Pod Kluch Real Estate Magazine #34

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я

Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Т А И Л А Н Д А

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch Август 2014 №8 (34)

Девятая премия Thailand Property Awards стр. 20 Новая жемчужина

ARCADIA BEACH RES IDENCE NAKLUA стр 30

Агенты МП РУОЖЧТ ИИВН Ы Паттайи

ЖЕ Н Щ И Н

North Beach

Ваш новый пятизвездочный дом стр 26

ПРОЕКТ

1

ПРОЕКТ

6

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ПРОЕКТ

7

ОТ РЕДАКЦИИ

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 092 705 66 00 alex@ninja.co.th Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 oksana@ninja.co.th

«То, что очаровывает нас, также ведет и защищает. Страстная одержимость чем-нибудь, что мы любим — парусами, самолетами, идеями — и неудержимый магический поток прокладывает нам путь, вперед, низводя до нуля значительность правил, здравый смысл и разногласия, перенося нас через глубочайшие ущелья различий во мнениях. Без силы этой любви, мы становимся лодками, увязшими в штиле на море беспросветной скуки, а это смертельно... И если вы хотите свободы и радости, неужели вы не видите, что этого нет нигде вне нас? Скажите себе, что это у вас есть — и это у вас будет! Действуйте так, как будто она ваша, и она будет ваша!»

фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru 08-0000-47-05 Издатель: Ninja Team J Point Co., Ltd 308/47-48 M 10, Thappraya Rd., South Pattaya, Banglamung, Chonburi 20150 Тираж 5000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

ИЛИ ТАК: «Ошибок не бывает. События, которые мы притягиваем в нашу жизнь, какими бы неприятными для нас они ни были, необходимы для того, чтобы мы научились тому, чему должны научиться. Каким бы ни был наш следующий шаг, он нужен для того, чтобы достичь того места, куда мы выбрали идти.»

ИЛИ ВОТ ЕЩЕ: «Неприятности — это не самое плохое, что может с нами произойти, хуже всего, когда с нами ничего не происходит! Нет такого несчастья, которое не могло бы стать благословением, и нет такого благословения, которое не могло бы обернуться несчастьем.»

ТАК К ЧЕМУ МЫ ЭТО: Все давно уже известно, написано, пройдено, сделано. Нужно правильно использовать все что нам дано изначально при рождении. Просто, ввиду многих факторов, многие сбиваются с пути. Все у всех есть.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Всем все дано. Все всем дано. Нужно просто поверить. Нужно просто принять.

Marketing & advertising

092 705 66 00

Нужно просто. А сложно не нужно.

ВОТ И ВСЕ.

8

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ПРОЕКТ

9

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТ

НОВОСТИ

MISS CHALIDA PHONDEE (DENA)

14 ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

20

Этот проект значительно отличается от всего того, что мы строили до этого. Могу с уверенностью сказать, что это лучший наш проект – пятизвездочный кондоминиум класса люкс.

Thailand Property Awards 2014

ПРОЕКТ

22

Thailand Property Awards 2014 Судьи скоро вынесут вердикт!

26

North Beach Ваш новый пятизвездочный дом

28

Доход в Паттайе. На что жить в Стране Улыбок, не прилагая никаких усилий

30

Новая жемчужина - Arcadia Beach Residence Naklua

32

ИГОРЬ ШЕРЕМЕТЬЕВ Если человек регулярно приезжает в Таиланд с целью получить медицинское обслуживание, рано или поздно у него возникает желание приобрести здесь жилье.

Cosy Beach View Дом способный дарить счастье

34

Шик и роскошь: дома знаменитостей

ЕВГЕНИЯ ЧЕМИРИС

ИНТЕРВЬЮ

36

Когда инвестиции приносят и доход, и удовольствие

В проекте предусмотрена подземная парковка и скоростные лифты. Для внутренней отделки будут использоваться материалы исключительного европейского качества, а также новейшая техника.

ПЕРСОНА

38

Джун Ман Ким Новый шик в Паттайе от маэстро итальянской оперы

10

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ПРОЕКТ

АНАЛИТИКА

42

Тихий городок или шумный мегаполис?

ЭКСПЕРТ

46

60

Особенности национальной недвижимости, или как купить квартиру в Паттайе?

64

48

ИНТЕРЬЕР

50

The Sunset Park Resort & Spa это очень красивое и уникальное место с частным пляжем в десяти минутах езды от города. На территории отеля расположено 53 коттеджа из тика с резьбой в тайском стиле.

Медицинский туризм, как повод купить квартиру

Многообещающие тенденции на рынке недвижимости Паттайи

Какое будущее у рынка недвижимости Паттайи?

ДЖУН МАН КИМ

58

Пенсия с видом на море: почему пенсионеры переезжают в Паттайю

ВАШ РИЭЛТОР

Опытный агент – ваш ключ к успеху

68

5 способов ужиться на маленькой жилплощади

70

Выбор и установка кондиционера. Советы и тонкости

52

74

54

Инвестируй в аренду

СВЕТСКАЯ

56

76

Агенты Паттайи: мужчины против женщин

Район для дома вашей мечты

Ремонтные хлопоты: приятный выбор правильных окон и дверей

Обзор событий за июль

11

ПРОЕКТ

Ninja Media

ЗВОНИ СЕЙЧАС!

092 705 66 00

12

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ПРОЕКТ

Пакет «Высокий старт» • внутренняя задняя обложка • анонс на обложке журнала через каждые 3 месяца

Всего 18 000* Всего 25 000*

экономия более 15 000! экономия более 25 000!

Пакет «Твердый» • Hard page inside (картонная вклейка в журнал) • статья через каждые 4 месяца • фоторепортаж с ближайшего мероприятия на разворот

Всего 18 000* Всего 25 000*

экономия более 30 000! экономия более 35 000!

Пакет «Особое мнение» • • • • •

Весенняя обложка журнала интервью имиджевая реклама на целую страницу рекламная статья на разворот через каждые 3 месяца анонс на обложке через каждые 3 месяца

Всего 11 500* Всего 16 000*

экономия более 50 000! экономия более 85 000!

Пакет «HELLO!» • фоторепортаж с Вашего ближайшего мероприятия и статья к нему

Всего 15 000 Всего 20 000 13

*при годовом контракте

НОВОСТИ

ПРОЕКТ

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом www.ddproperty.com

Thailand’s Leading Property Site

14

О НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ ТОЛЬКО: В БАНГКОКЕ СОСТОИТСЯ ELITE LIVING

ТАЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЗАВОЕВАЛ НОВЫЙ ТИТУЛ

26-27 ИЮ ЛЯ В БАН ГК ОК Е СОСТ ОЯЛОСЬ

ВСЛЕ Д З А ИН ДОН Е З ИЕ Й, РЫ НО К

М ЕРО ПРИЯТ ИЕ E L I T E L I VI NG , ОРГАН И-

Н Е ДВИЖИМОСТ И Т АИЛАН ДА —

ЗО ВА НН ОЕ К ОМП АН ИЕ Й CBRE T H AI L AND.

ВТ ОРОЙ П О П РОЗ РАЧН ОСТ И

Во время него компания раскрыла больше информации о своих самых громких текущих проектах. Elite Living прошло в отеле Four Seasons, мероприятие включало в себя презентацию управляющего директора и анонс новостей о грядущих проектах и скидках.

В АЗ ИАТ СК О-Т ИХООК Е АН СКО М

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

Сразу за ним — Филиппины. В мировом рейтинге Таиланд занял почетное 11-ое место. Всего в списке исследования лучших стран для потенциального расширения бизнеса и инвестиций 42 государства. РЕ ГИОН Е .

НОВОСТИ

В БАНГКОКЕ ПОДОРОЖАЛА НЕДВИЖИМОСТЬ

SC ASSET ИНТЕРЕСУЕТСЯ ПЕКИНОМ

ICONSIAM РАСКРЫВАЕТ СЕКРЕТЫ

С ОГ Л А СН О Д АН Н Ы М , О П У БЛИКО-

ВО ВТО РО Й П ОЛОВИН Е ИЮ Н Я

ОТ К РЫ ЛИСЬ Н ОВЫ Е П ОДРОБН ОС Т И О

В А Н НЫМ Т А Й С КИ М R EA L ESTATE

КО М ПА НИЯ SC ASSE T П РОВЕ ДЕ Т

ГРАН ДИОЗ Н ОМ П РОЕ К Т Е З АСТ РО Й ЩИ К А

IN F ORM AT I O N C EN T R E , ЦЕ НЫ НА ДО М А

ПЕРВУЮ ВЫ СТ АВК У В К ИТ АЙСК ОЙ

I CONSI AM — К ОРП ОРАЦИЯ Н АК ОНЕ Ц

В Ц Е Н ТРЕ Б АН Г КО К А В Ы РО С ЛИ ЗА

С ТО ЛИЦ Е.

До этого известная корпорация заявляла, что лишь поглядывает в сторону соседнего рынка. Однако в июне 2013 года представители SC Asset заявили, что планируют экспансию на заморские рынки, и похоже, ее время пришло.

П ОДЕ ЛИЛАСЬ ИН ФОРМАЦИЕ Й О Т О М ,

Разница в стоимости квартир в жилых комплексах составила 4,7%, а частные дома подорожали на 3%. Статистика была составлена на основе данных по Бангкоку, Самутпракан, Патхумтхани и Нонтхабури. ПЕ Р В ОЕ П О Л У Г О Д И Е 201 4 .

Н А ЧТ О ОН И ГОТ ОВЯТ СЯ П ОТ РАТИ Т Ь 5 0

Новое строительство подразумевает два торговых комплекса, а также два элитных жилых дома — высотой в 70 и 40 этажей каждый. 27 июля состоялось закрытое мероприятие, посвященное проекту. МИЛЛИАРДОВ Т АЙСК ИХ БАТ .

«ВСЛ Е Д З А ИН Д О Н Е З И Е Й , Р Ы НО К НЕДВИЖ ИМ О С ТИ ТА ИЛА НДА — В ТО Р ОЙ ПО П Р О З Р АЧ Н О СТ И В А ЗИА ТС КО -ТИХО О КЕА НС КО М Р ЕГИ ОН Е . СР АЗ У З А НИ М — Ф ИЛИ ППИ Н Ы . В М И Р ОВОМ Р Е Й Т И Н ГЕ ТАИЛ А Н Д ЗА НЯ Л П О Ч ЕТ НО Е 11- ОЕ М Е С Т О»

НОВОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГЕ БЫТЬ!

ПРОДАЖИ В MAGNOLIA WATERFRONT ИДУТ ЛУЧШЕ, ЧЕМ ПРЕДПОЛАГАЛОСЬ

ASIA VILLA AWARDS 2014: ТАИЛАНДУ ЕСТЬ ЧТО ПОКАЗАТЬ!

Г ОС УД А Р С Т В ЕН Н Ы Й СО В ЕТ ПО ВО-

С ВЕРХЭЛИТН Ы Й К ОМП ЛЕ К С К ВАРТ ИР

ВЛАДЕ ЛЬЦЕ В РОСК ОШН Ы Х ВИЛЛ В

ПР ОС А М МИ Р А И П О Р Я Д К А ТА ИЛА НДА

M A GN O LIA WAT E RF RONT В БАН ГК ОК Е ,

Т АИЛАН ДЕ П РИЗ Ы ВАЮ Т УЧАСТ В О В АТ Ь

Д А Л Р АЗ Р Е Ш Е Н И Е Н А СТРО ИТЕЛЬС ТВО

ПРИНА ДЛЕЖАЩИЙ I CONSI AM, П ОЛУ-

В ASI A VI L L A AWARDS 2014.

С К ОР ОС Т Н О Й Л И Н И И Ж Е ЛЕЗНО Й ДО-

ЧА ЕТ ЧРЕЗМЕ РН О БОЛЬШУЮ ДОЛЮ

Р ОГ И М ЕЖ Д У Б А Н Г К О КО М И ЧИА НГ-

ВНИМ А НИЯ П ОК УП АТ Е ЛЕ Й Н А Т АЙСК ОМ

Строительство планируют завершить в 2026 году. Новая дорога соединит два главных города государства — путь между ними составит 3 часа. Стоимость проезда для одного человека по нынешним меркам может составить 1000 бат.

РЫНКЕ.

МАЕМ.

По свежим данным, более 150 квартир ждут своей очереди быть оформленными на новых хозяев. Цены на элитное жилье начинаются с суммы в 230 тысяч бат за квадратный метр. Похоже, на улице IconSiam настоящий праздник.

Конкурс ставит своей целью отметить уровень развития, достигнутый азиатской частной архитектурой. В 2014 году внимание будет сосредоточено на Таиланде, в 2015 году обещают провести конкурс среди индонезийских владельцев. Последняя дата принятия заявки на участие — 31 августа. Шортлист представят 31 октября.

15

ПРОЕКТ

16

ИЮНЬ 2014

#6(32)

ПРОЕКТ

17

ПРОЕКТ

18

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ПРОЕКТ

19

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Девятая премия Thailand Property Awards

20

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Ensign Media, издатель журнала Property Report, объявляет о проведении уже девятого по счету ежегодного знакового события в сфере недвижимости Thailand Property Awards. Каждый год именно это мероприятие отмечает наградой наиболее видных деятелей в сфере недвижимости — застройщиков, архитекторов и дизайнеров интерьера. Этот год представит 26 категорий наград. 11 сентября отель Conrad Bangkok встретит всех гостей эксклюзивным гала-ужином в официальном стиле. Это событие так же станет удачным поводом для общения всех участников индустрии — профессиональных риэлторов и номинантов. Глубокоуважаемое и независимое жюри в пятый раз подряд возглавлено управляющим директором BuilderSmart — Sunchai Nuengsit. Так же в жюри регионов в этом году войдут: Keith Humphreys, управляющий директор, Keith Humphreys & Associates, в Чанг Мае; Clayton Wade, управляющий директор, Premier Homes Real Estate, Восточное побережье; Russ Downing, управляющий директор, Hua Hin Property Central, в Хуа Хине; Robert Krupica, старший партнер, Hughes Krupica, на Пхукете; и Christian Glanville, CEO, Limcharoen, Самуи. В общем судейском составе так же присутствуют: Bill Barnett, основатель и управляющий директор,

C9 Hotelworks; Teresa Biesty, управляющий директор, Access Property Limited; Ian Hamilton, специалист по коммерческой и промышленной недвижимости; Dr.Theerathon Tharachai, финансовый директор, Project Planning Service Public Company Limited. Впервые на скамье жюри в этом году: Sokoun Chanpreda, управляющий директор HMD Asia Co Ltd; Anchalika Kijkanakorn, управляющий директор, AHMS; Suphin Mechuchep, управляющий директор, Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited; Rohit Sachdev, управляющий директор, Soho Hospitality.

Thailand Property Awards 2014 благодарит спонсоров JLL, Kvik and Limcharoen, к слову, победивших в прошлом году. Медиа партнеры события: Property Report, Helm Superyacht Lifestyle, Property Guru, Ninja Team (журнал «Под Ключ»), Hot Hua Hin, Day Beds, Class Act Media, Town & Country Thailand, BDO и Capital TV.

ENSIGN MEDIA

Ensign Media — издатель одного из лидирующих в Азии ежемесячных журналов об элитной недвижимости Property Report, а так же Helm Superyacht Lifestyle. Компания организует передовое специализированное мероприятие региона — Asia Property Awards. Событие ежегодно собирает более 600 директоров, главных партнеров и ведущих личностей бизнеса на гала-ужинах в Бангкоке, Куала Лумпур, Маниле, Джакарте и Сингапуре.

Отдельную награду Real Estate Personality of the Year вручат редакторы журнала Property Report в своей номинации Publisher’s Choice. Узнайте больше о мероприятии и билетах на премию Thailand Property Awards 2014 на сайте asiapropertyawards.com/ thailandpropertyawards или по email info@asiapropertyawards.com.

21

ПРОЕКТ

THAILAND PROPERTY AWARDS 2014 СУ Д ЬИ С К О РО В ЫН Е С УТ ВЕРДИ КТ! В 2006 году Ensign Media провела первую церемонию награждения Thailand Property Awards с целью признания достижений в сфере жилой недвижимости. Во избежание обвинений организаторов в излишней рекламе участников, была создана коллегия независимых судей. За ходом всего судейского процесса пристально следила одна из ведущих мировых фирм внутреннего аудита и главный орган контроля — BDO Advisory Thailand. У В А С Д О Л Ж Н О Б Ы Т Ь ВО ЗНИК ВО-

Команда судей посещает все проекты и оценивает их по критериям: концепция/дизайн, цена/ качество, успешность продаж и конструкция здания. В ЭТО М ГОДУ З А З ВАН ИЕ BE ST C O N D O MI NI UM Н А Ю ГО — ВОСТ ОЧН ОМ ПО БЕРЕЖЬЕ БУДУТ БОРОТ ЬСЯ СЛЕ ДУ-

Amari Residences, Centara Avenue Residence & Suites, CETUS Beachfront Pattaya, The Riviera Wongamat Beach, The Palm Wongamat Beach, Water’s Edge и The Waterfront Suites & Residence. ЮЩ ИЕ П РОЕ К Т Ы :

ПР О С, П О КА К О М У П РИНЦ ИПУ ПРИС УЖ Д А Ю Т СЯ Н АГ Р АДЫ И КА К В Ц ЕЛО М

А НА ЗВАН ИЕ BE ST VI L L A Н ОМИН И-

ПР О И С ХО Д И Т П Р О ЦЕС С О ПРЕДЕЛЕНИЯ

РО ВА НЫ Т АК ИЕ УЧАСТ Н ИК И:

ПОБ Е Д И Т Е Л Е Й ?

Центральная и региональная коллегия судей The Thailand Property Awards состоит из 14 ведущих специалистов в сфере недвижимости Таиланда. Среди них есть и агенты по недвижимости, и оценщики, и юристы, и архитекторы, которые тщательно исследуют и оценивают кандидатов всех категорий. Они проверяют данные и представляют короткий список финалистов Полу Эшборну — официальному супервайзеру BDO, который гарантирует проведение честного и прозрачного судейского процесса. Для определения победителей в номинациях Best Condominium и Best Villa Development Awards проводится «очное» исследование объектов-претендентов.

22

Amaya Hill, Huay Yai Villas, Nusa Chivani Pattaya, Siam Royal View Pattaya, Silk Road Place и The Vineyard Phase III. ПО М ИМ О ДВУХ ОСН ОВН Ы Х Н АГРАД З А С ТРО ИТЕ ЛЬН Ы Е П РОЕ К Т Ы Е ЩЕ Е СТ Ь

К РОМЕ ОЦЕ Н ИВАН ИЯ СТ РОИ Т Е Л Ь НЫ Х П РОЕ К Т ОВ СУДЬИ П РОВОДЯТ Р АБ О Т У ПО ВЫ БОРУ П ОБЕ ДИТ Е ЛЕ Й И

Best Developer, Best Boutique Developer, Best Residential Architectural Design, Best Villa Architectural Design, Best Villa Interior Design, Best Commercial Architectural Design, Best Landscape Architectural Design, Best Hotel Architectural Design, Best Residential Interior Design и, конечно же, Real Estate Personality of the Year (Персона года в сфере недвижимости)! В ДРУГИХ К АТ Е ГОРИЯХ:

В этом году из списка номинаций исключены следующие звания: Агентство недвижимости, Менеджмент, Консалтинг.

Центральный судейский состав:

РЯД РЕ ГИОН АЛЬН Ы Х Н ОМИН АЦИЙ:

Best Luxury Condo Development (Бангкок), Best Affordable Condo Development (Бангкок), Best Condo Development (Пхукет), Best Condo Development (Восточное побережье), Best Housing Development (Бангкок), Best Villa Development (Пхукет), Best Villa Development (Восточное побережье), Best Residential Development (Самуи), Best Residential Development (Хуахин), Best Residential Development (Чиангмай), Best Residential Development (Кхауяй) и Best Commercial Development Thailand.

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

Sunchai Nuengsit (председатель) Управляющий директор, BuilderSmart Public Company Limited

ПРОЕКТ

Sunchai Nuengsit имеет 15-летний опыт в снабжении качественной продукцией и решениями строительного сектора жилой недвижимости. Является дизайнером интерьеров, партнером-учредителем и управляющим директором BuilderSmart PCL.

основателем HMD Asia and Bed Management, компании-лидера на рынке высококлассных бутикотелей, ресторанов и клубов.

Всех тех, кто высоко ценит бизнес связанный с недвижимостью Таиланда, мы приглашаем вместе с нами отпраздновать победу лучших в своей профессиональной сфере.

Ian Hamilton Коммерческий директор и специалист по промышленной недвижимости Teresa Biesty Управляющий директор, Access Property Limited Раньше Teresa Biesty работала с Colliers Jardines в качестве директора по жилой недвижимости. Впоследствии она организовала Access Property Limited — фирму, которая обеспечивает полный спектр инвестиционного консалтинга по всем вопросам жилой недвижимости в Таиланде.

Ian Hamilton имеет 40-летний опыт в коммерческой и промышленной недвижимости. Работал в Великобритании, а в течение последних 19 лет — в Таиланде. Специализируется на консультировании инвесторов и арендаторов по вопросам промышленной и логистической недвижимости.

Имена победителей будут объявлены на гала-ужине и церемонии награждения, известной как «Оскары недвижимости Таиланда» в четверг, 11 сентября, в гостинице Conrad Bangkok. Фуршет-коктейль, ужин из четырех блюд, вино, пиво, а также безалкогольные напитки — все это включено в стоимость билетов. Чтобы заказать билеты на церемонию награждения и галаужин Thailand Property Awards 2014 свяжитесь с нами по электронной почте: info@asiapropertyawards.com

Anchalika Kijkanakorn Управляющий директор, AHMS

Sokoun Chanpreda Управляющий директор, HMD Asia Co., Ltd. Опыт Sokoun Chanpreda связан с развитием гостиничной недвижимости. Sokoun является

Anchalika Kijkanakorn — основательница и управляющий директор Akaryn Hospitality Management Services (AHMS). Управляет сетью бутиков и береговыми элитными курортами. Является первым председателем Азии в Small Luxury Hotels.

23

ПРОЕКТ

Региональный судейский состав: Чиангмай

Suphin Mechuchep Управляющий директор, Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited Suphin Mechuchep — управляющий директор Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited. Благодаря 20-летнему опыту в сфере недвижимости и всеобъемлющему пониманию рынка Suphin Mechuchep считают одной из самых уважаемых среди профессионалов по вопросам недвижимости в стране.

Rohit Sachdev Управляющий директор, Soho Hospitality Rohit Sachdev занимает должность управляющего директора в Soho Hospitality. Ответственен за общее стратегическое видение компании в интерьерном, гостиничном, и ресторанном бизнесе. Начал карьеру в 2004 году в качестве руководителя проекта Fraser Suites Sukhumvit в Бангкоке.

Keith Humphreys Управляющий директор, Keith Humphreys and Associates Keith Humphreys живет в Азии 30 лет. Он был исполняющим директором Asia for CBRE Hotels & Colliers International. А также главным управляющим, разработчиком и исполнителем в The Hong Kong & Shanghai Hotels/Peninsula Group и главой региональной инвестиционной команды Savills

Восточное побережье

Bill Barnett Основатель и управляющий директор, C9 Hotelworks Bill Barnett — управляющий директор компании по вопросам гостиничного хозяйства, C9 Hotelworks, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Его компания, опубликовавшая результаты исследования рынка гостиничной и промышленной недвижимости, считается авторитетом в этой области.

24

Dr. Theerathon Tharachai Финансовый директор, Project Planning Service Public Company Limited Theerathon Tharachai, кандидат наук строительной промышлености, проводит лекции в университетах Chulalongkorn, Thammasart, а также в других учебных заведениях. Работает в PPS Public Company Limited, ведущей фирме по проектированию и строительству в Таиланде.

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

Clayton Wade Управляющий директор, Premier Homes Real Estate Clayton Wade отдал сфере недвижимости 28 лет жизни, 18 из которых он занимает должность управляющего директора Premier

ПРОЕКТ

Homes Real Estate. Он известен в Азиатско-Тихоокеанском регионе благодаря своим статьям и выступлениям, а также неоднократному участию в телепередачах.

Хуахин

Russ Downing Управляющий директор, Hua Hin Property Central Russ Downing является управляющим директором Hua Hin Property Central, а также владельцем франшизы Exotiq Property в провинции Prachuabkirikan. Компания специализируется на инвестициях, коммерческой и курортной недвижимости. Так же он издает ежемесячный журнал — HOT Hua Hin.

Имена победителей будут объявлены на гала-ужине и церемонии награждения, известной как «Оскары недвижимости Таиланда» в четверг, 11 сентября, в гостинице Conrad Bangkok

ческой практикой в Калифорнии. Он сопровождал сделки, присутствовал на судах, представлял интересы отдельных людей и целых компаний в вопросах бизнеса и недвижимости. Сейчас он является соучредителем Hughes Krupica Law в Таиланде.

Самуи

Пхукет

Christian Glanville Руководитель административной службы, Limcharoen

Robert Krupica Главный партнер, Hughes Krupica Robert Krupica занимался юриди-

Christian Glanville, работая в компании Limcharoen, контролирует офисы в Таиланде, Индонезии и Вьетнаме. Его специализация — компании, недвижимость и гостиничный бизнес. Он разработал инновационную систему проектирования и нормативную базу для проектов жилой недвижимости.

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:

+(66) (81) 634-29-15

или по e-mail: clayton@premierinternational.com

25

ПРОЕКТ

NORTH BEACH ВАШ НОВЫЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДОМ

В скором времени Nova Group — одна из самых успешных строительных компании Паттайи — начнет строительство шикарного пятизвездочного кондоминиума. Все самое интересное о проекте North Beach журналу «Под ключ» рассказала его руководитель и менеджер по продажам Miss Chalida Phondee (Dena).

26

— Дина, в чем особенность Вашего нового проекта? Где он будет располагаться?

— Расскажите, пожалуйста, какие типы квартир представлены в этом проекте?

— Этот проект значительно отличается от всего того, что мы строили до этого. Могу с уверенностью сказать, что это лучший наш проект — пятизвездочный кондоминиум класса люкс. North Beach располагается на Soi 22, Naklua Road. Этот кондоминиум высотой в 25 этажей на первой береговой линии будет радовать владельцев квартир отличным видом на южную Паттайю и остров Ко Лан. Удобное расположение делает его прекрасным вариантом для тех, кто ценит тишину, и в то же время хочет жить недалеко от центра. Отсюда будет удобно добраться до основных транспортных соединений, торговых центров и гипермаркетов. Например, дорога до Central Festival займет около пяти минут.

— В этом проекте 209 квартир, большая часть которых достаточно большие — на 2 спальни. Должна заметить, тут вовсе нет студий. Мы спланировали этот кондоминиум как место, в котором людям было бы комфортно жить длительное время. Есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также два пентхауса. Метраж начинается с 34 квадратных метров, но есть и очень большие квартиры на последних этажах. Все квартиры будут стильно оформлены и оснащены качественной техникой. В каждой квартире на кухне будет электрическая плита и духовка, встроенный холодильник и обеденный стол. В ванной хозяев порадует хорошая сантехника. В спальнях будет встроен-

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ПРОЕКТ

ный шкаф и туалетный столик. Кондиционеры, освещение, кафельные полы тоже входят в комплект.

— Сколько квартир уже продано и когда планируете сдать проект?

— Шоу-рум открыли 26 апреля этого года, каждый желающий может посетить его в любой день недели с 9.00 до 18.00. На данный момент уже продано 30% всех квартир. Строительство же будет завершено в 2017-м.

— Расскажете что-то особенное об инфраструктуре кондоминиума?

— На крыше будет бассейн-инфинити с завораживающим видом. На 24 этаже — тренажерный зал. Три первых этажа здания отведены под парковку. Также будет пятизвездочное комфортабельное лобби. Помещение, рассчитанное под магазин, у нас уже куплено. И насколько я знаю, его владелец планирует открыть в этом месте ресторан.

— Какие прогнозы для инвесторов этого проекта?

— Для инвесторов выгодно будет приобретать небольшие квартиры, чтобы перепродать или сдавать их в будущем. Ценовой диапазон начинается от 92 400 бат за квадратный метр или 3 169 000 бат за апартаменты. Конечно, все зависит от этажа, на котором располагается квартира. До на-

чала строительства проекта цены будут стабильными, поэтому это лучшее время для покупки.

— Nova Group принадлежит известному бизнесмену в Паттайе. Скажите пару слов о нем.

— Расскажите о других проектах Nova Group. Какие из них были особенно успешными?

— Действительно, Rony Fineman живет в Таиланде больше 25 лет. Он начал карьеру в отельном бизнесе еще в Ирландии в 1978, где был менеджером сети отелей и ресторанов Maxwell’s — это эквивалент известной сети Hard Rock Café. Сейчас он очень успешный и всеми уважаемый бизнесмен. Мне очень приятно с ним работать, он действительно хороший руководитель.

— Nova Group ведет свою деятельность в Паттайе с 1994 года. Первым проектом был отель Nova Lodge Hotel (Amari Nipa Lodge). Позже наши клиенты, которые отдыхали в Nova Park Serviced Apartments, неоднократно хотели купить там квартиры. Так возникла идея построить кондоминиум. Первый кондо с квартирами под продажу Nova Mirage был построен на Naklua soi 16. Первый корпус принес хорошую прибыль, поэтому решили построить на той же земле корпус В и С. И так мы начали строить кондоминиумы. Особенно успешным оказался проект The Avenue Residence, который расположился возле торгового центра The Avenue Shopping Mall на Second Road. Удачными и хорошо известными являются такие наши проекты, как Nova Park, Nova Amari Suites, Nova Gold Hotel и Nova Platinum. За последние шесть лет мы преуспели в строительстве кондоминиумов в центральной Паттайе: Nova Mirage, Nova Atrium и Nova Avenue Residence. В данный момент у нас четыре новых объекта находятся на разных стадиях строительства, среди них Nova Ocean View и The Cliff Residence на Пратамнаке.

— Дина, интересно узнать Ваше личное мнение о проекте?

— North Beach — фантастический проект, самый лучший из тех, которые мы строили. Благодаря превосходному расположению и искусной отделке квартир он будет очень успешным. Сейчас низкий сезон, а мы уже продали 30% апартаментов. А это значит, что остальная часть квартир разойдется очень быстро.

081 715-99-22 038 41-07-37 27

ПРОЕКТ

ДОХОД В ПАТТАЙЕ НА ЧТО ЖИТЬ В СТРАНЕ УЛЫБОК, НЕ ПРИЛАГАЯ НИКАКИХ УСИЛИЙ

Антон Филиппов, агентство недвижимости «ДомRU»

В С Е Б О Л Ь Ш Е Е К О Л И ЧЕС ТВО ИНОС ТР А Н Н Ы Х Г Р А Ж Д А Н ПРИНИМ А ЮТ РЕШ Е Н И Е О П О СТ О Я Н Н О М ПРО Ж ИВА НИИ В ТАИ Л АН Д Е. М Н О Г И Е ПЕРЕЕЗЖ А ЮТ С ЮД А П О В Ы ХО Д У Н А ПЕНС ИЮ, ДРУ-

ционирует простой и надежный способ извлечения ГАРАНТИРОВАННОГО дохода от вложений в недвижимость — компания New Nordic Development.

Г И Е — П Р И В О ЗЯ Т Д ЕТЕЙ ДЛЯ О БУЧЕНИЯ В М ЕЖ Д У Н АР О Д Н Ы Х ШКО ЛА Х, ТРЕТЬИ — О Б Е СП ЕЧ И В А Ю Т С ВО ИМ РО ДИТЕ Л Я М П Р Е К Р А СН Ы Е УС ЛО ВИЯ ДЛЯ ПР О В ЕД ЕН И Я С Т АР О С ТИ.

Перед многими из этих людей встает вопрос о поиске источников дохода в стране и городе проживания — Таиланде, Паттайе.

Это единственная компания на рынке Паттайи, которая ГАРАНТИРУЕТ доход от инвестиций в недвижимость на срок от 5 до 20 лет.

На этом пути большинство совершают ошибки: иногда просто неприятные, чаще связанные с потерей существенных денежных средств.

Для того, чтобы получать гарантированный доход от ваших денег в размере 10% годовых, нужно совершить очень простое действие — приобрести ЛЮБУЮ недвижимость в одном из 40 кондоминиумов, построенных (или строящихся) компанией New Nordic.

При этом в Паттайе уже много лет существует и успешно функ-

Вы приобретаете квартиру в полную частную собственность и

28

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

на свое имя без всяких ограничений так же, как и в любом другом проекте, здании, кондоминиуме. Передаете ее застройщику для последующей сдачи в аренду и получаете гарантированный доход. Простой и понятный пример. Вы приобрели квартиру стоимостью 3 миллиона бат. Гарантированный доход в размере 10% годовых составит 300.000 бат. Вы будете получать свой доход ежемесячно. Он составит 25.000 бат в месяц в течение 5 — 20 лет. При этом, как собственник квартиры, вы можете в одностороннем порядке, без всяких штрафов прервать дополнительное соглашение и начать использовать квартиру самостоятельно: жить, сдавать, продать.

ПРОЕКТ

НИ ОДНА КОМП А Н ИЯ Н А РЫ НКЕ НЕ Д ВИ ЖИ М О СТИ ПА ТТА Й И НЕ Р АБ ОТАЕТ В ГОРОД Е ТА К Д ОЛ ГО, КА К КОМ ПА НИ Я NE W NORD IC . НИ ОДИ Н И НО С ТР АН Н ЫЙ ЗАС ТР О Й Щ И К Н Е ВО ЗВЕЛ ТАКОГО КОЛИЧЕСТВ А Ж И Л ЫХ О БЪЕК ТО В . ПО Э ТИ М ПО КАЗАТЕ ЛЯМ У NEW NORDI C ПР О С ТО Н ЕТ К О Н К УР ЕН ТО В

В Н А С ТО Я Щ ЕЕ В Р ЕМ Я , С ОТНИ ИН О СТ Р А Н ЦЕВ И Г Р А Ж Д А Н Р О СС И И И СНГ, ПОС ТОЯ Н Н О П Р О Ж И В А Ю Щ ИХ В П А ТТА Й Е, Ж И В У Т Н А Д О ХО Д ОТ И НВ Е СТ И ЦИ Й В КВ АР Т ИРЫ ПР ОЕ К Т О В NEW N O R DI C.

Компания принадлежит норвежцам, работает на рынке около 14 лет, построила более 35 объектов недвижимости. Более 15-ти находятся на разных этапах строительства. Все объекты компании расположены в одном, самом престижном районе города — на холме Пратамнак, в шаговой доступности от моря. Это единственный район Паттайи, в котором законодательно запрещено строить здания выше 23,5 метров.

Ни одна компания на рынке недвижимости Паттайи не работает в городе так долго, как компания New Nordic. Ни один иностранный застройщик не возвел такого количества жилых объектов. По этим показателям у New Nordic просто нет конкурентов. В течение 1,5 — 2 лет, New Nordic станет крупнейшим гостиничножилым комплексом Паттайи. Присоединяйтесь к успешным и динамичным. Обеспечьте себе безбедное и спокойное будущее в Паттайе, России или любом другом городе мира на доход от инвестиций в недвижимость, сотрудничая с компанией New Nordic. Мы называем его «Доходом для умных и ленивых».

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

29

ПРОЕКТ

Новая жемчужина

A R C A D I A BEACH RESIDENCE NAKLUA — Евгения, бренд Arcadia уже давно завоевал большое признание и успех на рынке недвижимости Паттайи. Скажете несколько слов о нем?

От лидеров всегда ожидаешь лучшего, свежего, инновационного. Это касается и лидера на рынке недвижимости Паттайи — компании Heights Holdings. Крупнейшему Девелоперу действительно удается удивлять. На этот раз мы узнаем о новом, восемнадцатом проекте, — Arcadia Beach Residence Naklua. О проекте журналу «Под Ключ» любезно поведала менеджер по маркетингу Heights Holdings, Евгения Чемирис.

30

— Действительно, Arcadia — наш второй и очень востребованный на рынке недвижимости бренд. Ему принадлежит 5 проектов, два из которых уже в продаже. Такой успех во многом обязан нашему первому и масштабному проекту — Arcadia Beach Resort, который находится на Пратамнаке. Приятно отметить, что 60% квартир мы продали в течение первых шести месяцев после старта продаж. Одно из четырех зданий этого объекта сейчас распродается под отель. Гарантированная прибыль инвестора — 10% от стоимости квартиры на протяжении 5 лет. Здесь будет развитая инфраструктура: от шопинг-центра до банков и стоматологий, доступная только жильцам комплекса.

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

Будет уместно отметить, что все проекты нашего первого бренда — Laguna — на стадии сроительства.

— Очень интересно узнать о Вашем новом проекте Arcadia Beach Residence Naklua — Новый, Arcadia Beach Residence, находится в районе Северной Паттайи, всего в 100 метрах от пляжа, по адресу Soi 12. Это восьмиэтажное здание, в котором будет расположено 147 квартир. Своим клиентам мы предложим 17 типов планировок квартир: 4 вида студий, 9 видов однокомнатных апартаментов и 4 вида двухкомнатных. Квартиры будут комфортные и очень удобной квадратной планировки. Огромный плюс в том, что уже с первых этажей кондоминиума открывается красивый вид на морское побережье. Ведь здание будет расположено на холме вблизи моря. А большие

ПРОЕКТ

окна квартир будто созданы специально для того чтобы наслаждаться видами на море. В проекте предусмотрена подземная парковка и скоростные лифты. Для внутренней отделки будут использоваться материалы исключительного европейского качества, а также новейшая техника. Все квартиры сдаются с мебелью, кроме того есть возможность их объединения. На крыше будет бассейн с погруженными в воду лежаками, фитнес-зал, сауна, джакузи. Так же в кондоминиуме запланирована зона-барбекю. А на втором этаже расположится терраса для отдыха. На территории здания будет бесплатный Wi-Fi, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

— Есть ли уже офис продаж нового проекта?

— Открытие небольшого офиса продаж в наших самых ближайших планах. Он находится прямо на месте проекта.

— То есть Вы уже успели продать какое-то количество квартир?

— Да, предпродажи уже начались. И сейчас действуют специальные цены. Этот проект интересен абсолютно всем и мы этому очень рады.

— Как я уже говорила, кондоминиум расположится на возвышенности в северном районе Паттайи в непосредственной близости от пляжа. Здесь очень красиво. Это тихое спокойное место с роскошной зеленью и видами. Рядом с проектом нет шумных автомагистралей. Это просто идеальный вариант для тех, кто приезжает из больших городов, желая отдохнуть от суеты. Рядом с кондоминиумом находится шикарный отель Zign. Этот факт обеспечит в микрорайоне соответствующего уровня публику.

— Расскажите о ценовой политике. Какова минимальная и максимальная цены на квартиры объекта?

— Конечно. Как и в других наших проектах, доступ на территорию будет осуществляться с помощью магнитных карт.

— Минимальная цена квартиры в этом кондоминиуме на данный момент 1 365 000 бат. Это стоимость студии площадью 22 кв. м. Многие апартаменты больших размеров уже проданы. Но еще есть двухкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. и квартиры с одной спальней.

— А что Вы можете рассказать о месте, которое выбрали для Arcadia Beach Residence Naklua?

— А какие сроки строительства? Когда покупатели смогут получить ключи от своих квартир?

— Территория кондоминиума планируется быть закрытой?

— Строительство начнется в третьей декаде 2015 года. А завершить его мы планируем в декабре 2016-го.

— Евгения, несколько слов о проекте лично от Вас?

— Лично мне очень нравится этот проект. Я бы с большим удовольствием проживала здесь. Это небольшое здание, что очень удобно. Здесь свежо, тропическая зелень, море, в округе имеются массажные салоны, кафе и рестораны и также круглосуточные магазины. И район Северной Паттайи мне очень симпатичен. В этом проекте квартиры выгодно покупать не только для себя, но и в качестве инвестирования. Их легко будет сдать в аренду. Это действительно интересный с удобным месторасположением, проект.

089-092-1133 www.heights-holdings.com 31

ПРОЕКТ

ДОМ СПОСОБНЫЙ ДАРИТЬ СЧАСТЬЕ

ЕС ЛИ ВЫ ЖЕ Л А Е ТЕ Н А СТОЯ Щ Е ГО ИЗЫСКА , В АМ Н УЖ Н О ЗН АТЬ О ТОМ , Ч ТО Н А К РЫ ШЕ Н А Х О Д ИТС Я Б Е З П РЕ У В Е Л ИЧ Е Н ИЙ ФА Н ТАС ТИЧ Е С К ИЙ БА С С Е ЙН ИН ФИН ИТИ

Cosy Beach View — новый проект крупного застройщика Дэвида Марсиано. Его опыт, разработки и инновационный взгляд на инфраструктуру комфорта помогают создавать действительно уникальные продукты, которые никого не оставят равнодушным.

32

От самого названия, Cosy Beach View, веет уютом и теплом. Этот 24-этажный кондоминиум, общей площадью 2964 кв. м, расположен в престижном районе Пратамнак в непосредственной близости от одноименного пляжа Cosy Beach и, что немаловажно, рядом с центром Паттайи. В здании расположено 297 квартир. Впечатляющее разнообразие планировок удовлетворит даже самых требовательных клиентов.

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

Здесь представлены и различные вариации студий, и апартаменты с нескольким числом спален, и шикарный пентхауз на последнем этаже, и даже квартира с приватным садом. Всего в проекте предусмотрено 20 вариантов жилья. Отделка квартир выполнена на высшем уровне. Приятным для каждого клиента сюрпризом от застройщика станет прекрасно оборудованная встроенная кухня. Цвет гарнитура можно выбрать — кремовый или черный. Кондиционер и телевизор так же есть в каждой квартире. Просторное лобби и ресепшн находятся в здании со стороны моря. В распоряжении жильцов 3 скоростных лифта. Один из них видовой. Подниматься на нем, наблюдая превосходную картину города, сплошное удовольствие. А оставить свой автомобиль вы сможете на подземной трехуровневой парковке. Вся инфраструктура кондоминиума сконцентрирована на 14-м этаже, который отведен под так называемый Клуб здоровья и отдыха. Это огромная территория, с которой открывается захватывающая панорама города, моря и островов. Здесь вы сможете расслабиться, наслаждаясь услугами Спа-салона, выполненного по скандинавскому образцу. Он предлагает посетителям сауну, отлично оборудованные массаж-

ПРОЕКТ

ные кабинеты, парилку, глубоководный бассейн и джакузи. Высококвалифицированные массажисты проведут сеанс расслабляющего или лечебного массажа, который окажет приятный восстанавливающий эффект. Тут же расположена игровая комната. Если вы желаете сыграть в теннис, бильярд или дартс, вам обязательно стоит сюда заглянуть. А доводилось ли вам когда-нибудь играть в футбол на 14 этаже? Любителям спорта в Cosy Beach View тоже рады. Именно для них в Клубе здоровья и отдыха создан спортивный комплекс с площадками для футбола, баскетбола и волейбола. Тренажерный зал оборудован по последнему слову техники с использованием новейших моделей тренажеров. Так же в зале есть специальная зона для проведения кардиотренировок, секция эффективного снижения веса и ряд мультимедийных развлечений. После занятий спортом вас освежит прохлада бассейна с потрясающим видом, расположенного по соседству. Но если вы желаете настоящего изыска, вам нужно знать о том, что на крыше находится без преувеличений фантастический бассейн-инфинити. Нужно ли говорить, что вид с крыши здания ошеломляет своей красотой.

В Cosy Beach View у вас будет возможность пообедать в уютном ресторане или на его озелененной террасе. Лучшие повара предложат вам отведать блюда интернациональной кухни. Прекрасная винная карта порадует ценителей хорошего вина. А любителей горячих напитков ждет приятный сюрприз в виде отлично составленного чайнокофейного меню. В кондоминиуме находится Cofee Shop. А значит вы смело можете заказывать утром доставку ароматного напитка прямо в постель. Вы любите природу? Тогда в лифте смело жмите кнопку с цифрой 19 или 20. На обоих этажах вас ждет шикарный сад, созданный для спокойного умиротворенного отдыха. Разница в том, что с 19 этажа открывается вид на город, а с 20 — на море. Также на этих этажах есть два приватных сада. И одна квартира на 20 этаже, из которой открывается доступ к саду, еще не продана. Поэтому у вас есть прекрасная возможность стать счастливым обладателем апартаментов с собственным садом.

Cosy Beach View. В связи с этим, застройщик предлагает очень выгодные цены для новых покупателей. Апартаментов осталось не так много, ведь 75% квартир уже продано. Следует заметить, что Дэвид Марсиано тесно сотрудничает с Коби Эльбазом, директором Tulip Group. Застройщики уже успели порадовать своих клиентов масштабным проектом Centara Avenue Residences & Suites Pattaya и вскоре совместно запустят новый проект на Пратамнак сои 5. Здание с красивым название Royal Tulip Suites станет кондоминиумом и отелем уровня пяти звезд. Коби Эльбаз полностью разработал дизайн для нового проекта, который обещает быть непревзойденным по своей красоте. И мы с нетерпением ждем их новых шедевров.

Всех заинтересовавшихся проектом Cosy Beach View, мы приглашаем посетить шоу-рум, который находится на 12-м этаже дома. Здесь вас ждут каждый день с 9.00 до 19.00 с воскресенья до пятницы включительно.

Eng: 038 306 433 Rus: 080 017 6644

Через пару месяцев планируется полное завершение и сдача

info@cosybeachview.com www.cosybeachview.com facebook.com/CosybeachviewCondo

33

ПРОЕКТ

ШИК И РОСКОШЬ дома знаменитостей Роскошный дом в Таиланде c бассейном, личным spa и видом на море — мечта многих! Почему бы не последовать примеру мировых знаменитостей, которые знают, что деньги выгоднее всего вкладывать именно в недвижимость…

На юге Франции находится один из домов Бреда Питта и Анджелины Джоли стоимостью 60 млн. долларов. Здесь 35 спален, несколько джакузи и саун, 2 спортивных зала, 20 фонтанов.

Актер Хью Джекман владеет трехэтажной квартирой на Манхэттене. 5 спален с видом на реку, комната для занятий музыкой, винный погреб, библиотека, звукозаписывающая студия — все это находится в апартаментах за 21 млн. долларов.

С Хью Джекманом соседствует Леонардо ди Каприо. Ему принадлежат шикарные апартаменты в комплексе «Риверхаус» на Манхэттене стоимостью в 20 млн. долларов. Из панорамных окон открывается вид на Рокфеллер-парк и реку Гудзон.

Бизнес-вумен и телеведущая Опра Уинфри владеет домом в Санта-Барбаре. Здесь находится 6 спален, 14 ванных комнат, 10 каминов. Площадь жилья исчисляется тысячами квадратных метров.

34

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ПРОЕКТ

Особняк дизайнера Джорджио Армани похож на старинную крепость. Внутри находится мастерская, маркетинговое отделение, крытый бассейн и даже подземный театр.

Джордж Клуни знает толк в хорошей недвижимости. Одна из его покупок — 25-комнатная вилла в Италии с кинотеатром под открытым небом, бассейном, гаражом для мотоциклов.

Роберт Дауни-младший, любит проводить время в своем доме-ранчо в Малибу стоимостью 13,4 млн. долларов. На площади в 300 м² находится 4 спальни с видом на океан.

Поп-дива Мадонна приобрела имение в Ashcombe за 10 миллионов долларов. Певица приезжает сюда, чтобы кататься на лошадях, рыбачить и охотиться.

Джастин Бибер, владеет домом, который обошелся ему «всего лишь» за 6,4 миллионов долларов. Множество стильных спален хозяин оставил для друзей, которые часто остаются ночевать после бурных вечеринок.

У светской львицы Ким Кардашьян есть дом в Беверли-Хиллз. Особняк площадью около 370 м² стоит 4,8 миллионов долларов. В доме 5 спален, 4 ванные комнаты, SPA-центр, тренажерный зал.

35

ИНТЕРВЬЮ

Т А И ЛАНД: 0 8 7 1 4 3- 5 1-12 Р О С СИЯ, М О С КВА: +7 9 8 9 -7 2 2-7 5 - 00 S A L E S @ OR P . CO. TH WWW.ORP.CO.TH

КОГДА ИНВЕСТИЦИИ П РИН О С Я Т И ДО ХО Д, И УДО В О Л Ь С Т В ИЕ — Александр, какое влияние на рынок недвижимости оказывает низкий сезон и нестабильная политическая ситуация в Таиланде? Стали ли покупать меньше?

Ocean Residential Property самая крупная инвестиционная компания в сфере недвижимости в Паттайе. Ее сотрудники знают, в какие проекты выгоднее всего вложить деньги, чтобы получить максимальную прибыль. Управляющий русским департаментом, Александр Швачка, поделился перспективами развития инвестиционного потенциала Таиланда и секретами того, как зарабатывать на недвижимости 36

людей, которые покупают сразу несколько апартаментов с целью их перепродать?

— Политический кризис тут наступает не впервые, и тайцы умеют достаточно быстро с ним справляться. Возможно, волнения в Бангкоке и сумели кого-то напугать, но власти приложили максимум усилий, чтобы туристический поток оставался прежним. И нужно отдать им должное — в Паттайе было спокойно. Люди настроены позитивно и прогнозируют только положительные изменения. Что касается низкого сезона — у нас по-прежнему много работы. Инвесторы продолжают вкладывать деньги, запускаются новые проекты. Так или иначе, поток туристов увеличивается с каждым годом. Соответственно, становится больше желающих приобрести жилье, чтобы возвращаться в эту прекрасную страну чаще. В прошлом сезоне мы продали большое количество квартир.

— Конечно! Наша компания часто участвует в выставках недвижимости в разных уголках мира — в Китае, России, Европе. Крупные инвесторы по-прежнему считают Таиланд страной номер один для инвестиций. Порой они покупают недвижимость, даже не посещая страну. Такие люди очень ценят свое время и вкладывают деньги только в проверенные проекты, когда уверены, что получат хорошую прибыль. Доверие, оказанное Ocean Residential Property этим опытным игрокам, свидетельствует о высочайшем профессионализме нашей команды маркетологов, которая отбирает самые выгодные для инвестиций проекты. Еще один немаловажный плюс в работе с нами — это самые низкие цены на рынке. Мы достигаем этого, выкупая проекты на начальных стадиях строительства, при этом инвестируя сразу в большое количество квартир.

— Остался ли Таиланд привлекательным для инвесторов —

— Допустим, к Вам пришел клиент, который хочет инве-

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ИНТЕРВЬЮ

стировать деньги в недвижимость. Какой сценарий работы Вы ему предлагаете?

— Зачастую наши клиенты сначала хотят проверить, насколько выгодной окажется покупка. Мы их полностью в этом поддерживаем и предлагаем приобрести несколько квартир по самой лучшей цене на рынке. Спустя несколько лет наш клиент получает хорошую прибыль и возвращается, чтобы вложить деньги в уже большее количество апартаментов. Довольные инвесторы рассказывают о нас своим друзьям и близким, которые становятся следующими клиентами. В этом плане очень хорошо работает сарафанное радио. Ведь любое сотрудничество начинается с доверия.

— Какое жилье в Паттайе пользуется наибольшим спросом? Есть ли какой-то вид недвижимости, который особенно полюбился клиентам Ocean Residential Property?

— Рынок недвижимости Паттайи уж очень разнообразный. Можно с уверенностью сказать, что абсолютно любой человек найдет тут жилье себе

по вкусу. Наша компания предлагает своим клиентам как бюджетные студии на берегу или центре, так и шикарные апартаменты в высотных проектах, таких как View Talay и View Talay Residence. На данный момент Ocean Residential Property работает с десятками крупных инвестиционных проектов, строительство которых ведется надежно зарекомендовавшими себя застройщиками. У нас в наличии более девятисот апартаментов, среди которых такие кондоминиумы как The Riviera, Centara Grand Residence, Cetus Beachfront, Reflection, Aeras, Grande Caribbean, Laguna Beach Resort, Seven Seas и другие. Сложно сказать, что выбирают с большим энтузиазмом, все зависит от целей покупателя. Паттайя «по зубам» любому желающему приобрести недвижимость. Ценовой диапазон уж очень широк. За последние годы вырос спрос на элитное жилье. Все благодаря успешной работе элитных застройщиков и заметному улучшению качества жизни в Паттайе.

— Почему клиенты из года в год выбирают сотрудничество с Ocean Residential Property?

— Во-первых, наша компания уделяет очень много внимания качеству сервиса. Наши клиенты могут быть уверены, что получат максимум внимания от менеджеров, которые займутся не только вопросами выгодного инвестирования, но и позаботятся об их комфортном пребывании в Таиланде. Нашим клиентам не нужно тратить время на аренду жилья на период оформления всех бумаг, устройство детей в школу и поиск переводчика. Помощь во всех этих задачах предоставляет наша компания. Если покупатель решит провести ремонт или перепланировку в новой квартире, изменить дизайн — наша дочерняя компания Ocean Residential Services (ORS) выполнит любые его пожелания быстро и профессионально. Именно благодаря искренней поддержке и качественному сервису большинство наших клиентов становятся постоянными. Они ценят ORS за умение найти индивидуальный подход и облегчить процесс покупки недвижимости во всех возможных аспектах. Мы же, в свою очередь, превыше всего ценим доверие, оказанное нашими клиентами, и стараемся максимально соответствовать их ожиданиям.

37

ПЕРСОНА

ДЖУН МАН КИМ НОВЫЙ ШИК В ПАТТАЙЕ ОТ МАЭСТРО ИТАЛЬЯНСКОЙ ОПЕРЫ Возраст: 45 Семейное положение: Разведен Дети: Сын, 21 год Профессия: Оперный певец Образование: Santa Cecilia Music Academy Любимое блюдо: Морепродукты, кимчхи Любимый цвет: Темно-красный Жизненный девиз: Быть для своих близких кронистым деревом, под которым можно укрыться от дождя или зноя, забыв обо всем на свете

БЛИЦ: - Кошка или собака - Собака - Театр или кино - Театр - Газета или книга - Книга - Море или река - Река - Белое или черное - Белое - Мясо или рыба - Мясо - Автомобиль или пешая прогулка - Автомобиль

38

Драматический тенор мировой величины из прекрасной Кореи, Джун Ман Ким, рассказал журналу «Под ключ» о своей блестящей карьере, семейном бизнесе в Таиланде и необычном проекте, который он вот-вот воплотит в жизнь. АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ПЕРСОНА

— Джун, расскажите, как началась Ваша карьера оперного певца? Где пришлось побывать с концертами?

— Я уехал из Кореи, когда мне было 17. Окончил школу в Гонконге и отслужил 3 года в корейской армии. После этого учился в Santa Cecilia Music Academy — одной из самых известных консерваторий Италии, потом поступил в Aidem Academy. На этом мое обучение не закончилось. Много лет я брал уроки вокала у лучших оперных певцов, среди которых Franco Corelli, Umberto Borsso, Katia Ricciarelli, Valter. В тот период я жил в Риме и гастролировал по всему миру, работая по контракту. 15 дней в месяце был в разъездах. Моя специализация — это итальянская опера, в частности Верди и Пуччини. Участвовал во многих престижных конкурсах, занял первое место на конкурсе Mario del Monako & Theatre di Roma. За 15 лет я выступил 1276 раз на сценах Европы и Азии. А два последних года моего контракта провел в Америке, где участвовал в 50 концертах.

— В Европе у Вас наверняка была очень насыщенная жизнь. Почему Вы переехали в Таиланд и чем здесь занимаетесь?

— На самом деле, я приехал в Таиланд еще 10 лет назад, меня тогда пригласила моя крестная мама. Но практически все это время я провел в разъездах, гастролируя. Год назад мой контракт закончился. На тот момент мне очень нужен был отпуск, так как моя профессия достаточно нервная и требует много энергии. Очень много зависит от самочувствия и состояния

здоровья. Когда я в хорошей форме, все получается, но если мое самочувствие ухудшается, выступать становится очень сложно. По окончанию контракта, я принял решение вернуться в Таиланд и очень рад, что имею возможность отдохнуть и набраться сил. Сейчас я живу в удовольствие, а пение перешло в разряд хобби. У меня пентхаус в Бангкоке, свой дом в Паттайе и две собаки. Каждый вторник по утрам я даю частные уроки вокала своим тайским коллегам. 10 лет назад я встретил их студентами, но тогда у меня не было времени заниматься преподаванием. Сейчас они стали знаменитыми певцами. Еще одной причиной окончательного переезда стала моя семья. Я хотел заняться чем-то новым для себя, открыть бизнес. Именно эти люди поддержали меня в этом.

— Джун, как известно, Ваша семья владеет в Паттайе отельным бизнесом. Расскажите, пожалуйста, об этом подробнее.

— Так вышло, что у меня две семьи: в Корее и в Таиланде. Здесь, в Паттайе, у меня крестная мама и я называю её второй мамой. Это женщина из высшего общества, ее семья в отельном бизнесе больше 20 лет. По профессии моя крестная архитектор и дизайнер, именно она проектировала свои отели: Sunset Park Resort & Spa и Sunset Village. У нее много другой частной собственности в Паттайе. The Sunset Park Resort & Spa — это очень красивое и уникальное место с частным пляжем в десяти минутах езды от города. Семья Kurmarohita купила эту землю еще в 1952 году. На территории отеля расположено 53 коттеджа из тика с резьбой в тайском стиле. Во многих бунгало есть ванные под открытым небом, что создает эффект погружения в природу. Большая территория отведена под зелень и деревья, есть даже ручей, по которому можно прокатиться на лодочке. Конечно, тут есть и бассейны с джакузи и водопадами, сауна, спа, тренажерный зал, библиотека, холл на 200 чело39

ПЕРСОНА

век, очень уютный ресторан на пляже, площадки для тенниса и гольфа и многое другое. Наши гости получают отличную возможность заняться спортом и своим здоровьем. Днем можно кататься на велосипеде по дорожкам в тени деревьев, плавать, играть в футбол или волейбол, а вечером расслабиться на спа-процедурах, насладиться настоящим тайским массажем, попробовать блюда национальной кухни из самых свежих продуктов. Sunset Village находится в километре отсюда. Западные туристы ценят это место за гармоничную атмосферу и возможность провести отпуск в коттедже из экологически чистых материалов. Территория курорта поистине огромная — около 17 акров. Это, наверное, единственный отель, в котором приветствуются гости с домашними питомцами. В обоих отелях очень удобно проводить конференции и корпоративные мероприятия. Для этого есть большие залы со всем необходимым оборудованием. Также это идеальное место для экзотических свадебных церемоний на пляже или в тайском стиле. Наш персонал организует романтический ужин, декор, фотосессию и все, что пожелают влюбленные в столь особенный для них день.

— Джун, Вы с таким восхищением рассказываете об этих курортах. Вы принимаете участие в отельном бизнесе своей тайской семьи?

— Разве что помогаю, совсем не много. Мне очень нравится про40

водить тут время, но я не планирую участвовать в развитии этого бизнеса. Лично для меня больший интерес представляет мой ресторанный бизнес и организация красивых мероприятий. В скором времени я планирую осуществить свою мечту и запустить еще один необычный проект.

— Расскажете немного о ресторане и как возникла идея его открыть?

— Я давно мечтал о собственном бизнесе, мне хотелось заниматься чем-то вне сцены. Во время гастролей я встречал много людей из высшего общества мирового масштаба, поэтому у меня хорошие связи. Приехав в Таиланд, а точнее полгода назад я открыл свой первый ресторан Aria del Mar. У этого заведения необычный формат — попасть туда можно только по брони, оно не работает каждый день в открытом доступе. Мы принимаем бронь на проведение разных мероприятий: вечеринок в честь день рожденья или свадьбы, корпоративов и званых ужинов. Также по субботам мы организовываем уникальные ивенты — вечера живой оперной музыки, на которых я выступаю лично. Это очень уютное и красивое место с частным пляжем.

— Вы говорили, что готовите необычный проект. Что он собой представляет?

— У меня есть готовая модель нового бизнес-проекта, который

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

планирую реализовать в ближайшее время. Я хочу построить город премиумкласса, в европейском изысканном стиле. Это будет город в городе. В нем будут высотные здания и брендовые магазины, ночные клубы, ресторан. Хочу создать приватный район, в котором местные жители смогли бы провести выходные, насладиться красивой архитектурой, роскошью и тишиной. Это будет эксклюзивное место для людей, которые предпочитают неспешный и элегантный образ жизни. В Паттайе такого пока что нет. У меня есть бизнес-план и все нужное для того, чтобы начать строительство. Сейчас ищу инвестора, а также бизнес-партнеров под этот проект. Мне бы очень хотелось поработать с русскими инвесторами, так как сейчас в Таиланд приезжает очень много туристов из России. Мы могли бы организовать совместные интересные мероприятия в моем заведении или придумать что-то кардинально новое. Я открыт для идей и предложений! Джун оказался очень приятным и открытым собеседником. Несмотря на высокий статус и значительные жизненные достижения, он прост в общении и с большим вниманием и любовью относится к окружающим людям. Искренне желаем ему воплотить свою мечту в жизнь и стать автором еще многих интересных проектов!

ПЕРСОНА

41

АНАЛИТИКА

ТИХИЙ ГОРОДОК

ИЛИ ШУМНЫЙ МЕГАПОЛИС? Этот вопрос сравни шекспировскому «Быть или не быть?». С одной стороны, большой город дает большие возможности. Но значит ли это, что в маленьком городке нельзя построить большой бизнес? Сколько существует Москва, столько она тянет к себе провинциалов из глубинки и не только. То же касается Бангкока, который как магнит притягивает жителей маленьких городов и просто жаждущих покорить его. Но существует и другая категория людей, которая, наоборот, всевозможными путями хочет осесть в небольшом городке. В таком, например, как Паттайя…

ХОРОШО, ГДЕ НАС НЕТ Такова человеческая натура. В Оторвиколесовке считают, что в Москве все ездят на спортивных авто, одеваются в бутиках и живут в апартаментах с видом на Кремль. В свою очередь, состоятельные москвичи мечтают жить на Манхэттене и с Деми Мур делиться секретами.

42

В реальности же некоторые коренные москвичи сдают свои квартиры в центре, снимают комнаты на окраине и живут на оставшиеся деньги. Есть и те, кто продает дорогое жилье в столице и переезжает далеко за ее пределы в поисках счастья и подальше от многочасовых пробок. Ни экономисты, ни философы не ответят однозначно, где лучше жить. Но можно посчитать, сколько стоит жизнь в мегаполисе и провинции.

ПРОСТАЯ АРИФМЕТИКА Бич мегаполисов — дорожные заторы. Так, например, по информации компании TomTom, на часовую поездку по Москве нужно выделять более 2-х часов,

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

потому что загруженность дорог столицы России составляет 74%. Ненамного лучше ситуация и в других крупных городах мира, где местные жители тратят от 1-го до 3-х часов на поездки из дома на работу и обратно. В небольших городах заторов практически не существует, да и расстояния совсем не те, что в мегаполисах. Поэтому на дорогу их жители редко тратят не больше 30-40 минут в день. Безусловно, уровень доходов в больших городах куда выше, нежели в маленьких. Но учтите разницу в расходах на дорогу — и по деньгам, и по времени. Сэкономленные час-два можно выделить на дополнительный заработок или отдых. Завоевывая большой город,

АНАЛИТИКА

купить жилье удастся далеко не сразу. Если вообще удастся. Другое дело тихие городки — цены на недвижимость в разы ниже, тарифы на энергоносители зачастую тоже меньше. Плюс к этому, можно выбрать жилье возле леса или реки, а не посреди асфальтных джунглей с видом на окружную.

КАК ПОСТРОИТЬ БИЗНЕС Бытует мнение, что это проще сделать в мегаполисе. Мол, большой город — большие возможности. Но не стоит забывать, что и конкуренция тоже большая. В маленьких городах ситуация иная. С другой стороны, покупательская способность напрямую зависит от численности населения города и его площади. Но почему одним удается сколотить состояние на рюмочных в захолустье, а другие не могут выйти в ноль на магазине эксклюзивных вещей в сердце мегаполиса? Клиентоориентированность и правильный подбор целевой аудитории, каковой могут быть и покупатели хлеба, и пользователи транспортных услуг или рекрутингового агентства. Прежде, чем решать менять место работы и жительства,

нужно определить для себя род деятельности. Даже при наличии средств, открытие очередного магазина эксклюзивных вещей в Москве может превратиться в дорогостоящее хобби. Это все равно, что организовать в Бангкоке продажу изделий из шелка — здесь этого добра и без вас хватает. Другое дело, скажем, открыть в Паттайе русскую пельменную или немецкий паб. Идея пусть и не нова, но гораздо жизнеспособней хотя бы из-за малой конкуренции.

Вывод: если не оценивать потребности, платежеспособность и конкуренцию, «прогореть» можно как в мегаполисе, так и в небольшом городке. Существует специфика ведения бизнеса в больших и маленьких городах. В мегаполисах нужно организовать целую сеть заведений, чтобы привлечь внимание и стать действительно видимым. В провинции же для узнаваемости бренда надо не так много усилий. Хорошо ли это? Отчасти. Ведь о любом вашем неверном шаге в маленьком городке будут знать все, что окажет влияние на бизнес. А вот в таком мегаполисе как Бангкок с его 8,4-миллио-

ным населением, могут остаться незамеченными даже громкие судебные разбирательства…

О ПОТРЕБНОСТЯХ Говорят, что они у всех разные. Так и есть. Но есть 3 вещи, без которых мало кому удается быть счастливым: ЗДОРОВЬЕ. ДЕНЬГИ. САМОВЫРАЖЕНИЕ.

ЗДОРОВЬЕ Жизнь в мегаполисе накладывает отпечаток на здоровье человека. Во-первых, экология. Она всегда хуже, чем в маленьких городах. Во-вторых, живя в крупных городах, нужно быть готовым к стрессам и ненормированному распорядку дня. Жизнь в небольшом городе зачастую означает более свежий воздух, меньшее количество стрессов и возможность четкого распределения графика (из-за отсутствия заторов). Есть и обратная сторона медали. В большом городе куда больше шансов получить квалифицированную помощь медиков. Но так ли часто она вам нужна, если вы живете на побережье в Паттайя 43

АНАЛИТИКА

и можете каждый день плавать, бегать на свежем воздухе и употреблять свежие фрукты? В большом городе придется вести отдельную статью расходов на фитнес и здоровое питание, а это дополнительные растраты.

ДЕНЬГИ В провинции наемным рабочим много не заработаешь. Но, будучи работодателем, наоборот, можно сэкономить на зарплатах. Цены на еду и жилье — ниже. Плюс экономия на транспорте. В мегаполисе, если попасть в большую корпорацию или удачно начать бизнес, можно довольно быстро встать на ноги и заполучить стартовый капитал. Но это в теории. На практике — мегаполисы беспощадны и не ждут всех и каждого с распростертыми объятиями. О сладком 8-часовом сне придется забыть надолго…

САМОВЫРАЖЕНИЕ Приходит время, когда городок, где все знают тебя в лицо, становится слишком тесным. Мегаполис создает особые условия, предлагая человеку все методы для его самовыражения. Он «кипит», заставляет быть в струе и дарит любого вида возможности и развлечения. Маленький городок не столь пригоден для самовыражения. Довольствоваться вниманием окружающих, скорее всего, будет получаться до поры до времени. Потом захочется большего.

ИДЕАЛЬНАЯ РАБОТА В современном мире появляется все больше людей, которые не привязаны к определенному месту жительства. Речь идет 44

ПЛЮСЫ ЖИЗНИ В МЕГАПОЛИСЕ:

МИНУСЫ ЖИЗНИ В МЕГАПОЛИСЕ:

• Карьерный рост • Обилие магазинов и развлечений • Медицина • Образование • Доходы

• Заторы • Расходы на транспорт • Экология • Высокая конкуренция • Более высокие доходы нивелируются расходами • Дорогое жилье • Стрессы

ПЛЮСЫ ЖИЗНИ В НЕБОЛЬШОМ ГОРОДЕ:

МИНУСЫ ЖИЗНИ В НЕБОЛЬШОМ ГОРОДЕ:

• Нет заторов • Минимальные расходы на транспорт • Низкая конкуренция • Более свежий воздух • Невысокий уровень зарплат (при наемной работе) • Доступное жилье • Спокойный ритм жизни (для некоторых это минус)

• Проблемы с трудоустройством • Слабая медицина • Зачастую невысокий уровень образования • Ограниченные возможности самовыражения личности • Сомнительная перспективность

о специалистах, работающих дистанционно — зачастую в онлайне. Благодаря Сети можно выполнять работу, находясь хоть в Москве, хоть в Таиланде. Единственное, что надо решить — где больше нравится и выбрать оптимальные условия проживания, согласно уровню доходов. Имея стартовый капитал, можно начать дело в любом городе. Но его нужно заработать. Если сможете жертвовать всем и вся, получить средства для стартапа будет проще в большом городе. Если нет —

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

учитесь зарабатывать в том же онлайне, получая деньги от работодателей из больших городов или других стран. Это позволит с минимальными растратами на жилье и транспорт накопить необходимую сумму. Но главное — определиться, какой стиль жизни подходит именно вам. Остальное — нюансы. Ведь не место красит человека, а человек — место. Есть и третий вариант — жить за городом, но работать в мегаполисе. При грамотном распределении времени и выборе рода деятельности, он может оказаться оптимальным во всех отношениях.

АНАЛИТИКА

45

ЭКСПЕРТ

Многообещающие

ТЕНДЕНЦИИ на рынке недвижимости Паттайи

Жизнь во всех своих проявлениях полна неожиданностей. События в одной сфере непосредственно влияют на ситуацию в других. Это касается и причинно-следственных связей в политической жизни страны. Когда в Таиланде произошли изменения в аппарате власти, на рынке недвижимости случилась кратковременная пауза – люди решили приостановить реализацию своих планов. Однако очень скоро стал очевидным факт, что все перемены к лучшему, и рынок снова ожил. Об этих событиях и о состоянии рынка недвижимости Паттайи в целом нам рассказал управляющий директор строительной компании Orion, Юрий Рябов. В С ЕМ И ЗВ Е СТ Н О , Ч Т О В ТА ИЛА НДЕ П Р О И З О Ш Л А С М Е Н А ВЛА С ТИ. КТО -ТО Н А З Ы В АЕТ ЭТ О СО Б ЫТИЕ ПЕРЕВО-

Я не склонен так считать. Произошла конституционная смена аппарата. И на самом деле все тайцы видят в этом событии позитивный момент, который стабилизирует политическую ситуацию в стране и приведет к необходимым реформам. Первой положительное влияние ощутила на себе тайская биржа, которая дала моментальный рост. Даже не смотря на то, что иностранцы приостановили свои инвестиции, тайская биржа отреагировала Р ОТ О М.

46

позитивно. И не удивительно, ведь к этому имеют отношение профессионалы, экономические аналитики, которые понимают, что произошедшие события ведут Таиланд в правильном направлении. КО НЕЧНО, РЫ Н ОК Н Е ДВИЖИМОСТ И ОТРЕА Г ИРОВАЛ Н А Э Т О СОБЫ Т ИЕ . ЛЮ ДИ ЗА М ЕРЛИ В ОЖИДАН ИИ Т ОГО, ЧТ О

Вскоре кратковременный комендантский час был отменен, и все стало возвращаться на свои места. Все мы видим, что туризм и недвижимость «оживают». И очень похоже, что БУДЕТ ДАЛЬШЕ .

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

сейчас повторится ситуация, которую повлек за собой предыдущий переворот в стране, произошедший в 2006 году. Следующий год после переворота был самым успешным на рынке недвижимости. В Паттайе было продано рекордное количество квартир. Во-первых, тогда, как и сейчас, перемена власти привела к стабильности. Во-вторых, ничего серьезного не произошло, и о самом факте переворота быстро забыли. В этой стране никогда не было проблем ни с проживанием, ни с покупками, ни с ведением бизнеса.

ЭКСПЕРТ

Строительство фундамента объекта на Пратамнаке М Ы ОЖИ Д А Е М, Ч Т О И С ЕЙЧА С БУДЕТ

Потому как до этой временной паузы были желающие, которые хотели купить недвижимость и притормозили свои действия. Были желающие, которые хотели приехать сюда, и отложили свои планы. Но это ведь не финальные решения, а всего лишь временная задержка. Тот, кто хотел инвестировать свободные средства в недвижимость, начинает делать это сейчас. И мы, и наши партнеры, и друзья из туризма настроены весьма оптимистично, ведь все мы наблюдаем положительную динамику в наших профессиональных сферах. Иностранцы убедились, что события в Бангкоке не имеют отношения к положению дел в Паттайе. Пошли продажи, начался туристический поток, заполнились гостиницы. К нам в офис ежедневно обращаются клиенты, желающие приобрести квартиры. Жизнь возвращается на круги своя. НЕ К ОТО Р Ы Й П О Д Ъ ЕМ .

На самом деле все произошло в очень удобное для рынка недвижимости и туризма время – в начале лета. А значит к открытию высокого сезона ситуация давно уже забудется и норма-

лизуется. Хотя стоит отметить, что границы между высоким и низким сезоном сейчас стираются. С каждым годом разница становится все менее очевидной. Я живу в Таиланде уже 11 лет. И помню, как когда-то туристическими компаниями активно развивался миф о том, что летом в Таиланде безостановочно происходят штормы и льют дожди. А значит, людям просто невозможно здесь отдыхать в это период. Это связано исключительно с политикой туроператоров, которые зимой направляли туристический поток в тропические страны, а летом перенаправляли его в более дорогую Европу. Но миф о низком сезоне уже разрушен. Люди, побывавшие в Таиланде летом, смогли оценить ситуацию. Кроме того, важно понимать, что Паттайя и сама провинция Чонбури – самый солнечный регион страны. Это связано с тем, что муссоны идут с юга, и пока они доходят до центра страны теряют свою силу. На южных островах (Самуи, Пхи-Пхи, Ко Тао, Ко Ланта, Пхукет и др.) сезон дождей ощущается сильнее. Хотя я много раз там бывал летом, и никаких погодных катаклизмов не заметил.

В ЛЮ БОМ СЛУЧАЕ , В Т АИЛАН Д М О Ж НО

И я бы даже советовал это делать. Потому что летом меньше людей, ниже цены, а внимания к клиенту больше. Те, кто приезжал сюда «на зимовку» вдруг поняли, что летом здесь можно тоже хорошо проводить время. Поэтому часто люди стали оставаться в Таиланде на круглый год. Тенденция такова, что размытие рамок сезонов становится все очевиднее. Е ХАТ Ь ЛЕ Т ОМ.

Что же касается наших строительных проектов, хочу сказать, что, не смотря на временный спад спроса по вышеописанным причинам, у нас все идет по плану. Объект на Пратамнаке уже на стадии строительства фундамента. Так же своевременно все происходит и с проектом на Вонгамате – разрешение вот-вот будет получено. Проекты обещают быть очень перспективными, и мы прогнозируем большой спрос уже до начала нового сезона.

www.orionpattaya.com

080 508 8880 sales@orionpattaya.com facebook: OrionCondominiumPattaya 47

ЭКСПЕРТ

КАКОЕ БУДУЩЕЕ У РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ? есть несколько доводов, которые свидетельствуют о нерациональности такой идеи. Во-первых, сейчас рынок переполнен дешевым жильем. Конкуренция очень высокая и продолжает расти. Во-вторых, желающих приехать в Таиланд на отдых на данный момент больше не становится. В этом году низкий сезон выдался особенно показательным. В-третьих, число желающих продать квартиры, которые были куплены в разных проектах несколько лет назад, стало расти. А это говорит о некой негативной тенденции.

Своим мнением о том, как низкий сезон и изменения в визовой политике Таиланда повлияют на рынок недвижимости, с журналом “Под Ключ” поделился директор юридической компании «Эксперт» Константин Лозбинев.

К А К Н И С Т Р А Н Н О , Н ОВО ВВЕДЕНИЯ О ТНОС И Т ЕЛ Ь Н О М И Г Р АЦ ИО ННО ГО РЕЖ ИМ А С П О СО Б Н Ы П О В ЛИЯТЬ НА РЫНО К НЕ ДВ И Ж И МО СТ И .

Ведь какой смысл человеку покупать здесь недвижимость, если у него какие-либо проблемы с визой? При этом ему не 50 лет, и он не планирует жениться на тайке, а хочет просто приехать сюда зимой и жить. Возможно, человек надеется сдавать свою квартиру в аренду и получать доход. Но 48

С УЩ ЕС Т ВУЕ Т Е ЩЕ ОДИН ЩЕ П Е Т ИЛЬНЫЙ М ОМЕ Н Т , К ОТ ОРЫ Й К АСАЕ Т СЯ

Раньше очень популярно было оформлять землю на дом под компанию. Эта процедура происходит так: оформляется тайская компания, которая полностью владеет землей. Потом один из соучредителей (а все они обязательно тайцы) продает 49 процентов своей доли иностранцу, который становится директором и полноправным хозяином земли. При этом рано или поздно тайцысоучредители должны будут подтвердить свои доходы. Если дом стоит 5 миллионов бат, у них должна быть справка о доходах в 2,5 миллиона. Как правило, одни и те же тайцы являются соучредителями в пятидесяти, ста компаниях, и на это закрываются глаза. Но в прошлом году организация, которая расследует нелегальные сделки, вызывала таких соучредителей на собеседования. ПО КУПК И ДОМОВ.

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

Подобных встреч было много, но тогда их только опрашивали. В ближайшем будущем и в этой сфере будут наводить порядки, как это уже сейчас происходит с визами. П ОЭ Т ОМУ Е СЛИ ВЫ СОБРАЛИ С Ь ПОК УП АТ Ь ДОМ, ВЫ БИРАЙТ Е З АК О ННЫ Й

Он подразумевает аренду земли через земельный департамент на 30 лет. Ваши имя и фамилия будут прописаны по договору аренды. Затем у адвоката описываются условия, при которых по истечению 30 лет происходит пролонгация этого контракта. Получается, что дом ваш, а земля не ваша. Огромные корпорации, такие как Hilton и Sheraton, пошли именно таким путем. П УТ Ь, А ИМЕ Н Н О L E ASE H OL D .

ДОРОГАЯ Н Е ДВИЖИМОСТ Ь НЕ С М О Т Р Я Н И Н А ЧТ О БУДЕ Т УВЕ РЕ Н Н О Д Е Р Ж АТ Ь

Проекты Centara Grand или Waterfront, все красивые высотные строения рассчитаны на особую категорию людей. Там много клиентов помимо русских — тайцы, австралийцы, китайцы, американцы. Для них плюс-минус миллион долларов не играет роли. П ОЗ ИЦИИ.

Выбирая недвижимость, следуйте этим советам, и тогда ваша покупка будет в радость!

www.expert-lawyer.net

080-1000-733

ЭКСПЕРТ

E X PE RT

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

080-1000-733 08 8 040 1080

Бухгалтерская отчетность Налоговое планирование Балансовый отчет/Аудит.

Страхование жизни Страхование имущества Страхование бизнеса

Перевод прав собственности Оценка недвижимости Восстановление прав собственности

Регистрация компании Завещаниe Услуги нотариуса Визовая поддержка

Компания Эксперт оказывает клиентам поддержку в сфере юридических услуг, бизнес-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая компания предоставляет услуги по всему спектру правовых и коммерческих вопросов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым законодательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, лицензированием и другими сферами права. Для предоставления услуг высочайшего качества наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися на гражданском, коммерческом и уголовном законодательстве.

www.expertpattaya.com www.expert-lawyer.net

E X PE RT 49

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150 Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279

ЭКСПЕРТ

Пенсия с видом на море:

ПОЧЕМУ ПЕНСИОНЕРЫ ПЕРЕЕЗЖАЮТ В ПАТТАЙЮ Ближе к старости многие задумываются о домике вдали шумного мегаполиса, жизни рядом с природой, находят новые хобби и интересы, связанные с загородным отдыхом. Можно на целое лето выезжать в деревню или на дачу, а можно подойти к делу с новой, неожиданной стороны. Например, выбрать для жизни такую экзотическую страну, как Таиланд.

ПОЧЕМУ ТАИЛАНД? Э ТА С Т Р А Н А П Р И ЗН А НА О ДНО Й И З С АМ Ы Х У Д О Б Н Ы Х ДЛЯ П Р О Ж И В АН И Я П ЕН С ИО НЕРО В.

После нашумевшей в 2009 году статьи журнала Forbes, наградившей Таиланд вторым местом в рейтинге удачных локаций для людей пожилого возраста, о нем заговорили все. Действительно, теплая страна в Юго-Восточной Азии привлекательна не только для стартапов, довольных низкой стоимостью аренды, приятным климатом и близостью пляжа. Это идеальное место, куда можно уехать после выхода на пенсию даже при скромном бюджете.

50

Стоит понимать, что Таиланд — это не только шумный Бангкок, а и более тихие и уютные города — например, Паттайя. Кроме того, бесконечное количество деревень на морском побережье по ценам на аренду и качеству условий затмят отечественные. Если вы приедете в ту же Паттайю в «зимнее время», окажется, что здесь проводят зиму пенсионеры из разных стран мира. Собрав все документы, несложно получить специальную пенсионную визу для проживания на территории государства в течение одного года.

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ОДН А ИЗ П РИЧИН УЕ ХАТ Ь В Т АИ Л АНД — ОТ ЛИЧН Ы Е СОЦИАЛЬН Ы Е ПР О ГР АМ М Ы

Купив недорогую медицинскую страховку, можно оставить переживания о получении качественной помощи в чужой стране. Большинство лекарств у нас совпадают с тайскими, а при необходимости всегда можно обратиться за консультацией. Кроме того, Таиланд подходит людям, испытывающим проблемы с передвижением — города оборудованы специальными съездами, эскалаторами, лифтами, обеспечивающими беспрепятственный путь всем жителям, независимо ДЛЯ П Е Н СИОН Е РОВ.

ЭКСПЕРТ

Б ЛАГ ОПР ИЯТ Н ЫЙ КЛИМАТ — НЕ Е Д И НСТВЕ ННЫ Й ПЛ Ю С Т А ИЛ АНДА. В ЛЮБОМ ГОРОД Е , В К Л ЮЧ АЯ П АТТАЙЮ, С ИС ТЕ МА З Д РАВО О ХР А Н ЕН ИЯ ВКЛЮЧА ЕТ РАЗЛ ИЧ Н Ы Е С П А, МАС С АЖН Ы Е К А Б ИНЕТЫ И КЛИН ИКИ, РА ДИ К О ТО РЫ Х П РИЕ ЗЖ АЮТ ТУ РИС ТЫ . С Т О ЯТ МЕ С Т Н Ы Е П РОЦЕДУРЫ Н Е О Ч Е Н Ь Д О РО Г О , А У Л У Ч ШЕ Н ИЕ С АМО Ч У ВС Т ВИЯ П ОСЛЕ Н ИХ ГАРАН ТИРО В АН О

от их физических возможностей. Согласитесь, у нас с такой инфраструктурой все еще бедно. В П А ТТА Й Е М О Ж Н О В СТ РЕТИТЬ Ф РА НЦ УЗ С К И Х, АН Г Л И Й С КИ Х, НЕМ ЕЦ КИХ И

Однако количество русских гостей растет. В Таиланде доступны российские телеканалы, газеты, интернет. Даже работает православная церковь. Для общения с иностранцами достаточно знания базового английского языка. Связаться с родиной можно не только онлайн, а и при помощи сотовой связи. Местные операторы предлагают выгодные тарифы для звонков за пределы страны. А М Е Р И К АН С КИ Х П Е Н СИ ОНЕРО В.

НИ З К И М И ЦЕ Н АМ И П О Р А ДУЮТ И М ЕС Т-

На рынках продают овощи и фрукты, выращенные без применения химических удобрений и пестицидов. Кроме того, можно арендовать дом с участком, и под тайским солнцем посадить собственный огород. Прекрасный климат в сочетании с низкими ценами на разного рода товары привлекают в страну и молодежь, и людей пожилого возраста. НЫЕ С У П ЕР МА Р КЕТ Ы .

С ТОИ М О С Т Ь Ж И ЗН И З А ГО РО ДО М ИЛИ В С А М ОЙ П А Т Т АЙ Е Д О С Т У П НА КА Ж ДО М У

имеющему возможность дополнительно сдать собственную квартиру или дачу на период отъезда. Достаточно иметь ежемесячный доход от 30 тысяч рублей, чтобы найти подходящие варианты для жизни в Таиланде. Например, квартира ПЕ Н С И О Н ЕР У ,

недалеко от моря в Паттайе будет стоить от 10 тысяч рублей в месяц. В зависимости от расхода, коммунальные платежи добавят к стоимости около 3 тысяч. Продукты и посещение кафе и ресторанов заберут еще 10 тысяч. Транспорт, по подсчетам жителей города, может обойтись в сумму до 700 рублей в месяц. Все остальные деньги пенсионер сможет тратить на различные экскурсии и местные развлечения, а если любит спокойный отдых — даже получится накопить! ВПРО ЧЕМ , ДЕ ШЕ ВОЕ В Т АИЛАН ДЕ Ж ИЛЬЕ НЕ Т ОЛЬК О ДЛЯ АРЕ Н ДЫ , А И

Если ваши пожилые родственники думают о домике у моря, стоит рассмотреть варианты жилья за границей. Рынок недвижимости здесь богат, в одной Паттайе ежегодно вырастают десятки современных жилых комплексов со всеми удобствами. Свежий воздух, близость моря, дешевые продукты — все это заставляет людей присматриваться к недвижимости в Таиланде. ДЛЯ ПО КУПК И.

БЛА Г О ПРИЯТ Н Ы Й К ЛИМАТ — Н Е ЕДИНС ТВЕН Н Ы Й П ЛЮ С Т АИЛАН ДА.

В любом городе, включая Паттайю, система здравоохранения включает различные спа, массажные кабинеты и клиники, ради которых приезжают туристы. Стоят местные процедуры не очень дорого, а улучшение самочувствия после них гарантировано. Качество услуг в таких здравницах намного лучше аналогов отечественных курортов.

КАК ПОПАСТЬ В ТАИЛАНД ПЕНСИОНЕРУ? Как уже упоминалось, можно получить годовую визу, не подразумевающую иммиграцию. Необходимо подтвердить ваше владение имуществом и источники постоянного дохода на родине, заполнить все анкеты и собрать нужные документы. Тайцы попросят вас открыть счет в их банке за три месяца до подачи на визу и положить туда сумму в 800 тысяч бат. Не стоит переживать — в местном банке ваши деньги не пропадут, а после получения визы вы можете их забрать или тратить. Если вы не планируете оставаться в Таиланде в течение всего года, можно запрашивать визу, предполагающую многократный въезд. Имея пенсионную визу, вы будете обязаны сообщать о своем местонахождении каждые три месяца. Безусловно, отправляться в Таиланд можно вместе с супругом или супругой, предоставив иммиграционной службе свидетельство о браке. Спустя год вашу визу могут продлить, если у сотрудников не возникло вопросов, связанных с вашим пребыванием в Таиланде. Пенсионные годы, проведенные на даче, в деревне или на побережье на Юго-Востоке Азии — выбор за вами.

51

ВАШ РИЭЛТОР

АГЕНТЫ ПАТТАЙИ МУЖЧИНЫ ПРОТИВ ЖЕНЩИН

«В ЧЕ М О Т Л И Ч И Е Р И ЭЛТО РО В-М УЖ ЧИН

на гендерное неравенство, было решено подойти к вопросу с научной точки зрения, полностью отбросив нашу собственную субъективную оценку.

Но даже после поверхностного изучения, мы выяснили, что на рынке недвижимости Таиланда, и Паттайи в частности, преобладают женщины-риэлторы (их приблизительно 60% от общего числа риэлторов), что в свою очередь опять-таки привело к очередному вопросу, а именно «Почему?». Чтобы избежать любых намеков

Первое, что мы сделали, это опросили людей с опытом работы с риэлторами и без. Целью было выяснить предпочтения клиентов, их догадки о преимуществах риэлторов того или иного пола и основные характеристики, которых они ждут от профессионального агента по недвижимости.

УГ Л У Б И В ШИ СЬ C Г О ЛО ВО Й В РЫНО К НЕ ДВ И Ж И МО СТ И П А Т ТА ЙИ, И ПРО А НАЛ И ЗИ Р О В А В А Г Е Н Т С ТВА НЕДВИЖ ИМ ОС ТИ , МЫ ЗА Д АЛ И СЬ ОДНИМ ВО ПРО С О М ОТ Р И ЭЛ Т О Р О В - Ж ЕН Щ ИН?» .

52

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ТЕ, КТО ОТДАВАЛ ПРЕИМУЩЕСТВО МУЖЧИНАМРИЭЛТОРАМ, СОШЛИСЬ В СВОИХ МНЕНИЯХ НА СЛЕДУЮЩИХ «ПЛЮСАХ»: 1. Мужчины лучше дают советы касательно искомой недвижимости, обладая лучшими аналитическими способностями.

2. Чаще мужчины более амбициозны, что влияет на качество предоставление услуг.

ВАШ РИЭЛТОР

3. Мужчины-риэлторы предоставляют выбор из самых объективно правильных объектов, с точки зрения соотношения популярности, месторасположения объекта и цены на рынке.

4. С учетом того, что в сделке с недвижимостью всегда задействованы не малые суммы денег, мужчины-риэлторы «выглядят» более надежно. Многие из этих пунктов нам хотелось оспорить, так как чувство справедливости внутри каждого, к моменту окончания опроса, начало бунтовать и требовать доказательств. Но затем мы перешли к изучению ответов, где люди выбирали в качестве персонального агента-женщину, и все стало на свои законные места.

ИТАК, ОСНОВНЫМИ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ ЖЕНЩИНЫ-РИЭЛТОРА НАЗВАЛИ: 1. Женщина чаще слушает клиента более внимательно, пытаясь полностью сложить себе картину того что он ищет.

2. Женщины более терпеливые, и могут дольше заниматься одним объектом.

3. Женщины-риэлторы часто могут работать дольше за меньшую плату.

4. Женщины-риэлторы лучше понимают нужды семей с детьми, и каждого члена семьи в отдельности, так как часто и сами являются матерями и женами.

5. Женщины-риэлторы более ориентированы на детали и подмечают их намного легче мужчин.

6. Женщины лучше организованы, нежели мужчины риэлто-

ры, так как зачастую им приходится комбинировать работу и семью.

7. Женщины обладают лучшим пониманием особенностей в оформлении дома и цветовых гамм при подготовке его к продаже.

8. Женщины могут оценить реакцию клиента на предлагаемый объект благодаря своему врожденному свойству эмпатии. После полученных финальных результатов мы также сравнили соотношение ответов среди респондентов и их пола, дабы убедиться что здесь нету никакой женской или мужской солидарности. Если в этом отношении особого перевеса не было, то вот отвечали в пользу женщин-риэлторов более подробно, о чем свидетельствуют 8 пунктов за женщину-агента против 4-х за мужчину-агента. К тому времени, как мы закончили первую часть нашего исследования, все наши усилия все еще не дали ответа на вопрос «Почему большинством риэлторов являются женщины?». Впоследствии было решено провести короткие интервью с женщинами-риэлторами и выяснить раз и навсегда, почему эта сложная профессия является настолько притягательной для женского пола.

НИЖЕ ПРИВЕДЕНЫ ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ВЫБОРА ПРОФЕССИИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДИ ЖЕНЩИН: 1. Одной из главных причин является оплата наравне с мужчинами. Эта одна из тех профессий, где прибыль зависит только от потраченных усилий, то есть ответственность за дохо-

ды полностью ложиться на плечи самого риэлтора.

2. В этой профессии нет жестких ограничений по возрасту, что опять-таки позволяет женщинам стать риэлтором, полностью сменив свой род деятельности.

3. Часто так случается, что женщины приходят в профессию риэлтора из сфер услуг (медицина, образование и т.д.), и вследствие этого лучше понимают потребности клиентов.

4. Профессия агента по недвижимости зачастую привлекает женщин возможностью живого контакта и роботы с людьми.

5. По принципу снежного кома, все причины создали огромное «комьюнити» среди женщин-риэлторов, которое может гарантировать вновь прибывшим обучение, поддержку и понимание основных проблем. Несмотря на достаточно подробный анализ, мы не решились выносить окончательный вердикт. Причиной является то, что нельзя однозначно сказать, что мужчина-риэлтор это знание рынка и хорошая сделка, а женщинариэлтор это более клиентоориентированный подход и чуткость в угадывании его желаний. Почему нельзя? Потому что профессионал не имеет пола, и независимо от гендерной принадлежности настоящий профессиональный агент по недвижимости объединяет в себе все вышеперечисленные качества. Единственной мерой эффективности работы того или иного риэлтора является количество проданных или сданных в аренду площадей, что напрямую говорит о его или ее осведомленности особенностей рынка и качественному подходу к своим клиентам.

53

ВАШ РИЭЛТОР

ИНВЕСТИРУЙ

В АРЕНДУ Вячеслав Жгунов. Владелец агентства недвижимости ThaiCity.ru

08 35 605 605 08 58 04 04 84 info@thaicity.ru www.thaicity.ru

54

Паттайя стремительно развивается, в городе строится множество новых жилых комплексов, которые отвечают международным стандартам, привлекая инвесторов с разных стран. Многие скажут, что предложения превышают спрос и что инвестирование в недвижимость уже давно не выгодно. Но если рассмотреть вопрос более детально, то окажется, что все как раз наоборот. Основными преимуществами тайской недвижимости являются возможность оформления квартир в собственность иностранцев, отсутствие ежегодных налогов, низкая ставка коммунальных платежей и лето круглый год. Все это привлекает сюда ежегодно миллионы туристов со всего мира. В связи с этим растет спрос на аренду, как краткосрочную для туристов приезжающих в отпуск, так и долгосрочную для тех, кто выбрал Паттайю своим домом.

в новых жилых комплексах в несколько раз превышает предложение.

Направление аренды в нашей компании хорошо развито, мы сотрудничаем с крупными системами бронирования, такими как Agoda.com, Booking.com, а также привлекаем клиентов, используя агентов и наш интернет сайт. Исходя из опыта работы, мы можем сказать, что клиенты чаще выбирают новые жилые комплексы, которые отвечают их потребностям, ведь стоимость аренды квартиры в новом кондоминиуме практически не отличается от цены квартиры в старой постройке, но в этих жилых комплексах не будет фитнес-залов и других удобств современного жилья. Причем, спрос на аренду

Большим спросом у семей с детьми пользуются жилые комплексы с большой территорией и бассейном, лидерами станут новые кондоминиумы курортного класса, такие как: Laguna Beach Resort, Arcadia, и подобные. Небольшие жилые комплексы востребованы в долгосрочную аренду более чем на 6 месяцев, например, такие как Park Royal и Laguna Bay. В центральной части Паттайи пользуются спросом City Garden, Avenu Residence. На Севере, в основном клиенты выбирают апартаменты на первой береговой линии с видом на море — North Point, Ananya Beachfront.

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)

Наиболее популярными среди арендаторов являются квартиры с одной спальней площадью 4045 м2, а так же небольшие студии до 30м2. Если рассмотреть спрос на аренду по районам, то Джомтиен и Пратамнак чаще выбирают для долгосрочной аренды, а жилые комплексы в центральной Паттайе и на севере — в основном в период высокого сезона — с ноября по март.

ВАШ РИЭЛТОР

Приобретая квартиру на самом начальном этапе строительства покупатель получает прирост цены в среднем на 30% к моменту завершения стройки. Приплюсуйте к этому еще и ежегодный доход от сдачи в аренду до 10%! То есть если приобрести квартиру по начальной стоимости 2 млн. бат к окончанию строительства ее цена составит 2,6 млн бат. Средний доход от сдачи в аренду — 18 000 бат, в зависимости от сезона и периода аренды, при учете, что квартира будет сдаваться 8 месяцев в году, она принесет своему владельцу 144 000 бат, то есть прибыль от сдачи квартиры составит 7% годовых от

размера начальной инвестиции. Есть и такие жилые комплексы, в которых спрос на аренду превышает предложения, к ним можно отнести новые жилые комплексы премиум класса, обычно в них предлагается только долгосрочная аренда. И, как правило, доход от сдачи в аренду такой недвижимости будет уже выше среднего. Многие наши клиенты приобретают квартиры для того, чтобы проводить свой отпуск в Паттайе, не останавливаясь в отеле. Если сравнить цену номера в равнозначном отеле, то стоимость месячной аренды составит

в среднем 80 000 бат, а аренда квартиры — всего 20 000 бат, что значительно дешевле, чем номер в гостинице. Оставшееся время квартира так же сдается и окупает отпуск своих владельцев. Подводя итоги можно сказать, что доход от сдачи недвижимости в аренду окупает вложения через 12-14 лет, при постоянном стабильном росте стоимости самой недвижимости. Чего нельзя сказать о других популярных курортах мира, где порой налоги, и коммунальные расходы съедают всю прибыль и являются для своих владельцев лишь обузой.

55

ВАШ РИЭЛТОР

РАЙОН ДЛЯ ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ К ОГД А Р ЕЧ Ь З А ХО Д ИТ О Б О ПИС А НИИ Д ОМ А И Е Г О С Т О И МО С ТИ, ЛЮБО Й ОПЫ Т Н Ы Й Р И ЭЛ Т О Р ДЕЛА ЕТ А КЦ ЕНТ НА МЕС Т О Р АС П О Л О Ж ЕНИИ. О ДНА КО У К А Ж Д О Г О П О К У П АТЕЛЯ С ВО И

вашем списке. С другой стороны, вы можете выбрать дом, расположенный недалеко от культурных мест, ночных клубов – вариантов более чем достаточно.

ПОТ Р ЕБ Н О С Т И И О Ж ИДА НИЯ О Т Б УД У Щ Е Г О Д О М

РАССТАВЬТЕ ПРИОРИТЕТЫ Прежде чем обратиться за помощью к риэлтору, вместе с супругом или партнером составьте список ваших потребностей и желаний. Для некоторых покупателей сам дом имеет первостепенное значение: им требуется какой-то особый стиль, размер жилья или большой двор. Для других важнее месторасположение. Если у вас неограниченный бюджет, вы сможете найти идеальный дом в желаемом районе. Следующее, о чем нужно подумать – какие удобства вы хотели бы иметь рядом с домом, хочется ли вам жить в уединенной местности без соседей? Если вы или ваши дети любите плавать, играть в гольф и в футбол, то места, приспособленные для этих видов спорта, должны быть в 56

ШКОЛЫ ИМЕЮТ ЗНАЧЕНИЕ Если у вас уже есть дети или же в ближайшем будущем, вы планируете обзавестись семьей, то покупка дома в районе с престижными школами является важным фактором при выборе жилья. Даже если у вас нет детей, стоит помнить, что стоимость дома, расположенного неподалеку от хороших школ, как правило, никогда не снижается.

ВОПРОС ТРАНСПОРТА Большинство престижных для проживания мест находятся рядом с остановками общественного транспорта. Многие пригородные районы сейчас строятся в соответствии с концептом «центр города», а потому, жители могут дойти пешком до ресторанов, магазинов, развлечений и даже до места работы.

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

При выборе дома важно учитывать все удобства не только для себя, но и для будущих покупателей на случай, если вы захотите продать жилье. Дома, расположенные на популярных маршрутах, часто стоят дороже тех, которые находятся за чертой города. Но если вы хотите жить в определенном районе (например, недалеко от центра города), вам, возможно, придется пойти на компромисс и пожертвовать размером или состоянием дома, который вы покупаете.

КАК СРАВНИТЬ РАЙОНЫ? Важно посетить предполагаемые районы в разное время суток, как в будние, так и выходные дни. Посмотрите на обслуживание в доме, соответствует ли оно вашим требованиям. Поговорите с жителями о районе и попробуйте проехаться на транспорте до понравившегося дома. Поиск подходящего жилья потребует усилий, но они необходимы для того чтобы выбрать дом, в который вы будете возвращаться каждый день с удовольствием!

ПРОЕКТ

57

ВАШ РИЭЛТОР

МЕДИЦИНСКИЙ ТУРИЗМ КАК ПОВОД КУПИТЬ КВАРТИРУ

Таиланд уверено занимает лидирующую позицию в медицинском туризме Азии. Количество желающих поправить свое здоровье или фигуру растет с каждым годом. Многие из туристов становятся завсегдатаями в солнечной стране, и даже покупают здесь квартиры. Зачем постоянно тратить на аренду, если выгоднее вложить деньги в собственное жилье? О медицинском туризме и его связи с рынком недвижимости нам рассказал директор агентства недвижимости Real City, Игорь Шереметьев.

ИМ ЕЯ БОЛЬШОЙ ОП Ы Т РАБОТ Ы В С Ф ЕРЕ Н Е ДВИЖИМОСТ И И МН ОГОЛЕТНИЙ СТ АЖ ЖИЗ Н И В П АТ Т АЙЕ , ИГ О РЬ ПРЕ К РАСН О П ОН ИМАЕ Т , З АЧЕ М ЛЮДИ ПРИЕ З ЖАЮ Т В Т АИЛАН Д, ЧЕ ГО Ж ДУТ, И К АК АЯ Н Е ДВИЖИМОСТ Ь ИМ НА ИБО ЛЕ Е П ОДХОДИТ .

«Огромное количество русских интересуется вопросом приобретения жилья в Паттайе. Многих привлекает климат и сам «лайфстайл». Люди хотят приезжать сюда, как к себе домой, а не в гостиничный номер. И все большую часть среди общей массы таких туристов занимают приверженцы медицинского туризма», — говорит Игорь.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@realthaicity.com

Есть много причин, почему эта отрасль туризма стала столь популярной. Тайские клиники хорошо оборудованы, большинство специалистов имеют высшее образование, полученное в США или Великобритании. При этом уровень цен на медицинские услуги сравнительно низкий. И, конечно, важным фактором решения является то, что Таиланд — крупнейший туристический центр с хорошо развитой инфраструктурой. Список услуг, которые предлагают тайские клиники туристам, весьма обширен. Так, очень популярной считается пластиче-

58

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ская и косметическая хирургия. Частым спросом пользуются стоматологические и кардиологические процедуры. Ортопедические, офтальмологические и бариатрические хирургические услуги тоже популярны в Таиланде. Ну и конечно, очень востребованное в современной медицине направление — диагностика — хорошо развито здесь благодаря современному оборудованию и высококвалифицированным врачам. Если человек регулярно приезжает в Таиланд с целью получить медицинское обслуживание, рано или поздно у него возникает желание приобрести здесь жилье. На рынке недвижимости есть много интересных предложений. Квартиры сдаются уже полностью готовыми — с хорошим ремонтом и мебелью. Тем, кто сомневается, для начала я рекомендую купить небольшую квартиру или студию. Прожив в ней некоторое время, человек вполне может созреть на покупку более просторного жилья. Стоит помнить и об удобных условиях оплаты в рассрочку. Так зачем же платить за аренду, если есть возможность купить собственную квартиру на выгодной основе? Тем более если вы готовы приезжать в Таиланд еще не один раз.

ВАШ РИЭЛТОР

59

ВАШ РИЭЛТОР

ОСОБЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ или Как купить квартиру в Паттайе?

Хайнер Мессинг, основатель агентства недвижимости Siam Properties, уже более 12 лет помогает иностранцам покупать дома и квартиры в Паттайе. Прожив 10 лет в Таиланде, Хайнер столкнулся с острой нехваткой профессиональной помощи на риэлтерском рынке. Именно поэтому было решено организовать компанию, большинство клиентов которой иностранцы, не знающие местных законов. Сегодня Хайнер Мессинг расскажет о том, как иностранцу купить недвижимость в Паттайе и где найти профессионального агента

089 245-28-90 www.siamproperties.net

60

— Хайнер, расскажите вкратце о рынке недвижимости Паттайи.

— Начну с плохой новости. Рынок недвижимости Паттайи не регулируется должным образом, агентам не нужны лицензии для ведения деятельности, а покупателю не обязателен агент для совершения сделки. Именно поэтому вам и необходим консультант. Сделка происходит так: обе стороны собирают все необходимые документы, потом встречаются в лэнд офисе (бюро, регистрирующем сделки по недвижимости), там заполняют контракт купли/продажи и оплачивают налоги. И уже через 3 часа новый владелец получает на руки документ, подтверждающий его право собственности.

— Что необходимо в первую очередь сделать иностранцу, который хочет приобрести квартиру в Паттайе?

— Иностранцы имеют право на приобретение недвижимости в Таиланде по так называемой «иностранной квоте». Только 49% жилой площади кондоминиума могут быть проданы покупателю из другой страны. Для этого нет необходимости в какой-либо особенной визе. Так же ни в коем случае не должно быть оверстея. В рядовом случае иностранцу необходимо открыть банковский счет в одном из тайских банков и перевести на него необходи-

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

мую сумму. После чего нужно заказать в банке документ под названием «Форма валютной сделки». Но документ этот выдается только в случае перевода суммы свыше 30 тысяч долларов. В других случаях (например, если вы платите ежемесячно или ежеквартально в рассрочку) вам нужно заказать в банке письмоподтверждение. В некоторых случаях деньги можно перевести на счет агентства. От продавца нужно получить подтверждение о том, что все эксплуатационные расходы оплачены. А также письмо сообщающее, что ваша будущая квартира попадает в число «иностранной квоты». Не важно каким способом оплачена покупка, банковским чеком или переводом, в лэнд офисе все налоги вам придется оплатить наличными.

— А есть ли отличия в схемах покупки квартиры и дома?

— Иностранцы не имеют права покупать землю в Таиланде. Есть, конечно, очень редкие исключения. Но иностранец может владеть домом и у него есть права, которые защитят его инвестиции. В данном случае решение должно приниматься взвешенно и в индивидуальном порядке. В таких случаях я настаиваю на консультации с юристом. Если вы не знаете к кому обратиться, я всегда рекомендую специалиста в этом вопросе Khun Surasak Klinsmith, юридическая компа-

ВАШ РИЭЛТОР

ИНОСТРАНЦЫ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ В ТАИЛАНДЕ

ЕСТЬ, КОНЕЧНО, ОЧЕНЬ РЕДКИЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ. НО ИНОСТРАНЕЦ МОЖЕТ ВЛАДЕТЬ ДОМОМ И У НЕГО ЕСТЬ ПРАВА, КОТОРЫЕ ЗАЩИТЯТ ЕГО ИНВЕСТИЦИИ

Например, в кондо запрещено содержать собак, готовить барбекю и т.д.

• А как на счет цены? Дешево не значит хорошо. Вайоминг не Манхэттен. Есть определенные причины, почему в некоторых районах недвижимость дороже.

HEINER MESSING И KHUN SURASAK KLINSMITH (ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ SIAM EASTERN LAW). МЫ УСПЕШНО СОТРУДНИЧАЕМ ВОТ УЖЕ 12 ЛЕТ

• Покупка квартиры в строящемся доме – каков послужной список застройщика, можно ли ему доверять?

ния Siam Eastern Law. Мы успешно сотрудничаем вот уже 12 лет.

— Действительно, без профессиональной помощи тут не обойтись. Как посоветуете выбирать агента?

— Все звучит просто. Есть ли какие-нибудь подводные камни в процессе покупки недвижимости иностранцем?

— Просто лишь на первый взгляд. Перед тем как обратиться в лэнд офис, вам необходимо заключить еще и гражданско-правовой договор с продавцом. В договоре должна идти речь о том, кто, что и у кого покупает. Так же в договоре перечисляются такие пункты, как мебель, счета на электричество, воду, телефон и т.д. В Таиланде заведено в день подписания гражданско-правового договора давать продавцу депозит. Остальную сумму покупатель выплачивает в момент получения права собственности.

— В чем заключается миссия агента или юридического консультанта?

— Если вы впервые покупаете недвижимость в Таиланде нужно быть предельно внимательным. Существует множество нюансов. Перечислю некоторые из них: • Вся документация в лэнд офисе ведется на тайском языке. Сможете ли вы ее прочитать?

• Что делать если продавец не появится в лэнд офисе в назначенное время?

• Есть ли варианты кредитования или лизинга?

• Соответствует ли цена качеству? Цена – это то, что ты платишь, ценность – это то что ты получаешь. Слова Уоррена Баффетта.

• Соответствует ли приобретаемая недвижимость вашим целям? Не каждое жилье можно легко сдать в аренду. Есть определенные правила.

— Как я уже говорил, в Таиланде нет закона обязывающего агента иметь лицензию. Но есть один способ найти честного и опытного специалиста. В Паттайе есть ассоциация брокеров REBA ES. Это официально зарегистрированная организация, каждый член которой имеет сертификат Американской национальной ассоциации риелторов. Агенты REBA ES придерживаются Кодекса этики, а также действуют по инструкциям американской ассоциации. У каждого из них многолетний опыт за плечами. Поэтому если хотите чувствовать себя уверено и спокойно, наймите одного из членов REBA ES. Тем более, что для вас, как покупателя, услуги профессионального брокера будут предоставлены бесплатно!

61

ПРОЕКТ

62

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

63

ВАШ РИЭЛТОР

ОПЫТНЫЙ АГЕНТ ВАШ КЛЮЧ К УСПЕХУ

Coastal Real Estate — одно из первых и ведущих агентств по коммерческой и жилой недвижимости в Паттайе. Главная цель компании обеспечить сервис высочайшего уровня, чтобы каждый без исключения клиент получил желаемое в лучшем виде. Именно поэтому штатные сотрудники проходят серьезную подготовку. Но главный козырь, который позволяет компании лидировать на рынке недвижимости в течение многих лет — это колоссальный профессиональный опыт.

В НАШЕЙ К О М П АН И И М Ы УВЕРЕНЫ, Ч ТО В С Е Р И ЭЛ Т О Р Ы ТА К ИЛИ ИНА ЧЕ В Л И Я Ю Т Н А Ф О Р МИ РО ВА НИЕ РЫНКА Н Е ДВ И Ж И М О С Т И . Н А Ш ДО ЛГ — О РИЕНТИ Р О В А Т Ь Р А З В И Т И Е РЫНКА В ВЕРНО М

На восточном побережье достаточно специалистов с многолетним стажем. Кто-то проработал в этой сфере десять лет, кто-то тридцать. Они успели повидать взлеты и падения, научились прогнозировать тенденции рынка. К опытному специалисту доверия всегда больше как среди покупателей, так и среди продавцов недвижимости.

Н А П Р АВ Л Е Н И И .

К ПР И М Е Р У , В Т АИ Л АНДЕ С УЩ ЕС ТВУЕ Т Н Е СКО Л Ь КО АККРЕДИТО ВА ННЫХ А Г Е Н Т С Т В П О О ЦЕ Н К Е НЕДВИЖ ИМ О С ТИ.

К ним относятся и тайские банки, экспертизы которых по большей части ориентированы на вы64

дачу ссуд и не имеют отношения к реальному оцениванию рынка. Тем не менее, большинство продавцов предпочитает обращаться к местным профессионалам для получения достоверной информации. Как результат, цены на свою недвижимость они формируют полагаясь на рекомендации опытных агентов.

когда нужно сообщить о реальном порядке вещей. И тем не менее, наша работа обязывает нас быть честными. Если агент не собирается называть реальную цену, чтобы не разрушить чьи-то надежды на большую прибыль, это свидетельствует о его непрофессионализме. ОДН АК О З АН ИЖАТ Ь ЦЕ Н У Т АК Ж Е ПЛ О-

ЭТО ВС Е ГДА Н Е П РОСТ О СООБЩАТ Ь ПРО ДА ВЦУ ИЛИ З Е МЛЕ ВЛАДЕ ЛЬЦУ О ТО М , ЧТО Е ГО СОБСТ ВЕ Н Н ОСТ Ь Н Е-

Но это то, что агенты обязаны делать. Нестрашно, если стоимость преувеличена на 10-15%. Но бывали случаи, когда клиент приходил с недвижимостью в 5 миллионов, и при этом считал, что ее реальная цена — 10 миллионов. Это тот самый неловкий момент, С КО ЛЬК О П Е РЕ ОЦЕ Н Е Н А.

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

Бывает агент преуменьшает цену объекта только для того, чтобы сделка наверняка состоялась, даже если это невыгодно продавцу. Исключением может быть лишь тот случай, когда клиент желает срочно продать недвижимость. Но если кто-то обращается к риэлтору с целью выяснить обоснованную цену на объект продажи, а он в свою очередь занижает цифХО, К АК И З АВЫ ШАТ Ь.

ВАШ РИЭЛТОР

«Составление прозрачного и правомерного договора, помощь с банковскими операциями и сопутствующей документацией, проверка права собственности, регистрация недвижимости — все эти дополнительные услуги вы получите, если остановите свой выбор на надежном агентстве, которое будет сопровождать вас на протяжение всего процесса покупки» ру, это наносит ущерб рынку в целом. Ведь остальные продавцы в таком случае тоже должны понизить планку. И у покупателей при этом формируются неверные ожидания. Д Е Й С ТВИ Т Е Л Ь Н О , ЗА П О С ЛЕДНИЕ ПЯТЬ Л Е Т Р Ы Н О К Н Е Д В И Ж И МО С ТИ С ИЛЬНО

Конечно, осталось несколько «старожилов», которые упрямо не хотят перенимать новые стандарты. Но даже их циничный подход более приемлемый по сравнению с советами молодых непрофессионалов, раздающих брошюры в торговых залах. Просто взять и вложить 40 тысяч долларов для большей части населения не так просто. ИЗМЕНИЛСЯ.

В З А П А ДН Ы Х С Т Р А Н АХ Л ЕГКО О Т-

Их базы данных еще пару десятков лет назад позволяли получать статистические данные по самым разнообразным показателям. Например, количество продаж и уровень прибыли по географическому признаку или в зависимости от возраста и образования покупателей. Это дает возможность оперировать очень конкретными данными. С Л Е ЖИ В А Т Ь СТ АТ И С Т И КУ.

В ТА ИЛА НДЕ ДЕ ЛА ОБСТ ОЯТ Н Е Т АК .

Т ИРОВАТ Ь ВАС, ДАТ Ь ВЕ РН Ы Й С О В Е Т .

ЗДЕС Ь НЕ СТ ОИТ РАССЧИТ Ы ВАТ Ь Н А

Никто не знает местный рынок лучше опытного риэлтора, который не только занимается сделками по купле/продаже или аренде на постоянной основе, но и пристально следит за чужими сделками и уровнем цен по городу.

И если вы надеетесь получить конкретную, соответствующую реальности статистику в бюро регистрации земельных участков, вероятно вы будете разочарованы результатом. Забудьте о количестве продаж, самые актуальные ценовые данные не декларируются в этой организации. Здесь просто невозможно выяснить что и по чем продается. ПО ДЛИННУ Ю К АРТ ИН У.

СОСТ АВЛЕ Н ИЕ П РОЗ РАЧН ОГО И ПР АВ ОМЕ РН ОГО ДОГОВОРА, П ОМОЩЬ С Б АНК ОВСК ИМИ ОП Е РАЦИЯМИ И СОП У Т С Т В У Ю ЩЕ Й ДОК УМЕ Н Т АЦИЕ Й, П РОВЕР К А П РАВА СОБСТ ВЕ Н Н ОСТ И, РЕ ГИСТ Р АЦ И Я

ВС Е ДА ННЫ Е П О УРОВН Ю ЦЕ Н Н А

Н Е ДВИЖИМОСТ И — ВСЕ Э Т И ДОП О Л НИ-

НЕДВИЖ ИМОСТ Ь В Т АИЛАН ДЕ , ОСН О-

Т Е ЛЬН Ы Е УСЛУГИ ВЫ П ОЛУЧИТ Е, Е С Л И

ВЫВА ЮТС Я Н А П РОДАЖАХ К ОН ДО В

ОСТ АН ОВИТ Е СВОЙ ВЫ БОР Н А НА-

И хотя эта статистка составляется уважаемыми разработчиками и международными брокерами, она не способна отобразить полную картину рынка, ведь упускаются некоторые важные коммерческие нюансы. Хотя львиная доля квартир в Паттайе покупается с целью их последующей сдачи в аренду, данных по этой отрасли, к сожалению, тоже очень мало.

ДЕ ЖН ОМ АГЕ Н Т СТ ВЕ , К ОТ ОРОЕ Б У Д Е Т

НО ВО С ТРО ЙК АХ.

ИМ ЕННО ПОЭ Т ОМУ ВАМ Н Е ОБХОДИМО

СОП РОВОЖДАТ Ь ВАС Н А П РОТ ЯЖ Е НИ Е

Чтобы исход вашей сделки не стал разочарованием, а соответствовал исключительно лучшим ожиданиям, позаботьтесь сначала о знакомстве с хорошим агентом. ВСЕ ГО П РОЦЕ ССА П ОК УП К И.

081 269 0742

www.coastalrealestatepattaya.com

О ТВЕТС ТВЕ Н Н О П ОДОЙТ И К ВЫ БОРУ А ГЕНТА , КОТ ОРЫ Й СМОЖЕ Т СОРИЕ Н-

65

ПРОЕКТ

1

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

2

ИНТЕРЬЕР

5 СПОСОБОВ

УЖИТЬСЯ НА МАЛЕНЬКОЙ ЖИЛПЛОЩАДИ

НА СТАРТ, ВНИМАНИЕ... Неважно, маленький дом, квартира или комната в общежитии — недостаток места лишает уюта любое пространство, в котором мы обитаем. И если расширить жилплощадь получается не всегда, самое время уменьшить количество вещей, что ее занимают. По ощущениям это сравнимо с расставанием со старыми друзьями, но твердо скажите себе, что нужно провести ревизию, и приступайте к делу. Время отключить эмоции: те вещи, которые не использовались годами, уже точно не пригодятся. Выбрасывайте все, что вряд ли покажется ценным чужому человеку. Некоторые вещи можно продать или отдать тем, кто в них нуждается больше. Например, старые игрушки подарить детскому дому.

помощи естественно образующихся мест для хранения. Такое пространство наверняка есть под вашей кроватью. Если она достаточно высокая, то сможет вместить пару чемоданов. Под низкую же можно спрятать вещи в коробках.

2. ДВОЙНАЯ МОЩЬ Пересмотрите значения некоторых предметов интерьера. По аналогии с японцами, вы можете ночью спать на матраце, а днем прятать его в шкаф. Хотите купить пуфик? Берите тот, что с отделением для хранения. Не хватило места для книг? Вас выручит подоконник.

1. ИСПОЛЬЗУЕМ ВСЕ ПРОСТРАНСТВО Не оставляйте пространство пустым. В углу поместится шкаф для книг, который при желании можно достроить вверх и хранить на дальних полках наименее используемые вещи. Чулан под лестницей можно превратить в комнату отдыха. Узкие полки поместятся за раскрывающейся дверью.

5. ВИЗУАЛЬНОЕ РАСШИРЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА

Есть множество решений по рациональному использованию пространства при маленькой жилплощади, секрет успеха — в гармоничном сочетании правильного ремонта и рациональной организации мест хранения. Избавьтесь от привязанностей к старым вещам, включайте фантазию и приступайте к совершенствованию вашего дома!

Если комната кажется слишком маленькой, обратите внимание на ремонт. На руку сыграют стены пастельных тонов и большие зеркала. Постарайтесь сделать так, чтобы в комнату проникало как можно больше света — тогда неуютное ощущение замкнутого пространства обязательно пропадет.

4. ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР ПРЕДМЕТОВ ИНТЕРЬЕРА Время избавиться от огромного дивана, громоздкого стола и старого светильника, максимально разгрузить окружающее пространство. Раскладное кресло-кровать и откидная от стенки крышка стола в маленьком помещении будут смотреться аккуратнее, и ощущение Алисы, выросшей размером с дом после волшебного снадобья, сразу пройдет.

3. ЗАГЛЯНЕМ ПОД КРОВАТЬ Необходимость спрятать ненужные в данный момент вещи, но не избавиться от них, решается при 68

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ИНТЕРЬЕР

ВЫСТАВКА ТОВАРОВ

КЛАССА ЛЮКС ДЛЯ ДОМА

1-31 АВГУСТА 2014 69

ИНТЕРЬЕР

ВЫБОР И УСТАНОВКА

КОНДИЦИОНЕРА СОВЕТЫ И ТОНКОСТИ КОНДИЦИОНЕР В ТАИЛАНДЕ НЕ РОСКОШЬ, А ОСТРАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ. Но мало выбрать оборудование, необходимо еще и учитывать тонкости его установки. Казалось бы, что проще — поставил на пол или прицепил к стене, да и все. На самом же деле существует множество важных аспектов, влияющих на эффективность и удобство использования кондиционера в том или ином помещении.

70

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

ИНТЕРЬЕР

КОНДИЦИОНЕР В ГОСТИНОЙ В гостиной всегда много людей, которые еще и проводят здесь львиную долю свободного времени. Поэтому распределение воздуха здесь должно быть равномерным и безопасным. Устанавливать оборудование в гостиной нужно так, чтобы холодный воздух не был направлен в сторону кресел, дивана и других мест для отдыха. Если гостиная небольшая, справятся с задачей и напольные кондиционеры. Но лучше устанавливать сплит-систему — она значительно тише. С точки зрения эстетики, лучшим решением будет кондиционер с лицевой панелью в виде картины. Второй вариант — кондиционер со светодиодной подсветкой, которая еще и может выполнять роль ночника. Также рекомендуем уделять должное внимание очистке воздуха в комнате, где собирается много человек. Помимо привычных антиаллергенных, ионизирующих и очищающих фильтров кондиционер в гостиной лучше дополнить ароматическим фильтром.

КОНДИЦИОНЕР НА КУХНЕ Жарче, чем в кухне может быть только на пляже в полдень. Варка и готовка значительно повышают температуру воздуха — без кондиционера не обойтись. В кулинарном царстве нельзя монтировать кондиционер вблизи плиты и других тепловыделяющих приборов — это может уменьшить их ресурс и эффективность работы. На кухне лучше устанавливать технологически

простой и надежный кондиционер без фильтров тонкой очистки — их придется часто менять из-за копоти, сажи и жирных веществ. Оптимальный для кухни кондиционер должен быть простым в обслуживании поверхностей внутреннего блока и с минимум настроек воздушного потока. Его шумность играет последнюю роль. Вполне подходящим может быть неинверторный кондиционер, поскольку для кухни не важна высокая точность заданной температуры воздуха. Не стоит думать, что кондиционер заменяет вытяжку на кухне. Это заблуждение! Наоборот, вытяжка увеличивает срок работы кондиционера, выводя из помещения неприятные запахи, копоть и гарь. Поэтому лучше всего размещать кондиционер в кухне напротив рабочей зоны, где расположена вытяжка.

КОНДИЦИОНЕР В КОРИДОРЕ Пытаясь сэкономить на установке кондиционера в каждом отдельном помещении, некоторые принимают решение монтировать его в коридоре — чтобы охлаждать соседние комнаты. Но на самом деле в дверной проем проходит всего треть охлажденного воздуха. Поэтому для эффективного снижения температуры воздуха в соседних помещениях необходимо включать кондиционер в коридоре на полную мощность и минимальную температуру. А это не особо удобно и целесообразно. Исключениями являются квартиры-студии с объединенными помещениями, когда они не отгорожены дверьми.

КОНДИЦИОНЕР В ДЕТСКОЙ КОМНАТЕ Обустройство детской по умолчанию предполагает тщательный подход к ее обустройству. Это касается и установки кондиционера. Дабы не навредить наследникам, нужно помнить, что поток воздуха не должен быть направлен в сторону кровати и игровой зоны. Минимальное расстояние от места подачи воздуха — 2 метра. Разумеется, при выборе кондиционера для детской нельзя экономить. Он должен иметь высокоэффективные фильтры и быть тихим (чтобы не будить малыша). По этим причинам лучше приобретать инверторную сплит-систему — она позволяет плавно регулировать температуру. Положительно повлияет на здоровье ребенка функция обогащения воздуха кислородом и аэроионами — это облегчит дыхание. Специально для детских комнат существуют кондиционеры еще и с датчиком движения. Если малыш будет бегать по комнате и попадет под струю холодного воздуха, умная система тотчас изменит направление дефлекторов.

КОНДИЦИОНЕР В СПАЛЬНЕ Спальня призвана обеспечить здоровый сон. А он возможен лишь в помещении с прохладным и чистым воздухом. Поэтому, как и в случае с детской комнатой, для спальни надо выбирать бесшумный кондиционер с хорошей системой фильтрации. Не будут лишними функции ночного режима, ионизации и осушения.

71

ИНТЕРЬЕР

Оптимальной для спальни будет сплит-система. Она равномерно распределяет поток воздуха и не создает сквозняков. Размещать кондиционер в спальне лучше над кроватью, со смещением — чтобы поток воздуха не был направлен на лица спящих. В принципе, можно располагать климатическую установку и над головой. В этом случае поток воздуха будет доставать только ноги, которые зачастую прикрыты одеялом или покрывалом. Монтировать кондиционер напротив кровати не стоит — отбиваясь от противоположной стены, холодный воздух будет рассеиваться и дуть в голову.

ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ Где бы вы ни решили расположить кондиционер, существуют 72

основные правила по его выбору и использованию: 1. Мощность кондиционера подбирается в зависимости от помещения. Для кухни — помощнее, для детской и спальни — потише. Но есть общепринятая формула для подбора оборудования: Q =S *h * q (Q — теплопритоки (Вт); S — площадь помещения (м2); h — высота помещения (м); q — коэффициент, равный 30-40 Вт/куб. м (для южной стороны — 40, для северной — 30, среднее значение — 35 Вт/м3).

2. Расположение кондиционера должно быть таким, чтобы воздушные потоки не были направлены на кровать, кресла, рабочий стол и игровые зоны. Но и установка напротив двери или в углу не желательна — воздух будет распределяться неравномерно.

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

3. При установке кондиционера, нужно помнить о следующем: минимальное расстояние от внутреннего блока до потолка составляет 10 см, а от нижней кромки блока до поверхности мебели — минимум 70 см. Расстояние от кондиционера до мебели должно быть не менее 3 м.

4. Подбирайте место под внутренний блок так, чтобы длина трассы была наименьшей — чтобы сократить расходы на монтаж и не портить интерьер проводами.

5. Нельзя прятать кондиционер за жалюзи и шторы — снижается его эффективность.

6. Чистить фильтры нужно минимум раз в год — иначе кондиционер станет очагом болезнетворных бактерий.

ИНТЕРЬЕР

Вкус

настоящего кофе у вас

дома

Капсульные кофемашины

Кофемашины полуавтомат

Автоматические кофемашины

73

ИНТЕРЬЕР

РЕМОНТНЫЕ

ХЛОПОТЫ

Выбор правильных метало пластиковых окон и дверей — сложный процесс. Как только вы решитесь сменить их в вашем новом или старом доме, придется столкнуться с рядом задач. Особенно если вам нужно провести ремонт, находясь в стране, с новыми или малознакомыми для вас стандартами.

ПРИЯТНЫЙ ВЫБОР ПРАВИЛЬНЫХ ОКОН И ДВЕРЕЙ

Д Л Я Т О Г О , Ч Т О Б Ы Р А ЗО БРА ТЬС Я, ПР ЕД Л А Г АЕМ В А М КРА ТКИЙ ЭКС КУРС

тельно по делу и по интересующему вас товару.

В П Р О ЦЕС С В Ы Б О Р А И ЗА КА ЗА НО ВЫХ ОК О Н И Д В ЕР Е Й . В СЕ НЕ ТА К С ЛО Ж НО , К А К К АЖ Е Т С Я !

В первую очередь вам придется изучить сайты производителей или посетить шоурум. В Таиланде просмотр товара за редким исключением очень приятный процесс. Вас не побеспокоят надоедливые консультанты, а все советы вы получите исключи74

Вам также не нужно самостоятельно снимать мерки. Конечно, стоит заранее знать, что вам нужно, но после выбора двери или окон к вам обязательно заедет специалист, который снимет точные мерки для того, чтобы изготовляемый фирмой товар подошел идеально. После этого ваши пожелания по

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

дизайну, а также замеры, полученные специалистом, отправляются работникам фабрики. Большинство тайских компаний для изготовления мебели используют новейшее оборудование, и результат вас порадует: двери и окна по вашему заказу будут выглядеть точно также роскошно, как их выставочный образец. Вместе с готовыми изделиями многие фирмы отправляют команду специалистов по установ-

ИНТЕРЬЕР

ке, даже если вы заказали только одну дверь или раму. Иногда услуга по установке входит в стоимость изделия — вы можете узнать об этом прямо в магазине или на сайте. Многие тайские фирмы предоставляют гарантию на свои работы и если после установки у вас возникнут трудности, вам в любой день недели окажут грамотную помощь. В случае неполадки или неисправности, мастера вернутся и сделают все возможное для того, чтобы результат радовал вас долгие годы. Именно по такой схеме работает компания UPVC Windows and Doors, эксклюзивный поставщик метало пластиковых окон и дверей, адаптированных под стандарты и условия Таиланда.

Посетив офис компании, вы попадете в шоурум — выставочный зал, где находятся все актуальные образцы дверей и окон. Уделяя внимание клиенту на каждом этапе подготовки заказа, специально обученные работники помогут вам сделать выбор, а также поделятся необходимыми характеристиками, расскажут об использовании фурнитуру и сопутствующей продукции от ведущих производителей отрасли. Там же вы можете пообщаться с дизайнерами, которые помогут подобрать двери и окна, которые подходят именно к вашему дому и, возможно, создадут для вас оригинальное решение. Если заказ осуществлен, в удобное время к вам в дом приедут и снимут мерки для будущих окон или дверей. После визита мастера в ближайшее время рабо-

чие примутся за изготовление заказа на качественном оборудовании. Далее наступит черед строителей, которые помогут вам с установкой. Также, если в будущем вы захотите изменить размер любой двери или окна, вы сможете воспользоваться услугами команды UPVC Windows and Doors. Если вам будет нужна помощь после установки, любая консультация или визит, вы можете воспользоваться телефоном и вызвать бригаду на дом. Ознакомиться с образцами, изготовляемыми компанией, можно прямо на сайте www. tradeupvcwindows.com. Там же можно узнать о том, какое стекло стоит выбрать, о климат-контроле при помощи стекол, а также посмотреть примеры профессиональных работ UPVC Windows and Doors в реальных интерьерах.

75

СВЕТСКАЯ

www.verandapattaya.com В июле состоялась вечеринка по случаю открытия шоу-рума проекта Veranda Residence Pattaya. В шоу-руме представлены варианты квартир с одной и двумя спальнями. Veranda Residence Pattaya - эксклюзивный проект в районе На Джомтиен, с великолепным расположением на самом берегу моря.

76

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

20 - 07 - 2014 | Pattaya | Pool Party Siam @ Siam Design Hotel

СВЕТСКАЯ

77

СВЕТСКАЯ

78

24 - 07 -2014 | Bangkok | Hilton Sukhumvit Bangkok

АВГУСТ 2014

# 8 ( 3 4)

СВЕТСКАЯ

79

ПРОЕКТ

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Жанна Конрад

Татьяна Петрушина

управляющий директор В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

агент В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

агент В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

агент В Таиланде: 085 698-87-27 Междинародный: +66 85 698-87-27 tanya@beli-slon.com

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремле-

ние выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет полный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключе-

нию сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и законности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем спектр услуг в следующих сферах:

— Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

Наш центральный офис расположен напротив южного И Ю Л Ь находится 2014 # 7( 3 3) BIG-C. дополнительный офис в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

80 супермаркета

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!

БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕК ТОВ: 08-615-000-79