Pod Kluch Real Estate Magazine #36

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я

Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Т А И Л А Н Д А

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch Октябрь 2014 №10 (36)

С ТА Н Ь И Н В Е С Т О Р О М С OCEAN RESIDENTIAL PROPERTY ПОЛЕЗНЫХ ЧТО СКРЫВАЕТ КАК ПОДРУЖИТЬСЯ 15 С СОСЕДЯМИ ЗАСТРОЙЩИК?

СТР.54

СТР.64

ВЕЩЕЙ ДЛЯ ДОМА

СТР.68

ПРОЕКТ

1

ПРОЕКТ

2

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПРОЕКТ

3

ПРОЕКТ

4

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПРОЕКТ

5

ПРОЕКТ

ЛУЧШЕЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ В ПАТТАЙЕ ТИХИЙ УЮТНЫЙ РАЙОН

от

БЛИЗКО К ЦЕНТРУ

РОС К О Ш Н Ы Е К ВА РТ ИРЫ

ОТ

3,2 М Л Н . Б АТ

С ОИ 2 2 П О Н А К Л УА , З А ГО СТ ИН ИЦ ЕЙ D U SI T T H ANI

БАССЕЙН-ИНФИНИТИ НА 25-ОМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА СИАМСКИЙ ЗАЛИВ БОЛЬШОЙ СПОРТИВНЫЙ ЗАЛ НА 24-ОМ ЭТАЖЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ ПРЕКРАСНЫЕ ПЕЙЗАЖИ ИЗ ОКОН КОНДОМИНИУМА ВСЕГО 205 КВАРТИР УРОВНЯ 5 ЗВЕЗД 038 410 737 • 081 715 99 22 SALES@NORTBEACH.ASIA WWW.NORTBEACH.ASIA

NOVA GROUP

ЗАСТРОЙЩИК И ОБЛАДАТЕЛЬ МНОГИХ НАГРАД, НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С 1994 ГОДА 11 КОНДОМИНИУМОВ • 6 ГОСТИНИЦ • 4 ЗАВЕДЕНИЯ • 1 ДЕВЕЛОПЕР

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА КВАРТИР НЕВЕРОЯТНЫЕ МОРСКИЕ ВИДЫ КОМФОРТАБЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН-ИНФИНИТИ НА 21-ОМ ЭТАЖЕ БАССЕЙН С ТЕРРАСОЙ НА 1-ОМ ЭТАЖЕ

ОТ 1,36 МЛН. БАТ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ

ДЛЯ ДЕТЕЙ ПЛОЩАДКА И БАССЕЙН С ГОРКОЙ ДЖАКУЗИ И САУНА ФИТНЕС ЦЕНТР 038 706 116 • 086 846 59 95 INFO@OCEANPACIFIC.ASIA WWW.OCEANPACIFIC.ASIA

6

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПРОЕКТ

7

ОТ РЕДАКЦИИ

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 092 705 66 00 alex@ninja.co.th Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 oksana@ninja.co.th

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!

Издатель: Ninja Team J Point Co., Ltd 565/61 Moo.10, Sukhumvit Road Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150 Тираж 5000 экземпляров.

Друзья, наступил октябрь - середина осени. Хорошее время для того, чтобы собрать плоды своих усилий, оглянуться немного назад, на проделанную работу, и насладиться результатами. Что мы и делаем! Посмотрите, какой хороший продукт вы держите в руках: очередной, свежий, яркий, интересный выпуск нашего журнала. Качество. Именно это слово определяющее для нас при создании каждого номера. Это не рекламный буклет, в котором подряд стоят пестрые картинки и давят своей сухостью. Нас можно читать! Истории успеха, путешествия, интересные личности, события в жизни города, обзоры и рекомендации. Вы получаете пользу! Берите в руки журнал, выходите к берегу Сиамского залива, устраивайтесь поудобнее и получайте полезную, интересную информацию. Мы делаем все, чтобы быть интерактивными. Нам приятны ваши отзывы и пожелания. Нам интересно с вами взаимодействовать. Мы вместе проделали хорошую работу и готовы расти дальше, несмотря ни на что. Партнеры радуют нас своими успехами все больше и больше. Совсем скоро специально для всех наших клиентов мы сделаем еще один подарок. В октябре будет запущен еще один медиа-проект, который поможет клиентам быть на виду – выше остальных. А наши многочисленные читатели смогут быть в курсе всего самого интересного в «Стране Улыбок» прямо сейчас.

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014 Ни одна из частей настоящего издания не может быть использована без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Мы открыты для диалога и предложений. Просто напишите нам свои пожелания – мы непременно прислушаемся к ним. Пусть в вашей жизни будет еще больше радости, добра и света каждый день, ведь в этом, действительно, есть смысл!

8

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

Marketing & advertising

092 705 66 00

ПРОЕКТ

9

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТ

НОВОСТИ

12

СОБЫТИЯ

14

Презентация проекта The Riviera Jomtien

16

Pattaya Property Show: в два раза больше — в два раза лучше!

20

КЛЕЙТОН УЭЙД «За лучший проект кондо на восточном побережье приз получила хорошо известная компания Nova Group за свой впечатляющий проект — Amari Residence. Премию приняли Рони Файнмен и Коби Эльбаз. В этой же категории были отмечены и достойные конкуренты: Centara Avenue Residence & Suites, The Palm, Wongamat и Waterfront Suites & Residence»

> стр. 28

Мэни

Thailand Property Awards 2014 — полный список номинантов и победителей

Боренстейн

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

22

«Наш ландшафтный дизайнер считается одним из лучших в стране, он разрабатывал проекты для дворцов в Эмиратах и Дубае. Сейчас там живут короли. Когда люди видят его работы, их первая реакция — «Вау!». Теперь вы понимаете, что каждая деталь в The Peak Towers выверена и тщательно продумана.»

Ocean Residential Property

ПРОЕКТ

26

Siam Royal View — жить по-королевски

28

Thailand Property Awards 2014. Победители восточного побережья!

32

Orient Jomtien Resort & Spa — возрождение классики

33

City Center Residence — ваша тихая гавань в центре Паттайи

ПЕРСОНА

34

Мики Хаим: «Готов покорять новые вершины»

10

> стр. 38

АНТОН ФИЛИППОВ «События в Украине и экономические санкции ослабили Российский рубль, покупки в других валютах стали для россиян намного дороже в рублевом эквиваленте. Кроме того, неопределенность экономических и политических прогнозов заставили людей отложить крупные покупки. »

> стр. 40 ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПРОЕКТ

ИНТЕРВЬЮ

54

38

56

ЭКСПЕРТ

60

The Peak Towers: Расширяем кругозор на 180°

40

Пир во время чумы: что покупать в смутные времена?

42 ХАЙНЕР МЭССИНГ «Кондоминиумы Wongamat Silver Beach и Park Beach стоят прямо на пляже. Перед ними уже точно ничего не построят. Сейчас там еще можно купить квартиру по хорошей цене. Да, там старомодный интерьер, и новым владельцам нужно будет заняться декором. Но за разумные деньги вы получите сразу много выгод.»

> стр. 56

Что скрывает застройщик?

Новое — это хорошо забытое старое

Новые перспективы рынка недвижимости в грядущем высоком сезоне

64

Как подружиться с соседями: полезные приемы для комфортной жизни

Дисконтные и бонусные карты: покупки с выгодой!

ИНТЕРЬЕР

44

66

46

Секрет популярности таунхаусов

68

48

70

Германо-Тайская группа — принцип «одного окна»

5 мифов о покупке недвижимости за рубежом

ВАШ РИЭЛТОР

52

Подготовьтесь к пенсии в Таиланде

Цвет вашего дивана — настроение вашей гостиной

15 необычных и полезных вещей для дома

Полезные советы по созданию идеальной кухни

СВЕТСКАЯ

74 11

НОВОСТИ

ПОСЛЕ БОЛЬШОГО УСПЕХА ВЫЕЗДНОЙ ПРЕЗЕНТАЦИИ В СИНГАПУРЕ, ТАЙСКИЙ ЗАСТРОЙЩИК SANSIRI СОБИРАЕТСЯ ПРОВЕСТИ АНАЛОГИЧНОЕ МЕ-

В сентябре во время конференции в Сингапуре представителям Sansiri удалось убедить инвесторов в экономически-выгодном политическом курсе новой власти и пробудить большой интерес к своим объектам. На этот раз конференция пройдет в октябре этого года в Нью Йорке. РОПРИЯТИЕ В США.

GLOBAL TOP GROUP ПРЕДСТАВИЛ НОВЫЙ ПРОЕКТ КОНДОМИНИУМА В ЦЕНТРАЛЬ-

Объект рассчитан на инвесторов, которые сдают приобретенные квартиры в аренду, и поэтому предлагает полный перечень услуг по управлению недвижимостью. Главным козырем проекта является возможность изменить планировку апартаментов в соответствии с предпочтениями клиента. Цены на квартиры начинаются от 1,69 миллионов THB. НОЙ ЧАСТИ ГОРОДА — CITY GARDEN TOWER.

БОЛЕЕ 28 ТЫСЯЧ КВАРТИР НАХОДЯТСЯ СЕЙЧАС НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И БУДУТ ЗАВЕРШЕНЫ ДО НОВОГО ГОДА. ТАКИЕ ЦИФРЫ ПРЕДОСТАВИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ COLLIERS

В своем отчете они отметили, что военный переворот привел к негативным последствиям на рынке недвижимости. В связи с политической ситуацией люди не спешат приобретать недвижимость. Однако во второй половине 2014 года аналитики прогнозируют рост спроса.

INTERNATIONAL THAILAND.

12

ВСЕМИРНО ИЗВЕСТНАЯ КОМПАНИЯ

ДВА ШИРОКО ИЗВЕСТНЫХ ДЕВЕЛОПЕ-

ПО НЕДВИЖИМОСТИ CENTURY 21,

РА ПАТТАЙИ, MATRIX DEVELOPMENTS

ФИЛИАЛЫ КОТОРОЙ НАХОДЯТСЯ

И NOVA GROUP, ОБЪЕДИНИЛИ СВОИ

БОЛЕЕ ЧЕМ В 75 СТРАНАХ, НЕДАВНО

УСИЛИЯ ДЛЯ СОЗДАНИЯ НОВОГО ПРО-

ОТКРЫЛА ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

ЕКТА НА 526 КВАРТИР —

В КАМБОДЖЕ. За последние 5 лет рынок недвижимости страны значительно вырос. Камбоджийские агентства по недвижимости получили возможность сотрудничать с Century 21, что позволит им поднять уровень профессионализма и откроет доступ к базе иностранных покупателей.

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

The Orient Jomtien Resort & Spa. Кондоминиум состоит из трех невысоких зданий, выполненных в уникальном для Паттайи колониальном стиле. Помимо прекрасных жилых условий компании-застройщики предлагают своим покупателям очень выгодную беспроцентную схему платежей на период строительства.

НОВОСТИ

AEC (ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СОЮЗ ASEAN) — СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СТРАНАМИ ASEAN ОБ ОБЩЕМ РЫНКЕ С ЧИСЛОМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ОКОЛО 600

Начиная с декабря 2015 года соглашение будет сфокусировано на 5 основных областях: инвестирование, услуги, товары, рабочая сила, капитал. Никакого правительства или единой валюты, как в Европе, не будет. Для Таиланда AEC будет означать некоторые изменения в законодательстве. МИЛЛИОНОВ.

КОЛИЧЕСТВО НОВЫХ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПАТТАЙЕ СОКРАТИЛОСЬ БОЛЬ-

Такая информация представлена в отчете Pattaya Condominium Market Research Report. За полгода количество новостроек уменьшилось на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Исключением стал район Джомтьен, в котором количество новых объектов выросло на 48%. Средняя цена квартир в этих новостройках 62 тысячи батов за 1 кв. м. ШЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА С НАЧАЛА ГОДА.

КОНТРАКТЫ НА СУММУ ОКОЛО 50 МИЛЛИОНОВ THB БЫЛИ ПОДПИСАНЫ НА ВЫСТАВКЕ DDPROPERTY.COM SHOW, КОТОРАЯ НЕДАВНО ПРОШЛА В

На мероприятии были представлены 12 застройщиков и продемонстрированы их проекты из разных частей Королевства. Событие привлекло около 2000 заинтересованных покупателей и инвесторов. Следующая выставка пройдет в 20-ых числах ноября в Central Plaza Ladprao в Бангкоке.

CENTRAL PLAZA BANA NA.

THE RIVIERA GROUP — НОВЫЙ СПОНСОР MOVERS AND SHAKERS.

Девелопер The Riviera Group не только создает тренды на рынке недвижимости, но и активно участвует в самом масштабном бизнес-ивенте на Восточном Побережье – Movers and Shakers.

19 сентября состоялся первый M&S под покровительством The

Riviera в новом модном месте The Workshop, в отеле Holiday Inn. Компания приняла эстафету от Kingdom Property и в течение ближайших 12 месяцев будет ведущим спонсором этого благотворительного мероприятия. Там же The Riviera Group объявила об официальном запуске своего нового роскошного проекта The Riviera Jomtien. Этот 46-этажный кондоминиум появится на Jomtien 2nd Road и будет вмещать 1053 юнита разной величины – от небольших студий до шикарных дюплексов. Уинстон Гейл уверен, что этот проект повторит успех The Riviera Wongamat Beach. Открытие масштабного шоу-рума на месте строительства запланировано на середину декабря.

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом www.ddproperty.com Thailand’s Leading Property Site

13

ПРОЕКТ

14

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

СОБЫТИЯ

15

СОБЫТИЯ

PATTAYA PROPERTY SHOW В два раза больше - в два раза лучше!

ПАТТАЙЯ – САМЫЙ БЫСТРОРАСТУЩИЙ КУРОРТ ЮГО-ВОСТОЧНОГО ПОБЕРЕЖЬЯ. ПОЭТОМУ ДЛЯ АКТИВНО РАЗВИВАЮЩЕГОСЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НЕОБХОДИМА ГОРОДСКАЯ ВЫСТАВКА, ПОСВЯЩЕННАЯ ЭТОЙ ТЕМЕ.

ВТОРОЙ В ГОРОДЕ ПО РАЗМЕРАМ КОНФЕРЕНЦ-ЦЕНТР NAPALIA СТАНЕТ НОВЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ PATTAYA

Он способен вместить гораздо больше участников и посетителей. К услугам гостей просторная парковка. Но добраться сюда можно будет не только на авто. Совсем рядом находиться автобусная остановка.

PROPERTY SHOW.

В ЭТОМУ ГОДУ К СПИСКУ ПРОШЛОГОДНИХ УЧАСТНИКОВ ДОБАВИЛОСЬ

Среди них компании не только из Паттайи, но и из Районга, Хуахина, Банг Сарайа и окрестностей. МНОГО НОВЫХ.

Ronnakij Aekasingh – заместитель мэра, Mike Bridge — организатор выставки, Rattanachai Soodthidechanai – вице-президент, Bhumipat Kamolnarch – секретарь мэра

ДВЕРИ PATTAYA PROPERTY SHOW БУДУТ ОТКРЫТЫ ДЛЯ ПОСЕТИТЕ-

PATTAYA PROPERTY SHOW – ГОРОДСКАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ.

В этом году она пройдет во второй раз, но уже в другом, более просторном помещении, в конференц-зале пятизвездочной гостиницы Dusit Thani. Ведь за год Pattaya Property Show выросла практически вдвое.

17 СЕНТЯБРЯ СОСТОЯЛАСЬ ПРЕССКОНФЕРЕНЦИЯ, ПОСВЯЩЕННАЯ ПРЕДСТОЯЩЕМУ МЕРОПРИЯТИЮ.

На ней присутствовали Ronnakij Aekasingh (заместитель мэра), Bhumipat Kamolnarch (секретарь), а также Rattanachai Soodthidechanai (вице-президент) и Mike Bridge (организатор выставки). ДОКЛАДЧИКИ ВЫРАЗИЛИ СВОЮ БЛАГОДАРНОСТЬ СПОНСОРАМ, ЗА

16

Особая признательность была выражена мэрии Паттайи и медиа-спонсорам. На конференции рассказали о том, какие организационные трудности их ожидали в прошлом году и как, не смотря на них, организаторам удалось добиться успеха. В первой выставке принимали участие 33 застройщика и несколько риэлторов. За время проведения мероприятия, было зарегистрировано более полутора тысяч покупателей и инвесторов из 32 стран мира. К концу выставки несколько застройщиков констатировали полное выполнение плана продаж. Через несколько недель после окончания выставки все участники заявили о колоссальном скачке в бизнесе, что стало прямым ее результатом. СЕРЬЕЗНУЮ ПОДДЕРЖКУ.

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ЛЕЙ В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ ДНЕЙ (С 3 ПО 5 ОКТЯБРЯ) С 10.00 ДО 18.00. ВХОД СВОБОДНЫЙ.

Все желающие инвестировать средства в недвижимость получат прекрасную возможность на выставке лично пообщаться с представителями ведущих застройщиков и выбрать подходящие варианты. Для тех, кто хочет продать или арендовать квартиру, также найдут здесь идеальный для себя вариант.

Pattaya Property Show сэкономит время и деньги своих посетителей. Более детальную информацию о предстоящей выставке вы можете найти на сайте: WWW.PATTAYAPROPERTYSHOW.COM

СОБЫТИЯ

17

ПРОЕКТ

всех победителей Asia Property Awards 2014! В этом году на церемонии вручения Asia Property Awards из более чем 1000 успешных проектов Таиланда, Малайзии и Филиппин был выбран всего 61 победитель. Это событие ознаменовалось торжественным гала-ужином и вручением премий лучшим из лучших. Престижные церемонии награждения Asia Property Awards прошли в Бангкоке, Маниле и Куала-Лумпуре. Лучшие компании и специалисты из сферы недвижимости были удостоены авторитетных премий.

18

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПРОЕКТ

Это событие еще раз доказало, что юго-восточный рынок недвижимости Азии самый быстро-развивающийся во всем мире. А впечатляющие проекты могут побороться за звание самых конкурентоспособных на мировой сцене.

19

ПРОЕКТ

ПОЛНЫЙ СПИСОК ПОЧЕТНЫХ НОМИНАНТОВ И ПОБЕДИТЕЛЕЙ THAILAND PROPERTY AWARDS 2014 Лучший девелопер Таиланда (Best Developer Thailand) Major Development PCL — Победитель

Magnolias Ratchadamri Boulevard от Magnolia Finest Corporation Limited

The View Kata Condominium от The View Co., Ltd.

Marque Sukhumvitот Major Development PCL

Лучший проект виллы на Пхукете (Best Villa Development — Phuket)

Menam Residences от Menam Residences Co.,Ltd.

Point Yamu Villas от COMO Hotels & Resorts — Победитель

Лучший проект доступного кондо в Бангкоке (Best Affordable Condo Development — Bangkok)

The Pavilions Estate от The Pavilions Universe

AP (Thailand) PCL Magnolia Quality Development Corporation Limited

Лучший девелопер бутиков Таиланда (Best Boutique Developer Thailand) SLM Real Estate Co. Ltd. (Tradingas Orchid Palm Homes) — Победитель Absolute World Group Red Mountain HuaHin

Официальное признание в CSR (SpecialRecognitionin CSR) Absolute World Group — Победитель Magnolia Quality Development Corporation Limited — Победитель

Лучший проект кондо класса люкс в Бангкоке (BestLuxuryCondoDevelopment — Bangkok) The Ritz-Carlton Residences, Bangkok at MahaNakhonот Pace Development Corporation PLC — Победитель 20

Than Living Pracha Uthit от Kitha Properties Co., Ltd. — Победитель

Лучший проект кондо на восточном побережье (Best Condo Development — Eastern Seaboard)

My Story Ladprow71 от Kitha Properties Co., Ltd

Amari Residences от The Nova Group — Победитель

Лучший проект дома в Бангкоке (Best Housing Development — Bangkok)

Centara Avenue Residence & Suites от Tulip

Soul Ratchadaphisek 68 от AP (Thailand) Public Company Limited — Победитель Perfect Masterpiece Sukhumvit 77 от Estate Perfect Company Limited

The Palm, Wongamat Beach от Nova Luxury Developments Co., Ltd. Waterfront Suites & Residence от Tulip Group

Siamese Blossom@Fashionот Siamese Asset Company Limited

Лучший проект виллы на восточном побережье (Best Villa Development — Eastern Seaboard)

Лучший проект кондо на Пхукете (Best Condo Development — Phuket)

The Vineyard, Phase Three, La Residence by Bravothai Lifestyles Co., Ltd. — Победитель

Baan Mai Khao от Sansiri PLC — Победитель

Amaya Hill от Bravothai Lifestyles Co., Ltd.

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПРОЕКТ

Silk Road Place Pattayaот Better Home Development Co., Ltd.

AIA Capital Center от AIA Company Limited — Победитель

Лучший жилой проект на Самуи (Best Residential Development — Koh Samui)

The District Emот The Emporium Group Co., Ltd.

The Ridge от Panoramic Estate Company — Победитель Aqua Samui от Luxury Living Mandalay Beach Villas от Mandalay Samui Developments

Лучший жилой проект в Хуахине (Best Residential Development — HuaHin) My Resort от My Resort Holding Co., Ltd. — Победитель Palm Villas от Ban Sanam Golf Limited Red Mountain от Red Mountain Hua Hin

Лучший жилой проект в Чианг Майе (Best Residential Development — Chiang Mai) Baan Chiang Mai Riverside отVorrawut Property Development Co., Ltd. — Победитель S Condominium от Prattana Properties and Healthcare Co., Ltd.

Лучший жилой проект в Кхауяйе (Best Residential Development — KhaoYai) Toscana Valley Casa Del Artiste от Toscana Valley Company Limited — Победитель

Лучший архитектурный дизайн жилой недвижимости (Best Residential Architectural Design) Magnolias Ratchadamri Boulevard от Magnolia Finest Corporation Limited — Победитель

Silverlake Vineyard and Winery от Silverlake Vineyard Co., Ltd. — Победитель Toscana Valley Casa del Artiste от Toscana Valley Company Limited

Лучший архитектурный дизайн виллы (Best Villa Architectural Design) Villa Seawadeeот STK Development Co., Ltd. — Победитель

Bugatti Retreat Phi Phiот Beach Project Development Group

Villa Kya отDreamcoast

Menam Residences отMenam Residences Co., Ltd.

Villa SritrakulотSritrakul Development Co., Ltd.

Лучший дизайн интерьера жилой недвижимости (Best Residential Interior Design)

Лучший архитектурный дизайн гостиницы (Best Hotel Architectural Design)

Magnolias Ratchadamri Boulevard от Magnolia Finest Corporation Limited — Победитель

Point Yamu Villas by COMO от COMO Hotels & Resorts — Победитель

Menam Residences отMenam Residences Co., Ltd.

Centara Grand Phratamnak от Tulip Group

Point Yamu Villas от COMO by COMO Hotels & Resorts

Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach от Fair and Firm Co., Ltd.

The Beach Samuiот Absolute World Group

Человек года в сфере недвижимости (Real Estate Personality of the Year)

Лучший архитектурный дизайн коммерческой недвижимости (Best Commercial Architectural Design

Khun Tos Chirathivat, CEO, The Central Group

The District Emот The Emporium Group Co., Ltd. — Победитель AIA Capital Center от AIA Company Limited

Zen Next Condominium Kao-Yai от K.D. Asset and Development Co., Ltd.

Bhiraj Tower At Em Quartier от Bhiraj Buri Group

Лучший проект коммерческой недвижимости (Best Commercial Development)

Лучший ландшафтный дизайн (Best Landscape Architectural Design)

21

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПАТТАЙЕ ГЛАВНЫМИ ФАКТОРАМИ ВЫБОРА ЯВЛЯЮТСЯ ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ ПО НИЗКИМ ЦЕНАМ И БЕСПРОЦЕНТНЫЕ РАССРОЧКИ. И ТО И ДРУГОЕ МОЖНО НАЙТИ В ИНВЕСТИЦИОННОЙ КОМПАНИИ OCEAN RESIDENTIAL PROPERTY. О ТОМ, КАКИЕ ЕЩЕ БОНУСЫ ОЖИДАЮТ ТЕХ, КТО РЕШИЛ ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОКУПКОЙ В ИНВЕСТИЦИОННУЮ КОМПАНИЮ, РАССКАЗАЛ УПРАВЛЯЮЩИЙ РУССКИМ ДЕПАРТАМЕНТОМ АЛЕКСАНДР ШВАЧКА.

— Александр, как давно компания существует на рынке? Есть ли еще отделения в Таиланде или в других странах?

— Компания Ocean Residential Property является самой крупной инвестиционной компанией в Таиланде. За семь лет плодотворной работы у нас здесь открылись шесть офисов продаж, а также несколько отделений (бутов) в крупнейших торговых 22

СТАНЬ ИН ВЕ СТОР ОМ вместе с

центрах города. Есть стенды в Бангкоке и Гонконге, также мы постоянно выставляемся на всех крупных мероприятиях, связанных с недвижимостью не только в Таиланде, но и в других странах Азии и даже России. Мы сотрудничаем с агентствами по всему миру. Учредитель компании родом из Германии. Им открыты отделения в 18-и странах, большин-

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ство из которых расположены в Азии. Дело в том, что инвесторы сегодня боятся вкладывать деньги в Россию и Европу из-за нестабильности их финансовых рынков. Куда привлекательнее выглядят с этой точки зрения азиатские страны. И Таиланд в их списке занимает первые строчки. Паттайя же в свою очередь является, чуть ли не единственным

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

The Riviera Wongamat

городом в Королевстве, где такое большое количество иностранцев покупают квартиры.

— Как в Ocean Residential Property отбираются объекты для инвестирования?

— У нас есть команда маркетологов, которая постоянно исследует рынок Паттайи. Они узнают о новом проекте задолго до начала его официального запуска продаж. Затем высококвалифицированные профессионалы изучают, будет ли тот или иной проект рентабелен, на сколько поднимется цена от начала продаж до окончания строительства и исходя изо всех этих параметров отбираются только самые лучшие проекты, которые наша компания в последствие покупает и продает. У нас нет таких проектов, строительство которых было заморожено или в которых цена подросла совсем немного. Наши инвесторы всегда могут рассчи-

The Palm

тывать на хорошую прибыль. В среднем цена к тому моменту, когда проект готов к заселению, возрастает на 50-60 %.

— Вы рассчитаны только на крупных инвесторов, которые покупают квартиры, что называется пачками?

— Вовсе нет. Многие клиенты покупают квартиры для собственного проживания, соответственно это всего 1 или 2 квартиры. Чтобы приобрести жилье у Ocean Residential Property не обязательно быть инвестором, надо просто понимать, что покупать у ORP в любом случае выгодно!

— Допустим, к Вам пришел клиент, который хочет инвестировать деньги в недвижимость. Какой сценарий работы Вы ему предлагаете?

— Зачастую наши клиенты сначала хотят проверить, насколько

выгодной окажется покупка. Мы их полностью в этом поддерживаем и предлагаем приобрести несколько квартир по самой лучшей цене на рынке. Спустя некоторое время наш клиент получает хорошую прибыль и возвращается, чтобы вложить деньги в уже большее количество апартаментов. Довольные инвесторы рассказывают о нас своим друзьям и близким, которые становятся следующими клиентами. В этом плане очень хорошо работает сарафанное радио. Ведь любое сотрудничество начинается с доверия.

— Компания предлагает своим клиентам ту же систему платежей и рассрочек, что и застройщик?

— Мы можем изменить систему платежей согласно графику, который будет более удобен для покупателя. Например, можно разбить платежи на недели, ме23

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Grande Caribbean

сяцы или на несколько лет. Также одна из главных особенностей нашей компании состоит в том, что мы можем предоставлять на любой из наших объектов рассрочку, сверх той, которую предоставляет застройщик. Обычно рассрочка застройщика продлевается на год или два. То есть, если застройщик предоставляет рассрочку на два года, мы можем продлить этот срок до пяти лет. Еще один плюс — мы можем дать рассрочку на любой проект — даже на квартиру на вторичном рынке. Это редкость, ведь покупка на «вторичке» всегда оплачивается сразу.

— Не возникают ли у компании конфликты с застройщиками из-за столь низких цен?

— Нет, так как у нас с ними есть четкий договор — мы не нарушаем договоров и действуем только на законных основаниях.

— Получается, что у вас есть и «вторичка»?

— Да, конечно. Помимо квартир в кондоминиумах в нашей базе есть и дома, например в Chateau Dale на Таппрайе. Прекрасные дома практически в самом цен24

Centara Grand Residence

тре города— идеальный вариант для тех, кто не любит многоквартирные дома, но при этом хочет оставаться в центре города. Также у нас есть квартиры для продажи во многих кондоминиумах.

— Какие еще сервисы предлагает ваша компания?

— Прежде всего, у застройщика вы не получите такого сервиса, как в нашей компании. Менеджеры работают по одной и той же схеме со всеми клиентами. Мы стараемся к каждому найти индивидуальный подход. После завершения сделок, мы можем помочь своим клиентам, например, устроить детей в школу или купить машину. Можем выделить переводчика. Также мы помогаем найти и приобрести жилье на «вторичке», чтобы клиент мог комфортно жить и контролировать строительство приобретенных квартир. У Ocean Residential Property есть дочерняя компания Ocean Residential Services, которая занимается отделкой и ремонтом, так что с нашей помощью клиенты могут провести любой ремонт или перепланировку в квартирах. Более того — ее специалисты даже могут построить для вас дом.

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

— Есть ли у вас клиенты, которые возвращаются к вам за второй или третьей покупкой?

— В основном, все наши клиенты поступают так. Сначала многие делают, что называется «пробную» покупку, приобретая лишь пару квартир. Но, быстро осознав, что, продав их через небольшой период времени, можно получить неплохую выгоду, приходят вновь и покупает у нас уже большее количество квартир.

— Растет ли сегодня русский рынок?

— Да, и очень заметно! И причем, я отмечу, что русские сейчас начали больше покупать именно элитного жилья, и количество VIP-клиентов у нас заметно возросло. Тайцы, как правило, покупают одну-две квартиры для себя. Русские же сегодня активно инвестируют в такие проекты как The Riviera, The Palm, Centara Grand!

— Какое жилье в Паттайе пользуется наибольшим спросом? Есть ли какой-то вид недвижимости, который особенно полюбился клиентам Ocean Residential Property?

— Рынок недвижимости Пат-

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

The Peak Towers

тайи уж очень разнообразный. Можно с уверенностью сказать, что абсолютно любой человек найдет тут жилье себе по вкусу. Наша компания предлагает своим клиентам как бюджетные студии на берегу или центре, так и шикарные апартаменты в высотных проектах, таких как View Talay и View Talay Residence. На данный момент Ocean Residential Property работает с десятками крупных инвестиционных проектов, строительство которых ведется надежно зарекомендовавшими себя застройщиками. У нас в наличии более девятисот апартаментов, среди которых такие кондоминиумы как The Riviera, Centara Grand Residence, Cetus Beachfront, The Peak Towers, Aeras, Grande Caribbean, Laguna Beach Resort, Seven Seas и другие. Сложно сказать, что выбирают с большим энтузиазмом, все зависит от целей покупателя. Паттайя «по зубам» любому желающему приобрести недвижимость. Ценовой диапазон уж очень широк. За последние годы вырос спрос на элитное жилье. Все благодаря успешной работе элитных застройщиков и заметному улучшению качества жизни в Паттайе.

— Какой из ваших сегодняшних проектов наиболее акту-

Cetus Beachfront

ален с точки зрения инвестиций?

— Конечно же, это проекты The Riviera. Ocean Residential Property — главный инвестор The Riviera. Также интересен с точки зрения инвестиций проект The Palm. В этом проекте у нас было полностью выкуплено здание B и большая часть здания А. Наши кондоминиумы пользуются большим спросом у тех, кто знает выгоду от сдачи в аренду элитного жилья. Все эти проекты расположены рядом с морем, и из всех квартир открывается прямой вид на Сиамский залив. Чем дороже проект, тем большую прибыль на нем можно заработать.

в школу и поиск переводчика. Помощь во всех этих задачах предоставляет наша компания. Именно благодаря искренней поддержке и качественному сервису большинство наших клиентов становятся постоянными. Они ценят ORP за умение найти индивидуальный подход и облегчить процесс покупки недвижимости во всех возможных аспектах. Мы же, в свою очередь, превыше всего ценим доверие, оказанное нашими клиентами, и стараемся максимально соответствовать их ожиданиям.

— Почему клиенты из года в год выбирают сотрудничество с Ocean Residential Property?

— Во-первых, наша компания уделяет очень много внимания качеству сервиса. Наши клиенты могут быть уверены, что получат максимум внимания от менеджеров, которые займутся не только вопросами выгодного инвестирования, но и позаботятся об их комфортном пребывании в Таиланде. Нашим клиентам не нужно тратить время на аренду жилья на период оформления всех бумаг, устройство детей

ТАИЛАНД: 087 143-51-12 РОССИЯ, МОСКВА: +7989-722-75-00 SALES@ORP.CO.TH WWW.ORP.CO.TH

25

ПРОЕКТ

SIAM ROYAL VIEW

ЖИТЬ ПО-КОРОЛЕВСКИ

ГРУППА КОМПАНИЙ SIAM ROYAL VIEW СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ ПРИ НИЗКОЙ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ. КОМПАНИЯ ОРИЕНТИРОВАНА НА ОЧЕНЬ ВЗЫСКАТЕЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ, КОТОРЫЕ ЦЕНЯТ КОМФОРТ И ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДИЗАЙН, И ПРЕДЛАГАЕТ УНИКАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ. ЕСЛИ ВЫ МЕЧТАЕТЕ ЖИТЬ В РАЙСКОМ МЕСТЕ ИЛИ ИЩЕТЕ ЧТО-ТО НЕОБЫКНОВЕННОЕ ДЛЯ СВОЕГО ОТПУСКА, ДЕРЕВНИ SIAM ROYAL VIEW — ЛУЧШИЙ ВЫБОР.

О компаниизастройщике

Группа компаний Siam Royal View работает на рынке недвижимости Таиланда с 2004 года. Ее владелец и инвесторы приехали из Швейцарии. На счету компании два масштабных проекта — элитные поселки в Паттайе и на острове Ко Чанг. Множество наград на международных конкурсах недвижимости в области строительства вилл — показатель высокого уровня строительства и дизайна, которых придерживается Siam Royal View.

26

Особенности покупки домов в поселках Siam Royal View

Оба поселка поделены на участки земли, которая предлагается на продажу. После покупки участка, компания предоставляет новым владельцам пять проектов вилл на выбор. Выбранный проект дома обсуждается с профессиональной командой архитекторов из Швейцарии. Покупатели могут внести свои пожелания и коррективы: добавлять и перемещать комнаты, менять их площадь и дизайн. Поэтому каждая вилла

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

получается уникальной и идеально соответствует желаниям и потребностям новых хозяев. Большая площадь домов (до 450 м2) и участков позволяет иметь собственный бассейн, спортзал и другие специализированные помещения. Строительство каждого проекта компания осуществляет в течение года. Самое интересное, что владелец может привлечь для строительства и другого застройщика. Но так как поселок в Паттайе стоит на холме, строительство в такой местности требует особого под-

ПРОЕКТ

на 1-4 спальни или роскошную виллу на 2-8 спален. Все виллы выполнены в тайском стиле, который сочетается с современным европейским дизайном. Стоимость вилл начинается с 15 млн. бат и заканчивается 150 млн. бат. На территории поселка также есть очень уютный трехэтажный кондоминиум. Дома стоят прямо на берегу залива и в распоряжении резидентов белоснежное песчаное побережье длиной 4 километра. А для участков, расположенных на берегу реки, что пролегает через поселок, есть возможность построить свой причал. В рамках проекта Siam Royal View Ко Чанг также был построен собственный порт — настоящее произведение искусства. Владельцы яхт смогут путешествовать вокруг Ко Чанга и исследовать более 50 тропических островов, многие из которых имеют статус национальных парков.

О жителях поселков хода, знаний и опыта, которыми обладают только профессиональные компании. Siam Royal View имеет большой опыт подобного строительства и гарантирует высокое качество предоставляемых услуг.

Поселок Siam Royal View Паттайя

Эта элитная деревня находится на холме в восточной части Паттайи и занимает огромную территорию — 200 рай земли. Дома размещены на холме таким образом, чтобы из каждой виллы открывался чарующий вид на море и острова. При этом все дома выполнены в одной цветовой гамме, чтобы поддерживать единый стиль деревни. Весь поселок разделен на две очереди. Первая из них полностью завершена, а во второй в тече-

ние ближайших двух лет будут построены 80 новых домов. Вся земля в поселке Siam Royal View Паттайя уже распродана.

Поселок Siam Royal View Ко Чанг

Для проекта была выбрана одна из наиболее удачных локаций на Ко Чанге — Клонг Сон Бей. Тут царит по-настоящему райская атмосфера: это место окружено чистейшей морской водой и утопает в богатой тропической зелени. Посреди поселка расположилось поле для гольфа, окруженное лагуной. Оно построено по международным стандартам и подходит для проведения чемпионатов. Потенциальные покупатели могут выбрать для постройки один из четырех проектов: бунгало

Покупатели вилл в обеих деревнях — представители 22 национальностей, многие из которых граждане стран СНГ. Как отмечают сотрудники компании, дома в Паттайе в основном были приобретены для постоянного проживания, и из 160 вилл только 10-15 сдаются в аренду. Но на Ко Чанге ситуация отличается. Владельцы вилл на острове обычно проводят там несколько недель в году, а все остальное время сдают свой дом в аренду. Доход от аренды покрывает расходы на содержание дома и даже приносит небольшую прибыль.

www.siam-royal-view.com 27

ПРОЕКТ

2014

THAILAND PROPERTY

В ЭТОМ ГОДУ ПРЕМИЯ T H A I L A N D P RO P E RT Y AWA R D S В О Ч Е Р Е Д Н О Й РА З Д О К А З А Л А С В О Е П РА В О Н А З Ы В АТ Ь С Я Г РА Н Д И О З Н Ы М И З Р Е Л И Щ Н Ы М СО Б Ы Т И Е М. ТА К Ж Е, К А К И В П Р О Ш Л О М Г О Д У, В С Е Б И Л Е Т Ы Н А ГА Л А УЖИН БЫЛИ ПРОДАНЫ З А РА Н Е Е. 500 Г О С Т Е Й С ПРЕОБЛАДАЮЩИМ ЧИСЛОМ П Р Е Д С ТА В И Т Е Л Е Й В О С Т О Ч Н О Г О ПОБЕРЕЖЬЯ ПОЗАБОТИЛИСЬ О ЗАБЛАГОВРЕМЕННОМ ПРИОБРЕТЕНИИ П Р И ГЛ АС И Т Е Л Ь Н Ы Х

AWARDS

ПОБЕДИТЕЛИ ВОСТОЧНОГО ПОБЕРЕЖЬЯ!

Все крупные агенты по торговле недвижимостью, застройщики, дизайнеры интерьера, архитекторы, представляющие национальный рынок недвижимости, присутствовали в Conrad Bangkok Hotel 11 сентября.

После чудесного винного приема и изысканного ужина из четырех блюд, который сопровождался музыкальным аккомпанементом классического квартета, началось вручение наград.

Вечер начался в теплой непринужденной атмосфере. Наслаждаясь марочными винами и закусками, гости имели прекрасную возможность пообщаться с представителями лучших девелоперов, дизайн-студий и агентств по недвижимости Таиланда.

Без сомнений, эти престижные премии, вызывающие глубокое уважение к их обладателям, являются главным идентификатором непревзойденных достижений, к которым стремятся все представители рынка недвижимости Таиланда.

28

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

В этом году мероприятие стало невероятно успешным, и все благодаря усилиям его организатора, Терри Блекбёрна (CEO of Ensign Media Co., Ltd). Всего за восемь лет Терри и его команде талантливых специалистов удалось создать беспрецедентное престижное мероприятие. С каждым годом все категории Thailand Property Awards расширялись за счет новых участников, что само собой поддерживало конкурентный дух среди оппонентов.

ПРОЕКТ

«В этом году мы получили более 1600 запросов на участие», говорит Блекбёрн: «Из которых было отобрано более 350 участников. Уровень номинантов был впечатляющим, что является доказательством здорового развития и многообразия рынка недвижимости страны». Управляющий директор Ensign Media назвал мероприятие «колоссальным успехом» и добавил: «Мне было очень приятно наблюдать, как большинство игроков поддерживают наши усилия. И я чрезвычайно доволен тем, что в этом году у нас был такой интересный докладчик, как Narit Chaiyasoot – генеральный директор казначейского департамента Таиланда». «В этом году судейский процесс был строгим, как никогда» - говорит Блекбёрн: «Начиная от составления списков номинантов и заканчивая осмотром объектов недвижимости – кондоминиумов и вилл». Как только Пол Эшбёрн (представитель BDO - главного контрольного органа Thailand Property Awards) вынес окончательный 29

ПРОЕКТ

В ЭТОМ ГОДУ МЫ ПОЛУЧИЛИ БОЛЕЕ 1600 ЗАПРОСОВ НА УЧАСТИЕ, ИЗ КОТОРЫХ БЫЛО ОТОБРАНО БОЛЕЕ 350 УЧАСТНИКОВ. УРОВЕНЬ НОМИНАНТОВ БЫЛ ВПЕЧАТЛЯЮЩИМ, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ЗДОРОВОГО РАЗВИТИЯ И МНОГООБРАЗИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СТРАНЫ список победителей на сцену, все гости восточного побережья замерли в ожидании услышать имена своих представителей среди чемпионов. Вскоре мы узнали, что в номинации Лучший проект виллы на восточном побережье (Best Villa Development - Eastern Seaboard) победила The Vineyard, Phase Three, La Residence в исполнении Bravothai Lifestyles Co., Ltd. Терри Коллинз, управляющий директор Bravothai Lifestyles Co., Ltd, гордо принял премию. В этой номинации участвовало еще два прекрасных проекта: Amaya Hill в исполнении Bravothai Lifestyles Co., Ltd. и Silk Road Place Pattaya в исполнении Better Home Development Co., Ltd. За лучший проект кондо на восточном побережье (Best Condo Development - Eastern Seaboard) приз получила хорошо известная компания Nova Group за свой впечатляющий проект - Amari Residence. Премию приняли Рони Файнмен и Коби Эльбаз. В этой же категории были отмечены и достойные конкуренты: Centara Avenue Residence & Suites в исполнении Tulip Group, The Palm, Wongamat Beach в исполнении Nova Luxury Developments Co. Ltd и Waterfront Suites & 30

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПРОЕКТ

Residence в исполнении Tulip Group. Последним претендентом восточного побережья на победу стал Silverlake Vineyards & Winery в номинации Лучший ландшафтный дизайн (Best Landscape Architectural Design). Конкурировать пришлось с достаточно сильным участником (Toscana Valley Company Ltd. of Khao Yai), который в прошлом году добыл сразу две награды: Best Residential Development Khao Yai и Thailand’s Best Landscape Architectural Design. К всеобщей радости и удивлению в этом году победа досталась Silverlake Vineyards & Winery. Восторг публики был искренним и шумным. Принять награду вышел гордый и счастливый Денис Дила. Как видите, восточному побережью удалось одержать сразу несколько побед. А это доказывает конкурентоспособность Паттайи в области жилой и коммерческой недвижимости. Браво, победителям!

• В базе более 2 500 предложений • Самые низкие цены • Профессиональный сервис

www.premierinternational.com

+(66) (81) 634-29-15

clayton@premierinternational.com

Клейтон Уэйд – сертифицированный специалист по международной недвижимости (CIPS), активный член Национальной ассоциации риелторов (NAR) и член правления Ассоциации маркетинга и торговли недвижимостью Таиланда. А так же советник ньюйоркской исследовательской и консалтинговой фирмы - Gerson Lehrman Group. Клейтон выступает в роли судьи Thailand Property Awards на протяжении многих Мы выражаем отдельную лет. Он регулярно пишет для благодарность Клейтону большинства известных изданий Уэйду за подготовку данного (Bangkok Post, Thailand Property материала.

Report, Tropical Homes Magazine, Real Estate Magazine Thailand, Big Клейтон Уэйд управляющий Chilli Magazine, Tattler Magazine, директор компании Premier Homes, Homes and Condos Magazine). лидера в торговле эксклюзивной Кроме того, американский недвижимостью на восточном предприниматель известен побережье. благодаря своим достижениям Он руководит Premier Homes в продвижении недвижимости уже на протяжении 18 лет восточного побережья. Он не вместе со своей женой. В сфере раз встречался с именитыми промышленной недвижимости бизнесменами и известными Клейтон Уэйд работает 28 лет, политиками в телепередачах начав свою карьеру в США.

CNBC’s Managing Asia.

31

ПРОЕКТ

ORIENT JOMTIEN RESORT & SPA

Возрождение классики

ВЫ ЗНАЕТЕ, КАК ВЫГЛЯДИТ ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ? В НЕМ СОВМЕЩЕНЫ НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД Н Е С О В М Е С Т И М Ы Е В Е Щ И : Р О С К О Ш Ь Б Е З У П Р Е Ч Н О Г О К Л А С С И Ч Е С К О Г О С Т И Л Я В С О Ч Е ТА Н И И С Т Р О П И Ч Е С КО Й П Р И Р О Д О Й , В С Е О Б Ъ Е М Л Ю Щ А Я И Н Ф РА С Т Р У К Т У РА С АТ М О С Ф Е Р О Й Д О М А Ш Н Е ГО У Ю ТА . Р Е Ч Ь И Д Е Т О Б Е С П Р Е Ц Е Д Е Н Т Н О М П Р О Е К Т Е П О Д Н А З В А Н И Е М O R I E N T J O M T I E N R E S O R T & S PA , А В Т О РА М И КО Т О Р О ГО Я В Л Я Ю Т С Я Д В Е К Р У П Н Ы Е , Н Е З А В И С И М Ы Е И УС П Е Ш Н Ы Е КО М П А Н И И — M A T R I X D E V E L O P M E N T S И N O VA G R O U P.

услугами прачечной. 24 часа в сутки на территории комплекса работает видеонаблюдение и охрана, а все жильцы кондоминиума обеспечены электронными ключами. Такой подход гарантирует полную безопасность проживающим. ИНТЕРЬЕР КВАРТИР ORIENT JOMTIEN УТОНЧЕННЫЙ И РОСКОШНЫЙ, ВЫПОЛНЕННЫЙ В МЯГКИХ ПАСТЕЛЬНЫХ

Апартаменты оборудованы исключительного качества сантехникой и электроникой. Кроме того, застройщик предлагает готовые, разработанные лучшими специалистами, решения по меблированию. ТОНАХ.

ЭТО НЕ ПРОСТО КОНДОМИНИУМ,

САМ ПРОЕКТ РАСКИНУЛСЯ

А НОВЫЙ, НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ

НА ТЕРРИТОРИИ 7972 КВ. МЕТРОВ.

Такой архитектурной концепции вы в Паттайе еще не встречали. Изысканный колониальный стиль как в экстерьере здания, так и в интерьере квартир выглядит очень величественно. И это еще не все, жителей Orient Jomtien ждет особый подход в обслуживании и широкий набор релаксационно-оздоровительных процедур в уникальном SPA-комплексе.

В трех восьмиэтажных зданиях, которые окружают огромный бассейн находится 526 квартир. Среди них студии, односпальные и двуспальные апартаменты площадью от 25 до 70 кв. метров.

ПРОЕКТ.

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕГДА ИГРАЕТ ВАЖНУЮ РОЛЬ, КОГДА РЕЧЬ ИДЕТ

В этом смысле Orient Jomtien Resort & Spa в выигрышном положении. Находясь на улице Ватбун всего в 700 метрах от моря, комплекс дарит своим жильцам возможность быстро добраться до главных развлечений и достопримечательностей Паттайи. О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

32

НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ПРОДАЖИ

Высокий интерес клиентов к Orient Jomtien Resort & Spa объясняется очень выгодными условия по беспроцентной рассрочке до окончания строительства. К каждому покупателю здесь применяется индивидуальный подход. А гибкий график платежей удовлетворит финансовые интересы любого клиента. КВАРТИР УЖЕ НАЧАЛИСЬ.

ИНФРАСТРУКТУРА ORIENT JOMTIEN RESORT & SPA СПОСОБНА УДОВЛЕТВОРИТЬ ДАЖЕ САМЫХ ВЗЫ-

Впечатляющий бассейн с пул-баром и просторной беседкой будто приглашают насладиться прохладой в солнечный день. Огромная зона джакузи способна вместить большое количество любителей расслабляющих «ванн с пузырьками». СКАТЕЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ.

В ORIENT JOMTIEN ДЕЙСТВУЕТ КРУГЛОСУТОЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.

Здесь так же, как и в отельном номере, можно вызвать домой горничную или воспользоваться

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

089-79-79-136 www.matrixpattaya.ru rus@matrixpattaya.com

ПРОЕКТ

CITY CENTER RESIDENCE

В А ША Т ИХ АЯ ГАВА НЬ В ЦЕНТРЕ ПАТТА ЙИ К О ГД А Р Е Ч Ь И Д Е Т О Н Е Д В И Ж И М О С Т И , М Ы Х О Т И М Б Ы Т Ь У В Е Р Е Н Ы В С В О Е М В Ы Б О Р Е , В Е Д Ь П О К У П К А К В А Р Т И Р Ы — В О П Р О С О Ч Е Н Ь С Е Р Ь Е З Н Ы Й . П О Э Т О М У Ч А С Т О М Ы И Щ Е М Н А Д Е Ж Н О ГО З А С Т Р О Й Щ И К А , К О Т О Р О М У М О Ж Н О Д О В Е Р Я Т Ь , А П О Т О М В Ы Б И Р А Е М И З Е ГО П О Р Т Ф О Л И О П О Д Х О Д Я Щ И Й П Р О Е К Т . M A T R I X DEVELOPMENTS — ОДНА ИЗ ТЕХ КОМПАНИЙ, КОТОРУЮ РЕКОМЕНДУЮТ ЛЮДИ С ОПЫТОМ. А CITY CENTER R E S I D E N C E — ОД И Н И З Е Е Н О В Ы Х П Р О Е К ТО В С Б Е З У К О Р И З Н Е Н Н Ы М И Х А РА К Т Е Р И С Т И К А М И И О Ч Е Н Ь УД АЧ Н Ы М М Е С ТО РА С П О Л О Ж Е Н И Е М .

ЖИТЬ В ПРИМОРСКОМ ГОРОДЕ

Но еще лучше жить в центре этого города в шаговой доступности от лучших супермаркетов, торговых центров, ресторанов, СПАсалонов и прочих прелестей богатой городской инфраструктуры. В этом смысле City Center Residence значительно выигрывает по сравнению с другими жилыми комплексами. К тому же к услугам резидентов кондоминиума предоставленный компанией микроавтобус, который курсирует вдоль оживленных улиц города. Но самое замечательное в этом комплексе то, что находясь в эпицентре бурной жизни Паттайи, вы в любой момент сможете уединиться в «тихой гавани» своего уютного дома. ОЧЕНЬ ЗДОРОВО.

CITY CENTER RESIDENCE ЗАНИМАЕТ ТЕРРИТОРИЮ ПЛОЩАДЬЮ

Здесь расположено три 8-этажных здания. Застройщик предлагает своим покупателям и небольшие уютные студии, и вместительные односпальные апартаменты, и просторные квартиры с двумя спальнями. Всего в проекте 668 квартир площадью от 24 до 69 кв. м.

7 039 КВ. М.

ДИЗАЙНУ ИНТЕРЬЕРА УДЕЛЕНО

Над проектами ультрасовременных квартир ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ.

трудились лучшие специалисты города. У покупателя есть выбор — приобрести квартиру с частичной или полной меблировкой. Первый вариант подойдет индивидуалистам, которые покупают жилье для себя. У них есть прекрасная возможность оформить квартиру в своем неповторимом стиле. Второй вариант идеально подходит инвесторам, которые приобретают недвижимость для дальнейшей сдачи ее в аренду. В полностью обставленную квартиру арендаторы смогут въехать сразу после сдачи проекта.

зал, сауна, ресторан и спорт-бар. Комплекс находится под круглосуточной охраной с использованием видеонаблюдения, а жителям выдаются электронные ключи. Благоустроенная и озеленённая территория создает атмосферу спокойствия и комфорта. И это в самом центре Паттайи. ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА CITY CENTER RESIDENCE ЗАПЛАНИРОВА-

Для покупателей действует система выгодной рассрочки. Не упустите свой шанс!

НО НА 4 КВАРТАЛ 2015 ГОДА.

ПОМИМО СОВРЕМЕННЫХ КОМФОРТНЫХ КВАРТИР CITY CENTER RESIDENCE ПРЕДЛАГАЕТ СВОИМ КЛИЕНТАМ ОТЛИЧНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ.

В проекте предусмотрены наземная и подземная парковки, бассейн с фонтанами и специальной зоной для детей, а также игровая комната, тренажерный

089-79-79-136 www.matrixpattaya.ru rus@matrixpattaya.com

33

ПЕРСОНА

МИКИ ХАИМ Готов покорять новые вершины!

ХАРАКТЕР И АТМОСФЕРУ КАЖДОГО ГОРОДА СОЗДАЕТ НИ КТО ИНОЙ, КАК ЕГО ЖИТЕЛИ. ОНИ ОСНОВЫВАЮТ КОМПАНИИ И БРЭНДЫ, СОВЕРШЕНСТВУЮТ АРХИТЕКТУРУ, ОТКРЫВАЮТ РЕСТОРАНЫ. ТАК И СОВРЕМЕННЫЙ ОБЛИК ПАТТАЙИ ФОРМИРУЕТСЯ БЛАГОДАРЯ УСИЛИЯМ НЕСКОЛЬКИХ КЛЮЧЕВЫХ КОМПАНИЙ И ИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ. МИКИ ХАИМ, СЕО КОМПАНИИ MATRIX DEVELOPMENTS, — ОДИН ИЗ ТАКИХ ЛЮДЕЙ. О ТОМ, ЧЕМ УВЛЕКАЕТСЯ ВНЕ РАБОТЫ И КАК ПРЕДСТАВЛЯЕТ БУДУЩЕЕ СВОЕЙ КОМПАНИИ И ГОРОДА В ЦЕЛОМ, МИКИ ПОДЕЛИЛСЯ С РЕДАКЦИЕЙ ЖУРНАЛА «ПОД КЛЮЧ». ИМЯ: МИКИ ХАИМ ВОЗРАСТ: 51 СЕМЕЙНЫЙ СТАТУС: ПОМОЛВЛЕН ДЕТИ: 4 ДОЛЖНОСТЬ: СЕО MATRIX DEVELOPMENTS ОБРАЗОВАНИЕ: БИЗНЕС И МАРКЕТИНГ ЛЮБИМОЕ БЛЮДО: БАРАНИНА ЛЮБИМЫЙ ЦВЕТ: ТЕМНО-КРАСНЫЙ ЖИЗНЕННОЕ КРЕДО: РАБОТАТЬ, ЧТОБЫ НАСЛАЖДАТЬСЯ ЖИЗНЬЮ

34

— Мики, расскажите, где и как прошло Ваше детство?

— Когда Вы решили переехать в Таиланд?

— Я родился в Тель-Авиве (Израиль), и все мое детство прошло в учебе. Мои родители всегда меня поддерживали, старались дать все самое лучшее, даже в каком-то смысле баловали. После школы я учился на инженераэлектроника, 4 года служил в армии. Но со временем понял, что мне сложно усидеть за столом, работая над приборами. Хотелось больше движения, поэтому я продолжил обучение в сфере бизнеса и маркетинга.

— Впервые я приехал в Таиланд в 1999 году. И на протяжении пяти лет часто бывал здесь в командировках. В то время я работал маркетинговым директором в одной крупной компании в Израиле. Мы занимались бытовой техникой и электроникой. В Таиланде я встретил своего бизнес-партнера Рони Феста. Он занимался строительством, я же знал толк в маркетинге. Мы оценили возможности рынка и в 2005 году начали общее дело.

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПЕРСОНА

УСПЕХ ВЫРАЖАЕТСЯ НЕ В КОЛИЧЕСТВЕ ЗАРАБОТАННЫХ ДЕНЕГ, А СКОРЕЕ В ЖЕЛАНИИ СТАНОВИТЬСЯ ЛУЧШЕ.

ВСЕГДА ИНТЕРЕСНО, КАКУЮ СЛЕДУЮЩУЮ ВЕРШИНУ ТЫ СМОЖЕШЬ ПОКОРИТЬ Тогда я окончательно переехал в Паттайю. Мы начали вкладывать деньги в недвижимость, затем приобрели землю, и бизнес пошел! Не то, чтобы я был лучшим продавцом — всегда можно найти лучше; но у меня было виденье перспектив и возможностей, а это самое главное в бизнесе.

— Когда Вы ощутили свой первый успех?

— Мои критерии успеха сейчас и пару лет назад кардинально отличаются. Успех выражается не в количестве заработанных денег, а скорее в желании становиться лучше. Всегда интересно, какую следующую вершину ты сможешь покорить. Я хорошо помню декабрь 2007, когда мы продали 20 юнитов в течение месяца в проекте Park Lane. Тогда я был очень счастлив! А если я увижу такой результат сегодня, то буду крайне разочарован. Позже мы продали 200 юнитов за такой же период, и это уже был новый уровень. Ситуацию на рынке тоже нужно учитывать, иначе ты никогда не будешь удовлетворен. Нужно уметь радоваться результатам, которые есть сегодня.

БЛИЦ • Европа или Азия? Азия • Машина или мотоцикл? Мотоцикл • Драма или комедия? Комедия • Полет на Луну или погружение в океан? Полет на Луну • Костюм или джинсы? Джинсы • Sаmsung или Apple?

Sаmsung • Бэтмен или Супермен? Бэтмен

Средняя дочь служит в армии, сын только окончил университет по финансовой специальности и сейчас проходит стажировку. Будут ли они участвовать в моем бизнесе? Время покажет...

— Чем Вы любите заниматься в свободное от работы время?

— 70% моего времени занимает работа, но я активный человек и стараюсь все успеть. Очень люблю путешествовать и перед каждой поездкой изучаю историю и географию страны, как это делают гиды. Путешествия питают меня новыми идеями для бизнеса. Например, отдыхая в Австралии, я на каждом шагу видел агентства недвижимости. Все они продавали одни и те же объекты. Мне стало интересно, почему так. Я изучил этот вопрос и начал использовать такую модель продаж в Паттайе. Вскоре весь город повторил за нами. Мир очень динамичен, и в бизнесе все меняется очень быстро. Поэтому нужно постоянно учиться. Как только ты перестанешь развиваться, кто-то сразу займет твое место. Иногда даже маленькая идея может стать толчком для глобальных изменений.

— Мики, Вы говорили, что у Вас четверо детей. Они помогают Вам в бизнесе?

— Охарактеризуйте Matrix Developments сейчас.

— Мои дети живут в Израиле, но приезжают сюда каждые каникулы. Им тут очень нравится, возможно, кто-то из них переедет сюда в будущем. А сейчас им нужно закончить обучение.

— Сейчас Matrix — самая профессиональная компания в плане менеджмента и строительства жилых комплексов. Весь наш топ-состав сотрудников обладает большим опытом. Также мы 35

ПЕРСОНА

МИР ОЧЕНЬ ДИНАМИЧЕН, И В БИЗНЕСЕ ВСЕ МЕНЯЕТСЯ ОЧЕНЬ БЫСТРО. ПОЭТОМУ НУЖНО ПОСТОЯННО УЧИТЬСЯ

стов в Таиланде растет с каждым годом и некоторые компании кардинально переквалифицировались под них. Matrix не заточен под каких-то конкретных клиентов, мы стараемся находить подход к абсолютно разным покупателям. В нашем офисе звучат разные языки мира, и мы открыты для сотрудничества со всеми.

— Каким Вы видите будущее рынка недвижимости в Таиланде?

очень благодарны нашим партнерам — агентствам Паттайи. Мы очень ценим их доверие. Без их усердной работы и поддержки мы не смогли бы достичь таких результатов.

— Планирует ли Matrix выходить в регионы?

— В планах компании выйти на рынок Пхукета. Сейчас там происходят большие изменения, и мы хотим дождаться момента, 36

когда власти проведут все запланированные реформы. Тогда мы проанализируем ситуацию и начнем действовать в этом направлении. Что касается других городов, нужно серьезное исследование. Сложно сказать, будет ли там работать наша система.

— На каких клиентов ориентирована деятельность компания?

— Поток русскоязычных тури-

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

— Следующие 2 года будут непростыми: пострадают небольшие компании, а крупные девелоперы смогут скорректировать структуру, продукт и маркетинг в соответствии со спросом. Конкуренция ослабнет, потому что не все рискнут и останутся в бизнесе. Но я уверен, что тайцы не допустят оттока инвестиций из страны и все изменения, которые внедряют власти, хорошо повлияют на Таиланд. Страна избавится от коррупции, все станет прозрачнее. А сейчас нужно проявить терпение. Я вижу большое будущее своей компании и смотрю на все изменения только с позитивной стороны!

ПЕРСОНА

37

ИНТЕРВЬЮ

ОДИН ИХ ВЕДУЩИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ НА ВОСТОЧНОМ ПОБЕРЕЖЬЕ ТАИЛАНДА HEIGHTS HOLDINGS ПРЕЗЕНТОВАЛ ЖУРНАЛУ «ПОД КЛЮЧ» ШИКАРНЫЙ ПРОЕКТ В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ПАТТАЙИ! ВСЕЙ САМОЙ АКТУАЛЬНОЙ И ВАЖНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ О БАШНЯХ THE PEAK TOWERS С ГОРДОСТЬЮ ПОДЕЛИЛСЯ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР И ПАРТНЕР ПРОЕКТА МЭНИ БОРЕНСТЕЙН.

THE PEAK

TOWERS

РАСШИРЯЕМ КРУГОЗОР НА 270°

— Мэни, расскажите об уникальном расположении проекта The Peak Towers?

Мэни Боренстейн, генеральный менеджер и партнер проекта The Peak Towers

— Для этого проекта мы выбрали невероятно красивое и удобное место. Две башни высотой в 30 этажей вырастут на холме Пратамнак, сои 1. Это место как раз посередине между центральной Паттайей и Джомтьеном и подобно полуострову омывается морем с трех сторон. Поэтому из обоих корпусов кондоминиума открывается обзор на 270 градусов на Сиамский залив: прямо по курсу жильцы будут видеть остров Ко Лан, а с двух других сторон — район Бали Хай, Джомтьен и Золотой Будда. Разумеется, большая часть квартир будет с видом на море.

— Что отличает этот кондоминиум от похожих проектов на Пратамнаке?

089-092-1122 www.heights-holdings.com 38

— Главный козырь проекта в том, что это последнее высотное здание на Пратамнаке. Сейчас в этом районе изменились правила строительства, и наша компания одна из последних получила лицензию на возведение многоэтажного кондо. К тому же, вся земля вокруг принадлежит очень богатой семье из Бангкока и больше

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

не продается. Поэтому наши покупатели могут быть спокойны, что рядом не начнется новая стройка и никто не перекроет вид.

— Расскажите об инфраструктуре проекта.

— Во-первых, мы задумали построить целых три бассейна. Один будет над парковкой, на втором этаже, другой на крыше первого корпуса, и еще один многоуровневый бассейн с водопадами расположится возле второго корпуса В. На крыше так же будет фитнес-зал, и жильцы смогут наслаждаться видом на Бали Хай во время тренировок. Вокруг зданий будет парк и много зелени. Тут будет удобно гулять с детьми и просто отдыхать в окружении природы. Еще один приятный бонус — это бизнесцентр. Мы хотели, чтобы у наших резидентов была возможность организовать конференцию, бизнес-мероприятие или вечеринку, не выходя из дома. Проект задумывался как кондоминиум, построенный по стандартам хорошего отеля. Тут будет и двухэтажное лобби с высокими потолками, и разнообразные магазины, и рестораны. Все, как в пятизвездочном отеле.

ИНТЕРВЬЮ

— Какие виды квартир представлены в проекте?

— Покупатели могут выбрать студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Если клиент захочет больше пространства, квартиры можно объединить. В комплект входит вся встроенная мебель: шкаф, кухня и сантехника, кондиционеры, полы и декоративные потолки. Кстати, полы мы решили застелить разными покрытиями и комбинировали кафель и ламинат. Цены начинаются от 2,940 миллиона бат за студию размером в 30 м2.

— Как известно, Нeights Нoldings уделяет много внимания дизайну. Кто разрабатывал дизайн для этого проекта?

— Главный архитектор The Peak Towers входит в ТОП-5 самых талантливых архитекторов Таиланда. Он работал над огромным количеством зданий в Таиланде, проектировал небоскребы в Бангкоке. Компания, которая разрабатывала дизайн интерьера, сотрудничает с самыми шикарными отелями и кондоминиумами Бангкока. Наш ландшафтный дизайнер считается одним из лучших в стране, он разрабатывал

проекты для дворцов в Эмиратах и Дубае. Сейчас там живут короли. Когда люди видят его работы, их первая реакция — «Вау!». Теперь вы понимаете, что каждая деталь в The Peak Towers выверена и тщательно продумана. Над дизайном работали лучшие из лучших. Комбинация цветов и материалов, как и организация пространства, будут на высшем уровне.

— Мэни, как продвигается строительство? Когда Вы планируете сдать проект?

— На данный момент закончен каркас обоих зданий, готовы стены, полы и потолки. Строительство планируем завершить до середины 2015 года, а возможно, и в первом его квартале.

— Есть ли возможность уже сегодня увидеть, как будут выглядеть квартиры? И сколько апартаментов еще осталось в продаже?

— Шоу-рум находится на девятом этаже корпуса А. Сейчас там не хватает части мебели, но уже можно прийти и оценить общий вид квартир. Через два месяца они будут полностью укомплектованы. Что касается продаж, на данный момент распродано

около 85% всех апартаментов. К новому году цены поднимутся, поэтому рекомендую всем желающим поспешить с покупкой.

— Кто уже успел купить квартиру? Ваши клиенты планируют проживать в The Peak Towers или инвестировали деньги с целью заработать?

— Квартиры купили граждане России, Китая, Таиланда, Сингапура, Новой Зеландии и Австралии, а также много европейцев. Большинство наших клиентов приобрели жилье для собственного пользования. Инвесторы тоже были, но они уже успели перепродать юниты и получить прибыль.

— И напоследок, Ваше личное мнение о проекте The Peak Towers?

— Сейчас наша компания ведет строительство 10 проектов, но именно в этом кондоминиуме я планирую жить. Безусловно, этот проект мой любимый. Мой партнер по бизнесу и я уже купили здесь квартиры на последних этажах. Этот кондоминиум уникален не только благодаря отличной локации, но и потому, что сюда вложено все самое лучшее: от материалов до дизайна.

39

ЭКСПЕРТ

ПИР ВО ВРЕМЯ ЧУМЫ Что покупать в смутные времена? СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ НЕ ЛУЧШАЯ, ПО СРАВНЕНИЮ С ПРЕДЫДУЩИМИ ГОДАМИ. ПРИЧИНОЙ ТОМУ ПОСЛУЖИЛИ СРАЗУ НЕСКОЛЬКО ФАКТОРОВ, КАК ВНУТРЕННИХ, ТАК И ВНЕШНИХ.

Прежде всего, рынок «замер в ожидании» после того, как в Королевстве к власти пришли военные, которые в настоящее время формируют новое правительство. Потенциальные покупатели, да и жители Таиланда, хотели узнать, какое направление в сфере экономики, внешней и внутренней политики будет проводить новая власть.

АНТОН ФИЛИППОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ NEW NORDIC, НА РЫНКАХ РОССИИ И СТРАН СНГ

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

40

В настоящий момент «картина», в целом, сложилась: новые власти объявили войну коррупции, нарушениям существующих законов и правил. Целью стало создание государства, где закон — это не просто слова, а неукоснительно соблюдаемое правило. Большинство жителей Таиланда, да и экспаты, проживающие в стране, восприняли перемены позитивно. Недовольными остались те, кто вел бизнес, используя лазейки в законодательстве, пользуясь низким контролем со стороны государства либо просто создавая бизнес, основанный на коррупционных схемах. Главным внешним негативным фактором стали события в Украине и последовавшие за этим изменения, включая взаимные санкции России, ЕС и других стран.

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

По статистике Земельного Департамента, более 62% сделок на рынке недвижимости Паттайи было заключено гражданами России и СНГ. Это огромная часть рынка — она же и наиболее пострадавшая. События в Украине и экономические санкции ослабили Российский рубль, покупки в других валютах стали для россиян намного дороже в рублевом эквиваленте. Кроме того, неопределенность экономических и политических прогнозов заставили людей отложить крупные покупки. Все эти факторы негативно отразились на динамике продаж недвижимости в Паттайе. Исключением из этого стала компания New Nordic Development, которая в той же ситуации не только не снизила продажи, но и смогла существенно их увеличить. На это есть простые и объективные причины. Дело в том, что подавляющее число клиентов из России приобретают квартиры с целью отдыха в Паттайе. Люди осуществляют свою мечту — иметь «домик на море». Такие покупки обычно совершают те, кто уже имеет жилье, гараж, дачу и т.д. в России. То есть квартиры в Паттайе покупают не из «последних» денег, а

ЭКСПЕРТ

КЛИЕНТЫ ХОТЯТ ПОМЕСТИТЬ СВОИ СБЕРЕЖЕНИЯ В НАДЕЖНОЕ И ДОХОДНОЕ МЕСТО. ИМЕННО ПОЭТОМУ, НА ФОНЕ ОБЩЕЙ СТАГНАЦИИ РЫНКА, NEW NORDIC НЕ ПРОСТО УВЕЛИЧИЛ ПРОДАЖИ, А УВЕЛИЧИЛ ИХ В РАЗЫ

Клиенты хотят поместить свои сбережения в надежное и доходное место. Именно поэтому, на фоне общей стагнации рынка, New Nordic не просто увеличил продажи, а увеличил их в разы.

на накопления. Вторая категория покупателей — это те, кто имеет постоянный высокий доход. Именно эти категории покупателей перестали осуществлять покупки в настоящий момент, отложив их до того времени, когда станет понятно, насколько глубок кризис, вызванный Украинскими событиями и их последствиями. Безусловно, со временем ситуация восстановится, и отложенный спрос будет удовлетворен. С КОМПАНИЕЙ NEW NORDIC DEVELOPMENT СИТУАЦИЯ СОВЕРШЕННО ДРУГАЯ. БОЛЬШИНСТВО

Компания гарантирует доход в размере 10% годовых при покупке квартиры и сдаче ее в аренду через управляющую компанию на срок от 10 до 20 лет. На самом деле, всю привлекательность этого предложения непросто оценить сразу. По приблизительным подсчетам, те клиенты, которые приобрели квартиры пару лет назад, заработали в рублевом эквиваленте более 40%: 20 процентов были получены в качестве гарантированного дохода от компании New Nordic в течение двух лет, а остальные цифры складываются из соотношения курса рубля к доллару США в настоящее время (38.7) и в сентябре 2012 года (около 31). Впечатляющая разница. Одни потеряли 20%, другие заработали 40-50%. Таким образом, разница между двумя решениями: оставить рубли или купить квартиру в New Nordic, составила 60-70% за два года.

КЛИЕНТОВ ПРИОБРЕТАЕТ КВАРТИРЫ В КАЧЕСТВЕ ИНВЕСТИЦИЙ И ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА. ПРИ ПОКУПКЕ В «НОРДИКЕ», ЦЕЛЬ — НЕ ПОТРАТИТЬ, А ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ, СОХРАНИТЬ ИХ, ЗАРАБОТАТЬ.

Если у Вас еще остаются сомнения, продолжайте хранить сбережения в рублях. Через год, цена Вашей нерешительности вырастет до 100%. И это — оптимистичный прогноз.

41

ЭКСПЕРТ

ВНИМАНИЕ! В ПАТТАЙЕ НАЧАЛА ДЕЙСТВОВАТЬ

ЕДИНАЯ ДИСКОНТНАЯ КАРТА! ЖИТЕЛЯМ И ГОСТЯМ ПАТТАЙИ ТЕПЕРЬ НЕ НУЖНО НОСИТЬ С СОБОЙ КИПУ ДИСКОНТНЫХ КАРТ, ДАЮЩИХ СКИДКУ ТОЛЬКО В ОПРЕДЕЛЕННОМ МАГАЗИНЕ. ЕДИНАЯ ДИСКОНТНАЯ КАРТА ROYAL CARD ПОЗВОЛЯЕТ ДЕЛАТЬ ПОКУПКИ СО СКИДКОЙ, ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ В НАКОПИТЕЛЬНЫХ И БОНУСНЫХ ПРОГРАММАХ, УЧАСТВОВАТЬ В АКЦИЯХ И РОЗЫГРЫШАХ. ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЕЙСТВУЮТ ДЛЯ КАЖДОГО ДЕРЖАТЕЛЯ КАРТЫ ROYAL CARD. ПОЛУЧИТЬ КАРТУ МОЖНО У ПАРТНЕРОВУЧАСТНИКОВ ЕДИНОГО ДИСКОНТНОГО КЛУБА, ПРИ ОФОРМЛЕНИИ АБОНЕМЕНТА В ФИТНЕС КЛУБЕ, ЗАКАЗАТЬ НА САЙТЕ WWW.MYROYALCARD.COM

Интересно?

Бесспорно, очень интересно! Потому что каждый из нас частенько сталкивается с вопросом: в какое заведение пойти вечером, где недорого приобрести ту или иную вещь, услугами какого кафе или турагентства воспользоваться? Ответ не заставит себя ждать: вам стоит лишь носить с собой в кошельке яркую и стильную дисконтную карту Royal Card!

Как это работает?

Отдел по работе с клиентами: +66-99-165-5443 www.myroyalcard.com

42

Продавцы, т. е. партнеры системы, создают выгодную дисконтную политику для клиентов — держателей дисконтной карты Royal Card. Клиенты, в свою очередь, получают возможность тратить меньше при покупке товаров или приобретать больше при тех же затратах, повышая покупательский спрос на услуги и товары продавца.

Кому это выгодно?

Выгоду получают все без исключения. Клиенты приобретают

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

услуги и товары на выгодных для себя условиях. Продавцы, за счет выгодных предложений, увеличивают товарооборот. Единая дисконтная система Royal Card — это уникальное сообщество продавцов и покупателей на взаимовыгодных условиях. Единая дисконтная карта — Royal Card действительна у любого из партнеров-участников, что позволяет, воспользовавшись услугами одного из партнера, получить скидки и бонусы у других. Карта оформляется бесплатно и ее можно передавать друзьям, родственникам или знакомым. Полный список партнеров-участников, а так же размер скидок, предоставляемых ими клиентам, вы можете посмотреть на сайте www.myroyalcard.com Каждую неделю список обновляется, партнеров становиться все больше. Мы развиваем карту в международном формате и на данный момент она готова к использованию в Таиланде и некоторых городах России.

ПРОЕКТ

43

ЭКСПЕРТ

германо-тайская группа

ПРИНЦИП «ОДНОГО ОКНА» ОСНОВНЫМ ОТЛИЧИЕМ НАШЕЙ ФИРМЫ ЯВЛЯЕТСЯ ПРИНЦИП «ОДНОГО ОКНА».

Йорг Дэвид, управляющий директор компании The German-Thai Group

ГЕРМАНО-ТАЙСКАЯ ГРУППА ОСНОВАНА В 1986 ГОДУ В ПАТТАЙЕ (ТАИЛАНД) ДЛЯ ОКАЗАНИЯ КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ ПОМОЩИ, КОНСУЛЬТИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ИНОСТРАННЫМ КЛИЕНТАМ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, СТРАХОВАНИЯ, ПРАВА И БИЗНЕСА. МЫ ГОРДИМСЯ ТЕМ, ЧТО ЯВЛЯЕМСЯ ОДНИМ ИХ СТАРЕЙШИХ АДВОКАТСКОНОТАРИАЛЬНЫХ БЮРО ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ В ПАТТАЙЕ

44

Если большинство фирм, предлагающих услуги подобного рода являются посредниками между клиентом и юристами, страховыми агентами, бухгалтерами, то Германо-Тайская группа имеет в своем собственном составе сертифицированных специалистов по всем направлениям, в том числе, тайских юристов, адвокатов, нотариусов, страховых агентов, риэлторов, бухгалтеров. Необходимо отметить, что в нашем распоряжении находится исчерпывающая база данных по объектам недвижимости, в том числе, на вторичном рынке. МЫ ПОМОЖЕМ РЕШИТЬ БОЛЬШИНСТВО ПРАВОВЫХ, ИМУЩЕСТВЕННЫХ, НАЛОГОВЫХ, СЕМЕЙНЫХ, СТРАХОВЫХ, НАСЛЕДСТВЕННЫХ И БИЗНЕС-ВОПРОСОВ,

живание, налоговое и инвестиционное планирование и т.д.)). Подавляющее большинство наших многочисленных клиентов — граждане европейских стран, желающие получить гарантии безопасного и законного пребывания в «стране улыбок». Обслуживание клиентов ведется на тайском, английском, немецком, французском языке. Естественно, наши специалисты говорят на русском языке. По любому вопросу вы можете обратиться к сотрудникам отдела по работе с русскоговорящими клиентами, управление которым осуществляет юрист, более 30-ти лет работающий в сфере адвокатско-нотариальных услуг и владеющий несколькими иностранными языками.

СВЯЗАННЫХ С ПРЕБЫВАНИЕМ ВАС ИЛИ ВАШИХ БЛИЗКИХ В ТАИЛАНДЕ.

Показателем высочайшего качества услуг является наличие многочисленных клиентов, которые обслуживаются у нас более 20 лет! Наиболее востребованные услуги: сдача балансов, представление интересов на собраниях собственников, доверительное управление имуществом, покупка и продажа недвижимости, сдача имущества в аренду, страхование жизни и имущества, представление интересов в административных и судебных органах, семейные и наследственные правоотношения, бизнес-консультирование (организация фирмы, получение лицензий, бухгалтерское обслу-

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

Немецкая надежность, конфиденциальность, тайское радушие, сопровождение высококвалифицированного русскоговорящего юриста гарантированы. Консультация — бесплатно!

Загляните к нам по адресу: 157/142 М5 Наклыа (на уровне Сой 18, 400 метров от фонтана с дельфинами, сразу за Казикорнбанком). Убедитесь в нашем профессионализме и готовности помочь в решении любых вопросов.

www.german-thai.com info@german-thai.com

ПРОЕКТ

082 444 2266 080 407 7774 info@german-thai.com www.german-thai.com

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРАХОВАНИЕ

080 407 7774 080 407 7771 080 407 7775

45

ЭКСПЕРТ

СЕКРЕТ ПОПУЛЯРНОСТИ

ТАУНХАУСОВ ВОЗНИКШИЕ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ В ДАЛЕКОМ XIX ВЕКЕ ТАУНХАУСЫ ПРИОБРЕЛИ ПОПУЛЯРНОСТЬ СРЕДИ РОССИЯН ТОЛЬКО В 2010 ГОДУ. ХОТЯ ПРОЕКТЫ И ВОЗНИКАЛИ ВБЛИЗИ МОСКВЫ С НАЧАЛА 2000-Х ГОДОВ, ОНИ БЫЛИ, СКОРЕЕ, ПОПЫТКОЙ БЫСТРО ВОПЛОТИТЬ В ЖИЗНЬ МЕЖДУНАРОДНУЮ ТЕНДЕНЦИЮ И НЕ ОБЛАДАЛИ ТЕМ КАЧЕСТВОМ, ЗА КОТОРОЕ И СЛАВЯТСЯ НАСТОЯЩИЕ ТАУНХАУСЫ ВО ВСЕМ МИРЕ. ЗАСТРОЙЩИКИ ЧАСТО ПРЕНЕБРЕГАЛИ ЗОНИРОВАНИЕМ, ПРОВОДКОЙ СОВРЕМЕННЫХ КОММУНИКАЦИОННЫХ ЛИНИЙ, И ДАЖЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМИ ДОКУМЕНТАМИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОЕКТЫ БЫЛИ ОДНОТИПНЫМИ И НЕ ОТЛИЧАЛИСЬ ОРИГИНАЛЬНЫМИ ДИЗАЙНЕРСКИМИ РЕШЕНИЯМИ. ТОЛЬКО ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-4 ГОДА ТАУНХАУСЫ, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, СТАЛИ ПОПУЛЯРНЫ СРЕДИ ЖИТЕЛЕЙ СТОЛИЦЫ КАК ОТЛИЧНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ПРОЖИВАНИЮ И ВЕДЕНИЮ БИЗНЕСА В ГОРОДСКИХ УСЛОВИЯХ.

НЯТЬ, ЧТО ЖЕ ТАКОЕ ТАУНХАУС?

с отдельными входами для всех его жильцов и небольшой территорией, примыкающей к дому.

По сути, таунхаус сочетает в себе свойства городской квартиры и загородного дома. Выглядит он как малоэтажный комфортабельный коттедж

Часто каждый коттедж представляет собой не только жилую площадь, но и личный гараж либо просто место для парковки автомобилей. Как правило,

ПОЧЕМУ СРЕДИ РОССИЯН ВОЗНИКЛА ЭТА ТЕНДЕНЦИЯ?НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ К ИСХОДНЫМ ДАННЫМ, ЧТОБЫ ПО-

46

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

в таунхаусах используют вертикальную планировку. На первом этаже располагают кухню, гостиную, технические и подсобные помещения, на втором — спальни, детскую и рабочий кабинет. Наличие отдельных санузлов на всех уровнях таунхауса — одна из важных особенностей.

ЭКСПЕРТ

КАК ПРАВИЛО, В ТАУНХАУСАХ ИСПОЛЬЗУЮТ ВЕРТИКАЛЬНУЮ ПЛАНИРОВКУ. НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ РАСПОЛАГАЮТ КУХНЮ, ГОСТИНУЮ, ТЕХНИЧЕСКИЕ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НА ВТОРОМ — СПАЛЬНИ, ДЕТСКУЮ И РАБОЧИЙ КАБИНЕТ

Основные преимущества таунхаусов для покупателя –расценки и удаленность от мегаполисов. Доступная цена, по сравнению c виллами, обусловлена низкой себестоимостью строительства и распределению прилегающего участка среди жильцов. Помимо этого, сокращается статья расходов на коммуникации: итоговая стоимость распределяется среди всех жильцов одного проекта, а если таунхаус является частью загородного городка, то расходы сокращаются в разы. Низкими будут и расходы на эксплуатацию. При этом внутренняя инженерная инфраструктура предполагает наличие всех современных коммуникаций (централизованные системы водоснабжения, электричество, Интернет, кабельное телевидение и др.). Конечно, основой прелестью при покупке таунхаусов является возможность почувствовать себя полноправным обладателем собственного дома, пусть с не очень большим, но все же, своим участком земли. Также следует отметить удобное планирование, которое уже стало правилом при возведении всех таунхаусов: благодаря строгому разделению на техническую и жилую зоны, жильцы таунхаусов чувствуют себя намного уютней. Особенностью тайских таунхаусов является произвольная этажность объекта (обычно это 1-3 этажа, но есть и исключения).

Чаще всего квартиры таунхауса включают в себя 2-3 спальни, с гостиной и кухней. Также здесь может быть частный бассейн и сад, либо бассейн оборудуется на территории резиденции.

скольку в Таиланде достаточно плавающая налоговая ставка, которая зависит от типа имущества, его стоимости, а также всех дополнительных возможностей, которыми обладает объект (например, бассейн на территории резиденции).

ЕСЛИ ВЫ УЖЕ ЗАИНТЕРЕСОВАЛИСЬ ПОКУПКОЙ ТАУНХАУСА, СЛЕДУЕТ

4. ПОСЛЕДНИМ ПУНКТОМ В ЭТОМ

ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА НЕКОТОРЫЕ

СПИСКЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПРОВЕ-

ДЕТАЛИ:

РОК СТОЯТ ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ.

1. ПРОВЕРЬТЕ ЗВУКОИЗОЛЯЦИЮ.

В отличие от отдельных домов, таунхаусы больше похожи на квартиры, так как стены у соседей смежные. Обычно эта проблема не стоит в проектах класса «люкс», так как застройщик вкладывает максимум усилий, чтобы добиться качества во всем. Но это по-прежнему достаточно распространенная проблема среди объектов вторичного рынка. Если вы не чувствуете уверенности в том, что каждый вечер будет тихим и спокойным, то смело расспрашивайте своего застройщика или риэлтора о звукоизоляции здания, а еще лучше лично познакомьтесь с хозяевами прилегающих таунхаусов.

2. ВТОРОЕ — ЭТО УСЛОВИЯ СОГЛАШЕНИЯ. Обратите внимание на стоимость содержания, согласование ремонтных работ и все обязательные издержки, указанные в контракте.

3. ЗАТЕМ СЛЕДУЕТ ВЫЯСНИТЬ ВСЕ О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ И ПРОЦЕДУРЕ ПЕРЕДАЧИ ПРАВ НА ДАННЫЙ ВИД НЕДВИЖИМОСТИ.

Это важно, по-

Вполне возможно, что жильцам запрещается заводить домашних животных, и из-за этого вашего четвероного друга придется оставить на родине — эти пункты часто встречаются в договорах, а потому, внимательно перечитайте документы. Кроме того, лучше не экономить на услугах профессионального юриста, благодаря которому покупкатаунхаусагарантировано пройдет по плану и без заминок. Уделите внимание к поиску риэлтора из проверенного агентства по недвижимости, который поможет найти самые подходящие и надежные варианты для покупки. Подводя итоги, можно сказать, что таунхаус является замечательным явлением, возникшим не так давно, но уже успевшим завоевать сердца многих семей по всему миру. При правильном подходе вы, действительно, сможете найти вариант, который будет объединять в себе все самое лучшее из мира недвижимости, и который вы с гордостью сможете назвать своим домом.

47

5 МИФОВ ЭКСПЕРТ

О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ

ИДЕЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ ДЛЯ МНОГИХ ВЫГЛЯДИТ КАК ПРИКЛЮЧЕНЧЕСКИЙ ФИЛЬМ, ГДЕ ГЛАВНОМУ ГЕРОЮ ПРЕДСТОИТ ПРЕОДОЛЕТЬ МАССУ ПРЕГРАД НА ЕГО ПУТИ: НАЙТИ НАСТОЯЩУЮ ЛЮБОВЬ, СРАЗИТЬСЯ С ГЛАВНЫМ ЗЛОДЕЕМ, И ТОЛЬКО ПОТОМ НАЙТИ, НАКОНЕЦ-ТО, СВОЙ ДОМ МЕЧТЫ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА.

В реальности, инвестиции в зарубежные рынки недвижимости стали популярным финансовым инструментом, которым пользуются многие инвесторы по всему миру.

Первопричиной для формирования такого отношения, как выяснилось, являются возникшие на этой почве мифы, которые базируются больше на домыслах и на недостатке информации, нежели на реальных фактах. Мы сумели определить самые распространенные мифы и решили развенчать их раз и навсегда.

48

Миф №1

Миф №2.

Тут все просто. Если вы знаете английский язык, или вы можете позволить себе нанять личного переводчика, то перед вами сразу открывается возможность вести переговоры в любой цивилизованной стране мира. Английский, на самом деле, является международным языком бизнеса. Если же случится, что переговоры необходимо вести на другом языке, то можете быть уверены — этот вопрос можно решить при помощи локального риэлтерского агентства. Рынок услуг развивается вместе со всем миром, а правило «клиент всегда прав» является универсальной аксиомой в любом вопросе.

Штампы в паспорте не сделают вас преуспевающим международным инвестором. Часто даже преуспевающие бизнесмены, вкладывающие средства в зарубежную недвижимость, могут позволить себе одну-две заграничные поездки в течение года. Вы спросите, как они могут вести свои дела, не покидая родной страны? Интернет — решение всех проблем! Обеспечение своего присутствия онлайн, для того чтобы оставаться в курсе событий, вести переговоры, используя видеоконференции либо общаясь только по электронной почте. Мир не так уж велик, а с интернетом-то и вовсе все находится на расстоянии одного «клика».

Языковой барьер.

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

Я не путешественник.

ЭКСПЕРТ

Миф №3.

ИНТЕРНЕТ — РЕШЕНИЕ ВСЕХ ПРОБЛЕМ! ОБЕСПЕЧЕНИЕ СВОЕГО ПРИСУТСТВИЯ ОНЛАЙН, ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ОСТАВАТЬСЯ В КУРСЕ СОБЫТИЙ, ВЕСТИ ПЕРЕГОВОРЫ, ИСПОЛЬЗУЯ ВИДЕОКОНФЕРЕНЦИИ ЛИБО ОБЩАЯСЬ ТОЛЬКО ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

Международные транзакции и правовые нормы — это сложно!

Безусловно, международные нормы могут сильно отличаться от тех, к которым вы уже привыкли. Но почему же тогда это не останавливает других международных инвесторов? Что заставляет их изучать все тонкости финансового института страны с другой культурой, валютой, государства, которое находится в тысячах километрах от их родного дома? Все дело в выгодности этих инвестиционных проектов. Каждая страна имеет свои уникальные бизнес-практики, но достаточно изучить фундаментальные особенности этого рынка, чтобы приступить к поиску нужного объекта. Важно иметь общее представление о налоговой системе, применимой к покупателям недвижимости, знать об оформлении виз, форматах финансирования проекта и особенностей валютных операций локальной банковской системы. Все это позволит рассчитать настоящую стоимость вашей затеи, а уже со всеми тонкостями вас охотно ознакомит риэлтор.

Миф №4.

Из-за культурной разницы я буду чувствовать себя «не в своей тарелке».

Конечно, не все ищут новых ощущений, связанных со сменой привычной атмосферы, когда размышляют о покупке второго дома. Но, если в ваших туристических поездках страна очень понравилась и вам всегда не терпится туда вернуться, то это знак того, что вы с легкостью здесь адаптируетесь. Если же вы рассматриваете покупку жилья как инвестиционный проект, то тут и вовсе нет места для культурных

различий, так как вопрос получения прибыли — единственный, который должен вас волновать. Стоит упомянуть про регулятивные нормы, которые также можно отнести к культурным различиям. За последние 20 лет многие страны мира кардинально пересмотрели свою политику касательно международных инвестиций, осознав, что это серьезный источник дохода, и нельзя от него просто так отказываться. Последствиями стали более лояльные правила для зарубежных инвесторов и всесторонняя поддержка со стороны правительства принимающих стран.

49

ЭКСПЕРТ

КАК ТОЛЬКО ВЫ НАНИМАЕТЕ РИЭЛТОРА ИЗ АГЕНТСТВА С ВЫСОКИМ РЕЙТИНГОМ, ОН АВТОМАТИЧЕСКИ СТАНОВИТСЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ В ПОЛОЖИТЕЛЬНОМ ИСХОДЕ СДЕЛКИ, ТАК КАК НА КОН ПОСТАВЛЕНА И РЕПУТАЦИЯ АГЕНТСТВА, И ЕГО СОБСТВЕННАЯ, ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ РЕПУТАЦИЯ

КАЖДАЯ СТРАНА ИМЕЕТ СВОИ УНИКАЛЬНЫЕ БИЗНЕС-ПРАКТИКИ, НО ДОСТАТОЧНО ИЗУЧИТЬ ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЭТОГО РЫНКА, ЧТОБЫ ПРИСТУПИТЬ К ПОИСКУ НУЖНОГО ОБЪЕКТА 50

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

Миф №5.

От подводных камней никто не застрахован. В ответ на это у нас есть тоже хорошее и простое решение. Как только вы нанимаете риэлтора из агентства с высоким рейтингом, он автоматически становится заинтересованным в положительном исходе сделки, так как на кон поставлена и репутация агентства, и его собственная, профессиональная репутация. Именно этот человек будет вам предлагать проекты по настоящей рыночной стоимости, проверять для вас репутацию застройщиков и защищать ваши интересы в переговорах с владельцами объектов. Тем не менее, не стоит полностью полагаться на совестливость риэлтора — важно диверсифицировать свои риски при помощи хорошего юриста, который уж точно будет на вашей стороне, или же делать это при помощи собственных параллельных исследований рынка.

Надеемся, для вас эта информация будет не только интересной, но и полезной. Кстати, если у вас возник скепсис по поводу любого факта, то это просто отлично, ведь именно умение подходить ко всему с умом является залогом успеха для инвестора.

Й ТЕ

И ТА

Ч

О ВЫ Й

Н

К

УС

П

ВЫ

Л А

А

Н

УР

Ж

AN

M GO !

ВАШ РИЭЛТОР

ПОДГОТОВЬТЕСЬ

К ПЕНСИИ В ТАИЛАНДЕ Минимальные колебания дневных температур делают привыкание к субтропическому климату весьма быстрым. Большинство пенсионеров отмечают исчезновение в Таиланде проблем с суставами, нормализацию кровяного давления и другие улучшения. КЛИМАТ .

АЛЕКСАНДР ДУБОВИЦКИЙ,

руководитель информационного отдела компании neoTHAI.ru С 1 991 ГОД А ЖУР Н АЛ F O RB E S СО С ТА ВЛ ЯЕТ ЕЖЕ Г О ДН Ы Й Р ЕЙ ТИ НГ С ТРА Н Д ЛЯ КО МФ ОРТНОГО ПР О Ж И В АН И Я Н А ПЕНС И И . ТА И Л А Н Д С ТАБ И ЛЬ Н О З АН И МА ЕТ В Э ТОМ РЕ Й ТИ Н Г Е М Е С ТО В ПЕРВОЙ О Б Щ Е М И РО В О Й ДЕСЯТК Е «Л УЧШ ИХ С ТРАН ДЛЯ ПЕНС И ОНЕРОВ » И О ДН О ИЗ ПЕРВЫХ ТРЕХ В АЗИ И . НЕБОЛ ЬШ И Е К ОЛ Е Б АН И Я ПР ОИ С ХОД ЯТ И З-ЗА П О С ТЕ П Е Н Н О РАС ТУЩ ЕЙ С ТОИ М О С ТИ НЕД ВИ ЖИ МОС ТИ . Ч ТО Ж ДЕ Т ПЕНС И ОНЕРА В ТА И ЛАН ДЕ ?

Звоните в Таиланде: 091 543 7908 Звоните в России: +7(981)715-96-75 www.neoTHAI.ru mail@neothai.com

52

РА С Х ОДЫ Н А П РОЖИВАН ИЕ . Стоимость повседневных расходов (питание, транспорт, услуги) является одной из самых низких. Пенсионных поступлений и дохода от сдачи квартиры в родной стране вполне достаточно для более комфортного, чем на родине, проживания.

Пенсионную визу может получить лицо старше 50 лет при условии предоставления справки о наличии на банковском счете суммы в 800.000 батов (для семейных пар достаточно 1-го счета). После выдачи визы эти средства можно использовать. Через год для получения новой визы достаточно пополнить счет до указанной суммы. ПЕНСИОН Н АЯ ВИЗ А.

ИНФ РАСТ РУК Т УРА. По общему признанию инфраструктура в Таиланде одна из самых удобных и не вызывающих трудностей с адаптацией. Знание языка почти не требуется, в курортных зонах русский можно встретить даже в меню кафе и ресторанов. А проживание в популярном «Русском поселке» вообще не потребует

ОКТЯБРЬ 2014

# 1 0 ( 3 6)

знания языка — к услугам проживающих русскоязычный персонал. Сейчас в нем проживает уже более 450 русскоязычных семей, в том числе и пенсионеры. МЕ ДИЦИН А. Таиланд является популярным направлением медицинского туризма — высокое качество и невысокая стоимость в сравнении со странами Европы. Но для постоянного проживания мы советуем приобретать медполисы тайских страховых компаний, стоимость которых сопоставима с российскими полисами ДМС. Н Е ДВИЖИМОСТ Ь. Стоимость квадратного метра не превышает аналогичной в российских областных центрах, а в сравнении с крупными городами — существенно ниже. Важным моментом является отсутствие налогов на недвижимость и низкая стоимость ее содержания (коммунальные расходы). Приобретение строящегося жилья в беспроцентную рассрочку на 2-3 года делает покупку еще более привлекательной. Появившиеся в некоторых проектах программы сдачи в аренду под 10% от стоимости квартиры в год позволяют вернуть половину затраченных на покупку денег уже через 5 лет. И, наконец, владелец жилья в Таиланде может оставить свой актив путем составления завещания любому указанному им наследнику.

ВАШ РИЭЛТОР

53

ВАШ РИЭЛТОР

ЧТО

СКРЫВАЕТ ЗАСТРОЙЩИК

?

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В ТАИЛАНДЕ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ИМЕЕТ ДВА ВАЖНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВА: ЭКОНОМИЯ И БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА. НО НЕ СПЕШИТЕ РАССЛАБЛЯТЬСЯ, ВЕДЬ ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ДРУГОЙ СТРАНЕ СТАНЕТ ВЫГОДНОЙ ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ВЫ БУДЕТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ ПРИ СОТРУДНИЧЕСТВЕ С КОМПАНИЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБРАННОГО ВАМИ ОБЪЕКТА. ИТАК, ЧТО ВАЖНО УЧЕСТЬ?

Проверьте документы застройщика и изучите договор

Обязательно просмотрите документацию, которая подтверждает право собственности застройщика на земельный участок. Кроме того, у него должно быть разрешение на строительство объекта и разрешение от комитета по охране окружающей среды. В договоре должно быть обозначено, в какие сроки следует вносить платежи. Они могут быть ежемесячными, ежеквартальными, полугодовыми или оговариваться индивидуально. Часто применяются именно ежеквартальные взносы, так как это позволяет уменьшить размер банковской комиссии. Покупка квартиры у застройщика предполагает внесение депозита – суммы денежных средств, которая будет зачислена на счет приобретаемого жилья. Если вы откажетесь от оплаты контракта, она будет удержана в качестве штрафа, так как при внесении депозита квартира снимается с продажи, а стоимость ее сохраняется прежней ВАЖНО!

54

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ВАШ РИЭЛТОР

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О ТОМ, ЧТО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА – ЭТО ВЫГОДНО. ЭТО ТОЛЬКО ОДИН ИЗ ПЛЮСОВ. В ЦЕЛОМ, ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕОСПОРИМЫ даже при повышении цены на проект. Именно депозит в данном случае является компенсацией упущенной выгоды, если покупатель откажется от сделки с застройщиком. Вы не намерены разрывать договор? Значит, сумма депозита будет засчитана как оплата части стоимости квартиры.

Рассчитайте точную стоимость жилья

В большинстве случаев первый взнос составляет 20 - 30% от стоимости объекта, 40% - на ключ, а оставшаяся сумма распределяется равными платежами на срок строительства. Покупатель должен помнить о том, что во время последнего платежа ему, скорее всего, придется заплатить 6,3% от оценочной стоимости квартиры за оформление собственности, установку счетчиков воды и электричества по государственному тарифу не более 20 000 бат, выплатить амортизационный фонд (фонд капитального ремонта) и обслуживание комплекса за 1 – 3 года. ВАЖНО!

Все эти вопросы оговариваются при подписании договора, а потому, перед его заключением обязательно выясните примерную сумму, которую придется внести, чтобы потом не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Учтите особые условия сделки

Прежде всего, узнайте, что влечет за собой просрочка сдачи объекта. Если задержка про-

исходит по вине застройщика, то в соответствии с условиями договора он может предоставить клиентам «компенсацию» в виде бесплатного обслуживания дома, подключения кабельного телевидения, предоставления дополнительной техники. Помните, что добросовестный застройщик беспокоится о своей репутации, а потому, постарается, если не сдать объект вовремя, то хотя бы сделать все, чтобы покупатель не остался в обиде. Некоторые застройщики сдают квартиры не только с отделкой и встроенной мебелью, но также включают технику и другие предметы интерьера, которые очень пригодятся вам для обустройства жилья. Напротив, этого всего может и не быть. Именно поэтому, внимательно читайте договор. Вполне вероятно, что там указана возможность предоставления комплекта мебели, но… за дополнительную плату. Будьте внимательны! ВАЖНО!

Оценивайте ситуацию реально Сегодня в Таиланде наблюдается небывалый ажиотаж на покупку квартир от застройщиков. Компаний много, но необязательно все стремятся обмануть доверчивого покупателя – напротив, существует много солидных застройщиков с хорошей репутацией.

Внимательно выбирайте фирму, работайте с профессионалами и, в то же время, реально смотрите на вещи: жилье в проекте эконом-класса не сможет конкурировать с объектами кате-

гории «люкс», каким бы добросовестным ни был застройщик. Но при этом, ваши затраты должны соответствовать качеству строительства, и если вы видите, что застройщик нарушает условия договора, не молчите – отстаивайте свои права. В этой статье мы попытались рассказать о тех «подводных камнях», с которыми вы можете столкнуться при покупке квартиры. Если вы хотите, чтобы приобретение недвижимости было удачным, отнеситесь к сделке ответственно при помощи профессионального риэлтора, советы которого помогут вам найти лучший вариант жилья, не переплатить за него и не столкнуться с мошенниками. Не забывайте о том, что приобретение жилья от застройщика – это выгодно. Это только один из плюсов. В целом, преимущества покупки квартиры на стадии строительства неоспоримы: • вы получаете беспроцентную рассрочку на весь период строительства • чем раньше до начала строительства вы купите жилье, тем дешевле оно будет стоить • готовая квартира заметно вырастет в цене, а потому, продав жилье, можно получить неплохую прибыль

ВАЖНО!

Самое главное – выбирайте застройщика внимательно, и тогда квартира в Таиланде станет отличным объектом для инвестирования!

55

ВАШ РИЭЛТОР

ВСЕ НОВОЕ — ЭТО ХОРОШО ЗАБЫТОЕ СТАРОЕ КАЖДЫЙ ГОД В ПАТТАЙЕ ВЕДЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕСЯТКОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. И ПОЯВЛЯЕТСЯ ВСЕ БОЛЬШЕ ЖЕЛАЮЩИХ ПОЛУЧИТЬ ПРИБЫЛЬ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ ДЛЯ СЕБЯ И СЕМЬИ. НА ФОНЕ АЖИОТАЖА ВОКРУГ НОВЫХ ПРОЕКТОВ, МЫ ПОЧЕМУТО УПУСКАЕМ БЕЗГРАНИЧНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, КОТОРЫЕ ПРЕДЛАГАЕТ РЫНОК ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ХАЙНЕР МЭССИНГ, ОСНОВАТЕЛЬ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ SIAM PROPERTIES И РУКОВОДИТЕЛЬ ЕЁ РУССКОГО ОТДЕЛА, ВЕРА КЕЙ, РАССКАЗАЛИ, ПОЧЕМУ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ НЕЛЬЗЯ СПИСЫВАТЬ СО СЧЕТОВ, И В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПОКУПАТЬ ДОМА И КВАРТИРЫ НА «ВТОРИЧКЕ» МОЖНО И ДАЖЕ НУЖНО

№1. Вы инвестор и, так или иначе, имеете дело с рынком перепродаж

Многие люди покупают недвижимость, чтобы перепродать контракт до окончания строительства и передачи квартиры во владение новым хозяевам. Чтобы сделка была выгодной, следуйте двум правилам: выбирайте уникальные проекты и покупайте юнит, как можно раньше. Мы рекомендуем покупать квартиру по самому первому прайс-листу, еще до того, как застройщик получил EIA и разрешение на строительство. Это достаточно большой риск, но он оправдан, если вы сотрудничаете с крупными девелоперами. Покупая по самой первой и самой выгодной цене, можно получить действительно хорошую прибыль.

089 245-28-90 www.siamproperties.net

56

Например, вы инвестируете в юнит стоимостью 3 млн. бат. До момента перепродажи вы заплатите половину его стоимости, а потом перепродадите за 3 млн. плюс ваша прибыль (скажем, полмиллиона). В результате вы получаете полмиллиона прибыли, когда инвестировали только

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

Soi Siam Country Club Дом с двумя спальнями и частным бассейном на охраняемой территории

Park Lane Jomtien Популярное кондо резортного типа с большим бассейном

полтора. Но это сработает только при инвестиции в хороший проект, например в угловой юнит на высоком этаже. Такая сделка выгодна для выборочных юнитов в отдельных проектах. Например, Waterfront Suites & Residences, Prime Suites, The Riviera Wongamat Beach, North Beach, Royal Tulip Suites. Речь идет об уникальных проектах больших элитных застройщиков.

ВАШ РИЭЛТОР

ЕДИНСТВЕННЫЙ МИНУС ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ – ВНОСИТЬ ОПЛАТУ НАДО ОДНИМ ПЛАТЕЖОМ. НО, ЕСЛИ ПОСТАРАТЬСЯ, ФИНАНСИРОВАНИЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ У БАНКА. ИЛИ У КОМПАНИИ MBK-FINANCE. ТАК ЧТО ВАРИАНТЫ ЕСТЬ Нужно понимать, что инвестиция не оправдает себя при покупке апартаментов за 1,5-2 млн. бат. Ведь Таиланд – это не Индия, и цены здесь не могут вырасти на 10% за несколько месяцев. Разве что, вы выкупите целый этаж или сразу 20-50 юнитов. Тогда вы не только получите самую низкую цену из первого прайс-листа, но и большую скидку. Но покупка одной квартиры в недорогом кондо не принесет прибыли. Чтобы инвестиция стала успешной, нужно знать рынок, понимать, в какие проекты вкладывать деньги, иметь определенную стратегию. Тогда все получится.

№2. Вы ищите дом для себя

Если вы ищите добротный дом для своей семьи, вторичная недвижимость – это то, что вам нужно. Речь о домах, в которых когда-то жили, снимали. Например, в восточной части Паттайи. Они не принесут прибыли, их вряд ли захотят арендовать, но они хороши для жизни. Красивый домик в уютном районе на 2-3 спальни с бассейном можно купить за 5-8 млн. бат. Дело в том, что цены на строительные материалы очень выросли за последние годы. Поэтому сейчас, при покупке нового дома за 5 млн. вы получите пустые комнаты и не так много земли. Но стоит обратиться на вторичный рынок и за те же деньги вы найдете дом с бассейном и большим садом. Другой плюс вторичного жилья – вам не предложат «кота в мешке». Покупая дом в недостроенном поселке, вы не знаете,

что может оказаться рядом – шумная дорога, караоке-бар или улица из пустых домов, которые так и не смогли продать. В уже обжитом доме понятно, как все выглядит внутри и какое окружение снаружи. Те, кто покупают на «вторичке» впервые, часто переживают за качество строительства такого жилья. Но я могу заверить: все, что построено за последние 10 лет, хорошего качества. Стандарты строительства с тех пор не изменились.

The Meadows Двухэтажный (угловой) таун-хаус с красивым садом в поселке класса люкс

№3. Вы ищите кондо для проживания или летнего отдыха

Еще один вид недвижимости на вторичном рынке – старые дома с так называемым не перекрываемым видом на море. Кондоминиумы Wongamat Silver Beach и Park Beach стоят прямо на пляже. Перед ними уже точно ничего не построят. Сейчас там еще можно купить квартиру по хорошей цене. Да, там старомодный интерьер, и новым владельцам нужно будет заняться декором. Но за разумные деньги вы получите сразу много выгод. Во-первых, квартиру в удобном месте с видом на море. Во-вторых, больше квадратных метров (ранее квартиры строили большей квадратуры). В-третьих, доступные цены. Напримерв, в Metro Condo есть апартаменты (и одни из них даже двухэтажные) за 44 тысяч бат за м2! Таких цен уже нет нигде. И хотя сейчас дизайну придают много значения, он не так важен, его легко усовершенствовать. Только локация по-настоящему важна. И это первое, на что нужно обращать внимание.

Huay Yai 2 спальни, частный бассейн, большой сад

Единственный минус вторичного жилья – вносить оплату надо одним платежом. Но, если постараться, финансирование можно получить у банка. Или у компании MBK-finance. Так что варианты есть. Раньше наши клиенты, особенно выходцы из бывшего СССР, покупали только в новых проектах. Я могу объяснить это тем, что в Советском Союзе строили очень однообразно. Людям хотелось больше выбора и больше красок. Но сейчас все изменилось. Все клиенты, для которых это вторая покупка, выбирают «вторичку». Сейчас такие сделки составляют 80% наших продаж. Покупатели стали более взвешенно подходить к выбору жилья, и мы рады их в этом поддерживать.

57

ПРОЕКТ

58

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

59

ВАШ РИЭЛТОР

НОВ Ы Е

П Е Р С П Е К Т И В Ы

РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В

Г Р ЯДУ Щ Е М

В ЫС О К О М

С ЕЗОНЕ

ПОКА РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАПАДА АКТИВНО НАБИРАЮТ ОБОРОТЫ В ТЕЧЕНИЕ ЛЕТНИХ МЕСЯЦЕВ, В ТАИЛАНДЕ ЦАРИТ НИЗКИЙ СЕЗОН. КОНЕЧНО, ЭТОТ ГОД СТАЛ ДЛЯ КОРОЛЕВСТВА ОСОБЕННЫМ ВО ВСЕХ СМЫСЛАХ. БОЛЬШИНСТВО АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ СМОГЛИ В ПОЛНОЙ МЕРЕ ОЩУТИТЬ ЭФФЕКТ СОБЫТИЙ, ПРОИЗОШЕДШИХ В СТРАНЕ И ЗА ЕЕ ПРЕДЕЛАМИ

081-269-0742 www.coastalrealestatepattaya.com

ПРЕЖДЕ ВСЕГО, ПОЛИТИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ В ТАИЛАНДЕ, БЕЗУСЛОВНО, НЕ ПРИНЕСЛА НИКАКОЙ ПОЛЬЗЫ РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ.

Первые негативные последствия проявились еще в конце 2013 года, и с того момента они накапливались. Тем не менее, многие люди, в большинстве 60

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

своем экспаты, видят в военном перевороте положительные знаки, а действия военной хунты всецело одобряют. Что ж, в этом нет ничего удивительного. Все ждут от произошедшего что-то в роде эффекта перераспределения благ.

ВАШ РИЭЛТОР

ВТОРЫМ ВЛИЯЮЩИМ ФАКТОРОМ

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВТОРИЧ-

СТАЛИ ПОЛИТИЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ

НОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ С КАЖДЫМ

Обострение военно-политической ситуации повлекло за собой снижение покупательского спроса россиян. Количество туристов из России сократилось на 30%. Экономика Федерации была застигнута врасплох европейскими санкциями, что безусловно привело к определенному экономическому регрессу страны и ее населения, в частности. Даже среди тех русских туристов, которые смогли приехать в Страну улыбок, наблюдается тенденция к экономии средств. Но как любой военный конфликт, это тоже временное явление, вскоре ситуация изменится и в Таиланд снова начнут стекаться толпы русских туристов.

МЕСЯЦЕМ РАСТУТ.

РОССИИ С УКРАИНОЙ.

ТРЕТИЙ НЕБЛАГОПРИЯТНЫЙ ФАКТОР — НОВЫЕ ВИЗОВЫЕ ПРАВИЛА

которые также вызвали немало беспокойства среди людей. На самом деле, в этом нет ничего нового. Визовые правила в Королевстве менялись бессчетное количество раз. И все снова возвращалось на круги своя. Этот случай вряд ли станет исключением. Хотя у некоторых эти перемены и вызывают панику, нужно всего лишь подождать. ТАИЛАНДА,

И НАКОНЕЦ ПОСЛЕДНИЙ, НО НЕ МЕНЕЕ ВАЖНЫЙ ФАКТОР — НИЗКИЙ

Эти несколько месяцев в течение лета всегда были утомительно непродуктивными. И унылая погода отнюдь не поднимает рабочий дух агентам по недвижимости, которые днями выглядывают в окошко клиентов. Но в этом году на рынке недвижимости происходят некоторые очень положительные и ободряющие тенденции. СЕЗОН.

Когда-то ценовая вилка между объектами вторичного рынка и новостройками была внушительной, сейчас же разница гораздо меньше. Старые застройки View Talay, Wongamat, Pratumnak значительно выросли в цене, особенно небольшие студии. Цены на земельные участки в городе также продолжают ползти верх до невероятных цифр. За последний год они поднялись на 20%. Такое просто невозможно в стране с экономическими проблемами. А это значит, что рынок растет. И НАКОНЕЦ, КОЛИЧЕСТВО ЗАПРОСОВ, КОТОРЫЕ ПОСТУПАЮТ НА ПРЕДСТО-

нескольких километрах усеяна бордами с сообщениями о новых объектах жилой недвижимости. Это достаточно внушительного размера проекты в ценовом диапазоне от 4 до 10 миллионов бат. Их охотно покупают как экспаты, так и местные жители. Если посмотреть дальше, на территорию вокруг Silverlake, тут тоже происходит строительный бум. Здесь расположен прекрасный живописный участок земли, к тому же очень чистый. Ходят слухи, что вскоре здесь будет построена гольф-площадка. И конечно, цены на недвижимость возле Silverlake продолжают расти, как и в других районах города.

ЯЩИЙ ВЫСОКИЙ СЕЗОН НИЧУТЬ НЕ

А это значит, что летняя хандра отступает, открывая двери новому периоду интенсивной работы. И все-таки мы не должны забывать, что в солнечной Паттайе не каждый день солнечный. МЕНЬШЕ, ЧЕМ В ПРОШЛОМ ГОДУ.

ЧТО ЕЩЕ РАДУЕТ, ТАК ЭТО ВОЗРОСШИЙ СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ В

Много лет назад в районе популярного гольф-клуба Phoenix Golf Course случился небольшой бум. В одночасье там было продано несколько домов и участков земли. Это было очень разумное вложение, ведь Phoenix Golf Course — ближайшая к городу площадка для игры в гольф, которая предлагает готовое жилье, а цены на землю в ту пору составляли всего 4-5 миллионов бат за 1 рай. ОКРЕСТНОСТЯХ ГОРОДА.

Прошло около 10 лет, Phoenix продолжает расти и строится, а вместе с ним развивается и окружающая его территория. Автомагистраль Huay Yai Road между Sukhumvit и большим храмом в

Учитывая постоянный прирост населения и трафика в Паттайе, логично предположить миграционные движения городских жителей на новые освоенные пригородные территории. В 30-километровой зоне находятся более чистые деревенские территории, добраться отсюда на работу можно за 20-30 минут. А возрастающий интерес в направлении этих территорий вскоре приведет к развитию местного бизнеса и сферы услуг, которые будут обслуживать не только туристов, но и местное население, делая его более самодостаточным нежели раньше. Что ж, из всего вышесказанного понятно, что несмотря на совокупность отрицательных для рынка недвижимости факторов, цены на объекты вместе с покупательским спросом продолжают расти. Низкий сезон подходит к концу. И впереди нас всех ждет плодотворный период активной работы.

61

ПРОЕКТ

62

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ПРОЕКТ

63

ВАШ РИЭЛТОР

КАК

подружиться с соседями

полезные приемы для комфортной жизни ВЫ ПЕРЕЕХАЛИ В НОВУЮ КВАРТИРУ, ПЕРЕВЕЗЛИ ВСЕ ВЕЩИ, ОБУСТРОИЛИСЬ…. САМОЕ ВРЕМЯ ЗНАКОМИТЬСЯ С СОСЕДЯМИ. КАК ПРОИЗВЕСТИ БЛАГОПРИЯТНОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ? МОЖНО ЛИ УЖИТЬСЯ С ТЕМИ, КТО ВАС ОТКРОВЕННО НЕ ЛЮБИТ? КАКИЕ ПРИЕМЫ ПОЗВОЛЯТ ВАМ И ВАШИМ СОСЕДЯМ МИРНО СОСУЩЕСТВОВАТЬ И ДАЖЕ ДРУЖИТЬ? ПОГОВОРИМ ОБ ЭТОМ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Познакомьтесь с соседями

Если вы недавно въехали в квартиру, стоит познакомиться с соседями. Как это сделать? Отлично, если вы сможете преподнести им символические подарки. Что это может быть? Сувениры, привезенные из вашей родной страны (шоколадные конфеты, магниты с изображением достопримечательностей) — это беспроигрышные варианты.

64

Для знакомства можно выбрать выходной день. Когда соседи откроют вам двери, извинитесь за беспокойство, представьтесь и вручите подарок. Прекрасно, если вы сопроводите его какойнибудь интересной историей. Так получится найти тему для беседы, заинтересовать соседей и расположить их к себе. Лучше всего, если первый разговор с соседями продлится не более 5 минут — не будьте навязчивыми, ведь пообщаться вы еще успеете.

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

Живите по правилам

В каждом доме свои порядки. Это и общепринятые, и негласные правила, которые установлены уже живущими здесь людьми. Очень важно соблюдать их. Не шумите в неположенное время, не сорите на лестничной площадке. Если вы планируете устроить праздник или проводите ремонт, всегда можно предупредить соседей и извиниться за возможные неудобства — люди войдут в положение.

ВАШ РИЭЛТОР

НЕ СПЛЕТНИЧАЙТЕ, НЕ ОБСУЖДАЙТЕ СОСЕДЕЙ С ДРУГИМИ СВОИМИ ЗНАКОМЫМИ, ЖИВУЩИМИ РЯДОМ — ВЫ НИКОГДА НЕ МОЖЕТЕ БЫТЬ УВЕРЕНЫ В ТОМ, ЧТО ЛЮДИ СМОГУТ СОХРАНИТЬ ВАШ РАЗГОВОР В СЕКРЕТЕ Когда будете знакомиться с соседями, можно спросить их о том, существуют ли в вашем доме какие-то правила, о которых стоит знать новичку. Помните, что часто ссоры между рядом живущими людьми возникают по банальным мелочам, а потому, лучше сделайте все, чтобы избежать неприятностей — с соседями стоит дружить.

Демонстрируйте хорошее отношение

Плохое настроение — не повод для того чтобы ходить с угрюмым видом и хамить окружающим. Соседи точно не обязаны вникать в ваши проблемы. При встрече улыбайтесь, не забывайте здороваться и поддерживать беседу. Не стоит думать, что в такие моменты вы поступаете неискренне. Во многих странах Азии, и в Таиланде, в том числе, вежливое отношение к собеседнику является правилом хорошего тона, а не лицемерием. Не сплетничайте, не обсуждайте соседей с другими своими знакомыми, живущими рядом — вы никогда не можете быть уверены в том, что люди смогут сохранить ваш разговор в секрете. Будьте терпимы к окружающим. В то же время, не отмалчивайтесь — люди не умеют читать чужие мысли. Но они способны услышать и понять собеседника. Если вас что-то беспокоит, просто обсудите проблему с соседями без претензий, в тактичной форме.

Не отказывайте в помощи

Если соседи, наоборот, въехали в дом позже вас, всегда можно помочь им занести мебель в квартиру — поверьте, при переезде лишние руки не помешают. В случае если соседи уже после знакомства сами обратились за помощью (например, попросили показать, где можно купить продукты, как добраться до ближайшего торгового центра), стоит только порадоваться, ведь так они демонстрируют доверие и расположение к вам. Не отказывайте соседям в мелких просьбах, но и не пытайтесь проникнуть в их личную жизнь слишком сильно — это никому не понравится.

Будьте готовы к переменам

Не забывайте о том, что Паттайя — это курорт, а потому, многие приезжают сюда только на некоторое время. Например, часто иностранцы проводят здесь зиму, потому что в родных краях погода не слишком радует, либо просто приезжают на 2 недели в отпуск. И если квартира, находящаяся с вами рядом, сдается в аренду, то соседи будут периодически меняться. Главное преимущество — вам не нужно будет переживать, если отношения с новыми знакомыми не сложатся, ведь они все равно скоро уедут. С другой стороны, многие опасаются воровства со стороны временных соседей. В этом

случае можем вам посоветовать вести себя с людьми приветливо, но не слишком откровенничать, рассказывая о своей работе, доходах, планах на выходные и т.д. Как уже говорилось ранее, будьте вежливы, улыбчивы и доброжелательны. Поверьте, «временные соседи» тоже бывают разные, и со многими можно прекрасно общаться.

А что делать, если с соседями не повезло?

Да, бывает и так, что соседи устраивают вечеринки, длящиеся до утра, игнорируют правила, установленные для жильцов дома, постоянно придираются и провоцируют конфликты. Как ужиться с такими людьми? Если соседи громко ведут себя в неположенное время и игнорируют ваши просьбы, можно вызвать полицию или пожаловаться в администрацию жилого комплекса. Что касается беспочвенных придирок, то самый лучший вариант — игнорировать их.

Стоит ли вообще «дружить» с соседями?

Помните о том, что ситуации бывают разными, и порой именно помощь соседа оказывается спасательной «соломинкой», позволяющей сохранить не только здоровье, но и жизнь. Тем более, что находясь в другой стране, вам все-таки будет спокойнее думать о том, что рядом с вами живут люди, которые предоставят помощь и поддержку. Поверьте, это дорогого стоит. Подружитесь с соседями — все проще, чем кажется!

65

ИНТЕРЬЕР

ЦВЕТ ВАШЕГО ДИВАНА

НАСТРОЕНИЕ ВАШЕЙ ГОСТИНОЙ

Гостиная – это центр жизни любого дома. Это место, где собираются все члены семьи, и куда вы приглашаете своих гостей. А диван – это суперзвезда вашей гостиной. Он создает в комнате атмосферу комфорта, уюта, тепла. На нем вы расслабляетесь. Не важно как, с книгой, перед телевизором, или в компании друзей. На диване вы отдыхаете душой и телом. Размер, форма и стиль дивана – это, конечно, важные моменты. Но не менее важен и цвет. Над вопросом выбора цвета стоит серьезно задуматься. От этой детали зависит настроение и гармония вашей комнаты. Поэтому мы решили дать несколько полезный рекомендаций о том, как правильно подобрать цвет дивана. ГОСТИНУЮ, В КОТОРОЙ ЕСТЬ ДЕРЕВЯННАЯ МЕБЕЛЬ ИЛИ ПОЛОВОЕ ПОКРЫТИЕ (ПАРКЕТ) ЛУЧШЕ ВСЕГО ДОПОЛНИТЬ

Такое теплое сочетание наполнит комнату уютом и создаст дружественную атмосферу. ДИВАНОМ В КОРИЧНЕВЫХ ИЛИ БЕЖЕВЫХ ТОНАХ.

В НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ, ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ, ЧТОБЫ ДИВАН ВЫДЕЛЯЛСЯ, ВЫ МОЖЕТЕ ВЫБРАТЬ МОДЕЛЬ КОНТРАСТНОГО ЕСЛИ В КОМНАТУ С БЕЛЫМИ (СВЕТЛЫМИ) СТЕНАМИ ВЫ ПОСТАВИТЕ ТЕМНЫЙ ДИВАН ЭТО СОЗДАСТ ОПРЕДЕЛЕННОЕ

К светлым стенам отлично подойдет мягкая мебель пастельных легких оттенков, которые могут либо освежить комнату, либо создать расслабляющую атмосферу, в зависимости от цвета. НАПРЯЖЕНИЕ И ВИЗУАЛЬНЫЙ ДИССОНАНС.

Но комнату необходимо будет дополнить сочетаемыми предметами интерьера, например, стильной лампой или картинами на стене. С ПОЛОМ ИЛИ СТЕНАМИ ЦВЕТА.

В СОВРЕМЕННЫЙ МИНИМАЛИСТИЧНЫЙ ДИЗАЙН ГОСТИНОЙ ПРЕКРАСНО ВПИШЕТСЯ ДИВАН БЕЛОГО, КОФЕЙНОГО И ДРУГИХ СВЕТЛЫХ ЦВЕТОВ.

ДИВАН ЧЕРНОГО ИЛИ СЕРОГО ЦВЕТА, КАК, ВПРОЧЕМ, И СТАРЫЙ ДИВАН МОЖНО ОЖИВИТЬ И ДОБАВИТЬ ИНТЕРЕСА С ПОМОЩЬЮ ЕДИНСТВЕННОГО ШТРИХА – ЦВЕТНЫХ ДЕКОРА-

Но учтите, подушки должны быть не только контрастными, но и гармонично сочетаться с основным цветом интерьера. Так же обратите внимание на материал подушек. Он должен быть приятным на ощупь. А еще вам должно быть легко стирать или чистить их. ТИВНЫХ ПОДУШЕК.

Он не будет создавать лишнего

«зрительного шума». А наполнит комнату атмосферой умиротворения и комфорта. ЕСЛИ ЖЕ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ПОСТАВИТЬ ДИВАН ВОЗЛЕ ОКНА, РАССМОТРИТЕ ВАРИАНТЫ ГОЛУБОГО И ЗЕЛЕНОГО ЦВЕТОВ.

Они привнесут в гостиную ощущение свежести и летнего настроения. Воспользовавшись всеми вышеперечисленными советами, вы сможете легко и правильно подобрать цвет дивана, чтобы микроклимат вашей гостиной всегда радовал вас и ваших близких.

66

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ИНТЕРЬЕР

67

ИНТЕРЬЕР

15

НЕОБЫЧНЫХ И ПОЛЕЗНЫХ

ВЕЩЕЙ ДЛЯ ДОМА

ВЫ КУПИЛИ НОВЫЙ ДОМ И ДУМАЕТЕ НАД ТЕМ, КАК СДЕЛАТЬ ЕГО НЕ ТОЛЬКО КРАСИВЫМ, НО И УЮТНЫМ? ОЧЕНЬ ЧАСТО МЕЛОЧИ ДЕЛАЮТ НАШУ ЖИЗНЬ ЯРЧЕ. НЕ ВЕРИТЕ? ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ 15 НЕОБЫЧНЫХ ВЕЩЕЙ, КОТОРЫЕ НЕ ТОЛЬКО УЛУЧШАТ ВАШ БЫТ, НО И СТАНУТ «ИЗЮМИНКОЙ» ИНТЕРЬЕРА!

Душ с подсветкой

Добавить немного позитивных эмоций к каждому походу в душ можно, купив лейку со специальной подсветкой. По всему ее диаметру установлены светодиоды, которые дают синее, желтое, красное, переливающееся свечение. Никаких батареек не нужно — светодиоды работают от напора воды!

Сенсорная подставканочник

На такой тарелке вы можете хранить очки, пульт от телевизора, мобильный телефон и другие предметы, которыми, возможно, придется воспользоваться в темное время суток. Необязательно включать ночник — достаточно прикоснуться к поверхности тарелки. Теперь вы точно будете знать, где лежат ваши 68

вещи, и не разбудите свою вторую половинку.

Платье для украшений

Маленькое черное платье должно быть в гардеробе каждой женщины. И даже если в вашем шкафу находятся исключительно джинсы, брюки и шорты, стильный органайзер в виде черного платьица придется вам по вкусу. Это очень оригинальный и удобный способ хранения украшений, который позволит быстро подобрать аксессуары под любой наряд.

Книга-сейф

Любите необычные предметы интерьера? Тогда вам наверняка понравится книга-сейф для хранения важных мелочей. Такой тайник можно держать у всех на виду, и никто не до-

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

гадается, что в «обычной книге» спрятаны ценности. Безопасно и эстетично!

Сенсорный дозатор для мыла и моющих средств

Это устройство отлично подойдет для жидкого мыла, шампуней, дезинфицирующих жидкостей. Достаточно просто поднести руку к сенсору, чтобы получить порцию средства — дозировка происходит автоматически. Бактерии не распространяются, а сам дозатор сохраняет эстетичный вид.

Система радиопоиска ключей и вещей

Вы опаздываете на работу, но не можете найти ключи от квартиры или машины? По телевизору начинается футбольный матч,

ИНТЕРЬЕР

а пульт управления потерялся? Специальная система радиопоиска поможет даже самому невнимательному и забывчивому человеку быстро отыскать пропавшую вещь.

Радио для ванной комнаты

Нежась в пенной ванной, вы можете прослушивать любимые мелодии! Специальное радио имеет крючок для подвешивания, а потому, вы легко можете разместить его на нужном месте. Бонус — встроенные часы, которые помогут следить за временем. Удобно!

Вибробудильник

Вы просыпаетесь раньше всех и не хотите будить своих близких? Тогда вибробудильник — то, что вам нужно! Специальный браслет на руке в положенное время разбудит вас вибросигналом, слышным только вам.

Дворники для ванной

Надоело постоянно протирать запотевающие стекла в ванной или душе? Закрепите на присосках специальные дворники в виде щеток и просто поворачивайте их, удаляя накопившийся конденсат. Такая система работает проще, чем в автомобиле!

Тапочки-массажеры с подсветкой

Если вы не хотите будить своих

домашних ярким светом среди ночи, осветить себе путь можно с помощью… тапочек! Но не простых, а с подсветкой! А еще, используя удобный переключатель, вы можете установить функцию вибромассажа, чтобы снять усталость и напряжение с ног после тяжелого рабочего дня. Отличное решение «2 в 1»!

Домашняя пивоварня

дываете на работу или важную встречу? Воспитать в себе организованность и пунктуальность поможет убегающий будильник, который в положенное время начинает звенеть и кататься по комнате. Придется не просто открыть глаза, но и встать, чтобы выключить будильник, что не позволит вам снова погрузиться в теплую негу сна.

Зачем покупать пиво в супермаркете или баре, если дешевле и проще приготовить его дома? Домашняя пивоварня проста в использовании: внутрь специальной емкости помещаем дрожжи, экстракт солода, воду, выдерживаем некоторое время — и вкусное, пенное пиво готово! Порадуйте себя и друзей напитком собственного приготовления!

Автополив для комнатных растений

Подушка-пульт

Необычные камни помогут поддерживать нужную температуру напитка. Просто положите специальные камни в морозильник, а потом — в стакан со спиртным. Лед быстро тает, меняет вкус напитка, а потому, гурманы по достоинству оценят такое интересное решение. В нагретом виде эти камни можно использовать для того, чтобы сохранить горячим кофе или глинтвейн.

Мягкая и удобная подушка с функцией пульта управлений поможет дистанционно управлять телевизором, музыкальным центром, домашним кинотеатром. Устройство совместимо с сотнями моделей бытовых и электрических приборов, управлять которыми можно, просто нажимая на мягкие кнопки.

Убегающий будильник

С трудом просыпаетесь по утрам? Не можете встать с постели вовремя и в результате опаз-

Такая эстетичная и полезная система вставляется в цветочный горшок, и по мере того, как влага будет испаряться из почвы, в нее будет поступать новая порция воды. Теперь вы можете спокойно уехать в отпуск, не переживая, что комнатные растения погибнут.

Камни для напитков

Будьте уверены, такие необычные решения для дома сделают вашу жизнь ярче и удобнее!

69

ИНТЕРЬЕР

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ по созданию

идеальной кухни

ИДЕАЛЬНАЯ КУХНЯ — КАКАЯ ОНА? РАЗУМЕЕТСЯ, ЭСТЕТИКА ДЛЯ МНОГИХ СТОИТ НА ПЕРВОМ МЕСТЕ, НО И О ФУНКЦИОНАЛЬНОСТИ НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ. КАК СОЕДИНИТЬ ЭТИ ДВА АСПЕКТА И СОЗДАТЬ КУХНЮ ВАШЕЙ МЕЧТЫ? ДАВАЙТЕ ЗАЙМЕМСЯ ЭТИМ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Стильная кухня: ищем свой вариант!

Любите удобство во всем, предпочитаете использовать на кухне кофеварку, тостер, блендер, йогуртницу и другую современную технику, хотите украсить помещение стильными аксессуарами? Тогда вам подойдет стиль хай-тек, которому присущ минимализм. Уютную и домашнюю атмосферу на кухне можно 70

создать, выбрав оформление в стиле кантри. Крашеные или деревянные фасады, глиняные горшки, резные полки — все это поможет оформить кухню в стиле небольшого деревенского домика. Утонченным особам наверняка понравятся классические варианты. Например, хороши кухни в английском стиле. Популярны

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

направления арт-деко и прованс. Только учтите, что классика стоит дорого: потребуется купить добротную мебель из натурального дерева, и даже аксессуары вместе с декоративными элементами будут недешевыми. Кроме того, важно помнить, что классический стиль лучше всего использовать в оформлении просторной кухни с высокими потолками.

Все наслаждение Зерновой и молотый кофе

Капсульная кофемашина

Полуавтоматическая кофемашина

Автоматическая кофемашина

в напитке

ИНТЕРЬЕР

Планировка — залог успеха!

Вы можете организовать пространство на кухне несколькими способами: • ОДНОРЯДНАЯ ПЛАНИРОВКА

Это самый распространенный вариант, когда холодильник и кухонный гарнитур расположены вдоль одной стены перпендикулярно окну, а обеденная группа находится напротив. Если кухня узкая, вместо полноценного стола можно сделать барную стойку.

• ДВУХРЯДНАЯ ПЛАНИРОВКА

Вся мебель и техника располагается параллельно вдоль противоположных стен. Это отличное решение для просторной кухни. Если помещение небольшое, то вполне вероятно, что, например, открывать дверцу холодильника или шкафчика будет неудобно.

• П-ОБРАЗНАЯ ПЛАНИРОВКА

Вы можете распределить кухонный гарнитур вдоль трех стен, и это позволит получить больше места для приготовления еды, хранения кухонной утвари. П-образная планировка прекрасно подойдет, если кухня объединена с гостиной, и имеется зона столовой, вынесенная отдельно.

• Г-ОБРАЗНАЯ ПЛАНИРОВКА

Это отличное решение для малогабаритных квартир. И в прямоугольной, и в квадратной кухоньке вы сможете расположить угловой гарнитур. Можно, наоборот, разместить посреди кухни своеобразный «остров» с плитой, вытяжкой, барной стойкой и зоной для разделывания продуктов, а в углу поставить холодильник и шкафчики.

72

И С П О Л Ь З У Я В С Т РА И В А Е М У Ю Т Е Х Н И К У , П О С ТА РА Й Т Е С Ь О П Т И М А Л Ь Н О Е Е РА З М Е С Т И Т Ь Н Е Т О Л Ь К О ГО Р И З О Н ТА Л Ь Н О , Н О И В Е Р Т И К А Л Ь Н О ( Д Р У Г Н А Д Д Р У ГО М ) . С Е ГО Д Н Я ДЛЯ ЭТИХ ЦЕЛЕЙ МОЖНО КУПИТЬ Э С Т Е Т И Ч Н Ы Е И П РА К Т И Ч Н Ы Е М Н О ГО Я Р У С Н Ы Е П О Л К И

Цвет кухни — отражение вашего «Я» Наверняка все уже запомнили, что маленькую кухню не стоит оформлять в темных тонах, и наоборот. Но это далеко не все нюансы. Например, как поступить, если вам нравятся темные цвета, а кухня по площади небольшая? Вы можете «разбавить» мрачные оттенки плиткой белого цвета, оформив ею одну из стен. Также

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

допустимо использовать молочный, голубой, кофейный и другие пастельные тона. Очень красиво будет выглядеть кухня в белом цвете, но с яркими и сочными аксессуарами: полками, утварью, скатертью, занавесками, лампами и т.д. В более просторных помещениях можно использовать синий, бор-

ИНТЕРЬЕР

довый и даже черный цвет. Стиль и блеск подарят глянцевые поверхности фасадов и необычные, дорогие кухонные аксессуары.

Полезные «фишки» для кухни

Если вы ищете оригинальные идеи для интерьера или просто не знаете, как по максимуму использовать небольшое пространство кухни, можно поставить барную стойку параллельно гарнитуру. На узкой кухне просто сделайте откидную конструкцию, которую можно будет разложить перед приемом пищи. Используя встраиваемую технику, постарайтесь оптимально ее разместить не только горизонтально, но и вертикально (друг над другом). Сегодня для этих целей можно купить эстетичные и практичные многоярусные полки.

Откажитесь от лишнего, если ваша кухня не слишком большая по площади. Например, вместо огромной вытяжки или двухдверного холодильника можно поставить на кухне удобный мягкий уголок, лишний шкафчик для мелочей. В магазине обратите внимание на мебель, выпускаемую специально для малогабаритных кухонь — она очень удобна в использовании. Столы-трансформеры помогут расположить большую компанию друзей на кухне, а в другое время можно сложить одну часть мебели и освободить пространство. Также стоит присмотреться к раскладным диванам-уголкам, стульям-столикам и другим полезным предметам мебели «2 в 1». Пробуйте максимально задействовать смежные помеще-

ния. На балконе или в кладовке можно организовать дополнительную функциональную зону. Вы не поверите, но часто так появляется возможность выделить место под столовую или комнатку с диваном и телевизором — проявите фантазию! Старайтесь не захламлять кухню вне зависимости от ее размера. Сегодня в продаже можно найти многофункциональные кухонные комбайны, которые станут альтернативой огромному числу терок, купить полки, которые позволят хранить большое количество посуды и легко ею пользоваться. Обращайте внимание на новшества, делающие вашу жизнь лучше. Надеемся, эти советы оказались для вас полезными, и теперь вы создадите кухню своей мечты — идеальную во всех отношениях!

73

СВЕТСКАЯ

29-08-2014 BANGKOK

SOFITEL BANGKOK S U K H U M V I T

74

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

30-08-2014 PATTAYA

СВЕТСКАЯ

Г РА Н Д И О З Н О Е О Т К Р Ы Т И Е Ш О У - Р У М А

CITY GARDEN TOWER

О Т К О М П А Н И И G LO B A L T O P G R O U P

75

СВЕТСКАЯ

11-09-2014 BANGKOK

CONRAD HOTEL BANGKOK

76

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

СВЕТСКАЯ

77

СВЕТСКАЯ

19-09-2014 PATTAYA

HOLIDAY INN PATTAYA

78

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

26-09-2014 BANGKOK

СВЕТСКАЯ

RADISSON BLU PLAZA BANGKOK

79

ПРОЕКТ

80

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)