Pod Kluch Real Estate Magazine #20

с

п

р

о

с

т

р а

н

я

е

т с

я

б

е

с

п

л

а т

н

о

Russian Real Estate Magazine Pattaya

ПОД

р а

№6(20) июнь 2013

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

“Pod Kluch” Real Estate magazine

Grande Caribbean жи ви н а вьiсоте

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а вл ожить $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К уд а вл ожить $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К уд а вл ожить $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

Просмотр объектов: 08-615-000-79

1

Только мы можем предложить в самом ц е н т р е П ат та й и н а территории в 16 500 кв. м.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • десткий клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

М ы га р а н т и р у е м непревзойденный комфорт

200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

089 832-29-43 www.pattayacityresidence.com anna@tulipgroup.co.th

8

ПОД

экспер т

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13

экспер т

9

с л о в о р е д а к то ра

на дачу, в таиланд

Оксана Кряжева Директор J-media group

Когда я была маленькая, на лето меня отправляли на дачу. Я хорошо помню, как начиная с весенних месяцев на нашем балконе цвели помидоры, с любовью и заботой выращенные моей бабушкой. На даче был свой клубничный урожай, свежее коровье молоко из колхоза и чудотворное илистое озеро. К началу июня, в огромные рюкзаки собиралось все самое необходимое, и мы, включая шерстяные носки и книжки из летней школьной программы, с первыми солнечными лучами отправлялись на электричку, в сторону далеких финских лесов, в местечко под загадочным названием Лебедевка. Подобные воспоминания наверняка найдутся у каждого. С тех пор прошло много лет, в Лебедевку я давно не езжу, а вот бабушки продолжают выращивать помидоры на окнах и собирать в начале июня большие сумки на колесах… Попробуйте изменить привычный режим в жизни вашей бабушки и предложите поехать одной или с внуками… в Паттайю?! Здесь без компании она не останется. С каждым годом все больше русских семей селятся в Паттайе. И бабушки, побывав здесь один раз, уже не боятся расстояний и с радостью меняют электричку на салон авиалайнера, а велосипед на быстрый мотобайк. Бабушки предпочитают кондо или домики с аккуратными газонами. Бабушки приезжают на каникулы или насовсем, меняют мексиканские сериалы на тайские, приветливо говорят Савади Ка воспитателям детского сада. Бабушки вспоминают молодость в бикини у бассейна, осуществляют заплывы на морской глубине и читают любовные романы теплыми вечерами. Бабушки пекут самые вкусные в Азии пироги и варят ананасовое варенье. Приезжайте к бабушкам на дачу. В Таиланд. Единственное – предупредите бабушку, что от идеи выращивать помидоры ей придется отказаться. Ведь как показывает опыт, помидоры в тропическом климате Страны Улыбок не растут!

10

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 8000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Осторожно!

Горящее предложение

M E D I A

G R O U P

Только в июне! Купи страницу — получи вторую в подарок!

акция действует для журналов:

Mango ПОД

П ервый журнал о жизни в Паттайе

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Звоните сегодня: 0882208088 11

Содержание

Содержание 20

Персона

Рони Файнман о себе, Паттайе и бизнесе

24

Проект

Orion распахнул двери

26

Проект

Знакомьтесь, Porchland!

28

Проект

Новости строительства от Heights Holdings

32

Проект

Преимущества покупки квартиры от тайского застройщика

Моя первая работа в отельном бизнесе была — мойщик посуды.

Марина Дорофеева, Porchland

Рони Файнман, Nova Group

«Настоящий» Таиланд, или где лучше жить

Какие школы, подходящие для русских детей, есть в Паттайе и Бангкоке

City Garden Pratumnak – роскошный проект по доступной цене

34

Интервью

Управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка – о выгодных рассрочках

36

Инфо

20 причин купить недвижимость в Таиланде

38

Мнение

Кризис обходит Паттайю

43

Мнение

Покупка квартиры на вторичке от А до Я

50

Аналитика

Клейтон Уэйд о трендах рынка

12

Елена Саяпина, Недвижимость Паттаи

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Игорь Шереметьев, Real City

Содержание

Содержание 54

Ваш риэлтор

В Таиланде появилась объединенная база агентств недвижимости

58

Ваш риэлтор

Зачем инвестировать в Таиланд

60

Ваш риэлтор

Как получить гарантированный доход от аренды

62

Ваш риэлтор

Таиланд глазами агента

64

Ваш риэлтор

Цель решает все – секреты успешной покупки недвижимости

В Таиланде нет налогов на владение жилой недвижимостью

Рынок вторичной недвижимости наконец-то ожил

Эрнест Новик, 2thai.ru

Клейтон Уэйд, Premier Homes

Определение приоритетов и отборочных критериев — это то, с чего я начинаю сотрудничество со своими клиентами

Путь Таиланда напоминает то, как развивались такие «азиатские тигры» как Сингапур, Япония и Южная Корея

Павел Куропатов, Море Квартир

Екатерина Окишева, AllPattayaCondos

66

Ваш риэлтор

Русские школы в Таиланде

70

Ваш риэлтор

Pattaya Property Tour — ознакомься с Паттайей бесплатно

74

Ваш риэлтор

Такая разная собственность – изучаем бумаги

78

Вопрос-ответ

Эксперты рынка недвижимости отвечают на вопросы читателей

82

Эксперт

Все об аренде байка в Паттайе

84

Интерьер

Ванная 2013 – в моде дерево и четкие линии

14

июнь 2013

# 6 (2 0 )

персона

рони Файнман: «хочу меньше работать» • Директор строительной компании Nova Group • Живет в Таиланде 26 лет • Женат, двое сыновей • Любит: путешествовать и готовить • Любимые кухни: тайская, кухня среднего востока, индийская, китайская • Любимый район в Паттайе: Вонгамат

Владелец компании Nova Group Рони Файнман живет в Таиланде более 26 лет. Вся его карьера

была связана с гостиничным бизнесом. Полученный опыт и знания он применяет при строительстве уже своих отелей и кондоминиумов. Но своей истинной любовью Рони считает именно отели. О них и о своей жизни в Паттайе Рони рассказал в эксклюзивном интервью журналу «Под ключ».

www.nova-thailand.com

086 846-59-95 Переезд

Я приехал в Паттайю в 1986 году. До Таиланда я довольно продолжительное время жил в Лондоне.

Когда я впервые сюда приехал здесь был один-единственный супермаркет, рестораны можно было пересчитать по пальцам.

Я просто путешествовал по миру, и Таиланд был одной из стран, которые планировал посетить. Попав в Страну Улыбок, я просто влюбился в нее, а также те возможности, которые она открывала для бизнеса. Здесь не было практически ничего из того, что было в Европе. Я всегда знал, что Паттайя будет развиваться, но я даже не мог предположить, что ее развитие достигнет таких масштабов!

Сегодня город стал раз в десять больше. Цены тоже прилично подросли, и жизнь в Паттайе уже сложно назвать недорогой. Также сегодня здесь живут множество людей разных национальностей. В 1986 году на улицах вы бы не увидели ни одной блондинки. Иностранцы были представлены в основном мужчинами, не было пар. Теперь Паттайя превратилась семейно ориентированный город.

20

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Причем, именно полноценный город, а не просто курорт.

Семья и бизнес

В Паттайе мне не было скучно, все время занимал бизнес. Также здесь у меня появилась семья. Моя супруга по национальности тайка, мы познакомились с ней в Таиланде. У нас двое сыновей. Одному 24 года, он заканчивает университет по специальности бизнес менеджмент, второму сыну 14,5 лет. Чем я только не занимался в Таиланде поначалу — и управлением

В ближайшем будущем я планирую строительство еще трех отелей — Holiday Inn Express неподалеку от Walking Street, Nova Grand Hotel, который расположится позади Dusit Grand Hotel. Кстати, это будет первый в истории Nova Group собственный отель уровня пять звезд. Также мы планируем построить небольшой и доступный по цене отель неподалеку от Nova Park под названием Nova Express.

отеля, и арендой мотобайков, также у меня было несколько предприятий в Бангкоке. В 1994 году я взял в лизинг отель Nova Lodge Hotel. Эту дату можно считать датой основания компании Nova Group и началом моей деятельности в отельном бизнесе. Кстати, название Nova произошло от названия мотобайка Honda Nova. Я просто увидел его, и оно мне очень понравилось! Не скажу, что Nova Group были пионерами на рынке недвижимости Паттайи, но мы несомненно стали одними из первых крупных иностранных компаний.

Отели

Отели — моя самая большая любовь. Я знаю, как построить действительно хороший отель и сделать так, чтобы клиент был всем доволен. Свои знания я применяю и при строительстве кондоминиумов — поэтому планировки квартир у нас всегда максимально функциональны, а также есть красивая зона лобби, сад. Ничего сложного в том, чтобы построить кондоминиум по моему мнению нет — обычно в нем есть

«

«У меня всегда складывались прекрасные отношения с тайцами. За 26 лет, которые я живу в Таиланде, у меня никогда не было с ними никаких проблем». «Своим учителем я считаю Бога. Но не могу назвать себя очень религиозным человеком. Я вспоминаю Бога, когда мне предстоит полет на самолете. Не смотря на то, что я очень много летаю, я все равно боюсь самолетов. Я просто стараюсь быть хорошим по жизни по отношению абсолютно ко всем людям».

4-5 типов комнат, лобби, бассейн, стандартный набор удобств — и жилой комплекс готов! В создании отеля очень важна каждая деталь. Особенно это касается внутренней отделки номеров. В квартире есть встроенная кухня, кондиционер, какая-то мебель. В номере важны аксессуары, которые будут хорошо сочетаться между собой. Моя первая работа в отельном бизнесе была — мойщик посуды. Потом через какое-то время я прошел обучение в школе отельного бизнеса. И в 17 лет вступил в должность ночного менеджера в отеле Hilton в Израиле.

Чтобы построить успешный отель, необходимо выполнить несколько условий. Первое — это хорошее расположение. Второе — придумать что-то, что будет отличать ваш отель от множества других. Третье — управлять отелем должны настоящие профессионалы. Мы не занимаемся управлением сами, а предпочитаем положиться на настоящих мастеров в этом деле.

Кондоминиумы

Я заметил, что в нашем первом отеле Nova Lodge Hotel многие постояльцы снимали номера на 1-2 месяца. И было решено создать апартаменты с обслуживанием под названием Nova Park. Затем люди, которые снимали апартаменты в Nova Park, стали интересоваться возможностью их приобретения — настолько они были довольны продуктом и качеством обслуживания. И я решил построить свой первый кондоминиум. Сегодня компанией Nova Group запущено 7 проектов, два из них уже сданы, еще два будут готовы в течение нескольких месяцев. Также совсем недавно я приобрел землю на Второй дороге Джомтиена и планирую построить там высотку в 40 этажей. У проекта даже уже есть название Ocean Pacific. Однако решение о его строительстве окончательно еще не принято.

21

персона

Хобби

Я озабочен проблемой переизбытка предложения, в особенности в районе Джомтиен не менее многих других. На Джомтиене сегодня действительно очень много проектов, но все они низкого или среднего класса, дорогих проектов совсем мало, и мое мнение — их можно запускать. Большинство застройщиков продают квартиры полностью меблированными. Такие проекты Nova Group как Nam Talay и Serenity тоже будут полностью меблированы. Но, честно говоря, я не в восторге от этой идеи. И дело здесь вовсе не в цене — она легко закладывается в прайс-лист. Просто как показывает практика, большинство людей, получив квартиру, все равно меняют в ней мебель. Так что в следующем проекте, если я и решу делать его полностью меблированным, то наполнение квартир будет действительно качественным, таким, какого Паттайя еще не видела.

22

Когда я был моложе, то писал сюжеты и сценарии и даже провел полгода в Голливуде, пытаясь их там продать. Потом на какое-то время я забыл об этом своем увлечении, но когда приехал в Таиланд и начал зарабатывать деньги, то решил вспомнить забытую мечту и сделать фильм. Поэтому с рядом инвесторов мы занялись производством картины длиной 3 часа под названием Queens of Langkasuka. Не смотря на то, что на фильме мы потеряли немало денег, картина получилась довольно успешной. И я не оставляю надежду однажды сделать свой собственный фильм. Я люблю готовить, смотреть телевизор. Но больше всего мне нравится путешествовать. Обычно 5 месяцев в году я провожу за пределами Таиланда. У меня есть дома в Лондоне, куда я езжу на месяц-два. За свою жизнь я посмотрел практически весь мир. Единственная страна, в которой мне до сих пор не посчастливилось побывать — это Новая Зеландия. Планирую покорить ее в ближайшее время. Для меня Таиланд — мой родной дом. Лондон — второй дом. Когда я в Лондоне, то я наслаждаюсь вещами, которых нет в Таиланде — хожу в театр, музеи. Очень люблю просто гулять в парке. Мне нравится это ощущение, когда ты идешь по улице в толпе людей, потом попадаешь в парк, где ты оказываешься практически один среди зелени. Паттайе явно не хватает парков.

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Правила жизни Я стараюсь не забывать, откуда я вышел, и кем был раньше. Я воспитывался в очень бедной семье. Успех и деньги часто меняют человека, и порой не в лучшую сторону, также приходится справляться с множеством проблем. Порой мне хочется быть миллионером, но при этом не иметь никаких бизнесов. Но я не могу себе этого позволить — я должен оставаться деятельным — вставать рано утром и решать множество рабочих вопросов. Я стараюсь спать 8 часов. Каждый день я бегаю полчаса дома на беговой дорожке с кондиционером, иногда хожу в тренажерный зал. Еще нашей компании не чужда благотворительность. Но мы не перечисляем деньги, предпочитая преподносить в подарок то, в чем та или иная организация нуждается. Если госпиталю или школе нужен, например новый корпус, мы его строим. Если жертвуешь деньги напрямую, то никогда не знаешь, попадут ли они адресату. А еще моя цель сейчас — как можно меньше работать! Я говорю это абсолютно серьезно. У меня подобралась отличная команда менеджеров по продажам, а также чудесные архитекторы и менеджеры проектов, которые следят за тем, как идет строительство. Все это упрощает мою жизнь, от меня в основном требуется просто подписывать бумаги и руководить!

23

проект

4 мая состоялось открытие шоу-рума и запуск официальных продаж проекта Orion, расположенного на холме Пратамнак.

Орион распахнул двери За один вечер шоу-рум посетили более 500 гостей, среди которых были потенциальные покупатели, инвесторы, представители и владельцы более 200 агентств недвижимости Паттайи. Также торжественное открытие почтили своим присутствием бизнесмены, банкиры, представители медиа, а также армии и полиции Таиланда.

Почетными и долгожданными гостями торжественного вечера стали вице-мэр Паттайи Mr. Ronnakit Aekasing, первый советник муниципалитета города Mr. Rattanachai Sudtidachanai и известный общественный деятель Mr. Phaisan Booncheun (Public Figure).

24

Гости наслаждались морепродуктами отменного качества, а также блюдами тайской и европейской кухни, специально приготовленными для праздничного ужина Mercury Hotel. Кроме ужина и вкуснейших коктейлей гостей развлекали шоу

июнь 2013

# 6 (2 0 )

барменов, шоу от тайских и европейских супермоделей, виртуозная игра на скрипке, а завершил вечер фейерверк. Все гости, купившие квартиру в проекте Orion в течение дня открытия, получили в подарок мотобайк марки Honda PCX.

08-050-888-80 www.orionpattaya.com sales@orionpattaya.com

Напомним, что 21-этажный кондоминиум Orion расположится на холме Пратамнак. До моря жителей будут отделять всего 400 метров. Концепция проекта — urban retreat или убежище от урбанизма. Здесь вы сможете укрыться от городской суеты и насладиться тишиной, спокойствием и еди-

нением с природой. Этому будет способствовать буквально каждая деталь жилого комплекса. Начало строительства — конец 2013 года. В шоу-руме представлены три типа квартир — квартиры с одной спальней площадью 33,5 и 41 кв.м. А также просторная угловая квар-

тира площадью 67 кв.м. с двумя спальнями и двумя санузлами.

Спешите — в честь открытия Orion продолжает делать покупателям скидки и подарки!

25

проект

недвижимость по-тайски

Менеджер по продажам на русский рынок компании-застройщика Porchland Марина Дорофеева рассказала журналу «Под Ключ», каковы преимущества покупки квартиры от тайского застройщика и развенчала миф о якобы неудобных для россиян тайских планировках квартир.

— Как давно существует компания Porchland и сколько на данный момент проектов?

— Компания существует уже более десяти лет. Porchland — семейный бизнес, который начал отец, а продолжают его дети — два брата и сестра. На данный момент запущено 7 проектов: Porchland I, Porchland II, The Time, The Blu Residence, La Santir, The Feelture, Del Mare и The Prim, первые два уже полностью заселены. Третий подходит к завершению.

— Марина, какой из проектов наиболее симпатичен лично вам?

— Очень трудно выделить что-то одно, потому что каждый проект имеет свой необыкновенный стиль и характер, но проект Del Mare — это просто любовь с перво-

26

Кстати, не так давно состоялось открытие нового проекта компании под названием Del Mare,

который вряд ли сможет оставить когото равнодушным.

го взгляда... Когда видишь его, в душе рождается изумление! И, кстати, в своей любви к Del Mare я не одинока. Еще до официального запуска продаж было продано 40% проекта. Начало строительства запланировано на первый квартал 2014 года, и я уверена, что еще задолго до этого времени Del Mare будет целиком распродан. Проект расположен в районе Бангсарей на частном пляже. Из всех квартир будут открываться потрясающие виды на море в независимости от того, будет ли это квартира 39,5 кв.м. с одной спальней или пейнтхаус площадью порядка 370 кв.м. До уединенного морского пляжа жильцов будут отделять какие-то 100 метров. Рядом строится аквапарк, буквально напротив расположен тропический сад Нонг Нуч, а также виноградники Silver Lake. Рассказывать можно бесконеч-

июнь 2013

# 6 (2 0 )

но — лучше приехать и убедиться в уникальности и роскошности этого проекта лично, посетив наш двухэтажный шоу-рум! Еще мне очень симпатичен проект The Prim. Он находится в очень тихом и уютном месте на Севере Паттайи. В этом проекте типа бутик будет всего 7 жилых этажей, на восьмом расположатся бассейн и фитнес-зал. При этом на квартиры держатся очень привлекательные для этого района цены. На Севере студии продаются по цене от 5-и млн. Квартиру с одной спальней площадью 39 кв.м. в The Prim можно приобрести в два раза дешевле — всего за 2,5 млн бат.

— Кто ваш покупатель?

— Преимущественно это тайцы, которые живут в Бангкоке и по-

купают квартиры в Паттайе, чтобы приезжать сюда на выходные всей семьей. Кстати говоря, по моему мнению, первый признак надежности компании-застройщика — наличие тайского покупателя. И так как тайцы покупают жилье в основном для себя, а не с целью сдачи в аренду, у вас гарантированно будут хорошие соседи, а не контингент, приезжающий на пару недель и распивающий спиртные напитки у бассейна. Я работаю в компании всего несколько месяцев, до этого русских сотрудников здесь не было, так что русский рынок Porchland пока не так сильно затронут. Но нам есть, что предложить русскому покупателю — квартиры удобных планировок и с действительно качественной отделкой.

— Кстати, есть такое убеждение среди русских агентов и покупателей, что тайские застройщики строят для тайцев, поэтому квартиры похожи на маленькие коробочки, на полу лежит линолеум, и в них даже нет кондиционера.

— Это самый настоящий миф. Наши квартиры ничуть не меньше по площади, чем у иностранных застройщиков. Скажу больше — их планировки продуманы тщательнейшим образом. Например, в квартире с одной спальней площадью 39 кв.м. существует даже оборудованное рабочее место, гардеробная и туалетный столик. А на счет кондиционеров скажу, что тайцы сами не переносят жару, любят комфорт, и никогда не станут жить в плохих для себя условиях. Понятное дело, я говорю об образованных и обеспеченных тайцах. К тому же существуют шоу-румы каждого из наших проектов, куда можно прийти и своими глазами убедиться, в том что мы предлагаем полноценные квартиры. Кстати, все апартаменты в проектах Porchland сдаются

полностью меблированными и уже с бытовой техникой. Причем все материалы очень качественные — начиная от керамической плитки со специальным покрытием и заканчивая бытовой техникой Samsung. Обо всем этом лично заботится руководитель компании г-н Chitsanucha Phakdeesaneha.

всегда действует в рамках закона, имеет поддержку правительства и банков.

— Расскажите о нем пару слов?

— Да, конечно у нас есть переведенная на русский язык и заверенная копия договора. Хотя, такой контракт не имеет юридической силы, в Таиланде бумаги подписываются на тайском или на английском языке. Покупатель может ознакомиться с контрактом на русском языке, но подписывается все равно договор на английском.

— Это просто удивительный человек. Он во всем принимает непосредственное участие сам — двигает мебель в шоу-руме, может даже запросто полить цветы. Он никогда не стоит в стороне, а вовлечен целиком и полностью в каждый проект на всех стадиях его создания.

— Многих покупателей волнуют сроки строительства. Как у Porchland с этим обстоят дела?

— Несомненно, у нас есть клиенты, которые волнуются, что строительство того или иного проекта задерживается. На самом деле под началом строительства тайцы подразумевают начало процесса получения всех необходимых разрешений и сертификатов, а не сами строительные работы. Без получения этих документов тайская компания никогда не начнет строительство, иначе по закону такой проект могут даже заморозить. К тому же все сроки и наказание за их невыполнение прописаны в контракте. Да и приобретая квартиру у тайского застройщика, я бы на месте покупателей не волновалась — тайская компания

— Кстати, можете ли вы предоставить русскоязычному покупателю для ознакомления копию договора купли-продажи на русском языке?

— Иностранным покупателям вы все же советуете приобретать квартиру на иностранную или тайскую квоту?

— На иностранную. Мне кажется, что для большинства наших покупателей будет проще и спокойнее переплатить лишние 300 тысяч бат, но зато быть собственником жилья. Хотя конечно есть у нас и подкованные люди, в основном иностранные инвесторы, которые предпочитают покупать не одну, а даже несколько квартир именно на иностранную квоту. Мы всегда поможем подобрать лучший вариант. Я, честно говоря, уже не раз сама пожалела, что не знала о Porchland, когда озадачилась покупкой квартиры в Таиланде. Так бы непременно приобрела апартаменты именно здесь!

Более подробную информацию о проектах компании можно получить по тел.

082-542-4885 или на сайте www.porchland.com

27

Один из крупнейших надежных застройщиков на Восточном Побережье Таиланда компания Heights Holdings делится новостями со строительных площадок своих проектов.

проект

heights holdings: новости со стройки

Сегодня вовсю идет заселение проекта Laguna Bay, а в прошлом месяце началось строительство Laguna Bay 2. Еще марте было получено

разрешение EIA, с апреля идет работа по забиванию свай. Кстати, стремительному старту не помешал даже такой популярный праздник как Сонгкран – работа прежде всего!

Laguna Bay

Восьмиэтажный кондоминиум Laguna Bay на Пратамнак Сои 5 был полностью завершен еще в середине апреля, многие владельцы уже въехали в свои апартаменты. Заканчиваются отделочные работы в местах общественного пользования и на крыше. Проект находится всего в 350 метрах от шикарного пляжа Кози Бич и предлагает элитное прибрежное проживание и первоклассный сервис. Вам не захочется покидать свои апартаменты ни на минуту.

Задать вопросы по любому из проектов компании Heights Holdings, узнать о возможности приобретения апартаментов и их цене вы можете по электронной почте

Laguna Bay 2

089 092-11-33

На волне успешных продаж кондоминиума Laguna Bay, компания Heights Holdings запустила проект Laguna Bay 2, который расположится в районе Пратамнак Сои 6 в 300 метрах от пляжа. Laguna Bay 2 сможет похвастаться двумя

28

info@heights-holdings.com

или позвонив по тел.

большими бассейнами: один — в форме буквы L расположится на крыше. Второй бассейн будет находиться на втором этаже.

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Сегодня для проекта Laguna Bay 2 вовсю разравнивается земля, работа по забиванию свай завершена на 15%. Успейте забронировать свои апартаменты — свободных квартир осталось не так много!

C-View Boutique

6 -ти этажное здание кондоминиума C-View Boutique, расположенного на холме Пратамнак, рассчитано всего на 45 квартир. Дизайн квартир делался с расчетом на максимально эффективное использование пространства. На данный момент здание C-View Boutique уже возведено под потолок 5-го этажа, ведутся структурные работы над возведением 6-го. Внутренние стены готовы вплоть до 4-го этажа, также на этом уровне уже установлены водопроводные и электро-системы.

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

от

1,299 m. thb

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 www.heights-holdings.com

Simulated image

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

проект

Wong Amat Tower

Ультрасовременное высотное здание Wong Amat Tower расположилось на берегу красивейшего пляжа Вонг Амат в престижном районе Паттайи — Наклуа, всего в нескольких минутах езды от центра города. Каркас 38-этажной высотки Wong Amat Tower уже возведен до уровня 37-го этажа. Внутренние стены готовы до 32-го этажа. Водопроводные и электросистемы проведены плоть до 30-го этажа. Построен первый этаж отдельно стоящей парковки. Уже полностью готовы несколько квартир с первого по шестой этаж — клиенты могут посмотреть на них, чтобы нисколько не сомневаться, что покупка апартаментов в этом проекте станет отличным вложением! Кстати, будущих резидентов будут отделять от моря всего лишь 50 метров.

Peak Towers

Кондоминиум Peak Towers будет

30

состоять из двух башен и раскинется на площади 4000 кв.м. в престижном районе Пратамнак. Каркас Башни A на данный момент возведен уже до 8-го этажа, каркас Башни B — до уровня 4-го. Строительные работы ведет генеральный подрядчик K-Tech. Строительство ведется со скоростью — один этаж каждые 8-10 дней. Работы по заливанию бетона в зоне отдельно стоящей парковки и бассейна полностью завершены. Проект сравнимый с шикарным отелем вырастет в районе с отличной инфраструктурой. Прямо напротив него находится резиденции ее Королевского Высочества принцессы Таиланда, неподалеку расположен крупнейший яхт-клуб мирового класса в Азии «Роял Варуна».

Laguna Beach Resort Jomtien

Laguna Beach Resort Jomtien — восьмиэтажный комплекс в рай-

июнь 2013

# 6 (2 0 )

оне Джомтиен, состоящих из трех корпусов. Первоклассный кондоминиум будет находиться всего в 600 м от пляжа. Покупатели апартаментов в проекте, ставшем лидером продаж прошлого сезона, посетив строительную площадку, могут увидеть, что строительство идет полным ходом. Здание A проекта Laguna Beach Resort Jomtien полностью завершено. Внутренние стены возведены вплоть до третьего этажа, это же касается электро проводки и труб. Структурные работы в Здании B на сегодняшний день завершены на уровне первого этажа, производится возведение стен второго. Работа по забиванию свай для Здания C закончена на 70%. Апартаментов в Laguna Beach Resort Jomtien осталось не так много. Поэтому сотрудники Heights Holdings советуют не забывать и о еще двух, более масштабных проектах под брендом Laguna Beach Resort — Laguna Beach Resort 2 и Laguna Beach Resort 3 — The Maldives.

Simulated image

П р о е к т к л ас с а л ю кс по доступным ценам Расположен на Пратамнак Сои 5

1,490

от

M. thb

EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-55 www.heights-holdings.com

проект

City Garden pratumnak — Cosy beach р о с ко ш ны й прое к т п о д ост у пн ой ц е н е

City Garden Pratumnak – третий проект компании Global Top Group. Первый, под названием City Garden Pattaya был построен 3 года назад, а последнее из пяти зданий было полностью завершено около года назад. Кондоминиум находится в центральной части Паттайи.

О компании Владельцы Global Top Group — два брата, Игал и Асаф Хали. Старший, Игал, занимается строительством уже более 30-и лет, за которые успел построить ряд проектов в Израиле, в США, в странах материка Южная Америка, в Коста-Рике, также сегодня идет работа над запуском нескольких проектов на Филиппинах.

Проект пользуется невероятной популярностью и огромным спросом, особенно у арендаторов, причем как в высокий, так и в низкий сезон. Так что в жилом комплексе постоянно стоит очередь из желающих снять квартиру. В компании налажена система по сдаче в аренду апартаментов в кондоминиумах, построенных Global Top Group (Rental office), так что часть туристов, кому не посчастливилось успеть заброни-

ровать на время отдыха квартиру в City Garden Pattaya, очень скоро смогут сделать это в City Garden Pratumnak. Кстати, Global Top Group при сдаче апартаментов в аренду несет полную материальную ответственность за имущество, а также у компании уже своя наработанная клиентская база. На данный момент в проекте City Garden Pratumnak уже продано 71% квартир и совсем скоро начнется строительство.

Подробности по телефону: 090 40-40-423 www.globaltopgroup.com www.citygardenpattaya.com

32

июнь 2013

Проект будет находиться в одном из самых престижных районов Паттайи — Пратамнаке на Сои Касетсин 1. От жилого комплекса вы легко сможете добраться как до пляжа Кози Бич, так и до знаменитого холма Будды и обзорной площадки, откуда открывается захватывающий дух, вид на Паттайю. Расстояние до моря составляет всего 200 метров, а до центра города дорога займет всего 5 минут на транспорте.

City Garden Pratumnak будет занимать территорию площадью 2300 кв.м. и состоять всего из двух восьмиэтажных зданий, в которых поместятся 157 квартир. Это будет

# 6 (2 0 )

От жилого комплекса вы легко сможете добраться как до пляжа Кози Бич, так и до знаменитого холма Будды и обзорной площадки,

откуда открывается захватывающий дух, вид на Паттайю. Расстояние до моря составляет всего 200 метров, а до центра города дорога займет всего 5 минут на транспорте. проект, выполненный в популярном сегодня стиле «бутик». Его, несомненно, оценят те, кто ищет спокойный отдых, имея при этом доступ ко всей инфраструктуре центральной части города. Покупатель сможет сделать выбор между студией, а также квартирой с одной или двумя спальнями. Ознакомиться с планировками и качеством отделки можно, посетив шоу-рум проекта, или же заглянув в апартаменты в City Garden Pattaya. Застройщик не экономил на земле, поэтому бассейн будет находиться не на крыше, как это часто бывает в проектах подобного типа, а на терри-

тории жилого комплекса. В компании считают, что людям нравится наслаждаться красивым видом, а если бассейн расположен на крыше, то видеть его жители будут не так часто, как если бы он был внизу. На крыше кондоминиума запланирована терраса с садом и зоной барбекю. Кстати, бассейн в жилом комплексе City Garden Pratumnak будет находиться между двух зданий, так, чтобы абсолютно у всех жителей к нему был одинаковый доступ. Также на территории комплекса будут джакузи, фитнес-центр, сауна и парилка. К услугам будущих резидентов — бесплатный Wi Fi, просторная подземная парковка, система доступа по электронным ключам, в том числе и к лифтам.

Так что посторонние ни в коем случае не нарушат ваш покой! Все квартиры сдаются с полной отделкой, кондиционерами, а также полностью оборудованными, по европейскому стандарту, кухней и ванной комнатой, в спальне будут установлены встроенные шкафы. В апартаментах будут просторные балконы и светоотражающие окна. Еще один плюс проекта — это, несомненно, его цена. Благодаря City Garden Pratumnak у многих сегодня появилась возможность приобрести апартаменты в дорогом районе по доступной цене. Стоимость квартир начинается с 1,2 млн бат за студию.

33

интервью

Решив купить недвижимость в Паттайе, потенциальный покупатель отправляется в одно из множества агентств недвижимости, или же напрямую к застройщику. Мало кто знает, что квартиру также можно купить у инвестиционной компании.

лучшие ценьi и рассрочки ищите у инвестиционной компании

О том, что это такое, и какие дополнительные преимущества при этом получает покупатель, журналу «Под Ключ» рассказал управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.

— Александр, что такое инвестиционная компания и чем она отличается от агентства недвижимости?

— Инвестор всегда вкладывает в проект свои деньги. Мы не берем в выбранном объекте 5-10 квартир, что называется «на пробу». Наша компания сразу же покупает от 50 до 70 процентов проекта. Поэтому мы получаем хорошие цены и условия рассрочек. Благодаря этому мы в будущем можем опускать цену, в то время как застройщик ее обычно со временем поднимает. Также не стоит путать инвестиционную компанию с агентствами недвижимости. Некоторые агентства заинтересованы продать проект, с которого они получат наибольшую комиссию. Обратившись к нам, покупатель избавлен от подобного риска. Агенты недвижимости зависят от застройщиков, они своего рода

34

Также не стоит путать инвестиционную компанию с агентствами недвижимости.

Некоторые агентства заинтересованы продать проект, с которого они получат наибольшую комиссию. Обратившись к нам, покупатель избавлен от подобного риска

посредники, которые приводят клиента. А застройщик продает свое, и кроме этого ничего другого предложить не может. Мы предлагаем сразу несколько своих вариантов недвижимости, приобретенных у разных застройщиков.

июнь 2013

# 6 (2 0 )

— Почему выгодно приобретать квартиру именно у инвестора?

— Все прайсы на наши квартиры ниже, чем у застройщиков. А для покупателя, особенно русского, основным фактором в принятии решения при покупке, несомненно, является цена. Мы выкупаем 60-80% проектов на этапе пресейла, иногда это несколько полных зданий. Компания приобретает квартиры у застройщика оптом по цене пресейла, а также получая дополнительную скидку — это и позволяет нам в будущем устанавливать на объекты привлекательную и конкурентоспособную, для покупателя цену.

— Вы предлагаете своим клиентам ту же систему платежей, что и застройщик?

— Одна из главных особенностей нашей компании состоит в том, что мы можем предоставлять на любой из наших объектов рассрочку, сверху той, которую

обычно предоставляет застройщик. Обычно рассрочка продлевается на год или два. То есть если застройщик предоставляет рассрочку на два года, мы можем превратить этот срок в 3-4 года. График платежей по договоренности с покупателем составляется таким образом, чтобы ему было наиболее удобно. Еще один плюс нашей компании состоит в том, что мы можем дать рассрочку на любой проект — даже на квартиру на вторичном рынке. Это редкость — ведь покупка на «вторичке» обычно оплачивается сразу.

— Есть ли какие-то дополнительные бонусы для тех, кто хочет приобрести несколько квартир?

— Да, обычно для них мы предоставляем еще более выгодные цены, графики платежей и дополнительные бонусы. Например,

переоформление контракта осуществляется бесплатно. Обычно в офисе застройщика эта процедура оплачивается дополнительно.

какое-то время человек решил, что ему хотелось бы немного видоизменить график платежей, то возможно это сделать?

— Бывает так, что человек не успевает вовремя внести ежемесячный платеж. При этом его ждут штрафные санкции в виде пени, а порой и вовсе аннулирование договора. Как у вас обстоят дела с просрочками платежей?

— Все возможно, но лучше во избежание лишних сложностей все как следует продумать перед покупкой квартиры и подписанием контракта. Тем более что мы никогда и никуда не торопим покупателей. В отличие от многих других агентств недвижимости мы работаем не на количество забронированных, а на количество проплаченных квартир. Подписывая договор, человек понимает, что он покупает квартиру, и знает, зачем он это делает, а не все еще пребывает в сомнениях.

— За время существования нашей компании не было ни одного случая, чтобы мы аннулировали с покупателем контракт без ведома и без согласия покупателя. Понятно, что у каждого могут возникнуть какие-то трудности, проблемы со своевременной оплатой. Поэтому у всех наших клиентов всегда есть в запасе от месяца до трех, на погашение задолженности безо всяких штрафных санкций.

— А если, к примеру, через

Поэтому мой совет — не покупайте недвижимость в первой компании, в которую вам посчастливилось по какой-то причине зайти. Посетите хотя бы 3-4, послушайте мнение нескольких риэлторов, чтобы составить свое!

Таиланд: 087 143-51-12 Россия, Москва: +7989-722-75-00 www.orp.co.th sales@orp.co.th

35

инфо

Многие, побывав в Таиланде, непременно стремятся обратно. Посетив Страну Улыбок, люди сразу покупают здесь жилье. И правильно делают. Ведь на то есть множество причин!

20 причин купить недвижимость в таиланде

1. Скажем прямо, большинство действительно хороших отелей в Таиланде стоят очень дорого. Более-менее доступные отели уровня три звезды очень редко отличаются комфортными номерами и высоким сервисом. Приобретение своего жилья поможет сэкономить деньги и не испортить впечатление об отдыхе с поворотом ключа в номере, которому уже давно требуется капитальный ремонт.

2. Природа щедро наградила Таиланд количеством солнечных дней в году — их здесь насчитывается

36

порядка 330! Так что если вам вдруг захочется сбежать от серого неба и непогоды, вас всегда будет ждать ваш собственный кусочек тропического рая.

3. Море — еще одна причина, после солнца, которая заставляет покупать недвижимость в Таиланде. Ведь так приятно искупаться в волнах или просто наслаждаться прекрасным видом, сидя на собственной террасе и потягивая бодрящий фруктовый коктейль.

4. Благодаря длинному лету вы сможете при желании сдавать

июнь 2013

# 6 (2 0 )

апартаменты в свое отсутствие другим туристам хоть круглый год и получать от этого неплохую прибыль!

5. Если аллергия или астма не желают вас отпускать, сбегите во время сезона обострения в Таиланд! Длительный отдых в тропическом климате поможет если не решить, то значительно облегчить проблему. Кстати, все больше людей отправляются в Таиланд с целью медицинского туризма. В этой стране есть множество современных госпиталей с передовым оборудованием, высоко-

квалифицированным персоналом и высочайшим уровнем обслуживания. При этом цены — ниже, чем в Европе.

школы или же получить пенсионную визу. Подобрать наиболее оптимальный для вас вариант лучше всего поможет юрист.

6. Банки в России отказываются давать вам ипотеку? В Таиланде гражданам России также весьма сложно получить ипотечный кредит, однако это компенсируется

8. Цены на недвижимость в Таиланде начинаются от 1 млн, а порой даже и ниже. При этом выбор предлагаемого за эту цену жилья огромен — как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек.

9. Практически все объекты недвижимости сдаются, что называется «под ключ» — с ремонтом и полностью меблированными. Порой в стоимость жилья даже входит бытовая техника и текстиль.

10. В Таиланде вам не потребуется на жизнь астрономических сумм. Продукты питания, да и жизнь в целом здесь значительно дешевле, чем в России.

выгодными условиями предоставления беспроцентной рассрочки застройщиками, а иногда и владельцами недвижимости на вторичном рынке. Только учтите, что платить все равно придется — так что выбранная недвижимость должна быть вам по карману!

7. С покупкой недвижимости в Таиланде вам не предоставляется вид на жительство, но зато получить визу длительностью год и более не составит особого труда. Для этого можно открыть здесь собственный бизнес, официально устроиться на работу, стать студентом языковой

11. Содержание недвижимости обойдется вам в Таиланде дешевле, чем в любой другой курортной стране, и уж точно дешевле, чем в России.

12. У вас всегда будет офис или ресепшен, где управляющая вашей недвижимостью организация поможет решить вам множество мелких вопросов — с ремонтом, уборкой, вызовом такси.

13. У вас появится собственный бассейн и тренажерный зал, куда не нужно будет приобретать абонементы, и посетить которые можно, не выходя за территорию своего кондоминиума!

14. Вопрос «Ну и где же мне при-

парковаться» больше не будет вас мучить по возвращению домой. Приобретая дом или квартиру в кондо, вы становитесь обладателем парковочного места, за которое, кстати, не придется ничего дополнительно платить.

15. В Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость, который есть в России и европейских странах.

16. Покупка недвижимости в Таиланде не займет у вас много времени, а процедура окажется довольно простой и понятной. При этом вас будут бесплатно сопровождать профессионалы рынка недвижимости и возможно даже юрист.

17. Покупка недвижимости в Таиланде — это выгодное вложение. Финансовый кризис обходит стороной страны Азии. Недвижимость растет в цене, вы всегда сможете выгодно перепродать ее!

18. В Таиланде вполне безопасно. Уровень криминала и преступности здесь несравнимо ниже, чем в России. Вас будут окружать доброжелательно настроенные жители и курортная миролюбивая атмосфера.

19. Вы не встретите в своем подъезде спящего у батареи бомжа или алкоголика, справляющего свою нужду. 24-часовая охрана с видео-наблюдением, а также система входа и выхода по индивидуальным электронным карточкам не позволит посторонним людям проникнуть на территорию вашего дома.

20. Купив недвижимость на одном из курортов, ставших уже международными (Паттайя, Пхукет, Хуа Хин) вы попадаете в многонациональную атмосферу, в которой легко найдете себе друзей, и будете чувствовать себя вполне комфортно!

37

мнение

Директор одного из старейших агентств недвижимости Паттайи Premier Homes Клейтон Уэйд, а также коллумнист Pattaya Today рассказал журналу «Под Ключ» о том, как вывести рынок недвижимости Паттайи на более профессиональный уровень, что происходит с рынком вторичной недвижимости и как дорогое жилье станет действительно востребованным. Конечно, все это только прогнозы. Но на наш взгляд, весьма интересные!

www.premierinternational.com

038-231-931 premier@loxinfo.com.th

хотите верьте, хотите — нет! Сертификаты

В Америке, чтобы работать в сфере недвижимости, вы непременно должны быть членом Национальной Ассоциации Риелторов. И чтобы вступить в нее, нужно пройти недельное обучение, сдать экзамены и получить сертификат SIPS. Во всем Таиланде наберется человек пять с подобными регалиями. Спросите, для чего они нужны? Приведу пример. Однажды мне позвонил один крупный застройщик и спросил, есть ли у меня сертификат SIPS. У них на тот момент был клиент, который хотел приобрести недвижимость, но при этом он сказал, что не купит ничего до тех пор, пока у него не будет сопровождения риэлтора, сертифицированного в SIPS. Так что очень многие иностранцы, которые вложить в недвижимость большие деньги, могут не сделать этого, если не убедятся, что работают с настоящими профессионалами. Мы с супругой и коллегами сейчас ведем переговоры, чтобы привезти инструктора из Национальной Ассоциации Риэлторов в Паттайю. Возможно, это произойдет уже

38

в ноябре. Он сможет проводить обучение и выдавать соответствующие сертификаты. Это, несомненно, поможет вывести рынок недвижимости в Паттайе на более высокий уровень.

«

Вторичка

Мы с супругой и коллегами сейчас ведем переговоры, чтобы привезти инструктора из Национальной Ассоциации Риэлторов в Паттайю. Возможно, это произойдет уже в ноябре Также в Бангкоке существует организация под названием Real Estate Sales And Marketing Association (RESMA). Можно сказать, что известная в Паттайе REBA (Real Estate Broker Assosiation) — ее ответвление. Однако, если REBA состоит лишь из агентств недвижимости, то в RESMA входят не только агенты,

июнь 2013

но и застройщики. Я намерен развивать и продвигать RESMA в Паттайе. Однако, в первую очередь я буду делать ставку на тайских брокеров и застройщиков, к ним у меня куда больше доверия, чем к иностранцам.

# 6 (2 0 )

Рынок вторичной недвижимости наконец-то ожил, чему лично я несказанно рад, так как основное, чем занимается мое агентство — это именно продажа недвижимости, что называется бывшей в употреблении. И мне хватит пальцев одной руки, чтобы перечислить новостройки, которые я продал за все долгое время существования моей компании. Причем, цены на вторичном рынке недвижимости значительно упали за последнее время, особенно на дома. Владельцы отдают свою собственность по цене, порой даже ниже той, по которой она покупалась. Еще один несомненный плюс для потенциальных покупателей — возвращение такой тенденции как финансирование от владельца. Без ложной скромности отмечу, что именно я

мнение

когда-то первым ввел ее в Паттайе. Вообще сама идея конечно была не нова — такая система очень распространена в Америке. Обычно люди идут в банк и берут 80% стоимости недвижимости в кредит, и банк владеет недвижимостью до тех пор, пока заемщик с ним не расплатится. Финансирование от владельца похоже на эту систему и применяется в двух случаях: если покупателю по какойто причине не предоставляется ссуда в банке или же если продавцу никак не удается обычным способом продать свою собственность. В этом случае покупатель платит владельцу 20% стоимости недвижимости, и на остальные 80% продавцом дается рассрочка на 5 лет. Плюс 5% сверху платежа выплачивается покупателем ежемесячно. Всю сделку ведет юрист, так как недвижимость остается в собственности у продавца, до тех пор, пока покупатель с ним не расплатится. Как только последний платеж будет осуществлен, собственность перейдет во владение покупателя.

Награды

В сентябре в Бангкоке в очередной раз состоится церемония вручения наград Thailand Property Awards. В этом году я буду национальным судьей, то есть оценивать недвижимость Бангкока. Скажу честно — я ушел из судей Восточного Побережья, потому

40

что уж слишком много там в последнее время склоков и раздоров по поводу того, кто и какой проект достоин той или иной награды. Еще одно нововведение — в этом году на церемонии не будет объявлено номинаций как «Лучшая вилла» и «Лучший кондоминиум» Таиланда. Эти награды было решено перенести на конкурс South East Asia Property Awards, который, кстати, организуется той же командой людей, что и Thailand Property Awards.

Будущее

Я боюсь, что через несколько лет в Паттайе, а особенно в районе Джомтиен будут сотни пустых квартир. Не понимаю застройщиков, которые, не смотря на такое большое количество новых, еще даже не построенных проектов продолжают заявлять все новые и новые. Ими движет, наверное, жадность. Другого объяснения происходящему я просто не вижу. Рынок перегрет — посмотрите на Тайвань, Сингапур, Малайзию, Гонконг… Во всех этих странах правительство изо всех сил старается охладить сложившуюся ситуацию. Зачем нам идти тем же путем? Да еще и на экономическом рынке Америки сейчас явно нездоровая ситуация. По моему мнению, нас ждет серьезный кризис… Поэтому давно не приходится рассчитывать на покупателей из Европы и США, ставка делается на русских, китайцев, индийцев, филиппинцев…

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Вообще я считаю, что будущее за крупными бангкокскими компаниями, которые уже имеют отличную клиентскую базу, и их покупатели просто следуют за ними — например таковы Sansiri и LPN, проекты которые после официального запуска практически сразу раскупаются. Замечу еще такой момент — цена за квартиры получается небольшой за счет небольшой площади самих квартир, при этом цена за кв.м. все равно остается на должном уровне.

Элитная недвижимость

Я верю в то, что наступят времена, когда будет востребовано дорогое жилье большого метража. И, несомненно, у недвижимости уровня luxury большое будущее в Паттайе. Ocean’s Edge — прекрасный проект, но построенный не в свое время и в немного не том месте. Занавески на пульте управления, хай-тек материалы — хочется сказать «вау»! Но при этом проект продажи в этом кондоминиуме находятся сегодня на очень низком уровне. Остров Пхукет, который всегда славился как место, в котором престижно приобретать дорогую недвижимость, превращается изза всех этих разборок с русским бизнесом во вторую Паттайю. А если нет разницы, то думаю, слава Пхукета с элитностью очень скоро переместится в более спокойное место и удобное, каким и является сегодня Паттайя. Единственный момент — обеспеченные люди вряд ли захотят жить в самой Паттайе — скорее в ее отдаленных районах и за городом. Так что без сомнений будут цениться поселки и высотки южнее Паттайи. Так что совет для тех, кто смотрит вперед — обращайте свой взгляд как можно южнее!

Там, где начинается счастье

от

3,49

*

млн. бат

Phatthanakan Noen Phlapwan

Khao Talo

Sukhumvit

Sattahip

McDonalds

Big C

Thepprasit

Central Pattaya

Bangkok Patronas

pan

n Sam

oo Wat B

South Pattaya

Siam Country Club

*проект полностью меблирован и готов к заселению

Tesco Lotus

Расположение: nernplubwan – Mabyailai 28 Тел. (по-тайски): 038-420-458, 083-989-56-57 Тел. (по-английски): 081-781-85-59

Ваш риэлтор

Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, директор и владелец международного агентства недвижимости 2Thai Euro Asia / www.2thai.ru

покупаем квартиру на вторичном рынке: все от «а» до «я» www.2thai.ru международное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd. тел. 087-294-5416 (из россии: +66 87 294 5416)

— Добрый день, Эрнест. Тему нашей беседы Вы предложили сами. А ведь и вправду — почему об этом никто не пишет?

— В настоящее время на «русскоязычном» рынке до 90% покупок — это новостройки, а вторичное продается значительно реже. Главная причина тому — абсолютное большинство «риелторских» (в кавычках) компаний не хотят, а главное — НЕ ЗНАЮТ как продавать вторичку!

— Как же так?

— Большинство «русских» агентств на рынке Паттайи не имеют в этом сегменте ни знаний, ни опыта. Строительный бум, который переживает Паттайя в последние пару лет, привел к тому, что количество новостроек в городе составляет чуть ли не сотню — то есть выбор огромен. С другой стороны для продажи строящего-

42

ся объекта, по большому счету не нужно быть корифеем на рынке. Большинство покупателей приезжают в Паттайю в отпуск — они весьма ограничены во времени и не могут заниматься покупкой недвижимости более 1-2-х дней: хочется ведь и отдохнуть. Агенту проще показать за полтора часа 3-4 типовых шоу-рума в ново-

«

— То есть на вторичном рынке такой возможности нет?

В настоящее время на «русскоязычном» рынке до 90% покупок — это новостройки, а вторичное продается значительно реже. Главная причина тому — абсолютное большинство «риелторских» (в кавычках) компаний не хотят, а главное — НЕ ЗНАЮТ как продавать вторичку!

июнь 2013

стройках, чем потратить день на показ 7-8 квартир на вторичном рынке в разных кондоминиумах: нужно ведь иметь что показывать, а офисы застройщиков всем известны. Кроме того, очевидное преимущество новостройки — деньги можно платить не все сразу, а частями в течение нескольких лет.

# 6 (2 0 )

— Такое бывает и на вторичке. Но, во-первых, это возможно далеко не всегда, а во-вторых — тут нужно знать что, как и где это оформлять, чтобы защитить интересы покупателя. Работа на рынке недвижимости в Таиланде имеет свою специфику — как и в любой другой стране.

— Давайте все же перейдем к процессу покупки вторичного жилья. Кстати, Вы, Эрнест,

87

, 1 т

ONE TOWER

О

condominium

Тип D1 1 бед. - 46 кв.м.

Тип Е 2 бед - 93 кв.м.

Тип D2 1 бед. - 49 кв.м.

1-Tower Pratumnak Condominium - новый элитный 20-ти этажный проект, расположенный в самом престижном и тихом месте города всего в 100 мeт-рах от великолепного пляжа Донгтан бич и в 250-ти метрах от резиденции Королевской семьи Таиланда. Проект является одним из лучших на рынке как для собственного проживания или сдачи в аренду, так и для инвестиций. Его уникальность заключается в исключительном местоположении прямо у моря и панорамных видах, которые не могут быть перекрыты никакими другими зданиями. Строительство 1-Tower Pratumnak Condominium начнется во 2-м квартале 2012 года и будет завершено к началу 2014 года. К продаже в 1-Tower Pratumnak Condominium предлагается менее 200 юнитов. Это студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 23 до 180 м2. Все квартиры - с полной отделкой, оборудованными санузлами, кухнями, встроенными шкафами и кондиционерами. Две трети квартир имеют панорамный вид на море, остров Ко Лан и пляж Джомтьен. Бассейн и фитнесзал будут расположены на 13-м этаже, к услугам проживающих ресторан с доставкой прямо в квартиру. Пресейл проекта начался - цены всего от 49300 бат за кв.метр.

Расположение: Пратамнак, сои 4 Расстояние до пляжа - 95 м. Бассейн – общий на 13-м этаже Охрана 24ч CCTV (система видео наблюдения) Система электронного доступа (карточки) Интернет - ADSL Паркинг, Фитнесзал, Ресторан с доставкой в квартиру, Сад График платежей: 50000 бат - бронирование 15% - После подписания контракта (15 дней) 10% - После начала строительства.

30% - Беспроцентная рассрочка после начала строительства на 18 месяцев–помесячно или поквартально 45% - При заселении в конце 2014

Подробная информация по тел: 087-294-5416 (по-русски)

www.1-tower.com

43

м

Ваш риэлтор

— Предположим, квартира выбрана. Как оформить ее в собственность.

— В 99% случаев при покупке готового жилья нужно платить всю сумму сразу. Поэтому одним из главных вопросов является как привезти деньги в Таиланд. Вариантов существует несколько — у каждого из них есть свои плюсы и минусы.

не боитесь, что прочитав это интервью, большинство «зеленых» риэлторов встанут в ряды Ваших прямых конкурентов.

— Нет, не боюсь. В Паттайе на «русском» рынке всего 5-6 компаний, которые могут профессионально и юридически «чисто» оформить сделку на вторичке. Об этом нельзя «прочитать» — это приходит только с опытом. Мы все друг друга знаем и уважаем.

— Почему покупают вторичное жилье?

— Основная причина — люди не хотят ждать 2-3 года или просто боятся новостроек — русские считают что их «обязательно кинут». Но при покупке через профессионального агента можно быть уверенным, что вашу квартиру построят точно и в срок. Другая причина — более старые кондоминиумы находятся в лучших местах. А такие факторы как близость к пляжу и вид на море всегда были и будут в цене. Например, Джомтьен Кондотель — зданию 26 лет, но у него отличное расположение, огромная территория, свой выход к пляжу, содержится в отличном состоянии, желающие арендовать стоят в очередь, 80% квартир имеют вид на море, а цены медлен-

44

— А как удачно подобрать себе готовую квартиру?

Основной и самый простой — это дорожные чеки American Express, которые свободно обмениваются на тайские баты в большинстве банков Таиланда. Курс обмена их выше, чем у наличной валюты, с каждого чека берется фиксированная комиссия порядка 30-32 батов вне зависимости от номинала. Поэтому, наиболее выгодно приобретать трэвел-чеки высоких номиналов, например, 500 долларов США или 500 евро. При открытии счета в банке внесение денег на счет дорожными чеками приравнивается к «поступлению средств на счет из-за границы», т.е. является достаточным основанием для получения в тайском банке справки «об иностранном происхождении средств» (FET), необходимой для приобретения квартиры на территории Королевства Таиланд.

— Для того, чтобы предложить клиенту именно то, что ему нужно — необходимо знать цель покупки. У всех свои задачи и приоритеты. Соответственно к каждому клиенту нужен индивидуальный подход. На нашем сайте около 4000 готовых квартир. Чтобы посмотреть хотя бы 20% — нужно 3-4 месяца. Значит нужно сначала точно выяснить что клиент хочет и каким бюджетом располагает — как показывает практика, в этом случае показ занимает максимум 2 дня. Если риэлтор с порога говорит вам «поехали смотреть» — лучше с ним сразу попрощаться.

Купить дорожные чеки несложно. Обратитесь в отделения разных банков у вас в городе и выясните: какая существует комиссия на продажу дорожных чеков (обычно 0,5-1,0%), каков способ оплаты этих чеков и курс (если оплата будет производиться в рублях), на какую сумму чеки можно приобрести единовременно и требуется ли их предварительный заказ. Для приобретения чеков Вам понадобятся российский и загранпаспорт. При покупке Вы, в присутствии кассира банка, должны подписать каждый чек, но только в одном месте для подписи. Вторая подпись ставится уже только

но, но неуклонно растут. Кроме того, многие покупают хорошую вторичку для сдачи в аренду — вопервых, такую квартиру можно начинать сдавать на следующий день, во-вторых, в отличие от новостроек, понятно будет это жилье хорошо сдаваться или нет. Например, Джомтьен Кондотель или Вью Талей 5 всегда сдаются “на ура”, а вот будет ли сдаваться новый проект в километре от моря — неизвестно: он ведь еще не построен и предугадать реакцию рынка на него на 100% нельзя.

июнь 2013

# 6 (2 0 )

о том, что вы уведомили ее об открытии счета за рубежом! Если же Вы имеете счет в «цивилизованной» стране или оффшорной зоне — такой перевод не проблема.

— А как же банковские карты?

при обналичивании дорожного чека в банке Таиланда и является гарантией того, что именно Вы — владелец данного чека. Ограничений на вывоз валюты в дорожных чеках в действующем российском законодательстве не предусмотрено — они лишь подлежат декларированию, если сумма превышает в эквиваленте $10 тысяч.

— Есть ли другие варианты ввоза денег?

— Банковский перевод. Основной проблемой в этом случае является

то, что сначала нужно приехать в Таиланд для открытия такого счета, а по возвращении домой Вы уже сможете перевести на него деньги. Основным преимуществом банковского валютного перевода является то, что курс конвертации в баты пришедших на счет в тайском банке долларов или евро выше, чем курс обмена наличных и даже дорожных чеков. Однако, для любого перевода со своего счета в России на свой счет Таиланде, вы обязаны предоставить российскому банку справку из Вашей налоговой инспекции,

— Это также возможно. Но если в среднем оформление покупки квартиры на вторичном рынке занимает порядка 5-7 рабочих дней, в случае снятия денег с карты для из легализации понадобится еще 3-4 дня — это также «секреты ремесла». Дебетовые и кредитные карты платежных систем VISA и Mastercard принимаются в Таиланде к оплате повсеместно, а банкоматы для снятия наличных есть на каждом шагу. В офисах некоторых крупных застройщиков Вы даже можете заплатить за бронирование квартиры — но эта операция скорее всего обойдется Вам в 3% комиссионных. При использовании карты для получения наличных через банкомат (в Таиланде следует помнить, что банк-эмитент карты взимает комиссию за получение наличных, комиссия тайского банка-владельца банкомата составляет 150 бат за операцию вне зависимости от суммы. Лимит разовой выдачи наличных в банкоматах обычно 20 000, иногда 30 000 батов. Поэтому при снятии, например, 500 000 бат ваши суммарные потери также будут около 3%. Если у Вас КРЕДИТНАЯ карта Голд или Платинум, вы можете обратиться в отделения некоторых банков и снять сразу сумму до 300 или даже 600 тысяч бат, но и в этом случае комиссия будет не менее 2-3%.

— А как с наличной валютой?

— Теоретически можно привезти и наличные. Но для покупки недвижимости — это самый неподходящий способ. Ограничений на ввоз валюты в Таиланд нет, а вот вывезти крупную суммы из

45

Ваш риэлтор

России — проблематично. Граждане России имеют право вывозить без дополнительных разрешений наличные средства до $10 тысяч. Деньги могут быть в любой валюте, в пересчете эквивалентной указанным суммам в американских долларах. Кроме того, как показывает практика, потери при ввозе наличных значительно больше, чем при ввозе чеков или банковском переводе.

— С ввозом денег разобрались. Квартиру выбрали. Что дальше?

— После предъявления продавцом документов, подтверждающих право собственности на кондоминиум, можно приступать к подписанию договора. Договор должен описывать, кто и у кого покупает, что именно, по какой цене, какова величина аванса, кто оплачивает налоги и до какой даты данный договор должен быть исполнен. При подписании договора покупатель должен заплатить продавцу аванс. Обычно он составляет 10% от цены. Договор предусматривает точный срок, когда должна быть произведена полная оплата и совершен перевод собственности. Стандартный срок — 2 недели, но по договоренности он может быть увеличен или уменьшен. Если покупатель отказывается от сделки или не успевает внести деньги — аванс не возвращается, если продавец по любым причинам не может в срок перевести квартиру на имя покупателя — он обязан вернуть аванс и уплатить неустойку в размере 50-100% от суммы аванса. Остаток суммы уплачивается при переоформлении недвижимости непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе). Обращаю внимание, что договор должен быть подписан на тайском или английском языках. Договор на русском, подписанный в Таиланде, не имеет юридической силы. Любые споры по

46

договору будут рассматриваться только по английской редакции.

— Подписали договор — как все правильно оформить?

— Переоформление квартиры производится в Лэнд Офисе, а все документы оформляются ТОЛЬКО на тайском языке. Без досконального знания тайского переоформить квартиру нереально — это еще одна из причин, по которой “новые” агентства недвижимости не работают со вторичкой. Зачастую в таких компаниях просто нет тайского персонала.

— Какие налоги ждут покупателя?

«

В Таиланде нет налогов на владение жилой недвижимостью. Налоги и сборы,

необходимые к уплате, возникают только при покупке или продаже недвижимости.

— В Таиланде нет налогов на владение жилой недвижимостью. Налоги и сборы, необходимые к уплате, возникают только при покупке или продаже недвижимости. Как правило, по договоренности, общая сумма налога оплачивается продавцом и покупателем в соотношении 50% на 50%. Данный аспект необходимо обсудить заранее и зафиксировать в контракте. Формула определения налога при переводе права собственности на вторичное жилье сложна, и точная сумма рассчитывается непосредственно в Лэнд Офисе при переоформлении и зависит от массы факторов. Главное, что нужно знать — величина налога составляет от 4 до 7% от стоимости в

июнь 2013

# 6 (2 0 )

зависимости от квартиры.

— Какие документы, подтверждающие собственность получает продавец?

— Главный и обязательный документ — свидетельство о собственности, чанот. На его титульной стороне приведены все характеристики приобретаемой собственности (название кондоминиума, метраж, этаж и т. д.). На обратной стороне этого документа можно увидеть список всех собственников квартиры за все время ее существования. Кроме того, обычно (но не всегда) присутствует так называемый “блю бук “или паспорт владения. Для иностранца этот документ не является обязательным, для тайцев же это аналог нашей регистрации. Оба документа выдаются только на тайском языке. Покупка вторичной недвижимости дело не простое и требует соответствующей квалификации и знания рынка. В «цивилизованных» странах никому и в голову не придет покупать недвижимость самостоятельно: собирать документы, проверять их подлинность, проводить экспертизу. Для этого есть агенты. Но любой труд должен быть оплачен. Те 3% которые платит агенту ПРОДАВЕЦ — не слишком большие деньги, но они освобождают покупателя от массы проблем и экономят время. На рынке недвижимости Таиланда комиссию агенту ВСЕГДА платит продавец как на вторичке, так и при покупке новостройки. Существует масса примеров, когда покупатели, думая, что они «экономят» на комиссии агенту, пытались купить жилье сами, а получали массу проблем с документами на тайском языке. Но если агент при покупке требует с Вас комиссию — настоятельно рекомендую не иметь с ним дела.

— Спасибо, Эрнест, за интересную и содержательную беседу.

47

Ваш риэлтор

квартирьі

от 849 000 thb при рассрочке на 3 года!

После успешных продаж Laguna Beach Resort 2 и начала строительства Laguna Beach Resort Jomtien, Heihts-Holdings представляет свой новый проект не имеющий аналогов на рынке Паттайи — Laguna Beach Resort 3 The Maldives (Мальдивы).

Beach Resort 3 The Maldives будет оформлена в стиле Мальдивских островов и включать в себя бассейн в стиле лагуны с искусственными островами и тремя пляжами общей площадью 5 700 кв.м. Пролегающая через всю территорию проекта, рекреационная зона с тропическим озеленением расположится на территории площадью 15 000 кв.м. Корпуса Мальдивы — это новое слово в курортной не- проекта Laguna Beach Resort 3 The Maldives движимости Паттайи. Комплекс будет состо- расположутся по периметру комплекса, за ять из семи 8-ми этажных корпусов на одной счет чего максимальное расстояние между благоустроенной территории с общей площа- зданиями составит 120 м. дью более 25 000 кв.м. всего в 950 метрах от Также к услугам проживающих будет подземпляжа Джомтьен — всего 1 750 квартир. ная парковка, спортивные залы, магазины, бары, рестораны и многое другое. Внутренняя территория комплекса Laguna

48

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Консул ьтац и и и заказ бесплатно г о транспорта по телеф ону :

087-294-5416 13. Главный домик на дереве 14. Круговая развязка 15. Детский мини-картинг 16. Песчаный пляж 17. Детский бассейн 18. Неглубокий бассейн 19. Верхний бассейн 20. Бассейн-лагуна 21. Мост 22. Бассейн с пещерами 23. Зона высадки пассажиров

СПЕЦ ИАЛЬН Ы Е УСЛОВИ Я БЕСПРО Ц ЕНТНОЙ РАССРО Ч КИ (только на период пре-сейла, иностранное имя):

20 000 thb бронирование квартиры

20%

при подписании контракта в течение 30 дней со дня бронирования 1. Главный вход с вывеской названия проекта 2. Пруд 3. Вход 4. Въезд на подземную парковку 5. Зона отдыха возле бассейна 6. Водопад

7. Тропический сад 8. Джакузи 9. Водная горка 10. Деревянный мост с павильоном 11. Лужайка 12. Развязка с зеленым островком

Дополнительные особенности проекта — детский картинг трек и беспрецедентное озеленение территории, характерное для всех проектов под брендом Laguna Beach Resort. Предусмотрены площади под коммерческие помещения — магазины, бары и рестораны. В составе проекта — подземный паркинг. Стильные лобби, прекрасно оборудованный фитнесс-цент, спа и массаж центр — лишь краткий список особенностей комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives. Растояние до пляжа, куда будет регулярно возить бесплатный электрокар, всего 900 метров, до центра города — менее 2-х км.

Все квартиры имеют балкон, продаются с полной отделкой, установленной противопожарной системой, энергосберегающими кондиционерами, полностью оборудованными санузлами с высококачественной сантехникой и водонагревателем, встроенной кухней с гранитной столешницей, керамической электроплитой и вытяжкой, встроенными шкафами, и следующей мебелью: двуспальная кровать с матрасом и прикроватными тумбочками, обеденный стол со стульями, диван с журнальным столиком, тумбочка под ТВ.

64% 8

квартальных платежей равными долями

16%

при заселении в июне 2015

Начало строительства намечено на конец 2013 года, завершение всего проекта — на вторую половину 2015 года.

49

аналитика

Эй, кто украл мое золото? Так уж вышло, что несколько недель апреля я провел в США, где не мог не заметить две наметившиеся тенденции. Сначала скажу о трагедии, произошедшей в результате взрыва в Бостоне, при которой погибли или были ранены невинные граждане. Да, международная пресса пишет о том, что терроризм в США сегодня явление не новое….но каждый акт террора настолько разный! И есть неприятная тенденция – акты террора становятся все ужаснее и все более странными. Еще один так называемый тренд заключается в том, что американская экономика шагает вперед, бесстыдно используя схему Понци*. Последними посланиями от Америки во всемирное пространство Интернет были «Сохраните энергию» и «Как избежать краха». Один финансовый сайт даже повесил на своей страничке опрос: Должен ли быть Федеральный резерв прозрачным для всех граждан? Далее следовали варианты ответов: «Да, он должен быть подвержен аудиту» или «Нет, все должно строиться на доверии».

50

Кто в здравом уме поверит Американскому федеральному резерву на данном этапе истории! Говоря о доверии, нужно упомянуть о Германии, стране с огромными запасами золота (вторыми по размеру во всем мире!), которая хранит около 54 000 плиток золота, стоимостью миллиарды долларов — в Нью-йоркском Федеральном резервном банке уже более 50-и лет. Но эти полвека доверия были запятнаны после

июнь 2013

# 6 (2 0 )

* Схема Понци - англ.

Ponzi Scheme, является инвестиционной схемой, которая обеспечивает доходы более ранних инвесторов за счет средств, полученных от более поздних инвесторов. Вначале она может выглядеть как вполне законная, но схема Понци обычно разрушается, как только приток средств от новых инвесторов становится недостаточным для осуществления выплат старым. В некоторых случаях схема Понци (Ponzi Scheme) изначально используется без злого умысла, а с целью принести прибыль с выполнением всех обязательств перед инвесторами. Однако в большинстве случаев схема создается в мошеннических целях, чтобы принести для ее организаторов, которыми практически не предпринимается усилий для получения прибыли для инвесторов.

я с т е а д о р п iй двухэтажнь iй ь в и с а р к о . удивительн мовой рощи ь л а п и з и л дом, вб

загородньiй

В коттедже 5 отдельных спален, 6 ванных комнат, имеется комната для прислуги, прачечная, несколько кладовок и тренажерый зал. Каждая спальня на втором этаже имеет выход на большую террасу. Просторная светлая европейская кухня, совмещенная со столовой, полностью оборудованна бытовой техникой и всем необходимым. Удобная бар стойка идеально подойдет для завтрака. Обеденный стол на 12 персон отлично подойдет для приема гостей. Из столовой можно выйти прямо на внутреннюю территорию, где можно разместить зону для барбекю. На участке в 37 соток посажены тропические деревья, имеются две внешние террасы, большой плавательный бассейн, красивый пруд и отдельно стоящий домик для гостей. Территория огорожена надежным высоким забором, есть своя водонапорная башня. Дом полностью меблирован, есть встроенные шкафы, декорированная детская комната с двухъярусной кроватью, при отделке использованы материалы хорошего качества. Недалеко от дома есть магазины с необходимыми товарами, международная школа, университет. В нескольких минутах езды находится красивое озеро, несколько гольф клубов, рестораны и кафе. Близость дорожных развязок позволит быстро, без пробок добраться до центра города, а также выехать на скоростную трассу в Бангкок. Дом обслуживается садовником, бассейнщиком и уборщицей.

Позвоните нам, чтобы посмотреть на этот дом своими глазами.

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы цените высокий уровень жизни, покой и уют, любите наслаждаться пением птиц по утрам и получаете удовольствие от проведения времени с семьей- значит этот дом ждет именно вас.

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

аналитика

того, как несколько месяцев назад Германия запросила возврат своего золота — этот шаг заставил задуматься мировые финансовые рынки. Сначала Германия потребовала полный аудит и проверку всех ее золотых запасов, в чем ей было отказано. Следующие запросы также остались без внимания. Инвесторы во всем мире были шокированы подобным известием. Мировые финансовые рынки наблюдали за долларом США, который не мог быть и никогда не будет выкуплен Федеральным Резервным Банком! Вы будете просто шокированы, узнав как много международных, а также доморощенных американских экономических и финансовых аналитиков играют в конец света, в то время как американский фондовый рынок стремительно растет и рынок золота резко падает. Рынки в Америке находятся под беспрецедентным стрессом и движутся к непостижимому долгу. Даже Китай, бывший крупнейшим покупателем облигаций США в мире сегодня распродает свои сокровища, скупая золото. Незадолго до этого Китай официально превзошел Германию как второго крупнейшего по величине вкладчика золота в мире. Но как, спросите вы, все это касается нас, живущих в Таиланде? Начинают ли уже в Таиланде ощущаться последствия американского финансового бедствия? Да, финансовые эксперты ожидают, что Банк Таиланда примет меры по усилению тайского бата, который в свою очередь создаст далеко идущее и негативное влияние на экспортный сектор Таиланда, а также на ожидания от налоговых поступлений. Если верить новостям в Интернете, укрепление бата до 29,18 приемлемо, но если он приблизится к отметке 27-27,90, более 12% предпринимателей Таиланда сообщили, что у них не будет другого выбора, как только увольнять сотрудников, еще 9,8 % сказали, что просто закроют свой

52

бизнес. Озабоченность по поводу финансового пузыря особенно быстро развивается на провинциальном рынке собственности, и это видно по тому, как неохотно тайские банки предоставляют кредиты застройщикам в провинциях в случае, если у них нет собственных капиталов и земли. Таиланд в целом может чувствовать последствия американского финансового бедствия, но Восточное побережье при этом получает выгоду от мирового финансового кризиса, ведь уже сейчас можно видеть признаки того, что вторичный рынок квартир и домов поднимается из небытия и на нем происходит все больше и больше сделок. Да, рынок домов произвел за последние несколько лет корректировку цен, понизив их. Но сейчас они начинают расти вновь, строятся новые поселки на востоке Паттайи, в районе озера Мабпрачан, в Феникс гольф и в районе Сильверлейк.

Все больше и больше экспатов осознают, что Восточное побережье Таиланда — отличное место для их нового дома, в то время для их родных стран, похоже, прошли золотые времена. Сегодня сюда переезжают все больше и больше иностранных руководителей, управленцев и наемных работников, все больше пенсионеров предпочитают провести свою старость здесь и все больше и больше экспатов открывают для себя невероятные возможности для жизни на Восточном побережье. Что ж Германия может себе напевать блюз под названием «Эй, кто украл мое золото», в то время как Таиланду не остается ничего другого как пожинать плоды от пика переселения эмигрантов вместе с их золотом!

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

Ваш риэлтор

Недвижимость Паттайи, как и вся недвижимость Таиланда, относительно недавно стала объектом купли-продажи.

Однако необходимость собрать информацию воедино практически сразу стала насущной необходимостью, и сегодня, наконец, появилась такая возможность.

объединенная база агентств недвижимости в таиланде — назревшая необходимость

T RB

Объединенная база агентств недвижимости www.thairealtybase.ru выведет рынок жилья в Таиланде на новый уровень, позволив значительно упростить процедуру поиска и предложения объектов недвижимого имущества и совершив революционный переворот в деятельности многочисленных тайских агентств недвижимости. Кто хоть раз в жизни сталкивался с проблемой покупки, продажи или аренды жилья, знают, насколько тяжело она решаема. Объединенная база агентств недвижимости избавляет от ряда проблем в решении вопросов: поиска, продажи, аренды.

По вопросам продаж и аренды. (Из Таиланда):

+6687-766-08-08 +6684-780-25-33 (Из России):

+79637816615 Email: info@ruthailand.ru Skype: ruthailand1

Специфика рынка недвижимости Таиланда Недвижимость — товар специфический, штучный. Строго говоря, не существует двух абсолютно одинаковых квартир. Редко можно встретить два похожих друг на друга дома или участка земли. Но самое главное отличие недвижимого имущества от любого другого — привязка объекта к месту. Покупая квартиру или дом, человек должен чувствовать себя в нем комфортно. Недвижимость потому и недвижимость, что ее нельзя

54

перенести на другое место. Но ее можно и нужно выбирать, причем делая это тщательно и очень оперативно. База агентств недвижимости Таиланда — универсальный инструмент, способный за считанные секунды подобрать все требуемые варианты по заданным позициям. Человеку, решившему, к примеру, продать квартиру или сдать ее в аренду, нужно сориентироваться по цене, как и человеку, который хочет купить или снять жилье. Но если для продавца недвижимости полная информация о продаваемых равноценных объектах нужна в основном для того, чтобы не продешевить, то

июнь 2013

# 6 (2 0 )

покупатель, выбирая объект, должен быть абсолютно уверен, что из приемлемых по цене вариантов он выбрал именно тот, который ему больше всего подходит.

Преимущества Объединенной базы агентств недвижимости перед базами данных отдельных агентств Своя база данных давно есть в каждом агентстве недвижимости. Агентств недвижимости в Таилан-

Ваш риэлтор

де, безусловно, меньше, чем объектов на этом рынке. Но, все-таки, вполне достаточно для того, чтобы уже после посещения третьегочетвертого сайта, покупатель либо арендатор окончательно потерялся: среди диапазона цен, в различных городах, в различных районах, среди евро-отделки и обычного ремонта, среди улиц и этажей, среди подъездных путей, инфраструктуры и маршрутов городского транспорта. В процессе поиска недвижимого имущества, у клиентов постепенно формируется собственная база данных недвижимости, в которой они, со временем, начинают неплохо ориентироваться. Беда лишь в том, что так называемые «ходовые» объекты с приемлемой ценой потому и называются ходовыми, что уходят очень быстро. Поэтому в начале поисков покупатель или арендатор, не ориентируясь в ценах, как правило, упускает не один неплохой вариант, о котором впоследствии жалеет. Единая база недвижимости, в первую очередь, позволяет собрать воедино абсолютное большинство информации об объектах недвижимости, выставленных на продажу или сдающихся в аренду. Приступая к поиску объекта, покупатель за несколько минут просматривает всю имеющуюся информацию, самостоятельно задавая критерии поиска. Таким образом, выбираются все интересующие предложения аренды или покупки жилья, каким бы агентством недвижимости они не предлагались.

Достоверность информации — немаловажный фактор в пользу выбора Единой базы агентств недвижимости Таиланда.

56

Информация, которая не соответствует истине, отнимает много времени, нервов и здоровья, как у покупателей, так и продавцов. Достоверность информации — еще один приоритет объединенной базы агентств недвижимости. Любой объект находится на виду сразу у многих профессиональных организаций, поэтому если в информацию вкрадывается неточность, ее быстрее заметят и приведут в соответствие с действительностью. Все это приводит к тому, что база становится необходимой составляющей для полноценной работы специалистов и удобной возможности решить свои проблемы всем, кто, так или иначе, выходит на рынок жилья.

Объединенная база агентств недвижимости — выбор настоящих профессионалов. Не стоит думать, что удобство и уникальность, которые предлагает база, привлекают только клиентов, не давая никакого преимущества риэлторам, и даже, напротив, лишая их информацию эксклюзивности. Грамотные специалисты не могут не оценить тот мощный потенциал, который заложен в этом информационном источнике, позволяющем ориентироваться не только на собственные предложения, но и на информацию своих коллег. Настоящий профессионал рынка недвижимости прекрасно понимает, что его работа невозможна без сотрудничества с другими агентами, и только анализ всех имеющихся предложений, не зависимо от того, какое агентство занимается объектом, позволит рассчитывать на доверие клиента. Полная база агентств недвижимости Таиланда — гарантия того, что покупатель не станет искать варианты в других агентствах, полностью доверив поиск профессионалу, а продавец заключит

июнь 2013

# 6 (2 0 )

T RB www.thairealtybase.ru

договор на продажу своего жилья именно с агентом, достаточно информированным о диапазоне цен всего региона.

Безопасность — прежде всего!

Информация из объединенного источника не только помогает агентам и клиентам находить друг друга. Объединенная база агентств недвижимости — это еще и гарантия безопасности продавца и покупателя, которые получают возможность общаться через профессиональных посредников. Никто не может отвечать за действия позвонившего Вам «частного лица», предлагающего свои услуги «по сходной цене». Агентства, пользующиеся объединенной базой, имеют лицензии на занятие своей деятельностью и отвечают не только за профессионализм, но и за порядочность своих работников.

Внимание — внести объекты в базу можно абсолютно бесплатно. А вот повышать рейтинг при необходимости нужно при помощи функции «Премиум объявления». Единая база агентств недвижимость — возможность избавиться от многих проблем, сэкономить время и деньги в решении таких сложных и важных вопросов, как продажа (покупка), сдача в наем (аренда) всех видов недвижимого имущества в Таиланде.

www.aliyana-property.com e-mail: sales@hotpattaya.com

«Солнце всходит на востоке» — этот природный факт как нельзя точно описывает текущее состояние мировой экономики.

Ваш риэлтор

Зачем инвестировать

в Таиланд

Сегодня восток, а именно: страны Азии переживают экономический «восход» и с каждым годом наращивают экономическую мощь. В этом регионе происходят экономические чудеса, здесь накапливается все больше мирового капитала, тут начинают образовываться новые торговые, финансовые и экономические центры. Всего полвека назад никто и предположить не мог, что такие страны как Япония, Сингапур и Южная Корея будут играть важнейшие роли на мировой арене, а экономика Китая – наступать на пятки США. В последнее время все больше внимания приковывают другие, так называемые «новые индустриальные страны»: Малайзия, Индонезия, Филиппины и Таиланд. Среди них, последний отличается, пожалуй, наивысшим социально-экономическим развитием. Всего за три десятилетия Королевство Таиланд сделало сильнейший скачок от аграрной к промышленной экономике, а сейчас страна уверенно движется в направлении инновационной экономики. ВВП Таиланда — второе по объему среди стран АСЕАН, а безработица и инфляция в Королевстве — одни из самых низких в мире. Стабильный рост, постоянно развивающаяся инфраструктура страны, благоприятный бизнес-климат и политика по привлечению иностранного капитала делают Таиланд одной из самых привлекательных стран в мире по ведению бизнеса. Уже сегодня Таиланд — один из лидеров по производству и экспорту целого ряда продуктов: электроники, оборудо-

58

вания, автомобилей, сырья и пр. Из-за растущего промышленного сектора правительство страны активно продвигает идею перехода на альтернативные источники энергии и экологически чистое производство. Таиланд является одним из важнейших игроков на мировых товарных рынках. В списке торговых партнеров Таиланда Россия занимает далеко не самое последнее место. Также на сегодняшний день в Таиланде стартовало несколько мега проектов, которые будут построены в самом ближайшем будущем: скоростные железные дороги через всю страну, солнечные электростанции и пр.

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Путь Таиланда по очень многим признакам напоминает то, как развивались такие «азиатские тигры» как Сингапур, Япония и Южная Корея. С развитой инфраструктурой, льготами и привилегиями для иностранных инвесторов, дешевизной аренды и рабочей силы Таиланд можно смело назвать одним из самых привлекательных мест для начала ведения бизнеса, и инвесторы, вложившие средства в Таиланд уже сегодня, в самом ближайшем будущем будут пожинать плоды своих инвестиций. Материал подготовлен аналитиками проекта InvestEast. Вы можете узнать больше о возможностях инвестиций в Таиланд, если напишите письмо с интересующими вопросами на info@ investeast.ru

П РОФ ЕСС И ОНАЛЬНЫ Й СЕРВ ИС И И НДИ В И ДУАЛЬНЫ Й П ОД ХОД К К А Ж Д О МУ К ЛИЕ Н Т У. БОЛЕ Е 5 ЛЕ Т Н А РЫН КЕ П АТ ТАЙИ Ра з н о о б ра з н ы е о бъ е к т ы , н о в ы е и го т о в ы е к зас е л е н и ю к ва р т и р ы пляж Вонгамат

от

1,5

млн. бат

Студии, 36 м2. ,3й этаж, полный Набор мебели

джомтьен

Пратумнак

от

от

5,5 млн. бат 3-комнатная, 92 м2. Вид на бассейн, удобное расположение

2,1

млн. бат

2-комнатная, от 33 м2. 54 кв.м. — 300 м от пляжа, новый дом

Пред ложения в аренду 2 комнаты, пратумнак

3 комнаты, Джомтьен

Люкс, 2 комнаты, Джомтьен

30 000 бат в месяц

25 000 бат в месяц

35 000 бат в месяц

Квар тиры с гарантированной доходнос тью (7-10% годовых) Би з н е с о бъ е к т ы и ко м м е р ч е с к а я н е д ви ж и м о с т ь Отель на 18 комнат

Ресторан с террасой

Фабрика в аренду

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели. офис Б-23, торговый и бизнес центр The Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

59

Ваш риэлтор

Инвестиции

в недвижимость: мифы и реальность В последние два-три года, многие обращаются в агентства недвижимости Паттайи с намерением не просто купить квартиру для личного пользования, но чтобы получать доход от сдачи ее в аренду.

Нравитсяне нравится

При этом большинство покупателей имеют поверхностное представление о рынке недвижимости Паттайи и мало знают о спросе на аренду в городе. Основная ошибка покупателей — приобретая квартиру с целью сдачи в аренду, они «примеряют» ее на себя. Мол, понравилось мне — понравится и потенциальному клиенту. К сожалению, в большинстве случаев это не работает. Отдыхающие приезжают из разных населенных пунктов, климатических поясов, у них разные интересы и любимые места для проведения досуга. Одним нужны море и природа, другим бары и ночные клубы, третьим массаж и медицинские услуги. Поэтому трудно выбрать объект для инвестирования даже тем, кто живет в Паттайе несколько лет. Что уж говорить о туристах. Чтобы покупка не разочаровала, определитесь с целью приобретения недвижимости. Если решили покупать для себя, то и выбирать нужно без оглядки на сдачу и перепродажу. Если хотите сдавать, то обратите внимание на то, кто проживает в выбранном районе: национальность, достаток, возраст — все имеет значение.

60

При этом, чтобы не говорили агенты, рассчитывать на получение дохода от сдачи в аренду более 5% годовых от стоимости квартиры, вряд ли стоит.

Альтернатива

Сегодня на рынке появилась возможность избежать ошибки при выборе объекта инвестирования и получить более высокий и, главное, гарантированный доход от сдачи в аренду. Такую возможность предоставляет компания New-Nordic. New Nordic работает на рынке более 12 лет. За это время завершены 24 объекта и в настоящий момент строятся еще 8. Холдинг состоит из трех компаний: строительной, гостиничной и обслуживающей. Создана сеть партнеров в Европе, которые обеспечивают поток туристов круглый год. Несмотря на активное расширение собственного номерного фонда, компания вынуждена отказывать в размещении 20-25 семьям каждый день, из-за отсутствия свободных квартир. Именно поэтому New Nordic предлагает покупателям квартир в новых жилых зданиях, заключить соглашение о передаче квартиры в управление для последующей

июнь 2013

# 6 (2 0 )

сдачи в аренду. При этом владельцу квартиры гарантируется по договору доход в размере 10% от стоимости квартиры в год на срок до 10 лет. Например, вы приобретаете квартиру за 3 миллиона бат и передаете ее в управление New Nordic. Ваш ежегодный гарантированный доход составит 300000 бат в год, вне зависимости от того в течение какого времени квартира будет сдана. Ваш ежемесячный доход составит 25000 бат. Половину расходов на квартплату компенсирует управляющая компания, а в конце срока договора она проведет ремонт вашей квартиры и вернет ее в идеальном состоянии. Предложение не имеет аналогов на рынке и дает вам уникальный шанс получать гарантированный высокий доход в течение многих лет.

узнать больше подробностей вы сможете на сайте: www.new-nordic.ru или в офисе компании new nordic по телефону: 085-086-00-30 (по-русски)

Ваш риэлтор

Я очень часто сталкиваюсь с высказыванием, что Паттайя — это не Таиланд, что есть какой-то такой особый, специфический Таиланд, который никогда не постичь людям, живущим в Паттайе.

лучший город

на земле Скажу честно, первые два года, пока я безвылазно сидела в Паттайе, я охотно верила подобным разговорам, однако, немало поколесив по стране,

осознала, что на самом деле нет никакого особенного Таиланда вне пределов нашего любимого города, есть просто разные регионы, в жизни которых можно выделить свои особенности. В общем, если желание осесть в Таиланде возникло, но нет определенности, где же именно укорениться, надеюсь, моя статья поможет вам в принятии этого решения

Нетуристический Таиланд

Пожалуй, именно нетуристический Таиланд, расположенный вдали морских курортов, наиболее полно соответствует тому мифическому «не паттайскому» Таиланду, о котором так любят иногда поговорить экспаты-долгожители. Поделюсь своим личным опытом из пребывания там. Каждый год я посещаю городок в провинции Бурирам, Бан Круат. Оказывается, жить в деревне не намного дешевле, чем в городе. Сом Там Тай (известнейший тайский салат из зеленой папайи) в деревне стоит 25 бат, в Паттайе — 30-40. А вот построить дом на две спальни обойдется не меньше, чем 1 млн. бат. Правда, не понятно, как вы будете общаться с местными — практически никто не говорит по-английски. Дороги прекрасные, полицейские при виде белой женщины за рулем впадают в ступор, их не интересуют ни права, ни отсутствие на лобовом стекле наклейки об уплате транспортного налога. Шлемы при езде на байке никто не надевает. Если честно, у меня сложилось впечатление, что Паттайя самый дисциплинированный город в этом плане, тут

62

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Таиланде обращайтесь по электронной почте: nedvizhimostpattaya@gmail.com, по телефону: + 66 87 55 87 130 или по Skype: elena_sayapina

явно больше половины водителей надевают шлемы, в то время как по всему остальному Таиланду этот показатель едва дотягивает до четверти. Что лично мне не нравится в деревенской жизни — это шум. С пяти утра начинают ездить машины с громкой музыкой/ рекламой/предвыборной агитацией, притом, что веселье по поводу больших праздников не стихает до полуночи, а музыка, за счет малоэтажного строительства и низких стандартов качества постройки жилья, распространяется далеко. В общем, в качестве экзотического путешествия тайская глубинка — отличный вариант, но вот в качестве постоянного места жительства — вариант на любителя.

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Чианг Май

Чианг Май является неким священным местом для большого числа экспатов, живущих в Таиланде. Что-то вроде культурного Петербурга, который всегда противопоставлялся торговой Москве. Несомненным плюсом Чинаг Мая является менее жаркий климат, минусом — лесные пожары, которые душат город в марте-апреле. Так как город является популярным туристическим местом, значительная доля населения владеет английским. В связи с возросшей популярностью региона у наших соотечественников, начинают появляться надписи на русском языке. В общем, идеальное место для тех, кто не хочет удаляться от цивилизации, но в то же время мечтает убежать от суеты мегаполисов.

Бангкок

Столица Таиланда — это огромный мегаполис со всеми присущими мегаполису проблемами — пробками, отсутствием свежего воздуха, бешеным темпом жизни. Зато к вашим услугам весь набор услуг и развлечений, которые только возможно себе представить. В общем, не удивительно, почему существенная часть моих коллег-тайцев являются бывшими жителями Бангкока, которые решили для себя, что лучше работать в менее престижных местах, взамен этого иметь возможность жить, а не стоять в бесконечных пробках. Однако если вы хотите приобрести недвижимость с целью получения дохода от аренды — Бангкок будет идеальным выбором. Здесь нет ярко выраженной сезонности спроса на аренду, в отличие от курортов, плюс продолжительность контрактов так же радует арендодателей — крайне редко, когда контракт заключается на срок менее чем год.

Пхукет

Здесь все дорого. Не развит общественный транспорт, все передвижения — только на такси. Причем под такси мы подразумеваем не

кондиционированные машины, а тук-туки. Именно побывав на Пхукете, я поняла, почему говорят, что в Таиланде бешеные водители. Прожив пять лет в Паттайе я привыкла, что окружающие водители с пониманием относятся трудностям в ориентировании на местности и желанию не гнать на большой скорости. Моя картина мира перевернулась после пяти дней за рулем на Пхукете. Пхукет — это не город. Именно этим вполне может объясняться популярность Пхукета среди жителей Москвы и Петербурга — желание быть поближе к природе и максимально подальше от цивилизации, но при этом с комфортом. Существенным минусом жизни на острове является удаленность от Бангкока — любая необходимость пообщаться с консульством выливается в необходимость довольно утомительной поездки. Тем не менее, на острове есть два больших кондиционированных торговых центра, что является спасением в жару, а также решает проблему проведения досуга — кинотеатры, шоппинг и рестораны — что еще нужно для счастья? Кстати, именно отсутствие современных торговых

центров является главным минусом острова Самуи.

Паттайя

Паттайя предлагает огромное разнообразие стилей жизни. Хочешь тихой спокойной жизни на лоне природы? Пожалуйста! Хочешь небоскребов и мегаполиса? Нет проблем! Нужен пляж с белым песочком, как на картинках? На выбор есть несколько пляжей в небольшом отдалении от города. Вас интересует русская школа? Она есть. Проблемы со здоровьем? Во всех госпиталях Паттайи есть русские переводчики, да и да Бангкока рукой подать. До международного аэропорта Бангкока — 1,5 часа на автобусе, который ходит каждый час, а в сезон и чаще. Тук-туки круглосуточно за 10-20 бат довезут вас практически в любую точку Паттайи. Выбор жилья широчайший — от дешевых кондоминиумов, где студия стоит от 500 тыс. бат до проектов, в которых стоимость квадратного метра начинается от 150 тыс. бат за кв.м. В общем, для кого как, а для меня Паттайя — удачный выбор для жизни город, в котором можно найти все, что душа пожелает. И даже немножко больше.

63

Ваш риэлтор

Как купить недвижимость, чтобы она полностью отвечала вашим запросам и не разочаровала в будущем? Директор агентства недвижимости Павел Куропатов уверен что для этого прежде всего нужно определиться с целями, ради которых вы и приобретаете недвижимость в Таиланде, а также обозначить критерии выбора.

Скажи, зачем? Расставляем приоритеты

Определение приоритетов и отборочных критериев — это то, с чего я начинаю сотрудничество со своими клиентами, чтобы сделать работу максимально эффективной и подобрать именно то, что нужно. Из моего опыта, как правило, мало кто четко представляет себе, а что же они хотят купить. Поэтому я настоятельно рекомендую, прежде чем приступать к поиску собственности, определиться с тем, что вам нужно и для каких целей. Посоветуйтесь с риелтором. Кстати, если агент не проявит интереса, отнесется к вашей ситуации формально, это должно стать сигналом для вас, что в этом случае с ним лучше вовсе не иметь дела.

Инвестиции инвестициям рознь Покупка недвижимости — это серьезные инвестиции, поэтому всегда думайте о том, что вы получите в будущем от покупки дома или квартиры, во сколько обойдется его содержание, и каковы перспективы роста цен. Эти вопросы становятся еще более значимыми, когда вы покупаете собственность исключительно с целью инвестиций, а не просто для себя. Приобретая недвижимость с целью инвестиций, вы должны четко понимать, что ваша задача — получение максималь-

64

ной прибыли. Также нужно будет ответить себе на вопрос, на какого рода прибыль вы рассчитываете — на доходы от сдачи в аренду или на прибыль, которую вы получите в результате перепродажи. В свою очередь, вид прибыли зависит от срока инвестиций в недвижимость, от того, на каких квартиросъемщиков вы рассчитываете, собираетесь ли вы принимать активное участие в управлении собственности (то есть самому сдавать ее в аренду и следить за поддержанием ее в надлежащем состоянии) или планируете

« определение приоритетов и отборочных критериев — это то, с чего я начинаю сотрудничество со своими клиентами, чтобы сделать работу максимально эффективной и подобрать именно то, что нужно.

перепоручить это специализированной компании. От того, какой вариант вы выберете, будет зависеть, что вам будет лучше всего приобрести.

Правильный выбор

Например, если вы ориентируетесь на вложение небольшой суммы, с минимальным вашим участием в управлении такой недвижимостью, то вероятнее всего вам выгодней купить квартиру в кондоминиуме на этапе закладки, причем за небольшую цену. Если вы вкладываете сравнительно крупную сумму с желанием получать максимально большую прибыль от аренды, причем делаете такое вложение на короткий срок, то вам лучше покупать квартиру в сравнительно новом доме с удачным расположением. Если вас не сильно интересуют доходы от аренды, и вы больше заинтересованы во вложении денег в недвижимость на длительный срок, и рассчитываете на получении прибыли от продажи в будущем за счет роста цен на эту недвижимость, выбирайте квартиру в дорогих домах в престижных районах. Удачных вам покупок!

Будем рады ответить на любые вопросы по приобретению или аренде недвижимости в Паттайе по

тел. 082 471-13-30 или 089 484-61-50 Также приняв решение о приобретении недвижимости

в Таиланде в России, вы можете обратиться в наши представительства во Владивостоке +7 902 480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске +7 914 548-49-68 (Ольга). www.home-by-sea.com июнь 2013

# 6 (2 0 )

Ваш риэлтор

После того, как люди задумываются о приобретении недвижимости в Паттайе для переезда или для проведения в хорошем климате осенне-зимних месяцев, следующий вопрос, который рождается в их головах – что делать с ребенком школьного возраста?

куда отдать

ребенка

Директор агентства недвижимости Real City Игорь Шереметьев рассказывает о том, какие школы, подходящие для русских детей, есть в Паттайе и Бангкоке.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@real-thaicity.com

Почему русские?

1. Доказано, что ребенку необходимо общение на русском языке, иначе в зрелом возрасте у него пропадают навыки родного языка, а знания иностранного порой не достигают до нужного уровня. Итог - у ребенка отсутствует основной язык как таковой.

2. Отдавая свое чадо в русскую школу, родители избавляют и его, и себя от языкового барьера. Ребенок всегда поймет, что до него хотел донести преподаватель, пообщаться со сверстниками, а родители всегда смогут поговорить с педагогами об успеваемости и поведении.

«Знание» www.znanie-bbc.ru

Международный образовательный центр расположен в районе Пратамнак. Обучение ведется на русском языке, образовательные программы соответствуют требованиям, принятым в Российской Федерации. У школы есть свой автобус. Обычно в классах набирается до восьми учеников, так что каждому ребенку обеспечен индивидуальный подход. После занятий школьников ждут разнообразные секции и кружки. При школе существует секция дошкольного образования.

66

Regent’s School http://www.regents.ac.th

Да, Regent’s – британская международная школа, образование в которой ведется на английском языке. Однако в школе у детей старших классов есть занятия по русскому языку и литературе, преподает которые русский учитель Елена Тернбул. Так что здесь вашим детям тоже не дадут забыть родной язык. Руководство школы в ближайшее время планирует заняться расширением программы, и добавить занятия по русскому в расписании детей младшего возраста.

июнь 2013

# 6 (2 0 )

«Школа при посольстве в Бангкоке» http://www.thailand-school

Особенно удобно ее посещать детям, родители которых проживают и работают в Бангкоке. Однако если у родителей нет возможности жить в столице, обучаться в посольской школе можно заочно. В школе при посольстве ребенок может получить образование до 9-го класса, обучение в 10-11 классах проходит в школе при посольстве в Лаосе. Там же осуществляется и сдача ЕГЭ.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@real-thaicity.com экспер т

1,5

1,3

млн. батт

млн. батт

Срочная продажа, иностранное имя район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

Студия в проекте A.D. на Джомть ене 30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа

9

1,79

млн. батт

млн. батт

28

тыс. батт/мес.

красивый, большой новый дом на Хуаяй роад

квартира в новом проекте THE WINNER на Пратамнаке

3 км от Сукумвита, 260 м полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

500 метров от моря, 35,5 м , полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа

2

2

3,1 млн. батт

квартира на пратамнаке

Квартира в Par k royal 3

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

13

7,9

млн. батт

млн. батт

Пентхаус на Вогамате

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая 67 отделка,крытая парковка

Town & Country

PROPERTY

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

Джомтьен - 1 спальня

Park Royal 3 - Пратамнак

(код 17996)

(код 18234)

Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные.

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни.

(код 18214)

(код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Джомтьен - 2 спальни

Kieng Talay condo

(код 16180)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,250,000 бат

1,600,000 бат

Джомтьен - студия

Джомтьен

Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя.

Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

900,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - 5 спален

Квартира с 1 спальней

(код 18086)

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе.

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача октябрь 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

(код 15837)

1,250,00 бат

5,900,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя.

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.

(код 15298)

(код 15755)

1,400,000 1,200,000 бат

2,950,000 бат The Trust condo

Сатахип

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

18224)

1,090,000 бат

1,690,000 бат

Холм Пратамнак

Комерческая недвижимость

Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м. Удобный график платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18225)

1,000,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

3,290,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Ваш риэлтор

С чего начать свою экскурсионную программу в Паттайе? Одно из старейших агентств недвижимости города Siam Properties предлагает БЕСПЛАТНО отправиться вместе с профессиональными русскоговорящими менеджерами в Pattaya Property Tour

pattaya property tour познакомит с паттайей бесплатно! Вы познакомитесь с основными районами города, увидите насколько все они разные и необычные, послушаете увлекательные истории, которых вам не расскажет ни один туристический гид, а главное — увидите своими глазами квартиры в новостройках, которые можно приобрести по очень приятной цене, начиная с 1 млн бат!

Бронирование

Найти информацию о Pattaya Property Tour, а также сразу забронировать тур можно практически в любом туристическом агентстве Паттайи, а также на ресепшене вашего отеля. Если с Интернетом вы на «ты», закажите тур online на сайте pattayapropertytour. com — это не сложнее, чем забронировать номер в гостинице или авиабилет. Также можно просто позвонить по телефону 089 24528-90 — вам ответят по-русски!

Время

Комфортабельный автобус заберет вас прямо из отеля утром и через три часа уже доставит обратно. Вам не придется вставать слишком рано, а главное — вы не потратите на экскурсию чересчур много драгоценного для туриста времени — а, вернувшись, сможете отправиться на пляж, к бассейну или по магазинам!

Дети

Вам не нужно думать, с кем оставить на время экскурсии детей — смело берите их с собой! Во время экскурсии им предложат прохладительные напитки и непременно придумают, как развлечь! К тому

70

же увлекательный тур длительностью три часа вряд ли сильно утомит малышей!

Язык

Не стоит переживать, если вы плохо владеете иностранным языком, и впопыхах искать словарик. В поездке вас будет сопровождать русскоговорящий персонал, в шоу-румах проектов с вами также будут общаться русские менеджеры по продажам. Однако если по каким-то причинам таковых не окажется, то сотрудники Siam Properties всегда помогут с переводом!

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Сервис

В Паттайе многие жалуются на сервис. Да, конечно он немного отличается от европейского, и порой не в лучшую сторону. Однако с Pattaya Property Tour можно не переживать — вас заберут из отеля и доставят обратно вовремя. За один день вы сможете посмотреть четыре проекта. Во время экскурсии будет работать кондиционер, будут предложены напитки, в каждом шоу-руме будут ждать, и встречать с готовыми пакетами информации и прайс-листами. Более того — по дороге в шоу-рум проекта можно

Расписание туров: понедельник, четверг вторник, пятница среда, суббота Забронировать тур можно online на сайте pattayapropertytour.com или позвонив по телефону:

089 245-28-90

Едем в Seven Seas Condo Resort!

Один из объектов обширной программы Pattaya Property Tours — кондоминиум Seven Seas, расположенный в районе Джомтиен в 400 метрах от пляжа. Его главная особенность — огромный бассейн площадью шесть тысяч квадратных метров, построенный в виде экзотической лагуны. Посреди нее разместятся прообразы знаменитых тропических островов: Боро-Боро, Мадагаскар, Гавайи, Багамы, Сейшелы, Пасхи и Таинственный остров.

будет увидеть фильм и таким образом предварительно ознакомиться с кондоминиумом, составить свое мнение о нем и подготовить вопросы для менеджеров. И если вдруг на какой-то проект (а может быть даже не один) вам захочется взглянуть еще раз, для их просмотра на следующий день компанией будет организован индивидуальный трансфер. Также менеджеры индивидуально по вашему требованию смогут вас познакомить со вторичным рынком Паттайи. В общем — любой каприз, причем, не за ваши деньги, а совершенно бесплатно!

Екатерина, менеджер по продажам проекта Seven Seas: Pattaya Property Tour — это просто отличная идея! Они заберут вас из отеля и доставят в шоу-румы самых лучших проектов Паттайи. Вам не придется объяснять самим водителю такси, куда хотите попасть, и пытаться понять карту города. Комфортабельный автобус доставит вас напрямую из отеля в шоу-рум! Порой люди приходят в замешательство от огромного количества рекламной информации о недвижимости Паттайи, Pattaya Property Tour — самый быстрый и эффективный способ познакомиться с рынком недвижимости города и правильно расставить приоритеты. Владимир, покупатель: Сначала Pattaya Property tour немного познакомили нас с Паттайей и районом Джомтиен, а затем доставили шоу-рум проекта Seven Seas, где нас уже ждали. Сервис был на высоте, не смотря на то, что экскурсия по объектам недвижимости бесплатная, обслужили нас очень профессионально — вручили прайсы, детально описали проект, ответили на все вопросы. По возвращению в отель мы не могли забыть комфортабельных квартир, представленных в шоу-руме Seven Seas — это оказалось именно тем, что мы искали — уютный уголок в тропическом раю.

71

w w w. s i a mpr o p e rt i e s . n e t

• w w w. s i a mpr o p e rt i e s . n e t

• w w w. s i a mpr o p e rt i e s . n e t

Покупка и аренда недвижимости

Доверьтесь экспертам: 313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 Центральный офис: Южная улица, рядом с 3 улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net

Mr. Heiner

081-861-19-07

Khun Porn

Вера Кей

081-821-70-45 089-245-28-90

Виллы с бассейном

Джомтьен «Метро» • Квартира 226 кв.м, • 2 спальни, • 2 гостиные, • 2 ванные, • большая евро кухня, • терраса 14 метров с прямым видом на море, • элегантный дизайн.

• Jomtien Park Villas 13,5 млн. бат • Nirvana Pool Villas 5,7 млн. бат • Pratumnak 3 beds 16,5 млн. бат • Huay Yai 3,5 млн. бат • Pratumnak 4 beds 23,5 млн. бат • Siam Royal View 3 beds 10,5 млн. бат Есть предложения у моря (в поселках Вью Талэй Виллас, Джомтьен Парк Виллас, Джомтьен Палас) и в восточной Паттайе

10,95 млн. бат

Предложение месяца

Метро Джомтьен

Гринвилл • Прекрасный дом • 3 спальни и частный бассейн, • полностью меблирован, • 1,5 км от центра; • цена снижена до 6,2 млн бат

089 245-28-90 Pattaya Hill — Пратумнак • На вершине холма Пратумнак.

• Квартира с 1 спальней, гостиной, ванной, балконом, • панорамный вид на море и холм, • 56 кв.м 2,56 млн. бат

Джомтьен — Шато Дейл • Дуплекс Пентхаус • 102 кв.м, • 1 спальная, • 2 ванные комнаты, • балкон 4,95 млн. бат

• Просторная угловая квартира • 110 кв.м, • потрясающие виды на море!

4,5 млн бат

Пляж Донг Тан

The Cliff — Пратумнак

• Вилла с бассейном в охраняемом поселке с отличной инфраструктурой.

• 3 спальни, • частный бассейн, • полностью меблирована; • 2 террасы

• Квартира в новой высотке на пляже Коузи Бич.

• 1 спальная, • 1 гостиная, • 1 ванная комнаты; • 46 кв.м, • 18 этаж, • иностранное имя 3,72 млн. бат

9,9 млн.бат

72

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Джомтьен Палас • море в пешей доступности, • дом с бассейном, • 4 спальни, • большой участок • (324 кв.м) 6,9 млн. бат

73

Ваш риэлтор

К счастью, в Паттайе не приходится беспокоиться о том, какой тип права собственности мы получаем, когда покупаем землю или дом. Наиболее распространенный тип нотариального акта здесь - чанот - самая главная и неоспоримая бумага о собственности в Таиланде.

такая разная собственность Однако, например в Исане, регионе на северо-востоке страны, вы можете столкнуться с другими типами свидетельств о праве собственности. Поэтому здесь вы должны действовать осмотрительно, чтобы вдруг не построить дом на земле, ваше право на которую может быть оспорено. Вот наиболее распространенные формы названий документов о собственности, предлагаемых в Таиланде

Чанот (Nor Sor 4)

Этот тип сделки, регистрируемый в Земельном Департаменте той провинции, в которой находится земля, предоставляет владельцу документов полные права собственности. В чаноте содержится четкое юридическое описание границ участка. Документ означает 100% собственность, которая не может быть оспорена.

Nor Sor 3 Gor

Этот тип собственности очень близок к чаноту. Документ прописывает точные границы земли, однако окончательные и официальные замеры делает Земельный Департамент вместе с размещением официальных маркеров. Этот тип собственности может быть продан или передан без каких-либо инцидентов, и если владелец земельного участка подает запрос в Земельный Департамент, геодезисты измерят землю за небольшую плату. Я не буду предостерегать от покупки земли, оформленной таким образом, но все же советую не отказываться от дополнительной экспертизы, что-

бы убедиться в том, что вы не посягаете на чужую собственность.

Nor Sor 3

Границы земли в случае наличия этого документа установлены относительно, а Земельный Департамент никогда не измерял или официально признавал указанных границ. Любые пограничные знаки были сделаны собственником, а никак не государственными органами. Соответственно основной риск заключается в том, являются ли точными границы и размер соответствующего участка. Я бы не рекомендовал приобретать такой участок. Но если все же он вам очень нужен, то хотя бы поговорите с соседними землевладельцами, чтобы обрести уверенность в реальных границах своей будущей земли, и заверьте все данные нотариально.

SorKor1, Tor Bor Tor 6, и Tor Bor Tor 5 В основном это поселенцы, которые зарегистрировали свои претензии в местном земельном рее-

стре за небольшую плату. Не стоит рассматривать покупку данного участка земли с целью строительства – реальный владелец может появиться в любое время и вам придется судиться. Несколько лет назад в суд было передано немало дел в отношении застройщиков на Ко Самуи, продававших иностранцам недвижимость, при том что у них не было чанота на землю. Даже на Пхукете всего 10% земель имеют чанот. К счастью, в Паттайе такой проблемы нет. За всю свою практику я столкнулся с подобной ситуацией всего пару раз, и то проблема касалась очень дорогой собственности, расположенной на первой линии, которую большинство из нас все равно не смогли бы себе позволить. Так что будьте осмотрительны, пользуйтесь услугами юриста или спросите совета у профессионалов рынка недвижимости, прежде чем приобрести недвижимость, и ради бога не полагайтесь на мнение семьи вашей жены, которые скажут вам что-то типа «май пен рай»!

www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел.:

086 108-65-75 74

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property annajpcompany@gmail.com

083-121-96-15

вопрос-ответ

На ваши вопросы отвечает директор агентства недвижимости «Белый слон» Верона Теплякова 08 615-000-79 www.beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Хочу купить квартиру в проекте, строительство которого начнется только через год, при этом деньги я начинаю платить уже сейчас. В случае если строительство проекта не начнется или будет задержано, есть вероятность того, что я потеряю вложенные деньги? Александр, Псков Уважаемый Александр, в договоре, который вы подписываете с застройщиками, указаны сроки начала и окончания строительства проекта. Также в договоре прописано, что несоблюдение или отклонение от этих сроков позволяет вам, как покупателю, вернуть все выплаченные вами деньги обратно. Другими словами, если по какой-то причине разрешение на строительство не будет получено, строительство не сможет начаться вовремя, то есть все деньги вам вернут в соответствии с контрактом.

Наша семья хотела бы приобрести квартиру в Паттайе. В дальнейшем мы планируем приезжать на месяц в январе и жить в этой квартире, а все остальное время сдавать ее в аренду. Я читала, что на время своего отсутствия хозяин квартиры может доверить управление агентству. Как это происходит? Ольга, Санкт-Петербург Здравствуйте, Ольга! Сейчас достаточно большой спрос на аренду квартир на срок от 3 до 12

78

месяцев. Если правильно выбрать район, например Пратамнак или Джомтиен, то сдать квартиру не составит труда. Чаще всего заявки приходят на квартиры-студии или квартиры с одной спальней небольших площадей, от 30 до 50 кв.м. Что касается управления квартирой, то тут возможны два варианта. Вариант первый: агентство назначает стандартную ставку комиссионных – 1 месяц аренды при аренде на 12 месяцев, а дополнительные услуги (покупка постельного белья и полотенец, подготовка квартиры и косметический ремонт при необходимости) оплачивается отдельно по согласованию с владельцем квартиры. И второй вариант – назначается сумма ежемесячных выплат владельцу квартиры, все остальные затраты на себя берет агентство, и вне зависимости от того, по какой цене сдается квартира, ежемесячно вы получаете фиксированную договором сумму.

Существует ли в Таиланде возможность ипотечного кредитования иностранцев? Ирина, Томск Ирина, в Таиланде есть несколько компаний, предлагающих услуги по кредитованию иностранцев. Процесс оформления заявки на кредитование занимает достаточно много времени и требует от вас большого количества различных документов, таких, например, как документы на право собственности на автомобиль, справка с работы, выписка с банковских

июнь 2013

# 6 (2 0 )

счетов и т.д. Все эти документы должны быть переведены на английский язык и заверены нотариально. При подаче заявления вы вносите депозит. Он является невозвратным, поэтому в случае отказа со стороны кредиторов, эти деньги вы теряете. Процентная ставка и срок, на который выдается кредит, остается на усмотрение комиссии. С момента подачи всех документов этот процесс занимает порядка 2-3 недель, в зависимости от запрашиваемой суммы. Не смотря на то, что вы можете воспользоваться помощью такой компании в получении кредита, мы рекомендуем вам выбрать проект на стадии строительства. Такие проекты предлагают беспроцентную рассрочку на все время до завершения строительства. Если же вам интересно только готовое жилье, лучше всего постараться договориться с владельцем квартиры о рассрочке без процента или под небольшой процент. Такой вариант будет значительно выгоднее, быстрее и проще в оформлении, чем получение кредитных денег.

Здравствуйте! Опишите пожалуйста процесс покупки дома в Паттайе? Какие от меня нужны документы? Денис, Новосибирск. Процесс покупки дома в Паттайе происходит следующим образом: вы выбираете дом, если этот дом готов к заселению, то мы просим продавца передать нам копию документов о праве собственности,

проверяем ее. Если дом оформлен на юридическое лицо и продается вместе с компанией, наш юрист готовит бумаги по переоформлению учредителей компании на ваше имя. Если дом оформлен на тайского гражданина или продается без компании, то в Земельном Департаменте мы узнаем кадастровую стоимость объекта для подсчета налога на переоформление документов о праве собственности и начинаем регистрировать для вас компанию. Для регистрации компании нам понадобится копия вашего паспорта, название компании, выбранное вами. Стоимость регистрации компании зависит от стоимости дома. Дом стоимостью от 3 млн бат можно регистрировать на компанию с уставным капиталом в 1 млн бат, если стоимость дома выше, наш юрист подбирает оптимальный вариант. Далее готовится договор купли-продажи, производится оплата удобным вам способом, мы переоформляем документы и передаем их вам. В случае если дом вы планируете построить, и застройщик предлагает вам рассрочку после окончания строительства, все вышеназванные действия по регистрации

компании и переоформлению происходят в тот момент, когда вы оплатите 100% стоимости дома.

Как перечислять деньги при покупке квартиры, как можно купить квартиру не приезжаю в Таиланд? Какие налоги обязан оплатить покупатель? Олег, Челябинск Для того, чтобы зарезервировать понравившуюся вам квартиру необходимо оплатить депозит в размере 20-100 тысяч бат в зависимости от требований застройщика. Эти деньги перечисляются обычным банковским переводом со счета в вашем банке на счет компании-застройщика. Международные платежи обычно занимают 2-3 рабочих дня, однако подтверждением оплаты брони будет являться ксерокопия справки об отправке денег. Договор купли-продажи готовится от 3 до 7 рабочих дней. После этого мы тщательно его проверяем, застройщик подписывает обе копии договора, и мы высылаем его вам экспресс почтой. Это, как правило, занимает 3-4 рабочих дня. Далее вы подписываете обе копии договора, одну из которых отправля-

ете нам обратно. С вашей копией договора вы можете идти в банк и предъявить этот документ для подтверждения назначения перевода следующего платежа на счет застройщика. Каждый раз после отправки денег вы высылаете застройщикам копию платежного поручения. Это необходимо для быстрого поиска ваших платежей на счете компании. Каждый раз после оплаты вам высылают подтверждение получения денег. В Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость, есть только налог на переоформление собственности, который платится в Земельное управление каждый раз, когда собственность переходит к другому лицу. Ставка на первичную недвижимость – 6,3% от оценочной стоимости квартиры. Оценочная стоимость – это кадастровая стоимость, определяемая Земельным управлением. На новые квартиры оценочная стоимость, как правило, на 15-20% ниже заявленной рыночной цены. При покупке квартиры от застройщика в строящемся здании этот налог вы оплачиваете при получении документов на собственность, то есть после завершения строительства.

79

вопрос-ответ

На ваши вопросы отвечает директор агентства недвижимости AllPattayaCondo Екатерина Окишева 082-211-88-94, info@allpattayacondos.com www.allpattayacondos.com

Здравствуйте! В свой последний приезд в Паттайю ознакомился с несколькими предложениями на холме Пратамнак и отметил, что, казалось бы, одинаковые квартиры порой сильно различаются в цене. В чем может быть причина такой разницы? Анатолий Васильевич, Санкт-Петербург

и том же жилом комплексе могут сильно отличаться в цене в зависимости от этажа и расположения, наличия вида на море, ремонта и меблировки. Если при осмотре квартиры с вами присутствует опытный агент, он всегда сможет объяснить вам высокую стоимость или предложить торг продавцу в случае, если цена очевидно завышена.

Подскажите, пожалуйста, мы с мужем хотим купить недорогую однокомнатную квартиру, и застройщик предлагает две цены на иностранную и тайскую квоту, причем на тайскую существенно дешевле. Каким образом мы можем купить квартиру из тайской квоты, и какими проблемами это чревато. Нина Васильевна, Новосибирск

Здравствуйте! Вы совершенно правы. Не редко в радиусе одного километра квартиры одной площади могут различаться в цене чуть ли не вдвое. Причины бывают разными. Это и расстояние от моря, особенно от первой линии; инфраструктура кондоминиума, а именно наличие не только бассей-

« Порой даже квартиры в одном и том же жилом комплексе могут сильно отличаться в цене в зависимости от этажа и расположения, наличия вида на море, ремонта и меблировки на и парковки, но и других полезных услуг, таких как тренажерный зал, детская игровая площадка и т.п.; качество и возраст постройки. Порой даже квартиры в одном

80

У меня очень сложная в написании фамилия, и я волнуюсь, что при оформлении документов в Чаноте (документ о собственности, который составляется на тайском), могут допустить ошибку. Можно ли дописать в документ имя на русском языке для полной уверенности? Ксения, Казахстан Здравствуйте, Ксения. Ваши страхи вполне обоснованны, но, к сожалению, в Чаноте не допускаются какие-либо записи или отметки, не предусмотренные правилами Земельного Департамента. Однако в вашем случае, да и другим покупателям я настоятельно рекомендую обратиться в Почетное Консульство Паттайи за простой услугой перевода вашего имени на тайский язык. Переведенное имя также удобно использовать при оформлении банковского счета, машины и пр. В таком случае во всех документах у вас будет одинаковое написание, и не нужно будет волноваться, что когда-нибудь возникнет проблема с вашими тайскими документами.

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Здравствуйте, Нина Васильевна. В первую очередь хочу заметить, что собственность на квартиру, тайская или иностранная, никак не отражается на характеристиках самой квартиры, ее размера, расположения и вида. Причем в некоторых проектах, как вы правильно заметили, есть разница в цене, тогда как в других она отсутствует. Квартиру из тайской квоты вы можете оформить либо на тайского супруга/гу или на свое юридическое лицо в Таиланде. Иностранцы могут учреждать и быть директорами тайской компании, которая является собственником того или иного объекта недвижимости. В компании вы можете быть одним из учредителей (всего минимум должно быть трое) и директором с единственным правом подписи и принятия решений. В компании должны быть тайские акционеры, которым в общей сложности принадлежит 51% номинальных акций компании. Для учреждения компании, как правило, прибегают к услугам юридических фирм, которые в дальнейшем и сопровождают вашу компанию. Стоимость всех услуг по открытию компаний

зависит от стоимости объекта и начинается от 35 000 бат у профессиональных юристов. Годовое обслуживание компании составляет порядка 15 000 — 20 000 бат. Если застройщик предлагал дополнительную скидку для тайской квоты, то сэкономленных денег как раз будет достаточно для открытия компании и ее обслуживания на несколько десятков лет вперед. Если вы покупаете квартиру исключительно для собственного использования, и если разница между тайской и иностранной квотой действительно существенная, то такой вариант будет для вас более экономным решением. Если вы покупаете для инвестиций с отдачей от аренды, то подобная экономия даст в итоге большую рентабельность. Но если говорить об инвестициях с целью перепродажи, то я бы не рекомендовала тайскую квоту, так как это снижает саму ликвидность покупки.

« Maintenance Fee — это плата за обслуживание квартиры в кондоминиуме. Ежегодный платеж (на год вперед) также считается от площади квартиры по установленной ставке застройщика в месяц. Ставка различается в зависимости от конкретного комплекса, и в среднем оставляет 40-60 бат за кв.м. в месяц. Подскажите пожалуйста, что такое Sinking Fund и Maintenance Fee, которые присутствуют в прайс-листах новых проектов? Наталья, Украина

Здравствуйте, Наталья! Sinking Fund — это амортизационный фонд — единоразовый платеж, который оплачивается первым владельцем квартиры при вселении. Сумма платежа считается в зависимости от площади квартиры по установленной ставки застройщика и различается в зависимости от проекта, в среднем 450-500 бат за кв.м. При дальнейшей эксплуатации здания фонд распределяется на амортизационные расходы по мере необходимости. Maintenance Fee — это плата за обслуживание квартиры в кондоминиуме. Ежегодный платеж (на год вперед) также считается от площади квартиры по установленной ставке застройщика в месяц. Ставка различается в зависимости от конкретного комплекса, и в среднем оставляет 40-60 бат за кв.м. в месяц. В эту оплату входят расходы на уборку общей территории комплекса, вывоз мусора, чистку бассейна, зарплата обслуживающему персоналу и т.д.

81

Эксперт

Мотоцикл или мопед в Таиланде, называемый просто «мотобайк» или «motosai» (thai) — национальный вид транспорта. Стоимость проката невысокая, потребление топлива экономичное.

аренда мотобайка от а до я Можно смело сказать, что мотобайк — транспорт независимых путешественников. Как правильно взять мотобайк в аренду, чтобы не приобрести лишних проблем, рассказывает исполнительный директор автопроката Smart Rent a Car Роман Дрогомирецкий.

Присылайте ваши вопросы на почту: info@smart-rent-car.com С уважением, SMART RENT A CAR (Pattaya)

080 644-98-18 www.smart-rent-car.com

Где можно арендовать мотобайк и каковы основные условия проката? Поиск можете начать с отеля или кондоминиума, в котором вы остановились. Если там их нет, вам подскажут, где ближайший прокат. При долгосрочной аренде не торопитесь с выбором, сравните условия и цены, можете торговаться. Предпочтение лучше отдавать большим конторам, в которых много мотобайков, поскольку меньше вероятность столкнуться с «разводом» за царапины и потертости, имитацией угона и т.д. Вместе с байком вы получите бесплатно шлемы, а иногда еще и трос с замком. Обычно прокатчики требуют ксерокопию загранпаспорта и водительских прав (любой категории) плюс залог 1-3 тыс. батов. Иногда они могут потребовать

82

оригинал загранпаспорта (что по тайским кодексам незаконно). Не стоит оставлять в качестве залога загранпаспорт. Некоторые крупные прокатные компании могут воспользоваться вашей кредитной картой, заморозив на ней сумму залога, которая разблокируется через несколько дней после аренды. Следует иметь в виду, что в большинстве случаев (за редким исключением) байки сдаются в аренду без полной страховки. Все, что вы повредите в мотобайке или мотобайком, придется оплачивать самим. Поэтому будьте очень осторожны.

Сколько в среднем стоит аренда мотобайка в Таиланде? В зависимости от региона и города стоимость аренды может менять-

июнь 2013

# 6 (2 0 )

ся, но в среднем минимальная цена за самый простой двухместный байк 110, 125, 135 см3 начинается от 150 бат за сутки. За аренду на несколько дней можно получить скидку. Аренда на месяц начинается от 2000 бат. Новые мотобайки с малым пробегом сдаются чуть дороже.

На что еще посоветуете обратить внимание, чтобы не обзавестись в будущем ненужными проблемами?

• Перед тем, как взять мотобайк в прокат, проверьте его состояние, отметьте все дефекты в виде царапин и потертостей в договоре. Еще лучше сфотографируйте байк со всех сторон, особенно дефекты, так как в тайских конторах часто придираются к мелким повреждениям и требуют за них компенсацию на ремонт.

• Сразу, как только взяли байк в аренду, запишите или сфотографируйте его номер, чтобы не потерять, когда припаркуете среди сотни похожих.

• Всегда одевайте шлем во время движения! Езда без шлема, как минимум грозит штрафом в 300500 бат.

• Угоны мотобайков. Мотобайки в Тайланде угоняют часто, причем для этого его могут просто погру-

зить в кузов автомобиля и увезти. Старайтесь не оставлять его без присмотра, блокировать руль и пристегивать (хотя и это не гарантия). Не жалейте денег на платные парковки. Их везде предостаточно, стоимость — всего 20 бат. Известны случаи, когда нечестные на руку прокатчики сами угоняют арендованные у них байки и требуют оплатить стоимость.

• Эвакуация мотобайков. Если вы пришли к месту, где оставили байк, а его нет, возможно, его эвакуировали полицейские. Это происходит, если оставить байк в неположенном для стоянки месте. Такие места отмечаются дорожными знаками и бордюром в красную полоску. Возврат байка происходит в ближайшем полицейском участке после оплаты штрафа.

• Если вы повредили байк. Теоретически, при заключении большинства договоров в них есть пункт, что вы не должны самостоятельно ремонтировать мотобайк, если его повредили (имеется в виду внешнее повреждение в результате аварии или падения).

Поэтому вы обязаны оплатить ремонт, как его оценит хозяин проката, или отремонтировать в его мастерской. Сравните цены на ремонт с любой другой мастерской. Возможно, получите более реальную цену.

• Если байк сломался. Собственник байка сам несет ответственность за работоспособность транспортного средства, и вы ничего ремонтировать не должны, если только поломка не произошла по вашей вине или в договоре ваша ответственность не определена по другому. Т.е. в правильном договоре, если у байка некорректно работают основные узлы (коробка, двигатель, тормозная система и т.д.) — это не ваша проблема. Если же поломка произошла явно по вашей вине, например, вы заехали в яму и сделали «восьмерку» на колесе, то вряд ли прокатчик станет ремонтировать такую поломку за свой счет.

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150 83 ПОД КЛЮЧ июль/август 2012

77

Интерьер

Модные тенденции в интерьерах сменяют друг друга куда менее стремительно, чем в мире одежды. Но и здесь ежегодно появляются новые идеи и веяния.

комната

для души и тела Что же сегодня предлагают дизайнеры в оформлении ванной комнаты?

Предупреждаем – ванная стала своеобразным полигоном для проведения дизайнерских экспериментов.

Голые стены

Самый популярный материал для отделки ванных комнат, как и раньше — это керамическая плитка. И не мудрено. Ведь главный ее плюс — надежность. Плитка скорее надоест, чем испортится или пострадает от влаги. Кроме того, ей можно придать любой цвет и форму, да и ухаживать легко. Но в этом сезоне как никогда актуальна мода на экологию и возвращение к природе, а также минимализм. Из-за этого рынок завалила плитка, отделанная под дерево, а также разукрашенная всевозможными цветами и травами. Предпочитаете хай-тек — выбирайте плитку с голографическим металлизированным рисунком. Эта самая последняя разработка дизайнеров представляет собой железные пластины, обработанные наждачной бумагой, а потом закатанные в прозрачную пленку. Если же вы не приемлете суррогата, выложите ванну настоящим деревом. Бояться, того, что от влажности дерево потеряет свой вид, и свойства совершенно не стоит. Современные влагостойкие пропитки не дают портиться материалу. Нужно сказать, что дерево сегодня вообще очень активно используется в интерьере ванных комнат. Им отделывают пол, стены, потолок, на рынке даже появилась деревянная сантехника.

84

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Продажа Ремонт

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119 038 303-131 038 303-311

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com

85

Интерьер

Сантехника

Актуальные цвета ванн, раковин и беде — золотой и черный. Причем в эти цвета могут быть выкрашены как предметы целиком, так и их отдельные части. Если вы не склонны к такому экстриму, не расстраивайтесь. На рынке можно найти не менее модные модели, однако более естественных оттенков: под дерево или камень (преимущественно, мрамор или гранит). Если же эксперименты вам не чужды, помимо игры с цветом можно выбрать раковину или унитаз необычной формы — например, в форме футбольного мяча или огромного ботинка. Сантехника, больше напоминающая арт-объект — одна из самых сумасшедших, но при этом и самых актуальных тенденций. Ванная с гидромассажем — уже вчерашний день. Сегодня вы можете купить модели, со встроенными фонариками, компакт-

86

дисками или резервуарами для ароматических масел. С их помощью вы сможете заниматься хромо — (лечение цветом), аромаи музыкальной терапией. Что касается мебели, то она в этом сезоне призвана служить лишь фоном (более или менее функциональным) для ярких пятен сантехники. Предлагаемые цвета все те же — черный и золотой, а формы — прямые и простые. В частности, дизайнеры предлагают установить в ванной комнате туалетный столик, пуф из водонепроницаемого материала (например, вполне подойдет из кожи) и небольшой, но вместительный модуль, более известный в народе как «мойдодыр». Кстати, многие вещи сегодня перекочевали из спален в ванные комнаты — люстры, кресла, комоды, туалетные столики — всем этим можно дополнить, если конечно позволяет место, интерьер вашей ванной.

июнь 2013

# 6 (2 0 )

Важные мелочи

Современные краны, шланги и душевые лейки должны быть в модной ванной комнате непременно хромированными. И ничего лишнего! Никаких аксессуаров и вкрапления дополнительных цветов. На первое место выходит правильная форма — квадратная или прямоугольная. Закругленных линий почти нет. Зато упор делается на технические достижения: например, кран, который измеряет и показывает на жидкокристаллическом дисплее температуру вытекающей из него воды — разве не чудо? Но если возможности и финансовые средства вдруг не позволяют воплотить все дизайнерские идеи, не расстраивайтесь. Для того чтобы ванная комната выглядела свежо и современно, вполне достаточно установить две-три яркие и модные детали — например, интересное зеркало и кран!

87

089 832-29-43 www.cgrpattaya.com anna@tulipgroup.co.th