Pod Kluch Real Estate Magazine #17 by Ninja Team

р а

т с

а т

Russian Real Estate Magazine Pattaya

ПОД

р а

№3(17) март 2013

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

“Pod Kluch” Real Estate magazine

Tulip Group Всегда в движении

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79 beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а вл ожить $ 6 0 ,0 0 0

Уютная квартира-студия в районе Джомтьен Заселяйтесь сейчас! Квартира-студия 42 кв.м. 1,2 млн. бат

Новая квартира-студия в 50 метрах от пляжа Вонгамат Заселяйтесь сейчас! Квартира-студия: 29 м2 1,865 млн. бат

Квартира в новом доме в непосредственной близости от резиденции принцессы Таиланда Срок сдачи: декабрь 2014 Квартира-студия 26 кв.м. 2,865 млн. бат

Квартира в популярном жилом комплексе Водные горки, водопады, тропика! Срок сдачи: весна 2015 Квартира-студия 25,7 кв.м. 1,066 млн. бат

К уд а вл ожить $ 8 0 ,0 0 0

Квартира-студия в новом доме в элитном районе Пратамнак Заселяйтесь сейчас! Квартира-студия 43 кв.м. 2 383 150 бат

Просторная квартира с прекрасным видом с террасы. Джомтьен, 10 метров до пляжа Заселяйтесь сейчас! 2-комнатная квартира 44 кв.м. 2 440 945 бат

Квартира в центре. Проект №1 для инвестиций (Ожидаемый рост цен на готовую квартиру 45%) Срок сдачи: 2016 2-комнатная квартира 36 кв.м. 2 547 000 бат

Двухэтажная квартирадуплекс, идеальная планировка для проживания и отдыха Срок сдачи: 2014 2-комнатная квартира 24 кв.м. 2 040 000 1 960 000 бат!

К уд а вл ожить $ 1 0 0 ,0 0 0

Квартира в новом доме, 5 минут до пляжа, 5 минут до Волкинг Стрит Заселяйтесь сейчас! Рассрочка до 8 месяцев! 2-комнатная квартира 45 кв.м. 2 790 000 2 600 000 бат!

Квартира в 5 минутах от моря, новый дом, европейское качество Заселяйтесь сейчас! 3-комнатная квартира 62 кв.м. 3 890 000 3 790 000 бат!

20 этаж, элитная квартира 35 этаж, новый высотный с панорамным видом на дом в районе Джомтьен Cиамский залив Срок сдачи: лето 2014 Срок сдачи: декабрь 2013 2-комнатная квартира 35 кв.м. 2-комнатная квартира 45,5 кв.м. 3 687 930 бат 3 288 400 бат

Просмотр объектов: 08-615-000-79

R e a l E stat e I t ’s a l l a b o u t t r u s t

Компания Heights Holdings благодарит всех агентов за долгосрочное сотрудничество и под держку, а также желае т удачи и успешной работы в предстоящем высоком сезоне!

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2

r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 w w w . h e i g h t s - h o l d i n g s . c om

t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5

Мы гарантируем непревзойденный комфорт 200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

Тол ь ко мы можем предложить в самом цен т р е П атта й и н а территории в 16 500 кв. м. • бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • десткий клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

тел.: 089 939-21-17 www.pattayacityresidence.com daria@tulipgroup.co.th

Застройщик кондоминиумов класса люкс

089 939-21-17 www.tulipgroup.co.th

ПОД

экспер т

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

экспер т

слово редактора

Оксана Кряжева

Директор J-media group

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

Ни для кого не секрет, что с наступлением холодов на родных просторах, все перелетные граждане РФ стремятся погреться в дальних краях, дабы перевести дух от бытовой суеты, а заодно и растопить свои охладевшие сердца и желудки под ласковым солнцем заморских государств. Если отталкиваться от конкретных данных, то в среднем в России ежегодно выдается около 5 млн загранпаспортов. С легкостью можно представить, сколько авиалайнеров, поездов и кораблей ежедневно пересекают границы, унося прочь из родных просторов наших девственных и неискушенных соотечественников. Но, к сожалению, на этом романтический момент истории подходит к концу и под рев мотора и стук колес миф о величии нашей русской нации разбивается на мелкие кусочки. Об этом уже много сказано и написано, но я все же на всякий случай напомню, что одной из российских бед являются дураки. О них и пойдет речь. В этом сезоне новостные телепередачи покоряли новые супер герои. Они останавливали в полете чартерные самолеты, размахивали кулаками и, в общем-то, плевать хотели на всю эту восточную культуру. В этом сезоне в Паттайе погибло с десяток туристов, которым в отпуске можно делать то, что дома считается непозволительным. Если на отпуске вы пьете за рулем и гуляете голышом по улице, то почему бы тогда не попробовать засунуть лампочку в рот и посмотреть, что будет? 12

В этом сезоне в наш город пришли крупные компании, которые отказываются от русского рынка. Казалось бы, наши соотечественники входят в первую тройку туристических рейтингов восточного побережья, приносящих королевству немалый доход, но с каждым сезоном все больше иностранных и тайских компаний отказывают русским в большинстве услуг, и даже в аренде квартир. В городе, где на каждой улице присутствует хотя бы одна вывеска на русском языке — это печально и, к сожалению, объяснимо. Тут возникает закономерный вопрос — а кого винить в так называемом «русском невежестве»? Государство, в котором никто не знает английского, которое нехотя выпускает людей и капиталы из под великого крыла, награждая их паспортами, по которым без визы почти никуда не попасть или узколобых граждан, предпочитающих не покидать свою избу и не стремиться учиться и познавать новое? Сегодня, когда горящая путевка на солнышко на недельку стоит не дороже абонемента в солярий или разгульных выходных, когда тур в Европу обходится в 100 евро, когда продукты и одежду выгоднее с точки зрения качества и цены покупать заграницей — стоит серьезно задуматься. Потому что все-таки мы живем в хорошее время и нам, детям красного паспорта, нужно суметь вовремя остановиться и не нагадить в те двери, которые еще открыты.

март 2013

#3 (17)

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 8000 экземпляров. Распространяется бесплатно. Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Содержание

Содержание 18

Главный герой Tulip Group делится новостями

Проект Nam Talay — бюджетный проект в элитном районе

Проект Жемчужины Пратамнака от Heights Holdings

Проект Orion — убежище от урбанизма

Мнение Клейтон Уэйд о правде, лжи и рекламе

Персона Марк Роджерс о правилах жизни в Паттайе

Интервью Управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка рассказал о том, почему лучше покупать с инвестором

Ваш риэлтор Дом или кондо?

Аналитика Итоги высокого сезона

Аналитика Как сдать квартиру в аренду выгодно

март 2013

#3 (17)

Содержание

Интервью Директор агентства недвижимости «Новая волна» Виктор Додонов рассказал о высоком сезоне и продажах через Интернет

Ваш риэлтор Нина Ивановна и ее покупка в Water Park

Ваш риэлтор Улов риэлторов виден к марту — аналитика от агентства недвижимости «Альяна»

Ваш риэлтор Директор агентства недвижимости «Море квартир» Павел Куропатов рассказал о том, почему лучше пользуйтесь услугами одного агента

Ваш риэлтор Агентство недвижимости «Русский Таиланд» и Фэн Шуй

Мнение Директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг оценил рынок аренды в Паттайе

Ваш риэлтор Директор агентства Jomtien Property Стю Саттон о ремонте и европейском качестве

Мнение Эрнест Новик, основатель международного агентства недвижимости Euro Asia Development/2-thai.ru размышляет о ситуации на рынке недвижимости

Юридическая консультация Покупаем авто в кредит

Интерьер CAP 41 — европейское качество строительных работ добралось до Паттайи

Интерьер Эко-дизайн — для любителей всего натурального

март 2013

#3 (17)

Главный герой

Tulip Group — в с е гд а в д в и ж е н и и ! Tulip Group – один из лидирующих застройщиков Паттайи, сконцентрировавший свои силы на завоевании самых высокий позиций в секторе элитного жилья Паттайи.

Компания не стоит на месте, и буквально каждый месяц делится новостями о своих роскошных проектах. Так, уже практически достроен шоу-рум для нового проекта Tulip Group под названием Golden Tulip, активно ведется строительство Centara Avenue Residence&Suites Pattaya (CARS) и Waterfront. Близятся к завершению отделочные работы в новом 18

отеле компании под названием Centara Grand Pratamnak. Церемония торжественная открытия запланирована уже на сентябрь этого года. Говорят, отелей такого класса в Паттайе еще не видели… Но, обо всем по порядку.

Golden Tulip Всего несколько месяцев назад компания официально объявила о запуске март 2013

#3 (17)

своего нового проекта под названием Golden Tulip Hotel and Residence Pattaya, как уже буквально через месяц состоится открытие его шоу-рума. Все «лакомые» апартаменты в проекте были распроданы задолго до его запуска на стадии, когда еще не было известно даже имя управляющей цепочки отелей, а планы этажей не были

до конца готовы. Так что запоздавшим и зазевавшимся стоит очень сильно поторопиться с решением о покупке! «Продажи идут так хорошо, что в принципе у нас не было как таковой надобности в шоу-руме, — говорит Дарья Резникова. — Мы уже продали 325 апартаментов, что составляет 13 500 кв.м. жилой площади без наличия готового шоу-рума». Пока офис продаж Golden Tulip временно расположен в шоу-руме Centara Avenue, это и понятно в будущем оба проекта будут расположены как раз друг напротив друга. Однако владельцы компании Коби Эльбаз и Джейсон Пейн были непреклонны в своем решении построить для Golden Tulip первоклассный офис продаж и шоу-рум, для того, чтобы можно было продемонстрировать покупателям уникальное качество будущего жилого комплекса. «Кондоминиумов такого уровня еще не было построено в центре, — говорит Дарья — Это будет проект действительно уровня пять звезд. Я знаю, что многие застройщики любят использовать этот термин, рассказывая о своих объектах, но я верю в то, что когда покупатели увидят наш шоу-рум, разница сразу станет очевидна». Golden Tulip Hotel and Residence расположится на Сои 15, прямо за Avenue Shopping Centre и займет территорию площадью 16 500 кв.м. (или 10,5 рай). Он включит в себя 788 квартир, которые будут находиться в шести низкоэтажных зданиях. Седьмое здание займет отель Golden Tulip Hotel, состоящий из двух корпусов. Весь кондоминиум будет полностью взят под управление отеля.

С более подробной информацией можно ознакомиться на сайте: www.pattayacityresidence.com

или звоните по тел.:

089-939-21-17 19

Главный герой

пляжа. Так, к примеру, средняя цена за апартаменты в CARS составила 80 000 бат за кв.м. Кстати, на небольшое колиЗакончен этап вбивания свай в проекте Centara Avenue Residence&Suites чество оставшихся квартир действует специальное предложение — 10% пер(CARS). Начато возведение каркаса вый взнос, остальное — по завершению первых двух зданий. Жилой комплекс расположится в центре Паттайи и будет строительства. включать в себя четыре здания кондоминиума и отель под брендом Centara. Для получения более CARS показал себя как один из наиболее быстро продаваемых проектов горо- подробной информации звоните по тел.: да. Его продажи были запущены всего лишь 15 месяцев назад, и на сегодняшний день квартир в нем практически не осталось. или заходите на сайт

CARS

0899392117

Вот, что говорит о проекте представитель Tulip Group: «Главная задача CARS — показать совершенно новый уровень проживания в районе, который долгое время ассоциировался с низкобюджетными кондоминиумами и отелями. Tulip Group ломает этот стереотип не только с помощью CARS, но также с запуском Golden Tulip. Поддерживает нашу идею и застройщик из Бангкока Sansiri, не так давно запустивший в центре города проект под названием BASE Pattaya». И действительно, ценники на новые проекты в центральной части Паттайи вполне сравнимы с ценой на проекты, расположенные на первой линии 20

www.avenuepattaya.net

не зря называет этот проект знаковым. Строительство кондоминиума уже в самом разгаре, завершен этап вбивания свай. Для наиболее эффективного и быстрого завершения работ компанией были привлечены специалисты из Малайзии, Лондона и Бангкока. Сегодня работы ведет известная и надежная компания Lockbuild. Благодаря их профессионализму, стены Waterfront быстро появятся на горизонте Паттайи. К началу мая планируется завершение возведения каркаса зданий до уровня лобби.

Менеджер проекта Ховард Тсанг комментирует: «После того, как здание будет возведено до уровня лобби, мы будем работать в режиме «один этаж в неделю», Waterfront а это в свою очередь уже означает, что Нет сомнений в том, что проект Tulip каркас здания будет готов до конца этого Group под названием Waterfront Suites&Residence станет в скором буду- года». щем самой настоящей достопримечательностью Паттайи. Нравится вам или Представитель Tulip Group также уточняет, что когда будет завершен каркас нет дизайн здания, не так важно — в любом случае оно привлечет ваше вни- на уровне пяти-семи этажей, начнется мание. Но если учесть, что расположил- отделка фасада здания стеклом. «Наша цель — завершить проект так быстро, ся Waterfront как раз напротив знамекак это только возможно, но при этом нитой неоновой надписи «PATTAYA», а из окон квартир будет открываться вид мы не забываем о безопасности и высоком качестве работ. Так что параллельно с на новую пристань для яхт, вы сразу возведение каркаса зданий мы решили напоймете, что в компания-застройщик март 2013

#3 (17)

«Отель в стиле бутик, рассчитанный всего на 164 номер расположится на Пятой сой в престижном районе Пратамнак. На территории Centara Grand Resort & Spa будет дорогой ресторан с 20-метровым аквариумом, бистро во французском стиле, итальянский ресторан на крыше здания, а также стейкхаус и частный клуб на красивейшем пляже Кози Бич. Там же, у моря раскинется роскошный спа-центр. На крыше здания А расположится бассейн»

Персонал будет набран к предварительному открытию отеля, которое намечено уже на середину года. Торжественная церемония состоится в сентябре.

чать отделочные работы — это отлично сэкономит время, затраченное на строительство в целом!» На сегодняшний день практически все апартаменты на иностранную квоту в Waterfront Suites&Residence уже распроданы. Так что если кто-то все еще обдумывает свою покупку в этом уникальном проекте, то лучше поторопиться с принятием решения!

Для получения более подробной информации звоните по тел.:

0899392117 или заходите на сайт

www.waterfrontpattaya.com

Centara Grand Pratamnak

Генеральным директором проекта станет Доминик Рондже, специалист в отельном бизнесе класса «люкс».

Новый отель от Tulip Group примет первых посетителей уже в этом году и обещает стать для города чем-то особенным. «Это будет, несомненно, один из самых роскошных отелей в Паттайе, тем более Отель в стиле бутик, рассчитанный все- что управлять им будет бренд Centara, — го на 164 номер расположится на Пятой говорит Доминик. — Я просто изумлен тем, на каком высоком уровне все сделасой в престижном районе Пратамнак. но. Уверен, что Centara Grand Pratamnak станет отличным местом для тех, кто На территории Centara Grand Resort хочет провести незабываемый по уров& Spa будет дорогой ресторан с 20-меню комфорта и сервиса отпуск, а также тровым аквариумом, бистро во франполюбится и проживающим в Паттайе цузском стиле, итальянский ресторан людям благодаря своей богатой внутренней на крыше здания, а также стейкхаус и инфраструктуре». частный клуб на красивейшем пляже Кози Бич. Там же, у моря раскинется роПаттайя должна расти и меняться, и скошный спа-центр. На крыше здания А расположится бассейн. На самом вер- команда Tulip Group отлично ей в этом помогает, превращая ее из города бюдху здания B жители смогут отдохнуть и позагорать на оборудованной террасе жетного жилья в роскошный и дорогой курорт! Готова ли к этому сама Патпод успокаивающий шум небольших тайя? Покажет только время. водопадов. 21

проект

Nam Talay —

б ю д ж е т н ы й п р о е кт в э л и т н о м ра й о н е Nam Talay Condominium проект компании застройщика Строительство Nova Group — одного из наиболее успешных застройщиков в Сейчас на земле будущего кондоминиПаттайе. Nam Talay Condo расположится всего в 200 м от пляжа в ума заливают котлован и фундамент, районе Na Jomtien. Всего в 800 метрах находится выезд на шоссе уже установлен кран. Со слов Вячеслава, Сукхумвит. Недалеко расположен яхт-клуб. Но это далеко не все к октябрю весь каркас здания A будет плюсы проекта… Чем Nam Talay будет отличаться от множества полностью готов. Еще примерно год задругих проектов, нам рассказал менеджер проекта Вячеслав Ли- ймут отделочные работы. До конца 2014 повский. года будет завершен первый корпус. Два здания сдадут поочередно, друг за другом. Однако никаких неудобств жильцам это не причинит. В то время, когда будет осуществляться заезд собственников квартир в первый корпус, во втором начнутся уже отделочные работы, шум от которых будет минимальным. Интервал между сдачей первого и второго корпуса составит примерно один год.

Выгода

Проект Nam Talay очень хорош с точки зрения инвестиций — как в плане аренды квартир в будущем (сдать апартаменты можно будет с помощью управляющей компании, которая расположится в самом здании кондоминиума), так и для последующей перепродажи. «Как показывает практика, цены в проектах компании Nova Group вырастают в среднем на 20-30% к моменту сдачи жилого комплекса, не говоря уже о перепродажах», — говорит Вячеслав. Мало кто при выборе недвижимости обращает внимание на то, какая компания будет заниматься обслуживанием кондоминиума в будущем. Однако, это очень важный момент, ведь от того, как управляющая компания будет ухаживать за проектом в будущем, будет зависеть внешний вид здания и состояние коммуникаций лет через пять. Компания Nova Group сама управляет проектами первые два года. Затем жильцы по желанию могут ее сменить, но обычно, со слов представителей компании, этого не происходит. 22

март 2013

#3 (17)

проект

Рассрочка в Nam Talay: 20% в первый месяц 20% через полгода 20% еще через полгода 40% на ключ, когда клиент сможет увидеть полостью готовую квартиру со всей меблировкой

Также с компаний Nova Group можно быть уверенным в своевременной сдаче проекта — еще ни один из построенных жилых комплексов не вышел по срокам за объявленные рамки. «Так работает наш владелец компании Рони Файнман, который пришел в строительный бизнес из мира гостиниц. Он знает, как правильно обслуживать построенные здания, а также как сделать так, чтобы клиент остался доволен предоставленным сервисом. Кстати, Рони живет в Таиланде уже более 30 лет, знает тайский язык, и главное — не понаслышке знает, как работать с тайцами», — комментирует Вячеслав.

Инфраструктура В проекте будут два бассейна на территории — спортивный (25 метров) и небольшой детский, тренажерный зал. На крыше расположится зеленый тропический парк. В каждом из двух зданий будет по 8 коммерческих помещений, которые займут магазинчики, массажные салоны, рестораны, кафетерии и прачечная. Также жители Nam Talay за дополнительную плату смогут воспользоваться инфраструктурой на территории Centara Grand — барами, ресторанами и даже теннисными кортами. 24

Долой магазины! Квартиры сдаются с полной меблировкой и техникой. Кстати, если человек захочет поклеить обои, а также заказать текстиль, не бегая по магазинам, он может это сделать прямо на ресепшен, заказав все необходимое по каталогу.

Элитные соседи Nam Talay — это бюджетный проект в элитном районе. Рядом с ним расположены жилой комплекс New Wave (бывший La Royale), где минимальная цена за апартаменты начинается от 12-и млн бат, а также элитный поселок вилл Darawadee, где минимальная цена за дом составляет 27 млн. бат. На первой линии вырастит Centara Grand, где цены также кусаются. Стоимость студий составляет порядка 6-7 млн. Цены в Nam Talay, который расположится на второй линии, в 200 метрах от пляжа, начинаются от 1,4 млн бат за студию площадью 26 кв.м. и от 2,3 март 2013

#3 (17)

млн бат за квартиру с одной спальней площадью от 40 кв.м. Существует возможность бесплатного объединения апартаментов с последующей грамотной перепланировкой. Еще один плюс от элитных соседей заключается в том, что покупатели уже заранее будут знать, что расположится рядом с их будущей квартирой — по обеим сторонам проекта уже все построено. На первой линии пляжа вырастит Centara Grand. Так что без всяких сомнений Nam Talay не изменит своего положения относительно моря и всегда будет стоять на второй лини, и если будет застройка на третьей или на четвертой линиях, то квартиры в кондоминиуме несомненно поднимутся в цене.

Подробнее о проекте: 086-846-59-96

www.namtalaypattaya.com

проект

Жемчужины Пратамнака Более подробную информацию по проектам можно узнать по тел.:

089-092-11-33

А также на сайте: www.heights-holdings.com

Одним из самых интересных и привлекательных проектов на Пратамнаке Дмитрий считает Water Park. «На мой взгляд, это один из самых интересных проектов. Он расположен всего в 700 метрах от моря, что составляет 10 минут пешком, но если идти не хочется, можно воспользоваться бесплатным электрокаром. Второе преимущества проекта состоит в том, что находится он в непосредственной близости к основным транспортным путям. В-третьих, здание находится в практически застроенной местности, то есть когда проект будет готов, у вас под окнами вряд ли неожиданно начнется новая стройка», — рассказывает Дмитрий.

Портрет покупателя Квартиры на Пратамнаке со слов Дмитрия обычно покупают люди с высоким достатком, которые хотят проводить свой отпуск в тишине и покое. В основном это серьезные бизнесмены или же пожилые люди. 30-40% покупателей составляют русские, 30% — иностранцы, 30% — тайцы.

Еще один очевидный плюс проекта — это его инфраструктура — по26

март 2013

#3 (17)

О плюсах проживания в районе холма Пратамнак и расположенных здесь интересных проектах, на которые стоит обратить внимание, рассказал менеджер по продажам строительной компании Heights Holdings Дмитрий Смолиговец. Кстати, Дмитрий сам живет на Пратамнаке и не понаслышке знает обо всех его преимуществах.

мимо стандартных вещей, таких как круглосуточная охрана, консьерж-сервис, парковка, ресторан и бесплатный Интернет, в восьмиэтажном кондоминиуме запланированы три бассейна. Со слов Дмитрия, их общая площадь составит более 200 кв.м., то есть на каждую квартиру примерно по одному кв.м. бассейна — это редкость для таких сравнительно небольших жилых комплексов. Один бассейн, оформленный тропическим садом, расположится на территории здания. Еще два — на крыше Г-образного здания. Также на самом верху жители найдут настоящую финскую сауну, игровую площадку для детей, зону для барбекю и зону отдыха с шезлонгами.

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

от

1,299 m. thb

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 www.heights-holdings.com

Simulated image

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

проект

60 тыс.бат). При этом у вас всегда будет доступ к приватному пляжу с чистым песком, газоном и прекрасным рестораном.

Плюсы Пратамнака

• Пратамнак с точки зрения инвестиций один из лучших районов. Хотя бы потому, люди, которые живут и работают в Паттайе, стараются снимать квартиры именно в этом районе. Отсюда довольно легко и быстро можно добраться до любой части города, а значит и до офиса. Еще один плюс — в сезон дождей эту часть города никогда не подтапливает, так как она расположена на возвышении.

Если вам хочется уникальности и уединения, обратите внимание на проект C-View, который появится в середине так называемой скандинавской деревни под названием Nordic. Ее еще называют «Беверли Хиллс» Паттайи. Жилой комплекс будет состоять из трех зданий — первое 6-этажное рассчитано всего на 46 квартир, будет называться Boutique (бутик). Оно понравится тем, кто любит уют, комфорт и покой. Второе и третье здания кондоминиума высотой в восемь этажей — это C-View Residence, расположатся в пятидесяти метрах от первого. В проекте будет два бассейна, два фитнес-клуба, просторная зона отдыха с тропическим садом. Любители тишины оценят и тот факт, что C-View расположен на 4-й Сое Пратамнака, которая заканчивается, пожалуй, самым уютным и тихим пляжем в городе. Недалеко от проекта находится гольф-поле, магазины, рестораны. Так что покупка квартиры в этом проекте несомненно станет отличной инвестицией — в будущем такие апартаменты будет легко сдать в аренду! Еще один, стоящий внимание проект под названием Peak Towers расположен всего в 200 метрах от пляжа Cosy Beach. Этот кондоминиум класса люкс будет 28

состоять из башен высотой 30 этажей. Из квартир будут открываться потрясающие виды на залив и острова. Инфраструктура радует большим количеством бассейнов — один расположится

Проекты Heights Holdings на Пратамнаке — 9 из 15-и проектов застройщика расположены в районе Пратамнак, из них пять уже построены (Park Royal, Park Royal 2, Park Royal 3, Laguna Heights, Laguna Bay 1) и еще четыре находятся в процессе строительства C-View, Water Park, Laguna Bay 2 и Peak Towers. В скором времени ожидается запуск еще одного проекта.

на крыше парковочного здания, второй, на территории комплекса, и третий на крыше 30-этажа, с визуальным эффектом безграничного пространства. На крыше также расположится тренажерный зал с отличным видом на море.

• Соседство с резиденцией принцессы. Вокруг резиденции ее Величества запрещено строить дома выше восьми этажей с окнами, которые выходят в сторону Резиденции (то есть в сторону моря). Поэтому гарантирована малоэтажность района. Также здесь не увидишь go-go баров и прочих увеселительных заведений, что очень благоволит семейному отдыху. Район считается безопасным, так как постоянно патрулируется полицией. • Здесь же находится так называемые русские районы, один из которых располагается на Сои Паттайя Парк, второй, немного поменьше на Кози Бич — здесь если не каждый первый встреченный вами человек, то точно второй, говорит по-русски. Так что если соскучитесь по соотечественникам, проблем не будет! • Хорошие пляжи. На каждой сои есть свой практически частный пляж, который расположен вдали от дороги. Все пляжи окружены зеленью, которая красиво свисает со склонов холмов.

• Если устанете от тишины и спокойствия, всего 15-минутах езды находится центральная часть города В 150 метрах от жилого комплекса нас ресторанами, барами, дискотеками ходится королевский яхт-клуб, где при и крупными торговыми центрами. А желании можно получить пожизненное до главных развлечений на Walking членство ( оно обойдется вам порядка Street — рукой подать! март 2013

#3 (17)

Simulated image

П р о е к т к л ас с а л ю кс по доступным ценам Расположен на Пратамнак Сои 5

1,490

от

M. thb

EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-55 www.heights-holdings.com

проект

Новая

звезда

П рата м н а ка

Летом 2015 года в престижном районе Пратамнак вырастит эксклюзивный проект под названием Orion. Чем кондоминиум, названный в честь одноименного созвездия, будет отличаться от множества других проектов Паттайи, нам рассказал представитель компании-застройщика Юрий Рябов.

08-050-888-80

E a r ly a r c h i t e c t s r e n d e r i n g s u b j e c t t o a lt e r a t i o n

www.orionpattaya.com sales@orionpattaya.com

Убежище от урбанизма

Концепция проекта — «urban retreat» — убежища от урбанизма. Причем, как подчеркивают создатели проекта, не от цивилизации, а именно от индустриального типа жизни. «Все-таки Паттайя — довольно шумный город, — отмечает Юрий. — Благодаря нашему проекту и жителей города появится возможность уединиться и насладиться природой и гармонией». Кондоминиум и его расположение выбирались так, чтобы будущие жильцы смогли почувствовать себя частью природы. Дизайнеры постарались на славу. 21-этажное здание имитирует дерево с зеленой вершиной, выглядит очень легким, просторным и воздушным. Стиль модерн удачно сочетается с экологическими мотивами. Цвета и фактуры материалов максимально приближены к естественным и создают чувство гармонии с природой. Служебные помещения и зоны общего пользования открыты видам гор, моря и города.

март 2013

#3 (17)

Пратамнак

Почему застройщик выбрал под застройку именно этот район? Как показала статистика и исследования застройщика, 90% запросов на русском рынке идут на жилье на холме Пратамнак. «Большинство людей все-таки покупают жилье на курорте и им важно ощущение близости моря, солнца и природы. Все это есть в районе Пратамнака» — говорит Юрий Рябов. Пратамнак — это идеальный компромисс между центром и Джомтиеном. До баров, клубов и шопинг-центров вас будут отделять всего 10 минут на транспорте, а инфраструктура Пратамнака в плане ресторанов, кафе и магазинов более развита, чем на Джомтиене. Кстати, для жильцов Orion будет предоставлен бесплатный транспорт, так что даже 300 метров до моря и красивейшего пляжа Кози Бич им не придется проходить пешком.

Удобства

В кондоминиуме будет 275 квартир площадью от 33,5 до 67 кв.м. Для будущих жильцов, которые хотят приобрести апартаменты большей площади, существует возможность объединения. «В этом случае мы не просто бездумно склеим две квартиры вместе и прорежем дверь. Наши дизайнеры осуществят грамотную планировку», — уточняет Юрий Рябов. Также на 17-м этаже будут пентхаусы с фантастическим видом на залив — территория балкона (террасы) будет приблизительно соответствовать жилой площади. Удачное место, чтобы встретить утро с чашечкой кофе или провести вечеринку с друзьями. На террасе также расположится джакузи на четыре места с подсветкой и музыкой. На территории жилого комплекса будут два бассейна с морской водой. Один — на втором этаже, второй с infinity-дизайном, при котором синева бассейна переходит в синеву океана — на крыше здания. Также на крыше жильцы смогут расслабиться в джакузи.

Также в проекте запланированы два фитнес-центра с панорамным видом на море и город. Занятия спортом в них превратятся в настоящее удовольствие!

Цены и рассрочки: ‣ Люксовые квартиры в проекте Orion пока доступны по цене бюджетных. ‣ Стоимость апартаментов площадью 33,5 кв.м. стартует от 1,5 млн бат. ‣ 25% — первый платеж. 25% выплачиваются за время строительства (2 года), 50% — при заселении.

Качество Orion — совместный проект тайского и российского застройщиков. Так что со слов Юрия Рябова, проект прошел двойной стандарт качества. Так, например, еще на этапе проектирования многие строительные и отделочные материалы были отвергнуты. Так как оказалось, что российские стандарты во многом жестче тайских в смысле экологии. «Мы работаем на будущее, нам важно, чтобы люди знали, что наша компания строит качественные проекты и сдает их вовремя — чтобы в следующий раз прийти к нам снова уже без всяких сомнений! Пусть качество станет нашей рекламой!»

Кстати, к весенним праздникам компания-застройщик устраивает акцию. «При покупке квартиры весной, для покупателя будет, что называется, «все включено» — въехав в свои апартаменты, вы найдете все, что вам нужно — вплоть до зубной щетки. Постельное белье, занавески, электротехника (включая холодильник, стиральную машину и два телевизора). «Хочу отметить, что вся встроенная мебель — наша дизайнерская разработка, специально сделанная под наш проект» — рассказывает Юрий.

Комфорт

Одна из задач застройщика — организовать жильцам наиболее комфортное проживание. Поэтому обслуживание в кондоминиуме будет не хуже чем в дорогой гостинице. Запланирован инженерный сервис. Обратившись на ресепшен, можно будет вызвать практически любого мастера. Также запланирована организованная уборка. За небольшую дополнительную плату (для квартиры с одной спальней 1300-1500 бат в месяц) профессиональная служба будет выполнять уборку в ваших апартаментах два раза в неделю. Также в кондоминиуме предусмотрен сервис по сдаче квартир в аренду. Будет система умных карточек — с одной карты вы сможете открыть шлагбаум, а также попасть в квартиру. 31

Мнение

Правда, ложь и реклама Примерно пять лет назад я встряхнул эту индустрию серией статей об этической стороне ведения бизнеса на Восточном побережье. Нет, я вовсе ни на кого не нападал, просто собрал воедино некоторые факты. Сейчас, видимо, пришло время вернуться к этой теме вновь. Кстати после этой небольшой медиавстряски моя жена, наш бизнес и я были подвержены невероятной атаке по электронной почте от обиженных коллег и читателей, а в одном из местных журналов вышла статья, выставляющая нас в оскорбительном свете. И это притом, что моя компания давала не мало рекламы в этом издании. Так почему же это произошло? Все просто. Так случилось, потому что в этом издании многие другие компании также давали немало рекламы, а значит, имели право голоса.

В то время я был одним из членов местной ассоциации брокеров (которая существует и по сей день), в которой долгое время состояли всего 8 членов, но вдруг это число быстро возросло до двадцати агентств, и все они находились в Паттайе. По моему мнению, эта организация стала слабой попыткой выделить лучших специалистов в нашей отрасли. Благодаря этой ей в первый год ее существования я тешил себя большими надеждами на то, что уровень знаний и профессионализма в бизнесе, связанном с продажей и арендой собственности в Паттайе будет расти.

«Несколько лет назад правительство Королевства через международные средства информации внесло поправки, по которым застройщики несут ответственность за ту информацию, которые публикуют в прессе и в брошюрах. За ее несоответствие они могут быть наказаны штрафом (от 50 до 100 тысяч бат)»

При том главный вопрос моих статей состоял в том, насколько правдива информацию о наших услугах, которую Ассоциация предлагала отличную возмы доносим до потребителя. можность безопасно и надежно контролировать работу компаний и частных Так что для себя после этого случая я лиц, так, что у клиента не оставалось бы сделал лишь один вывод — индустрия сомнений в том, что перед ним — нанедвижимости и ее регулирование не стоящие профессионалы. поддается никаким правилам. 32

март 2013

#3 (17)

Кто о чем, а я снова о рынке недвижимости. В своей прошлой публикации «Медиабезумие» я сказал далеко не все, что думаю о недвижимости Паттайи сегодня.

А, в конечном счете, мы с супругой покинули эту ассоциацию, потратив на нее много времени и сил. Сегодня, несколько лет спустя в этой организации состоит меньше половины ее первоначальных членов, а в Паттайе я не вижу какой-то еще структуры, регулирующей деятельность рынка недвижимости, и я даже боюсь представить, чем это грозит городу. В Паттайе все сложнее и сложнее становится понять, кто настоящий профессионал, ведь сегодня в городе появились сотни агентств, которые продают, обладая минимальными знаниями и опытом или вообще без таковых в сфере недвижимости, не говоря уже об этической стороне вопроса! Сегодня этика представляет собой слияние правды, лжи и рекламы — эта смесь вводит в заблуждение даже самих агентов, и застройщиков, которые начинают верить в то, что показывается в их коммерческих роликах. Неужели объем этой смеси правды, лжи и рекламы помогает быть лидером и вызывает у покупателя доверие? Как в этом случае люди узнают достоверную информацию о покупке и аренде недвижимости? И имею ли я, Клейтон Уэйд право на написание этой статьи? Найти ответы на эти вопросы становится непосильной задачей для тех, кто только начинает работать в этой среде на Восточном побережье Таиланда. Несколько лет назад правительство Королевства через международные средства информации внесло поправки,

от

4,5 млн. бат

29/53 Nongprue Banglamung Chonburi Thailand soagencyplus@gmail.com www.soagencyplus.com

0 8 3 600- 75- 55 33

Мнение

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера.

по которым застройщики несут ответственность за ту информацию, которые публикуют в прессе и в брошюрах. За ее несоответствие они могут быть наказаны штрафом (от 50 до 100 тысяч бат). Несмотря на то, что суммы штрафов сравнительно небольшие, все равно это был отличный шаг в нужном направлении. Но что с тех пор поменялось? По-моему, ничего! Есть такая старинная тайская поговорка, отлично характеризующая ситуацию: «Весь скот сбежал, давайте построим забор». Эта ситуация повторяется на рынке снова и снова уже несколько лет подряд. Я боюсь того, что когда на рынке закончится «супер бум», то недобропорядочные застройщики останутся без штанов, а в городском управлении будет очередь из тех, кто так и не получил свой долгожданный «второй дом». 34

Кого винить в этом возможном сценарии на будущее? Только самих себя. Всех и каждого, кто связан с индустрией недвижимости, которая совершенно никак не регулируется, а осведомленность клиентов в этом деле сводится к нулю. Судя по всему, что-то происходит сегодня в мировой экономике. Одна из восточных стран, к примеру, выводит свой капитал из банков европейских стран. Так что вкладываться в восток (коим также является и Восточное Побережье), видимо, сегодня менее опасно, чем в Европу. Что касается Паттайи и ее рынка недвижимости, то сейчас самое время говорить правду и ничего кроме правды в нашем бизнес сообществе! Это сделает рынок сильнее и привлекательнее, а значит и интереснее для покупателей. март 2013

#3 (17)

Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём АзаитскоТихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

Персона

Марк Роджерс: « У л ы б а й т е с ь , го с п о д а ! »

Досье «Под Ключ» Марк Роджерс Живет в Паттайе 6 лет Прожил в Греции 10 лет Родная страна: Англия Международный менеджер по маркетингу в Tudor Court. Радио ведущий Mix 88.5 Любит футбол и теннис Любимая кухня — индийская Не женат Есть дочь, 17 лет

« Блитц-опрос: Проза или поэзия? Проза. Обожаю великие произведения! Кино или театр? Кино Прогулка или поездка? И то и другое

О прежней жизни Сам я из Англии. Работал в сфере туризма. Благодаря своей работе повидал мир — я работал в Испании, Франции, на Кипре, в Индии. В Таиланде я был на различных островах — Ко Панган, Ко Пхи Пхи, Пхукет. В Паттайю попал совершенно случайно. Там мы договорились встретиться с моим давним другом, выбрав этот город просто как удобную для нас обоих точку пересечения. До этого я никогда в жизни не слышал о Паттайе. Случилось это примерно шесть лет назад. Из Паттайи я поехал в Камбоджию, а потом, устав от бесконечных переездов в течение трех месяцев, решил остаться и отдохнуть в Паттайе. Так до сих пор здесь и живу! По родной стране я совершенно не скучаю, может быть потом что раньше и так постоянно был в разъездах. Порой мне здесь не хватает моей семьи и друзей. Конечно, многие из них частенько март 2013

#3 (17)

«Живя здесь, даже не осознаешь, что находишься именно в Таиланде.

Здесь есть все, что нужно для курортного города — кинотеатры, шопинг-центры, ирландские, английские пабы, рестораны бельгийской кухни — абсолютно все»

приезжают сюда, но проводить с ними так много времени, как хотелось бы я не могу, из-за недостатка времени.

О Паттайе В каждой стране есть свои прелести. В Англии, например, это культура и история. Из пляжных стран я предпочитаю Гоа. Что касается Таиланда и Паттайи в частности, то скажу, что город очень сильно отличается от остального Таиланда. Живя здесь, даже

Там, где начинается счастье

от

3,49

млн. бат

Phatthanakan Noen Phlapwan

Khao Talo

Sukhumvit

Sattahip

McDonalds

Big C

Thepprasit

Central Pattaya

Bangkok Patronas

pan

n Sam

oo Wat B

South Pattaya

Siam Country Club

*проект полностью меблирован и готов к заселению

Tesco Lotus

Расположение: nernplubwan – Mabyailai 28 Тел. (по-тайски): 038-420-458, 083-989-56-57 Тел. (по-английски): 081-781-85-59

Персона

рят «не делай это, не делай то». В Паттайе такого нет. Вы свободны вершить все, что только хочется, в рамках закона конечно!

не осознаешь, что находишься именно в Таиланде. Здесь есть все, что нужно для курортного города — кинотеатры, шопинг-центры, ирландские, английские пабы, рестораны бельгийской кухни — абсолютно все. Так что если взять и мысленно перенести Паттайю в любое другое популярное в туристическом плане место, то она отлично туда впишется. Кстати, Паттайя в этом смысле очень похожа на кипрский город Лимассол, единственное — чуть помешье. Он тоже впишется в любое другое туристическое место на планете. Оба города международные, здесь можно встретить самые разные национальности.

«Когда я приезжаю в Англию, то повсюду вижу значки и вывески, которые говорят ‘не делай это, не делай то’. В Паттайе такого нет. Вы свободны вер-

шить все, что только хочется, в рамках закона конечно!»

Благодаря этому здесь очень комфортно жить, и иностранцу не составляет труда найти работу. Я понимаю, почему иностранцам нравится жить в Паттайе — здесь низкие налоги, невысокая стоимость жизни. А еще у вас как у экспата есть свобода передвижения — устав от пребывания в одной стране в течение нескольких лет, вы всегда можете сорваться и поехать куда-то еще. А еще мне нравится свобода, которой ты обладаешь в Паттайе. Когда я приезжаю в Англию, то повсюду вижу значки и вывески, которые гово38

март 2013

#3 (17)

Раньше, когда я сюда только приехал, у Паттайи была нехорошая репутация — здесь можно было найти любые развлечения, здесь было немало криминалитетов. Но сейчас имидж города становится все лучше и лучше. Отчасти это произошло и за счет Пхукета, который показал себя далеко не как самый безопасный курорт. Сейчас в Паттайе намного спокойнее, туристы могут чувствовать себя защищенными. Конечно, бывают неприятные случаи. Но в основном они происходят по причине того, что некоторые туристы приезжая на отдых решают оставить свой мозг еще в аэропорту города, из которого вылетают. Это касается разных национальностей — и немцев, и англичан, и русских…

Работа Я работаю международным менеджером по маркетингу в Tudor Court. Это кондоминиум определенно не для масс-маркета. Так как у нас нет квартир по одному миллиону бат. Зато вы получаете то, за что платите. Стройматериалы, технологии, отделка — все на высшем уровне. Это долгосрочные вложения. На данный момент у нас распроданы квартиры из всей иностранной квоты. Русских больше интересует у нас не продажа, а аренда уже готовых апартаментов. Также я работаю на радио Mix 88.5 — это радиостанция BBC. Нас очень многие слушают за рубежом, так что одной из целей моей работы я вижу продвижение Таиланда в целом и Паттайи в частности. Также я веду различные благотворительные мероприятия. Вообще ничего хорошего не могу сказать о местом радио эфире и телевидении. Никто не хочет здесь вкладываться в медиа-бизнес, поэтому потребителю приходится постоянно смотреть и слушать одни и те же передачи. В итоге у телеканалов мало зрителей, а у радио — слушателей.

Персона

На Walking Street я бываю редко. Максимум 3-4 раза в год, не больше, и то вместе с друзьями, которые приезжают ко мне из Англии. Не подумайте — я вовсе не домосед и очень люблю клубы, но я сейчас общаюсь с такими людьми, которым клубы не особенно интересны. Когда я жил в Греции, то 5 ночей в неделю проводил в клубах, в Англии — минимум три ночи! В будние дни предпочитаю расслабиться дома за просмотром телепередач или чтением хорошей книги. Я встаю в 7 утра, домой прихожу, если повезет, то в восемь вечера, так что лучший отдых для меня это эдакий чилл-аут. Еще я обожаю смотреть футбольные матчи.

«Улыбайтесь! Улыбка прокладывает долгую дорогу в Таиланде.

Меня, например, много раз останавливала полиция, когда я вел свой скутер или мотобайк. Я всегда улыбался и был предельно вежлив, и они всегда отпускали меня, помахав на дорожку»

Районы

Любимые места В Паттайе такой большой выбор всего, что порой выбрать что-то одно бывает очень и очень сложно. Я обычно привыкаю к какому-то месту, и хожу туда постоянно. К примеру, здесь на Пратамнаке есть отличный итальянский ресторан, там делают просто фантастические салаты и пасты! Но я даже не знаю название этого места! Еще мне очень нравятся Cabbage&Condoms на 5ой Сои Пратамнака. Это очень красивое место с отличными ценами. Рестораны тайской кухни я посещаю крайне редко. Во-первых, я не фанат перца чили. А во-вторых, я был женат на тайке, и она готовила просто фантастически. Блюд такого качества я, к сожалению, не встречал в ресторанах. В Англии по этому поводу есть поговорка, что никто не приготовит обед так хорошо, как это делает твоя мама.

Живу в центре Пататйи, на сои Бакао. Я привык жить вблизи клубов и пабов, близость к дороге меня тоже ничуть не смущает. Зато всегда удобно добираться домой после похода в клуб, бар или ресторан, даже не прибегая к помощи такси. Мне нравятся пляжи Пратамнака, Джомтиена и На Джомтиена. Пляжи в центре и в районе Наклуа слишком близко расположены к порту Ламчабанг, поэтому чистота воды там оставляет желать лучшего… Вообще мне нравится Паттайя тем, что, отъехав от города совсем недалеко, буквально через 10 минут можно насладиться красивейшей природой — например, очень нравятся мне места в районе озера Мапрачан. Также из Паттайи легко добраться до островов, например до Ко Самет — всего пара часов в пути, и вы оказываетесь на красивейшем острове с чистейшей водой и пляжами. Еще мне очень нравится

Ко Чанг… Я был на многих островах Таиланда, и могу сказать, что Ко Чанг — лучший.

Правила жизни Улыбайтесь! Улыбка прокладывает долгую дорогу в Таиланде. Меня, например, много раз останавливала полиция, когда я вел свой скутер или мотобайк. Я всегда улыбался и был предельно вежлив, и они всегда отпускали меня, помахав на дорожку. Так что улыбайтесь, и у вас проблем будет намного меньше. Конечно, этого правила порой очень сложно придерживаться, когда дело касается бизнеса. Здесь идет в ход другое правило — считать до десяти. Часто, работая с тайцами, я заставляю себя сосчитать до десяти, чтобы не сорваться. Таиланд очень отличается от других стран и нужно это понимать. Еще 30 лет назад там, где сейчас выросли города и курорты, ходили буйволы. Так что, считайте до десяти!

По вопросам сотрудничества звоните 085-395-2021 или заходите на страничку в facebook www.facebook.com/markrogersthailand

март 2013

#3 (17)

Интервью

Выбирать — так лучшее!

Кто такие инвесторы и в чем плюсы приобретения недвижимости с их помощью, журналу «Под ключ» рассказал управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.

— Может ли покупатель, приобретая можем опускать цену, в то время как застройщик ее обычно со временем у вас недвижимость, быть уверен в том, что она действительно принесет поднимает. ему доход? Также не стоит путать инвестиционную компанию с агентствами недвижи— Конечно. Ведь Ocean Residential мости. Некоторые агентства заинтереProperty — инвестиционная компасованы продать тот проект, от которого ния с мировым именем и огромным они имеют наибольший интерес. Обопытом, подбором объектов в которой ратившись к нам, покупатель избавлен занимается отдел профессиональных от подобного риска. маркетологов, которые знают рынок Паттайи как никто другой. Кстати, объекты в центре города нашей компанией Агенты недвижимости зависят от застройщиков, они своего рода поне рассматриваются. Они не выгодны ни нам, ни нашим покупателям. В цен- средники, которые приводят клиента тре цена на недвижимость для продажи к застройщику. А застройщик продает свое, и кроме этого ничего другого предне растет. Квартиры в центре интересложить не может. У нас ситуация иная. ны лишь с точки зрения аренды. А это не та прибыль, на которую рассчитыва- Мы предлагаем сразу несколько своих вариантов недвижимости у разных ют большинство наших клиентов. застройщиков. Конечно, у нас есть свой интерес, но на все проекты он одинако— Многие считают вашу компанию вый, поэтому для конкретного человека перекупщиком… Чем инвестор отмы сможем подобрать лучший вариант, личается от перекупщика? при большой разнице от цен застройщика. — Это грубая ошибка. Инвестор всегда вкладывает в проект свои деньги. Мы — С какой целью чаще всего у вас не берем в выбранном проекте 5-10 приобретается недвижимость — для квартир, что называется «на пробу». инвестиций или просто для себя? Наша компания сразу же покупает от 50 до 70 процентов проекта. Поэтому мы получаем хорошие цены и условия рас- — Чаще всего наши покупатели — это инвесторы, которые уже очень хорошо срочек. Благодаря этому мы в будущем 42

март 2013

#3 (17)

Совет от Александра: К выбору недвижимости нужно подходить с умом и располагая достаточным количеством времени. Если есть возможность, то не лишним будет пообщаться с различными застройщиками, инвесторами и агентствами.

изучили весь рынок, и знают цены на недвижимость у каждого застройщика. И конечно в этом случае они покупают не одну и не две квартиры, а, как правило, от десяти до целых этажей. Но конечно приходят и клиенты, которые хотят приобрести квартиру для себя по отличной цене. — На сколько возрастает цена на недвижимость в проектах, которые вы предлагаете покупателю? Можете ли привести конкретный пример? — Средний подъем цен, который мы

Компания Ocean Residential Property старается не пропустить ни одной международной выставки и этой весной принимает участие в выставках недвижимости в Москве и Петербурге. «Подобные мероприятия дают нам новые сотрудничества в разных странах – мы сотрудничаем с агентствами по всему миру, которые посылают нам инвесторов, а нередко и сами выкупают у нас объекты», — говорит Александр. Ждите новостей с выставок в ближайших выпусках журнала «Под ключ»

графикам платежей. Мы даем покупателю дополнительную рассрочку от своей компании. К примеру, застройщик сдает объект через два года и соответственно на это время предоставляет Возьмем, например, проект The Palm от рассрочку. Ocean Residential Property Nova Group, в котором у нас выкуплены может дать дополнительную рассрочку все студии в здании B. За четыре месяца на год-два. практически все они были проданы, — Если человек приходит к вам и хотя проект только начался строиться. толком не осведомлен о рынке неЧто касается цены, то мы продавали движимости Паттайи, получит ли квартиры по 2,59 млн бат., не прошел еще год, как сейчас уже есть ресейлы по он все необходимые сведения? Или лучше уже быть подготовленным. цене 3,5-3,9 млн бат. То есть хорошую выручку с нашей помощью можно — Наша работа как раз и заключается в сделать даже через пару месяцев после том, чтобы понять, что нужно человеку покупки недвижимости. и что ему предложить. Причем проектов у нас много — на любой бюджет, — Если человек покупает много вкус и цвет. квартир, получает ли он от вас еще какую-то дополнительную скидку? Обычно из девяти представленных у нас проектов мы оставляем в процессе — Конечно, при оптовых покупках у беседы с клиентом 2-3. Мы не хотим, нас предусмотрены дополнительные чтобы покупатель, приобретя квартиру, скидки и более выгодные условия по обещаем в течение года — 50 процентов. Практически все наши объекты находятся в хороших районах и в непосредственной близости к морю.

на следующий день пришел к нам и сказал: «Зачем вы мне это продали?». Ведь в таком случае договор или расторгается, или идет нехорошая репутация. А на русском рынке сарафанное радио имеет огромное значение. — С точки зрения инвестиций, квартиры какого типа вы советуете покупать? — Лучший вариант для перепродажи — как можно меньшая площадь по невысокой цене. То есть это студии и квартиры с одной спальней. Если есть выбор взять односпальную квартиру или две студии, лучше купить две студии, так же как две квартиры с одной спальней вместо одной с двумя. Но все равно везде есть свои тонкости. У нас есть и дешевые проекты, на которых можно неплохо заработать в будущем. Но есть и дорогие, — на которых можно заработать больше, так как проект выше поднимется в цене.

Таиланд: 087 143-51-12 Россия, Москва: +7989-722-75-00 www.orp.co.th sales@orp.co.th

ваш риелтор

Квартира VS Дом Итак, вы приехали в Таиланд, влюбились в эту страну и решили приобрести здесь недвижимость. И тогда перед вами встает главный вопрос — что купить: квартиру или дом. Ответ на этот вопрос вовсе не так однозначен, как может показаться на первый взгляд. Почему — рассказывает директор агентства недвижимости «Недвижимость Паттайи» Елена Саяпина.

Юридические вопросы В соответствии с законодательством Таиланда, иностранные граждане не могут напрямую владеть землей. Участок, на котором расположен дом, может быть оформлен только на компанию, в которой вы будете основным акционером и директором. Возможны варианты долгосрочной аренды на 30 лет, однако в данном случае нет гарантий продления договора. Что бы вам не обещали, в соответствии с действующим законодательством, гарантированный максимальный срок аренды — 30 лет. По его истечению собственник, которому по документам принадлежит земля, имеет право не продлить договор еще на 30 лет. При этом иностранцы имеют полное право покупать и оформлять квартиры на собственное имя в кондоминиуме в рамках иностранной квоты (49% от жилой площади кондоминиума). Квартиру также можно купить и из тайской квоты (51% из общей жилой площади кондоминиума) на имя тайской компании, в которой вы будете основным акционером и директором. Как правило, квартиры из тайской квоты дешевле. Однако это не относится к домам, где основная масса владельцев — тайцы. В этом случае стоимость не отличается. 44

О мифах Есть несколько мифов про преимущество владения домами. Первый из них — покупка дома выгодней, потому что за одни и те же деньги вы приобретаете больше площади. На первый взгляд, это действительно так. Но, почему-то говоря о хороших ценах на дома, забывают упомянуть о двух факторах. Во-первых, недорогие дома расположены обычно не в столь привлекательных районах, как кондо по той же цене. А, во-вторых, как можно сравнивать цены на дома, которые не могут быть оформлены на имя иностранца и квартиры, в которых вы будете полноправным собственником. Еще один миф — в деревне будет гарантированно тише и спокойнее, чем в кондоминиуме. Прожив много лет в Таиланде, могу с уверенностью сказать о том, что бывают развеселые деревни, в которых гулянья идут нон-стоп, а бывают кондо, в которых, не смотря на большую населенность, очень тихо.

март 2013

#3 (17)

Инвестиции С точки зрения инвестиций, кондоминиумы привлекательнее домов. Это объясняется просто. Квартиры в кондо относительно стандартны, большинство хозяев сдерживает себя в дизайнерских изысках, и не вкладывает миллионы в обустройство по своему вкусу. Это упрощает задачу по перепродаже квартир. Ведь авторский дизайн, в большинстве случаев не удорожает, а удешевляет квартиру. Часто проще купить или построить совершенно новый дом, чем заново все переделывать после предыдущего хозяина.

Расположение Большинство соотечественников, задумываясь о недвижимости в Таиланде, в мечтах рисуют себе домик на берегу моря. Однако земля в Таиланде, особенно на курортах, и уж тем более на берегу моря, дорогая, поэтому если у вас меньше миллиона долларов, о домике, из окон которого будет видно море, лучше не мечтать. Большинство домов в ценовом диапазоне до 5 млн бат расположены в нескольких километрах от моря за Сукхумвитом. При проживании в таком доме, нужна машина, в противном случае, расходы на такси будут зашкаливать. Кондоминиумы расположены более удачно и относительно

«Размеры квартиры, конечно, скорее всего, будут уступать размерам дома. Однако есть важный момент — живя в Таиланде, вы не так много времени проводите в помещении, большая часть жизни проходит на улице — у бассейна или на пляже»

моря (и в плане пешей доступности, и в плане вида на него), и относительно основных транспортных артерий.

Про размер Большинство клиентов, когда речь заходит о доме, говорят, что им нужен участок не меньше, чем 10 соток. Были в моей практике клиенты, которые мечтали о домике с большим участком земли, на котором они что-то хотели выращивать. Но за землей в Таиланде нужно ухаживать 365 дней в году, потому что, в отличие от России, здесь нет передышки на время зимы. Газон требует полива и стрижки. Бассейн — чистки. А дом — обработки от насекомых, грызунов и змей… Размеры квартиры, конечно, скорее всего, будут уступать размерам дома. Однако есть важный момент — живя в Таиланде, вы не так много времени проводите в помещении, большая часть жизни проходит на улице — у бассейна или на пляже. По большому счету, в квартирах люди только спят. Так что подумайте, так ли уж нужен вам дом большой площади или достаточно будет более скромной квартиры.

Если вы планируете жить в Таиланде более-менее постоянно, тогда вариант приобретения дома оправдан. Если же хотите прилетать пару раз в год на пару недель, то лучше купить квартиру. Причина проста — квартира требует меньшего ухода и пригляда, вы избавлены хотя бы от головной боли по поводу того, как ваше жилище выглядит

снаружи, ведь об этом заботятся люди, работающие на обслуживании многоквартирного дома. В общем, дом или квартира — решать вам. Главное, чтобы вы принимали решение, владея всей полнотой информации. Не стесняйтесь задавать вопросы своему агенту по недвижимости.

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Таиланде обращайтесь по электронной почте: nedvizhimostpattaya@gmail.com, по телефону + 66 87 55-87-130 или по Skype: elena_sayapina 45

аналитика

Тренды сезона: а р е н д а ра ст е т, п р о д аж и ста б и л ь н ы www.allpattayacondos.com

Иван Сумликин, менеджер агентства недвижимости AllPattayaCondos.com, ivan@AllPattayaCondos.com,

+6682-682-62-63

После того, как утих ажиотаж, вызванный новогодними праздниками, прошло немного времени и сейчас мы можем спокойно взглянуть на рынок, чтобы оценить, куда же он движется и в каком тренде находится.

Выгодная аренда Постоянное общение с клиентами, а также тесное сотрудничество с коллегами по рынку показывает, что акценты рынка за последние несколько месяцев все сильнее смещаются в сторону бюджетных предложений в прибрежных районах. Причем, если раньше люди интересовались в большей мере курортным жильем, то теперь, такой спрос обусловлен набирающей популярность тенденцией инвестирования. Все больше и больше мы получаем запросов от клиентов, желающих помимо хорошей цены получить, также, высокий потенциал для сдачи в аренду или перепродажу. Сегодня ситуация на рынке аренды складывается так, что спрос намного превышает предложение в сегменте недорогого жилья, доступного в краткосрочную аренду. Поэтому совершенно логичной кажется, идея купить квартиру до 2-2,5 млн. бат и сдавать ее в аренду, а во время отпуска жить в собственных апартаментах.

средних цен. Однако здесь нужно учитывать и другие факторы, влияющие на арендную ликвидность, такие как: район, качество, близость к пляжам, ресторанам, кафе, а также к транспортным артериям. Квартиры в проектах, удовлетворяющие этим факторам, более привлекательны и сохраняют высокие показатели ликвидности даже Конкуренция не помеха Учитывая, сколько проектов будет сдано в условиях высокой конкуренции. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем в эксплуатацию в следующие нескольне скидывать со счетов все эти факторы ко лет, вполне вероятно избыточное насыщение рынка арендными предло- и не ориентироваться только на цену, жениями и закономерное уменьшение чтобы обеспечить хорошие показатели 46

март 2013

#3 (17)

«если раньше люди интересовались в большей мере курортным жильем, то теперь, такой спрос обусловлен набирающей популярность тенденцией инвестирования.

Все больше и больше мы получаем запросов от клиентов, желающих помимо хорошей цены получить, также, высокий потенциал для сдачи в аренду или перепродажу»

Итак, у владельца квартиры, который хочет сдавать свою недвижимость в аренду, есть три пути: 1. Сдавать самостоятельно и принять на себя все расходы, заботы и рутину. 2. Приобретать квартиру с гарантированной, но фиксированной доходностью, при этом быть ограниченным в личном использовании недвижимости.

доходности недвижимости в будущем. Наилучшим решением, на наш взгляд, будет обратиться за помощью к профессиональному брокеру, который знает местные нюансы и может подобрать объект для инвестиций, который сможет быть конкурентоспособным в долгосрочной перспективе. Тогда даже недорогая квартира сможет приносить хороший доход.

Долой рутину Нужно еще сказать, что с момента покупки квартиры с целями инвестирования, самое интересное только начинается — документы у вас на руках, помещение готово к сдаче, казалось бы, можно выдохнуть и начать планировать распределение грядущих доходов. Но на практике, люди сталкиваются с парадоксальной ситуацией — спрос на квартиры в аренду есть, но определенная квартира простаивает, и от арендаторов ни слуху ни духу. А в том случае, если удалось их найти, на владельца квартиры обрушиваются новые вопросы — почему нет коврика в ванной, какой пароль для Wi-Fi, где находятся счетчики воды и электричества и т.д. Если владелец ко всему прочему,

проживает не в Таиланде, то такая аренда превращается в испытание на прочность. Что делать, чтобы избежать арендной рутины и спокойно получать свой доход, не разрываясь между капризным клиентом и несговорчивым менеджментом. Выходов, на наш взгляд, два: заранее покупать квартиры с гарантированным фиксированным доходом от аренды или передать квартиру в профессиональное управление агентству недвижимости. В первом случае, управлением и сдачей занимается профессиональная компания, нанятая застройщиком для управления объектом, а владельцу гарантируется постоянный доход 7-10% годовых. Тонкость подобных предложений в том, что во время действия контракта, личное пользование квартирой, как правило, невозможно, или ограничено. Во втором случае поиском арендаторов и обслуживанием квартиры занимается агентство недвижимости, после подписания специального соглашения. В этом случае, показатель доходности может быть выше, но никто не сможет гарантировать, что квартира будет сдаваться круглый год.

3. Передать квартиру в профессиональное управление и снять с себя бремя проблем по поиску и заселению жильцов, получать доход, не ограниченный контрактом, но зависящий от наличия жильцов и сезона. Каждый их этих путей имеет право на существование и обладает своими плюсами, однако в целом, мы рекомендовали бы к рассмотрению последние два (более стабильную или более агрессивную стратегии инвестирования).

Учитывая все вышесказанное, можно сделать вывод, что рынок купли-продажи Паттайи сегодня находится в боковом тренде, без видимых подъемов и спадов, сосредоточен на сегменте бюджетного жилья с инвестиционным потенциалом. Рынок аренды сейчас — в безусловном восходящем тренде, лучшие предложения забронированы на месяцы вперед и приносят стабильный доход, что открывает хорошие возможности для доходных вложений при условии тщательного подбора условий с помощью профессионального брокера. 47

аналитика

Купить и сдать в аренду О том, как приобрести квартиру, от аренды которой в будущем вы гарантированно сможете получать доход, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Dom.ru Антон Филиппов.

В последние два-три года все больше клиентов обращаются в агентства недвижимости с желанием приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду. Так как уже накопилась изрядная «масса» таких обращений, то появилась возможность выявить некую закономерность.

Считаем доход Обычно клиенты рассматриваю квартиры с ценой в диапазоне от 1.5 до 3 миллионов бат. В этом бюджете можно приобрести неплохую студию или квартиру с одной спальней. В дальнейшем, если исходить из реалистичных прогнозов, эти апартаменты можно будет сдавать примерно за 16000 бат в месяц. Если из этого еще вычесть два-три месяца, которые приходятся на низкий сезон и пару месяцев на поиск подходящих арендаторов, то получится, что ваша квартира будет сдаваться 7-8 месяцев в году. В итоге получаем сумму в 128000 «грязными». Я пишу «грязными», потому что из указанной суммы нужно еще будет вычесть вознаграждение агенту в размере минимум 10%, еще порядка пяти тысяч бат уйдут за год на амортизацию (а именно на то, чтобы что-то подкрасить, подновить, купить комплект постельного белья, пару новых чашек и т.д.) Итого 48

Компания NewNordic Development работает на рынке Паттайи более 13 лет. В настоящий момент гостинично-жилой комплекс состоит из 24 завершенных проектов, еще шесть зданий находятся на разных этапах строительства. Возведение последних четырех кондоминиумов началось на 6 месяцев раньше сроков указанных в договорах.

на руках у арендодателя останется около 110000 бат. В идеале вы получите от 3.5 до 7% годовых, а учитывая оплату квартплаты и того меньше. Все эти подсчеты очень приблизительны, сделаны на бумаге, и верны при том условии, что вы приобретете симпатичную квартиру, в март 2013

#3 (17)

популярном районе, найдете расторопного и порядочного агента... Ну а если хотя бы одно из этих условий не будет выполнено, то можно смело разделить указанный доход на два. Согласитесь — не очень-то радужная перспектива.

Другой вариант Но есть варианты более выгодные и гораздо менее хлопотные — ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД от аренды, который например, предлагает застройщик New-Nordic. Компания-застройщик дает покупателям квартир в своих новых проектах возможность получать гарантированный доход от сдачи в аренду в размере десяти процентов от стоимости квартиры в год на срок от 5 до 10 лет. Чтобы получать доход по этой программе, покупатель (по своему желанию конечно) может заключить с застройщиком дополнительное соглашение, по которому квартиры передаются в управление компании New-Nordic для последующей их сдачи в аренду. При этом владелец апартаментов будет получать гарантированный ежемесячный доход вне зависимости от того на какой срок и по какой цене будет сдаваться его квартира. Конкретные суммы дохода будут прописаны в договоре и бесперебойно выплачиваться каждый месяц.

аналитика

Для примера можно привести следующие расчеты: • Вы приобретаете квартиру стоимостью 3 миллиона бат • Ваш гарантированный доход по договору при этом составит 300 000 бат в год • Доход будет выплачиваться вам ежемесячно из расчета 1/12 от 300 000, а именно — 25 000 бат каждый месяц. Причем ваша квартира и все имущество, находящееся в ней будет застраховано на весь срок действия подписанного договора. По окончании

действия дополнительного соглашения об управлении недвижимостью, компания New-Nordic обязуется произвести в квартире полный ремонт. Таким образом, амортизация за несколько лет эксплуатации не будет вам стоить ровным сетом ничего. Разве не фантастика?

и решите сами проживать в квартире, продать ее или сдавать в аренду самостоятельно. При этом сам застройщик не может отказаться от своих обязательств в течение всего срока действия соглашения.

Если Вы задумались о приобретении Никакого общения с клиентами и аген- квартиры с целью последующей сдачи тами, никаких хлопот по содержанию и ее в аренду, рассматриваете возможремонту квартиры, никаких неоплачен- ность покупки гестхауса или гостиницы, мы всегда готовы предложить вам ных счетов и других проблем, обычно самые выгодные условия из тех, что связанных с арендой квартир у вас не представлены сегодня на рынке. Ваши будет. инвестиции будут приносить регуПри всем этом вы легко можете в любой лярный гарантированный доход, мы как следует позаботимся о том, чтобы момент расторгнуть дополнительное застраховать ваш бизнес. соглашение, если вдруг передумаете

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русскив наш офис по телефону:

085-086-00-30, e-mail: anton@domru.net

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте New Nordic – www.new-nordic.ru 50

март 2013

#3 (17)

Интервью

«Не вижу смысла п р о д а в ат ь в с е п о д р я д ! »

Директор агентства недвижимости «Новая волна» Виктор Додонов рассказал журналу «Под Ключ», почему он предпочитает не делать ставок на «высокий» сезон, и как ему удается поддерживать продажи на высоком уровне.

www.new-wave-pattaya.com

Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:

082-477-16-00 — Виктор, как вы оцениваете заканчивающийся высокий сезон? — Продажи в нашем агентстве не зависят от сезонов. Они стабильны в течение всего года. По своему опыту могу сказать, что в этот высокий сезон сильно вырос рынок аренды жилья и его стоимость, при этом спрос все равно превысил предложение. — Много ли таких клиентов, которые сначала снимают в Паттайе жилье, а потом принимают решение о покупке собственного?

гаться на меньшей площади. Так что я смело могу заявить, что стенд «Новой Волны» на сегодняшний день является самым большим, так что мимо точно не пройдете! — Что скажете о множестве новых агентств, открывшихся в этом году? Считаете их своими конкурентами? — Я бы даже не стал называть некоторые из них агентствами в полном смысле этого слова. У кого-то из них нет полноценного сайта, а у кого-то даже

— Может и есть, но совсем немного. Обычно если человек сразу нацелен на покупку, он приобретает жилье, если на аренду — арендует. Обычно так. А убеждать в покупке арендатора обычно бесполезно. — Со стенда у вас по-прежнему много продаж? — Продажи есть, конечно, же. Сегодня стенд в нашей компании стал какимто уже больше имиджевым моментом. В торговом центре Central Festival за последние несколько месяцев сильно сократилось их количество, те, что занимали много места, стали распола52

март 2013

#3 (17)

офиса, не говоря уже о разрешении на работу Я, например, знаю таких «агентов», которые сидят на пляже возле ворот одного из проектов застройщика Raimon Land, «ловят» там туристов и обманом регистрируют их у застройщика. — Как так обманом? — Да очень просто — подходят в виде отдыхающих, рассказывают туристам о том, какой хороший проект и какую хорошую квартиру они купили тут совсем неподалеку и предлагают пройти

«Я считаю, что мое время приходит, когда заканчивается так называемый «высокий» сезон. Ведь если ты профессионал в своем деле, клиентов и работы тебе всегда хватит!» буквально двести метров и увидеть все своими глазами. Потом говорят, что чтобы пройти на территорию комплекса необходимо оставить свои данные — а это и есть регистрация. Потом эти люди приходят в нашу компанию, а я уже не могу с ними работать, согласно условностям этого застройщика. Так что советую туристам быть осторожнее, проверяйте документы. Покупка недвижимости — это серьезный процесс, относитесь к нему соответственно — Клиенты со временем как-то меняются? — В общей массе нет. И всех интересует примерно одно и то же. Россия — боль-

шая страна, и спрос на недвижимость разного класса на русском рынке будет всегда, а значит, придется снова и снова отвечать на одни и те же вопросы. — На что в первую очередь люди обращают внимание при покупке жилья? — Первостепенная задача всегда состоит в том, чтобы оценить проект и саму квартиру (здесь важен хороший шоурум). Вторая — посмотреть, насколько соотносятся цена и качество. Важна, конечно, при выборе и стоимость проекта, а также удобный платежный план. Так, к примеру, если пятьдесят процентов от стоимости квартиры выплачивается

при заселении, это сразу делает проект намного привлекательнее для покупателя. — У русских людей до сих пор есть страх того, что проект не будет построен вовремя? — Конечно. И я считаю это абсолютно естественным. В этом случае успокоить покупателя может только образ профессиональных и положительно настроенных людей, которые работают в сфере недвижимости. Также будет надежнее сделать выбор в пользу застройщика, у которого уже есть построенные объекты, которые будущий покупатель сможет посмотреть. — Есть еще такой момент — многие считают, что агент старается продать покупателю тот проект, с которого он получит наибольшую комиссию. Что скажете по этому поводу? — Я думаю, что такая практика навер53

Интервью

няка присутствует в небольших агентствах недвижимости. Но навязывание всегда очень видно. Обычно покупатель хочет что-то одно, а его не слушают и продолжают склонять к другому. В этом случае покупателю стоит задуматься. Что касается специфики нашей работы, то если клиентам не нравятся предлагаемые «Новой волной» проекты, и они начинают интересоваться другими, то я просто рекомендую, куда и к кому можно обратиться за получением более подробной информации. Просто я не вижу смысла продавать то, чего ты не знаешь и продавать все подряд! А знать все проекты в Паттайе невозможно. — То есть получается, не правы те, кто говорит, что роль агента сводится лишь к тому, чтобы привести клиента к застройщику, и пусть застройщик все сам ему объясняет? — В нашем агентстве основные продажи идут через интернет-сайт, и здесь уже никакой застройщик не поможет. На этой стадии он всегда вторичен. — Как вы продвигаете сайт? — Вероятно, как и все, деньгами. Мы 54

постоянно следим за статистикой. Например, за январь к нам сайт зашли более семи тысяч новых посетителей, ежедневно пять-семь контактов, с которыми я общаюсь и делаю для них презентации и предложения. На сайте есть все, что нужно человеку, чтобы получить представление о Паттайе как о городе и о том, почему здесь выгодно приобретать недвижимость. Также у нас всегда выделены проекты-хиты продаж, по ним обычно приходит больше всего запросов. Информация постоянно обновляется. — Многие агентства помимо недвижимости, еще умудряются возить покупателей на экскурсии, за латексом и по ювелирным магазинам. Что скажете по этому поводу? — Есть по этому поводу отличная пословица: «За двумя зайцами погонишься — ни одного не поймаешь». Я считаю, что заниматься всем подряд не правильная тактика, мы пробовали. Это отвлекает тебя от главной задачи. Когда занимаешься своим делом, то у тебя все идет хорошо, как только начинаешь выдумывать что-то еще, сразу останавливается основной процесс. «Новая волна» март 2013

#3 (17)

занимается тем, что написано у нас на вывеске — мы — «агентство недвижимости». — Сейчас в массы активно продвигаются такие идеи, что «на выставке дешевле», «у застройщика дешевле». Что думаете по этому поводу? — По-моему, это просто нечестно со стороны застройщиков, в первую очередь. Или же очень странный маркетинговый ход. Выскочил «джин из табакерки» и давай раздавать деньги — кому 70 тысяч даст, а кому и целый миллион. Раньше он утаивал от покупателей скрытые комиссии, а теперь раздает миллионы. Агент недвижимости «ведет» своего клиента до получения квартиры, решает все его текущие вопросы, потому что его недвижимость находится за рубежом и должно быть доверенное лицо, а не бросает на произвол судьбы, заманив первоначально какими-то скидками. У всех застройщиков за время строительства могут поменяться менеджеры, и что в этом случае делать клиенту, к кому обращаться? Я уже с этим сталкивался не один раз. Делается это с одной целью — уменьшить контакты со своими клиентами.

Ваш риэлтор

Мечты сбываются

64-летняя путешественница Нина Ивановна всего несколько месяцев назад приобрела квартиру в Паттайе в проекте Water Park Condominium. Правильный выбор ей помогло сделать агентство Ru-Thai.ru. Наша героиня с удовольствием рассказала, почему она выбрала именно Таиланд, и чем ей приглянулся этот жилой комплекс.

Почему я считаю свое вложение выгодным? Застройщик предоставил мне минимальный первоначальный взнос и беспроцентную рассрочка с удобным графиком платежей.

Я всегда мечтала проводить зимние морозные месяцы в теплых краях. За последние шесть лет посетила более двадцати стран мира, где проживала в отелях категории пять звезд. Чудо свершилось под Новый 2013-ый год!

В жилом комплексе, где я приобрела квартиру, бассейны будут и во дворе, и на крыше, как для взрослых, так и для детей с горками. В дополнение к тренажерному залу в нашем доме будет еще и настоящая финская сауна, зона для барбекю, где можно будет пожарить шашлыки. Бесплатный Интернет.

ванием дома составит всего 1500-2000 рублей в зависимости от расхода воды и электроэнергии. Что еще было для меня важно? В Паттайе отсутствует языковой барьер. В районе Пратамнак, где будет расположена моя квартира вывески, реклама — все на русском языке, есть русские кафе, аптеки. В Паттайе круглосуточно доступно медицинское обслуживание с русскими переводчиками, есть две русские школы для обучения детей, русские детские садики, русское радио и телевидение.

Тайцы очень доброжелательный трудолюбивый и улыбчивый народ, поэтому чувствуешь себя в их окружении очень Я, наконец, нашла для себя тот райский комфортно. Здесь созданы все условия уголок на Земле, который подарил обСамое главное, что по очень доступной для наслаждения жизнью. Необыкноновление моей жизни. цене я приобрела новую квартиру в венный отдых дарит морская прогулка новом доме. Причем, свои апартаменты и пребывание на острове Ко Лан, где Тайланд. Паттайя. Декабрь. Солнечя получу с евро ремонтом, прекрасной чистейшие пляжи и вода, а еще вкусная ные светлые дни. Безоблачное синее сантехникой и всей мебелью, необходи- и совсем недорогая еда под пальмами небо. Теплое ласковое море. Дешевые мой для проживания. острова. Русские могут находиться в фрукты поражают разнообразием и стране без визы тридцать дней. Детям изобилием. Тайский массаж стоит в Почему я считаю свое вложение выдо 12 лет виза и вовсе не требуется. Если десять раз дешевле, чем в России, при необходима виза на более долгий срок, этом эффект от него в десятки раз выше. годным? Застройщик предоставил мне минимальный первоначальный взнос и выезжаем в Лаос, что неподалеку от беспроцентную рассрочка с удобным Паттайи, и всего за 1500 рублей оформУтро начинается с купания в бассейграфиком платежей. ляем визу на три месяца. не на крыше и принятия солнечных ванн. Если есть желание, можно пойти в В будущем ежемесячная квартплата Спасибо, что ты есть — гостеприимный, тренажерный зал. Естественно, мне завместе со всеми услугами и обслужисказочный королевский Таиланд! хотелось продлить эти ощущения! 56

март 2013

#3 (17)

the

Maldives

0,980 млн. бат

Ваш риэлтор

Квартирная путина: п р е д сто я н и е «Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря». Иосиф Бродский

Янек Кеерсалу, компания «Альяна»

В Паттайе два времени года — с ноября по май высокий сезон, остальные месяцы — низкий. Первый означает мощный прилив туристов, второй — аналогичный отлив. Многие из них становятся здесь покупателями недвижимости. И к марту уже видно, каким уловом наполнены сети риэлторов. Об этом мы сегодня и порассуждаем.

Паттайя значится в списке 20 городов мира, которые иностранцы выбирают в качестве альтернативного места жительства. Этот факт окружен большим количеством аргументов. В последние несколько лет и наши соотечественники выбрали эту тропинку, которая сейчас превратилась уже в «автобан» для подданных России и стран СНГ.

сти, которое могло бы среди роскошного веера предложений верно сориентировать клиента. Специалисты, работающие в таких агентствах, обязательно расставят все точки над «i», которых у посетителей всегда целый частокол: что лучше — покупать или арендовать жилье, брать новостройку или «вторичку», какие нужны документы, куда платить, кому и сколько.

Причин этому много, но их можно объединить одной фразой из песни группы «Чиж&Co»: «Иду в поход — два ангела вперед. Один душу спасает, другой тело бережет». Как показывает статистика, в Таиланд приезжает большое количество людей из разных стран мира, понимающих, что здесь действительно можно спастись и уберечься. Вариантов жилья тут — несметное количество. И каждый — один лучше другого. А, как известно, дефицит и широкий ассортимент чего — либо имеют общее сходство — не знаешь, что взять. Однако приобрести жилье — это, извините, не хлеб купить.

Но агентств в Паттайе около двухсот! Однако профессионалов в этой сфере узнать просто — у каждой уважающей себя риэлтерской компании есть офис, разрешение на работу, штат сотрудников из числа жителей Таиланда, свой сайт и опыт работы, внушающий доверие. К тем, кто соответствует этим требованиям, относится и компания «Альяна». Мы попросили соучредителя этого агентства Янека Кеерсалу поразмышлять о ситуации на рынке недвижимости Паттайи и подвести предварительные итоги еще бурящего высокого сезона. Картину, которую Янек обрисовал, можно отнести к монументальной живописи с элементами батального жанра, вкраплениями конструктивизма, набросками модерна в обрамлении дорогой рамы.

В данном случае главное сделать первый и единственно верный шаг — выбрать толковое агентство недвижимо58

март 2013

#3 (17)

Пересев хуже недосева Практически, все сферы человеческой жизни развиваются по одной схеме. Вспомните, какими были мобильные телефоны на заре их появления: дороговизна зашкаливала! Кто их мог приобрести? Весьма обеспеченные люди. А сейчас?.. То же самое произошло и с недвижимостью в Паттайе. (У нас, конечно, приобретение жилья так и осталось прерогативой состоятельных особ). Раньше позволить себе только прилететь в Таиланд могли не многие. Теперь же в России это туристическое направление входит в тройку лидеров. До массового появления здесь наших соотечественников рынок недвижимости ориентировался на граждан других стран. А этот контингент привык к тому, что, скажем, кухни должны быть сродни площади нашей… однокомнатной квартиры. Простор, свобода и благополучие — непременные атрибуты жизни европейцев, американцев, австралийцев. В результате возводились дома, соответствующие потребностям клиентов. Ведь любой бизнес можно сравнить с лакеем, который всяк входящего встречает вопросом: «Чего изволите-с?»

Возьмем наиболее массовый поток клиентов. Как правило, это те, кто в России жил либо в «хрущевке», либо в панельной коробке. Оказавшись в Паттайе, они узнают, что свои квадратные метры на Родине можно обменять на комфортное жилье здесь.

Когда в Паттайе стал увеличиваться поток выходцев из России и стран СНГ, застройщики навострили ушки, потому что менталитет и запросы наших людей не вписывались в привычную схему. Не будем говорить о тех, кто в состоянии приобрести виллу. Возьмем наиболее массовый поток клиентов. Как правило, это те, кто в России жил либо в «хрущевке», либо в панельной коробке. Оказавшись в Паттайе, они узнают, что свои квадратные метры на Родине можно обменять на комфортное жилье здесь. При этом, продав квартиру текст: Михаил Шабашов

там и купив тут, можно еще получить весомый финансовый задел. Но такая перспектива ограничивается двумя нашими неискоренимыми привычками. 1. Смотреть сразу на цену, а потом на товар. 2. Довольствоваться малым. Перефразируя известную пословицу, получим облико морале руссо эмигранто: «Не жили во дворцах, и нечего начинать». С течением времени таких желающих становилось все больше. А рынок предлагал квартиры до 100 кв. м. И эксперты израильской компании MATRIX, сделав мониторинг спроса, поняли, что такие жилплощади для наших соотечественников не очень-то и привлекательны. А вот односпальная квартира в 35 кв. м. у них приравнена к мечте. (В вечном лете да чистоте после нашей слякоти на улицах и в подъездах — это же супер!) Поэтому MATRIX решил построить Park Lane Jomtien Resort — четыре восьмиэтажных жилых корпуса, в каждом из которых есть квартиры с одной спальной комнатой площадью 36 квадратных метров и с двумя спальнями в 72 квадратных метра. А между корпусами — внутренний двор с бассейном, рестораном, спортивным залом и чертом

в ступе в роли охраны! И застройщик попал в яблочко — Park Lane Jomtien Resort улетел как горячие пирожки. Второй аналогичный проект той же компании — Paradise Park — был продан практически на стадии строительства. Вдохновившись таким успехом (Бог любит троицу!), MATRIX запустил третий объект — бюджетный кондоминиум Amazon Residence Condo. Этому предложению на рынке недвижимости, как и двум первым, тоже сопутствовал высокий спрос. Успех не спрячешь. Аплодисменты слышат все. Коллеги по бизнесу (и земляки по происхождению), работающие в строительной компании Heights-Holdings, тоже не остались в стороне. Они приступили к возведению комплекса Laguna Beach Resort с аналогичной «начинкой». И результат не заставил себя ждать — в конце прошлого сезона продажи квартир в этих проектах взметнулись на небывалую высоту. Но хорошие примеры так же заразительны, как и дурные. Другие застройщики тоже пошли по этому «архитек59

Ваш риэлтор

турному» пути и в результате сейчас рынок недвижимости Паттайи изобилует предложениями эконом-класса. В результате мы имеем то, что имеем — большое количество однотипных новостроек опережает численность покупателей. Ну, если в прошлом сезоне здесь побывал один миллион туристов из СНГ, то в этом их поток еще на один миллион не увеличился же! А проектов строится именно в такой пропорции. Но это же все равно, что для приготовления каждой котлеты брать отдельную мясорубку… Невольно вспоминается Жванецкий: «Сбыт о завтрашнем дне

не думает, а спрос у себя в квартире аж бледный сидит». По этой причине с октября прошлого года по февраль текущего ситуацию с реализацией квартир нельзя, конечно, назвать провальной. Но на спидометре недвижимости стрелка продаж явно показывает замедление «скорости». А рынок четко реагирует на кривое расположение чаш на весах спроса и предложения. Сейчас за те деньги, которые вкладывают в приобретение квартиры на этапе строительства, можно купить уже готовое жилье тоже с предостав-

www.aliyana-property.com Подробности можно узнать на сайте www.aliyana-property.com

Тел.: 0900 4000 60 sales@hotpattaya.com 60

март 2013

#3 (17)

ление рассрочки. Только ждать не нужно — внес необходимую первоначальную сумму и заселяйся! Подобных вариантов можно привести достаточно. Второй рикошет от жилищного «пересева» заключается в том, что приобретение недвижимости с целью инвестиций медленно, но верно перестает себя оправдывать. Построенные квартиры не растут в цене. Поэтому покупка жилья для последующей продажи выгоды не сулит. Вот такие итоги на сегодняшний день. Что будет завтра — посмотрим.

Альяна Агентство недвижимости

Real Estate Agency

Агентство недвижимости «АЛЬЯНА» основано в 2004 году в Паттайе. Мы осуществляем весь спектр услуг по приобретению недвижимости: бесплатные юридические консультации, помощь в подборе дома или квартиры, а так-же коммерческой недвижимости. В нашей компании работают специалисты своего дела, готовые не только грамотно и профессионально провести БЕСПЛАТНУЮ ЭКСКУРСИЮ по объектам недвижимости в Паттайе, но, и имея огромный опыт работы в этой области, дать ПРАВДИВУЮ ИНФОРМАЦИЮ о застройщиках города и провести анализ ликвидности жилья.

Продается ресторан под ключ.

Цена 2,2 млн Бат

Продается студио, 26 м2 в центре города

Цена 0,5 млн Бат

Продается квартира с 1 спальной комнатой, 63 м2, 200 метров от моря

Продается отель на 45 номеров, в центре города.

Продается отель - 80 номеров

Продается участок земли 1 рай (1600 м2)

Цена 1,98 млн Бат

Цена 180 млн Бат

Цена 68 млн Бат

Цена 1,4 млн Бат

Большой выбор коммерческой недвижимости, рестораны, бары, массажные салоны, миниотели, земли, более 1000 предложений в Паттайе и окрестностях. Анализ бизнеса, помощь в открытии компании, мониторинг рынка недвижимости. При желании помощь в подборе персонала. Мы говорим на английском, тайском, эстонском, финском, русском, испанском языках.

Наш опыт, проверенный временем 8 лет на рынке недвижимости в Паттайе

0 900 4000 60

www.aliyana-property.com sales@hotpattaya.com

Ваш риэлтор

Пользуйтесь услугами то л ь ко о д н о го а г е н та

В связи с тем, что услуги агентов для покупателя ничего не стоят, у многих наших соотечественников возникает мысль - почему бы не обратиться сразу к нескольким агентам? Пусть разные агенты показывают мне разную собственность, и у меня будет больше выбор. Но так ли все красиво обстоит на самом деле? О минусах «работы на два фронта» журналу «Под ключ» рассказал директор агентства недвижимости «Море квартир» Павел Куропатов.

Одна база Начнем с того, что в Паттайе все агенты по сделкам с недвижимостью пользуются одной и той же базой данных собственности, выставленной на продажу. Поэтому надеяться, что разные агенты будут показывать клиенту разную недвижимость не стоит. Вопрос только в том, кто из агентов сможет выбрать среди массы предложений в этой базе данных наиболее выгодное предложение, которое вписывалось бы в критерии поиска клиента.

Узнать клиента Чтобы агенту понять, что же нужно клиенту, требуется провести с ним много времени. Часто на начальном этапе, только приступая к поиску недвижимости, клиент не имеет четкого представления — что ему нужно и самое главное, что ему понравится после просмотра разных вариантов. Более того, даже имея изначально какую-то

идею о том, что он хочет купить, в процессе отбора и просмотра «вживую» его представления корректируются, и чаще всего он выбирает совсем не то, что планировал. Задача опытного риэлтора — помочь в определении критерии поиска, подсказать, в каком направлении двигаться дальше, и принять правильное решение. Но для того, чтобы давать советы, риэлтору необходимо провести с клиентом время, всесторонне изучить его потребности и предпочтения. Сможет ли это сделать человек, который о вас ничего не знает, и которому вы просто дали задание показать что-то, исходя из формальных критериев? Могу вас заверить, что нет. Вы будете выбирать из набора случайных предложений в надежде, что вам вдруг что-то понравится. Работая с одним риэлтором, вы получаете сервис другого уровня, а вероятность найти наилучший вариант (а не просто более-менее устраивающий) возрастает многократно.

Этика И наконец, такой важный момент. Подумайте, насколько риэлтор будет

заинтересован в работе с вами, если будет знать, что вы при этом пользуетесь услугами другого агента (даже если вы ему об этом не скажете, он сам об этом догадается)? Очевидно, что в таком случае вы не можете рассчитывать на то, что агент приложит максимум усилий и будет тратить на вас неограниченно время. Могу сказать вполне определенно, что залогом удачной сделки всегда является взаимная лояльность. Со стороны клиента — это уважение и вера в профессионализм того агента, кого он выбрал. Со стороны агента — настрой посвятить клиенту необходимое время и блюсти в первую очередь его интересы, а не свои. Также стоит отметить, что на начальном этапе тактика обращения к нескольким агентам возможно имеет какой-то смысл, но только на начальном. Цель такого обращения — отобрать агента, профессионализму которого вы доверяете и с кем вам комфортно работать. После того, как такой агент найден, в ваших интересах работать только с ним.

www.home-by-sea.com

Будем рады ответить на любые вопросы по приобретению или аренде недвижимость в Паттайе по тел.:

082 471-13-30 или 089 484-61-50

Также, приняв решение о приобретении недвижимости в Таиланде в России, вы можете обратиться в наши представительства во Владивостоке +7 902-480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске +7 914-772-12-08 (Виктор).

март 2013

#3 (17)

Л уч ш и е н о в о с т р о й к и п а т т а й и Ва ш п ро в о д н и к в м о р е н е д в и ж и м о ст и

С пециальное предло ж е н и е от н аш е го аге н тс т в а ! • При покупке квартиры или дома от 1 000 000 ТНВ Вы получаете в подарок телевизор • При покупке квартиры или дома от 1 500 000 ТНВ Вы получаете в подарок телевизор и холодильник

• При покупке квартиры или дома от 2 500 000 ТНВ мы возвращаем Вам стоимость авиабилетов • При покупке квартиры или дома от 20 000 000 ТНВ Вы получаете в подарок новый автомобиль

Seven Seas

Grande Caribbean Condo Resort

от

999 Хит тыс. бат

1,59 Хит млн. бат

пр од аж

Кондоминиум расположится на Сои Чаяпрык всего в 350 метрах от пляжа Джомтиен и займет территорию 24000 кв.м. Жилой комплекс включает 8 восьмиэтажных зданий, окруженных огромным бассейном 6000 кв.м. Особенность проекта — 7 искусственных островов идентичных популярным для отдыха островам Мирового океана.

Курорт класса люкс, раскинувшийся на территории более 18 000 кв. м. на улице Таппрайя. Прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта — такого вы не найдете нигде в Паттайе.

Wong Amat Tower

пр

ое

кт

Treetops Pattaya Condo

п р ода ж

от

вн

от

3 млн. бат

ск л

зи

5,6

Эк

млн. бат

Paradise Ocean View — единственный в своем роде кондоминиум, предлагающий по-настоящему райскую жизнь на самом берегу моря в живописном уголке Северной Паттайи. Жилой комплекс рассчитан всего лишь на 48 апартаментов. Из всех квартир открывается фантастический вид на море. Квартиры продаются со встроенной кухней и роскошно отделанными ванными комнатами. Не упустите возможность купить апартаменты класса люкс в одном из лучших кондоминиумов города.

Ультрасовременное высотное 38-этажное здание Wong Amat Tower расположилось на берегу красивейшего пляжа в престижном районе Паттайи – Наклыа. Первая линия и дизайн здания в форме трапеции гарантируют вид на море у всех без исключения квартир. Благодаря стеклянным стенам от потолка до пола до потолка, отовсюду будут открываться роскошные панорамные виды.

Бесплатная экскурсия по лучшим проектам Паттайи Е же дн ев н о !

Звоните сейчас:

082-47-11-330

Наши представительства во Владивостоке +7 902 480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске +7 914 772-12-08 (Виктор) Мы находимся: Moo 10, Thappraya Rd. www.home-by-sea.com

Ваш риэлтор

Недвижимость по Фэн Шуй

Офис агентства недвижимости «Русский Таиланд», расположенный в конце 5ой Сои Пратамнака, сделан по канонам Фэн Шуй. Еще бы — ведь сами тайцы используют эту науку для лучшего устройства бизнеса и жилья.

приходящая, с запада или востока, приносит неудачи, а с юга — богатство. Сань Юань изучает влияние ци пространства на человека в разные периоды времени. Например, если фасад здания, как в нашем случае, смотрит на определенный градус юго-востока, и построено оно в период с 2004 по 2024 год, то в текущем периоде, людей, живущих или работающих в таком помещении, ожидает хорошая карьера и богатство, но возможны проблемы с партнерами по бизнесу. Инструмент консультанта Фэн Шуй — Лопань (компас Фэн Шуй). На лопане отображены формулы той или другой школы. У меня комбинированный Лопань с формулами Сань Хе и Сань Юань.

Подробнее об офисе и хитростях этого мастерства нам рассказала консультант Международной Академии Фэн Шуй (школа Мастера Джозефа Ю) и автор офиса по Фэн Шуй для агентства недвижимости Марина Тимячева.

Немного истории Существуют две основные школы Фэн Шуй — это Сань Хе («Три Гармонии») и Сань Юань («Три периода»). Сань Хе изучает статичную картину мира: горы, реки, дороги и их влияние на человека вне зависимости от времени. Например, если тыл дома смотрит на северо-запад, то река или дорога 64

Фэн Шуй — в переводе с китайского означает «ветер и вода». Это наука и искусство об использовании Ци пространства (невидимой энергии всех вещей во вселенной) для улучшения качества жизни и раскрытия потенциала человека.

март 2013

#3 (17)

Раньше в помещении, где расположен офис компании, находился массажный салон, но энергии помещения, больше способствовали бизнесу, связанному с недвижимостью. Также, как оказалось, в офисе комфортнее будут себя чувствовать и продуктивнее работать мужчины, нежели женщины.

Важные детали Каждый элемент в оформлении неслучаен. Рабочие столы расставлены, в так называемых, местах силы, то есть в местах с наиболее благоприятной энергетикой. Они повернуты в определенном градусе, что способствует эффективной работе. Считается, что человек за столом должен сидеть спиной к стене и смотреть на открытое пространство.

Вазы с розовыми и фиолетовыми цветами в зоне переговоров на юго-западе ослабляют энергию конфликтов и споров. Металлическая фигурка совы на столе усиливает энергию коммуникаций. Телевизор и кондиционер будут также способствовать общению, разговорам, путешествиям. Кстати, кондиционеры и вентиляторы тоже должны находиться в «правильных» местах, так как в рабочем состоянии они активизируют определенные энергии.

Фигурка Лошади на севере, повернутая к двери, ускорит и увеличит продажи. Постер на северной стене также будет способствовать продажам. Кошечка Манэки-Нэко на северо-востоке будет активизировать годовую энергию богатства. Но только поставить ее туда нужно после 5 марта, в специально выбранный день и час.

Постер в синих тонах на северо-восточВаза с бамбуком на западе ослабляет го- ной стене направит сосредоточенность довую разрушительную энергию семер- и усердия к интеллекту и творчеству. Думаю, каждому владельцу бизнеса хоки красной, ведущей к разногласиям. телось бы иметь одновременно творческих и целеустремленных работников.

NAKLUA NA N AKLU AKL LUA UA

Na akk l ul

au aR d R. d

Энергии входа, это, пожалуй, самое главное для офисов. Красный коврик у двери приведет энергию знаний к богатству.

NORT NORTH NO ORTH TH H PATTAYA ATTAYA TAYA Pattay

Rd.

Pa t

tay

aR d.

PRATAMNAK A A AT AMN MN K MN HILL H HI LL LL

SU SK

tral

UH KU

a2 -nd tay Pa t

. Rd

Cen

a Rd.

HMUV MI TV IT

North

На юго-востоке стоит фигурка Пи Яо. Это мифологическое животное, которое способно усмирить самую сильную энергию года Тай Суй (или Князь года). Эта энергия соответствует животному году — в этом году Змее. ac

• Работник стол должен стоять так, чтобы человек сидел спиной к стене и смотрел на открытое пространство. • Человек, сидящий за столом должен видеть входную дверь. • За спиной не должно быть открытых полок. • Не рекомендуется ставить столы друг напротив друга, это вызывает конфронтацию. • В офисе должно быть очень хорошее освещение. • Офис должен быть чистым и незагроможденным • В этом году будут процветать офисы с фасадом на Северо-Восток. Хороши будут двери на юге и севере.

CLU B R OYAL

Рекомендации Фэн Шуй для офисов:

На востоке в будущем будут располагаться макеты проектов недвижимости. Это место также способствует быстрым продажам. Оно идеально для витрины.

CENTRAL C CEN CE ENTRALL PATTAYA P PA A ATTTAYA AYA A uth

t ta

SOUTH SO S OU PATTAYA P ATTA T TAY TAYA AY YA A

Pratamnak SOI 5 Thep

pras

. it R d

TTHEPRASIT E RA

KHAO K H OT

Агентство недвижимости «Русский Таиланд» Мы работаем и продаем квартиры по Фэн Шуй!

JOMTIEN OM MTIIEN

Звоните по тел. 08-77-88-08-08 www.ruthailand.ru, info@ruthailand.ru

C A CH AYAPR YAP YAPR A 65CHA

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Восточная Паттайя

Джомтьен-Paradise Park

Вилла в частной резиденции всего из 7 домов. Цена снижена, собственник заинтересован в быстрой продаже. Продается вместе

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

с компанией (код 17926)

(код 17996)

4,500,000 3,500,000 бат

3,750,000 бат

Дом с бассейном

Park Royal 3 - Пратамнак

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

4,200,000 бат

2,700,000 бат

Laguna Bay - Пратамнак

Район Кози Бич

Кондоминиум на Пратамнаке на последней стадии строительства. Вид на море, 400 метров до пляжа. Студии, 1 и 2 спальные квартиры на иностранное имя

Удобная небольшая студия в тихом месте у моря. 300 метров до пляжа. Полная меблировка. На иностранное имя.

от 1,430,000 бат

950,000 бат

Горячее предложение!

Джомтьен

(код 16663)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

Новая, недавно построенная вилла на большом участке земли в 540 кв.м. Джакузи, собственный бассейн. 2 спальни, 3 ванные комнаты, полная меблировка. (код 17924)

(код 18086)

5,000,000 3,500,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013. 6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

7,950,000 бат

1,250,00 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3 000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя.

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.

(код 15298)

(код 15755)

2,950,000 бат

1,300,000 бат

Дом - 2 спальни

Сатахип

2,400,000 бат

1,690,000 бат

Дом с 5 спальнями

Комерческая недвижимость

Красивый дом для большой семьи. Внутренняя площадь 300 кв.м. 5 спален, 5 ванных, прекрасный сад. Удобный тихий район на Чайяпрук 2. 10 минут до центра города. (код 17741)

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

Уютный дом в районе Банг Саре. 2 спальни, отдельная кухня. Сад, полная меблировка. Спутниковое русское телевидение. Продается с компанией. (код 18069)

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

4,500,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика. 3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м. 500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

3,290,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Мнение

Аренда — это выгодно Рынок аренды недвижимости в Паттайе растет очень быстрыми темпами. Директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг отмечает, что такой скорости он еще не наблюдал и называет несколько причин данного явления. Кстати, Хайнер отмечает, что это прошедший высокий сезон был последним с такими относительно невысокими ценами на аренду жилья, следующий будет гораздо дороже.

Итак, почему же растет рынок аренды? Очевидно, что растет спрос. Отчасти — за счет увеличившегося потока туристов (Хайнер отмечает, что в Паттайю вновь возвращаются европейцы, что называется «зализывать» раны после кризиса), а также за счет экспатов, которые приезжают в Паттайю зимовать или и вовсе находят здесь работу и остаются на более долгий срок.

Не попробуешь — не поймешь В Паттайю приезжает все больше людей, которые прежде чем купить недвижимость, хотят попробовать здесь сначала какое-то время пожить. Естественно, им для этого нужно арендовать жилье. Это логично — снять жилье куда проще, чем потом продавать, вдруг площади будет меньше, чем небольразочаровавшись в Паттайе. шая квартира-студия. Также вы будете лишены кухни, и при желании перекуНа зимовку сить, вам каждый раз придется бежать Другая часть арендаторов — те, кто в кафе. В то же время аренда студии на хочет сэкономить на жилье во время три месяца обойдется вам от 44 до 60 продолжительного отпуска (обычно на тыс.бат. Квартира с одной спальней на зимние месяцы), ведь снять в аренду тот же период будет стоить не дороже квартиру или дом обходится намного 100 тыс.бат. дешевле, чем жить в гостинице. Номер в зимние месяцы обойдется порядка 3000 бат за сутки, за один месяц — 90 Экспаты тыс. бат, а за три — 270 тыс. бат, причем Не секрет, что в Паттайе не только это цена номера в отеле, который по живут, но и работают множество ино68

март 2013

#3 (17)

странцев. Некоторые из них трудятся в Бангкоке, но хотят снять жилье в Паттайе, чтобы приезжать на уик-енды и праздничные дни. Рабочие составляют довольно большой рынок арендаторов, который продолжает расти.

Пенсионеры Еще один сегмент арендаторов — это европейские пенсионеры. Обычно у них не так много денег, для того чтобы приобрести в Паттайе недвижимость, но их пенсии вполне хватает на то,

Лучше всего, со слов Хайнера, сдаются квартиры на сои Бакао, за Avenue Shopping Centre. чтобы что-то арендовать и при этом еще и безбедно существовать. К примеру, средняя европейская пенсия составляет 1500 евро в месяц. Это 60 тыс. бат, что в три раза выше, чем ежемесячный доход тайца. Даже если на аренду жилья у них будет уходить 25 тыс. в месяц, еще 35 останется для вполне безбедного проживания.

Лови момент Хайнер отмечает, что рост рынка аренды необходимо использовать сейчас тем, кто хочет приобрести жилье с целью инвестиций. Однако, чтобы недвижимость действительно ежегодно приносило неплохой доход, подойти к покупке нужно с умом. Главное правило — жилье, которое вы приобретаете с целью последующей сдачи в аренду, вовсе необязательно должно вам нравиться. Наоборот, чаще всего подобная недвижимость совершенно не прельщает покупателя, и сам бы он ни за что не стал в ней жить. Хайнер приводит такой пример. Наверняка многие хотели бы жить в небольшом доме со своим садом. Но вряд ли такой дом будет пользоваться популярностью у арендаторов — ведь чтобы добраться до города потребуется как минимум 20 минут на машине. Такое жилье будет актуально лишь для тех, кто живет в Паттайе продолжительное время и обладает собственным транспортом.

Так что при покупке недвижимости с целью инвестиций, Хайнер совету-

ет обратить внимание на следующие факторы: близость к основным транспортным маршрутам, а также к пляжу, магазинам и ресторанам. Также не стоит слишком задирать цену — не более 15 тыс. бат за студию и не более 30-и за квартиру с одной спальней. Не стоит для аренды покупать квартиры с двумя, тремя или четырьмя спальнями, а также дуплексы и пентхаусы. В такой покупке есть смысл только, если через какое-то время вы планируете жить в вашей собственности сами, а сдавать

Покупку квартиры для аренды можно сравнить с инвестициями в ресторан — сами вы можете питаться в вегетарианском ресторане, но если возникнет идея открыть ресторан, который приносил бы прибыль, лучше вложиться франшизу «Макдональдса», а никак не в вегетарианское заведение.

«Говоря о прибыли с аренды, я придерживаюсь правил 5++ и 10++. Это означает что после вычета вознаграждения агенту, амортизации и прочих расходов, вы должны получить не менее 5% от стоимости жилья за год. Это минимум, обычно мы обещаем своим клиентам доход порядка 8%. При краткосрочной аренде и вовсе до 10-и! При этом арендодателям даже необязательно находиться в Паттайе — мы все берем на себя — поиск клиентов и решение всех вопросов, связанных с жильем — от починки кондиционера до покупки и установки новой стиральной машинки».

лишь определенное время. С точки зрения инвестиций лучше приобрести несколько квартир в здании, но меньшей площади. Еще одна ошибка — покупка недорого жилья и ожидание того, что оно принесет большой доход от аренды. Квартира стоимостью 1 млн бат вряд ли будет отвечать всем описанным выше моментам, поэтому и доход принесет не более 10-и тысяч бат в месяц, а возможно даже и меньше. Последний момент — желание многих арендаторов сдать свою собственность сразу на длительный срок. Сегодня 80 % владельцев поняли, что, сдавая собственность в аренду на короткий срок, они могут значительно повысить свою прибыль. Если вы сомневаетесь в покупке, обратитесь за помощью в профессиональное агентство недвижимость, которое занимается арендой — профессионалы своего дела точно знают, что действительно пользуется хорошим спросом, а значит, плохого не посоветуют. 69

w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Покупка и аренда недвижимости

Доверьтесь экспертам:

Mr. Heiner

081-861-19-07

Khun Porn

Вера Кей

081-821-70-45 089-245-28-90

089 245-28-90

313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 Центральный офис: Южная улица, рядом с 3 улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net Южный офис: Сои Велком Джомтьен, рядом с отелем Велком Джомтьен 082 081-11-98, 082 065-55-68, jomtien@siamproperties.net

Выгодные предложения в новостройках — иностранное имя!

Метро Джомтьен

Высокий этаж, вид на море; полностью меблировано, 2 спальные, 2 ванные комнаты, 164 кв.м

7,9 млн. бат

Centara Avenue 2 Br Club Royale 1 Br WA Tower Дуплекс Paradise Park 2 Br Park Lane 2 Br Park Lane 3 Br The Gallery 2 Br Amazon 1 Br

2,88 млн. бат 1,79 млн. бат 6,30 млн.бат 1,99 млн.бат 1,65 млн. бат 3,30 млн. бат 2,45 млн. бат 1,49 млн. бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net — нажмите Re-sales

The Cliff — Re-Sales

18 этаж, 2-комнатная, 46 кв.м 3,72 млн. бат 19 эт., 2-к. угловая 64 кв.м 6,03 млн. бат 25 эт., 1-к. 37 кв. м 2,9 млн. бат Расположен на Коузи Бич. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Новостройки City Center Residence 1,29 млн. бат Water Park 1,49 - 3,45 млн. бат City Garden 2,68 - 4,06 млн. бат

Waterfront двухкомнатные 9,6 млн. бат

Wong Amat Tower однокомнатные 3,59 млн. бат двухкомнатные 4,04 млн. бат трехкомнатные 8,60 млн. бат Grande Caribbean двухкомнтаные 1,9 млн. бат трехкомнатные 3,8 млн. бат

март 2013

VT Residence 5 Pratumnak 49 кв. м однокомнатные 3,5 млн. бат 99 кв. м двухкомнатные 6,14 млн. бат

#3 (17)

трехкомнатные 12,464 млн. бат Пентхаус 38,411 млн. бат

w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Джомтьен — Шато Дейл

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Пратамнак

Джомтьен

Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем районе. 3 спальни, отдельный дом для прислуги, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 1020 кв.м, рядом с пляжем.

Дуплекс Пентхаус 256 кв.м, уникальный дизайн

10,9

Дом с частным бассейном, 3 спальни, рядом с пляжем!

млн. бат

Джомтьен 4 спальни, частный бассейн, полностью меблировано, охраняемый поселок, удобный доступ к пляжу и магазинам.

9,8

8,5

млн. бат

Гринвилл

млн. бат

22,9 Джомтьен Палас

Прекрасный дом с 3 спальнями и частным бассейном, полностью меблировано, охрана. Цена снижена.

6,2

млн. бат

море в пешей доступности, дом с бассейном, 4 спальнями, большой участок (324 кв.м)

Метро Джомтьен

Просторная угловая квартира 110 кв.м, потрясающие виды на море!

4,5

млн. бат

Джомтьен — Бан Суан Лалана

Приятный зеленый комплекс с 2 бассейнами студио, угловая, хороший интерьер, 50 кв.м 1,69 млн.бат / 2 спальни, 2 ванные, угловая, 98 кв. м 3,2 млн. бат

6,9

млн. бат

Джомтьен Кондотель

прямой доступ к пляжу Донг Тан, маршруткам, супермаркетам, ресторанам. • студио 36 кв.м 1,5 млн бат • 2-комнатная 72 кв.м 3,5 млн бат • 3-комнатная угловая 117 кв.м 6,2 млн.бат

Виллы с бассейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

Первая линия пляжа Вонг Амат 64 кв. м, спальня, гостиная, ванная

3,2

млн. бат

13,5 млн. бат 5,7 млн. бат 16,5 млн. бат 3,5 млн. бат 23,5 млн. бат 10,5 млн. бат

Кинг Талэй — Пратумнак Угловая квартира 86 кв.м, спальня, гостиная, 2 ванные, 2 балкона

Джомтьен

3,15 млн. бат

небольшая студия в «Маджестик» с хорошим интерьером

0,72 млн. бат

Ваш риэлтор

И снова о ремонте Я довольно давно занимаюсь ремонтом, и можно сказать, что уже успел съесть собаку в этом вопросе. Так вот ремонт — это очень трудоемкий и сложный процесс, так что если вы не готовы набраться терпения и бороться с периодически возникающим желанием ударить молотком своих рабочих, то лучше бы вам остаться в стороне от этого процесса. Я решил написать эту статью, так как мои клиенты в последнее время задают мне много вопросов на тему ремонта. Что ж, рассказываю, как и что, основываясь на своем личном опыте… Каждый раз, когда иностранец решает заняться ремонтом своей собственности, его девушка/жена/друг тут же предлагают кого-то, «кого они давно знают», и кто, несомненно, ему в этом поможет. У большинства ваших знакомых тайцев наверняка окажется кузен/брат/друг/ дядин сосед, которые были заняты в строительном бизнесе. В общем, помощь подоспеет! Все знают, что труд тайцев оплачивается отнюдь не высоко. Здесь нужно понимать, что и качество работы будет соответствующим. Эта тема очень щекотливая, и моей целью не стоит обидеть тайских рабочих. Но нужно сказать, что по большей части их методы работы совершенно не совпадали с западными стандартами, где управление объектом и контроль качества играют первостепенную роль. Любой иностранец, попытавшийся управлять подобным процессом, скажет вам, что это было ой как нелегко.

сорт A. Если паркет вам нужен не в промышленных целях, то стоит забыть об этом сорте. Немного подороже обойдется паркет с маркировкой AA. Он отлично смотрится на полу, однако он содержит в себе воду, так что важно поместить паркет в сухое место, по меньшей мере, за неделю до его укладки. Установка влажных досок может привести к тому, что покрытие будет неровным. Сорт AA обойдется вам не дороже 1 800 бат за кв.м. уже с установкой. Если хочется получить более качественный пол с более красивым рисунком, то выбирайте сорт AAA. Он обойдется вам в пересчете на кв.м. на 1 000 бат дороже, но как только работа будет завершена, вы поймете, что это того стоило.

Тайские рабочие могут сэкономить материала на 100 бат, когда его использование было просто необходимо. Другая крайность — тайцы не воспринимают критики, поэтому руководитель может очень слабо реагировать сам и указывать вам на недочеты своих рабочих. Потребуются нечеловеческое терпение и дипломатия, чего у многих из нас нет. Истинным ценителям дерева лучше выбирать не паркет, а доски из тикового дерева. Часто такой материал называют Так что помните: Если чтото стоит дешево, то так оно и есть. «старым» или «золотым» тиком, и проЗаплатив небольшую сумму, вы никогда изводят его из зрелых тиковых дерене получите европейского качества. вьев. За последние 20 лет старый тик оказался в Таиланде на грани вымираЧасто нас еще спрашивают о плюсах ния. И сегодня древесина поставляети минусах деревянного пола. На пол ся из Камбоджи. «Чем шире доска, тем принято класть покрытие из тикового больше в ней баксов» — отличное правило. дерева. Лучше приобретать покрытие Профессиональная установка сделает в хорошем магазине с репутацией, так ваш пол предметом для долгих разгокак за высшие сорта тика порой выдаворов гостей. Неправильная установка ют совершенно другие сорта дерева. сведет все ваши деньги, и усилия на нет. К тому же древесина со временем Обычно тик продается в виде паркета может испортиться. Так что экономьте или широких досок. Размер паркета с умом! обычно 10 x 30 см. Самый дешевый —

www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел.:

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property anna@jomtien-property.com

083-121-96-15

086 108-65-75 72

март 2013

#3 (17)

Ваш риэлтор

март 2013

#3 (17)

Мнение

Советы покупателю: Ка к и з ач е м п о ку п ат ь ж и л ь е в п р о ва л ь н о м с е з о н е ? Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, основатель международного агентства недвижимости Euro Asia Development/2-thai.ru

— За последние 10 лет русскоязычная община Паттайи выросла в разы. Если еще 5 лет назад считалось, что в городе проживает не более 5000 выходцев из России и СНГ, то в начале 2012 года Тайская иммиграционная полиция озвучила следующую статистику: в Паттайе постоянно проживают более 30000 россиян и еще примерно 25000 приезжают сюда «зимовать» на 5-6 месяцев. И это без учета других русскоговорящих стран! Давайте разберемся — почему же именно Паттайя? — Тут я бы назвал несколько основных причин — это прекрасный климат, отличная инфраструктура города, недорогая недвижимость и низкая стоимость жизни. И это не просто мое мнение. В последние несколько лет Таиланд постоянно находится в первой десятке различных международных рейтингов, таких как «лучшая страна для пенсионеров», «лучшая страна для самостоятельных путешествий», «наиболее перспективные рынки недвижимости». А в конце 2011 года Паттайя попала в список «20 городов мира, которые иностранцы 76

выбирают как альтернативное место жительства». Поэтому вполне закономерно, что жить в Паттайю приезжают и молодежь до 30-ти, и вполне состоявшиеся взрослые и дееспособные люди с семьями и собственными финансовыми накоплениями, и пенсионеры — и большинство из них покупает жилье.

«конец бизнесу», «провальный сезон» — и разберемся детально. Что касается бума, то я бы назвал его скорее тайским, чем русским. Безусловно, русскоязычные клиенты за последние несколько лет стали покупать больше, наверное, раза в 3-4. Русских приезжает в Таиланд 1 миллион в год, а тайцев в Королевстве

«Русских приезжает в Таиланд 1 миллион в год, а тайцев в Королевстве живет 67 миллионов, причем постоянно»

— А вас не пугает так называемый «русский бум»? Многие говорят, что «мыльный пузырь» недвижимости в Паттайе скоро лопнет и всему бизнесу в недвижимости придет конец! Вообще, по мнению большинства агентов и застройщиков, текущий сезон уже является провальным и количество продаж упало.

живет 67 миллионов, причем постоянно. Наводнение 2011 года отчетливо показало состоятельным гражданам Страны Улыбок, что иметь жилье в Паттайе — это недорого и безопасно: наводнение никак не затронуло Паттайю.

— Очень интересный и емкий вопрос. Давайте разделим его на составляющие — «русский бум», «мыльный пузырь»,

— Это еще один стереотип, который периодически пытаются раздуть в СМИ. Когда я приехал в Паттайю в 2000

март 2013

#3 (17)

— Давайте перейдем к «мыльному пузырю».

году — это был небольшой курортный городишко, в котором Джомтьен был если не отдельным поселком, то уж точно очень дальним пригородом. Практически все новые проекты строили местные тайские компании, ориентировавшиеся на тайских покупателей. Сейчас Паттайя превратилась в большой прибрежный город с самой лучшей в Таиланде (после Бангкока, конечно) инфраструктурой. За последнее десятилетие в городе появилось несколько крупных застройщиков с иностранным капиталом, ориентированных в основном на иностранцев, которые делали «погоду» на рынке. А прошлогоднее наводнение привело к тому, что, как я уже отмечал, количество тайских покупателей недвижимости возросло в разы. Как результат — в Паттайю косяками потянулись очень крупные публичные тайские компании с новыми проектами кондоминиумов. В результате мы имеем в Паттайе строительный бум и порядка 100 новостроек. Но, во-первых, на все это жилье есть устойчивый спрос. Во-вторых, большая часть жилого фонда в Паттайе используется по прямому назначению — в нем живут, либо хозяева, либо арендаторы. Количество туристов приезжающих в Таиланд растет год от года и уже превысило 23 млн человек в год, так что спрос на аренду тоже растет. Байки про то, что квартиру в Паттайе можно сдать только на пару месяцев в год — бред чистой воды. Если ваш агент не может сдать Ваше жилье — меняйте агента. В нашей компа-

нии даже сейчас 90% квартир сдано! А «мыльный пузырь» — это в Эмиратах он был в 2008-м. Там люди покупали не для жилья или сдачи, а чтобы смотреть, как цены растут на 30-35% в год. — Убедительно. То есть бизнес в недвижимости будет процветать и дальше? Это я к третьему тезису перехожу… — Не вижу причин, по которым рынок недвижимости в Паттайе умрет. Город растет и развивается. Постоянно улучшается инфраструктура, скоро будет собственный аэропорт, крупнейший в Азии аквапарк строят… За будущее собственного бизнеса я абсолютно не волнуюсь. Десять лет назад много покупали европейцы и американцы, сейчас больше покупают русские, азиаты и тайцы — мне все равно кому продавать: я тут живу и уезжать не собираюсь! Другой вопрос, что на «русском» рынке 95% компаний обслуживают только покупателей из России, Украины и Казахстана. И вот если «русский бум» прекратится — а это уже начинается, то большинство «русских» компаний, открытых людьми, которые еще год назад вообще ничего не знали про недвижимость, просто закроются. — А к этому есть предпосылки? — Среди русскоязычных покупателей минимум 80% покупок в Паттайе совершают граждане России, поэтому

такие предпосылки есть. Ни для кого не секрет, что чем больше зарабатывают россияне, тем больше наши правительство и чиновники изобретают способов «честного и законного» отъема денег у населения. Круг сужается, и вывозить из страны «честно заработанные» становится все сложнее. Уже сейчас Сбербанк и ВТБ24 прекратили продажу дорожных чеков Америкэн Экспресс — а с их помощью совершалась львиная доля покупок недвижимости нашими соотечественниками. Насколько я знаю, на рассмотрении закон, по которому все российские чиновники будут обязаны декларировать счета и недвижимость за рубежом — но это только первая ласточка. Не удивлюсь, если под угрозой

«Ни для кого не секрет, что чем больше зарабатывают россияне, тем больше наши правительство и чиновники изобретают способов «честного и законного» отъема денег у населения. Круг сужается, и вывозить из страны «честно заработанные» становится все сложнее»

огромных штрафов, очень скоро это заставят делать всех россиян. Другой вопрос, что Таиланд не предоставляет никакой информации ни о счетах, ни о недвижимости на своей территории — но тогда перед всеми встанет дилемма: нарушать закон или «сдаться» налоговым властям. Правда, стоит отметить, что наиболее дальновидные соотечественники уже сейчас начали готовиться к «закручиванию гаек». Уже сейчас как минимум половина покупателей недвижимости старается выводить деньги из страны таким образом, чтобы было непонятно, что эти деньги идут на приобретение недвижимости даже при банковских переводах. Если раньше максимум один человек из 100 покупал 77

Мнение

Правда выбор тут не велик: на русском рынке вторичкой занимается 5-7 компаний, которые давно на рынке. Поиск и, особенно, оформление документов на вторичке — процесс достаточно сложный и небыстрый. Кстати, совет потенциальным покупателям: зайдя в любое агентство, даже если Вы хотите купить новострой, поинтересуйтесь вторичным жильем. В 95% случаев риэлтор начнет либо плавать в теме, либо сразу предложит переориентироваться на новостройку. Отсутствие базы по вторичке свидетельствует о том, что компании «без году неделя». Стоит ли покупать в таком «агентстве» — решайте сами. квартиру на имя тайской компании, то сейчас таких уже примерно 15%. Причем особенно много жилья по такой схеме приобретается в инвестиционных целях. Ведь недвижимость, приобретенная на имя тайской компании, ни при каких условиях не будет подлежать декларации. Она принадлежит тайскому юридическому лицу — а то, что это юрлицо контролируется гражданином России уже никого не волнует. — Но как же покупать не в собственность! В компании ведь должны быть тайцы? — Да, тайские акционеры должны быть. Но все не так страшно. По такой схеме иностранцы приобретают дома и квартиры уже почти 30 лет. Все давно уже отработано до мелочей и с юридической точки зрения покупатель полностью защищен — ведь дома покупаются только по этой схеме и других вариантов просто нет. Если взять тот же русский поселок Бан Дусит — то там уже почти 350 русскоязычных семей: все живут, и проблем ни у кого не возникало. Кроме того, цены на квартиры в тайской квоте обычно дешевле на 10-15, а то и на все 25%. Сейчас появилось достаточно много инвесторов, которые покупают жилье в инвестиционных целях, особенно с прицелом на аренду. Например, человек покупает 10-15 однотипных студий на одном этаже в новостройке. Мало того, что он экономит в цене. Тайская 78

компания, на которую будет оформлены все квартиры, в перспективе может дать возможность сделать разрешение на работу и долгосрочную визу. Вид деятельности — управление недвижимостью (property management), ведь по сути 15 комнат это уже мини-отель — практически, готовый бизнес. Но при этом у Вас нет никакой головной боли по содержанию здания и всей его инфраструктуры — весь ваш бизнес находится в кондоминиуме, администрация которого за всем и следит: не бесплатно, естественно!

— А как быть на рынке новостроек? — Тут все просто — обратитесь в агентство недвижимости — профессионалы Вам все расскажут и покажут. Как человеку, который приехал в Паттайю на пару недель определить что лучше — что хуже, что дороговато — что продается по адекватной цене, что будет сдаваться — а что нет, куда можно удачно вложить деньги — а что будет висеть на шее владельца мертвым грузом без какой-либо перспективы продажи хотя бы без убытка?

чтобы изменить менталитет бывшего советского человека нужно, наверное, дватри поколения. Нашим соотечественникам постоянно кажется, что их обязательно должны обмануть или «кинуть» — Хотелось бы услышать ваш совет о том, как все же купить хорошее жилье, которое и сдать легко и продать в будущем не сложно? — Давайте сразу определимся: мы говорим о готовых квартирах или новостройках? — Да, наверное, и о том и об этом. — Ну что касается вторичного жилья — тут все просто. Нужно обратиться в агентство недвижимости — профессионалы Вам все расскажут и покажут. март 2013

#3 (17)

— Значит без риэлтора — никуда? — Понимаете, чтобы изменить менталитет бывшего советского человека нужно, наверное, два-три поколения. Нашим соотечественникам постоянно кажется, что их обязательно должны обмануть или «кинуть». Страстное желание «сэкономить 3 копейки» часто перевешивает здравый смысл и «наши» (как самые умные) пытаются купить напрямую без агента. Я могу привести массу примеров, когда вот такие самостоятельные покупки оканчивались весьма плачевно — всегда очень непри-

, 1 т

ONE TOWER

condominium

Тип D1 1 бед. - 46 кв.м.

Тип Е 2 бед - 93 кв.м.

Тип D2 1 бед. - 49 кв.м.

1-Tower Pratumnak Condominium - новый элитный 20-ти этажный проект, расположенный в самом престижном и тихом месте города всего в 100 мeт-рах от великолепного пляжа Донгтан бич и в 250-ти метрах от резиденции Королевской семьи Таиланда. Проект является одним из лучших на рынке как для собственного проживания или сдачи в аренду, так и для инвестиций. Его уникальность заключается в исключительном местоположении прямо у моря и панорамных видах, которые не могут быть перекрыты никакими другими зданиями. Строительство 1-Tower Pratumnak Condominium начнется во 2-м квартале 2012 года и будет завершено к началу 2014 года. К продаже в 1-Tower Pratumnak Condominium предлагается менее 200 юнитов. Это студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 23 до 180 м2. Все квартиры - с полной отделкой, оборудованными санузлами, кухнями, встроенными шкафами и кондиционерами. Две трети квартир имеют панорамный вид на море, остров Ко Лан и пляж Джомтьен. Бассейн и фитнесзал будут расположены на 13-м этаже, к услугам проживающих ресторан с доставкой прямо в квартиру. Пресейл проекта начался - цены всего от 49300 бат за кв.метр.

Расположение: Пратамнак, сои 4 Расстояние до пляжа - 95 м. Бассейн – общий на 13-м этаже Охрана 24ч CCTV (система видео наблюдения) Система электронного доступа (карточки) Интернет - ADSL Паркинг, Фитнесзал, Ресторан с доставкой в квартиру, Сад График платежей: 50000 бат - бронирование 15% - После подписания контракта (15 дней) 10% - После начала строительства. 30% - Беспроцентная рассрочка после начала строительства на 18 месяцев–помесячно или поквартально 45% - При заселении в конце 2014

Подробная информация по тел: +66 858 270 333 (по-русски)

www.1-tower.com

Мнение

ятно признавать, что ты переплатил втридорога или купил пусть и дешево, но то, что потом никому невозможно перепродать. — Ну и последний вопрос. Почему же нынешний сезон — провальный? — Тут все очень просто. В 2007 году, когда я только начинал заниматься недвижимостью в одной из британских компаний, в Паттайе было максимум 20 агентств недвижимости, из них «русских», наверное, 3-4. Сейчас количество агентов перевалило за 400, из них на «русском» рынке работает не менее 350ти! Безусловно, в те далекие времена и предложение жилья было значительно меньше: новостройки можно было посчитать на пальцах обеих рук, а сейчас количество новых объектов перевалило далеко за сотню. Тем не менее, для Паттайи такое количество агентов — явный перебор — это больше чем во всей остальной стране. В ожидании сверхприбылей на волне «русского бума» только за последний год открылось порядка 100 агентств недвижимости. Но бума не случилось и я уверен, что уже к 80

Ни для кого не секрет, что 90% агентов продает исключительно новостройки и исключительно на русскоязычном рынке. По сути своей, это не риэлторы — это «таксисты». Их задача забрать клиента из отеля и провезти по нескольким офисам. Там менеджеры застройщиков все расскажут и, возможно, что-то продадут. При такой постановке вопроса можно вообще ничего о недвижимости не знать

лету начнется массовое закрытие офисов по продаже недвижимости. Выжить смогут только профессионалы. — Прогноз весьма невеселый... — Это вполне объективно — ничего личного. Ни для кого не секрет, что 90% агентов продает исключительно новостройки и исключительно на русскомарт 2013

#3 (17)

язычном рынке. По сути своей, это не риэлторы — это «таксисты». Их задача забрать клиента из отеля и провезти по нескольким офисам. Там менеджеры застройщиков все расскажут и, возможно, что-то продадут. При такой постановке вопроса можно вообще ничего о недвижимости не знать — а денежка капает. Так вот, я считаю, что такие «таксисты» нам не нужны — потенциальный покупатель имеет право получить полное представление о рынке, ему нужно помочь в выборе того, что ему действительно подойдет. «Таксист» этого сделать не может, но именно абсолютно нереальное количество таких «таксистов» и привело к тому, что сезон стали считать провальным. Тут простая математика. По сравнению с сезоном 2009/2010 количество агентов на русском рынке выросло примерно в 25-30 раз, количество новостроек — раз в 8-10, а количество покупателей — максимум раза в 4-5. Соответственно, средний уровень количества продаж у среднестатистического застройщика и агента начал снижаться. Я не думаю, что в этом сезоне количество продаж на русскоязычном рынке сильно упадет, если вообще упадет. Но ведь все рассчитывали на очередной бурный рост процентов на 40-50 — а его не случилось. То есть «таксист», рассчитывавший продавать 10 квартир в месяц, продает 2-3 от силы. Конкуренция, однако! — А с чем связаны причины падения продаж у застройщиков? — Тут тоже математика и… конкуренция. Общее число покупок в городе вряд ли уменьшилось. Но рост количества покупок жилья в Паттайе значительно ниже, чем рост количества новостроек. Отсюда и уменьшение среднего количества продаж на один новый объект. Но это опять же не относится ко всем подряд. У каких-то компаний падение продаж серьезное, у кого-то его практически не заметно. В любом случае рынок и свободная конкуренция все расставят по своим местам. — Ну что ж, Эрнест, спасибо за очередное содержательное интервью.

Ваш риэлтор

Ц Е НЫ о т 8 4 9 0 0 0 B при рассрочке на 3 года!

После успешных продаж Laguna Beach Resort 2 и начала строительства Laguna Beach Resort Jomtien, Heihts-Holdings представляет свой новый проект не имеющий аналогов на рынке Паттайи — Laguna Beach Resort 3 The Maldives (Мальдивы). Мальдивы — это новое слово в курортной недвижимости Паттайи. Комплекс будет состоять из семи 8-ми этажных корпусов на одной благоустроенной территории с общей площадью более 25 000 кв.м. всего в 950 метрах от пляжа Джомтьен — всего 1 750 квартир. 82

март 2013

Внутренняя территория комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет оформлена в стиле Мальдивских островов и включать в себя бассейн в стиле лагуны с искусственными островами и тремя пляжами общей площадью 5 700 кв.м. Пролегающая через всю территорию проекта, рекреационная зона с тропическим озеленением расположится на территории площадью 15 000 кв.м. Корпуса проекта Laguna Beach Resort 3 The Maldives расположутся по периметру комплекса, за счет чего максимальное расстояние между зданиями составит 120 м. #3 (17)

Допол ни те л ьн ые о собе нности пр ое к та — де тск ий к ар тин г трек и бе спр еце де н тное о зе л е нение те р ритории

К о н с у л ьт а ц и и и з а к а з б е с п л а т н о г о т ра н с п о р т а п о т е л е ф о н у

087-294-5416

w w w. m a l d i v e s . p a t t aya - l a g u n a . r u

13. Главный домик на дереве 14. Круговая развязка 15. Детский мини-картинг 16. Песчаный пляж 17. Детский бассейн 18. Неглубокий бассейн 19. Верхний бассейн 20. Бассейн-лагуна 21. Мост 22. Бассейн с пещерами 23. Зона высадки пассажиров

СПЕЦИАЛЬН Ы Е УСЛО ВИ Я БЕСПРОЦЕНТНО Й РАССРО ЧКИ (только на период пре-сейла, иностранное имя):

20 000 THB бронирование квартиры

20%

при подписании контракта в течение 30 дней со дня бронирования 1. Главный вход с вывеской названия проекта 2. Пруд 3. Вход 4. Въезд на подземную парковку 5. Зона отдыха возле бассейна 6. Водопад

Также к услугам проживающих будет подземная парковка, спортивные залы, магазины, бары, рестораны и многое другое. Дополнительные особенности проекта — детский картинг трек и беспрецедентное озеленение территории, характерное для всех проектов под брендом Laguna Beach Resort. Предусмотрены площади под коммерческие помещения — магазины, бары и рестораны. В составе проекта — подземный паркинг. Стильные лобби, прекрасно оборудованный фитнесс-цент, спа и массаж центр — лишь

7. Тропический сад 8. Джакузи 9. Водная горка 10. Деревянный мост с павильоном 11. Лужайка 12. Развязка с зеленым островком

краткий список особенностей комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives. Растояние до пляжа, куда будет регулярно возить бесплатный электрокар, всего 900 метров, до центра города — менее 2-х км. Все квартиры имеют балкон, продаются с полной отделкой, установленной противопожарной системой, энергосберегающими кондиционерами, полностью оборудованными санузлами с высококачественной сантехникой и водонагревателем, встроенной кухней с гранитной столешницей, керамической электроплитой

и вытяжкой, встроенными шкафами, и следующей мебелью: двуспальная кровать с матрасом и прикроватными тумбочками, обеденный стол со стульями, диван с журнальным столиком, тумбочка под ТВ.

Начало строительства намечено на 1-й квартал 2013, завершение всего проекта — на лето 2015 года.

64% 8

квартальных платежей равными долями

16%

при заселении в июне 2015

Юридическая консультация

Авто в кредит

Те, кто давно живет в Паттайе рано или поздно задумываются о приобретении автомобиля. Как иностранцу купить машину в кредит? Об этом журналу «Под ключ» рассказал наш эксперт, исполнительный директор автопроката Smart Rent a Car Роман Дрогомирецкий.

туристической визе категории TR. В идеале у подающего документы иностранца в паспорте должна стоять годовая рабочая виза Non-B (а еще лучше, уже хотя бы один раз продленная), и разрешение на работу Work Permit. • Во-вторых: Не обойтись и без тайского гаранта (поручителя), который должен предоставить банку справку о доходах с места работы. Прежде всего, хочу отметить выгодность автокредита в Таиланде. В первую очередь благодаря низким ставкам по кредитам и стабильной ситуации в экономике. По прогнозу Министерства коммерции Таиланда, в течение 2013 года инфляция должна держаться на уровне около 3%–3,5%. Так что брать автомобиль в кредит в Таиланде, где ставки по кредиту практически равны уровню инфляции, несомненно, выгодно — переплата будет незначительной. Подавать документы в банк не требуется — вы можете сразу отправляться в автосалон (или как их называют в Таиланде шоу-рум (show-room, англ.)) к выбранному дилеру, который уже работает с определенным банком или лизинговой компанией.

• В-третьих, счет в тайском банке и его история (движение средств) за год-два. Если счета нет, возможно, банк потребует наличия второго тайского гаранта.

Стоимость автомобиля

589 000 THB Первый взнос (30%)

180 000 THB

Переплата за весь период составит не более

60 000 THB

(при ставке 2,8%) Ежемесячный платеж

9500 THB

на протяжение 48-ми месяцев.

Банк рассматривает заявление не более двух недель.

Кредит

Первый взнос для иностранцев составит 30% от стоимости машины. Срок кредита — от двух до шести лет. Но подавляющее большинство кредитов берутся на 4 года. При этом кредит выдается под 2,8% годовых. Ставка по кредиту на 2 года — 2,6 % годовых.

Дополнительные расходы

Став обладателем авто (правда, только номинально, ведь техпаспорт до окончаНеобходимые документы • Во-первых, необходима действующая ния выплаты кредита будет находиться в залоге у банка), вы будете ежегодно неиммиграционная виза типа Non платить транспортный налог, размер (бизнес/работа Non-B, сопроводительная / которого зависит от объема двигателя семейная Non-O или, студенческая Nonавтомобиля. В среднем сумма составит Ed). Лучше, если она будет сроком на год. Однако, это необязательное условие. 2000-3000 батов. Также при оформлении Нередки случаи выдачи кредита и при авто в кредит покупатель обязуется

Желаем удачи и будьте внимательны на дороге. С уважением, Роман Дрогомирецкий SMART RENTAL CO., LTD (Pattaya) тел.: 080-644-9818 www.smart-rent-car.com 84

Рассмотрим расчет автокредита на 4 года, на примере Toyota Vios J (auto):

март 2013

приобрести полную страховку (аналог российской КАСКО) и продлевать ее каждый год на время действия договора. Обойдется она от 20 до 24 тыс. батов (для нового Toyota Vios). У разных страховых компаний цена страховки может отличаться, но кредитуемый обязан приобрести полис у той компании, с которой работает тот или иной дилер. Расстраиваться из-за подобных тонкостей не стоит. Преодолев эти небольшие сложности, в конце концов, вы станете обладателем собственного нового автомобиля!

Подробнее об этих и многих других вопросах, связанных с автомобилями и мотобайками в Таиланде читайте в нашей постоянной рубрике «Автоэксперт»: в вопросах и ответах в следующих выпусках журнала.

#3 (17)

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150 85 ПОД КЛЮЧ июль/август 2012

Интерьер

Европейское качество д о б ра л о с ь и д о П ат та й и

Строительная компания CAP 41 существует на рынке Таиланда уже пятнадцать лет. Профессионалы родом из Франции предоставляют западный сервис и европейское качество работ в Бангкоке, Хуа-Хине, Краби, на Пхукете, а не так давно открылось отделение и в Паттайе. Кстати, как отмечает управляющий директор компании Кристиан Бонтемпс, сегодня как никогда востребовано западное качество строительства с использованием современных технологий, ведь конкуренция на рынке недвижимости становится все сильнее.

Название компании — это первые буквы имен партнеров, которые до того, как переехать в Таиланд, трудились в сфере строительства во Франции. Опыт управляющего директора впечатляет — Кристиан в этом бизнесе уже 35 лет! «Во Франции я проходил обучение. У меня есть диплом гражданского инженера и 20-летний опыт в области строительства — в последние годы я работал в качестве директора различных проектов», — рассказывает Кристиан. Кстати, все заказы, прежде чем передаются на реализацию младшим архитекторам и инженерам, получившим образование во Франции и Таиланде, проходят через самого Кристиана, который ставит одной из главных задач

компании — понимание того, что хочет клиент, что в свою очередь в дальнейшем обязательно приведет к отличному результату. Клиенты CAP 41 — это на 90 % иностранцы, из самых разных стран. Профессионалы CAP 41 работают как с крупными заказчиками, так и с частными клиентами. Построить кондоминиум, отель, шоу-рум, новый ресторан, офис, организовать бассейн возле своего дома или просто сделать ремонт в квартире — с ними возможно абсолютно все! Наиболее частые заказы со слов Кристиана касаются жилищного строительства, а также возведения различных развлекательных объектов и ремонт кондоминиумов.

Ознакомиться с портфолио компании можно, посетив сайт

www.cap41.com или позвонив по тел.: 081 827-05-11 86

март 2013

#3 (17)

В Паттайе это в основном проекты курортного типа и СПА-центры. «У этого города, несомненно, огромный потенциал! Он будет быстро расти, развиваться и меняться только к лучшему», — считает управляющий директор. В отличие от многих других строитель-

ных компаний, CAP 41 берет на себя все стадии строительства, начиная от получения разрешения на строительство и всех административных процедур, заканчивая архитектурным, а также интерьерным дизайнами. «В среднем в нашей команде трудятся 220

человек, однако в зависимости от поставленной задачи их число всегда может увеличиваться. Большая часть управленцев работают в компании уже много лет и знают, как найти подход к каждому клиенту». А ведь именно в этом и заключается успех любого бизнеса.

Интерьер

Курс на экологию Устав от технического прогресса, человечество вновь потянулось к своим истокам, то есть к природе. Сегодня актуальны экологически чистые продукты, что называется «с собственной грядки», приветствуются вещи из натуральных тканей, да и вообще здоровый образ жизни в числе главных трендов. Даже в строительстве и отделке квартир и домов серьезными фирмами сегодня используются экологически чистые материалы. Если понятие здоровый образ жизни и экология вам близки, наверняка вы оцените идею создания эко-интерьера, тем более что сделать его под силу каждому и больших финансовых вложений это вовсе не требует. Эко-дизайн в интерьере (греч. eikos — дом, местообитание) — это интерьер, выполненный с использованием натуральных материалов, дающий находящемуся в нем человеку ощущение

март 2013

#3 (17)

и чи яв у ъ ол ед п Пр н и по

ку

ск

д ку

свежести и единения с природой. Экологический дизайн — это всегда своего рода попытка воссоздать природную среду в рамках существующего места обитания. Конечно, наиболее гармонично эко-дизайн будет смотреться в деревянном домике за городом, однако и квартира в «каменных джунглях» в качестве площадки для эксперимента тоже подойдет. Смысл этого актуального сегодня направления заключается в самом названии — интерьер должен оптимально гармонировать с окружающей средой. Именно в «экологичном» помещении человек может почувствовать все преимущества натуральных материалов и отдохнуть от загазованного громкого мегаполиса.

Вторая жизнь В мировой практике у экологичного стиля жизни есть базовый принцип, который заключен в формулу «трех R»: reduse – сокращать использование, reuse – повторно использовать, recicle – перерабатывать. Так что чем больше в вашем интерьере будет использовано вещей, которым вы дадите вторую жизнь, а не выкинете на свалку, тем лучше!

Эко-дизайн в интерьере отлично подойдет тем, кому не безразлична среда, в которой он живет. Это не просто стильный и красивый интерьер, но еще 89

Интерьер

и выражение определенной позиции протеста против бездумного потребления и загрязнения окружающей среды.

Основные правила Важное правило эко-дизайна — это использование в интерьере природных материалов. Не будем лукавить — натуральные материалы сегодня из-за их высокой цены могут позволить себе далеко не многие — чего только стоят деревянное покрытие для пола или плитка из натурального камня! Поэтому, если вы пока не можете себя причислить к списку олигархов, смело используйте имитации природных материалов, которые, однако, перед покупкой обязательно следует проверить на экологические стандарты их изготовления. Ведь вряд ли вы будете рады, узнав, что ваши прекрасные обои выделяют вредные для организма вещества!

Итак, начав воссоздавать на своем пространстве эко-дизайн, стоит держать в голове следующие моменты: 90

• основными материалы, которые вы будете закупать для эко-помещения должны стать дерево, камень, глина, стекло, ткани из натуральных материалов или же их экологически безопасные имитации. • основные цвета, используемые в экоинтерьере — это бежевый, коричневый, белый (лучше использовать его в контрасте с черным или темным деревом), также допустимы нежные пастельные тона и все цвета, встречающиеся в естественной природе: бледно-зеленый, бледно-голубой, цвета травы, воды, камня, дерева, почвы; • обязательное присутствие в интерьере растений и всевозможной зелени; можно даже разбить свой мини-сад или оформить цветами какую-то одну зону в помещении. Украсит и дополнит интерьер даже ящичек с землей, в котором вы, возможно, станете выращивать укроп и петрушку. • освещение должно быть по возможности максимального природным — так что выбирайте для эко-дизайна светлые помещения с большими окнами. Лампы март 2013

#3 (17)

лучше выбирать люминесцентные — они не только подарят эффект так называемого «дневного» освещения, но и помогут сэкономить электроэнергию. Ну а дальше все зависит только от вашей фантазии и размера кошелька — эко-дизайн совершенно не знает границ!

От замысла — к воплощению Стены можно обить деревянными панелями или украсить с помощью натуральных бамбуковых обоев. В качестве бюджетного варианта подойдут бумажные обои с еле заметным неброским растительным узором, а еще лучше вообще без рисунка. Также хорошо использовать отделочный камень (например, для оформления дверных проемов и арок) и декоративную штукатурку. Пол можно сделать пробковым, каменным или опять же просто положить плитку природного цвета или опять же с растительным рисунком. Однако, чаще всего в эко-дизайне для оформления пола используется деревянный паркет из европейских пород дерева.

Многие, говоря об экодизайне, представляют его себе в виде стиля кантри, с его большим количеством декоративных элементов, резьбой, кружевами, росписями и т.п. Это в корне не правильно. Эко-дизайн отражает современный интерьер, его минимализм, простоту и функциональность, не нужно захламлять свое жилое пространство, превращая его в домик в деревне.

Для потолка также лучше использовать подвесные деревянные панели, отлично впишется в интерьер и обычный побеленный потолок.

Кроме того, есть смысл присмотреть плетеные жалюзи-циновки: они подойдут как для оформления окон, так и просто в качестве настенных ковриков.

Хорошо, если мебель тоже будет сделана из натуральных материалов — дерева (лучше массива), а также плетеная из ротанга. Столешницы лучше выбирать из природного камня. Чтобы облегчить интерьер, межкомнатные двери лучше использовать из стекла, при желании можно выбрать модели, обрамленные деревом.

Что касается аксессуаров — сделайте акцент на простых вазах из прозрачного, а также зеленого стекла или глины, в которые можно поставить сушеные цветы или просто веточки; плетеные корзины; текстильные коробки; декоративные фонтаны и прочее. Хорошо в такой интерьер впишутся разделительные ширмы, сделанные из натуральных материалов.

Если мебель и отделочные материалы стоят довольно дорого, то текстиль для эко-дизайна выбирается самый что ни наесть дешевый. Так, на окна можно повесить импровизированные занавески, сделанные из ракушек или бамбуковых палочек, или вовсе повесить обработанный отрез ткани из хлопка или грубого льна.

Ну и повторимся еще раз — не бойтесь выражать себя — наполните дом тем, что вы так любите — ароматом ванили, корицы, лаванды или лайма и, впустив в него успокаивающие звуки естественной природы: пусть из аудио колонок едва слышно раздается стрекотание «кузнечиков», шелест листьев или шум прибоя.

ВС ав ешт с к а я риэлтор

01.02.2013

март 2013

#2 (16)

Grand Caribbean

Cruz Tower Opening

09.02.2013

Ваш риэлтор

• • • • •

Ф о т о р е п о р та ж и и а н о н с ы , Ночная жизнь и клубы, Со б ы т и я и п р о е кт ы , Музыка и блоги, М од а и з н а м е н и то ст и .

феврал ь

2013

Л у ч ш и е ф ото г раф и и

Venezian

Signature Condo Resort Pattaya

март 2013

#2 (16)

23.02.2013

Sansiri

Официальное открытие шоу-рума проекта The BASE Central Pattaya от Sansiri

23.02.2013

089 939-21-17 www.cgrpattaya.com