Pod Kluch Real Estate Magazine #24

р а с

п

р

о

с т

р а

н

я

е

т с

я

б

е с

п

л

а т

н

о

№10(24) Октябрь 2013 Russian Real Estate Magazine Pattaya

опережает обещания

EIA

Approved

082 477 1600

www.new-wave-pattaya.com

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а в л о жит ь $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К уд а в л о жит ь $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К уд а в л о жит ь $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

бесплатный Просмотр объектов: 08-615-000-79

Новый проект на Джомтьене от

895 000 Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов

квартира с 1 спальней 44,75 м2 от 1 566 250 батов

150 квартир с видом на море!

бат

квартира с 1 спальней 51,5 м2 от 1 751 000 батов

Беспроцентная рассрочка при покупке на иностранное имя: • 10 000 батов — резервирование квартиры; • 22% — контрактный платеж при подписании договора: в течение 30 дней после бронирования; • 48% — текущие платежи до завершения строительства: поквартально равными долями в течение 3-х лет; • 30% — последний взнос при завершении строительства и заселении в декабре 2016.

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach • Расстояние до пляжа: 200 м.

• Зданий: 3 • Всего квартир: 315 • Количество этажей: 8 • Начало строительства: 3-й квартал 2014 • Окончание строительства: 4-й квартал 2016

• • • • •

Парковка Общий бассейн Тренажерный зал Охрана 24ч. Система электронного доступа • Система видеонаблюдения

Телефоны для справок:

087 294-54-16 089 934-04-50

Только мы можем предложить в самом ц е н т р е П ат та й и н а территории в 16 500 кв. м.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • десткий клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

М ы га р а н т и р у е м непревзойденный комфорт

200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

089 832-29-43 www.pattayacityresidence.com anna@tulipgroup.co.th

Содержание

14

Главный герой Orion опережает обещания

18

Проект

Thailand Property Awards Полный список победителей

24

Проект

Новости строительства от компании Heights Holdings

28

Проект

Baan Dusit Pattaya Park – первое новоселье

30

Проект

The Cruze – жизнь на высоте

Юрий Рябов «Не смотря на невысокие цены, мы позиционируемся как элитный проект. Насыщенность инфраструктуры, уровень отделки, расположение и метраж квартир — все это находится в элитном сегменте.»

Александр. Обладатель дома в Baan Dusit Pattaya Park. «Я хочу, чтобы мой 9-летний сын рос в атмосфере доброжелательности, любви, понимания и взаимного уважения. Если бы этого не было, я бы никогда не купил дом в «Русском поселке»

32

Проект

Тенерифе – наши в городе

34

Проект

Nordic – купить и сдавать в аренду

36

Showroom

Добро пожаловать в Golden Tulip

40

Персона

Марк Боулинг – о себе, Паттайе и Colliers International

44

Интервью

Ocean Residential Property открывает продажи The Riviera

8

«В самом здании The Cruz к услугам жильцов будет роскошное фойе с восьмиметровым потолком, полностью оборудованный фитнес-центр, игровой зал, конференц-зал, библиотека, детская комната, кинотеатр и тропический сад.»

октябрь 2013

# 10 (24 )

Tenerife Flower Garden.

«Tenerife Flower Garden является пилотным проектом российского застройщика в Паттайе. После его завершения планируется воплотить в жизнь еще несколько интересных идей»

Содержание

46

Интервью

Ploysang Homes – полный спектр услуг в одной компании

48

Аналитика

Высокий сезон: готовность номер один

52

Ваш риэлтор Таиланд сохранит и приумножит ваши деньги

Антон Филиппов.

Dom.ru «Никакого общения с клиентами и агентами, никаких хлопот по содержанию и ремонту квартиры, никаких неоплаченных счетов и других проблем, обычно связанных с арендой квартир у вас не будет»

Golden Tulip «Ощутите роскошь каждой клеточкой своего тела, почувствуйте себя королем или королевой, утопая после долгого дня в подушках мягкого дивана или встречая утро под пение птиц за чашкой ароматного кофе на просторном балконе.»

54

Ваш риэлтор

Самые интересные новинки рынка

56

Ваш риэлтор Инвестируем в коммерческие объекты

60

Ваш риэлтор

MLDB – промежуточный шаг к эксклюзивному листингу

64

Ваш риэлтор

Рынки, за которыми будущее

68

Ваш риэлтор Марк Боулинг.

Colliers International «Повторюсь — я считаю действительно удачным проектом Orion. Мой фаворит — Cosy Beach, не даром именно там я приобрел апартаменты, и совсем скоро меня ждет переезд»

Александр Швачка.

Ocean Residential Property «Помимо The Riviera Wongamat Beach, Ocean Residental Property сегодня предлагает более 900 апартаментов в девяти проектах»

Приобретаем недвижимость: советы покупателям

72

Светская

Самые яркие события прошедшего месяца

9

от редакции

10 причин купить недвижимость в Таиланде Мн о ги е, п о быв ав в Та ил а н д е , н е п р е м е н н о стр емя тся об ратн о. Пос ет и в Ст ра н у Ул ы б о к , л юд и с ра зу п оку пают здесь жи ль е. И п ра в и л ьн о д е л а ют. В е д ь н а то ест ь мн ожество пр и чи н !

1

M E D I A

G RO U P

6 Б ол ь ши н ст во хороши х оте ле й в Таи л а н д е стоя т дорого . Приобретение своего

Практически все объекты недви ж имости сдаются «под ключ» — с ремонтом и полно-

жилья поможет сэкономить деньги и не испортить впечатление об отдыхе.

2

стью меблированными.

7 В Таи л а н д е пор ядка 3 30 сол н е ч н ы х д н е й в году! Так

У вас появи тся собствен н ый бассейн и трен аж ерн ый з ал,

что если вам вдруг захочется сбежать от серого неба и непогоды, вас всегда будет ждать ваш собственный кусочек тропического рая.

куда не нужно будет приобретать абонементы, и посетить которые можно, не выходя за территорию своего кондоминиума!

3

Оформите бесплатную подписку на журнал Под Ключ! Хотите каждый месяц получать свежий выпуск в свой почтовый ящик? Легко! Просто присылайте свои координаты и почтовый адрес на email: o.kriazheva@gmail.com

8 Море — еще од н а причина, пос л е сол н ц а , которая за-

В Таилан де н ет еж егодн ого налога н а н едви ж имость ,

ставляет покупать недвижимость в Таиланде.

который есть в России и европейских странах.

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

4

9 Поку пка н едви ж имости в Таилан де — это выгодн ое вложен ие. Финансовый кризис

Б а н ки в Р оссии отказыва ютс я д ават ь вам ипоте ку?

В Таиланде вас ждут выгодные беспроцентные рассрочки от застройщиков.

5

обходит стороной страны Азии. Недвижимость растет в цене, вы всегда сможете выгодно перепродать ее!

10 С пок у пко й н е д вижимости в Таи л а н д е вам не предоставля-

ется вид на жительство, зато получить визу длительностью год и более не составит труда.

10

И , н акон ец , купив н едви ж имость н а одн ом из ку рортов,

ставших уже международными (Паттайя, Пхукет, Хуа Хин) вы попадаете в многонациональную атмосферу, в которой легко найдете себе друзей, и будете чувствовать себя комфортно!

октябрь 2013

# 10 (24 )

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 8000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

С л о в о р е д а к то ра

11

проект

12

июль 2013

# 7 (2 1 )

13

проект

Orion опережает обещания Элитный проект на Пратамнаке Orion получил в рекордные сроки разрешение на строительство EIA и в самое ближайшее время начнется строительство 21-этажного здания. Представитель компании-застройщика Юрий Рябов рассказал журналу «Под Ключ» об особенностях проекта и поделился новостями компании.

EIA

Approved

— Юрий, расскажите об EIA? Как удалось его так быстро получить?

— Да, действительно разрешение мы получили всего лишь через 7 месяцев после запуска проекта, у многих застройщиков на это уходит куда больше времени. Мы же идем в соответствии с нашими обязательствами и даже немного их опережаем. Если проект выполняет

14

все регуляции, все четко прописано, то проблем с EIA не возникает. После EIA можно официально открывать продажи и начинать строительство. Опять же некоторые застройщики начинают продавать квартиры до EIA, в итоге покупатель может получить далеко не то, что было обещано ему застройщиком — ведь в процессе получения разрешения проект может быть изменен.

октябрь 2013

# 10 (24 )

— Вообще что такое EIA? Какие нормы это разрешение проверяет?

— EIA — это один из основных разрешительных документов. Он означает, что строительство крупного проекта не причинит городу экологический вред. Там учитывается множество факторов — пожарные нормы, то, как расположена парковка, водо-системы, просчитывается

проект

загазованность района, его затененность, изменение ветровых нагрузок. EIA заботится не только об экологии, но и комфортности проживания будущих резидентов.

— На этапе предпродаж вы дарили покупателям автоматические кофеварочные машины, чтобы каждое утро, проведенное в Orion, было наполнено ароматом дорого кофе. Планируются ли какие-то новые акции для покупателей?

— Конечно, в каждый определенный период времени мы проводим какую-то акцию. Сейчас мы предлагаем своим покупателям полный мебельный пакет. Причем, покупателю предоставляется на выбор три цвета мебели. И на тридцать квартир объявлены скидки до 15 процентов. Также напомню, что в стоимость всех квартир у нас уже включена техника. Бытовые электроприборы фирмы Samsung. Плита, вытяжка и раковина — от немецкой компании Hafele.

— Как идут продажи?

О проекте Orion

• 21— этажное здание • 2 бассейна с морской водой • 2 полностью оборудованных фитнес-зала с панорамным видом на залив Паттаи и город • бар у бассейна • просторная крытая парковка • круглосуточная охрана и видеонаблюдение • бесплатный Wi Fi • 400 метров от моря • Начало строительства — конец 2013 года • Завершение — в конце 2015.

— Летом у всех наблюдалось затишье на иностранном рынке, но мы неплохо поработали на тайский рынок. Это избавляет нас от волнений по поводу тайской квоты, с которой нередко бывают проблемы у многих застройщиков, и самое главное — показывает уровень доверия к нашему проекту. Тайцы — не туристы, которые приехали в Паттайю и им показали всего несколько проектов, в одном из которых они и приобретают квартиру, толком даже не разобравшись в рынке. Скажу даже больше — среди наших покупателей есть довольно известные люди из Бангкока. Большинство из них приобретают квартиру, чтобы она служила им вторым домом — по близости находится море, а

15

проект

В остре бованы сам ые м а л ень к и е 3 4, 5 м с од н о й спа льней , а та к ж е у гл о в ы е ква ртиры с дву м я спа л ь ням и и д в у м я с а н уз л ам и, которые б о л ь ш е по д х о д ят д л я с е мей ных людей

также проект расположен в очень тихом и уютном месте. Но есть среди покупателей и обеспеченные тайцы из Паттайи, которые покупают квартиры в Orion для постоянного проживания. Есть тайцы, покупающие квартиры с целью инвестиций — для последующей сдачи в аренду и перепродаж. Не смотря на невысокие цены, мы позиционируемся как элитный проект. Это можно увидеть, посетив наш шоу-рум и сравнив его с бюджетными проектами. Насыщенность инфраструктуры, уровень отделки, расположение и метраж квартир — все это находится в элитном сегменте.

— На ваш взгляд соседи тайцы — это хорошо или плохо?

— Это очень хорошо. Во-первых, жить в нашем проекте будут в основном так называемые элитные тайцы из Бангкока, а во-вторых, приезжать они будут лишь на выходные или праздничные дни. Это говорит о том, что проект будет спокойным и наплыв туристов, который обыч-

16

но случается в Паттайе в зимнее время нашему проекту не грозит. И тайцы народ очень приятный, раз мы здесь живем, значит, нам импонирует их культура.

— Проект Орион на рынке представляет агентство Colliers?

— Действительно, наш основной агент по продажам — это международная компания Colliers, наверное, поэтому русских покупателей у нас не так и много. Наши основные клиенты — из Австралии, Сингапура, Америки, Европы и Японии. Так что можно сказать, что Orion — интернациональный проект. Основные наши покупатели — это люди среднего возраста и чаще семейные, а не одиночки-пенсионеры как это было принято в Паттайе раньше. Кстати, многие из моих друзей приобрели квартиры в Orion! Также с нами работает отдел Colliers Juristic, который занимается управлением (что-то вроде компании ЖКХ). Без ложной скромности скажу, что мы станем первым проектом в Паттайе, который управляется между-

октябрь 2013

# 10 (24 )

народной компанией Colliers. Ведь не секрет, что в Паттайе существует немало кондоминиумов, которые внешне неплохо выглядят, но при этом жить в них не совсем приятно и комфортно из-за постоянно возникающими проблемами с бассейном, неубранной территорией, плохой охраной. И людям зачастую только въехав в построенную квартиру, уже приходится искать себе новое жилье. Поэтому такое большое значение играет хорошая управляющая компания. Третий отдел Colliers Rental Management будет заниматься сдачей приобретенных у нас квартир в аренду. Так что инвесторам не нужно будет бегать по городу в поисках агентств, которые займутся сдачей их квартир. К тому же многие из таких агентств не всегда добросовестно выполняют свою работу, в итоге квартиры простаивают, а порой арендаторы наносят недвижимости ущерб, взыскать который бывает просто не с кого. Всего этого удастся избежать благодаря Colliers. Квартира бронируется человеком онлайн из его родного города, перед его приездом

проект

все будет убрано, будут сняты показания счетчиков, а если по завершению срока аренды, понадобится какой-то ремонт, то он будет выполнен за счет депозита силами и ресурсами Colliers.

— Какие квартиры пользуются сегодня наибольшей популярностью у покупателей?

— Востребованы самые маленькие 34,5 м с одной спальней, а также угловые квартиры с двумя спальнями и двумя санузлами, которые больше подходят для семейных людей. Причем в наличии их остается совсем немного. Также продано уже три пентхауса из восьми единиц. Причем, в Паттайе застройщики называют пентхаусами все квартиры площадью более 100 кв.м. У нас же это классические пентхаусы, в которых площадь террасы равна площади квартиры. Кстати, на террасе будет установлена четырехместная джакузи. Благодаря тому, что Orion расположится практически на самой высокой точке холма Пратамнак, из большинства квартир на высоких этажах с трех сторон проекта будет открываться вид на море.

— Вы говорите о семейных людях, а запланировано ли что-то в проекте для детей?

— Да на территории жилого комплекса у нас будет детская игровая площадка. В большом бассейне, который будет находиться внизу, предусмотрено отделение для детей, верхний бассейн также идеально подходит детям, так как он достаточно мелкий. Оба бассейна будут наполнены морской водой, очищающуюся с помощью новейших технологий без применения хлорки.

— Сколько в вашем проекте по площади займет зеленая зона?

— Более тридцати процентов.

Но мы все брали с хорошим запасом — это облегчило получение EIA, а также будет являться дополнительным бонусом для наших жильцов. На государственном уровне сегодня уже приняты стандарты, по которым в будущем по районам изменятся правила застройки Паттайи. Так на Пратамнаке будет ограничено высотное строительство. Поэтому наш проект станет еще ликвиднее. Высотка — это, прежде всего вид, который мы предлагаем еще и по приятной цене.

— Насколько, по-вашему, вырастит стоимость квартир к тому моменту, как проект будет готов?

— 30, а при самых позитивных раскладах до 40 процентов вырастает стоимость недвижимости от котлована до сдачи проекта. Скажу также, что у нас уже прошел ряд передпродаж и люди уже заработали на этом денег.

— Слышала, что у вас запускается еще один проект?

— Да, Orion Womgamat будет находиться в 400 метрах от моря в одном из самых престижных мест на севере города, недалеко от отеля Centara Grand Mirage. У проекта на севере города будет иной концепт. Это 7-этажное здание service apartments типа бутик. Новый проект также расположится в тихом уютном месте, но при этом в шаговой доступности от богатой городской инфраструктуры. Я сам одно время жил в кондоминиуме, окна квартиры в котором выходили на оживленную трассу. Ничего хорошего в этом не было — там плохо спалось и дышалось. Я такой же жилец, как и наши клиенты, поэтому компании-застройщики постарались сделать так, чтобы жить в нашем проекте было максимально комфортно. Именно поэтому все квартиры в

Orion Пратамнак оборудованы системой освещения «умный дом» и созданы так называемые умные карточки, которые открывают и шлагбаум на парковку, и запускают лифт, и открывают дверь вашей квартиры — нашему покупателю не придется таскать с собой огромную связку ключей. Я сам сейчас живу в подобном проекте, и когда во время путешествий или командировок приходится вставлять ключ в дверной замок или бегать по квартире, выключая свет, я уже не чувствую себя так комфортно!

— Вы сказали «застройщики». Их много?

— Проект Orion — это слияние двух компаний — тайской Lion Group и крупной российской компании. Последняя очень известна на Дальнем Востоке, существует более 20-и лет, и построила за это время сотни объектов. В конце августа был торжественно открыт новый корпус Бурятского госуниверситета, построенный этой компанией. А сразу по завершению торжественной церемонии, представители застройщика отправились в регион, где сдали проект элитных вилл. Кстати, из-за того, что в проекте задействованы две компании, при строительстве используются двойные стандарты. Сначала все проходит тайские стандарты, затем уже российские, которые, кстати говоря, оказывается гораздо жестче тайских. Так что в качестве проекта и в комфортности проживания в нем нашему покупателю сомневаться совершенно не стоит!

08-050-888-80 www.orionpattaya.com sales@orionpattaya.com

17

проект

Thailand Property Awards 2013 Браво, Восточное Побережье!

В этом году в е ч е р вруче ния пр е ми й T ha i l a n d P rop e rty Awards пре взош е л вс е ожи д а н и я. В пе рвые вс е бил е т ы н а гал а у жин был и распро-

щиков, агентов недвижимости и агентств недвижимости, дизайнеров интерьера и архитекторов по всему Таиланду.

да н ы си л ь н о з ара н е е . А В осточное П об е р е жь е в н овь оче нь пора довал о , собрав н е ма л о награ д.

Повторюсь — на это мероприятие съехались лучшие риэлторы, застройщики, дизайнеры интерьеров и архитекторы со всего Таиланда. Площадкой для гала ужина и награждения победителей премии Thailand Property Awards 2013 в этот раз стал Centara Grand & Bangkok Convention Centre в Central World. Самые роскошные виллы и кондоминиумы Таиланда были представлены на Thailand Property Awards наряду с самыми изобретательными дизайнерами интерьера, архитекторами, профессиональными риэлторами и агентствами недвижимости. Как и в прошлом году, гости вечера Thailand Property Awards 2013 смогли познакомиться и пообщаться с самыми успешными людьми индустрии недвижимости Таиланда. Эта награда — высочайший символ профессионализма компании. Премия высоко ценится среди застрой-

18

Церемония вручения премии Thailand Property Awards 2013 началась для гостей с бокала вина и легких закусок в фойе конгресс центра, которые они разделили вместе с главными игроками рынка недвижимости Таиланда, включая VIP персону этого года профессора Джейсона Померой. Далее гостей ждал изысканный ужин из четырех блюд, которым можно было насладиться под приятную музыку и танцевально-костюмированное шоу. Напомним, что основатель премии Thailand Property Awards 2013 — Терри Блекберн, директор Ensign Media, и именно ему нужно быть признательным за ее существование и развитие вот уже несколько лет подряд. Ежегодно в каждую категорию Терри Блекберн и команда Ensign Media приглашают все больше и больше новых участников из разных уголков Таиланда, делая каждый раз таким образом мероприятие Thailand Property Awards все лучше и лучше.

октябрь 2013

# 10 (24 )

«В этом году из 1500 номинантов судьями были отобраны 300, которые отобразили собой рост и разнообразие рынка недвижимости Таиланда», — говорит Терри Блекберн. — Вечер имел огромный успех, среди гостей церемонии были представлены главные игроки тайского рынка недвижимости. Особенно приятно было видеть основного докладчика, архитектора и профессора Джейсона Померой, который рассказал гостям об экологически рациональном проектировании. Процесс судейства в этом году был строг как никогда ранее, шорт-лист претендентов на победу был составлен бангкокскими судьями, и только затем команда региональных судей смогла отправиться на инспекцию по кондоминиумам и виллам». Список победителей был доставлен к сцене в запечатанном виде только пред самым началом церемонии Полом Эшборном, директором одной из крупнейших аудиторских и консультационных фирм в Таиланде BDO Richfield Advisory Limited. Больше всего гостей приехало с Восточного Побережья Паттайи

проект

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера.

и все они с нетерпением ждали объявления победителей этого года в своем регионе. К всеобщему удовольствию, награда в номинации «Лучшая вилла Восточного Побережья» ушла Silk Road Place. За премией на сцену поднялся управляющий директор компании Better Home Development Co., Ltd кун Тхана Сангмитр. Также в этой категории были высоко рекомендованы такие виллы как Sedona Villas, Siam Royal View и The Vineyards La Residence. Следующая награда Восточного побережья в категории «Лучшее кондо категории люкс» досталась проекту The Palm Condominium. На сцену поднялись Винстон Гейл и кун Биратон Касемсри На Айюдхая. За награду в категории «Лучший кондоминиум типа бутик» на Восточном Побережье в этом году сразились такие застройщики как Nova Group и Urban Group. По количеству голосов они буквально наступали друг другу на пятки. За приз боролись Urban Group и их проект 66 Condominium, а также Nova

Group с кондоминиумом Novana Residence. Победу одержала Urban Group а за заслуженной наградой на сцену поднялся директор компании The Urban Property Group кун Сомпоп «Плеу» Ваничсене. Следующая и последняя номинация Thailand Property Awards на Восточном Побережье — «Лучшее агентство недвижимости», которая была представлена такими компаниями как Premier Homes, Savills и Town&Country, которые все были высоко рекомендованы Thailand Property Awards. А награда в этой категории уже третий раз подряд ушла в руки Марка Боулинга, управляющего компанией Colliers International Eastern Seaboard. Агентство недвижимости Premier Homes также было высоко рекомендовано во второй раз в категории «Лучшее агентство по аренде вилл». Как вы видите, Восточное Побережье в этот раз собрало немало призов, что говорит о том Паттайя и Восточное Побережье уже стали и продолжают оставаться крупными игроками на рынке недвижимости Таиланда. Браво, Восточное Побережье!

Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

19

проект

Винстон Гейл: «Я не ожидал получить награду в этом году» В этом году в рамках пре мии T ha i l a n d P roperty Awards был и пр е дставл е н ы 3 3 награды, вк лючая р е гион а л ь н ы е н агра ды за лучшие ко н доми н и у м ы и ви лл ы на В осточном П об ер е жь е , Х уа Хи не , Пхуке те , Сам у и и Чан г Маи, а также две сам ые попул я р н ы е н агра ды: «Лучший заст рой щик Таи л а нда» и «Лучший заст рой щик про ек та типа бутик в Таи л а н д е ».

Терри Блекберн, CEO, Ensign Media Co. Ltd и организатор премии отмечает, что качество претендентов на победу в этом году было особенно высоко, и это демонстрирует рост, разнообразие и надежность рынков недвижимости Таиланда. Строгие и независимые судьи, работающие под руководством BDO Advisory, оценили рекордное количество номинантов, создав шорт-лист, по которому затем с инспекциями отправились местные судьи. И только после этого был составлен список победителей, который тут же был передан на сохранение компании BDO Advisory. «Независимые судьи и процесс оценки — это самое важное для нас. Потому компания BDO Advisory четко следит за процессом от самого начала и до конца, контролируя честность судейского процесса, без каких бы то ни было предвзятостей и пристрастий», — добавляет Блекберн. Больше всего гостей приехало с Восточного Побережья Паттайи и все они с нетерпением ждали объявления победителей этого года в своем регионе, особенно

20

Слева направо: Суканья и Винстон Гейл, основатель и со-застройщик проекта The Palm, Клейтон Уэйд, директор агентства недвижимости Premier Homes и национальный судья, партнер проекта кун Биратон Касемсри На Айюдая с супругой Казуко Касемсри.

в номинации «Лучшее кондо категории люкс». Победителем в этой категории стал проект The Palm. На сцену за наградой поднялся один из основателей проекта Винстон Гейл.The Palm был основан в середине 2010 года Рони Файнманом из Nova Groups. Винстон и Рони основали компанию Nova Luxury Developments и начали строительство проекта The Palm. «Мне очень нравилось работать вместе с Рони, и сегодня мы с ним являемся хорошими друзьями, его компания — пионер на рынке новостроек Паттайи». В этом году The Palm обошел и проект компании Major Developments под названием Reflection на Джомтиене.

октябрь 2013

# 10 (24 )

На вопрос был ли Винстон удивлен награде, он ответил так: «Да, эта новость стала для нас большим сюрпризом, но не потому, что The Palm не достоин награды, мы просто думали, что проект высоко оценят в следующем году, когда он будет почти готов. Мы выиграли непростое соревнование с Major Developments, чей кондоминиум Reflections уже практически завершен. А это значит, что судьи увидели в нашем кондоминиуме нечто особенное! Вообще мы невероятно рады тому, что удостоились этой награды. Вместе с моими сотрудниками мы проделали большую и очень не простую работу. Так что эта награда — для всех тех, кто является частью нашей слаженной команды»!

проект

21

проект

Лучший застройщик Таиланда Sansiri Public Company Limited

Лучший жилой комплекс (Бангкок) Narasiri Buddhamonthon Sai 1 by Sansiri Public Company Limited

Лучшее кондо типа бутик (Восточное Побережье) 66 Condominium

by Thalay 66 Co., Ltd.

•

•

Лучший luxury кондоминиум (Бангкок) 185 Rajadamri by Raimon Land PLC

Лучшая вилла (Пхукет) Anchan Villas by Pearl Island Property Co., Ltd.

• Лучший бутик-застройщик Таиланда Kalara Developments • • •

Лучший застройщик коммерческой недвижимости Megabangna, Super Regional Shopping Centre by SF Development Company Limited

Лучшее доступное кондо (Бангкок) The Chambers Ramindra by SC Asset Corporation PLC

•

•

22

октябрь 2013

# 10 (24 )

Лучшая вилла (Восточное Побережье) Silk Road Place by Better Home Development Co., Ltd. •

проект

Лучшее агентство недвижимости (Пхукет) Exotiq Property — Phuket

Лучшее международное агентство недвижимости Savills (Thailand) Limited

•

•

Лучший жилой комплекс (Хуа Хин) The Orchid Palm Residence

by SLM Real Estate Co., Ltd.

Лучшее агентство недвижимости (Восточное Побережье) C.I.T. Property Consultants Co., Ltd. (Colliers International Thailand)

Лучшее агентство по аренде вилл Luxury Villas and Homes

•

•

Лучший жилой комплекс (Чанг Маи) The Resort Condominium by Quality Condominium Company Limited

Лучшее агентство недвижимости (Хуа Хин) Century 21 Pro Real Estate Co., Ltd.

Лучшая агентская сделка Jones Lang LaSalle Hotels re Sale of the Laguna Phuket Beach Resort

Лучший жилой комплекс (Самуи) Samujana by Samujana Estate Company Limited •

• • Лучший жилой комплекс (Кхао Яй) Toscana Valley Town Square 1

by Toscana Valley Co., Ltd.

Лучшее агентство недвижимости (Самуи) Exclusive Properties (EP)

by Samui Villas & Homes

•

• Лучший архитектурный дизайн жилого комплекса Samujana Samui by GFAB Architects Co., Ltd., for Samujana Development Co., Ltd. •

• • Лучший кондоминиум (Пхукет) Kata Rocks by Kata Rocks Co., Ltd.

Лучшее агентство по продаже коммерческой недвижимости Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited

• • Лучший кондоминиум (Восточное Побережье) The Palm, Wongamat Beach by Nova Luxury Developments Co., Ltd.

Лучшая управляющая компания (Бангкок) Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited

•

Лучшая управляющая компания (Курорт) Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited

Лучший архитектурный дизайн отеля W Hotel Bangkok от SODA (Таиланд) Co., Ltd., для Istithmar World — Дубаи / Golden Land Property Development PLC

• • Лучший проект в долевой собственности Anantara Vacation Club, Phuket

by Samui Beach Club Owner Ltd.

Лучший архитектурный дизайн виллы Moon Shadow Villa by Neo Concept Design and Construction Co., Ltd., for Sritrakul Development Co., Ltd. Лучший ландшафтноархитектурный дизайн Toscana Valley by Toscana Valley Co., Ltd.

• •

•

Лучшее агентство недвижимости (Бангкок) C.I.T. Property Consultants Co., Ltd. (Colliers International Thailand)

Лучший консультант по недвижимости Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited

Персоналия года кун Сорапой Течакраисри, CEO, PACE Development Corporation PLC

•

•

•

Более подробная информация о судействе www.thailandpropertyawards.com/process. Информация о премии www.thailandpropertyawards.com.

23

проект

Крупнейшая компания-застройщик на Восточном Побережье Таиланда компания Heights Holdings объявляет о начале строительства трех новых зданий в Паттайе. В начале августа было получено разрешение на строительство EIA для кондоминиума Club Royal Фаза 2 (Зданий C и D) и кондоминиума Water Park. На данный момент оба проекта находятся на стадии забивания свай и бурения. Кипит работа и на строительных площадках других проектов компании Heights-Holdings.

Н о в о с т и с т р о и т е л ь с т ва от ко м п а н и и

Heights Holdings:

C-View-Boutique

Laguna Bay 2

Внешний скелет здания кондоминиума C-View-Boutique уже завершен до последнего, шестого этажа, сейчас заканчиваются работы на крыше, а также ведутся подготовительные работы для бассейна и монтажа резервуара для воды.

Для восьмиэтажного кондоминиума Laguna Bay 2, который расположится на холме Пратамнак в 300 м от моря, полностью завершены работы по забивке свай, фундаментные работы выполнены более чем на девяносто процентов.

Внутренние стены и кирпичная кладка завершена вплоть до пятого этажа, а штукатурные работы готовы на сорок процентов. Электро и трубопроводные предварительные монтажные работы выполнены примерно на восемьдесят процентов.

В настоящее время строительные работы ведутся на уровне первого этажа и зоны парковки автомобилей.

Кстати, в этом роскошном проекте будет всего 46 квартир! Так что стоит поторопиться с решением о покупке.

24

WongAmat Tower Внешний скелет здания WongAmat Tower полностью завершен, на данный момент ведутся общестроительные работы на крыше по размещению бассейна и гидроизоляции.

октябрь 2013

# 10 (24 )

Отделка внутренних стен и штукатурная отделка завершены до 37-го этажа. Алюминиевые балконные рамы установлены до 14 этажа, окна с алюминиевыми рамами установлены вплоть до 10-го этажа. Ведутся работы по установке кухонь с 6-го по 8-й этажи. Строительство отдельно стоящего парковочного комплекса завершено на восемьдесят процентов.

The Peak Towers Строительные работы Башни «А» в высотном проекте на холме Пратамнак под названием The Peak Towers завершены до 20-го этажа, а скелет Башни «Б» в настоящее время возведены до 15-го этажа. Внутренние стены и кирпичная кладка для Башни «А» заверше-

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

от

1,499 m. thb

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 www.heights-holdings.com

Simulated image

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

проект

www.heights-holdings.com Чтобы просмотреть последние обновления для всех вышеперечисленных проектов, вы можете зайти к нам на сайт и открыть обновления со стройки. ны до 9-го этажа. Для Башни «Б» внутренние стены завершены до 3-го этажа. Установлена основная водопроводная система вплоть до 15-го этажа для Башни «А» и до 7-го этажа Башни «Б». Также проведены до 4-го этажа Башни «А» основные электрические крепежи. Уже начались работы по установке сточных вод для обеих Башен.

Laguna Beach Resort Jomtien Внутренние стены для здания «А» в проекте Laguna Beach Resort Jomtien полностью установлены. Внутренние штукатурные работы выполнены более чем на 40%, сейчас ведется установка электрических и сантехнических систем вплоть до 8-го этажа. Скелет Здания «Б» в настоящее время готов до 7-го этажа. Строительство внутренних стен завершено до 4-го этажа, также идет установка электрических и сантехнических систем с первого по третий этажи. Завершена забивка свай и закладка фундамента для Здания «C», уже ведутся общестроительные работы на цокольном этаже.

26

Club Royal Phase 2 В августе этого года во второй фазе проекта Club Royal (Здания C и D), находящегося в респектабельном районе Паттайи Наклуа, всего в 200 метрах от пляжа Вонг Амат, начались свайные и бурительные работы. Напомним, что на территории комплекса будет три плавательных бассейна, тропический сад с террасами, подземная парковка, а также обзорная площадка на крыше зданий с видом на Паттайю, порт Ламчабанг и близлежащие острова

Для кондоминиума Waterpark, находящегося на 5-ой Сое Пратамнака, в конце августа была зачищена площадка под строительство и на данный момент ведутся работы по забиванию свай

Waterpark Condominium Для кондоминиума Waterpark, находящегося на 5-ой Сое района Пратамнак, в конце августа была зачищена площадка под строительство и на данный момент ведутся работы по забиванию свай. Особенностью данного проекта станет то, что в нем запланировано целых три бассейна — один на первом этаже и два на крыше здания — взрослый и с горками для детей.

октябрь 2013

# 10 (24 )

Если Вы хотите узнать о наличии свободных мест и ценах на квартиры или просто узнать о развитии компании Heights Holdings, пожалуйста, обращайтесь: info@heights-holdings.com или звоните по телефону:

+6689 092 11 33

проект

С новосельем! Не так давно состоялось первое новоселье в третьей части Русского поселка в Таиланде — Baan Dusit Pattaya Park. Нам удалось побеседовать со счастливым первым новоселом из Казахстана по имени Александр.

— Александр, как у вас возникла мысль о переезде за границу?

— Климат Алматы достаточно суров. Сын постоянно болел. Да еще аллергия замучила. Да и жена, честно сказать, тоже частенько простужается. Поэтому после разговора с врачами, стали думать о переезде в место с более подходящим климатом.

— Когда Вы в первый раз приехали в Таиланд?

— На новый 2011 / 2012 год. Остановились в Шератоне. Мы были очарованы климатом, кухней и людьми. Очарованы настолько, что сразу купили квартиру. Потом вернулись в Таиланд в августе 2012 года и приобрели дом в «Русском поселке».

— Как у вас складываются отношения с другими жителями поселка? Среди определенных кругов, бытует мнение что мол «русские соседи это зло, атмосфера 90-х годов»…

— Я хочу, чтобы мой 9-летний сын рос в атмосфере доброжелательности, любви, понимания и взаимного уважения. Если бы этого не было, я бы никогда не купил дом в «Русском поселке». Здесь живут

28

русские, но это уже не те русские, которых мы знали в России, ну или в моем случае в Казахстане. То ли сама жизнь в Таиланде так меняет людей, то ли жители поселка просто учатся жить заново.

«Русский Поселок» в Таиланде Это пять отдельных поселков, объединенных общей инфраструктурой. Продажи в первой части поселка – Baan Dusit Pattaya стартовали в 2005 году. Третья часть поселка, о которой идет сегодня речь – Baan Dusit Pattaya Park. Первые жильцы въехали в поселок 21 сентября 2013. В активной фазе находится строительство четвертой очереди – Baan Dusit Pattaya View. В начале лета 2013 стартовало строительство пятой очереди Русского поселка. Сдача этого поселка запланирована на конец 2015 года.

— Вы довольны инфраструктурой поселка?

— Да очень. В нашей части поселка заканчивается строительство аквапарка. В каждой части поселка есть стандартный набор: бассейн, фитнес зал, интернет, русское кабельное телевидение. Но помимо этого, в каждом поселке есть своя изюминка. Мне

октябрь 2013

# 10 (24 )

очень нравится озеро во второй части поселка. В четвертой части строятся детские спортивные площадки, парк с беговыми роликовыми дорожками, уличный фитнес — центр. В пятой части будет расположен большой общинный клуб с бильярдом и другими развлечениями. Мы, как жители поселка, можем пользоваться инфраструктурой не только своей части, но и всего комплекса.

— Как вы организовали свое питание?

— Пока, в основном, питаемся русской едой. Что-то готовлю сам, частенько ужинаем в русском ресторане «Столица», который расположен между первым и вторым поселками, там, где сейчас заканчивается строительство церкви. В ресторане очень вкусные блюда русской и интернациональной кухни. К тому же там весело — чуть ли не каждый вечер что-либо да происходит: то сальса — пати, то в лото играют, то в монополию. Постоянно играет живая музыка. К тому же это отличная площадка для проведения различных торжеств. Вот, например, и я сегодня вечером буду отмечать свое новоселье в этом ресторане. Приглашаю и вас тоже!

проект

29

проект

The Cruz

только ввысь!

Н е с е кре т, ч то ра й он Джом тие н явл я е тс я од н им и з самых по п ул я р н ы х у н аши х сооте честве нников — привл екае т их здесь как не в ы сокая стоимость жилья , так и достато ч н о ра з витая инфраструкт у ра и , кон еч н о же, бл изость моря . П отом у н а Д жом т и е не се годня ст рои тс я огром н о е кол ичество низкоэта жн ы х кон доминиумов курортн ого т ипа .

Проект Grande Caribbean Condo Resort от компании-застройщика Blue Sky Group Co., Ltd. будет выделяться из этого ряда. В его состав помимо четырех восьмиэтажных зданий войдет также одно высотное здание — тридцатиэтажная башня под названием The Cruz. Так что у потенциальных резидентов при покупке жилья будет выбор — купить ли квартиру в одном из стандартных зданий или же жить на высоте.

Домашний курорт Проект Grande Caribbean выводит концепцию загородного

30

жилья на новый уровень, предлагая полностью готовые к жизни апартаменты «под ключ», обеспечивая жильцов всем необходимым, чтобы они смогли въехать в свою новую квартиру буквально с одним чемоданом в руках. Концепция проекта звучит как «Ваш дом создан для отдыха». В окружении роскошных тропических садов и лагун, независимо от продолжительности пребывания, каждый день вы будете чувствовать себя, как в отпуске.

октябрь 2013

# 10 (24 )

Все здания Grande Caribbean расположатся на улице Теппрайя в самом сердце Паттайи, в окружении превосходной инфраструктуры. В непосредственной близости от кондоминиума находятся пляжи, торговые центры, поля для гольфа, школы, больницы, рестораны и ночные клубы. Также Grande Caribbean находится в полутора часах езды по удобной автодороге от Бангкока и международного аэропорта Сувабнархуми.

проект

www.grandecaribbeanpattaya.com

Ах, эти виды! Жители башни The Cruz, являющейся частью комплекса Grande Caribbean смогут иметь доступ ко всем уникальным объектам и развлечениям: тематическому аквапарку, деревянным кораблям с шезлонгами и солнечными террасами, бассейнам на трех уровнях в окружении роскошных садов, тропическому водопаду с уютным гротом. В самом здании The Cruz к услугам жильцов будет роскошное фойе с восьмиметровым потолком, полностью оборудованный фитнес-центр, игровой зал, конференц-зал, библиотека, детская комната, кинотеатр и тропический сад. Также резидентам высотки будет доступен ряд эксклюзивных удобств. Так, с просторных балконов апартаментов, находящихся в башне, будут открываться захватывающие панорамные виды на город и Сиамский залив. Из квартир будет открываться максимально широкий угол обзора, а также жильцам будет обеспечен свежий морской бриз и обилие дневного света. Все двух- и трехкомнатные квартиры площадью 34,5 кв. м и 69 кв. м полностью меблированы, ванные и кухни укомплектованы современным оборудованием мирового класса. Помимо двух- и трехкомнатных квартир The Cruz предлагает угловые квартиры площадью 93,5 кв. м с просторными балконами, откуда открывается захватывающий дух панорамный вид на Сиамский залив, побережье Джомтиен и близлежащие острова с обзором на 270 градусов.

Стройка полным ходом Не так давно состоялась торжественная церемония, на которой руководители Blue Sky Group Co., Ltd. заложили первый камень будущего кондоминиума. Так что строительство проекта уже ведется полным ходом. На данном этапе запущена стройка низкоэтажной фазы проекта. После того, как продажи в четырех восьмиэтажных зданиях будут закрыты, начнется строительство высотки The Cruz Grande Caribbean. Обеими фазами уже активно интересуются и приобретают в них квартиры как местные, так и зарубежные инвесторы. Еще бы — ведь удачное расположение и гарантированное качество строительства делают проект столь популярным. Не даром з астро йщ ик успел представи ть The Cruz Gran de Caribb ean на нескол ь ки х з н аков ых мероприя тия х в сфере н едви ж имости, а

Стоимость проекта Grand e Caribbean Condo Resort Pattaya оценивается более ч ем в

2000000000 бат.

строительстве кондоминиумов и отелей класса «люкс», которые сегодня украшают собой линию горизонта Паттайи. Так что не возникает никаких сомнений в том, что уже в ближайшие несколько месяцев жители города увидят, какими быстрыми темпами концепция «ваш дом создан для отдыха» от Blue Sky Group обретает реальную форму дорогого курорта.

им е нно — Harrison R eal Estate’s Prope rty Ex po в Китае и Ban gkok Post Lu xu ry Livi n g в Cen tral World в Бангкок е.

Компания застройщик ставит перед собой главную цель — предоставить своим покупателям высокое качество строительства в заявленные сроки. Именно поэтому строительство ведется с сохранением окружающей среды и зеленой территории Паттайи, точно следуя всем указаниям и стандартам EIA. Blue Sky Group подписали контракт на сотрудничество с Vorakit Construction Co., Ltd., — первой в Паттайе строительной компанией с солидным опытом работы в

А, поселившись в The Cruz, вы сможете попробовать и получить все лучшее, что только может предложить Паттайя!

Более подробную информацию можно получить, позвонив по тел.:

0818 656 428 или посетив сайт проекта: www.grandecaribbeanpattaya.com

Офис продаж Cruz Grande Caribbean находится на Теппрайя роад и открыт ежедневно с 9 утра до 8 вечера.

31

проект

Новый проект Tenerife Flower Garden от российского застройщика расположен на 54 Сое Сукхумвита. Начало строительства запланировано на март 2014 года. Окончание в декабре 2015. Продажи уже стартовали, шоу-рум проекта готовится к своему открытию.

Наши в городе! Удобное расположение Проект будет находиться на 5-ой Сое Теппразита или на 54 Сое Сукхумвита, между популярными супермаркетами Makro и Tesco Lotus. Также в шаговой доступности находятся Outlet Mall и ночной рынок на Теппразите. Кондоминиум будет состоять из трех восьмиэтажных зданий, которые включат в себя 422 квартиры. Tenerife Flower Garden расположится в тихом спальном районе, недалеко от трассы Сукхумвит, по которой довольно быстро можно будет добраться в любой район Паттайи.

32

От моря и пляжей Джомтиена и Пратамнака будущих резидентов будет отделять расстояние примерно в два километра. Ежедневно для жильцов будет организован транспорт до военного пляжа, чья чистота не сравнится с городскими, а также до торгового центра Central Festival.

Привлекательность проекта Главная особенность проекта Tenerife Flower Garden состоит в том, что при 50% оплаты квартиры покупатель уже сможет в нее вселиться. Документ о собственности (чанот) выдается после полного погашения бес-

октябрь 2013

# 10 (24 )

Tenerife Flower Garden является пилотным проектом российского застройщика в Паттайе. После его завершения планируется воплотить в жизнь еще несколько интересных идей. В России данной компанией удачно завершены три многоэтажных дома, а также большой гостиничный комплекс.

процентной рассрочки, которая будет предоставляться на срок до пяти лет. Еще одна приятная новость — это внутренняя отделка квартир. Привычную кафельную плитку на полу заменит бамбуковый паркет, потолок будет натяжным, а вместо окрашенных стен — обои. Покупатели сами могут обставить купленную ими квартиру. У компании застройщика есть своя студия дизайна, которая окажет помощь в решении интерьерного вопроса. В шоу-руме проекта представлены три типа квартир: студия площадью 34,4 кв.м., квартира с одной спальней — 37,7 кв.м. и с двумя спальнями площадью

проект

Гл авная особенность проекта Tenerife Flower Garden состоит в том, что при 50% опл аты квартиры покупатель уже сможет в нее вселиться. Документ о собственности (чанот) выд ается после полного погашения беспроцентной рассрочки, которая будет предоставл яться на срок до пяти лет 75,4 кв.м. Также покупатель может приобрести квартиру с двумя спальнями площадью 58 кв.м., таких квартир в проекте будет всего семь. Покупатели смогут при желании объединять квартиры, получая апартаменты желаемой площади. Также для искушенного потребителя будут доступны двухэтажные пентхаусы от 250 до 400 кв.м. В каждой такой квартире будет свой выход на крышу, где расположится индивидуальный бассейн и площадка для барбекю. Но чтобы получить собственную террасу, достаточно стать одним из владельцев студий на первых этажах комплекса. Во многих кондоминиумах существует большая проблема с шумоизоляцией, чего данный застройщик исключает при помощи современных материалов. Толщина стен составляет 15 см, а двери во всем комплексе изготовлены из массива. Цены на квартиры начинаются с 1 млн 300 000 бат.

Развитая инфраструктура В кондоминиуме будет два общих бассейна — один на крыше одного из зданий, второй –на территории, зоны барбекю, которыми смогут пользоваться все жильцы. На территории жилого комплекса будет действовать система доступа по картам. Для удобства жильцов застройщиком предусмотрены детский центр, магазин, ресторан, салон красот, сауна, фитнес центр с тренажерным залом и групповыми тренировками по йоге и танцевальным направлениям. Большой плюс данного комплекса — это наличие консультационного центра, в котором вам ответят на интере-

сующие вас вопросы. На парковке расположится автомоечный комплекс, а также прокат автомобилей и мотобайков. В каждую квартиру будет проведен индивидуальный высокоскоростной интернет. Еще одна особенность проекта — роскошный сад с тропическими растениями. Именно благодаря саду проект и получил свое название –Flower Garden (в переводе с англ. Сад цветов). Застройщик Tenerife Flower Garden отмечает, что инфраструктура комплекса сделана таким образом, чтобы жители смогли найти все необходимое на территории кондоминиума. Квартиры активно продаются. Забронируйте и вы свои апартаменты уже сегодня!

Задать возникшие вопросы, заказать поездку в шоу-рум или забронировать квартиру можно позвонив по тел.:

+6687 515-00-08

33

проект

О том, как приобрести квартиру, от аренды которой в будущем вы гарантированно сможете получать доход, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Dom.ru Антон Филиппов.

Купить

и сдать в аренду В последн ие два -три года все бол ьше клиен тов обращ аются в аге нтства н едви ж имости с ж ела-

пару новых чашек и т.д.) Итого на руках у арендодателя останется около 110 000 бат.

ние м приобрести квартиру для посл е дующ ей сдачи в арен ду. Так как уже накопилас ь из рядн ая «масса» таки х обращ ен ий, то появи лас ь во змож н ость выяви ть н екую з ако ном ерн ость .

Компания New-Nordic Development работает на рынке Паттайи более 13 лет. В настоящий момент гостинично-жилой комплекс состоит из 24 завершенных проектов, еще шесть зданий находятся на разных этапах строительства. Возведение последних четырех кондоминиумов началось на 6 месяцев раньше сроков указанных в договорах.

Считаем доход Обычно клиенты рассматриваю квартиры с ценой в диапазоне от 1,5 до 3 миллионов бат. В этом бюджете можно приобрести неплохую студию или квартиру с одной спальней. В дальнейшем, если исходить из реалистичных прогнозов, эти апартаменты можно будет сдавать примерно за 16 000 бат в месяц. Если из этого еще вычесть дватри месяца, которые приходятся на низкий сезон и пару месяцев на поиск подходящих арендаторов, то получится, что ваша квартира будет сдаваться 7-8 месяцев в году. В итоге получаем сумму в 128 000 «грязными». Я пишу «грязными», потому что из указанной суммы нужно еще будет вычесть вознаграждение агенту в размере минимум 10%, еще порядка пяти тысяч бат уйдут за год на амортизацию (а именно на то, чтобы что-то подкрасить, подновить, купить комплект постельного белья,

34

октябрь 2013

# 10 (24 )

В идеале вы получите от 3,5 до 7% годовых, а учитывая оплату квартплаты — и того меньше. Все эти подсчеты очень приблизительны, сделаны на бумаге, и верны при том условии, что вы приобретете симпатичную квартиру, в популярном районе, найдете расторопного и порядочного агента... Ну а если хотя бы одно из этих условий не будет выполнено, то можно смело разделить указанный доход на два. Согласитесь — не очень-то радужная перспектива.

Другой вариант Но есть варианты более выгодные и гораздо менее хлопотные — ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД от аренды, который например, предлагает застройщик New-Nordic. Компания-застройщик дает покупателям квартир в своих новых проектах возможность получать гарантированный доход от сдачи в аренду в размере десяти процентов от стоимости квартиры в год на срок от 5 до 10 лет. Чтобы получать доход по этой программе, покупатель (по

проект

Квартира и все имущество, находящееся в ней будет застраховано на весь срок действия подписанного договора.

своему желанию конечно) может заключить с застройщиком дополнительное соглашение, по которому квартиры передаются в управление компании New-Nordic для последующей их сдачи в аренду. При этом владелец апартаментов будет получать гарантированный ежемесячный доход вне зависимости от того на какой срок и по какой цене будет сдаваться его квартира. Конкретные суммы дохода будут прописаны в договоре и бесперебойно выплачиваться каждый месяц.

дополнительного соглашения об управлении недвижимостью, компания New-Nordic обязуется произвести в квартире полный ремонт. Таким образом, амортизация за несколько лет эксплуатации не будет вам стоить ровным сетом ничего. Разве не фантастика?

По окончании действия дополнительного соглашения об управлении недвижимостью, компания New-Nordic обязуется произвести в квартире полный ремонт. т. Таким образом, амортизация за несколько лет эксплуатации не будет вам стоить ровным сетом ничего. Разве не фантастика?

Никакого об щ ен ия с клиен тами и аге нтами, н икаких х лопот по со де ржанию и ремон ту квартиры, никаки х н еоплачен н ых счетов и других проблем, об ычн о связ ан н ых с ар е ндой квартир у вас н е будет.

Для примера можно привести следующие расчеты: • Вы приобретаете квартиру стоимостью 3 миллиона бат • Ваш гарантированный доход по договору при этом составит 300 000 бат в год • Доход будет выплачиваться вам ежемесячно из расчета 1/12 от 300 000, а именно — 25 000 бат каждый месяц. Причем ваша квартира и все имущество, находящееся в ней будет застраховано на весь срок действия подписанного договора. По окончании действия

При всем этом вы легко можете в любой момент расторгнуть дополнительное соглашение, если вдруг передумаете и решите сами проживать в квартире, продать ее или сдавать в аренду самостоятельно. При этом сам застройщик не может отказаться от своих обязательств в течение всего срока действия соглашения. Если Вы задумались о приобретении квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду, рассматриваете возможность покупки гестхауса или гостиницы, мы всегда готовы предложить вам самые выгодные условия из тех, что представлены сегодня на рынке. Ваши инвестиции будут приносить регулярный гарантированный доход, мы как следует позаботимся о том, чтобы застраховать ваш бизнес.

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русскив наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте New Nordic — www.new-nordic.ru

35

S h o wr o o m

Жизнь по-королевски

Добро пожаловать в Golden Tulip. Мы находимся в просторной гостиной угловой квартиры с двумя спальнями площадью 64 кв. м. Из панорамных окон от пола до потолка открывается шикарный вид на бассейн. Ощутите роскошь каждой клеточкой своего тела, почувствуйте себя королем или королевой, утопая после долгого дня в подушках мягкого дивана или встречая утро под пение птиц за чашкой ароматного кофе на просторном балконе.

36

октябрь 2013

# 10 (24 )

S h o wr o o m

37

S h o wr o o m

Кухня Приготовить романтический ужин или легкие закуски вы сможете на элегантной кухне со встроенной высококачественной техникой: духовым шкафом, плитой с керамическим покрытием, вытяжкой, холодильником с морозильной камерой. Выберете для кухни на свой вкус один из четырех цветов — белый, черный, бежевый или синий.

Главная спальня Эта комната станет настоящим святилищем гармонии и спокойствия. Как только ваше тело коснется шелковых простыней широкой кровати, все невзгоды уйдут на второй план. Дополнит атмосферу комфорта и расслабления ванная комната, отделанная натуральным мрамором. Постойте под каплями теплого душа с эффектом дождя и почувствуйте, как с каждой падающей на кожу каплей воды ваше тело покидают усталость и напряжение. А утром, распахнув зеркальные дверцы встроенного шкафа, вам будет так легко выбирать себе наряд для нового дня и зарядиться отличным настроением.

38

октябрь 2013

# 10 (24 )

S h o wr o o m

Вторая спальня Вторая спальня идеально подойдет для ваших близких и гостей. Оцените по достоинству и насладитесь продуманным до мелочей дизайном и дорогой отделкой. Обставить комнаты, а также подобрать элементы декора, под стать вашему вкусу настроению вы сможете самостоятельно. Позвольте себе самое лучшее!

089 832 29 43 www.tulipgroup.co.th

39

персона

Марк Боулинг:

В Паттайе есть все! Марк Боулинг живет в Паттайе уже 8 лет, и 5 из них работает в международном агентстве недвижимости Colliers International в Паттайе. Марк рассказал журналу «Под Ключ» чем именно пленил его этот город, а также об особенностях и философии работы Colliers.

Наше дось е

— Марк, как давно вы живете в Паттайе и откуда родом?

• Марк Боулинг • Помощник директора в Colliers International Таиланд • Родом из Уэльса • 43 года • Живет в Паттайе 8 лет • Любимый цвет – синий (корпоративный цвет Colliers)

— Впервые я побывал в Таиланде 23 года назад. И тогда мне было всего 19 лет. Я буквально влюбился в Паттайю! Мне совершенно не хотелось возвращаться обратно в США, где я на тот момент жил и работал. В итоге в 2005 году я все же переехал жить в Паттайю.

Бл иц- опрос

— Чем же вас так пленила Паттайя?

• Театр или кино: Кино • Море или душ: Душ • Черный или белый: Белый • Холодные или горячий: Холодный • Короткий или длинный: Длинный • Соленый или сладкий: Соленый 40

— Абсолютно всем! Мне здесь разве что не нравятся только пробки по выходным! Больше жаловаться совершенно не на что. К тому же здесь есть, все чего только захочется. Порой вопрос стоит только в том, сколько это будет стоить, но найти здесь можно абсолютно все.

октябрь 2013

# 10 (24 )

— Как так вышло, что вы начали заниматься недвижимостью?

— Я принимал участие в строительстве кондоминиума на Севере Паттайи, но в 2008 году грянул кризис, из-за которого строительство проекта приостановилось. Затем волей случая я познакомился с директором международной компании Colliers international и стал сначала менеджером по продажам, а потом стал главой офиса в Паттайе, который работает уже пять лет. На сегодняшний день у Colliers также есть офисы в Бангкоке и Хуа Хине. У нас существует общая клиентская база, так что если покупатель начав с Паттайи, решил, что хочет также приобрести недвижимость в Бангкоке или Хуа Хине, мои коллеги будут обладать всей необхо-

персона

Мы ра б о та л и с Wat e r f r o nt. С о гл а сн о к о н т ра к т у за девять ме ся ц е в мы д о л ж ны были п ро д ат ь 50 п ро ц е н т о в п ро е к та . Но мы сп ра в ил ись с з а д ач е й в се г о за три

димой информацией о клиенте. Более того — все офисы Colliers в 68 странах мира связны между собой единой сетью.

— Компания Colliers — sole agent. Какова философия sole agent? И работаете ли вы также как обычные агенты или нет?

— Конечно же работаем. Мы продаем различные проекты, занимаемся коммерческой и индустриальной недвижимостью, есть у нас и перепродажи, а также аренда. Мы рады всем агентам, которые приводят клиентов в проекты, в которых мы являемся sole agent. Касаемо работы Colliers я бы сказал, что sole agent в данном случае превращается в lead agent — то есть в основного, но не единственного агента по про-

дажам. Хотя я знаю, что многие наши конкуренты придерживаются как раз таки другой тактики и предпочитают все продавать самостоятельно. Хотя конечно они тоже делают отличную работу! Такие международные компании как например CBRE, Savills переносят рынок недвижимости Паттайи на более профессиональный уровень, именно благодаря им появляется такое понятие как бизнес-этика.

— С какими проектами вы работали и работаете как sole agent?

— Мы работали с Waterfront. Согласно контракту за девять месяцев мы должны были продать 50 процентов проекта. Но мы справились с поставленной задачей всего за три. Это был большой успех. Сейчас я с удовольстви-

ем смотрю, какими быстрыми темпами идет строительство этого действительно уникального проекта. Сейчас мы являемся sole agent в проекте Orion, строительство которого совсем скоро начнется на Пратамнаке.

— Расскажите подробнее об Orion?

— Это фантастический проект, а один из его руководителей Юрий является еще и моим хорошим другом. Мы верим в успешность жилого комплекса. Буквально пару недель назад он получил EIA. И строительство начнется в самое ближайшее время.

— Orion частично принадлежит русским инвесторам. Что думаете о русском рынке? Ведь не случайно даже в Colliers есть русские сотрудники!

41

персона

— Да, действительно, русский рынок огромен и продолжает расти. Русским очень нравятся проекты на Джомтиене, но их там столько много, что у меня возникает сомнение в прибыльности такого вложения, а также в том, будут ли все они построены вовремя.

— Какие проекты в Паттайе нравятся лично вам?

— Повторюсь — я считаю действительно удачным проектом Orion. Мой фаворит — Cosy Beach, не даром именно там я приобрел апартаменты, и совсем скоро меня ждет переезд. Импонирует мне проект Amari Residence, в котором у меня также есть апартаменты. Вообще я являюсь большим фанатом проектов Nova Group и Colliers также старается их поддерживать.

— На момент выхода журнала уже завершится церемония вручения премий Thailand Property Awards. Какие премии вы получили в прошлом году и номинировались ли в этом?

— Да, в прошлом году мы получили премию в номинации «Лучшее агентство недвижимости на Восточном побережье» — это уже второй раз, ранее мы ее уже получали в 2010 году. В этом году мы снова победили в категориях «Лучшее агентство недвижимости на Восточном Побережье Таиланда» и «Лучшее агентство Бангкока». А также были рекомендованы в четырех других категориях.

— Расскажите немного о своей семье?

— Я одинокий отец, воспитывающий пятилетнего сына, мой отец тоже живет в Паттайе. А мама осталась в Англии. Кстати, на родине за все 8 лет жизни в Паттайе я был всего два раза.

42

— Есть ли у вас какое-то хобби?

— В свободное от работы время я выполняю роль примерного отца и все время провожу вместе с сыном. Иногда выбираюсь к друзьям на барбекю. Раньше я часто катался на горных лыжах в Европе, но продолжать такое зимнее хобби в Азии как вы понимаете довольно проблематично.

— А как же отпуск, во время которого можно путешествовать по той же Европе?

— Хотел бы я, чтобы у меня было на это время! Совсем недавно я был в Гонконге и в Макао, потом еще провел несколько дней на острове Самете. Кстати, пляжи там абсолютно чистые, и никакой нефти, о которой писали одно время в СМИ нет. Я даже спросил отдыхающих на пляже туристов не видели ли они нефти, на что они отрицательно качали головой. Так что ваши читатели могут снова смело ехать отдыхать на Самет — опасаться абсолютно нечего! Еще у меня не получается выехать куда-то на Рождество, потому что в Паттайе — это самый пик высокого сезона, а значит самое время заработать денег!

— Рождество без снега… Вы вообще наверное давно снега не видели?

— Последний раз я его наблюдал 2 года назад, причем как ни странно в Англии. Вообще я ничуть не скучаю по холоду — ведь всегда в такие минуты можно просто включить кондиционер на полную мощность! Кстати, прошлом году я был в командировке в Японии, и там было -22 градуса, не скажу что я был в восторге поменять наши +28 на -22.

— Есть ли какие-то любимые места в Паттайе?

октябрь 2013

# 10 (24 )

— Да мой любимый ресторан — это Mantra, частенько я захожу и в Gullivers, так как он расположен близко к моему дому. Также в выходные я частенько выезжаю в район озера Мапрачан. Мне безумно нравится сменить обстановку, вырваться из города и оказаться на природе. Можно сказать, что это лучший отдых!

— Нравится ли вам тайская кухня?

— Да, если блюдо не острое. Люблю суп том ям кунг, салат сом там, курицу с орешками кешью, жареный рис со свининой.

— Расскажите в нескольких предложениях о своем типичном рабочем дне?

— Я встаю рано, собираю ребенка в школу и сам его туда отвожу, затем еду на работу, покупая на улице кофе. Перерыва на обед у меня обычно не бывает, так что я сижу в офисе и работаю с клиентами. Домой я возвращаюсь в шесть вечера, ужинаю вместе с сыном и затем укладываю его спать. Сам я кстати не готовлю, всегда заказываю еду на дом. В выходные по возможности вместе с сыном мы ездим в Бангкок. Так что ничего фееричного, как видите. Но я правда очень люблю свою жизнь в этом волшебном городе!

085-282-81-20 mark.bowling@colliers.com

персона

43

интервью

Крупнейшая инвестиционная компания в сфере недвижимости в Паттайе Ocean Residential Property открывает продажи нового высотного проекта на Вонгамате под названием The Riviera Wongamat Beach

Ocean Residential Property открывает продажи The Riviera Wongamat Beach

На этот раз компания является не просто инвестором, но и совладельцем проекта совместно с The Riviera Group. Подробнее о проекте, а также о том, какая выгода ожидает потенциального покупателя в Ocean Residential Property журналу «Под Ключ» рассказал управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.

Элитная жизнь доступна

Новый проект расположится на восьми раях земли напротив Ananya на 16 Сои Наклуа, на той же дороге, что и небезызвестная высотка The Palm. Кондоминиум будет состоять из двух башен высотой 43 и 40 этажей, каждая из которых сможет похвастаться собственной богатой инфраструктурой. Благодаря уникальному расположению, прямой вид на море будет открываться более чем из 95% квартир. От пляжа резидентов элитного жилого комплекса будет отделять всего лишь двухминутная пешая прогулка. Обладатели апартаментов в The Riviera Wongamat Beach получат возможность проживания в престижном районе Вонгамат и обладания прекрасными видами на море за гораздо меньшие деньги, чем жители проектов, находя-

44

октябрь 2013

# 10 (24 )

щихся на первой линии пляжа Вонгамат. С 23 по 24 этажи займет небесная терраса (sky terrace), где расположится инфинити-бассейн с эффектом бесконечности, джакузи, фитнес зал со стеклянными стенами, из которого будут открываться просто потрясающие виды и небесная лаунж-зона. Здесь так приятно будет расслабиться после рабочего дня или провести уик-енд, не покидая здания. Покупатели смогут сделать выбор между студией площадью от 27 до 31 кв.м., квартирой с одной спальней от 35 до 50 кв.м., с двумя спальнями — 72-84 кв.м. и с тремя спальнями площадью от 129 до 134 кв.м. Узнайте об уникальных предложениях, ценах и рассрочках на проект в Ocean Residential Property.

www.thailandproperty.tv

интервью

Фото предоставленоThe Riviera Wongmat Beach

900 квартир по суперценам

Компания инвестирует на ранних стадиях в наиболее привлекательные проекты недвижимости в Паттайе, что позволяет ей предлагать покупателям лучшие цены на рынке Таиланда. Проекты тщательно отбираются профессиональной командой маркетологов. На данный момент Ocean Residential Property работают с 9 крупными инвестиционными проектами, строительство которых ведется надежно зарекомендовавшими себя застройщиками. Помимо The Riviera Wongamat Beach, Ocean Residental Property сегодня предлагает более 900 апартаментов в девяти проектах, среди которых такие кондоминиумы как Centara Grand Residence, Cetus Beachfront, Reflection, Grand Caribbean, Laguna Beach Resort, Seven Seas и другие.

На вторичном рынке покупателям предлагаются как маленькие студии, так и роскошные апартаменты во View Talay и View Talay Residence. Все предлагаемые проекты доступны с беспроцентными рассрочками. Причем, инвестиционная компания может предложить рассрочки на более длительное время, нежели застройщик, до трех-четырех лет. Доступны также рассрочки и на вторичную недвижимость. Ознакомиться с деталями предлагаемых проектов можно на русскоязычном сайте компании thailandproperty.tv. Здесь же вы найдете удобный форум, на котором можно задать любые интересующие вопросы на тему недвижимости Паттайи, а также получить на них исчерпывающие профессиональные советы.

Таиланд:

087 143-51-12 Россия, Москва: +7989-722-75-00

www.orp.co.th sales@orp.co.th

Найдите дом своей мечты или привлекательный объект для инвестиций!

45

интервью

Ploysang Homes —

п о л н ы й сп е к т р у сл у г в о д н о й ко мп а н и и Сегодня на рынке Паттайи существует очень много агентств недвижимости. Чтобы не потеряться в потоке названий и лиц, многие выбирают компании, которые существуют на рынке уже очень долгое время. Ну и конечно хорошо, если в таком агентстве будет отделение по работе с русскоязычными клиентами. Одним из таких агентств является компания Ploysang Homes, в котором относительно недавно появилось русское направление. Сегодня мы беседуем с ее бессменным лидером гаспожой Yupaporn Sangpagdee об услугах, предоставляемых агентством.

— Гаспожа Yupaporn, расскажите о компании Ploysang Homes — как давно она существует на рынке и кому принадлежит?

— Наша компания обладает более чем шестнадцатилетним опытом в сфере продаж и аренды

46

октябрь 2013

# 10 (24 )

недвижимости в Паттайе. Офис удобно расположен в центральной Паттайе.Мы предлагаем полный спектр услуг, включая продажи, аренду и инвестиций в недвижимость Таиланда.

— В тайской компании открыто русское направление по

интервью

В Ploys an g Homes ра б о та ю т о пыт ные юрис ты, и наши сот р уд ни к и в сегд а г о т о в ы о к а зать любу ю помо щ ь не т о л ь к о в по к у пк е и ар е н д е дома или к о нд о , но та к ж е и с о б с тв е нного бизнеса работе с клиентами. Это связано с тем, что русский рынок в Паттайе продолжает расти?

— Конечно. Все больше граждан России выбирают Таиланд в качестве своего второго дома. Именно этим и объясняется появление в нашей компании русского направления. Так что теперь и они смогут получить профессиональную консультацию и поддержку на родном языке. Мы поможем своим клиентам создать здесь тот самый комфортный стиль жизни, о котором так многие мечтают и который пропагандируется застройщиками.

— Вы упомянули об инвестициях в недвижимость. Расскажите подробнее — как сделать правильное вложение?

— Таиланд все больше привлекает людей. Это и понятно — кто устоит против постоянного лета круглый год, относительно невысоких цен, дружелюбного местного населения и достаточно простого визового режима. Все это делает Таиланд невероятно комфортной для проживания страной, а стабильная экономика превращаете ее еще и в интересный объект для тех людей, кто желает сохранить и приумножить свои деньги. Такие люди, как правило, вкладываются в Таиланде в недвижимость с целью сдачи жилья в аренду или перепродажи. Наши агенты находятся в постоянном поиске лучшей недвижимости в Паттайе и ее окрестно-

стях. И у нас есть все основания говорить, что мы можем предложить лучший выбор домов, кондоминиумов и земли. Также совершенно не стоит опасаться того, что рекомендуемый нами проект не построится вовремя. Все проекты наших клиентов тщательно контролируются до полного их завершения.

— А как обстоят дела с инвестициями в коммерческую недвижимость?

— Среди наших клиентов есть немало иностранцев, которые ищут предприятия для поддержания их пребывания в Таиланде. Иными словами люди стали приобретать для комфортной жизни в Таиланде не только жилплощадь, но и бизнес. В Ploysang Homes работают опытные юристы, и наши сотрудники всегда готовы оказать любую помощь не только в покупке и аренде дома или кондо, но также и собственного бизнеса. Однако при всей привлекательности рынка недвижимости Таиланда, надо помнить, что любое инвестирование, а тем более в иностранном государстве, дело тонкое. Местные законы и требования должны быть хорошо изучены, прежде чем клиент примет окончательное решение. Поэтому так важны разумные советы, качественное и профессиональное исследование рынка, а также детальное понимание тайских

законов. И если это будет необходимо, всем нашим клиентам мы готовы обеспечить общение с местными тайскими властями и компаниями.

— Сегодня быстрыми темпами в Паттайе развивается рынок вторичной недвижимости. Но очень часто таким квартирам и домам нужен ремонт. Помогаете ли вы в этом своим клиентам?

— Да, конечно. Одно из направлений, в которых специализируется наша компания — это как раз ремонт и реконструкция готового жилья. Будь то студия или большая вилла, наша управленческая команда профессионалов возьмет на себя весь процесс от начала и до самого его завершения. При этом вся работа будет выполнена на самом высоком уровне. Клиенту достаточно выразить свои пожелания, обозначить бюджет и передать нам ключи. Мы поможем вам сэкономить время и деньги, но главное — значительно увеличить стоимость вашей собственности!

Возникшие вопросы можно задать, позвонив по тел:

086 150-63-76 www.ploysanghomes.com

47

Аналитика

Высокий сезон: готовность номер один Я бы начала свой расска з с того, что высокий или н из ки й сез он уже дав н о н е раз личают в н аш ей компа н ии по ак тив н ости покупа -

Благодаря тому, что мы не ориентируемся на туристов, которые, безусловно, в своей массе приезжают в зимние месяцы, мы круглогодично заняты с покупателями жилой и коммерческой недвижимости. Поэтому подготовка у нас также идет постоянно, и в первую очередь она заключается в анализе текущей ситуации на рынке и его сравнении с показателями в прошлые годы. Так же мы постоянно пополняем свою базу новыми объектами недвижимости, причем при этом наборе мы так же используем анализ всего рынка и запросы наших клиентов.

те ле й .

На пороге стоит новый высокий сезон в Таиланде, и многие агентства недвижимости ведут активную подготовку. О том к чему и как готовятся в международном агентстве All Pattaya Condos, нам рассказала его управляющий директор — Катерина Окишева.

Если вторичное жилье в домах 15-20-и летней давности в этом районе выставлялось за 25 000 бат за кв.м., то сейчас мы с трудом подобрали для наших клиентов квартиру с ценой 35 000 бат за кв.м, и то, потому что повезло, и продавцу срочно потребовались деньги и он объявил «горячую» продажу.

Ес ли ещ е 5 лет н аз ад город пестрил вывесками с ц енами от 1 млн бат, то сейчас заст рой щ икам приходится либо не р ек ла мировать ц ен ы, либо пу бликоват ь

Рост цен

реаль н ые, от 2 -х млн бат.

Работая с недвижимостью Паттайи с 2008 года, я накопила достаточно данных для сравнения и анализа. Если свести всю картину к единому знаменателю, то, в общем и целом получится, что объектов недвижимости на рынке становится больше, свободных участков под новую застройку все меньше, а цены растут.

В вопросах ценообразования все больше становится задействован тот или иной район города, хотя сам жилой комплекс, его инфраструктура и качество строительства стоят далеко не на последнем месте.

Если почти 6 лет назад мы продавали новые квартиры на Джомтиене в кондоминиуме резортного типа (прим. — жилой комплекс со своей собственной

48

инфраструктурой с большим бассейном) по ценам порядка 40 000 бат за кв.м., то теперь такие же квартиры стоят от 60 000 бат. за кв.м.

октябрь 2013

# 10 (24 )

Популярный Джомтиен Из всех районов города безусловным лидером можно назвать Джомтиен — тому заслуга и наличие свободной земли, которую

www.allpattayacondos.com

Аналитика

Е с л и с вести всю к а р т и ну к ед и но м у з н аме н ателю, то, в об щ ем и ц ел о м п о лучится, ч то объек т о в нед в и ж и м о ст и н а р ынке становитс я б о л ь ш е, св о б о д ны х у ч а стко в под нову ю з а ст р о йк у в се м ень ш е , а це ны раст у т

Дорогой Пратамнак Холм Пратамнак, излюбленное место норвежских, финских и скандинавских экспатов, тоже активно застраивается жилыми домами, как небольшими кондоминиумами стиля boutique, так и высотными жилыми комплексами. 5-6 лет назад я оформляла своими клиентам квартиры в новых проектах по цене около 50 000 бат за кв.м.. Сейчас же беглый осмотр прайс листов предлагаемых вариантов выведет среднюю цифру в 70 00080 000 бат за кв.м., не учитывая при этом элитные объекты.

активно стали занимать застройщики, и новая дорога Второй Джомтиен, которую в недалеком 2008 году только отмечали на картах и схемах. Возле пляжа и новой дороги возводится больше всего жилья, которое в массе своей укладывается в категорию «эконом-класс». Основная масса строящихся жилых комплексов это кондоминиумы резортного типа, которые так нравятся российским покупателям, средняя цена в них колеблется в районе 2-2,5 млн бат за двухкомнатную квартиру 35 кв.м. Тем не менее, возводятся и высотные дома, в том числе и на первой линии, где цены переваливают за 100 000 бат за кв.м.

Коммерческой недвижимости на Джомтиене не много, а та, что есть, активно осваивается, перестраивается и готовится предстать в новом виде. Показателен факт, что совсем недавно мы смотрели с одним клиентом объекты, которые мы ему нашли еще 3 года назад. Из 6 объектов клиент смог распознать только 2. Доступными на продажу/аренду не осталось ни одного, хотя, когда мы их смотрели в первый раз, почти все выглядели никому не нужными лачугами. Радует, что на Джомтиене строятся новые шопхаусы и отели, огорчает, что стоимость земли подскочила местами в 2 раза, особенно в районе новой дороги.

С коммерческой недвижимостью дела обстоят примерно также как и на Джомтиене. Объектов не много, и все активно занимаются новыми офисами, магазинами и т.п. Так же строятся и новые объекты, шопхаусы и мини торговые центры. Земля так же подорожала, но самое интересное, что свободных для продажи участков осталось катастрофически мало.

Коммерческий центр Центральная Паттайя, пожалуй, самый спокойный район с точки зрения жилой недвижимости. Кондоминиумов здесь не так много, а строящихся и новых

49

Аналитика

объектов и того меньше. Другая история с точки зрения коммерческой недвижимости и участков земли, которые скоро станут в этом районе на вес золота. Строительные компании только и успевают возводить новые отели, шопхаусы и оборудовать рынки и торговые центры. Арендаторы и покупатели на коммерческую недвижимость объявляются достаточно быстро.

Пляжный Север Район Северной Паттайи с пляжем Вонгамат стал последним рубежом для тех, кто хочет жить на первой линии и в то же время в городе. Говоря о первой линии в районе Джомтиен, так или иначе приходится лукавить, вдоль всего пляжа проходит автомобильная дорога, которая как бы «отрезает» его от жилых комплексов. В паттайском округе (если можно так назвать все прилегающие пляжи и деревни) существуют только два района, где можно выйти из дома в халате и беспрепятственно окунуться в море: Вонгамат и НаДжомтиен. И если Вонгамат находится от центра в 20 минутах пешком или в 10 минутах на общественном транспорте, то для проживания в районе НаДжомтиен необходим собственный транспорт и дорога до центра займет минут 30, при условии что в городе нет пробок. Дома на первой линии пляжа Вонгамат все плотнее встают друг к другу, застройщики используют даже самые маленькие кусочки земли и возводят жилые комплексы. Цены на квартиры на первой линии в элитных домах превышают 100 000-120 000 бат и видимо еще не дошли до своего предела. Спрос больше объема предложений. Цены на квартиры на второй

50

линии и далее зависят от многих факторов, таких как новизна дома и его инфраструктура, удобство расположения относительно пляжа и общественного транспорта, и варьируются в районе 70 000-80 000 бат за кв.м. Это при условии что, когда несколько лет назад на рынок вышел новый высотный проект на первой линии пляжа Вонгамат с ценами от 80 000 бат за кв.м., многие риэлторы крутили пальцем у виска и предрекали скорый крах паттайскому рынку.

Портрет покупателя Рынок недвижимости в Паттайе очень живой, за те 5-6 лет, что я здесь работаю, я наблюдала изменения не только в ценах и предложениях, но также и в покупателях и их предпочтениях. Было время, когда существенно лидировали европейцы, потом первенство на какое-то время перешло русскоговорящим покупателям, как раз во время развития мирового кризиса, когда жители Европы перестали делать какие-либо покупки в ожидании развязки. С осени 2010 года на рынок пришли сами тайцы, осознав после наводнения в Бангкоке, что город Паттайя это уже давно не зачуханная деревенька, а вполне себе развитый город. После аварии на станции Фукусима в Японии существенно увеличилось число покупателей из страны восходящего солнца. Теперь же китайцы стали узнавать все больше Таиланд как туристическое направление, а вместе с тем и Паттайю. И если за последний год активность русскоязычных покупателей снижается, то заметно увеличивается активность европейцев, которые оправились от кризиса, в то время как активность тайцев и других азиатов остается неизменно высокой.

октябрь 2013

# 10 (24 )

Взгляд в будущее Меня часто спрашивают о прогнозах рынка недвижимости Паттайи, и каждый раз я говорю, что ответ мой займет пару часов монолога с выкладками. Единый прогноз по всему рынку в Паттайе дать очень сложно — то, что можно применимо к Вонгамату ни в коем случае нельзя применять к Джомтиену или Пратамнаку и наоборот. Но что я могу утверждать для всей Паттайи абсолютно точно, так это то, что развитие города идет соразмерными темпами с рынком недвижимости, власти вкладывают немало сил и ресурсов в строительство и улучшение дорог, в совершенствование дренажной системы и другие объекты инфраструктуры. Наверняка многие слышали про новый генплан развития города и такие супер проекты как монорельсовая дорога по Паттайе и усовершенствование железной дороги из Бангкока, под которые уже, кстати, есть финансирование и проектные работы. И это все только начало, при условии, что Азия развивается, и ее экономика растет, геополитическое расположение Таиланда дает надежду, что будущее развитие Паттайи будет еще стремительнее.

офис Б-23, торговый и бизнес центр The Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.

+66 82 211-88-94

П Р О ФЕС С ИО Н А Л ЬН Ы Й С ЕРВ ИС И И НДИВ ИД УА Л ЬН Ы Й П О Д ХО Д К К А Ж Д О МУ КЛ ИЕ Н Т У. БОЛЕ Е 5 Л Е Т Н А РЫН КЕ П АТ ТАЙИ Квар тиры с оформлением в собс твеннос ть Холм Пратумнак

Кози бич

Пратумнак сои 6

300 м от пляжа, новый дом, европейский дизайн. 3-х комнатная квартира с полной отделкой

Просторная шикарная квартира с видом на море. Готовый новый дом, полная отделка

Срочная продажа! Кондоминиум Kieng Talay, 300 м от моря. Студия 42 кв.м. с полной меблировкой

3 870 000 бат

39 000 бат за кв.м.

1 290 000 бат

Джомтьен

Джомтьен

Кози Бич

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м. на 9 этаже с видом на море

2-комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с большим бассейном, виды на лагуну

Просторные двухкомнатные апартаменты для семьи. Хорошая квартира 52 кв.м. рядом с морем

1 150 000 бат

1 750 000 бат

1 700 000 бат

Дома и виллы

Качественный дом рядом со школой TaraPattanaInternational. 158 кв.м. жилая площадь, 240 кв.м. земля

Дом с 3-мя спальнями в поселке Green Field Villas 3 от английского застройщика близко к центру

Недорогой дом с двумя спальнями кв.м. в деревне БангСарэй. Площадь участка 340 кв.м., площадь дома 200 кв.м.

3 500 000 бат

4 300 000 бат

1 699 000 бат

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

В а ш р и эл т о р

Таиланд

сохранит и приумножит ваши деньги Финансовые влож ен ия в н едви ж имость с ц ель ю получен ия прибыли

мебелью и бытовой техникой составляет от 40 000 до 60 000 бат.

се годня ин тересу ют россиян н е ме ньше, чем сама н едви ж имость , как объект ж илья. В прошлом году количество россиян , ин вестировавши х в з ару беж н ую н едви жимость , увеличилос ь примерн о на 25%. Учитыва я н естабиль н ую эко номическу ю ситуац ию в Р оссии

Игор ь Ше реметьев, директор агентства недвижимости Real City

и стра нах ближ н его з арубеж ья, ин вестиции в н едви ж имость перспектив но и дин амичн о раз вивающ егося Таилан да, являются гаран тией сохра н ен ия и увеличен ия капитала.

В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем стоимость акций и дает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@real-thaicity.com

52

Таиланд давно прославился как одно из наиболее развитых и привлекательных государств Юго- Восточной Азии: высокий уровень экономики, сочетающийся с довольно низкими ценами на товары и услуги, современные города с динамичной жизнью, прекрасные курорты, а также превосходная тайская кухня. Жаркий тропический климат этой страны, теплые воды, омывающих Таиланд морей, постоянная в течение года температура, обилие солнечных дней, многокилометровые пляжи, радушие тайцев, а также благоприятный визовый режим — вот основные составляющие успеха этой страны. Относительно невысокая стоимость квадратного метра жилья в «Стране улыбок» составляет особую привлекательность для приобретения жилья в Королевстве. Стоимость квадратного метра в полностью готовой квартире с высоким качеством отделки с

октябрь 2013

# 10 (24 )

Удобная система рассрочки платежей также является немаловажным фактором при выборе места для инвестиций. В большинстве проектов за период строительства вносится всего 10-30% от стоимости жилья, оставшиеся 90-70% вносятся при передаче застройщиком ключей от квартиры. Такая система рассрочки платежа особенно удобна для инвесторов, которые не готовы одноразово осуществить 100% платеж, а также существенно снижается риск капиталовложений. Превосходное качество отделки проектов, с готовым санузлом, кухней, мебелью, а в некоторых проектах включена даже вся бытовая техника, особенно располагают к приобретению такой недвижимости. Все объекты имеют совершенную инфраструктуру (круглосуточное видео наблюдение и охрану, бассейны с песчаными пляжами, фитнес-центры с современными тренажерами, рестораны, услуги прачечной, а также сервис по сдаче вашей собственности в аренду). Все эти нюансы делают недвижимость в Таиланде весьма популярной среди огромного разнообразия подобных предложений. Ведь недаром как раз Таиланд уже не первый год подряд занимает одно из ведущих мест по капиталовложениям среди наших соотечественников.

проект

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@real-thaicity.com экспер т

1,5

1,3

млн. батт

млн. батт

Срочная продажа, иностранное имя район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

Студия в проекте A.D. на Джомть ене 30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа

9

1,79

млн. батт

млн. батт

28

тыс. батт/мес.

красивый, большой новый дом на Хуаяй роад

квартира в новом проекте THE WINNER на Пратамнаке

3 км от Сукумвита, 260 м полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

500 метров от моря, 35,5 м , полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа

2

2

3,1 млн. батт

квартира на пратамнаке

Квартира в Par k royal 3

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

13

7,9

млн. батт

млн. батт

Пентхаус на Вогамате

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая 53 отделка,крытая парковка

в а ш р и эл т о р

Самые интересные новинки рынка Приближается высокий сезон 2013-14 и в его предверии хотелось бы поговорить об интересных проектах кондоминиумов, которые нас в нем ожидают. Конечно, мы не можем написать в столь небольшой статье обо всех новых проектах, однако остановимся на наиболее интересных и знаковых, которые будут являться флагманами в своих сегментах рынка

Роскошно Новый сезон ознаменован запуском двух очень интересных высоток — это проект AERAS от известного застройщика Urban Property на Джомтиене и проект Reviera на Вонгамате. AERAS будет расположен на первой линии пляжа Джомтиен и относится к классу люкс, поэтому цены в нем начинаются от 90 тыс бат за кв.м. Застройщик уверяет, что люксовый статус проекта будет подтверждаться не только обещанием качественных материалов, используемых при строительстве, но и тем, что в здании будет супер современная электронная «начинка».Так, например, в каждой квартире будет установлен видеофон, что позволит обитателям кондоминиума видеть своих посетителей. Второй проект (кстати, говоря, очень долгожданный, давненько ничего не запускалось на Вонга-

54

мате в среднем ценовом сегменте) будет расположен на второй линии пляжа Вонгамат, впрочем, это не мешает ему гарантировать прекрасные виды на море из окон квартир, потому что первая линия перед ним застроена восьмиэтажками, а квартиры в проекте начинаются только с 9 этажа. Цена в них стартует от 70 тысяч бат за кв.м. Лично мне в этом проекте нравится, что застройщик не стал делать студии совсем уж крошечного размера, как это сейчас принято, а радует покупателей минимальным размером 31 кв.м., что довольно не плохо, если речь идет о студии.

Бюджетно Впрочем, застройщики порадует покупателей своими предложениями и в низком ценовом сегменте — на 16-ой сой Джомтиена популярный тайский застройщик, возводящий кондоми-

октябрь 2013

# 10 (24 )

ниумы под брендом Mountaine Beach, запускает новый проект, состоящий из трех восьмиэтажных корпусов. Цены в нем будут начинаться от 35 тысяч бат за кв.м. Конечно, в данном проекте не стоит рассчитывать на супер качество, дизайнерские изыски и интересные архитектурные решения, а также роскошные бассейны и придомовую территорию в виде тропического парка, но тем не менее, в каждом доме будет свой небольшой спортзал, бассейн, паркинг, что, согласитесь, весьма неплохо для бюджетного кондоминиума. Главным же преимуществом проекта является его расположение — между дорогой Второй Джомтиен и морем, то есть для того, чтобы попасть на пляж вам не надо будет переходить оживленную трассу. Честно говоря, предложение этого застройщика на сегодняшний день (впрочем, не только сегодня, но уже и пару

в а ш р и эл т о р

Из раз г ов о ро в с з а с т ро йщ и к ами я узна л а к райне инт е р е сны й ф а к т — в этом го ду огр о мно е к олич ество

н о в ы х а г ентс ки х договоров застр ойщик и зак люч а ют н е с пр о ф ес с иона льны м и агентства ми нед вижимо сти, а с м а с с а ж ны м и с а лонам и, ор ганизато ра ми разл ич ных т у р и с т и ч е с ки х раз вле че ний и пр о ч ими, столь же д а лек им и о т не д в и жи м ос ти ком пания ми

лет как) является самым интересным с точки зрения соотношения цена/расположение. Даже известнейший бангкокский застройщик, очень популярный среди тайцев, Lumpini Group не может конкурировать с этим предложением по ценам. В общем, тем, кто хочет сдавать купленную недвижимость в аренду, стоит вплотную присмотреться к проектам Mountaine Beach.

Рентабельно Без всякого сомнения, к бестселлерам этого года будут относиться проекты Nordic Group. Это единственный застройщик в Паттайе, который гарантирует 10% доходность от аренды купленной недвижимости, причем эту гарантию застройщик предоставляет не на пару лет, а на срок от 5 до 10 лет, при этом в ряде случаев он гарантирует обратный выкуп квартир у покупателя, а также обещает, что после окончания срока договора, то есть через 5-10 лет вернет квартиру со свежим ремонтом и готовую к заселению. Серьезность планов Nordic Group подтверждает тот факт, что один из крупнейших российских туроператоров взял в длительную аренду несколько зданий, построенных именно по программе гарантированной аренды. И вполне вероятно, что его примеру последуют и другие туроператоры, потому что спрос на краткосрочную аренду апартаментов с кухней со стороны туристов, приезжающих по турпакету, растет, а этот сегмент

в Паттайе, скажем честно, развит крайне слабо. В общем, если вашей целью является покупка недвижимости для получения максимального дохода от ее аренды — лучшего предложения на рынке, на сегодняшний день, не существует.

Курорты закончились А вот новых проектов курортного типа (несколько восьмиэтажных корпусов с огромным бассейном и развитой инфраструктурой) пока не будет. Покупателям недвижимости придется довольствоваться уже запущенными вариантами. На мой взгляд, самым интересным на сегодняшний день является проект Venezian. Он, конечно, расположен немного далековато от всего, но этот факт полностью компенсируется красотой и богатством отделки проекта. Наверное, на сегодня это единственный тематический проект в Паттайе, внешний облик которого настолько соответствует заявленной теме, в данном случае — Венеции. Впрочем, было бы преждевременно говорить о том, что эра кондоминиумов курортного типа закончилась. Один из застройщиков обещает запустить подобный проект где-то между Центральной и Южной Паттайей, но пока это только в планах, ни о каких конкретных деталях, вроде сроков запуска проекта, цен и планировок не известно.

Советы Из разговоров с застройщиками я узнала крайне интересный факт — в этом году огромное количество новых агентских договоров застройщики заключают не с профессиональными агентствами недвижимости, а с массажными салонами, организаторами различных туристических развлечений и прочими, столь же далекими от недвижимости компаниями. Не хочу ничего плохого говорить о моих новоиспеченных коллегах, но все-таки хотелось бы посоветовать вам, дорогие читатели, при принятии столь серьезного решения, как покупка недвижимости за рубежом, обращаться к профессионалам, которые могут не только привести вас на объект и отдать вас в руки менеджера по продажам, но и предоставить исчерпывающую информацию по рынку недвижимости города.

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Таиланде обращайтесь по электронной почте: nedvizhimostpattaya@gmail.com, по телефону:

+ 66 87 55 87 130 или по Skype: elena_sayapina

55

в а ш р и эл т о р

Инвестиции в Таиланд:

ко мм е р ч ес к а я н е движимо сть Земельный участок

Инфраструктура крупных городов Таиланда продолжает свое развитие, также растет количество населения городов. Соответственно, наряду с жилой недвижимостью становится все более актуальным инвестирование в коммерческие объекты. Правильный расчет и подбор коммерческой недвижимости позволит получать доход в большем размере, чем от жилой. Помимо сдачи в аренду, целью приобретения коммерческой недвижимости в Таиланде может быть также предпринимательская деятельность на ее площади.

Основные объекты инвестирования: Таунхаус Таунхаус представляет собой малоэтажное здание с изолированными входами для каждой секции (стойки этажей). Как правило, секции принадлежат разным собственникам, однако, все здание целиком может принадлежать и одному лицу. Целью приобретения таунхауса может быть переоборудование его под гестхаус с размещением на первом этаже ресторана либо массажного салона, магазина, прачечной и другого бизнеса с целью занятия бизнесом или аренды. Ожидаемая прибыль от аренды может составить 15-20%.

Коммерческое помещение в кондоминиуме (жилой многоквартирный дом)

Александра Агапитова,

087 348 5703 skype: investeast aleksandra@investeast.ru www.investeast.ru

56

Как правило расположенные на первом этаже кондоминиума помещения предназначаются для коммерческой деятельности, такой как интернет-кафе, прачечная, массажные салоны, рестораны и другие – зачастую это услуги, которые пользуются спросом у жителей кондоминиума. Ожидаемая прибыль от аренды составит 10-15%.

октябрь 2013

# 10 (24 )

Целью приобретения земельного участка может быть его дальнейшая перепродажа (рост стоимости земли в некоторых районах составляет до 50% в год) либо строительство объекта для дальнейшей продажи или аренды. В зависимости от размера земельного участка, его места расположения и бюджета проекта можно рассматривать варианты строительства следующих типов объектов: кондоминиум, коттеджный поселок, торговый центр, бизнес-центр, развлекательный комплекс и др. Сложно говорить об уровне ожидаемой доходности того или иного вида объекта строительства. Сравнивая рентабельность инвестиций в готовый объект с рентабельностью инвестиций в строительство, последняя бесспорно выигрывают. Способствует этому также широко распространенная практика продаж на нулевом цикле, например, когда покупатель приобретает земельный участок в коттеджном поселке и затем поэтапно оплачивает строительство дома. Тем не менее, данный вид инвестиций характерен не только более высоким уровнем ожидаемой доходности, но также и более высоким уровнем инвестиционных рисков. Кроме того, инвестор, оценив ожидаемую доходность, например, в 100%, должен учесть необходимость личного участия в реализации проекта, без которого прогнозы могут не оправдаться.

в а ш р и эл т о р

57

Town & Country проект

PROPERTY

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

Дом с бассейном

Park Royal 3 - Пратамнак

(код 17996)

(код 18234)

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

4,000,000 бат

2,700,000 бат

Green Field Villas 3

Kieng Talay condo

Качественный проект от английского застройщика. Современный таунхаус с 3 спальнями. 10 минут до центра города.(код 17564)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,900,000 бат

1,650,000 бат

Новый дом с 2 спальнями

Джомтьен

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

Новый поселок в районе Банг Саре. 2 спальни, участок земли 200 кв.м. Престижный район вблизи пляжей и аквапарка. Удобный график платежей. (код 18475)

(код 18086)

1,690,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

8,800,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY 58

Сентябрь 2013

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

# 9 (2 3 )

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие проект объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Вилла с бассейном

Квартира у моря

Восточная Паттайя. Вилла с 3 спальнями, собственный бассейн, площадь дома 220 кв.м. Полная меблировка. Один из лучших поселков в Паттайе с высоким уровнем сервиса.

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

(код 17818)

(код 18423)

6,500,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

The Winner - Пратамнак

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.

Квартира с одной спальней.

35.5 кв.м. Район Пратамнак.

300 метров до пляжа. На иностранное имя. Рассрочка платежей на время строительства.

(код 15755)

(код 18494)

2,950,000 бат

1,633,000 бат

The Trust condo

Сатахип

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

18228)

1,253,000 бат

1,690,000 бат

Район Silver Lake

Комерческая недвижимость

Поселок в одном из самых красивейших мест рядом с Паттайей. Вилла 3 спальни, 300 кв.м., с бассейном. Удобная рассрочка платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18402)

7,900,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

3,590,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

59

в а ш р и эл т о р

MLDB* — * Multiple Listings Data Base

промежуточный шаг к эксклюзивному листингу Директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг и учредитель компании Gol.Den Group Property Денис Голубов рассказали о давно назревшей необходимости для рынка — базы всех объектов недвижимости Паттайи, которой смогут пользоваться лишь риэлторы.

ПК: Как родилась идея создать базу? ХМ: В базах большинства агентств недвижимости Паттайи находятся примерно одни и те же объекты, например View Talay Villas есть практически у каждого агентства. Но ведь существует и огромное количество отличных домов по очень хорошей цене в базах у отдельных агентов, которые сидят в небольших поселках и найти их не так-то просто. Если даже я напишу письмо и разошлю его по агентствам, мне, ввиду своей занятости, мало кто ответит. Поэтому нужна система, которая объединит все агентства города и поможет эффективнее продавать недвижимость. Самый простой вариант — организовать базу, в которую все агентства будут помещать свои объекты недвижимости, и риэлторы, обнаружив там симпатичный недорогой домик, моментально его продадут. ПК: Что означают слова Multiple Listings Database? ДГ: Все брокеры хотят работать эксклюзивно. Так работают в США, в России и в Европе. Агентство подписывает эксклюзивные права с владельцем объекта недвижимости и продает

60

его. На рынке недвижимости Паттайи сегодня творится хаос. Эксклюзивных прав нет, так как большинство брокеров не могут выполнять свои обязательства перед клиентом, то есть быстро продавать их недвижимость. Причина проста — никто не хочет заниматься рекламой отдельной квартиры или дома — какой смысл вкладывать свои деньги, если покупатель может зайти в соседнее агентство и купить данный объект там. База станет своеобразным переходным этапом от хаоса к эксклюзивному рынку, который существует практически во всем мире. Multiple Listings Database — это не сайт, а просто база данных — там нет картинок и потому конечному пользователю там делать нечего — в базе будет информация типа View Talay 5 7ой этаж 45 кв.м. 2,2 млн и ссылка на агентство, разместившее данную информацию. Причем, к каждому объекту может быть прикреплено несколько листинг-брокеров. Я надеюсь, что со временем, когда система заработает и мы получим возможность продавать недвижимость быстро, выполняя свои обязательства перед собственниками, мы плавно перейдем к тому, что в нашей системе к каждому объекту будет привязано только одно агентство. С этого момента можно говорить, что

октябрь 2013

# 10 (24 )

Multiple Listings Database стала обыкновенной базой данных, c которой привыкли работать большинство риэлторов во всем мире. Ведь если с помощью этой системы брокеры начнут продавать быстро, у них появится аргумент перед собственниками, чтобы те прекратили метаться по рынку и просить не только их, но и другие агентства продать их квартиру. Если собственник подпишет эксклюзивный договор с владельцем, о его объекте недвижимости все равно узнают, когда он поместит его в общую базу. О том, как делить между собой комиссию с продаж, агенты будут договариваться лично, уже вне базы. Причем, не важно, как и кем был продан тот или иной объект недвижимости. Главное — агентство не теряет клиента. ПК: Какова ценность базы для конкретного риэлтора? ХМ: Система на определенный запрос агента недвижимости выдает сразу несколько вариантов — может быть даже сразу 20. Я могу выбрать из них 5. Через полчаса я звоню клиенту с предложением уже завтра посмотреть эти объекты. И если, к примеру, ни один из объектов клиенту не понравился, можно прямо при нем подыскать ему другие варианты, используя

www.ggservice.asia

лишь мобильный телефон. А главное — покупателю не будет смысла обращаться в другое агентство — там он найдет тот же список объектов из общей базы, которая будет покрывать порядка 90 процентов рынка. По нашим подсчетам через 6 месяцев к базе присоединятся более 100 компаний. ПК: Доступ к базе будет платным? ДГ: Да, использование листинга обойдется агентству в 1000 бат в месяц. Причем, база будет существовать только для агентов недвижимости. Частным лицам там будет просто не интересно — в базе не будет ни фото, ни описания объектов. Только название, основные характеристики и адрес. База будет составлена на английском языке. Если кто-то из риэлторов не знает, то ему просто не должно быть места на этом рынке. Прежде чем зарегистрироваться, можно опробовать тестовый вариант базы. От настоящей она отличается лишь тем, что список объектов в ней выдуманный. Все спрашивают, какую выгоду от базы буду иметь лично я. Ведь даже если собрать за месяц 50 агентств недвижимости — а это огромная работа, то я заработаю

всего 50 тысяч бат. Отвечаю, в этом проекте изначально нет денег. Он задумывался не как прибыльный, а как рынко-формирующий. Я не могу поднять плату, так как есть небольшие локальные агентства со своими базами, которые более высокую цену просто не потянут. Но и бесплатной я ее сделать тоже не могу. В этом случае базу невозможно будет поддерживать технически и она теряет всякий смысл. Еще один очень важный момент — такая система сможет существовать на рынке, только если она будет одна — а кто возьмется за проект, в котором нет денег. ПК: Неужели правда база сможет навести порядок на рынке Паттайи? ДГ: Приоткрою завесу тайны и расскажу, что планируется также запуск еще одной базы, но на этот раз от застройщиков. В ней будут собраны все новостройки города, а также заложен полный прайс-лист. И как только эта идея осуществится, мы будем обладать сразу двумя составными частями рынка. Уверен, что когда эти две базы получится объединить между собой мы будем обладать полной статистикой на

в а ш р и эл т о р

рынке, и знать, например, какова цена 1 кв.м. на Джомтиене в отдельном кондоминиуме, какие цены в соседних зданиях, а самое главное, какие тенденции в ценообразовании именно в этом районе. Это даст возможность застройщикам и владельцам максимально точно позиционировать продажи объектов. Сегодня получить такую информацию в Паттайе практически нереально. Благодаря базам недвижимости рынок совершенно точно изменится в лучшую сторону и уже никогда не станет прежним.

Система доступна по адресу: www.ggservice.asia Для тестирования функционала открыт доступ по адресу: www.test.ggservice.asia Более подробную информацию о базе можно узнать, написав по электронному адресу: denis@ggproperty.asia

61

проект

62

октябрь 2013

# 10 (24 )

проект

63

в а ш р и эл т о р

Развивающиеся

рынки

Паттайя — интернациональный город, в котором проживают британцы, австралийцы, американцы, скандинавы, французы, немцы и даже канадцы. Но все эти национальности меркнут по сравнению выходцами из Азии и Восточной Европы, которые буквально наводнили собой наш прекрасный город. Сегодня я расскажу о развивающихся рынках Паттайи, конечно не затрагивая самих тайцев.

Китайский рынок На самом деле сюда входит Гонконг, материковый Китай, а также тайваньские рынки. Посетители из Гонконга делали покупки в Таиланде в течение многих лет, особенно много средств оставлялось на Пхукете и в Бангкоке, но развивающимися рынками сегодня являются тайваньский и рынок материкового Китая. Данные о количестве китайских посетителей, которые ожидаются в Таиланде в ближайшие несколько лет очень сильно варьируется в зависимости от источника, но большинство, кажется, верят тому, что их количество удвоится в ближайшие пару лет. Уже сегодня китайцы являются национальностью номер один в рейтинге туристов, посещающих Таиланд, и их число продолжает расти. В 2011 году Таиланд посетило 1.7 миллиона китайских туристов. В 2012 году это число возросло до 2.8 миллионов, то есть приток туристов увеличился почти на 60%. Ожидается, что к 2015 году эта цифра перевалит за 5 миллионов. Чтобы хоть как-то замедлить спекулятивные покупки собственности в их собственной стране, китайское правительство

64

не так давно издало закон, согласно которому каждый гражданин может владеть только одной недвижимостью на свое имя. Это привело к тому, что китайцы начали инвестировать в недвижимость за пределами своей страны, и одной из наиболее привлекательным в этом смысле оказался для них Таиланд. Лично я не думаю, что традиционные методы продаж и маркетинга будут успешны на растущем китайском рынке. Мне кажется, что китайцы очень похожи на тайцев, и также как и последние, не зайдут в агентство недвижимости, чтобы что-то приобрести. Я полагаю, что большинство покупок будет осуществляться через какие-то личные контакты или же напрямую от застройщика. Единственная проблема, которая здесь может возникнуть — это язык. И я уже предвижу приток в Паттайю говорящих по-китайски посредников, которые будут помогать местным застройщикам и агентам лучше понять их китайских клиентов.

Русский рынок Всякий раз, когда я не знаю, о чем написать новую статью, я начинаю искать вдохновения, пересматривая свои старые

октябрь 2013

# 10 (24 )

статьи. В этот раз я наткнулся на статью, которую написал еще в 2006 году под заголовком «Русские идут!». В ней я как раз писал о развивающемся рынке русских покупателей. Россияне действительно давно составляют значительную часть посетителей Таиланда, что подтверждается статистикой — в 2006 страну посетило 187,000 русских. В 2012 году — 1.3 миллиона. Это просто невероятный рост! Относительно недорогие перелеты, простая визовая политика и что особенно важно, наличие русской диаспоры сделали Таиланд, и Паттайю в частности раем для российских путешественников. Сколько еще в мире мест встречают русских, так, как это делают в Таиланде — ведь здесь даже в местном ирландском пабе вам предоставят меню на русском. Моя компания стала первой, в которой появился русский работник, но к 2008 году я думаю, что порядка 80% основных агентств недвижимости Паттайи, поняли, что хорошо бы последовать моему примеру. И хотя покупательная способность русских несколько сократилась за последние пару лет, я все равно искренне верю в то, что они надолго останутся крупным игроком на рынке недвижимости Паттайи.

в а ш р и эл т о р

Ю жна я Корея — очен ь на ц и о на л и ст и ч на я с т ра н а — и я не ск аза л б ы, ч т о э т о пл о хо — э т о ве роятно то, что по м о гл о и м пр о и з в ес т и с а мый большой эконо м и ч еск и й по д ъ ем в и сто рии современно г о м и ра

Япония и Южная Корея Интересно, что по количеству туристов, посещающих Таиланд, русские проигрывают японцам. Тогда почему же риэлторы не делают ставку на японского клиента? Я думаю потому, что японцы обычно являются более проницательными инвесторами. Довольно известным фактом является то, что японцы поместили большое количество денег в тайские банки и на фондовую биржу за последние несколько лет — это, кстати, является одной из главных причин, почему тайский бат остается так долго столь сильной валютой. Можно сказать, что понятие процентной ставки в японских банках практически отсутствует (привет из кризиса 80-х, а также 90 и 97-го годов), не достаточно стабильна еще и фондовая биржа, поэтому 3 — 4%, которыми обеспечивают японцам тайские банки, кажутся

им вполне привлекательными. Я не говорю, что в Паттайе совсем нет японских покупателей — каждый год мы закрываем несколько сделок — возможно, это пока действительно неосвоенный рынок. Южная Корея — очень националистичная страна — и я не сказал бы, что это плохо — это вероятно то, что помогло им произвести самый большой экономический подъем в истории современного мира. Каждый, кто провел там хоть какое-то время, скажет, что каждый автомобиль на дороге, каждый телевизор, который смотрят люди, сидя на диване, сделан в Южной Корее. Налог на импорт сделал привезенные из других стран товары в этой стране невероятно дорогими. Кроме того, корейцы невероятно гордятся тем, что поддерживают свою экономику. Так покупая импортный автомобиль, вы будете выглядеть не лучшим образом в глазах окружающих.

Эта националистическая гордость и менталитет привела к распространению оффшорного владения собственностью. Раньше южнокорейским гражданам было невероятно сложно приобретать недвижимость за пределами своей страны, но в последние несколько лет законы смягчились. Пока это только самое начало, и оффшорные покупки недвижимости только-только стали появляться среди южнокорейцев, но думаю, что это направление будет развиваться и расти. В прошлом году Таиланд посетило более одного миллиона выходцев из Южной Кореи. Эта национальность стала пятой по величине турпотока в Таиланде, и я считаю, что в самом ближайшем будущем мы увидим, что эта нация будет становиться все более активным покупателем. Я очень удивлен, что ни один из застройщиков все еще не сделал ставку на японцев и выходцев из Южной Кореи. Ну же? Кто-нибудь?

www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property annajpcompany@gmail.com

083-121-96-15

или звоните по тел.:

086 108-65-75

65

в а ш р и эл т о р

66

октябрь 2013

# 10 (24 )

в а ш р и эл т о р

67

в а ш р и эл т о р

ПРИОБРЕТАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ:

советы покупателю Сегодня человек, решившийся приобрести недвижимость в Паттайе, сталкивается с проблемой выбора: более 400 агентств недвижимости, более 200 новостроек, более 60 застройщиков в городе! За семь лет работы на рынке недвижимости в нашем городе я имел возможность пообщаться со многими покупателями, поработать с большинством застройщиков и выслушать тысячи различных точек зрения. Думаю, мои наблюдения, в которых я постарался осветить наиболее важные аспекты приобретения недвижимости, будут интересны читателям

Покупать или нет?

Автор: наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia www.2thai.ru Эрнест Новик

Это главный вопрос и каждый отвечает на него себе сам. Но в пользу покупки есть немало аргументов. Во-первых, Паттайя — самый известный тайский курорт, который имеет самую развитую в стране (после Бангкока) инфраструктуру и развлечения на любой вкус и кошелек. Во-вторых, владение недвижимостью позволит не только обеспечить себе комфортный отдых или даже проживание, но и выгодно вложить свои кровные — цены на жилье медленно, но неуклонно растут каждый год. В-третьих, ваши квартира или дом могут приносить Вам постоянный доход, в то время как налога на владение недвижимостью в Таиланде нет! И, в-четвертых, климат позволяет отдыхать тут круглый год, а любой проживший в городе хотя бы 4-5 месяцев подтвердит, что стоимость жизни здесь совсем невелика.

С чего начать? Основная беда многих наших соотечественников в том, что покупку они делают спонтанно, не успев толком обдумать и оценить то, что покупают. А это ведь не-

68

октябрь 2013

# 10 (24 )

правильно, особенно, когда речь идет о десятках тысяч кровно заработанных долларов! Поэтому и появляются недовольные: «Нам продали плохую квартиру/дом! Он не сдается/ не продается, в цене не растет! Мы не знали, когда покупали, нам ничего не объяснили!» Но ведь сейчас с информацией о недвижимости в Паттайе нет никаких проблем — заходи в интернет, читай, изучай. На собственном опыте могу сказать, что странички нашего вэб-сайта, посвященные процессу покупки, описанию законодательства и прочим необходимым вещам наиболее посещаемые.

Для чего мы покупаем? Это самый первый вопрос моему клиенту. Можно покупать «дачу у моря» на отпуск, можно покупать недвижимость для длительного проживания, можно покупать для последующей сдачи в аренду, можно покупать с целью инвестиций — краткосрочных или длительных. И в каждом случае я предложу человеку различные варианты, которые подходят именно под его задачи и финансовые возможности и они будут абсолютно разные!

www.2thai.ru

в а ш р и эл т о р

в л а д е н и е недвиж имо ст ь ю по з в о л и т не т о л ько обеспечить с еб е к о м фо р т ны й о тд ы х или д а ж е про ж и в а ни е, но и в ы г о д но в ложить свои кровн ы е — ц ены на ж и л ь е м е д л е нно, но неук ло нно ра ст у т к а ж д ый г од

Квартира или дом / таунхаус? С одной стороны, за одни и те же деньги приватного жизненного пространства в доме будет существенно больше, чем в квартире. С другой стороны, квартира не требует такого ухода, как дом. Ее можно закрыть на ключ, отключить свет и воду и просто уехать — хоть на пять лет. За домом же нужен постоянный уход — газон, сад, бассейн и т.д. Поэтому, если вы ориентируетесь на краткосрочные визиты несколько раз в год — лучше подойдет квартира, если хотите постоянно жить или зимовать — есть смысл подумать о доме. Для любителей собак только дом: по законам Таиланда жить в кондо с собаками нельзя! Для тех, кто думает об аренде: при прочих равных доходность от сдачи квартиры выше, чем от сдачи дома. Главный плюс квартиры в том, что ее можно приобрести на свое имя, а дом — только на имя принадлежащей вам тайской компании.

Стоит ли покупать на имя тайской компании? Для дома — других вариантов, по сути, нет. Купить дом с землей в аренду на 30 лет в Паттайе весьма сложно, да и нужно ли это? Квартиру же можно купить и на имя иностранца, и на имя тайской компании. Как правило, на свое имя цена будет выше. Однако, ликвидность квартиры, купленной на тайскую кампанию, будет ниже, чем на иностранное имя — желающих купить ее будет меньше. Что же касается юридической стороны дела — то процедура покупки на тайскую компанию отработана десятилетиями. Все дома, купленные иностранцами в Паттайе, оформляются так уже более 30 лет. То есть дом с землей (или квартира) принадлежит компании, а компания — принадлежит иностранцу.

Вторичное жилье или новостройка? В общем и целом, самое главное отличие тут в том, что за

вторичку нужно платить все и сразу — но можно сразу жить, а при покупке новостройки вам дадут беспроцентную рассрочку на весь срок строительства — т.е. на 2-3 года — но придется ждать. Естественно, новостройка всегда будет новой, а на вторичке вы приобретаете недвижимость, в которой уже жили. Но зато, эту квартиру или дом можно как говориться «потрогать руками», чего в новостройке (особенно в самом начале продаж) сделать не удастся. Можно конечно посетить шоу-рум, но конкретный вид из вашего окна вы там все равно не посмотрите.

Где покупать недвижимость? Казалось бы, ответ очевиден: в агентстве недвижимости или, в крайнем случае, у застройщика. Но бум на рынке привел к тому, что недвижимость Вам могут предложить где угодно: гид в автобусе, менеджер на стойке в торговом центре, продавец экскурсий на улице или просто

69

в а ш р и эл т о р

случайный знакомый, который «тут давно и все знает лучше всех». Как это не удивительно, но есть люди, которые на это ведутся, многие из которых потом жалеют. Покупая в своей стране автомобиль или домашний кинотеатр, любой человек идет в автосалон или магазин электроники: то есть к тем, кто профессионально занимается продажами именно этого продукта и туда, где есть большой ассортимент. Наиболее полную информацию можно получить в офисе либо агентства недвижимости, либо компании-застройщика.

Агент или застройщик? Существует стереотип, что покупать напрямую у застройщика дешевле, поскольку агент работает за комиссию. Это не так — цена у агентов и застройщиков всегда одинаковая. Однако между агентом и застройщиком есть принципиальное отличие. Менеджер в офисе застройщика квалифицированно может рассказать только о собственных проектах, пусть их даже будет десять. И естественно, именно эти проекты будут самыми лучшими. Про остальные более чем сто — он в лучшем случае не скажет ничего, в худшем — будет «поливать» конкурентов. Профессиональный агент объективно расскажет и покажет Вам все, что есть на рынке — то есть покупатель сам сможет сравнить, оценить и сделать правильный выбор на основании реальной информации.

Как выбрать профессионального агента? Это одна из самых тяжелых задач в Паттайе. Формально, в городе более 450 агентств, и как мини-

70

мум в каждом втором хотя бы кто-то говорит по-русски. Если же начать разбираться, то примерно половина агентств открылась за последние пару лет, а порядка 50 — вообще только в 2013 году. Кроме того, далеко не все такие «компании» реально зарегистрированы как юридическое лицо, а если и зарегистрированы, то не имеют реального офиса. Многие агенты, работающие на рынке, вообще не имеют разрешения на работу в Таиланде. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, а заодно и приобретаемую недвижимость я бы посоветовал следующее. Попросите агента показать офис — там по закону должен быть тайский персонал, и проверьте разрешение на работу — это синяя книжечка с фотографией и названием компании. Даже если вы твердо решили покупать новостройку, спросите про покупку на вторичном рынке. Агенту, у которого нет нормальной базы вторичного жилья без году неделя. И последнее — посмотрите на вэб-сайт компании. Если на сайте мало предложений, а большинство из того что есть — новостройки, значит, агентство открылось совсем недавно и вряд ли сможет дать вам объективную картину рынка.

ющих недвижимость в Таиланде. Дабы не создавать себе лишних проблем, лучше покупать у компаний, зарегистрированных в Таиланде. Согласитесь, что агент в Паттайе лучше знает рынок своего города, чем житель Питера или Хабаровска. Кроме того, очень многие сайты не являются агентствами недвижимости, а принадлежат частным лицам, которые занимаются продажей либо незаконно, либо «факультативно». Поэтому на любом сайте всегда проверяйте раздел «Контакты»: там обязательно должны быть указаны название агентства, название юридического лица (они не всегда совпадают), точный адрес, и контактная информация: телефоны именно в Таиланде и адрес электронной почты. Если на сайте нет адреса, нет телефонов в Таиланде, нет адреса электронной почты — а такое тоже бывает — скорее всего, вы обратились не в агентство, а к «свободному художнику». Вот, пожалуй, и все, что можно было уместить в короткой статье. Надеюсь, она поможет читателям не делать ошибок, которых можно было легко избежать, и купить именно ту недвижимость, которая будет радовать Вас в Паттайе.

Стоит ли покупать в интернете? Как это не парадоксально звучит для многих, но за последние несколько лет количество покупок через интернет, то есть дистанционно без посещения Таиланда, увеличилось в разы. Конечно, речь идет только о новостройках, поскольку для оформления жилья на вторичном рынке необходимо приехать в страну. Тем не менее, к выбору интернет-сайта тоже нужно очень аккуратно. Сейчас в рунете не менее тысячи сайтов, предлага-

октябрь 2013

# 10 (24 )

www.2thai.ru международное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.

087-294-64-16

(из россии: +66 87 294-64-16)

в а ш р и эл т о р

71

Светская

07.09.2013

Презентация нового проекта Baan Nakarasa rp

72

октябрь 2013

# 10 (24 )

Продажа Ремонт

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119 038 303-131 038 303-311

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com

Светская

74

19.09.2013. Сentara Grand & Bangkok Conventional Centre Central World

октябрь 2013

# 10 (24 )

Светская

76

13.09.2013. Havanna Bar. Holliday Inn

октябрь 2013

# 10 (24 )

Pattaya

Bangkok

27.09.2013. Hilton Sukhumvit Bangkok

Светская

77

проект

78

октябрь 2013

# 10 (24 )

проект

79

089 832-29-43 www.cgrpattaya.com anna@tulipgroup.co.th