Pod Kluch Real Estate Magazine #14

Б Е С П Л АТ Н О ▶▶▶

НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОЕКТЫ

ИНТЕРЬЕР

ПУБЛИКАЦИИ

С ТАТ Ь И

ТЕНДЕНЦИИ

АНАЛИТИКА

ПРЕССА

◀◀◀

ПОД

Russian Real Estate Magazine Pattaya

№14 Декабрь

2012

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

“Pod Kluch” Real Estate magazine

ХАЙ М БАР ДАВИД : «МЫ ПОСТОЯННО СОВЕРШЕНСТВУЕМСЯ»

СЛОВО РЕДАКЦИИ

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

Журнал «Под ключ» поздравляет вас с Новым, 2013-м годом и желает счастья, любви, здоровья, благополучия и процветания. Пусть 2013 год станет годом позитивных перемен, исполнения желаний и достижения новых высот. Спасибо вам, что были и остаетесь с нами! Счастливого нового года!

— Коллектив журнала «Под ключ»

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 8000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2012 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

6

ПОД

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

СОДЕРЖАНИЕ

12

Останутся только те компании, которые строят в сроки и предлагают клиентам проекты действительно внушительных размеров с множеством эксклюзивных удобств — Хайм Бар Давид

12 Главный герой Хайм Бар Давид рассказал о планах развития компании Heights Holdings и о том, какие перемены ждут рынок недвижимости Паттайи в ближайшем будущем.

22 Мнение Директор агентства недвижимости Premier Homes Клейтон Уэйд рассказал об эффекте мыльного пузыря

24 Ваш риэлтор Знакомьтесь — CBRE

28 Проект Tulip Group подарил Паттайе золотой тюльпан

30 Проект Nagawana — выбери виллу своей мечты

32 Проект Восток-дело тонкое. Плюсы и минусы жизни за Сукхумвитом

34 Аналитика

8

ПОД

Там, где кончается Джомтиен. Обзор перспективных районов вдали от Паттайи.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

СОДЕРЖАНИЕ

36 Рейтинг

58 Ваш риэлтор

78 Ваш риэлтор

Top-3 высоток нового сезона

38 Вопрос-ответ

Пять причин сделать Паттайю своим вторым домом от директора агентства недвижимости «Новая волна» Виктора Додонова.

Директор агентства недвижимости Siam Properties, Хайнер Мессинг выделил для читателей все плюсы и минусы покупки дома

Специалист рынка недвижимости Паттайи отвечает на вопросы читателей

60 Аналитика

42 Я покупаю

Дистанционные сделки или как купить квартиру через Интернет

Генеральный директор агентства недвижимости Jomtien Properties Стю Саттон рассказал, за что любит Паттайю и почему ни за что не променял бы ее на Европу

Покупатели делятся советами с читателями

66 Деньги

88 Ваш риэлтор

46 Тема

История тайского бата

68 Ваш риэлтор

Коммерческая недвижимость набирает обороты

6 полезных советов, которые помогут с выбором недвижимости от агентства «Центр Недвижимости Паттайи»

50 Ваш риэлтор Директор агентства недвижимости «Море квартир» Павел Куропатов рассказал, почему для них важен каждый клиент и на какие объекты недвижимости стоит обратить внимание в новом сезоне.

72 Интервью Предновогодняя распродажа на выставке недвижимости ЭКСПОХОУМ

52 Эксперт

ПОД ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Директор агентства недвижимости «Недвижимость Паттайи» Елена Саяпина рассказала о том, на какой главный вопрос нужно ответить себе, прежде чем покупать приглянувшуюся квартиру.

96 Юридическая консультация Внимание, work permit!

98 Интерьер Уроки геометрии

Директор агентства недвижимости «Белый слон» Верона Теплякова подробно рассказала обо всех этапах покупки квартиры в Таиланде.

10

82 Персона

ДЕКАБРЬ 2012

#14

104 Светская хроника

Фоторепортажи с самых главных событий месяца

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

ХАЙМ БАР ДАВИД : «МЫ ПОСТОЯННО СОВЕРШЕНСТВУЕМСЯ»

Г Е Н Е РА Л Ь Н Ы Й Д И Р Е К ТО Р К Р У П Н Е Й Ш Е Й К О М П А Н И И - З А С Т Р О Й Щ И К А Н А В О С Т О Ч Н О М П О Б Е Р Е Ж Ь Е Т А И Л А Н Д А HEIGHTS HOLDINGS ХАЙМ БАР ДАВИД В ЭКСКЛЮЗИВНОМ ИНТЕРВЬЮ ОТВЕТИЛ НА ВОПРОСЫ ЖУРНАЛА «ПОД КЛЮЧ».

Компания Heights Holdings — один из ведущих застройщиков на восточном побережье Таиланда. История ее развития началась в 2006-м году. Сегодня на счету бренда уже шестнадцать успешных проектов, шесть из которых полностью завершены. Heights Holdings сосредоточены на строительстве «5-звездочных» жилых комплексов, расположенных в самых престижных районах Паттайи с развитой инфраструктурой — Наклуа, Пратамнак и Джомтиен

ПРОЕ КТЫ :

Северная Паттайя (Наклуа): Laguna Heights, Club Royal, Wong Amat Tower. Пратамнак: Park Royal 1, Park Royal 2 и Park Royal 3, Pattaya Heights, Laguna Bay 1, Laguna Bay 2, The Peak Towers, C View и Water Park Condominium. Джомтиен: Laguna Beach Resort Jomtien, Laguna Beach Resort 2, Laguna Beach Resort 3 – The Maldives.

уже несколько тесновато? мирующемся рынке Паттайи, И если да, то куда планируете а потом они и вовсе исчезнут. расширяться дальше? Да, конечно я смотрю на другие места Таиланда, не ограничи— Все больше компаний сегод- ваюсь Паттайей, но подробнее — Моя карьера в недвижимоня приходят на наш рынок. об этом вы узнаете позже. сти началась как раз в Паттайе. И большинство из них — круп- Пока это секрет. Сегодня я на этом рынке уже ные бангкокские фирмы. Так практически 7 лет. Первый про- что скоро на рынке Паттайи — Вы сказали, что сегодня ект Heights Holdings назывался смогут выжить только действи- на рынок Паттайи приходит Pattaya Heights, затем мы потельно крупные и профессиовсе больше тайских застройстроили Laguna Heights и Park нальные компании, обеспечи- щиков. Считаете ли вы их Royal 1. На сегодняшний день вающие клиентам достойный своими конкурентами? у нас уже 16 проектов. сервис. Останутся только те Скоро запустится еще один. компании, которые строят — Большинство этих компаний в сроки и предлагают клиентам продают свои проекты людям — Компанию Heights проекты действительно внуиз Бангкока. Крупнейшие из Holdings, пожалуй, можно на- шительных размеров с множе- них — Sansiri, Q House, LPN. звать крупнейшим застройством эксклюзивных удобств. И я уверен, что скоро все щиком в Паттайе. Маленьких проектов я думаю больше компаний с Хуа Хина Не считаете, что здесь стало будет все меньше на трансфор- перейдут в Паттайю. Многие 12

ПОД

— Как давно вы работаете в индустрии недвижимости и в частности на рынке недвижимости Паттайи?

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Проект Laguna Beach Resort 3 The Maldives

тайские застройщики купили здесь много земли. Sansiri, например, запустили проект рядом с нашим проектом Wongamat Tower. После этого

можно наблюдать в районе Джомтиен, где чересчур много свободной земли и все больше и больше появляется проектов похожих на нашу Laguna Beach

многих нет подземных парковок, апартаменты обставлены мебелью низкого качества. Мы же единственные предлагаем хорошее качество по отличной

Останутся только те компании, которые строят в сроки и предлагают клиентам проекты действительно внушительных размеров с множеством эксклюзивных удобств у нас сильно увеличилось число тайских покупателей только благодаря тому, что появился этот проект. Если проект уникален и с выгодно расположен, то конкуренция в этом случае всегда будет здоровая. Но совершенно иную картину сегодня

Resort. Успех этого проекта пытаются скопировать все кому не лень. Из этических соображений не сейчас буду называть имена этих компаний. Но все, кто это делают, предлагают продукт совершенно иного, нежели у нас качества. У

«...в проекте Laguna Beach Resort расстояние между зданиями составляет 35 метров. В Laguna Beach Resort 2 — уже 70 метров. В нашем последнем проекте The Maldives — 120 метров! Так что улучшения с каждым новым проектом налицо!»

цене. Каждый наш проект всегда еще лучше предыдущего, мы постоянно совершенствуемся. В других проектах, к примеру, расстояние между зданиями составляет всего 16-20 метров. Как они могут называть после этого свои проекты курортами!

13

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Шоурум проекта Laguna Beach Resort 3 The Maldives

Русские занимают сегодня примерно 60-65 процентов всего рынка иностранных покупателей К примеру, в проекте Laguna Beach Resort расстояние между зданиями составляет 35 метров. В Laguna Beach Resort 2 — уже 70 метров. В нашем последнем проекте The Maldives — 120 метров. Так что улучшения с каждым новым проектом налицо! Неопытные застройщики просто хотят продать как можно больше апартаментов, а не растрачивать квадратные метры впустую. Но в этом и состоит ошибка новичков. Нужно в первую очередь думать о клиенте, чтобы он был рад своим апартаментам, а не сокрушался потом о покупке. Тогда и продажи пойдут куда быстрее.

14

ПОД

«Нужно в первую очередь думать о клиенте, чтобы он был рад своим апартаментам, а не сокрушался потом о покупке. Тогда и продажи пойдут куда быстрее»

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

— Как вы контролируете качество своих проектов?

— У нас для этого есть команда людей, состоящая более чем из 20-и человек. Мой партнер Мени Боренштейн ответственный за качество и сроки строительства. Также в каждом здании у нас есть персонал, который решает все вопросы клиентов. Что касается строительных материалов и мебели, то мы работаем только с самыми крупными поставщиками Бангкока.

— У вас очень много русскоязычных клиентов. Похоже,

#14

что в проектах под брендом Laguna Beach Resort будет своего рода русскоязычное сообщество. Вы делает ставку на русский рынок?

— Русские занимают сегодня примерно 60-65 процентов всего рынка иностранных покупателей. Но мы не зацикливаемся только на этом сегменте. Есть еще большой рынок тайских покупателей, который будет расти. Потому что все больше людей из Бангкока хотят иметь свой «второй дом» в Паттайе. При это большинство тайцев предпочитают исследовать рынок в поисках желанного

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

от

1,299 M. THB

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 R U : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 T H : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 WWW.HEIGHTS-HOLDINGS.COM

SIMULATED IMAGE

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

жилья самостоятельно, без помощи агентств недвижимости, и путешествуя от застройщика к застройщику. Это, несомненно, принесет нам много тайских клиентов в ближайшие пару сезонов.

— Многие русскоязычные покупатели опасаются, что объекты не будут построены в срок. Как вы контролируете этот вопрос?

— Посмотрите на Laguna Bay 1. В январе проект находился на начальном этапе строительства, когда забиваются сваи. К началу декабря здание будет завершено. Мы постоянно прогрессируем. Думаю, в ближайшем будущем строительство 8-этажного здания будет занимать у нас 9-12 месяцев в зависимости от сложности проекта. Если это большой проект с множеством зданий, то его строительство займет не менее полутора лет. Но повторюсь, мы постоянно совершенствуемся, сокращая сроки строительства.

— Цена квартиры в 1 миллион бат стала какой-то магической. Наверное, две трети застройщиков утверждают, что у них можно купить квартиру именно по этой цене. Это действительно так, и можно купить квартиру на иностранное имя на 1 млн бат, или это просто «приманка» для клиента?

16

ПОД

Новые проекты будут либо высотными зданиями с отличным расположением, или же 8-этажные проекты с очень хорошими территориями ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

— Если клиент покупает квартиру на самом раннем этапе проекта, то в этом случае практически всегда можно найти апартаменты по такой цене. Но они наверняка будут очень небольшой площадью порядка 24 кв.м. В большинстве случаев, когда рекламируется такое предложение, то за 1 млн бат можно купить квартиру только

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

в ближайшем будущем строительство 8-этажного здания будет занимать у нас 9-12 месяцев в зависимости от сложности проекта ходится в рассмотрении новый закон, который регулирует то, какую площадь на участке земли должна занимать постройка. Так что это тоже своеобразный намек застройщикам на то, что нужно думать об озеленении территории, на которой строится тот или иной проект. И если раньше можно было построить проект площадью 10 тыс. кв. м. на такой же площади земли, то скоро на ней можно будет построить здание, занимающее лишь 5 тыс. кв.м.

— Когда вы выбираете земли для новых проектов, на что ориентируетесь?

— У нас уже куплены несколько участков под новые проекты, которые мы запустим, может быть уже в 2013 году. Также мы всегда находимся в поиски новых участков земли, главный фактор поиска для которых — хорошее расположение.

на тайское имя. Что касается нас, то мы рекламируем только реальные цены. К примеру, в проектах Laguna Beach Resort Jomtien и Laguna Beach Resort 2 люди покупали апартаменты с оформлением на иностранное имя на этапе предпродаж по цене 900-950 тыс.бат. Сейчас цены стартуют уже с 1,2 млн бат.

— Какой дорожкой собираетесь идти дальше — строить доступные проекты типа «резорт» или строить что-то более эксклюзивное и более дорогое?

— Сейчас мы сконцентрированы на строительстве проектов курортного типа, но уровня luxury. Новые проекты будут либо высотными зданиями с отличным расположением, или же 8-этажные проекты с очень хорошими территориями. Даже если на участке земли запланировано всего одно здание, мы не собираемся урезать территорию, как это делают многие другие застройщики, ограничиваясь бассейном на крыше. У нас всегда есть clubhouse с бассейном, фитнесклубом, садом. Сегодня, кстати в правительстве Таиланда на-

«Сегодня, кстати в правительстве Таиланда находится в рассмотрении новый закон, который регулирует то, какую площадь на участке земли должна занимать постройка. Так что это тоже своеобразный намек застройщикам на то, что нужно думать об озеленении территории, на которой строится тот или иной проект»

— Какой район Паттайи, по-вашему, будет наиболее популярен в ближайшем будущем? Иными словами, где лучше покупать недвижимость?

— Разные районы Паттайи нравятся разным людям. Каждый находит для себя что-то свое. Так что я не могу выделить какой-то один район. Все они по-своему хороши. Также отмечу, что все проекты, расположенные на побережье будут заведомо успешными. Ведь большинство людей в Паттайе хотят купить в первую очередь вид на море и близость к морю.

17

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Также хороши проекты в центральной Паттайе — например Avenue от Tulip Group. Отмечу и ту часть Пратамнака, которая расположена ближе к Walking Street. Там находятся кондоминиумы Park Royal2 , Hyde Park, Unixx.

«Это будет самый большой шоу-рум в Паттайе площадью более 1000 кв.м. с несколькими этажами, балконом, кафетерием для клиентов и кинотеатром для просмотра видео-роликов о проектах»

— На сколько процентов в год в среднем растет в стоимости жилье от Heights Holdings? Можете привести конкретный пример?

18

ПОД

— В нашем высотном проекте

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

Wongamat Tower за год-полтора цены выросли на 30%. В LBR и LBR2 за 7-8 месяцев цены выросли на 30-40%. Даже в новом проекте The Maldives цены по сравнению с предпродажными уже взлетели на 15-20%.

— Многие застройщики привлекают к своим проектам мировые сети отелей. Вы не планируете так делать? Сейчас мы как раз раздумываем над этим. Возможно, мы будем сотрудничать с отельны-

ми сетями как в Паттайе, так и за ее пределами. Уже сегодня можно видеть, что все отели на стоп-сейле, свободных номеров не хватает. И я думаю, что со временем эта проблема только усугубится, потому что большинство туристов, приехавших сюда один раз, приезжают в Таиланд снова и снова. Стираются грани между так называемым низким и высоким сезонами, появляется все больше недорогих чартерных рейсов. Количество туристов растет, отелей не хватает. Но

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

если мы и будем работать с отелями, то совершенно точно не станем, как многие застройщики, объединять отель с кондоминиумом.

рума для трех проектов под брендом Laguna Beach Resort. Когда он откроется и в чем будут его особенности?

— Это будет самый большой Люди, которые покупают шоу-рум в Паттайе площадью апартаменты в кондо, вряд более 1000 кв.м. с несколькими ли порадуются возможности этажами, балконом, кафетерием жить в одном здании с туриста- для клиентов и кинотеатром ми, которые относятся к отелю для просмотра видео-роликов и к территории менее трепето проектах. Мы планируем но, нежели жильцы. Резиденты устроить грандиозное открытие воспринимают апартаменты уже в декабре. Этот шоу-рум выкак второй дом, туристы — годно выделит Heights Holdings как временное место пребыва- среди остальных компаний на ния. Хороший вариант изберынке Паттайи. Клиенты пойжать этого — разграничивать мут, что мы предлагаем удобства и здания, которыми им нечто совершенно иное. пользуются приезжие В прошлый высокий сезон прои жильцы. екты LBR и LBR2 были бестселлерами рынка недвижимости — Многие ждут открытия Паттайи в районе Джомтиен. вашего грандиозного шоуБольшинство агентов показы-

вали клиентам наш шоу-рум после всех остальных, и когда человек видел какое качество и дизайн предлагает ему Heights Holdings, то тут же принимал решение о покупке апартаментов именно в нашем проекте.

— У вас есть любимый проект? Я одинаково люблю все свои проекты. Они все разные, и во всех них я сам принимал активное участие — проводил много времени в обсуждениях с архитекторами, ландшафтными дизайнерами, продумывал вместе с ними каждую деталь. Поэтому я не могу сказать, что какой-то проект мне нравится больше, а какой-то меньше. Я люблю их всех одинаково и ручаюсь за их качество!

19

20

ПОД

ЭКСПЕР Т

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

НОЯБРЬ 2012

#13

ЭКСПЕР Т

21

МНЕНИЕ

В ОЖИДА НИИ

«ПУЗЫРЯ»

В марте я уже писал статью «Что случилось с рынком кондоминиумов». Там было сказано, что не многие игроки рынка недвижимости Паттайи хотят слышать о подводных камнях этой отрасли. Указание на потенциальные проблемы рынка воспринимается брокерами и застройщиками как прямая угроза продажам. Подобной информации они боятся как чумы. Правда обращать внимание общественности на риски, которые существуют на рынке нужно не для того, чтобы как-то лишний раз привлечь внимание к своей персоне, а с целью информирования или что называется «предупрежден — значит вооружен».

Я ВСЕГДА БЫЛ И ПРОДОЛЖАЮ БЫТЬ ОЧЕНЬ ОПТИМИСТИЧНО НАСТРОЕННЫМ НА СЧЕТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ПАТТАЙЕ

и всего Восточного Побережья Таиланда, и в целом я уверен, что так будет продолжаться еще много лет, но журналистский долг заставляет меня обратить внимание на рыночные реалии.

вообще больше никогда ничего не купят в этом городе. Это показывает, как этот налог отчуждает от покупок иностранцев. Это что касается Гонконга, но что если взглянуть на территории, расположенные поближе к нам, например на Пхукет?

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ В «ВЕСТНИКЕ П Х У К Е ТА » П ОК А З Ы ВА Ю Т, Ч Т О БОЛЬШИНСТВО ЛЮДЕЙ УВЕРЕНЫ, ЧТО В ПОСЛЕДУЮЩИЕ ПЯТЬ ЛЕТ СТОИМОСТЬ Н Е Д В И Ж И М О С Т И Н А О С Т Р О В Е Б УД Е Т П А Д А Т Ь

И сейчас я вижу на рынке своего рода предостерегающие сигналы. Сегодня в Паттайе и на Восточном Побережье стоится чересчур много кондоминиумов. Также я вижу, что происходит на рынке Азиатско-Тихоокеанского региона и это наводит на определенные мысли. В Гонконге на рынке недвижимости образовался пузырь, и цены рухнули. Сейчас в ситуацию вмешалось правительство страны, введя 15% налог на собственность в отношении иностранных покупателей, чтобы хоть как-то сохранить рынок от разрушения.

Последние статьи в «Вестнике Пхукета» показывают, что большинство людей уверены, что в последующие пять лет стоимость недвижимости на острове будет падать. Случится это по причине избытка предложения на рынке.

1868 читателей приняли участие в 12-дневном онлайн-опросе. Танан Танпаибун, бывший глава Ассоциации недвижимости Пхукета, предупреждал, что избыточное предложение приведет рынок на Пхукете в состояние пузыря, который лопнет, а вместе с этим упадут и цены. Поэтому людям в интернете был задан вопрос: Как вы думаете, что произойдет с недвижимостью на Пхукете в ближайшие пять лет?

22

ПОД

Исследования, проведенные после введения нового закона о 15% показали, что 62 % воздержатся от покупки недвижимости в Гонконге в следующие Почти две трети опрошенных (62,5%) шесть месяцев, тогда как 3% сказали, что считают, что цены на недвижимость

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

МНЕНИЕ

“Хорошо, пока все хорошо” -вот, что наверняка можно сказать сегодня о рынке недвижимости Восточного Побережья на Пхукете упадут. 32,7% от этого числа полагают, что падение цен будет очень значительным. 29,8% прогнозируют умеренное снижение цен. Чуть менее трети из группы опрошенных (29,4%) считают, что цены не упадут, а напротив даже вырастут. 23,8% из них прогнозируют умеренный рост, в то время как 5,6% считают, что рост будет очень большим. Оставшаяся часть 8,1%, считают, что цены останутся на стабильном уровне.

Конечно, всем бы нам хотелось иметь хрустальный шар, который рассказывал обо всем, что нам хотелось бы знать о будущем рынка недвижимости, но шара нет и приходится надеяться только на себя и свое чутье. Но с другой стороны, продажи сегодня на Восточном побережье и в Бангкоке идут отлично как никогда — посмотрите на компанию-застройщика Sansiri Public Co., Ltd., которые не так давно объявили о запуске нового роскошного кондоминиума, апартаменты в котором будут стоить более 400 000 бат за один кв.м!

Самыми пессимистичными оказались тайцы — 71% сказали, что цены наверняка упадут. 40% из них прогнозируют Более 200 проектов сегодня строятся на очень большое падение и 32% — умерен- Восточном Побережье и в Паттайе и все ное. они неплохо продаются, это заставляет задаться вопросом — «может цены на Иностранцы, живущие в Таиланде, наши кондоминиумы не так уж и завыа также туристы тоже не блистали пошены и это поможет избежать появлезитивом — более 60% в каждой группе ния пузыря»? предположили падение цен. Действительно, многие эксперты отмеЧто же будет с Паттайей и Восточным чают, что цены на Восточном Поберепобережьем, если сегодня строится так жье до сих пор находятся на хорошем много кондоминиумов? Станет ли Патуровне. А постоянно растущего колитайя «пузырем цен» на рынке недвижи- чества покупателей из России, Индии, мости? Скажу сразу, что об этом пузыре Китая, а также клиентов арабских натвердят уже начиная с 2005 года. И вот циональностей хватит для того, чтобы уже в течение семи лет главные игроки избежать избыточного предложения. рынка недвижимости обсуждают, появится ли этот пузырь или нет. Многие уже даже видят подобное будущее «Хорошо, пока все хорошо» — вот, что и для Бангкока. наверняка можно сказать сегодня о рынке недвижимости Восточного Итак, выходит Бангкок, Паттайя Побережья. Также хочу упомянуть и Восточное Побережье стоят на пороге тот факт, что дизайн и качество проекпоявления того самого устрашающего тов становится лучше день ото дня. «пузыря» на рынке недвижимости? Так что — поживем увидим!

Выражаем благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с самим Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:

+(66) 81 634-29-15

или по e-mail: clayton@premierinternational.com 23

ВАШ РИЭЛТОР

ДОВЕРЯЙ СТАРЕЙШИМ В С Е Б О Л Ь Ш Е Н О В Ы Х К О М П А Н И Й О Т К Р Ы В А Ю ТС Я Н А Р Ы Н К Е Н Е Д В И Ж И М О С Т И Т А И Л А Н Д А . И М Е Щ Е П Р Е Д С Т О И Т С Е Б Я П Р О Я В И Т Ь . Н О Е С Т Ь В Э ТО Й О Т РА С Л И К О М П А Н И И , К О Т О Р Ы М К Л И Е Н Т Ы М О Г У Т Д О В Е Р Я Т Ь Б Е З О Г О В О Р О Ч Н О . О Н И С У Щ Е С Т В У Ю Т Н А Р Ы К Е У Ж Е Н Е О Д И Н Д Е С Я ТО К Л Е Т . C B R E — О Д Н А И З Т А К И Х К О М П А Н И Й .

«Основа такого продолжительного успеха нашей компании в талантливой команде персонала, которые трудятся в офисах Бангкока, Паттайи и Пхукета, а также в наших клиентах, которые уже приобрели и продолжают покупать недвижимость мирового класса», — говорит Дэвид Симистер, председатель CBRE в Таиланде.

Таиланд не в первый раз получает награды — компания была названа ведущим агентством в отрасли начиная в 2007 года, затем фирма была удостоена регалии «Лучшее международное агентство» и сохраняло титул с 2007 по 2009 год. Лучшим агентством в Бангкоке и на CBRE были первым междулем в номинациях Лучшее Пхукете CBRE провозгланародным агентством, агентство недвижимости сили в 2010 году и в 2011-м появившемся в Таиланде в (Бангкок) и Лучшее агентство на Thailand Property Awards июне 1988 года. Сегодня мы недвижимости (Пхукет) на лучшим агентством в Бангявляемся лидерами на рынке церемонии Thailand Property коке, продающим курортную недвижимости Королевства. Awards. Седьмой по счету га- недвижимость. В 2004 году компания откры- ла-ужин премии в этом году ла офис на Пхукете, а также прошел в Dusit Thani Hotel Победа этого года лишь Паттайе и Хуа-Хине. На сегод- в Бангкоке. подтверждает все предыдуняшний день в тайских фищие регалии и лидирующую лиалах компании трудятся Thailand Property Awards позицию CBRE на рынках 1000 специалистов по работе объединяет лучших специали- недвижимости Бангкока с недвижимостью, включая стов на рынке недвижимости и Пхукета, двух ключевых русскоязычный персонал. Таиланда — агентов недвирынках Таиланда. Помимо жимости, застройщиков, этой награды CBRE удосто13 октября 2012 года CBRE дизайнеров интерьеров ились приза в номинациях Таиланд стала победитеи архитекторов. CBRE«Консультант по недвижимо24

ПОД

CBRE — ЭТО 500 КОМПАНИЙ СО ШТАБКВАРТИРОЙ В ЛОС-АНДЖЕЛЕСЕ. CBRE ЯВЛЯЕТСЯ КРУПНЕЙШЕЙ В МИРЕ ФИРМОЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩЕЙ УСЛУГИ В СФЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (ПО ДОХОДАМ ЗА 2011 ГОД). КОМАНДА ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ПОРЯДКА 31 000 СОТРУДНИКОВ И БОЛЕЕ 300 ОФИСОВ ПО ВСЕМУ МИРУ (ВКЛЮЧАЯ ФИЛИАЛЫ).

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

сти», «Агент по сделкам с коммерческой недвижимостью», «Агент по сделкам с жилой недвижимостью на Восточном Побережье» и «Управляющая компания». В прошлом году CBRE Таиланд выступила как эксклюзивный агент для более чем 20 жилых проектов и заключило множество сделок в таких проектах высокого класса как Saladaeng Residences, St. Regis Residences, The Estates at Four Seasons Ко Самуи, Ritz Carlton Residences и Athenee Residence в Таиланде, а также за пределами Королевства, продавая такие проекты как Song Saa в Камбоджии, The Tower — One St. George Wharf, Fitzroy Place и Fulham Reach в Лондоне. Звучит более чем убедительно!

ПРОЕКТ

Ц Е НЫ О Т 8 4 9 0 0 0 B ПРИ РАССРОЧКЕ НА 3 ГОДА!

осле успешных продаж Laguna Beach Resort 2 и начала строительства Laguna Beach Resort Jomtien, Heihts-Holdings представляет свой новый проект не имеющий аналогов на рынке Паттайи — Laguna Beach Resort 3 The Maldives (Мальдивы).

П

26

ПОД

Мальдивы — это новое слово в курортной недвижимости Паттайи. Комплекс будет состоять из семи 8-ми этажных корпусов на одной благоустроенной территории с общей площадью более 25 000 кв.м. всего в 950 метрах от пляжа Джомтьен — всего 1 750 квартир.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

Внутренняя территория комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет оформлена в стиле Мальдивских островов и включать в себя бассейн в стиле лагуны с искусственными островами и тремя пляжами общей площадью 5 700 кв.м. Пролегающая через всю территорию проекта, рекреационная зона с тропическим озеленением расположится на территории площадью 15 000 кв.м. Корпуса проекта Laguna Beach Resort 3 The Maldives расположутся по периметру комплекса, за счет чего максимальное расстояние между зданиями составит 120 м.

#14

ДОПОЛ НИ ТЕ Л ЬНЫ Е О СОБЕ ННОСТИ ПР ОЕ К ТА — ДЕ ТСК ИЙ К АР ТИНГ ТРЕК И БЕ СПР ЕЦЕ ДЕ НТНОЕ О ЗЕ Л Е НЕНИЕ ТЕ РР ИТОРИИ

ПРОЕКТ

К О Н С У Л ЬТ А Ц И И И З А К А З Б Е С П Л А Т Н О Г О Т РА Н С П О Р Т А П О Т Е Л Е Ф О Н У

087-294-5416

W W W. M A L D I V E S . P A T T AYA - L A G U N A . R U

13. Главный домик на дереве 14. Круговая развязка 15. Детский мини-картинг 16. Песчаный пляж 17. Детский бассейн 18. Неглубокий бассейн 19. Верхний бассейн 20. Бассейн-лагуна 21. Мост 22. Бассейн с пещерами 23. Зона высадки пассажиров

СП ЕЦИАЛЬНЫ Е УСЛО ВИ Я БЕСП РОЦ ЕНТ НО Й РА С С Р О ЧКИ (только на период пре-сейла, иностранное имя):

20 000 THB бронирование квартиры

20%

при подписании контракта в течение 30 дней со дня бронирования 1. Главный вход с вывеской названия проекта 2. Пруд 3. Вход 4. Въезд на подземную парковку 5. Зона отдыха возле бассейна 6. Водопад

Также к услугам проживающих будет подземная парковка, спортивные залы, магазины, бары, рестораны и многое другое. Дополнительные особенности проекта — детский картинг трек и беспрецедентное озеленение территории, характерное для всех проектов под брендом Laguna Beach Resort. Предусмотрены площади под коммерческие помещения — магазины, бары и рестораны. В составе проекта — подземный паркинг. Стильные лобби, прекрасно оборудованный фитнесс-цент, спа и массаж центр — лишь

7. Тропический сад 8. Джакузи 9. Водная горка 10. Деревянный мост с павильоном 11. Лужайка 12. Развязка с зеленым островком

краткий список особенностей комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives. Растояние до пляжа, куда будет регулярно возить бесплатный электрокар, всего 900 метров, до центра города — менее 2-х км. Все квартиры имеют балкон, продаются с полной отделкой, установленной противопожарной системой, энергосберегающими кондиционерами, полностью оборудованными санузлами с высококачественной сантехникой и водонагревателем, встроенной кухней с гранитной столешницей, керамической электроплитой

и вытяжкой, встроенными шкафами, и следующей мебелью: двуспальная кровать с матрасом и прикроватными тумбочками, обеденный стол со стульями, диван с журнальным столиком, тумбочка под ТВ.

Начало строительства намечено на 1-й квартал 2013, завершение всего проекта — на лето 2015 года.

64% 8

квартальных платежей равными долями

16%

при заселении в июне 2015

27

ПРОЕКТ

В ПАТ ТА Й Е

СТАЛО НА ОДИН ТЮЛЬПАН БОЛЬШЕ НАКОНЕЦ-ТО СВЕРШ И ЛОСЬ ДОЛГОЖДАННОЕ СОБЫТ И Е — T UL IP G R OUP ОФИ Ц И А Л Ь НО ОБ Ъ Я ВИ Л И О З А П У С К Е С В О Е Г О Н О В О Г О П Р О Е К ТА П О Д Н А З В А Н И Е М G O L D E N T U L I P H O T E L & R E S I D E N C E , К О Т О Р Ы Й В Ы РА С Т И Т П Р Я М О З А AV E N U E S H O P P I N G C E N T R E . Д О Л Г О Е В Р Е М Я Д Е Р Ж А Л О С Ь В С Е К Р Е Т Е , К А К А Я Н А Э ТО Т РА З М И Р О В А Я С Е Т Ь О Т Е Л Е Й Б УД Е Т У П РА В Л Я Т Ь П Р О Е К Т О М . К РА Д О С Т И И Н В Е С Т О Р О В , И М Я П А Р Т Н Е РА , Н А К О Н Е Ц , Б Ы Л О О Б Ъ Я В Л Е Н О — Н А Э ТО Т РА З T U L I P G R O U P ОБЪЕДИНИЛИСЬ С СЕТЬЮ GOLDEN TULIP HOTELS, ЧЬЯ ДОЧЕРНЯЯ КОМПАНИЯ — THE LOUVRE G R O U P — Я В Л Я Е ТС Я В О С Ь М О Й П О В Е Л И Ч И Н Е О ТД Е Л Ь Н О Й С Е Т Ь Ю В М И Р Е .

089 939-21-17 www.tulipgroup.co.th

РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ…

28

ПОД

Кстати, продажи проекта Golden Tulip Hotel&Residence уже в самом разгаре. 220 апартаментов из 788 были распроданы еще задолго до того, как компания озвучила имя отеля-партнера. Они разлетелись буквально

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

за четыре недели! Связан такой ажиотаж со слов пресссекретаря компании с выгодным с точки зрения инвестиций месторасположением проекта. Golden Tulip раскинется буквально через дорогу от другого не менее успешного проекта Tulip Group Centara Avenue Residence&Suites, кото-

#14

рый был запущен в прошлом году и был полностью распродан всего за 10 месяцев. «Без сомнений, Центральная Паттайя пользуется очень большим спросом, но что более удивительно, спрос продолжает расти, — говорит вице-президент Tulip Group Джей-

ПРОЕКТ

Будущий шоу-рум проекта

сон Пейн. — CARS (Avenue Residence&Suites) — отличное тому подтверждение. В начале официального запуска продаж апартаменты в этом проекте стоили 57000-65000 бат за кв.м. Год спустя цена поднялась до 80000 бат за кв.м».

Golden Tulip Hotel&Residence будет состоять из 200 номеров отеля категории 4+ звезды и шести зданий кондоминиума, в которых будут находиться 788 апартаментов с одной и двумя спальнями. Проект раскинется на площади 16 500 кв.м. На территории кондоминиума расположится огромный бассейн площадью 3 500 кв. м. с небольшим аквапарком, гидромассажными ваннами и баром. У резидентов будут исключительные привилегии — вплоть до того, что покупатели сами смогут выбрать цвет своей будущей кухни.

О GOLDEN TULIP Golden Tulip — вторая по величине отельная сеть в Европе и восьмая в мире.

История это отельной сетки уходит в 1960-е годы, когда были открыты первые отели в Нидерландах. Сегодня в сеть входят три всемирно известных бренда — Tulip Inn, Golden Tulip и Royal Tulip, которые включают в себя сегодня более 200 отелей в сорока странах мира. Дочерняя компания Golden Tulip — The Louvre Hotels Group сегодня в своем портфеле имеет семь отдельных брендов различных категорий, начиная с одной и заканчивая пятью звездами. Вот, что говорит о новом сотрудничестве генеральный директор Tulip Group Коби Эльбаз: «Мы счастливы работать с таким крупным международным брендом как Golden Tulip, ведь у них более 1000 объектов недвижимости в 40 странах, так что для нас это определенный рывок вперед. У Golden Tulip Hotels, как и у нас, очень высокие ожидания от отдачи, которую дает их недвижимость, так что я думаю, мы совершенно точно вместе сработаемся и построим просто фантастический отель и брендовую резиденцию, а также отношения для создания других совместных и не менее успешных проектов».

ДОЧЕРНЯЯ КОМПАНИЯ GOLDEN TULIP — THE LOUVRE HOTELS GROUP СЕГОДНЯ В СВОЕМ ПОРТФЕЛЕ ИМЕЕТ С Е М Ь О ТД Е Л Ь Н Ы Х Б Р Е Н Д О В РА З Л И Ч Н Ы Х К АТ Е ГО Р И Й , Н АЧ И Н А Я С ОД Н О Й И ЗАКАНЧИВАЯ ПЯТЬЮ ЗВЕЗДАМИ

29

ПРОЕКТ

ЖИВИ НА ВИЛЛЕ

В РА Й О Н Е Н А Д Ж О М Т И Е Н В Ы РА С ТА Ю Т О Д И Н З А Д Р У Г И М М Н О Ж Е С Т В О И Н Т Е Р Е С Н Ы Х П Р О Е К Т О В . В О С Н О В Н О М — Э Т О ВЫСОТНЫЕ КОНДОМИ НИ У МЫ НА П ОБЕРЕЖЬЕ. НО ЕС Л И З А ГЛ Я НУТ Ь НЕ М НОГО П ОДА Л Ь Ш Е , ТО М ОЖНО НА Й Т И ВЕ Л И КО Л ЕПНЫЕ У Ю Т Н Ы Е В И Л Л Ы С М Н О Ж Е С Т В О М Э К С К Л Ю З И В Н Ы Х УД О Б С Т В . О Н И П О Д О Й Д У Т Т Е М , К Т О П Р Е Д П О Ч И Т А Е Т К О М Ф О Р Т Н А И В Ы С Ш Е Г О У Р О В Н Я . К С ТАТ И , О Т М О Р Я В А С Б УД У Т О ТД Е Л Я Т Ь В С Е Г О 2 0 0 М Е Т Р О В .

Сейчас действует специальное предложение -- если вы покупаете виллу в декабре, то получаете бесплатное обслуживание сада и бассейна на три года. С ЕГОД НЯ НА ЗАВЕРША ЮЩ Е Й С ТА ДИИ НА ХОДИТСЯ ТРЕ ТЬЯ ФА ЗА ПР ОЕКТА NAG AWA NA , СОСТ ОЯ ЩЕГО И З ВИ ЛЛ ОТ КОМПАНИИ G R A N D NAG A .

30

ПОД

Дома в первой фазе уже полностью распроданы. Менеджер по маркетингу и продажам проекта Risra Thanachat рассказывает, что наибольшей популярностью пользуются дома типа Lotus Plus. Это одноэтажный дом с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. «Они очень популярны среди тех, кто покупает недвижимость с целью инвестиций, потому что мы гарантируем покупателям Lotus Plus ежемесячный доход от аренды в размере 45 тыс. бат на три года», — говорит Risra Thanachat.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Дома типа Grand Lotus — уже двухэтажные с тремя спальнями и ванными комнатами. Внутренняя отделка выполнена в современном стиле, дома сдаются со всей мебелью и бытовой техникой. Мебель для домов Grand Naga заказывается из Италии. Во всех виллах есть бассейн с небольшой террасой для принятия солнечных ванн. Это так называемые pool villas. Также на территории виллы есть парковка на две машины с электро воротами. Сейчас действует специальное предложение — если вы покупаете виллу в декабре, ДЕКАБРЬ 2012

#14

то получаете бесплатное обслуживание сада и бассейна на три года. Для тех, кому двухэтажного дома будет маловато, стоит обратить внимание на дома типа Jasmin. Jasmin A — двухэтажные с тремя спальнями и тремя ванными комнатами.

Jasmin B — трехэтажные дома с тремя спальнями и тремя ванными. В комплексе есть свой Club House с большим бассейном и террасой, на которой можно смело устраивать вечеринки, предварительно согласовав это с менеджментом поселка.

Кстати На территории комплекса есть свое шикарное спа - CORAN Spa. Все специалисты, работающие в СПА, прошли обучение в CORAN therapist school в Бангкоке. Попробуйте массаж с органическими маслами, скрабы для тела, традиционный тайский массаж или массаж травяными мешочками, не выходя с территории комплекса!

ПРОЕКТ

НЕДВИЖИМОСТЬ, ИДЕАЛЬНАЯ ДЛЯ ЖИЗНИ П О Ч У В С Т ВУ Й РА З Н И Ц У

АРЕНДА И ПРОДАЖА ВИЛЛ

089 027-37-23, 038 255-550 naga_wari@hotmail.com www.grandnaga.com

31

ПРОЕКТ

В ОС ТО К —

ДЕЛО ТОНКОЕ

КАК ТОЛЬКО НЕ НАЗЫВАЮТ ВОСТОЧНУЮ ПАТТАЙЮ — «ЗАСУХУМВИТЬЕ», DARK SIDE (ТЕМНАЯ СТОРОНА). ОДНАКО НИЧЕГО СТРАШНОГО И ТЕМНОГО В ЭТОЙ ЧАСТИ ГОРОДА НЕТ — МНОЖЕСТВО ЛЮДЕЙ, КОТОРЫМ НЕ ВАЖНА БЛИЗОСТЬ К МОРЮ, НО КТО ЦЕНИТ ТИШИНУ И СПОКОЙСТВИЕ, ВЫБИРАЮТ ДЛЯ ЖИЗНИ ИМЕННО ЭТУ ЧАСТЬ ГОРОДА. НЕДВИЖИМОСТЬ ЗДЕСЬ НА ПОРЯДОК ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ В ДРУГИХ РАЙОНАХ ПАТТАЙИ. И ЗА СТОИМОСТЬ ОБЫЧНОГО ДОМА В ДРУГИХ РАЙОНАХ ПАТТАЙИ НА ВОСТОКЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПРИОБРЕСТИ ДОМ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ С ОБШИРНЫМ УЧАСТКОМ ЗЕМЛИ И СОБСТВЕННЫМ БАССЕЙНОМ.

Г

оворя о недвижимости на востоке, обычно имеют в виду дома, а точнее целые поселки, часто элитные с охраняемой территорией.

тории 17 600 кв.м. Буквально только что была завершена последняя фаза проекта и 13 новеньких домов, которые ожидают своих хозяев.

выполнены по европейскому стандарту. Все вместе дарит владельцу дома ощущение, как будто живет он в настоящем раю.

Единственное — большинство профессиональных агентов недвижимости не советуют покупать или брать в аренду на Востоке так называемые отдельно стоящие дома — в них нет охраны, а также продать такой дом будет значительно сложнее, нежели дом в поселке (вилладже).

Проект легко найти, так как расположен он на территории известного курорта Horseshoe Point Resort, включающего в себя большой конный клуб. Поэтому, для любителей лошадей лучшего места просто не найти.

Отдельно стоит сказать о качестве материалов, использованных при строительстве. Для стен применялись эко-блоки, для раздвижных дверей и окон — система uPVC — с использованием тонированного стекла с защитой от UV, которое поможет реже использовать кондиционер и таким образом сэкономить электроэнергию. Пол оформлен высококачественной керамической плиткой, крыша выложена черепицей из натуральной глины.

WHISPERING PA L M S Один из таких — Whispering Palms. Это небольшая резиденция из двадцати одного дома. Проект расположен на терри-

Все дома — с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. На территории каждого обширного участка есть свой бассейн. Дом спроектирован в тенденциях современного дизайна, обставлен по последнему слову мебельной Вода в дома поступает из армоды, кухня и ванные комнаты тезианских скважин, так что

WWW.TOWNCOUNTRYPROPERTY.COM

32

ПОД

084-873-74-25 ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

ПРОЕКТ

ВОСТОК — ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ СЕМЬЕЙ

жильцы избавлены от счета за воду. На поверхности вы не увидите электрических столбов и проводов — все это убрано под землю. В управляющем офисе без труда можно договорить о том, чтобы в удобное для вас время приходил персонал, который позаботится о саде и почистит бассейн. Так что вам не придется думать ни о чем, а просто наслаждаться отдыхом. Цена домов в проекте — 10,514,5 млн бат в зависимости от площади участка и площади самого дома. Цена аренды составляет 7500085000 в месяц. Так что проект, как вы сами понимаете, невероятно прибылен с точки зрения инвестиций.

СЕМ ЕЙНОЕ ГНЕЗД ЫШКО

С Востока легко добраться до, пожалуй, самого котируемого в Паттайе госпиталя Восток — идеальное место для Samitivej Siracha International жизни семьей. Семьи, которые Hospital. А также в непосредздесь живут долгое время перественно близости расположены секают черту Сукхумвита только Bangkok Pattaya Hospital по крайней необходимости. Ведь и Pattaya International здесь есть практический все, что Hospital. нужно для жизни. Во-первых, это школы. Именно Ну и конечно досуг — здесь на востоке расположены лучшие можно порыбачить на озере, интернациональные школы поиграть в гольф или футбол — Паттайи — Regent’s School,Tara Восток славится своими гольфPattana, International School полями на всю Паттайю.

Eastern Seaboard (ISE), St Andrew’s International Schools. Во всех них Есть здесь теннисные кордети смогут получить образоты, бассейны, фитнес-клубы, вание высочайшего качества в студии тейквандо, пабы, бары, одной из международных школ. рестораны, кофейни. Восток — А программа составлена так, это своего рода город в городе чтобы потом ребенок смог легко со своей размеренной жизнью, поступить практически в любой которую вы непременно поиз европейских вузов. любите!

Цена аренды составляет

7500085000 в месяц.

Так что проект, как вы сами понимаете, невероятно прибылен с точки зрения инвестиций

33

АНАЛИТИКА

“Покупайте недвижимость в районах, к которым уже протоптана тропинка…и еще больше недвижимости покупайте там, где еще нет никаких тропинок, но есть возможность создать свои собственные.”

— Дэвид Варонкер

Н Е ИЗВЕДАН Н ЫЕ Д О Р О Г И : ИЛИ ТАМ, ГДЕ КОНЧАЕТСЯ ДЖОМТИЕН

L U M N U L L A Q U A M , A P E L I G E N D U S V E L L I A E A U TA S P E R I S M A G N I S P R E S S U S A M , T E N O N S E N D I P S A N D E L L A T E C T I B U S A U T E M O L U P TAT U R E , A U T V E R N A M N O N E N O N S E Q U I S C I P S A P I C I M I , V E N D A E P E L L U M F U G A . D I U T Q U A T .

V I T O P T U R ? A D I P S A P E R I O S N O N E X P E R I B U S C I R AT U S E A R U M , S U M A T U R ? Q U I S N E T O M N I H I C A B I L L O R E P R O C O N N I TAT E N I M E

Мало у кого возникают соРИКАНСКОГО ИНВЕСТОРА КАмнения на счет перспективЖЕТСЯ МНЕ ВПОЛНЕ УМЕСТНОЙ ности такой территории как В СОВРЕМЕННЫХ РЕАЛИЯХ РЫНБангсарай/Наджомтиен. Эта КА НЕДВИЖИМОСТИ. НА ВОСместность хороша прибрежТОЧНОМ ПОБЕРЕЖЬЕ КАК ГРИБЫ ным стилем жизни, спокойПОСЛЕ ДОЖДЯ ВЫРАСТАЮТ ВСЕ ствием и тишиной, а для меня НОВЫЕ ЗДАНИЯ. она привлекательна еще и тем, что здесь все еще можно найти отличные кондоминиумы, Я все еще твердо верю в то, расположенные на берегочто можно сделать хорошие вой линии, в которых цены деньги на рынке недвижимона апартаменты при этом сти в районе Джомтиен, но мы не высоки. Так, в Sunshine всегда должны смотреть вперед Beach, Golden Sands Condo, и предвидеть будущее. Поэтому Vipavadee, Krisida и VIP все я разглядел для себя уже нееще можно приобрести кварсколько территорий, которые тиру по цене 50 — 60 000 бат совсем скоро будут пользовать- за кв.м. Сравните эти цены со ся очень большой популярстоимостью апартаментов в ностью у инвесторов. К сожановых проектах, расположенлению, не смогу описать их ных довольно далеко от пляжа все в такой маленькой статье, в районе Джомтиен. Конечно, поэтому начну с территорий, многие скажут, что нужно расположенных юго-восточнее принять во внимание близость Паттайи. к инфраструктуре, но заглядыТА ЦИТАТА ЗНАМЕНИТОГО АМЕ-

Э

Уже сегодня в U-Tapao приземляются множество международных рейсов, прежде всего из России, так что все больше людей, прилетающих на отдых, будут стараться выбрать местом прибытия именно U-Tapao, а не Суварнабхуми. А значит, проблем с инфраструктурой точно не будет.

вая вперед, скажу, что у района Наджомтиен с этим тоже не будет никаких проблем. Также стоит принять во внимание, что аэропорт U-Tapao будет расширяться и принимать все больше воздушных судов. Уже сегодня в U-Tapao приземляются множество международных рейсов, прежде всего из России, так что все больше людей, прилетающих на отдых, будут стараться выбрать местом прибытия именно U-Tapao, а не Суварнабхуми. А значит, проблем с инфраструктурой точно не будет. Отдельно нужно сказать о пробках, которые уже достигли и Джомтиена. Не буду говорить за всех, но очень многие с удовольствием лучше совершат легкую 15-минутную прогулку в сторону Бангсарай, чем будут

WWW.JOMTIEN-PROPERTY.COM Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел.:

34

ПОД

086 108-65-75

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property anna@jomtien-property.com

083-121-96-15

АНАЛИТИКА

торчать в пробке, пытаясь добраться в центр города. Это должно увеличить количество ресторанов, баров и прочих удобств в районе, что не сможет не порадовать будущих резидентов. Если продвинуться еще чуть дальше, то увидим Бан Чанг, местность, которую уже полюбили многие фанаты игры в гольф. Здесь тоже можно найти отличные квартиры на побережье по приемлемым ценам. Бан Чанг находится всего 30 минутах езды от Паттайи (а также и от Районга), что не может не порадовать людей, которые хотели бы сэкономить на недвижимости и при этом оставаться по близости от всех удобств, которые предлагает Паттайя. Еще один важный факт — Бан Чанг расположен всего в десяти минутах езды от аэропорта U-Tapao. Добавьте к этому еще прекрасные пляжи, несколько международных школ, промышленных зон, и у вас не останется сомнений в том, что этот район однозначно можно назвать перспективным.

Участки в центральной части Бан Чанг все еще можно купить по цене до 1 млн бат за раи. Таунхауз на берегу моря здесь обойдется вам менее чем за 4 млн бат, землю на побережье под небольшую частную постройку можно приобрести по цене 5 млн бат за полрая. Мае Пхим Бич находится буквально в двух шагах от Бан Чанга. Это длинный пляж с белым песком, протянувшийся на 20 км восточнее от Районга. Здесь уже есть ряд очень хороших курортов и ресторанов, а также очень доступные по цене кондоминиумы. Квартиру в высотке здесь можно приобрести по цене 30 000 бат за кв.м. с отличным набором удобств, включающем в себя даже корты для игры в теннис и сквош.

VIP Condo, Rayong Condochain, Royal Rayong и PMY Beach Resort — лишь несколько из таких кондо, в которые я советую непременно заглянуть. Также как и Бан Чанг, Мае Пхим Бич расположен довольно близко к Районгу и Маптапхут, довольно большому и инду-

стриально развитому городу. Совсем рядом расположен городок Бан Пхе, откуда паромы и скоростные катера отправляются на остров Ко Самет. Кстати, многие застройщики, в основном тайцы и скандинавы уже начинают потихоньку возводить на этой территории новые проекты. Думаю, со временем число новостроек здесь будет только расти.

Бан Пхи можно назвать городком, обслуживающим Ко Самет. Я не раз слышал здесь об удивительных предложениях на аренду бизнеса (например, магазинчик на побережье обойдется вам всего в 5 000 бат в месяц!)

Бан Пхи можно назвать городком, обслуживающим Ко Самет. Я не раз слышал здесь об удивительных предложениях на аренду бизнеса (например, магазинчик на побережье обойдется вам всего в 5 000 бат в месяц!). Но сам городок мало подходит для жизни и отдыха — кто здесь был, тот поймет, о чем я. Расположенный рядом Май Пхим можно смело назвать жилой частью Бан Пхи. Но главный на мой взгляд плюс этой территории в том, что чудесный и очень любимый мною остров Ко Самет находится что называется у вас под боком. Кстати, собираюсь отправиться туда уже в следующем месяце!

35

РЕЙТИНГ

КРАСИВО ЖИТЬ Н Е

З А П Р Е Т И Ш Ь

Ж И Л Ь Е В Э Л И Т Н Ы Х В Ы С О Т К А Х – П О Ж А Л У Й , О Д Н О И З Л У Ч Ш И Х П Р Е Д Л О Ж Е Н И Й Н А Р Ы Н К Е Н Е Д В И Ж И М О С Т И П АТ Т А Й И . ЗА ПРИЕМЛЕМУЮ ЦЕНУ ВЫ ПОЛУЧИТЕ КВАРТИРУ БОЛЬШОЙ ПЛОЩАДИ С ОТЛИЧНЫМ ВИДОМ И ОТМЕННЫМ СЕРВИСОМ. О Т М О Р Я В А С Б УД У Т О ТД Е Л Я Т Ь Б У К В А Л Ь Н О 5 0 М Е Т Р О В .

Представляем Top-3 высоток нового сезона от крупнейших застройщиков Паттайи:

Waterfront Suites & The Palm Residences от Tulip Group от Nova Group

Wong Amat Tower от Heights Holdings

Цена — от 6,7 млн бат Планируемое завершение строительства — 2015 год

Цена — от 2,57 млн бат Планируемое завершение строительства — 2015 год

Цена — от 3,36 млн бат Планируемое завершение строительства — 2014 год

Waterfront Suites & Residences находится в самом центре Паттайи через дорогу от пирса Бали Хай. Престижное расположение в Южной Паттайе дарит чудесные виды на залив и острова Ко Лан, Ко Крок и Ко Паи. Жильцы получают все привилегии прибрежного образа жизни и при этом могут быстро добраться до главных шопинг-центров и развлечений города. 50-этажная башня включает в себя 300 апартаментов и 100 номеров отеля. Само здание выглядит невероятно элегантным и строится с использованием самых современных технологий. Сейчас строители роют котлован, через месяц будут вбиваться сваи и начнется строительство самого здания.

Проект на севере города будет состоять из двух башен высотой 46 и 26 этажей. Сейчас уже построены 3 этажа. К услугам резидентов — большой бассейн и бассейн поменьше для детей. Проект расположен недалеко от знаменитого памятника архитектуры Паттайи, Храма Истины. Им, а также портом и морем вы сможете любоваться из окон своей будущей квартиры. Квартиры в кондоминиуме распродаются рекордными темпами. Причина тому — отличное местоположение, высокое качество строительства, надежный застройщик и выгодные варианты рассрочек.

Ультрасовременное 38-этажное здание Wong Amat Tower расположилось на берегу красивейшего пляжа Вонг Амат. На сегодняшний день построены уже 26 этажей, строительство идет полным ходом. Потенциальные покупатели могут прийти на стройку, подняться на лифте и насладиться фантастическим видом, который будет открываться из вашей будущей квартиры. К услугам резидентов: высокоскоростные лифты, система частных лифтов для апартаментов с двумя спальнями класса deluxe, два бассейна — на первом этаже и на крыше, фитнес-центр, джакузи и сауна.

36

ПОД

Кстати, управляться проект будет всемирно известной сетью отелей Park Plaza Hotels Europe, что гарантирует жильцам сервис отменного качества.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ВСЕ КВАРТ ИРЫ СДАЮТ СЯ С ПОЛН О Й ОТ ДЕЛКОЙ, КОН ДИЦИОН ЕРАМИ, ОБОРУДОВАН Н Ы М САН УЗЛОМ И ВСТ РОЕН Н ОЙ КУХН ЕЙ

ДЕКАБРЬ 2012

#14

КУПИ СЕБЕ КУСОЧЕК РАЯ В ПАТТАЙЕ

ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 8 ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ДОМОВ С ВИДОМ НА МОРЕ У КАЖДОГО ДОМА ЕСТЬ СВОЙ ПЛЯЖ. ЗАБРОНИРУЙ СВОЙ ДОМ УЖЕ СЕГОДНЯ!

Если жизнь возле моря представляется вам настоящим раем, то c Sandbox она станет реальностью. Здесь вы сможете насладиться красивой безмятежной жизнью на берегу океана. Вам определенно понравится несравненный дизайн домов Sandbox — с бассейном на крыше с зоной отдыха, и просторной планировкой — все это откроет вам дверь в жизнь полную блаженства вблизи мерцающего океана.

Особенности: Главная спальня, две дополнительные спальни, гостиная, кухня со столовой, дамская туалетная комната, комната для прислуги, 5 ванных комнат. Бассейн на крыше с балконом и зоной для принятия солнечных ванн.

ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ В SANDBOX СТАНЕТ ОТЛИЧНОЙ ИНВЕСТИЦИЕЙ БЛАГОДАРЯ ХОРОШЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ ПРОЕКТА. ЗВОНИТЕ ИЛИ ПРИХОДИТЕ В НАШ ОФИС ПРОДАЖ УЖЕ СЕГОДНЯ!

Private Property Development Co.,ltd.

34 Soi Chuleeporn, Sukhumvit 71 Road Phrakhanong Nua, Wattana, Bkk 10110 Mobile; 089 1332889, 081 3736699 Tel: 02 3821380 Fax: 02 7153943 083 927-28-55 (говорим по-русски) www.privateproperty.co.th

ВОПРОС-ОТВЕТ

Н А В А Ш И В О П Р О С Ы О Т В Е Ч А Е Т К АТ Е Р И Н А О К И Ш Е В А

+66 (0)824-703-734 WWW.ALLPATTAYACONDOS.COM

агентов всех национальностей в городе, поэтому часто мы берем объекты на эксклюзивную продажу и распространяем информацию среди наработанной базы агентов в Таиланде и за рубежом.

Денис Золотов, Москва Здравствуйте, в интернете есть много информации с рекомендациями, как купить недвижимость, но не о том, как ее продать. Расскажите, пожалуйста, о процедуре продажи недвижимости на стадии строительства, например.

После того как новый покупатель изъявил желание приобрести вашу недвижимость, и принять права и обязанности по вашему договору с застройщиком, необходимо составить договор о купли-продажи прав по договору — двустороннее соглашение между вами и покуЗдравствуйте, Денис. пателем в котором прописываются данные самой квартиры, Если вы желаете продать нецена и все условия платежей. движимость на стадии строиДля получения прав по вательства, то есть по сути дела, шему договору покупателю продать договор, вам в первую необходимо оплатить сумму, очередь нужно определитьпокрывающую ваши затраты и ся с ценой продажи и найти дополнительные издержки. Вопокупателя. Для того чтобы прос, каким образом и в какой определиться с ценой изучите валюте происходит оплата, вам актуальный рынок предложенужно отдельно решить с поний, заложите в цену агентские купателем. комиссионные (как правило, 3-5% от стоимости объекта в После того как вы получили зависимости от цены) и платеж платеж от покупателя, подзастройщику за переоформлеписывается тройной договор ние договора купли-продажи между новым покупателем, (2% от договорной цены). Провами и застройщикам, в котодажи через агентов, безусловно, ром как раз и происходит переболее продуктивны, поэтому, дача прав по оригинальному чем больше знает о вашей договору с застройщиком. Все квартире агентов, тем больше дальнейшие платежи новый вероятность скорой и успешпокупатель уже осуществляет ной продажи. Покупатель вряд на счет застройщика, следуя ли самостоятельно сможет оригинальному графику платеобратиться хотя бы к трети жей, прописанному в договоре.

38

ПОД

Покупатель вряд ли самостоятельно сможет обратиться хотя бы к трети агентов всех национальностей в городе, поэтому часто мы берем объекты на эксклюзивную продажу и распространяем информацию среди наработанной базы агентов в Таиланде и за рубежом

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

Нина Васильевна, Новосибирск Добрый день, Катерина. Подскажите, пожалуйста, мы с мужем хотим купить недорогую однокомнатную квартиру, и застройщик предлагает две цены на иностранную и тайскую квоту, причем на тайскую существенно дешевле. Каким образом мы можем купить квартиру из тайской квоты, и какими проблемами это чревато. Здравствуйте, Нина Васильевна. В первую очередь хочу заметить, что собственность на квартиру, тайская или иностранная, ни коем образом не отражается на характеристиках самой квартиры, ее размера, расположения и вида. Причем в некоторых проектах, как вы правильно заметили, есть разница в цене, тогда как в других она отсутствует. Квартиру из тайской квоты вы можете оформить либо на тайского супруга/гу или на свое юр.лицо в Таиланде. Иностранцы могут учреждать и быть директорами тайской компании, которая является собственником того или иного объекта недвижимости. В компании вы можете быть

ВОПРОС-ОТВЕТ

«

WWW.ALLPATTAYACONDOS.COM

В С Е УС Л У Г И П О П О И С К У А Р Е Н Д А Т О Р О В , З А С Е Л Е Н И Ю , О Ф О Р М Л Е Н И Ю И У Б О Р К Е , А Т А К Ж Е РА С Х О Д Ы , С В Я З А Н Н Ы Е С А М О Р Т И З А Ц И Е Й

БЕРЕТ НА СЕБЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

одним из учредителей (всего минимум должно быть трое) и директором с единственным правом подписи и принятия решений. В компании должны быть тайские акционеры, которым в общей сложности принадлежит 51% номинальных акций компании. Для учреждения компании, как правило, прибегают к услугам юридических фирм, которые в дальнейшем и сопровождают вашу компанию. Стоимость всех услуг по открытию компаний зависит от стоимости объекта и начинается от 35,000 бат у профессиональных юристов. Годовое обслуживание компании составляет порядка 15,000 — 20,000 бат. Если застройщик предлагал дополнительную скидку для тайской квоты, то сэкономленных денег как раз будет достаточно для открытия компании и ее обслуживания на несколько десятков лет вперед.

Средний показатель рентабельности по всей стране, по данным агентства Global Property Guide составляет 6,53%. Эта цифра опережает Гонконг и Сингапур. Тому причина и растущая экономика, и высокая плотность населения, и многие другие факторы

Приветствую! Заметил, что в интернете стали появляться предложения на покупку недвижимости в Паттайе с гарантированной доходностью от 7, 10 процентов от стоимости и выше. Доходность довольно высокая по сравнению с европейским и американским рынком, и предложение выглядит очень заманчиво. В чем нюансы подобных предложений? Выгодно ли это с точки зрения инвестиций?

ны в условиях продолжающегося роста рынка недвижимости. Некоторые собственники, при грамотном управлении недвижимости, получают до 12-15% доходности, сдавая свои квартиры на короткие сроки (меньше месяца). На рынке сейчас есть несколько проектов от застройщиков, с гарантированной доходностью от 7 до 10% в зависимости от проекта и условий договора.

В нашем агентстве так же есть готовые квартиры с гарантией аренды. Цены на квартиры невысоки — от 1,2 млн, так что для малобюджетных инвесторов это действительно стоящее предложение. Дополнительный плюс такого предложения — это отсутствие хлопот со сдачей собственной недвижимости Приветствую Михаил! в аренду. Все услуги по поиску арендаторов, заселению, Предложения с гарантированоформлению и уборке, а так ной доходностью, или поже расходы, связанные с другому, с гарантией аренды, амортизацией берет на себя Если вы покупаете квартиру стандартно присутствуют на управляющая компания. При исключительно для собственрастущих рынках недвижистроящемся объекте договор на ного использования, и если мости, и те, что есть на рынке гарантированную доходность разница между тайской и Паттайи, стоит абсолютно подписывается вместе с догоиностранной квотой действисерьезно рассматривать в кавором купли-продажи. Так же тельно существенная, то такой честве потенциальных инвеесть предложения, в которых вариант будет для вас более стиций. Средний показатель доходность начинает выплаэкономным решением. Если вы рентабельности по всей стране, чиваться при 100% оплате за покупаете для инвестиций с по данным агентства Global квартиру, вне зависимости от отдачей от аренды, то подобная Property Guide составляет 6,53%. готовности объекта. Все предэкономия даст в итоге больЭта цифра опережает Гонконг ложения на рынке, по своему шую рентабельность. Но если и Сингапур. Тому причина и привлекательны и уникальны, говорить об инвестициях с растущая экономика, и высопоэтому я всегда рекомендую целью перепродажи, то я бы не кая плотность населения, и отдельно изучить каждое, прирекомендовала тайскую квоту, многие другие факторы. Так меняя его к своим задачам, и т.к. это снижает саму ликвидчто предложения с высокой выбрать то что подходит больность покупки. рентабельностью вполне реаль- ше всего именно вам. ПОД

40

Михаил Воробьев, Канада

»

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

УЖЕ КУПИЛИ БОЛЕЕ 250 РУССКОЯЗЫЧНЫХ СЕМЕЙ,

ВСЕГО БОЛЕЕ ЧЕТЫРЕХСОТ ДОМОВ

ДОМА ОТ 3-Х МЛН. БАТ!

РАССРОЧКА ДО 4-Х ЛЕТ ЗАСЕЛИТЬСЯ МОЖНО ПРИ ОПЛАТЕ ВСЕГО 50% ОТ СТОИМОСТИ www.domvtae.su taicentr@gmail.com

звонить в Таиланде: 086 848-67-04, из-за пределов Таиланда: +66 86 848-67-04

Я ПОКУПАЮ

НА СВОЕМ ОПЫТЕ Г Л А В Н Ы Й М Е Н Е Д Ж Е Р А Г Е Н ТС Т В А Н Е Д В И Ж И М О С Т И « С Т РА Н А У Л Ы Б О К » О Л Ь ГА О Г Л О Б И Н А Л Ю Б Е З Н О П Р Е Д О С Т А В И Л А Ж У Р Н А Л У « П О Д К Л Ю Ч » И Н Т Е Р В Ь Ю С Р Е А Л Ь Н Ы М П О К У П АТ Е Л Е М . Г Е О Р Г И Й РА С С К А З А Л , П О Ч Е М У З А И Н Т Е Р Е С О В А Л С Я П Р И О Б Р Е Т Е Н И Е М Н Е Д В И Ж И М О С Т И В П АТ ТА Й Е , К А К П Р О Х О Д И Л А С Д Е Л К А , А Т А К Ж Е О Р И Е Н Т И Р У Я С Ь Н А С О Б С Т В Е Н Н Ы Й О П Ы Т , Д А Л Н Е С К О Л Ь К О С О В Е Т О В П О Т Е Н Ц И А Л Ь Н Ы М П О К У П АТ Е Л Я М .

Здравствуйте Георгий, расскажите о себе? Как давно вы заинтересовались зарубежной недвижимостью? Чем Вас привлек Таиланд? Я занимаюсь климатическим бизнесом. Последние лет семь стараюсь отдыхать зимой в Таиланде. Я посетил эту страну более 10 раз. Мне многое нравится здесь: климат, морской воздух, океан, продукты питания и тайская кухня. Но главное — это люди, их образ жизни, не сходящая с лица улыбка и безграничная доброта! Поэтому со временем и выносил идею обзавестись недвижимостью в Раю! Каков был первый шаг к осуществлению вашей мечты?

Ольга Оглобина

ТЕЛ: +66 8 000 20 600 SALES@LANDOFSMILE-PROPERTY.RU

Я начал изучать сайты компаний, продающих недвижимость в Таиланде. Искал различные способы покупки недвижимости без обмана. Хотелось приобрести оптимальный по цене и качеству вариант, а не «кота в мешке». Почему вы в итоге выбрали агентство недвижимости «Страна улыбок»? Агентство недвижимости и конкретный менеджер по продажам был выбран по рекомендации моего приятеля!

42

ПОД

Георгий

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

Георгий, вы знали заранее, что вы хотели приобрести или вы мало себе представляли рынок недвижимости Паттайи?

М Е ГА П О Л И С Б А Н Г КО К Н Е П О Д ХО Д И Т Д Л Я ОТДЫХА, ДА И ОТ М О Р Я РА С П О Л ОЖ Е Н Д А Л Е КО В АТ О . ОСТР ОВА — ВОТЧИНА ЕВРОПЕЙЦЕВ, С ВЫСОКИМИ ЦЕНАМИ НА ВСЕ, И, НА МОЙ ВЗГЛЯД, ОПАСНОСТЬЮ В СЛУЧАЕ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ.

ПАТТАЙЯ — ГОРОД СПЛОШНЫХ ПЛЮСОВ.

Да, я знал, что я хочу приобрести, потому что пересмотрел очень много информации, отзывов, рекомендаций на всевозможных сайтах. Пообщался и получил много полезной информации, непосредственно от менеджера компании «Страна улыбок» Оглобиной Ольги. Посмотрел много объектов недвижимости, когда находился в

Я ПОКУПАЮ

при оформлении “вторички” необходимо оплатить сразу всю сумму, а также важно личное присутствие покупателя в Паттайе

Таиланде. Всего этого мне было вполне достаточно для выбора. А почему вы выбрали именно Паттайю, ведь в Таиланде есть и другие регионы, не менее привлекательные для вложения средств? Я рассудил так: Мегаполис Бангкок не подходит для отдыха, да и от моря расположен далековато. Острова — вотчина европейцев, с высокими ценами на все, и, на мой взгляд, опасностью в случае стихийных бедствий. Паттайя — город сплошных плюсов. Недвижимость в итоге я выбрал на Джомтиене (прямо на берегу), мне будет удобно пользоваться ею как самому для отдыха, так и сдавать ее в аренду, когда я буду отсутствовать в стране. В Паттайе огромная русская диаспора. Строится вторая православная церковь. По некоторым данным, 10% населения Паттайи — русские. Так что есть возможность избежать языкового барьера. Ценовая политика Паттайи просто прекрасна! Ну и, конечно же, индустрия развлечений здесь на высоте!

Мой свободный график работы и отсутствие как таковой занятости зимой позволит мне вместе с семьей проводить холодные месяцы в этой прекрасной теплой стране! Ну а в остальное время квартира будет сдаваться, и приносить доход

Вы выбрали квартиру в новостройке. Какие плюсы вы видите в приобретении недвижимости именно на первичном рынке жилья?

44

ПОД

Во-первых, Паттайя начала застраиваться и развиваться не так давно, поэтому рынок

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

вторичной недвижимости очень скуден. Так что выбор не большой. Во-вторых, при оформлении «вторички» необходимо оплатить сразу всю сумму, а также важно личное присутствие покупателя в Паттайе, что тоже порой не очень удобно, ну и все-таки новый дом — есть новый дом! В интернете много информации о возможных рисках, связанных с покупкой недвижимости от застройщиков, что вы думаете по этому поводу? Нам очень интересно мнение покупателя. Я отслеживал предыдущие проекты данного застройщика: как строят, укладываются ли в сроки, и т.д. Затем, я убедился, что средства, перечисляемые мною, идут напрямую к застройщику, а не к посреднику (посредник — риэлтор в Таиланде, который получает процент от совершения сделки непосредственно от застройщика). Вы приобрели квартиру, не покидая России. Расскажите, как проходила сделка? Вы остались довольны работой агентства? Сделка прошла очень легко. Все было оперативно — я получил по электронной почте договор, ознакомился, подписал его и отправил обратно. Затем получил таким же образом счет (с

#14

достаточно удобным и выгодным графиком платежей), оплатил его в ближайшем банке и через несколько дней получил от застройщика подтверждение прихода денег в Таиланд. Что вы в итоге выбрали? Мой выбор остановился на двухкомнатной квартире, недалеко от морского побережья, с ремонтом, мебелью и техникой. Срок сдачи дома через 12 месяцев. На данный момент уже построено 5 этажей. Как Вы планируете использовать эту недвижимость в будущем? Мой свободный график работы и отсутствие как таковой занятости зимой позволит мне вместе с семьей проводить холодные месяцы в этой прекрасной теплой стране! Ну а в остальное время квартира будет сдаваться, и приносить доход. Дайте совет нашим потенциальным покупателям, на что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в Таиланде? На мой взгляд, самый лучший и единственный способ (собственно как и у нас в России) — это обратиться к грамотному и известному на рынке риелтору! Тогда все пройдет удачно.

ТЕМА

ЛОЖИ БЕНУАРА

1

ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

В ЛЮБОЙ СФЕРЕ ЧЕЛОВ ЕЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Е С Т Ь П Ь Е ДЕ С ТА Л — Т Р И П Е Р ВЫХ М Е С ТА , К ОТОР ЫЕ ДОС ТА Ю ТС Я Т ЕМ, К Т О Э ТО Г О З А С Л У Ж И В А Е Т . Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь — Н Е И С К Л Ю Ч Е Н И Е . В Н О М И Н А Ц И И « З О Л О Т О » З Д Е С Ь П Р О Х О Д Я Т К О М М Е Р Ч Е С К И Е О Б Ъ Е К Т Ы : Б А Р Ы , Р Е С ТО РА Н Ы , М А ГА З И Н Ы , О Т Е Л И И Т . Д . « С Е Р Е Б Р О » О ТД А Н О Ч А С Т Н Ы М Д О М О В Л А Д Е Н И Я М , А « Б Р О Н З А » — Э ТО К В А Р Т И Р Ы . В С Е Л О Г И Ч Н О — Ц Е Н Н О С Т Ь О Б Ъ Е К Т А О П Р Е Д Е Л Я Е Т С Я П Р Е Д Н А З Н АЧ Е Н И Е М И С Т О И М О С Т Ь Ю , О Т К О Т О Р О Й И З А В И С И Т С П Р О С . М Ы РА С С М О Т Р И М « З О Л О Т О Й » З А П А С П АТ Т А Й И — К О М М Е Р Ч Е С К У Ю Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь . А П О М О Ж Е Т Н А М В Э ТО М А Г Е Н ТС Т В О A L I A N A .

огласно статистике, сегодня в Таиланде почти треть объектов торговли, общественного питания и гостиничного хозяйства функционирует благодаря привлечению иностранного капитала. Бурное развитие туристических центров страны сулит планомерное увеличение этих данных. Привлекательность коммерческой недвижимости заключается не только в большом потоке «потребителей», но еще и в том, что в стране — относительно дешевая рабочая сила. По этой причине многие крупные компании размещают свои производственные предприятия на территории Королевства.

С

Эксперты отмечают общее увеличение спроса на недвижимость под коммерческие проекты и рост интереса зарубежных инвесторов к открытию бизнеса в Таиланде. В числе наиболее востребованных предложений на рынке являются аренда и продажа ресторанов, отелей, магазинов, развлекательных центров, производственных помещений, складов и других объектов.

* 1 — Бенуарные ложи бывают открытые и закрытые особыми сетками, препятствующими видеть сидящих в ложе и нисколько не мешающими им видеть зал и сцену. Ввиду удобств, доставляемых подобным устройством, цена на эти ложи обыкновенно бывает высока.

ШТ УЧНЫЙ Т ОВАР

46

ПОД

Чтобы замахнуться на покупку «Вильяма нашего Шекспира» в недвижимости, надо иметь обоснованную причину для

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

Директор агентства недвижимости «Альяна» Константин Лозбенев

приобретения того или иного объекта, знать условия деятельности, просчитанный бизнес-план, гарантирующий успешное вложение денег и в конечном итоге — получение прибыли. Словом, наличия одного счета с круглой суммой не достаточно — нужно, чтобы еще мозги были в нужном месте.

Любое уважающее себя агентство недвижимости отдает себе отчет в том, что главное требование в работе — честное отношение к человеку, который обратился за помощью. Принцип «лишь бы впарить» здесь не работает. Более того — это быстро ставит крест на репутации, что несовместимо с дальнейшим существованием на рынке. Многие люди приезжают сюда ОБЕСПЕЧЕННЫХ ЛЮДЕЙ У с идеями, выпестованными Н А С М Н О Г О . Но если пров России. Но здесь — другие пустить их через «фильтр» обо- законы, условия и т.п. Поэтому значенных условий, количезалихватское: «Давайте чтоство резко поубавится. И когда нибудь замутим» тут не протакой клиент появляется, то он ходит. Мутить ничего не нужно. действительно — на вес золота. Есть уже много наработанных Работать с представителями способов честно вести бизнес. этого «сословия» нужно очень Надо только скрупулезно вникаккуратно, проявляя максимум нуть в суть вещей, иначе можно сил, ума и такта, чтобы после напороться на подводные камуспешно заключенной сделки ни, которые как раз для дилесохранить аппетит к жизни. тантов и предназначены.

#14

от

4,5 млн. бат

29/53 Nongprue Banglamung Chonburi Thailand soagencyplus@gmail.com www.soagencyplus.com

0 8 3 600- 75- 5 5

ТЕМА

Отличительной особенностью коммерческой недвижимости является отсутствие огульной рекламы. Среди изобилия предложений о всевозможных вариантах жилья иногда проскользнет бегущая строчка о продаже ресторана или отеля — вот, собственно, и все. И это понятно — квартиру-то может купить не каждый телезритель, а что уж говорить о более масштабных приобретениях? Тут, как говорится, кесарю — кесарево, а Богу — Богово. Чтобы заниматься продажей коммерческой недвижимости в Паттайе, надо наработать многолетний опыт, иметь нужные контакты и связи и — простите — свободно владеть английским языком. База данных в этой сфере весьма завуалирована, что объяснимо — товар, который всегда в избытке, лежит на поверхности. А то, чем интересуются не каждый день, нужно искать. Одно дело — продавать пирожки, и совсем другое — компьютер. В этом смысле коммерческая недвижимость представляет собой сложную техническую характеристику — чтобы приобрести тот или иной объект, нужно открыть компанию, пройти регистрацию, подобрать персонал из числа местных жителей и т.д. и т.п. Поэтому те, кто занимается продажей, должны не только знать назубок все правила и условия покупки, но и постоянно проводить мониторинг рынка — что продается, кем продается и почему именно продается. Ибо если «задвинуть» кота в мешке, то это простой способ нажить весьма состоятельного врага со всеми вытекающими и убегающими... Можно, конечно, допустить мысль, что в этой сфере переизбыток предложений при минимальном спросе. Однако это не так. В Паттайе постоянно живет около 20 тысяч россиян. И эта цифра растет. Каждый, кто покупает здесь

квартиру, задумывается о том, чем солнце и море — это хорошо, но неплохо бы при этом еще чем-нибудь заниматься. Таким образом, количество людей, которые готовы начать здесь какой-либо бизнес, тоже увеличивается. Поэтому клиенты есть. Себя они обнаруживают после тщательной проверки того агентства, в которое решают обратиться. Все логично — в нешуточном деле при серьезных средствах партнеры должны быть надежными.

В П ОР Т ФЕЛЕ АГЕНТ СТ ВА « A L I A NA » ЕСТЬ ОКОЛО ТЫ СЯЧИ ОБ ЪЕК Т ОВ КОММЕРЧЕС КОЙ НЕД ВИЖИМОС ТИ СА МОГО РАЗНОГО КА ЛИБРА И С ТОИ МОС ТИ ПО ВС ЕЙ П АТ ТА Й Е

ЗЕМ ЛЯ И ВО ЛЯ

Подробности можно узнать на сайте www.aliana-property.com

Тел.: +66 (0) 85 091-43-31 ПОД

Михаил Шабашов

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Процедура достаточно проста и может быть оформлена в любом нотариальном офисе. Многие предпочитают этот метод благодаря его простоте: земля арендуется у собственника земли — физического или юридического лица, и оформляется в Земельном Департаменте. Сумма, прописанная в контракте на 30-летнюю аренду, будет зависеть от того, как вы договоритесь с владельцем плюс небольшая комиссия Земельному Департаменту за регистрацию контракта, в котором указывается возможность продления аренды на дополнительные 30 лет. Помимо контракта аренды часто оформляется пожизненное право пользования всем, что расположено на поверхности участка в качестве дополнительной гарантии.

Остается добавить, что Земельный кодекс Таиланда очень гибок и страхует К объектам коммерческой недвижимоот всякого рода мошеннических схем. сти кроме зданий и строений относится и Поэтому приобретение земли здесь земля. Об этом тоже мало где пишется и является весьма привлекательным споговорится. Может быть, по той причисобом вложения средств. не, что иностранцам купить ее можно только в горшке с цветком. Остальные Словом, приобретая здесь участок варианты заключаются в возможности земли, вы вольны делать на ней все, аренды того или иного участка тайчто заблагорассудится. Разумеется, в ской почвы продолжительностью на соответствии с законами Королевства и 30 лет. Этот срок можно продлить еще логикой здравого смысла. дважды и в результате арендованной землей можно распоряжаться в три раза В портфеле агентства «Aliana» есть дольше. При средней продолжительоколо тысячи объектов коммерческой ности человеческой жизни становится недвижимости самого разного калибра понятно, что наследникам можно будет и стоимости по всей Паттайе. Все они передать право аренды. А вот если вы за проверены «тестом надежности» и готосвою жизнь успеете что-то построить на вы к продаже. Двери «Aliana» открыты этом участке, то это уже станет вашей для всех — агентство работает открыто, собственностью, которую можно засоблюдая все основы надежного делововещать, кому пожелаете. Таким образом, го партнерства.

WWW.ALIANA-PROPERTY.COM

48

все, что будет нажито вами совершенно посильным трудом (при тайских-то ценах и рабочей силе), может стать стабильным источником прибыли на протяжении 90 лет (будьте здоровы!).

ДЕКАБРЬ 2012

#14

Альяна Агентство недвижимости

Real Estate Agency

Агентство недвижимости «АЛЬЯНА» основано в 2004 году в Паттайе. Мы осуществляем весь спектр услуг по приобретению недвижимости: бесплатные юридические консультации, помощь в подборе дома или квартиры, а так-же коммерческой недвижимости. В нашей компании работают специалисты своего дела, готовые не только грамотно и профессионально провести БЕСПЛАТНУЮ ЭКСКУРСИЮ по объектам недвижимости в Паттайе, но, и имея огромный опыт работы в этой области, дать ПРАВДИВУЮ ИНФОРМАЦИЮ о застройщиках города и провести анализ ликвидности жилья.

Продается ресторан под ключ.

Цена 2,2 млн Бат

Продается студио, 26 м2 в центре города

Цена 0,5 млн Бат

Продается квартира с 1 спальной комнатой, 63 м2, 200 метров от моря

Продается отель на 45 номеров, в центре города.

Продается отель - 80 номеров

Продается участок земли 1 рай (1600 м2)

Цена 1,98 млн Бат

Цена 180 млн Бат

Цена 68 млн Бат

Цена 1,4 млн Бат

Большой выбор коммерческой недвижимости, рестораны, бары, массажные салоны, миниотели, земли, более 1000 предложений в Паттайе и окрестностях. Анализ бизнеса, помощь в открытии компании, мониторинг рынка недвижимости. При желании помощь в подборе персонала. Мы говорим на английском, тайском, эстонском, финском, русском, испанском языках.

Наш опыт, проверенный временем 8 лет на рынке недвижимости в Паттайе

0 900 4000 60

www.aliyana-property.com sales@hotpattaya.com

ВАШ РИЭЛТОР

М Ы ДО Р ОЖИМ КАЖДЫМ КЛИЕНТОМ

ЕСЛИ ИДЕЯ О ПРИ ОБРЕТЕНИ И НЕДВ И ЖИ МОСТИ В ТА И Л А НДЕ З А ВЛ А ДЕ Л А ВА М И И НЕ О Т П У С К А Е Т Н И Н А М И Н У Т У, А В И Д Н А М О Р Е У Ж Е С Н И Т С Я Н О Ч А М И , С А М О Е В Р Е М Я О Б РАТ И Т Ь С Я К О Д Н О М У И З С А М Ы Х Л У Ч Ш И Х П О М О Щ Н И К О В В Э Т О М Д Е Л Е – Н А Д Е Ж Н О М У Р И Э Л Т О Р У, Н А П Р И М Е Р ТА К О М У, К А К П А В Е Л К У Р О П АТ О В , Д И Р Е К Т О Р А Г Е Н ТС Т В А НЕДВИЖИМОСТИ «МОРЕ КВАРТИР».

— Павел, в чем главная отличительная черта вашего агентства?

— Особенность нашей работы — это индивидуальный подход к каждому клиенту. Нам совершенно не важно, собирается ли человек приобрести студию стоимостью меньше одного миллиона бат или же пентхауз по цене 6 миллионов бат — и к тому и другому мы отнесемся со всей внимательностью. Мы одинаково дорожим каждым клиентом. Самое важное для нас, чтобы покупатель был доволен своей покупкой. Мы испытываем особую гордость, когда по рекомендации бывших клиентов к нам обращаются новые люди — ведь на этом и строится репутация. Отношения с клиентами не заканчиваются после завершения сделки. Практически все потом становятся наши хорошими друзьями.

— Многие выбирают агентство недвижимости, ориентируясь на внушительную базу объектов, которая размещается на сайте. Это правильно?

50

ПОД

— Нет, я так не считаю. Потому что все лучшие варианты обычно появляются внезапно, и их не всегда успевают занести в базу. Также большие базы объектов очень сложно обновлять — агенты просто не успевают отслеживать состояние каждого предложения — в итоге образуются так называемые «мертвые» базы. Кстати, на нашем сайте вы найдете только реальные предложения продажи и аренды. Как только они становятся недействительными, мы их сразу удаляем. Также хочу отметить, что мы сотрудничаем с другими агентствами недвижимости, и если варианта, который нужен клиенту не оказывается у нас, партнеры с удовольствием и оперативно помогают с поиском.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

— Скажите, вы ограничиваетесь лишь Паттайей или предлагаете более широкие просторы для выбора?

— Сейчас у нас уже есть свой представитель в Бангкоке, с помощью которого мы можем помочь вам приобрести недвижимость в столице Таиланда. Отмечу, что Бангкок — невероятно выгодный для покупки недвижимости с точки зрения инвестиций город — сдать в аренду свою квартиру там намного проще, чем в Паттайе. Также мы можем помочь с выбором недвижимости на острове Пхукет.

рассрочками платежей от застройщика. Так что начать новую жизнь в райском уголке, на мой взгляд, выгоднее и дешевле в новой квартире!

— На какие проекты вы посоветовали бы обратить внимание потенциальных покупателей в новом сезоне?

— Это новый проект Treetops Pattaya Condo, Grand Caribbean, Wong Amat Tower. Мы всегда советуем клиентам только те объекты, квартиру в которых мы купили бы сами.

— Как директор агентства недвижимости раскройте карты, почему в Паттайе так много русских хотят приобрести недвижимость?

— Вы уже настоящий профессионал на рынке недвижимости. Какое жилье в Паттайе вы бы выбрали для себя и своей семьи?

— Это очень перспективный город, который развивается быстрыми темпами. Совсем скоро известное на весь мир своими злачными местами в виде go-go баров место станет высококлассным семейным курортом. Появится высокоскоростной поезд, связывающий Паттайю и Бангкок, а также наземное метро, которое протянется с севера на юг. Паттайя превратится в настоящий город-сад, жить в котором будет невероятно комфортно.

Нам с супругой больше всего нравятся элитные высотки. Приобретая апартаменты в высотном здании, вы получаете отличный вид на море и великолепный сервис. Также в таких проектах метраж квартир начинается, как правило, от 60 кв.м. При этом цены не так и высоки — студию в многоэтажном жилом комплексе класса люкс сегодня можно купить начиная от 3 млн бат. А тот факт, что по закону застройщики больше не смогут возводить на береговой линии дома выше восьми этажей, делает предложение ограниченным, а значит еще более интересным и выгодным для покупателя.

— Вы делаете ставку больше на первичный или вторичный рынок жилья?

— Мне кажется более интересным именно первичный рынок. К тому же, как показывает мой опыт, мало кто хочет жить в квартире или доме, в котором кто-то уже жил. Тем более что в новостройках жилье можно приобрести порой дешевле, чем на вторичном рынке, да еще и воспользоваться выгодными

ДЕКАБРЬ 2012

#14

Звоните и заказывайте бесплатную экскурсию по объектам недвижимости по тел. 082 471-13-30 или 089 484-61-50 Будем рады ответить любые на вопросы по поводу приобретения или аренды недвижимость в Паттайе

ВАШ ПРОВОДНИК

В МОРЕ

Н Е ДВИ ЖИ МО СТИ

ЛУЧ ШИ Е НОВО СТ Р ОЙ К И ПАТ ТА ЙИ Diamond Suites Resort Condominium

Grande Caribbean Condo Resort

от

от

1,69 млн. бат

Новый жилой комплекс, состоящий из семи зданий, четыре из которых уже построены и готовы к заселению. Удобное расположение возле дороги Таппрайя и холма Пратамнак. Здесь вы найдете жилье на любой вкус: от студий и 2-комнатных квартир, площадью от 40 до 95 кв. м. до двухэтажных пентхаусов.

Treetops Pattaya Condo

1,59 ХИТ млн. бат П Р ОДА Ж

Курорт класса люкс, раскинувшийся на территории более 18 000 кв. м. на улице Таппрайя. Прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта — такого вы не найдете нигде в Паттайе.

Wong Amat Tower

от

от

1,3

3

млн. бат

Проект удачно расположен между районами Пратамнак Хилл и Jomtien Beach и предлагает все, что можно ожидать от элитного кондоминиума: вид на море, привлекательный дизайн, полная меблировка, высокое качество отделки. Анализ рынка недвижимости Паттайи показал, что возможность последующей сдачи квартиры в аренду или ее перепродажи в данном проекте будет очень высока.

млн. бат

Ультрасовременное высотное 38-этажное здание Wong Amat Tower расположилось на берегу красивейшего пляжа в престижном районе Паттайи – Наклыа. Первая линия и дизайн здания в форме трапеции гарантируют вид на море у всех без исключения квартир. Благодаря стеклянным стенам от потолка до пола до потолка, отовсюду будут открываться роскошные панорамные виды.

Бесплатная экскурсия по лучшим проектам Паттайи Е ЖЕ ДН Е ВН О! Звоните сейчас:

082-47-11-330 Мы находимся: Moo 10, Thappraya Rd. www.home-by-sea.com

Мы компенсируем ваши расходы на перелет после покупки недвижимости

ЭКСПЕР Т

ПОКУ П К А К ВА Р ТИ Р Ы В ТАИ Л А Н Д Е : ОТ А ДО Я

Н А Ш П О С ТО Я Н Н Ы Й Э К С П Е Р Т , Д И Р Е К ТО Р А Г Е Н ТС Т В А Н Е Д В И Ж И М О С Т И « Б Е Л Ы Й С Л О Н » В Е Р О Н А Т Е П Л Я К О В А

на тайском языке, на одной стороне указан точный адрес объекта, его схематичное изоКвартиру в кондоминиуме в бражение, точная площадь, а на Таиланде иностранец может другой — имена всех владелькупить и оформить на свое цев этой квартиры, начиная имя. Иностранец также имеет с самого первого. Все имена и право дарить, завещать, продополнительная информация давать и сдавать в аренду свою записываются исключительно квартиру. Существует одно важ- на тайском языке. ное условие покупки квартиры на иностранное имя — в одном ВЫБ ОР КВАР ТИРЫ здании общая площадь квартир, купленных иностранцами Вы можете выбрать квартиру не должны превышает 49% на первичном или вторичном общей площади всех квартир. рынке недвижимости. Плюс В новых проектах за этим вторичного жилья в том, что тщательно следит компания можно внимательно изучить застройщик, в готовых зданикак саму квартиру и здание, ях — управляющая компания так и инфраструктуру, оценить (эквивалент ТСЖ). работу управляющей компании, охраны и т.д. При выборе Также, иностранец может куквартиры на вторичном рынке пить квартиру на юридическое вы договариваетесь о цене, лицо — компанию, зарегистри- условиях оплаты и других рованную в Таиланде, учредидеталях с продавцом самотелем которой является он сам. стоятельно или при помощи В любом случае, при покупке риэлтора. После этого агентом недвижимости в Таиланде поили юристом составляется докупатель получает документ, говор купли-продажи, который подтверждающий право собобе стороны подписывают в ственности, на свое имя или на присутствии свидетелей. При имя юридического лица. покупке вторичного жилья, как правило, после подпиДокумент, подтверждающий сания контракта вносят всю право собственности в Таистоимость квартиры сразу (в ланде называется Чанот. Этот два или три платежа) в срок от документ является одновре14 дней до 2-х месяцев, после менно и паспортом объекта и получают ключи и документы. свидетельством собственности. Перечислять деньги можно на Бумага полностью составлена счет продавца или же на счет 52

ПОД

ОБЩ А Я И НФ О Р М АЦИЯ

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

Документ, подтверждающий право собственности в Таиланде называется Чанот. Этот документ является одновременно и паспортом объекта и свидетельством собственности.

ЭКСПЕР Т

агента или юриста. Не забывайте требовать подтверждение каждого платежа в виде квитанции с датой, подписью и по возможности, печатью. Новые проекты привлекают покупателей не только своей инфраструктурой, современным дизайном и интересными концепциями, но и стартовыми ценами — на момент завершения строительства цены поднимаются с первоначальных от 20 до 40%. Еще одним важным фактором в пользу новостроек является беспроцентная рассрочка. Если вы выбрали квартиру от застройщика, депозит для бронирования этой квартиры вы вносите в офисе компании, там же получаете чек об оплате

54

ПОД

Не забывайте требовать подтверждение каждого платежа в виде квитанции с датой, подписью и по возможности, печатью

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

депозита с вашим именем, названием проекта, номером квартиры и ее полной стоимостью. После получения задатка компания-застройщик приступает к подготовке договора. В среднем, это занимает 3-4 дня, но если вы улетаете домой раньше, контракт может быть подготовлен вне очереди в течение нескольких часов. Договор желательно подписывать в офисе застройщика, после чего забрать с собой один экземпляр. На основании этого договора вы теперь можете внести следующий платеж — перевести деньги из своего банка на счет застройщика в Таиланде. Если возможности приехать в Таиланд прямо сейчас нет, то можно оформить сделку дис-

#14

танционно. Для этого понадобится копия паспорта, адрес проживания, адрес электронной почты и ваш контактный телефон для связи. На основании этих данных выставляется инвойс на сумму задатка, и вы переводите деньги прямо на счет застройщика из своего банка. Получив от вас деньги, застройщик начинает готовить договор купли-продажи, который позже будет выслан вам экспресс-почтой.

ДО ГО ВО Р КУПЛ И ПР ОДАЖИ Если вы покупаете квартиру от застройщика, у компании будет в наличии стандартный договор, в который внесут данные покупателя и возмож-

ЭКСПЕР Т

но некоторые корректировки. Как правило, компании-застройщики для составления договоров пользуются услугами независимого или штатного юриста, который обязан составить договор в соответствии с нормами и законами Таиланда. Договор купли-продажи квартиры подписывается на английском, либо на тайском языке. Вы можете получить перевод договора на русский язык, заверенный консулом РФ в Таиланде, однако, юридической силы он иметь не будет. Перед подписанием документов необходимо тщательно проверить контракт, а также сопроводительные документы от компании-застройщика, включающие в себя уставные документы, свидетельство о праве собственности земли, разрешение на строительство и т.д. Так как почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на все время строительства, в договоре будут прописаны заранее обсужденные с вами суммы и даты платежей. Также, на первых страницах будут указаны банковские реквизиты компании, с которой заключается договор. Все платежи переводятся непосредственно на счет застройщика, без посредников.

вас от необходимости заниматься бумажной работой и стоять в очереди на переоформление квартиры. Еще одной, немаловажной задачей агента является отстаивание интересов покупателя, корректировка стоимости приобретаемого жилья, условия оплаты гербового сбора и т.д.. Если же, по какой-то причине, вы решили купить квартиру самостоятельно, без участия агента, вам будет необходим юрист, который выполнит всю вышеперечисленную работу за дополнительную плату. При покупке вторичной недвижимости обычно рассрочки платежа нет, то есть платите полную сумму — получаете ключи и документы на право собственности. По договору обычно платежи выглядят так: 1. Задаток — обычно 10% от стоимости квартиры 2. Основной и заключительный платеж — после которого покупатель получает ключи и документы.

Разумеется, и тут бывают исключения. Иногда всей суммы сразу нет, а въехать в квартиру хочется уже сегодня. В таких случаях, агент решает вопрос с продавцом о рассрочке платежа и возможности получения клюВ случае если квартира покучей от квартиры до погашения пается на вторичном рынке, всей суммы. Этот момент явсоставлением договора занима- ляется особенно тонким, если ется агентство недвижимости, у вас нет проверенного агента которое помимо этого, должно с хорошей репутацией, не также проверить документы на спешите радоваться тому, что право собственности от продав- владелец квартиры разрешил ца, наличие доверенности, если вам жить в ней, не оплатив ее договор подписывает не сам полностью, ведь документы на владелец квартиры, уточнить право собственности квартиры стоимость гербового сбора и вы не получите, пока оплата не других расходов в Земельном будет произведена. Управлении, а также избавить

О ПЛАТА И ПЕ РЕВОД ДЕНЕ Г Если вы покупаете квартиру на свое имя, вам будет необходимо подтверждение того, что деньги, которые ушли на покупку квартиры, переведены из другой страны. Подтверждением этого в Таиланде принято считать справку FET (Foreign Exchange Transaction). В случае если вы переводите деньги изза границы на счет в Таиланде (застройщика или частного лица) — эту справку в банке запрашивает получатель денег. Если же вы приехали в Таиланд с наличными или дорожными чеками, можно открыть счет в банке на свое имя, и, обменяв в этом же банке наличные или дорожные чеки на таиландские баты, запросить справку FET и положить деньги себе на счет. Далеко не в каждом банке иностранец может открыть счет без долгосрочной туристической визы (более 3х месяцев) или разрешения на работу, однако, если вы обратились к профессиональному риэлтору, этот вопрос решится значительно проще, и иногда можно легально получить справку FET не открывая счетов в банках Таиланда.

Рассрочка платежа — основное преимущество покупки квартиры в строящемся здании. У разных компаний разные условия рассрочки, но обычно выглядит это примерно так: 1. Резервация квартиры — 20 000 — 50 000 бат 2.Первоначальный платеж — 20-30% от стоимости квартиры 3.Несколько равных платежей во время строительства — 20-50% 4.Заключительный платеж при завершении строительства — 10%-50%

Если вы покупаете квартиру на юридическое лицо, подтверждение поступления денег из другой страны необязательно.

ДО ПО ЛНИТЕ ЛЬНЫЕ РАСХОДЫ В отличие от многих других стран, в Таиланде не существует ежегодного налога на недвижимость. Однако это не значит, что платить больше ничего не придется. Все операции покупки-продажи квартир и земли в Таиланде регистрируются в Земельном Управлении, с этим, 55

ЭКСПЕР Т

Услуги риэлтора в Таиланде бесплатны для покупателей, эти расходы берет на себя продавец или застройщик, в случае успешного завершения сделки

в первую очередь, связаны дополнительные расходы. Итак, дополнительные расходы:

В отличие от многих других стран, в Таиланде не существует ежегодного налога на недвижимость. Однако это не значит, что платить больше ничего не придется. Все операции покупки-продажи квартир и земли в Таиланде регистрируются в Земельном Управлении, с этим, в первую очередь, связаны дополнительные расходы.

1. Регистрация в Земельном Управлении. Переоформление документов на право собственности будет стоить до максимум 6.3% от оценочной стоимости объекта. Оценочная стоимость определяется тем же Земельным Управлением и корректируется раз в год или два. При покупке квартиры от застройщика чаще всего этот расход ложится на плечи покупателя и оплачивается на момент окончания строительства и готовности документов. При покупки квартиры на вторичном рынке, возможны разные вариации, наиболее распространенная — это когда расходы делятся 50/50 между покупателем и продавцом.

2. Амортизационный фонд (Sinking Fund) или Фонд капитального ремонта. Стоимость устанавливается застройщиком, в среднем 400-500 бат за кв.м. квартиры. Эта сумма

оплачивается единоразово первым покупателем жилья на момент завершения строительства. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке — вычеркните этот пункт из статьи допрасходов.

3. Установка счетчиков воды и электричества. Счетчики берутся в долгосрочное пользование у государства, стоимоcть установки из года в год может меняться, однако, не будет превышать 10,000-12,000 бат. Оплачивается на момент завершения строительства. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке — вычеркните этот пункт из статьи допрасходов.

4. Обслуживание кондоминиума или квартплата. Рассчитывается исходя из жилой площади, в среднем от 35 до 50 бат за кв.м. квартиры. В стоимость входит обслуживание лифтов, бассейнов, тренажерных залов, внутренней территории, охрана, видеонаблюдение, бесплатный Интернет, а также пользование парковкой. Другими словами, практически все, кроме счетов за воду

БЕЛЫЙ СЛОН 56

ПОД

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

и электричество, которые оплачиваются ежемесячно по счетчику. В среднем, стоимость воды составляет 15-30 бат за м3, электричества — 3.5-4.5 за кВт.

5. Регистрация компании. В случае покупки квартиры на юридическое лицо, регистрация новой компании обойдется в среднем 25,000-35,000 бат. Ежегодная плата аудиторам за ведение отчетности компании, в среднем 14,000-18,000 бат. Услуги риэлтора в Таиланде бесплатны для покупателей, эти расходы берет на себя продавец или застройщик, в случае успешного завершения сделки. Для покупателей цена от застройщика не меняется вне зависимости от наличия или отсутствия агента. Что касается вторичной недвижимости, одной из задач грамотного и честного риэлтора является наиболее возможное снижение той стоимости, которую предлагает продавец. В случае если услугами агентства в Таиланде вы не пользуетесь, добавьте в графу дополнительных расходов услуги юриста.

08-615-000-79 beli-slon.ru info@beli-slon.ru

ТАМ, ГДЕ НАЧИНАЕТСЯ СЧАСТЬЕ

3,29

от

Phatthanakan Noen Phlapwan

Khao Talo

Sukhumvit

Sattahip

McDonalds

Big C

Thepprasit

Central Pattaya

Bangkok Patronas

pan

n Sam

oo Wat B

South Pattaya

Siam Country Club

млн. бат

Tesco Lotus

Расположение: nernplubwan – Mabyailai 28 Тел. (по-тайски): 038-420-458, 083-989-56-57 Тел. (по-английски): 081-781-85-59

ВАШ РИЭЛТОР

5 ПРИЧИН

СДЕЛАТЬ ПАТТАЙЮ СВОИМ ВТОРЫМ ДОМОМ В С Е Б О Л Ь Ш Е Л Ю Д Е Й П Р И Е Х А В В П АТ ТА Й Ю , В О З В РА Щ А Ю Т С Я С Ю Д А С Н О В А И С Н О В А . А К ТО Т О У Ж Е Д А Ж Е П О С ТО Я Н Н О П Р И Е З Ж А Е Т ТА К С К А З АТ Ь « Н А З И М О В К У » . И З - З А РА С Т У Щ Е Г О С К А Ж Д Ы М Г О Д О М Ч И С Л А Т У Р И С ТО В , О Т Е Л Е Й Н А В С Е Х У Ж Е Н Е Х В АТ А Е Т , П О Р О Й А Р Е Н Д О В АТ Ь Х О Р О Ш У Ю К В А Р Т И Р У В Н У Ж Н О М В А М РА Й О Н Е П О Н Е Б О Л Ь Ш О Й Ц Е Н Е С ТА Н О В И Т С Я Н Е Р Е А Л Ь Н О . В И ТО Г Е М Н О Г И Е П Р И О Б Р Е ТА Ю Т С О Б С Т В Е Н Н О Е Ж И Л Ь Е . Д И Р Е К Т О Р А Г Е Н ТС Т В А Н Е Д В И Ж И М О С Т И « Н О В А Я В О Л Н А » В И К ТО Р Д О Д О Н О В РА С С К А З А Л Ж У Р Н А Л У « П О Д К Л Ю Ч » , Ч Е М П АТ ТА Й Я Т А К П Р И В Л Е К А Е Т Н А Ш И Х С О О Т Е Ч Е С Т В Е Н Н И К О В .

1 . ОТЛИ Ч Н ЫЙ К ЛИМ АТ

отправиться в кинотеатр (кстати, недавно в Паттайе открылся даже русский Паттайя официально считается самым кинотеатр), поиграть в боулинг или солнечным городом в стране. Даже так прогуляться по магазинам. Также можназываемый сезон дождей проходит но посетить множество интересных здесь более незаметно по сравнению с мест, которые находятся по близости от другими частями Таиланда. Температу- Паттайи — сад Нонг Нуч, восхитительра воздуха редко повышается выше 32 ные зоопарки, крокодиловые, тигровые градусов и опускается ниже 22. Так что и слоновые фермы, гольф-поля. Мамы, можно сказать, что в течение года нет видящие своих чад балеринами, могут особых колебаний, что воспринимается отдать малышей в русскую балетную организмом, измученным капризным школу. В Паттайе есть православная российским климатом, хорошо. церковь, скоро завершится строительство второй. Любители острых ощуЕще один приятный «бонус» для тех, щений могут прыгнуть с парашютом кто любит тепло — температура воды или испытать полет гиббона. На одном в море в течение года практически не из близлежащих коралловых островов меняется: она держится на уровне 27 можно заняться дайвингом. градусов. Есть в Паттайе даже настоящая русская 2 . ХОР О ША Я баня с веником. В общем, острых ощуИ НФ РАС Т РУ К Т У РА щений хватит всем. Кстати, к радости любителей водных развлечений — в В Паттайе вам всегда будет, чем заначале следующего года в Паттайе отняться — можно развлекаться в клубах крывается аквапарк. на Walking Street, посещать рестораны различной кухни — не только тайской, 3 . ШКОЛЫ И ДЕ ТСК ИЕ СА ДЫ но и итальянской, скандинавской, мексиканской, русской. Если захочется Здесь ваши дети смогут получить обракрасивого пляжного отдыха, просто зование высочайшего качества в одной сядьте на паром, и уже через полчаса из международных школ. Программа вы будете купаться в чистейшей воде составлена так, чтобы потом ребенок и загорать на красивейших пляжах. смог легко поступить практически в Вечером, вернувшись в Паттайю, можно любой из европейских вузов. Откры-

лась также русская общеобразовательная школа. Для малышей существует немало как международных, так и русских детских садиков.

4 . К АЧ Е СТВЕННЫЕ ПР ОДУК ТЫ ПИТАНИЯ Нельзя не отметить низкие цены на все, а особенно на морепродукты, фрукты, овощи. Все непременно свежее, а не замороженное и напичканное различными консервантами.

5 . АТМО СФЕРА Таиланд — отличное место для саморазвития и самореализации. Сделав ученическую визу, вы можете изучать с носителями практически любой иностранный язык. Из Паттайи удобно путешествовать по азиатским странам — рядом расположены два аэропорта — Суварнабхуми и Утапао. Религия Таиланда — буддизм. Поэтому жители Паттайи добры и дружелюбны. Один из их принципов — если не можешь сделать человеку добро, то хотя бы не вреди. В Паттайе и преступность находится практически на нулевом уровне. Вы быстро забудете о ненужной суете и перестанете ждать от каждого встречного агрессии — вместо этого чаще всего вам просто улыбнутся.

58

ПОД

Если у вас возникли вопросы, звоните по тел. 082-477-1600

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

ЭКСПЕР Т

59

АНАЛИТИКА

Д ИС ТА НЦИО ННЫ Е СД Е Л КИ

ИЛИ КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ С П Е Ц И А Л Ь Н О Д Л Я Ч И ТАТ Е Л Е Й Ж У Р Н А Л А « П О Д К Л Ю Ч » П О С Т О Я Н Н Ы Й А В Т О Р И В Л А Д Е Л Е Ц А Г Е Н Т С Т В А Н Е Д В И Ж И М О С Т И A L L PAT TAYA C O N D O S К АТ Е Р И Н А О К И Ш Е В А РА С С К А З А Л А О Т О М , Ч Т О Т А К О Е Д И С Т А Н Ц И О Н Н Ы Е П О К У П К И , К Т О И К А К Ч А С Т О П О К У П А Е Т Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь Ч Е Р Е З И Н Т Е Р Н Е Т , К А К О В П О Р Я Д О К О Ф О Р М Л Е Н И Я Д О К У М Е Н Т О В И Н А Ч ТО С Т О И Т О Б РАТ И Т Ь ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ.

РАСП Р ОСТ РАНЕННАЯ П РАКТ ИКА Покупка недвижимости за рубежом — ответственный шаг, требующий внимания и осмотрительности. Мы всегда рекомендуем своим клиентам принимать окончательное решение только при полной уверенности в выборе. Во время одного отпуска не так легко совместить и отдых с экскурсиями, и шопинг с массажами, и подбор подходящей недвижимости, хотя нужно отметить, что многие это умудряются делать и иногда даже весьма успешно. Но как показывает практика, обстоятельные покупатели первичной недвижимости за это время успевают лишь ближе ознакомиться с районами, посмотреть пару-тройку проектов и собрать множество брошюр и прайс-листов. Получив общее представление о рынке недвижимости, окончательный выбор они предпочитают сделать уже дома, в спокойной атмосфере семейного круга.

60

ПОД

И если для покупки на вторичном рынке готовой недвижимости покупатель возвращается в Таиланд, то при покупке с первичного рынка от застройщика, сделку можно оформить полностью дистанционно. При этом процедура практически не отличается от оформления сделки на месте.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

Дистанционные покупки — довольно распространенная практика среди европейских покупателей, особенно среди инвесторов, которые не планируют сами пользоваться купленной недвижимостью. Сначала с помощью местного брокера они выбирают подходящие им предложения на рынке. После того как выбор сделан, многие заказывают дополнительную услугу у консалтинговых фирм — Due Diligence — проверку проекта и застройщика на чистоту и соответствие заявленным данным, после чего, при положительном ответе, уже оформляют сделку.

Много дистанционных покупок делают и российские покупатели, до 5 % всех сделок по недвижимости закрываются дистанционно, причем это число заметно растет в последние несколько лет. Так же дистанционные сделки нередко заключаются на выставках недвижимости, где зачастую объекты представляются с дополнительными бонусами и специальными предложениями. Покупка со стенда на выставке далеко не редкое явление, и сделка в данном случае так же оформляется дистанционно.

#14

ПР О ЦЕСС ПО КУ П К И 1. Вы выбираете объект для покупки. На данном этапе нелишней будет консультация беспристрастного специалиста, который должен полностью предоставлять информацию о самом проекте, застройщике и условиях покупки. При выборе квартиры убедитесь, что вы полностью разобрались со всеми характеристиками квартиры, где она располагается, какой из окон открывается вид, и какова инфраструктура района. Так же важно ознакомится с договором купли-продажи, обратить внимание на дополнительные расходы, график платежей и условия сделки. Если для детального ознакомления с договором вам нужен перевод на русский язык, то вы можете запросить его у вашего консультанта, как правило, подобные документы предоставляются сразу.

2. Для оформления документов необходимо предоставить данные покупателя: номер телефона, электронную почту, адрес для корреспонденции и копию загранпаспорта.

3. Для бронирования той или иной квартиры необходимо совершить резервационный платеж, который составляет от 20,000 до 200,000 бат. Платеж можно осуществить в любом банке по реквизитам застройщика или запросить

АНАЛИТИКА

инвойс (счет для оплаты). Так как банковские платежи приходят в Таиланд из России в течение 3-7 дней, поэтому для подтверждения факта оплаты застройщику следует взять квитанцию об оплате, отсканировать или сфотографировать и выслать вашему агенту. С этого момента квартира снимается с продаж и бронируется за вами, цена квартиры фиксируется на момент бронирования и более не меняется.

4. Следующий этап — это подписание договора. После получения резервационного платежа, застройщик подготавливает договор на приобретение квартиры в кондоминиуме и инвойс на первый платеж, подписывает со своей стороны и высылает вам его копию по электронной почте. В то же время отправляется оригинал договора в двух экземплярах курьерской почтой. Юридическую силу в Таиланде имеют документы на тайском и английском языках. Перед подписанием еще раз убедитесь, что вы поняли и приняли все статьи соглашения. При получении копии договора, его следует распечатать, подписать, отсканировать и отправить застройщику. Таким образом, осуществляется факсимильная подпись, и документ вступает в силу. Когда оригинал договора доставлен вам по адресу, его также следует подписать и отправить один экземпляр курьерской почтой застройщику.

Еще один хороший пример из практики дистанционных сделок — покупка в офисе партнера в России. Так, например, наша компания сотрудничает с более чем пятнадцатью агентствами из разных городах в России, и мы постоянно работаем над расширением этой сети и обучаем консультантов.

5. В оговоренный срок по договору нужно оплатить первый

платеж, для осуществления которого в банке вас могут продемонстрировать договор и инвойс на первый платеж. Так же как и при оплате резервационного, так и всех других платежах, для подтверждения платежа нужно высылать агенту и застройщику копию квитанции.

6. После совершения всех платежей по договору и окончания строительства, для сверки и подписания акта выполненных работ, покупателю все же стоит приехать в Таиланд. По готовности квартиры и, если застройщику также уплачены все дополнительные услуги (амортизационный фонд, обслуживание кондоминиума за год и стоимость установки электрического и водного счетчиков) в нее можно вселяться или начинать сдавать в аренду.

7. Когда готов Чанот (документ о праве собственности) на квартиру, вы снова встречаетесь с застройщиком в Земельном Департаменте, оплачиваете госпошлины и сборы (размер и порядок оплаты должны были быть оговорены в договоре), после чего служащий Департамента регистрирует передачу прав собственности. При последних двух этапах собственное пребывание может быть необязательным в случае присутствия доверенного лица. Представленные этапы имеют общий характер, в зависимости от конкретной ситуации порядок или количество этапов могут немного меняться. Но

в любом случае, если сделку ведет профессиональный консультант, то проблем не должно возникнуть.

ДРУГИЕ ТО НКОС ТИ Еще один хороший пример из практики дистанционных сделок — покупка в офисе партнера в России. Так, например, наша компания сотрудничает с более чем пятнадцатью агентствами из разных городах в России, и мы постоянно работаем над расширением этой сети и обучаем консультантов. Чаще всего дистанционно оформляются именно квартиры с первичного рынка. Для покупки квартиры с вторичного рынка или дома собственное присутствие все-таки необходимо, особенно для финального выбора объекта. В таком случае зачастую дистанционно подбирают актуальные объекты для просмотра, после чего уже по приезду можно сделать выбор из подобранных вариантов. Нельзя недооценивать роль консультанта или агента при дистанционной покупке. От этого зависит не только ваша информационность, но и успех всего предприятия в том числе. Учитывая, что европейские и западные рынки все еще не особо окрепли от кризиса евровалюты и доллара, азиатские рынки, в том числе рынок недвижимости Паттайи, особо интересен для покупателей и инвесторов. Так что следует ожидать роста числа покупателей и как результат большего числа дистанционных сделок.

WWW.ALLPATTAYACONDOS.COM

К АТ Е Р И Н А О К И Ш Е В А

62

ПОД

+66 (0)824-703-734

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СЕРВИС И И Н Д И В И ДУА Л Ь Н Ы Й П О Д ХО Д К К А Ж Д О МУ К Л И Е Н Т У. Б О Л Е Е 4 - Х Л Е Т Н А Р Ы Н К Е П АТ ТА Й И

Б Ю Д Ж Е Т Н Ы Е О БЪ Е К Т Ы , Н О В Ы Е И ГО Т О В Ы Е К ЗАС Е Л Е Н И Ю К ВА Р Т И Р Ы П Л Я Ж В О Н ГА МАТ

Студио, 36 м2 — 1,5

Д ЖО МТ Ь Е Н

млн. бат

3-комнатная, 92 м2 — 5,5

Д ЖО МТ Ь Е Н

млн. бат

2-комнатная, от 33 м2 — от 2,1 млн. бат

Н О В О С Т Р О Й К И С О КО Н Ч А Н И Е М В 2 013 КОЗ И Б И Ч , T H E C L I F F

Студии, 37 м2 — от

2,2 млн. бат

П РАТА М Н А К , L A G U N A B AY 1

Квартиры от 25 м2 — от 55 тыс. бат/м2

В О Н ГА МАТ, M O D U S

2-комнатные 46 м2 — от

5,6 млн. бат

К ВА Р Т И Р Ы С ГА РА Н Т И Р О ВА Н Н О Й Д ОХО Д Н О С Т Ь Ю ( 7 – 10 % ГО Д О В Ы Х ) С Т Р О Я Щ И Е С Я О БЪ Е К Т Ы Н А П Е Р В О Й Л И Н И И В О Н ГА МАТ, T H E PA L M

В О Н ГА МАТ, Z I R E

Н А Д ЖО МТ Ь Е Н , R E F L E C T I O N

от

5,2 млн. бат

от

от

6,0

2,9

млн. бат

млн. бат

Разнообразные предложения с первочного и вторичного рынка жилой недвижимости, а так же дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели. офис Б-23, торговый и бизнес центр The Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Восточная Паттайя

Пентхаус - 40этаж

Вилла в частной резиденции всего из 7 домов. Цена снижена, собственник заинтересован в быстрой продаже. Продается вместе

2-х этажный пентхаус на 40 этаже кондоминиума на берегу. 185 кв.м. с захватывающим видом на море и город. Уникальный объект по очень доступной цене.

с компанией (код 16841)

4,500,000 3,500,000 бат

всего 8,5 мл.бат

Дом с бассейном

Park Royal 3 - Пратамнак

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни.

(код 16841)

4,200,000 бат

2,700,000 бат

Laguna Bay - Пратамнак

Kieng Talay condo

Кондоминиум на Пратамнаке на последней стадии строительства. Вид на море, 400 метров до пляжа. Студии, 1 и 2 спальные квартиры на иностранное имя

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

от 1,430,000 бат

1,650,000 бат

Горячее предложение!

Paradise Park

Новое жилье на Джомтьене. 2-х комнатная кв-ра с мебелью и законченным ремонтом. Сдача проекта в сентябре 2012 года!

Новая, недавно построенная вилла на большом участке земли в 540 кв.м. Джакузи, собственный бассейн. 2 спальни, 3 ванные комнаты, полная меблировка. (код 17924)

(код 17356)

5,000,000 3,500,000 бат

1,700,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

7,950,000 бат

1,250,00 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3 000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя.

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

(код 15298)

2,950,000 бат

1,300,000 бат

Jomtien Condotel

Студия на Джомтьене

Популярный комплекс у моря. Угловая 3-х комнатная квартира. Отличный вид, выход на пляж, теннисные корты, огромный бассейн.

200 метров до пляжа Джомтьен. Квартира на 14 этаже с великолепным видом. Продажа и аренда на длительный срок. (код 17363)

(код 16886)

3,600,000 бат

1,500,000 бат 10 000 месяц

Дом с 5 спальнями

Комерческая недвижимость

Красивый дом для большой семьи. Внутренняя площадь 300 кв.м. 5 спален, 5 ванных, прекрасный сад. Удобный тихий район на Чайяпрук 2. 10 минут до центра города. (код 17741)

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

4,500,000 бат

5,500,000 бат

Бар-Ресторан

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

Готовый бизнес, новое помещение, все оборудование, тайская компания. В проходном месте на Джомтьене.

30 посадочных мест. (код 17291)

1,500,000 бат

3,290,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

ДЕНЬГИ

ПРИКЛЮЧЕНИЯ ТАЙСКОГО БАТА

Ч Т О В Ы З Н А Е Т Е О ТА Й С К О М Б АТ Е , К Р О М Е Т О Г О , Ч Т О Е Г О К У Р С П О О Т Н О Ш Е Н И Ю К Р У Б Л Ю П РА К Т И Ч Е С К И Э К В И В А Л Е Н Т Е Н И С О С ТО И Т О Т 1 0 0 С АТА Н Г О В ?

Само слово «бат» возникло от названия меры серебра равной порядка 15 граммам. Понятие «бат» встречается уже в XIV веке. Это было местное наименование общей для нескольких государств Индокитая (Бирма, Сиам, Лаос, Камбоджа) единицы измерения — тикаля, служившего как денежной единицей, так и единицей измерения массы. В 1350—1860 годах монеты напоминали слитки и весили больше килограмма. С 1861 года для Сиама на монетном дворе Бирмингема начали чеканить монеты европейского типа (плоские и круглые) из меди, серебра и золота. Десятичная монетная система, в которой 1 бат равнялся 100 сатангам (дословно «сотая часть»), была разработана принцем Махисорном, а введена королем Чулалонгкорном в 1897 году.

66

ПОД

С 15 апреля 1928 года национальная валюта Сиама (с 1939 года — Таи-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ланда) стала официально именоваться батом. Причем, если раньше бат являлся местным названием тикаля, то с 1928 года тикаль стал вторым названием национальной валюты Таиланда. Сегодня в обращении находятся монеты из желтого сплава достоинством 25 и 50 сатангов, никелевые монеты номиналом 1, 2 и 5 батов, биметаллическая (никелевое кольцо и середина из желтого сплава) монета достоинством 10 батов. Монеты номиналом 1, 5 и 10 сатангов не используются. Валюта Таиланда очень патриотичная. Так, на всех банкнотах присутствует изображение короля Адульядета Пхумипон (действующий с 1946 года король Таиланда, также известный как Рама IX). Его портрет даже продублирован в виде водяного знака. В ходу купюры в 20,50, 100, 500 и 1000 бат. Номинал каждой купюры также для удобства иностранных граждан продублирован арабскими цифрами. ДЕКАБРЬ 2012

#14

Сейчас курс бата составляет примерно 33 бата за доллар, или для ровного счета 100 бат за 3 долл.То есть 1 миллион бат ~ 30 тысяч долл.

10 -ТИ БАТОВЫЕ МОНЕТЫ ОЧЕНЬ ПОХОЖИ ПО РАЗМЕРУ, ФОРМЕ И ВЕСУ НА МОНЕТУ 2-ЕВРО. И ПОРОЙ ДАЖЕ ВЕНДИНГОВЫЕ АВТОМАТЫ (АВТОМАТЫ САМООБСЛУЖИВАНИЯ), НЕ ОБОРУДОВАННЫЕ СОВРЕМЕННЫМИ ДЕТЕКТОРАМИ МОНЕТ, МОГУТ ПРИНЯТЬ 10-БАТОВЫЕ МОНЕТЫ ЗА 2 ЕВРО

• • • •

Покупайте напрямую от застройщика и экономьте на комиссии Мы являемся членом www.pattayamls.net В нашей базе более 1000 объектов Покупайте недвижимость с нами и получайте свои деньги обратно

www.ownersdirectthailand.com WAT E R’S E D G E 4 900 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня, 72 кв.м. Вид на море экономьте 2 000 000 бат CS00833

Продажа

V I N E YA R D P H A S E 3 14 500 000 бат 3 спальни, 220 кв.м. Частный бассейн и джакузи HS00135

Аренда

H Y D E PA R K RESIDENCE 22 000 бат 1 спальня 60 кв.м.

CS00061

Продажа

A RT O N H I L L STUDIO 1 390 000 бат Оформление на тайское имя 22 кв.м. Экономьте 300 000 бат CS00829

Продажа

Аренда

J O M T I E N P LA Z A CO N D OT E L 15 000 бат 49 кв.м. Вид на море CR00025

Продажа

AMAZON 1 250 000 бат 1 спальня 35 кв.м. Оформление на тайское имя Экономьте с нами 200 000 бат CS00823

Продажа

C E N TA RA AV E N U E 3 900 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня 47 кв.м. Вид на бассейн экономьте 400 000 бат CS00834

Продажа

PA R K ROYA L 2 2 000 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня 45 кв.м. Вид на море вы экономите 700 000 бат CS00855

Алиса Мирошниченко: 0909-314-181 Большой выбор, Лучшие цены, низкая комиссия 193/424 Moo.10 Нонгпруе, Бангламунг, Чонбури 20260

ВАШ РИЭЛТОР

С Е КРЕ Т Ы УСПЕ Х А

ВЫБОРА И ПОКУПКИ ИДЕАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ Д И Р Е К ТО Р К О М П А Н И И « Ц Е Н Т Р Н Е Д В И Ж И М О С Т И П АТ ТА Й И » Э Л И Н А Б О Н Д А Р П ОД Е Л И Л А С Ь С Ч И ТАТ Е Л Я М И Ж У Р Н А Л А « П ОД К Л Ю Ч » П Р О Ф Е С С И О Н А Л Ь Н Ы М И С О В Е ТА М И , К О ТО Р Ы Е П О М О Г У Т П О К У П АТ Е Л Ю Н Е О Ш И Б И Т Ь С Я С В Ы Б О Р О М .

СЛИ ВЫ РЕШИЛИ ПРИКУПИТЬ СЕБЕ КУСОЧЕК РАЯ В ПАТТАЙЕ, ВАЖНО

Е

ПОНИМАТЬ, ЧТО ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ТОГО, К ЧЕМУ ВЫ ПРИВЫКЛИ У СЕБЯ НА РОДИНЕ. РАЗОБРАТЬСЯ ВО ВСЕХ ТОНКОСТЯХ И ДЕТАЛЯХ ЗА ВРЕМЯ КОРОТКОГО ОТПУСКА НЕВОЗМОЖНО, В СИЛУ ОТСУТСТВИЯ ДОСТАТОЧНОГО ВРЕМЕНИ ДЛЯ СБОРА ИНФОРМАЦИИ И НЕЗНАНИЯ РЫНКА.

68

ПОД

Незаменимой в этом случае будет помощь профессионального риэлтора. Директор компании «Центр недвижимости Паттайи» Элина Бондар поделилась с читателями журнала «Под Ключ» профессиональными советами, которые помогут покупателю не ошибиться с выбором.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

СО ВЕ Т 1 . НАЙДИТЕ ПОМО ЩНИК А

специальных условий, которые вы вряд ли получите, обратившись к застройщику Каждый застройщик уверен напрямую. Не забывайте, что в непревзойденности своего для строительной компании проекта и непременно будет вы покупатель одной квартиры, убеждать вас купить квартиру а агентство приводит к нему в именно у него. Помочь вам месяц десятки клиентов. Попроанализировать местный этому заниматься вами лично рынок, обсудить лучшую цену у застройщика просто не будет и условия сможет ваш агент. И ни сил, ни времени. Постарайне бойтесь, что участие риэлтесь найти себе риэлтора, кототора удорожит вашу покупку. рый с удовольствием потратит Комиссионное вознаграждение на вас свое время, выслушает в Таиланде выплачивает только вас и учтет все ваши пожелапродавец. А вы получаете бесния, разберет вместе с вами все ценный опыт и помощь в столь тонкости предстоящей сделки, ответственном мероприятии. и не будет давить на вас, дав свободу в принятии решений. Агентство недвижимости поИтак, вы нашли себе хорошего может вам сэкономить время, помощника. Что же еще необпредостережет от неудачного ходимо сделать, чтобы купить варианта и добьется для вас идеальную квартиру?

#14

ВАШ РИЭЛТОР

СОВЕТ 2 . ОП Р ЕД ЕЛИТ ЕСЬ С Б ЮД Ж ЕТ ОМ Подумайте, какую максимально возможную сумму вы готовы потратить на квартиру своей мечты. «Центр Недвижимости Паттайи» поможет вам сориентироваться в реальных ценах на текущий сезон и создать вам правдивое представление о том, что же вы получите за ваши деньги. Ничего не скрывайте от риэлтора — только так он сможет подобрать наиболее подходящий для вас вариант. Максимальная искренность в денежных вопросах позволить работать эффективнее.

перед просмотром объекта. Это изменит ваше настроение, и вы не будете чувствовать себя уставшим. Как показывает практика, правильные решения чаще принимаются именно на сытый желудок.

НАЙДИТЕ ВРЕ М Я ДЛ Я ТОГО , Ч ТОБ Ы П ЕРЕКУС ИТЬ П ЕРЕД П Р ОС МОТР ОМ ОБ Ъ ЕКТА . ЭТО И З М Е Н И Т ВА Ш Е Н А С Т Р ОЕ Н И Е , И ВЫ Н Е Б УД Е Т Е ЧУ ВС Т ВОВАТ Ь С Е Б Я УС ТА ВШ И М .

СОВЕТ 3 . ВЕД ИТ Е ЗАП ИСИ Постарайтесь сохранить ваши впечатления от просматриваемых объектов. Для этого записывайте отдельные детали, делайте фото. Не надейтесь на свою память, даже если она у вас очень хорошая. После двух — трех просмотров в вашей голове получится каша из полученной информации. Кстати, многие профессиональные агентства недвижимости сразу перед просмотром объекта выдают клиенту папку с информацией по объекту и фото, а вы просто дополняете полученные материалы своими комментариями.

СОВЕТ 4 . НЕ СМОТ Р И ТЕ ОБ ЪЕКТ Ы ГОЛОД НЫМ Этот совет может показаться смешным, но на самом деле он очень важен! Найдите время для того, чтобы перекусить

К А К П ОК А З Ы ВА Е Т П РА К Т И К А , П РА ВИ Л Ь Н Ы Е Р Е Ш Е Н И Я ЧА Щ Е П Р И Н И М А Ю ТС Я И М Е Н Н О Н А С Ы Т Ы Й Ж Е Л УД ОК

СО ВЕ Т 5 . АНА ЛИЗИРУЙТЕ

то объекта ваши мысли возвращаются к нему снова и снова, не бойтесь попросить агента прийти и посмотреть этот вариант еще раз. Во второй раз уточните для себя какие-то дополнительные моменты, узнайте ответы на вновь возникшие вопросы. Как видите, ничего сложного в подборе квартиры и принятии правильного решения нет. Слушайте себя, но также не забывайте про агента — он как никто другой знает ситуацию на рынке и поможет вам сформировать полную картину о понравившемся объекте, укажет на его положительные и отрицательные стороны. Если по какой-то причине слушать агента вам не хочется, то, скорее всего, вы сделали не правильный выбор. Работайте только с теми агентами, к которым вы изначально прониклись симпатией и можете доверять. С вашим агентом вам должно быть легко и комфортно работать.

Кстати, часто бывает и так, что агент и клиент после совершения сделки не прекращают Думайте сами, не давайте отношения. В дальнейшем вы кому-либо повлиять на вас. будете связываться по вопросу Принять решение и выбрать сдачи вашей квартиры в ареннужный вариант, в конечном итоге, должны только вы! При- ду или для поиска хороших слушивайтесь к своей интуивариантов для ваших друзей ции и внутреннему состоянию. или родственников, а порой Это тоже очень важно. При консультироваться по поводу принятии правильного решетого, в какой ресторан сходить ния на душе у вас должно стать большой компанией друзей, спокойно. и в какую школу лучше отдать учиться ребенка. Большинство СО ВЕ Т 6 . НЕ БО ЙТЕСЬ клиентов «Центра НедвижиВО ЗВРАЩАТЬСЯ мости Паттайи» уже стали нашими друзьями. Если после просмотра какогоПрисоединяйтесь и вы!

Центральный офис — Таппрайя роад, недалеко от виадука к пирсу Бали Хай. Стенд компании в ТЦ Central Festival, 5 этаж, напротив ресторана Allseasons Steak Buffet

70

ПОД

Тел. 083-116-7040, 085-392-0020, e-mail: info@pattaya-realestate-center.com ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

ВАШ РИЭЛТОР

71

ИНТЕРВЬЮ

ВЫС ТА ВКА НЕДВИ ЖИ МО СТ И

EXPO HOME

ОБЪЯВЛЯЕТ ПРЕДНОВОГОДНЮЮ РАСПРОДАЖУ

В Н АЧ А Л Е Н О Я Б Р Я В П АТ ТА Й Е О Т К Р Ы Л А С Ь П О С ТО Я Н Н О ДЕЙСТВУЮЩАЯ И НЕ ИМЕЮЩАЯ АНАЛОГОВ В ТА И Л А Н Д Е В Ы С Т А В К А НЕДВИЖИМОСТИ ЭКСПО-ХОУМ. С КОНЦА НОЯБРЯ ОБЪЯВЛЕНА СПЕЦИАЛЬНАЯ АКЦИЯ, К О ТО РА Я П Р О Д Л И ТС Я ДО 31 ДЕКАБРЯ 2012 ГОДА: ВСЕ ПОСЕТИТЕЛИ ЭКСПО-ХОУМ СМОГУТ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ, СЭКОНОМИВ ПРИ ЭТОМ (В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЕГО СТОИМОСТИ) ОТ 70 ТЫСЯЧ ДО М И Л Л И О Н А Б АТ . БОЛЕЕ ПОДРОБНО ОБ Э ТО М М Ы П О П Р О С И Л И РА С С К А З АТ Ь С О Т Р УД Н И К О В ЭКСПО-ХОУМ: ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО Д И Р Е К ТО РА ДМИТРИЯ ВОЛКОВА И Д И Р Е К Т О РА П О П Р О Д А Ж А М Е К АТ Е Р И Н У БОНДАРЕНКО.

Журнал «Под Ключ»: Добрый день, Екатерина, Дмитрий. Расскажите для начала о целях и задачах проекта?

72

ПОД

Дмитрий: Основная задача выставки — донести до конечного покупателя наиболее полную и точную информацию о новых проектах в Паттайе. Если 5-7 лет назад все новостройки города, которых было не более дюжины, клиент мог объехать за пару часов, то сейчас, когда их более сотни и на это требуется как минимум неделя. Вот так и родилась идея пойти навстречу

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

покупателям. Мы постарались собрать все проекты в одном месте под одной крышей.

ке — Вы покупаете «напрямую от застройщика» без комиссий и посредников.

Екатерина: Инициаторами проекта были несколько компаний — застройщиков, в частности Tulip Group, Nova Group, Heights Holdings и One Group Development. Потребовалось немало времени чтобы скоординировать усилия и открыть ЭКСПО-ХОУМ. Надеюсь, выставка облегчит жизнь как потенциальным покупателям, так и застройщикам. Покупая дом или квартиру у нас на выстав-

Журнал «Под Ключ»: Расскажите подробнее о своей предновогодней акции. Какую цель она преследует?

#14

Дмитрий: Как в любой рекламной компании, основная цель — привлечь новых покупателей. Мы открылись всего месяц назад, о нас уже знают — но еще не все. Возможность сэкономить при покупке недвижимости существенную

ИНТЕРВЬЮ

ПОКУПАЯ ДОМ ИЛИ КВАР ТИРУ У НАС НА ВЫСТАВКЕ — ВЫ ПОКУПАЕТЕ «НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА»

БЕЗ КОМИССИЙ И ПОСРЕДНИКОВ

сумму представляется нам весьма привлекательным аргументом для покупателей. Екатерина: Мы бы хотели, чтобы ЭКСПО-ХОУМ стал такой же достопримечательностью города как, например, Walking Street, Mini Siam или Золотой Будда. Соответственно, декабрь месяц выбран не случайно. Вопервых, это самый пик туристического сезона, а значит и пик покупок, а во-вторых, все мы привыкли к предновогодним распродажам — это ведь так приятно!

Журнал «Под Ключ»: А откуда же берутся эти скидки? За чей счет можно сэкономить — кто остается в убытке?

Дмитрий: Это не совсем так. Ни для кого не секрет, что в Таиланде комиссию платит покупатель, то есть компаниядевелопер. Соответственно, Екатерина: Парадокс в том, любой застройщик при составчто от этой акции выигрывает лении бизнес-плана проекта и застройщик, и покупатель. закладывает комиссию агента Застройщик увеличивает собв расходную часть и не расственные продажи, покупатель считывает на эти деньги. По экономит от 70 тысяч до одного сути он недополучает средства, миллиона бат в зависимости от которые он бы и так отдал постоимости квартиры. средникам. Журнал «Под Ключ»: То есть платит в конечном счете все равно застройщик?

Екатерина: Хочу особо подчеркнуть, что наша предновогодняя акция распространяется на 73

ИНТЕРВЬЮ

Мы бы хотели, чтобы ЭКСПО-ХОУМ стал такой же достопримечательностью города как, например, Walking Street, Mini Siam или Золотой Будда

все проекты, представленные на ЭКСПО-ХОУМ но ТОЛЬКО на территории выставки. Свой бонус покупатель может получить лишь в ограниченный отрезок времени — до нового года — и в конкретном месте — на выставке ЭКСПО-ХОУМ.

рядка 200 компаний, которые называют себя агентами. Но серьезных риэлторских фирм, которые имеют устоявшуюся репутацию и предлагают весь спектр услуг на рынке — вторичное жилье, новостройки, продажа через интернет, аренда, юридическое сопровождеЖурнал «Под Ключ»: Но ведь ние — не более двух десятков. все застройщики — конкуренУ этих компаний устоявшийся ты и каждый из них борется бизнес и обширная база клиза одного и того же клиента! Екатерина: Я бы еще добавила ентов, которые давно доверяют Вполне очевидно, что просмав-третьих. На выставке предсвоим риэлторам, поэтому мы тривается конфликт интересов ставлены проекты во всех рай- не представляем для них проразных компаний? онах города. Покупатель, котоблем. А вот для компаний, корому нравится Джомтиен вряд торые как грибы после дождя Дмитрий: Это заблуждение, ли купит квартиру в центре открылись исключительно для которое я сейчас развею. ВоПаттайи, а любитель Пратампродажи новостроек — наверпервых, каждый застройщик, нака никогда не променяет его ное, наша акция будет серьезпредставленный у нас, созна Вонгамат. Кроме того, очень ным ударом. дал качественный продукт и важно, что на ЭКСПО-ХОУМ предлагает его по адекватной представлена недвижимость во Дмитрий: Очень часто клиенцене — значит на такой проект всех ценовых сегментах — нату, приходящему в новоиспевсегда найдется покупатель. Го- чиная от 1 миллиона бат и даже ченное агентство, настойчиво лова пусть болит уже у конкуниже, и заканчивая десятками предлагают всего несколько рентов, которые НЕ представмиллионов бат — ведь финанновостроек — и, как оказываетлены на выставке. Поэтому на совые возможности у всех ся впоследствии, все они приЭКСПО-ХОУМ вы найдете одни разные. надлежат одному застройщику. из самых лучших проектов Естественно, ни о каком анагорода от ведущих девелопеЖурнал «Под Ключ»: А как от- лизе рынка или объективном ров, которые не боятся жестреагируют на вашу «предново- сравнении проектов от различкой конкуренции. Во-вторых, годнюю распродажу» агентства ных застройщиков речь тут не у всех покупателей разные недвижимости? идет — вполне очевидно, что требования и пожелания к агент защищает интересы дебудущей квартире — кого-то Екатерина: Дело в том, что велопера (который ему платит), устроит студия и он покупает сейчас в Паттайе наверное поа не клиента. Чем идти в такую

74

ПОД

Свой бонус покупатель может получить лишь в ограниченный отрезок времени — до нового года — и в конкретном месте — на выставке ЭКСПО-ХОУМ

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

Мальдивы, кто-то хочет пентхаус с видом на море и идет в Centara Grand, а кому-то нужен только дом и он едет в русский поселок Baan Dusit. А на выставке можно сразу охватить большую часть рынка, проанализировать и понять, что тебе подходит больше, сэкономив при этом массу времени и купив напрямую от застройщика.

#14

87

, 1 т

ONE TOWER

О

condominium

Тип D1 1 бед. - 46 кв.м.

Тип Е 2 бед - 93 кв.м.

Тип D2 1 бед. - 49 кв.м.

1-Tower Pratumnak Condominium - новый элитный 20-ти этажный проект, расположенный в самом престижном и тихом месте города всего в 100 мeт-рах от великолепного пляжа Донгтан бич и в 250-ти метрах от резиденции Королевской семьи Таиланда. Проект является одним из лучших на рынке как для собственного проживания или сдачи в аренду, так и для инвестиций. Его уникальность заключается в исключительном местоположении прямо у моря и панорамных видах, которые не могут быть перекрыты никакими другими зданиями. Строительство 1-Tower Pratumnak Condominium начнется во 2-м квартале 2012 года и будет завершено к началу 2014 года. К продаже в 1-Tower Pratumnak Condominium предлагается менее 200 юнитов. Это студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 23 до 180 м2. Все квартиры - с полной отделкой, оборудованными санузлами, кухнями, встроенными шкафами и кондиционерами. Две трети квартир имеют панорамный вид на море, остров Ко Лан и пляж Джомтьен. Бассейн и фитнесзал будут расположены на 13-м этаже, к услугам проживающих ресторан с доставкой прямо в квартиру. Пресейл проекта начался - цены всего от 49300 бат за кв.метр.

Расположение: Пратамнак, сои 4 Расстояние до пляжа - 95 м. Бассейн – общий на 13-м этаже Охрана 24ч CCTV (система видео наблюдения) Система электронного доступа (карточки) Интернет - ADSL Паркинг, Фитнесзал, Ресторан с доставкой в квартиру, Сад График платежей: 50000 бат - бронирование 15% - После подписания контракта (15 дней) 10% - После начала строительства.

30% - Беспроцентная рассрочка после начала строительства на 18 месяцев–помесячно или поквартально 45% - При заселении в конце 2014

Подробная информация по тел: +66 858 270 333 (по-русски)

www.1-tower.com

м

ИНТЕРВЬЮ

С П ИСОК ПРО ЕКТОВ НА ЭКСПО-ХОУМ компанию — естественно проще приехать на ЭКСПО-ХОУМ, посмотреть и оценить сразу 30 проектов. Наверное, для таких компаний-однодневок наша выставка будет костью в горле. Но конкуренцию ведь никто не отменял — сам клиент вправе решать где, что и по какой цене ему покупать.

ориентированных именно на местное население. Типичны примеры — это Lumpini Town Журнал «Под Ключ»: А дальна Сукхумвите возле Бангкокше? Паттайя госпиталя или CC Condo, которое вообще нахоЕкатерина: Дальше все просто. дится в восточной Паттайе. Оба На выставке можно получить проекта были на 99% проданы информацию о более чем 30-ти тайским покупателям, припроектах, посмотреть два шоу- чем за несколько месяцев. Вот рума (квартиры в натуральную только вряд ли кому-нибудь из Журнал «Под Ключ»: Ну, хоро- величину с полной отделкой и наших клиентов было бы интешо. Что должен сделать потенмеблировкой) и, при желании, ресно покупать квартиру в 4-6 циальный покупатель, чтобы поехать на место любого прокм от пляжа с потолком в 2,2 попасть на вашу выставку? екта для заключения контракметра и «кухней» без электрота, получив в виде экономии от плитки! Екатерина: Все очень про70-ти тысяч до одного миллисто — можно позвонить прямо она бат. Журнал «Под Ключ»:А какие на ЭКСПО-ХОУМ по телефону основные проекты будут предгорячей линии 0 900 4000 50 Дмитрий: Тут я хотел бы отме- ставлены на выставке? и заказать бесплатный транстить еще одни очень важный порт из отеля. Единственное, для покупателя момент — на Дмитрий: Основных проо чем я бы попросила наших ЭКСПО-ХОУМ представлены ектов у нас на ЭКСПО-ХОУМ посетителей — звонить не за проекты, которые ориентиронет — все проекты главные!

10-20 минут, а хотя бы за часваны именно на иностранного Компания Heights Holdings полтора. Так нам значительно покупателя. Сегодня, когда в экспонирует сразу 10 проектов, проще будет скоординировать городе более 100 новостроек Tulip Group — 4, Nova Group — 5, наш транспорт и минимизиро- кондоминиумов очень тяжело Raimon Land — 2, и так далее. вать время ожидания в отеле. быстро разобраться что стоит посмотреть, а на что не стоЕкатерина: Надеюсь, полный Дмитрий: Я бы добавил, что ит даже время терять. Ведь, список представленных у выставка расположена очень согласитесь, наш менталитет нас проектов читатели могут удобно. ЭКСПО-ХОУМ находит- и образ мышления местных увидеть на страницах вашего ся всего в 250 метрах от супержителей сильно различаются. журнала. маркета Tesco Lotus на улице Сейчас, когда после прошлогодТепрасит, торгового центра него наводнения потянулись Конечно. Спасибо за содержаOutlet Mall и ночного рынка. тайские покупатели, на рынке тельную беседу и успешных Достаточно дойти до шоссе появилось много тайских продаж на выставке недвижиСукумвит, повернуть направо, компаний-застройщиков, мости ЭКСПО-ХОУМ!

76

ПОД

• Amari Residence • Apus Condo • Baan Dusit Pattaya Lake • Baan Dusit Park • Baan Dusit View • Centara Grand Residence • Centara Avenue Residence • Cetus Beachfront Condominium • Club Royal • C-View Boutique • C-View Residence • Dusit Grand Condo View • Golden Tulip Residence • Laguna Bay I • Laguna Bay II • Laguna Beach Resort 2 • Laguna Beach Resort – The Maldives • Nam Talay • New Nordic VIP-5 • New Nordic VIP-6 • One Tower Pratumnak • Park Royal 2 • Serenity Wongamat • Seven Seas Condo • The Cliff • The Palm • The Peak Towers • Tree Tops Condo • UNIXX South Pattaya • Water Park • Waterfront Residence&Suites • Wong Amat Tower • ZEN Condominiums • Zire Wongamat

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

прогуляться 4-5 минут — и Вы уже на выставке.

0 900 4000 50 ТОЛЬКО ДО 31 ДЕКАБРЯ – СПЕЦИАЛЬНЫЕ EXPO-ЦЕНЫ БЕЗ СКРЫТОЙ КОМИССИИ!

ЭКОНОМЬ ОТ

70 ТЫС. ДО 1 МЛН БАТОВ!

www.EXPO-HOME.asia 100 м от южного Tesco Lotus в сторону торгового центра Makro по Сукхумвит Роуд

ВАШ РИЭЛТОР

ВИЛ ЛА — ЭТО ВЫГОДНО

Н А В Е Р Н Я К А К А Ж Д Ы Й С ТА Л К И В А Л С Я С В О П Р О С О М – ГД Е Л У Ч Ш Е Ж И Т Ь - В К В А Р Т И Р Е ИЛИ В ДОМЕ (ВИЛЛЕ). НА САМОМ ДЕЛЕ В СЕ ЗАВ И С И Т ОТ ТОГО, НА С К ОЛ Ь К О ВЕ Л И К А В А Ш А С Е М Ь Я И Ч Е Г О В А М Б О Л Ь Ш Е Х О Ч Е ТС Я - С П О К О Й С Т В И Я И У Е Д И Н Е Н И Я И Л И Б А Р О В И В Е С Е Л Ь Я . Д И Р Е К ТО Р А Г Е Н ТС Т В А Н Е Д В И Ж И М О С Т И S I A M P R O P E R T I E S , Х А Й Н Е Р М Е С С И Н Г В Ы Д Е Л И Л Д Л Я Ч И ТАТ Е Л Е Й В С Е П Л Ю С Ы И М И Н У С Ы Ж И З Н И В Д О М Е .

Paradise. Несмотря на название, поселок интернациональный, у нас живут 10 различных национальностей, есть даже один русский, кстати, мой клиент.

ВЫГОДА Сегодня выгодно покупать дома на вторичном рынке с хорошим расположением, которые находятся недалеко от моря. С этой точки зрения я бы порекомендовал View Talay Villas. Там, к примеру, сейчас в продаже есть вилла с тремя спальнями и двумя ванными комнатами по цене всего 7,9 млн бат. Дом ЦЕНА ВОП Р ОСА ванных комнат, с кондиционе- как новый — заменены окна, ром и полностью оборудованраздвижные двери, системы Хороший участок земли на Вос- ной кухней. За такую же сумму электро и водоснабжения, токе Паттайи обойдется порядка в большинстве кондоминиумов новая крыша. Но участок земли 1,5-3 млн бат. Для сравнения вы сможете купить разве что совсем небольшой и нет баспохожий участок в районе квартиру с двумя спальнями сейна. Джомтиен или На Джомтиен площадью порядка 70 кв.м. будет стоить уже 5-6 млн бат. Если вы можете позволить неТак что — где купить участок Дом — это просто идеальное что большее, обратите внимаи построить на нем дом — зарешение для большой семьи. ние на Jomtien Park Villas. Это висит только от ваших фиНапример, если бы я со своей чуть ли не лучшее предложенансовых возможностей. Если семьей, собаками, коллекцией ние по цене и качеству во всей купить небольшой участок зем- из 5000 пластинок и множеПаттайе. За 13-15 млн вы поли далеко от центра Паттайи, ством других вещей переехал купаете дом с тремя спальнями построить на нем дом с бассей- жить в кондо, то мне пришлось с бассейном, садом и также с ном, то на все вместе вы вряд бы, наверное, выкупить целый отличным расположением. ли потратите больше 6-9 млн этаж! Очень многие мои друзья жибат. Но это уже будет большой вут именно там. дом с двумя или тремя спальКстати, сам я сейчас живу нями и таким же количеством на востоке в поселке Swiss Сейчас на вторичном рынке

313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС: Южная улица, рядом с 3 улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net ЮЖНЫЙ ОФИС: Сои Велком Джомтьен, рядом с отелем Велком Джомтьен 082 081-11-98, 082 065-55-68, jomtien@siamproperties.net

78

ПОД

089 245-28-90

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

ВАШ РИЕЛТОР

есть множество хороших предложений. Можно купить виллу с бассейном за те же деньги, что небольшой, но новый дом без бассейна на первичке. И не нужно бояться того, что дом старый и придется серьезно вложиться, чтобы привести его в порядок. На самом деле все не так сложно, как кажется и не требует грандиозных вложений.

основном возводятся высотные кондоминиумы. В конце концов, на рынке останется 1000 домов и 10000 кондо. Дома на побережье станут дефицитом. Виллы на Востоке или в районе озера Мапрачан при этом можно будет по-прежнему приобрести без особых проблем.

Т ОНКОСТ И СДЕЛК И

В Таиланде иностранец не может владеть землей. Можно лишь владеть постройками на этом участке. Обычно земля принадлежит тайской компании, 49 процентов акций которой будет у вас. Здесь важно подобрать хорошего юриста, которому вы могли бы доверять, потому что все документы на компанию будут предоставлеЧтобы привести в порядок 10-15 ны на тайском языке, и понять, летний дом вам нужен кто-то, что в них написано, будет некто сделает всю эту работу. Мы просто, даже если перевести на помогаем клиенту и берем английский или русский. Когда общение со строителями на вы покупаете дом с землей, то себя. Я сам построил здесь два становитесь владельцем компадома и был партнером в Swiss нии. Когда вы будете продавать Paradise, поэтому не понаслыш- дом, то нужно будет фактичеке знаю, как нужно строить в ски продать компанию. Важно Таиланде. Не скрою — раньше также следить за тем, чтобы это было чрезвычайно сложно. компания платила налоги и поСейчас у нас уже есть проказывала свой доход. Всем этим веренная компания, которая занимается юрист и стоит его работает с иностранцами на работа порядка 20000 бат в год. протяжении 10-и лет. При этом многие юристы не платят налоги, и, к сожалению, Главное для клиента — понять, встречается такое довольно что он хочет изменить или часто. Мы работаем с лучшими какой дом построить. Он объяс- юристами в Паттайе. За 10 с няет это нам. Мы — строитель- лишним лет с ними у нас не ной компании. Далее человек возникло ни одной проблемы. может спокойно уезжать домой месяцев на 6, а вернуться уже в Р ЕМОНТ готовый дом, созданный с учетом всех его индивидуальных Если дом построен правильно, пожеланий. то его не придется особо часто ремонтировать. К примеру, если Менее чем через 2,5 года цены черепицу на крыше положить на дома, особенно те, что нахо- неправильно, то крыша будет дятся недалеко от пляжа сильпостоянно протекать. Также но вырастут. Ведь в прибрежкрыша не должна далеко выной черте дома сегодня больше ходить за пределы стен, иначе практически не строятся, в вода будет попадать на стекла, Можно поменять окна, кухню, сделать какие-то пристройки, если у вас достаточно земли, можно построить домик для гостей. Всего этого вы не сделаете в кондоминиуме. В общей сложности в дом нужно будет вложить от 500 тыс до 1 млн бат и он станет как новый.

стены тоже будут мокнуть, и быстро приходить в негодность из-за влажности и жары. К примеру, я разрабатывал дизайн своего дома сам. И не ремонтировал его уже 6 лет. Только лишь покрасил за это время водосточную трубу, и то потому, что она не подходила под цвет самого дома. Еще один положительный момент вторичного рынка — вы узнаете обо всех неполадках с домом сразу, при осмотре. В новых домах проблемы выявляются постепенно. Хотя конечно

большинство застройщиков дают гарантию на работы 1 год и всегда сразу устраняют все неполадки. Кстати, больше всего клиенты боятся, когда начинает протекать крыша. Но это, пожалуй, самая легкоустранимая проблема. Иногда причина протечки бывает лишь в том, что ветка дерева упала на крышу и из-за этого образовалась небольшая трещинка на черепице. Нужно всего лишь купить новый кусочек и попросить кого-то его заменить.

Панику должна внушать не протекающая крыша, а протекающая водопроводная труба, из-за которой каждый месяц вам будут приходить астрономические счета за воду

Панику должна внушать не протекающая крыша, а протекающая водопроводная труба, из-за которой каждый месяц вам будут приходить астрономические счета за воду.

79

W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T • W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T • W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T

ПОКУПКА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Доверьтесь экспертам:

Mr. Heiner

081-861-19-07

Khun Porn

Вера Кей

089 245-28-90

081-821-70-45 089-245-28-90

313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС: Южная улица, рядом с 3 улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net ЮЖНЫЙ ОФИС: Сои Велком Джомтьен, рядом с отелем Велком Джомтьен 082 081-11-98, 082 065-55-68, jomtien@siamproperties.net

Метро Кондоминиум Джомтьен

Прекрасная угловая квартира на высоком этаже. Полностью мебелирована. Две спальни, просторный зал, 2 ванные комнаты, Общая площадь 164 кв.м.

7,9 млн. бат

Выгодные предложения в новостройках — иностранное имя!

Centara Avenue 1 Br 2,70 млн. бат Club Royale Студио 2,20 млн. бат WA Tower Дуплекс 6,30 млн.бат Paradise Park 1 Br 1,99 млн.бат Park Lane 1 Br 1,65 млн. бат Park Lane 2 Br 3,30 млн. бат The Gallery 1 Br 2,12 млн. бат Amazon Студио 1,099 млн. бат Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net — нажмите Re-sales

The Cliff - Re-Sales

18 этаж, 2-комнатная, 46 кв.м 3,72 млн. бат 19 эт., 2-к. угловая 64 кв.м 6,03 млн. бат Расположен на Коузи Бич, окончание строительства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Новостройки City Center Residence 1,49 млн. бат Water Park 1,49 - 3,75 млн. бат City Garden 2,68 - 4,06 млн. бат Wong Amat Tower однокомнатные 2,49 млн. бат двухкомнатные 3,29 млн. бат трехкомнатные 8,60 млн. бат

80

ПОД

Grande Caribbean двухкомнтаные 1,79 млн. бат трехкомнатные 3,58 млн. бат

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

VT Residence 5 Pratumnak 49 кв. м однокомнатные 3,28 млн. бат 99 кв. м двухкомнатные 6,14 млн. бат Waterfront двухкомнатные 8,576 млн. бат трехкомнатные 12,464 млн. бат Пентхаус 38,411 млн. бат

W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T • W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T • W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T

Мидовс вилладж

Вью Талай Резиденс 3

7,9

Дом с тремя спальнями, две террасы, обеденный и гостинмлн. бат ный залы, отдельно стоящая европейская встроенная кухня. Поселок охраняемый с развитой инфраструктурой.

Northpoint

Первая линия пляжа Вонг Амат, 2 спальни, прямой вид на море; полностью оборудована

4,2

Просторная угловая квартира с одной спальной комнатой. Площадь 109 кв.м! Полностью мебелирована и готова к заселению.

млн. бат

Джомтьен

17,9 млн. бат

Вью Талай Вилла

7,9

Уютный дом с двумя спальнями. Полностью укомплектован и оборудован. Приватный бассейн. млн. бат Район Джомтьен. Рядом рынок, магазины, транспорт. Лучшее предложение в элитном поселке.

Пратамнак — Pattaya Hill

Меблированная квартира типа Студио (однокомнатная), иностранное имя. Здание с бассейном, рядом магазины, рестораны, продуктовый рынок

0,59 млн. бат

двухкомнатная квартира с кухней, мебелью, 56 кв. м, балкон с видом на море

2,65 млн. бат

Джомтьен Кондотель Первая линия пляжа Донгтан, близость транспортного сообщения, супермаркет, охраняемая территория, бассейн, теннисные корты, парк.

3 спальные комнаты, сауна, новая улучшенная планировка дома, высокие потолки.

7,9 млн. бат

Виллы с бассейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

The Residence Jomtien

Студио 51 кв.м с видом на море, полностью меблировано, кухня. Здание высокого класса.

12,5 млн. бат 5,7 млн. бат 16,5 млн. бат 3,95 млн. бат 23,5 млн. бат 10,5 млн. бат

Южная Паттайя

1,99 млн. бат

Новая Вилла с бассейном в тихом центре, 4 спальни, 5 ванных, кондиционеры, мебель, прекрасный дизайн.

9,5

млн. бат

Пратамнак

Студио на высоком этаже в отличном кондоминиуме рядом с пляжем Донг Танг.

1,199 млн. бат

81

ПЕРСОНА

СТЮ САТ ТОН :

МЕЧТАЮ О ТОМ ДНЕ, КОГДА ВЫЙДУ НА ПЕНСИЮ Г Е Н Е РА Л Ь Н Ы Й Д И Р Е К ТО Р А Г Е Н ТС Т В А Н Е Д В И Ж И М О С Т И J O M T I E N P R O P E R T I E S С Т Ю С АТ Т О Н У Ж Е М Н О Г О Л Е Т Ж И В Е Т В П АТ ТА Й Е И З Н А Е Т О Б О В С Е Х П О Д В О Д Н Ы Х К А М Н Я Х Э Т О Г О Г О Р О Д А . О Д Н А К О , С Е Г О С Л О В , Р О Д Н О Й ТА И Л А Н Д О Н Н И З А Ч Т О Б Ы Н И П Р О М Е Н Я Л Н А Е В Р О П У .

Р ОД ИНЕ И О ТА ИЛ А НД Е

О

свой бизнес намного проще. Порой люди просто проходили мимо нашего офиса, заходили и приобретали недвижимость.

Я родился в Англии. В 7 лет я переехал в Канаду. В 24 года отправился в Корею. В Таиланд я приехал, когда мне было 25 лет. С тех пор я уже живу здесь 11 с половиной лет. В Корее я занимался тем, что проводил корпоративные тренинги для таких больших компаний как LG, Samsung. Здесь в Таиланде оказалось, что мои тренинги особо никому не нужны, и я пошел работать агентом по недвижимости, а спустя несколько лет я решил открыть свою компанию, в которой работаю вот уже 6 лет.

Блиц-опрос Я люблю… свою семью Я не люблю… тратить время зря Я ценю в людях… честность

«

В ТАИЛАНДЕ

СИТ УАЦИИ ОБЛА ДАЮТ КАКОЙ ТО УДИВИТЕЛЬНОЙ СПОСОБНОСТЬЮ

САМИ СЕ Б Я

Как только я переехал в Таиланд, стало понятно, что если ты здесь хочешь заработать какие-то деньги, то заниматься нужно или ресторанным бизнесом или недвижимостью.

82

ПОД

По своей родине я совершенно не скучаю. Порой мне не хватает того порядка, чистоты и организованности, которые были в Канаде, но здешний хаос я тоже по-своему люблю. В Паттайе мне очень нравится климат и погода, а еще я очень люблю залив. Но больше всего мне нравится образ жизни, который ведут тайцы — без ненужной суеты. Я был во многих других азиатских странах, но ни в одной из них я не чувствовал себя так комфортно, как в Таиланде.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

И С ПРАВЛЯТЬ »

О РЫ Н КЕ Н ЕДВИЖИМОСТИ Я открыл компанию в 2006 году. Это было хорошее время. У меня уже был за плечами хороший опыт работы на рынке недвижимости Паттайи. Сегодня появилось неисчислимое количество агентств, поэтому тогда конечно было начинать

#14

Рынок недвижимости Паттайи сильно поменялся с тех пор. Сегодня на рынке появилось много новых застройщиков, клиентов тоже стало больше — больше людей покупают и снимают жилье, рынок сильно вырос за последние несколько лет. Да, конечно агентств сегодня очень много, но я не могу обвинять тех, кто открывает все новые и новые фирмы, потому что в Паттайе по-прежнему остается не так много способов и возможностей заработать хорошие деньги. И я нисколько не против здоровой конкуренции. Я думаю, что рынок развивается в правильном направлении. Все больше иностранцев переезжают в Паттайю. Чем больше людей здесь будут работать, чем больше компаний будет открываться, тем лучше для рынка недвижимости — сотрудникам нужно будет покупать или арендовать жилье. Я несколько переживаю по поводу того, что сегодня строится чересчур много кондоминиумов, как бы ни случилось переизбытка в предложении. Чуть ли не каждую неделю появляется по новому проекту. Но в ближайшие год-два точно не стоит беспокоиться по этому поводу. Да и в Таиланде ситуации обладают

ПЕРСОНА

« Я ДУМАЮ , ЧТО Р ЫНОК РАЗВИВАЕ ТСЯ В ПРА ВИЛ ЬН ОМ НА ПРАВЛ ЕН ИИ » какой-то удивительной способностью сами себя исправлять. И если вдруг сильно упадут или даже вовсе прекратятся продажи апартаментов, то застройщики просто перестанут возводить новые проекты.

О СЕ М Ь Е Я живу на Джомтиене вместе с женой и дочерью. Моя супруга — тайской национальности и работает вместе со мной. Кстати, она является владелицей компании. Я считаю, что семья и бизнес, вполне совместимые понятия. К примеру, то, что мы вместе работаем с женой, никак не отражается на нашей личной жизни. Мы мало времени проводим в офисе вместе, мы чаще работаем вне офиса, и дома мы практически никогда не говорим о работе. Моя супруга — буддистка, так что я немного тоже вовлечен в эту веру. Примерно раз в месяц я хожу в храм. Но я не могу назвать себя религиозным человеком.

« С Ч ИТА Ю , ЧТО СЕ М ЬЯ И БИЗНЕ С , ВПО Л НЕ СО В МЕ СТИМ Ы Е ПО НЯТИЯ »

О БИ ЗНЕ СЕ

Работая с тайцами, нужно научиться быть терпеливым. Хорошо, если вы будете знать тайский язык. Это очень приОчень многие, кто переезжают ветствуется. Не нужно повысюда, хотят жить на побережье шать на тайцев голос, как это и видеть море из своих окон. делают здесь очень многие иностранцы, и относиться к Я живу в доме и спокойно отним с уважением. Паттайя — ношусь к такого рода вещам. Иногда мы с дочерью гуляем небольшой город и рано или вместе по пляжу, но я не плапоздно информация о вашем ваю в заливе, больше предпочи- поведении распространится таю бассейн. среди других людей.

В Паттайе очень сложно найти квалифицированный персонал. Многие приезжают сюда и решают остаться, чтобы продолжать ходить по клубам и развлекаться с девушками, а работа им нужна как поддержка для их долговременного отпуска. Но из таких людей сами понимаете, какие получаются сотрудники. Есть большая разница между теми, кто действительно приехали сюда работать и теми, кто здесь просто отдыхает.

83

ПЕРСОНА

Но вы знаете, я никогда не завидую праздно прогуливающимся туристам — они через какое-то время все равно уедут, а я здесь останусь.

ОБ ОТД ЫХ Е Я люблю проводить время с друзьями в барах и кафе. Но мне больше нравятся блюда европейские кухни, нежели тайской. Первое время, когда люди только переезжают в Таиланд они едят очень много тайской пищи, но потом быстро устают от нее. Сейчас ем блюда тайской кухни не чаще раза в неделю.

Мой уровень жизни в частном доме с прислугой, частной школой для дочери и моим увлечением гольфом, в Канаде стоил бы мне целого состояния. Сомневаюсь, что я смог бы все это себе позволить

начал общаться с самого начала возможно на пенсии я смогу своего приезда в Таиланд, им я еще больше путешествовать, всецело могу доверять. а еще высплюсь, как следует! Я хочу продолжать делать то, что я делаю сейчас, потому что это приносит мне настоящее счастье и удовлетворение. Еще я мечтаю о том дне, когда выйду на пенсию, хотя не могу сказать, что я очень устал. Благодаря хорошим сотрудникам работа идет очень легко и быстро и у меня остается достаточно времени на отдых. Но

Еще я играю в гольф и на гитаре. Несколько лет я даже выступал в группе. Я очень люблю отдыхать с семьей на островах — на Ко Самете или на Ко Чанге. Не так давно я был на Пхукете и в Малайзии. В Канаду я езжу только с июля по сентябрь, когда погода радует.

О ЦЕ ННОСТЯХ И Ж Е Л А НИ ЯХ Прежде всего, в людях я ценю честность. Это особенно важно, когда ты ведешь свой бизнес. Очень многие хотят быть близки к тебе, быть твоими друзьями. Но нужно быть очень аккуратным. Большинство моих друзей — это те, с кем я

« РАБ ОТАЯ С ТАЙ Ц А М И , Н УЖНО Н АУ Ч И Т Ь СЯ БЫТЬ ТЕРП Е Л ИВЫ М »

Мой жизненный девиз: «Поступай с людьми так же как хочешь, чтобы они поступали с тобой. И относись так, как хочешь, чтобы относились к тебе». Если бы я был мэром Паттайи, то первую очередь я бы занялся инфраструктурой города. Паттайе нужно больше хороших дорог, нужно усовершенствовать дренажную систему, особенно на Второй дороге Джомтиена. Также недостаточно, на мой взгляд, на дорогах фонарей, усовершенствования требуют электросети. Город растет и вместе с ним должна расти и совершенствоваться вся инфраструктура. Мэр, несомненно, делает много хорошего для города, но нужно еще активнее успевать за ростом Паттайи. Я не так много путешествовал по европейским странам, но мне кажется, что вести собственный бизнес намного проще в Азии. Также очень многие отмечают, что жизнь в Европе очень дорогая… Мой уровень жизни в частном доме с прислугой, частной школой для дочери и моим увлечением гольфом, в Канаде стоил бы мне целого состояния. Сомневаюсь, что я смог бы все это себе позволить.

WWW.JOMTIEN-PROPERTY.COM Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел.:

84

ПОД

086 108-65-75

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property anna@jomtien-property.com

083-121-96-15

ВАШ РИЭЛТОР

ПРИБЫЛЬНО ИЛИ КРАСИВО? Е Л Е Н А С А Я П И Н А , Д И Р Е К ТО Р А Г Е Н ТС Т В А Н Е Д В И Ж И М О С Т И « Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь П АТ Т А Й И » РА С С К А З Ы В А Е Т О ТО М , К А К И Е Н О В О ГО Д Н И Е П О Д А Р К И А Г Е Н Т С Т В О П Р И ГО Т О В И Л О С В О И М К Л И Е Н ТА М , А ТА К Ж Е Н А К А К О Й Г Л А В Н Ы Й В О П Р О С Н У Ж Н О О Т В Е Т И Т Ь С Е Б Е , П Р Е Ж Д Е Ч Е М П О К У П АТ Ь П Р И Г Л Я Н У В Ш У Ю С Я К В А Р Т И Р У

— Хорошо, сохраним новогоднюю интригу и вернемся к нашему разговору о рынке недвижимости Паттайи. Елена, из вашего опыта, что важно при общении с агентом в процессе подбора и покупки недвижимости?

— Здравствуйте, Елена. Сегодня хотелось бы поговорить про практические вопросы инвестирования в недвижимость в Паттайе.

— Если честно, в предновогоднем выпуске журнала хочется начать не с разговора о рынке недвижимости, а сначала поздравить всех читателей с наступающими праздниками. Приближается самое сказочное и волшебное время года, время чудес и подарков. Пусть сбудутся ваши самые сокровенные желания, а все неприятности останутся в заканчивающемся 2012 году.

ОЧ Е Н Ь ВАЖ НО НАЙТИ А Г Е Н ТА , С КОТОРЫ М ВЫ ГОВ ОРИТЕ НА ОДНОМ ЯЗЫ К Е , П ОН И М АЕ ТЕ ДРУ Г ДРУ ГА

— Кстати говоря, о Новом годе. Какие подарки вы приготовили вашим клиентам?

88

ПОД

— Очень важно найти агента, с которым — В чем основная прелесть новогодних вы говорите на одном языке, понимаете подарков? В том, что они всегда являют- друг друга. И это я сейчас вовсе не про ся приятным сюрпризом, поэтому не традиционный совет не связываться хочется сейчас раскрывать всех карт. Но с агентом, который не готов вас выподарки, без сомнения, будут, и, что-то слушать, а просто сажает вас в машину подсказывает мне, что никто из наших и везет показывать вам объекты, даже клиентов не вернется домой разочароне попытавшись понять, что же вам на ванным. самом деле необходимо.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

— В чем сильные стороны именно вашего агентства? Ведь сегодня на рынке выбор очень широк, почему, как вы считаете, стоит обращаться именно к вам?

— Сильной стороной нашего агентства является то, что мы отлично знаем рынок недвижимости Паттайи. Мы не говорим о том, что у нас самая большая база объектов на сайте, мы говорим о том, что даже если вы не нашли ничего подходящего, мы обязательно подберем вам лучшие из доступных предложений. Поэтому одна из причин, почему мы не гонимся за большой базой объектов является тот факт, что предложения с по-настоящему интересной ценой появляются регулярно, но не всегда мы успеваем их поместить в базу — они очень быстро уходят. Продажа квартиры интересной по цене происходит в течение недели-двух, а если какое-то предложение висит на сайте годами, это означает, что оно или уже не актуально, или что какие-то параметры данного объекта недвижимости далеки от идеальных. В общем, если у клиента есть запрос на объект вторичного рынка, мы гарантируем, что сможем найти ему лучший вариант. Впрочем, вполне вероятно, что мы сможем найти лучший вариант и на первичном рынке.

— Елена, многие покупают квартиры с целью инвестиций, что вы можете посоветовать таким клиентам?

— Очень сложный вопрос по поводу инвестиционных квартир. Дело в том, что представления клиентов о том, что такое идеальная квартира и квартира, являющаяся идеальной для инвестиций, далеко не всегда одно и тоже. Например,

www.nedvizhimostpattaya.ru А

Г

Е

Н

Т

С

Т

В

О

НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502

НЕДВИ Ж ИМ О С ТЬ ПАТТА ЙИ

Уникальное предложение! Квартира с одной спальней, 66 кв.м., на престижнейшем пляже Вонгамат.

Студия в популярном кондоминиуме на пляже Джомтьен.

Квартира с одной спальней в высотке в районе Кози бич.

Прекрасный доход от аренды.

Прекрасные гарантированные виды, 49 кв.м., заезд в декабре 2013,

Всего 3,5 млн. бат

Всего 850 тыс. бат.

Русский поселок.

Новый проект популярнейшего застройщика. Поражающая

Отличная инфраструктура, русский менеджмент, прекраснейшее окружение,дома на любой вкус.

От 3 млн. бат.

Идеальное предложение для тех, кто хочет сам создать квартиру своей мечты. Две студии с возможностью объединения, 15 этаж.

Всего 1,9 млн. бат.

воображение территория, роскошная инфраструктура, удобнейший график платежей.

Цены от 999 тыс. бат.

Кондоминиум с собственным выходом на пляж. Прекрасная, только что отремонтированная студия с полной мебелировкой, 48 кв.м.

Всего 2,15 млн. бат.

всего 4,2 млн. бат

Пляж Вонгамат. Квартира с тремя спальнями в современном кондоминиуме, 133 кв.метра, шестой этаж, прекрасные виды,

Всего 6,89 млн бат.

Роскошная квартира с одной спальней с собственным выходом к бассейну. Очень высокие потолки. Возможна рассрочка.

Всего 5,8 млн.

087 55-87-130

ВАШ РИЭЛТОР

нашим соотечественникам сложно объяснить привлекательность квартир, расположенных далеко от моря, да еще и не обладающих большой территорией. Хотя это перспективный рынок, на котором очень активны европейцы и американцы. Плюс чем дальше кондоминиум от моря, тем меньше на него распространяются колебания в спросе в высокий и низкий сезон, так как такие квартиры арендуют, в основном, люди, которые живут в Паттайе круглый год, поэтому спрос на них гораздо стабильней. Плюс есть очень дешевые кондоминиумы, цена студии в которых составляет всего 500 тысяч бат, при этом стоимость аренды достигает 7 тысяч бат в месяц. Конечно, жить в таком комплексе вы бы не захотели, это гигантский муравейник, но если сравнивать, то купив в таком здании 10 квартир на сумму 5 млн бат вы можете с очень большой долей вероятности получить годовой доход в размере 500 тысяч бат, и это уже, что называется «чистыми», то есть после оплаты годового сбора на обслуживание и мелкого текущего ремонта. А вот то жилье, в котором вам самим приятно было бы находиться и, как говорится, не стыдно пригласить гостей, такой отдачи от аренды давать не будет. Впрочем, продать с прибылью такое дешевое жилье, которое приносит хороший арендный доход, вряд ли получится. Скорее всего, вы останетесь, что называется, при своих кровных. Но, согласитесь, разве это плохо за 10 лет полностью «отбить» стоимость квартиры, плюс потом при продаже еще раз получить ее полную стоимость?

«ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ МОЖНО ПОРЕКОМЕНДОВАТЬ ПРИОБРЕТЕНИЕ ИЛИ КВАРТИРЫ С ХОРОШИМ ВИДОМ, ИЛИ КВАРТИРЫ, ОБЛАДАЮЩИЕ УНИКАЛЬНЫМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ, ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО КОТОРЫМ ОГРАНИЧЕНО, НАПРИМЕР, С ПРЯМЫМ ВЫХОДОМ В БАССЕЙН. ИМЕННО ТАКИЕ КВАРТИРЫ ЗАКАНЧИВАЮТСЯ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ И ИМЕННО НА НИХ ВСЕГДА НАИБОЛЬШИЙ СПРОС. ОДНАКО ДОХОДНОСТЬ ОТ ТАКИХ КВАРТИР ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ БУДЕТ НИЖЕ — КАК ПОКАЗЫВАЕТ ПРАКТИКА, СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ НЕ РАЗЛИЧАЕТСЯ ТАК СИЛЬНО, КАК РАЗЛИЧАЕТСЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР В ЗАВИСИМОСТИ ОТ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ В ЗДАНИИ»

— Елена, вы затронули очень интересный вопрос. То есть квартиры, которые будут хорошо сдаваться и квартиры, которые можно продать с хорошей прибылью, это не одни и те же квартиры?

— Да, как бы это парадоксально ни звучало. Выше я говорила об уже построенном жилье, а сейчас рассмотрим эту проблематику на примере строящегося жилья. Например, если квартира покупается для того, чтобы в будущем сдавать ее в аренду, то в этом случае агент поможет вам выбрать квартиры в комплексе идеальные для этой цели. Это, скорее всего, будут квартиры на средних этажах с приемлемым видом. Для целей сдачи в аренду это самый оптимальный вариант. Однако таких квартир в здании большинство, и они заканчиваются в самую последнюю очередь, и их не так уж просто перепродать, потому что когда аналогичные квартиры есть у застройщика, интерес перекупать контракт, да еще и платить за переоформление, весьма сомнителен. Исходя из этого, для целей дальнейшей перепродажи можно порекомендовать приобретение или квартиры с хорошим видом, или квартиры, обладающие уникальными характеристиками, предложение по которым ограничено, например, с прямым выходом в бассейн. Именно такие квартиры заканчиваются в первую очередь и именно на них всегда наибольший спрос. Однако доходность от таких квартир при сдаче в аренду будет ниже — как показывает практика, стоимость аренды не различается так сильно, как различается стоимость квартир в зависимости от месторасположения в здании. К чему я так долго и нудно рассказываю про это? Просто хочется еще раз напомнить, что практически не бывает квартир, которые были бы одинаково интересны для покупки с целью дальнейшей перепродажи контракта и для получения дохода от аренды. Так что прежде чем решиться на покупку, поймите для себя, какая квартира вам нужна — для себя любимого или с целью получения дохода.

WWW.NEDVIZHIMOSTPATTAYA.RU

90

ПОД

Если у вас возникли какие-либо вопросы о рынке недвижимости Паттайи, свяжитесь с нами по электронной почте nedvizhimostpattaya@gmail.com или по телефону + 66 87 55 87 130, будем рады помочь вам ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

www.nedvizhimostpattaya.ru А

Г

Е

Н

Т

С

Т

В

О

НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502

НЕДВИ Ж ИМ О С ТЬ ПАТТА ЙИ

ИЗУМИТЕЛЬНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ Огромный балкон, на котором располагается джакуззи, полная мебелировка. Имеется небольшая, но очень функциональная кладовая комната, в которой установлена стиральная машина. Квартира угловая. Кондоминиум новый, расположен всего в 150 метров от пляжа Джомтьен.

4

М Л Н . Б АТ

0 87 55 - 87-1 3 0 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В УНИКАЛЬНОМ ПРОЕКТЕ THE COSY BEACH VIEW.

8 этаж Прекрасный вид Площадь

49,5

кв.м Возможен торг

3,6 М Л Н . Б АТ

www.nedvizhimostpattaya.ru А

Г

Е

Н

Т

С

Т

В

О

НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502

НЕДВИ Ж ИМ О С ТЬ ПАТТА ЙИ

ВОНГАМАТ,

ПРЯМОЙ ДОСТУП К ПЛЯЖУ! Квартира с одной спальней

46 кв.м.

3,7 ОТ

М Л Н . Б АТ

0 87 5 5 - 87-1 3 0

1,9 от

М Л Н . Б АТ

на иностранное имя

«ВСЕГО

150

МЕТРОВ ДО МОРЯ!

34 кв.м.

П ОЛ Н А Я М Е Б Е Л И Р О В К А

www.nedvizhimostpattaya.ru А

Г

Е

Н

Т

С

Т

В

О

НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502

НЕДВИ Ж ИМ О С ТЬ ПАТТА ЙИ

ОЧЕНЬ УЮТНАЯ КВАРТИРА ПЛОЩАДЬЮ 33 КВ.М. В ПРОЕКТЕ THE GALLERY.

2,1 М Л Н . Б АТ

ВЪЕХАТЬ МОЖНО УЖЕ СЕЙЧАС!

150 метров до пляжа Джомтьен

Идеально зонированная студия, которая при помощи стеклянной переговродки превращается, по сути, в квартиру с одной спальней.

0 87 55 - 87-1 3 0 MALDIVES THE

от

999 Т Ы С . Б АТ

The Maldives — третий проект от крупнейшей строительной компании Heights Holdings под брендом Laguna Beach Resort, самого успещного бренда в Паттайе.

The Maldives обещают стать самым крупным проектом в Паттайе.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ЧТО ТАКОЕ B O I И С ЧЕМ ЕГО ЕДЯТ

А Л Е К С А Н Д РА А ГА П И Т О В А . Г Е Н Е РА Л Ь Н Ы Й М Е Н Е Д Ж Е Р К О М П А Н И И A B C A S I A N L E G A L S E R V I C E C O . , LT D ТЕЛ.: 087 348-57-03, E-MAIL: ALEKSANDRA@ABC-GLOBAL.COM, SKYPE: ABC-LEGAL

ИНОСТРАНЦУ ПРИНАДЛЕЖАТ 100% АКЦИЙ КОМПАНИИ, КОМПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ

A BC

СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЛИ, РЯДОМ С КОТОРОЙ РАСПОЛОЖЕН ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ДОМ САМОГО ИНОСТРАНЦА. НЕВОЗМОЖНО? ДА. НО ЕСЛИ ОЧЕНЬ

A S I A N L E G A L S E R V I C E C O . , LT D

ХОЧЕТСЯ, ТО МОЖНО. ТОЧНЕЕ, ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ИНВЕСТИЦИОННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ПОЛУЧИЛИ ПОДДЕРЖКУ ДЕПАРТАМЕНТА ПО ВОПРОСАМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ (BOARD OF INVESTMENT, BOI).

Количество и виды налоговых привилегий зависят от вида бизнеса и места его расположения и могут составить, например, такой список:

94

ПОД

BOI — государственное учреждение, которое оказывает содействие иностранным инвесторам, предлагая множество привилегий и выгод при условии соответствия инвестиционной деятельности определенным требованиям.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

● Освобождение от пошлины на ввоз оборудования

● Освобождение от налога на доход предприятия (до 8 лет)

● Освобождение от пошлины на ввоз сырья и материалов для экспортного производства (до 5 лет)

● Уменьшение налогооблагаемого дохода в двойном размере затрат на транспорт, электричество и воду в последующем (до 10 лет)

ДЕКАБРЬ 2012

#14

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Кроме налоговых каникул компания и ее владелец могут получить и другие преимущества. Как то, компания может принадлежать иностранцам на все 100% и при этом быть собственником земли. Осуществление некоторых видов деятельности, тем не менее, требует присутствие тайцев в составе акционеров. Иностранец — акционер и директор — также может купить землю площадью до одного райя (1600 квадратных метров) для личного проживания, но только рядом с его компанией и только при условии инвестирования в проект не менее 40 миллионов Бат. Упрощенная процедура трудоустройства иностранных специалистов позволяет получить визу и разрешение на работу всего за один день.

Какие же условия получения одобрения BOI?

Если все требования соблюдены, в BOI подается заявление установленного образца Для начала, освобождение и проект инвестирования. от налогов и предоставление На момент подачи докуменописанных выше преимутов регистрация компании ществ должны быть оправв Таиланде необязательна, данными с точки зрения зарегистрировать ее можДепартамента, а значит, но уже после утверждения планируемый бизнес должен проекта. Однако рассмотребыть выгодным для государ- ние заявления продлиться ства. Это в первую очередь несколько месяцев и, если производство, ориентирован- компания уже существует, ное на экспорт, производство Вы можете использовать это высокотехнологической время для подготовки к рабопродукции, инновационная те, поиска партнеров, органидеятельность. Чем важнее зации аренды помещений для страны будет Ваш бизнес, и закупки оборудования. тем больше привилегий и свобод получит Ваша комИзначально программа BOI пания. рассчитана на значительные Полный список видов капиталовложения. Тем не деятельности, их классифименее, рассматривая кажкацию по приоритетности, дый проект, Департамент а также критерии, которым сопоставляет размер инведолжен отвечать бизнес-про- стиционного капитала виду ект, Вы можете найти на деятельности компании. сайте Департамента В случае соответствия, приwww.boi.go.th. нимается положительное

решение, в том числе для финансово скромных проектов. После утверждения проекта можно начинать внедрять бизнес-план с использованием предоставленных Вам привилегий, но, строго выполняя все взятые на себя обязательства перед Департаментом. Конечно же, описанная схема подойдет Вам, только если основная Ваша цель в Таиланде — долгосрочный бизнес. Процедура получения поддержки Департамента по вопросам инвестирования достаточно трудоемкая, требующая подготовки скрупулезных маркетинговых, финансовых, инвестиционных расчетов. Поэтому, принимая решение о работе с Департаментом, удостоверьтесь, что владеете полной информацией обо всех ее преимуществах и недостатках.

95

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

И НО С ТРАН ЕЦ И РАБОТА В ТАИЛАНДЕ:

действуй по правилам!

М Н О Г И Е З Н А Ю Т З А В Е Т Н О Е С Л О В О С О Ч Е ТА Н И Е W O R K P E R M I T — РА З Р Е Ш Е Н И Е Н А РА Б О Т У. К А К Е ГО П О Л У Ч И Т Ь И Н О С Т РА Н Ц У И К А К И Е П РА В А Д А Е Т РА З Р Е Ш Е Н И Е , Н А М РА С С К А З А Л Ю Р И С Т S A T H I E N R A P H O N G K H U M N O N

Административное наказание: За любое нарушение этих правил иностранцу придется заплатить штраф, не превышающий 1000 бат. Иностранец, который живет в Таиланде по не иммиграционной визе (nonimmigrant VISA) может работать в Королевстве после получения разрешения на работу. Уголовное наказание: СНАЧА ЛА РАЗБЕРЕМСЯ С ТЕРМИНА МИ : ⦁ Иностранцем считается физическое лицо не тайской национальности или не имеющее тайского гражданства. ⦁ Под работой имеется ввиду деятельность, при которой затрачивается энергия и используются знания с целью получения заработной платы или других благ

Иностранцы, которые хотят работать в Королевстве Таиланд, но находятся в другой стране, должны соблюдать следующие правила: 1. Связаться с тайским посольством или консульством своей страны и узнать, как он может получить не иммиграционную визу.

96

ПОД

2. Работодатель в Таиланде может подать заявление на разрешение на работу (Work Permit) для потенциальных работни-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ков-иностранцев, которые хотели бы работать в Королевстве. В случае получения подтверждающего письма на Work Permit, работодатель направляет уведомление иностранцу, чтобы тот смог в свою очередь запросить визу типа Non-immigrant в Посольстве Королевства Таиланд. Далее иностранец приезжает в Таиланд, чтобы подать свои документы на получение Work Permit в течение 30 дней после того, как получил подтверждающее письмо.

ДЕКАБРЬ 2012

#14

Нарушение карается тюремным заключением сроком до трех месяцев или штрафом в пять тысяч бат, или оба наказания. Если иностранец, выполняет работу, которая входит в список запрещенных в Королевстве для иностранцев профессий, ему может грозить тюремное заключение сроком до пяти лет и штраф в размере от 2000 до 100000 бат или оба наказания.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Иностранцы, которые уже находятся в Таиланде и хотят здесь работать должны: Иностранец, который хочет подать заявление на получение разрешения на работу, должен ознакомиться с законом об инвестициях Board of Investment (BOI) и подать заявление на разрешение на работу в течение 30 дней с того момента как стало известно, что он/она может работать в Таиланде в рамках этого закона. Требования к иностранцу, который имеет право обратиться за получением разрешения на работу: 1. Обладает в Королевстве жильем или имеет разрешение на временное пребывание в стране в соответствии с иммиграционным законом

(то есть не как турист или транзитный путешественник)

Срок действия разрешения на работу

2. Не претендует на работу в 39 профессиях, указанных в королевской декларации B.E.2522.

1. Уполномоченное должностное лицо может предоставить разрешение на работу иностранцу в Королевстве в соответствии с необходимостью работы, но не более чем на два года.

3. Обладает знаниями и навыками для выполнения работы, которая указана в заявке на получение разрешения на работу. 2. Если иностранец работал менее одного года, разрешение 4. Не является психически или на работу заканчивается умственно больным. вместе с завершением трудовой деятельности.

5. Не болеет проказой, туберкулезом, алкоголизмом, 3. Заявление о продлении не является наркоманом. разрешения на работу должно быть представлено 6. В истории не было тюремных до истечении даты, когда заканчивается действие заключений в связи с нарушением иммиграционного закона предыдущего разрешения на работу. Если срок действия или трудового права, касающегося иностранцев в течение разрешения истек, то процегода, в который запрашивается дуру оформления придется начать заново. разрешение на работу.

П РАВ О Н А ОБ Ж А Л ОВАН ИЕ Если разрешение на работу не выдается или не продлевается, заявитель имеет право обратиться к министру труда и социальной защиты населения в течение 30 дней после того, как получил сообщение об отказе. Новое решение будет вынесено в течение 60 дней.

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150 97 ПОД КЛЮЧ июль/август 2012

77

ИНТЕРЬЕР

ПЛАСТИ ЧНАЯ ГЕОМЕТРИЯ

Д И З А Й Н Е Р И Н Т Е Р Ь Е РА И Г О Р Ь Г Р И Г О Р Ь Е В РА С С К А З А Л Ж У Р Н А Л У « П О Д К Л Ю Ч » О С В О Е М Н Е О Б Ы Ч Н О М П Р О Е К Т Е И П О Д Е Л И Л С Я Ф О ТО Г РА Ф И Я М И . В О З М О Ж Н О , К А К И Е - Т О И З Е Г О К А Ж У Щ И Х С Я Н А П Е Р В Ы Й В З Г Л Я Д С У М А С Ш Е Д Ш И М И И Д Е Й В Ы С М О Ж Е Т Е П Р И М Е Н И Т Ь И В С В О Е М П Р О С Т РА Н С Т В Е

Игорь Григорьев, дизайнер интерьера

98

ДОЛ ОЙ СТ Е РЕ ОТ И П Ы Когда гуляешь по дому, создается впечатление, что ты попал в мир геометрических форм. Изнутри дом кажется старательно сложенным из деталей конструктора. Квадраты потолка гостиной на первом этаже «отзеркаливают» рисунок паркетного пола. Мягкий внутренний свет придает воздушность, создает пространству ощущение дополнительного объема. Ребра квадратов повторяют кубические ниши в глубине

ПОД

В 2007 году закончил Академию художеств им. И.Е. Репина, архитектурный факультет. Свой первый проект Игорь осуществил, будучи студентом третьего курса. Во время учебы занимался проектированием интерьеров преимущественно жилых пространств. В 2007 создал свою интерьер-студию под названием «ГрИГОРЬев» и поступил в аспирантуру Университета технологии и дизайна. С 2009 реализовал несколько архитектурных проектов частных домов.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

стены. «Столько квадратов было использовано для того, чтобы отвести внимание от полукруглой стены, доставшейся нам от первоначальной проектировки здания, поскольку хозяину хотелось избежать обилия обтекаемых форм», — рассказывает дизайнер интерьера. Уникальным инженерным решением стала клининговая система, которая позволяет пылесосить, не передвигая громоздкую технику по дому. На

#14

каждом уровне существует место для подсоединения шланга, а через весь дом проходит труба, всасывающая пыль.

Посетителя со входа встречает благородная терракотовая теплота. Оттенок паркета из натурального дерева поддерживают шведские обои. Вечером, когда здесь зажигают камин, собранный из натурального камня, обстановка способствует умиротворению.

ИНТЕРЬЕР

К УХО Н Н Ы Й А РТ Кухня, напротив, выполнена в холодном цвете. Так как именно такой цвет присутствовал в оформлении обеденной зоны в старой квартире хозяина, и он к нему уже привык. Вначале заказчик хотел установить «остров». Но из-за небольшого пространства решено было остановиться на барной стойке, в которую также удалось встроить варочную поверхность. Безликие, выполненные из прозрачного стекла, стол и стулья перебиваются нарочито-ярким рисунком стен. Растительные орнаменты в стиле русского поп-арта сделаны путем накладки бархатной ткани на бумажную поверхность обоев. Ровный рисунок рельефной плитки прерывается необычной инсталляцией — под разбитым стеклом различимы черты небоскреба, снятого

хозяином из окна во время его поездки в Окленд.

Л И ЧНОЕ ПРОСТ РАНСТ ВО Спальня, кабинет и ванная комната расположились на втором уровне дома. Последняя, кстати больше похожа на кабинет в дорогом SPA,где все создано для максимального расслабления. Огромное зеркало во всю стену зрительно делает пространство бесконечным. Изначально заказчик хотел облицевать стену над джакузи белой мозаикой, однако при укладке она потеряла свою белизну. Так появилась радуга, которая еще более гармонично вписалась в концепцию цветного светового решения. Благодаря нему хозяин может менять оттенки, начиная от ночной подсветки заканчивая разноцветной иллюминацией.

99

КУ

П ПО РЕ Н ДЪ И Я ПО ВИ ЛУ ЧИ

СК

30

%

КУ

И

Д

ИНТЕРЬЕР

Вычурная темно-красная спальня в будуарном стиле удивляет. Решение сделать ее именно такой пришло к хозяину квартиры после поездки в Таиланд. Магическую ауру поддерживают темные вставки бархатных обоев на стенах.

100

ПОД

Под зону кабинета отведено место во второй, гостевой спальне. Стена, выложенная из множества монеток достоинством в одну копейку — главное украшение. На это ушло порядка трех тысяч рублей, разменивать которые дизайнеру пришлось в банках. Сама идея принадлежала хозяину. Изначально он хотел добиться эффекта зеркала, но технология укладки монет не позволила получить желаемый эффект.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

ИНТЕРЬЕР

Pattaya FURNITURE center с 1990 года. Почувствуйте тепло Востока, обострённого вкраплениями современного Запада… Невесомые штрихи модных тенденций помогут вам выразить свою индивидуальность! Почувствуйте себя, не страшитесь перемен! Мебельный Центр Паттайи был основан в 1990 году. Мы предлагаем широкий выбор продукции от лучших мировых брэндов и дизайнеров мебели, способный удовлетворить самые требовательные запросы. Мебельный Центр Паттайи располагает только товарами лучшего качества, чтобы вы могли наслаждаться вдохновением, абстрагировавшись от приземлённых мелочей.

РАСПРОДАЖА

20-60%

с 1 ноября до 31 декабря 2012

Обстановка для зала: Мы предлагаем широчайший выбор комплектов мебели для залов и больших помещений, в котором вы точно найдёте именно то, что полностью впишется в ваш интерьер и подчеркнёт индивидуальный дизайн вашего зала. Вы сможете приобрести как большие объекты, вроде роскошных мягких диванов, так и скромные по размерам, но не по важности предметы мебели, например декоративные столики и всевозможные мелочи, от которых зачастую зависит общее впечатление. Столовая и кухня: Кухня для квартиры – это гораздо больше, чем просто помещение, где готовят еду. Во многих домах на кухне вершатся большие дела и рождаются гениальные мысли. Мебельный Центр Паттайи поможет обставить вашу кухню самым лучшим для вас образом. Вы полюбите её ещё больше! Кабинет: Многофункциональное помещение, которое должно быть не только приятным на вид, но и очень удобным в использовании изо дня в день. Мебельный Центр Паттайи предлагает различные варианты меблировки рабочего пространства: от минималистического стиля Hi Tech до самых неожиданных и насыщенных вариантов. Работайте с удовольствием! Встроенная мебель: Организуйте своё жилое пространство с помощью Мебельного Центра Паттайи! Различные по размерам и форматам комплекты встроенной мебели позволят вам даже на ограниченной площади воплотить в жизнь свои самые смелые идеи.

Pattaya FURNITURE center, 159/85 M.5 North Pattaya Rd., Naklua, Banglamung, Chonburi 20150

Тел: 038 410 360-1, Факс: 038 424 891, E-mail : pattayafur@gmail.com, www.pattayafur.com

101

ИНТЕРЬЕР

КИНО, ВИНО И ДОМИНО

102

ПОД

Мансарда была оформлена в зону для развлечений. Здесь есть огромный мангал, дорожка от которого ведет к удобному дивану и барной стойке. Почти половину комнаты занимает бильярдный стол. Рядом кинопроектор. Внутренние стены отделаны фасадным камнем — так как изначально дизайнер хотел создать эффект пещеры, придав стенам дополнительный рельеф. Но в итоге решили ограничиться лишь декоративным водопадом. Главная особенность мансарды — сложная система вытяжек, климат-контроль и возможность создать цветную вечернюю подсветку. Сам интерьер больше напоминает модный бар. Активное красно-белое цветовое решение настраивает на позитивный лад, а цветомузыка и мощная акустическая система позволяют легко организовать дружескую вечеринку.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

ИНТЕРЬЕР

103

СВЕТСКАЯ

01.11.2012

1 T O W E R PA R T Y

104

ПОД

П Р Е З Е Н Т А Ц И Я Н О В О Г О Э Л И Т Н О Г О 2 0 - Т И Э Т А Ж Н О Г О П Р О Е К Т А 1 - T O W E R P R AT U M N A K C O N D O M I N I U M

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

СВЕТСКАЯ

02.11.2012

LIGHTHOUSE PARTY ПЛОЩАДКОЙ ДЛЯ ВЕЧЕРИНКИ СТАЛА ТЕРРИТОРИЯ ОТЕЛЯ THAI GARDEN RESORT

105

СВЕТСКАЯ

05.11.2012

ВЫСТА ВКА E X P O HO M E

106

ПОД

О Ф И Ц И А Л Ь Н О Е О Т К Р Ы Т И Е В Ы С ТА В К И Н Е Д В И Ж И М О С Т И E X P O H O M E В П АТ ТА Й Е

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

СВЕТСКАЯ

107

СВЕТСКАЯ

SEVEN SEAS

10.11.2012

108

ПОД

П Р ЕЗ Е Н ТА Ц И Я Н ОВОГ О П Р ОЕ К ТА ОТ З А С Т Р ОЙ Щ И К А U N I V E RS A L G R OUP – S E V E N S E A S C ON D O R E S ORT JOM T I E N В C E N TA R A G R A N D M I RA G E

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14

СВЕТСКАЯ

2 3 -2 5 . 1 1 . 2 0 1 2

PATTAYA B O AT S HO W 2 0 1 2

В O C E A N M A R I N A YA C H T C L U B С О С ТО Я Л О С Ь B O AT S H O W . Н А П Р О Т Я Ж Е Н И И Т Р Е Х Д Н Е Й В С Е Ж Е Л А Ю Щ И Е М О Г Л И Л Ю Б О В АТ Ь С Я Л У Ч Ш И М И В А З И И С УД А М И И Я Х Т А М И , А Т А К Ж Е С О В Е Р Ш И Т Ь Н А Н И Х П Р О Г У Л К У . Т А К Ж Е В С Е С О Б РА В Ш И Е С Я М О Г Л И Н А С Л А Д И Т Ь С Я О С В Е Ж А Ю Щ И М П И В О М , П О Л Ю Б О В А Т Ь С Я А В Т О - П А РА Д О М И Г О Р Я Ч И М Ш О У О Т F H M G I R L S

109

www.mythai-home.ru

ЭКСПЕР Т

Cтудио Площадь: 28 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 000 000

Cтудио Площадь: 48 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 3 400 000

Четырехкомнатная квартира Площадь: 146 кв.м. Район: Южная Паттайя Цена: 6 900 000

Четырехкомнатная квартира Двухкомнатная квартира Площадь: 122 кв.м. Площадь: 36 кв.м. Район: Пратамнак Район: Джомтьен Цена: 7 500 000 Цена: 1 650 000

Дом с двумя спальнями Площадь: 132 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 3 000 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 160 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 7 500 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 144 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 2 378 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 115 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 3 900 000

Двухкомнатная квартира Площадь: 43.94 кв.м. Район: Центральная Паттайя Цена: 3 275 727

Двухкомнатная квартира Площадь: 36 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 499 000

Cтудио Площадь: 25 кв.м. Район: Пратамнак Цена: 1 490 000

Cтудио Площадь: 39 кв.м. Район: Пратамнак Цена: 2 379 000

Cтудио Площадь: 38 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 000 000

Cтудио Площадь: 42 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 999 000

Двухкомнатная квартира Площадь: 64 кв.м. Район: Южная Паттайя Цена: 5 500 000

112

ПОД

Телефон горячей линии: 08 900 20 700 Более 600 предложений по недвижимости ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2012

#14