Pod Kluch Real Estate Magazine #28

ВАШ РИЭЛТОР

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я

Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Т А И Л А Н Д А

БЕ

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch Февраль 2014 №02 (28)

Arcadia Beach Resort – ПОД

1

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

самый большой курорт внутри города ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

СП

ЛА

ТН

О

ТОЛЬКО МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ В САМОМ Ц Е Н Т Р Е П АТ ТА Й И Н А ТЕРРИТОРИИ В 16 500 КВ. М.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • детский клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

М Ы ГА Р А Н Т И Р У Е М НЕПРЕВЗОЙДЕННЫЙ КОМФОРТ

200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир

089 832-29-43 www.pattayacityresidence.com anna@tulipgroup.co.th

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-79

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТЬЕНЕ от

895 000 Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов

квартира с 1 спальней 44,75 м2 от 1 566 250 батов

150 КВАРТИР С ВИДОМ НА МОРЕ!

бат

квартира с 1 спальней 51,5 м2 от 1 751 000 батов

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА ПРИ ПОКУПКЕ НА ИНОСТРАННОЕ ИМЯ: • 10 000 батов — резервирование квартиры; • 22% — контрактный платеж при подписании договора: в течение 30 дней после бронирования; • 48% — текущие платежи до завершения строительства: поквартально равными долями в течение 3-х лет; • 30% — последний взнос при завершении строительства и заселении в декабре 2016.

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach • Расстояние до пляжа: 200 м.

• Зданий: 3 • Всего квартир: 315 • Количество этажей: 8 • Начало строительства: 3-й квартал 2014 • Окончание строительства: 4-й квартал 2016

• Парковка • Общий бассейн • Тренажерный зал • Охрана 24ч.

• Система электронного доступа • Система видеонаблюдения

089 934 04 50

www.beachmountaingroup.ru sale@beachmountaingroup.com

СОДЕРЖАНИЕ

12

Главный герой

Arcadia – новый курорт в черте города

18

Проект

North Beach – новый проект от Nova Group

22 Проект

Покупай выгодно с Raimon Land

24

Проект

Porchland шагает на Пхукет

26

Проект

Orion – строительство началось

28

Проект

Церковь ждет прихожан

Дэвид Марсиано:

Оливер Набарро:

Юрий Рябов:

Игал Хали:

«Сегодня с каждым новым проектом качество строительства становится все лучше и лучше. Технологии меняются с каждым годом во всем мире и Таиланд не исключение»

«Жилые комплексы компании всегда роскошны и при этом вполне доступны по цене. Особенной популярностью пользуются проекты курортного типа под успешным брендом Laguna Beach Resort»

30

Персона

Дэвид Марсиано: «Больше дела, меньше слов!»

34

Портреты

Команда Global Top о любви к своей работе

36

Showroom

The Riviera – современная роскошь жизни

38

Вопрос-ответ

редакция отвечает на вопросы читателей

42

Эксперт

У какого моря жить хорошо

46

Эксперт

Путешествуем без визы

48

Эксперт

«Мы очень тщательно подходим к выбору наших партнеров. И выбираем лучших, не жалея времени на исследования и переговоры, находим тех, кто предоставляет отличное качество по хорошей цене, а еще избегаем посредников, предпочитая все заказывать напрямую»

8

ПОД

Новостройка или вторичка? За и против

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

«Строить и не злоупотреблять доверием покупателей. То, что наши клиенты видят на рисунках, через заявленное время они получают в реальной жизни и радуются, проживая в приобретенных квартирах. Работать так, чтобы покупатели были рады своему приобретению - вот моя цель!»

СОДЕРЖАНИЕ

50

Мнение

Инвестируй в New Nordic

52

Мнение

Таиланд: режим «избран не демократически»

54

Мнение

Не дай себя обмануть

56

Аналитика

Налоги за 2012 год: расчеты и оплата

58

Ваш риэлтор

Выше и дороже – обзор рынка от «Недвижимости Паттайи»

60

Ваш риэлтор Чем развлечься на Джомтиене

Елена Саяпина:

Александра Агапитова:

Эрнест Новик:

Игорь Шереметьев:

«Сезон 2013-2014 задал новую тенденцию на рынке недвижимости Паттайи – выше и дороже. Цена квадратного метра в новостройках уверенно держит планку на уровне «от 70 тыс. бат»

«Что ждет налогоплательщика в 2014г. при оплате налогов за прошедший год? Государство продолжает радовать нас изменениями, направленными на то, чтобы облегчить жизнь предпринимателя»

62

Ваш риэлтор

T&C: «Покупай с холодным сердцем и ясной головой»

66

Ваш риэлтор

Сдать и перепродать: советы профессионалов

68

Ваш риэлтор

Как сохранить и преумножить деньги в Таиланде

70

Ваш риэлтор

Сказ о потерянном сезоне

74

Ваш риэлтор

Как ввезти деньги в Таиланд

78

Интерьер

«Способов переправки денег в Королевство существует несколько...»

82

Sun Art – кому раздвижные двери?

Интерьер

80

86

Интерьер

Все на фестиваль цветов!

«Чем дороже приобретается жилье, тем менее значителен для покупателя ежегодный прирост капитала. Главной целью здесь становится сохранение этого самого капитала»

Квартира в стиле кантри

Светская

Фотоотчеты с ярких событий месяца

M EDIA

GROUP

9

ВА О Т ШР ЕРДИАЭКЛЦТИОИР

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com

MEDIA

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

GROUP

Дизайн и верстка: Мария Смирнова mediapattaya@gmail.com Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150

Редакция J-media group Знаете ли вы, что туристы имеют особенный запах, который ассоциируется с отдыхом и отпуском. Это какая-то непередаваемая смесь из средств до и после загара, соленых брызг, фруктов и загорелой кожи. Глядя на беззаботных отдыхающих и вдыхая этот букет ароматов, в душе зажигается маленькая искорка зависти и стойкое желание хоть на несколько дней превратиться в туриста. Но еще ярче эта самая искорка загорается в глазах туристов, стоит им узнать, что вы живете в Таиланде! Ведь это значит что каждое утро вы можете начинать с купания в океане, круглый год ходить c лучистыми глазами и никакой авитаминоз вам не грозит! Откроем маленькую тайну - большинство живущих здесь работающих иностранцев добровольно лишены всех этих солнечных благ! Во-первых, из-за того что гордо несут службу, чтобы сделать время вашего пребывания в Таиланде воистину королевским, а во-вторых, по причине того что вся эта непередаваемая роскошь находится под боком, а значит насладиться красивейшем закатом можно будет когда-нибудь потом... Не ждите «потом», живите здесь и сейчас. И как бы не полосатилась ваша жизнь, цените то, что имеете, наслаждаясь каждым моментом. И помните, что от Рая до Ада, как и от любви до ненависти всего один шаг!

Лицензия номер: 2/2549 Тираж 5000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Marketing & advertising

088 22 08 088

10

ПОД

www.tropic-photo.com Фото: Наталия Романова

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

ПРОЕКТ

11

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Arcadia Beach Resort – самый большой курорт внутри города Подробнее о проекте журналу «Под Ключ» рассказал Директор по корпоративной стратегии компании-застройщика Оливер Набарро.

ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС И БАР НА КРЫШЕ

12

ПОД

Застройщик Heights Holdings работает на рынке недвижимости Таиланда с 2006 года. На их счету уже двадцать успешных проектов, семь из которых полностью завершены. Жилые комплексы компании всегда роскошны и при этом вполне доступны по цене. Особенной популярностью пользуются проекты курортного типа под успешным брендом Laguna Beach Resort. Недавно семейство курортных кондоминиумов пополнилось еще одним – Arcadia Beach Resort Не так давно Heights Holdings оживили рынок, объявив о запуске сразу четырех новых проектов под брендом Arcadia – Bali Hai, Pattaya, Naklua и Koh Phangan. А 14 декабря в самом сердце курорта, в районе Пратамнак по адресу Теппрайя роад Сои 9 состоялось официальное открытие шоу-рума проекта Arcadia Beach Resort Pattaya.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Arcadia Beach Resort – это самый большой проект курортного типа практически в центре города. Он раскинется на 10 раи или 11,000 кв.м., будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий и вмещать в себя порядка 1000 квартир. Живя в Arcadia вы буквально за пять минут сможете добраться до центра Паттайи. В шаговой доступности от Arcadia находятся и пирс Bali Hai, знаменитая улица Walking Street, крупнейшие торговые и развлекательные центры города. Также быстро жители смогут добраться до отличных пляжей Пратамнака или Джомтиена. Шестьдесят пять процентов территории займет зона отдыха. Многие застройщики располагают здания на самой земле, часто

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

в виде буквы H. В итоге жильцам приходится постоянно натыкаться на здания, и это уменьшает удовольствие от нахождения на территории проекта. В популярных проектах курортного типа Laguna Beach Resort, Laguna Beach Resort 2 и The Maldives, мы расположили здания по периметру территории. В Arcadia Beach Resort последовали тому же принципу. Расстояние между зданиями при этом достигнет 75 м. Вся инфраструктура этого проекта будет выстроена относительно пятиэтажного здания Beach Club, расположенного в самом центре зоны отдыха. Никто из застройщиков на сегодняшний день больше такого не предлагает. На самом верху будут находиться паб и бар, где можно хорошо и со вкусом начать вечер, прежде чем отправляться в город. На нижних этажах расположится все для здоровья – сауна и парная, а также оборудованный по последнему слову техники фитнес-зал. Внизу на территории кондоминиума жители найдут двухуров-

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Мы ожидаем, что Arcadia Beach Resort, также как и многие другие наши проекты будет международной. А именно в ней будет жить 35% русских, 35% тайцев и еще 30% представители различных национальностей ры с одной спальней площадью 25 кв.м. А также апартаменты с двумя спальнями площдью 49 и 50 кв.м. Все квартиры полностью меблированы и оснащены энергосберегающими кондиционерами, кухня и санузел сделаны по европейскому стандарту и оборудованы высококачественной сантехникой и мебелью. В компании отказались от студий, считая, что их время прошло. Студия - это что-то вроде номера в отеле, поэтому мы решили предложить своим клиентам квартиру с одной спальней по очень приемлемой цене.

невый бассейн, разделенный на отдельные зоны, которые подарят бесценное чувство спокойствия и уединенности. Жители Arcadia смогут расслабиться в джакузи, а также отдохнуть в жаркий день на лежаках, погруженных в воду. Охладиться освежающим коктейлем можно будет в одном из трех баров у бассейна.300 кв.м. территории займет торговый комплекс Shopping Arcade с множеством магазинов и бутиков. Удобный подземный паркинг вместит автомобили жителей, и их гостей. Ресторан с просторной террасой предложит блюда тайской

и европейской кухни. Кроме того, в специально отведенных и обустроенных для отдыха зонах владельцы квартир могут устроить семейный пикник и приготовить барбекю. У жильцов Arcadia Beach Resort не будет необходимости без особой нужды покидать территорию проекта, все, что нужно они найдут прямо здесь.

ТИПЫ КВАРТИР: УМНОЖАЙ НА ДВА В типах квартир проекта Arcadia Beach Resort не запутается ни покупатель, ни продавец. Все предельно просто. В кондоминиуме будут представлены кварти-

Не стоит пугаться небольшой площади – пространство распределено дизайнерами настолько продуманно, что вы никогда не подумаете, что метраж квартиры невелик. Убедиться в этом можно, посетив наш шоу-рум. Квартира компактна, но при этом очень функциональна. Приобрести квартиру с одной спальней практически в центре города по цене от 1,2 млн бат, а не где-то в Банг Сарэй – отличная возможность!

РОСКОШЬ ДОСТУПНА Arcadia Beach Resort, не смотря на всю свою роскошь, очень доступный проект. Набор удобств и богатейшая внутренняя инфраструктура делают его невероятно привлекательным для семей с детьми, которым наверняка приглянутся квартиры с двумя спальнями. Понравится проект также и молодым парам, которым наверняка оценят оздоровительный комплекс, а также бар

13

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

ков- конкурентов. В компании на протяжении многих лет не наблюдается жалоб от жильцов готовых проектов о том, что им мешают их шумные соседи.

Кстати, не стоит опасаться многолюдности и шума в таком масштабном проекте. Стены и окна в наших кондоминиумах толще, чем у многих других застройщи-

Многие сегодня скептически относятся к запуску проектов, подобных Arcadia Beach Resort, считая, что рынок недвижимости Паттайи и так уже перенасыщен

14

ПОД

на крыше. Портрета типичного покупателя Arcadia Beach Resort просто не существует, потому что в этом кондоминиуме сможет найти что-то привлекательное для себя практически каждый человек.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ИНВЕСТИЦИИ

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

огромным количеством похожих квартир. Покупателям апартаментов в Arcadia Beach Resort, также как впрочем, и в других успешных проектах, нечего опасаться. Как я уже говорил, во-первых, Arcadia Beach Resort не относится к району Джомтиен, где на данный момент как раз и наблюдается большое количество предложений, она расположена куда ближе к центру города и к

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Начало строительства Arcadia Beach Resort запланировано на январь 2015. Завершение – де кабрь 2016

району Пратамнак. А во-вторых, рынок недвижимости Паттайи растет огромными темпами. Так что, не смотря на чересчур большое количество предложений, я думаю, что спрос на них, когда проекты построятся, все-таки будет. Взять, к примеру, количество китайцев, посетивших Таиланд. За год их количество выросло на 88 процентов! Это просто невероятные цифры. К тому же Паттайя с каждым годом ста-

новится все более интересным местом с точки зрения жизни и отдыха здесь. В 2018 году скоростной поезд свяжет Паттайю и Бангкок, и тогда люди, живущие на окраинах Бангкока, наверняка переберутся в Паттайю, чтобы по выходным наслаждаться морем и солнцем. Ведь при этом они по-прежнему смогут работать в Бангкоке, тратя на дорогу при этом, вероятно даже меньше времени. Благодаря тому, что

Таиланд вошел в АСЕАН, страна скоро станет мощным хабом, куда будут стекаться иностранные инвестиции. Паттайя будет расти, и развиваться, вполне возможно став, в конце концов, вторым городом в Таиланде после Бангкока. Покупайте недвижимость в Паттайе в успешных проектах с отличным расположением, пока она доступна, сделайте отличную инвестицию в будущее!

+6689 092 11 33

16

ПОД

info@heights-holdings.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

ПРОЕКТ

North Beach – самый близкий к центру

North Beach - четвертый по счету проект на Севере города от надежного и известного на рынке Паттайи застройщика Nova Group вырастит на Наклуа Сои 22 неподалеку от гостиницы Best Western Еще один близкий сосед будущего кондоминиума – это отель Dusit Thani. Новый жилой комплекс высотой 25 этажей станет самым близким на сегодняшний день кондоминиумом к центру города, а также к знаменитой развязке дорог с круговым движением, больше известной как «Дельфины».

18

ПОД

Проект, не смотря на стартовую цену в четыре миллиона бат обещает стать очень успешным. «Мы уже продали 50 квартир со скидкой 5% и теперь поднимаем цены еще на 10 процентов. - Рассказывает менеджер компании Вячеслав Липовский - Компанией было решено построить высотный проект, чтобы предложить будущим жильцам отличные виды на море».

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Инфраструктура North Beach расположится всего в 70 метрах от чистейшего и просторного пляжа. На 25 этаже застройщиком запланирован просторный инфинити-бассейн с эффектом бесконечности и зоной для принятия солнечных ванн. 24 этаж здания займет современный полностью оборудованный тренажерный зал, из которого откроется вид на всю Паттайю с обзором в 360 градусов. Квартиры начинаются с четвертого этажа. На первом этаже будет роскошный ресепшн, второй и третий займет автомобильная парковка.

North Beach вырастит на территории в два рая (или 3200 кв.м.)

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

Также в здании запланированы два места под коммерческие помещения. «Пока сложно говорить о том, что там будет, - рассказывает Вячеслав – но, скорее всего, там расположатся ресторан и небольшой магазинчик». Наклуа Сои 22 – довольно свободная улица, на которой на сегодняшний день находится один отель и один кондоминиум. Поэтому, как отмечает представитель компании-застройщика, отсюда будущие жильцы быстро и без пробок смогут добраться до цента Паттайи.

Типы квартир В проекте North Beach не будет квартир типа студия. Для покупателей доступны апартаменты с одной спальней площадью от

ПРОЕКТ

У компании Nova Group есть еще три проекта на Севере города. Уже построенный Nova Mirage, практически завершенный проект, построенный в партнерстве в Винстоном Гейлом, The Palm и небольшой кондоминиум Serenity, строительство которого в самом разгаре. Кстати, все квартиры в Serenity были распроданы без строительства офиса продаж и шоу-рума

35 дл 49 кв.м., с двумя спальнями – 58-82 кв.м. С тремя спальнями – 120-244 кв.м. А также любители роскоши оценят пентхаусы площадью от 82 до 100 кв.м., которые расположатся на последнем этаже здания. Все квартиры сдаются с полной отделкой, с полностью оборудованными по европейскому стандарту кухней и санузлом, а также со встроенными шкафами и кондиционерами.

Рассрочки В компании ожидают, что среди покупателей North Beach будет много тайцев, китайцев, а также

сингапурцев. Со слов Вячеслава эти национальности высоко ценят Север Паттайи. Поэтому продажи нового кондоминиума также планируется осуществлять и со стенда в Бангкоке. Для покупателей доступны выгодные беспроцентные рассрочки. Депозит на бронирование квартиры составляет 100,000 бат. Первый платеж, равный 20% от стоимости квартиры производится в течение месяца после подписания контракта. Еще 40% выплачиваются в течение двух лет, причем начало выплат совпадает с началом строительства

проекта. Оставшиеся 40% оплачиваются покупателем после получения ключей.

Сроки и качество Строительство проекта компания-застройщик планирует начать после получения разрешения, примерно через год и завершить - через 2,5-3 года. «Мы берем на строительство немного больше времени, чем обычно, потому что North Beach - проект с не простой отделкой и очень высокого качества», - уточняет Вячеслав. Кстати, в качестве проекта можно будет убедиться своими глазами, посетив шоу-рум, строительство которого должно начаться в самое ближайшее время.

20

ПОД

086-846-59-95

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

ПРОЕКТ

ПОКУПАЙ ВЫГОДНО Строительная компания Raimon Land знаменита в Паттайе благодаря своим проектам, расположенным в северной части города – Northpoint и Northshore. Стоимость продажи и аренды квартир в них невероятно высока. Видимо, подобный успех ждет и два других проекта компании, запущенных в Паттайе Zire Wongamat и Unixx South Pattaya

Представители застройщика рассказали подробнее об этих жилых комплексах а также поделились своим мнением относительно будущего Паттайи.

легко добраться как до центра города, так и до района Джомтиен. Zire будет завершен в октябре 2014. Unixx планируется сдать в июне 2016 года.

– Почему компания Raimon Land выбрала для строительства своих новых проектов в Паттайе такие районы Паттайи как Вонгамат и Пратамнак?

– Расскажите подробнее о проектах?

22

ПОД

– Мы считаем Вонгамат самым престижным районом в Паттайе, он расположен близко к центру города и в то же время находится в некотором удалении от злачных мест города. Кондоминиум вырастит между отелями Centara Mirage и Pullman. Район Пратамнак удобен для тех, у кого есть свой бизнес в Паттайе и кто при этом хочет жить в тихом месте в окружении прекрасных пейзажей и хорошей инфраструктуры. Живя на Пратамнаке, довольно

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

– Zire будет состоять из двух башен. Южной – 54 этажа и Северной – 37 этажей. Unixx – это одно здание из двух крыльев высотой 42 и 46 этажей. Квартиры в обоих проектах сдаются с кухней в европейском стиле, встроенными шкафами, встроенными кондиционерами и полностью оборудованным санузлом. Также у нас действует акция, и покупателям квартир мы дарим ваучеры на приобретение мебели номиналом 50,000 до 200,000 бат от компании SB Design. Акция действительна до 31 марта 2014. В Zire будут квартиры с одной и с двумя спальнями, из окон

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

которых откроются панорамные виды на море. Цены стартуют от 10,6 млн бат. В Unixx доступны апартаменты с одной и двумя спальнями с видом на море или на бассейн. Цены начинаются от 1,9 млн бат.

– Русские люди довольно подозрительны и недоверчивы в том, что касается строительства. Назовите причины, по которым они могут быть спокойны, приобретая квартиры в проектах компании Raimon Land?

– Наши гарантии - многолетняя успешная работа на мировом рынке недвижимости с 1994 года. Высокие рейтинги и положительные отзывы о нас, как о надежной и проверенной компании, выполняющей свои обязательства перед покупателями, как

ПРОЕКТ

С R AIMON LAND

на период строительства, так и по завершению и сдаче проектов. Вся информация о компании на сайте www.raimonland.com доступна и на русском языке. В нашем контракте оговариваются все возможные ситуации и случаи по возмещению ущерба и иных затрат по вине застройщика. По нему, покупатель полностью защищен.

– Оба новых проекта в Паттайе - высотки. Компания считает, что будущее именно за высотками?

– Для наших покупателей очень важны виды, открывающиеся из квартир, и поэтому мы строим высотки. Высотки оставляют больше свободного пространства, где можно расположить хорошую инфраструктуру. Мы строим не здание с квартирами, а стиль жизни. И каждый наш проект по-своему уникален.

– Покупка квартир в Zire и Unixx – это хорошие инвестиции?

– Стоимость квартир в Zire –120,000-150,000 бат за кв.м. В наших готовых проектах Northpoint и Northshore стоимость аренды квартиры с двумя спальнями площадью 100 кв.м.

- 70,000 бат в месяц и квартиры не пустуют. Так что инвесторы получают доход от аренды в 6-7%. В проекте Unixx сегодня можно приобрести квартиру площадью 35 кв.м. по цене 1,9 млн бат и тот же доход вы получите, сдавая ее всего лишь за 9,500 бат в месяц.

питалов городом после Бангкока. Промышленная недвижимость, морской порт и аэропорт Суварнабхуми сыграли не последнюю роль в росте города в последнее десятилетие. Сегодня Паттайя предлагает полный спектр услуг для жизни и отдыха – это торговые комплексы, госпитали, международные школы, рестораны и многое другое. Местные власти проделали большую работу по улучшению инфраструктуры и привлечению большего числа туристов, так что мы верим в будущее Паттайи!

– Как компания Raimon Land видит будущее Паттайи?

– Паттайя давно признана деловым центром Восточного Побережья Таиланда и считается вторым по сосредоточению ка-

+66 (0) 855 80 86 40 Евгения Полтарыкова evgeniya@raimonland.com

23

ПРОЕКТ

Porchland шагает на Пхукет

Компания Porchland Group объявляет о строительстве нового роскошного кондоминиума под названием Massa Luna Condo на острове Пхукет Пхукет – один из самых известных и популярных курортов Азии, туристический рынок которого неуклонно растет.

Porchland Group, известная своими кондоминиумами на рынке недвижимости Паттайи, следит за тенденциями, и потому запускает свой новый проект на Пхукете.

Кондоминиум премиум класса, стоимость которого оценивается в 1000 млн бат вырастит в районе Таланг рядом с национальным парком Сиринарт на красивейшем пляже Наи Янг бич в окружении природы - гор, моря и сосен, которые обеспечат будущим жильцам невероятную атмосферу расслабления и спокойствия.

квартир – с одной спальней площадью 40 кв.м., и апартаменты с двумя спальнями площадью от 66 до 83,5 кв.м. Концепция проекта - окружить жителей природой и незабываемыми впечатлениями. Проект будет выполнен в современном тропическом стиле и отлично впишется в окружающую природу. На территории Massa Luna Condo расположатся тропический сад, бассейн с морской водой, для жителей будет доступен бесплатный Wi Fi, круглосуточная охрана с системой видео наблюдения. Всего несколько шагов будут отделять резидентов от роскошного курорта и дорогих спа-отелей. Также жителям будет предоставлен шатл в аэропорт.

Застройщик решил продвигаться за пределы Паттайи, чтобы удовлетворить интересы клиентов и обеспечить максимальную отдачу от инвестиций в проекты компании.

24

ПОД

Massa Luna Condo станет новой жемчужиной популярного острова. Проект расположится на первой линии пляжа, и будет состоять всего из двух зданий высотой в пять этажей на территории в три рая.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Кстати, Наи Янг очень популярен среди туристов, как тайцев, так и иностранцев, здесь расположено множество отелей категории пять звезд, а также это место находится всего в трех километрах от международного аэропорта Пхукета. Здания Massa Luna Condo вместят в себя 184 квартиры площадью от 40 кв.м. по цене стартовой цене 3,4 млн бат. Для покупателей доступны два вида

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

Massa Luna Phuket ваш отпуск станет настоящим праздником!

Офис продаж проекта открывается в марте

096 139 0005-7 Facebook / massalunaphuket massalunaphuket@gmail.com www.massalunacondo.com www.porchland.com

ПЕРСОНА

мы НАПОЛНИМ вашу ЖИЗНЬ счастьем

ОТЛИЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ В ПАТТАЙЕ

ПРОЕКТЫ ОТ

Огромный выбор проектов, лучшие расположения, выгодные инвестиции.

Porchland Group – это стиль жизни, о котором Вы всегда мечтали.

25

ПРОЕКТ

Orion – стройка идет!

Строительство элитного проекта Orion Condominium на Пратамнаке Cои Kasetsin 3 уже началось. На строительной площадке работают машины по забиванию свай. О том, как именно будет идти процесс строительства жилого комплекса, а также как будет проводиться тендер и контролироваться качество строительства, журналу «Под Ключ» рассказал представитель компаниизастройщика Юрий Рябов

обращаются к каким-то устраивающих их по цене строительным компаниям, которые затем самостоятельно занимаются суб-подрядом. В этом случае у строительной компании есть определенный бюджет, который они распределяют самостоятельно. Логично, что чтобы больше заработать, они будут выбирать суб-подрядчиков, ориентируясь не на качество выполняемых ими работ, а в первую очередь на невысокую стоимость их услуг.

— Юрий, не так давно мы писали, что проект получил разрешение на строительство EIA в рекордные для Таиланда сроки, как уже началась стройка. Как вам удается так четко работать?

— Мы очень тщательно подходим к выбору наших партнеров. И выбираем лучших, не жалея времени на исследования и переговоры, находим тех, кто предоставляет отличное качество по хорошей цене, а еще избегаем посредников, предпочитая все заказывать напрямую. В этом, кстати, и кроется секрет нашей очень разумной цены за квадратный метр, которая значительно ниже, чем у наших конкурентов.

26

ПОД

— Мы идем напрямую к тем, кто занимается конкретными и интересующими нас видами работ. В Паттайе большинство застройщиков обычно выбирают легкий путь – они просто

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

— Каким путем идете вы?

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

С нами работает сильнейшая консалтинговая компания из Бангкока, которая и занимается подбором специалистов для каждого отдельного этапа работ. По каждому направлению мы проводим жесткий тендер, вы-

ПРОЕКТ

О проекте Orion Condominium на Пратамнаке - 21 - этажное здание - два бассейна с морской водой - два полностью оборудованных современными тренажерами фитнес-зала с панорамным видом на Сиамский залив и город - бар у бассейна - просторная крытая парковка - круглосуточная охрана и видео наблюдение - бесплатный Wi Fi - 400 метров от моря - Завершение строительства - конец 2015

бирая отличных специалистов по укладке пола, установке окон, дверей, электро и инженерных систем. Консалтинговая компания проводит тендер, оценивая как финансовую, так и техническую состоятельность наших будущих партнеров. Также сотрудники консалтинговой компании находятся на стройке, контролируя качество работ и используемых материалов. То есть мы нанимаем лучших инженеров, которые в свою очередь следят за работой строительной компании. Можно не сомневаться в том, что самые лучшие специалисты,

которые есть на рынке будут работать напрямую с нами. Мы экономим, нанимая при этом действительно профессионалов в своем деле. Такова наша философия.

Она как раз в первую очередь специализируется именно на забивании свай. Их портфолио насчитывает десятки проектов, построенных в Паттайе и за ее пределами. Среди них, например, значится такой известный проект в центре города, как кондоминиум Avenue Residence, о качестве постройки которого не приходится спорить. SUN MECH как никто другой знакомы со структурой почвы района Пратамнак, знают все нюансы. Ну а сваи, как известно, то, на чем будет держаться строение. Так что, можно с уверенностью сказать, что качественный фундамент и в прямом и переносном смысле этого слова для Orion Пратамнак заложен!

— И какая строительная компания, если не секрет, в итоге ведет строительство вашего проекта?

— Первый этап строительства кондоминиума – это, как известно, забивание свай. Несколько недель назад мы подписали договор с бангкокской строительной компанией SUN MECH Co., Ltd.

08-050-888-80 www.orionpattaya.com sales@orionpattaya.com

27

ПРОЕКТ

Вторая церковь ждет прихожан Официальное освящение пройдет 15 февраля 2014 года, во время посещения Таиланда Архиепископом Марком, руководителем Управления по зарубежным учреждениям Московской Патриархии. Начало торжественных мероприятий в 9-00, приглашаем всех желающих! приехал в Таиланд по туристической путевке на отдых и остался здесь.

– И как Вы, священник Русской Православной Церкви, ощущаете себя в Таиланде, в буддийской стране?

– Понимаете в чем дело, Таиланд - страна без бога. Тайцы сами это прекрасно осознают и открыто говорят об этом. Будда – великий учитель. Но не бог. В своем учении он приблизился к Божественным истинам. Этого события ждали многие православные жители Паттайи. Наконец завершилось строительство новой церкви в честь Покрова Пресвятой Богородицы в Русском поселке Baan Dusit Строительство началось еще в октябре 2010 года. Новый храм высотой 12,5 м выполнен в стиле традиционного русского церковного зодчества и увенчан пятью позолоченными куполами.

28

ПОД

Под строительство второго православного храма в Паттайе компанией Dusit Pattaya Co. Ltd. был безвозмездно передан участок земли размером около двухсот квадратных метров. Компания также приняла на себя все расходы по строительству храма. На вопрос «Зачем Вам, тайцам, нужно нести расходы по воз-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ведению Русской Православной Церкви?», директор Dusit Pattaya Co. Ltd., господин Боворн Во-

красан (Mr. Boworn Wongkrasan) сказал: – Если бы я строил поселок для тайских покупателей, то первое чтобы я сделал – построил тайский храм. Но так как большинство жителей поселка русские, то я построил Русскую Православную Церковь. О новой Церкви мы побеседовали с ее настоятелем Михаилом.

– Отец Михаил, расскажите немного о себе.

– Я наместник храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы, иеромонах, отец Михаил. Как священник – я совсем молод, мне всего один год. В 2000-м году я

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

– Скажите отец Михаил, а как Вы относитесь к тому, что русские люди переезжают жить в Таиланд?

– Господь дал землю для всех. Он не сказал – вот эта земля для русских, а эта для тайцев. Более того, господь прямо сказал «Дана Мне всякая власть на небе и на земле. Итак, идите, научите все народы, крестя их во имя Отца и Сына и Святого Духа, уча их соблюдать всё, что Я повелел вам; и се, Я с вами во все дни до скончания века» (Мф. 28:1820). И вольно или не вольно, но русские люди, живущие вдали от родины, распространяют свои обычаи и веру. Тем более, когда они живут такой большой и сплоченной общиной как тут, в Русском поселке в Таиланде!

ПРОЕКТ

29

ПЕРСОНА

НАШЕ ДОСЬЕ: ИМЯ ДЭВИД МАРСИАНО ЖИВЕТ В ПАТТАЙЕ - 9 ЛЕТ ВОЗРАСТ - 52 ГОДА ОБРАЗОВАНИЕ - ЭЛЕКТРИК СЕМЕЙНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ - НЕ ЖЕНАТ ДЕТИ - ТРОЕ ДЕТЕЙ ЛЮБИМЫЙ ЦВЕТ - ЧЕРНЫЙ ЛЮБИМОЕ БЛЮДО - РЫБА

БЛИЦ-ОПРОС: ЧЕРНОЕ ИЛИ БЕЛОЕ - ЧЕРНОЕ СОБАКА ИЛИ КОШКА - СОБАКА МЯСО ИЛИ РЫБА - РЫБА ОПЕРА ИЛИ КИНО - ОПЕРА ДУШ ИЛИ ВАННА - ВАННА КНИГА ИЛИ ГАЗЕТА - КНИГА РУБАШКА ИЛИ ФУТБОЛКА - ФУТБОЛКА

ДЭВИД МАРСИАНО:

«НАДО НЕ ГОВОРИТЬ, А ДЕЛАТЬ!» Дэвид Марсиано – застройщик успешного и практически завершенного проекта на Пратамнаке Cosy Beach View. Под его началом уже сданы два жилых комплекса в центре Паттайи - City Garden Pattaya и Avenue Residence. Дэвид рассказал журналу «Под Ключ» почему любит район Пратамнак, но при этом предпочитает жить в центре города, а также о том, почему совсем не скучает в Таиланде по родному Израилю.

Качественная стройка

30

ПОД

Я живу в Паттайе уже 9 лет. Приехал я сюда из Израиля, где тоже долгие годы занимался строи-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

тельством. Я построил несколько проектов в таких городах как Эйлат и Хайфа. Приехав в Паттайю и изучив здешний рынок недвижимости, я понял, что могу внести в него свою лепту, сделать его лучше. В первую очередь это касалось именно качества строительства. Первый проект, который я построил в партнерстве с Игалом Хали, был City Garden Pattaya. И я до сих пор живу в этом недавно завершенном кондоминиуме сам. Сегодня с каждым новым проектом качество строительства становится все лучше и лучше. Технологии меняются с каждым годом во всем мире и Таиланд не

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

исключение. Посмотрите на мой проект Cosy Beach View. Весной он будет полностью завершен, но уже сегодня можно увидеть и оценить качество строительства и отделки. Скоро будет построен проект Centara Grand в районе На Джомтиен – и он станет еще более продвинутым. Кондоминиум Golden Tulip удивит еще более современными технологиями. Потом на новых землях вырастут новые проекты, которые будут еще привлекательней для покупателей. И это нормально. Технологии со временем устаревают, им на смену приходят новые и глупо их не использовать. Все свои проекты, кроме Cosy Beach View я строю обычно совместно с партнерами. В Cosy

ПЕРСОНА

Beach View моим партнером был разве что Господь Бог! Я строил его так, как представлял себе идеальный кондоминиум. Сейчас я работаю вместе с известным в Паттайе Коби Эльбазом, директором строительной компании Tulip Group. Он отличный партнер, мы быстро находим с ним общий язык. Большинство наших проектов строятся по принципу кондоминиум плюс отель. Мы заключаем договора с известными мировыми отельными брендами. Такая стратегия дает нашим клиентам дополнительную гарантию того, что все будет сдано вовремя. Да и профессиональное управление зданиями дорогого стоит.

Место для работы Не могу сказать, что мне нравится или не нравится жить в Паттайе. Я здесь просто работаю с утра и до позднего вечера, шесть дней в неделю, путешествуя от одного офиса, расположенного в центре города, до другого – на Пратамнаке. До того, как приехать в Таиланд, я намного чаще куда-то выбирался, а сейчас все только работаю и работаю. На путешествия тоже особо не хватает времени. Зато я довольно часто бываю в Израиле, езжу навещать свою семью и детей – порядка шести раз в году. Ничуть не скучаю я и по продуктам из Израиля, потому что в Паттайе у меня есть собственный ресторан кошерной кухни Avenue. А совсем скоро, я думаю, месяца через три появится еще один ресторан на Сои Диана. Вместе с Коби Эльбазом мы строим небольшой отель на 50 номеров, в котором будет ресторан кошерной кухни, и даже синагога. Так что верующим израильтянам теперь будет, где остановиться в Паттайе. Я вообще по натуре такой человек, что если мне чего-то не

хватает, то я это беру и делаю, а не просто смотрю и размышляю. Я не из тех людей, кто говорит, я из тех, кто делает!

Море, солнце и шаббат Как я уже говорил, у меня остается совсем немного свободного времени. Обычно после работы я очень люблю прогуляться по пляжу, посмотреть на море и закат. Это здорово расслабляет и очищает голову от ненужных мыслей, помогает принять правильные решения, найти ответы на

многие вопросы. Я могу часами сидеть один, пить чай или кофе, смотреть на воду… Чаще всего я бываю на пляжах Джомтиена. Еще я очень люблю плавать. У моего друга есть лодка, и если выдается свободный день, мы отправляемся на остров Ко Лан. Мне нравится тепло и солнце, и я бы с удовольствием загорал, но пока солнце высоко, я обычно нахожусь в офисе. Еще я очень люблю играть в футбол и баскетбол, но из-за большой загруженности на это

31

ПЕРСОНА

у меня совершенно не остается сил после рабочего дня. Однако в своем проекте Cosy Beach View я запланировал открытую спортивную площадку, на которой можно будет играть и в футбол и в баскетбол и во многие другие командные спортивные игры. Причем расположится она на 14-м этаже, который будет полностью отведен под развлекательную инфраструктуру, Клуб Здоровья и Отдыха с панорамным видом на город и море. Здесь расположится большой плавательный бассейн и джакузи, открытая спортивная площадка, тренажерный зал и фитнес-центр, спа-салон, сауна, парилка и массажные кабинеты,

игровая комната. Вообще я очень люблю холм Пратамнак. Это, пожалуй, самый лучший район города. Конечно, все районы хороши по-своему, но, попадая на Пратамнак, понимаешь, что он вне конкуренции. Однако сейчас я живу в центре города, так как проект City Garden Pattaya удобно расположен неподалеку от синагоги. Я соблюдаю шаббат. Это своего рода воздержание от работы у верующих евреев, которое начинается с вечера пятницы и длится до вечера субботы. Каждую пятницу в синагоге встречаются порядка 150 людей со всей Паттайи и хорошо проводят

время – вместе поют, ужинают, молятся, и отправляются домой счастливыми. Во время шаббата мы не водим автомобиль, не занимаемся уборкой, не говорим по телефону, не пользуемся электричеством. Правда, мне приходится работать в воскресенье, из-за того, что отдыхаю в субботу. Но это время, проведенное таким образом дорогого стоит. И если кто-нибудь когда-нибудь увидит меня работающим в субботу, я отдам ему все, что у меня есть, потому что это просто не возможно. Традиции и вера – это то, что организует тебя и делает чуточку лучше!

0800176644

32

ПОД

info@cosybeachview.com www.cosybeachview.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

ПОРТРЕТЫ

КОГДА РАБОТА В РАДОСТЬ

Команда компании-застройщика Global Top Group готова сделать все, чтобы компания стала на рынке недвижимости Паттайи номером один. А что конкретно менеджмент для этого делает, узнаем из нашего опроса

Координатор проектов Global Top Group

Директор по продажам Global Top Group

Я эксперт в… управлении командой

Я эксперт в… продажах, можно

людей, созданной под определенный проект. Мой жизненный девиз – работать! Я очень люблю работать. Можно сказать, что более 70% своей жизни я провожу на рабочем месте в офисе, а остальные 30% я думаю о своей работе. Идеальная сделка – это… сделка, в которой и покупатель, и продавец что-то для себя приобретают и оба в чем-то выигрывают. Идеальный клиент – это…клиент, который следует обозначенным между мной и им договоренностям, и с которым вы отлично ладите и понимаете друг друга. Моя цель – наблюдать за проектом от самой его начальной до завершающей стадии и контролировать, чтобы все шло по плану! Это чем-то напоминает процесс роста и развития ребенка.

сказать, что вся моя жизнь связана с недвижимостью и продажами. Я очень хорошо знаю рынок недвижимости в Паттайе. У нас нет недостатка в клиентах и это не просто слова – City Garden Pratumnak полностью распродан, как и City Garden Tropicana. Проект The Cloud распродан на 60%, Мой жизненный девиз – летать как бабочка и жалить как пчела! Идеальная сделка – это… сделка, по итогам которой клиент чувствует себя счастливым! Идеальный клиент – это…каждый клиент для меня одинаково важен и ценен! Моя цель – сделать компанию Global Top застройщиком кондоминиумов под номером один на рынке новостроек Паттайи. И мы почти этого достигли – через полгода и вы это почувствуете!

ee Dusad porn Mudhasakul (Хонда)

л Ига Хали Генеральный директор Global Top Group

липпмпсон и Ф То

Я эксперт в… строительстве и дизайне. Я работаю в этой отрасли уже более 35 лет. Мною построен не один проект в таких странах как Израиль, Франция и США. Мой жизненный девиз – работать, работать и еще раз работать! Скажу даже больше – свои лучшие уик-энды я провожу на своем рабочем месте. Идеальная сделка – это… когда ты о чем-то мечтаешь, идешь к этому и, в конце концов, твои мечты воплощаются в реальность. Именно это дают своим клиентам надежные и проверенные застройщики.

Идеальный клиент – это…

34

ПОД

клиент, который понимает, что такое настоящее качество, и знает, как выбрать компанию, которая его сможет предоставить. Моя цель – строить и не злоупотреблять доверием покупателей. То, что наши клиенты видят на рисунках, через заявленное время они получают в реальной жизни и радуются, проживая в приобретенных квартирах. Работать так, чтобы покупатели были рады своему приобретению - вот моя цель!

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

082 233 06 44 090 741 74 17 john@citygardenpattaya.com

Проект сдан и готов к заселению!

090 741 74 17 082 233 06 44

john@citygardenpattaya.com

ШОУ-РУМ

The Riviera –

современная роскошь жизни Мы находимся в квартире с одной спальней площадью 35 кв.м., расположенной в шоу-руме проекта The Riviera. Стиль, в котором сделана квартира можно обозначить как супер современный – в одном пространстве здесь отлично уживаются и новые технологии и дух уюта. Плетеная мебель и мягкие пледы отлично соседствуют со стеклом и сталью.

Просторная светлая гостиная совмещает в себе столовую, и зону отдыха. Здесь можно устроить небольшое чаепитие, сидя на плетеных стульях за просторным столом или же отдохнуть, провалившись в подушки мягкого дивана, посмотреть любимый фильм или насладиться видом красивейшего заката, который открывается с просторного балкона. А может быть сделать это одновременно? Это ваше пространство – и решать только вам!

я на и ст го

36

ПОД

Лаконичная зона кухни совершенно не бросается в глаза. Кухонная мебель и холодильник с двумя дверцами скорее похожи на стильные встроенные шкафы. Однако при необходимости умелая хозяйка сможет испечь здесь ароматный пирог, приготовить легкий завтрак на инерционной варочной поверхности. А мощная и опять не незаметная глазу встроенная вытяжка не даст ароматам распространиться по всей квартире. На кухне же находится встроенная стиральная машинка.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ня х ку

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

ШОУ-РУМ

я ьн л а сп

Вы наверняка позабудете обо всех проблемах и выбросите из головы все ненужные мысли, как только перешагнете порог спальни и почувствуете под ногами мягкий ворс пушистого белого ковра. Множество светильников позволят отрегулировать освещение так, чтобы вы чувствовали себя в комнате наиболее комфортно. Мягкая кровать буквально обнимет вас и не отпустит до самого утра.

Утром, сделав пару шагов, вы попадете под пробуждающие капли бодрящего душа. Ванная комната не уступает будуару в дорогой пятизвездочной гостинице – дизайнеры даже предусмотрительно сделали целых две раковины – чтобы не ссориться с любимым по поводу того, кто первый пойдет чистить зубы. Для прекрасного пола также предусмотрен отдельный туалетный столик, за которым так удобно никому не мешая наносить макияж, смотрясь в зеркало, помещенное в яркую рамку со стразами и чувствуя себя настоящей королевой!

ая н н а ва нат м ко

www.therivierapattaya.com

092-269-1860 37

ВОПРОС ОТВЕТ

РЕДАКЦИЯ ЖУРНАЛА «ПОД КЛЮЧ» ОТВЕЧАЕТ НА ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ. ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС, НАПИСАВ НАМ НА ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ MEDIAPATTAYA@GMAIL.COM

Может ли иностранец купить и оформить на себя квартиру в Таиланде? Законно ли это?

Застройщики новостроек предлагают две цены – на тайскую и иностранную квоту, причем стоимость квартиры по тайской квоте значительно дешевле. Как мы можем приобрести квартиру по тайской квоте и чревато ли это какими-то проблемами?

Владимир, Москва

38

ПОД

Да, может. В кондоминиумах иностранцам по закону может принадлежать 49% квартир. При покупке квартиры покупатель получает Чанот – документ с вашим именем (которое, правда, будет указано на тайском языке), который гарантирует ваше право владения квартирой, а также право на ее последующую продажу, или передачу по наследству. С покупкой дома сложнее. В этом случае требуется создание тайской компании, на которую будет оформлена земля, на которой стоит дом, так как по закону иностранцы не могут владеть землей в Таиланде. Тем не менее, ничего страшного в этой процедуре нет. Иностранец может владеть в такой компании 49% акций и быть ее директором с решающим правом распоряжения имуществом компании, так что инвестициям угрожать ничего не будет.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ирина, Волгоград Квартиру из тайской квоты вы можете оформить либо на тайского супруга/гу или на свое юридическое лицо в Таиланде. Иностранцы могут учреждать и быть директорами тайской компании, которая является собственwником того или иного объекта недвижимости. В компании вы можете быть одним из учредителей и директором с единственным правом подписи и принятия решений. Для учреждения компании, как правило, прибегают к услугам юридических фирм, которые в дальнейшем и ведут вашу фирму. Если вы покупаете квартиру исключительно для собственного использования, и если разница между тайской и иностранной

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

ВОПРОС ОТВЕТ

квотой существенная, то такой вариант будет более экономным решением. Если вы покупаете для инвестиций с отдачей от аренды, то подобная экономия даст в итоге большую рентабельность. Но если говорить об инвестициях с целью перепродажи, то покупать квартиру на тайскую квоту эксперты не рекомендуют, так как это снижает ликвидность покупки.

Может ли иностранец в Таиланде получить ипотечное кредитование от тайского банка? Виктор Петрович, Нижний Новгород

40

ПОД

В Таиланде существует несколько компаний, предлагающих услуги по кредитованию иностранцев. Процесс оформления заявки на кредитование занимает много времени и требует большого количества документов, таких, например, как документы на

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

право собственности на автомобиль, справка с работы, выписка с банковских счетов и т.д. Все эти документы должны быть переведены на английский язык и заверены нотариально. Процентная ставка и срок, на который выдается кредит, остается на усмотрение комиссии. Лучше и проще будет выбрать проект, находящийся на стадии строительства. В них предлагается беспроцентную рассрочку на все время до завершения строительства. Если же вам интересно только готовое жилье, лучше всего постараться договориться с владельцем квартиры о рассрочке без процента или под небольшой процент.

Возможна ли продажа недвижимости на стадии строительства? Игорь Анисимов, Петрозаводск Если вы хотите продать недвижимость на стадии строитель-

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

ства вам в первую очередь нужно определиться с ценой продажи и найти покупателя. Изучите актуальный рынок предложений, заложите в цену агентские комиссионные и платеж застройщику за переоформление договора купли-продажи (2% от договорной цены). После того как найденный агентами покупатель изъявил желание приобрести вашу недвижимость, необходимо составить договор купли-продажи прав по договору. Для получения прав по вашему договору покупателю необходимо заплатить сумму, покрывающую ваши затраты и дополнительные издержки. После того как вы получили платеж от покупателя, подписывается тройной договор между новым покупателем, вами и застройщикам, в котором как раз и происходит передача прав по оригинальному договору с застройщиком. Все дальнейшие платежи новый покупатель уже осуществляет на счет застройщика, следуя графику платежей, прописанному в договоре.

Дает ли покупка недвижимости в Таиланде иностранцу какие-то привилегии, касающиеся его пребывания в стране? Валентина, Красноярск К сожалению, нет. С приобретением недвижимости правила пребывания в стране остаются для счастливого обладателя недвижимости теми же, что и для любого другого иностранца. Однако, визовый режим в стране лояльный, и получить здесь годовую визу гораздо проще, чем, например, в Европе.

кт

14

20

пр

ое

с к да за н се и ле го ни то ю в в

Лучшее расположение на Пратамнаке. Всего несколько минут ходьбы до роскошного пляжа и яхт-клуба Royal Varuna, а также множества магазинов, баров и ресторанов. Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями с потрясающими видами на океан и остров Ко Лан площадью от 36 до 200 кв.м. по цене менее 2 млн бат! Отличная инфраструктура, включающая инфинити бассейн на крыше, фитнес-зал и подземный паркинг.

Телефон/факс Мобильный

+66 3825-0868 +66 8999-33689

info@elegancepattaya.com www.elegancepattaya.com

ЭКСПЕРТ

У самого синего моря Жить у моря – мечта каждого если не первого, то второго человека. Утренние прогулки или пробежки вдоль кромки воды, волшебные закаты, морской бриз и полные легкие свежего воздуха – ну разве можно против всего этого устоять? Нет, отвечаем мы и выбираем подходящее для жизни и отдыха побережье

Черное море Площадь 436 402 км². Пожалуй, живущих и отдыхающих на его побережье наших соотечественников здесь больше всего. Причина тому проста Черное море омывает помимо России такие дружественные и близкие нам страны как Украина, Абхазия, Болгария, Грузия, Румыния и Турция. При этом различные побережья моря очень отличаются качеством воды. По чистоте лидируют Турция и Абхазия. А вот для жизни на побережье наши соотечественники все чаще выбирают Болгарию. Недвижимость здесь, да и сама жизнь стоит куда дешевле чем, например, в Москве или Петербурге. А климат и качество продуктов не сравнить! А главное – Болгария не так давно стала частью Евросоюза. Черное море отлично подходит для детей: летом здесь редки шторма – ведь ветру труднее раскачать волны в небольшом по

площади море. Почти нет здесь опасных для человека морских животных, а в воде мало соли. Единственное – чистота черноморской воды все чаще в последнее время ставится под сомнение. Черное море – практически закрытый водоем, и вода в нем не обновляется. И может так статься, что наше самое близкое и родное – Черное – море скоро перестанет соответствовать мечтам из-за негативного влияния экономической деятельности (грузоперевозки, подводные газопроводы, разработка углеводородных месторождений и пр,) человека на экосистему черноморского бассейна.

Средиземное море Площадь 2,5 млн км². Это море омывает уже куда больше стран, чем Черное. Средиземное море располагается между Европой, Африкой и Азией.

Выбрав для жизни и отдыха средиземноморское побережье, вы вполне можете оказаться в таких странах как Греция, Египет, Марокко, Монако, Израиль, Испания, Италия, Ливан, Мальта, Кипр, Сирия, Тунис, Турция и Франция. Наиболее привлекательны для наших соотечественников курорты Турции и Греции, Испании и Франции, и ряда других стран Средиземноморского побережья, которые ежегодно принимают миллионы туристов. Средиземноморье - одно из самых живописнейших мест планеты. Экзотическая природа, сказочные пляжи с золотым песком и благоприятные климатические условия - не оставляют равнодушными никого, заставляя возвращаться сюда снова и снова. Из-за экономического кризиса недвижимость на средиземноморском побережье подешевела и стала доступнее. Так что сегодня вполне можно приобрести виллу в Италии или Испании, а также на солнечном Кипре по цене сравнимой с домиком в пригороде все тех же Москвы и Санкт-Петербурга. Но если недвижимость стала доступнее, то жизнь в Европе осталась довольно дорогой – средний счет в ресторане на двоих вряд ли будет менее 100 евро, а за чашку кофе придется выложить не менее 10 евро.

42

ПОД

Однако счастливчиков, поселившихся на средиземноморском побережье, будет радовать средиземноморский тип климата, характеризующийся мягкой зимой и жарким сухим летом, а также ощущение того, что вы

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

ЭКСПЕРТ

отдыхаете не где-нибудь а в Европе – на курортах с красивыми звучными названиями – на Капри, Сан-Ремо, Портофино, Ницца, Коста дель Соль.

Южно-Китайское море Площадь – 3,5 млн км². Южно-Китайское море является одним из окраинных морей западной части Тихого океана. Да, Южно-Китайское побережье – это ой как далеко для западной части России. Но переезд или хотя бы отдых в ненастное осенне-зимнее время будет того стоить и окупится с лихвой – ведь вам можно будет забыть как минимум о покупке теплой обуви и одежды.

44

ПОД

С западной стороны Южно-Китайское море ограничивается линией азиатского материка. С этой стороны побережье имеют Китай, Вьетнам, Камбоджа, Таиланд, Малайзия и Сингапур. С востока оно ограничивается

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

множеством островов. Здесь побережье имеют Тайвань, Филиппины, Малайзия, Бруней и Индонезия. Климат в Южно-Китайском море и на прилегающих к нему территориях — муссонный. Это означает, что воздушные массы во время влажного сезона двигаются с моря на материк, а во время сухого сезона — из глубин материка в море. По температурным характеристикам море находится в основном в субтропической, тропической, субэкваториальной зонах, а также немного — в умеренной и экваториальной зонах. В страны, омываемые Южно-китайским морем круглогодично прибывает большое количество иностранных туристов. Из-за муссонности климата не все месяцы года равнозначны по комфортности отдыха. В южном Китае и северном Вьетнаме чувствуется температурная сезонность, поэтому период с ноября по март для пляжного отдыха не подходит. Остальная часть побе-

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

режья по температуре воздуха и воды комфортна круглогодично. Но из-за фактора муссонности в течение нескольких месяцев наблюдается повышенное количество осадков. В Малайзии влажный сезон на Малаккском полуострове стоит летом. На Борнео отличают влажный зимний сезон. В Камбодже влажный сезон длится с мая-июня до октября. На Филиппинах влажный сезон стоит с июля по декабрь. В Таиланде с конца апреля до середины ноября господствует летний влажный муссон. Благодаря теплому климату в этих странах урожаи овощей и фруктов снимаются по нескольку раз в год. А это значит, что чистые витамины на вашем столе будут постоянно! Так что, выбирая для жизни и отдыха Южно-Китайское море, вы делаете выбор в пользу вечного лета. Ведь страны побережья можно посещать в любое время, когда вам только захочется тепла и соленых брызг океана!

ЭКСПЕРТ

ПУТЕШЕСТВУЙ Иногда так хочется взять и сорваться куда-нибудь в другую страну. Но, находясь в Таиланде, сделать визу гражданину России будет не так то и просто. Предлагаем список стран 2014, отправляясь в которые, вам не нужно будет думать о визе! Страны безвизового или упрощённого въезда для граждан РФ

Абхазия (разрешен въезд по общегражданскому паспорту) Азербайджан (въезд по загранпаспорту) Аргентина (90 дней) Армения (въезд по загранпаспорту)

Багамские острова (90 дней) Барбадос (28 дней) Белоруссия (разрешен въезд по общегражданскому паспорту) Босния и Герцеговина (30 дней) Бразилия (90 дней)

Венесуэла (90 дней в полугодии) Вьетнам (15 дней) Гватемала (90 дней) Гондурас (90 дней) Гонконг (14 дней) Грузия (90 дней) Гуам (до 45 дней) Доминика (21 день) Доминиканская республика (30 дней) Израиль (90 дней)

Казахстан (разрешен въезд по общегражданскому паспорту) Киргизия (разрешен въезд по общегражданскому паспорту) Колумбия (90 дней), Куба (30 дней), Лаос (15 дней) Маврикий (180 дней, цель визита - туризм)

Макао (30 дней), Малайзия (30 дней) Мальдивские острова (30 дней), Марокко (3 месяца) Молдавия (въезд по загранпаспорту)

46

ПОД

Намибия (3 месяца) Никарагуа (90 дней) Острова Кука(31 день) Перу (90 дней) ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

ЭКСПЕРТ

ЛЕГКО! Таджикистан (разрешен въезд по общегражданскому паспорту) Северные Марианские острова (45 дней при наличии обратных билетов)

Таиланд (30 дней), Тринидад и Тобаго (90 дней), Тунис (14 дней, только для членов туристических групп при наличии ваучера) Турция (30 дней)

Сейшельские острова (1 месяц) Сербия (30 дней)

Узбекистан (въезд по загранпаспорту) Украина (разрешен въезд по общегражданскому паспорту) Уругвай (до 90 дней в течение полугода) Фиджи (4 месяца) Филиппины (30 дней)

Черногория (1 месяц) Чили (до 90 дней) Эквадор (90 дней) Южная Корея (60 дней) Ямайка (30 дней)

47

ЭКСПЕРТ

Стройка или

готовое?

Этим вопросом сегодня задается, чуть ли не каждый второй, решивший приобрести квартиру в Таиланде. Чтобы не прогадать, хорошо бы сесть за стол и расписать все «за» и «против». Нет времени? Мы уже сделали это за вас!

НОВОСТРОЙКА за

ВТОРИЧКА

против

ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА

за

против

ВЫ НЕ ВИДИТЕ РЕАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ

ПОКУПАЕТЕ ТО, ЧТО ВИДИТЕ

ЦЕНЫ РАСТУТ ПО МЕРЕ ПРОДАЖ

Конечно, существуют шоу-румы, но 100% они не отражают будущую квартиру, к тому же вы не увидите, как в реальности будет выглядеть бассейн или фитнес-зал.

Вы можете увидеть свою будущую квартиру, ее отделку, а также всю внутреннюю инфраструктуру.

Сделать прибыль на готовом жилье довольно сложно. Для этого нужно выбирать успешные проекты, квартиры в которых пользуются огромной популярностью.

ВЫГОДНЫЕ РАССРОЧКИ

РИСКИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Проект может быть задержан, а возможно и не сдан вовсе. Однако случается такое редко. Выбирайте надежных застройщиков, в портфолио которых уже есть готовые проекты.

НЕТ РИСКОВ С ЗАСТРОЙЩИКОМ

ВЫ ПЛАТИТЕ

И ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

Проект и вся инфраструктура уже готовы. Обратите внимание на управляющую компанию – от ее работы зависит, как проект будет выглядеть в дальнейшем.

Возможно, вам удастся договориться с хозяином о небольшой рассрочке, но она будет не столь шикарна в сравнении с тем, что предлагают застройщиками.

Приобретая квартиру на этапе запуска проекта, вы покупаете ее по приятной цене, которая для вас остается неизменной до окончания строительства.

В большинстве случаев они беспроцентные и большая часть денег 40-60% вносится после получения ключей.

СКИДКИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ПРИДЕТСЯ ПОДОЖДАТЬ

Застройщик будет давать скидки, дарить бытовую технику и разыгрывать автомобили, чтобы продать как можно больше квартир. БОЛЬШЕ ВЫБОР

48

ВОЗМОЖНОСТЬ ВЪЕХАТЬ СРАЗУ

НЕ ПРОСТО МЕНЯТЬ

А это значит, что еще несколько лет вы не сможете жить в своей квартире или сдавать ее в аренду.

Вы можете жить в квартире самостоятельно или сдать ее в аренду незамедлительно.

На этапе строительства можно сносить стены или наоборот объединять квартиры. В готовом жилье сделать это куда сложнее.

ЗАСТРОЙКА СОСЕДНИХ УЧАСТКОВ

БОЛЬШЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О РАЙОНЕ

Поинтересуйтесь, что будет построено рядом с вашим домом в ближайшее время – и не лишитесь ли вы из-за этого вида на море или спокойного сна из-за нового караоке-бара.

Обычно вокруг давно построенных домов уже сложилась инфраструктура – а значит, вы можете оценить своих соседей, и осознать, как далеко придется топать до ближайшего магазина.

ПОД

Вы можете выбрать квартиру нужной вам площади, с отличным видом, а порой даже выбрать дизайн и цветовое решение будущей отделки.

ВСЮ СУММУ СРАЗУ

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

ПЛАНИРОВКУ

НЕБОЛЬШОЙ ВЫБОР

В готовых проектах на продажу выставляется куда меньше квартир, чем в строящихся, а все лакомые кусочки чаще всего уже распроданы. Так что на поиск того, что вам нужно, может уйти не мало времени.

МНЕНИЕ

Порядок в мире хаоса

Антон Филиппов, руководитель отдела продаж, компании Нью-Нордик, на рынках России и стран СНГ

Динамично развивающийся рынок недвижимости Паттайи, находится в состоянии хаоса вот уже несколько лет. Хаос обусловлен отсутствием Генерального плана развития города, изменениями в правилах строительства, постоянным появлением на рынке новых игроков и инвесторов и это еще далеко не все причины.

50

ПОД

Туристам из разных стран мира, рассматривающим возможность приобретения недвижимости в Паттайе, невероятно трудно составить целостную картину имеющихся предложений, проанализировать рынок, сделать правильный выбор. Что уж говорить о туристах и покупателях, когда даже агентам сложно ориентироваться на рынке. Пятьсемь лет назад количество новых проектов исчислялось двумя десятками, сейчас счет идет на сотни. Новые проекты выходят на рынок практически каждую

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

неделю. При таких темпах скоро возникнет дефицит названий: уже сейчас имена многих новых проектов не могут произнести ни тайцы, ни англичане, ни русские. Безусловно, самым популярным по количеству предложений сегментом рынка являются гигантские жилые комплексы по 1000 - 1500 квартир с большими бассейнами и богатой инфраструктурой. Нет сомнений в том, что здания и бассейны из анимационной графики, которую показывают клиентам в офисах продаж, воплотятся в жизнь. Но что будут из себя представлять малые архитектурные формы, изображения которых есть в красочных буклетах, сложно представить даже людям с богатой фантазией. Через 3 - 4 года будут введены в строй не менее 15 000 квартир в этом сегменте рынка. Будут ли они востребованы покупателями, арендаторами, инвесторами? Лично я сомневаюсь.

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

Никто и никогда не проводил анализ спроса. Вся статистика по покупателям, их возрасту, демографии, бюджету, целевому назначению покупок взята «с потолка» и основана на данных, полученных от агентов и застройщиков. В большинстве случаев, эти данные не объективны. И застройщики и агенты завышают цифры продаж, чтобы «подогреть» рынок и не ударить в грязь лицом перед коллегами. Если Вы приходите в офис застройщика и видите прайс-лист на объект, в котором 80% квартир продано за 10 дней, не верьте своим глазам. Чтобы убедиться в том, что это не правда, достаточно заглянуть к тому же застройщику через пару лет и увидеть, что «оставшиеся» 20% квартир все еще в продаже. Так как же принять правильное решение о покупке? Есть правила, которые работают на любом рынке. Если Вы покупаете квартиру, для того чтобы жить в ней постоянно и самому, не смотрите на рынок, смотрите на квартиру. Нравится? Отвечает вашим запросам? Можете себе позволить? Покупайте. Хотите отдохнуть пару месяцев и остальное время сдавать в аренду? Это уже сложнее. Пожить сами захотите в высокий сезон, а сдать в низкий. Да и нет в Паттайе рынка цивилизованной аренды. Если хотите отдыхать в квартире 2-3 месяца в году, она Вам не нужна, дешевле снимать. Если Вы хотите приобрести квартиру с целевым назначением для последующей сдачи в аренду, есть невероятно правильный и выгодный вариант – «Нью Нордик». Не ищите лучший или

МНЕНИЕ

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону: похожий вариант, его просто нет. Это предложение уникально. Подводя итоги, скажем, что если у вас есть деньги, и если вы хотите приобрести квартиру для себя, осуществив свою давнюю мечту, то весь город у ваших ног! Встречайтесь с агентами, смотрите много, берите по душе.

Хотите купить и перепродать дороже через полгода. Это явно не про большинство проектов Паттайи. Хотите купить и гарантированно сдать в аренду – выбирайте «Нью Нордик»!

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте New Nordic — www.new-nordic.ru

51

МНЕНИЕ

ТАИЛАНД: «ИЗБРАН НЕ Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com

52

ПОД

Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Этот заголовок – название статьи мистера Тони Карталуччи иностранного журналиста, живущего в Бангкоке геополитического исследователя и писателя пишущего о перспективах в связи с событиями, происходящими в юго-восточной Азии. Его статьи были опубликованы на многих веб-сайтах, включая Alternative Thai News Network, LocalOrg, а также его собственный веб-сайт: www.landdestroyer. blogspot.com более известный как Land Destroyer Report. В своих статьях я не раз знакомил читателей с моими любимыми журналистами, как тайцами, так и иностранцами. Теперь хочу представить и Тони Карталуччи, который поразил меня своей мужественностью и одновременно твердостью суждений. Их я и привожу сегодня читателям. Известно, что борющиеся против режима Чинавата хотят очистить правительство от доверенных лиц Таксина, вместе с его зарубежными покровителями не считая, что его уполномоченное правительство во главе с назначенным родственником, является одновременно и законным правительством Таиланда и «демократически избранным». Демократическое правительство - это, пожалуй, самый распространенный миф, окружающий данный конфликт в Таиланде и усугубленный западными СМИ и самим режимом. Выборы действительно имели место быть, и существующий режим на них набрал больше всего голосов, но то же самое можно сказать о выборах проведенных где угодно,

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

даже в странах, которые сложно назвать демократичными. Действительно исторически деспоты использовали выборы, скрывая за ними деспотизм и наследственный режим. Именно так поступил Чинават в Таиланде. Слоган кампании на всеобщих выборах в 2011 был таков: «Таксин думает, Puea Thai (его политическая партия) делает». Он как раз и показывает, что его сестра Йинглак, как и двое ее предшественников, Сомчаи Вонгсават (шурин Таксина) и Самак Сандаравей (который буквально заявил, что он доверенное лицо Таксина), выполняли лишь второстепенную роль.

МНЕНИЕ

РЕЖИМ ДЕМОКРАТИЧЕСКИ» принимал Джеймса Бейкера III, государственного секретаря США в администрации Буша младшего, на время его пребывания в Таиланде». Став премьер-министром, Таксин начал странным образом расплачиваться за поддержку, которую он получил от своих западных спонсоров. В 2003 он готовил тайские войска к вторжению в США и Ирак, не смотря на широкие протесты со стороны тайских военных и общественности. Также в 2003 году, начиная с февраля и в течение 3-х месяцев, 2800 человек (около 30 в день) были во внесудебном порядке убиты в городах и сельских местностях Таиланда в рамках программы Таксина «войны с наркотиками». Позже было доказано, что более половины погибших ничего общего с наркотиками не имели. И не смотря на это, Запад продолжал поддерживать режим Таксина. Оборона Запада от «Демократически избранного правительства» на самом деле является защитой их инвестиций в Чинавата. Почему же Запад защищает явно неблагополучную демократию, увековечивая недемократический режим? Чтобы понять ответ на этот вопрос, нужно рассмотреть инвестиции Запада в Чинавата в течение последнего десятилетия. С 2001-2006 года Таксин был премьер министром. Задолго до того как Чинават стал премьером Таиланда, он пробивал себе дорогу по лестнице возможностей на Wall Street в Лондоне, одновременно прокладывая путь

и в тайской политике. Thanong Khanthong из английской газеты издающейся в Таиланде под названием the Nation, написал в 2001 году, «В апреле 1998-го, в то время как Таиланд все еще был погружен в глубокое экономическое болото, Таксин пытался использовать свои американские связи, чтобы повысить свой политический имидж так как он был занят формированием своей партии. Он пригласил Буша младшего посетить Бангкок и свой дом, заявив, что его собственная миссия состояла в том, чтобы выступать в качестве «национальной свахи» между фондом акций США и тайских предприятий. В марте он также

Понятно, что режим Таксина Чнавата по факту действительно является режимом огромных иностранных интересов, которые построили его и поддерживали годами. Таким образом, миф о доверенном правительстве Таксина Чинавата в Таиланде, которое было «демократически избрано» просто еще одна опора, построенная Западом, чтобы сохранить его режим от разрушения под прорывающейся тяжестью его коррупции, преступлений и нелегитимности.

53

МНЕНИЕ

В борьбе за клиента на рынке недвижимости в Паттайе многие агентства идут на уловки: открываются выставки недвижимости. Инвестиционные компании обещают своим инвесторам повышенный доход, частные агенты предлагают минимальные цены, а тур-операторы зазывают клиентов на «экскурсии по объектам недвижимости»

Выставки

Вячеслав Жгунов — владелец агентства недвижимости ThaiCity.ru

085 804-04-84 083 560-56-05 www.thaicity.ru info@thaicity.ru

Если разобраться, то выставка недвижимости это такое же агентство, которое получает комиссионное вознаграждение от застройщиков. В выставочном зале компании собраны макеты строящихся проектов, и сотрудники компании предоставляют развернутую информацию об этих жилых комплексах. В итоге получается, что на выставке предлагается очень ограниченное количество проектов. И специалисты, работающие на подобных выставках, как правило, не обладают достаточным уровнем знаний о рынке недвижимости в целом. А из-за большого потока клиентов у них нет возможности уделить необходимое внимание каждому. Текучка кадров так же не позволяет вырастить сильную команду профессионалов. Официальные независимые выставки недвижимости проводятся в Пататйе, но длятся, как правило, не более недели. На них представлены строительные компании Таиланда и крупнейшие агентства недвижимости. Последняя подобная выставка проходила в отеле «Hilton Pattaya» 9 января 2014 года.

Инвестиционные компании

54

ПОД

Инвестиционные компании предлагают приобретать недвижимости на самом раннем этапе строительства с целью последующей перепродажи и получения быстрой прибыли. И это было бы действительно выгодно, если

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

бы инвесторы могли предоставить своим покупателям те же условия что и застройщики, но на практике оказывается, что первоначальный взнос составляет уже не 15-20% от стоимости квартиры как у застройщиков, а более 40%. Плюс необходимо понимать, что на квартире, которую перепродают, уже заработали трижды. В среднем выходит, что стоимость квартиры завышена на 20%. Выгодной такая покупка будет только, если клиенту необходима определенная квартира в конкретном проекте, а застройщик в отличие от инвестора покупателю предложить ничего не может. Инвестирование больших капиталов в недвижимость выгодно при условии перепродажи на завершающем этапе строительства или же когда проект уже сдан. Для инвесторов наиболее выгодно вкладывать средства с целью получения дохода от аренды, нежели для перепродажи. Но арендой инвестиционные компании не занимаются, и предложить полный сервис своим инвесторам не могут, так как заинтересованы в получении быстрой прибыли от продажи квартир.

Частные агенты Частные агенты говорят о том, что они могут предоставить минимальные цены, потому что не платят за офисы и налоги. Тут следует отметить, что работать на территории Таиланда иностранец не может как

МНЕНИЕ

НЕ ДАЙ

СЕБЯ ОБМАНУТЬ частное лицо и без разрешения на работу. То есть для того чтобы осуществлять любую деятельность он должен быть устроен в компании и иметь разрешительные документы. А если у него их нет, это означает лишь одно – он работает не легально. И что может предложить такой агент не сложно догадаться. Во-первых, крупные строительные компании не работают с физическими лицами, во-вторых, вряд ли у такого агента есть какая-либо база объектов и потому он предлагает один-два строящихся проекта. Безопасность сделки в таком случает, тоже никто не гарантирует.

Турфирмы Очень часто можно встретить туристические компании, которые предлагают «прокатиться по объектам недвижимости». Нужно понимать, что основной поток туристов все же проходит через них и конечно турфирмы не хотят упускать дополнительный доход от продажи недвижимости. Но что они могут предложить? В подавляющем большинстве случаев сотрудники компании не обладают достаточным опытом и знаниями о недвижимости, а заинтересованы в получении быстрой прибыли с продажи, более выгодного для них проекта,

предлагая своим клиентам очень ограниченное число проектов. Покупка недвижимости - ответственный шаг, даже не смотря на то, что в Таиланде процедура оформления жилья проста и прозрачна. Чтобы уберечь себя от разочарований, обращайтесь за помощью в агентства недвижимости. Офис нашей компании находится на сой Паттайя Парк напротив рынка, с торца здания «Ocean Pearl Condominium» и так же открыт выставочный стенд в торговом центре «Central Festival» на первом этаже со стороны Секонд роад.

55

АНАЛИТИКА

НАЛОГИ ЗА 2013 ГОД: РАСЧЕТЫ И ОПЛАТА

Александра Агапитова, Директор по развитию консалтингового агентства InvestEast Что ждет налогоплательщика в 2014г. при оплате налогов за прошедший год? Государство продолжает радовать нас изменениями, направленными на то, чтобы облегчить жизнь предпринимателя. В этой статье мы не будем касаться налога на добавленную стоимость, уменьшенная ставка 7% (относительно установленной законодательно ставки 10%) останется без изменений. А вот налог на прибыль предприятия и налог на доходы физического лица стоят того, чтобы обсудить их отдельно.

Налог на прибыль предприятия

56

ПОД

Напомним последние тенденции налогового законодательства. Еще два года назад действовала максимальная ставка налога 30%. С 2012 г. она составила 23% и в 2013 г. опустилась до 20%. Не последнюю роль в этом сыграло планируемая в 2015г. организация экономического сообщества ASEAN. Сохранять ставку в 30% означало бы держать пальму первенства страны с наивысшей ставкой налога на прибыль в регионе (для сравнения, Сингапур - 17%, Камбоджия – 20%, Малайзия, Индонезия, Вьетнам - 25%). Также снижение ставки налога можно рассматривать как своего рода компенсацию предпринимателям за вынужденные дополнительные расходы в связи с увеличением ставки минимальной заработной платы. Помимо уменьшения ставки налога с 2013 г. еще одно

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

новшество ожидает малые и средние предприятия - предприятия с уставным капиталом, не превышающим 5 миллионов Бат, и с годовым доходом не более 30 миллионов Бат. Предприятие, отвечающее этим критериям оплачивает налог на прибыль по прогрессирующей ставке. До 2013 г. по нулевой ставке облагалась прибыль до 150 тысяч Бат, с 2013 г. этот порог увеличен до 300 тысяч Бат. (см.таблицу 1) Таким образом, при подготовке балансового отчета за 2013 г. увеличиваем необлагаемый налогом минимум до 300 тысяч Бат, при этом экономия малого предприятия на налоге на прибыль составит 22 500 Бат.

Налог на доход физического лица Изменения претерпели также ставки налога на доход физического лица, опять же в более выгодную для плательщика сторону. Необлагаемый минимум дохода остался на том же уровне и составляет 150 тысяч Бат. Максимальная ставка уменьшена с 37% до 35%. (см.таблицу 2). Для сотрудника компании,

из заработной платы которого ежемесячно удерживался и оплачивался налог на доход физического лица по старым ставкам, данные изменения означают возникновение налогового кредита, а значит права на возмещение переплаченной суммы государством.

Налоговое планирование 2014 очень рекомендовано как малым и средним, так и крупным предприятиям. Чем ближе мы к организации экономического сообщества ASEAN, тем больше интересных изменений ожидает предпринимателей Таиланда, как в законодательстве, так и в практическом применении новых норм. Консалтинговое Агентство InvestEast предоставит всю необходимую информацию для составления налогового плана компании, а также окажет помощь в разработке оптимальных налоговых и хозяйственных схем с целью увеличения прибыли и минимизации расходов компании.

Таблица 1: Прогрессирующая ставка налога на прибыль для малых и средних предприятий

Прибыль в Батах

0 – 150,000 150,000 – 300,000 150,001 - 1,000,000 1,000,000 – 3,000,000 3,000,001 и более

Ставка налога 2011 г.

0% 15% 15% 25% 30%

Ставка налога 2012 г.

0% 15% 15%

Ставка налога 2013 г.

23%

20%

0% 15%

Таблица 2: Сравнение ставок налога на доходы физического лица до и после 2013 г.

Доход в Батах 0 – 150,000 150,001 – 300,000 300,001 - 500,000 500,001 – 750,000 750,001 - 1,000,000 1,000,001 – 2,000,000 2,000,001 - 4,000,000 4,000,001 и более

Ставка налога до 2013 г.

0% 10% 10% 20% 20% 30% 30% 37%

087-348-5703 aleksandra@investeast.ru

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

Ставка налога c 2013 г.

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

+66 8 80 284 284 +66 38 074 689 info@allpattayacondos.com www.allpattayacondos.com

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПЕРВИЧНОЕ. ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ДОМА. КВАРТИРЫ. КОМЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТОВ

404/12, Pratumnak Soi 6, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thailand

ДЖОМТЬЕН

Комфортабельная 2-х комнатная современная квартира площадью 111 кв.м. на пляже Джомтьен. Дорогой качественный ремонт. (00538)

6 300 000 бат

ДЖОМТЬЕН

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Студия с видом на море в популярном кондоминиуме View Talay 5. Площадь 48 кв.м. (00482)

Первая линия. Холм Пратамнак. Квартира с прекрасным видом на море. Площадь 88 кв.м. Качественный ремонт и меблировка.

3 100 000 бат

2 500 000 бат

(00505)

6 800 000 бат

ДЖОМТЬЕН

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м. на 9 этаже с видом на море (00376)

2-х комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с большим бассейном, виды на лагуну (00312)

1 150 000 бат

1 750 000 бат

5 400 000 бат

КОЗИ БИЧ

Просторные 2-х комнатные апартаменты для семьи. Квартира 52 кв.м. рядом с пляжем Кози Бич (00374)

1 750 000 бат

ДОМА И ВИЛЛЫ

Качественный новый дом рядом со школой Tara Pattana International. Площадь дома 158 кв.м., участок земли 240 кв.м (Н037)

3 590 000 бат

Комфортабельная новая вилла с 3 спальнями и собственным бассейном.

270 кв.м., качественная меблировка (Н032)

6 400 000 бат

Дом с 3-мя спальнями и большим бассейном. 10 минут до центра Паттайи. Продается вместе с компанией. (Н067)

Новый дом в живописном районе в окрестностях Паттайи. 2 спальни, площадь дома 200 кв.м. (Н008)

1 859 000 бат

5 500 000 бат

200 метров от пляжа. Большой семейный дом. Площадь земли 520 кв.м., площадь дома 250 кв.м. Район Наджомтьен (Н063)

Дом с 2 спальнями в поселке Банг Саре. Площадь участка 240 кв.м. Продается вместе с компанией (Н014)

8 700 000 бат

Открытие компаний. Бизнес консультации. Налоговое планирование. Кредиты на покупку жилья. Индустриальные и промышленные объекты. Склады и производственные помещения. www.investeast.ru моб. +66 873 48 57 03

2 700 000 бат

2 300 000 бат

ВАШ РИЭЛТОР

Выше и дороже Паттайский рынок недвижимости, как и всякий живой организм, растет, развивается, изменяется, приспосабливается. Работать в этой индустрии чрезвычайно интересно, ведь каждый год не похож на предыдущий. О самых актуальных изменениях на рынке рассказывает управляющий директор агентства «Недвижимость Паттайи» Елена Саяпина

Елена Саяпина - директор агентства “Недвижимость Паттайи”

+ 66 87 55 87 130 nedvizhimostpattaya@gmail.com Skype elena_sayapina

Сезон 2013-2014 задал новую тенденцию на рынке недвижимости Паттайи – выше и дороже. Цена квадратного метра в новостройках уверенно держит планку на уровне «от 70 тыс. бат», а высотность новых проектов, запущенных в этом сезоне, не ниже 20 этажей. Да, конечно, отдельные предложения дешевле и ниже, но подавляющее большинство проектов, запущенных в этом сезоне, соответствуют этим параметрам. В этом сезоне окончательно закрепилась тенденция по повышению спроса на вторичное жилье. Ведь новостройки продолжают дорожать, а также новые проекты располагаются все дальше и дальше от моря, а для большинства людей, покупающих жилье в Паттаей, море и вид на него является приоритетом при выборе жилья.

58

ПОД

При этом купить жилье в рассрочку сегодня можно и на вторичном рынке. Многие владельцы квартир идут навстречу покупателям и готовы растянуть платежи иногда даже на пару лет. Но такая сделка будет дорогой, если оформлять ее как следует. Дело в том, что при недостаточно тщательно оформлении подобных сделок, с регистрациями документов в максимальном количестве инстанций, проблемы возникнут, если продавец жилья умрет. У нас была ситуация, когда собственник жилья попал в реанимацию за три дня до завершения сделки, это были волнительные три дня, когда мы всем офисом молились, чтобы собственник дожил до момента

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

продажи. В общем, любые долгосрочные сделки с физическими лицами являются гораздо более рискованными, чем сделки с юридическими лицами, в данном случае с застройщиками. Еще подчеркну два важных отличия рынка недвижимости в России от рынка недвижимости в Таиланде. Важным отличием новостроек в Таиланде от российских является то, что тайские застройщики делают так называемые шоу-румы - макеты будущих квартир в натуральную величину. При этом шоу-румы дорогих проектов дают наименее точное представление о том, как жилье будет выглядеть в итоге. Дешевые проекты, сдающиеся с полной меблировкой, в шоу-румах досконально воспроизводят то, как будет выглядеть квартира в будущем. В шоу-румах же дорогих проектов присутствует отделка, мебель и элементы декора. Поэтому покупка дорогого квадратного метра вовсе не освобождает от необходимости в будущем вложить еще существенную сумму денег для того, чтобы квартира соответствовала вашим представлениям о прекрасном. Происходит это вовсе не потому, что застройщик жалеет денег, нет. Просто для проектов эконом класса вполне естественна ситуация, что квартиры похожи одна на другую. Когда мы говорим про покупку элитных квартир, то тут не может идти речь о «конвейерном» производстве, тут важен индивидуальный подход. Именно поэтому проекты класса люкс отличаются

ВАШ РИЭЛТОР

большим разнообразием планировок квартир, а также тем, что предлагают различные варианты отделки. Второе отличие состоит в том, что в Таиланде земля, на которой стоит кондоминиум, сначала принадлежит застройщику, а после того, как на квартиры выданы чаноты (документы о собственности), является общей собственностью владельцев квартир. То есть, грубо говоря, если доля вашей квартиры в общей жилой площади составля-

ет 1/100, то 1/100 часть земли, на которой расположен кондоминиум, принадлежит вам. Туристические гиды любят пугать, что кондоминиумы сносятся через 20/30/50 лет (срок зависит только от фантазии гида). Действительно, в Бангкоке есть кондоминиумы, построенные на землях, взятых в аренду на 30 лет. И да, действительно, они будут снесены. Но покупка квартиры в подобном кондоминиуме представляет собой приобретение прав аренды на квартиру,

что отражается в контракте. И для таких квартир в таких жилых комплексах не выпускаются чаноты (документы о собственности). Но, опять же подчеркну в Паттайе нет ни одного проекта построенного по такой схеме. Поэтому не стоит слепо доверять всей услышанной, особенно не от профессионалов рынка недвижимости, информации. Будьте умнее и бдительнее. Ведь недвижимость – очень серьезная покупка!

59

ВАШ РИЭЛТОР

Чем развлечься на Д жомтиене?

Стю Саттон - генеральный директор агентства Jomtien Property

086 108 65 75 stus@jomtien-property.com

Где развлечься в районе Джомтиен? Стал ли этот пригород Паттайи в этом смысле настолько хорош, что можно отлично провести вечер, имея неплохой выбор пабов, ресторанов и go-go баров буквально у себя на пороге? «Jomtien Complex - новая Walking Street!» – так я написал (теперь понятно, что преждевременно) в 2007 году. И хоть в нем действительно расположены неплохие бары и рестораны, но нацелены они в основном почемуто на гей сообщество. Жаль, что произошло именно так, ведь комплекс отлично расположен – между пляжем и главной артерией города – Второй дорогой, мимо проходят самые разные люди - семьи, одиночки и пенсионеры. По факту если кто-то покидает пляж, главную дорогу или любой местный кондоминиум, то он не пройдет мимо этого комплекса. Децентрализация Паттайи происходит в основном в сторону юга. Поэтому на Джомтиене оказывается куда больше людей, чем например на Наклуа и в других районах.

Анна Бовсун - менеджер международного отдела агентства Jomtien Property

083 121 96 15 annajpcompany@gmail.com

Более 12,000 новых квартир появятся на Джомтиене в ближайшие пять лет. Это такое же количество апартаментов, которое уже имеется в Паттайе на сегодняшний день. А если учесть еще тысячи квартир в уже существующих зданиях, таких как View Talay, то можно с уверенностью сказать, что спрос на местные развлечения точно вырастет.

60

ПОД

Сейчас наиболее активным ме-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

стом можно назвать Джомтиен Сои 5. Но это не более чем обыкновенный комплекс из милых, но рядовых пивных баров. Однако их бизнес процветает, и если пару лет назад здесь было менее десяти баров, то сейчас их уже насчитывается порядка сорока. Назову наиболее популярные среди экспатов.

SHENANIGANS уже обзавелся постоянной клиентурой, особенно это видно в выходные дни во время футбольных матчей.

THE PIG AND WHISTLE медленно, но верно набирает популярность. Однако в последние несколько лет люди в основном ходят туда поесть, нежели просто провести время и посмотреть матчи.

O’GARA’S тоже очень любим многими – там отличная еда по хорошим ценам, хороший выбор бочкового пива и приятная атмосфера. Я с нетерпением жду открытия новых приятных мест и просто уверен в том, что они непременно появятся – по крайней мере спрос на них точно есть!

Обзор для любителей игры в гольф На прошлой неделе я играл в гольф в EASTERN STAR GOLF COURSE в Бан Чанг и был приятно удивлен количеству новых домов, выросших в одночасье на этом гольф курорте. Раньше я уже упоминал, что находил

ВАШ РИЭЛТОР

странным отсутствием достойного жилья возле гольф поля. Долгое время там были разве что огромные красивые дома вдоль озер, но сейчас ситуация начала меняться.

PHOENIX – место, где жилье можно найти, отойдя буквально два шага от самого поля. В Phoenix имеется большое поле с 27 лунками площадью более чем в 1,000 раи и земельные участки по 1 раи. Здесь есть отличные дома, владельцы которых инвестировали в них десятки миллионов бат. А есть дома, выглядящие заброшенными. Но как бы то ни было, внутри Phoenix сегодня наблюдается повышенная активность и скажу по секрету, готовится много нововведений.

SIAM COUNTRY CLUB, казалось бы идеальное место для

жизни любителей гольфа. Самый ближайший вариант жилья - это Horseshoe Point, Whispering Palms, Mabprachan Gardens или Santa Maria (отличные дома в деревенском стиле, на которые непременно стоит взглянуть – у нас есть несколько отличных вариантов на продажу). В BURAPHA GOLF COURSE есть несколько жилых комплексов и поле с 36 лунками. Находится курорт в 40 минутах езды от центра Паттайи. Это невероятно красивое место, расположенное при этом недалеко от промышленных зон, на которых работают многие экспаты. Большинство жилья здесь сдается в аренду. Дом с четырьмя спальнями уходит «влет» в 80 – 120,000 бат в месяц. Здесь все еще есть участки на продажу с отличными видами, открывающимися на долину Лам Чабанг. Но, как и в слу-

чае с Phoenix, учитывая размеры этого гольф-курорта, кажется, что весь потенциал этого места еще не использован. Буквально напротив Burapha находится любимый большинством гольферов, Laem Chabang Golf Course. Здесь предлагается ограниченное количество жилья. Есть на этом гольф-курорте кондо и дома на продажу и в аренду, но за исключением некоторых, все они довольно старые. Не так давно было построено несколько новых домов, но площадь участков при этом очень мала, особенно учитывая, как далеко от города вы находитесь. Из всех гольф курортов этот, пожалуй, обладает наиболее высоким потенциалом для строительства жилой недвижимости по-настоящему высокого класса. Поживем-увидим!

61

ВАШ РИЭЛТОР

Покупай

с холодным сердцем

и ясной головой

Алексей АндреевМенеджер по работе с русскоязычными клиентами

084 873 74 25 alex@towncountryproperty.com www.towncountryproperty.ru

Наше досье: Более 12 лет на рынке Девиз компании: Хорошее качество и сервис для нас не требование, а одержимость Офис находится недалеко от перекрестка Южной улицы и Сукхумвита, напротив шоу-рума UNICA и рядом с магазином SEAT BOAT В компании работает более 20 человек

62

ПОД

Наиболее востребованная услуга — продажа земли и загородных домов.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Менеджер по работе с русскоязычными клиентами компании Town&Country Алексей Андреев рассказал журналу «Под Ключ», почему этой компании можно и нужно доверять, а также дал советы по приобретению недвижимости своей мечты.

– На сайте T&C есть хорошая база объектов и удобная система поиска по ним. Актуальные ли в ней объекты?

– Да, действительно наша база содержит более трех тысяч предложений и постоянно дополняется новыми объектами. Что-то продается и удаляется, что-то вносится новое. Объекты актуальны, но следует понимать, что рынок живет и дышит и предложения бывшего утром, к обеду уже может и не оказаться. Также владельцы собственности не всегда информируют агентства о том, что они продали или сдали в аренду свою собственность. Так что в любом случае, требуется предварительный звонок для уточнения.

– В базе больше вторичной или первичной недвижимости?

– Мы давно работаем на рынке — соответственно база по вторичной недвижимости гораздо больше первичной. Как уже было давно сказано кем-то, основным признаком хорошего агентства

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

является хорошая база данных по «вторичке». Но, разумеется, мы не обходим вниманием вновь появляющиеся в Паттайе проекты строящегося жилья.

– В каких регионах, кроме Паттайи вы можете помочь подобрать недвижимость?

– Деятельность компании большей частью ориентирована на Восточное побережье Таиланда с приоритетом на Паттайю и окрестности. Но, в нашей базе также представлены объекты недвижимости и бизнеса на острове Ко Чанг, в Хуа Хине и Бангкоке. В случае необходимости мы можем произвести специализированный поиск по специфическим требованиям нашего клиента.

– Town&Country выступает как застройщик Whispering Palms. Расскажите немного о проекте, может быть назовете еще какие-то?

– Да, мы являемся не только агентством недвижимости, но и компанией-застройщиком. Проект Whispering Palms расположен недалеко от водохранилища Мабпрачан. Очень удобный выезд к трассе М7 на Бангкок, недалеко от лучших школ — St. Andrews School и Regents School. Проект стоит на 11 Раях земли (17,600 м2) и состоит из 17 домов.Все дома оборудованы прекрасными ванными комнатами, европейскими кухнями, полностью меблированы и имеют индивидуальные бассейны.

ВАШ РИЭЛТОР

Русский рынок продолжает набирать обороты. Уже есть проекты практически официально именуемые «русскими», так как количество соотечественников владеющих собственностью и просто проживающих, превалирует над всеми остальными (даже над местными)

Также хочется упомянуть коттеджный поселок The Meadows и малоэтажный кондоминиум The Residence.

– Как купить дом или квартиру своей мечты в Паттайе – ваши советы нашим читателям?

– Дом или квартира — это только ваши, дорогие читатели, финансовые возможности и предпочтения. Кто-то спит и видит себя в

своем доме в окружении природы, а кому-то по душе город с его бурлящей жизнью. Выбор только за вами! Я не буду агитировать, говоря, что покупать недвижимость нужно только в нашей компании, вовсе нет. На рынке достаточное количество авторитетных и солидных компаний с богатой практикой и опытными сотрудниками. И то, куда вы обратитесь, дело только ваших приоритетов и предпочтений. Однако, в таком

деле, как покупка недвижимости (а это все-таки дорогая покупка) не следует доверять только красивой рекламе и сладким обещаниям. Действуйте с холодным сердцем и ясной головой. Но, если из всех агентств недвижимости вы все-таки обратитесь в наше, то мы сделаем все от нас зависящее, чтобы вы остались довольны своим приобретением, нашим сервисом и чтобы наши отношения из деловых непременно переросли в дружеские!

63

ВАШ РИЭЛТОР

Аренда

Отделение Colliers International в Таиланде рассказывает читателям журнала «Под Ключ» о тонкостях удачной сдачи жилья в аренду, а также его перепродаже.

085-282-81-20

66

ПОД

mark.bowling@colliers.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Сдавать квартиру лучше не самостоятельно, а используя услуги профессионалов, имеющих многолетний опыт сдачи жилой недвижимости в аренду как отдыхающим на короткий срок, так и корпоративным арендаторам на длительный срок. Такая компания гарантирует вам сохранность вашего имущества, сделает фотографии квартиры при заезде в нее арендатора, и проверит помещение на предмет повреждений после его освобождения. Это в свою очередь позволит избежать споров по поводу пропажи или порчи имущества во время аренды. Также компания подготовит договор аренды, проконтролирует въезд/выезд арендаторов и гарантирует хозяину, что арендная плата будет вовремя поступать прямо на его счет, если нужно за границей. Также профессиональные риэлторы проследят за тем, чтобы любое обслуживание или ремонт квартиры осуществлялись качественно и вовремя. Сотрудники компании помогут подготовить вашу собственность к просмотру или въезду нового жильца, заказав уборку или даже докупив необходимые вещи, такие как полотенца, постельное белье и прочее. Хорошо представленная, обставленная со вкусом квартира в кондоминиуме, который в свою очередь расположен в отличном месте, действительно может обеспечить своему хозяину хорошую прибыль. У многих инвесторов в Паттайе есть хорошие портфолио недвижимости, которую они приобретают, используя прибыль от аренды для инвестиций в новые проекты на начальном этапе их строительства. В настоящее время многие инвесторы содержат более пятидесяти квартир, что приносит им в среднем 8–10 % годового дохода. В нынешних условиях рынка это может

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

рассматриваться как хороший и безопасный вариант вложения денег.

Перепродажа Инвесторы, которые были первыми ласточками на рынке и покупали объекты на начальных этапах их запуска, когда еще даже не был начат процесс забивания свай, тем самым увеличивали свои инвестиции. Они тщательно выбирали проект, в котором было бы все необходимое – в первую очередь отличное расположение и инфраструктура. Звучит соблазнительно, но в то же время этот достаточно разумный способ увеличения доходов

ВАШ РИЭЛТОР

Профессионалы рынка помогут

заработать при достаточно небольших инвестициях может оказаться рискованным, если что-то пойдет не так. Как пример рассмотрим случай, когда инвестор «А» покупает квартиру в новом кондоминиуме с премиум расположением за 10 миллионов батов во время так называемого периода предпродажи. Он оплатил первый взнос в размере 20 процентов и начинает выплачивать 30-процентный платеж, который разделен на 24 месяца строительства кондоминиума. После первого года проектом заинтересовался покупатель «В», но строительная компания уже увеличила размер первого взноса до 25 %. Инвестор «А» к этому времени

(за 12 первых месяцев) уже выплатил 3,5 миллиона батов, или 35 процентов от первоначальной цены. Однако сейчас эта недвижимость, в соответствии с ценой застройщика, стоит уже 12 миллионов батов. Покупатель «В» соглашается купить недвижимость у инвестора «А» и платит ему при этом сумму в 6 миллионов батов, что включает платежи, уже полученные застройщиком, и 25-процентное повышение цены. Инвестируя на очень ранней стадии проекта, инвестор «А» получил более 70 процентов прибыли всего за один год. Однако, как говорилось выше, весь этот процесс связан с определенными рисками, избежать которых по-

может лишь тщательное знание или изучение рынка. Если вы не можете похвастаться такими знаниями, прежде чем выбрать такого рода инвестиционную стратегию, правильнее будет обратиться за помощью к опытному агенту недвижимости. Иначе неудачно выбранный объект может не принести ожидаемого дохода. Более того, вы потеряете деньги, если будете не в состоянии осуществить финальный платеж застройщику. Покупка недвижимости – это серьезный шаг, который при правильном раскладе и помощи профессионалов сможет принести вам неплохие инвестиции.

67

ВВ АА Ш Ш РР И И ЭЭ ЛЛ ТТ О О РР

Сохранить и преумножить В настоящее время многие люди задумываются о том, куда вложить свои сбережения, что бы деньги приносили доход, а не просто лежали мертвым грузом. Но как это сделать, чтобы не только не потерять свои кровные, но еще и преумножить? Эксперты единодушны в этом вопросе - в условиях экономической нестабильности вкладываться нужно в недвижимость Игорь Шереметьев - директор агентства Недвижимости REALCITY

087 07 07 377 www.real-thaicity.com info@realthaicity.com

Финансовые вложения в недвижимость с целью получения прибыли сегодня интересуют россиян не меньше, чем недвижимость, как объект жилья. Недвижимость хороша как с точки зрения быстрых инвестиций (перепродажа), так и долгосрочные (аренда). Причем, как показывает статистика, чем дороже приобретается жилье, тем менее значителен для покупателя ежегодный прирост капитала. Главной целью здесь становится сохранение этого самого капитала. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию, инвестиции в недвижимость динамично развивающегося Таиланда, становятся гарантией сохранения и увеличения денежных средств. Назовем как минимум три причины, подтверждающие это:

68

ПОД

1. Таиланд прославился как одно из наиболее развитых государств Юго-Восточной Азии: высокий уровень экономики, сочетающийся с довольно низкими ценами, современные города с динамичной жизнью, прекрасные курорты. Постоянная в течение года температура воздуха, обилие солнечных дней, многокилометровые пляжи, радушие тайцев, а также благоприятный визовый режим - основные составляющие успеха этой страны.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

2. Стоимость квадратного метра в полностью готовой к проживанию квартире в среднем составляет от 40 до 60 тысяч бат за кв.м. Превосходное качество отделки проектов, с готовым санузлом, кухней, мебелью, особенно располагают к приобретению такой недвижимости. Все объекты имеют круглосуточную охрану, бассейны, фитнес центры, а также сервис по сдаче вашей собственности в аренду.

3. Удобная система рассрочки платежей также является немаловажным фактором. В большинстве проектов за период строительства вносится всего 10-30% от стоимости жилья, оставшиеся 90-70% - при передаче застройщиком ключей. Такая система особенно удобна для инвесторов, которые не готовы единоразово осуществить 100% платеж, а также существенно снижается риски. Все эти нюансы делают недвижимость в Таиланде весьма популярной для вложения денег. И недаром Таиланд уже не первый год подряд занимает одно из ведущих мест по капиталовложениям среди наших соотечественников. Присоединяйтесь и вы к числу успешных инвесторов!

ВАШ РИЭЛТОР

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@realthaicity.com

ЭКСПЕР Т

1,5

2,3

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ИНОСТРАННОЕ ИМЯ

КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРОЕКТЕ DUSIT GRAND CONDO

9

3,3

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

КРАСИВЫЙ, БОЛЬШОЙ НОВЫЙ ДОМ НА ХУАЯЙ РОАД

район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

28

ТЫС. БАТТ/МЕС.

3,1 МЛН. БАТТ

КВАРТИРА С ДВУМЯ КВАРТИРА СПАЛЬНЯМИ В ПРОЕКТЕ НА ПРАТАМНАКЕ

КВАРТИРА В PARK ROYAL 3

Dusit Grand Condo

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

3 км от Сукумвита, 260 м2 полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

13

7,9

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

ПЕНТХАУС НА ВОГАМАТЕ

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море

Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка 69

ВАШ РИЭЛТОР

Не для кого не секрет, что из-за политической ситуации в Бангкоке в этот высокий сезон Таиланд потерял большое количество туристов. Однако подсчитывать убытки пока рано. О том, почему недостаток туристов никак не сказался на рынке недвижимости и почему ехать в Таиланд, не смотря на предупреждения, все же стоит, рассуждает директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг

Недвижимость не страдает

Хайнер Мессинг - директор агентства недвижимости Siam Properties

089 245 2890

70

ПОД

www.siamproperties.net

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Судя по мировым новостным лентам, ситуация в Бангкоке становится все более напряженной. А Посольства Таиланда призывают туристов воздержаться от поездки в страну. Я не берусь утверждать, но от многих я слышал, что самолеты прилетают в Бангкок наполовину пустыми, однако при этом в отелях нет мест и на улицах полно народу. Типично туристические места типа Крокодиловой фермы жалуются на недостаток туристов, в то время как агентства недвижимости и застройщики работают в полную силу, совершая продажу за продажей. Я думаю, что причина этого кроется в том, что те, кто знают, что такое Таиланд и тайцы, кто здесь уже бывал несколько раз, не отменили запланированный отпуск из-за новостей о нестабильности политической обстановке. Поэтому я никак не могу сказать, что у Siam Properties в этом сезоне не достаточно клиентов. Скажу даже больше - я задаюсь вопросом – только представьте, что было, если бы все новые туристы, которые побоялись приехать в этот высокий сезон, все же приехали в Паттайю? Вполне вероятно, что мне бы пришлось нанимать еще одного, а может быть даже двух сотрудников. Потому что у нас сейчас полная загрузка. Но если бы в Бангкоке было все спокойно, то, возможно, наши продажи в этом сезоне возросли в разы.

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

Так что, можно сказать, что если бы не эти события, то в Паттайе был бы, наверное, самый фантастический высокий сезон за всю историю существования курорта.

Неверная стратегия Я не встаю ни на сторону красных, ни на сторону желтых рубашек. Но путь решения проблемы, на мой взгляд, тайцами выбран изначально неверно. Я бы даже сказал, что у них нет определенной политической культуры. Во всех странах есть проблемы, и они решаются более взвешенно. Подумать только, сколько сотен тысяч мелких бизнесменов пострадали оттого, что в этот высокий сезон приехало меньше, чем ожидалось туристов. Кто подумал о них? По этой причине они явно не довольны политикой желтых рубашек, которые растоптали их бизнес. Конечно, все это не коснулось больших компаний, продающих свои товары в таких торговых комплексах как Central. Это задело именно малый бизнес, на представителей которого по идее как раз и должна опираться демократическая партия. Не удивительно, что все эти люди встали на сторону красных. Демократической партии не выиграть выборы, потому что кроме этой их ошибки, большинство людей, которые могли бы их поддержать, живут в деревнях. Партией изначально была выбрана не правильная политическая стратегия. Такая же проблема у демократической партии, кстати, существует и в моей родной Германии.

ВАШ РИЭЛТОР

Пот

ерян ный

Бояться нечего Я не вижу, каких то позитивных открытий от подобных реформ. Сейчас все по горло сыты происходящим – считая, что Таиланду уже достаточно перемен. Да, возможно стране сейчас нужно пройти этот период, но ведь при этом Страна Улыбок теряет имидж и деньги. Тем более что бояться туристам пока совершенно нечего. Ни один гость Таиланда во время стычек не пострадал и не по-

н о з е с

страдает. Да, вы могли прочитать в газетах, что при столкновениях на улицах Бангкока погибли несколько людей, но это были явные фанатики. Туристы с камерами, никак не похожие на тайцев в полной безопасности. Консульства и Посольства твердят, что в Таиланд ехать опасно. Но они говорили это уже сотни раз, и возможно только один из них действительно стоило прислушаться. Посольство должно это сказать. Это их работа. Ведь советуют же они перед поездкой в Таиланд принять таблетки от малярии. Я живу здесь уже 18 лет без всякой вакцинации.

И никогда не болел. И мои друзья, приезжающие в Таиланд, не употребляют таблетки от малярии. Мне кажется, отправившись в Америку или Англию, вероятность того, что вы утонете при потопе, или замерзнете в сильнейшем снежном шторме, куда более велика, чем то что с вами что-то случится в Таиланде по причине нестабильной ситуации в Бангкоке. Однако Посольства Англии и США не говорят – не надо ехать в наши страны! Думайте сами, решайте сами. Следим вместе за развитием событий!

71

ВАШ РИЭЛТОР

ОПЛАЧИВАЙ БЕЗ ПРОБЛЕМ!

Эрнест Новик - наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости “2Thai Euro Asia Co., Ltd.”

087 294 54 16 www.2thai.ru info@2thai.ru

Один из самых главных вопросов, возникающих при покупке любой недвижимости в Таиланде — как законно и без проблем привезти сюда деньги. Здесь не существует ограничений на ввоз средств в иностранной валюте, а вот вывозить их из России (Украины, Казахстана) становится с каждым годом все проблематичнее. Способов переправки денег в Королевство существует несколько, причем у каждого из них существуют свои плюсы и минусы. Давайте рассмотрим их подробнее

ДОРОЖНЫЕ ЧЕКИ До недавнего времени Америкэн Экспресс (American Express) были самым выгодным, удобным и по сути неконтролируемым способом ввоза денег в Таиланд. Однако на сегодняшний день купить дорожные чеки в России уже нельзя – все коммерческие банки прекратили операции с ними. Тем не менее в других странах СНГ, как и почти по всему миру они пока продаются.

74

ПОД

При обналичивании дорожных чеков курс их покупки всегда будет выше курса покупки наличной валюты.Еще один их плюс втом, что в случае утери вы всегда можете их восстановить, поскольку чеки являются именным документом и могут быть обналичены только непосредственно покупателем.Выгоднее всего покупать дорожные чеки крупного номинала — 500 евро или 500 долларов. При их обналичивании в Таиланде с каждого чека берется фиксированная комиссия — 33 бата — вне за-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

висимости от номинала.В банках редко бывает значительная сумма чеков крупного номинала, поэтому лучше заказать их заранее. Чтобы приобрести дорожные чеки в коммерческом банке, необходим загранпаспорт.Обязательно сохраняйте все документы банка о приобретении чеков — они могут быть запрошены сотрудниками тайского банка. При покупке чека на глазах у сотрудника банка вы ставите на нем одну свою подпись, при продаже банку в Таиланде — еще одну.Абсолютно не обязательно, чтобы подписи были полностью идентичными вашему загранпаспорту, главное — чтобы первая и вторая подписи на самом чеке были похожи.При покупке недвижимости чеки хороши тем, что при их обналичивании любой тайский банк может выдать документ, необходимый для приобретения квартиры — форму FET.

НАЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА (КЭШ) Это далеко не самый экономичный и удобный вариант.Прежде всего, нужно понимать, что потери при покупке валюты дома и затем продаже ее в Таиланде могут составлять до 2-2,5%.Однако при отсутствии возможности купить дорожные чеки Америкэн Экспресс этот способ стал, пожалуй, основным для граждан России.Чтобы вывезти крупную сумму наличными из России – ее необходимо задекларировать в аэропорту при вылете.Формально, таким образом вывезти наличными из России можно любую сумму, при условии что все налоги оплачены. В нашей практике макси-

ВАШ РИЭЛТОР

Комиссия при снятии в банкомате наличных с карты иностранного банка составляет 150 батов вне зависимости от суммы, снять за один раз можно обычно всего 20 тысяч батов, иногда 25 или даже 30 тысяч. В отдельных филиалах банков, если обратиться в офис, можно снимать до 200-300 тысяч батов за один раз

мальная сумма, привезенная в виде наличных долларах нашими клиентами была 340 тысяч долларов США. Еще одна проблема наличных денег в том, что при обмене их на баты большинство тайских банковне выдают справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая необходима для приобретения кондоминиума. Тем не менее, все клиенты покупающие недвижимость через наше агентство имеют возможность абсолютно легально получить такой документ на любую ввезенную сумму в течени е 2-3-х дней. Спросите как? Но это уже секреты профессии…

БАНКОВСКИЕ КАРТЫ ИНОСТРАННЫХ БАНКОВ Банковская система Таиланда прекрасно развита.Дебетовыми или кредитными картами систем VISA и Mastercard можно рас- считываться практически везде.При этом банкоматы (ATM) в Паттайе встречаются буквально на каждом шагу. Комиссия при снятии в банкомате наличныхс карты иностранного банка составляет 150 батов вне за- висимости от суммы, снять за один раз можно обычно всего 20 тысяч батов, иногда 25 или

даже 30 тысяч. В отдельных филиалах банков, если обратиться в офис, можно снимать до 150 тысяч батов за один раз. Кроме того, практически каждая карта имеет дневной лимит снятия наличных, исчерпав который вы сможете снять следующую сумму только на следующий день.А с учетом того, что банки России и Европы считают Таиланд «зоной повышенного риска» в отношении всякого рода мошенничества с электронными деньгами, вашу карту могут заблокировать для вашей же безопасности в любой момент.Поэтому ехать в Таиланд совсем без наличной валюты только лишь с единственной банковской картой мы настоя75

ВАШ РИЭЛТОР

тельно не советуем. Банковские карты удобны тем, что при покупке новостройки в офисе большинства застройщиков картой можно за пару минут оплатить бронирование квартиры — обычно это от 10 до 50 тысяч батов.Однако, как правило, это будет стоить вам 3% от суммы.Но главное, что на деньги, снятые с карты Вы не получите в тайском банке необходимый для покупки квартиры документ — справку FET. Поэтому и на эти средства вы сможете без вопросов купить только землю, дом или таунхаус.

МЕЖДУНАРОДНЫЕ БАНКОВСКИЕ ПЕРЕВОДЫ

76

ПОД

Во всем цивилизованном мире международный перевод (international transfer) является самым удобным и дешевым методом перевода денег по всему миру.Любая иностранная валюта, поступающая в банк на территории Королевства Таиланд, автоматически конвертируется в тайские баты по биржевому курсу — он всегда выгоднее, чем

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

при покупке, как наличных, так и дорожных чеков.Но, как это часто бывает, в России и странах СНГ существуют нюансы, которые нужно знать. Банковский перевод можно использовать как для перевода денег на покупку новостройки, так и для перевода на свой личный счет в Таиланде для последующего приобретения жилья навторичном рынке. По законодательству России в коммерческом банке можно сделать перевод до 5000 долларов в день в любую точку мира без предоставления документального основаниядля этого платежа и до 10000 долларов, если Вы переводите деньги за рубеж на собственный счет или одному из ближайших родственников. Если вы хотите заплатить больше — необходимо представить в банк соответствующие документы, которые служба валютного контроля банка посчитает достаточным основание для осуществления международного перевода — контракт на покупку недвижимости, инвойс и т.п. Основная проблема состоит в том, что в разных филиалах банков могут предъявить абсолютно разные требования к документам и фактически Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

сделать с этим ничего нельзя: нужно договариваться, упрашивать, требовать.Отправить деньги за границу можно непосредственно в офисе банка. Тут варианта два: международный перевод без открытия счета (он будет дороже всего)и перевод с уже имеющегося (или только что открытого) счета (это — несколько дешевле). Кроме того, при наличии у вашего банка интернет-клиента, можно осуществить международный перевод, не выходя из дома — это будет самый дешевый вариант.Другой вопрос, какую сумму таким образом можно будет перевести — тут все зависит от Вашего банка и дневных лимитов, которые он установил.Для примера, комиссия, удержанная одним и тем же банком за каждый из описанных типов международного перевода, может составлять соответственно 1.5, 1.0 и 0.5%.Однако, кроме комиссии банка-отправителя, при международном переводе «пропадает» еще некоторая сумма — это комиссии, которые удерживают банки-корреспонденты «по пути». Как правило, при переводе в Таиланд такие потери составляют 30-45 долларов вне зависимости от суммы перевода.

77

ИНТЕРЬЕР

Кому раздвижные двери? Компания sunARTdesign занимается дизайном, проектированием, архитектурными работами, ремонтно-строительными работами. Команда профессионалов выполнят полный спектр работ, начиная от чертежей и эскизов, и заканчивая оформлением интерьера. Также существует отдельное направление, которое занимается подбором

Директор компании sunARTdesign Игорь Романченко, знает, как превратить ремонтностроительные работы в Таиланде в приятный и совершенно не хлопотный процесс. Компания постоянно расширяет спектр услуг и товарную линейку.

необходимой мебели и оформляет ее доставку в Паттайю и установку. Дома и кондо «под ключ»

И что самое важное это будет в общем стилевом решении всего помещения. Причем на поверхность можно нанести не только рисунок, но и сымитировать какую-то поверхность, например, сделать дверь или шкаф как будто бы из металлического листа или в виде большой картины», - рассказывает Игорь.

Не так давно появилось производство раздвижных дверей и шкафов-купе.

Также клиент может выбрать для дверей совершенно любой материал – дерево, пластик, стекло, зеркало.

78

ПОД

«В Таиланде застройщики зачастую предусматривают в домах и квартирах углубления. Это очень удобно, ведь заказав и поставив в них двери, вы получаете отличный встроенный шкаф, - рассказывает Игорь. – Однако качество и цены тайского производства всегда оставляли желать лучшего, поэтому мы решили порадовать своих клиентов и запустили собственное производство раздвижных дверей и шкафов-купе. Мы остановились на двух раздвижных системах – стандарт и элит класса, обе европейского производства».

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

«Мы единственные в Таиланде обладаем производством, которое может напечатать любое изображение на любой ровной поверхности, так что ваши двери будут при желании выглядеть невероятно стильно и оригинально.

Вам не нужно будет ни о чем думать. Профессионалы sunARTdesign предоставят сервис «под ключ». К вам домой приедут мастера, сделают все необходимые замеры и учтут пожелания. Заказ в зависимости от сложности его исполнения будет готов, доставлен и установлен в период времени от двух дней до недели. ВИЗУАЛИЗАЦИЯ БЕСПЛАТНО!!!

087 67 92 096 romanchenko072@gmail.com www.sun-art-design.com

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

ИНТЕРЬЕР

79

ИНТЕРЬЕР

ФЕСТИВАЛЬ ЦВЕТОВ В DECCO Известно, что 14 февраля – День всех влюбленных. DECCO берет выше, и объявляет весь февраль месяцем любви, любви к своему дому!

Отпразднуйте месяц любви вместе c DECCO. Украсьте свой дом цветами или даже разбейте собственный красивый сад. Свой дом можно и нужно любить. Ведь это место, куда вы приходите, чтобы отдохнуть, расслабиться и успокоиться после напряженного рабочего дня. Отлично с этой задачей справляется природа. И если проводить много времени среди зелени и цветов у вас не получается, то самое время принести эти самые цветы к себе домой, приступив к созданию красивого дома и сада для себя и своих близких.Вместе с DECCO это непростое и хлопотное на первый взгляд занятие превратится в увлекательное приключение. Ведь только в феврале в гипермаркете товаров для дома вы встретите множество идей для любителей сада.

DECCO находится на Сукхумвите рядом со школой номер 7 Муанг

80

ПОД

Паттайя.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

В DECCO ВЫ НАЙДЕТЕ:

- Мебель из ротанга современного дизайна Она невероятно комфортна и удобна в использовании – мебель обработана специальным составом, который защитит ее от непогоды.

- Набор стильных стульев со скидкой более 50%, на которых так удобно сидеть, попивая горячий травяной чай.

- Набор садовых принадлежностей Наш стильный садовый инвентарь с лаконичным дизайном прекрасно подойдет даже для новичка.

- Создайте красочное настроение, расставив живые цветы в горшках по всему дому. Цены радуют, а потому не скупитесь и приобретайте

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

самые разные сорта – потом разберетесь, куда и как их расставить!

- Оранжереи различного дизайна С ними ваш сад заиграет новыми красками. Цветы в них выглядят по-новому и довольно уникально.

- Мебель для сада фирмы HEVTA доступна со скидкой 25% столы, стулья, скамейки, и другие предметы изготовлены специально для использования их вне помещений. Они прочные и легкие. На фестивале цветов вы найдете множество свежих и уникальных идей для создания красивого сада из таких стран как Япония, Италия, Англия, Франция и Нидерланды. Приходите и почувствуйте разницу с DECCO!

ИНТЕРЬЕР

С ЕЛЬСК И Й Д И ЗАЙ Н

ИЛИ К АК ОБУСТРОИТЬ КВАРТИРУ В СТИЛЕ К АНТРИ

С приближением лета все больше людей, устав от агрессии пыльных мегаполисов, выбираются загород - в тихую прохладу домиков и вилл, чтобы насладится покоем и комфортом. А некоторые – обустраивают городские квартиры в стиле «кантри», чтобы каждый день возвращаться с работы в уютный деревенский уголок

82

ПОД

Причем, вовсе не обязательно превращать свою квартиру в подобие бабушкиного домика. Стиль кантри сегодня обладает множеством вариантов и бывает очень даже современным. К примеру, для американского кантри характерна стилизация под ранчо; русский вариант представляется в виде бабушкиного домика в деревне; скандинавский – это деревянные коттеджи. Не менее привлекательно смотрятся квартиры, оформленные в немецком, итальянском, французском, английском стиле кантри, где прослеживаются национальные особенности. Вне зависимости от того, в какой стране вы живете, вы можете выбрать наиболее

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

близкий вам вариант кантри стиля или же даже создать некий микс. Главное – помнить, что кантри – это, прежде всего, экологический дизайн. А значит, в интерьере должно использоваться обилие природных материалов. Ремонт Остановившись на интерьере в стиле кантри, лучше оформить стены с помощью декоративной штукатурки, иногда в дополнении с элементами каменной или кирпичной стены. Пол лучше сделать деревянным, но если такой возможности нет, то стоит

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

выбрать кафель с рисунком в виде дерева или натурального камня. Хорош и просто натуральный декоративный камень. Дерево используется в основном светлых, теплых оттенков. Обычные бумажные обои с неброским изображением цветочков, клетки или полоски тоже отлично подойдут для декора. Возможна обтяжка стен тканью. Также для создания кантри-интерьера не редко используется металл. В этом случае лучше, если он будет иметь состаренный вид. Совершенно противопоказан для создания кантри хромированный металл, а так же высокотехнологичные стекла вместе с пластиком. Все это скорее подойдет для

Профессиональный кофе

у вас дома

Капсульные кофемашины

Полуавтоматические кофемашины

Автоматические кофемашины

ИНТЕРЬЕР

стиля хай тек – очень холодного и техничного. Для интерьера в стиле кантри же главное – это теплота и уют.

Кому подойдет?

Текстиль На пол постелите натуральные, сплетенные из волокон растений циновки.

Отправляйтесь в магазин на поиски уютной плетеной мебели, кресел-качалок, скамеек, громоздких деревянных шкафов или комодов, кроватей с резными спинками, лаконичных столиков и стульев.

Обычно хозяева квартир в стиле кантри – это люди, предпочитающие домашний уют, вечерние семейные беседы около камина за чашкой чая, душевное умиротворение. на видное место - он будет украшением интерьера.

Идеально, если мебель будет некрашеной и неполированной. И непременно очень комфортабельной. Если у вас сохранился бабушкин сундук, поставьте его

Также можно попробовать состарить мебель самостоятельно с использованием таких техник как патинирование, роспись, браширование.

Выбирая занавески, отдавайте предпочтение простым шторам из натуральных тканей — ситец или лен. Для кантри характерна многоцветность, причем, не яркая, а густая, сочная, чуть приглушенная. Шторы могут быть одноцветными – естественно

84

ПОД

Мебель

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Ф Е В РА Л Ь 2 0 1 4

# 02 (28 )

В стиле – коврики, имитирующие грубую вязку или растрепанные полосатые половики. Шерстяные коврики с высоким ворсом тоже подойдут.

ИНТЕРЬЕР

ЦВЕТЫ: СЕЛЬСКИЙ СТИЛЬ ПРЕДПОЛАГАЕТ ОБИЛИЕ ЖИВЫХ ЦВЕТОВ СВЕЖИХ БУКЕТОВ ИЛИ ЦВЕТЫ В РАЗНОЦВЕТНЫХ ГОРШКАХ, КОТОРЫЕ СТОЯТ ПОВСЮДУ. А НА СТЕНАХ НЕЗАТЕЙЛИВЫЕ ПЕЙЗАЖИ, ВЫПОЛНЕННЫЕ АКВАРЕЛЬЮ, ФОТОГРАФИИ В ДЕРЕВЯННЫХ РАМОЧКАХ И ПОЛКИ С КНИГАМИ желтыми, как печенье, ярко-голубыми, как весеннее небо или цвета зеленой лужайки. Также для кантри актуальна «шотландка» и яркая полоска. Очень часто применяются ткани с так называемым рисунком «миль флер» – частая россыпь маленьких цветочков. Мило будут смотреться занавески с обилием рюш и мелких оборок. Текстиль вообще важная составляющая интерьера в стиле кантри. Особенно ценятся изделия ручной работы – вышитые полотенца, скатерти и салфетки, лоскутные одеяла,

плетеные коврики, сшитые чехлы на креслах и обаятельные сделанные своими руками абажуры. На диванах – много подушек и подушечек, вышитых крестиком, вязаных, разноцветных. Аксессуары На полках и в кухонных шкафах можно расставить керамическую посуду. Тарелки всех размеров, разномастные чашки с блюдцами, подсвечники, мисочки, заварочные чайники – все это может иметь разный рисунок. Чтобы

ПРОДАЖА РЕМОНТ

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119 038 303-131 038 303-311

создавалось ощущение, что посуда осталось от разных сервизов, но сохранялся общий колорит. Подчеркивают «деревенское своеобразие» и плетеные корзины, жестяные банки из-под чая, кофе и печенья, чугунные утюги и прочие старинные кухонные принадлежности. Чтобы создать квартиру в этом романтичном, очень уютном и комфортном стиле, каждая вещица и деталь интерьера должна быть по-своему прелестна, неповторима и обаятельна. Дерзайте!

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com

85

12.01.2014 Открытие на Пратамнаке юридической фирмы P24Law

СВЕТСКАЯ

P

24

86

ПОД

LAW FIRM

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я Н В А Р Ь 2 0 14

# 0 1 (27 )

30.01.2014 M&S BANGKOK - DREAM Hotel

СВЕТСКАЯ

87

COSY BEACH VIEW CONDOMINIUM ое н ль ние а и же ц е ло п С ед пр

При покупке: квартиры с двумя спальнями автомобиль Mazda 2 в подарок

квартиры с одной спальней мотобайк в подарок

студио - iphone 5 в подарок

089 510 9685

038 306 433

www.cosybeachview.com

080 017 6644

088 529 1984

info@cosybeachview.com

COSY BEACH VIEW CONDOMINIUM Cosy Beach View - это новый 24-х этажный кондоминиум, расположенный возле моря в Паттайе. Всего в нескольких минутах от центра города. Застройщик проекта - Давид Марсиано, успешно завершивший строительство двух жилых комплексов в центре Паттайи - City Garden Pattaya и Avenue Residence.

СД

А АЧ

В

ПР

К ОЕ

ТА

НЕ

4 1 0

ИЮ

2

В проекте 297 квартир различной площади и планировки с великолепным видом на море и потрясающей инфраструктурой. Мы предлагаем более 20 типов апартаментов, начиная от небольшой студии до огромного пентхауса на последнем этаже с панорамным видом на город и Сиамский залив. Цены начинаются от 1.90 миллионов бат, а вид на море - с 4 этажа!

Весь 14 этаж Кози Бич Вью полностью отведен под инфраструктуру! Все, о чем Вы могли только мечтать - Инфинити плавательный бассейн с огромным джакузи, открытая спортивная площадка с видом на море и холм Будды, тренажерный зал и фитнесс центр, спа-салон с сауной, парилкой и массажными кабинетами, игровая комната - настольный теннис, пул и дартс, ресторан и кофейня на террасе с панорамным видом на море. Трехуровневая подземная парковка и круглосуточная охрана. А также на 19-м и 20-м этажах расположены сады с потрясающим видом на закат под открытым небом! И все это только для вас!

K

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ КУРОРТНОГО ТИПА У САМОЙ КРОМКИ ОКЕАНА.

◊ Кондоминиум и отель категории 5 звезд ◊ Частный пляж протяженностью 150 метров ◊ Территория 18,000 кв.м. ◊ Рестораны и бары ◊ 5 бассейнов ◊ Детский клуб и аквапарк ◊ Фитнес центры ◊ Спа, тренажерный зал и сауна

Вид на Север

◊ Инфинити-бассейн и велнесс-центр ◊ Менеджмент от сети отелей Centara Hotels & Resorts ◊ Йога-павильон ◊ Зона барбекю ◊ Ресторан у моря ◊ Спортивный клуб у океана ◊ Бассейн с волнами ◊ Аквариум с акулами

Вид на Юг