Pod Kluch Real Estate Magazine #33

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я

Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch Июль 2014 №7 (33)

КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ В ПАТТАЙЕ

Т А И Л А Н Д А

MEDIA PARTNER

The Mayfair

ПРОЕКТ

1

ОТ РЕДАКЦИИ

МЫ НЕМНОГО ПРИОТКРОЕМ КАРТЫ НАШЕГО УСПЕХА. ПОЧЕМУ ТАК НАЗЫВАЕМЫЙ «НИЗКИЙ СЕЗОН» ДЛЯ НАС ПОСТОЯННО ВЫСОК.

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 092 705 66 00 alex@ninja.co.th Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 oksana@ninja.co.th фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru 08-0000-47-05 Издатель: Ninja Team J Point Co., Ltd 308/47-48 M 10, Thappraya Rd., South Pattaya, Banglamung, Chonburi 20150 Тираж 5000 экземпляров.

ВСЁ ПРОСТО

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014

З Д Е С Ь П Р О СМ АТ Р И В А ЕТС Я ВЛИЯНИЕ ДО КТРИН ТА НТРИЧЕ СК ОГО БУДДИЗ МА, Д А О С С КО Й Й О Г И , С М ЕША ННЫХ С ША М А НС КИМ И ЭЛЕМ ЕН Т АМИ СИН Т ОИЗ МА.

Путь огня — это хождение босиком по углям ритуальных костров с чтением соответствующих изданий. Путь воды — стояние под ледяным потоком, в котором мы достигаем профессиональных состояний.

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны.

ФЕ Н О М Е Н У Н И КА Л Ь НО С ТИ N IN J A TEA M НЕВО ЛЬНО ПО ДН ИМАЕ Т ВОП РОС:

«В чем же секрет их небывалого могущества?» Из множества систем продаж и работы с партнерами за всю историю человечества лишь немногие смогли достичь такой стройности, действенности и жизнеспособности. Л Ю Б О Е И СКУ С С Т В О ОКА ЗЫВА ЕТС Я ЭФ Ф ЕКТИВНЫМ ТО ГДА, К ОГДА В Н Е М ГАРМО-

Ninja Team — это прежде всего искусство владения словом, метания жестами, тайного проникновения в сознание и тому подобных действий. Техника ниндзя эффективна потому, что в ее основе лежит система глубоких духовных знаний. Самое серьезное внимание уделяется работе с дизайном сознания, его совершенствованию. Именно это позволило нам стать надежными партнерами, добиться наилучших результатов в переговорах на «открытой воде» и побеждать в самых безнадежных ситуациях.

Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

НИ Ч Н О СО СУ Щ Е СТ В УЮТ ТЕХНИЧЕС КИЙ И ДУХО ВНЫЙ А СП Е К Т Ы .

продаж и переговоров, мы решаем любые задачи. Если для благородных самураев верность покровителю — превыше всего, то для Ninja Team ценность представляет лишь достижение цели — радость и достаток клиента! ПР ЕКР АС Н О Р А З Б И Р АЯС Ь В ИС КУС С ТВЕ

6

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Marketing & advertising

092 705 66 00

ПРОЕКТ

7

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТ

НОВОСТИ

АЛЕКСАНДР ШВАЧКА

СОБЫТИЯ

У нас клиент всегда получит наиболее удобный для него график платежей. Сумму можно разбить на недели, месяцы или несколько лет. Любой из наших проектов может быть приобретен в рассрочку сверх той, которую предлагает сам застройщик.

10 14

Thailand Property Awards 2014

16

Miss International Russia Thailand 2014

18

Объединение IMPULSE

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

20

The MyFair - Комфортное жилье в Паттайе

ПРОЕКТ

26

Карибская мечта

28

Лучшая недвижимость от профессионалов

ЛИНН ХАННА Конечно, все тайны выдавать не буду. Но могу сказать, что проект находится в самом лучшем месте на Пратамнаке – около главной дороги, а не в глубине района. Здание имеет два входа: передний и задний, а также подземную парковку, доступ к которой осуществляется с «черного» входа, что, несомненно, обеспечивает безопасность для жителей.

КЛЕЙТОН УЭЙД Меня поражает тот факт,

30

Русский поселок в Таиланде – вчера, сегодня, завтра!

что тайская экономика продемонстрировала рекордный 12-процентный рост и лучшие показатели за последние 15 лет в первом квартале 2010 года, несмотря на политическую нестабильность, спровоцированную захватом «красными рубашками» центра Бангкока.

32

Три причины в пользу New Nordic

ИНТЕРВЬЮ

34

Инвестировать в недвижимость легко

8

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

ПОРТРЕТЫ

36

Сотрудники агентства недвижимости Premier Homes раскрывают секреты успешного бизнеса

ЭКСПЕРТ

38

Контракт контракту рознь

40

Миссия выполнима. Покупка квартиры глазами риэлтора

ХАЙНЕР МЕССИНГ Для азиатов шопинг – чтото вроде хобби, которым заражаются и многие экспаты. Порой кажется, что каждый свободный сантиметр земли тайцы занимают рынками. Например, ночной рынок на Теппрасите уже стал туристическим направлением – путешественников привозят туда автобусами.

АНАЛИТИКА

42

Тайцы умеют делать бизнес!

ВАШ РИЭЛТОР

52

Инвестируй в аренду

54

Дом: новый или старый?

56

REALCITY – реальные советы реальным покупателям

58

Из арендатора в хозяины, или как получить собственное жилье без первоначального взноса

60

В Паттайе скучать некогда

МНЕНИЕ

46

64

Прелести островного Таиланда

Альтернативные способы оплаты покупки недвижимости

50

68

Как выбрать школу в Таиланде

Трудности переезда: 8 шагов, которые помогут избежать головной боли и благополучно перевезти вещи в новый дом

ИНТЕРЬЕР

70

Правильное освещение: секреты дизайнеров

72

Уютное логово морского волка

СВЕТСКАЯ

76

M&S 27 июня Siam @ Siam Design Hotel

9

НОВОСТИ

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом

ОТЕЛЬ HILTON HUA HIN БЫЛ ПРОДАН ЗА 3,2 МЛРД. БАТОВ

НА ПХУКЕТЕ РАСТЕТ СПРОС НА ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.ddproperty.com

Thailand’s Leading Property Site

НА Ф О Н ДОВОЙ БИРЖЕ Т АИЛАН ДА

В 2013 ГОДУ Э К СП Е РТ Ы РЫ Н К А НЕ Д В И-

ЗА 3, 2 МЛРД. БАТ ОВ БЫ Л П РОДАН ОТ-

ЖИМОСТ И П ХУК Е Т А З АРЕ ГИСТ Р И Р О В А-

который выставили на торги еще в марте текущего года. Собственником недвижимости стала компания Saha-Union Plc.

ЛИ Т ОЛЬК О 10 СДЕ ЛОК П О ПР О Д АЖ Е

ЕЛЬ HILT ON H UA H I N,

Отель является очень привлекательным объектом туристической индустрии Таиланда, располагающим 298 современными гостиничными номерами, площадь которых колеблется от 42 до 450 квадратных метров.

10

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

ВИЛЛ СТ ОИМОСТ ЬЮ БОЛЕ Е 80 М И Л Л ИОН БАТ ОВ.

Отчет авторитетной на тайском рынке компании CBRE свидетельствует о том, что уже в начале текущего года активизировался сегмент элитной недвижимости Пхукет. На сегодняшний день уже зарегистрировано 89 объектов элитной недвижимости Пхукет, которые владельцы хотели бы продать.

НА РЫНКЕ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ В БАНГКОКЕ НАБЛЮДАЕТСЯ РОСТ ЦЕН

БАНГКОК ПО-ПРЕЖНЕМУ ОСТАЕТСЯ ОДНИМ ИЗ САМЫХ БЛАГОПРИЯТНЫХ МЕСТ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА

АМЕРИКАНСКИЙ ПОСОЛ ОТКРОЕТ ВЫСТАВКУ ТАЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СИНГАПУРЕ

Э К С П Е РТ Ы Р Ы Н К А В Ы СО ТНО Й

С ТО ЛИЦ А ТАИЛАН ДА ОСТ АЕ Т СЯ ОДН ИМ

ВЫ СТ АВК У Н Е ДВИЖИМОСТ И T H A I LAN D

ЖИ Л ОЙ Н Е Д В И Ж И МО СТ И

ИЗ ПРИВЛЕ К АТ Е ЛЬН Ы Х ГОРОДОВ ДЛЯ

PROPE RT Y SH OW,

В Б А НГ К О КЕ ЗА Ф И КС И Р О ВА ЛИ

БИЗНЕС А .

В К ОНД О МИ Н И У М АХ.

Это продемонстрировало исследование организации Economist Intelligence Unit.

Наибольшим спросом пользуются застройки в районе Phahon Yotin и Chaeng Wattana, расположенные в непосредственной близости от правительственных и коммерческих офисов.

Возглавляет второй год подряд рейтинг Сингапур. За ним следует Швейцария и Гонконг. Эксперты отметили, что Азия является неоднородным в плане ведения бизнеса регионом, что вызвано различным уровнем экономического развития и политической стабильности.

Р ОС Т Ц Е Н Н А КВ АР Т И Р Ы

Только за первые пять месяцев текущего года стоимость такого жилья поднялась на 82%.

РОСТ ЦЕН ЗАМЕДЛЯЕТСЯ В МАЛАЙЗИИ

ПОСЛЕ ПОЛИТИЧЕСКОГО ПЕРЕВОРОТА В ТАИЛАНДЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ ВСЕ БОЛЬШЕ АКТИВИЗИРУЮТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

которая состоится 5 июля в Сингапуре, откроет американский посол в Таиланде Марут Джитпатима. Торжественное закрытие намечено на воскресенье, 6 июля. На выставке будут представлены самые привлекательные объекты недвижимости королевства Таиланд. Цель мероприятия — привлечь инвесторов в Бангкок, Пхукет и другие районы Таиланда после переворота в стране.

ТАЙСКИЕ ПОКУПАТЕЛИ ВСЕ БОЛЬШЕ ИНТЕРЕСУЮТСЯ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ПХУКЕТЕ

Ц Е НТР А Л Ь Н Ы Й Б АН К М АЛА ЙЗИИ

ПО ДА ННЫМ К ОРОЛЕ ВСК ОГО

Т РАДИЦИОН Н О П ОК УП АТ Е ЛЯМИ ГО С Т И-

З А ФИ К С И Р О В А Л СТ АБ И ЛИЗА Ц ИЮ

ПРА ВИТЕЛЬСТ ВЕ Н Н ОГО УП РАВЛЕ Н ИЯ

Н ИЧН ОЙ Н Е ДВИЖИМОСТ И Н А П Х У К Е Т Е

В 4 квартале 2013 года индекс цен на жилье MHPI вырос только на 9,6%. При этом отмечается улучшение состояния большинства жилых домов.

ПО С ВЯЗЯМ С ОБЩЕ СТ ВЕ Н Н ОСТ ЬЮ ,

БЫ ЛИ ИН ОСТ РАН ЦЫ .

Ц Е Н Н А Ж И Л Ь Е.

В 4 квартале 2013 года на фоне снижения роста цен зафиксировано и падение уровня продаж. Эксперты объясняют это стремлением продавца выбрать благоприятный момент для совершения сделки с недвижимостью.

после недавнего переворота в Таиланде частные инвесторы почувствовали большую защищенность и уверенность. Увеличение потребительского доверия на рынке, считает директор Центра экономического и делового прогнозирования Танават Полвичаи, свидетельствует об улучшении экономической ситуации в стране.

Но сегодня небывалый интерес самих тайцев вызвал гостиничный комплекс Disno Residence Patong, проект которого был представлен в марте текущего года. Тайского инвестора не останавливает даже то, что, в отличие от других аналогичных проектов, Disno Residence Patong не гарантирует своим покупателям стабильного дохода после приобретения гостиничного комплекса.

11

СОБЫТИЯ

12

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

СОБЫТИЯ

13

СОБЫТИЯ

Девятая премия Thailand Property Awards

14

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

СОБЫТИЯ

Ensign Media, издатель журнала Property Report, объявляет о проведении уже девятого по счету ежегодного знакового события в сфере недвижимости Thailand Property Awards. Каждый год именно это мероприятие отмечает наградой наиболее видных деятелей в сфере недвижимости — застройщиков, архитекторов и дизайнеров интерьера. Этот год представит 26 категорий наград. 11 сентября отель Conrad Bangkok встретит всех гостей эксклюзивным гала-ужином в официальном стиле. Это событие так же станет удачным поводом для общения всех участников индустрии — профессиональных риэлторов и номинантов. Глубокоуважаемое и независимое жюри в пятый раз подряд возглавлено управляющим директором BuilderSmart — Sunchai Nuengsit. Так же в жюри регионов в этом году войдут: Keith Humphreys, управляющий директор, Keith Humphreys & Associates, в Чанг Мае; Clayton Wade, управляющий директор, Premier Homes Real Estate, Восточное побережье; Russ Downing, управляющий директор, Hua Hin Property Central, в Хуа Хине; Robert Krupica, старший партнер, Hughes Krupica, на Пхукете; и Christian Glanville, CEO, Limcharoen, Самуи. В общем судейском составе так же присутствуют: Bill Barnett, основатель и управляющий директор,

C9 Hotelworks; Teresa Biesty, управляющий директор, Access Property Limited; Ian Hamilton, специалист по коммерческой и промышленной недвижимости; Dr.Theerathon Tharachai, финансовый директор, Project Planning Service Public Company Limited. Впервые на скамье жюри в этом году: Sokoun Chanpreda, управляющий директор HMD Asia Co Ltd; Anchalika Kijkanakorn, управляющий директор, AHMS; Suphin Mechuchep, управляющий директор, Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited; Rohit Sachdev, управляющий директор, Soho Hospitality.

Thailand Property Awards 2014 благодарит спонсоров JLL, Kvik and Limcharoen, к слову, победивших в прошлом году. Медиа партнеры события: Property Report, Helm Superyacht Lifestyle, Property Guru, Ninja Team (журнал «Под Ключ»), Hot Hua Hin, Day Beds, Class Act Media, Town & Country Thailand, BDO и Capital TV.

ENSIGN MEDIA

Ensign Media — издатель одного из лидирующих в Азии ежемесячных журналов об элитной недвижимости Property Report, а так же Helm Superyacht Lifestyle. Компания организует передовое специализированное мероприятие региона — Asia Property Awards. Событие ежегодно собирает более 600 директоров, главных партнеров и ведущих личностей бизнеса на гала-ужинах в Бангкоке, Куала Лумпур, Маниле, Джакарте и Сингапуре.

Отдельную награду Real Estate Personality of the Year вручат редакторы журнала Property Report в своей номинации Publisher’s Choice. Узнайте больше о мероприятии и билетах на премию Thailand Property Awards 2014 на сайте asiapropertyawards.com/ thailandpropertyawards или по email info@asiapropertyawards.com.

15

ПРОЕКТ

КРАСОТА БЕЗ ГРАНИЦ Организатор популярных ивентов, Константин Погожев, в эксклюзивном интервью журналу «Под Ключ» рассказал нам о первом тайском конкурсе красоты для русских девушек, а также немного приоткрыл занавес того, чего следует ожидать на этом неординарном мероприятии.

16

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

ПРОЕКТ

— Кто бы мог подумать, что размеренная жизнь отдыхающих и живущих в Таиланде пополнится таким красочным мероприятием, как конкурс красоты. Miss International Russia Thailand 2014 — первый крупномасштабный конкурс красоты среди русских девушек в Таиланде. Как вообще зародилась такая смелая идея?

— Здесь все просто. После масштабного мероприятия, которое я организовал в своем проекте Panalee Banna Village, многие мои друзья в течение вечера подходили ко мне и с восторгом и восхищением говорили почти одно и то же: «Сколько же здесь красивых русских девушек!» Это и послужило мотивом для идеи конкурса. Так что мы почти сразу организовали первый кастинг, который прошел с большим успехом и собрал множество представительниц прекрасного пола.

— С учетом даже предварительных результатов и увиденного нами резонанса, вызванного конкурсом сразу после запуска, можно смело утверждать, что этот конкурс будет ежегодным. Это уже решено. И да, это чисто коммерческий проект, хотя в нем и присутствуют многие СМИ Таиланда, а также заграничные издания. Мы ожидаем большую группу журналистов из Бангкока на кастинг и на само представление. Также известно, что на финале нашего конкурса будет присутствовать Fashion TV. — Кто заявлен спонсорами мероприятия? Что ждет победительниц конкурса Miss International Russia Thailand?

— Кто является организаторами конкурса? Имеются ли опыт в проведении подобных мероприятий?

— Организатором мероприятия являюсь я при поддержке Tulip Group и отеля Centara Grand Phratamnak, которые принадлежат моему близкому другу — Коби Эльбаз.

— Планируете ли Вы проводить конкурс на постоянной основе? Рассчитываете ли Вы на заинтересованность со стороны правительства Таиланда или конкурс продолжит свою жизнь исключительно в качестве коммерческого проекта?

— Обязательно. Программа состоит из отборочного тура, полуфинала и финала. За корону будут бороться лучшие 10 красавиц. С ними в период подготовки будут заниматься профессионалы, которых мы собственноручно отбирали.

— Кто входит в состав жюри и сколько будет призовых мест?

— Состав жюри пока не могу разглашать — сохраним интригу. Победительниц будет три — Мисс и две вице Мисс, но уверяю Вас, что проигравших не будет.

— Не боитесь ли Вы интриг и скандалов или просто не оправдать ожидания публики?

— Это уже второй Ваш проект за это лето, в июне Вы успешно провели «Шашлычные бои» на территории проекта Panalee Villa. Это заявка на звание нового Паттайского Шоумена?

— Шоумен в моем понимании — это ведущий какой-либо из программ или шоу. Я совсем не шоумен и не хочу им быть. Я — организатор. Любое мероприятие это лишь ряд задач, о которых необходимо позаботиться, дабы всем гостям было весело, никто ни в чем не нуждался, и все прошло гладко — неважно шашлычные ли это бои или конкурс красоты. И моя работа как раз в решении таких задач.

— Во сколько этапов будет проводиться конкурс? Будут ли девушки проходить какое-то дополнительное обучение и тренинги перед финалом?

— Имена спонсоров пока называть не буду, но уверяю Вас, что это известные компании. А касательно призов… к этому вопросу мы отнеслись со всей серьезностью. Победительниц ожидают настоящие короны, изготовлены из чистого серебра, покрытые белым золотом и усыпанные россыпью из рубинов, сапфиров и бриллиантов. К тому же финал будет снимать 10 телеканалов и будет вестись прямая трансляция в интернете, так что популярность девушкам гарантирована.

— Какие условия участия в конкурсе? Существуют ли какие-то ограничения?

— В конкурсе могут принять участие все девушки из СНГ, проживающие в Таиланде, или временно находящиеся на его территории в момент проведения конкурса. Стандартные требования — рост от 165 см и возраст от 18 до 28 лет. Так нас ждет второй кастинг, который состоится в Centara Grand Phratamnak Hotel 15 июля в 12 часов дня.

— Благодаря своему опыту, могу Вам смело заявить, что скандалов не будет. Можете не сомневаться. А насчет ожиданий публики, то мы также сделаем все возможное и даже больше.

— Какие доказательства того, что жюри будет судить справедливо и победа окажется честной?

— Доказательством тому будет сам состав жюри, так как людям, которые в него входят, можно полностью довериться в этом вопросе.

— Где будет проходить финал конкурса и как приобрести билеты?

— Финал будет проходить 29 августа в отеле Centara Grand Phratamnak. Билеты стоят 3000 батов и включают в себя умопомрачительный ужин с лобстерами, омарами, австралийской говядиной, новозеландской бараниной и неограниченным количеством любого алкоголя.

— Как истинный знаток женской красоты, что бы Вы хотели пожелать читательницам нашего журнала?

— Уверенности в себе и любви.

17

СОБЫТИЯ

КЕЙСИ КУПЕРС: «Мне нравится быть первым» — Кейси, Вы организовываете ежемесячные корпоративные мероприятия Movers & Shakers. Я слышал, что Вами запланирована встреча в новом формате, верно?

Наш собеседник, Кейси Куперс, известный в Таиланде и за его пределами предприниматель и организатор крупных неформальных мероприятий. Куперс — управляющий директор Town & Country Property, компании-лидера на паттайском рынке недвижимости. Также Кейси является основателем встреч Movers & Shakers, объединяющих бизнесменов и просто интересных людей. В интервью Кейси расскажет о своем новом мероприятии, а также других заслуживающих внимания событиях.

18

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

— Это, так сказать, новое ответвление, на которое нас вдохновили мероприятия Old Champery. Я их называю поводом для неформального общения и самопиара. Их основал Денис Делини. Мне пришла в голову идея, и я предложил ее организаторам. К моему удивлению, они согласились. Так родилось наше объединение IMPULSE. Мы собираемся провести новое мероприятие под кодовым названием «Попробуй и узнаешь» в формате неформального общения с целью заявить о себе. На мероприятии будут представлены группы: HUBBA Thailand Movers & Shakers (M&S), Bangkok Entrepreneurs (BKK Entrepreneurs), Casting Call Asia (CCA), Expat Ladies Bangkok Fun Events For Charity (TFI), German Open Young Professionals (GOYP), Positive Night Life, Thailand Professionals, YSIS PR and Business Services Agency (YSIS). Оно пройдет в пятницу, 22 августа, в очень пафосном месте — KuDeTa в Сатуне. Оттуда открывается невероятная панорама города. Здание, в котором запланирована встреча, было продано Louis Vuitton, и сейчас там происходит полный редизайн помещения. Мы будем первыми гостями после ремонта.

СОБЫТИЯ

— А что касается Movers & Shakers, сколько мероприятий Вы провели в Паттайе?

— В Паттайе мы провели четыре годовые встречи и, наверное, около шести отдельных ежеквартальных мероприятий. Следующее наше мероприятие состоится 20 июля, это будет первая вечеринка у бассейна в отеле Siam @ Siam Design Hotel. Вход бесплатный..

— Как организатор Movers & Shakers, какую картину Вы наблюдаете по результатам своей работы, как относитесь к проделанной работе?

— Лично для меня сюрпризом стало мероприятие в Бангкоке. Все встречи в Паттайе проходят в соответствии с нашими ожиданиями, а вот Бангкок — это нечто другое. При всем моем уважении к Паттайе, хочу отметить, что в Бангкоке много превосходных отелей. Нам очень повезло, что нас часто приглашают проводить там мероприятия (в Hilton, Holiday Inn и в другие места), и мы имеем возможность находиться в этих потрясающих зданиях.

— При таком количестве мероприятий, чем именно Вы довольны больше всего?

— Ну, в первую очередь, мероприятия помогают мне заводить полезные знакомства. Еще мне приятно видеть, как знакомятся люди разных профессий. Очень

полезно лично узнавать игроков рынка, о которых раньше ты только слышал. Не важно, владеете вы клининговой компанией, IT-корпорацией или компанией-застройщиком, мне нравится знакомиться с личностями. Все люди интересны по-своему. Помимо полезных знакомств, большое преимущество встреч — неофициальная атмосфера, ведь, как вы знаете, Movers & Shakers было организовано не с целью получения прибыли. Мы также занимаемся благотворительностью. Это очень приятный способ меценатства.

— Вернемся к грядущему мероприятию в августе. Ожидаете ли Вы, что все эти группы соберут огромное количество гостей? И существуют ли аналогичные по своему масштабу мероприятия?

— Место проведения может вместить одну тысячу гостей. Это достаточно крупная площадка. Но это ведь неофициальное мероприятие, там не нужно будет садиться за большой стол и ужинать. На самом деле, я не ожидаю тысячи гостей, но как минимум триста-пятьсот человек должны прийти. Это достаточно масштабное мероприятие. И нас можно назвать первопроходцами в этом смысле. Мне нравится быть первым.

— Наверное, у Вас сейчас очень много работы связанной с организацией столь серьезной встречи?

— У меня есть своя команда. Она небольшая, но сплоченная и опытная. Если вы делаете что-то постоянно, то со временем все получается быстро и гладко. Например, для проведения недавнего события в Паттайе мы перебрались из Holiday Inn Hotel Havana Bar в Siam@Siam Hotel. Весь процесс осмотра нового помещения и инструктажа управляющих занял не больше двух часов.

— Думаю, польза от переездов заключается в том, что это позволяет создать новую атмосферу — гости уже не скажут, что знают, чего ожидать?

— Это так. Знаете, когда приходишь в новое место проведения, то сразу понимаешь, сработает или нет. Например, я не провожу мероприятия на открытом воздухе — возле бассейнов и аналогичных местах. Мне кажется, людям может стать жарко, некомфортно. Также я не оставляю большое количество мебели — это убивает коммуникацию. Нужны удобные места для курения, хорошая парковка и удобный подъезд к помещению.

— Напомните, где можно найти больше информации о ваших следующих событиях?

— Лучше всего зайти в Facebook на страницу Movers & Shakers. А там есть много информации об IMPULSE. Добро пожаловать.

19

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ В ПАТТАЙЕ «Важно предоставлять покупателю возможность выбора»

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА THE MAYFAIR Выбор квартир в Паттайе сегодня достаточно разнообразен, но как найти жилье, которое оправдает ожидания? Какие возможности открываются перед покупателем недвижимости у застройщика? Что включает в себя понятие «комфортное жилье?». Ответы на эти вопросы мы решили узнать у Линн Ханна — руководителя проекта The MayFair

— Линн, как давно Вы живете в Паттайе?

— Я живу в Паттайе уже на протяжение 20-ти лет, 14 из которых являюсь владельцем недвижимости. Иногда у меня возникает ощущение, что я здесь родилась — настолько все родное и знакомое.

— Как появилась идея назвать свой проект The MayFair? Что это означает?

— The MayFair является одним из самых респектабельных районов в Лондоне. А поскольку здание нашего проекта The MayFair также находится в самом престижном районе Паттайи, то, мне кажется, что такое название отлично для него подходит.

— Это правда, что Вы планируете реализовывать проект, организовав строительство на той же территории, где находится Ваш собственный дом с садом?

20

Да, потому что это идеальное месторасположение для жилого объекта. Под строительство отведена площадь в 217 талангвах (около 870 м2).

— Думаю, наши читатели захотят узнать об этом и других преимуществах проекта подробнее. Поделитесь с нами небольшими секретами.

— Все тайны выдавать не буду. Но могу сказать, что проект находится в самом лучшем месте на Пратамнаке — около главной дороги, а не в глубине района. Здание имеет два входа: передний и задний, а также подземную парковку, доступ к которой осуществляется с «черного» входа, что, несомненно, обеспечивает безопасность для жителей. Кстати, расположение проекта на вершине горы дает возможность любоваться великолепным панорамным видом, который открывается не только на сам район Пратамнак и Джомьен, но и охватывает окрестности.

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

Особенностью нашего проекта является то, что он состоит всего лишь из 28 апартаментов, и это делает кондоминиум эксклюзивным. Все наши квартиры имеют большую площадь. Еще одно преимущество — стоимость, в которую включена цена джакузи и техники высокого качества. А ведь, как правило, все это оплачивается отдельно.

— В соответствии с условиями проекта, покупателям предоставляется возможность самостоятельно определиться с цветом пола и кухни. Что еще может выбрать клиент? Почему Вы считаете, что у покупателя должен быть выбор?

— Мы считаем, что важно давать людям возможность выбора, ведь они приобретают квартиру для себя и хотят выбрать мебель по своему вкусу, чтобы придать жилью индивидуальность. У наших покупателей будет выбор между ламинатом и керамической плиткой для пола. Также

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

можно будет решить вопрос с цветом настенной плитки, а кухни будут представлены в двух цветах.

— Расскажите, пожалуйста, о том, как Вы начали работать в сфере строительства недвижимости. Что считаете одним из своих достижений на сегодняшний день?

— Сейчас задумалась и поняла — как давно это было! Примерно 7 лет тому назад, мы реализовали первый крупный проект в Паттайе. Также у нас имеется множество проектов в Англии, которыми тоже можно гордиться.

— Не так много женщин работает в строительном бизнесе — на подобных позициях более привычно видеть именно мужчин. Как Вы считаете, может ли женщина реализовать проект в сфере строительства жилья и сделать это даже лучше, чем мужчина?

21

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

— Я думаю, что все возможно, если постараться. Да, есть вопросы, которые, возможно, мужчине решить было бы проще. Но ведь именно женщина — хозяйка, и она точно знает, что необходимо в доме для комфортного проживания. Да, консультант по строительству контролирует стандарты качества, с учетом которых строится здание, но он не будет уделять особого внимания той же внутренней отделке настолько, насколько это может сделать женщина. Многие проекты, которые я посещала, не включают в стоимость шкафы, которые являются стандартным приложением во всех наших квартирах. Наши кухни оснащены стиральными машинами, холодильниками, духовыми шкафами, керамическими плитами с четырьмя конфорками, — все это является стандартным комплектом, который входит в цену жилья. Думаю, что женщина может быть успешнее мужчины в данном случае, ведь она уделяет больше внимания деталям, и в этом заключается главный секрет.

22

— Наверняка потенциальным покупателям будет интересно, где Вы закупаете сантехнику, какому бренду отдаете предпочтение при выборе стиральных машин и кондиционеров, ведь все это делает жилье уютным и долговечным. С какими компаниями Вы сотрудничаете?

— В процессе реализации проекта, мы планируем использовать продукцию известных брендов, с которыми мне приходилось работать и раньше. Поэтому, у нас нет сомнений в их качестве и надежности. Мы все продумываем до мелочей. Так, наши ванные комнаты будут снабжены сантехникой бренда Kohler, а все электрические приборы приобретем у Siemens. Кроме того, в квартирах планируется установить кондиционеры последних моделей от Daikin, а окна и двери с двойным стеклопакетом будут произведены в соответствии с европейскими стандартами качества.

— По условиям проекта, на балконах будут раздвижные

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

двери? Это дань моде или новшество, позволяющее сделать проживание более комфортным? Чем хороша такая раздвижная система?

— Двери на балконах, действительно, будут иметь складную, а не раздвижную систему. Используем мы ее по той причине, что такая конструкция больше расширяет вход и увеличивает свободное пространство даже визуально.

— Безусловно, покупателей будет интересовать инфраструктура проекта. Вы могли бы сказать о ней несколько слов? Что предполагается построить и открыть для новых владельцев?

— На крыше планируем обустроить 18-ти метровый инфинитибассейн с джакузи. Также будет оборудован детский бассейн, а ведь некоторые проекты в Таиланде даже не предполагают его сооружения. Около бассейнов мы решили организовать зону для загара и фитнес-центр. Планов много, но я не буду говорить обо

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

всем — пусть это останется сюрпризом для покупателей.

— Мне известно, что Вы тоже планируете приобрести жилье для себя в рамках проекта, и это, действительно, удивляет, если учесть, что немногие застройщики поступают таким образом…

— Почему бы и нет? Я уверенна в качестве строительства, а потому, с удовольствием поселюсь здесь. Могу сказать, что, разрабатывая проект, мы постарались включить в него все, что хотели бы иметь сами. Это и круглосуточная охрана, и видеонаблюдение на всей территории жилого комплекса, и система электронного доступа. Имеется безопасный подземный паркинг, установлены надежные входные двери с несколькими замками в каждой квартире, 30-сантиметровые межкомнатные стены, которые обеспечивают полную звукоизоляцию… В общем, жилье будет комфортным и долговечным. А я как заинтересованное лицо буду контролировать это лично.

— В Вашем кондоминиуме очень мало квартир. Почему Вы не планируете построить высотное здание?

— Да, наше здание состоит из 7 этажей, и одна из причин — это закон, по которому в данном месте не разрешено возводить «высотки».

— Все квартиры в здании имеют большую площадь. Мне всегда казалось, что жилье с небольшой площадью продается быстрее и лучше. Как Вы считаете?

— Мы приняли решение строить квартиры с большой площадью, потому что хотим привлечь людей, которые живут в Паттайе на постоянной основе, а не только приезжают на время отпуска. Когда вы живете где-то постоянно, то требуется больше пространства, больше места для вещей, чем, если бы вы приехали на короткий период времени.

— Как Вы думаете, каким покупателям проект точно понравится?

— Думаю, The MayFair привлечет хороших людей, и неважно, будут это семьи с детьми или одинокие люди. Мы, в свою очередь, будем рады всем!

— Покупка жилья в Вашем проекте больше подходит для дальнейшего проживания, или жилье будет пригодно и для инвестиций?

— Несомненно, среди наших клиентов появятся люди, приобретающие недвижимость под инвестиции и для последующей сдачи жилья в аренду. Но мне кажется, что квартиры будут, по большей части, сдаваться на длительный срок. Во всяком случае, они прекрасно подойдут для того, чтобы наслаждаться жизнью в Паттайе.

— Линн, большое спасибо за интервью! Успехов в реализации проекта!

The Mayfair www.themayfairpattaya.com

038-25-01-78 0830-068-008

23

ПРОЕКТ

24

ИЮНЬ 2014

#6(32)

ПРОЕКТ

25

ПРОЕКТ

КАРИБСКАЯ мечта

ЛЕГКАЯ ЖИЗНЬ В АТМОСФЕРЕ КУРОРТА Часто говорят: здесь находится рай на земле. Долго искать такое место не придется. Оно расположено на Юговостоке Таиланда — в Паттайе. Этот живописный курортный город сегодня может похвастать не только идеальными условиями для отдыха туристов, но и лучшими предложениями 26

недвижимости для тех, кто хочет проводить здесь больше времени, чем обычный турист. Мечты могут сбыться, если вы только на минутку задумаетесь, как это — уютная квартирка на берегу океана с живописными видами на бухту в одном из самых популярных морских курортов в мире. И тогда наверняка мечта приведет вас в Паттайю, в комплекс Grande Caribbean.

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

ТРОПИЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ Grande Caribbean — это прекрасный объект недвижимости, состоящий из четырех восьмиэтажных корпусов и импозантной тридцатиэтажной башни The Cruz в окружении роскошных тропических садов, с открытыми многоуровневыми бассейнами, песчаным пляжем и интерактивными пиратскими кораблями.

ПРОЕКТ

Владелец и застройщик проекта: Blue Sky Developer Co.,Ltd. No. 12, Сухумвит Сой 2, Сукхумвит, Кваенг Клонгтое, Кхет Клонгтое, Бангкок 10110 Таиланд. Общий объем инвестиций: 2 блн. бат Офис продаж и шоу-рум: строительная площадь на улице Таппрая. Строительство началось в 3-м квартале 2013 года и будет завершено к декабрю 2015 года.

НЕДВИЖИМОСТЬ «ПОД КЛЮЧ» Все одно- и двухкомнатные квартиры площадью 34,5 кв. м и 69 кв. м полностью меблированы, ванные и кухни укомплектованы современным оборудованием мирового класса, имеются шкафы. Модный дизайн привносит новый взгляд на доступное курортное жилье. Яркие и современные сочетания цветовых гамм местных и импортных материалов, использованных в интерьере, добавляют ему элегантность и стиль. Что немаловажно, для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, с международным сертификатом качества. Идеальное расположение кондоминиума дает возможность всего за несколько минут добраться до изысканных ресторанов, торговых центров, госпиталей, международных школ, полей для гольфа и пляжей. Сам проект Grande Caribbean находится в 1,5 часах езды от Бангкока и всего в 50-ти минутах от международного аэропорта Суварнабхуми.

СТИЛЬНЫЙ CRUZ Grande Caribbean имеет обширную территорию в 18,4 тыс. кв. м., 1064 квартиры с видом на Паттайскую бухту в шаговой доступности от моря. Это безопасное место, идеальное для семейного проживания благодаря наличию детского игрового парка, гротов, пещер, джакузи, острова с маяком, к которому ведут деревянные мостики, многоуровневых бассейнов, песчаного пляжа и двух деревянных интерактивных пиратских кораблей.

30-этажная башня The Cruz является частью комплекса Grande Caribbean. Его обитатели также имеют доступ ко всем уникальным объектам и развлечениям комплекса: тематическому аквапарку, деревянным кораблям с шезлонгами и солнечными террасами, бассейнам в окружении роскошных садов, тропическому водопаду с уютным гротом. В здании The Cruz к услугам жильцов полностью оборудованный фитнес-центр, игровой зал, конференц-зал, библиотека, детская комната и кинотеатр.

Комнаты с элегантными интерьерами выходят на просторные балконы с захватывающими панорамными видами. Кроме одно- и двухкомнатных квартир The Cruz предлагает угловые квартиры площадью 93,5 кв. м с просторными балконами, откуда открывается потрясающий панорамный вид на Паттайскую бухту, побережье Джомтьен и близлежащие острова с обзором на 270 градусов.

ЦЕНА МЕЧТЫ Цены на недвижимость в Grande Caribbean начинаются от 1,89 млн. бат за однокомнатную полностью меблированную квартиру. А простые условия оплаты делают этот проект привлекательным для ваших инвестиций. К слову, Grande Caribbean — это проект группы Blue Sky, которая также занимается строительством кондоминиума Atlantis. Застройщик давно зарекомендовал себя с наилучшей стороны, а его жилье является одним из наиболее востребованных на побережье. Чтобы утвердиться в своем желании приобрести квартиру в Grande Caribbean, нужно увидеть ее воочию. Для этого приглашаем посетить шоу-рум, который расположился в Южной части Паттайи на улице Таппрая. Пусть ваши мечты сбываются!

www.grandecaribbeanpattaya.com

0818 656 428 27

ПРОЕКТ

ЛУЧШАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ от профессионалов

Строительство The Palm Wongamat Beach — одного из наиболее потрясающих на сегодняшний день кондоминиумов класса «люкс» в Паттайе — завершилось в канун Тайского Нового года Сонгкран. Два здания («А» и «В») с панорамным видом на море и собственным пляжем рассчитаны на самый изысканный вкус. Застройщик проекта — компания Riviera Group, руководителем которой является Уинстон Гейл. Элитный комплекс расположен в районе Вонгамат. Это роскош28

ный и спокойный район, который находится далеко от суеты и шума города. Расположенный в 50 метрах от The Palm пляж — чистый и очень уютный. Первое здание The Palm Wongamat Beach («А») состоит из 46 этажей, в нем предлагаются квартиры с одной или двумя спальнями. Второе здание («В») насчитывает 26 этажей и предлагает покупателям квартирыстудио. Помещения сдаются с полной отделкой, кондиционерами, оборудованным санузлом и встроенной кухней. На этаже располагается всего лишь 8 квартир, 4 из которых большого размера.

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

В связи с завершением строительства, разработчик проекта Уинстон Гейл отметил: «Мы рады, что достроили 46-й этаж в нашем фронтальном здании. Дата завершения строительства — июнь 2015 года, и теперь мы можем сосредоточить свои силы на внутренней отделке здания». А еще, не так давно The Palm завоевал награду «Лучший Кондоминиум восточного побережья» на Thailand Property Awards. «На данный момент у нас осталось всего лишь 7 не проданных квартир из 542 в The Palm Wongamat Beach, что, несомненно, является успехом для нас», — подтвердил Уинстон Гейл.

ПРОЕКТ

Вонгамат, на Наклыа сои 16. Этот район развивается очень стремительно, в окружении проекта находятся гостиницы и жилые комплексы 5*. Кондоминиум спроектирован лучшими дизайнерами и архитекторами в соответствии с современными потребностями и желаниями покупателей.

Riviera Wongamat состоит из двух башен по 43 и 40 этажей, из которых открывается впечатляющий вид на море и динамичную Паттайю. Практически все квартиры обладают отличным видом на море.

На фото: Уинстон Гейл (слева) и Ричард Белл из Cornerstone Project Management (справа) в компании с некоторыми из членов команды.

УПРАВЛЯТЬ С УМОМ Кроме того, у застройщика кондоминиума The Palm Wongamat Beach есть еще одна приятная новость. Не так давно у The Palm Wongamat Beach появилась управляющая компания Cornerstone. По мнению застройщика — The Riviera Group — компания Cornerstone будет управлять двумя башнями с максимальной эффективностью. Разработчик Уинстон Гейл отметил: «Я успешно работал с командой Cornerstone в The Palm Wongamat Beach с 2012 года. И мы с нетерпением ждем про-

должения такого же успешного сотрудничества и в следующих проектах». Этим летом The Riviera Group получила официальное разрешение EIA на строительство нового роскошного высотного кондоминиума Riviera Wongamat . Начало строительства Riviera Wongamat запланировано на средину июля 2014 года. Его строительство займет три года. Но при этом уже с момента анонсирования проекта (8 месяцев) было продано почти 80% квартир кондоминиума Riviera Wongamat.

Riviera Wongamat расположится в самом лучшем месте района

Инфраструктура проекта уникальна, так как это единственный кондоминиум на Вонгамате с обширной территорией. В нем легко поместились многоуровневые бассейны-лагуна, бассейны на 23 и 24 этажах, детские бассейны, водные горки, водопады, фонтаны, детский клуб, зоны отдыха, сауны и джакузи, частные сады, кафе, рестораны и многое другое для безмятежного проживания. Площадь квартир стартует от 27 кв.м до 84 кв.м. Предусмотрена возможность объединения нескольких квартир в роскошные апартаменты.

Посетите Шоурум проекта на улице Наклуа, сой 16

092 -269-18-60 www.therivierapattaya.com

29

ПРОЕКТ

РУССКИЙ ПОСЕЛОК В ТАИЛАНДЕ вчера, сегодня, завтра!

Не найдется ни одного человека, побывавшего в Паттайе, кто не слышал бы о русском поселке Baan Dusit Pattaya. Рассказы о нем ходят далеко за пределами Паттайи, да и вообще Таиланда. П Р О Д А Ж И П Е Р В О Й ОЧЕРЕДИ ПО С ЕЛКА BA A N D U S I T PAT T AY A С ТА РТО ВА ЛИ В

Здесь успели приобрести жилье и тайцы, и европейцы, и, конечно же, наши соотечественники — выходцы из СНГ. Всего комплекс русского поселка занимает площадь 50 гектаров, на котором расположено 750 домов, из которых порядка 600 уже проданы. На сегодняшний день полностью заселены 1,2 и 3-я части русского поселка в Таиланде. Четвертая очередь — Baan Dusit Pattaya View — будет закончена к концу текущего года, а пятая — Baan Dusit Pattaya Hill — к концу 2015 года. И это еще не финиш! В мае этого года компания Dusit Groups приступила к возведению шестой очереди поселка.

2005 ГОДУ.

Чем же так привлекает в русский поселок в Таиланде наших соотечественников? Первое, что отмечают и профессионалы рынка недвижимости, и покупатели, — это уникальная инфраструктура комплекса. По-

мимо обязательного набора в виде охрана/видеонаблюдение/ фитнесс-зал/бассейн/интернет поселок предлагает к услугам владельцев домов и их гостей теннисные корты, баскетбольную площадку, уличный фитнесцентр, парк с беговыми и роликовыми дорожками. Большое внимание уделено инфраструктуре для детей: это спортивные и игровые площадки, большой детский городок. Ну и, конечно, изюминкой инфраструктуры для детей является расположенный в третьей части поселка детский аквапарк. Русский поселок в Таиланде располагает действительно уникальными объектами. Так, в центре второй части русского поселка Baan Dusit Pattaya Lake расположено большое озеро с катамаранами, лодками, с возможностью порыбачить. Отдельно следует отметить такой уникальный объект, как Русский православный храм Покрова Пресвятой Бого-

родицы. Также на территории комплекса расположен ресторан «Столица», предлагающий блюда русской, европейской и азиатской кухни. Большое значение имеет и окружение. Рядом с русским поселком завершается строительство сразу двух огромных аквапарков, один из которых будет крупнейшим в юговосточной Азии. Также, буквально в 3-х минутах от поселка расположен огромный рекреационный комплекс Сильверлейк, который предлагает уникальную для Азии европейскую атмосферу. Подводя итог, можно смело констатировать: и сам русский поселок в Таиланде, и окружающая его инфраструктура, являются уникальными не только для Паттайи, но и для всего Таиланда. Не упустите и вы свой шанс приобрести кусочек рая!

w w w .domvtae .s u | ta icentr@ gma il.com | 086 848- 67- 04 | 30

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

ПРОЕКТ

ТРИ ПРИЧИНЫ В ПОЛЬЗУ NEW NORDIC New Nordic - уникальный проект в Паттайе с гарантированным доходом от сдачи в аренду в размере 10% от стоимости квартиры в год. Подробнее о необычайно выгодном предложении и о самом проекте журналу «Под Ключ» рассказал директор агентства недвижимости Domru, генеральный агент по продажам компании Нью Нордик на рынке России и стран СНГ Антон Филиппов

1. ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД

Компания New Nordic предлагает своим клиентам инвестировать в квартиры в любом из проектов компании, а мы в свою очередь, по желанию клиента возьмем эти квартиры в управление для последующей сдачи в аренду. Клиенты получают профессиональный сервис с гарантией того, что они получат 10 процентов от стоимости приобретенной недвижимости, вне зависимости от того, на какой срок и по каким ценам квартиры будут сдаваться в аренду. Причем эта цифра будет четко прописана в договоре. Многие пытаются сравнивать нас с визуально похожими проектами в ОАЭ, где ОБЕЩАЮТ до 20% прибыли, но это, к сожалению, только обещания. В договоре не прописано даже одного процента. Наши покупатели с энтузиазмом восприняли предложенную схему приобретения и инвестирова32

ния, и именно поэтому, за последние 2,5 года компанией было построено 9 новых объектов, что не сделала ни одна строительная компания в Паттайе.

7 лет, советую придерживаться общих правил покупки недвижимости во всем мире — «Покупать нужно или самое дешевое, или то чего мало на рынке».

New Nordic существует в Паттайе уже 14 лет. За это время был построен 31 объект и еще 10 находятся сегодня на разных этапах строительства. Все наши объекты расположены в непосредственной близости от головного офиса на Пратамнаке. Сейчас мы занимаем уже четыре квартала и купили земли для разви-тия компании на 9 лет вперед. За три-четыре года земля в этом районе города подорожала в 6-8 раз. Так что покупка в New Nordic уже по этой причине станет выгодным приобретением.

Наш микрорайон — специфичный. Здесь, в связи с близостью к королевской резиденции, существуют четкие ограничения по высоте проектов– мы должны строить не выше 23-х м, в доме должно быть не более 70 квартир. Если сдвинуться ближе к холму, то ничто не мешает застройщику на таком же участке земли построить не 70, а 370 квартир. Именно поэтому вокруг нас сегодня уже строятся порядка 12-и высоток, еще около 30-и появятся через три года. Так что скоро большая часть района Пратамнак будет выглядеть как Бангкок, а наш микрорайон всегда будет малоэтажным. Покупатели видят в этом потенциал роста стоимости жилья и привлекательности проживания для будущих постояльцев.

2. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ Как специалист, работающий на рынке недвижимости Паттайи

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

ПРОЕКТ

NE W NOR DI C СУЩЕСТВУЕТ В П АТТАЙЕ У Ж Е 1 4 ЛЕ Т. ЗА ЭТО ВРЕМЯ БЫ Л П О С ТРО Е Н 3 1 ОБЪЕК Т И ЕЩЕ 10 Н А ХОДЯ ТС Я С Е Г О Д Н Я НА Р АЗНЫХ ЭТА П А Х СТРОИТЕЛ Ь С ТВ А

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

В основном все курортные города развиваются вдоль моря, и Паттайя не исключение. Бич роад проходит по всему городу вдоль моря до самого Джомтие-на, благополучно огибая Пратамнак. Поэтому когда вы идете на море, вам не нужно переходить дорогу, и когда отдыхаете, у вас за спиной не ездят машины. Когда семь лет назад я начал работать в этом городе, Джомтиен не считался районом Паттайи, а теперь Паттайя, как и Москва, поглощает свои пригороды. И потому если раньше Пратамнак был югом города, то теперь это практически центр.

3. ВЫГОДНЫЕ РАССРОЧКИ То, что в Паттайе большинство застройщиков называют рассрочкой, в России принято считать долевым участием. Застройщик строит квартиру на деньги клиента. Мы более честно

Если человек принимает решение оплатить квартиру полностью,

то со следующего месяца вступает в силу договор гарантированного дохода 10%

подходим к нашим покупателям. Если человек выбирает рассрочку, мы считаем что он софинансирует строительство, и начисляем на все суммы, поступившие от клиента 3% годовых. Если же человек принимает решение оплатить квартиру полностью, то со следующего месяца вступает в силу договор гарантированного дохода 10%. Поэтому 8 из 10 клиентов выбирают полную оплату. А мы в свою очередь не только не задерживаем стройку, но и сдаем объекты с опережением графиков, сдавая здание за 9-10 месяцев.

Приобретая квартиру на рынке, нужно представлять, кто станет его потенци-альным арендатором — ведь можно приобрести квартиру с видом на море с двумя спальнями или за те же деньги купить три дешевых квартиры, где арендатор захочет только переночевать, сэкономив деньги на проживании. Сделать правильный выбор очень непросто: рынок очень динамичный, постоянно меняется, меняются и запросы клиентов. То, что сегодня кажется Вам выгодным вложением, может оказаться совершенно не востребовано рынком через 2-3 года по окончании строительства. В на-шем проекте покупатель может не забивать голову таким вопросом, потому что мы ГАРАНТИРУЕМ 10% дохода от стоимости любых квартир в нашем комплексе — купили ли вы пентхауз 200 кв.м. или студию 26 кв.м. Все просто, выгодно и честно!

33

ИНТЕРВЬЮ

ИНВЕСТИРОВАТЬ

В НЕДВИЖИМОСТЬ Т А И ЛАНД: 0 8 7 1 4 3- 5 1-12 Р О С СИЯ, М О С КВА: +7 9 8 9 -7 2 2-7 5 - 00 S A L E S @ OR P . CO. TH WWW.ORP.CO.TH

ЛЕГКО — Александр, ваша компания за несколько лет работы превратилась в крупнейшее агентство недвижимости Паттайи. В чем ваш секрет?

— Да, действительно Ocean Residential Property можно назвать самой большой инвестиционной компанией в сфере недвижимости Паттайи. Никаких секретов. Успех заключается в следующей комбинации – самые привлекательные цены на исключительно выгодные проекты, индивидуальный подход к оплате и высочайшего уровня сервис.

Успех в бизнесе приходит тогда, когда становятся успешными клиенты. Ocean Residential Property (ORP) – компания, которая помогает своим клиентам стать успешными инвесторами. Управляющий русским департаментом, Александр Швачка, рассказал об основных принципах работы с клиентами, а также о привлекательных проектах и перспективах развития рынка недвижимости Паттайи.

34

— Каким образом вам удается предлагать покупателям самые низкие цены?

— Купить квартиру у нас клиенту всегда обходится дешевле, даже по сравнению с ценами застройщика. А ведь это всегда было одним из решающих условий приобретения недвижимости. Мы выкупаем проекты на начальных стадиях строительства, и при этом инвестируем сразу в большое количество квартир. Поэтому мы легко можем гарантировать своим клиентам лучшую цену на жилье.

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

— Очевидно, что сотрудничество с вашей компанией очень выгодно. А что вы думаете по поводу политической ситуации в Таиланде? Стоит ли опасаться негативного влияния на рынок недвижимости?

— Несмотря на произошедшие волнения в стране, инвесторы продолжают вкладывать деньги в недвижимость. И правильно делают. Политическая ситуация в Таиланде уже стабилизировалась и вскоре полностью выровняется. Кратковременный комендантский час отменен, люди живут своей жизнью и ожидают положительных перемен от новой власти. Туристы продолжают въезжать в страну, интересоваться недвижимостью. На хороший продукт всегда будет спрос. И Паттайя весьма перспективна в этом смысле. Кстати, в районе Джомтьен вскоре планируется запуск нового очень привлекательного проекта. Он обязательно заинтересует инвесторов желающих сделать выгодные вложения и получить хорошую прибыль. Если вам интересны такие проекты, обращайтесь, и мы поможем найти наиболее подходящий для вас вариант.

ИНТЕРВЬЮ

— Какими проектами вы сейчас занимаетесь? Что предлагаете клиентам? Мы инвестируем только в надежные проекты проверенных застройщиков. Например, сейчас мы работаем с Nova Group, Tulip Group, Major Development и другими ведущими строительными компаниями. Сегодня мы предлагаем жилье в таких кондоминиумах как The Riviera, Centara Grand Residence, Cetus Beachfront, Reflection, Aeras, Grand Caribbean, Laguna Beach Resort, Seven Seas и др. Только с начала низкого сезона мы успели распродать практически все квартиры The Peak Towers. Но не стоит беспокоиться, у нас есть и другие проекты с квартирами ценой в 1 млн. бат. Также на 70% продано жилье в беспрецедентном проекте The Riviera, который успел получить EIA (разрешение на строительство). А между тем, уже в июле начнется новое строительство под руководством непревзойденного Винстона Гейла. Мы предлагаем большой выбор апартаментов и часто клиент, купив пару пробных квартир, возвращается к нам снова. Ведь перепродав через два-три года приобретен-

ное жилье можно очень хорошо заработать.

— Ocean Residential Property ориентируется в основном на крупных инвесторов, которые покупают квартиры оптом?

— Многие покупают у нас квартиры для собственного использования. И мы с радостью работаем с такими клиентами. После анализа цен на рынке недвижимости становится очевидным факт, что покупать у ORP выгоднее. Поэтому к нам и обращаются. Часто приходят клиенты по рекомендациям друзей и знакомых.

— Что вы имеете в виду, когда говорите о высоком уровне сервиса вашей компании?

— К обслуживанию клиента мы подходим с особой скрупулезностью. Индивидуальный подход очень важен. Помимо помощи в выгодном инвестировании, наши менеджеры помогают в таких вопросах, как покупка машины или устройство детей в школу. Часто мы выделяем клиентам переводчика. Иногда помогаем арендовать жилье, чтобы покупатель имел возможность комфор-

тно устроиться и контролировать строительство своих квартир. Также у нас есть дочерняя компания, Ocean Residential Services, которая специализируется на cтроительстве и ремонтных работах. Ее сотрудники помогут сделать ремонт или перепланировку любой сложности и даже построить новый дом. Наш сервис удовлетворит даже самых требовательных клиентов.

— А что на счет вашей системы платежей, есть ли какие-то особенности?

— У нас клиент всегда получит наиболее удобный для него график платежей. Сумму можно разбить на недели, месяцы или несколько лет. Любой из наших проектов может быть приобретен в рассрочку сверх той, которую предлагает сам застройщик. Это условие касается и недвижимости со вторичного рынка. Такое предложение вы найдете только в нашей компании. А если вдруг у клиента возникнут трудности со своевременной оплатой, то у него всегда будет до трех месяцев в запасе на погашение задолженности без каких-либо штрафных санкций.

35

ПОРТРЕТЫ

СОТРУДНИКИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

PREMIER HOMES РАСКРЫВАЮТ СЕКРЕТЫ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА

ЛУЧШИЙ СПОСОБ

РАСПОЛОЖИТЬ

позволить им узнать вас немного лично и показать, что у вас есть то, что они ищут, и что вы поможете им это беспрепятственно получить. К СЕБЕ ПОКУПАТЕЛЯ –

я обычно стараюсь сразу точно определить проблему и разбираюсь с ней, быстро принимая соответствующие решения. В НЕИЗБЕЖНЫХ СИТУАЦИЯХ

КОГДА ЗАКАНЧИВАЮТСЯ СИЛЫ,

я инстинктивно понимаю, что должен постараться найти новые силы внутри себя. Всегда, как минимум, 10% энергии еще спрятаны глубоко внутри, и я смогу их использовать.

КЛЕЙТОН УЭЙД Генеральный директор Premier Homes

ЛУЧШЕ ВСЕГО У МЕНЯ ПОЛУЧАЕТСЯ

делать то, что связано с моими навыками общения. Если мне что-то интересно, я стараюсь узнать об этом все возможное, и это позволяет мне делать свою работу наилучшим образом. СВОИ ПЕРВЫЕ ЗАРАБОТАННЫЕ ДЕНЬГИ

36

я потратил на музыку.

Насколько я помню, в юности я обожал слушать новые популярные хиты, и всегда хотел иметь возможность слушать эту музыку дома.

я вижу в заработке денег в процессе заработка уважения и доверия окружающих. СЕКРЕТ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА

СЕЙЧАС ПЕРЕДО МНОЙ СТОИТ ЦЕЛЬ Я СЛЕДУЮ ЧЬЕМУ-ЛИБО ПРИМЕ-

если вижу, что этот человек честен со всеми и, в том числе, с самим собой, и то, куда он двигается в этой жизни, оказывает положительное влияние на него и на окружающих. РУ,

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

продолжать делать так, чтобы Premier Homes оставалось одним из самых авторитетных агентств недвижимости в своей сфере, а также заботиться о моих родных, которые для меня самое главное в жизни.

ПОРТРЕТЫ

СВОИ ПЕРВЫЕ ЗАРАБОТАННЫЕ

я потратила во время школьных каникул, когда мне было 11. Я собирала чеснок на одной ферме, и моя мама мной безумно гордилась, ведь я отдала все заработанные деньги ей. ДЕНЬГИ

Я СЛЕДУЮ ЧЬЕМУ-ЛИБО ПРИМЕ-

если этот человек хороший лидер, способный в то же время прислушиваться к мнению других. РУ,

ЛУЧШИЙ СПОСОБ

СУПАП УЭЙД Генеральный директор Premier Homes

ЛУЧШЕ ВСЕГО У МЕНЯ ПОЛУЧАЕТСЯ

помогать клиентам или друзьям принимать правильные и практичные решения. Для меня очень важно их удовольствие.

РАСПОЛОЖИТЬ

быть честным по отношению к нему, показать ему, что ты готов быть честным, и главное – что ты друг, и тебе можно доверять. К СЕБЕ ПОКУПАТЕЛЯ —

я вижу в людях, умеющих наслаждаться своим делом, несмотря на все трудности, связанные с бизнесом, и испытывать симпатию к тем, с кем они работают. СЕЙЧАС ПЕРЕДО МНОЙ СТОИТ ЦЕЛЬ

КОГДА ЗАКАНЧИВАЮТСЯ СИЛЫ,

я потратил тогда, когда мне было 14, и я работал в Ripley’s Believe It or Not, и свою первую зарплату потратил на новенькую пару обуви Adidas.

я на короткий период времени останавливаюсь, чтобы успокоиться и набраться энергии, чтобы продолжить дальше.

когда вижу в человеке увлеченного трудоголика, особенно если человек верит в то, что он делает, честен и искренен. ЛУЧШИЙ СПОСОБ

РАСПОЛОЖИТЬ

это внимательно слушать, что ему нужно и интересно, и показать ему, что ты понимаешь и можешь дать ему то, что он хочет. К СЕБЕ ПОКУПАТЕЛЯ –

ЛУЧШЕ ВСЕГО У МЕНЯ ПОЛУЧАЕТСЯ

в чем я заинтересован лично. Именно собственный интерес к теме или ситуации позволяет мне выкладываться на сто процентов.

СЕКРЕТ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА

СВОИ ПЕРВЫЕ ЗАРАБОТАННЫЕ

ЛИБО ПРИМЕРУ ТОГДА,

ДЕЛАТЬ ТО,

я делаю глубокий вдох и выкидываю из головы ненужные мысли. Я позволяю себе перегруппироваться и найти внутри себя новые силы двигаться дальше.

я сначала пытаюсь успокоиться и быстро вникнуть в суть проис-

В НЕИЗБЕЖНЫХ СИТУАЦИЯХ

Я НАЧИНАЮ СЛЕДОВАТЬ ЧЬЕМУ-

Главный управляющий Premier Homes

КОГДА ЗАКАНЧИВАЮТСЯ СИЛЫ,

покорить новые вершины вместе с Premier Homes, чтобы иметь возможность продолжать помогать собственной семье, что является моей личной целью.

ДЕНЬГИ

РОННАХАЙ «БОНД» ПРАТЕССЕНА

ходящего, чтобы затем пошагово разобраться с проблемой.

В НЕИЗБЕЖНЫХ СИТУАЦИЯХ Я

обычно стараюсь не воспринимать их как препятствия и пытаюсь найти лучший способ справиться с ними.

СЕКРЕТ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА

я вижу в людях, способных тяжело работать и все равно обожать то, что они делают. СЕЙЧАС ПЕРЕДО МНОЙ СТОИТ ЦЕЛЬ

окончить университет и начать инвестировать в недвижимость.

www.premierinternational.com 240/21 Jomtien Beach Road, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150 Thailand

038 231-931, 038 231-519 premier@loxinfo.co.th 37

ЭКСПЕРТ

КОНТРАКТ КОНТРАКТУ РОЗНЬ

Директор юридической компании «Эксперт» Константин Лозбинев

Последние несколько лет Паттайя переживает настоящий строительный бум. Число проектов только возрастает, а вместе с этим растет и количество застройщиков.

— В Таиланде, как и во всем мире, есть проблема недобросовестных застройщиков. Это компании, которые не выполняют договоренности о сроках сдачи объектов, порой задерживая проект на несколько лет. Естественно, люди, которые вложили в эти компании свои деньги, хотели бы их вернуть. Проблема в том, что инвестор зачастую не владеет необходимой информацией, и его усилия могут оказаться неэффективными. Мы готовы помочь вам вернуть свои деньги. В первую очередь, 38

нам нужно подробно изучить контракт. Бывает, что застройщик сразу готов сотрудничать, но чаще приходится подавать в суд. На этом этапе многое зависит от суммы иска. Мой совет: не пытайтесь самостоятельно решить этот вопрос. Чтобы процесс прошел цивилизованно, и вы получили обратно свои деньги, вам необходимо проконсультироваться с юристом.

— Насколько компания «Эксперт» владеет информацией о застройщиках?

— Наша компания уже давно работает в Паттайе на рынке недвижимости и у нас есть достоверная информация о застройщиках. К тому же мы всегда можем дополнительно навести справки и выяснить всю недостающую информацию. Сделав запрос, мы также можем узнать, не является ли компания банкротом.

— А на что стоит обратить внимание, заключая договор с застройщиком?

— Когда вы подписываете договор, вы делаете это на свой страх и риск. Здесь надо четко понимать, что вы принимаете за основу тот документ, который вам предлагает застройщик. Но вот правильно ли он составлен и гарантирует ли договор сохранность ваших денег — во всем

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

этом сможет разобраться только хорошо юридически подкованный человек. У застройщика, конечно же, есть юристы, но они работают на стороне застройщика. Подстрахуйте себя. Наймите юриста и возьмите его с собой на подписание контракта, где он будет отстаивать ваши права. Наши консультанты готовы поехать с вами к застройщику, чтобы проверить договор и настоять на ваших интересах. Юрист также необходим, если у вас есть языковой барьер, так как все договора составляются исключительно на английском языке.

— Безопасней ли покупать недвижимость на вторичном рынке?

— Так только кажется. Есть масса нюансов при переоформлении недвижимости и к любому вопросу надо подходить очень взвешенно. Это ваш дом, вы вкладываете в него большие деньги. А сумма необходимых инвестиций, и стоимость консультационных услуг, гарантирующих вам безопасность этих денег, — просто несоизмеримы.

www.expert-lawyer.net

080-1000-733

E X PE RT

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

080-1000-733 08 8 040 1080

Бухгалтерская отчетность Налоговое планирование Балансовый отчет/Аудит.

Страхование жизни Страхование имущества Страхование бизнеса

Перевод прав собственности Оценка недвижимости Восстановление прав собственности

Регистрация компании Завещаниe Услуги нотариуса Визовая поддержка

Компания Эксперт оказывает клиентам поддержку в сфере юридических услуг, бизнес-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая компания предоставляет услуги по всему спектру правовых и коммерческих вопросов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым законодательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, лицензированием и другими сферами права. Для предоставления услуг высочайшего качества наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися на гражданском, коммерческом и уголовном законодательстве.

www.expertpattaya.com www.expert-lawyer.net

E X PE RT Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150 Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279

ЭКСПЕРТ

МИССИЯ ВЫПОЛНИМА ПОКУПКА КВАРТИРЫ ГЛАЗАМИ РИЭЛТОРА Александр Тимощенко,

руководитель отдела продаж Ninja Team

092 705 66 00 alex@ninja.co.th

У каждого покупателя есть своя мотивация при выборе недвижимости. Также всех покупателей можно разделить на несколько групп со своими определенными и конкретными целями

И З Н АЧ А Л Ь Н О , П О К У П КА НО ВО Й КВА РТИ Р Ы — ЭТ О У Д О В Л ЕТВО РЕНИЕ О ДНО Й И З О СН О В Н Ы Х П О Т Р ЕБНО С ТЕЙ ЧЕЛО ВЕ К А , А И МЕН Н О — СО З ДА НИЕ С ЕМ ЕЙНО Г О

Особенно актуальна такая покупка, когда в семье ожидается пополнение. Такие покупатели уделяют особое внимание экологии и социальной инфраструктуре. Им нравится наличие парка вблизи дома, детских садов и школ. Чаще всего такие заказчики выбирают либо большие двухкомнатные квартиры, либо стандартные «двушки». При этом уделяют особое внимание метражу — одна из комнат обязательно должна быть большой. ОЧ А Г А .

Это прагматичные, в основном очень спокойные люди. Они выбирают недвижимость с самой высокой доходностью. Покупают либо квартирыстудии с удачной планировкой, либо однокомнатные квартиры И Н В ЕС Т О Р Ы .

40

большого метража. Ждут открытия продаж в новых жилых комплексах, мониторят новости застройщиков, проверяют всю документацию объекта. Покупают. Затем продают свою недвижимость, зарабатывают, и покупают новый объект. Инвесторы ценят время, выбирают быстро, долго не думают. Если инвестор находит грамотного агента, он с радостью отдает свою недвижимость в управление этому человеку. Для части инвесторов это приятное хобби. В моей практике было несколько человек, которые превратили комнату коммунальной квартиры во внушительный капитал и имеют в управлении несколько квартир. Они добились этого за 3-4 года, грамотно покупая и продавая свою недвижимость. ЕС ТЬ П ОК УП АТ Е ЛИ, К ОТ ОРЫ Е П РИЕ ХАЛИ В НОВЫ Й ГОРОД/РЕ ГИОН /СТ РАН У, И

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

Они не знают, где цены лучше, какие застройщики надежные, какой район престижнее, удобнее. Это те покупатели, которые выбирают недвижимость, доверяя профессионализму риэлтора. Им важно купить квартиру в доме с хорошей транспортной доступностью к основным торгово-развлекательным точкам района и места своей работы. При выборе квартиры обычно просят провезти их к стройкам и рассказать подробно об инфраструктуре района. ИМ Н Е ОБХОДИМО К УП ИТ Ь ЖИ Л Ь Е .

СЛЕ ДУЕ Т УП ОМЯН УТ Ь П ОК УПАТ Е Л Е Й , К ОТ ОРЫ Е ВЫ БИРАЮ Т Н Е ДВИ Ж И М О С Т Ь

В основном для пожилых родителей и подростков. Тут, как ни странно, наиболее важной является стоимость. И не всегда в расчет берется мнение будущего жильца. Если жилье подыскивается для подростка, то приоритетным ДЛЯ РОДСТ ВЕ Н Н ИК ОВ.

ЭКСПЕРТ

вариантом будет квартира-студия с хорошей транспортной доступностью к месту учебы или работы. Если для пожилых людей, то главный параметр — это тихий район с хорошими прогулочными зонами. Большим плюсом станет парк поблизости. С Л Е Д УЮ Щ АЯ К АТ Е Г О Р И Я ПО КУПА ТЕ-

Речь идёт о молодых людях, которые имеют определённые средства на покупку жилья. Они выберут однокомнатную квартиру с большой кухней, так называемую «евродвушку» или большую студию. Так как они часто принимают гостей, для них важно иметь большую кухню или так называемую «тусовочную зону». Обязательно также наличие вблизи дома торгово-развлекательных центров и транспорта до центра населенного пункта. ЛЕЙ — ЭТО МОЛОДЕЖЬ.

ОЧ Е Н Ь И Н Т ЕР Е СН Ы П О К У ПА ТЕЛИ, КО-

Им можно предлагать купить поочередно все объекты в городе. И они всегда «думают». День, неделю, месяц, год…. Они постоянно ждут пониТОР ЫЕ « Д У МА Ю Т » .

жения цен и различных экономических кризисов. Они читают всевозможные новости и форумы, ищут проблемы у застройщиков, в стране, в регионе, в мире. Эти покупатели боятся всего, не доверяют никому. Иногда, кажется, что они не верят и себе. Проходит время, цены растут, они, наконец, понимают, что нужно уже покупать и выбирают один из менее привлекательных вариантов на пике внутреннего хаоса. Но делают серьезный вид и со словами: «Я подумал и принял решение», — покупают. Неважно, что стоимость сильно выше, самые лучшие для них варианты уже проданы, и объект уже даже не ликвидный, главное, что они «подумали». ПО КУПА ТЕЛИ Э ЛИТ Н ОГО ЖИЛЬЯ ОБ-

«Стоимость не важна, предлагайте». С ними также можно посмотреть все варианты, благо их небольшой процент. Выбирают жилье ближе к центру, с хорошими видовыми характеристиками, наличием консьержа, охраняемой парковки, систем безопасности, НА РУЖ ИВА Ю Т СЕ БЯ ФРАЗ ОЙ:

чтобы можно было показывать друзьям. Именно они сначала выбирают риэлтора «под себя», а затем и объект. Н А САМОМ ДЕ ЛЕ , ДЛЯ К АЖДОГО ПОК УП АТ Е ЛЯ В П Е РВУЮ ОЧЕ РЕ ДЬ В АЖ НО ВЫ БРАТ Ь ГРАМОТ Н ОГО И ЧЕ СТ НО ГО

Тогда как застройщик может предложить лишь ограниченное количество объектов, риэлтор сделает мониторинг всех застройщиков и даст правильный совет, согласно потребностям конкретного покупателя. Благодаря риэлтору, вам не нужно тратить время на изучение ассортимента, проверку застройщика, чтение всей разрешительной документации, вычисление ликвидности. Риэлтор уже знает, куда вложить средства, чтобы больше заработать. Он в первую очередь заинтересован в удачной покупке клиента. Если вам посоветовали риэлтора, воспользуйтесь его услугой, он поможет вам в короткие сроки сделать правильный выбор, удовлетворяющий все ваши потребности. Именно так поступают во всех западных странах. РИЭ ЛТ ОРА.

41

АНАЛИТИКА

ТАЙЦЫ УМЕЮТ ДЕЛАТЬ БИЗНЕС! Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

42

УДИВИТЕЛЬНО, НО ТАИЛАНД НА ПРОТЯЖЕНИЕ 15-ТИ ЛЕТ ПРОДЕРЖАЛ РЕКОРД ПОСЕЩАЕМОСТИ ТУРИСТАМИ, ПО СТАТИСТИКЕ ПОТЕРЯВ 2% ЛИШЬ ОДНАЖ-

А во время политической нестабильности в 2009-2010 гг. количество въезжающих в страну гостей взросло до 15,9 миллионов с 14,15 — на целый миллион!

ДЫ, — ВО ВРЕМЯ ВСЕМИРНОГО ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА В 20072008 ГОДАХ.

Поразительно, но индонезийское землетрясение, спровоцировавшее ужасное цунами в конце 2004 года, заставило Таиланд потерять всего лишь 1% туристов.

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

Оглядываясь на то время, помню, как в июне 2010 приезжал в Бангкок на лекцию от Ensign Media, издателей журнала Property Report Asia. На этом мероприятии выступали Саймон Дервиль, вице-прези-

АНАЛИТИКА

Т А ИЛ АНД СТА ЛКИВА ЕТ С Я С ОЧ Е НЬ О ГРА НИ Ч Е ННЫ М В ЛИЯ НИЕМ ИП ОТЕЧН ОГО Х А О СА , ПРО И СХ О Д Я Щ Е ГО В С ОЕДИНЕ Н Н ЫХ Ш ТА ТА Х , В О С Н О В Н О М П О ТО МУ , ЧТО ТАЙСКИЕ БАНКИ ДО СИХ ПОР ПОМНЯТ О 1997 И ПРИДЕРЖИВАЮТСЯ КОНСЕРВАТИВНЫХ ИДЕЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К КРЕДИТОВАНИЮ СЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ Джеймс Питчон из CBRE рассказывал о стабильности тайского рынка недвижимости, месяцем ранее его даже цитировали в Bangkok Post: «Таиланд сталкивается с очень ограниченным влиянием ипотечного хаоса, происходящего в Соединенных Штатах, в основном потому, что тайские банки до сих пор помнят о 1997 и придерживаются консервативных идей по отношению к кредитованию сектора недвижимости». Стабильность — это одно, а консерватизм — совсем другое, но, больше всего слушателей удивил Дервиль, объявивший, что 1087 квартир были переданы в собственность в четвертом квартале 2009 года по средней стоимости 98 551 тайских бат за квадратный метр! Более того, он добавил, что за тот же период тайские покупатели сделали более 90% продаж Ramon Land, в то время как иностранцы составили 8,8%. Это говорило о том, что политический переворот имел большее влияние на рынок иностранных инвестиций, чем на местный. дент отдела исследования и разработки элитной компаниизастройщика Raimon Land, и Джеймс Питчон, исполнительный директор CBRE Thailand, ведущего агентства недвижимости. Это была группа, объединяющая профессионалов сферы недвижимости Бангкока, собравшихся познакомиться и обговорить новости индустрии с теми, кто также знает ее изнутри.

Даже наша собственная Eastern Seaboard Nova Group, возглавляемая Рони Файнменом, запустила свой хорошо разрекламированный проект The Cliff («Скала») на Уютном пляже (Cosy beach) в том же четвертом квартале 2009 года, продав 41% из числа своих 400+ квартир; 61% из которых приобрели тайские покупатели — и это несравнимый с продажами 2003-2007 годов всплеск.

43

АНАЛИТИКА

МЕ НЯ П ОР А Ж А Е Т Т О Т Ф АКТ, ЧТО ТА ЙС КА Я ЭКО НО М ИКА ПРОД Е М ОН С Т Р И Р О В А Л А Р Е К О РДНЫЙ 12-ПРО Ц ЕНТНЫЙ РО С Т И Л УЧШ ИЕ ПОКА ЗА Т Е ЛИ ЗА П ОСЛ Е Д НИЕ 1 5 Л Е Т В ПЕ РВ ОМ КВ А РТА Л Е 20 1 0 Г О Д А, Н Е С М О Т Р Я Н А П О ЛИ ТИЧЕ СКУЮ НЕ СТА Б ИЛ Ь НОСТЬ , СПР О В О ЦИ Р О ВА Н Н У Ю ЗА ХВА Т О М «КРА СНЫ МИ РУБ А Ш КА МИ» ЦЕ НТРА Б А НГК ОК А.

Да, в четвертом квартале 2009 года тайский ВВП вырос на 5,8 процентов, в основном по причине возвращения в норму азиатского экспорта, впоследствии чего ведущие застройщики стали запускать больше проектов, а местные жители — выстраиваться в очереди на предпродажи, составившие тогда 15,1 миллиард бат. Это на 380 процентов превысило продажи четвертого квартала 2008 года. «ДА, Я ВАС ПОНИМАЮ...»

Но что насчет первого квартала 2010 с «красными рубашками» и полным хаосом, привлекшим внимание мировой общественности к Таиланду как к символу провалившейся демократии с дурной славой? ТРУДНО ПОВЕРИТЬ, НО ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИССЛЕДОВАНИЯ RAIMON LANDS В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2010 ГОДА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ БАНГКОКА БЫЛ ОЧЕНЬ АКТИВНЫМ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗА СЧЕТ ВЫРОСШЕГО СПРОСА ТАЙСКИХ

Порнхоркчай, рыночная цена земельных участков в этих трех местах — в Siam Paragon (популярном шоппинг-центре) и на территориях рядом со станциями метро Chidlom и Phloen Chit — была оценена в миллион бат за квадратный метр или 400 миллионов бат за раи (местная единица измеренияя площади). В Raimon Land отметили, что даже на протяжении второго и третьего кварталов 2010 тайские покупатели делали две трети их продаж, укрепляя свои позиции относительно иностранных клиентов, чей спрос был превалирующим в предыдущие два года. Меня поражает тот факт, что тайская экономика продемонстрировала рекордный 12-процентный рост и лучшие показатели за последние 15 лет в первом квартале 2010 года, несмотря на политическую нестабильность, спровоцированную захватом «красными рубашками» центра Бангкока.

ПОКУПАТЕЛЕЙ, ПОЭТОМУ МНОГИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ВЫБРАЛИ ИХ ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИЕЙ.

Фактически, за первый квартал 2010 три земельных участка получили ценник в миллион бат за квадратный метр... Один бат за квадратный метр, только представьте себе! Согласно последнему исследованию независимой консалтинговой фирмы по вопросам недвижимости Agency for Real Estate Affairs (AREA), возглавляемой доктором наук Сопон 44

Да, валовый внутренний продукт в первом квартале 2010 повысился на 12 процентов, эквивалентные годовой цифре, и это его самый заметный рост со времен показателей второго квартала 1995 года. Вы говорите об «удивительном Таиланде», а я лично видел развитие этого сценария перед моими глазами здесь, в Таиланде. Те из нас, кто были здесь в 1991, помнят, как армия под командованием Сухинда Крапраюна

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

свергнула правительство Чатичая Чунхавана, впоследствии сделав премьер-министром Крапраюна на очень короткий срок с 7 апреля до 24 мая 1992. В то время в Таиланде произошел coup d’état, военный путч и свержение правительства, и, кстати да, Таиланд продемонстрировал миру самые быстрорастущие экономические показатели — 9,2-процентный рост за период с 1987 по 1996 годы. Способен ли Таиланд повторить предыдущие успехи? Способен ли Таиланд снова продемонстрировать миру самую быстрорастущую экономику? НЕСМОТРЯ НА ПОЛИТИЧЕСКИЙ ТУПИК, В КОТОРОМ С НОЯБРЯ 2013 ОКАЗАЛИСЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ИНГЛУК ШИНИВАТРЫ И РАСТУЩЕЕ ОППОЗИЦИОННОЕ ДВИЖЕНИЕ, ТАИЛАНД СНОВА СТАЛ РЕКОРДСМЕНОМ ПО ЧИСЛУ ТУРИСТОВ — БОЛЕЕ 26 МИЛЛИОНОВ ЧЕЛОВЕК ПРИЕХАЛИ В СТРАНУ В 2013 ГОДУ.

Ко всему, Таиланд снова демонстрирует хорошие показатели числа иностранных инвестиций, рост количества крупных коммерческих и жилищных застроек по всей стране. Я жил здесь уже больше 23 лет и могу сказать, что в этой замечательной стране возможно абсолютно все. Опыт, который я здесь получил, можно окрестить названием известного руководства по ведению бизнеса в Таиланде для иностранцев авторства Роберта Купера — «Серьезный бизнес по-тайски».

АНАЛИТИКА

45

МНЕНИЕ

Прелести

ОСТРОВНОГО ТАИЛАНДА

Б Е З СП О Р У Т АИ Л АН Д ЯВЛЯЕТС Я О ДНО Й И З СА МЫ Х ЗА МЕЧ А Т ЕЛЬНЫХ С ТРА Н ДЛЯ ОТДЫ ХА В О В С ЕМ М ИРЕ. ЕЖ ЕГО ДНО ЭТА С ТР А Н А П Р И Т Я Г И В А Е Т С А М ЫХ РА ЗЛИЧНЫХ П У Т ЕШЕС Т В ЕН НИКО В, ПРЕДЛА ГА Я И М О Т Д Ы Х Н А Л Ю Б О Й ВКУС . ЧА С ТО ТУТ М О Ж Н О В СТ Р ЕТ ИТЬ О ХО ТНИКО В З А ВО Л Н О Й , П О СТ И Г А ЮЩ ИХ ДРУГ УЮ К УЛЬ Т У Р У , И Н Т Е Р ЕС УЮЩ ИХС Я ИС ТО РИЕ Й И Л И П Р О СТ О Л Ю БИТЕЛЕЙ РА С С ЛАБ И Т Ь СЯ . П О Т О К Т У Р ИС ТО В С КА Ж ДЫМ Г ОД О М Т О Л Ь К О Р АС ТЕТ И УЖ Е ПЕРЕШ А Г Н У Л П Л АН КУ В 2 0 М ИЛЛИО НО В В Г ОД ! Н Е М У Д Р ЕН О Ч Т О ВС Е БО ЛЬШЕ И Б О Л Ь ШЕ Л Ю Д Е Й Р Е ША ЮТ С ВЯЗА ТЬ С В О И Ж И ЗН И С ЭТ О Й ЗА М ЕЧА ТЕЛЬНО Й С ТР А Н О Й И , П О КУ П А Я НЕДВИЖ ИМ О С ТЬ, З А В О Д Я Т СЕБ Е СВ О Й С О БС ТВЕННЫЙ К УС О Ч ЕК А З И И .

46

Таиланд разнообразен, так как все его регионы по-своему уникальны. Многие из русскоязычных туристов останавливают свой выбор на Паттайе, дабы быть ближе к Бангкоку и всем дополнительным возможностям, предоставляемых столицей Таиланда со своей богатой инфраструктурой. С другой стороны есть любители островного типа жизни, и для них не существует лучше мест чем острова Пхукет и Самуи. В этой статье мы попытаемся приоткрыть занавес и показать, чем же так привлекательны эти острова для обывателя и путешественника.

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

О.ПХУКЕТ Это остров просто создан для спокойной жизни. Добраться до него можно рейсами внутренних авиалиний или через мосты Сарасин и Тхао Тхеп Красатри, связывающие остров с материком. Пхукет является самым большим по территории островом в Таиланде. Его протяженность с севера на юг составляет 48 километров, а с запада на восток 21 километр. На сегодняшний день тайские власти позиционируют этот остров как райский тропический уголок с высокими стандартами жизни. Лучшим

МНЕНИЕ

ПО СЛ ОВ АМ ИС ТИН Н ЫХ ГЕ Д О НИ СТО В, ЭТО Т ЭКЗ О ТИ Ч Е СК И Й У Г ОЛ ОК АЗИИ ЯВЛЯЕТС Я МЕ Ч ТОЙ С РЕ КЛ А М НЫ Х БРОШ Ю Р В О ПЛ ОТИ, ИБО ОСТРОВ П РОС ТО Н Е ИМЕ Е Т « О Б Я З АТЕ Л Ь Н Ы Х » М Е С Т ДЛЯ ПОСЕЩЕН ИЯ

временем для отдыха считается период с ноября по февраль, когда температура колеблется от +22 до +34 °C, остальное же время не редко бывают короткие, но крайне обильные, тропические ливни. По всему западному побережью Пхукета тянутся пляжи: от Наи Тон на северо-западе до Ката Нои на юго-западе. Этот регион — туристический центр Пхукета, который без устали радует всех желающих своими белоснежными песками и бирюзовой водой Андаманского моря. Но самым популярным пляжем и средоточием ночной жизни является Патонг. Здесь расположено множество бюджетных отелей и жилья, а также развита развлекательная инфраструктура. Ежегодно сотни тысяч туристов едут на остров ради местных баров, ресторанов, спа-салонов и торговых центров. Чуть севернее от Патонга находятся более уединенные пляжи Камала и Сурин. Туристы выбирают эти районы ради спокойного отдыха, а покупатели недвижимости — ради красивых вилл с видом на море. Ближе к северо-западу расположен пляж Банг Тао, предлагающий иностранным гостям респектабельный отдых — роскошные пятизвездочные отели, развитую инфраструктуру и таких же состоятельных соседей. В районе Банг Тао большой выбор курортных комплексов,

люксовых апартаментов и вилл с бассейнами в 0,5–2 км от моря.

О.САМУЙ

Пляж Най Тон — весьма перспективный и быстрорастущий туристический район Пхукета. Он находится на северо-западе курорта, всего в 15 минутах езды от международного аэропорта. Сегодня Най Тон активно застраивается курортным жильем. Здесь строятся поселки с одними из самых шикарных вилл на Пхукете.

Это второй по размеру остров Таиланда после Пхукета, знаменитый своими белоснежными немноголюдными пляжами. Площадь острова всего 228,7 км², но, несмотря на свои размеры, остров обладает всей необходимой для жизни инфраструктурой. Добраться до острова можно либо чартерными рейсами, либо на пароме из Дон Сак.

Восточное побережье Пхукета менее всего освоено туристами, однако сегодня этот регион начинает активно застраиваться. Регион знаменит своими видами и экскурсиями на острова залива, а также пристанями для яхт «Royal Phuket Marina», «Boat Laguna», «Yacht Heaven Marina».

По словам истинных гедонистов, этот экзотический уголок Азии является мечтой с рекламных брошюр во плоти, ибо остров просто не имеет «обязательных» мест для посещения. Именно поражающая красота местности привлекает множество художников, писателей и просто туристов, которые затем живут долго и счастливо в уединенных уголках острова. В отличие от других курортов с богатой ночною жизнью и клубами, остров Самуй стал настоящей Меккой для последователей физических и духовных дисциплин, а также для желающих с головой окунуться в мир релаксации, многочисленных видов массажей и спа-салонов.

Из достопримечательностей Пхукета можно отметить национальный парк Као-Лак, Аквариум в Биологическом центре исследований, сад бабочек, национальное шоу в саду орхидей и тайская деревня, «острова Джеймса Бонда», жемчужная ферма, острова Пхи-Пхи, парк развлечений Fanta Sea, кабаре «Симон», «Сад обезьян» и змеиная ферма, рафтинг в провинции Панг-Нга. Любителям дайвинга и снорклинга обязательны к посещению Симиланские острова, неизменно входящие в 10 топ-мест для дайвинга на планете.

Статус острова уникален; нигде в мире нет такого острова-курорта с широко развитой инфраструктурой, малоэтажной застройкой, прекрасными пляжами, пальмовыми плантациями и здоровой экологией, которая таковой будет оставаться и в будущем.

47

МНЕНИЕ

Западное побережье может предложить не особо много достопримечательностей, зато тут есть отличный выбор магазинов и ресторанов. Тихие улицы города все еще скрывают старые дома, находящиеся там еще с «дотуристических» времен. Исследователи предпочитают юго-западную часть острова, которая является тихим и живописным местом и основная часть инфраструктуры состоит из уютных деревень. Тут есть ряд небольших пляжей, но конечно они несравнимы со своими братьями на восточном побережье. Северное побережье располагает маленькими пляжами, некоторые из которых отлично подходят для плаванья и виндсерфинга в период с декабря по февраль, когда преобладает северный бриз. Главным пляжем побережья является пляж Биг Будда (Big Buddha Beach), названный так в честь позолоченной статуи Будды, расположенной на маленьком острове, присоединенному к пляжу насыпной дорогой. Северо-восточное побережье 48

предоставляет ряд небольших мысов и живописных бухт, к некоторым из которых трудно добраться по дороге. Здесь есть отличные виды на Пханган. На восточном побережье находится длинный и самый красивый пляж Самуи — Чавенг. Картинкой, сошедшей с открыток, он простирается на 5 км и является прекрасным местом для прогулок, особенно на рассвете или закате. Чавенг также имеет самый большой выбор среди водных видов спорта, а также хорошее разнообразие среди магазинов и развлечений. На юго-восточном побережье о.Самуй находится второй самый длинный пляж — Ламаи, опять же с хорошо развитой инфраструктурой для туризма и жизни, но немного уступающему по красоте Чавенгу. Пляжи Чавенг и Ламаи предлагают целый спектр различных развлечений на любой вкус от тихих баров до шумных дискотек, затихающих только с рассветом. Ко всему прочему тут полно

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

ресторанов и кафе, предлагающих самые различные морские и не только блюда, как на самих пляжах, так и вдали от них.

ВЫВОДЫ Для тех, кто ищет идиллию экзотического острова с акцентом на чистой релаксации, о.Самуи идеально подходит, независимо от того решили ли вы покупать здесь недвижимость или просто отдохнуть. Это в равной степени подходит и для тех, кто хочет немного разнообразить свой досуг. Однако так как Пхукет имеет гораздо больше чего предложить из различных активностей и обладает более развитой инфраструктурой, не стоит забывать, что есть ежедневный рейсы между двумя островами, что позволяет объединить лучшее от обоих миров. С каждым годом инфраструктура, еще достаточно молодых в туристическом плане островов, развивается все быстрее, так что не упустите шанс заполучить свой собственный кусочек тропического рая.

МНЕНИЕ

ЭКОНОМЬТЕ: СТУДИИ ОТ 1,2 МЛН БАТ | 2-К ОТ 1,7 МЛН БАТ | 3-К ОТ 3,3 БАТ • ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ • ВИД НА ОКЕАН • 25-МЕТРОВЫЙ БАССЕЙН НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ПЛЮС ВОДОПАД • ТРОПИЧЕСКИЙ САД НА КРЫШЕ • РОСКОШНЫЙ ВЕСТИБЮЛЬ • 200 М ДО ОКЕАНА • ФИТНЕС-ЗАЛ • СДАЧА В 4 КВАРТАЛЕ 2014 ГОДА

038 706 116 • 086 846 5995 INFO@NAMTALAYPATTAYA.COM WWW.OCEANPACIFIC.ASIA

NOVA GROUP

ЗАСТРОЙЩИК, ОТМЕЧАЕМЫЙ НАГРАДАМИ С 1994 ГОДА 11 КВАРТИРНЫХ ДОМОВ • 6 ОТЕЛЕЙ • 4 КУРОРТНЫХ ОБЪЕКТА • 1 ЗАСТРОЙЩИК

ТЫСЯЧИ ДОВОЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

• ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ • ПОТРЯСАЮЩИЙ ВИД НА ОКЕАН • АПАРТАМЕНТЫ ВЫСШЕГО КЛАССА • БАССЕЙН НА 21 ЭТАЖЕ ПОД ОТКРЫТЫМ НЕБОМ • ТЕРРАСА И БАССЕЙН НА 1 ЭТАЖЕ • ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА • БАССЕЙН С ГОРКОЙ • ДЖАКУЗИ И САУНА • ФИТНЕС-ЗАЛ

ЭЛ И Т Н ОЕ ЖИ Л ЬЕ ОТ N O VA G R O UP Н А ДЖОМ Т ЬЕН

1,36

ОТ М Л Н БАТ П ОЛ Н ОСТ ЬЮ М ЕБЛ И РОВА Н Н ОЕ ЖИ Л ЬЕ

038 706 116 • 086 846 5995 INFO@OCEANPACIFIC.ASIA WWW.OCEANPACIFIC.ASIA

ВЫГОДНЫЕ ЦЕНЫ: СТУДИИ ОТ 1,36 МЛН БАТ | 2-К ОТ 1,89 МЛН БАТ | 3-К ОТ 3,46 МЛН БАТ 49

МНЕНИЕ

КАК ВЫБРАТЬ ШКОЛУ в Таиланде О Б Х О Д И М П О Д В О Д Н Ы Е К А М Н И Антон Филиппов, агентство недвижимости «ДомRU»

НА ЧН У ЭТ У СТ АТ Ь Ю С О Г О ВО РКИ: Э ТО Н Е Р ЕКЛ А МН А Я С ТА ТЬЯ, И О НА ОПУ Б Л И КО В А Н А Ж У РНА ЛО М « ПО Д К Л Ю Ч » СО В ЕР Ш Е Н Н О БЕС ПЛА ТНО .

В то же время моя цель — рассказать и об одной компании, услугами которой я воспользовался и которую хочу искренне порекомендовать всем родителям, чьи дети проходят обучение в международных школах Таиланда. Это статья не про школу, вернее, не только про школу. Это статья о том, как правильно выбрать школу и что делать после ее окончания. Мой сын в течение 7 лет обучался в «Regents School», с 5 по 11 классы. Впечатление от школы смешанное, но в целом конечная цель достигнута — диплом об окончании международной школы, который принимают практически везде. Прежде всего необходимо знать, что заявление о том, что в школе проводится обучение «по международной 50

программе», совсем не значит, что Ваш ребенок получит международный диплом. Такие дипломы выдают только аккредитованные школы, и только с таким дипломом берут в ВУЗы. Перед тем как выбрать школу, нужно обязательно уточнить, где она аккредитована, по какой программе проводится обучение, и какой диплом получит Ваш ребенок. Некоторые школы проводят обучение по американской системе, некоторые по британской. Они во многом схожи, но есть и серьезные отличия. Но самое главное — это разные экзамены и дипломы. Если Вы планируете, чтобы Ваш ребенок продолжил обучение в США, то лучше учиться по американской программе, соответственно, продолжение учебы в Великобритании подразумевает получение диплома о среднем образовании по британской системе.

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

Обучение в США можно продолжить и с дипломом британской школы, но придется сдавать дополнительные экзамены, пересчитывать оценки по предметам из одной системы оценок в другую и т.д. Если Ваш ребенок учился в международной школе менее 4 лет перед экзаменами, то многие высшие учебные заведения могут признать обучение неполным и принять не на 1 курс, а на подготовительное отделение. Но это все, как говорят, «цветочки». Теперь про ягодки… В наших школах мы все сдавали одни и те же экзамены по большинству предметов, которые изучали. Причем все изучали одни и те же дисциплины. В международных школах, а соответственно и в ВУЗах, все иначе. На последних годах обучения ученик сам должен выбрать ряд дисциплин, которые он будет изучать в выпускных классах, и, соответственно, сдавать по ним

МНЕНИЕ

выпускные экзамены. То есть все ученики изучают разные науки и сдают разные экзамены. Необычайно важно правильно выбрать предметы. Если Вы ошибетесь с выбором, у Вашего ребенка в разы сократятся возможности выбора ВУЗа. Для некоторых специальностей нужен строго определенный набор дисциплин. Более того, комбинация дисциплин на одни и те же специальности сильно отличается в разных ВУЗах. Вы должны подобрать дисциплины не только исходя из предполагаемой профессии, но и знать в какой (какие) конкретно ВУЗы будет поступать Ваш ребенок. К С ОЖА Л Е Н И Ю , В МЕЖ ДУНА РО ДНЫХ Ш К ОЛ АХ П А Т Т АЙ И И Н Ф ОРМ А Ц ИИ О Б Э ТОМ КР А Й Н Е М АЛ О .

Администрация школ и учителя практически не занимаются этим вопросом и не оказывают помощь в выборе предметов, а

в дальнейшем и ВУЗов. Именно Вам вместе с Вашими детьми предстоит собрать всю информацию, выбрать дисциплины, подумать о дальнейшем обучении после школы. Это длительная, трудоемкая и сложная задача. И поэтому рационально обратиться за помощью к профессионалам — специальным агентствам, помогающим определиться с продолжением обучения, оформлением документов, а также встретиться с представителями международных школ и университетов со всего мира. Ведущие международные школы и ВУЗы проводят консультации в Бангкоке. Знакомят со своими учебными заведениями, программами обучения, условиями проживания и отдыха Вашего ребенка. Вы сможете получить достоверную информацию из первых рук, проанализировать ее и сделать правильный выбор. Я обращался во многие компании,

но в итоге получил полноценную профессиональную помощь только в компании «E KT H ANA» ( WWW.E KT H ANA.COM). Еще раз повторюсь: это не реклама в прямом смысле этого слова. Я, как клиент, рекомендую компанию, услугами которой остался абсолютно доволен. Эта статья не мнение эксперта. Я просто родитель. Возможно, я что-то напутал или изложил сумбурно. Я написал ее для того, чтобы Вы, родители, не успокаивались после того, как устроили своего ребенка в школу. Чтобы Вы, заплатив большие даже по международным меркам деньги за обучение детей, не потратили их впустую. Чтобы Ваш ребенок не растратил бесцельно несколько лет своей жизни просто из-за недостатка информации. Ищите информацию, спрашивайте, встречайтесь с профессионалами, формируйте будущее своих детей.

51

МНЕНИЕ

СБЕРЕЖЕНИЕ, КОТОРЫМ ВЫ БУДЕТЕ ГОРДИТЬСЯ Директор агентства недвижимости «Белый Слон» Верона Теплякова

ПОКУПАТЕЛИ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АЗИИ ЗНАЧИТЕЛЬНО ОТЛИЧАЮТСЯ ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ТАКОГО ЖЕ КЛАССА В ЕВРОПЕ, ВЕДЬ В АЗИАТСКИХ СТРАНАХ НЕТ СТАРИННЫХ ЗАМКОВ И ФАМИЛЬНЫХ ПОМЕСТИЙ С ВИНОГРАДНИКАМИ. НА УДИВЛЕНИЕ, ЗДЕСЬ ОНИ УСТУПАЮТ МЕСТО ЗАСТРОЙКАМ НОВОГО МИРА — НЕБОСКРЕБАМ С ПАНОРАМНЫМИ ОКНАМИ, СТЕКЛЯННЫМИ СТЕНАМИ, ДЖАКУЗИ НА БАЛКОНЕ, САДАМИ И БАССЕЙНАМИ НА КРЫШАХ. ДОВОЛЬНО МНОГО ЗДЕСЬ И ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ВИЛЛ НА БЕРЕГУ МОРЯ ИЛИ ОЗЕРА, ЭЛИТНЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ, НО СЕГОДНЯ РЕЧЬ ПОЙДЕТ ИМЕННО О КВАРТИРАХ, КАК О БОЛЕЕ ЛИКВИДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, В ЦЕЛОМ.

52

В то время как квартиры в сегменте жилья эконом класса и бизнес класса в Паттайе значительно отличаются в цене в зависимости от расположения, стоимость квадратного метра в кондоминиумах элитной застройки от района практически не зависит. Здесь разница в цене будет обусловлена брендом, качеством строительных и отделочных материалов, инфраструктурой, особенно пляжной, а также этажностью. Можно говорить о финансовой привлекательности таких квартир, превосходной возможности получать высокий доход от аренды, однако, в первую очередь, элитные квартиры покупаются для себя и семьи, для

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

комфорта и, как дорогие автомобили, для удовольствия и статуса. Объекты элитной недвижимости не подчиняются общим правилам и тенденциям, выходят за рамки стандартной логики, ведь вне зависимости от ситуации на рынке недвижимости, такое имущество почти не падает в цене и слабо зависит от колебаний валютного рынка. Следовательно, элитные апартаменты можно считать формой долгосрочных сбережений, характеризующихся довольно высокой степенью надежности, правовой защищенностью, значительно большей прозрачностью по сравнению с другими капиталовложениями. Кроме того, средние темпы роста стоимости такого вклада в Таиланде превышают ежегодную инфляцию более чем в два раза. Стоит также отметить тот факт, что недвижимость премиум класса обладает неоспоримой залогоспособностью. Приняв во внимание средние темпы роста стоимости вклада в Таиланде значительно превышающие ежегодную инфляцию, независимость от колебаний валютного рынка и политических особенностей, получается, что лучшего сокровища в условиях сегодняшних реалий, в общем-то, и не найти. Рынок элитного жилья в Паттайе не велик, найдите время для того, чтобы ознакомиться с предложениями, провести сравнительную характеристику. При

МНЕНИЕ

выборе объектов класса люкс обращайте внимание на мелочи, не спешите. Даже если вы не готовы делать крупных вложений сегодня, возможно, после просмотров у вас появится новый стимул. Рассмотрите как готовые квартиры, так и квартиры в строящихся комплексах, ведь рассрочка на время строительства дает возможность приобрести апартаменты премиум класса не только людям, имеющим существенные сбережения, но и бизнесменам, не готовым сразу вывести крупную сумму из дела, чтобы не навредить компании. Для тех, кто привык передвигаться на автомобиле также порадует

тот факт, что парковочные места даже в элитных кондоминиумах в Таиланде покупать не нужно. Парковки в премиум комплексах обычно оформленны отдельным строением в несколько этажей, парковочные места не привязываются к квартире и владельцы квартир не ограничены в занимаемых местах. Специальные элитные комплексы возводятся на юге Паттайе и для любителей парусного спорта, с аккуратной пристанью и возможностью припарковать катера и яхты. Мое внимание привлек новый 25-ти этажный жилой комплекс класса люкс от известного застройщика — компании Tulip

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Group. Возможно потому, что находится на горячо любимом мною холме Пратамнак, недалеко от резиденции Принцессы. Проект позиционируется как роскошный, элитный, где даже само название, Royal Tulip (что переводится как Королевский Тюльпан) привлекает внимание. И хотя комплекс имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при выборе, я однозначно рекомендую его к просмотру. Если вы можете позволить себе жить хорошо — живите хорошо, если вы имеете возможность выбрать комфорт — выбирайте комфорт.

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

53

ДОМ ВАШ РИЭЛТОР

НОВЫЙ ИЛИ СТАРЫЙ? РАССМОТРИМ ВСЕ ЗА И ПРОТИВ

Как только вы приходите к решению купить дом, первый вопрос, который возникает перед вами – покупать новый или приобрести уже жилой дом? Каждый выбор имеет свои преимущества, и нет однозначного ответа. В новостройке ваше внимание могут привлечь новые блестящие элементы, просторные комнаты, красивые спальни. Но вы также можете быть очарованы кронами деревьев, которые затеняют сонные улочки уже жилого района. Ниже приведены некоторые советы, которые вам помогут принять правильное решение.

ЖИЛЫЕ ДОМА ПРЕДЛАГАЮТ МНОГО РЕШЕНИЙ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: Многих людей тянет в развитые районы для чувства общности, которое там уже существует. Большие деревья и развитый ландшафт часто рассматриваются как один из главных факторов.

• ОК Р У Ж АЮ Щ А Я С Р Е ДА .

• К О М МУ Н А Л Ь Н Ы Е У С ЛУГИ И РЕМ О НТ.

Если вы рассматриваете для покупки уже жилой дом, убедитесь, что все основные рабочие системы в порядке. Наймите профессионального инспектора, чтобы проверить дом. Уточните, какие приборы устарели и требуют за54

мены или ремонта, это должно отразиться на цене всего дома. Если вам нравится мелкий ремонт и обустройство помещений, то жилой дом для вас – находка.

• БЛА ГОУСТ РОЙСТ ВО ДОМА.

Жилые дома часто встречаются в более старых, удобных районах, в отличие от новых домов, которые строятся в пригородах.

• МЕ СТ ОП ОЛОЖЕ Н ИЕ .

• ВОЗ МОЖН ОСТ Ь РЕ К ОН СТ РУ И Р О В АТ Ь .

Когда вы покупаете жилой дом, то, как правило, вам не придется беспокоиться о приобретении некоторых вещей. Например, жалюзи на окна или сигнализация уже установлены. Также вам не придется работать над ландшафтом заднего двора.

• С УЩ ЕСТ ВУЮ ЩИЕ БЛАГА.

В большинстве районах новые дома могут иметь меньше земли, чем старые.

• ЗЕМ ЛЯ.

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

В некоторых случаях покупатели предпочитают старый дом в определенном районе, который можно модернизировать или расширить. В целом, жилые дома дешевле новой недвижимости. Кроме того, жилые дома продаются со всеми удобствами, такими как жалюзи, встроенная техника, озеленение и т.д.

• ЦЕ Н А.

ПРОЕКТ

55

ПРОЕКТ

REALCITY РЕАЛЬНЫЕ СОВЕТЫ РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ ВЫС О КИЙ СЕ З ОН В РАЗ ГАРЕ . П АТ Т АЙЯ ПО ЛНА РУССК ИМИ Т УРИСТ АМИ, К ОТ ОРЫЕ, ВЛЮ БИВШИСЬ В Э Т ОТ К УРОРТ Н Ы Й Г О РО Д, АК Т ИВН О П РИСМАТ РИВАЮ Т

тельства при получении ключей. Квартиры продаются с полной отделкой и меблировкой — можно сразу заехать и жить».

С ЕБЕ ЗДЕ СЬ ЖИЛЬЕ . П ОЧЕ МУ ВК ЛАДЫВА ТЬС Я В Н Е ДВИЖИМОСТ Ь В Т АИЛАН ДЕ М О Ж НО И Н УЖН О, РАССК АЗ Ы ВАЕ Т ДИРЕКТОР АГЕ Н Т СТ ВА Н Е ДВИЖИМОСТ И R EA LC IT Y ИГОРЬ ШЕ РЕ МЕ Т ЬЕ В.

Имея большой опыт работы в одноименном агентстве недвижимости в Москве, Игорь как никто другой знает и понимает, чем недвижимость Паттайи так прельщает наших соотечественников.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@realthaicity.com

56

«Русские все больше интересуются недвижимостью за рубежом, люди хотят приобрести квартиры вне России, и Паттайя их очень привлекает. Этот курортный город буквально манит отличным климатом, хорошими условиями для воспитания и обучения детей, высоким уровнем медицины, качественными и свежими продуктами питания, а также невысокими ценам», — говорит Игорь. «Рынок недвижимости Таиланда привлекателен за счет удобных систем платежей и выгодных рассрочек, когда до пятидесяти, а иногда даже и до 80% процентов стоимости квартиры выплачивается после завершения строи-

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

Напомним, что в Таиланде покупатель не платит за услуги агента. В агентстве вам смогут посоветовать различные варианты новостроек или же вторичного жилья, в зависимости от ваших предпочтений и ваших финансовых возможностей. Чтобы работа была более эффективной, прежде чем прийти в агентство, нужно ответить себе на два вопроса: для чего вы приобретаете недвижимость — для себя или с целью инвестиций и второй вопрос — сколько денег готовы потратить. «Исходя из этих данных, мы предложим покупателю все, что есть на рынке и в процессе подбора поймем, нужно ли ему жилье близко к морю, новостройка или вторичка» . Сомневающимся в покупке Игорь советует сначала вложить в недвижимость порядка миллиона бат. Это будет своего рода «пробный шаг». Затем, пожив здесь какое-то время или начав сдавать квартиру в аренду, и поняв, что в Паттайе вам все нравится, можно купить уже квартиру большей площадью или дом. Удачных вам покупок!

ПРОЕКТ

57

ВАШ РИЭЛТОР

ИЗ АРЕНДАТОРА В ХОЗЯИНЫ или как получить собственное жилье без первоначального взноса

Рынок недвижимости сейчас развивается очень стремительно, и порой трудно предсказать, какие потрясения или благоприятные всплески окажут на него влияние в ближайшее время. Но если вы предполагаете, что в связи с такой изменчивостью стоит временить с приобретением жилья, вы окажетесь неправы. Сейчас на рынке существуют разные предложения, а том числе и те, благодаря которым можно получить дом мечты, даже не заплатив первоначальный взнос 58

ДО Г О ВОРОМ АРЕ Н ДЫ С П РАВОМ ВЫКУПА МОЖЕ Т ВОСП ОЛЬЗ ОВАТ ЬСЯ К АК ПО КУПАТ Е ЛЬ, Т АК И П РОДАВЕ Ц

Иногда потенциальные покупатели недвижимости оказываются в положении, когда морально уже готовы купить свой первый дом, но не совсем готовы к данному событию финансово. Речь идет об отсутствии денег для совершения обязательного первоначального взноса, или, например, у покупателей оказывается так много долгов, что им придется немного подождать, чтобы накопить больше денег для приобретения недвижи-

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

мости. В таком случае именно договор аренды с правом выкупа может отлично помочь разрешить ситуацию на пользу тех, кто нуждается в личном жилье в кратчайший срок.

КАК ОН РАБОТАЕТ? Договора аренды с правом выкупа могут различаться в определенных пунктах условий, но суть их состоит в том, что собственник и съемщик подписывают контракт, в котором арендатор соглашается взять имущество в аренду на определенное время — как правило, на период от одного года до трех лет. В течение этого

ВАШ РИЭЛТОР

СД Е ЛКА П О ДОГ ОВ ОР У А РЕ НД Ы С ПРА ВО М ВЫ К УП А

ДАЕТ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОСЕЛИТЬСЯ В ДОМЕ, КОТОРЫЙ ОНИ ХОТЯТ ПРИОБРЕСТИ, ДО ТОГО, КАК ОНИ ВНЕСЛИ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС времени ответственный съемщик исправно платит арендную плату, безусловно превышающую рыночную, а избыточные средства зачисляются в стоимость первоначального взноса по окончанию контракта. В этом документе обычно установлена стоимость дома после окончания срока аренды, и стоит этот пункт тщательно проверять.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ОБЕИХ СТОРОН Сделка по договору аренды с правом выкупа дает потенциальным покупателям возможность поселиться в доме, который они хотят приобрести, до того, как они внесли первоначальный взнос. Это помогает им улучшить свое финансовое положение, и при этом не упустить шанс купить настолько понравившийся дом. Таким удобным решением проблемы с каждым годом пользуется все большее число арендаторов. Как правило, владельцы соглашаются на подобные договор аренды с правом выкупа, а некоторые сразу сами предлагают такой вариант потенциальным покупателям в случаях, когда их дом не продается достаточно быстро, а им нужно срочно совершить сделку. В итоге получается выгодно для обеих сторон.

ДОГОВОРА АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА Соглашения, подписываемые любой из сторон, должны быть

тщательно изучены юристом, т.к. в них обязательно должны быть перечислены очень многие важные пункты. Например, любой договор аренды должен содержать следующую информацию: • Срок аренды дома.

• Сумма арендной платы.

• Сумма арендной платы, учитывая сумму, вносимую за счет кредита на первый взнос. Как будут происходить данные выплаты до момента покупки. Обе стороны должны в письменном виде согласовать, что произойдет с кредитом, если арендаторы откажутся от покупки по истечению срока контракта.

• Кто будет оплачивать налог на недвижимость, страховку и сбор домовладельцев в течение срока аренды.

• Кто будет платить за коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт в течение срока аренды.

РИСКИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА Как арендатор, вы должны взвесить возможность договора аренды с правом выкупа, а также рассмотреть вариант аренды более дешевого жилья, снимая которое, вы сможете скопить деньги на первоначальный взнос для покупки желаемого дома. Конечно, если вы безумно влюби-

лись в увиденный дом и уверены, что хотите купить именно его, контракт аренды с правом выкупа — отличная возможность быстро переехать на новое место и начать наслаждаться жизнью. А главное — обустраивать новое жилье по своему вкусу, ведь в итоге вам не придется с него выезжать, спустя несколько лет дом станет полностью ваш. Не забудьте, что при заключении подобного договора об аренде с правом выкупа стоит понимать, что когда право собственности переходит к вам, именно вы — тот человек, который понесет ответственность, если что-нибудь произойдет с имуществом внутри дома в то время, как вы в нем проживаете. Поэтому до того как вы решите приобрести дом, не будет лишним осмотреть его, чтобы узнать его состояние, даже если вы уже прожили там, в течение некоторого времени. Лучше перестраховаться, чтобы потом не иметь сложных и забирающих ваше время проблем. Итак, если вы наблюдаете рост цен на недвижимость, и он заставляет вас нервничать и переживать о том, как вы купите дом спустя некоторое время, не забудьте, что используя договор аренды с правом выкупа, вы сможете купить дом по сегодняшней цене. Однако необходимо быть уверенным в том, как вы поступите, если цены на недвижимость начнут расти или падать в период вашей аренды. Это тот самый момент, когда вам будет необходима помощь хорошего адвоката, представляющего ваши интересы. С его помощью с будущей покупкой у вас все сложится хорошо.

59

ВАШ РИЭЛТОР

В ПАТТАЙЕ С К У Ч А Т Ь

ЖИЗНЬ-МЕЧТА Среди моих постоянных клиентов есть пара пенсионеров из Германии. Они приезжают сюда каждый год в октябре на 6-7 месяцев и арендуют квартиру с видом на море. Почему они это делают? В первую очередь, изза дешевизны здешней жизни. Только сравните, что они могут позволить на пенсию в Германии, и что здесь, в Паттайе.

Множество людей из года в год приезжает в Паттайю на осеннее-зимнее время, чтобы в комфортном климате пережить непогоду. Директор агентства Siam Properties Хайнер Мессинг живет в Паттайе уже больше 10-и лет и точно знает, чем помимо солнца, моря и фруктов этот город привлекает его клиентов, покупающих и арендующих здесь жилье.

089 245-28-90 www.siamproperties.net

60

Утром они просыпаются, выходят на балкон с чашкой кофе. Затем отправляются завтракать, причем платят здесь 200-300 бат, а в Германии завтрак обошелся бы не менее 1000-1500 бат. Потом они идут в бассейн. Опять же, в Германии можно посетить сауну или аква-парк, но вход будет стоить не меньше 30-50 евро. Далее они возвращаются в свои апартаменты, сидят в Интернете, и вскоре отправляются пообедать. Кто в Европе может позволить себе завтракать и обедать вне дома каждый день семь дней в неделю? Сможете ли вы Европе поужинать в ресторане морепродуктов, заплатив за двоих 30 евро? Нет и еще раз нет. Так что в Паттайе эта пара получает ту жизнь, о которой они мечтали, работая не покладая рук, жуя сэндвичи в пробках по пути на работу. Однако, примерно через месяц такой райской жизни все равно становится скучно, и людям хочется чем-то заняться. Паттайя предлагает множество всего!

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

Н Е К О Г Д А ГОЛЬФ МИРОВОГО КЛАССА

Таиланд — это настоящий рай для любителей игры в гольф. В Паттайе более двадцати гольфполей мирового класса находятся в пределах двух часов езды на автомобиле. Многие из моих клиентов отмечают, что поля здесь очень красивые и ухоженные, а цены гораздо доступнее, чем в Европе и Америке, особенно если играть в будние дни. В выходные поиграть в гольф приезжают тайцы из Бангкока.

ПУТЕШЕСТВИЯ И ЭКСКУРСИИ Ничто не мешает вам из Паттайи отправиться в автомобильное путешествие по Таиланду на несколько дней. Взять автомобиль в аренду не составит труда. Можно съездить к водопадам на Кхао Яй, в Бангкок с его музеями и храмами. В прошлом месяце я, к примеру, был в Бангкоке на фотовыставке в Центре Культуры и Искусства. Если много лет назад, когда я только приехал в Паттайю, дороги были не такими хорошими и в Бангкоке нужно было оставаться на ночь, то сейчас такой проблемы нет. Единственное, советую возвращаться или до пяти часов вечера или же после восьми — так шанс застрять в бангкокских пробках будет минимальным. Кстати, можно отправиться в Бангкок и на автобусе — билет стоит всего

ВАШ РИЭЛТОР

НИ Ч Т О Н Е МЕШАЕТ ВАМ ИЗ ПА ТТА ЙИ ОТПР А В ИТЬ СЯ В А В ТОМОБ ИЛЬ НОЕ П У Т Е ШЕ С Т ВИЕ ПО Т АИЛ АНДУ НА НЕ СКОЛЬ КО ДНЕ Й. ВЗЯТЬ АВТО М О БИЛЬ В А Р Е НД У НЕ СОСТАВ ИТ ТР УД А. МО ЖНО СЪЕЗДИТЬ К ВО ДО ПАДАМ НА КХАО ЯЙ, В Б АНГК ОК С ЕГО М У ЗЕЯМ И И ХРАМ АМ И 200 бат в одну сторону. Также можно путешествовать самолетами — по всему Таиланду немало региональных аэропортов, а билеты, порой, стоят очень дешево. Газета Bangkok Post выпускает отличное приложение для путешественников с недорогими и интересными идеями — мы с супругой очень часто ими пользуемся. Например, мы были одними из первых, кто отправился в путешествие на корабле из Бан Паенг в Аютайю.

ШОПИНГ Для азиатов шопинг — что-то вроде хобби, которым заражаются и многие экспаты. Порой кажется, что каждый свободный сантиметр земли тайцы занима-

ют рынками. Например, ночной рынок на Теппрасите уже стал туристическим направлением — путешественников привозят туда автобусами. Даже тайцы из Бангкока любят его посещать, притом, что в столице есть свой огромный рынок Чатучак.

ДАЙВИНГ И СНОРКЛИНГ

увидеть кораллы и разноцветных рыбок. Неподалеку от Паттайи есть множество красивейших островов — на них нельзя высаживаться, так как они принадлежат военным, но никто не запрещает пришвартоваться рядом и понырять с корабля. Ныряя, будьте осторожны — можно получить сильнейший солнечный ожог, поэтому лучше надевайте футболку.

Таиланд — отличное место для дайвинга. В Паттайе есть немало профессиональных компаний, которые научат погружаться. Если не хотите погружаться под воду, то можно заняться снорклингом — для этого вам понадобится только спасательный жилет и маска с трубкой. Уже на глубине трех метров можно

И это далеко не все развлечения — здесь есть пейнтбол, картинг, всевозможные водные виды спорта — каждый легко сможет найти себе занятие по вкусу, а мы поможем подобрать отличное жилье по хорошей цене!

61

ПРОЕКТ

62

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

63

ВАШ РИЭЛТОР

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СПОСОБЫ

ОПЛАТЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Обычно иностранцы приобретают недвижимость в Таиланде за наличные деньги. Но далеко не все желающие купить жилье — счастливчики, которые могут себе это позволить. Однако, можно решиться на кредит под залог недвижимости. Находясь в Таиланде, вы можете получить деньги благодаря наличию имущества на родине. Если вы вдруг вспомнили фразу «чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно продать что-нибудь ненужное», будьте уверены, это у нас описывается совершенно другой случай, здесь речь идет о необходимости жилья. Пожалуй, стоит отложить сомнения и рассмотреть потенциальные варианты, какие у вас есть для оплаты покупки недвижимости, например, кредит под залог.. Самый большой плюс кредита под залог недвижимости заключается в том, что процентные ставки обычно довольно низкие. Недавно одному из клиентов оформили 3,5-процентный кредит на 10 лет! Попробуйте получить банковскую ссуду под такие проценты — уверены, это вряд ли случится. Еще один плюс 64

такого кредита в том, что долг можно выплачивает в любой валюте — от долларов до фунтов стерлингов и йен, не говоря уже о тайских батах. Процесс подачи заявки на подобный долг быстрый и понятный — ответ о возможности выдачи вам кредита, доступных процентах и сроках зачастую готов в течение двух недель. Нас постоянно спрашивают: «Могут ли иностранцы получить финансирование через тайский банк?» Вопрос только кажется простым, на деле есть много условий и ограничений, поэтому приходится отвечать «Вообщето, да, но...» Можно сказать — «да», иностранцы могут получать финансирование из банковских учреждений на территории Таиланда, но если у вас нет хорошей кредитной истории, ощутимо крупных активов или готовой поручиться тайской жены, шансы не высоки. Во всех основных банках государства правила немного различаются, но в целом критерии довольно похожи:

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

Иностранцы имеют право получить ипотечный залог в размере 70% от банковской стоимости имущества (и он составляет всего 60% для квартир), если: • они работают в Таиланде (с разрешением на работу, действовавшим в течение нескольких лет) • у них имеется постоянный доход, легко подтверждаемый банковскими выписками, справками об уплате налогов • помогут также документы о собственности на имущество на месте или за океаном, которое может стать залогом • равно как и поможет подтвержденный доход из-за рубежа • возраст подающего заявление не должен превышать 60 лет

ПРОЕКТ

С АМ Ы Й Б О Л Ь Ш ОЙ ПЛ Ю С КРЕДИТ А ПОД ЗА ЛОГ Н Е Д В И ЖИ М О С Т И З АКЛ Ю ЧАЕТ СЯ В ТОМ, ЧТО П РОЦ Е Н Т Н Ы Е СТ АВКИ ОБЫЧНО ДОВ ОЛЬ НО НИЗКИЕ

Иностранцы также должны предоставить следующие документы:

• Проверенная отчетность по деловым счетам за последние три года

• паспорт или местный идентификационный номер, если у вас есть гражданство

• Письмо от работодателя, если вы трудоустроены, с информацией о том, как давно вы работаете и вашей зарплате и бонусах

• Регистрация по месту жительства, если вы таец • Разрешение на работу, если вы трудоустроены здесь и являетесь иностранцем • Свидетельство о браке / разводе • Письменное согласие супруга или супруги • Копию документа о владении землей (Chanote) • Заполненная форма подачи заявки • Акт оценки и договор продажи • Рекомендательное письмо от вашего банка, если вы предприниматель • Документ держателя акций (если вы предприниматель)

• Банковская выписка движения по счету за последние шесть месяцев, если вы предприниматель • Такая же банковская выписка движения по счету за последние шесть месяцев, если вы простой наемный работник. Удивительный факт, тайцы могут подать заявление на ипотечный кредит с 95-процентной ставкой от стоимости нового имущества (80% для перепродажи), так что при женитьбе на тайке получить деньги гораздо проще. Хотя, мы уверены, и в такой схеме найдутся подводные камни. Так как большинство иностранцев, желающих получить деньги в Таиланде, не могут при этом предоставить заметную часть документов, существует альтернатива кредиту под залог

недвижимости — личное финансирование, оформленное через застройщика. Но в таком случае придется покупать лишь новое жилье, вторичный рынок не работает по такой схеме. Большинство застройщиков предлагают выплачивать взнос во время строительства, определив финальный платеж по дате окончания работ. Много новых домов строится в течение девяти месяцев, а огромные многоквартирные дома требуют до трех-четырех лет работ, что довольно удобно — таким образом у покупателей всегда есть время определиться со своим бюджетом и найти больше денег на исполнение мечты о собственной жилищной площади. У большинства застройщиков таких жилых комплексов очень привлекательные условия выплат как для покупателей-инвесторов, так и для тех, кому не хватает времени собрать деньги на взнос. При очевидно масштабной конкуренции на сегодняшнем рынке недвижимости многие компании предлагают выгодные условия выплаты первого взноса, низкие ежеквартальные выплаты и последний платеж в погашении кредита. Если вам нужна помощь с кредитом под залог недвижимостью, или вы хотите обсудить другие финансовые вопросы, немедленно обращайтесь к нам, мы будем рады помочь вам двигаться в правильном направлении!

081 269 0742

www.coastalrealestatepattaya.com

65

ПРОЕКТ

1

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

2

ВАШ РИЭЛТОР

ТРУДНОСТИ ПЕРЕЕЗДА 8 ШАГОВ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ ИЗБЕЖАТЬ ГОЛОВНОЙ БОЛИ И БЛАГОПОЛУЧНО ПЕРЕВЕЗТИ ВЕЩИ В НОВЫЙ ДОМ 1. КОМПЛЕКСНЫЙ СЕРВИС, ЧАСТИЧНАЯ ПОМОЩЬ ИЛИ СДЕЛАЙ ЭТО САМ. Можете ли вы организовать переезд самостоятельно, или же вам придется нанять компанию, специализирующуюся на данной услуге, предлагая полный комплекс или частичную помощь в организации процесса? Это один из первых и часто достаточно сложных вопросов, с которым сталкиваются те, кто переезжают. Ответ зависит от вашего образа жизни, размера дома, бюджета и количества времени, которым вы располагаете. Для начала стоит собрать информацию минимум о трех транспортных компаниях, чтобы подобрать наиболее оптимальные условия именно для вас, найти отзывы, чтобы узнать впечатления о сотрудничестве от тех, у кого был подобный опыт. Совершить переезд своими силами или же воспользоваться частичной помощью транспортной компании?

2. ПЛАНИРУЕМ, ЗАТЕМ ДЕЛАЕМ! Прежде чем вы начнете упаковывать вещи, составьте план: 68

что вам нужно в первую очередь, а что в последнюю. Перед окончательным переездом в дом с семьей, мебелью, растениями и техникой будет полезным сфотографировать все комнаты в новом доме. Еще до упаковки сделайте заметки, в каких комнатах вы расположите вещи в своем новом жилище, и обязательно заглядывайте в этот список в решающий день. Запишите основные предметы, которые должны быть собраны в первую очередь. По мере того как вы будете расставлять вещи на новые места, вычеркивайте их из списка, и вы почувствуете, словно с каждым зачеркнутым пунктом вы приближаетесь на шаг ближе к завершению хлопот.

3. УПАКОВКА — ЭТО СЛОЖНЕЕ, ЧЕМ ВЫ ДУМАЕТЕ Разработайте план по упаковке. Если у вас есть в запасе месяц или больше чтобы собраться и переехать, начинайте прямо сейчас. Лучше складывать вещи заранее. Не имеет значения, будь то одна комната или вся квартира. В любом месте может накопиться куча ненужных вещей,

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

и переезд — отличная возможность разгрузить свою жизнь от разного рода хлама. Разделите вещи на разные категории: на пожертвование, раздать друзьям, на выброс, упаковать в первую очередь, и оставить на самый последний день. Последние — самые важные и необходимые предметы. Вы будете удивлены, сколько ненужных вещей у вас накопилось.

4. ОТСТАВИТЬ ШУТКИ, ВАМ ПРЕДСТОИТ СЕРЬЕЗНОЕ ДЕЛО Переезд — это не игра. Планируйте все заранее. Не забудьте, чтобы ваши дети были под присмотром во время переезда, отведите ребенка в детский сад или попросите помощь у друзей. Если этот вариант не подходит, то обеспечьте ребенку безопасное место для игры в новом доме на этот день, займите его чем-то интересным, чтобы он не бегал и не мешал вам. Это поможет всем оставаться спокойными в день переезда и не переживать о том, что можно было заранее предупредить и избавиться от лишних волнений.

ВАШ РИЭЛТОР

7. БАНАЛЬНАЯ ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ ДОЛЖНА БЫТЬ СОБЛЮДЕНА Упаковка или избавление от чистящих токсических средств — еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться при переезде. Такие продукты, как моющие средства, пестициды и краски зачастую тяжелые и громоздкие, их неудобно упаковывать. Постарайтесь утилизировать их экологическим способом до последнего дня, вызовите отдел по утилизации отходов в своем городе. Средства, которые вам необходимо транспортировать, упакуйте в двойную коробку для защиты от протекания. Обозначьте эту коробку другим цветом и туго обмотайте целлофановой пленкой. Держите пакет с химическими средствами отдельно от остальных, особенно если у вас есть дети и домашние животные.

5. ПОТЕРЯ МЕЛКИХ ВЕЩЕЙ МОЖЕТ ЗДОРОВО НАВРЕДИТЬ

6. ПОМНИТЕ ЛИ ВЫ, КАК ПОДКЛЮЧАЕТСЯ ТЕХНИКА?

Следите за мелкими деталями. Некоторые вещи при транспортировке приходится разбирать на детали, но что делать в итоге со всеми маленькими винтиками и гаечками? Помните, что приклеивать их скотчем к мебели — не выход! Когда вы так делаете, они часто теряются, поэтому лучше положить все в маленький пакетик и подписать от чего они. Будет очень удобно, если все пакетики с мелкими деталями вы положите в одну коробку, и в день переезда лично заберете ее в свой новый дом.

Сфотографируйте, как подключены электронные приборы. Провода телевизоров, видеоплееров, и компьютеров могут неожиданно осложнить вам жизнь. Перед тем как отключить кабели при переезде, сфотографируйте, каким способом они соединены, распечатайте и пометьте все на фотографии. Это избавит вас от головной боли, когда будете подключать технику в новом доме и определять предназначения каждого шнура. Уберите все провода в пакеты или коробки, и — опятьтаки — подпишите их.

8. ВЕЩЬ, КОТОРУЮ ЗАБЫВАЮТ МНОГИЕ — СТРАХОВАНИЕ Получите страховку, покрывающую все убытки. Если вы решили воспользоваться услугами профессионалов, то переезд вам может обойтись немного дороже, но команда специалистов обеспечит спокойствие и устранит мелкие неприятности. Деньги, потраченные на страховку, сэкономят вам нервы. Любые потери или повреждения имущества при переезде будут отремонтированы, заменены или же будет возвращена стоимость испорченного имущества.

69

ИНТЕРЬЕР

ПРАВИЛЬНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ секреты дизайнеров

Превратить жилье в ДОМ просто! Для этого необязательно затевать грандиозный ремонт, чтобы переклеить обои или поменять полы — достаточно подумать над организацией системы освещения, которая преобразит комнату за комнатой…

ПРИХОЖАЯ, КОРИДОР, ХОЛЛ, ЛЕСТНИЧНЫЕ ПРОСТРАНСТВА

КУХНЯ

• Помните, что прихожая — это «визитная карточка» дома, и у гостя должно создаваться впечатление, что здесь ему рады. Поэтому, важно, чтобы освещение было достаточно ярким, но не слепящим.

• В процессе выбора осветительных приборов обращайте внимание на параметры помещения: высоту потолков, ширину.

• Лестничные пролеты обязательно должны быть освещены из соображений безопасности — располагайте осветительные приборы, как минимум, через каждые 8-10 шагов.

• Кухня — одна из самых «занятых» зон, а потому, очень важно, чтобы освещение было достаточным для приготовления пищи, мытья посуды и т.д.

• Отдайте предпочтение встроенным лампам, которые компактны и не будут перегружать рабочую зону на кухне.

ВАННАЯ И ТУАЛЕТ

• Хорошо, если пространство перед зеркалом будет хорошо освещено — можно вмонтировать небольшой светильник. Но следите за его расположением — важно, чтобы на лицо не падала тень.

• В ванной часто устанавливают дополнительную декоративную подсветку — это выглядит стильно.

ЖИЛАЯ ЗОНА (КОМНАТА, ГОСТИНАЯ) • Подбирайте люстры или лампы, учитывая общий стиль комнаты, ее назначение.

• Если места не слишком много, откажитесь от массивных люстр и отдайте предпочтение подсветке, которая монтируется в стены или даже в пол –стильно и удобно!

СТОЛОВАЯ

СИСТЕМЫ ВНЕШНЕГО ОСВЕЩЕНИЯ • Внешнее освещение — это сфера, в которой можно дать волю своей фантазии. Хорошо смотрятся скульптурные, объемные композиции из разноцветных лампочек, надписи из гирлянд и т.д. Можно организовать подсветку к празднику или на каждый день.

• Для столовой допустимо выбирать люстры или небольшие лампы — все зависит от стиля, в котором выполнен дизайн помещения.

• Освещение может выполнять декоративную или функциональную задачу. Всегда можно совмещать разные виды освещения.

• Можно использовать встроенную дополнительную подсветку, которая поможет создать романтическую, загадочную атмосферу.

• Безопасность — это важно! С помощью лампочек и фонарей можно осветить тропинки и даже пространство перед бассейном.

70

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

ИНТЕРЬЕР

71

Уютное логово ИНТЕРЬЕР

морского волка

Время идет, тенденции меняются, но рано или поздно все возвращается на круги своя, то есть ближе к природе. В этот раз мы расскажем о водной стихии, а именно о морском стиле интерьера, который объединяет в себе романтизм приключений и уют тихой гавани.

МОРЕ ВСЕГДА БУДИТ ПРИЯТНЫЕ АССОЦИАЦИИ — ЗАПАХ СОЛЕНОЙ ВОДЫ, МЯГКИЙ ПЕСОК НА ПЛЯЖЕ, ГЛАДКИЕ МОРСКИЕ КАМЕШКИ И ХОРОШИЕ ВОСПОМИНАНИЯ.

Вот почему морской стиль настолько популярен в дизайне интерьеров. У многих людей, когда они слышат сочетание слов «морской» да еще и «интерьер», в голове сразу рисуется огромная рыба-меч, в качестве трофея вывешенная над старым камином в затхлой от постоянной влажности комнате и старый 72

седой рыбак, покачивающийся в полумраке на скрипящем грубом стуле. На самом же деле все совсем наоборот. Характерными особенностями морского интерьера являются наличие текстильной, недорогой деревянной мебели с обилием белого цвета и оттенков синего, что привносит в дом только чистоту и свежесть. Также характерной чертой этого стиля является наличие разного рода аксессуаров и деталей, создающих уникальную атмосферу дома.

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

Но для начала о главном. Как и на настоящем корабле, в квартире или доме, выполненной в морском стиле, у каждой комнаты есть свое предназначение и правила оформления. Вот краткий свод таких правил касательно интерьера каждой из них.

Камбуз В светлых оттенках синего цвета кухня будет всегда ассоциироваться со свежестью, здоровьем и чистотой, что только раззадорит

ИНТЕРЬЕР

ваш аппетит и сделает работу кока приятней. Особенностью интерьера комнаты может стать что угодно: от огромной морской звезды на белой стене и макета фрегата над кухонной плитой, до настоящих рыболовецких снастей аккуратно уложенных под прозрачную крышку обеденного стола или даже барной стойки в форме спасательной шлюпки.

Каюта Благодаря своим качествам, морской стиль также очень распространен в спальнях. Белые стены делают его легким и воздушным, а синее одеяло или просто постельное белье завершат общую картину. Шкафы и абажуры выполнены всегда из природных материалов. Для обивки часто используют плетение, что добавляет изюминку интерьеру и дарит спальне атмосферу уюта. Используйте ковры и коврики из натуральных оттенков и морской пейзаж на кровати, которые дополнят образ морской спальни.

Гальюн Для ванной комнаты, в отличие от ее предшественниц, кроме белого и синего используются оттенки зеленого цвета. Это 74

делается для того, чтобы подчеркнуть живительную силу воды, имитируя богатую флору на морском дне. Морские темы также могут быть представлены в виде росписи на стенах и на бордюре по периметру комнаты. Зачастую в ванной комнате, выполненной в морском стиле, присутствует мелкая мозаика бело-сине-зеленых оттенков, декоративные зеркала, украшенные ракушками или в виде иллюминаторов, и канатные держатели для яркокрасных полотенец.

Главная палуба

Гостиная обычно самая красочная комната в логове «морского волка», так как здесь он принимает своих гостей. Кроме привычных светлых стен и светло-синей мебели тут зачастую используют и массу других оттенков. Например, темно-коричневые деревянные жалюзи на окна, потертые временем, ветром и песком. Также отлично подойдет плетеная мебель и антикварные старые вещи с позолотой, поднятые собственнолично хозяином или хозяйкой с морского дна. Кроме всего прочего в гостиной всегда присутствует «главная деталь».

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

Например, это может быть большая модель линкора 18-го века, широкая картина маяка, приковывающая к себе взгляды, просто огромный штурвал над барной стойкой, ну или все-таки та самая рыба-меч над камином.

Кабинет капитана

Конечно же, тут превалируют темные сорта дерева. Неотъемлемой частью кабинета зачастую становится огромный старый сундук с сокровищами или с документами, кому как больше по нраву. Хорошим дополнением служит широкое обзорное окно, заливающее комнату тонкой полосой света, и наделяющее кабинет настоящим шармом и загадочностью древних морских легенд. Среди распространенных деталей для кабинета следует отметить копии измерительных приборов, развешанных по стенам, старые и немного обгорелые карты необитаемых островов в рамках и красные спасательные круги. Теперь вернемся к вопросу об аксессуарах. Ведь именно они являются последними штрихами, после которых ваша морская обитель действительно оживет.

ИНТЕРЬЕР

Детали эти могут сильно отличаться по размеру, но при правильном подходе каждой найдется свое место.

Ракушки и морские звезды Применение их не знает границ! Причудливые формы ракушек и их разноцветные панциря могут украсить абсолютно любой предмет вашего обихода. Среди самых частых применений можно отметить декорирование по кайме зеркал, наполнение ракушками декоративных ваз, настенная мозаика из самых мелких представителей, да и просто в качестве украшения книжной полки или рабочего стола. Отдельно хотелось бы отметить дизайнерский подход к люстрам

с использованием морских ракушек. Если насобирать достаточное количество ракушек одинакового вида, то из них при помощи клея и ниток можно выстроить люстру или настольную лампу абсолютно любой формы. Благодаря неровной поверхности панциря свет будет каскадом разливаться по комнате и создавать уникальную атмосферу.

вешалка, искусственная разделяющая стенка и многие другие варианты.

Канаты и веревки

Конечно, все правила уступают дорогу богатой фантазии и хорошему вкусу. Нельзя найти две одинаково обставленные квартиры в морском стиле, точно также как нельзя найти два одинаковых морских судна. У каждого судна есть свое имя, история и душа. Именно это и делает его таким уникальным.

Тут тоже есть куда разбежаться, так как все что закреплено винтами, гвоздями или клеем может быть переоборудовано при помощи канатов. Вот только несколько примеров возможного применения: крепеж для полок по типу веревочной лестницы, перила, обмотка ваз и стульев в качестве внешнего покрытия,

Среди других аксессуаров можно отметить карты, весла, спасательные круги, подзорные трубы и все что только придет на ум, вспоминая морское судно. Самое главное не бояться экспериментировать, строго держа курс на дом своей мечты.

Попутного вам ветра и семи футов под килем!

75

СВЕТСКАЯ

76

Паттайя | 27 июня | Siam @ Siam Design Hotel

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

СВЕТСКАЯ

77

ПРОЕКТ

Ninja Media

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ И ЛУЧШИЕ ЛЕТНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЕКЛАМУ В ЖУРНАЛАХ MANGO И ПОД КЛЮЧ

Публикация ВАШИХ статей на городском портале BigPattaya.com БЕСПЛАТНО

При заказе 6 статей 3 анонса на обложке в подарок!

При размещении рекламы на Hard page от 6 месяцев 3 статьи в подарок!

Постоянный бонус: Информация о всех наших новых партнерах будет размещаться на странице Mango & Под Ключ в популярной соцсети instagram!

ЗВОНИ СЕЙЧАС!

092 705 66 00 78

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

ПРОЕКТ

79

ПРОЕКТ

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Жанна Конрад

Татьяна Петрушина

управляющий директор В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

агент В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

агент В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

агент В Таиланде: 085 698-87-27 Междинародный: +66 85 698-87-27 tanya@beli-slon.com

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремле-

ние выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет полный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключе-

нию сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и законности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем спектр услуг в следующих сферах:

— Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

Наш центральный офис расположен напротив южного И Ю Л Ь находится 2014 # 7( 3 3) BIG-C. дополнительный офис в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

80 супермаркета

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К УД А ВЛОЖИ Т Ь $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-79