Pod Kluch Real Estate Magazine #27

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я

Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Т А И Л А Н Д А

БЕ

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch Январь 2014 №01 (27)

OCEAN PACIFIC – ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ОТ NOVA GROUP

СП

ЛА

ТН

О

ТОЛЬКО МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ В САМОМ Ц Е Н Т Р Е П АТ ТА Й И Н А ТЕРРИТОРИИ В 16 500 КВ. М.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • детский клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

М Ы ГА Р А Н Т И Р У Е М НЕПРЕВЗОЙДЕННЫЙ КОМФОРТ

200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы

089 832-29-43 www.pattayacityresidence.com anna@tulipgroup.co.th

ВАШ РИЭЛТОР

Новый 8-этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 200 метрах от пляжа Cosy Beach. Эксклюзивный архитектурный дизайн - двусторонний панорамный вид из каждой квартиры.

6

ПОД

1.29 ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

мб

# 0 1 (27 )

ВАШ РИЭЛТОР

7

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К УД А ВЛОЖИ Т Ь $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-79

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТЬЕНЕ от

895 000 Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов

квартира с 1 спальней 44,75 м2 от 1 566 250 батов

150 КВАРТИР С ВИДОМ НА МОРЕ!

бат

квартира с 1 спальней 51,5 м2 от 1 751 000 батов

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА ПРИ ПОКУПКЕ НА ИНОСТРАННОЕ ИМЯ: • 10 000 батов — резервирование квартиры; • 22% — контрактный платеж при подписании договора: в течение 30 дней после бронирования; • 48% — текущие платежи до завершения строительства: поквартально равными долями в течение 3-х лет; • 30% — последний взнос при завершении строительства и заселении в декабре 2016.

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach • Расстояние до пляжа: 200 м.

• Зданий: 3 • Всего квартир: 315 • Количество этажей: 8 • Начало строительства: 3-й квартал 2014 • Окончание строительства: 4-й квартал 2016

• Парковка • Общий бассейн • Тренажерный зал • Охрана 24ч.

• Система электронного доступа • Система видеонаблюдения

089 934 04 50

www.beachmountaingroup.ru sale@beachmountaingroup.com

СОДЕРЖАНИЕ

16

Главный герой

Ocean Pacific – качество на высоте

20

Проект

Arcadia – новый стандарт жизни на курорте

24

Проект

Riviera открывает секреты успеха

26

Проект

Elegance – элегантная высотка на Кози Бич

30

Персона

Терренс Аллен Коллинс: «Я строю и продаю стиль жизни!»

34

Интервью

Александр Швачка:

«Дорогие квартиры сегодня востребованы. Взять тот же Вонгамат – в этом районе есть несколько по-настоящему роскошных кондоминиумов, снять квартиру в которых – большая удача»

Елена Саяпина:

«Основное преимущество сделок по приобретению жилья в Таиланде по сравнению с Россией – максимальная прозрачность, причем это касается покупок и на первичном, и на вторичном рынке»

Валавуд Куанын о строительстве домов в Таиланде

38

Интервью

Купить квартиру и заработать

40

Портрет

Знакомьтесь, Orion Development!

42

Эксперт

Квартиры в России и в Таиланде: сравни и сделай выбор

48

Эксперт

Районы Паттайи

Александра Агапитова:

50

Мнение

New Nordic – выгодное вложение

52

Мнение

Таксин Шинаватра – экскурс в историю

«Не стоит забывать, что ТМ, в первую очередь, это предмет права собственности, также как недвижимость или корпоративные права. Регистрация ТМ защитит это право и исключит возникновение спорных вопросов в будущем»

54

Аналитика

8

ПОД

Риэлторский бизнес – прозрачный как стекло

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

Терренс Аллен Коллинс:

«Среди покупателей моих домов очень много пенсионеров. Это люди, которые работали на этот дом всю свою жизнь, поэтому этот дом должен быть особенным, чтобы можно было показать своим друзьям фото, и они бы в ответ сказали «Вау! Неужели это Таиланд?»

СОДЕРЖАНИЕ

58

Аналитика

Регистрация ТМ в Таиланде

62

Ваш риэлтор

Главные тенденции современного рынка

64

Ваш риэлтор

Инвестируй в аренду

66

Ваш риэлтор

Агенты дают советы покупателям

68

Ваш риэлтор

Азия манит стабильностью

72

Ваш риэлтор

Хайнер Мессинг:

Ольга Подолец:

Эрнест Новик:

Клейтон Уэйд:

«Все более востребованной сегодня становится недвижимость на Востоке Паттайи. Большинству клиентов уже не так важна близость к морю. Куда важнее становится легкий доступ к шоссе Сукхумвит и международным школам»

«Приобретая квартиру на самом начальном этапе строительства покупатель получает прирост цены в среднем на 30% к моменту завершения стройки. Приплюсуйте к этому еще и ежегодный доход от сдачи в аренду до 10%!»

Тайская виза – ликбез

76 Интерьер

Где и как купить хорошую мебель

78

Интерьер

Новая жизнь ваших стен

80 Интерьер

Пять советов для уютной кухни

84

Светская

Фотоотчеты с самых ярких и интересных событий прошедшего месяца

«При всей внешней сложности получения виз, требования по деньгам обоснованы. Зачем тайцам в Таиланде нищие иностранцы? Скажите спасибо, что они не требуют сдавать языковой минимум!»

«Если вы в течение продолжительного времени живете в Таиланде, то наверняка знаете, что здесь есть только один человек, который может сказать «Я - народ» и это наш любимый Король Пхумипон»

Антон Филиппов:

ME DI A

GROUP

«Если Вы приходите в офис застройщика и видите прайс-лист на объект, в котором 80% квартир продано за 10 дней, не верьте своим глазам. Чтобы убедиться в том, что это не правда, достаточно заглянуть к тому же застройщику через пару лет и увидеть, что «оставшиеся» 20% квартир все еще в продаже» 9

ВА С ЛШ ОВР О И РЭ ЕЛДТ АО КР Т О Р А

ME D I A

G RO U P

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 5000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Оксана Кряжева Директор J-media group Этот Новый год стал для меня очень необычным. Нет, вовсе не от белоснежного песка под ногами и ласкового шума моря за спиной. Неожиданно мне удалось то, что раньше получалось лучше всего – поменять свою жизнь за одну минуту. Это не легкомыслие и ни какая-то там магия. Все дело в давно забытой способности быть открытым к жизни и возможностям, которые она нам предоставляет. Не запрещайте себе мечтать, не ставьте никаких преград и не тратьте силы на решение не существующих проблем – такие мои пожелания вам в Новом году и на долгое время вперед. Оставьте контроль и почувствуйте, куда на самом деле ведет вас ваше сердце, и старайтесь придерживаться этого маршрута. И если вдруг среди множества открывшихся дорог вы, по каким-то причинам выбрали ту, которая привела в Таиланд – надеемся вы на правильном пути!

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Marketing & advertising

088 22 08 088

12

ПОД

www.tropic-photo.com Фото: Наталия Романова

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

ПРОЕКТ

13

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

O C EAN PA C I F I C – ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ОТ NOVA GROUP Nova Group – один из старейших застройщиков Паттайи. Строительная компания возводит в городе отели и кондоминиумы начиная с 1994 года. Во главе Nova Group стоит Рони Файнмен, который живет в Таиланде уже 26 лет, знает тайский язык, и главное – умеет работать с тайцами. Все проекты компании сдаются своевременно – еще ни один из жилых комплексов не вышел по срокам за заявленные рамки. Последний проект Ocean Pacific – роскошная высотка, цены на квартиры в которой манят своей привлекательностью!

ВЫСОКИЙ СЕРВИС История застройщика Nova Group началась с приобретения Рони Файнменом Nova Lodge Hotel, больше известного как Amari Nipa Lodge. Как застройщик Nova Group стала узнаваема на рынке недвижимости Паттайи после реализации такого крупного проекта как Nova Park. Как отмечает сам Рони, его истинная любовь это отели.

16

ПОД

«Я знаю, как построить действительно хороший отель и сделать так, чтобы клиент остался всем доволен. Свои знания я применяю и при строительстве кондоминиумов – поэтому планировки квартир у нас всегда максимально функциональны, а также всегда предусмотрена красивая зона лобби, на территории есть сад».

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

С В ОЮ К РЬЕРУ РОНИ Ф ЙНМ ЕН Н Ч Л В Г О СТИН И Ч НОМ БИЗНЕСЕ И РЛ НД И И В 1978Г О ДУ , ПРОД О Л Ж ИЛ В СЕТ И О ТЕЛ ЕЙ НГЛ И И . П О ЛУЧЕ ННЫЙ ОПЫТ И З Н НИ Я Р О НИ И СПО Л Ь З УЕ Т С Е Г ОД Н Я В СТ РОИТ ЕЛЬСТВ Е У Ж Е СВ О И Х О ТЕЛ ЕЙ , КО Н Д ОМИ НИУ М ОВ, П Р Т М ЕНТО В , П Б О В И Р ЕСТО Р НОВ П Т Т Й И.

В последние шесть лет компания сосредоточилась именно на строительстве кондоминиумов. Главное, что выделяет на рынке недвижимости проекты Nova Group – это высокий уровень обслуживания. «Люди, которые снимали апартаменты в Nova Park, стали интересоваться возможностью их приобретения. Настолько они были довольны продуктом, а в большей степени - предоставляемым нами качеством обслуживания. Так я пришел к решению построить свой первый кондоминиум под названием Avenue

Residence», - рассказывает Рони. Мало кто при выборе недвижимости обращает внимание на то, какая компания будет заниматься обслуживанием кондоминиума в будущем. Однако, это очень важный момент. От того, как управляющая компания будет ухаживать за проектом, через несколько лет будет зависеть внешний вид здания и состояние коммуникаций. Компания Nova Group по договору сама управляет построенными проектами первые два года. Затем жильцы по желанию могут ее сменить, но обычно, со слов представителей Nova Group, этого не происходит.

Сегодня на счету Nova Group одиннадцать кондоминиумов, семь из которых уже построены. На Севере – The Palm, Nova Mirage, Serenity В центре города – Novana, Nova Atrium, Avenue Residence. Пратамнак – The Cliff, Amari, Nova Ocean View На Юге – Nam Talay, Ocean Pacific В процессе строительства находятся Nam Talay, Amari, The Palm и Serenity. Запушены продажи нового проекта Ocean Pacific.

17

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

ВЫШЕ К НЕБУ, БЛИЖЕ К ОКЕАНУ Самый последний и новый проект Nova Group – высотка Ocean Pacific в районе На Джомтиен. Со слов представителей компании качество этого кондоминиума будет сравнимо с гостиницей категории пять звезд. Проект высотой в сорок этажей расположится рядом с тринадцатиэтажным проектом компании Nova Group, под названием Nam Talay. Здание Ocean Pacific вырастит на второй линии пляжа всего в двухстах метрах от моря и займет территорию в три рая (или порядка 5000 кв.м). Внизу расположится большой бассейн с горками и водопадами. Еще один инфинити-бассейн с эффектом бесконечности и видом на море раскинется на двадцатом этаже. На сороковом этаже застройщик запланировал видовую площадку, с которой откроется просто фантастический вид на всю Паттайю.

18

ПОД

Первый этаж здания займет

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

фитнес-клуб. Второй - игровая комната с бильярдом и настольным теннисом. Удобно, что парковка вместимостью сто автомобилей будет построена в виде отдельно стоящего здания. Четыре скоростных лифта в мгновение ока доставят будущих жильцов до их квартир. Два лифта будут выполнены с прозрачными стенами, так что, даже поднимаясь, можно будет не переставать наслаждаться открывающимися взору морскими панорамами. Архитекторы Ocean Pacific позаботились о будущих жильцах, а потому здание будет повернуто к морю под углом сорок пять градусов. Так из окон большинства квартир откроется прямой вид на море, который не будут заслонять проекты Nam Talay и Centara Grand. Кстати, проход на пляж для жителей Ocean Pacific будет официально организован через территорию расположенного на первой линии кондоминиума Centara Grand. Опасаться того, что однажды перед Ocean Pacific вырастит еще один проект вовсе не стоит. Перед Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

будущей высоткой расположился низкоэтажный поселок вилл Darawadee не заслоняющий вид на море, где минимальная цена за дом начинается от 27 млн. бат. Поселок простоит здесь не один десяток лет. Вообще жильцы Ocean Pacific станут обладателями элитных соседей. Рядом с Darawadee расположен жилой комплекс New Wave (бывший La Royale), где минимальная цена за апартаменты составляет от 12-и млн бат, а на первой линии, как уже говорилось, раскинется Centara Grand, где стоимость студий составляет порядка 6-7 млн. Для сравнения – цены в проекте Ocean Pacific стартуют с 1,7 млн за студию площадью 29 кв. м. Более ходовая у наших соотечественников квартира с одной спальней площадью 36 кв.м. обойдется чуть дороже – в 2,3 млн бат. Также в проекте представлены односпальные квартиры немного большей площадью 42 метра. Из них откроется шикарный вид на город и на пляж Джомтиен. Такой вид ценится даже больше, чем просто вид на море, ведь сидя вечером на просторном балконе вы сможете наслаждаться огнями не спящего города. Также не-

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

З ВЕ РШ Е НИЕ СТ РОИТ Е Л Ь СТВ ПР О ЕК Т O CEA N PA CI F I C З ПЛ НИРОВ НО Н К О НЕЦ 2 0 17 Г О Д .

вероятно интересны и идеально подойдут для семейных людей угловые квартиры с двумя спальнями площадью 61 и 63 кв. м. Квартиры сдаются с полной отделкой, встроенной мебелью, полностью оборудованными по европейскому стандарту кухней и ванной комнатой, установленным кондиционером. Готовый мебельный пакет возможно приобрести за дополнительную плату. Большинство застройщиков продают квартиры полностью меблированными. «Я не люблю полностью меблированные проекты, хотя квартиры в Nam Talay и Serenity продаются с полным мебельным пакетом. И дело здесь вовсе не в цене – она легко закладывается в прайс-лист. Просто как показывает практика, большинство людей, получив квартиру, все равно меняют в ней мебель», - объясняет Рони Файнмен.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ Квартиру какой площади вы бы не выбрали, очевидно одно – покупка апартаментов в проекте Ocean Pacific несомненно станет

отличной инвестицией. «Если проехать по всей Паттайе и посмотреть цены на проекты, расположенные так близко к морю, и предлагающие квартиры с видом на море, то Ocean Pacific явно выигрывает. Хорош и район На Джомтиен, в котором появится наш новый проект. За жилым комплексом New Wave, расположенным рядом с Nam Talay, открывается еще один высотный проект, включающий в себя гостиницу категории пять звезд и два здания кондоминиума. Так что в элитных соседях недостатка не будет. Можно сказать, что в скором времени район На Джомтиен будет выглядеть как Север города, где побережье украшают дорогие высотки. Я уверен, что Южная часть города еще будет конкурировать с Севером – и по цене, и по качеству проектов, и по выгодности инвестирования в них» - говорит менеджер проекта Вячеслав Липовский. Спешите приобрести квартиры по ценам предпродажи. Ведь, как показывает практика, цены в проектах компании Nova Group со слов Вячеслава, вырастают к моменту сдачи жилого комплек-

са в среднем на 20-30%, не говоря уже о перепродажах. Кстати, в Ocean Pacific, как и во многих других проектах застройщика управляющей компанией будет предоставляться сервис по сдаче квартир в аренду, что значительно облегчит жизнь крупным инвесторам, приобретающим несколько квартир. Управляющая компания избавит покупателя от головной боли по поиску жильцов, позаботится о пересылке денег, а также сохранит квартиру в надлежащем виде. Инвестору останется только пожинать плоды выгодного вложения, ведь с Nova Group не может быть иначе!

086-846-59-95 19

ПРОЕКТ

ARCADIA – новый стандарт курортной жизни Heights Holdings – ведущий застройщик роскошных кондоминиумов, взорвал рынок Паттайи запуском сразу четырех новых проектов курортного типа под брендом Arcadia. В декабре на Теппрайя роад Сои 8 состоялось торжественное открытие шоу-рума одного из новых жилых комплексов Arcadia Beach Resort Pattaya.

20

ПОД

Компания-застройщик работает на Восточном побережье Таиланда с 2006 года. На их счету уже двадцать проектов, семь из которых полностью завершены. В Heights Holdings сосредоточены на строительстве «5-звездочных» жилых комплексов в самых престижных районах Паттайи с развитой инфраструктурой.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Главный акцент застройщик делает на проекты курортного типа с огромными территориями и богатой инфраструктурой. Таковы три кондоминиума под успешным брендом Laguna Beach Resort. Эти проекты - уникальный микс из качественных апартаментов с хорошим расположением, шикарной внутренней

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

инфраструктурой – и все по очень доступным ценам. Невероятную популярность проектов подтверждают цифры - под брендом Laguna Beach Resort, сегодня продано более трех тысяч квартир. Самый успешный бренд Строительство первого кондоминиума Laguna Beach Resort Jomtien практически завершено. Закончены работы по внутренним и наружным штукатурным работам Здания «А», установлены электрические и сантехнические приборы в квартирах, идет монтирование мебели. Структурный каркас и внутренние стены Здания «B» готовы до восьмого этажа. Стартовали структурные работы на 6-м этаже Здания «C». Laguna Beach Resort 2 находится на стадии забивания свай. Вот-вот стартует строительство Laguna Beach Resort – The Maldives.

ПРОЕКТ

Все три проекта расположатся рядом друг с другом, и будут представлять собой отдельный район с ресторанами, барами и магазинами. Отсюда вы легко попадете в центр города, а по Теппраситу доберетесь до главного шоссе, ведущего в Бангкок и к аэропорту Сукхумвит. Компания постоянно совершенствует свои жилые комплексы, делая акцент на масштабности. Так, Laguna Beach Resort Jomtien занимает площадь 7800 кв.м.

Laguna Beach Resort 2 – уже 13000 кв.м. А третий проект Laguna Beach Resort The Maldives раскинется на территории 25600 кв.м. и будет обладать уникальной инфраструктурой с домиками-шале, бассейном-лагуной с плавающими по нему лодочками гондолами.

22

ПОД

Не стоит бояться эффекта «муравейника». В проектах все продумано так, чтобы ничто не могло испортить отдых будущим жильцам – начиная от солидного расстояния между здания и заканчивая отличными видами и роскошным дизайном апар-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

таментов, который удовлетворит вкус самых взыскательных клиентов. Курортное продолжение В прошлом месяце Heights Holdings оживили рынок, объявив о запуске сразу четырех новых проектов курортного типа под брендом Arcadia – Bali Hai, Pattaya, Naklua и Koh Phangan. А 14 декабря на Теппрайя роад Сои 9 состоялось официальное открытие шоу-рума проекта Arcadia Beach Resort Pattaya. В шоу-руме будущие жильцы смогут «вживую» увидеть квартиры и оценить качество планировки и отделки. Здесь представлена невероятно популярная среди большинства покупателей уютная квартира одной спальней площадью 25 кв.м., а также более просторные апартаменты, которые оценят семьи с детьми, с двумя спальнями, площадью 50 кв.м. Все квартиры оснащены энергосберегающими кондиционерами, кухня и санузел оборудованы по европейскому стандарту. В стоимость, помимо

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

встроенной мебели, также включена так называемая «движимая» мебель - двуспальная кровать с матрасом, прикроватные тумбочки, стол со стульями в обеденной зоне, диван, журнальный столик и тумбочка под телевизор.

Arcadia Beach Resort Pattaya, несомненно, продолжит традиции роскошного пляжного отдыха в черте города от Heights Holdings. Начало строительства Arcadia Beach Resort Pattaya запланировано на январь 2015. Ориентировочное завершение - декабрь 2016. Следите за новостями и добро пожаловать в шоу-рум!

+6689 092 11 33 info@heights-holdings.com

ПРОЕКТ

The Riviera

раскрывает секрет высоких продаж Не так давно в Паттайе на Вонгамат Сои 16 открылся шоу-рум The Riviera, в котором продано уже более 50% квартир. О том, что способствовало такому успеху, журналу «Под Ключ» рассказала команда проекта проект интересным с точки зрения инвестиций. Особого внимания и похвалы заслуживает и шоу-рум будущей высотки. Команда The Riviera отмечает, что часто люди просто заходят в него, привлеченные невероятным дизайном, считая его роскошным спа центром. Заслуженные награды

Гламурные вечеринки В один из уик-ендов прошедшего месяца компания The Riviera Group организовала открытое мероприятие, в рамках которого состоялся модный показ совместно с бангкокским модельным агентством EM Modelling. Мероприятие посетили заместитель мера кхун Роннакит Екасинг, а также мэр района кхун Верават Кхакхай. Застройщик The Riviera, Винстон Гейл отмечает, что подобные вечера помогают поднять продажи. «После этого мероприятия были

проданы квартиры на общую сумму сто миллионов бат». Шикарный проект, невероятный шоу-рум The Riviera будет состоять из двух зданий высотой 43 и 40 этажей, которые вместят 979 квартир, средняя стоимость апартаментов составит 3.4 млн бат. Старший представитель международного агентства недвижимости CBRE, выступающего в качестве Sole agent The Riviera отмечает причины высоких продаж. «Отличное расположение, соотношение цены и качества, а также высокий уровень дизайна – все это способствовало успеху проекта».

24

ПОД

Со слов Винстона Гейла, продажи проекта уже давно перевалили за половину. Кстати, The Riviera особенно приглянулся покупателям из России, считающим

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

Не так давно Винстон Гейл получил награду Thailand Property Awards в категории «Лучший кондоминиум на Восточном Побережье», которым был назван проект The Palm, построенный Винстоном совместно с Рони Файнменом из Nova Group. Не смотря на то, что The Palm еще полностью не завершен, он смог обойти такого конкурента как The Reflection, кондоминиум, в который сегодня уже заселяются жильцы. «Вполне возможно, что в следующем году на премии по достоинству будет оценена и наша новая жемчужина для любителей роскошного образа жизни The Riviera», - говорит Винстон.

www.therivierapattaya.com

092-269-1860

ПРОЕКТ

Ваша тропическая мечта ждет Вас!

090 741 74 17 082 233 06 44

john@citygardenpattaya.com 25

ПРОЕКТ

Элегантная жизнь

Кози Бич – одно из самых престижных мест для жизни в Паттайе, неподалеку от Холма Большого Будды. Здесь всего предостаточно – есть и шикарный пляж, и рестораны, и магазинчики, и рынки. Отсюда – до центра Паттайи со всей ее инфраструктурой – рукой подать! Преимущества очевидны, остается только выбрать проект для жизни.Например, советуем обратить внимание на совсем недавно сданный и полностью готовый к заселению кондоминиум от компании AML Developments под названием Elegance

РОСКОШЬ В СТИЛЕ «БУТИК» Здание Elegance представляет собой семиэтажное здание, которое вмещает в себя всего семьдесят девять квартир. Лаконичный стильный дизайн квартир и общих территории, премиум расположение и безупречное качество строительства – все это позволяет смело назвать проект кондоминиумом в стиле «бутик», жильцы которого будут избавлены от эффекта «муравейника». От Elegance просто веет уютом, спокойствием и размеренной жизнью.

Главное преимущество проекта, несомненно, состоит в том, что въехать в свои апартаменты можно уже прямо сегодня, а значит можно воочию оценить высокое качество строительства и отделки, при котором застройщиком использовались последние инженерные технологии и материалы премиум класса. А также увидеть, какой вид будет открываться из вашей будущей квартиры.

УДОБСТВО И КОМФОРТ

26

ПОД

Кстати, виды на море из квартир открываются уже со второго этажа, что позволяет обеспечить ими шестьдесят процентов

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

квартир. С просторных балконов открываются потрясающие панорамы. Оставшиеся владельцы квартир с видом на город и сад, могут не расстраиваться, ведь на крыше здания застройщик расположил 17-метровый инфинити бассейн с эффектом бесконечности, а также бар и зона для принятия солнечных ванн. С этой площадки благодаря невероятно удачному расположению жилого комплекса открывается захватывающий дух вид сразу на три стороны океана. Опять же поднявшись на крышу на лифте, вы сможете оценить его самостоятельно.

ПРОЕКТ

В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ УЖЕ ПРОДАНО БОЛЕЕ ПЯТИДЕСЯТИ ПРОЦЕНТОВ КВАРТИР. ТАК ЧТО ЖЕЛАЮЩИМ СКО Р Е Е ПОСЕЛИТЬСЯ В РАЙОНЕ КОЗИ БИЧ СТОИТ ПОТОРОПИТЬСЯ!

Кстати, до моря будет рукой подать - кондоминиум находится от него всего в трехстах метрах или же в трех минутах ходьбы. В двух минутах ходьбы от кондоминиума расположен известный не только в Паттайе, но и во всем мире, яхт клуб Royal Varuna, члены которого за небольшой членский взнос смогут посещать частный пляж.

Elegance предлагает своим жильцам подземную парковку, круглосуточную охрану с видео наблюдением, а также 24-часовое техническое обслуживание квартир, фитнес-клуб и беспроводной интернет. Прямо перед зданием расположится роскошный теннисный корт. Общая территория кондоминиума – 2500 кв.м. буквально утопа-

ет в зелени тропических садов, которой смогут наслаждаться жильцы квартир на первых этажах. Всего в проекте представлены семнадцать различных типов квартир – от студий площадью 36 кв.м. до ходовых квартир с одной (площадью до 95 кв.м.), а также с двумя (площадью до 120 кв.м.) спальнями и просторных трехспальных квартир площадью до 200 кв.м. Со слов застройщика, дизайн квартир выполнен таким образом, чтобы жильцы ощущали каждой клеточкой своего тела, что такое роскошь, но при этом чувствовали себя невероятно комфортно.

Двойные внутренние стены с шумоизоляцией уберегут вас от любого постороннего шума, а окна, покрытые алюминиевой пудрой, сохранят прохладу в вашей квартире в жаркие солнечные дни. Стальные входные двери системы Scorpion привнесут в вашу жизнь в проекте еще больше спокойствия. Полностью оборудованная кухня от Electrolux сделает быт проще и удобнее, а встроенные кондиционеры York ничуть не испортят интерьер.

ЛЮБИТЕЛЯМ ВЫСОТЫ На этом компания-застройщик не останавливается и уже совсем скоро получит разрешение на строительство EIA новый, на этот раз высотный 21-этажный кондоминиум компании под 27

ПРОЕКТ

названием Star Residence. Этот проект будет рассчитан всего на 78 апартаментов и понравится тем, кто ищет жизни в стиле «luxury». Кондоминиум расположится всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Кози Бич, а из окон квартир откроются панорамные виды на море с углом обзора 270 градусов. Примерно такие же виды могут наблюдать сегодня счастливые жильцы зданий кондоминиума Royal Cliff.

Star Residence обещает стать настоящей жемчужиной среди жилых проектов Паттайи. Квартиры с уникальным дизайном представлены в виде студий, а также апартаментов с одной и двумя спальнями. Все квартиры будут оборудованы энергосберегающими окнами, стальными дверьми с отделкой из шпона дерева, сверхпрочными замками, малошумными кондиционерами. Приятной особенностью апарта-

ментов Star Residence станут внутренние стены с шумоизоляцией, высокие потолки и просторные балконы. Так же к услугам жильцов будут бассейн, джакузи, фитнес-центр, сауна и уютная зона для отдыха и принятия солнечных ванн. Любой риэлтор скажет вам, что первое, на что стоит обратить внимание при выборе проекта – это его расположение. Благодаря роскошному расположению и Elegance, и Star Residence станут отличной инвестицией, а также чудесным вторым домом для вас и вашей семьи в теплом и гостеприимном Таиланде!

+66 3825-0868 +66 8999-33689 info@elegancepattaya.com

28

ПОД

www.elegancepattaya.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

14

20

пр

ое

с к да за н се и ле го ни то ю в в

кт

ПРОЕКТ

Лучшее расположение на Пратамнаке. Всего несколько минут ходьбы до роскошного пляжа и яхт-клуба Royal Varuna, а также множества магазинов, баров и ресторанов. Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями с потрясающими видами на океан и остров Ко Лан площадью от 36 до 200 кв.м. по цене менее 2 млн бат! Отличная инфраструктура, включающая инфинити бассейн на крыше, фитнес-зал и подземный паркинг.

Телефон/факс Мобильный

+66 3825-0868 +66 8999-33689

info@elegancepattaya.com www.elegancepattaya.com

29

ПЕРСОНА

НАШЕ ДОСЬЕ: Терренс Аллен Коллинс Управляющий директор BravoThai Застройщик проектов Amaya Hill и The Vineyard 44 года Не женат, есть сын Любимые цвета: серый и голубой Любимое блюдо: фуа гра Хобби: дайвинг БЛИЦ-ОПРОС:

Черное или белое? Белое Кот или собака? Кот Море или душ? Душ Книга или газета? Книга Чай или Кофе? Чай

«Я строю и продаю стиль жизни!» Англичанин Терренс Аллен Коллинс живет в Таиланде уже 14 лет. В приватной беседе с журналом «Под Ключ» Терри рассказал, почему многие иностранцы предпочитают дома квартирам, и почему построить в Паттайе действительно качественный проект не так и просто.

Родом я из Лондона. В Таиланде живу уже 14 лет. Из них 7 лет

Сейчас в Лондон я летаю раз в год – чтобы навестить родите-

30

ПОД

О личном

провел на Пхукете, а следующие 6 – в Паттайе. На Пхукете у меня был очень успешный бар на берегу океана, но когда цунами положили конец моему бизнесу, я решил переехать в более безопасное место и занялся тем, что я хорошо знаю и умею - строительством. В Англии я работал на крупные строительные компании, занимался реновацией зданий, сотрудничал с дизайнерами интерьеров.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

лей и своего 17-летнего сына. В Паттайе семьей я не обзавелся, у меня просто есть девушка.

О недвижимости Рынок недвижимости Паттайи сильно отличается от лондонского. Во-первых, из-за различия культур и языкового барьера очень не просто работать с тайцами. Они не умеют говорить «нет» или «я не понял». Поэтому приходится все перепроверять по нескольку раз и спрашивать: «Ты это сделал?», «Ты точно это

ПЕРСОНА

сделал?» «Ты уверен, что ты это сделал?». На все будет ответ «Да», а потом ты приходишь и видишь, что ничего не сделано, а таец говорит, что он просто забыл и сделает все завтра! Качество их работы тоже порой оставляет желать лучшего. Причина этому в том, что обычно сыновья занимаются тем же, что и их отец, которого они согласно традициям высоко чтят. Так что если их отец укладывал кирпич, то, скорее всего и сын будет укладчиком кирпича, причем делать свою работу так же, как и его отец. И хорошо, если отец был хорошим рабочим, а если нет и если какой-то иностранец скажет ему, что он делает свою работу плохо, таец очень рассердится. Ведь так делал его отец, а отец не может делать плохо! Сегодня в Таиланде нет достаточно квалифициро-

ванной рабочей силы, поэтому тайцы не дорожат работодателями, зная, что без работы они не останутся. Отчасти поэтому мы нуждаемся в рабочей силе из Камбоджи и Бирмы, у которых отношение к работе другое – они рады зарплате в 300 бат в день и уважают того, кто дает им деньги и работу. Еще одна проблема состоит в том, что нужно искать подход к покупателям самых разных национальностей – англичанам, украинцам, немцам, австралийцам, канадцам русским… Ведь мы продаем им их мечту, а не просто дом.

Про дома Можно даже сказать, что я строю и продаю не дома, а стиль жизни.

Так что если у моих клиентов возникают какие-то проблемы или вопросы, я всегда помогаю. Например, даю советы по открытию бизнеса, устройству детей в школу, покупке машины, техники или мебели. Отчасти я примеряю на себя роль туристического гида! Зато клиенты потом становятся моими друзьями, особенно русские и украинцы. Когда строительство их дома завершается, они приглашают меня на шикарное барбекю, где угощают икрой. Раньше я икру не любил, то теперь она уже стала одним из моих самых любимых продуктов! Я много путешествую и не редко летаю в гости к своим клиентам - в Сингапур, Гонконг, один клиент с Украины сейчас живет в Южной Корее.

31

ПЕРСОНА

Многие, особенно русские, попрежнему боятся покупать дома из-за того, что оформляется дом с землей не на имя покупателя, а на тайскую компанию. Ничего страшного в этой отработанной многими годами системе совершенно нет. Свой дом – это прекрасно. Я сам всегда живу в самом первом построенном доме нового проекта. Потом его обычно покупают инвесторы. Вообще я считаю, что на рынке Паттайи сегодня чересчур много кондоминиумов. Покупая в них квартиры, люди по большому счету приобретают себе номер в отеле. Это хороший вариант, если вы приезжаете в Паттайю на несколько недель или месяцев, но если живете здесь постоянно, то вряд ли будете рады соседству в виде шумных туристов.

32

ПОД

Среди покупателей моих домов очень много пенсионеров. Это люди, которые работали на этот дом всю свою жизнь, поэтому этот дом должен быть особенным, чтобы можно было показать своим друзьям фото, и они бы в ответ сказали «Вау! Неужели это Таиланд?» Таковы мои дома! К тому же мы гарантируем 8 про-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

центов дохода от аренды, поэтому многие, прежде чем переезжать, сдают дом в аренду, чтобы вернуть часть вложенных денег. Как правило, это долгосрочные контракты, также мы взимаем солидный депозит – опасаться за свою недвижимость владельцам не приходится! Цены в Amaya Hill стартуют от 6,9 млн бат за дом с двумя спальнями и поднимаются до 15 млн за полностью меблированный дом с пятью спальнями и бассейном. В The Vineyard дома стоят от 12,9 млн до 20 млн и выше. Не смотря на довольно высокие по меркам Паттайи цены, The Vineyard невероятно популярный проект, 1 и 2 фазы которого полностью распроданы, в 3 фазе осталось всего 20% домов. К каждому мы найдем подход, предложим варианты хороших рассрочек.

Про Паттайю Мне не нравится в Таиланде только одна вещь – банковская система. Она просто ужасна, больше половины своего рабочего дня я провожу в банках.

русской, ливанской, армянской или бразильский кухни, могу поесть как за 30 бат, так и за 30 тысяч бат. Я люблю свободу, которую дает Таиланд. Здесь можно позавтракать и в три часа дня, и в три часа ночи, в Лондоне все четко – есть время завтрака, время обеда, и никакого завтрака в обед или наоборот! В 11 вечера или даже в час ночи я могу запросто поехать в паб и выпить пива, в Англии в это время все пабы уже закрыты. Я быстро могу оказаться в Бангкоке, а оттуда поехать в любую точку мира. Удобно быть в центре Азии, это своего рода база, отправной пункт. Да, конечно, из Англии вы быстрее доберетесь до той же Франции, но обычно это желание, остается лишь желанием и дело не идет дальше разговоров. В Таиланде все намного проще и легче. Захотел – пошел и сделал. Здесь ты действительно живешь!

0898677969 terry@siamdevelopments.com www.siamdevelopments.com

Нравится космополитизм этого города. Я могу пойти в ресторан

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

www.thevineyardvillasthailand.com

ПП ЕЕ РР СС ОО НН АА

мы НАПОЛНИМ вашу ЖИЗНЬ счастьем

ОТЛИЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ В ПАТТАЙЕ

ПРОЕКТЫ ОТ

Огромный выбор проектов, лучшие расположения, выгодные инвестиции.

Porchland Group – это стиль жизни, о котором Вы всегда мечтали.

33 33

ПРОЕКТ

ЧТО Н М СТОИТ

ДОМ

ПОСТРОИТЬ

Когда мы задумываемся о приобретении недвижимости в Таиланде, будь то квартира в кондоминимуме или дом в поселке, на определенном этапе то возникает вопрос: А как тут строят? Существуют ли здесь какие-то государственные стандарты? Насколько различается качество строительства и используемых материалов от того, к чему мы привыкли в России? Журнал «Под Ключ» решил разобраться в этих вопросах, и обратился за помощью к главному инженеру компании Baan Dusit Pattaya Валавуду Куаныну. На сегодняшний день портфолио возводимых компанией объектов состоит из четвертой и пятой частей Русского поселка в Таиланде (одно и двухэтажные частные дома), кондоминиума курортного типа Dusit Grand Park и 36-ти этажного небоскреба Dusit Grand Condo View.

– Валавуд , скажите, с чего начинается строительство поселка?

34

ПОД

– Строительство любого поселка начинается с подбора качествен-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

ного участка. Хорошо, если он располагается на возвышенности. Это снимает часть вопросов с водоотводом, особенно актуальным в сезон дождей. Потенциальный участок тщательно проверяется специалистами нашей компании на предмет гидрологической структуры (уровень залегания грунтовых вод, состояние и состав грунтов и так далее). Если участок удовлетворяет всем нашим требованиям – мы начинаем с ним работать: выравниваем местность, отсыпаем почвы.

– Следующий этап это возведение домов?

– Нет, следующий этап это тща-

ПРОЕКТ

тельное планирование. Планируется все: коммуникации, дороги, расстояние между домами, расположение общих инфраструктурных объектов. Составляется подробнейший план поселка – определяются границы отдельных участков, подбираются типы домов, которые возможно возвести на том или ином участке. И только после того, как составлен и утвержден такой план, мы приступаем собственно к строительству. Затем мы прокладываем коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, связь), строим внутрипоселковые дороги. И вот только теперь можно приступать к строительству домов.

– Расскажите подробнее об этом процессе?

– На первом этапе вбиваются сваи длинной от четырех до шести метров. Далее мы создаем ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутый контур (ленту) – полосу из железобетона, укладываемую под всеми несущими стенами дома и распределяющую вес дома по всему своему периметру. Таким образом, ленточный фундамент оказывает сопротивление силам выпучивания почвы, позволяет избежать проседания и перекосов дома. Это самый популярный вид основания при строительстве загородных домов во всем мире. Ленточный фундамент мы

помещаем на песочно-гравийную подушку, которую сверху покрываем гидроизоляцией во избежание ее размытия грунтовыми водами. Мы используем технологию монолитного ленточного фундамента – вязка арматурного каркаса и залитие его бетоном на самой строительной площадке, за счет чего достигается целостность и неразрывность – монолитность основания фундамента. Для того чтобы избежать чрезмерного давления веса дома на фундамент и для более устойчивого положения дома, мы делаем ширину стенок фундамента на 10 см больше ширины стен дома. Также, для более устойчивого положения всего строения, мы делаем лен-

35

ПРОЕКТ

ственно заказчику дома. Такую же процедуру проходят и другие дома, которые в последствии ставятся на продажу.

точный фундамент расширяющимся к основанию. То есть, его поперечное сечение выглядит в виде трапеции расходящейся к основанию.

36

ПОД

Как известно, фундамент испытывает и поперечные и продольные нагрузки. В случае с ленточным фундаментом, избежать поперечных нагрузок достаточно просто. Для этого мы делаем высоту фундамента в два раза больше его ширины. Это позволяет нам заметно снизить количество поперечных нагрузок и избежать поперечной деформации фундамента. Вся конструкция испытывает на себе, в основном, продольные нагрузки. Они связаны с неравномерной нагрузкой здания на основание и силами выпучивания почвы. Поэтому в качестве продольной арматуры в стальном каркасе фундамента мы используем ребристую арматуру (с переменным поперечным сечением), которая обеспечивает лучшее сцепление стали с бетоном и позволяет выдерживать более серьезные нагрузки.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

– Что же, с фундаментом мы разобрались. Что дальше?

– Следующий этап – укладка коммуникаций в будущем доме. Затем отсыпается основание дома, укладываются перекрытия. Далее мы делаем «скелеты» колонн и заливаем все бетоном. Следующий этап – монтируется форма крыши. На нее укладывается собственно сама крыша. Затем между колоннами выстраиваются перегородки из кирпича или пенобетона. И можно приступать к отделке!

Русский поселок в Таиланде – это пять отдельных поселков, объединенных общей инфраструктурой. Продажи в первой части– Baan Dusit Pattaya стартовали в 2005 году. На данный момент практически закончено строительство в первой, а также во второй части поселка – Baan Dusit Pattaya Lake. Начали въезжать первые жильцы в третью часть поселка Baan Dusit Pattaya. В активной фазе находится строительство четвертой очереди – Baan Dusit Pattaya View. Сдача планируется на конец 2014 года. В начале лета 2013 стартовало строительство пятой очереди Русского поселка – на данный момент ведутся подготовительные работы на строительной площадке. Сдача этого поселка запланирована на конец 2015 года. Русский Поселок в Таиланде расположен примерно в 10 км по Сукхумвиту, в сторону сада Нонг-Нуч, Золотого Будды и виноградников Сильвирлейк. Поездка на автомобиле из поселка в центр Паттайи не займет по времени больше 10-ти минут.

– Давайте об этом поговорим подробнее.

– Дом тщательно штукатурится, затем красится. Делается отделка дома. Проводится благоустройство сада. Все строительные материалы экологически чистые, а так же проходят тщательную проверку нашими специалистами. Также на протяжении всего строительства делаются фото сессии прогресса постройки от фундамента, до готового варианта. И выкладываются непосред-

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

086 848 67 04 www.domvtae.su taicenter@gmail.com

ИНТЕРВЬЮ

Купи квартиру и заработай – Александр, выгоднее приобретать недвижимость для ее последующей сдачи в аренду или же с целью перепродажи?

– Выгодно и то и другое. Но для покупки жилья с целью удачной перепродажи нужно тщательно и профессионально изучить рынок. С покупкой с целью сдачи в аренду дело обстоит проще, также такая инвестиция менее рискованна.

– Как правильно подобрать жилье, чтобы с его сдачей в аренду не возникло сложностей?

В этом году Паттайя ожидает 24,5 млн туристов. Число посещающих курортный город вечного лета растет с каждым годом. Среднестатистический турист при этом за отпуск тратит 40 тысяч батов. Если умножить эту цифру на 24,5 млн, то получится, что Таиланд получает в казну 980 миллиардов батов в год только лишь за счет туристов. Но если поток туристов растет, то число гостиниц при этом увеличивается не так быстро. Поэтому взоры туроператоров, да и самих отдыхающих все чаше падают на квартиры в кондоминиумах. Вкладываться сегодня в недвижимость Паттайи необычайно выгодно, особенно приобретая ее для последующей сдачи в аренду. Какие квартиры лучше покупать для этой цели, и какой доход можно ожидать, журналу «Под Ключ» рассказал управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.

– Несколько лет назад, когда в Паттайю приезжали в основном одиночки, популярностью пользовались студии. Теперь с расцветом семейного отдыха актуальны стали квартиры с одной спальней. Также важна близость к морю и инфраструктуре центра города. Что касается района, то советую обратить внимание на Вонгамат. На Севере Паттайи много туристов, в том числе и русских, и цены на квартиры там находятся на довольно высоком уровне.

– Есть ли смысл покупать для аренды элитное жилье или же лучше обойтись бюджетными проектами?

– Дорогие квартиры сегодня востребованы. Взять тот же Вонгамат – в этом районе есть несколько по-настоящему роскошных кондоминиумов, снять квартиру в которых – большая удача.

– Как выбрать наиболее подходящий проект?

38

ПОД

– Хорошо если он будет чем-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

то выделяться на фоне других. Например, проект The Riviera привлекает огромным количеством различных бассейнов – это и бассейн-лагуна на территории, и несколько бассейнов на высоких этажах. Кстати, очень часто выбирая жилье для аренды, в первую очередь люди смотрят именно на бассейн. Второй проект на Вонгамате, квартиры в котором можно приобрести по очень хорошей цене с помощью нашей компании - это The Palm. Его отличает близость к морю и наличие собственного пляжа. В The Palm у нас на продажу есть студии, а также квартиры с одной спальней.

– Какую прибыль от аренды можно ожидать?

– Обычно это 10% годовых. А на Вонгамате возможно и все 15!

– Некоторые боятся, что их квартиры придут в негодность. Как-то возможно себя обезопасить?

– На этот случай существует депозит, и если у вас дорогая квартира с дорогой мебелью и техникой, то в этом случае депозит может быть равен двум, а то и трем месяцам арендной платы. Также лучше сдавать квартиру на долгий срок – это тоже своего рода гарантия того, что к квартире будут относиться бережно.

– Сегодня застройщики предлагают как полностью меблированные квартиры, так и квартиры, в стоимость которых входит лишь встраиваемая мебель. Если приобретать квартиру для сдачи в аренду, то какой вариант предпочтительнее?

ИНТЕРВЬЮ

ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ СЕГОДНЯ ВОСТРЕБОВАНЫ. ВЗЯТЬ ТОТ ЖЕ ВОНГАМАТ – В ЭТОМ РАЙОНЕ ЕСТЬ НЕСКОЛЬКО ПО-НАСТОЯЩЕМУ РОСКОШНЫХ КОНДОМИНИУМОВ, СНЯТЬ КВАРТИРУ В КОТОРЫХ – БОЛЬШАЯ УДАЧА

– Это совершенно не важно. Если застройщик предлагает купить квартиру с мебелью и бытовой техникой, то будьте уверены – стоимость всего этого уже заложена в цену квартиры. Купить необходимую мебель и технику в Паттайе не составит труда, и не будет стоить дорого. На Сукхумвите находится множество магазинов, примерно на половине пути к Бангкоку есть ИКЕА. Какие вещи должны быть в квартире – сказать трудно. Все зависит от конкретного арендатора. Кому-то нужен вместительный холодильник, кому-то - стиральная машина. Но в большинстве случаев человеку достаточно удобной постели, хорошего

ремонта и новой мебели, чего, к сожалению, не могут предложить большинство гостиниц Паттайи. Таиланд:

– Как туристу будучи в России снять жилье в Паттайе?

– Можно прислать запрос по электронной почте в нашу компанию, и мы подберем подходящую квартиру, ведь мы не только помогаем клиентам подобрать лучший вариант для инвестиций, но также можем в будущем взять квартиру в управление, а значит искать арендаторов и заботиться о ее сохранении в надлежащем виде!

087 143-51-12 Россия, Москва:

+7989-722-75-00 www.orp.co.th sales@orp.co.th

39

ПОРТРЕТ

МЫ ЦЕНИМ ВСЕХ КЛИЕНТОВ! Главные лица компании Orion Development рассказали о подходе к своей работе и жизненных принципах Помощник директора Colliers International Sole Agent Orion Condominium Я – эксперт в… консалтинговой недвижимости, продажах и маркетинге проектов, а также в аренде жилья. Мое жизненное кредо – прежде всего думать о том, что нужно клиенту. Идеальная сделка – это… когда на лице клиентов играет счастливая улыбка – признак того, что ты делаешь свою работу на высшем уровне. Идеальный клиент – это…

90-60-90 с темными волосами и голубыми глазами – а если серьезно, на профессиональном уровне, то идеальный клиент – это тот, кто прислушивается к хорошим советам, проводит свои исследования, наверняка знает, чего он хочет и может принять обоснованное решение. Ради цели я готов… работать в меру своих возможностей, слушать своих клиентов и давать им то, чего они действительно хотят.

г рк улин а М Бо

ий Юр Рябов

Thian Klaymalakul

Исполнительный директор Orion Development

Генеральный Менеджер Orion Development

Я - эксперт в… управленческой

Я - эксперт в… маркетинге. Сразу

40

ПОД

деятельности, маркетинге. За 10 лет проживания в Таиланде я участвовал в разработке и исполнении серии объектов недвижимости, как высоток, так и низко-этажных кондоминиумов. До этого занимался управлением крупной бриллиантовой компании в Мельбурне, Австралия. Мое жизненное кредо – оптимизм. Не бывает не решаемых задач и непреодолимых трудностей. Идеальная сделка – это… сделка без сюрпризов. Каждая из сторон должна четко представлять себе все аспекты, преимущества и обязательства данной сделки. Идеальный клиент – это… не бывает второстепенных клиентов, бывают продавцы не умеющие понять потребности покупателя. К каждому клиенту нужен индивидуальный подход. Любой клиент всегда прав и всегда ценен. Ради цели я готов… полностью посвятись себя общему делу.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

08-050-888-80 www.orionpattaya.com sales@orionpattaya.com

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

после получения диплома начал работать в сфере недвижимости. Занимался управлением маркетинга разнообразных проектов вилл, кондоминиумов, а также отелей на территории Паттайи и курортного города Хуа-Хин. Мое жизненное кредо – Что не делается, все к лучшему. По крайней мере, этот девиз дает человеку надежду на лучшее..и помогает стремиться к лучшему… Идеальная сделка – это… когда клиент спокоен и доволен результатом! Идеальный клиент – это… любой человек. Главное найти к нему правильный подход! Улыбка и доброжелательный позитивный настрой всегда в этом помогут. Ради цели я готов… ставить себе задачи и шаг за шагом двигаться к их достижению. Человек без целей обычно скучен и не интересен. Ставьте перед собой цели, и чем сложнее, тем лучше, ведь если тебе тяжело, значит ты идешь на подъем!

ВАШ РИЭЛТОР

41

ЭКСПЕРТ

Без подвоха

ВЫ ПУТЕШЕСТВУЕТЕ ПО ШОУ-РУМАМ, РАССМАТРИВАЕТЕ 3D ФОТОГРАФИИ И ВИДЕО РОЛИКИ БУДУЩИХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ И СОМНЕВАЕТЕСЬ, СТОИТ ЛИ ВКЛАДЫВАТЬСЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ? РЕДАКЦИЯ ЖУРНАЛА «ПОД КЛЮЧ» ПРЕДЛАГАЕТ ВАМ СРАВНИТЬ ТИПИЧНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС* В РОССИИ И В ТАИЛАНДЕ КАК ОНО ЕСТЬ

Т ИЛ НД

РОССИЯ

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА В Таиланде жилые комплексы называются кондоминиумами. Они могут состоять из одного или нескольких зданий, к которым прилагается богатая внутренняя инфраструктура. Обычно это тропический сад, бассейн, тренажерный зал, сауна, ресторан, подземный паркинг и прочие удобства, которыми совершенно бесплатно могут пользоваться все жильцы.

В России вы покупаете квартиру в жилом комплексе, состоящем из множества корпусов, с детской площадкой, парковкой и коммерческими помещениями на первых этажах. Сегодня в больших городах можно встретить жилые комплексы с крытыми бассейнами, однако из-за высокой стоимости, квартиры в таких домах может позволить себе меньшинство.

ВИД СТРОИТЕЛЬСТВА

42

ПОД

В Таиланде кондоминиумы возводятся на деньги застройщика или банка, финансирующего проект. Возможны задержки строительства. Обезопасить себя можно, выбирая проверенных застройщиков.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

В России на первичном рынке популярно долевое строительство, когда проект должен возводиться на деньги покупателей, однако вместо этого то и дело проводятся пикеты обманутых дольщиков.

# 0 1 (27 )

ЭКСПЕРТ

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ Ежемесячные коммунальные платежи в Таиланде в среднем составляют от 15 до 40 бат за кв.м. В эту сумму входит уход за общими территориями (в т.ч. за бассейном и садом), оплата охраны и wi fi. Коммунальные платежи не зависят от количества проживающих в квартире людей. Также ежемесячно по счетчикам оплачивается вода и электричество, по тарифам значительно дешевле российских, ведь в Таиланде вам не нужно платить за отопление и горячую воду.

В России коммунальные платежи составляют порядка 2000-3000 руб. за однокомнатную квартиру и зависят от количества прописанных людей. Большую часть денег россияне, как известно, платят за горячую воду и отопление. Беспроводной интернет, а также кабельное телевидение вам придется оплачивать отдельным счетом – еще плюс порядка 1000 рублей к квартплате.

В Таиланде квартиры сдаются не только с полной отделкой, сантехникой и встроенной мебелью, но порой даже и с движимой мебелью и бытовой техникой. Все это включено в стоимость квартиры и редко вызывает нарекания по качеству, убедиться в котором можно, посетив шоу-рум проекта.

В России возможна чистовая отделка «под ключ», но за дополнительную плату. При этом часто застройщики используют самые дешевые материалы, так что жильцам все равно приходится все переделывать на свой вкус. Познакомиться с тем, как будет выглядеть отделка не представляется возможным.

ОТДЕЛКА И МЕБЛИРОВКА

ПАРКОВКА В кондоминиуме всегда есть подземная парковка или парковка в виде отдельно стоящего здания. Дополнительно оплачивать ее не нужно.

Довольно часто при покупки квартиры в новостройке, будущим жильцам приходится отдельно бронировать и оплачивать парковочное место.

УСЛОВИЯ ПОКУПКИ В Таиланде вам предложат выгодные беспроцентные рассрочки платежей на весь срок строительства кондоминиума. Причем, большая часть приходится на момент получения ключей.

В России рассрочку вам дадут под довольно высокий процент и на непродолжительный срок.

ПРОГНОЗЫ РЫНКА Рынок недвижимости Таиланда, а также национальная валюта – тайский бат, стабильны. Цены на недвижимость стабильно растут на 5-10% в год. Никаких обрушений не предвидится, не случилось их и в прошлый финансовый кризис, который заметно тряхнул Европу.

Экономику и финансовые рынки Америки и Европы продолжает штормить. Финансисты не советуют вкладываться в рынки России и Европы, переводя свои капиталы в азиатские страны.

ОХРАНА В кондоминиуме ваш покой и безопасность будет обеспечивать круглосуточная охрана в виде камер видео наблюдения и бравых подтянутых ребят в форме, которые наверняка владеют искусством муай тай. Стоимость услуги уже включена в коммунальные платежи. Кстати, доступ в свой корпус, а иногда и на этаж осуществляется с помощью индивидуальных электронных ключей.

В России, чтобы быть в безопасности, вам, скорее всего, придется нанимать консьержа и всем подъездом ежемесячно оплачивать ему заработную плату, иначе вполне вероятно, что ваш подъезд скоро превратиться в общественный туалет, а также в приют для бомжей в холодное время года. На двери обычно красуется кодовый замок, который часто выходит из строя или вскрывается.

* В сравнительной таблице приводится усредненное описание типичной квартиры в жилом комплексе.

43

ЭКСПЕРТ

В К КОМ Р ЙОНЕ ЛУЧШЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

На этот волнующий очень многих покупателей вопрос отвечают специалисты международного агентства недвижимости Colliers International.

44

ПОД

Паттайю условно принято разделять на четыре района, у каждого их которых есть свои преимущества и недостатки. Читайте и выбирайте!

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Вонг Амат Этот нередко называемый элитным район расположен на севере Паттайи, сразу за Северной улицей. Традиционно он считается более спокойным, востребованным и относительно новым в плане застройки. Пляж Вонг Амат – считается лучшим в Паттайе. Не зря его побережье украшают несколько отличных отелей и дорогих высотных проектов. Почти в каждом из них предусмотрен отличный вид на

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

море, открывающийся из большинства квартир, а также, что немаловажно для Паттайи, приватный пляж – еще одна причина в пользу стабильного роста цен на недвижимость в этом секторе города. Паттайя Этот район справедливо считается центром курортной зоны. Часть пляжа от Центральной улицы к югу – это сердце богатой ночной жизни Паттайи.

ГРУППА КОМПАНИЙ «ИНФОСЕРВИС» предлагает кредитные услуги на объекты недвижимости в Паттайе Êðåäèò íà 50% îò ñóììû ïåðâîãî âçíîñà íà ïîêóïêó êâàðòèð â ñòðîÿùèõñÿ ïðîåêòàõ êîìïàíèè HEIGHTS HOLDINGS (The MALDIVES LAGUNA, ARCADIA è ò.ä.)

Справки по телефону: 09-055-055-02 Êðåäèò íà 50% îò ñóììû ïåðâîãî âçíîñà è íà 50% îò ñòîèìîñòè ïîêóïêè â ïðîåêòàõ VIEW TALAY MARINA è PANALEE

Справки по телефону: 08-220-111-21 Êðåäèò íà 50% îò öåíû ïîêóïêè êâàðòèðû â îñíîâíûõ ãîðîäñêèõ êîíäîìèíèóìàõ, ïðåäîñòàâëÿåìûé ïîä çàëîã ïîêóïàåìîãî æèëüÿ.

Справки по телефону: 09-089-568-25

15 ЛЕТ НА РЫНКЕ!

ЭКСПЕРТ

Улицы Центральная и Северная в основном популярны среди туристов из Азии, особенно из Кореи и Китая. Большое количество иностранцев, работающих в промышленных зонах, также предпочитают это место изза довольно легкого доступа к основным магистралям города. Среди выходцев Среднего Востока, Южной Азии и России пользуется популярностью и Южная Паттайя. Район за торговым комплексом Авеню на Сои 15, соединяющий Вторую дорогу с Сои Букхао, сейчас бурно развивается, и цены на недвижимость здесь стремительно растут из-за непосредственной близости расположенных здесь кондоминиумов ко всем местным достопримечательностям и развлечениям.

и знаменитая статуя Большого Будды. Два широких и уединенных пляжа в этом районе, Кози Бич и Донг Тан, пользуются одинаковой популярностью, как у русских, так и у скандинавских туристов. Следует отметить, что в связи с ограниченной доступностью земли под застройку цены на недвижимость на холме Пратамнак в обозримом будущем будут только стремительно расти, так что приобретая здесь недвижимость вы несомненно делаете хорошую инвестицию. Кстати, расположенный всего в нескольких минутах от центра Паттайи, но при этом очень тихий, этот район очень популярен у долгосрочных арендаторов.

загруженный. Новая магистраль, проходящая через центр, разгрузила дорогу вдоль пляжа, а это особенно актуально в выходные и праздничные дни. Благодаря открытию трассы район стал стремительно развиваться, сегодня здесь строятся роскошные кондоминиумы курортного типа с большими территориями, а также престижные высотные проекты. Учитывайте этот факт, если хотите приобрести недвижимость в качестве инвестиций или для последующей сдачи ее в аренду. В районе Джомтиен все еще есть достаточно доступной земли под застройку, что гарантирует приятные цены на недвижимость, а также его беспрецедентное развитие на много лет вперед.

Джомтиен Пратамнак

46

ПОД

Холм Пратамнак – район на юге Паттайи, прилегающий к району Джомтиен. Пратамнак считается, пожалуй, самой тихой и комфортной для проживания частью города. Здесь вы найдете и уютные дома, и роскошные виллы и новостройки. Здесь расположены множество обзорных площадок, с которых открываются захватывающие дух виды на город

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Пляж Джомтиен находится на расстоянии один километр к югу от района Пратамнак. Район обладает более чем развитой инфраструктурой. Здесь на берегу расположено много высотных домов, отелей, магазинов и ресторанов. Территория в начале Джомтиена больше похожа на шумный многолюдный мегаполис, в то время как район в конце пляжа – более тихий и менее

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

085-282-81-20 mark.bowling@colliers.com

ЭКСПЕРТ

47

ЭКСПЕРТ

З ГОРОД!

В Паттайе один за другим открываются новые проекты, краны на строительных площадках не стоят без дела, а у покупателей разбегаются глаза. Почему бы не обратить свой взор дальше своего окна, оценив например проекты, расположенные совсем неподалеку от Паттайи?

В СТОРОНУ СТОЛИЦЫ

48

ПОД

Город Сирача расположен на побережье Сиамского залива, в 80 километрах от Бангкока и всего в 30 километрах о Паттайи. Это место знаменито далеко за его пределами в основном благодаря тигриному зоопарку (Sriracha Tiger Zoo) и острому соусу с одноименным названием, который здесь производится. Тем не менее, Сирача – довольно крупный город, занимающий территорию в 4 кв. км, в котором на сегодняшний день живут 200 000 человек. Здесь неплохо развита инфраструктура: отели, рестораны, бары, парки, торговые комплексы, в которых можно приобрести все необходимое, также есть кинотеатр. По большому счету, это та же Паттайя, только без толп тури-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

стов. При это море здесь намного чище, а из порта можно легко добраться до острова Ко Сичанг (12 километров от берега). Еще один остров Ко Лой соединен с городом километровым мостом. Там находятся два храма. Сирача – идеальное место для жизни и отдыха тех, кому хочется быть поблизости от экскурсионного Бангкока и тусовочной Паттайи, но при этом иметь доступ к чистым пляжам и не сталкиваться ежедневно с толпами туристов.

ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ЮГ Совсем скоро территория, расположенная южнее района На Джомтиен будут радовать инфраструктурой сравнимой с центром города, а также, что не маловажно, отсутствием пробок,

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

которые уже успели добраться до Джомтиена. Да, конечно до аэропорта Сувабнархуми вы уже не доберетесь за час, но зато здесь расположен аэропорт U-Tapao, который с каждым годом принимает все больше и больше международных рейсов, в том числе и из России. Обратите внимание на районы Банг Сарэй и Банчанг. Эта местность хороша прибрежным стилем жизни, спокойствием и тишиной. А главное - здесь все еще можно найти кондоминиумы, расположенные на берегу моря, в которых можно найти квартиры по приемлемым ценам (50-60 тысяч бат за кв.м.). Любителям красивой природы и размеренного образа жизни советуем продвинуться дальше, в Районг, расположенный в 65 км

ЭКСПЕРТ

от Паттайи. Провинция славится красивой природой, чистыми пляжами, протяженностью более 100 км, водопадами, обилием фруктов и морепродуктов, а также недорогими (от 800 тысяч бат) виллами, расположенными неподалеку от моря. Скорее всего, вашими соседями будут тайцы или залетные европейцы. Наших соотечественников в Банг Сарэе, Банчанге и Районге живет пока крайне мало.

ВОСТОК – ДЕЛО ТОНКОЕ Тем, кто все-таки не хочет уезжать далеко от Паттайи, советуем обратить внимание на Восточную часть города. Множество людей, в основном семейных, которым не важна близость к морю, но кто ценит тишину и спокойствие, выбирают для жизни именно этот район. Недвижимость здесь дешевле, чем в других районах Паттайи. Правда, кондоминиумов не так много, в основном на продажу предлагаются дома на самый притязательный вкус – он небольших с двумя спальнями до роскошных вилл с огромной территорией, садами и частными бассейнами, где будут резвиться дети, и свободно чувствовать себя домашние животные. В Восточной части города есть все, что нужно для жизни с семьей. Это и международные детские сады, а также школы, дающие образование высокого качества, неподалеку расположены крупнейшие госпитали Паттайи. Ну и конечно досуг – в уик-енд здесь можно порыбачить на озере, поиграть в гольф или футбол.

Есть здесь теннисные корты, бассейны, фитнес-клубы, бары, рестораны, кофейни. Так что Восток – не только дело тонкое, и еще и удобное для жизни всей семьей!

49

МНЕНИЕ

Пор док в мире х аоса

Динамично развивающийся рынок недвижимости Паттайи, находится в состоянии хаоса вот уже несколько лет. Хаос обусловлен отсутствием Генерального плана развития города, изменениями в правилах строительства, постоянным появлением на рынке новых игроков и инвесторов и это еще далеко не все причины.

Антон Филиппов, руководитель отдела продаж компании Нью-Нордик на рынках России и стран СНГ

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

50

ПОД

Подробнее о проекте New Nordic — www.new-nordic.ru

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Туристам из разных стран мира, рассматривающим возможность приобретения недвижимости в Паттайе, невероятно трудно составить целостную картину имеющихся предложений, проанализировать рынок, сделать правильный выбор. Что уж говорить о туристах и покупателях, когда даже агентам сложно ориентироваться на рынке. Пятьсемь лет назад количество новых проектов исчислялось двумя десятками, сейчас счет идет на сотни. Новые проекты выходят на рынок практически каждую неделю. При таких темпах скоро возникнет дефицит названий: уже сейчас имена многих новых проектов не могут произнести ни тайцы, ни англичане, ни русские. Безусловно, самым популярным по количеству предложений сегментом рынка являются гигантские жилые комплексы по 1000 - 1500 квартир с большими бассейнами и богатой инфраструктурой. Нет сомнений в том, что здания и бассейны из анимационной графики, которую показывают клиентам в офисах продаж, воплотятся в жизнь. Но что будут из себя представлять малые архитектурные формы, изображения которых есть в красочных буклетах, сложно представить даже людям с богатой фантазией.

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

Через 3 - 4 года будут введены в строй не менее 15 000 квартир в этом сегменте рынка. Будут ли они востребованы покупателями, арендаторами, инвесторами? Лично я сомневаюсь. Никто и никогда не проводил анализ спроса. Вся статистика по покупателям, их возрасту, демографии, бюджету, целевому назначению покупок взята «с потолка» и основана на данных, полученных от агентов и застройщиков. В большинстве случаев, эти данные не объективны. И застройщики и агенты завышают цифры продаж, чтобы «подогреть» рынок и не ударить в грязь лицом перед коллегами. Если Вы приходите в офис застройщика и видите прайс-лист на объект, в котором 80% квартир продано за 10 дней, не верьте своим глазам. Чтобы убедиться в том, что это не правда, достаточно заглянуть к тому же застройщику через пару лет и увидеть, что «оставшиеся» 20% квартир все еще в продаже. Так как же принять правильное решение о покупке? Есть правила, которые работают на любом рынке. Если Вы покупаете квартиру, для того чтобы жить в ней постоянно и самому, не смотрите на рынок,

МНЕНИЕ

Если Вы приходите в офис застройщика и видите прайс-лист на объект, в котором 80% квартир продано за 10 дней, не верьте своим глазам. Чтобы убедиться в том, что это не правда, достаточно заглянуть к тому же застройщику через пару лет и увидеть, что «оставшиеся» 20% квартир все еще в продаже.

смотрите на квартиру. Нравится? Отвечает вашим запросам? Можете себе позволить? Покупайте. Хотите отдохнуть пару месяцев и остальное время сдавать в аренду? Это уже сложнее. Пожить сами захотите в высокий сезон, а сдать в низкий. Да и нет в Паттайе рынка цивилизованной аренды. Если хотите отдыхать в квартире 2-3 месяца в году, она Вам не нужна, дешевле снимать.

Если Вы хотите приобрести квартиру с целевым назначением для последующей сдачи в аренду, есть невероятно правильный и выгодный вариант – «Нью Нордик». Не ищите лучший или похожий вариант, его просто нет. Это предложение уникально.

то весь город у ваших ног! Встречайтесь с агентами, смотрите много, берите по душе.

Подводя итоги, скажем, что если у вас есть деньги, и если вы хотите приобрести квартиру для себя, осуществив свою давнюю мечту,

Хотите купить и гарантированно сдать в аренду – выбирайте «Нью Нордик»!

Хотите купить и перепродать дороже через полгода. Это явно не про большинство проектов Паттайи.

51

МНЕНИЕ

Таксин Шинаватра:

Да, Таксин Шинаватра и его сестра Йинглак смогли собрать народ под видом демократии и оставаться последние несколько лет на посту премьер-министров Таиланда, но почему вдруг случилось так, что они заполучили дурную славу? Нужды и желания тайцев такие же, как и у большинства других людей в мире. Им нужен опытный лидер, а не очередной политик или политическая династия, который вернется к тирании или если сказать более вежливо, к самодержавию. Самодержавие, абсолютизм, диктаторство, деспотизм, цезаризм, нацизм, сталинизм… все равно, как это называется - тирания есть тирания. И я считаю, что тайцам пора подняться с колен и сказать «достаточно»!

52

ПОД

Плохо, если лидер делает шаги в направлении абсолютной и неограниченной власти, как получилось в случае с Йинглак Шинаватра и недавним «Актом об амнистии». Официальное пресс агентство Народной Республики Китая Xinhua News написало, что «спорный закон об амнистии оказался худшим ходом, который только могла создать премьер-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

министр Таиланда Йинглак Шинаватра за двухлетнее пребывание в этой должности, тем самым только уменьшив шансы своего брата Таксина на возвращение». Этот невероятно противоречивый акт привел многих в ярость – от студентов до политиков и домохозяек, ведь он предлагал простить всех вовлеченных в политические беспорядки, кровопролитие и смерти, последовавшие за военным переворотом 2006 года, который сверг режим Таксина Шинаватра и отправил его в принудительное изгнание. И даже в случае если бы этот закон был легализован, то им бы воспользовались совсем небольшое число людей, поскольку большинство тайцев, которые были осуждены в период между 2006 и 2008 годами получили относительно мягкие приговоры – от одного до шести лет лишения свободы и практически все уже были освобождены. Но возмутило так многих тайцев то, что «Акт об амнистии» был выдвинут Йиглак, чтобы вернуть своего брата Таксина обратно в Таиланд, не смотря на то, что он скрывался от вынесенного Верховным судом приговора к двум

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

годам тюремного заключения с 2008 года. Огромное количество тайцев всех возрастов и убеждений приезжают в Бангкок, чтобы продемонстрировать свою поддержку королю и стране. Каждый не остался равнодушным к происходящему. Не так давно один иностранец спросил меня с сарказмом: «Что тайцы собираются делать дальше? Что если новый лидер окажется еще хуже прежнего?» Мой ответ был прост «Тогда они снова выйдут на улицы города». Я живу в Таиланде уже 23 года, и был здесь, когда генерал Сучинда возглавил революцию и в 1991 году сверг тайское гражданское правительство. Генерал провозгласил свободу и демократию выборов в течение года, что создавало вид справедливости и равенства до тех пор, пока…Тиранией не запахло снова, когда генерал решил, что сам займет должность премьер министра, нарушив данное обещание о свободе выборов. Тогда восстали студенты, и как

МНЕНИЕ

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера.

сообщали официальные источники, во время стычек с военными погибли 72 студента (но пиратские видео ленты показывали сотни застреленных в Бангкоке, свидетели называют цифры от 700 до 1000 человек). Никогда не забуду те времена. На тот момент я был спортивным тренером тайской национальной команды по фехтованию, а потому жил и работал в спортивном Комитете Таиланда рядом с Университетом Raemkampang. И потому провел несколько дней революции, зависая вместе со студентами, которые полностью перекрыли порядка трех километров Raemkamhang Road. Тогда наш король Пхумипон попросил аудиенции генерала Сучинды и лидера оппозиции Чамлонга Сримуанга и оба появились и по традиции подползли к королю на коленях. Один из моих любимых политических комментаторов Воранаи Ванийяка из Bangkok Post недавно написал впечатляющую статью под заголовком «Изысканные законы далеки от тирании». Рекомендую найти ее в Google и прочитать.

Кун Воранаи даже осмелился сказать «Он (Таксин) по-видимому даже своих сторонников настраивает против себя, так как многие из них рассматривают эту амнистию как предательство». Кун Воранаи ставит впечатляющую точку о тирании меньшинства против тирании большинства и делает очень убедительный призыв «Мы должны найти наконец этот баланс власти, когда правления большинства и права меньшинства». Может быть, настало время просить нашего Короля Пхумипона вновь устроить аудиенцию премьер-министру Йинглак и лидера оппозиции Сутхеп Таугсубан, чтобы оба они по традиции подползли к нему на коленях, сведя, таким образом, этот эпизод истории на нет. Если вы в течение продолжительного времени живете в Таиланде, то наверняка знаете, что здесь есть только один человек, который может сказать «Я - народ» и это наш любимый Король Пхумипон. Да здравствует Король!

Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com 53

АНАЛИТИКА

Елена Саяпина - директор агентства “Недвижимость Паттайи”

Прозрачный

как стекло Меня очень часто спрашивают, почему я решила заняться риэлторским бизнесом именно в Таиланде, почему не захотела заниматься им в России. И ответ у меня на этот вопрос один – тот уровень прозрачности и комфортности для клиента, а соответственно, безопасности вложений, которые гарантирует законодательство Таиланда, недостижим в России.

54

ПОД

Основное преимущество сделок по приобретению жилья в Таиланде по сравнению с Россией

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

– максимальная прозрачность, причем это касается покупок и на первичном, и на вторичном рынке. Здесь нет необходимости переживать о том, что могут появиться неучтенные ранее наследники, люди, которые были незаконно исключены из приватизации, и прочие неприятности, составляющие собой ежедневную головную боль российского рынка недвижимости. Все сделки купли-продажи в Таиланде являются окончательными и оспариванию не подлежат.

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

Начну с вопроса приобретения квартиры на вторичном рынке, так как это максимально простой процесс. Для осуществления сделки по приобретению квартиры в этом случае из документов вам понадобится только ваш паспорт и справка о том, что деньги, которыми вы собираетесь платить за квартиру, поступили из-за рубежа. Продавец квартиры обязан предоставить справку из кондоминиума о том, что нет никаких долгов по оплате коммунальных услуг, подлинник чанота (документа о

АНАЛИТИКА

Основное преимущество сделок по приобретению жилья в Таиланде по сравнению с Россией – максимальная прозрачность, причем это касается покупок и на первичном, и на вторичном рынке

собственности) и паспорт. Юридическая проверка чистоты сделки, которой так любят хвастаться юридические фирмы, на самом деле представляет собой сличение адреса квартиры, которую вы смотрели и захотели купить, и адреса недвижимости, указанного в чаноте, а также сличение имени собственника в чаноте и паспорта человека, являющегося продавцом. Конечно, так как все документы, которые выпускают тайские государственные органы, оформлены на тайском языке, человек, осуществляющий эту

проверку, должен уметь читать по-тайски. Для этого в агентствах есть говорящий на тайском языке персонал. Впрочем, лично для меня это не является проблемой, так как я довольно бегло читаю по-тайски. Еще важным моментом является тот факт, что деньги за квартиру передаются продавцу покупателем после того, как квартира переоформлена на имя покупателя, до похода в Земельный департамент, покупатель платит лишь относительно небольшой депозит. В моей практике был случай

очень быстрой сделки, когда покупатель обратился ко мне в воскресенье, а в четверг уже улетел в Россию с документом о собственности на квартиру. Так как сделка была очень быстрой, то и сумма депозита оказалась символической – 150 долларов, притом, что стоимость недвижимости составляла около 120 тысяч долларов. И самое главное, при покупке вторички нет необходимости задумываться и переживать о контракте. Более чем доста55

АНАЛИТИКА

Важным моментом вл етс тот факт, что при приобретении жиль в стро щихс проектах покупатель вл етс не инвестором, а именно покупателем, поэтому цена квартиры, прописанна в контрактах, окончательна и не может быть изменена ни при каких обсто тельствах

точно, если он будет составлен в простой письменной форме, на любом понятном вам языке. Главное, что в контракте должен быть указан точный адрес недвижимости, может ли быть квартира оформлена в собственность на иностранное лицо, сумма сделки, размер депозита, а также в какие сроки должен быть осуществлен перевод права собственности. Из хитростей могу посоветовать делать фотографии и прикладывать их к контракту, если хозяин обещает, что оставит всю мебель и предметы декора. На самом деле, крайне редко когда данное обещание продавец не выполняет, но если есть желание подстраховаться, фотографии будут не лишними. Данный контракт будет обладать точно такой же юридической силой, как и тот, который составлен в офисе у юриста.

56

ПОД

Приобретение жилья на первичном рынке процесс несколько более длительный, чем приобретение вторички. Однако подавляющее большинство застройщиков стремится сделать его максимально прозрачным и открытым. Причем не только с помощью компьютерной графики, которая, конечно, дает визуальное представление, но, тем не менее, не дает возможность по-настоящему «почувствовать» будущую квартиру. Для этих целей строятся так называемые шоу-румы, в которых застройщик представляет то, как в будущем будут выглядеть квартиры в этом проекте. Покупатели смогут не только увидеть настоящие размеры будущей квартиры, но и оценить качество отделочных материалов, которые будут применяться при строительстве.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Важным моментом является тот факт, что при приобретении жилья в строящихся проектах покупатель является не инвестором, а именно покупателем, поэтому цена квартиры, прописанная в контрактах, окончательная и не может быть изменена ни при каких обстоятельствах. Это прописано в законе, и нарушать его никто не будет, ибо санкции со стороны государства будут суровыми и неминуемыми.

Так же при заключении договора купли-продажи в новостройке, к контракту прикладывается план этажа, на котором отмечается ваша квартира, непосредственно сама ее планировка, а также список того, что застройщик обещает в этой квартире – вся сантехника, бытовая техника, мебель, в отдельных случаях даже спецификации на отделочные материалы, которые будут использоваться. В общем, можно сказать, что при покупке новостройки в Таиланде, покупатель приобретает не кота в мешка, а абсолютно конкретный продукт.

Так что приобретение недвижимости в Таиланде - это не только увлекательный, но и очень приятный процесс. А помощь профессионального риэлтора сделает его еще эффективным, ведь для агента с большим опытом работы на рынке, не составит проблемы подобрать именно тот вариант, который будет идеальным именно для вас. Поэтому не стесняйтесь, задавайте вашему агенту вопросы, четко обозначайте свои требования и в результате, без сомнения, вы сможете приобрести квартиру или дом вашей мечты. Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

Skype elena_sayapina

+ 66 87 55 87 130 nedvizhimostpattaya@gmail.com

АНАЛИТИКА

57

АНАЛИТИКА

РЕГИСТР ЦИЯ ТМ В Т ИЛ НДЕ

Александра Агапитова, Директор по развитию консалтингового агентства InvestEast

58

ПОД

Защита интеллектуальной собственности - тема актуальная в любой стране, конечно же для тех, кому есть, что защищать. В общем и целом в этом вопросе Таиланд следует международной практике, но со своими особенностями

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ПОНЯТИЕ «ТОРГОВАЯ МАРКА» Торговой маркой (далее – ТМ) может быть бренд, название, слово, буква, фотоизображение, рисунок, подпись, комбинация цветов и другое изображение или комбинация изображений, если таковые используются для определения и размежевания товаров или услуг одной ТМ от другой. ТМ должна отвечать следующим требованиям: изображение должно быть оригинальным (узнаваемым), не должно быть запрещено законом, не должно быть идентичным или похожим на уже зарегистрированные ТМ. Защита прав на ТМ начинается с момента подачи заявки на регистрацию. В Таиланде существует 34 класса

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

товаров и 8 классов услуг, при регистрации ТМ необходимо выбрать как минимум один из них.

ЗАЧЕМ И КОМУ НУЖНА ТМ Новые компании. Бронируя название компании перед ее регистрацией, вы получаете гарантию того, что другие не смогут зарегистрировать компанию с таким же названием. Однако, нет никакой гарантии, что название вашей компании не будет кем-либо использовано как бренд для товаров или услуг. С другой стороны, вывешивая красивую вывеску на дверях своего офиса, мало кто задумывается, что в этот момент может стать нарушителем чужих прав на ин-

АНАЛИТИКА

теллектуальную собственность. А такая возможность есть, учитывая количество брендов, использующих такие популярные слова в Таиланде как Siam, Thai, Sanuk, Asia, Sabai, Sawadee и другие. Работающий бизнес. Узнаваемый раскрученный бренд компании безусловно очень важная составляющая успешного бизнеса, не говоря уже о том, что эта составляющая также сильно влияет на оценочную стоимость компании. Однако, как бы давно вы не использовали изображения для обозначения своих товаров и услуг, насколько бы известным оно ни было, до тех пор, пока ТМ не зарегистрирована, каждый встречный может использовать

Ваш бренд абсолютно безнаказанно. Международные компании, выходя на тайский рынок в первую очередь интересуются, будут ли защищены их права на ТМ, зарегистрированные в других странах. К сожалению, Таиланд не является участником международных договоров и конвенций по охране интеллектуальной собственности. А значит, 100% уверенность в защите своих прав компания получит только после регистрации ТМ в Таиланде.

КТО МОЖЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА РЕГИСТРАЦИЮ Согласно Закону Таиланда

«О торговых марках» заявитель должен иметь офис или адрес в Таиланде для связи. На практике подать заявку может тайское физическое или юридическое лицо (в том числе с участием иностранного капитала). Физическое лицо – иностранец теоретически может подать заявку только через своего представителя в Таиланде, уполномочив его представлять его интересы в ДИС.

ПРАВА СОБСТВЕННИКА ТМ После регистрации ТМ, право на ее использование для товаров и услуг, указанных в свидетельство о регистрации, будет принадлежать исключительно ее собственнику. Собственник имеет

59

АНАЛИТИКА

право продать или передать ТМ в пользование другому лицу посредством подписания лицензионного соглашения. Физическое лицо может включить свою ТМ в завещание.

ЗАЩИТА ПРАВ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Законодательство Таиланда устанавливает достаточно жесткие санкции за нарушение прав интеллектуальной собственности. Подделка ТМ, зарегистрированной в Таиланде другим лицом, расценивается как уголовное преступление и карается тюремным заключением на срок до 4 лет и/или штрафом в размере до 400 тысяч бат. Использование чужой ТМ с целью ввести в заблуждение потребителей по поводу ее правообладателя карается тюремным заключением на срок до 2 лет и/или штрафом в размере до 200 тысяч бат. Также не стоит забывать о праве собственника ТМ потребовать возмещения ущерба нанесенного действиями нарушителя.

ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ

60

ПОД

Регистрацией ТМ в Таиланде занимается Департамент Интеллектуальной Собствености (ДИС). Сроки регистрации законодательно не установлены, в порядке живой очереди можно ждать от 6 месяцев до нескольких лет.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Перед подачей заявки на регистрацию рекомендуется осуществить поиск ТМ – проверку марки на схожесть или идентичность с уже зарегистрированными ТМ. Услугу поиска предоставляет ДИС за отдельную плату. Такая проверка поможет подстраховаться и сохранить несколько месяцев ожидания подтверждения после подачи заявки. Заявка подается на тайском языке по форме, установленной ДИС, с приложением регистрируемого изображения, указанием класса товаров или услуг, в случае, если заявитель – юридическое лицо, к заявке также прилагаются копии уставных документов компании. После получения заявки марка проходит проверку на соответствие указанным выше требованиям: узнаваемость, легитимность, не схожесть с другими ТМ. При положительных результатах проверки, регистратор публикует заявку в официальном издании на срок 90 дней, в течение которого у третьих лиц есть возможность ее оспорить. В случае, если ТМ не отвечает требованиям, будет принято решение об отказе в регистрации, которое можно оспорить в течение 90 дней. Если регистратор обнаружит несоответствие требованиям, но посчитает его несущественным, он может уведомить заявителя об изменениях, которые необходимо внести

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

в заявку. Если заявитель выполнит требования регистратора в течение 90 дней после получения уведомления, ТМ будет принята к регистрации. ТМ считается зарегистрированной со дня подачи заявки на регистрацию. Свидетельство о регистрации выдается на срок 10 лет по завершению которого может которого может быть обновлено. Не стоит забывать, что ТМ, в первую очередь, это предмет права собственности, также как недвижимость или корпоративные права. Регистрация ТМ защитит это право и исключит возникновение спорных вопросов в будущем.

Консалтинговое агентство InvestEast ответит на все вопросы, касающиеся регистрации ТМ в Таиланде, а также предоставит профессиональные консультации и юридические услуги по открытию и ведению бизнеса в Таиланде.

087-348-5703 aleksandra@investeast.ru

ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС КО Н С А Л Т И Н Г КВАР ТИРЫ С ОФОРМЛЕНИЕМ В СОБС ТВЕННОС ТЬ ХОЛМ ПРАТУМНАК

КОЗИ БИЧ

ПРАТУМНАК СОИ 6

300 м от пляжа, новый дом, европейский дизайн. 3-х комнатная квартира с полной отделкой

Просторная шикарная квартира с видом на море. Готовый новый дом, полная отделка

Срочная продажа! Кондоминиум Kieng Talay, 300 м от моря. Студия 42 кв.м. с полной меблировкой

3 870 000 бат

39 000 бат за кв.м.

1 290 000 бат

ДЖОМТЬЕН

ДЖОМТЬЕН

КОЗИ БИЧ

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м. на 9 этаже с видом на море

2-комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с большим бассейном, виды на лагуну

Просторные двухкомнатные апартаменты для семьи. Хорошая квартира 52 кв.м. рядом с морем

1 150 000 бат

1 750 000 бат

1 700 000 бат

ДОМА И ВИЛЛЫ

Качественный дом рядом со школой TaraPattanaInternational. 158 кв.м. жилая площадь, 240 кв.м. земля

Дом с 3-мя спальнями в поселке Green Field Villas 3 от английского застройщика близко к центру

Недорогой дом с двумя спальнями кв.м. в деревне БангСарэй. Площадь участка 340 кв.м., площадь дома 200 кв.м.

3 500 000 бат

4 300 000 бат

1 699 000 бат

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели. офис 440/12, кондоминиум View Talay 3A, ул. Пратумнак Сои 6, Паттайя.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com

ВАШ РИЭЛТОР

Долой низкий сезон

Стю Саттон - генеральный директор агентства Jomtien Property

086 108 65 75 stus@jomtien-property.com

Это был впечатляющий низкий сезон. Не могу судить объективно, так как был полностью поглощен своим бизнесом, но в разговорах с другими агентами города я понял, что Паттайе сегодня не хватает недвижимости в аренду. В низкий сезон мы обычно заполняем дыры в контрактах до высокого сезона, но в этот раз этих самых дыр было не так уж и много. В последнее время я сильно опасался переизбытка предложения на рынке ввиду строительства огромного числа новых кондоминиумов. Ведь более 10 тысяч квартир сегодня строятся только в районе Джомтиен. И я очень сомневался в том, что владельцы квартир, рассчитывающие в будущем получать прибыль от их аренды, не будут разочарованы, обнаружив, что спроса на их квартиры не будет. Однако с каждым днем я становлюсь все более оптимистичным. Как показал этот год, Паттайе несомненно требуется больше недвижимости в аренду – особенно доступной по цене. Большинство сегодняшних запросов, которые поступают нам от клиентов – это жилье в аренду на 3 – 6 месяцев по цене 10,000 – 25,000 бат в месяц. И мы не можем найти достаточно таких квартир. И спрос на них будет только расти вместе со спросом на рабочую силу, после того как Таиланд, наконец, войдет в АСЕАН.

Анна Бовсун - менеджер международного отдела агентства Jomtien Property

083 121 96 15

62

ПОД

annajpcompany@gmail.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Спрос на дома За последний год спрос на дома чрезвычайно вырос. Привела к этому комбинация факторов - больше тайцев стали покупать в Паттайе дома (а кто еще кроме них может владеть землей на собственное имя в Таиланде) и все больше экспатов стали глубоко пускать здесь корни, и потому ищут дома для аренды. Такого высокого спроса на дома как в

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

этом году я еще никогда ранее не видел. Еще один фактор, который толкает людей в пользу выбора дома на Востоке – это городские пробки. Я думаю в ближайшие пару лет мы увидим ряд новых жилых проектах в Хуа Яй, Сильвер Лейк и Чайяпрык 2. Покупать дома с целью будущей их сдачи в аренду тоже становится все более актуальным. На рынке сегодня существует большой спрос на дома с 3 или 4 спальнями. Вы можете приобрести дом с тремя спальнями бассейном и садом на Востоке обойдется вам примерно в 6 млн бат а сдадите вы его без труда за 50 тысяч бат в месяц. Причем, в случае с арендой домов часто бывает так, что арендаторы живут в доме 2-3 года, принося вам стабильный ежегодный доход.

ВАШ РИЭЛТОР

РАЗМЫШЛЯЯ

The Riviera Wongamat Поздравляю Винстона Гейла и его команду с успешным запуском нового проекта The Riviera Wongamat. Мне удалось несколько раз вместе с клиентами посетить шоу-рум проекта, и каждый раз я удивляюсь тому, как быстро растет число наклеек с пометкой «продано» на матрице здания. Это действительно великолепный проект – отличное расположение, великолепный дизайн квартир, хорошая цена. Винстон известен на рынке другим успешным проектом, который строится в партнерстве с Рони Файнманом The Palm Wongamat – этот проект был распродан на 90% еще на тот момент, когда еще даже не был вырыт котлован. Думаю, что примерно то же самое ожидает и The Riviera Wongamat. Чтобы получить более подробную информацию об этом

О

РЫНКЕ

пятизвездочном проекте, пожалуйста, не стесняйтесь и звоните мне!

Heights Holdings Я был очень впечатлен прогрессом двух флагманских проектов компании Heights Holdings, высоток The Wongamat Tower и Peak Towers. На прошлой неделе я приехал на строительную площадку Wongamat Tower, чтобы составить отчет для клиента, купившего в проекте квартиру о том, как идет строительство и был впечатлен качеством строительства и прогрессом, который был достигнут за последние 8-10 месяцев. Не говоря уже о захватывающих дух видах, открывающихся из будущих квартир. У меня нет сомнений в том, что у

купивших в этом проекте квартиры инвесторов в будущем не возникнет проблем ни с их перепродажей, ни со сдачей в аренду. В проекте все еще можно приобрести квартиры от застройщика, есть уже и перепродажи. Опять же за более подробной информацией вы можете обратиться ко мне.

Peak Towers на Кози Бич также быстро растет ввысь и становится заметен со всех уголков Джомтиена и Пратамнака. Это несомненно будет знаковый проект с отличными видами, удобствами и очень хорошим расположением. Так что квартиры в аренду здесь также будут пользоваться невероятным спросом. Успейте сделать свое выгодное вложение!

63

ВАШ РИЭЛТОР

И Н В Е С Т И Р УЙ В Р Е Н ДУ Паттайя стремительно развивается, в городе строится множество новых жилых комплексов, которые отвечают международным стандартам, привлекая инвесторов с разных стран. Многие скажут, что предложения превышают спрос и что инвестирование в недвижимость уже давно не выгодно. Но если рассмотреть вопрос более детально, то окажется, что все как раз наоборот. Ольга Подолец директор компании ThaiCity.ru

08 35 605 605 08 58 04 04 84 info@thaicity.ru www.thaicity.ru

Основными преимуществами тайской недвижимости являются возможность оформления квартир в собственность иностранцев, отсутствие ежегодных налогов, низкая ставка коммунальных платежей и лето круглый год. Все это привлекает сюда ежегодно миллионы туристов со всего мира. В связи с этим растет спрос на аренду, как краткосрочную для туристов приезжающих в отпуск, так и долгосрочную для тех, кто выбрал Паттайю своим домом.

64

ПОД

Направление аренды в нашей компании хорошо развито, мы сотрудничаем с крупными системами бронирования, такими как Agoda.com, Booking.com, а также привлекаем клиентов, используя агентов и наш интернет сайт. Исходя из опыта работы, мы можем сказать, что клиенты чаще выбирают новые жилые комплексы, которые отвечают их потребностям, ведь стоимость аренды квартиры в новом кондоминиуме практически не отличается от цены квартиры в старой постройке, но в этих жилых комплексах не будет фитнес-залов и других удобств современного жилья. Причем, спрос на аренду в новых жилых комплексах в несколько раз превышает предложение.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

Наиболее популярными среди арендаторов являются квартиры с одной спальней площадью 40-45 м2, а так же небольшие студии до 30м2. Если рассмотреть спрос на аренду по районам, то Джомтиен и Пратамнак чаще выбирают для долгосрочной аренды, а жилые комплексы в центральной Паттайе и на севере - в основном в период высокого сезона - с ноября по март. Большим спросом у семей с детьми пользуются жилые комплексы с большой территорией и бассейном, лидерами станут новые кондоминиумы курортного класса, такие как : Laguna Beach Resort, Arcadia, и подобные. Небольшие жилые комплексы востребованы в долгосрочную аренду более чем на 6 месяцев, например, такие как Park Royal и Laguna Bay. В центральной части Паттайи пользуются спросом City Garden, Avenu Residence. На Севере, в основном клиенты выбирают апартаменты на первой береговой линии с видом на море -North Point, Ananya Beachfront. Приобретая квартиру на самом начальном этапе строительства покупатель получает прирост цены в среднем на 30% к моменту завершения стройки. Приплюсуйте к этому еще и ежегодный

ВАШ РИЭЛТОР

доход от сдачи в аренду до 10%! То есть если приобрести квартиру по начальной стоимости 2 млн. бат к окончанию строительства ее цена составит 2,6 млн бат. Средний доход от сдачи в аренду - 18 000 бат, в зависимости от сезона и периода аренды, при учете, что квартира будет сдаваться 8 месяцев в году, она принесет своему владельцу 144 000 бат, то есть прибыль от сдачи квартиры составит 7% годовых от размера начальной инвестиции. Есть и такие жилые комплексы, в которых спрос на аренду превы-

шает предложения, к ним можно отнести новые жилые комплексы премиум класса, обычно в них предлагается только долгосрочная аренда. И, как правило, доход от сдачи в аренду такой недвижимости будет уже выше среднего. Многие наши клиенты приобретают квартиры для того, чтобы проводить свой отпуск в Паттайе, не останавливаясь в отеле. Если сравнить цену номера в равнозначном отеле, то стоимость месячной аренды составит в среднем 80 000 бат, а аренда

квартиры - всего 20 000 бат, что значительно дешевле, чем номер в гостинице. Оставшееся время квартира так же сдается и окупает отпуск своих владельцев. Подводя итоги можно сказать, что доход от сдачи недвижимости в аренду окупает вложения через 12-14 лет, при постоянном стабильном росте стоимости самой недвижимости. Чего нельзя сказать о других популярных курортах мира, где порой налоги, и коммунальные расходы съедают всю прибыль и являются для своих владельцев лишь обузой.

65

ВВ АА Ш Ш РР И И ЭЭ ЛЛ ТТ О О РР

REA LC ITY – РЕАЛЬНЫЕ СОВЕТЫ РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ

Игорь Шереметьев - директор агентства Недвижимости REALCITY

ВЫСОКИЙ СЕЗОН В РАЗГАРЕ. ПАТТАЙЯ ПОЛНА РУССКИМИ ТУРИСТАМИ, КОТОРЫЕ, ВЛЮБИВШИСЬ В ЭТОТ КУРОРТНЫЙ ГОРОД, АКТИВНО ПРИСМАТРИВАЮТ СЕБЕ ЗДЕСЬ ЖИЛЬЕ. ПОЧЕМУ ВКЛАДЫВАТЬСЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ МОЖНО И НУЖНО

087 07 07 377 www.real-thaicity.com info@realthaicity.com

Имея большой опыт работы в одноименном агентстве недвижимости в Москве, Игорь как никто другой знает и понимает, чем недвижимость Паттайи так прельщает наших соотечественников. «Русские все больше интересуются недвижимостью за рубежом, люди хотят приобрести квартиры вне России, и Паттайя их очень привлекает. Этот курортный город буквально манит отличным климатом, хорошими условиями для воспитания и обучения детей, высоким уровнем медицины, качественными и свежими продуктами питания, а также невысокими ценам», говорит Игорь.

66

ПОД

«Рынок недвижимости Таиланда привлекателен за счет удобных систем платежей и выгодных рассрочек, когда до пятидесяти, а иногда даже и до 80% процентов стоимости квартиры выплачивается после завершения строительства при получении ключей. Квартиры продаются с полной отделкой и меблировкой – можно сразу заехать и жить».

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

Напомним, что в Таиланде покупатель не платит за услуги агента. В агентстве вам смогут посоветовать различные варианты новостроек или же вторичного жилья, в зависимости от ваших предпочтений и ваших финансовых возможностей. Чтобы работа была более эффективной, прежде чем прийти в агентство, нужно ответить себе на два вопроса: для чего вы приобретаете недвижимость – для себя или с целью инвестиций и второй вопрос – сколько денег готовы потратить. «Исходя из этих данных, мы предложим покупателю все, что есть на рынке и в процессе подбора поймем, нужно ли ему жилье близко к морю, новостройка или вторичка» . Сомневающимся в покупке Игорь советует сначала вложить в недвижимость порядка миллиона бат. Это будет своего рода «пробный шаг». Затем, пожив здесь какое-то время или начав сдавать квартиру в аренду, и поняв, что в Паттайе вам все нравится, можно купить уже квартиру большей площадью или дом. Удачных вам покупок!

ВАШ РИЭЛТОР

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@realthaicity.com

ЭКСПЕР Т

1,5

2,3

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ИНОСТРАННОЕ ИМЯ

КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРОЕКТЕ DUSIT GRAND CONDO

9

3,3

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

КРАСИВЫЙ, БОЛЬШОЙ НОВЫЙ ДОМ НА ХУАЯЙ РОАД

район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

28

ТЫС. БАТТ/МЕС.

3,1 МЛН. БАТТ

КВАРТИРА КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПРОЕКТЕ НА ПРАТАМНАКЕ

КВАРТИРА В PARK ROYAL 3

Dusit Grand Condo

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

3 км от Сукумвита, 260 м2 полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

13

7,9

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

ПЕНТХАУС НА ВОГАМАТЕ

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море

Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка 67

ВАШ РИЭЛТОР

ази манит В Таиланде принято отдыхать долго. Причина тому – сравнительно невысокая стоимость отдыха. Люди покупают авиа билеты, самостоятельно снимают жилье. Те, кто могут себе позволить – покупают здесь квартиры или дома, инвестируя в недвижимость Таиланда и экономя на аренде. Помогают им в этом сотрудники агентств недвижимости.

Хайнер Мессинг - директор агентства недвижимости Siam Properties

089 245 2890 www.siamproperties.net

О том, как со временем менялся портрет покупателей и их запросы, а также почему сегодня выгодно инвестировать в Паттайю, рассказал директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг, который живет в городе уже больше 10-и лет.

Новая любовь Когда я приехал сюда впервые, Паттайя была очень маленькой. И четыре из пяти клиентов представляли собой одиноких, а чаще всего разведенных мужчин-европейцев лет 50-60-и, приехавших на курорт в поисках любви. У многих из них была подружка или жена тайской национальности. Они жаждали новых отношений, но, как известно, в Европе в этом возрасте мужчины уже не так востребованы, особенно если ты не миллиардер. Чего не скажешь о Паттайе!

На работу!

68

ПОД

Примерно 10 лет назад картина изменилась. В Паттайю стало приходить все больше и больше крупных иностранных компаний, сотрудникам которых требовалось жилье в аренду. По этой причине я считаю, что в самом ближайшем будущем на рынке аренды можно ожидать настоящий бум. Мой коллега риэлтор недавно рассказал, что у него появился заказ на аренду для 66

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

человек. Я не представляю, как можно найти такое количество квартир за один месяц. Наверное, сажать всех в большой автобус и днями колесить по городу!

Идем на Восток Все более востребованной сегодня становится недвижимость на Востоке Паттайи. Большинству клиентов уже не так важна близость к морю. Куда важнее становится легкий доступ к шоссе Сукхумвит и международным школам. Поэтому все больше новых поселков строятся на Востоке с целью обеспечить растущий спрос экспатов. Коллеги отмечают, что снять дом за 50 тысяч бат в месяц на Востоке сегодня не так и просто. Все сдано.

Глобализация наступает У нашего агентства есть клиент из Норвегии, который уже 20 лет женат на Тайке. Но в Таиланде они не жили порядка 18 лет, путешествуя по всему миру. Он работал в компании Shell, и так сложилось, что теперь его перевели в дочернюю компанию Thai Oil, и они с супругой снова оказались в Таиланде. Через наше агентство эта международная пара снимает жилье уже третий год. Такие пары - наши типичные клиенты. Они не живут ни в его, ни в ее стране, а выбирают третью. Причем все чаще их выбор падает на Таиланд.

Стабильный Таиланд Европа всегда считалась местом для богатых людей. Азия принимает всех. Потому инвестировать в нее могут даже люди среднего достатка. Бат – довольно стабильная валюта. И цены на недвижимость все еще довольно не высоки. И если лет двадцать назад люди, покупающие недвижимость в Таиланде делали это с

ВАШ РИЭЛТОР

стабильностью

мыслью о том, что возможно они потеряют деньги, то теперь ясно, что это реальные инвестиции. Таиланд – стабильная страна со стабильной экономикой и развитым туристическим рынком. Покупка недвижимости здесь – уже давно не рулетка и не приключение. Причем, по нашим клиентам я заметил, что чем большие деньги вкладываются, тем меньше человек ожидает от

них отдачи. Некоторым достаточно 2-3 процента возврата, но важно знать, что деньги вложены в безопасную страну и с ними ничего не случится. По этой причине среди наших клиентов достаточно пенсионеров, ведь есть страны, такие например, как Америка, где о пенсии людям нужно думать самостоятельно, делая вклады в банках или приобретая в не-

движимость. После того, как в Америке из-за кризиса многие потеряли свои сбережения, люди стали вкладываться в Таиланд. Так что не надо думать, что большинство наших клиентов – миллионеры. У 80 процентов из них есть только один дом или квартира, гарант их безбедной старости, которую они, возможно, проведут в Таиланде!

69

70

ПОД

ВАШ РИЭЛТОР

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

ВАШ РИЭЛТОР

71

В АН Ш М ЕНР ИИ ЕЭЛТОР

Иммиграци в Таиланд: как жить в Королевстве долго и счастливо?

Эрнест Новик - наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости “2Thai Euro Asia Co., Ltd.”

087 294 54 16 www.2thai.ru info@2thai.ru

– Добрый день, Эрнест. Сегодня хотелось бы поговорить на тему, которая волнует очень многих – о проживании в Таиланде и визах.

– Да, это очень интересный вопрос. Я живу тут уже почти 10 лет. А наш бренд 2Thai.ru известен на рынке недвижимости Паттайи уже почти 7 лет. Поэтому возьму на себя смелость осветить этот вопрос. За последние 7-8 лет русскоязычная диаспора в Паттайе выросла примерно в 20 раз – по данным королевской иммиграционной полиции это примерно 50 тысяч человек, которые проживают в городе постоянно или как минимум не менее 6 месяцев в году.

– Можно ли получить долгосрочную визу, купив тут квартиру или дом?

72

ПОД

– К сожалению, ни в одном

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

тайском посольстве такие визы не дают. Правда, я лично знаю человека, получившего в почетном консульстве Таиланда во Владивостоке годовую визу на основании владения домом в Паттайе. Но, я бы сказал, что это скорее исключение, подтверждающее правило: пока владение недвижимостью в Королевстве не является официальным основанием для получения долгосрочной визы. Но если, например, владелец квартиры приезжает сюда пару раз в год на несколько недель проблем нет. Штамп по прилету на 30 дней в российский паспорт снимает все вопросы.

– А что же нужно для длительного проживания в Королевстве?

– Для того, чтобы легально оставаться на территории Королев-

В А Ш РМ ИН Э ЕЛ Н ТО ИР Е

ства длительное время и подать документы на долгосрочную визу необходимо выполнить одно из условий: 1. официально работать в компании, зарегистрированной в Таиланде; 2. быть владельцем действующего бизнеса; 3.создать компанию под эгидой BOI (Board of Investment – Совет по инвестициям Таиланда); 4. самому обучаться или отдать детей на учебу на территории Таиланда; 5. быть старше 50 лет; 6. зарегистрировать брак с гражданином (или гражданкой) Таиланда.

– Давайте остановимся на каждом пункте подробнее. Начнем с работы.

– Для получения годовой визы необходимо заключить трудовой контракт с компанией, зарегистрированной в Таиланде. Компания обязана сделать вам бизнес-визу, а затем получить

разрешение на работу. Это все занимает порядка 2-х месяцев и стоит работодателю 50-60 тысяч батов. Кроме того, у работодателя на каждого иностранного сотрудника должно быть как минимум 4 тайца, и соответственно он должен платить налоги и за тайцев, и за вас.

– Теперь переходим к бизнесу. Какие тут подводные камни?

– Подводный камень, который многих повергает в шок, тут один. В вашей компании 51% акций должен принадлежать гражданам Таиланда. Весь иностранный бизнес работает именно так уже более 30 лет. Так что тут нет ничего страшного – процедура отработана годами, а тайские акционеры при правильном оформлении документов являются совладельцами лишь номинально.

– Сколько стоит открыть компанию?

– Обычно это занимает порядка 7 дней и обходится около тысячи евро - необходим лишь толковый юрист. Затем вы можете назначить себя директором, собрать соответствующие документы и получить годовую бизнес-визу (она называется НОН-БИ – non-B) и разрешение на работу (work permit) – собственно такая же процедура будет и в покупаемой компании.

– А что на счет обучения: как получить визу в этом случае?

– Тут варианта два: либо вы учитесь сами, либо отдаете на обучение детей.

– Чему можно учиться самому?

– Формально – чему угодно: ино73

ВАШ РИЭЛТОР

странным языкам, кулинарному искусству, тайскому боксу, можно даже уйти в монастырь изучать Буддизм. Стоимость такой визы – порядка 30 тысяч батов. Вообще, образовательная виза (НОНИ-ДИ – non-ED) в настоящее время самый популярный способ остаться в Таиланде – практически 99% ее обладателей изучают иностранные языки.

– Понятно. А как на счет детей?

– Сегодня в Паттайе масса международных или тайских школ, которые приглашают для обучения детей иностранцев. Вы подобрали школу, заплатили вступительный взнос, заключили контракт и учебное заведение готовит вам пакет документов на ребенка. Вместе со своим чадом вы также можете получить долгосрочную визу – что-то типа «по уходу за ребенком» (НОН-О – non-О). Но на одного ребенка визу может получить один родитель. Основная «засада» в том, что вам необходимо положить на счет в одном из тайских банков 500 тысяч батов минимум на 3 месяца – выписка из банка является обязательным документом для получения визы. Стоимость всей процедуры будет примерно в районе 50 тысяч батов и займет примерно полтора-два месяца. В дальнейшем виза будет продлеваться каждый год без выезда из Таиланда.

– А на что можно рассчитывать, если вам 50 лет?

74

ПОД

– В этом случае можно получить пенсионную визу в любом консульстве Таиланда за рубежом – она тоже будет НОН-О. Основное отличие ее в том, что в банк нужно положить на 3 месяца уже 800 тысяч батов. Стоимость такой визы, по-моему, 3 или 4 тысячи батов. Подать документы на такую визу можно и любом офисе Иммиграционной службы на территории Королевства. В этом случае Вы подаете документы, вам ставят штамп на 30 дней, а через месяц – уже на год.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

– Что ж, остался последний пункт – когда жена или муж граждане Таиланда?

– Если у вас супруга (или супруг) граждане Таиланда, то Вы также имеете право на получение долгосрочной визы. Она тоже называется НОН-О. При этом брак с гражданином Таиланда является необходимым, но не достаточным условием для получения визы. Второе условие – опять деньги. Нужно либо иметь на счете в течение 2-х месяцев не менее 400 тысяч батов, либо показать источник доходов в Королевстве не менее 40 тысяч батов в месяц.

– А если денег нет?

– При всей внешней сложности получения виз, требования по деньгам обоснованы. Зачем тайцам в Таиланде нищие иностранцы? Скажите спасибо, что они не требуют сдавать языковой минимум! У меня дочь в Германии замуж вышла – денег там не просили, а вот языковой минимум сдать извольте.

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

– То есть, вариантов нет – только деньги?

– Можно каждые 3 месяца выезжать в тайское консульство, например в Лаос, и получать визу на 3 месяца.

– А может тогда проще подать на гражданство?

– К счастью, тайское гражданство получить практически нереально.

– А почему «к счастью»?

– В этом вопросе тайцы оказались на порядок умнее европейцев. Посмотрите на Германию, где живет 5 миллионов турок, на Францию – где почти 8 миллионов арабов и африканцев. Все эти иммигранты получили паспорта, но живут сами по себе, не принимая местную культуру. Я люблю Таиланд, потому что это «земля тайцев» с их языком и их обычаями. Пусть они лучше никому не дают свои паспорта, за то страна не превратится в помойку!

ВАШ РИЭЛТОР

75

ИНТЕРЬЕР

вы знаете,где купить хорошую мебель?

Директор компании sunARTdesign Игорь Романченко рассказывает о невероятно популярной среди их клиентов услуге – комплектации домов и кондо мебелью и определении стилевого решения.

ВНИМАНИЕ!!! Если вы обладаете отличными знаниями английского и тайского языков, знаете весь ассортимент интерьерных магазинов города, обладаете дизайнерскими навыками, самостоятельно можете организовать доставку и сборку, то можете не читать эту статью Для всех остальных профессионалы sunARTdesign предлагают снять головную боль по обустройству своего жилья. Услуга комплектации мебелью – это доступный дизайн, который выполняется профессионально, четко и в короткие сроки. Вы можете заказать комплектацию как для одной комнаты, так и для целой квартиры или дома. Цена не зависит от количества квадратных метров, складываясь из числа комнат. В течение короткого времени заказчик получает практически готовый 3D-дизайн – рисунок того, как будет выглядеть его жилое пространство, причем изображена на нем будет реальная мебель, шторы и предметы интерьера,

взятые из каталогов компании. «В Паттайе довольно скудный выбор мебели, поэтому мы работаем с салонами и фабриками Бангкока, Китая, Италии», - рассказывает Игорь. Удобство услуги заключается еще и в том, что покупателю не нужно будет ездить по магазинам, сотрудники компании купят и оформят доставку всего необходимого самостоятельно. Также клиент может обозначить бюджет проекта. «Важно, чтобы покупатель сказал, будет ли он жить сам в квартире или доме или же будет сдавать его в аренду. В случае с арендой наша команда подберет максимально недорогую антивандальную мебель нейтрального стиля. Если же заказчик будет жить в помещении сам, то мы предварительно расспросим его о вкусовых предпочтениях».

76

ПОД

В процессе комплектации жилого пространства мебелью и

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

аксессуарами дизайнеры всегда дадут советы, которые помогут сделать интерьер еще интереснее и гармоничнее. «Например, если мы оформляем спальню в классическом стиле, то белые стены лучше как-то оформить – с помощью картин или же повесить красивую фреску, которую тоже можно заказать у нас». Не тратьте свое драгоценное время на ремонт, доверьте его тем, кто в этом действительно разбирается!

087 67 92 096 romanchenko072@gmail.com www.sun-art-design.com

ИНТЕРЬЕР

77

ИНТЕРЬЕР

ВЫБИР ЕМ ИДЕ ЛЬНЫЕ ОБОИ Правильный цвет Цвет дарит пространству определенное настроение. Он может зрительно сделать комнату больше, а потолок выше. В этом лучше всего помогут холодные цвета – зеленый, голубой или фиолетовый. Мягкие цвета дарят интерьеру спокойствие, а интенсивные – свежесть и динамичность. Теплые цвета - красный, желтый и оранжевый – помогают чувствовать себя в тепле. Чем в более интенсивных цветах оформлена комната, тем более будоражащие чувства она будет вызывать.

Поиграйте со светом Обои с металлическим или радужным окрасом, а также с ровной гладкой поверхностью отражают максимум света. Темные цвета напротив будут поглощать свет, зрительно сокращая расстояние между стенами. Текстурная поверхность также делает стены более темными. Используйте такие обои лишь в случае, когда нужно скрыть не достаточно ровную стену.

Полезный орнамент

78

ПОД

Выберете подходящий цветовой стиль для каждой комнаты в зависимости от ее предназначения. Для веселого, яркого стиля, выберете обои с небольшими мотивами, например в горошек. Используйте декоративные орнаменты – они бывают в самых разных стилях. Вертикальные орнаменты сделают потолки зрительно выше. Горизонтальные - комнату шире.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Сочетайте мудро Комната без рисунков может быть скучной, в то время как чересчур большое количество рисунков может вызывать чувство беспокойства. Смешивая полоски, цветы и клетку в одном пространстве, старайтесь, чтобы в узорах повторялся один и тот же цвет или хотя бы тон. Доверяйте своей интуиции – если получившийся результат, насколько сумасшедшим бы он не был, радует взгляд, значит, вы все сделали правильно!

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

Успех в масштабе Мелкие узоры делают пространство более просторным, в то время как крупные настроят на интимность. Чтобы зрительно заполнить пустоватую комнату, стоит выбрать темные обои с ярким крупным рисунком. Чтобы придать стенам глубины, попробуйте масштабный, но при этом не загруженный рисунок, например в виде ромбовидной сетки.

79

ИНТЕРЬЕР

РИФМЕТИК КУХОННОГО УЮТ

Кухня – это не только функциональная комната, где готовят и едят различные блюда, но и отличный уголок для задушевных вечерних бесед, теплых чаепитий и диванных чтений. Кухня объединяет семью, наполняя каждого теплом домашнего очага. Здесь же приятно посидеть в кругу самых близких друзей. Одним словом, кухня - сердце дома.Попробуем сделать свою кухню по-семейному уютной и особенной, используя всего несколько простых правил найти в любом интерьерном магазине города. Абажур сам по себе довольно уютный атрибут, а если вы подберете его в тон к цвету стен или штор - кухонный ансамбль заиграет по-новому ярко и стильно.

Правило

№1 АБАЖУР

80

ПОД

Абажур создает мягкий ровный свет, который льется вниз, образуя особенную интимную зону. Он не обязательно должен висеть низко над обеденной зоной, это может быть светильник, который одним движением опускается или поднимается над столом. Такой вы сможете без труда

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Правило

№2 ЗАНАВЕСКИ Шторы – значительное цветовое

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

пятно в интерьере. Мы живем в тропической стране, поэтому пусть оно будет ярким - краснооранжевым, пурпурным, желтым. Эти цвета не только отлично улучшают аппетит, но и помогут быстрее взбодриться и зарядиться хорошим настроением с самого утра. Если же вам ближе пастельная гамма - повесьте на пол окна занавеску в неброскую клетку, в тон второй однотонной части. Кстати, отлично смотрятся на кухне бамбуковые жалюзи, которые понравятся любителям всего натурального.

ИНТЕРЬЕР

81

ИНТЕРЬЕР

ляет. Любители рукоделия могут оформить свою кухню сами, купив материал и сшив различные наволочки для подушек самостоятельно. В этом случае у вашей кухни непременно появится индивидуальность.

Правило

№3 ДИВАН С ПОДУШКАМИ

82

ПОД

Так любимый большинством наших соотечественников «кухонный уголок» заменит стильный диван, на который хорошо положить множество разных подушек. Опять же интерьерные супермаркеты предлагают сегодня огромное множество различных моделей по очень невысоким ценам. Круглые, квадратные, бархатные, ситцевые, в цветочек, яркие или скромные, в тон обоям или шторам, вышитые крестиком или украшенные аппликацией, плоские или пышные – выбор действительно впечат-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Правило

№4

удобно прикреплять списки, рецепты или забавные фотографии. Украсит кухню и несколько ярких керамических цветочных горшков на полках, пусть даже с искусственными цветами, которые в Таиланде делают так, что на глаз их просто не отличить от натуральных! Декорирующие элементы и комнатные цветы придают кухне живости, энергетики и оригинальности.

Правило АКСЕССУАРЫ Пожалуй, самые распространенные аксессуары на кухне – это магниты на холодильник. Сердечные «приветы» от друзейпутешественников или личные трофеи из разных стран хранят приятные воспоминания и радуют глаз. Кроме того, под магниты

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

№5 СТОЛОВОЕ БЕЛЬЕ Скатертей и салфеток должно быть много, потому что, меняя их – меняется и интерьер. Кста-

ИНТЕРЬЕР

ти, психологи советуют покупать скатерти с мелким рисунком. По их убеждению он будет приковывать к себе внимание, отвлекая человека от ненужных мыслей. Обратите внимание на такие, казалось бы, мелочи как полотенца и прихватки – хорошо бы, чтобы они тоже были не только полезными в хозяйстве, но и нарядными.

Правило

№6 ПОСУДА Тарелки, чашки, разделочные доски и даже сковородки тоже

могут стать достойным украшением для вашей кухни. В плошки из прозрачного стекла можно положить яркие фрукты или насыпать орешки, в стаканы с

ПРОДАЖА РЕМОНТ

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119 038 303-131 038 303-311

водой вместо цветов поставить зелень. Окружите себя красивыми вещами, от них улучшается настроение. А это - главнейший ингредиент любого блюда!

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com

83

СВЕТСКАЯ

ПОД

84

30.11.13 - 01.12.13 “The Riviera Open House Event”

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

14.12.13 Открытие шоу - рума

СВЕТСКАЯ

85

14.12.2013 Открытие шоу-рума

86

ПОД

СО В ЕБ ТЫСТКИАЯЯ

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

17.12.2013 Ku De Ta

ССВОЕБТЫ С ТК И АЯ

87

Town & Country

PROPERTY

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Красивый двухэтажный дом с 2 спальнями окруженный зеленью

The Meadows

Двухэтажный дом с тремя спальнями в великолепном поселке. Продается со всей мебелью и техникой. Возможна аренда (Код 15491)

Площадь 240м2. На компанию. (Код 17325)

4,150,000 бат

2,750,000 бат

The Residence

Квартира-дуплекс на Джомтьене

квартира площадью 82м2 с одной спальней на Джомтьене. Полностью меблированая. Проект высочайшего качества. (Код 15401)

квартиа-дуплекс площадью 33м2 в новом проекте. (Код 17306)

4,900,000 бат

1,200,000 бат

Квартира в Восточной Паттайе

Квартира в центре

квартира-студия площадью 35м2 недалеко от Южного Big C. Полностью меблированая. на иностранное имя (Код 18543)

квартира-студия площадью 27м2 в новом проекте в Восточной Паттайе. Полностью меблированая. на иностранное имя (Код 18375)

850,000 бат

875,000 бат

Квартира с одной спальней

Квартира-студия в Центральной Паттайе

Площадь 36м2. Джомтьен, сои Ват Бун. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. На иностранное лицо. Отлично подходит для сдачи в аренду.(Код 18674)

Площадь 37 м2. Полностью меблированная. Очень тихое место. На иностранное лицо. (Код 18096)

1,380,000 бат

1,800,000 бат

Квартра в новом проекте на севере Паттайи возле Храма Истины

Квартира-студия на 18 этаже

Площадь 36м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун. Охрана 24 часа. Отличный. обжитой проект. На иностранное лицо. (Код 14226)

Площадь 31 м2. На восьмом этаже. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для последующей сдачи в аренду. (Код 17647)

2,047,500 бат

1,499,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3000 объектов в базе

Town & CountryЦена от

PROPERTY

1.29

МБ

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

K

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ КУРОРТНОГО ТИПА У САМОЙ КРОМКИ ОКЕАНА.

◊ Кондоминиум и отель категории 5 звезд ◊ Частный пляж протяженностью 150 метров ◊ Территория 18,000 кв.м. ◊ Рестораны и бары ◊ 5 бассейнов ◊ Детский клуб и аквапарк ◊ Фитнес центры ◊ Спа, тренажерный зал и сауна

Вид на Север

◊ Инфинити-бассейн и велнесс-центр ◊ Менеджмент от сети отелей Centara Hotels & Resorts ◊ Йога-павильон ◊ Зона барбекю ◊ Ресторан у моря ◊ Спортивный клуб у океана ◊ Бассейн с волнами ◊ Аквариум с акулами

Вид на Юг