Pod Kluch Real Estate Magazine #26

БЕ

СП

ЛА

ТН

О

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch Декабрь 2013 №12 (26)

OCEAN RESIDENTIAL PROPERTY СТАНЬ ИНВЕСТОР ОМ!

ТОЛЬКО МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ В САМОМ Ц Е Н Т Р Е П АТ ТА Й И Н А ТЕРРИТОРИИ В 16 500 КВ. М.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • детский клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

М Ы ГА Р А Н Т И Р У Е М НЕПРЕВЗОЙДЕННЫЙ КОМФОРТ

200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

089 832-29-43 www.pattayacityresidence.com anna@tulipgroup.co.th

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79 beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К УД А В Л О Ж И Т Ь $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К УД А В Л О Ж И Т Ь $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К УД А В Л О Ж И Т Ь $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

Б Е С П Л АТ Н Ы Й П РО СМ О Т Р О БЪ Е К ТО В: 08-615-000-79

СОДЕРЖАНИЕ

14

54

Стать инвестором может каждый

New Nordic – инвестируй и зарабатывай

Главный герой

18

Мнение

Интервью

56

22

Директор агентства недвижимости «Новая волна» отвечает на вопросы читателей

Новости строительства от компании Heights Holdings

58

Игал Хали: «За качество отвечаю»

Проект

26

Проект

Высотки от Nova Group

Вопрос-ответ

Аналитика

Бизнес в ЮВА, пособие для инвестора

62

30

Ваш риэлтор

Centara Grand Residence – роскошь бытия

64

Проект

32

Проект

5 причин купить дом в Паттайе

Александр Швачка:

Ремонт: за и против

Ваш риэлтор

Коммерческая недвижимость – заработай больше!

68

Ваш риэлтор

34

EIA дает добро

Новый уровень жизни от Sansiri

70

Проект

36

Проект

«Отмечу, что русские сейчас начали больше покупать именно элитного жилья, и количество VIP-клиентов у нас заметно возросло. Тайцы, как правило, покупают одну-две квартиры для себя. Русские же сегодня активно инвестируют»

Ваш риэлтор

Недвижимость в Таиланде: скажи, зачем?

Grand Caribbean – тропическая мечта

38

Персона

72

Ваш риэлтор

Дэниел Боккалини и его второй дом

Чем заняться в Паттайе

42

76

Сотрудники рынка недвижимости делятся своими взглядами на жизнь и рынок

Прогнозы и советы на сезон 2013-

Портрет

44 Портрет

Ваш риэлтор 2014

80

A+ Больше, чем агентство

Новинка от Bon Cafe

48

82

События

Александра Агапитова:

Интерьер

Интерьер

Итальянские фрески в Таиланде

52

Мнение

Советы покупающим квартиру от Colliers International

8

84

Интерьер

Decco: новый подход к выбору подарков

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

«Мы не будем сравнивать Таиланд с Россией, странами Европы, США, так как сделать выбор между этими регионами не составляет труда. А возьмем для примера Китай, Вьетнам, Камбоджу, Сингапур, Мьянму и Таиланд - страны одного региона с разными уровнями экономического развития за исключением Китая, который не входит в АСЕАN»

СОДЕРЖАНИЕ

9

С Л О В О Р Е Д А К ТО РА

ME D I A

G RO U P

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 5000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Оксана Кряжева Директор J-media group

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2013

2014 Редакция журнала поздравляет всех читателей, клиентов и партнеров с наступающим Новым Годом и Рождеством! Счастья и здоровья, успехов, любви, исполнения всех желаний! Пусть наступающий год принесет удачу и радость, а все задачи решаются быстро и легко. Желаем, чтобы рядом с вами всегда были близкие люди и верные друзья. Оставайтесь с нами!

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Marketing & advertising

088 22 08 088 www.tropic-photo.com Фото: Наталия Романова

10

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

ПРОЕКТ

11

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

СТ НЬ С OCEAN

- Александр, как давно компания существует на рынке? Есть ли еще отделения в Таиланде или в других странах?

14

ПОД

- Компания Ocean Residential Property является самой крупной инвестиционной компанией в Таиланде. На сегодняшний день в Стране Улыбок мы представлены только на рынке недвижимости Паттайи. За шесть лет плодотворной работы у нас здесь открылись шесть офисов продаж, а также несколько отделений (бутов) в крупнейших торговых центрах города. Есть стенды в Бангкоке и Гонконге, также мы постоянно выставляемся на всех крупных мероприятиях, связанных с недвижимостью не только в Таиланде, но и в других странах Азии и даже России. Мы сотрудничаем с агентствами по всему миру. Учредитель компании родом из Германии. Им открыты отделения в 18-и странах, большинство из которых расположены в Азии. Дело в том, что инвесторы сегодня боятся вкладывать деньги в Россию и Европу из-за нестабильности их финансовых рынков. Куда привлекательнее выглядят с этой точки зрения азиатские страны. И Таиланд в их списке занимает первые строчки. Паттайя же в свою очередь является, чуть ли не единственным городом в Королевстве, где такое большое количество иностранцев покупают квартиры.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

ФОТО: НАТАЛИЯ РОМАНОВА

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

ИНВЕСТОРОМ RESIDENTIAL PROPERTY Для большинства покупателей недвижимости в Паттайе главными факторами выбора являются лучшие проекты по низким ценам и беспроцентные рассрочки. И то и другое можно найти в инвестиционной компании Ocean Residential Property. О том, какие еще бонусы ожидают тех, кто решил обратиться за покупкой в инвестиционную компанию, рассказал управляющий русским департаментом Александр Швачка.

- Почему получается так, что купить квартиру у вашей компании дешевле, чем у застройщика?

- Все прайсы на наши квартиры ниже, чем у застройщиков. Разница составляет минимум в несколько сотен тысяч. А максимум может доходить до нескольких миллионов бат. К примеру, проект The Peak Towers – студия у нас стоит всего 1,290,000 бат, а у застройщика – 2,500,000 бат!!! Причина таких низких цен проста - мы выкупаем 60-80% проекта на этапе пресейла, иногда это даже может быть несколько зданий. Мы открыто объясняем своим клиентам, что берем квартиры у застройщика оптом по цене пресейла, а также получаем дополнительную скидку – это и позволяет нам в будущем устанавливать привлекательную и конкурентоспособную, для покупателя цену. Хотя сегодня вопрос «почему у вас так дешево» возникает все реже и реже, все уже знают, что такое инвестиционная компания и каков ее принцип работы.

- Как в Ocean Residential Property отбираются объекты для инвестирования?

- У нас есть команда маркетологов, которая постоянно исследует рынок Паттайи. Они узнают о новом проекте задолго до начала его официального запуска продаж. Затем высококвалифицированные профессионалы изучают,

будет ли тот или иной проект рентабелен, на сколько поднимется цена от начала продаж до окончания строительства и исходя изо всех этих параметров отбираются только самые лучшие проекты, которые наша компания в последствие покупает и продает. У нас нет таких проектов, строительство которых было заморожено или в которых цена подросла совсем немного. Наши инвесторы всегда могут рассчитывать на хорошую прибыль. В среднем цена к тому моменту, когда проект готов к заселению, возрастает на 50-60 %.

- Вы рассчитаны только на крупных инвесторов, которые покупают квартиры, что называется пачками?

- Вовсе нет. Многие клиенты покупают квартиры для собственного проживания, соответственно это всего 1 или 2 квартиры. Чтобы приобрести жилье у ORP не обязательно быть инвестором, надо просто понимать, что покупать у ORP в любом случае выгодно!

- Компания предлагает своим клиентам ту же систему платежей и рассрочек, что и застройщик?

- Мы можем изменить систему платежей согласно графику, который будет более удобен для покупателя. Например, можно разбить платежи на недели, ме-

сяцы или на несколько лет. Также одна из главных особенностей нашей компании состоит в том, что мы можем предоставлять на любой из наших объектов рассрочку, сверх той, которую предоставляет застройщик. Обычно рассрочка застройщика продлевается на год или два. То есть если застройщик предоставляет рассрочку на два года, мы можем продлить этот срок до пяти лет. Еще один плюс - мы можем дать рассрочку на любой проект – даже на квартиру на вторичном рынке. Это редкость, ведь покупка на «вторичке» всегда оплачивается сразу.

- Не возникают ли у компании конфликты с застройщиками из-за столь низких цен?

- Нет, так как у нас с ними есть четкий договор – мы не нарушаем договоров и действуем только на законных основаниях.

- Получается, что у вас есть и «вторичка»?

- Да, конечно. Помимо квартир в кондоминиумах в нашей базе есть и дома, например в Chateau Dale на Таппрайе. Прекрасные дома практически в самом центре города- идеальный вариант для тех, кто не любит многоквартирные дома, но при этом хочет оставаться в центре города. Также у нас есть квартиры для продажи во многих кондоминиумах.

15

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

К примеру, проект The Peak Towers студи у нас стоит всего 1,290,000 бат, а у застрой щика - 2,500,000 бат!!! Причина таких низких цен проста мы выкупаем 60 - 80% проекта на этапе пресейла, иногда это даже может быть несколько зданий. Более того - ее специалисты даже могут построить для вас дом.

- Прежде всего, у застройщика вы не получите такого сервиса, как в нашей компании. Менеджеры работают по одной и той же схеме со всеми клиентами. Мы стараемся к каждому найти индивидуальный подход. После завершения сделок, мы можем помочь своим клиентам, например, устроить детей в школу или купить машину. Можем выделить переводчика. Также мы помогаем найти и приобрести жилье на вторичке, чтобы клиент мог комфортно жить и контролировать строительство приобретенных квартир. У Ocean Residential Property есть дочерняя компания Ocean Residential Services, которая занимается отделкой и ремонтом, так что с нашей помощью клиенты могут провести любой ремонт или перепланировку в квартирах.

- Есть ли у вас клиенты, которые возвращаются к вам за второй или третьей покупкой?

16

ПОД

- Какие еще сервисы предлагает ваша компания?

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

- В основном все наши клиенты поступают так. Сначала многие делают, что называется «пробную» покупку, приобретая лишь пару квартир. Но, быстро осознав, что, продав их через небольшой период времени, можно получить неплохую выгоду, приходят вновь и покупает у нас уже большее количество квартир.

- Растет ли сегодня русский рынок?

- Да, и очень заметно! И причем я отмечу, что русские сейчас начали больше покупать именно элитного жилья, и количество VIP - клиентов у нас заметно возросло. Тайцы, как правило,

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

покупают одну-две квартиры для себя. Русские же сегодня активно инвестируют в такие проекты как The Riviera, The Palm, Centara Grand!

- Какой из ваших сегодняшних проектов наиболее актуален с точки зрения инвестиций?

- Конечно же, это проект The Riviera. Цены сейчас на пресейле и потому очень заманчивы. Прайс стартует от 80 тысяч бат за квадратный метр. Ocean Residential Property – главный инвестор The Rivera. Также интересен с точки зрения нвестиций проект The Palm, в отором построена вся коробка. Правда, кондоминиум распродан на 95 процентов, осталось всего несколько квартир. В этом проекте у нас было полностью выкуплено здание B и большая часть здания А. Элитный кондоминиум Reflection пользуется большим

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

спросом у тех, кто знает выгоду от сдачи в аренду элитного жилья. Проект полностью построен и готов ко вселению. Все эти проекты расположены рядом с морем, и из всех квартир открывается прямой вид на Сиамский залив. Чем дороже проект, тем большую прибыль на нем можно заработать.

- Расскажите о вашем недавно запущенном в Интернет-пространстве форуме thailandproperty.tv?

- Специально для своих настоящих и будущих клиентов компания Ocean Residential Property открыла форум, на котором можно узнать о рынке недвижимости не только в Паттайе, но и в других частях Таиланда. А также на форуме можно найти много полезной информации для экспатов о законах, школах, ресторанах, поиске работы и мн.др. Количество посетителей постоянно растет. Сейчас на форуме уже более 20,000 только зарегистрированных пользователей, а посещаемость за сутки превышает 10,000. Приглашаем всех присоединяться к нам, учиться инвестировать и неплохо зарабатывать!

Таиланд:

087 143-51-12 Россия, Москва:

+7989-722-75-00 www.orp.co.th sales@orp.co.th

17

ИНТЕРВЬЮ

ИГ Л Х ЛИ:

«За качество отвечаю!»

– Игал, как давно вы в строительном бизнесе?

Компания-застройщик Global Top Group существует на рынке недвижимости Паттайи уже более 10-и лет и известна, прежде всего, проектам под брендом City Garden. Первый из них – City Garden Pattaya расположен в цетре Паттайи, City Garden Pratumnak – на Холме Пратамнак и City Garden Tropicana – на севере города. Совсем скоро семейство City Garden пополнит еще один проект в центре города.

18

ПОД

О последних новостях компании, а также о ее философии поделился генеральный директор Top Global Group Игал Хали в эксклюзивном интервью с журналом «Под Ключ».

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

– Я работаю в строительном бизнесе уже более 30-и лет, за которые успел построить ряд проектов в Израиле, США и конечно здесь, в Паттайе. В Израиле у меня совместно с правительством основана крупная компания, которая заботилась о более чем 1000 переселенцах из Эфиопии. Мы построили на выделенной государством земле жилые дома. В Паттайе у нас на сегодняшний день запущено более шести проектов, самый крупный и известный их которых City Garden Pattaya. Он состоит из пяти зданий. Все жильцы кондоминиума уже въехали в свои квартиры. Также не так давно мы вывели на рынок высотный проект на Пратамнаке под названием Cloud. Стоит отдельно сказать о проекте Paradise Ocean View, который расположился на побережье в районе Бангламунг. В жилом комплексе Paradise Ocean View всего лишь 48 апартаментов. Из каждой квартиры открывается вид на океан, более того – апартаменты расположены у самой кромки воды. По качеству исполнения с этим жилым комплексом не сравнится ни один другой проект в Паттайе.

– Расскажите подробнее о вашей высотке The Cloud?

– Этот проект будет высочайшего качества. Скажу даже больше этот 20-этажный кондоминиум будет выглядеть как пятизвездочный отель. Из большинства квартир откроется вид на море и живописный пляж Кози Бич. Лично я считаю, что это самый лучший пляж в Паттайе. КварДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

тиры в The Cloud будут самого разного метража – от совсем небольших студий площадью 24-25 метров до двухкомнатных апартаментов площадью до 100 кв. м. Но больше всего квартир будут с одной спальней 35 кв. м. Все квартиры сдаются полностью меблированными. Уже практически готов наш просторный шоу-рум на Сое два Пратамнака. Заходите в гости!

– Непременно заглянем. Игал, как вообще продвигается строительство ваших проектов?

– Строительство City Garden Pratumnak уже начато. Закончить проект мы планируем в конце следующего года. В конце этого года мы передаем ключи жильцам Paradise Ocean View.

City Garden Tropicana и The Cloud будут готовы в ближайшие два года.

– Хорошие сроки! А новые проекты в ближайшее время запускать планируете?

– Да, будет начато строительство отеля категории пять звезд на Бич Роад Сои 3. Также в следующем году мы запустим еще один проект в линейке жилых комплексов City Garden под названием City Garden Grand, который будет состоять из четырех зданий и расположится всего 600 метрах от City Garden Pattaya.

– City Garden - это сеть кондоминимумов?

– Нет, под брендом City Garden мы строим свои низкоэтажные проекты. Все они чем-то похожи друг на друга и во всех

ИНТЕРВЬЮ

НА КАЖДОМ ИЗ НАШИХ ПРОЕКТОВ МОЖНО ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ. К ТОМУ МОМЕНТУ, КОГДА КОНДОМИНИУМ ОТ GLOBAL TOP GROUP ПОЛНОСТЬЮ ПОСТРОЕН, ЕГО ЦЕНА ВЗЛЕТАЕТ ПОРОЙ НА 20 ПРОЦЕНТОВ.

есть сервис по сдаче квартир в аренду. Так что, к примеру, если арендатор хотел жить в City Garden Pattaya, а в нем не оказалось свободных квартир в будущем мы сможем предложить ему апартаменты в City Garden Grand или в City Garden Tropicana – они также отлично расположены и обладают богатой инфраструктурой. Особенное внимание советую обратить на City Garden Tropicana, который вырастит на Севере Паттайи Сои 16. В проекте будет три бассейна, так что из любой квартиры будет открываться вид на бассейн. Он

находится неподалеку от моря в очень тихом и уютном месте. Большинство квартир – с одной спальней площадью 32-35 кв. м. с роскошным внутренним дизайном. Шоу-рум уже открыт!

– Можете ли вы сказать, что каждый ваш проект нацелен на определенный тип покупателя?

– Вовсе нет! Напротив каждый может найти что-то для себя в каждом из наших проектов. Все кондоминиумы Top Global Group – это своеобразный микс из

квартир самого разного типа и ценовой категории. Но при этом все наши проекты относятся к категории luxury, их качество даже выше, чем у пятизвездочных отелей ведь у компании огромный опыт в строительстве. Мы используем только самые качественные строительные материалы.

– Игал, опишите вашего типичного клиента?

– Большинство наших клиентов составляют русские, примерно 40%. 30 % - европейцы и еще 30

19

ИНТЕРВЬЮ

– тайцы. В основном - это пары и семьи с детьми, одиночек среди наших покупателей очень мало.

– Где вы сами живете?

– В офисе! (смеется) А если серьезно, то уже более десяти лет я живу в районе Вонгамате - там очень тихо и красиво.

– Что самое сложное в строительстве кондоминиумов в Паттайе?

– Мы постоянно должны держать руку на пульсе и думать, как улучшить качество и дизайн своих проектов. Также нужно внимательно прислушиваться к клиентам, чувствовать их настроение и понимать что им нужно именно сейчас. Например лет семь тому назад большинство покупателей хотели жить в квартирах большой площади по 150-200 кв. м. Сейчас в среднем покупаются квартиры площадью 40-50 кв м. с одной спальней. Но если кому-то по-прежнему захочется жить в хоромах, мы можем объединить несколько квартир и сделать апартаменты внушительной площади.

– Какие из ваших проектов особенно хороши с точки зрения инвестиций?

– На каждом из наших проектов можно делать деньги. К тому моменту, когда кондоминиум от Global Top Group полностью построен, его цена взлетает порой на 20 процентов. В каждом из них есть сервис по сдаче квартир в аренду. Специальная служба будет искать для вас арендаторов, подготавливать квартиру к сдаче, делать ремонт, если это будет необходимо и пересылать деньги на счет клиента.

– У вас совсем нет проектов в районе Джомтиен. Почему?

20

ПОД

– Мне не нравится этот район, и я не считаю, что он относится к категории luxury. Роскошные

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

проекты должны вырастать только на действительно хорошей земле – не далеко от всей инфраструктуры центра города. Но при этом кондоминиум должен находиться в тихом и уютном для проживания месте. Такова философия нашей компании.

– Ваша любимая фраза, которой вы руководствуетесь в бизнесе и в жизни?

– Забудь и прости! Это, на мой взгляд, рецепт не только удачного бизнеса в Таиланде, но и счастливой жизни!

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

090 741 74 17 082 233 06 44 john@citygardenpattaya.com

Ваша тропическая мечта ждет Вас!

090 741 74 17 082 233 06 44

john@citygardenpattaya.com

ПРОЕКТ

Высокий сезон для компании Heights Holdings начался удачно. Проекты Laguna Beach Resort 2 и C-View Residence в октябре получили разрешение на строительство EIA, и уже полным ходом идут работы по вбиванию свай.

Heights Holdings: высокий сезон богат на стройки

22

ПОД

Самый продаваемый флагманский проект компании Laguna Beach Resort 3 - The Maldives распродан более чем на 45% и потому продажа квартир в зданиях D и E открывается раньше, чем было запланировано изначально. Также 22 ноября компания официально открыла продажи в своем 16-м по счету проекте под названием Arcadia Beach Resort. Этот потрясающий жилой комплекс вырастит недалеко от Теппрайя роад в Южной Паттайе. Кондоминиум курортного типа будет состоять из четырех зданий и оснащен множеством фантастических бассейнов и зон отдыха. Подробнее ознакомиться с проектом, а также приобрести апартаменты по специальной цене всего за 1,199,999 тайских бат, вы сможете, обратившись в офис продаж компании. Также здесь вы можете забронировать для себя квартиру в проекте Laguna Beach Resort 3 - Мальдивы в зданиях C, D и E.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

LAGUNA BAY 2 Свайные и фундаментные работы в проекте Laguna Bay 2 полностью завершены. Строительные работы для каркаса здания выполнены до 3-го этажа, ведутся структурные работы на 2-м этаже, где над автостоянкой будет расположен бассейн. Начались работы по оснащению внутренних стен.

THE WATERPARK CONDOMINIUM В проекте Water Park, который расположится на Пратамнак Сои 5, завершены работы по забивке свай. На данный момент ведутся работы по заливке фундамента.

LAGUNA BEACH RESORT JOMTIEN CLUB ROYAL PHASE 2 Забивка свай в Club Royal, Phase 2 на данный момент закончена на 65%. Ведутся подготовительные работы по заливке фундамента. ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

Внутренние и наружные штукатурные работы Здания «А» проекта Laguna Beach Resort Jomtien в настоящее время завершены на 90%, закончена установка электрических и сантехнических

ПРОЕКТ

23

ПРОЕКТ

приборов в большинстве квартир. Структурный каркас Здания «B», а также внутренние стены вплоть до 6-го этажа полностью готовы. Стартовали структурные работы на 3-м этаже Здания C.

Подробнее узнать о проектах компании Heights Holdings вы можете посетив веб¿сайт heights¿ holdings.com, где также можно оставить запрос о наличии квартир и ценах.

WONG AMAT TOWER Строительные работы в Проекте Wong Amat Tower закончены, завершена укладка плитки для инфинити-бассейна и установлен каркас для джакузи, которые расположены на крыше здания. Завершены структурные работы для бассейна на первом этаже, а также для отдельно стоящего крытого парковочного комплекса. Стартовали архитектурные работы для фойе и на открытой просторной террасе. Вплоть до 25-го этажа установлены оба основных пассажирских лифта, а также алюминиевые окна и балконные рамы.

LAGUNA BEACH RESORT 2

24

ПОД

На территорию проекта доставлены сваебойные машины, убран забор и установлены два больших башенных крана, начаты свайные работы.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

C VIEW BOUTIQUE THE PEAK TOWERS Строительные работы в проекте The Peak Towers – в Башне «A» в настоящее время ведутся на уровне 24-го этажа. Скелет Башни «В» возведен до 18-го этажа. Внутренние стены, выполненные кирпичной кладкой в Башне «А» завершены до 12-го этажа, штукатурные работы - до 9-го. Внутренние стены в Башне «B» установлены до 8-го этажа. Почти закончены работы на 9-ом этаже в Башне «А», для просмотра будущих квартир уже с отделкой.

+6689 092 11 33 info@heights-holdings.com

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

Внешний скелет C-View-Boutique завершен вплоть до крыши. Ведутся работы по установке скелета для бассейна на крыше здания. Внутренние стены, выполненные кирпичной кладкой, завершены до 6-го этажа, в то время как внутренние штукатурные работы закончены до 5-го этажа. Монтаж гипсокартонных потолков производится на уровне второго и третьего этажей. Штукатурные работы ведутся на внешней облицовке здания, работы с электро- и сантехническими системами выполнены до 4-го этажа.

ПРОЕКТ

25

ПРОЕКТ

БЕРИТЕВЫШЕ Жить в высотке всегда считалось верхом престижа. Большинство высотных проектов Паттайи относятся к категории luxury,а их качество вполне сравнимо с гостиницами категории 5 звезд. В портфолио строительной компании Nova Group целых четыре высотных проекта. Два из которых удостоились премии Thailand Property Awards, а еще один был запущен совсем недавно, так что квартиры в нем все еще можно приобрести по очень приятной и невероятно выгодной цене.

The Cliff Residence Пратамнак Качество и знаковость этого проекта подтверждается тем, что в прошлом году кондоминиум стал победителями премии Thailand Property Awards в номинации «Лучший кондоминиум на Восточном побережье Таиланда».

The Cliff Residence расположился на холме Пратамнак в самом сердце пляжа Кози Бич. Здание состоит из 27 этажей и включает в себя 426 апартамента. Квартирный комплекс раскинулся на территории 5912 кв.м., более 50 % которой отдано под сады. Кондоминиум находится всего в нескольких минутах ходьбы до пляжа и в 5 минутах езды до центра города. Жилой комплекс предлагает своим жильцам огромный бассейн с искусственным водопадом и водной горкой, подземную парковку, высокоскоростные лифты, полностью оборудованный спортивный зал, лобби, ресторан, а также 24-часовую охрану. Проект сдан.

Ocean Pacific на Джомтиен

26

ПОД

Ocean Pacific – самый последний и новый проект от Nova Group. Роскошная высотка в сорок этажей расположится совсем рядом с другим проектом

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

ПРОЕКТ

27

ПРОЕКТ

компании Nova Group, кондоминиумом Nam Talay в районе На Джомтиен. Здание Ocean Pacific вырастит на второй линии пляжа всего в 200 м от моря и займет территорию в три рая (или порядка 5000 кв.м). Внизу расположится большой бассейн примерно 300 метров с горками и водопадами. Еще один инфинити-бассейн с видом на море расположится на 20-м этаже. На первом этаже будет фитнес-клуб. На втором этаже - игровая комната с бильярдом и настольным теннисом. На сороковом этаже застройщик запланировал видовую площадку, с которой откроется просто фантастический вид на всю Паттайю. Парковка на сто автомобилей будет в виде отдельно стоящего здания. В Ocean Pacific будет четыре скоростных лифта, два из которых выполнены с прозрачными стенами. Всего в проекте - 388 квартир. Цена на студии площадью 29 кв. м стартует начиная с 1 млн 700 тысяч бат, стоимость квартиры с одной спальней площадью 36 кв.м. - с 2 млн 300 тысяч бат. Есть в проекте односпальные квартиры площадью 42 метра с видом на город и Джомтиен, а также угловые квартиры с двумя спальнями 61 и 63 кв. м. Ведь здание Ocean Pacific будет повернуто под углом сорок пять градусов. Так что окна большинства будут выходить на территорию между проектами Nam Talay и Centara Grand, обеспечивая жильцам отличный вид на море. Завершение строительства – конец 2017 года.

The Palm Вонгамат

28

ПОД

Элитный проект категории «5 звезд» расположился на 16 Сои Наклуа на пляже Вонгамат. Два здания в 46 и 26 этажей находятся всего в ста метрах от моря. Из окон большинства квартир открываются захватывающие дух виды на

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

Сиамский залив. Инфраструктура включает в себя парковую зону, ресторан, бассейн, водопады, детскую игровую площадку, фитнес-центр, круглосуточные консьерж-сервис и охрану с видеонаблюдением. В этом году The Palm стал победителем премии Thailand Property Awards в номинации «Лучший кондоминиум категории люкс на Восточном Побережье». Строительство идет полным ходом. Уже сейчас можно видеть впечатляющий силуэт двух зданий кондоминиума. Спешите успеть проект распродан на 94%! Сдача запланирована на июнь 2015 года.

Amari Residence Пратамнак 36-этажный проект класса люкс расположен в одном из престижных мест Паттайи, на холме Пратамнак, в непосредственной близости от одного из лучших пляжей Паттайи под названием Кози Бич. От моря жильцов этого высотного проекта будут отделять всего 360 метров. Кондоминиум предлагает своим резидентам четырехуровневый паркинг, высокоскоростные лифты, круглосуточную охрану с видеонаблюдением, 25ти метровый плавательный бассейн, VIP зал и бизнес-центр, тренажерный зал и сауну, зоны отдыха в окружении тропической растительности. Строительство кондоминиума уже началось. Завершение проекта планируется на начало 2015 года.

086-846-59-95

ПРОЕКТ

29

ПРОЕКТ

Centara Grand Residence роскошь бытия

- Анна, опишите типичного покупателя проекта Centara Grand?

- Это прежде всего люди, которые выбирают хорошее расположение, высокое качество и которые доверяют застройщику. Как правило, клиенты посетившие наш шоу-рум, влюбляются в проект и с увереностью говорят, что сделали правильный выбор.

Centara Grand Resort Pattaya – бриллиант в коллекции Tulip Group. Две башни шикарных кондоминиумов и третья, в которой расположится отель категории 5 звезд Centara Grand Resort & Spa Jomtien вырастут в районе На Джомтиен. О том, на какой стадии находится строительство и какие особенности ждут будущих жильцов этого жилого комплекса, журналу «Под Ключ» рассказала менеджер по работе с русскоязычными клиентами Tulip Group Анна Панова.

- На сколько престижно будет жить в районе На Джомтиен?

- Какие квартиры в проекте оказались самыми ходовыми и были распроданы первыми?

- Конечно, сейчас район выглядит не очень презентабельно. Но количество новых проектов явно говорит о том, что район будет развиваться. Не так давно здесь открылся торговый комплекс Mimosa. В начале следующего года планируется открытие аквапарка. К тому же такие районы как Пратамнак, Вонгамат и цетральная Паттая очень плотно застроены. Как вариант для застройщиков – идти на юг, где, кстати, более чистое море и пляжи.

- Студии и квартиры с одной спальней, правда солидной площади порядка 80 кв.м. Хотя дуплексы и пентхаусы тоже пользуются популярностью у наших клиентов. Тем более что на террасе имеется даже личный бассейн. Для любителей больших пространств мы предлагаем квартиры с 4-я спальнями плюс пятое помещение, которое может быть использовано как еще одна спальня, либо как кабинет.

- Какую выгоду получат жители кондо от того, что в одном из зданий проекта расположится отель?

ПОД

- В первую очередь такое соседство выгодно для жильцов, потому что Centara Hotels and Resorts выступает как управляющая компания всего кондоминиума. А мы знаем, что под брендом Centara в Таиланде построено уже немало отличных отелей. То есть владельцы квартир получат сервис на уровне 5-ти звездочного отеля. В Таиланде часто бывает так, 30

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

что кондоминиум обслуживают компании, которые даже не могут предоставить, говорящих на английском языке, сотрудников на ресепшен. С Centara такого точно не случится! Также у кондоминиума будет своя богатая инфраструктура с несколькими бассейнами, один из которых расположится у самого моря, фитнес-клубом, спа-центром и ресторанами.

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

- Что входит в стоимость квартир?

- Полная отделка – подвесные потолки с освещением, окрашенные стены, установленные кондиционеры, встроенная кухня европейского типа с техникой, полностью оборудованная ванная комната и встроенные шкафы. Различные пакеты движимой мебели и декора, за дополнительную плату, компания будет предоставлять ближе к завершению проекта. Отдельно хочу добавить, что в отделке, как кондоминиума, так и отеля будет использован целиковый мрамор.

ПРОЕКТ

В проекте будет три башни, одна из которых отдана под отель 250 номеров, а две другие – это кондоминиум 340 квартир.

- На сколько сегодня в Паттайе востребован сегмент роскошного жилья?

- Наша компания строит кондоминиумы и отели типа люкс. Всегда были, есть и будут покупатели, которые предпочитают качество определенного уровня и выбирают для себя самое лучшее.

- На какой стадии сейчас находится проект, и когда планируется его сдача?

- Разрешение на строительство EIA уже получено и начались работы по забиванию свай. Планируется сдать жилой комплекс до сентября 2016 года. Оценить качество будущего проекта можно взглянув на строительные площадки таких проектов от Tulip Group как Waterfront на Бали Хай и Сentara Avenue в центральной Паттайе, а также насладиться высочайшим качеством недавно открывшегося отеля на Пратамнаке Centara Grand Pratumnak.

089 832-29-43 www.cgrpattaya.com anna@tulipgroup.co.th

31

ППРРООЕЕККТТ

5 ПРИЧИН КУПИТЬ ДОМ В Т ИЛ НДЕ «Дом или кондо?» Для тех, кто решил приобрести недвижимость в Таиланде этот вопрос становится не менее актуальным, чем для шекспировского Гамлета «быть или не быть». Журнал «Под Ключ» нашел пять причин в пользу покупки дома.

Отсутствие общих стен с соседями подарит вам желанную тишину. Никто не будет топать сверху, жаловаться снизу и прислушиваться к вашей частной жизни сбоку.

На участке возле дома можно разбить сад: посадить деревья и цветы, оформить пруд и поставить рядом с беседкой барбекю.

Можно открыть настежь все окна и получать эстетическое удовольствие, наблюдая за тем, как легкие шторы развиваются на ветру. Кстати, кондиционер, наслаждаясь свежим воздухом, как вы понимаете, можно отключить.

В доме есть просторная кухня, а это значит, что можно гордо выходить из супермаркета с тремя полными телегами продуктов и не ломать голову над тем, куда все это положить. Помимо кухни, в доме часто есть еще и кладовка для всевозможного хлама, который конечно кажется очень полезным.

32

ПОД

Живя в доме, вы можете завести кошку, собаку или говорящего попугая. В отличие от кондоминиумов, в домах не запрещено проживание с домашними животными. Переезжая всей семьей, не забывайте и про братьев ваших меньших! Ведь мы в ответе за тех, кого приручили.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

ПП РР ОО ЕК ТТ ЕК

ПЕРЕХОДИ НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ

За последние десять лет Восточное Побережье видело немало инноваций и достижений в области сектора роскошных кондоминиумов, но особняком стоит флагманский проект строительной компании Sansiri под названием Baan Plai Haad Condominium, который вырастит на пляже Вонгамат.

34

Изменения в строительстве и дизайне жилых комплексов на Восточном Побережье в последние годы впечатляют, однако Паттайя и Восточное Побережье никак не могли окончательно попасть в точку до тех пор, пока на арене рынка недвижимости не появился такой застройщик, как Sansiri. За архитектурный дизайн у этой компании отвечает удостоенный ни одной награды Стефен Джей Лич, а квартиры в их первом проекте в Паттайе обставлены эксклюзивной мебелью от Calvin Klein. Здание Baan Plai Haad Condominium – это больше чем просто кондоминиум с дизайном мирового класса - даже интерьеры квартир здесь достойны «шести звезд». Компания предлагает покупателям ансамбль из усовершенствованного образа жизни. ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

Не зря кредо Sansiri звучит как обеспечить жильцов своего проекта максимально комфортным проживанием. Этот кондоминиум - один 257 проектов Sansiri, разбросанных по всему Королевству Таиланд в Чанг Маи, на Пхукете, Хуа Хине, Кхон Каене, Кхао Яайе, а теперь и в Паттайе. С 1984 года компания возводит таунхаусы, дома и кондоминиумы, построенные по высочайшим стандартам качества, которые сделали бренд Sansiri таким популярным в Таиланде. Почему взыскательный покупатель должен захотеть приобрести квартиру в проекте Baan Plai Haad Condominium? Покупая квартиру в Baan Plai Haad condominium, вы делаете самые надежные инвести

ПРОЕКТ

Так что имя этой компании-одно из самых надежных на тайском рынке. Хорошее ли сейчас время, чтобы инвестировать в Baan Plai Haad Condominium? АСЕАН развивается невероятными темпами, поэтому будущее Таиланда в целом и Паттайи в частности не может не радовать. Задача АСЕАН – ускорять развитие и экономический рост всех входящих в союз стран, так что и так развивающаяся быстрыми темпами Паттайя с системами быстрых пропусков на хайвеях, дорожной инфраструктурой и близостью к обоим международным аэропортам – Сувабнархуми и Утапао, станет разрастаться еще быстрее. Сейчас отличное время приоб-

рортного типа, который вместит в себя 353 квартиры с одной спальней и одной ванной комнатой до трех спален и трех ванных комнат, площадь которых будет варьироваться от 40 до 154 кв.м. Каждая квартира оборудована встроенной кухней европейского типа, встроенными шкафами и кондиционерами. Уникальные поэтажные планы сделаны так, что можно гибко менять площадь вашей будущей квартиры и количество спален в ней, подстраиваясь под только ваш стиль жизни. В проекте Baan Plai Haad будет большой бассейн, а также отдельный неглубокий бассейн для детей, джакузи, тропические сады на первом этаже, а также еще один сад и инфинити-бассейн с эффектом бесконечности расположится на крыше, с которой жильцы смогут наслаждаться чудесными панорамными видами на море, закаты и острова.

The Baan Plai Haad Condominium – доступная роскошь, учитывая отношение цены и метража квартир, которая абсолютно точно удовлетворят ваши потребности в инвестициях и жизненных целях! Об авторе

ции, которые только можно сделать на Восточном Побережье. Компания пережила не лучшее в экономическом плане время в конце 1980-х, прошла через Азиатский экономический кризис в 1997 году, и даже недавний мировой кризис ничуть не пошатнул имиджа Sansiri, как одного из самых уважаемых в Таиланде брендов.

Sansiri широко известна благодаря огромному количеству повторных покупателей – приобретая одну квартиру, люди возвращаются к застройщику, чтобы сделать еще и еще одну покупку.

рести квартиру Baan Plai Haad Condominium – пока вы будете жить в комфорте, ваши инвестиции будут расти. Выгодным будет и приобретение квартиры для сдачи в аренду - количество экспатов на Восточном Побережье растет день ото дня, ведь сегодня наблюдается настоящий бум индустриальных комплексов, которые появляются на севере, юге и востоке Паттайи. О проекте Baan Plai Haad – великолепный 31-этажный кондоминиум ку-

Клейтон Уэйд работает в индустрии недвижимости уже 28 лет, 18 из которых – в Паттайе генеральным директором агентства недвижимости Premier Homes Real Estate Company. Клейтон является сертифицированным специалистом CIPS, активный член Национальной Ассоциации Риэлторов (NAR) и Ассоциации по продаже недвижимости и маркетингу Таиланда. Также является членом совета Нью-Йоркской консалтинговой компании Gerson Lehrman Group, много лет является национальным судьей премии Thailand Property Awards. Задать интересующие вопросы, а также приобрести квартиру в Baan Plai Haad Condominium с Клейтоном Уэйдом, вы можете посетив сайт www.premierinternational.com или позвонив по телефону

+(66) (81) 634-2915

35

ПРОЕКТ

Тропическа мечта Четыре восьмиэтажных здания проекта Grande Caribbean и высотное здание The Cruz от застройщика Blue Sky Group расположатся вокруг тематического водного парка утопающего в зелени тропиков. Проект имеет отличное расположение, идеален как в качестве вашего дома на курорте, так и в виде инвестиций.

С каждым годом Паттайя привлекает все больше туристов и становится одним из самых привлекательных курортов мира. Концепция Grande Caribbean – ваш дом на отдыхе, квартиры полностью готовы к проживанию. Не важно как много вы проведете времени среди тропических садов и лагун, каждый день станет настоящим праздником и качественно проведенным отпуском. Каждая из квартир с одной или двумя спальнями будет полностью меблирована современной элегантной мебелью, в цену включены полностью оборудованные по международному 36

стандарту ванная комната и кухня. В отделке использованы яркие цвета, текстиль от местных и зарубежных производителей. Так что въехать в свою новую квартиру можно будет, что называется, с одним чемоданом! Площадь апартаментов с одной спальней составит 34,5 кв.м., с двумя – 69 кв.м. Все квартиры имеют грамотную планировку и просторные балконы. Особый интерес представляет 30-этажное здание под названием The Cruz - великолепная башня перенесет жизнь в Паттайе на совершенно новый, высокий в прямом и переносном смысле этого слова уровень. Все ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

квартиры в the Cruz расположены так, чтобы обеспечить жильцам потрясающие панорамные виды на город и море. На своем балконе жители смогут наслаждаться легким морским бризом, а комнаты будут полны естественного света. Помимо квартир с одной и двумя спальнями, высотка The Cruz предлагает угловые квартиры площадью 93,5 кв.м. с просторными балконами, с которых откроется 270-градусные панорамные виды на Сиамский залив, острова и пляжи Джомтиена. Всего 1064 квартир проекта Grand Caribbean расположатся на 11,276 раях (или 18,041.6 кв.м.)

ПРОЕКТ

ТАК, НЕДАВНО СРЕДИ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР В ВЫСОТКЕ THE CRUZ БЫЛ РАЗЫГРАН АВТОМОБИЛЬ МАРКИ CHEVROLET CRUZ. ТЕПЕРЬ КОМПАНИЯ BLUE SKY GROUP ДАРИТ ЗОЛОТО. земли в пешей доступности от моря. Жилой комплекс невероятно удобно расположен – неподалеку находятся рестораны, магазины, госпитали, международные школы, гольф-поля и, конечно же, пляжи. От столицы Таиланда Бангкока Grande Caribbean отделяют всего полтора часах езды. От международного аэропорта Сувабнархуми – 50 минут. Внутренняя инфраструктура жилого комплекса GC поражает не меньше – здесь и водопады, и пляжи, и тропические джунгли, и огромный маяк, многоуровневые бассейны, джакузи, пещеры,

игровые площадки. Особенно много удобств предлагается для семей с детьми – гроты, песчаные пляжи, а также два деревянных пиратских корабля, внутри которых застройщиком также продуманы всевозможные развлечения – игровые комнаты и водные горки. Цены стартуют от 1,89 млн бат за квартиру с одной спальней. Удобные графики платежей и выгодные рассрочки делают проект не только еще более доступным, но также и невероятно интересным также с точки зрения инвестиций.

Стандарты качества кондоминиумов в Паттайе растут, привлекая туристов с более высоким достатком. В Паттайю приходит все больше международных брендов, инвестиции в город текут рекой… Экономика Паттайи - самая быстрорастущая в Таиланде. Доказывает это и прирост капитала в течение последних четырех лет в недвижимость. Цифры варьируются от 15-20% в год, в качественных жилых комплексах порой достигая до 50-100%.

Grande Caribbean несомненно является одним из таких проектов. Застройщик заботится о своих клиентах, постоянно предлагая различные акции и подарки. Так, недавно среди покупателей квартир в высотке The Cruz был разыгран автомобиль марки Chevrolet Cruz. Теперь компания Blue Sky Group дарит золото. В лотерее участвует каждый, купивший квартиру в Grand Caribbean до 8 марта 2014 года. Два счастливчика, выбранные случайным образом, получат 300 граммов золота каждый. Более подробную информацию об акции и о проекте можно получить у русскоговорящих менеджеров по тел. 038364621 или на сайте www.grandcaribbeanpattaya. com. А также посетив шоу-рум, который находится на Теппрайя роад в Южной Паттайе.

0818 656 428 www.grandecaribbeanpattaya.com

37

ПЕРСОНА

Дэниел Боккалини:

“ СОХРАНЯЙТЕ

Д

СП О КОЙСТВИE ”

Дэниел Боккалини – автор и ведущий телепрограммы My Second Home with Daniel (в переводе с английского «Мой второй дом c Дэниелом »). Итальянец по национальности Дэниел рассказывает об иностранцах, которые выбрали Таиланд в качестве своего второго дома, обзавелись здесь семьями, открыли бизнес. Первыми героями героями стали застройщики из Паттайи. О том, кому из из них он особенно симпатизирует, а также, почему Паттайя Паттайя стала вторым домом и для него самого, телеведущий ведущий рассказал в интервью журналу «Под Ключ».

38

ДЕКАБРЬ 2013

- ДЭНИЕЛ, КАК ДАВНО ВЫ ЖИВЕТЕ В ТАИЛАНДЕ И ПОЧЕМУ ПРОМЕНЯЛИ РОДНУЮ ИТАЛИЮ НА АЗИАТСКУЮ СТРАНУ?

- Я живу в Таиланде уже четыре с половиной года. Сейчас из-за своего шоу My Second Home with Daniel, которое выходит на национальном тайском телевидении, я живу в Бангкоке. Но до этого два с половиной года жил в Паттайе, и работал здесь на местном телевидении. Затем представители телеканала в Бангкоке позвонили мне и предложили делать свое шоу. В итоге я отработал уже два сезона, # 1 2 (2 6 )

ФОТО: ЕЛЕНА БОККАЛИНИ

ПЕРСОНА

НАШЕ ДОСЬЕ: Дэниел Боккалини Родом из Рима, Италия 41 год Архитектор, но не работал по этой профессии ни дня Живет в Таиланде 4,5 года Любимый цвет голубой На кого хочет быть похожим: Тед Тернер, основавший CNN. Любимая фраза «Никогда не сдавайся!» БЛИЦ - ОПРОС: Кино или театр? Кино Душ или море? Море Черный или белый? Белый Сладкий или соленый? Соленый Кот или собака? Кот День или ночь? Ночь danielboccalini@gmail.com My Second Home with Daniel

0898884625 - ВАША ТЕЛЕПЕРЕДАЧА НАЗЫВАЕТСЯ « МОЙ ВТОРОЙ ДОМ С ДЭНИЕЛОМ ». МОЖЕТЕ НАЗВАТЬ ПАТТАЙЮ СВОИМ ВТОРЫМ ДОМОМ?

- Конечно это мой второй дом, потому что я бываю здесь каждые два-три дня. К тому же практически все, кто живет в Бангкоке, непременно приезжают в свободное время в Паттайю, причем как тайцы, так и иностранцы – всего 1,5 часа и ты уже здесь, возле моря. И вместо хождения из торгового центра в торговый центр, ты уже ходишь от пляжа к пляжу!

- ИДЕЯ ТЕЛЕПЕРЕДАЧИ БЫЛА ПОЛНОСТЬЮ ВАШЕЙ?

и сейчас уже идет третий. В Италии я не был два года, потому что просто влюблен в Таиланд.

- НО ВЕДЬ НАВЕРНЯКА В ИТАЛИИ ОСТАЛИСЬ ДРУЗЬЯ, СЕМЬЯ, ИТАЛЬЯНСКАЯ КУХНЯ НАКОНЕЦ?

- Да, действительно, в Италии находится многое из того, что я люблю – еда, вино, мода. Хотя последнего мне вполне хватает в Бангкоке. Среди тайцев сейчас появляется очень много достойных молодых дизайнеров. Что касается еды, то мне нравятся сезонные продукты. В Италии четыре сезона и каждый богат на определенные деликатесы. Зима, например, – сезон трюфелей и разных видов грибов, по которым я очень скучаю.

- Да. Я хотел сделать что-то об экспатах. Так как передача называлась «Мой второй дом с Дэниелом», то изначально я решил искать героев в сфере недвижимости, на рынке недвижимости Паттайи, ведь ни для кого не секрет, что здесь наблюдается строительный бум. Со временем передача стала популярной, обрела немало зрителей, и я решил, что пришло время расширяться, и искать героев не только на рынке недвижимости Таиланда, но также показать людям, куда можно сходить поесть, где сделать покупки, куда отправиться в отпуск, ну и куда вложить деньги, если дело касается недвижимости.

- КТО БЫЛ ВАШИМ ПЕРВЫМ ГЕРОЕМ?

- Героем самого первого эпизода моей телепередачи стал Коби Эльбаз, CEO Tulip Group. Мы разговаривали о его проектах Centara Grand Jomtien и Waterfront. Второй эпизод был о Bruno’s Restaurant.

39

ПЕРСОНА

- ДЭНИЕЛ, А У ВАС ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАТТАЙЕ?

- Конечно. Я не раз покупал и затем перепродавал недвижимость в Паттайе. То есть приобретал здесь недвижимость с целью инвестиций. Я очень люблю район Пратамнак. И если бы меня спросили, где бы я хотел жить в Паттайе, то я бы ответил, что только на Пратамнаке. Особенный интерес для меня представляют Marriott Serviced Apartments от Onyx Group, которые будут скоро здесь построены. Возможно, это станет еще одной моей инвестицией.

- КОГДА И ГДЕ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ВАШЕ ШОУ?

- КАК ВЫ ВЫБИРАЕТЕ ГЕРОЕВ?

- Если человек интересный, вернее если его таковым считают, или он делает что-то интересное, то мне проще будет сделать о нем хорошую передачу. Также я ориентируюсь на тренды, ну и на коммерческую составляющую, конечно же. Застройщики сейчас появляются в моих сюжетах примерно два раза в месяц.

- КАКОЙ ГЛАВНЫЙ ВОПРОС ВЫ ЗАДАЕТЕ ГОСТЯМ?

- Я не спрашиваю их, почему и как они оказались в Таиланде. Они уже здесь и этого достаточно. Мне интереснее, как получилось, что они занимаются тем, чем занимаются. То ли это, о чем они мечтали и насколько они преданны своему делу?

- КАК ДУМАЕТЕ, ВСЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В ВОСТОРГЕ ОТ ТОГО, ЧЕМ ЗАНИМАЮТСЯ?

- Я общался с большинством застройщиков в Таиланде, и все они страстно относятся к своей работе. Но при этом страстно по-разному. Кто-то больше переживает за архитектурный дизайн, кто-то за коммерческую составляющую проекта, кто-то за качество строительства, кто-то за расположение. Но главное – все они действительно любят свое дело.

- НАЗОВИТЕ ЗАСТРОЙЩИКА, КОТОРОМУ ПРИЯТЕН ЛИЧНО ВАМ?

- Рони Файнман из Nova Group. Он очень умный, высокообразованный, настоящий джентльмен. Но главное Рони, не смотря на свою занятость и занимаемый высокий пост, всегда может выделить время в своем плотном графике для тех, кто хочет прийти и пообщаться с ним.

40

ДЕКАБРЬ 2013

- Премьера нового эпизода выходит в эфир каждую пятницу в 13:00 после блока новостей. Но мы живем в Таиланде, поэтому иногда телепередача выходит в 13:08, например. Затем идут повторы каждый будний день кроме четверга. В Паттайе можно посмотреть телепередачу, если у вас есть True Vision, CTH, PSI. Телепередача становится все международней. Мы не будем ограничиваться только Таиландом. Два месяца назад мы, например, сняли передачу о регионе Шампань.

- ЧТО ЛЮБИТЕ ДЕЛАТЬ В СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ?

- Обожаю готовить! И чем больше, тем лучше. Люблю сложные блюда. Это помогает мне расслабиться и ни о чем не думать. Одно из моих коронных блюд «Пармиджана» – готовится из кабачков, моцареллы и томатного соуса.

- ЕСТЬ ЛИ У ВАС РУССКИЕ ДРУЗЬЯ?

- Да, немало. Еще у меня есть русская жена! Скажу вам, что русские люди здесь в Таиланде отличаются от тех русских, которых я встречал в Италии и Европе. Здесь мы ближе, более открыты друг другу, и в результате оказывается, что у нас очень много общего!

- ВЫ РАБОТАЕТЕ С ТАЙЦАМИ. ЛЕГКО УДАЕТСЯ НАЙТИ ОБЩИЙ ЯЗЫК?

- Да, конечно, на национальном телевидении мне приходится работать с большим количеством тайцев. Скажу честно - это не просто. Но, если вы принимаете тот факт, что вы являетесь иностранцем в чужой стране, то все становится намного проще. У тайцев есть свои традиции, которые нужно чтить и уважать. Нельзя на них злиться, и если это случилось, сходите, прогуляйтесь, потом возвращайтесь и продолжайте начатое. Если нужно будет повторить это 100 раз, повторите! И тогда все получится.

# 1 2 (2 6 )

ПЕРСОНА

мы НАПОЛНИМ вашу ЖИЗНЬ счастьем

ОТЛИЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ В ПАТТАЙЕ

ПРОЕКТЫ ОТ

Огромный выбор проектов, лучшие расположения, выгодные инвестиции.

Porchland Group – это стиль жизни, о котором Вы всегда мечтали.

41

ПОРТРЕТ

ЗН Й Н ШИХ!

InvestEast и AllPattayaCondos Основатели и специалисты компаний InvesEast и AllPattayCondos рассказывают о себе и своих жизненных приоритетах.

AllPattayaCondos, InvestEast Управляющий директор Высшее техническое Я - эксперт в… вопросах жилой и коммерческой недвижимости Паттайи, а также инвестиционного климата Таиланда. В области жилой недвижимости специализируюсь в основном по квартирам. Мое жизненное кредо - любые желания и цели могут исполниться, главное их исполнять.

а нд р а с к е Ал това Агапи InvestEast Директор по развитию Образование – высшее юридическое Я - эксперт в… сфере юриспруденции (коммерческое и международное право), общий стаж работы 12 лет, в том числе 4 года в Таиланде. Автор более 30 статей о законодательстве, налогах и инвестициях в Таиланде, с 2011 года автор блога legalpattaya (http://legalpattaya.blogspot.com). С мая 2013 года директор по развитию консалтингового агентства InvestEast. Мое жизненное кредо - нет предела совершенству, вообще нет пределов. Идеальная сделка - это... когда результаты сделки соответствуют намерениям сторон. Идеальный клиент - это… человек, который знает, чего хочет, обладает необходимыми средствами и умеет принимать решения.

087-348-5703 aleksandra@investeast.ru

Идеальная сделка - это… когда все стороны понимают детали и условия и это понимание приносит им полное удовлетворение. Идеальный клиент - это… все клиенты идеальные, только идеалы различаются. Рада цели я готова… идти к цели.

рина е т Ека ва е иш к О

антин Конст Черняев AllPattayaCondos, InvestEast Исполнительный директор Образование — высшее техническое Я - эксперт в… различных типах недвижимости в Таиланде. За 7 лет постоянной работы в этой сфере проведено огромное количество сделок с домами, квартирами, коммерческими объектами, сопровождение бизнес проектов. Мое жизненное кредо Everything is possible.

082-211-88-94

Идеальная сделка - это... когда все стороны удовлетворены результатом и желают продолжать сотрудничество в будущем. Идеальный клиент - это... - абстракция. Надо работать с реальными людьми и их запросами. Ради цели я готов… на преодоление любых трудностей.

0880-284-284 www.allpattayacondos.com 42

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС КО Н С А Л Т И Н Г КВАР ТИРЫ С ОФОРМЛЕНИЕМ В СОБС ТВЕННОС ТЬ ХОЛМ ПРАТУМНАК

КОЗИ БИЧ

ПРАТУМНАК СОИ 6

300 м от пляжа, новый дом, европейский дизайн. 3-х комнатная квартира с полной отделкой

Просторная шикарная квартира с видом на море. Готовый новый дом, полная отделка

Срочная продажа! Кондоминиум Kieng Talay, 300 м от моря. Студия 42 кв.м. с полной меблировкой

3 870 000 бат

39 000 бат за кв.м.

1 290 000 бат

ДЖОМТЬЕН

ДЖОМТЬЕН

КОЗИ БИЧ

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м. на 9 этаже с видом на море

2-комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с большим бассейном, виды на лагуну

Просторные двухкомнатные апартаменты для семьи. Хорошая квартира 52 кв.м. рядом с морем

1 150 000 бат

1 750 000 бат

1 700 000 бат

ДОМА И ВИЛЛЫ

Качественный дом рядом со школой TaraPattanaInternational. 158 кв.м. жилая площадь, 240 кв.м. земля

Дом с 3-мя спальнями в поселке Green Field Villas 3 от английского застройщика близко к центру

Недорогой дом с двумя спальнями кв.м. в деревне БангСарэй. Площадь участка 340 кв.м., площадь дома 200 кв.м.

3 500 000 бат

4 300 000 бат

1 699 000 бат

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели. офис 440/12, кондоминиум View Talay 3A, ул. Пратумнак Сои 6, Паттайя.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

ПОРТРЕТ

Больше, чем агентство Агентство недвижимости A+ в Паттайе зажгла свою звезду на рынке недвижимости 9 лет назад, и долго была одной из самых успешных среди компаний, работающих на мировом уровне. Недавно А+ решила заявить о себе также и на русскоязычном рынке. У компании в городе есть два офиса, выставочный стенд в торговом центре Central Festival, собственная кофейня с еще одним небольшим стендом, но самое главное - А + открыло свой самый большо в Таиланде центр недвижимости, который расположен на ул. Сухумвит между Теско Лотус (Аутлет Молл) и Макро. Здесь за короткое время можно познакомиться практически со всеми новостройками города. Журнал «Под Ключ» просто не мог пройти мимо такого количества событий и потому расспросил о них директора A+ Роджера Карлссона.

- Роджер, у вашей компании столько дополнительных опций!

- Да, и хоть мы и являемся агентством недвижимости, но мы можем предложить своим клиентам намного больше, чем любое другое агентство недвижимости. Я бы даже сказал, что мы являемся чем-то средним между инвестиционной компанией и представителем группы застройщиков. Наш главный офис находится на Второй улице, рядом с Tiffany Show, на территории One Patio Plaza. А второй офис расположен в районе Вонгамат на Сои 16. Есть у нас выставочный стенд в ТЦ Central Festival, а также со44

всем небольшой возле нашей собственной кофейни, которая находится в нескольких шагах от главного офиса. Но главное наше детище – это Выставочный центр недвижимости Паттайи.

- A+ - это что-то вроде инвестиционной компании?

- Не совсем. Инвестором я могу назвать разве что лично себя. Желание заниматься недвижимостью Паттайи у меня возникло, когда я купил несколько апартаментов, разослал предложения о продаже в несколько крупных агентств и уже через пару дней получил ответ от трех ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

из них. И тогда я решил, зачем я буду платить комиссию комуто, если я могу платить ее сам себе и открыть на эти деньги бизнес. Так я и поступил. Сейчас у нашей компании есть 79 собственных квартир в основном от таких застройщиков как Heights Holdings, Nova Group, а также от бангкокских застройщиков.

- Кто представлен на вашей выставке недвижимости?

- Прежде всего, это компания Heights Holdings, у них здесь даже представлен шоу-рум квартиры с одной спальней площадью 36 кв.м. проекта The

ПОРТРЕТ

A+ обладает огромной базой объектов не только на продажу, но также и в аренду. Также компания предлагает своим клиентам долевую собственность – за 260,000 бат вы становитесь одним из нескольких собственников апартаментов и имеете право находиться в квартире или сдавать ее в аренду 5-6 недель в году. При покупке любой недвижимости на сумму от 1,5

миллионов бат, вы можете стать участником розыгрыша автомобиля Ниссан Альмера и 2 мотороллеров Хонда.

Maldives. Однако мебель, ванная комната и кухня будут такими же и в кондоминиумах Waterpark и C view. Второй шоу-рум – это однокомнатная квартира площадью 46 кв.м. в One Tower от застройщика Montrari Group. Также на выставке представлены проекты компании AML Developments - Elegance и Star Residence. Здесь вы найдете кондоминиумы таких компаний как Global Top и Nordic Group, а также стенд жилого комплекса Orion, русского поселка вилл Baan Dusit и многих других. Выставка займет два этажа. Все места на первом уже полностью выкуплены застройщиками, на второй пока есть возможность попасть. Второй этаж будет сделан в виде сада с небольшими открытыми площадками 25-30 кв.м. Всего их будет 18.

- Как

люди смогут попасть на вашу выставку?

- Мы будем очень плотно работать с туристическими компаниями, также у нас есть свой бесплатный автобус, который каждый час отправляется от торгового комплекса Central Festival. Как я уже говорил, у нас там выставочный стенд, на котором мы будем рассказывать людям о выставке.

- На каких покупателей вы рассчитываете?

- В первую очередь мы делаем ставку на русскоязычный рынок. Мы даже ищем еще двух русских сотрудников для своей компании. Ведь как показывает статистика, 35% всей недвижимости в Паттайе покупается именно россиянами. И в прошлом году Паттайю посетили 1,1 млн русских туристов. Далее идет тайский рынок, который на сегодняшний день даже сильнее, чем европейский. Чтобы дополнительно привлечь тайских покупателей из

Бангкока, мы планируем открыть на крыше ресторан тайской кухни.

- Не боитесь, что у заглянувших на выставку людей не получится полноценной экскурсии, так как представители того или иного застройщика будут держать их у своего стенда как можно дольше?

- Главная идея выставки состояла в том, что выставляющиеся застройщики не предоставляют своих сотрудников – здесь работают только не ангажированные сотрудники A+, которые будут говорить на тайском, английском, немецком, русском, а также скандинавских языках. Однако дважды в год на уикенд мы позволим застройщикам поставить своих сотрудников, как это делает Pattaya Property Show в отеле Hilton - но это будет только в высокий сезон. Кстати, сейчас наша выставка работает в так называемом «софт» режиме. Официальное открытие мы планируем на вторую неделю декабря. Приходите – не пожалеете!

Алекс: 093 846 93 53 Сергей: 093 846 93 55 Офис: 038 36 25 25/26

45

СОБЫТИЯ

ШОУ-РУМ THE RIVIERA – СОЗДАН ВПЕЧАТЛЯТЬ 21 ноября компания-застройщик проекта The Riviera провела «Эксклюзивный агентский вечер», на котором все пришедшие смогли насладиться шоу-румом будущего высотного кондоминиума, который вырастит в элитном районе Вонгамат на Сои 16..

Шоу-румы приходят и уходят, их цель отобразить, какими будут квартиры в проекте. Так что, попав в шоу-рум The Riviera на Вонгамате, гости были не мало удивлены. Впервые попав сюда, вы будете в замешательстве. Это новый супер трендовый отель или же роскошное спа? Повсюду протянулся огромный бассейн, а роскошный ландшафтный дизайн поражает воображение. В плетеном кресле под пальмами у воды хочется провести весь день! Застройщик Винстон Гейл и его команда из Riviera Group немало потрудились, чтобы сделать шоу-рум таким особенным. В интервью Винстон сообщил, что продажи проекта идут невероятно быстро. В течение всего нескольких недель было продано более чем 50 процентов квартир. “Отличное расположение, прекрасные цены и условия оплаты в сочетании с невероятным дизайном самого проекта - вот главные причины столь быстрых ранних продаж” - считает Винстон и приглашает всех посетить шоу-рум проекта The Riviera, ведь, прежде всего это место, в котором просто приятно находиться!

www.therivierapattaya.com Для ранней регистрации и получением дополнительной информации, звоните:

092-269-1860

СОБЫТИЯ

49

СОБЫТИЯ

CITY GARDEN TROPICANA 23 ноября состоялось открытие шоу рума проекта City Garden Tropicana, расположенного на Наклуа Сои 16/1. Компания Global Top Group - один из самых успешных и надежных застройщиков Паттайи, представила для всех гостей в своем новом шоу-руме два типа квартир – с одной спальней площадью 33,27 кв.м и с двумя спальнями площадью 77 кв.м. Все апартаменты в проектe Tropicana выставлены на продажу с полной меблировкой. Праздник прошел в душевной атмосфере, и сопровождался изобилием великолепных закусок и напитков. В ходе мероприятия были разыграны ценные призы – два IPad-а. Их счастливыми обладательницами стали сотрудницы NT Realty и Pattaya Today. Компания Global Top Group всегда рада видеть каждого в кругу своих друзей!

090 741 74 17 082 233 06 44

john@citygardenpattaya.com

СОБЫТИЯ

51

МНЕНИЕ

Покупаем квартиру Советы от международного агентства недвижимости Colliers International

Предоплата Как только Вы определились, какой объект вы хотите приобрести, первое, что Вам следует сделать, – внести предоплату. Предоплата варьируется от 50 000 до 100 000 батов. Этот шаг демонстрирует Ваше намерение купить объект. Предоплата, как правило, не возвращается.

Первый взнос

52

ПОД

Как только Вы внесли предоплату, объект снимается с продажи. Далее следует заплатить следующий взнос, который обычно составляет 20–25 % от стоимости объекта, и подписать договор купли-продажи. Обычно это происходит через 2–4 недели после внесения предоплаты, что позволяет покупателю вернуться домой и осуществить банковский перевод. При каждом переводе денежных средств Вам следует указывать «для приобретения XYZ кондоминиума» – это яв-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ляется гарантией получения объекта в собственность. Кроме того, необходимо продемонстрировать, что перевод денежных средств в Таиланд осуществляется именно для покупки недвижимости.

Ежемесячные платежи В зависимости от конечного срока сдачи в эксплуатацию выбранного Вами объекта, Вам будет предложено вносить ежемесячные платежи в течение 12, 24 или 36 месяцев. Сумма, которая вносится в этот период, обычно составляет 30–50 % стоимости объекта, однако мы можем провести переговоры от Вашего имени, чтобы обеспечить индивидуальный график, который будет соответствовать потребностям и покупателя, и продавца.

Финальный платеж После завершения строительства наша работа заключается в полДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

ной проверке Вашей собственности. Мы убедимся, что уровень работ соответствует обозначенным стандартам. Как только все будет готово и приведено в соответствие с требованиями контракта, Вам нужно будет осуществить финальный платеж. При передаче прав собственности у Вас будут дополнительные расходы: нужно будет внести предоплату за воду, электричество и коммуникации. С новосельем!

085-282-81-20 mark.bowling@colliers.com

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТЬЕНЕ от

895 000 Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов

квартира с 1 спальней 44,75 м2 от 1 566 250 батов

150 КВАРТИР С ВИДОМ НА МОРЕ!

бат

квартира с 1 спальней 51,5 м2 от 1 751 000 батов

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА ПРИ ПОКУПКЕ НА ИНОСТРАННОЕ ИМЯ: • 10 000 батов — резервирование квартиры; • 22% — контрактный платеж при подписании договора: в течение 30 дней после бронирования; • 48% — текущие платежи до завершения строительства: поквартально равными долями в течение 3-х лет; • 30% — последний взнос при завершении строительства и заселении в декабре 2016.

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach • Расстояние до пляжа: 200 м.

• Зданий: 3 • Всего квартир: 315 • Количество этажей: 8 • Начало строительства: 3-й квартал 2014 • Окончание строительства: 4-й квартал 2016

• Парковка • Общий бассейн • Тренажерный зал • Охрана 24ч.

• Система электронного доступа • Система видеонаблюдения

Телефоны для справок:

087 294-54-16 089 934-04-50

МНЕНИЕ

КУПИТЬ И СД ТЬ В РЕНДУ О том, как приобрести квартиру, от аренды которой в будущем вы гарантированно сможете получать доход, рассказывает Антон Филиппов - руководитель отдела продаж компании Нью-Нордик на рынках России и стран СНГ

Компания New-Nordic Development работает на рынке Паттайи более 13 лет. В настоящий момент гостинично-жилой комплекс состоит из 24 завершенных проектов, еще шесть зданий находятся на разных этапах строительства. Возведение последних четырех кондоминиумов началось на 6 месяцев раньше сроков указанных в договорах. В П О С ЛЕ ДНИ Е ДВ А- ТРИ ГОДА В С Е Б ОЛ Ь Ш Е К Л И Е НТОВ ОБРАЩА-

одной спальней. В дальнейшем, если исходить из реалистичных прогнозов, эти апартаменты можно будет сдавать примерно за 16 000 бат в месяц. Если из этого еще вычесть дватри месяца, которые приходятся на низкий сезон и пару месяцев на поиск подходящих арендаторов, то получится, что ваша квартира будет сдаваться 7-8 месяцев в году. В итоге получаем сумму в 128 000 «грязными».

ЮТС Я В А Г ЕН ТСТ В А Н ЕДВ И ЖИ М ОСТИ С Ж Е Л А Н И Е М П Р И О Б Р ЕСТИ К В АРТИ РУ ДЛ Я П О С Л ЕДУ Ю ЩЕЙ СДАЧИ В АРЕ НДУ. ТАК К А К У ЖЕ Н А КО П И ЛАСЬ И ЗРЯ ДН АЯ «МАС СА » ТА К И Х О БРАЩЕ НИ Й , ТО П О ЯВ И Л АС Ь В О З МОЖНОСТЬ В ЫЯ В И ТЬ Н Е К У Ю З А КО Н О МЕР Н О СТЬ.

СЧИТАЕМ ДОХОД Обычно клиенты рассматриваю квартиры с ценой в диапазоне от 1,5 до 3 миллионов бат. В этом бюджете можно приобрести неплохую студию или квартиру с

54

Я пишу «грязными», потому что из указанной суммы нужно еще будет вычесть вознаграждение агенту в размере минимум 10%, еще порядка пяти тысяч бат уйдут за год на амортизацию (а именно на то, чтобы что-то подкрасить, подновить, купить комплект постельного белья, пару новых чашек и т.д.) Итого на руках у арендодателя останется около 110 000 бат. В идеале вы получите от 3,5 до

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

7% годовых, а учитывая оплату квартплаты — и того меньше. Все эти подсчеты очень приблизительны, сделаны на бумаге, и верны при том условии, что вы приобретете симпатичную квартиру, в популярном районе, найдете расторопного и порядочного агента... Ну а если хотя бы одно из этих условий не будет выполнено, то можно смело разделить указанный доход на два. Согласитесь — не очень-то радужная перспектива.

ДРУГОЙ ВАРИАНТ Но есть варианты более выгодные и гораздо менее хлопотные — ГАРАНТИРОВА ННЫЙ ДОХОД от аренды, который например, предлагает застройщик New-Nordic. Компания-застройщик дает покупателям квартир в своих новых проектах возможность получать гарантированный доход от сдачи в аренду в размере десяти процентов от стоимости кварти-

МНЕНИЕ

Квартира и все имущество, находящееся в ней будет застраховано на весь срок действия подписанного договора.

ры в год на срок от 5 до 10 лет. Чтобы получать доход по этой программе, покупатель (по своему желанию конечно) может заключить с застройщиком дополнительное соглашение, по которому квартиры передаются в управление компании New-Nordic для последующей их сдачи в аренду. При этом владелец апартаментов будет получать гарантированный ежемесячный доход вне зависимости от того на какой срок и по какой цене будет сдаваться его квартира. Конкретные суммы дохода будут прописаны в договоре и бесперебойно выплачиваться каждый месяц.

ДЛЯ ПРИМЕРА МОЖНО ПРИВЕСТИ СЛЕДУЮЩИЕ РАСЧЕТЫ: • Вы приобретаете квартиру стоимостью 3 миллиона бат • Ваш гарантированный доход по договору при этом составит 300 000 бат в год • Доход будет выплачиваться вам ежемесячно из расчета 1/12 от 300 000, а именно — 25 000 бат каждый месяц. Причем ваша квартира и все имущество, находящееся в ней будет застраховано на весь срок действия подписанного договора. По окончании действия

дополнительного соглашения об управлении недвижимостью, компания New-Nordic обязуется произвести в квартире полный ремонт. Таким образом, амортизация за несколько лет эксплуатации не будет вам стоить ровным сетом ничего. Разве не фантастика?

По окончании действия дополнительного соглашения об управлении недвижимостью, компания New-Nordic обязуется произвести в квартире полный ремонт. т. Таким образом, амортизация за несколько лет эксплуатации не будет вам стоить ровным сетом ничего. Разве не фантастика?

НИ КАКОГО ОБ Щ ЕН ИЯ С КЛИЕН ТАМИ И АГЕ НТАМ И , Н ИКАКИХ Х ЛОПОТ ПО СОДЕ РЖАНИ Ю И Р ЕМОН ТУ КВАР ТИР Ы, НИ КАКИ Х Н ЕОПЛАЧЕН Н ЫХ СЧЕТОВ И ДРУГИ Х П РО БЛЕМ, ОБ ЫЧН О СВЯЗ АН Н ЫХ С АРЕ НДОЙ КВАР ТИР У ВАС Н Е БУДЕТ.

При всем этом вы легко можете в любой момент расторгнуть дополнительное соглашение, если вдруг передумаете и решите сами проживать в квартире, продать ее или сдавать в аренду самостоятельно. При этом сам застройщик не может отказаться от своих обязательств в течение всего срока действия соглашения. Если Вы задумались о приобретении квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду, рассматриваете возможность покупки гестхауса или гостиницы, мы всегда готовы предложить вам самые выгодные условия из тех, что представлены сегодня на рынке. Ваши инвестиции будут приносить регулярный гарантированный доход, мы как следует позаботимся о том, чтобы застраховать ваш бизнес.

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русскив наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте New Nordic — www.new-nordic.ru

55

ВОПРОС ОТВЕТ

- Я ОЧЕНЬ БОЮСЬ ОБРАЩАТЬСЯ В АГЕНТСТВО, ПОТОМУ ЧТО БОЛЬШИНСТВО РИЭЛТОРОВ СТАРАЮТСЯ ПРОДАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ ТОТ ПРОЕКТ, С КОТОРОГО ОН ПОЛУЧИТ НАИБОЛЬШУЮ КОМИССИЮ. ТАК ЛИ ЭТО И КАК НЕ ПОПАСТЬ НА КРЮЧОК? Игорь Иванович, Красноярск

НА ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ ОТВЕЧАЕТ ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «НОВАЯ ВОЛНА» ВИКТОР ДОДОНОВ.

- Такая практика наверняка присутствует в небольших агентствах недвижимости. Но навязывание всегда очень видно. Обычно покупатель хочет что-то одно, а его не слушают и продолжают склонять к другому. В этом случае покупателю стоит задуматься. Что касается специфики нашей работы, то если клиентам не нравятся предлагаемые «Новой волной» проекты, и они начинают интересоваться другими, то я просто рекомендую, куда и к кому можно обратиться за получением более подробной информации. Просто я не вижу смысла продавать то, чего ты не знаешь и продавать все подряд! А знать все проекты в Паттайе невозможно. Покупать же без агента не советую – услуги профессионального риэлтора бесценны, и при этом не будут вам стоить ни копейки – комиссия выплачивается не покупателем, а продавцом.

- СЛЫШАЛ, ЧТО КВАРТИРУ В ПАТТАЙЕ НЕЛЬЗЯ ПРИОБРЕСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ, ТОЛЬКО ОФОРМИТЬ НА ТАЙЦА. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ ЭТО ТАК?

www.new-wave-pattaya.com Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по телефону:

082-477-16-00

Павел, Хабаровск

56

ПОД

- Это не правда. В любом кондоминиуме существует иностранная (49%) и тайская (51%) квота квартир. Приобретая квартиру по иностранной квоте, иностранец получает апартаменты в собственность. В подтверждение тому собственнику выдается документ – чанот, в котором

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

В О ВП ОР П О РС О О В ТЕ В ТЕТ СТ О

будет прописано имя владельца. Правда, составлен документ будет на тайском языке. Что касается покупки квартиры на тайскую квоту (порой, иностранная квота заканчивается быстрее тайской, а также квартиры по тайской квоте бывают значительно дешевле и продаются с более выгодными рассрочками), то в этом случае квартира оформляется на тайскую компанию, директором которой будете являться вы. Такая же схема применяется и при покупке дома с землей.

- Я В РАЗДУМЬЯХ ПО ПОВОДУ – ПРИОБРЕТАТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ИЛИ ЖЕ В СТРОЯЩЕМСЯ ПРОЕКТЕ. ЧТО ВЫГОДНЕЕ? Кирилл Малахов, Москва

- Вторичный рынок жилья сегодня менее востребован, как раз по причине того, что существует огромный рынок первичного жилья с отличными условиями оплаты. Порой квартира, в которой уже кто-то жил, обходится покупателю дороже квартиры в новостройке. И если сравнить квартиру на вторичном рынке по цене 1,2 млн бат и показать клиенту квартиру в шоу-руме по той же цене, то сравнение будет явно не в пользу квартиры, которой уже 15 или даже 20 лет.

-ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Я ВЪЕХАЛА В СВОЮ НОВУЮ КВАРТИРУ, ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ ОКАЗАЛОСЬ, ЧТО НА ПОТОЛКЕ – ПРОТЕЧКА. Я ОБРАТИЛАСЬ К СВОЕМУ АГЕНТУ, НА ЧТО МНЕ СКАЗАЛИ, ЧТО Я НЕ ПО АДРЕСУ. НЕУЖЕЛИ АГЕНТ НЕ ДОЛЖЕН ПОМОГАТЬ СВОЕМУ КЛИЕНТУ ВО ВСЕМ? Ирина Кивинова, Новосибирск

- Уважаемая Ирина, спасибо за вопрос! Дело в том, что очень часто агенты не заключают отдельного договора с клиентом об оказании услуг, поэтому у клиента есть договор только с застройщиком.

Так что в таком случае работа агента по закону заканчивается, когда застройщик и клиент подписывают контракт. С этого момента они выполняют обязательства только друг перед другом. Один должен строить, а другой оплачивать. Но большинство агентов все равно ведут своих клиентов до того момента, пока те не получат ключи от своей квартиры, а некоторые и дальше, нередко становясь друзьями и помогая устроить детей в школу и детский сад, купить автомобиль. Но есть и такие, кто заканчивает все общение на этапе получения комиссии. Так что выбирайте того агента, с которым вам лично приятно общаться и вести бизнес!

- В ТОРГОВЫХ КОМПЛЕКСАХ ЧАСТО СТОЯТ СТЕНДЫ, С КОТОРЫХ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ОЗНАКОМИТЬСЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПАТТАЙИ. НАСКОЛЬКО БЕЗОПАСНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С ТАКИХ СТЕНДОВ? Вера Иванова, Москва

-Уважаемая Вера Ивановна, ничего плохого или страшного в этих стендах или как их еще называют бусов, нет. Обычно это представительства серьезных агентств недвижимости. Сами тайцы часто покупают с таких стендов квартиры. Продажи со стенда намного эффективнее, чем из офиса. Ведь туристы в общей массе сегодня не буду специально искать твое агентство, зато они заходят или их завозят в торговые центры и комплексы, где агенту уже проще привлечь человека к стенду и рассказать о проектах. В офисе эффективно можно работать разве что с сайта, занимаясь интернетпродажами. Однако, чтобы обезопасить себя не лишним будет поинтересоваться, если ли у агентства, помимо стенда, офис. У агентства «Новая Волна» - самый большой по площади стенд в торговом комплексе Central Festival – не проходите мимо!

57

АНАЛИТИКА

БИЗНЕС В ЮВ , ПОСОБИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОР

Туристический бизнес, бизнес сферы услуг, производство, строительство – эти абсолютно разные сферы коммерческой деятельности объединяет нечто общее: каждая компания оплачивает аренду офисных или производственных помещений, коммунальные услуги, платит зарплату сотрудникам, оплачивает налоги, наконец. Для опытного бизнесмена критерием выбора дислокации компании будут именно эти и другие показатели, о которых речь пойдет ниже.Есть самые разнообразные мнения по поводу того, что Таиланд не может даже рядом стоять с Китаем в сфере производства, с Вьетнамом в сфере туризма, с Камбоджой… в общем, потому что там «то же самое, что было в Таиланде 20 лет назад, а значит лучше». Однако, также существует сухая статистика, позволяющая сделать немного другие выводы. Мы не будем сравнивать Таиланд с Россией, странами 58

Европы, США, так как сделать выбор между этими регионами не составляет труда. А возьмем мы для примера Китай, Вьетнам, Камбоджу, Сингапур, Мьянму и Таиланд - страны одного региона с разными уровнями экономического развития за исключением Китая, который не входит в АСЕАН, однако интересен с точки зрения сравнения со странами ЮВА. Все остальные страны входят в АСЕАН – ассоциацию стран Юго-Восточной Азии, к которой так же принадлежат Лаос, Индонезия, Филиппины и Бруней.

НАЛОГИ Самый показательный критерий. Не будем погружаться полностью в налоговую систему каждой страны и рассмотрим только основные виды налогов.

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИЯТИЯ Таиланд: максимальная ставка 20%. Для малых и средних предприятий предусмотрена возрастающая ставка налога: при объемах прибыли до 5 000 долларов действует нулевая ставка, от 5 000 до 33 000 долларов 15%, выше 33 000 долларов – максимальная ставка 20%. Сингапур: 17%, при прибыли до 10 000 сингапурских долларов, налоговую базу составляет 25% прибыли, до 300 000 сингапурских долларов – 50%, более этой суммы вся прибыль подлежит налогообложению. Вьетнам 25% Камбоджа: 20% Мьянма 25% Китай 33%

В О ПАРНОАСЛ ИО ТТ ИВ КЕ АТ

НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ Таиланд: 7%. Сингапур: 7% (в Сингапуре аналог налога на добавленную стоимость называется налог на товары и услуги) Вьетнам: 10% - стандартная ставка, 5% для отдельных видов деятельности (продукты питания и др.) Камбоджа: 10% Мьянма: 5-30% (в Мьянме аналог налога на добавленную стоимость называется коммерческим налогом) Китай: 17% - стандартная ставка, 13% для отдельных видов деятельности (продукты питания, сельскохозяйственные продукты и др.), 3% для малого бизнеса.

МИНИМАЛЬНАЯ ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА (МАКСИМАЛЬНАЯ СТАВКА ДЛЯ СТОЛИЦЫ И ЦЕНТРАЛЬНЫХ РЕГИОНОВ) Таиланд: 2013 года уровень минимальной заработной платы вырос до 300 бат (10 долларов США) в день. Для иностранцев в зависимости от гражданства минимальная заработная плата составляет от 35 000 до 50 000 бат в месяц. Сингапур: ставка минимальной заработной платы законодательно не установлена Вьетнам: 2 350 000 вьетнамских донгов (113 долларов США) в месяц Камбоджа: 336 000 риелей (80 долларов США) в месяц. Мьянма: для рабочих установлена минимальная зарплата составляет 2 000 кьят (2.1 доллара США) в день.

* Столицей Мьянмы с 2005 г. стал город Нейпьидо, однако Янгон остается бизнес-центром государства.

Китай: 1 600 юаней (260 долларов США в месяц).

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДЛЯ СТОЛИЦЫ) Таиланд (Бангкок): 28 долларов США за 1 квадратный метр в месяц Сингапур: 88 долларов США за 1 квадратный метр Вьетнам (Ханой): 42 долларов США за 1 квадратный метр Камбоджа: 20 долларов США за 1 квадратный метр Мьянма (Янгон*): 78 долларов США за 1 квадратный метр Китай (Пекин): 163 доллара США за 1 квадратный метр

59

АНАЛИТИКА

ИСПОЛЬЗОВ НИЕ И ВЛ ДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ ТАИЛАНД:

КАМБОДЖА:

земельный участок не может принадлежать иностранцу физическому или юридическому лицу на правах собственности (за исключением случаев получения компанией лицензии Совета по инвестициям BOI). Лицензия BOI может быть получена для предприятий размещающих свое производство на территории индустриальных парках, или при других условиях. В иных случаях, иностранец может арендовать земельный участок на срок до 30 лет, либо оформить право собственности на компанию, в которой иностранцу будет принадлежать не более 49% акций. По истечению срока действия договора аренды он может быть продлен на первоначальных условиях еще два раза.

земельное законодательство Камбоджи сходно с тайским. Иностранцы не могут быть собственниками земельных участков, однако могут иметь акции камбоджийской компании – собственника земли. Также компания с иностранными инвестициями, получив привилегии Совета по инвестициям Камбоджи может приобрести землю в собственность.

МЬЯНМА: в Мьянме иностранец не может иметь право собственности на землю. При осуществлении инвестиционной деятельности иностранное предприятие заключает договор долгосрочной аренды земельного участка на срок до 50 лет с возможным продлением еще на 10+10 лет.

СИНГАПУР: земельные участки в Сингапуре относятся к объектам, покупка которых ограничена законодательно. Для приобретения земли в собственность для проживания или бизнес целей иностранцу необходимо получить предварительное разрешение Земельного департамента Сингапура.

КИТАЙ:

ВЬЕТНАМ: вся земля принадлежит государству и может быть использована частным сектором только на правах аренды. Максимальный срок аренды земельного участка 50 лет.

земля принадлежит государству исключительно. Максимальный срок аренды в бизнес целях 50 лет.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМ Т Практически все страны АСЕАН привлекают иностранные инвестиции и прикладывают усилия для улучшения инвестиционного климата страны и привлекательности условий инвестиций, предлагая различные льготы и послабления.

60 58

ТАИЛАНД:

СИНГАПУР:

Налоговые льготы: освобождение от оплаты налога на прибыль до 8 лет, освобождение от оплаты ввозных пошлин на сырье и оборудование. Неналоговые льготы: 100% акций компании могут принадлежать иностранным лицам, возможность оформления права собственности на землю, упрощенная система получения лицензий и разрешений, упрощенная процедура получения разрешений на работу для иностранных специалистов

Сингапур предлагает различные налоговые льготы в зависимости от оснований, на которых компания подает заявку на их получение, начиная с установления льготной ставки налога вплоть до полного освобождения от оплаты налога на прибыль предприятия на 15 лет для предприятия внедряющего и развивающего новейшие отрасли промышленности.

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

В О П РАОНСА ЛОИТ ТВИЕ КТ А

ВЬЕТНАМ : Налоговые льготы: освобождение от оплаты налога на прибыль предприятия на срок до 4 лет, снижение ставки налога на 50% на срок до 9 лет, а также льготные ставки налога для некоторых видов деятельности.

КАМБОДЖА:

КИТАЙ:

Налоговые льготы: освобождение от оплаты налога на прибыль сроком до 9 лет, освобождение от оплаты ввозных пошлин на сырье и оборудование, специальная амортизационная ставка 40% для оборудования, используемого в производственных целях.

Льготная ставка налога на прибыль в размере 15%, освобождение от оплаты налога на срок до 2 лет, уменьшение налогооблагаемой базы дополнительно на 50% от расходов на исследования.

МЬЯНМА: Налоговые льготы: освобождение от оплаты налога на прибыль сроком до 5 лет (с возможностью продления), право на увеличение амортизации оборудования, зданий и других активов, установление ставки налога на доходы физического лица для инвестора на уровне ставки, установленной для граждан Бирмы, исключение расходов на исследования необходимые для производства из налогооблагаемой базы, освобождение от оплаты ввозных пошлин на оборудование, технику и материалы, необходимые для производства и др.

Рассматривая приведенные выше данные и погружаясь в детали будет сложно сделать однозначные выводы и вывести «страну победителя». Не стоит забывать, что у каждого бизнеса есть своя специфика, и тот или иной главный критерий выбора страны для размещения предприятия. Тем не менее, на сегодня Таиланд занимает лидирующую позицию, если принимать во внимание все критерии в совокупности. В перспективе же эта позиция укрепится в связи с открытием единого экономического пространства ASEAN в 2015 году.

Александра Агапитова, директор по развитию InvestEast.

087-348-5703 aleksandra@investeast.ru

59 61

ВАШ РИЭЛТОР

РЕМОНТ ИЛИ

Стю Саттон

- генеральный директор агентства Jomtien Property

086 108 65 75 stus@jomtien-property.com

Анна Бовсун

- менеджер международного отдела агентства Jomtien Property

083 121 96 15

62

ПОД

annajpcompany@gmail.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Что лучше – оставить все как есть или сделать ремонт и таким образом увеличить цену аренды или продажи недвижимости? На рынок выходит множество полностью меблированных кондоминиумов, и если вы приобретаете квартиру на первичном или вторичном рынке с единственной целью заработать, то лучше конечно сделать ремонт. Вот несколько простых советов, которые значительно облегчат этот процесс…

По уму Классический пример – как потерять деньги на недвижимости – это создать – что-то типа Букингемского Дворца, но на окраине Лондона. Вы не сможете сдать квартиру по цене недвижимости района Мейфэйр на Олд Кент Роад, как бы хорошо она не выглядела! Поэтому, прежде всего, ответьте себе на главный вопрос – будете ли вы жить в приобретенной квартире сами, или же станете сдавать ее в аренду. И нужно понять, сколько будет стоить ваша недвижимость, основываясь на цене самого лучшего варианта квартиры похожей площади и расположения. Это и определит сумму, которую вы инвестируете в проект. Например, не стоит тратить на ремонт 1 млн, если вы заплатили за квартиру такую же цену и вряд ли перепродадите ее больше чем за 1,5 млн тайских бат. Вы можете создать чудесное уютное гнездышко, но при этом никогда не вернете своих денег. Стоит всегда добавлять ожидаемые расходы на ремонт к стоимости квартиры и убедиться, что цена при этом не будет превышать максимальной рыночной стоимости. ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

Стиль Следующее важное решение – определиться со стилем недвижимости и понять, какого эффекта вы хотите достичь. Огромный выбор материалов, техники и аксессуаров, доступных в Таиланде может сбить с току. Поэтому лучше всего сразу определиться с основным стилем и выбирать все, исходя из основной концепции. Если недвижимость для вашего личного проживания, то можно выбрать стиль на свой вкус; если же вы планируете сдавать ее в аренду, стоит остановиться на чем-то нейтральном, например, хорошим решением будет современный минимализм с нотками стиля тай-бали.

ВАШ РИЭЛТОР

НЕ РЕМОНТ ты, стиральная машина, а также телефонная линия. Нелишней будет дополнительная проводка для будущих электрических розеток, москитные сетки, а также многоуровневые потолки (стоит это не дорого, а привлекательности вашей собственности добавит). Джакузи в хорошей квартире тоже будет не лишним. Второстепенные вещи – это ванна (кто-то вообще принимает ванну в Таиланде?), посудомоечная машина (учитывая надежность тайской сантехники, она приносит больше хлопот, чем стоят) и духовки!

Сохраните деньги и время

Делая ремонт в квартире для аренды, вы все равно не сможете удовлетворить вкус всех будущих арендаторов, поэтому просто оставайтесь нейтральным. Объясню, зачем нужен так называемый «тайский налет». Большинство людей, приезжающих в Таиланд хотят ощущать, что они живут именно в Таиланде, и не важно, выбрали они для этого кондо или дом – несколько фигурок Будды, традиционные тайские мотивы наверняка привлекут потенциальных арендаторов, а стоить такой декор будет сущие копейки!

вы удивитесь, узнав, как много недвижимости на рынке сегодня не обладает вещами первой необходимости. Это - потолочные вентиляторы, кондиционеры, диммеры, изменяющие яркость света, кухни выполненные по европейскому стандарту, хорошо оборудованные ванные комна-

Все, кто делал ремонт в Таиланде, скажут, что это отнимает у вас полный рабочий день вне зависимости от размера проекта. Однако нанять профессиональную управляющую иностранную компанию будет стоить вам столько же если не меньше, чем, если бы вы занимались этим самостоятельно – не говоря уже о том, что компания убережет вас от ненужной головной боли! Конечно, они возьмут за свой сервис дополнительную плату, но, учитывая скидки, которые предоставляют им поставщики, вы сэкономите значительно больше, чем, если попытаетесь контролировать все сами.

Основное и второстепенное Многое из того, что вы прочитаете, покажется очевидным, но 63

ВАШ РИЭЛТОР

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАТТАЙЕ: З А РА Б О ТА Й Б О Л Ь Ш Е !

Ольга Подолец - директор компании ThaiCity.ru Паттайя быстро развивается, как грибы после дождя растут новые элитные жилые комплексы, привлекая в город все больше состоятельных инвесторов. Еще бы, ведь курорт имеет удобное расположение и прекрасный климат, ежегодно его посещают миллионы туристов из самых разных стран. Все эти факторы благоприятны для развития бизнеса. Но стоит ли ограничивать себя жилой недвижимостью?

64

ПОД

На рынке недвижимости Паттайи наблюдается повышенный спрос на жилую недвижимость, многие инвесторы скупают квартиры с целью последующей их перепродажи или сдачи в аренду. Однако такой вид инвестиций принесет вам хорошую выгоду разве что при покупке нескольких квартир. В этом случае объем инвестиций в среднем составит сумму от 15 млн. батов и выше. Приобретая жилье для себя, большинство наших клиентов часто интересуются, чем они смогут здесь заниматься, ведь многие рассматривают Паттайю именно как постоянное место жительства для себя и своей семьи. Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

аренду подходит далеко не всем. Поэтому все чаще взгляды покупателей обращаются именно на коммерческую недвижимость.

ШОПХАУС Большинство предлагаемой в аренду или на продажу коммерческой недвижимости Паттайи это в основном трех или четырех этажный шопхаус. Как правило, обычно сами тайцы любят организовать бизнес на первом этаже, а на остальных живут со своими семьями. Однако такой вариант не удобен для наших сограждан по многим причинам. Ведь в итоге получается, что под бизнес задействуется только

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

первый этаж здания, а остальная площадь пустует либо тоже сдается в аренду, что не всегда оправдано. Стоимость подобного помещения в проходном туристическом месте начинается от 8 млн. батов, средняя цена достигает 12 млн. батов. А аренда всего помещения целиком колеблется от 50 000 до 100 000 бат и выше. Также стоит учесть, что при аренде коммерческого помещения взимается первоначальный невозвратный платеж, так называемый «Key Money», который составляет от 200 000 бат и выше в зависимости от расположения и других условий аренды. В случае если ваш бизнес по каким-то причинам не сможет развиваться, данная сумма будет потеряна.

ПРОЕКТ

Доходность от сдачи в аренду этого помещения составляет 5%, максимум 7% годовых.

ПЕРВЫЕ ЭТАЖИ Сейчас строятся множество жилых комплексов, строительство ведется в основном в туристических местах, где как никогда ранее требуется расширение инфраструктуры. Приобретая квартиры на первых этажах новых жилых комплексов, возможно неплохо заработать. Размеры такой инвестиции уже будут составлять в среднем от 3 млн бат. К примеру, для организации массажного салона будет достаточно 70-90м2, так что с этой целью можно приобрести две квартиры на первом этаже площадью по 40м2 каждая – так вы получите помещение 80м2, средняя стоимость которого составит 5 млн. батов, что будет значительно ниже стоимости шопхауса. Эту недвижимость наиболее выгодно сдавать в аренду, опять же исходя из того, что для потенциальных клиентов не требуется большая

площадь, спрос будет только расти. Например, такую недвижимость вы можете сдавать за 50,000 бат в месяц, что составит около 12% годовых и этот доход будет, несомненно, выше доходности от жилой недвижимости. Многие застройщики специально проектируют на первых этажах кондоминиумов помещения для коммерческих целей: под рестораны, магазины, салоны массажа. И это логично - в многоквартирных жилых комплексах ваш бизнес всегда будет обеспечен клиентами. В самых крупных комплексах число квартир превышает 1500, при 50% наполняемости владелец бизнеса получит минимум 750 потенциальных клиентов. В этом случае рентабельность массажного салона может составлять от 40% годовых. Организация бизнеса не требует больших затрат и при грамотном подходе вы сможете получать постоянный доход. Наша компания успешно развивает направление коммерческой

недвижимости. Мы помогаем нашим клиентам организовать бизнес в Паттайе, будем рады поделиться своим опытом и поможем сделать правильный выбор. Стенд нашей компании открыт в торговом центре Central Festival на первом этаже возле входа со стороны Второй улицы.

08-35-605-605 08-58-04-04-84 info@thaicity.ru www.thaicity.ru

65

Town & Country ПРОЕКТ

PROPERTY

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

Дом с бассейном

Park Royal 3 - Пратамнак

(код 17996)

(код 18234)

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

4,000,000 бат

2,700,000 бат

Green Field Villas 3

Kieng Talay condo

Качественный проект от английского застройщика. Современный таунхаус с 3 спальнями. 10 минут до центра города.(код 17564)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,900,000 бат

1,650,000 бат

Новый дом с 2 спальнями

Джомтьен

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

Новый поселок в районе Банг Саре. 2 спальни, участок земли 200 кв.м. Престижный район вблизи пляжей и аквапарка. Удобный график платежей. (код 18475)

(код 18086)

1,690,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

8,800,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY 66

СЕНТЯБРЬ 2013

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

# 9 (2 3 )

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие ПРОЕКТ объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Вилла с бассейном

Квартира у моря

Восточная Паттайя. Вилла с 3 спальнями, собственный бассейн, площадь дома 220 кв.м. Полная меблировка. Один из лучших поселков в Паттайе с высоким уровнем сервиса.

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

(код 17818)

(код 18423)

6,500,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

The Winner - Пратамнак

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.

Квартира с одной спальней.

35.5 кв.м. Район Пратамнак.

300 метров до пляжа. На иностранное имя. Рассрочка платежей на время строительства.

(код 15755)

(код 18494)

2,950,000 бат

1,633,000 бат

The Trust condo

Сатахип

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

18228)

1,253,000 бат

1,690,000 бат

Район Silver Lake

Комерческая недвижимость

Поселок в одном из самых красивейших мест рядом с Паттайей. Вилла 3 спальни, 300 кв.м., с бассейном. Удобная рассрочка платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18402)

7,900,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

3,590,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

67

ВАШ РИЭЛТОР

Елена Саяпина - директор агентства “Недвижимость Паттайи” + 66 87 55 87 130 nedvizhimostpattaya@gmail.com

Skype elena_sayapina

Начало сезона 20132014 ознаменовано важной вехой - можно с уверенностью сказать, что кризис с получением застройщиками разрешений на строительство миновал. Большая часть проектов получила разрешения и стройплощадки, еще год назад расстраивающие тишиной и травой по пояс, и агентов по продаже недвижимости, и покупателей, в этом году наполнились шумом и суетой строительных работ. Кризис, заставивший поволноваться всех участников тайского рынка недвижимости (он затронул не только Паттайю, но и другие регионы Таиланда) возник два года назад, в 2011 году, после того, как изменились правила выдачи разрешительных документов на строительство. Дело в том, что ранее средние по размерам кондоминиумы не должны были получать разрешения от самого сложного регулятора, комитета при правительстве Таиланда, который принимает решение о том, насколько новый проект неблагоприятно скажется на существующей окружающей среде.

68

ПОД

В общем, если до 2011 года только 10% от всех возводимых зданий получали разрешение EIA, то сейчас его получают более 90% проектов. Таким образом, произошло увеличение нагрузки на комитет, а число работающих в нем людей не возросло, и застройщики были вынуждены ждать, когда до рассмотрения их дела дойдет очередь. Однако помимо увеличения числа проектов, подлежащих экспертизе, ужесточились и требования к проектам.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

EIA

Основным видимым изменением стали усилившиеся требования к размерам придомовой территории. Теперь у застройщиков нет возможности построить дом, который бы практически полностью занимал земельный участок. Как минимум (в случае со зданием 8 этажей), до границы участка от стены здания должно быть не менее шести метров, в случае с высотками эта цифра увеличивается. В качестве иллюстрации приведу свой любимый пример - у высотного проекта ZIRE, возводимого на Вонгамате, всего в 12 метрах от 30-ти этажного здания Sky Beach, сегодня не было бы ни малейшего шанса получить разрешение от EIA. Любопытно, что при принятии подобного решения о том, выдать или нет разрешение, комитет EIA учитывает не только физические параметры, такие как высота здания, размера придомовой территории. В расчет берется даже мнение собственников жилья и земли в данном

ВАШ РИЭЛТОР

Д ЕТ ДОБРО! вить превращение Паттайи в каменные джунгли.

районе, а также владельцев бизнеса. То есть если весь район скажет “нет” новому проекту, то разрешение на его строительство получить будет проблематично. Так что, получив подобное раз-

решение, застройщик защищен и от возможных претензий со стороны недовольных соседей. В общем, благодаря этим нововведениям, удалось приостано-

Однако, не смотря на то, что в долгосрочной перспективе изменения в законодательстве, без сомнения носят положительный характер, в краткосрочной перспективе последствия для рынка заставили понервничать большое количество и застройщиков, и простых покупателей, купивших квартиры, и с тревогой наблюдавших за тем, что сроки начала строительства все переносятся. Самое тяжелое в этой ситуации было то, что мы, агенты, хоть и были уверены в застройщиках, и понимали, что все это технические проблемы, которые будут обязательно решены, надо только подождать, однако наши соотечественники, наученные российским печальным опытом, не хотели нам верить и подозревали самое страшно. Однако этой осенью острота ситуации окончательно спала. Но главным положительным моментом во всей этой истории стал тот факт, что все большее число застройщиков не начинает продажи, не получив предварительно всех разрешительных документов. А это идет только на пользу покупателям, так как повышает надежность их инвестиций. Так что можно с уверенностью сказать, что данный кризис пошел только на пользу покупателям. И научил застройщиков не торопиться с выводом новых проектов на рынок, ведь ни для кого не секрет, что два года назад это было нормой, начать продажи, даже не обрисовав как следует макет будущего проекта на компьютере. Сегодня же серьезные застройщики предпочитают дождаться как минимум устного одобрения от регулирующих органов, прежде чем предлагать новый проект покупателям.

69

ВАШ РИЭЛТОР

П О Ч Е М У ТА И Л А Н Д ?

Покупка недвижимости в такой стране как Таиланд становится среди наших соотечественников год от года все популярнее. Приобретая здесь недвижимость, вы создаете надежный источник дохода для себя и своих детей. Да и проблема с отдыхом на морском побережье будет решена раз и навсегда. О других плюсах покупки недвижимости в Таиланде рассказывает директор агентства недвижимости Real City Игорь Шереметьев.

70

ПОД

Причин для покупки недвижимости в королевстве Таиланд много, но главной остается туризм. Таиланд активно развивается в этом направлении, и уже стал одной из самых посещаемых стран восточного региона. Купив недвижимость в Стране Улыбок, вы сможете проводить здесь отпуск, не заботясь о поиске жилья, а в остальное время сдавать его туристам, получая дополнительный и стабильный доход. Преимущества приобретения недвижимости в Таиланде обуславливаются многими факторами. Это и мягкий благоприятный климат, политическая стабильность, прекрасная экологическая обстановка, обилие фруктов круглый год, здоровая и вкусная еда, и доступные цены. Удивительные пейзажи, комфортный для здоровья климат – райские условия для безмятежного проживания. Уже более половины всех земельных наделов на побережье

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

выкуплены под застройку. Это означает, что в скоро дефицит свободной площади приведет к росту цен на недвижимость, а значит, вложившись сегодня, вы становитесь обладателем элитной недвижимости в Таиланде, которая будет всегда расти в цене. Причем, приобрести строящуюся недвижимость в Паттайе можно в рассрочку, которая предоставляется на период строительства, при этом существенная часть выплат (обычно 60-70%) производится после окончания строительства. Для покупки строящейся квартиры или дома достаточно, ознакомившись с предложениями, с помощью грамотного агента по недвижимости заключить договор с застройщиком и внести предоплату. Агент проверит документы застройщика и изучит предлагаемый вам контракт (юридическая документация ведется на тайском и английском языках), согласует график выДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

плат. Кроме того, все взаимодействие и общение покупателя и застройщика также обеспечивается агентством, включая пересылку необходимых документов, переводы, переписку. Чтобы не жалеть о времени, потраченном впустую, и лишних расходах, которых можно было избежать, воспользуйтесь услугами риэлторова, которые для покупателя в Таиланде совершенно бесплатны.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@real-thaicity.com

ВАШ РИЭЛТОР

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@real-thaicity.com ЭКСПЕР Т

1,5

2,3

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ИНОСТРАННОЕ ИМЯ

КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРОЕКТЕ DUSIT GRAND CONDO

9

3,3

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

КРАСИВЫЙ, БОЛЬШОЙ НОВЫЙ ДОМ НА ХУАЯЙ РОАД

район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

28

ТЫС. БАТТ/МЕС.

3,1 МЛН. БАТТ

КВАРТИРА КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПРОЕКТЕ НА ПРАТАМНАКЕ

КВАРТИРА В PARK ROYAL 3

Dusit Grand Condo

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

3 км от Сукумвита, 260 м2 полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

13

7,9

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

ПЕНТХАУС НА ВОГАМАТЕ

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая 71 отделка,крытая парковка

В П АР Ш ОЕР К ТИ Э Л Т О Р

В Паттайе Множество людей из года в год приезжает в Паттайю на осеннее-зимнее время, чтобы в комфортном климате пережить непогоду. Директор агентства Siam Properties Хайнер Мессинг живет в Паттайе уже больше 10-и лет и точно знает, чем помимо солнца, моря и фруктов этот город привлекает его клиентов, покупающих и арендующих здесь жилье. Хайнер Мессинг - директор агентства недвижимости Siam Properties

089 245 2890

72

ПОД

www.siamproperties.net

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Жизнь-мечта Среди моих постоянных клиентов есть пара пенсионеров из Германии. Они приезжают сюда каждый год в октябре на 6-7 месяцев и арендуют квартиру с видом на море. Почему они это делают? В первую очередь, из-за дешевизны здешней жизни. Только сравните, что они могут позволить на пенсию в Германии, и что здесь, в Паттайе. Утром они просыпаются, выходят на балкон с чашкой кофе. Затем отправляются завтракать, причем платят здесь 200-300 бат, а в Германии завтрак обошелся бы не менее 1000-1500 бат. Потом они идут в бассейн. Опять же, в Германии можно посетить сауну или аква-парк, но вход будет стоить не меньше 30-50 евро. Далее они возвращаются в свои апартаменты, сидят в Интернете, и вскоре отправляются пообедать. Кто в Европе может позволить себе завтракать и обедать вне дома каждый день семь дней в неделю? Сможете ли вы Европе поужинать в ресторане морепродуктов, заплатив за двоих 30 евро? Нет и еще раз нет. Так что в Паттайе эта пара получает ту жизнь, о которой они мечтали, работая не покладая рук, жуя сэндвичи в пробках по пути на работу. Однако, примерно через месяц такой райской жизни все равно ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

становится скучно, и людям хочется чем-то заняться. Паттайя предлагает множество всего!

Гольф мирового класса Таиланд – это настоящий рай для любителей игры в гольф. В Паттайе более двадцати гольфполей мирового класса находятся в пределах двух часов езды на автомобиле.Многие из моих клиентов отмечают, что поля здесь очень красивые и ухоженные, а цены гораздо доступнее, чем в Европе и Америке, особенно если играть в будние дни. В выходные поиграть в гольф приезжают тайцы из Бангкока.

Путешествия и экскурсии Ничто не мешает вам из Паттайи отправиться в автомобильное путешествие по Таиланду на несколько дней. Взять автомобиль в аренду не составит труда. Можно съездить к водопадам на Кхао Яй, в Бангкок с его музеями и храмами. В прошлом месяце я, к примеру, был в Бангкоке на фотовыставке в Центре Культуры и Искусства. Если много лет

ВАШ РИЭЛТОР

скучать некогда

назад, когда я только приехал в Паттайю, дороги были не такими хорошими и в Бангкоке нужно было оставаться на ночь, то сейчас такой проблемы нет. Единственное, советую возвращаться или до пяти часов вечера или же после восьми – так шанс застрять в бангкокских пробках будет минимальным. Кстати, можно отправиться в Бангкок и на автобусе - билет стоит всего 200 бат в одну сторону. Также можно путешествовать самолетами – по всему Таиланду немало региональных аэропортов, а билеты, порой, стоят очень дешево. Газета Bangkok Post выпускает отличное приложение для путешественников с недорогими и интересными идеями – мы с супругой очень часто ими пользуемся. Например, мы были одними из первых, кто отправился в

путешествие на корабле из Бан Паенг в Аютайю.

солнечный ожог, поэтому лучше надевайте футболку.

Дайвинг и снорклинг

Шопинг

Таиланд – отличное место для дайвинга. В Паттайе есть немало профессиональных компаний, которые научат погружаться. Если не хотите погружаться под воду, то можно заняться снорклингом – для этого вам понадобится только спасательный жилет и маска с трубкой. Уже на глубине трех метров можно увидеть кораллы и разноцветных рыбок. Неподалеку от Паттайи есть множество красивейших островов – на них нельзя высаживаться, так как они принадлежат военным, но никто не запрещает пришвартоваться рядом и понырять с корабля. Ныряя, будьте осторожны – можно получить сильнейший

Для азиатов шопинг – чтото вроде хобби, которым заражаются и многие экспаты. Порой кажется, что каждый свободный сантиметр земли тайцы занимают рынками. Например, ночной рынок на Теппрасите уже стал туристическим направлением – путешественников привозят туда автобусами. Даже тайцы из Бангкока любят его посещать, притом, что в столице есть свой огромный рынок Чатучак. И это далеко не все развлечения – здесь есть пейнтбол, картинг, всевозможные водные виды спорта – каждый легко сможет найти себе занятие по вкусу, а мы поможем подобрать отличное жилье по хорошей цене!

73

ПРОЕКТ

74

НОЯБРЬ 2013

# 1 1 (2 5 )

ПРОЕКТ

75

ВАШ РИЭЛТОР

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАТТАЙЕ: ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ НА СЕЗОН 2013-2014

Эрнест Новик - наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости “2Thai Euro Asia Co., Ltd.” / www.2thai.ru

- Здравствуйте, Эрнест. Нашим читателям всегда нравятся ваши аналитические статьи. Поэтому Вам как эксперту со стажем еще с 2007 года, хотелось бы задать несколько вопросов о том, каким будет грядущий сезон на рынке недвижимости Паттайи?

76

ПОД

- Давайте попробуем. Я не претендую на истину в последней инстанции, но с удовольствием поделюсь своим видением ситуации.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

- Кто будет больше всего покупать в этом сезоне?

- Однозначно – граждане Таиланда. Эта тенденция наметилась еще в 2011 году. Сейчас в нашем городе уже более 200 строящихся проектов. Значительная часть из них представлена тайскими застройщиками и ориентирована на местный рынок. В отличие от сомневающихся иностранцев, инвестиционная привлекательность Паттайи для граждан Таиланда очевидна.

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

- А кто из иностранцев будет покупать больше всего?

- Думаю, что, как и в прошлом сезоне больше всего сделок заключат “русскоговорящие” покупатели. Их покупательная способность постоянно растет, но гайки на Родине закручивают все сильнее – поэтому все больше “наших” предпочитают купить медленно, но верно дорожающую недвижимость в динамично развивающемся Таиланде, чем вкладывать деньги дома.

ВАШ РИЭЛТОР

- Какой будет «среднестатистическая покупка?»

- Думаю, что для русского рынка это строящийся 8-этажный кондоминиум, компактная квартира с одной спальней (30-35 м2), в шаговой доступности от пляжа или центра, бюджет - 50-75 тысяч долларов, сдача: через 2,5 – 3,0 года. Те, кто постоянно ездит в Таиланд на протяжении 5-10-ти лет уже купили все, что хотели. Сегодня большая часть покупателей, это те, кто приезжали в

Таиланд 1-3 раза. Для них определяющим является небольшой бюджет – отсюда: малая высотность, компактные квартиры и максимально возможная рассрочка.

- Будут ли русские покупать вторичное жилье?

- Да. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры на первой линии или как минимум с хорошим видом на море в шаговой доступности от пляжа. То есть то, что хорошо сдается

в аренду практически круглый год. Цена аналогичных квартир в новостройках за кв.м может быть выше на 50-100%!

- Вырастут ли продажи домов / таунхаусов на русском рынке?

- Думаю, что принципиального роста продаж не будет. Все же подавляющая часть покупателей не собираются жить в Таиланде постоянно, поэтому им не нужен дом, который требует постоянного ухода. Главный плюс квартиры в том, что ее можно приобрести 77

ВАШ РИЭЛТОР

на свое имя, а дом – только на имя принадлежащей вам тайской компании.

- Где будут больше покупать?

- Еще 5-6 лет назад варианта было всего 2: у застройщика или в агентстве недвижимости. Сегодня туда добавились туркомпании. Строительный бум в Паттайе привел к тому, что подавляющее число туркомпаний открыли собственные агентства недвижимости (но – под совсем другим брендом), которые весьма навязчиво будут рекомендовать гиды.

- В чем принципиальное отличие покупки у застройщика, в агентстве недвижимости и в туркомпании? Скажу сразу - цены везде одинаковые. Но! Менеджер застройщика по определению обязан хвалить только свои проекты (или проект). Аффилированное с туркомпанией агентство недвижимости создается исключительно для работы на потоке клиентов – это как конвейер. Необходимо продать хоть что-то при минимальных временных затратах. Обычно такие компании предлагают не более 10-15 наиболее популярных новостроек. Ни о какой вторичной или коммерческой недвижимости тут речи обычно не идет – все по быстрому и набегу. В солидном агентстве недвижимости – можно рассчитывать на индивидуальный подход и объективную оценку всего рынка. Естественно, при условии что агентство на рынке хотя бы 5-6 лет. Сейчас в Паттайе более 450 агентств, но тех, кто на слуху, кто давно на рынке и реально имеет устойчивую репутацию – не более 2-3-х десятков.

- Как лучше выбрать профессионального агента?

78

ПОД

- Это одна из самых тяжелых задач в Паттайе. Не буду говорить

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

много о том, что приобретая квартиру или дом в агентстве, которого «де юре» нет, или у менеджера, которого могут в любой момент депортировать за нарушение трудового законодательства, покупатель сильно рискует. Поэтому, что бы хоть как-то обезопасить себя, а заодно и приобретаемую недвижимость я бы посоветовал попросить агента показать офис – там по закону обязательно должен быть тайский персонал, и проверьте разрешение на работу – это синяя книжечка с фотографией и названием компании. Даже если вы твердо решили покупать новостройку, спросите про покупку на вторичном рынке. Агенту, у которого нет нормальной базы вторичного жилья без году неделя. Посмотрите на сайт компании. Если на сайте мало предложений, а большинство из того, что есть – новостройки, значит, агентство открылось совсем недавно и вряд ли сможет дать вам объективную картину рынка.

Дабы не создавать себе проблем, лучше покупать у компаний, зарегистрированных в Таиланде. Согласитесь, что агент в Паттайе лучше знает рынок своего города, чем житель Питера или Хабаровска. Кроме того, многие сайты не являются агентствами недвижимости, а принадлежат частным лицам. Поэтому на любом сайте всегда проверяйте раздел «Контакты»: там обязательно должны быть указаны название агентства, название юридического лица (они не всегда совпадают), точный адрес, и контактная информация: телефоны в Таиланде и адрес электронной почты. Если на сайте нет адреса, нет телефонов в Таиланде, нет адреса электронной почты – а такое тоже бывает – скорее всего, вы обратились не в агентство, а к «свободному художнику».

- Спасибо за интересную беседу.

- Стоит ли покупать в интернете?

- За последние несколько лет количество покупок через интернет, то есть дистанционно без посещения Таиланда, увеличилось в разы. В грядущем сезоне количество интернет-продаж в процентном отношении уменьшится – слишком велик выбор на рынке, чтобы покупать «вслепую»! Конечно, речь идет только о новостройках, поскольку для оформления жилья на вторичном рынке необходимо приехать в страну. ТАКИЕ ПОКУПКИ УДОБНЫ И ПОЗВОЛЯЮТ НЕ ТОЛЬКО СЭКОНОМИТЬ НА БИЛЕТАХ, НО И ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В САМОМ НАЧАЛЕ ПРОДАЖ, ТО ЕСТЬ ПО САМЫМ НИЗКИМ ЦЕНАМ. Тем не менее, к выбору интернет-сайта тоже нужно подходить аккуратно. Сейчас в рунете не менее тысячи сайтов, предлагающих недвижимость в Таиланде. ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

www.2thai.ru международное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.

087-294-64-16

(из россии: +66 87 294-64-16)

ВАШ РИЭЛТОР

79

ИНТЕРЬЕР

JURA IMPRESSA XS9 CLASSIC AROMA+ :

К ППУЧИНО ОДНИМ К С НИЕМ

Когда мы говорит о кофе, то в воображении большинства людей всплывает воспоминание о крепком эспрессо или же чашечке кофе со сливками или молоком, но мало кто думает о таких современных напитках как латте и каппучино. Причина тому – сложность их приготовления. Однако с новой кофе-машиной Jura Impressa Xs9 Classic приготовить каппучино будет не сложнее, чем обычный кофе с молоком. Кофе-машина хорошо приживется в небольших кафе, офисах, и наверняка понравится компаниям, занимающихся кейтерингом.

IMPRESSA XS9 Classic готовит двенадцать различных вариантов кофе – включая даже такой популярный в последнее время среди кофеманов напиток как латте маккиато – и все это нажатием одной кнопки. Раз и кофе готов! ДИЗАЙН Кофеварка не только органично вписывается в любой дизайн, но очень проста и понятна в использовании.

ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЙ РЕЖИМ IMPRESSA XS9 Classic заботится об окружающей среде, а еще экономит ваши деньги. Работая в энергосберегающем режиме, (E.S.M. ©) машина использует до 60% меньше энергии.

ОДНО КАСАНИЕ Чтобы приготовить молочный кофе, вам не нужно выполнять серию непростых манипуляций – достаточно нажать всего лишь одну кнопку. Вам даже не придется двигать с места чашку! IMPRESSA XS9 все сделает за вас.

КАКОЙ КОФЕ ЖЕЛАЕТЕ? Благодаря опции для подогрева чашек, кулеру для молока и удобному интерфейсу, в кофе-машине исключительно приятно варить любой сорт и тип кофе. Готовить кофе не хуже чем профессиональный бариста, легко с Boncafe!

80

ПОД

Чтобы узнать больше о Jura Coffee Machines, приходите в шоу-рум Boncafe в Паттайе или позвоните мистеру Альфреду Алфертсу по тел. (087) 931 7257

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

ПРОЕКТ

81

ИНТЕРЬЕР

ФРЕСК - К МЕННЫЕ ОБОИ Директор компании sunARTdesign Игорь Романченко, знает, как сделать квартиру или дом в Таиланде уникальным. Его команда профессионалов проведет ремонт, создаст дизайнерский проект «под ключ» на любой кошелек. А еще sunARTdesign единственные в Таиланде производят фрески, которые в три раза дешевле итальянских аналогов. О них сегодня наш рассказ. фрески не требуется. Более тогоза счет своей фактурности она поможет сгладить неровности стен.

Дмитрий, владелец сети аптек Parinda В своем новом доме, в зоне бильярда, у меня образовался сложный для оформления угол. Фреска от «СанАртДизайна» спасла положение, сделав из угла место, притягивающее взгляды и при этом отлично вписалась в общую стилистику дома.

– Игорь, что такое фреска?

– Вообще фреска – это настенная роспись, изначально по мокрой штукатурке. Популярна была в Италии и в Европе. Сейчас фреска – это декоративный элемент, своеобразный сильный акцент в интерьере. Сегодня особенно популярно украшать фреской одну из стен комнаты.

– То есть это рисунок на стене?

– Нет. Это что-то вроде фотообоев. На специальную фактурную основу наносится рисунок. Мы также делаем фрески на основе итальянской декоративной штукатурки и тогда получается просто волшебный эффект рисунков, которые можно увидеть разве что в старом Риме. Никаких особых подготовительных работ перед нанесением

– В каких помещениях чаще всего делают фрески, и каких размеров они могут достигать?

– Мы можем сделать фреску любой площади. За счет уникальности печати фреске не страшны ни попадание прямых солнечных лучей, ни вода. Так что ничто не мешает поместить фреску даже возле бассейна или на стене дома. Выбрать есть из чего - у нас в районе 7000 рисунков, если этого не достаточно можно обратиться к стоковым интернет ресурсам – там порядка двадцати миллионов изображений. Использовать фреску можно как в личных, так и в коммерческих целях.

Хилола и Фазил, владельцы сети ресторанов «Узбекистан Лаззати» и нового ресторана «Султан» Мы уже использовали фрески «СанАртДизайна» в своих ресторанах. И когда встал вопрос дизайна и декорирования помещения в новом ресторане, мы вновь обратились в эту компания. Фрески и витражи помогли нам быстро и интересно украсить залы ресторана, воссоздав неповторимые самаркандские узоры.

087 67 92 096

82

ПОД

romanchenko072@gmail.com www.sun-art-design.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

83

ИНТЕРЬЕР

Подарок с посланием

РОЖДЕСТВО И НОВЫЙ ГОД УЖЕ НА НОСУ, И МНОГИЕ ОТПРАВЛЯЮТСЯ ПО МАГАЗИНАМ В ПОИСКАХ ПОДАРКОВ ДЛЯ РОДНЫХ И БЛИЗКИХ. НО ЧТО ПОДАРИТЬ? ЧТО ИМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НУЖНО? МОЖНО ЧАСАМИ ВПУСТУЮ ХОДИТЬ ПО МАГАЗИНАМ, ПЫТАЯСЬ НАЙТИ ОТВЕТЫ НА ЭТИ ВОПРОСЫ И ВСЕ РАВНО НЕ УГАДАТЬ С ПРЕЗЕНТОМ.

Есть отличный способ подарить великолепный подарок, но для этого нужно немного изменить свое видение мира. Дело в том, что для большинства из нас процесс дарения – это всего лишь обмен физическими объектами. Подобрать действительно хороший подарок можно, если вложить в него определенное послание.

Обычно же мы фокусируемся на объекте, как необходимости, и уже потом думаем о том, что за сообщение он собой несет. Когда вы получаете подарок, то в большинстве случае понимаете, какое послание в нем содержится. Некоторые подарки говорят «Мне нравится твоя креативность», другие – «Тебе нужно позаботиться о себе». Некоторые подарки несут в себе оскорбительные сообщения. Причем послание подарка редко связано с его ценой или престижем. Большинство идеальных презентов стоят копейки, но при этом они так много могут сказать, что становятся очень ценными.

Так что, не забывая о том, какое послание несет тот или иной предмет, вы быстро выберете идеальный подарок. Спросите себя, “Что я хочу сказать этому человеку?” Затем ответьте на вопрос: “Какая вещь лучше всего донесет это послание?”. Вместо: “Что бы мне им купить?” и “Что они об этом подумают?”. Впрочем, вполне возможно, что каким бы способом вы не выбирали подарок, все равно в итоге вы придете к одному и тому же варианту. Разница будет лишь в том, что, выбирая подарок как послание, вы быстрее найдете лучший вариант и будете уверены в своем выборе на все сто процентов. Конечно, есть здесь один нюанс. Если вы не хотите сказать человеку ничего хорошего, но при этом должны подарить подарок, лучше используйте общепринятый способ выбора. Подарки, несущие собой негативные послания – далеко не лучший способ насладиться прекрасными праздниками!

П О Ч У В С Т В У Й РА З Н И Ц У

038-231-622

84

ПОД

www.deccostore.com info@deccostore.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

ТОРЖЕСТВЕННОЕ

ФЕСТИВАЛЬ ПОДАРКОВ Пусть ваши новогодние подарки будут самыми уникальными

“ Г И П Е Р М А Р К Е Т Д О М А Ш Н Е Г О Д Е К О РА” БОЛЕЕ ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САЙТЕ МАГАЗИНА

ИНТЕРЬЕР

Украшаем елку 2014 Найти елку в Паттайе – не проблема. В крайнем случае, на помощь всегда придет «ИКЕА». А вот красиво украсить ее – целое искусство. Если хаотично развесить игрушки, посыпать все это дождиком, а сверху примостить звезду, то получится дизайн на уровне детского сада. Если же нужно, чтобы ёлочка получилась красивая и стильная, придется подойти к этому вопросу серьезно. Общие правила Первое, что нужно поместить на елку – это гирлянда. Проследите за тем, чтобы она обвивала дерево равномерно. Чтобы правильно нарядить новогоднее деревцо рекомендуется начинать с больших игрушек, потом развесить средние. В свободных промежутка вешают маленькие. Развешивая игрушки нужно помнить, что украшения одинаковой формы должны находиться на деревце примерно на одинаковом расстоянии и не рядом. Наиболее яркими и эффектными шарами и игрушками следует украсить ёлку по центру, так они будут более заметны. Кстати, чтобы не мучиться с вечно запутывающимися в ветвях нитками, можно использовать канцелярские скрепки. Можно даже цветные – это станет дополнительным украшением.

Да будет снег

84 86

ПОД

Как тут ни старайся, а новогодняя елка не будет новогодней без снега. Конечно, можно наскрести его из морозильной камеры, но порадует такой снег доли секунды. Чтобы елка выглядела как заснеженное деревце, ее ветки

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ДЕКАБРЬ 2013

# 1 2 (2 6 )

ПРОЕКТ

можно помазать клеем и сверху посыпать тертым пенопластом, обычной кухонной солью ну или же кусочками ваты. Можно еще побрызгать елку блестящим лаком для волос. Кстати, как вариант - в этом случае елку можно оставить совсем без игрушек. Елка, на ветках которой мерцает блеск и снег, смотрится невероятно стильно.

Елочные тренды Символ наступающего 2014 года – деревянная синяя лошадь, поэтому хорошо, если вам удастся найти такую фигурку, а лучше и не одну. Если вы неплохой кулинар, то можно испечь имбирное печенье в форме лошадок. Не лишним будет украсить елку 2014 также и колокольчиками. Считается, что в этом случае вас будет ждать счастливый год, полный незабываемых впечат-

лений. Акцент лучше всего сделать на украшения синего или голубого цветов. Это могут быть, например конфеты в синих обертках или банты из синей ленты. Можно использовать небольшие живые цветочки, помещенные в небольшие емкости с водой, а также всевозможные ракушки и морские звезды. Также на новогодней красавице весьма привлекательно будут смотреться

ПРОДАЖА РЕМОНТ

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119 038 303-131 038 303-311

разноцветные фрукты, а также блестящие орехи в фольге. Любимым лакомством Лошади являются всевозможные сладости, в особенности яблоки и сахар, так что эти лакомства будут на ветках более чем уместны. Кстати, не только на Руси, но и на Востоке существует поверье, что съедобные и сладкие новогодние украшения приносят хозяевам дома успех и благополучие. Немаловажно и что будет лежать под елкой. Говорят, красивое блюдце с водой и сено придутся очень кстати. Так можно завоевать расположение будущего талисмана на весь 2014 год. Очень напоминает ритуал с подношениями для Домика духов, не правда ли? Кстати, нелишним будет посадить под елку и небольшую статуэтку Будды – пусть Новый год будет с налетом национальной религии - ведь все-таки мы в Таиланде!

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com 87

082 477 1600

www.new-wave-pattaya.com

K

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ КУРОРТНОГО ТИПА У САМОЙ КРОМКИ ОКЕАНА.

◊ Кондоминиум и отель категории 5 звезд ◊ Частный пляж протяженностью 150 метров ◊ Территория 18,000 кв.м. ◊ Рестораны и бары ◊ 5 бассейнов ◊ Детский клуб и аквапарк ◊ Фитнес центры ◊ Спа, тренажерный зал и сауна

Вид на Север

◊ Инфинити-бассейн и велнесс-центр ◊ Менеджмент от сети отелей Centara Hotels & Resorts ◊ Йога-павильон ◊ Зона барбекю ◊ Ресторан у моря ◊ Спортивный клуб у океана ◊ Бассейн с волнами ◊ Аквариум с акулами

Вид на Юг