Pod Kluch Real Estate Magazine #25

э н ц и к л о п е д и я

н е д в и ж и м о с т и

т а и л а н д а

бе

сп

ла

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch Ноябрь 2013 №11 (25)

Агентство

тн

о

Белый Слон — исключение из пра вил

Только мы можем предложить в самом ц е н т р е П ат та й и н а территории в 16 500 кв. м.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • детский клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

М ы га р а н т и р у е м непревзойденный комфорт

200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

089 832-29-43 www.pattayacityresidence.com anna@tulipgroup.co.th

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а в л о жит ь $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К уд а в л о жит ь $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К уд а в л о жит ь $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

б е с п л ат н ы й П ро см о т р о бъ е кто в: 08-615-000-79

Содержание

14

Главный герой

Верона Теплякова: о бизнесе, предпочтениях клиентов и высоком сезоне

18

Проект

Ocean Pacific – новинка от Nova Group

22

Проект

Застройщик глазами риэлтора

26

Проект

Trio Gems – новый проект на Джомтиене

30

Персона

Винстон Гейл: «Люблю роскошь и качество»

Верона Теплякова:

Антон Филиппов:

« Наши отношения с застройщиками стоят на крепком фундаменте из абсолютной прозрачности и полного взаимопонимания на уровне руководства компании, а также отдельных ее работников»

«Предложение компании Нью Нордик по гарантированному доходу в 10% годовых является уникальным и не имеет аналогов на рынке недвижимости Паттайи»

Эрнест Новик:

Клейтон Уэйд:

«Каждый проект занимает свою нишу на рынке. У каждого клиента свои представления и предпочтения. Если вам нужна квартира за умеренные деньги у моря — это Trio Gems»

«Благодаря событиям, подобным CIPS, позволяющим повысить свою квалификацию и не останавливаться на достигнутом, постоянно улучшая свои навыки, рынок недвижимости Таиланда имеет большое будущее.»

34

Showroom

Путешествие по шоу-румам популярных проектов

38

Интервью

Коби Эльбаз: «Я горжусь своим отелем»

42

Интервью

Инвестируй и живи красиво

44

Мнение

Почему CIPS делает рынок Паттайи лучше

48

Мнение

10 советов покупателю недвижимости от Colliers International

8

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

Содержание

52

Мнение

Заработай вместе с «Нью Нордик»

54

Аналитика

Мьянма: неподнятая целина

58

Ваш риэлтор

Почему растут цены

60

Ваш риэлтор Вячеслав Жгунов:

Александр Швачка:

«Многие опасаются приобретать строящееся жилье, так как сталкивались с недостроем в России. В Таиланде дела обстоят по другому, риск существует, но чтобы уберечь себя от этого, необходимо выбирать крупные компании за плечами у которых не один построенный проект»

«Самым главным козырем нашей компании являются наши цены. Инвесторы не просто так обращаются к нам, ведь придя к застройщику и увидев, что цены на 500 000-1 000 000 бат дороже чем у нас, конечно, будут работать с нами! »

Покупатели делятся отзывами

62

Ваш риэлтор

Покупаем дом с умом

66

Ваш риэлтор

Сертифицированных риэлторов в Таиланде стало больше

70

Ваш риэлтор

Вторичная недвижимость: как правильно ввезти деньги?

72

Эксперт

Медицинская страховка для иностранцев: план действий

74

Интерьер

Интерьер: от задумки до воплощения

Винстон Гейл:

Елена Саяпина

«Существует стойкий спрос на квартиры и дома в Паттайе. Сегодня заявлено множество проектов, из которых некоторые, я думаю, так и не будут построены. Застройщикам же, которые работают на рынке Паттайи уже долгое время можно доверять»

«Помимо роста затрат застройщиков, удорожание новостроек связано с тем, что эти проекты, как правило, обладают более богатой инфраструктурой, по сравнению с тем, что предлагают кондоминиумы на вторичном рынке»

76

Интерьер

Почувствуй разницу с Decco

78

Интерьер

Офисный дизайн

9

сл о в о р е д а кт о р а

Оксана Кряжева

Директор J-media group

Оформите бесплатную подписку на журналы Mango и «Под Ключ»! Хотите каждый месяц получать свежий выпуск в свой почтовый ящик? Просто присылайте свои координаты и почтовый адрес на мой e-mail: o.kriazheva@gmail.com

Для тех, кто не стоит на месте Приступая к своему 25 слову редактора, я долго думала, о чем еще не успела сказать за эти два года. Каждый месяц мы обсуждаем новинки, разглядываем 3D проекты современных кондоминиумов, делаем ставки на победителя и смотрим с тоской вслед проигравшим или вышедшим из игры. Время в Паттайе, даже, несмотря на тайскую медлительность и спокойствие, очень стремительно и беспощадно. Чтобы не выпасть из реальности, твердо стоять на ногах сегодня и мало-мальски планировать завтра, нужно постоянно держать руку на пульсе. Конечно, Паттайе далеко до Голливудских страстей, но, иногда предаваясь ностальгии за просмотром старых выпусков наших журналов, можно увидеть как динамично и кардинально менялось все и вся. Многие говорят сейчас – Паттайя не такая, как раньше. Но и мы не те, что были прежде. Мы не за-

GRO UP

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com

мечаем, как трансформируются наши вкусы, чувства, пристрастия, взгляды. Как мы меняем этот город, а город меняет нас. Перелистывая журналы и старые фото, открывая записную книжку или перебирая почту, вспоминая людей, с которыми мне посчастливилось общаться за последние три года, я понимаю, как изменилась я.

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

Наша жизнь и работа в курортной Паттайе имеет специфический эффект. Вы можете быть по уши вовлечены в накал страстей, победив или погаснув в бешеной гонке. А можете просто наблюдать за происходящим с ветки своего высокого дерева.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2013

Какую же стратегию выбрать новоприбывшему десанту покорителей наших земель? Рынок сам расставит все по местам и подарит вашей волне необходимый баланс. Будьте собой, цените каждую минуту, выбирайте высоту по силам, а дело – по уму. Ведь кто знает, какую страницу нашей истории вам суждено написать.

Marketing & advertising: 088 22 08 088 10

MEDIA

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 5000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

www.tropic-photo.com Фото: Наталия Романова

п р о е кт

11

п р о е кт

12

июль 2013

# 7 (2 1 )

13

Г л а вн ы й г е р о й

«Я горжусь своей командой» Директор агентства недвижимости «Белый Слон» Верона Теплякова приехала в солнечный Таиланд в 2008 году. Сегодня ее агентство недвижимости считается одним из самых крупных и респектабельных в Паттайе.

— Компания «Белый слон» — семейный бизнес. Как считаете, в чем приоритет таких компаний?

В невероятно плотном рабочем графике Верона нашла немного времени и пообщалась с журналом «Под Ключ» о том, как правильно выбирать застройщика, как защитить себя от рисков, и почему среди русскоговорящих клиентов сегодня так популярна покупка домов.

14

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

— Наша компания была основана как семейный бизнес в Черногории и сегодня представлена на двух рынках — в Черногории и в Таиланде. В этом году полностью стал семейным и «Белый Слон» в Таиланде. Большинство людей открывают такой тип бизнеса для того, чтобы сократить издержки на старте. Причем, если изначально это было единственной причиной, по которой члены семьи стали коллегами, такой бизнес скорее всего будет полон конфликтов и разочарований. Я знаю очень много плохих и совсем немного хороших примеров семейного бизнеса. Бизнес в семье это достаточно сложно, но особенно трудно добиться успеха, когда члены семьи психологически не готовы принять одного из своих родственников в качестве руководителя или коллеги. В нашей семье опыт совместного ведения дел всегда был положительным и успешным. Наша семья очень сплоченная, вместе мы чувствуем себя сильнее и пользуемся этим преимуществом уже более 20 лет. Разногласия случаются, но решаются достаточно быстро, серьезные вопросы обсуждаются на «семейном совете». Мы стараемся грамотно и рационально распределить обязанности и ответственность не только каждого члена семьи, но и каждого сотрудника в компании.

фото: Наталия Романова

Г л а вн ы й г е р о й

— Расскажите о вашей команде — сколько человек трудится в «Белом слоне»? Какие требования вы выдвигаете к сотрудникам?

— В нашей команде шесть агентов по недвижимости из Таиланда и России, администратор, офис-менеджер, бухгалтер, специалист по листингам, системный администратор и команда программистов. Тайским рынком занимается и руководит наша менеджер Манират, в ее команде сейчас четыре сотрудника. Наша администратор Том следит за атмосферой и порядком в нашем офисе. Два года назад в Паттаю переехала моя сестра Жанна, которая вскоре стала частью нашей команды. Игнат с нами уже третий год, а в этом году к компании присоединилась и его супруга. Мой муж ответственный за внедрение

новых технологий. Почти все заявки распределяются между ребятами мной лично, часто с одним клиентом работают сразу два агента. Все наши агенты могут лично вести сделку от начала до самого конца, но я всегда нахожусь в курсе всего происходящего. При работе с клиентом мы постоянно общаемся, советуемся, вместе решаем сложные вопросы. Мы легко адаптируемся и стараемся быть настолько гибкими, насколько позволяют наши ресурсы: мы работаем без выходных и практически круглые сутки. У нас очень высокие требования к сотрудникам, но помимо дисциплинированности и честности, самое главное требование это умение проявлять инициативу и работать в команде. У нас очень дружный коллектив, которым я очень горжусь. Мы настоящая, сильная и сплоченная команда,

в которой каждый понимает свою ценность и ценность самой команды.

— Очень впечатляет! Расскажите несколько слов о себе как о руководителе? Как давно живете в Паттайе? Откуда приехали? Чем пленил Таиланд и Паттайя в частности?

— Лучше всего обо мне, как о руководителе расскажут наши сотрудники, а также успехи и репутация нашей компании. В Паттайе я живу с 2008 года, приехала сюда из Англии, где я жила, училась и работала большую часть времени в графстве Уэст-Мидлендс. Поездка в Таиланд была незапланированным отпуском, но что-то произошло здесь, я увидела для себя хорошую перспективу развития и не долго думая приняла решение о переезде.

15

Г л а вн ы й г е р о й

В на ш е й сем ье опы т со в м естно г о в ед ени я д е л вс егд а был пол о ж и тел ь ным и у спеш н ы м . Н а ш а семья очень спл о ч енна я , в м есте м ы ч увс твуем себя сил ь нее и по л ь з у ем ся э ти м п ре иму щест вом у ж е б о л ее 20 л ет — Как обстоит сегодня дело с русским рынком? Растет ли он?

— По наблюдениям компании, спрос на недвижимость в Паттайе продолжает расти не только среди россиян, но и среди граждан СНГ. Раньше многие покупатели из этих стран испытывали сложности с переводом денег за рубеж, сейчас мы практически не сталкиваемся с подобного рода проблемами. Сейчас почти в любом отделении банка оператор легко осуществляет перевод средств в Таиланд под четким руководством нашего менеджера.

— Изменились ли как-то приоритеты клиентов?

— Еще год назад наиболее востребованный запрос у наших соотечественников был — квартира для семейного отдыха с одной спальней стоимостью до 3-4 млн бат недалеко от моря, желательно с видом. На последнем месте стоял небольшой домик подальше от города для постоянного проживания. За прошедший год в нашей компании значительно увеличилось количество сделок по домам. Самое выгодное соотношение цена-качество для домов по сей день остается за линией Сухумвита в восточной части города, которая, кстати, развивается сейчас, в некотором смысле даже быстрее, чем центральная Паттайя. У нас появилось больше партнеров: застройщиков новых поселков в современном стиле в средней ценовой категории. Много времени мы провели над работой по

16

проверке их документов, корректировке их договоров, внесению необходимых, на наш взгляд, пунктов в контракты, обсуждением графиков оплаты и внесений изменений в планы домов. С уверенностью могу сказать, что среди наших клиентов появилось больше семей с детьми, готовых к переезду в Паттаю на постоянное проживание. Также увеличилось количество желающих вкладывать деньги с целью получения дохода от аренды.

— Как вы выбираете застройщиков для сотрудничества? Что особенно важно и с кем вы никогда не станете сотрудничать?

— Наши отношения с застройщиками стоят на крепком фундаменте из абсолютной прозрачности и полного взаимопонимания на уровне руководства компании, а также отдельных ее работников. Мы должны четко понимать, как устроена компания-застройщик, кто ею руководит, кто занимается продажей, кто ответственный за качество строительства, кто финансирует компанию, кто владеет землей под каждым отдельным проектом. Каждая компания состоит из людей и мы должны быть уверены в том, что мы имеем представление о том, как эти люди думают. Когда повышается стоимость строительных материалов, мы в свою очередь ожидаем от застройщиков корректировки и повышения цен на квартиры в последующих проектах, а не компенсации этой разницы понижением качества строительства. Мы вниматель-

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

но наблюдаем за действиями и реакцией всех компаний, с которыми работаем и иногда принимаем решение временно приостановить продажи в определенных проектах до момента разрешения каких-то вопросов. Для нас важна полная открытость и прозрачность застройщика, по первой просьбе мы должны иметь возможность увидеть не только учредительные документы компании, но и паспорта самих учредителей, документы на собственность земли и получить данные об источнике финансирования каждого нового проекта. Мы не станем сотрудничать с компанией, которая отказывается предоставить нам вышеперечисленные документы, а также с теми, кто предлагает квадратный метр квартиры с отделкой по стоимости незначительно выше себестоимости строительства, соответствующего заявленному качеству.

— И все равно очень многие боятся того, что проект, в котором была куплена квартира, не будет сдан вовремя или вовсе не будет построен. Может ли сам покупатель себя как-то обезопасить?

— В договоре купли-продажи должны быть четко прописаны сроки окончания строительства и временной запас, в течение которого строительство не будет считаться задержанным. Если запасной период прошел, а строительство все еще не закончено, покупатель имеет право получить все вложенные деньги обратно. Застройщики, с которыми мы сотрудничаем, по нашей

Г л а вн ы й г е р о й

— Еще одна проблема, с которой сегодня нередко сталкиваются покупатели — несоответствие сданной квартиры тому, что было изначально заявлено застройщиком, порой квартира даже бывает меньшего метража. Что делать человеку в этом случае?

просьбе готовы решать вопросы с покупателями в индивидуальном порядке и в некоторых случаях готовы предоставить квартиру во временное пользование до момента завершения строительства купленного жилья. Чтобы обезопасить себя, проверяйте, чтобы последний платеж за квартиру был привязан к окончанию строительства, а не к конкретной дате. За последние несколько месяцев с нами связались более десяти застройщиков, каждому из которых я задавала один и тот же вопрос: что будет с деньгами покупателей, если компания обанкротится или закроется по причине конфликта между партнерами? К сожалению, в ответ я услышала только то, что именно с их компанией такого никогда не произойдет, не о чем беспокоиться и они обещают, что все будет в порядке. На самом деле ответ должен быть простым

и коротким — компания должна быть готова к тому, чтобы в случае неудачи проекта вернуть покупателям все вложенные ими деньги, без каких-либо удержек. Все понимают, что главными механизмами рыночной экономики являются свободная конкуренция, спрос и предложение. Цена и рынок недвижимости не является исключением. Нет ничего постыдного в том, чтобы вовремя признать неудачу того или иного проекта, это не повредит рынку и не испортит репутацию компании, а наоборот, укрепит доверие среди клиентов и партнеров. Все застройщики, с которыми мы сотрудничаем с готовностью вернут деньги своим покупателям или предложат альтернативу — перенести вложенные деньги на другую квартиру в строящимся или готовом проекте.

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

—Если речь идет о косметическом несоответствии или неисправности каких-либо приборов — не паниковать, отмечать в акте приема-передачи квартиры недочеты и просить немедленного исправления. В договоре купли-продажи жилья должен присутствовать пункт, в котором сказано, что реальные размеры квартиры могут отличаться от заявленных в пределах 5%. Если разница больше, то согласно договору производится пересчет стоимости квартиры. При любом раскладе сумма возврата или доплаты получается не значительная.

— Каковы ваши ожидания от грядущего высокого сезона?

— Застройщики к началу высокого сезона подготовили для всех нас много приятных сюрпризов: на рынке появятся несколько новых интересных проектов. За этот год построилось много жилых домов и этой зимой у желающих купить новое и готовое к заселению жилье будет огромный выбор. Также усиливается конкуренция между застройщиками. Думаю, сезон будет интересным!

08-615-000-79 beli-slon.ru info@beli-slon.ru

17

п р о е кт

Ocean Pacific до ст упн ая в ы с отка

Говорят, будущее Паттайи за высотками. И если на севере на побережье уже не осталось свободной земли под застройку, то на юге она пока есть. Так что желающим обзавестись квартирой на первой линии с видом на море по приятной цене стоит обратить свой взор на юг, а именно на район На Джомтиен. Так же считают и в компании Nova Group — одного из самых надежных застройщиков на Восточном Побережье. Совсем недавно компания представила новый проект — высотку Ocean Pacific, которая вырастит рядом с другим популярным жилым комплексом Nova Group Nam Talay. Подробнее об Ocean Pacific журналу «Под Ключ» в эксклюзивном интервью рассказал менеджер проекта Вячеслав Липовский.

— Вячеслав, расскажите о проекте и его инфраструктуре?

— Ocean Pacific будет состоять из одного здания в сорок этажей и займет территорию в три рая (или порядка 5000 кв.м). Внизу расположится большой бассейн примерно 300 метров с горками и водопадами, возле которого будет организована зона отдыха с лежаками. Еще один инфинити-бассейн с эффектом бесконечности с видом на море расположится на 20-м этаже. На первом

18

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

этаже будет полностью оборудованный фитнес-клуб. На втором этаже будет игровая комната с бильярдом и настольным теннисом. Также на первом этаже запланирована детская игровая площадка, непременно будет построен ресторан и небольшой магазинчик, где можно будет купить товары первой необходимости. На сороковом этаже мы сделали видовую площадку, с которой откроется просто фантастический вид на всю Паттайю. Парковка будет в виде отдельно

п р о е кт

Е с л и пр оех ат ь по вс ей П ат та йе и по см о тр е т ь ц е ны н а проект ы, ра спо л о ж енны е та к б л и з к о к мор ю, и пред л агаю щ и е к в а р ти р ы с в и д о м н а мо ре , т о Ocean Pacific я в но в ыи г ра ет

стоящего здания, и вмещать в себя сто автомобилей. В Ocean Pacific будет четыре скоростных лифта, два из которых выполнены с прозрачными стенами.

— Сколько запланировано квартир, и какие типы будут представлены?

— Всего в проекте будет 388 квартир. Студии 29 кв. м по цене начиная от 1 млн 700 тысяч бат, стоимость квартиры с одной спальней площадью 36 кв.м. будет стартовать от 2 млн 300 тысяч бат. Есть в проекте односпальные квартиры площадью 42 метра с видом на город и Джомтиен, а также угловые квартиры с двумя спальнями 61 и 63 кв. м. Квартиры сдаются с полной отделкой и встроенной мебелью. Продажи уже официально стартовали. Сейчас строится шоу-рум, который расположится в офисе продаж Nam Talay. Он займет 42 кв м и будет демонстрировать квартиру с одной спальней.

— Какие виды откроются из большинства квартир?

— Благодаря тщательно продуманному дизайну здания из большинства окон будет видно море. Здание Ocean Pacific будет смотреть не прямо на море, а повернуто под углом сорок пять градусов. Так что окна квартир будут выходить на территорию как раз между проектами Nam Talay и Centara Grand. Сейчас там расположен трехэтажный элитный поселок вилл Darawadee, не заслоняющий вида на море, и который что не маловажно простоит там еще не один десяток лет.

— Сколько метров будут отделять жителей от моря?

— От пляжа жильцов Ocean Pacific, также как и резидентов проекта Nam Talay будут отделять всего двести метров. Причем жители Nam Talay не смогут пользоваться инфраструктурой Ocean Pacific — эти проекты

свяжет между собой лишь имя застройщика. Проход на пляж у жителей обоих проектов будет официально организован через территорию кондоминиума, стоящего на первой линии Centara Grand.

— На месте Ocean Pacific изначально планировалось строительство второго здания Nam Talay. Почему было принято такое решение?

— Застройщиком было принято решение о строительстве высотки, потому что за счет высокоэтажного здания мы получим гораздо больше квартир с видом на море, которые так востребованы покупателями. К тому же высотка — это жилье совершенно другой категории, нежели малоэтажный кондоминиум. Квартиры и инфраструктура в проекте Ocean Pacific будут категории luxury, качества сравнимого с гостиницей категории 5 звезд.

19

п р о е кт

П рое кт Ocean Pacif ic ра спо л о ж и тся в сег о в 200 м от пл яж а в ра йо не N a J o m tien. В сег о в 800 мет ра х на ходи тся в ы ез д на ш о ссе С укхум вит . Нед а лек о ра спо л о ж ен я хт- к луб

Все покупатели квартир во втором здании Nam Talay восприняли с радостью известие о строительстве высотки, так что купленные квартиры будут просто перезачтены с одного проекта на другой. Что касается разрешения на строительство EIA, то для проекта Nam Talay его нужно будет просто поменять. Для проекта Ocean Pacific EIA будет готово примерно через год и еще порядка трех лет займет строительство, которое планируется закончить в конце 2017 года.

— Вячеслав, насколько интересен проект с точки зрения

20

инвестиций?

— Очень интересен. Если проехать по всей Паттайе и посмотреть цены на проекты, расположенные так близко к морю, и предлагающие квартиры с видом на море, то Ocean Pacific явно выиграет. Хорош и район, в котором появится наш новый проект. За жилым комплексом La Royal, расположенном рядом с Nam Talay, открывается еще один высотный проект — пятизвездочная гостиница и два здания кондоминиума. На первой линии будет стоять Centara Grand. Так что можно сказать, что в скором времени район На Джомтиен будет выглядеть как Север города,

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

где побережье украшают дорогие высотки и еще будет конкурировать с Севером — и по цене, и по качеству проектов, и по выгодности инвестирования в них.

086-846-59-95

п р о е кт

21

п р о е кт

Застройщик должен быть проверен временем! Вячеслав Жгунов — владелец агентства недвижимости ThaiCity.ru рассказал в интервью журналу «Под Ключ» о сотрудничестве с одним из крупнейших застройщиков Паттайи компании Heights Holdings и выделил наиболее удачные для приобретения проекты

— Вячеслав, как давно вы работаете с компанией Heights Holdings, и чем нравится такое сотрудничество?

— С компанией Heights Holdings мы работаем уже более трех лет. За это время у нас сложились хорошие партнерские отношения. Наша компания работает с большинством застройщиков в Паттайе. Мы отдаем предпочтение крупным компаниям, которые имеют хорошую репутацию на рынке недвижимости.

— Какие проекты Heights Holdings особенно пользуются популярностью у клиентов?

— У Heights Holdings все проекты отвечают различным пожеланиям клиентов. Высотные проекты The Peak Towers и Wong Amat Tower — понравятся тем, кто ищет апартаменты с видом на море. Есть несколько проектов на Пратамнаке — для тех, кто любит

22

тишину. И конечно лидеры продаж — три проекта Laguna Beach Resort, последний The Maldives пользуется на данный момент наибольшим спросом среди покупателей. И понятно почему — огромная территория и прекрасная инфраструктура идеальна для семей с детьми.

— Говорят, работа агента состоит в том, чтобы привести клиента к застройщику и получить свои комиссионные, а после покупки клиента ведут уже менеджеры застройщика. Это действительно так?

— После покупки недвижимости у покупателя есть контакты менеджера, который его ведет и он может напрямую обращаться к нему. Но нельзя сказать, что агент больше не принимает участие в этом процессе. Все мои клиенты решают свои вопросы через нас, они часто звонят уточнить информацию по оплате

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

и строительству, либо им необходимо что-то согласовать. В большинстве случаев я могу решить их просьбы в очень короткий период времени.

— Многие проекты продаются в Паттайе на этапе пресейла, когда еще даже фундамент не готов. Опасаются ли россияне таких покупок? Или верят в то, что объект будет построен?

— Многие действительно опасаются приобретать строящееся жилье, так как сталкивались с недостроем в России. В Таиланде дела обстоят по другому, риск существует, но чтобы уберечь себя от этого, необходимо выбирать крупные компании за плечами у которых не один построенный проект. В пользу стройки играют два аргумента: это цена, которая в начале строительства очень привлекательна, для инвесторов, которые приобретают несколько квартир и выгодная рассрочка платежей.

п р о е кт

Задержки в строительстве встречаются и это неизбежно, они связаны с различными факторами, например подрядчики задержали поставку стройматериалов. В договоре, который клиент заключает с застройщиком указан период, в течение которого может задержаться строительство.

— Назовите несколько причин, по которым вы бы рекомендовали проекты компании Heights Holdings?

— Компания Heights Holdings один из крупнейших застройщиков в Паттайе, на их счету несколько очень успешных проектов. Дизайн проектов и качество отделки отвечает всем потребностям покупателей. Ценовая политика одна из самых привлекательных на рынке.

— Покупатели чаще приобретают квартиры для себя или с целью инвестиций?

— Даже те, кто приобретают жилье для себя преследуют выгоду, клиентов всегда интересует рост цен на недвижимость в Таиланде, спрос на аренду и насколько ликвидна их инвестиция. Поэтому я всегда рассказываю своим клиентам какие проекты пользуются большей популярностью и почему.

— Какие проекты hh наиболее выгодны с инвестиционной точки зрения — для аренды или перепродажи?

— Большинство проектов интересны для инвестирования в самом начале строительства, когда цены на квартиры минимальны. Спрос на аренду растет и каждый арендатор выбирает квартиру по своим потребностям. Например, для тех, кто проживает в Паттайе постоянно, востребованы жилые комплексы на Пратамнаке, туристы которые приезжают

24

в краткосрочный отпуск скорее выберут один из проектов Laguna Beach Resort. Ожидается, что эти проекты станут лидерами по спросу на аренду.

— Помогаете ли вы своим клиентам сдавать приобретенные квартиры в аренду или продавать их?

— Да, направление аренды у нас хорошо развито и мы оказываем полный сервис для наших покупателей, им не нужно беспокоиться о поиске клиентов или сохранности имущества — мы об этом позаботимся. И конечно, если наш клиент хочет перепродать свою квартиру, мы обязательно ему поможем.

— Назовите несколько аргументов «за» для тех, кто сомневается, покупать ли им квартиру в Таиланде? И несколько советов тем, кто хочет купить, но пока не определился в выборе застройщика и проекта?

— Отсутствие ежегодных налогов, низкая ставка на обслуживание жилья, стабильный рост цен на недвижимость, элитные

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

жилые комплексы по доступным ценам, хорошая погода круглый год — вот основные «за» покупать недвижимость в Паттайе. О выборе застройщика я говорил выше, выбирайте проверенных, с хорошей репутацией на рынке. Мы будем рады видеть новых клиентов и поможем разобраться в большом количестве предложений. С 1 октября у нас открыт бут в торговом центре Central Festival на первом этаже.

info@thaicity.ru

085 804-04-84 083 560-56-05 www.thaicity.ru

п р о е кт

Новый проект на Джомтиене T rio G ems C ondomini u m — День добрый, Эрнест. Расскажите что самое главное в новом проекте Trio Gems Condominium?

— Видите ли, для каждого покупателя существуют свои приоритеты. Кому-то нужна самая низкая цена, кому-то — определенный минимум комфорта и инфраструктуры, кто-то ищет отличный сервис и высочайшее качество постройки. Поэтому выделить главное весьма сложно — у всех свои вкусы и предпочтения. В то же время, любой из потенциальных покупателей может найти в Паттайе жилье на свой вкус.

— Тогда скажите, к какой категории относится проект Trio Gems Condominium?

В последние пару лет новые проекты в Паттайе растут как грибы после дождя. Очередная новинка — Trio Gems Condominium на Джомтиене, продажи которого открылись в начале октября 2013 года. Сегодня мы попросили рассказать о нем нашего постоянного эксперта, директора Международного Агентства Недвижимости “2Thai Euro Asia” / www.2thai.ru Эрнеста Новика

26

— Для большей наглядности, я бы хотел провести аналогию с модельным рядом автомобилей, например, концерна Тойота. Весьма условно все квартиры в новостройках Паттайи я бы разделил на четыре категории: эконом класс — средняя цена квартиры в иностранной квоте 1200-1600 долларов за м2 — это что-то типа Тойоты Ярис. Далее бизнес класс — 1600-2500 долларов за м2 — это Тойота Королла. Затем премиум-класс — 25003700 долларов за м2 — это уже Камри. И, наконец класс люкс — от 3700-4000 долларов и выше — это что-то типа топ-модели Лексуса. На любой из этих машин

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

можно ездить, разница только в уровне комфорта и безопасности. Проект Trio Gems — яркий представитель эконом класса — типа Тойоты Ярис. Это недорогие квартиры в шаговой доступности от пляжа по весьма демократичным ценам.

— Тогда давайте обратимся к деталям, которые помогут нашим читателям понять, что именно представляет собой этот проект.

— Trio Gems Condominium — проект, состоящий из 3-х восьмиэтажных зданий по 105 квартир в каждом, расположенных на сой 16 Джомтиен. Расстояние до пляжа — 250-350 м в зависимости от корпуса. Проект располагается на территории почти 4000 м2. Инфраструктура вполне соответствует требованиям к проекту эконом-класса: ресепшн, бассейн с раздевалками, лежаками и душем, бесплатный крытый паркинг, фитнес-центр, огороженная территория и круглосуточная охрана, камеры видео наблюдения и система электронного доступа — карточки.

— Какие типы квартир предлагаются?

— Есть студии 29-30 м2, компактные квартиры с одной спальней 34-35 м2, квартиры с одной спальней побольше: это уже 4551 м2. Кроме того, существует опция объединения юнитов: можно

п р о е кт

совместить 2 студии в квартиру с одной спальней и двумя санузлами площадью 59-60 м2, или 2 квартиры с одной спальней и получить просторную двуспальную квартиру с большим балконом площадью 69-70 м2.

— Самое главное — каковы цены?

— Самая дешевая студия в проекте стоила всего 895 000 батов. Но продажи открылись более 2-х недель назад и зарезервировано уже более 50-ти квартир. Сейчас, на момент нашего интервью, самая дешевая из доступных студий стоит 1 миллион 25 тысяч батов, квартир с одной спальней — 1 миллион 166 тысяч. В самом начале продаж первыми всегда раскупаются самые дешевые и самые дорогие квартиры — с лучшими видами. Кстати, одна из «фишек» проекта состоит в том, что из 315-ти квартир примерно 60% имеют вид на море.

— Какова комплектация квартир?

— Поскольку проект относится к эконом-классу, квартиры продаются только с полной отделкой, освещением и оборудованным санузлом. Кондиционеры, кухня и мебель в стоимость изначально не входят. Однако есть опция покупки мебельного пакета, куда войдут и кондиционеры, и кухня и мебель. Стоимость его для студий — 110 000 батов, для квартир с одной спальней 34-35 м2 — 130 000 батов, для больших квартир 45-51 м2 — это уже 160 000 батов. Но цена мебели в Таиланде невелика — поэтому любой покупатель волен выбирать стоит ли ему покупать готовый мебельный пакет, или же приобрести пустую квартиру, а затем купить именно ту мебель, которую он выберет сам в магазине.

— Расскажите о сроках строительства и сдачи проекта. И о том, насколько они реальны?

— Продажи проекта начались в октябре 2013 года. Начало строительства запланировано на 4-й квартал 2014 года, а

сдача проекта — на конец 2016 года. По поводу реальности сроков — тут, наверное, нужно сказать несколько слов о застройщике проекта. Это холдинг «Бич Маунтин Групп». На официальном сайте застройщика — www.beachmountaingroup. com, который имеет и русскую версию, можно получить исчерпывающую информацию. Компания вышла на рынок со своим первым проектом Beach & Mountain Condo еще в 2006 году. В настоящее время холдинг имеет в своем активе уже 6 полностью проданных и построенных кондоминиумов, 2 проекта таунхаусов, один кондоминиум в процессе строительства и новый проект на стадии продаж — Trio Gems Condominium. Это тайский застройщик, который имеет хорошую репутацию в строительстве жилья эконом-класса и хорошую кредитную историю у тайских банков. Все проекты сдавались в срок, и нет никаких причин сомневаться в том, что проект Trio Gems будет построен с задержками сроков.

27

п р о е кт

— Расскажите о плане платежей при покупке квартир в этом проекте?

— Для покупки на свое имя (на иностранного гражданина) необходимо сначала заплатить 10 000 батов за бронирование квартиры, затем в течение месяца 22% от ее стоимости — это первый взнос. Далее идут 12 квартальных платежей по 4% — это три года, и при заселении в конце 2016 года необходимо будет оплатить оставшиеся 30%.

— А каковы условия при покупке на имя тайской компании?

— Тут все еще более демократично. Те же 10 000 бат за бронирование, всего 100 000 батов первый взнос (вне зависимости от стоимости апартаментов), далее 12 квартальных платежей всего по 30 000 батов — это три года, и весь остаток суммы при заселении в конце 2016 года.

— Скажите Эрнест, а какие основные конкуренты на рынке у проекта Trio Gems?

— Каждый проект занимает свою нишу на рынке. У каждого клиента свои представления и предпочтения. Если вам нужна

28

квартира за умеренные деньги у моря — это Trio Gems, если вам важнее большая территория и инфраструктура при небольшом бюджете — подойдут, например, The Maldives. Если вы хотите квартиру в самом центе — посмотрите проект Golden Tulip, нравится север города — это Serenity или Wongamat Tower, желаете Пратамнак — C-View или Peak Towers, хотите супер люкс — прямая дорога в Centara Grand Residence. Но по большому счету на сегодняшний день конкурентов по сочетанию «близость к морю-цена» в черте города у Trio Gems нет — в этой нише у проекта реально самые низкие цены в Паттайе.

— Проясните еще один вопрос. Ваша компания 2Thai Euro Asia является генеральным агентом по продажам проекта Trio Gems Condominium. Значит ли это, что в этом сезоне вы будете предлагать своим клиентам только этот проект?

— По-английски генеральный агент — Sole Agent. Вообще его функции в основном состоят в том, чтобы грамотно организовать маркетинг определенного проекта, обеспечить на высоком уровне ведение документооборота клиентов и

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

помочь компании-застройщику. Например, компания Knight Frank — генеральный агент проекта Movenpick, Colliers — продает Orion, SBRE — The Palm. Но при этом ни у кого не возникает сомнения, что эти компании продают и другие проекты, которые есть на рынке. Ну, если быть откровенны, там проекты посерьезнее и застройщики покрупнее — надо же с чего-то начинать! Но при этом мы — как агентство недвижимости — предлагаем клиентам все, что есть на рынке Паттайи. Для нас главное — удовлетворить запросы и пожелания покупателя. А проект Trio Gems по большому счету и без нас сможет найти своего покупателя, для которого важна наиболее низкая цена за квартиру в шаговой доступности от моря.

www.2thai.ru

www.beachmountaingroup.com sale@beachmountaingroup.com

0900 4000 50

Новый проект на Джомтьене от

895 000 Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов

квартира с 1 спальней 44,75 м2 от 1 566 250 батов

150 квартир с видом на море!

бат

квартира с 1 спальней 51,5 м2 от 1 751 000 батов

Беспроцентная рассрочка при покупке на иностранное имя: • 10 000 батов — резервирование квартиры; • 22% — контрактный платеж при подписании договора: в течение 30 дней после бронирования; • 48% — текущие платежи до завершения строительства: поквартально равными долями в течение 3-х лет; • 30% — последний взнос при завершении строительства и заселении в декабре 2016.

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach • Расстояние до пляжа: 200 м.

• Зданий: 3 • Всего квартир: 315 • Количество этажей: 8 • Начало строительства: 3-й квартал 2014 • Окончание строительства: 4-й квартал 2016

• Парковка • Общий бассейн • Тренажерный зал • Охрана 24ч.

• Система электронного доступа • Система видеонаблюдения

Телефоны для справок:

087 294-54-16 089 934-04-50

персона

Винстон Гейл: «Люблю роскошь и качество» Винстон Гейл известен в Паттайе прежде всего как основатель и партнер-застройщик одного из роскошнейших проектов пляжа Вонгамат The Palm. Не так Винстон запустил еще один проект под названием The Riviera. В эксклюзивном интервью застройщик рассказал журналу «Под Ключ» о себе, своих увлечениях и о том, почему все его проекты можно назвать высококачественными.

— Винстон, давно ли вы живете в Паттайе и откуда родом?

Наше досье: Винстон Гейл 42 года Живет в Паттайе 7 лет Родом из Англии Женат, двое детей Любимый цвет: белый Любимая фраза: Верь в себя, и все получится!

30

— Живу здесь уже семь лет. Приехал из Англии, Ноттингема. Изначально я планировал заниматься строительством на Самуи, но обстоятельства так сложились, что я оказался на рынке недвижимости Паттайи, о чем ничуть не жалею. В Англии я тоже долгое время строил дома, занимался ремонтом больших зданий. А еще раньше я создал небольшой бар-ресторан с китайской кухней. Так что, можно сказать, что вся моя жизнь, так или иначе связана со строительством и дизайном.

Блиц-опрос Черный или белый — белый Кино или театр — кино Душ или море — душ Соленый или сладкий — сладкий Собака или кошка — собака

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

Кстати, в своей родной стране я уже не был 5 лет — там для меня слишком уж холодно! Паттайя стала моим домом. Я счастлив в браке с уроженкой Таиланда и у нас двое прекрасных мальчиков — 3 и 4 года.

www.therivierapattaya.com

персона

— Где вы с семьей живете в Паттайе?

— Мы живем в большом доме в северной части города в нескольких милях от моих проектов, однако из-за пробок на работу все равно не получается добраться быстро. Как я уже сказал, у меня двое маленьких детей, и еще вдобавок собака породы ши-тцу. У детей много энергии, которую они замечательно могут тратить в саду. Если бы я жил в квартире, я бы, наверное, просто сошел с ума!

— Вашим первым проектом стал The Palm. Расскажите, как вы к нему пришли и как получилось, что вы его построили в сотрудничестве с Nova Group, во главе с Рони Файнманом?

— Проект был запущен 5 лет назад. Идея принадлежала мне, землей владел Кхун Баратон. Я нашел финансирование проекта в Канаде — 450 млн бат. Но из-за политической ситуации в стране инвестор передумал финансировать The Palm. Помимо денег мне нужна была репутация, ведь меня на тот момент еще никто не знал. И я просто подумал, у кого из застройщиков самое громкое имя и хорошая репутация в Паттайе — и я до сих пор уверен в том, что это Nova Group. Я отправился в офис к Рони, зашел в кабинет и сказал: «Привет! Я Винстон. Живу здесь 2 года и вот мой проект. Не хотите ли присоединиться и быть партнером?» Рони взял на размышления один день, и потом мы пожали друг другу руки. Я представил Рони владельцу земли, и в декабре 2010 мы запустили проект, который на сегодняшний день распродан на 94 процента.

— А как родилась идея вашего второго проекта The Riviera?

— В течение двух лет я ходил на работу в офис Palm, каждый день все смотрел на землю, расположенную неподалеку и думал: «ведь это очень неплохой участок земли на Вонгамате и на ней бы получился просто фантастический проект». В итоге вместе с моим партнером-инвестором мы купили землю и последние 12 месяцев были посвящены разработке концепции проекта.

— Тяжело было придумать название?

— О да! Очень непросто оно нам далось. Название должно было выражать, что означает Вонгамат для Паттайи — это ведь действительно элитный район, с налетом роскоши и гламура. Но, в конце концов, мы остановились на названии The Riviera, оно многим пришлось по вкусу. По-моему, неплохо, как считаете?

вещи. The Palm — действительно качественный проект и я очень горжусь им и то, что в этом году он удостоился премии TPA в номинации «Лучший кондоминиум категории luxury» лишний раз это подтверждает. The Riviera непременно тоже будет качественным продуктом, ведь я полон энтузиазма и мотивации. Я в восторге от того концепта, который был создан. Наша команда очень долго выбирала моделей для рекламных материалов, было не просто выбрать лица, отражающие концепцию бренда.

— А какой ваш самый любимый район в Паттайе?

— Наверное, я должен сказать, что Вонгамат — район, где я работаю и где расположены мои проекты. Это лучшее, на мой взгляд, что может предложить Паттайя, но при этом здесь довольно тихо и можно расслабиться.

— Да. Название действительно подходящее! А вы сами любите роскошь?

— Нравится ли вам тайская кухня?

— Конечно. Если вы получаете наслаждение от того, вы делаете, то вы будете делать это безупречно. Я люблю качественные

— Конечно, нельзя жить в Таиланде и не любить тайскую кухню, ну разве что очень острые блюда я стараюсь не есть. Но, как

31

персона

и большинство других живущих здесь иностранцев, я не могу употреблять блюда тайской кухни постоянно, иногда от нее нужно отдохнуть.

— По чему-то, что было в Англии и чего нет в Паттайе скучаете?

— Да, по дурацким телевизионным программам с дурацким английским юмором. Мне их здесь очень не хватает. Конечно, их можно скачать в Интернете, но на это у меня просто нет времени, также как и на просмотр кино новинок. Слишком много работы!

— Есть ли у вас любимые места в Паттайе?

— Правильнее будет сказать, что у моих детей есть любимые места. Когда у меня с супругой появляется свободное время, мы вместе отправляемся туда, где нравится детям. Люблю парочку ресторанов на Джомтиене, когда в городе не так много туристов, мы бываем в аквапарке Centara Grand на 18 Сои Вонгамата.

— Как думаете, что ждет Паттайю и рынок недвижимости в будущем?

— Есть стойкий спрос на квартиры и дома в Паттайе, и все об этом знают. И потому сегодня заявлено множество проектов, но я думаю, что многие из них так и не будут, к сожалению, построены, но местным застройщикам, которые работают на рынке Паттайи уже долгое время, ничто не угрожает и им можно доверять. Я считаю, что со временем Паттайя станет качественнее во всем, более удобной и комфортной для семейного отдыха. Через 5 лет мы снова не узнаем город!

— Вы планируете строить еще проекты?

32

— Конечно. Для этого и была создана коя компания The Riviera Group. Пока я изучаю местный рынок, смотрю, как он будет вести себя в ближайшие пару лет. Но самое важное для меня — это расположение. Если проект хорошо расположен, качественный и при этом по приемлемой цене, и даже если конкуренция высока, вас ждет успех. Мое мнение — сейчас нужно притормозить, присмотреться к хорошим участкам земли, которых в Паттайе становится все меньше и меньше, а там посмотрим.

— Ваша супруга работает с вами?

— Да постоянно. Мне потребовалось время, чтобы привыкнуть к этому. Но она делает просто фантастическую работу. Она переводит для меня переговоры с тайцами. Иногда мне кажется, я потерялся бы без ее поддержки.

— У вас есть хобби?

— Да. Я люблю спорт. Мне нравится фитнес, люблю играть в теннис, я пробовал играть в гольф, но у меня не получилось. Мне нравится заниматься вейкбордом, а еще я люблю путешествовать. Однако в последние пару лет я особо никуда не выбирался — слишком много работы. Кстати, путешествуя с женой, мы всегда выбираем самые лучшие отели, где мы можем не только насладиться отдыхом, но и найти вдохновение, увидеть какой-то интересный дизайн и привнести потом все самое лучшее в свои проекты.

— Удается ли вам бывать у моря?

— Да, стены моего офиса сделаны полностью из стекла и смотрят на берег, так что можно сказать, что я нахожусь на пляже и у моря каждый день, наслаждаясь тем

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

видом, который получат жильцы проекта The Palm. Но, как и у многих живущих здесь, как видите, загара у меня особо нет — ведь пляжи нам, живущим в Паттайе, доступны каждый день и кажется, что успеешь загореть когда-нибудь потом.

— Расскажите несколько слов о шоу-руме The Riviera. Говорят, он будет каким-то особенным?

— Большая его часть будет готова к концу месяца — лобби, зона информации. Из ярких особенностей — у нас будет лифт, с помощью которого можно будет подняться на уровень 8го этажа и взглянуть на вид, который откроется из вашей будущей квартиры. Сделать это наши гости смогут сидя на мягком диване и наслаждаясь прохладительными напитками. Хотя, конечно возможно будет немного страшновато! Еще на территории шоу-рума в качестве декорации будет 65— метровый бассейн. Мы постарались делать все действительно качественным, чтобы наши клиенты ощутили это буквально каждый клеточкой своего тела!

www.therivierapattaya.com Для ранней регистрации и получением дополнительной информации, звоните:

092-269-1860

персона

33

п р о е кт

Студия

26 м

2

Райское спокойствие

Забыть о проблемах, насладиться спокойствием и уютом. Прекрасный район Пратамнак в двух шагах от моря. Роскошные цветущие сады для вечерних прогулок. Жить в такой квартире — студии подойдет, как одному, так и семейной паре. В этом уютном гнездышке вы найдете душевное спокойствие и равновесие.

34

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

S h o w room

Тропический остров дома The Maldives — проект курортного типа. Здесь есть все для семейного отдыха и жизни. Хорошая инфраструктура, роскошный бассейн. Квартиры такого типа — рай для двоих. Идеальное место для молодоженов. Уютная гостиная, совмещенная с кухней, и отдельная спальня. Наслаждаться друг другом, устраивать романтические вечера и просто отдыхать.

Квартира с 1 спальней

41,5 м2

35

п р о е кт

Квартира с 2 спальнями

71,85 м2

Семейное гнездо

Nam Talay — проект для счастливой жизни. Две спальни — для детей и для родителей, плюс — гостиная, совмещенная с кухней. Завтраки, обеды и ужины за семейным столом — станут хорошей традицией. Отличная инфраструктура, роскошный бассейн и море в двух шагах. Прекрасная квартира для жизни всей семьи, места хватит и для романтических вечеров родителей, и для занятий уроками или игр детей.

36

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

S h o w room

Двести квадратов Пентхаус 201 м2 стильной жизни Waterfront — роскошный пентхаус в самом сердце Паттайи. Три спальни, большая гостиная и терраса. Здесь можно проводить как бизнес-переговоры, так и светские рауты. Встречайте закаты и рассветы на прекрасной террасе с видом на море. Самые сумасшедшие идеи и планы осуществятся именно здесь!

37

Инт е р в ь ю

Коби Эльбаз:

«Я горжусь своим отелем» В конце октября в Паттайе открыл свои двери пятизвездочный отель Centara Grand Pratumnak, построенный компанией Tulip Group. О том, почему этот отель можно назвать действительно эксклюзивным, журналу «Под Ключ» рассказал CEO Tulip Group Коби Эльбаз.

— Первый и главный вопрос — правда ли, что компания Tulip Group решали приостановить строительство новых кондоминиумов и сосредоточить свои усилия на отелях? Неужели сегмент luxury оказался не настолько востребован в Паттайе, как ожидалось?

— Да, это действительно так. Сегмент luxury более чем востребован, другой вопрос — насколько много таких проектов нужно городу. Все наши кондоминиумы имеют отличное расположение и, несомненно, будут отличным вложением денег. Однако, на мой взгляд, на рынке недвижимости Паттайи сегодня чересчур много апартаментов, и это не может не тревожить. И хотя сегмента luxury, в котором мы работаем, это не должно коснуться, я все же хочу взять паузу и посмотреть, что будет происходить с рынком в ближайшие год-два. К тому же нам есть чем заняться — нужно закончить все начатые проекты. Также вскоре у нас будет запущен еще один проект Royal

38

Tulip на Пратамнак Сой 5. Там совершенно точно будет здание 27 этажей. Но я до сих пор не решил, что я хочу построить на этой земле — будет ли это просто отель, или же наполовину отель и наполовину кондоминиум. Но в любом случае это отличная земля, и любой проект, построенной на ней, будет обречен на успех.

— Кстати, о земле. Как вам удалось приобрести такую отличную территорию, на которой сегодня стоит отель Centara Grand Pratumnak?

— Сейчас эта земля считается очень хорошей, но в то время, когда я ее покупал, все было иначе. В этом районе я приобрел четыре участка земли — первый я купил 6 лет назад и заплатил за него 15 млн, второй за 23 млн бат, третий 36 млн и четвертый — 40 млн. бат. Тогда никто не верил в то, что земля на Пратамнаке со временем так взлетит в цене. Я верил — участки, расположенные в 20-ти метрах от моря просто не могут быть неудачным вложением.

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

— В Паттайе уже есть несколько отелей, которые вы строили совместно с Рони Файнманом и Nova Group. Отель на Пратамнаке принадлежит только вам?

— Да, на все сто процентов. Причем, когда я строил отели вместе с Рони, мы всегда, прежде всего, думали о том, что нужно людям, естественно смотрели на цены, считали расходы. Но этот отель на 100 процентов мой — я просто открыл свой кошелек и сказал, что хочу сделать что-то такое, чего Паттайя еще не видела. И, похоже, мне это удалось. Все кто приходили на его открытие говорили, что ничего подобного еще в Паттайе не видели. И это то, чего я добивался. Я люблю, когда проект завершен — мне нравится находиться в нем и получать удовольствие от того, что я создал. Причем, я считаю, что все могут гордиться тем, что получилось — и город, и сотрудники компании Tulip Group, и все, кто живет в Паттайе.

Инт е р в ь ю

— Вы продолжите строительство отелей в стиле бутик?

— Я бы не сказал, что это бутик отель. Отель бутик — это максимум 100 номеров. В моих проектах их всегда больше. В Centara Grand в районе На Джомтиен будет 300 номеров, в Royal Tulip тоже 300 комнат, в Centara Avenue — 170, Holiday Inn Express 180, Amari — 209. В Golden Tulip — 300. Скоро мы начинаем строительство еще одного отеля в сотрудничестве с Novotel в районе Наклуа на Сои 16 на 180 номеров. В следующем году будет запущено строительство на 13 Сои Наклуа в сотрудничестве с Eco Group на 350 номеров. В Centara Grand Pratumnak 172 номера. Это небольшой отель, в котором создана очень теплая и дружелюбная обстановка. Здесь сложно потеряться, все понятно и удобно. А каждый его уголок это — отдельная история, рассказывающая о морской жизни и подводном мире.

— Кстати, это была ваша идея построить отель в стиле подводного мира?

— Да, моя. Скажу больше — весь дизайн от А до Я тоже придуман мною. Отправной точкой для него стал аквариум с акулами размером 12 на 3 и на 4 м метра, затем я придумал пианино, воду, лифты с панорамным остеклением, и в итоге начала прорисовываться концепция всего отеля целиком. Когда началось строительство, я понял, чего же действительно не хватает Паттайе. Да, здесь есть дорогие отели категории пять звезд, такие как Hilton или Sheraton, но это скорее фабрики, мы же отель с дружественной атмосферой. Это именно то, чего я хотел добиться.

— Кто заботится об акулах?

— У нас есть девушка, которую мы специально с этой целью привезли из Испании. В Centara Avenue и Centara Grand Jomtien у нас также будут большие аква-

риумы, забота о которых также ляжет на ее плечи.

— Расскажите о втором здании отеля?

— Оно будет готов в феврале следующего года и рассчитано всего на 52 номера — все категории свит и площадью более 50 кв.м. В нем будет открыт ресторан Steak House известной мировой ресторанной сети. Также в здании будет находиться небольшой конферец-зал, лаунж-зона на восьмом этаже.

— Расскажите о системе «умный дом», расположенной в номерах?

— Да это часть нашего дизайна. Телевизором, светом, кондиционером можно управлять, не вставая с кровати, используя специальный жидкокристаллический монитор. Во всех номерах установлены сенсорные системы — человек заходит в номер и включается свет, перемещается в

39

Инт е р в ь ю

ванную комнату, и свет включается там. Встает с кровати — включается свет рядом с кроватью. Если открыто окно, то кондиционер перестает работать, вы уходите, сенсор определяет, что в номере нет людей, и выключает электроприборы. Отель полон дорогих технологий и материалов — например, для отделки было использовано огромное количество настоящего мрамора, кожи. В каждом номере есть капсульная кофе машина, роскошный мини бар. Вся мебель и детали интерьера в отеле — мировых брендов, Fendi, Swarovski.

— Что еще есть в отеле? Расскажите подробнее об инфраструктуре?

— На крыше находится шикарный итальянский ресторан Ruffino с огромной коллекцией итальянских вин. Также его украшают аквариумы с медузами, светящимися в темноте. Аквариум прибыл к нам из Германии, а медузы — из Японии. Также в первом здании отеля расположен ресторан Oceana, есть кофейня Espresso bar. В марте будет готов так называемый Бич Хаус, который обеспечит гостям прямой доступ к пляжу. Прямо у моря расположится ре-

40

сторан Breeze Beach Club, второй и третий этажи Бич Хауса займет SPA. Есть у нас и бассейн, тренажерный зал, еще один бар под названием Purl, который расположится между зданиями.

— Можете ли нарисовать портрет гостей отеля?

— Не могу, так как я не вовлечен в процесс продаж. Могу рассказать о том, какую картину я наблюдал в последние пару недель: несколько сотен русских туристических агентов самых разных национальностей, взглянув на отель, заключили с нами договор и от них уже начали поступать заявки на бронирование. И это притом, что Centara Grand Pratumnak далеко не самый дешевый отель и не любое туристическое агентство сможет его продать. Но люди все равно к нам едут.

— Конечно, по возможности я буду придерживаться этой концепции. Но если я в какой-то момент перестану получать удовольствие от того, что делаю, я просто перестану это делать. Зачем что-то делать, если ты не получаешь удовольствия от процесса и результата. Мне нравится видеть улыбающихся людей, делающих фотографии отеля на Пратамнаке и слушать их восторженные отзывы. Я специально не уделял внимание внешнему виду отеля — ведь куда важнее, чтобы люди сказали «вау», зайдя внутрь отеля, а не восхищались им, проходя мимо.

phratamnak resort pat taya

— У вас есть русскоговорящие сотрудники?

— Да, двое. В Centara Grand Pratumnak вообще работает огромное количество иностранных сотрудников, так что каждый прибывший к нам гость сможет найти общий язык с нашим отелем!

— Вы и дальше будете строить отели категории 5 звезд?

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

www.centarahotelsresorts.com

038 306 337

E-mail: cgpx@chr.co.th

Инт е р в ь ю

41

Инт е р в ь ю

Инвестируй и ж иви ш икарно

Паттайя растет и меняется с каждым днем. Растет в ней и сегмент luxury — появляются шоу-румы дорогих марок автомобилей, шикарные рестораны с невиданными ценниками, но главное — дорогая и действительно роскошная недвижимость. На все это как пчелы на мед слетаются со всех уголков мира люди, привыкшие к красивой жизни. О том, кто такие VIP-клиенты и на что они обращают внимание, журнал «Под Ключ» пообщался с управляющим русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александром Швачка.

— Александр, назовите проекты, которые продает Ocean Residential Property, подходящие под категорию VIP или которые можно охарактеризовать как luxury?

и исполнение работ. А также богатой должна быть инфраструктура проекта. Стоимость квартир в проектах категории luxury стартует от 80-100 тысяч бат за квадратный метр.

— Таких проектов у нас несколько — прежде всего это Reflection, который уже построился и готов к заселению, Cetus Beachfront — в нем у нас осталось несколько шикарных квартир, проект распродан на 95%. Оба проекта находятся в районе Джомтиен. На Севере расположен проект The Palm, который находится на стадии строительства, успешно зарекомендовавший себя как лучший проект для инвестиций. А также совершенно новый проект с уникальной инфраструктурой The Riviera, который находится совсем недалеко от The Palm и обещающий превзойти все высоты, достигнутые The Palm. Поэтому если кто-то ищет проект для инвестиций, то Riviera номер один!

— На что обращают внимание при выборе квартир «дорогие» клиенты?

— А что вообще подразумевается под словосочетанием «роскошный проект», а также «роскошная квартира»?

— Многие проекты считаются и называются роскошными именно из-за своего месторасположения — квартиры в них обычно имеют прямой вид на море, а также они расположены совсем недалеко от пляжа. У проекта The Palm, к примеру, свой пляж. У проекта The Riviera он расположен буквально в 50-и метрах. В квартирах важна и отделка — высокое качество материалов

42

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

— Очень многое зависит от дизайна проекта, немаловажно кто является застройщиком. Такие клиенты, как правило, выбирают самые лучшие квартиры, которые представлены в проекте — высокие этажи с красивыми видами, очень часто выкупается весь этаж или половина этажа и создается нечто вроде пентхауса, либо VIPклиенты объединяют парочку квартир, чтобы получить апартаменты большей площади.

— Опишите портрет такого покупателя?

— На самом деле, увидев такого клиента, редко с первого взгляда можно понять, что этот человек инвестор и что он готов вложить пару сотен миллионов — очень часто такие люди ходят в обычных шортах и возможно даже в футболке за 100 бат с надписью «I Love Pattaya», но у них могут быть дорогие аксессуары — часы, сумка, обувь. Лишь по разговору видно, что клиент четко знает, что и для каких целей хочет приобрести, серьезность намерений видно буквально в первые 15 минут разговора. Что касается возрастной категории, то это люди от 28 лет и старше. В основ-

Инт е р в ь ю

ном квартиры сейчас приобретает средний класс из центральной России, чуть больше покупают люди с Дальнего Востока.

— Вы сказали «средний класс». Такие клиенты тоже покупают квартиры в дорогих объектах?

— У нас в продаже есть также проекты эконом класса, например Laguna Beach Resort. Цены стартуют от 899 тысяч бат за студию или The Peak Towers на Пртамнаке всего 1,390,000 бат, так что, купив две-три квартиры и перепродав их через полгода дороже, такие клиенты вполне могут неплохо заработать. Благодаря рассрочке платежей даже эконом класс может инвестировать!

— Почему клиентам с большими деньгами выгоднее покупать недвижимость у инвестиционной компании, а не напрямую у застройщика?

— Самым главным козырем нашей компании являются наши цены. Инвесторы не просто так обращаются к нам, ведь придя к застройщику и увидев, что цены на 500,000-1,000,000 бат дороже чем у нас, конечно, будут работать с нами! Известно, что обеспеченные люди предпочитают не тратить большую сумму денег за раз — обычно все средства находятся в обороте, гораздо выгоднее воспользоваться нашей супер гибкой и лояльной системой безпроцентной рассрочки платежа. Поэтому VIP-клиенты и предпочитают работать с такими компаниями как наша, ведь только мы можем дать рассрочку платежа, которую ни за что не получить у застройщика. Также у нас клиент найдет проекты от разных застройщиков Паттайи, а не одного.

— А насколько высоко качество сервиса, которое клиент получает в Ocean Residential Property?

— Наша компания провела реорганизацию сервиса по работе с VIP-клиентами, так как за последний год их количество существенно возросло. У застройщика вы не получите такого сервиса — основным моментом в ORP является то, что мы помогаем действительно проинвестировать средства наших клентов, выбирая при этом разные проекты разных застройщиков. При этом всем понятно, что застройщик пытается продать только свои проекты, не заботясь о выгоде инвестора.После завершения сделок, мы продолжаем помогать нашим клиентам: устраиваем детей в лучшие школы или университеты, оформляем покупку машин дорогих марок в кредит, таких как Ferrari Lamborghini, Porsche и мн.др. Мы подбираем жилье на вторичном рынке недвижимости, чтобы клиент мог жить в комфортных и привычных для него условиях и контролировать строительство объектов своих инвестиций. Таиланд:

Также у Ocean Residental Property есть дочерняя компания Ocean Residential Services, которая занимается отделкой и ремонтом квартир, поэтому с нашей помощью клиенты могут воплотить в жизнь любой дизайнерский замысел или провести перепланировку в квартирах. С ORP в Паттайе можно жить не только комфортно, но и шикарно!

087 143-51-12 Россия, Москва: +7989-722-75-00

www.orp.co.th sales@orp.co.th

43

Мнение

CIPS

делает наш рынок лучше

58 профессионалов рынка недвижимости приняли участие в мероприятии, которое помогло им получить новые знания и стать еще более опытными.

Ассо ц иац и я продаж недвижимо сти и маркетинга ( RESAM ) Таилан да в сооб ществе Национа льно й Ассо ц иац ией Р иэлторов ( NAR) , две л идиру ю щие миров ые ассо циации в сфере недвижимости объ едини-

сти Таиланда. В настоящее время RESAM включает в себя 244 члена, среди которых ведущие игроки индустрии недвижимости Таиланда — риэлторы, брокеры и застройщики.

л и свои си л ы , ч тобы представит ь в Таил анде в ы соко почитаемое во в с ем ми р е о б разовате л ьно е и би зн ес ме роп р и яти е C e rtifie d I nt er n at i o n a l P ro pe rty Special ists

Есть у этой организации и исполнительный комитет, включающий в себя 20 членов, также из индустрии недвижимости.

C ou r s e — с окращенно C IPS.

Организация RESAM Таиланд была основана в 2005 году первым ее президентом доктором Пайрот Сукъян и комитетом профессионалов рынка недвижимо-

44

RESAM Таиланд была создана с целью содействия улучшению продаж и усовершенствованию маркетинговых навыков и профессионализма по средствам прямого воздействия, а также

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

через выставки и семинары по повышению квалификации. Доктор Пайрот и президент RESAM — лидирующая фигура на рынке недвижимости Таиланда вот уже много лет. Именно он помогает поддерживать региональные рынки недвижимости Таиланда на высоком уровне благодаря своему знанию и опыту. Штаб квартира Национальной ассоциации риэлторов (NAR) находится в США, ее членами являются более 1,3 миллиона частных лиц, а также 80 риэл-

Мнение

R E S AM Таил анд был а со з д а на с ц ел ь ю с о д е йст вия улучшен и ю пр о д а ж и у сове ршенст вовани ю м а р к ети нг о в ых н а выков и професси о на л и з м а по ср ед ств а м п р ямо г о воз дей ст ви я , а та к ж е ч ер ез в ыс та в ки и сем инары по по в ыш ени ю кв а л иф и к ации

торских организаций более чем из шестидесяти стран — все они объединили свои усилия, создав по всему миру сеть глобальных рынков недвижимости. И вот недавно RESAM и NAR совместно провели в Таиланде бизнес-мероприятие CIPS 2013 — образовательно-рабочий курс на Международный Сертификат специалиста недвижимости. Сертификационный курс CIPS направлен на расширение знаний о рынке недвижимости через мировые стандарты. Программы CIPS предложили ознакомиться с практическим опытом международных сделок, а также в течение пяти дней погрузиться в интенсивное обучение, которое было опять же в основном сосредоточено примерах реальных международных сделок. Помимо этого в курсе CIPS были рассмотрены такие темы как ва-

люта и вопрос обменных курсов, кросс культурные отношения, региональная рыночная конъюнктура, инвестиции, налогообложение и еще многое-многое другое. Названия индивидуальных курсов звучали так «Глобальный рынок недвижимости: Локальные рынки», «Глобальный рынок недвижимости: инструменты сделки», «Бизнес американского рынка недвижимости», «Европейский и международный рынки недвижимости», «Американский и международный рынки недвижимости», а также «Азиатский/ Тихоокеанский и международные рынки недвижимости». Теперь я должен сказать о просто невероятном инструкторе NAR CIPS мисс Аиде Тернбоу. У Аиды более чем 25-летний опыт работы в международном маркетинге, брендинге и стратегических продажах.

Как ведущий член Национальной Ассоциации Риэлторов и инструктор CIPS на институциональном уровне, госпожа Аида Тернбоу получила множество наград, не говоря уже о премиях «Инструктор года», которые ей были вручены дважды — в 2011 и 2003 годах. Как старший инструктор CIPS, она вела курсы в Америке и по всему миру более чем трем тысячам профессионалов в год начиная с 1995 года по всему миру, включая такие страны как Болгария, Ирландия, Португалия, Италия, ОАЭ, Бразилия, Аргентина и за последний месяц на Филиппинах и в Таиланде. Аида Тернбоу и одна из ведущих CIPS прошла длинный путь, решая в проблемы тайского рынка недвижимости, главная из которых состояла в том, что у большинства работающих на нем риэлторов не было должного об-

45

Мнение

разования и сертификации, так необходимых для признания на мировом рынке. Отдельных оваций заслуживает Нэнси Суварнамани, советник президента RESAM в Таиланде и по совместительству президент международного агентства Century 21 в Чикаго, в котором трудятся более сотни агентов. Без огромного вклада Нэнси Суварнамани в курс CIPS ничего бы не получилось. Именно Нэнси помогла в получении RESAM специального финансирования стипендий и, используя множество своих контактов, организовала мероприятие. И именно она следила за тем, чтобы все шло по плану день за днем на протяжении нескольких недель, пока длился обучающий курс. Нужно упомянуть еще одну молодую леди, которая помогала работе всех вышеупомянутых лиц. Это Нина Серебрякова, руководитель проекта и Международного Комитета маркетинга для продажи недвижимости и Ассоциации маркетинга. Я бы, ничуть не преувеличивая, сказал, что на ее хрупкие плечи была взвалена огромная тяжесть всего проекта. В итоге благодаря ее усилиям все обучающиеся сплотились в большую дружную команду, работа которой была нацелена на успех. В конце обучающего курса все выпускники получили сертификаты CIPS, которые были вручены им на торжественной церемонии. И вы знаете, это было одно из невероятно трогательных мероприятий в сфере недвижимости, которые я когда-либо видел за многие годы жизни в Таиланде. Все были

46

горды собой, получив международный сертификат и повстречав так много фантастически профессиональных игроков рынка недвижимости из Чанг Маи и Пхукета, которые к тому же стали хорошими друзьями. Конечно больше всего студентов, желающих получить сертификат, было из Паттайи, не даром там уже существует Ассоциация Брокеров Восточного Побережья (REBA). Все студенты достойно прошли испытания и получили сертификаты. Ваш покорный слуга тоже прошел курс и получил сертификат, правда, уже во второй раз. И я не смог отказать Нэнси Суванамани, которая попросила меня принять участие в обучающем курсе от RESAM, который состоялся на следующий день после торжественного выпускного ужина. Благодаря событиям, подобным CIPS, позволяющим повысить свою квалификацию и не останавливаться на достигнутом, постоянно улучшая свои навыки, рынок недвижимости Таиланда имеет большое будущее. И вполне возможно, что, в конце концов он даже станет своеобразным центром для обучения и развития всего азиатского рынка недвижимости. Огромное спасибо и браво-брависсимо доктору Пайрот, президенту RESAM, инструктору NAR CIPS мисс Аида Тербоу и особая благодарность Нэнси Суварнамани, советнику президента RESAM Таиланд — благодаря вам индустрия недвижимости в Таиланде может расти и двигаться вперед семимильными шагами. Рынок недвижимости Таиланда… теперь еще больше, лучше и умнее чем когда-либо!

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

Мнение

47

Мнение

10 советов покуп ат е л ю недвижимо ст и От а г ентств а н е д в и ж и м о ст и C olliers Intern ation a l

1

Иностранец может приобрести на свое имя квартиру в кондоминиуме в рамках иностранной квоты, которая составляет 49 % от общей площади продаваемых квартир. Квартиры

на тайское имя обычно дешевле, поскольку могут принадлежать либо гражданину Таиланда, либо тайской компании. Кроме того, стоит помнить, что, согласно законодательству, использование номинальных владельцев незаконно. В большинстве случаев проще и удобнее оформлять квартиру на собственное имя.

2

Действуйте быстро и не затягивайте. Лучшее время для инвестирования — ранние этапы

48

проекта.

Именно тогда Вы можете легко подобрать именно ту квартиру, которая Вам подходит. Недаром говорят: «Кто рано встает, тому Бог подает». Затягивание зачастую чревато разочарованиями.

3

Выбирая квартиру, четко определите, с какой целью Вы ее приобретаете. Вас интересует капитальное вложение, доход от аренды или же Вы ее будете использовать ее для проживания во время отпуска либо на пенсии?

Иногда кажется, что дешевое жилье как инвестиция более выгодно. Но имейте в виду: если Ваша квартира — одна из тысячи аналогичных, довольно трудно будет продать ее в будущем, так

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

как может оказаться, что рынок переполнен абсолютно идентичным жильем.

4

Планируя свою инвестиционную стратегию, разумнее выбирать районы с невысокой заселенностью и незначительным количеством проектов. Это придаст жилью большую арендную привлекательность. Жиль-

цам, арендующим недвижимость в корпоративном секторе, может потребоваться хороший доступ к автострадам, что бы избежать городского трафика. Пенсионеры и отдыхающие обычно предпочитают вид на море и близость к пляжу или каким-либо местным удобствам.

Мнение

49

Мнение

Обычно налог на передачу прав собственности делится пополам между продавцом и покупателем, а все остальное платит владелец или застройщик, но всегда может возникнуть необходимость дополнительных платежей, если Вы вдруг невнимательно прочли контракт

5

Апартаменты с одной спальней и общей площадью от 40–50 кв. м, вероятно, привлекут долгосрочных арендаторов с минимальным периодом аренды в 6–12 месяцев, в то время как студии меньше 22 кв. м лучше подойдут для помесячной аренды на короткий срок отпуска и могут пустовать в «низкий» сезон (апрель–октябрь). Более того,

многие агентства не заинтересованы в краткосрочной аренде изза низкой комиссии. Конечно же, если Вы не планируете сдавать жилье, маленькая студия вполне может подойти Вам для личных нужд.

6

При покупке квартиры всегда интересуйтесь оплатой за коммунальные услуги. Общее пра-

вило: «Вы получаете то, за что платите». Так, плата за обслуживание некоторых апартаментов может быть очень низкой, но, вполне вероятно, Ваше кондо будет иметь минимум удобств, плохой менеджмент и быстро придет в упадок, что неминуемо скажется на привлекательности жилья. Будьте готовы заплатить от 40–50 батов за квадратный метр для адекватного обслуживания здания. Иногда в эту сумму включен Wi-Fi-интернет и кабельное телевидение.

7

Уточните также, каков амортизационный фонд, подлежащий уплате в юриди-

50

ческом управлении на передачу права собственности. Амортизационный фонд преимущественно состоит из резервного фонда, покрывающего расходы управляющей компании. Например, это может быть покраска здания или ремонт крыши. В новом здании в течение нескольких первых лет амортизационный фонд используется крайне редко, но в старых совладельцам могут предложить пополнять фонд по мере необходимости.

8

Проверьте, кто оплачивает налоги — трансфер, подоходный налог и другие. Обычно

налог на передачу прав собственности делится пополам между продавцом и покупателем, а все остальное платит владелец или застройщик, но всегда может возникнуть необходимость дополнительных платежей, если Вы вдруг невнимательно прочли контракт.

10

Чтобы обеспечить себя наилучшими рекомендациями относительно покупки, пользуйтесь услугами авторитетных агентов. Чтобы оценить их способность заботиться о Ваших инвестициях, пока Вы не в Таиланде, посетите их офисы. Если Вы хотите сдать в аренду или перепродать Вашу собственность, разумнее будет убедиться, что Вы получите постпродажный сервис из рук доверенного лица. Профессиональный агент также проинформирует Вас о том, каких застройщиков лучше избегать, а с какими можно работать безопасно. Мы предоставляем самую полную информацию из проверенных источников, поэтому твердо уверены, что, начав сотрудничество с нами, Вы станете нашим постоянным клиентом.

9

Дабы убедиться в том, что контракт и другие документы составлены с учетом Ваших интересов, целесообразно воспользоваться услугами юриста. Поразительно, но

многие отказываются от услуг юриста в Таиланде, хотя дома они стараются согласовывать с ним каждый свой шаг. Таиланд не отличается от других стран. Хороший юрист объяснит Вам условия контракта и поможет убедиться, что Вы понимаете все в полном объеме.

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

085-282-81-20 mark.bowling@colliers.com

Мнение

51

Мнение

Инвестировать: заработат ь, а н е п от рат и т ь

Рынок недвижимости Паттайи в настоящий момент пестрит рекламой застройщиков и агентств недвижимости предлагающих «Надежные инвестиции». Зайдите в офис любой строительной компании или агентства недвижимости и каждый сотрудник предложит Вам «инвестировать» в покупку квартиры в Паттайе. Если же Вы попытаетесь поинтересоваться, в чем состоит инвестиция, то многие «специалисты» не смогут Вам ответить. По их мнению, «инвестировать» значить купить..., то есть потратить.

Согл асно толковому словарю, И НВ ЕСТИЦИИ это «вложение капита л а с цель ю получения прибыли». Каким же способом можно получить приб ыль от вложений в не движимость ?

Таких способов только два: сдача в аренду или перепродажа после повышения стоимости. Таким образом, если Вы намерены инвестировать (вложить капитал с целью получения прибыли) в квартиру в Паттайе, то Вы должны быть уверены, что в дальнейшем сможете выгодно сдавать эту квартиру или перепродать ее после того, как она вырастет в цене. Рассмотрим оба варианта.

Вариант первый — сдача в аренду Наиболее востребованными квартирами в настоящий момент являются квартиры-студии (studio) и квартиры с одной спальней (one bedroom). Обычно это квартиры

52

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

примерно одинаковой площади 32-37 м2, но разной планировки. Стоимость — от 2 до 2,5 миллионов бат. Есть подешевле, есть подороже, но средние цифры по рынку укладываются в этот промежуток. Если Вы приобретете одну из таких квартир, то при наличии толкового агента, который будет ее сдавать, небольшой доле везения, квартиру можно будет сдать примерно за 15-16 тысяч бат в месяц. При этом в лучшем случае, она будет «загружена» месяцев 7-8. Исходя из этих, более чем оптимистичных расчетов, Вы получите прибыль около 130 000 бат. Из этой суммы необходимо будет вычесть вознаграждение агента (10%) 13 000 бат и коммунальную плату — 12 000 бат). На руках у Вас останется около 100 000 бат или 4% годовых (при стоимости квартиры 2,5 миллиона бат). Не самая выгодная инвестиция.

Мнение

Вариант второй: перепродажа Здесь все гораздо сложнее. Для того чтобы выбрать квартиру, которая подорожает, нужно знать и понимать всю картину рынка недвижимости. Наверняка Вы знаете очень много про рынок недвижимости своего города: цены, преимущества и недостатки разных районов, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, безопасность и т.д. Но Ваши знания о рынке недвижимости Паттайи вряд ли достаточны для того, чтобы самостоятельно, без помощи профессионалов принять решение о такой дорогостоящей покупке как квартира. Именно поэтому, большинство наших соотечественников обращаются в агентства недвижимости. Дальше — как повезет. Агентств недвижимости на рынке сотни. И разница между ними колоссальная. Звоните, задавайте вопросы, слушайте ответы, выбирайте себе партнеров.

Что же касается нашей компании DOM RU, мы свой выбор сделали. После семи лет работы на рынке, огромного количества сделок в разных проектах, разных застройщиков, мы приняли решение сконцентрироваться на лучшем, на наш взгляд инвестиционном проекте города — компании Нью Нордик (New Nordic). Нью Нордик работает на рынке недвижимости Паттайи более 12 лет, завершено более 30 объектов недвижимости. Кроме того, Нью Нордик — единственный за-

стройщик, который профессионально занимается гостиничным бизнесом. Именно по этой причине Нью Нордик единственная компания, предлагающая управление Вашей недвижимостью с гарантированным по договору доходом. Если Вы приобретете любую квартиру (квартиры) в проектах застройщика и передадите управляющей компании для последующей сдачи в аренду, то по условиям договора, в течение 10 лет, Вы будете ГАРАНТИРОВАННО получать доход в размере 10% годовых от стоимости квартиры. К примеру, Вы приобрели квартиру стоимостью 3 миллиона бат. Ваш гарантированный доход составит 10% от этой суммы или 300 000 бат ежегодно в течение 10 лет. Эти деньги, компания будет выплачивать Вам не в конце финансового года, а ежемесячно из расчета 1/12 от общей суммы, то есть 25 000 бат ежемесячно. При этом на протяжении всего срока действия договора, застройщик за свой счет осуществляет эксплуатацию квартиры: проводит плановые ремонты, замену постельного белья и полотенец, обслуживает бытовую технику и кондиционеры и т.д. По окончании действия договора, в квартире производится ремонт, и она возвращается к Вам в идеальном состоянии. В договоре, также указано, что застройщик не в праве отказаться от своих обязательств в течение 10 лет. Вы же, в свою очередь, можете расторгнуть дополнительное соглашение о гарантии аренды в любой момент, если захотите сами жить в квартире, перепродать ее или самостоятельно сдавать в аренду.

Все объекты Нью Нордик расположены в одном районе — на Холме Пратамнак, в непосредственной близости от резиденции королевской семьи. Здесь законодательно запрещено строительство зданий высотой более 23 метров. На территории комплекса: бассейны, рестораны, спа-салоны, магазины и многое другое. Всего более 70 магазинов. Компания предоставляет полный набор гостиничных и туристических услуг. Предложение компании Нью Нордик по гарантированному доходу в 10% годовых является уникальным и не имеет аналогов на рынке недвижимости Паттайи. Не откажите себе в возможности получать ГАРАНТИРОВАННЫЙ доход за границей.

Чтобы узнать подробности о предложениях компании, ознакомиться с нашими проектами звоните по телефону:

085-086-00-30 (по-русски).

Мы предоставим Вам бесплатный трансфер в удобное для Вас время. www.new-nordic.ru

53

Ан а л и т и к а

Мьянма: не поднятая цели на

Мьянма: 1989 г. Бирма переименована в Мьянму. Государство, расположено в западной части полуострова Индокитай, граничит с Таиландом, а также Китаем, Лаосом, Бангладеш и Индией. Длина береговой линии — 1930 км

Энергетика 46% Добыча нефти и газа

35%

Горная промышленность

7%

Производство 4,3% Население: 55 миллионов человек.

Туризм и недвижимость

2,6%

Площадь: 678 тыс. км2

Ассоциация Государств Юго-Восточной Азии объединяет в себе 10 стран: Индонезия, Малайзия, Сингапур, Таиланд и Филиппины, Бруней-Даруссалам, Вьетнам, Лаос, Камбоджа. В 1997 г. в Ассоциацию вошла Мьянма, о которой и пойдет речь в этой статье.

54

50 лет правления военной хунты и экономическая изоляция оставили Мьянму далеко позади всех других стран АСЕАН по всем показателям, однако, текущие темпы роста ВВП (на 6% в 2012 г.) и развития промышленности за два года демократии показали огромный потенциал и неограниченные возможности для инвесторов.

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

Ан а л и т и к а

М ья н м а — ст рана б о гатая натура л ьн ыми ресурсами , такими как с/х з е м л и , д ер е во, р уд а , дра гоце нные камни , и я вл я етс я крупне й шим экс п ор т е ром п р и род ного газа в

Основной сектор экономики на сегодняшний день — сельское хозяйство, на втором месте — сфера услуг, производство пока только на третьем месте по объему ВВП. Основными областями экономики являются энергетика (46%), добыча нефти и газа (35%), горная промышленность (7%), производство (4,3%), туризм и недвижимость (2,6%).

соседние государства.

В 2010-2011 годах Китай, приняв участие в ряде проектов в области энергетики и развития инфраструктуры общей стоимостью 20 миллиардов долларов, стал основным инвестором в Мьянме, обогнав Таиланд и Южную Корею. Инвестиции Таиланда составляют порядка 9 миллиардов долларов, сфера инвестиций — производство и горная промышленность, а также добыча нефти и газа. Южная Корея с 1988 по 2012 развернула в Мьянме 48 инвестиционных проектов, на сегодня размер инвестиций этой страны составляет 3 миллиарда долларов.

Экспорт В колониальный период основными статьями экспорта Мьянмы был рис и нефть. В период изоляции, то есть в период правления военной хунты, международный отношения были сведены к минимуму, соответственно торговля практически приостановилась. На сегодня основная статья экспорта это природный газ (около 43% от всего объема), бобовые культуры (12%), необработанные лесоматериалы (8%), натуральный каучук (3%) и драгоценные камни (3%). На Таиланд приходится 43% экспорта Мьянмы.

Импорт

Производство в стране не обеспечивает нужды потребителей на внутреннем рынке, соответственно в Мьянму импортируется широкий спектр продукции: производственное оборудование, транспортные средства и запчасти, продукты питания, одежда, компьютерная и электронная техника и многое другое. Более 65% продукции импортируется из Китая.

Производство Значительная часть производства представлена государственными предприятиями. Тем не менее, благоприятные инвестиционные условия и дешевая рабочая сила привлекают все больше инвестиций из стран-участников ASEAN. Тайские производители рассматривают Мьянму как альтернативу для размещения производства. Однако, как площадка для размещения производственных мощностей, Мьянма интересна не только соседним странам, в следующем году Coca-Cola планирует открытие двух заводов, которые будут работать на обеспечение внутреннего рынка страны.

Индустриальные парки Одним из важнейших инструментов привлечения инвестиций в страну являются индустриальные парки. Уровень предоставления услуг, управления и развития инфраструктуры большинства парков пока во многом уступает Таиланду, оставляя надежду на изменение к лучшему в ближайшем времени.

тельству крупных инвесторов является новый проект индустриального парка корпорации Амата, разработчика крупнейших индустриальных парков Таиланда (Amata Nakorn и Amata City), а также Вьетнама (Amata Vietnam). Проект будет размещен всего в четырех километрах от границы. Размер начальных инвестиций корпорации Amata составит порядка 1 миллиарда бат, также ожидаются инвестиции от местных и иностранных партнеров. Преимущества проекта — его близость от Тайской границы (170 км до Бангкока, 300 км до порта Лаем Чабанг), а также удобная инфраструктура, оптимальная для работы и жизни в парке.

Иностранный бизнес в Мьянме Закон об иностранных инвестициях был принят в прошлом году и стал основным документом, регулирующим порядок инвестирования и предоставления льгот инвесторам. Закон предусматривает следующие формы бизнеса для инвестора: • Компания с 100% иностранным капиталом. Регистрация компании осуществляется в соответствии с общим Законом о компаниях и происходит одновременно с получением разрешения на инвестирование.

Корпорация Амата в Мьянме

• Совместное предприятие созданное иностранцем и гражданином Мьянмы или правительственным органом или организации. Соотношение иностранного капитала и местного капитала должно быть установлены договором между участниками предприятия.

Одним из показателей высокого экономического потенциала страны и доверия к прави-

• Инвестиции на основании партнерского договора.

55

Ан а л и т и к а

50 лет с возможным продлением еще на 10+10 лет. На сегодняшний день также ограничено право иностранцев на приобретение квартир в кондоминиумах. Тем не менее, ситуация в скором времени должна измениться, проект Закона о кондоминиуме уже разработан и ожидает утверждения Парламентом. Для получения разрешения на инвестирование иностранцу нужно подать заявку установленного образца с указанием вида деятельности, порядка и сроков внесения инвестиций, технических характеристик производства, порядка реализации продукции, организационной формы бизнеса и др. Для отдельных видов деятельности может быть установлен минимальный размер иностранных инвестиций. В течение 90 дней после получения заявки Инвестиционная комиссия выдает разрешение на инвестирование либо предоставляет мотивированный отказ. Законом установлены определенные требования к трудоустройству граждан страны: в течение первых двух лет работы минимальное количество трудоустроенных граждан в компании должно быть не менее 25% от всех сотрудников, в последующие 2 года — 50% и 75% еще через 2 года — за исключением случаев, определенных Инвестиционной комиссией. Для трудоустройства иностранца необходима рабочая виза и разрешение на работу. Инвестиционная комиссия принимает решение о предоставлении налоговых и неналоговых льгот, в список которых могут быть включены следующие пункты: • освобождение от оплаты налога на прибыль сроком до 5 лет (с

56

возможностью продления)

Перспективы

• право на увеличение ставок амортизации оборудования, зданий и других активов

На сегодняшний день Мьянма вызывает наибольший интерес инвесторов среди государств региона. Растут обороты экспорта и импорта. Плюс развитие производства, строительство новых индустриальных парков, создание благоприятных условий для иностранных инвесторов. Однако, сложно ожидать полной реформации государства за несколько лет. Существует большое количество подводных камней, во избежание которых необходима серьезная информационная и организационная поддержка изнутри. Тех же, кто не боится трудностей, ожидает уникальная возможность стать у истоков иностранного бизнеса Мьянмы.

• установление ставки налога на доходы физического лица для инвестора на уровне ставки, установленной для граждан Мьянмы • исключение расходов на исследования необходимые для производства из налогооблагаемой базы • освобождение от оплаты ввозных пошлин на оборудование, технику и материалы, необходимые для производства и др. Законодательно установлены гарантии для инвестора: предприятие с иностранными инвестициями не может быть национализировано, деятельность предприятия не может быть принудительно остановлена, по завершению проекта инвестор имеет право вывести инвестиции из страны в той валюте, в которой они были внесены.

Недвижимость В Мьянме иностранец не может иметь право собственности на землю. При осуществлении инвестиционной деятельности иностранное предприятие заключает договор долгосрочной аренды земельного участка на срок до

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

Александра Агапитова,

Директор по развитию InvestEast Инвестиции, Недвижимость, Консалтинг aleksandra@investeast.ru

087-348-5703

П Р О ФЕС С ИО Н А Л ЬН Ы Й С ЕРВ ИС И И НДИВ ИД УА Л ЬН Ы Й П О Д ХО Д К К А Ж Д О МУ КЛ ИЕ Н Т У. БОЛЕ Е 5 Л Е Т Н А РЫН КЕ П АТ ТАЙИ Квар тиры с оформлением в собс твеннос ть Холм Пратумнак

Кози бич

Пратумнак сои 6

300 м от пляжа, новый дом, европейский дизайн. 3-х комнатная квартира с полной отделкой

Просторная шикарная квартира с видом на море. Готовый новый дом, полная отделка

Срочная продажа! Кондоминиум Kieng Talay, 300 м от моря. Студия 42 кв.м. с полной меблировкой

3 870 000 бат

39 000 бат за кв.м.

1 290 000 бат

Джомтьен

Джомтьен

Кози Бич

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м. на 9 этаже с видом на море

2-комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с большим бассейном, виды на лагуну

Просторные двухкомнатные апартаменты для семьи. Хорошая квартира 52 кв.м. рядом с морем

1 150 000 бат

1 750 000 бат

1 700 000 бат

Дома и виллы

Качественный дом рядом со школой TaraPattanaInternational. 158 кв.м. жилая площадь, 240 кв.м. земля

Дом с 3-мя спальнями в поселке Green Field Villas 3 от английского застройщика близко к центру

Недорогой дом с двумя спальнями кв.м. в деревне БангСарэй. Площадь участка 340 кв.м., площадь дома 200 кв.м.

3 500 000 бат

4 300 000 бат

1 699 000 бат

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

В а ш р и элт о р

Дешево не будет

Рынок недвижимости Паттайи уже который год демонстрирует стабильный рост стоимости квадратного метра жилья. Правда, в основном эта тенденция затрагивает новостройки. Уже давно застройщики не радуют нас ценами на квартиры до миллиона, причем эта цена исчезла уже даже из рекламных материалов, и все чаще в качестве стартовой значится «от 2 млн. бат». Почему так происходит? Попытаемся разобраться в данной статье.

58

Цен ы на новостройки подчас вызывают недоумение у поку пате ле й — втор ично е ж иль е стоит значи тель но дешевле в пересче-

С одной стороны, это кажется нелогичным — все-таки новостройка, особенно на нулевом цикле означает риски. Но они могут быть минимальны в случае с надежным застройщиком, но, тем не менее, они существуют, поэтому должны, казалось бы, учитываться при ценообразовании новых проектов. С другой стороны, есть ряд объективных факторов, которые привели к подобному положению дел. те на квадратный метр.

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

Дело в том, что строительный рынок в Таиланде находится на подъеме, причем масштабы реализуемых проектов настолько значительны (кстати, проекты эти зачастую финансирует правительство), что строительным компаниям не интересно связываться с небольшими проектами. Но дело в том, что к разряду небольших проектов, с точки зрения этих компаний, можно отнести любой проект (даже на тысячу квартир), возводящийся в Паттайе. Огромные объемы строительства в Таиланде приводят к вы-

В а ш р и элт о р

у н о в о с т р ое к е с ть два преимущ еств а , по сра в нению с вторич ны м ж илье м : это рас с р оч к а пл атежей на весь ср ок стр ои т е л ь с т в а и на личи е гарантии на к в а р тир у о т застр ойщи к а сокому спросу на строительные материалы, что, в свою очередь, приводит к постоянному росту их стоимости. И тут всплывает один любопытный факт: согласно законодательству Таиланда застройщик не имеет права изменять стоимость квартиры после подписания договора с клиентом. То есть если цена квартиры в контракте прописана как 1 млн бат, никакой рост расходов застройщика не может быть основанием для того, чтобы обязать покупателя доплатить. То есть, увеличивать стоимость непроданных квартир в проекте застройщик имеет право, чем застройщики пользуются, однако хорошие проекты раскупаются более чем на 50% еще на нулевом цикле, что несколько уменьшает шансы застройщиков на игру с ценами. Также, согласно законодательству Таиланда, застройщик не имеет права изменять проект, что-то в нем сокращать/удешевлять/упрощать, застройщик обязан сдать проект и квартиры в таком виде, в каком он обещал это сделать в своих рекламных материалах. Именно поэтому застройщики заранее прогнозируют рост стоимости строительства и закладывают его в цену квартиры, поэтому на сегодняшний день наблюдается следующая тенденция — чем позже запущен проект и чем позднее его планируется сдать, тем выше стоимость квадратного метра в нем будет. Это очень хорошо видно на примере застройщика Blue Sky Group. Так в их первом проекте Atlantis, который был запущен осенью 2011 года, стоимость квартиры, которую можно было купить на иностранное имя на-

чиналась от 1,6 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 34,5 кв. метра, а вот в проекте этого же застройщика Venetian, который был запущен весной 2013 года, стоимость квартиры с одной спальней начиналась уже от 1,8 млн, при этом площадь уменьшилась до 32 кв.м. Еще одним важным фактором, приведшим к удорожанию стоимости строительства, стало то, что сопредельные страны, такие как Камбоджа и Бирма, которые ранее были основными поставщиками рабочей силы для строек, в настоящее время также переживают период экономического роста. И многие гастарбайтеры, граждане этих стран, ранее работавшие на стройках в Таиланде, возвращаются в родные края, поэтому на рынке очень серьезно ощущается недостаток рабочей силы. В разговорах застройщики уже в шутку начинают говорить о том, что они начинают интересоваться вопросом привлечения рабочих из стран Средней Азии. Пока это звучит как шутка, но вполне вероятно, что в будущем это станет реальностью. Помимо роста затрат застройщиков, удорожание новостроек связано с тем, что эти проекты, как правило, обладают более богатой инфраструктурой, по сравнению с тем, что предлагают кондоминиумы на вторичном рынке. Сегодня даже проекты кондоминиумов класса «эконом» идут в комплекте с ландшафтным дизайном и разнообразными дизайнерскими изысками в виде водопадов, водных гротов, а также оборудованных крыш, преобразованных в зоны от-

дыха. Плюс не стоит забывать, что квартиры в новостройках сдаются с хорошим ремонтом, зачастую с полным комплектом мебели, иногда даже с шторми на окнах. В случае, когда покупается новостройка, затраты на ремонт, новую мебель и бытовую технику зачастую приходится плюсовать к объявленной стоимости квартиры. Также в новых проектах выше и стоимость коммунальных платежей по сравнению с недвижимостью вторичного рынка. Происходит это по причине того, что в коммунальную плату в новых проектах, как правило, входит беспроводной Интернет и кабельное телевидение. Однако, не смотря на более высокую стоимость, у новостроек есть два преимущества, по сравнению с вторичным жильем: это рассрочка платежей на весь срок строительства и наличие гарантии на квартиру от застройщика. Причем некоторые застройщики дают гарантию на целых пять лет, что, согласитесь, является весьма и весьма важным фактором при принятии решения.

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Таиланде обращайтесь по электронной почте: nedvizhimostpattaya@gmail.com, по телефону:

+ 66 87 55 87 130 или по Skype: elena_sayapina

59

В а ш р и элт о р

И горь Шереметьев, директор агентства недвижимости Real City

Под крышей дома своего В Интернете можно встретить такую рекламу: «Таиланд опасен! После третьего путешествия здесь хочется остаться навсегда…» Это подтверждают и факты – сюда перебираются люди из Европы, Америки и даже Австралии, где уж, казалось бы — рай не земной. В последние годы племя осевших здесь фарангов активно пополняется нашими соотечественниками. Основная причина — в дешевизне всего и вся: от еды до недвижимости. В списке двадцати городов на земле, которые иностранцы выбирают в качестве альтернативного места жительства, фигурирует и Паттайя.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@real-thaicity.com

60

П о некоторым данным, толь ко в П атта й е насчитывается около 2 0 тыся ч наши х соотечественников. В ар и антов ж илья здесь — несметное количество. Н едвижимость , готовая к заселению, продается с

этого раньше. Теперь приобрел еще одну квартиру уже для отдыха. Сейчас мы на выходные приезжаем в Паттайю! Мы очень благодарны агентству недвижимости «Реал Сити».

полно й отделкой, готовой сантех нико й и встроенной ку х не й. Часто пред лагаются квартиры уже с мебе л ью. Стоимост ь жилья по сравне ни ю с ро ссийской — сказочная, как и возмож но сть приоб ретения. При че м, услу ги риэлторов здесь бесп л атны. Н о вот как не ошибит ь ся с выбором и найти действител ьно хорошее агентство? Среди тех, кто обладает высоко й степенью доверия, является компания «Ре ал Сити». В качестве доказатель ства, приводим несколь ко откликов благодарных клиентов:

Александр, Бангкок — Я живу и работаю в Таиланде уже 20 лет. Познакомился с Игорем (директором агентства), когда он был еще пилотом «Аэрофлота» и прилетал в Таиланд регулярно каждый месяц. По роду своей деятельности вся моя жизнь проходит в Бангкоке, и мыслей приобретать недвижимость в Паттайе не было и в помине. Но, приехав в гости к Игорю в Паттайю, был заинтригован его рассказами о проектах, которые возводятся здесь. Он познакомил нас с проектом «New Nordic», на котором я и остановил свой выбор. Приобретя квартиру в этом комплексе, мы теперь получаем доход 10% годовых. Теперь понимаю, как много потерял, что не сделал

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

Ивица Костелич, чемпион мира по горным лыжам (Хорватия) – Участие в Кубке мира накладывает огромный отпечаток на образ жизни, десять месяцев в году переезды из одной страны в другую. На отдых времени не остается. Таиланд, как раз то место, где можно в любое время года наслаждаться теплым морским климатом. Вот мы и решили приобрести в этом месте дом, чтобы можно было в любое время года приехать провести курс реабилитации и подготовки к новому сезону. Шереметьева Игоря — директора «Реал Сити» мы знаем уже давно. Мы познакомились с ним у нас в Хорватии, когда он прилетал к нам на Кубок Мира. Игорь сам горнолыжник и является членом Национальной Лиги Инструкторов. В Таиланде Игорь встретил нас как родных, окружил заботой и вниманием. Рассказал нам все нюансы приобретения в этой стране дома с землей и как лучше это сделать. И в итоге мы приобрели то, что хотели! Игорь нам раньше много рассказывал об этой стране и как он собирался приехать сюда жить на пенсии. Теперь и мы смогли оценить все прелести этой страны и ее гостеприимных жителей.

В а ш р и элт о р

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@real-thaicity.com экспер т

1,5

1,3

млн. батт

млн. батт

Срочная продажа, иностранное имя район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

Студия в проекте A.D. на Джомть ене 30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа

9

1,79

млн. батт

млн. батт

28

тыс. батт/мес.

красивый, большой новый дом на Хуаяй роад

квартира в новом проекте THE WINNER на Пратамнаке

3 км от Сукумвита, 260 м полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

500 метров от моря, 35,5 м , полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа

2

2

3,1 млн. батт

квартира на пратамнаке

Квартира в Par k royal 3

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

13

7,9

млн. батт

млн. батт

Пентхаус на Вогамате

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая 61 отделка,крытая парковка

В АШ РИ Э Л Т ОР

Долой риски! Покупаем дом с умом

К счастью, продать дом в Таиланде, будет намного проще, чем в вашей родной стране. Но так ли легко все обстоит для покупателя? Проверка крыши, электросетей и водных коммуникаций — все это здорово может затянуть закрытие сделки на Западе, однако защитит покупателя от неприятностей в будущем и заставит продавца более тщательно подготовить недвижимость для продажи. В таких странах как Таиланд все зависит только от самого покупателя (и/или риэлтора, которому он доверился). Важно задать правильные вопросы, а также знать, на что обратить внимание и что не упустить из вида при выборе того или иного объекта.

1. Расположение, расположение, расположение Да возможно это клише, и мой авторитет сейчас упадет в глазах многих агентов недвижимости, но я до сих пор не понимаю, почему многие люди покупают недвижимость там, где они ее покупают. Я понимаю, что выбирать проекты, расположенные в не самых удачных районах города иногда заставляет финансовый вопрос. Однако множество покупателей среднего и высокого достатка селятся в очень неудачно расположенных проектах, которые еще и покупают по завышенной цене. И даже если ваша недвижимость находится поблизости к интернациональным школам, пляжам, гольф полям и доступу к основным магистралям города, когда придет время ее продавать, не гарантирую, что у вас не возникнет проблем. Важно, чтобы был удобный доступ к дорогам, маршрутам такси и современным удобствам. Если вы интересуетесь недвижимостью, расположенной так далеко, что служба доставки еды не согласится туда ехать, лучше подумать, а правильно ли вы все делаете?

2. Знай своего застройщика Если вы покупаете дом, неплохо будет навести справки о застройщике. Главный вопрос — Какие проекты были построены этим застройщиком и в каком состоянии они поддерживаются сегодня? К сожалению, сегод-

62

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

ня есть много застройщиков, которые радостно продадут вам дом, наобещав и охрану, и уборку общих территорий, но, продав и завершив проект, забывают обещания, переходя к следующему строительству. Так что не поленитесь заглянуть в предыдущие проекты, проверить, как обстоят дела с охраной, уборкой и ремонтом, состоянием домов и их заселенностью. Если это возможно, попытайтесь выяснить, насколько удовлетворены домами их жильцы. Спросите о качестве строительства — из чего сделаны стены, какие окна и шумоизоляция используются? Как обстоит дело с проводкой? В каком состоянии находится дренажная система? Проверьте качество оборудования в ванной комнате и на кухне. С покупкой дома в востребованном поселке, в случае перепродажи дело обстоит проще. Вы легко сможете понять, успешный это проект или нет. Широкие дороги, ухоженные сады, сидящие на местах охранники и хорошая наполняемость домов. Но опять же не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, которые касаются самого дома, управляющей компании и цен.

3. Используйте помощь агента Я сам являюсь агентом, и конечно я скажу вам использовать услуги агента! Ну а если серьезно, вам вряд ли удастся сэко-

В АШ РИ Э Л Т ОР

Б ол ьш инст во прод а в ц о в в П ат та йе з на ю т, к ак в а жно под держи в ать хо р о ш и е о тно ш ен ия с а г ентам и и не ста ну т д а в ать ск и д к у п о купател ям , пришед ш и м б ез пр ед ста в и тел я

номить какую-то сумму денег, отказавшись от риэлтора. В 99% случаев продавец выплачивает агентскую комиссию, так что вам работа риэлтора не будет стоить ничего. Я знаю, что некоторые покупатели считают, будто получат скидку с цены, если придут напрямую покупать без агента. Разуверю вас. Большинство продавцов в Паттайе знают, как важно поддерживать хорошие отношения с агентами и не станут давать скидку покупателям, пришедшим без представителя. Кроме того, профессиональный местный агент сможет дать вам бесценные советы, касаемо проектов и цен на них, а также предоставить юридические услуги, оформить право собственности в Земельном департаменте. Если вы решили не использовать помощь агента, вам все равно понадобится юрист, который возьмет за свои услуги как минимум 2 000 бат. Еще одна причина в пользу использования агента — базы данных недвижимости, благодаря которым вам не придется метаться по всей Пат-

тайе, пытаясь найти подходящий проект самостоятельно.

4. Серьезный подход На первый взгляд, большинство домов, особенно новых выглядят очень не плохо. Не поленитесь рассмотреть их поближе… Проверьте все потолки, особенно на верхнем этаже, на предмет присутствия влаги, а также его ремонта — возможно, ранее были протечки и нужно выяснить причину. Во многих домах бывает не сделана гидроизоляция крыши, также может быть сломана черепица. Причем устранить эту проблему ничего не стоит но лучше обнаружить ее до того как вы переедете в свой новый дом. Большинство домов в Таиланде, построенных европейскими застройщиками обладают хорошими электросетями, но все же стоит проверить электрический щиток на предмет предохранителей. Дело в том, что электрическое напряжение в Таиланде

не постоянно, и у многих иностранцев по этой причине сгорел не один компьютер. Предохранители избавят вас от нежелательных скачков. Будьте предельно внимательны, и вы непременно найдете выгодное предложение!

5. Будьте реалистами Наиболее солидные агентства города могут похвастаться базами, состоящими из 1,000 — 3,000 объектов, а то и больше, так что лучше заранее представлять хоть немного, что именно вы хотите купить, прежде чем отправляться на просмотр объектов. Беглое прочтение местных газет и журналов о недвижимости даст вам представление о ценах на то, что вас интересует. Или же сразу отправляйтесь в местное агентство недвижимости, где сможете получить рекомендации профессионалов.Также покупая недвижимость в Таиланде, стоит помнить о том, что иностранцу очень сложно получить финансирование, не стоит на это рассчитывать.

www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property annajpcompany@gmail.com

083-121-96-15

или звоните по тел.:

086 108-65-75

63

п р о е кт

64

С е нт я б р ь 2 0 1 3

# 9 (2 3 )

п р о е кт

65

В а ш р и элт о р

Новая трансмиграция Сертифицированных риэлторов в Таиланде стало больше

Ни для кого не секрет, что в каждой профессии есть чему учиться день ото дня. Не являются исключением и работники рынка недвижимости Таиланда. Именно для них в Бангкоке состоялось образовательное и бизнес мероприятие Certified International Property Specialists Course — сокращенно CIPS, после которого участники получили сертификаты международных специалистов.

Таиланд без правил Гр уп па из Паттайи б ыла самой многочисленной и составила 2 5 % от все х участников семинара . Основную массу же лающ их получить заве тные сертификаты состав или тай цы.

Директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг, а также специалист по работе с русскими клиентами Вера Кей были в числе группы из Паттайи. В беседе с журналистом «Под Ключ» Хайнер рассказал, чему же обучали на CIPS.

66

сертифицированному риэлтору CIPS. Причем, найти он его сможет с помощью интернета — на официальном сайте CIPS.

Да и главный преподаватель, Нэнси Суварнамани тоже родом из Таиланда, правда уже давно живет в Чикаго, где работает президентом международного агентства Century 21. Нэнси сразу отметила, что на рынке недвижимости Чикаго существует совершенно иная система работы, нежели в Таиланде. За ошибки агентство может попасть под суд. Здесь же пока правила не писаны, и никто ни за что не отвечает. Возможно, появление сертифицированных работников изменит ситуацию. Так или иначе, иностранец, решивший приобрести недвижимость в Паттайе, вероятнее всего обратится за помощью именно к

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

Скажу, что полученные сертификаты были вручены заслуженно — каждый день участникам приходилось прочитывать по книге и сдавать экзамен, а в конце пятидневного курса группы участников представили свои инвестиционные проекты.

Трансмиграция людей и денег Главная тема, обсуждаемая на CIPS — новая трансмиграция, очевидцами которой мы сегодня являемся. Напомню, что первая трансмиграция народов случилась несколько тысяч лет назад. Сегодня с одной стороны по миру передвигаются рабочие, так например, более миллиона китайцев работают в Африке, 2 млн. иностранцев работают в Таиланде, и 11 млн. нелегальных

В а ш р и элт о р

иммигрантов живут и работают в Америке — в основном из Мексики и Латинской Америки. С другой стороны, нынешняя трансмиграция — это, по большей части, передвижение денег. Люди перемещают свои сбережения по всему миру и покупают недвижимость за границей. Сегодня эта тенденция популярна как никогда ранее. Посмотрите, как много русских сегодня в Паттайе. И тому есть множество причин. Хорошее транспортное сообщение, продвижение курорта российскими туристическими агентствами. Русские чувствуют себя в Таиланде как дома — здесь есть даже русская пресса. Сегодня очень просто получить знания о любой стране мира и понять, хочешь ли ты в нее инвестировать или же нет. Не менее просто можно перемещать по миру и деньги. Они могут оказаться в другой стране даже в день перевода. Всегда существует возможность получить консультацию юриста или риэлтора, как это лучше сделать.

Бизнес по-тайски Еще одна тема семинаров CIPS — как люди различных культур и национальностей ведут бизнес. Известно, что немцы и американцы предпочитают без лишних сентиментальностей сразу переходить к делу. В то время как в некоторых странах вы можете встречаться 2-3 раза только для того, чтобы вас лучше узнали, и потом вы переходите к делу.

Siam Properties — международная компания и такие знания были как нельзя кстати. Я отвечаю за работу с американцами и немцами. Вера — с русскими, англичанами и испанцами. С тайцами общается моя супруга. Кстати, на семинаре тайцы охарактеризо-

вали меня как «неплохой фаранг, который много говорит и наверняка что-то в своем деле знает». Но когда в последний день на торжественный ужин приехала моя жена, и я представил ее своим новым знакомым, их отношение ко мне кардинально изменилось. Из милого улыбающегося фаранга я превратился в значимую фигуру, у которого умная и динамичная жена. Так что , чтобы тайц ы к вам относи л и с ь с ерь езно, за ва шей спино й дол жен непременно стоять таец .

Также тайцы обычно всегда смотрят на ваш уровень. В Таиланде сильно развита иерархия. У вас должны быть знания, опыт и сильный характер. Как говорила наш второй преподаватель, Аида Тернбоу, вы должны быть armed and dangerous (дословно в переводе с анг. вооруженными и опасным) и обладать знаниями. «Сейчас весь мир и сузился до микросхемы в Вашем телефоне — это все, что Вам нужно на сегодняшний день для успешного бизнеса» — учила она.

Таиланд будущего Посмотрите на то, как далеко ушли в своем развитии страны, в которых легко построить бизнес иностранцу — Сингапур, Гонконг. На семинаре было также отмечено, что Таиланд на правильном пути, но движется по нему довольно медленно. Преподаватели курса CIPS связывают это с тем, что Королевство никогда не было колонией и потому не имеет связей с Европой. Именно по этой причине в Таиланде долгое время не существовало опыта сделок и иностранцами. В 1995 году, когда я приехал в Таиланд,

тайцы вообще не вели никакого бизнеса с иностранцами. В последние несколько лет ситуация изменилась — пришло новое поколение образованных тайцев — интернет расширил границы, сделал людей более открытыми миру.

Восточное Побережье и инвестиции Приобретать недвижимость в Таиланде и в Паттайе в частности сегодня невероятно выгодно. Вы можете получать до 5% возврата своих денег ежегодно. Для сравнения — в Германии 1,5% — очень хороший показатель по аренде. В Паттайе нет никакого мыльного пузыря. Возможно, все огромное количество квартир не будет продано в течение трех месяцев, но 85 процентов будет совершенно точно реализованы в течение года. Цены очень устойчивы, конкуренция очень высока. В случае наличия пузыря искусственно создается избыток спроса, и поднимаются цены. И люди живут в иллюзии что, купив квартиру по высокой цене, они смогут продать ее по еще более высокой. Вся эта история совершенно не про Восточное побережье! Инвестиции текут рекой, и регион, несомненно, ждет большое будущее.

Звоните и заказывайте поездку на виллу, а также другие объекты недвижимости по тел.:

089 245 2890 www.siamproperties.net 67

п р о е кт

68

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

п р о е кт

69

В а ш р и элт о р

Автор — совладелец Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia www.2thai.ru Антон Шабашов

Вторичная недвижимость: к а к пра ви льно вв езти день ги ?

В последние несколько лет новостроек покупается больше, чем готовых квартир на вторичном рынке. Но есть определенная категория покупателей, которые не хотят ждать, а желают заселиться сразу и могут позволить себе заплатить всю сумму при заселении. Один из главных вопросов, возникающих при покупке вторичной недвижимости в Таиланде — как законно и без проблем привезти сюда деньги.

Международные банковские переводы

Дорожные чеки American Express До недавнего времени этот способ перевозки денег являлся основным и наиболее удобным при покупке жилья на вторичном рынке. Но еще весной контролируемые государством Сбербанк и ВТБ официально объявили о приостановке операций с дорожными чеками. В настоящее время по сути чеки крайне сложно или вообще невозможно приобрести во всех коммерческих банках. ВЫ В ОД : Р осси й ское государство практи ч ески перекрыл о этот спо с о б в ы воза д ен ег за грани цу.

70

Во всем цивилизованном мире международный перевод является самым удобным и дешевым методом перевода денег за границу. Любая иностранная валюта, поступающая в банк на территории Королевства Таиланд, автоматически конвертируется в тайские баты по биржевому курсу — он всегда выгоднее чем при покупке как наличных, так и дорожных чеков. Более того, при банковском переводе из-за границы вы автоматически можете получить в тайском банке справку FET, необходимую для оформления квартиры на Ваше имя. Особенность покупки вторичной недвижимости заключается в том, что деньги выплачиваются продавцу непосредственно при переоформлении квартиры против документов на право собственности. Поэтому перевод денег на счет продавца является рискованным предприятием, и мы категорически не рекомендуем нашим клиентам так поступать. Платить деньги до

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

оформления квартиры на имя покупателя — это риск и тут мы, как агенты, не можем ничего гарантировать. Другой вариант — открыть заранее счет в тайском банке, перевести туда необходимую сумму, а уже по приезду в Таиланд расплатиться этими деньгами. Тут возникает ряд нюансов. Чтобы открыть счет в тайском банке необходимо личное присутствие в Таиланде. Такой способ идеально подходит для людей, имеющих счет в “цивилизованных странах” или в оффшорных зонах. Нажатием нескольких клавиш компьютера вы переводите через Интернет свои “кровно заработанные” на свой счет в Стране Улыбок и оплачиваете тут недвижимость. Далеко не каждый честный россиянин имеет такую возможность. Но, находясь в Таиланде крайне сложно перевести деньги дистанционно из России, даже если у вас есть возможность сделать платеж со своего российского счета через Интернет. Ведь по действующему российскому законодательству, любой российский банк при переводе денег с Вашего счета в России на Ваш же счет за рубежом обязан потре-

www.2thai.ru

В а ш р и элт о р

К о мис сия при снят ии в б а нк о м ате на л и ч ны х с к а р ты иност ранног о б а нк а со ста в л я ет 1 50 б атов вне зависим о сти о т су м м ы , в то в р емя к ак снят ь за один раз м о ж но о б ы ч но в сег о 2 0 ты с яч бат ов, ино гд а 25 -3 0 ты ся ч

бовать от Вас копию бумаги из налоговой инспекции, о том, что Вы уведомили ее об открытии счета за рубежом. Сделать это дистанционно из Таиланда невозможно — то есть Вам, скорее всего, придется возвращаться в Россию. Формально по российскому законодательству в любом коммерческом банке можно сделать перевод до 5000 долларов в день в любую точку мира без предоставления документального основания платежа и до 10000 долларов — если Вы переводите деньги за рубеж на счет одному из ближайших родственников (что тоже нужно будет доказать). То есть перевод на ваш счет в этих размерах могут сделать брат, сват, друг, жена или любовница. Но если стоимость вашей квартиры составляет 200-300 тысяч долларов, это может занять довольно длительное время — то есть 1,5-2 месяца и более. Это не всегда устроит продавца квартиры. ВЫ ВОД: Это способ идеален дл я п е р е вод а д ен ег и з о ф фшора и л и трет ье й стран ы .

Наличные средства (кэш) Хотя это не самый удобный вариант, однако, в свете сворачивания операций с дорожными чеками в России, на сегодняшний день он становится основным. В практике нашей компании уже есть примеры, когда люди вывозили таким образом

300-400 тысяч долларов США. Главное — задекларировать сумму на выезде из России. Желательно иметь при себе справку из банка о покупке всей суммы и, на всякий случай, Вашу справку о доходах или налоговую декларацию. Также в нашем агентстве мы предоставляем услугу получения необходимой для покупки квартиры справки FET в тайском банке даже на наличную валюту. В ЫВ ОД: везите день ги в налично й ва л юте — сейчас это наиб олее выгодный и б езопасный способ .

Банковские карты иностранных банков Банковская система Таиланда прекрасно развита. Дебетовыми или кредитными картами основных платежных систем таких как VISA и Mastercard можно рассчитываться практически везде. При этом банкоматы (ATM) в Паттайе встречаются буквально на каждом шагу. Комиссия при снятии в банкомате наличных с карты иностранного банка составляет 150 батов вне зависимости от суммы, в то время как снять за один раз можно обычно всего 20 тысяч батов, иногда 25-30 тысяч. В отдельных филиалах банков, если обратиться непосредственно в офис, можно снимать до 200-300 тысяч батов за один раз, однако это будет не бесплатно. Иногда комиссия от таких

операций может составлять до 3-х %! Кроме того, практически каждая карта имеет дневной лимит снятия наличных, исчерпав который вы сможете снять следующую сумму только на следующий день. Нередки случаи, когда российский банк блокирует вашу карту при снятии всего 5070 тысяч батов — формально, для вашей же безопасности. В этом случае вам придется звонить в свой банк в России, чтобы карту разблокировали. Но главное, что на деньги, снятые с карты Вы так же не получите в тайском банке необходимый для покупки квартиры документ — справку FET. Наше агентство оказывает услуги по законной легализации любых сумм, снятых с кредитных или дебетовых карт. Но это занимает в среднем 5-7 рабочих дней. ВЫВОД: В настоящ ее время это не самый удобный способ перевода денег, особенно , ес ли это касаетс я крупных сумм.

www.2thai.ru международное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.

089 934 0450

71

Э ксп е р т

Медицинское долгосрочное

страхование в Таиланде дл я и н ост ра н цев Есть у наших соотечественников одна замечательная черта — это умение надеяться на лучшее. Ну а тем, кто предпочитает надежде что-то более материальное предлагаем ознакомиться со статьей.

П л ан дей стви й , ес ли вам нужна скора я меди ц инска я помощь в Паттайе . И немного о специфике меди цинского стра ховани я в Таил анде .

Многие, кто собираются посетить Таиланд, задумываются о приобретении медицинской страховки, так как в отсутствии страховки вы подвергаете себя риску — рискуете либо здоровьем, либо финансами. Допустим, страховка у вас есть. Либо вы приобрели ее сами, либо ее предоставил вам тур оператор Но, наличие страховки любого вида не является панацеей, это всего лишь обычная бумага.

72

Все действия по организации процесса извлечения денег из страховой компании на медицинские услуги все равно лежат на вас. Не забывайте об этом. Если вам нужно воспользоваться страховкой, действовать необходимо обдуманно. Использование страховки это чаще борьба, а не приятный и удобный сервис. Страховым компаниям ничего за вас делать не будут, им это просто невыгодно. И так ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ если что-то случилось? Во-первых, не нужно браться за голову и паниковать.

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ Если у вас страховка от тур оператора, то это не гарантия того, что тур оператор будет вам помогать в организации медицинской помощи. Некоторые помогают, а некоторые нет. Всеми финансовыми вопросами будет заниматься страховая компания в которой для вас приобрели страховку. А все остальное, как говорится, дело рук самих утопающих.

Э ксп е р т

План действий, все в примерах и с учетом местных особенностей: 1 . Ес л и вам нужна медицинска я помощь , буд ь то простуда или

Звоните в страховую компанию и узнавайте с каким госпиталем работает ваша страховая компания. Номер телефона службы поддержки находится на вашем страховом полисе. От них вы должны узнать в какой госпиталь направиться, то есть, с каким госпиталем сотрудничает ваша страховая компания в Паттайе.

нес ч астн ы й с л у ч а й .

И самое главное — обещает ли ваша страховая компания покрыть расходы в этом случае. Лучше это узнать заранее, а не после приема врача.

2. Б ы ва е т так, ч то ч то- то про и зо -

удобств, так как проплачивать придется все либо вам, либо вашим родственникам. И тогда вам нужно ехать в муниципальный «Banglaminghospital», а не в «BangkokPattaya Hospital» , например. «Banglamunghospital» имеет меньше удобств, так как это государственное учреждение, но медицина на хорошем уровне. Из аналогичных ему «PhyathaiSriRacha Hospital».

• Солнечные ожоги

Когда отправляетесь в медицинское учреждение, после того как вас направила ваша страховая, необходимо взять с собой все документы. А это: паспорт, ваш страховой полис, а иногда и авиабилеты, если серьезный случай и лежать вам не один два дня. Страховой компании нужны все эти документы, чтобы удостовериться, что это вы, а не кто-то другой хочет воспользоваться вашей страховкой.

• Венерические заболевания

3 . В се берем с собой.

ш л о , на п р и мер, п одс кол ьзнули с ь у бассе й на и тогда персона л

4. Представим, что вы уже в госпи-

от е л я от п равл я ет вас в оди н и з

тале и прошли весь необходимый

госпита л е й в П атта й е . Как правило, они отправляют в один из самых дорогих, этолибо «BangkokPattayaHospital», либо «Pattaya International Hospital». Но они не знают с каким госпиталем сотрудничает ваша страховая и могут отправить совсем не туда. Если вы не хотите воспользоваться услугами вашей страховой компании и хотите оплатить все сами, то это не проблема. А вот если вы хотите использовать страховку, а ваша страховая работает с другим медицинским учреждением, то получается, вас привезли не туда и вы потратили время. В общем звоните в страховую, узнавайте все сами по возможности.

курс лечения.

Или, допустим, у вас нет страховки и вы хотите дешевое но качественное медицинское обслуживание без лишних

И вот он момент истины — оплатила ли страховая вам медицинские расходы или нет. Начнем с того, что существует две формы оплаты: • страховая переводит деньги в госпиталь и вы не о чем не волнуетесь • вы платите сами, собираете все бумаги о расходах, а по приезду страховая возвращает вам деньги

• Любой случай в состоянии алкогольного опьянения. Да же если вы подскользнулись у бассейна.

• Хронические заболевания. Допустим, у вас хронический гастрит и тут, из-за местной кухни, у вас начались проблемы с желудком. Помощи не ждите

• Вы все- таки не в том госпитале 6. Четыре самых распространенны х случая, при которых россий ские отдыхающ ие в Паттайеиспол ьзуют страховки :

• Травмы на мотоциклах — самые распространенные и требуют отдельного описания • Вода в ушах. Все любят море — купаются, ныряют, откуда и появляются пробки в ушах. Может так же быть и ушная инфекция • Диарея • Лихорадка Денги (Dengifever). Местное сезонное заболевание, которое возникает при укусе особого комара. Одни из проявлений сильный жар, ломота костей, слабость. При этом заболевании рекомендуют госпитализацию, но не обязательно Будьте здоровы и берегите себя!

• страховая ничего не обещает, ничего не оплачивает 5. Почему страховая может отка -

Причин может быть много, обо всем этом можно узнать из вашего полиса. Там обычно все подробно описано. Но что же происходит чаще всего в Паттайе, из того что не оплачивают.

зать ва м платить .

ГСК «Югория»

085-347-17-17

73

Инт е р ь е р

Интерьер:

о т з а д у мк и д о в о пл о щ е н и я

Ремонт дома или квартиры в Паттайе сравним для русского человека, наверное, со стихией — с чего начать и главное — как закончить? Директор компании sunARTdesign Игорь Романченко, знает, как превратить ремонтно-строительные работы в Таиланде в приятный и совершенно не хлопотный процесс.

— Игорь, расскажите, чем занимается ваша компания?

— Около пяти лет тому назад мы поставили в Таиланде наше первое производство. Это был принтер, который может печатать на любой ровной поверхности, будь то стекло, зеркало, камень, фреска и другие материалы Основными нашими клиентами на тот момент были дизайнеры интерьеров, и я решил расширить спектр услуг, открыв архитектурно-дизайнерскую компанию. На сегодняшний день мы занимаемся постепенным наполнением своей товарной линейки. Мы единственные в Паттайе производим итальянскую декоративную штукатурку, единственные в Таиланде делаем фрески, причем превосходящие по качеству и цене европейские аналоги.

— Вы выполняете дизайнерские проекты «под ключ»?

— Да. В основном наши клиенты — это люди, покупающие в Паттайе дома. Причем, 70%

74

заказчиков находятся в России. Хозяева приобретают недвижимость, уезжают на родину, доверив нам интерьерные работы. В нашей команде работают профессионалы, которые выполняют полный спектр работ, начиная от чертежей и эскизов, и заканчивая оформлением интерьера. Но главное — все, что мы рисуем, можно приобрести в Таиланде. Ведь часто бывает так, что рисунки дизайнеров нереально исполнить. Например, потому, что здесь нет хороших дверей, натяжных потолков, качественной европейской мебели. Большинство мебели, представленной в Таиланде — это ламинат, который при здешнем климате быстро выходит из строя. У нас есть отдельное направление, которые занимается подбором необходимой мебели и оформляет ее доставку в Паттайю. Также в самых ближайших планах у нас открыть свое производство натяжных потолков.

— А ремонтно-строительными работами вы занимаетесь?

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

— Да, конечно. Сегодня мало кому нравится жить в квартире, оформленной точь-в-точь как у соседа. Причем, не обязательно полностью менять весь интерьер. Можно, к примеру, в спальне повесить фреску и напечатать какие-то ее элементы на зеркале — вот вам и индивидуальный дизайн. Причем, у нас есть проекты на любой кошелек. Кто-то заказывает дизайн «под ключ», а кто-то хочет просто укомплектовать свою квартиру мебелью. Мы доставляем мебель, добавляем аксессуары и интерьер готов! Все становится просто, если работать с профессионалами, знающими свое дело и отвечающими за качество исполнения.

087 67 92 096

romanchenko072@gmail.com www.sun-art-design.com

п р о е кт

75

Инт е р ь е р

Для тех, кому не вс е равн о

5 категорий продуктов, которые вы можете найти в Decco: 1. Двери и рамы. «По большому счету в Таиланде представлен только один вариант дизайна дверных или оконных рам. Они сделаны из дерева с незначительным декором. Decco предлагает покупателям уникальные и оригинальные варианты дизайнов, которые вы больше не найдете нигде в стране».

2. Светодиодные лампы. «В большинстве домов сегодня используются флуоресцентные лампы, которые могут светить только белым, желтым или оранжевым цветом. Светодиодные меняют цвет, а также могут быть настроены таким образом, что будут менять свет в зависимости от ритма музыки на вашей вечеринке».

Часто можно усл ы шать утвержден и е , ч то б ол ь ш и н ство м агаз и нов П атта й и прода ют практически одни и т е же товар ы — м ай ки с за бавными надпис я ми , пепе л ьни цы, поделк и и з кокоса и д р у ги е бесс м ысл е нн ые туристи ч еские артефакты.

В южной части шоссе Сукхумвит появился гипермаркет товаров для дома Decco. Перед его основателями стояла задача — открыть магазин, отличающийся ассортиментом от всех остальных.

«Decco — самый большой и современный гипермаркет домашнего декора в Паттайе» — говорят директора компании Киттипонг Саманонт и Варийют Танананкул. «У нас вы не найдете товары массового производства из каталогов, которые продают большинство наших конкурентов. Decco специализируется на уникальных продуктах, которые вы больше нигде в Таиланде не найдете». «Наш главный офис находится в Бангкоке, но первый магазин было

76

решено открыть именно в Паттайе, так как это популярное место, как у туристов, так и у экспатов — и те и другие являются нашими целевыми группами. Люди в Паттайе обладают деньгами и желанием их тратить на эксклюзивные вещи», — считают директора магазина.

30 ноября состоится грандиозное открытие гипермаркета, на которое прибудут тайские звезды. Но двери уже сегодня открыты для деловых партнеров и покупателей, которые, посетив магазин до открытия, получат членскую скидочную карту, а также призовой купон на розыгрыш, который состоится на церемонии открытии магазина. Будут разыграны три телефона iphone 5Ss, пять золотых браслетов, пять подарочных сертификатов на сумму 2,000 бат. Покупатели, совершившие покупку на сумму более 1,000 бат, также получат лотерейный билет и смогут присоединиться к лотерее.

Ноябрь 2013

3. Аксессуары для ванной. «Среди представленных в этой категории товаров вы не найдете ничего подобного во всем Таиланде, разве что в Европе или США. У нас представлены эксклюзивные душевые лейки, раковины, унитазы и многое другое. Мы фокусируемся на интересном дизайне, порой странном, но оригинальном».

4. Оформление пола и стен «Если вы пойдете в один из магазинов и попросите показать, какие у них есть обои, то вам покажут каталог, из которого вы вряд ли получите представление о том, как обои будут смотреться в реальной жизни. В Decco обои представлены в шоу-румах».

5. Мебель и аксессуары. «Мебель в Decco вы также сможете увидеть в реальной обстановке шоу-рума».

П О Ч У В С Т В У Й РА З Н И Ц У

038-231-621

www.deccostore.com info@deccostore.com

# 1 1 (2 5 )

ТОРЖЕСТВЕННОЕ

п р о е кт

П О Ч У В С Т В У Й РА З Н И Ц У

ТОРЖЕСТВЕННОЕ ОТКРЫТИЕ

30 НОЯБРЯ 2013 ШОССЕ СУКХУМВИТ, ПАТТАЙЯ

АКСЕССУАРЫ ДЛЯ ДОМА // ОСВЕЩЕНИЕ И СВЕТОДИОДНЫЕ ЛАМПЫ // ВСЕ ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ // ДВЕРИ И РАМЫ ПОЛЫ И ВСЕ ДЛЯ ОТДЕЛКИ СТЕН // СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

ГИПЕРМАРКЕТ ДОМАШЕГО ДЕКОРА 77

88/8 Нонгпруе Бангламунг Чонбури Таиланд 20150 Тел.: 038-231-621 // www.deccostore.com

Инт е р ь е р

не Officeальный

дизайн

8-9 часов в день или почти пол-жизни люди проводят на работе. Но есть и трудоголики, которые буквально дневнуют и ночуют на своем рабочем месте. Поэтому на работе, так же как и дома должно быть уютно и комфортно. Идеальная чистота и порядок — уже не в тренде. А вот различные перегородки, стеклянные полочки, яркие вкрапления и многофункциональная мебель — в центре притяжения. Помимо всего прочего офис — визитная карточка, лицо любой компании.

78

Креатив — всему голова Нестандартное мышление, необычные планировки и дизайн. В эпоху современных технологии люди стремятся выделиться из толпы. Сумасшедшие идеи, яркие краски и, как ни странно сюрреализм в дизайне рабочих помещении. Достаточно вспомнить офис Гугл в Москве. Чего тут только нет!!! Гуглеры хотели, чтобы дизайн подчеркнул семейный уют и учел потребности сотрудников согласно корпоративным стандартам. Офис имеет ярко выраженную русскую идентичность — определяемую богатой литературой, поэзией и природной красотой. Ресепшн из дерева, ажурные двери. Это сумасшедший , уникальный офис. Сразу несколько стилей уложились в единое пространство. Центральная часть офиса — с невероятными деревьями на стенах и потолке, спокойная гамма цветов — идеальное место для проведения встреч. Здесь можно и помечтать, и собраться с мыслями, и поиграть в пинг– понг и даже сходить на массаж! Многочисленные кафе, уютные помещения с мягкими диванами для игры в XBOX — все это предназначено для того, чтобы

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

сотрудники компании чувствовали себя в офисе максимально свободно, «творили» и предлагали нестандартные идеи. Неформальная обстановка этому как нельзя лучше способствует. Место для совещании больше напоминает волшебную комнату. Темные тона, большое количество занавесок и перегородки из бамбука — в такую комнату и на серьезный разговор с боссом идти не страшно!

дизайн и продуктивность Итальянское выражение «disegnointero» означало рожденную у художника и внушенную Богом идею — концепцию произведения искусства. Отсюда следует, что дизайнер — человек от Бога. Кроме хорошей фантазии дизайнер должен сделать так, чтобы людям в офисе было как минимум приятно находится, и как максимум — не бегать между принтеров и оргтехники в поисках нужной принадлежности. А отсюда все вытекающие последствия — плохое настроение, конфликты с коллегами и день насмарку. Многие работодатели давно смекнули, что внешний вид офиса очень влияет на работоспособность и творческие порывы сотрудников.

Инт е р ь е р

К р оме хорошей фанта з и и д и з а йнер д о л ж ен с д е л ать так, ч т обы лю д я м в о фи се б ы л о к ак миниму м прият но на хо д и тся , и к а к м а ксимум — не бегать м еж ду пр и нтер о в и орг те хники в поис к а х ну ж но й п р и н а д леж ност и

Театр начинается с вешалки В любом офисе всегда много людей, как самих работников, так и посетителей. Это общественное помещение, и значит, на территории фирмы или компании всем должно быть комфортно и уютно. Но домашний уют значительно отличается от уюта на рабочем месте. Офисные интерьеры всегда динамичные, хорошо освещенные и чуточку официозные. Как правило, стиль офиса соответствует тому, чем занимается компания. Корпоративная этика во всем! Деловые организации выбирают минимализм или хайтек. А вот салоны красоты и живописи, магазины музыкальные и книжные салонывыглядят пышно и камерно. Офисный интерьер всегда — парадность. Он формирует мнение посетителей о компании и его владельце. Достаточно вспомнить, как каждый из нас приходит устраиваться на работу. Если вы заходите и вам быстрее хочется уйти — работа явно не ваша, дискомфорт. А бывает, зайдешь — и сразу все нравится, как будто сами стены предлагают вам здесь остаться и поработать. Причем, главной частью офиса является даже не приемная. Главное — так называемые

79

Инт е р ь е р

На самом деле решающую роль в завершении любого дизайна играют мелочи. Скорее, приятные мелочи. Для того, чтобы украсить сове рабочее место достаточно немного пофантазировать. «колуары» — переговорные залы¸ кабинеты, зоны отдыха — там, где кипит работа, происходят встречи, решаются деловые вопросы. Дизайн этих помещении так же должен быть продуманным и удобным.

общения кажется особенно привлекательным. Чтобы каждый мог, если захочется, нарисовать что-то на доске, кто-то может придумать и там же написать подпись к рисунку, оставить комментарий.

и занавески. В крайнем случае, мягкие яркие подушки никогда не будут лишними. Естественные цвета, мягкое освещение и небольшое удобное кресло в углу создадут правильный рабочий антураж.

Прелесть — в деталях

Фотографии на стенах в необычных рамках, которые можно сделать из обычной цветной бумаги. Или чтобы не терялись нужные бумажки можно сделать вешалку из бечевки на стене с прищепками. Идеи и вдохновение теперь в надежной защите! Вместо боксов и коробочек под разные бумажные дела можно использовать плетеные корзиночки. В офисах деловых компании минимализм можно разбавить яркими вставками. Это цветные стулья, вазы

Винтажные коврики и вещички из прошлоговека создадут атмосферу уюта и романтики. В Лондоне, к примеру, есть офис — инсталляция RealLifeLondonPopArtOffice. Классический поп-арт, черный и белый цвета. Креативное агентство открыло всеобщему обозрению свои окна, чтобы продемонстрировать рабочую атмосферу своих сотрудников в пространстве, поддерживающем стиль старой школы. Интерьер всего из двух

На самом деле решающую роль в завершении любого дизайна играют мелочи. Скорее, приятные мелочи. Для того, чтобы украсить сове рабочее место достаточно немного пофантазировать. Доска и маркеры — в офисе, не для комнаты совещаний, а для всех желающих. В век высоких технологий такое простое и «ненавороченное» средство

80

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

цветов погружает зрителя в сюрреалистическую атмосферу, где прошлое встречается с настоящим, а плоское взаимодействует с объемным. Корпоративная рассылка на несерьезные темы поднимет настроение. Собирайте забавные казусы из трудовой жизни, шутите, обменивайтесь веселыми ссылками. Совместное хихиканье оздоравливает рабочие отношения, так пусть это станет традицией окончания рабочей недели. Креатив и немного фантазии. И тогда ваше рабочее место, ваш офис станет для вас не местом каторги, откуда побыстрее хочется уйти, а вторым домом.

Продажа Ремонт

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119 038 303-131 038 303-311

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com

про св е тск е кт а я

Презентация проекта The Riviera Amari Orchid

10.10.2013

Фото предоставлены: Pattaya Mail 82

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

п р о е кт

83

св е тск а я

84

25.10.2013 M&S Aloft

Ноябрь 2013

# 1 1 (2 5 )

Bangkok

Bangkok

25.10.2013 M&S Aloft

св е тск а я

85

п р о е кт

86

о кт я б р ь 2 0 1 3

# 10 (24 )

п р о е кт

87

082 477 1600

www.new-wave-pattaya.com

089 832-29-43 www.cgrpattaya.com anna@tulipgroup.co.th