Pod Kluch Real Estate Magazine #22

р а с

п

р

о

с т

р а

н

я

е

т с

я

б

е с

п

л

а т

н

о

№8(22) Август 2013 Russian Real Estate Magazine Pattaya

когда качество выше цены

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а вл ожить $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К уд а вл ожить $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К уд а вложить $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

Просмотр объектов: 08-615-000-79

Только мы можем предложить в самом ц е н т р е П ат та й и н а территории в 16 500 кв. м.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • десткий клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

М ы га р а н т и р у е м непревзойденный комфорт

200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

089 832-29-43 www.pattayacityresidence.com anna@tulipgroup.co.th

проект

6

август 2013

# 8 (2 2 )

проект

7

проект

8

июль 2013

# 7 (2 1 )

9

С л о в о р е д а к то ра

Оксана Кряжева Директор J-media group Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com

Маленькая Россия Мечты

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

Как правило, в каждом крупном и не очень городе чужой страны существует свой густо населенный «этнический квартал», в котором рождаются, живут и размножаются представители разных национальностей. Ну, кто из вас не слышал и не видел гигантских арабских или китайских кварталов, из которых круглосуточно слышится народная песня, и нос щекочут пряные запахи всевозможных специй? А итальянские кварталы, которые славятся своим неповторимым шармом, разбросаны по всему миру и ласково зовутся Маленькой Италией? Говоря о Паттайе, по моим подсчетам, большая часть англичан, к примеру, обитают на Востоке, в то время как немцы давно облюбовали Север, а Скандинавы — холм Пратамнак. Но где же нравится жить русским? Пожалуй, на этот вопрос я бы ответила, что везде! Сегодня в Паттайе есть уже не одна русская улица с русскими ресторанами, где можно отведать русской водки и закусить селедочкой. А в сторону района НаДжомтиен поют в караоке жители огромного русского поселка, и, пожалуй, уже не осталось места в Паттайе, где еще не ступила нога русского человека! Наша диаспора в Паттайе огромна и вне зависимости от близости к морю, магазинам, ресторанам, слышатся русские голоса, и в полумраке буквально на каждом заборе можно рассмотреть незатейливую надпись «Здесь был Вася». Вот такая она Маленькая Россия Мечты, где нет снега, морозов, солнце светит круглый год, а люди улыбаются. И потому ностальгия мучает живущих здесь русских довольно редко. Если вы все еще думаете, покупать ли жилье в Паттайе, мы отвечаем — непременно да! Присоединяйтесь к нашей Маленькой России, и вскоре и ваше имя украсит один из заборов Паттайи.

10

август 2013

# 8 (2 2 )

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 8000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

проект

11

Содержание

14

Главный герой Orion – эко-проект на холме Пратамнак

18

Проект

Nam Talay – качество во всем

22

Проект

Wong Amat Tower – где небо встречается с океаном

26

Проект

Grand Caribbean – первый камень заложен!

28

Проект

Classic Garden Home – дома с садом в отличном районе

30

Проект

TRB – Объединенная база агентств недвижимости

Юрий Рябов. Орион. «Мы работаем на будущее, нам важно, чтобы люди знали, что наша компания строит качественные проекты и сдает их вовремя — чтобы в следующий раз клиенты пришли к нам снова и уже без всяких сомнений! Качество — лучшая реклама!»

Вячеслав Липовский.

Nam Talay Nova Group «Как показывает практика, цены в проектах компании Nova Group вырастают в среднем на 20-30% к моменту сдачи жилого комплекса, не говоря уже о перепродажах»

32

Мнение

Thailand Property Awards – на низком старте

34

Интервью

ORP – лучшие цены ищем у инвесторов

36

Интервью

Thai City: удачный тандем для успешной компании

40

Аналитика

Борис Флейдервиш — о тенденциях современного рынка недвижимости

44

Ваш риэлтор

Инвестиции в недвижимость — мифы и реальность

12

HH. Wongamat tower. Безмятежная атмосфера пляжа Вонг Амат и ультра-современный дизайн Wong Amat Tower создают поистине уникальный стиль жизни в Паттайе. Кондоминиум подобного качества по такой привлекательной цене вы вряд ли найдете

август 2013

# 8 (2 2 )

Тхаватчаи Сачдев.

Blue Sky Group.

(Grande Caribbean) «Результаты предпродаж превзошли все наши самые смелые ожидания и нам очень приятно получать позитивные отзывы от проекта от наших клиентов»

Содержание

46

Ваш риэлтор

Чем заняться в Паттайе

48

Ваш риэлтор Где взять кредит или ссуду

50

Ваш риэлтор Инвестируем в Таиланд

52

Ваш риэлтор

Как поправить здоровье в Паттайе

Sirisopa Chaiyanit.

Classic Group.

Classic Garden Home. «Большинство клиентов — работающие иностранцы среднего возраста, часто семейные — англичане, канадцы, русские, американцы. Так что вы будете жить в интернациональной компании»

Александр Швачка.

Ocean Residential Property. «Мы покупаем большое количество апартаментов, а порой и целые здания в проектах на начальном этапе, за счет чего получаем очень хорошие скидки, что и позволяет нам устанавливать на квартиры привлекательные цены»

56

Ваш риэлтор

Pattaya Property Tour в гостях у проекта City Garden

60

Ваш риэлтор Когда Америка чихает или ода тайскому бату

64

Ваш риэлтор Способы оплаты недвижимости в Таиланде

68

Юридическая консультация Подоходный налог в Таиланде

70 Ольга Подолец ThaiCity.ru

Борис Флейдервиш My Thai Home

«Покупательская активность снижается за счет того, что лето считается сезоном дождей в Таиланде. Это убеждение покупателям и просто туристам навязывают тур операторы и СМИ»

«Раньше Паттайю называли городом иностранцев, фарангов. Сейчас это уже не так. Прислушайся, сколько соседей в твоем кондоминиуме говорит на тайском, и сделай выводы»

Юридическая консультация

Тайская компания для покупки недвижимости: действуй по закону!

72

Интерьер

Проектируем квартиру для вечеринок

13

Главный герой

Orion – достойный внимания проект в престижном районе Пратамнак. 21-этажное здание будет сделано согласно концепции «urban retreat» — убежища от урбанизма. А главное – цены на люксовые квартиры в Orion удерживаются застройщиком на уровне бюджетных проектов.

Orion когда качество выше цены

Orion — достойный внимания проект в престижном районе Пратамнак.

21-этажное здание будет сделано согласно концепции «urban retreat» — убежища от урбанизма. А главное — цены на люксовые квартиры в Orion удерживаются застройщиком на уровне бюджетных проектов. С о с л о в пр едста в и те л я комп ани и заст р о й щи к а Ю р и я Ря бова, котор ы й жи в е т в Та и л анде уже бол е е

От однушки до пентхауса

10 -и л е т, жи т ел и П аттай и и тури сты п ор я д ко м п одуста л и от шумного

Кондомин иу м рассчитан

ст и л я жи з н и в ч е ре де баров и ди с -

на 292 квартиры площ адь ю

коте к , и в с е ч а ще тя нутся к ти ши -

от 3 3,5 до 67 кв.м.

не , п о ко ю и у ют у. В се это при зван пр е до ста в и т ь с в о и м рези де нтам Or ion.

Здание проекта имитирует дерево с зеленой вершиной, но выглядит при этом очень легким, просторным и воздушным. Стиль модерн удачно сочетается с экологическими мотивами. Цвета и фактуры материалов максимально приближены к естественным и создают чувство гармонии с природой.

14

Квартиры площадью 33,5 кв.м. и 41 кв.м.– с одной спальней. Квартира 67 кв.м. — угловые апартаменты с двумя спальнями и санузлами. Одна из особенностей — красивое угловое остекление, в районе которого дизайнерами разработана рабочая зона — или небольшой кабинет. Так что владелец квартиры сможет работать за компьютером, наслаждаясь чудесным видом на Сиамский залив.

август 2013

# 8 (2 2 )

Для тех, кто желает приобрести квартиру большей площади, есть возможность бесплатного объединения. Причем, в этом случае жилое пространство будет не просто бездумно объединено, как это часто случается на рынке недвижимости, а дизайнеры и архитекторы осуществят грамотную перепланировку. Студий в ж илом комп лексе O r i on н е будет. Застройщики считают, что такой тип квартир сегодня является практически не востребованным. Ведь Паттайя уже давно привлекает далеко не одних лишь одиноких иностранцев пенсионного возраста. На курорт все чаще приезжают семейные

Главный герой

« О р ион» — т ихий у гол о к в окружении зелени , хо л м о в и мор я в сам ом сердц е н ико гд а не спящего г о р о д а с тане т мест ом, где м о ж но о тд о хн у т ь от сует ы П ат та йи , п о чти такой ж е ярко й и оживленной , к ак М а йа м и и ли Рио-де- Ж аней ро

ния тоже будут джакузи, а также бассейн с infinity-дизайном, при котором синева бассейна переходит в синеву океана. Еще один бассейн расположится на втором этаже. Оба бассейна будут с морской водой, очистка которой будет производиться по самым современным технологиям без использования хлорки. Также в проекте запланированы два фитнес-центра с панорамным видом на море и город.

Расположение люди и молодые пары, поэтому квартира с одной спальней становится более популярной, ведь людям нужно личное пространство.

17-й эта ж зд а н и я отд ан под пе нт-

вой техникой. Покупателей ждет приятный сюрприз — в каждой квартире установлена стиральная машина. Причем, благодаря грамотной планировке, она будет встроена так, что не станет бросаться в глаза будущим жильцам.

х аус ы , с т е ррас кото р ых отк роютс я фа н таст и ч ес к и е ви ды на

Кстати, территория самой террасы будет приблизительно соответствовать жилой площади квартиры. Чтобы дополнить полноту впечатлений, застройщики поместили на террасу джакузи на четыре места с подсветкой и музыкой. зал и в .

Квартиры сдаются с полной меблировкой и оборудованы быто-

Также покупатели смогут выбрать одну из трех расцветок дерева под отделку — от светлого до очень темного.

Море у вас дома Тем, кому пентхаузы с джакузи пока не доступны, нет повода расстраиваться — на крыше зда-

Именно на расположение кондоминиума советуют обратить внимание при покупке квартиры профессионалы рынка недвижимости Паттайи. И Orion, расположенному на Сои Kasetsin 3 Пратамнака здесь есть, чем похвастаться. Ведь Пратамнак — это островок зелени между Джомтиеном и центром города. Как показывает статистика и исследования застройщика, 90% запросов на русском рынке идут на жилье на холме Пратамнак. «Большинство людей все-таки покупают жилье на курорте и им важно ощущение близости моря, солнца и природы. Все это есть в районе Пратамнака» — говорит Юрий Рябов.

15

Главный герой

на исследования и переговоры, находит тех, кто предоставляет отличное качество по хорошей цене, а также избегают посредников, предпочитая все заказывать напрямую.

Инвестору на заметку Позаботились застройщики и о покупателях, которые приобретают квартиры с целью инвестиций, а именно для последующей сдачи в аренду. В жилом комплексе Orion будет предусмотрен сервис по сдаче квартир в аренду. Вам не придется искать арендаторов самому или прибегать к помощи агентства. Один из партн еров з астр о й щ и ко в — комп ан ия Collers Intern at i on a l будет з ан имать ся н е толь ко пр о даж ами и маркетин гом пр о ек та , но такж е воз ь мет н а себя его упра в -

У компании есть представительства в 66 странах. Любой человек в любой из этих стран может зайти на сайт компании и забронировать себе квартиру в одном из жилых комплексов, в том числе и в Orion. А главное — в Collers позаботятся не только о клиенте, но также и о самой недвижимости, которая предоставляется в аренду. Если по вине арендатора квартире будет нанесен какой-либо ущерб, Collers позаботится о том, чтобы он непременно был возмещен, а при необходимости даже произведет косметический ремонт.

лен ие.

Пратамнак — это идеальный компромисс между центром и Джомтиеном. До баров, клубов и шопинг-центров вас будут отделять всего 10 минут на транспорте, а инфраструктура Пратамнака в плане ресторанов, кафе и магазинов более развита, чем на Джомтиене.

Цены радуют

Кстати, для жильцов Orion будет предоставлен бесплатный транспорт, так что даже 300 метров до моря и красивейшего пляжа Кози Бич им не придется идти пешком.

Цены на квартиры в проекте Orion, расположенном в таком престижном районе, приятно радуют. Стоимость апартаментов площадью 33,5 кв.м. начинается от 1,5 млн бат. Есть выгодная рассрочка от застройщика — 50 000 депозит на бронирование, 25% — после подписания контракта, 25% выплачиваются виде 24 равных платежей в течение строительства и 50% оплачиваются при заселении.

Немаловажен и тот факт, что проект будет находиться в окружении низкоэтажных, свежепостроенных домиков, утопающих в тропической зелени. А это означает, что вид на море будет открываться уже с пятого этажа — ничто не будет его загораживать.

Добиться такого невысокого уровня цен по сравнению со многими подобными проектами на Пратамнаке со слов Юрия удалось благодаря тому, что компания очень тщательно подходит к выбору партнеров. Не жалея времени

16

август 2013

# 8 (2 2 )

Качество с ароматом кофе Планируя проект, застройщик поставил перед собой задачу организовать жильцам максимально комфортное проживание. Во всех квартирах будет установлена система освещения «умный дом».

Главный герой

Причем, в кондоминиум будет осуществляться доставка высококачественного кофе, который выращивают на севере Таиланда, и который заказывается даже Белым домом. Вы сможете получить ароматный кофе в свои апартаменты лишь по звонку на ресепшн.

Планировка квартир выверена до миллиметра. Даже апартаменты скромной площадью 33,5 кв.м. дарят ощущение полноценной квартиры, в которой вы не будете чувствовать себя стесненно. Все возможное

пространство используется по максимуму, и потому в квартирах практически нет незадействованных зон. Важный момент - санузел можно будет попасть как из жилой зоны, так и из спальни. Также в каждой квартире запланировано место под гардеробную.

Управлять электричеством будет компьютер, который можно программировать на свое усмотрение — например, сделать так, что, уходя из дома, вы сможете выключать все электричество нажатием одной кнопки. Возле кровати жильцы найдут контроллер, с помощью которого также можно будет управлять освещением в квартире — вам больше не придется вставать с кровати, чтобы, к примеру, выключить свет в коридоре. Также застройщики, не чуждые нестандартным решениям, дарят первым ста покупателям профессиональную кофе-машину.

Обслуживание в кондоминиуме будет не хуже чем в дорогой гостинице. В жилом комплексе планируется свой инженерный сервис. Будет и организованный клининговый сервис. За небольшую дополнительную плату (для квартиры с одной спальней порядка 1300-1500 бат в месяц) профессиональная служба будет делать уборку в ваших апартаментах два раза в неделю. Позаботились застройщики и о системе умных карточек — с одной карты жильцы смогут открыть и шлагбаум, и попасть в свою квартиру. Больше не придется таскать с собой внушительную связку ключей! Проект Orion сможет похвастаться и отменным качеством строительства. Дело в том, что Orion — совместный проект тайского и российского застройщиков. Так что со слов Юрия Рябова, кондоминиум прошел двойной стандарт качества. И еще на этапе проектирования многие строительные и отделочные материалы были отвергнуты, так как не соответствовали российским стандартам, оказавшимся во многом жестче тайских в смысле экологии. Вот, что считает по этому поводу Юрий: «Мы работаем на будущее, нам важно, чтобы люди знали, что наша компания строит качественные проекты и сдает их вовремя — чтобы в следующий раз клиенты пришли к нам снова и уже без всяких сомнений! Качество — лучшая реклама!»

08-050-888-80 www.orionpattaya.com sales@orionpattaya.com

17

проект

Менеджер проекта Nam Talay Вячеслав Липовский рассказал почему покупка квартиры здесь несомненно будет удачной

Nam Talay к ач е с т в о в о в с е м Nam Talay Condominium — проект от застройщика Nova Group расположится всего в 200 м от пляжа в районе На Джомтиен. Всего в 800 метрах находится выезд на шоссе Сукхумвит. Недалеко расположен яхт-клуб. Но главное — строительство кондоминиума уже идет полным ходом и с 1 августа стартовали продажи во втором корпусе

Удобства В проекте, состоящем из двух корпусов, на территории будут находиться два бассейна — один олимпийского размера и второй — небольшой детский. Также в кондоминиуме будет полностью оборудованный тренажерный зал. На крыше расположится зеленый тропический парк. В каждом из двух зданий расположатся по 8 коммерческих помещений, которые в будущем займут магазинчики, массажные салоны, рестораны, кафетерии и прачечная. Жители Nam Talay за дополнительную плату смогут воспользоваться инфраструктурой на территории кондоминиума класса «люкс» Centara Grand — барами, ресторанами и даже

18

теннисными кортами. Доступ к пляжу у жителей Nam Talay будет официально через территорию кондоминиума Centara Grand. Кстати, этот пляж получается практически приватным из-за того, что с обеих сторон он отгорожен пирсами.

Выгодное вложение Вообще же Nam Talay можно смело назвать бюджетным кондоминиумом в элитном районе. Рядом с ним расположены жилой комплекс New Wave (бывший La Royale), где минимальная цена за апартаменты стартует от 12-и млн бат, а также элитный поселок вилл Darawadee, где минимальная цена за дом составляет

август 2013

# 8 (2 2 )

27 млн. бат. На первой линии вырастит Centara Grand, где цены на апартаменты также достаточно высоки — стоимость студий составляет порядка 6-7 млн. Ц ен ы во втором корп усе Na m Talay н ачин аются от 1,1 м лн б ат.

В проекте вы можете приобрести студию площадью 26 кв.м. или квартиру с одной спальней площадью от 40 кв.м. Существует возможность бесплатного объединения апартаментов с последующей грамотной перепланировкой. Кв артиры сдаются полно ст ью меблирован н ыми с техн ико й , то есть готовыми к прож ива ни ю .

Кстати владелец компании Nova Group Рони Файнман сам не в восторге от идеи полной мебли-

проект

Без сюрпризов

покупате ли апар таментов в nam talay уже заранее буду т знать, что расположитс я р ядо м с их будущей квар тирой — по обеим сторонам проекта уже все построено. на первой линии пляжа вьiрастет centar a gr and. так что бе з вс яких сомнений nam talay не изменит своего положения относите льно мор я, и всегда будет стоять на второй лини, и ес ли будет застройк а на третьей или на четвер той линиях, то ква р тирьi в кондо миниу ме только подниму тс я в цене.

ровки. И потому она присутствует лишь в двух проектах компании — Nam Talay и Serenity. «Просто, как показывает практика, большинство людей, получив квартиру, все равно меняют в ней мебель. Так что в следующем проекте, если я и решу делать его полностью меблированным, то наполнение квартир будет действительно качественным, таким, какого Паттайя еще не видела» — говорит Рони. Для тех же, кто захочет, по каким то причинам обновить или изменить интерьер купленной квартиры в кондоминиуме, сделать это можно будет прямо на ресепшен, заказав все необходимое по каталогу.

жильцам первого здания она не причинит. В то время, когда будет осуществляться заезд собственников квартир в корпус A, в здании B уже начнутся отделочные работы, шум от которых будет незначительным. Всего же интервал между сдачей первого и второго корпуса составит примерно один год.

Рассрочки в Nam Talay 20% в первый месяц 20% через полгода 20% еще через полгода 40% на ключ, когда клиент сможет увидеть полостью готовую квартиру со всей меблировкой

Также Вячеслав отмечает, что мало кто из потенциальных покупателей при выборе недвижимости обращает внимание на то, какая управляющая компания будет заниматься обслуживанием кондоминиума в будущем. Однако, это очень важный момент, ведь от того, как управляющая компания будет ухаживать за проектом в будущем, будет зависеть внешний вид здания и состояние коммуникаций с течением времени. Компания Nova Group сама управляет проектами первые два года. Затем жильцы по желанию могут ее сменить, но пока такого еще не случалось. Такж е с комп ан ий N ova Gro up мож н о быть у верен н ым в св о ев -

Стандарты качества

Стройка В компании обещают, что уже к октябрю весь каркас здания A будет полностью готов. Еще примерно год займут отделочные работы. Так что первый корпус кондоминиума будет завершен конца 2014 года, работы над зданием B в это время будут уже идти полным ходом. Два корпуса сдадут поочередно, один за другим. Не стоит бояться стройки, никаких неудобств будущим

20

Рони Файнман отмечает, что в компании очень серьезно относятся к выбору земли для будущих проектов, а также заботятся о высочайших стандартах строительства и обслуживания кондоминиума. Поэтому проект Nam Talay хорош не только для собственного проживания, но также и невероятно привлекателен с точки зрения инвестиций — как в плане аренды квартир в будущем (сдать апартаменты можно будет с помощью управляющей компании, которая расположится прямо в здании кондоминиума), так и для последующей перепродажи. «Как показывает практика, цены в проектах компании Nova Group вырастают в среднем на 20-30% к моменту сдачи жилого комплекса, не говоря уже о перепродажах», — говорит Вячеслав.

август 2013

# 8 (2 2 )

ремен н ой сдаче проекта — еще ни один из построенных жилых комплексов не вышел по срокам за объявленные рамки. Еще бы! Ведь Рони Файнман пришел в строительный бизнес из мира гостиниц а также занимается строительством первоклассных отелей и по сей день. И потому знает не понаслышке, как правильно обслуживать построенные здания, а также как сделать так, чтобы клиент остался доволен предоставленным сервисом! Именно поэтому многие люди, купившие однажды квартиру в Nova Group, решив вновь вложить средства в недвижимость Паттайи, возвращаются сюда снова. Присоединяйтесь и вы!

www.namtalaypattaya.com

086-846-59-96

проект

Wong Amat Tower

жи ви на высо ко м у ро в н е

На севере Паттайи в престижном районе Наклуа на берегу красивейшего пляжа Вонг Амат вырос 39-этажный кондоминиум Wong Amat Tower от строительной компании Heights Holdings. Приобретение квартиры в этой высотке, выполненной в ультрасовременном стиле лучшими дизайнерами и архитекторами, станет отличным вложением денег — цены на квартиры с момента старта продаж уже выросли на 30-35%.

Небо и океан Близкое расположение кондоминиума к пляжу и к центру города — далеко не главные плюсы проекта. Главное — на сегодняшний день полностью готов каркас здания и практически полностью обшит бетонными плитами. К концу августа будет также завершен плавательный бассейн с эффектом бесконечности на крыше. Здесь же будут распологаться просторная терраса с джакузи, водопадами и массажными душами-лейками. Не нужно говорить, насколько великолепные виды на побережье Сиамского залива, которые откроются будущим жильцам с этой площадки, когда небо встречается с океаном! Кстати, удачное расположение, всего в пятидесяти метрах от моря и дизайн здания в форме трапеции, гарантируют вид на море у большинства квартир в кондоминиуме. Роскошные панорамные виды будут радовать глаз будущих резидентов.

Выше, еще выше

Межквартирные перегородки на сегодняшний день уже выстроены до 38-го этажа. Внутренняя отделка квартир

22

август 2013

# 8 (2 2 )

(отделка потолков, стен, проведение водных и электро коммуникаций) выполнена вплоть до 20-го этажа. Так что для того, чтобы увидеть, как будет выглядеть ваша будущая квартира не нужно бежать в шоу-рум — можно посмотреть уже готовые апартаменты в самом здании кондоминиума. Кстати, сделать выбор можно между студией 40-43 кв.м, квартирой с одной спальней 47-65 кв.м., квартирой с двумя спальнями 92 кв.м. и дуплексом с одной спальней 64-66.5 кв.м.

проект

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

Simulated image

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

от

1,499 m. thb

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 www.heights-holdings.com

23

проект

Интерьеры квартиры полны изящества: большие деревянные двери, огромные окна и высокие потолки — здесь вы сразу ощутите, что такое шедевр. Ц ен ы ста р т у ют от 8 6 000 б ат з а к в.м.

Вы можете выбрать любой этаж — четыре высокоскоростных лифта в мгновение ока доставят вас к порогу дома. Также в кондоминиуме предусмотрена система частных лифтов для роскошных фронтальных двуспальных апартаментов класса deluxe.

Ус лови я опл ат ы Иностранная квота:

Тайская квота:

• 100 000 бат депозит • 20% на контракт через 14 дней после подписания • 10% x 3 – три равных платежа по 10 % каждые 6 месяцев • 50 % при получении ключей

• 50 000 бат депозит • 10% на контракт через 14 дней после подписания • 1% x 20 равных ежемесячных платежей • 70% при получении ключей

На данный момент все шахты под лифты уже полностью готовы, установку планируется произвести в течение месяца.

Удобства Также строители продолжают трудиться над уникальной зоной лобби. В роскошном двухэтажном фойе с потолками высотой 13 метров будет организовано место отдыха и встреч уровня пятизвездочных отелей. На сегодняшний день готовы уже четыре из восьми этажей отдельно стоящего паркинга, на крыше которого расположится зеленая лужайка. Также в кондоминиуме будет полностью оборудованный современными тренажерами фитнес-центр и сауна, из которых откроется панорамный вид на море. К услугам жильцов — детская площадка, плавательный бассейн на первом этаже, ресторан и кафе на первом этаже. Предусмотрены места для коммерческих помещений. Во всех апартаментах и местах общего доступа у жителей будет возможность пользоваться бесплатным Wi Fi, для входа-выхода, а также въезда на парковку, организова-

24

Кондоминиум располагается на высоте 15 метров над уровнем моря

ны индивидуальные магнитные карточки, также в кондоминиуме будет круглосуточная охрана с видео-наблюдением. Безмятежная атмосфера пляжа Вонг Амат и ультрасовременный дизайн Wong Amat Tower создают поистине уникальный стиль жизни в Паттайе. Кондоминиум подобного качества по такой привлекательной цене вы вряд ли найдете.

август 2013

# 8 (2 2 )

Забронировать свою квартиру, а также познакомиться с другими проектами компании Heights Holdings, позвонив по тел.:

089 092-11-33

или написав письмо: info@heights-holdings.com

Simulated image

проект

П р о е к т к л ас с а л ю кс по доступным ценам Расположен на Пратамнак Сои 5

1,490

от

M. thb

EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-55 www.heights-holdings.com

25

проект

Долгожданное событие — торжественная церемония, на которой руководители компаниизастройщика Blue Sky Group Co., Ltd. заложили первый камень будущего кондоминиума под названием Grande Caribbean Condo Resort Pattaya

Grande Caribbean первый камень заложен!

Проект, стоимость которого оценивается более чем в два миллиарда бат, уже получил разрешение на строительство (EIA). Тхаватчаи Сачдев, один из руководителей Blue Sky Group поблагодарил всех собравшихся и озвучил на мероприятии положительные отзывы от тайских и иностранных покупателей, которые уже успел собрать проект.

П е рвоклассн ый кон домин иум Grande Caribb ean Con do R esort Pattaya располож ится н а улице Те ппра йя в самом сердце Паттайи.

На торж ествен н ом меропр и ят и и

Концепция проекта звучит как «Ваш дом создан для отдыха», поэтому все апартаменты сдаются «под ключ» — в своей новой квартире при заселении покупатель найдет все необходимое, вплоть до текстиля. Так что со слов представителей компании, въезжать можно будет с одним чемоданчиком.

Blue Sky Group объявил о з а п уск е

Инфраструктура будущего кондоминиума с тропическими садами и многоуровневыми бассейнами также призваны подарить жителям Grande Caribbean

26

Condo Resort ощущение отдыха на первоклассном курорте.

август 2013

# 8 (2 2 )

н из коэтаж н ой фаз ы проек та , ко торая состоит из четырех в о сьм и этаж н ых здан ий. После того, как продажи в них будут закрыты, начнется строительство 30-этажной высотки под названием The Cruz Grande Caribbean. Обеими фазами уже активно интересуются и приобретают в них квартиры как местные, так и зарубежные инвесторы. Еще бы — ведь удачное расположение и гарантированное качество строительства делают проект столь популярным.

проект

Не даром застройщик успел представить The Cruz Grande Caribbean на нескольких знаковых мероприятиях в сфере недвижимости, а именно — Harrison Real Estate’s Property Expo в Китае и Bangkok Post Luxury Living в Central World в Бангкоке.

Качество прежде всего Купи Cruz — получи Cruz

Вот, что говорит о темпах продажи проекта сам Тхаватчаи Сачдев: «Результаты предпродаж превзошли все наши самые смелые Действительно, компания застройщик ставит перед собой главную цель — предоставить своим покупателям высокое качество строительства в заявленные сроки. Именно поэтому Blue Sky Group подписали контракт на сотрудничество с Vorakit Construction Co., Ltd., — первой в Паттайе строительной компанией с солидным опытом работы в строительстве кондоминиумов и отелей класса «люкс», которые сегодня украшают собой линию горизонта Паттайи.

ожидания и нам очень приятно получать позитивные отзывы от проекта от наших клиентов. Это как нельзя лучше подтверждает тот факт, что Паттайя продолжает оставаться одним из наиболее популярных туристических направлений в Таиланде, а рынок недвижимости, несомненно, будет расти, предлагая все новые и новые перспективы. Наша первоочередная задача — сохранить окружающую среду Паттайи при строительстве, точно следуя всем указаниям и стандартам EIA, однако, и не забывая при этом о том, что мы должны предоставить нашим клиентам продукт наивысшего качества».

Итак, строительство Grande Caribbean Condo Resort Pattaya началось, и уже в ближайшие несколько месяцев жители города увидят, какими быстрыми темпами концепция «ваш дом создан для отдыха» от Blue Sky Group обретает реальную форму дорогого курорта для роскошной жизни.

Where holidays become homes* означает, что совершенно не важно, как долго вы будете находиться в своих новых апартаментах — каждый проведенный в них день станет для вас настоящим праздником!

Сурджит Синх Чавла, один из руководителей Blue Sky Group Co. Ltd, объявил на торжественной церемонии в офисе продаж имя покупателя, победившего в конкурсе «Купи квартиру в Cruz, и выиграй Cruz», и получившего в подарок от компании автомобиль марки Chevrolet Cruze. Таким образом, компания отблагодарила покупателей, оказавших свое доверие проекту. В конкурсе приняли участие все, зарезервировавшие квартиры и подписавшие контракт в The Cruz Grande Caribbean в период с 9 февраля по 29 июня. The Cruz Grande Caribbean — 30-этажная высотка, вмещающее в себя 464 апартамента, из окон которых открываются прекрасные виды на Сиамский залив.

Более подробную информацию можно получить, позвонив по тел.: 0800 958 854 (ENG), 0901 360 750 (THAI),

0818 656 428 (РУС), или посетив сайт проекта: www.grandecaribbeanpattaya.com Офис продаж Cruz Grande Caribbean находится на Теппрайя роад и открыт ежедневно с 9 утра до 8 вечера.

* Дословно — «Где отдых становится домом»

27

проект

Домик с садом Квартира – это хорошо. Но что делать, если у вас большая семья, а еще пара собак и кошка? При этом дом на далеко на востоке Паттайи вам не очень хочется. Обратите внимание на проект Classic Garden Home от хорошо зарекомендовавшего себя на рынке тайского застройщика Classic Group. Эти дома подкупают, прежде всего, своим расположением на Patthanakan Rd. Рядом находится Tara Pattana International School. О том, чем еще порадуют своих владельцев эти дома, мы спросили у управляющего директора компании Sirisopa Chaiyanit.

— Кто в основном покупает дома?

— Большинство клиентов — работающие иностранцы среднего возраста, часто семейные — англичане, канадцы, русские, американцы. Так что вы будете жить в интернациональной компании.

— Расскажите об инфраструктуре проекта? Судя по названию, в нем будет сад?

— Важная особенность проекта состоит в том, что существует общая площадь в центре проекта, на которой расположились большой сад и бассейн. Также на территории перед каждым домом мы посадили деревья, которые через какое-то время

28

тоже превратятся в небольшой частный сад. Огромное внимание мы уделяем качеству строительства. А еще дома спроектированы так, что когда вы в него заходите, то чувствуете как много в пространстве света, простора и воздуха. А еще, не смотря на то, проект Classic Garden Home расположен не в центре города, добраться до всего необходимого можно легко и быстро.

— На что обращают внимание русские покупатели при выборе объекта недвижимости?

— Учитывая, что в России большую часть года холодно, русские очень хотят приобрести большой дом или квартиру с бассейном, садом. Также большое значение имеет уединенность. А еще стоимость приобретаемой недвижимости — точнее соответствие цены и качества. Всем этим требованиям отлично соответствует Classic Garden Home.

— Чаще недвижимость приобретается россиянами для себя или с целью инвестиций?

— Нет, по моей практике большинство русских как раз таки приобретают недвижимость в Таиланде для себя, чтобы приезжая в отпуск им было, где уютно и с комфортом провести его. Кто-то, конечно, покупает недвижимость с целью инвестиций, обычно это квартиры в центре города. В нашем проекте, дома

август 2013

# 8 (2 2 )

идеально подойдут для тех, кто хочет наслаждаться комфортным отдыхом среди зелени в тишине и покое.

— Как думаете, что привлекает русских в Таиланде и в Паттайе в частности?

— Главное — это, конечно же, погода с ярким солнцем и ясным небом, и конечно море. Но только моря и солнца не достаточно. Еще одна причина, по которой русских привлекает Паттайя — здесь они чувствуют себя комфортно, ведь русскоговорящая диаспора велика.

— Есть ли рассрочки?

— Да, и они всегда обсуждаются с каждым клиентом отдельно. Период, на который дается рассрочка зависит от пожеланий клиента, однако она дается на период не более года, если дом находится в процессе строительства. Кому-то удобно разделить сумму на 10 равных частей, а кто-то хочет въехать в дом быстрее и выбирает более короткий период выплат. Например, стоимость готового дома наши клиенты чаще всего оплачивают в течение трех месяцев. Вообще же рассрочки как это принято у большинства застройщиков состоят из четырех этапов — внесение депозита, суммы при подписании контракта, несколько равных платежей и оставшаяся сумма при получении дома. Более подробную информацию можно всегда получить в нашем офисе.

проект

29

Проект

сделано в Таиланде для вашего удобства

T RB

Объединенные базы объектов недвижимости — далеко не новшество. Подобные системы есть и успешно существуют во многих крупных городах мира, в том числе и в России. Теперь такая база появилась и в Таиланде.

В носи ть и искать объекты в баз е

Называется она Объединенной базой агентств недвижимости (или по-английски Thai Realty Base — TRB) Таиланда. Попасть на нее можно по адресу thairealtybase.ru.

ни и .

30

можно бесплатн о, з а исключен ием функ ции «Премиу м объявлен ие», бл агодаря которой ваше объя вл е ние всего з а цен у в 10 бат в

де нь будет оказ ывать ся н а первых строчках. Такж е есть воз мож н ость за не боль шую плату раз местить н а сай те баз ы бан н ер своей комп а-

Благодаря Объединенной базе агентств недвижимости Таиланда значительно упрощаются процедуры поиска и предложения объектов. База — универсальный инструмент, способный за считанные секунды подобрать все требуемые варианты по заданным позициям.

август 2013

# 8 (2 2 )

Приступая к поиску объекта, покупатель за несколько минут просматривает всю имеющуюся информацию, самостоятельно задавая критерии поиска. Таким образом, выбираются все интересующие предложения аренды или покупки жилья, каким бы агентством недвижимости они не предлагались. К тому же база агентств недвижимости объединит квартиры и дома не только Паттайи, но и всех крупнейших городов Таиланда. Не стоит думать, что база каждого отдельно взятого агентства недвижимости эксклюзивна.

• www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru

Еще один удобный момент — со странички объявления пользователь по приведенной ссылке сможет легко перейти на сайт агентства.

Настоящий профессионал рынка недвижимости прекрасно понимает, что его

работа невозможна без сотрудничества с другими агентами, и только анализ всех имеющихся предложений, не зависимо от того, какое агентство занимается объектом, позволит рассчитывать на доверие клиента

Напротив, Грамотные специалисты не могут не оценить тот мощный потенциал, который заложен в этом информационном источнике, позволяющем ориентироваться не только на собственные предложения, но и на информацию своих коллег. Настоящий профессионал рынка недвижимости прекрасно понимает, что его работа невозможна без сотрудничества с другими агентами, и только анализ всех имеющихся предложений, не зависимо от того, какое агентство занимается объектом, позволит рассчитывать на доверие клиента. Полная база агентств недвижимости Таиланда — гарантия того, что покупатель не станет искать варианты в других агентствах, полностью доверив поиск профессионалу, а продавец заключит договор на продажу своего жилья именно с агентом, достаточно информированным о диапазоне цен всего региона. Кстати, пользоваться базой, чтобы продать, купить, сдать или снять объекты недвижимости беспрепятственно могут не только агентства, но и просто частные лица. Интересы частного лица при выполнении сделок при этом будет представлять компания «Русский Таиланд».

проект

Аген тства вн осят н едвиж имо ст ь через категорию «Импорт н ед в и жи -

при этом клиент получает подробную инструкцию по загрузке html-файла. С этого момента информация об объекте в базе будет синхронизироваться с информацией на сайте агентства — таким образом, все изменения и обновления будут автоматически отражаться и в базе.

мости» —

Пользоваться Объединенной базой агентств недвижимости (или по-английски Thai Realty Base — TRB) Таиланда невероятно просто. Ре ги страция. Для начала нужно просто зарегистрироваться на сайте thairealtybase.ru. Для этого вам понадобится e-mail и пароль. Зарегистрировавшись, вы получаете «Личный кабинет», в котором будет храниться информация обо всех, внесенных вами объектах. Также в «Личном кабинете» будет отражаться, сколько было просмотров внесенных объектов.

Внести объект в базу можно, нажав на категорию «Новый объект». Кстати, информация о добавленном объекте будет автоматически переведена на все языки, представленные на сайте. Планируется, что их будет не меньше десяти. Эта функция очень удобна в особенности для частных лиц — вам не придется больше бегать по тайским, русским, британским, немецким и так далее агентствам недвижимости, чтобы удачнее и быстрее продать свой дом или квартиру.

Добавле ние объекта.

На сайте каждый человек может оставить заявку о покупке или аренде недвижимости.

Заявка риэлтору.

Еще одна удобная функция — категория «Выбранные» — в ней остаются все интересные вам и сохраненные объекты — их список останется на компьютере, даже после выхода с сайта базы. В нижнем правом углу сайта базы вы увидите небольшое окошко online — здесь вы можете задать любой интересующий вас вопрос и тут же получите на него ответ, так как вопросы поступают на сотовые телефоны людям, поддерживающим базу. Так что возникшая у вас проблема не останется без внимания!

Online-сервис.

Узнать о базе более подробно, а также задать все интересующие вас вопросы можно, позвонив по телефону:

084-780-25-33 www.thairealtybase.ru Email: info@ruthailand.ru Skype: ruthailand1

31

Суд идет!

Мнение

Thailand Property Awards 2013

далее, которые вместе рассматривают и дают оценку каждому объекту в каждой номинации. Будучи членом национального жюри, я и мои коллеги изучат номинантов и составят список из пяти финалистов для каждой категории, который затем отправится к мистеру Полу Эшбершу из BDO Advisory Limited.

В 2006 году Ensign Media провела первую церемонию награждения в сфере недвижимости Таиланда под названием Thailand Property Awards. Чтобы заранее избежать различного рода обвинений, организаторы обратились к независимому жюри, а весь процесс судейства передали под контроль одной из крупнейших в Таиланде аудиторских фирм BDO Advisory. Вам н а в ер н я к а хо че тся узнать, к ак пр и н и м а е тс я р еш ени е о том, кому вруч ат ь н а гра д ы и и з каки х этапов с осто и т са м пр о ц ес с .

Итак, награды в номинациях «Лучший кондоминиум» и «Лучшая вилла» для каждого региона присуждает жюри национальных судей, состоящее из 11-и лидирующих на рынде недвижимости Таиланда профессионалов — это агенты недвижимости, оценщики, адвокаты, архитекторы, и так

32

Что касается фактической части процедуры судейства в категориях «Лучший кондоминиум» и «Лучшая вилла», то команда региональных судей, состоящая не менее чем из трех человек, посетит каждый объект из списка и оценит их согласно следующим критериям — «Дизайн/ Концепция», «Соотношение цены и качества», «Успешность продаж» и «Качество строительства». На сегодняшний день судьи вовсю трудятся, чтобы выбрать победителей Thailand Property Awards 2013 — весь июль мы посещали кондоминиумы и виллы с инспекциями, чтобы затем, как уже было сказано ранее, составить окончательный список финалистов и предоставить его в BDO Advisory Limited. Список оказывается в надежных руках, что не позволяет подтасовать результаты. Так называемые «Не строительные номинации» или «Non-Development Awards» в этом году представлены в

август 2013

# 8 (2 2 )

следующих категориях: Лучший застройщик, Лучший застройщик проектов типа бутик, Лучший агент (Бангкок), Лучший агент (Пхукет), Лучший агент (Восточное Побережье), Лучший агент (Хуа Хин), Лучший агент (Самуи), Лучший независимый агент, Лучший агент по продаже коммерческой недвижимости, Лучшая управляющая компания (Бангкок), Лучшая управляющая компания на курорте, Лучший консультант по недвижимости, Лучший агент по продаже недвижимости за рубежом, Лучший агент по сдаче в аренду вилл, Лучшая агентская сделка, Лучший архитектурный дизайн жилой недвижимости, Лучший архитектурный дизайн виллы, Лучший интерьер виллы, Лучший архитектурный дизайн коммерческого помещений, Лучший ландшафтный дизайн, Лучший архитектурный дизайн отеля, Лучший дизайн интерьера жилой недвижимости…и, наконец — Персона года в сфере недвижимости Thailand Property Awards 2013! Номинанты во всех вышеперечисленных категориях премии также будут изучены и по заслугам оценены профессионалами из национального жюри Thailand Property Award. Все судьи Thailand Property Awards были отобраны так, чтобы гарантировать, что в бу-

Мнение

дущем при составлении оценок, не возникнет никаких конфликтов интересов. Познакомиться с людьми, входящими в состав национального жюри можно online на сайте премии Thailand Property Awards website at: www.thailandpropertyawards.com

Уже идет подсчет голосов, и очень скоро мы узнаем имена победителей! Повторюсь — премия соберет лучших в Таиланде агентов по продаже недвижимости, застройщиков, дизайнеров интерьеров и архитекторов… А имена лучших из лучших мы узнаем на гала-вечере в честь Thailand Property Awards 2013. Это будет своего рода церемония вручения «Оскар», но только в рамках рынка недвижимости Таиланда. В этом году то ржест в енный ужи н с осто и тс я в C e nta r a Grand & Bang ko k C onv ent i on Ce ntre в C e ntra l Worl d 19 с е н т я бря .

Премия Thailand Property Awards высоко ценится среди профессионалов и предыдущие семь ежегодных церемоний награждения, безусловно, это показали. Премия Thailand Property Award действительно считается символом успеха компании, которая ее получила. Я — один из 11-и членов национального жюри и ежегодный член судейской команды для номинации «Лучший кондоминиум» и «Лучшая вилла» Бангкока, также я имею честь быть в этом году составе судей недвижимости новой и быстро развивающейся в плане недвижимости области — Кхао Яй, Khaow Yai. Посещение лучших кондоминиумов и вилл Бангкока, оценка их управляющих компаний, составление презентаций, просмотр шоу-румов и собственно зданий доставляет ни с чем не срав-

нимое удовольствие! Дорогая недвижимость Бангкока удивительна. Говоря так, я ни в коем случае не хочу обидеть наше Восточное Побережье — дайте ему еще пару лет, и я думаю, здесь появятся кондоминиумы ничуть не хуже, чем в Бангкоке. Хотя если посмотреть на объекты Восточного Побережья, которые вошли в число номинантов в этом году, то хочется отметить, что такого количества проектов наивысшего качества я еще не видел! Так что, как вы видите, Thailand Property Awards действительно захватывающее событие, и сделал его таким мистер Терри Брекберн, генеральный директор Ensign Media. Хот и т е пос е ти ть это м е р о пр и я ти е ? За бр они р о в ат ь с вой би л е т м ож но просто пос л а в з а пр о с по e ma il: info@ tha i l a n dprop e rtyawa rds. com . Ес л и вы уж е з н а е те з а ка ки м име н н о стол и ком хот и т е с и д е ть, то с вя ж и тес ь на пр я м ую с Khu n B e nja pa (K e ng ) on +66 ( 2 ) 662 519 5.

Дресс-код для мероприятия — формальный (Formal). В связи с необычайно высоким спросом на билеты на торжественный ужин в честь Церемонии вручения наград Thailand Property Awards в прошлом году, мы настоятельно рекомендуем приобрести билеты заранее, чтобы в будущем избежать разочарования по поводу их отсутствия. И напоследок резюмирую — все профессионалы рынка недвижимости — Thailand Property Awards — это наша «Главная ночь», так что не пропустите это событие. Отпразднуем вместе выявление лучших в нашей сфере!

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

33

Ин т е р в ь ю

покупайте с профессионалами — Александр, офис компании действительно производит впечатление!

Офис инвестиционной компании Ocean Residential Property на Джомтиене сложно не заметить – ведь его украшает внушительных размеров вывеска, которая гласит «У нас лучшие цены». Так ли это на самом деле и за счет чего компании удается предлагать лучшие цены на многие объекты недвижимости Паттайи, журналу «Под ключ» рассказал управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.

— Этот офис является основным и компания занимает его почти два года. До этого у нас был офис поменьше, тоже на Джомтиене. Но инвестиционная компания стала расти, мы стали покупать все больше и больше апартаментов в новых проектах — необходимость расширяться назрела сама собой! В итоге у нас просторный офис со стильным дизайном, удобными комнатами для переговоров с новой техникой, с помощью которой мы предварительно знакомим клиентов в проектами, которые имеются у нас в продаже. Мы считаем, что серьезная компания должна производить впечатление на покупателя, как только он сделал первый шаг за ее порог. Всего за пять лет работы у нас открылись шесть офисов продаж, а также несколько отделений в крупнейших торговых центрах города, в которых в общей сложности трудятся 34 агента.

— Расскажите о вашей философии продаж? Как удается предоставлять «лучшие» цены?

— Мы не занимаемся перепродажей в общепринятом смысле этого слова. Ocean Residential Property покупает большое ко-

34

август 2013

# 8 (2 2 )

личество апартаментов, а порой и целые здания в проектах на самом начальном этапе, за счет чего получает от застройщика очень хорошие скидки, что и позволяет нам в будущем устанавливать на квартиры привлекательные цены, часто намного ниже, чем у застройщика — ведь у него со временем цены на апартаменты только растут!

— С точки зрения покупателя — ему выгоднее приобрести квартиру у вас или все-таки у застройщика?

— Это для себя всегда решает только сам покупатель. Наша политика — никогда ни на кого не давить и не торопить покупателя с решением. Хороший отдел продаж всегда предоставит все плюсы и минусы той или иной покупки, не остерегаем покупателя обращаться за советом в другие агентства или напрямую к застройщику... Застройщик может предложить покупателю только свои проекты, а у нас клиент найдет различные кондоминиумы от разных застройщиков. К тому же ORP может предоставить покупателю помимо дополнительных скидок более выгодные рассрочки сверх тех, что предоставляет застройщик. Также мы предоставляем рассрочку и на квартиры на вторичном рынке. Это редкость — ведь покупка на «вторичке» обычно оплачивается сразу.

Ин т е р в ь ю

Мы сч и тае м, ч то се рье зна я к о мпани я до л ж на про и зв о ди ть в пе ч атле ни е на по к упате л я , к ак то льк о он сде л а л пе рвый ш аг за е е порог

— А делаете ли вы что-либо, чтобы сделать такие квартиры более привлекательными, ведь порой их внешний вид проигрывает тому, что покупатели видят в шоу-румах?

— Да в нашей компании есть отдел, который занимается ремонтом и перепланировками. Профессиональная команда дизайнеров и архитекторов выполнит все четко и быстро. Вам не придется бесконечно ездить по магазинам и пытаться объяснить, какой дизайн вы хотите видеть.

— Как считаете, цены на недвижимость в Паттайе будут расти?

— Это происходит буквально каждый день! Рынок недвижимости в Паттайе действительно сильный, и им интересуются достаточное количество покупателей. Однако, стоит понимать, что квартира в кондоминиуме — это не покупка первой необходимости. Для большинства наших клиентов это своего рода «второй дом», так что покупателю необходимо предоставить убедительные профессиональные аргументы для того, чтобы ему захотелось приобрести здесь недвижимость.

— Надпись на вашем офисе «У нас лучшие цены» выполнена на русском языке. Вы делаете ставку на русский рынок?

— Да, конечно. На данный момент в Паттайе русский рынок достаточно велик и продолжает расти, но все-таки главные наши покупатели на сегодняшний день — это тайцы, а это в свою очередь означает, что компании можно доверять!

— Какой проект сегодня наиболее продаваем?

— The Palm от Nova Group. Это проект на первой линии моря с частным пляжем по вполне разумной цене. Мы эксклюзивно продавали в этом проекте квартиры типа «студия», выкупив все на этапе предпродажи.

— А какие проекты у вас есть в районе Джомтиен?

— Reflection, Cetus, Grand Carribean, Seven Seas.

— Многие опасаются того, что сегодня в Паттайе строится чересчур много проектов. Каково на ваш взгляд будущее города? Стоит ли в него инвестировать?

— Да, конечно. Рынок будет расти и развиваться. Ведь Паттайя расположена близко к Бангкоку и аэропорту и здесь есть море! Так что инвестиции в Паттайю в ближайшие несколько лет станут правильным и прибыльным решением.

Таиланд:

087 143-51-12 Россия, Москва: +7989-722-75-00

www.orp.co.th sales@orp.co.th

35

Ин т е р в ь ю

Ольга Подолец – директор компании ThaiCity.ru

рассказала в эксклюзивном интервью журналу «Под Ключ» каково это иметь семейный бизнес и что на самом деле означает понятие «низкий сезон».

ThaiCity.ru: уд ачный тандем д л я успешной компании

— Как давно вы живете в Паттайе и чем вам нравится город?

— Мы переехали сюда четыре года назад. За это время Паттайя сильно изменилась, выросла, растет и число наших соотечественников, открываются хорошие рестораны, улучшается качество сервиса в обслуживании. Сейчас строятся два аквапарка, один из которых будет крупнейшим в Азии. Паттайя комфортный город для проживания иностранцев, тут есть прекрасные медицинские центры, международные сады и школы для детей, хорошо развит гольф, яхт спорт и многие другие направления, так что каждый найдет себе занятие по вкусу.

— А давно вы работаете агентами по недвижимости, и что подвигло открыть собственное дело?

36

— Мы начали работать в этой сфере почти сразу как переехали в Паттайю. Так сложилось, что когда мы обратились в одно из крупных, на тот момент, агентств недвижимости для покупки дома, нам не смогли ничего предложить. Первый свой дом мы нашли сами и это послужило началом нашего дела. В течение нескольких месяцев мы изучали город, рынок и спрос. Собрали базу объектов, а клиенты начали появляться сами собой, сначала

август 2013

# 8 (2 2 )

понемногу, затем все больше и больше. Сегодня основной поток клиентов приходят к нам по рекомендации от клиентов и через наш интернет-сайт. Мы помним каждого клиента, со многими у нас сложились теплые отношения, мы поддерживаем общение на протяжении всего времени.

— Ваше агентство — семейный бизнес. Не мешает ли это работе и отношениям? И как вы распределяете обязаности?

Ин т е в ь ю

П о к упате льс к а я актив но сть сни ж ается з а с ч ет того, ч то лето считает ся сезо но м д о ж д ей в Таил а нде. Эт о убеж дени е по к упате л ям и про ст о т ури стам на в я з ы вают т ур операто ры и СМИ — Наше партнерство выросло из наших отношений. Большую часть времени мы проводим вместе, благодаря этому можем всегда быть в курсе происходящих событий. Я считаю, что совместный бизнес нас сплотил еще больше. Конечно главный в бизнесе Вячеслав, он решает большее количество задач, на нем лежит ответственность за все договоренности, основную часть времени он проводит с клиентами.Моей задачей является организация рабочего процесса: поиск и привлечение новых клиентов, я контролирую финансовую сторону нашего бизнеса. У нас получился отличный тандем и наша работа слажена благодаря умению работать друг с другом.

— Может быть, отметите самые значительные изменения на рынке недвижимости Паттайи с самого начала вашей деятельности по сегодняшний день?

— С появлением крупных иностранных застройщиков рынок недвижимости Паттайи начал развиваться намного быстрее, потому что часто тайский менталитет не позволяет быстро решить какой-либо вопрос. Например, раньше чтобы приобрести квартиру у тайского застройщика требовалось гораздо больше времени для оформления договора и согласования всех деталей, также они не охотно идут на уступки клиентам. А что касается иностранных застройщиков, с ними всегда намного проще и быстрее

договориться. Соответственно покупателей становится больше, растет спрос, растут и предложения. И в связи с конкуренцией среди застройщиков, растет качество проектов, расширятся город и как следствие: появляются новые рабочие места, развивается инфраструктура и растет качество жизни паттайцев. Паттайя является вторым городом после Бангкока по скорости развития и роста уровня жизни в Таиланде.

— Что самое интересное в вашем деле?

— Самое интересное — это как раз общение с клиентами, ведь все разные и у каждого есть своя история. Интересно узнавать людей, часто они делятся своим опытом и этот обмен информацией позволяет расти профессионально и духовно. Нам нравится наше дело, ведь это не работа, которая навязана, а наш образ жизни.

— На этом рынке частенько бывают взлеты и падения, порой даже кризисы. Как вы преодолеваете не лучшие времена?

— Взлетам и падениям подвержены новые компании, которые только вышли на рынок, ожидая быстрой прибыли, они не рассчитывают свои силы и закрываются с наступлением низкого сезона. Прежде чем заняться продажей недвижимости мы изучили тайское законодательство, у нас четко отработана схема

оформления недвижимости, поэтому все риски сведены к нулю. Большее количество сделок, конечно, совершается зимой, в высокий сезон. С началом низкого сезона количество покупателей заметно сокращается и появляется время на реализацию задуманного и развитие бизнеса. У нас есть четкая стратегия и план действий. В это время мы активно работаем над поиском новых клиентов, изучаем новые проекты, пополняем нашу базу.

— Лето 2013 оказалось типичным с точки зрения низкого сезона?

— Покупательская активность снижается за счет того, что лето считается сезоном дождей в Таиланде. Это убеждение покупателям и просто туристам навязывают тур операторы и СМИ. Обычно приобретение недвижимости клиенты совмещают с отдыхом, мало кто захочет в отпуске мокнуть под дождем. Что касается Паттайи, то тут мы все живем и прекрасно знаем, что как такового ярко-выраженного сезона дождей нет. Летом чаще всего приобретают недвижимость те клиенты, которые долго планировали покупку, выбирали через интернет объекты и агентства, с которыми работать. Таких клиентов немного и поэтому лето считается сезоном затишья. Лето 2013 для нашей компании оказалось наиболее продуктивным, с каждым годом число «летних покупателей» растет.

37

Ин т е р в ь ю

— Как за последнее время изменился спрос на жилье? Действительно ли спрос на вторичку восстанавливается?

— Спрос на вторичное жилье действительно растет, потому что многие приобретают недвижимость для смены постоянного места жительства, поэтому у клиента просто нет времени ждать — он хочет заехать в свою квартиру сразу. Вторым основным фактором роста можно выделить покупку дома, хороших домов в черте города не так то и много, я бы даже сказала, что в соотношении цена-качество несколько десятков. Новые поселки строятся в основном за Сухумвитом, что не устраивает многих покупателей, им необходим дом вблизи от моря и инфраструктуры. Такие дома в основном можно встретить только на вторичном рынке. Чаще покупают небольшие дома стоимостью 3-6 млн. бат, либо виллы с частным бассейном дороже 10 млн. бат. Что касается категорий квартир, то клиенты сегодня предпочитают с отдельной спальней 35-45 кв.м стоимостью до 3 млн. бат.

— Перечислите проекты, квартиру в которых вы с удовольствием приобрели бы для себя?

— К приобретению недвижимости мы подходим больше с практичной точки зрения. Мой фаворит — проект «WTower» на Севере Паттайи, он отвечает всем требованиям, у него прекрасное расположение и самое приятное — цены ниже, чем у ближайших конкурентов. Также можно выделить проект Peak Towers на Кози Бич — проект высокого класса, квартиры с видом на море, имеет собственную богатую инфраструктуру.

«Ocean Portofino» — готовый жилой комплекс на На Джомти-

38

ен, расположен на первой линии моря, прекрасно подойдет для тех, кто любит тишину, этот кондоминиум имеет парковку для яхт, поэтому кто увлекается яхтингом самый лучший вариант. Среди бюджетных комплексов несомненный лидер — проект «C View» на Пратамнаке. В центральной части города — комплекс «City Garden». Если покупать дом, то это «Majestic Residence» — жилой комплекс в европейском стиле, расположенный на Кози Бич с прямым доступом на тихий пляж.

в низине, так как не исключено, что в сильные дожди его может подтопить. Чем ближе жилой комплекс расположен к морю, тем он более ценен с точки зрения вложения денежных средств, но есть такие комплексы, где цены раздуты за счет высокого спроса, поэтому стоит промониторить аналогичные предложения, скорее всего, вы найдете то, что вам нужно по более низкой цене и хороший агент вам в этом непременно поможет!

— Спасибо за развернутый ответ! А какие советы вы бы дали будущим покупателям?

— Хороший агент по недвижимости всегда расскажет о плюсах и минусах того или иного объекта. Но всегда стоит рационально подходить к такому важному вопросу, как приобретение жилья. Если вы приобретаете квартиру, посмотрите на территорию вокруг: что построено, куда выходят окна вашей будущей квартиры. Где есть пустая земля, более чем вероятно в ближайшем времени появится новое здание. При покупке дома обратите внимание на инфраструктуру, будущих соседей и расположение, лучше чтобы дом не находился

август 2013

# 8 (2 2 )

08-35-605-605 08-58-04-04-84 info@thaicity.ru www.thaicity.ru

Ин т е в ь ю

39

Ан а л и т и к а

…Враг

хорошего?

— Если изучать русскоязычную прессу Паттайи на протяжении нескольких лет, порой складывается ощущение, что ничего не меняется. Кондоминиумы строятся, цены на квартиры незыблемы, как стоимость манго на тайском рынке…

О том, что происходит на рынке недвижимости Паттайи, мы беседуем с Борисом Флейдервишем, руководителем крупнейшего в Паттайе агентства «Мой дом Таиланд» (My Thai Home), действующего на рынке нового и вторичного жилья, а так же в сфере аренды домов и квартир. Борис живет и работает в Таиланде более 15 лет.

40

— А ты уверен, что бананы не дорожают? Это у нас, старожилов, глаз замыливается. Между тем, изучение статистики показывает, что инфляция не обошла стороной Таиланд. И это — одна из существенных черт времени. Таиланд живет в том же мире, что и другие страны. Другое дело, на фоне российских темпов удорожания всего и вся Таиланд выглядит великолепно. Тут и Западная Европа нервно курит в сторонке, — Королевство инертно реагирует на негативные мировые экономические процессы. Однако то, что местные продукты питания за два года подорожали примерно на 10-15 процентов — факт. Автомобилисты тоже не дадут соврать — цены на топливо растут. И тут вряд ли проблема экономики страны, — как раз она показывает очень хорошие результаты. Но все мы живем в одном мире.

август 2013

# 8 (2 2 )

— Хочешь сказать, на рынке недвижимости — те же тенденции?

— Разве может быть иначе? Когда у тебя есть хоть какие-то средства, превышающие необходимый минимум, ты неизбежно начинаешь думать, как их сохранить. «Кубышками» в разные времена были разные инструменты — золото, депозиты, ценные бумаги, недвижимость… По разным причинам все, кроме недвижимости, оказалось не столь уж надежным. Ну, а курортная недвижимость — это вообще особый разговор. Но есть и другие причины для роста цен. С одной стороны — инфляция подстегивает стоимость строительства. Может быть, тебя это удивит, но стоимость строительства в Паттайе за год увеличилась на 30 процентов. Просто таковы цены на материалы, работы. С другой стороны, в Таиланде заметно вырос уровень жизни. Это тоже влияет на рынок. Раньше Паттайю называли городом иностранцев, фарангов. Сейчас это уже не так. Прислушайся, сколько соседей в твоем кондоминиуме говорит на тайском, и сделай выводы.

Ан а л и т и к а

На днях я побыва л на побережье в районе Бан Чанга (территория за городом Сат та хип, примерно в 60 км к юго-востоку от Пат тайи — ред.). Все, повторяю, буква льно все удобные выходы к морю плотно заняты отдых ающими, мини-отел ями, ресторанами. И, кстати, встретить здесь европейцев довольно сложно

— Со стройматериалами все понятно. Но ведь принято считать, что предложение всегда удовлетворяет спрос. Больше покупателей — больше новостроек. Причем тут цены? стоимость строительства в Паттайе за год увеличилась на

30 %

н а ф о н е ро с сийс ких т ем по в удо рожания вс его и в с я

Таил а н д в ыгл я д ит в ел ико л епно

— Правильный вопрос. Можно построить больше. Но помимо материалов, технологий и трудовых ресурсов недвижимость, в отличие от бытовой техники и автомобилей, требует еще кое-чего существенного. Пространства, земли. И это — один из серьезнейших моментов! Ты говоришь, что ничего не меняется. Как давно мы наблюдали практически пустой Сукхумвит к югу от Паттайи? Пару лет назад. Сейчас эта прибрежная территория — сплошная стройка. Новые точки сервиса, отели, кондоминиумы, коттеджные поселки. Еще недавно побережье в районе Саттахипа напоминало пляжи необитаемых островов. На днях я побывал на побережье в районе Бан Чанга (территория за городом Саттахип, примерно в 60 км к юго-востоку от Паттайи — ред.). Все, повторяю, буквально все удобные выходы к морю плотно заняты отдыхающими, мини-отелями, ресторанами. И, кстати, встретить здесь европейцев довольно сложно. Стоит ли удивляться подорожанию земли, количество которой на берегу явно и бесповоротно ограничено? Я помню недавние времена, когда при расчете стоимости дома полагали, что земля составляет примерно четверть цены

готового объекта. Пару лет назад риелторы уверенно говорили о «половине цены». Сегодня, если речь идет об участках в пешей доступности от береговой линии, стоимость строения становится попросту несущественной. И надо еще такой участок найти…

— Потому и популярны кондоминиумы — все же высотка позволяет значительно сэкономить на земельных пространствах…

— Тем не менее, эта составляющая велика. Добавим сюда все вышеперечисленные моменты, плюс ужесточение государственных стандартов к проектам, согласно которым, в частности, любой новый кондоминиум должен располагать просторной благоустроенной территорией… Застройщики сегодня называют минимальную стоимость квадратного метра апартаментов в Паттайе около 75 тыс. батов. Я бы не был столь оптимистичен. Как показывает практика, стоимость квадратного метра на «первой линии» уже перешагнула 100 тыс. батов и продолжает расти.

— Хочешь сказать, что «квартира за миллион» — фикция?

— По большому счету, это и прежде было скорее рекламной «фишкой», если речь заходила о сколь-нибудь комфортабельных проектах. За 1 млн. батов там можно было купить маленькую студию на этапе пресейла (до

41

Ан а л и т и к а

Если нужна небольша я ст удия за 1,2 млн или односпа льна я квартира за 2 млн батов д л я себя, чтобы приезж ать в Пат тайю периодически к ак на д ачу, такой выбор абсолютно беспроигрышен. Кроме того, эти квартиры — прекрасный способ д л я долговременного на дежного вложения средств. Но я не ста л бы рассматривать их к ак способ быстрого обогащения

начала строительства — ред.), в пределах тайской квоты и наверняка на нижних этажах или не с лучшим видом из окна. Будем говорить прямо: в сегодняшних новостройках, предлагающих квартиры малой площади, реальные цены квартир на иностранное имя стартуют от 1,2-1,4 млн батов.

— В общем-то с точки зрения сегодняшнего россиянина и это — неплохой вариант для вложения денег и их достаточно быстрого преумножения, учитывая твой прогноз на удорожание…

— Тут не все так просто. Когда мы в агентстве начинаем разговор с потенциальным покупателем, мы стараемся выяснить, для каких целей он намерен приобрести квартиру. Это важно. Объясню на конкретном, только что упомянутом, примере. Если нужна небольшая студия за 1,2 млн или односпальная квартира за 2 млн батов для себя, чтобы приезжать в Паттайю периодически как на дачу, такой выбор абсолютно беспроигрышен. Кроме того, эти квартиры — прекрасный способ для долговременного надежного вложения средств. Но я не стал бы рассматривать их как способ быстрого обогащения. Хотя бы учитывая количество жилых комплексов подобного класса, которое появляются сейчас и появятся в ближайшие пару лет. Никто не отменял вторичный рынок. Полагаю, в течение 2-4 лет значительная часть этих квартир будет выставлена на вторичную продажу. В каком-то

42

смысле спрос в этом сегменте на некоторое время окажется удовлетворен, цены на такие апартаменты будут расти не столь быстро, как в целом по рынку. Подобные квартиры могут быть интересны с точки зрения сдачи в аренду. Но тут становится предельно важной локация объекта, — опять же, учитывая ожидаемое количество новых кондоминиумов. Повторяю, я сейчас веду речь о тех самых уникальных своей малой площадью квартирах, которые породили настоящий «русский бум» на рынке Паттайи в минувший год. Но есть и другие варианты. Которые, кстати, пока не слишком хорошо изучены российским покупателем. Как это ни парадоксально, с точки зрения инвестиций весьма привлекательными вновь становятся объекты отнюдь не самые дешевые. Не буду называть конкретные новостройки, но в настоящий момент фаворитами тайского рынка становятся кондоминиумы высокого класса, в которых стоимость студии стартует от 3,5-4 млн батов, квартиры со спальней — от 5 млн. Не предел — и студии за 7 млн. Разумеется, речь не идет об апартаментах площадью всего лишь в 20-30 квадратных метров. Такие кондоминиумы, как правило, расположены на действительно дорогой земле, имеют фантастическую инфраструктуру. Учитывая то, что количество подобных апартаментов относительно невелико, вряд ли стоит ожидать перенасыщения рынка и в будущем, полагаясь даже исключительно на внутренний

август 2013

# 8 (2 2 )

тайский и «европейский» спрос.

— Довольно необычное по нынешним временам умозаключение, когда главным аргументом для русского покупателя выступает именно дешевизна тайского жилья.

— Я бы не стал утверждать, что дешевизна — главный аргумент. Сегмент «от 3 до 10 млн» никто никогда не отменял, и спрос на него был стабилен. Кроме того, так или иначе, учитывая упомянутое подорожание, «квартиры за миллион» в Таиланде скоро станут воспоминанием. Если прежде застройщикам удавалось выдерживать фантастически низкую ценовую планку, проектируя квартиры все меньшей площади, то теперь этот резерв исчерпан, а себестоимость «квадрата», увы, продолжает расти. Кроме того, отнюдь не только русские диктуют правила игры на рынке недвижимости Паттайи. Тайцы хотят жить в просторных квартирах и домах, и покупателей, способных на соответствующие инвестиции, становится все больше. Лучшее — не враг хорошего. Просто все меняется так, как и должно быть.

Телефон горячей линии:

08 900 20 700 www.mythai-home.ru e-mail: sales@mythai-home.ru

Ан а л и т и к а

43

Ваш риэлтор

Инвестиции в недвижимость: мифы и реальность В последние два-три года, многие обращаются в агентства недвижимости Паттайи с намерением не просто купить квартиру для личного пользования, но чтобы получать доход от сдачи ее в аренду. решили покупать для себя, то и выбирать нужно без оглядки на сдачу и перепродажу. Если хотите сдавать, то обратите внимание на то, кто проживает в выбранном районе: национальность, достаток, возраст — все имеет значение.

Нравитсяне нравится При этом большинство покупателей имеют поверхностное представление о рынке недвижимости Паттайи и мало знают о спросе на аренду в городе. Основная ошибка покупателей — приобретая квартиру с целью сдачи в аренду, они «примеряют» ее на себя. Мол, понравилось мне — понравится и потенциальному клиенту. К сожалению, в большинстве случаев это не работает. Отдыхающие приезжают из разных населенных пунктов, климатических поясов, у них разные интересы и любимые места для проведения досуга. Одним нужны море и природа, другим бары и ночные клубы, третьим массаж и медицинские услуги. Поэтому трудно выбрать объект для инвестирования даже тем, кто живет в Паттайе несколько лет. Что уж говорить о туристах. Чтобы покупка не разочаровала, определитесь с целью приобретения недвижимости. Если

44

При этом, чтобы не говорили агенты, рассчитывать на получение дохода от сдачи в аренду более 5% годовых от стоимости квартиры, вряд ли стоит.

Альтернатива Сегодня на рынке появилась возможность избежать ошибки при выборе объекта инвестирования и получить более высокий и, главное, гарантированный доход от сдачи в аренду. Такую возможность предоставляет компания New-Nordic. New Nordic работает на рынке более 12 лет. За это время завершены 24 объекта и в настоящий момент строятся еще 8. Холдинг состоит из трех компаний: строительной, гостиничной и обслуживающей. Создана сеть партнеров в Европе, которые обеспечивают поток туристов круглый год. Несмотря на активное расширение собственного номерного фонда, компания вынуждена отказывать в размещении 20-25 семьям каждый день, из-за отсутствия свободных квартир.

август 2013

# 8 (2 2 )

Именно поэтому New Nordic предлагает покупателям квартир в новых жилых зданиях, заключить соглашение о передаче квартиры в управление для последующей сдачи в аренду. При этом владельцу квартиры гарантируется по договору доход в размере 10% от стоимости квартиры в год на срок до 10 лет. Например, вы приобретаете квартиру за 3 миллиона бат и передаете ее в управление New Nordic. Ваш ежегодный гарантированный доход составит 300000 бат в год, вне зависимости от того в течение какого времени квартира будет сдана. Ваш ежемесячный доход составит 25000 бат. Половину расходов на квартплату компенсирует управляющая компания, а в конце срока договора она проведет ремонт вашей квартиры и вернет ее в идеальном состоянии. Предложение не имеет аналогов на рынке и дает вам уникальный шанс получать гарантированный высокий доход в течение многих лет.

www.domru.net www.new-nordic.ru Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:

085-086-00-30

Ваш риэлтор

Дорогое хобби

Второй клуб — Ocean Marina пирсом, где стоят более чем 300 судов — считается самым большим в Юго-Восточной Азии и расположен в районе На Джомтиен.

Ocean Marina Yacht Club — место для тех, кто ценит спокойный отдых и по-настоящему любит море, кто увлечен многообразными водными видами спорта и любит уединенные прогулки на яхтах.

в Паттайе дешевле

Конный спорт

Гольф

Порой многие люди, задумавшиеся о приобретении жилья в Таиланде, задаются вопросом: а чем здесь заниматься? Море, солнце, фрукты — все это прекрасно, но ведь быстро надоест! Ничего подобного — считает владелец агентства недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов и рассказывает, какие виды хобби, которые в России принято считать дорогими, будут вполне доступны потенциальными жителями Паттайи.

46

Считается что гольф — игра для богатых, в России и большинстве гольф-курортов это наверно действительно так, но в Таиланде можно довольно бюджетно приобщиться к этой элитной игре. Стоить вам посещение гольф-клуба будет от 500 рублей. Гольф вообще очень популярен в Таиланде, и Паттайя, в свою очередь, предлагает одни из лучших полей для гольфа в Королевстве. Паттайя и Чонбури имеют в настоящее время 14 полей для гольфа мирового класса и множество небольших полей для новичков. Не зря в 2012 году курорт даже получил титул гольфстолицы мира. А главное — климат Паттайи может предложить хорошую погоду круглый год, так что оттачивать свое мастерство в игре вы сможете 365 дней в году!

Яхтинг В Паттайе есть два яхт-клуба — небольшой частный для парусного спорта под названием Royal Varuna расположен на Пратамнаке. «Роял Варуна» — прекрасно оснащенный мореходный клуб, располагающийся на закрытом пляже, ограниченном с одной стороны скалистым утесом. Материальная база клуба включает лодочное хранилище, мастерскую по ремонту судов, парковку, пляжный бар и плавательный бассейн, а также отель с номерами различного уровня.

август 2013

# 8 (2 2 )

Большой конноспортивный комплекс Horseshoe Point Country Club, расположенный при отеле Horseshoe Point Resort, включает в себя конюшни, школу верховой езды, крытые и открытые арены для выездки с барьерами для прыжков, а также поля для верховых прогулок. Клуб обладает командой профессиональных тренеров, помогающих новичкам освоить азы этого вида спорта, а обширная территория, утопающая в зелени, сделает этот процесс удивительно приятным. Помимо простого катания, здесь можно поиграть в поло, а дети будут в полном восторге от прогулки на маленьких пони. И это еще далеко не все — приезжайте в Паттайю и занимайтесь дайвингом, бальными танцами, виндсерфингом, кайтингом, большим теннисом, йогой — было бы желание, будут и возможности!

www.new-wave-pattaya.com Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:

082-477-16-00

Ваш риэлтор

Ветер

перемен

Рынок недвижимости — живой организм, который растет, развивается, изменяется, приобретает новые качества. Казалось бы, незыблемые аксиомы со временем утрачивают свое значение, устанавливаются новые правила игры. Что произошло с рынком в последнее время журналу «Под ключ» рассказала директор агентства недвижимости «Недвижимость Паттайи» Елена Саяпина.

— Покупатели как первичной, так и вторичной недвижимости, заинтересованы в получении рассрочек и кредитов. Действительно ли для них единственной возможностью получить рассрочку является договориться с собственником жилья или взять рассрочку на время строительства от застройщика?

— К счастью для покупателей недвижимости, занять деньги на приобретение жилья в Таиланде более чем реально. В принципе, если вы можете подтвердить свой источник дохода документально, то есть неплохие шансы получить и кредит в банке. Мы сотрудничаем с несколькими брокерскими конторами, которые оказывают помощь в получении банковских кредитов. Однако есть не столь очевидный, хотя и более простой путь получения кредита. Он, конечно, уступает ипотечному кредиту в сроках, на которые он дается, зато процедура его получения крайне проста.

— Елена, вы просто заинтриговали этой информацией. Расскажите, пожалуйста, подробнее.

— Дело в том, что тайское зако-

48

— А как такой займ будет оформлен юридически?

вится обеспечением по займу. Так что все предельно четко. В отличие, например, от рассрочек, которые предоставляют некоторые застройщики. Расскажу немного экзотический случай. Человек приобрел студию в готовом проекте за 2,8 млн бат, однако так как такой суммы на руках не было, он воспользовался рассрочкой от застройщика, под 10% годовых. Однако это были какие-то очень хитрые 10%, потому что по прошествии 10 лет клиент переплатил бы 4 млн сверху. Прошло время, сейчас это человек пытается продать квартиру, стоимость которой, со всеми выплатами, уже на сегодня составляет 5 млн бат, при том, что аналогичные квартиры в этом здании стоят меньше трех млн. Естественно, в таких условиях невозможно продать квартиру, без убытков. Данный покупатель, приобретая данный объект недвижимости на этих условиях самостоятельно, без привлечения агентов, думал, что экономит. Увы, на деле все оказалось иначе…

— Информация о займе заносится сотрудником Земельного департамента в документ о праве собственности на объект недвижимости, таким образом, объект недвижимости стано-

— Что же, так мы плавно подошли к тому, что в развитии рынка есть не только позитивные, но и негативные моменты. Что изменилось к худшему?

нодательство разрешает частным лицам ссуживать деньги другим частным лицам без получения лицензий при условии, что ставка по такому займу не превышает 15% годовых. Общеизвестно, что проценты по банковским вкладам в Таиланде довольно низкие, поэтому давать деньги в долг под 5% годовых выгодный по меркам Таиланда бизнес.

В принципе, если вы можете подтвердить свой источник дохода документально,

то есть неплохие шансы получить и кредит в банке

август 2013

# 8 (2 2 )

Ваш риэлтор

с ит уа ц и я м е н я е тся в связ и с п р и хо д ом н а р ынок б ан г кокских д еве л оперов: они п рактически н ико гд а н е пл атят ко мис сию

— Я бы не сказала, что это изменения к худшему, это скорее, некая досадная неприятность, которая несколько усложняет работу с клиентами. Долгое время на рынке недвижимости Паттайи нормой была ситуация, когда застройщики брали на себя выплату комиссий агентствам, и мы говорили покупателям, что цена, указанная в прайслисте застройщика финальная, никаких дополнительных денег за услуги агентства платить не надо. Однако ситуация меняется в связи с приходом на рынок бангкокских девелоперов: они практически никогда не платят комиссию. Поэтому риэлтор сталкивается с вопросом — везти клиентов в возможно не самые интересные для покупателя проекты, зато оставаться белым и пушистым в глазах клиента, или же сказать клиенту о том, что в данном проекте застройщик комиссию не платит, поэтому ее придется выложить из своего кармана покупателю. Это, согласитесь, вносит некую напряженность. И чем дальше, тем чаще подобная ситуация будет возникать, потому что рынок Паттайи переживает период роста спроса на недвижимость со стороны тайцев. Последствия этого мы можем наблюдать в уик-енды, когда число автомо-

билей в Паттайе увеличивается чуть ли не вдвое за счет машин с бангкокскими номерами. Так что если ваш агент говорит вам, что в данном проекте вам придется заплатить комиссию сверх цены застройщика, вполне вероятно, что он не пытается заработать дважды с одной продажи.

— Елена, не смотря на то, что вы уже много лет на рынке, у вас довольно маленькое агентство недвижимости, не планируете ли расширяться?

— Скажу честно, иногда такие мысли возникают, но пока желание оказывать услуги на высшем уровне перевешивает желание откусить как можно больше от пирога паттайского рынка недвижимости. У меня небольшое агентство, в котором я сама работаю с клиентами, поэтому могу гарантировать честный подход к подбору вариантов для своих клиентов. Также я гарантирую постпродажное обслуживание клиентов. У меня нет текучки персонала, который увольняется и оставляет за собой хвост нерешенных проблем. Да, у меня есть тайские сотрудники, но они решают технические задачи, поэтому на процесс ведения клиентов не влияют. Поэтому я гарантирую, что даже если вы

обратитесь ко мне в агентство через год или пару лет и попросите меня помочь вам, вы не услышите ответа: «Сотрудник уволился, мы ничего не знаем».

— А что самое приятное в вашей работе?

— Мне очень приятно, когда люди, бывшие в Паттайе лет 10 назад, снова приезжают и говорят, что город не узнать, так он изменился к лучшему, построены новые хорошие дороги, высококлассные гостиницы, торговые центры, скоро заработает отличный аквапарк в окрестностях города. А особенно приятно понимать, что и ты своей работой способствуешь этому развитию!

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Таиланде обращайтесь по электронной почте: nedvizhimostpattaya@gmail.com по телефону:

66 87 55 87 130 или по Skype: elena_sayapina

49

Ваш риэлтор

Храните деньги

в Таиланде С экранов телевизоров и рекламных плакатов доносятся лозунги, говорящие о том, как хорошо и выгодно вкладывать деньги в Таиланд. Почему именно в Таиланд, и в какие сферы лучше инвестировать, журналу «Под ключ» рассказала директор проекта All Pattaya Condos Екатерина Окишева.

Почему Таиланд? Не секрет, что Европу до сих пор штормит из-за кризиса. Вложения в европейские страны довольно рискованны. Инвестиции в Азию более ликвидны, так как экономика здесь сейчас как раз поднимается. Эксперты не зря называют следующие 50 лет «полувеком Азии». Н а 2 01 5 год з а п л а ни ровано объ е ди н е н и е АСЕАН ( Ас с оци аци я стран Юго - В о сто ч н о й А з и и ) . АСЕАН — это огр о м н ы е р ы н к и с быта — тол ько в И н до н ез и и пр ожи вают 60 0 млн человек.

Куда инвестировать? Инвестиции могут быть разного рода — в недвижимость (делятся на инвестиции в жилую и в коммерческую недвижимость), также вкладывать деньги можно в ценные бумаги или акции компаний. Но сегодня более востребованы благодаря своей простоте, инвестиции в недвижимость, особенно жилую. Это самый простой и популярный

50

вариант. Жилая недвижимость перепродается с прибылью или же сдается в аренду. Коммерческая недвижимость — широко распространенный в мировой практике инструмент для инвестиций. При правильном раскладе, получать доход от коммерческой недвижимости можно в разы больше, чем от жилой. Но этим нужно действительно заниматься. Этот вариант подойдет людям с пытливым умом, которые хотят работать.

Риски минимальны Мало кто об этом знает, но Таиланд имеет очень мягкую инвестиционную политику для иностранных компаний. Информация об этом есть в открытом доступе на английском языке. Существует специальный государственный орган — совет по инвестициям BOI. Благодаря нему можно получать множество различных льгот, в том числе и налоговых. На компании с поддержкой BOI, к примеру, может не распространяться правило о найме иностранного персонала, а также о том, что у фирмы должно быть не мене 2-х миллионов капитала.

создали новый информационноконсультационный, посвященный исключительно инвестициям проект investeast.ru. Там как раз и будет размещена информация на русском языке о том, что такое BOI, какие льготы дает эта организация, и кто их может получить. На сайте есть все презентации индустриальных парков — можно посмотреть, как они выглядят, и сколько стоит земля.

Секрет успешных инвестиций Мы всегда советуем своим клиентам не держать все яйца в одной корзине, и предлагаем, например на 10 миллионов купить не один пейнтхаус, а две квартиры и один гестхаус. либо 1 квартиру, 1 дом и 1 ресторан — то есть, лучше составлять инвестиционные портфели. Единственное — нужно просчитать с помощью профессионала все риски и доходность. Рынок Таиланда очень интересный, и мы всегда открыты к любому сотрудничеству!

Ценная информация

Более подробную информацию можно получить по тел.:

Найти информацию об инвестировании в Таиланд можно Интернете. Я и мои партнеры

или на сайтах: www.investeast.ru www.allpattayacondos.com

август 2013

# 8 (2 2 )

+6682-211-88-94

П РОФ ЕСС И ОНАЛЬНЫ Й СЕРВ ИС И И НДИ В И ДУАЛЬНЫ Й П ОД ХОД К К А Ж Д О МУ К ЛИЕ Н Т У. БОЛЕ Е 5 ЛЕ Т Н А РЫН КЕ П АТ ТАЙИ Ра з н о о б ра з н ы е о бъ е к т ы , н о в ы е и го т о в ы е к зас е л е н и ю к ва р т и р ы пляж Вонгамат

от

1,5

млн. бат

Студии, 36 м2. ,3й этаж, полный Набор мебели

джомтьен

Пратумнак

от

от

5,5 млн. бат 3-комнатная, 92 м2. Вид на бассейн, удобное расположение

2,1

млн. бат

2-комнатная, от 33 м2. 54 кв.м. — 300 м от пляжа, новый дом

Пред ложения в аренду 2 комнаты, пратумнак

3 комнаты, Джомтьен

Люкс, 2 комнаты, Джомтьен

30 000 бат в месяц

25 000 бат в месяц

35 000 бат в месяц

Квар тиры с гарантированной доходнос тью (7-10% годовых) Би з н е с о бъ е к т ы и ко м м е р ч е с к а я н е д ви ж и м о с т ь Отель на 18 комнат

Ресторан с террасой

Фабрика в аренду

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели. офис Б-23, торговый и бизнес центр The Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

Ваш риэлтор

Паттайя шаг к здоровью Жители Таиланда славятся высокой продолжительностью жизни и редко болеют. Причины тому – уникальный климат, хорошая экология, качественные продукты питания и отсутствие ежедневных стрессов. Однако не стоит забывать про госпитали, оборудованные по последнему слову техники, доступность всевозможных массажей и спа, а также средства традиционной тайской медицины. Почему бы не взять пример с местного населения и заняться в Паттайе своим здоровьем? Один из аргументов «за» — стоить это будет дешевле, чем в России. Подробнее о том, как восстановить организм в Паттайе журналу «Под ключ» рассказал директор агентства недвижимости Real City Игорь Шереметьев.

Фрукты Начните с фруктовой диеты. Свежайшие фрукты выращиваются в Таиланде без применения пестицидов, а не завозятся с других континентов, как в России. Ананас, папайя, бананы, дыня, арбуз, гуава наполнят витаминами, повысят иммунитет, наладят работу внутренних органов.

Тайский массаж Чаще всего туристам удается испытать на себе его обычную версию — общий тайский массаж. Особенность этого массажа в близком контакте с пациентом. Существует также и так называемый королевский тайский массаж, который можно попробовать далеко не везде. В этом случае массажист передвигается на коленях вдоль пациента, постоянно соблюдая дистанцию. Массажист практически не касается пациента, дотрагиваясь до него только рабочей поверхностью рук.

Камни и мешочки Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@real-thaicity.com

52

Многие салоны предлагают интересные программы по релаксации с использованием разогретых полудрагоценных камней. Эта процедура объединяет в себе три типа ухода за телом: массаж нижних слоев эпидермиса; разогрев для расслабления напряженных мышц; открытие, стимуляция и балансировка семи главных энергетических центров тела (чакр). Другая знаменитая процедура — массаж с помощью мешочков, пропитанных теплыми целебными

август 2013

# 8 (2 2 )

травяными отварами и маслами. Он позволит вам полностью расслабиться, естественные ароматы трав перенесут вас в другое измерение, а все стрессы как рукой снимет!

Народная медицина Если вы любите экспериментировать, то можете запастись в Таиланде различными капсулами из трав, настойками и продуктами пчеловодства. Все они помогают справиться с различными заболеваниями и улучшить состояние организма в целом. В чем тут дело — в самовнушении или же в древнейших рецептах буддистских монахов — на этот вопрос вам не ответит никто. Но в любом случае, перед применением различных снадобий, а также, прежде чем отдавать себя в руки массажистов нелишним будет проконсультироваться с врачом.

Госпитали Если вы решили всерьез заняться своим организмом, обратитесь в частные клиники и больницы. Медицинские учреждения Паттайи известны высоким качеством и уровнем обслуживания, а также сравнительно невысокими ценами. Здесь поддаются лечению самые сложные заболевания различных органов. Также популярностью пользуются так называемые чек-апы — благодаря им вы получите диагностику состояния вашего здоровья и рекомендации по его улучшению всего за несколько часов. Лучшее лечение — это профилактика — считают доктора, а потому не откладывайте заботу о своем здоровье в долгий ящик. Ведь это самое ценное, что у нас есть!

проект

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@real-thaicity.com экспер т

1,5

1,3

млн. батт

млн. батт

Срочная продажа, иностранное имя район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

Студия в проекте A.D. на Джомть ене 30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа

9

1,79

млн. батт

млн. батт

28

тыс. батт/мес.

красивый, большой новый дом на Хуаяй роад

квартира в новом проекте THE WINNER на Пратамнаке

3 км от Сукумвита, 260 м полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

500 метров от моря, 35,5 м , полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа

2

2

3,1 млн. батт

квартира на пратамнаке

Квартира в Par k royal 3

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

13

7,9

млн. батт

млн. батт

Пентхаус на Вогамате

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая 53 отделка,крытая парковка

Town & Country

PROPERTY

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

Джомтьен - 1 спальня

Park Royal 3 - Пратамнак

(код 17996)

(код 18234)

Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные.

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни.

(код 18214)

(код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Джомтьен - 2 спальни

Kieng Talay condo

(код 16180)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,250,000 бат

1,600,000 бат

Джомтьен - студия

Джомтьен

Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя.

Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

900,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - 5 спален

Квартира с 1 спальней

(код 18086)

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе.

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача октябрь 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

(код 15837)

1,250,00 бат

5,900,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя.

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.

(код 15298)

(код 15755)

1,400,000 1,200,000 бат

2,950,000 бат The Trust condo

Сатахип

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

18224)

1,090,000 бат

1,690,000 бат

Холм Пратамнак

Комерческая недвижимость

Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м. Удобный график платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18225)

1,000,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

3,290,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Ваш риэлтор

в гостях у City Garden Partumnak

Pattaya Property Tour

Pattaya Property Tour Co. Ltd, проект Siam Properties, одного из старейших и уважаемых агентств недвижимости в Паттайе, вместе с парой из России отправились на экскурсию по новостройкам города. Первая остановка была на холме Пратамнаке для знакомства с проектом City Garden Pratumnak, новым кондоминиумом с привлекательными ценами от известного на рынке застройщика Global Top Group, чей проект City Garden в центре города славится своим высоким качеством и отличным расположением.

56

пр о д а ж .

Клиенты Pattaya Property Tour смогли своими глазами убедиться в качестве будущего жилья, задать все интересующие вопросы сотрудниками проекта, а также сопровождающим риэлторам из Siam Properties – и таким образом получить многосторонние исчерпывающие ответы.

Сначала пару ждало знакомство с шоу-румом, в котором, к слову сказать, представлены варианты квартиры типа «студия» площадью 26 кв.м., а также апартаменты с одной спальней площадью 32 кв.м.

На данный момент в проекте City Garden Pratumnak уже распродано более 70% квартир и совсем скоро начнется строительство. Стоимость студий начинается с 1.7 млн бат, квартир с одной спальней - от 2.1 млн бат.

К о мф о р та б е л ь н ы й а в т о б у с з а бра л у ч а с т н и к о в Pattaya P rop e rt y T o u r пр я м о и з г о стиницы и невероятно быстро д о с та в и л д о х о л м а П рата м н а к , гд е н а ш и х г е р о е в у д в е р е й ш оу р у м а в ст р е т и л д р у ж ест в е н н ы й и о п ы т н ы й п е р с о н а л отд е л а

август 2013

# 8 (2 2 )

Ваш риэлтор

но также Игал знает все проекты как свои пять пальцев – буквально каждую их деталь, причем не только с финансовой стороны, но также и с технической. Более того – он был донором для Rotary Club Phoenix Pattaya и поддерживает такие проекты как «Беспризорные дети», а также «Дом для престарелых в Бангламунге». Конечно, наши герои остались под большим впечатлением от увиденного, однако покупка недвижимости – серьезное решение, принимать которое не стоит скоропалительно, и потому по совету сотрудников Siam Properties пара вместе с Pattaya Property Tour отправилась взглянуть еще на несколько достойных внимания проектов в так понравившемся им районе Пратамнак. И только после этого сделать окончательный выбор и принять решение о покупке, и соответственно внести за выбранную квартиру депозит.

Pattaya Property Tour доставит вас к любым новостройкам города. Возможен повторный просмотр заинтересовавших объектов, а также VIPэкскурсии по объектам рынка вторичной недвижимости.

Туры организовываются совершенно бесплатно.

Профессионалы Siam Properties считают, что для такого престижного района цена на апартаменты более чем привлекательна. В агентстве отмечают, что давно и с удовольствием сотрудничают с City Garden: сотрудники здесь прекрасно говорят по-английски,

есть также русскоговорящий персонал, и они всегда отлично знают проект, о котором говорят. Во главе компании стоит мистер Игал Хали, он, со слов директора агентства Siam Property Хайнера Мессинга, не только приятный человек с широким кругозором,

На экскурсии по объектам недвижимости вас будет сопровождать высококвалифицированный русскоговорящий персонал, который ответит на все интересующие вас вопросы. Зарезервировать свой тур бесплатно можно на сайте: www.pattayapropertytour.com или позвонив по тел.:

089 245-28-90 57

проект

58

август 2013

# 8 (2 2 )

проект

59

Ваш риэлтор

Когда Америка чихает… «Когда Америка чихает, то весь мир простужается» — это была очень популярная поговорка на протяжении десятилетий, которая появилась во времена Великой Депрессии. Это выражение много лет было неоспоримо. Но в середине 2000-х годов в мире начали появляться антиАмериканские настроения. И будучи канадцем, в Азии меня частенько принимали за американца, и мне приходилось исправлять людей, чтобы не испортить их впечатление.

В этот п ер и од е вро расте т не ве роят н ы м и т емпа м и , в то вре мя к ак долл а р то п ч е тс я н а месте . В се м к аз а л о с ь , ч то в от оно — и е вро ста н ет н о в о й м и р о вой валютой , зам е н и в с о б о й доллар, зани мавш и й этот п о ч е т н ы й пост на прот яж е н и и б ол ь ш ей части 20 - го ве ка. Но, увы и ах…

Перенесемся в 2008 год. Тогда Америка чихнула и о, черт — весь мир тоже сразу простудился. Это было даже больше похоже на эпидемию гриппа в 1918 году, когда умерло порядка 50 млн человек.

Этот чих открыл людям глаза, показав всю хрупкость евро. И все пришли к мнению, что доллар не так уж и плох. Конечно, стоимость валюты оценивается в сравнении. Если вы сравните евро и доллар, то увидите, что значения не сильно изменились относительно друг друга за последние несколько лет. Но в сравнении с азиатскими валютами, они проигрывают, и вряд ли выправят свое положение в обозримом будущем. К че му это я? Почти каждый день клиенты спрашивают меня, не лучше ли им повременить с покупкой недвижимости до тех пор, пока курс валют не улучшится. Первое — никогда не спрашивайте риэлтора о том, стоит ли вам подождать — ответ всегда будет «нет»! Второе — если вы англичанин, американец или человек любой другой национальности, использующий евро, то единственный совет, который я могу дать — получите свои деньги как можно скорее. Даже если вы не нашли еще подходящую недвижимость, все равно получите. Тайский бат — невероятно сильная валюта, которая

с годами будет становиться все сильней. И хотя бат остается вторичной валютой в сравнении с такими гигантами как доллар США, иена, юань, евро и фунт стерлингов, следует отметить, что экономика Таиланда стоит на втором месте в Юго-Восточной Азии после Индонезии, которая имеет население больше почти в пять раз. А еще Таиланд защищает свою валюту — так после азиатского кризиса 1997 года был принят ряд защитных мер. Доллар США будет остават ься в а лютн ым эталон ом, н рави тся на м

Но все империи рано или поздно рушатся и штаты не будут исключением. Азиатские экономики таких стран как Китай, Индия, Южная Корея и Таиланд все еще находятся в младенческом возрасте — и потому у них так много возможностей для роста и развития. В то время как США, Англия и множество европейских стран уже находятся в предсмертной агонии, так что растущие азиатские экономики с течением времени захватят мир в свои руки. Просто убедитесь, что вы на правильной стороне.

это или н ет.

www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property annajpcompany@gmail.com

083-121-96-15

или звоните по тел.:

086 108-65-75 60

август 2013

# 8 (2 2 )

проект

61

Ваш риэлтор

62

август 2013

# 8 (2 2 )

проект

63

Ваш риэлтор

Оплачивай без проблем!

Наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia / www.2thai.ru Эрнест Новик рассказывает, как правильно оплатить недвижимость в Таиланде.

64

Оди н из самых главн ых вопросов, возни кающ их при покупке любой не дви жимости в Таилан де — как законн о и без проблем привезти

Здесь не существует ограничений на ввоз средств в иностранной валюте, а вот вывозить их из России (Украины, Казахстана) становится с каждым годом все проблематичнее. Способов переправки денег в Королевство существует несколько, причем у каждого из них существуют свои плюсы и минусы. Давайте рассмотрим их подробнее.

сюда д ен ь ги.

август 2013

# 8 (2 2 )

Наличные средства (кэш) Это далеко не самый экономичный и удобный вариант. Прежде всего, нужно понимать, что потери при покупке валюты дома и затем продаже ее в Таиланде могут составлять до 2-2,5%. Плюс ограничения на вывоз средств из стран СНГ. Следовательно, крупную сумму наличными законно привезти в Таиланд довольно трудно. Но даже если вы каким-то чудом ввезли крупную сумму наличными — в тайском

Ваш риэлтор

крупн у ю с у м м у на ли ч н ы м и за конн о при в е зт и в Таи л анд доволь н о трудно

банке у вас возникнут трудности при выдаче документа, который необходим для приобретения кондоминиума — справки FET (Foreign Exchange Transaction Form). Поэтому без каких бы то ни было проблем, на эти средства вы сможете купить разве что земельный участок, дом или таунхаус.

Банковские карты удобны тем, что при покупке новостройки в офисе большинства застройщиков картой можно за пару минут оплатить бронирование квартиры — обычно это от 10 до 50 тысяч батов. Однако это будет стоить вам 3% от суммы. Но главн ое, что н а ден ь ги, с нят ы е с карты Вы так ж е н е получи т е в тайском бан ке н еобходимый д ля

Банковские карты иностранных банков

Комиссия при снятии в банкомате наличных с карты иностранного банка составляет 150 батов вне зависимости от суммы, снять за один

раз можно обычно всего 20 тысяч батов, иногда 25 или даже 30 тысяч. В отдельных филиалах банков, если обратиться в офис, можно снимать до 200-300 тысяч батов за один раз

Банковская система Таиланда прекрасно развита. Дебетовыми или кредитными картами систем VISA и Mastercard можно рассчитываться практически везде. При этом банкоматы (ATM) в Паттайе встречаются буквально на каждом шагу. Комиссия при снятии в банкомате наличных с карты иностранного банка составляет 150 батов вне зависимости от суммы, снять за один раз можно обычно всего 20 тысяч батов, иногда 25 или даже 30 тысяч. В отдельных филиалах банков, если обратиться в офис, можно снимать до 200-300 тысяч батов за один раз. Однако комиссия от таких операций может составлять до 3-х%. Кроме того, практически каждая карта имеет дневной лимит снятия наличных, исчерпав который вы сможете снять следующую сумму только на следующий день. А с учетом того, что банки России и Европы считают Таиланд «зоной повышенного риска» в отношении всякого рода мошенничества с электронными деньгами, вашу карту могут заблокировать для вашей же безопасности в любой момент. Поэтому ехать в Таиланд совсем без наличной валюты только лишь с единственной банковской картой мы настоятельно не советуем.

покупки квартиры докумен т — справку FE T. Поэтому и н а эт и средства вы смож ете без во пр о сов ку пить толь ко з емлю, до м и ли таун хаус.

Дорожные чеки В общем и целом этот способ перевозки денег является наиболее удобным и практичным при покупке жилья на вторичном рынке, хотя ничто не мешает Вам оплачивать и новостройку. Самыми распространенными являются дорожные чеки Америкэн Экспресс (American Express). При обналичивании дорожных чеков курс их покупки всегда будет выше курса покупки наличной валюты. Еще один их плюс в том, что в случае утери вы всегда можете их восстановить, поскольку чеки являются именным документом и могут быть обналичены только непосредственно покупателем. Приобрести дорожные чеки можно в коммерческих банках. Скажем сразу, что с марта 2013 года Сбербанк и ВТБ прекратили продажу дорожных чеков. Тем не менее, все еще существует довольно много банков, где их можно купить. Выгоднее всего покупать дорожные чеки крупного номинала — 500 евро или 500 долларов. При их обналичивании в Таиланде с каждого чека берется фиксированная

65

Ваш риэлтор

комиссия — 33 бата — вне зависимости от номинала. В банках редко бывает значительная сумма чеков крупного номинала, поэтому лучше заказать их заранее. Кроме того, в разных банках при покупке чеков комиссия, а также курсы валют могут сильно различаться, соответственно не стоит заказывать чеки в первом попавшемся банке — лучше обзвонить как можно больше отделений, сравнить их условия и лишь потом принимать решение. В России, согласно действующим правилам валютного контроля, о любых операциях частных лиц, превышающих 700 тысяч рублей, коммерческий банк должен ставить в известность ЦБ РФ — со всеми вытекающими последствиями. Поэтому дабы не попадать в списки службы финансового мониторинга, рекомендуем не покупать чеков более чем на 20,000 долларов в неделю. Тем не менее, в России отсутствуют ограничения на сумму вывозимой в чеках валюты, главное — вы обязаны их декларировать, если сумма свыше 10,000 долларов США. Чтобы приобрести дорожные чеки в коммерческом банке, необходим загранпаспорт. Обязательно сохраняйте все документы банка о приобретении чеков — они могут быть запрошены сотрудниками тайского банка. При покупке чека на глазах у сотрудника банка вы ставите на нем одну свою подпись, при продаже банку в Таиланде — еще одну. Абсолютно не обязательно, чтобы подписи были полностью идентичными вашему загранпаспорту, главное — чтобы первая и вторая подписи на самом чеке были похожи. При покупке недвижимости чеки хороши тем, что при их обналичивании любой тайский банк может выдать документ, необходимый для приобретения квартиры — форму FET.

66

Международные банковские переводы Во всем цивилизованном мире международный перевод (international transfer) является самым удобным и дешевым методом перевода денег по всему миру. Любая иностранная валюта, поступающая в банк на территории Королевства Таиланд, автоматически конвертируется в тайские баты по биржевому курсу — он всегда выгоднее, чем при покупке, как наличных, так и дорожных чеков. Но, как это часто бывает, в России и странах СНГ существуют нюансы, которые нужно знать. Банковский перевод мож н о использовать как для перевода ден ег на покупку н овостройки, так и для пе ре вода н а свой личн ый счет в Таи лан де для последу ющ его приобре те ния ж илья н а вторичн ом рын -

По законодательству России в коммерческом банке можно сделать перевод до 5000 долларов в день в любую точку мира без предоставления документального основания для этого платежа и до 10000 долларов, если Вы переводите деньги за рубеж на собственный счет или одному из ближайших родственников. Если вы хотите заплатить больше — необходимо представить в банк соответствующие документы, которые служба валютного контроля банка посчитает достаточным основание для осуществления международного перевода — контракт на покупку недвижимости, инвойс и т.п. Основная проблема состоит в том, что в разных филиалах банков могут предъявить абсолютно разные требования к документам и фактически сделать с этим ничего нельзя: нужно договариваться, упрашивать, требовать.

ке.

Отправить деньги за границу можно непосредственно в офисе

август 2013

# 8 (2 2 )

банка. Тут варианта два: международный перевод без открытия счета (он будет дороже всего) и перевод с уже имеющегося (или только что открытого) счета (это — несколько дешевле). Кроме того, при наличии у вашего банка интернет-клиента, можно осуществить международный перевод, не выходя из дома — это будет самый дешевый вариант. Другой вопрос, какую сумму таким образом можно будет перевести — тут все зависит от Вашего банка и дневных лимитов, которые он установил. Для примера, комиссия, удержанная одним и тем же банком за каждый из описанных типов международного перевода, может составлять соответственно 1.5, 1.0 и 0.5%. Однако, кроме комиссии банка-отправителя, при международном переводе «пропадает» еще некоторая сумма — это комиссии, которые удерживают банки-корреспонденты «по пути». Как правило, при переводе в Таиланд такие потери составляют 30-45 долларов вне зависимости от суммы перевода.

www.2thai.ru международное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.

087-294-64-16

(из россии: +66 87 294-64-16)

Ваш риэлтор

67

Ю р и д и ч е с к а я к о н с у л ьта ц и я

Подоходный налог в Таиланде Основным налоговым законодательством в Таиланде является налоговый кодекс. Он регулирует три основные категории налогообложения: корпоративный подоходный налог, налог на добавленную стоимость и подоходный налог. В этом выпуске журнала «Под ключ» юрист Sathienraphong Khumnon рассказывает о подоходном налоге.

Подоходный налог с доходов физических лиц (Personal Income Tax) П одоход н ы й н а л о г с доходов фи зи -

простое товарищество, умершие люди, с доходом, подлежащим налогообложению и владеющие недвижимостью на протяжении года, в который случилась смерть и нераспределенное имущество умершего.

ч ес к и х л и ц ( P I T ) — пря мой налог на доход ы отд е л ь н ы х нал огопл ате л ь-

Фи зи ческие лица делятся

щ ико в , п ол у ч а ю щи х доход к ак вну-

на рез иден тов и н ерез иден тов.

т р и , та к и з а пр е д елами Таи ланда.

Под «резидентом» понимается любой человек, проживающий в Таиланде в течение одного или нескольких периодов, дающих в сумме 180 дней в течение налогового (календарного) года. Резидент подлежит обложению тайским личным подоходным налогом на все доходы, полученные из источников в пределах Таиланда, вне зависимости от того, был ли платеж произведен в Таиланде или за его пределами. Прибыль, полученная из иностранных источников, облагается тайским налогом, если она поступила в Таиланд в том же году,

Человек сам подает декларацию и платит налог. Налоговый год для частных лиц — это календарный год, заканчивающийся 31 декабря.

Налогооблагаемые лица И нд и в и дуа л ь н ы е нал огопл ате л ьщ ик и д е л я тс я н а пя ть к ате гори й :

физическое лицо, группа лиц, которые не являются юридическим лицом, незарегистрированное

68

август 2013

# 8 (2 2 )

что была получена. резеденты” облагаются налогом только на доходы, полученные из источников в пределах Таиланда.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) Основной вид прямых налогов. Исчисляется в процентах от совокупного дохода физических лиц за вычетом документально подтверждённых расходов, в соответствии с действующим законодательством. Любые льготы, предоставляемые работодателем или другими лицам, как например бесплатная аренда жилья или сумма налога, уплаченного работодателем от имени работника также рассматриваются как доход работника и облагаются налогом.

Ю р и д и ч е с к а я к о н с у л ьта ц и я

Л ю б ые льгот ы, предо ста в л яем ы е работо д ат елем или др у г и м и л и ц а м , к а к н а пример беспл ат на я а р енд а ж и л ь я и л и с у мма на лога, упл аченно г о ра б о то д ател ем о т име ни работ ник а та к ж е ра ссм атр и в а ю тс я к ак д оход работ ник а и о б л а га ю тся на л о г о м

НДФЛ делится на 8 категорий: 1. Доходы, получаемые от личных услуг, предоставляемых работодателями (доходы от труда) 2. Доходы, полученные в силу занимаемой должности, нанятых работников, или оказанных услуг 3. Доходы доброй воли, авторские права, франшизы, патенты, другие права, ренты, и т.д.

4. Доход от процентов, полученных по банковским депозитам в Таиланде, дивиденты, премии для инвесторов, выгоды от слияния, приобретения или расторжения юридических компаний или партнерств, а также доходы от передачи акций или партнерских вкладов, и т.д.

5. Доходы от сдачи в аренду имущества, нарушение договора рассрочки или аренды с правом выкупа контракта

6. Доходы от «свободных» профессий (право, медицина, машиностроение, архитектура, бухгалтерский учет и изобразительное искусство) 7. Доходы от строительства и других контрактных работ; 8. Доходы от бизнеса, торговли, сельского хозяйства, промышленности, транспорта или любой другой деятельности, не указанных выше.

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150 69 ПОД КЛЮЧ июль/август 2012

77

Ю р и д и ч е с к а я к о н с у л ьта ц и я

Адвокат и нотариус компании WERACHON LAW & ACCOUNTING Ponthep Werachon рассказал, каков процесс регистрации тайской компании на иностранца, в случае если необходимо купить землю на тайское имя.

действуй по закону! Тайская компания для покупки недвижимости: наслаждаться в Таиланде зимней спячкой, а также есть ли у клиента тайский супруг или супруга, гражданская жена или муж, невеста или жених, а также просто интимные партнеры тайской национальности.

И но ст ра н ц ы , же л а ющи е пр и обрести зе м л ю и л и до м , ч асто стал ки ваютс я с н ео бход и м о стью ре ги страци и на с е б я та й с ко й ко мп ани и . Не стои т ду м ат ь , ч то сд елать это пр още пр о сто го , п о р о й открыти е такой ко мпа н и и м ожет б ыть пр обле мат и ч н о . И н а в е р н я к а , у многи х и з в ас п о с л е пр о ч т е ни я этой статьи нес кол ь ко п оу гас н е т опти ми зм. Одн а ко м ы пр о сто хоти м, чтобы вы с м от р е л и н а с и т уа ци ю ре али сти чно и с м о гл и и з б ежат ь правовых пр обл е м в ч у жо й ст ра не .

Воспринимайте закон как своего рода лекарство для повышения вашего иммунитета. Правда, вкус этого лекарства, как и хорошего совета может оказаться горьким. А отнюдь не сладким, как подхалимство.

Процесс создания тайской компании будет простым и понятным для тех, кто действительно заинтересован в реально работающем бизнесе. В этом случае клиент уже знаком с юридическими и налоговыми требованиями для работы тайской компании, что включает в себя подготовку финансовых отчетов, бухгалтерского баланса, отчета о доходах и налоговых отчетов. В этом случае мы обратимся в Thai Certified Public Accountant (CPA), специалисты этой компании возьмут на себя ведение бухгалтерского учета — это называется налоговый аудит. Итак , н апример, з арегистрирован а компан ия с капиталом в 1 млн бат, но вы хотите ку пить н а комп ан ию

70

2) Передача акций любым из тайских держателей третьему лицу должна контролироваться владельцем компании, коим всегда являетесь вы. Можно подписать подзаконные акты, которые помогут сделать так, чтобы тайские соучредители не передавали акции без вашего подтверждения.

зе млю стоимость ю, скаж ем, 5 млн бат. Цен а мож ет быть боль ше или ме ньше чем 5 млн бат. Это мож ет быть пустой у часток з емли или с

Если иностранный клиент с нашей помощью хочет открыть тайскую компанию, то мы непременно спросим, будет ли этот бизнес действующим или же он ему нужен лишь для того, чтобы

за границей на счет компании в Таиланде для оплаты акций. Тайским акционерам принадлежит 70% акций, но на их покупку они занимают у вас 700,000 бат за номинальную стоимость в 100 бат. В связи с этим тайские совладельцы могут подписать залоговое соглашение, что будет указано в бумагах на компанию. Пакет документов будет содержать кредитное соглашение, соглашение о залоге и акт о передаче компании со всеми сертификатами акций. Вы должны проверить и убедиться, что все подписи тайских акционеров являются реальными — для этого поставить их они должны в вашем присутствии.

домом — н е важ н о. В любом слу чае , целесообраз н о будет изучить сл е дующ ие операции:

1) Сумма в 1 млн бат должна быть перечислена с вашего счета

август 2013

# 8 (2 2 )

3) Оставшаяся часть стоимости земли в 4 млн должны быть отдельно перечислены на счет компании и зарегистрирована в качестве кредита, который выдается вам компанией. Важно подписать документ Thor.Tor. 3. Вы должны понимать, что компания является юридическим

Ю р и д и ч е с к а я к о н с у л ьта ц и я

лицом, отдельным от вас. Деньги и ответственность компании также должны быть отделены. В этом случае компании придется дать вам банковскую ставку. Если компания покупает пустой земельный участок, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство на нем дома под вашим именем и подать заявление в House Registration Certificate (TABIEN BAN) на получение желтой книжки (Thor.Ror 13). Тайский закон отделяет землю от дома. Иностранец может в отличие от земли владеть домом.

4) Оплата земли должна быть произведена с банковского счета компании, а деньги переведены на банковский счет владельца земли, чье имя будет указано в акте на право собственности на землю. Сумма при этом должна быть равна фактической цене

участка иначе потом будут проблемы с бухгалтерским учетом. Учреждение под названием Anti Money Laundering Board (AMLO) может задаться вопросом, откуда пришли и куда ушли деньги. Некоторые продавцы делают сделку слишком запутанной. Настаивайте на четких определенных рынком этапах продажи, это поможет в будущем избежать вам множества проблем. Все проводимые операции должны поддерживаться надлежащим протоколом заседания внеочередного общего собрания акционеров, которые будут ратифицировать, и подписывать копии документов. Так на них будет распространяться доктрина “Эстоппель”, которая лишит их права возражения. Правоустанавливающими документами на право владения

землей в этом случае могут быть ЧАНОТ, NOR. SOR. 3, NOR.SOR.3 KOR или SOR.KOR. 1. Прежде чем внести депозит, пожалуйста, внимательно проверьте подлинность документов, расположение участка и обременения в Land Office. Надеемся, что вы поняли весь описанный процесс. Если у вас возникли какие-то вопросы, вы можете смело задать их нам по e-mail.

e-mail: thai@werachonlawyers.com (081) 4234255, (038) 304084 www.thaisolicitor.com WERACHON LAW & ACCOUNTING 315/304 Moo 12 Thepprasit Road (Soi 12), TW Building Pattaya City, Thailand

71

Ин т е р ь е р

Квартира

для вечеринок

Квартира холостяка — это почти всегда еще и резиденция для отдыха и веселья, особенно если хозяин апартаментов молод и особо не обременен семейными обязанностями. Ну, а собственно, почему бы и нет? Как говорится, молодо-зелено, а точнее ярко и сочно — ведь именно таким должен быть интерьер, подходящий для вечеринок и тусовок.

П р и ч е м , ду х н еу гасае мых ве че р и н о к и ра до ст ей жи зни долже н от ра жат ь с я в о в с е м — начи ная от п л а н и р о в о ч н о го р е ше ни я и зак анч и в а я п од б о р о м а кс есс уаров.

72

Долой перегородки Старайтесь, чтобы в такой квартире было как можно меньше перегородок, приветствуются открытые пространства. Для этого, к примеру, можно объединить прихожую с гостиной, кухню с гостиной, а спальню с балконом. Це нтром вн иман ия в такой квартире долж н а стать , кон ечн о ж е, гости ная. Хорошо, если пространство позволяет разделить ее на несколько зон. Это будут барная зона; диванная зона со стильным кожаным диваном и пуфами (вообще учтите, что сидячие места, которые можно передвигать, чрезвычайно удобны для вечеринок — поэтому, чем больше их

август 2013

# 8 (2 2 )

будет — пуфы, стулья, табуретки, тем лучше), здесь же будет располагаться и место для танцев; а также оформите лаунж-зону — место для отдыха, где можно расслабиться за чашечкой кофе или даже покурить кальян. Также, если пространство позволяет, можно в этой же или в отдельной комнате устроить зону для караоке — здесь должна быть вся необходимая техника, а также удобный диван и стол, где можно будет разместить бокалы и легкие закуски. Кстати, тут же можно устроить одновременно и кино-зону, когда вам захочется устроить не шумную вечеринку, а просто посмотреть новый фильм в компании друзей в уютной домашней атмосфере.

Совершенный вкус кофе

у себя дома Капсульные кофемашины

Полуавтоматические кофемашины

Автоматические кофемашины

บอนกาแฟ สาขาพัทยา Boncafe Pattaya

Tel: (038) 421-048-9 668 / 17 - 21, Moo 5 Soi 29, Pattaya - Naklua Road, Naklua, a, Banglamung, Chonburi 20150 Fax: ( 038 ) 421- 049 E-Mail: pattaya@boncafe.co.th

www.boncafe.co.th | shop.boncafe.co.th

Ин т е р ь е р

Прочные вещи Смело внедряйте в пространство зеркальные шкафы — они помогут выгодно обыграть даже самое небольшое помещение. А вот текстиль должен быть максимально простым, легким и лаконичным — атмосфера уюта и спокойствия нам ни к чему — поэтому шторы выбираем из легкого полупрозрачного шелка. В оф о рм л ен и и и н т ерье ра для ве че р и н о к н е сто и т и с пользовать сте к л я н н ы е стол ы и полочк и , а так же м е б ел ь с о ст р ы м и угл ами .

Ну и учтите, что в квартире для проведения праздников будут неуместны вазочки, статуэтки — словом, всякие мелкие предметы дизайна. П оду м а й т е о то м , в каком сти л е буду т сд ел а н ы сте ны и пото-

хорошо оформить стены с помощью декоративной плитки — например, в виде кирпича и нанести поверх какую-то современную графику. Можно также использовать различные декоративные панно. Потолок также должен смотреться ультра подойдет что-то в стиле хайтек — с открытыми металлическими трубами от вытяжки и кондиционера и яркой неоновой подсветкой.

л ок —

Ну и помните о том, что для шумных компаний важны прочные полы — деревянный паркет или кафель станут отличным решением.

мебель будет больше напоминать арт-объект в музее современного искусства, нежели обычные стол и стулья — это как раз то, что надо! Однако праздничные закуски лучше расположить на небольших столиках в гостиной по типу фуршета, а на кухне лишь готовить блюда и обновлять содержимое тарелок. Не забудьте и о ванной комнате — ведь ее гости тоже непременно посетят. Хорошим решением станет кафель черного цвета с разными декорами. Стены неплохо украсить множеством зеркал разного размера — пусть гости попадут в некое волшебное зазеркалье и не потеряют атмосферу праздника.

Кухня и ванная

чтобы праздник удался

Стоит продумать и интерьер кухни — она должна быть не менее стильной, чем гостиная и являться в каком то смысле ее продолжением. Хорошо, если

Ну а что делать, если сил, времени и средств на глобальные перепланировки нет, а гостей хочется позвать буквально завтра? Перво-наперво подумайте о том,

74

август 2013

# 8 (2 2 )

где можно будет удобно разместить всю уличную обувь гостей, и соответственно позаботьтесь о чистоте полов в вашем доме. Из ванной уберите все свое белье и большую часть баночек-скляночек, которыми пользуетесь. Повесьте несколько свежих полотенец, а в мыльнице положите новый кусок мыла, повесьте новый рулон туалетной бумаги. Закупите много яркой пластиковой посуды — она выглядит нарядно и празднично, не разобьется, а также ее не нужно будет потом мыть. В гостиной наверняка придется подвигать мебель. Как именно — зависит от формата вечеринки. Может быть, все только будут сидеть за столом? Или наоборот, планируются танцы? В зависимости от этого должно быть планировано основное пространство. Но важно, чтобы вы убрали все неустойчивые вещи, которые легко уронить, что в свою очередь может испортить общее настроение вечеринки. Ну и не забудьте продумать меню, а также записать хорошую музыкальную подборку — и все непременно получится!

Продажа Ремонт

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119 038 303-131 038 303-311

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com

Светская

26-07-13

Movers & Shakers The Continent Hotel, Bangkok

76

август 2013

# 8 (2 2 )

Светская

77

089 832-29-43 www.cgrpattaya.com anna@tulipgroup.co.th