Pod Kluch Real Estate Magazine #31

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я

Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Т А И Л А Н Д А

БЕ

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch Май 2014 №5 (31)

ДОМ ДЛЯ ХО Р О Ш И Х ЛЮДЕЙ

СП

ЛА

ТН

О

ПРОЕКТ

1

Новый 8-этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 200 метрах от пляжа Cosy Beach. Эксклюзивный архитектурный дизайн — двусторонний панорамный вид из каждой квартиры

1,29 МБ 091-091-091-7

ПРОЕКТ

4

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

5

REGENT VIEW

РОСКОШНАЯ ЖИЗНЬ НАЕДИНЕ С ПРИРОДОЙ Новый коттеджный поселок с современными домами в тайском стиле с частным бассейном в окружении естественной природы. При этом вы будете находиться вблизи от моря и богатой инфраструктурыПаттайи. Тщательно продуманный архитектурный дизайн, высочайшее качество отделки Поселок находится на Сои ВатЯн вблизи таких достопримечательностей, как Гора Золотого Будды, виноградников Сильверлейк, тропического сада Нонгнуч, аквапарка Cartoon Network

ЦЕНЫ ОТ 4,6 МЛН БАТ 083 177-888-4 083 177-888-5 www.regentviewpattaya.com salinee.yingyong.g@gmail.com

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-79

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТ

НОВОСТИ

12

Что покупают европейские миллиардеры Где растут цены на землю

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

16

ИГАЛ ХАЛИ

МЫ ЖИВЕМ В ПРЕКРАСНО М ГО РО ДЕ, НО БО ЛЬШИНС Т ВО ИЗ НАС ЕГО НЕ ВИДИТ, НАМ РЕДКО УДАЕТСЯ ПО ДНЯТ Ь В З ГЛЯД ВЫШЕ СВО ЕЙ ГО ЛО ВЫ. Я САМ ЛЮБЛЮ ЧАС Т Е Н Ь КО В Е ЧЕРО М СИДЕТЬ ЗА СТО ЛИКО М КАФЕ НА ХО ЛМ Е П РАТАМН АК И ЛЮБО ВАТЬСЯ О ГНЯМ И ГО РО ДА. У ЖИТЕЛЕ Й C IT Y GAR DEN TOWER БУ ДЕТ ТАКАЯ ВО ЗМ О ЖНО СТЬ КАЖД Ы Й Д Е НЬ!

Aurora Pratumnak — престижная привилегия

ПРОЕКТ

22

The Maldives — стройка началась!

26

North Beach приглашает в шоу-рум

28

Уникальные продукты от Golden View Development

32

Герт Логе

Aeras — ветер перемен на Джомтиене

О д но в р е мя х о д и л и сл у хи о т ом, ч то в ко мпани и бо л ь ши е проблемы с до ку ме нтами и фи н ансиров ани е м. Н а о пр е де л е нном эт апе пр о е кт бы л в ы ку пл е н о д н им из кл и е нто в ко мпани и , о д н ако он по р яд у л и ч ны х пр и ч и н в 2012 году не смо г в ы по л ни ть у сл о вия догов о р а, и пр о е кт бы л заморож ен. Я пр и е х ал в Таи л анд р азобрат ься в это м в о пр о се , в то м ч и сле и чт обы , защи ти ть св о и и нв е с т иции.

SHOWROOM

34

Elegance — для влюбленных в жизнь

ИНТЕРВЬЮ

36

The ClubHouse — второе дыхание «Каталины»

ДЕТАЛИ

40

Мыслим нестандартно — необычные дома мира

ЭКСПЕРТ

44

Гид для иностранцев — Как купить квартиру в кондоминиуме в Таиланде

46

New Nordic — выгодные инвестиции 8

Вера Кей

Я беру пример с успешных людей в бизнесе и духовной жизни. Лучше всего у меня получается слушать и слышать человека, находить оптимальное решение. А верный способ расположить клиента — это, прежде всего, быть честным! МАЙ 2014

#5(31)

СОДЕРЖАНИЕ

КЛЕЙТОН УЭЙД

48

Покупаем вторичное жилье — советы эксперта

50

Да, бум высокого сезона последний раз наблюдался два года назад, но с другой стороны Паттайя и Восточное Побережье развились и выросли за это время до такой степени, что можно смело сказать — теперь сезон растягивается на целый год, делая продажи недвижимости равномерными, без явных скачков и падений, как это было раньше.

Таиланд провинциальный

ПОРТРЕТЫ

54

Команда Siam Properties — о себе и о своем главном принципе работы

ВОПРОС-ОТВЕТ

ФРЭНК САТАР Если вы планируете жить в Таиланде, то наверняка хотели бы приобрести себе апартаменты в собственность. Однако не стоит думать, что сделать это проще простого. Покупка недвижимости — серьезное дело. И Таиланд не исключение. Например, стоит озаботиться переводом денег по всем правилам.

56

Как купить или сдать свою квартиру в аренду, не приезжая в Таиланд

АНАЛИТИКА

60

Высокий сезон: а был ли он?

62

Рынок недвижимости Паттайи: итоги 2013 года и прогноз на 2014

ВАШ РИЭЛТОР

64

Покупатели: категории и цели

68

Три причины купить недвижимость в Таиланде

70

Будущее рынка недвижимости: пузыря нет, и не предвидится

74

О пользе критического мышления

76

Таиланд для инвесторов

ИНТЕРЬЕР

80

Ванная комната в японском стиле

82

Святая святых — гардероб

9

СЛОВО РЕДАКТОРА

ОКСАНА КРЯЖЕВА, директор J — Media Group

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

M E D I A

фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru 08-0000-47-05

GROU P

Издатель: J Point Co., Ltd 308/47-48 M 10, Thappraya Rd., South Pattaya, Banglamung, Chonburi 20150 Тираж 5000 экземпляров.

Я всегда восхищалась людьми с врожденными талантами. Художники, музыканты, писатели, люди которым вдохновение дано от бога, обладающие редким качеством дарить людям красоту и настроение. Такие ребята не имеют дефицита в музах, работают по ненормированному графику, живут в очаровании творческого хаоса и беспорядка. Очевидные плюсы богемного существования можно перечислять часами, а самое главное достоинство — нескончаемый поток воображения и фантазии. Но, как это бывает во многих кассовых фильмах, после рекламной паузы, у главного героя возникает вопрос, за какую армию сражаться. Кто-то встает на сторону добра и становится великим джедаем, а кто-то, свернув на кривую дорожку — отчаянным Доктором Зло. Наш город живет слухами и сплетнями, и какие-то из них, касающиеся нас, мы хотим подтвердить, а какие-то опровергнуть. Да, мы на самом деле перевернули очередную страницу, и прежняя жизнь осталась позади, в нашей команде произошли большие изменения. Однако, журналы Mango и «Под Ключ» не только НЕ закрываются, но и будут продолжать удивлять и радовать читателей своими большими изменениями. Мы молоды, амбициозны, и подготовили для вас столько сюрпризов, что даже обладатели самой богатой фантазии будут искренне удивлены!

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Marketing & advertising

088 22-08-088 090 93-141-05

10

МАЙ 2014

#5(31)

COSY BEACH VIEW CONDOMINIUM

ПРОЕКТ

ое н ль ние а и же ц е о Сп едл пр

При покупке: квартиры с двумя спальнями — автомобиль Mazda 2 в подарок

квартиры с одной спальней — мотобайк в подарок

студио — iphone 5 в подарок

С

Ч ДА

А

П

Е РО

ВИ

Cosy Beach View — это новый 24-этажный кондоминиум с уникальной инфраструктурой, расположенный на сои Касетсин 9, всего в 200 метрах от моря и великолепного пляжа Кози Бич. И всего в нескольких минутах от центра города.

А КТ

НЕ

Застройщик проекта — Давид Марсиано, успешно завершивший строительство двух жилых комплексов в центре Паттайи — City Garden Pattaya и Avenue Residence.

4 1 0

Ю

2

В проекте 297 квартир различной площади и планировки с великолепным видом на море и потрясающей инфраструктурой. Цены начинаются от 1,90 миллионов бат, а вид на море — с 4 этажа!

089 510 9685

038 306 433

080 017 6644

088 529 1984

www.cosybeachview.com info@cosybeachview.com

11

НОВОСТИ

НОВОСТИ

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

НА ПХУКЕТЕ РАСТУТ ЦЕНЫ

З НА Ч И Т Е Л Ь Н О Е У В ЕЛИЧЕНИЕ ТУРИС ТО В Н А О СТ Р О В Е П ХУ КЕТ, НЕКО ТО РЫЕ И З К О Т О Р Ы Х С Т АЛ И ЭКС ПА ТА М И, П Р И В Е Л О К П О В Ы ШЕНИЮ Ц ЕН НА Н Е ДВ И Ж И М О С Т Ь — С О О БЩ А ЮТ

Thailand’s Leading Property Site

Ms Wannaprapha также отмечает, что особенной популярностью пользуются квартиры в районе Кату, а виллы чаще снимают в Таланге.

Э К С П ЕР Т Ы П О Ф И Н А НС А М И НЕДВИЖ ИМ ОС Т И , К О Т О Р Ы Е П РИНЯЛИ УЧА С ТИЕ В ПО С В Я Щ Е Н Н О Й ЭТ О М У ВО ПРО С У К ОН Ф Е Р ЕН ЦИ И .

Также в ней приняли участие инвесторы, а прошло мероприятие при поддержке Siam Commercial Bank, Управления по туризму Таиланда и Plus Property Co. Количество рейсов на Пхукет во время высокого сезона выросло на 27%. Причем, отмечается, что на Пхукет едут туристы, планирующие свои туры с помощью Google и Agoda. А это значит, что вместо того, чтобы останавливаться в отелях они арендуют дома и апартаменты. «Многие намеренно хотят жить так же, как живут современные тайцы», — говорит Wannaprapha Suksomboon, заместитель директора управления по туризму на Пхукете.

12

«Инвестиции в недвижимость, особенно на острове Пхукет, в целом дают более высокую прибыль, нежели золото или государственные облигации» — говорит Srinarin Paopongpaiboon, старший аналитик экономики и делового исследовательского центра банка Siam Commercial. «Если вы приобретаете квартиру в кондоминиуме с целью его последующей продажи, то вы получите 10-процентную прибыль через год или, если вы сдаете свои апартаменты в аренду, то вы получите доход 6-8% в год», — продолжает она. Также в отчете конференции сообщается о большом росте цен на землю на Пхукете. В Кату земля продается сейчас по цене 50,000-60,000 бат за square wah (1 square wah = 4 кв.м.), при том,

МАЙ 2014

#5(31)

что несколько лет назад цены составляли 27,000 бат за square wah. Также на конференции Госпоже Wannaprapha был задан вопрос, как она смогла убедить своих партнеров за рубежом инвестировать недвижимость на Пхукете в свете проблем с тук-туками, низкого качества воды, неубранного мусора, плохого электроснабжения и деятельности «Мафии». Она пояснила, что Пхукет страдает от нехватки бюджета со стороны центрального правительства, потому что только 362,000 населения Пхукета официально зарегистрированы, а по неофициальным данным на острове сегодня проживает один миллион человек. Бюджет же выделяется согласно официальным данным. «Мне жаль, что остров не может быть независимым, ведь тогда мы бы могли бы работать по-своему, не имея необходимости зависеть от центрального правительства с точки зрения финансирования» — говорит она.

НОВОСТИ

ЧТО ПОКУПАЮТ ЕВРОПЕЙСКИЕ МИЛЛИАРДЕРЫ Л ОНД ОН Б Ы Л Н А З В АН С А М ЫМ Ж ЕЛА ЕМ ЫМ И П Р И В Л Е К АТ Е Л Ь НЫМ ГО РО ДО М Д Л Я Е В Р О П ЕЙ СКИ Х МИ Л ЛИА РДЕРО В С ТОЧ К И З Р ЕН И Я П О К У П К И НЕДВИЖ ИМ ОС ТИ . ОБ ЭТ О М СО О Б Щ А Е Т С Я В ИС С ЛЕД ОВ А Н И И U LT R A P R I ME BA R O M ETER ,

В отчете говорится, что средний миллиардер из Западной Европы обладает состоянием 1,79 млрд фунтов стерлингов, женат, у него есть двое детей, он тратит 50 млн фунтов и более на недвижимость и обычно у него есть не менее четырех домов во всем мире.

недвижимостью 18,6 млн фунтов стерлингов — во французской Ривьере и 12,1 млн фунтов стерлингов составляет стоимость дома в регионе Тоскана. Также эксперты отмечают, что миллиардеры предпочитают большие дома, где может разместиться вся их семья, и довольно часто наполняют дома предметами искусства. Также для них очень важен уровень безопасности.

Средний миллиардер обладает особняком стоимостью 22,3 млн фунтов стерлингов в Лондоне,

Beauchamp Estates подчеркивает, что большинство миллиардеров, приобретая недвижимость, точно

С Д Е Л А Н Н О М ЭК СП ЕР Т А МИ В ДО РО ГО Й НЕ Д В И Ж И М О С Т И B EAU C HA M P ESTATES A N D D AT AL O F T .

и четко знают чего хотят. Для них дом — это одновременно и образ жизни, и инвестиции. Среди столиц Западной Европы абсолютным фаворитом у миллиардеров считается Лондон — там живут 67 из них. Далее следует Париж — 25 и Женева — 18 человек. Что касается прибрежной европейской недвижимости, то популярностью пользуется Французская Ривьера — 39 домов, Телль-Авив, Израиль 17, Тоскана — 14, Греция и Греческие острова — 9.

ЦЕНЫ НА ЗЕМЛИ ВЗЛЕТЕЛИ НА 190% ЗА ДВА ГОДА

В докладе рассматривались цены под элитную жилую и коммерческую недвижимость в 13 крупных городах всей Азии за декабрь 2011 и декабрь 2013.

нием показали города стран Юго-Восточной Азии. Бангкок, Джакарта, Куала-Лумпур и Пномпень заняли первые четыре места в списке городов, где цены на землю росли наиболее быстро, в то время как на зрелых рынках таких городов как Гонконг, Сингапур и Токио был отмечен самый медленный рост стоимости на земельные угодья.

Самый большой рост цен на землю с хорошим расположе-

Эксперты отмечают, что количество новых кондо-

Ц Е НЫ Н А З ЕМ Е Л Ь Н Ы Е У ЧА С ТКИ ПО Д Э Л И ТНУ Ю Ж И Л У Ю З А СТ РО ЙКУ В БА НГК ОК Е С О Г Л АС Н О О П У Б Л ИКО ВА ННО М У ОТЧ Е ТУ P R I M E AS I A DEV ELO PM EN T LA N D IN D E X ВЗЛ ЕТ Е Л И Б О Л ЕЕ ЧЕМ НА 19 0% З А П ОСЛ ЕД Н И Е Д В А Г О Д А .

миниумов в Бангкоке с прайм-расположением будет уменьшаться из-за нехватки подходящих земельных участков. Это число уже понизилось на 20 %, если сравнивать 2012 и 2013 годы.

Причем, как отмечают эксперты, цены будут продолжать расти, и вполне возможно достигнут за следующие два года отметки в 500,000 батов за кв.м.

13

ПРОЕКТ

проект сдан и готов к заселению в

2014 Лучшее расположение на Пратамнаке. Всего несколько минут ходьбы до роскошного пляжа и яхт-клуба Royal Varuna, а также множества магазинов, баров и ресторанов. Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями с потрясающими видами на океан и остров Ко Лан площадью от 36 до 200 кв.м. по цене менее 2 млн бат! Отличная инфраструктура, включающая инфинити бассейн на крыше, фитнес-зал и подземный паркинг.

Ready to move in 14

МАЙ 2014

#5(31)

ПРОЕКТ

15

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Дом для

ХОРОШИХ ЛЮДЕЙ Aurora – богиня утренней зари в древнеримской мифологии, приносящая дневной свет богам и людям.

Aurora – первые лучи восходящего солнца, начало нового дня, новых надежд, предрассветный ветерок, ветер благостных перемен.

Aurora — название нового кондоминиума на холме Пратамнак Небольшой и уютный проект вырастет всего в 200 метрах от красивейшего пляжа Кози Бич. А это значит, что шум моря, восхитительные рассветы и закаты можно слышать и наблюдать каждый день. Это ли не то, о чем мечтают большинство из нас?

Р А ЙО Н К О ЗИ Б И Ч СЛ А ВИТС Я РА ЗВИТОЙ И Н Ф Р АС Т Р У КТ У РО Й — ЗДЕС Ь ЕС ТЬ М А Г А З И Н Ы , КА Ф Е И РЕС ТО РА НЫ НА Л Ю Б О Й С А МЫ Й В З Ы С КА ТЕЛЬНЫЙ ВКУС !

Восьмиэтажное здание оригинального дизайна проекта «Аврора» вместит в себя всего 127 квартир.

С ОВС ЕМ Н Е П О Д А Л Е К У О Т ПРО ЕКТА «А ВР О Р А» Р А СП О Л АГ А ЕТС Я КО РОЛ Е ВС КИ Й Я ХТ - К Л У Б R OY A L VA R UN A . А ТА К Ж Е О Т С Ю Д А О ЧЕНЬ БЫС ТРО НА С К О Р О С Т Н О М К АТ Е Р Е ВЫ ДО БЕРЕТЕ С Ь Д О О СТ Р О В О В С ИХ ЧИС ТЕЙШИМ И ПЛ Я Ж АМ И С Б Е Л О С НЕЖ НЫМ ПЕС КО М И БИРЮЗОВОЙ ВОДОЙ.

16

Одной из главных особенностей проекта станет шикарное двухэтажное лобби, ничем не уступающее зоне ресепшен в отеле уровня пять звезд, ведь как театр начинается с вешалки — так и лобби — лицо кондоминиума.

МАЙ 2014

#5(31)

091-091-091-7

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

СО ЗДАТЕЛ И «А ВРОРЫ» РЕШ И Л И , Ч ТО Н Е Б О Л Ь ШО Й И У Ю ТНЫЙ ПРОЕКТ В П РЕСТИЖ Н О М МЕ С ТЕ В Ы Г О Д Н О В Ы Д Е Л ИТС Я НА Ф ОНЕ ОСТА ЛЬ Н ЫХ, И БУДЕ Т П О Л Ь З О В АТЬ С Я У С П Е Х О М У Л ЮД Е Й , К О ТО Р ЫЕ ЦЕН ЯТ П ОКОЙ И УЕД ИН Е Н ИЕ

Площадь территории, на которой расположится жилой комплекс «Аврора» составляет один рай. Создатели «Авроры» решили, что небольшой и уютный проект в престижном месте выгодно выделится на фоне остальных, и будет пользоваться успехом у людей, которые ценят покой и уединение. Архитектор уделил особое внимание территории. Внизу расположится просторный бассейн с зоной для загара, СПА с сауной, а также оборудованный по последнему слову техники фитнес-зал и уютное кафе, где так приятно будет с утра насладиться чашкой свежесваренного кофе. Также в жилом комплексе будет круглосуточная охрана и подземная парковка.

17

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

В проекте «Аврора» вся зона общественного использования будет расположена на первом этаже, что обеспечит дополнительный комфорт, тишину и спокойствие и ограничит ваши встречи с соседями. «Проект назван именем богини утренней зари. Я постарался сохранить эту концепцию, сделав дизайн жилого комплекса Aurora необычным и стильным, и в то же время очень просторным. Я спроектировал здание так, чтобы в нем было как можно больше открытого пространства как внутри, так и снаружи. Поэтому мною было сделано двухэтажное лобби, а вокруг самого кондоминиума будет много зелени. Вы будете жить, ощущая простор, и в то же время у вас будет совсем немного соседей», — говорит архитектор «Авроры» Рирерм Рангсивек. Еще одна важная особенность кондоминиума — большой выбор планировок квартир. Только апартаментов с одной спальней насчитывается девять вариантов. Как отмечает сам застройщик, часто бывает так, что человеку нравится проект и его расположение, но он не может подобрать для себя подходящую квартиру. Апартаменты отличаются не только площадью, но и планировками — покупатель может выбрать квартиру с балконом в гостиной или в спальне, со спальней большего или меньшего размера. Также есть квартиры с двойным остеклением стен в гостиной — такое стилевое решение визуально расширяет пространство квартиры и делает ее более светлой и просторной. Площадь квартир варьируется от 23 кв.м. до 72 кв.м. В стоимость включена встроенная кухня европейского стандарта, система кондиционирования воздуха в 18

МАЙ 2014

#5(31)

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

TOП самых популярных типов квартир проекта Aurora Pratumnak

Студия 23 кв.м. Идеальна, если вы планируете приезжать в Таиланд в отпуск сами в количестве одного-двух человек, или же сдавать квартиру в аренду.

каждой комнате, а также полностью оборудованная ванная комната и встроенные шкафы. Готовится к открытию новый офис продаж проекта и шоу-рум, в котором будет представлена невероятно популярная у покупателей квартира с одной спальней с угловым панорамным остеклением. Кондоминиумов, предлагающих такую планировку в Паттайе на сегодняшний день не так и много. Немаловажный факт — вся инфраструктура вокруг проекта «Аврора» уже построена, так что вашему виду на море со временем ничего не будет угрожать. Начать строительство планируется в октябре 2014 года, а закончить в мае 2016. Кстати, к этому моменту проекты-соседи также завершают стройку, так что ничто не нарушит уединение и тишину будущих резидентов «Авроры». «Надо отметить, что цены на квартиры в новом проекте, по сравнению со многими другими проектами района Кози Бич, приятно радуют и составляют от 50 до 80 тысяч бат за квадратный метр. Однако лучше поспешить — с открытием шоу-рума они непременно подрастут. Уже продано больше половины квартир на иностранную квоту» — говорит и приглашает всех посетить офис проекта директор отдела продаж «Авроры» Алексей Суслов.

Тип А Квартира с одной спальней 34 кв.м.

Хороша для постоянного проживания. Пожалуй, лучшего варианта для инвестиций просто не найти.

Тип Е Квартира с одной спальней 44 кв.м.

Тип B квартира с двумя спальнями 72 кв.м. Квартира с двумя спальнями отлично подойдет для семейных людей. Здесь с комфортом смогут разместиться все домочадцы.

19

ПРОЕКТ

20

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

21

ПРОЕКТ

СТРОЙКА П О Л Н Ы М

Кондоминиумы The Peak Towers, Laguna Bay 2, The Waterpark Condominium и Laguna Beach Resort 2 от застройщика Heights Holdings растут не по дням, а по часам. The Wong Amat Tower, C-View Boutique и Laguna Beach Resort Jomtien — вышли на финишную прямую. Еще немного и счастливые жильцы смогут въехать в свои новые квартиры.

Х О Д О М

В А ПРЕ ЛЕ СТ АРТ ОВАЛО СТ РОИТ Е ЛЬСТ ВО Ф ЛА ГМ АН СК ОГО П РОЕ К Т А К ОМП АНИИ ПОД Н АЗ ВАН ИЕ М L AG UNA BE ACH R ESO RT 3 — T H E MAL DI VE S, САМОГО БО ЛЬШОГО К ОН ДОМИН ИУМА К УРОРТ-

Этот 15-й по счету проект от Heights Holdings предлагает будущим жильцам роскошные удобства сравнимые с тем, что предлагают дорогие отели, в живописном и зеленом районе Джомтиен. Начало строительства 3 апреля было ознаменовано традиционной буддистской церемонией, приносящей удачу и успех. На данный момент на участке земли полным ходом идет процесс забивания свай. НО ГО ТИП А В РАЙОН Е ДЖОМТ ИЕ Н .

В следующих выпусках мы непременно расскажем о том, как 22

МАЙ 2014

#5(31)

продвигается строительство «Паттайских Мальдив», а пока предлагаем ознакомиться с новостями строительства с других, не менее популярных проектов застройщика.

WONG AMAT TOWER 38-этажная высотка в современном стиле находится на Наклуа Сои 16 на первой линии пляжа. На данный момент здесь ведутся работы по оборудованию зоны отдыха на крыше, строительство бассейна уже завершено. Заканчивается внутренняя отделка на 39-ом этаже, где находится современный полностью оборудованный фитнес-клуб, раздевалки и сауна. Строитель-

ПРОЕКТ

23

ПРОЕКТ

ство наземного бассейна также закончено, в настоящее время ведутся архитектурные работы в зоне двухэтажного лобби, а также в лаунж-зоне, расположенной снаружи здания. Архитектурные работы в квартирах завершены вплоть до 36-го этажа, уложена керамическая плитка, завершена отделка потолков, закончены штукатурные и покрасочные работы, установлена электропроводка и сантехнические системы. Встроенные кухни и шкафы установлены вплоть до 27-го этажа. Отделочные работы по внутренним зонам общественного пользования и коридорам завершены до 25-го этажа.

CLUB ROYAL ФАЗА 2 Кондоминиум Club Royal расположен всего в 200 метрах от пляжа. Здания A и B полностью завершены и заселены два года назад. Ведется строительство корпусов C и D. В обоих зданиях установлены сваи. Приближаются к завершению работы по заливке фундамента в Здании C. Фундамент Здания D уже полностью готов, идут структурные работы на уровне подвала и первого этажа.

C-VIEW BOUTIQUE Строительные работы C-View Boutique на Пратамнаке, включая внутреннюю кладку кирпича, завершены. Фасад здания практически готов, на стадии завершения находятся штукатурные и покрасочные работы. Интерьерные работы достигли уровня пятого этажа. Штукатурно-покрасочные работы, отделка потолка и установка светильников практически завершены в большей части апартаментов.

24

Установлен и успешно протестирован трубопровод. Идет озеленение крыши, укладывается плитка в бассейне.

LAGUNA BAY 2 Скелет проекта Laguna Bay 2, расположенного всего в 300 метрах от пляжа полностью завершен. Ведется заливка бетона для бассейна на крыше. Внутренние кирпичные стены готовы вплоть до шестого этажа. Монтаж трубопровода, электропроводки и сантехнических систем ведется на уровне четвертого этажа. Уже готов каркас для бассейна на втором этаже, идет установка дренажных систем.

THE PEAK TOWERS Проект, расположенный на Кози Бич, состоит из двух многоэтажных башен. Внешний скелет башни A завершен, строители устанавливают последние плиты и переходят к бассейну на крыше. Внутренние архитектурные работы в Башне A закончены до 22 этажа. Внешние штукатурно-покрасочные работы — до 20 этажа.

LAGUNA BEACH RESORT JOMTIEN Внешний каркас всех трех зданий проекта Laguna Beach Resort Jomtien полностью завершен. В квартирах здания A закончены архитектурные работы. Проведены трубопровод, электро- и сантехнические системы. Началась установка окон и балконных рам, встроенной мебели. Архитектурные работы, а также установка всех систем стартовали и в зданиях B и C. Началась отделка зоны лобби в зданиях A и B. Ведется строительство бассейна.

LAGUNA BEACH RESORT 2 Здания B & D проекта Laguna Beach Resort 2 построены вплоть до 5-го этажа. Установка внутренних кирпичных стен завершена до третьего этажа. Каркас здания A готов до 3-го эта, строительство здания C — на уровне 1-го этажа. Удачи и до новых вестей со строительных площадок!

Каркас Здания B завершен до 28 этажа. Внутренние кирпичные стены готовы вплоть до 18-го этажа. Идет установка системы сточных вод.

THE WATERPARK CONDOMINIUM Каркас здания Waterpark Condominium, который расположится на Пратамнак Сои 5, готов до 6-го этажа, внутренние кирпичные стены установлены вплоть до третьего этажа, монтируются сантехнические системы. Начинаются работы по установке системы сточных вод, а также строительства первого из трех бассейнов проекта.

МАЙ 2014

#5(31)

+6689 092-11-33 info@heights-holdings.com

ПРОЕКТ

25

ПРОЕКТ

NORTH BEACH БЛИЖЕ К МОРЮ, ВЫШЕ К НЕБУ North Beach - четвертый проект на Севере Паттайи от застройщика Nova Group. North Beach расположится всего в 70 метрах от чистого и просторного пляжа, а окна большинства квартир будут выходить на море.

25 апреля открылся шоу-рум и офис продаж проекта, где можно убедиться в высочайшем качестве отделки будущих апартаментов.

апартаменты с одной спальней от 35 до 49 кв.м., с двумя спальнями – 58-82 кв.м. С тремя спальнями – 120-244 кв.м. На последнем этаже расположатся пентхаусы 82-100 кв.м. В шоу-руме можно увидеть квартиру с одной спальней 41 кв.м. и квартиру с двумя спальнями 59 кв.м.

Подробнее о проекте и шоуруме журналу «Под Ключ» рассказал менеджер компании Вячеслав Липовский. «Строительство шоу-рума и офиса продаж на земле, где будет построен проект – политика компании Nova Group. Ведь только так покупатель сможет лучше понять, где именно будет находиться будущая квартира, какие строения находятся по соседству и какова инфраструктура района, – рассказывает Вячеслав. - Здесь же, в офисе продаж покупатель может получить ответы на вопросы, узнать цены, условия покупки, рассрочки и забронировать понравившуюся квартиру». Также Вячеслав отмечает, что несмотря на довольно высокие цены (от 4 млн бат) квартиры раскупаются очень быстро. И на это есть свои причины.

26

1. РАСПОЛОЖЕНИЕ Проект вырастит на Наклуа Сои 22 неподалеку от гостиницы Best Western. Новый жилой комплекс высотой 25 этажей станет самым близким на сегодняшний день кондоминиумом к центру города».

Все апартаменты сдаются с полной отделкой, с полностью оборудованными по европейскому стандарту кухней и санузлом, а также со встроенными шкафами и кондиционерами. Приходите в шоу-рум и офис продаж North Beach, чтобы оценить удобные планировки и вдохновиться дизайнерскими решениями для создания стильного интерьера в своих будущих апартаментах.

2. УДОБСТВА На 25 этаже будет просторный инфинити-бассейн с эффектом бесконечности и зоной для принятия солнечных ванн. 24 этаж здания займет тренажерный зал с панорамным видом на всю Паттайю.

3. ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО В проекте North Beach доступны

МАЙ 2014

#5(31)

086-846-59-95

ПРОЕКТ

27

ПРОЕКТ

GOLDEN VIEW DEVELOPMENT

УНИКАЛЬНЫ Й ВЫ БОР

Генеральный директор Golden View Development Марко Вуджик поделился с журналом «Под Ключ» новостями компании, рассказал о том, как обстоят дела с продажей проектов, и обозначил тенденции рынка.

MASTERS RESIDENCE — УНИКАЛЬНЫЙ ВЫБОР Продажи нашего первого проекта Masters Residence идут более чем успешно — уже продано более 60% квартир. Строительство уже началось. Завершить его планируется в первой четверти 2015 года. Остается еще порядка 50-и квартир на иностранную квоту.

Masters Residence — уникальный проект, благодаря тому, что в нем есть шесть типов квартир с одной спальней. Пожалуй, такого разнообразия планировок не предлагает ни один застройщик Паттайи. Проект идеален с точки зрения инвестиций — как с целью перепродажи, так и для последующей сдачи в аренду. Кстати в нашем втором проекте Imperial Twins мы гарантируем покупателям доход от аренды — 8%.

IMPERIAL TWINS — НЕВИДАННЫЙ ДИЗАЙН Я очень горжусь нашим вторым проектом Imperial Twins. Не хочется раскрывать пока все карты, так как проект еще официально не запущен. Скажу только, что 28

это будут два идентичных здания-близнеца высотой 8 этажей на холме Пратамнак. В каждом из них на крыше будет бассейн, а также тренажерный зал. Два роскошных лобби. Опять же у покупателей будет на выбор 6 различных типов квартир от 32 кв.м. до 82 кв.м. С 6-го этажа откроются виды на море. Отдельно нужно сказать о дизайне апартаментов — это определенно будет шаг вперед в отделке апартаментов для Паттайи — дизайн разработан дизайнером из Франции. Примерно через месяц состоится официальный запуск

МАЙ 2014

#5(31)

ПРОЕКТ

МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ ПОКУПАТЕЛЯМ ЛУЧШИЕ СИСТЕМЫ ПЛАТЕЖЕЙ, ПОХ ОЖИЕ НА ТЕ, КОТОРЫЕ ТАЙСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПРЕДЛАГАЮТ МЕС ТНОМУ НАСЕЛЕНИЮ

и открытие шоу-рума, где можно будет в этом убедиться своими глазами. Квартиры будут полностью меблированы. Во всех наших проектах мы продаем квартиры с полной отделкой, мебелью и техникой, ведь приобретая апартаменты в Таиланде, люди покупают не просто какой-то кусочек пространства, они покупают мечту, образ жизни и хотят, повернув ключ в двери начать тут же ею наслаждаться, а не бегать по магазинам ожидая завершения ремонта.

ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ, ЛУЧШИЕ РАССРОЧКИ Открою небольшой секрет — на данный момент мы находимся в процессе поиска земли для наших новых проектов. Это непременно будет лучшее в городе расположение, откуда откроются потрясающие виды. Проекты с отличным расположением всегда будут востребованы, какой бы не была политическая или экономическая ситуация в стране. Я твердо верю в то, что цены на проекты на холме Пратамнак будут только расти — ведь фактически это уже центр города. Я знаю этот район как свои пять пальцев, а когда ты что-то хорошо знаешь, то у тебя все отлично получается. Еще одна отличная новость для покупателей — если раньше у нас были только частные инвесторы то теперь у Golden View Development есть финансирующие нас банки. И благодаря этому мы можем предложить покупателям лучшие системы платежей, похожие на те, которые тайские застройщики предлагают местному населению.

БЕЗОБЛАЧНОЕ БУДУЩЕЕ Сегодня можно услышать, что в Паттайе запускается чересчур много проектов. Но если вы поедите в Италию, то обнаружите, что там очень много ресторанов, и все они не бывают пустыми благодаря большому количеству туристов. Также и в Паттайе есть спрос и покупатель на новые и очень разные проекты. Однако нужно всегда четко понимать свою целевую аудиторию, для кого вы строите свой кондоминиум — кому он может понравиться. Еще один популярный слух — провальный низкий сезон. Не соглашусь с теми, кто так считает. Десять лет назад, когда я только приехал в Паттайю высокий и низкий сезон ощущались очень сильно, ведь туристы приезжали за развлечениями. Тогда на рынке недвижимости еще и не было речи ни о каком буме. Сегодня Паттайя стала огромным городом не только развлекающим туристов — многие выбрали ее для жизни, к ним приезжают родственники, которым тоже нужно жилье; открываются заводы, фабрики — и работникам конечно тоже необходима недвижимость. Так что я не вижу на горизонте рынка недвижимости Паттайи ни одной тучки — все ясно и безоблачно. И конечно есть место для новых и новых проектов.

info@masterspratumnak.com

094 563-88-40 29

ПРОЕКТ

CITY GARDEN

Генеральный директор Global Top Group Игал Хали и Директор по продажам Филипп Томпсон рассказали журналу «Под Ключ» о новом уникальном высотном проекте компании под названием City Garden Tower. Продажи уже стартовали, и совсем скоро будет готов шоу-рум. ИХ: Проект будет находиться на третьей улице, рядом с Tony Gym. Можно сказать, что это самый центр города. Небольшая пешая прогулка будет отделять вас от популярного магазина электроники Tukcom или от ночной улицы баров, дискотек Walking Street и рынка на Сои Буакао. Удачное расположение позволяет быстро добраться до центральной части Паттайи, а так же районов Джомтиен и Пратамнак. ФТ: При этом здесь довольно тихо, потому что большинство зданий, расположенных неподалеку от нашего нового проекта — это не большие здания высотой в четыре этажа, так что ничто не помешает любоваться чудесными видами из 30-этажной высотки. Проект включает в себя 500 квартир!

— Расскажите об инфраструктуре проекта? ИХ: На первом этаже расположится торговый центр площадью 1000 кв.м., в который планируется привлечь такие бренды как «Макдоналдс» или «Старбакс». ФТ: Мы планируем привлечь в коммерческую площадь дорогие бренды. В проекте также запланировано достаточно парковочных мест — под паркинг отдано два этажа. На третьем 30

TOWER Паттайя как на ладони

этаже на площади 1400 кв.м. расположатся основные удобства для жителей проекта — бассейн, тренажерный зал, теннисный корт, парная и сауна, кафе. Кстати, благодаря тому, что бассейн находится не на крыше, а на третьем этаже, у нас будут квартиры с видом на бассейн! На 15-м этаже расположатся два сада. На 20-м этаже тоже предусмотрена зеленая зона отдыха, где можно будет расслабиться за чашкой кофе, наслаждаясь отличными видами.

— Какие еще виды откроются из окон квартир? ФТ: На город, на горы, на сад. И самое главное — с восьмого этажа будет видно море. Мы уже произвели съемку с помощью специального оборудования, так что будущие жильцы смогут увидеть свой будущий вид из окна. Вся Паттайя будет как на ладони. ИХ: Мы живем в прекрасном городе, но большинство из нас его не видит, нам редко удается поднять взгляд выше своей головы. Я сам люблю частенько вечером сидеть за столиком кафе на холме Пратамнак и любоваться огнями города. У жителей City Garden Tower будет такая возможность каждый день! Также вы можете ощущать, что вы живете в городе и одновременно

МАЙ 2014

#5(31)

находиться, например в горах! Это все равно, что лететь в самолете — вы видите огни города, но в то же время вам тихо, уютно и спокойно. Отдельно хочется сказать о дизайне здания — большинство высоток в Паттайе просто квадратные. City Garden Tower украсит собой горизонт Паттайи. Я сам выступил в качестве дизайнера, и я рад, что я смогу предложить Паттайе нечто действительно уникальное.

— Продажи уже начались?

ПРОЕКТ

090 741-74-17

john@citygardenpattaya.com

СТРО И ТЕЛ Ь С ТВ О ЭТОГО ПР О ЕК ТА МЫ ПЛ АН И Р УЕМ НА Ч АТЬ В ПЕРВ ОЙ Ч АС ТИ 2 015 ГО Д А, А ЗАК О Н Ч ИТЬ ЧЕРЕ З Д В А Г О Д А

— Кто основной покупатель в City Garden Tower? ФТ: У нас довольно много русских, но вообще проект обещает быть интернациональным благодаря своему центральному расположению. Отсюда легко добраться практически до любой точки города. И повторюсь, в центре не так много достойных кондоминиумов. Кроме того, квартиры небольшой площади в центре города всегда пользуются высоким спросом с точки зрения аренды. Посмотрите на проект City Garden Pattaya, где арендаторы буквально стоят в очередь. Кстати, Global Top может помочь с последующей сдачей апартаментов в аренду — за многие годы работы на рынке недвижимости Паттайи у нас сложились отличные отношения с агентствами, которые знают качество построенных нами проектов и с удовольствием сдают квартиры на долгий срок.

— Как обстоят дела со строительством и продажей остальных проектов Global Top Group?

ФТ: Да, и скажу, что проект продается очень успешно. Совсем недавно инвестор из России приобрел у нас 20 квартир. И это притом, что шоу-рум будет готов и официально откроется примерно через 2 месяца. Кстати, шоу-рум тоже будет особенным — очень большим 700 кв.м. и действительно роскошным. В нем можно будет своими глазами убедиться в отменном качестве будущих квартир, которого всегда придерживается Global Top Group.

— Какие типы квартир в проекте, и что входит в стоимость? ИХ: Будут студии, квартиры с одной и двумя спальнями, есть возможность объединения, также на 13-м этаже у нас есть пентхаусы. Площадь студии — 24 кв.м. Большинство квартир — 35 кв.м. Советую обратить внимание на угловые квартиры — их в проекте будет достаточно много. В стоимость входит полная меблировка и высококачественная бытовая техника, включая холодильник.

ИХ: Мы постоянно развиваемся и движемся согласно намеченному плану. Так, наш проект City Garden Pratumnak продан на 100%. В мае начнется строительство The Cloud. В Paradise Ocean View жильцы смогут въехать уже менее чем через два месяца. Что касается City Garden Tower, то строительство этого проекта мы планируем начать в первой части 2015 года, а закончить через два года. На рынке Паттайи конкуренция очень высока и мы делаем все, чтобы покупатель нам доверял. А лучший кредит доверия — это вовремя сданные проекты, качеством которых довольны наши покупатели!

31

ПРОЕКТ

AERAS — ВЕТЕР ПЕРЕМЕН НА ДЖОМТИЕНЕ ПО ДРО БН Е Е О П РОЕ К Т Е , А Т АК ЖЕ О ТО М , КАК АЯ ВЫ ГОДА ОЖИДАЕ Т П ОТЕНЦ ИАЛЬН ОГО К ЛИЕ Н Т А В OCE AN R ESID ENT I AL PROPE RT Y ЖУРН АЛУ « ПО Д К ЛЮ Ч» РАССК АЗ АЛ УП РАВЛЯЮЩ ИЙ РУССК ИМ ДЕ П АРТ АМЕ Н Т ОМ ИНВЕС Т ИЦИОН Н ОЙ К ОМП АН ИИ OCE AN R ESID ENT I AL PROPE RT Y АЛЕ К САН ДР ШВА ЧКА.

Название проекта Aeras в переводе с современного греческого языка означает ветер.

Крупнейшая инвестиционная компания в сфере недвижимости в Паттайе Ocean Residential Property открывает продажи нового высотного проекта на первой линии пляжа Джомтиен под названием Aeras. Панорамные виды на Сиамский залив, удобства уровня пятизвездочного отеля и роскошные цены ждут своих покупателей!

Aeras вырастет на первой линии пляжа Джомтиен между Сои 17 и 18 и будет состоять из двух зданий — 38-этажной высотки вместимостью 269 квартир и четырехэтажного строения с 13 апартаментами. У Aeras очень необычный фасад — его верхняя часть имитирует утес с водопадами. Весь шестой этаж отведен под внутренние удобства. Здесь будут находиться бассейн с эффектом бесконечности, детская комната, спортзал, отдельный зал выделен под занятия йогой, игровая комната с бильярдом, сауна, спа. Просторное лобби, подземная парковка, еще один бассейн и спортивная площадка на территории.

койных пастельных тонах. Наши маркетологи считают проект очень выгодным для инвестиций. В проекте доступны студии, квартиры с одной и двумя спальнями. На 37 и 38 этажах расположатся три пентхауса со своим садом и бассейном. Также имеются шесть дуплексов двух типов — с большой террасой или двухэтажные. З АВЕ РШЕ Н ИЕ СТ РОИТ Е ЛЬСТ В А ПЛ АНИРУЕ Т СЯ В 2017 ГОДУ.

ЭТО , БЕЗ УСЛОВН О, САМЫ Й ЛЮ К СОВЫ Й ПРО ЕКТ К ОМП АН ИИ URBAN PROPE RT Y.

Дизайн внутренней отделки будет соответствовать общей концепции, и выдержан в спо32

МАЙ 2014

#5(31)

Ocean Residential Property инвестирует на ранних стадиях в наиболее привлекательные объекты недвижимости в Паттайе, что позволяет ей предлагать поку-

ПРОЕКТ

У A E RAS ОЧЕН Ь Н ЕОБЫЧНЫ Й ФА СА Д — Е ГО ВЕ РХ НЯ Я Ч А С ТЬ ИМ ИТ ИРУЕТ УТЕС С ВО Д ОПА Д А М И . ВЕ СЬ ШЕ С Т ОЙ ЭТА Ж ОТВЕДЕН П О Д ВНУ ТР Е ННИЕ УДОБСТВА

пателям лучшие цены на рынке. Проекты тщательно отбираются профессиональной командой маркетологов. Район Джомтиен быстро благоустраивается, и при этом здесь не так много проектов на первой линии. Свою популярность и ликвидность уже показали похожие на Aeras проекты — Reflection и Cetus Beachfront. Поэтому сомнений в инвестиционной привлекательности Aeras не возникает. В скором времени мы сможем вас порадовать абсолютно уникальным проектом в районе Джомтиен, а какой именно проект пока останется тайной. Помимо Aeras, Ocean Residental Property сегодня предлагает более 900 апартаментов в девяти проектах, среди которых такие

кондоминиумы как Centara Grand Residence, The Riviera, Cetus Beachfront, Reflection, Grand Caribbean, Laguna Beach Resort, Peak Towers, Seven Seas и другие.

Искать квартиру своей мечты или привлекательный объект для инвестиций лучше с профессионалами своего дела!

На вторичном рынке покупателям доступны как маленькие студии, так и роскошные апартаменты во View Talay и View Talay Residence. Еще один приятный момент для клиентов ORP — все предлагаемые проекты, в том числе и на вторичном рынке, доступны с беспроцентными рассрочками. Причем, инвестиционная компания может предоставить рассрочки на более длительное время, нежели застройщик, а также составить наиболее удобный график платежей.

ТА ИЛА НД: 087 143-51-12 Р ОССИЯ, МОСКВ А : +7989-722-75-0 0 SAL ES@O RP.CO .T H WWW.ORP.CO.TH

33

SHOWROOM

Для влюбленных

В ЖИЗНЬ

Мы находимся в квартире с одной спальней площадью 88,6 кв.м. проекта Elegance на Кози Бич. Апартаменты поражают своим размахом — просторной гостиной, огромным балконом, невероятно вместительными шкафами и ванной комнатой, в которой есть как душевая кабина, так и ванна. Особенно комфортно в такой квартире будет молодой паре. Но обо всем по порядку.

ГОСТИНАЯ Зона гостиной занимает большую часть квартиры и состоит из нескольких зон — обеденной, рабочей и зоны отдыха. Пока готовится ужин, за рабочим столом можно немного поработать. В обеденной зоне вы сможете устроить романтический ужин при свечах — эстетическое удовольствие получите не хуже, чем в ресторане! Затем переместитесь на балкон, где сможете выпить бокал вина, слушая шум волн. Кстати, с балкона можно беспрепятственно переместиться в спальню.

СПАЛЬНЯ Спальня напоминает номер в дорогой пятизвездочной гостинице. Во вместительном встроенном шкафу найти нужную вещь проще простого даже в темноте — при открывании раздвижных дверей внутри включается свет. Стена, граничащая с ванной комнатой, сделана из стекла — так что вполне можно понаблюдать за тем, как ваша любимая нежится в пене. Стеснительные могут опустить жалюзи.

34

МАЙ 2014

#5(31)

SHOWROOM

ВАННАЯ В ванной комнате вы можете освежиться под душем или же расслабиться в теплой ванне с ароматной пеной. Раковина отделана гранитной столешницей в тон кафельным стенам. Эта комната вполне может стать вашим святилищем, где можно эффективно расслабиться и как следует отдохнуть. Особенно если еще фоном включить негромкую расслабляющую музыку.

КУХНЯ Уютная кухня сделана в виде буквы «П», одна из сторон которой — это барная стойка. Кстати, небольшая кухня вмещает в себя вместительный холодильник с электронным дисплеем и духовку с таймером, которая к выставленному времени, к примеру, испечет вам утром ароматную шарлотку! Кусочек сдобной выпечки и чашка свежесваренного кофе и все это вместе с видом на море — разве можно представить себе лучшее начало дня?

Проект сдан и готов к заселению Виртуальный тур: www.elegancepattaya.com info@elegancepattaya.com

+66 3825-08-68 +66 8999-336-89 35

ИНТЕРВЬЮ

Новое дыхание

«КАТАЛИНЫ — THE CLUBHOUSE»

Проект «The ClubHouse» расположен на холме Пратамнак в двух минутах от красивейшего и популярного пляжа Кози Бич. The ClubHouse — это 6-ти этажный кондоминиум с 60 роскошными квартирами и европейским стилем архитектуры, который является настоящей редкостью для Паттайи.

НЕКО ТОРОЕ ВРЕ МЯ Н АЗ АД Э Т О БЫ Л ПРО ЕКТ «К АТ АЛИН А 2» ОН БЫ Л З АМ О РО ЖЕ Н В СИЛУ ОП РЕ ДЕ ЛЕ Н Н Ы Х О БС ТО ЯТ Е ЛЬСТ В. СЕ ГОДН Я ОН СМЕ Н ИЛ

лении вплоть до ноября 2013 года. Все это время я занимался другими проектами в Бельгии и Японии.

ВЛА ДЕЛЬЦЕ В И ВСЕ П РОБЛЕ МЫ П ОЗ АДИ И УЖЕ СОВСЕ М СК ОРО Н ОВЫ Й ДОМ БУДЕТ ГОТ ОВ К З АСЕ ЛЕ Н ИЮ . В ДЕ Т АЛЯХ М Ы ПО ПРОБОВАЛИ РАЗ ОБРАТ ЬСЯ, Н А-

— Как тогда получилось, что вы стали новым директором компании?

ВЕС ТИВ Г-Н А ГЕ РТ А ЛОГГЕ — Н ОВОГО ДИРЕКТОРА И ВЛАДЕ ЛЬЦА П РОЕ К Т А T H E C LUB HOUSE .

— Г-н Герт, расскажите, пожалуйста, немного о себе?

— Я был акционером и инвестором компании «Каталина» все время с момента её основания и не принимал участия в её управ36

МАЙ 2014

#5(31)

— Одно время ходили слухи о том, что в компании большие проблемы с документами и финансированием. На определенном этапе проект был выкуплен одним из клиентов компании, однако он по ряду личных причин в 2012 году не смог выполнить условия договора, и проект был заморожен.

ИНТЕРВЬЮ

О Т Д ЕЛ ЬНО ХОЧЕТС Я ОТМЕ ТИ ТЬ ВЫ СОКОЕ КА Ч Е СТВО СТ Р ОИТЕЛ ЬС ТВА И ОТД ЕЛК И — У Н АС Б АМБ У К О В Ы Е П О Л Ы , ВС ТР О Е ННАЯ СП ЛИТ-СИСТЕМА К О Н Д ИЦ ИО Н ИРО В АН ИЯ , ПР О С Т О Р НЫЕ ДЖА КУЗИ Н А БАЛ К О Н АХ , ФО РМА ЗД АН ИЯ З А ЩИ Щ АЕТ КВА РТИРЫ ОТ П РЯМО Г О П О П АД АН ИЯ С О Л Н Ц А площадь, количество квартир и прочее. Эту информацию, кому интересно, можно запросить в мэрии Паттайи, она находится в публичном доступе, и сравнить с реальными данными. Проект теперь называется The ClubHouse. Хотелось обновить все — и команду управленцев, и политику ведения бизнеса, и название.

Я приехал в Таиланд разобраться в этом вопросе, в том числе и чтобы, защитить свои инвестиции. И тогда передо мной встал довольно непростой выбор — подать иск в суд на компанию, а также на ее прошлых владельцев или же стать ее новым владельцем и директором. Я выбрал второй вариант, тем более что после тщательных экономических подсчетов, я увидел для проекта очень даже радужные перспективы.

— Герт, расскажите, что происходит с проектом сейчас? На какой стадии он находится?

— Сегодня собственники и руководство компании полностью поменялись. У нас есть все разрешительные документы на компанию и на строительство. Подписаны соглашения с банком и клиентами компании. Мы провели ребрендинг, поменяли название и дизайн интерьеров. Теперь можно сказать, что в компании все буквально разложено по полочкам. Но обо всем по порядку. Мы продлили разрешение на строительство до ноября 2014 года; его номер 110/2553. В документе прописано абсолютно всё — адрес проекта, этажность,

Еще ходят слухи о том, что у нас нет оценки влияния на окружающую среду EIA. Но на наш проект это разрешение и не требуется, потому что он был заявлен на рынке раньше, чем были внесены изменения в законодательство относительно EIA и IEE (для проектов площадью до 4000 кв.м.) Поэтому нам достаточно обладать лишь формой 06, которая выдается застройщику после завершения строительства. Так что все эти слухи абсолютно беспочвенны. Мы также внесли незначительные изменения в проект с целью объединить некоторые квартиры и улучшить места общего пользования. Сегодня все перепланировки официально согласованы и подписаны мэрией Паттайи, о чем мы, конечно же, имеем соответствующее документальное подтверждение.

— Еще говорят, что земля, на которой строится проект, находится в залоге у банка?

— Да, действительно в феврале 37

ИНТЕРВЬЮ

2012 года компанией был взят кредит у банка на два года. В конце 2013 года мы успешно провели переговоры с банком о выдаче дополнительного финансирования и продлении возврата кредитного капитала на 18 месяцев, причем я отмечу, что активов (непроданных квартир) в проекте в три раза больше чем сумма выданного кредита. Первые два этажа задуманы как сервис-апартаменты — они полностью меблированы и к ним прилагается обслуживающий сервис как в хорошем отеле. Также доступно 10 квартир и коммерческие помещения под ресторан или магазин.

— Из каких средств сегодня ведется финансирование проекта?

— Я проинвестировал возобновление строительства проекта в конце прошлого года, также мы провели собрание клиентов, купивших квартиры, на котором было принято решение выплачи38

вать деньги сейчас, не дожидаясь окончания строительства. После возобновления строительства у нас начались новые продажи.

— Когда планируется завершить строительство?

— Мы завершим строительство до ноября 2014 года. До окончания строительства нас отделяет совсем немного — осталась покраска стен, укладка ламината на пол и косметика. Полностью готова вся электрика, канализация, дренажные системы и водоснабжение. Установлен трансформатор, помпы высокого давления на воду — дом подключен к городским сетям. Отдельно хочется отметить высокое качество строительства и отделки — у нас бамбуковые полы, встроенная сплит-система кондиционирования, просторные джакузи на балконах, форма здания защищает квартиры от прямого попадания солнца и в квартирах прохладно даже без постоянного использования кон-

МАЙ 2014

#5(31)

диционера, для людей живущих в жарком климате, поверьте — это важный момент. Время на возобновление строительства позволило нам выбрать нового подрядчика и нового дизайнера — теперь лобби, места общего пользования, квартиры и мебель в сервис-апартаментах выглядят современно и стильно. В мае мы открываем шоу-рум на пятом этаже здания и приглашаем всех агентов и гостей посетить наш офис продаж и почувствовать новое дыхание этого замечательного проекта.

— Спасибо за беседу и до новых встреч.

— Спасибо за внимание, всегда рады гостям.

089 099 28 78 080 570 44 33 (рус) katalina.thailand@gmail.com

ИНТЕРВЬЮ

39

ДЕТАЛИ

7

НЕОБЫЧНЫХ

ЗДАНИЙ МИРА

Наш мир огромен и полон удивительных вещей. В этом выпуске мы собрали для вас семь самых необычных зданий со всех уголков планеты, вид которых никого не оставляет равнодушным. Смотрим и удивляемся, на что способна человеческая фантазия и разум!

PALAIS BULLES (КАННЫ, ФРАНЦИЯ)

1

В 10 км от Канн находится необычный частный дом модельера Пьера Кардена. Он долго искал оригинальный дом в Каннах и случайно наткнулся на проект архитектора Antti Lovag. После смерти бывшего владельца дома, Карден приобрел Palais Bulles.

ТАНЦУЮЩИЙ ДОМ, ИЛИ «ФРЕД И ДЖИНДЖЕР» (ПРАГА, ЧЕХИЯ) Идейными вдохновителями архитекторов была знаменитая пара танцоров Фред Астер и Джинджер Роджерс. Зеркальная часть пражской достопримечательности плавно искривлена по всей высоте здания. Сегодня в необычном строении расположен офисный центр, а на крыше – французский ресторан.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС МИРАДОР (МАДРИД, ИСПАНИЯ)

3

40

2

21-этажный дом выделяется среди большого количества стандартных многоэтажек центральным отверстием высотой около 37 метров от земли, являющимся огромным балконом со своим садом. Дом разделен на 9 блоков, каждый из которых выделен своим цветом, и имеет свои типы квартир.

МАЙ 2014

#5(31)

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТЬЕНЕ от

895 000 Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов

квартира с 1 спальней 44,75 м2 от 1 566 250 батов

бат

квартира с 1 спальней 51,5 м2 от 1 751 000 батов

150 КВАРТИР С ВИДОМ НА МОРЕ!

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach • Расстояние до пляжа: 200 м.

• Зданий: 3 • Всего квартир: 315 • Количество этажей: 8 • Начало строительства: 3-й квартал 2014 • Окончание строительства: 4-й квартал 2016

• Парковка • Общий бассейн • Тренажерный зал • Охрана 24ч.

• Система электронного доступа • Система видеонаблюдения

089 934 04 50

www.beachmountaingroup.ru sale@beachmountaingroup.com

ДЕТАЛИ

ХРАМ ЛОТОСА (НЬЮ ДЕЛИ, ИНДИЯ)

4

Снаружи здание бахайского храма напоминает полураскрытый цветок лотоса. Фасад выполнен из белого бетона и мрамора. Внутри здание очень лаконично: ни единой фрески, росписи, лепнины. Единственным символом в центре купола является арабская каллиграфия, обозначающая «Бог превыше всего».

ЖИЛОЙ ДОМ — «ПЧЕЛИНЫЙ УЛЕЙ» (ИЕРУСАЛИМ, ИЗРАИЛЬ) Это здание – попытка администрации города уйти от общепринятых стандартов. Каждая квартира имеет свой собственный неповторимый дизайн. Материалы для отделки фасада также использовались различные. Поэтому внешний вид дома получился несколько хаотичным и ассиметричным.

6

NAUTILUS HOUSE ИЛИ ДОМ УЛИТКИ (НЕПОДАЛЕКУ ОТ МЕХИКО, МЕКСИКА) Строение было спроектировано для молодой мексиканской семьи с двумя детьми, которым захотелось перебраться поближе к природе прочь от суетливой городской жизни. Целью архитектора и заказчиков стало почувствовать себя частью природы ну или улиткой в огромной ракушке.

ПИВНОЙ ДОМ BEER CAN HOUSE (ХЬЮСТОНЕ, ШТАТ ТЕХАС, США) Обычный житель города Джона Милкович начал строить свой дом в далеком 1968 году, а в качестве материала для отделки использовать пивные бутылки, банки и пробки. Так продолжалось порядка 30 лет. Сегодня Beer Can House работает как музей и является популярным памятником народного искусства.

42

5

МАЙ 2014

#5(31)

7

ДЕТАЛИ

43

ЭКСПЕРТ

ГИД ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В КОНДОМИНИУМЕ В ТАИЛАНДЕ ШАГ 1 — ПОДГОТОВКА

ОТКРЫТИЕ СЧЕТА

Если вы планируете жить в Таиланде, то наверняка хотели бы приобрести себе апартаменты в собственность.

Открыть счет в одном из отделений Bangkok Bank — проще простого. Для этого обратитесь в любой из филиалов, предъявив следующие документы:

Однако не стоит думать, что сделать это проще простого. Покупка недвижимости — серьезное дело. И Таиланд не исключение. Например, стоит озаботиться переводом денег по всем правилам.

ШАГ 2 — ПЕРЕВОД ДЕНЕГ Если вам необходимо перевести денежные средства на покупку недвижимости в Таиланд, наша сеть международных отделений и иностранных банков-корреспондентов доставят ваши средства быстро и без каких-либо проблем на любой счет, открытый в Bangkok Bank.

ШАГ 3 — ИСТОЧНИК СРЕДСТВ — ДОКУМЕНТАЦИЯ ИЗ БАНКА При покупке квартиры в кондоминиуме в Таиланде, вам необходимо указать источник средств путем получения формы иностранного валютного перевода (Foreign Exchange Transaction Form) или подтверждения о международном переводе (Confirmation Letter of International Funds Transfer) от вашего банка. Один из этих документов необходимо будет предъявить в Земельном департаменте при регистрации права собственности на квартиру.

44

МАЙ 2014

#5(31)

Ваш паспорт; или разрешение на работу (work permit); или любой другой официальный документ, подтверждающий вашу личность, например, вполне подойдут водительские права, карточка социального страхования, выписка из банка, счета за коммунальные услуги или документы, свидетельствующие о праве собственности, соглашение о продаже/покупке квартиры и т.п.

ПЕРЕВОД ДЕНЕГ В Таиланде нет ограничений на переводимые из-за границы суммы. Однако, по правилам Банка Таиланда, вы должны указать причину перевода с вашего счета в банке-отправителе, например «для покупки квартиры». Bangkok Bank сообщит эту информацию Банку Таиланда от вашего имени. Удачных вам покупок!

Фрэнк Сатар, консультант по недвижимости, директор аналитической компании Property and You

087 480-47-04

frank@pattayaproperty.co.th www.pattayaproperty.co.th

ЭКСПЕРТ

45

ЭКСПЕРТ

ТРИ ПРИЧИНЫ В ПОЛЬЗУ NEW NORDIC

New Nordic - уникальный проект в Паттайе с гарантированным доходом от сдачи в аренду в размере 10% от стоимости квартиры в год. Подробнее о необычайно выгодном предложении и о самом проекте журналу «Под Ключ» рассказал директор агентства недвижимости Domru, генеральный агент по продажам компании Нью Нордик на рынке России и стран СНГ Антон Филиппов

1. ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД

Компания New Nordic предлагает своим клиентам инвестировать в квартиры в любом из проектов компании, а мы в свою очередь, по желанию клиента возьмем эти квартиры в управление для последующей сдачи в аренду. Клиенты получают профессиональный сервис с гарантией того, что они получат 10 процентов от стоимости приобретенной недвижимости, вне зависимости от того, на какой срок и по каким ценам квартиры будут сдаваться в аренду. Причем эта цифра будет четко прописана в договоре. Многие пытаются сравнивать нас с визуально похожими проектами в ОАЭ, где ОБЕЩАЮТ до 20% прибыли, но это, к сожалению, только обещания. В договоре не прописано даже одного процента. Наши покупатели с энтузиазмом восприняли предложенную схему приобретения и инвестирова46

Антон Филиппов, руководитель отдела продаж, компании Нью-Нордик, на рынках России и стран СНГ

ния, и именно поэтому, за последние 2,5 года компанией было построено 9 новых объектов, что не сделала ни одна строительная компания в Паттайе.

7 лет, советую придерживаться общих правил покупки недвижимости во всем мире — «Покупать нужно или самое дешевое, или то чего мало на рынке».

New Nordic существует в Паттайе уже 14 лет. За это время был построен 31 объект и еще 10 находятся сегодня на разных этапах строительства. Все наши объекты расположены в непосредственной близости от головного офиса на Пратамнаке. Сейчас мы занимаем уже четыре квартала и купили земли для разви-тия компании на 9 лет вперед. За три-четыре года земля в этом районе города подорожала в 6-8 раз. Так что покупка в New Nordic уже по этой причине станет выгодным приобретением.

Наш микрорайон — специфичный. Здесь, в связи с близостью к королевской резиденции, существуют четкие ограничения по высоте проектов– мы должны строить не выше 23-х м, в доме должно быть не более 70 квартир. Если сдвинуться ближе к холму, то ничто не мешает застройщику на таком же участке земли построить не 70, а 370 квартир. Именно поэтому вокруг нас сегодня уже строятся порядка 12-и высоток, еще около 30-и появятся через три года. Так что скоро большая часть района Пратамнак будет выглядеть как Бангкок, а наш микрорайон всегда будет малоэтажным. Покупатели видят в этом потенциал роста стоимости жилья и привлекательности проживания для будущих постояльцев.

2. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ Как специалист, работающий на рынке недвижимости Паттайи

МАЙ 2014

#5(31)

ЭКСПЕРТ

NE W NOR DI C СУЩЕСТВУЕТ В П АТТАЙЕ У Ж Е 1 4 ЛЕ Т. ЗА ЭТО ВРЕМЯ БЫ Л П О С ТРО Е Н 3 1 ОБЪЕК Т И ЕЩЕ 10 Н А ХОДЯ ТС Я С Е Г О Д Н Я НА Р АЗНЫХ ЭТА П А Х СТРОИТЕЛ Ь С ТВ А

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

В основном все курортные города развиваются вдоль моря, и Паттайя не исключение. Бич роад проходит по всему городу вдоль моря до самого Джомтие-на, благополучно огибая Пратамнак. Поэтому когда вы идете на море, вам не нужно переходить дорогу, и когда отдыхаете, у вас за спиной не ездят машины. Когда семь лет назад я начал работать в этом городе, Джомтиен не считался районом Паттайи, а теперь Паттайя, как и Москва, поглощает свои пригороды. И потому если раньше Пратамнак был югом города, то теперь это практически центр.

3. ВЫГОДНЫЕ РАССРОЧКИ То, что в Паттайе большинство застройщиков называют рассрочкой, в России принято считать долевым участием. Застройщик строит квартиру на деньги клиента. Мы более честно

подходим к нашим покупателям. Если человек выбирает рассрочку, мы считаем что он софинансирует строительство, и начисляем на все суммы, поступившие от клиента 3% годовых. Если же человек принимает решение оплатить квартиру полностью, то со следующего месяца вступает в силу договор гарантированного дохода 10%. Поэтому 8 из 10 клиентов выбирают полную оплату. А мы в свою очередь не только не задерживаем стройку, но и сдаем объекты с опережением графиков, сдавая здание за 9-10 месяцев.

Если человек принимает решение оплатить квартиру полностью,

то со следующего месяца вступает в силу договор гарантированного дохода 10%

Приобретая квартиру на рынке, нужно представлять, кто станет его потенци-альным арендатором — ведь можно приобрести квартиру с видом на море с двумя спальнями или за те же деньги купить три дешевых квартиры, где арендатор захочет только переночевать, сэкономив деньги на проживании. Сделать правильный выбор очень непросто: рынок очень динамичный, постоянно меняется, меняются и запросы клиентов. То, что сегодня кажется Вам выгодным вложением, может оказаться совершенно не востребовано рынком через 2-3 года по окончании строительства. В на-шем проекте покупатель может не забивать голову таким вопросом, потому что мы ГАРАНТИРУЕМ 10% дохода от стоимости любых квартир в нашем комплексе — купили ли вы пентхауз 200 кв.м. или студию 26 кв.м. Все просто, выгодно и честно!

47

ЭКСПЕРТ

ПОКУПАЕМ

« В Т О Р И Ч К У »

Вторичное жилье — это эконом-вариант, в котором можно купить хорошие квартиры по нормальной цене. Например, за 800 тысяч батов. (В «первичке» дешевле 1 миллиона 300 тысяч жилья не найти). Д Л Я П О К У П К И « В Т О РИЧКИ» НЕО БХО ДИМ О О Т КР Ы Т Ь СЧ ЕТ В ТА ЙС КО М БА НКЕ. Э ТО Н У Ж Н О Д Л Я П О ЛУЧЕНИЯ С ПРА ВКИ F OR E I G N EXC H A NG E TR A N SA C TIO N (FET), К ОТ О Р А Я Я В Л Я Е Т С Я ПО ДТВЕРЖ ДЕНИЕМ ТОГ О , Ч Т О СР Е Д СТ В А НА С ЧЕТ ПО КУП А Т ЕЛ Я П О С Т У П И Л И ИЗ-ЗА РУБЕЖ А И Б ЫЛИ Л Е Г АЛ Ь Н О КО Н ВЕРТИРО ВА НЫ В ТА Й С КИ Е Б А Т Ы . П РИ С О ВЕРШЕНИИ Б А Н КО В С КО Г О П ЕР Е ВО ДА НА С ЧЕТ В ТА ЙС КО М Б АН КЕ У КА Ж ИТЕ Ц ЕЛЬ ПЕРЕ-

ственности продавца, можно приступать к подписанию договора, который должен отражать все детали сделки: личность продавца и покупателя, объект купли-продажи, стоимость, аванс, график выплат и прочие соглашения. Договор предусматривает точный срок, за который должна быть произведена полная оплата и перевод собственности на покупателя. Обычно это 2-3 недели, хотя по договоренности сторон он может быть увеличен или уменьшен. Ответственность несут обе стороны. Например, если покупатель отказывается от сделки или не успевает внести деньги в указанный срок — аванс не возвращается. А если продавец по каким-либо причинам не может в указанный срок перевести квартиру на имя покупателя — он должен вернуть аванс плюс установленный договором штраф. Налоги и сборы, необходимые к уплате при приобретении недвижимости «второго уровня», как правило, оплачиваются продавцом и покупателем пополам. Но могут быть и договорные исключения, которые фиксируются в контракте.

Договор составляется либо на тайском, либо на английском языках. Переоформление квартиры на имя покупателя производится в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе). Для оформления необходимы: • подписанная копия загранпаспорта покупателя; • справка FET на сумму покупки, выданная тайским банком на имя покупателя; • подписанная копия паспорта или ID продавца; • справка из управляющей компании кондоминиума, выданная на имя продавца; • оригинал свидетельства о собственности на квартиру.

В ОДА — « П Р И О Б Р ЕТ Е НИЕ НЕДВИЖ ИМ ОС ТИ В Т А И Л А Н Д Е » .

За наличную иностранную валюту, ввезенную в страну, а также на деньги, снятые с карт, тайские банки эту справку не выдают. После проверки документов, подтверждающих право соб48

Перечислять здесь все документы, на которых покупатель должен оставить свой автограф при покупке квартиры на вторичном рынке — нет необходимости. Это разъяснит любой специалист. В качестве такого примера можно привести юридическую компанию «Эксперт».

МАЙ 2014

#5(31)

www.expert-lawyer.net

080-1000-733

E X PE RT

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

080-1000-733 08 8 040 1080

Бухгалтерская отчетность Налоговое планирование Балансовый отчет/Аудит.

Страхование жизни Страхование имущества Страхование бизнеса

Перевод прав собственности Оценка недвижимости Восстановление прав собственности

Регистрация компании Завещаниe Услуги нотариуса Визовая поддержка

Компания Эксперт оказывает клиентам поддержку в сфере юридических услуг, бизнес-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая компания предоставляет услуги по всему спектру правовых и коммерческих вопросов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым законодательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, лицензированием и другими сферами права. Для предоставления услуг высочайшего качества наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися на гражданском, коммерческом и уголовном законодательстве.

www.expertpattaya.com www.expert-lawyer.net

E X PE RT Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150 Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279

ЭКСПЕРТ

ТАИЛАНД ПРОВИНЦИАЛЬНЫЙ Вообще Страну Улыбок можно разделить на Северный Таиланд, Центральный Таиланд, Южный Таиланд, Восточный Таиланд и Исан. Каждая часть соответственно состоит из провинций. Название административного центра при этом обычно совпадает с названием самой провинции.

СЧИТАЕМ ПРОВИНЦИИ С Е В ЕР Н Ы Й Т АИ Л АН Д С О С ТО ИТ ИЗ

Кампхэнгпхет, Лампанг, Лампхун, Мэхонгсон, Накхонсаван, Нан, Пхаяу, Пхетчабун, Пхитсанулок. Пхичит, Пхрэ, Сукхотхай, Так, Уттарадит, Утхайтани, Чиангмай, Чианграй.

1 7 П Р О В И Н ЦИ Й :

Самые большие и густонаселенные провинции — Чангмай и Чианграй. Население Чангмай — 1 708 564 человек, проживающих на территории 20 107,0 км². Население провинции Чианграй — 1 157 302 человек, проживающих на территории 11 678,4 км². И С А Н Н АС Ч И Т Ы В АЕТ 20 ПРО ВИНЦ ИЙ:

Амнатчарен, Бурирам, Бунгкан, Каласин, Кхонкэн, Лей, Махасаракхам, Мукдахан, Накхонпханом, Накхонратчасима, Нонгбуалампху, Нонгкай, Ройет, Саконнакхон, Сисакет, Сурин, Убонратчатхани, Удонтхани, Чайяпхум, Ясотхон. По площади и количеству населения в Исане лидирует провинция Накхонратчасима. Площадь про50

МАЙ 2014

#5(31)

Таиланд официально разделен на 76 провинций («чангват») и столичный округ Бангкок. Хотя некоторые тайцы до сих пор считают Бангкок 77-й провинцией, ведь именно так было до 1972 года.

ЭКСПЕРТ

Г ОР О Д Л О С -А НД ЖЕ Л Е С , РА СП ОЛ О ЖЕ ННЫ Й В ШТ А Т Е К А Л ИФ ОРНИ Я ( С ША ) И Н О Г Д А В Ш УТ К У НА ЗЫ В АЮТ « 78 -Й П РО В И Н ЦИ Е Й » ТА И ЛАН Д А, ТАК К АК В Г О РО Д Е П РОЖИ ВА Е Т О К О ЛО 2 0 0 Т Ы С Я Ч ТА Й ЦЕВ . винции составляет 20 494,0 км², население — 2 522 251 человек (2-е место серди провинций). Не даром ее еще называют «воротами в Исан». ЦЕ Н Т РАЛЬН Ы Й Т АИЛАН Д ВК ЛЮ Ч АЕ Т

Ангтхонг, Аюттхая, Большой Бангкок (специальный округ), Канчанабури, Лопбури, Накхоннайок, Накхонпатхом, Нонтхабури, Патхумтхани, Прачуапкхирикхан, Пхетбури, Ратчабури, Самутпракан, Самутсакхон, Самутсонгкхрам, Сарабури, Сингбури, Супханбури, Чайнат. В СЕ БЯ 19 П РОВИН ЦИЙ:

В центральном районе Страны Улыбок, конечно же, все рекорды бьет Большой Бангкок — территория, включающая в себя собственно саму столицу Таиланда Бангкок, и пять соседних провинций (Нонтхабури, Самутпракан, Патхумтхани, Самутсакхон и Наконпатом). Население Большого Бангкока оценивается в 15,1 млн жителей (примерно 16 % населения страны), территория составляет 7761,5 км². ВОСТ ОК , Т АК БЛИЗ К ИЙ Н АМ, ЖИ В У ЩИ М В П АТ Т АЙЕ , Н АСЧИТ Ы ВАЕ Т ВСЕ ГО С Е М Ь

Прачинбури, Районг, Сакэу, Трат, Чаченгсау, Чантхабури и Чонбури. П РОВИН ЦИЙ:

На Востоке самой крупной и густонаселенной провинцией является Чонбури.

1 554 365 человек проживают на территории 4 363 км².

51

ЭКСПЕРТ

провинций. А ее площадь составляет — 4363 км² (50-е место среди всех провинций).

ЮЖ Н Ы Й Т АИ Л АН Д П О ДРА ЗДЕЛЯЕТС Я

Чумпхон, Краби, Накхонситхаммарат, Наратхиват, Паттани, Пхангнга, Пхаттхалунг, Пхукет, Ранонг, Сатун, Сонгхла, Сураттани, Транг, Яла. Н А 1 4 П Р О В И Н ЦИ Й :

На Юге по густонаселенности можно выделить провинции Накхонситхаммарат (1 449 387 человек при территории 9 943 км²) и Сураттани (1 005 475 человек на 12 892 км²).

В ОБ ЩЕЙ С ЛОЖН О СТИ ПО П ОС ЛЕДНИМ Д А НН ЫМ НАСЕЛЕН ИЕ Т А ИЛ АНД А С О СТАВ Л ЯЕТ 6 5 4 7 9 4 54 ЧЕЛОВЕК , А ПЛОЩА ДЬ — 5 13 8 27 К М². ДЕЛИМ И ЕЩЕ РАЗ ДЕЛИМ Каждая провинция в свою очередь состоит из районов («ампхе»). Всего в Таиланде их насчитывается порядка 1000. В каждой из провинций есть район, который принято считать центральным («ампхемыанг»). Районы делятся на микрорайоны («тамбоны»). Немного особняком 52

стоит Бангкок — в столице Таиланда районы города принято называть квет, а микрорайоны — квэнги. Микрорайоны делятся на поселки («мумбаны»). Однако не стоит думать, что весь Таиланд состоит практически из одних только поселков и деревень. Существует три уровня административного деления городских (муниципальных) образований: • крупный город (тхетсабаннакхон): свыше 50 тысяч жителей, плотность населения выше 3 тыс. человек на 1 км² • средний город (тхетсабанмыанг): свыше 10 тысяч жителей, плотность населения выше 3 тыс. человек на 1 км² • малый город (тхетсабантамбон): свыше 5 тысяч жителей, плотность населения выше 1,5 тыс. человек на 1 км².

ЧОНБУРИ Как это выглядит, рассмотрим на близкой всем нам провинции Чонбури. Провинция расположена в восточной части Таиланда и насчитывает 1 554 365 человек, занимая 7-е место среди всех

МАЙ 2014

#5(31)

На севере граничит с провинцией Чачоенгсао, на востоке — с провинцией Чантабури, на юге с провинцией Районг. На западе провинция лежит на побережье Бангкокского залива, в северной части Сиамского залива. Административный центр — Чонбури. Дорога до него от Бангкока занимает меньше часе езды. Самый известный город туристическая Мекка, Паттайя. Кстати, Паттайя по системе деления относится к крупным городам. Но вернемся к провинции. Чонбури разделена на 11 районов и далее еще подразделяется на 92 микрорайона, а также 691 поселения. В северной части провинции расположена плодородная равнина, которая с давних времен успешно используется под сельскохозяйственные угодья. Здесь выращивается тапиока, кокосы, сахарный тростник. Также Чонбури является центром рыбной промышленности на Восточном Побережье Таиланда. Именно здесь добываются сотни тонн рыбы и морепродуктов. Благодаря удачному расположению провинции по близости с аэропортом Суварнабрхуми (Чонбури находится всего в 80 км от Бангкока) и прекрасным пляжам большую часть экономики составляет туризм. Эта провинция — невероятно популярный курорт среди самих тайцев (особенно так называемых «бангкокских»), и сведущих туристов со всего мира, которые ищут спокойствия и уединения в стремлении снять стресс от напряженной жизни в мегаполисах.

ПОРТРЕТЫ

ХАЙНЕР МЕССИНГ, директор

« ГЛ А В Н О Е П Р А В И Л О — ЭТО ЧЕСТНОСТЬ!»

ЛУЧШЕ ВСЕ ГО У МЕ Н Я П ОЛУ ЧАЕ Т С Я …

находить с людьми общий язык. СВОИ П Е РВЫ Е З АРАБОТ АН Н Ы Е Д Е НЬ ГИ

мотобайк марки Hercules, тогда он обошелся мне в 300 евро! Мне было 16 лет. Я П ОТ РАТ ИЛ Н А…

Уоррена Баффета и Далай Ламы Я БЕ РУ П РИМЕ Р С…

ВЕ РН Ы Й СП ОСОБ РАСП ОЛОЖИ Т Ь К СЕ БЕ К ЛИЕ Н Т А — Э Т О…

не лгать

и быть открытым.

Команда одного из старейших агентств недвижимости Паттайи Siam Properties ответила на блиц-опрос журнала «Под Ключ».

П РИ ФОРС-МАЖОРН Ы Х ОБС Т О Я-

перестаю широко улыбаться, но никогда не позволяю себе наделать ошибок под действием стресса. Т Е ЛЬСТ ВАХ Я…

я отправляюсь вздремнуть минут на 20 и я снова полон энергии и сил! К ОГДА СИЛЫ Н А ИСХОДЕ , Т О …

СЕ К РЕ Т УСП Е ШН ОГО БИЗ Н Е С А

понимании работы законов Вселенной. Двигаясь по течению, подмечая, что происходит в вашей отрасли, действовать, держа свои предубеждения при себе. Я ВИЖУ В…

089 245-28-90 www.siamproperties.net

54

МАЙ 2014

#5(31)

СЕ ЙЧАС П Е РЕ ДО МН ОЙ СТ ОИТ Ц Е Л Ь …

похудеть и вести более здоровый образ жизни

ПОРТРЕТЫ

ВЕРА КЕЙ,

руководитель отдела по работе с русскими клиентами Л УЧ Ш Е В СЕГ О У МЕН Я П ОЛУЧА ЕТС Я…

Слушать и слышать человека, находить оптимальное решение.

ЛУЧШЕ ВС ЕГО У МЕ Н Я П ОЛУЧАЕ Т СЯ…

ПЛОЙПАССОРН ПРАЧУМПАН (ПИНГ),

все организовывать — компанию, платежи, сделки.

ЛУЧШЕ ВСЕ ГО У МЕ Н Я П ОЛУЧАЕТ С Я …

ПОРН МЕССИНГ, учредитель

С ВО И ПЕРВЫ Е З АРАБОТ АН Н Ы Е ДЕ Н ЬГИ С В ОИ ПЕР В Ы Е ЗА Р А Б О Т А ННЫЕ ДЕНЬГИ Я П ОТР А Т И Л А Н А …

Я ПО ТРА ТИЛА Н А…

свою семью.

гитару и высшее

быть хорошей матерью для свое го сына; выполнять множество задач и эффективно координировать проведение сделок с недвижимостью.

образование.

Я БЕРУ ПРИМЕ Р С…

успешных людей в бизнесе и духовной жизни.

ВЕРНЫЙ С ПОСОБ РАСП ОЛОЖИТ Ь

СВОИ П Е РВЫ Е З АРАБОТ АН Н Ы Е Д Е НЬ ГИ

К С ЕБЕ КЛИ Е Н Т А — Э Т О…

открыть и подарить клиенту свое сердце.

Я П ОТ РАТ ИЛА Н А…

ПРИ Ф О РС -МАЖОРН Ы Х ОБСТ ОЯТ Е ЛЬ-

Я БЕ РУ П РИМЕ Р С…

просто прошу своего мужа покрепче обнять меня.

семьи

Я Б Е Р У П Р И МЕР С…

В Е Р Н ЫЙ СП О СО Б Р АС П О ЛО Ж ИТЬ К С Е Б Е КЛ И Е Н Т А — ЭТ О …

родителей.

офис-менеджер

своих родителей, ведь раньше они ничего не жалели для меня!

быть

честным.

С ТВА Х Я… ПР И ФО Р С- МА Ж О Р Н Ы Х О БС ТО ЯТЕЛЬ-

очень быстро думаю и действую. С ТВ А Х Я…

ВЕ РН Ы Й СП ОСОБ РАСП ОЛОЖИТ Ь КО ГДА С ИЛЫ Н А ИСХОДЕ , Т О…

я отправляюсь спать! К ОГ Д А С И Л Ы Н А И СХО Д Е , ТО …

необходим небольшой отдых каждый день, чтобы поддерживать баланс. Ну и конечно меня спасают сон и массаж.

успешной команде, умеющей работать вместе, и, конечно же «Cashflow» (денежный поток).

предоставить ему сервис наивысшего качества! К СЕ БЕ К ЛИЕ Н Т А — Э Т О…

С ЕКРЕТ УС ПЕ ШН ОГО БИЗ Н Е СА

том, чтобы ничего не скрывать от своих сотрудников, и всегда говорить только правду. Я ВИЖ У В…

С Е К Р Е Т У С П ЕШН О Г О Б И ЗНЕС А Я В И ЖУ В …

членов моей

П РИ ФОРС-МАЖОРН Ы Х ОБСТ ОЯТ Е Л Ь-

прошу помочь с решением проблемы своего босса. СТ ВАХ Я…

нужно выспаться и немного отдохнуть. К ОГДА СИЛЫ Н А ИСХОДЕ , Т О…

С ЕЙЧА С ПЕРЕ ДО МН ОЙ СТ ОИТ ЦЕ ЛЬ…

не ставлю давно перед собой никаких целей, потому что считаю себя состоявшейся и самодостаточной личностью.

СЕ К РЕ Т УСП Е ШН ОГО БИЗ Н Е СА

том, чтобы делать все, только лишь слушая свое сердце. Я ВИЖУ В…

С Е Й Ч А С П Е Р ЕД О МН О Й С ТО ИТ Ц ЕЛЬ…

получать удовольствие от каждого дня и ценить преподаваемые уроки.

СЕ ЙЧАС П Е РЕ ДО МН ОЙ СТ ОИТ Ц Е Л Ь …

стать лучшим офис-менеджером во всем Таиланле.

55

ВОПРОС-ОТВЕТ

ОТВЕТ

ВОПРОС

Наша семья хотела бы приобрести квартиру в Паттайе. В дальнейшем мы планируем приезжать сюда зимой на несколько месяцев и жить в этой квартире, а все остальное время сдавать ее в аренду. Слышала, что на время своего отсутствия можно доверить управление недвижимости агентству. Как это происходит? АЛЕНА, МОСКВА

56

О ТЛИЧН ОЕ РЕ ШЕ Н ИЕ ! СЕ ГОДН Я В ПА ТТАЙЕ СП РОС Н А АРЕ Н ДУ КВА РТИР Н А СРОК ОТ 3 ДО 12 МЕ СЯЦЕ В ДО С ТА ТОЧН О ВЕ ЛИК .

Если правильно выбрать район, например Пратамнак или Джомтиен, то сдать квартиру не составит труда. Чаще всего заявки приходят на квартирыстудии или квартиры с одной спальней небольших площадей, от 30 до 50 кв.м. Что касается управления квартирой, то тут возможны два варианта. Первый: агентство назначает стандартную ставку комиссионных — 1 месяц аренды при аренде на 12 месяцев, а дополнительные услуги (покупка постельного

МАЙ 2014

#5(31)

белья и полотенец, подготовка квартиры и косметический ремонт при необходимости) оплачивается отдельно по согласованию с владельцем квартиры. И второй вариант — назначается сумма ежемесячных выплат владельцу квартиры, все остальные затраты на себя берет агентство, и вне зависимости от того, по какой цене сдается квартира, ежемесячно вы получаете фиксированную договором сумму. Кстати, обращаться в агентство за этой услугой вовсе необязательно. В большинстве новых кондоминиумов уже предусмотрен такой сервис от управляющей компании.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Хочу купить квартиру в проекте, строительство которого начнется только через год, при этом деньги я начинаю платить уже сейчас. В случае, если строительство проекта не начнется или будет задержано, есть вероятность того, что я потеряю вложенные деньги? АЛЕКСАНДР ИВАНОВИЧ, НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ

Как можно купить квартиру не приезжая в Таиланд? ОЛЕГ, НОВОРОССИЙСК

В ДО ГО ВОРЕ , К ОТ ОРЫ Й ВЫ ПО ДПИС ЫВАЕ Т Е С З АСТ РОЙЩИК АМИ, УКА ЗА НЫ СРОК И Н АЧАЛА И ОК ОН ЧАНИЯ С ТРО ИТ Е ЛЬСТ ВА П РОЕ К Т А.

Также в бумаге должны быть прописаны обязанности сторон, и что несоблюдение или отклонение от этих сроков позволяет вам, как покупателю, вернуть все выплаченные вами деньги обратно. Другими словами, если по какой-то причине разреше-

ДЛЯ ТО ГО ЧТ ОБЫ З АРЕ З Е РВИРОВАТ Ь ПО НРА ВИВШУЮ СЯ ВАМ К ВАРТ ИРУ НЕО БХО ДИ МО ОП ЛАТ ИТ Ь ДЕ П ОЗ ИТ В РА ЗМ ЕРЕ 20-100 Т Ы СЯЧ БАТ В ЗА ВИС ИМОСТ И ОТ Т РЕ БОВАН ИЙ ЗА С ТРО ЙЩИК А.

Эти деньги перечисляются обычным банковским переводом со счета в вашем банке на счет компании-застройщика. Международные платежи обычно занимают 2-3 рабочих дня, однако подтверждением оплаты брони будет являться ксерокопия справки об отправке денег. Договор купли-продажи готовится от 3 до 7 рабочих дней. После этого застройщик подписывает обе копии договора, и агентство или

Какие налоги после приобретения недвижимости в Таиланде необходимо выплачивать? ИЛЬЯ, КРАСНОЯРСК

В ТА ИЛАН ДЕ Н Е Т Е ЖЕ ГОДН ОГО Н АЛО ГА НА НЕ ДВИЖИМОСТ Ь, Е СТ Ь Т ОЛЬКО НА ЛО Г Н А П Е РЕ ОФОРМЛЕ Н ИЕ С О БС ТВЕНН ОСТ И, К ОТ ОРЫ Й П ЛАТ ИТ СЯ В ЗЕМ ЕЛЬНОЕ УП РАВЛЕ Н ИЕ К АЖДЫ Й РА З, КО ГДА СОБСТ ВЕ Н Н ОСТ Ь ПЕРЕХО ДИТ К ДРУГОМУ ЛИЦУ.

Ставка на первичную недвижимость — 6,3% от оценочной стоимости квартиры. Оценочная стоимость — это кадастровая

ние на строительство не будет получено, строительство не сможет начаться вовремя, то все деньги вам вернут в соответствии с контрактом. Также в договоре обычно указывается возможное отклонение от сроков, которое не подлежит никаким штрафам со стороны застройщика. Обычно оно составляет не более полугода.

же сам застройщик высылает его вам экспресс почтой. Это, как правило, занимает 3-4 рабочих дня. Далее вы подписываете обе копии договора, одну из которых отправляете обратно. С вашей копией договора вы можете идти в банк и предъявить этот документ для подтверждения назначения перевода следующего платежа на счет застройщика. Каждый раз после отправки денег вы высылаете застройщикам копию платежного поручения. Это необходимо для быстрого поиска ваших платежей на счете компании. Каждый раз после оплаты вам высылают подтверждение получения денег.

стоимость, определяемая Земельным управлением. На новые квартиры оценочная стоимость, как правило, на 1520% ниже заявленной рыночной цены. При покупке квартиры от застройщика в строящемся здании этот налог вы оплачиваете при получении документов на собственность, то есть после завершения строительства.

57

ПРОЕКТ

KAK ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ

КОМПАНИЮ

«НА РАССТОЯНИИ»?

Алексей Андреев Менеджер по работе с русскоязычными клиентами

084 873-74-25 alex@towncountryproperty.com www.towncountryproperty.ru

ОБЫЧНО РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ ПРОХОДИТ В НЕСКОЛЬКО ЭТАПОВ: 1. Бронирование названия компании. Юристу предлагается три варианта названия будущей компании — из них он по базе выбирает то, которое еще никем не занято. Если с первого раза не удалось — пробуем другие варианты. Если этим заниматься непосредственно в офисе юриста это занимает несколько минут. Но иногда, по независящим от нас обстоятельсвам это может растянуться до одного дня...

2. Регистрируется компания с тремя тайскими акционерами и тайским-же директором. Выбираются виды деятельности компании, размер уставного капитала и адрес компании. Как правило, всё это делается в течении одного дня.

3. Законодательно, что-бы в компании изменить директора и акционера с тайца на иностранца, нужно известить об этом событии общественность за одну неделю, путем публикации в местной газете. Самим делать этого не надо — это забота юриста.

4. По истечении одной недели меняем в учредительных документах имена директора и акционера. То есть, если берем с запасом на непредвиденные ситуации, то необходимо заложить две недели. Если возможности приехать в Таиланд на регистрацию компании нет времени? Тогда необходимо передать юристу всю необходимую информацию и оплатить регистрацию компании. И к моменту следующего приезда все уже будет готово для смены директора и акционера. Если приехать на эту процедуру также нет времени, то все документы пересылаются на подпись по почте, и изменения в составе компании происходят при получени подписанных документов. Так что ничего сложного в этой процедуре нет...

58

АПРЕЛЬ 2014

# 4 ( 3 0)

ПРОЕКТ

59

АНАЛИТИКА

ВЫСОКИЙ Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

60

СЕЗОН? КАКОЙ ВЫСОКИЙ СЕЗОН? ВТО РО Й ГОД П ОДРЯД В П АТ Т АЙЕ И Н А ВО С ТО ЧН ОМ П ОБЕ РЕ ЖЬЕ ВЫ СОК ИЙ

давно обозначился настоящий бум среди китайцев.

С ЕЗО Н П РЯМО СК АЖЕ М, Н Е ВЫ ДАЛСЯ.

Не было огромного числа продаж и даже не было ожидаемого количества тайских покупателей, от которых в последнее время сильно зависело благополучие рынка. Да, бум высокого сезона последний раз наблюдался два года назад, но с другой стороны Паттайя и Восточное Побережье развились и выросли за это время до такой степени, что можно смело сказать — теперь сезон растягивается на целый год, делая продажи недвижимости равномерными, без явных скачков и падений, как это было раньше. РЫНКИ РАЗ ВИВАЮ Т СЯ — П ОМИМО О Г РО М НОГО РЫ Н К А РУССК ИХ П ОК У-

Все эти люди самых разных культур и национальностей приезжают отдыхать на Восточное Побережье в разное время года, и в итоге складывается картина — покупатели недвижимость не переводятся круглый год. Тот факт, что примерно 50%, а может быть даже и больше, недвижимости было в последнее время куплено тайцами, и все они исчезли из-за политических волнений, может стать разрушительным для сектора недвижимости Восточного Побережья и Паттайи. Однако при этом рынок домов и кондоминиумов не стоит на месте и по-прежнему движется вперед — новые проекты запускаются буквально каждую неделю.

ПА ТЕЛЕ Й, СЕ ГОДН Я МОЖН О ВИДЕ Т Ь М НО ГО ВЫ ХОДЦЕ В ИЗ ИН ДИИ, Т АК ЖЕ С НЕДАВН ИХ П ОР ИН Т Е РЕ СУЮ ЩИХСЯ НЕДВИЖИМОСТ ЬЮ В П АТ Т АЙЕ .

Не стоит забывать и об отдыхающих с Ближнего Востока, покупающих здесь недвижимость — не-

МАЙ 2014

#5(31)

Я заметил для себя кое-что — вакуум, оставленный исчезнувшими с рынка тайскими покупателями был захвачен некоторым количеством уверенных в себе и в рынке инвесторов. И я говорю далеко не о покупке одной двух

АНАЛИТИКА

квартир. Речь идет об инвесторах, выкупающих один-два этажа, а также некоторое количество домов в новых поселках.

Сингапура и других стран, которые рассматривают Таиланд как хаб для АСЕАН и всей Азии в целом.

НО Я В ЛЯ Е Т С Я Л И О Г Р О МНЫЙ ИНТЕРЕС

В ЧА НГ М А И Н АБЛЮ ДАЕ Т СЯ АБСОЛЮ Т-

И НВ Е С Т О Р О В ХО Р О Ш И М ЗНА КО М ?

НЫЙ БУМ В Т УРИЗ МЕ , А Т АК ЖЕ В Ж ИЛО Й, К ОММЕ РЧЕ СК ОЙ И ИН ДУ-

Только время подскажет, но признаюсь, будучи одним из тех, кто предрекал Паттайе год назад переизбыток предложения и кто сказал, что в апреле 2013 года бум закончился, сегодня я удивлен и приятно рад тому, что рынок все еще продолжает пыхтеть подобно паровозу. Когда инвесторы готовы вкладывать миллионы бат в будущее рынка недвижимости, а застройщики инвестируют огромные суммы в свои проекты — это говорит об общем позитивном настрое касательно будущего Восточного Побережья. Этот факт подтверждается и отличными экономическими показателями. Огромные инвестиции сегодня вливаются в страну из Японии,

С ТРИА ЛЬНОЙ Н Е ДВИЖИМОСТ И.

Недавно я получил письмо от владельца квартиры в кондоминиуме на Пратамнаке — в доме, который считается одним из самых популярных для аренды на Юге Паттайи. Он продавал свои апартаменты по 45,000 бат за квадратный метр.

ТА Ж Е ТЕНДЕ Н ЦИЯ П РОДОЛЖАЕ Т Н АБИРА ТЬ О БО Р ОТ Ы И Н А ДРУГИХ К УРОРТА Х — КО САМУИ, ХУА ХИН Е , К ХАО ЯЙ И ПХУКЕТЕ.

Сектор недвижимость развивается так хорошо, что за последние два года в премии Thailand Property Awards Кхао Яй и Чанг Маи получили свой список номинаций на лучшую виллу и кондо, а в 2014 году к ним добавились еще провинции Краби и Пхангнга. Так что нет никаких поводов для грусти и негатива. Единственный факт, который может насторожить это состояние рынка перепродаж — как вторичной недвижимости, так и квартир в совершенно новых кондоминиумах. Причина — в удивительно невысоких ценах.

В другом роскошном кондоминиуме на первой линии владелец продавал квартиру чуть дороже, по цене 50,000 бат за кв.м.; что на 30-40 % меньше ее стоимости в 2003-2007 во времена так называемого «бума» на рынке кондоминиумов Паттайи. Так что когда тысячи новых квартир появятся на рынке в ближайшие 12, 24 и 36 месяцев, мы должны внимательно следить за тем, чтобы на них нашлись покупатели или арендаторы в ближайшей перспективе. Именно поэтому, глядя в будущее, я говорю «Высокий сезон? Какой высокий сезон?» В Паттайе всегда высокий сезон! И значит скучать совершенно некогда.

61

ВАШ РИЭЛТОР

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

ПАТТАЙИ

ИТОГИ 2013 ГОДА И ПРОГНОЗ НА 2014

Порядка 16,980 новых квартир на рынке Паттайи было анонсировано застройщиками в 2013, что на 4,5% меньше, чем в 2012 году. Всего 800 квартир были построены, а ключи от них переданы владельцам в первом полугодии 2013 года. Порядка 7,100 планируется сдать к концу года.

диаспора разрослась в последние несколько лет. Также увеличилось количество выходцев из Индии и Китая. Новые застройщики, запустившие кондоминиумы на рынке Паттайи, оказались в зоне высокой конкурентной борьбы за покупателя. При этом все они выставили довольно высокие цены на свои продукты, часто среднего класса. В то же время местные застройщики удерживают на рынке сильные позиции, благодаря хорошей репутации и отличному послужному списку; в то время как другие вынуждены уходить в иной сектор из-за высокой конкурентной борьбы и сужения поля деятельности.

М НО Г И Е АГ ЕН Т СТ В А Н ЕДВИЖ ИМ О С ТИ И Э К С П ЕР Т Ы Р Ы Н К А БЫЛИ О БЕС ПО КО ЕН Ы И З Б Ы Т О Ч Н Ы М П РЕДЛО Ж ЕНИЕМ НА Р ЫН К Е П АТ Т А Й И , О СО БЕННО В РА ЙО-

Однако, учитывая ряд факторов, повлиявших на рынок недвижимости Таиланда, в особенности проблемы политического характера, количество новых квартир, заявленных в 2014 году, может быть меньшим или остаться равным 2013-му.

Н Е Д Ж О МТ И ЕН .

62

Спрос на жилье в Паттайе сегодня создается в основном иностранцами, которые уже много раз были в этом городе и купили или присматриваются к жилью в Паттайе в качестве второго дома или для того, чтобы жить здесь после выхода на пенсию. Большинство иностранцев, проживающих в Паттайе — русские. Особенно широко русскоязычная

МАЙ 2014

#5(31)

Большинство новых кондоминиумов, запущенных в 2012 и 2013 годах — среднего класса, имеют одно и то же расположение, поэтому и цены на них примерно одинаковы или даже немного ниже по сравнению с предыдущими годами. Однако в этих же районах одновременно были запущены и новые дорогие кондоминиумы под управлением международных отельных сетей. Особенно это касается районов Джомтиен и НаДжомтиен. Естественно, что цена на квартиры в таких кондоминиумах значительно выше, чем в большинстве

ВАШ РИЭЛТОР

НЕХВАТКА РАБОЧЕЙ СИЛЫ ПО-ПРЕЖНЕМУ ЯВЛЯЕТСЯ ГЛАВНОЙ ПРИЧИНОЙ В ЗАДЕРЖКАХ В СТРОИТЕЛЬНОЙ И ПРОМЫШЛЕННОЙ ИНДУСТРИИ, И КАК СЛЕДСТВИЕ НЕСОБЛЮДЕНИИ ЗАЯВЛЕННЫХ СРОКОВ СДАЧИ МНОГИХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ 2013 года и продолжившиеся в 2014, не прошли бесследно и для рынка недвижимости, так как множество иностранцев отменили запланированные поездки в Таиланд на Рождество и Новый год.

Новые квартиры во втором полугодии 2013 г.

H1 — первое полугодие H2- второе полугодие

Кроме того, как отмечают эксперты, если политические проблемы не будут решены в течение ближайших нескольких месяцев, то рынок недвижимости Таиланда, включая Паттайю, вероятно, будет затронут. Но большое количество застройщиков Паттайи и Бангкока видят в рынке недвижимости Паттайи большой потенциал.

Рынок предложения c 1990-2013 гг.

жилых комплексах среднего класса. Однако, часто застройщиков все же неоправданно завысили цены под влиянием соседей уровня luxury. В то же время цена квартиры зависит от условий строительства, так например стоимость материалов и логистических сборов в 2014 году, вероятно, увеличится на 5 — 10%. Растут и цены на землю в Паттайе из-за введения зонирования и ужесточения правил EIA в том, что может быть построено на том или ином участке.

Кстати, средняя цена на квартиры во второй половине 2013 была несколько ниже по сравнению с первым полугодием. Причина этого явления кроется в том, что во второй половине года было запущено особенно много новых проектов. Во втором полугодии 2013 на рынке недвижимости Паттайи было запущено 9,580 новых квартир, что на 30% больше, чем число квартир анонсированных в первом полугодии 2013.

В последние пару лет немало известных в Бангкоке застройщиков анонсировали в Паттайе свои новые проекты. В короткий период времени они смогли получить позитивный отклик от местных жителей, захватив преимущественно тайский рынок.

085-282-81-20 mark.bowling@colliers.com

Политические протесты в Бангкоке, случившиеся в декабре 63

ВАШ РИЭЛТОР

ПОКУПАТЕЛЬ, Я ТЕБЯ ЗНАЮ! Для отдельно каждого покупателя, выбор недвижимости имеет свою отдельную мотивацию. При этом всех покупателей можно разделить на несколько групп, со своими определенными и конкретными целями.

MEDIA

G ROUP

Александр Тимощенко, специалист по развитию J - Media Group bestart2you@gmail.com

СЕМЬИ Изначально, покупка новой квартиры — это удовлетворение одной из основных ценностей человека — это создание семейного очага. То есть улучшение жилищных условий, более комфортное проживание… Особенно актуальным этот вопрос становится когда, например, в семье ожидается пополнение. Такие клиенты при покупке недвижимости уделяют особое внимание экологии и социальной инфраструктуре. Им нравится наличие парка вблизи дома, детских садов и школ. Чаще всего они выбирают стандартную «двушку». Также обращают внимание на метраж — одна из комнат должна обязательно быть большой.

ИНВЕСТОРЫ Это прагматичные, расчетливые, в основном очень спокойные, люди. Они выбирают недвижимость с самой высокой доходностью. Часто берут сразу две-три 64

МАЙ 2014

#5(31)

квартиры в разных районах, чтобы отслеживать динамику роста цен. Покупают либо квартиры — студии с удачной планировкой, либо однокомнатные квартиры большого метража. Они ждут открытия продаж в новых жилых комплексах, мониторят новости застройщиков, тщательно проверяют всю документацию объекта. Им важно, чтобы стройка началась и продолжалась хотя бы год. Затем они продают свою недвижимость, зарабатывая от 15 до 50% от вложенных инвестиций, и покупают новый объект. В основном, от начала выбора, до покупки проходит от недели до месяца — максимум. Инвесторы ценят время. И если у этой категории покупателя есть грамотный агент, он с радостью может отдать всю свою недвижимость в управление этому человеку. Для части инвесторов это — приятное хобби. На моей практике есть несколько человек, которые из комнаты в коммунальной квартире, создали внушительный капитал и имеют в управлении несколько

ВАШ РИЭЛТОР

квартир всего за 3-4 года, грамотно покупая и продавая свою недвижимость.

город/район/страну, то для них включаются параметры выбора первой категории.

ИНОГОРОДНИЕ

ДЛЯ РОДНЫХ

Также есть покупатели, которые приехали в новый город/ регион/страну, и им необходимо купить жилье. Они не знают где лучше цены, какие застройщики надежные, какой район престижнее или удобнее. Это те покупатели, которые выбирают недвижимость, основываясь исключительно на профессионализм риэлтора. Если риэлтор правильно их расположил к себе, они ему полностью доверяют. Им важно купить квартиру в доме с хорошей транспортной доступностью до основных торговоразвлекательных точек района и места своей работы. При выборе квартиры приезжие изучают город или район, просят провезти их к стройкам и рассказать подробно об инфраструктуре района. Если это семья, которая решила переехать в другой

Следует упомянуть покупателей, которые выбирают недвижимость для родственников. В основном, для пожилых родителей и подростков. Тут, как ни странно, важна стоимость, в основном. И не всегда в расчет берется мнение будущего жильца. Если для подростка, то квартира — студия с хорошей транспортной доступностью до места учебы или работы. Если для пожилых людей, то главный параметр — это тихий район с хорошими прогулочными зонами.

МОЛОДЕЖЬ Эту категорию покупателей представляют молодые люди, которым родители подарили/ дали/накопили какую — то сумму денег на квартиру. Они часто принимают гостей, для этого

нужна большая кухня или так называемая «тусовочная зона». Обязательно также наличие вблизи дома торгово- развлекательных центров и транспорта до центра населенного пункта.

НЕДОВЕРЧИВЫЕ Очень интересны покупатели, которые «думают». Им можно предлагать купить поочередно все объекты в городе. И они всегда «думают». День, неделю, месяц, год…. Они постоянно ждут понижения цен и различных экономических кризисов. Они читают всевозможные новости и форумы, ищут проблемы у застройщиков, в стране, в регионе, в мире. Эти покупатели боятся всего, не доверяют никому. Порой кажется, что они не верят и себе. В каждой стройке они могут найти проблемы, даже у самых надежных застройщиков. Проходит время, цены растут, они, наконец, понимают, что нужно уже покупать и выбирают, на пике внутреннего хаоса, один из 65

ВАШ РИЭЛТОР

менее привлекательных вариантов. Но при этом делают серьезный вид, и говоря: «Я подумал и принял решение», покупают. Неважно, что стоимость сильно выше, самые лучшие для них варианты уже проданы и объект уже даже не ликвидный, главное, что они «подумали».

ПОКУПАТЕЛИ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ Эта категория покупателей обязательно произносит фразу: «Мне стоимость не важна, предлагайте». Но покупают при этом один из самых недорогих объектов. Выбирают жилье ближе к центру населенного пункта (если это город), с хорошим и видовыми характеристиками, наличием консьержа, охраняемой парковки, систем безопасности. Именно они чаще выбирают сначала риэлтора «под себя», а затем объект. Покупатели элитного жилья дают большой кредит доверия своему риэлтору.

66

Здесь нужно отметить, что для каждого покупателя, в первую очередь, важно выбрать грамотного и честного риэлтора. Именно профессиональный риэлтор сможет помочь сделать правильный выбор. Хороший риэлтор владеет достоверной информацией обо всех застройщиках в данном субъекте/регионе/городе. Застройщик может предложить ограниченное количество объектов, риэлтор же промониторит всех застройщиков и даст правильный совет, который будет соответствовать потребностям данного покупателя.

нужно тратить время на проверку застройщика, чтение всей разрешительной документации, вычисление ликвидности. Риэлтор уже знает, куда вложить средства, чтобы больше заработать. Он понимает, где можно комфортно жить молодой семье или куда лучше переехать пожилой паре. Риэлтор — это тот человек, который заинтересован в удачной покупке своего клиента. Риэлтор работает, чтобы его рекомендовали близким людям. Если вам посоветовали риэлтора, воспользуйтесь его услугой, он поможет вам сделать правильный выбор, удовлетворяющий ваши потребности за самый короткий срок.

И если клиент покупает квартиру в новостройке, то он ничуть не переплачивает, приобретая ее с риэлтором. Это удобно, быстрее, надежнее и выгоднее. И все чаще покупатели обращаются именно к риэлторам, показывая свою грамотность и понимание данного вопроса. Покупателю не

Сейчас все чаще покупатели обращаются за помощью в агентства недвижимости для покупки квартиры. Они делают так, как давно принято в развитых, цивилизованных странах!

ОДА РИЭЛТОРАМ

МАЙ 2014

#5(31)

ВАШ РИЭЛТОР

67

ВАШ РИЭЛТОР

ПОЧЕМУ

ТА И Л А Н Д?

Действительно, почему? Почему сегодня наши соотечественники, да и жители многих других стран приобретают недвижимость в Таиланде, предпочитая ему такие некогда популярные страны как, например, Испания, Болгария и Греция. Многие риэлторы буквально засыпают клиентов причинами, по которым им непременно нужно купить жилье в Таиланде. Выделить основные нам помог директор агентства недвижимости Real City Игорь Шереметьев.

1. РАЗВИТЫЙ ТУРИЗМ Причин для покупки недвижимости в королевстве Таиланд множество, но главной все же остается туризм. Количество посещающих эту страну иностранцев растет год от года. Таиланд уже стал одной из самых посещаемых стран восточного региона. Купив недвижимость в Стране Улыбок, вы сможете проводить здесь отпуск, не заботясь о поиске подходящей гостиницы или аренды жилья, а в остальное время сдавать его туристам, получая дополнительный и стабильный доход. Кстати, на сегодняшний день по статистике около 60% всей продаваемой в стране недвижимости покупают именно русские и выходцы из стран бывшего Советского Союза.

2. ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ Н Е СМ ОТРЯ Н А ТО, Ч ТО АК ТИВН ЫЙ РОСТ ТУРИЗМА Н А ЧАЛ СЯ Н Е Т А К ДАВ Н О, УЖЕ Б О ЛЕ Е ПО ЛОВИН Ы В С ЕХ ЗЕМ ЕЛЬ Н ЫХ УЧ АС Т К О В Н А П ОБЕ Р Е ЖЬ Е В ЫК У ПЛЕ Н Ы П ОД З АС ТР О ЙК У 68

Несмотря на то, что активный рост туризма начался не так давно, уже более половины всех земельных участков на побережье выкуплены под застройку. А это означает, что в скором времени дефицит свободной площади приведет к росту цен, а значит, вложив в недвижимость средства сегодня, вы становитесь обладателем элитной собственности в Таиланде, которая будет всегда расти в цене. Недорогая недвижимость высокого класса по вполне доступной цене — пока все еще реальность.

МАЙ 2014

#5(31)

3. УДОБНЫЕ РАССРОЧКИ И ГРАФИКИ ПЛАТЕЖЕЙ Приобрести строящуюся недвижимость в Таиланде, можно в рассрочку. Рассрочка предоставляется на период строительства проекта, при этом существенная часть выплат (обычно 60-70%) производится при получении ключей. Такая покупка имеет массу плюсов: мало того, что вы сможете выбрать лучшие квартиры по самым низким ценам в начале строительства, так еще и выгодно продать их при завершении строительства. Компания Real City организовывает бесплатные туры на все понравившиеся объекты недвижимости в Паттайе. Мы поможем вам получить лучшие условия покупки, примем участие в управлении приобретаемой недвижимости и сдачи в аренду вашей квартиры, виллы или помещения под офис или магазин. Покупая зарубежную недвижимость, вы создаете надежный источник дохода для себя и своих детей. Да и проблема с отдыхом на прекрасном морском побережье будет решена раз и навсегда!

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@realthaicity.com

ПРОЕКТ

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@realthaicity.com

1,5

2,3

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ИНОСТРАННОЕ ИМЯ

КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРОЕКТ Е DUSIT GRAND CONDO

9

3,3

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

КРАСИВЫЙ, БОЛЬШОЙ НОВЫЙ ДОМ НА ХУАЯЙ РОАД 3 км от Сукумвита, 260 м полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

28

ТЫС. БАТТ/МЕС.

КВАРТИРА С ДВУМЯ КВАРТИРА СПАЛЬНЯМИ В ПРОЕКТЕ НА ПРАТАМНАКЕ Dusit Grand Condo

2

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

3,1 МЛН. БАТТ

КВАРТИРА В PARK ROYAL 3

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

13

7,9

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

ПЕНТХАУС НА ВОГАМАТЕ

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка

69

ВАШ РИЭЛТОР

СВЕЖИЙперемен ВЕТЕР Политические восстания в первые месяцы нового года отрицательно повлияли на количество приехавших в Таиланд туристов. Застройщики и риэлторы ожидали от этого высокого сезона гораздо большего. Но так ли сильно затронул рынок этот фактор?

Директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг видит будущее рынка недвижимости Паттайе исключительно позитивно — политическая нестабильность коснулась его совсем немного, а разговоры о растущем пузыре — всего лишь разговоры.

089 245-28-90 www.siamproperties.net

Туристическое управление Таиланда опубликовало официальные цифры, которые говорят, что в первые три месяца 2014 года количество туристов было на 14% меньше ожидаемого. В то же время Bangkok Post написала, что продажи на рынке недвижимости упали совсем незначительно. Рынок недвижимости оказался более устойчив к политическим проблемам, нежели рынок сервисных услуг. Туристы послушали предупреждение Посольств и отправились отдыхать в другие страны, отложив Таиланд до следующего года. Те же, кто знают Таиланд и бывали здесь не раз, все равно приехали в запланированный отпуск. Бангкок — большой город и от восстаний пострадал разве что центр города. На жизни большинства тайцев эти волнения никак не сказались. В этом году были страшные потопы в Англии, аномальная зима в США — погибло множество людей. Так что, может быть, им куда безопаснее было бы оказаться в Таиланде! Людям нравятся негативные мысли, в их природе ожидать худшего.

70

МАЙ 2014

#5(31)

После кризиса, который, кстати, миновал, все заговорили о пузыре. Но где же тогда бум? Этот высокий сезон для меня стал лучшим за последние 10 лет. Многие из моих коллег отметили такую же тенденцию. Туристов было действительно меньше, но при этом чуть ли не еженедельно в городе запускались все новые и новые проекты. И на первый взгляд, кажется, что эти два факта не совместимы. Но не тут то было. В этот высокий сезон у агентов недвижимости появилось больше запросов на дорогую недвижимость высокого класса. А это значит, что возможно число покупателей и сократилось, зато они стали более качественными. Причем, на рынке не так много подобных предложений — квартиры на вторичном рынке на первой линии на вес золота. Кроме «ходовых» апартаментов стоимостью 6-9 млн покупатели сегодня все чаще приобретают просторные квартиры на первой линии за 22-30 млн бат. Мы перепродаем квартиры в Waterfront, в North Beach, Golden Tulip стоимостью больше 130 тыс. бат за кв. м. Причем, популярностью пользуются не только кондоминиумы с отличным расположением, хорошо продаются и дома на Востоке Паттайи стоимостью от 6 млн и выше. Обычно это современные виллы с бассейном. В чем причины такого высокого спроса? Я думаю, во-первых,

ВАШ РИЭЛТОР

В ЭТОТ ВЫСОКИЙ СЕЗОН У АГЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЯВИЛОСЬ БОЛЬШЕ ЗАПРОСОВ НА ДОРОГУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫСОКОГО КЛАССА. А ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО ВОЗМОЖНО ЧИСЛО ПОКУПАТЕЛЕЙ И СОКРАТИЛОСЬ, ЗАТО ОНИ СТАЛИ БОЛЕЕ КАЧЕСТВЕННЫМИ

финансированием недвижимости трудно представить такую ситуацию. Но когда банки не финансируют совсем, то возникает другая картина — посмотрите на Лондон, где недвижимость в 29 раз дороже годового дохода большинства жителей. Итог — никто не покупает там недвижимость, разве что некоторые богатые иностранцы. В Паттайе цены на недвижимость по-прежнему радуют. Например, для москвичей она очень даже дешева. Экономика Таиланда тоже растет, а потому покупка здесь недвижимости — это еще и хорошие инвестиции. Недавно стало известно, что в Таиланд приходит завод Volkswagen — второй в мире производитель автомобилей. Скоро Королевство непременно станет хабом для всей Азии. Таиланд как Германия для Европы — мы находимся в середине, и чтобы куда то попасть, нужно проезжать через страну. Похожее расположение еще разве что у Сингапура, но там нет мощного производства. Например, тех же автомобилей.

хороший обменный курс. А вовторых, тот факт, что в Европе закончился кризис — безработица миновала, и люди снова стали зарабатывать и тратить деньги. Если посмотреть на пузыри, которые были в истории раньше, то вы увидите, что они отличаются оттого, что сейчас происходит в Паттайе. Посмотрите на Испанию с высоким процентом

безработицы. В Таиланде невероятно много рабочих мест — открыт новый порт, строятся кондоминиумы и новые заводы. А это значит, у людей есть деньги, и они могут покупать. В США люди покупали недвижимость, которую они не могли себе позволить. В итоге произошел банковский коллапс. В Таиланде, где все чересчур строго с

Инфраструктура Таиланда развивается. Уверен, что появится сообщение между Таиландом и Китаем. Ведь экономика этой страны растет. Китайцы благодаря количеству жителей — основные покупатели всего — и зубной пасты, и телевизоров и автомобилей. В Китае летом жарко, зимой холодно — 2-3 часа лету, и вот они здесь в Таиланде — дополнение к основным покупателям, что согласитесь, тоже не плохо. Так что я вижу будущее рынка недвижимости Таиланда вполне оптимистичным!

71

ПРОЕКТ

72

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

73

ВАШ РИЭЛТОР

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ — ВКЛЮЧАЕМ КРИТИЧЕСКОЕ МЫШЛЕНИЕ

Стю Саттон

Генеральный директор агентства Jomtien Property

086 108-65-75

stus@jomtien-property.com

Анна Бовсун

Менеджер международного отдела агентства Jomtien Property

083 121-96-15

annajpcompany@gmail.com

74

Первое качество, которое пригодится вам, если вы решили приобрести недвижимость за рубежом — это смирение. Оно поможет принять тот факт, что мы не знаем того, чего мы не знаем. И так скорее прислушаемся к мнению эксперта, доверимся ему как проводнику, который будет сопровождать нас на неведомых дорожках. Но многие предпочитают полагаться только на себя, исходя из опыта проведенных сделок на территории своей родины. Однако такое предположение может оказаться фатальным.

расположен от госпиталей? А может быть, он расположен на территории, которая часто перекрывается в связи с различными праздничными парадами или демонстрациями?

Возможно, вы решите поискать подходящую вам недвижимость в Таиланде самостоятельно. Если это действительно так, то 99%, что вы уже изучили рынок и подобрали несколько предложений, подходящих под ваш бюджет. Настало время задать себе несколько вопросов, чтобы получить окончательный список вариантов. Ниже приведу наиболее актуальные вопросы, которые помогут вам сделать правильный выбор.

3. КАК МНОГО У ВАС БУДЕТ СОСЕДЕЙ?

1. КАК ОБСТОЯТ ДЕЛА С МЕСТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ? Восточное Побережье Таиланда богато дорогами, а потому посмотрите, далеко ли расположена потенциальная недвижимость от основных транспортных развязок. Не будет ли такого, что строительство дорог возле жилого комплекса может затянуться на годы? Может ли эти дороги затопить? Как далеко проект

МАЙ 2014

#5(31)

2. ЧТО С ВНУТРЕННИМИ УДОБСТВАМИ? Не важно сделали ли вы выбор в пользу квартиры или дома, совершенно не лишним будет проверить напор воды, водяные насосы, резервные генераторы, парковку, общественные территории.

Немаловажный факт — как много квартир будет в жилом комплексе или домов в поселке. К примеру, если вы приобрели один из сотни домов (или же одну из тысячи квартир), то на доверительное дружеское общение с соседями рассчитывать не приходится. Скорее всего, вы будете встречаться разве что на ежегодных собраниях собственников по обсуждению благоустройства жилого комплекса. В небольших проектах отношения между соседями, как правило, более теплые, а ежегодные собрания проходят в неформальной обстановке.

4. КАКОВЫ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ? Раньше недостатки тайских проектов были хорошо известны. Электрические и сантехнические системы — первое, что приходит

ВАШ РИЭЛТОР

КАК ФИНАНСИРУЕТСЯ ПРОЕКТ? ВИДЕЛИ ВЫ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ? КАКИЕ ШТРАФЫ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ПРИ ЗАДЕРЖКЕ СРОКОВ СДАЧИ? ЕС Л И В АМ П РЕ Д ЛА Г А Е Т С Я Г А Р А Н Т ИРОВ А ННЫ Й ДОХ ОД ОТ А РЕ НДЫ , ТО КА К ИМ ЕНН О О Н Г А Р А Н Т И Р У Е Т С Я ? К А К А Я КОМПА НИЯ Б УД Е Т УПРА В Л ЯТЬ ПРОЕ КТОМ? К А К О В Ы С БОР Ы ЗА О БС ЛУ ЖИВ А НИЕ (MA INTE NA NCE F E E S) ? на ум. К счастью, это осталось в прошлом. За последние 15 лет строительные стандарты, как для кондоминиумов, так и для домов значительно улучшились. Проверьте основные трубы на предмет протечек, блоки предохранителей для регуляторов тока, а также септические системы, также не лишним будет проверить подобные же моменты и в предыдущих проектах застройщика.

5. ПОКУПАЕТЕ НОВОСТРОЙКУ? Любой человек, даже немного знакомый с местным рынком недвижимости, может заметить, что на рынке появляется огромное количество новых проектов. При покупке квартиры в новостройке, нужно быть как можно

более бдительным. Ценный совет может дать риэлтор, работающий в том же районе, где находится понравившийся вам проект. Неплохо было бы встретиться с самим застройщиком или хотя бы с директором по продажам. Что за люди работают в его команде? Какой у них опыт работы? Есть ли у застройщика за плечами послужной список или этот проект — их первый эксперимент? Попробуйте узнать, каковы были цены, когда проект был только запущен на рынок, и какова сегодня цена перепродаж. Сравните со сделанным вам предложением. Как финансируется проект? Видели вы документы на землю? Какие штрафы предусмотрены при задержке сроков сдачи?

Если вам предлагается гарантированный доход от аренды, то как именно он гарантируется? Какая компания будет управлять проектом? Каковы сборы за обслуживание (maintenance fees)? Существует множество вопросов, на которые необходимо ответить, покупая квартиру в новостройке. Убедитесь, что агент работает в ваших интересах. Покупка недвижимости в любой точке мира требует от покупателя быть бдительным, и принимать окончательное решение, будучи проинформированным, о возможных последствиях. Если вы ищете недвижимость в районе Джомтиен, пожалуйста, не стесняйтесь позвонить мне или моей русскоговорящей помощнице и спросить совета!

75

ТАИЛАНД для инвесторов ВАШ РИЭЛТОР

С каждым годом все больше русских туристов приезжают в Таиланд. Многие из них покупают недвижимость и даже рассматривают Королевство как одно из мест постоянного проживания. В 2012 году столица Таиланда – Бангкок – назван наилучшим городом для отдыха, ведения бизнеса и проживания, а «Северная столица» Чиангмай и курорт Хуахин вошли в список лучших мест в мире для жизни на пенсии. Тем не менее, у многих существует устойчивый стереотип, что Таиланд является довольно отсталой страной третьего мира. Попробуем развеять этот миф фактами.

Таиланд — одна из наиболее динамично развивающихся экономик мира рост мировой экономики в 2012 году

6,4%

Таиланд

7,8%

Китай Автор: наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia www.2thai.ru Эрнест Новик

5,0%

Казахстан 3,4%

Россия

Как устроен тайский экономический рай: в чем секреты успеха? Благодаря чему стало возможным

бурное экономическое развитие этой страны и в чем состоит инвестиционная значимость Таиланда? Это бурый уголь, свинец, марганец, цинк, сурьма, есть газ и нефть (30 место в мире по добыче). Особенно он известен как производитель вольфрама (2-й в мире) и олова (3-й в мире), крупнейший поставщик натурального каучука (1-й), драгоценных и полудрагоценных камней а также древесины гевеи.

• БО ГА ТЫ Е П РИРОДН Ы Е РЕ СУРСЫ .

76

МАЙ 2014

#5(31)

www.2thai.ru

ВАШ РИЭЛТОР

КРУП НЕЙ Ш И Й АЭ Р О ПО Р Т ТАИ Л АН Д А СУВ А РНАБУМИ З АН И МАЕТ 14 МЕС ТО В МИ РЕ ПО ПАС С АЖ И Р О ПО ТО К У, А ОСНОВ Н О Й ПО Р Т ТАИ Л АН Д А ЛА Э МЧ АБАН Г В Х О Д И Т В 2 0 - К У КРУП НЕЙ Ш И Х ПО Р ТО В МИ Р А

Размер ВВП на душу населения, долларов США

Таиланд — самая развитая и наиболее европеизированная страна Индокитая, ставшая перспективным направлением для инвестирования финансов: Территория и население. По территории он чуть больше Испании и несколько меньше Франции или Украины. По численности населения (67,5 млн. чел. — это чуть меньше чем Украина, Беларусь и Казахстан вместе) занимает 20-е место в мире. Экономика. Это 2-я крупнейшая экономика в Юго-Восточной Азии (после Индонезии). По размеру ВВП — 662 млрд. долл. США (чуть меньше чем Украина, Беларусь и Казахстан вместе взятые) страна занимает 25 место в мире и это уже давно не банановая республика. Размер ВВП на душу населения — 10300 долларов США (Россия — 18000, Китай — 9300, Украина — 7500). Промышленное производство. Таиланд является крупным экспортером электроники и ее компонентов, по производству автомобилей занимает 4-е место в Азии и 9-е место в мире. Сельское хозяйство. Таиланд — крупнейший в мире экспортер риса, крупный экспортер, сахара, фруктов, курятины, рыбы и морепродуктов и т.д.

9300

18000

Китай

Россия

• УДО БНО Е ГЕ ОГРАФИЧЕ СК ОЕ РАСП О-

Таиланд — сердце ЮгоВосточной Азии, очень удобен для туристов и бизнесменов как промежуточный пункт на пути в Юго-Восточную Азию и Австралию. Крупнейший аэропорт Таиланда Суварнабуми занимает 14 место в мире по пассажиропотоку, а основной порт Таиланда Лаэмчабанг входит в 20-ку крупнейших портов мира. ЛО Ж ЕНИЕ.

• ДО С ТА ТО ЧН О РАЗ ВИТ АЯ И ДИВЕ РСИ-

Во второй половине XX века экономика Таиланда стала расти быстрее соседних стран. Причинами этого стало сочетание нескольких основных факторов: Ф ИЦ ИРО ВАН Н АЯ Э К ОН ОМИК А.

1. крупные иностранные вложения. В экономику Таиланда больше всего инвестируют американцы и японцы; 2. последовательная политика властей. Изначально ради привлечения инвестиций иностранным компаниям разрешалось владеть землей, было установлено низкое налоговое бремя и широкий набор льгот;

10300

Таиланд

7500

Украина

3. в 60-80-е годы прошлого столетия в Таиланде создали свою промышленность, что позволило заместить импорт национальным производством; 4. в 90-е годы экономика страны стала экспортноориентированной. Сегодня Таиланд является одним из крупнейших экспортеров автомобилей, компьютеров и электроники. Здесь открыли производство крупнейшие транснациональные корпорации — General Electric, Bayer, BMW, Toyota, Honda, Suzuki, Nissan, Ford, Mitsubishi, Toshiba, Procter & Gamble и пр.; 5. серьезная поддержка властями национальной экономики. Все компании, занимающиеся деятельностью в сфере торговли землей, животноводства, внутреннего транспорта, деревообработки, прокладки коммуникаций, строительства и т.п., должны на 51-100% принадлежать тайцам.

77

ВАШ РИЭЛТОР

Тайские законы не только позволяют жить малому бизнесу, но и всячески стимулируют к его открытию. Для начала своего дела достаточно найти подходящее помещение и зарегистрироваться как предприниматель, на регистрацию уходит не более недели. НДС в Таиланде составляет 7%, причем с малого бизнеса он не взимается. Подоходный налог — 5-37%, налог на прибыль компании колеблется в зависимости от дохода от 15% до 30%, при этом низкие доходы от него освобождены. Новый владелец платит первый налог на прибыль только спустя три года с момента открытия предприятия. В общем, совершенно заслуженно в мировом рейтинге Таиланд как страна для ведения бизнеса находится на высоком 18-м месте; • А КТ И В Н Ы Й М АЛ Ы Й БИЗНЕС .

• Р А З В И Т О Е С ЕЛ Ь СКО Е ХО ЗЯЙС ТВО .

Страна является крупным экспортером продуктов питания: 2-е место в мире по экспорту риса, 3-е — по экспорту рыбы и морепродуктов, 5-й в мире экспортер мяса птицы и т.д.; Хотя туризм и не занимает первой строчки в доходах государства (около 7% ВВП), но поток туристов в Таиланд из года в год только растет. Так, в 2010 году страну посетило 14,5 млн. человек, а в 2012 — уже 22,3 млн. (только россиян — 1,3 миллиона). В 2012 году это принесло стране почти 300 млрд. долл. США • ТУ Р И З М .

Инвестиционная привлекательность недвижимости Паттайи Одним из немаловажных факторов инвестиционной привлекательности Таиланда является рынок недвижимости. На популярных курортах доля иностранных покупателей составляет 60-70%. По некоторым оценкам русскоязычные покупатели со78

По некоторым оценкам русскоязычные покупатели составляют 30-35% покупателей недвижимости в Паттайе!

году Паттайю посетили 5,4 млн туристов, то в 2012 — уже 8,4 млн. Причем с каждым годом все больше людей приезжают самостоятельно, то есть не по путевкам. Соответственно, в условиях нехватки гостиничных номеров в Паттайе наблюдается спрос на аренду жилья. Большая часть покупаемой недвижимости прекрасно сдается в аренду. К РОМЕ Т ОГО, П ОСЛЕ Н АВОДНЕ НИ Я 2 0 11 ГОДА, РЕ З К О ВЫ РОС СП РОС НА Ж И Л Ь Е В Н Е З АТ ОП ЛЯЕ МОЙ П АТ Т АЙЕ С О С Т О-

ставляют 30-35% покупателей недвижимости в Паттайе! О С ТА НОВИМСЯ БОЛЕ Е П ОДРОБН О Н А РЫНКЕ П АТ Т АЙИ, К ОТ ОРЫ Й П Е РЕ ЖИВАЕТ НА ИБОЛЕ Е СИЛЬН Ы Й РОСТ ИЗ ВСЕ Х ТУРИС ТИЧЕ СК ИХ РАЙОН ОВ Т АИЛАН ДА.

В 1992 году в Паттайе было 10 тысяч квартир в кондоминиумах, подавляющее большинство которых принадлежало гражданам Таиланда. В 2002 году эта цифра увеличилась до 25 тысяч, а на конец 2012 года в Паттайе было порядка 47000 квартир в построенных кондоминиумах из которых иностранцам принадлежит чуть менее половины. И рост жилого фонда продолжается. Если в новых проектах в 2010 году начались продажи чуть более 2000 тысяч квартир, то в проектах 2011 года их было уже 14000, а общее количество квартир в проектах, открытых в 2012 году, было уже почти 17000. Некоторые горе-эксперты еще в 2011-2012 поспешили заявить, что рынок Паттайи перегрет и цены должны рухнуть, но этого не происходит. Компании-застройщики с рынка не уходят, новые проекты и в 2013 году открываются с завидным постоянством, а цены медленно, но неуклонно растут. Откуда же берется такой спрос? Прежде всего, количество туристов, приезжающих в Паттайю, постоянно растет. Если в 2009

МАЙ 2014

#5(31)

На такое увеличение спроса оперативно отреагировали тайские компании-застройщики, в том числе крупные компании из Бангкока ориентированные на местный рынок. Так, например, только компания LPN Development за последние 2 года построила в Паттайе более 5500 квартир, которые на 95% были проданы тайцам. РОН Ы ГРАЖДАН Т АИЛАН ДА.

П ОДВОДЯ ИТ ОГ, МЫ БУДЕ М В Ы НУ Ж Д ЕН Ы РАЗ ОЧАРОВАТ Ь «ВЫ ЖИД АЮ ЩИ Х П АДЕ Н ИЯ ЦЕ Н » П ОК УП АТ Е ЛЕ Й — С НИЖЕ Н ИЯ ЦЕ Н Н А Н Е ДВИЖИМОС Т Ь НЕ

Бурное развитие Паттайи как международного курорта, медленный, но неуклонный рост цен на недвижимость вкупе с постоянным и гарантированным спросом на аренду жилых площадей до сих пор привлекают сюда много крупных и мелких инвесторов. П РЕ ДВИДИТ СЯ.

www.2thai.ru международное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.

087-294-64-16 (из России: +66 87 294-64-16)

ВАШ РИЭЛТОР

79

ИНТЕРЬЕР

НИЧЕГО, КРОМЕ СТИЛЯ:

ВАННАЯ ПО-ЯПОНСКИ

Крошечной ванной комнате можно дать новую жизнь, если поискать идеи по организации ее пространства на Востоке — где-где, а уж там умеют сделать так, чтобы небольшое пространство визуально выглядело невероятно просторным.

УДОВОЛЬСТВИЕ РАДИ ПОЛЬЗЫ В японском дизайне ванной комнате уделяется очень большое значение. Это далеко не просто место, где можно только лишь смыть с себя накопившуюся за день грязь, это еще и пространство для созерцания, расслабления и получения удовольствия! Следуя этой философии, главной героиней становится собственно ванна — а все остальное служит лишь дополнением к ней. Попробуйте сломать стереотипы, поставив ванну посреди комнаты и превратив свой мрачный санузел в вашу персональную зону для истинного блаженства.

ПРОСТОТА Чистота исполнения и минимализм — основные постулаты ванной в японском стиле — поэтому лучше выбирать мебель и аксессуары из какой-то одной линейки, выдерживая заданный стиль. Выберите монохромные нейтральные тона — они помогут создать чувство баланса и гармонии в вашей новой ванной комнате.

80

Чистые линии мебели в современном стиле станут ключевыми. Пусть пол и стены будут натуральных цветов, который подчеркнет хромированная сантехника. Если пространство не позволяет установить просторную ванну в японском стиле, не расстраивайтесь — элегантный открытый душ с широкой лейкой станет отличной альтернативой.

НЕСКУЧНЫЙ МИМНИМАЛИЗМ Не стоит экспериментировать с текстурами и материалами для отделки вашей ванной комнаты, как и не стоит украшать ее контрастными цветами. Если очень хочется чего-то необычного, то

МАЙ 2014

#5(31)

выбирайте гармоничные сочетания — например, хорошо будут смотреться настенные и потолочные панели из дерева с современными светильниками из стекла и керамики. Разрешается экспериментировать с различными каменными текстурами. Проявите творчество и привнесите в вашу ванную комнату немного зелени. Существует множество разновидностей растений, которые будут отлично себя чувствовать в условиях высокой влажности, не требуя от вас какого-то особенного ухода. А зеленый цвет будет отлично сочетаться с натуральными тонами ванной, привнося в нее естественную живую нотку!

ПРОЕКТ

81

ИНТЕРЬЕР

СВЯТАЯ СВЯТЫХ Чтобы дотянуться до нужной пары туфель в своей гардеробной комнате певица Кристина Агилера использует лестницу. Гардеробная другой голливудской знаменитости Пэрис Хилтон и вовсе состоит из двух комнат. Ну а роскошная гардеробная Кэрри Бредшоу из второй части фильма «Секс в большом городе» не оставит равнодушной ни одну даже самую далекую от моды и шопинга женщину.

Гардеробная комната сегодня — это уже не показатель статуса или финансового благополучия, а скорее жизненная необходимость. Это осознали застройщики, и все больше проектов предлагают планировки квартир, в которых под гардеробную отведено особое место, хоть порой и совсем небольшое.

82

Гардеробная — отличная альтернатива множеству шкафов и как следствие «умный» и современный способ сэкономить пространство. Если у вашей квартиры гардеробной пока нет, то с помощью дизайнера или же самостоятельно ею несложно обзавестись.

МАЙ 2014

#5(31)

ФОРМА И ДВЕРИ Под гардеробную можно отвести, например угол, оборудовав его полками и стеллажами. Не сложно догадаться, что в этом случае гардеробная будет называться «угловой» Если в вашей квартире есть вытянутая комната прямоу-

ИНТЕРЬЕР

83

ИНТЕРЬЕР

гольной формы то ваш вариант — это «П-образная» гардеробная. Можно оборудовать под гардеробную нишу в стене, оснастив его при желании дверями-купе — получится «параллельная» гардеробная. Отдельно позаботьтесь о двери, вернее о том, куда именно она будет выходить. Наиболее удобным считается, когда дверь выходит в спальню или ванную, а не в многолюдную комнату, например, гостиную. Если гардеробная комната является частью какой-то комнаты оптимально сделать дверь-гармошку, в остальных же случаях идеальным вариантом станут раздвижные двери-купе.

84

ОСВЕЩЕНИЕ И ЗЕРКАЛА Но мало оснастить эту комнату полками и стеллажами, есть множество других немаловажных мелких деталей, без которых гардеробная вас не будет радовать в полной мере. Так, например, большое значение имеет освещение. Встроенные в потолок светильники — идеальный вариант. Так как подвесные люстры могут мешать, вы попросту будете на них периодически натыкаться. Также возле основного зеркала можно дополнительно, если позволяет пространство, установить бра.

МАЙ 2014

#5(31)

Кстати, о зеркалах — их должно быть много. В идеале расположить их по кругу, чтобы вы могли видеть себя в выбранном наряде со всех сторон. Также неплохой вариант — зеркальные двери. Только зеркала соответственно нужно установить не снаружи, а изнутри. В случае если этим помещением пользуетесь не только вы, но и другие члены семьи, то стоит поставить ширму, чтобы все могли спокойно переодеваться, а не мучительно ждать своей очереди. Хорошо впишется в гардеробную небольшой диванчик, кресло или пуфик. На пол можно положить

ИНТЕРЬЕР

большой мягкий ковер. Наверняка вы встречались с подобным дизайном в пространстве примерочных комнат дорогих брендовых магазинов одежды.

ПЫЛЬ И ВОЗДУХ Что касается температуры, то в гардеробе она должна быть умеренной и в идеале не превышать отметку в 20 градусов. Также стоит позаботиться и то том, чтобы влажность воздуха не была выше 55 процентов. Ну и, конечно же, такая комната должна хорошо вентилироваться — ведь здесь будет также храниться и обувь! Так что если есть возможность установить в гардеробной кондиционер, непременно сделайте это. Так вещи дольше сохранятся

в отличном состоянии, и вы не вспотеете в прямом смысле слова, пока будете подбирать себе очередной стильный образ. Кстати, не надейтесь обойтись только лишь полками и стеллажами. В гардеробной просто необходим хотя бы один полноценный шкаф. Туда вы сможете повесить всю свою одежду. Можно для этого также использовать так называемые «штанги», но в этом случае учтите, что некоторые вещи могут просто запылиться! Приобретите различные коробки и корзинки, в которых опять же удобно прятать вещи от пыли. Также на полках не всегда легко сохранить в порядке мелкие

П Р ОДА Ж А Р Е М ОН Т

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

вещи и аксессуары, например, ремни, носки, бижутерию, галстуки, носовые платки и прочее — лучше использовать для этого выдвижные ящики все того же шкафа, которые с помощью специальных приспособлений нелишним будет еще и разделить на секции.

038 303-119 038 303-131 038 303-311

Что касается цветового решения гардеробной комнаты, то лучше, если она будет оформлена в нейтральных светлых тонах, вся мебель в ней иметь максимально простую лаконичную форму и не быть перегруженной лишними деталями. Ведь, надеемся, что находясь в ней, вы будете любоваться собой любимым, а никак не стенами и вычурными аксессуарами!

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com 85

ИНТЕРЬЕР

ПОСУДА – УКРАШЕНИЕ КУХНИ

Красивой посуды никогда не бывает слишком много. А потому если вам позволяет пространство, смело приобретайте понравившуюся утварь. К тому же, ее вовсе не обязательно использовать для ежедневных обедов или даже званных ужинов. Сама по себе она может составить чудную коллекцию, оригинально детализирующую интерьер.

Деревянная, чугунная, стеклянная, керамическая или фарфоровая — разнообразие посуды так велико, что вы наверняка подберете ту, которая идеально впишется именно в вашу кухню. Для интерьеров стилей «хайтек», «этно», «минимализм» подойдет современный посудный дизайн: монохромные или двуцветные тарелки и чашки, с абстрактным декором или яркими рисунками в духе «поп-арт», перфорацией и тиснением. Но истинным украшением кухни станет посуда одной из престижных европейских марок с многолетней историей: Hermes 86

(Франция), Wedgwood (Англия), Rosenthal или Villeroy Boch (Германия). Правда, за такой сервиз придется выложить несколько тысяч евро. Цена оказывается такой не столько из-за громкого бренда, сколько потому, что каждый предмет сервиза — почти музейный экспонат. Hermes славится единичными предметами, любой из которых можно рассматривать и изучать невероятное количество времени. Фарфор покрыт тончайшими рисунками, скрупулезность прорисовки которых может сравниться с китайскими миниатюрами. Главный конек Wedgwood — костяной фарфор, исключительной белизны, прозрачности и прочности. Сервизы из костяного

МАЙ 2014

#5(31)

фарфора стоят от полутра до четырех тысяч евро в зависимости от количества предметов. Но можно начать коллекцию и с одной тарелки за 45 долларов: все предметы продаются отдельно. Фарфор марки Rosenthal — непременный атрибут сервировки в домах европейских монархов, а без посуды от Villeroy & Boch не обходится ни один дорогой ресторан и пятизвездочный отель. Декор фарфоровых изделий от столь авторитетных производителей, как правило, отличается классической сдержанностью: изысканные орнаменты, цветочные и геральдические мотивы, виньетки и вензеля, небольшие пейзажи и традиционные восточные рисунки.

ПРОЕКТ

87

ПРОЕКТ

88

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

РОЖДЕНИЕ НОВОЙ ЗВЕЗДЫ

ны

из

бр

15

стоимостью до 800,000 бат – в подарок!

ан

%

е

Полный пакет мебели и бытовой техники

кв

ск

ид

к

ар а ти на ры

РАЗРЕШЕНИЕ ПОЛУЧЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ!

цена от Один из самых элитных проектов в престижном районе Вонг Амат

АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ www.orionpattaya.com