Pod Kluch Real Estate Magazine #23

р а с

п

р

о

с т

р а

н

я

е

т с

я

б

е с

п

л

а т

н

о

№9(23) Сентябрь 2013 Russian Real Estate Magazine Pattaya

082 477 1600

www.new-wave-pattaya.com

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а в л о жит ь $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К уд а в л о жит ь $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К уд а в л о жит ь $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

бесплатный Просмотр объектов: 08-615-000-79

Только мы можем предложить в самом ц е н т р е П ат та й и н а территории в 16 500 кв. м.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • десткий клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

М ы га р а н т и р у е м непревзойденный комфорт

200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

089 832-29-43 www.pattayacityresidence.com anna@tulipgroup.co.th

Содержание

14

Главный герой

The Riviera – новый проект на Вонгамате

18

Проект

Thailand Property Awards – список финалистов

20

Проект

Nova Group и ее пять строек

24

Проект

Heights Holdings – новости с площадок Laguna Beach Resort и Club Royal

28

Проект

Tulip Group – есть, чем порадовать!

30

Винстон Гейл.

The Riviera. «Проект будет состоять из двух башен высотой 43 и 40 этажей. В каждой из них будет своя эксклюзивная инфраструктура и удобства, и примерно из 95% квартир будет открываться прекрасный вид на море»

Клейтон Уэйд. Premier Homes. Thailand Property Awards. «Все голоса подсчитаны и совсем скоро мы узнаем, кто же удостоился звания лучших из лучших в сфере жилой недвижимости Таиланда в этом году.»

Проект

20 причин, чтобы купить недвижимость в Паттайе

32

Проект

TRB – объединенная база агентств недвижимости Таиланда

34

Персона

Антон Филиппов – о Таиланде и секретах успешного бизнеса

38

Мнение

Русский бум и подтяжка лица для кондо

40

Интервью

Пять причин купить недвижимость у инвестиционной компании

8

Рони Файнман.

Nova Group

Heights Holdings.

Club Royal. Фаза 2

«Люди, которые снимали апартаменты в Nova Park, стали интересоваться возможностью их приобретения. Настолько они были довольны продуктом и качеством обслуживания. И я решил построить свой первый кондоминиум»

«Проект получил разрешение на строительство EIA для строительства второй фазы кондоминиума (здания C и D). Уже стартовали работы по очистки площадки под строительство, и идет вбивание свай»

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Содержание

42

Интервью

«Караван Азия» — интервью с участниками необычного путешествия

48

Ваш риэлтор

Виктор Додонов о новом сезоне и тайских покупателях

50

Ваш риэлтор

Модные тенденции рынка кондоминиумов

Джейсон Пейн. Tulip Group

Антон Филиппов. «ДомRU»

«В отличие от большинства застройщиков, которые предпочитают в начале полностью завершить каркас здания и только потом заниматься фасадными работами, мы будем вести их, как только будет возведен каркас каждых следующих пяти этажей»

«В нашем продвижении мы используем слоган «ДОМинирующая компания». Наше ДОМинирование над остальными заключается в знании рынка, длительности присутствия на нем и внушительных объемах продаж»

52

Ваш риэлтор

Русские школы в Паттайе

54

Ваш риэлтор

Бизнес-иммиграция в Таиланд

58

Ваш риэлтор

Третья Вилла Россборга

62

Ваш риэлтор

Инфраструктура Паттайи: немного кнута и пряника

66

Ваш риэлтор

Таиланд для инвесторов

70

Интерьер

Кофеварки – пусть утро будет добрым

Ocean Residential Property. Александр Швачка.

Виктор Додонов. АН «Новая волна».

«В дорогих проектах разница в цене между застройщиком и инвестиционной компанией порой может доходить до миллиона бат, в среднем же эта цифра составляет 300-400 тысяч бат.»

«Я думаю, в этом сезоне произойдет усиление агентского сообщества, вернуться большие и опытные агентства, так называемые «экспериментаторы», правдорубы и борцы со «скрытой комиссией»»

72

Интерьер

Советы дизайнеров по рациональному хранению вещей

9

С л о в о р е д а к то ра

Оксана Кряжева Директор J-media group

MEDIA

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

2 года «Под Ключ» В сентябре J-Media и журналу Под Ключ исполняется 2 года! От лица редакции поздравляю и благодарю всех наших постоянных читателей, авторов, коллег и партнеров, за большую совместную работу! Каждый из вас вносит неоценимый вклад в развитие не только нашего журнала, но и удивительного города Паттайя! Спасибо вам за мудрость, изобретательность, за каждое сказанное слово, за каждый заложенный кирпичик! Желаем вам удачных сезонов, счастливых клиентов, ласкового моря и стабильного курса! Оставайтесь с нами!

Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com

Оформите бесплатную подписку на журнал Под Ключ! Хотите каждый месяц получать свежий выпуск в свой почтовый ящик? Легко! Просто присылайте свои координаты и почтовый адрес на email: o.kriazheva@gmail.com

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 8000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

С любовью, Оксана.

Marketing & advertising

088 22 08 088 10

GRO UP

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут. Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

С л о в о р е д а к то ра

11

проект

12

июль 2013

# 7 (2 1 )

13

Главный герой

В П ат та й е п о яви тся сво я

Ривьера

Север Паттайи – как другой мир, где царит тишина и спокойствие, пляжи поражают своей красотой, а побережье Сиамского залива украшают роскошные высотные проекты. Лучшие застройщики не зря выбирают этот район города все чаще и чаще. В этом выпуске журнал «Под Ключ» пообщался с Винстоном Гейлом, основателем и партнеромзастройщиком одного из роскошнейших проектов пляжа Вонгамат The Palm, а также новой жемчужины побережья — проекта The Riviera.

The Palm — высотка , которая со всем скоро украсит соб о й Пат та й ю , и, пож алуй да ж е станет ч ем -то вроде местно й до стоприм ечат ельно сти.

Уже сейчас можно видеть впечатляющий силуэт двух зданий кондоминиума в северной части Сиамского залива и судить о его успешной истории. Задняя башня уже достроенная до 26-го этажа и затмевается передней, достигшей высоты 31-го этажа из 46-и запланированных. Вид впечатляет, даже не смотря на то, что башням еще предстоит вырасти на 30%. И вполне вероятно, что, заглядевшись на проект, вы свернете себе шею, как будто увидели красивую девушку, повстречавшуюся на вашем пути.

14

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

www.therivierapattaya.com

Главный герой

Мы з апуск а е м н о вы й п ро е к т . у The Pal m ск о ро поя в и т ся д о с т о й н ы й с о се д. Я ре ш и л о статься в район е В о н га м ат , та к к ак знаю е г о к ак св о и пя ть па ль цев . Н о вы й п р о е к т буде т распо л агат ься на 8 ра ях з ем л и к а к ра з н а про ти в Ananya на Со и 16 , на т ой же д о р о ге , ч т о и The Pal m

The Palm — проект, котор ый в ы в ел рынок недвиж имости Паттайи на меж дународну ю арену. И если это ещ е б ыло не так очевидно в про шлом году, то сегодня этот фак т уж е не подлеж ит отриц анию .

— Винстон, расскажите, на какой стадии находятся продажи и строительство The Palm?

— На сегодняшний день проект распродан на 94% и сейчас остались непроданными всего 29 квартир. Думаю, передняя башня будет готова уже к Рождеству. Все с нетерпением ждут этого события. Мы начали ее строительство в декабре 2010 года и сегодня можем по праву гордиться достигнутыми результатами.

Проект будет состоять из двух башен высотой 43 и 40 этажей. В каждой из них будет своя эксклюзивная инфраструктура и удобства, и примерно из 95% квартир будет открываться прекрасный вид на море

— Кто стоит во главе проекта The Palm?

— С самого начала мы работали вместе Рони Файнменом из Nova Group. Но со временем Рони больше стал уходить в свои про-

15

Главный герой

екты и отели и я полностью взял проект The Palm на себя. Говоря его словами, «не было смысла в двух генералах» и это было действительно так. Я пол у ч а л и ст инное удовольстви е

Проект будет состоять из двух башен высотой 43 и 40 этажей. В каждой из них будет своя эксклюзивная инфраструктура и удобства, и примерно из 95% квартир будет открываться прекрасный вид на море.

от мас ш та б но ст и прое кта, от вс е х в зл е тов и пад е ни й, котор ые прис у тст вова л и на пу т и е го становл е ни я . Ра б ота зд ес ь в Таил анде оче нь с и л ь но отл и ч а л ас ь от того, что я д е л а л в В ел ико б ритании. Я многому нау ч и л с я и с и л ь но выро с бл агода -

— Отличный ход! Как думаете, ваш новый проект в итоге встанет в один ряд с такими успешными кондоминиумами на Вонгамате как The Palm, North Point и Zire?

р я T h e Pa l m .

— Можете выделить что-то, что особенно вас стимулировало к росту?

— Да практически все. Но особенно важно было осознание влияния другой культуры на ведение бизнеса. Это отражалось во всем — начиная от работы банковской системы до покупателей самых разных национальностей, к каждой из которых нужно было искать свой подход — и этот список можно продолжать до бесконечности. Теперь я чувствую себя в этом бизнесе как рыба в воде.

— Что ж, строительство The Palm идет полным ходом и проект уже достиг всеобщего признания. Что планируете делать дальше?

— Я основал собственную строительную компанию под названием Riviera Group и нашел солидного инвестора. Мы запускаем новый проект — у The Palm скоро появится достойный сосед. Я решил остаться в районе Вонгамат, так как знаю его как свои пять пальцев. Новый проект будет располагаться на 8 раях земли как раз напротив Ananya на Сои 16, на той же дороге, что и The Palm. Так что я могу передвигаться от одного своего проекта до другого, тратя на дорогу меньше минуты — это безумно удобно.

16

— Да, новый проект, бюджет которого составляет 3,2 млрд будет расположен напротив пляжа Вонгамат. Не смотря на то, что он будет стоять не на самом побережье, виды из окон будут открываться точно такие же, как и из проектов, расположенных на первой линии. При этом покупатель получает возможность платить за них, а также за возможность проживания в престижном районе Вонгамат гораздо меньшие деньги. Рядом с проектом проходит небольшая общественная дорога, которая ведет прямо на пляж, это будет практически частный доступ к пляжу. Место просто удивительное.

— Как будет называться проект?

— The Riviera. Ведь Ривьера может быть где угодно, это слово означает «рядом с морем». Мы всегда хотели показать, что Вонгамат заслуживает того, чтобы считаться престижным районом Паттайи, где расположены роскошные проекты. Слово «ривьера» ассоциируется с роскошным образом жизни. Именно так мы будет продвигать проект на рынок — Жизнь в стиле Ривьеры.

— Как давно вы занимаетесь этим проектом? Он появился как будто бы ниоткуда!

— Не смотря на занятость про-

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

ектом The Palm, уже скоро будет почти год. Мы хорошо потрудились вместе с командой лучших архитекторов и инженеров, чтобы создать нечто действительно стоящее, то, что сможет стать поворотным пунктом в истории недвижимости Паттайи.

— Для продаж проекта The Palm вы использовали агентство CBRE. Собираетесь работать с ними вновь?

— Да примерно 5 месяцев назад мы подписали с ними соглашение. CBRE нравится работать с Вонгаматом, и далеко не только из-за тех результатов, которых они достигли в проекте The Palm. У этого района в принципе репутация дорогого и даже я бы сказал брендового. Они очень осмотрительны, понимают рынка тенденции. Также им нравится отсутствие на данный момент избыточного предложения в этом районе. Я рад, что мы снова будем работать вместе, мы отличная команда. Я уверен, что CBRE вновь выполнят свою работу на все сто.

— Такой проект — просто грандиозная новость для Паттайи. Когда планируется запуск?

— Уже на протяжении четырех месяцев мы строим совершенно особенный шоу-рум и будем готовы к официальному запуску проекта в начале октября. Скоро у нас будет основная информация для ознакомления, но не сейлс-киты для агентств или что-то подобное, а просто общие данные.

— А чем шоу-рум как вы сказали, будет особенным, помимо своего расположения?

— Шоу-рум будет построен в том же архитектурном стиле, что и будущий проект и даст потенциальным покупателям реальное ощущение того, каким будет

Главный герой

Уж е на п р о т я ж е н и и че тыре х меся цев м ы с т р о и м с о в е рш е нно ос об е нн ы й ш о у -р у м и буде м гот ов ы к о ф и ц и а л ьн о му запуск у про е кта в н ач а л е о к т я б ря кондоминиум The Riviera. У нас будет огромный 60-метровый бассейн, также в проекте запланированы обзорные площадки, с которых будут открываться просто потрясающие виды на море. Все это является одним из инструментов продаж для CBRE и всех других агентов.

— То есть помимо CBRE вы также планируете работать и с местными агентствами?

— Да, конечно. На начальных этапах продаж The Palm у нас бывало, что возникали проблемы между местными агентствами и CBRE, но сейчас большинство из них улажены. И что касается проекта The Riviera, то я лично хочу посвятить много времени работе с местными агентами, так как хорошо понимаю, какие проблемы с ними могут возникнуть. Так что думаю, в этот раз мы сможем прекрасно наладить работу!

— Может быть, приоткроете завесу тайны и расскажете нашим читателям, квартиры какой площади запланированы в новом проекте?

— У нас будут студии площадью от 27 до 31 кв.м., квартиры с одной спальней от 35 до 50 кв.м., с двумя спальнями — 72-84 кв.м. и с 3 спальнями от 129 до 134 кв.м.

— Что ж, думается, что в 2014 году мы еще не раз услышим о проекте The Riviera и компании The Riviera Group?

— Конечно, Вонгамат — на сегодняшний день действительно захватывающее место и мы тоже с нетерпением ждем следующего года, чтобы вновь радовать своих клиентов!

— В общем, каждый для себя сможет что-то подобрать?

— Да, мы очень на это надеемся. У нас удобный график платежей, радует и наша ценовая политика. Продукт, расположенный на Вонгамате будет стоить примерно 85 000 бат за кв.м. То есть мы предлагаем виды The Palm за гораздо меньшие деньги. Кстати, дизайн и отделка проекта будут на таком же высоком уровне качества, как и в The Palm.

www.therivierapattaya.com Для ранней регистрации и получением дополнительной информации, звоните:

092-269-1860 17

проект

Автор: Клейтон Уэйд

Список финалистов готов! Наконец судьи Thailand Property Awards 2013 закончили посещение всех объектов, выдвинутых в этом году на звание «Лучший кондоминиум», «Лучший кондоминиум в стиле бутик», а также «Лучшая вилла» и составили свой список финалистов. Премия Thailand Property Awards высоко ценится в среде профессионалов, и за семь лет своего существования заслужила статус самой престижной премии, которую может получить в Таиланде за свои заслуги компания или человек, связанные с рынком недвижимости.

Так же б ы л и в ы б раны финалисты T ha i l and P roperty Awar ds 20 1 3 в так на з ы ваем ы х «не строите льн ы х » кат е гори я х по вс е му Таилан -

в Бангкоке, на Восточном Побережье, Хуа Хине, Ко Самуи, Чангмаи и Пхукете. Это: «Лучший застройщик», «Лучший застройщик проектов типа бутик», «Лучший агент» (Бангкок), «Лучший агент» (Пхукет), «Лучший агент» (Восточное Побережье), «Лучший агент» (Хуа Хин), «Лучший агент» (Самуи), «Лучший независимый агент», «Лучший агент по продаже коммерческой недвижимости», «Лучшая управляющая компания» (Бангкок), «Лучшая управляющая компания на курорте», «Лучший консультант по недвижимости», «Лучший агент по продаже недвижимости за рубежом», «Лучший агент по сдаче в аренду вилл»,

ду —

18

«Лучшая агентская сделка», «Лучший архитектурный дизайн жилой недвижимости», «Лучший архитектурный дизайн виллы», «Лучший интерьер виллы», «Лучший архитектурный дизайн коммерческого помещений», «Лучший ландшафтный дизайн», «Лучший архитектурный дизайн отеля», «Лучший дизайн интерьера жилой недвижимости»и, наконец, «Персона года» в сфере недвижимости Thailand Property Awards 2013! Лучшие агенты Таиланда, з астро йщики, ди з айнеры интерь еров и архитектор ы с нетерпением ж дут объя вления поб еди телей премии Tha il and P ropert y Awar ds 2 013 на гал а уж ине, котор ый состоитс я 19 сентяб ря в Centara Grand & B angkok Con vent ion Centre в C e ntral World.

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Все голоса подсчитаны и совсем скоро мы узнаем, кто же удостоился звания лучших из лучших в сфере жилой недвижимости Таиланда в этом году. Вам наверняка хочется узнать, как принимается решение о том, кому вручать награды и из каких этапов состоит сам процесс. Что ж, приоткрою завесу тайны. Чтобы выбрать победителей «строительных номинациях» Восточного Побережья Таиланда, которые включают в себя категории «Лучший кондоминиум», «Лучший кондоминиум в стиле бутик», «Лучшая вилла» и «Лучшая коммерческая недвижимость», национальное жюри, состоящее из десяти лидирующих в Таиланде профессионалов сферы недвижимости (агентов недвижимости, оценщиков, юристов, архитекторов) изучают и оценивают номинантов по всем номинациям, и затем составляют список из пяти претендентов на победу по категориям — кондоминиум, вилла и коммерческая недвижимость.

проект

Somnuek Tanthathoedtham

Pongstorn Sangruchi

Teresa Biesty

Жюри национальных судей состоит из председателя Кун Санчай Нуенгсит а также: Клейтона Уэйда, Кун Киттисак Агуру, Терезы Биести, Яна Гамильтона, Кун Крис Лимчароен, Леонга Чунг Пенг, Кун Кхемаджтит Чумваттана, Русса Даунинга, Билла Барнетта и доктора Тиратона Тарачаи.

Лучших вилл после подсчета голосов на Восточном Побережье Таиланда оказалось целых четыре. Вот их названия также в алфавитном порядке: Sedona Villas, Siam Royal View, Silk Road Place и The Vineyards La Residence. Победитель также будет объявлен 19 сентября в Бангкоке.

Далее команды судей по разным регионам Таиланда отправляются с инспекцией на каждый из указанных в списке объектов.

Отдельно я бы выделил торговый комплекс Mimosa City of Love Shopping Mall как претендента на звание «Лучшего коммерческого проекта». Новому шопинг-центру Восточного Побережья предстоит сразиться с такими титанами как Mega Bagna Shopping Mall в Бангкоке и Promanade Shopping Mall в Чангмаи.

В этом году команда судей Восточного Побережья Thailand Property Awards 2013 была представлена судьями Кун Сомнуек Тантатоедтам, Кун Понгсторн Сангручи, Терезы Биести, а также вашего покорного слуги в качестве национального судьи-наблюдателя. Шорт-лист из пяти лучших кондоминиумов на Восточном Побережье, которые судьи посетили в этом году, уже был сокращен национальными судьями до трех финалистов. Перечисляю их в алфавитном порядке: Reflection Jomtien Beach Condominium от Major Group, The Cliff от Nova Group и The Palm Wongamat Beach Condominium от Nova Group — победитель будет объявлен на гала ужине 19 сентября.

Инспекции по всем виллам и кондоминиумам во всех регионах Таиланда завершены, баллы подсчитаны, и списки финалистов доставлены Полу Эшберну, руководителю одной из крупнейших Таиланде аудиторских фирм BDO Advisory, под контроль которой был вверен весь процесс судейства. Компания гарантирует секретность и честность выбора победителей, имена которых станут известны не раньше 19 сентября. Скажу несколько слов о гала-вечере прошлого года. Стартовал

Clayton Wade

он с объявления победителя в номинации «Лучшего Luxury кондо» на Восточном Побережье. Победителем стал Рони Файнман из Nova Group, который поднялся на сцену, чтобы получить награду вместе со своим партнером Коби Эльбазом. К всеобщему удовольствию, в прошлом году победа в номинации «Лучшая вилла» на Восточном Побережье досталась проекту, расположенному на острове Ко Чанг Siam Royal View’s Marina Villas. Чтобы получить заслуженную награду, на сцену поднялся Рональд Стейнер. Также высоко был оценен проект The Vineyards La Residence, который получил больше наград, чем любая другая вилла на Восточном Побережье. Итак, как вы видите, Thailand Property Awards — понастоящему захватывающее мероприятие, «спасибо» за которое стоит сказать Терри Блекберну, директору Ensign Media и организатору Thailand Property Awards. Он вполне заслуживает бурных оваций за создание мероприятия, которое высоко ценится среди профессионалов рынка недвижимости Таиланда и организуется столь тщательно уже в течение нескольких лет. Браво, Ensign Media! Браво, Восточное Побережье!

19

проект

Nova Group примерный пионер Проект Nam Talay

Nova Group — застройщик, которому можно доверять. На их счету множество готовых проектов, а на строительных площадках новых кондоминиумов кипит работа. Компания существует на рынке Паттайи с 1994 года, и по праву заслуживает звания «пионера» на этом рынке. Во главе строительной компании стоит Рони Файнмен, который живет в Таиланде вот уже 26 лет и не понаслышке знает, как угодить своим клиентам.

20

бов и ресторанов в Паттайе.

Проекты Nova Group выделяют дизайнерские лобби, тропические сады и бассейны. Но главное — это высокий уровень обслуживания. В последние шесть лет компания сосредоточилась именно на строительстве кондоминиумов.

Бизнес Nova Group начался с приобретения Nova Lodge Hotel, больше известного как Amari Nipa Lodge. Как застройщик Nova Group стала узнаваема после реализации проекта Nova Park.

«Люди, которые снимали апартаменты в Nova Park, стали интересоваться возможностью их приобретения. Настолько они были довольны продуктом и качеством обслуживания. И я решил построить свой первый кондоминиум», — говорит Рони.

В с я карь ера Р они прошла в гостини чном б из несе. Р они начал ра ботать в Ирландии, а продолж ил в се ти отелей Англии . Полученн ый оп ыт и з нания он исполь зует при строит ель стве уж е своих отелей, кондоминиумов , апар там ентов, па -

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

проект

Строительство Nam Talay

Nam Talay

Сегодня на счету Nova Group десять кондоминиумов, шесть из которых уже построены На Севере The Palm, Nova Mirage, Serenity В центре города Novana, Nova Atrium, Avenue Residence. Пратамнак The Cliff, Amari, Nova Ocean View

Кондоминиум расположится всего в 200 м от пляжа в районе На Джомтиен. Всего в 800 метрах находится выезд на шоссе Сукхумвит. Недалеко расположен яхт-клуб. Месяц назад стартовали продажи во втором корпусе. В компании обещают, что уже к октябрю весь каркас здания A будет полностью достроен. Еще примерно год займут отделочные работы. Так что первый корпус кондоминиума будет завершен в конце 2014 года, работы над зданием B в это время будут уже идти полным ходом. На территории кондоминиума будут находиться два бассейна — один олимпийского размера и второй — небольшой детский. Также в жилом комплексе запланирован полностью оборудованный тренажерный зал. На крыше расположится зеленый тропический парк.

Проект Novana Residence

Люди, которые снимали апартаменты в Nova Park, стали интересоваться возможностью их приобретения. Настолько они были довольны продуктом и качеством обслуживания. И я решил построить свой первый кондоминиум Рони Файнман

На Юге Nam Talay В процессе строительства находятся Nam Talay, Amari, The Palm, Novana и Serenity.

Novana Residence Кондоминиум находится в Южной Паттайе совсем рядом со знаменитой Волкин стрит и пирсом Бали Хай. Главный плюс Novana Residence состоит в том, что здание практически готово. Заселяться можно уже в конце осени.

Помимо бассейна, который расположится на территории, услуги кондоминиума будут включать в себя тренажерный зал, бесплатную подземную парковку, круглосуточную охрану с видеонаблюдением, ресепшен, Wi Fi. Есть даже детская площадка, она совсем скоро будет построена на месте шоу-рума.

21

проект

Проект Serenity

Serenity

Serenity Wongamat вырастет в престижном и дорогом районе Вонг Амат на севере Паттайи в конце Сои 16. Строительство кондоминиума началось несколько месяцев назад. Завершение планируется на начало 2015го года. Уникальность проекта состоит в том, что он является практически единственным новым небольшим кондоминиумом в северной части города, расположенный при этом всего в 150 метрах от моря и пляжа Вонг Амат. В основном покупателям здесь предлагаются лишь высотки. Бассейн в проекте расположится на крыше, также к услугам резидентов будет полностью оборудованный фитнес-зал, подземный паркинг, небольшой пруд, тропический сад, бесплатный Wi Fi, круглосуточная охрана.

Amari Residence 36-этажный проект класса люкс расположен в одном из престижных мест Паттайи, на холме Пратамнак Хилл, в непосред-

22

Проект Amari

ственной близости от одного из лучших пляжей Паттайи. Расстояние до пляжа Кози Бич составляет всего 360 метров. Кондоминиум предлагает своим резидентам четырехуровневый паркинг, высокоскоростные лифты, круглосуточную охрану, камеры видеонаблюдения, 25-ти метровый плавательный бассейн, VIP зал и бизнес-центр, тренажерный зал и сауну, зоны отдыха в окружении тропического сада. Строительство кондоминиума уже началось. Завершения планируется на начало 2015 г.

The Palm Элитный проект категории «5 звезд» расположен на 16 Сои Наклуа в престижном районе Вонгамат. Два здания в 46 и 26 этажей находятся всего в ста метрах от моря. Из окон большинства квартир открываются захватывающие дух виды на Сиамский залив. Инфраструктура включает в себя парковую зону, ресторан, бассейн, водопады, детскую игровую площадку, фитнес-центр, круглосуточные консьерж-сервис и охрану. Срок сдачи проекта — июнь 2015 года.

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Проект The Palm

Более подробную информацию по всем проектам можно получить по тел.:

086-846-59-95 www.nova-thailand.com

проект

Компания Heights Holdings — ведущий застройщик элитных жилых комплексов на Восточном Побережье Таиланда представляет два популярных проекта, строительство которых уже идет полным ходом. Это Laguna Beach Resort-Jomtien в районе Джомтиен и Club Royal — на севере города.

Heights Holdings: c ю га н а с е в е р

Club Royal. Фаза 2 Проект, расположенный на севере города в респектабельном районе Наклуа на Сои 12, буквально на днях получил разрешение на строительство EIA для строительства второй фазы кондоминиума (здания C и D). Уже стартовали работы по очистки площадки под строительство, и идет вбивание свай.

24

Club Royal раскинулся всего в 200 метрах от пляжа Вонгамат. Жильцы смогут наслаждаться морским бризом, сидя у себя на балконе. Из окон новых корпусов, также как и из уже построенных зданий A и B, откроются не только прекрасные виды на Сиамский залив, но также и на настоящее произведение искусства тайского мастерства — Храм Истины. Это 105 метровое строение из тикового дерева выполнено без использования единого гвоздя.

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Резиденты жилого комплекса смогут воспользоваться тремя плавательными бассейнами, тропическим садом с террасами, Spa-центром с сауной, удобной подземной парковкой, а также обзорной площадкой на крыше зданий с видом на Паттайю, порт Ламчабанг и близлежащие острова. Успейте забронировать свою квартиру по невероятно выгодной цене , всего 1,49 млн. бат!

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

от

1,499 m. thb

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 www.heights-holdings.com

Simulated image

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

проект

Laguna Beach Resort Jomtien Строительство этого кондоминиума типа «резорт» началось в апреле 2012 года. На сегодняшний день практически полностью возведен каркас здания «A», выстроены все его 8 этажей, и до завершения данного этапа строительства остаются буквально считанные штрихи. На сегодняшний день ведется прокладка ступеней и лестничных проемов, идет подготовка к проведению электро и водных коммуникаций. Архитектурные работы выполнены на 30-32%. Не отстает и здание «В» — его скелет выстроен уже до седьмого этажа, а само здание готово на 60-65%. В данный момент ведутся подготовительные работы по прокладыванию лестничных проемов и ступеней. По подсчетам инженеров, на возведение 1 этажа потребуется чуть больше недели. На первом и втором этажах кондоминиума проводятся работы по нанесению разметок для прокладывания электричества. На первом этаже уже устанавливаются межквартирные стены.

26

Завершен этап забивания свай для здания «С» и ведется подготовка к возведению бетонных конструкций. Проект растет на глазах быстрыми и уверенными темпами, и нет сомнений в том, что, как и планировалось, кондоминиум к радости резидентов будет сдан уже в сентябре 2014 года.

Квартиры сда ются с отделкой и полно сть ю меблированн ы ми.

Кондоминиум предлагает выигрышную комбинацию исключительных возможностей по непревзойденным ценам. Это определенно лучшее предложение цены и качества на восточном побережье Таиланда. Спешите, в проекте на продажу осталось не так много квартир!

Жилой комплекс Laguna Beach Resort, состоящий из трех восьмиэтажных зданий, включающих 660 апартаментов, раскинется вблизи Второй дороги Джомтиена и будет находиться всего в 600 м от пляжа Джомтиен и всего в двух с половиной километрах от центра Паттайи. В проекте предусмотрен большой бассейн 1300 кв.м. с тропическими лагунами и садами, мощеными дорожками, искусственным песчаным пляжем, беседками и барами, джакузи, водопадами, водными горками, небольшой аква-парк и детская игровая площадка. А также в кондоминиуме будет отдельно построенный фитнес-зал. Под каждым зданием предусмотрен удобный подземный паркинг.

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Забронировать свою квартиру, а также познакомиться с другими проектами компании Heights Holdings, позвонив по тел.:

089 092-11-33

или написав письмо: info@heights-holdings.com

Simulated image

П р о е к т к л ас с а л ю кс по доступным ценам Расположен на Пратамнак Сои 5

1,490

от

M. thb

EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-55 www.heights-holdings.com

проект

В то время как большинство застройщиков сосредоточились на постройке бюджетного жилья, Tulip Group сконцентрировала свои силы на завоевании самых высоких позиций в секторе элитной недвижимости Паттайи.

Tulip Group: есть, чем порадовать!

Centara Grand Resort & Spa Jomtien Компания не стоит на месте, и потому у нее всегда есть радостные новости об этапах продвигающегося строительства для своих клиентов. Под особо пристальным вниманием сегодня находятся два проекта Centara Grand Resort& Spa Jomtien, а также знаковый проект застройщика — Waterfront.

28

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Две башни шикарных кондоминиумов под брендом Centara Grand Residence Pattaya (CGR), и третья башня, в которой будет располагаться отель уровня 5 звезд Centara Grand Hotel вырастут в районе На Джомтиен. Уникальный микс из высотного прибрежного кондоминиума и отеля, раскинется на площади 32 000 кв.м. со 150-ти метровой прибрежной полосой. Буквально в этом месяце ожидается получение заветного разрешения на строительство EIA, вместе с тем объявлены имена подрядчиков — Projects Asia и Thai BAUER. Tulip Group продолжает развивать и улучшать свой пятизвездочный проект. Архитектурное бюро Inter Akitek, а также дизайн-студии P49 Deesign и August Design находятся на стадии завершения всех элементов дизайна Centara Grand Resort & Spa Jomtien. Все три башни построят в разных стилях. Одна будет выполнена в стиле hi tech, вторая понравится любителям футуризма, третья приглянется тем, кто тяготеет к классике.Увидеть своими глазами дизайнерские разработки можно уже сегодня, заглянув в шоу-рум проекта CGR, в который, кстати

проект

Норвегии, на нее трудятся 22 000 рабочих в более чем 40 странах. “Мы очень рады подписанию соглашения с такой престижной компанией, которая предлагает продукцию мирового класса, ведь один из девизов Tulip Group — предлагать только самое лучшее своим покупателям” — говорит вице-президент Tulip Group Джейсон Пейн.

было вложено 200 млн бат. При этом застройщика нисколько не пугает, что с началом строительства здание будет просто снесено. Такова концепция Centara Grand Resort — роскошь прежде всего! «Было просто необходимо потратить такую сумму денег, чтобы инвесторы смогли оценить всю грандиозность проекта», — говорит вице-президент компании Tulip Group Джейсон Пейн. Здание отеля будет включать в себя 250 номеров. Башни кондоминиума — 340 апартаментов. Кон це п ц и я C G R н е з р я звучит как « погру же ни е в рос кошь».

Отель предлагает своим гостям, а также жителям кондоминиума, уникальную инфраструктуру, состоящую из четырех бассейнов, а также ленивой реки, аква-парка и отвеса для прыжков в воду, аквариума с акулами, теннисных кортов, спа, фитнес-зала, богатого выбора ресторанов, и банкетных залов мирового класса для проведения свадеб и корпоративных мероприятий. Все это делает комплекс CGR самым роскошным в районе На Джомтиен и не оставляет покупателей равнодушными.

Waterfront Нет сомнений в том, что проект Tulip Group под названием Waterfront Suites & Residence станет в скором будущем самой настоящей достопримечательностью Паттайи. Ведь он расположился как раз напротив знаменитой неоновой надписи «PATTAYA». Компания-застройщик не зря называет этот проект знаковым. Строительство кондоминиума уже в самом разгаре. Для наиболее эффективного и быстрого завершения работ компанией были привлечены специалисты из Малайзии, Лондона и Бангкока. Сегодня работы ведет известная и надежная компания Lockbuild. Благодаря их профессионализму, стены Waterfront быстро появятся на горизонте Паттайи. Недавно Tulip Group подписали соглашение с компанией Hydro, которая предоставит фасадную систему со всеми окнами, раздвижными дверями и стеклянными балюстрадами. Компания-партнер является мировым поставщиком продукции из алюминия и стекла для наружных фасадов. Головной офис компании расположен в

Строительство проекта ведется быстрыми темпами, и чтобы увеличить их, Tulip Group начнет фасадные работы, а также установку окон и дверей не дожидаясь окончания строительства каркаса всего здания. «В отличие от большинства застройщиков, которые предпочитают в начале полностью завершить каркас здания и только потом заниматься фасадными работами, мы будем вести их, как только будет возведен каркас каждых следующих пяти этажей. Такая технология строительства не только меняет в выгодную сторону внешний вид здания, но и позволяет нам быстрее начать интерьерные работы в квартирах», — продолжает Джейсон. На сегодняшний день практически все апартаменты на иностранную квоту в Waterfront Suites&Residence уже распроданы. Так что если кто-то все еще обдумывает свою покупку в этом уникальном проекте, то лучше поторопиться с принятием решения!

089 832 29 43 www.tulipgroup.co.th

29

Проект

30

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Проект

31

проект

www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru •

сделано в Таиланде для вашего удобства

T RB

Объединенные базы объектов недвижимости — далеко не новшество. Подобные системы есть и успешно существуют во многих крупных городах мира, в том числе и в России. Теперь такая база появилась и в Таиланде.

В но сить и искать объекты в б аз е

Называется она Объединенной базой агентств недвижимости (или по-английски Thai Realty Base — TRB) Таиланда. Попасть на нее можно по адресу thairealtybase.ru.

нии .

32

можно б есплатно , з а исключением функ ции «Премиум объявление», бл агодаря которой ваше объя вле ние всего з а ц ену в 10 б ат в

де нь буд ет оказ ывать ся на первых стро чка х. Такж е есть воз мож но сть за не б оль шую плату раз местить на сай те б аз ы б аннер своей компа -

Благодаря Объединенной базе агентств недвижимости Таиланда значительно упрощаются процедуры поиска и предложения объектов. База — универсальный инструмент, способный за считанные секунды подобрать все требуемые варианты по заданным позициям.

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Приступая к поиску объекта, покупатель за несколько минут просматривает всю имеющуюся информацию, самостоятельно задавая критерии поиска. Таким образом, выбираются все интересующие предложения аренды или покупки жилья, каким бы агентством недвижимости они не предлагались. К тому же база агентств недвижимости объединит квартиры и дома не только Паттайи, но и всех крупнейших городов Таиланда. Не стоит думать, что база каждого отдельно взятого агентства недвижимости эксклюзивна.

• www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru

Еще один удобный момент — со странички объявления пользователь по приведенной ссылке сможет легко перейти на сайт агентства.

Настоящий профессионал рынка недвижимости прекрасно понимает, что его

работа невозможна без сотрудничества с другими агентами, и только анализ всех имеющихся предложений, не зависимо от того, какое агентство занимается объектом, позволит рассчитывать на доверие клиента

Напротив, Грамотные специалисты не могут не оценить тот мощный потенциал, который заложен в этом информационном источнике, позволяющем ориентироваться не только на собственные предложения, но и на информацию своих коллег. Настоящий профессионал рынка недвижимости прекрасно понимает, что его работа невозможна без сотрудничества с другими агентами, и только анализ всех имеющихся предложений, не зависимо от того, какое агентство занимается объектом, позволит рассчитывать на доверие клиента. Полная база агентств недвижимости Таиланда — гарантия того, что покупатель не станет искать варианты в других агентствах, полностью доверив поиск профессионалу, а продавец заключит договор на продажу своего жилья именно с агентом, достаточно информированным о диапазоне цен всего региона. Кстати, пользоваться базой, чтобы продать, купить, сдать или снять объекты недвижимости беспрепятственно могут не только агентства, но и просто частные лица. Интересы частного лица при выполнении сделок при этом будет представлять компания «Русский Таиланд».

проект

Агентства вносят недвиж имост ь через категорию «Импорт недвижи -

при этом клиент получает подробную инструкцию по загрузке html-файла. С этого момента информация об объекте в базе будет синхронизироваться с информацией на сайте агентства — таким образом, все изменения и обновления будут автоматически отражаться и в базе.

мости» —

Пользоваться Объединенной базой агентств недвижимости (или по-английски Thai Realty Base — TRB) Таиланда невероятно просто. Ре гистра ция. Для начала нужно просто зарегистрироваться на сайте thairealtybase.ru. Для этого вам понадобится e-mail и пароль. Зарегистрировавшись, вы получаете «Личный кабинет», в котором будет храниться информация обо всех, внесенных вами объектах. Также в «Личном кабинете» будет отражаться, сколько было просмотров внесенных объектов.

Внести объект в базу можно, нажав на категорию «Новый объект». Кстати, информация о добавленном объекте будет автоматически переведена на все языки, представленные на сайте. Планируется, что их будет не меньше десяти. Эта функция очень удобна в особенности для частных лиц — вам не придется больше бегать по тайским, русским, британским, немецким и так далее агентствам недвижимости, чтобы удачнее и быстрее продать свой дом или квартиру.

Добавле ние объекта.

На сайте каждый человек может оставить заявку о покупке или аренде недвижимости.

За явка риэлтору.

Еще одна удобная функция — категория «Выбранные» — в ней остаются все интересные вам и сохраненные объекты — их список останется на компьютере, даже после выхода с сайта базы. В нижнем правом углу сайта базы вы увидите небольшое окошко online — здесь вы можете задать любой интересующий вас вопрос и тут же получите на него ответ, так как вопросы поступают на сотовые телефоны людям, поддерживающим базу. Так что возникшая у вас проблема не останется без внимания!

Online-сервис.

Узнать о базе более подробно, а также задать все интересующие вас вопросы можно, позвонив по телефону:

084-780-25-33 www.thairealtybase.ru Email: info@ruthailand.ru Skype: ruthailand1

33

персона

Антон Филиппов, директор известного агентства недвижимости «ДомRU» рассказал журналу «Под Ключ» о любимых местах в Таиланде, об особенностях русского покупателя недвижимости и секретах удачного бизнеса в Паттайе.

Антон Филиппов: «ДОМинируй над остальными!»

• 45 лет • женат, есть сын • Образование: высшее • Любит читать книги • Любимая цитата: «Везет тому, кто везет» • Мечта: Все мои мечты уже сбылись Белое или черное — Белое Театр или кино — Кино Кислое или соленое — соленое Море или река — Море Жара или холод — Жара Газета или книга — книга Кофе или чай — кофе Комедия или боевик — боевик

вполне комфортно. А вот когда захочется переехать, тогда и решу куда. Кстати, по Родине я не скучаю и езжу туда очень редко.

— Сейчас ты — директор агентства недвижимости. Бизнес, которым занимался в России, тоже был связан с недвижимостью?

— Антон, как давно ты живешь в Паттайе, откуда родом и почему решил переехать?

— Я живу в Паттайе уже семь лет. Родился и жил в Москве. В Таиланд я переехал, устав от российских дождей и морозов, в поисках теплого солнца и соленого моря. Не скажу, что Таиланд — страна моей мечты. Но на данный момент мне здесь

34

— Нет, в России я занимался туристическим бизнесом. Риэлторский бизнес был очень востребованной нишей в то время, когда я приехал в Паттайю, ну и, кроме того, профессия агента по недвижимости очень интересная и динамичная. Мы растем, развиваемся. Сейчас в нашей команде уже работают шесть человек.

— Расскажи о том, как было выбрано название? Какой смысл в него был вложен?

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

— Ну, на самом деле все довольно просто. Слово «Дом» думаю, объяснять будет лишним, а впрочем, и RU тоже должно быть понятно! К тому же в нашем продвижении мы используем слоган «ДОМинирующая компания». Наше ДОМинирование над остальными заключается в знании рынка, длительности присутствия на нем и внушительных объемах продаж.

— Вы официально представляете такие проекты как «Нью Нордик» и «Атлантис» — как удается заполучить таких серьезных клиентов?

— Да, действительно наша компания является Генеральным и эксклюзивным агентом таких проектов «Атлантис», «Оникс» и «Нью-Нордик». Все эти застройщики выбрали нас сами

персона

и предложили стать Генеральными агентами. Видимо просто пришло время, когда репутация стала работать на нас.

— Ваши клиенты — они в основном русские? Опиши их, чем отличаются от европейцев? Какую недвижимость покупают?

— Скажу сразу, что у русских клиентов, в отличие от европейцев, гораздо меньше опыта в приобретении недвижимости за рубежом, а порой он и вовсе отсутствует. Часто бывает так, что желания не совпадают с возможностями. Ведь большинству потенциальных покупателей хочется приобрести квартиру с видом на море в крайне ограниченном бюджете. Причем, это желание приводит к тому, что порой люди начинают торговаться, даже не имея на руках необходимой суммы. Такое поведение совершенно немыслимо для иностранцев. Самая главная проблема состоит в том, что наши соотечественники зачастую сами не знают, для чего они совершают покупку: для себя, родственников, в качестве инвестиции. В итоге большинство русских покупателей пытаются просто совместить все эти цели, что в принципе не возможно.

— Все говорят о высоком уровне обслуживания. Что он, по-твоему, в себя включает и как с этим обстоит дело в Паттайе?

— В нашей отрасли это четкое выполнение своих функций: грамотное информирование клиентов о недвижимости, составление простых и понятных договоров, четкое сопровождение сделок от заключения договора до получения ключей и документов на собственность. А еще очень важно СлУшать и слЫшать клиентов, а также быть услышанным.

36

И как это ни странно звучит, наша компания оказывается практически вне всякой конкуренции, ведь как я уже говорил, мы являемся Генеральными агентами застройщиков, и потому имеем специфический продукт.

— Расскажи, где живешь с семьей сам — дом или кондо и почему сделали именно такой выбор?

— Моя семья живет в доме. Там очень тихо и есть возможность действительно отдохнуть и расслабиться после очень напряженных рабочих дней и суеты растущего буквально на глазах города.

— Расскажи немного о своей семье? Чем им нравится жить в Таиланде?

— Моя супруга Наташа работает со мной, мы счастливы вместе уже почти 25 лет. Сын Никита учится в британской школе, здесь в Таиланде. Сейчас ему 15 лет, он увлекается спортом, обладатель черного пояса по корейскому боевому искусству тхэквондо.

— Назови 5 причин, чтобы любить Паттайю? И скажи, чего тебе здесь не хватает больше всего из того, что было в России?

— Климат, море, возможность путешествовать по Таиланду и региону, отличная медицина, разумный уровень цен, к счастью, это все еще не крупный мегаполис. Я действительно очень люблю этот город. А не хватает мне в Паттайе разве что русских книг.

— Есть ли у тебя в Паттайе настоящие друзья? Или это скорее просто знакомые?

— В моем возрасте в понятие

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

друзья вкладываешь совсем другой смысл, нежели в 15 или даже 25 лет. Все мои друзья из детства и юности и они не здесь.

— Какие из типично туристических мест посетил за годы жизни здесь? Какие блюда тайской кухни особенно полюбились?

— Мы побывали практически везде. Очень рекомендую шоу Сиам «Мирамир» в Бангкоке. В Таиланде мое любимое место — остров Као Ной, там расположена гостиница Six Senses которая входит в 20 лучших в мире. Я никогда не видел ничего красивее этого места. Что касается тайской кухни, то да, она мне очень нравится. Любимые блюда — это том ям и черный краб с перцем.

— Как считаешь, что ждет Паттайю и рынок недвижимости в ближайшие несколько лет?

— Паттайю ждет продолжение строительного бума и, как следствие, проблемы растущего города: пробки, увеличение населения, рост цен. А рынок— планомерный рост.

— Твой совет нашим читателям, задумывающимся о приобретении недвижимости в Таиланде?

— Четко определите свои желания и бюджет. Не покупайте на эмоциях, считайте деньги.

www.domru.net www.new-nordic.ru Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:

085-086-00-30

Мнение

Обычно я выбираю какую-то одну тему и пишу про нее, но так уж получилось в этот раз, что сразу несколько интересных тем, касающихся сектора недвижимости, оказались в центре моего внимания. Это и аферы с недвижимостью, и качество строительства («подтяжка лица») и растущий поток русских на Восточном Побережье Таиланда.

Мошенники, подтяжка лица и русский взрыв! Я знаю, что статью с таким кричащим названием каждый хоть немножко, но пробежит глазами. Однако всем настоятельно рекомендую не лениться и дочитать до русского взрыва!

Недавно на популярном интерент-форуме thaivisa.com был размещен комментарий от экспата со следующим вопросом: «Планирую купить небольшой участок земли на имя моей тайской жены с оформлением 30-летней аренды на мое имя. Я слышал очень много историй о мошенничествах на рынке недвижимости, порой это делают даже тайские юристы. Как обезопасить себя и распознать обман?» Первый комментарий на этот вопрос был таким: «Наймите адвоката из авторитетной фирмы»!

Теперь поговорим о «подтяжке лица». Интересно, скольким строящимся сейчас в Паттайе зданиям она понадобится в скором времени? Для начала давайте обратимся к Бангкоку, Нью-Йорку и Лондону и вспомним недавний доклад о состоянии рынка недвижимости, опубликованный агентством недвижимости CBRE в Бангкоке, в котором обсуждалось качество строительства, менеджмент здания, а также влияние всего этого на внешний вид проекта. Управлять недвижимостью должны

Я бы еще добавил к этому заявлению, что стоит избегать обращений к людям, обозначающим себя как «юридическое сопровождение». Уж лучше найти компанию с хорошей репутацией, в которую не раз обращались клиенты-экспаты, составившие хорошие отзывы, а не к местным юристам, которые просто хорошо сами о себе думают. На нашем рынке есть пара из вестны х персонаж ей, котор ые рас с каз ыва ют, что им еют связ и с Королем, парлам ентом и толпой высокопоставленн ых тайски х во е нных чиновников, но если вы наве дете справки, то услыши те о множестве сорванных сделок и

высокопрофессиональные компании. Очень часто постройки высочайшего качества быстро приходят в негодность из-за недостатка знаний, а также бюджета для их поддержания в надлежащем состоянии. Без хорошей управляющей компании, собственность, которая должна стать хорошим активом, может попросту обесцениться и стать неликвидной.

В докладе CBRE говорится: Например, в Бангкоке можно отметить действительно качественные здания, но всем им будет не больше 10-и лет, в то время как 100- летняя недвижимость на Манхеттене и в Лондоне продолжает оставаться в цене и приносит неплохие инвестиции.

тол пах раз гн еванных клиентов.

Имейте также ввиду, что вас с таким же успехом может обмануть и экспат, а не только местный юрист. Ведь в ложь гораздо легче поверить, если ее произносит человек вашей национальности.

38

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

И это Бангкок. А что говорить о качестве кондоминиумов в Паттайе! Сколько времени должно пройти, когда им понадобится серьезная «подтяжка лица»?

www.premierinternational.com

Мнение

в ложь гораз до легче поверить,

если е е п р о и з н о с и т ч е ло в е к в аше й нац и о н а л ьн о с т и Но есть и примеры зданий с отличным менеджментом, о кондоминиуме заботятся должным образом и потому он со временем сохраняет свое лицо и отлично выглядит как снаружи, так и внутри. Возьмите, к примеру, Royal Cliff Garden Suites Condominium. Я также впечатлен приходом на рынок недвижимости Бангкока таких управляющих компаний как Jones Lang LaSalle, CBRE, Savills, Knight Frank, Property Plus, и еще многих других. Но главное эти компании приходят в Паттайю и подписывают контракты на управление многими кондоминиумами, строительство которых еще не завершено. И это определенно хороший знак. Но что же будет с множеством других кондоминиумов, которые находятся в процессе строительства и все еще следуют тенденции самоуправления или используют для этих целей местные компании? И сколько лет должно пройти, пока все застройщики поймут важность хорошей управляющей компании? Ну, вот вы и прочитали про мошенничества и «подтяжку лица». Пришло время рассказать о русском взрыве. Россия вошла в пятерку стран с самыми сильными экономиками, потеснив при этом Германию, с точки зрения эквивалентной покупательной способности, согласно рейтингу Всемирного банка, который

оценивает 214 стран на основе их ВВП за 2012 год. Эквивалентная покупательная способность (ЭПС) — это экономическая теория и методика, используемая для определения относительной стоимости валют, но я должен сказать, что мы здесь, в Паттайе не нуждаемся в технических формулах, чтобы понять, что у русских стало гораздо больше денег, чем раньше. Чтобы в этом убедиться, стоит просто взглянуть на толпу русских туристов и жителей, которые ни в чем себе не отказывая, тратят направо и налево свой доход.

Россия вошла в пятерку стран с самыми сильными экономиками, потеснив при этом Германию, с точки

зрения эквивалентной покупательной способности, согласно рейтингу Всемирного банка

Из этой статьи можно сделать вывод — в целом Паттайя и все Восточное побережье живут сегодня неплохо. Однако мне кажется, ряд драматических событий все же запланирован на следующий год. Но Паттайя к тому времени окончательно приобретет статус большого и сильного города, чтобы с этим справиться!

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

39

Интервью

5 плюсов покупки недвижимости с инвестиционной компанией

Ocean Residential Property — инвестиционная компания, предлагающая лучшие цены на многие объекты недвижимости в Паттайе. Чтобы убедиться в этом лично, достаточно обратиться в несколько агентств

недвижимости, а также к самим застройщикам, и затем просто сравнить цены.

Какие еще преимущества ждут покупателя, обратившегося за помощью в приобретении недвижимости в ORP, журналу «Под Ключ» рассказал управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.

1. Хорошие цены

2. Богатый выбор

3. Выгодные рассрочки

Ocean Residential Property является крупнейшим инвестором на рынке недвижимости Паттайи и предлагает квартиры по самым низким ценам. Никакого обмана здесь нет. Секрет привлекательных цен логичен и прост — компания выкупает у застройщика апартаменты оптом (порой даже целые здания) в самом начале строительства, компенсируя ему тем самым все затраты, и получая беспрецедентные скидки. Это и позволяет устанавливать в будущем на квартиры хорошие цены, в то время как у застройщика со временем они только вырастают.

Выбрать есть из чего. В собственности Ocean Residential Property — более 900 апартаментов в девяти проектах. В наличии у ORP на первичном рынке все здание В в чрезвычайно популярном проекте The Palm, который находится в самом престижном районе Паттайи Вонгамат на самом берегу моря. Также компания предоставляет своим покупателям квартиры по привлекательным ценам в таких проекты как Centara Grand Residence, Cetus Beachfront, Reflection, Grand Caribbean, Laguna Beach Resort, Mr.Bond @ the Beach, Seven Seas и др.

Компания ORP не занимается перепродажей. А потому инвестиционная компания может предоставить рассрочку на любой из своих объектов, причем сверху той, которую обычно предоставляет застройщик. Обычно рассрочка продлевается на год или два. То есть если застройщик дает рассрочку сроком на 2 года, то в ORP она может быть продлена до 3-4 лет. График платежей по договоренности с покупателем составляется таким образом, чтобы ему было наиболее удобно.

В дорогих проектах разница в цене между застройщиком и инвестиционной компанией порой может доходить до миллиона бат, в среднем же эта цифра составляет 300-400 тысяч бат.

На вторичном рынке покупателям предлагаются как маленькие студии, так и роскошные апартаменты во View Talay и View Talay Residence.

40

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Еще один очевидный плюс состоит в том, что инвестиционная компания может дать рассрочку на любой из своих проектов — в том числе на квартиру на вторичном рынке. А это редкость — ведь покупка на «вторичке» обычно оплачивается сразу.

Интервью

В собственности Ocean Residenti al Propert y — более 900 апартаментов в девяти проекта х

4. ваш выбор Не секрет, что некоторые агентства порой заинтересованы продать проект, с которого они получат наибольшую комиссию. Обратившись в инвестиционную компанию, покупатель будет избавлен от подобного риска и навязывания определенных кондоминиумов, ведь ORP не получает комиссию от застройщика. Обратившись напрямую к застройщику, покупатель получает выбор из проектов только этого застройщика. В ORP клиенту предлагают сразу несколько своих вариантов недвижимости, приобретенных у разных застройщиков.

5. Хорошие инвести— ции Покупая квартиру у инвестора, вам не придется ломать голову над вопросом, насколько ликвидным будет ваше приобретение — легко ли будет сдать покупаемую квартиру в аренду или же выгодно перепродать. Профессиональные маркетологи инвестиционной компании уже подумали и ответили за все эти вопросы за вас. Специальный отдел ORP постоянно проводит серьезные исследования рынка и выбирает только самые выгодные с точки зрения инвестиций проекты и только от проверенных застройщиков. Так что, покупая квартиру в Ocean Residential Property, вы можете быть заранее уверены в выгодности и безопасности своего вложения — недвижимость будет построена вовремя и с течением времени максимально вырастет в цене!

Таиланд:

087 143-51-12 Россия, Москва: +7989-722-75-00

www.orp.co.th sales@orp.co.th

41

Интервью

Караван Азия 2013

объединяет Таиланд и Россию

Команда InvestEast, ставшая одним из участников и организаторов автопробега «Караван Азия 2013» по России, поделилась с журналом «Под Ключ» впечатлениями об этом событии 42

Сегодня у нас в гостях Константин Черняев, который проехал с «Караваном» от Владивостока до Иркутска, и Екатерина Окишева, сопровождавшая автопробег от Красноярска до границы с Казахстаном. Напомним, во главе «Каравана», который выходил на маршрут уже в третий раз, стоит автор многочисленных книг, популярный телеведущий, таиландский промышленный магнат и филантроп Викром Кромадит. Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

— Чем команда InvestEast занималась в «Караване»?

— Мы были координаторами всего процесса, хотя изначально предполагалось лишь организовывать и проводить семинары. Всего было шесть семинаров — во Владивостоке, Хабаровске, Иркутске, Красноярске, Томске и Новосибирске. Семинары под названием «Будущее России в АСЕАН глазами деловых кругов» вызвали большой интерес. На них приходили бизнесмены, частные предприниматели, инвесторы, также мы привлекали ученых.

Интервью

— Кто-то изъявил желание приехать после семинаров в Таиланд?

— Конечно, сейчас нам приходит много писем с уточняющими вопросами. Всем заинтересовавшимся нужно непременно приехать в Таиланд и увидеть то, о чем мы рассказывали, своими глазами. К тому же господин Викром лично всех приглашал. Начиная примерно с декабря, когда в Сибири будут морозы, мы начнем принимать гостей и демонстрировать то, о чем мы рассказывали, на организованных экскурсиях.

— Куда именно будете водить экскурсии?

— В индустриальные парки группы «Амата». Один из них, «Амата Накорн» видит каждый человек, который едет из Бангкока в Паттайю. Но мало кто знает, что это такое. Это мы и объясняли в рамках семинаров.

— Расскажите и нашим читателям буквально в двух словах, что собой представляет индустриальный парк?

— Это промзона, оснащенная инфраструктурой. В нем есть все необходимое для производства — свет, электричество, вода, газ, пар. Развита дорожная сеть, налажена система отвода сточных вод. Инвестор покупает или берет в аренду пустой участок земли или с уже построенным помещением (где учтена высота потолков и организован въезд для фур — все готово для установки оборудования) и производит то, что считает нужным — пластик, запчасти, шины, продукты питания. Причем бизнесмен при этом получает множество льгот от организации Board of Investment of Thailand (BOI).

Также индустриальный парк «Амата» предоставляет так называемый One stop service. Инвестор может получить юридическую поддержку, лицензию на производство, work permit и прочее. Но самое главное — на территории индустриального парка иностранная компания может открыть производство на свое имя — купить землю в собственность, а также получить налоговые льготы.

— В России, кажется, нет аналогов таким индустриальным паркам. Викрома не просили поделиться опытом или даже создать что-то подобное в России?

— Конечно, просили. И, возможно, Викром возьмется за это, если ему когда-нибудь предоставят землю под индустриальный парк в нашей стране. Такой парк будет не лишним в России, особенно учитывая тот факт, что индустриальные парки Викрома экологически чистые. За пределы индустриального парка отходы не попадают.

Одна из продвигаемых им идей заключается в том, что люди и производство могут вполне комфортно сосуществовать. Индустриальный парк — в каком-то смысле идеальный город будущего. Это вызывало фурор на каждой встрече. Пока же Викром приглашает заинтересовавшихся его идеей приехать в Таиланд и поучиться у него. Ведь одна из основных целей поездки состояла в том, чтобы делиться знаниями. Так что в декабре-январе мы планируем организовывать экскурсии в индустриальные парки.

— Как реагировали на семинары бизнесмены?

— Информация действительно была новой. Большинство людей, с которыми мы встречались, не имели представления о структуре экономики Таиланда, о том, какое количество разнообразных продуктов здесь производится. Ведь у многих до сих пор остается представление, будто Таиланд живет только туризмом...

43

Интервью

— Викром и корпорация «Амата» сейчас ведут работу над такими проектами как «Наукоград Амата» и город Амата.

Программа льгот и поощрений, разработанная тайским правительством для привлечения иностранных инвесторов так же вызвала большой интерес.

— Какие цели, кроме просветительской, преследовал «Караван»?

— Проект очень важен для российско-тайских отношений. С одной стороны это был частный визит, но с другой «Караван» поддержали различные министерства Таиланда — Министерство иностранных дел, Министерство туризма, Министерство экспорта и торговли. Господин Викром имел при этом чин эмиссара доброй воли и дружбы. С российской стороны также подключилось Министерство иностранных дел, в каждом городе местные администрации не остались в стороне события.

— Почему для путешествия была выбрана именно Сибирь?

— Господин Викром рассматривает Сибирь как север Азии (считая Таиланд югом Азии) и в будущем видит тесное сотрудничество между Таиландом и этой частью России. Оно и понятно: с одной стороны у нас много общего, а с другой — есть, чем друг друга удивить. В Рос-

44

Г-н Викром чрезвычайно популярен в своей стране не только как бизнесмен. Он участник и телеведущий многих телепрограмм и автор уже 16 книг. По одной из них, «Be a Better man» по просьбе Королевской семьи был снят телесериал, который побил все рекорды популярности в Таиланде. Специально

к этой поездке известный журналист Евгений Беленький перевел ее на русский язык и тираж в 10 000 экземпляров, отпечатанный во Владивостоке мгновенно разлетелся по маршруту следования Каравана. Сейчас планируется следующий тираж, уже для реализации в книжных магазинах России

Наукоград — это научная база для исследований. Сейчас на территории индустриальных парков «Амата» в Таиланде и во Вьетнаме расположены порядка 1000 предприятий и только порядка 30 из них проводят исследования в рамках собственных компаний, — остальные заказывают их у сторонних исполнителей. Идея Викрома — создать Наукоград, который станет научной базой для всех предприятий, расположенных на территории его парков. Вместе с Наукоградом будет создан и университетский городок. Сейчас на территории индустриального парка «Амата» проживают около 300-400 тысяч человек, он занимает порядка 500 кв. км. Викромом была поставлена задача довести к 2020 году количество фабрик и предприятий до двух тысяч. Прибавьте к этому Наукоград, университетский городок, и получится, что в Амате будут проживать до 1 млн человек. Это уже полноценный город! России здесь явно есть, чему поучиться, и задуматься о совместных проектах.

— Были ли достигнуты в рамках «Каравана» какие-то конкретные соглашения?

сии, например это природные ресурсы — газ, нефть, полезные ископаемые, древесина разных пород и, конечно, зима — всего этого нет в АСЕАН. Зато в странах Юго-Восточной Азии тропический климат и теплое море. А если вспомнить, что изо всех точек Дальнего Востока и Сибири в Таиланд летают регулярные рейсы — почему бы не развивать отношения?

— Был подписан меморандум о взаимопонимании с Сибирским Федеральным Университетом и с Сибирским Аэрокосмическим Университетом в Красноярске. То есть в будущем в рамках университетского городка «Амата» между странами будут осуществляться обмен студентами и реализовываться совместные проекты.

— И в чем же все-таки будущее России в АСЕАН?

— На чем путешествовали участники «Каравана»?

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Интервью

русскоязычный персонал, который будет принимать гостей.

— Что вы лично для себя вынесли из поездки?

— Прежде всего, для нас это была большая честь и радость — принять участие в «Караване» и помогать г-ну Викрому в осуществлении его миссии. Таиланд и Россия имеют более 100 лет совместных отношений, которые всегда были только теплые и дружественные. Экспедиция «Караван Азия 2013» это, хоть и небольшой, но еще один шаг в сторону более глубокого и взаимополезного узнавания между нашими нациями.

— На четырех автобусах марки Scania и Hino сделанных по заказу как раз на базе предприятий базирующихся на территории индустриального парка г-на Викрома. Автобусы специально разработаны для дальних экспедиций и переделаны в дома на колесах, с офисом, спальными местами, душами с горячей водой, кухней и прочими удобствами. На одном из автобусов на крыше даже разворачивалась палатка. В багажниках стояли мотоциклы, велосипеды, а также экран и проектор для проведения презентаций. Жизнь в автобусе на протяжении нескольких месяцев, иногда передвигаясь в очень удаленных регионах, не легка, но г-н Викром сам переживал бытовые трудности вместе со всеми участниками пробега. Был в команде повар — китаец по национальности, который готовил в основном простые блюда тайской и китайской кухни из продуктов, купленных в сельмагах, попадавшихся на пути. Иногда кто-то изъявлял желание приготовить блюдо от себя. Вообще в «Караване» поразила слаженность команды, то, как все

46

друг другу помогали. В процессе поездки все стали одной семьей.

— Отличаются ли русские, живущие в Таиланде, от тех, кого вы видели в Сибири?

— Не особенно. Ведь очень многие приезжают в Таиланд как раз из Сибири. На протяжении всего пути мы получали от них хорошую поддержку, и у тайцев остались очень светлые, добрые и теплые впечатления о России. Многие даже захотели потом вернуться в Россию не с «Караваном», а самостоятельно. Думается, туристическое направление «Таиланд-Россия» тоже получит развитие после того, как тайцы познакомились с нашей страной.

Еще мы отметили, что несмотря на пессимистические настроения, в России не все так плохо. Строятся города, улучшается дорожная сеть. Ну и, конечно же, все получили огромное удовольствие от открывающихся глазу ландшафтов и красоты природы Сибири и Дальнего Востока. У России и Таиланда большой потенциал сотрудничества практически в любой сфере. Но все это нужно развивать и культивировать.

— Что еще тайцам понравилось в России?

— Как ни странно, понравилась русская кухня — за исключением гречки. Зато блины и разная рыба воспринимались с удовольствием! Хорошее впечатление оставили российские рестораны. Господин Викром особо отметил качество обслуживания и чистоту заведений. В итоге он теперь даже подыскивает себе на работу

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

www.investeast.ru Инвестиции Недвижимость Консалтинг Катерина Окишева Моб. +66 82-470-3734 Константин Черняев Моб. +66 909963340

П РОФ ЕСС И ОНАЛЬНЫ Й СЕРВ ИС И И НДИ В И ДУАЛЬНЫ Й П ОД ХОД К К А Ж Д О МУ К ЛИЕ Н Т У. БОЛЕ Е 5 ЛЕ Т Н А РЫН КЕ П АТ ТАЙИ Ра з н о о б ра з н ы е о бъ е к т ы , н о в ы е и го т о в ы е к зас е л е н и ю к ва р т и р ы пляж Вонгамат

от

1,5

млн. бат

Студии, 36 м2. ,3й этаж, полный Набор мебели

джомтьен

Пратумнак

от

от

5,5 млн. бат 3-комнатная, 92 м2. Вид на бассейн, удобное расположение

2,1

млн. бат

2-комнатная, от 33 м2. 54 кв.м. — 300 м от пляжа, новый дом

Пред ложения в аренду 2 комнаты, пратумнак

3 комнаты, Джомтьен

Люкс, 2 комнаты, Джомтьен

30 000 бат в месяц

25 000 бат в месяц

35 000 бат в месяц

Квар тиры с гарантированной доходнос тью (7-10% годовых) Би з н е с о бъ е к т ы и ко м м е р ч е с к а я н е д ви ж и м о с т ь Отель на 18 комнат

Ресторан с террасой

Фабрика в аренду

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели. офис Б-23, торговый и бизнес центр The Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

ваш риэлтор

Виктор Додонов: «Выиграют те, кто сделает ставку на тайского покупателя!»

Агентство недвижимости «Новая Волна» готовится к работе в следующем высоком сезоне. Директор агентства, Виктор Додонов, рассказал о том, каким он видит грядущий сезон и проблемы рынка.

— Виктор как прошел высокий сезон 2012/2013 года?

совсем другие, но все имеют позитивную составляющую.

— Довольно удачно, не смотря на то, что у меня и были большие переживания — ведь стояла задача удержать завоеванные в прошлом высоком сезоне позиции на рынке. Но опасения не оправдались, и все прошло «на ура», продажи удалось увеличить в разы. В январе мы продали 22 квартиры, в феврале — 29, в марте — 7, в апреле — 24, в мае — 24. В марте такая небольшая цифра, так как я считаю, что нельзя загонять себя в состояние белки в колесе, иногда нужно сделать паузу, чтобы все посчитать, подтянуть все оплаты. Порядка десяти квартир из этого списка дальше резервирования не состоялись. В основном все продажи у одного застройщика — Heights Holdings. В низком сезоне конечно цифры

— Как-то готовитесь к новому сезону?

48

— Да, я планирую, прежде всего, обновить работу на буте, которые, похоже, снова начинают усиливать свои позиции. Связано это с тем, что в Паттайю пришли большие тайские застройщики (LPN, Sansiri и другие), подтянув за собой и тайских риэлторов и, главное, тайского покупателя. А они привыкли покупать с бутов и выставок продаж, причем покупают они далеко не только у своих застройщиков. Так что те, кто на следующий сезон сумеет подготовить свой персонал на тайского потребителя, тот совершенно точно не проиграет. И это мы уже видим сегодня.

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

— Какие проекты сегодня продаете и рекомендуете покупателям?

— Все наши продажи — на 80% состоят из проектов одного застройщика, Heights Holdings, на сегодня. Я считаю, что сотрудничать нужно с теми, с кем тебе самому удобно и чьи проекты ты хорошо знаешь. Не вижу смысла в предложении множества проектов, многие проекты, так или иначе, схожи друг с другом. Зачем распыляться? Многие обвиняют нас в том, что мы агентство одного застройщика, но я считаю, что это как раз хорошо, я этим горжусь. Потому что у одного застройщика за месяц я продаю двадцать квартир, а кто-то у двадцати застройщиков продает одну квартиру. Так что мы идем своим правильным

ваш риэлтор

Я считаю, что грядущий высокий сезон будет удачным, для всех агентств недвижимости. Не зря же открывается столько новых проектов — значит, кто-то знает в этом вопросе больше меня. Я доверяю профессионалам путем, менять ничего не собираемся. Принцип— «Лучшее— это враг хорошего!». Если, конечно, кто-то нам не сделает предложение, от которого мы не сможем отказаться.

— Назовете еще кого-нибудь из своих «проверенных»?

— Да, я бы выделил Global Top Group и их проекты. В этом году они укрепились профессиональными кадрами очень хорошо, открывают новые очень перспективные проекты, также у них отличный прогрессирующий маркетинг. Так же выделил бы Dusit Group с их кондоминиумами Dusit Park и Dusit Grand на Джомтиене, а Русский Поселок и так вне конкуренции. Отличные условия создали они, для риэлторов и агентств недвижимости, очень хорошая бонусная программа действует, исключительно хороший платежный план, для покупателей квартир и вилл. В этом году собираются выставить по торговым центрам до десяти бутов, это огромное количество.

них хорошая цена — 1,1-1,2 млн бат. Это подтвердила практика продаж в проектах LBR2 и Dusit Park, первые корпуса.

— Как сейчас обстоят дела со сдачей объектов?

— Все, довольно неплохо, вероятно. Другого я все равно сказать не могу, если бы даже и хотел. Единственный момент — я считаю, что директора и менеджеры застройщиков должны своевременно информировать своих клиентов, если происходят какие-то задержки с началом строительства и сдачей объектов, а также называть их причину. Однако делается это, к сожалению не всегда. Важно доносить до людей правдивую и понятную информацию, чтобы не было никаких недоразумений.

— А разве агент не должен вести покупателя и отвечать на все интересующие его вопросы?

— Кстати, о Джомтиене — многие опасаются, что в этом районе переизбыток предложения…

— Обычно у агента нет отдельного договора с клиентом, но есть с застройщиком. И работа агента по закону заканчивается, когда застройщик и клиент подписывают контракт. С этого момента они выполняют обязательства только друг перед другом. Один должен строить, а другой оплачивать.

— Я так не считаю. Есть переизбыток квартир конкретного сегмента, квартир, которые востребованы сегодня покупателем, как и в прошлые годы, осталось не так и много — это квартиры с одной спальней площадью 35-40 кв.м. по цене от 1,5 до 1,8 млн бат. Что касается студий, то для

Но большинство агентов, как и мы, ведут своих клиентов до того момента, пока те не получат ключи от своей квартиры. Но есть и такие, кто заканчивает общение на этапе получения своей комиссии. Причем, винить последних не в чем, все по правилам.

Очень нравиться работать с непоколебимым Nova Group, очень все отлажено у них.

— В прошлом сезоне появилось большое количество новых агентств. Как думаете, в этот раз такая же картина будет?

— Я, честно говоря, за этим не слежу. Есть замечательная фраза — как только начинаешь заниматься чужими делами, то свои сразу останавливаются. Я думаю те, кто действительно работает, самобытен, и у кого есть результат, тот и останется на рынке. Кто идет своей дорогой у того все хорошо, а те, кто слепо копирует других, долго на рынке не протянут. Я думаю, в этом сезоне произойдет усиление агентского сообщества, вернуться большие и опытные агентства, так называемые «экспериментаторы», правдорубы и борцы со «скрытой комиссией». И тогда рынок в связи с их возвращением тоже улучшится и масса новых не особенно успешных агентств, которые в прошлом высоком сезоне занимали, их нишу, просто уйдут. Ну, а мы будем по-прежнему идти своей проверенной и приносящей свои плоды дорогой!

www.new-wave-pattaya.com Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:

082-477-16-00 49

ваш риэлтор

В архитектуре, как и в любом другом проявлении человеческой жизни, мода играет не последнюю роль. Впрочем, в отличие от той же одежды, мода в архитектуре редко бывает глобальной, она ограничена, зачастую, рамками одного города, в нашем случае — Паттайи. Тем не менее, одного взгляда на тот или иной кондоминиум достаточно, для того чтобы определить, в каких годах он был построен.

И снова ввысь О том, как менялась архитектурная мода Паттайи рассказала журналу «Под Ключ» директор агентства недвижимости «Недвижимость Паттайи» Елена Саяпина. А также упомянула знаковые кондоминиумы, которые являются наиболее яркими представителями того или иного периода. Конечно, всегда можно указать на тот или иной проект, который, казалось бы, опровергает представленную в статье хронологию, но при ближайшем рассмотрении это будет либо флагманский проект, который повлек за собой череду подражаний, либо проект, реализованный в тот момент, когда подобные идеи перестали быть актуальными для рынка города.

50

Изгибы Всякий, кто бывал на пляже Вонгамат, обращал внимание на изящные башни, похожие, как близнецы, и отличающиеся только ростом, так называемая «звездная троица кондоминиумов»: Silver Beach, Park Beach и Sky Beach. Эти обильно декорированные балясинами здания, увенчанные куполами, с не самыми удачными планировками (существенная площадь квартир приходится на балконы, которые из-за их округлой формы довольно сложно преобразовать в полезную площадь), но с прак-

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

тически идеальным месторасположением на самом берегу моря. Вообще подавляющее большинство кондоминиумов, которые строились в тот период, находились момент возведения, что называется, на отшибе паттайской цивилизации, вдали от шумных баров и не всегда пристойного веселья Волкинг стрит. Основными покупателями в них выступали богатые тайцы из Бангкока, которые приобретали квартиры в качестве «дачи» и использовали их исключительно по праздникам. Именно поэтому в старых кондоминиумах нет проблем с иностранной квотой,

ваш риэлтор

тайские собственники составляют подавляющее большинство, поэтому иностранец может приобретать любую понравившуюся ему квартиру и оформлять ее на свое имя. К этому же поколению зданий относятся Saranchol на севере Паттайи, Metro Jomtien Condotel и Jomtien Plaza Condominium на Юге. Все эти кондоминиумы, помимо плавных линий фасадов, также объединяет многообразие планировок, которое исчезло на следующем этапе развития рынка.

Перпендикулярно Пятнадцать лет назад в Паттайе воцарилась новая концепция — 15-18 этажные здания кондоминиумов с длинными коридорами, по обе стороны которых расположены студии. Немного напоминает формат советских общежитий, только не в пример более комфортабельных. Ярким примером таких проектов является семейство кондоминиумов View Talay и Jomtien Beach Condominium. Кстати, так как эти проекты создавались уже с оглядкой на вкусы потребности иностранных покупателей,

то не сложно догадаться, что в большинстве этих проектов иностранная квота выбрана еще в момент постройки кондоминиума. Так что при выборе квартиры приходится ориентироваться не только на то, понравилась квартира или нет, но и в какой она квоте — тайской или иностранной.

Меньше, да лучше В связи с удорожанием земли и практически полным исчезновением свободных участков в непосредственной близости от моря, а также бурным развитием семейного туризма, четыре года назад на рынке воцарились кондоминиумы курортного типа. Общее описание этих проектов приблизительно следующее — несколько зданий окружают большой бассейн. Такие кондоминиумы также не балуют разнообразием планировок, но благодаря им на рынке появилось существенное количество небольших полностью меблированных квартир с одной спальней. Подобного плана проекты принесли с собой до этого момента не существовавшую на рынке концепцию готового жилья «занеси в квартиру чемодан со своими вещами и живи».

И снова ввысь Сезон 2012-2013 был сезонов кондоминиумов в стиле «ресорт», это восьмиэтажные жилые комплексы, с большими территориями и гигантскими бассейнами, однако расположенные в удалении от моря. Однако любая, даже самая гениальная идея в конечном итоге исчерпывает себя и можно с уверенностью сказать, что данный рынок близок к насыщению и застройщики снова обратили свое внимание на высотные проекты. А, как известно, высотка — это по определению недешево, поэтому

можно с уверенностью сказать, что рынок бюджетного жилья в этом сезоне сместится в сторону вторички, а на первичном рынке начнут доминировать более дорогостоящие проекты.

Сезон 2013-2014, без всякого сомнения, будет сезоном высоток. Вот проекты, которые будут запущены в этом сезоне: застройщик City Garden запускает проект высотки в районе Cozy Beach, Urban Property уже в октябре выводит на рынок высотку на первой линии пляжа Джомтиена (сои 17), Nova Group планирует запуск высотки на улице Второй Джомтиен, а на второй линии пляжа Вонгамат будет возведен грандиозный проект Riviera. Так что в этом сезоне Паттайя вернется к тому, с чего, собственно все и начиналось — многоэтажные элитные кондоминиумы, предназначенные для респектабельного семейного отдыха и расположенные вдали от тех мест, благодаря которым Паттайя приобрела пусть и всемирную, но немного сомнительную славу.

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Таиланде обращайтесь по электронной почте: nedvizhimostpattaya@gmail.com, по телефону:

+ 66 87 55 87 130 или по Skype: elena_sayapina

51

Ваш риэлтор

Школы Паттайи ждут русских учеников

После того, как люди задумываются о приобретении недвижимости в Паттайе для переезда или для проведения в хорошем климате осеннезимних месяцев, следующий вопрос, который возникает — а что же делать с ребенком? Чем он будет заниматься в Таиланде? И как учиться? Директор агентства недвижимости Real City и отец троих детей Игорь Шереметьев рассказывает о том, какие русские школы есть в Паттайе и Бангкоке.

«Знание» w w w.znanie-bbc.ru

Международный образовательный центр расположен в районе Пратамнак. Обучение здесь ведется на русском языке, образовательные программы соответствуют требованиям, принятым в Российской Федерации. У школы есть свой автобус, который забирает и развозит детей. Обычно в классах набирается до восьми учеников, так что каждому ребенку обеспечен индивидуальный подход. После занятий школьников ждут разнообразные секции и кружки. При школе существует секция дошкольного образования.

Rege nt’s School w w w.regents.ac .th

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@real-thaicity.com

52

Да, Regent’s — британская международная школа, образование в которой ведется на английском языке. Однако хочется добавить ее в эту статью по причине того, что в школе у детей старших классов есть занятия по русскому языку и литературе, ведет которые преподаватель Елена Тернбул. Так что здесь вашим детям тоже не дадут забыть родной русский

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

язык. Руководство школы в ближайшее время планирует заняться расширением программы, и добавить занятия по русскому в расписании детей младшего возраста. «Школа при посоль стве в Бангкок е» w w w.thailand-school.ru

В Бангкоке при Посольстве есть школа. Особенно удобно ее посещать детям, родители которых проживают и работают в Бангкоке. Однако если у родителей нет возможности жить в столице, обучаться в посольской школе можно заочно. В школе при посольстве ребенок может получить образование вплоть до 9-го класса, обучение в 1011 классах проходит в школе при посольстве в Лаосе. Там же происходит сдача ЕГЭ. Кстати, о ЕГЭ — многие родители, дети которых посещают школы в Таиланде, отмечают, что в Стране Улыбок никто не стращает учеников единым государственным экзаменом, как это почему-то часто бывает принято в России. ЕГЭ в Таиланде не страшнее обыкновенной контрольной работы, с которой ученики вполне успешно справляются!

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@real-thaicity.com экспер т

1,5

1,3

млн. батт

млн. батт

Срочная продажа, иностранное имя район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

Студия в проекте A.D. на Джомть ене 30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа

9

1,79

млн. батт

млн. батт

28

тыс. батт/мес.

красивый, большой новый дом на Хуаяй роад

квартира в новом проекте THE WINNER на Пратамнаке

3 км от Сукумвита, 260 м полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

500 метров от моря, 35,5 м , полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа

2

2

3,1 млн. батт

квартира на пратамнаке

Квартира в Par k royal 3

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

13

7,9

млн. батт

млн. батт

Пентхаус на Вогамате

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка

Ваш риэлтор

Бизнес-иммиграция в Таила нд Словосочетание, которое вначале может вызвать недоумение: какая может быть иммиграция, да тем более с бизнес целями, в курортную зону? Местные иностранцы гордо называют себя экспатами, а не иммигрантами, в лучшем случае покупают себе небольшой ресторанчик на берегу моря и, покачиваясь в гамаке, бдят свой бизнес. Так, по крайней мере, предоставляется нам жизнь иностранных бизнесменов в Таиланде. Что же происходит на самом деле, какие возможности открываются в этой стране для людей с деньгами и мозгами, каковы плюсы и минусы бизнес-иммиграции в Таиланд?

Прежде, чем ответить на эти вопросы определимся с терминологией.

В данной статье мы рассматриваем бизнес-иммиграцию как процесс переезда в страну с целью создания и реализации бизнес-проекта, что будет являться основанием для разрешения долгосрочного времянахождения в стране как для самого бизнесмена, так и для его семьи. Обязательное условие — самостоятельное управление бизнесом, то есть назначение иностранца на должность директора и получение разрешения на работу. Участие в компании в качестве акционера не дает оснований для нахождения в стране. Сразу оговорюсь, вариант зарегистрировать компанию сугубо с целью получения разрешения на работу без намерения осуществления коммерческой деятельности не работает. Варианты могут выглядеть следующим образом.

Вариант первый. Бизнес с нуля. Есть бизнес-идея, есть желание и деньги ее реализовать, конечно же, есть бизнес-план и вот ваша схема действий.

Александра Агапитова, 087 348 5703 skype: investeast

aleksandra@investeast.ru www.investeast.ru

54

1. Р ешение организа ц ионных вопросов: • поиск помещения под офис (в этом может помочь любое агентство недвижимости); • покупка и аренда активов (в случае необходимости импорта оборудования можно обратиться к перевозчикам, они как правило помогают с оформлением документов на ввоз и таможенную очистку);

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

• поиск тайских сотрудников (4 на каждого работающего иностранца).

2. Ю ридическое оформление: • регистрация тайской компании: 49% акций иностранные, 51% — тайские, иностранный директор, уставной капитал 2 миллиона бат (65 000 долларов) на одного работающего иностранца, регистрация в налоговой, фонде социального страхования (происходит при оформлении на работу первого сотрудника); • получение лицензий (в случае необходимости); • оформление тайских сотрудников и регистрация их в фонде соцстраха (каждый сотрудник должен быть зарегистрирован в течение одного месяца со дня начала работы); • получение бизнес-визы; • получение разрешения на работу; • получение зависимой визы для членов семьи. С момента получения разрешения на работу можете считать себя бизнес-иммигрантом. Кроме того, можете спокойно заниматься бизнесов в дружественном налоговом климате. Для внедрения такой схемы потребуется порядка 2 месяцев времени, 3-4 тысячи долларов на юридические процедуры и не дюжие организационные способности.

Ваш риэлтор

Вариант второй. Покупка действующего бизнеса. Покупка успешно работающей компании со штатом сотрудников, лицензиями и разрешениями и, самое важное клиентской базой, может стать хорошим решением для тех, у кого нет лишнего времени и желания поднимать бизнес с нуля. Схема будет выглядеть немного иным образом, хотя общая концепция останется такой же как и в предыдущем варианте.

По сравнению с первым вариантом, вы экономите время и деньги на регистрацию новой компании. Получать визу и разрешение на работу придется в общем порядке.

Вариант третий. Участие в инвестиционном проекте.

• приведение объекта в соответствие с требованиями нового владельца бизнеса (по желанию покупателя и по согласованию с собственником помещения);

Речь пойдет о видах деятельности, которые попадают под льготы Совета по инвестициям Таиланда. Основное отличие данного варианта в том, что государство заинтересовано в таком виде бизнес-иммиграции и готово посильно способствовать реализации проекта. Размер уставного капитала определяется сугубо исходя из вида деятельности компании, 100% акций могут быть иностранными, отсутствует правило трудоустройства четырех тайцев на одного работающего иностранца, налоговые и другие льготы, рассчитанные на привлечение инвестиций в страну.

2. Ю ридические вопросы

П орядок действий инвестора:

• подписание договора куплипродажи бизнеса (заметьте, покупка бизнеса не означает покупку объекта недвижимости, в котором он расположен, зачастую покупатель подписывает новый договор аренды с собственником);

1. Выбор вида деятельности компании. Совет по инвестициям предлагает следующие отрасли:

1. И так, организа ц ионные вопросы: • поиск подходящего объекта и проверка на прибыльность; • аудит компании;

• регистрация изменения директора и акционеров, в случае необходимости увеличение уставного капитала до 2 миллионов бат (65 000 долларов); • получение бизнес-визы; • получение разрешения на работу; • получение зависимой визы для членов семьи.

• агропромышленное производство; • металлообрабатывающая промышленность; • легкая промышленность; • автомобиле- и машиностроение; • электроника и электротехника; • химическая промышленность; • сфера услуг.

2. Регистрация компании.

3. Подготовка и подача заявки на получение лицензии Совета по инвестициям.

4. Заключение договоров покупки или аренды офисных и производственных помещений.

5. Получение необходимых для работы лицензий и разрешений.

6. Подача заявки на трудоустройство иностранных сотрудников.

7. Получение лицензии Совета по инвестициям.

8. Импорт оборудования.

9. Запуск проекта. Это единственный вариант, при котором вас будут ждать в Таиланде с распростертыми объятьями, помогут, посоветуют, освободят от налогов. С вашей стороны потребуются только капиталовложения и выполнение условий лицензии Совета по инвестициям.

«За» и «против». Таиланд, без сомнения, не является идеальной страной для иммиграции, по многим критериями уступая другим направлениям. Если основной вашей задачей будет получение гражданства, лучше подумать о других вариантах. Опять же, покупка недвижимости или инвестиции в страну не будут основанием для получения вида на жительство. С практической точки зрения неоспоримыми преимуществами будет простота ведения бизнеса (по этому критерию Таиланд занимает 18 место в мире), невысокая стоимость недвижимости и дешевая рабочая сила. С точки зрения ментального, иностранец в Таиланде не чувствует себя иммигрантом, беженцем, человеком второго сорта. Уважительное отношение местного населения, возможность реализовать себя в профессиональном плане, даже не имея заоблачных капиталов, развитая инфраструктура привлекают в Таиланд все больше бизнесменов из разных стран мира.

55

Town & Country проект

PROPERTY

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

Дом с бассейном

Park Royal 3 - Пратамнак

(код 17996)

(код 18234)

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

4,000,000 бат

2,700,000 бат

Green Field Villas 3

Kieng Talay condo

Качественный проект от английского застройщика. Современный таунхаус с 3 спальнями. 10 минут до центра города.(код 17564)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,900,000 бат

1,650,000 бат

Новый дом с 2 спальнями

Джомтьен

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

Новый поселок в районе Банг Саре. 2 спальни, участок земли 200 кв.м. Престижный район вблизи пляжей и аквапарка. Удобный график платежей. (код 18475)

(код 18086)

1,690,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

8,800,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY 56

Сентябрь 2013

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

# 9 (2 3 )

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие проект объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Вилла с бассейном

Квартира у моря

Восточная Паттайя. Вилла с 3 спальнями, собственный бассейн, площадь дома 220 кв.м. Полная меблировка. Один из лучших поселков в Паттайе с высоким уровнем сервиса.

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

(код 17818)

(код 18423)

6,500,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

The Winner - Пратамнак

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.

Квартира с одной спальней.

35.5 кв.м. Район Пратамнак.

300 метров до пляжа. На иностранное имя. Рассрочка платежей на время строительства.

(код 15755)

(код 18494)

2,950,000 бат

1,633,000 бат

The Trust condo

Сатахип

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

18228)

1,253,000 бат

1,690,000 бат

Район Silver Lake

Комерческая недвижимость

Поселок в одном из самых красивейших мест рядом с Паттайей. Вилла 3 спальни, 300 кв.м., с бассейном. Удобная рассрочка платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18402)

7,900,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

3,590,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

57

Ваш риэлтор

Агентство недвижимости

представляет:

Третья Вилла

Россборга Нас прив етст ву ют тропи чес кие де р е в ья вдол ь б е л о й сте ны забора и вот я рко крас на я дв е рь, ве ду щая в нову ю вил л у з нам е ни того художни ка , ч ь и ра б от ы украшают гал е ре и

Он создал свою виллу как произведение искусства, где каждый предмет интерьера, каждая линия и цветовое решение созвучны и дополняют друг друга, создавая общую гармонию. и муз еи многи х ст ран.

Этот современный дом продуман в деталях для комфортного проживания в тропическом климате: большие прозрачные двери и окна открываются, впуская прохладный ветер, карнизы защищают от дождя и зеленый сад защищает здания от зноя. Произведение искусства — верное определение этого изысканного дома, с его большим и прекрасным бассейном, утопающем в продуманных прекрасных садах и водопадах, расположенного всего в нескольких метрах от дома невероятно престижной соседки — Принцессы Королевства Таиланд! С 2003 года Вольф Россборг разработал интегрированную концепцию для своих жилых домов в Азии. Ландшафтный дизайн, архитектура, дизайн интерьера, мебель, картины и т.д. должны создавать гармоничный консонанс. Независимо от того, в какой комнате вы находитесь, смотрите с улицы внутрь или изнутри дома наружу, даже самому критичному взгляду не

58

за что зацепиться! Ощущение полной гармонии и эстетического наслаждения гарантировано каждому наблюдателю. Любому, входящему в Виллу Россборга, хочется там остаться, при этом вилла скрыта от посторонних глаз. Это маленький рай, а благодаря тайскому климату, вы сможете жить в раю круглый год. Третья вилла Россборга уже завершена и готова к заселению. Это действительно уникальная резиденция, прекрасно продуманная во всех деталях. Даже сами фотографии виллы выгля-

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

дят как произведение искусства, вы не найдете подобного оригинального дизайна дома на всем Восточном побережье Таиланда. Но главное — вилла сочетает в себе роскошное качество с безупречным стилем и является произведением художника и архитектора, чьи полотна представлены в знаменитых музеях и галереях современного искусства Европы и Америки.

Позвоните нам, и вы точно не разочаруетесь.

Ваш риэлтор

Опции: Ванная комната с дождевым душем, отдельный гостевой дом с садом напротив водопада, комната для фитнеса, подвальное помещение / отдельная техническая комната / 2 комнаты, 2 системы сигнализации, система замков от Haeffele, 9 кондиционеров воздуха, большой гараж для автомобиля, два водопада с камнями из Чанг Мая, три пруда с рыбами, современная система фильтрации воды, беседка с доступом к бассейну, система автоматической поливки сада Стоимость виллы 67 миллионов бат (включая весь дизайн, мебель, картины, произведения искусства и т.д.)

Об агентстве

Информация о вилле Площадь участка: 1300 м2

Siam Properties — одно из старейших и уважаемых агентств недвижимости в Паттайе. Существует на рынке с 2003 года. Директор компании Хайнер Мессинг живет в Паттае с 1995 года. Все сотрудники Siam Properties — профессионалы высокого уровня, обладающие исчерпывающими знаниями в сфере недвижимости Паттайи. В базе агентства — новостройки от проверенных застройщиков, а также лучшие варианты рынка вторичной недвижимости.

Площадь дома: 682 м2 Комнаты: 4/5 спален, 5 ванных комнат, 1 гостевой туалет Бассейн: 100 м2 / морская вода / 2 джакузи

Офис компании расположен на Южной улице, недалеко от Третьей дороги. Приходите и вам непременно подберут вариант, который подойдет именно вам!

Развлечения: 5 телевизоров / HiFi система / международное телевидение и радио каналы / интернет Сад: Проект и ландшафтный дизайн международного дизайнера, отдельный Японский сад Искусство: 26 авторских полотен международно-признанного художника

Звоните и заказывайте поездку на виллу, а также другие объекты недвижимости по тел.:

089 245 2890 www.siamproperties.net 59

проект

60

а вгус т 2 0 1 3

# 8 (2 2 )

проект

61

Ваш риэлтор

Местная инфраструктура немного кну та и пряник а

М ногие , нав ерно е, помня т, как ш ест ь л ет на з ад прави те л ьством города б ы л о прин я то ре ше ни е сруби т ь в с е в ы с оки е и при этом не в е роя т но крас ивы е пал ьмы во зле п л я жа Донг тан . Лично я не вид е л в пр е крас н ы х д ер е вья х никакой угро з ы , напрот ив они отлично украша л и с о б о й б ере гову ю лини ю и с о здавал и пр екрас ную пол уте нь.

Похоже ситуация повторяется вновь. Но теперь уже вдоль Джомтиен бич роад. Когда

62

буквально на днях рабочие начали срубать и уничтожать старые кустистые деревья, то я очень надеялся, что все это безобразие закончится в районе Сои Чаепрык. Но, к сожалению, похоже, они решили вырубить деревья вплоть до самого начала Джомтиена. Дорожка вдоль пляжа перестала быть тенистой, а автомобили, припаркованные вдоль Джомтиен бич роад теперь плавятся от жары. Я очень надеюсь, что в этом поступке властей

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

была скрыта какая-то огромная мудрость, которая, однако, совершенно не доступна моему пытливому уму. Уж лучше бы такие рьяные усилия города по улучшению района Джомтиен были бы брошены в сторону Второй дороги Джомтиена. Было бы куда больше пользы. Ведь вдоль нее скоро вырастут множество новых, красивых кондоминиумов, однако тротуары и

Ваш риэлтор

дорожный разделитель выглядят заброшенно — заросшие сорняками и травой они делают дорогу похожей на как минимум 20-летнюю. Добавляет картине красок еще и разбросанный повсюду мусор, а от Сои 7 и до Таппрайи вовсе отсутствует освещение, что делает дорожное движение в ночное время очень опасным. Радует лишь то, что, наконец, появились светофоры на пересечении дороги с Ватбун и Чаепрык, сократив в разы количество дорожных происшествий. Несколько тысяч, да вы не ослышались именно тысяч кондоминиумов расположены вдоль Второй дороги Джомтиена. Это, несомненно, обеспечивает городу миллионные доходы. И чтобы по-прежнему привлекать в этот район людей, которые вкладывают в него свои с огромным трудом заработанные деньги, долг города — сделать что-то, чтобы эта часть Паттайи стала выглядеть хоть немного более опрятной. Если же этого не произойдет, то вполне возможно, что поток инвестиций в Джомтиен попросту прекратится. Я много путешествовал по Таиланду и всегда удивлялся чистоте многих, даже самых маленьких городов. Маленькие города с населением примерно в 20 000 выглядели просто идеально — осо-

бенно центр и главные дороги, которые были в очень хорошем состоянии. И я просто ума не приложу как город, который по неофициальным данным может похвастаться населением в сотни тысяч, и который ежегодно посещают миллионы туристов, не может поддерживать в порядке хотя бы основные дороги? Но есть и другая сторона медали — расширение Бич Роад и самого пляжа очень впечатляет. Я писал об этом еще в прошлом году и предвидел сумасшедший год с грязью, шумом и пробками. Но мои опасения не подтвердились — работы в этом районе выполняются с космической скоростью, и процесс близится к завершению. На момент написания этой статьи дорога и новый тротуар были уже закончены практически до Royal Garden Plaza. С такими темпами все работы будут завершены еще до начала высокого сезона, и тогда пробок станет меньше, а вместе с тем центральный пляж города станет выглядеть куда более привлекательно. Радует и решение мэрии сделать участок Второй дороги от Теппрайи до Пратамнака односторонней. Это значительно улучшит ситуацию с пробками, особенно в вечернее время и в уик-енды.

И еще одна позитивная новость двухмесячной давности, но очень хорошо дополняющая данную статью — разговоры о высокоскоростной железной дороге, похоже, перестают быть просто разговорами и превращаются в реальность! Кун Чула Сукманоб, директор Управления по транспорту и перевозкам объявил, что скоростная дорога, связывающая Паттайю и Бангкок, появится уже в 2018 году. Поезд будет двигаться со скоростью 250 км в час, и таким образом дорога от одного города до другого займет менее часа. Пока не ясно, где именно будут проходить железнодорожные пути, но я предполагаю, что посадочная станция будет располагаться на севере Паттайи с возможным продлением через какое-то время на Джомтиен. Тендер на подрядчиков должен начаться в сентябре 2013 года, а само строительство, после того как строительная компания будет выбрана, должно завершиться через 5 лет. Эта новость глобальна для всего Восточного побережья. Скоростная железная дорога гарантирует Паттайе рост на многие и многие годы, особенно если на протяжении пути будут еще остановки, например в зонах сосредоточения промышленной недвижимости.

www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property annajpcompany@gmail.com

083-121-96-15

или звоните по тел.:

086 108-65-75

63

Ваш риэлтор

64

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Ваш риэлтор

65

Ваш риэлтор

Таиланд для инвесторов С каждым годом все больше русских туристов приезжают в Таиланд. Многие из них покупают недвижимость и даже рассматривают Королевство как одно из мест постоянного проживания. В 2012 году столица Таиланда – Бангкок – назван наилучшим городом для отдыха, ведения бизнеса и проживания, а «Северная столица» Чиангмай и курорт Хуахин вошли в список лучших мест в мире для жизни на пенсии. Тем не менее, у многих существует устойчивый стереотип, что Таиланд является довольно отсталой страной третьего мира. Попробуем развеять этот миф фактами.

Таиланд — одна из наиболее динамично развивающихся экономик мира рост мировой экономики в 2012 году

6,4%

Таиланд

7,8%

Китай Автор: наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia www.2thai.ru Эрнест Новик

5,0%

Казахстан 3,4%

Россия

Как устроен тайский экономический рай: в чем секреты успеха? Благодаря чему стало возможным

бурное экономическое развитие этой страны и в чем состоит инвестиционная значимость Таиланда?

Это бурый уголь, свинец, марганец, цинк, сурьма, есть газ и нефть (30 место в мире по добыче). Особенно он известен как производитель вольфрама (2-й в мире) и олова (3-й в мире), крупнейший поставщик натурального каучука (1-й), драгоценных и полудрагоценных камней а также древесины гевеи.

• Богатые пр ир одн ые р есур сы.

66

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

www.2thai.ru

Ваш риэлтор

Кр у пн ейш и й а э р о по р т Таил анд а С у в а р на б у м и заним а ет 1 4 м есто в м и р е по па сса ж и р о по то к у , а осн о в но й по р т Та и л а нд а Л аэмч а б а нг в х о д и т в 2 0 - к у кру пн ейш и х по р то в м и ра

Размер ВВП на душу населения, долларов США

Таиланд — самая развитая и наиболее европеизированная страна Индокитая, ставшая перспективным направлением для инвестирования финансов:

9300

Китай

18000

Россия

• Удобное географическое располо-

Таиланд — сердце ЮгоВосточной Азии, очень удобен для туристов и бизнесменов как промежуточный пункт на пути в Юго-Восточную Азию и Австралию. Крупнейший аэропорт Таиланда Суварнабуми занимает 14 место в мире по пассажиропотоку, а основной порт Таиланда Лаэмчабанг входит в 20-ку крупнейших портов мира.

же ни е .

Территория и население. По территории он чуть больше Испании и несколько меньше Франции или Украины. По численности населения (67,5 млн. чел. — это чуть меньше чем Украина, Беларусь и Казахстан вместе) занимает 20-е место в мире. Экономика. Это 2-я крупнейшая экономика в Юго-Восточной Азии (после Индонезии). По размеру ВВП — 662 млрд. долл. США (чуть меньше чем Украина, Беларусь и Казахстан вместе взятые) страна занимает 25 место в мире и это уже давно не банановая республика. Размер ВВП на душу населения — 10300 долларов США (Россия — 18000, Китай — 9300, Украина — 7500). Промышленное производство. Таиланд является крупным экспортером электроники и ее компонентов, по производству автомобилей занимает 4-е место в Азии и 9-е место в мире. Сельское хозяйство. Таиланд — крупнейший в мире экспортер риса, крупный экспортер, сахара, фруктов, курятины, рыбы и морепродуктов и т.д.

• Достаточн о раз витая и дивер сифицированная э кономика. Во второй половине XX века экономика Таиланда стала расти быстрее соседних стран. Причинами этого стало сочетание нескольких основных факторов:

1. крупные иностранные вложения. В экономику Таиланда больше всего инвестируют американцы и японцы; 2. последовательная политика властей. Изначально ради привлечения инвестиций иностранным компаниям разрешалось владеть землей, было установлено низкое налоговое бремя и широкий набор льгот;

10300

Таиланд

7500

Украина

3. в 60-80-е годы прошлого столетия в Таиланде создали свою промышленность, что позволило заместить импорт национальным производством; 4. в 90-е годы экономика страны стала экспортноориентированной. Сегодня Таиланд является одним из крупнейших экспортеров автомобилей, компьютеров и электроники. Здесь открыли производство крупнейшие транснациональные корпорации — General Electric, Bayer, BMW, Toyota, Honda, Suzuki, Nissan, Ford, Mitsubishi, Toshiba, Procter & Gamble и пр.; 5. серьезная поддержка властями национальной экономики. Все компании, занимающиеся деятельностью в сфере торговли землей, животноводства, внутреннего транспорта, деревообработки, прокладки коммуникаций, строительства и т.п., должны на 51-100% принадлежать тайцам.

67

Ваш риэлтор

Тайские законы не только позволяют жить малому бизнесу, но и всячески стимулируют к его открытию. Для начала своего дела достаточно найти подходящее помещение и зарегистрироваться как предприниматель, на регистрацию уходит не более недели. НДС в Таиланде составляет 7%, причем с малого бизнеса он не взимается. Подоходный налог — 5-37%, налог на прибыль компании колеблется в зависимости от дохода от 15% до 30%, при этом низкие доходы от него освобождены. Новый владелец платит первый налог на прибыль только спустя три года с момента открытия предприятия. В общем, совершенно заслуженно в мировом рейтинге Таиланд как страна для ведения бизнеса находится на высоком 18-м месте;

• А кт и в н ы й ма л ы й би знес.

• Ра з в и то е с ел ь с кое хозя й ств о.

Страна является крупным экспортером продуктов питания: 2-е место в мире по экспорту риса, 3-е — по экспорту рыбы и морепродуктов, 5-й в мире экспортер мяса птицы и т.д.; Хотя туризм и не занимает первой строчки в доходах государства (около 7% ВВП), но поток туристов в Таиланд из года в год только растет. Так, в 2010 году страну посетило 14,5 млн. человек, а в 2012 — уже 22,3 млн. (только россиян — 1,3 миллиона). В 2012 году это принесло стране почти 300 млрд. долл. США

• Т у р и з м.

Инвестиционная привлекательность недвижимости Паттайи Одним из немаловажных факторов инвестиционной привлекательности Таиланда является рынок недвижимости. На популярных курортах доля иностранных покупателей составляет 60-70%. По некоторым оценкам

68

По некоторым оценкам русскоязычные покупатели составляют 30-35% покупателей недвижимости в Паттайе!

постоянно растет. Если в 2009 году Паттайю посетили 5,4 млн туристов, то в 2012 — уже 8,4 млн. Причем с каждым годом все больше людей приезжают самостоятельно, то есть не по путевкам. Соответственно, в условиях нехватки гостиничных номеров в Паттайе наблюдается спрос на аренду жилья. Большая часть покупаемой недвижимости прекрасно сдается в аренду. Кроме того, после наводн ени я 2011 года, рез ко выро с спрос на жи лье

русскоязычные покупатели составляют 30-35% покупателей недвижимости в Паттайе! Остановим ся б олее подро б но на рынк е Паттайи, котор ый переж ивае т наи б олее силь ный ро ст из всех тури стически х районов Таиланда.

В 1992 году в Паттайе было 10 тысяч квартир в кондоминиумах, подавляющее большинство которых принадлежало гражданам Таиланда. В 2002 году эта цифра увеличилась до 25 тысяч, а на конец 2012 года в Паттайе было порядка 47000 квартир в построенных кондоминиумах из которых иностранцам принадлежит чуть менее половины. И рост жилого фонда продолжается. Если в новых проектах в 2010 году начались продажи чуть более 2000 тысяч квартир, то в проектах 2011 года их было уже 14000, а общее количество квартир в проектах, открытых в 2012 году, было уже почти 17000. Некоторые горе-эксперты еще в 2011-2012 поспешили заявить, что рынок Паттайи перегрет и цены должны рухнуть, но этого не происходит. Компании-застройщики с рынка не уходят, новые проекты и в 2013 году открываются с завидным постоянством, а цены медленно, но неуклонно растут. Откуда же берется такой спрос? Прежде всего, количество туристов, приезжающих в Паттайю,

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

в нез атопляемой Паттайе со сто -

На такое увеличение спроса оперативно отреагировали тайские компании-застройщики, в том числе крупные компании из Бангкока ориентированные на местный рынок. Так, например, только компания LPN Development за последние 2 года построила в Паттайе более 5500 квартир, которые на 95% были проданы тайцам.

роны граж дан Таиланда.

Подводя итог, мы будем в ы нужд ен ы раз очаровать «выж идающи х пад ения ц ен» покупателей — с ни жени я ц ен на недвиж имость не пр едви -

Бурное развитие Паттайи как международного курорта, медленный, но неуклонный рост цен на недвижимость вкупе с постоянным и гарантированным спросом на аренду жилых площадей до сих пор привлекают сюда много крупных и мелких инвесторов.

ди тся.

www.2thai.ru международное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.

087-294-64-16

(из россии: +66 87 294-64-16)

Ваш риэлтор

69

Более подробную информацию об этих и других кофе-машинах можно получить, позвонив в Boncafe Паттайя по тел.: (038) 421-048-9

Интерьер

Кофе-машины Cremesso: пусть утро будет добрым! машина Una Pure новинка

Alba Macchiato Crema

Leggero Espresso

Decaffeinato

Секрет чашки кофе, от которой получаешь истинное наслаждение, заключается не только в отборном кофе, но и в качестве кофемашины. К тому же с современными моделями приготовить напиток не хуже, чем лучший бариста мира не составит никакого труда! Компания Cremesso предлагает две модели с капсульной системой.

70

Новая Una Automatic

Новая Caffe Latte

Новая автоматическая кофемашина с капсульной системой совмещает в себе ум и красоту. В ней всего одна кнопка — это стало возможно благодаря функции само отключения и нагреву в течение всего лишь 15-и секунд. Тонкий эстетический дизайн кофе-машины будет уместен в любой обстановке. The Una Automatic доступна в двух цветах — соблазнительном фиолетовом Velvet Purple и элегантном белом Pure White. Идеальная пенка на вашем кофе гарантирована!

Кофе-машина Caffe Latte сварит вам классический Latte Macchiato, Cappucino или просто кофе с молоком нажатием одной кнопки. Простая в использовании система очистки позволит вам изо дня в день наслаждаться свежеприготовленным кофе и при этом не тратить много времени на мытье кофе-машины. Попробуйте инновационную технологию с давлением в 19 бар и получите истинное удовольствие от великолепных напитков!

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

проект

71

Интерьер

Все по полочкам

Наверняка проблема захламления свободного пространства в доме знакома многим. Если правило все класть на свои места почему-то не работает, то возможно просто вашим вещам требуется больше этих самых мест. В этой статье предлагаем вам подборку идей для хранения вещей дома.

72

Лесенкачудесенка Если у вас есть лестница, то вам крупно повезло — под ней можно сделать прекрасный чулан. Причем, брать в руки молоток и гвозди не придется — просто сложите вещи в пластиковые ящики с крышками разного размера и составьте их под лестницу друг на друга. Имейте в виду, что лучше использовать прозрачные ящики — так вы легко сможете отыскать тару с нужными вам вещами. Для большего удобства каждый ящичек можно еще и подписать.

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Еще один вариант для любителей лестниц — встроить в ступеньки выдвижные ящики! Такое простое решение заменит вам вместительный шкаф.

Мелочи, по местам! Важно придумать, как и где хранить различные бытовые мелочи — например, крышки от кастрюль удобно подвесить на внутреннюю сторону кухонных шкафов. Пульвелизаторы — под раковину на металлическую штангу. Кухонные принадлежности можно хранить не только

Интерьер

Д л я х ра нен и я в ещ е м ожно и спол ьз ов ат ь упако в ки и з - под ра з л и чн ых тов а р ов . Например, в контейнере из под яиц удобно хранить мелкую к анцел ярию! А на лестницу, поставленную в ванной комнате очень удобно вешать полотенц а. Гл авное, чтобы такие нестанд артные решения хорошо вписа лись в ваш интерьер

в ящиках кухонного стола, для этого можно выбрать более оригинальный способ — например, в стеклянных емкостях подходящего размера. Также можно сделать симпатичные навесные кармашки для хранения прямо на кухонной двери. Эта же идея идеально подойдет и для детской комнаты. Если вы любитель поделок, то сложите мелочи для творчества в небольшие баночки, вазочки, тарелочки — это еще и отлично украсит интерьер. Любители шитья могут нанизать катушки с нитками на гвозди, вбитые в стену в виде какой-то фигуры — получит-

ся очень мило и удобно! Вообще используйте стены по максимуму. Если у вас много бижутерии, то для ее хранения можно создать настенное панно в раме. Чтобы удобно было подвешивать на него сережки, поместите внутрь рамы ленточки из кружева, а для браслетов и подвесок сделайте небольшие кармашки.

Рабочее пространство Здесь особенно важен порядок. А потому запасайтесь в интерьерных магазинах всевозможными папочками, корзинками

и коробками. Опять же — хорошо над рабочим местом с компьютером соорудить множество полочек, на которые вы составите и сложите все необходимые бумаги и канцелярию. Если же это вещицы, которые всегда должны находиться перед вами, например, записки для напоминания, счета на оплату, важные телефоны и прочее, то для них хорошо будет оформить небольшую доску для записей в стиле вашего интерьера. Так эти важные мелочи всегда будут у вас под рукой и на видном месте. Ведь работа за столом, на котором всегда порядок, идет куда эффективнее!

73

Интерьер

Шкаф Чтобы в шкафу был порядок, можно использовать несколько простых трюков. Например, постельное белье хорошо хранить разложенным по комплектам, причем в одной из наволочек от этого же комплекта. И смотрится аккуратно, и не надо искать по полкам. Приобретите специальные секторные разделители для выдвижных ящиков — благодаря ним вам будет очень удобно хранить такие вещи как носки, нижнее белье и галстуки. Обычно получается, что без разделения вещи свалены просто в кучу.

Загляните под кровать Даже в самой маленькой спальне можно отыскать резервы площади для хранения вещей. Например, под кроватью. Так что если кровать вы еще не приобрели или планируете заменить старую, выбирайте ту, у которой

74

повыше ножки. Такой способ дополнительного хранения может избавить вас от необходимость приобретать длинный шкафкупе. Таким образом, невероятно удобно хранить то, что вам не часто требуется — дополнительные подушки и одеяла, новые комплекты постельного белья, несезонные вещи и обувь. Кроватные ящики не представляет труда купить сегодня в интерьерных магазинах, обычно они на колесах. По высоте выбирайте ящики так, чтобы зазор между ними и кроватью был минимальным — так на вещи не будет попадать пыль. Или можно воспользоваться вакуумными пакетами — дополнительно сэкономите место. Также вместо ящиков хорошо использовать пластиковые контейнеры с крышкой, плетеные корзины или вовсе чемоданы!

Про полотенца Часто возникает проблема — где в ванной комнате небольшой площади хранить полотенца?

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

Первый и пожалуй самый рациональный вариант — приобрести раковину без тумбы и соорудить под ней для этой цели полочки. Можно и просто приобрести большую плетеную корзину, которую вы поставите под раковину. Хранить в ней полотенца хорошо свернутыми в трубочку. Также свернутые в рулончик полотенца можно хранить и на стене — в небольших сумочках, которые можно повесить на крючок. Если же вы находитесь в процессе ремонта, хорошо будет в ванной комнате для хранения полотенец запланировать специальную нишу. А чтобы добавить красоты, чередуйте полки с полотенцами и полки с декором. Фантазируйте, находите нестандартные решения, и главное помните основное правило идеального порядка — каждой вещи должно найтись свое место. И тогда ваш интерьер будет выглядеть еще гармоничнее.

Продажа Ремонт

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119 038 303-131 038 303-311

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com

проект

76

Сентябрь 2013

# 9 (2 3 )

проект

Детский дом в Паттайе, которому очень нужна именно ваша помощь! www.fr-ray.org

Каждая пожертвованная вещь или перечисленная сумма очень важна для детей, у которых нет родителей. Ведь только тогда они смогут жить чуточку лучше. Даже самая незначительная для вас сумма окажет значительную помощь детям! Список необходимых Детскому дому вещей и продуктов: 1. Рис 2. Растительное масло 3. Соль 4. Сахар 5. Рыбные консервы 6. Шампунь 7. Мыло 8. Зубная паста 9. Зубные щетки 10. Цветные и простые карандаши и любые ученические принадлежности

Реквизиты для банковских переводов: Bangkok Bank Ltd.,Banglamung Branch Pattaya City 20150, Chonburi Thailand Account Name: Fr. Ray Foundation, Account Number: 342-3-04125-4 Swift Code: BKKBTHBK

Адрес детского дома: 440 Moo 9, Sukhumvit Road, Km 145, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20260, Thailand. Телефон детского дома:

Все интересующие вопросы вы можете задать, связавшись с координатором Детского дома Екатериной

038 71-66-28

087 700-09-02

089 832-29-43 www.cgrpattaya.com anna@tulipgroup.co.th