиком рассрочкой, и готов оплатить всю стоимость квартиры сразу, компания приготовила еще один приятный сюрприз. На данный момент кондоминиумы резиденции New Nordic являются, пожалуй,

лучшими инвестиционными проектами в Паттайе, ведь ни один другой застройщик не может предложить клиентам такие сказочные условия. «Так не бывает, это невозможно» — продолжают твердить скептически-настроенные граждане нашей необъятной родины. Где сокрыта уловка компании New Nordic? На самом деле никакого секрета здесь нет. Есть лишь четко и грамотно поставленная работа, обширная сеть партнеров, постоянный поток туристов из скандинавских стран, внушительный капитал, умение строить и считать, и опыт, опыт и еще раз опыт, который, как говорится, никуда не деть. К моменту прочтения последнего абзаца этой статьи многие из вас, скорее всего, уже начали просчитывать свой будущий доход. Вычисления просты — нужно лишь знать среднюю стоимость за квадратного метра, величину инфляции, уровень ежегодного роста цен на недвижимость в Паттайе и размер дополнительных расходов. Чтобы не пугать потенциальных инвесторов последним из перечисленного, отмечу, что компания New Nordic оплачивает половину расходов на оформление собственности и половину ежемесячного обслуживания на протяжении всех десяти лет управления. Звучит сказочно? Проверьте и убедитесь сами в реальности такого предложения.

В е р о н а Т е п л я к о в а , Ди р е к т о р а г е н тс т ва н е д ви ж имо с т и « Б е л ы й с л о н » Т е л . : 0 8 6 1 5 - 0 0 0 - 7 9

Тема

Климат Паттайи: какую погоду ждать?

Многих интересует тема погоды и климата в Паттайе. Ведь это один из главных факторов, привлекающих покупать недвижимость именно здесь. Благодаря отличному климату, можно приехать и отдохнуть в собственных апартаментах, когда вам захочется. А также, жилье приобретенное с целью инвестиций, вы сможете сдавать в аренду круглый год. О том, бывают ли здесь неблагоприятные периоды и когда лучше всего приезжать отдыхать, мы поговорили с директором агентства недвижимости «Новая Волна» Виктором Додоновым.

Правда, что в Паттайе круглый год светит солнце? Да, это абсолютно объективные статистические данные по Таиланду. Паттайя официально считается самым солнечным городом в стране. Как-то так складывается, что облака не собираются в небе над Паттайей, что для туристов, конечно же, очень хорошо. Кстати, и температура воды в море в течение года практически не меняется: она держится на уровне 27 градусов. То есть ехать можно в любое время?

ПОД

Да, тут хорошо в любое время года, хотя, бесспорно, есть периоды с более хорошей погодой. Точнее даже сказать: с более привычной россиянину. Лично я порекомендовал бы ехать в Паттайю в «сухой сезон»: с ноября по февраль. Температура воздуха в этот

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

период оптимальна для организма (22-27 градусов), а осадков заметно меньше. Акклиматизация проходит очень быстро.

и постепенно входить в этот период. Само собой, ехать в Паттайю на неделю ранней осенью лучше не стоит.

Есть ли в Паттайе знаменитый «сезон дождей»?

Какие максимальные и минимальные температуры возможны?

Конечно, это же тропики. Но на самом деле, ничего страшного в этот период не происходит. Во-первых, «сезон дождей» — всего лишь пара месяцев в году (сентябрь и октябрь). Причём дождливых дней насчитывается не более 15-16 в месяц. Во-вторых, дожди в Паттайе чаще всего идут по ночам в течение каких-нибудь 15-20 минут, при этом влага высыхает настолько быстро, что к утру обычно ничего и не остаётся. Единственный неприятный момент — это повышенная влажность после обильных осадков, однако она гораздо проще переносится, если приехать сюда заранее (например, в «хороший сезон»)

Максимальные температуры весной — в так называемый «жаркий сезон». Но ничего экстремального (не больше 31-33 градусов). Просто в такую погоду больше хочется лежать на пляже, чем, например, знакомиться с окрестностями Паттайи. Минимальные температуры для русского человека кажется смешными — в районе 20-22 градусов. Получается, что в течение года нет особых колебаний, что воспринимается организмом, измученным капризным российским климатом, хорошо. Это сразу чувствуется после жизни тут на протяжении, как минимум, пары месяцев.

Рубрика • подрубрика

ПОД

Рубрика • подрубрика

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

Рубрика • подрубрика

Интервью

Только

репутация удержит риэлтора на высоте

Тел: +66 8 000 20 600

Интервью с Ольгой Оглоблиной, главным менеджером агентства недвижимости «Страна Улыбок».

Sales@landofsmile-property.ru Skype: LandofSmile-Property www.landofsmile-property.ru Агентство недвижимости

Как давно вы работаете, расскажите о своей компании и коллективе? Название агентства недвижимости «Страна улыбок» говорит само за себя. И абсолютно у всех ассоциируется с Таиландом. Посетив однажды эту страну, у вас есть только два пути — вернуться сюда еще раз или остаться здесь жить! Компания начала свою деятельность этим летом, с учетом того, что лето считается в Таиланде низким сезоном, мы уже успешно работаем и развиваемся. Наш коллектив опытный и креативный, у всех сотрудников за плечами годы работы с недвижимостью и много новых идей. Это касается и инвесторов и сотрудников. Каждого из них я c уверенностью могу назвать профессионалом своего дела. А как началось ваше знакомство с Таиландом и Ваша деятельность на рынке недвижимости в этой стране?

ПОД

Мое знакомство с Таиландом началось в 2003 году. После окончания универ-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Страна Улыбок

ситета в Екатеринбурге и нескольких лет работы в туроператорской компании в своем городе, я решила в корне изменить свою жизнь и связать ее со страной которая сейчас стала моим домом. В Таиланде я работала гидом около пяти лет. Туристы, приезжавшие на отдых, часто задавали вопросы о возможности приобретения жилья. Работая в туристическом бизнесе и сотрудничая с риэлторскими агентствами, я уже тогда получала свой первый, но важный для меня опыт, который в будущем мне очень пригодился. В итоге, в 2009 году я начала работать менеджером по продажам недвижимости в одной из начинающих и перспективных компаний в Паттайе. Почему вы выбрали агентство недвижимости «Страна улыбок»? Моя предыдущая работа была интересной и разноплановой, но я мечтала о работе которая даст мне более широкие возможности для самореализации и построения карьеры. Когда мне предложили должность руководителя сентябрь 2012

#11

отдела продаж в агентстве недвижимости «Страна улыбок», я была искренне рада. Сегодня я работаю в компании, которая дает мне большие возможности, тем более что рядом со мной люди с которыми легко и интересно. Поэтому, можно сказать что «Страна улыбок» выбрала меня. Вам нравится работа риэлтора? Безусловно! Живая и интересная! Постоянное общение с людьми и решение новых задач. Найти понимание с клиентами, найти ответ на их вопрос — это очень захватывает и затягивает. Несмотря на то, что технологии ведения сделок стандартные, стандартных ситуаций не возникает, все сделки исключительны и каждый раз приходится учитывать огромное количество аспектов и нюансов. Это действительно мое, и я занимаюсь любимым делом. Многие клиенты относятся с подозрением и опаской к агентствам недвижимости в Паттайе. Как прокомментируете данный факт?

В этом случае речь скорее идет о черном пиаре или же о непрофессионализме некоторых компаний, которые сознательно скрывают от своих клиентов важную информацию или не владеют полной информацией перед заключением сделки. Наш коллектив сходится во мнении, что все в этой жизни возвращается и не честно заработанные деньги счастья никому не приносят. Если есть какие-то малейшие сомнения по поводу продаваемой недвижимости, которые возникли в процессе сделки, мы предпочитаем сообщать клиенту правду, объявить сделку не состоявшейся и предложить другие варианты. Многие кто работает в сфере недвижимости считают вас одним из ведущих риэлторов в Паттайе. Вы согласитесь с этим? А кто оценивает деятельность риэлторов? О качестве работы можно судить только по ее результатам: количеству закрытых сделок, как на вторичном рынке, так и у компаний застройщиков. И самое

Интервью

главное — по отзывам клиентов. К нам часто обращаются по рекомендациям, это друзья и знакомые тех, кто работал со мной лично. Всегда важна репутация, которая удержит риэлтора на высоте. Как вы считаете, каким должен быть агент, чтобы к нему приходили клиенты? Все агенты разные, у всех своя сильная сторона и своя тактика работы. Один водит клиентов чуть ли не за руку, везде с ними ездит, выслушивает все их чаяния. Другой будет работать более жестко, без лишних сантиментов, но очень быстро и грамотно. И к тому и к другому придут клиенты — все люди разные. Одни хотят, чтобы с ними постоянно общались, чтобы они чувствовали, что про них не забыли и их проблемой занимаются, а другие ценят каждую минуту времени и им не нужны лишние звонки — им надо, чтобы вопрос решили быстро и без лишних слов. И в том и в другом случае результат будет положительным, но достигнут разными способами. Поэтому риэлтор должен быть таким каким его хотят видеть клиенты. Как вы относитесь к конкуренции? Ведь в Таиланде сейчас многочисленное количество агентств, работающих на русский рынок. Я отношусь к конкуренции позитивно. Она мотивирует и заставляет совершенствоваться. Если постоянно не повышать свой уровень,

узко мыслить и не реализовывать свои идеи — значит быть аутсайдером на рынке. Многие считают, что женщины уступают мужчинам в сфере недвижимости, но мы все равно видим много женщин в этой профессии. Как считаете, почему? У меня только одно объяснение: женщина сама по себе более гибкая, соответственно, решения она может принимать

Ольга, как складываются в последующем ваши отношения с клиентами компании? Часто клиенты компании становятся нашими друзьями, особенно те, кто покупал недвижимость для того что бы остаться здесь жить. Ведь с покупкой квартиры только все начинается. А дальше следуют такие вопросы: «Куда обратится по поводу ремонта? Какую визу оформлять? Куда отдать учиться детей?» —

Каж ды й че лове к , ко т оры й уч аствует в с д е лк е н е и зб е жно ч е го -то б оится , н е уве ре н в вы б оре . За дач а р и елто ра э то т с т ра х ра с по з н ат ь , по н ят ь и с д е л ат ь в се во з мо жно е, ч то б ы и з б ави т ь с вое го к л и е н та о т это го .

с учетом каких-то тонкостей или даже эмоциональных особенностей. Мужчина же, наоборот, действует более взвешено и четко, быстрее принимает решения. Но, поскольку профессия риэлтора — это, в первую очередь, работа с людьми, а не с квартирами — женщине здесь легче. Даже сделку она ведет с учетом каких-то личностных особенностей клиента. Если не обращать на это внимания, то человек попросту останется не доволен. А это может сказаться как на финансовом результате, так и на отзывах о работе компании. Каждый человек, который участвует в сделке неизбежно чего-то боится, не уверен в выборе. Задача риэлтора этот страх распознать, понять и сделать все возможное, чтобы избавить своего клиента от этого.

я сама лично когда-то столкнулась со всем этим, и как риэлтор, как женщина и мама двоих детей, я понимаю, что я никогда не откажу потерявшимся в море информации клиентам в помощи. В нашем агентстве Вам помогут с любыми вопросами и не возьмут за это деньги. Какие способы продвижения вы выбирали для развития компании? В качестве одной из первых площадок для рекламы мы выбрали журнал «Под ключ». Как известно, это очень популярное издание в городе, и мы не могли упустить его из виду. Кроме того, очевидно, что сегодня очень быстро развивается интернет-реклама — она с каждым днем охватывает все большую аудиторию. Исходя из этих соображений, мы активно использу-

ем и это направление, как одно из основных. К сезону мы подготовили много имиджевой рекламы на местном радио, телевидении. К выпуску готовятся свои собственные издания, которые мы планируем распространять не только в Таиланде, но и в России. В дальнейшем мы будем охватывать другие ресурсы, которые помогут нам выделиться среди конкурентов и привлечь к себе дополнительное внимание. Ведь внимание клиентов — очень ценно, его никогда не бывает мало. Планирует ли ваша компания расширяться, в частности налаживать сотрудничество с Россией? Наша компания уже успешно сотрудничает с Россией и не только, среди наших партнеров есть агентства Казахстана и Украины. Мы всегда рады работать с профессионалами рынка недвижимости и с компаниями, оказывающими сопутствующий сервис. Таким образом мы не только развиваемся как агентство и как самостоятельный бренд, но и в целом рекламируем недвижимость Таиланда как перспективное направление. В ближайшем будущем мы планируем установку баннеров в нескольких городах России, где будет рекламироваться не только «Страна улыбок», но и проекты компаний, которые с нами работают. Один из главных наших партнеров компания Heights Holdings и его будущий хит сезона Laguna Beach Resort The Maldives. 63

www.siampro perties.net • www.siampro perties.net • www.siampro perties.net

Покупка и аренда недвижимости

Доверьтесь экспертам:

Mr. Heiner

Khun Porn

081-861-19-07

081-821-70-45

Вера Кей

089-245-28-90

089 245-28-90

313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 Центральный офис: Южная улица, рядом с 3-ей улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net Южный офис: Сои Велком Джомтьен, рядом с отелем Велком Джомтьен 082 081-11-98, 082 065-55-68, jomtien@siamproperties.net

Грин Вилл

Виллы с бассейнами

Чудесный дом с тремя спальными комнатами, частный бассейн с джакузи, полностью меблирован, расположен в хорошо охраняемом поселке с развитой инфраструктрой.

3,2-6,3 млн. бат

млн. бат

Сити Центр Резиденс

Новый шикарный проект от компании IGUANA(Matrix) в самом сердце нашего города

Предлагаются виллы с двумя и тремя спальными комнатами

Вилла на холме Пратамнак

Вотерпарк

1,49 млн. бат

Прекрасный проект на холме золотого Будды. Два бассейна – на 1 этаже и на крыше!

ПОД ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

23,5 млн. бат

Сити Гарден

1,49 от

млн. бат

5 спальных комнат, два гостинных зала, европейская кухня, джакузи, барбекю, 12-метровый бассейн, гараж и тропический сад. Просторный и величественный дом Вашей мечты в лучшем месте города.

Жилье высокого качества в Центральной Паттайе в непосредственной близости от торговых центров, пляжа и Волкинг стрит. однокомнатная квартира от 2,681 млн. Бат двухкомнатная квартира от 2,786 млн. Бат трехкомнатная квартира от 4,062 млн. Бат

www.siampro perties.net • www.siampro perties.net • www.siampro perties.net

Вонгамат Тауэр

Гранд Карибиан

2,49 млн. Бат двухкомнатная квартира от 3,29 млн. Бат трехкомнатная квартира от 8,60 млн. Бат однокомнатная квартира от

Гринфилд 3

Новый «латиноамерикансий» проект от застройщика волшебного проекта «Атлантис». двухкомнатная квартира от трехкомнатная квартира от

4,8

Однокомнатная квартира с кондиционером, полностью меблирована и оборудована, близость рынка и ресторанов.

Джомтьен – HOT SALE

Хуа Яй

6,9

млн. бат

Джомтьен Кондотель

3 спальные комнаты, сауна, новая улучшенная планировка дома, высокие потолки.

Новые бунгало с частными бассейнами, 2 спальни/3 ванные, кухня, 3 кондиционера, охраняемый комплекс. Готовы к заселению!

7,9

Центральная Паттайя

0,59 млн. бат

млн. бат

студия 49 м2 от 3,283 млн. Бат двухкомнатная квартира 99 м2 от 6,138 млн. Бат

Полностью меблированная двухкомнатная квартира, европейская кухня, два кондиционера, балкон, 56 кв.м

2,65 млн. бат

The Cliff

3,95 млн. бат

3 спальные комнаты с частным бассейном, отличный ремонт, полностью меблирован, две террасы

Дом с тремя спальнями и частным бассейном, полностью меблирован и готов к заселению. Охраняемый поселок с развитой инфраструктурой.

18 этаж двухкомнатная квартира 46 кв.м

3,72 млн. бат

The Gallery – Джомтьен

9,9

5 этаж двухкомнатная 36 кв.м

2,12 млн. бат

млн. бат

Силк Роад

2,5

Проект высокого качества с видом на Сиамский залив, отельный сервис.

Паттайя Хилл

Джомтьен Кондотель

млн. бат

2 спальни, 2 ванные комнаты, современный интерьер, полностью оборудована.

1,79 млн. Бат 3,58 млн. Бат

Джомтьен

Красивый дом в стиле модерн с тремя спальнями, деревня с хорошо развитой инфраструктурой и большим бссейном, полностью меблирован, тропический млн. бат сад, европейские владельцы.

Двухэтажная квартира с 4 спальнями, 4 ванными. 170 кв. метров, 3 балкона, вид на море.

VT Резиденс 5 Пратамнак

Метро Джомтьен

8,6 млн. бат

28 этаж, угловая квартира с двумя спальнями, 164 кв.м. полностью меблирована, современный дизайн.

7,9

млн. бат

Ваш риэлтор

ALL

PATTAYA CONDOS

C - 15 M - 100 Y - 90 K - 35

R - 152 G - 37 B - 40

NAKLUA

Пор та лC - 0 R - 91 M-0 - 91 Y-0 AllPattaya ConGBdo - 91 s K - 80 пр одолж а е т C - 25 R - 196 - 18 з нак омMY -и ть н а с G - 196 19 B - 196 K-4 с разн ооб ра зн ы м и C-0 конд о м и н и у мRа- 254 ми M-0 G - 254 Y-0 - 254 гор од аK - П0 атта йB и , как с н ов ы м и пр ое к та м и , так и с у ж е пос трое н н ы м и жил ы м и комп ле к са м и

NORTH PATTAYA Pattay

a Rd.

Cen

tral

Pa t

tay

aR d.

g lkin Wa

082-211-88-94,

PRATUMNAK HILL Big

info@allpattayacondos.com www.allpattayacondos.com

Thep

tie

ПОД

#11

сентябрь 2012

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

t ta

pras

. it R d

THEPRASIT

(40,000 кв.м.) недалеко от перекрестка улиц JOMTIEN Тепрасит и Таппрайя и спроектировали кондоминиум двумя башнями по 15 этажей с более чем 1,500 квартир. Общая территория тоже не может похвастаться какими то излишествами — большой бассейн возле каждого корпуса и просторная открытая парковка. Первые этажи кондоминиума постепенно заняли коммерческие площади с магазинами, кафе и ресторанами, прачечными, интернет кафе и пр. так что сейчас View Talay 1 может похвастаться развитой инфраструктурой — m

первый кондоминиум в линейке жилых домов под брендом View Talay, которые уверено держатся в топе популярных кондоминиумов в Паттайе. Многие до сих пор удивляются подобной популярности, однако формула успеха для этих комплексов очень проста — удобное расположение, большой бассейн, конкурентная цена. View Talay 1 был построен и введен в эксплуатацию в 1997 году. Тайские архитекторы того времени банально просто распределили участок земли в 25 рай

uth

SOUTH PATTAYA

Buddha Hill

View Talay 1 —

CENTRAL PATTAYA

Stre

SU KH UM VI T

Pa t

tay

a2 -nd

Rd.

North

KHAO TALO

в том числе и для семейного отдыха, у каждого здания рядом с бассейном есть детская площадка и горка. Стоит отметить удобное расположение рядом с магазином ФудCHAYAPRUEK март и автобусной станцией, примерно в 1 км от пляжа Донгтан или в 5 минутах езды от пляжа Джомтиен. Две основные артерии Джомтиена — улицы Тепрасит и Таппарайя соединяются в 100 метрах от комплекса, а маршрутные такси Тук тук регулярно проезжает и останавливается прямо напротив выхода. Квартир в комплексе более

Ваш риэлтор

полутора тысяч, причем изначально, все квартиры за исключением угловых, проектировались как студии площадью 29-32 кв.м. В настоящее время есть варианты объединенных студий в качестве квартир с одной спальней 60 кв.м. Все квартиры различаются по своему внутреннему оснащению, дизайну и меблировке. Цены так же разнятся в зависимости от конкретной квартиры, этажа, вида и типу собственности (иностранная, тайская) и колеблются от 1 млн бат до 1,8 млн бат за студию. Цены на аренду студий начинаются от 7,000

Стоимост ь обс лужива ния в год н а с т удию

с о с та вл я ет 3 , 6 0 0 б ат , о б щ а я с у мма с до п о л н и т ел ь н ы ми с б о ра м и н е п р е в ы ш ает 6 , 0 0 0 в год.

- 8,000 бат в зависимости от срока и договоренностей. Один из густонаселенных кондоминиумов в городе, среди жильцов представи-

тели со всего земного шара, в том числе выходцы из стран бывшего СССР. Качество строительства не может похвастаться высочайшим уровня исполнения, однако комплекс поддерживается в хорошем состоянии, в каждом здании круглосуточная охрана, камеры видео наблюдения, система входа по магнитным карточками. Персонал управляющей компании, как правило, вежлив, приятен и исполнителен. Стоимость обслуживания в год на студию составляет 3 600 бат, общая сумма с дополнительными сборами не превышает

6 000 в год. Электричество подается по государственным расценкам. После исполнения View Talay 1 застройщик растиражировал банально простую формулу на 7 следующих проектов, и все они так или иначе могут быть названы успешными и популярными. View Talay 1 можно рекомендовать покупателям как бюджетное жилье, удобно расположенное недалеко от моря, в то время как его так же потенциально можно рассматривать как объект для небольших инвестиций. 67

Ваш риэлтор

Беби-бум в недвижимости: владение за счет иждевенцев

Когда моя дочь была маленькой, я приобрел недвижимость. Нужно было заняться оформлением права собственности, и я задался вопросом, какие преимущества есть для иностранцев в моей ситуации.

ПОД

Все мы слышали истории о фарангах, которые купили дом на имя тайской жены, чтобы остаться в Таиланде нечестным путем. Здесь решающую роль играет элемент доверия. В Таиланде нет законов, которые защитили бы права иностранца в случае, если супруга решит, что устала от отношений и укажет мужу на дверь. Есть реальные истории, когда иностранцы женились на тайках, покупали на ее имя дом, потом уезжали в Европу, а вернувшись, находили свою жену с ее тайским мужем, который успел к ней переехать и сменить замки. Разве это не мошенничество? Несомненно да, но что скажет на это суд? Ничего. В их понимании в этой истории все выглядит вполне легально. Но не поймите меня превратно — я встречал много таек, и у них были долгие счастливые отношения с иностранцами, которые записывали в собственники супругу и жили счастливо. Но, как я уже сказал, здесь все держится на доверии. Какие же есть еще варианты? Купить недвижимость на тайскую компанию? Возможно, но придется заморочиться. Покупка на правах аренды? Думаю, скоро это будет распространено. Пока этот вариант находится

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

в Паттайе в зачаточном состоянии. А что, если у вас с женой/девушкой появится совместный ребенок? Возможно ли сделать собственником его? Вряд ли ваша плоть и кровь решит обмануть вас и выставить вон из дома, или еще хуже — продать недвижимость. Я задался этим вопросом, и вот, что нашел на сайте тайского правительства: В случае, когда таец, являющийся несовершеннолетним ребенком иностранца вводится в юридический акт для приобретения земли, если расследование не обнаруживает нарушения закона, компетентное должностное лицо может приступить к регистрации прав и подписанию юридического акта. Звучит хорошо, но расплывчато. Первый вопрос, который сразу возникает: Должен ли я быть женат на матери ребенка, или достаточно того, что мое имя как отца будет прописано в свидетельстве о рождении? До какого возраста ребенок может называться «ребенком»? Возможно ли подписать соглашение, по которому ребенок не может продать собственность до определенного возраста? И кто подписывает докуменсентябрь 2012

#11

ты от имени ребенка? Со слов юриста, дети могут владеть землей с младенчества, но они не могут ее продавать до достижения 20-летнего возраста — так что это выгодно в том случае, если вы планируете владеть собственностью долгое время. Кроме того, от имени ребенка документы подписывает мать, а никак не отец. Еще одна возможность — переписать собственность на имя чужого тайского ребенка. Например, если мой друг хочет купить дом, но не хочет создавать компанию или записывать его на жену-тайку, может ли он записать недвижимость на имя моей дочери? Я еще не получил определенный ответ на этот вопрос от адвоката, но мне кажется, что «почему нет»? Нужно будет просто заключить соглашение, что когда ребенку исполнится 20, он обязуется вернуть вам право собственности. Еще я нашел один интересный факт в Интернете о собственности на землю: Иностранец может подать заявление на приобретение земельного участка в Таиланде в результате получения наследства в качестве официального наследника в соответствии со статьей 93 Земельного кодекса. В этом случае общая

площадь включая площадь уже приобретенную до этого (или которую вы собираетесь приобрести) не должна превышать площади, указанной в разделе 87 Земельного кодекса, то есть не более 1 рая (1600 кв.м) жилой площади. Получается, что иностранец может легально владеть землей, которая была оставлена ему в качестве наследства, так? Если бы. Вы можете ее унаследовать, но зарегистрировать при этом на тайскую компанию или тайца в течение 90 дней.

Статья была подготовлена Стю Саттоном – генеральным директором агентства Jomtien Property. Комментарии и пожелания отправляйте по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел. 086 108-65-75. А также заходите на наш сайт www.jomtien-property.com

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property anna@jomtien-property.com тел.: 083-121-96-15

Ваш риэлтор

ПОД

Ваш риэлтор

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

Ваш риэлтор

Вопрос-ответ

На ваши вопросы отвечает Катерина Окишева www.allpattayacondos.com тел.: +66 (0) 824-703-734

Надежда Викторовна, Москва Здравствуйте. Нам с мужем в скором времени исполнится по 50 лет и сейчас мы задумались о переезде в Таиланд на пенсию. Существуют ли льготы для пенсионеров при покупке недвижимости в Паттайе?

ПОД

Здравствуйте Надежда Викторовна. После того как вам и вашему супругу исполнится полных 50 лет, вы можете обратиться в консульство Таиланда за специальной пенсионной визой. Первая виза Non Imm «O» будет выдана сроком на 3 месяца, в течении которых вам нужно собрать необходимые документы для ее продления до года. Среди документов вам нужно будет подготовить справку из местного тайского банка, о наличии на вашем расчетном счете 800 000 тайских бат. Через год процедура повторяется. С точки зрения покупки недвижимости, никаких дополнительных преимуществ для пенсионеров к сожалению не предоставляется. Процедура покупки и оформления недвижимости идет в соответствии с общим положением об иностранных покупателях.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Марина, Саранск Добрый день! Меня интересует приобретение недвижимости в Паттайе с целью инвестиций. После базового знакомства с рынком и общения с несколькими агентствами недвижимости я немного запуталась в цифрах и данных, которые сильно разняться. Проясните пожалуйста, какой доход от вложения в тайскую недвижимость можно ожидать. Марина, спасибо за ваш вопрос. Доходность тайской недвижимости и недвижимости в Паттайе особенно, невозможно просчитать по одной формуле и получить среднее значение. Все сильно зависит от конкретного случая, и в первую очередь от ваших задач и объема первоначальных инвестиций. Именно по этой причине, в разных агентствах вы получали разные цифры. Вам нужно определить одно или два профессиональных агентств недвижимости, которые будут заниматься вашими задачами. Обрисовать им как можно полнее ваши возможности инвестирования и пожелания доходности, после чего рассмотреть предложенные варианты и сделать взвешенный выбор. сентябрь 2012

#11

Илья, Кемерово Здравствуйте. В прошлом году мой друг купил у застройщика квартиру в строящемся проекте. К сожалению, у него возникли некоторые финансовые затруднения, и мы подумали о варианте переуступки прав на мое имя. Какая процедура переоформления договора? В вашем случае вашему другу нужно обратиться в офис застройщика, и уведомить его о своих намерениях. После подписания некоторых внутренних документов и оплаты застройщику определенного сбора за переоформление договора третьему лицу (как правило это 2% от стоимости квартиры по договору), контракт будет переписан на ваше имя. При этом все условия договора (цена квартиры, сроки строительства и сдачи объекта, график платежей и прочее) должны остаться такими же, как и в договоре вашего друга. Ольга Викторовна, Иркутск Добрый день. Возможна ли ипотека в Таиланде при покупке недвижимости? Какие

условия и процентные ставки? Спасибо. Здравствуйте, Ольга Викторовна. Большое спасибо за ваш вопрос, который наверняка интересует многих иностранцев в Таиландн. Если раньше ипотека предоставлялась иностранцам только при условии тайского супруга/ супруги, наличии бизнеса или существующей недвижимости в Таиланде, то сейчас, благодаря активному развитию рынка недвижимости, имеется больше возможностей для ипотеки. Условия, сроки и процентные ставки обсуждаются в каждом случае отдельно и зависят от того кто предоставляет кредит и на какую недвижимость. Приведу несколько примеров для сравнения. Некоторые собственники и частные брокеры предлагают частное кредитование на свою недвижимость, сроки кредита, как правило, 3-5 лет, ставки порядка 8%, первоначальный взнос от 30% от стоимости недвижимости. Во-вторых, можно получить кредит в тайском или иностранном банке при посредничестве брокера, в данном случае кредит предостав-

ляется на 50% от стоимости квартиры, сроком до 10 лет, со ставками банка+2% (в среднем 7-9%). При этом существуют дополнительные сборы за услуги брокера. Так же на рынке присутствуют частные кредиторы, условия и сроки оговариваются при каждом случае отдельно, ставки порядка 10%. При необходимости финансирования покупки на короткий срок 1-2 года, с частными брокерами возможно договорится и о беспроцентной рассрочке. Если же вы рассматриваете приобретение строящегося жилья, то тогда вам стоит посмотреть на предложения от застройщиков, где на срок строительства того или иного объекта предоставляется беспроцентная рассрочка, условия которой фиксируются в договоре купли-продажи. Николай Васильевич, Владивосток Добрый день, меня интересует приобретение коммерческой недвижимости или действующего бизнеса. Расскажите пожалуйста про процедуру оформления. Николай Васильевич, приветствую Вас! В случае покупки коммерческой недвижимости, как то магазин, ресторан, бар и т.д. в виде строения на отдельном участке земли, процедура оформления будет такой же, как в случае покупке домов, или любой другой недвижимости кроме квартир в кондоминиуме. Как иностранец

вы не имеете права владеть землей, поэтому вам потребуется тайское юридическое лицо для оформления права собственности на участок. Тайская компания вам еще понадобится для оформления документов самого бизнеса, различных разрешений и лицензий. Если же вы рассматриваете приобретение коммерческой площади в кондоминиумах, на первых этажах жилых комплексов, как правило, спроектированы юниты для коммерческих целей. В данном случае существует возможность оформления этой коммерческой площади в частную иностранную собственность, процедура идентична покупке квартиры. В случае покупки действующего бизнеса, может быть несколько вариантов оформления недвижимости. Помимо продажи бизнеса и недвижимости, часто встречаются предложения по продаже бизнеса на арендованной площади. В этом случае вы покупаете сам бизнес, вместе с оборудованием, именем и брендом, постоянно клиентурой и прочим, а само помещение вы берете в аренду. Зачастую собственники недвижимости, помимо арендной платы, берут еще дополнительные деньги, т.н. key money — единовременный платеж для подписания договора аренды. Размер key money зависит от того насколько «хорошее» и проходное расположение у помещения, от срока аренды и от других аспектов самой сделки. 73

Интерьер

Я его слепила из того, что было Шикарными отелями с дизайном, который выполняют именитые дизайнеры, сегодня уже никого не удивишь. Поэтому хотельерым приходится в прямом смысле слова извращаться, чтобы чем-то заманить к себе полчища туристов. Так появляются отели, построенные из мусора, корабельных контейнеров, пластиковых карточек и даже из соли!

Отель из к о нтейнеров Из этого материала архитекторы давно уже строят дома, офисы, выставочные комплексы. Так что то, что из корабельных контейнеров сделали отель — совсем неудивительно. Создали его в Китае. Кстати, Xiang Xiang Xiang Pray House, сотоящий всего из двадцати одной комнаты,

О тел ь и з м у с о рА

От е л ь и з в и нных боче к

ПОД

Единственный в мире отель, построенный из мусора находится в Мадриде. Называется Beach Garbage Hotel. Вот только не нужно морщиться — он ничем неприятным не пахнет, так как был создан немецким архитектором Гансом-Юргеном Шультом в рамках экологического проекта Save the Beach, чтобы привлечь внимание общественности к проблеме загрязнения окружающей среды. Шульт умудрился собрать в столице Испании 12 тонн мусора и оформил им фасад гостиницы. Кстати, после этого у него осталось еще немного мусора, чтобы украсить подобающим образом и отельные номера. 74

ше могли поместиться 28 человек, сегодня заселяют двоих. Не стоит ждать особых удобство – вместо кроватей в этом голландском отеле вас будут ждать гамаки, в место окон у вас будут иллюминаторы, а вместо привычного завтрака — сухой паек. За спартанские условия придется при этом выложить порядка ста евро.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Такой отель должны оценить гурманы и ценители хорошего вина. Гостиничный комплекс из четырех пустых бочек объемом 14500 литров построили в Голландии. Говорят, ранее в этой таре хранилось знаменитое французское молодое вино Божоле. В комнате-бочке вполне умещаются две кровати и даже прикроватные тумбочки с лампаминочниками, кофейный и туалетный столик. Также есть дверь и окна, а также сантехника. В общем живи и радуйся. Глубоко лучше не дышать, а то вдруг ненароком запьянеете! сентябрь 2012

#11

открылся буквально на днях, так что у вас есть возможность побывать там одним из первых.

Отель из спа са тельных ка псу л Capsule Hotel будет располагаться в спасательных капсулах. Там, куда рань-

Отель из пе с ка В финском городе Лапеенранта каждое лето возводят замок из песка. Видимо жители туманного Альбиона подглядели идею и создали песочный отель. Первая и пока единственная гостиница из песка расположена

Интерьер

А рх и т е к т ор х уд ож н и к Б ра й а н Б е р г со з д а л т и п и ч н ы й го с т и н и ч н ы й ном е р и з 2 0 0 т ы с я ч п л ас т и ковы х к а р т оч е к .

Отели из ва гона поезд а Такие гостинничные комплексы есть в нескольких странах — Швеции, Канадt и Японии. Бронь на номера в вечную мерзлоту расписана задолго вперед.

прямо на пляже. Из песка здесь сделано все — коридоры, стены, стулья, шкафчики и даже кровати. Одеяла, правда постелены настоящие.

художник Брайан Берг создал типичный гостиничный номер из 200 тысяч пластиковых карточек. Здесь есть зона ресепшен, кровать и даже унитаз.

О те л ь и з п л а ст и к о в ы х к арто ч ек

От е л ь и з соли

Отель из ва го на ста рого по езд а

Hotel de Sal Playa сделан не из бетонных, а из соляных блоков. Расположилась гостиница в югозападной части Боливии, недалеко от знаменитого солончака Уюни.

Построенная в Голландии Controversy Inn понравится тем, кто любит путешествовать и идет навстречу приключениям. Номера и ресторан здесь, понятное дело, расположены в ваго-

Holiday Inn’s Key Card Hotel открылся в Нью-Йорке. Это больше объект дизайна, чем отель, но все равно заслуживает внимания. Архитектор

нах. А большинство мебели сделано из железнодорожных знаков.

Отель из бетонны х тру б Помните, все мы в детстве любили лазать в больших бетонных трубах? Видимо создатели отеля Das Park Hotel в Австрии сохранили свое детское воспоминание и реализовали его в гостинице, сделанной из бетонных водосточных труб. Внутри каждой трубы — двуспальная кровать со спальным мешком, тумбочка и настольная лампа. Ничего лишнего. 75

Юридическая консультация

Налогообложение в Таиланде Основным налоговым законодательством в Таиланде является налоговый кодекс. Он регулирует три основные категории налогообложения: корпоративный подоходный налог, налог на добавленную стоимость и подоходный налог. в этом номере остановимся на первом из них.

Корпоративный подоходный налоГ Корпоративный налог на прибыль (CIT) является прямым налогом, взимаемым с юридической компании или товарищества, созданного под тайским или иностранным законом, которые ведут бизнес в Таиланде или получают в этой стране доход.

ПОД

Термин «юридическая компания или товарищество» (далее «компания») означает компанию с ограниченной ответственностью, общество с ограниченной ответственностью, или обыкновенное зарегистрированное партнерство под тайским или иностранным законом, а также объединение или фонд, деятельность которых приносит доход. Этот термин включает также любое совместное предприятие, торговую или иную приносящую прибыль деятельность, осуществляемую иностранным правительством, его органами или любыми другими юридическими организациями, зарегистрированными в соответствии с иностранным правом.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11

Юридическая консультация

Налогооблагаемые лица CIT снимается как с тайских, так и с иностранных компаний. Тайская компания — компания, зарегистрированная в соответствии с законодательством Таиланда. Тайская компания облагается налогом в Таиланде на ее доходы, которые она получает и в Таиланде, и из иностранных источников. Эти налоги взимаются в конце каждого отчетного периода (12 месяцев). Иностранная компания — это компания, которая зарегистрирована в соответствии с иностранным правом. Как правило, иностранной компанией считается компания, ведущая бизнес в Таиланде, если у нее есть офис, филиал, или

любое другое коммерческое предприятие в Таиланде, или у нее есть нанятый сотрудник, агент, представитель, или посредник в Таиланде, ведущий дела и получающий доход или прибыль на территории страны. (CIT) взимается в конце каждого отчетного периода. Тем не менее, иностранные компании, занимающиеся международными перевозками облагаются налогом только на ее валовую выручку с билетов, собранную в Таиланде для перевозки пассажиров и валовой грузовой сборов, взимаемый при перевозки грузов из Таиланда вместо налога на прибыль. Кроме того, когда иностранная компания получает прибыль за пределами Таиланде, то такая прибыль будут облагаться налогом, размер которого

будет зависеть от суммы дохода. Прибылью также считается любые другие суммы, которые могут рассматриваться как прибыль.

Начисление налога CIT компании, ведущей бизнес в Таиланде рассчитывается исходя из чистой прибыли компании по методу начисления. Компания принимает во внимание все доходы, возникающие из или в результате предпринимательской деятельности, осуществляемой в расчетном периоде за минусом всех расходов, как это предусмотрено налоговым законодательством. Что касается дивидентов, половину дивидентов, полученных от тайских компаний из

любых других тайских компаний могут быть исключены из налогооблагаемого дохода. Однако, в полном объеме они могут быть исключены из налогооблагаемого дохода, если компания получателя зарегистрирована на SET (Stock Exchange of Thailand) или если получатель владеет не менее чем 25% от распределенного капитала компании, при условии, что распределительная компания не владеет прямо или косвенно капиталом получающей компании. Исключение дивидентов из налогообложения применяется только в том случае, если акции приобретаются не менее чем за три месяца до получения дивидендов и не реализованы в течение трех месяцев после получения дивидентов.

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150

Юридическая консультация

Вторичный рынок —

покупка и оформление готового жилья Александра агапитова — генеральный менеджер компании ABC Asian Legal Service Co., ltd опишет процедуру покупки апартаментов в кондоминиуме с юридической стороны.

ПОД

Итак, Вы нашли «квартиру Вашей мечты», обсудили с продавцом стоимость и пришли к взаимному согласию касательно этой самой стоимости. Теперь можете (и имеете полное право) просить у него копию паспорта, чанота и домовой книги, после получения которых отправляетесь в юридический офис, который проверяет, является ли продавец законным собственником кондо. В чаноте, на тыльной стороне, указаны все предыдущие собственники недвижимости, последним указывается текущий собственник. Этот пункт Вы можете проверить без помощи юристов, если Вы или Ваши знакомые владеют тайским языком. Далее, необходимо узнать, не находится ли недвижимость в долгосрочной аренде, под залогом или другим

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

обременением. Эта информация также указана на обратной стороне чанота. В случае, если например, квартира находится под залогом, не спешите расстраиваться. Есть возможность договориться с залогодержателем о снятии залога при условии возврата ему долга в момент переоформления недвижимости. Если первичная проверка не выявила никаких проблем, то можно переходить к следующему этапу — определение оценочной стоимости кондо. Сборы и налоги, которые необходимо заплатить в Земельном Департаменте при регистрации сделки, рассчитываются именно исходя из этой суммы. Оценочная стоимость обычно отличается от фактической в меньшую сторону, однако может быть и большей. После этого приступаем сентябрь 2012

#11

к составлению договора купли-продажи квартиры. Договор составляется с учетом всех фактических условий, оговоренных продавцом и покупателем, в том числе порядок расчетов. Как правило, покупатель вносит депозит, который в случае отказа от покупки не возвращается. Окончательный расчет совпадет с днем передачи права собственности — регистрации договора в Земельном департаменте. Дата определяется сторонами и может зависеть от срока, который требуется покупателю для перевода денег на свой счет в Таиланде и получения от банка подтверждения перевода в виде справки Foreign Currency Transaction. Также, юридическая компания готовит доверенности от продавца и покупателя на регистрацию сделки. Форма до-

веренности установлена Земельным департаментом и, кончено же, составляется на тайском языке. Этот документ уполномочивает юриста осуществить все необходимые действия по передаче права собственности в Земельном департаменте, и освобождает от необходимости присутствовать там лично. Заключительный этап — регистрация сделки в Земельном департаменте. Регистрация проходит после получения всех документов и денег для оплаты сборов и налогов. При этом подписывается новый договор купли-продажи стандартной формы на тайском языке, в котором указывается оценочная стоимость кондо. Договор, подписанный Вами с продавцом ранее, в Департамент не предъявляется. И вот, долгожданный момент — юрист передает Вам документы: чанот, в котором Вы указаны как собственник, договор купли-продажи, зарегистрированный Департаментом, домовую книгу и чек об оплате налогов и сборов. Регистрация закончена и Вы становитесь счастливым полноправным обладателем заветной недвижимости.

Рубрика • подрубрика

Гороскоп

Дом для знака Остается совсем немного времени до начала высокого сезона. А значит, остается совсем немного времени до того, как в агентствах недвижимости и у застройщиков не будет отбоя от клиентов. Не упустите шанс приобрести жилье сейчас, пока нет большой спешки и суеты, а количество доступных вариантов определенно радует. Кстати, не за горами Новый год и рождественские праздники, которые так приятно будет провести в новомдоме.

ОВЕН

Зная как сложно сделать выбор, мы попросили астролога рассказать, какой тип жилья больше всего подойдет определенному знаку зодиака. Не стоит воспринимать эту информацию как истину в последней инстанции, но какие-то выводы вы наверняка сделать сможете.

ПОД

Елена Туфанова, астролог tufanovaelena@gmail.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Т а к к а к ОВЕН я в л я е т с я

ные, теплые тона стен и обивки мебели разбавляют яркие пятна авангардных аксессуаров. Так как овен — натура творческая, то его дом или квартира часто имеют нестандартную планировку, где простору и свету уделяется большое внимание. Все вокруг должно быть создано для его удобства и комфорта.

представителем огненной с т и х и и , т о л юд и , р ожденные под этим знаком

ТЕЛЕЦ

и м п ул ь с и в н ы , н а п ол н е н ы энергией, подвижны,

зеленый район, где можно прожить долгие годы, согреваясь мыслью о правильном вложении заработанных средств, и наполняя свой дом предметами и вещами, которые прослужат вечно.Так как телец фиксированный знак, то его представители не любят перестановок и перемен в доме, и, конечно же, переезжать с места на место. В своем доме он расслабляется и набирается энергии,купаясь в атмосфере тепла и уюта семейного очага.

активны и все время

БЛИЗНЕЦЫ

стремятся вперед.

Жизнь для них — череда ярких событий и происшествий, театр военных действий, где можно проявить свои боевые и лидерские качества. Поэтому выбирая место жительства, ОВЕН предпочтет динамичный мегаполис или центральный район города с развитой инфраструктурой: огромным количеством магазинов, предприятий, ресторанов, фитнесс центров, клубов. Для него важно выходя из собственного дома, сразу попадать в водоворот событий и окунаться в него с головой. Но, для того, что бы постоянно оставаться на гребне волны и быть готовым к новым свершениям и победам, необходимо отдыхать и восстанавливать силы, чем ОВЕН с удовольствием и занимается дома. Его жилище также нетрадиционно и оригинально, сдержансентябрь 2012

#11

Д о м д л я ТЕЛЬЦА — п о к а затель его достижений. Обла дая практицизмом, т р уд ол ю б и е м и у п о р с т в ом представители этого знака умеют ценить материальные стороны жизни.

Представители этого знака очень любопытны,

Его идеальное жилище находится вдали от шумных улиц, городской суеты на окраине и в совершенстве представляет собой просторный коттедж с участком земли, на котором можно разбить небольшой садик, и с комфортом наслаждаться окружающей красотой. Уютный, роскошный, практичный — таким видит свой дом телец. При выборе квартиры в городе, он заранее все просчитает и предпочтет не самый модный, но самый спокойный,

непоседливы и свободолюбивы. Выбирая жилище, БЛИЗНЕЦ р у к о в о д с т в у е т с я , прежде всего, тем, что бы стены домане препятствовали его связи с внешним миром.

Что бы даже не выходя на улицу, он был в курсе всех событий происходящих вовне. Поэтому он предпочитает высотные дома с большими или панорамными окнами, за которыми ему все прекрасно видно. Чем меньше

Гороскоп

стен в его доме, тем лучше. Пространство, позволяющее свободно передвигаться, много воздуха и света — три составляющие дома мечты БЛИЗНЕЦА. Так как это один из самых общительных знаков, то он очень любит принимать гостей и чем их больше, тем лучше. Поэтому гостиная в доме близнеца самая любимая комната, обустройству которой, он уделяет особое внимание. Она должна быть светлой и вмещать как можно больше друзей. Несмотря на свою общительность и непосредственность БЛИЗНЕЦ очень нуждается в стабильности и защите, оттого при выборе жилья предпочитает проверенные временем строительные компании и благоустроенные районы, где он будет чувствовать себя спокойно и уверенно.

мест в его доме. Рак — самый чувствительный, уязвимый и эмоциональный представитель гороскопа, ему необходимо иметь свое личное пространство, комнату или угол, где он периодически может побыть наедине с собой. Представителю этого знака очень важно чувствовать в своем доме защищенность от суеты и событий, происходящих в мире, поэтому он не жалеет сил, средств и времени при выборе и обустройстве дома, где он будет счастливо и размеренно жить со всей своей семьей.

и его отпрыски с детства были окружены атмосферой богатства и шика и будет, воспитывать их в королевских условиях. Типичный представитель этого знака очень любит своих детей, поэтому никогда ни в чем им не откажет, всегда одарит царской милостью.

ДЕВА

ЛЕВ

которая дает его предстаД ЕВА п о п р и р о д е с в о е й

вителям понимание кра-

обладает аналитическим

с о т ы и га р м о н и и . П о э т о м у,

у м о м и в с е гд а з н а е т , ч е г о

п о д б и р а я с е б е ж и л ь е , ВЕСЫ

хоч е т. И т е м б ол е е т оч но

ориентируются прежде

з н а е т, к а к и м д ол ж е н б ы т ь

всего на свое внутреннее

ее дом, а он у нее точно

видение и представление

буд е т, та к к а к од н а и з о с -

об изысканности

н о в н ы х з а д ач в е е ж и з н и —

и эстетике.

ЛЕВ , к а к и с т и н н ы й м о н а р х

обустр ойство быта и до-

любит роскошь и помпез-

м а ш н е г о о ч а га .

н о с т ь . И м е н н о п о э т о м у, за давшись целью выбора жилья, он обратит свое внимание на самые дорогие и престижные дома, самые фешенебельные и элитные районы.

не просто место жительства, а семейное гнездышко, котор ое он обустраивает с безграничной и трепетной любовью.

Причем для него не важно, где проживать, на 32 этаже небоскреба в престижном районе или в собственном коттедже за городом. Важно, что бы в этом доме сохранялись и чтились семейные традиции, и присутствовала атмосфера уюта домашнего очага. Очень часто рак — отличный кулинар, он любит много времени проводить на кухне, где готовит лакомые шедевры для всей семьи. Поэтому это одно из любимых

ВЕСЫ

ВЕСАМИ п р а в и т В е н е р а ,

РАК

Д о м д л я РАКА — э т о

и чистота. Она в буквальном смысле с утра и до вечера готова наводить лоск в своем жилище и получать от результатов своего труда колоссальное удовольствие.

В идеале его дом — это дворец с высокими потолками и большими комнатами, которые он обустроит с таким богатством и пышностью, что ни у кого даже сомнения не останется в том, что здесь проживает царственная особа. В небольшой квартире лев чувствует себя как в клетке, ограниченное пространство не для царя зверей. Дом для льва — его логово, в котором он правит, устанавливает свои законы и порядки, и украшать его он будет исключительно предметами роскоши и антиквариата. Являясь примерной главой семейства лев всегда позаботится о том, чтобы

Так как дева не очень общительна по своей природе, то предпочтёт жизнь на окраине, где ей не будут докучать шум и городская суета. Если же она остановит свой выбор на квартире в центре, то обязательно внимательно изучит окружающую инфраструктуру. Основными условиями будут являться наличие достойных продуктовых магазинов, современного спортзала, банка, больницы, детского сада и школы. Свой дом представитель этого знака так же обустраивает с предельной точностью и практицизмом. Как хорошая хозяйка, дева любит добротные вещи и мебель, которые она расставит настолько функционально, что гости будут удивляться, насколько здесь все правильно, каждая вещь имеет свое назначение и место. В доме девы всегда идеальный порядок

Чаще они останавливают свой выбор на доме, который может подчеркнуть их статус, и обустраивают его с удивительным чувством вкуса. Они предпочитают делить свое жилище на зоны: первая — гостиная и столовая, где принимаются гости, и зона семьи, где весы любят уединяться, и куда могут попасть только самые близкие люди. Помимо красоты и гармонии, представители этого знака очень любят порядок. Поэтому члены их семьи подчинены определенному своду домашних правил, которым должны неукоснительно следовать. Беспорядок в доме может вывести их из себя, о чем непременно будет тут же объявлено окружающим, с требованием немедленно все устранить. Ведь их дом должен быть всегда идеальным, похожим на картинку модного журнала. 81

Гороскоп

СКОРПИОН

ва ж н о од н о — д ом , куд а он потом возвращается д о л ж е н б ы т ь м е с т о м , гд е он сможет отдохнуть, набраться сил и вновь отправ и т ь с я за гор и з он т.

СКОР П ИОН — о д и н и з с а м ы х з а га д о ч н ы х и н е о рд и н а р ных знаков гороскопа. Поэтому и селиться он п р е дп о ч и т а е т в н е о б ы ч ных местах.

Если это городская квартира, то дом, в котором она расположена, находится на окраинах вблизи крупных административных зданий, больниц, судов, полицейских участков. Скорпион питается энергией подобных мест. Если он предпочтет загородную жизнь в коттедже, то превратит свой дом в крепость с толстыми стенами и высоким забором. Никто никогда точно не знает, что происходит у него дома. В оформлении интерьера скорпион предпочитает использовать темную цветовую гамму, особое внимание, уделяя спальне и ванной комнате. В его доме всегда присутствует что-то мистическое, этот знак любит окружать себя оккультными и магическими предметами интерьера. Чаще всего в его доме есть библиотека, в которой собрана литература криминалистического, паранормального и эротического содержания.

СТРЕЛЕЦ

Жить он предпочитает там, где много воздуха и света. Идеальное жилище в представлении стрельца — это коттедж, находящийся подальше от их мирских забот и материальных проблем. Там он сможет создать свой мир, наполненный эмоциями и впечатлениями от поездок, духовными поисками, высокими знаниями. Дом должен быть большой, с высокими потолками и просторными комнатами, чтобы у стрельца не возникало ощущения давления на его свободную натуру. Идеальным дополнением будет ухоженный садик, радующий хозяина яркими цветами. Но каким бы ни было прекрасным его жилище, рано или поздно наступает момент, когда его вновь позовут дальние края и он не сможет противостоять этому зову.

Жить КОЗЕРОГ предпочитает в городе, неважно в центре или нет, важно, что бы дом был построен на века, так как он предполагает там обстоятельно обосноваться. Свою квартиру представитель этого знака обустраивает по принципу — не хуже, чем у других, и стремится придать окружающей обстановке солидность и презентабельность. Помимо комнат общего семейного пользования козерогу, как и раку, требуется свое личное пространство, куда никому не будет доступа, где он сможет оставаться наедине с собой и придаваться философским думам и размышлениям. В идеале — это кабинет, обустроенный с дорогой и изысканной простотой. Несмотря на неприхотливость в быту, козерог знает цену деньгам и любит окружать себя антиквариатом и ценными предметами.

ВОДОЛЕЙ

интуитивное чутье, которым они руководствуются при выборе своего жили-

КОЗЕРОГ

о п ра к т и ч но с т и и л и фу н кциональности, надежности или престиже, ориент и руя с ь и с к л юч и т е л ьно на внутренний голос, ВО Д ОЛЕЙ — у р б а н и с т и ч е -

который подсказывает

ская личность, ценящая

в нужную минуту —

общение с интересными,

вот он мой дом.

и н т е л л е к т уа л ь н о р а з в и КОЗЕРО Г л ю б и т о с н о в а т е л ь -

тыми людьми, любящая

ность и уверенность во

п о с е щ ат ь кул ьт у р н ы е

всем, что касается его, его

мероприятия, выставки,

семьи, его жизни. Поэтому

концер ты. Поэтому пред-

подбирая себе жилище, он

почитает селиться в мод-

сто раз пр оверит репу та-

ных района х с развитой

цию и профессионализм

инфраструкт ур ой.

кументации, надежность и безопасность приобСТРЕЛЕЦ — в е ч н ы й п у т е -

ретаемого жилья. И если

шественник, и не важно,

все вышеперечисленные

путешествует ли он по

ус л о в и я е го уд о в л е т в о р я т,

миру или в своих мыслях,

сделка состоится.

ПОД

Как у любого водного зна-

ща. Они не думают

юридическую чистоту до-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

РЫБЫ

к а , у РЫБ о ч е н ь р а з в и т о

строительной компании,

очень часто дает выход своему самовыражению именно в обустройстве дома. А дом его поистине представляет собой нечто уникальное, наполненное различными предметами интерьера разных стилей и направлений. Любимым направлением водолея является стиль хай-тек. В его жилище всегда много свободного пространства и света, а из окон квартиры открывается панорама мегаполиса наполненного людьми, машинами, домами.

сентябрь 2012

#11

Где он всегда будет в курсе событий, и в любой момент сможет встретить на улице своих друзей. Как истинный представитель воздушного знака водолей предпочитает свободу, творчество, оригинальность, и

Рыбы любую самую маленькую квартирку превратят в уютное романтичное гнездышко, где все дышит теплом и любовью. При обустройстве отдают предпочтение классике. Очень часто эти люди обладают ярко выраженными талантами, гармоничным восприятием красоты и эстетики, что всегда отражается в интерьере. Их дом — это дом, грез, всеобщей любви, радости и веселья, где они и их гости чувствуют себя очень комфортнои расслабленно.

Гороскоп

www.mythai-home.ru

Рубрика • подрубрика

Cтудио Площадь: 28 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 000 000

Cтудио Площадь: 48 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 3 400 000

Четырехкомнатная квартира Площадь: 146 кв.м. Район: Южная Паттайя Цена: 6 900 000

Четырехкомнатная квартира Двухкомнатная квартира Площадь: 122 кв.м. Площадь: 36 кв.м. Район: Пратамнак Район: Джомтьен Цена: 7 500 000 Цена: 1 650 000

Дом с двумя спальнями Площадь: 132 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 3 000 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 160 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 7 500 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 144 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 2 378 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 115 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 3 900 000

Двухкомнатная квартира Площадь: 43.94 кв.м. Район: Центральная Паттайя Цена: 3 275 727

Двухкомнатная квартира Площадь: 36 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 499 000

Cтудио Площадь: 25 кв.м. Район: Пратамнак Цена: 1 490 000

Cтудио Площадь: 39 кв.м. Район: Пратамнак Цена: 2 379 000

Cтудио Площадь: 38 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 000 000

Cтудио Площадь: 42 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 999 000

Двухкомнатная квартира Площадь: 64 кв.м. Район: Южная Паттайя Цена: 5 500 000

ПОД

Телефон горячей линии: 08 900 20 700 Более 600 предложений по недвижимости ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

сентябрь 2012

#11