Pod Kluch Real Estate Magazine #13

▶▶▶

Недвижимость

Проекты

Ин т е р ь е р

Публикации

С тат ь и

Тенденции

Ан а л и т и к а

Пресса

◀◀◀

ПОД

Russian Real Estate Magazine Pattaya

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Веро на

Т епляк о в а :

« Ри э л т о р — это большая ответственность»

№13 Ноябрь

2012 “Pod Kluch” Real Estate magazine

экспер т

1

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79 beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а вл ожить $ 6 0 ,0 0 0

Кондоминиум-бутик на севере Паттайи

Квартира с видом на море Квартира с гарантией в районе Пратамнак аренды на 10 лет

Срок сдачи: 2014 2-х комнатная: 31,7 м2 1,984 млн. бат

Срок сдачи: 2012 Квартира-студия: 30 м2 1,950 млн. бат

Квартира на Пратамнаке в 2-х минутах от моря

(10% годовых)

Срок сдачи: 2013 Квартира-студия: 30 м2 2,340 млн. бат

Готова к заселению 2-х комнатная: 52 м2 2,500 2 млн. бат

К уд а вл ожить $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на севере Паттайи в 50 м от пляжа

Квартира в комплексе с аквапарком

Готова к заселению Квартира-студия: 34 м2 2,5 млн. бат

Срок сдачи: 2014 2-х комнатная: 41,5 м2 2,199 млн. бат

Квартира на 2-ой линии 2-х комнатная квартира моря с прекрасным видом на первой линии моря (Мебельный пакет 200 000 бат в подарок)

Срок сдачи: 2014 2-х комнатная: 40,7 м2 2,150 млн. бат

Срок сдачи: 2014 3-х комнатная: 60 м2 2,244 млн. бат

К уд а вл ожить $ 1 0 0 ,0 0 0

Элитный жилой комплекс Квартира в 5 минутах с приватным пляжем от моря в элитном кондоминиуме Срок сдачи: 2014 Срок сдачи: 2013 Квартира-студия: 43,9 м2 2-х комнатная: 47 м2 3,104 млн. бат 2,820 млн. бат

Квартира в центре Паттайи

Квартира на 1-ой линии моря с выходном на пляж

Срок сдачи: 2014 Квартира-студия: 34,4 м2 3,5 3,150 млн. бат

Готова к заселению 2-х комнатная: 53,7 м2 3,180 млн. бат

Просмотр объектов: 08-615-000-79

R e a l E stat e I t ’s a l l a b o u t t r u s t

Компания Heights Holdings благодарит всех агентов за долгосрочное сотрудничество и под держку, а также желае т удачи и успешной работы в предстоящем высоком сезоне!

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2

r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 w w w . h e i g h t s - h o l d i n g s . c om

t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5

Застройщик кондоминиумов класса люкс

089 939-21-17 www.tulipgroup.co.th

Слово редактора

Кряжева Оксана, д и р е ктор

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

J- M e d ia G rou p

Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549

Сла дкий ноябрь

В Таил анде другая о се н ь . Б е з л уж , мокрого сн е га , трой н ы х с тек лоп акетов и сист е м ы горяч е го вод о сн а б ж е н и я .

А манекены в витринах магазинах, одетые в шерстяные свитера и пальто из новых осенне-зимних коллекций смотрятся как какая-то шутка. А еще в Таиланде не ждут конца света 2012, так как живут здесь по другому календарю, уже в 2055 году. Нет привычной большинству европейцев смены зимы, осени, лета и весны. В Таиланде — вечное лето, а год как бы делится на две половины — период низкого и высокого сезонов. В последние годы поток туристов в Страну Улыбок сильно вырос, и потому границы между этими двумя сезонами стали более размытыми. Но все равно нельзя не заметить, что с наступлением ноября у всех появляется больше забот, люди начинают куда-то торопиться и что-то делать — и все это напоминает какую-то предновогоднюю суету. Открываются новые офисы, улицы пестрят рекламой, строятся баррикады из красочных брошюр, шикарных шоу-румов, город полон открытий и всевозможных вечеринок. Это время всегда наполнено энергией, новыми надеждами и яркими событиями. Все это похоже на красивую коробку шоколадных конфет с сюрпризом, ведь ты никогда не знаешь, какая начинка окажется внутри.

6

ПОД

Так что приятного вам аппетита, хорошего пищеварения и терпения. Будьте осторожны со своими желаниями и сладкого вам ноября!

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Тираж 8000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2012 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

экспер т

7

ПОД

Содержание ноябрь 2012

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

12

«В успешном бизнесе нет секретов. Есть стремление работать и доводить дела до конца, реально оценивать возможности, планировать, ставить цели, сверяться с ними, воспринимать свою компанию как живой организм, а не как инструмент заработка денег только для себя».

— Верона Теплякова, директор агентства недвижимости «Белый Слон»

12 Главный герой

Директор агентства недвижимости «Белый слон» Верона Теплякова рассказала, каким должен быть хороший риэлтор, почему нужно знать английский, как отличить профессионала от новичка, а также на какие проекты сегодня стоит обратить внимание

18 Мнение

Генеральный директор агентства Premier Homes Клейтон Уэйд рассказал, как грамотно инвестировать деньги в рынок недвижимости Паттайи

20 Событие

30 Персона

Восточное побережье собирает награды на Thailand Property Awards

Главный компаньон компании Town&Country Property и организатор мероприятия Movers&Shakers Cees Kc Cuijpers рассказал о своем прошлом и объяснил, почему не правильно работать только ради прибыли

22 Проект

Новости строительства от компании Heights Holdings

36 Событие

28 Событие

The Cliff от Nova Group признан лучшим кондоминиумом на Восточном Побережье

26 Проект

ПОД ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

38 Интервью

Директор агентства Dom.ru Антон Филиппов рассказал о самых стоящих проектов Паттайи и рассказал, что, по его мнению, ждет рынок в ближайшее время

ChokChai — виллы на удачу

8

Family Fun Day в Horseshoe Point Resort & Country Club — отдых с пользой для общества

ноябрь 2012

#13

экспер т

9

ПОД

Содержание

60

«А кто сказал, что 200 агентств для Паттайи это много? Может быть 200 — это мало, может нужно 500».

— Виктор Додонов, директор агентства недвижимости «Новая волна»

ноябрь 2012

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

70 эксперт

44 Проект

Seven Seas — дом вдали от повседневности

56 ваш риэлтор

Главный менеджер агентства недвижимости «Страна улыбок» Ольга Оглобина рассказала, для чего нужен профессиональный риэлтор

Директор Международного агентства недвижимости Euro Asia Development/2-thai.ru Эрнест Новик и директор по продажам компании Heights Holdings Феликс Смоляр ответили на вопросы о выставке Expo Home

76 ваш риэлтор

Директор агентства недвижимости Siam Property Хайнер Мессинг рассказал о качестве услуг, которое должно предоставлять профессиональное агентство недвижимости

80 ваш риэлтор 48 проект

Русский поселок в Таиланде — почувствуй разницу

Агентство недвижимости Owners Direct — о покупателях из Японии и уникальных продажах их нового проекта The Cascade

60 ваш риэлтор

Директор агентства недвижимости «Новая волна» Виктор Додонов 82 рассказал, как должна быть построена работа серьезного ваш риэлтор агентства недвижимости в условиях Директор агентства недвижимости современного рынка и почему он не Jomtien Property Стю Саттон боится конкуренции. дает советы, которые помогут быстрее продать или сдать в аренду недвижимость

86 ваш риэлтор

52 проект

Директор компании «Центр недвижимости Паттайи» Элина Бондар рассказала о «бутах» и насколько безопасно в них обращаться

Classic Garden — дома, которые строятся из любви

88 ваш риэлтор

64 ваш риэлтор

Директор агентства недвижимости «Недвижимость Паттайи» Елена Саяпина рассказала, почему приобретать недвижимость в Паттайе — это безопасно.

Обзор рынка от агентства недвижимости Real City

54 Проект

94 Интерьер

10

ПОД

Позволь себе Портофино в Паттайе

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Устрой дома Индонезию

ноябрь 2012

#13

экспер т

11

Главный герой

Вер он а Те п л я ко ва : «Риэлтор – это большая ответственность»

Д и р е к то р а г е н т с т в а н е д в и ж и м о с т и « Б е л ы й С л о н » В е р о н а Т е п л я к о в а ра с с к а з а л а ж у р н а л у « П о д К л ю ч » , к а к и м д о л ж е н б ы т ь х о р о ш и й р и э л то р, п о ч е м у н у ж н о з н ат ь а н г л и й с к и й , к а к о т л и ч и т ь п р о ф е с с и о н а л а о т н о в и ч к а , а та к ж е н а к а к и е п р о е к т ы с е го д н я с то и т о б рат и т ь в н и м а н и е .

— Как давно существует агентство? Чем ты занималась до этого?

12

ПОД

Верона Теплякова Рост 155 см Вес 42 кг 26 лет Замужем, есть сын В сфере недвижимости с 2008 года

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

гих агентствах, у кого-то нет. На собеседовании я задавала всем один и тот же вопрос: Кто такой риэлтор, чем он занимается? Как вы видите — «Белый Слон» в Паттайе себя в этой роли? Почти кажоткрылся в начале 2011 года. До того, как открылся «Слон», дый ясно ответил: «Риэлтор берет клиента, садит его я больше трех лет работала в сфере недвижимости в Пат- в машину и возит по новым проектам, знакомит с предтайе — сначала в агентстве, потом у застройщика. До это- ставителями застройщика го — занималась продажами и ждет, кто из застройщиков быстрее сможет продать свой в маркетинговом агентстве проект». Вакансия агента по в Англии, еще раньше училась в университете Бирмин- недвижимости в нашей компании все еще открыта. гема по специальности Банковское дело и Финансы, до этого — в колледже в Оксфор- — Что вообще нужно знать, чтобы стать риэлтором за де, в который попала после рубежом? первого курса университета в России. В общем, мне было — Английский язык. Это чем заняться. не шутка. Я совершенно не понимаю, как можно откры— По-твоему, психология западных риэлторов отли- вать агентство недвижимости в другой стране, не зная чается от русских? английского языка, не имея возможности элементарно — Безусловно, различия подготовить договор куплиесть. Да и система продаж в странах Европы отличается продажи, или хотя бы внести в существующий договор от Америки, Азии и России. Иногда мне даже становится грамотные поправки. стыдно за некоторых наших соотечественников, открыва- Я считаю, что любой рынок недвижимости можно изющих агентства и называющих себя риэлторами. Не так учить, у кого-то это занимает меньше времени, у кого-то давно я провела несколько собеседований на должность больше, кто-то изучает рынок агента по продажам в нашей поверхностно, достаточно для того, чтобы показать, компании. Ко мне прихогде будет строиться то или дили замечательные люди, открытые, приятные в обще- иное здание и где находится офис застройщика, кто-то нии, красивые, у кого-то из изучает внимательно и более них был опыт работы в дру-

Главный герой

О с лоне Многие наверняка, читая статью, задались вопросом –почему слон, и почему белый? Известно, что белые слоны рождаются на свет крайне редко. Поэтому в буддийской традиции белый слон является своего рода священным животным, приносящим удачу. Мы выбрали белого слона своим талисманом, чтобы он приносил удачу нам и, разумеется, нашим клиентам.

На ш с т рат е ги чес кий приорите т — долгосрочные отношения с клиентами, которые основаны исключительно на доверии

детально — знает нормативы строительства, перечень необходимых документов, знает законы, правила и порядки, различные аспекты. Тяжело изучать все это не понимая языка, на котором дается информация. Разумеется, знать язык страны, в которой живешь и работаешь это еще больший плюс, но английский язык — это необходимость.

— Какими качествами, потвоему, должен обладать хороший риэлтор?

— Грамотный риэлтор должен уметь внимательно слушать, быть терпеливым и учтивым, уметь в кратчайшие сроки составить для клиента полную объективную картину, а также быть пунктуальным, аккуратным, предоставлять актуальную и достоверную информацию и обладать должной осмотрительностью. Хотя термин «должная осмотрительность» может показаться сложным, его можно перефразировать как «обязанности человека

или компании осуществлять надлежащий уход, планирование и проверку, до принятия любого делового решения».

— Должен ли риэлтор в Таиланде обладать каким-то сертификатом?

— К сожалению, в Таиланде на сегодняшний день не обязательно обладать сертификатом, чтобы быть риэлтором. Агентства недвижимости также не должны проходить обязательное сертифицирование. Однако я считаю, что это крайне необходимо и наша компания, и многие другие, с нетерпением ждет этого момента. Я уверена в том, что рынок Таиланда будет развиваться в правильном направлении, с развитием организации АСЕАН, в которую входит Таиланд, многое изменится, появится должный порядок, нормативы, спекулянтов-перекупщиков перестанут называть инвесторами, агентства недвижимости начнут работать в

полную силу, нацеливаясь на долгосрочный результат, а не кратковременную прибыль.

в Таиланде нужно просто более ответственно подходить к выбору агентства.

Я не имею ничего против сезонных компаний, нет ничего плохого в том, что люди стремятся заработать денег, хорошо, что они вообще к чему-то стремятся и замечательно, что им открыты все двери. Я лишь считаю, что эти компании своей некомпетентностью портят репутацию рынка недвижимости Паттайи, и в конечном итоге сами от этого страдают.

— В связи с этим появляется такой вопрос — часты ли случаи обмана? И как не попасться на крючок недобросовестного риэлтора?

— Складывается ощущение, что агентство недвижимости в Паттайе может запросто взять и открыть любой. Это действительно так?

— Практически так. Теоретически, сейчас агентство может открыть любой, у кого есть деньги на регистрацию компании и аренду офиса. Через несколько лет ситуация сильно изменится, а пока желающим приобрести недвижимость

— Обман как таковой — достаточно редкое явление, другое дело недобросовестность, это встречается сплошь и рядом. Сложно конечно, лишь посмотрев на человека вынести вердикт — недобросовестный, поэтому не стесняйтесь спрашивать документы регистрации компании, справку о регистрации в налоговой, разрешение на работу у риэлтора, уточните, есть ли возможность пообщаться с существующими клиентами компании. Никто другой не сможет так подробно и честно рассказать о работе риэлтора после осуществления сделки.

— Ты работаешь вместе со свои партнером Кван, 13

Главный герой

итоге покупает две, а то и три. Как так получается? Это хорошая работа и профессионализм риэлтора?

— Обычно покупают недвижимость те, кто приезжает в первый раз? Или второй-третий?

тайкой по национальности. Как вы познакомились?

— Мы познакомились около пяти лет назад, когда я работала в международном агентстве недвижимости в Паттайе, а Кван на проекте Avenue Residence от крупной компании-застройщика Nova Group. С тех пор наша дружба укрепилась и переросла в нечто большее — настоящее партнерство. Кван — потрясающий человек, с самого начала нашего партнерства мы работаем на одной волне, понимаем друг друга с полуслова, никогда не путаем рабочие отношения с личными. Но большинство русскоязычных клиентов нашей компании почти не сталкиваются с Кван и не знают, что «Белый Слон» — это международное агентство, мы работаем на англоязычном рынке и, разумеется, на тайском.

— Какой процент от всех клиентов составляют туристы?

14

ПОД

Общий процент туристов из разных стран, пользующихся услугами нашей компании для покупки недвижимости составляет около 30%, большая часть из них обращается на стенд компании в ТЦ «Роял Гарден Плаза».

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

— Обычно покупают те, кто приезжает в первый или второй раз, также многие пользуются нашей услугой дистанционного оформления сделки, после посещения Таиланда. Иногда, встречаются покупатели, регулярно приезжающие в Таиланд, но мы заметили тенденцию — те, кто регулярно приезжает в Таиланд и каждый раз выбирают себе подходящий вариант, редко на чем-нибудь останавливаются и из года в год продолжают искать свою идеальную квартиру.

— Часто ли бывает так, что человек сначала снимает жилье, а потом задумывается о приобретении собственного?

— При покупке недвижимости мы все привыкли оценивать свой бюджет из расчета своих сбережений и имеющихся на сегодняшний день ликвидных активов. Бизнесмены, например, зачастую не имеют больших сбережений, так как все деньги в бизнесе, однако, имеют постоянный доход и возможность извлекать из бизнеса определенные суммы раз в несколько месяцев. Большинство строящихся проектов в Паттайе предлагают беспроцентную рассрочку на все время строительства с удобным графиком оплаты, который позволяет оценить свой бюджет по-новому: сбережения + активы + постоянный доход. Таким образом, бюджет увеличивается, соответственно увеличивается либо количество приобретаемой недвижимости — инвестиции для получения дохода от аренды, либо качество жилья, когда недвижимость выбирается для себя и семьи.

— В чем, по-твоему, секрет успешного бизнеса?

— В успешном бизнесе нет секретов. Есть стремление работать и доводить дела до конца, реально оценивать возможности, планировать, ставить цели, сверяться с ними, воспринимать свою компанию как живой организм, а не как инструмент заработка денег только для себя. Если вы все же воспринимаете свою компанию, как инструмент заработка для себя лично, то вы не бизнесмен, а частный предприниматель.

— У тебя маленький ребенок, получается ли совмещать карьеру с семьей?

— Да.

— Бывает, но в основном происходит наоборот. Человек покупает жилье в новостройке, потом решает, что возвращаться на Родину нет необходимости, снимает квартиру или дом и живет там, пока строится его собственное.

— Слышала о случаях, когда клиент приходит за одной квартирой, а в ноябрь 2012

#13

— Что ждешь от этого высокого сезона?

— Во время высокого туристического сезона появляется очень много людей, заинтересованных в недвижимости, что вполне объяснимо — по городу много рекламы, которая привлекает

Главный герой

взор. Всем интересно познакомиться с предложениями, поэтому мы подготовились к частым просмотрам, увеличили штат сотрудников и планируем этой зимой много времени уделить не только новостройкам, но и вторичной недвижимости.

— Как выбираешь застройщиков?

— Все застройщики, с которыми мы работаем, основательно закрепились на рынке недвижимости Паттайи. Мы не работаем с компаниями, игнорирующими просьбы предоставить уставные документы компании и копии паспортов учредителей. Мы также не работаем с новыми застройщиками, которые не построили еще ни одного проекта, даже если все документы компании в порядке, мы терпеливо ждем, когда первый проект будет закончен, для того, чтобы оценить соответствует ли качество и сроки заявленным ранее. При появлении нового проекта даже от уважаемого нами застройщика, мы всегда просим сопроводительную документацию по проекту и документы на землю.

— Как много времени требуется на совершение сделки?

— В среднем, с начала выбора объектов до момента внесения депозита чаще всего проходит 3-5 дней. Еще 2-4 дня на подготовку, проверку и подписание договора. Я считаю, что на время совершения сделки очень сильно влияет первое общение с клиентом, подготовка списка объектов, ведь если вовремя не услышать, что клиент хотел бы приобрести готовый дом за 3-4 млн бат, можно целый месяц показывать ему разные красивые строящиеся кондоминиумы. В этом случае процесс совершения сделки немного затягивается. Мне, как риэлтору, очень важно внимательно слушать клиента, ведь не каждый может четко сформулировать свои желания или остановить агента после

очередной просмотренной квартиры фразой — Хватит, я хочу дом!

— Чем Паттайя привлекает тех, кто покупает здесь недвижимость?

— Еще несколько лет назад каждый на этот вопрос ответил бы — ценами. Сейчас ситуация меняется, цены растут, из курорта Паттайя превращается в настоящий город, совершенно не похожий на другие города Таиланда. Наш город находится всего в полутора часах езды от столицы и аэропорта, мы находимся в заливе, сезоны дождей здесь не так ярко выражены, как на островах, легко добраться практически до любой Наиболее частые запросы: • квартира для семейного отдыха с одной спальней до 3-4 млн бат недалеко от моря, желательно с видом • недорогая студия с мебелью до 2х млн бат в построенном доме недалеко от моря • несколько недорогих студий в строящихся домах для последующей сдачи в аренду

сейнами, искусственными пляжами, зелеными деревьями, полное отсутствие необходимости контактировать с «внешним миром», в то же время удобное расположение, близость к центру города. Джомтиен сейчас — относительно недорогой район города, очень приятно, что там появляются такие красивые комплексы по доступным ценам. Еще мне очень нравится элитный строящийся комплекс M�venpick на юге Паттайи на первой береговой линии, состоящий из двух небоскребов — кондоминиума и отеля, и частных вилл. M�venpick привлекает своим приятным дизайном, просторными квартирами, близостью к морю и удаленностью от городской суеты. Этот проект понравился мне еще в 2008 году, правда в начале 2009 года проект был заморожен, поэтому я очень рада, что его строительство возобновилось и в середине следующего года уже будет завершено. Я верю, что в будущем город будет развиваться именно на юг, а не на север, как многие считали раньше.

Я сама живу в доме, поэтому к домам питаю особую слабость. Сейчас, я бы выбрала для себя виллу в небольшом коттеджном поселке The Vineyard или Palm Oasis, Концепция домов у этих точки страны. Здесь есть необходимое проектов очень похожая, отличительная многим море, пусть в центральных черта — терраса на крыше, окруженная частях города оно не такое прозрачное и прохладное, как хотелось бы, но стоит зеленью. На мой взгляд, это наиболее выехать за город в направлении юга, эта разумное использование пространства проблема быстро решается. Кроме того, и площади, выглядит непривычно, но стартовые цены на жилье в Паттайе все очень изящно. Вообще, я считаю, что строительство частных домов, в отеще очень доступные. личии от кондоминиумов, в Паттайе еще не достигло того уровня, когда у — Опиши проект, в котором с удопокупателя есть большой выбор, хоровольствием жила бы сама? шие качественные дома здесь все еще большая редкость. Компаний, которые — Мне понравился новый проект The Maldives в районе Джомтиен. Огромная строят такие дома можно перечесть по пальцам. внутренняя территория, собственная инфраструктура с несколькими бас• небольшой домик подальше от города для постоянного проживания

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79 beli-slon.ru info@beli-slon.ru

15

16

ПОД

экспер т

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

экспер т

17

Деньг и Мнение

все еще правят миром

Это может показаться странным, но статью «Деньги правят» я написал еще в 2007 году, а потом еще одну подобную через три года в 2009. Сейчас на дворе осень 2012, но фраза «Деньги правят» нисколько не потеряла своей актуальности, особенно в Паттайе, где рынок ресейла так развит.

Пор ой уже устаешь слушать ужасные р а с с к а з ы о т о м , как кто-то порвал со своей девушкой-тайкой или женой, только потому, что захотел продать дом или кондо в котором они жили… во всем виноваты деньги — «Деньги правят».

Сегодня становится все сложнее вступать в отношения. Потому что экономическая ситуация уже влияет даже на нашу личную жизнь.

18

ПОД

Вот например 19 сентября 2006 года произошел государственный переворот, в ходе которого премьер-министр Таксин Чинават был убран с поста тайского правительства. Прошло 6 лет... и с тех пор возможностей

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

для «великой сделки» в сфере недвижимости стало еще больше. Все мы хоть раз слышали фразу, вылетающую из чужих уст «Когда рынок рухнет — это будет лучшее время, чтобы появиться на нем!» В этой фразе скрытый смысл, о котором еще говорил Альберт Эйнштейн: «В каждой трудности лежит возможность”. Оглядываясь на прошлое, можно утверждать, что инвестиционный капитал частенько оказывается «связанным» на рынке. Это как раз способствует появлению краткосрочных инвестиций. Что же можно считать хорошими инвестициями в то время, когда невозможно предсказать, что ожидает рынок в ближайшем будущем?

В Паттайе и на восточном побережье Таиланда существует множество возможностей для инвестиций. Как инвестор, вы должны посмотреть как на положительные, так и на отрицательные стороны каждого возможного варианта инвестиций. В каком-то варианте негативное может перевесить позитивное. Но непременно должно быть понимание того, как инвестиция будет работать. Удача часто описывается как результат того, что ктото долго готовился к возможности, возврат инвестиций — это обычно результат не только того, что вы оказались в нужном месте в нужное время, но и приняли правильное решение в правильное время.

Мнение

В каждой трудности лежит возможность

Альберт эйнштейн

Давайте посмотрим на преимущества и недостатки некоторых возможностей для инвестиций, которые есть в Паттайе, а также на Восточном побережье Таиланда в 2012-м году.

Если вы хотите чтобы недвижимость начала приносить доход с самого начала, то такой вариант как раз для вас. Тут стоит учесть, что цена на дома обычно ниже чем на кондо, но деньги с аренды вы будете получать примерно одинаковые.

1 . Вла дельцы, которым нужно быстр о пр одать их недвижимость

Сегодняшнее время можно определенно назвать «время покупателей». Поэтому есть множество привлекательных для инвестиций опций на рынке земли и домов. После сообщения правительства Таиланда о грядущих проверках и инспекциях тайских компаний, на рынок вышло впечатляющее количество предложений Это способствовало появлению на рынке множества предложений по привлекательной цене, что отчасти связано и с низким сезоном. Минус состоит в том, что такие сделки обычно появляются неожиданно и моментально исчезают. Поэтому у вас должна быть в наличии сумма, которую вы будете готовы успеть внести за подобный «горячий» вариант, как только он появится на рынке.

2. Покупка дома с цел ь ю с д ач и е г о в а р е н ду с долгосрочным контрактом.

Есть один минус — вам захочется знать, кто снимает вашу недвижимость (чтобы человек платил вовремя, соблюдал чистоту, и вам бы не пришлось после него делать ремонт).

4 . Земля в районе, ко т о р ы й буд е т п о п ул я р е н в буд у щ е м — долгосрочные инвестиции

Эта категория менее безопасна, и есть шанс что ваши деньги «завязнут» на долгое время, но зато можно получить больший возврат, чем с краткосрочных инвестиций. Хороши в этом смысле такие районы как Бангсарэй, Гольф-поля Phoenix и виноградники Silverlake.

Минус здесь конечно в том, что вы должны набраться р а й о н е — к р а т к о с р о ч - терпения и ждать. Люди, которые делают долгосрочные инвестиции. ные инвестиции в недвижимость часто почему-то Есть множество районов, уверены, что нужно продать покупка земли в которых недвижимость как можно может принести хорошую прибыль за короткие сроки. раньше и таким образом просто теряют деньги. Это Наклуа, Вонгамат, НаДжомтиен и Сои Чаепрык. Участки в этих районах и под коммерческую и под жилую застройку в последние годы очень сильно выросли в цене и, скорее всего, Ищите возможности эта тенденция продолжится и помните, что вы можете сделать одинаково выгодные ближайшие несколько лет. инвестиции как во времена, когда цены на недвижиЧтобы не столкнуться с недостатками подобных инве- мость падают, так и тогда, стиций соберите как можно когда они растут и ничего... более полную информацию абсолютно ничего не удержит людей, приезжающих о покупке. Лучший участок в Таиланд от того, чтобы земли в перспективном приобретать дома, апартарайоне без строительных менты и жить здесь! норм, доступности систем А значит в покупателях энерго- и водо- снабжения не принесет вам прибылей. недостатка не будет.

3. Земля в хорошем

Выражаем благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с самим Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:

+(66) 81 634-29-15

или по e-mail: clayton@premierinternational.com 19

Событие

T h e C l i f f, S o u t h B e ac h и S i a m R o ya l V i e w, мы вами гордимся!

Н е в е р о я т н о … … в о т та к и м с л о в о м м о ж н о о х а ра к т е р и з о в ат ь п р е м и ю T h a i l a n d P r o p e r t y Awa r d s 2 0 1 2 . Э т о т го д с та л , п о ж а л у й , с а м ы м у р о ж а й н ы м н а н а г ра д ы д л я В о с т о ч н о го П о б е р е ж ь я Та и л а н д а . К с т ат и , р о в н о т а к и е ж е с л о в а я г о в о р и л и в п р о ш л о м го д у, та к ч то п р о г р е с с , ч т о н а з ы в а е т с я н а л и ц о .

собенно удачным этот год стал для кондоминиума «The Cliff Condo» от Nova Group, «South Beach Condo» от Beach Properties и «Siam Royal View» от Koh Chang Villas.

О

Все топовые агенты недвижимости Таиланда, застройщики, архитекторы и дизайнеры интерьеров собрались на галаужине в честь вручения премии Thailand Property Awards 2012 13 октября в Dusit Thani Hotel в Бангкоке. Самые дорогие и гламурные виллы и кондоминиумы вновь были представлены на этом захватывающем мероприятии вместе с самыми инновационными и успешными дизайнерами интерьеров, архитекторами, агентами недвижимости.

20

ПОД

Терри Блэкберн, управляющий директор Ensign Media и организатор Thailand Property Awards

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

И как и прошлогоднее событие, церемония награждения этого года стала своеобразной витриной лучших проектов Таиланда и профессионалов, работающих на рынке недвижимости. Гала ужин этого года запомнится большинству тем, что его посетил такой VIP-гость как Кун Корн Чатикаваниж, заместитель руководителя Демократической Партии. Помимо самой церемонии и волшебного ужина из четырех блюд для гостей вечера была приготовлена специальная танцевальная программа.

Thailand Property Awards, заслуживает большой благодарности. Каждый год для каждой категории премии Терри Блэкберн и его команда из Ensign Media получают все больше и больше объектов со всего Таиланда и его Восточного Побережья. В итоге соперники с каждым годом становятся все более сильными и конкурентоспособными.

«Более 1 400 заявок было получено нами в этом году, из которых мы отобрали 300 номинантов», — говорит Терри Блэкберн. «Вечер имел огромThailand Property Awards 2012 — ный успех, и было действидействительно захватывающее тельно приятно видеть здесь, собравшихся в одном месте мероприятие и Терри Блэккрупных игроков рынка недвиберн, управляющий директор жимости Таиланда. Мне было Ensign Media и организатор

#13

Событие

особенно приятно увидеть двух самых успешных женщин из этой сферы — Валлапу Траисорат и Типапорн Чеараванонт, которые получили награды, которые традиционно достаются мужчинам, доминирующим в этой индустрии.» Процесс судейства в этом году был строг как никогда, шортлисты номинантов утверждались в Бангкоке, а затем команда региональных судей отправлялась с инспекцией по апартаментам и виллам, заявленным в номинациях. Окончательный список победителей доставлялся прямо на сцену Полом Эшберном из организации BDO Richfield Advisory Limited, одной из крупнейших в Таиланде фирм, ведущих бухгалтерский учет и предоставляющих консультационные услуги. Конечно все мы переживали за номинантов, представленных в категории «Восточное Побережье Таиланда». Ко всеобщей радости, в номинации

«Лучшая вилла на Восточном Побережье» победителем стал Siam Royal View’s Marina Villas на острове Ко Чанг. За наградой на сцену поднялся Рональд Штайнер. Так же в списке финалистов оказались The Vineyards La Residence и Palm Oasis. Хорошо начавшийся вечер продолжился в том же духе. В следующей номинации под названием «Лучший Luxury Кондоминиум Восточного Побережья» награду получил президент компании Nova Group Рони Файнман за The Cliff Condominium. Также за символом церемонии на сцену поднялся один из крупнейших застройщиков на Восточном Побережье Коби Эльбаз (Tulip Group), выступивший партнером Рони в строительстве The Cliff. В этом году в категории «Лучший кондоминиум-бутик на Восточном Побережье» за награду боролись Nova Group и Siam Royal View. Но победителем в этом году стал South Beach Condominium от David

Thomas Beach Properties. Многие из нас знают David Thomas по высоким оценкам и наградам, которые из года в год неизменно получал его проект Palm Oasis Villa в районе пляжа Джомтиен. В этом году Beach Properties удивили всех нас, когда David Thomas был вызван на сцену получить свой трофей в категории «Лучший бутиккондоминиум на Восточном Побережье». Следующей номинацией стала «Лучший независимый агент Таиланда на Восточном Побережье». За победу в ней боролись Town and Country и Premier Homes. Как вы видите, Восточное Побережье собрало множество наград, это еще раз позволяет понять и осознать тот факт, что Паттайя и Восточное Побережье уже давно вошли и продолжают участвовать в игре под названием «Жилая недвижимость в Таиланде» в одной из ведущих ролей.

Процесс судейства в этом году был строг как никогда, шорт-листы номинантов утверждались в Бангкоке, а затем команда региональных судей отправлялась с инспекцией по апартаментам и виллам, заявленным в номинациях

Браво, Восточное побережье!

21

Проект

Ново с т и с т р о и те л ь с т ва от компании Heights Holdings

Wong Amat Tow e r На 22-м этаже ультрасовременного высотного здания Wong Amat Tower, расположившегося на Наклуа Сои 16, началась заливка бетона. Клиентам запрещено пока подниматься выше 18-го этажа. Но даже с этой высоты можно сполна насладиться захватывающим дух видом на океан, которым вскоре можно будет наслаждаться хоть каждый день из окон своей квартиры. Работы по электрическим и сантехническим системам ведутся вплоть до 18-го этажа, внутренние стены готовы вплоть до 11-го этажа. Сваи для отдельно стоящего просторного паркинга уже готовы, в настоящее время работы ведутся над фундаментом.

L a gun a B a y Восьмиэтажный кондоминиум Laguna Bay на Пратамнак Хилл расположен всего в 350 метрах от моря и от красивейших широких пляжей Пратамнак и Кози Бич. Совсем немного времени отделяет покупателей от вселения в свои роскошные апартаменты. На сегодняшний день внутренние работы по отделке потолка и выкладке на пол плитки завершены практически на 85%. Окна установлены в 70% всех апартаментов. Работают оба лифта, также во всех квартирах установлены выключатели, розетки и стальные входные двери.

22

ПОД

В настоящий момент идет завершение работ по проведению систем кондиционирования, завершаются внутренние покрасочные работы. Подошли к концу структурные работы по установке 18-метрового бассейна с открытой верандой и фитнес-залом на крыше здания. В разгаре работы по отделке потолка и стен в зоне коридоров, а также на первом этаже на ресепшен, где уже устанавливается логотип проекта Laguna Bay.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Cl ub Roy al Почувствовать роскошь прибрежной жизни можно уже сегодня. В проекте Club Royal, расположенном на севере Паттайи полностью завершены здания A и B и все квартиры готовы к заселению. Завершены все работы по озеленению территории площадью 1000 кв.м. и строительству бассейна, а также готовы все зоны общего пользования и коридоры. Ресепшен, охрана и паркинг уже полностью функционируют. ноябрь 2012

#13

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

от

1,299 m. thb

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 www.heights-holdings.com

Simulated image

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

Проект

The P e ak T ow e r s

Lagu na Beach Resort — г ран диозн ый шоу-рум

Проект сравнимый с шикарным отелем вырастет в престижном районе Пратамнак.

Шоу-рум и офис продаж для трех проектов под брендом Laguna Beach Resort на Второй дороге Джомтиена активно строится. Рабочие не покладают рук до поздней ночи. Уже начаты работы по электрическим, водопроводным системам, а также системам кондиционирования. Полным ходом идут работы по внешней отделке, дизайнеры завершили работу над концепцией внутреннего оформления. Говорят, такого шоу-рума в Паттайе еще не видели! Посетители смогут увидеть фильм о третьем проекте под брендом Laguna Beach Resort — The Maldives в формате 3D и насладиться напитками и легкими закусками в небольшом кафе. Ждать открытия осталось совсем недолго!

В настоящее время фундамент для Башни A проекта Peak Towers полностью завершен. Ведутся работы по закладке фундамента для Башни B. Завершены структурные работы на двух из трех подвальных этажах Башни A, а также в паркинге и одном из трех бассейнов, который расположится на первом этаже. Ожидается, что основа для первого жилого этажа в Башне A будет заложена уже в этом месяце.

Lagu na Beach Resort J omt ien

Laguna Beach Resort 3 —

The Maldives:

Laguna Beach Resort Jomtien — восьмиэтажный комплекс в районе Джомтиен, состоящих из трех корпусов, который расположится всего в 600 метрах от моря. Laguna Beach Resort — самый продаваемый бренд в Паттайе. И в настоящее время проект раскуплен более чем на 90%. Сегодня завершены структурные работы по закладке фундамента для Здания A. В начале ноября начнутся работы по заливке бетона. Закончена работа по забиванию свай для Здания B. Работы по закладке фундамента начнутся в середине ноября. Уже были произведены все измерительные работы для того, чтобы в следующем месяце начать работу со сваями для Здания C.

31 октября закончился период пресейла для проекта Laguna Beach Resort 3 — The Maldives. Теперь апартаменты типа студио обойдутся покупателям на 100 000 бат дороже. Для сравнения — во время пресейла цены начинались с 899 000 тысяч бат за полностью меблированные апартаменты. Так что пора принимать решения быстро! Свои вопросы по любому из проектов Heights Holdings, о возможности приобретения апартаментов, а также запросы по прайс-листам вы можете выслать на e-mail info@heightsholdings.com или позвонив по тел. 089 092-11-33

24

ПОД

089 092 11 33

пр ес е й л ок он ч е н

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Simulated image

П р о е к т к л ас с а л ю кс по доступным ценам Расположен на Пратамнак Сои 5

1,490

от

M. thb

EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-55 www.heights-holdings.com

Проект

C ho kc h a i —

дома, приносящие удачу П р о е к т ы C h o k c h a i н а з в а н ы та к о т та й с к о го с л о в а C h o k d i ( Ч о к Д и ) , ч т о о з н ач а е т « уд ач и » . т а к ч т о , В ы б ра в д л я с е б я д о м и к в о д н о м и з с е м и п р о е к то в , уд ач л и в а я и к о м ф о р т н а я ж и з н ь в а м т о ч н о б уд е т о б е с п е ч е н а ! П р и ч и н ы т о м у н а м н а з в а л м е н е д ж е р п р о е к то в А л е к с .

большой бассейн. Площадь земли — порядка 400 кв. м.Жилая территория дома — 250 кв. м.

1 . Рас п о л оже ние Проекты Chokchai расположены в районе На-Джомтиен и Банг Сарэй. Это очень тихая территория с красивой природой. Место находится между Саттахипом и Паттаей и контролируется военными силами, так что люди, которые выбрали для жизни проекты Chokchai будет чувствовать себя в полной безопасности.

Дома сдаются полностью меблированными — с кухней, кроватью, и прочей мебелью. Будут даже висеть шторы. Не предусмотрена только бытовая техника. Проекты с первого по третий уже распроданы. Сегодня покупателям предлагаются четвертый и седьмой комплексы.Кстати, мы вовсе не пропустили перечисляя объекты цифру «6». Шестого проекта не существует, так как это число у тайцев считается несчастливым.

В каждом проекте существует своя концепция и стиль. В четвертом проекте дома построены в балийском стиле. В седьмом проекте — все выдержано в тайском стиле. Дома здесь рассчитаДома расположены от моря в 2,5 километрах. Но лучше проехать чуть дальше, ны больше на тайцев — все они двухэтажные и довольно дешевые — порядпотому что до военного пляжа с чика 2,3 млн. бат. Со слов Алекса, в проекте стейшим песком и водой под названием Саттахип вас будут отделять 15 км. До также отличается и качество домов — Паттайи от проектов — всего 20 км. Так чтобы сделать невысокую стоимость что можно наслаждаться чистыми пля- для домов выбирались более доступные материалы. жами днем и ночной жизнью Паттайи с барами, ресторанами и дискотеками вечером. Алекс также считает, что для русских больше подойдет четвертый проект, в котором кстати, несколько домов уже 2 . И ндиви д уа л ьный куплены русскоязычными клиентами. д и за йн

26

ПОД

На сегодняшний день существуют семь проектов — Chokchai 1, 2,3,4,5, и 7.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

В четвертом проекте предусмотреть только одноэтажные дома. Также есть ноябрь 2012

#13

3 . Удобства В основном дома в проектах Chokchai покупают семьи. В проекте под номером четыре — много военных. В каждом доме есть бассейн. Также предусмотрен Club house с садом. На территории каждого дома также предусмотрена парковка на 2 машины. Но также можно парковать машину снаружи на дороге. В офисе проекта жильцы могут заказать уборку дома,чистку бассейна, пригласить садовника. Можно также заключить с нужными вам службами длительный контракт на обслуживание и таким образом лишить себя головной боли под названием «уборка и обслуживание дома». Кстати, если человек уезжает, можно оставить ключи, и персонал позаботится о доме и территории во время отсутствия жильца.Так что с Chokchai в вашей жизни проблем точно уменьшится, ну и конечно прибудет удачи!

от

4,5 млн. бат

29/53 Nongprue Banglamung Chonburi Thailand soagencyplus@gmail.com www.soagencyplus.com

0 8 3 600- 75- 5 5

Событие

Пр оекты N o va G r o u p собрали награды на Thailand Property Awards 2012 13 октября в роскошном отеле Dusit Thani в Б а н г к о к е с о с т о я л с я га л а - у ж и н ц е р е м о н и и н а г ра ж д е н и я п р е м и и T h a i l a n d p r o p e r t y awar d s 2 0 1 2 . T ha i lan d P r o p e r t y Awa r d s с ч и т а е т с я в е д у щ е й и а в т о р и т е т н о й п р е м и е й Та и л а н д а с р е д и профессионалов, занятых в сфере недвижимости. В э то м г о д у м е р о п р и я т и е п о с е т и л и п о р я д к а 5 0 0 г о с т е й с о в с е х у го л к о в Та и л а н д а

Рони Файнман (Президент компании Nova Group) и Коби Эльбаз (партнер проекта) стали победителями в номинации «Лучший кондоминиум на Восточном побережье Таиланда» за их творение The Cliff Residence. Проект, завершение которого планируется в начале следующего года, на сегодняшний день продан более чем на 90%, и уже отчетливо выделяется на береговой линии Кози Бич в районе Пратамнак.

«Это значимая награда для каждого, кто был вовлечен в этот проект, и у меня, и у Рони было определенное видение проекта и сейчас очень интересно наблюдать за завершающей стадией строительства, видеть, как твои мечты превращаются в реальность», — говорит Коби.

«Мы безумно рады этой награде, мы заслужили ее только благодаря усердной работе The Cliff Residence — уникалькаждого, кто был вовлечен в этот ный по цене и месторасполопроект, которым и мы, и наши жению проект класса люкс на клиенты можем по праву горхолме Пратамнак в самом серд- диться», — говорит Рони. це красивейшего пляжа Кози Бич. Здание кондоминиума состоит из 27 этажей и включает в себя 426 апартаментов. Квартирный комплекс раскинулся на территории 5 912 кв.м., более 50 % которой отдано под сады. Наша справка

28

ПОД

Другой их проект-бутик Nova Ocean View включающий в себя всего 79 апартаментов и расположенный на Пратамнак Сои 6 также получил две награды. Квартирный комплекс был удостоен высоких оценок судей в двух номинациях — «Лучший доступный кондоминиум (типа резорт)» и «Лучший кондоминиум-бутик» в категории Восточное Побережье.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

История Nova Group началась в 1994 года. Бизнес Nova Group начался с приобретения Nova Lodge Hotel, больше известного как Amari Nipa Lodge. Как застройщик Nova Group стала узнаваема после реализации проекта Nova Park.

Более подробную информацию вы можете найти на сайте Nova Group w w w. n o va - t h a i l a n d . c o m или по телефону

086-846-5995 ноябрь 2012

#13

экспер т

29

Персона

Моя прибыль — интересные люди

Имя: Cees Kc Cuijpers Работа: Главный компаньон агентства недвижимости Town&Country Property огранизатор Movers&Shakers Родина: Голландия Семейное положение: не женат Дети: есть сын

Мой Таиланд

Б л иц-о прос

30

ПОД

Я люблю… есть Я не люблю… глупых людей Мне интересно… Сложно ответить коротко. У меня очень широкий спектр интересов. Когда я был подростком меня выгоняли из трех школ. Я никогда не посещал уроки, не делал домашнее задание, просто потому что мне было не интересно. Потом я стал заниматься отельным менеджментом. Я по-прежнему не делал домашние задания, но уже понимал и запоминал абсолютно все, что мне рассказывали учителя. Так что я не знаю, что заинтересует меня в следующую секунду. Но если мне что-то интересно, я отдаюсь этому делу целиком и полностью. Я восхищаюсь… людьми, в которых есть драйв. Мне не нравится… когда люди сами ничего в жизни не сделали и не добились, но они всегда с удовольствие критикуют то, что делаешь ты. Самая большая мечта… У меня ее нет. Я не ставлю перед собой какие-то мечты или цели. У меня скорее есть одно пожелание. В будущем, когда Честер вырастит, я бы хотел бы показать ему мир. Любимая книга? Я не люблю читать. Просто не могу сконцентрироваться. К примеру когда моя мама, которой 78 лет приезжает в Таиланд в отпуск и я везу ее на остров Ко Чанг, то уже через час мне хочется оттуда сбежать. Потому что я не могу просто лежать на пляже с книжкой в одной руке и с коктейлем в другой. В такой момент прямо слышно, как жизнь проходит мимо. Любимый вид спорта? Я вообще не спортивный. Иногда играю в гольф. Но последний раз я играл года два назад. Я совсем не хожу в тренажерный зал. Я ленивый. Не бегаю, не хожу пешком и не плаваю. У меня дома есть бассейн, но им пользуется только Честер. Лучший способ расслабиться… Провести воскресенье с сыном. Самые нужные вещи — это… часы и ежедневник. Если что-то из этого я забуду дома, то обязательно вернусь.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

Когда я впервые приехал в Паттайю, она мне больше напоминала огромное зеленое поле, чем город. Хотя старая часть курорта сегодня выглядит так же, как и тогда. Шопхаузы белого цвета до сих пор на месте. Качество построек в то время было просто отвратительным. Большинство тайцев до сих пор не видят необходимости тратить деньги на качественный ремонт и дизайн. Растущий рынок недвижимости изменил Паттайю. Когда я впервые приехал сюда в сентябре, это был низкий сезон, когда туристов совсем мало. Машин на улицах вообще не было. Можно было переходить дорогу даже не смотря по сторонам. Сейчас уже нет такого понятия как «низкий сезон», потому что каждый уик-енд в Паттайю приезжают отдохнуть множество тайцев из Бангкока. Интерес к курорту растет #13

с каждым днем. И сегодня это уже не город секс-туризма, как это считалось 10-15 лет назад. Паттайя с каждым днем улучшает свой имидж и все больше и больше напоминает семейный курорт. Я считаю Таиланд своим домом. Мне очень нравятся тайцы, их стиль жизни, климат, еда а также местная среда, в которой люди могут непринужденно делать бизнес. Потому что в Голландии, откуда я родом, очень много правил, законов, разрешений. В Таиланде все происходит намного проще и быстрее.

Мое прошлое В Паттайю я впервые приехал в начале девяностых, в отпуск, а в 1997 году уже переехал. Мой друг, в Голландии, зная что я очень люблю Таиланд и разбираюсь в бизнесе, предложил вместе открыть там ресторан. Так на Бич-роад появился роскошный гриль-паб. Через два года я продал его Pizza Hut.

Персона

Недвижимость, идеальная для жизни П о ч у в с т ву й ра з н и ц у

Аренда и продажа вилл

089 027-37-23, 038 255-550 naga_wari@hotmail.com www.grandnaga.com

31

Персона

сти под названием Lighthouse. Во второй раз, когда я снова стал спонсором, я приложил немного больше усилий, чтобы большее число людей посетило мероприятие. Обычно Lighthouse собирал 40-50 человек. Когда я занялся мероприятием, то это число увеличилось до ста пятидесяти человек. Паб, который долгое время был площадкой для Lighthouse катастрофически переполнился. Помню, тогда я посмотрел на все это и сказал другу: «Смотри, если приложить совсем немного усилий, то можно собрать очень хорошую публику в одном месте». Другой мой друг из Real Estate magazine За время существования паба очень многие начали интересо- подключился к беседе и бросил фразу, мол почему бы вам ваться тем, кто занимался дизайном помещения. Я отвечал, обоим не попробовать сделать еще одно подобное меропричто сам. Мне начинали сразу ятие. И через год 25 сентября рассказывать, что у них тоже 2011 мы уже провели первое есть бар или отель и не мог бы мероприятие Movers&Shakers я помочь им с дизайном интев The Village Shopping center. рьера. Потом кто-то попросил заняться убранством его виллы, Название получилось выбрать как-то спонтанно. Мой друг и я решил нанять в помощь владел компанией, которая еще несколько человек — дизайнера, архитектора, инжене- занималась переездами (moving business), а я всегда старался ра и открыть фирму. При этом всех вокруг взбодрить и был никакого дизайнерского образования у меня самого никогда поглощен маркетингом не было. До переезда в Таиланд и массовыми коммуникациями. Поэтому было рея работал в отельном бизнесе. шено назвать мероприятие Movers&Shakers. Событие соВ 2003 году я познакомился брало порядка 400 друзей. Мы с людьми, которые толькотогда заработали на входных только основали агентство недвижимости Town&Country билетах 115000 бат. Все деньги, и предложили присоединиться полученные от мероприятия пошли на благотворительность. к ним. Уже в 2005 году я взял управление компанией на себя. Так я попал на рынок недвижи- Ранее, в 2010 году Lighthouse предложил мне вступить в их мости Паттайи. ряды. Комитет обратился ко мне за помощью, потому что М о й п ро ект все меньше и меньше людей посещали мероприятие. Несколько лет назад меня Lighthouse был под угрозой попросили, чтобы компания Town&Country Property стала исчезновения. Я сказал, что попробую что-то сделать, но спонсорами благотворительпри условии, что я стану предного мероприятия для тех, кто седателем комитета и я буду работает в сфере недвижимо-

32

ПОД

в Голландии, откуда я родом, очень много правил, законов, разрешений. В Таиланде все происходит намного проще и быстрее

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

делать все так, как посчитаю нужным. Первый обновленный Lighthouse прошел в Hard Rock. Его посетили 200 человек. Эта цифра до сих пор остается на этом уровне. Я думаю, добиться этого мне помогли несколько «фишек». Во-первых, я отказался от членства и членских взносов, во-вторых сделал вход для женщин по более низкой цене, и в-третьих, договаривался о том, чтобы на мероприятии был бесплатный алкоголь. Еще один важный момент — я сфокусировался на маркетинге — стал заниматься рекламой в Facebook, приглашал профессиональных фотографов, которые выкладывали фото, а люди отмечали себя на них. Все это вдохнуло в мероприятие ритм и жизнь. Когда я уволился из Lighthouse, после M&S в Centara Grand меня спросили, почему бы мне не попробовать перенести M&S в Бангкок. И я подумал — почему бы нет? Это же отличная идея! Теперь M&S ежемесячно проходят в Бангкоке и считается самым популярным корпоративным мероприятием.

M&S не сравним с Lighthouse. Достаточно взглянуть на публику. Мужчины приходят в костюмах, девушки проводят чуть ли не весь день в салонах красоты, готовясь к мероприятию. На Lighthouse приходят просто увидеться друг с другом, узнать как дела и продолжить вечеринку где-то еще. В Бангкоке мероприятие носит более профессиональный характер — туда приходят наладить новые рабочие связи. Это доказывает и одно из моих нововведений — люди-коннекторы (от англ. connect – соединять). Увидев, что кто-то скучает, они тут же подойдут к нему, спросят где он или она работает и познакомит человека с другими людьми из его или близкой его сферы.

Персона

Купи себе кусочек рая в Паттайе

Осталось всего 8 эксклюзивных домов с видом на море У каждого дома есть свой пляж. Забронируй свой дом уже сегодня!

Если жизнь возле моря представляется вам настоящим раем, то c Sandbox она станет реальностью. Здесь вы сможете насладиться красивой безмятежной жизнью на берегу океана. Вам определенно понравится несравненный дизайн домов Sandbox — с бассейном на крыше с зоной отдыха, и просторной планировкой — все это откроет вам дверь в жизнь полную блаженства вблизи мерцающего океана.

Особенности: Главная спальня, две дополнительные спальни, гостиная, кухня со столовой, дамская туалетная комната, комната для прислуги, 5 ванных комнат. Бассейн на крыше с балконом и зоной для принятия солнечных ванн.

Вложение денег в Sandbox станет отличной инвестицией благодаря хорошему расположению проекта. Звоните или приходите в наш офис продаж уже сегодня!

Private Property Development Co.,ltd.

34 Soi Chuleeporn, Sukhumvit 71 Road Phrakhanong Nua, Wattana, Bkk 10110 Mobile; 089 1332889, 081 3736699 Tel: 02 3821380 Fax: 02 7153943 083 927-28-55 (говорим по-русски) www.privateproperty.co.th

33

Персона

Еще один аспект — в Паттайе у Lighthouse нет конкуренции. Это мероприятие можно сказать уникально.

ни, стейк с жареной картошкой, салат, томатный суп. Но самое мое большое хобби, если конечно можно так выразиться — это мой сын. Моему сыну Честеру 7 лет. Я забочусь о нем В Бангкоке каждый вечер с восьми месяцев. Каждое утро проходят как минимум три я отвожу его в школу, днем заподобных мероприятия. Так что решить, куда пойти сегодня бираю. Готовлю ему ужин каждый день. Один день в неделю вечером человеку в Бангкоке он проводит со своей мамой. не так просто как в Паттайе. Обычно с пятницы до утра субботы. Когда он возвращаетЕще я никогда не смотрю на религию, национальность или ся, это самое лучшее время. Мы вместе ходим за покупкапрофессию человека. Если он интересный и хоть как-то свя- ми, в кино, едим пиццу в Mantra… зан с недвижимостью (к примеру, работает программистом в агентстве недвижимости), то Моя Голландия двери на мое мероприятие для него открыты. В итоге общая В Таиланде мне не хватает размасса людей получается интеве что настоящего голландского ресной и разнообразной. сыра. Но моя мама частенько приезжает сюда в отпуск Еще один важный момент, и привозит чемоданы набитые который я для себя уяснил — сыром. А так я больше ни по я делаю эти мероприятия не чему не скучаю в Голландии — ради прибыли. Моя прибыль ни по дождю, ни по снегу, ни выражается не в деньгах, по скучным людям. Помню, а в том, как много новых инте- последних раз когда я ездил ресных людей я встретил. в Голландию была очень холодЭто самый важный аспект. ная зима. На улице было минус Ведь, как говорится, не важно 20, все вокруг белое, красивое. кто ты. Важно, с кем ты знаком. Но меня хватило на любование После мероприятий я посылаю этой красотой ровно на две столько запросов в Facebook, недели. Потом я буквально сбечто администраторы принима- жал оттуда домой — в Таиланд. ют меня за спаммера и нередко Последний раз я был в Голланблокируют! (смеется) дии… Даже не помню когда — в 2008-м году вроде бы. В этом году M&S пройдут в Паттайе в четвертый раз. Мое одиночест во Впервые мероприятие состоится в Mantra. M&S 30 ноября Мне очень комфортно одному.

2012 года стало флагманЯ люблю время, когда Честер ским мероприятием Global засыпает (это обычно восемь Entrepreneurship Week. Так что вечера). В это время мой креанам гарантированно широкое тивный мозг начинает рабоосвещение в прессе и высокие тать с каким-то ускорением гости. и выдает столько идей, что порой я даже вынужден сам себе посылать смс-сообщения, Мое хобби чтобы не забыть их. Или я наЯ обожаю готовить и есть. Могу чинаю всем звонить и спрашивать, что они думают по поводу приготовить все, что угодно — блюда тайской, корейской кух- той или иной мысли.

34

ПОД

я никогда не смотрю на религию, национальность или профессию человека. Если он интересный и хоть как-то связан с недвижимостью (к примеру, работает программистом в агентстве недвижимости), то двери на мое мероприятие для него открыты

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Моя б лаготв о р и тель ност ь Заработанные с мероприятий деньги всегда идут на помощь детям. Дети — это понятно всем. Если бы я выбрал слепых или инвалидов, то это было бы слишком узко что ли. Конечно я хочу помочь всем, но здесь, как и в любом другом деле нельзя распыляться. Кстати, не так давно я перестал перечислять помощь в виде денег. Благотворительные организации теперь говорят мне, что конкретно им нужно — учебники, рис, туалетная бумага, и я снабжаю их всем необходимым. Так спокойнее и честнее.

Моя религия Я никак не связан ни с одной религией мира. Я атеист. Считаю, что все, что ни случается, случается к лучшему. И если ты хорошо относишься к людям, то и они тоже будут хорошо относиться к тебе. Вот моя жизненная философия. И религия мне для этого не нужна. Мне нравится буддизм не как религия а скорее как стиль жизни. Особенно тот аспект, что тайцы терпеливы к другим людям. Большинству коренных жителей Таиланда совершенно все равно, богат ты или беден, ездишь на дорогой машине или на мотобайке, но если ты хороший человек, то они всегда поделятся с вами рисом и подарят свою самую открытую улыбку. Если же вы сноб, то вряд ли заручитесь дружеской поддержкой в этой волшебной стране.

Мой восток Я живу на востоке Паттайи. Там тихо, зелено, практически нет пробок, коммерции. Я не люблю центр. Если я дома, то меня уже ничем не выманишь.

Персона

35

Событие

О тд ых с польз ой для общества

В H o r s e s h o e P o i n t R e s o r t & C o u n t r y C l u b в п е р в ы е с о с т о я л с я Fam i ly F u n D ay. Н а з н а м е н и т у ю в и л л у в с у б б о т н и й с о л н е ч н ы й д е н ь с ъ е х а л и с ь м н о ж е с т в о с е м е й , ч т о б ы н а с л а д и т ь с я о т л и ч н о й п о го д о й и п о с м о т р е т ь н а и г р у в к р и к е т м е ж д у А н г л и е й и Ав с т ра л и е й .

Г л а в н ы й о р га н и з а т о р Пол Стюар т сообщил, что это его первый подобный опыт и он очень надеется на то, что о н б у д е т у сп е ш н ы м , и F a m i l y Fun Day станет ежегодным.

36

ПОД

«Люди могут прийти и на природе перекусить, чего-то выпить и насладиться небольшим зрелищем. Главная цель мероприятия — сбор денег, которые пойдут на благотворительность, а конкретно помощь детям. Большинство людей пришли сегодня сюда семьями — отличная погода, множество развлечений для детей и прохладное пиво для их родителей — что может быть лучше для проведения выходного дня».

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Одним из главных спонсоров мероприятия стало агентство недвижимости Alan Bolton. Компания предоставила первый приз для победителя игры в крикет. Директор одного из самых опытных и хорошо зарекомендовавших себя на рынке недвижимости агентств — Алан Болтон, даже не смотря на сломанную руку, также посетил Family Fun Day и рассказал, почему это мероприятие так важно для их компании. «Главное событие сегодняшнего мероприятия — это турнир 20/20 Ashes Cricket между Англией и Австралией. Мы предоставляем главный приз. Также мы очень благодарны крупнейшей ноябрь 2012

#13

на Восточном Побережье компании-застройщику Heights Holdings, которые сегодня здесь нас представляют. Мы очень давно с ними сотрудничаем, и надеюсь, еще столько же проработаем вместе. Мы считаем, что для крупных застройщиков, таких как Heights Holdings очень важно участие в подобных мероприятиях. Это своего рода дань обществу, которая демонстрирует, что компания не только берет, но также и умеет отдавать. Мы выбрали Heights Holdings, потому что нам нравится их обслуживание и то, что они делают — их проекты. Это очень надежная компания».

экспер т

37

Интервью

«Будьте откровенны со своим риэлтором» А г е н т с т в о н е д в и ж и м о с т и D o m . r u с у щ е с т в у е т н а р ы н к е н е д в и ж и м о с т и П ат та й и с 2 0 0 7 г о д а . Е г о г е н е ра л ь н ы й д и р е к то р А н то н Ф и л и пп о в п о л ю б и л Та и л а н д е щ е в д а л е к о м 1 9 8 9 го д у. О н з н а е т о ж и з н и в Та и л а н д е п ра к т и ч е с к и в с е , а е щ е з н а е т , к а к в ы б рат ь н е д в и ж и м о с т ь та к , ч т о б ы н и к о гд а н е п о ж а л е т ь о с в о е й п о к у п к е . О б э то м и о н ра с с к а з а л ч и т ат е л я м ж у р н а л а « П о д к л ю ч » .

Тел.: 085-086-0030 — Почему вы решили сконцентрироваться только на недвижимости Паттайи и ее пригородов, не включив другие курорты?

38

ПОД

цент. Так что старайтесь все же самосто- и дает не только хороший диплом, но и качественное образование. ятельно оценивать предлагаемые вам агентом варианты.

— Почему ваше агентство ассоции— Какими качествами, на ваш взгляд, руется с такими проектами как Zen, New Nordic и другими?

— Я считаю, что хорошим специалистом должен обладать компетентный и профессиональный риэлтор? можно быть лишь в какой-то узкой об— На рынке появилось так много ласти. Поэтому мы сосредоточились агентств, что конкурировать в сфере — Прежде всего, это должен быть чена недвижимости Паттайи. Также мы печатной и телевизионной рекламы ловек, который видел мир. Потому что не занимаемся продажей латекса, ювепросто нет смысла. Любой агент, котолирных украшений и реализацией экс- если вы кроме России, Турции и Таирый работает на рынке недвижимости курсий. Мы скрупулезно изучили рынок ланда нигде не были, то вы не можете всего неделю или несколько месяцев аргументированно объяснить людям, и стали хорошими специалистами. может написать о себе, как об эксперте почему именно здесь есть смысл приК тому же агентства, предлагающие не- обретать недвижимость, с какой целью рынка, о том, что его компания самая крупная и удачливая. движимость по всему Таиланду, обычно ее можно использовать и с какими просто имеют партнеров в других горо- положительными и отрицательными Благодаря нашей репутации, к нам стамоментами вы встретитесь, проживая дах, и изначально обращаясь в агентство в Паттайе вы так или иначе будете здесь. Я сам был в десятках стран и мне ли обращаться инвесторы с целью полуесть, с чем сравнить Таиланд. Я выбрал чить анализ и наше видение рынка. перенаправлены в другую компанию. Когда мы изложили им свой взгляд, они для себя именно Таиланд, хотя у меня Мы не можем нести ответственность за других, поэтому стараемся занимать- была возможность жить во многих дру- предложили стать нам их полноправными агентами по маркетингу и прогих местах. По совокупности причин ся только своим делом. дажам. Первым стал проект Atlantis. Он я решил, что это лучшая страна для был успешно реализован на 80 проценменя, моей семьи и получения — Слышала, что порой агенты предтов всего за шесть месяцев. После этого образования для моего сына. лагают недвижимость, которая недостатка в подобных предложениях не подходит клиенту, но с которой у нас нет. В этом году их поступило де— Как давно вы живете в Паттайе? они получают больший процент вять. Мы отобрали из них три самых на комиссии. Это правда? наш взгляд интересных для русскогово— Первый раз я приехал в Паттайю в 1989 году. Конечно, это был совершен- рящих клиентов. Первый из них — про— Да, действительно бывает такое. но другой город, да и городом его трудно ект Zen. Это жилой комплекс курортноНо вряд ли вы столкнетесь с таким, го типа. Он похож на такие проекты как было назвать. С тех пор это стало моим обратившись в агентство, которое уже любимым местом отдыха. Мы приезжа- Atlantis, Amazon, Grand Caribbean. Но в давно работает на рынке. Они делают ли сюда всей семьей каждый год по не- отличие от других подобных проектов прибыль за счет большого количества скольку раз. Переехали жить в Паттайю Zen нам удалось увеличить площадь сделок, а не выгоды с каждой из них. мы шесть лет назад для того, чтобы дать квартир и избежать самых существенПеред агентствами, которые только ных ошибок, которые часто допускачто открылись стоит проблема выжива- ребенку западное образование. Сейчас ются в подобных планировках. Так что мой сын учится в британской школе, ния и естественно они скорее отведут которая сертифицирована и аккредито- без ложной гордости могу сказать, что вас в тот проект, за продажу которого у нас лучшая планировка квартир и застройщик им заплатит больший про- вана при лучших университетах мира

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Интервью

лучшее соотношение цены и качества. С удовольствием приглашаю всех в наш шоу-рум, чтобы убедиться в этом своими глазами.

Паттайе. Кстати, у этого застройщика в настоящий момент завершено 24 объекта. Ни одна компания больше не может похвастаться подобным фактом.

— В чем особенности планировки апартаментов в Zen?

Все они размещены в престижном районе Пратамнак и представляют собой гостинично-жилой комплекс с отличной инфраструктурой. Цены стартуют примерно от двух миллионов бат. А последние три здания были проданы еще до того, как был готов их макет.

— Мы исправили самую большую ошибку, которая есть в выше озвученных проектах — в квартире с одной спальней, в которой по сути две комнаты мы сделали отдельный вход в ванную. В других проектах вход обычно сделан через спальню. Это напрочь убивает идею квартиры с двумя комнатами, потому что если в жилой комнате кто-то живет, то он не может воспользоваться ванной комнатой, не пройдя через спальню. Кроме этого квартиры в Zen полностью оборудованы, включая большой холодильник, который в других проектах просто некуда будет поставить. Площадь апартаментов больше на 3 кв. км. Это и позволило нам создать абсолютно другую планировку. Еще один плюс проекта — мы находимся на территории реликтового парка, большая часть которого будет в процессе строительства сохранена.

большая половина хотят приобрести недвижимость с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи.

контракт предполагает 50-летние обслуживание ведущим мировым брендом. А значит ремонт будет проводиться не когда все обветшает, а четко по плану. Я думаю, что люди, которые в этом проекте приобретут квартиры, смогут оставить их в наследство не только детям, но и внукам. Это отличное вложение денег в точки зрения инвестиций, так как стоимость апартаментов в этом проекте через пару лет будет на порядок дороже.

— Должен ли клиент, при покупке недвижимости думать об инвестициях?

40

ПОД

— К сожалению, далеко не все наши соотечественники об этом думают. И в этом случае агентство, Первое, что приходится выяснять которое работает на рынке агенту и мне в частности, какова цель 2-3 месяца, да даже 2-3 года приобретения недвижимости. Очень вряд ли поможет с этим часто человек сам не знает, для чего ему нужна квартира. Поэтому мы стараемся прежде всего привести человека к мысли, зачем ему эта недвижимость. Третий проект интересен тем, что Многие хотят просто перевести сюда это будет 29-этажное здание, тоже на часть капитала, потому что считают Пратамнаке, с 1 по 12й этаж уже выкуТаиланд более надежным и стабильплены пятизвездочным гостиничным брендом, название которого я сообщить, ным местом для вложения денег, чем Россию. Многие планируют обустроить к сожалению, не могу, пока не сделан официальный анонс в Бангкоке. Скажу жилье которым они воспользуются Второй проект — это New Nordic. Он после того, как выйдут на пенсию. Но по-своему уникален. Это единственный только что это гостиничный бренд, большая половина хотят приобрести который входит в тройку крупнейших проект, приобретя квартиру в котором в мире. Кондоминиум займет с 13 по 29 недвижимость с целью последующей вы будете гарантированно по договору сдачи в аренду или перепродажи. И в получать доход от сдачи ваших апарта- этаж. Все здание будет обслуживаться этом случае агентство, которое рабоэтим брендом, а значит все техничементов в аренду. Я обратил внимание, тает на рынке 2-3 месяца, да даже 2-3 что в последние 2-3 года каждый третий ские характеристики и строительные года вряд ли поможет с этим. Поэтому клиент обращается к нам за помощью в спецификации здания будут гораздо приобретении квартиру для того, чтобы выше, чем у большинства жилья в Пат- я рекомендую обращаться в агентство, которое работает на рынке от пяти лет потом выгодно ее сдавать. Но сложность тайе, так как выполнено здание будет по гостиничному стандарту — толстые и больше. состоит в том, что сам клиент сдачей квартиры в аренду заниматься не хочет стены, шумоизоляция, скорость подъема лифтов, водоснабжение– все в этом — У Вас на сайте довольно большая или не может, а агентствам это эконобаза объектов. Как часто вы ее обновмически не выгодно. В New Nordic поку- здании будет отличаться в лучшую ляете? патель гарантированно получает 10% от сторону. При этом цена не будет отличаться от большинства других высоток, стоимости покупки ежегодно.

— Сейчас мы полностью меняем вебпредставленных на Пратамнаке. К тому же вам не придется думать, сайт, удаляем всю аренду. Мы решили какую лучше квартиру купить для полностью отказаться от этого вида сдачи — большую или маленькую, что- Проект действительно уникален. Больбизнеса. Нас просто физически не ше таких в городе нет. Есть проекты, бы окна выходили на солнечную или хватает на все. Мы оставим проекты, в которые носят названия гостиничных теневую сторону. Вы должны думать которых являемся генеральными агентолько о сумме покупки, от которой вы сетей, но они не владеют апартаментатами. Плюс сделаем подборку самых ми в этом здании, и контракты с ними гарантированно будете получать свою интересных, на наш взгляд, предложезаключены, как правило, на пять лет и прибыль. Именно поэтому этот проект ний — например сейчас есть возможсчитается одним из самых успешных в просто на обслуживание зданий. Наш

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Интервью

41

Интервью

— Что, на ваш взгляд, самое сложное в русских клиентах?

ность купить квартиру в практически готовом здании площадью 120 кв.м. на иностранное имя по цене 4,3 млн бат.

— Они не относятся к агенту как с своему доверенному лицу. Вот к примеру, клиент обозначил бюджет в 1,5 млн бат, и я долго показываю ему объекты за эту стоимость. В итоге через 5 дней мы закрываем сделку на 35 млн бат. Если бы он сразу мне сказал, что он обладает такими суммами для инвестирования, мы бы потратили гораздо меньше сил — Действительно, все больше людей и времени. Так что старайтесь быть с хотят привезти сюда детей, чтобы дать агентом, которому доверяете максиим образование, очень многие отправляют сюда с детьми бабушек и дедушек. мально откровенным. А если не доверяете — просто смените агента. Бабушек и дедушек, чтобы они подольше и покомфортнее прожили, а дети — получили образование. Пожилые люди — Какие еще полезные советы дадите начинающим покупателям? здесь чувствуют себя очень хорошо, не смотря на жару. Климат довольно ровный, нет перепадов температур.

— На сайте много информации о визах, школах, детских садах. Видимо это то, что в первую очередь спрашивают клиенты. Чем еще интересуются люди, покупающие в Паттайе недвижимость?

— Что думаете об открытии выставки недвижимости «Home Expo»?

Как ни крути, но р ус с к и е в с е ж е п р е д п оч и та ю т ж и т ь с р ус с к и м и

— Это очень важное событие для Паттайи. Она приводит в порядок хаос который, царил на рынке недвижимости в последние три-четыре года. Теперь клиенты смогут в одном месте получить первичную информацию и хотя бы сформулировать для себя ответ на тот самый заветный вопрос, чего же они хотят. На выставке не будут оформляться никакие сделки, клиент сможет получить здесь информацию по районам, по ценовым категориям и по видам недвижимости. После того, как человек примерно изложит агенту образ того, что он хочет приобрести и озвучит сумму, которую он предполагает потратить, начинается конкретная работа по объектам, путешествия по шоу-румам.

— Очень важно понять для себя, сможете ли вы без проблем выплачивать рассрочку за приобретенную недвижимость. Потому что через 2-3 года у вас должна быть половина стоимости квартиры, которую нужно будет внести, когда дом будет готов. Рассчитывайте на свои силы и не впадайте в эйфорию. Лучше купить что-то более скромное и доступное, но зато два года потом не жить в состоянии стресса. Если вы опасаетесь вкладывать деньги в объект, который находится на уровне котлована, на рынке сейчас появится очень много предложений в проектах, строительство которых было начато 2-3 года назад. Это будут новые квартиры, которые так же можно будет покупать в рассрочку.

— Реально вообще человеку, который приехал в отпуск, не тратя много времени и сил, приобрести недвижимость, чтобы потом остаться довольным покупкой?

42

ПОД

— С грамотным агентством при готовности работать напряженно, а не между экскурсиями и ресторанами, все возможно. От знакомства до завершения сделки достаточно трех дней.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

— Какие проекты наиболее популярны у наших граждан?

— Соотечественники выбирают проекты курортного типа. Обычно в них от

ноябрь 2012

#13

600 до 1000, а иногда и больше квартир, есть широкая инфраструктура — большой бассейн с водными горками, детские площадки, сауны, фитнес-центр. Таких проектов сегодня действительно много, и есть, из чего выбрать.

— Как вообще видите будущее рынка недвижимости Паттайи?

— Безусловно город будет развиваться в сторону Джомтиена. Пока проекты в этом районе не пользуются большим интересом — район воспринимается как очень далекий от центра. Со временем ситуация изменится. Джомтиен станет ближайшим пригородом Паттайи. Будет все меньше строиться проектов уютного маленького формата по 78 квартир, как было раньше, потому что сейчас изменилось законодательство и стало гораздо выгоднее строить высотки. Но есть в этом плюс — высотки предполагают другие технологии. Их не могут построить 50 камбоджийцев с двумя ведрами цемента. Здесь уже нужна компания, которая обладает специальным оборудованием, поэтому высотки, как правило, всегда лучшего качества, нежели низкоэтажные здания. Также под их строительство не требуется много земли. Поэтому тренд на ближайшие годы — это высотные здания. Еще один тренд — усиление влияние застройщиков из Бангкока. Тайские застройщики быстро строят, они хорошо финансируются. Но их проекты не всегда соответствуют запросам российских клиентов.

— И чем же нашим соотечественникам не нравятся тайские проекты? По статистике в Бангкоке свыше 60 % всех кондо площадью меньше 25 кв.м. Нашим людям этого мало. Мы же родились в большой стране! (смеется) Кроме того, в тайских проектах, кроме бассейна обычно никаких удобств больше не предусмотрено. Ну и русским конечно не хочется, чтобы 100% соседей были тайцами. Как ни крути, но русские все же предпочитают жить с русскими.

Интервью

43

Проект

Д ом

Име нно так п ози ц и он и ру ется новый пр оект в ра й он е Джом ти ен на C h i aya p r u k Сои 3 п од н а зва н ие м S e v e n S e a s ( « Се м ь Мор е й » ) . Раскину вш и йся н а т е р р и т ор ии 2 4 0 0 0 кв . м . и рас п олож е н н ы й в с е го в 4 0 0 метра х о т к рас и ве йш е го п ля ж а Джомтиен , он буде т п р е дс та в ля т ь из себя 8 вос ьм и э та ж н ы х зда н и й , окруженных огр ом н ы м бассе й ном

44

ПОД

п лощ а дью 6 0 0 0 к в . м .

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

вдали от повседневности

На одном из них вы сможете насладиться прохладными вожурналу «Под Ключ» дами в бассейне с пещерами, рассказа л его специв другом — прокатиться с горалист по продажам ки, которая выходит из вулкаДмитрий колода. на, или просто поваляться на Главная особенность проекта — песчаном пляже и отдохнуть в джакузи. Кстати, остров Пасэто огромный бассейн, который будет включать в себя семь хи будет украшать знаменитые скульптуры Моаи, в тени котоостровов, маленьких копий рых можно получить красисвоих реальных собратьев — Боро-Боро, Мадагаскар, Гавайи, вый и ровный загар. Багамы Багамы, Сейшиллы, остров Пас- будут сделаны в виде корабля с водными горками, зоной для хи и Таинственный остров. Подробнее о проекте

#13

Проект

Тел.: 091-245-91-64 dima@sevenseascondo.com

Universal Group. На ее счету уже несколько проектов, отелей и резидентских комплексов в Индии и Дубаи.

Так что еще один слоган проекта «Роскошь, доступная каждому» оправдывает себя полностью.

«Строиться проект будет также на деньги инвестора, а не на собранные с первых покупателей взносы. Это дает покупателям дополнительную уверенность в том, что проект будет построен в указанные сроки», — уточняет Дмитрий. Начало строительства запланировано на июнь 2013 года. Окончание — второй квартал 2015 года. Также застройщики отмечают, что строительство всех зданий проекта начнется одновременно.

Цены на квартиры начинаются от 999 тыс. бат на тайскую квоту, и от 1,1 млн бат на иностранную за студию площадью 27 кв.м.

Строительство будет продолжаться не менее двух с половиной лет — это немного больше, чем обычно. Спешки не будет, но зато потом квартирный комплекс сможет похвастаться отменным качеством. Застройщик с особым вниманием подошел к каждой детали проекта — начиная с внутренней отделки квартир и заканчивая процессом бронирования.

«Я думаю, что на русском рынке будут более востребованы квар тиры с одной спальней площадью от 36,5 кв.м по цене от 2 млн бат»

принятия солнечных ванн и спа-бассейном. На Таинственном острове, который также является клубным центром (club house) расположатся ресторан и фитнес зал. Роскошное лобби и магазины будут также находиться в проекте.

«Перед нами не стоит такой задачи быстрее набрать покупателей за счет небольшой суммы бронирования. Застройщик уверен, что если человек хочет купить недвижимость в нашем проекте, то деньги у него есть. Поэтому депозит составляет 50 тыс. бат», — рассказывает Дмитрий.

После бронирования покупатель вносит в течение 30 дней 25% стоимости квартиры за вычетом внесенных 50 000, затем через 6 месяцев еще 10 % стоимости, через 12 — Дмитрий отмечает, что у Seven еще 10%, через 18 месяцев — еще 10% и 45% стоимости кварSeas, в отличие от множества тиры выплачивается других проектов, всего один инвестор из Дубаи — компания при получении ключей.

«Я думаю, что на русском рынке будут более востребованы квартиры с одной спальней площадью от 36,5 кв.м по цене от 2 млн бат», — уточняет Дмитрий и замечает, что первыми покупателями Seven Seas стали обеспеченные и прогрессивные люди из бангкокского бомонда. Так что соседи у вас будут достойные. Цены на квартиры варьируются от 35 500 до 80 000 тыс. бат за кв.м. Цена сильно будет зависеть от вида из окон и от того, будет ли из апартаментов прямой доступ ко всем удобствам комплекса. Так что квартира площадью 36 квадратных метров может стоить от 1,9 млн до 2,9 млн бат. Самые дорогие квартиры — на первом и последнем этажах. Так как с первых этажей будет прямой доступ к бассейну, а с последних — к паркам, которые будут расположены на крышах всех семи зданий. Также в Seven Seas заявлено 1450 квартир, но тесно резидентам не будет. Квартир будет раза в два меньше, потому что люди объединяют несколько апартаментов, в один. Они изначально задумывались по модульному типу. Так, к примеру, две квартиры с одной спальней площадью 36,5 кв.м легко объединяются в просторные 73 кв.м двуспальные апартаменты.

45

Проект

В квартирном комплексе Seven Seas есть возможность воспользоваться интерактивным кабинетом, где агентства смогут вносить своих клиентов, интересующихся проектом в режиме «онлайн», а также отслеживать его перемещения. Здесь же можно получить обновленную информацию, фото, прайсы и планы квартир.

Еще один немаловажный момент — высота потолков. В проекте она достигнет 2,75 м, против обычных 2,40 м. Одним из партнеров жилого комплекса Seven Seas выступает компания Samsung, поэтому вся электроника — телевизоры, кондиционеры, большой холодильник, электроплитка и микроволновка будут этой марки. В Seven Seas запланирована общая парковка на 350 автомобилей. Если в проекте будет 800-900 квартир, то парковки будет достаточно для 40% жителей, что для Паттайи большая редкость. Для сравнения — большинство парковок сегодня покрывают максимум 20 процентов проживающих. Так что людям с транспортом здесь будет очень комфортно».

46

ПОД

Каждый нюанс, который покупатель видит в шоу-руме, может быть изменен по пожеланию клиента. К примеру,

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

в проекте задумана стеклянная стена между спальней и ванной комнатой, которую по пожеланиям клиента, заменят на обычную. Качественная мебель для квартир будет доставляться напрямую от производителя King Fo Furniture. Компания существует с 1993 года и поставляет мебель в такие страны как Макао, Сингапур и Япония. Все квартиры полностью меблированы и оборудованы, так что вам не придется совершенно ни о чем беспокоиться — въезжать в ваш новый дом на курорте можно лишь с одним чемоданчиком в руке. Нелишним также будет отметить ценность недвижимости в проекте Seven Seas и с точки зрения инвестиций. Приобретенные апартаменты будет несложно сдать в аренду, а также выгодно продать, ведь застройщики уверены в стабильном росте стоимости квадратного метра, а значит и ваших инвестиций в этом проект. ноябрь 2012

#13

Проект

47

Проект

Русс к и й по с елок в Таи лан де почувствуй разницу

Р у с с к и й п о с е л о к B a a n D u s i t ра с п о л о ж е н в ж и в о п и с н о м ра й о н е Х уа й Я й , в о к р у ж е н и и т р о п и ч е с к и х л е с о в , г о р, н е д а л е к о о т х ра м о в о го к о м п л е к с а В ат Я н и в и н о г ра д н и к о в S i lv e r L a k e . З д е с ь , в с е м и к и л о м е т ра х о т П ат т а й и , в ы с м о ж е т е у к р ы т ь с я о т го р о д с к о й с у е т ы и ш у м а , н а с л а д и т ь с я с п о к о й с т в и е м и у м и р о т в о р е н и е м , с о б рат ь д р у з е й н а с у б б о т н е е б а р б е к ю п р я м о н а с в о е й т е р ра с е в о з л е д о м а и л и ус т р о и т ь в о с к р е с н у ю р ы б а л к у н а о з е р е .

Тел.: 086-848-67-04

Русский поселок в Таиланде — это название уже давно и прочно закрепилось за Baan D u s i t Pat taya L a k e .

Большая часть проживающих в нем (примерно две трети) — наши соотечественники. Изначально, со слов менеджера проекта Игоря, комплекс элитных вилл не задумывался как русский. Просто так уж вышло, что качественные дома с возможностью сделать внутренний дизайн по своему вкусу по вполне приемлемой цене приглянулись прежде всего именно русским.

Русск ие русск и м р о знь

48

ПОД

Многие наверняка сейчас подумали: «я не для того уезжал из России, чтобы снова жить среди русских». Это утверждение в корне не верно для «Русского поселка». Во-первых, как показывает опыт и практика менеджера проекта, русские начинают скучать без общения с людьми схожего менталитета, а во-вторых, в «Русском поселке» на стадии покупки или аренды домов стараются отсекать определенный нежелательный сегмент русских. У отдела продаж есть своего рода определенный портрет потенциального покупателя, что-то вроде facecontrol.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Проект

Цены и рассрочки

Всего в поселке насчитывается порядка 400 домов. Сегодня практически готова уже третья фаза «Русского поселка». Каждая из них имеет свою особенность. В первом — это детский комплекс, фитнес, внушительных размеров бассейн. Второй славится просторным парком и живописным озером. Изюминкой третьей фазы станет детский аква-парк.При этом политика Baan Dusit такова, что жители, живущие в любой из частей поселка могут пользоваться всей инфраструктурой комплекса.

О т ко р т о в д о хра м а Кроме всего перечисленного на территории комплекса есть баскетбольная и волейбольная площадки, мини-гольф, велосипедно–беговые дорожки, ресторан, место для проведения праздников и торжеств.Еще одна гордость «Русского поселка в Таиланде» — отличные теннисные корты. И гордость даже не столько в самих кортах, сколько в профессиональных тренерах, которые научат играть в теннис всех желающих совершенно бесплатно.

От д е л ь н о н у ж н о с к а -

Все дома сдаются гото-

зать о православном

выми к проживанию.

х р а м е , к о т о р ы й с тр о и т с я н а т е рр и т о р и и п о с е л к а . Строительство на него

было получено у настоятеля православной церкви на Наклуа отца Олега. Храм должен быть уже готов к весне следующего года. Помимо всего прочего к услугам всех жителей: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, Wi-Fi, русское кабельное телевидение с 64 каналами. Также в каждом доме предусмотрен гараж. Но также не запрещено оставлять машину на улице (ширина улиц вполне это позволяет), а гараж переделать по своему усмотрению — в кабинет, спальню или поставить вместо него столы для настольного тенниса, как это делают многие.

Не предусмотрена только мебель и бытовая техника — и то за дополнительную плату дизайнеры проекта с удовольствием подберут ее для вас. В стандартный прайс входит полностью готовый дом со всеми коммуникациями, завершенными строительноотделочными работами, сантехникой, с благоустроенным садом, сигнализацией, всеми дверьми, окнами и замками. Не во всех домах есть бассейн. Но если он вам необходим, то его можно заказать. Стоит он 16 500 бат за один квадратный метр. Также возможно увеличить уже имеющийся стандартный бассейн площадью 35 или 50 кв.м. В общем вашу виллу в Baan Dusit вам захо-

Baan Dusit гордится тем, что в комплексе жители могут чувствовать себя совершенно спокойно — об этом говорит и тот факт, что в домах не строится высоченных железных заборов, обнесенных проволокой.

чется покидать разве

Стоимость домов в Baan Dusitначинается с 3 млн бат. Покупателям предоставляется рассрочка до четырех лет. Два года – без процентов и еще два года под 5,5 процентов годовых. Условие для вселения – оплаченные 50 процентов от стоимости дома. Так что если, к примеру, дом стоит 3 млн, то достаточно оплатить 1,5 и можно можно въезжать. Оставшиеся полтора выплачиваются согласно действующему контракту.

Пляж Очень многих при выборе проекта, по-прежнему интересует близость к морю, а что еще важнее – к хорошим чистым пляжам. Море от «»Русского поселка находится в трех километрах. Но многие уезжают в сторону военного пляжа Саттахип. Расположен он всего в 26 километрах от комплекса, а пляжи и качество воды там совершенно иные.

что ра ди моря и ш о п и н г а . Кстати, с этим у жителей также не возникнет никаких проблем — туда их доставит специально созданный для этого шаттл.

49

уже купили более 250 русскоязычных семей,

всего более четырехсот домов www.domvtae.su taicentr@gmail.com

звонить в Таиланде: 086 848-67-04, из-за пределов Таиланда: +66 86 848-67-04

Дома от 3 млн. бат!

рассрочка до 4-х лет заселиться можно при оплате всего 50% от стоимости

Дом , Проект

в который хочется возвращаться

К о м п а н и я C l a s s i c G r o u p с у щ е с т в у е т н а р ы н к е н е д в и ж и м о с т и П ат т а й и у ж е б о л е е 1 0 - и л е т и с п е ц и а л и з и р у е тс я н а д о м а х . О к о м п а н и и и о д в у х п р о е к т а х п о д н а з в а н и е м C l a s s i c G a r d e n и C l a s s i c H o m e н а м ра с с к а з а л а г л а в н ы й у п ра в л я ю щ и й S i r i s o pa C h a i ya n i t.

есто жительства является одним из фундаментальных факторов. Дом обычно ассоциируется со счастьем, теплом и безопасностью. Наша миссия состоит в том, чтобы строитькачественные дома, цена на которые будет оправдана. А еще мы верим в то, что здание строится из кирпичей, а дом — из любви и души. И не важно сколько времени пройдет. Ваш дом останется домом. Поэтому в названии нашей компании присутствует слово Classic (классика) — оно отлично подходит, чтобы описать проект, который предлагает отличные дома вне времени.

М

Сейчас мы предлагаем два проекта — Classic Garden и Classic Home. В проекте Classic Garden Home есть одноэ та ж н ы е и д ву х э та ж-

Мы фокусируемся не только на качестве постройки, но такжебеспокоимся о том, что будет находиться рядом с домами будущих жильцов, чтобы им жилось комфортно и спокойно. Хорошее окружение — главный фактор, который обеспечивает жильцам комфорт и счастье. Также очень важен вопрос безопасности. Поэтому каждый проект Classic Groups обладает отличной зеленой территорией с множеством деревьев, есть также и охрана.

мы верим в то, что здание строится из кирпичей,

а дом — из любви и души

52

ПОД

Все наши проекты расположены близко к таким магазинам как seven-eleven и tesco-lotus express,неподалеку находятся рестораны и кафе. До центра города также можно добраться довольно быстро.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

На территории каждого дома в обоих проектах будет располагаться шикарный сад, а вот бассейна не предусмотрено. Зато можно пользоваться большим общим бассейном, расположенном в clubhouse.

н ы е д о м а . А расположен

он на Phattanakarn Road, рядом с Nerb plub wan road. Проект выдержан в современном стиле. Во второй проект C l a s s i c H o m e 4 входят одноэтажные дома на две и на одну семью. Расположены они на Wat boon samphan 11 road.

Цены на дома в проект Classic garden home стартуют от 3,3 млн. и заканчиваются на 6 млн. В Classic Home 4 от 2,1 млн. до 2,8 млн. В обоих проектах есть встроенная кухня. Однако, не включена никакая другая мебель и техника. В обоих комплексах уже очень много готовых домов, в которые можно заселитьсяхоть завтра.

#13

Clubhouse есть в обоих проектах. В них помимо бассейна находятся фитнесзал и сад. Посещать его могут только те, кто живут в этих проектах. Русские зачастую избегают соседства с тайцами. В проектах Classic Group этого удастся избежать. Среди покупателей домов — очень много европейцев и русских. Кстати, думать об уходе за домом и садом вам не придется — в проекте есть свои садовники и уборщики. Клиенты в офисе продаж могут узнать, сколько стоит сервис, при желании заказать и просто наслаждаться жизнью в новом доме, а не думать об уборке и стрижке кустов.

Там, где начинается счастье

3,29

от

Phatthanakan Noen Phlapwan

Khao Talo

Sukhumvit

Sattahip

McDonalds

Big C

Thepprasit

Central Pattaya

Bangkok Patronas

pan

n Sam

oo Wat B

South Pattaya

Siam Country Club

млн. бат

Tesco Lotus

Расположение: nernplubwan – Mabyailai 28 Тел. (по-тайски): 038-420-458, 083-989-56-57 Тел. (по-английски): 081-781-85-59

Проект

Д л я вл юбле н н ы х

в море

7.5

Цены от

млн бат

П р ек ра с н ы й П ор тоф и н о Портофино — небольшой рыбацкий городок, находящийся в провинции Генуя. Один из наиболее живописных средиземноморских портов. Известный красотой своих гаваней, этот привлекательный маленький городок давно служит местом отдыха, а также постоянным домом для европейской элиты, занимающейся яхтингом. Теперь роскошный образ жизни Портофино приходит в Таиланд — тропический рай Азии. Ocean Portofino — роскошный новый 37-этажный жилой комплекс класса «люкс» является эксклюзивной возможностью жить образом жизни Портофино прямо здесь, в сердце Таиланда. Расположенный возле всемирно известного яхт-клуба Ocean Marina, прибрежный кондоминиум Ocean Portofino предлагает насладиться из окон своей квартиры неописуемо красивыми видами. Но если вдруг устанете от тишины и умиротворения, кипящий энергией центр Паттайи находится всего в десяти минутах езды от кондоминиума.

Посетите наш новый шоусьют или позвоните, чтобы получить больше информации:

М ор е вс егда р я дом За настоящим драйвом мегаполиса отправляйтесь в Бангкок. Туда вы доберетесь всего за час-полтора. Ведь Ocean Portofino Condominium находится от столицы Таиланда всего в 157 км. Кстати, бангкокская элита с удовольствием приобретает апартаменты в Ocean Portofino, ведь устав от суеты они всегда могут сесть на машину и уехать туда, где море и яхты успокоят душу. Высотка расположена всего в часе езды от

Антон Слепенко (русский и английский)

089 777-92-36 anton@oceanproperty.co.th

54

ПОД

www.oceanportofino.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

Suvarnabhumi International Airport, и в 15-и минутах от U-Tapao Airport. Помимо пляжей и островов, Паттайя также славится своими гольф-полями. Благодаря погодным условиям, район Джомтиен хорош для любителей парусного спорта и яхтинга. Так что скучно резидентам точно не будет. Э кс кл ю зив н ые п рив ил е г ии Владельцы апартаментов в Ocean Portofino Condominium будут иметь доступ ко всем удобствам расположенной рядом гостиницы Ocean Marina, где есть 350 причалов, которые подойдут как для небольших лодок, так и для огромных яхт. К услугам резидентов: профессиональные экипажи для морских судов, услуги по уборке судна, круглосуточная охрана, система связи «судно-берег», а также защитная система — волнорезы. Здесь Вы сможете найти ваши любимые занятия и увлечения, в том числе рыбалку или отдых на близлежащих островах Лан, Рин, Пай и Крам Яй. Жильцы Ocean Portofino получают эксклюзивную привилегию для вступления в роскошный яхт-клуб Ocean Marina, расположенный на первых четырех этажах San Marino Condominium, управляемый ведущей ассоциацией Ocean Hotels & Resorts в Таиланде. Участники клуба могут насладиться изысканной атмосферой и бесподобными услугами клуба, которые включают в себя рестораны и кафе, залы для семинаров и конференций, библиотеку, услуги по организации парусных прогулок, а также парусных программ. Владельцы Ocean Portofino Condominium Jomtien также имеют неограниченный

#13

доступ к спортивному комплексу, который предлагает современное оборудование для фитнеса, теннисный и сквош-корт, крытый и открытый бассейны, тренажерные залы, беговые дорожки, сауны и другие удобства международного уровня.

Ocean Portofino Condominium Jomtien управляется той же компанией, что и Ocean Marina Yacht Club и San Marino Tower, поэтому жители кондоминиума могут быть уверены в том, что получат высококлассный сервис, сравнимый с тем, что предлагается в пятизвездочных отелях. Кстати, кроме красивых морских пейзажей, Ocean Portofino также может похвастаться масштабным тропическим садом, разработанный теми же дизайнерами, которые создавали и знаменитый сад Нонг Нуч, получивший золотую медаль в Англии на Chelsea Flower Show два года подряд в 2010 и 2011 годах. Еще один очевидный «бонус» — волшебный вид, который открывается из окон Ocean Portofino Condominium. Причем, какую бы квартиру вы ни выбрали — с 1, 2, 3 или 4 спальнями метражом от 76 до 318 кв.м., прекрасный вид будет гарантированно открываться из окон каждых апартаментов. Солнечные пляжи, захватывающие дыхание виды и бесконечно огромное количество развлечений сделает Ocean Portofino Condominium вашим вторым домом. Кондоминиум полностью готов к заселению. Цены на апартаменты стартуют начиная с 7.5 млн бат

Проект

55

Ваш риелтор

Д л я чего н уже н профессиональный риэлтор

М а л о к то с е г о д н я п о н и м а е т р о л ь р и э л то ра н а р ы н к е н е д в и ж и м о с т и . О т о м , м о ж н о л и о б о й т и с ь б е з п р о ф е с с и о н а л ь н о го р и э л то ра и к а к о т л и ч и т ь н а с т о я щ е го п р о ф е с с и о н а л а , н а м ра с с к а з а л а О л ь га О г л о б и н а , г л а в н ы й м е н е д ж е р а г е н тс т в а н е д в и ж и м о с т и « С т ра н а у л ы б о к » .

Многие обыватели считают, что при взаимодействии пр одавца и покупателя , риэлтор является совершенно лишним в этой сделке . Другие , в свою очередь , уверены в том , что риэлтор — нужный помощник и сможет подобрать для покупки достойный вариант.

Можно ли обойтись без ус-

На свой страх и риск можно. Но тогда процесс покупки недвижимости в незнакомой стране можно смело сравнить с прогулкой по краю крыши с завязанными глазами. На первичном рынке жилья, не будучи специалистами, вы не сможете самостоятельно проверить наличие разрешения на строительство, финансовое состояние компании. А риэлтор это уже сделал. Большинство агентств работают только с надежными и проверенными застройщиками. На вторичном рынке, без профессионала вы не узнаете всей правды об объекте, который приобретаете. А ведь он может быть уже продан или заложен в банке, и за него мог быть внесен залог другим покупателем. Да и человек который продает, может оказаться вовсе не владельцем, и доверенность будет подписана кем-то посторонним.

луг агентства?

Тел: +66 8 000 20 600 s a l e s @ l a n d o f s m i l e - p r o p e r t y. r u На пе р ви чном р ынке ж илья , не будучи сп е циа ли ста ми , вы не смож е т е са мостоятельно п р о вери ть на ли чи е ра зр ешени я на с т р ои тельство , фина нсовое состояни е компани и .

56

ПОД

А р и элто р это у ж е с дел ал

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Человек, который сам продает свою квартиру, тоже наверняка не лучшим образом ориентируется на рынке, не умеет вести переговоры о цене и прочих условиях сделки, не знает где и как найти самого мотивированного покупателя, готового дать большую цену именно за этот объект. Да и адекватно оценить, сколько может стоить его недвижимость он вряд ли сможет. Во всем мире задачи в помощи по продаже и покупке недвижимости люди дове-

Верно это и для такой страны как Таиланд. Немаловажный вопрос для всех участников сделки — это комиссионные, которые получают риэлторы, а точнее кто их оплачивает и чьи интересы представляет риэлтор. Услугу агента в Таиланде оплачивает собственник жилья. Продавец платит вознаграждение

р я ю т р и э л то ра м .

Ваш риелтор

«профессионал», то четкого ответа вы не получите. В лучшем случае услышите, что данная профессия включает в себя абсолютно разные Между риэлтором и клиенвиды деятельности. Действито м в с е гд а д о л ж н ы с к л а д ы тельно, большинство риэлторов ваться доверительные отн о ш е н и я , и не важно продавец помимо своих основных функций сегодня еще выполняют это или покупатель. роль юриста, страховщика, псиВедь профессиональные риэлторы, находясь каждый день на холога, консультанта, дизайнера и так далее. Это не правильострие спроса и предложения, но. На самом деле профессия в условиях динамично растуриэлтора абсолютно самодостащего рынка, как никто другой точна. Риэлтор — это продавец владеет полной информацией недвижимости, специалист по о рынке недвижимости Тасделкам с недвижимостью. иланда. Забавно то, что если И его основная задача — оправоценивать доверие клиента дать доверие клиента, помочь в целом к нашей профессии, выгодно продать его недвижито чаще всего они впадают в одну из крайностей: либо ма- мость или помочь в покупке ниакальное недоверие, либо не- новой. И клиент непременно ожиданную ветреность, вплоть должен риэлтору доверять. Это до того, что «вот вам деньги, а я и есть залог удачной сделки — покупки именно того, объекта, приеду завтра». Если спросить у самого риэлтора, что же это за который нужен клиенту или профессия и какими качества- продажи его недвижимости по ми должен обладать настоящий наиболее выгодной цене. агентству за его работу, где так же учитываются интересы покупателя.

Р иэ лтор — э то пр одавец недвижимости, специалист по сдел кам с недвижимость ю И его основная задача – оправдать доверие клиента, помочь выгодно продать его недвижимость или помочь в покупке новой.

57

58

ПОД

экспер т

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

экспер т

59

Ваш риелтор

Ви ктор Дод о но в : «Цена отходит на второй план» Д и р е к то р а г е н т с т в а н е д в и ж и м о с т и « Н о в а я в о л н а » В и к т о р Д о д о н о в ра с с к а з а л журналу «Под Ключ», какие объекты недвижимости наиболее интересны с т о ч к и з р е н и я и н в е с т и ц и й , к а к д о л ж н а б ы т ь п о с т р о е н а ра б о т а с е р ь е з н о го а г е н т с т в а н е д в и ж и м о с т и в у с л о в и я х с о в р е м е н н о го р ы н к а и п о ч е м у он не боится конку ренци и

— Знаю, что основную работу вы ведете со стендов. Насколько эффективны такие продажи?

чем прошлый высокий. Так что и мы, и рынок недвижимости Паттайи определенно растем и развиваемся.

— Да, действительно. У нас есть два выставочных стенда. Один — в Central Festival. Второй — в Big C, с последующим переездом в Tesco Lotus на Сукхумвите. Такие продажи намного эффективнее, чем из офиса. Ведь туристы в общей массе сегодня не буду специально искать твое агентство, зато они заходят или их завозят в торговые центры и комплексы, где агенту уже проще привлечь человека к стенду и рассказать о проектах. В офисе эффективно можно работать разве что с сайта, занимаясь интернет- продажами.

— В чем главная сложность продаж через интернет?

— Кстати, какой процент от всех продаж у вас занимают продажи через интернет?

— Стенды хорошо работают в высокий сезон, когда в Паттайе велик процент туристов. В низкий сезон больше продаж идет через интернет. К примеру, за последний низкий сезон со стенда мы продали 10% от всех квартир и 90% составили интернет-продажи.

— В том, что клиент должен довериться агенту и поверить в его профессионализм, а главное в человеческие качества, не видя человека.

— Кто чаще всего приобретают недвижимость через интернет?

— Обычно это люди, которые хотят выгодно вложить деньги. Сегодня перед высоким сезоном также можно наблюдать много случаев, когда люди бронируют понравившуюся квартиру через интернет, переводя определенную сумму денег, а в Паттайю приезжают уже оформлять сделку.

— Неужели хорошие варианты и вправду разлетаются как «горячие пирожки»?

60

ПОД

— А как вы думали. Приведу конкретный пример. В июле к нам обратились две пары. Одни купили студию в дорогом и хорошем с точки зрения инНо отмечу, кстати, что этот низ- вестиций проекте площадью 41 метр по цене 5,5 млн, кий сезон у нас по продажам получился значительно выше, а вторые решили немного по-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

думать и подождать. Когда они наконец решились на покупку, оказалось, что все студии уже распроданы. Так что, если чувствуете, что нашли «свое», лучше не медлить с решением.

— Многие покупают недвижимость с расчетом, что она принесет им через какое-то время дивиденды. На какие объекты посоветуете обратить внимание таким клиентам?

— Для инвестиций нужно покупать дорогое жилье на первой линии, где студии стоят по 5-7 млн. бат. Их потом можно легко перепродать на 30-50% дороже. Жилье стандарт-класса сложно назвать инвестициями. Оно больше подойдет для своей комфортной жизни на курорте. Или же можно приобрести 10 квартир эконом-класса стоимостью до 1 млн бат по предпродаже, причем можно даже на тайскую квоту. Основную часть суммы покупателю нужно будет внести при получении ключей, что очень удобно. В одной из квартир можно жить самому. А девять остальных сдавать — получите отличные инвестиции с аренды.

— Говорят, сегодня в Паттайе насчитывается более 200 агентств. Не опасаетесь конкуренции?

Ваш риелтор

— А кто сказал, что 200 агентств для Паттайи это много? Может быть 200 — это мало, может нужно 500. Я склонен доверять только оценкам компетентных экспертов, государственных органов или международных агентств недвижимости. Но таких экспертов, исследований и оценок на сегодняшний день нет. Так что нужно просто хорошо делать свою работу.

— Не боитесь, что стендов скоро тоже станет чересчур много и работа на них будет приносить уже не такие хорошие плоды?

— Конечно, станет. В прошлом году, к примеру, в июле месяце, в торговом комплексе Royal Gerden не было ни одного стенда, если не ошибаюсь. А в этом их там уже очень много. Но дело не в количестве стендов, а в том кто на них работает. Квалифицированный менеджер сумеет заинтересо-

вать клиента и подобрать подходящий для него вариант. Это очень тяжелая работа. Порой за один день агенту приходится контактировать с тридцатью разными людьми. И к концу рабочего дня ты уже выжат как лимон. Некоторые агентства предпочитают не напрягаться и просто без конца заказывают рекламу в журналах, на телевидении, в других средствах массовой информации, выпускают множество буклетов, брошюр. Я называю это «ленивый» бизнес. Конечно, эта часть продвижения тоже очень важна. Но без активной работы с клиентами такое агентство обречено на провал.

— Многие агентства недвижимости привлекают клиентов большими и полными базами объектов. Сколько объектов у вас?

Дл я и нвес ти ц и й нуж но п окуп ать д ор огое ж и л ье на п ерв ой л и ни и , где с т удии с тоят по 5-7 млн. бат . Их потом можно ле гко пе ре продат ь на 30-50% дороже

— Нельзя объять необъятное. У нас на сайте тоже было в на61

Ваш риелтор

Я бы с к а за л , ч то вт ор и ч к а пра к т и че ск и с е год ня сн я та с п ове с т к и дня, во в сяком с л у ч а е в нашем аге н т с т ве .

чале около сорока объектов новостроек. Сейчас мы сократили это количество до двадцати. Клиент начинает путаться и не понимает, о чем идет речь. Да и агенты не успевают следить за обновлениями.Проектов в Паттайе действительно очень много. Можно хоть каждую неделю по новому объекту выставлять. Другой вопрос — будешь ли ты знать все эти объекты как свои пять пальцев, а главное — использовать их в своей практической работе. В нашей базе есть и высотки, и невысокие кондоминиумы. Клиенту будет, из чего выбрать.

— Что сегодня происходит с вторичным рынком недвижимости?

62

ПОД

— Я бы сказал, что вторичка практически сегодня снята с повестки дня, во всяком случае в нашем агентстве. Чтобы сосчитать количество сделок в нашем агентстве на вторичном рынке недвижимости за последние три месяца мне хватит пальцев одной руки. Новые квартиры больше востребованы у соотечественников, чем апартаменты, в которых кто-то уже жил. Вообще сегодня на рынок выходит тип жилья — готовые новостройки, которые

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

продает или сам застройщик или же частные лица, купившие апартаменты на этапе пресейла. Причем, их уже нельзя считать первичкой. Ведь в них можно заехать и жить, выплачивая небольшую рассрочку. И, как правило, в этих квартирах еще никто не жил. Так что вторичкой они тоже считаться не могут.

местность, то теперь люди готовы переплатить приличную сумму за хороший вид. То есть цена сегодня стоит далеко не на первом месте, а выбор делается в пользу качества.

— Опишите апартаменты своей мечты?

— В России нужно, чтобы была большая квартира с четырьмяпятью комнатами и с несколь— Популярны ли сегодня покупки на этапе предпрода- кими ванными. Здесь жи, когда строительство еще в кондоминиуме может быть достаточно скромной квартидаже не началось? ры-студии или апартаментов с одной спальней. Лично для — Да. Этот сегмент поменя куда важнее, как оформпрежнему пользуется самой лена территория жилого большой популярностью. комплекса и какова внутренСегодня люди даже покупают квартиры на таком этапе, когда няя инфраструктура. Лично мне было бы тяжело жить в даже еще название проекта не придумано. Жилье в таких про- точечной постройке, где все удобства были бы только на ектах стоит дешевле, а выбор крыше. Так что я бы выбрал квартир нужного метража квартиру меньшей площади, но с хорошими видами будет в проекте с хорошей инфразначительно больше. структурой. Из районов мне нравится Джомтиен. Там как — Каковы сегодня запросы раз очень много хороших предклиентов? ложений по кондоминиумам с отличными территориями — В этом сезоне запросы у по приемлемой цене. Так что клиентов определенно помеуспейте забронировать себе нялись. Если раньше многие кусочек доступной роскоши, довольствовались квартирами пока лучшие предложения еще за 1-1,5 млн с видом на город или какую-нибудь неказистую не разобрали!

#13

Ваш риелтор

63

ваш риелтор

Н е дви жимость

без хлопот 087-07-07-377

Игорь Шереметьев

www.real-thaicity.com

Директор агентства недвижимости Real City

окупка недвижимости в такой стране как Таиланд становится популярной, так как есть предложения, способные удивить любого. Не секрет, что арендную плату за недвижимость близость к морю увеличивает, так как отдыхать предпочитают с комфортом и желательно недалеко от пляжа с белым песком. Мы поможем бесплатно подобрать недвижимость в Паттайе, а также предоставим консультацию по вопросам удаленности недвижимости от моря, особенностях составления цен на недвижимость, оформления документов на покупку и по другим вопросам, которые часто возникают в момент оформления договора купли-продажи.

П

Причин для покупки недвижимости в Королевстве Таиланд множество, но главной все же остается туризм. Таиланд активно развивается в этом направлении и уже стал одной из самых посещаемых стран восточного региона. Купив недвижимость в Таиланде, вы сможете проводить здесь отпуск, не заботясь о поиске подходящей гостиницы или аренды жилья, а в остальное время сдавать его туристам, получая дополнительный и, что немаловажно, стабильный доход. Столь благоприятная почва для инвестиций не могла остаться без внимания, и большое количество европейцев, американцев, россиян, граждан СНГ и людей изо всех Компания Real City организоуголков мира, оценив все превывает бесплатные шоу-туры на все понравившиеся объекты имущества, поспешили приобрести недвижимость именно недвижимости в Паттайе. в Таиланде. На сегодняшний При принятии решения день по статистике около 60% о покупке поможем вам полувсей продаваемой в стране нечить лучшие условия, а также примем участие в управлении движимости покупают именно приобретаемой недвижимости русские и выходцы из стран и сдачи в аренду вашей кварти- бывшего Советского Союза. ры, виллы или помещения под офис или магазин. Преимущества приобретения Покупая зарубежную недвижи- недвижимости в Таиланде обумость, вы создаете надежный славливаются многими фактоисточник дохода для себя рами. Это и мягкий благоприи своих детей. Да и проблема ятный климат, политическая с отдыхом на прекрасном стабильность в стране, прекрасморском побережье будет ная экологическая обстановка, решена раз и навсегда. обилие фруктов круглый год,

На сегодняшний день по статистике около

60%

ПОД

всей продаваемой в стране недвижимости покупают именно русские и выходцы из стран бывшего Советского Союза.

64

Поч е му Таиланд ?

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

здоровая и вкусная еда, и доступные цены. Удивительные экзотические пейзажи, нетронутая технологическим прогрессом природа, комфортный для здоровья климат — райские условия для безмятежного, спокойного проживания. Жители Тайланда очень дружелюбны и приветливы. Они очень гостеприимно принимают гостей и туристов. Единожды побывав здесь, вам снова и снова захочется возвращаться в места, напоминающие райские кущи. Сегодня эта возможность близка как никогда — достаточно приобрести виллу или квартиру (кондо) в Таиланде, и вы сможете возвращаться в сказку в любое время, зная, что вас ждет уютный уголок своего собственного рая. Несмотря на то, что активный рост туризма начался не так давно, уже более половины всех земельных наделов на побережье выкуплены под застройку. Это означает, что в скором времени дефицит свободной площади приведет к росту цен на недвижимость, а значит, вложив в недвижимость средства сегодня, вы становитесь обладателем элитной недвижимости в Таиланде, которая будет всегда расти в цене.

ваш риелтор

Удивительные экзотические пейзажи, нетронутая технологическим прогрессом природа, комфортный для здоровья климат — райские условия для безмятежного, спокойного проживания

Нед о р о гая не дви ж имо сть высо ко го класса все еще ре а ль но сть Приобрести строящуюся недвижимость в Паттайе, как и везде в Тайланде, можно в рассрочку. Рассрочка предоставляется на период строительства проекта, при этом существенная часть выплат (обычно 60-70%) производится

только после окончания строительства. Такая покупка имеет массу плюсов: мало того, что вы сможете выбрать лучшие квартиры по самым низким ценам в начале строительства, так еще и сможете выгодно продать их при завершении строительства. Для покупки строящейся квартиры или дома достаточно, ознакомившись с предложениями, с помощью грамотно-

65

ваш риелтор

цены на недвижимость в Паттайе существенно ниже, чем в европейских странах и в России. С то и м о с т ь э л и т н о го ж и л ь я в Та и л а н д е с б а сс е й н о м , ф и т н е с - ц е н т р о м , п а р к о в к о й и к р у г л о с у то ч н о й о х ра н о й , п о ц е н о в о й к ат е го р и и с ра в н и м а с ж и л ь е м в М о с к в е с р е д н е й к ат е го р и и б е з о с о б ы х и з ы с к о в

го агента по недвижимости заключить договор с застройщиком и внести депозит (как правило, не более 30% от общей стоимости недвижимости). Участие агентства в данном случае — это в первую очередь проверка документов застройщика и предлагаемого вам контракта (юридическая документация ведется на тайском и английском языках), согласование графиков выплат и помощь в оформлении собственности. Кроме того, все взаимодействие и общение покупателя строящейся недвижимости в Тайланде и застройщика также обеспечивается агентством, включая пересылку необходимых документов, переводы, переписку и т.п. На рынке недвижимости Таиланда существует широкая возможность выбора разнообразного жилья. Стоит отметить, что цены на недвижимость в Паттайе существенно ниже, чем в европейских странах и в России. Стоимость элитного жилья в Таиланде с бассейном, фитнес-центром, парковкой и круглосуточной охраной, по ценовой категории сравнима с жильем в Москве средней категории без особых изысков. Приобретение недвижимости в Тайланде является перспективным вложением средств, и стоит потратить некоторое время, чтобы стать владельцем фешенебельного коттеджа или благоустроенной квартиры в курортном городе за вполне разумную сумму.

66

ПОД

В Паттайе есть и частные школы с британской или американской программой, где ваши дети получат отличное образование по мировым меркам и смогут без труда поступить в любой западный вуз

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

Зач ем нуже н аге нт по пр одаже не движимо сти ?

Инфраструк т у ра Паттайи

Город-курорт Паттайя может похвастаться не только разнооСтоит отметить, что стоимость бразием развлечений, пляжей, недвижимости в Паттайе зави- экскурсий и ночной жизни. сит от ее типа, и если квартиру Здесь вашему вниманию предоставляются больницы купить можно еще недорого, международного класса, то современные виллы в которых вы сможете полув курортных районах стоят чить обслуживание по высшезначительно дороже. Чтобы му европейскому стандарту. разобраться в огромном колиОгромное множество косчестве предложений на рынке метических клиник специнедвижимости, лучше всего обратиться к профессионалам, ализируется на процедурах которые сэкономят Ваше время омоложения и косметической хирургии по вполне приемлеи помогут выбрать оптимальный вариант по соотношению мым ценам и в то же время с отличным качеством. цены и качества в Паттайе. В Паттайе развит медицинский туризм, и отдыхающие часто приезжают сюда не только за тропическим загаром, Чтобы сделать верно и чтобы оздоровиться и приный шаг и не жавести себя в отличную форму. леть о времени, пот р ач е н н о м в п у с т у ю , В Паттайе есть и частные шкои л и ш н и х р а с х о д о в , к о т о р ы х лы с британской или америм о ж н о б ы л о и з б е ж а т ь , о б р а - канской программой, где ваши дети получат отличное обратившись к профессионалам, зование по мировым меркам мы рекомендуем воспользои смогут без труда поступить в ат ь с я у с л у га м и а г е н тс т в а в любой западный вуз. Всего Real City. полтора часа езды от международного аэропорта СуваннаКомпания проводит полную пум, два часа от крупнейшего правовую экспертизу интересующего вас объекта недвижи- мегаполиса, столицы Таиланда мости, которая включает в себя Бангкока, близость островов Сиамского залива с красивейпроверку правовой истории шей природой и богатым подобъекта, законности предыдущих сделок, экспертизу рисков водным миром — настоящий рай для любителей дайвинга недействительности сделки, и рыбалки. Все это является проверку действительности прекрасными условиями для и достаточности документов, необходимых для совершения проживания и отдыха в одном из популярнейших мировых сделки и последующей госукурортных городов — Паттайе. дарственной регистрации.

#13

экспер т ваш риелтор

1,5

1,3

млн. батт

млн. батт

Срочная продажа, иностранное имя

Студия в проекте A.D. на Джомть ене 30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа

район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

9

1,67

4,6

2,9

млн. батт

млн. батт

млн. батт

млн. батт

красивый, большой новый дом на Хуаяй роад

квартира в новом проекте THE WINNER на Пратамнаке

квартира в проекте NOVA OCEAN VIE W

3 км от Сукумвита, 260 м2 полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

500 метров от моря, 35,5 м2, полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

Квартира в Park royal 3 район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

13

7,9

млн. батт

млн. батт

Пентхаус на Вогамате

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухнястоловая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

67

экспер т

Ц Е НЫ о т 8 4 9 0 0 0 B при рассрочке на 3 года!

осле успешных продаж Laguna Beach Resort 2 и начала строительства Laguna Beach Resort Jomtien, Heihts-Holdings представляет свой новый проект не имеющий аналогов на рынке Паттайи — Laguna Beach Resort 3 The Maldives (Мальдивы).

П

68

ПОД

Мальдивы — это новое слово в курортной недвижимости Паттайи. Комплекс будет состоять из семи 8-ми этажных корпусов на одной благоустроенной территории с общей площадью более 25 000 кв.м. всего в 950 метрах от пляжа Джомтьен — всего 1 750 квартир.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

Внутренняя территория комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет оформлена в стиле Мальдивских островов и включать в себя бассейн в стиле лагуны с искусственными островами и тремя пляжами общей площадью 5 700 кв.м. Пролегающая через всю территорию проекта, рекреационная зона с тропическим озеленением расположится на территории площадью 15 000 кв.м. Корпуса проекта Laguna Beach Resort 3 The Maldives расположутся по периметру комплекса, за счет чего максимальное расстояние между зданиями составит 120 м.

#13

Допол ни те л ьн ые о собе нности пр ое к та — де тск ий к ар тин г трек и бе спр еце де н тное о зе л е нение те р ритории

экспер т

К о н с у л ьт а ц и и и з а к а з б е с п л а т н о г о т ра н с п о р т а п о т е л е ф о н у

087-294-5416

w w w. m a l d i v e s . p a t t aya - l a g u n a . r u

13. Главный домик на дереве 14. Круговая развязка 15. Детский мини-картинг 16. Песчаный пляж 17. Детский бассейн 18. Неглубокий бассейн 19. Верхний бассейн 20. Бассейн-лагуна 21. Мост 22. Бассейн с пещерами 23. Зона высадки пассажиров

СПЕЦИАЛЬН Ы Е УСЛО ВИ Я БЕСПРОЦЕНТНО Й РАССРО ЧКИ (только на период пре-сейла, иностранное имя):

20 000 THB бронирование квартиры

20%

при подписании контракта в течение 30 дней со дня бронирования 1. Главный вход с вывеской названия проекта 2. Пруд 3. Вход 4. Въезд на подземную парковку 5. Зона отдыха возле бассейна 6. Водопад

Также к услугам проживающих будет подземная парковка, спортивные залы, магазины, бары, рестораны и многое другое. Дополнительные особенности проекта — детский картинг трек и беспрецедентное озеленение территории, характерное для всех проектов под брендом Laguna Beach Resort. Предусмотрены площади под коммерческие помещения — магазины, бары и рестораны. В составе проекта — подземный паркинг. Стильные лобби, прекрасно оборудованный фитнесс-цент, спа и массаж центр — лишь

7. Тропический сад 8. Джакузи 9. Водная горка 10. Деревянный мост с павильоном 11. Лужайка 12. Развязка с зеленым островком

краткий список особенностей комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives. Растояние до пляжа, куда будет регулярно возить бесплатный электрокар, всего 900 метров, до центра города — менее 2-х км. Все квартиры имеют балкон, продаются с полной отделкой, установленной противопожарной системой, энергосберегающими кондиционерами, полностью оборудованными санузлами с высококачественной сантехникой и водонагревателем, встроенной кухней с гранитной столешницей, керамической электроплитой

и вытяжкой, встроенными шкафами, и следующей мебелью: двуспальная кровать с матрасом и прикроватными тумбочками, обеденный стол со стульями, диван с журнальным столиком, тумбочка под ТВ.

Начало строительства намечено на 1-й квартал 2013, завершение всего проекта — на лето 2015 года.

64% 8

квартальных платежей равными долями

16%

при заселении в июне 2015

69

экспер т

Выс та вка не д вижимос т и

крупнейший проект на Восточном побережье В к о н ц е о к т я б р я в П ат т а й е п р о и з о ш л о в а ж н о е и з н а к о в о е д л я р ы н к а н е д в и ж и м о с т и с о б ы т и е – о т к р ы л а с ь п о с т о я н н о д е й с т в у ю щ а я и н е и м е ю щ а я а н а л о го в в П ат т а й е в ы с та в к а н е д в и ж и м о с т и Э КС П О - Х ОУМ , к р у п н е й ш а я н а в о с т о ч н о м п о б е р е ж ь е Та и л а н д а .

Эрнест: Насколько я знаю, инициаторами проекта были несколько компаний — в частности Heights Holdings, Tulip Group и Nova Group. Потребовалось немало времени чтобы скоординировать усилия и сделать все правильно. В результате проект, наконец, заработал и, надеюсь, он сильно облегчит жизнь как потенциальным покупателям, так и застройщикам и агентствам недвижимости.

Свое мнение об этом событии высказал наш постоянный эксперт Директор Международного агентства недвижимости Euro Asia Development/2-thai.ru Эрнест Новик (087 294-54-16) и директор по продажам компании Heights Holdings Феликс Смоляр

Журнал «Под ключ»: Феликс, но ведь вы — застройщики — и каждый из Вас борется за одного и того же клиента! Как же вам удалось объединить усилия — ведь очевидно просматривается конфликт интересов?

Журнал «Под ключ»: Добрый день, Эрнест, Феликс. Наш журнал не мог пройти мимо такого грандиозного события. Как родилась идея выставки?

70

ПОД

и точную информацию о наших проектах. И если 5-7 лет назад все новостройки города, которых было не более дюжины, клиент мог объехать за пару часов, то сейчас, когда их более сотни и на это требуФеликс: Идея родилась еще в начале 2012 года — просто пона- ется несколько дней. Вот мы и решили пойти навстречу добилось время для ее реалипокупателям и постарались зации. Мы, как застройщики, собрать все проекты в одном постоянно думаем о том как донести до конечного месте под одной крышей. покупателя наиболее полную

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Феликс: Это заблуждение. Вопервых, если я как застройщик создал качественный продукт по адекватной цене — значит у меня всегда найдется МОЙ покупатель. Голова пусть болит уже у конкурентов — поэтому на ЭКСПО-ХОУМ представлены наилучшие проекты города от ведущих компаний-девелоперов которые не боятся жесткой конкуренции. Во-вторых, у всех покупателей разные требования и пожелания к будущей квартире — кого-то устроит студия и он покупает ее в проекте The Maldives, ктото хочет пентхаус с видом на море и идет в Centara Grand, а кому-то нужен просто частный дом и он едет в про-

экспер т

ект Baan Dusit. А на выставке можно сразу охватить большую часть рынка, проанализировать и понять что тебе подходит, сэкономив при этом массу времени и купив недвижимость напрямую от застройщика. Эрнест: Я бы еще добавил в-третьих. На выставке представлены проекты во всех районах города. Покупатель которому нравится Джомтиен вряд ли купит квартиру в центре Паттайи, а любитель Пратамнака никогда не променяет его на Вонгамат. Кроме того, очень важно, что на ЭКСПО-ХОУМ представлена недвижимость во всех ценовых сегментах — начиная от 1 миллиона бат и даже ниже, и заканчивая десятками миллионов бат — ведь финансовые возможности у всех разные.

как правило ограниченных временем, по всему городу 2-3 дня. Это будет удобнее и мне, и клиенту. Ведь те, кто приходят ко мне в агентство хотят не просто купить первое попавшееся, а получить от меня анализ рынка, рекомендации или просто выслушать мнение профессионала. Так что за своих клиентов я спокоен. Феликс: От себя добавлю, что застройщики и агенты — это партнеры, а не конкуренты. Я как застройщик заинтересован в продаже моего продукта и мне абсолютно безразлично как покупатель меня нашел — в моем офисе, на выставке или через агентство. Кроме того, при организации выставки мы консультировались с ведущими агентствамив Паттайе — Эрнест не даст соврать. Нам очень важно было услышать их мнение и пожелания.

нам очень помогли наши консультанты. Ведь проект глобальный, рассчитанный минимум на 3 года. В результате мы имеем отличный и просторный выставочный центр — ЭКСПО-ХОУМ. Площадь только первого этажа — более 650-ти квадратных метров. Второй же этаж, который откроется для просмотра перед Новым годом — почти 800 квадратов. Выставка не имеет аналогов по масштабу и представительству. Сейчас для любого уважающего себя застройщика Паттайи уже вопрос чести быть представленным на ЭКСПО-ХОУМ. Журнал «Под ключ»: Даже так?

Эрнест: Именно так. Уже сейчас на выставке представлено более 30-ти проектов от ведущих застройщиков. Еще порядка 40 проектов дожидаются открытия 2-го этажа. Тут Журнал «Под ключ»: Тогда воя хотел бы отметить еще один прос к Вам, Эрнест. Как же так очень важный для покупателя Журнал «Под ключ»: И какие получается, что Вам — агентмомент — на ЭКСПО-ХОУМ же это были пожелания? ствам недвижимости — выпредставлены проекты, котогодна эта выставка: ведь там рые ориентированы именно Эрнест: Мы действительно можно купить «напрямую» на иностранного покупателя. у застройщика? Вы же потеряе- потратили много времени Сегодня, когда в городе более на обсуждение деталей с зате клиентов?

100 новостроек кондоминиустройщиками. Прежде всего место — выставка расположена мов, очень тяжело быстро разоЭрнест: Это не так. Это скорее браться что стоит посмотреть, очень удобно. Она находится психологический фактор для а на что не стоит даже время на шоссе Сукхумвит — то есть наших соотечественников, тратить. Ведь, согласитесь, наш туда очень просто подъехать, которые привыкли жить менталитет и образ мышления например, туристическому в уверенности, что их обязаместных жителей сильно разтельно должны «обмануть», тем автобусу. До торговых центров Макро и Tesco Lotus, а также до личаются. Сейчас, когда после более в чужой стране. Такова прошлогоднего наводнения поособенность российского мен- аквариума UnderwaterWorld всего несколько сотен метров — тянулись тайские покупатели, талитета. Но ведь цена недвиа практически каждый турист на рынке появилось много тайжимости что в офисе агента, хотя бы раз за поездку посеща- ских компаний-застройщиков, что в шоу-руме застройщика, ет хотя бы один из них. Здание ориентированных именно на что на выставке ЭКСПО-ХОУМ прекрасно видно проезжающе- местное население. Типичны абсолютно одинакова. Во всем примеры — это Lumpini Town мире люди покупают недвижи- му транспорту как днем, так и ночью, когда включается под- на Сукхумвите возле Бангкокмость через риэлторов — Паттайя госпиталя или Си Си светка на баннерах с логотиэто абсолютно нормальная пом выставки и застройщиков. Кондо, которое вообще нахопрактика. Кроме того, мне дится в восточной Паттайе. самому выгоднее привезти поОба проекта были на 99% проФеликс: Мы действительно купателя сначала на выставку даны тайским покупателям, очень долго не могли найти и показать ему весь рынок причем за несколько месяцев. за один час, чем возить людей, подходящее здание — в этом

на ЭКСПО-ХОУМ представлена недвижимость во всех ценовых сегментах — начиная от 1 миллиона бат и даже ниже, и заканчивая десятками миллионов бат — ведь финансовые возможности у всех разные

71

экспер т

Вот только вряд ли кому-нибудь из наших клиентов было бы интересно покупать квартиру в 4-6 км от пляжа с потолком в 2,2 метра и «кухней» без электро-плитки! Феликс: Это правда — новостройки представленные на выставке максимально адаптированы под запросы иностранцев, а не тайцев, как с точки зрения инфраструктуры, так и отделки и меблировки. Все проекты Heights Holdings,как впрочем и других застройщиков на ЭКСПО-ХОУМ, либо меблированы полностью, либо требуют дополнительной покупки таких мелочей как кровать, ТВ или обеденный стол — это то, что можно купить за пару часов, подобрав при этом именно то, что хочется Вам. Наши клиенты приезжают сюда на отдых и ни у кого нет ни времени, ни желания бегать по магазинам в чужой стране в поисках кухни или кондиционеров.

За каких-то 40-50 минут можно получить представление об ассортименте и ценах, посмотреть примеры реальных квартир с отделкой и меблировкой

72

ПОД

Журнал «Под ключ»: Но ведь чтобы посмотреть шоу-рум, все

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

равно нужно ехать в офис застройщика? Эрнест: Далеко не всегда. На выставке уже есть 2 шоу-рума, еще 2 или 3 планируются на 2-м этаже экспозиции. По собственному опыту общения с клиентами могу сказать, что многие люди вообще не представляют, что именно можно купить в Паттайе и как это сделать. В этом смысле ЭКСПО-ХОУМ идеальное место для того, чтобы познакомиться с рынком недвижимости нашего города, даже в том случае если прямо сейчас вы не собираетесь покупать ничего. За каких-то 40-50 минут можно получить представление об ассортименте и ценах, посмотреть примеры реальных квартир с отделкой и меблировкой. Потом будет о чем рассказать дома! Феликс: Да, это действительно очень удобное место, чтобы получить представление о рынке Паттайи. На выставке работает квалифицированный персонал, который поможет

#13

покупателю с выбором, готов представить исчерпывающую информацию обо всех представленных новостройках и, при необходимости, доставить на место любого проекта. Кроме того, у всех посетителей есть возможность выпить кофе, сок или чего покрепче в кафе, оставить ребенка на 10 минут посмотреть мультфильмы в детском уголке или купить смартфон или другую технику на стенде компании Сетлофт — одного из крупнейших продавцов электроники в Таиланде. Все это есть на выставке ЭКСПО-ХОУМ. Журнал «Под ключ»: Не секрет, что все же большая часть покупателей приезжают в Таиланд по путевкам? Как отнеслись туристические компании к новому проекту? Феликс: Подавляющее большинство туристических компаний выразило желание сотрудничать с выставкой и включило ее посещение в программу одной из экскурсий или поездок. Сегодня

87

, 1 т

ONE TOWER

О

condominium

Тип D1 1 бед. - 46 кв.м.

Тип Е 2 бед - 93 кв.м.

Тип D2 1 бед. - 49 кв.м.

1-Tower Pratumnak Condominium - новый элитный 20-ти этажный проект, расположенный в самом престижном и тихом месте города всего в 100 мeт-рах от великолепного пляжа Донгтан бич и в 250-ти метрах от резиденции Королевской семьи Таиланда. Проект является одним из лучших на рынке как для собственного проживания или сдачи в аренду, так и для инвестиций. Его уникальность заключается в исключительном местоположении прямо у моря и панорамных видах, которые не могут быть перекрыты никакими другими зданиями. Строительство 1-Tower Pratumnak Condominium начнется во 2-м квартале 2012 года и будет завершено к началу 2014 года. К продаже в 1-Tower Pratumnak Condominium предлагается менее 200 юнитов. Это студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 23 до 180 м2. Все квартиры - с полной отделкой, оборудованными санузлами, кухнями, встроенными шкафами и кондиционерами. Две трети квартир имеют панорамный вид на море, остров Ко Лан и пляж Джомтьен. Бассейн и фитнесзал будут расположены на 13-м этаже, к услугам проживающих ресторан с доставкой прямо в квартиру. Пресейл проекта начался - цены всего от 49300 бат за кв.метр.

Расположение: Пратамнак, сои 4 Расстояние до пляжа - 95 м. Бассейн – общий на 13-м этаже Охрана 24ч CCTV (система видео наблюдения) Система электронного доступа (карточки) Интернет - ADSL Паркинг, Фитнесзал, Ресторан с доставкой в квартиру, Сад График платежей: 50000 бат - бронирование 15% - После подписания контракта (15 дней) 10% - После начала строительства.

30% - Беспроцентная рассрочка после начала строительства на 18 месяцев–помесячно или поквартально 45% - При заселении в конце 2014

Подробная информация по тел: +66 858 270 333 (по-русски)

www.1-tower.com

м

экспер т

интерес к выставке проявляют и местные власти, и местные СМИ — англо и тайскоязычные. Насколько я знаю, на торжественном открытии ЭКСПО-ХОУМ, которое состоится 3-го ноября будут присутствовать не только застройщики, туристические компании и агенты, но и представители тайских властей, дипломатических миссий а также несколько телеканалов, радиостанций и газет. По словам президента крупнейшей в Паттайе медиагруппы Pattaya People Нильса Колова, который недавно посетил ЭКСПО-ХОУМ, «такой проект просто не может не иметь успеха среди потенциальных покупателей вне зависимости от того, на каком языке они говорят».

там имеется русско-, тайскои англоговорящий персонал и, естественно, мы открыты для всех. В ближайшее время мы планируем начать более плотную работы с клиентами из Китая, Индии и Японии. Так что стереотип «только для русских» сюда не применим. Мы вложили слишком много сил и времени в ЭКСПО-ХОУМ, поэтому нет никакой целесоЭрнест: Добавлю, что, пожалуй, образности ориентироваться любой приехавший в Паттайю только на «русский» рынок, пусть даже он и бурнорастуможет узнать у своего гида, как ему попасть на ЭКСПО-ХО- щий. УМ. Насколько я знаю, многие туркомпании также предостав- Эрнест: Проект вызывает ляют транспорт для желающих большой интерес и среди европейских, австралийских ознакомиться с экспозицией. и азиатских покупателей. Это я могу утверждать абсолютно Журнал «Под ключ»: Но, судя по всему, этот проект организо- аргументированно, поскольку наша компания работает ван только для русскоязычной не только на русскоязычном публики? рынке — у нас есть покупатели и из Европы, и с Ближнего Феликс: Отнюдь нет. Проект, Востока, и из Юго-Восточной как я уже говорил, долгосрочный и масштабный. Уже сейчас Азии и Австралии. Более того, 74

ПОД

ЭКСПО-ХОУМ — уже одна из достопримечательностей города. Ведь таких проектов нет ни на Пхукете, ни в Хуахине, ни в Районге, ни на Ко Самуи или Ко Чанге. Кроме этого в любой рекламе проекта есть телефон «горячей линии», где можно заказать бесплатный транспорт прямо в выставочный зал.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Журнал «Под ключ»: Ну и, наверное, последний вопрос — какие основные проекты будут представлены на выставке? Феликс: Основных проектов у нас на ЭКСПО-ХОУМ нет — все проекты главные! Компания Heights Holdings экспонирует сразу 9 проектов — это высотки Peak Towers и Wongamat tower, кондоминиумы курортного типа Laguna Beach 2 и The Maldives на Джомтиене и Club Royal на Севере, а также проекты на Пратамнаке — Water Park, C View, Laguna Bay 1 и Laguna Bay 2. Эрнест: Я думаю, что лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать — поэтому проще просто приехать на выставку и посмотреть. Добавлю лишь, что в экспозиции участвуют такие известные застройщики как Raymond Land, Tulip Group, Nova Group, Apus Development и MontraryGroup. Приходите на ЭКСПО-ХОУМ и Вы не пожалеете!

Крупнейшая в Паттайе выставка недвижимости “Expo Home”

Лучшие проекты в любом районе города напрямую от ведущих застройщиков. Все в одном месте! Заказ бесплатного транспорта:

0900 4000 50 www.expo-home.asia

Ваш риелтор

М ы р ож ден ы , чтоб сказку сделать былью

Д и р е к то р а г е н т с т в а н е д в и ж и м о с т и S i a m P r o p e r t i e s Х а й н е р М е с с и н г ра с с к а з а л ж у р н а л у « П о д к л ю ч » о к ач е с т в е у с л у г, к о то р о е д о л ж н о п р е д о с т а в л я т ь п р о ф е с с и о н а л ь н о е а г е н тс т в о н е д в и ж и м о с т и .

Ре ком е н да ц и и

76

ПОД

продается с фантастической скидкой. Но ему не нужен дом! Он приезжает в Паттайю пару раз в год на 2-3 недеПервый признак хорошего агентства — это рели. Зачем ему дом с садом, за которым комендации клиентов и узнаваемость бренда. Если агентство поступает не добропоря- постоянно нужно ухаживать? Люди дочно по отношению к клиенту, то вряд реально недоумевают! Поэтому необхоли он посоветует другу обратиться туда. димо понять, что нужно клиенту. Для Сервис превыше всего! Это не лозунг, этого нужно всего лишь внимательно его слушать и услышать. это путь правильного цивилизованного развития компании. Ко мне часто обращаются люди с просьбой о продаже или обмене своей Я очень много времени провожу с клинедвижимости на другую, более подхоентами, стараюсь принимать участие дящую их потребностям. Я помогаю им в их социальной жизни. Большинство в подобных ситуациях, но, понятно, что из них стали моими друзьями, с котоисправлять всегда тяжелее, чем сделать рыми мы общаемся уже очень много правильный выбор изначально. Агентлет, мы стали добрыми соседями. Мои ства и существуют для того, что бы Вы, друзья-клиенты не только покупают недвижимость через наше агентство, но как покупатель, избежали ошибок. Это и, через некоторое время, продают, при- не значит, что выбранная недвижимость плохая или неликвидная. Просто нося ощутимый доход своим семьям. то, что не подходит одному клиенту, идеально подойдет другому. Это как Рекомендации и положительные отс любыми жизненными вопросами. зывы — самая лучшая реклама для меня и моих сотрудников, обладающая Кто-то покупает черную машину, а кточудодейственной силой, которая помо- то белую. Кому-то я нравлюсь, а кому-то нет. гает в работе и ведет компанию к процветанию. Такую рекламу за деньги не купишь. А главное, что для этого нужно Клиенты просто хорошо делать свою работу. Правдивость — это оплот нашего Я знаю многие агентства недвижибизнеса. Иначе бы мы не являлись мости, которые далеки от моей филокомпанией с безупречной репутацией. софии. Часто видно потребительское А испортить репутацию можно моменотношение к клиентам, преследование тально — плохие новости распростралишь своих меркантильных интересов: няются куда быстрее хороших. у людей после подобной сделки остает- Я вообще против любой лжи. Это неся негативный осадок. этично и не вписывается в каноны буддистской философии. Я никогда Я знаю клиентов, которые хотели не скажу клиенту, что сделка хорошая, купить апартаменты с одной спальней если сам не считаю ее таковой. и видом на море, а вместо этого ему показывали дом на озере Мабпрачан, При этом я никогда не навязываю уговаривая приобрести дом, так как он своего мнения. Выбор человека — это

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

святое, он должен принимать решение сам. А я, как эксперт, подскажу ему все минусы и плюсы, поделюсь своим виденьем ситуации. К примеру, у меня был случай, когда я предложил клиенту приобрести очень дешевые апартаменты в кондоминиуме. Ему нужно было ждать три года, пока построится его квартира в Waterfront, и ему пришлось бы снимать апартаменты или жить в гостинице. Я сразу перечислил клиенту все плюсы и минусы. У кондоминиума было хорошее расположение, качество здания удовлетворительное, цена очень заманчивая, метраж — 72 кв.м. с одной спальней. Но оформлена она была на тайскую компанию. Поэтому для продажи в будущем надо будет ориентироваться только на людей, которые основное время живут в Таиланде. А вот сдавать и получать ежемесячно доход не менее двадцати тысяч бат — легко! Мне совершенно случайно подвернулся этот вариант, и я вспомнил о своем клиенте, которому нужно было где-то жить. М ы в с е гда помним о с воих клиен та х , не забываем о них и после совершения сделки. Часто платим счета за воду и электричество, когда они в отъезде и даже порой находим мастеров, которые смогут прикрепить полку к стене. Бывает, у покупателей нет еще ни друзей, ни знакомых, и они звонят нам, спрашивают, где им купить машину, матрас или телевизор. Однажды клиент спросил, какой отель лучше выбрать в Чанг Май. Я нашел хорошее туристическое агентство, специализирующееся на Чанг Май и дал клиенту контакт. Я действительно получаю удо-

Ваш риелтор

вольствие от общения с ними и решения их проблем. Самый скучный день для меня — это воскресенье. Потому что в этот день я не работаю и порой просто не знаю, чем заняться. У нас не бывает плох и х клиентов .

В жизни попадаются люди со странностями, но не среди наших клиентов. Мы предлагаем высококачественные услуги, мы открыты миру, благодаря этому мы пожинаем плоды в виде знакомства и общения с удивительными людьми, нашими клиентами. Это позитивный приятный аспект в нашей работе.

Ч л е нс т в о в о р ганизация х Я являюсь членом американской ассоциации CRS. На весь Таиланд найдется максимум человек сорок с данным сертификатом Certified Residential Specrialist. Также Siam Properties состоит в организации REBA Thailand, a так же является членом ассоциации брокеров Real Estate Property Association Eastern Seaboard, в которую входят всего 12 крупнейших агентств Паттайи. Мы ежемесячно встречаемся и обсуждаем продвижение наших организаций, посылаем людей на повышение квалификации. Посещаем, а также сами проводим семинары в Бангкоке. И, хотя Siam Properties существуют на рынке недвижимости уже 17 лет, и мы знаем каждый участок земли и каждый кондоминиум, как свои пять пальцев, если вдруг мне не хватает знаний, я всегда могу спросить авторитетное мнение членов REBA. Кстати, если вы сомневаетесь, какое агентство выбрать, выбирайте одно из 12-и, представленных REBA. Это гарантия того, что вам предложат качественный профессиональный сервис. Конечно, это не значит, что агенты, не состоящие в REBA плохие. Но вы никогда не ошибетесь, сделав выбор в пользу таких агентств как Town&Country, Benchmark, One Stop. Еще один важный момент — если клиент не доволен сервисом, который он получил в одном из агентств ас-

социации, он может пожаловаться в специальный комитет, созданный при REBA — арбитраж. Коллеги выслушивают проблему и дают свои рекомендации по ее решению. Но пока не было ни одного такого случая. Конечно, бывает, что клиенты выставляют какие-то претензии, но мы всегда все выясняем и улаживаем в процессе общения.

П ер сона л Наши сотрудники имеют опыт работы не только на рынке недвижимости Паттайи, но и в Америке. Вера работала в недвижимости Нью-Йорка 10 лет. У нас интернациональные клиенты, и мы можем считать себя интернациональными агентами.

Поч ему л юди меня ю т аг ентс тва ? Обычно агентство меняют, если ему не доверяют. Недвижимость – дело десятое. Куда более важное значение имеет тот, кто ведет вас к этой покупке

Мы все много путешествовали по миру, и всегда найдем общий язык с человеком практически любой национальности. Мы говорим на 6 языках мира — русском, тайском, английском, немецком, французском, испанском.

24-летние молодые люди скорее всего не найдут общий язык с 60-летним клиентом, бизнесменом у которого есть недвижимость по всему миру. Мой первый клиент был из Сан-Франциско, я был удивлен его отношением к бизнесу — показался мне слишком легкомысленным, не мог понять его намерений. Тогда другой агент, с которым мы работали вместе сказал: «Хайнер, он же из Сан-Франциско! Они там все такие. Вот в Нью-Йорке люди отличаются».

С опытом приходит понимание людей и особенностей их поведения, чем разнообразнее твой опыт, тем легче понять собеседника и найти оптимальное решение. Я не меняю своих сотрудников как перчатки. Если меня все устраивает, то работаю с одними и теми же сотрудниками по многу лет. Так, например, у нас есть очень хороший юрист, который с Siam Properties уже 10 лет. Webмастер с нами уже 9 лет. И я не буду менять его на какого-то нового, но более дешевого специалиста. То же самое и с застройщиками. С очень многими мы работаем уже по 10 лет. Отношения между людьми значат для меня очень многое. Я даже заметил, что у застройщиков, в офисах которых стоит недружественная атмосфера, и продажи идут хуже… Покупатель там начинает чувствовать себя неуютно. Можно все делать по жизни легко и дружелюбно или же сложно и недружелюбно. Можно кричать на людей, с которыми ты работаешь, или можно с ними разговаривать. Крики обычно ни к чему хорошему не приводят. Это помогает на какое-то время, но потом люди просто уходят в другую компанию, туда, где будут чувствовать себя комфортно. Я сам так делал.

Це ли при со ве ршен и и сде лк и . Главное — люди, деньги вторичны. Важны желания клиентов — они хотят жить счастливо в другой стране у моря. Наша задача — материализовать мечту клиентов. Стоит сконцентрироваться на том, чтобы сделать клиента счастливым. Неправильно ставить целью прибыль. Многие владельцы агентств постоянно ставят месячные планки продаж, начинают давить на сотрудников… Агенты в нервном напряжении уже не думают о нуждах клиента, а сконцентрированы на дорогих продажах. Поверьте мне, к хорошим долгосрочным результатам такой подход работы компании не приводит. Хороший агент не зарабатывает на человеке, а просто делает его счастливым.

77

w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Покупка и аренда недвижимости

Доверьтесь экспертам:

Mr. Heiner

081-861-19-07

Khun Porn

Вера Кей

089 245-28-90

081-821-70-45 089-245-28-90

313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 Центральный офис: Южная улица, рядом с 3 улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net Южный офис: Сои Велком Джомтьен, рядом с отелем Велком Джомтьен 082 081-11-98, 082 065-55-68, jomtien@siamproperties.net

Выгодные предложения в новостройках — иностранное имя!

Пратамнак — Стар Бич

Угловая квартира 71 кв. м с отдельной спальной, гостиной, ванной комнатами. Меблировано.

3,5 млн. бат

Centara Avenue 2 Br Club Royale 1 Br WA Tower Дуплекс Paradise Park 2 Br Park Lane 2 Br Park Lane 3 Br The Gallery 2 Br Amazon 1 Br

2,70 млн. бат 2,20 млн. бат 6,30 млн.бат 1,99 млн.бат 1,65 млн. бат 3,30 млн. бат 2,12 млн. бат 1,099 млн. бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net — нажмите Re-sales

The Cliff - Re-Sales

18 этаж, 2-комнатная, 46 кв.м 3,72 млн. бат 19 эт., 2-к. угловая 64 кв.м 6,03 млн. бат Расположен на Коузи Бич, окончание строительства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Новостройки City Center Residence 1,49 млн. бат Water Park 1,49 - 3,75 млн. бат City Garden 2,68 - 4,06 млн. бат Wong Amat Tower однокомнатные 2,49 млн. бат двухкомнатные 3,29 млн. бат трехкомнатные 8,60 млн. бат Grande Caribbean двухкомнтаные 1,79 млн. бат трехкомнатные 3,58 млн. бат

VT Residence 5 Pratumnak 49 кв. м однокомнатные 3,28 млн. бат 99 кв. м двухкомнатные 6,14 млн. бат Waterfront двухкомнатные 8,576 млн. бат трехкомнатные 12,464 млн. бат Пентхаус 38,411 млн. бат

w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Вилла на холме Пратамнак

5 спальных комнат, два гостинных зала, европейская кухня, джакузи, барбекю, 12-метровый бассейн, гараж и сад. Просторный дом Вашей мечты в лучшем месте города.

23,5 млн. бат

Northpoint

Первая линия пляжа Вонг Амат, 2 спальни, прямой вид на море; полностью оборудована

Пратамнак

Хуа Яй

26,5

4 виллы, 3 бассейна, 8 спален, 5 гостиных, парк, пруд на участке 6500 кв.м. Снижена с 38,5 млн бат до

млн. бат

Джомтьен

17,9 млн. бат

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

22,9

Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем районе.

3 спальни, отдельный дом для прислуги, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 1020 кв.м, рядом с пляжем.

млн. бат

Пратамнак - Pattaya Hill

Меблированная квартира типа Студио (однокомнатная), иностранное имя. Здание с бассейном, рядом магазины, рестораны, продуктовый рынок

0,59 млн. бат

двухкомнатная квартира с кухней, мебелью, 56 кв. м, балкон с видом на море

2,65 млн. бат

Джомтьен Кондотель Первая линия пляжа Донгтан, близость транспортного сообщения, супермаркет, охраняемая территория, бассейн, теннисные корты, парк.

3 спальные комнаты, сауна, новая улучшенная планировка дома, высокие потолки.

7,9 млн. бат

Виллы с бассейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

The Residence Jomtien

Студио 51 кв.м с видом на море, полностью меблировано, кухня. Здание высокого класса.

12,5 млн. бат 5,7 млн. бат 16,5 млн. бат 3,95 млн. бат 23,5 млн. бат 10,5 млн. бат

Южная Паттайя

1,99 млн. бат

Новая Вилла с бассейном в тихом центре, 4 спальни, 5 ванных, кондиционеры, мебель, прекрасный дизайн.

9,5

млн. бат

Пратамнак

Студио на высоком этаже в отличном кондоминиуме рядом с пляжем Донг Танг.

1,199 млн. бат

Ваш риелтор

Яп о нцы « за х ват ы вают » рынок Паттайи А г е н т с т в о O w n e r s D i r e c t о р га н и з о в а л и д в а м о л о д ы х и п р о г р е с с и в н ы х я п о н ц а A k i r a O i s h i и S h o Koda m a . и м в с е г о 2 9 и 2 7 л е т , н о о н и и м е ю т б о л ь ш о й о п ы т и х в а т к у. С е г о д н я о н и у ж е г о т о в я т с я к с т р о и т е л ь с т в у н о в о г о к о н д о м и н и у м а

не показали — ни единого рисунка или дизайна — и 60 апартаментов уже проданы,» — говорит Akira. Проект так хорошо стартовал, что команда подумывает о запуске второго — на этот раз высотки.

Свой п р оект

The Cascades, который расположится в районе Пратамнак на Сои 5 уже пользуется огромным спросом, хотя официальный запуск проекта еще не состоялся. Он будет состоять из 8 этажей, и находиться всего в 200 метрах от пляжа. С крыши Пр одать за год здания от бассейна по стеклянной стене будет спускаться «Я купил 15 апартаментовв водопад прямо в центр зоны отличном месте и по прекраслобби. ной цене,» — говорит Акира. «В течение двух дней я продал «Мы подумываем о том, чтобы их японским инвесторам. Мы предложить гарантированный не стремимся на этом этапе минимальный возврат с аренполучить прибыть, но ставим ды в проекте The Cascades,» го- цель продать эти апартаменты, ворит Sho. «Но пока это только а прибыль сделать в течение мысли.» года. Только тогда мы получим комиссию. По сути, мы делаем Размер апартаментовв The деньги,когда наши инвесторыCascades — 30-60 кв.м. А цены начинают делать деньги». стартуют начиная с 60 000 за кв.м. Начиная с третьего этажа Команда The Owners Direct будет открываться вид на море. заинтересованы в том, чтобы Инвесторы уверены в команде все понимали, что они не хотят Owners Direct. Об этом говорит иметь дело только лишь с их тот факт, чтов The Cascades уже соотечественниками.«Мы с продано 30 % из 160 юнитов. удовольствием также работаем «Мы до сих пор никому ничего с другими иностранцамии и, ПОД

« Мы еще ничего не показали – ни единого рисунка или дизайна – и уже 60 апартаментов куплены » 80

Вскоре у ребят появится офис в Tony’s Gym Complex на Третьей дороге.Чтобы понять их секрет успеха, достаточно разобраться в их стратегии — Akira и Sho договариваются о лучших ценах с лидирующими застройщиками города, а затем предлагают апартаменты своим инвесторам по таким же низким ценам.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

конечно, тайцами,» — говорит Sho. Но чем же так привлекает иностранцев Таиланд? «Если положить деньги в японский банк, то вы с них практически не будете получать прибыли. Здесь, вложившись в недвижимость, вы легко будете получать рост 7 или 8 процентов в год. В Японии этот прирост составлял бы всего 4-5%,» — говорит Акира. «В Японии, если вы купите новую квартиру по цене, эквивалентной 8 млн бат, то она обесценится на 30% буквально на следующий день. Здесь такого не случается. Йены довольно стабильны сейчас, так что в Таиланде японцам выгодно покупать недвижимость.«Akira учился в университете в Таиланде и добавляет с улыбкой, что недавно женился на тайке — эти факторы и повлияли на выбор того, где организовать бизнес. «Основываясь на моем опыте покупок и продаж в сфере недвижимости, я просто пришел к выводу, что нужно заняться разработкой собственного проекта и привнести частичку действительно японского качества материалов и дизайна на рынок Паттайи» — говорит Akira. «Мы наняли одного из самых известных дизайнеров Японии — Naoya Kawabe — работать он будет в тесном сотрудничестве с тайским архитектором, чтобы получить наилучший результат».

• • • •

Покупайте напрямую от застройщика и экономьте на комиссии Мы являемся членом www.pattayamls.net В нашей базе более 1000 объектов Покупайте недвижимость с нами и получайте свои деньги обратно

www.ownersdirectthailand.com Wat e r’s E d g e 4 900 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня, 72 кв.м. Вид на море экономьте 2 000 000 бат CS00833

Продажа

V i n e ya r d P h a s e 3 14 500 000 бат 3 спальни, 220 кв.м. Частный бассейн и джакузи HS00135

Аренда

H y d e Pa r k Residence 22 000 бат 1 спальня 60 кв.м.

CS00061

Продажа

A rt o n H i l l Studio 1 390 000 бат Оформление на тайское имя 22 кв.м. Экономьте 300 000 бат CS00829

Продажа

Аренда

J o m t i e n P la z a Co n d ot e l 15 000 бат 49 кв.м. Вид на море CR00025

Продажа

Amazon 1 250 000 бат 1 спальня 35 кв.м. Оформление на тайское имя Экономьте с нами 200 000 бат CS00823

Продажа

C e n ta ra Av e n u e 3 900 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня 47 кв.м. Вид на бассейн экономьте 400 000 бат CS00834

Продажа

Pa r k Roya l 2 2 000 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня 45 кв.м. Вид на море вы экономите 700 000 бат CS00855

Алиса Мирошниченко: 0909-314-181 Большой выбор, Лучшие цены, низкая комиссия 193/424 Moo.10 Нонгпруе, Бангламунг, Чонбури 20260

Ваш риелтор

Ч т о нужно д ел ать п р ода вц у Или как правильно оценить собственность Часть вторая

Н е д а в н о я у ж е п и с а л о п ра в и л а х , к о то р ы е п о м о г у т п р о д а в ц у б ы с т р е е п р о д ат ь и л и с д ат ь в а р е н д у н е д в и ж и м о с т ь . С е го д н я я п р о д о л ж а ю т е м у в с е в т о й ж е п о з и т и в н о й и н е м н о го п р о в о к а ц и о н н о й м а н е р е …

Л е г к и й д о с т уп к н е дви ж и мо ст и Частенько приходят покупатели и арендаторы желающие посмотреть недвижимость, но вот беда — агенту никак не удается вызвонить владельца. Пунктуальность — это все, когда дело касается продажи, поэтому убедитесь, что вы либо: a) вы всегда сможете ответить на звонок, b) оставили альтернативный номер, на который может позвонить агент, если вас вдруг не окажется дома c) вы постоянно проверяете свою электронную почту, или d) вы оставили ключи хотя бы одному агенту на тот случай, если вас не оказалось дома. Конкуренция на рынке Паттайи сегодня чересчур высока, и если перспективный продавец/арендодатель не может должным образом огранизовать встречу для знакомства с недвижимостью, шансы на ее продажу сильно падают.

Вы с та в л яйт е р еал и с т ич н ые ц ены Большинство людей считают, что их недвижимость — особенная. Если честно, то большинство людей положили много своих сил и времени на то, чтобы превратить свою недвижимость в дом или квартиру мечты для себя или кого-то другого. И это нормально. Даже если вы

вложили свое сердце и душу в собственность, это не означает, что кто-то захочет за это переплачивать. Изучите рынок — посмотрите, какие еще дома в вашем районе или апартаменты в доме продаются и по какой цене ну и конечно нелишним будет проконсультироваться с местным опытным брокером. Учитывая отсутствие реальных рыночных исследований на рынке Таиланда, брокеры являются чуть ли не единственными, кто держит руку на пульсе и знает, что сегодня хорошо продается и по какой цене.

ни разу не показал апартаменты ни одному покупателю. Как позже выяснилось, офис этой компании находился на севере Паттайи.

Не бо йтесь пр оде шевить

Сд елайт е д ля себя сп исок аг ентств , на ход я щийся неп од а леку от вашей соб ст венности

К сожалению, даже на здоровых рынках недвижимости, это случается. Кто-то изначально переплачивает, приобретая жилье, многие чересчур много денег вкладывают в недвижимость, думая что они получат эти деньги назад в процессе перепродажи, тогда как кому-то просто нужно для удачной продажи просто починить протечку. Какими бы причины не были, покупателям совершенно все равно, сколько вы изначально вложили в свою собственность. Это может показаться резким, но зато это чистая правда.

Это не означает, что вы должны выбирать агентство по расположению их офиса, но зато можно с уверенностью предположить, что если потенциальный покупатель ищет недвижимость в определенном районе, то агентов они, вероятно, будут искать тоже в этом районе. Недавно у меня был клиент, который продавал чудесную студию на Джомтиене. Он пришел ко мне с жалобой, что агент, который ее продавал за последние два года

Трудно не переходить на личности, особенно если вы получаете предложения купить вашу собственность по цене меньшей, чем вы ее когда-то приобретали. Но давая вырваться наружу своим эмоциям, вы можете испортить всю сделку. Порой единственно верным решением будет продажа недвижимости по меньшей цене и уверенность в том, что уж следующую свою покупку вы будете совершать уже куда более внимательно и осторожно.

Расставьте п ри о рите ты в ремо н те Нелишним будет привести дом в порядок — обновить покраску, сменить сидения на унитазе, очистить вентиляционные отверстия. Но прежде чем начать действовать, убедитесь сначала, что это сможет повлиять на цену продажи, и траты будут ненапрасными. В целом считается правильным тратить на ремонт порядка 3-5% от стоимости недвижимости. А вот если вы продаете недвижимость, позиционируя ее как полностью обновленную, то это уже совсем другая история. Главное не тратьте чересчур много денег на обновления, если не уверены, что получите деньги обратно.

Испо льзуйт е сво его аген та Лучше избегать прямых разговоров с покупателем. Найдите хорошего агента, которому вы сможете довериться и который будет представлять ваши интересы. Агенту вы можете говорить все открыто и легко выражать все свои эмоции без риска навредить отношениям и испортить сделку.

www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел.:

82

ПОД

086 108-65-75 ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property anna@jomtien-property.com

083-121-96-15

Ваш риелтор

83

84

ПОД

Ваш риелтор

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Ваш риелтор

85

Ваш риелтор

Знакомьтесь, «Booth»! М н о г и е н а в е р н я к а в и д е л и та к н а з ы в а е м ы е « б у т ы » ( о т а н г л . с л о в а b o ot h — в ы с та в о ч н ы й с т е н д , п а л ат к а , м а га з и н ч и к ) — н е б о л ь ш и е с т е н д ы , к о то р ы е н а х од я тс я в б о л ь ш и н с т в е то р го в ы х к о м п л е к с о в П ат та й и . О то м , н а с к о л ь к о б е з о п а с н о о б ра щ ат ь с я н а « б у т ы » и к а к у ю и н ф о р м а ц и ю ч е л о в е к м о ж е т н а н и х п о л у ч и т ь , ж у р н а л у « П од К л ю ч » ра с с к а з а л а д и р е к то р к о м п а н и и « Ц е н т р н е д в и ж и м о с т и П ат та й и » Э л и н а Б о н д а р, к о то ра я о т к р ы л а б у т в то р го в о м к о м п л е к с е C e n t r a l F e s t i va l

Бу т — эт о п о п у ля р но В Паттайе очень распространены буты компаний, связанные с недвижимостью.

ли встречу в удобное для него время. Менеджеры компании заберут вас из вашего отеля и проведут бесплатную экскурсию по интересным для вас объектам недвижимости.

Наибольшее их скопление можно найти в ТЦ Central Festival, Royal Garden и Big C. Выглядеть бут может совершенно по-разному, все зависит от бюджета и фантазии человека или компании, которые его создают. Единственное – размер бута строго регламентирован торговым центром. Например, он может быть 2 на 3 метра, 3 на 3 метра, или другого размера.

после пляжа или ужина в ресторане. На буте, так же как и в основном офисе агентства, клиенту предложат на выбор множество объектов, подходящих под его запрос. Сколько из них он сможет посмотреть, зависит только от наличия у человека свободного времени. Но обычно человек, приехавший в отпуск, ограничен во времени и может выделить на это день-два. И, как показывает практика, этого вполне достаточно, чтобы определиться с выбором.

Бу т — это бе з о пасно

Аренда места для бута в торговом центре стоит немалых денег. Поэтому недавно появившиеся новые компании Бу т — эт о уд обно без опыта работы на рынке недвижимости, финансово несостоятельные, Наш бут — это своего рода второй офис вряд ли смогут позволить себе бут продаж в проходном среди туристов мев крупном торговом центре. Здесь вы сте. Благодаря бутам человек, который найдете стенды или застройщиков, задумался о приобретении недвижимоили крупных агентств недвижимости с сти в Паттайе, может не тратить время большим опытом работы. Производство на поиск подходящего ему агентства Бу т — это самого бута тоже стоит недешево – часто недвижимости, а потом на поиски его п р офессио на льно они включают в себя большой лайтбокс, офиса. В этом случае можно просто сотелевизоры, тач-скрины, компьютеры, вместить шопинг или поход в ресторан На нашем буте вы всегда найдете пров торговом центре с посещением стенда фессионалов с большим опытом работы иногда даже макет одного или нескольких проектов. Если все это все равно не компании, на котором он сможет полу- на рынке недвижимости. На стенде убедительно, человек может проверить, чить ответы на все свои вопросы, касакомпании «Центр недвижимости Патесть ли у представленного агентства ющиеся рынка недвижимости Паттайи. тайи» разговаривают на русском, английском, арабском и тайском языках. веб-сайт, существует ли реальный офис, Если человек торопится, то он может Мы работаем с 11 утра до 11 вечера семь чтобы удостовериться в том, что бут – это один из офисов продаж реального просто оставить свои контакты, чтобы дней в неделю без выходных. Так что риэлторы связались с ним по телефов любое удобное для вас время вы може- агентства недвижимости, открытый ну, электронной почте или назначите заглянуть к нам на стенд, например, для удобства общения с клиентами.

Центральный офис — Таппрайя роад, недалеко от виадука к пирсу Бали Хай. Стенд компании в ТЦ Central Festival, 5 этаж, напротив ресторана Allseasons Steak Buffet

86

ПОД

Тел. 083-116-7040, 085-392-0020, e-mail: info@pattaya-realestate-center.com ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

Ваш риелтор

87

Ваш риелтор

Каждый покупатель уникален, равно как и каждая сделка

Е л е н а С а я п и н а , д и р е к то р а г е н тс т в а н е д в и ж и м о с т и « Не д в и ж и м о с т ь П ат т а й и » ра сс к а з а л а , п о ч е м у б е з о п а с н о и в ы го д н о п о к у п ат ь н е д в и ж и м о с т ь в П ат т а й е , а та к ж е о т о м , к а к н а й т и о б щ и й я з ы к с о с в о и м р и э л т о р о м .

— Елена, в чем основное отличие покупки недвижимости в Таиланде от покупки недвижимости в России?

88

ПОД

следующей неделе — такую недвижимость практически нереально продать, мало кто из клиентов согласен так долго ждать просмотра, особенно с учетом того, что большинство людей приезжа— Оно состоит в том, что все операции ют в Паттайю дней на 10 — две недели, с недвижимостью в Таиланде проходят поэтому ждать просмотра неделю — проще, быстрее, а сами сделки горазнепозволительная роскошь. Так же до прозрачнее. Вся история квартиры очень сложно продавать квартиру, котосодержится в чаноте (документ о праве рая стоит сильно дороже, чем в среднем собственности) и есть возможность проквартиры в данном кондоминиуме. следить всю историю квартиры, начик ра йн е прия тн ым Какой бы эксклюзивный ремонт не был ная с момента постройки кондоминид ля по купателя сделан в квартире, он не может сделать ума. Для профессионального агентства п ун кто м я вля ется квартиру в два раза дороже. Так же не не составит особого труда перевести следует забывать, что бытовая технидля вас историю квартиры с тайского га ран тия о т ка, особенно телевизионная и звукона русский язык, ведь даже если агент застр ойщик а вые системы, очень быстро морально сам не умеет бегло читать по-тайски, с р оком в один устаревают и дешевеют, и то, что вы в агентстве всегда есть тайский персогод на в се в се потратили на все это миллион бат ченал, который легко справится с этой не пол а дк и , тыре года назад, вовсе не означает, что задачей. Плюс в Таиланде лица, не сегодня это будет стоить дороже 200 тывписанные в чанот в качестве владельв озн ик ающе й сяч, даже если вы техникой совсем не цев жилья, не могут никак влиять на в пр оц е ссе пользовались и квартира стояла долгое процесс покупки/продажи жилья, то экспл уатац ии время законсервированная. Отдельным есть никакие обременения в виде, накупл е нного пунктом, сильно мешающим продаже пример, несовершеннолетних детей, квартир, является эксклюзивный диникогда не расстроят сделку. ж ил ья . зайн. Студия площадью более 100 кв.м. Это с джакузи посередине, скорее, отпугнет — Это касается вторичного рынка, застр ой щи ков покупателя, чем побудит его сделать а какова ситуация на рынке первичобязы ва е т покупку. Как бы это не звучало параной недвижимости? доксально для владельцев, но их смелые д елать за кон архитектурные решения удешевляют — Здесь тоже все довольно просто недвижимость на стоимость их демони прозрачно. Когда вы покупаете контажа и последующего ремонта, а вовсе — Нередко можно услышать кретный объект недвижимости, вы заключаете договор купли-продажи от людей жалобы, что квартиру легко не удорожают его за счет эксклюзива. В общем, своим клиентам я всегда сона конкретную квартиру/дом, а не дого- купить, но не очень легко продать. ветую не делать никаких масштабных вор долевого участия. При заключении Как прокомментируете это? изменений в купленных объектах договора цена фиксируется и не может недвижимости, если у них нет 100% — Вопрос продажи вторичного жилья увеличиваться, что бы не происходило уверенности в том, что они никогда не довольно многогранный. И главная с ценами на топливо и строительные соберутся их продавать. проблема для агента при продаже таматериалы. Плюс, согласно действукого типа квартир, это их доступность ющему тайскому законодательству, — Вы далеко не первый сезон работазастройщик обязан выполнять все свои для просмотра. Если квартиру можно ете на рынке недвижимости Патпоказать только завтра, а то и вовсе на обещания, которые он озвучивал

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

в своих рекламных буклетах. Еще одним крайне приятным для покупателя пунктом является гарантия от застройщика сроком в один год на все все неполадки, возникающей в процессе эксплуатации купленного жилья. Это застройщиков обязывает делать закон.

ноябрь 2012

#13

www.nedvizhimostpattaya.ru

Недвижимость Паттайи Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502 Н Е ДВ И Ж И М О С ТЬ П АТ ТАЙИ

Уникальное предложение! Квартира с одной спальней, 66 кв.м., на престижнейшем пляже Вонгамат.

Студия в популярном кондоминиуме на пляже Джомтьен.

Квартира с одной спальней в высотке в районе Кози бич.

Прекрасный доход от аренды.

Всего 3,5 млн. бат

Всего 850 тыс. бат.

Прекрасные гарантированные виды, 49 кв.м., заезд в декабре 2013,

Русский поселок.

Новый проект популярнейшего застройщика. Поражающая

Отличная инфраструктура, русский менеджмент, прекраснейшее окружение,дома на любой вкус.

От 3 млн. бат.

Идеальное предложение

воображение территория, роскошная инфраструктура, удобнейший график платежей.

Цены от 999 тыс. бат.

Кондоминиум с собственным выходом на пляж. Прекрасная,

всего 4,2 млн. бат

Пляж Вонгамат. Квартира с тремя спальнями в современном кондоминиуме, 133 кв.метра, шестой этаж, прекрасные виды,

Всего 6,89 млн бат.

Роскошная квартира с одной спальней с собственным выходом к бассейну. Очень высокие

для тех, кто хочет сам создать квартиру своей мечты. Две студии с возможностью объединения, 15 этаж.

только что отремонтированная студия с полной мебелировкой, 48 кв.м.

потолки. Возможна рассрочка.

Всего 1,9 млн. бат.

Всего 2,15 млн. бат.

Всего 5,8 млн.

087 55-87-130

Ваш риелтор

тайи, что вы можете сказать о том, как он изменился за эти годы?

— Клиенты сегодня более подкованные и понимающие, что им конкретно нужно. Появились клиенты, которые после долгих размышлений переключились с инвестирования в европейские рынки на Юго-Восточную Азию вообще и на Таиланд в частности. Безвизовый режим и круглогодичное лето, а также стабильность рынка — это то, что привлекает покупателей. Даже в самый разгар азиатского кризиса 1997 года цены на недвижимость в Таиланде не падали, и это очень серьезный показатель стабильности. Изменился тип приобретаемого жилья. Раньше клиенты предпочитали студии, сейчас держится стабильный спрос на квартиры с одной спальней. Если покупаются студии, то чаще всего несколько штук для последующего объединения. Происходит все это потому, что очень сильно изменился контингент покупателей. Если раньше , преимущественно, это были одинокие мужчины, то сейчас это семьи, причем с детьми. Вообще, Паттайя меняется на глазах. Когда я приехала в Паттайю в 2004 году, это был довольно скучный город, все развлечения в котором носили строго определенную направленность и если вы не были секс-туристом, кроме пляжа, заняться было особо нечем. Даже путеводители того времени говорили, что Центр Паттайи — очень странное место, без приличных ресторанов, гостиниц и шоппинга. С тех пор прошло, скажем честно, не так уж и много лет, и этот район не узнать. Были выстроены отличные современные гостиницы: Amari, Holiday Inn, Hilton, появился огромный торговый центр Central Festival (в ближайшем

будущем в этом районе должен появится еще один подобный шоппингмолл), открылась масса достойных ресторанов. А Джомтиен? Еще пять лет назад он считался чуть ли не дальней окраиной, а сегодня это самый быстроразвивающийся и быстрорастущий район города, с отличной транспортной

Всегда чет ко говор ит е агент у, для к аких целей вы приоб р етает е жилье

ванно хорошо и выгодно сдается, если вы хотите иметь долговременный источник дохода в Таиланде. Агент может порекомендовать проекты, застройщик которых предоставляет услуги по дальнейшей сдаче недвижимости в аренду и при этом гарантии дохода прописаны в контракте купли-продажи объекта недвижимости. В общем, если вы покупаете квартиру для себя и своей семьи, то выбирать нужно сердцем, а вот если для инвестиций — максимально отключить эмоции и включить строгий расчет.

Вообще, каждый покупатель — он уникален, равно как и каждая сделка, поэтому основным умением професинфраструктурой, которому, единствен- сионального агента является умение слушать и слышать клиента. Крайне ное, чего сегодня не хватает, так это важна предварительная беседа, которая большого торгового центра, который не только даст более четкое представлепоявится там (и не один) в самом ближайшем будущем. Также через пару лет ние агенту о том, что именно вы хотите, в окрестностях Паттайи начнут работу но и позволит агенту лучше узнать и два больших аквапарка. В общем, город понять ваши потребности и ваш стиль все более и более становится приспосо- жизни. Человеку, предпочитающему урбанистскую эстетику вряд ли понраблен к семейному отдыху. вится тихое, утопающее в зелени малоэтажное кондо, а вот высотка недалеко — Какой совет вы могли бы дать от центра — будет идеальным выбором. желающим купить недвижимость Равно как и человек, привыкший жить в Таиланде? в частном доме, вряд ли для постоянного проживания в Таиланде удовлетво— Всегда четко говорите агенту, для рится небольшими по площади аппаркаких целей вы приобретаете жилье. таментами, вполне вероятно, что Потому что если вы покупаете исклюон скорее пожертвует близостью к морю чительно для себя, чтобы отдыхать своей семьей, то в данном случае ваши и сохранит привычный образ жизни не стесненного в жилой площади домовлапредставления о том, каким должно дельца. В общем, мой главный совет — быть приобретаемое жилье являются определяющими, агент будет ориенти- говорите со своим агентом. Чем более полную информацию вы предоставите, роваться исключительно на ваш вкус тем эффективней будет его работа. и подбирать объекты, которые максиНо если агент не ставит своей целью мально вам понравятся. Если же стоит вопрос инвестиций, то в данном случае выслушать вас и найти удовлетворяесть смысл выслушать мнение агента о ющее вашему вкусу жилье, а сразу начинает таскать вас по городу, возможно том, какое жилье максимально доростоит задуматься о том, что может быть жает (если идет речь об инвестициях стоит обратиться в другое агентство. с целью перепродажи) или гарантиро-

www.nedvizhimostpattaya.ru

90

ПОД

Если у вас возникли какие-либо вопросы о рынке недвижимости Паттайи, свяжитесь с нами по электронной почте nedvizhimostpattaya@gmail.com или по телефону + 66 87 55 87 130, будем рады помочь вам ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

www.nedvizhimostpattaya.ru

Недвижимость Паттайи Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502 Н Е ДВ И Ж И М О С ТЬ П АТ ТАЙИ

Изумительная квартира с одной спальней Огромный балкон, на котором располагается джакуззи, полная мебелировка. Имеется небольшая, но очень функциональная кладовая комната, в которой установлена стиральная машина. Квартира угловая. Кондоминиум новый, расположен всего в 150 метров от пляжа Джомтьен.

4

м л н . б ат

0 87 5 5 -87-13 0 Срочная продажа квартиры с одной спальней в уникальном проекте The Cosy Beach View.

• • • •

8 этаж Прекрасный вид Площадь 49,5 кв.м Возможен торг

3,6 м л н . б ат

Ср о ч н а я п род ажа кв артиры

www.nedvizhimostpattaya.ru

Недвижимость Паттайи Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502 Н ЕДВ И Ж И М О СТЬ П АТ ТА Й И

087 5 5 - 87-1 30

Вонгамат, прямой доступ к пляжу! Квартира с одной спальней 46 кв.м. всего за 3,7 млн. батов!

3,7 от

м л н . б ат

1,9 от

м л н . б ат

на иностранное имя

«Всего 150 метров до моря!

34 кв.м. метра, полная мебелировка

www.nedvizhimostpattaya.ru

Недвижимость Паттайи Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502 Н ЕДВ И Ж И М О С ТЬ П АТ ТА Й И

087 5 5 - 87-1 30 Очень уютная квартира площадью 33 кв.м. в проекте The Gallery. Официальная дата заселения в декабре, но въехать можно уже сейчас. Идеально зонированная студия, которая при помощи стеклянной переговродки превращается, по сути, в квартиру с одной спальней. 150 метров до пляжа Джомтьен.

2,1 м л н . б ат

the

Maldives

от

999 т ы с . б ат

The Maldives — третий проект от крупнейшей строительной компании Heights Holdings под брендом Laguna Beach Resort, самого успещного бренда в Паттайе.

The Maldives обещают стать самым крупным проектом в Паттайе.

Интерьер

Вп ус т и те в дом Индонезию Балийский или индонезийский стиль очень ра с п р о с т ра н е н в оформлении квартир и домов в жарких т р о п и ч е с к и х с т ра н а х . З д е с ь о н с м о т р и тс я о ч е н ь о р га н и ч н о и как ни какой другой отлично н а с т ра и в а е т н а о тд ы х и ра с с л а б л е н и е . А у гостей, которы е впервые увидят ваш интерьер в голов е р о д я тс я т о л ь к о два слова – уют и роскошь. Итак, как же с о з д ат ь « д о м а ш н ю ю Индонезию»?

94

ПОД

Все используемое в интерьере дерево искусственно состарено или действительно старое. Мебель максимально приближена к природным формам. Стол в виде лавки на двух пнях — нормальное явление для этого стиля. Часто ножки мебели стилизованны под лапы животных. Кстати, для создания истинно индонезийского стиля используется мебель, изготовленная из тикового дерева.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Основа индонезийского интерьера — природные материалы — древесина, бамбук, солома и волокна. Плетеная мебель, различные аксессуары из банановых растений, бамбука и ротанга помогут создать соответствующую атмосферу. Обратите внимание на корзины, циновки, подносы, светильники и подсвечники, различные шкатулки, украшенные геометрическим орнаментом, аппликациями из ракушек. Хорошо сочетать их с живыми комнатными растениями тропического происхождения, с большими листьями (бегониевые, кактусовые, пальмы, лилейные и др.). А также с латунными и статуэтками тропических животных (гиппопотам, крокодил, шимпанзе, леопард, тигр, носорог, слон, змеи, лягушки, попугаи).

ноябрь 2012

#13

Интерьер

Об и в к а н а м е б е л и д о лжна быть толь ко натур альной Буддийские скульптуры будут органично смотреться в таком интерьере. Фигурки из глины, металла или дерева особенно хорошо будет смотреться на фоне полотен традиционной балийской живописи и резных деревянных рельефных панно.

Из текстиля предпочтение лучше отдавать шелку, а также тканям, украшенным золотыми и серебряными нитями

95

Интерьер

Стены можно украсить помимо полотен изделиями из раковин, скорлупы кокосового ореха, бисера, кожи. Хорошо смотрятся ярко раскрашенные ритуальные маски, которые можно приобрести во многих сувенирных магазинах во время путешествия в тропические страны.

96

ПОД

Еще одна отличительная особенность индонезийского стиля — обильное использование в интерьере различных подушек и длинных валиков. Их можно класть на диваны, стулья, кровать или просто разбрасывать по полу. Совет для маленькой инсталляции — расстелите на полу соломенную циновку (они также продаются в любом курортном сувенирном магазине) и накидайте на нее подушек. У вас получится импровизированный уголок в истинно балийском стиле.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

и чи яв у ъ ол ед и п

по

Пр

ку

30

н

%

Интерьер

ск

и

д ку Пол в идеале должен быть кафельным — в Индонезии он дарит в доме прохладу. Если вы обустраиваете дом в таком стиле в северной стране, предусмотрите подогрев. Но натуральное дерево также станет неплохой альтернативной.

97

Интерьер

Особое внимание стоит уделить кровати. Она должна быть низкой, с колоннами по углам и обязательно навесом. Раньше он делался из сетки и защищал хозяев дома от москитов. Сегодня можно сделать полог красочного батика в тон покрывалу.

Поставьте в спальне массивный, украшенный резьбой, сундук. Это тоже особенность индонезийского стиля. Сундуки появились у островитян от торговцев колониальными товарами, и сразу же стали своеобразным показателем достатка и положения в обществе. Местные жители хранили в них одежду, домашнюю утварь, приданое. Спросите, зачем сундук европейцу? Попробуйте разместить его в ногах старинной кровати и хранить в нем постельное белье. Крышка сундука с успехом может использоваться в качестве столика.

Расставьте повсюду специальные лампы с благовониями — они завершат картину.

Создавая индонезийский стиль, проявляйте вкус, чувство меры, «примеряйте» каждый момент к себе и своей жизни — насколько комфортно вам будет находиться в таком интерьере. Только тогда вы получите истинное удовольствие от жизни в вашей «домашней» Индонезии.

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150

99

www.mythai-home.ru

Cтудио Площадь: 28 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 000 000

Cтудио Площадь: 48 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 3 400 000

Четырехкомнатная квартира Площадь: 146 кв.м. Район: Южная Паттайя Цена: 6 900 000

Четырехкомнатная квартира Двухкомнатная квартира Площадь: 122 кв.м. Площадь: 36 кв.м. Район: Пратамнак Район: Джомтьен Цена: 7 500 000 Цена: 1 650 000

Дом с двумя спальнями Площадь: 132 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 3 000 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 160 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 7 500 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 144 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 2 378 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 115 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 3 900 000

Двухкомнатная квартира Площадь: 43.94 кв.м. Район: Центральная Паттайя Цена: 3 275 727

Двухкомнатная квартира Площадь: 36 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 499 000

Cтудио Площадь: 25 кв.м. Район: Пратамнак Цена: 1 490 000

Cтудио Площадь: 39 кв.м. Район: Пратамнак Цена: 2 379 000

Cтудио Площадь: 38 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 000 000

Cтудио Площадь: 42 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 999 000

Двухкомнатная квартира Площадь: 64 кв.м. Район: Южная Паттайя Цена: 5 500 000

Телефон горячей линии: 08 900 20 700 Более 600 предложений по недвижимости