Pod Kluch Real Estate Magazine #18 by Ninja Team

р а

т с

а т

Russian Real Estate Magazine Pattaya

ПОД

р а

№4(18) апрель 2013

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

“Pod Kluch” Real Estate magazine

Русский посе лок в Таиланде

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а вл ожить $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м. 999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м. 2-комнатная квартира: 26 кв.м. 1 800 000 бат 1 549 000 бат

К уд а вл ожить $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м. 2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м. 2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м. 2 400 000 бат

К уд а вложить $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м. 3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м. 5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м. 4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м. 4 100 000 бат

Просмотр объектов: 08-615-000-79

R e a l E stat e I t ’s a l l a b o u t t r u s t

Компания Heights Holdings благодарит всех агентов за долгосрочное сотрудничество и под держку, а также желае т удачи и успешной работы в предстоящем высоком сезоне!

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2

r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 w w w . h e i g h t s - h o l d i n g s . c om

t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5

Мы гарантируем непревзойденный комфорт 200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

Толь ко мы мож ем предложить в самом це н т р е П атта й и н а территории в 16 500 кв. м. • бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • десткий клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

тел.: 089 939-21-17 www.pattayacityresidence.com daria@tulipgroup.co.th

• Кондоминиум и отель уровня 5 звезд • Частный пляж длиной 150 метров • Зеленая территория 18 000 кв.м. • Рестораны и бары • 5 бассейнов • Детский клуб и аква-парк • Фитнес-центры • СПА-зал и сауна • Бассейн на последнем этаже с велнесс-центром • Квартиры от одной до пяти спален площадью от 62 до 486 кв.м. Дуплексы с тремя спальнями и частным бассейном

• Проект находится в управлении Centara Hotels&Resorts • Эксклюзивное расположение

089 939-21-17 www.cgrpattaya.com

ПОД

экспер т

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

экспер т

слово редактора

Оксана Кряжева

Директор J-media group

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

Вы снова на волне J — Media и сначала о погоде и красоте. В Паттайе жара и солнце, не забывайте пользоваться солнцезащитным кремом, с UV фильтром. Он защитит вашу кожу в нашу горячую погоду.

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549

Доброе утро, сейчас о погоде на низкий сезон 2013.

Тираж 8000 экземпляров.

На Второй дороге пробки на привычном месте — циклон из экскурсионных автобусов комфортно расположился здесь на следующие несколько месяцев, но на Третьей дороге к июлю обещает стать поспокойнее. А вот на Севере Паттайи по-прежнему много туристов. Здесь не смотря на палящее солнце, уже начинается строительство проекта Serenity Wongamat от опытного застройщика Nova Group. Тем временем строители проекта Wong Amat Tower наблюдают рассветы уже с 30 этажа. Похожая картина и по другую сторону Паттайи — на Пратамнаке уже вовсю ведется заселение жильцов в кондоминиум Laguna Bay 1 от компании Heights Holdings, но, не смотря на сильные ветра, там еще остались квартиры на перепродажу. Также стартовали работы по возведению второго кондоминиума под этим брендом.

Распространяется бесплатно.

Традиционный сезон дождей обходит стороной и офисы продаж Orion , City Garden, Grand Caribbean и Golden Tulip на редкость высокое атмосферное давление — заканчивается строительство элитного кондоминиума The Elegance. Похожая картина и на соседней улице, где в кондоминиуме Cosy Beach View уже ведутся отделочные работы. Ну а в пригородных районах На Джомтиен над Русским поселком в Таиланде по-прежнему стоит приятный ценовой климат. Сегодня здесь активно ведутся работы уже над четвертой частью поселка. На побережье шоу-рума Centara Grand Residence по-прежнему ясная солнечная погода. В некоторых районах потеплеет, возможны открытия новых проектов, ожидайте осадков в виде пресейла. С вами была Оксана Кряжева. О погоде все.

Апрель 2013

#4 (18)

Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Содержание

Содержание 18

Главный герой Русский поселок растет не по дням, а по часам

Проект Serenity – уголок спокойствия на Вонг Амат

Проект Обзор северных кондоминиумов

Проект Raimon Land делится секретами успешности

Елена Саяпина: «В Паттайе мне не хватает только ванны!»

Советы при покупке кондоминиумов

Это странное слово «маркетинг»

Персона

Аналитика

Ваш риэлтор

Ваш риэлтор Готовь домик летом — советы по аренде домов

Мнение

Азбука инвестиций

Клейтон Уэйд о рынке Паттайи: мечта или ночной кошмар?

Квартира в Таиланде: аргументы за и против

За недвижимостью — на экскурсию. Новый сервис от Siam Properties

Ваш риэлтор

Проект Кондо+отель – ищем выгоду

Ваш риэлтор

Мифы и правда о Паттайе

Интервью Пять плюсов покупки недвижимости у инвестиционной компании

Мнение

Ваш риэлтор Ипотека и рассрочка в Таиланде — возможно все

Ваш риэлтор Размышления о «вторичке» Апрель 2013

#4 (18)

Мнение

Юридическая консультация Левостороннее движение: советы новичкам

Интерьер Советы дизайнеров по оформлению квартир-студий

ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ

Лилия с мужем и детьми Милой-Ликой и Богданом живут в Паттайе уже два года. Семья переехала в Таиланд из России, чтобы дать детям британское образование в благоприятном тропическом климате

Приглашаем все русскоговорящие семьи своими глазами увидеть ведущую в Паттайе Британскую Международную Школу, предлагающую программы IGCSE и IB в англоговорящей среде для детей от 2 до 18 лет Приходите к нам и узнайте, почему 60 русских учащихся уже выбрали Риджентс Скул в Паттайе. Впервые в этом году: курс русского языка (Международный Бакалавриат — IB)

За более подробной информацией, пожалуйста, обращайтесь 082 209-76-69, Инна (вам ответят по-русски)

главный герой

Начните жить с Baan Dusit Первые дома Русского поселка Baan Dusit начали строиться еще 8 лет назад. Сегодня уже вовсю ведется строительство четвертой части, а всего поселок включает в себя уже порядка 600 домов. В чем секрет популярности этого проекта, и какие преимущества он дарит своим жителям, нам рассказал менеджер Baan Dusit Игорь.

— Как прошел высокий сезон? По- — Изначально никто не думал делать прежнему ли Baan Dusit пользуется из этого проекта именно русский поселок. Тем более что застройщик — популярностью у русских? тайская компания Dusit Pattaya — Да, русских все так же много. Еще Co., Ltd. Просто когда от первых русдома активно стали приобретать тай- ских покупателей стали поступать просьбы и предложения, касающиеся цы, причем местные из Паттайи. вариантов оплаты, инфраструктуры — Чем именно поселок привлекает поселка, застройщик пошел им на встречу, начав вносить в проект изрусских?

Апрель 2013

#4 (18)

менения. В итоге улучшился стиль домов, инфраструктура, появились отличные варианты рассрочек. Потом все больше русскоговорящих людей из множества представленных на рынке проектов выбирали именно наш, так как он уже был подготовлен под русский, европейский вкус.

— Знаю, что у каждой части поселка есть своя особенность. Что выделяет третью и четвертую части?

— Как продвигается строительство? — Завершается строительство третьей части поселка Baan Dusit Pattaya Park, первые дома будут сдаваться уже с апреля этого года. К концу этого года закончим всю третью часть вместе с аквапарком и общими территориями. Уже строится четвертая часть поселка Baan Dusit Pattaya View. Причем, изначально мы рассчитывали, что дома будут сдаваться во втором квартале 2014 года, но я думаю, что это случится даже раньше, так как, судя по темпу работ, дома начнут строить уже буквально через месяц, про том, что срок строительства стандартных домов примерно 8-10 месяцев.

Дом обойдется в 2 млн 790 тыс. бат. В Паттайе за такие деньги вряд ли купишь квартиру с двумя спальнями такой площади. Также мы предоставляем покупателю рассрочку до четырех лет — 2 года без процентов, еще два года под 5,5 % годовых. Условие для вселения — оплаченные 50 процентов от стоимости дома

с двумя спальнями, двумя санузлами, — Еще возможно приобрести дома гостиной, кухней и обеденной зоной. На территории, прилагающейся в этих частях поселка? к дому, можно построить небольшой — Третья часть практически вся рас- бассейн. А также при желании, можно продана, осталось буквально не- пристроить третью спальню. Такой сколько домов. Есть несколько пред- дом сравним с просторной по российложений во второй части поселка. ским меркам трехкомнатной квартиЧетвертая уже продана на 40%. Так рой. Дом обойдется в 2 млн 790 тыс. бат. В Паттайе за такие деньги вряд ли что стоит поторопиться. купишь квартиру с двумя спальнями — Какие типы домов будут в чет- такой площади. Также мы предоставляем покупателю рассрочку до четывертой части поселка? рех лет — 2 года без процентов, еще — Такие же, как и в третьей. Мы ре- два года под 5,5 % годовых. Условие шили ничего не менять. Самый не- для вселения — оплаченные 50 пробольшой по площади дом — 106 кв.м. центов от стоимости дома.

— Особенностью третьей части, кроме всей инфраструктуры, будет детский аквапарк. Мы решили его построить, чтобы дети не плескались только на территории дома возле бассейна, а родителям не приходилось постоянно убирать воду и принимать в гости друзей ваших детей. В четвертой запланирован уличный фитнес с брусьями, турниками, штангами, кольцами. Такого еще не было ни в одном проекте нашего поселка. — Общей инфраструктурой жители новых частей поселка смогут пользоваться? — Конечно. На территории комплекса есть небольшой парк с детской игровой площадкой, большой общественный бассейн, фитнес-клуб, теннисные корты, баскетбольная и волейбольная площадки, велосипедно-роликовые, беговые дорожки, ресторан, кафе, лобное место для проведения праздников, гуляний и торжеств, событий, библиотека, большой парк, большое частное озеро, в процессе строительства находится православный храм.

главный герой

Во всех частях поселка — централизованная охрана с круглосуточным видеонаблюдением, русское кабельное телевидение 64 канала (стс, нтв, тнт, 1, 2, спорт, Россия, рен тв, спорт. каналы и др.), WI — FI Интернет. — Как оформляется по закону дом с землей? На тайскую компанию? — Да дом с землей оформляется на тайскую компанию. Покупатель выступает ее главным соучредителем, он обладает правом подписи, печати, все документы на дом и землю будут находиться у него на руках. Мы оказываем помощь, и сопровождение от начала до конца оформления сделки. Это распространенная практика и опасаться здесь совершенно нечего. — Дома по-прежнему продаются без мебели? — Да. Мы выработали определенную концепцию, своего рода «золотую середину» и придерживаемся ее. По-

купатели получают все необходимое. Дома сдаются полностью готовыми к проживанию. В стандартный прайс входит готовый дом со всеми коммуникациями, завершенными строительно-отделочными работами, с благоустроенным садом, сигнализацией, всеми дверьми, окнами и замками. Не будет только кондиционеров и мебели. Будут установлены все светильники, люстры, розетки, включателивыключатели. Единственное место, где будут видны коммуникации — это кухонная зона. — Каких услуг не хватает жителям поселка? Все же они живут вдали от всей инфраструктуры Паттайи? — Постоянно кто-то проживает в 200 домах, и конечно этим людям требуются туристические, визовые услуги, аренда машин, катеров. Местных услуг подобного рода конечно не хватает. На днях мы запускаем дополнительный сервис для жильцов на нашем кабельном телевидении, с

Апрель 2013

#4 (18)

дом с землей оформляется на тайскую компанию. Покупатель выступает ее главным соучредителем, он обладает правом подписи, печати, все документы на дом и землю будут находиться у него на руках. Мы оказываем помощь, и сопровождение от начала до конца оформления сделки. Это распространенная практика и опасаться здесь совершенно нечего.

руем открыть рядом торговый центр. Причем, торговые площади в нем будут продаваться только жителям поселка. Все коммерческие заведения на территории принадлежат только жителям поселка. Потому что в этом случае можно легко следить за качеством предоставляемых услуг и иметь на них влияние. Ну и у жителей появляется отличная возможность жить за городом, и здесь же делать свой бизнес.

помощью которого администрация поселка, таким образом, будет оповещать жильцов обо всех новостях и услугах. А также жители смогут бегущей строкой бесплатно размещать свои рекламные объявления о предоставляемых ими услугах, поздравлениях, объявлениях и т.д. — А как обстоит дело с магазинами и ресторанами, расположенными неподалеку или на территории проекта? — У нас есть несколько небольших магазинов, в которых можно приобрести и еду, напитки и сопутствующие товары почти круглые сутки. Скоро мы запускаем ресторан, затем плани-

По вопросам покупки домов и квартир в наших проектах звоните:

086-848-67-04 (русский) или пишите на эл. адрес taicentr@gmail.com

— Кто основные жители вашего поселка? — Семьи с детьми. Одиноких людей практически нет. Здесь большая территория, на которой дети могут встречаться, общаться и проводить время, они вместе ездят в школу, занимаются спортом. — Какой вопрос вам чаще всего задают потенциальные покупатели?

— Вообще дома чаще приобрета- — Самый популярный вопрос — чем ются в поселке для жизни на дол- вы здесь занимаетесь? И не скучно ли здесь жить. Мы всем отвечаем на это, гое время или в качестве дачи? что нужно просто начать жить и от— Еще 3-4 года назад дома для посто- дыхать. К нам часто приезжают люди янного проживания покупали всего старшего и среднего возраста — биз20-30% от общего числа покупателей, несмены, руководители, которые всю то в последние года тенденция из- жизнь работали, и им совершенно не менилась. Сегодня таких людей уже понятно, чем здесь заниматься. Где 70-80%. Не знаю, в чем причина — в России можно поиграть в гольф, в то ли покупатель поменялся, то ли теннис на открытом корте, где можно жизнь в России, то ли наш поселок каждый день походить порыбачить все-таки больше подходит для по- с утра или вечером, побегать по постояннного проживаия с семьей. Так селку… Многие этого не понимают, или иначе, дома в нашем поселке в для них смысл жизни — это рабокачестве дачи рассматривают уже не тать, работать и еще раз работать. так много людей. Возможно причина Людям кажется, что в Таиланде скучтому в том, что люди, живущие в Та- но. Но в итоге все находят себе заиланде не постоянно, все же отдают нятие по душе, увлекаются тем, чем предпочтение не домам, а квартирам раньше не занимались. Расскажу такую историю. Есть у нас житель поселв кондоминиумах. ка Михаил, который никогда в жизни — Вблизи Baan Dusit началось стро- не играл в гольф, но он всегда смотрел ительство очень похожих посел- гольф-турниры по телевизору и мечтал попробовать. Приехав в Паттайю, ков. Что думаете о конкурентах? он сдружился с игроками из нашего — Это лишний раз показывает успеш- поселка, и сам начал играть. Недавность нашего проекта. Люди видят, но были соревнования в Паттайе по какими темпами развивается Baan гольфу среди стран Азии. Один из Dusit, но при этом не понимают, по- заявленных призов был автомобиль чему так происходит и в чем секрет Honda, который презентовали новичпопулярности. Потому они просто ку, приехавшему на Honda и забившестроят рядом нечто очень похожее. Но му в лунку с двух попаданий. Михаил наш поселок по-прежнему остается ничего об этом не знав приехал на единственным, в котором более 600 автомобиле Honda, попал в лунку, и домов и такая богатая инфраструкту- выиграл автомобиль, но так как втора, благодаря которой здесь можно не рая машина ему была не нужна, он только жить, но и отдыхать, развле- получил чек на 25 тыс. долларов. Вот каться и даже работать. Мы не стоим так увлечение игрой в гольф принесна месте, поселок постоянно развива- ло жителю нашего поселка неплохой ется и растет. Маленькие поселки не доход! Так что увлечение найдется. могут позволить себе большей части Нужно просто начать жить! предоставляемых нами услуг.

Проект

Уголок

спокойствия на Вонг Амат

В переводе с английского языка Serenity означает состояние безмятежности. Именно таким оазисом спокойствия посреди оживленной Паттайи и станет этот кондоминиум. Можно смело назвать Serenity Wongamat оазисом спокойствия посреди оживленного города. Об особенностях Serenity журналу «Под Ключ» рассказал менеджер проекта Слава Липовский.

Новый проект Serenity Wongamat от известного опытного застройщика Nova Group вырастит в престижном и дорогом районе Вонг Амат на севере Паттайи в конце Сои 16. Строительство началось еще в прошлом месяце. Завершение планируется на начало 2015-го года.

От жилого комплекса будут идти две дороги, по которым можно спуститься прямо к пляжу. Здание состоит из 8 этажей и 153-х квартир. На крыше разместится бассейн 18 на 7 метров с водопадами, джакузи. С террасы и зоны отдыха будут открываться умопомрачительные панорамные виды на Сиамский залив и остров Ко Лан.

Инфраструктура

На территории не запланировано место под коммерческие помещения. Да и зачем — жилой комплекс будет окружать уже сформированная инфраструктура из магазинов, ресторанов с самой различной кухней, прачек, Близость к морю Уникальность проекта состоит в том, что он является массажных салонов — в общем, всего самого необходимопрактически единственным новым небольшим кондо- го для комфортной жизни. миниумом в северной части города, расположенный при этом всего в 150 метрах от моря и пляжа Вонг Амат. В ос- Площадь, занимаемая жилым комплексом, составит новном покупателям здесь предлагаются лишь высотки. 1500 кв.м. или 1 раи.

Апрель 2013

#4 (18)

Проект

«За счет того, этот небольшой по современным меркам участок земли был выкуплен компанией довольно давно, удалось добиться невысоких для этого района и проекта подобного качества цен — студия площадью 22 кв.м. обойдется всего в 1 млн 100 тыс.бат, а квартира с одной спальней площадью 32 кв.м. — 2 млн бат», — комментирует Слава.

«Своих клиентов я обычно поднимаю в наш кондоминиум Nova Mirage на 7ой этаж, чтобы сразу было понятно, какой будет открываться вид» — рассказывает Вячеслав. Кстати, в Nova Mirage временно расположился и офис продаж нового проекта, так покупатель сможет задать все интересующие вопросы о Serenity и одновременно насладиться открывающимся видом из будущей квартиры.

Также есть квартиры с двумя спальнями — 43 и 50 кв. м. Причем, изначально спланированных дизайнерами как Меблировка двуспальные, а не полученные, как это часто бывает, в Все квартиры в Serenity Wongamat продаются процессе объединения квартир меньшей площади. Самые полностью меблированными. Так, например, дорогие апартаменты на восьмом этаже с видом на море в стоимость студии уже входят: площадью 50 кв.м. обойдутся покупателю в 4,1 млн бат.

- 32-дюймовый телевизор-Тумба под ТВ - Холодильник с морозильной камерой - Кровать queen size с матрасом - Двухместный диван - Полностью оборудованная кухня с плитой и вытяжкой - Встроенные шкафы - Полностью оборудованная ванная комната - Встроенный кондиционер

Из апартаментов, начиная с пятого этажа будет открываться панорамный вид на море.

Расстояние • 5 минут до пляжа Вонг Амат • 5 минут от еще одного престижного проекта от Nova Group ThePalm, инфраструктурой которого при желании смогут воспользоваться жители Serenity. • 10 минут езды до центра города с множеством баров, ресторанов и знаменитой Walking Street.

Подробнее о проекте:

086-846-59-95 www.serenitypattaya.com 24

Апрель 2013

В квартиру с одной спальней добавлен еще один телевизор в гостиной с диагональю 40 дюймов. В квартиру с двумя спальнями — телевизор в гостиную с диагональю 40 дюймов, еще один телевизор во вторую спальню с диагональю 32 дюйма, и соответственно еще одна кровать с матрасом и еще один встроенный шкаф. Также к услугам резидентов будет полностью оборудованный фитнес-зал, благодаря которому жители кондоминиума легко смогут поддерживать себя в отличной физической форме. В Serenity запланирован подземный паркинг, небольшой пруд, тропический сад, бесплатный Wi Fi, круглосуточная охрана. Доступ в здание будет осуществляться по индивидуальным электронным карточкам — ведь ничто и никто не должен нарушить атмосферу спокойствия, которой совсем скоро прославится этот небольшой, но удивительно привлекательный проект!

#4 (18)

Проект

Идем На Север! Север Паттайи обладает какой-то своей неповторимой магией. Люди, однажды отдыхавшие в этой части города, приезжают сюда снова и снова, а многие задаются целью приобрести здесь жилье. Однако свободной земли под застройку в северной части города почти не осталось, так что, стоит поторопиться забронировать пока еще доступную квартиру в строящихся кондоминиумах северной Паттайи.

Ведущий застройщик Паттайи компания Heights Holdings предлагает любителям Севера сразу два варианта на разный вкус – высотка на первой линии моря Wong Amat Tower и восьмиэтажный кондоминиум Club Royal (в 200 м от моря). Также у компании Heights Holdings на Севере есть еще и третий проект – Laguna Heights, Наклуа Сои 16. Этот 8-этажный кондоминиум, расположенный в 100 метрах от пляжа был сдан в эксплуатацию 2 назад. Жилой комплекс полностью распродан. Подробнее о проектах, а также о всех плюсах проживания на Севере Паттайи, нам рассказал менеджер по продажам северных проектов компании Олег Шовковый.

Проекты

38-этажная высотка суперсовременного дизайна Wong Amat Tower расположилась на Наклуа Сои 16. Строительство кондоминиума идет полным ходом (из 38 восьми построено 34). Окончание строительства запланировано на апрель 2014 года. В здании будет 361 квартира, на крыше — бассейн с эффектом безграничности, водопадами и джакузи. Еще один большой бассейн расположится непосредственно у лобби кондоминиума. Паркинг вынесен отдельно стоящим зданием на 9 этажей. Еще одна особенность проекта — лобби с потолками высотой 13 метров. Благодаря особой конструкции здания, все квартиры высотки будут обладать видом на море. Можно выбрать между студией площадью 40, 43 кв.м., квартирой с одной спальней площадью 47-65 кв.м, доступны 65 метровые дуплексы а также фронтальные 2-х спальные квартиры (95 кв. м), оборудованные Особенность проекта — это — огромная по меркам частным лифтом. Цены начинаются от 4 млн бат. Паттайи внутренняя территория, на которой располоКондоминиум ClubRoyal на Наклуа Сои 12 состоит жатся три бассейна общей площадью 1000 кв.м., один из четырех 8-этажных зданий два из которых уже сда- из которых уже функционирует. Проект находится в нены в эксплуатацию в августе прошлого года. Строитель- посредственной близости от моря (200 метров от пляжа) ство еще двух зданий начинается в этом году, и въехать и от памятника древесного зодчества — Храма Истины. в свою новенькую северную квартиру можно будет уже Так что шумом моря жильцы смогут наслаждаться прямо с балкона! к декабрю 2014.

Апрель 2013

#4 (18)

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

от

1,299 m. thb

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 www.heights-holdings.com

Simulated image

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

Проект

Высотка или нет? Жить на высоте птичьего полета или в низко этажном здании? Выбирать и решать только вам. Проекты рассчитаны на разного потребителя и находятся в разной ценовой категории.

Олег отмечает, что низко этажные кондоминиумы обычно выбирают для жизни семейные пары с детьми. Высотки же чаще пользуются спросом у бизнесменов, людей не обремененных семейными обязанностями. Также квартиры в многоэтажках популярны и среди самих тайцев.

сохранится конечно же нельзя: в ближайшие пару лет в районе достроятся и сдадутся в эксплуатацию несколько отелей и кондоминиумов. Так что будущее этого рынка будет во многом зависеть от количества приезжающих в туристов. А если учесть, что с каждым годом их становится все больше и больше, то в инвестиционном плане у севера самые радужные перспективы.

Цены в проекте начинаются от 1,49 млн бат. Приобрести можно небольшую студию площадью 25,5 кв.м. или квар- Плюсы Севера тиру с одной спальней площадью 36 кв.м. • На первый взгляд многим может показаться, что на севере довольно скучно. Однако, если вы планируете Из окон квартир открывается вид на произведение ис- проживать в Паттайе длительное время, то просто влюбикусства тайского древесного зодчества — Храм Истины: тесь в эту часть города! Здесь отлично можно отдохнуть от 105 метровое строение из тикового дерева выполнено городской суеты и спокойствия. без использования гвоздей. • Пляжи на Севере Паттайи можно хвалить без зазрения совести, особенно пляж Вонг Амат. Дело в том, Перспективы Со слов Олега, изначально север города пользовался что Север Паттайи представляет собой как бы полуостров. огромной популярностью в основном у выходцев из Гер- А оборот воды у берегов полуострова куда живее, чем у мании, поэтому сегодня основная масса проживающих других районов Паттайи (вода здесь постоянно сменяетздесь иностранцев состоит из немцев. В основном это ся). Качество здешних пляжей также подтверждается тем уже пожилые люди, проживающие здесь десятилетиями. фактом, что многие дорогие пятизвездочные отели отдаВ последние два-три года север Паттайи стал пользовать- ли свое предпочтение именно северным пляжам. Кстати, ся спросом и у русских покупателей. Большинство живу- эти широкие и чистые пляжи при этом менее многолюдщих на севере русских — семейные люди, которых при- ны, чем пляжи в других районах Паттайи. влекает отдаленность от порой чересчур яркой ночной • Главный плюс жизни на севере состоит в том, что по жизни Паттайи. прогнозам, цены на квартиры там очень и очень сильно Северу также есть, чем порадовать тех, кто хочет приоб- возрастут в цене, как только все строящиеся проекты бурести жилье не для себя, а с целью долгосрочных инвести- дут завершены и новых строек не предвидится из-за выций. В виду ограниченности предложения (по сравнению сокой стоимости земли. с югом к примеру), удобным расположением большинства проектов в непосредственной близости от моря, квартиры Более подробную информацию по проектам на севере сдаются очень бодро. Как показывает практика, можно узнать по тел. квартиры на высокий сезон, бронируются еще летом. В сезон цены поднимаются на 30-40% от цены «годового» www.heights-holdings.com контракта. Сказать с уверенностью что такая ситуация

080-080-7619

Апрель 2013

#4 (18)

Simulated image

П р о е к т к л ас с а л ю кс по доступным ценам Расположен на Пратамнак Сои 5

1,490

от

M. thb

EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-55 www.heights-holdings.com

проект

Raimon Land:

«Мы делаем жизнь лучше!»

Компания-застройщик Raimon Land существует с 2003 года. За несколько лет она стала примером для многих других крупных застройщиков. Цена на многие проекты Raimon Land кажутся просто заоблачными. Но при этом квартиры в их жилых комплексах бронируются еще до появления прайсов. На вопросы журнала «Под Ключ» ответил менеджмент компании Mr. Pishnu Plaikaew

www.raimonland.com

081-868-0-111

— Вы известны на рынке, прежде всего своим проек- Saladaeng, The Lofts Yennakart, The River и 185 Rajadamri. Только что было объявлено о запуске проекта под назватом The River. В чем секрет его популярности? нием Lofts Ekkamai, который будет очень удобно располо— The River был завершен в 2012. Главное преимуще- жен на Сукхумвите, в популярном районе Ekkamai. ство — это расположение. Проект раскинулся на берегах реки Chao Phraya среди таких всемирно известных сосе- • 4 в Паттайе: Northshore, Northpoint, Zire Wongamat и дей-отелей, как The Mandarin Oriental, The Peninsula и The Unixx South Pattaya; Shangri-La. В проекте 800 апартаментов, выбрать можно между квартирами от 1 до 3 спален, дуплексами и пент- • 2 на Пхукете: Kata Gardens и The Heights. хаусами. Проект расположен на возвышении 250 метров, поэтому из окон открываются прекрасные виды на город. — Почему вторым по популярности направлением Проект уже стал знаковым и одним из самых престижных после Бангкока стала Паттайя? объектов недвижимости не только в Бангкоке, но во всем Таиланде. В 2012 году Raimon Land и проект The River по- — Во-первых, Паттайя — один из самых привлекательных лучили премию Thailand Property Awards в номинациях курортных городов в мире. Она находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и в часе от международного аэро«Лучший кондоминиум» и «Лучший застройщик». порта Суварнабхуми. То есть рынок недвижимости Пат— Где еще в Таиланде, помимо Бангкока вы строите тайи может удовлетворить как тайцев, так и иностранцев, включая россиян. Ведь русский рынок является для нас проекты? одним из ключевых. — За 10 лет у нас появилось 12 проектов: Во-вторых, Паттайя предлагает огромный выбор развле• 6 в Бангкоке: The Lofts Sathorn, The Lakes, The Legend чений — шопинг-центры, пляжи, бары, рестораны, а еще

Апрель 2013

#4 (18)

— В дополнении к Northpoint и Zire Wongamat, Raimon Land также запустила проект Unixx South Pattaya, окончание строительства которого планируется на конец 2015 года. Он отлично расположен на Холме Пратамнак всего в нескольких шагах от знаменитых пляжей и развлечений, причем цены в Unixx South Pattaya стартуют от 1.8 млн бат, никогда еще высокое качество не было столь доступным. Учитывая наш опыт более 7 лет и успешность таких проектов как Northpoint и Zire Wongamat, мы уверены в том, что Unixx South Pattaya привлечет более широкий спектр потенциальных покупателей, в частности молодое поколение. — Что отличает ваши проекты от сотен других? — Один из главных принципов нашей работы — это инновации. Это касается всего — от архитектурного дизайна до управления объектами и отношений с клиентами. Мы предложили новые стандарты качества жизни для наших клиентов. Помогли нам в этом такие нововведения 20 гольф-полей мирового класса. Иностранцев привлека- как система «умный дом», которая позволяет управлять ет именно такая богатая инфраструктура, а тайцев, в осо- освещением, системами коммуникаций, охраной и энербенности жителей Бангкока, — возможность сбежать от госнабжением при помощи тач-скрина. шума и суеты городской жизни. Но главное — мы выполняем свои обязательства перед — Каков процент русских покупателей в вашей ком- клиентами. То, что они видят в шоу-руме, они получат в своей квартире, причем точно в заявленные сроки. пании? В строительстве мы используем материалы наивысшего — Основываясь на данных о продажах за 2012 год, страны качества и продаем квартиры по таким ценам, чтобы для Восточной Европы, включая Россию, входят в тройку наи- покупателей оставалась хорошая возможность прироста более активных иностранных покупателей в Raimon Land, капитала. Такой подход к работе дает высокую степень доверия между Raimon Land и их клиентами — благодаря уступая Западной Европе и Азии. чему большинство наших клиентов возвращаются к нам — У вас есть целых два проекта на севере Паттайи. снова и снова. Чем вас привлекла именно эта часть голода? — Многие застройщики из Бангкока приходят в Паттайю. Но вы были первопроходцами. Что скаже— Да, на севере Паттайи у нас есть два проекта: те о ваших конкурентах? • Northpoint, высотка, состоящая из двух зданий. Проект был завершен еще в 2010 году и совсем недавно в 2012-м — Да, вы верно заметили, что Raimon Land были первыми из бангкокских застройщиков, появившихся была продана последняя квартира. в Паттайе. Мы пришли в начале 2006 года с проектом • Zire Wongamat, тоже высотка из двух зданий, окон- Northshore. чание строительства которой намечено на конец 2014 года. Мы ждем клиентов в своем шоу-руме и офисе про- Затем другие застройщики последовали нашему примеру. даж, которые работают без выходных. Оба проекта рас- Мы не комментируем и не обсуждаем конкурентов, но мы положены в престижном месте — в районе Вонгамат, всегда принимаем честное соперничество. В общей сложкоторый славится своими чистейшими пляжами и не- ности конкуренция помогает развивать рынок Паттайи, превзойденными видами на Сиамский залив. Этот район а это положительная тенденция. очень нравится семейным людям. — Каков девиз вашей компании? — Какие еще районы Паттайи представляют интерес — «… мы строим лучшую жизнь!» для вашей компании?

Мнение

Реальность

против мечты

Паттайя сегодня — это настоящий сказочный мир, который состоит из всех этих прекрасных кондоминиумов и домов, которые вскоре обещают вырасти по всему Восточному Побережью. Последние технологичные разработки в дизайне и строительных материалах используются в возведении современных жилых комплексов. По крайней мере, именно так говорится в брошюрах и рекламе.

то есть другими словами — когда недвижимость мечты превратится в реальную. Я снимаю шляпу перед компаниейзастройщиком Raimon Land и их проектом под названием Northpoint Condominium. Именно Raimon Land стала устроителем «мини-бума» на рынке Паттайи с 2003 по 2007 года. Бангкокская компания появилась в Паттайе в то время, когда можно было приобрести квартиру в кондоминиуме на первой линии по цене не дороже 30 000-35 000 бат за кв.м. Для конкретики назову проекты — Royal Cliff Condo, Saranchol Condo и очень популярный Baan Hadd U Thong Condo.

Кто-то назовет все это мечтой. Для меня это просто ночной кошмар! Само слово «недвижимость» (в переводе с англ. дословно Real estate — реальное имущество)… то есть реальные дома и реальные кондоминиумы, которые можно увидеть, потрогать, а также при желании переехать уже сегодня! Я ничего не имею против собственности мечты (Dream Estate). Напротив, современные проекты поражают используемыми технологиями и материалами. Но зачем большинство застройщиков и агентов говорят своим покупателям, что они смогут сдать в аренду или продать свои апартаменты по очень привлекательной цене вскоре после того, как получат ключи от своего жилья,

В то время как другие продавали квартиры по цене не дороже 35 000 бат за кв.м. Raimon Land купили недостроенный проект на Сои 5 (Northshore) на Севере Паттайе и начали продавать его по цене 59 000 бат за кв.м.

Апрель 2013

#4 (18)

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём АзаитскоТихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

от

4,5 млн. бат

29/53 Nongprue Banglamung Chonburi Thailand soagencyplus@gmail.com www.soagencyplus.com

0 8 3 600- 75- 55

Мнение

Мы, местные агенты, узнав о таком, были просто обескуражены. Как они могли! И главное, кто будет платить 59 000 бат за кв.м. в кондоминиуме в Паттайе? Но это было лишь начало. Потом цены на их проекты быстро взлетели до 79 000 бат за кв.м. Покупатели нашлись. Но главное — застройщик никого не обманывал, обещая отличную отдачу от инвестиций. Апартаменты с двумя спальнями в их проекте Northpoint на Вонг Амат сдавались в аренду по цене 70-80 000 бат в месяц, и то при условии долгосрочной аренды. Но интересно, сколько застройщиков класса Raimon Land появилось в Паттайе на сегодняшний день? Кто из двух сотен застройщиков, продающих квартиры по красивым брошюрам способен показать подобный класс? Чтобы назвать тех, кому действительно можно доверять, мне совершенно точно хватит пальцев одной руки. Будет ли недвижимость приносить хорошие дивиденды от продажи и аренды?

Здоровый рынок представляется мне средой, в которой первичная и вторичная недвижимость существуют гармонично,

не занимаясь перетягиванием одеяла на себя.

Ведь именно это обещают большинство застройщиков всем покупателям, приобретающим кондоминиумы и дома в Паттайе на протяжении по- Если же этого не происходит, то получается своего рода бомба замедследних 10-15 лет. ленного действия, которая рванет, Но вот только в последние пять лет как только на обоих рынках жилья с перепродажами на рынке Паттайи будет переизбыток предложения, и дело обстоит не так хорошо, как хоте- множество строителей останутся без лось бы. Сотни домов и квартир ждут, работы. не дождутся своих новых владельцев. А ведь это как раз таки реальные Я не сомневаюсь в том, что крупные квартиры и дома, которые можно по- застройщики смогут выстоять, пока трогать своими руками и въехать в рынок не вернется в прежнее русло. Но что будет со всеми остальными? них хоть прямо сейчас! Здоровый рынок представляется мне средой, в которой первичная и вторичная недвижимость существуют гармонично, не занимаясь перетягиванием одеяла на себя.

Если все продолжится в том же духе, мы станем свидетелями того, как новейшие квартиры и дома будут продаваться по цене на 40% ниже их изначального прайса.

Апрель 2013

#4 (18)

В Тайване недавно притормозили подобный процесс, когда правительство осознало проблему чрезмерного инвестирования в недвижимость после того как связанное с недвижимостью финансирование в январе достигало 50 процентов тайваньского ВВП с более чем 1,56 млн непроданных домов. В Гонконге ввели тариф 15% на покупки иностранцами в связи с тем, что МВФ недавно (декабрь 2012) прозвонил тревогу о том, что Гонконг может ждать драматическое падение цен после нескольких лет невероятного роста. Нашему рынку недвижимости тоже пора бы вытащить голову из облаков и перестать мечтать. Иначе сказка может превратится в ночной кошмар. Если сегодня вы планируете вложиться в новостройку, убедитесь, что эта квартира от проверенного застройщика с отличным послужным списком. Это убережет вас от множества разочарований, которые постигли других покупателей «мечты». Ну и не забывайте заглянуть на рынок вторичного жилья — там бывают просто отличные предложения порой даже по лучшим ценам, чем предлагается на первичном рынке жилья. А главное — его вы можете увидеть, потрогать, и, конечно, перевезти свои вещи уже хоть сегодня!

Проект

Кондо+Отель ищем выгоду

Компания Tulip Group известна не только высочайшим качеством своих проектов, но и концепцией строительства на одной территории отеля и кондоминиума. При этом управление проектом на себя полностью берет отель. Все проекты Tulip Group управляются всемирно известными сетями отелей — Centara Grand Residence Pattaya и Centara Avenue Residence&Suites (CARS) известной в Азии сетью отелей Centara Grand. Wanerfront Suites&Residence — Park Plaza Hotels & Resort, являющимися частью корпорации Carlson Hotels Worldwide. Группа имеет эксклюзивные права на этот бренд в 56 странах Европы, Ближнего Востока и Африки. Самый новый проект от Tulip Group под названием Golden Tulip Hotel and Residence Pattaya будет управляться второй по величине отельной сетью в Европе под названием Golden Tulip.

1. Высокий сервис

Здания кондоминиума обычно отдаются застройщиком в длительное управление отелю, то есть резиденты жилого комплекса с приобретением квартиры по сути бесплатно получают сервис отельного уровня. Считается, данный объем услуг и обслуживание не сможет предоставить ни одна обычная управляющая компания. Ведь у отеля есть свои стандарты качества, по которым они привыкли работать, и соблюдение которых строго отслеживается. Жителям кондо также как и отдыхающим отеля будет открывать дверь швейцар, можно будет заказать еду в номер или заранее договориться о том, чтобы в определенные дни недели квартиру убирала горничная.

2. Сдача в аренду

Квартиру в кондоминиуме, которая будет находиться в управлении отеля вы сможете намного проще сдать в аренду. Во многих проектах даже существует специальный отдел, который сам позаботится о поиске арендатора, и ваше присутствие в Таиланде будет вовсе необязательным. Ведь не секрет, что большинство гостиниц, особенно элитных, в Паттайе заполнены практически круглый год, а в высокий сезон номеров на всех желающих катастрофически не хватает. Так что отель будет только рад тому, что в его владении прибавится еще несколько импровизированных «номеров» виде квартир в кондоминиуме.

Апрель 2013

#4 (18)

3.Раздельная территория

Не стоит переживать по поводу того, что жителям кондоминиума придется делить территорию и всю инфраструктуру, включая фитнес-клубы и бассейны с туристами. В большинстве проектов Tulip Group инфраструктуры отеля и кондоминиума четко разграничены, причем резиденты жилого комплекса могут пользоваться одновременно как своей инфраструктурой, так и инфраструктурой отеля, а туристы пользоваться территорией кондоминиума со всеми находящимися на ней удобствами — нет.

4.Качество постройки

Все технические характеристики и строительные спецификации зданий кондоминиума будут гораздо выше, чем у большинства жилых комплексов Паттайи, так как выполнены они будут по гостиничному стандарту — толстые стены, шумоизоляция, скорость подъема лифтов, водоснабжение — все будет отличаться в лучшую сторону и приятно радовать жильцов. Ремонт будет проводиться не когда все обветшает, а четко по плану. Это означает, что если отель меняет коврики раз в год, то в кондоминиуме также будет произведена их замена, никто не станет ждать другого момента. Так как здание будет поддерживаться в отличном состоянии, вложение в него денег станет отличной инвестицией, так как стоимость апартаментов в проекте через пару лет будет на порядок выше, при этом само здание как внешне, так и внутренне будет как новое.

5. Хорошее расположение

Никто не будет строить хороший отель на территории с плохой или неразвитой инфраструктурой и откуда будет сложно добраться до магазинов, шопинг-центров, ресторанов, баров и дискотек. Ведь выбирая отель, большинство туристов в первую очередь обращают внимание на его расположение. Так, к примеру, проекты Tulip Group расположены или в центе города (Centara Avenue Residence&Suites, Wanerfront Suites&Residence и Golden Tulip Hotel and Residence Pattaya), или же в отличном районе с огромной зеленой территорией и на первой лини пляжа (Centara Grand Residence Pattaya). Как известно, главное правило при покупке недвижимости — «расположение, расположение и еще раз расположение». Так что если вы плохо разбираетесь в городе и хотите быть уверены в том, что ваша квартира будет располагаться в хорошем районе, покупка в жилом комплексе, в котором помимо кондоминиума будет также отель, даст вам гарантии удачного приобретения.

www.tulipgroup.co.th

089-939-21-17 37

Интервью

выгода очевидна Паттайя пестрит предложе- Низкие цены ниями на рынке недвижи- Ocean Residential Property является мости. В море застройщикрупнейшим инвестором на рынке ков, агентств, объектов и недвижимости Паттайи и предлагает цен легко потеряться. квартиры по самым низким ценам. Правильным решением станет визит в инвестиционную компанию Ocean Residential Property! Что это такое и почему самые лучшие цены на большинство проектов Паттайи можно найти именно здесь, журналу «Под ключ» рассказал управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.

растит в цене. Выбрать есть из чего. В собственности Ocean Residential Property — более 900 апартаментов в девяти проектах — среди которых такие известные элитные жилые ком«Секрет низких цен максимально плексы как The Palm, The Peak Towers, прост — мы выкупаем у застройщика Seven Seas, Reflection, Cetus Beach апартаменты оптом в самом начале Front и многие другие. строительства, компенсируя ему тем самым все затраты, и получая беспре- Дополнительные цедентные скидки. Это и позволяет рассрочки устанавливать нам позже на кварти- Ocean Residential Property не заниры такие привлекательные цены, в то мается перепродажей. Покупая с инвремя как у застройщика со временем вестиционной компанией, вы также они только растут», — рассказывает как и у застройщика сможете приобАлександр. рести жилье в рассрочку, причем порой на еще более выгодных условиях. «В случае с перекупкой за квартиру Выгодное стоимостью 3 млн бат покупателю вложение Делая приобретение с помощью ин- скорее всего порядка 2 млн нужно бувестиционной компании, вы всегда дет заплатить сразу, — рассказывает окажетесь в выигрыше. Вам не нужно Александр — мы же не только не бубудет думать о том, насколько выгод- дем просить покупателя сразу внести но расположен тот или иной объект большую сумму денег, но еще и мои насколько со временем он вырас- жем дать рассрочку на 2-3 года. Притет в цене. Профессиональные мар- чем, наша компания дает дополникетологи инвестиционной компании тельную рассрочку от себя даже уже проводят серьезные исследования после завершения строительства — рынка и выбирают только выгодные таких условий вам не предоставит ни с точки зрения инвестиций проек- один застройщик Паттайи». ты от проверенных застройщиков. Так что, покупая квартиру Ocean Кстати, в собственности Ocean Residential Property, вы можете быть Residential Property есть и вторичная заранее уверены в выгодности и без- недвижимость (квартиры в проектах опасности своего вложения — недви- View Talay). И что самое приятное, жимость будет построена вовремя и с инвестор может также предоставить течением времени максимально вы- рассрочку и на такие квартиры.

Апрель 2013

#4 (18)

Документы и оформление

Клиенту не нужно будет вникать в тонкости процесса оформления — все сделают грамотные юристы компании. «Часто с целью последующей сдачи в аренду наши клиенты приобретают квартиры на тайскую квоту, — рассказывает Александр, — в этом случае наши юристы помогают открыть тайскую компанию, на которую будет оформлена недвижимость, а также инвестиционная компания затем займется ведением компании — своевременной уплатой налогов и прочим. Клиент может в это время спокойно находиться в России

и просто получать отчеты о проделанной работе. Причем, мы не завышаем стоимость этого сервиса — она вполне сравнима с ценами, которые можно найти в большинстве юридических компаний Паттайи».

комфортом — профессиональные дизайнеры сделают перепланировку или просто ремонт как в квартире, купленной как на первичном, так и на вторичном рынке. Дизайнерские проекты создаются специалистами под запросы клиентов и до начала работ предоставляются на ознакомлеПостсейл сервис Инвестиционная компания предо- ние в 3D графике. ставляет своим клиентам полное сопровождение, с того момента как он пришел в офис и до заселения. И даже С полным спектром услуг можно попосле этого не оставляет с возника- знакомиться, придя в офис, удобно ющими проблемами наедине. Так, расположенный в самом начале нанапример, специальный отдел Ocean бережной Джомтиен. Ориентиром Residential Service поможет устроить- станет большая вывеска «У нас лучся в новой квартире с максимальным шие цены»!

Таиланд: 087 143-51-12 Россия, Москва: +7989-722-75-00 www.orp.co.th sales@orp.co.th

Персона

Елена Саяпина: «В Паттайе мне не хватает только ванны!»

Елена Саяпина живет в Паттайе уже пять лет. За это время она набралась опыта в солидном немецком агентстве недвижимости и открыла собственное — под простым названием «Недвижимость Паттайи». Кстати, за все время жизни в Таиланде она ни разу не была в России и не собирается. О том, как и почему Таиланду удалось завладеть ее сердцем, Лена рассказала журналу «Под ключ».

Таиланд VS Россия

Наше досье: Елена Саяпина 35 лет Живет в Паттайе 5 лет Двое детей

Блиц-опрос: Черное или белое? Черное Море или душ? Ванна Кино или театр? Кино Кофе или чай? Чай Соленое или сладкое? Соленое Стихи или проза? Проза

Я живу в Таиланде уже почти пять лет. Вопрос откуда я родом, обычно ставит меня в тупик. Хочется ответить просто «Из России», потому что я жила в разных городах — начиная с Дальнего Востока, заканчивая Москвой. Последние пять лет до переезда в Таиланд я жила в столице. В принципе там у меня была устроенная жизнь с хорошей высоко оплачиваемой работой. Я работала аналитиком в сфере телекоммуникаций. Я, можно сказать, сбежала от российского холода в страну с хорошим климатом. В первый раз в Таиланде побывала в отпуске за 4 года до переезда. И скажу честно, что если бы мне тогда кто-то сказал, что я сюда перееду, то я бы над этим утверждением посмеялась от души. Когда я начала думать о переезде в Таиланд, то сразу для себя решила, что хочу заниматься в этой стране недвижимостью. Мысли о недвижимости были еще в России, но на родине эта сфера очень непростая, с весьма неоднозначными правилами регулирования. Приехав в Паттайю, я сразу устроилась в немецкое агентство недвижимости, где я проработала полтора года и получила колоссальный опыт, потому что как раз когда я переехала, грянул кризис

Апрель 2013

#4 (18)

2008-2009. Рынок был просто мертвым, и практически никто ничего не продавал. Зато у меня было достаточно времени изучить инфраструктуру рынка, познакомится с ведущими игроками рынка. Но главная причина, по которой я решилась на переезд — мои дети. У меня два мальчика, двойняшки, совсем недавно им исполнилось по семь лет. В России, к сожалению, не очень любят детей. В Таиланде ситуация совершенно иная. Тайцы очень любят детей и прощают им многое! Поэтому даже когда на рынке недвижимости все было очень печально в плане продаж, и у меня появились очень хорошие предложения с работой из Москвы, должна признаться, в какой-то момент я дрогнула и задумалась о возвращении на родину, но посмотрев на детей, которые в ноябре радостно плещутся в бассейне, с подобными мыслями я распрощалась. А вообще благодаря Интернету я не чувствую никакой оторванности от России. Могу посмотреть любой спектакль или фильм, я читаю детям русские книжки, которые нахожу в Интернете. Современное глобальное общество дает возможность жить там, где хочется. Не там, где ты вынужден жить, потому что ты там родился, и при этом не быть оторванным ни от кого.

«Главное, общаясь с тайцем понимать, что изначально вы друг друга не понимаете. Золотое правило – если таец говорит «да» и широко улыбается, это означает, что он ничего не понял из того, что вы ему сказали, и нужно начинать разговор заново. Как только улыбка спадает с лица и появляется мысль в глазах, это значит, что таец начинает что-то понимать».

Город растет

Паттайя меняется буквально на глазах. Возможно, кому-то это покажется шуткой, но я всегда говорила, что русские туристы повысят в городе уровень морали. Наши соотечественники, как ни крути все же предпочитают любому другому семейный отдых, и мало кто из русских приезжает сюда за известного рода развлечениями. Им куда интереснее шопинг, слоны и крокодилы, нежели Волкинг стрит. Кстати, русские не стесняются приходить на такое развлечение как «боди массаж» — массаж телом парами «муж и жена» — чем вызывают огромное удивление у персонала. Просто они воспринимают это как одну из экскурсий…

ниц и баров с девочками. Не было ни одной хорошей гостиницы, кроме разве что Hard Rock. Сегодня рядом выросли Holiday Inn, Amari, Hilton. Город преобразуется, перестает быть дешевым, день за днем превращаясь в респектабельный курорт для отдыха всей семьей. Кстати, у мэра города такая же установка — развивать Паттайю как семейный курорт.

Путешествия

За 5 лет в России я не была ни разу. Ко мне в гости приезжают раз в год весной приезжает мама, а осенью папа. Папа даже хочет переехать. Я вижу родителей благодаря скайпу 2 раза в неделю. Кто-то скажет «а как же объПоэтому сегодня на Волкинг стрит ятия?» Не знаю, для меня они не являпоявляются нормальные дискотеки ются чем-то необходимым. без проституток, открылись кафе-мороженые, магазины с одеждой. В об- Я живу с детьми и тайской няней. щем Волкинг постепенно становится Няня родом из Бан Круата, небольшообычной туристической пешеходной го городка на границе с Камбоджой. улицей. Поэтому раз в год я туда езжу с детьми на две недели. Были мы все вместе Закрываются бары на Бич роад. Пом- в Чианг Мае, в этом году в первый раз ню, когда я только приехала в Пат- полечу на Пхукет. Была на Ко Чанге и тайю в 2004 году вся Пляжная улица честно говоря не поняла зачем — мне представляла собой смесь из макаш- показалось там очень скучно, а пляжи

Персона

ничем не лучше тех, что на Самете. Плюс на Ко Чанге мне не понравился сервис. Может, я уже такой человек избалованный. Если я прихожу на море в Паттайе, то мне сразу выдают зонтик, лежак, приносят еду. Там же ты выходишь на пляж, и ничего нет, кроме тени от деревьев. А если брать отель со своим пляжем и лежаками, это обходится сразу в приличную сумму денег — порядка 5000 бат за ночь. А если учесть, что нас четверо, то лучше я за эти деньги куплю билет до Дубаи! Из ближних к Таиланду азиатских стран я побывала в Лаосе и в Малайзии. Кстати, в Малайзии на острове Пенанг я не почувствовала такого же уровня расслабленности и комфорта, как в Таиланде. Просто в Таиланде я не раз видела, как банкоматы на улицах заправляет человек, привезший деньги на мотобайке с железными ящиками. Для меня это показатель уровня безопасности. В Малайзии же нормальнйо картиной было наблюдать с утра охранников лавок, вооруженных дробовиками.

Комфортная жизнь

В Паттайе действительно очень комфортно жить. Главным образом потому что тайцы сами очень любят комфорт и готовы его обеспечивать не только себе, но и другим тоже. В той же Малайзии покупаешь арбуз. Да, он будет очищен от кожуры, но его не порежут на кусочки и не воткнут в пакет палочку, как это сделают в Паттайе. Конечно, это мелочи, но все они складываются в одну большую приятную картину, которую вряд ли ты где-то еще, кроме как в Таиланде сможешь получить. Я очень домашний человек — люблю сидеть дома. Поэтому мое самое

Про туристов У меня родители живут на юге России в Туапсе и с отношением «понаехали тут, все из-за вас дорого» знакома не понаслышке. Но если бы они не понаехали, то местным жителям бы просто не на что это что-то покупать. Я понимаю, что туристы — это люди, которые поддерживают, в том числе и мое благосостояние, поэтому я не очень понимаю, как можно обижаться и говорить гадости в адрес людей, которые тебя кормят. Конечно, мне не нравятся пробки, но их создают не столько туристы, сколько жители Бангкока. К тому же я жила в Москве, и знаю, что такое добираться на работу и с работы по 3,5-5 часов (а то и больше, если не повезло). Так что жаловаться мне сейчас не на что.

любимое место в Паттайе — это моя квартира, которая находится в районе Джомтиен. Причем живу я далеко не в самом престижном кондоминиуме, имея при этом уровень жизни сопоставимый с жизнью в элитном жилом комплексе в Москве. У нас отличная охрана с видео-наблюдением, которая не выпускает детей за территорию. И если дети пошли гулять и, спустившись во двор, я их не нашла, то просто прошу их поискать охранника с помощью камер. В Паттайе ты за минимум денег получаешь максимум комфорта и то, что например, в Москве ты ни получишь ни за какие деньги — а именно хороший климат и доброе отношение людей к тебе и твоим детям.

Кстати, о климате. Многим, живущим здесь хочется мороза и снега. Я же совсем не скучаю по зиме. В этом году мы с семьей в Чианг Мае нашли в зоопарке необычное развлечение — комнату с температурой воздуха -7 градусов. Мне хватило 5-и минут пребывания в ней. Легкие были в шоке. Один из детей вообще отказался туда заходить, а второй зашел, но не понял, что в этом хорошего. Ну и опять же — хочется покататься на коньках, то 1,5 часа на машине от Паттайи до Банг На и вот тебе каток! В Паттайе мне не хватает разве что одной вещи — ванны! Чаще всего в кондоминиумах есть душ, но не ванна. Моя квартира не исключение. Поэтому когда я отвезу детей в Бурирам и поеду обратно в Паттайю, я уже забронировала себе номер с ванной в отеле на одну ночь, и уже представляю, как приеду туда, лягу в ванну, и буду лежать там до утра. В Паттайе мне очень нравится качество медицины. Здесь врач тебе все объясняет — что с тобой будут делать, как ты после этого себя будешь чувствовать. Причем, не могу подтвердить расхожее мнение, что здесь всех по любому случаю пичкают антибиотиками. Парацетамолом — да, с ним ты из клиники выходишь в 90% случаев, но не с антибиотиками. Расстраивает меня тайская еда. Дело в том, что я терпеть не могу рис. Но иногда я все же ем жареный рис, суп том-ям или суп с курицей на кокосовом молоке. На этом признаваемые мной блюда тайской кухни заканчиваются. По русской кухне не скучаю — благо, что выбор русских ресторанов в Паттайе велик. Пельмени и вареники я научила готовить нашу тайскую няню.

Если у вас возникли вопросы, вы можете задать их по электронной почте: nedvizhimostpattaya@gmail.com,

+ 66 87 55 87 130

по телефону: или по Skype: elena_sayapina

Апрель 2013

#4 (18)

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@realthaicity.com

экспер т

1,5

1,3

млн. батт

Срочная продажа, иностранное имя район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

Студия в проекте A.D. на Джомть ене 30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа

1,79

млн. батт

тыс. батт/мес.

красивый, большой новый дом на Хуаяй роад

квартира в новом проекте THE WINNER на Пратамнаке

3 км от Сукумвита, 260 м полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

500 метров от моря, 35,5 м , полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа

3,1 млн. батт

квартира на пратамнаке

Квартира в Par k royal 3

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

7,9

млн. батт

Пентхаус на Вогамате

ХУАЯ Й РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая 43 отделка,крытая парковка

Аналитика

Инвестируй

в Восток

Наверняка некоторые из читателей слышали, что Таиланд — это не только отличное место для отдыха в любое время года, но также страна, создавшая удивительно мягкий климат для иностранных инвесторов и предпринимателей. Почему стоит инвестировать именно в Таиланд и в какие сферы, журналу «Под ключ» рассказала директор агентства All Pattaya Condos Екатерина Окишева. лую — это самый популярный вариант. Выбор объекта зависит от целей инвестирования, покупается например квартира для дальнейшей перепродажи, или для сдачи в аренду. — Что касается покупки для сдачи в аренду. Говорят, скоро будет переизбыток предложений на рынке и стоимость аренды упадет?

— Почему Таиланд? — Не секрет, что Европу и западный мир до сих пор штормит из-за экономического кризиса, причем кое-где назревают и социальные проблемы. На Ближнем Востоке и в странах Северной Африки нестабильная политическая ситуация. Если посмотреть на карту мира, то регионы Азии сейчас выглядят наиболее стабильными. На 2015 год запланировано создание экономического сообщества АСЕАН (Ассоциации стран Юго-Восточной Азии) и Таиланд играет одну из лидирующих ролей в этом новом союзе. Другие страны ЮВА, также могут

— Аренда, совершенно точно, будет приносить хороший доход еще несколько лет. Затем, когда множество новых проектов достроится, и рынок предложений расширится, доход от аренды может стать немного меньше. Однако, с ростом туризма, будет так же расти и спрос на аренду, и если показатели роста будут сравнимы с текущими значениями, то волноваться о возможном переизбытке предложений совершенно не стоит.

быть интересны для крупных инвестиций, но при учете рисков и финансовых объемов, Таиланд выглядит более безопасным и просчитываемым. Таиланд можно смело назвать той самой «Золотой Серединой» среди всех азиатских стран, интересных с точки Спрос на аренду в Паттайе сегодня зрения инвестиций. очень велик, но, к сожалению, сервис — Со страной понятно, а куда по сдаче жилья плохо налажен. именно советуете инвестировать? — А что насчет коммерческой не— Инвестиции могут быть разного движимости? плана: в жилую и коммерческую недвижимость, в ценные бумаги, акции — Коммерческая недвижимость — это компаний, производство, но на сегод- широко распространенный в мироняшний момент более востребованы, вой практике инструмент для инвеблагодаря своей простоте, инвести- стиций. При правильном расчете и ции в недвижимость, особенно в жи- подборе объекта получать доход от

Апрель 2013

#4 (18)

Там, где начинается счастье

от

3,49

млн. бат

Phatthanakan Noen Phlapwan

Khao Talo

Sukhumvit

Sattahip

McDonalds

Big C

Thepprasit

Central Pattaya

Bangkok Patronas

pan

n Sam

oo Wat B

South Pattaya

Siam Country Club

*проект полностью меблирован и готов к заселению

Tesco Lotus

Расположение: nernplubwan – Mabyailai 28 Тел. (по-тайски): 038-420-458, 083-989-56-57 Тел. (по-английски): 081-781-85-59

Аналитика

коммерческой недвижимости можно в разы больший, чем от жилой. Коммерческая недвижимость чаще всего рассматривается в комбинации с каким-то бизнесом на ее площади, и в 90% случаев этим бизнесом нужно активно заниматься. Этот вариант инвестиций подойдет предпринимателям, которые хотят работать сами или инвесторам, у которых есть свои проверенные управленцы. С жилой недвижимостью все проще — первичное вложение, оплата в рассрочку и последующая прибыль, без необходимости работать.

то же время, довольно много российских предприятий открыто в Китае и Вьетнаме. Причина этого кроется в том, что наши соотечественники, в том числе и проживающие долгое время в Таиланде, просто не знают о возможностях Королевства, о том как делать бизнес в Таиланде, с чего начать.

— Почему вкладываться в коммерческую недвижимость выгодно?

Таиланд имеет очень мягкую инвестиционную политику для иностранных компаний.

— Паттайя растет и как город, и как туристический курорт. Очевиден рост сегмента жилой недвижимости. Среди покупателей есть и тайцы, которые намерены переехать в Паттайю, и иностранцы, которые приезжают сюда насовсем или на зимнее время. Им всем потребуется здесь не только жилье, но и инфраструктура: рестораны, магазины, развлечения и прочее. Так что инвестиции в коммерческую недвижимость сегодня определенно выгодны.

Существует специальный государственный орган — совет по инвестициям BOI. Благодаря этой организации можно получать множество различных льгот, в том числе и налоговых

— Многие боятся открывать крупный бизнес в азиатской стране из-за незнания местного законодатель- — Но где же всю эту информацию получить русскому чества, бухгалтерии, системы налогообложения. ловеку? — Мало кто из наших соотечественников знает, что Таиланд имеет очень мягкую инвестиционную политику для иностранных компаний, осуществляющих крупные инвестиции в бизнес или производство. Существует специальный государственный орган — совет по инвестициям Таиланда BOI (Board of Investment of Thailand). При поддержке Совета, в зависимости от сферы бизнеса, иностранный инвестор может получить множество различных льгот, в том числе и налоговых.

— На английском языке наиболее полезным будет сайт Совета по инвестициям www.boi.go.th. Информация доступная на русском языке размещена на сайте нашего нового проекта www.investeast.ru, который мы вместе с партнерами запустили в начале этого года. InvestEast — это информационно-консультационный проект, посвященный исключительно инвестициям в Таиланд. Проект еще молодой, но уже весьма успешный. В конце января этого года мы провели семинар для русскоговорящих инвесторов и бизнесменов на тему «Инвестиционный климат ТаВ азиатском и западном мире Таиланд себя хорошо за- иланда». Мы и далее планируем организовать тематичерекомендовал, отчете за 2012 год организации Doing ские семинары, где можно будет из первых рук получить Business, Таиланд занял 18 место по удобству и безопас- исчерпывающую информацию. ности ведения бизнеса, опередив высокоразвитые европейские и азиатские страны, такие как Германия и Япо- — В чем, на ваш взгляд, секрет успешных инвестиния. ций? На территории индустриальных парков Таиланда размещаются японские и европейские предприятия, есть производственные компании из Северной и Южной Америки, но нет ни одной из России или стран бывшего СССР. Но, в

Более подробную информацию об инвестициях в Таиланд можно получить на сайтах: www.investeast.ru и www.allpattayacondos.com, а также связавшись с Катериной по тел.:

+66(0)824-703-734 или по e-mail katerina@investeast.ru 46

Апрель 2013

— Секретов нет, есть только расчеты и прогнозы. Если например идет речь о небольших инвестициях, мы всегда советуем своим клиентам, что называется, не держать все яйца в одной корзине, а распределять финансовые вложения. Если идет речь о вложениях в бюджет порядка 10 млн бат, то мы порекомендуем портфель из пары квартир и одного гест хауса, или бара. Если идет речь о крупных вложениях или производственном бизнесе, то мы всегда рекомендуем уделить должное внимание тому или иному сегменту рынка, провести маркетинговые или другие исследования перед тем как начинать финансирование проекта.

#4 (18)

П РОФ ЕССИОНАЛЬНЫ Й СЕРВИС И ИНДИВИДУАЛ ЬНЫ Й П ОД ХОД К К А Ж ДО МУ К ЛИЕ Н Т У. БО ЛЕ Е 5 ЛЕ Т Н А РЫН КЕ П АТ ТАЙИ Ра з н о о б ра з н ы е о бъ е к т ы , н о в ы е и го т о в ы е к зас е л е н и ю к ва р т и р ы пляж Вонгамат

от

1,5

млн. бат

Студии, 36 м2. ,3й этаж, полный Набор мебели

джомтьен

Пратумнак

от

5,5 млн. бат 3-комнатная, 92 м2. Вид на бассейн, удобное расположение

2,1

млн. бат

2-комнатная, от 33 м2. 54 кв.м. — 300 м от пляжа, новый дом

Пред ложения в аренду 2 комнаты, пратумнак

3 комнаты, Джомтьен

Люкс, 2 комнаты, Джомтьен

30 000 бат в месяц

25 000 бат в месяц

35 000 бат в месяц

Квар тиры с гарантированной доходнос тью (7-10% годовых) Б и з н е с о бъ е к т ы и ко м м е р ч е с к а я н е д в и ж и м о с т ь Отель на 18 комнат

Ресторан с террасой

Фабрика в аренду

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели. офис Б-23, торговый и бизнес центр The Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

Ваш риэлтор

Бес сомнений и квартира в Таиланде

Повод для этих строк появился, когда мой хороший знакомый из агентства недвижимости «Мой дом Таиланд» за рюмкой чая произнес: ты же можешь поделиться своим опытом приобретения квартиры и жизни в Таиланде! Не надо рекламных штампов, тезисов о том, как это выгодно, и про «наслаждение лазурным морем» не нужно. Напиши, все, как есть, с сомнениями, разочарованиями и неожиданными сюрпризами… Трудно было отказать. И я сел за работу.

Сразу скажу, я не намерен давать универсальные рецепты. Каждый руководствуется уникальными мотивами и обстоятельствами. Вот и я, в один хмурый ноябрьский день задался вопросом: что заставляет меня наблюдать дождь со снегом за окном? Я совру, если скажу, что мысль посетила меня впервые. По роду работы мне приходилось выезжать на семинары за рубеж, да и туристические поездки всегда отличались разнообразием и экзотичностью. Вам знакомо это: вы выполнили очередной пункт экскурсионной программы, топаете в отель и обсуждаете с женой предстоящий день в погоне за ускользающим временем. И вдруг натыкаетесь взглядом на соотечественника, который спокойно допивает чай в уличной кафешке. Если вы умеете читать лица, вы отчетливо понимаете: этот человек — не турист. Он живет тут. Он никуда не бежит и послезавтра не прыгнет в самолет, проводя жирную черту, разделяющую реальный мир и иллюзию под названием «отпуск»… Нехорошее чувство, именуемое завистью. Вряд ли все так просто! И появляются вопросы, ответы на которые можно получить лишь опытным путем.

Бросить все?!

Чем старше мы становимся, тем труднее сорваться с насиженного места. А уж если речь идет о жизни в другой стране!.. Как бросить работу, в которую вложены годы усилий? Как покинуть сложившийся круг общения? Возможно, кому-то моя история покажется банальной. Но вот в чем секрет: иногда привычное нужно подвергать основательной ревизии. Так ли жестко привязаны мы к сложившемуся быту? Взять ту же работу. Да, если она жестко «привязана», например, к станку на предприятии, станок этот не заберешь с собой. Но в последние годы разговоров

Апрель 2013

#4 (18)

Евгений Торохов, (Новосибирск-Паттайя)

об «удаленке» все больше, и тема эта весьма актуальна. Дай человеку серьезный мотив, и он обязательно изыщет способ устроить так, как ему хочется. Не случайно сейчас, проводя в Таиланде не меньше шести месяцев в году, я нахожу тут грандиозную «популяцию» разнообразных программистов, дизайнеров, высококвалифицированных специалистов, владельцев налаженного бизнеса и т.д. Словом, тех, чье постоянное физическое присутствие в российском офисе не так уж необходимо. Помню наш первый отъезд в Таиланд на длительный срок. Тогда, три года назад, мы планировали задержаться здесь на полгода и чувствовали себя эмигрантами, покидающими Родину. Но ощущение оторванности от дома не наступало! Я до сих пор не нашел ответа на вопрос, только ли в Таиланде возможно ощущать себя человеком двух стран, который живет одновременно в двух столь разных пространствах, не теряя связи ни с тем, ни с другим?..

А как же друзья и знакомые?

Недавно жена подметила удивительное обстоятельство: в Паттайе, некоторых знакомых мы видим чаще, чем в прежние времена, когда что-то постоянно мешало встретиться и спокойно поболтать. Я бы назвал это еще одним из странных и неожиданных свойств Паттайи: тут знакомых порой встретить легче, чем в России.

А как же друзья и знакомые? Недавно жена подметила удивительное обстоятельство: в Паттайе, некоторых знакомых мы видим чаще, чем в прежние времена, когда что-то постоянно мешало встретиться и спокойно поболтать. Я бы назвал это еще одним из странных и неожи- хал в утренних сумерках в Паттайю и увидел нагроможданных свойств Паттайи: тут знакомых порой встретить дение строений вдоль Сукхумвита, стыдливо прикрытых легче, чем в России. чудовищными гирляндами проводов.

Европа или Азия?

Я давно условно разделил всех моих знакомых на «европейцев» и «азиатов». Первых хлебом не корми, но дай возможность умиляться лоском европейских городов и ухоженностью их ландшафта. Лично мне всегда была интересней Азия. Но даже я, вздрогнул, когда впервые въе-

А еще я вспоминаю услышанные слова русских туристов, впервые приехавших в Паттайю после многочисленных вояжей по европейским курортам. Это ужасно, сокрушались они, в нашем отеле нет аниматоров!.. Я представил в роли аниматоров тайцев с их неизбывным стремлением делать только то, что от души и по душе, и расхохотался.

Ваш риэлтор

И еще в тот момент я окончательно определил для себя разницу между Европой и Азией. Европа — прежде всего красивый фасад. Изюминка Азии — в деталях, людях, отношениях. Русские — существа белой, европеоидной расы. Но почему-то именно тайцы нам зачастую куда ближе, чем европейцы. Мы живем в Таиланде потому, что чувствуем себя на своем месте. Вы говорите, провода мешают? Для меня они давно — органичная часть непредсказуемого комфортного ландшафта.

Где взять деньги?

Их всегда не хватает. Мы давно хотели расширить жилплощадь. Поэтому, когда проектирование тропического будущего зашло слишком далеко, мы легко сошлись во мнении, что «расширить» нашу российскую двушку можно и за счет географически отдаленных «квадратов». Уже на этом этапе мы по интернету активно эксплуатировали ребят из My Thai Home в качестве консультантов. Так появился первый список квартир, удовлетворявших наши представления о хорошем, и неожиданно совпавших в цене с вожделенными дополнительными российскими «квадратами». Беда была в другом. Вариантов было слишком много. Разных. Но, что еще хуже, определившись со страной, мы не могли выбрать место. Нам нравились острова, мы с упоением лазили в Google по западному побережью Таиланда и городам севера… Бес сомнений ликовал и нашептывал, что мы запутались в своих прожектах.

Где жить?

Мы живем в тихом районе Паттайи. После того, как мы, уже в качестве полноправных обитателей Страны улыбок, съездили на островные пляжи, я понял, чем отличается восприятие «туриста на пару дней» и, так сказать, резидента. Увы, я пока не достиг той степени просветления, когда созерцание изумительного заката и прослушивание шепота прибоя на протяжении недели и более являются

Апрель 2013

Какими бы замечательными не были арендованное жилище или гостиница, они не дадут вам с полным правом

«вернуться домой»

достаточными для осознания полноты жизни. Нам надо больше! А острова и так никуда не денутся. Возможно, сегодняшнему туристу, наслушавшемуся от других туристов историй про «развратный город» и «грязное море» Паттайи, трудно понять, в чем тут фокус. Но послушайте тех, кто прожил в этом туристическом «мегаполисе» больше пяти лет и не собирается никуда переезжать. Так и мы на собственном опыте обнаружили, что уникальность Паттайи и ее окрестностей — в неповторимом многообразии. При желании вы можете выстроить здесь собственный мир, полностью исключив из него туристический триллер Walking Street и центральных улиц, но при этом всегда помня: сделай шаг, и это веселое сумасшествие снова станет твоим!

Новостройка или готовая квартира?

Мы ни разу не задались вопросом, нужна ли нам здесь собственная крыша над головой. Свое жилище принципиально меняет отношение к среде, в которой ты обитаешь. Надо почувствовать, что стоит за словами «я еду домой», «мне нравится дома»… Какими бы замечательными не были арендованное жилище или гостиница, они не дадут вам с полным правом «вернуться домой». Другой вопрос, строить или покупать готовое? И это — предмет серьезных размышлений. Вполне вероятно, если бы не опыт

#4 (18)

наших помощников из My Thai Home, сумевших едва ли не со второй попытки показать нам квартиру в одном из давно построенных солидных кондоминиумов, полностью покорившую наши сердца. Я порой размышляю, не совершили ли мы ошибку, отказавшись от заманчивых рассрочек, «ультрамодного дизайна» и прочих прелестей новостройки. Думаю, нет. Хотя прекрасно понимаю тех, кто выбрал этот путь. И знаете почему? Не из-за рассрочек, дешевизны «на этапе предпродаж» и прочих коврижек. Говорят, счастье — это ожидание счастья, а вовсе не наступивший момент получения желаемого. Можете смеяться, но мы от души радовались за земляка, который на протяжении двух лет звонил нам из России, интересуясь, как идет строительство его квартиры. Его энтузиазму, когда он приезжал сюда, чтобы понаблюдать за возведением «его дома», можно было позавидовать. Он своих друзей на стройку как на экскурсию возил, тем самым выступая в роли удивительно эффективного промоутера!

Страшнее — только пожар!

Думаю, ремонт квартиры в Таиланде — штука пока еще мало знакомая нашим соотечественникам, учитывая их тягу к новостройкам. Нам, с нашей старой квартиркой, в этом плане «повезло» сразу. Впрочем, кавычки излишни, поскольку помощь агентства, продавшего нам квартиру, оказалась поистине неоценима. При всей любви к тайцам вынужден констатировать, что ремонтников с правильно растущими руками мало и, похоже, все они, за редким исключением, трудятся на стройках. Наш сосед трижды менял бригаду отделочников, дважды вынужден был ломать сделанное и, как мне кажется, потратил материалов в разы больше, чем физически в состоянии вместить его скромное жилище. Если вы не мастер-отделочник, склонный творить своими руками, вам не обойтись без помощи серьезнейших риелторов с опытом, как у Мy Thai Home, способных привести в вашу квартиру грамотных строителей, не запрашивающих цену, в корне ломающую ваше

Говорят, счастье — это ожидание счастья, а вовсе не наступивший момент получения желаемого. Можете смеяться, но

мы от души радовались за земляка, который на протяжении двух лет звонил нам из России, интересуясь, как идет строительство его квартиры. Его энтузиазму, когда он приезжал сюда, чтобы понаблюдать за возведением «его дома», можно было позавидовать

представление о «недорогой азиатской рабочей силе». И еще. Ремонт обязательно станет вашим первым опытом истинного погружения в буддистскую реальность. Где время течет неспешно, где все происходит не совсем так, как вы ожидали, но где переживания по этому поводу совершенно и абсолютно излишни. Увы, за рамками этого разговора осталось слишком многое и, пожалуй, главное. Но правильнее, если каждый сам напишет свою историю. Одно могу посоветовать, не скрывая собственных пристрастий: если вы озадачились вопросом, не поселиться ли на берегу Сиамского залива, загляните в «Мой дом Таиланд» на Таппрайя Роуд. Не знаю, как с недвижимостью, но друзей здесь вы точно найдете! Телефон этого солидного агентства — 08 900 20 700.

Ваш риэлтор

Мифы и правда о Паттайе Какие только слухи и сплетни не приходится слушать от туристов и потенциальных покупателей риэлторам! Самые популярные мифы о жизни и покупке недвижимости в Паттайе развенчивает директор агентства недвижимости «Новая волна» Виктор Додонов.

www.new-wave-pattaya.com Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:

082-477-16-00

кумент будет на тайском языке. Что касается покупки квартиры на тайскую квоту (порой, иностранная квота заканчивается быстрее тайской, а также квартиры по тайской квоте бывают много дешевле), то в этом случае квартира оформляется на тайскую компанию, директором которой будете являться вы. Такая же схема применяется и при покупке дома, так как иностранец в Таиланде не может владеть землей. Поэтому земля с домом оформляется на тайскую компанию или берется в длительную аренду.

Миф 1. В Паттайе грязно

На самом деле это не совсем так. Не забывайте, что Паттайя — это всетаки Азия, а азиатские страны, как известно не отличаются кристальной чистотой на улицах. Что касается пляжей, то в Паттайе они в основном городские, поэтому, чем дальше вы будете удаляться от цента на север или на юг города, тем чище будет и вода. Самыми чистыми считаются пляжи в районе На Джомтиен, особенно военные пляжи Сайкео и Саттахип. Также стоит учесть, что в сиамском заливе Миф 3. благодаря отливам и приливам про- Застройщики исходит постоянная смена воды, так строят в Паттайе что грязной она быть никак не мо- без разрешения жет… Но если пляжи Паттайи вам все соответствующих равно не нравятся, отправляйтесь на органов острова — до самого ближайшего на пароме всего 30 минут! На самом деле строительство без официального разрешения будет стоить застройщику приличных штраМиф 2. Квартиру фов вплоть до ареста земли и имущев Паттайе нельзя ства. Поэтому стройка не начинается приобрести в без получения всех разрешений. собственность На самом деле в любом кондоминиуме существует иностранная (49%) и тайская (51%) квота квартир. Приобретая квартиру по иностранной квоте, иностранец получает апартаменты в собственность. В подтверждение тому собственнику выдается документ — чанот, в котором будет прописано имя владельца. Правда, составлен до-

EIA — одно из самых известных и распространенных разрешений, которое говорит о том, что жилой комплекс не наносит ущерба окружающей середе. То есть должна быть определенная площадь озеленения, установлены кондиционеры определенной мощности и т.п. Также в Бангкоке перед началом стройки утверждается про-

Апрель 2013

#4 (18)

ект будущего жилого комплекса. Благодаря этому, покупатель может быть уверен в том, что он получит ключи от квартиры заявленной в договоре площади и со всей обещанной инфраструктурой.

Миф 4. В Паттайе ничего не строится На самом деле крупные застройщики сдают свои проекты в срок. Случаются задержки с началом строительства из-за долгой процедуры получения всех разрешений, в последнее время она стала более строгой. Однако темпы строительства наверстываются за счет привлечения инноваций в строительстве, а так же большего числа рабочей силы. И объекты сдаются вовремя.

Миф 5. В Паттайе не найти работу

На самом деле если вы умный образованный человек, знаете английский язык и готовы работать, то наверняка найдете себе работу, или и вовсе откроет собственный бизнес. Единственное — не стоит расслабляться (а в курортном городе сделать это проще простого!). Приготовьтесь работать и развиваться — всем известное с детство правило «без труда не вытащишь и рыбку из пруда» в Паттайе никто не отменял. И все должно быть на законных основаниях.

Ваш риэлтор

Фундаментальная тенденция

Последние три года сфера недвижимости Паттайи попала под экспансию первичного рынка жилья на стадии строительства. Во всех средствах массовой информации интенсивно предлагаются квартиры в тех проектах, у которых есть только… залитый фундамент. В результате широкий ассортимент заманчивых предложений будущего заслонил собой действующий рынок вторичного жилья. Размышлениями на эту тему с нами поделился соучредитель агентства недвижимости «Альяна» Янек Кеерсалу.

Шум за сценой

Как писал Шекспир: «Весь мир — театр, а люди в нем — актеры». И добавим от себя — режиссеры тоже. Их, как и подобает, меньше, чем рядовой публики. Но именно они и определяют, что нам смотреть. Сферу недвижимости в Паттайе можно назвать постоянно действующей антрепризой в прямом смысле слова: ведь это зрелищное предприятие, созданное и возглавляемое частным антрепренером. Только с той разницей, что ангажемент для участия в «постановке» здесь может получить любой зритель. И афиши располагают таким количеством «премьерных постановок», что любой настоящий театр лопнул бы от зависти. Однако актер — это очень зависимая профессия. Куда позовут — туда и иди. И в этом тоже можно найти сходство между агентствами недвижимости и застройщиками. Если предлагают продавать квартиры в том или ином строящемся проекте, то уж будь добр, повинуйся. Это данность, которая неизбежна. Ведь любой режиссер хочет, чтобы на его премьерных спектаклях все было по Пушкину: «Театр уж полон, ложи блещут. Партер и кресла — все кипит…» А прежние постановки уже многие видели. И расточаться мыслью по древу по их поводу нет никакого смысла.

Янек Кеерсалу,

компания «Альяна»

В театре недвижимости Паттайи превалирует много действующих лиц, которые заняты в новых проектах. А те, которые уже сданы в эксплуатацию, не вызывают особого интереса — они уже отработаны и проданы. С одной стороны это логично, с другой — несправедливо. Когда в

Апрель 2013

#4 (18)

текст: Михаил Шабашов

сегменте вторичного жилья появляются свободные квартиры, то они становится заботой их владельцев. А это уже театр одного актера. В нем, как водится, и зал поменьше, и выручка пониже. Красноречивое сравнение: в доме «б/у» можно найти квартиру по 900 долларов за кв. м. А в «пилотных» проектах дешевле 2500 у.е. за те же 10 000 квадратных сантиметров не сыскать (и это еще стартовая цена). Причем, во вторичном рынке есть дома разной давности постройки: зданию может быть и 20 лет, и один год.

Если еще год назад половина клиентов решилась на покупку жилья здесь спонтанно, то в этом сезоне люди стали целенаправленно интересоваться этим вопросом — штудируют

Интернет, прислушиваются к тем, кто уже здесь приобрел крышу над головой и т. д.

Но кто ищет, тот всегда найдет. Вот вам наглядная «бухгалтерия»: два года назад в нашем агентстве было продано 80% квартир на первичном рынке и 20% — на вторичном. Год назад первая статья оттяпала еще 10%. А в этом сезоне уже — фифти-фифти. О чем это говорит? О том, что клиенты стали уже вдумчиво подходить к решению квартирного вопроса. Это раньше прилетали, очаровывались и под взрывом восторженных эмоций брали то, что им предлагали. (Условия приобретения недвижимости в России и здесь, разумеется, таковы, что даже сравнению не подлежат). Если еще год назад половина клиентов решилась на покупку жилья здесь спонтанно, то в этом сезоне люди стали целенаправленно интересоваться этим вопросом — штудируют Интернет, прислушиваются к тем, кто уже здесь приобрел крышу над головой и т. д. А по приезду сюда не ограничиваются каким-то одним предложенным вариантом. И это не удивительно — информации по недвижимости в Паттайе теперь — вагон и большая тележка. Конечно, заниматься вторичным жильем сложнее и это

Ваш риэлтор

Еще один существенный факт — цены на вторичном жилье представляют собой финансовую «недвижимость»: из-за низкого спроса стоят на месте и квартиры, и их стоимость.

делят между собой продавец и покупатель. Но факт — налицо. Разумеется, на первичном рынке при оформлении недвижимости в собственность тоже заложена подобная «накрутка». Но никак не 6,3%. Причина в том, что налог на недвижимость здесь тоже «тянется к солнцу», образно говоря. За последнее время он увеличился процентов на сорок.

«При чем тут борщ, когда такие дела на кухне?»

Эта фраза Жванецкого ложится аккурат на заманчивую рекламу, зазывающую приобрести новую квартиру за 900 тысяч батов. Это, мягко говоря, лукавство. У застройщиков таких цен нет. На вторичном рынке — да. Там можно Это объясняется тем, что найти односпальную квартиру в 26 кв. м. даже за 600 тыинформация о вторичном сяч батов! Подобные варианты есть в таких кондоминижилье находится на обочине умах, как «Pattaya Plaza», «9 karat» и других. Переоформпродаж. ление на право собственности потянет тысяч на сорок. Здесь очень важен такой аспект — сколько времени жил владелец квартиры. Если до пяти лет, то тогда налог на переоформление будет максимальным. Если же дольше, то шкала снижается процентов на тридцать. Плюс к этому — можно торговаться с владельцем квартиры. Не исключено, что он еще уменьшит ее стоимость, если хочет быстрее продать. А комиссию агентству за обслуживание может себе позволить не каждое агентство недвижимо- сделки платит не покупатель, а продавец во всех случаях. сти. На первичном рынке договор заключается с застрой- Так что клиенту беспокоиться по этому поводу не нужно. щиком, который и берет на себя всю ответственность за сделку. А здесь все заботы ложатся на агентство. Перечень Еще один существенный факт — цены на вторичном хлопот весьма весомый: надо объяснить клиенту, как от- жилье представляют собой финансовую «недвижикрыть счет в тайском банке, договориться с хозяином мость»: из-за низкого спроса стоят на месте и квартиры, квартиры о рассрочке (если встает такой вопрос), заклю- и их стоимость. Это объясняется тем, что информация о чить грамотный контракт, под которым подпись ставит вторичном жилье находится на обочине продаж. агент, грамотно переоформить документы на квартиру и Затронем и такую тему. Сейчас открывается столько т.д. и т.п. агентств недвижимости для русскоязычных клиентов, что Из всего вороха этих хлопот стоит обратить внимание на по своему количеству они скоро они догонят турагентства, пункт о том, что за переоформление документов берет- которыми усеяны улицы Паттайи. Как говорится, флаг в ся 6,3% от оценочной стоимости, о чем везде говорят и руки каждому, кто хочет себя попробовать на коммерпишут. На самом деле — это миф. Сейчас стоимость дан- ческом фронте жилья. Любое дело всегда начинается со ной услуги доходит до 10%. Вот наглядный пример — за старта. Но выдержать дистанцию в нужном темпе — дано переоформление квартиры в 100 кв. м. с двумя спальня- не всем. Доверие клиентов и застройщиков возникает не ми оценочной стоимостью в 3,5 млн. батов нам насчита- сразу. Нужно набраться терпения, чтобы у окружения не ли 360 тысяч батов. А это — как ни крути — не 6,3%... Ко- возникал вопрос: «Кто вы — что вы?» Опыт приходит ченечно, эту сумму в зависимости от конкретной ситуации рез ошибки, а уж потом на авансцену выходит репутация.

Подробности можно узнать на сайте www.aliyana-property.com

Тел.: 0-900-4000-60 sales@hotpattaya.com 56

Апрель 2013

Надо помнить, что русские люди отличаются большой дозой недоверия. Девятый вал «обманутых соинвесторов», прокатившийся по нашей стране, заставляет быть всегда начеку. Поэтому каждого клиента надо уметь слушать и говорить ему всю информацию об имеющейся здесь недвижимости. Словом, работать правдиво.

#4 (18)

Студио Casa Ispanya 29m2 Цена 1млн бат

Дом Baan Anda 230 m2 Цена 7,5 млн бат

3-спальни Royal Palace 240m2 Цена 14 млн бат

Студио Nova Mirage 48m2 Цена 2,5 млн бат

3-спальни Park Beach 148m2 Цена 14,5 млн бат

Дом Amaliya 240 m2 Цена 5,85 млн ьат

Town House 2-спальни 124m2 Цена 2,4 млн бат

1-спальня Star Beach 72m2 Цена 3,5 млн бат

1-спальня View Talay 96m2 Цена 6,8 млн бат

Ваш риэлтор

Советы при покупке кондоминиумов

Самый частый вопрос, который задают потенциальные покупатели риэлторам — «Какие кондоминиумы и где лучше покупать»? Директор агентства недвижимости «Море квартир» Павел Куропатов отвечает, что в случае, если вас интересует исключительно комфортное проживание, то вы должны выбирать жилой комплекс исходя из своего бюджета и только тот, который нравится вам. Однако если вы хотели бы совершить выгодную покупку, то есть получить наибольшую прибыль в случае перепродажи, то стоит учитывать ряд моментов. Они же относятся и к случаю, если вы планируете приобрести квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду.

— Павел, выгодно ли сегодня инвестировать в недвижимость Паттайи? — Инвестировать в недвижимость Паттайи сегодня выгодно как никогда. В городе очень высока потребность в съемном жилье, особенно хорошего качества. Причем, недвижимость, построенная 10 лет назад и более, уже не отвечает запросам большинства современных клиентов. Поэтому современные кондоминиумы пользуются повышенным спросом у тех, кто хотел бы жить в хорошем районе и комфортной квартире. Эксперты рынка съемного жилья отмечают, что потребность в квартирах в новых кондоминиумах, которые покупаются под сдачу в аренду, будет сохраняться еще долго. По крайней мере, насыщения этого рынка пока не предвидится, несмотря на внушительное число строящихся проектов.

покупатели в настоящий момент предпочитают приобретать квартиры в зданиях, которые выглядят более презентабельно, и обладают хорошей инфраструктурой, включая бассейн, фитнес-зал, игровую комнату, место для барбекю, сады на крышах и т.д. То есть средний покупатель готов платить гораздо больше за то, чтобы жить в представительном здании

Будем рады ответить на любые вопросы по приобретению или аренде недвижимости в Паттайе по

тел. 082 471-13-30 или 089 484-61-50 Также приняв решение о приобретении недвижимости в Таиланде в России, вы можете обратиться в наши представительства во Владивостоке +7 902 480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске +7 914 548-49-68 (Ольга). www.home-by-sea.com

Апрель 2013

Это создает повышенный спрос на рынке недвижимости, особенно в курортных городах, в первую очередь в Паттайе. — Как не прогадать с покупкой и действительно выгодно вложиться?

рой, включая бассейн, фитнес-зал, игровую комнату, место для барбекю, сады на крышах и т.д. То есть средний покупатель готов платить гораздо больше за то, чтобы жить в предстаТакже отмечу, что покупатели в на- вительном здании. стоящий момент предпочитают приобретать квартиры в зданиях, кото- — Почему недвижимость Таиланда рые выглядят более презентабельно, привлекает иностранных инвестои обладают хорошей инфраструкту- ров?

— Этому есть ряд причин, основной из которых является то, что законодательство страны позволяет приобретать недвижимость в Таиланде любому иностранцу, недвижимость можно покупать и оформлять на свое собственное имя, а процесс покупки и продажи очень прост и прозрачен.

#4 (18)

— При оценке стоимости недвижимости и перспектив роста всегда нужно учитывать тот фактор, что цену определяет рынок. Тенденции на рынке формируются на основе платежеспособности населения, баланса спроса и предложения, и других подобных вещей. Поэтому, выбирая недвижимость, обязательно оценивайте, каков будет на нее спрос в будущем с учетом действующих трендов. Если исходить из анализа текущей ситуации и перспектив Таиланда, и Паттайи в частности, то пока не видно причин, по которым спрос на недвижимость может снизиться. В целом исторический опыт показывает, что цены на жилье только растут. А это значит, что самое время инвестировать в Таиланд, не опасаясь рисков!

Л уч ш и е н о в о с т р о й к и п а т т а й и Ва ш п ро в о д н и к в м о р е н е д в и ж и м о ст и

С пециальное предло ж е н и е от н аш е го аге н тс т в а ! • При покупке квартиры или дома от 1 000 000 ТНВ Вы получаете в подарок телевизор • При покупке квартиры или дома от 1 500 000 ТНВ Вы получаете в подарок телевизор и холодильник

• При покупке квартиры или дома от 2 500 000 ТНВ мы возвращаем Вам стоимость авиабилетов • При покупке квартиры или дома от 20 000 000 ТНВ Вы получаете в подарок новый автомобиль

Seven Seas

Grande Caribbean Condo Resort

от

999 Хит тыс. бат

1,59 Хит млн. бат

пр од аж

Кондоминиум расположится на Сои Чаяпрык всего в 350 метрах от пляжа Джомтиен и займет территорию 24000 кв.м. Жилой комплекс включает 8 восьмиэтажных зданий, окруженных огромным бассейном 6000 кв.м. Особенность проекта — 7 искусственных островов идентичных популярным для отдыха островам Мирового океана.

Курорт класса люкс, раскинувшийся на территории более 18 000 кв. м. на улице Таппрайя. Прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта — такого вы не найдете нигде в Паттайе.

Wong Amat Tower

пр

ое

кт

Paradise Ocean View

п р ода ж

от

вн

от

3 млн. бат

ск л

зи

5,6

Эк

млн. бат

Paradise Ocean View — единственный в своем роде кондоминиум, предлагающий по-настоящему райскую жизнь на самом берегу моря в живописном уголке Северной Паттайи. Жилой комплекс рассчитан всего лишь на 48 апартаментов. Из всех квартир открывается фантастический вид на море. Квартиры продаются со встроенной кухней и роскошно отделанными ванными комнатами. Не упустите возможность купить апартаменты класса люкс в одном из лучших кондоминиумов города.

Ультрасовременное высотное 38-этажное здание Wong Amat Tower расположилось на берегу красивейшего пляжа в престижном районе Паттайи – Наклыа. Первая линия и дизайн здания в форме трапеции гарантируют вид на море у всех без исключения квартир. Благодаря стеклянным стенам от потолка до пола до потолка, отовсюду будут открываться роскошные панорамные виды.

Бесплатная экскурсия по лучшим проектам Паттайи Е же дн ев н о !

Звоните сейчас:

082-47-11-330

Наши представительства во Владивостоке +7 902 480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске +79145484968 (Ольга) Мы находимся: Moo 10, Thappraya Rd. www.home-by-sea.com

Ваш риэлтор

Ищи домик с лета!

www.ruthailand.ru ruthailand@mail.ru

Снять дом или таунхаус в аренду в Таиланде — отличное решение для большой компании или нескольких семей, собирающихся провести свой отпуск, а то и вовсе перезимовать в тропической стране. Отдых в этом случае получится очень комфортным и экономичным. Стоимость аренды дома в Таиланде будет зависеть от многих факторов: удаленности от моря, площади дома и участка, наличия частного бассейна.

Кстати, стоимость аренды дома на Новый год и новогодние праздники, как правило, возрастает в два раза — еще один повод обговорить все тонкости с хозяином заранее. Если вы уже начали производить в уме математические вычисления на счет того, а не выгоднее ли будет провести отпуск в гостинице, то можете остановиться — дом обойдется вам нааааамного дешевле.

О тонкостях аренды домов и таунхаусов в Таиланде нашим читателям рассказал директор агентства недвижимости «Русский Таиланд» Алексей Курдадзе.

Рассчитываем выгоду

Про живность Считается, что жизнь в доме сопряжена с тем, что в вашем саду вы непременно встретите гигантских насекомых, ящериц, змей и прочую живность. На самом деле, если хозяин дома регулярно проводит профилактические меры, ухаживая за территорией и проводя обработку дома, то от подобных вещей вы будете наверняка избавлены.

«Самые востребованные типы домов — с 2-4 спальнями Стоимость аренды таунхауса (дома, разделенного на две и обычно таким же количеством ванных комнат. Если взять дом с 3 спальнями стоимостью 60 тыс. бат, в котоили более частей) составит порядка 25 тыс.бат в низкий ром свободно могут разместиться три семьи, то после сезон, при длительности контракта хотя бы в полгода. Дом обойдется дороже — от 60 тыс.бат. Но в этом случае у несложных вычислений получим, что проживание в доме в день одной семье обойдется порядка 700 бат. Именно вас уже будет своя большая территория с садом и возстолько стоит ночь в очень дешевом гест-хаусе с небольможно даже бассейном. шой комнаткой, в которой еле-еле разместятся два человека, но никак не семья. Семейный номер в приличном Во время так называемого высокого сезона (осеннееотеле будет стоить не меньше 4-6 тыс. бат в сутки». зимние месяцы) эти цены немного подрастают, также стоимость аренды увеличивается с сокращением времени, на которое арендуется дом. Все включено Арендуя дом, вам не придется беспокоиться о том, где Конечно, для долгой и вполне комфортной жизни в взять полотенце или посуду — все это уже будет вклюкурортном городе вполне можно снять домик на Востоке чено в стоимость аренды. Причем набор того, что вы Паттайи за 8-15 тыс. бат, но вряд ли вариант жить вдали найдете внутри своего нового временного жилья, будет от моря и центра города в окружении тайцев станет зазависеть от уровня дома. В дорогих домах текстиль и манчивой перспективной для туриста. посуда будут соответствующего качества. На кухне вы непременно найдете дорогую кофе-машину, а плаз«Чаще всего туристы берут дома на Пратамнаке. Здесь от- менный телевизор с широкой диагональю украсит, чуть личные широкие пляжи, чуть ли не самые лучшие в Пат- ли не каждое помещение. Понятное дело, хозяин будет тайе, много зелени и очень спокойно. На втором месте переживать за такую красоту. А при аренде дома, с вас стоит район Джомтиен — здесь стоимость аренды домов скорее всего возьмут депозит (или залог), равный одному немного дешевле», — рассказывает Алексей. Если вы пла- месяцу проживания (в случае аренды на более короткий нируете следующую зиму провести в Таиланде, наслажсрок — этому сроку). То есть, арендуя дом за 60 тыс. бат, даясь отдыхом в просторном доме со своей территорией будьте готовы к тому, что заплатить вам придется в два и бассейном, то лучше позаботиться об этом уже сейчас. раза больше. При выезде депозит возвращается, при

Апрель 2013

#4 (18)

условии, что все имущество в доме осталось в целости и сохранности. При аренде дома на время более месяца, депозит обычно идет на оплату последнего месяца проживания.Со всеми возникающими на протяжении отдыха вопросами и проблемами вам поможет справиться ваш агент — при необходимости он вызовет ремонтные службы, попросит хозяев докупить необходимые арендаторам вещи и бытовую технику в дом. «Мы работаем только с проверенными хозяевами домов, обычно это тайцы и европейцы. Мы всегда бесплатно поможем с переводом, если арендатор не владеете свободно иностранным языком, и при этом захочет лично пообщаться с хозяином дома» — говорит Алексей.

Профессионалы «Русского Таиланда» сделают все возможное, чтобы ваш отдых прошел с максимальным комфортом. Компания сотрудничает с туристическими фирмами и с русским детским садиком с профессиональными воспитателями. Так что агент не только поможет вам подобрать подходящий домик или таунхас, но и приобрести по выгодной цене туристические экскурсии, организовать шоп-тур по магазинам и фабрикам Паттайи, а главное — присмотреть за вашими детьми, в то время, пока вы будете наслаждаться поездкой или вам просто захочется отдохнуть в тишине и спокойствии.

Town & Country

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

Ваш риэлтор

PROPERTY С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи. 3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

Дом с бассейном

Park Royal 3 - Пратамнак

(код 17996)

(код 18234)

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

4,000,000 бат

2,700,000 бат

Laguna Bay - Пратамнак

Kieng Talay condo

Кондоминиум на Пратамнаке на последней стадии строительства. Вид на море, 400 метров до пляжа. Студии, 1 и 2 спальные квартиры на иностранное имя

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

от 1,470,000 бат

1,650,000 бат

Горячее предложение!

Джомтьен

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

Новая, недавно построенная вилла на большом участке земли в 540 кв.м. Джакузи, собственный бассейн. 2 спальни, 3 ванные комнаты, полная меблировка. (код 17924)

(код 18086)

5,000,000 3,500,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013. 6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

7,950,000 бат

1,250,00 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY 62

Апрель 2013

#4 (18)

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя.

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.

(код 15298)

(код 15755)

2,950,000 бат

1,200,000 бат

The Trust condo

Сатахип

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

18228)

1,253,000 бат

1,690,000 бат

Холм Пратамнак

Комерческая недвижимость

Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м. Удобный график платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18225)

1,000,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика. 3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м. 500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

3,290,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Мнение

На экскурсию —

за недвижимостью! Турист, впервые приехавший в Паттайю, начинает буквально тонуть в море информации о недвижимости. В одном из старейших и опытнейших агентств недвижимости Паттайи Siam Properties нашли выход из сложившейся ситуации и бросили потенциальным покупателям спасательный круг в виде экскурсионного тура по основным объектам недвижимости города под названием Pattaya Property Tours.

Подробнее об этом уникальном для рынка Таиланда явлении нам рассказал директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг.

Туры в помощь

Большинство людей, приезжающих в Паттайю и желающих приобрести недвижимость, обычно обладают бюджетом 1,5-4 млн бат. Чтобы сделать лучший выбор, нужно посмотреть немало проектов и потратить на это порядочно времени. Необходимо посетить офисы не менее 6-и застройщиков, ознакомиться с проектами разного типа — низкоэтажными и высотками — в разных районах города.

В агентстве недвижимости Siam Propetries решили облегчить жизнь своим клиентам, запустив с 1 апреля бесплатные туры по объектам недвижимости под названием Pattaya Property Tours. Эта поездка идеально подойдет тем, кто приехал отдыхать на 2-3 недели и внепланово захотел приобрести недвижимость по разумной цене. Благодаря Pattaya Property Tours можно

Апрель 2013

#4 (18)

будет быстро, эффективно и с комфортом ознакомиться с большим количеством информации. Рассчитан новый сервис, прежде всего, на русских туристов. Хайнер отмечает, что главная задача состоит в том, чтобы клиент после просмотра объектов остался в таком же приятном расположении духа, как и, к примеру, после поездки на крокодиловую ферму.

Главное-комфорт

90% существующих сегодня на рынке агентств недвижимости не заслуживают, по моему мнению, внимания покупателя. Они практически ничего не знают о рынке, и по большому счету исполняют роль водителей и переводчиков.

Начинается поездка с того, что людей забирают из отеля и согласно четкому расписанию отвозят на четыре проекта, которые будут находиться в одном районе. С понедельника по среду будут проходить туры с разными программами. С четверга — повтор. Каждый день будет посвящен проектам в определенном районе. Например, в понедельник — Вонгамат, вторник — Пратамнак, в среду — Джомтиен. Длиться туры будут всего 3 часа (с 10 утра до 13 дня). Хайнер считает, что этого вполне достаточно, чтобы получить пищу для ума, не устать, а главное — туристы смогут спокойно провести день на пляже или отправиться на шопинг. Забронировать тур можно online на сайте pattayapropertytour.com. Процедура будет такой же, как и при бронировании номера в отеле — вы выбираете дату, увидите график тура, узнаете, сколько мест в мини-автобусе будут свободны. Если по каким-то причинам вы не хотите или не можете забронировать места online, позвоните и закажите тур по телефону. Вам ответит русскоговорящий менеджер. Программа туров будет со временем меняться — какие-то проекты исчезнут, появятся новые. Все это будет отражено на сайте. Если люди хотят посмотреть проекты, которых нет в программе, сотрудники агентства заберут их из отеля в

индивидуальном порядке и покажут то, что им интересно. Или, например, если после просмотра четырех проектов человеку захотелось еще раз взглянуть на один из них, утром следующего дня его вновь отвезут на нужный объект. К следующему высокому сезону компания планирует расширить количество туров. Возможно, отдельно для каждого района будут выделены низкоэтажные проекты, отдельно — высотки. Во время экскурсии в комфортабельном автобусе будут предложены прохладительные напитки, в каждом шоу-руме будут ждать и встречать с готовыми пакетами информации и прайс-листами. Более того, по дороге в шоу-рум проекта можно будет увидеть фильм и таким образом предварительно ознакомиться с кондоминиумом, составить свое мнение о нем и подготовить вопросы для менеджеров.

Из отеля — в шоу-рум

Ни буты, ни 3D фильмы, ни брошюры и выставки недвижимости не дадут такого ощущения от проекта, как реальное место строительства и шоурум, где можно все увидеть своими глазами и потрогать собственными руками. Благодаря Pattaya Property Tours покупатель из отеля прямиком попадает в шоу-рум проекта минуя пустую трату времени на долгие беседы с агентом и просмотр множества макулатуры. Бывает, что у многих привлекательных проектов еще

Мнение

Properties окажут при этом необходимое сопровождение.

не готовы шоу-румы, в этом случае клиента доставят туда, где будет располагаться тот или иной проект и в шоу-рум другого проекта от того же застройщика, чтобы оценить качество будущих квартир.

Покупатель всегда выигрывает

Удобно также и то, что никто не принуждает вас тут же покупать квартиру, даже если вы уже приняли решение о покупке. Возможно, вы не хотите афишировать свое решение. В этом случае покупатель может заказать индивидуальный тур в офис застройщика в любой другой день и заключить договор без посторонних глаз. В этом случае трансфер от отеля до офиса застройщика организует сам застройщик, уже без помощи Pattaya Property Tours и Siam Properties. Это является своеобразной гарантией того, что покупатель получает оригинальную цену. Контракт также подписывается в офисе продаж застройщика. Если необходимо, сотрудники Siam

Индивидуальный сервис Siam Properties индивидуально будут обслуживать клиентов, интересующихся вторичным рынком недвижимости и клиентов с индивидуальными запросами —

например, теми, кто хочет приобрести недвижимость по цене 20, 30 или 40 млн бат. Так как в этом случае у клиента выбор ограничен, как правило, 3-5 объектами — в Паттайе пока не так много пентхаусов или вилл за такую цену, чего не скажешь о бюджетных проектах.

Апрель 2013

#4 (18)

В общем, заказав Pattaya Property Tours, покупатель всегда останется в выигрыше, получая оригинальные цены, максимум информации за малое время и VIP-сервис. Кроме этого клиент также получает подарки от застройщика — дополнительный телевизор для спальни, а при покупке студии — холодильник. Подарки будут меняться в зависимости от пакета мебели и бытовой техники, входящего в стоимость квартиры у того или иного застройщика. Во время путешествия потенциальных покупателей будет сопровождать русскоговорящий менеджер. Кстати, вы сможете отправиться в тур при наличии свободных мест даже всей семьей, вместе с детьми. Сотрудники Pattaya Property Tours обещают сделать все возможное, чтобы им было тоже не скучно!

w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Покупка и аренда недвижимости

Доверьтесь экспертам:

Mr. Heiner

081-861-19-07

Khun Porn

Вера Кей

081-821-70-45 089-245-28-90

089 245-28-90

313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 Центральный офис: Южная улица, рядом с 3 улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net Южный офис: Сои Велком Джомтьен, рядом с отелем Велком Джомтьен 082 081-11-98, 082 065-55-68, jomtien@siamproperties.net

Выгодные предложения в новостройках — иностранное имя!

City Garden

Centara Avenue 2 Br Club Royale 1 Br WA Tower Дуплекс Paradise Park 2 Br Park Lane 2 Br Park Lane 3 Br The Gallery 2 Br Amazon 1 Br

2,75 млн. бат

Отличный кондоминиум в центре города, гарантированный доход от аренды Студио 41 и 42 кв.м

2,88 млн. бат 1,79 млн. бат 6,30 млн.бат 1,85 млн.бат 1,65 млн. бат 3,30 млн. бат 2,45 млн. бат 1,49 млн. бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net — нажмите Re-sales

The Cliff — Re-Sales 18 этаж, 2-комнатная, 46 кв.м 3,72 млн. бат 19 эт., 2-к. угловая 64 кв.м 6,07 млн. бат 25 эт., 1-к. 37 кв. м 2,9 млн. бат Расположен на Коузи Бич. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Новостройки City Center Residence 1,29 млн. бат Water Park 1,49 - 3,45 млн. бат City Garden 2,68 - 4,06 млн. бат

Waterfront двухкомнатные 9,6 млн. бат

Wong Amat Tower однокомнатные 3,59 млн. бат двухкомнатные 4,04 млн. бат трехкомнатные 8,60 млн. бат Grande Caribbean двухкомнтаные 1,9 млн. бат трехкомнатные 3,8 млн. бат

Апрель 2013

VT Residence 5 Pratumnak 49 кв. м однокомнатные 3,5 млн. бат 99 кв. м двухкомнатные 6,14 млн. бат

#4 (18)

трехкомнатные 12,464 млн. бат Пентхаус 38,411 млн. бат

w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Джомтьен — Шато Дейл

4,95 млн. бат

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Pattaya Hill — Пратумнак На вершине холма Пратумнак, квартира с 1 спальней, гостиной, ванной, балконом с панорамным видом на море и холм, 56 кв.м

Дуплекс Пентхаус 102 кв.м, 1 спальная, 2 ванные комнаты, балкон

Джомтьен 4 спальни, частный бассейн, полностью меблировано, охраняемый поселок, удобный доступ к пляжу и магазинам.

8,5

Пратамнак Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем рай оне. 5 спальни, 2 гостиной, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 800 кв.м, рядом с пляжем.

22,5

2,56

млн. бат

Гринвилл

млн. бат

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Джомтьен Палас

Прекрасный дом с 3 спальнями и частным бассейном, полностью меблировано, охрана. Цена снижена.

6,2

млн. бат

море в пешей доступности, дом с бассейном, 4 спальнями, большой участок (324 кв.м)

Метро Джомтьен

Просторная угловая квартира 110 кв.м, потрясающие виды на море!

4,5

млн. бат

Джомтьен — Бан Суан Лалана

Приятный зеленый комплекс с 2 бассейнами студио, угловая, хороший интерьер, 50 кв.м 1,69 млн.бат / 2 спальни, 2 ванные, угловая, 98 кв. м 3,2 млн. бат

6,9

млн. бат

Джомтьен Кондотель

прямой доступ к пляжу Донг Тан, маршруткам, супермаркетам, ресторанам. • студио 36 кв.м 1,5 млн бат • 2-комнатная 72 кв.м 3,5 млн бат • 3-комнатная угловая 117 кв.м 6,2 млн.бат

Виллы с бассейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

Первая линия пляжа Вонг Амат 64 кв. м, спальня, гостиная, ванная

3,8

млн. бат

13,5 млн. бат 5,7 млн. бат 16,5 млн. бат 3,5 млн. бат 23,5 млн. бат 10,5 млн. бат

Кинг Талэй — Пратумнак Студио 40 кв.м, ванная, балкон

Джомтьен

1,45 млн. бат

небольшая студия в «Маджестик» с хорошим интерьером

0,72 млн. бат

Ваш риэлтор

Ипотека и рассрочка

в Таиланде

возможно все!

Покупка недвижимости, при которой не нужно вно- хорошей кредитной историей. У разных банков свои прасить всю сразу сумму — отличный вариант для ин- вила, но следующие пункты верны практически для всех: вестирования за рубеж. Но во времена экономической Итак, иностранцы имеют право на полученестабильности, непросто получить банковское финанние ипотеки в 70% от стоимости домов (и сирование за границей, и Таиланд — не исключение. Одтолько 60% процентов на квартиры) если: нако в «Стране Улыбок» вы можете получить ипотечный • Они работают в Таиланде (обязательно наличие кредит под залог уже имеющейся у вас в вашей родной work permit и стаж не менее 2-х лет) • У них есть постоянный доход, подтвержденный стране недвижимости. На первый взгляд это похоже на выписками из банка, налоговыми поступлениями, «ограбь Петю, чтобы заплатить Ване», и в принципе так и т.д. оно и есть, но благодаря такой возможности вы сможете • Хорошо, если иностранец имеет подтвержденный доход в других странах увеличить свой инвестиционный портфель и сделать не• Иностранцу должно быть меньше 60-и лет. плохую прибыль. Правда далее прилагается внушительный список докуГлавный бонус получения ипотеки под залог имеющегося ментов, которые необходимо предоставить банку — work жилья состоит в том, что процентная ставка по кредиту permit, бумагу с оценочной стоимостью приобретаемой в этом случае, как правило, очень низка. Например, один недвижимости, письмо от работодателя, выписки из баниз последних кредитов для моего клиента был утвержден ка за последние полгода и т.д. под 3.5% на 10 лет — попробуйте получить в Таиланде ипотеку под такие проценты, когда обычная ставка со- Так как многие иностранцы, которым нужно финансироставляет 7%. Еще один плюс такого займа состоит в том, вание в Таиланде не могут предоставить большую часть что его можно оплачивать в любой валюте. требуемой документации, им остается альтернативный путь — финансирование от застройщика. ЗастройщиПроцесс подачи заявки достаточно прост и быстр — ки предлагают своим покупателям рассрочки на время ответ от банка с суммой предоставляемого кредита, став- строительства. Причем, по понятным причинам в случае ками и условиями приходит в течение двух недель. с покупкой дома период рассрочки будет значительно меньшее, чем при покупке квартиры в кондоминиуме. В нашей компании не проходит и дня без того, чтобы Большинство новых домов строятся за 9 месяцев, в то кто-нибудь не спросил «Могут ли иностранцы получить время как крупные кондоминиумы — по 3-4 года. банковское финансирование в Таиланде»? Ответ на этот вопрос далеко неоднозначен, так как существует множе- Есть еще такой момент — как только новый проект будет ство условий и ограничений. полностью завершен, а большинство квартир распродано, многие застройщики будут готовы предложить на оставИностранцам будет проще получить финансирование от шиеся квартиры долгосрочную (до пяти лет) рассрочку. тайских банков, если у них уже есть открытая кредитная Поговорите об этом с опытным местным риэлтором и, линия, имеются какие-то значительные местные активы возможно, он, возможно, поможет прийти к нужному соили если иностранец состоит в браке с тайкой (тайцем) с глашению между вами и застройщиком. www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел.:

086 108-65-75 70

Апрель 2013

#4 (18)

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property anna@jomtien-property.com

083-121-96-15

Ваш риэлтор

Апрель 2013

#4 (18)

мнение

Это странное слово

«маркетинг» Как правило, маркетинг всегда ассоциируется с «рекламой». Но так ли это? Своим мнением делится один из постоянных экспертов нашего журнала основатель Международного Агентства Недвижимости 2THAI — Euro Asia Эрнест Новик.

— Добрый день, Эрнест. У нас в журнале вы уже подробно освещали тему рекламы на рынке недвижимости. Сейчас хотелось бы поговорить о маркетинге. Скажите — это не одно и то же?

— Давайте просто обратимся к определениям. Маркетинг — целенаправленный процесс осознания проблем и потребностей покупателя и регулирования рыночной деятельности. Его цель — сделать дополнительные усилия по продаже продукта ненужными. Нужно настолько хорошо понять и изучить покупателя, чтобы товар или услуга оптимально подходили ему и просто продавали себя сами.

— Абсолютно нет. Маркетинг более широкое понятие, по сути это целая наука. А реклама — один из инструментов того же маркетинга, способ продвижения товара на рынке. Маркетинг и реклама действительно тес- — Теперь давайте попытаемся прино связаны, но не бывает маркетин- менить все вышесказанное к рынга без рекламы, бывает реклама без ку недвижимости в Паттайе. маркетинга. — Ни для кого не секрет, что сейчас — Как-то запутано, вы не находите, Паттайя переживает строительный бум: в городе уже построено более Эрнест?

Тел.: 087 294 5416 74

Апрель 2013

#4 (18)

200 кондоминиумов, а в разной стадии продажи и строительства еще не менее 100 объектов. То есть конкуренция среди застройщиков — жесточайшая. Если еще 6-7 лет назад продавалось практически все что строилось — спрос был намного выше предложения — то сейчас для успешных продаж нужно правильно определить рекламную стратегию и целевого покупателя. — Это сложно? — Для примера возьмем только «русский рынок». Сегодня в Паттайе 9 русскоязычных телеканалов, 3 русских радиостанции и бесчисленное количество журналов, буклетов, газет — наверное, более 30. Еще 4-5 лет назад был всего 1 телеканал, 2 регулярно издающихся журнала и 1 газета. Тогда любой более-менее крупный застройщик мог позволить себе рекламу везде и не особо переживать о соотно-

шении цена-качество-расположение в отношении собственного проекта. Сейчас в условиях жесткой конкуренции необходимо постараться потратить свой рекламный бюджет именно на собственную целевую аудиторию и грамотно позиционировать свой проект, отчетливо показав его конкурентные преимущества. — А можно чуть подробнее про «целевую аудиторию»? — После наводнения 2011 года в Паттайю буквально ринулся массовый тайский покупатель, многие проекты ориентированы именно на него. Как правило, там меньше квартиры, более дешевая меблировка, ниже потолки, чуть хуже отделка, беднее инфраструктура и проекты расположены вдалеке от моря. Есть наоборот, проекты ориентированные исключительно на иностранцев или состоятельных тайцев — они качественнее,

дороже, комфортнее и расположены в лучших районах города.

После наводнения 2011 года в Паттайю буквально ринулся массовый тайский покупатель, многие проекты ориентированы именно на него. Как правило, там меньше квартиры, более дешевая меблировка, ниже потолки, чуть хуже отделка, беднее инфраструктура и проекты расположены вдалеке от моря. Есть наоборот, проекты ориентированные исключительно на иностранцев или состоятельных тайцев — они качественнее, дороже, комфортнее и расположены в лучших районах города

— Можно привести какие-то примеры наиболее успешных проектов последних лет? — Безусловно. Назову наиболее крупные, которые показали очень хороший объем продаж: The Palm от Nova Group; Aqcua от Urban Property; Centara Grand и Golden Tulip Residence от Tulip Group; Laguna Beach Resort 2 и Laguna — The Maldives от Heights Holdings, Zire Wongamat и UNIXX от Raimonlend, Cetus от Apus Development, кондоминиум Dusit Grand Park и коттеджный поселок Baan Dusit Pattaya от Dusit Group. Все эти объекты были ориентированы больше на иностранного покупателя. Среди проектов для граждан Таиланда яркие примеры отличного маркетинга — Lumpini Town и Lumpini Ville Nakluea от LPN

мнение

Group и CC Condo от Chock Chai Group. Но, замечу, все вышеперечисленные проекты имели оптимальное сочетание таких критериев как цена-качество-месторасположение.

— Как найти хорошего агента, профессионала в своем деле? Ведь среди более чем 400 риэлтерских компаний в Паттайе также идет «маркетинговая» война.

— Но как же потенциальному кли- — Сейчас агентств недвижимости в енту разобраться во всем многооб- Паттайе больше чем во всем остальном Таиланде. Поэтому к выбору риразии рынка недвижимости? элтера нужно подходить очень серьез— Это очевидно — нужно пойти к про- но. Сегодня в Паттайе недвижимость фессионалам, а именно — в агентство продают все кому не лень — под ринедвижимости. В большинстве своем элторов «маскируются» бывшие гиды, покупатели, это люди приехавшие в продавцы путевок, различные заскуПаттайю на несколько недель, при- чавшие от безделья или безденежья чем на отдых. Как показывает прак- «вольные стрелки» и просто люди, котика, на покупку квартиры или дома торые приехали в Таиланд несколько они могут выделить не более 2-3-х месяцев назад и вообразившие себя дней. За пару дней разобраться в знатоками местного рынка. Что они рынке просто нереально. Хороший могут знать о недвижимости в Патагент просто обязан ориентировать- тайе!? Поэтому при поиске серьезся в рынке, понять потребности по- ного агентства нужно иметь ввиду, купателя и посоветовать именно то, что у него должны быть свой офис, что больше всего соответствует его информативный вэб-сайт с большой запросам и финансовым возможно- базой по продаже (как новостроек так и вторичного жилья) и аренде, точстям.

Апрель 2013

#4 (18)

ным указанием адреса и телефонов в Таиланде, также компания должна обеспечивать полное сопровождение сделок от внесения задатка до получения ключей. Особо отмечу, что согласно тайским законам, в любом риэлтерском агентстве должен быть тайский персонал, а все иностранные менеджеры обязаны иметь разрешение на работу. Не поленитесь потратить час и реально проверить лично все вышеизложенное — это будет хоть какой-то гарантией того, что вы работаете с реальной компанией, а не со «свободным художником», который существует нелегально и не платит налогов. — Я так понимаю, вы говорите о всемирной сети? — Да — я именно про интернет говорю: на дворе уже 21-й век. Я уверен, что каждое солидное агентство должно иметь вэб-сайт. Зайдя на него, покупатель может составить

, 1 т

ONE TOWER

condominium

Тип D1 1 бед. - 46 кв.м.

Тип Е 2 бед - 93 кв.м.

Тип D2 1 бед. - 49 кв.м.

1-Tower Pratumnak Condominium - новый элитный 20-ти этажный проект, расположенный в самом престижном и тихом месте города всего в 100 мeт-рах от великолепного пляжа Донгтан бич и в 250-ти метрах от резиденции Королевской семьи Таиланда. Проект является одним из лучших на рынке как для собственного проживания или сдачи в аренду, так и для инвестиций. Его уникальность заключается в исключительном местоположении прямо у моря и панорамных видах, которые не могут быть перекрыты никакими другими зданиями. Строительство 1-Tower Pratumnak Condominium начнется во 2-м квартале 2012 года и будет завершено к началу 2014 года. К продаже в 1-Tower Pratumnak Condominium предлагается менее 200 юнитов. Это студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 23 до 180 м2. Все квартиры - с полной отделкой, оборудованными санузлами, кухнями, встроенными шкафами и кондиционерами. Две трети квартир имеют панорамный вид на море, остров Ко Лан и пляж Джомтьен. Бассейн и фитнесзал будут расположены на 13-м этаже, к услугам проживающих ресторан с доставкой прямо в квартиру. Пресейл проекта начался - цены всего от 49300 бат за кв.метр.

Расположение: Пратамнак, сои 4 Расстояние до пляжа - 95 м. Бассейн – общий на 13-м этаже Охрана 24ч CCTV (система видео наблюдения) Система электронного доступа (карточки) Интернет - ADSL Паркинг, Фитнесзал, Ресторан с доставкой в квартиру, Сад График платежей: 50000 бат - бронирование 15% - После подписания контракта (15 дней) 10% - После начала строительства. 30% - Беспроцентная рассрочка после начала строительства на 18 месяцев–помесячно или поквартально 45% - При заселении в конце 2014

Подробная информация по тел: +66 858 270 333 (по-русски)

www.1-tower.com

мнение

для себя полную картину рынка недвижимости хотя бы в общих чертах. Естественно, для клиентов будет предпочтительнее сайт, где наряду с объектами недвижимости можно найти и массу другой полезной информации — как купить дом или кондо, особенности тайского законодательства в отношении иностранцев, какие типы виз существуют, как легально проживать в Королевстве длительное время, как лучше забронировать отель, где купить экскурсии и т.п. Все это есть на нашем сайте 2-thai.ru . Именно поэтому у нас 30004000 посетителей ежедневно только на русской страничке (а сайт переведен на 12 языков). В результате даже в текущем сезоне, который многие мои коллеги характеризуют как «провальный» мы не жалуемся на падение продаж, поскольку порядка 90% клиентов приходят к нам через интернет. — То что ваша компания делает упор на интернет-маркетинг — очевидно. Расскажите, пожалуйста о маркетинговых инструментах, которые используют Ваши конкуренты? — Давайте скажем прямо — все что показывается по ТВ и печатается в местных СМИ и есть маркетинг. Даже наша с Вами беседа — форма рекламы. Но мы же с Вами беседуем всегда на серьезные темы и я никогда никому не говорил что мы — самые лучшие, самые первые, самые инновационные и т.д.! Если наше агентство и входит в Топ-5 по продажам на русском рынке, то это скорее наша недоработка, чем преимущество? — Это почему же? — Потому что наша цель — быть в Топ-1!(смеется) — Хорошая цель! Ну а все же, какие маркетинговые «фишки» вы наблюдали за последние несколько лет? — В условиях жесткой конкуренции некоторые агентства действительно

пытались «изобрести велосипед», но все такие начинания не имели успеха. Еще не так давно клиентам пытались предлагать «экскурсию по объектам недвижимости». Обычно предлагалось 5-6 проектов в новостройках от 2-3 застройщиков. При наличии более чем 100 новых проектов в городе, это примерно то же самое что прийти в супермаркет и попытаться купить все необходимое только в одном отделе, даже если нужного в этом отделе просто нет. Еще одна «фишка» — бесплатная путевка в Таиланд покупателю квартиры. Механизм прост — вы еще дома платите «круглую сумму» обычно в 1500-1700 долларов, которые потом зачитываются в стоимость квартиры. Если Вы по каким-то причинам не сумели подобрать подходящее жилье именно у этого агента — деньги не возвращаются. Как вы понимаете желающих на такой вояж также особо не было.

бума не случилось и я уверен, что уже к лету начнется массовое закрытие офисов по продаже недвижимости. Выжить смогут только профессионалы

— Тут все очень просто. Сейчас количество агентов в Паттайе перевалило за 400, из них на «русском» рынке пытается работать не менее 350-ти. Для города такое количество компаний — явный перебор. В ожидании сверхприбылей на волне «русского бума» только за последний год открылось порядка 100 агентств недвижимости. Но бума не случилось и я уверен, что уже к лету начнется массовое закрытие офисов по продаже недвижимости. Выжить смогут только профессионалы. — Прогноз весьма невеселый... — Тут простая математика. По сравнению с сезоном 2008/2009 количество агентов на русском рынке выросло примерно в 30 раз, количество новостроек — раз в 8-9, а количество покупателей — максимум раза в 4-5. Соответственно, количество продаж в пересчете на одного агента начало снижаться. Я не думаю, что в этом сезоне число продаж на русскоязычном рынке сильно упадет, если вообще упадет. Но ведь все рассчитывали на очередной бурный рост процентов на 40-50 — а его не случилось. То есть «таксист», рассчитывавший продавать 10 квартир в месяц, продает 2-3 от силы. Конкуренция, однако! — А с чем связаны причины падения продаж у застройщиков?

— То есть ничего нового придумать — Тут та же математика и… конкуренция. Общее число покупок в городе в этом сезоне никому не удалось? вряд ли уменьшилось. Но рост коли— Из последнего. То что появилось чества покупок жилья в Паттайе знатолько в этом сезоне и меня силь- чительно ниже, чем рост количества но позабавило — рекламный слоган новостроек. Отсюда и уменьшение «наша комиссия 0%». С учетом того, среднего количества продаж на один что комиссию агенту в Таиланде всег- новый объект. Но это опять же не отда платит собственник или застрой- носится ко всем подряд. У каких-то щик — звучит довольно абсурдно. компаний падение продаж серьезное, Покупатель и так ничего не должен у кого-то его практически незаметно. В любом случае рынок и свободная агенту и все это знают! конкуренция все расставят по своим — Ну и последний вопрос на се- местам. годня. Как вы оцениваете итоги прошедего сезона? Почему многие — Спасибо, Эрнест, за очередную агенты да и застройщики называ- содержательную беседу и, надеюсь, до новых встреч. ют его «провальным»?

Апрель 2013

#4 (18)

Ваш риэлтор

ЦЕНЫ от 849 000 thb при рассрочке на 3 года!

После успешных продаж Laguna Beach Resort 2 и начала строительства Laguna Beach Resort Jomtien, Heihts-Holdings представляет свой новый проект не имеющий аналогов на рынке Паттайи — Laguna Beach Resort 3 The Maldives (Мальдивы).

Beach Resort 3 The Maldives будет оформлена в стиле Мальдивских островов и включать в себя бассейн в стиле лагуны с искусственными островами и тремя пляжами общей площадью 5 700 кв.м. Пролегающая через всю территорию проекта, рекреационная зона с тропическим озеленением расположится на территории площадью 15 000 кв.м. Корпуса проекта Laguna Beach Resort 3 The Maldives расположутся по периметру комплекса, за счет чего максимальное расстояние между зданиями составит 120 м.

Мальдивы — это новое слово в курортной недвижимости Паттайи. Комплекс будет состоять из семи 8-ми этажных корпусов на одной благоустроенной территории с общей площадью более 25 000 кв.м. всего в 950 метрах от Также к услугам проживающих будет подземпляжа Джомтьен — всего 1 750 квартир. ная парковка, спортивные залы, магазины, Внутренняя территория комплекса Laguna бары, рестораны и многое другое.

Апрель 2013

#4 (18)

К о н су л ьт а ц и и и з а к а з б е сп л а т н о г о т ра н спо р т а по т е л е ф о н у

087-294-5416

w w w. m a l d i v e s . pat taya- l a g u n a . r u

13. Главный домик на дереве 14. Круговая развязка 15. Детский мини-картинг 16. Песчаный пляж 17. Детский бассейн 18. Неглубокий бассейн 19. Верхний бассейн 20. Бассейн-лагуна 21. Мост 22. Бассейн с пещерами 23. Зона высадки пассажиров

СП ЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛ О ВИЯ БЕ СП РО ЦЕНТ Н О Й РА С С Р О Ч КИ (только на период пре-сейла, иностранное имя):

20 000 THB бронирование квартиры

20%

при подписании контракта в течение 30 дней со дня бронирования 1. Главный вход с вывеской названия проекта 2. Пруд 3. Вход 4. Въезд на подземную парковку 5. Зона отдыха возле бассейна 6. Водопад

7. Тропический сад 8. Джакузи 9. Водная горка 10. Деревянный мост с павильоном 11. Лужайка 12. Развязка с зеленым островком

Дополнительные особенности проекта — детский картинг трек и беспрецедентное озеленение территории, характерное для всех проектов под брендом Laguna Beach Resort.

Все квартиры имеют балкон, продаются с полной отделкой, установленной противопожарной системой, энергосберегающими кондиционерами, полностью оборудованными санузлами с высококачественной сантехникой и водонагревателем, встроенной кухней с гранитной столешницей, керамической электроплитой и вытяжкой, встроенными шкафами, и следующей мебелью: двуспальная кровать с матрасом и прикроватными тумбочками, обеденный стол со стульями, диван с журнальным столиком, тумбочка под ТВ.

Предусмотрены площади под коммерческие помещения — магазины, бары и рестораны. В составе проекта — подземный паркинг. Стильные лобби, прекрасно оборудованный фитнесс-цент, спа и массаж центр — лишь краткий список особенностей комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives. Растояние до пляжа, куда будет регулярно возить Начало строительства намечено на 1-й кварбесплатный электрокар, всего 900 метров, до тал 2013, завершение всего проекта — на лето 2015 года. центра города — менее 2-х км.

64% 8

квартальных платежей равными долями

16%

при заселении в июне 2015

Юридическая консультация

Левостороннее движение: советы новичкам

Наш эксперт, исполнительный директор автопроката Smart Rent a Car Роман Дрогомирецкий отвечает на вопросы об особенностях вождения автотранспорта на дорогах Паттайи. Собираюсь арендовать авто в первый раз с правым 2. При въезде на дорогу с круговым движением уступайрулем. Пожалуйста, разъясните правила проезда рав- те. Кольцо всегда главное. На кольце уступайте дорогу нозначных перекрестков, кто имеет преимущество? транспорту, идущему справа. 3. Главные дороги всегда имеют преимущество над В принципе, кто первый оказался на равнозначном пере- второстепенными. Белая полоса, нанесенная поперек крестке, тот и проезжает первым; если одновременно дороги, означает, что следует остановиться и пропустить подъехали двое — то приоритет имеет тот, кто слева; глав- транспорт, движущийся по дороге, которую вам предстоная дорога та, что объявлена таковой соответствующими ит пересечь. актами и имеет соответствующие знаки, а все другие до- 4. Разрешен левый поворот на красный сигнал светофора, если нет запрещающего знака. роги — второстепенные… 5. Если перед вами пешеход, который вышел на дорогу Кроме того, при общении с дорожной полицией под- по «зебре», вы обязаны остановиться. Невыполнение этого правила будет расценено как нарушение. тверждается, что приоритет имеет тот, кто слева. 6. Проявляйте повышенную осторожность на перекрестКакая допустимая норма алкоголя в крови и какой ках. штраф предусмотрен в Таиланде? P.S.: С 1 января 2011 года на территории Таиланда вступили в силу жесткие законы в отношение нетрезвых водителей. Хочу еще обратить внимание на такую особенность. Если, к примеру, вы движетесь в крайнем левом ряду (как вам Разрешенная концентрация - 0,5 промилле, в случае пре- кажется), и хотите повернуть налево , обязательно убевышения нормы предусмотрен штраф от 3 500 до 20 000 дитесь, что слева вас по обочине никто не обгоняет. Езда батов и арест (тюрьма) сроком до трех суток (в случае по обочине — это нормально для Таиланда. Да и во время значительного превышения нормы, например свыше 1,0 движения всегда смотрите в оба боковых зеркала, шустрые промилле). В течение первых 2-3 суток суд. В тяжелых тайцы на байках могут вынырнуть откуда угодно. случаях (например, оказание сопротивления сотруднику полиции или другое неадекватное поведение), все вы- Объезжая припаркованный транспорт, держитесь от него шеперечисленное плюс иммиграционная тюрьма до трех максимально далеко. Иногда водители припаркованных ТС могут, не посмотрев, резко и полностью открыть дверь суток и департация. автомобиля. Это распространенная причина аварий с учаКаковы особенности управления при левосторон- стием мотобайков в Таиланде. нем движении, на что нужно обращать внимание? Советы впервые управляющим ТС при левосторонПрисылайте свои вопросы на почту: нем движении: 1. Перед тем как тронуться с места, посмотрите направо. Пользуйтесь боковыми зеркалами. Обгоняйте справа.

Апрель 2013

#4 (18)

info@smart-rent-car.com С уважением, SMART RENT A CAR (Pattaya) тел: www.smart-rent-car.com

080-644-9818

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150 83 ПОД КЛЮЧ июль/август 2012

Интерьер

Квартирастудия:

расширяем жилое пространство Ни для кого не секрет, что в Паттайе по-прежнему самый ходовой и востребованный тип апартаментов — это квартиры-студии. Их площадь обычно составляет 24-30 кв.м. Но огорчаться по поводу небольшого пространства вовсе не стоит. Существует множество дизайнерских идей и уловок, которые помогут зрительно сделать помещение просторнее.

Апрель 2013

#4 (18)

ск

и чи яв лу ъ е д по Пр н и

купо

дку

Личное пространство

Квартира-студия представляет собой единое открытое пространство. Понятное дело, что живущим в таком типе жилья людям порой очень хочется уединиться. Выходом из ситуации станут мобильные перегородки, которые практически не занимают пространства, но выполняют при этом свою функцию — разделяют квартиру на отдельные секторы. Самый простой вариант — всевозможные ширмы. Также можно выделить отдельную зону с помощью импровизированной стены из шкафов-стеллажей. Можно пойти на большее и сделать перегородку между гостиной и спальной зоной, которая будет выглядеть примерно как двери в купе поезда и при необходимости сдвигаться в сторону. Другими словами такая перегородка представляет собой движущееся полотно на колесиках. Причем, движущуюся стену можно сделать из

ДСП, пластика, матового стекла или аквариум с рыбками. Кстати, при исдаже нанести на нее какой-то инте- пользовании аквариума всю квартиру ресный рисунок по вашему желанию. можно будет оформить в оригинальном морском стиле. Еще пара интересных и доступных вариантов перегородок — барная стой- Больше света ка с высокими стульями или большой Для оформления небольшой кварти-

Интерьер

ры лучше выбирать светлые тона — особенно это касается стен. Выбрав обои темного цвета, вы просто-напросто уменьшите свое и так далеко не просторное жилое пространство. В светлой комнате вполне допустимы один-два ярких акцента. Ими могут стать текстиль или картины на стенах. Кстати, мебель тоже стоит выбрать, по возможности светлую. А потолок сделать глянцевым — этот простой трюк визуально «приподнимет» комнату. Поиграйте с полом — зону кухонного пространства оформите керамической плиткой, а на пол в гостиной положите ламинат или паркет. Выбирая мебель, обратите внимание на легкие конструкции из современных материалов, так как массивные предметы интерьера будут выглядеть в небольшом помещении громоздко и неуместно. Для обеденной зоны идеальна прозрачная мебель — стол и стулья, выполненные из пластика и стекла, которые не будут загромождать пространство. Также обращайте внимание на функциональность

ся так негативно к своему жилому пространству.

Квартира-студия вряд ли будет удобна для семьи. В этом случае лучше будет приобрести квартиру с одной спальней.

В студии может быть удобно студенту, холостякам или семейной паре, еще не обзаведшейся детьми.

выбираемой мебели — например, хорошо, если диван будет содержать встроенные ящики для хранения вещей.

Квартира-студия обладает ством своих плюсов.

множе-

• отсутствие стен делает самое крохотное помещение просторнее и светлее, даже если в нем всего одно окно; • за счет отсутствия коридора и капитальных стен увеличивается полезная площадь комнаты, все ее углы и квадратные метры при желании можно использовать максимально эффективно;

• разделение на функциональные зоны существует, однако оно весьма условно и осуществляется за счет мебели и дизайнерских приемов. При желании и необходимости комната может легко и быстро превращаться в Плюсы и минусы Квартира-студия представляется домашний кинозал с экраном-проекмногим, каким не каким, а своим жи- тором, столовую, в уютную спальню льем. Однако, неправильно относить- с просторным и удобным спальным

Апрель 2013

#4 (18)

местом. Так что в своей студии при необходимости вы сможете легко и свободно принимать большое количество гостей; • для обустройства интерьера квартиры-студии можно выбрать практически любой стиль, пожалуй, кроме барокко и ампира, со слишком массивной мебелью и обилием декора. Прекрасно будет выглядеть квартира-студия в японском или средиземноморском стиле, можно выбрать хай-тек, минимализм, классику, этнический стиль. Но есть, конечно, у такого жилья и минусы. титься на встроенную бытовую тех- забывать о различных современных нику, а также постараться скрыть все ароматизаторах воздуха — они также сделают вашу жизнь в квартире-стулишние предметы обихода. дии намного комфортнее. • все запахи с кухни и из санузла будут свободно распространяться по всей Так что из квартиры-студии вполне • чтобы не нарушать единый стиль квартире, так что не стоит экономить можно сделать конфетку, подходякухни и гостиной, придется потра- на мощной вытяжке. Так же не стоит щую вам по вкусу. Было бы желание! • квартира-студия требует особой системы вентиляции и кондиционирования — сквозняки здесь встречаются чаще, чем в квартирах, разделенных на комнаты.

089 939-21-17 www.cgrpattaya.com