Pod Kluch Real Estate Magazine #21

с

п

р

о

с

т

р а

н

я

е

т с

я

б

е

с

п

л

а т

н

о

Russian Real Estate Magazine Pattaya

ПОД

р а

№7(21) июль 2013

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

“Pod Kluch” Real Estate magazine

русский поселок в таиланде

1

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а вл ожить $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К уд а вл ожить $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К уд а вложить $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

Просмотр объектов: 08-615-000-79

Только мы можем предложить в самом ц е н т р е П ат та й и н а территории в 16 500 кв. м.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • десткий клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

М ы га р а н т и р у е м непревзойденный комфорт

200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

089 832-29-43 www.pattayacityresidence.com anna@tulipgroup.co.th

проект

6

июль 2013

# 7 (2 1 )

7

проект

8

июль 2013

# 7 (2 1 )

9

с л о в о р е д а к то ра

Оксана Кряжева Директор J-media group Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com

Полным ходом

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

Наблюдение за рынком недвижимости Паттайи напоминает мне просмотр футбольного матча. Тут есть и нападающий, и защитник, кто-то сидит на скамейке запасных, а кто-то отражает в воротах штрафные удары. Болеют здесь и за своих, и за противника, обсуждая на трибунах совершенные манёвры и очевидные промахи.

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 8000 экземпляров.

Хит сплетен всех сезонов в наших краях это, конечно же, строительство. Еще бы, ведь с приходом такого количества застройщиков и агентств за последние несколько лет, тут есть чем поживиться. Любители разговоров уже стерли языки о квадратные метры, перебирая по кирпичикам многомиллионные проекты. Но не буду запевать всем и так известную песню, а скажу прямо — на сегодняшний день из окна моего кондо видно целых 15 строительных кранов! Кто из вас еще не стоял в пробке за бетономешалкой? Ура, товарищи! Сезон строительства открыт! Жилые комплексы, которые еще год назад удивляли читателей с наших страниц 3D изображениями, на глазах превращаются в реальность. Компании застройщики с гордостью транслируют онлайн, как ловко вбиваются сваи раньше заявленного срока, а веселые строители в комбинезонах устанавливают в квартире вашей мечты мебельный пакет! Наше непривычно рабочее лето взрывают вечеринки по поводу получения EIA и начала строительства, счастливые покупатели подписывают чаноты, а мы со своих трибун, желаем вам выполненных обещаний и самого лучшего вида на море, в прописанный в договоре срок!

10

июль 2013

# 7 (2 1 )

Распространяется бесплатно.

Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

11

Содержание

16

Главный герой

Baan Dusit — частичка России в Таиланде

20

Проект

Рони Файнман — о будущем рынка недвижимости Паттайи

24

Проект

Хайм Бар Давид делает ставку на доверие и качество

30

Проект

Nordic — получи гарантированный доход с аренды

32

Мнение

Клейтон Уэйд: Good Byes или Good Buys?

Baan Dusit Pattaya Lake Скучать не придется.

Рони Файнман: Паттайю ждет рост цен

Так, совсем недавно у жителей появился свой ресторан. Открылся он не так давно — 19 мая. Здесь можно отведать блюда русской, тайской и европейской кухни, также работает доставка на дом. Находится он в центре всех пяти частей поселка — отсюда и название «Столица».

С одной стороны я вижу сегодня на рынке явный избыток предложения. Но с другой стороны каждый год в Таиланд приезжают все больше туристов, и буквально влюбляются в эту страну, хотят приобрести здесь жилье. Рынок русских, китайцев и индийцев большой и будет продолжать расти.

Хаим Бар Давид: «Главное — это доверие!»

Выгодное вложение в New Nordic

Сейчас мы сконцентрированы на строительстве проектов курортного типа, но уровня luxury. Новые проекты будут либо высотными зданиями с отличным расположением, или же 8-этажные проекты с очень хорошими территориями. Даже если на участке земли запланировано всего одно здание, мы не собираемся урезать территорию, как это делают многие другие застройщики, ограничиваясь бассейном на крыше.

10% годовых на 5 лет с возможным последующим продлением. При завершении строительства кондоминиума компания-застройщик начинает выплачивать по 10% от стоимости квартиры каждый год на ежемесячной основе. Компания New Nordic берет в управление недвижимость, гарантируя ее полную сохранность, а также стабильный десятипроцентный годовой доход в течение 5 лет.

34

Интервью

CEO компании Porchland Chalormpol Khonjam берет курс на Сирачу

36

Интервью

Ocean Residential Property — покупай, там где выгодно

38

Интервью

Виктор Додонов делает ставку на Интернет и работу вне офиса

42

Аналитика

Борис Флейдервиш — о русских в Таиланде

46

Мнение

Эрнест Новик о покупке на тайское имя

12

июль 2013

# 7 (2 1 )

Содержание

50

Ваш риэлтор

Анализ экономики Таиланда от InvestEast.ru

54

Ваш риэлтор

Задержки в строительстве — кто виноват и что делать

56

Ваш риэлтор

Помощь риэлтора — основа удачной покупки

58

Ваш риэлтор

Выбираем детский сад в Паттайе

62

Ваш риэлтор

Клэйтон Уэйд: Никаких good byes, только good buys!

Chalormpol Khonjam: Строим не ради прибыли

И конечно рынок переживает период корректировки цен, когда новые постройки или недвижимость со вторичного рынка снижают цены чтобы быть конкурентоспособными, либо повышают качество, чтобы оправдать ожидания гораздо более взыскательных покупателей.

Понимание миссии своей компании, а именно, четко представлять запросы покупателя, и предоставлять ему продукт отменного качества, а также сервис, причем как до, так и после покупки квартиры.

Александр Швачка. Покупай там, где выгодно!

Борис Флейдервиш. На пороге перемен.

Мы можем изменить систему платежей согласно графику, который будет более удобен для покупателя. Например, можно разбить платеж на недели, месяцы или на несколько лет. Можно хоть каждый день оплачивать по 5 бат, если это будет удобнее для покупателя!

«стабильная дешевизна» таиландской квартиры для россиянина — увы, иллюзия. Если к этому присовокупить доводы о пределах возможного «сжатия» отдельно взятой курортной жилплощади, становится не до шуток.

Pattaya Property Tour: высокий сервис, огромный выбор!

66

Ваш риэлтор

Финансирование от продавца возвращается на рынок

72

Эксперт

Work permit и рабочая виза глазами юриста

74

Интерьер

Комната для самых маленьких

14

июль 2013

# 7 (2 1 )

Главный герой

baan dusit — кус оч е к р ос с и и в та и ла н д е Хотели бы вы проснуться под пение птиц и шорох листьев в саду? Выпить чашку ароматного кофе на собственной террасе, освежиться в бассейне, полчаса полежать под ласковым солнцем, которое подарит коже красивый бронзовый оттенок, и только потом погружаться в свои обычные будничные дела? Тогда вам непременно нужен дом в одной из пяти частей русского поселка Baan Dusit, расположенного в южной части Паттайи – в живописном районе Хуай Яй, в окружении тропических лесов, гор, озер, недалеко от храмового комплекса Ват Ян.

Русский дух и русский вкус Почему именно Baan Dusit? Помимо собственного сада и бассейна есть множество других причин жить в этом поселке. Так, например, Baan Dusit считается русским поселком. Но не спешите морщить нос. Как оказалось, со слов менеджера проекта Игоря, русские предпочитают жить с русскими. «Жить в окружении людей

16

с похожим менталитетом намного приятнее. Тем более что у нас на стадии покупки или аренды домов отсекается определенный нежелательный сегмент русских. Также у нас есть определенный портрет потенциального покупателя, чтото вроде face control, которого мы стараемся придерживаться при продаже домов», — рассказывает Игорь. В Baan Dusit спокойно и уютно. Нет решеток на домах, как, к примеру, на многих домах на Пратам-

июль 2013

# 7 (2 1 )

наке. Безопасность в поселке на очень высоком уровне. Экология здесь по сравнению с центром города тоже намного выше. Покупая дом в Baan Dusit, вы как бы приобретаете не просто дом, но также и окружение вокруг вас. «Когда клиенты покупают у нас дома, мы им говорим, что они просто меняют местоположение. При этом они остаются в своей среде среди русских, смотрят русское кабельное телевидение» — продолжает Игорь.

Тайские варианты домов с маленькими окнами и низкими потолками тоже далеко не всех удовлетворяют. Дома в поселке уже адаптированы под русский вкус — при постройке дома использовано много стекла, есть просторная терраса, где можно устраивать барбекю с друзьями.

этажей (не более 9 м), так как поселок располагается на храмовой территории. Мало, какие проекты в Паттайе предлагают такую опцию. А жить в доме как у соседа не всегда хочется. Единственное, что нельзя трогать — общий фасадный план — окраску стен, крышу.

Хозяин дома может построить все, что ему только захочется. Есть правда ряд ограничений — в домах не делают подвал, также дома не могут быть выше двух

Дома в русском поселке сдаются полностью готовыми к проживанию. В стандартный прайс входит готовый дом со всеми коммуникациями, завершенными строи-

Въезжай и живи!

тельно-отделочными работами, с благоустроенным садом, сигнализацией, всеми дверьми, окнами и замками. Не будет только кондиционеров и мебели. Но при желании и это можно заказать. Не во всех домах есть бассейн. Но если он вам необходим, то его можно заказать. Стоит это удовольствие порядка 18500 бат за один квадратный метр. Также возможно увеличить уже имеющийся стандартный бассейн площадью 35 или 50 кв.м.

17

Главный герой

Стоимость домов в Baan Dusit начинается с 3 млн бат. Покупателям предоставляется рассрочка до четырех лет. Два года — без процентов и еще два года под 5,5 процентов годовых. Условие для вселения — оплаченные 50 процентов от стоимости дома. Так что если, к примеру, дом стоит 3 млн, то достаточно оплатить 1,5 и можно въезжать. Оставшиеся полтора выплачиваются согласно действующему контракту.

Скучно не будет На территории поселка для всех жителей время от времени устраиваются праздничные мероприятия — например Новый год, Рождество и т.д. Также проходят соревнования по рыбалке на озере, кулинарные курсы по приготовлению блюд тайской кухни, вечеринки латиноамериканских танцев, живая музыка, соло, ретро-вечеринки. Неподалеку от поселка расположены гольф-поля. На территории комплекса есть небольшой парк с детской игро-

18

вой площадкой, большой общественный бассейн, фитнесс-клубы, теннисные корты, баскетбольная и волейбольная площадки, минигольф, велосипедно-роликовые, беговые дорожки, ресторан, кафе, лобное место для проведение праздников, гуляний и торжеств, событий, библиотека, централизованная охрана с круглосуточным видеонаблюдением, русское кабельное телевидение 64 канала (стс, нтв, тнт, 1, 2, спорт, Россия, рен тв, спорт. каналы и др.), WI — FI интернет, большой парк для прогулок с детьми и домашними животными. Большое частное озеро — очередная изюминка проекта, здесь можно не только прокатиться на лодке, катамаране или порыбачить, озеро так же дарит прохладу даже в самую жаркую погоду. В процессе строительства находится православный храм. Начато строительство детского аква-парка. Построить его было решено, чтобы дети не плескались только

июль 2013

# 7 (2 1 )

на территории дома возле бассейна, а родителям не приходилось постоянно убирать воду и чистить бассейн. Также на территории поселка есть несколько небольших магазинов, в которых можно приобрести и еду, напитки и сопутствующие товары почти круглые сутки. Генеральный директор компании-застройщика поселка Bawon Worgkasan отмечает, что всегда старается прислушиваться к мнению и пожеланиям жильцов поселка и по возможности реализовывать их запросы и желания. Так, совсем недавно у жителей появился свой ресторан. Открылся он не так давно — 19 мая. Здесь можно отведать блюда русской, тайской и европейской кухни, также работает доставка на дом. Находится он в центре всех пяти частей поселка — отсюда и название «Столица».

Известно, что по русской кухне многие наши соотечественники быстро начинают в Таиланде скучать. Шеф-повар в «Столице» русская девушка с 10 летним опытом работы. К тому же в отличие от многих других заведений, где не говорят по-русски, а иногда даже по-английски, в «Столице» вас всегда поймут.В ресторане организована развлекательная программа. Есть бесплатное караоке, каждый день кроме понедельника. Также Вас ждет живая музыка на русском языке и саксофон.В четверг мини-конкурс караоке для гостей ресторана с призами. В пятницу — Latino-party — три профессиональных тренера обучат азам танцев сальса, румба, бачата, и не дадут скучать. Суббота — это диско 90х и любимые песни шансон. Ну а в воскресенье все желающие могут присоединиться к мастер-классу «Cooking Sunday», где вас учат готовить тайскую еду.

Русский ресторан «Столица» ждет гостей с 10 до 24 часов.

пляжи и качество воды там совершенно иные.

В ближайшем будущем планируется открыть рядом с рестораном торговый центр. Причем, торговые площади в нем будут продаваться только жителям поселка. Все коммерческие заведения на территории принадлежат только жителям поселка. Ведь в таком случае, со слов Игоря, в этом случае можно легко следить за качеством предоставляемых услуг и иметь на них влияние. Ну и у жителей появляется отличная возможность жить за городом, и здесь же делать свой бизнес.

Совсем скоро в поселке появится бесплатный шатл, который каждый час будет забирать людей со всех частей поселка и довозить до пляжа, расположенного возле гостиницы «Амбассадор». Обратно он будет возвращаться через рынки и магазинчики. Так что с шопингом и получением бронзового загара проблем у жителей Baan Dusit точно не будет!

Пляж Очень многих при выборе проекта, по-прежнему интересует близость к морю, а что еще важнее — к хорошим чистым пляжам. Море от «»Русского поселка находится в трех километрах. Но многие уезжают в сторону военного пляжа Саттахип. Расположен он всего в 26 километрах от комплекса, а

По вопросам покупки домов и квартир в наших проектах звоните:

086-848-67-04 (русский) или пишите на эл. адрес: taicentr@gmail.com

19

проект

Рони Файнман:

паттайю ждет рост цен Владелец компании Nova Group Рони Файнман рассказал журналу «Под Ключ», что думает о современном рынке недвижимости Паттайи, почему его не пугает спад продаж, также о том, что ждет рынок Восточного Побережья Таиланда в ближайшем будущем.

Продажи не падают

Многие застройщики и агенты сегодня твердят о том, что продажи недвижимости в Паттайе понизились. По опыту нашей компании могу сказать, что это не так. Причина слухов в том, что количество застройщиков за последние несколько лет сильно возросло, а число клиентов при этом осталось прежним, просто произошло их перераспределение. И если раньше определенное число покупателей делили 8 застройщиков, то теперь, то же самое количество покупателей приходится уже на 30 компаний. Важно также отметить и тот факт, что сегодня быстрыми темпами растет рынок тайских покупателей, и застройщикам, которые хотят выжить, нужно непременно учитывать этот сегмент, что мы, кстати, и делаем. Если честно, то я также несколько озабочен проблемой переизбытка предложения на рынке недвижимости Паттайи, и в особенности в районе Джомтиен. На Джомтиене сегодня действительно очень

20

много проектов, но все они низкого или среднего класса, дорогих проектов совсем мало, и мое мнение — их можно запускать. Возможно, Nova Group займется заполнением этой ниши!

Отели — моя слабость

На сегодняшний день ситуация с отелями в Паттайе на мой взгляд очень неплохая. Число туристов растет с каждым годом, и в прошлом году в моих отелях даже был установлен своеобразный рекорд по заселению. Гостиниц уровня 2-3 звезды в Паттайе более чем достаточно, а вот отелей luxury не хватает. Nova Group делает ставку на этот сегмент, и совсем скоро будет построен первый в истории компании пятизвездочный отель. Чтобы отель был успешным, он должен быть уникальным, со своим неповторимым стилем. Я всегда стараюсь придумывать что-то новое. Так, к примеру, в Паттайе очень много спацентров и все они очень похожи между собой. Я не понаслышке

июль 2013

# 7 (2 1 )

знаю о пользе грязи и морской воды и поэтому мы привезли из Израиля по контейнеру каждого средства и используем их для спа процедур в спа-центре отеля Centara Pattaya. И скажу, что процедуры пользуются большой популярностью, причем не только у иностранцев, но и у местных жителей. Отели — это моя слабость. Я люблю принимать участие в создании отелей, просто не могу позволить себе абстрагироваться от этой работы — всегда сам выбираю землю, представляю на ней будущий отель, нахожу подходящего архитектора. Вся эта работа для меня настоящий праздник.

Награды — вопрос престижа

Такие награды как Thailand Property Awards, которой удостоился в прошлом году наш кондоминиум The Cliff — это своего рода признание выполняемой тобой работы. Знак того, что тебя уважают и воспринимают в бизнесе как серьезного игрока. Но, конеч-

21

проект

но же, я не сплю с этой наградой в обнимку — она просто стоит в моем офисе, и я горжусь тем, что получил ее. Никакие награды не принесут вам больше денег, это лишь вопрос престижа.

Паттайя еще удивит

С одной стороны я вижу сегодня на рынке явный избыток предложения. Но с другой стороны каждый год в Таиланд приезжают все больше туристов, и буквально влюбляются в эту страну, хотят приобрести здесь жилье. Происходит это в основном благодаря прекрасному климату. Рынок русских, китайцев и индийцев большой и будет продолжать расти. Так что я бы не стал считать видимый избыток предложения какой-то большой проблемой. Да, действительно в Паттайе есть множество пустых апартаментов, в которых люди живут, например,

22

Такие награды как Thailand Property Awards, которой удостоился в прошлом году наш кондоминиум The Cliff — это своего

только в летние или только в зимние месяцы. Но ведь в этом нет ничего плохого — у меня у самого есть квартира в Англии, в которой я появляюсь всего несколько месяцев в году. В Паттайе строятся аква-парки, скоро появится скоростной поезд до Бангкока… Паттайя еще удивит, а цены на недвижимость, несомненно, вырастут, потому что стремительно растет стоимость строительства и земли.

рода признание выполняемой тобой работы

www.nova-thailand.com

086 846-59-95 июль 2013

# 7 (2 1 )

23

проект

Хаим Бар Давид:

«главное — это доверие!» Вряд ли найдется в Паттайе человек, который совсем не слышал о строительной компании Heights Holdings. В копилке застройщика на сегодняшний день имеется 16 проектов, 7 из которых уже сданы. Генеральный директор компании Хайм Бар Давид сам принимает активное участие в стройках, уделяя внимание каждой детали.

Компания Heights Holdings — один из ведущих застройщиков на Восточном Побережье Таиланда. Основана в 2006-м году.

Heights Holdings сосредоточены на строительстве «5-звездочных» жилых комплексов, расположенных в самых престижных районах Паттайи с развитой инфраструктурой – Наклуа, Пратамнак и Джомтиен.

Останутся лучшие Моя карьера в недвижимости началась в Паттайе. На этом рынке я уже практически 7 лет. Первый проект, построенный компанией Heights Holdings, был Pattaya Heights, затем мы построили Laguna Heights и Park Royal 1. На сегодняшний день у нас уже 16 проектов. Скоро запустится еще один. Мы никогда не стоим на ме-

24

сте, придумывая новые проекты, концепции, покупая лучшие земли с отличным расположением. Однако все больше строительных компаний сегодня приходят на наш рынок. И большинство из них — это крупные бангкокские фирмы. Становится действительно немного тесновато. Но в этом есть свой плюс — скоро на рынке

июль 2013

# 7 (2 1 )

Паттайи смогут выжить только крупные и профессиональные компании, обеспечивающие клиентам достойный сервис. Останутся только те, кто строит в заявленные сроки и предлагает клиентам проекты действительно внушительных размеров с множеством эксклюзивных удобств. Маленьких проектов я думаю, будет все меньше на трансформирующемся рын-

ке Паттайи, а потом они и вовсе исчезнут. Исключение составляют эксклюзивные вещи типа «бутик». Да, конечно я смотрю на другие места Таиланда, не ограничиваясь только Паттайей, но подробнее об этом вы узнаете позже. Пока это секрет.

Ставка на качество

Большинство тайских компаний продают свои проекты клиентам из Бангкока. Крупнейшие из них — Sansiri, Q House, LPN. И я уверен, что со временем множество компаний-застройщиков с Хуа Хина перейдут в Паттайю. Большое количество тайских застройщиков уже купили в Паттайе немало земель под свои будущие проекты. Так, Sansiri, например, запустили проект рядом с нашим 38-этажным кондоминиумом Wongamat Tower, каркас которого уже возведен до 37-го этажа. Только благодаря тому, что появился этот проект, у нас сразу сильно увеличилось число тайских покупателей. Так что нам конкуренция здесь сыграла только на руку. Вообще я глубоко убежден — если представленный на рынке проект уникален и выгодно расположен, то конкуренция в этом случае всегда будет здоровая. Но совершенно иную картину сегодня можно наблюдать в районе Джомтиен, где чересчур много свободной земли, и все больше и

больше появляется проектов похожих на нашу Laguna Beach Resort, строительство которого уже идет полным ходом. Успех этого кондоминиума пытаются скопировать все кому не лень. Из этических соображений я не стану вам называть имена этих компаний. Скажу лишь, что все, кто это делают, предлагают продукт совершенно иного, нежели у нас качества. У многих нет подземных парковок,

проектьi Северная Паттайя (Наклуа): Laguna Heights, Club Royal, Wong Amat Tower.

Пратамнак:

Park Royal 1, Park Royal 2 Park Royal 3, Pattaya Heights, Laguna Bay 1, Laguna Bay 2, The Peak Towers, C- View Boutique, C-View Residence Water Park Condo

Джомтиен: Laguna Beach Resort Jomtien, Laguna Beach Resort 2, Laguna Beach Resort 3 – The Maldives.

апартаменты обставлены мебелью низкого качества. Мы же предлагаем высокое качество по отличной цене. Каждый наш следующий проект всегда еще лучше предыдущего, мы постоянно совершенствуемся. В других жилых комплексах, к примеру, расстояние между зданиями составляет всего 16-20 метров. Как они могут называться после этого курортами! Для сравнения — в нашем последнем проекте курортного типа The Maldives расстояние между зданиями для сравнения составляет 120 метров. В Laguna Beach Resort 2 расстояние между зданиями — 70 метров. В Laguna Beach Resort — 35 метров. Так что улучшения с каждым новым проектом налицо! Неопытные застройщики просто хотят продать как можно больше апартаментов, а не растрачивать квадратные метры впустую. Но в этом и состоит ошибка новичков. Нужно в первую очередь думать о клиенте, чтобы он был рад своей квартире, а не сокрушался потом о покупке. Тогда и продажи пойдут куда быстрее. Сейчас мы сконцентрированы на строительстве проектов курортного типа, но уровня luxury. Новые проекты будут либо высотными зданиями с отличным расположением, или же 8-этажные проекты с очень хорошими территориями. Даже если на участке земли запланировано всего одно здание, мы не собираемся урезать тер-

25

проект

риторию, как это делают многие другие застройщики, ограничиваясь бассейном на крыше. Кстати, проекты под брендом Laguna Beach Resort пользуются большим спросом у русских покупателей. Они отлично соответствуют, что называется русскому вкусу — большая территория, уютные грамотно спроектированные квартиры с полной меблировкой. Вообще русские занимают сегодня примерно 60-65 процентов всего рынка иностранных покупателей. Но мы не зацикливаемся только на этом сегменте, помня также о большом рынке тайских покупателей, который, несомненно, будет продолжать расти. Ведь все больше людей из Бангкока хотят иметь свой «второй дом» в Паттайе на манер русских дач. Но что характерно — при этом большинство тайцев предпочитают исследовать рынок в поисках желанного жилья самостоятельно, без помощи агентств недвижимости, просто путешествуя от застройщика к застройщику. Это, несомненно, принесет нам много тайских клиентов в ближайшее время. Кстати, доверие местных жителей к определенному застройщику — высокий показатель надежности компании!

Страхи прочь Очень многих покупателей сегодня волнует вопрос заявленных сроков строительства.

26

Застройщики сегодня действительно частенько задерживают сроки начала и окончания строительства. Начало строительства может быть отсрочено из-за долгой процедуры получения всевозможных разрешений на строительство, и переживать совершенно не стоит — обычно мы всегда наверстываем темпы в процессе строительства — отличный тому пример восьмиэтажный кондоминиум Laguna Bay 1 на Пратамнаке. В октябре 2011 проект находился на начальном этапе строительства, когда забиваются сваи. И был уже полностью завершен в середине апреля 2013, счастливые владельцы уже въехали в свои квартиры. Сегодня уже ведутся работы по забиванию свай в проекте Laguna Bay 2. А здание еще одного кондоминиума на Пратамнаке C-View Boutique уже возведено под потолок 5-го этажа, ведутся структурные работы над возведением 6-го. Внутренние стены готовы до 4-го этажа, также на этом уровне установлены водопроводные и электро-системы. Чтобы завершить тему Пратамнака скажу пару слов о строительстве еще одного нашего популярного проекта The Peak Towers, который будет состоять из двух башен. Каркас Башни «A» на данный момент возведен уже до 8-го этажа, каркас Башни B — до уровня 4-го. Работы ведутся со

июль 2013

# 7 (2 1 )

скоростью — один этаж каждые 8-10 дней. Мы постоянно прогрессируем, оттачиваем свое мастерство. Думаю, в ближайшем будущем строительство 8-этажного здания будет занимать у нас 9-12 месяцев в зависимости от сложности проекта. Если это большой проект с множеством зданий, то его строительство займет не менее полутора лет. Но повторюсь, мы постоянно совершенствуемся, сокращая сроки строительства. Еще один страх покупателей — качество приобретаемого проекта. В нашей компании для этих целей существует целая команда людей, состоящая более чем из 20-и человек. Мой партнер Мени Боренштейн ответственный за качество и сроки строительства. Также в каждом здании у нас есть персонал, который решает все вопросы, возникающие у клиентов после получения ключей. Что касается строительных материалов и мебели, то мы работаем только с самыми крупными поставщиками Бангкока. Убедиться в этом наглядно можно, посетив любой из наших готовых проектов, а также шоу-румы жилых комплексов, которые еще находятся в процессе строительства. В этом смысле очень показателен шоу-рум Laguna Beach Resort 3 — The Maldives, расположившийся на Второй дороге Джомтиена. На сегодняшний день

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

от

1,499 m. thb

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 www.heights-holdings.com

Simulated image

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

проект

он является самым большим шоурумом в Паттайе площадью более 1000 кв.м. с несколькими этажами, балконом, кафетерием для клиентов и кинотеатром для просмотра видео роликов о проектах. Этот шоу-рум выгодно выделяет Heights Holdings среди остальных компаний на рынке города. Придя к нам, клиенты сразу понимают, что мы предлагаем им нечто совершенно иное. Ну и еще один момент — рост жилья в цене. Приобретая у нас квартиру на начальном этапе строительства, можете не сомневаться в том, что вы сделали отличное вложение и приняли правильное решение. Приведу конкретный пример — в нашем высотном проекте Wongamat Tower за год-полтора цены выросли на 30%. В LBRJ и LBR2 за 7-8 месяцев цены выросли на 30-40%. Даже в новом проекте The Maldives цены по сравнению с предпродажными уже взлетели на 20-25%. Еще многие с опаской относятся к ценам 999 тысяч бат — мол, очень дешево и здесь непременно пахнет обманом. Объясню — если клиент покупает квартиру на самом раннем этапе проекта, то в этом случае практически всегда можно найти апартаменты по такой цене. Но они наверняка будут очень небольшой площадью порядка 24 кв.м. Еще один важный момент — в большинстве случаев, когда рекламируется такое предложение, то за 1 млн бат можно

28

купить квартиру только на тайское имя. Что касается нас, то мы рекламируем только реальные цены. К примеру, в проектах Laguna Beach Resort Jomtien и Laguna Beach Resort 2 люди покупали апартаменты с оформлением на иностранное имя на этапе предпродаж по цене 900-950 тыс. бат. Сейчас цены стартуют уже конечно с отметки намного выше этой. Так что, приобретая недвижимость в нашей компании, покупатель может ни о чем не переживать. Не зря слоган Heights Holdings звучит как «It’s all about trust». Мы действительно хотим, чтобы люди нам доверяли!

Сложный выбор У нашей компании есть проекты практически во всех районах Паттайи с развитой инфраструктурой. Разные районы Паттайи нравятся разным людям. Каждый находит для себя что-то свое. Так что я не могу выделить конкретно что-то одно. Все они по-своему хороши. Хочу просто отметить, что все проекты, расположенные на побережье будут заведомо успешными. Ведь большинство людей в Паттайе хотят купить в первую очередь вид на море и близость к морю. Также хороши проекты в центральной Паттайи — например Avenue от Tulip Group. Отмечу и ту часть Пратамнака, которая расположена совсем неподалеку Walking Street. Там находятся кондоминиумы Park Royal2 , Hyde Park, Unixx. Жить там понравится людям,

июль 2013

# 7 (2 1 )

которые любят уют и комфорт, но при этом хотят находиться поблизости от Паттайи с ее яркой ночной жизнью — барами, ресторанами и дискотеками. Я одинаково люблю все свои проекты. Они все разные, и во всех них я сам принимал и принимаю активное участие — провожу много времени в обсуждениях с архитекторами, ландшафтными дизайнерами, продумываю вместе с ними каждую деталь. Поэтому я не могу сказать, что какой-то проект мне нравится больше, а какой-то меньше. Я люблю их всех одинаково и ручаюсь за их качество!

Задать вопросы по любому из проектов компании Heights Holdings, узнать о возможности приобретения апартаментов и их цене вы можете по электронной почте:

info@heights-holdings.com на нашем сайте:

www.heights-holdings.com или позвонив по тел.:

089 092-11-33

Simulated image

П р о е к т к л ас с а л ю кс по доступным ценам Расположен на Пратамнак Сои 5

1,490

от

M. thb

EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-55 www.heights-holdings.com

проект

вьiгодное вложение в new nordic

Много было сказано и написано о холме Пратамнак. Расположенный на мысе, окруженный морем с трех сторон, находясь в непосредственной близости от резиденции принцессы, он, безусловно привлекает взгляды как обыкновенных туристов, так и инвесторов. Но заострим внимание на определенной улице на Пратамнаке – Сои 4. Здесь находится крупный отель «Азия», а также любимый туристами и местными комплекс Bird & Bees с рестораном превосходной тайской кухни Cabbages & Condoms.

Популярный район На этой же улице, раскинулся огромный комплекс New Nordic. Пропустить это место практически невозможно — владельцы New Nordic позаботились о том, чтобы привлечь внимание каждого, проходящего мимо — вас приведут к нему яркие оранжевые флажки. New Nordic включает в себя 20 зданий, состоящих из 325 аппартаментов, вилл и бунгало. Норвежская компания изначально планировала свой комплекс, как тихий спальный район. Таким он и станет в ближайшее время, ведь на территории уже почти не осталось свободных участков земли. Не нужно обладать большими знаниями о рынке недвижимости в Паттайе, чтобы понять, что через 2-3 года здесь закончится последняя стройка и место станет спокойным и привлекательным для жилья.

30

Территория рядом с New Nordic действительна привлекательна. Об этом свидетельствуют расположенные по близости готовые кондоминиумы Sunset Boulevard, Tudor Court, а также вышедший из трехлетней спячки кондоминиум Tropical Dream. Строительная компания Heights Holdings тоже не с проста именно здесь выбрала участки для своего нового проекта под названием C View.

Удобства New Nordic состоит из 12 кондоминиумов, 5 комплексов вилл, и небольшого отеля. На территории также располагается административное здание с зоной ресепшн и рестораном. Резиденция раскинулась на территории более 80 000 кв.м. и включает в себя тропический сад и девять бассейнов. Комплекс имеет собственную инфраструктуру, полностью обеспечивающую потребности жителей. На территории есть рестораны и бары, спа и массажные салоны, большой фитнес-центр, прачечная, а также собственная пекарня, знаменитая на всю Паттайю своим ароматным свежим хлебом, который готовят по лучшим европейским и скандинавским рецептам.

июль 2013

# 7 (2 1 )

За безопасностью и порядком 24 часа в сутки и 365 дней в году следит служба охраны. Собственный такси-сервис гарантирует вам встречу в аэропорту и доставку прямо до квартиры. В резиденции налажен отменный отельный сервис: к услугам отдыхающих представлены более 100 меблированных апартаментов с шикарными видами на море, Холм Будды, а так же с собственными выходами в бассейн и сад. Апартаменты и виллы в New Nordic являются одними из самых дорогостоящих объектов недвижимости, сдающимися в аренду, ведь а спрос на них в этом стабилен круглый год. Компания Nordic Group, осуществляющая строительство на территории New Nordic зарекомендовала себя как надежного и ответственного застройщика. Строительство всех кондоминиумов, расположенных в резиденции, было завершено в срок — а некоторых даже раньше срока. Гарантируя свою пунктуальность застройщик предлагает уникальный график платежей — каждый платеж вносится на определенном этапе строительства.

Количество «Новых Нордиков» стремительно растет: активными темпами строятся VIP-2, продолжается строительство VIP-4, VIP-5 и VIP-6, начинается строительство Suites-3 и Trend.

Невозможно устоять Trend Village — это эксклюзивный и долгожданный проект для тех, кто любит комфортный и качественный отдых в самом элитном районе Паттайи. В комплексе будет отстроено 5 низкоэтажных кондоминиумов, окруженных тропическим садом. Большой плавательный бассейн, фитнес-центр, курсы гольфа и йоги. Прачечная, круглосуточные магазины и кафе на охраняемой территории поселка. Знаменитая пекарня, радующая жителей поселка свежей выпечкой и кофе. В этом комплексе можно приобрести не только квартиры, но и коммерческие помещения под бары, рестораны и магазины. Проекты компании Нью Нордик уникальны тем, что застройщик предлагает особенные условия для своих покупателей: 10% годовых на 5 лет с возможным последующим продлением. При завершении строительства кондоминиума компания-застройщик начинает

выплачивать по 10% от стоимости квартиры каждый год на ежемесячной основе. Компания New Nordic берет в управление недвижимость, гарантируя ее полную сохранность, а также стабильный десятипроцентный годовой доход в течение 5 лет. На данный момент кондоминиумы резиденции New Nordic являются, пожалуй, лучшими инвестиционными проектами в Паттайе, ведь ни один другой застройщик не может предложить клиентам такие сказочные условия. «Так не бывает, это невозможно» — продолжают твердить скептически-настроенные граждане нашей необъятной родины. Где сокрыта уловка компании New Nordic? На самом деле никакого секрета здесь нет. Есть лишь четко и грамотно поставленная работа, обширная сеть партнеров, постоянный поток туристов из скандинавских стран, внушительный капитал, умение строить и считать, и опыт, опыт и еще раз опыт, который, как говорится, никуда не деть. К моменту прочтения последнего абзаца этой статьи многие из вас,

скорее всего, уже начали просчитывать свой будущий доход. Вычисления просты — нужно лишь знать среднюю стоимость за квадратного метра, величину инфляции, уровень ежегодного роста цен на недвижимость в Паттайе и размер дополнительных расходов. Чтобы не пугать потенциальных инвесторов последним из перечисленного, отмечу, что компания New Nordic оплачивает половину расходов на оформление собственности и половину ежемесячного обслуживания на протяжении всех десяти лет управления. Звучит сказочно? Проверьте и убедитесь сами в реальности такого предложения.

Верона Теплякова, Директор агентства недвижимости

«Белый слон» 086 15-000-79

31

Мнение

никаких good byes! только

good buys!*

(*здесь и далее игра слов – в переводе с англ. Buy- означает купить, а Bye – до свидания. Произносятся же эти слова одинаково – «бай»).

Не так давно нас, специалистов рынка недвижимости попросили прокомментировать тот факт, что одна из крупнейших на Восточном Побережье компанийзастройщиков решила уйти с рынка кондоминиумов. Застройщик сообщил о своем решении по средствам пресс-релиза, который вывесил на своем сайте.

Говорилось в нем следующее: «Последний год нас не покидали сомнения на счет того, что рынок недвижимости Паттайи становится все более переполненным и перегруженным. В этой мысли мы утвердились после консультаций с банкирами и финансистами, которые посчитали, что в ближайшем будущем с точки зрения бизнеса лучше вкладываться в отели». Наверное, не стоит говорить о том, что подобный релиз мог бы стать настоящей бомбой замедленного действия на рынке недвижимости. Поэтому, чтобы как-то успокоить приближающуюся бурю, профессионалов рынка недвижимости и попросили дать свои комментарии на этот счет. Ответы были очень разным — были те, кто видел в проблеме светлые стороны, например Найджел Корник сказал, что «на рынке все еще есть место для действительно качественных, хорошо построенных и отлично расположенных объектов». Я же ответил иначе: «Если вы считаете, что в последнее время (2007-2008) на Восточном Побережье творился кавардак, то стоит приготовиться к еще более серьезной неразберихе!»

32

Менее чем за 48 часов наш опрос облетел весь рынок недвижимости Восточного Побережья, через всемирную паутину, когда Эндрю Батт опубликовал на своем сайте www.DDproperty.com все наши комментарии в статье под названием Buy Pattaya or Bye Bye Pattaya? Кого-то статья сильно разозлила, кого-то — расстроила. Я должен признать, что такой смелый заголовок оставил несколько в недоумении даже меня, известного любителя съязвить.

июль 2013

# 7 (2 1 )

Как мог Эндрю Батт даже намекнуть на то, что рынок недвижимости Паттайи переживает серьезный спад из-за переизбытка предложения при продолжающемся росте объемов строительства? Вообще конечно можно сказать Эндрю спасибо за эдакий «тревожный звоночек», который заставил задуматься — а правильно ли «складывать все яйца в одну корзину», где под корзиной подразумевается изобилие кондоминиумов эконом-класса.

В общем, статья Эндрю пришлась ко времени и к месту. Ведь сегодня действительно многими поднимается вопрос переизбытка предложения, но так ли страшен черт, как его рисуют? Когда я говорил, что ситуация на рынке будет все хуже и хуже, я имел в виду кондоминиумы экономкласса, но ведь рынок недвижимости Восточного Побережья состоит не только из них одних. Местный рынок богат на другие типы недвижимости и потому огромная его часть чувствует себя отлично и думать не думает ни о каких коллапсах. И как сказал

рынок переживает период корректировки цен, когда новые постройки или недвижимость со вторично-

го рынка снижают цены чтобы быть конкурентоспособными, либо повышают качество, чтобы оправдать ожидания гораздо более взыскательных покупателей

Найджел Корник — «на рынке все еще есть место для действительно качественных, хорошо построенных и отлично расположенных объектов» таких например как проект Southpoint. Есть на рынке место и домам — этот сегмент рынка хорошо развивается и очень востребован в последние пару лет. Один из крупнейших застройщиков Сирачи за прошлый год построил и продал 1 000 домов. Митч и Нэнси Джейкобс Jacobs в их проекте Sedona

Villas не успевают построить дом, как он уже оказывается проданным. На юге в районе Ват Ян отлично развивается поселок Бан Дюсит. Сегодня все больше реальных покупателей с реальными деньгами приобретают квартиры и дома на вторичном рынке. И это хорошая тенденция. И конечно рынок переживает период корректировки цен, когда новые постройки или недвижимость со вторичного рынка снижают цены чтобы быть конкурентоспособными, либо повышают качество, чтобы оправдать ожидания гораздо более взыскательных покупателей. Эндрю Батт…..вы буквально расстреляли нас и мы это конечно заслужили, но знайте одно — Паттайя может предложить покупателю куда больше, чем просто кондо эконом-класса. И хотя я абсолютно уверен в том, что нас ждут непростые времена, в Паттайе отлично развивается гостиничный рынок, растет рынок частных домов и коммерческой недвижимости. Так что ни о каких «Бай бай Паттайя» не может быть и речи — никогда еще не было столь хорошего времени в истории Паттайи для того, чтобы приобрести недвижимость по выгодной цене на вторичном рынке или же апартаменты с отличным расположением. Рынок растет с каждым днем и сделки на нем действительно выгодные — их смело можно назвать Good buy (отличная покупка). И еще раз — спасибо Эндрю Бату из Сингапура и его сайту DDproperty. com за точный выстрел в наш курортный городок. Это, несомненно, пошло ему на пользу и стало тревожным звоночком, который был принят к сведению!

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

33

Партнер и CEO строительной компании Porchland Chalormpol Khonjam рассказал журналу «Под Ключ» о том, каковы преимущества покупки квартиры у тайской компании и каким он видит будущее рынка недвижимости Паттайи

Ин т е р в ь ю

Строим не ради прибьiли Наше досье Имя: Chalormpol Khonjam Должность: один из CEO компании Porchland, партнер в таких проектах как The Time, La Santier, Del Mare Возраст: 37 лет Родился в Чонбури Социальный статус: не женат Дети: сын и дочь Образование: Университет Kasertsart university, финансовое управление Хобби: путешествия, кино, музыка, гольф, футбол Любимое блюдо: Острая говядина с базиликом и жареным яйцом

— Как давно вы начали свой бизнес?

— Мой бизнес вырос из семейного дела, связанного со строительным оборудованием, потом понял, что нужно двигаться дальше и оставил семейный бизнес своим брату и сестре. Просто я увидел большие возможности в рынке недвижимости Паттайи и начал строить. Как оказалось, я не ошибся.

— И что же, по-вашему, нужно застройщику, чтобы быть успешным в Паттайе?

— Понимание миссии своей компании, а именно, четко пред-

34

ставлять запросы покупателя, и предоставлять ему продукт отменного качества, а также сервис, причем как до, так и после покупки квартиры. Также важно собрать для проекта хорошую команду, с помощью которой сделать так, чтобы из уст в уста переходили слова, что ты строишь лучшее кондо в Паттайе.

— Какие проекты в Паттайе вам самому действительно нравятся?

— Хочется отметить такой мой предыдущий проект как Сetus. Покупатели были в восторге от проекта.

июль 2013

# 7 (2 1 )

Cetus — это высотка на побережье — идеальный проект как для собственного проживания, так и для инвестиций. Из того, что у нас сейчас строится мне нравятся проекты The Time и La Santier. Не так давно вы запустили новый проект в Бангсарей под названием Del Mare — что означает это название? И скажите пару слов об особенностях этого кондоминиума.

Delmare — это итальянское слово и в переводе означает «море», что как нельзя лучше подходит нашему проекту, ведь он расположен буквально прямо у моря.

И абсолютно все квартиры будут иметь великолепный вид на Сиамский залив. Можно сказать, что у жильцов помимо большого бассейна будет и свой частный пляж. Это просто волшебное место для отдыха. Советую всем просто приехать посмотреть шоу-рум, насладиться чудесными видами на природу и океан! Будьте нашими гостями.

— Компания Porchland постоянно запускает все новые и новые проекты. Что думаете на счет переизбытка предложения, о котором так многие сегодня твердят? Оно вас не пугает?

— По моему мнению, такая проблема действительно существует и наверняка коснется проектов, которые будут завершены примерно в одно и то же время, а порой и в одном и том же районе, и все собственники получат ключи от квартир одновременно. Не уверен, что это будет хорошо для сдачи таких квартир в аренду или перепродажи. Что касается наших проектов — то мы не изменяем своему девизу, который гласит, что наши покупатели всегда оказываются в лучших кондоминиумах Паттайи — все продумано до мелочей, и покупателю не о чем беспокоиться. Мы строим не ради получения прибыли, а, прежде всего для комфортной жизни наших клиентов! Вообще рынок недвижимости в Таиланде с каждым годом становится все интереснее для инвестиций. Он несомненно будет расти и дальше, особенно если получит поддержку от правительства. В Паттайе рынок недвижимости также будет расти и развиваться, перемещаясь однако от Второй дороги Джомтиена и района На Джомтиен в сторону Бангсарей, но конечно нельзя расслабляться —

нужно быть на чеку и следить за развитием экономической ситуации.

— Вы сами принимаете участие в создании новых проектов?

— Участие партнеров в проектах, как правило, ограничивается поисками земли для новых проектов с идеальным расположением. Для этого у нас работает отличная команда маркетологов, которые искусно разбираются в существующей на рынке ситуации. Также для каждого проекта мы придумываем какие-то свои, эксклюзивные особенности, что в будущем будет отличать его от множества других.

— Проекты Porchland очень популярны у тайских покупателей. Есть ли у вас в планах привлечение русского рынка?

— Да сейчас мы задались этой целью, поэтому устраиваем презентации своих проектов русским агентствам недвижимости, скоро наш сайт будет также и на русском языке, также у нас появился русскоговорящий сотрудник.

— В чем, по-вашему, преимущества покупки квартиры от тайского застройщика, нежели от иностранного?

— Тут дело, прежде всего в доверии. Иностранцы больше доверяют иностранным строительным компаниям, нежели тайским и это нормально. Еще часто бывает проблема в языковом барьере — не все тайские компании содержат русскоговорящий персонал. Но вместе с тем у тайских компаний реже бывают проблемы с законом и правительством, а также финансированием.

— Кстати, о законах. Сегодня многие застройщики задерживают сдачу проектов. Вам удается строить кондоминиумы в заявленные сроки?

— Да, мы все строим во время, но нужно также понимать, что задержки порой случаются и связаны с неблагоприятными природными условиями, меняющейся политикой и многим другим. Однако 80% проектов все равно сдаются во время, а задержки в сдаче проектов если и есть, то они незначительны.

— Скоро в Бангкоке состоится церемония вручения премии Thailand Property Awards. Для такой компании как Porchland имеет значение такая награда?

— Да, конечно, это очень серьезная премия, получение которой является своеобразной гарантией того, что и само строение и дизайн проекта находятся на высоте. Мы в числе номинантов!

— Опишите идеальный для вас кондоминиум? Это удобный для жизни жилой комплекс, где безопасно и хорошо поставлена система управления. Остальное — мелочи. Так, например, его размер и стиль всегда зависят от стиля жизни определенного человека — например, того, одинок он или будет жить в кондоминиуме вместе с семьей. Сам я, кстати, живу в APUS Condominium, можно сказать, что для меня он на данный является идеальным.

Более подробную информацию о проектах компании можно получить по тел.:

082-542-48-85 или на сайте: www.porchland.com

35

Ин т е р в ь ю

Ни для кого не секрет, что зачастую главный фактор при покупке жилья — это его стоимость. Управляющий русским

департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка объяснил, почему у них цены ниже, чем даже у застройщиков и рассказал об уникальном принципе работы компании на рынке недвижимости Паттайи.

покупай там, где вьiгодно!

— Ваша компания позиционирует себя как самое крупное в Паттайе агентство недвижимости. Это действительно так?

— Да, но все же мы являемся самой крупной инвестиционной компанией в Таиланде. На сегодняшний день в Стране Улыбок мы представлены только на рынке недвижимости Паттайи. За пять лет работы у нас открылись шесть офисов продаж, а также несколько отделений в крупнейших торговых центрах города. Наша компания специализируется только на инвестициях в недвижимость, поэтому мы смело можем называться инвестиционной компанией, которая продает недвижимость.

— Есть ли у вас филиалы в других странах?

— Учредители нашей компании из Германии. Открыты отделения в 18-и странах, большинство из которых расположены в Азии.

36

Инвесторы сегодня боятся вкладывать деньги в Россию и Европу из-за нестабильности их финансовых рынков. Куда привлекательнее выглядят с этой точки зрения азиатские страны. И Таиланд в их списке занимает первые строчки.

— Сколько ваших агентов работают в Паттайе?

— В наших офисах работают 34 агента, команда международная, так что мы разговариваем практически на всех языках мира.

— Почему получается так, что купить квартиру у вашей компании получается несколько дешевле, чем у застройщика?

— Все прайсы на наши квартиры ниже, чем у застройщиков. А для покупателя, особенно русского, основным фактором в принятии решения при покупке, несомненно, является цена. Мы выкупаем 60-80% проектов на этапе пресей-

июль 2013

# 7 (2 1 )

ла, иногда это несколько полных зданий. Причем, мы инвестируем только в надежные проекты от проверенных застройщиков, в портфолио которых уже есть построенные проекты. Сейчас мы работаем с Nova Group, Tulip Group, Major Development и другими проверенными застройщиками.

— Клиенты часто задают вопрос «а почему у вас дешевле»?

— Постоянно. Мы абсолютно открыто объясняем, что берем квартиры у застройщика оптом по цене пресейла, а, также получая дополнительную скидку — это и позволяет нам в будущем устанавливать на объекты привлекательную и конкурентоспособную, для покупателя цену.

— Как оформляется сделка? Как покупка на первичном рынке или переуступка?

— Оформление сделки проходит в нашем офисе. Покупатель заключает договор с компанией Ocean Residential Property. Чаще всего нам выплачивается первый взнос, далее деньги согласно графику платежей перечисляются клиентом застройщику. Да, на определенном этапе мы просто «переуступаем» приобретенную когда-то нами у застройщика квартиру своему покупателю. Также наш отдел «постпродаж» возьмет на себя всю бумажную работу, касающуюся перевода платежей застройщику. Вы получаете апартаменты в свою полную собственность и с момента совершения сделки можете делать с недвижимостью все, что угодно — продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Также наш сервис включает в себя компанию Ocean Residential Service, сотрудники которой помогут вам сделать ремонт или просто немного обновить интерьер в приобретенных апартаментах. Мы делаем все, чтобы заслужить доверие своих клиентов и избавить их от ненужных хлопот и переживаний.

— Вы предлагаете своим клиентам ту же систему платежей, что и застройщик?

— Мы можем изменить систему платежей согласно графику, который будет более удобен для покупателя. Например, можно разбить платеж на недели, месяцы или на несколько лет. Можно хоть каждый день оплачивать по 5 бат, если это будет удобнее для покупателя! Также одна из главных особенностей нашей компании состоит в том, что мы можем предоставлять на любой из наших объектов рассрочку, сверху той, которую обычно предоставляет застройщик. Обычно рассрочка продлевается на год или два. То есть если застройщик предоставляет

рассрочку на два года, мы можем превратить этот срок в 3-4 года. Еще один плюс — мы можем дать рассрочку на любой проект — даже на квартиру на вторичном рынке. Это редкость — ведь покупка на «вторичке» оплачивается сразу.

— Бывает случается так, что человек не успевает вовремя внести ежемесячный платеж. При этом его ждут штрафные санкции в виде пени, а порой и вовсе аннулирование договора. Как у вас обстоят дела с просрочками платежей?

— За время существования нашей компании не было ни одного случая, чтобы мы аннулировали с покупателем контракт без ведома и без согласия покупателя. Понятно, что у каждого могут возникнуть какие-то трудности, проблемы со своевременной оплатой. Поэтому у всех наших клиентов всегда есть в запасе от месяца до трех, на погашение задолженности безо всяких штрафных санкций.

ются на прежнем уровне. Причем, если застройщик дает скидку, у нас всегда есть возможность дать скидку еще большего размера. Конечно, это касается только тех объектов, которые мы в свое время проинвестировали. Наша компания действует только на законных основаниях, все это прописано документально.

— Как относитесь к тому, что в Паттайе открывается все больше и больше агентств недвижимости?

— Нам это только на руку. Мы сами работаем с агентствами, предлагая им высокую комиссию с продаж и безупречную репутацию, проверенную временем!

— Не боитесь копирования вашей успешной идеи другими агентствами недвижимости?

— Нет, не боимся. Скажу больше — это уже имеет место. Многие агентства также выкупают по нескольку квартир (обычно до 10-и штук) в проектах, а потом перепродают их своим покупателям, но это не те деньги, которыми владеет наша компания и не та выгода, которую при этом получает покупатель. Мы по-прежнему остаемся лидерами в этом сегменте, благодаря масштабности компании и денежному обороту.

— Не возникают ли ввиду вашей деятельности конфликты с застройщиками?

— Конечно, возникают. Ведь по прошествии какого-то времени застройщик поднимает цены на свои квартиры, а у нас они оста-

Таиланд:

087 143-51-12 Россия, Москва: +7989-722-75-00 www.orp.co.th sales@orp.co.th

37

Ин т е р в ь ю

виктор додонов

«цена

отходит на второй план» Директор агентства недвижимости «Новая волна» Виктор Додонов рассказал журналу «Под Ключ», какие объекты недвижимости наиболее интересны с точки зрения инвестиций, как должна быть построена работа серьезного агентства недвижимости в условиях современного рынка и почему он не боится конкуренции.

— Знаю, что основную работу вы ведете со стендов. Насколько эффективны такие продажи?

— Да, действительно. У нас есть два выставочных стенда. Один — в CentralFestival. Второй –в BigC, с последующим переездом в TescoLotusна Сукхумвите. Такие продажи намного эффективнее, чем из офиса. Ведь туристы в общей массе сегодня не буду специально искать твое агентство, зато они заходят или их завозят в торговые центры и комплексы, где агенту уже проще привлечь человека к стенду и рассказать о проектах. В офисе эффективно можно работать разве что с сайта, занимаясь интернет- продажами.

прошлый высокий. Так что и мы, и рынок недвижимости Паттайи определенно растем и развиваемся.

— В чем главная сложность продаж через интернет?

— В том, что клиент должен довериться агенту и поверить в его профессионализм, а главное в человеческие качества, не видя человека.

Типичный покупатель сегодня – это тот, который покупает новостройку в рассрочку.

— Кстати, какой процент от всех продаж у вас занимают продажи через интернет?

— Стенды хорошо работают в высокий сезон, когда в Паттайе велик процент туристов. В низкий сезон больше продаж идет через интернет. К примеру, за последний низкий сезон со стенда мы продали 10% от всех квартир и 90% составили интернет-продажи. Но отмечу, кстати, что этот низкий сезон у нас по продажам получился значительно выше, чем

38

— Кто чаще всего приобретают недвижимость через интернет? Обычно это люди, которые хотят выгодно вложить деньги. Сегодня перед высоким сезоном также можно наблюдать много случаев, когда люди бронируют понравившуюся квартиру через интернет, переводя определенную сумму денег, а в Паттайю приезжают уже оформлять сделку.

июль 2013

# 7 (2 1 )

— Неужели хорошие варианты и вправду разлетаются как «горячие пирожки»?

— А как вы думали. Приведу конкретный пример. В июле к нам обратились две пары. Одни купили студию в дорогом и хорошем с точки зрения инвестиций проекте площадью 41 метр по цене 5,5 млн, а вторые решили немного подумать и подождать. Когда они наконец решились на покупку, оказалось, что все студии уже распроданы. Так что, если чувствуете, что нашли «свое», лучше не медлить с решением.

— Многие покупают недвижимость с расчетом, что она принесет им через какое-то время дивиденды. На какие объекты посоветуете обратить внимание таким клиентам?

— Для инвестиций нужно покупать дорогое жилье на первой линии, где студии стоят по 5-7 млн. бат. Их потом можно легко перепродать на 30-50% дороже. Жилье стандарт-класса сложно назвать инвестициями. Оно больше подойдет для своей комфортной жизни на курорте. Или же можно приобрести 10 квартир эконом-класса стоимостью до 1 млн бат по предпродаже, причем можно даже на тайскую

вообще 500. Я склонен доверять только оценкам компетентных экспертов, государственных органов или международных агентств недвижимости. Но таких экспертов, исследований и оценок на сегодняшний день нет. Так что нужно просто хорошо делать свою работу.

— Не боитесь, что стендов скоро тоже станет чересчур много и работа на них будет приносить уже не такие хорошие плоды?

— Конечно, станет. В прошлом году, к примеру, в июле месяце, в торговом комплексе RoyalGerden не было ни одного стенда, если не ошибаюсь. А в этом их там уже очень много. Но дело не в количестве стендов, а в том кто на них работает. Квалифицированный менеджер сумеет заинтересовать клиента и подобрать подходящий для него вариант. Это очень тяжелая работа. Порой за один день агенту приходится контактировать с тридцатью разными людьми. И к концу рабочего дня ты уже выжат как лимон.

Скоро все побережье, может кроме центральной части, займут высотки. Это экологично – здание занимает меньшую территории и при этом более вместительно.

квоту. Основную часть суммы покупателю нужно будет внести при получении ключей, что очень удобно. В одной из квартир можно жить самому. А девять остальных сдавать — получите отличные инвестиции с аренды.

— Говорят, сегодня в Паттайе насчитывается более 200 агентств. Не опасаетесь конкуренции?

— А кто сказал, что 200 агентств для Паттайи это много? Может быть 200 — это мало, может нужно

Некоторые агентства предпочитают не напрягаться и просто без конца заказывают рекламу в журналах, на телевидении, в других средствах массовой информации, выпускают множество буклетов, брошюр. Я называю это «ленивый» бизнес. Конечно, эта часть продвижения тоже очень важна. Но без активной работы с клиентами такое агентство обречено на провал.

— Многие агентства недвижимости привлекают клиентов большими и полными базами объектов. Сколько объектов у вас?

— Нельзя объять необъятное. У нас на сайте тоже было в начале около сорока объектов новостроек. Сейчас мы сократили это количество до двадцати. Клиент начинает

39

Ин т е р в ь ю

— Каковы сегодня запросы клиентов?

— В этом сезоне запросы у клиентов определенно поменялись. Если раньше многие довольствовались квартирами за 1-1,5 млн с видом на город или какую-нибудь неказистую местность, то теперь люди готовы переплатить приличную сумму за хороший вид . То есть цена сегодня стоит далеко не на первом месте, а выбор делается в пользу качества.

— Опишите апартаменты своей мечты?

путаться и не понимает, о чем идет речь. Да и агенты не успевают следить за обновлениями. Проектов в Паттайе действительно очень много. Можно хоть каждую неделю по новому объекту выставлять. Другой вопрос — будешь ли ты знать все эти объекты как свои пять пальцев, а главноеиспользовать их в своей практической работе. В нашей базе есть и высотки, и невысокие кондоминиумы. Клиенту будет, из чего выбрать.

— Что сегодня происходит с вторичным рынком недвижимости?

— Я бы сказал, что вторичка практически сегодня снята с повестки дня, во всяком случае в нашем агентстве. Чтобы сосчитать количество сделок в нашем агентстве на вторичном рынке недвижимости за последние три месяца мне хватит пальцев одной руки. Новые квартиры больше востребованы у соотечественников, чем апартаменты, в которых кто-то уже жил. Вообще сегодня на рынок выходит тип жилья — готовые новостройки, которые продает или сам застройщик или же частные лица, купившие апартаменты на этапе пресейла. Причем, их уже нельзя считать первичкой. Ведь в них можно заехать и жить, выплачи-

40

Главное – правильно донести до клиента информацию. Важно понять, что он хочет или чего он не хочет и настроен ли он вообще приобретать недвижимость. Возможно, он просто «прощупывает почву», и в этом случае нужно просто заронить в эту почву зерно, снабдить его информацией. И возможно, скоро это даст свои плоды.

вая небольшую рассрочку. И, как правило, в этих квартирах еще никто не жил. Так что вторичкой они тоже считатьсяне могут.

— Популярны ли сегодня покупки на этапе предпродажи, когда строительство еще даже не началось?

— В России нужно, чтобы была большая квартира с четырьмя- пятью комнатами и с несколькими ванными. Здесь в кондоминиуме может быть достаточно скромной квартиры-студии или апартаментов с одной спальней. Лично для меня куда важнее, как оформлена территория жилого комплекса и какова внутренняя инфраструктура. Лично мне было бы тяжело жить в точечной постройке, где все удобства были бы только на крыше. Так что я бы выбрал квартиру меньшей площади, но в проекте с хорошей инфраструктурой. Из районов мне нравится Джомтиен. Там как раз очень много хороших предложений по кондоминиумам с отличными территориями по приемлемой цене. Так что успейте забронировать себе кусочек доступной роскоши, пока лучшие предложения еще не разобрали!

— Да. Этот сегмент по-прежнему пользуется самой большой популярностью. Сегодня люди даже покупают квартиры на таком этапе, когда даже еще название проекта не придумано. Жилье в таких проектах стоит дешевле, а выбор квартир нужного метража с хорошими видами будет значительно больше.

июль 2013

# 7 (2 1 )

www.new-wave-pattaya.com Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:

082-477-16-00

41

аналитика

Мы живем в мире причин и следствий. Как бы ни хотелось верить в способность выстроить обстоятельства сообразно личным желаниям и вкусам, это, увы, не всегда возможно. Не зря говорят, нет лучше способа рассмешить бога, чем изложить ему свои планы…

на пороге перемен Борис Флейдервиш —

руководитель крупнейшего в Паттайе агентства недвижимости

«Мой дом Таиланд» (My Thai Home),

действующего на рынке нового и вторичного жилья, а так же в сфере аренды домов и квартир. Проживает и работает в Таиланде более 15 лет. Телефон горячей линии:

Мои размышления — плод наблюдения за «русским» рынком недвижимости Таиланда. Да, порой кажется, что в этой удивительной стране время течет иначе и опоздать куда-то нереально. Но мы ведь о русских в Таиланде, верно? А, значит, не все так просто.

На тайской стороне

О том, что покупают русские в Стране улыбок, написано немало. Интересней посмотреть, как меняется структура спроса со временем. Если еще пять лет назад наша могучая тройка русскоязычных риелторских компаний с легкостью удовлетворяла спрос богатых инвесторов, как бы мимоходом приобретавших апартаменты за 5-10 млн батов (причем, как правило, без каких-либо рассрочек и преференций!), то сейчас сонмище едва народившихся агентств «окучивает» многотысячную аудиторию новых покупателей, выгребающих подчистую очередные «роскошные квартиры за миллион», за 1,5 млн. И с рассрочкой, пожалуйста! И еще скидку давайте специальную, иначе — никак… У некоторых складывается впечатление, что жилье в Таиланде подешевело. Разумеется, это не так. Как утверждает официальная и неофициальная статистика, цены на квадраты жилья и раи земли в Таиланде верно и безвоз-

42

08 900 20 700

www.mythai-home.ru e-mail: sales@mythai-home.ru

вратно лезут вверх, вновь и вновь подтверждая тезис: недвижимость здесь по-прежнему недооценена. Увы, не «квадраты» дешевеют, а квартиры и дома ужимаются в размерах, дабы не пугать в том числе русского покупателя ценой, скажем, в 3,5 млн за студию, которая пяток лет назад обошлась бы едва ли не вдвое дешевле. А где же те самые русские толстосумы, спросите вы? Они никуда не делись, их не стало ни больше, ни меньше. Просто десяток-другой подобных покупателей абсолютно не заметен на фоне массового «инвестора на миллион». Вот и растут высотки со студиями за 1,2 млн, с односпалками — за 1,6, дома по площади равные российским типовым квартирам — за 3 млн… Это не хорошо и не плохо, просто — таков спрос. Который существует параллельно с абсолютно другим рынком — для респектабельных тайцев и небедных европейцев. Если еще пару лет назад англоязычные риелторы всерьез спорили, как скоро смешаются русский и английский

июль 2013

# 7 (2 1 )

языки в их офисах, то теперь этих разговоров не слышно. Более того, тайская и англоязычная пресса констатируют очевидный факт: скажем, в Паттайе доля дорогих новостроек — с квартирами и престижными домами большой площади — стабильно растет. Вот только причастность к этому русских риелторов и покупателей пренебрежительно мала. Итак, на тайской стороне веяния времени налицо. Здесь все так, как надо. Трудно отрицать, например, факт, что, повторяя путь других динамично развивающихся азиатских стран, Таиланд и его граждане становятся богаче. Причем, заметно и в массовом порядке. Легендарная дешевизна местной рабочей силы — давно миф из топиков гидов. Давно ли вы бывали в крупных городах Китая, в Сингапуре?.. У вас не возникало ощущение «бедного родственника»? Вы или действительно весьма состоятельны, или не готовы признать очевидное: Азия рвется вперед. И у нее для этого куда больше экономических оснований, чем у погрязших в финансовых спекуля-

циях Европы и Северной Америки. Вы сомневаетесь, что Таиланд идет той же дорогой? Вы не верите в перспективы таиландской курортной зоны? По большому счету, Таиланду тут не очень-то нужны иностранные инвестиции, особенно — учитывая невероятные по нашим представлениям условия внутреннего кредитования Королевства. Не секрет, что в Паттайе возведен не один десяток кондоминиумов и коттеджных поселков, проданных едва ли не на 100 процентов крупными тайскими и международными риелторскими агентствами исключительно в Бангкоке и других крупных городах Таиланда. С нами или без нас на берегах Сиамского залива уже строится тот самый город-сад, в котором чертовски хочется жить.

Где жить русскому?

Отринем рассуждения о тех из нас, для кого пара лишних миллионов рублей или батов — не вопрос. Примем за факт, что мы — типичные русские покупатели. Уточним: покупатели недвижимости. Того предмета, который не устаревает через пару и даже десяток лет, который и детям не стыдно оставить. Что же мы имеем? Бесспорно, можно восхищаться изобретательностью застройщиков Паттайи, ухитряющихся на 27-32 квадратных метрах расположить симпатичную прихожую, уютную спальню, отличную кухню… Вы не задумывались о том, почему этого не умеют делать в России? Или о том, насколько безнадежно пытаться соорудить подобную прелесть самостоятельно, если квартира отдана вам не «под ключ», как здесь, а под традиционную российскую «отделку»?.. Впрочем, не о том речь. Пределы есть всему. В погоне за дешевизной можно уменьшить типичную для Паттайи студию в 40-50 кв. м до 20 «квадратов». Или квартиру с одной спальней с 70-100 кв. м до 25-32. Но, полагаю, то, что мы видим в

новых проектах сейчас — вершина архитектурных ухищрений, хоть как-то укладывающихся в понятие удобных курортных апартаментов. А, значит, этот резерв на пути к «доступному жилью» для россиян в Стране улыбок исчерпан. Я уже упоминал мало кому заметный рост цен на реальный таиландский «жилой квадрат». Еще пару лет назад застройщики в узком кругу называли в качестве себестоимости 30-35 тыс. батов за квадратный метр на не самой дорогой земле и в не самом насыщенном инфраструктурой проекте. Сегодня эта цифра перешагнула 40-45 тыс. батов за «квадрат» и продолжает расти, стремясь, как говорят, к отметке в 75 тыс. батов за кв. метр в проектах, которые будут анонсированы к концу года. Будем помнить и о том, что застройщик желает хоть что-то заработать сам. Нетрудно сделать вывод, что мы стоим на пороге явного и всем заметного роста цен на новую курортную недвижимость. Даже самую скромную. Даже небольшой площади и без лишних изысков в инфраструктуре. Мы не готовы платить больше?

Увы, не «квадраты» дешевеют, а квартиры и дома ужимаются в размерах, дабы не пугать в том числе русского покупателя ценой, скажем, в 3,5 млн за студию, которая пяток лет назад обошлась бы едва ли не вдвое дешевле.

Да и бог с нами — помните про тайцев, с легкостью сметающих на корню действительно интересные проекты в Паттайе?..

Деньги на стол! Не заглядывая слишком далеко в прошлое, вспомним: совсем недавно грубый пересчет одного тайского бата в российскую валюту давал около 75 копеек. Для туриста разница в стоимости незначительная, а вот покупателю недвижимости она дарила ощутимый бонус, — квартиры мы покупаем, как правило, на средства, заработанные в России. Все течет… За минувшие год-два мы привыкли считать, что рубль и бат практически равны. Приятно было

43

аналитика

приходить в 7/11 и погружаться в привычный масштаб цен, отмечая дешевизну местных товаров. Однако в минувшие месяцы появилось скверное ощущение, что уже очень скоро придется всерьез эксплуатировать калькулятор. Даже относительная стабильность цен на российскую нефть почемуто уже не выручает: рубль упорно дешевеет. Тем самым «утяжеляя» тайский бат, на который мы собираемся купить квартиру. Не хочу никого расстраивать, но факт остается фактом: непредвзятый пересчет реальной стоимости таиландского курортного квадратного метра в рубли способен ошеломить самого розового оптимиста, решившего отложить покупку «на потом» — цена в рублях выросла в минувшие пару-тройку лет примерно в полтора раза. Так что «стабильная дешевизна» таиландской квартиры для россиянина — увы, иллюзия. Если к этому присовокупить доводы о пределах возможного «сжатия» отдельно взятой курортной жилплощади, становится не до шуток.

Думаете, этим исчерпывается перечень подводных камней, которых почему-то становится все больше на пути россиян к вожделенному виду на тропики из собственного окна?

44

Русские давно научены улавливать намеки на недоброжелательные перспективы. Хотите еще? Мы по инерции рекомендуем средства на покупку жилья привозить из России в дорожных чеках. Удобно, безопасно, законно. Но вот сначала один, потом второй, затем сороковой покупатель звонит из России и сообщает, что Сбербанк (ВТБ-24, «Русский стандарт» и т.д.) прекратил продажу чеков. Якобы, их просто нет. А вот уже десятый клиент агентства сообщает, что его банк отказывается делать очередной, прежде рутинный, безналичный перевод за рубеж, если у плательщика нет на руках официального инвойса на русском языке (!) от продавца. И все бы ничего, если бы подобные тревожные звоночки не стали тенденцией. Особенно — на фоне кампании по борьбе с выводом российских капиталов за рубеж. Как вы думаете, кто в этой битве окажется крайним — владельцы корпораций и менеджеры околобюджетных структур, меняющих оффшоры как перчатки, или мы, покупатели эконом-квартир «всего за миллион»? Думаю, ответ очевиден. Не люблю сгущать краски, но почему-то из Таиланда некоторые российские новости напоминают погромыхивание «железного занавеса», за которым на любой нестандартный шаг требуется испросить разрешение у большого дяди. Так хочется ошибаться…

июль 2013

# 7 (2 1 )

У моря — погоды… Как и год, и пять, и десять лет назад, в Паттайе начались летние дожди. Весь день — солнце, а вечером — тропический ливень. Хорошо. И что бы там ни происходило с курсами валют и даже с тенденциями на рынке недвижимости, предсказуемость Таиланда, точнее, нашего быта здесь, только радует. Суетиться и слишком уж переживать о достоверности прогнозов? Бессмысленно. Да и не нужно. Это начинаешь чувствовать спустя минуты после выхода из самолета в Суваннапуме. Да, все это кажется несущественным, когда выбираешься дома в Паттайе на балкон, и на тебя обрушивается волна теплого, влажного воздуха, который можно буквально пощупать руками. Как говорят мудрые азиаты, если долго сидеть на берегу реки, чего-то обязательно дождешься. «Под лежачий камень вода не течет», — сурово оппонируют им славяне. И те, и другие правы. Но знаете, что я скажу? Предаваться этим философским этюдам гораздо приятней, имея подходящее место для размышлений. Если есть возможность и желание. И понимание того, что нет абсолютно ничего дороже времени. Которым мы действительно распоряжаемся сами.

45

Мнение

покупка недвижимости на имя тайской компании

Автор: наш постоянный эксперт, директор агентства недвижимости 2Thai Euro Asia / www.2thai.ru Эрнест Новик

Что такое покупка недвижимости на тайское имя? Об этом слышали практически все, но мало кто знает об этом в деталях. Давайте разберем ситуацию подробнее.

На рынке Паттайи можно приобрести следующие виды недвижимости: (1) участок земли с домом (или без), (2) таунхаус с прилегающим участком земли, (3) квартиру в кондоминиуме.

www.2thai.ru международное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.

087-294-64-16

(из россии: +66 87 294-64-16)

46

Иностранный гражданин может купить в собственность на свое имя только квартиру в кондоминиуме и то при условии, что эта квартира находится в «иностранной» квоте, а деньги на ее покупку были ввезены в Таиланд из-за рубежа. Согласно действующему законодательству Королевства Таиланд в любом здании, имеющем статус «кондоминиума», в собственность иностранных граждан может быть продано не более 49% жилой площади. Остальные 51% жилой площади могут быть проданы только гражданам Таиланда или юридическим лицам, зарегистрированным на территории Королевства (тайским компаниям). По такому же принципу происходит и покупка

июль 2013

# 7 (2 1 )

земли, домов и таунхаусов — все, что стоит непосредственно на земле может быть куплено иностранцем только на имя тайской компании. Но, обратите внимание — в обоих вариантах это будет покупка в собственность. Просто при покупке квартиры из иностранной квоты собственником будет частное иностранное лицо, а при покупке земли, дома, таунхауса или квартиры из тайской квоты — собственником будет тайская компания, которая «де факто» полностью контролируется иностранцем. Наша компания 2Thai Euro Asia оказывает полное сопровождение всех сделок, как с кондоминиумами, так и с землей, домами и таунхаусами. Тем не менее, ниже вы можете получить ответы на основные вопросы, которые люди задают при покупке недвижимости в собственность на имя тайской компании.

— Каков механизм покупки недвижимости на тайское имя?

— Скажем сразу для лучшего понимания: покупка «на тайское имя» и «на имя тайской компании» — синонимы. Имеется в виду одно и то же. Для приобретения недвижимости

необходимо зарегистрировать в Таиланде юридическое лицо, в котором 51% акций должно принадлежать гражданам Королевства.

49% акций могут принадлежать иностранцу — то есть покупателю. Но документы оформляются таким образом, что тайские акционеры являются номинальными, а директор-иностранец фактически имеет полный контроль над компанией. По такому принципу иностранные граждане покупают недвижимость уже более 30-ти лет, поэтому процесс покупки на имя тайской компании давно отработан до мелочей и не представляет никакой угрозы для иностранца. Непосредственно покупка оформляется в собственность на имя компании. То есть земля/квартира принадлежит компании, а компания «де факто» принадлежит иностранцу.

— Какие плюсы и минусы покупки квартиры на имя тайской компании? Плюсы такой покупки: 1. Примерно в 75-80% случаев цена квартиры в тайской квоте ниже цены в иностранной. Разница может быть от 3-5% до 20-25%.

2. На имя одной компании можно купить много квартир — 5, 10, 50 и т.д. Для тех, кто приобретает жилье с целью последующей сдачи в аренду это весьма выгодно, поскольку цена аренды квартиры не зависит от того, на чье имя она куплена. Кроме того, всегда можно переехать в Таиланд и заняться управлением собственной недвижимостью с получением долгосрочной визы и разрешения на работу.

3. В свете «закручивания гаек» в России (запрет на владение иностранной недвижимостью) покупка недвижимости на тайскую компанию становится единственным способом «купить себе дачу в Раю» и не «засветиться». В свидетельстве о собственности будет указано только название юридического лица, но не будет никаких сведений о том, кто контролирует эту компанию.

4. При покупке квартиры на тайскую компанию покупателю не нужно предоставлять документы о том, что деньги были ввезены в Таиланд из-за рубежа. То есть оплату можно производить хоть с оффшора, хоть кредитной картой, хоть наличными, хоть деньгами, собранными на паперти!

Минусы такой покупки: 1. Некоторые дополнительные расходы. Регистрация тайской компании стоит от 30 тысяч батов. Ежегодное содержание — еще 1215 тысяч батов.

2. Ликвидность квартиры, приобретенной на имя тайской компании несколько ниже, чем точно такой же квартиры на иностранное имя — то есть при прочих равных ее будет труднее продать. Да и цена на такую квартиру должна быть несколько ниже.

— Есть ли другие варианты покупки дома кроме как на имя тайской компании?

— Формально есть два варианта приобретения дома (или туанхауса). Главный — покупка на имя тайской компании. Альтернативный — оформление договора долгосрочной аренды на 30 лет. В Паттайе этот вариант практически не применяется. Принципиальная разница заключается в том, что, покупая дом с землей на тайскую компанию — он переходит в 100% собственность компании, которую контролирует покупатель. При аренде, пусть и долгосрочной, — вы не собственник, а лишь аренда-

47

Мнение

тор. Обычно, по истечении 30 лет арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды еще на 30 лет, но собственник не обязан такой договор продлевать. Поэтому договор аренды есть смысл заключать только в том случае, если покупка на имя компании невозможна — например, на Пхукете.

— Можно ли купить дом/таунхаус/квартиру на имя моей компании в России (Казахстане, Германии и т.д.)?

— Нет, это не соответствует действующему законодательству. Компания должна быть зарегистрирована только на территории Королевства Таиланд.

— Мне очень понравился проект кондоминиума А, но иностранная квота там закончилась. Могу ли я купить квартиру из тайской квоты?

— Да, это возможно. Соответственно, для покупки иностранцем квартиры в новостройке из тайской квоты необходимо подписать контракт с застройщиком — он изначально будет на имя покупателя. В контракте обязательно

48

будет указано, что зарегистрировать уже готовую квартиру покупатель будет обязан только на имя указанной им тайской компании. Компанию нужно будет регистрировать только тогда, когда объект будет готов к заселению.

— Как продать дом/землю/ кондо если они оформлены на тайскую компанию?

— Самый простой вариант (дабы избежать лишних налогов) продать вашу собственность вместе с компанией, на которую она оформлена. Для этого необходимо сначала поменять список акционеров — то есть вместо вас вписать туда нового владельца. Затем новый владелец назначается директором этой компании. На этом, по сути, сделка завершена.

— Как можно купить квартиру на вторичном рынке из тайской квоты?

— Тут существуют несколько вариантов. Зачастую, собственник продает квартиру вместе с тайской компанией, на которую она оформлена. В этом случае покупателю необходимо просто переписать на себя 49% акций компании,

июль 2013

# 7 (2 1 )

назначить себя директором и забрать все оригиналы документов компании. Естественно, до момента оплаты необходимо проверить, чтобы у компании не было никаких долгов, были сданы балансы и пр. Самое главное, что в этом случае никаких налогов платить не нужно, поскольку сама квартира «де юре» не продается — он остается в собственности той же самой компании. А вот фактический владелец компании — меняется. Все издержки по оплате юридических услуг не превышают, как правило, 10-12 тысяч батов. Второй вариант, когда вам необходимо оформить покупку на имя новой компании. Это бывает при покупке готовой квартиры у тайского гражданина, либо когда предыдущий владелец-иностранец по каким-либо причинам не хочет продавать квартиру вместе с компанией. В этом случае кроме расходов на регистрацию компании (это от 30 тысяч батов) необходимо будет заплатить соответствующие налоги и сборы государству — в среднем это 3-4% от стоимости жилья. В каких пропорциях этот налог платить — оговаривается непосредственно с продавцом.

49

Ваш риэлтор

«Солнце восходит на востоке» — этот факт как нельзя точно описывает текущее состояние мировой экономики.

экономика таиланда удивляет темпами развития Сегодня восток, а именно: страны Азии переживают экономический «восход» и с каждым годом наращивают экономическую мощь. В этом регионе происходят экономические чудеса, здесь накапливается все больше мирового капитала, тут начинают образовываться новые торговые, финансовые и экономические центры. Всего полвека назад никто и предположить не мог, что такие страны как Япония, Сингапур, Южная Корея будут играть важнейшие роли на мировой арене, а экономика Китая – наступать на пятки США.

В последнее время все больше внимания приковывают другие страны, так называемые «новые индустриальные страны»: Малайзия, Индонезия, Филиппины и Таиланд. Среди них, последний отличается, пожалуй, наивысшим социально-экономическим развитием.

Не по дням, а по часам…

Всего за три десятилетия Королевство Таиланд сделало сильнейший скачок от аграрной к промышленной экономике, а сейчас страна уверенно движется в направлении инновационной экономики. В 2012 ВВП Таиланда составил 645 млрд. долл. США — второй ВВП по объему среди стран АСЕАН. В течение многих лет средний уровень безработицы в Таиланде является одним из самых низких в мире: почти полпроцента. То же можно сказать и про инфляцию и прочее. Даже во времена финансового кризиса Таиланд демонстрировал одни из лучших экономических показателей в мире. Стабильный рост, постоянно развивающаяся инфраструктура страны и политика по привлечению иностранного капитала в страну делают Таиланд

50

июль 2013

# 7 (2 1 )

одной из самых привлекательных стран в мире по ведению бизнеса. Это подтверждает и Всемирный банк, который поставил Таиланд на 17 место среди стран с самым благоприятным климатом для начала бизнеса. Данный факт подтверждается не только в теории, но и на практике: все больше иностранных предприятий открывают свои представительства и запускают производства на территории Королевства.

Производство Сегодня Таиланд первый в мире производитель жестких дисков, второй в мире производитель холодильников, четвертый — кондиционеров. Таиланд входит в первые 13 стран по объему экспорта электроники и электротехники. На территории Таиланда функционируют заводы таких мировых гигантов, как Toshiba, Sony и Samsung, а Electrolux построил тут свой первый завод в Юго-Восточной Азии. Одной из главных причин такой динамики является тайская рабочая сила. Правительство Таиланда занимается активным продвижением технического образования для увеличения компетентных инженеров. И уже

сейчас треть инженеров крупных международных компаний — тайцы. Более того, сегодня продвигается идея перехода на альтернативные источники энергии и экологически чистое производство. Уже сейчас крупные компании, такие как General Motors, сумели достичь 97% безотходности своего производства. Также с каждым годом усиливается контроль загрязнения водных ресурсов путем установления очистительных сооружений и систем на производственных предприятиях. Помимо всего прочего, сейчас в Таиланде создан чрезвычайно благоприятный климат для ведения бизнеса: постоянно модернизирующаяся инфраструктура и льготы со стороны правительства.

Таиланд и Россия Таиланд является одним из важнейших игроков на мировых товарных рынках. В основном Таиланд экспортирует готовую продукцию, но также занимает первые позиции в экспорте риса, натурального каучука и морепродуктов. Среди главных торговых

партнеров Таиланда следует выделить Китай, Японию и США, а также страны Юго-Восточной Азии. В этом списке Россия занимает далеко не самое последнее место. Торговый оборот Таиланда с Россией с каждым годом растет все быстрее и на сегодня Россия является крупнейшим торговым партнером Таиланда среди стран Европы. При этом потенциал в развитии взаимодействия между нашими странами не использован и наполовину! Нам есть еще что развивать в таких областях как энергетика, биотехнологии, транспорт, сельское хозяйство, и многих других. Сегодня Таиланд активно привлекает иностранные инвестиции в сферы альтернативной энергетики, биотехнологий, машиностроения. И результат политики по привлечению иностранных инвестиций виден уже сейчас: с 2011 по 2012 прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в Таиланд выросли на 67%. По версии Всемирного банка, Таиланд находится на 17 месте среди стран с наиболее благоприятным климатом для ведения бизнеса, обгоняя такие государства, как Германия и Япония. Орган ООН по 51

Ваш риэлтор

нансируются крупными международными банками, таким как, например, Азиатский банк развития, который проводит ряд тщательных исследований, и предоставляет средства только, если экономика стабильна и перспективна.

торговле и развитию — ЮНКТАД считает Таиланд восьмой наиболее привлекательной экономикой в мире для прямых иностранных инвестиций. Поэтому сейчас — самое лучшее время для инвестирования в Таиланд.

Инвестиции и развитие

На сегодняшний день стартовало несколько мегапроектов, которые будут построены в самом ближайшем будущем. Так, правительство Таиланда планирует завершить несколько широкомасштабных строек по соединению Бангкока с крупными городами на Юге и Севере королевства высокоскоростными железнодорожными путями, по которым будут курсировать около 200 поездов. Также активно продвигается идея перехода на альтернативные источники энергии и уже сейчас в важнейших промышленных зонах центрального региона страны начинается строительство нескольких солнечных электростанций. Кроме того, уже был профинансирован проект по рациональному использованию водных ресурсов. Вышеперечисленные проекты — только верхушка айсберга: на сегодня строятся и планируются десятки различных проектов будущего. Особенно крупные проекты Таиланда фи-

52

Таиланд является страной-членом Ассоциации стран Юго-Восточной Азии (АСЕАН), с которой Россия является партнером начиная с 1996 года. Все это время сотрудничество ведется по всем направлениям, и было достигнуто много положительных результатов: сформирована правовая база, включающая ряд деклараций, программ и соглашений. Также были запущены комитеты, финансовый фонд, рабочие группы и прочие механизмы взаимодействия. Все они направлены на более эффективное сотрудничество, развитие торгово-правовых отношений и укрепление дипломатических отношений России и стран-членов АСЕАН. Регулярно проводятся молодежные саммиты. В этом году один из них прошел в Москве 11 мая. В самое ближайшее время всё это призвано поспособствовать экономическому развитию Восточной Сибири и всей экономике России в целом, развивая самые разные сферы: начиная с производства и заканчивая туризмом. А если учесть тот факт, что Таиланд — крупнейший партнер России в АСЕАН, то инвесторы, закрепившиеся на рынке сейчас, будут иметь неоспоримые преимущества в будущем перед теми, кто только будет решаться делать вложения в экономику Таиланда. Также следует отметить, что, сотрудничая с Таиландом и АСЕАН, Россия сможет ещё сильнее укрепить свои позиции на рынке

июль 2013

# 7 (2 1 )

Юго-Восточной Азии, увеличив товарооборот со странами этого региона, и, соответственно, усилить экономическое положение Восточной Сибири, что в итоге приведёт к росту всей российской экономики. Путь Таиланда по очень многим признакам напоминает то, как развивались такие «азиатские тигры» как Сингапур, Япония и Южная Корея. Аналитические компании и организации, эксперты и ведущие специалисты сходятся во мнении, что в ближайшие годы экономика Таиланда будет стабильно и непрерывно расти. Уверенность большинства в стабильности Таиланда подтверждается и тем, что с каждым годом количество иностранных инвестиций, вкладываемых в экономику страны, растет. С развитой инфраструктурой, льготами и привилегиями для иностранных инвесторов, дешевизной аренды и рабочей силы Таиланд можно смело назвать одним из самых привлекательных мест для начала ведения бизнеса. И, как уже было сказано выше, инвесторы, вложившие средства в Таиланд уже сегодня, в ближайшем будущем будут пожинать плоды своих инвестиций.

Материал подготовлен аналитиками www.InvestEast.ru Вы можете узнать больше о возможностях инвестиций в Таиланд если напишите письмо с интересующими вопросами на

info@investeast.ru

П РОФ ЕСС И ОНАЛЬНЫ Й СЕРВ ИС И И НДИ В И ДУАЛЬНЫ Й П ОД ХОД К К А Ж Д О МУ К ЛИЕ Н Т У. БОЛЕ Е 5 ЛЕ Т Н А РЫН КЕ П АТ ТАЙИ Ра з н о о б ра з н ы е о бъ е к т ы , н о в ы е и го т о в ы е к зас е л е н и ю к ва р т и р ы пляж Вонгамат

от

1,5

млн. бат

Студии, 36 м2. ,3й этаж, полный Набор мебели

джомтьен

Пратумнак

от

от

5,5 млн. бат 3-комнатная, 92 м2. Вид на бассейн, удобное расположение

2,1

млн. бат

2-комнатная, от 33 м2. 54 кв.м. — 300 м от пляжа, новый дом

Пред ложения в аренду 2 комнаты, пратумнак

3 комнаты, Джомтьен

Люкс, 2 комнаты, Джомтьен

30 000 бат в месяц

25 000 бат в месяц

35 000 бат в месяц

Квар тиры с гарантированной доходнос тью (7-10% годовых) Би з н е с о бъ е к т ы и ко м м е р ч е с к а я н е д ви ж и м о с т ь Отель на 18 комнат

Ресторан с террасой

Фабрика в аренду

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели. офис Б-23, торговый и бизнес центр The Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

53

Ваш риэлтор

Елена Саяпина

время строить Перефразируя известную цитату из Библии, можно сказать, что есть время продавать, а есть время строить. В этом году Паттайя превратилась в одну большую строительную площадку. Нет такого района города, в котором бы не велось интенсивное строительство. Даже традиционно тихие районы между Третьей улицей и Сукхумвитом стали строительной площадкой, да и вдоль самого Сукхумвита заложено уже несколько новых проектов. Однако год назад картина была не столь благостная, что же изменилось?

Около года назад на рынке новостроек Паттайи сложилась парадоксальная ситуация — масса проектов выведена на рынок, распродана, при этом практически ни один не строится. Это давало повод для некоторых особо нервных товарищей, что это начало конца — проекты продаются, но никогда не будут построены. И действительно, если посмотреть на Паттайю годичной давности, картина была удручающей — масса пустых площадок, огороженных заборами. А внутри — пустота и тишина. Притом, что эти проблемы возникали не у одного-двух застройщиков, а коснулись почти всех. Это с одной стороны расценивалось как проблема характерная для всего рынка, поэтому не столь пугающая, как если бы она возникла у одного застройщика, с другой стороны, заставляла нервничать огромное количество людей, купивших недвижимость на стадии проекта. На самом деле никакого страшного заговора среди застройщиков, созданного для того, чтобы облапошить инвесторов, не существовало. Причина столь странной ситуации была далеко не очевидной для стороннего наблюдателя, не знакомого с изнанкой процесса получения

54

разрешительной документации в Таиланде. Так что же на самом деле происходило на рынке?

Ветер перемен Главной проблемой, сильно повлиявшей на застройщиков, было изменение разрешительных процедур и требований, предъявляемых к проектам кондоминиумов со стороны государственных регуляторов. Также гораздо большее число проектов стали попадать под регулирование EIA (специальный комитет, который занимается изучением предполагаемого влияния на окружающую среду тех или иных планируемых объектов). Грубо говоря, до внесений изменений в законодательство только 10 проектов из 100 требовали получения разрешения от данного регулятора, после изменения законодательства 90 проектам из 100 стало необходимо получать разрешение. Наиболее чувствительными, если не сказать болезненными, эти изменения стали для проектов, которые были практически распроданы, и строительство их должно было вот-вот начаться. Ситуация складывалась непростая — ведь при создании проекта ничто не предвещало будущие изменения и некоторые проекты застройщикам пришлось переделывать, пытаясь не

июль 2013

# 7 (2 1 )

только учесть все нормы нового законодательства, но и сделать эти изменения незаметными для покупателей. Все это вместе взятое привело к тому, что начало строительства задержалось. Задержек не было только у тех проектов, которые заранее назвали сроки с большим запасом. Так, например, проект ACQUA, довольно небольшой по своим масштабам, всего 309 квартир. Застройщик заложил себе 3,5 года на строительство этого объекта, то есть на самом деле создал очень хороший запас по времени, около 1,5 лет, который ему очень пригодился. За счет этого невинного трюка ему удалось не только сохранить лицо перед своими покупателями, но и, по всей видимости, проект будет закончен на 6 месяцев ранее озвученного срока. Не исключено, что подобная уловка будет все чаще применяться на рынке, потому что фактически она ничего не меняет, а нервных клеток и покупателям, и застройщикам экономит очень много. Впрочем, не будем забывать, что изменения в законодательстве принесли не только проблемы, но имели и хорошие последствия. Ситуация годичной давности в конечном итоге обернулась пользой

для покупателей первички: застройщики стали осторожней при запуске новых проектов. Прошли времена, когда на рынок выпускались проекты, в которых были не только не прорисованы поэтажные планы, но даже, по-хорошему, не утвержден ни внешний вид зданий, а понятно только, где конкретно будет расположен земельный участок. Некоторые девелоперы решили и вовсе не связываться с разрешительными процедурами и пошли по пути наименьшего сопротивления — стали создавать проекты кондоминиумов, которые бы были по своим масштабам меньше, чем попадаемые под регуляцию объекты.

Все к лучшему Если честно, то, не смотря на то, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе, все эти изменения в законодательстве стали

страшной головной болью для застройщиков и поводом сильно понервничать и для рядовых покупателей и для инвесторов, в долгосрочной перспективе эти изменения носят исключительно положительный характер. Больше будет невозможно представить себе ситуацию, чтобы две высотные башни по 40 этажей каждая были построены на расстоянии всего 12 метров друг от друга, как это произошло в случае со строительством проекта Zire, вторая башня которого расположена именно на таком расстоянии от очень популярного среди русских покупателей кондоминиума Sky Beach. Так же ужесточились нормы по инсоляции помещений и тому, какую часть земельного участка должна быть отведена под зеленые насаждения, а какую может занимать здание. Так что, благодаря изменениям в законодатель-

стве, Паттайя защищена от потери атмосферы курорта. А ситуации, когда кондоминиум напоминает обычный дом в России (только с паркингом и бассейном на крыше, но без какой бы это ни было придомовой территории) останутся казусами прошлого, и новые современные проекты не превратят наш райский тропический уголок в еще одни каменные джунгли.

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Таиланде обращайтесь по электронной почте nedvizhimostpattaya@gmail.com, по телефону

+ 66 87 55 87 130 или по Skype elena_sayapina

55

ваш риэлтор

помощь

риэлтора — осн ов а уд ач н о й п оку п ки В Таиланде система построена таким образом, что работу агентов по недвижимости оплачивает продавец. Поэтому покупатель абсолютно бесплатно получает помощь специалиста, который сделает трудную и ответственную работу за него. Отсюда вполне очевиден вывод — почему бы не воспользоваться такой возможностью, если вы за это ничего не платите? Однако не все наши соотечественники с этим согласны. Почему? Директор агентства недвижимости «Море квартир» видит этому как минимум две причины.

Незнание Если вести речь о тех, кто совсем недавно приехал в Таиланд или живет здесь недолго, то многие просто не знают о том, что услуги агента по недвижимости при покупке жилья будут для них бесплатны. Меня постоянно спрашивают, какова стоимость моих услуг, сколько они должны заплатить за ту или иную информацию, должны ли они платить за то, что я вожу и показываю им дома, и так далее. Когда я говорю, что все услуги бесплатны, это порой даже вызывает недоверие, и клиенты начинают искать подвох. Все это происходит, повторю, из-за незнания системы сделок с недвижимостью, и люди почему-то считают, что они здорово сэкономят, если не будут обращаться к услугам агента. На практике все происходит с точностью до наоборот — они только теряют.

Сам себе риэлтор Вторая причина — это неистребимое желание большинства наших соотечественников делать все самим. Многие считают, что если они будут делать все сами, то они непременно сэкономят, и

56

мысль эта оказывается сильнее, чем здравый смысл. Например, к чему может привести покупка недвижимости, если человек плохо ориентируется на рынке недвижимости? Как правило, к покупке того, что потом будет непросто продать. Ко мне за советом часто обращаются люди, которые отчаялись продать дом или квартиру без существенных потерь. Каждый раз, изучая их собственность, у меня возникает вопрос — почему они не посоветовались с грамотным риэлтором перед тем, как покупали? Сделай они это, сейчас не оказались бы в такой ситуации. Опытный риэлтор сможет уже на начальном этапе определить, насколько привлекательным является выбранный вариант, каковы его плюсы и минусы. Причем такую оценку можно сделать уже на основе информации из базы данных — например, по месту расположения дома и по приведенному описанию того, что он собой представляет. Это позволяет не тратить время на поездки и осмотр плохих вариантов, а сосредоточиться на том, что может представлять интерес.

июль 2013

# 7 (2 1 )

Далее, непосредственно при осмотре дома или квартиры опытный риэлтор может сразу увидеть все достоинства и недостатки собственности и дать квалифицированное заключение. Причем, из моего опыта, обычно покупатели не замечают те моменты, на которые я им указываю. Как правило, люди смотрят совсем не на то, на что в первую очередь действительно нужно обращать внимание. В результате, при самостоятельном подборе жилья есть риск купить дом или квартиру с недостатками, которые могут вызвать проблемы в будущем. Наконец, непосредственно при совершении сделки важно, какие условия выторгует для вас ваш агент, и сколько вы сэкономите при этом.

082 471-13-30 089 484-61-50 Также приняв решение о приобретении недвижимости в Таиланде в России, вы можете обратиться в наши представительства во Владивостоке: +7 902 480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске: +7 914 548-49-68 (Ольга). www.home-by-sea.com

57

Ваш риэлтор

Итак, заветная квартира, наконец-то найдена, все «за» и «против» взвешены. Остается только один вопрос — а что же делать с ребенком, если переезжать в Паттайю насовсем или даже на несколько месяцев?

детский садик

в таиланде Директор агентства недвижимости Real City и отец троих детей Игорь Шереметьев рассказывает о том, какие детские садики, подходящие для русских детей, есть в Паттайе.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@real-thaicity.com

• «АБВГДэйка» Садик находится на 5ой Сои Пратамнака. Вернее будет даже сказать, что это не садик, а образовательный центр. Здесь в ясельной группе под присмотром профессиональных воспитателей можно оставить малышей 1,5-2,5 лет. Также есть группа для детей 4-6 лет, в которой их обучают грамоте, основам математики, чтению, развитию речи, музыке, этике, английскому и другим предметам. Будет чем заняться и ребенку 7-10 лет. В студии «Школьник» во второй половине дня проходят занятия по русскому языку, риторике, психологии, литературе, музыки. Для подростков 10-16 лет организована студия «Русская словесность». Также «АБВГДэйка» приглашает на занятия по художественной гимнастике, декоративно-прикладному искусству и фортепиано. Также в этом детском саду вы всегда сможете оставить детей на недолгое время, к примеру, если вы захотите съездить на экскурсию или шопинг.

58

• Jomtien Chayapruek Nursery Еще он известен как «Ekole». Находится по адресу ул. Чаяпрык 2 в районе Джомтиен. Садик в народе называют французским, так как директор сам француз. Небольшие группы, профессиональные преподаватели и отличное расположение вдали от автомобильных дорог и шума делают сад популярным как у русских родителей, так и у иностранцев. Кстати, в числе преподавателей есть и русские педагоги, так что непонимания у вас точно не возникнет. Дети здесь учат три языка: английский, французский и тайский. С малышами проводят творческие, развивающие, обучающие и игровые занятия.

• «Семицветик»

www.semicvetik.org

Садик расположен в большом доме в поселке «Парадайз Вилла» на заиюль 2013

# 7 (2 1 )

крытой круглосуточно охраняемой территории на Востоке Паттайи. Дети здесь помимо профессиональных воспитателей находятся под постоянным присмотром логопеда, психолога и медсестер. На территории есть большой бассейн, где проходят уроки плавания. Развивающие занятия проходят на большой светлой террасе. В детском саду с малышами занимаются развитием речи, памяти, логического мышления, обучают основам грамоты, чтения счета, занимаются изобразительной и конструктивной деятельностью, а также музыкой, ритмикой, физкультурой и театральной деятельностью. Еще одно преимущество садика – трансфер. В указанное время ваше чадо заберут из дома и доставят обратно! Познакомиться с детскими садами можно в любой день, предварительно созвонившись с администрацией. Выбирайте, где вашему чаду будет лучше и комфортнее, растите и развивайтесь в прекрасном климате Таиланда!

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@real-thaicity.com экспер т

1,5

1,3

млн. батт

млн. батт

Срочная продажа, иностранное имя район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

Студия в проекте A.D. на Джомть ене 30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа

9

1,79

млн. батт

млн. батт

28

тыс. батт/мес.

красивый, большой новый дом на Хуаяй роад

квартира в новом проекте THE WINNER на Пратамнаке

3 км от Сукумвита, 260 м полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

500 метров от моря, 35,5 м , полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа

2

2

3,1 млн. батт

квартира на пратамнаке

Квартира в Par k royal 3

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

13

7,9

млн. батт

млн. батт

Пентхаус на Вогамате

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая 59 отделка,крытая парковка

Town & Country

PROPERTY

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

Джомтьен - 1 спальня

Park Royal 3 - Пратамнак

(код 17996)

(код 18234)

Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные.

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни.

(код 18214)

(код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Джомтьен - 2 спальни

Kieng Talay condo

(код 16180)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,250,000 бат

1,600,000 бат

Джомтьен - студия

Джомтьен

Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя.

Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

900,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - 5 спален

Квартира с 1 спальней

(код 18086)

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе.

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача октябрь 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

(код 15837)

1,250,00 бат

5,900,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя.

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.

(код 15298)

(код 15755)

1,400,000 1,200,000 бат

2,950,000 бат The Trust condo

Сатахип

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

18224)

1,090,000 бат

1,690,000 бат

Холм Пратамнак

Комерческая недвижимость

Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м. Удобный график платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18225)

1,000,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

3,290,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Ваш риэлтор

pattaya property tour: отличньiй сервис, огромньiй вьiбор! Сервис Нет способа проще познакомиться с Паттайей и рынком новостроек города, чем Pattaya Property Tour. Заказать тур можно в любой туристической фирме, в отеле на ресепшен или позвонив в Siam Properties. Длиться туры будут всего 3 часа (с 10 утра до 13 дня). Комфортабельный автобус заберет вас из отеля и доставит обратно. За один день вы увидите четыре проекта. В компании уверены — этого более чем достаточно, чтобы получить пищу для ума и при этом не устать.

Директор одного из старейших агентств недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг и руководитель отдела по работе с русскими клиентами компании Вера Кей рассказали о том, что получает потенциальный покупатель недвижимости, воспользовавшись новой услугой на рынке недвижимости Паттайи – Pattaya Property Tour.

62

Каждый день будет посвящен проектам в определенном районе. Например, в понедельник — Вонгамат, вторник — Пратамнак, в среду — Джомтиен. Во время экскурсии в комфортабельном автобусе будут предложены прохладительные напитки, в каждом шоу-руме будут ждать, и встречать с готовыми пакетами информации и прайс-листами. Более того, по дороге в шоу-рум проекта можно будет увидеть фильм и предварительно ознакомиться с кондоминиумом, составить мнение о нем и подготовить вопросы. Сопровождать вас будет русскоговорящий высококвалифицированный персонал агентства недвижимости.

Индивидуальный подход

Да, на объекты вы поедете в группе. Однако, если на какой-то проект вам захочется взглянуть снова, вы всегда сможете обратиться к сотруднику Siam Properties, и он организует вам индивидуальную поездку. Также вы сможете рассчитывать на помощь риэлтора в любых вопросах — будь то переговоры

июль 2013

# 7 (2 1 )

с застройщиком или просто личное мнение менеджера о том или ином проекте — покупатель и его интересы всегда на первом плане! Чтобы поездка и будущая покупка радовали, Вера и Хайнер советуют быть предельно честными с риэлторами — рассказать, если вы уже обращались в другие агентства, какие проекты вы уже смотрели и возможно за какой-то из них уже внесли депозит. Однако, с последним, как показывает практика сотрудников Siam Properties, все же не стоит торопиться. Подумайте, взвесьте свое решение, посоветуйтесь с профессионалами. Может быть вам вовсе лучше приобрести готовую квартиру на вторичном рынке?

Вторичка Вторичный рынок недвижимости в Паттайе популярен как никогда. И если, посмотрев новостройки, вам захотелось все же въехать в свою квартиру уже завтра или попросту жить «здесь и сейчас», а не ждать, пока дом, в котором вы приобрели апартаменты, будет сдан, то вам прямая дорога на вторичный рынок недвижимости. Siam Properties обладают внушительным списком объектов вторички. По мнению Веры, в приобретении вторичной недвижимости есть множество плюсов — это и более доступная цена объектов, расположенных на первой линии моря, и более масштабные площади квартир, при том, что цена за квадратный метр заметно радует по сравнению со многими новостройками. Также вторичка — это квартиры или дома, уже проверенные временем — можно не сомневаться в качестве строения, а просто прийти и

Расписание туров: понедельник, четверг вторник, пятница среда, суббота

Забронировать тур можно online на сайте pattayapropertytour.com или позвонив по телефону:

089 245-28-90

взглянуть на него своими глазами. Единственный минус приобретения жилья на вторичном рынке состоит в том, что чаще всего нужно заплатить за понравившуюся собственность всю сумму сразу. Привлекательных рассрочек от застройщика, которые даются на время строительства объекта здесь, к сожалению, нет. «О возможной рассрочке платежа нужно договариваться непосредственно с продавцом, исходя из возможностей покупателя», — рассказывает Вера. — «Наша задача — помочь покупателю и продавцу прийти к согласию, и если квартира понравилась, но чуть превышает бюджет покупателя, мы всегда стараемся найти выход и оговорить условия рассрочки платежа, которые окажутся наиболее приемлемыми для обеих сторон. Мы объясним все детали, преимущества и возможные риски, как продавцу, так и покупателю. Рассрочка на вторичном рынке возможна, но здесь все индивидуально и зависит от многих факторов».

И, кстати, пускай вас не пугают обшарпанные стены и плитка в ванной комнате ядовито-оранжевого цвета — сотрудники Siam Properties помогут новому владельцу также и с ремонтом, причем покупатель может просто дать ценные указания, обозначить бюджет, оставить ключи и уехать домой, а вернуться уже в обновленную квартиру, полностью готовую к проживанию. Хайнер отмечает, что к возвращению своих клиентов они даже покупают в квартиру все самое необходимое — воду, туалетную бумагу, зубные щетки. Также, если у вас нет возможности приезжать в Таиланд часто, агентство возьмет на себя обязанность вовремя оплачивать квартплату и прочие сборы.

Инвестиции Если ваша цель приобрести недвижимость с целью инвестиций, то есть чтобы в будущем она приносила вам доход, сотрудники Siam Properties помогут вам и в этом. Опять же начать стоит с посещения Pattaya Property Tour. Тур даст вам обзор новостроек, которые есть в городе, вы увидите, где они

будут располагаться, в шоу-руме посмотрите, как будут выглядеть будущие квартиры, риэлторы дадут компетентную оценку — на сколько тот или иной проект вырастит со временем в цене, и хорошо ли будет сдаваться в аренду та или иная квартира. Также сотрудники Siam Properties отмечают, что правильным решением будет ознакомление с объектами, которые находятся в перепродаже. Порой на перепродаже можно купить квартиру по цене ниже, нежели предлагает застройщик на данном этапе, при этом лучшие квартиры раскупаются в первую очередь и, обычно, таких квартир уже нет в офисе застройщика. Агентство Siam Properties обладает внушительным списком недвижимости, находящейся в перепродаже и всегда готово найти лучший вариант для своих клиентов. Кстати, со сдачей или перепродажей купленной недвижимости у вас также не возникнет никаких проблем — сотрудники Siam Properties и это возьмут на себя, ведь сервис и удовлетворение клиента превыше всего!

63

Покупка и аренда недвижимости

313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 Центральный офис: Южная улица, рядом с 3 улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net

Mr. Heiner

081-861-19-07

Khun Porn

Вера Кей

081-821-70-45 089-245-28-90

City Garden

089 245-28-90

Pattaya Hill. Пратумнак

Джомтьен

На вершине холма Пратумнак, квартира типа студио, балкон с панорамным видом на море и холм, 42 кв.м 1,85 млн. бат Небольшая студия в «Маджестик» с хорошим интерьером 720 000 бат

Отличный кондоминиум в центре города, гарантированный доход от аренды. Студио 41 и 42 кв.м 2,75 млн. бат

Пратамнак

Южная Паттайя

Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем районе города. 5 спален, 2 гостиные, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 800 кв.м, рядом с пляжем.

21,5 млн. бат

Прекрасный дом с 3 спальнями, 3 ванными и частным бассейном, отличное расположение — рядом рестораны, такси, торговые центры.

6 млн бат

Выгодное предложение. Мабпрачан

Выгодное предложение. Джомтьен Угловые квартиры с фантастическими панорамными видами: 2 спальнями, 2 гостиными, 226 кв.м, меблировано 10,95 млн.бат 1 спальня, 1 ванная 110 кв.м, меблировано 4,5 млн. бат

Вилла недалеко от Horseshoe Point на участке 1700 кв.м: 5 спален, 2 террасы, очень тихий район в 20 минутах от Паттайи, есть магазины и рестораны неподалеку Всего 6,9 млн. бат

Джомтьен. Бан Суан Лалана

Приятный зеленый комплекс с 2 бассейнами студио, угловая, хороший интерьер, 50 кв.м — 1,69 млн.бат.

2 спальни, 2 ванные, угловая, 98 кв. м 3,2 млн. бат.

64

Восточная Паттайя

Вилла с 4 спальнями и частным бассейном на участке 1 рай (1600 кв.м), полностью меблировано, прекрасный ландшафтный дизайн.

16 млн. бат

июль 2013

# 7 (2 1 )

Джомтьен Палас

Море в пешей доступности, дом с бассейном, 4 спальнями, большой участок (324 кв. м) 6,9 млн бат

Джомтьен Парк Виллы

Вилла с 3 спальнями и значительно улучшенной планировкой (отдельный дом для гостей с 1 спальней и гостиной), просторная гостиная, отдельная обеденная зона, частный бассейн, беседка; Прекрасный дизайн, полностью меблировано.

20 млн. бат

The Cliff - Re-Sales 18 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 3 720 000 бат 19 этаж, двухкомнатная угловая 64 кв.м 6 070 000 бат Расположен на Коузи Бич, окончание строительства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

65

Ваш риэлтор

Учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости, а также огромное количество домов, выставленных на продажу, совершенно не приходится удивляться тому факту, что продавцы становятся все более гибкими в плане условий оплаты, нежели это было раньше

Финансирование от продавца –

вьiгода

для обеих сторон

Многие из нас не понаслышке знают, как нам иностранцам непросто получить банковское финансирование/ипотеку от тайских банков. За многие годы своей работы мне хватит пальцев одной руки, чтобы вспомнить тех клиентов, которым удалось получить 50% от оценочной стоимости недвижимости (для сравнения — обычно эта цифра достигает 85%). И это еще не говоря о непростом процессе самого получения финансирования.

Раньше, если вы были не в состоянии оплатить полную стоимость объекта недвижимости, то удобно было купить дом или квартиру в рассрочку, которая дается на время строительства (обычно этот период составляет 6 — 9 месяцев для дома и 12-48 месяцев для кондоминиума). Но что делать, если вы готовы купить готовое построенное жилье, куда можно переехать хоть завтра? Здесь как раз на помощь покупателям и приходит финансирования от продавца, которое сегодня получает все большее распространение. Это просто, безопасно, легально и доступно. Сделка может быть полностью зарегистрирована в Земельном Департаменте и даже прописана на обратной стороне документа о собственности под названием чанот, как и в случае с долгосрочной арендой.

66

Какова выгода от финансирования с точки зрения продавца:

• Такая покупка — это отличные инвестиции, дающие хороший доход

• Ваша недвижимость становится более привлекательной для большего числа покупателей из базы данных агента.

• Финансирование дает покупателю время, чтобы продать другие активы, после чего он сможет выплатить импровизированную ипотеку, предоставленную продавцом

• Вы получаете в случае такой сделки больший процент, чем если бы ваши деньги просто лежали в банке.

• Если покупатель не выполнил финансовые обязательства по договору, то недвижимость вновь становится собственностью продавца, причем вместе со всеми уже осуществленными платежами. А вот выгода с точки зрения покупателя: • Вы получаете низкую процентную ставку.

июль 2013

# 7 (2 1 )

• Возможность скорректировать план платежей с продавцом. Но давайте начнем с самого начала и посмотрим, как это работает. Есть продавец, который хочет продать недвижимость с предоставлением финансирования. Большинство готовы предложить рассрочку на 50% стоимости жилья. Предположим у нас есть недвижимость стоимостью 6 млн бат. Покупатель платит 3 млн. бат и на еще 3 млн.

бат продавец предоставляет финансирование на 5 лет. При этом продавец попросит процентную ставку 6% годовых. Есть несколько вариантов возврата денег. Некоторые продавцы не переживают, вернутся ли к ним их три миллиона бат за пять лет — их больше интересуют проценты, сумма в конце периода выплачивается и так. Проценты же составят в этом случае 180 000 бат за один год. Наиболее распространенный и удобный вариант платежей выглядит точно так же как и в ипотечных платежах, в случае, когда ипотечный кредит предоставляется банком — платежи в течение пяти лет амортизируются (первый год — 3 million x 1.06) x (второй год — 3.18 million x 1.06) и

Если покупатель не выполнил финансовые обязательства по договору, то недвижимость вновь становится собственностью продавца, причем вместе со всеми уже осуществленными платежами.

так далее…В то время как общая сумма пяти лет амортизационных процентных платежей и основного долга делится на 60 ежемесячных платежей. Есть также несколько вариантов окупаемости. В некоторых случаях, покупатель может захотеть погасить всю сумму в течение пары лет. Такую опцию можно внести в договор, который должен быть составлен грамотным юри-

стом. Обойдется вам такая услуга порядка 5 000 — 10 000 бат. Вся процедура более чем законна. Обе стороны как в случае с обыкновенной сделкой отправляются в Земельный Департамент, где оплачивается налог на передачу собственности (кто его платит — покупатель или продавец, обычно решается предварительной договоренности). Также при совершении сделки взимается 67

Ваш риэлтор

Продавцу проще перестраховаться и забрать свою собственность обратно в случае,

если покупатель не будет платить согласно составленному платежному плану

один процент от суммы финансирования. Стоит учесть, что чанот будет составлен на имя нового владельца, но в документе также будут указаны его обязательства перед продавцом. По сути это та же собственность с обременением, как в случае, если человек приобретает недвижимость в ипотеку. После того как долг будет выплачен, еще один процент от суммы займа или ипотеки должен быть заплачен в Земельном Департаменте — после этого обременение снимается с недвижимости, что соответственно отражается в документе, чаноте. На этом сделка считается завершенной.

Если же покупатель не выполняет по договору перед продавцом все свои обязательства, то продавец просто связывается с соответствующим отделом Земельного Департамента, предоставляет документ в котором значится, что покупатель не выполнил своих обязательств, и имя покупателя просто удаляется из чанота, и собственность вновь переходит к прежнему владельцу. У меня есть пара продавцов, которые просили, чтобы при покупке не делалось упора на указание обременения в документе о собственности. Продавец страхуется и не хочет передавать имущество до тех пор, пока полная сумма не будет выплачена. Продавцу проще перестраховать-

ся и забрать свою собственность обратно в случае, если покупатель не будет платить согласно составленному платежному плану. Хотя с точки зрения покупателя, сделка получается настолько же безопасной, как и когда недвижимость покупается в ипотеку с регистрацией сделки в Земельном Департаменте. Повторюсь здесь еще раз — не экономьте на юристах — контракт должен быть нотариально составлен и заверен, именно благодаря нему будут четко обозначены условия этого частного соглашения между двумя сторонами, чтобы в будущем ни у одной, ни у другой из них не возникло проблем. И сделка завершилась успешно!

www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел.:

086 108-65-75 68

июль 2013

# 7 (2 1 )

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property annajpcompany@gmail.com

083-121-96-15

69

Ваш риэлтор

70

июль 2013

# 7 (2 1 )

71

Эксперт

Многие знают заветное словосочетание work permit – разрешение на работу. Как его получить иностранцу и какие права дает такая привилегия, журналу «Под Ключ» рассказал юрист Sathienraphong Khumnon.

работай в таиланде по правилам Сначала разберемся с терминами. Иностранцем в Королевстве Таиланд считается физическое лицо не тайской национальности/не имеющее тайского гражданства. Под работой подразумевается деятельность, при которой затрачивается энергия и используются знания с целью получения заработной платы или других благ.

Иностранцы, которые хотят работать в Королевстве Таиланд, но находятся в другой стране, должны действовать согласно следующей схеме: 1. Связаться с тайским посольством или консульством своей страны и узнать, как он может получить не иммиграционную визу.

2. Работодатель в Таиланде может подать заявление на получение разрешения на работу (Work Permit) для потенциальных работников-иностранцев, которые хотели бы работать в Королевстве. В случае получения подтверждающего письма на Work Permit, работодатель направляет уведомление иностранцу, чтобы тот смог в свою очередь запросить визу типа Non-immigrant в Посольстве Королевства Таиланд. Далее иностранец приезжает в Таиланд, чтобы подать свои документы на получение Work Permit в течение 30 дней после того, как получил подтверждающее письмо. Иностранцы, которые уже находятся в Таиланде и хотят здесь работать должны: 1. Иностранец, который хочет подать заявление на получение разрешения на работу, должен ознакомиться с законом об инве-

72

стициях Board of Investment (BOI) и подать заявление на разрешение на работу в течение 30 дней с того момента как стало известно, что он/она может работать в Таиланде в рамках этого закона. Административное наказание: За любое нарушение этих правил иностранцу придется заплатить штраф, не превышающий 1000 бат.

июль 2013

# 7 (2 1 )

2. Иностранец, который живет в Таиланде по не иммиграционной визе (non — immigrant VISA) может работать в Королевстве после получения разрешения на работу. Уголовное наказание: Нарушение карается тюремным заключением сроком до трех месяцев или штрафом в пять тысяч бат, или оба наказания могут быть применены вместе.

3. Если иностранец, выполняет работу, которая входит в список запрещенных в Королевстве для иностранцев профессий, ему может грозить тюремное заключение сроком до пяти лет и штраф в размере от 2000 до 100000 бат или оба наказания вместе. Требования к иностранцу, который имеет право обратиться за получением разрешения на работу: 1. Обладает в Королевстве жильем или имеет разрешение на временное пребывание в стране в соответствии с иммиграционным законом (то есть не как турист или транзитный путешественник) 2. Не претендует на работу в 39 профессиях, указанных в королевской декларации B.E.2522.

3. Обладает знаниями и навыками для выполнения работы, которая

указана в заявке на получение разрешения на работу.

4. Не является психически или умственно больным.

5. Не болеет проказой, туберкулезом, алкоголизмом, не является наркоманом.

6. В его биографии не было тюремных заключений в связи с нарушением иммиграционного закона или трудового права, касающегося иностранцев в течение года, в который запрашивается разрешение на работу. Срок действия разрешения на работу 1. Уполномоченное должностное лицо может предоставить разрешение на работу иностранцу в Королевстве в соответствии с необходимостью работы, но не более

чем на два года.

2. Если иностранец работал менее одного года, разрешение на работу заканчивается вместе с завершением трудовой деятельности.

3. Заявление о продлении разрешения на работу должно быть представлено до истечения даты окончания действия предыдущего разрешения на работу. Если срок действия разрешения истек, то процедуру оформления придется начинать заново. Право на обжалование Если разрешение на работу не выдается или не продлевается, заявитель имеет право обратиться к Министру труда и социальной защиты населения в течение 30 дней после того, как получил сообщение об отказе. Новое решение будет вынесено в течение 60 дней.

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150 73 ПОД КЛЮЧ июль/август 2012

77

Ин т е р ь е р

Интерьер детской комнаты играет поистине огромную роль в развитии личности ребенка.

комната

для ребенка Следует помнить, что детская играет в жизни ребенка ту же роль, что и вся квартира в жизни взрослого. Она служит ему одновременно и спальней, и гостиной, и

игровой, а для детей школьного возраста, еще и местом для учебы. Поэтому дизайн детской комнаты должен быть продуман до мелочей. Лучше всего справиться с этой задачей поможет прием зонирования — разделение комнаты на функциональные зоны.

ся подиум высотой примерно 57 см. С одной стороны к подиуму примыкают ступеньки, а с другой остается открытое пространство, где устанавливается кровать, которая после сна задвигается под подиум, освобождая место для игровой зоны. На самом подиуме, как правило, располагается учебная зона — стол, тумбочки, полки, небольшой книжный шкаф. Подиумы сегодня невероятно популярны, ведь благодаря ним очень рационально используется пространство.

Цвет и свет

Зонируй это! Хорошим решение станет двухъярусная кровать, сверху которой расположится место для сна, а внизу игровая или учебная зона — по желанию. Дети обожают лазить по лестницам, так что точно оценят такой прием!

74

Еще один модный сегодня вариант зонирования детской комнаты — это использование подиумов. При этой методике, детская комната разделяется на две части, в одной из которых устанавливает-

июль 2013

# 7 (2 1 )

Выбирая цвет для детской комнаты, необходимо узнать о цветовых вкусах своего ребенка, т.к. они отражают его эмоциональные потребности. Цветовые ассоциации детей, как правило, меняются. В младшем возрасте (примерно до 8 лет) они отдают предпочтение открытым сочным цветам (красному, пурпурному или розовому). От 9 до 11 лет превалируют оранжевый, желтый и зеленый. После двенадцати самым любимым цветом, как правило, становится синий.

Также стоит учесть, что гамма цветов и оттенков, присутствующая в детской может повышать или снижать агрессивность у детей, действует на психику ребенка. Так голубоватый оттенок стен может вызывать у детей нормализацию давления крови и улучшение общего состояния. Фиолетовый и красный возбуждают нервную систему, а еще утомляют и понижают работоспособность. Находясь в помещении беловатого цвета, ребенок может погрузиться в печальное, депрессивное состояние. Так что цвет в дизайне детской имеет не только лишь оформительскую функцию, но еще и играет главную роль в становлении эмоционального состояния ребенка. Подбирая гамму для детской стоит отдавать предпочтение не агрессивным, пастельным тонам: светло-зеленоватый, голубой — они усиливают обыкновенную освещенность комнаты и неплохо сочетаются

с теплым цветом под натуральное дерево. Яркие цвета обязаны присутствовать в детской, однако их не должно быть чересчур много. Значительную роль при обустройстве детской комнаты играет выбор освещения. Выбирая источники света, необходимо помнить, что световой спектр бывает желтого или синего свечения. Желтый свет более мягкий и спокойный для восприятия, а синий создает яркое и насыщенное дневное освещение комнаты. При подборе того или иного типа освещения нужно учесть, что света с одной стороны должно быть достаточно для занятий учебой, а с другой стороны он не должен быть резким и раздражающим. Вместе с тем не должно быть резких перепадов в освещенности комнаты, так как это может быть вредно для здоровья ребенка.

Верхний свет в детской комнате может быть решен традиционно — с помощью люстры, а может быть устроен с помощью подвесного потолка со встроенными светильниками. Важно учесть, чтобы в детской комнате был так называемый “дежурный свет” в виде настольной лампы, бра иди ночника. Выключатель в детской лучше разместить на высоте 90 см. от пола. В этом случае ребенок сможет включать и выключать свет самостоятельно.

Стены, пол и потолок

Для отделки стен чаще всего применяют окраску и отделку обоями. В последнее время все большую популярность завоевали отделочные материалы нового поколения — так называемые хлопковые покрытия. Эти покрытия теплые на ощупь и обладают прекрасными теплоизолирующими свойствами, не говоря уже о 100% эко-

75

Ин т е р ь е р

логической чистоте. При выборе покрытия не стоит забывать и о любви маленьких детей к разрисовыванию стен. Для решения этой проблемы можно либо в процессе разработки дизайна “заложить” свободную стену и оформить ее специально для рисования, либо использовать моющиеся отделочные материалы. Не стоит оклеивать стены слишком яркими и явно детскими обоями — ведь ваш малыш вырастит очень скоро, и стены, скорее всего, придется переклеивать. Если же вы хотите сделать что-то яркое для ребенка, вы можете обыграть тему локально: оклеить комнату спокойными обоями, а в игровой зоне повесить яркое декоративное панно или баннер, который можно будет снять в любой момент. Также

76

интересным вариантом будут элементы росписи в детской комнате. Если позволяет площадь, можно разместить в комнате фреску с перспективой летнего пейзажа, создав, тем самым, эффект еще одного окна. Пол в детской комнате должен быть не только теплым, но и выдерживать удары, кувыркание и загрязнение красками. Идеальным покрытием, удовлетворяющим всем этим требованиям, может служить ламинированный паркет. Ламинированные полы антистатичны — это важный фактор для здоровья ребенка. По красоте и качеству они ни в чем не уступают паркету. Помимо ламината можно настелить лино-

июль 2013

# 7 (2 1 )

леум, но тут встанет вопрос о его экологической чистоте. В игровой зоне детской комнаты рекомендуется стелить ковер или ковровое покрытие. Прекрасным полем деятельности для неограниченной фантазии дизайнера может служить пространство потолка в детской. Потолок детской комнаты может иметь вид звездного неба с луной — светильником, а может быть усеян воздушными кучевыми облаками. Здесь могут летать птицы или воздушные змеи. Все зависит лишь от вашей фантазии и индивидуальных потребностей ребенка. А еще, приступая к разработке дизайна интерьера, не полагайтесь только на свои вкусы и предпочтения. Все-таки это детская комната, и главным в ней является ребенок.

Продажа Ремонт

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119 038 303-131 038 303-311

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com

светская

29.06.2013

thank you party! Начало строительства C-View boutique, Laguna Bay 2, Laguna Beach 2.

78

июль 2013

# 7 (2 1 )

79

089 832-29-43 www.cgrpattaya.com anna@tulipgroup.co.th