Pod Kluch Real Estate Magazine #16

с

п р

о

с

т

р а

н

я

е

т с

я

б

е

с

п

л

а т

н

о

Russian Real Estate Magazine Pattaya

ПОД

р а

№2(16) Февраль 2013

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

“Pod Kluch” Real Estate magazine

City

Garden: найдется все

И г а л Х а л и з н а к о м и т с у н и к а л ь н ы м и п р о е к т а м и к о м п а н ии

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а вл ожить $ 6 0 ,0 0 0

Уютная квартира-студия в районе Джомтьен Заселяйтесь сейчас! Квартира-студия 42 кв.м.

1,2 млн. бат

Новая квартира-студия в 50 метрах от пляжа Вонгамат Заселяйтесь сейчас! Квартира-студия: 29 м2 1,865 млн. бат

Квартира в новом доме в непосредственной близости от резиденции принцессы Таиланда Срок сдачи: декабрь 2014 Квартира-студия 26 кв.м.

2,865 млн. бат

Квартира в популярном жилом комплексе Водные горки, водопады, тропика! Срок сдачи: весна 2015 Квартира-студия 25,7 кв.м.

1,066 млн. бат

К уд а вл ожить $ 8 0 ,0 0 0

Квартира-студия в новом доме в элитном районе Пратамнак Заселяйтесь сейчас! Квартира-студия 43 кв.м.

2 383 150 бат

Просторная квартира с прекрасным видом с террасы. Джомтьен, 10 метров до пляжа Заселяйтесь сейчас!

2-комнатная квартира 44 кв.м.

2 440 945 бат

Квартира в центре. Проект №1 для инвестиций (Ожидаемый рост цен на готовую квартиру 45%) Срок сдачи: 2016 2-комнатная квартира 36 кв.м.

2 547 000 бат

Двухэтажная квартирадуплекс, идеальная планировка для проживания и отдыха Срок сдачи: 2014 2-комнатная квартира 24 кв.м.

2 040 000 1 960 000 бат!

К уд а вл ожить $ 1 0 0 ,0 0 0

Квартира в новом доме, 5 минут до пляжа, 5 минут до Волкинг Стрит Заселяйтесь сейчас! Рассрочка до 8 месяцев!

2-комнатная квартира 45 кв.м.

2 790 000 2 600 000 бат!

Квартира в 5 минутах от моря, новый дом, европейское качество Заселяйтесь сейчас!

3-комнатная квартира 62 кв.м.

3 890 000 3 790 000 бат!

20 этаж, элитная квартира 35 этаж, новый высотный с панорамным видом на дом в районе Джомтьен Cиамский залив Срок сдачи: лето 2014 Срок сдачи: декабрь 2013 2-комнатная квартира 35 кв.м.

2-комнатная квартира 45,5 кв.м.

3 687 930 бат 3 288 400 бат

Просмотр объектов: 08-615-000-79

R e a l E stat e I t ’s a l l a b o u t t r u s t

Компания Heights Holdings благодарит всех агентов за долгосрочное сотрудничество и под держку, а также желае т удачи и успешной работы в предстоящем высоком сезоне!

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2

r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 w w w . h e i g h t s - h o l d i n g s . c om

t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5

Мы гарантируем непревзойденный комфорт 200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

Тол ь ко мы можем п редложить в самом цент р е П атта й и н а территории в 16 500 кв. м.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • десткий клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

тел.: 089 939-21-17 www.pattayacityresidence.com daria@tulipgroup.co.th

Застройщик кондоминиумов класса люкс

089 939-21-17 www.tulipgroup.co.th

слово редактора

Оксана Кряжева директор J-Media Group

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

Так не д о ста ва й ся же ты н и кому !

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 8000 экземпляров.

Есть такое выражение — хочешь понять, что нужно человеку — посмотри на ситуацию его глазами. Однако на ситуацию, сложившуюся на рынке в этом сезоне, смотреть совсем не хочется. О том, что спрос рождает предложение, а клиент — всегда прав, кажется, совсем позабыли, так что нынешний потребитель из счастливого человека на отдыхе попросту превращается в мишень.

Сегодня многие живущие в Паттайе считают, что в русском бизнесе отмечается дефицит. Я бы сказала, что здесь его больше чем нужно. Одних русских телеканалов более десятка, а это больше чем в некоторых городах России. Да, отлично когда есть здоровая конкуренция — разумный стимул к развитию, но не стоит путать здоровых конкурентов с больными. Все мы боремся за качество жизни, но при этом сами не хотим ничего делать для реализации этого качества.

В нынешнем горящем деловом сезоне многие фирмы, не стесняясь, пускали в ход тяжелую маркетинговую артиллерию, действуя на рынке порой неэтично и вне закона. Игра по правилу «Так не доставайся же ты никому» в таком объеме не только оставляет клиента недовольным, но и портит имидж Паттайи. А ломать, как известно не строить. Кто-то называет это информационной войной, а я назову этот позор — безграмотностью и непрофессионализмом. Ведь страдает в первую очередь потребитель.

В этом году открылось неприличное множество новых компаний и «старички» рынка, включая крупные тайские компании, уже в самом разгаре сезона сели подсчитывать убытки. У всех без исключения конкурентов стало больше, и появилась самая неприятная необходимость — работать, учиться и добиваться — то чего многие так не любят. Но решать, кто останется в игре на следующий сезон все равно клиенту. Так что дорогие коллеги, берите качеством, а не количеством! Этот закон, еще никто не отменял.

12

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Распространяется бесплатно.

Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Содержание 16

Словарь Термины рынка real estate

18

Главный герой City Garden – проекты на любой вкус и кошелек

22

Проект Grand Caribbean – жизнь в стиле Карибских остров

24

Интервью Менеджер Tulip Group Дарья Резникова рассказала о новом проекте компании

26

Шоу-рум Открылся уникальный шоу-рум самого крупного проекта в Паттайе The Maldives

30

Стройка Новости строительства от компании Nova Group

34

Мнение Клейтон Уэйд о медиа сумасшествии

36

Эксперт Тренды рынка недвижимости 2013 от компании CBRE

38

Проект Проекты в стиле «бутик»: Elegance и Star Residence

14

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Global Top Group — семейный бизнес, главное правило которого состоит в том, чтобы не распыляться

72

Ваш риэлтор Директор агентства недвижимости «Новая волна» Виктор Додонов рассказал, почему в Паттайе жить хорошо

74

Ваш риэлтор

40

Аналитика Элитное жилье в Паттайе

Директор агентства «Море квартир» Павел Куропатов сравнивает типичное жилье в России и в Таиланде

42

76

Маша Наумова о Паттайе, буддизме и России

Владельцы агентства недвижимости Ru-Thai.ru Алексей и Маргарита Кудиновы рассказали о том, куда отдать учиться ребенка в Таиланде

Персона

48

Аналитика Полезные советы для арендаторов

52

Интервью Управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residental Property Александр Шавчка открывает главный секрет успеха компании

56

Мнение Агентства недвижимости в Паттайе: 2013 год – начало конца?

60

Аналитика Предварительные итоги высокого сезона

62

Ваш риэлтор Генеральный директор агентства недвижимости Dom.ru Антон Филиппов рассказал о процессе заселения в готовую квартиру

66

Ваш риэлтор

78

Ваш риэлтор На самые распространенные вопросы покупателей отвечает владелец агентства недвижимости «Русский Таиланд» Алексей Курдадзе

83

Мнение Директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг рассказывает, в чем новые кондоминиумы выигрывают по сравнению со старыми проектами

86

Ваш риэлтор Драгоценные камни закона о кондоминиумах от агентства Jomtien Property

92

Дизайн Обновляем интерьер своими руками

98

Светская хроника Фотоотчет с самых ярких вечеринок рынка недвижимости

Эксперт Сравнение цен на недвижимость в разных регионах Таиланда

15

Словарь

Учи слова Рынок недвижимости пестрит незнакомыми простому обывателю словами. А в Таиланде зачастую под общепринятыми словами понимается и вовсе другой смысл. Чтобы вы не попали впросак, мы познакомим вас с ходовыми на рынке недвижимости словами. Сегодня рассказываем о словах, обозначающих тип покупаемого жилья.

зал, сауна, подземный паркинг и прочие удобства.

• Вилла (лат. villa — загородный или деревенский дом). Это отдельно стоящий дом. Большинство современных вилл — это одно- или двухэтажные здания. К вилле обычно прилегает небольшой земельный участок, часто с бассейном. В Таиланде вилла может быть как за чертой города, так и в городе, обычно в престижном районе.

r e a l e s tat e сл о ва р и к по цене небольшой квартиры у моря можно приобрести таунхаус с несколькими спальнями, но уже не в прибрежном районе.

• Пентхаус — отделенная площадь на верхнем этаже здания. Это, как правило, роскошные и дорогие апартаменты, откуда открывается захватывающий дух панорамный вид.

• Апартаменты (или, как еще часто говорят в Таиланде, юниты) — • Таунхаус (англ. townhouse) — комплекс (фр. appartement — квартира, от итал.

• Кондоминиум (лат. con — вместе малоэтажных комфортабельных домов, appartamento — комната) — апартамени dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, совмещенных друг с другом боковыми тами принято называть помещение, стенами. Каждый из таких домов имеет включающее одну и более комнат чаще всего домом, но также и другим для аренды или покупки. В общем то свой вход, иногда гараж и небольшой недвижимым имуществом. из апартаментов и состоят те самые палисадник. Стандартная планировка В Таиланде этим словом обозначается кондоминиумы. Апартаментами может помещения таунхауса: первый этаж — немного иное. А именно — единый комплекс из многоквартирного здания гостиная и кухня, второй этаж — жилые называться как небольшая студия, так или зданий и земельного участка. Часто комнаты, как правило, на каждом этаже и роскошная квартира с несколькими к ним прилагается внутренняя инфра- есть санузел. В Таиланде такой тип жи- спальнями и нередко личным бассейструктура — сад, бассейн, тренажерный лья достаточно популярен. Ведь нередко ном на балконе.

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 16

е в р а л ь 12, 2 0 1 3Теппразит, #2 (16) Паттайа, Чонбури, 20150 449/10-12фMOO

ДОМА. ПРОДАЖА И АРЕНДА Горячие предложения на продажу от www.ThailandHouse.com.ru

Отличные предложения аренды для отпуска от www.PhuketPropertyRental.com.ru

Главный герой

City Garden — н а й д е тс я в с е !

Сомневаться в качестве строительства от компании Global Top Group не приходится. Global Top Group — семейный бизнес, главное правило которого состоит в том, чтобы не распыляться на множество строек одновременно.

Global Top Group Co.,Ltd. 296/97 Moo 10, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

по тайски: 038-41-66-90 по русски: 091-338-85-50 по английски: 090-741-74-17 Email: gtg4sam@gmail.com www.citygardenpattaya.com

Владельцы Global Top Group — два брата, Игал и Асаф Хали. Старший, Игал, занимается строительством уже более 30-и лет, за которые успел построить ряд проектов в Израиле, в США, в странах материка Южная Америка, в Коста-Рике, также сегодня идет работа над запуском нескольких проектов на Филиппинах.

В

Паттайе на сегодняшний день Игалем запущены три проекта. Уже построены City Garden Pattaya, практически завершен эксклюзивный жилой комплекс Paradise Ocean View. Уже в этом году начнется строительство жилого комплекса City Garden Пратамнак. Шоу-рум проекта уже открыт. Пока только в планах четвертый проект на севере города под названием City Garden Tropicana. Но его запуск согласно философии компании не состоится до тех пор, пока предыдущая стройка не будет уже на стадии завершения.

18

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

« В Паттайе сокрыто множество возможностей для бизнеса. Сюда приезжают все больше тайцев из Бангкока, все они, несомненно, видят в городе большой потенциал и в последние 4 года с удовольствием инвестируют в Паттайю. Отличие наших проектов от проектов, которые предлагают тайские застройщики, состоит в том, что качество наших жилых комплексов несколько выше. И даже сами тайцы находят для себя наши проекты более интересными, нежели те, которые им предлагают тайские компании

»

Еще один важный принцип компании — чтобы каждый клиент смог найти что-то среди проектов для себя. Игал отмечает, что если сравнивать их проекты с драгоценными металлами, то в Global Top Group найдется абсолютно все — и серебро, и золото, и платина. Покупатель может приобрести квартиру как за 2 млн, так и за 15 млн бат.

City Garden Pattaya

Жилой комплекс City Garden Pattaya был построен 5 лет назад, последнее из пяти зданий было полностью завершено всего 8 месяцев назад. Главный плюс этого кондоминиума со слов его

создателей состоит в том, что это один из немногих новых проектов в центре города, который уже полностью завершен и готов к заселению. Покупатель может прийти и убедиться в качестве своей будущей квартиры своими глазами. В проекте можно приобрести студию, квартиру с одной спальней, а также апартаменты с двумя спальнями и пентхаус. Благодаря расположению в самом центре Паттайи, проект невероятно популярен для инвестиций. Примерно 40% клиентов City Garden Pattaya приобретают апартаменты в проекте с целью инвестиций, жилье в центре города пользуется огромным спросом, как в высокий, так и в низкий сезон.

City Garden Pattaya расположен всего в паре минут ходьбы до центрального пляжа, крупных торговых центров, кинотеатров, ресторанов, баров и бурной ночной жизни города. Покупатель получает квартиру с полностью оборудованными кухней, ванной комнатой, также будет установлен кондиционер. Пакет мебели можно приобрести за отдельную плату.

19

Главный герой

Украшение проекта — два бассейна. Один — на крыше здания, второй, 26 метров, с прилегающим детским бассейном расположен на территории жилого комплекса.

У компании-застройщика нет проектов в районе Джомтиен.

Со слов владельцев компании причина этого явления состоит в том, что в этом районе в ближайшее время вырастет чересчур много проектов, что не лучшим образом скажется на недвижимости, которая была приобретена с целью инвестиций.

Популярная сегодня идея объединения кондоминиума с отелем не нашла поддержки у компании-застройщика. Владельцами Global Top Group было решено, что большую выгоду инвесторы получат благодаря тому, что через какое-то время появится уже своя сеть кондоминиумов под брендом City Garden. Благодаря развитой сетке, если клиенту нужна будет студия в аренду, но таковых уже не окажется в City Garden Pattaya, компания сможет предложить ему студию в других проектах компании City Garden. Кстати, уже сегодня в проекте City Garden Pattaya вы не найдете свободных номеров на ближайшие пару месяцев — все они уже забронированы будущими постояльцами. В Global Top Group уверены, что такая же картина будет наблюдаться в скором времени и во втором брендовом проекте City Garden Пратамнак.

City Garden Пратамнак Проект, строительство которого начнется в течение 4-5 месяцев раскинется в одном из самых престижных районов Паттайи — Пратамнаке. От жилого комплекса вы легко сможете добраться как до пляжа Кози Бич, так и до знаменитого Холма Будды и скульптуры большого Будды. До центра вас также будут отделять несколько минут на транспорте.

City Garden Пратамнак расположится на территории 1,5 рая (2550 кв.м.) и будет состоять всего из двух восьмиэтажных зданий, в которых поместятся 157 квартир. Покупатель сможет сделать выбор между студией, а также квартирой с одной или двумя спальнями. Застройщик не экономил на территории, поэтому бассейн расположится не на крыше, а на территории жилого 20

комплекса. В компании считают, что людям нравится наслаждаться видом бассейна, а если бассейн на крыше, то видеть жители будут не так часто, как если бы он располагался внизу. Кстати, бассейн в проекте City Garden Пратамнак расположится между двух зданий, чтобы все жители имели к нему одинаковый доступ.

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Благодаря City Garden Пратамнак у многих сегодня появилась возможность приобрести апартаменты в дорогом районе по доступной цене. Стоимость квартир начинается с 1,2 млн бат за студию. Но главное — застройщик обещает, что качество проекта на Пратамнаке будет таким же, как City Garden Pattaya в центре города.

Paradise Ocean View

Эксклюзивный проект Paradise Ocean View расположился в районе Бангламунг на побережье Паттайи. Проект сделан в стиле «бутик». В жилом комплексе Paradise Ocean View всего лишь 48 апартаментов. Из каждой квартиры открывается вид на море, более того — апартаменты расположены у самой кромки воды. Все квартиры продаются со встроенной кухней и роскошно отделанными ванными комнатами, также в каждой из них есть большой стеклянный балкон. Бассейн 23 метра расположился у самого моря. На крыше находится просторная терраса с углом обзора на 360 градусов. Цены стартуют начиная с 100 000 бат за кв.м., ведь этот проект — настоящая жемчужина на рынке недвижимости Таиланда, которая может приносить отличные дивиденды.

City Garden Tropicana Проект будет состоять из 220 квартир и расположится в районе Наклуа на севере Паттайи всего в 400 метрах от моря и в 300 метрах от Второй дороги. Застройщиками уже запланирован шаттл, который будет доставлять жильцов до пляжа и до Второй дороги каждые 10-15 минут. City Garden Tropicana раскинется на территории в 2 рая (3400 кв.м.). В проекте будут доступны студии площадью 23 кв.м., квартиры с одной спальней 32 кв.м. Также есть квартиры с двумя спальнями площадью 75 кв.м, которые по внутреннему дизайну будут очень похожи на квартиры в проекте City Garden Пратамнак. Уникальная особенность проекта состоит в том, что и с внешней и с внутренней стороны его будет окружать бассейн. На крыше раскинется сад. Проект станет уникальным, а потому успешным для северного района города, так как малоэтажных кондоминиумов, расположенных недалеко от моря на Наклуа практически нет. Большинство из них — это высотки. Старт предпродаж проекта состоится уже очень скоро — следите за новостями!

21

проект

Добро пожаловать Проект Grande Caribbean от застройщика Blue Sky Group вырастет на улице Теппрайя и будет исполнен в стиле любимого многими фильма «Пираты Карибского моря». Конечно, на ресепшен вас не встретит Джек Воробей, зато на территории будут два пиратских корабля.

н а Ка р и б с к и е о ст р о в а

Grande Caribbean раскинется на площади 18000 кв.м. и будет состоять из пяти зданий, каждое из которых будет названо в честь одного из Карибских островов. Исключение — высотное здание в 30 этажей под названием Cruz (Круз). На крыше башни запланирован бассейн, а на крыше каждого из 8-этажных зданий будет открытая терраса.

О застройщике

Кстати, Grande Caribbean на данный момент единственный проект на Джомтиене, который может предложить своим покупателям жизнь в высотке с видом на море на территории проекта типа «резорт».

Удобства

Главным зданием проекта станет Круз, четыре этажа которого займут помещения общего пользования — просторное лобби, офис, ресторан, фитнес центр, библиотека, детская игровая комната и бильярд, расположенный прямо напротив нее — так что родителям будет удобно следить за своими детьми. Также помимо бильярда в Круз будет доступен кинозал.

Компании-застройщику нет повода не доверять. Она уже построила свою репутацию в Бангкоке.

Grande Caribbean — второй проект Blue Sky Group в Паттайе. Первый, под названием Atlantis, уже находится в стадии строительства и будет готов в мае 2014 года.

В центре проекта расположится огромный бассейн в виде лагуны площадью 2500 кв.м., детская игровая площадка, парк, джакузи, водяные горки, зоны отдыха в тени и загара. Причем, попасть на море жильцы смогут не покидая территории жилого

www.grandecaribbeanpattaya.com

Тел.: 081 865-64-28 Константин

22

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

комплекса — в бассейне будет морская вода. Также детей приведет в восторг специальная машина по производству волн. Дополнит атмосферу островного отдыха искусственный песчаный пляж. Главным украшением территории станет маяк, от которого к главным частям проекта протянутся деревянные мостики, а также два больших пиратских корабля. В одном из них расположится детская игровая площадка. Во втором — коктейль-бар.

Квартиры

Наиболее востребованный покупателями тип квартир — односпальные апартаменты площадью 34,5 кв.м. Также есть квартиры площадью 38 кв.м., которые располагаются только в низкоэтажных зданиях. У покупателей есть возможность объединять односпальные квартиры площадью 34,5кв.м. для получения квартир с двумя спальнями площадью 69 кв.м. Для любителей больших площадей подойдут угловые квартиры площадью 93.5 кв.м. с панорамным застеклением и потрясающим видом на море в высотном здании Круз.

Инвесторам: В проекте будет сервис по сдаче квартир в аренду, что очень удобно для инвесторов, ведь им не придется заниматься сдачей квартир в аренду самостоятельно или искать для этой цели сторонних агентов

Апартаменты, расположенные на первых этажах 8-этажных зданий будут обладать собственным выходом к бассейну. Причем, бассейн окружит здания, как с внутренней, так и с внешней стороны. Покупатели смогут выбрать себе квартиру с одним из четырех доступных видов — на бассейн, на сад с бассейном, на город, и на море (этот вид доступен в квартирах в высотке начиная с 6-го этажа). Квартиры сдаются с полной мебли-

ровкой, а также бытовой техникой и электроникой. В цену даже включен текстиль — в вашей новой квартире вы все необходимое вплоть до постельного белья и штор. Квартиры оформлены в довольно ярком «карибском» стиле. Но если покупателю по какой-то причине он не придется по вкусу, квартиру можно приобрести без мебели, получив при этом дополнительную скидку от застройщика. Или наоборот, можно немного доплатить, чтобы квартиру оформили в желаемом для вас стиле.

Расположение Проект привлекает своим эксклюзивным месторасположением. Отсюда легко добраться как до центра города, так до района Джомтиен. Поблизости с Grande Caribbean расположено большое количество хороших ресторанов, а также магазин европейских продуктов Foodmart. Кондоминиум включает в себя трехэтажные коммерческие здания, которые расположатся непосредственно перед главной дорогой. В них откроются массажные салоны, рестораны, магазины.

23

Showroom

Большому проекту — большой шоу-рум

Проект Laguna Beach Resort 3 — The Maldives от компании Heights Holdings является самым большим в Паттайе — жилой комплекс будет состоять из семи восьмиэтажных зданий и займет территорию площадью более 25 тыс.кв.м. Открытия шоу-рума для этого грандиозного проекта ждали давно. И вот, наконец, к радости агентов и покупателей, состоялось его официальное открытие. О том, в чем особенности и отличия этого шоу-рума по сравнению со всеми остальными шоу-румами Паттайи журналу «Под ключ» рассказал менеджер отдела русских продаж компании Heights Holdings Антон Жарков.

Модель

парковкой один этаж занимает торговая плаза — здесь будут помещения под При входе гости увидят макет жилого комплекса, сделанную в масштабе 1:100. коммерческую недвижимость. В торНа ней можно наглядно увидеть все здания и инфраструктуру проекта. Все « семь зданий размещены по периметру, а одной из ключевых особенностей проекта является расстояние между Застройщик зданиями. Оно составляет порядка отказался от 120 метров. «Там, где оно меньше, окна идеи делать квартир выходят не на соседнее здание, парковку под а на бассейн, так что ни одному из букаждым зданием со своим въездом-выездом, дущих жильцов The Maldives не грозит запланировав ее под частью вид «окна в окна», какую бы квартиру инфраструктуры. В итоге въезд он себе не приобрел» — уточняет Антон. и выезд на парковку получился всего один

Оригинальным способом организована парковка. Застройщик отказался от идеи делать парковку под каждым зданием со своим въездом-выездом, запланировав ее под частью инфраструктуры. В итоге въезд и выезд на парковку получился всего один. Над 24

» говую зону легко можно будет попасть по тропинкам со всех зданий, а также со стороны дороги, пройдя через зону ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

лобби. В плазе будут магазины, кафе, массажные салоны, возможно офисы, прачечные. Такая торговая зона — еще один крупный плюс для проживающих здесь людей — резиденты могут приобрести себе не только квартиру, но также и снять офис под свой бизнес. Есть объединять несколько офисов в один — вариантов помещений по площади бесконечно много — от 11 до 200 кв.м.

Квартиры

Но в первую очередь будущие жильцы смогут объединять квартиры — например, две студии или две односпальные квартиры в одну. Увидеть, как будут выглядеть варианты объединения вживую можно на первом и втором этажах шоу-рума. Здесь расположились три демонстрационные квартиры — квартира с одной спальней, второй вариант — объединение

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

от

1,299 m. thb

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 www.heights-holdings.com

Simulated image

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

Showroom

«

Кстати, на интерактивном экране покупатель также легко может увидеть, каким будет вид из окна выбранной им квартиры »

двух односпальных квартир и третий вариант — квартира, которая получается при объединении двух студий. «Мы не стали отдельно делать демонстрационный вариант студии, — говорит Антон — ведь очень легко зайдя в спальню квартиры, полученной из двух студий, и закрыв дверь, понять, что как будет выглядеть отдельная студия». Площадь студии в проекте The Maldives составляет 27,5 кв.м., типовой квартиры с одной спальней — 41,5 кв.м. Также Антон отмечает, что планировки квартир во всех трех проектах под брендом Laguna Beach Resort типовые, даже мебель заказывается у одного производителя, так что при желании демонстрационные квартиры проекта The Maldives можно использовать для Laguna Beach Jomtien и Laguna Beach Resort 2 как Laguna Beach Standard.

Прочие удобства «Наша главная цель — не заставить клиента купить квартиру, а в первую очередь оказать гостеприимство и познакомить с компанией-застройщиком», — говорит Антон. Поэтому на территории шоу-рума существует небольшой буфет с легкими закусками и напитками, среди которых есть даже пиво и вино.

прочувствовать масштаб проекта The Maldives. Экран во всю стену — то, что нужно, чтобы ощутить уникальность жилого комплекса. Кстати, на интерактивном экране покупатель также легко может увидеть, каким будет вид из окна выбранной им квартиры, а также ознакомиться с красочными презентациями других проектов компании Heights Holdings. Следовать указанному нами порядку вовсе необязательно, просто приходите посмотреть на уникальный шоу-рум, ощутите атмосферу уюта будущего

EN: 089 092-11-22 ru: 089 092-11-33 th: 089 092-11-55

Вместе с закусками клиент может отправиться в уютный мини-кинотеатр, который позволяет в полной мере 26

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

проекта и гостеприимство менеджеров компании Heights Holdings. Так с помощью менеджеров или самостоятельно можно уточнить интересующую информацию на одном из двух больших интерактивных экранов, а затем, прихватив в баре какой-нибудь прохладительный напиток, отправиться в одну из небольших комнат под названием closing room, чтобы окончательно обсудить с менеджером или вашим агентом все детали. Здесь вы еще раз сможете посмотреть презентацию, попросить распечатать прайс-листы.

www.heights-holdings.com

Simulated image

П р о е к т к л ас с а л ю кс по доступным ценам Расположен на Пратамнак Сои 5

1,490

от

M. thb

EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-55 www.heights-holdings.com

Интервью

Дарья Резникова: « Та ко го п р о е кта в ц е н т р е го р о д а е щ е н е б ы л о » Совсем скоро в центре города появится еще один роскошный проект от Tulip Group — Golden Tulip. Строительство начнется уже в этом году. Он будет состоять из двух зданий отеля и шести корпусов кондоминиума.

Расположится он в центральной Паттайе, неподалеку от Centara Avenue Residence and Suites. Проект будет управляться всемирно известной цепочкой отелей Golden Tulip Hotels. Для тех, кто не слышал об этой сетке отелей, уточним, что дочерней компанией Golden Tulip является The Louvre Group — восьмая по величине сеть отелей в мире и вторая в Европе.

— В чем главное отличие проекта Golden Tulip от всех предыдущих?

кондо изначально больше. Она составляет 16500 кв.м. Отель будет стоять на земле площадью 3200 кв.м.

— Территории отеля и кондо в новом проекте очень четко разделены. У отеля будет своя зона отдыха, включающая бассейн, фитнес-зал и детский клуб. У кондо зона отдыха — своя территория с богатой внутренней инфраструктурой будет включать два фитнес-центра с сауной и парными, бассейн площадью 3500 кв.м. с небольшим аква-парком, гидромассажными ваннами и баром. При этом жители кондоминиума могут пользоваться территорией отеля, а гости отеля — территорией кондо — нет. О том, какие еще привилегии ждут жильцов Golden Tulip, нам рассказала менеджер компании Tulip Group Дарья Резникова

— Территории отеля и кондоминиума как-то будут между собой отличаться или они идентичны?

— Они похожи по набору удобств и функциональности, но территория

— Сколько корпусов и квартир запланировано в кондо и сколько в отеле?

— В кондоминиуме будет 6 корпусов и 788 квартир. Четыре корпуса расположены по периметру, а два — в середине. В этих двух зданиях будет меньшее количество квартир по более высоким ценам. В здания можно будет попасть, используя стеклянный скоростной лифт с парковки, или же через мостики, которые будут переброшены от остальных четырех корпусов. Отель будет состоять из двух зданий на 200 номеров.

«Цены в Golden Tulip стартуют от 2,5 млн бат» — Чем хороша концепция отеля плюс кондо?

www.tulipgroup.co.th 089-939-21-17 28

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

— Это гарантированно хороший сервис, который не сможет дать ни одна управляющая компания. Ведь у отеля есть свои стандарты, по которым они при-

«Площадь покрытия зоны бассейнов составляет 3500 кв.м. —

это уникальные цифры для проекта в центре города»

выкли работать, и соблюдение которых строго отслеживается. Каждый житель кондоминиума получает тот же уровень сервиса, что и посетители отеля. Начиная со швецара, встречающего каждого посетителя и заканчивая консьерж сервисом который будет доступен для каждого жителя квартир. Также наличие отеля, как управляющнй компании, это еще одна возможность для наших покупателей реальзовать свое жилье в дальнейшем ввиде сдачи в аренду.

— Какие еще эксклюзивные привилегии ждут жильцов проекта Golden Tulip?

— Можно будет выбрать цвет кухни — белый, серый и черный. Также можно выбрать цвет будущей ванной комнаты — например, в бежево-коричневых тонах. Стена между ванной комнатой и спальней будет выполнена из двойного стекла, в которое встроена шторка, которая опускается или поднимается при нажатии кнопки. Детский клуб будет находиться под бассейном, пол которого будет прозрачным, так что малыши могут видеть, как люди плавают, катаются с горок. Специальная терраса на крыше для йоги и медитации.

— Какие квартиры доступны в проекте?

— Студий у нас не будет. В проекте представлены односпальные и дву-

спальные квартиры. Площадь квартир начинается от 36 кв.м.

— Почему не будет студий?

— Для центра это уже не так актуально. Квартиры в центре покупают или с целью долгосрочных инвестиций (для сдачи в аренду), либо для себя. И в том и в другом случае квартира с одной спальней более удобна.

— Каковы на твой взгляд преимущества жизни в центре?

— Это, прежде всего доступность ко всему. В 50-и метрах находится торговый центр Avenue с магазинами, аптеками, банками, салонами красоты и кинотеатрами. В 10-и минутах ходьбы от проекта находится торговый комплекс Central Festival, рядом расположен Royal Garden Plaza. Также неподалеку есть международные школы, довольно быстро можно добраться до Сукхумвита.

— А как же шум?

— Golden Tulip — одна из самых больших отельных цепочек история котрой уходит в 1960-е годы, когда были открыты первые отели в Нидерландах. Сегодня в сеть входят три всемирно известных бренда — Tulip Inn, Golden Tulip и Royal Tulip, которые включают в себя отели в сорока странах мира. На данный момент они объединяются с другими крупными холдингами, и в их портфеле на сегодняшний день насчитывается уже порядка 780-и отелей различных категорий — Tulip Inn (2 и 3 звезды), Golden Tulip и Royal Tulip, которые отличаются расположением относительно моря. Отели Royal Tulip, как правило, стоят на берегу моря, Golden Tulip — отели городского плана. Кстати, Golden Tulip Hotels строят сейчас отель в Сочи в преддверии Олимпийских игр на Красной поляне. Этот очень известный в мире бренд будет впервые представлен нами в Паттайе.

— Проект Golden Tulip был распродан почти на половину еще до официального старта продаж, и когда не было известно название управляющей цепочки отелей. Как можно узнавать новости о запуске проектов первыми и успевать на лучшие предложения?

— У дороги стоит торговый центр, и ряд отелей. Эти здания поглощают весь шум, а наш проект будет находиться прямо за ними. Соответственно находясь в самом центре города, фактически — Мы делимся подобными новостями ты живешь в оазисе зелени спокойсо всеми, кто когда-то был нашими клиствия и полной приватности. ентами или кто даже просто заходил в шоу-рум и очень внимательно отно— Расскажи о цепочке отелей симся к своим настоящим и потенциGolden Tulip? альным клиентам!

29

Новости строительства

Н о в о ст и ст р о и т е л ь ст в а

от Nova Group

Nam Talay Проект, состоящий из двух зданий, расположится всего в 200 метрах от пляжа в популярном районе На Джомтиен. Сегодня уже полностью завершены работы по забиванию свай, начинается подготовка по заливке фундамент. Можно выбрать себе апартаменты любой площади — начиная от небольших студий 26,02 м.кв. и заканчивая квартирами с двумя спальнями на 71,85 кв.м. Все апартаменты сдаются с внутренней отделкой, включая современные ванные, кухни и встроенные шкафы, а также кондиционеры, полы, потолки и электрику. Также практически все квартиры, расположенные со внешней стороны зданий будут иметь великолепный вид на море и острова. Завершение строительства намечено на конец 2014 года.

30

Novana Residence Проект расположился совсем недалеко от знаменитой Волкинг стрит и пирса Бали Хай. В стильном восьмиэтажном здании будет 259 квартир, начиная от небольших студий, и заканчивая комфортабельными квартирами с одной спальней. Сегодня уже полным ходом идут отделочные работы, само

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

здание полностью готово. Завершения строительства запланировано на конец 2013 года.

Novana Residence — отличная возможность как покупки удобной квартиры в центре города для себя, так и для выгодных инвестиций в недвижимость всемирно известного курорта.

Новости строительства

Amari Residence Завершены работы по забиванию свай в 36-этажном кондоминиуме класса люкс, который расположится в престижном районе Пратамнак неподалеку от красивейшего пляжа Кози Бич. От пляжа жителей комплекса будут отделять всего 400 метров. Из окон квартир будет открываться потрясающий панорамный вид на море. На данный момент ведутся работы по заливке фундамента. Завершения строительства намечено на начало 2015 г.

The Cliff

В фойе здания расположена зона лобби с 6-метровыми потолками. Из площади проекта 5912 кв.м.

50 процентов отдано под зеленую территорию. Жители The Cliff могут жить недалеко от уютного пляжа и при этом неподалеку от ночной жизни Паттайи с множеством ресторанов, баров и клубов.

Строительство роскошного кондоминиума практически завершено, и жильцы получат ключи от своих квартир в самое ближайшее время.

32

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

27-этажное здание, расположенное на Пратамнаке в 150-и метрах от пляжа Кози Бич, включает в себя 426 квартир со стеклянными балконами, которые в еще большей степени позволят насладиться впечатляющими видами. В фойе здания расположена зона лобби с 6-метровыми потолками. Из площади проекта 5912 кв.м. 50 процентов отдано под зеленую территорию. Жители The Cliff могут жить недалеко от уютного пляжа и при этом неподалеку от ночной жизни Паттайи с множеством ресторанов, баров и клубов. Всего пять минут езды будут отделять жителей от другого популярного района Паттайи — Джомтиен. По соседству с кондоминиумом расположены Royal Cliff и Sheraton. Кстати, в этом году проект был удостоен награды «Лучший кондоминиум на Восточном побережье» на престижной ежегодной премии Thailand Property Awards.

Мнение

Медиа-безумие с п а с а й с я , кто м ож е т

Рынок недвижимости Паттайи прошел непростой и длинный пусть за последние 15 лет и очень сильно изменился. Всего 15 лет назад, если вы хотели что-то прорекламировать, то сделать это можно было лишь в одной-единственной англоязычной газете в Паттайе. Дать рекламу на телевидении также не представлялось возможным.

В то время, мы местные агенты по недвижимости ставили рекламные объявления в местную прессу бесплатно, так как не позиционировали свою деятельность как бизнес. Удавалось нам это делать до тех пор, пока редактор не звонил на указанный номер телефона и не узнавал о нашем бизнесе. Я до сих пор отчетливо помню те времена. Потом я понял, что, заплатив небольшие деньги, в рекламе можно указать имя своей компании. Premier Homes стали первым местным агентством недвижимости, которые вышли

из теневого маркетинга и стали писать название своей компании в рекламных объявлениях. Этим шагом мы лишь растопил лед, но это стало началом маркетинговых воин для многих агентств недвижимости Паттайи. После того как компания за компанией стали печатать в рекламе свои названия, стало понятно, что нужно было срочно придумывать что-то новое. И следующим шагом стало то, что местные компании стали обрамлять свою рекламу в жирные черные рамки … но эта идея не нашла поддержки у большинства других агентств. Так началось медиа безумие, следующим этапом эволюции которого стало добавление небольших фотографий объектов над рекламными объявлениями.

Диагноз медиа безумия не снят и в наши дни,

но борьба зараженных этой болезнью сегодня продолжается на более технологически подкованном уровне, благодаря рекламе в сети, на местных блогах, огромных цифровых экранах и разнообразных теле шоу о недвижимости.

С 2000 по 2003 начало происходить что-то невероятное — появилось сразу несколько журналов о недвижимости, несколько газет и парочка карманных гидов, не говоря уже о роликах о недвижимости на ТВ. Мы достигли того уровня конкуренции, когда агенты недвижимости стали понимать, что для того, чтобы тебя заметили нужно использовать специальные шрифты, логотипы, призывы, телевизионные посылы, и конечно же награды в области недвижимости! Под вилянием медиа безумия, люди были готовы драться, воровать и врать ради своего бренда и процесса брендинга!

Сегодня во времена прогрессирующего сумасшествия мы до сих пор являемся свидетелями странных и по моему личному мнению жалких стратегий брендинга. На днях я обратил внимание на строительство Примерно в это же время в Паттайе появился первый журнал о недвижи- домов на восточной части Сукхумвита, мости цветной и глянцевый! Благода- причем застройщик рекламировал себя ря ему агентства вышли на совершенно как Jomtien development. Странно. Где Джомтиен, а где Сукхумвит… новый уровень маркетинга и рекламы на местной арене недвижимости и уже больше не оглядывались назад. В это же Все мы помним, как несколько лет назад появились проекты, именующие время слово модное «брендинг» прокралось в жаргон рынка недвижимости себя в рекламе как «absolute beachfront» (дословно — «прямо на пляже») когда на Паттайи.

34

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

самом деле 2/3 этого пляжа состояло из скал. Так что пляжными эти проекты также можно было бы назвать с очень и очень большой натяжкой. Медиа безумие распространялось по всему Восточному побережью, но нигде более так оно не было выражено, как в Паттайе, где награды объектам недвижимости раздаются направо и налево.

архитекторов» и здания, настолько прекрасно спроектированные, что награды они получают еще до того, как их начали строить. Паттайя настолько великолепна или что?

В таком случае расскажу вам историю о том, как я, Клейтон Уэйд, не так давно был представлен к награде «Мистер Вселенная 2012» и даже получил кубок пока стоял в очереди за своим кофе в Стар Баксе в Южной Паттайе… кто бы мог подумать что

Можете ли вы поверить в то, что лучший в юго-восточной Азии застройщик находится здесь, в Паттайе! По тому, как быстро в Паттайе прогрессирует медиа безумие я готов поклясться в том, что скоро мы увидим здесь премию «Лучтакое случится? Надеюсь, вы поняли ший застройщик, когда-либо известный что это шутка, которая показывает абсурдность происходящего в городе. человечеству».

А теперь перейдем к награде «Лучшей кондоминиум Паттайи», которая не так давно была вручена проекту, строительство которого еще находится на стадии разрыхленной земли… Интересно, чем руководствовались при принятии решения судьи? Медиа безумие отравляет всю индустрию недвижимости на Восточном Побережье и нам то и дело приходится наблюдать «Лучших застройщиков в мире», «Международных звездных

Так что, как вы видите, медиа безумие отлично прогрессирует в Паттайе и на Восточном Побережье, но что же будет дальше, какова его следующая ступень? Как на счет «Смотрите первое в Паттайе реалити-шоу о недвижимости» с участием Боба, который провел всю свою жизнь в погоне за большой комиссией. Что поделаешь — такое оно это медиа безумие. Остерегайтесь, оно заразно!

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём АзаитскоТихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com 35

Эксперт

2013

го д н о в ы х т р е н д о в Дом или кондо

Качество строительства

Одним из ключевых факторов, которые будут влиять на решение покупателя приобрести дом или апартаменты в кондоминиуме станет нехватка квалифицированного обслуживающего персонала. В Таиланде сегодня действительно с этим дефицит, и это вынуждает владельцев домов рассматривать более компактные помещения, которыми проще управлять и которые легче содержать. Эта проблема будет только усугубляться, сильно влияя на выбор людей впервые покупающих дома. Также те, кто в настоящее время живет в домах, наверняка будут рассматривать переезд в кондоминиумы.

В последнее время качество многих построенных проектов оставляло желать лучшего. Покупатели, однажды столкнувшиеся с дефектами, придают огромное значение качеству следующей покупки. Дизайн и проектирование зданий значительно улучшились, особенно это касается недвижимости уровня luxury. Любителям высокого качества CBRE рекомендует обратить внимание на недвижимость в Бангкоке. Продукты, предлагаемые на этом рынке сравнимы по качеству с международным уровнем. Однако ключевой проблемой сегодня по-прежнему остается качество отделки. Так что придется пересмотреть немало готовых объектов и шоу-румов, прежде чем вы найдете то, что действительно вам понравится.

С каждым годом кажется, что время летит все быстрее, и все меняется с огромной скоростью. Без сомнения в 2013 году изменится и рынок недвижимости Таиланда. О том, как именно он изменится, рассказывают эксперты одного из крупнейших агентств недвижимости Таиланда CBRE.

большинства застройщиков. Качество построенных проектов станет ключевым моментов для их успешности и обеспечит конкурентное преимущество на рынке в новом году. «Обеспечение высокого качества и эффективности управления собственностью возможно только при достаточном количестве квалифицированного персонала»

Высокое качество управления недвижимостью также очень важно, но опять же ему противостоит проблема недостаточного количества профессионалов в этой сфере. Обеспечение высокого качества и эффективности управления собственностью возможно только при достаточном количестве квалифиДействительно, кондоминиумы цированного персонала. Решить эти обладают явными преимуществами проблемы можно разными способами. перед домами с точки зрения удобства, Например, с помощью внедрения автобезопасности и обслуживания. Более матизированных систем безопасности, компактное и функциональное прочто в свою очередь позволит сократить странство, централизованная система Причина плохого качества кроется число охранников, задействованных безопасности и общий набор удобств в недостатке квалифицированной рабо- в проекте. Тем не менее, ключевой перчасто устраняет как таковую необходи- чей силы. Причем, проблема заключает- сонал, а именно управляющий зданием мость в горничных. Основываясь ся не столько в качестве используемых менеджмент должен быть высоко квана этом, эксперты CBRE заключают, материалов, сколько в качестве строилифицированным и замотивированчто в ближайшее время возрастет число тельства и как следствие возникающих ным более высокими зарплатами. Пока людей, желающих жить именно дефектах. Так что на ближайшее время это тоже проблема для многих регионов в кондоминиумах. это станет ключевой проблемой для Таиланда.

www.phuketpropertyrental.com.ru

www.thailandhouse.com.ru

089-137-42-96 Андрей web@cbre.co.th

36

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Мы выделили лишь несколько грядущих изменений рынка — те, которые будут действительно важны и скажутся на ситуации в новом году. Застройщиков наверняка ждут множество других задач, найдя решения к которым, они смогут вывести рынок Таиланда на новый, еще более высокий уровень.

уже купили более 250 русскоязычных семей,

всего более четырехсот домов

Дома от 3-х млн. бат!

рассрочка до 4-х лет заселиться можно при оплате всего 50% от стоимости www.domvtae.su taicentr@gmail.com

звонить в Таиланде: 086 848-67-04, из-за пределов Таиланда: +66 86 848-67-04

проект

Не как у всех Устали от множества похожих предложений на рынке Паттайи? Хочется эксклюзива? Обратите внимание на проекты компании AML Developments. Их качество радует, а цены приятно удивляют. Оба проекта расположатся в престижном районе Пратамнак и будут отличаться тем, что состоят из небольшого количества апартаментов, а это значит, что вы будете избавлены от эффекта муравейника.

В стиле «бутик»

Первый проект — Elegance представляет собой 7-этажное здание типа «бутик», вмещающий в себя 79 прекрасно оборудованных квартир. Главное преимущество проекта состоит в том, что въехать в свои апартаменты можно будет уже через несколько месяцев — окончание строительства запланировано на второй квартал 2013 года. При строительстве здания, спроектированного в ультрасовременном дизайне, использовались последние инженерные технологии и материалы премиум качества.

солнечных ванн и фитнес-зал. В проекте предусмотрела подземная парковка, 24-часовое видеонаблюдение и охрана, а также Wi Fi.

Почему Пратамнак?

С Пратамнака вы легко доберетесь до центра города и до Джомтьена, а также до пирса Бали Хай, откуда отправляются паромы на Ко Лан. Район славится пышной тропической растительностью и таким популярным местом как холм Большого Будды. Пляж Кози Бич — еще один бонус проживания на Пратамнаке.

На высоком уровне

С просторных балконов открываются потрясающие виды на море.

Второй проект компании — 21-этажный кондоминиум Star Residence, рассчитанный всего на 78 апартаментов понравится тем, кто ищет жизни в стиле «luxury». Кондоминиум расположится всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Кози Бич, а из окон квартир откроются панорамные виды на море с углом обзора 270 градусов. Star Residence обещает стать жемчужиной среди жилых проектов Паттайи.

На крыше здания расположился 17-метровый бассейн с зоной для принятия

Квартиры с уникальным дизайном представлены в виде студий, а также

Покупатель может сделать выбор между студией, квартирой с двумя или тремя спальнями площадью от 36 кв.м. до 200 кв.м.

38

апартаментов с одной и двумя спальнями. Застройщик хорошо позаботился о жильцах, и потому все квартиры будут оборудованы:

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

• энергосберегающими окнами; • стальными дверьми с отделкой из шпона дерева; • сверхпрочными замками; • малошумными кондиционерами; • усилена шумоизоляция стен; • высокие потолки и просторные балконы. Так же к услугам жильцов — бассейн, джакузи, фитнес-центр, сауна и уютная зона для отдыха и принятия солнечных ванн. Квартира в Star Residence станет отличной инвестицией, или чудесным вторым домом для вас и вашей семьи.

038-250-868, 081-902-8268 E-mail: info@starpattayaresidence.com www.starpattayaresidence.com

21-этажный кондоминиум расположен в престижном районе Пратамнак, недалеко от пляжа Кози Бич, в окружении пышных тропических садов. Из окон квартир откроется потрясающий панорамный вид на море и Royal Cliff Garden с углом обзора 270 градусов.

038-250-868, 081-902-82-68 E-mail: info@elegancepattaya.com www.elegancepattaya.com

7-этажный кондоминиум типа «бутик», выполненный в ультра современном стиле с использованием строительных материалов премиум качества Захватывающие виды на море Окончание строительства — второй квартал 2013 года

Аналитика

Недвижимость ка к с б е р е ж е н и е Существует мнение, что Паттайя подходит исключительно для покупки бюджетного жилья, а элитный сегмент здесь не особенно востребован. Однако, если пойти чуть дальше слухов и немного углубиться в аналитические статьи, можно заметить тенденцию увеличения спроса на жилье премиум класса по всей Азии.

В то время как квартиры в сегменте жилья эконом класса и бизнес класса в Паттайе значительно отличаются в цене в зависимости от расположения, стоимость квадратного метра в кондоминиумах элитной застройки от района практически не зависит. Здесь разница в цене будет скорее обусловлена брендом, качеством строительных и отделочных материалов, инфраструктурой, особенно пляжной, а также этажностью.

Директор агентства недвижимости «Белый слон» Верона Теплякова коротко расскажет о том, зачем покупать элитное жилье в Паттайе. Покупатели элитной недвижимости в Азии значительно отличаются от покупателей дорогого жилья в Европе, ведь в азиатских странах нет старинных замков и фамильных поместий с виноградниками... здесь они уступают место застройкам нового мира — небоскребам с панорамными окнами, джакузи на балконе, садами и бассейнами на крышах. Есть здесь и эксклюзивные отдельно стоящие виллы на берегу моря или озера, элитные коттеджные поселки, но сегодня речь пойдет о квартирах.

Можно долго раздумывать о финансовой привлекательности таких квартир, превосходной возможности получать высокий доход от аренды, однако, в первую очередь, элитные квартиры покупаются для себя и семьи, для комфорта и, пожалуй, статуса, как дорогие машины. Объекты элитной недвижимости не подчиняются общим правилам, выходят за рамки стандартной логики, ведь вне зависимости от ситуации на рынке, такая недвижимость не падает в цене и мало зависит от колебаний валютного рынка. Следовательно, элитные апартаменты являются формой долгосрочных

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

40

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

сбережений, которая характеризуется довольно высокой степенью надежности, правовой защищенностью, меньшей прозрачностью по сравнению с другими капиталовложениями. Кроме того, средние темпы роста стоимости такого вклада в Таиланде значительно превышают ежегодную инфляцию.

Рынок элитного жилья в Паттайе не очень велик, найдите время для того, чтобы с ним познакомиться. Если вы не готовы делать крупных вложений сегодня, возможно, после просмотров у вас появится новый стимул. Рассмотрите вариант строящегося жилья, рассрочка на время строительства дает возможность приобрести апартаменты премиум класса не только людям со значительными сбережениями, но и бизнесменам, не готовым сразу вывести крупную сумму из дела, чтобы не повредить бизнесу. Если вы можете себе позволить жить хорошо — живите хорошо, если вы можете выбрать комфорт — выбирайте комфорт и вы об этом не пожалеете.

08-615-000-79 beli-slon.ru info@beli-slon.ru

41

Персона

Мария Наумова: « В П ат та й е н е т п р о б л е м ! »

Мария Наумова, агент по недвижимости в компании «Мой дом Таиланд», живет в Паттайе уже 6 лет и считает этот город своим домом. Девушка рассказала журналу «Под ключ», чем ей так нравится этот курортный город и почему жизнь в нем она считает стабильной.

Н аше досье: Имя: Мария Наумова Возраст: 30 лет Родной город: Северобайкальск Соц. статус: замужем Любимые фильмы: приключенческие, исторические фильмы. Любимое блюдо: рыбный пирог. Любимый цвет: яркие цвета

Переезд

В Таиланде я живу уже 6 лет. Перед приездом в Тайланд закончила Университет в г. Абакан республики Хакасия по специальности Педагог-психолог, по окончании которого работала колледже Экономики и Права Хакасского Института Бизнеса преподавателем. Во время работы в колледже параллельно повышала квалификацию в академии туризма в Новосибирске. Оттуда мне поступило предложение о работе гидом в туристической фирме в Таиланде, и я не раздумывая, согласилась. Собрала сумку и уехала. Я не боюсь использовать возможности, которые дает мне судьба. Как говорится, не попробуешь — не узнаешь.

42

«

Я не боюсь использовать возможности,

»

которые дает мне судьба Да и почему бы нет? Здесь отличный климат, всегда тепло, а еще мне всегда была близка по духу азиатская культура. Адаптировалась я здесь моментально. Может потому что страна, откуда я родом, Бурятия, тоже буддистская. Поэтому культура тайского народа не была для меня чем-то неведанным. За 6 лет у меня никогда не было конфликтных ситуаций ни с экспатами, ни с тайцами.

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Работа Я очень благодарна опыту, приобретенному за время работы в туризме. Я получила невероятный опыт работы с людьми с разными характерами, и потому сегодня легко могу найти подход к любому человеку, не зависимо от его статуса и возраста. Этот опыт пригодился мне в дальнейшем на других работах — когда меня попросили

Персона

помочь переориенторовать на русский рынок клуб Lima Lima, а также ресторан «J- Noy». Этому я посвятила самую малую часть, но на лицо видны результаты моей работы. Сейчас я второй год работаю в агентстве недвижимости «Мой дом Таиланд». Опять же благодаря моему опыту в туризме, у меня есть такие знания о Таиланде и его особенностях, какими не обладает большинство других агентов по недвижимости. Ведь выучить проекты не так сложно. Главное условие успеха — знание своего дела, серьезное отношение к работе и в этой работе нельзя засыпать на ходу, постоянно повышать уровень знаний. Не меньше качество менеджера — умение прислушиваться к клиенту, не пытаться навязать свое мнение, а сделать все, чтобы человек выбрал жилье по душе и в будущем не пожалел об этом. Мы можем только дать совет, опираясь на свой опыт. Часто бывает так, что сначала человек приходит в наше агентство, потом решает обратиться в другие, в надежде найти лучшие условия, но в конечном итоге все равно большинство возвращается к нам, увидев у других определенное количество минусов и проколов. Мое общение с клиентом не заканчивается на совершении сделки, наоборот, с этого момента все только начинается. У клиентов возникает много вопросов, которые самостоятельно порой очень трудно решить. Часто я вожу их по школам, госпиталям, мебельным магазинам и по мере возможностей содействую при устройстве на работу. Нам, живущим в Паттайе немного немало, удается быстрее помочь нашим клиентам в решении многих вопросов.

Отдых

Путешествовать у меня получается совсем мало. Я все время работаю, а в отпуск еду домой в Россию. Стыдно признаться, но за шесть лет пребывания здесь я только недавно посетила восхитительный Angkor Wat. Еще не так давно на четырехдневном круизе, с остановкой на о. Самуи и Сиануквиль в Камбожде.

44

Иногда на выходные и праздники мы уезжаем на острова — на Ко Самет, Пхукет, но, честно говоря островной отдых спустя несколько дней начинает угнетать, начинается тоска по Паттайе. В клубы теперь ходим редко, не так как в первые годы жизни здесь. Раньше мы с коллегами практически не вылезали с вечеринок, и буквально каждый день после работы ходили на всевозможные тусовки, и при этом все успевали. А сейчас все только восклицают: «и как это мы могли раньше так зажигать!». Сейчас более близок спокойный отдых — например, мне нравится уехать с семьей на остров или поужинать в ресторанчике, встретится с дорогими друзьями, попеть караоке.

«

у тайцев. А еще мне очень близок буддизм — это отличная философия, у которой есть много чему поучиться. Посмотрите, как в офисах они спокойно работают! Размеренно, без лишних нервов и работа идет своим чередом! Мне нравится такой подход, и даже туристы это отмечают, что когда,например ты находишься в буддистском храме, то не ощущаешь никакой тяжести, только легкость. В то время как в некоторых других религиозных местах люди даже падают в обморок! Это говорит о том, что эта религия принимает всех, это мое мнение. Я обожаю тайскую еду, с удовольствием ем острые блюда, чем дико удивляю

Здесь я стараюсь следить за российскими новостями.

»

Но иногда приходится выключать телевизор, так как слишком много стало плохих новостей…

Из любимых ресторанов могу посоветовать J-Noy Seafood на Walking Street. Еще один — The View недалеко от отеля Ambassador и Pricha Seafood — находится по дороге в Nong Nooch Tropical Garden, клуб-караоке «Волна» на пирсе Бали Хаи возле маяка.

Таиланд и тайцы

У меня отлично складываются отношения как с экспатами, так и с тайцами. Да, порой с ними очень непросто работать. Приходится им о чем-то постоянно напоминать, долго все разъяснять. Но в целом они незаменимы, всегда дают ценные советы, помогая найти для клиентов подходящий дом или участок земли. Я всегда улыбаюсь и отношусь доброжелательно к ним. Иногда, когда мне негде припарковаться, подхожу к таксистам-мотобайщикам, вежливо разговариваю и они всегда мне позволяют оставить машину на их территории. А я еще и на «чай» даю всегда, тем самым вызывая умиление

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

местных. Особенно мне нравится «планын манау» — рыба в лимонном соке, «као ман каи» — отваренный в курином бульоне рис с курицей и «сом там пу» — салат из папайи с крабом. Тайский язык я знаю совсем немного. Если бы не ленилась, уже бы выучила, потому что язык совсем не сложный. Сейчас хочу просто для себя выучить гимн Таиланда на тайском языке, красивый гимн!

Россия Раз в год я обязательно езжу в Россию к родителям. Сначала у меня были мысли их сюда привезти, но, потом поняла, что в этом нет большого смысла. Я не понимаю, чем они здесь будут заниматься. Им наверняка будет не хватать общения, пальмы и море со временем наскучат и захочется вернуться к земле к любимым грядочкам к соседям и родне. Молодым легким на подъем здесь гораздо проще. Поэтому раз

Там, где начинается счастье

3,29

от

Phatthanakan Noen Phlapwan

Khao Talo

Sukhumvit

Sattahip

McDonalds

Big C

Thepprasit

Central Pattaya

Bangkok Patronas

pan

n Sam

oo Wat B

South Pattaya

Siam Country Club

млн. бат

Tesco Lotus

Расположение: nernplubwan – Mabyailai 28 Тел. (по-тайски): 038-420-458, 083-989-56-57 Тел. (по-английски): 081-781-85-59

Персона

в год летом я сама прилетаю к ним в Россию с кучей подарков и экзотических фруктов. Это доставляет им счастья намного больше и они видят, что у меня все хорошо! Когда приезжаешь домой и видишь близких — это большая радость, но еще большую радость ты испытываешь, когда приземляешься в аэропорту Бангкока… Вот как Тайланд стал мне близок!

У живущих здесь людей теплообмен становится совершенно иным, и холод уже переносится не так хорошо, как раньше.

Паттайя

Город определенно развивается. Экономика Таиланда определенно более стабильна, нежели в Европе. За 6 лет Еще я привезла в Паттайю своего младпребывания здесь я заметила приЗдесь я стараюсь следить за российски- личный рост цен на квартиры. Раньше шего брата. Сейчас он очень успешно ми новостями. Но иногда приходится работает гидом. Единственное, что можно было, к примеру, взять студию и выключать телевизор, так как слишком за 300 и за 400 тысяч бат. Сейчас уже косейчас он уже настолько освоился много стало плохих новостей… в Паттайе, что практически забыл нечно таких цен нет. Но, тем не менее, о любимой сестре — мы очень редко умеренный рост цен все равно наблюс ним созваниваемся и видимся. дается, и, к примеру, стоимость моей Семья Семьей я обзавелась здесь, в Таиланде. Я квартиры за несколько лет подросла на По русской кухне и продуктам я вышла замуж 4 года назад. Мой муж уже полмиллиона. совсем не скучаю. Я отлично умею 18 лет работает в сфере туризма. Сначаготовить, квашу капусту, солю огурцы, ла он также как и я работал гидом, а за- Становится все больше экспатов и варю борщи, делаю котлеты, этому тем стал начальником отдела брониро- туристов. Когда я только начинала раменя приучили с детства. Ну и друзья и вания. Кстати, сейчас он мне помогает ботать в туризме, низкий сезон был понаши клиенты периодически привозбронировать отели для моих клиентов. настоящему низким. Это было время, ят всевозможные гостинцы. Так что по когда мы набирали на обзорную эксТак что мы отлично работаем в команрусской кухне у меня нет тоски. Ну, раз- де! Но открыть какой-то свой бизнес мы курсию по Паттайе группы по два челове что по байкальскому омулю, так его века, и работали по графику два через пока не готовы. Пока нам стабильнее в иногда хочется! А вообще найти здесь два. А сейчас в низкий сезон по улицам чужой стране работать на кого-то. можно практические любые продукты. ездят большие туристические автобусы, и в отелях чаще нет свободных номеров. Сейчас мы вместе с мужем живем на По европейскому сервису я тоже не Раньше Паттайя была пустая, особенно Пратамнаке. Когда встал вопрос о потоскую. Наверное, потому, что я всегда безлюдно было на Севере, Джомтьен купке квартиры, мы проехали по всем во всем стремилась к простоте — чем районам и остановились на Пратамна- был полупустой, никаких пробок на допроще, тем лучше, зачем вообще нужен ке, на сои Азия Паттайя. Здесь гаранти- рогах. Так что Паттайя растет и развилишний пафос? вается. Скучно здесь точно не будет! рованно не будет никакого шума, так как большинство строек уже завершеПо снегу я скучаю только на Новый год. ны. Еще в Паттайе чувствуешь себя очень спокойно ,не знаю как другие, но лично я спокойно. Какие-то проблемы конечно возникают, но я их почти не замечаю. Как говорят тайцы «май ми maria@mythai-home.ru панха» что в переводе на русский язык +6681-982-12-65, +6680-636-37-00 означает, «нет проблем».

Контакты:

46

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

от

4,5 млн. бат

29/53 Nongprue Banglamung Chonburi Thailand soagencyplus@gmail.com www.soagencyplus.com

0 8 3 600- 75- 55

Аналитика

Высокий сезон д л я а р е н д о д ат е л я

В Паттайе, особенно в высокий сезон остро стоит вопрос аренды. Жилья на всех желающих не хватает. Если ваша квартира или дом в Таиланде большую часть времени пустуют, сдайте их в аренду. Мы расскажем, как это лучше и эффективнее сделать.

Высокий сезон в Паттайе начинается с конца ноября и заканчивается в апреле. Самыми «оживленными» месяцами считаются декабрь и январь. Именно в это время множество европейцев приезжают, чтобы провести в солнечном Таиланде рождественские и новогодние праздники. Многие прилетают заблаговременно, а кто-то решает продлить отдых с помощью отпуска. Все они нуждаются в хорошем жилье по адекватной цене.

Мебель и техника

Чтобы привлечь арендаторов, придется немного похлопотать. Ваша собственность обязательно должна в чем-то выигрывать по сравнению с множеством других предложений на рынке. Обновите мебель и бытовую технику, ведь все это в Таиланде стоит совсем недорого. К сожалению, без дополнительных растрат будет не обойтись. Помните, вам придется состязаться 48

с множеством владельцев апартаментов в новых кондоминиумах, поэтому ваша квартира должна выглядеть не менее актуально и современно. Чтобы обновить гостиную, достаточно приобрести новый стильный диван. Кстати, очень хорошо, если он будет раскладываться, превращаясь при необходимости в кровать. В большинстве новых кондоминиумов в бесплатную меблировку входит диван, который не предназначен для того, чтобы на нем спали. Так что, потратив 2-3 тысячи бат, вы сможете получить неплохое преимущество в борьбе за жильцов. Теперь о кухне. Если у вас все еще нет набора необходимой техники, пришло время закупиться кофе-машиной, тостером и микроволновой печью. Даже не сомневайтесь — все это поможет быстрее сдать вашу собственность в аренду! И старайтесь сделать так, чтобы вся

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

«Чтобы обновить гостиную, достаточно приобрести новый стильный диван»

техника была в одном стиле или просто одного цвета — обычно белого, черного, бежевого или серебристого. Современная техника подарит кухне стильный вид, даже если кухонная мебель уже вышла из моды.

Онлайн и оффлайн

Теперь что касается рекламы. Есть в России такая поговорка «Готовь сани летом». Так вот большинство туристов и экспатов уже знают, что об аренде жилья в Паттайе, особенно на высокий сезон стоит побеспокоиться заранее.

ее клиенту, а значит, получится быстрее сдать в аренду. Все эти средства привлекут внимание только тех, кто уже находится в Паттайе, если цель — достучаться до людей, которые еще только собираются приехать на курорт, то дайте рекламу online на специализированных интернет сайтах.

Поэтому сделайте так, чтобы туристы смогли узнать о возможности снять вашу прекрасную квартиру или дом заблаговременно — за месяц, а еще лучше за два до начала высокого сезона. Для этого свяжитесь с местными агентствами недвижимости, а также дайте рекламу в местную прессу. Кстати, агентства лучше выбирать в том же районе, в котором находится ваша недвижимость — так риэлторам будет проще показывать

Дело пойдет быстрее, если вместе с этим вы создадите отдельную страничку или сообщество в социальной сети, на которую поместите всю информацию об объекте с фотографиями интерьеров, территории, вида из окна

Дело пойдет быстрее, если вместе с этим вы создадите отдельную страничку или сообщество в социальной сети, на которую поместите всю информацию об объекте с фотографиями интерьеров, территории, вида из окна. Чтобы страничку посетило как можно больше людей, используйте рекламные возможности социальной сети — заплатив небольшую сумму, вы получаете рекламный баннер, который будет появляться на страницах потенциальных арендаторов и перенаправлять их на ваше сообщество.

49

Аналитика

Нужно быть готовым к тому, что возможно для проживающих в Таиланде иностранцев вам придется немного снизить цену по сравнению с высоким сезоном

Срок

Однако для того, чтобы заполучить арендатора, не достаточно того, чтобы он просто зашел на вашу страничку. Постарайтесь заинтересовать его интересным предложением, также стоит быть более гибким и не упираться в указанную цену и условия аренды, постарайтесь найти выгодный для обеих сторон компромисс. Еще один момент — возможно, вам сразу захочется найти жильца на продолжительное время и составить контракт, к примеру, на год вперед. Не расстраивайтесь, если этого не произойдет. Существует множество людей, желающих снять жилье лишь на высокий сезон — сроком от двух недель до нескольких месяцев. Соглашайтесь — как показывает практика успешных арендодателей, краткосрочная аренда порой приносит владельцу недвижимости больше денег, чем долгосрочная.

найти жильца на длительное время. Ведь резиденты — постоянно проживающие в Паттайе и желающие по каким-то причинам сменить квартиру или дом, предпочтут заключить новый контракт на длительное Не стоит переживать о том, что по истечении срока аренды вам придет- время, когда волна ажиотажа высокого сезона спадет, и рынок немного успося искать нового жильца. Благодаря активной рекламной кампании on-line, коится. в местных СМИ и в агентствах недвижимости у вас наверняка будет возмож- Нужно быть готовым к тому, что возность составить расписание из жильцов можно для проживающих в Таиланде иностранцев вам придется немного на долгое время вперед. снизить цену по сравнению с высоА по истечению высокого сезона 50

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

ким сезоном. Но если делать этого не хочется, придумайте причину, по которой арендатор будет платить за ваши апартаменты больше — с этой целью, например, можно подключить высокоскоростной интернет. В общем, будьте более гибкими, обговаривая условия аренды, предлагайте арендаторам нечто как можно более эксклюзивное, будьте первыми на рынке предложений, и у вас обязательно получится выгодно сдать свою недвижимость в аренду.

Интервью

Деньги решают

все

Управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка объяснил, почему у них цены ниже, чем у застройщиков и рассказал об уникальном принципе работы на рынке недвижимости Паттайи.

«Большое количество инвесторов боятся сегодня вкладывать деньги в Россию и Европу. Привлекает сегодня Азия, и Таиланд в числе азиатских стран, выгодных для инвестирования стоит на первом месте»

— Учредители нашей компании из Германии. Открыты отделения в 18-и странах, большинство из которых расположены в Азии. Инвесторы сегодня боятся вкладывать деньги в Россию и Европу из-за нестабильности их финансовых рынков. Куда привлекательнее выглядят с этой точки зрения азиатские страны. И Таиланд в их списке занимает первые строчки.

— Ваша компания позиционирует себя как самое крупное в Паттайе агентство недвижимости. Это действительно так?

— Да, но все же мы являемся самой крупной инвестиционной компанией в Таиланде. На сегодняшний день в Стране Улыбок мы представлены только на рынке недвижимости Паттайи. За пять лет работы у нас открылись шесть офисов продаж, а также несколько отделений в крупнейших торговых центрах города. Наша компания специализируется только на инвестициях в недвижимость, поэтому мы смело можем называться инвестиционной компанией, которая продает недвижимость.

— Есть ли у вас филиалы в других странах?

52

— Сколько агентов работают в Паттайе?

— В наших офисах работают 34 агента, команда международная, так что мы разговариваем практически на всех языках мира.

особенно русского, основным фактором в принятии решения при покупке, несомненно, является цена. Мы выкупаем 60-80% проектов на этапе пресейла, иногда это несколько полных зданий.

— Что за это за девять проектов?

— Peak Towers, The Palm, Grand Caribbean, Centara Grand Residence, Seven Seas, Reflection, Laguna Beach Resort, Cetus Beachfront, Mr.Bond. Мы инвестируем только в надежные проекты от проверенных застройщиков, в портфолио которых уже есть построенные проекты. Сейчас мы работаем с Nova Group, Tulip Group, Major Development и другими проверенными застройщиками.

— Клиенты часто задают вопрос — Почему получается так, что купить «а почему у вас дешевле»? квартиру у вашей компании получа— Постоянно. Мы открыто объясняем, ется несколько дешевле, чем что берем квартиры у застройщика опу застройщика? том по цене пресейла, а также получая — Все прайсы на наши квартиры ниже, дополнительную скидку — это и позвочем у застройщиков. А для покупателя, ляет нам в будущем устанавливать на

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

это уже имеет место. Многие агентства также выкупают по нескольку квартир (обычно до 10-и штук) в проектах, а потом перепродают их своим покупателям, но это не те деньги, которыми владеет наша компания. Мы по-прежнему остаемся лидерами в этом сегменте, благодаря масштабности компании и денежному обороту.

объекты привлекательную и конкурентоспособную, для покупателя цену.

можете делать с недвижимостью все, что угодно — продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.

— Так вам и самим недалеко стать застройщиком!

Также наш сервис включает в себя компанию Ocean Residential Service, со— Да, у нас есть такие планы. Но пока не трудники которой помогут вам сделать могу рассказывать о деталях, это секрет. ремонт или просто немного обновить интерьер в приобретенных апартамен— Вы оплачиваете полную стоимость тах. Мы делаем все, чтобы заслужить доверие своих клиентов и избавить их квартиры застройщику? от ненужных хлопот и переживаний.

— Нет, мы, как и большинство поку— Вы предлагаете своим клиентам пателей, бронируем квартиры и затем ту же систему платежей, в соответствии с графиком платежей что и застройщик? вносим своевременную плату.

— Как оформляется сделка? Как покупка на первичном рынке или переуступка?

— Оформление сделки проходит в нашем офисе. Покупатель заключает договор с компанией Ocean Residential Property. Чаще всего нам выплачивается первый взнос, далее деньги согласно графику платежей перечисляются клиентом застройщику. Да, на определенном этапе мы просто «переуступаем» приобретенную когда-то нами у застройщика квартиру своему покупателю. Также наш отдел «постпродаж» возьмет на себя всю бумажную работу, касающуюся перевода платежей застройщику. Вы получаете апартаменты в свою полную собственность и с момента совершения сделки

— Мы можем изменить систему платежей согласно графику, который будет более удобен для покупателя. Например, можно разбить платеж на недели, месяцы или на несколько лет. Можно хоть каждый день оплачивать по 5 бат, если это будет удобнее для покупателя! Еще один плюс нашей компании состоит в том, что мы можем дать рассрочку на любой проект — даже на квартиру на вторичном рынке. Это редкость — ведь покупка на «вторичке» оплачивается сразу.

— Не боитесь копирования вашей успешной идеи другими агентствами недвижимости?

— Конечно, возникают. Ведь по прошествии какого-то времени застройщик поднимает цены на свои квартиры, а у нас они остаются на прежнем уровне. Причем, если застройщик дает скидку, у нас всегда есть возможность дать скидку еще большего размера. Конечно, это касается только тех объектов, которые мы в свое время проинвестировали. Наша компания действует только на законных основаниях, все это прописано документально.

— Как у вас происходят прямые продажи? Откуда приходят клиенты?

— Главный приток клиентов идет благодаря стойкам в торговых центрах, офисах, интернету, обильной рекламы и налаженной работе с агентствами многих стран, с которыми у нас подписаны контракты о сотрудничестве.

— Кто ваши основные покупатели?

— В основном русские, тайцы а так же европейцы. Тайцев мы привлекаем благодаря нашим офисам в крупных торговых центрах в Бангкоке.

— Как относитесь к тому, что в Паттайе открывается все больше и больше агентств недвижимости?

— Нет, не боимся. Скажу больше —

Таиланд: 087 143-51-12 Россия, Москва: +7989-722-75-00 www.orp.co.th sales@orp.co.th

— Не возникают ли ввиду вашей деятельности конфликты с застройщиками?

— Нам это только на руку. Мы сами работаем с агентствами, предлагая при этом им более высокую комиссию с продаж и безупречную репутацию, проверенную временем для их клиентов и них самих.

53

Ваш р иэ л т о р

Ц Е НЫ о т 8 4 9 0 0 0 B при рассрочке на 3 года!

После успешных продаж Laguna Beach Resort 2 и начала строительства Laguna Beach Resort Jomtien, Heihts-Holdings представляет свой новый проект не имеющий аналогов на рынке Паттайи — Laguna Beach Resort 3 The Maldives (Мальдивы). Мальдивы — это новое слово в курортной недвижимости Паттайи. Комплекс будет состоять из семи 8-ми этажных корпусов на одной благоустроенной территории с общей площадью более 25 000 кв.м. всего в 950 метрах от пляжа Джомтьен — всего 1 750 квартир.

54

ф е в ра л ь 2 0 1 3

Внутренняя территория комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет оформлена в стиле Мальдивских островов и включать в себя бассейн в стиле лагуны с искусственными островами и тремя пляжами общей площадью 5 700 кв.м. Пролегающая через всю территорию проекта, рекреационная зона с тропическим озеленением расположится на территории площадью 15 000 кв.м. Корпуса проекта Laguna Beach Resort 3 The Maldives расположутся по периметру комплекса, за счет чего максимальное расстояние между зданиями составит 120 м. #2 (16)

Допол ни те л ьн ые о собе нности пр ое к та — де тск ий к ар тин г трек и бе спр еце де н тное о зе л е нение те р ритории

К о н су л ьт а ц и и и з а к а з б е сп л а т н о г о т ра н сп о р т а п о т е л е ф о н у

087-294-5416

www. mald i ves . pattaya - lag u na . r u

13. Главный домик на дереве 14. Круговая развязка 15. Детский мини-картинг 16. Песчаный пляж 17. Детский бассейн 18. Неглубокий бассейн 19. Верхний бассейн 20. Бассейн-лагуна 21. Мост 22. Бассейн с пещерами 23. Зона высадки пассажиров

СП ЕЦИАЛЬНЫ Е УСЛО ВИ Я БЕ СП РОЦЕНТНОЙ РА С С РОЧКИ (только на период пре-сейла, иностранное имя):

20 000 THB бронирование квартиры

20%

при подписании контракта в течение 30 дней со дня бронирования 1. Главный вход с вывеской названия проекта 2. Пруд 3. Вход 4. Въезд на подземную парковку 5. Зона отдыха возле бассейна 6. Водопад

Также к услугам проживающих будет подземная парковка, спортивные залы, магазины, бары, рестораны и многое другое. Дополнительные особенности проекта — детский картинг трек и беспрецедентное озеленение территории, характерное для всех проектов под брендом Laguna Beach Resort. Предусмотрены площади под коммерческие помещения — магазины, бары и рестораны. В составе проекта — подземный паркинг. Стильные лобби, прекрасно оборудованный фитнесс-цент, спа и массаж центр — лишь

7. Тропический сад 8. Джакузи 9. Водная горка 10. Деревянный мост с павильоном 11. Лужайка 12. Развязка с зеленым островком

краткий список особенностей комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives. Растояние до пляжа, куда будет регулярно возить бесплатный электрокар, всего 900 метров, до центра города — менее 2-х км. Все квартиры имеют балкон, продаются с полной отделкой, установленной противопожарной системой, энергосберегающими кондиционерами, полностью оборудованными санузлами с высококачественной сантехникой и водонагревателем, встроенной кухней с гранитной столешницей, керамической электроплитой

и вытяжкой, встроенными шкафами, и следующей мебелью: двуспальная кровать с матрасом и прикроватными тумбочками, обеденный стол со стульями, диван с журнальным столиком, тумбочка под ТВ.

Начало строительства намечено на 1-й квартал 2013, завершение всего проекта — на лето 2015 года.

64% 8

квартальных платежей равными долями

16%

при заселении в июне 2015

55

мнение

А г е н тст ва н е д в и ж и м о ст и в П ат та й е : 2 0 1 3

н ач ало ко н ца ? Интервью с нашим постоянным экспертом — Директором Международного агентства недвижимости Euro Asia Development/2-thai.ru Эрнестом Новиком.

— Здравствуйте, Эрнест. Вы всегда славились статьями, что называется «на злобу дня». Что сподвигло вас вынести в заголовок вашего интервью столь зловещую фразу?

дома. Риэлторские компании считают нормальным открывать бывшие гиды, официанты, экскурсоводы, продавцы путевок и просто предприимчивые люди, которые никогда не имели отношения к недвижимости в Таиланде. Только в прошлом 2012 году в Паттайе появилось порядка 80-90 новых агентств — это данные исключительно

— Все очень просто. Когда я открывал свой бизнес в Паттайе было не более 2025 агентств недвижимости, из которых

«

Только в прошлом — 2012 году в Паттайе появилось порядка 80-90 новых агентств — это данные

исключительно от застройщиков, с которыми мы постоянно общаемся и сотрудничаем »

— Каким же образом?

на «русском рынке» специализировались не более 5-7. Сейчас по разным оценкам их примерно 300-400, то есть больше чем во всем остальном Таиланде. Согласитесь, что это необычно для рынка небольшого города.

от застройщиков, с которыми мы постоянно общаемся и сотрудничаем. И все эти новоиспеченные компании продают только новостройки.

— Возможно, но почему вы обозначили 2013 год как «начало конца»?

— В продаже собственно новостроек — ничего. Плохо то, что эти люди мало разбираются в рынке. А уж вторичной недвижимостью, арендой, коммерческими помещениями, юридическим сопровождением сделок и так далее — заниматься просто не могут. Поскольку ничего этого просто не знают. Вот мы

— Это вполне очевидно. Грандиозный, но вполне оправданный по своей сути бум на рынке недвижимости нашего города привел к тому, что сегодня только ленивый не продает квартиры или 56

и имеем почти 400 агентств, две трети из которых вообще в рынке не ориентируются и толком о недвижимости в Паттайе ничего не знают. Для них основная задача не удовлетворить запросы клиента, а продать хоть что-то дабы заработать хоть как-то. Вот такие компании портят имидж всей Паттайи вообще и рынка недвижимости в частности.

— А что тут плохого?

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

— Да очень просто. Приведу пример из жизни. Приходит ко мне клиент, все скрупулезно выспрашивает, это нормально, и в конце концов оформляет контракт на покупку некой новостройки. Потом выясняется, что полтора года назад он «удачно» вложился в некий проект, который сейчас хочет выгодно продать. Начинаю разбираться — он купил квартиру, которая в ближайшие 3 года будет смотреть на соседнюю стройку, хотя альтернативные варианты были. Все агенты, которые работают не первый год, об этом естественно знали. Он же прикупил эту квартиру у

«У серьезной компании обязательно должен быть нормальный информативный веб-сайт,

тайский персонал, каждый менеджер обязан иметь разрешение на работу, а компания должна иметь офис в городе

» одного из «новых» риэлторов, который ему ничего не рассказал и не объяснил. В результате, вложение, которое было как будто по хорошей цене, стало для него как минимум трехлетним неликвидом по вине исключительно его риэлтора, который не предупредил своего клиента. Но ведь покупателю от этого не легче!

— Да, видимо человек не разобравшись, купил первое, что ему предложили…

— Именно. Но проблема в том, что 90 % покупок среди русскоязычных покупателей так и происходят. Люди приехали на отдых на 2 недели, накупили всяких

экскурсий и за 2-3 дня до отъезда обнаружили, что можно недорого купить квартиру или дом. Зашли в первое же попавшееся агентство — и получили плачевный результат.

— Как же от этого уберечься?

— Как говорил мой дед, голова человеку дана для того, чтобы думать, а не для того чтобы шапку носить. Нужно немножко напрячь мозг, когда покупаете не банку Колы за 15 бат, а квартиру или дом за десятки тысяч долларов. Мы живем в 21-м веке и нет ничего проще, чем наведение справок во всемирной сети — это самое быстрый и простой способ. Опять же пример из жизни. В октябре 2011 года компания Матрикс проводила презентацию нового проекта и награждала лучших агентов по результатам продаж — наша компания Euro Asia Development/2-thai. ru была среди лауреатов. В январе 2013 уже компания Хайтс-Холдингс поощряла лучших продавцов по итогам года — мы, как и некоторые мои коллеги со стажем, опять были в числе награжден-

ных. За это время лидеры среди застройщиков поменялись, а среди лучших агентств — все те же лица.

— То есть среди новичков профессионалов нет?

— Ну почему же? Есть компании-исключения, которые только подтверждают правило — называть их не буду, дабы не пиарить конкурентов.

— Но есть ли все же какой-то способ как отличить корифеев рынка от новичков? Все же далеко не все покупатели свободно владеют навыками поиска в интернете.

— У серьезной компании обязательно должен быть нормальный информативный вэб-сайт, тайский персонал, каждый менеджер обязан иметь разрешение на работу, а компания должна иметь офис в городе. Это как минимум.

— А что — есть компании, которые обходятся даже без этого минимума?

57

мнение

— Сколько угодно! Ведь сейчас чтобы называться «агентством недвижимости» не нужно по сути ничего, кроме рекламы — в СМИ или стойки компании в торговом комплексе. Вот вам пример из жизни. Несколько недель назад я общался с одним из владельцев крупной компании-застройщика. Он рассказал, что зашел в торговый центр и насчитал порядка 30-ти стоек различных агентств недвижимости. Половина компаний, открывших там буты, вообще не имеет офисов! Есть стойки компаний-застройщиков — это понятно: они предлагают конкретный продукт непосредственно от производителя. Все эти агентства предлагают разные цены, иногда намеренно завышая их, чтобы дать хорошую скидку. Все это вносит в головы покупателей смуту. В ожидании «суперсезона» 2012-2013 открылось множество агентств недвижимости, которые рассчитывали на волне

больших продаж заработать шальные деньги, не прикладывая для этого никаких усилий. Народ рассчитывал на 15-20 продаж в месяц, а по факту у «новичков» получается 2-3 максимум. Именно поэтому 90% агентов характеризуют нынешний сезон как «провальный»!

сейчас чтобы называться «агентством недвижимости» не нужно по сути ничего, кроме рекламы — в СМИ или стойки компании в торговом комплексе

— То есть действительно стали меньше покупать?

— Абсолютно нет! Никакого провала — у нас в компании количество покупок

www.2-thai.ru

087 294-54-16 58

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

как раз не уменьшилось: самые умные и прозорливые клиенты покупают даже по нескольку квартир, пока цены позволяют рассчитывать на гарантированный рост в течение 3-4 лет, кроме того, сильно возросло количество покупок тайцами. Просто агентов стало столько, что они уже не могут себя прокормить продажей одних новостроек только русским — и это радует. Временщики и непрофессионалы в самое ближайшее время закроются либо вообще обанкротятся, а нам, тем, кто на рынке уже 5-7 лет станет легче работать. И, надеюсь, в ближайший год, максимум два, все вернется «на круги своя» — в Паттайе опять будет пару десятков компанийагентств, но знающих свое дело, профессиональных. А официанты, гиды и просто свободные художники вернутся к своим обычным делам или, в крайнем случае, уедут осваивать новые рынки — в Папуа-Новую Гвинею, Бирму или Сомали. Удачи им!

87

, 1 т

ONE TOWER

О

condominium

Тип D1 1 бед. - 46 кв.м.

Тип Е 2 бед - 93 кв.м.

Тип D2 1 бед. - 49 кв.м.

1-Tower Pratumnak Condominium - новый элитный 20-ти этажный проект, расположенный в самом престижном и тихом месте города всего в 100 мeт-рах от великолепного пляжа Донгтан бич и в 250-ти метрах от резиденции Королевской семьи Таиланда. Проект является одним из лучших на рынке как для собственного проживания или сдачи в аренду, так и для инвестиций. Его уникальность заключается в исключительном местоположении прямо у моря и панорамных видах, которые не могут быть перекрыты никакими другими зданиями. Строительство 1-Tower Pratumnak Condominium начнется во 2-м квартале 2012 года и будет завершено к началу 2014 года. К продаже в 1-Tower Pratumnak Condominium предлагается менее 200 юнитов. Это студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 23 до 180 м2. Все квартиры - с полной отделкой, оборудованными санузлами, кухнями, встроенными шкафами и кондиционерами. Две трети квартир имеют панорамный вид на море, остров Ко Лан и пляж Джомтьен. Бассейн и фитнесзал будут расположены на 13-м этаже, к услугам проживающих ресторан с доставкой прямо в квартиру. Пресейл проекта начался - цены всего от 49300 бат за кв.метр.

Расположение: Пратамнак, сои 4 Расстояние до пляжа - 95 м. Бассейн – общий на 13-м этаже Охрана 24ч CCTV (система видео наблюдения) Система электронного доступа (карточки) Интернет - ADSL Паркинг, Фитнесзал, Ресторан с доставкой в квартиру, Сад График платежей: 50000 бат - бронирование 15% - После подписания контракта (15 дней) 10% - После начала строительства.

30% - Беспроцентная рассрочка после начала строительства на 18 месяцев–помесячно или поквартально 45% - При заселении в конце 2014

Подробная информация по тел: +66 858 270 333 (по-русски)

www.1-tower.com

м

аналитика

Подводя итоги сезона… Высокий сезон 2012-2013 в Паттайе

перевалил через экватор, а это значит, самое время подвести его предварительные итоги. Директор агентства недвижимости «Недвижимость Паттайи» Елена Саяпина отмечает, что этот сезон удивил всех, но произошедшие изменения, скорее, все-таки к лучшему.

Застройщики и районы

В этом сезоне по сравнению с проТайская экспансия шлым многие застройщики порадоБез всякого сомнения, самым активВсе большую и большую роль вали покупателей запуском проектов на рынке Паттайи играют тайские ным застройщиком в этом сезоне в районе пляжа Вонгамат. В этом же (как, впрочем, и в предыдущем) стала застройщики. Однако они не предлагоду были запущены недорогие, особен- гают рынку никаких новых концепций компания Heights Holdings. Она но по меркам этого района, проекты от и идей, они просто тиражируют удачопределенно лидирует на рынке компании Nova Group и City Garden, как по числу проданных квартир, так ные проекты, выведенные на рынок и по количеству продаваемых объектов. а также проект от известнейшего тайдругими успешными застройщиками. ского застройщика Sunsiri. Оживление Впрочем, к их чести, надо сказать, они Три проекта на Вонгамате, десяток наблюдается и на Пратамнаке. на Пратамнаке, три на Джомтиене. не скрывают того, что их идеи вторичЭто единственный застройщик, который имеет проекты на Севере города, на Пратамнаке и на Джомтиене, припривлекательных участков земли чем в этих районах есть уже и завер« в центре практически не осталось, шенные и строящиеся проекты, так что большинство из них находится между Третьей улицей и Сукхумвитом, то есть расположение традиционно не интересное для русских покупателей» покупателю есть, из чего выбрать. Пожалуй, единственным неохваченным районом у Heights Holdings остаНо, конечно же, без сомнения, ется центр, но его успешно осваивает ны, мотивируя это тем, что зачем изоосновным центром развития подругая компания — Tulip Group, бретать велосипед, если его изобрели прежнему остался район Джомтине так давно представившая публике уже до нас. ен, причем его участок между Второй свой новый проект в центре — дорогой и Сукхумвитом. Именно Golden Tulip. Да и, скажем честно, С этой точки зрения интересен пример там сконцентрировано подавляющее привлекательных участков земли застройщика Dusit Group, который большинство продающихся сегодня в центре практически не осталось, стартовал в Паттайе с успешными поквартир. Главной интригой этого района большинство из них находится между селками под брендом Baan Dusit, котоостается вопрос — когда и кто построит Третьей улицей и Сукхумвитом, рый именуется не иначе, как «Русский тут первый торговый центр, который то есть расположение традиционно поселок», а продолжил амбициозным будет жизненно необходим всем жильцам, проектом курортного типа, состоящего не интересное для русских покупатекоторые начнут заселяться в свои кварти- из высотки и восьмиэтажного здания лей, которые все-таки хотят жить ры через пару лет. поближе к морю. на Второй дороге Джомтиена.

60

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

«

через пять лет дорога из Бангкока до Паттайи будет занимать всего 30-40 минут.

И никаких пробок. Это еще больше простимулирует спрос со стороны жителей Бангкока на паттайскую недвижимость»

Ожидания Признаюсь, я очень ждала запуска этого проекта — компания Hvidsten, анонсировала элитный комплекс в самом сердце Джомтиена, между сой 9 и 10. Участок принадлежал застройщику еще до азиатского кризиса 1997 года и его по-прежнему «украшает» скелет того, что, по всей видимости, должно было стать шоу-румом проекта. Еще один проект, кондоминиум Oreon в районе Кози Бич так и не запустился в этом сезоне. Возможно, застройщик планирует нас порадовать сразу по его завершению? Ждем с нетерпением!

Перспективы

Важное значение для среднесрочной перспективы имеет тот факт, что наконец-то утвержден проект и более-менее финализирован бюдчисло новых объектов, выведенных на жет строительства высокоскоростКоррекция рынок. Застройщики сконцентрированой железнодорожной магистрали, В этом сезоне рынок, в целом, лись на строительстве уже проданных которая соединит Бангкок и районы продемонстрировал удивительную проектов, наконец-то ожил вторичный Таиалнда, в том числе, Паттайю. гибкость и саморегуляцию. Многие мои коллеги опасались перенасыщения рынок. Если два года назад практически А это означает, что через пять лет дорога никто из агентств не продавал вторичиз Бангкока до Паттайи будет занимать рынка предложением квартир, ное жилье, число сделок по вторичке всего 30-40 минут. И никаких пробок. а некоторые во весь голос вещали о надувающемся пузыре. На деле подоб- исчислялось единицами, то сейчас эти Это еще больше простимулирует спрос ные опасения оказались беспочвенны- сделки занимают 30-50% от общего чис- со стороны жителей Бангкока на патми. Для сомневающихся в этом приведу ла продаж. На рынке появились недоро- тайскую недвижимость. Причем спрос два неоспоримых факта. Во-первых, из- гие, уже построенные квартиры с одной этот будет располагаться не в низком ценовом сегменте, а в среднем и высоменилось законодательство в плане раз- спальней, и у покупателей появился выбор, которого у них, по большому ком. Некоторые игроки рынка считают, решения на строительство, процедура что это также может привести к тому, стала сложнее и требовать лучшей под- счету, не было даже год назад — можно готовки проекта, а также ужесточились купить сразу готовое или можно купить что цены на недвижимость в Паттайе строящееся, если оно по каким-то пара- сравняются с ценами на курорте Хуа некоторые требования к самим проекХин, который сегодня считается очень там. Это привело ко второму значимому метрам устраивает больше. престижным среди тайцев. событию — в этом году уменьшилось

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Таиланде обращайтесь по электронной почте nedvizhimostpattaya@gmail.com,

+ 66 87 55-87-130

по телефону: или по Skype: elena_sayapina

В целом, можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Паттайи в этом сезоне доказал свою стабильность и привлекательность, как объект для инвестиций.

61

Ваш р иэ л т о р

Защитите себя заранее Несколько лет вы выплачивали рассрочку за свою квартиру в солнечном Таиланде, и вот наступил долгожданный момент получения ключей! Генеральный директор агентства недвижимости Dom.ru Антон Филиппов рассказал журналу «Под Ключ» с какими проблемами обычно сталкиваются клиенты при заселении в свою новую квартиру, и как их проще всего решить.

— Антон, как обычно происходит процесс заселения и приема квартиры?

заселению от мэрии города. Но это не гарантирует того, что в здании все сразу будет исправно — порой плохо работают лифты, ресепшен, не всегда вовремя — Крупные застройщики обычно созда- открывается для эксплуатации бассейн. ют целые отделы, которые занимаются Однако не стоит переживать, менедзаселением покупателей и доведением жмент проекта в ближайшее время все наладит. до ума всех недоделок, а также помогают в покупке мебели и в получения документов на собственность — Чанот.

— Как быстро этот документ оказывается на руках у покупателя?

— К сожалению, процесс получения Чанота сейчас довольно длителен. Причина в том, что из-за строительного бума в Паттайе контролирующие органы Таиланда физически не справляются с объемом работы. И если раньше документы можно было получить в течение месяца, то сейчас весь процесс может занимать до полугода.

Самая большая проблема, на мой взгляд, это рестораны.

Помещения под них, как правило, всегда выделяются, но сами застройщики не занимаются ресторанным бизнесом. Поэтому помещения выставляются на продажу или в аренду. Но часто такие помещения не находят арендодателей или покупателей, и помещение пустует. Если присутствие ресторана на территории жилого комплекса для вас очень важно, отдайте предпочтение проектам, которые носят имя международных гостиничных сетей, таких как Amari, Marriott, Centara.

Но при этом здание уже имеет разрешение от мэрии города на заселение, в квартире можно жить самому, а также сдавать ее в аренду. Будем надеяться, что тайцы пойдут на встречу и увели— Если проект состоит из нескольчат количество сотрудников или упроких зданий, то каким образом простят процесс получения документов исходит заселение? Одно здание на собственность иностранцами. сдается, люди въезжают и фактически живут на стройке?

— Какое разрешение должно быть у застройщика, чтобы люди могли за— Бывает по-разному. Некоторые заехать в свои квартиры? стройщики сдают проекты поэтапно, а некоторые целиком. Поэтому, приоб— Должен быть сертификат о безопасретая квартиру, обязательно узнайте, ности здания и пригодности его к 62

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

как будет проходить сдача — целиком или поэтапно, чтобы для вас потом не было неприятным сюрпризом, когда вы заедете в свой корпус, а еще три будут строиться в течение двух-трех лет.

— Что нужно сделать в первую очередь, въехав в квартиру?

— Прежде всего, нужно убедиться, чтобы все, что обещалось, было воплощено в реальности. По закону застройщик должен до окончания строительства сохранять все печатные и видео материалы, которые использовались во время проведения маркетинговой и рекламной компании до конца строительства и сдачи проекта. Все это должно прилагаться к договору, чтобы клиент в случае чего мог предъявить застройщику претензию. Например, если вам обещали бассейн на территории проекта площадью 2000 кв.м., а на деле вы получили 1400 кв.м. на крыше, то покупатель может требовать компенсацию, или даже расторгнуть с застройщиком контракт. Но куда серьезнее бывает проблема, когда покупатель обнаруживает, что получил ключи от квартиры меньшей площади. Происходит это потому, что ранее существовала тенденция продавать квартиры до получения окончательных разрешений на строительство, поэтому уже после подписания договора в здании может быть произведена перепланировка, и в итоге ваша квартира

Ваш р иэ л т о р

«

По закону застройщик может задержать сдачу объекта на 2 месяца без предъявления претензий »

оказывается на три метра больше или меньше. Понятно, что если у вас была куплена квартира площадью 100 кв.м., а стала она 103 это не страшно. А вот если вы покупали студию размером 27 кв.м., а в итоге получили 24 кв.м., это уже повод бить тревогу. В этом случае можно получить компенсацию за недополученный метраж, а также расторгнуть договор с застройщиком.

— Может быть, тогда есть смысл покупать квартиру, когда уже получены все разрешения?

— Конечно, лучше покупать, когда все разрешения уже есть, но, к сожалению, все проекты на так называемом пресейле очень хорошо продаются, и к тому моменту, когда уже все разрешения получены, уже выбирать не из чего. По моему мнению, и, по мнению многих других агентов, в идеале застройщики не должны начинать продажи до получения всех без исключения разрешительных документов. Это помогло бы избежать таких ситуаций.

— Но ведь в договоре прописываются все позиции, которые получает клиент?

— Нет, в договоре прописывается ответственность застройщика перед клиентом в случае невыполнения обязательств. Но, как правило, это означает ответственность, которая наступает по договору разве что в случае задержки сдачи объекта. По закону застройщик может задержать сдачу объекта на 2 месяца без предъявления претензий. Сейчас бытует мнение, что этот срок увеличен до 6-и месяцев, хотя на самом деле это незаконно, и если дело дойдет до суда, то суд, безусловно, встанет на сторону клиента. Причем, даже если вы в спешке или по ошибке подписали договор, который ущемляет ваши права, расстраиваться не стоит, все равно суд, который будет руководствоваться, законодательством, встанет на вашу сторону.

— Неужели нельзя обезопасить себя от лишних хлопот в будущем еще на стадии покупки?

— В принципе, обе стороны при покупке квартиры подписывают типовой договор. Но я всегда советую своим клиентам не стесняться и смело вносить в него изменения, которые дадут

вам четкое понимание сроков, качества и порядка выполнения работ. Поэтому, если что-то в договоре кажется вам туманным или расплывчатым, вы смело можете вносить какие-то изменения. Застройщик, как правило, без проблем идет на это.

— Если клиент, въехав в квартиру, обнаружил трещину на плитке или неработающий светильник, что делать в этом случае?

— Маленькие недоделки бывают довольно часто. Но ничего страшного в них нет. Все электроприборы имеют гарантию от производителя. То, что касается отделки, фурнитуры, окон — это уже ответственность застройщика, и он дает на эти работы гарантию. На общие конструкции — до пяти лет, а на ремонт и мелкие повреждения — до года. Все, что вас не удовлетворяет в отделке, вы можете написать в свободной форме в акте приема жилья, а застройщик эту бумагу должен подписать и устранить все недоработки в течение одного месяца, но обычно это происходит быстрее. Не стоит переживать из-за мелочей, любая проблема разрешима!

www.domru.net

Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.: 085-086-0030 64

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

65

Эксперт

Кондо и дома Таиланда: Покупать недвижимость в Таиланде выгодно, в этом уже практически никто не сомневается. Рынок стабилен, выбор огромен, а цены пока не так велики, если сравнивать их с ценами на недвижимость в других странах мира.

Остается вопрос — в какой регион Таиланда лучше вложиться и почему? Разобраться в самых популярных для приобретения собственности областях Королевства, а также обозначить их плюсы и минусы нам помог Клейтон Уэйд, директор агентства недвижимости Premier Homes и судья престижной премии в сфере недвижимости Таиланда Thailand Property Awards.

Бангкок: Цены на квартиры в кондоминиумах, бат за м2:

45 000 - 99 000 Цены на квартиры в кондоминиумах типа «luxury», бат за м2:

100 000 - 230 000 Средняя цена на дома, бат:

5-19 млн. Средняя цена за дома типа «luxury», бат:

20-49 млн Средняя цена за дома типа «super luxury», бат:

50-250 млн Причины приобрести жилье в Бангкоке: 1. Экономика Бангкока развивается стремительными темпами.

2. До бизнес-центра города скоро станет очень удобно добираться. Фиолетовая ветка наземного метро BTS активно строится и будет завершена в течение двух лет.

3. Азиатское Экономическое Сообщество привлекает в Таиланд все больше инвесторов.

Минусы Бангкока: 1. Ограниченное количество земли в бизнес-центре уже не позволяет строить высокие жилые здания 2. Загрязненный воздух и пробки 3. Стоимость строительства жилья начала расти в цене с начала этого года.

66

смотри шире

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Альяна Агентство недвижимости

Real Estate Agency

Агентство недвижимости «АЛЬЯНА» основано в 2004 году в Паттайе. Мы осуществляем весь спектр услуг по приобретению недвижимости: бесплатные юридические консультации, помощь в подборе дома или квартиры, а так-же коммерческой недвижимости. В нашей компании работают специалисты своего дела, готовые не только грамотно и профессионально провести БЕСПЛАТНУЮ ЭКСКУРСИЮ по объектам недвижимости в Паттайе, но, и имея огромный опыт работы в этой области, дать ПРАВДИВУЮ ИНФОРМАЦИЮ о застройщиках города и провести анализ ликвидности жилья.

Продается ресторан под ключ.

Цена 2,2 млн Бат

Продается студио, 26 м2 в центре города

Цена 0,5 млн Бат

Продается квартира с 1 спальной комнатой, 63 м2, 200 метров от моря

Продается отель на 45 номеров, в центре города.

Продается отель - 80 номеров

Продается участок земли 1 рай (1600 м2)

Цена 1,98 млн Бат

Цена 180 млн Бат

Цена 68 млн Бат

Цена 1,4 млн Бат

Большой выбор коммерческой недвижимости, рестораны, бары, массажные салоны, миниотели, земли, более 1000 предложений в Паттайе и окрестностях. Анализ бизнеса, помощь в открытии компании, мониторинг рынка недвижимости. При желании помощь в подборе персонала. Мы говорим на английском, тайском, эстонском, финском, русском, испанском языках.

Наш опыт, проверенный временем 8 лет на рынке недвижимости в Паттайе

0 900 4000 60

www.aliyana-property.com sales@hotpattaya.com

Эксперт

Восточное побережье (Паттайя): Цены на квартиры в кондоминиумах, бат за м2:

37 000 - 79 000 Цены на квартиры в кондоминиумах типа «luxury», бат за м2:

80 000 - 250 000 Средняя цена на дома, бат:

2,5-12 млн. Средняя цена за дома типа «luxury», бат:

12-29 млн

Причины приобрести жилье на Восточном Побережье Таиланда: 1. Близость к Бангкоку (дорога до центра

занимает менее 1,5 часов, до аэропорта Suvarnabhumi — всего час).

Средняя цена на дома типа «luxury», расположенные на первой линии, бат:

30-200 млн (А не так давно дом у моря на Пратамнаке был продан за 600 млн бат!!!)

2. Отличная инфраструктура — госпитали, рестораны, шоппинг-центры, школы, клубы и дискотеки.

Минусы Восточного Побережья: 1. К сожалению, пробок на дорогах становится все больше.

2. Есть возможность перенасыщения рынка недвижимости из-за огромного количества новых проектов.

3. Отсутствие финансирования для иностранных компаний.

3. Замечательные пляжи, яхт-клубы и масштабные поля для гольфа.

4. Существуют проблемы с инженерной инфраструктурой.

Причины приобрести жилье на Пхукете:

Минусы Пхкета:

1. Расположенный на острове аэропорт принимает международные и местные рейсы — попасть в практически любой уголок Таиланда или мира не составит труда.

1. Существует возможность перенасыщения рынка недвижимости.

Пхукет: Цены на квартиры в кондоминиумах, бат за м2:

60 000 - 99 000 Цены на квартиры в кондоминиумах типа «luxury», бат за м2:

100 000 - 160 000 Средняя цена на дома, бат:

5-29 млн. Средняя цена за дома типа «luxury», бат:

30-119 млн Средняя цена на дома типа «luxury», расположенные на первой линии, бат:

120-299 млн 68

2. Инфраструктура, пользующаяся постоянным спросом как у туристов, так и у экспатов: гольф-клубы, гавань для судов, отличные пляжи с белым песком, шоппингцентры, отели международных сетей, школы — в общем, все, что нужно для отдыха и жизни. ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

2. Отсутствие государственного финансирования иностранных компаний.

3. Растущее количество пробок 4. Угрозы цунами все еще актуальны

профессиональный сервис и и н д и в и дуа л ь н ы й п о д хо д к к а ж д о му к л и е н т у. бо л е е 5 л е т н а р ы н к е П ат та й и

Б ю д ж е т н ы е о бъ е к т ы , н о в ы е и го т о в ы е к зас е л е н и ю к ва р т и р ы П л я ж В о н га мат

Студио, 36 м2 — 1,5

Д жо мт ь е н

млн. бат

3-комнатная, 92 м2 — 5,5

Д жо мт ь е н

млн. бат

2-комнатная, от 33 м2 — от 2,1 млн. бат

н о в о С т р о й к и с о ко н ч а н и е м в 2 013 Коз и б и ч , t h e c l i f f

Студии, 37 м2 — от

2,2 млн. бат

Прата м н а к , L a g u n a B ay 1

Квартиры от 25 м2 — от 55 тыс. бат/м2

В о н га мат, M o d u s

2-комнатные 46 м2 — от

5,6 млн. бат

к ва р т и р ы с га ра н т и р о ва н н о й д охо д н о с т ь ю ( 7 – 10 % го д о в ы х ) с т р о я щ и е с я о бъ е к т ы н а п е р в о й л и н и и В о н га мат, T h e Pa l m

В о н га мат, Z i r e

н а д жо мт ь е н , R e f l e c t i o n

от

5,2 млн. бат

от

от

6,0

2,9

млн. бат

млн. бат

Разнообразные предложения с первочного и вторичного рынка жилой недвижимости, а так же дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели. офис Б-23, торговый и бизнес центр The Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

Эксперт

Ко Самуи: Цены на квартиры в кондоминиумах, бат за м2:

58 000 - 79 000 Цены на квартиры в кондоминиумах типа «luxury», бат за м2:

80 000 - 140 000 Средняя цена на дома, бат:

5-19 млн. Средняя цена за дома типа «luxury», бат:

20-180 млн

Причины приобрести жилье на ко самуи:

Минусы Ко Самуи:

1. На острове есть свой аэропорт (хотя цена на билеты в Бангкок несколько завышена).

1. Довольно бедная инфраструктура (хотя за последний год ситуация значительно улучшилась, и возможно в будущем эта проблема и вовсе исчезнет).

2. У вас будет присутствовать ощущение беззаботной жизни на небольшом тропическом острове, но при этом вы не будете оторваны от цивилизации (на острове есть супермаркет Tesco Lotus, кинотеатр, поле для гольфа).

Средняя цена на дома типа «luxury», расположенные на первой линии, бат:

20-180 млн

3. Ко Самуи находится неподалеку от других популярных островов (Ко Тао, Ко Панган) — не заскучаете!

2. Опасное дорожное движение и чересчур завышенные цены на такси.

4. В южной части острова есть очень чистые и тихие пляжи, а также достаточно свободной земли под застройку.

3. Периодические перебои с электричеством.

Хуа Хин: Цены на квартиры в кондоминиумах, бат за м2:

50 000 - 105 000 Цены на квартиры в кондоминиумах типа «luxury», бат за м2:

110 000 - 140 000 Средняя цена на дома, бат:

5-15 млн. Средняя цена за дома типа «luxury», бат:

16-59 млн

Причины приобрести жилье в Хуа Хине:

Минусы региона Хуа Хин:

1. Красивые спокойные пляжи и гольф-поля.

Средняя цена на дома типа «luxury», расположенные на первой линии, бат:

2. Курорт идеален для жизни и отдыха с семьей.

1. Проблемы с инфраструктурой — пока она не успевает расти соразмерно спросу.

60-160 млн 70

3. Регион находится в относительной близости от Бангкока (в 200 км). ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

2. Растущая стоимость земли.

3. Отсутствие финансирования для иностранных компаний.

• • • •

Покупайте напрямую от застройщика и экономьте на комиссии Мы являемся членом www.pattayamls.net В нашей базе более 1000 объектов Покупайте недвижимость с нами и получайте свои деньги обратно

www.ownersdirectthailand.com Wat e r’s e d g e 4 900 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня, 72 кв.м. Вид на море экономьте 2 000 000 бат CS00833

Продажа

v i n e ya r d P H a s e 3 14 500 000 бат 3 спальни, 220 кв.м. Частный бассейн и джакузи HS00135

Аренда

H y d e Pa r k residenCe 22 000 бат 1 спальня 60 кв.м.

CS00061

Продажа

a rt o n H i l l studio 1 390 000 бат Оформление на тайское имя 22 кв.м. Экономьте 300 000 бат CS00829

Продажа

Аренда

J o m t i e n P la z a Co n d ot e l 15 000 бат 49 кв.м. Вид на море CR00025

Продажа

amazon 1 250 000 бат 1 спальня 35 кв.м. Оформление на тайское имя Экономьте с нами 200 000 бат CS00823

Продажа

C e n ta ra av e n u e 3 900 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня 47 кв.м. Вид на бассейн экономьте 400 000 бат CS00834

Продажа

Pa r k roya l 2 2 000 000 бат Оформление на иностранное имя 1 спальня 45 кв.м. Вид на море вы экономите 700 000 бат CS00855

086-83-06-777

Большой выбор, Лучшие цены, низкая комиссия 193/424 Moo.10 Нонгпруе, Бангламунг, Чонбури 20260

2

Ваш р иэ л т о р

Виктор Додонов: « В П ат та й е ж и т ь хо р о ш о » Директор агентства недвижимости «Новая волна» Виктор Додонов знает, о чем говорит, когда произносит фразу «В Паттайе жить хорошо». Виктор изначально выбрал Паттайю местом для жизни, а потом организовал здесь свой бизнес.

— Виктор, почему, по-вашему, Паттайя — комфортное для жизни место?

— Я считаю, что одно без другого просто не может существовать. Если у компании есть репутация, но нет перспективы развития, то такая репутация ничего не стоит. Репутация всегда несет в себе материальное благо, ведь ее создает

— Здесь круглый год тепло, недорогая еда отличного качества. Город и рынок развиваются в сторону русскоязычной диаспоры. Так что здесь комфортно находиться даже тем, кто плохо знает иностранный язык. Многие начинают с покупки жилья — так как недвижимость в Паттайе привлекает ценами и выгодными рассрочками, затем создают свой или приобретают уже готовый бизнес. Здесь круглый год тепло, недорогая еда отличного качества! Для детей есть все условия для развития. Так что в Паттайе, прежде всего, хорошо жить, а потом уже работать!

«

Если раньше многие довольствовались квартирами за 1-1,5 млн,

— Нет. Предложение зависит от покупательского спроса, который довольно высок. Наоборот, очень хорошо, что людям есть, из чего выбрать.

— Есть такая фраза «репутация дороже денег». Справедлива ли она по отношению к вашей работе?

www.new-wave-pattaya.com

Если у вас возникли какие-то вопросы, смело звоните по тел.:

082-477-16-00 72

— Не думаю, что это хорошо. Потому что спрос на студии площадью 23-26 метров был, есть и будет. Многие покупают их для себя из-за заманчивой цены — на предпродаже можно купить » квартиру в новом проекте менее чем за 1 млн бат. Но чаше их покупают с целью довольный клиент. Если у компании много клиентов и много продаж, значит долгосрочных инвестиций для последующей сдачи в аренду. Многие, кстати у нее и репутация хорошая. покупают даже несколько студий на — Как, по-вашему, изменится рынок одном этаже, в одной живут сами, а остальные сдают в аренду и получают в новом году? неплохой доход.

— Главное изменение — это рост цен.

— Русские клиенты чаще покупают Цены уже подросли по сравнению с прошлым годом около 10 % в среднем. апартаменты на начальном этапе продаж или же предпочитают уже Но есть в этой ситуации и плюс. Рост цен демонстрирует стабильность рынка готовое жилье? недвижимости Паттайи и то, что сюда — Большинство людей покупают можно и нужно вкладывать деньги. И клиенты действительно готовы сегод- квартиры на таком этапе, когда даже не ня платить за достойные предложения. придумано название проекта. Жилье в таких кондоминиумах стоит дешевле, Если раньше многие довольствовались а выбор квартир нужного метража с квартирами за 1-1,5 млн, то сегодня хорошими видами будет значительно люди платят хорошие деньги, чтобы приобрести квартиру большей площади больше. В этом нет ничего страшного. Напротив, через какие-то пару лет вы и с хорошим видом из окна. сможете устраивать себе отпуск в Стране Улыбок в любое время, просто купив — Кстати, многие застройщики авиа-билеты! сегодня возводя новые проекты, отто сегодня люди платят хорошие деньги, чтобы приобрести квартиру большей площади и с хорошим видом из окна

— Многие говорят, что в Паттайе сегодня строится чересчур много кондоминиумов. Не боитесь, что будет переизбыток предложения на рынке?

казываются от квартир типа студио небольшой площади. Что думаете по этому поводу?

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Ваш р иэ л т о р

Россия VS Таиланд Недвижимость в Таиланде Н е д в и ж и м о с ть в Р о ссии С труктура дома Жилые комплексы называются кондоминиумами. Они могут состоять из одного или нескольких зданий, к которым прилагается отличная внутренняя инфраструктура – сад, бассейн, тренажерный зал, сауна, подземный паркинг и прочие удобства.

В России вы покупаете квартиру в доме или жилом комплексе, состоящем из множества корпусов, с детской площадкой, парковкой и коммерческими помещениями на первых этажах.

О х рана Все еще сомневаетесь, стоит ли вкладываться в недвижимость в Таиланде? Директор агентства «Море квартир» Павел Куропатов считает, что ответ на этот вопрос может быть только один — «конечно, да». Для сомневающихся он приводит таблицу сравнения типичного жилья в России и в Таиланде. Смотрите, сравнивайте и решайте! Для примера — типичный вид парадного входа для квартир с одинаковой стоимостью соответственно в Таиланде и в России.

В кондоминиуме стоимость охраны уже включена в коммунальные платежи.

В России, чтобы быть в безопасности, вам, скорее всего, придется нанимать консьержа и всем подъездом ежемесячно оплачивать ему зарплату, иначе ваш подъезд скоро превратиться в общественный туалет.

Д оступ в дом Жильцы получают доступ в свой корпус, а порой и на этаж, а также к бассейну и тренажерному залу с помощью индивидуальных электронных ключей.

В доме в лучшем случае будет домофон или кодовый замок, которые часто ломаются по разным причинам, например, во время морозов.

К оммунал ь н ы е плат е ж и Ежемесячные коммунальные платежи в Таиланде не зависят от числа проживающих, и в среднем составляют от 15 до 40 бат за кв.м., включает уход за территориями, оплата охраны и wi-fi. Также по счетчикам оплачивается вода и электричество.

В России коммунальные платежи составляют порядка 2000-3000 руб. за однокомнатную квартиру и зависят от количества прописанных людей. Большую часть денег россияне платят за горячую воду и отопление.

Н ало г на собств е нност ь В Таиланде он отсутствует.

В России есть налог на имущество — от 0,1 до 2 процентов от стоимости жилья.

П арковка В кондоминиуме всегда есть подземная парковка или парковка в виде отдельно стоящего здания. Дополнительно оплачивать ее не нужно.

Частенько в новых домах постояльцам дополнительно приходится платить за парковочное место — еще порядка 1 млн рублей.

О тд е лка В Таиланде квартиры сдаются не только с полной отделкой, но и с меблировкой, полностью оборудованными кухней и ванной комнатой, а порой даже с бытовой техникой.

В России возможна чистовая отделка «под ключ», но за дополнительную плату.

Р ассрочки В Таиланде вам предложат выгодные беспроцентные рассрочки платежей на весь срок строительства кондоминиума.

В России рассрочку вам дадут с процентами и на недолгий срок.

Р ы нок Уже давно ходят слухи о новом финансовом кризисе. Финансисты предпочитают не вкладываться в рынки России и Европы, и переводят капиталы в азиатские страны.

Рынок Таиланда стабилен. Никаких обрушений не предвидится. Цены на недвижимость стабильно растут на 5-10% в год.

С троит е л ь ство В Таиланде кондоминиумы возводятся на деньги застройщика. Долевое строительство не распространено.

www.home-by-sea.com

В России на первичном рынке популярно долевое строительство, когда проект возводится на деньги покупателей. Все помнят об обманутых дольщиках? Какие еще доказательства вам нужны? =)

Будем рады ответить на любые вопросы по приобретению или аренде недвижимость в Паттайе по тел.:

082 471-13-30 или 089 484-61-50

Также, приняв решение о приобретении недвижимости в Таиланде в России, вы можете обратиться в наши представительства во Владивостоке +7 902-480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске +7 914-772-12-08 (Виктор).

74

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Л уч ш и е н о в о с т р о й к и п а т т а й и Ва ш п ро в о д н и к в м о р е н е д в и ж и м о ст и

Акция

В честь Дня всех влюбленных и Дня защитника отечества

агентство недвижимости «Море квартир» в феврале дарит своим покупателям поездку на двоих на остров Ко Чанг.

Сп ециальное предло же н и е от н аш е го аге н тс т в а !

• При покупке квартиры или дома от 1 000 000 ТНВ Вы получаете в подарок телевизор • При покупке квартиры или дома от 1 500 000 ТНВ Вы получаете в подарок телевизор и холодильник

• При покупке квартиры или дома от 2 500 000 ТНВ мы возвращаем Вам стоимость авиабилетов • При покупке квартиры или дома от 20 000 000 ТНВ Вы получаете в подарок новый автомобиль

Seven Seas

Grande Caribbean Condo Resort

от

от

999 Хит тыс. бат

1,59 Хит млн. бат

пр од аж

Кондоминиум расположится на Сои Чаяпрык всего в 350 метрах от пляжа Джомтиен и займет территорию 24000 кв.м. Жилой комплекс включает 8 восьмиэтажных зданий, окруженных огромным бассейном 6000 кв.м. Особенность проекта — 7 искусственных островов идентичных популярным для отдыха островам Мирового океана.

Paradise Ocean View

п р ода ж

Курорт класса люкс, раскинувшийся на территории более 18 000 кв. м. на улице Таппрайя. Прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта — такого вы не найдете нигде в Паттайе.

Wong Amat Tower

т

ек

й

ны

о пр

в зи

лю

ск

Эк

от

от

3

5,6

млн. бат

млн. бат

Paradise Ocean View — единственный в своем роде кондоминиум, предлагающий по-настоящему райскую жизнь на самом берегу моря в живописном уголке Северной Паттайи. Жилой комплекс рассчитан всего лишь на 48 апартаментов. Из всех квартир открывается фантастический вид на море. Квартиры продаются со встроенной кухней и роскошно отделанными ванными комнатами.Не упустите возможность купить апартаменты класса люкс в одном из лучших кондоминиумов города!

Ультрасовременное высотное 38-этажное здание Wong Amat Tower расположилось на берегу красивейшего пляжа в престижном районе Паттайи – Наклыа. Первая линия и дизайн здания в форме трапеции гарантируют вид на море у всех без исключения квартир. Благодаря стеклянным стенам от потолка до пола до потолка, отовсюду будут открываться роскошные панорамные виды.

Бесплатная экскурсия по лучшим проектам Паттайи Е же дн ев н о !

Звоните сейчас:

082-47-11-330

Наши представительства во Владивостоке +7 902 480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске +7 914 772-12-08 (Виктор) Мы находимся: Moo 10, Thappraya Rd. www.home-by-sea.com

Ваш р иэ л т о р

Учись, студент! После того, как люди задумываются о приобретении недвижимости в Паттайе с целью переезда или чтобы перезимовать, следующий вопрос, который рождается в их головах — а куда же отдать учиться ребенка?

Владельцы агентства недвижимости Ru-Thai.ru Алексей и Маргарита Кудиновы и родители двоих детей Сергея и Алины, рассказали о том, какие русские школы есть в Паттайе и Бангкоке и в чем их преимущества по сравнению с российскими.

Русские школы в Паттайе В Паттайе существуют две русские школы (на Севере города и в районе Пратамнак). Аттестационные экзамены (ЕГЭ) дети сдают на выбор или в Российских школах или в школе при посольстве в Лаосе. Все учителя — русские. Ученики тоже. Так что языкового барьера и недопонимания не возникнет ни у ребенка, ни у родителей. У школ есть свои автобусы, которые забирают и развозят детей. Обычно в классах набирается до восьми учеников. В одной из школ уроки физкультуры проходят как уроки по плаванию. После занятий школьников ждут разнообразные секции и кружки. «Наш сын, например, занимается теннисом, — рассказывает Маргарита. — Занятия ведет русский тренер Сергей Тюльпа, дочка которого состоит в сборной России по теннису».

76

Русские учебные заведения в Паттайе станут настоящим спасением для семей, которые приезжают в Таиланд из России на осеннее-зимнее время (3-6 месяцев). «В любой из двух русских школ ваш ребенок может присоединиться к изучению российской программы и перед возвращением домой получить соответствующий сертификат. Это как альтернатива временному «домашнему обучению», — уточняет Алексей. Обучение в такой школе стоит в среднем в 16-20 тыс. бат в месяц.

Школа при Посольстве в Бангкоке В Бангкоке при Посольстве есть школа. Особенно удобно ее посещать детям, родители которых проживают и работают в Бангкоке. Однако если у родителей нет возможности жить в столице, обучаться в посольской школе можно

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Детская виза

Для пребывания в Таиланде детям до 12-и лет не требуется виза. Затем ее оформляют школы.

заочно. В школе при посольстве ребенок может получить образование вплоть до 9-го класса, 10-11 — в Лаосе. Школу при Посольстве закончила дочь Маргариты и Алексея. Сейчас Алина живет в Паттайе и заочно учится в Лаосской школе, готовясь к ЕГЭ. «Нам нравится, что в русских школах, которые находятся в Таиланде, подготовка к сдаче ЕГЭ спокойная и методичная, а отношение учителей доброе и отзывчивое», — говорит Маргарита. Обучение в посольской школе порадует родителей высочайшим качеством и стоимостью порядка 3000 бат за месяц.

77

ваш риелтор

Ликбез: покупай с умом

сможет предложить покупателю больший выбор квартир от разных застройщиков.

— Дает ли покупка недвижимости в Таиланде иностранцу какие-то привилегии, касающиеся его пребывания в стране?

— К сожалению, нет. С приобретением недвижимости правила пребывания в стране остаются для счастливого обладателя недвижимость теми же, что и для любого другого иностранца. Однако, На самые распространенные вопросы покупателей отвечает владелец визовый режим агентства недвижимости «Русский Таиланд» Алексей Курдадзе. в стране лояльный, и получить здесь годовую визу гораздо проще, чем, например, угрожать ничего не будет. Также — Может ли иностранец купить в Европе. Наши консультанты помогут с оформлением на тайскую компанию квартиру в Таиланде? вам с оформлением наиболее подходявозможно купить квартиру по тайской щего для вас варианта визы. квоте, цена при этом будет ниже, чем — Да, может. В кондоминиумах инопри покупке на иностранную квоту. странцам по закону может принад— Какую квартиру лучше покупать — Наше агентство может помочь вам с лежать 49% квартир. При покупке в строящемся проекте или уже квартиры покупатель получает Чанот — оформлением тайской фирмы. Такая в готовом? услуга обойдется в районе 30-и тысяч документ с вашим именем (которое, бат. Однако квартиры по тайской квоте правда, будет указано на тайском язы— Все зависит от того, какие цели вы лучше приобретать с целью последуке), который гарантирует ваше право преследуете. Если квартира покупается ющей сдачи в аренду, так как продать владения квартирой, а также право такую квартиру будет довольно сложно. с целью инвестиций — для последуюна ее последующую продажу, или щей перепродажи или сдачи в аренду, передачу по наследству. С покупкой то конечно выгоднее купить ее в стро— Сколько стоят в Таиланде услуги дома немного сложнее. В этом случае ящемся проекте — цена на нее будет требуется создание тайской компании, риэлтора? ниже, чем в уже построенном доме. на которую будет оформлена земля, на К тому же на строящуюся квартиру — Нисколько. Услуги риэлтора которой стоит дом, так как по закону от застройщика можно получить выгодиностранцы не могут владеть землей в в Таиланде оплачиваются продавцом, ную рассрочку на время строительства, а не покупателем, как при покупке, Таиланде. Тем не менее, ничего страшто есть в среднем на 2-3 года. Готовая так и при аренде недвижимости. ного в этой процедуре нет. Иностранец квартира на вторичном рынке будет Причем, цена на квартиру на первичможет владеть в такой компании 49% стоить дороже, да и рассрочки обычно ном рынке будет одинаковой, акций и быть ее директором с решакак у застройщика, так и у агента, одна- очень редки. Обычно продавец требует ющим правом распоряжения имущес покупателя сразу всю сумму. ством компании, так что инвестициям ко риэлтор в отличие от застройщика,

www.ruthailand.ru

Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.: +66 (0)84-780-2533 78

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Mini Siam

g lkin Wa

et

PRATUMN PRA ATU UMN MNA AK A K Big HILLL Buddha Hill

Pratamnak Soi 5

(พระตำ�หนัก ซอย 5)

Pa t

tay

aR d.

CEENTRALL CENTRAL C CEN PATTAYA P PA A ATTTAYA T AYA A

Stre

So

tral

SU KH UM VI T

Cen

uth

Pa

t ta

ya

SOUTH SO S OUT U PATTA PATTAYA T TAYA TAYA TAY AY A YA A

Rd

.

Горячие Thep

pras

. it Rd

KHAO K H O TALO TA O

TTHEPRASIT E RA

предложения m tie n Be

JOMTIEN OM MTIIEN

ac h Ro ad

варианты!

Jo

всегда свежие

по продаже и аренде недвижимости в Паттайе

The Village

CHAYAPRUEK C AYAPRU A A

е т час и он ей Зв е с уж

08-77-66-08-08 www.ruthailand.ru

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Восточная Паттайя

Джомтьен-Paradise Park

Вилла в частной резиденции всего из 7 домов. Цена снижена, собственник заинтересован в быстрой продаже. Продается вместе

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

с компанией (код 17926)

(код 17996)

4,500,000 3,500,000 бат

3,750,000 бат

Дом с бассейном

Park Royal 3 - Пратамнак

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

4,200,000 бат

2,700,000 бат

Laguna Bay - Пратамнак

Kieng Talay condo

Кондоминиум на Пратамнаке на последней стадии строительства. Вид на море, 400 метров до пляжа. Студии, 1 и 2 спальные квартиры на иностранное имя

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

от 1,430,000 бат

1,650,000 бат

Горячее предложение!

Джомтьен

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

Новая, недавно построенная вилла на большом участке земли в 540 кв.м. Джакузи, собственный бассейн. 2 спальни, 3 ванные комнаты, полная меблировка. (код 17924)

(код 18086)

5,000,000 3,500,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

7,950,000 бат

1,250,00 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3 000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя.

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

(код 15298)

2,950,000 бат

1,300,000 бат

Дом - 2 спальни

Студия на Джомтьене

Уютный дом в районе Банг Саре. 2 спальни, отдельная кухня. Сад, полная меблировка. Спутниковое русское телевидение. Продается с компанией. (код 18069)

200 метров до пляжа Джомтьен. Квартира на 14 этаже с великолепным видом. Продажа и аренда на длительный срок. (код 17363)

2,400,000 бат

1,500,000 бат 10 000 месяц

Дом с 5 спальнями

Комерческая недвижимость

Красивый дом для большой семьи. Внутренняя площадь 300 кв.м. 5 спален, 5 ванных, прекрасный сад. Удобный тихий район на Чайяпрук 2. 10 минут до центра города. (код 17741)

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

4,500,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

3,290,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Мнение

Ремонт в Таиланде — это просто Порой качество внутренней отделки во многих новых проектах оставляет желать лучшего. Чтобы не разочароваться, получив ключи от своей новой квартиры, внимательно изучите шоу-рум и задайте интересующие вас вопросы, касающиеся строительства здания и отделки квартир. Альтернативой новому проекту могут стать апартаменты в кондоминиуме, построенном несколько лет назад. Вам нужно будет лишь сделать в квартире ремонт.

Директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг рассказывает о преимуществах такого, на первый взгляд, необычного решения.

куда вы сможете поместить свои инструменты, скажем, для игры в гольф. Профессионалы умело скроют от глаз стиральную машинку или водонагреватель. Все продумывается до мелочей. Причем, благодаря технологии строительства, для того, чтобы перенести стену, достаточно получить разрешение менеджмента кондоминиума и вести строительные работы в разрешенное время.

Вы удивитесь, но при этом вы заплатите меньшие деньги за кв.м., в сравнении с покупкой квартиры на первичном рынке. Да и сама квартира будет намного просторнее тех, что предлагаются в большинстве новых проектов. Причина этого, со слов Хайнера, состоит в том, что земля в последнее время очень сильно подорожала. «Раньше застройщик покупал 1 раи земли, чтобы построить гараж, а теперь на этой площади умещается целый проект». Еще один очевидный плюс старых кондоминиумов — хорошее расположение, так как все они находятся ближе к морю. Также, приобретая квартиру в старом кондо, вы можете быть уверены в том, что больше никакие проекты не вырастут вдруг перед вашими окнами и не загородят весь вид.

Сервис под ключ Проблема заключается в том, что старые здания на то и старые, что выглядят порой не лучшим образом. Капитальный ремонт с новой мебелью будет стоить от 12 до 20 тысяч бат 82

По завершению ремонта, владельцу квартиры останется только повернуть ключ в замочной скважине, войти и начать наслаждаться жизнью в новых апартаментах. Агент позаботится даже о том, чтобы к приезду хозяев в квартире была туалетная бумага и питьевая вода. за кв.м. в зависимости от того, насколько дорогую мебель, сантехнику и материалы клиент хочет использовать.

Ремонта вам хватит как минимум на 20 лет, до того момента, как придут новейшие тренды.

Хайнер отмечает, что его агентство недвижимости делает для своих клиентов ремонт «под ключ», максимально продумывая пространство. Зачастую, стену комнаты переносят, чтобы сделать ванную комнату более просторной, организовать гардеробную или комнату,

Но главное, со слов Хайнера, что содержание и ремонты зданий в Таиланде обходятся гораздо дешевле, чем в Европе или Америке, вопрос ремонта водопровода, лифтов, крыши или бассейна поднимается раз в 5-10 лет и обходится в 200-300 долларов

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Материалы и технологии Тиковое дерево. Это чуть ли не единственная порода дерева, которое можно использовать при отделке квартир и домов в Таиланде, так как во всех других породах заводятся термиты. Хайнер отмечает, что в последнее время тиковое дерево очень сильно выросло в цене, поэтому пол дешевле и практичнее делать с использованием напольной плитки, которая обойдется вам не дороже 200 бат за кв.м. Также массив дерева, как правило, не используется для производства дверей. Из-за того, что температура воздуха в коридоре обычно выше, чем в квартире, где работает кондиционер, дерево может «повести». Поэтому чаще всего внешние панели сделаны из настоящего дерева, а внутри находится ДСП.

из-за влажности и температуры воздуха, которая поддерживается в соседнем помещении с другой стороны стены. Более устойчивыми качествами обладают обои на виниловой или другой синтетической основе. Хайнер советует не покупать обои темного цвета, так как они визуально уменьшат комнату.

Блоки. Сегодня для строительства новых проектов используются белые блоки из очень легкого камня. Внутри они содержат много воздуха, поэтому они очень легкие по весу. Блоки обладают отличными теплоизоляционными свойствами, чего не скажешь об их шумоизоляции. Конечно, со слов Хайнера лучшим строительным материалом является красный кирпич, но в этом случае себестоимость строительства поднимется в разы. Строить из блоков быстрее и дешевле.

Цены Jomtien Plaza квартира на высоком этаже с видом на море с 2-я спальнями площадью 126 кв.м. обойдется 5,3 млн бат. Ее ремонт выйдет еще в 1,5 млн. В итоге вы получаете цену 42 тыс. бат за кв.м.

ливают в ванных комнатах бойлеры на 150 литров. Это удобно, однако требует большего количества электроэнергии на поддержание температуры воды.

Кондиционер. Хорошо, когда в каждой комнате есть свой кондиционер со своим компрессором. Если один Панели МФД очень распростраЦентральная система нены и часто используются для изгогорячего водоснабжения. кондиционер сломается посреди ночи, вы всегда сможете воспользоваться комтовления фасадов кухни. Старайтесь не В Паттайе оно встречается в основном натой со вторым кондиционером. Приэкономить на их качестве, покупайте в отелях. Но наверняка вам знакома те, что имеют хорошую защиту от влаж- ситуация, когда вечером, перед ужином, чем, если в квартире есть два балкона, то лучше вывести все компрессоры на ности. Иначе фасад поведет себя как когда многие идут принимать душ, один из них (лучше, если это будет балгубка, если на панели попадет вода. горячая вода вдруг заканчивается или кон спальни), также этот балкон можно ее напор становится ничтожно мал. использовать для сушки белья. Второй И в новых, и в старых кондоминиумах Обои. В Таиланде популярнее пров каждой квартире есть свой водонагре- балкон в гостиной оставьте для того, сто красить стены, нежели оклеивать ватель. Он всегда обеспечит вас горячей чтобы вечерами собираться с друзьями их обоями. В случае с обоями велики и наслаждаться чудесными видами! водой. Многие сегодня даже устанавшансы того, что они отслоятся от стен 83

w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Покупка и аренда недвижимости

Доверьтесь экспертам:

Mr. Heiner

081-861-19-07

Khun Porn

Вера Кей

081-821-70-45 089-245-28-90

089 245-28-90

313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 Центральный офис: Южная улица, рядом с 3 улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net Южный офис: Сои Велком Джомтьен, рядом с отелем Велком Джомтьен 082 081-11-98, 082 065-55-68, jomtien@siamproperties.net

Выгодные предложения в новостройках — иностранное имя!

Центральная Паттайя

2 спальни, 2 ванные, превосходный дизайн. Меблировано.

2,5 млн. бат

Centara Avenue 2 Br Club Royale 1 Br WA Tower Дуплекс Paradise Park 2 Br Park Lane 2 Br Park Lane 3 Br The Gallery 2 Br Amazon 1 Br

2,88 млн. бат 2,20 млн. бат 6,30 млн.бат 1,99 млн.бат 1,65 млн. бат 3,30 млн. бат 2,12 млн. бат 1,099 млн. бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net — нажмите Re-sales

The Cliff — Re-Sales

18 этаж, 2-комнатная, 46 кв.м 3,72 млн. бат 19 эт., 2-к. угловая 64 кв.м 6,03 млн. бат 25 эт., 1-к. 37 кв. м 2,9 млн. бат Расположен на Коузи Бич. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Новостройки City Center Residence 1,49 млн. бат Water Park 1,49 - 3,75 млн. бат City Garden 2,68 - 4,06 млн. бат

Waterfront двухкомнатные 8,576 млн. бат

Wong Amat Tower однокомнатные 2,49 млн. бат двухкомнатные 3,29 млн. бат трехкомнатные 8,60 млн. бат Grande Caribbean двухкомнтаные 1,79 млн. бат трехкомнатные 3,58 млн. бат

84

ф е в ра л ь 2 0 1 3

VT Residence 5 Pratumnak 49 кв. м однокомнатные 3,28 млн. бат 99 кв. м двухкомнатные 6,14 млн. бат

#2 (16)

трехкомнатные 12,464 млн. бат Пентхаус 38,411 млн. бат

w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Дом в стиле Тай-Бали

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Пратамнак

Джомтьен Плаза

Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем районе. 3 спальни, отдельный дом для прислуги, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 1020 кв.м, рядом с пляжем.

Дом с частным бассейном, 4 спальни

5,99 млн. бат

Northpoint Первая линия пляжа Вонг Амат, 2 спальни, прямой вид на море; полностью оборудована

Таунхаус 3 этажа, для коммерческого использования и проживания. Вид на море.

22,9

7,9

млн. бат

млн. бат

Вью Талэй Вилла

Пратамнак — Pattaya Hill двухкомнатная квартира с кухней, мебелью, 56 кв. м, балкон с видом на море

17,9 млн. бат

Вилла с 2 спальнями в поселке на Джомтьене, рядом с иммиграционным офисом. Полностью меблирована, лучшее предложение в поселке!

2,65 млн. бат

7,9

млн. бат

Джомтьен Кондотель

Первая линия пляжа Донгтан, теннисные корты, парк.

3 спальные комнаты, частный бассейн, хорошая отделка, меблировано. 2 террасы 9,9 млн. бат

Виллы с бассейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

The Residence Jomtien

Студио 51 кв.м с видом на море, полностью меблировано, кухня. Здание высокого класса.

12,5 млн. бат 5,7 млн. бат 16,5 млн. бат 3,5 млн. бат 23,5 млн. бат 10,5 млн. бат

Южная Паттайя

1,99 млн. бат

Новая Вилла с бассейном в тихом центре, 4 спальни, 5 ванных, кондиционеры, мебель, прекрасный дизайн.

Метро Джомтьен

9,5

млн. бат

Высокий этаж, вид на море; полностью меблировано, 2 спальные, 2 ванные комнаты, 164 кв.м

7,9

млн. бат

85

Ваш р иэ л т о р

Драгоценные камни за ко н а о ко н д о м и н и у м ах

Закон о кондоминиумах Общие выплаты Свидетельство Таиланда (B.E. 2522, поправки за обслуживание: о собственности: 2008) занятно читать — он намного понятней, чем можно по- Раздел 18. Совладельцы вместе оплачи- Раздел 25. В случае утраты или повреждумать, и покрывает широкий вают расходы, понесенные в результате дения документов на квартиру, владесписок актуальных вопросов о предоставления услуг по уходу лец может подать заявку на получение рынке недвижимости. На днях за общими территориями, удобствами новых документов. (Замечание: У меня я пробежался по нему снова и оборудованием. были клиенты, терявшие документы — и решил выделить несколько на выпуск новых уходит не менее 90 дней — пунктов, о которых возможно Закон предусматривает, чтобы сторона, будьте аккуратны с ценными бумагами!) кто-то еще не знает, но, тем не которая платит налоги, оплачивала менее, они очень полезны. и общие расходы за обслуживание О юристах: и содержание непроданных единиц кондоминиума. (Замечание: То есть по закону получается, что до тех пор, пока все квартиры не будут проданы и переданы покупателю, все общие расходы платит застройщик)

Первая вещь, которая заслуживает внимания — презентация проекта кондоминиума в сравнении с актуальным, уже готовым продуктом:

Раздел 6/1

Содержание рекламы и иллюстраций должны соответствовать описаниям проекта в документах, поданных на регистрацию. Рекламные материалы и иллюстрации являются неотъемлемой частью договора на продажу квартиры. Содержание этих материалов не должно противоречить или быть несовместимо с содержанием контракта. Любое отклонение истолковывается в пользу покупателя.

Раздел 18/1. В случае если совладелец не в состоянии осуществлять платежи, изложенные в разделе 18 в положенное время, он должен оплатить дополнительно 12% от суммы всех непогашенных за год задолженностей. Также совладелец может быть отстранен от использования общих территорий и лишен права голоса на общем собрании акционеров.

(Замечание: Пожалуйста, платите за обслуживание вовремя! От этого страдает не только менеджмент проекта, но и вы сами).

Раздел 35/1. Юристу не должно быть менее 25-и лет и в его биографии должны отсутствовать следующие пункты: (1) Банкротство (2) Некомпетентность в своей сфере

(3) Увольнение или снятие с государственной службы с обвинением в неправомерном поведении (4) Привлечение к тюремному заключению, за исключением случаев, когда преступление было совершено непреднамеренно или за мелкое правонарушение (5) Снятие с управляющего поста по причине коррупции или нанесения своим поведением морального ущерба (6) Неоплаченные долги

Пожалуй, на этом я остановлюсь. Закон о кондоминиумах Таиланда — очень полезный документ, с которым должны ознакомиться все владельцы квартир. Удивительно, но закон действительно защищает права покупателей, так что поверьте однажды его знание вам, несомненно, пригодится.

www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел.:

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property anna@jomtien-property.com

083-121-96-15

086 108-65-75 86

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

87

Ваш р иэ л т о р

88

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

89

Ваш р иэ л т о р

В ы ста в ка н е д в и ж и м о ст и ЭКСПО - ХОУМ :

цены «ниже плинтуса»

Список проектов представленных на Экспо-Хоум

Всего в начале ноября 2012 года в Паттайе при поддержке крупнейших застройщиков (Хайтс-Холдингс, ТулипГруп, Нова Груп и УанГрупДевелопмент) открылась постоянно действующая и не имеющая аналогов в Таиланде выставка недвижимости ЭКСПО-ХОУМ. А уже сейчас количество проданных объектов перевалило за две сотни. И это не удивительно: все посетители ЭКСПОХОУМ могут приобрести жилье, сэкономив при этом от 50 тысяч до 1 миллиона батов в зависимости от стоимости проектов, представленных на выставке компаниями-застройщиками. В настоящее время здесь представлено более 40 проектов во всех районах города и в любой ценовой категории от всех ведущих строительных компаний Паттайи.

Особенность этого проекта ЭКСПОХОУМ в том, что любой желающий ознакомиться с рынком недвижимости нашего города, может приехать и реально оценить и посмотреть все самое лучшее, что есть на рынке. На территории более 800 м2 кроме моделей домов и кондоминиумов, брошюр и видеоматериалов представлены также 2 шоу-рума — это квартиры с отделкой и меблировкой в натуральную величину. Подавляющее большинство посетителей – это люди, осознанно принявшие решение о приобретении дома или квартиры в Паттайе и потому приехавшие на выставку — ведь здесь в одном месте представлены объекты на любой вкус и в разном ценовом диапазоне.

ЭКСПО-ХОУМ удобно расположен на шоссе Сукхумвит между супермаркетом Макро и аквариумом Underwater World и торговым центром Outlett Mall и супермаркетом ТескоЛотас. По телефону «горячей линии» 0-900-4000-50 можно заказать бесплатный трансфер из любого отеля в Паттайе, а профессиональные консультанты покажут и расскажут Вам все о рынке недвижимости

90

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

■ ■ Amari Residence ■ ■ Apus Condo ■ ■ Baan DusitPattaya Lake ■ ■ Baan Dusit Park ■ ■ Baan Dusit View ■ ■ Centara Grand Residence ■ ■ Centara Avenue Residence ■ ■ CetusBeachfront Condominium ■ ■ City Garden Pattaya ■ ■ City Garden Pratumnak ■ ■ Club Royal ■ ■ C-View Boutique ■ ■ C-View Residence ■ ■ Del Mare ■ ■ Dusit Grand Condo View ■ ■ Dusit Park Condo ■ ■ Golden Tulip Residence ■ ■ La Santir ■ ■ Laguna Bay I ■ ■ Laguna Bay II ■ ■ Laguna Beach Jomtien ■ ■ Laguna Beach Resort 2 ■ ■ Laguna Beach – The Maldives ■ ■ Nam Talay ■ ■ New Nordic VIP-5 ■ ■ New Nordic VIP-6 ■ ■ New Nordic Anita ■ ■ One Tower Pratumnak ■ ■ Orion ■ ■ Paradise Ocean View ■ ■ Park Royal 2 ■ ■ Park Royal 3 ■ ■ Serenity Wongamat ■ ■ The Cliff ■ ■ The Feelture ■ ■ The Palm ■ ■ The Peak Towers ■ ■ The Prim Grand Condominium ■ ■ UNIXX South Pattaya ■ ■ Water Park ■ ■ Waterfront Residence ■ ■ Wong Amat Tower ■ ■ ZEN Condominiums ■ ■ ZireWongamat

Ди з а й н

Ремонт

своими р у ка м и

Новостройки славятся своей отделкой, но что делать, если вы купили старое кондо, или просто снимаете квартиру, и сделать полноценный ремонт нет возможности, а может быть и средств? Простые советы дизайнеров помогут буквально за несколько дней приукрасить и изменить интерьер до неузнаваемости. Окна Старые шторы пришли в негодность? Без сомнений выбрасывайте их и не смейте взамен покупать что-то подобное. Попробуйте повесить шторы в виде ролла или жалюзи. Благодаря разнообразию расцветок и фактур ваши окна будет смотреться далеко не как в офисе. Если все же хочется повесить шторы, то пусть они будут от стены до стены. Карнизы закрепите практически под потолком. Все это создаст иллюзию больших окон.

92

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Пр он

%

и и яв уч ъ ол ед и п

куп

30

ск

и

дку

По то л о к Если потолок потерял былую свежесть вовсе необязательно начинать его побелку. На это уйдет немало времени, а грязи будет как при полноценном ремонте. Проще будет заказать натяжные потолки. Профессионалы смогут установить его за какие-то 3-4 часа. Причем, вы можете выбрать цвет и материал. Уточните, не будет ли «потеть» ваш новый потолок. Так как некоторые материалы обладают способностью конденсировать влагу, что может позже стать для вас неприятным сюрпризом.

Д в е ри Почему бы не сделать акцент именно на них? Покрасьте наличники ярким, сочным цветом, украсьте их с помощью трафаретов или бордюров. На двери приклейте фото или просто красивые картинки, закрепив все это лаком. При желании можно сменить у дверей ручки.

93

Ди з а й н

С те н ы Чтобы обновить обои или покраску, не обязательно обновлять все стены. Лучше держаться тактики отвлекающего маневра. Поклейте фотообои или специальные фигурные виниловые наклейки-стикеры для стен, повесьте картины или фотографии в рамках или просто пригласите друзей и разрисуйте стену гуашью!

Для подбора цветовой гаммы комнаты дизайнеры советуют придерживаться формулы «60-30-10».

Исходя из этого 60 % поверхности комнаты должно быть оформлено в одном цвете (обычно это стены и потолок). На вторичный цвет отводится около 30 % площади (это окна, ковры, обивка), а на оставшиеся акценты отводится 10 % (аксессуары, статуэтки, цветы). Стильно смотрится, когда текстиль в комнате будет выполнен в одном цвете.

Также можно купить деревянные рамы и обтянуть их любой понравившейся вам тканью. Также можно создать тематические мини-галереи. Для этого из журналов вырвите страницы, посвященных саду, моде, путешествиям и т. д. (пригодятся и старые меню, афиши, карты) и поместите их в рамы.

М е б ел ь Если мягкая мебель потеряла былую свежесть, закажите ей головомойку, а точнее химчистку. Или же можно обновить ее с помощью новых ярких чехлов. Магазины сегодня радуют их выбором. Не страшно, если чехлы будут слегка великоваты для вашей мебели — это тоже отлично смотрится. Если хочется романтики — соорудите над кроватью балдахин, прикрепив его к потолку. Также можно обновить изголовье кровати — купить новое или обтянуть тканью или покрасив кусок фанеры. Окрасить также можно деревянные стулья, предварительно их ошкурив.

В анная ко мната

Смените все мелочи — коврики, шторку, мыльницы и стаканчики для зубных щеток. Взамен купите все новое и яркое. Оригинально смотрится, когда внутрен- Комната, в которой вы проводите меньняя часть шкафа выкрашена в яркий ше времени, чем в остальных, должна цвет. заряжать вас энергией. Если хочется, чтобы ванная комната напоминала вам Если пространство позволяет, то замаленький SPA-курорт, добавьте дерекройте одну из стен стеллажом, в котовянные аксессуары, плетеные корзинрой можно поставить книги, аксессуаки, свечи, кусочки натурального мыла, ры. Хорошо в ячейках будут смотреться арома-масел и бомбочек для ванн. всевозможные коробки, ящики и Помогут создать нужное настроение и корзины для хранения. Все это можвсевозможные объемные наклейки для но приобрести в любом интерьерном кафеля. Кстати, они же помогут скрыть супермаркете. небольшие трещинки.

94

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Его можно создать в любой комнате, выделив для этого небольшую зону.

К примеру, вы – фанат Индии. Соответственно и уголок должен быть в индийском стиле. Поставьте необычный кофейный столик, плетеное кресло, на которое вы бросите этническую подушку. Поможет дополнить картину пальма в горшке.

РАБОТАЕМ ЕЖЕДНЕВНО

08:30-21:00

Покупай Ноутбук в Numchai и получай до

8

подарков 1. Сумка для ноутбука стоимостью 1990 бат 2. Мышка стоимостью 250 бат 3. Мягкий чехол стоимостью 250 бат 4. Набор для очистки техники стоимостью 150 бат 5. Наушники стоимостью 150 бат 6. Защитная пленка для клавиатуры стоимостью 100 бат 7. Обучающий курс Windows 8 стоимостью 2500 бат

numchaipattaya

Скидка на покупку Windows 8

Чонбури

Итого: 5 390 бат

Наклыа

Наклыа рынок

Numchai Home Electronics Co., Ltd.

Сукхумвит Центральная улица

Южная улица

Районг

3-я дорога

2-я дорога Бесплатная доставка

Бич-род

353/46 Moo 9, Нонгпру, Бангламунг, Чонбури 20150 Тел.: 038-7160-40, факс: 038-716040 #118 www.numchai.com

Северная улица

Ди з а й н

Вн им а н и е д етал ям Завершенность и новый лоск интерьеру придадут небольшие детали. Купите новое покрывало для кровати, подушки для дивана, бросьте несколько уютных ковриков на пол. Можно поменять освещение, выделить с помощью светильников и торшеров определенные зоны. Кстати, обновить старые светильники можно с помощью новых абажуров. Причем, если до этого вы использовали так называемые «зимние» лампы с белым светом, замените их на «летние», персикового или желтоватого цвета, и теплый уют в обновленной квартире вам обеспечен. Одну из стен можно украсить большим зеркалом, которое будет отражать свет и добавлять пространству воздуха. Отличным решением станет покупка комнатных растений, если конечно вы не поленитесь потом за ними ухаживать!

96

Сегодня актуален эко-стиль. Поэтому поставьте в вазы цветы или веточки деревьев, насыпьте в них песок и украсьте ракушками.

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Дизайн

Pattaya FURNITURE center с 1990 года. Почувствуйте тепло Востока, обострённого вкраплениями современного Запада… Невесомые штрихи модных тенденций помогут вам выразить свою индивидуальность! Почувствуйте себя, не страшитесь перемен! Мебельный Центр Паттайи был основан в 1990 году. Мы предлагаем широкий выбор продукции от лучших мировых брэндов и дизайнеров мебели, способный удовлетворить самые требовательные запросы. Мебельный Центр Паттайи располагает только товарами лучшего качества, чтобы вы могли наслаждаться вдохновением, абстрагировавшись от приземлённых мелочей.

Распродажа

20-60%

Обстановка для зала: Мы предлагаем широчайший выбор комплектов мебели для залов и больших помещений, в котором вы точно найдёте именно то, что полностью впишется в ваш интерьер и подчеркнёт индивидуальный дизайн вашего зала. Вы сможете приобрести как большие объекты, вроде роскошных мягких диванов, так и скромные по размерам, но не по важности предметы мебели, например декоративные столики и всевозможные мелочи, от которых зачастую зависит общее впечатление. Столовая и кухня: Кухня для квартиры – это гораздо больше, чем просто помещение, где готовят еду. Во многих домах на кухне вершатся большие дела и рождаются гениальные мысли. Мебельный Центр Паттайи поможет обставить вашу кухню самым лучшим для вас образом. Вы полюбите её ещё больше! Кабинет: Многофункциональное помещение, которое должно быть не только приятным на вид, но и очень удобным в использовании изо дня в день. Мебельный Центр Паттайи предлагает различные варианты меблировки рабочего пространства: от минималистического стиля Hi Tech до самых неожиданных и насыщенных вариантов. Работайте с удовольствием! Встроенная мебель: Организуйте своё жилое пространство с помощью Мебельного Центра Паттайи! Различные по размерам и форматам комплекты встроенной мебели позволят вам даже на ограниченной площади воплотить в жизнь свои самые смелые идеи.

Pattaya FURNITURE center, 159/85 M.5 North Pattaya Rd., Naklua, Banglamung, Chonburi 20150

Тел: 038 410 360-1, Факс: 038 424 891, E-mail : pattayafur@gmail.com, www.pattayafur.com

Светская

Открытие шоурума 18.01. 2013

98

The Maldives

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

99

Светская

Открытие шоурума 25.01. 2013

100

City Garden Pratumnak

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

Thank You Party 25.01. 2013

101

Светская

Movers & Shakers 24.01. 2013

102

ф е в ра л ь 2 0 1 3

#2 (16)

103

089 939-21-17 www.cgrpattaya.com