Pod Kluch Real Estate Magazine #15

с

п

р

о

с

т

р а

н

я

е

т с

я

ПОД

р а

б

е

с

п

л

а т

н

о

Russian Real Estate Magazine Pattaya

№1(15) Январь 2013

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

“Pod Kluch” Real Estate magazine

На пике роскоши новый элитный проект в Паттайе

Место под солнцем

Лучшие направления Таиланда для покупки недвижимости

Паттайя стремится ввысь Плюсы и минусы жизни в высотках

Ваш риэлтор

1

БЕЛЫЙ СЛОН

Ваш риэлтор

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а вл ожить $ 6 0 ,0 0 0

Уютная квартира-студия в районе Джомтьен Заселяйтесь сейчас! Квартира-студия 42 кв.м.

1,2 млн. бат

Новая квартира-студия в 50 метрах от пляжа Вонгамат Заселяйтесь сейчас! Квартира-студия: 29 м2 1,865 млн. бат

Квартира в новом доме в непосредственной близости от резиденции принцессы Таиланда Срок сдачи: декабрь 2014 Квартира-студия 26 кв.м.

2,865 млн. бат

Квартира в популярном жилом комплексе Водные горки, водопады, тропика! Срок сдачи: весна 2015 Квартира-студия 25,7 кв.м.

1,066 млн. бат

К уд а вл ожить $ 8 0 ,0 0 0

Квартира-студия в новом доме в элитном районе Пратамнак Заселяйтесь сейчас! Квартира-студия 43 кв.м.

2 383 150 бат

Просторная квартира с прекрасным видом с террасы. Джомтьен, 10 метров до пляжа Заселяйтесь сейчас!

2-комнатная квартира 44 кв.м.

2 440 945 бат

Квартира в центре. Проект №1 для инвестиций (Ожидаемый рост цен на готовую квартиру 45%) Срок сдачи: 2016 2-комнатная квартира 36 кв.м.

2 547 000 бат

Двухэтажная квартирадуплекс, идеальная планировка для проживания и отдыха Срок сдачи: 2014 2-комнатная квартира 24 кв.м.

2 040 000 1 960 000 бат!

К уд а вл ожить $ 1 0 0 ,0 0 0

Квартира в новом доме, 5 минут до пляжа, 5 минут до Волкинг Стрит Заселяйтесь сейчас! Рассрочка до 8 месяцев!

2-комнатная квартира 45 кв.м.

2 790 000 2 600 000 бат!

Квартира в 5 минутах от моря, новый дом, европейское качество Заселяйтесь сейчас!

3-комнатная квартира 62 кв.м.

3 890 000 3 790 000 бат!

20 этаж, элитная квартира 35 этаж, новый высотный с панорамным видом на дом в районе Джомтьен Cиамский залив Срок сдачи: лето 2014 Срок сдачи: декабрь 2013 2-комнатная квартира 35 кв.м.

2-комнатная квартира 45,5 кв.м.

3 687 930 бат 3 288 400 бат

Просмотр объектов: 08-615-000-79

R e a l E stat e I t ’s a l l a b o u t t r u s t

Компания Heights Holdings благодарит всех агентов за долгосрочное сотрудничество и под держку, а также желае т удачи и успешной работы в предстоящем высоком сезоне!

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2

r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 w w w . h e i g h t s - h o l d i n g s . c om

t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5

Мы гарантируем непревзойденный комфорт 200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

Тол ь ко мы можем предложить в самом це н т р е П атта й и н а территории в 16 500 кв. м.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • десткий клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

тел.: 089 939-21-17 www.pattayacityresidence.com daria@tulipgroup.co.th

Застройщик кондоминиумов класса люкс

089 939-21-17 www.tulipgroup.co.th

слово редакции

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 8000 экземпляров.

Второй дом

Распространяется бесплатно.

В каком часовом поясе вы бы не встретили Новый год, и куда бы ни отправились во время зимних каникул, потом все равно понимаешь, что в гостях хорошо, а дома лучше. Причем особенно хорошо, когда у вас есть не один, а например, два дома — один в заснеженной России, а второй — в какой-нибудь экзотической стране с теплым климатом. Только представьте себе — еще в понедельник вы играли в снежки и боязливо обходили стороной свисающие с крыш сосульки, а уже во вторник греетесь под лучами ласкового солнца и наслаждаетесь шумом прибоя. Впечатляет? Нет ничего невозможного. Просто поставьте себе цель в этом году непременно обзавестись вторым домом. А наш журнал вам в этом обязательно поможет!

// Редакция журнала «Под Ключ»

Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

8

ПОД

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

14

Содержание 14-17 Главный герой

Golden Tulip — новый роскошный проект в центре Паттайи

20-21 Мнение

Паттайя и фаранги — кто кого?

22 Ваш риэлтор

Курорты Таиланда и недвижимость: где лучше купить себе место под солнцем?

24-25 Проект

Все пути ведут к Southpoint

26-28 Проект

Ocean Marina и Ocean Portofino приглашают окунуться в морской стиль жизни

30 Новости строительства Новости со стройплощадок проектов компании Heights Holdings

34-36 Интервью

Генеральный директор компании Dusit Pattaya Co., Ltd Bawon Worgkasan рассказал, как ему удалось завладеть русским рынком

38-40 Проект

Seven Seas — семь островов по привлекательным ценам

42 Аналитика

10

ПОД

Сервис прежде всего или почему важен уровень обслуживания клиентов в агентстве недвижимости

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

цель компании — не штамповать дешевое жилье, а возводить действительно качественные и брендовые кондоминиумы // Коби Эльбаз

11

48

74

Ваш риэлтор

Выставка

Агенты недвижимости рассказывают о самых необычных запросах своих клиентов

Новогодняя распродажа на выставке недвижимости ЭКСПО-ХОУМ — успей получить свою скидку

56

78-79

Ваш риэлтор

Мнение

Почему Таиланд можно считать раем для домохозяек

Плюсы и минусы жизни в высотках

58

82

Вопрос-ответ

Эксперт отвечает на вопросы читателей о недвижимости

Ваш риэлтор

64

86

Ваш риэлтор

Ваш риэлтор

66

94

Ваш риэлтор

Юридическая консультация

Купил недвижимость — составь завещание

Рейтинг жилых комплекса курортного типа нового сезона.

Радужные перспективы для рынка Паттайи

Налог для собственника: с какими выплатами придется столкнуться собственнику квартиры, дома или земли в Таиланде

Что такое социальное страхование и как его оформить

96

68

Интерьер

Ваш риэлтор

Советы по уходу за мягкой мебелью

Недвижимость Таиланда сегодня…а как же Сингапур?

99

70-71

Дизайн

Ваш риэлтор

Стиль фьюжн — сочетаем не сочетаемое

12

ПОД

Эксперты рынка объясняют, как не потеряться на рынке кондоминиумов и сделать правильный выбор

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

13

Главный герой

На пике роскоши В то время как большинство застройщиков сосредоточились на постройке экономичного по цене жилья, Tulip Group сконцентрировала свои силы на завоевании самых высоких позиций в секторе элитной недвижимости Паттайи. Самой большой новостью этого сезона стало официальное анонсирование нового проекта от Tulip Group под названием Golden Tulip Hotel and Residence Pattaya. Расположится он в центральной Паттайе, неподалеку от Centara Avenue Residence and Suites. Проект будет управляться всемирно известной цепочкой отелей Golden Tulip Hotels. Для тех, кто не слышал об этой сетке отелей, уточним, что дочерней компанией Golden Tulip является The Louvre Group — восьмая по величине сеть отелей в мире и вторая в Европе.

Выгодное вложение Тот факт, что такие гиганты обратили внимание на Паттайю, говорит о том, что инвестировать в недвижимость Паттайи сегодня выгодно как никогда.

14

ПОД

Покупка такого проеткта как Golden Tulip Hotel and Residence Pattaya — отличная возможность для инвестиций. Продажи уже стартовали, но одни из самых «лакомых кусочков» (300 квартир из 788) были распроданы на этапе, когда еще даже не было объявлено название управляющей сетки отелей. Стоит ли после этого еще сомневаться в успешности нового проекта от Tulip Group. У кого все же сомнения остались, советуем взглянуть на еще

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

один невероятно успешный проект знаменитого застройщика — Centara Avenue Residence & Suites. С момента официального старта продаж, все апартаменты в проекте были распроданы всего за десять месяцев. Кстати, Centara Avenue Residence & Suites расположился буквально через дорогу от Golden Tulip Hotel and Residence Pattaya. Январь 2013

#15

Продажи уже стартовали, но одни из самых «лакомых кусочков» (300 квартир из 788) были распроданы на этапе, когда еще даже не было объявлено название управляющей сетки отелей

Инфраструктура Golden Tulip Hotel and Residence будет включать 200 номеров отеля категории 4+ звезды со всеми удобствами и полным сервисом, и шесть зданий кондоминиума с 788 роскошными

Территория с богатой внутренней инфраструктурой будет включать два фитнес-центра с сауной и парными, бассейн площадью 3500 кв.м. с небольшим аква-парком, гидромассажными ваннами и баром. На территории расположится детский клуб, а на крышах здания — площадки с тропическими садами, где можно будет отдохнуть или в тишине природы, наслаждаясь отличными видами, практиковать асаны из йоги. апартаментами с одной и двумя спальнями. В этом проекте класса люкс не будет апартаментов «типа студио». Покупателю предложат односпальные квартиры площадью от 36 кв.м. и двуспальные — от 64 кв.м. Отделку, вплоть до цвета кухни будущие резиденты смогут выбрать сами.

Также к услугам жильцов кондоминиума будет вся инфраструктура шикарного отеля — с конференц-залами, ресторанами и магазинами. В проекте предусмотрена роскошная зона лобби со стеклянными скоростными лифтами. Общая территория всего проекта составит 16500 кв.м.

15

Главный герой

Впечатляет? Еще бы. Строить во благо клиента — одна из главных заповедей Tulip Group. Со слов Коби Эльбаза цель компании — не штамповать дешевое жилье, а возводить действительно качественные и брендовые кондоминиумы. Но не будем голословными — вышеприведенный факт подтверждается стоимостью участка земли, который был приобретен для Golden Tulip Hotel and Residence. Он обошелся компании в 500 млн бат, хотя еще четыре года назад он стоил бы в пять раз меньше. Это также говорит о том, что жилье в центре все еще ценится очень и очень высоко. Поэтому еще один важный принцип Tulip Group — строительство объектов только с премиум-расположением. Ведь, три основные заповеди покупки хорошего жилья звучат именно так: «расположение, расположение, расположение». Таковы Centara Grand, Waterfront, Centara Avenue.

Кондо плюс отель 16

ПОД

Golden Tulip Group — далеко не первая сеть отелей, с которой сотрудничает Tulip Group.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

Centara Avenue Residence&Suite Pattaya — классический пример того, как Tulip Group стала первопроходцем объединения апартаментов и гостиницы в одном проекте. Однако привязка имени Centara к кондоминиуму — это только начало истории цепочки успешных сотрудничеств. Второй сетью отелей, с которыми сегодня сотрудничает Tulip Group стала всемирно известная международная сеть отелей Park Plaza Hotels. Знаменитая сеть, в портфеле которой на сегодняшний день 25 отелей по всему миру, будет полностью управлять проектом Waterfront Suites and Residences сразу после завершения строительства.

Дочерняя компания Golden Tulip — The Louvre Hotels Group является филиалом Groupe du Louvre, который принадлежит частной акционерной компании Starwood Capital Group. Louvre Hotels Group сегодня в своем портфеле имеет семь отельных брендов различных категорий, начиная с одной и заканчиваю пятью звездами.

Golden Tulip — это отели категории 4 звезды, главной цель которых является удовлетворение запросов деловых людей и просто путешественников, которым в первую очередь важны международные стандарты одновременно с обслужиИстория отельной сетки Golden Tulip ванием и гостеприимством. Десятилетиями компания создавала уходит в 1960-е годы, когда были открыты первые отели в Нидерландах. сеть из более чем 120 отелей в 35 странах. Каждый из них сегодня является Сегодня в сеть входят три всемирно воплощением философии Golden Tulip, известных бренда — Tulip Inn, Golden Tulip и Royal Tulip, которые включают для которых на первом месте всегда в себя более 200 отелей в сорока странах стоят гостеприимство и великолепное размещение. мира.

Вот что говорит о новом партнерстве генеральный директор Tulip Group Коби Эльбаз: «Мы рады работать с таким крупным международным брендом как Golden Tulip, ведь у них более 1000 объектов недвижимости в 40 странах, так что для нас это определенно новый рывок вперед. У Golden Tulip Hotels, как и у нас, очень высокие ожидания от отдачи, которую дает их недвижимость, так что я думаю, мы без проблем сработаемся и вместе построим просто фантастический отель и брендовую резиденцию, а также успешные отношения для совместного создания в будущем других проектов».

тел.: 089 939-21-17 www.pattayacityresidence.com daria@tulipgroup.co.th

17

18

ПОД

экспер т

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

н оя б р ь 2 0 1 2

#13

экспер т

19

мнение

П ат та йя — второй дом?

Н е кото р ы е в е щ и , кото р ы е м ы в и д е л и , ч и т а л и и о б су ж д а л и пос л е д н и е п а р у л е т з а ст а в л я ю т с е го д н я м н ог и х и н ост ра н ц е в з а д а т ь ся в оп р осом , в к а ко е р ус л о н а п ра в и тся от н о ш е н и е в л а ст е й Т а и л а н д а к ф а ра н га м и б уд е т л и и м т а к ж е п р и ят н о ж и т ь в это й ст ра н е

А в то время, пока мы гадаем, мэр Паттайи Ithiphol Khunplume предложил иностранцам считать Паттайю своим «вторым домом». Ниже привожу часть текста из заявления мэра.

« «Паттайя входит в двадцатку городов мира, которые иностранцы готовы назвать своим ‘вторым домом’.

Недвижимость Паттайи — отличная возможность не только с комфортом провести золотые годы своей жизни, но и выгодно вложить деньги. Еще одна опция — в Паттайе вы сможете поправить свое здоровье. Высокий уровень медицины, отличный климат, качественные продукты питания и множество салонов массажа и СПА с квалифицированными специалистами в легком доступе — все это также привлекает иностранцев в этот курортный городок. Паттайя несомненно завладеет вашим сердцем, ведь этот город воплощает мечту многих в виде рая на земле. Совокупность всех этих факторов, а также развивающаяся бешеными темпами инфраструктура, обещает, что Паттайя подарит своим жителям один из лучших образов жизни на планете. В Паттайе вы получаете не только прекрасный отдых, но и возможности для долгого и комфортного проживания в Таиланде.»

Да, в послании говорилось именно так: «возможности для долгого и комфортного проживания». Приятно конечно слышать такие слова от мэра Паттайи, как будто бы он стал членом нашей «фаранговской» команды… Но вот только я живу в Таиланде уже больше 21 года и работаю здесь уже более 18-и лет, и хочу сказать, положа руку на сердце… ..Я не знаю, как наш мэр Ithiphol Khunplume будет способствовать выполнению всего вышесказанного. Когда я прочитал это обращение-приглашение иностранцам приезжать жить в Паттайю, я задал себе несколько довольно актуальных на сегодняшний день для многих вопросов. Вот они:

Что еще делается кроме рисования радужных картин о жизни в Паттайе для привлечения иностранцев и их денег. Что еще делается, чтобы иностранцам захотелось покупать здесь жилье? О т в е т : Застройщики потрудились

20

ПОД

на славу, и иностранцам есть из чего выбрать апартаменты своей мечты, чего не скажешь о владении домом или

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

землей — решение этих вопросов идет пока не в пользу иностранцев. Владеют ли иностранцы землей, на которой расположен их новый дом? О т в е т : Идея владения иностранцами землей в Таиланде оставляет большинство иностранцев с вопросом — чего же ждать дальше. Иностранные и тайские застройщики строят и продают дома и

землю фарангам без поддержки со стороны тайского правительства, в то время как тайские адвокаты предлагают иностранцам системы, которые «прячут владение землей под регистрацией тайской компании». Тем временем, правительство Таиланда периодически пугает всех иностранцев, вовлеченных во владение землей и домом через тайскую компанию. Неужели нужен еще один экономический кризис, чтобы тайское правительство либерализовало ограничение права собственности? Одинакова ли доля апартаментов на тайское и иностранное имя в кондоминиумах? О т в е т : И у тайских, и у иностранных застройщиков иностранная квота не должна превышать 49% процентов. Этот закон в свое время много раз был предметом многих обсуждений и семинаров, но так и не привел ни к каким послаблениям. Видимо, тайскому правительству все же нужен еще один экономический кризис.

Готовы ли город и страна в целом пойти на послабления в ограничении права собственности? О т в е т : Правительство Таиланда пошло на послабления после экономического кризиса в Азии в 1997 году. Тогда было увеличено число иностранцев, которые могут покупать апартаменты в кондо при определенных условиях, также был снижен налог на прибыль. Это сработало, и привлекло иностранцев. Но с тех пор прошли уже 10, а то и больше лет.

что тайские банки здесь во многом проигрывают. Собирается ли правительство что-то делать с драконовскими мерами, которые требуют включать тайцев в качестве акционеров, которые при этом могут вас запросто «сдать» или сами попасться тайскому правительству? О т в е т : Не так давно омбудсмен и генеральный ревизор в Таиланде Siracha Charoenpanij представил к рассмотрению новый закон, который предусматривает награду тем, кто предоставит информацию об иностранцах, владеющих землей через подставных лиц. Этот же законопроект включает в себя положение, что информатор получит 20% от рыночной стоимости земли, как только участок будет продан.

Не так давно омбудсмен и генеральный ревизор в Таиланде Siracha Charoenpanij представил к рассмотрению новый закон, который

предусматривает награду тем, кто предоставит информацию об иностранцах, владеющих землей через подставных лиц

Я приветствую работу мэра Паттайи по продвижению курорта на иностранный рынок. Но я должен сказать, что если он действительно хочет предоставить иностранцам «возможности для долгого В последнее время не было предприня- и комфортного проживания», то нам очень понадобится его помощь…и вполто практически ничего…только все новые и новые кондоминиумы вырастают не возможно, что можно что-то сделать в городе и вскоре это может перерасти в и принять нужные законы прямо здесь в Паттайе, чтобы потом, возможно они проблему. добрались бы и до правительства ТаиСуществуют ли ипотечные кредиты ланда. для иностранцев? И как бы ласкали ухо фаранга слова мэра Паттайи Ithiphol Khunplume «ПатО т в е т : Эта тема обсуждается уже лет десять. Вы знаете хоть одного иностран- тайя — второй дом для иностранцев… ца, купившего дом в ипотеку в Таилан- оставайтесь здесь так долго, как вам того захочется!» де? Скорее всего, нет. Лично я считаю,

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём АзаитскоТихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com 21

Ваш риэлтор

Найди свое

теплое место под солнцем

Рынок недвижимости Таиланда предлагает сегодня все больше и больше отличных домов в разных регионах страны, где так спокойно и приятно жить по пенсионной визе или куда можно приехать просто на так называемую зимовку. Прежде чем озадачиться поиском подходящего жилья, нужно определиться, хотите ли вы жить возле моря и пляжа или в горной части Таиланда. По авторитетному мнению агентства недвижимости CBRE Thailand, Хуа Хин, Паттайя и Пхукет — главные пляжные направления, тогда как Чанг Маи и Кхао Йаи — должны стать основными направлениями для тех, кто ищет домик в горной местности. Каждый город уникален своей самобытностью, культурным наследием и типом туристов и покупателей, которых он привлекает. Эти места растут и развиваются благодаря своей доступности.

Прошли те времена, когда Паттайя славилась лишь своей богатой ночной жизнью, сегодня город превратился в курорт, который сможет понравиться буквально каждому.

кет предлагает огромное количество отличных ресторанов, клубов и гаваней. Новые высококлассные проекты радуют ценой, привлекая на остров все новых и новых покупателей.

П о с л е д н е е п о п ул я р н о е н а п ра в л е ние — Паттайя.

Это пример курорт-

Х уа Х и н . Э т о т н е б о л ь ш о й п р и мор с к и й гор од ок в об щ е й с л ожности за прошлый год посетило п о р я д к а 2 м л н л ю д е й . В основном апартаменты в кондоминиумах здесь приобретают тайцы, которым нужен дом на курорте. На втором месте — скандинавы, проводящие здесь также немало времени, особенно в зимние месяцы.

ного города, который предлагает такое количество удобств и развлечений, что, без всякого сомнения, каждый найдет л е н и е в Т а и л а н д е , привлекающее иностранцев со всего мира. Ведь остров для себя занятие по вкусу. Кстати, это предоставляет самое главное, что нужно самое посещаемое туристами направление в Таиланде. Паттайя одинаково привлекает как местных, так и иностранных туристов и инвесторов. Кстати, русские покупатели лидируют по количеству на иностранном рынке. Пх у к е т б е з с о мн е н и й — л и д и р у ющее меж дунар одное направ-

Чанг Маи уже давно зарекоменд о в а л с е б я в к ач е с т в е г л а в н о г о направления для жизни на Севе-

Его особенность — большое культурное наследие, город считается регионом искусства и культуры. Чанг Маи традиционно привлекает техкто любит сочетание атмосферы уюта и спокойствия с возможностью доступа ко всем главным удобствам развитого города. большинству приезжих — море, песок и солнце. Настоящий остров-курорт, Пху22

ПОД

ре Таиланда.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

Паттайя пользуется такой популярностью благодаря близости к Бангкоку. От него до курорта на автомобиле можно добраться практически за час. Паттайя развивается и вложение денег в недвижимость в этом городе-курорте, несомненно, принесет вам в будущем неплохие инвестиции!

23

проект

Все пути ведут к

Southpoint Строительная компания K i n g d o m P ro pert y получила разрешение на строительство (EIA) своего уникального проекта класса «люкс» под названием Southpoint в Паттайе.

24

ПОД

В ысотный кондоминиум , который расположится на Сои Касетсин 7 в престижном районе Пратамнак будет состоять из двух зданий 30 и 20 этажей, из которых откроется потрясающий панорамный вид на холм Пратамнак, остров Ко Лан и Южную Паттайю. Всего два шага будут отделять жителей от Royal Varuna Yacht Club

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

От кондоминиума вы легко сможете добраться до пирса Bali Hai. А от международного аэропорта Суварнабхуми вас будет отделять всего лишь час езды. Проект с оценочной стоимостью в 2,5 млрд. тайских бат займет территорию 4 рая (6400 кв.м.). Начало строительства запланировано на первый квартал 2013 года. Завершение — в 2015-м году. Создается Southpoint силами настоящих профессионалов. Руководит проектом генеральный директор компании Kingdom Property Найджел Корник. Мистер Корник является бывшим генеральным директором компании Raimon Land. Под его чутким руководством Raimon Land получила 10 престижных наград за такие знаковые проекты как The River в Бангкоке, Northpoint в Паттайе и The Heights на Пхукете. Два года подряд Raimon Land получила награду в номинации «Лучший застройщик» на авторитетной в сфере недвижимости Таиланда премии Thailand Property Awards. В Паттайе Найджел Корник рассмотрел потенциал еще 8 лет назад, когда в 2004 году был запущен проект Northshore, а в 2006-м — Northpoint. Будущее, по его мнению, по-прежнему остается за кондоминиумами высочайшего качества с престижным расположением. Вместе с Найджелом Корником над проектом работает команда настоящих профессионалов. За дизайн отвечает компания SODA, за создание планов — The Beaumont Partnership, за ландшафтный дизайн — Colin K. Okashimo and Associates и компания Meinhardt — за проектирование здания.

Финансирует проект крупнейший финансовый институт в Таиланде Krung Thai Bank. Все эти компании — признанные лидеры в своих сферах, а значит можно не сомневаться в высоком качестве проекта Southpoint и о том, что он непременно будет сдан в установленные сроки с выполнением всех технических требований. «Мы рады, что проект успешно прошел через процедуру EIA и можно начать строительство, — говорит мистер Корник. — У нас отличная команда с внушительным послужным списком. В скором времени мы официально объявим название компании-подрядчика» Еще до начала предпродаж, проектом активно интересовались тайцы, а также русские и китайцы. Сегодня продажи официально объявлены открытыми, и у руководства проекта нет сомнений в их успешности. Цены на квартиры варьируются от 65 000 до 100 000 тыс. бат за кв.м. Всего в проекте будет 672 квартиры. Покупатели смогут выбрать между студией площадью в 30 кв.м., квартирой с одной спальней площадью от 41 кв.м. до 87 кв.м. и роскошными апартаментами с двумя спальнями от 61 кв.м. до 97 кв.м.

Инфраструктура

проекта включает в себя огромный бассейн с водными горками, тропический сад, полностью оборудованный фитнесзал и семейная зона, включающая в себя детский бассейн и игровую площадку.

Также к услугам резидентов всего кондоминиума будет круглосуточная охрана и система видеонаблюдения CCTV, карточки индивидуального доступа на этаж, услуги прачечной и беспроводной интернет

www.southpointpattaya.com

С более подробной информацией о проекте Southpoint Pattaya можно ознакомиться на сайте

www.southpointpattaya.com.

Все интересующие вопросы задавайте по электронной почте или по тел.:

info@southpointpattaya.com

ПОД

038-41-64-41, 089-98-17-555

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

#15

Январь 2013

25

проект

П о зволь себе м ор ск ой с т и ль ж и з н и Управляющий яхт-клуба Ocean Marina Скотт Финстен рассказал журналу «Под ключ» о том, что такое морской стиль жизни и какие преимущества ожидают владельцев апартаментов в кондоминиуме Ocean Portofino, раскинувшегося прямо напротив красивейшей бухты.

— Скотт, как давно вы в Таиланде?

— До Таиланда я 8 лет работал в Cruising Yacht Club в Сиднее. Потом появилась возможность переехать в Таиланд на похожее место работы, и я не задумываясь, согласился. С января 2010 года живу и работаю здесь в Ocean Marina Yacht Club.

— Что море и яхты значат лично для вас?

— Я люблю море за его свойство успокаивать. Еще задолго до того, как я начал работать в яхт-клубе, в Сиднее, если у меня был тяжелый рабочий день, я шел к своей яхте и час-два просто проводил на ней с чашечкой кофе. Это очень помогало избавиться от усталости и плохого настроения. Здесь, в Паттайе в еще большей степени, чем в Австралии можно наслаждаться целительной силой моря и красивейшими островами.

— Чьи яхты преимущественно стоят на причале вашего яхт-клуба?

26

ПОД

— Порядка 35% лодок принадлежат тайцам. Оставшееся число очень

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

многонационально. Замечу еще, что за последний год сильно возросло количество яхт, которые у нас паркуют русскоговорящие клиенты.

— Ocean Marina Yacht Club действительно считается самым большим в Паттайе?

— Ocean Marina появился 20 лет назад и стал первым яхт-клубом в Таиланде. И уже тогда он считался довольно больЯнварь 2013

#15

«Еще задолго до того, как я начал работать в яхт-клубе, в Сиднее,

если у меня был тяжелый рабочий день, я шел к своей яхте и час-два просто проводил на ней с чашечкой кофе»

шим. С тех пор были открыты и другие яхт-клубы, но мы все равно остались самыми крупными. В прошлом году мы добавили 100 новых причалов с современными европейскими понтонами, к каждому из которых подведено электричество. Возможно, со временем мы станем еще больше. Наша команда обеспечивает для клиентов высочайший стандарт качества и удобства мирового класса.

«отель Ocean Marina ежемесячно организует гонки на яхтах вокруг островов. Обычно они проводятся во второй уикенд каждого месяца, в субботу и воскресенье.

И даже если у вас пока нет своей лодки, вы всегда сможете присоединиться к гонке в качестве экипажа»

островов! Вы можете организовать себе поездку на день или даже на уик-енд, или уехать в более долгое плавание на такие острова как Ко Самуи, Ко Тао, Ко Чанг и Хуа Хин.

— Ocean Portofino предлагает своим жильцам морской стиль жизни. Что он означает?

— Для меня морской стиль жизни — это возможность насладиться с чашечкой ароматного кофе на палубе с утра, — Какие еще удобства, помимо яхт и ние. Множество мореплавателей приез- наблюдая за другими лодками. Опять пристаней есть у резидентов? жают со всего света именно в Паттайю, же, если нет лодки, можно просто проотмечая особенно хорошие условия для гуляться вдоль волнореза длиной 2 км, — Нашим владельцам яхт в Паттайе который защищает гавань от волн и позанятия этим видом спорта. никогда не бывает скучно. Обычно смотреть, как они в пену разбиваются получается так, что фанаты яхтинга о камни. Еще можно покормить рыбок также любят играть в гольф. Уж не знаю, Во-вторых, отель Ocean Marina ежемекак эти два вида спорта взаимосвязаны сячно организует гонки на яхтах вокруг и понаблюдать за лодками. Все это сродни медитации. островов. Обычно они проводятся во между собой. Много гольф-полей есть второй уик-енд каждого месяца, в субнедалеко от яхт-клуба.

— Сначала компания Ocean Properties боту и воскресенье. И даже если у вас — Почему, по-вашему, хорошо иметь пока нет своей лодки, вы всегда сможе- построила отель Ocean Marina. Как родилась идея построить рядом те присоединиться к гонке в качестве свою лодку или яхту в Паттайе? с яхт-клубом еще и кондоминиум? экипажа. Также мы в мае проводим международную регату Top of the Gulf — Во-первых, Паттайя за счет своего Regatta, которая привлекает моряков со — Это мировая практика, когда рядом расположения на берегу Сиамского зас яхт-клубом есть отель и кондомилива защищена от цунами, в сравнении всего мира. По количеству участвующих лодок наша регата считается круп- ниум. Всегда найдутся люди, которые с Пхукетом например. Морская гладь хотят жить рядом с гаванью. Открываюнейшей в юго-восточной Азии. Ну и, спокойна, а ветер всегда благоприятен в-третьих, в Паттайе столько красивых щиеся виды захватывают дух. для того, чтобы отправляться в плава27

проект или обновление электроники, то мы всегда предоставим квалифицированных специалистов. Если вы отправляетесь на рыбалку, и хотите узнать «рыбные» места, просто наймите когото из нашего персонала, который будет управлять вашей лодкой, и укажет лучшие места. Также можно взять в аренду лодку с персоналом. Выбрать можно из пяти различных лодок.

— Вообще у многих жителей есть свои яхты?

— Вовсе нет. Конечно, среди наших жителей есть владельцы лодок, но также немало и тех, кому просто нравится наслаждаться их видом.

— Яхт-клуб – это здорово. А как на счет хороших пляжей, где можно купаться и загорать?

— Помимо красивой мирового класса гавани совсем рядом с ней у нас есть отличный песчаный пляж. Джомтиен заканчивается как раз на Ocean Marina и его лучшая часть расположена как раз на нашей территории.

— Могут ли жители кондоминиума Ocean Portofino пользоваться удобствами и инфраструктурой гостиницы Ocean Marina? И что эти удобства в себя включают?

— Жители Ocean Portofino имеют доступ к ресторанам, барам и даже могут пользоваться службой обслуживания номеров отеля. В кондоминиуме есть своя парная, бассейн и тренажерный зал, но если захочется чего-то новенького, жители всегда могут посетить бассейн, тренажерные залы, корты для игры в сквош и теннис на территории отеля. В отеле также к услугам резидентов – бильярдная комната.

— В чем главные отличия Ocean Portofino от множества других прибрежных кондоминиумов Паттайи?

28

ПОД

— Большинство из них обладают

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

отличным видом на пляж и море. В Ocean Portofino у вас будет вид не только на море и пляж, но также и на гавань с припаркованными красивейшими лодками, стоимость которых достигает порой несколько миллионов долларов и супер яхтами, в длину более пятидесяти метров. Лодки уходят и приходят, отчего вид в окне постоянно меняется, не давая взору скучать. Ваши гости всегда смогут разместиться в отеле Ocean Marina Yacht Club Hotel, поблизости от вас.

— Есть ли возможность аренды апартаментов в Ocean Portofino или пожить недельку возле гавани можно лишь в Ocean Marina?

— В Ocean Portofino у нас есть номера, которые можно снять в аренду на несколько дней, недель или даже лет. Обычно этой услугой пользуются люди, которые хотят отдохнуть в более роскошных апартаментах, нежели гостиничный номер. К примеру, семья может снять апартаменты с двумя спальнями и восхитительным видом из окна и жить всем вместе, а не в разных номерах.

— Обеспечиваете ли вы какие-то дополнительные сервисы, такие как техническая поддержка для жителей и владельцев лодок, организация рыбалки?

Многие владельцы апартаментов Ocean Portofino называют их своим вторым домом. Какое место вы можете назвать своим вторым домом?

— В Ocean Marina владельцу лодки помогут решить любую проблему. Если, к примеру, требуется ремонт корпуса

Сейчас я считаю своим домом Таиланд, а вторым домом Австралию. Я счастлив, что могу жить в настоящем раю!

Январь 2013

#15

29

новости строительства

обещать — значит строить Laguna Bay Отделка пола и потолка полностью завершены во всех апартаментах кондоминиума Laguna Bay, расположенного на Пратамнак Хилл, всего в 350 метрах от шикарного пляжа Кози Бич. Оконные и балконные конструкции полностью установлены со второго по восьмой этаж. Также во всех квартирах на указанных этажах установлены все межкомнатные, а также стальные входные двери. В квартирах с 6-го по 8-й этаж полностью готовы кухни и ванные комнаты. Продолжаются работы по установке кухонной мебели и сантехники во всех апартаментах начиная

Wong Amat Tower «Остается совсем немного времени до того момента, когда счастливые обладатели апартаментов в Laguna Bay получат ключи от квартир и смогут расслабляться у бассейна, наслаждаясь открывающимися с крыши и окон апартаментов захватывающими видами на Сиамский залив»

с пятого этажа и ниже. В большинстве квартир установлены кондиционеры, выключатели и розетки. Бассейн на крыше выложен плиткой уже на 40%, готовы стены фитнес-зала и раздевалок, которые также расположатся на крыше здания. Остается совсем немного времени до того момента, когда счастливые обладатели апартаментов в Laguna Bay получат ключи от квартир и смогут расслабляться у бассейна, наслаждаясь открывающимися с крыши и окон апартаментов захватывающими видами на Сиамский залив.

30

ПОД

Laguna Bay предлагает элитное прибрежное проживание и первоклассный сервис. Вам не захочется покидать свои апартаменты ни на минуту.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

Хотите жить в высотке класса люкс буквально в 50-и метрах от пляжа Вонг Амат? Тогда 38-этажный проект Wong Amat Tower — как раз для вас. На сегодняшний момент каркас высотки Wong Amat Tower возведен уже до 26-го этажа. Внутренние стены готовы вплоть до 16-го этажа. Практически завершена установка сантехнических и электро систем вплоть до 18-го этажа здания.

На сегодняшний момент каркас высотки Wong Amat Tower возведен уже до 26-го этажа. Внутренние стены готовы вплоть до 16-го этажа.

Продолжаются работы по закладке фундамента для отдельно стоящей крытой парковки. Вот-вот будут завершены демонстрационные квартиры на 6-ом этаже типов B (47 кв.м.), H (65 кв.м.), G (92,5 кв.м.) и F (92 кв.м.).

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

от

1,299 m. thb

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 www.heights-holdings.com

Simulated image

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

новости строительства

Laguna Beach Resort Jomtien Laguna Beach Resort Jomtien — восьмиэтажный комплекс в районе Джомтиен, состоящих из трех корпусов, разместившихся вокруг богатой внутренней инфраструктуры. Первоклассный кондоминиум будет находиться всего в 600 м от пляжа Джомтиен, вблизи Второй дороги. Покупатели апартаментов в проекте, ставшем лидером продаж прошлого сезона, посетив строительную площадку, могут увидеть, что строительство идет полным ходом.

The Peak Towers будет состоять из двух башен и раскинется на площади 4000 кв.м. в престижном районе Пратамнак. На сегодняшний день завершены структурные работы по подвальным 1, 2 и 3 этажам Здания A.

Работы по забиванию свай и закладке фундамента в Здании A первого проекта полностью завершены. Закончены работы по заливке бетона на цокольном этаже, также установлены стальные опоры для будущих стен. Заливка бетона для фундамента стен Здания A начнется в ближайшее время. Завершаются подготовительные работы к закладке фундамента для Здания B. В настоящее время ведется резка свай, динамические испытания также закончены. Апартаментов в Laguna Beach Resort Jomtien осталось не так много. Поэтому сотрудники Heights Holdings советуют не забывать и о еще двух, более масштабных проектах под брендом Laguna Beach Resort — Laguna Beach Resort 2 и

The Peak Towers

Насладиться образом жизни, о котором другие только мечтают можно, став владельцем апартаментов в высотном проекте The Peak Towers. The Peak Towers будет состоять из двух башен и раскинется на площади 4000 кв.м. в престижном районе Пратамнак. На сегодняшний день завершены структурные работы по подвальным 1, 2 и 3 этажам Здания A. Лифтовые шахты в обоих зданиях возведены вплоть до второго жилого этажа. Фундамент Здания B Laguna Beach Resort 3 — The Maldives. завершен на 80%. Кстати, последний обещает стать хитом продаж нынешнего высокого сезона. Волшебные виды из окон и полная меУспейте забронировать свои апартаменблировка квартир — приятные бонусы ты по выгодной цене уже сейчас! для будущих жильцов.

Апартаментов в Laguna Beach Resort Jomtien осталось не так много.

Поэтому сотрудники Heights Holdings советуют не забывать и о еще двух, более масштабных проектах под брендом Laguna Beach Resort — Laguna Beach Resort 2 и Laguna Beach Resort 3 — The Maldives.

Задать вопросы по любому из проектов компании Heights Holdings, узнать о возможности приобретения апартаментов и их цене вы можете по электронной почте

32

ПОД

info@heights-holdings.com или позвонив по тел.:

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

089 092-11-33

Январь 2013

#15

Simulated image

П р о е к т к л ас с а л ю кс по доступным ценам Расположен на Пратамнак Сои 5

1,490

от

M. thb

EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-55 www.heights-holdings.com

интервью

Мо и русс кие кл и енты —

мои друзья О « Русском пос е л к е » B aa n D u sit, ра спо л о ж е н н ом в ж и в оп и с н ом ра й о н е Х уа й Я й , н е д а л е ко от х ра мо в ого комп л е кс а В ат Я н и в и н ог ра д н и ко в S ilv e r L ak e , з н а ю т оч е н ь м н ог и е . Э то чут ь л и н е е д и н ст в е н н ы й п р о е кт т а й ского з а ст р о й щ и к а , кото р ы й по л ь з у е тся т а ко й попу л я р н ост ь ю у р усск и х л ю д е й .

Здесь, в семи километрах от Паттайи многие обретают свой второй дом на курорте. В чем причина такого успеха и как удалось привлечь такое количество русских клиентов, нам рассказал генеральный директор тайской компании-застройщика «Русского поселка» Dusit Pattaya Co., Ltd. — Bawon Worgkasan.

Родился Bawon Worgkasan в Наконпраном (Nakonpranom) Любимое место в Таиланде — река Квай. Любимое место для отдыха с семьей — острова Пхукет и Самуи

— Как так получилось, что вы начали заниматься недвижимостью?

— У меня есть старший брат, у которого в свое время был небольшой проект в Бангкоке. Я просто подхватил эту идею и попробовал делать проекты здесь, в Паттайе. Как видите, мое предприятие оказалось успешным.

— Каким видите будущее рынка недвижимости Паттайи?

34

ПОД

— Со временем Паттайя будет становиться все популярнее. Город быстро развивается, привлекая все больше лю-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

дей. Так что, несомненно, нас ожидают новые проекты, на которые определенно найдется покупатель.

— Планируете выходить за рамки Паттайи?

— Да. Я планирую новый масштабный проект похожий на «Русский поселок» на острове Пхукет. Надеюсь, что найду для этого проекта подходящую землю. Думаю, что мы запустим его уже к следующему Рождеству.

— Как вы контролируете строительство и качество своих проектов? Январь 2013

#15

— Каждое утро я отвожу своего младшего сына в школу, затем приезжаю в Baan Dusit, чтобы посмотреть, как идет строительство. Только так я смогу клиентам гарантировать, что наша компания предлагает действительно качественный продукт. Поэтому каждый день я своими глазами убеждаюсь, что все идет отлично. После 12 часов дня я отправляюсь на Джомтиен в наш офис рядом с Grand Dusit Condo, это тоже один из наших проектов, где так же занимаюсь контролем за строительством наших кондоминиумов в Паттайе.

— Ни для кого не секрет, что большинство русских людей не особо интересуют проекты тайских застройщиков. Как вам удалось построить целую русскую деревню?

— Я очень рад, что так получилось. К нам приходили русские клиенты, говорили, чего бы им хотелось видеть в нашем проекте, и мы пошли на встречу, начав вносить в проект значительные изменения. В итоге улучшился стиль домов, инфраструктура, появились отличные варианты рассрочек. Особенно нравится «Русский поселок» людям с семьями. Поэтому мы стараемся предусмотреть каждую мелочь, чтобы людям было комфортно жить в Таиланде, чтобы дом в Baan Dusit стал для наших клиентов вторым домом. Сейчас строится уже третья фаза «Русского поселка» — Dusit Grand Park. Также мы начали строительство четвертой фазы поселка — Dusit Pattaya Will. На Второй дороге Джомтиена возводится кондоминиум Dusit Grand Condominium.

Таиланд привлекает русских своим комфортом — это очень гостеприимная и безопасная страна, а также цены на все здесь относительно не высоки. А еще я заметил, что русским очень нравится жить в одноэтажных домах. В этом они очень похожи на тайцев. Кстати, напоминают многие русские мне тайцев и душой — у них очень открытое и доброе сердце!

— На территории Baan Dusit строится православная церковь, и детский аквапарк…Вы сами все это придумываете?

— Нет, чаще всего запрос идет от клиентов, и я делаю все, что в моих силах, чтобы им жилось в поселке наиболее комфортно. Так произошло не только с церковью. Так появились и теннисные корты. Ни один подобный поселок не обладает кортами, кроме нашего.

— У вас наверняка уже появилось множество русских друзей?

— Да. Первыми друзьями стали русские клиенты, которые приобрели дома в

первой фазе поселка. Сегодня я каждого клиента могу назвать своим другом. Я стараюсь делать все, чтобы им было здесь комфортно жить. А еще я обязательно продолжу возводить новые проекты — потому что все больше русских хотят находиться в Таиланде длительное время.

— Уже попробовали русскую кухню?

— О да! Мои клиенты частенько угощают меня различными блюдами. Но если честно я к ним совсем не привык и мне они не особенно нравятся. И не стоит на это обижаться. Ведь многие блюда тайской кухни русским тоже не нравятся. Салат из папайи сом-там некоторым дурно пахнет, а суп том-ям кажется очень острыми. При этом для тайцев эти блюда могут быть самыми вкусными в мире. У нас просто разные культуры. А вообще я очень люблю океаническую рыбу и морепродукты!

— Говорят, ваш проект Dusit Grand Condo тоже был раскуплен русскими покупателями, причем многие из них уже приобрели дома «Русском поселке». Это действительно так?

35

интервью

— Да. Люди покупают жилье в проектах нашей компании, потому что доверяют нам, и знают, что здесь о них позаботятся. Если у них возникают какие-то проблемы, вопросы, клиенты всегда могут прийти напрямую в наш офис, и мы все решим. Люди в нашей компании — как одна большая дружная семья. Мы проводим вместе время и за пределами рабочего дня — встречаемся за ужином, вместе отмечаем различные праздники. К тому же нам действительно есть, что предложить своим клиентам — все проекты очень разные. К примеру, во второй фазе «Русского поселка» у нас есть большое озеро, теннисные корты, в каждом доме есть бассейн. Третий проект будет выглядеть совершенно иначе — это будет поселок, расположенный в большом парке, с бассейном и игровой площадкой для детей.

— Офис как большая дружная семья — это очень здорово. Расскажите о вашей семье?

— У меня три сына. Старший сын сейчас уехал учиться в Англию. А еще двое живут здесь и помогают мне с бизнесом. Старший, скоро вернется и тоже

к нам присоединится. Я можно сказать примерный семьянин, и стараюсь проводить как можно больше времени с родными и близкими. Вся моя семья очень помогает мне с бизнесом. Так что без сомнений могу назвать наш бизнес семейным.

— Вы построили множество домов. Как считаете, кому подходит жизнь в доме?

«Я сам живу в трехэтажном таунхаузе вместе со своей большой семьей и знаю, насколько это здорово, когда дети могут гулять в собственном саду, купаться в бассейне

— Я сам живу в трехэтажном таунхаузе вместе со своей большой семьей и знаю, насколько это здорово, когда дети могут гулять в собственном саду, купаться в бассейне. Можно смело заводить домашних животных, приглашать в уикенд друзей на барбекю. Еще я люблю ощущение, когда за стенкой, а также сверху и снизу у вас нет соседей. Вы можете наслаждаться непередаваемой атмосферой уюта и спокойствия. Но если люди приезжают в Таиланд на не продолжительное время, то им больше подойдет для жизни кондоминиум. Ведь сам дом, а также территория с садом и бассейном требуют постоянного ухода — все-таки Таиланд — тропическая страна с теплым и влажным климатом.

По вопросам покупки домов и квартир в наших проектах звоните:

36

ПОД

086-848-67-04 (русский) или пишите на эл. адрес taicentr@gmail.com ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

уже купили более 250 русскоязычных семей,

всего более четырехсот домов

Дома от 3-х млн. бат!

рассрочка до 4-х лет заселиться можно при оплате всего 50% от стоимости www.domvtae.su taicentr@gmail.com

звонить в Таиланде: 086 848-67-04, из-за пределов Таиланда: +66 86 848-67-04

37

проект

В Паттайе появятся свои острова Искушенные потенциальные покупатели недвижимости в Паттайе требуют хлеба и зрелищ. Большинство из них уже не удивишь бассейном на крыше или мини-аквапарком на территории. Застройщикам приходится завлекать клиентов, постоянно придумывая что-то новое.

Описание: Название: Seven Seas Condo Resort Pattaya Расположение: Сои Чаяпрык (Soi Chaiyapruk)

Компания Universal Group п р е д л а га е т с в о и м к л и е н т а м приобрести апар таменты в ко н д о м и н и у м е , н а т е р р и т о р и и ко т о р о г о р а с п о л о ж а т с я с е м ь о с т р о в о в , идентичных зна-

38

ПОД

менитым кусочкам суши в Мировом океане. Так что каждый день обладатели квартир в проекте Seven Seas Condo Resort смогут визуально переноситься на один из семи остров мира.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Каждый из искусственных островов поразительно похож на свой оригинал. Архитекторы проекта внимательно изучили популярные среди туристов участки суши в океане и воспроизвели нечто подобное на территории жилого комплекса.

■ На Сейшеллах вы найдете белые скалистые возвышенности, белый песок и бирюзовую воду. Январь 2013

#15

Расстояние до пляжа: 350 м Площадь проекта: 24000 кв.м., 6000 кв.м. займет бассейн Количество зданий: восемь 8-этажных зданий, окруженных бассейномлагуной

Расположение Проект Seven Seas расположен на Сои Чаяпрык. Это не основная

дорога, поэтому шума и загазованности от нее не будет. В то же время по дороге через 1-1,5 года будут регулярно ходить тук-туки, и вы сможете очень быстро добраться по Второй дороге Джомтиена, а затем по Теппрайе до центра Паттайи всего за 10 бат.

■ Багамы были открыты Колумбом. По возвращению домой один из кораблей флотилии затонул. Поэтому импровизированный остров будет украшать затонувший корабль, на котором расположатся детские горки и фонтаны.

горки. Также внутри вулкана жители смогут расслабиться в джакузи.

■ Остров Пасхи известен своими каменными статуями Моаи. В их тени вы получите потрясающе ровный загар.

■ Бора-Бора знаменит своими гротами и пещерами. Кстати, вода в тени гротов будет прохладной, так что в жаркий день здесь особенно приятно будет отдохнуть. Также двойник Бора-Бора будет утопать в тропической зелени растений, произрастающих на настоящем острове.

■ Гавайи изобилуют красивой тропической природой и впечатляющими вулканами. Поэтому на территории этого острова архитекторы проекта расположили импровизированный вулкан, который будет исполнять роль водной

■ Мадагаскар встретит вас пляжами, голубой водой и баобабами. На этом уединенном острове будет тихо и спокойно. Ничто не помешает вам наслаждаться теплыми лучами солнца.

■ Таинственный остров — самый большой из семи островов. Здесь расположится так называемый club house или «клуб». Он будет представлять трехэтажное здание, на первом этаже которого будут находиться ресторан и кофейня. На втором этаже к услугам жильцов — полностью оборудованный тренажерный зал, джакузи и сауна. Третий этаж займет игровая комната с настольными играми — настольный теннис, футбол, хоккей и бильярд. Все острова связаны друг с другом деревянными мостиками. Также на каждый из островов есть выход из зданий кондоминиума. Так что переходить с одного на другой будет очень просто. Мамы 39

проект

могут расслабиться на Сейшиллах, пока их дети развлекаются неподалеку от них на Багамах.

работчиками запланированы парковочные места по всему периметру комплекса.

Из таких квартир будет собственный прямой выход в бассейн, а порой даже на небольшой пляж.

Добираться до островов можно и вплавь — все они связаны длинным бассейном-лагуной — неплохая дистанция для тех, кто любит плавать. Спуски к воде везде будут плавными — так что дети смогут спокойно под присмотром родителей плескаться у берега.

Помимо развлечений на островах в проекте предусмотрена отдельно стоящая детская площадка, а на крыше каждого из зданий будет зеленая облагороженная территория. Так что днем вы сможете наслаждаться отдыхом на островах и купаться в лагуне, а вечером устроить барбекю в саду. Кстати, проект расположен всего в 350 метрах от пляжа Джомтиен, где также можно устроить небольшой пикник с друзьями у моря. В проекте отличное соотношение цены и качества. Стоимость студии площадью 27 кв.м. начинается от 999 тыс. бат на тайскую квоту, и от 1,1 млн бат на иностранную.

При этом покупателю предоставляется удобный график платежей — для бронирования квартиры вносится депозит от 10000 до 50000 бат. Затем через месяц 25% от стоимости квартиры за минусом депозита. И только через полгода после подписания контракта — 10% от стоимости квартиры, еще через 6 месяцев — еще 10% и еще один платеж в размере 10% через полгода. 45% стоимости квартиры покупатель платит при получении ключей. Получается что на момент строительства клиент оплачивает всего лишь половину стоимости квартиры. Вторую половину, только тогда, когда квартира будет готова.

Немного дороже остальных квартир будут апартаменты, расположенные на первых этажах кондоминиума.

Строительство проекта начнется в июле 2013 года. Завершение запланировано на четвертый квартал 2015.

Те, кто не хочет совершать заплыв и жильцы без собственного транспорта, смогут воспользоваться одной из гольфмашинок, которые будут курсировать по территории комплекса и с их помощью быстро попасть из одного корпуса в другой.

40

ПОД

Кстати, об автомобилях. Seven Seas может похвастаться достаточным количеством парковочных мест. Помимо подземной парковки под каждым из восьми зданий кондоминиума, раз-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

41

аналитика

Сервис прежде всего О б с л уж и ва н и е к л и е н то в и п о с л е п р о д аж н ая п о д д е рж ка п о ку п ат е л е й

Управляющий партнер компании Alfa Trade International и директор агентства недвижимости AllPattayaCondos — Катерина Окишева рассказала об искусстве профессионального обслуживания и поддержки клиентов, о том, что означают эти два понятия и как они влияют на успешность бизнеса. Будущим покупателям статья поможет правильно выбрать брокера по недвижимости, а начинающим агентам по недвижимости станет полезным материалом для изучения.

Все для клиента Покупаем ли мы продукты в магазине, выбираем ли новый телевизор, приходим ли на прием к врачу или подбираем дизайнера для своей новой квартиры, мы становимся потребителем услуг, а именно клиентом. В магазинах нас обслуживают продавцы или консультанты, в специализированных фирмах — менеджеры по работе с клиентами. Мы получаем клиентское обслуживание, по результатам которого нам либо нравится тот или иной магазин или компания, либо нет. Если понравилось обслуживание и мы понимаем, что полностью удовлетворили свои потребности, задачи или пожелания, то велика вероятность того, что в случае повторной необходимости того или иного товара или услу-

« Искусство профессионального клиентского обслуживания как раз и заключается в том,

чтобы клиенты получали полное удовлетворение и комфорт в процессе предоставления услуги или товара

42

ПОД

»

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ги, мы вернемся именно в это место, и будем его рекомендовать друзьям или знакомым. Искусство профессионального клиентского обслуживания как раз и заключается в том, чтобы клиенты получали полное удовлетворение и комфорт в процессе предоставления услуги или товара.

последняя роль. Не секрет, что многие крупные компании тратят миллионы долларов на курсы повышения квалификации менеджеров и специальные тренинги по обслуживанию клиентов. В итоге показатели возвратных клиентов в данных компаниях всегда высокие. По ним же оценивается эффективность работы фирмы и ее доходность.

В Советском Союзе, обслуживание клиента отсутствовало как явление, многие из нас до сих пор помнят часто хамское отношение продавцов или сотрудников различных учреждений. Встретить подобное можно и сегодня на просторах нашей родины. В западном На рынке недвижимости Паттайи, и мире свободного рынка обслуживанию особенно в русскоязычном секторе, за клиентов отводится далеко не самая право обслужить клиента с каждым го-

Причина неудач

Январь 2013

#15

аналитика

44

ПОД

дом борются все больше и больше агенТолько после того как покупатель тов. Количество агентств недвижимости имеет на руках ключи от готовой квартиры и чанот (документ о собственности) растет в геометрической прогрессии, сделка считается ведь уже который год русскоязычные закрытой, а функции покупатели демонстрируют особый агента полностью спрос на предложения местного рынка выполненными недвижимости. Однако стоит отметить, что далеко не каждый агент может обеспечить профессиональное обслуживание при продаже недвижимости, На самом деле, подписание договора и еще меньшее число могут предостакупли-продажи это первый этап всей вить полноценную послепродажную сделки, после которого предстоит еще поддержку. множество других этапов: отслеживание платежей, оповещение клиентов о новоОдна из причин плохого обслуживастях строительства, сбор и подготовка ния клиентов кроется в недостаточной всех документов для сверки платежей, квалификации менеджеров, у которых зачастую даже нет опыта работы с кли- проверка квартиры и подписание акта приемки жилой площади, получение ентами и искаженное понимание функключей и коммунальные сборы, подций агента. Если идет речь о покупке готовка документов для Земельного недвижимости с первичного рынка от застройщика, то многие агенты оши- департамента и наконец, передача права собственности. Только после того бочно считают, что их функции в сделке заканчиваются после подписа- как покупатель имеет на руках ключи от готовой квартиры и чанот (документ ния договора и проведения клиентом первого платежа, после которого кстати о собственности) сделка считается закрытой, а функции агента полностью агент собственно и получает комиссивыполненными. онное вознаграждение.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

За все время, что я работаю с клиентами, а опыт у меня более 12 лет в разных сферах бизнеса в разных странах, я не раз сталкивалась с ситуациями, когда оперативное реагирование со стороны менеджера сопровождающего сделку позволяло избежать ряд проблем, в том числе критичных для самой сделки. В Паттайе я работаю уже более 5 лет и за этот срок у меня собралась приличная база клиентов. Количество возвратных клиентов, а так же покупателей или арендаторов обратившихся в нашу компанию по рекомендации, у нас существенно превышает число тех, кто обращается к нам по рекламе или через Интернет.

Правила сервиса

Выбирая новый офис компании я намеренно остановилась на бизнес-центре The Village, который находится вдалеке от туристических улиц и скопления туристов. Многие знакомые удивлялись

аналитика менеджеру, который будет сопровождать сделку. Успех и продуктивность обслуживания формируется на самых первых этапах работы с клиентами, когда идет обсуждение целей и задач покупки. Общаясь с клиентами до их физического посещения Паттайи, мы детально прорабатываем с ними основные аспекты покупки и владения недвижимости в Таиланде, а так же делаем предварительный подбор объектов для просмотра.

моему выбору: «У тебя совершенно не проходной офис, как ты будешь ловить клиентов». «Ловить» клиентов для хорошего агентства нет необходимости, встречи с ними у расписаны порой на несколько месяцев вперед, более того, к нам иногда обращаются клиенты, которые уже подобрали себе объект для покупки и обращаются они как раз за профессиональным сопровождением сделки. Достичь этого поможет компании индивидуальный подход к клиентам и их запросам.

недвижимость для последующей перепродажи, хорошие менеджеры выполнят функции агента по продажам, оповестят новоиспеченного продавца недвижимости о текущих тенденциях рынка и конкурентных объектах, а так же порекомендуют установить цену и условия, при которых продажа недвижимости будет осуществлена более эффективно.

Успех и продуктивность обслуживания формируется на самых первых этапах работы с клиентами, когда идет обсуждение целей и задач покупки. Хорошо также, если агентство может Общаясь с клиентами до их физичевзять собственность клиента в довериского посещения Паттайи, мы детальтельное управление. Такая услуга подно прорабатываем с ними основные разумевает сдачу квартиры или дома аспекты покупки и владения недвив аренду, но иногда подобная услуга жимости в Таиланде, а так же делаем в себя включает исключительно отслеживание чистоты и порядка в квартире, предварительный подбор объектов для просмотра. Так что читателям, которые а так же ее своевременную подготовку возможно задумываются о покупке для использования владельцами. квартиры, дома или бизнеса, я рекомендую уделить внимание агенту или В случае, когда клиент приобретает

Для агентов по недвижимости, особенно для тех, кто только начинает свою профессиональную деятельность, советую ознакомиться с основными качествами профессионального менеджера по работе с клиентами:

■ Вежливость и аккуратность. Будьте вежливы и внимательны со своими покупателями. Будьте аккуратны и тщательны при заполнении бланков и оформлении документов. Небольшая неточность может повлечь за собой серьезные последствия, особенно в зарубежной стране. Аккуратно ведите базу клиентов, собирая все документы по каждой конкретной сделке (договора, графики рассрочки, банковские квитанции о платежах и т.д.).

■ Внимательность и оперативность. Будьте внимательны к запросам и пожеланиям своих клиентов. Оперативно реагируйте на запросы и письма клиентов, особенно касающиеся вопросов банковских переводов или документов. Так же своевременно оповещайте клиентов о новостях компании-застройщика и о процессе строительства их объекта.

■ Забота о клиенте. Если есть вероятность того, что клиент может просто забыть о платеже и получить штраф за просрочку, позаботьтесь об этом заранее — поставьте себе в календарь все платежи клиента с оповещением за неделю. Отстаивайте права и цели вашего клиента, торгуйтесь и просите для него лучшие цены и условия.

www.allpattayacondos.com

К ат ер и на О к и ш ева

46

ПОД

+66 (0)824-703-734 ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

Там, где начинается счастье

3,29

от

Phatthanakan Noen Phlapwan

Khao Talo

Sukhumvit

Sattahip

McDonalds

Big C

Thepprasit

Central Pattaya

Bangkok Patronas

pan

n Sam

oo Wat B

South Pattaya

Siam Country Club

млн. бат

Tesco Lotus

Расположение: nernplubwan – Mabyailai 28 Тел. (по-тайски): 038-420-458, 083-989-56-57 Тел. (по-английски): 081-781-85-59

Ваш риэлтор

Хочу дом с привидениями! В арсенале любого риэлтора найдется пара-тройка историй о необычных клиентах, предъявляющих довольно неординарные и, зачастую, забавные требования к будущему жилью. Ольга Оглоблина, главный менеджер агентства недвижимости «Страна улыбок» рассказала о том, как приходилось искать дома с привидениями, квартиры под «счастливым» номером или с ванной в центре комнаты.

Квартиры под «счастливым» номером Наиболее частые нестандартные пожелания нанимателей основываются на нумерологии и представлениях о «счастливых» и «несчастливых» числах. Многие арендаторы просят подобрать квартиру, в номере которой фигурирует цифра 7. Особой популярностью среди этой группы клиентов пользуется жилье на 3, 5 или 7 этажах, а также в домах с этим номером, расположенных обязательно на нечетной стороне улицы. «В отношении числа 13 мнения расходятся — одни категорически против жить в таких „нехороших“ квартирах, другие, наоборот, стремятся в них поселиться, ссылаясь на особую ауру и мистический дух такого жилища». Также многие из клиентов Ольги не любят цифры 6 и 13. Японцы практически никогда не селятся в домах и квартирах под номером 4.

ПОД

Другой, чуть менее популярный, но также достаточно распространенный метод выбора квартиры — согласно основным правилам фен-шуй. «Благопри-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Особой популярностью среди этой группы клиентов пользуется жилье на 3, 5 или 7 этажах, а также в домах с этим номером, расположенных обязательно на нечетной стороне улицы.

«В отношении числа 13 мнения расходятся — одни категорически против жить в таких „нехороших“ квартирах, другие, наоборот, стремятся в них поселиться, ссылаясь на особую ауру и мистический дух такого жилища».

Жилье по фен-шуй

48

Нередки случаи, когда люди покупают и снимают квартиры, руководствуясь законами фен-шуй или основываясь на нумерологии. Риэлторам требование, чтобы фасад дома выходил на юг, уже не кажется странным, а вот пожелание, чтобы цифры номера квартиры в сумме давали определенное число, всетаки вызывает улыбку.

ятными» для проживания считаются квартиры, расположенные в домах, удаленных от оживленных магистралей, промышленных зон, свалок, помоек и болот. Перед домом обязательно должен быть палисадник (чтобы положительная энергия «втекала» в дом),

Январь 2013

#15

а неподалеку вода. Также завышенные требования предъявляются к планировкам и внутреннему убранству жилья. Например, в интерьерах должно быть минимум темных цветов и острых углов, источающих «негативную» энергию».

от

4,5 млн. бат

29/53 Nongprue Banglamung Chonburi Thailand soagencyplus@gmail.com www.soagencyplus.com

0 8 3 600- 75- 55

Ваш риэлтор

Дом с привидениями Особые требования к своему будущему жилью предъявляют поклонники мистики. Часто обращаются клиенты с просьбой найти квартиру с привидениями и полтергейстами. К этой же категории относятся и наниматели квартир с видом на морги, кладбища, крематории и заброшенные больницы.

Один наш клиент, просмотрев квартиру, где был эркер, заявил:

«Больше квартир с этой круглой фигней мне не показывайте»

Часто клиенты перед наймом конкретного жилья интересуются, живет ли в сдаваемой квартире домовой, и насколько он активно себя проявляет. Также Ольга отмечает еще одну клиентку, которой в выборе квартиры помогал астрал. Она заходила в квартиру, становилась посередине комнаты, закатывала глаза и через минуту выносила вердикт. Как правило, он звучал так: «сие жилище не подходит».

Также Ольга отмечает еще одну клиентку, которой в выборе квартиры помогал астрал. Она заходила в квартиру, становилась посередине комнаты, закатывала глаза и через минуту выносила вердикт. Как правило, он звучал так:

«сие жилище не подходит»

Просто странные запросы Среди странных запросов лидируют пожелания к планировкам квартир и конфигурациям комнат. Один не в меру платежеспособный клиент очень долго донимал экспертов из отдела аренды просьбой найти ему такую квартиру, чтобы в центре комнаты стояла ванна. Также Ольга вспоминает клиента, который долго рассматривал варианты квартир, где до него никто не жил. При этом квартиры с косметическим ремонтом его не устраивали. Мебель в квартире также должна была быть со-

вершенно новой. Другой клиент просил включить в арендную плату стоимость двух годовых абонементов в фитнесс-клуб. В результате он снял квартиру в клубном доме и получил фитнесс в подарок. Значительную часть экзотических требований занимает расположение дома и вид из окна. Так, одна дама хотела снять квартиру строго в определенном доме и с окнами, непременно выходящими во двор. Все дело было в том, что в доме напротив, как она предполагала, жила любовница ее мужа, и квартира

www.landofsmile-property.ru

50

ПОД

+66 8 000 20 600 sales@landofsmile-property.ru ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

нужна была для того, чтобы фиксировать свидания неверного. Не смотря на такое внушительное количество странностей, которые риэлторам приходится учитывать, специалисты отмечают, что работа с необычными клиентами оказалась для них в чем-то полезной. «Несмотря на трудоемкость поиска подходящих вариантов и в связи с этим более длительный период проведения сделки, работа с такими клиентами — хороший опыт для любого риэлтора» — говорит Ольга.

Ваш риэлтор

Подводные камни «первички» поможет обойти риэлтор Покупка жилья в чужой стране — непростой шаг, особенно если дело касается покупки на первичном рынке в рассрочку. Что такое депозит и зачем он нужен? Какие еще дополнительные траты ждут покупателя после регистрации права собственности и что такое чанот? На эти и многие другие вопросы нам ответил директор агентства недвижимости «Море квартир» Павел Куропатов.

— Павел, представим, что клиент вы- — Расскажите о системе рассрочек? — Да, конечно. Для того покупателю и нужен хороший агент. Ведь он предбрал себе чудесную квартиру в новом — У каждого застройщика они немного ставляет его интересы в Таиланде перед проекте, который будет построен застройщиком. Порой застройщик отличаются. Рассрочки даются через 1,5-2 года. C чего начинается просит совершить первый платеж уже на период строительства — обычно это сделка? через две недели после бронирования 1,5-2 года. После внесения депозита, — С того, что клиент бронирует выбранную квартиру. Для этого вносятся депозит. В среднем он составляет 20 тыс. бат. Эти деньги станут гарантией Ваш риэлтор всегда сможет доготого, что выбранная квартира уже будет вориться и об изменении графика числиться за конкретным покупатеплатежа. лем. Эти деньги обязательно зачтутся К примеру, можно совершать платежи не раз в три месяца, а ежемесячно, меньшив стоимость квартиры при первом же ми суммами. Порой клиент хочет внести всю сумму сразу, в этом случае он может платеже, но если вы по какой-то прирассчитывать на хорошую скидку чине передумали покупать забронированную недвижимость, то деньги не возвращаются.

— На каком языке составляется контракт?

52

ПОД

— На английском. Ведь в Таиланде документы только на тайском и английском языках имеют юридическую силу. Но не стоит переживать, если вы не знаете иностранного языка. Многие застройщики предоставляют перевод контракта на русский язык, заверенный Почетным Консульством РФ. Если застройщик не предлагает перевод, то мы окажем в этом помощь своему клиенту.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

примерно через месяц вносится первый платеж размером 20-30% от стоимости квартиры, затем несколько раз через равные промежутки времени оплачиваются еще по 10-20 % стоимости квартиры и от 30 до 50% стоимости клиент платит уже при приеме квартиры, что называется «на ключ».

— А если вдруг у человека возникают форс-мажорные обстоятельства, может ли он рассчитывать на отсрочку платежа? Январь 2013

#15

квартиры, но мы понимаем, что иногда людям требуется больше времени на то, чтобы собрать необходимую сумму после отпуска, и агент договаривается с застройщиком об отсрочке платежа. Ваш риэлтор всегда сможет договориться и об изменении графика платежа. К примеру, можно совершать платежи не раз в три месяца, а ежемесячно, меньшими суммами. Порой клиент хочет внести всю сумму сразу, в этом случае он может рассчитывать на хорошую скидку.

Альяна Агентство недвижимости

Real Estate Agency

Агентство недвижимости «АЛЬЯНА» основано в 2004 году в Паттайе. Мы осуществляем весь спектр услуг по приобретению недвижимости: бесплатные юридические консультации, помощь в подборе дома или квартиры, а так-же коммерческой недвижимости. В нашей компании работают специалисты своего дела, готовые не только грамотно и профессионально провести БЕСПЛАТНУЮ ЭКСКУРСИЮ по объектам недвижимости в Паттайе, но, и имея огромный опыт работы в этой области, дать ПРАВДИВУЮ ИНФОРМАЦИЮ о застройщиках города и провести анализ ликвидности жилья.

Продается ресторан под ключ.

Цена 2,2 млн Бат

Продается студио, 26 м2 в центре города

Цена 0,5 млн Бат

Продается квартира с 1 спальной комнатой, 63 м2, 200 метров от моря

Продается отель на 45 номеров, в центре города.

Продается отель - 80 номеров

Продается участок земли 1 рай (1600 м2)

Цена 1,98 млн Бат

Цена 180 млн Бат

Цена 68 млн Бат

Цена 1,4 млн Бат

Большой выбор коммерческой недвижимости, рестораны, бары, массажные салоны, миниотели, земли, более 1000 предложений в Паттайе и окрестностях. Анализ бизнеса, помощь в открытии компании, мониторинг рынка недвижимости. При желании помощь в подборе персонала. Мы говорим на английском, тайском, эстонском, финском, русском, испанском языках.

Наш опыт, проверенный временем 8 лет на рынке недвижимости в Паттайе

0 900 4000 60

www.aliyana-property.com sales@hotpattaya.com

Ваш риэлтор В договоре прописывается площадь вашей квартиры, ее расположение, также в приложении описано все, что входит в меблировку. Если вдруг что-то не соответствует договору, это легко решается с застройщиком, но я с такими ситуациями не сталкивался.

Застройщики выполняют свои обещания. Также застройщик дает покупателю один год гарантии на все ремонтно-отделочные работы

fee» (Сбор за обслуживание кондоминиума) — это уборка территории, охрана, обслуживание бассейна. Это порядка 40 бат за кв.м. в месяц, но для удобства — Что делать человеку, который приехал в Таи- всех жильцов собирается сразу за весь ланд принимать кварти- год. Если вы планируете не появляться в Таиланде несколько лет, можно его ру и его что-то в ней не оплатить за более долгий период. Также устраивает? взимается плата за установку счетчиков на воду и электричества — это тоже еди— В договоре прописыновременный платеж, размером 10-15 вается площадь вашей тыс. бат. И последняя, наиболее серьезквартиры, ее расположение, также в приложении ная трата Transfer Fee — налог на перевод права собственности. Составляет описано все, что входит платеж порядка 6% от стоимости жилья. в меблировку. Если вдруг что-то не соответствует до- Многие застройщики идут на встречу говору, это легко решается клиентам и берут оплату половины этого налога на себя. То есть к примеру, с застройщиком, но я с если стоимость квартиры 2,99 млн бат, такими ситуациями не то сумма налога составит 125,940 бат, сталкивался. Застройщииз которых 62,970 бат оплатит за вас заки выполняют свои обещания. Также застройщик стройщик. Этот платеж также единодает покупателю один год временный, и больше никакого налога на жилье за все годы проживания в Таигарантии на все ремонтланде вам платить не придется. но-отделочные работы. сам чанот, составленный на тайском.

— Когда человек получает документ о собственности на квартиру и как он должен выглядеть?

— После оплаты полной стоимости квартиры, указанной в договоре, вы получаете ключи и можете жить в квартире. Примерно через пару недель выдается свидетельство о собственности под названием чанот. Обратите внимание на то, что этот документ — на тайском языке. Вы можете заказать для собственного ознакомления его перевод на английский или русский язык. Но юридическую силу будет иметь только

— Когда покупаешь машину, то знаешь, что придется раскошелиться еще и на страховку. Какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в Таиланде?

— Есть так называемый единовременный платеж под названием «Sinking Fund» (Амортизационный фонд) в среднем он составляет 500-600 бат за кв.м. Из этих денег застройщиком создается фонд, из которого берутся деньги на починку лифта, труб, ремонта здания и другие, часто непредвиденные экстренные расходы. Также есть «Maintenance

— Что делать, если по какой-то причине покупатель решает отказаться от квартиры?

— Происходит переуступка собственности, по сути — продажа контракта. В этом случае и агентство, и застройщик вновь выставляет вашу квартиру на продажу. Новый покупатель возмещает сумму, которую вы оплатили, и продолжает дальше выплачивать рассрочку. Что бы ни случилось, нужно помнить, что ваш агент представляет ваши интересы и всегда поможет с решением любых вопросов!

www.home-by-sea.com Будем рады ответить на любые вопросы по приобретению или аренде недвижимость в Паттайе по тел.:

082 471 1330 или 089 484 6150 54

ПОД

Также, приняв решение о приобретении недвижимости в Таиланде в России, вы можете обратиться в наши представительства во Владивостоке +7 902-480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске +7 914-772-12-08 (Виктор).

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

Л уч ш и е н о в о с т р о й к и п а т т а й и Ва ш п ро в о д н и к в м о р е н е д в и ж и м о ст и

С пе циальное предло ж е н и е от н аш е го аге н тс т в а !

• При покупке квартиры или дома от 1 000 000 ТНВ Вы получаете в подарок телевизор • При покупке квартиры или дома от 1 500 000 ТНВ Вы получаете в подарок телевизор и холодильник

• При покупке квартиры или дома от 2 500 000 ТНВ мы возвращаем Вам стоимость авиабилетов • При покупке квартиры или дома от 20 000 000 ТНВ Вы получаете в подарок новый автомобиль

Seven Seas

Grande Caribbean Condo Resort

от

от

999 Хит тыс. бат

1,59 Хит млн. бат

п р од аж

Кондоминиум расположится на Сои Чаяпрык всего в 350 метрах от пляжа Джомтиен и займет территорию 24000 кв.м. Жилой комплекс включает 8 восьмиэтажных зданий, окруженных огромным бассейном 6000 кв.м. Особенность проекта — 7 искусственных островов идентичных популярным для отдыха островам Мирового океана.

Treetops Pattaya Condo

п р ода ж

Курорт класса люкс, раскинувшийся на территории более 18 000 кв. м. на улице Таппрайя. Прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта — такого вы не найдете нигде в Паттайе.

Wong Amat Tower

от

от

3 Хит млн. бат

1,3

п р ода ж

млн. бат

Проект удачно расположен между районами Пратамнак Хилл и Jomtien Beach и предлагает все, что можно ожидать от элитного кондоминиума: вид на море, привлекательный дизайн, полная меблировка, высокое качество отделки. Анализ рынка недвижимости Паттайи показал, что возможность последующей сдачи квартиры в аренду или ее перепродажи в данном проекте будет очень высока.

Ультрасовременное высотное 38-этажное здание Wong Amat Tower расположилось на берегу красивейшего пляжа в престижном районе Паттайи – Наклыа. Первая линия и дизайн здания в форме трапеции гарантируют вид на море у всех без исключения квартир. Благодаря стеклянным стенам от потолка до пола до потолка, отовсюду будут открываться роскошные панорамные виды.

Бесплатная экскурсия по лучшим проектам Паттайи Е же дн ев н о !

Звоните сейчас:

082-47-11-330

Наши представительства во Владивостоке +7 902 480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске +7 914 772-12-08 (Виктор) Мы находимся: Moo 10, Thappraya Rd. www.home-by-sea.com

Ваш риэлтор

П ат тайя —

рай для домохозяек С кол ь ко у ж е б ы ло сказано о т о м , как хоро ш о и ко м ф ор т но ж и т ь в П ат т а й е . Море , солн ц е , ф рук т ы , бла г опр и я т н ы й в и зов ы й ре ж и м . З д е с ь отк р ы в а ю тся м н о ж е ст в о в о з мо ж н ост е й д л я того , что б ы з а н ят ь ся к а к и м то л ю б и м ы м д е л ом и со б о й — к п р и м е р у, и з уч и т ь и н ост ра н н ы й я з ы к , з а н ят ь ся в о д н ы м спо р том . Но к а к ж е д ом и л и к в а р т и ра ? К то б уд е т д е л ат ь д ом а ш н и е д е л а ? О б этом н е сто и т в о л н о в ат ь ся . В П атт а й е в ы почу в ст в у е т е с е б я к а к ц а р е в и ч в му л ьт ф и л ь м е « Д в о е и з л а р ц а » — в с ю р ут и н н у ю ра б оту по д ому, кото ра я от н и м а е т та к м н ого в р е м е н и , з а в а с з д е с ь в ы по л н ят д р уг и е

Директор агентства недвижимости «Новая волна» Виктор Додонов рассказал журналу «Под ключ» о том, какие блага ожидают домохозяек в Стране Улыбок.

У

же через несколько месяцев, вы забудете, что такое мыть посуду, пол, а также стирать и гладить одежду. Уборку квартиры вы можете заказать в офисе жилого комплекса. Обойдется она вам в 200-300 бат. Аккуратные тайки буквально за полчаса подметут и вымоют пол, сантехнику, протрут пыль и застелят постель. Самостоятельно стирать в Паттайе вещи тоже не принято. Для этого существуют прачечные — Laundry. Стоимость за большой пакет белья начинается от 200 бат. Вещи вам вернут уже через день чистыми и выглаженными. Порой отдавать одежду в прачку выходит даже дешевле, чем иметь свою собственную стиральную машинку, ведь вода и особенно электричество в Таиланде стоят не дешево.

Не придется готовить, даже если вам вдруг захочется родного салатика оливье. В одном из множества кафе с русской кухней вы найдете и оливье (кстати, стоимость порции будет составлять всего 50-100 бат), а также рассольник, картошку с грибами, котлеты, голубцы и даже холодец

www.new-wave-pattaya.com

Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:

56

ПОД

082-477-16-00 ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Также по вашей просьбе вам всегда приготовят обед. Однако очень редко кто в Таиланде готовит дома. Даже сами тайцы предпочитают есть в небольших кафе или в так называемых макашницах (передвижных ларьках, которые хозяин везет как прицеп к мотобайку), где блюдо стоит от 10 до 100 бат. Не придется готовить, даже если вам вдруг захочется родного салатика оливье. В одном из множества кафе с русской кухней вы найдете и оливье (кстати, стоимость порции будет составлять всего 50-100 бат), а также рассольник, картошку с грибами, котлеты, голубцы и даже холодец.

Многие проживающие здесь иностранцы часто нанимают тайку в постоянные помощницы, которая за небольшую плату (обычно от 8000 бат в месяц) будет присматривать за детьми, домом, ходить в магазин за продуктами. Также Паттайя богата ресторанами Некоторым семьям даже удобнее, чтобы итальянской, мексиканской, азербайджанской, индийской, скандипомощница постоянно жила с ними. навской и многими другими кухнями мира. Парадоксально, но есть Кстати, многие отмечают такой здесь вне дома, как и стирать в прачке, плюс — в присутствии тайки вы получается часто дешевле, чем готовить спокойно можете обсуждать свои сесамим. Так что Паттайя — город, котомейные дела — информация не уйдет рый избавит вас от рутинного быта, дав дальше, как это порой случается в России. Ведь тайцы не понимают русского возможность провести время с большей пользой для себя. языка. Январь 2013

#15

вопрос-ответ

Н а в а ш и в оп р ос ы от в е ч а е т К ат ер и на О к и ш ева

+66 (0)824-703-734 www.allpattayacondos.com

Вадим Викторович, Краснодар Здравствуйте, я хотел бы приобрести готовый объект недвижимости, но на руках у меня нет полной стоимости. Рассрочку на покупку, я так понял, предоставляют только застройщики при покупке первички. Возможно ли в Таиланде ипотечное кредитование и если да, то на каких условиях.

58

ПОД

Если бюджет покупки превышает 2 млн бат, то мы рекомендуем обращаться с профессиональным финансовым брокерам

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

Здравствуйте, Вадим Викторович! Зачастую рассрочку для покупки застройщики предлагают и на готовые квартиры, которые у них остались на продажу. Сроки конечно предоставляются небольшие, но все условия как правило отдельно оговариваются и зависят от конкретного объекта продажи. Частные собственники так же могут предоставлять небольшую рассрочку на свои квартиры, если у одного владельца в собственности много квартир, то вполне вероятно, что он профессионально занимается покупкой-продажей недвижимости, а соответственно не нуждается в единовременной оплате. На нашей практике были случаи когда частные владельцы предоставляли кредиты на оплату, под вполне честный процент. Для тайских граждан возможно получить ипотеку местном

59

вопрос-ответ банке (процентная ставка плавающая, в пределах 6-7% годовых). Возможно получить кредитование и иностранцу, но на определенных условиях. Если бюджет покупки превышает 2 млн бат, то мы рекомендуем обращаться с профессиональным финансовым брокерам, которые могут организовать подачу документов для кредита под покупку недвижимости в разные банки, в том числе местные и зарубежные. Ставка для иностранцев существенно выше, в случае кредитования через тайский банк это будет +2% к цифрам для тайских граждан. Так же нужно будет оплатить определенные сборы и стоимость услуг брокера.

сторон, в том числе и за предоставление ложной информации. При работе с подобным договором, вся информация предоставляемая агентом должна официально фиксироваться, чтобы в случае предъявления претензий у вас были обоснования и доказательства. Или же, можно привлечь к сделке стороннюю юридическую компанию, которая может юридически обосновано проверить документы застройщика и самого проекта. Но даже в этих случаях, ни агент, ни юридическая фирма не будут нести ответственность, если объект или квартира не сдается срок. В этом случае отвечать должен застрой-

Натан Анатольевич, Сургут

ПОД

Здравствуйте, Натан Анатольевич. Основные функции агента по недвижимости — это консультации и помощь в оформлении документов. Известно, что в Таиланде расходы на агентские услуги оплачивает продавец или застройщик, таким образом, не оплачивая услуг, вы соответственно не можете требовать каких либо обязательств со стороны агента. Другое дело, если речь идет об оплате услуг покупателем и как следствие подписание соответственного договора обслуживания, в котором как раз должны быть оговорены все обязанности и ответственности

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

При покупке объекта с вторичного рынка, недвижимость продается «как есть», то есть все дефекты и недостатки должны быть выявлены до подписания договора и тем более до того как оформляется собственность на недвижимость. При получении покупателем свидетельства о собственности, услуги агента считаются выполненными, так что если вы вдруг обнаружили что, например, протекает кран в ванной, то ваши претензии к агенту будут не обоснованы, если конечно все документы в полном порядке.

Светлана, Санкт-Петербург

Скажите, какую ответственность по сделке несет агент по недвижимости. К кому мне обращаться, если проект что я прибрел, например, не сдается в срок или в отделке приобретенной квартиры есть недочеты. Несет ли агент юридическую ответственность за предоставление заведомо ложной информации.

60

щик, все условия ответственности прописаны в договоре купли-продажи.

« Если ваша кошка не будет сильно шуметь и мешать вашим соседям, то вы можете спросить у менеджмента кондоминиума разрешение на проживания с кошкой. Скорее всего, вы его получите. Если бы у вас был большой пес, который бы громко лаял и требовал частых прогулок, то единственное, что вам бы оставалось сделать в таком случае — это подыскать дом с собственным земельным участком

»

Январь 2013

#15

Екатерина здравствуйте, я слышала, что в жилых домах нельзя держать домашних животных, так ли это? У меня есть любимая кошка, которую я хочу привезти с собой в Таиланд. Как поступить в этом случае? Здравствуйте, Светлана, согласно законодательству Таиланда, в кондоминиумах (многоквартирных жилых комплексах) запрещено появление домашних животных в местах общего пользования (лобби, сад, бассейн и т.д.). Так же запрещено нарушать покой и комфортность проживания других совладельцев дома. Если ваша кошка не будет сильно шуметь и мешать вашим соседям, то вы можете спросить у менеджмента кондоминиума разрешение на проживания с кошкой. Скорее всего, вы его получите. Если бы у вас был большой пес, который бы громко лаял и требовал частых прогулок, то единственное, что вам бы оставалось сделать в таком случае — это подыскать дом с собственным земельным участком.

профессиональный сервис и и н д и в и дуа л ь н ы й п о д хо д к к а ж д о му к л и е н т у.

5 л е т н а р ы н к е П ат та й и

Коллектив агентства недвижимости

A l l P a t t a y aC o n d o s

поздравляет своих клиентов, партеров и друзей

с Новым Годом и Рождеством Христовым, желает благополучия, счастья и удачи!

Д ля всех покупате лей в январе — новогодние подарки и специа льные пре д ложения! В о н га мат, T h e Pa l m

Д жо мт ь е н

П л я ж В о н га мат

Студио, 36 м2

1,5

2-комнатная, от 33 м2

млн. бат

от

от

2,1

2,9

млн. бат

млн. бат

к ва р т и р ы с га ра н т и р о ва н н о й д охо д н о с т ь ю ( 7 – 10 % го д о в ы х ) Разнообразные предложения с первочного и вторичного рынка жилой недвижимости, а так же дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели. офис Б-23, торговый и бизнес центр The Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

61

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Восточная Паттайя

Пентхаус - 40этаж

Вилла в частной резиденции всего из 7 домов. Цена снижена, собственник заинтересован в быстрой продаже. Продается вместе

2-х этажный пентхаус на 40 этаже кондоминиума на берегу. 185 кв.м. с захватывающим видом на море и город. Уникальный объект по очень доступной цене.

с компанией (код 16841)

4,500,000 3,500,000 бат

всего 8,5 мл.бат

Дом с бассейном

Park Royal 3 - Пратамнак

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни.

(код 16841)

4,200,000 бат

2,700,000 бат

Laguna Bay - Пратамнак

Kieng Talay condo

Кондоминиум на Пратамнаке на последней стадии строительства. Вид на море, 400 метров до пляжа. Студии, 1 и 2 спальные квартиры на иностранное имя

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

от 1,430,000 бат

1,650,000 бат

Горячее предложение!

Paradise Park

Новое жилье на Джомтьене. 2-х комнатная кв-ра с мебелью и законченным ремонтом. Сдача проекта в сентябре 2012 года!

Новая, недавно построенная вилла на большом участке земли в 540 кв.м. Джакузи, собственный бассейн. 2 спальни, 3 ванные комнаты, полная меблировка. (код 17924)

(код 17356)

5,000,000 3,500,000 бат

1,700,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

7,950,000 бат

1,250,00 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3 000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя.

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

(код 15298)

2,950,000 бат

1,300,000 бат

Jomtien Condotel

Студия на Джомтьене

Популярный комплекс у моря. Угловая 3-х комнатная квартира. Отличный вид, выход на пляж, теннисные корты, огромный бассейн.

200 метров до пляжа Джомтьен. Квартира на 14 этаже с великолепным видом. Продажа и аренда на длительный срок. (код 17363)

(код 16886)

3,600,000 бат

1,500,000 бат 10 000 месяц

Дом с 5 спальнями

Комерческая недвижимость

Красивый дом для большой семьи. Внутренняя площадь 300 кв.м. 5 спален, 5 ванных, прекрасный сад. Удобный тихий район на Чайяпрук 2. 10 минут до центра города. (код 17741)

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

4,500,000 бат

5,500,000 бат

Бар-Ресторан

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

Готовый бизнес, новое помещение, все оборудование, тайская компания. В проходном месте на Джомтьене.

30 посадочных мест. (код 17291)

1,500,000 бат

3,290,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Ваш риэлтор

Выбери свой курорт! Постоянно растущий спрос на недвижимость заставляет застройщиков предлагать потенциальным покупателям все более интересные проекты. Обычный кондоминиум уже никого не прельщает. Хит продаж этого высокого сезона — жилые комплексы курортного типа, предлагающие своим резидентам богатую инфраструктуру. Директор компании «Центр недвижимости Паттайи» Элина Бондар представляет ТОП 3 жилых комплексов курортного типа нового сезона.

The Maldives

Laguna Beach resort 3.

The Maldives

Grande Caribbean

Seven Seas

Цена: от 799 000 бат Сроки завершения: сентябрь 2015 Территория проекта: 25 000 кв.м Апартаменты: бесплатная полная отделка и комплект мебели

Цена: от 1 590 000 бат Сроки завершения: апрель 2015 Территория проекта: 18 400 кв.м Апартаменты: бесплатная полная отделка и комплект мебели

Цена: от 999 000 бат Сроки завершения: декабрь 2015 года Территория проекта: 24 000 кв.м Апартаменты: бесплатная полная отделка и комплект мебели

Комплекс будет состоять из семи 8-этажных зданий. Внутренняя территория будет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн-лагуна площадью 5 700 кв.м. протянется по всей территории проекта и будет состоять из трех зон, объединенных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одна из отличительных особенностей проекта, выделяющих его из ряда похожих — расстояние между корпусами. Оно достигнет 120 м. 15 000 кв. м отдано под зону отдыха, тропические сады и внутреннюю инфраструктуру. Деревянные мостики, возвышающиеся над водой, приведут к бунгало, где можно устроить небольшую вечеринку или барбекю. На территории жилого комплекса будет работать полностью оснащенный фитнес центр, кафе, рестораны, массажный и спа салоны.

Grande Caribbean Condo Resort Pattaya предлагает лучшие услуги современного курорта. Проект, состоящий из 4 восьмиэтажных зданий апартаментов и 28-ми этажной башни, расположится на Теппрайя роуд рядом с магазинами и известными ресторанами.

Проект состоит из восьми 8-ми этажных зданий. Огромный бассейн-лагуна с 7 островами площадью 6 000 кв.м. окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании.

Все здания будут буквально утопать в экзотическом тропическом саду. Многоуровневый бассейн с прохладной морской водой, водопадом и песчаными пляжами станет идеальным местом отдыха в жару.

На «Таинственном острове» — клубном центре расположились ресторан и фитнес центр. Уникальная инфраструктура предлагает резидентам охладиться в бассейне с гротом, прокатиться на водной горке, имитирующей потоки вулканической лавы, отдохнуть в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи.

Для маленьких жителей проекта застройщик предлагает детскую игровую площадку и палубы двух деревянных парусных «пиратских» корабля с водяными пушками, мачтами и парусами.

Проект расположен всего в 350 м от моря и популярного пляжа Джомтиен. Рядом находится автострада Сукхумвит, что обеспечивает быстрый доступ к центру города Паттайи и достопримечательностям.

64

ПОД

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону: 083 116 70 40 или по электронной почте info@pattaya-realestate-center.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

www. pattaya-realestate-center.com

Л у ч ш и е п р о е к т ы к у р о р т н о го т и п а Laguna 3. The Maldives

от

0,79

Grande Carribean

Seven Seas

Хит пр одаж!

млн. бат

от

от

0,99

1,59

млн. бат

млн. бат

Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле мальдивских островов. Бассейн-лагуна площадью 5 700 кв.м. Расстояние между корпусами – 120м! Самый масштабный проект города по приемлемым ценам!

Тематический парк с огромный бассейном и тропическим садом, окруженный четырьмя восьмиэтажными зданиями и 30-этажной башней. Удобное расположение проекта на ул. Таппрайя

Огромная лагуна-бассейн с 7 островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 000 кв.м. Уникальня инфраструктура проекта. Комплекс расположен в 350 м от пляжа Джомтьен.

Л у ч ш и е в ы со т н ы е п р о е к т ы Wongamat Tower

Centara Grand

Строи те льство начал ось

Новый 38-этажный проект на пляже Вонг Амат. Престижный район на севере Паттайи. Строительство уже началось! Все квартиры имеют вид на море!

The Peak Towers

Стр о и те ль ство н ача ло с ь

Роскошный кондоминиум, расположенный на берегу моря. Самая современная инфраструктура, соответствующая уровню пятизвездочного отеля. Гостиничный сервис.

Новый 30-этажный элитный кондоминиум в районе Кози Бич. Все квартиры имеют вид на море! Развитая инфраструктура. Строительство уже началось!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

или по электронной почте info@pattaya-realestate-center.com

65

Ваш риэлтор

Недвижимость в Таиланде. Тонкости налогообложения Узнав, что квартиру в Таиланде можно приобрести порой менее чем за 1 млн бат, следующий вопрос, который возникает у большинства соотечественников — как дело обстоит с налогом на недвижимость? Не здесь ли «собака зарыта»? О том, с какими выплатами придется столкнуться обладателям апартаментов в Таиланде, нам рассказала руководитель агентства недвижимости Sunset-City Ирина Леонова. предпринимательский — Ирина, какие налоги ожидают поку- чивается налог (Special business tax) — пателей недвижимости в Таиланде?

3,3% от стоимости недвижимости.

— Сразу хочу всех успокоить — эти тра- • Есть еще налог с оборота — ты не велики. Стоимость оформления Withholding tax. Его расчет зависит от сделки в Таиланде значительно ниже, того, кто является продавцом недвижичем во многих европейских странах. мости — частное или юридическое лицо. Законом точно определено, какой налог должен оплатить продавец, а какой по- — То есть, если человек покупает купатель. Часто стороны договаривают- квартиру на первичном рынке зася между собой и оплачивают расходы стройщика, то ему нужно оплатить поровну. При этом есть налог на при- лишь Transfer fee? обретение и продажу недвижимости, а также налог, взимаемый с владельцев — Да, вы все правильно поняли. недвижимости.

— Расскажите о каждом по порядку?

— Очень многие покупают недвижимость в Таиланде с целью инвестиций. Так что читателям, наверное, будет интересно узнать размер этих налогов.

— Они очень не велики. Земельный налог рассчитывается по отношению к площади земельного участка. Величина его составляет несколько бат с 1 раи (или с 1600 кв.м.) земли. Он настолько мал, что его платят раз в несколько лет. Ставка налога на использование строений 12,5% от реальной или расчетной

Земельный налог рассчитывается по отношению к площади земельного участка.

— При оформлении сделки покупатель столкнется с четырьмя налогами: • сбором за переход права собственности (Transfer fee). Это 2% от стоимости недвижимости. Чаще всего этот налог оплачивает покупатель. Иногда часть налога берет на себя застройщик, если недвижимость приобретается на первичном рынке.

• Гербовый сбор (Stamp duty). Он составляет 0,5% от стоимости недвижимости. Его также оплачивает покупатель, если объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.

• Если недвижимость перепродавалась в течение предыдущих 5 лет, то вместо гербового сбора опла-

Величина его составляет несколько бат с 1 раи (или с 1600 кв.м.) земли — Нужно ли что-то платить государству уже после того, как человек становится владельцем недвижимости?

годовой суммы выручки от аренды собственности. Но, не смотря на кажущуюся простоту, не забывайте, что вы находитесь в чужой стране, и в каждой конкретной сделке могут появиться свои подводные камни. В профессиональном агентстве недвижимости вам предоставят услуги квалифицированного юриста, который даст грамотную консультацию и убережет от ненужных эксцессов.

— В Таиланде нет общепринятых налогов на недвижимость, к которым мы привыкли в Европе. Существуют земельный налог и налог на использование строений. Эти налоги взимаются с собственников домов, помещений и земельных участков, которые используются владельцем в коммерческих Удачных вам покупок! целях, например, для сдачи в аренду.

www.sunset-city.com Звоните, вам ответят по-русски

66

ПОД

09-1174-999-6 09-1174-999-7 ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

R E A L E S TAT E A G E N C Y

SUNSET-CITY

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ Продажа отелей на Джомтьене и в других районах города. В стоимость входит здание, все оборудование, мебель. Готовый бизнес

Lake Side Village

отель по цене 95 млн Бат

отель по цене 55 млн Бат

Panalee Village дома от 2 950 000 Бат

дома от 7 500 000 Бат

View Talay Residences

The Peak Tower

квартиры от 3 500 000 Бат

квартиры от 1 950 000 Бат

Nam Talay Condo

Waterfront Condo

квартиры от 1 100 000 Бат

квартиры от 3 960 000 Бат

Наша компания занимается продажей и арендой квартир, домов и коммерческой недвижимости по всему городу Паттайя. Сотрудники компании Sunset-City встретят Вас в удобном для Вас месте и покажут все интересующие объекты оперативно и бесплатно, дадут консультацию по любым юридическим вопросам.

ЗВОНИТЕ, ВАМ ОТВЕТЯТ ПО-РУССКИ

East Side Pattaya дома от 6 200 000 Бат

09-1174-999-6 09-1174-999-7

www.sunset-city.com

View Talay Village дома от 8 500 000 Бат

67

Ваш риэлтор

Недвижимость Таиланда сегодня…

а как же Сингапур? Здравствуйте, читатели журнала «Под ключ»! Если Вы нас еще не знаете и не успели познакомиться, то мы, Алексей и Маргарита — владельцы агентства недвижимости «Ru-thai.ru». Сегодня, мы хотим вам рассказать о нашем переезде в Сингапур, о его недвижимости и сравнить ее с недвижимостью Таиланда, в его русской столице Паттайе.

Вначале — немного о нас. Алексей — инженер-строитель, Маргарита — менеджер приехали в Паттайю в 2009 году и открыли здесь свой бизнес — комплекс аттракционов для детей «Fun ball battle», который сегодня успешно работает и радует маленьких посетителей в крупнейшем торговом центре Паттайи.

сти, то она в Сингапуре очень дорогая. К примеру, квартира-студия площадью 50 кв. м. обойдется около 1 000 000 сингапурских долларов, аренда будет стоить от 3 000 долларов в месяц.

Спустя некоторое время, мы заскучали по нашему Таиланду, где дышится легко, где чувствуешь себя свободно, где чаще улыбаются, где комфортно как дома. И, поблагодарив Сингапур Как и многим другим, нам уже тогда за множество полезных контактов, идей успел полюбиться Таиланд и вдоволь им насладившись, получив незабывае- для реализации и развития бизнеса, мы мые впечатления, мы, давно мечтавшие решили вернуться домой. о Сингапуре, отправились в путешеМы были приятно удивлены тем, что ствие, вооружившись давними связяжизнь не стоит на месте. Паттайя ми, зарегистрировали там инвестициразвивается. Городом активно интереонную компанию. суются жители разных стран, не только Сингапур открылся нам как замеча- с целью купить квартиру, но и инвестировать в экономику региона. Спрос тельное место для шопинга, отдыха и цены на недвижимость уверенно и инвестиций в другие развивающиеся страны, такие как Индонезия, растут, а с появлением нового транспортного сообщения Бангкок — ПатИндия, Малайзия. Жизнь в нем нам тайя, регион, несомненно, превратится показалась спокойной и безопасной. в настоящий мегаполис с соответствуюКуда бы ты ни пришел, везде чисто и аккуратно. Если говорить о недвижимо- щими ценами на недвижимость.

68

ПОД

С Уважением, агентство Ru-thai.ru Алексей и Маргарита www.ru-thai.ru

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Сегодня квартиру в Паттайе все еще можно приобрести дешевле 1 млн бат, чего конечно же не скажешь о Сингапуре. Да…и будьте уверены, то, что вы приобрели, через пару лет может вполне стоить в два раза дороже. В общем «Дорогие Россияне!», (как говорил Б.Н. Ельцин), покупайте квартиры в Паттайе. Покупайте много. Покупайте через агентства недвижимости, потому что здесь вы найдете для себя самое главное — это выбор наилучших предложений для Вас от всех застройщиков города. Пока этот рынок еще открыт для любого покупателя, сделайте себе подарок на будущее, таких мест и с такими условиями продаж осталось очень и очень немного… как бы это не прозвучало, но это правда! От нашего агентства «Ru-thai.ru», мы обещаем, что без профессионального юридического сопровождения, лучшего варианта квартиры, хорошей скидки и подарка, мы Вас не отпустим!

09-888-50-50-40, 0900-325-325 Январь 2013

#15

69

Ваш риэлтор

Недвижимость в Паттайе —

к у д а

и д е т

р ы н о к

В П ат т а й е нас т о я щ и й с т ро и т ел ь н ы й бу м . Но в ы е п р о е кт ы ра стут к а к г р и б ы пос л е д о ж д я , а ко л и ч е ст в о а г е н тст в н е д в и ж и мост и в П атта й е п е р е в а л и л о з а 3 5 0 ! С в о е м н е н и е о состоя н и и р ы н к а в ы ск а з ы в а е т н а ш постоя н н ы й эксп е р т Д и р е кто р М е ж д у н а р о д н ого а г е н тст в а н е д в и ж и мост и E u r o A s i a D e v el o pment / 2 - tha i . r u Э р н е ст Но в и к ( v 0 8 7 2 9 4 - 5 4 - 1 6 ) .

«Строительный бум был спровоцирован скорее тайскими покупателями, чем иностранными.

После наводнения 2011 года множество тайцев поняло, что Паттайя — идеальное место для покупки квартиры или дома, в которые можно уехать, если Бангкок вновь настигнет наводнение. Именно поэтому в Паттайю пришли крупные тайские строительные компании и именно поэтому рынок стал бурно расти. »

— Добрый день, Эрнест. Что ждет рынок недвижимости Паттайи в ближайшем будущем?

— У рынка недвижимости в нашем городе есть абсолютно определенные тенденции, которые могут заметить только те, кто на этом рынке как минимум 5-6 лет.

— Вы имеете ввиду себя?

— А почему нет? Я на рынке с докризиных времен — начинал бизнес еще в 2007 году. В Таиланде я уже полных 8 лет и, думаю, вполне могу поделиться своим мнением с читателями.

70

ПОД

— И как же вы оцениваете состояние рынка? Есть мнение, что скоро «пирамида» новостроек рухнет, как это было в Европе или Арабских Эмиратах!

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

— Такого не будет. Строительный бум был спровоцирован скорее тайскими покупателями, чем иностранными. После наводнения 2011 года множество тайцев поняло, что Паттайя — идеальное место для покупки квартиры или дома, в которые можно уехать, если Бангкок вновь настигнет наводнение. Именно поэтому в Паттайю пришли крупные тайские строительные компании и именно поэтому рынок стал бурно расти. Кроме того, в Паттайе реально не хватает гостиничных номеров, особенно в пик сезона. Поэтому все доводы о том, что строящееся сейчас жилье через пару лет невозможно будет сдать в аренду — полный бред. Рухнувший рынок Европы был изначально переоценен, а жилье в Эмиратах покупали исключительно потому, что оно росло в цене чуть не на 20% в год. У нас есть достаточно клиентов, которые успели похоронить достаточно крупные суммы на этих рынках. И все они пришли Январь 2013

#15

сюда — в Паттайю. И приехали именно потому, что жилье здесь явно недооценено, а (при хорошем менеджменте) любое нормальное жилье можно сдать в аренду!

— То есть здесь можно покупать любую недвижимость, заведомо зная, что не проиграешь?

— Конечно нет! Как на любом бурно растущем рынке у нас сейчас масса желающих заработать как на строительстве, так и на продаже новостроек. В городе абсолютно нереальное количество застройщиков и риэлторов. Например, агентств недвижимости в Паттайе больше чем во всем остальном Королевстве вместе взятом. Да и новые проекты сейчас не открывает только ленивый — за 2012 год в городе появилось более 40 новых проектов. Кроме того, есть жилье, ориентированное именно на тайских покупателей. Типичные примеры — это

Лумпини Таун на Сукхумвите возле Бангкок-Паттайя госпиталя или Си Си Кондо, которое вообще находится в восточной Паттайе. Оба проекта были на 99% проданы тайским покупателям, причем за несколько месяцев — цена реально низкая. Вот только вряд ли кому-нибудь из наших клиентов было бы интересно покупать квартиру в 4-6 км от пляжа с потолком в 2,2 метра и «кухней» без плитки!

— И как же в этом всем разобраться?

— Возможно, это звучит банально, но нужно обращаться к профессионалам, которые не первый год на рынке. Мы знаем не понаслышке, какие проекты в будущем дадут максимальный прирост цены, что будет наиболее востребовано для сдачи в аренду, где лучше купить землю или как открыть свой бизнес. Рынок, на то и рынок, чтобы выбирать на нем лучшее, из того что есть. Клиент,

который купил жилье поторопившись через какое-то время понимает, что купил вовсе не то что хотел — в аренду не сдается, перепродать сложно — купилто дорого! Естественно, он начинает жаловаться родственникам и знакомым, что в Паттайе — одно жулье: про это не сказали, об этом не предупредили и т.д. Поэтому выбирать риэлтора нужно особенно тщательно.

выгоднее привезти покупателя сначала на выставку и показать ему весь рынок за один час, чем возить людей, как правило, ограниченных временем, по всему городу 2-3 дня. Это будет удобнее для всех. Ведь те, кто приходят ко мне в агентство хотят получить анализ рынка, рекомендации или просто выслушать мнение профессионала. Так что за своих клиентов я спокоен.

— В Паттайе на сегодняшний день открылось уже две выставки недвижимости. Как вы к этому относитесь? Не боитесь конкуренции — там же акции проводят, клиентов у вас переманивают?

— Кстати, Эрнест, говорят — у Вашей компании два названия? Почему?

— Конкуренции я не боюсь. Любого своего клиента я могу отвезти на выставку и показать все, что там есть. Во всем мире люди покупают недвижимость через риэлторов — это абсолютно нормально. Кроме того, мне самому

— Название у компании одно — «Евро Азия Девелопмент», просто нас очень многие знают как www.2-thai.ru — это наш вебсайт о недвижимости в Таиланде, кстати, наиболее посещаемый в русском интернете. Спасибо Эрнест за содержательную и интересную беседу, до новых встреч и успехов в бизнесе.

71

Ваш риэлтор

Ц ЕНЫ о т 8 4 9 0 0 0 B при рассрочке на 3 года!

После успешных продаж Laguna Beach Resort 2 и начала строительства Laguna Beach Resort Jomtien, Heihts-Holdings представляет свой новый проект не имеющий аналогов на рынке Паттайи — Laguna Beach Resort 3 The Maldives (Мальдивы).

72

ПОД

Мальдивы — это новое слово в курортной недвижимости Паттайи. Комплекс будет состоять из семи 8-ми этажных корпусов на одной благоустроенной территории с общей площадью более 25 000 кв.м. всего в 950 метрах от пляжа Джомтьен — всего 1 750 квартир.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

Внутренняя территория комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет оформлена в стиле Мальдивских островов и включать в себя бассейн в стиле лагуны с искусственными островами и тремя пляжами общей площадью 5 700 кв.м. Пролегающая через всю территорию проекта, рекреационная зона с тропическим озеленением расположится на территории площадью 15 000 кв.м. Корпуса проекта Laguna Beach Resort 3 The Maldives расположутся по периметру комплекса, за счет чего максимальное расстояние между зданиями составит 120 м.

#15

Допол ни те л ьны е о собе нности пр ое к та — де тск ий к ар тинг трек и бе спр еце де нтное о зе л е нение те р ритории

К онсул ьт а ц и и и заказ беспла т но г о т ранспор т а по т еле ф ону

087-294-5416

www. m al d i v es . pattaya - lag u n a . r u

13. Главный домик на дереве 14. Круговая развязка 15. Детский мини-картинг 16. Песчаный пляж 17. Детский бассейн 18. Неглубокий бассейн 19. Верхний бассейн 20. Бассейн-лагуна 21. Мост 22. Бассейн с пещерами 23. Зона высадки пассажиров

СП ЕЦИ АЛЬ НЫ Е УСЛО ВИЯ БЕСП РО Ц ЕНТ НО Й РА СС Р О ЧКИ (только на период пре-сейла, иностранное имя):

20 000 THB бронирование квартиры

20%

при подписании контракта в течение 30 дней со дня бронирования 1. Главный вход с вывеской названия проекта 2. Пруд 3. Вход 4. Въезд на подземную парковку 5. Зона отдыха возле бассейна 6. Водопад

Также к услугам проживающих будет подземная парковка, спортивные залы, магазины, бары, рестораны и многое другое. Дополнительные особенности проекта — детский картинг трек и беспрецедентное озеленение территории, характерное для всех проектов под брендом Laguna Beach Resort. Предусмотрены площади под коммерческие помещения — магазины, бары и рестораны. В составе проекта — подземный паркинг. Стильные лобби, прекрасно оборудованный фитнесс-цент, спа и массаж центр — лишь

7. Тропический сад 8. Джакузи 9. Водная горка 10. Деревянный мост с павильоном 11. Лужайка 12. Развязка с зеленым островком

краткий список особенностей комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives. Растояние до пляжа, куда будет регулярно возить бесплатный электрокар, всего 900 метров, до центра города — менее 2-х км. Все квартиры имеют балкон, продаются с полной отделкой, установленной противопожарной системой, энергосберегающими кондиционерами, полностью оборудованными санузлами с высококачественной сантехникой и водонагревателем, встроенной кухней с гранитной столешницей, керамической электроплитой

и вытяжкой, встроенными шкафами, и следующей мебелью: двуспальная кровать с матрасом и прикроватными тумбочками, обеденный стол со стульями, диван с журнальным столиком, тумбочка под ТВ.

Начало строительства намечено на 1-й квартал 2013, завершение всего проекта — на лето 2015 года.

64% 8

квартальных платежей равными долями

16%

при заселении в июне 2015

73

Выставка

В се на

рас пр одажу ! Постоянно действующая и не имеющая аналогов в Таиланде выставка недвижимости ЭКСПО-ХОУМ объявляет сезон скидок! С 1 декабря объявлена специальная акция: все посетители ЭКСПО-ХОУМ могут приобрести жилье, сэкономив при этом (в зависимости от его стоимости) от 60 000 до 1 000 000 батов.

74

ПОД

«Все посетители ЭКСПО-ХОУМ могут приобрести жилье, сэкомив при этом (в зависимости от его стоимости) от 60000 до 1000000 батов»

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

87

, 1 т

ONE TOWER

О

condominium

Тип D1 1 бед. - 46 кв.м.

Тип Е 2 бед - 93 кв.м.

Тип D2 1 бед. - 49 кв.м.

1-Tower Pratumnak Condominium - новый элитный 20-ти этажный проект, расположенный в самом престижном и тихом месте города всего в 100 мeт-рах от великолепного пляжа Донгтан бич и в 250-ти метрах от резиденции Королевской семьи Таиланда. Проект является одним из лучших на рынке как для собственного проживания или сдачи в аренду, так и для инвестиций. Его уникальность заключается в исключительном местоположении прямо у моря и панорамных видах, которые не могут быть перекрыты никакими другими зданиями. Строительство 1-Tower Pratumnak Condominium начнется во 2-м квартале 2012 года и будет завершено к началу 2014 года. К продаже в 1-Tower Pratumnak Condominium предлагается менее 200 юнитов. Это студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 23 до 180 м2. Все квартиры - с полной отделкой, оборудованными санузлами, кухнями, встроенными шкафами и кондиционерами. Две трети квартир имеют панорамный вид на море, остров Ко Лан и пляж Джомтьен. Бассейн и фитнесзал будут расположены на 13-м этаже, к услугам проживающих ресторан с доставкой прямо в квартиру. Пресейл проекта начался - цены всего от 49300 бат за кв.метр.

Расположение: Пратамнак, сои 4 Расстояние до пляжа - 95 м. Бассейн – общий на 13-м этаже Охрана 24ч CCTV (система видео наблюдения) Система электронного доступа (карточки) Интернет - ADSL Паркинг, Фитнесзал, Ресторан с доставкой в квартиру, Сад График платежей: 50000 бат - бронирование 15% - После подписания контракта (15 дней) 10% - После начала строительства.

30% - Беспроцентная рассрочка после начала строительства на 18 месяцев–помесячно или поквартально 45% - При заселении в конце 2014

Подробная информация по тел: +66 858 270 333 (по-русски)

www.1-tower.com

м

Инициаторами проекта стали несколько крупных компаний — застройщиков в Паттайе, в частности Heights Holdings, Tulip Group, Nova Group и One Group Development. В настоящее время на выставке представлено более 30 проектов во всех районах города и в любой ценовой категории от всех ведущих застройщиков. Наш журнал не мог пройти мимо такого знакового события. Побывав на выставке ЭКСПО-ХОУМ, мы побеседовали с Исполнительным Директором Дмитрием Волковым и Директором по продажам Екатерину Бондаренко.

ночного рынка. Достаточно дойти до шоссе Сукумвит, повернуть направо, прогуляться 4-5 минут — и Вы уже на выставке. ( ПК ) : А дальше?

Список проектов представленных на Экспо-Хоум

( Е к ат е р и н а ) :

■ ■Amari Residence

Дальше все просто. На выставке можно получить информацию о более чем 30-ти проектах, посмотреть 2 шоу-рума (квартиры в натуральную величину с полной отделкой и мебелировкой) и, при желании, поехать на место любого проекта для заключения контракта, получив в виде экономии от 70-ти тысяч до одного миллиона батов. ( Дми тр и й ) : Тут я хотел бы отметить

76

ПОД

еще одни очень важный для покупателя момент — на «ЭКСПО-ХОУМ» представлены проекты, которые ориентированы именно на иностранного покупате( ПК ) : Как отреагирует рынок на вашу ля. Сегодня, когда в городе более 100 «новогоднюю распродажу»? новостроек и очень тяжело быстро разобраться что стоит посмотреть, а на ( Дмитр ий ) : Конкуренцию ведь ничто не стоит даже время терять. Ведь, кто не отменял — сам клиент вправе согласитесь, наш менталитет и образ решать где, что и по какой цене ему мышления местных жителей сильно покупать. различаются. Сейчас, когда после прошлогоднего наводнения потянулись ( ПК ) : Что должен сделать потенциальный покупатель, чтобы попасть на вашу тайские покупатели, на рынке появилось много тайских компаний-застройвыставку? щиков, ориентированных именно на местное население. Типичны приме( Екатер ина ) : Все очень просто — ры — это «Лумпини Таун» на Сукхумможно позвонить прямо на «ЭКСПОвите возле Бангкок-Паттайя госпиталя ХОУМ» по телефону горячей линии или «Си Си» Кондо, которое вообще 0 900 4000 50 и заказать бесплатный находится в восточной Паттайе. Оба транспорт из отеля. Единственное, о чем я бы попросила наших посетите- проекта были на 99% проданы тайским лей — звонить не за 10-20 минут, а хотя покупателям, причем за несколько месяцев. Вот только вряд ли кому-нибудь бы за час-полтора. Так нам значительиз наших клиентов было бы интересно но проще будет скоординировать наш покупать квартиру в 4-6 км от пляжа транспорт и минимизировать время с потолком в 2,2 метра и кухней без ожидания в отеле. электро-плитки! В общем — добро пожаловать! ( Дмитр ий ) : Я бы добавил, что выставка расположена очень удобно. «ЭКСПОСпасибо за интересную беседу и успешных ХОУМ» находится всего в 250 метрах продаж на выставке недвижимости ЭКСот супермаркета Tesco Lotus на улице Тепрасит, торгового центра Outlet Mall и ПО-ХОУМ!

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

■ ■Apus Condo ■ ■Baan Dusit Pattaya Lake ■ ■Baan Dusit Park ■ ■Baan Dusit View ■ ■Centara Grand Residence ■ ■Centara Avenue Residence ■ ■Cetus Beachfront Condominium ■ ■Club Royal ■ ■C-View Boutique ■ ■C-View Residence ■ ■Dusit Grand Condo View ■ ■Dusit Park Condo ■ ■Golden Tulip Residence ■ ■Laguna Bay I ■ ■Laguna Bay II ■ ■Laguna Beach Jomtien ■ ■Laguna Beach Resort 2 ■ ■Laguna Beach – The Maldives ■ ■Nam Talay ■ ■New Nordic VIP-5 ■ ■New Nordic VIP-6 ■ ■New Nordic Anita ■ ■One Tower Pratumnak ■ ■Park Royal 2 ■ ■Park Royal 3 ■ ■Serenity Wongamat ■ ■The Cliff ■ ■The Palm ■ ■The Peak Towers ■ ■UNIXX South Pattaya ■ ■Water Park ■ ■Waterfront Residence ■ ■Wong Amat Tower ■ ■ZEN Condominiums ■ ■Zire Wongamat

• • • •

Покупайте напрямую от застройщика и экономьте на комиссии Мы являемся членом www.pattayamls.net В нашей базе более 1000 объектов Покупайте недвижимость с нами и получайте свои деньги обратно

www.ownersdirectthailand.com Wat e r’s e d g e 4 900 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня, 72 кв.м. Вид на море экономьте 2 000 000 бат CS00833

Продажа

v i n e ya r d P H a s e 3 14 500 000 бат 3 спальни, 220 кв.м. Частный бассейн и джакузи HS00135

Аренда

H y d e Pa r k residenCe 22 000 бат 1 спальня 60 кв.м.

CS00061

Продажа

a rt o n H i l l studio 1 390 000 бат Оформление на тайское имя 22 кв.м. Экономьте 300 000 бат CS00829

Продажа

Аренда

J o m t i e n P la z a Co n d ot e l 15 000 бат 49 кв.м. Вид на море CR00025

Продажа

amazon 1 250 000 бат 1 спальня 35 кв.м. Оформление на тайское имя Экономьте с нами 200 000 бат CS00823

Продажа

C e n ta ra av e n u e 3 900 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня 47 кв.м. Вид на бассейн экономьте 400 000 бат CS00834

Продажа

Pa r k roya l 2 2 000 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня 45 кв.м. Вид на море вы экономите 700 000 бат CS00855

086-83-06-777

Большой выбор, Лучшие цены, низкая комиссия 193/424 Moo.10 Нонгпруе, Бангламунг, Чонбури 20260

2

Мнение

Вер ти ка ль н ы й

ст и л ь

жи з ни

О д и н и з г лобал ь н ы х т рендов на м и рово м р ы нке ж и л ь я — л ю д и п р е д поч и т а ю т ж и т ь в в ы сотк а х . Н а б л ю д ат ь эту т е н д е н ц и ю мо ж н о в та к и х а з и атск и х го р о д а х к а к К уа л а - Лумпу р, Ш а н х а й , Б а н гкок . С т р е м и тся в в ы с ь и П атт а й я

О плюсах жизни в высотных кондоминиумах, и о том, как выбрать квартиру с наилучшим видом, нам рассказал директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг.

По закону все, что застройщик пишет в брошюре или рекламирует в прессе, являе т ся ч ас т ью кон т ра к та .

А значит, если клиенту обещают вид на море, которому ничто не будет мешать, то этот пункт непременно должен выполняться.

Л у ч ш и й в и д . Иногда люди покупают не самые удачные апартаменты в высотках. Многие уверены, что приобретя угловую квартиру в передней части здания, они точно получат волшебный вид. Но это не всегда так. В Паттайе в 6 часов вечера уже тем-

Опасности Д р у г и е з д а н и я . В Австрии есть за-

кон, обязывающий строить высотку на расстоянии от другого здания не менее половины ее высоты. То есть если вы возводите здание высотой в 50 этажей, а это примерно 180 метров, то расстояние до ближайшего здания должно быть не меньше 90 метров. В Паттайе есть множество неприятных примеров, когда здания стоят чересчур близко друг к другу, и расстояние между ними достигает порой не более 20-и метров.

«Дорогие высотки — это отличное вложение денег. Апартаменты R oya l C l i f f можно было купить по цене 33 тыс. бат за кв.м. 10 лет назад. Сегодня вы с трудом сможете отыскать там квартиру за 85 тыс. бат за кв.м.»

ПОД

Сегодня, подписывая с застройщиком контракт на покупку апартаментов в высотке, убедитесь в том, что расположенная рядом земля также принадлежит застройщику. Иначе для вас может стать неприятным сюрпризом неожиданно выросшее перед вашими окнами новое здание. Для этого обратитесь за помощью к вашему риэлтору, который уточнит этот нюанс у юриста.

78

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

неет. Ночью море темное и на него не интересно смотреть, чего не скажешь о городе, который зажигается множеством огней. Только посмотрите на Бич Роад — в темноте она напоминает новогоднюю гирлянду! Поэтому я советую выбирать квартиры, из которых будет открываться как вид на море, так и на город. Это возможно в угловых апартаментах. Кстати, судя по прайс-листам, которые приходят к нам в офис, сегодня застройщики перестали дополнительно поднимать цены на угловые юниты. Так что вопрос только в том, чтобы успеть их приобрести. Потому что угловые квартиры раскупаются в первую очередь.

#15

По закон у все, что застройщик пишет в брошюре или рекламирует в прессе,

является частью контракта

У меня есть клиенты, которые приобрели угловые квартиры не в передней, а в задней части The Cliff и View Talay 6 и стали обладателями просто фантастических видов из окна. Чтобы понять, какой вид будет открываться из ваших будущих апартаментов, я советую своим клиентам отправиться в ресторан Le Saigon Bayview на 23-м этаже Pattaya Hill Resort. Отсюда открывается лучший вид на всю Паттайю. Отсюда благодаря обзорной площадке в 360 градусов вы увидите всю Паттайю как на ладони. Я могу это сравнить разве что с просмотром фильма через 3D очки.

более дорогие технологии и материалы, нежели при возведении малоэтажного жилья. При этом цена апартаментов в этих типах жилья не сильно разнится. Однако сегодня эта тенденция меняется и далеко не все новые высотные кондоминиумы в Паттайе возводятся высочайшего качества. Поэтому будьте особенно аккуратны с выбором. Узнайте, какого качества будет использована плитка, остекление, предусмотрены ли в проекте скоростные лифты. Для меня настоящими примерами являются North Point, The Cliff и Grand Centara.

North Point — самое высокое здание на сегодняшний день в Паттайе. Его высота — 54 этажа.

Э к о н о м и я эл е кт р и ч е ств а . В л а ж н о ст ь . Высокая влажность,

а также соль в воздухе раньше могли привести к тому, что алюминиевые конструкции остекления ржавели. Но сегодня в большинстве проектов используются более качественные и продвинутые материалы, так что этой проблемы, скорее всего, удастся избежать. К тому же огромное количество плюсов проживания в высотках перекрывают эту небольшую проблему.

Благодаря морскому бризу, вам не будет жарко в квартире, расположенной в высотном здании. Многие мои клиенты пользуются только вентиляторами и очень редко кондиционерами. Б о л ь ш а я п л о щ а д ь кв а р т и р .

Площадь студий в старых высотных кондоминиумах впечатляет. К примеру, Metro Jomtien Condotel размер студий варьируется с 45 до 59 кв.м. Сегодня в большинстве новых проектов это всего лишь 27-34 кв.м. Однако, есть и другие кондо выше уровнем, где площадь апартаментов также впечатляет, но, к сожалению, уже вместе с ценой. Ч а стн ы й п л я ж . Один из очевидНо я уверен, что будущее за дорогими ных плюсов проживания в высотках, апартаментами класса люкс в высотрасположенных на береговой линии в том, что у них всегда есть свой частный ных кондоминиумах. Их по сравнению с апартаментами в бюджетном жилье пляж. Да, в Таиланде все пляжи мунибудет легче перепродать. На рынок ципальные. Но попасть на пляж отеля можно двумя способами — либо пройдя Паттайи приходят все больше людей с серьезными деньгами, которые хотят сквозь отель, либо приплыв на него на покупать действительно известные лодке. и дорогие бренды. Это касается не только одежды, автомобилей, В ы с о к о е к а ч е ств о . При строительстве высоток используются другие, часов, но и жилья.

Плюсы

Waterfront — лучший на сегодняшний день по мнению Хайнера высотный проект в Паттайе. В первую очередь благодаря его великолепному расположению. «Уверен, что наступят такие времена, когда будет важен не метраж и стоимость апартаментов в этом проекте а возможность приобрести хоть какую-нибудь квартиру в нем» — говорит он.

79

w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Покупка и аренда недвижимости

Доверьтесь экспертам:

Mr. Heiner

081-861-19-07

Khun Porn

Вера Кей

081-821-70-45 089-245-28-90

089 245-28-90

313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 Центральный офис: Южная улица, рядом с 3 улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net Южный офис: Сои Велком Джомтьен, рядом с отелем Велком Джомтьен 082 081-11-98, 082 065-55-68, jomtien@siamproperties.net

Выгодные предложения в новостройках — иностранное имя!

Центральная Паттайя

2,5

2 спальни, 2 ванные, превосходный дизайн. Меблировано.

млн. бат

Centara Avenue 2 Br Club Royale 1 Br WA Tower Дуплекс Paradise Park 2 Br Park Lane 2 Br Park Lane 3 Br The Gallery 2 Br Amazon 1 Br

2,88 млн. бат 2,20 млн. бат 6,30 млн.бат 1,99 млн.бат 1,65 млн. бат 3,30 млн. бат 2,12 млн. бат 1,099 млн. бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net — нажмите Re-sales

The Cliff — Re-Sales

18 этаж, 2-комнатная, 46 кв.м 3,72 млн. бат 19 эт., 2-к. угловая 64 кв.м 6,03 млн. бат 25 эт., 1-к. 37 кв. м 2,9 млн. бат Расположен на Коузи Бич. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Новостройки City Center Residence 1,49 млн. бат Water Park 1,49 - 3,75 млн. бат City Garden 2,68 - 4,06 млн. бат Wong Amat Tower однокомнатные 2,49 млн. бат двухкомнатные 3,29 млн. бат трехкомнатные 8,60 млн. бат

80

ПОД

Grande Caribbean двухкомнтаные 1,79 млн. бат трехкомнатные 3,58 млн. бат

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

VT Residence 5 Pratumnak 49 кв. м однокомнатные 3,28 млн. бат 99 кв. м двухкомнатные 6,14 млн. бат Waterfront двухкомнатные 8,576 млн. бат трехкомнатные 12,464 млн. бат Пентхаус 38,411 млн. бат

w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Дом в стиле Тай-Бали

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Пратамнак

Джомтьен Плаза

Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем районе. 3 спальни, отдельный дом для прислуги, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 1020 кв.м, рядом с пляжем.

Дом с частным бассейном, 4 спальни

5,99 млн. бат

Northpoint Первая линия пляжа Вонг Амат, 2 спальни, прямой вид на море; полностью оборудована

Таунхаус 3 этажа, для коммерческого использования и проживания. Вид на море.

22,9

7,9

млн. бат

млн. бат

Вью Талэй Вилла

Пратамнак — Pattaya Hill двухкомнатная квартира с кухней, мебелью, 56 кв. м, балкон с видом на море

17,9 млн. бат

Вилла с 2 спальнями в поселке на Джомтьене, рядом с иммиграционным офисом. Полностью меблирована, лучшее предложение в поселке!

2,65 млн. бат

7,9

млн. бат

Джомтьен Кондотель

Первая линия пляжа Донгтан, близость транспортного сообщения, супермаркет, охраняемая территория, бассейн, теннисные корты, парк.

3 спальные комнаты, сауна, новая улучшенная планировка дома, высокие потолки.

7,9 млн. бат 3 спальные комнаты, частный бассейн, хорошая отделка, меблировано. 2 террасы 9,9 млн. бат

Виллы с бассейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

The Residence Jomtien

Студио 51 кв.м с видом на море, полностью меблировано, кухня. Здание высокого класса.

12,5 млн. бат 5,7 млн. бат 16,5 млн. бат 3,5 млн. бат 23,5 млн. бат 10,5 млн. бат

Южная Паттайя

1,99 млн. бат

Новая Вилла с бассейном в тихом центре, 4 спальни, 5 ванных, кондиционеры, мебель, прекрасный дизайн.

Метро Джомтьен

9,5

млн. бат

Высокий этаж, вид на море; полностью меблировано, 2 спальные, 2 ванные комнаты, 164 кв.м

7,9

млн. бат

81

Ваш риэлтор

Думайте о будущем уже сейчас

Конечно, не совсем приятно думать о собственной смерти, но ведь как говорится, в конце концов, мы все там будем, поэтому лучше заранее подготовиться к неизбежному и попытаться его сделать менее тяжелым для ваших близких.

Если вы планируете покупку недвижимости в Таиланде, то лучше сразу озаботиться вопросом завещания. Причем, составить его нужно именно в Таиланде. Cложно сделать так, чтобы завещание, оформленное за границей имело силу в Таиланде, особенно если у погибшего был тайский супруг (а) или другие иждивенцы тайской национальности. Однако вы не можете указать в тайском завещании все свои активы, которые у вас есть в других странах мира.

В документе будет подробно прописано все, чем вы владеете в Таиланде — недвижимость, банковские счета, транспортные средства, а также предметы личного пользования.

В случае если завещание в Таиланде не было составлено, недвижимость распределяется в порядке приоритетности родства: • дети; • родители; • родные братья и сестры; • сводные братья и сестры; • бабушки и дедушки; • дяди и тети.

ко иной. Лизинг является личным правом, которое не привязано к собственности и заканчивается, когда арендатор Но до передачи имущества родственником, половина собственности переда- умирает. Так что если вы составляете ется супругу (е) погибшего. Оставшаяся договор аренды на длительное время и выплачиваете всю сумму сразу, половина будет распределена между близкими. Если родственников у погибше- позаботьтесь о том, чтобы в договоре присутствовал пункт, позволяющий го нет, и не составлено завещание, недвивам передавать право аренды вашим жимость переходит к государству. наследникам. Тем не менее, у вас Если вы владеете домом и землей че- все же должно быть составлено Я всегда рекомендую своим клиентам составить завещание сразу после рез тайскую компанию, то после ги- завещание, в котором будет прописано ваше намерение о передаче этого перевода собственности на свое имя. бели такая собственность не может быть передана наследникам. Вместо права близким. Эта бумага обойдется вам 5 000-8 000 недвижимости ваш наследник полубат в зависимости от расценок юридиПокупка недвижимости в Таиланде — чит акции компании. В этом случае ческой фирмы. Адвокату потребуются простой процесс, но в случае гибели завещание должно содержать бумаги копии таких документов как чанот ее владельца, вся простота системы компании, включая всю информацию (документ о собственности), может стать громоздкой и не понятной. об акционере и конкретную инструкбанковские книги, регистрационные И если придется дело передавать в суд, цию, о том, как передать свои акции документы на автомобили и другую то решения, возможно, придется ждать компании. собственность. Завещание будет годами. Так что если всех этих сложносоставлено в двух экземплярах — Если недвижимость была приобретена стей можно избежать, почему бы этого один отдадут вам, а второй будет в лизинг, ситуация получается несколь- не сделать? храниться у адвоката. www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел.:

82

ПОД

086 108-65-75

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property anna@jomtien-property.com

083-121-96-15

83

ПОД

84

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

85

Ваш риэлтор

Н е ве р ьте

пессимистам! Директор агентства недвижимости «Недвижимость Паттайи» Елена Саяпина, рассказала, почему в ближайшем будущем не следует ждать обвала цен на недвижимость в Паттайе.

С новым годом!

— Елена, в чем, по-вашему, отличие этого высокого сезона от предыдущего?

— В этом сезоне огромное количество проектов запустилось на Пратамнаке в районе Кози Бич, в то время как год назад абсолютным лидером по числу новых проектов был Джомтиен. Кстати, в этом высоком сезоне запущены три новых проекта на пляже Вонгамат. Это действительно очень приятная новость, потому что рынку очень не хватало новых предложений именно в этом районе.

86

ПОД

Еще в этом сезоне очень активизировался вторичный рынок. Этому способствовал целый ряд причин. Во-первых, цены на первичном рынке выросли, и покупать вторичку стало снова выгодно. Во-вторых, появился целый ряд готовых проектов, отвечающих современным требованиям рынка. Попросту говоря, наконец-то нам есть, что предложить покупателям не только в виде 3-D моделей от застройщика, но и в реально построенных комплексах. В третьих, продавцы недвижимости все охотней дают рассрочку, что повышает привлекательность подобного рода предложений для покупателя.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Также сложился новый стандарт проектирования жилья — сегодня все больше строится комплексов, состоящих, в основном, из небольших квартир с одной спальней. Что самое забавное, размер квартир с одной спальней не отличается от размера студий, столь популярных ранее — он варьируется от 32 до 45 метров. То есть метраж квартир остался прежний, а количество комнат, возросло.

— Многие игроки рынка недвижимости говорят о том, что рынок перегрет и цены упадут в ближайшем будущем. Что скажете по этому поводу?

— Я не разделяю пессимизма некоторых моих коллег. Спросите любое агентство недвижимости в городе — много ли квартир остались несданными в этот сезон? Спросите тех, кто хотел бы снять квартиру в этом сезоне — радовали ли агентства своих клиентов большим выбором свободных квартир? Ответ НЕТ будет в обоих случаях. Я разговаривала с одним известным частным инвестором, которому принадлежит что-то около 200 квартир на Джомтиене. Еще в октябре он сказал мне, что незаселенными у него осталось всего 20%

Январь 2013

#15

Рынку Паттайи сегодня очень не хватает квартир класса «люкс» в аренду. Поэтому агенты с нетерпением ждут, когда будут завершены стройки Tulip Group и на рынке появятся объекты элитной недвижимости под сдачу. Ведь Паттайя давно перестала быть местом, ориентированным на туристов с низкими бюджетом. С каждым годом сюда приезжает все больше людей, готовых тратить существенные деньги за услуги, обеспечивающие высокий комфорт.

квартир. Кстати, позже он очень расстраивался этим фактом, потому что квартиру, в которой живет квартирант очень сложно продавать — мало, кто из жильцов соглашается, чтобы их беспокоили во время отдыха. И я уже не раз говорила о том, что главными гарантами стабильности цен на рынке недвижимости являются сами тайцы, которым по закону, принадлежит не менее 51% жилой площади в кондоминиуме. Представители агентств, которые работали в Таиланде

в момент сильного азиатского кризиса 1997 года, отмечают, что даже тогда цены на недвижимость не упали. В отличие от той же России, в которой цены на недвижимость в 1998-99 годах снизились в разы. Я сама уже работала в недвижимости в Таиланде в 2008 году, когда сделок практически не было, но цены не падали. Да, были отдельные случаи, когда по очень низким ценам продавали свою недвижимость отдельные европейцы. Причиной продажи обычно были серьезные проблемы в их «домашних странах». Был также и один русский владелец нескольких квартир, который «скинул» квартиры в два раза дешевле, чем они стоили на рынке и потом всем рассказывал, как он вовремя это сделал, потому что через полгода квартиры вообще ничего стоить не будут. Однако с тех пор прошло уже 4 года, а цены на недвижимость только растут. Так что отдельные пессимистично настроенные товарищи были всегда, но пока ни разу их прогнозы не оправдывались.

— Какой совет вы могли бы дать людям, решившим купить недвижимость в Паттайе?

главными гарантами стабильности цен на рынке недвижимости являются сами тайцы, которым по закону, принадлежит не менее 51% жилой площади в кондоминиуме

— Главный совет — говорите с риэлтером. Чем больше информации вы дадите о том, что вам хочется приобрести, для каких целей и в каком бюджете, тем проще, быстрее и эффективней будет ваше взаимодействие с агентом. Когда агент задает вам вопросы, он это делает не из-за собственного любопытства, а потому что хочет подобрать вам максимально подходящий вариант.

— Но агентств сегодня на рынке очень много. Обозначьте в двух словах, почему человек должен обратиться в ваше агентство?

— Главное преимущество нашего агентства — умение найти объект недвижимости, максимально удовлетворяющий потребностям клиента. Мы избрали для себя такой стиль работы — не пытаться продать клиенту то, что у нас в данный момент есть в наличии, а внимательно выслушать покупателя, узнать его потребности и только после этого найти ему именно то, что максимально совпадет с его потребностями и ожиданиями.

Если у вас возникли какие-либо вопросы о рынке недвижимости Паттайи, свяжитесь с нами по электронной почте

nedvizhimostpattaya@gmail.com

или по телефону +66

87-55-87-130, будем рады помочь вам 87

www.nedvizhimostpattaya.ru Ваш риэлтор А

г

е

нтство

Недвижимость Паттайи Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502

НЕДВИ Ж ИМ О С ТЬ ПАТТА ЙИ

Уникальное предложение! Квартира с одной спальней, 66 кв.м., на престижнейшем пляже Вонгамат.

Студия в популярном кондоминиуме на пляже Джомтьен.

Квартира с одной спальней в высотке в районе Кози бич.

Прекрасный доход от аренды.

Всего 3,5 млн. бат

Всего 850 тыс. бат.

Прекрасные гарантированные виды, 49 кв.м., заезд в декабре 2013,

Русский поселок.

Новый проект популярнейшего застройщика. Поражающая

Отличная инфраструктура, русский менеджмент, прекраснейшее окружение,дома на любой вкус.

От 3 млн. бат.

воображение территория, роскошная инфраструктура, удобнейший график платежей.

Цены от 999 тыс. бат.

Идеальное предложение

Кондоминиум с собственным выходом на пляж. Прекрасная,

всего 4,2 млн. бат

Пляж Вонгамат. Квартира с тремя спальнями в современном кондоминиуме, 133 кв.метра, шестой этаж, прекрасные виды,

Всего 6,89 млн бат.

Роскошная квартира с одной спальней с собственным выходом к бассейну. Очень высокие

для тех, кто хочет сам создать квартиру своей мечты. Две студии с возможностью объединения, 15 этаж.

только что отремонтированная студия с полной мебелировкой, 48 кв.м.

потолки. Возможна рассрочка.

Всего 1,9 млн. бат.

Всего 2,15 млн. бат.

Всего 5,8 млн.

087 55-87-130 ПОД

88

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

www.nedvizhimostpattaya.ru А

г

е

нтство

Недвижимость Паттайи Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502

НЕДВИ Ж ИМ О С ТЬ ПАТТА ЙИ

Изумительная квартира с одной спальней Огромный балкон, на котором располагается джакуззи, полная мебелировка. Имеется небольшая, но очень функциональная кладовая комната, в которой установлена стиральная машина. Квартира угловая. Кондоминиум новый, расположен всего в 150 метров от пляжа Джомтьен.

4

м л н . б ат

0 87 55 - 87-1 3 0 Срочная продажа квартиры с одной спальней в уникальном проекте The Cosy Beach View.

8 этаж Прекрасный вид Площадь

49,5

кв.м Возможен торг

3,6 м л н . б ат

89

www.nedvizhimostpattaya.ru Ваш риэлтор А

г

е

нтство

Недвижимость Паттайи Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502

НЕДВИ Ж ИМ О С ТЬ ПАТТА ЙИ

Вонгамат,

прямой доступ к пляжу! Квартира с одной спальней

46 кв.м.

3,7 от

м л н . бат

0 87 5 5 - 87-1 3 0

1,9 от

м л н . б ат

на иностранное имя

«Всего

150

метров до моря!

34 кв.м.

90

ПОД

п ол н а я м е б е л и р о вк а ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

www.nedvizhimostpattaya.ru А

г

е

нтство

Недвижимость Паттайи Офис расположен на пересечении улиц Теппразита и Траппраи, в здании с большим экраном (Бизнес-центр Modus), 5-ый этаж, офис 502

НЕДВИ Ж ИМ О С ТЬ ПАТТА ЙИ

Очень уютная квартира площадью 33 кв.м. в проекте The Gallery.

2,1 м л н . б ат

Въехать можно уже сейчас!

150 метров до пляжа Джомтьен

Идеально зонированная студия, которая при помощи стеклянной переговродки превращается, по сути, в квартиру с одной спальней.

0 87 55 - 87-1 3 0 Maldives the

от

999 т ы с . б ат

The Maldives — третий проект от крупнейшей строительной компании Heights Holdings под брендом Laguna Beach Resort, самого успещного бренда в Паттайе.

The Maldives обещают стать самым крупным проектом в Паттайе.

91

Юридическая консультация

Свечной заводик

в Таиланде.

Организация производства, индустриальные парки и промзоны. А лександра а гап и това . Г е н е ра л ь н ы й м е н е д ж е р комп а н и и A B C A s i an L egal S er v i ce C o . , LT D т е л . : 0 8 7 3 4 8 - 5 7 - 0 3 , e - mail : al e ksa n dra @ abc - global . com , sk y p e : abc - l e gal

Количество компаний с иностранным участием растет с каждым годом, соответственно и предприниматели становятся изобретательнее. Казалось бы, все ниши уже заняты, ан нет, появляются новые развлекательные аттракционы, туристические программы, магазины с новой продукцией.

На территории индустриальных парков в Таиланде можно брать в аренду или покупать готовые

а так же приобретать участки земли для собственного строительства

к производству фабрики,

Побережье Таиланда в близости к международному аэропорту Суварнабуми и морским портам. На территории индустриальных парков в Таиланде можно брать в аренду или покупать готовые к производству фабрики, а так же приобретать участки земли для собственного строительства. Территории парков разделяются на Free Zone (свободная зона) и General Zone (основная зона), в случае размещения в свободных зонах производство может рассчитывать на поддержку со стороны BOI.

Изобретение велосипеда завсегда было излюбленным занятием наших соотечественников, однако, мало кто выходит за рамки услуг и торговли, рассчитанных на туристов. Благопри-

законов к производственному бизнесу? Ответы на эти вопросы можно найти в Законе Таиланда о фабриках (Factory act, B.E. 2535) и подзаконных нормативных актах Министерства промышленности.

ятный налоговый климат и инвестиционное законодательство, тем не менее, поощряют крупный бизнес и крупные инвестиции. Многие интернациональные компании переносят часть производства в Таиланд по многим причинам, которые в конечном итоге можно сформулировать как одну: это выгодно.

92

ПОД

Как наладить производство? Где строить фабрику? Какие требования

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

А вот за поисками на вопрос как же будет выгоднее организовать производство, следует отправляться на сайт Комитета по Инвестициям BOI (про него мы писали в прошлом выпуске журнала) и внимательно изучить индустриальные парки некоторые из которых, такие как Amata Nakorn, Amata City, Hemaraj, Chonburi Industrial Estate и другие располагаются на Восточном

Январь 2013

#15

Количество и виды налоговых привилегий зависят от вида бизнеса и места его расположения и могут составить, например, такой список: ■ Освобождение от пошлины на ввоз оборудования ■ Освобождение от пошлины на ввоз сырья и материалов для экспортного производства (до 5 лет) ■ Освобождение от налога на доход предприятия (до 8 лет) ■ Уменьшение налогооблагаемого дохода в двойном размере затрат на транспорт, электричество и воду в последующем (до 10 лет)

Кроме налоговых каникул компания и ее владелец могут получить и другие преимущества. Как то, компания может принадлежать иностранцам на все 100% и при этом быть собственником земли. Осуществление некоторых видов деятельности, тем не менее, требует присутствие тайцев в составе акционеров. Иностранец — акционер и директор — также может купить землю площадью до одного райя (1600 квадратных метров) для личного проживания, но только рядом с его компанией и только при условии инвестирования в проект не менее 40 миллионов Бат. Упрощенная процедура трудоустройства иностранных специалистов позволяет получить визу и разрешение на работу всего за один день. Закон Таиланда о фабриках устанавливает правила строительства и работы фабрики, лицензирования, требования правил безопасности. Согласно статье 3 закона, фабрика определяется как здание, место или транспортное средство, в работе которого используются машины мощностью от пяти лошадиных сил или в котором работают семь и более рабочих с целью изготовления, производства, сборки, ремонта, поддержки, тестирования, улучшении, изменения, перевозки и сохранения или утилизации чего-либо в соответствии с видом деятельности фабрики.

Фабрики подразделяются на три категории: 1. Фабрика, вид деятельности и размер которой позволяет начать работу без предварительных согласований и получения разрешений.

2. Фабрика, вид деятельности и размер которой требует поставить в известность Министерство промышленности перед началом работы.

3. Фабрика вид деятельности и размер которой требует получения разрешения от Министерства промышленности. Для расширения производства фабрика этой категории также должна получить разрешение.

Уровень государственного контроля будет также зависеть от влияния работы фабрики на окружающую среду. Чем меньше уровень загрязнения, тем меньше законодательные требования.

огромные участки земли в нескольких провинциях Королевства, в том числе и в провинциях Чонбури и Районог, что находятся в часе езды от Паттайи. Самый близкий — индустриальный город Amata Nakorn, где вместе с производМинистерство проством и надлежащей инфраструктуры мышленности опрена территории парка имеются школы, деляет для каждой больницы, Тайско-Немецкий Техничекатегории фабрики треский институт, рестораны, кафе и гольф бования, касающиеся: клуб Amata Spring Country Club.

• Местоположения, окружающей среды (экологии) и строительства фабрики • Машин и оборудования • Квалификации рабочих • Процесса производства для минимизации рисков нанесения ущерба рабочим, имуществу фабрики или третьим лицам • Методов утилизации отходов • Документации, необходимой для осуществления контроля над деятельностью фабрики • Информации, которую фабрика должна периодически подавать в Министерство промышленности • Других вопросов касающихся работы фабрики

Запрещено заниматься фабричным бизнесом в жилых помещениях — домах, кондоминиумах, таунхаусах, а также фабрики не могут располагаться ближе 50 метров от публичных мест (школы, институты, больницы). Это расстояние увеличивается до 100 метров для фабрик третьей категории.

Таиланд сейчас переживает индустриальный бум, и за последние десятилетие на территории Королевства расположилось огромное количество производств иностранных компаний со всего мира. Товары известных марок таких как Honda, Toyota, Canon в том числе и других, менее известных, успешно производятся в Таиланде. Многие другие корпорации задумываются о переносе производства из Китая, или других стран. Причина тому — благоприятный инвестиционный климат Таиланда, удобство геополитическое расположение и доступность всех видов транспортировки продуктов по всему миру, недорогая стоимость квалифицированной рабочей силы, так и возможность круглогодичного производства. Под индустриальные парки промышленные зоны отданы

Узнать больше об инвестиционном климате Таиланда и познакомится с индустриальными парками Amata и ее генеральным директором г-ном Викром Кромадитом можно на специализированный семинар, который будет проходить 21 января 2013 года. В программу семинара входит официальная презентация о производственной группе Амата, посещение фабрик и производств промзоны, приветственная речь генерального директора и основателя группы Амата г-на Виктом Кромадит и ужин в ресторане гольф клуба. Семинар организован промышленной группой «Amata», при участии компании Alfa Trade International Co., Ltd и поддержки ABC Asian Business Development Co., Ltd. Участие в семинаре бесплатное при обязательной предварительной регистрации и подтверждении на сайте www.investeast.ru/seminar. Количество участников ограничено. Связаться с организаторами и получить более подробную информацию и программу семинара можно по электронной почте info@investeast.ru или по телефону в Таиланде:

+6682-470-3734.

93

юридическая консультация

Социальная защита Зачем она нужна и как ее получить

94

ПОД

1. Лицо, удостоверяющее своей подписью информацию о застрахованном человеке, является страхователем.

2. Уведомление о регистрации застрахованного в районном офисе социальной защиты должно быть передано в течение 30 дней, начиная с даты, когда сотрудник приступил к выполнению трудовых обязанностей, иначе это будет расцениваться как нарушение закона, за которое предусмотрен штраф — лишение свободы на 6 месяцев или штраф не более 20 000 бат.

3. Если предоставленная информация меняется, необходимо информировать об этом региональный офис не позднее 15-го дня месяца, следующего за тем месяцем, когда были внесены изменения. Предоставление заведомо ложной информации карается законом.

4. Подача регистрационной формы, в которой указаны лица, не являющиеся работниками фирмы, карается тюремным заключением сроком на 6 месяцев или денежным штрафом в размере 20 000 бат.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Цели Фонда социального страхования

Регистрация по новому адресу

Нанятые работники должны чувствовать уверенность и безопасность, в то время как зарабатывают деньги себе на жизнь и приносят пользу обществу. Также Фонд был создан для поддержания совместной ответственности за общество. Благодаря ему, люди могут помогать друг другу и себе, а также своей семье во время недостаточного заработка или дохода; его отсутствия или возросших трат не становясь при этом обузой для родственников и всего общества в целом. Социальное обеспечение помогает жить и чувствовать себя в безопасности.

Список документов, прилагаемых вместе с заявкой на подачу регистрации работодателем:

Январь 2013

#15

При регистрации юридического лица: 1. Копии или ксерокопии свидетельства о регистрации на юридическое лицо вместе с корпоративными объектами.

2. Копии или ксерокопии НДС (VAT); копию или ксерокопию Specific Business Tax Certificate; или копию (ксерокопию) лицензии на бизнес.

3. Карта с месторасположением коммер- 5. Карта с месторасположением коммерческого предприятия. ческого предприятия.

4. Доверенность (гарантийное право другим действовать от своего имени. Требуется уплата гербового сбора в соответствии с Налоговым кодексом)

6. Доверенность (гарантийное право другим действовать от своего имени. Требуется уплата гербового сбора в соответствии с Налоговым кодексом).

Фонд был создан для поддержания совместной ответственности за общество.

Благодаря ему, люди могут помогать друг другу и себе, а также своей семье во время недостаточного заработка или дохода; его отсутствия или возросших трат не становясь при этом обузой для родственников и всего общества в целом.

В случае одного владельца: 1. Копия или ксерокопия гражданства — Citizenship Identity Card (для иностранцев — паспорт или другое удостоверение личности).

2. Копия или ксерокопия регистрации по месту жительства.

3. Копия или ксерокопия регистрации бизнеса или лицензии на ведение бизнеса, в которой прописаны название и адрес организации.

4. Копия ИНН или копия лицензии на ведение бизнеса или копия регистрации НДС или копию регистрации бизнеса.

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150 95 ПОД КЛЮЧ июль/август 2012

77

Интерьер

Позаботьтесь Мебель играет одну из главных ролей в оформлении интерьера. Чтобы она долго радовала вас, за ее обивкой нужно правильно ухаживать. Сотрудники Ponard Design делятся советами.

■ Чтобы наиболее эффективно удалить пятно с обивки, уточните, из какой ткани сделана мебель. Обычно мебель снабжается стандартными инструкциями (кодами), которые помогут разобраться с пятном. Если по какой-то причине найти их вы не можете, то свяжитесь с отделом сервиса компании, в которой вы приобрели мебель. Там вам обязательно должны дать совет.

об обивке

профессионалам. Кстати, обратиться в соответствующие организации хорошо еще до того, как вы успеете «посадить» на обивку пятно. Специальная пропитка, нанесенная на обивку мебели, поможет защитить ее от пятен и грязи. Кстати, большинство крупных известных марок производят мебель уже с соответствующей обработкой обшивки. Однако со временем защитный эффект ослабевает.

96

ПОД

■ Прежде чем начинать чистку, опроТакже важно не забывать о дезодориробуйте чистящее средство на наименее вании мебели. Большинство уже впитавзаметном кусочке ткани. Так удастся минимизировать возможную трагедию. шихся запахов очень сложно удаляются из ткани, и использование мебели становится ■ Если вы не уверены, что сможете пра- менее приятным. Так что все хорошо вильно почистить мебель, обратитесь к делать вовремя.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Январь 2013

#15

Изучаем коды S: Рекомендуется сухая чистка с помощью пятновыводителей без использования воды.

W: Чистка с помощью средств на водной основе. Можно использовать порошок мягкого действия или пенный очиститель для мягкой мебели.

WS: В зависимости от пятна, используйте чистящее средство, которое взаимодействует с водой, шампунь для обивки или сухую чистку.

X: Только профессиональная чистка. Пропылесосьте или удалите с помощью щетки накопившуюся пыль, грязь или мусор. Ни в коем случае не используйте никакие чистящие или моющие средства, иначе можете тем самым легко испортить дорогую ткань. Многие крупные мебельные компании также дают гарантию на обивку и самостоятельно займутся ее чисткой бесплатно, если пятна появились до окончания гарантийного срока.

Дизайн

Pattaya FURNITURE center с 1990 года. Почувствуйте тепло Востока, обострённого вкраплениями современного Запада… Невесомые штрихи модных тенденций помогут вам выразить свою индивидуальность! Почувствуйте себя, не страшитесь перемен! Мебельный Центр Паттайи был основан в 1990 году. Мы предлагаем широкий выбор продукции от лучших мировых брэндов и дизайнеров мебели, способный удовлетворить самые требовательные запросы. Мебельный Центр Паттайи располагает только товарами лучшего качества, чтобы вы могли наслаждаться вдохновением, абстрагировавшись от приземлённых мелочей.

Распродажа

20-60%

с 1 ноября до 31 декабря 2012

Обстановка для зала: Мы предлагаем широчайший выбор комплектов мебели для залов и больших помещений, в котором вы точно найдёте именно то, что полностью впишется в ваш интерьер и подчеркнёт индивидуальный дизайн вашего зала. Вы сможете приобрести как большие объекты, вроде роскошных мягких диванов, так и скромные по размерам, но не по важности предметы мебели, например декоративные столики и всевозможные мелочи, от которых зачастую зависит общее впечатление. Столовая и кухня: Кухня для квартиры – это гораздо больше, чем просто помещение, где готовят еду. Во многих домах на кухне вершатся большие дела и рождаются гениальные мысли. Мебельный Центр Паттайи поможет обставить вашу кухню самым лучшим для вас образом. Вы полюбите её ещё больше! Кабинет: Многофункциональное помещение, которое должно быть не только приятным на вид, но и очень удобным в использовании изо дня в день. Мебельный Центр Паттайи предлагает различные варианты меблировки рабочего пространства: от минималистического стиля Hi Tech до самых неожиданных и насыщенных вариантов. Работайте с удовольствием! Встроенная мебель: Организуйте своё жилое пространство с помощью Мебельного Центра Паттайи! Различные по размерам и форматам комплекты встроенной мебели позволят вам даже на ограниченной площади воплотить в жизнь свои самые смелые идеи.

Pattaya FURNITURE center, 159/85 M.5 North Pattaya Rd., Naklua, Banglamung, Chonburi 20150

Тел: 038 410 360-1, Факс: 038 424 891, E-mail : pattayafur@gmail.com, www.pattayafur.com

интерьер

Сочетаем несочетаемое

Мы следим за новинками моды и стараемся по возможности использовать горячие тренды сезона в своем повседневном гардеробе. Почему бы то же самое не сделать со своим домом или квартирой? Ведь в ногу со временем жить не получится, если оформление вашего жилья застряло где-то между 20 и 21-м веками. Наш дом — это наше отражение.

Узнаем новые тенденции, смело вносим их в интерьер и удивляем друзей! Причем бояться, что вы совершенно не разбираетесь в дизайне, и вы все напутаете, не стоит. Сегодня, чем эклектичнее выглядит интерьер, тем это моднее. Мешайте стили, эпохи, фактуры как глазу захочется, и у вас непременно получится стиль фьюжн.

99

интерьер необходимости превратить в зеркальный шкаф, у журнального столика изменить высоту, а с мягкой мебели снять чехлы и надеть другие, вместо того, чтобы менять весь мебельный гарнитур или заказывать химчистку обивки.

Чем ярче, тем лучше

Квартиры в этом стиле могут быть одновременно обставлены старинной антикварной и суперсовременной мебелью в стиле хай-тек, китайским фарфором, а на стенах будут висеть гобелены. Прошлое, настоящее и будущее пересекаются и прекрасно уживаются сегодня в одном временном пространстве. Для создания интерьера в стиле фьюжн вам потребуется вся ваша интуиция — грань между оригинальностью и дурным вкусом очень и очень тонкая.

Кожа в стразах

100

ПОД

Для вдохновения изучите фото интерьеров в интернете и следуйте советам мировых дизайнеров. Дополните классическую кожаную мягкую мебель стразами, а классический деревянный обеденный стол — металлическими или пластиковыми ножками. Мебель вообще должна быть максимально функциональной, легко трансформироваться под запросы хозяина квартиры и приносить ему минимум забот. Поэтому хорошо, если кровать можно при

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Что касается цветовой гаммы интерьера, то сегодня на смену классическому бежевому и коричневому пришли золотисто-желтый, светло-зеленый и сиреневый. Обратите внимание на серую мебель — она отлично впишется практически в любой интерьер. Стильно смотрятся необычно оформленные стены — актуальна грубая необработанная фактура, имитирующая природную, выполнить такое покрытие можно с помощью декоративной штукатурки. Модны обои в стиле примитивизм, имитирующие рисунок шариковой ручкой или стены, хаотично измазанные краской с помощью рук. Так что вам точно не потребуется профессиональный дизайнер, чтобы сделать жилое пространство модным и стильным. Пригласите для этого своих детей — пусть они разрисуют обои или просто испачкают стены краской. Мило смотрится стена, увешенная личными фотографиями в стильных рамках. Также можно на стену прикрепить ненужные вам вещи — вешалку для одежды, советский радиоприемник — получится эклектично и необычно.

Фьюжн — стиль для смелых людей. Так что мыслей

вроде «а не будет ли это чересчур»? «а что подумают люди»? не должно возникать у вас в голове просто по определению

жающих. Кстати, многие используют в оформлении квартиры аксессуары, привезенные из разных стран. Это отличная идея — милые сердцу вещицы будут напоминать о приятных впечатлениях и отпуске каждый раз, когда на них будет задерживаться ваш взгляд. Но все же, если кричащие цвета не для вас, отдайте предпочтение природным оттенкам. Европейские дизайнеры давно взяли курс на натурально-экологическую безупречность. Хорошо дополнит такой интерьер мебель из натуральных природных материалов — она подарит интерьеру невероятную атмосферу уюта и тепла.

Правила стиля фьюжн: Не переборщите. Вещи призваны подчеркивать и оттенять друг друга, а не загромождать ваши квадратные метры. Не суетитесь. Умение правильно сочетать вещи можно сравнить с медитацией. Посмотрите на комнату со стороны, постарайтесь сначала представить то, что хотите увидеть и только потом начинайте действовать.

Дерзайте! Фьюжн — стиль для смелых людей. Так что мыслей вроде «а не будет ли это чересчур»? «а что подумают люди»? не должно возникать у вас в голове просто по определению. И пусть ванная комната будет отделена алым Цвет аксессуаров (декоративных подубархатом и позолотой, а рядом с каршек, ваз, картин) может быть абсолютно тиной Рубенса появится плазменный любым, но чем ярче, тем лучше — ведь телевизор — эпатаж в интерьере помоаксессуары нужны для того, чтобы жет сделать вашу жизнь еще насыщенакцентировать на себе внимание окру- нее и интереснее. Январь 2013

#15

ск

и и яв ъ получ П ред и

%

купон

30

и

дку С помощью грамотно организованного освещения можно до неузнаваемости изменить квартиру.

Освещение Свет тоже играет большую роль в интерьере в стиле фьюжн. С помощью грамотно организованного освещения можно до неузнаваемости изменить квартиру. Особенно хорошо смотрится подсветка, встроенная в пол. Если для такой идеи вы немного консервативны, просто расположите по помещению несколько различных осветительных приборов — ламп, торшеров, которые помогут выделить определенные зоны. Хорошо, если осветительные приборы будут выглядеть необычно — старинная лампадка или люстра, сделанная из множества пластиковых стульев или даже томов советской энциклопедии — импровизируйте!

101

Movers & Shakers 14.12.2012

103

Ваш риэлтор