Pod Kluch Real Estate Magazine #38 by Ninja Team

ПРОЕКТ

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПРОЕКТ

ЛУЧШЕЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ В ПАТТАЙЕ ТИХИЙ УЮТНЫЙ РАЙОН

от

БЛИЗКО К ЦЕНТРУ

РОС К О Ш Н Ы Е К ВА РТ ИРЫ

ОТ

3,2 М Л Н . Б АТ

С ОИ 2 2 П О Н А К Л УА , З А ГО СТ ИН ИЦ ЕЙ D U SI T T H ANI

БАССЕЙН-ИНФИНИТИ НА 25-ОМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА СИАМСКИЙ ЗАЛИВ БОЛЬШОЙ СПОРТИВНЫЙ ЗАЛ НА 24-ОМ ЭТАЖЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ ПРЕКРАСНЫЕ ПЕЙЗАЖИ ИЗ ОКОН КОНДОМИНИУМА ВСЕГО 205 КВАРТИР УРОВНЯ 5 ЗВЕЗД 038 410 737 • 081 715 99 22 SALES@NORTBEACH.ASIA WWW.NORTBEACH.ASIA

NOVA GROUP

ЗАСТРОЙЩИК И ОБЛАДАТЕЛЬ МНОГИХ НАГРАД, НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С 1994 ГОДА 11 КОНДОМИНИУМОВ • 6 ГОСТИНИЦ • 4 ЗАВЕДЕНИЯ • 1 ДЕВЕЛОПЕР

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА КВАРТИР НЕВЕРОЯТНЫЕ МОРСКИЕ ВИДЫ КОМФОРТАБЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН-ИНФИНИТИ НА 21-ОМ ЭТАЖЕ БАССЕЙН С ТЕРРАСОЙ НА 1-ОМ ЭТАЖЕ

ОТ 1,36 МЛН. БАТ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ

ДЛЯ ДЕТЕЙ ПЛОЩАДКА И БАССЕЙН С ГОРКОЙ ДЖАКУЗИ И САУНА ФИТНЕС ЦЕНТР 038 706 116 • 086 846 59 95 INFO@OCEANPACIFIC.ASIA WWW.OCEANPACIFIC.ASIA

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

PROFILE

MAGAZINE POD KLUCH IS INDEPENDENT PUBLICATION ABOUT THAILAND REAL ESTATE MARKET IN RUSSIAN

We appreciate our reputation and work only with the prime reliable and reputable companies on the market. The magazine is being published by Ninja Media since 2011.

economics and attractive investment climate. Almost half a million russian-speaking townspeople have already chosen Thailand as a country for permanent residence.

Thailand impress people not only with its incredible seasides, beautiful landscapes, heritage and ancient ethics and wisdoms. Nowadays Thailand is one of the countries with the most actively developing

Professional advises, market analysis, finest offers and accurate prices. Thousands of our readers have already made their choice to work with our prospering partners! Join us!

Pod Kluch Real Estate Magazine Advertising 092 705-66-00 alex@ninja.co.th Ninja Media J Point Co., Ltd 565/61 Moo.10, Sukhumvit Road Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150 Publication License สศก 5/13/2557 Copyright Pod Kluch Real Estate Magazine No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means, or stored in any retrieval system of any nature without prior written consent. All rights reserved. Disclaimer

PUBLISHED SINCE 2011 PUBLISHER: NINJA MEDIA DISTRIBUTED: FREE OF CHARGE COPIES: 5000 PER MONTH DISTRIBUTION: MORE 150 POINTS

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

Views expressed in this magazine do not necessarily reflect those of the publisher. The publisher reserves the right to use any information or article from this magazine in electronic submission systems or any other electronic databases. The publisher is not responsible for the content or accuracy of any advertisement in this magazine.

ТА Ж ЙТ УР Е Н НО А В Л Ы А Й М В А Ы Н П ГО У ! СК

ПРОЕКТ

ОТ РЕДАКЦИИ

Друзья Редакция Ninja Media поздравляет вас с наступающим Новым Годом!

Мы желаем вам крепкого здоровья, желаем всегда быть в тонусе и развиваться во всех направлениях. Желаем преданных друзей, которые всегда подставят плечо в трудной ситуации, а потом разделят с вами мгновения радости. Пусть на вашем пути встречаются только те, с кем вы можете идти рука об руку по жизни, в бизнесе, в путешествиях и где пожелаете. Давайте все дружно оставим в уходящем году нехорошие воспоминания, и пусть год Лошади стремительно внесет всех нас на своем седле в следующий год: год Деревянной Козы. Светила обещают, что 2015 год станет для многих не столь напряженным, как предыдущие: мы сможем чуть меньше работать и чуть больше отдыхать, кому-то удастся сменить работу и сферу деятельности и – что не менее приятно – увеличить доходы. Предстоящий год станет новой страницей в жизни тех, кто открыт ко всему новому и готов к переменам. Мы хотим, чтобы все ваши родные и близкие люди и любимые животные были счастливы и здоровы. Мы знаем, что будущий год будет успешнее и лучше, чем предыдущий. Мы за этот год собрали тонны положительных эмоций и сейчас, как и всегда, посылаем вам сияние лучей добра и радости. Мы вас любим и искренне радуемся вашим успехам. Ваша дорогая редакция

Marketing & advertising

092 705-66-00 14

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ПРОЕКТ

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТ

СОДЕРЖАНИЕ

НОВОСТИ

СОБЫТИЯ

Выставка недвижимости в Бангкоке Thai Property Expo

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Waterfront Suites & Residences Pattaya: 5звездочный кондоминиум и роскошный отель MGallery

АЛЕКСАНДР ШВАЧКА

Как ни парадоксально, для нас рублевая нестабильность оборачивается увеличением продаж ввиду желания инвесторов и покупателей как можно скорее вывести средства за рубеж. Нам это на руку. Когда дома все хорошо, на сторону никто не смотрит — или смотрит, но в меньших объемах.

> стр. 40

ПРОЕКТ

ЧАРЛИ УОРНЕР

Курортные комплексы как новый стандарт жилья

Большая компания для меня не самоцель: я счастлив управлять небольшим предприятием; мы здесь все — как одна семья. Мой персонал в основном составляют люди с ограниченными возможностями, как и я сам. Качество жизни для нас — не просто слова. Мы хотим вести качественную жизнь. Мы хотим работать хорошо.

5 причин купить виллу на Ко Чанге

Ривьера озаряет сиянием Паттайю

CView: создан для счастливой жизни

> стр. 46

Siam Oriental: в Россию с любовью

Оазис благополучия для всей семьи

Карибские мотивы на берегу Сиамского залива с Ocean Residential Property

Выбираем отель: инструкция по применению

ПЕРСОНА

Чарли Уорнер: «Жить каждый день» 16

АЛЕКСАНДР ДУБОВИЦКИЙ Покупка квартир из тайской квоты позволяет покупателю сэкономить дополнительно 15-25% стоимости в сравнении с предыдущим вариантом. Все квартиры оформляются на одну, принадлежащую покупателю, тайскую компанию, минимизируя таким образом общие затраты в пересчете на одну квартиру.

> стр. 74 ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ПРОЕКТ

Марина Тимячева

Разнообразные политические изменения в Таиланде происходят постоянно. За последние сто лет было более полутора десятков военных переворотов, однако они никак не повлияли на жизнь иностранцев в Таиланде, а уж тем более — на законы в области обеспечения прав иностранцев на владение недвижимостью.

> стр. 78

ЭКСПЕРТ

Где россиянину жить хорошо?

New Nordic: скептики начинают и проигрывают

Как дела на нашем рынке роскошного жилья?

5 мифов о "новостройках"

Дом под крылом страховой компании

АНАЛИТИКА

Выбираем оптимальный вариант для аренды

«Неудобные» вопросы риэлтору. Часть 1.

Очаровательный север

Бассейн вашей мечты: что учесть?

Жизнь в Таиланде: ищем вдохновение

ИНТЕРЬЕР

Опасный Бангкок

Приводим квартиру в чувство после Нового года

ВАШ РИЭЛТОР

СВЕТСКАЯ

Покупайте землю, ее больше не делают!

Курорт — мой новый дом

Инвестиции для сдачи в аренду

Под Ключ представляет: Новый год по...

Как избежать ошибок в оформлении интерьера

100

НОВОСТИ

ПРИБРЕЖНЫЕ УЧАСТКИ ФИДЖИ ВЫСТАВЛЕНЫ НА ПРОДАЖУ Часть великолепного пляжа Фиджи, Вайлоалоа, выставлена на продажу и оценивается в US$10 млн. Уникальное предложение позволит инвесторам приобрести в полную собственность единственный доступный участок в нескольких минутах от Международного аэропорта Нади. К участку подведены необходимые коммуникации и получено одобрение на строительство отеля или курортного комплекса на 250 номеров на этом отрезке пляжа.

SANSIRI ПРЕДСТАВИЛА ПУБЛИКЕ АПАРТАМЕНТЫ В BAAN MAI KHAO Компания-застройщик Sansiri представила на суд публики апартаменты в роскошном прибрежном Baan Mai Khao на Пхукете, который признан Thailand Property Awards лучшим кондоминиумом 2014. Половина квартир в проекте уже распродана. 40% покупателей составили тайцы, 20% — русские, активный интерес проявляют жители Сингапура и Гонконга. Цены в проекте от 12 млн бат, завершение строительства намечено на середину 2015.

ТАИЛАНД СТАНЕТ ХАБОМ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ АСЕАН Компания Central Pattana намерена превратить свои торговые центры в знаковые направления для шопинга мирового уровня, способствуя превращению страны в региональный торговый хаб АСЕАН. В период с 2015 по 2017 двери для покупателей распахнет 31 торговый центр компании общей площадью 7 млн м2. Главную ставку компания делает на свои ТЦ в Бангкоке, на Пхукете, в Районге, Накхонситхаммарате и Накхонратчасиме.

КИТАЙ ВОЗГЛАВИЛ СПИСОК СТРАН ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ АЗИАТОВ

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ВИЗЫ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ Для иностранных гражданвладельцев недвижимости в Таиланде законодательно предусмотрено несколько типов виз. 29 августа 2014 вступил в силу приказ о возможности ежегодного продления сроком на один год визы иностранным гражданам при приобретении недвижимости в Королевстве на сумму от 10 млн бат. Сходный вариант имеется для граждан, въехавших в Таиланд до 1 октября 2006 и инвестировавших не менее 3 млн бат.

Китай остается самой привлекательной страной для приобретения недвижимости и инвестиций азиатов. Порядка 41% азиатских инвесторов в ближайший год планируют приобрести жилье в Китае. Наиболее заинтересованными в инвестициях в Китай нациями оказались Сингапур (36%) и Гонконг (33%). Невзирая на неблагоприятную экономическую ситуацию в мире, большинство инвесторов ожидает рост инвестиций на рынках в 2015.

НОВОСТИ

В БАНГКОКЕ ПРОШЛА ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА В ноябре в бангкокском Conrad Hotel прошла выставка недвижимости Thai Property Expo. На выставке были представлены проекты от эконом-студий до дорогих вилл на берегу, из Паттайи, Хуахина, о. Чанг, Чиангмая, Самуи, Районга. Несколько экспонентов приурочили к выставке запуск новых проектов. Мероприятие вызвало положительный отклик у потенциальных покупателей и инвесторов.

ЗАНИМАТЬСЯ БИЗНЕСОМ В ТАИЛАНДЕ СТАЛО ПРОЩЕ Согласно индексу Всемирного банка, заниматься бизнесом в Таиланде стало проще. Благодаря снятию правительством ряда ограничений, Таиланд на две строчки улучшил свои прошлогодние показатели и занимает 26-е место. Индекс рассчитывается по итогам года и применяется для 189 стран. Список самых комфортных для ведения бизнесы экономик в мире возглавил Сингапур; за ним следуют Новая Зеландия, Гонконг, Китай и Дания.

В ТАИЛАНДЕ ВВЕДУТ НАЛОГ НА НАСЛЕДОВАНИЕ Министерство финансов Таиланда выступило с инициативой введения 10% налога на наследование имущества стоимостью свыше 50 млн бат. Налогом планируется облагать передаваемые по наследству недвижимость, землю, акции и ценные бумаги. Выплачивать необходимую сумму предлагается не единовременно, а порционными взносами. Если правительство примет законопроект без изменений, то новые правила вступят в силу в ближайшие полгода.

ВИЛЛА ЗА 15000 БИТКОЙНОВ Владелец роскошной виллы на средиземноморском побережье Израиля, в Кесарии, выставил на продажу свою собственность, оценив ее в 15000 биткойнов, что примерно эквивалентно US$5 млн. Биткойн — созданная в 2009 виртуальная валюта. В интервью телевидению владелец заявил, что хочет войти в историю как первый продавец роскошной недвижимости в системе Биткойн и уверен, что среди ее пользователей много состоятельных людей.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ПХУКЕТЕ ПОДОРОЖАЛИ НА 300% По данным Агентства по вопросам недвижимости Таиланда, в последние 10 лет цены на земельные участки Пхукета в среднем росли со скоростью в 14% в год. Северовосточные районы острова Мапрао и По продемонстрировали наиболее значительное увеличение стоимости. Дороже всего земля на пляже Патонг (180 млн бат за рай), а из-за более живописных видов участки на западе острова котируются выше, чем равноценные на востоке.

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом www.ddproperty.com Thailand’s Leading Property Site

СОБЫТИЯ

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ В БАНГКОКЕ

THE THAI PROPERTY EXPO

С 7 П О 9 Н О Я Б Р Я В Б А Н Г КО КС КО М О Т Е Л Е C O N R A D П Р О Ш Л А В Ы С ТА В К А Н Е Д В И Ж И М О С Т И T H A I P R O P E R T Y E X P O . Ц Е Л Ь Ю М Е Р О П Р И Я Т И Я С ТА Л О П Р И В Л Е Ч Е Н И Е В Н И М А Н И Я К Л И Е Н ТО В К Н Е Д В И Ж И М О С Т И З А П Р Е Д Е Л А М И Б А Н Г КО К А . В Ч И С Л Е 30 Э КС П О Н Е Н ТО В П Р И С У ТС Т В О В А Л И Р И Э Л ТО Р Ы И А Г Е Н Т Ы С С А М У И , И З Х УА Х И Н А , П АТ ТА Й И , РА Й О Н ГА И Ч И А Н Г М АЯ . Н Е КО ТО Р Ы Е З А С Т Р О Й Щ И К И П Р И У Р О Ч И Л И К В Ы С ТА В К Е О Ф И Ц И А Л Ь Н Ы Й А Н О Н С Н О В Ы Х П Р О Е К ТО В , В ТО М Ч И С Л Е R I V I E R A J O M T I E N И S E V E N S E A S C OT E D ’ A Z U R , О Б А И З П АТ ТА Й И .

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

СОБЫТИЯ

ОРГАНИЗАТОР Чарли Уорнер, главный исполнительный директор компании Exact Trading, организатора Thai Property Expo, отметил, что выставка задумывалась для того, чтобы дать региональным застройщикам возможность презентовать свои проекты серьезным покупателям и инвесторам из Бангкока. Интерес к выставке продемонстрировали инвесторы из Малайзии, Гонконга, Сингапура и Кувейта. Некоторые участники подписали договоры о намерениях с посетителями мероприятия и в ближайшем будущем ожидают заключения крупных сделок. Компания Exact Trading оценила опыт проведения бангкокской выставки как положительный и уже запланировала проведение международной выставки в Бангкоке в сентябре 2015.

«ПОД КЛЮЧ» В БАНГКОКЕ Компания Ninja Media посетила выставку, представила свои журналы Mango и «Под Ключ» и пообщалась с экспонентами об ожиданиях от мероприятиях и представленных проектах.

КОМПАНИЯ «БЕЛЫЙ СЛОН», ПАТТАЙЯ Для нас выставка стала хорошим шансом презентовать агентство потенциальным покупателям из столицы, где проживает много экспатов, заинтересованных в приобретении недвижимости в Таиланде. За три дня выставки мы ощутили высокий спрос со стороны тайцев как к инвестиционным проектам Паттайи и Пхукета, так и к покупке жилья для собственного отдыха. Есть посетители из Малайзии, Сингапура, Кореи и Китая; русскоговорящих практически нет. Кстати, мы — единственное агентство недвижимости из Паттайи на этой выставке.

КОМПАНИЯЗАСТРОЙЩИК RED MOUNTAIN, ХУАХИН Мы привезли на выставку наш второй проект, Woodland. Это поселок в 7 км к западу от бухты Хуахин на 68 вилл, 38 из которых мы распродали буквально за полгода, и теперь готовы анонсировать готовящийся Woodland II буквально в паре км от первого. Среди

наших клиентов есть и несколько русских семей, и мы рассчитываем на повышение спроса со стороны россиян. Стоимость вилл начинается от 6,2 млн бат и доходит до 15-16 млн бат. Тем, кто заключил контракт в выставочные дни, мы дарим мебельный пакет стоимостью 600 000 бат.

КОМПАНИЯЗАСТРОЙЩИК PANORAMIC ESTATE, САМУИ Мы представляем проект The Ridge из восьми эксклюзивных вилл с бассейном и панорамным видом на море. Мы имеем опыт продаж недвижимости русским покупателям и уверены, что наш проект их вдохновит: россияне ценят роскошь. Мы предлагаем уникальный дизайн и высочайшее качество отделки. Стоимость вилл начинается от 21,3 млн бат за дом с тремя спальнями общей площадью 331 м2 и доходит до 28 млн бат. Это наш первый опыт участия в выставке в Бангкоке: обычно мы выставляемся в Гонконге или Сингапуре. Думаем, он будет успешным.

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

WA TER F RON T S U I T E S & R E SI DENCES PATTAYA : 5-З В Е З Д О Ч Н Ы Й КО Н Д О М И Н И У М и роскошный отель MGallery Компания Tulip Group Thailand объявила о заключении управленческого соглашения со знаменитой на весь мир

Accor на размещение в своем престижном Бали Хай Waterfront Suites and Residences в Южной Паттайе отеля MGallery Hotel. компанией

проекте на пирсе

ОПЕРЕЖАЯ ГРАФИК

В течение последних 18 месяцев Tulip Group интенсивно работала над строительством, и на сегодняшний день уже опережает намеченный ранее график на 8 месяцев. Внесение изменений в заявлении EIA вызвало недавнюю кратковременную приостановку работ, но

теперь компания уверена в досрочной сдаче проекта. Иностранную квоту в проекте расхватали уже давно, и с момента фактического запуска цены взлетели. Несмотря на скептические пророчества о том, что проект никогда не будет реализован, Tulip наглядно ответила возведением задуманного.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ACCOR В WATERFRONT

Заявление о том, что управление отелем и кондоминиумом будет осуществлять международный оператор, можно считать открытой декларацией намерений компании приложить все усилия, чтобы сделать проект лучшим из лучших.

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Мы все в Tulip Group гордимся возможностью сотрудничать с такой уважаемой компанией, как Accor. Мы верим, что бренд MGallery идеально подойдет для нашего уникального знакового проекта.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА 5-звездочный отель и кондоминиум Бассейн на крыше Бассейн на нижнем уровне Неограниченный вид на море из всех квартир

В проекте Waterfront Hotel Pattaya будут размещаться грандиозное лобби, ультрасовременные гостевые комнаты, спа и фитнес центры, а также уникальный ресторан на 19 этаже с открывающимся поразительным панорамным видом на океан и бухту Паттайи.

Скай-бар и ресторан на 19 этаже Оздоровительный центр Сауна и спа Лаунж для жителей

Accor, один из ведущих отельных операторов и лидер европейского рынка, присутствует в 92 странах, управляя 3 500 отелями с общим номерным фондом в 450 000 комнат. Accor представляет внушительный выбор брендов, от роскошных до экономичных, которые узнаваемы и признаны во всем мире за высочайшее качество обслуживания.

Лаунж-бар в лобби Кофейный клуб Частная подземная парковка Видеонаблюдение (CCTV) и охрана

Выступая на недавнем мероприятии, вице-президент Tulip Group Джейсон Пейн отметил: «Мы все в Tulip Group гордимся возможностью сотрудничать с такой уважаемой компанией, как Accor. Мы верим, что бренд MGallery идеально подойдет для нашего уникального знакового проекта.»

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Бренд MGallery объединяет дорогие отели по всему миру. Каждый из них поддерживает одну из трех тем: «Наследие» (Heritage) с акцентом на историческую составляющую; «Фирменный стиль» (Signature) сосредоточен на эстетике пространства; «Безмятежность» (Serenity) гарантирует отдых в окружении природы или большого города. Все отели MGallery дарят гостям поистине незабываемые моменты. В Waterfront Suites and Residences под одной крышей разместятся кондоминиум на 300 апартаментов и роскошный отель на 120 номеров. Сдача объекта намечена на 2015. Новый проект навсегда изменит облик Паттайи своим передовым дизайном и стратегическим месторасположением прямо рядом с культовым знаком «PATTAYA» на холме.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ

УСЛОВИЯ Небольшое количество оставшихся квартир застройщик предлагает на специальных условиях: 10% – первоначальный взнос и 90% – по завершении строительства. ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

089 832-29-43 038 424-774 anna@tulipgroup.co.th waterfrontpattaya.com

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

ПРОЕКТ

Курортные комплексы

НОВЫЙ СТАНДАРТ ЖИЛЬЯ

ЧТО ТАКОЕ КОМПЛЕКС КУРОРТНОГО ТИПА

О С Н О В А Н Н АЯ В 2004 КО М П А Н И Я M AT R I X D E V E LO P M E N T S Ц Е Л О Е Д Е С Я Т И Л Е Т И Е С Т Р О И Т Д Л Я С В О И Х К Л И Е Н ТО В В П АТ ТА Й Е ГО Р О Д С К И Е И К У Р О Р ТН Ы Е КО Н Д О М И Н И У М Ы В Ы С О КО Й И Н И З КО Й Э ТА Ж Н О С Т И . Б Е С КО М П Р О М И С С Н Ы Е С ТА Н Д А Р Т Ы СТРОИТЕЛЬСТВА, ОТЛИЧНЫЙ СЕРВИС И РА З В И ТАЯ И Н Ф РА С Т Р У К Т У РА : В M AT R I X Д Е Л А Ю Т С ТА В К У Н А К АЧ Е С Т В О И С ТА В Я Т В О Г Л А В У У Г Л А КО М Ф О Р Т И УД О Б С Т В О Б УД У Щ И Х Ж И Л Ь Ц О В . Э ТО Т КО М П Л Е КС Н Ы Й П О Д Х О Д В Ы Л И Л С Я В С О З Д А Н И Е Ц Е Л О ГО С Е М Е Й С Т В А П Р О Е К ТО В , КО ТО Р Ы Е В Ы В О Д Я Т К У Р О Р ТН О Е Ж И Л Ь Е ГО Р О Д А НА ПРИНЦИПИАЛЬНО НОВЫЙ УРОВЕНЬ КО Н Д О М И Н И У М О В Р Е З О Р ТН О ГО Т И П А . 28

ДЕКАБРЬ 2014

Проекты курортного типа характеризуются определенными общими чертами. В основном это комплексы невысокой этажности, достаточно большие, чтобы иметь собственные предприятия сферы обслуживания (прачечная, рестораны), но достаточно камерные, чтобы обеспечивать спокойную, домашнюю атмосферу. Большое

#12(38)

ПРОЕКТ

внимание здесь отведено спортивно-оздоровительным объектам (бассейны, джакузи, спортзалы), зонам релаксации (тропические сады, зеленые уголки), игровым площадкам для детей (детские комнаты, мелкие бассейны). Близость к морю не играет решающего значения ввиду самодостаточности собственной курортной инфраструктуры. В то же время комплексы обеспечивают жильцам современный уровень безопасности и удобств: круглосуточную охрану, видеонаблюдение, парковки. Matrix Developments стали пионерами развития жилья курортного типа, и проекты компании давно и заслуженно пользуются большим успехом.

В основу концепта проекта создатели положили пышность Амазонии, природность, буйство зелени. Действительно, проект отличается настоящим тропическим колоритом. Проект органично объединяет необычный дизайн с максимальной доступностью для покупателя. Как и в предыдущих проектах, квартиры сдаются с отделкой и пакетом мебели и техники.

PARADISE PARK Сдача в эксплуатацию: 2012 Расположение: Джомтьен Продолжил добрые традиции своего предшественника и повторил грандиозный успех. Комплекс обеспечивает жильцам полный набор услуг для полноценной жизни, комфорт и безопасность – все в 800 м от моря. Бассейн в форме лагуны и островки для отдыха с баромрестораном стали настоящими хитами комплекса.

CITY CENTER Завершение строительства: конец 2015 Расположение: Южная Паттайя Самый новый проект семейства – настоящая тихая гавань в сердце города. В небольших уютных студиях (24 м2) и квартирах с одной и двумя спальнями (до 69 м2) особое внимание уделено дизайну интерьера. Шаговая доступность от лучших торговых центров, ресторанов, СПА-салонов и транспорта отличает городской курортный проект от собратьев.

PARK LANE Сдача в эксплуатацию: 2010 Расположение: Джомтьен Первый проект курортного типа в Паттайе возвестил о приходе бума кондоминиумов такого плана. Залогом ошеломительного успеха стали цена, полная меблировка и достойный метраж для квартиры с одной спальней (36 м2). Бассейн с водопадами, джакузи и глубокой зоной окружает искусственный остров с детской площадкой, рестораном и тренажерным залом.

AMAZON RESIDENCE Завершение строительства: март 2015 Расположение: Джомтьен

089-79-79-136 www.matrixpattaya.ru rus@matrixpattaya.com

ПРОЕКТ

5 причин купить виллу на Ко Чанге

М Е Ч ТА Е Т Е О Б У Ю ТН О М Д О М Е Д Л Я Е Ж Е ГО Д Н О ГО О Т П УС К А ? S I A M R OYA L V I E W — Э ТО Е Д И Н С Т В Е Н Н А Я Э Л И ТН А Я Д Е Р Е В Н Я Н А КО Ч А Н Г Е С С О Б С Т В Е Н Н Ы М П О Р ТО М , Ч А С ТН Ы М И П Р И Ч А Л А М И И ГО Л Ь Ф - КО Р ТО М . К А Ж Д АЯ В И Л Л А З Д Е С Ь С Т Р О И ТС Я П О И Н Д И В И Д УА Л Ь Н О М У ПРОЕКТУ И ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ СВОИМ ХОЗЯЕВАМ.

ОСТРОВ ЧАНГ — ОДНО ИЗ САМЫХ З А В О РА Ж И В А Ю Щ И Х М Е С Т В ТА И Л А Н Д Е , ДА И, ПОЖАЛУЙ, НА ПЛАНЕТЕ ЗЕМЛЯ. Т У Р И З М Н АЧ А Л РА З В И В АТ Ь С Я З Д Е С Ь Н Е Д А В Н О, И В С Е , К ТО П О С Е Т И Л Э ТО Т РА Й С К И Й У ГО Л О К , Н Е П Р Е М Е Н Н О М Е Ч ТА Ю Т В Е Р Н У Т Ь С Я С Н О В А . А , К А К И З В Е С ТН О, П Р И Я ТН Е Е В С Е ГО В О З В РА Щ АТ Ь С Я В С В О Й СОБСТВЕННЫЙ ДОМ. В ПОДДЕРЖКУ ИДЕИ КУПИТЬ ВИЛЛУ НА ОСТРОВЕ ЕСТЬ РОВНО 5 ПРИЧИН.

№1. ОСУЩЕСТВИТЬ МЕЧТУ. И это аргумент под первым номером, ведь живем только раз, так пусть мечты станут явью! Просыпаться под шум прибоя, завтракать на террасе, наслаждаясь морской синевой, вдыхать чистый воздух и радоваться жизни каждой клеточкой тела — ради этого стоит жить.

№2. БЫТЬ ЗДОРОВЫМИ.

Ко Чанг по сей день считается экораем, и не зря — местные жители доживают до глубокой старости, и будучи нашими ровесниками, выглядят на 10 лет моложе. Их секрет в свежем воздухе, здоровой еде и размеренной жизни. Даже недолгий отпуск здесь добавит годы жизни и вернет гармонию и равновесие.

№3. ОТДЫХАТЬ ИНТЕРЕСНО.

Выбор развлечений очень широк — от треккинга по джунглям и катания на квадроциклах до сноркелинга, дайвинга и рыбалки вблизи одного из 50 необитаемых

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

островов. Тем, кто любит осваивать что-то новое, рекомендуем отправиться на кулинарные курсы тайской кухни, научиться играть в теннис или гольф. Насыщенная ночная жизнь, клубы, бары-рестораны и шоу-программы не дадут скучать по вечерам.

№4. ДЕТСКИЙ ВОПРОС.

Отдых даже с маленькими детьми будет только в радость, ведь на острове есть детские сады, и можно найти русскоговорящую няню. В супермаркетах Tesco Lotus широкий ассортимент детского питания и подгузников, а медицинское обслуживание тут на высоком уровне.

№5. УСПЕТЬ КУПИТЬ.

В целях сохранения природы строительство на Ко Чанге строго ограничено властями. Поэтому скоро вся недвижимость на острове будет окончательно распродана. В элитной деревне Siam Royal View еще остались земельные участки на продажу. Поспешите приобрести свой кусочек рая!

ПРОЕКТ

РИВЬЕРА ОЗАРЯЕТ СИЯНИЕМ ПАТТАЙЮ

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ПРОЕКТ

21 Н О Я Б Р Я В Т Ц C E N T R A L F E S T I VA L С О С ТО Я Л С Я О Ф И Ц И А Л Ь Н Ы Й « М Я Г К И Й » З А П УС К Н О В О ГО П Р О Е К ТА О Т T H E R I V I E R A G R O U P, КО Н Д О М И Н И У М А T H E R I V I E R A J O M T I E N . УС П Е Х П Р Е Д П Р О Д А Ж Н О Й С ТА Д И И , З А В Р Е М Я КО ТО Р О Й КО Л И Ч Е С Т В О Р Е А Л И З О В А Н Н Ы Х К В А Р Т И Р П Р Е В Ы С И Л О 51% , П О З В О Л Я Е Т С У В Е Р Е Н Н О С Т Ь Ю О ТН Е С Т И T H E R I V I E R A J O M T I E N К Ч И С Л У П Р О Е К ТО В - Л И Д Е Р О В Р Ы Н К А П АТ ТА Й И И П Р О Д О Л Ж А Е Т Б УД О РА Ж И Т Ь И Г Р О КО В Р Ы Н К А Н Е Д В И Ж И М О С Т И ГО Р О Д А . Центральное место экспозиции команды Уинстона Гейла на нижнем уровне ТЦ заняла модель проекта с роскошным призом для счастливчика из тех, кто приобрел квартиру в The Riviera Jomtien с начала предпродаж: Mercedes SLK стоимостью 3,5 млн бат. Имя победителя будет объявлено ближе к концу 2015 на масштабном мероприятии в новом шоу-руме. На церемонии открытия присутствовала знаменитая актриса, модель и лицо бренда The Riviera Group кун Метини Кингпайом, известная также как Луккет. Журналу «Под Ключ» удалось задать Уинстону несколько вопросов о проекте.

«МЯГКИЙ» ЗАПУСК У И Н С Т О Н : Организация и подготовка мероприятия потребовали значительного времени, сил и, конечно, расходов, но мы довольны результатом и положительным откликом. Хочу от всей души поблагодарить всю мою команду за приложенные усилия: без них ничего не вышло бы. Официальный запуск проекта состоится в середине января после завершения шоу-рума, который отразит весь блеск Ривьеры, вложенный создателями в проект, и мы с нетерпением ожидаем этого события.

ТРЕНДСЕТТИНГ В том или ином виде идеи Riviera теперь можно наблюдать в разных проектах. Вас это не раздражает? ПК:

Начинать тревожиться надо тогда, когда тебя перестают копировать. Копировать переУИНСТОН:

довые идеи в дизайне и маркетинге — совершенно нормально. Правда, дословное копирование, которое порой случается в Паттайе, довольно бессмысленно. Паттайе определенно нужна новая кровь в плане идеалов, и нам кажется, Вы вносите немалый вклад в этом смысле в сектор недвижимости. ПК:

Спасибо. Я считаю, что залог движения заключается в творческом подходе и генерации новых идей, а не в примитивном заимствовании чужих в надежде на быстрый успех. УИНСТОН:

MOVERS & SHAKERS

политика как нельзя лучше согласуется с нашим брендом. Думаю, и для Киса, и для нас обоюдное сотрудничество будет успешным. П К : Мы знаем, что из трех мероприятий для M&S первое в Holiday Inn Вам пришлось пропустить по уважительной причине: поздравляем Вас и супругу с рождением дочери!

Спасибо. Для нас с супругой это, несомненно, знаменательное событие. Вся команда Riviera в тот день тоже выложилась по максимуму, организуя наше первое мероприятие для M&S. Всем все понравилось, и мы уверены, что в новом 2015 нас ждут новые свершения. УИНСТОН:

П К : На следующий год The Riviera Group решила стать ведущим спонсором Movers & Shakers. Почему? У И Н С Т О Н : Мы еще год назад собирались взять обязательства главного спонсора. Нам очень нравится то, что делает Кис у руля M&S, и мы считаем, что для нашего спонсорства время сейчас самое подходящее. Мы стараемся по возможности участвовать в благотворительных проектах: такая

www.therivierajomtien.com

+66 (0) 87 499-65-51

ПРОЕКТ

C-VIEW: создан для счастливой жизни У Ю ТН Ы Й И Т И Х И Й , ОКРУЖЕННЫЙ Т Р О П И Ч Е С КО Й З Е Л Е Н Ь Ю, КО Н Д О М И Н И У М C - V I E W В С КО Р Е П О Я В И ТС Я Н А Х О Л М Е П РАТА М Н А К . Э ТО Д О Л ГО Ж Д А Н Н Ы Й П Р О Е К Т ОТ САМОЙ КРУПНОЙ И УС П Е Ш Н О Й КО М П А Н И И ЗАСТРОЙЩИКА HEIGHTS H O L D I N G S , КО ТО РА Я С П Е Ц И А Л И З И Р У Е ТС Я НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ 5- З В Е З Д О Ч Н Ы Х КО Н Д О М И Н И У М О В В САМЫХ ПЕРСПЕКТИВНЫХ РА Й О Н А Х П АТ ТА Й И .

ОБ ИЗЮМИНКАХ

Диана Савиченко, менеджер по продажам компании-застройщика Heights Holdings, рассказала, каким предстанет перед глазами будущих жителей проект C-View, а так же о последних подробностях строительства.

Семейство C-View состоит из трех зданий: двух 8-ми этажных корпусов под названием C-View Residence, по 210 апартаментов в каждом, и не похожего на них 6-ти этажного C-View Boutique, в котором разместится всего 46 квартир. Благодаря своей компактности, C-View Boutique, еще более приватный и тихий, стал изюминкой всего проекта.

В ЛУЧШЕМ МЕСТЕ Три здания C-View разместились в красивейшем районе города — на холме Пратамнак, сои 4. Это один из немногих практически завершенных районов Паттайи, а значит, рядом не будет стройки, и резиденты проекта будут жить в окружении ухоженных зданий и

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

вилл, красивых улиц с десятками ресторанов, кафе, магазинов и полей для гольфа. Пратамнак называют «золотым треугольником» и его выбирают как для постоянного проживания, так и на время отпуска. Отсюда 2 минуты до моря и ресторана Cabbages & Condoms, 5 минут до Холма Будды и резиденции Принцессы и 10 минут до центра или пляжа Джомтьен.

ДЛЯ КОМФОРТА В кондоминиуме будет все, что нужно для комфортной жизни и отдыха: бассейны, джакузи, зоны для загара, фитнес-центр, спа и сауна, ресторан и бар, прачечная и услуги горничной, ботанические сады на крыше, бесплатный Wi-Fi, просторная подземная парковка, зеленая территория и детская площадка.

ПРОЕКТ

ОБ АПАРТАМЕНТАХ

В проекте предусмотрено более 6 типов квартир с одной спальней, площадью 39-55 м2 , также студии от 22-35 м2, которые можно объединять. Шоу-рум C-View Boutique находится непосредственно на месте проекта. А больше информации о проекте можно получить в основном шоу-руме компании — The Maldives на Jomtien Second Road.

Пратамнак — один из немногих практически завершенных районов Паттайи, а значит, рядом не будет стройки, и резиденты проекта будут жить в окружении ухоженных зданий и вилл, красивых улиц с десятками ресторанов, кафе и магазинов.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ C-View Boutique находится на завершающей стадии строительства и во всю готовится принимать жильцов — во всех квартирах уже установлена встроенная мебель. Корпус «А», C-View Residence будет завершен к сентябрю 2015 года. А корпус «В» только поступил в продажу — планы квартир и этажей уже утверждены. Владельцы апартаментов получат ключи в конце 2015 года.

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ C-View Boutique и корпус «А» в C-View Residence уже выкуплены на 95%, а корпус «В» был распродан на 20% еще на старте продаж. Так как он только начинает строится, цена за квадратный метр остается доступной — 65 тыс. бат. Стоит учесть, что стоимость квартир будет меняться на каждом этапе строительства: в момент закладки фундамента, возведения первого этажа и т.д. Поэтому сейчас самое подходящее время совершить выгодную покупку.

ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ Большинство клиентов приобретают квартиры в этом проекте для себя и будущего своих детей, а также как инвестицию и для сдачи

в аренду. Проект рассчитан на уверенный средний и высший класс и привлекает покупателей, которые понимают важность премиум локации и ценят надежность и авторитет компании-застройщика.

ЗАБОТЯСЬ О КЛИЕНТАХ Компания Heights Holdings известна своим умением найти индивидуальный подход к каждому клиенту, а также создать максимально комфортные условия покупки — при необходимости готова изменить платежный план и дать рассрочку. Для русскоязычных клиентов компания предоставляет оригинал перевода контракта на русский язык, заверенный консульством Российской Федерации. И в этом еще один неоспоримый плюс.

089-092-1122 www.heights-holdings.com

ПРОЕКТ

SIAM ORIENTAL в Россию с любовью 8–9 Н О Я Б Р Я КО М П А Н И Я - З А С Т Р О Й Щ И К S I A M O R I E N TA L П Р О В Е Л А В Ы С ТА В К У П Р Е З Е Н ТА Ц И Ю Т Р Е Х С В О И Х П Р О Е К ТО В — G R E E N C A S C A D E , T R O P I C A L G A R D E N , P L A Z A — В Х А Б А Р О В С К Е . П О Т Е Н Ц И А Л Ь Н Ы Е П О К У П АТ Е Л И В О С П Р И Н Я Л И И Н И Ц И АТ И В У Н А У РА , В Д О Х Н О В И В КО М П А Н И Ю Н А П Р О В Е Д Е Н И Е П О Д О Б Н Ы Х М Е Р О П Р И Я Т И Й И В Д Р У Г И Х ГО Р О Д А Х Р О С С И И . Российский рынок для Siam Oriental — один из самых перспективных. Более1000 клиентов из России уже приобрели квартиры в разных комплексах компании. Финский застройщик работает в Паттайе с 2004 года и за прошедшее десятилетие уверенно вышел в лидеры сегмента средней ценовой категории. Почти все проекты Siam Oriental расположены в одном из лучших районов города: зеленом и тихом холме Пратамнак.

ПРОЕКТЫ

PLAZA

Идея выставки родилась довольно давно, и, благодаря поддержке еще двух застройщиков и партнеров из России, компания представила хабаровчанам три своих проекта.

Уютный кондоминиум с зеленой террасой на крыше и панорамным бассейном. Завершение строительства в 2016 г.

TROPICAL GARDEN

Новейший комбинированный проект, включающий кондоминиумы, таунхаусы и виллы в 20 км от Паттайи вблизости от военного пляжа. Завершение строительства (поэтапно): 2016–2018.

GREEN CASCADE

Самый крупный проект застройщика с большим тропическим бассейном площадью 1000 м2. Завершение строительства в 2015 г.

085-085-82-84 (Анастасия, менеджер компании)

anastassiya@siamoriental.net www.siamoriental.net

Директор компании Siam Oriental Юха Эрки Тапио Тимонен и ее главный менеджер по продажам Анастасия Иcаенко.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ПРОЕКТ

Счастливый обладатель сертификата на 300 000 бат!

В ближайших планах компании — расширение географии подобных презентаций, в первую очередь, на города восточной части России: Владивосток, Красноярск, Новосибирск, Иркутск. Следующая выставка пройдет в марте–апреле 2015, скорее всего, в Новосибирске. МЫ ЕДЕМ К ВАМ

ПРОГРАММА

К выставке готовились основательно. В течение трех предшествующих экспозиции месяцев мероприятие активно анонсировалось по местным ТВ-каналам и радио, в газетах, журналах и на баннерах. Представители государственных структур, мэрии, бизнесмены города получили личные приглашения. Компанию Siam Oriental представлял ее директор Юха Эрки Тапио Тимонен и главный менеджер компании по продажам Анастасия Иcаенко. Также на выставку приехали представители группы компаний «Русский Дом» — Юрий Сегаль и Анна Троян, ведь ГК «Русский дом» активно сотрудничает с застройщиком. Площадку для проведения любезно предоставил ресторан Royal.

Первыми с представленными проектами познакомились специально приглашенные гости: 8 ноября мероприятие проводилось в закрытом режиме. Вечерняя развлекательная программа с выступлениями певцов и танцоров, файер-шоу и фуршетом гармонично дополнила теплую атмосферу мероприятия. Программа второго дня выставки состояла из двух частей: в первой половине дня организаторы встречали представителей агентств недвижимости города, во второй — распахнули двери для всех желающих.

СТАНЬ СЧАСТЛИВЧИКОМ В ходе выставки клиенты не только оценили и изучили представлен-

ные проекты, но и приняли участие в розыгрышах призов и подарочных сертификатов со скидками на приобретение недвижимости от Siam Oriental. Счастливица, которой достался главный суперприз — скидка в размере 300 000 бат, — сразу заключила контракт с застройщиком на квартиру в проекте Tropical Garden. За два дня мероприятие посетили около 500 человек. Было подписано несколько выгодных контрактов, как с отдельными покупателями, так и с инвесторами. «Русский дом» заключил много договоров с местными агентствами недвижимости. Компания Siam Oriental осталась довольна результатами и с удовольствием отметила доброжелательность и гостеприимство хабаровчан.

ПРОЕКТ

Оазис благополучия для всей семьи

Н А У Л И Ц А Х И П Л Я Ж А Х П АТ ТА Й И В С Е Б О Л Ь Ш Е С Е М Е Й Н Ы Х П А Р С Д Е Т Ь М И : О Н И С Ч И ТА Ю Т ГО Р О Д С В О И М Д О М О М . T E N E R I F E F LO W E R G A R D E N , К Л У Б Н Ы Й КО М П Л Е КС О Т К Р У П Н О ГО З А С Т Р О Й Щ И К А A N A S TA S I A I N T E R N AT I O N A L C O . LT D . , С ТА Н Е Т И Д Е А Л Ь Н Ы М В Ы Б О Р О М Д Л Я ПРОЖИВАНИЯ ВСЕЙ СЕМЬЕЙ.

ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ

УВИДЕТЬ СВОИМИ ГЛАЗАМИ Экзотическими цветами – Жасмин, Орхидея, Лотос – в окружении бассейнов расцветают корпуса Tenerife Flower Garden. От утопающего в зелени комплекса между сой 5 Теппрасита и сой 54 Сукхумвита рукой подать до супермаркетов Tesco Lotus и Macro, а так же ночного рынка. Комплекс расположен в непосредственной близости от Central Festival и моря, куда застройщиком будет организован трансфер на удобных мини-бусах. Добираться до аэропорта также легко и быстро. В шоу-руме представлены все типы квартир: студии (34,4 м2), квартиры с одной (37,7 м2) и двумя спальнями (58 м2 и 75,4 м2 одинаковой планировки). У жильцов будет возможность объединения квартир.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

Семейным ценностям в Tenerife Flower Garden отведено главенствующее место. Гостиничный сервис и русский менеджмент, детский центр, супермаркет, два бассейна, химчистка, сауна, подземная парковка: Tenerife Flower Garden похож на город в городе, где все продумано для комфортной жизни, не покидая своего комплекса. Как и планировалось, строительство завершится во втором 2016.

ВОПЛОЩЕНИЕ МЕЧТЫ Проект уже живет своей жизнью: достроены и функционируют профессиональный фитнес-центр Tenerife Sport Point, спорт-бар, бассейн и автомойка, которыми уже активно пользуются 1 500 человек. Благодаря упорству создателей, которые вкладывают всю душу в каждую деталь комплекса, все ближе тот день, когда задумка создания уютного семейного очага для гармоничного и здорового образа жизни станет явью.

ПРОЕКТ

КАРИБСКИЕ МОТИВЫ

на берегу Сиамского залива

БУКВАЛЬНО НА Г Л А З А Х У О Д Н О ГО И З САМЫХ ОЖИВЛЕННЫХ П Е Р Е К Р Е С Т КО В Ю Ж Н О Й Ч А С Т И ГО Р О Д А , У Л И Ц ТА П П РАЯ И Т Е П П РА С И Т , РА С Т Е Т 30- Э ТА Ж Н АЯ Б А Ш Н Я C R U Z Н О В О ГО П Р О Е К ТА КО М Б И Н И Р О В А Н Н О Й Э ТА Ж Н О С Т И G R A N D E CARIBBEAN. ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ — И Н Е ТО Л Ь КО — П Р И В Л Е К АТ Е Л Ь Н О С Т И П Р О Е К ТА Ж У Р Н А Л У « П О Д К Л Ю Ч » РА С С К А З А Л У П РА В Л Я Ю Щ И Й Д И Р Е К ТО Р Р УС С КО ГО Д Е П А Р ТА М Е Н ТА КО М П А Н И И O C E A N RESIDENTIAL PROPERTY А Л Е КС А Н Д Р Ш В АЧ К А .

— Почему Grande Caribbean был выбран Вашей компанией в качестве объекта для инвестирования? — Мы постоянно исследуем рынок, изучая потенциальную рентабельность новых предложений. Даже не вникая в тонкости, очевидно, что выигрышное местоположение, оригинальность концепта и, конечно, привлекательная цена обеспечат успех проекту от компании-застройщика Blue Sky Group.

— Какие квартиры Ocean Residential Property предлагает своим клиентам из проекта?

— Условия платежа в ORP аналогичны тем, что предлагает застройщик?

— На сегодняшний день у нас в продаже порядка 300 квартир из Grande Caribbean. Представлены все типы планировок: с одной (34,5 м2) и двумя (69 м2) спальнями. Стоимость квадратного метра начинается от 60 000 бат: это не рекламный трюк, а действительная, рабочая стоимость. Предложения ниже на Grande Caribbean на рынке сейчас найти невозможно.

— Мы обладаем большей гибкостью в вопросах графика платежей и имеем возможность обсудить персональные условия, а также предоставить более продолжительную рассрочку.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

— Последнее время появляется много разных по внешнему антуражу, но однотипных по сути проектов. Чем привлекателен в

ПРОЕКТ

«ДАЖЕ НЕ ВНИКАЯ В ТОНКОСТИ, ОЧЕВИДНО, ЧТО ВЫИГРЫШНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, ОРИГИНАЛЬНОСТЬ КОНЦЕПТА И, КОНЕЧНО, ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ЦЕНА ОБЕСПЕЧАТ УСПЕХ ПРОЕКТУ ОТ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА BLUE SKY GROUP» — Лучше рассматривать для приобретения квартиры в низкоэтажных корпусах или в башне? — Целиком и полностью вопрос личных преференций. Инфраструктура проекта общая для всех жителей. Панорамный вид из высотки, несомненно, хорош. Мы рассчитываем на большой интерес к приобретению квартир во всех корпусах. — Не боитесь, что нестабильная ситуация с рублем отпугнет российских клиентов? — Как ни парадоксально, для нас рублевая нестабильность оборачивается увеличением продаж ввиду желания инвесторов и покупателей как можно скорее вывести средства за рубеж. Нам это на руку. Когда дома все хорошо, на сторону никто не смотрит — или смотрит, но в меньших объемах.

этом плане Grande Caribbean? — Во-первых, комбинированная этажность — четыре восьмиэтажных корпуса и башня — для Паттайи пока внове. Во-вторых, квартиры будут сдаваться полностью меблированными, с укомплектованными оборудованием ванными и кухнями; все, вплоть до текстиля, из качественных материалов и грамотно подобрано. Для курортной недвижимости это большой плюс. В-третьих, кондоминиум спроектирован таким образом, что

обеспечивает жильцам максимум уединенности, комфорта и безопасности. — Есть гарантии, что проект будет сдан в срок? — Лучшей гарантией служит скорость строительства. Мы можем собственными глазами наблюдать за ходом работ. Застройщик обещает сдать объект к декабрю 2015, и никаких оснований сомневаться в реалистичности обозначенных сроков нет.

ТАИЛАНД: 092 878-87-26 087 143-51-12 РОССИЯ, МОСКВА: +7989-722-75-00 SALES@ORP.CO.TH WWW.ORP.CO.TH

ПРОЕКТ

Выбираем отель:

Инструкция по применению

П АТ ТА Й Я З А С Л У Ж Е Н Н О П О Л Ь З У Е ТС Я С Л А В О Й Л Ю Б И М О ГО К У Р О Р ТА Н Е С ТО Л Ь К О З А П Р И М О Р С К И Е РА Д О С Т И , С К О Л Ь К О З А С О В О К У П -

провел ревизию самых популярных отелей по территориальному признаку. Мы прокатились с юга на север и оценили, что почем.

Н О С Т Ь П Р О Ч И Х С О С ТА В Л Я Ю Щ И Х К О М Ф О Р Т Н О ГО О ТД Ы Х А И , Н Е В ПОСЛЕДНЮЮ ОЧЕРЕДЬ, ЗА БОЛЬШ О Е РА З Н О О Б РА З И Е П Р Е Д Л О Ж Е Н И Й П О РА З М Е Щ Е Н И Ю. Отельный рынок Паттайи охватывает все ценовые сегменты, от непритязательных «двушек» в центре города вдали от пляжа и до роскошных «пятерок» с собственной территорией и настоящей пляжной атмосферой. Журнал «Под Ключ»

Ввиду отсутствия звездности в тайской системе оценки уровня отеля, использовались оценки сайта TripAdvisor. Ниже приведены цены за самую простую категорию номера на двоих, которую можно получить при бронировании через сайты booking или agoda; при приобретении пакета через туроператора иногда имеются значительные скидки. Все цены указаны в батах.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

НАДЖОМТЬЕН Лежащий вдали от центра район Наджомтьен облюбовали дорогие «четверки» с номерами в 3500-4500 бат: Pinnacle Grand Jomtien Resort & Spa, Dor-Shada Resort By The Sea, Ravindra Beach Resort & Spa. Больше всего район известен благодаря крупному комплексу Ambassador City Jomtien, где предлагается целая коллекция корпусов разных категорий: Ocean Wing (4*; 2500), Tower Wing (3*; 2000), Garden Wing (3*; 1500), Inn Wing (2*; 1000); отдельно нужно отметить огромный

ПРОЕКТ

ОТЕЛЬНЫЙ РЫНОК ПАТТАЙИ ОХВАТЫВАЕТ ВСЕ ЦЕНОВЫЕ СЕГМЕНТЫ, ОТ НЕПРИТЯЗАТЕЛЬНЫХ «ДВУШЕК» В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ВДАЛИ ОТ ПЛЯЖА И ДО РОСКОШНЫХ, ИНОГДА — СЕТЕВЫХ — «ПЯТЕРОК» С СОБСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И НАСТОЯЩЕЙ ПЛЯЖНОЙ АТМОСФЕРОЙ.

бассейн отеля. Тут же разместился и любимый многими за соотношение цены и качества Botany Beach (3*), практически не уступающий верхней тройке по антуражу, но чуть более дешевый (в районе 3000). Все южные отели имеют доступ к собственному пляжу, отличаются большой и ухоженной территорией и напоминают тайскую версию турецкого и египетского отдыха. В стоимость номера обычно включен завтрак. Отдаленность от центра рассматривается многими как плюс ввиду наличия достойного пляжа, зелени и отсутствия

городских суеты и шума. В относительной близости расположены некоторые из наиболее интересных достопримечательностей Паттайи, включая плавучий рынок, развлекательный комплекс «Мимоза», сад Нонг Нуч и храмовый комплекс Ват Ян, а также несколько ферм, идеально подходящих для прогулок с детьми.

ДЖОМТЬЕН

Джомтьен традиционно считается наиболее доступным районом курорта, если не брать в расчет

самые дешевые предложения непосредственно в городе. «Пятерок» на Джомтьене нет, подавляющее большинство отелей принадлежат бюджетной ценовой категории за исключением разве что высотки D Varee Jomtien Beach (4*; 20002500) с одним из немногих баров на крыше в городе и Jomtien Thani Hotel (3*; 2500-3000). Четырехзвездный статус заявлен и у Jomtien Palm Beach Hotel & Resort (4*; 2000-2500). Из остальных «трешек» выделяется довольно камерный Natural Park Resort (3*; 2000) с виллами. Средняя цена за номер в V8

ПРОЕКТ

Seaview, Sarita Chalet & Spa (есть бунгало, но, к сожалению, практически не предлагаются), Welcome Jomtien, Grand Jomtien Palace, Sea Breeze Hotel, Jomtien Garden Hotel & Resort, Splendid Resort At Jomtien ориентировочно 1500-2000. Все отели стоят в пешей досягаемости от пляжа Джомтьен и маршрутов сонгтэо, которые обеспечивают удобную транспортную связь с центром. Вдоль пляжа тянется вереница преимущественно недорогих ресторанов.

ДОНГТАН

У неплохого и на удивление не самого оживленного пляжа Донгтан обосновались крепкие «четверки», зачастую выдержанные в традиционном тайском стиле, с деревянными виллами и зеленой территорией. Один из лучших вариантов верхней средней ценовой категории достойного уровня (30004000): новый Welcome World Beach Resort & Spa, Avalon Beach Resort, The Heritage Beach Resort. Здесь же расположен один из самых при-

ятных комплексов города, уютный Rabbit Resort (4*; 4500-5000) под управлением одноименной четы и с хваленым стейк-хаусом с выходом к пляжу, любимый русскими туристами Pattaya Park (3*; 2000) с потрясающим видом на город и море из всех номеров и небольшим аквапарком, плюс высотные Adriatic Palace Hotel (4*; 3500-4000) и новая Centara Grand Phratamnak Resort (5*; 5000). Два последних, а также The Heritage, находятся на Пратамнаке, но выходят на пляж Донгтан.

ПРАТАМНАК

Пратамнак — самый зеленый район города, подойдет для тех, кому важно наличие неплохого пляжа в непосредственной близости от отеля. Из минусов района — отсутствие маршрутного транспорта до центра, хотя «пятерки» — Royal Cliff Hotels Group (4500) и Sheraton Pattaya Resort (6000) –пускают собственный шаттл-сервис по расписанию до центра (обычно — до ТЦ Central Festival). Из представ-

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ленных троек — Cosy Beach Hotel (2500; приятный новый корпус), Mountain Beach Hotel (2000) и Birds & Bees Resort (3500-4000) — хорош последний со знаменитым рестораном Cabbages & Condoms, природной ухоженной территорией и общим стилем «джангл».

ЦЕНТР

Центр (условно ограничивается морем и третьей улицей с запада и востока и Южной и Центральной — с юга и севера соответственно) представляет жилье на любой вкус и бюджет: есть городские «пятерки»: Marriott Pattaya Resort & Spa (5000-5500), Hilton Pattaya (6000), Holiday Inn Pattaya (4000), Amari Pattaya (Amari Ocean 5*, Amari Garden 4*; 3500-4500). Все они не могут похвастаться территорией (за исключением Amari), зато выбор баров и ресторанов, а также качество обслуживания, остается вне конкуренции. Хорошие четверки лишь немного уступают ведущим «пятеркам»: Hotel Baraquda Pattaya (4500-5000; проводят

ПРОЕКТ

вечера джазовой музыки), группа отелей LK (3-4*; 2000-3000), The Bayview Hotel (2500-3000; рядом с ТЦ Festival), стареющий, но недешевый The Monthien (4000) и знаменитый сетевой Hard Rock Hotel (4500-5000). С юга первыми появляются очень неплохая «четверка» у Уолкинг-стрит Siam Bayshore (3500-4000) с традиционной тайской атмосферой и «трешка» Camelot (1500-2000), многими ругаемая за качество, но по-прежнему популярная благодаря невысокой цене и удачному расположению. Отличные варианты для размещения в центре рядом с ТЦ Festival, но не в дорогом Hilton, представляют «трешки» и бюджетные «четверки»: Baron Beach Hotel (2500) и Caesar Palace Hotel (2000). Между Центральной и Северной улицами расположилась группа отелей Bella (Grand Bella, Bella Express, Best Bella, Bella Villa Metro; все 3*; в районе 2000), Tropicana (3,5*; 3000), Discovery Beach (4*; 2500-3000), A-One (A-one Beach Resort и A-One Royal Cruise; 3-4*; 2000-2500). Центральное место-

положение хорошо близостью к развлечениям, транспорту и пирсу, но шум и транспортная загруженность нередко заставляют обратить внимание на иные районы города.

СЕВЕР И ВОНГАМАТ Считающийся элитным север закономерно открывают две хорошие «пятерки»: Dusit Thani Pattaya (5500-6000) и Cape Dara Resort (5000-5500) плюс Green Park Resort, заслуженно любимый семьями с детьми за отличную территорию, но без выхода к морю (3*; 2500). Тут же нашлось место и еще более бюджетным вариантам: Bella Villa Metro, Best Bella, Loma Resort, Pattaya Garden (все 3*; 2000). Он плавно перетекает в главный пляж этой части города, Вонгамат. Вонгамат удерживает пальму первенства лучшего пляжа в Паттайе, поэтому неудивительно, что его оккупировали в основном роскошные «пятерки», из которых самая дорогая — Centara Grand

Mirage Beach Resort (6000) с панорамным видом на море, отличным бассейном и «ленивой» рекой, а две остальные несколько доступнее: Long Beach Garden и Pullman Pattaya Hotel G (обе 4000). Вторая линия Вонгамата позволяет приобщиться к прекрасному за меньшие деньги: «трешки» Prima Villa Hotel и Wongamat Privacy Residence (обе в районе 2000-3000). Все дорогие отели стандартно предлагают соответствующий набор услуг, включая хороший выбор ресторанов и баров, все имеют прямой доступ к пляжу, за что особенно ценимы. Еще дальше на север стоят The Zign и Z Through by The Zign (4*, дизайнерский отель; 3000-4000) с выходом на пляж, который в отлив, к сожалению, неживописный. В непосредственной досягаемости от северных отелей высится храм Истины, искусное творение тайских зодчих. Крокодиловая ферма, Мини-Сиам, овечья ферма, дворец Куриного короля — все лежат в северной части, как и два ведущих театра-кабаре города, Tiffany и Alkazar.

ПЕРСОНА

Чарли

УОРНЕР «ЖИТЬ КАЖДЫЙ ДЕНЬ» НАШЕ ДОСЬЕ: Чарли Уорнер 57 лет Живет в Таиланде с 1994 Родился в Великобритании, в Виндзоре Женат, четверо детей, трое внуков Любимый цвет: голубой Жизненное кредо: «Жить каждый день» — Чарли, традиционный вопрос: откуда Вы родом и кто по профессии? — Я из Англии, небольшого городка Виндзор. Свою карьеру я начал с графического дизайна, работал для рекламного агентства, потом перешел в издательский бизнес, занимался дизайном журналов, а затем переключился на газеты: в моем активе работа в региональном отделении Daily Mail. — Почему Вы решили перебраться в Таиланд? — Впервые я приехал в Таиланд в 90-х в отпуск с женой. В то время Англия погрязла в ужасной рецессии, повсюду царили упаднические настроения. В Таиланде все было иначе: экономика на подъеме, атмосфера прямо противоположная. Вернувшись в Англию, я разослал резюме в несколько издательских домов и в 1994 переехал работать в Бангкок.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ЧУТЬ НЕ РАСПРОЩАТЬСЯ С ЖИЗНЬЮ В 15 ЛЕТ, В НАЧАЛЕ 90-Х ПЕРЕБРАТЬСЯ В ТАИЛАНД, РАБОТАТЬ ДЛЯ ВЕДУЩЕЙ ТАЙСКОЙ ГАЗЕТЫ, НА ЗАРЕ ИНТЕРНЕТА ОСНОВАТЬ КОМПАНИЮ ПО РАЗРАБОТКЕ САЙТОВ, ПОПРОБОВАТЬ СИЛЫ В РЕСТОРАННОМ БИЗНЕСЕ, ИЗДАВАТЬ ЖУРНАЛ, ОРГАНИЗОВАТЬ ПЕРВУЮ В ПАТТАЙЕ ВЫСТАВКУ НЕДВИЖИМОСТИ И СТАТЬ СЧАСТЛИВЫМ — ПО СИЛАМ ЛИ ЭТО ОДНОМУ ЧЕЛОВЕКУ? ПО СИЛАМ, И МЫ ЗНАЕМ ТАКОГО ЧЕЛОВЕКА. ЗНАКОМЬТЕСЬ: ЧАРЛИ УОРНЕР, ВЛАДЕЛЕЦ КОМПАНИИ SILVERMOVER И НЕ ТОЛЬКО.

ПЕРСОНА

ДЛЯ ИНОСТРАНЦА ПРИМОРСКАЯ, ДОСТУПНАЯ ПО ЦЕНЕ ПАТТАЙЯ ОСТАЕТСЯ ЛУЧШИМ ВЫБОРОМ

Блиц-опрос

Рыба с чипсами или том ям? Пицца Лойкратхонг или сонгкран? Лойкратхонг Море или океан? Горы Виски или сода? Виски Фильм или книга? Фильм

дался работой и жизнью в Тае. К 1999 бизнес вырос до 50 человек персонала с офисами в Бангкоке и Паттайе. Примерно 4 года я жил на два города, а потом, в 2003, продал бизнес. — Почему? Дела шли не так хорошо? — Напротив. Дела шли отлично. Но я мечтал держать ресторан, выпивать вместе с завсегдатаями заведения. На самом деле, я люблю Бангкок. Работать в Бангкоке — особый опыт. Но в какой-то момент мои легкие больше не могли справляться с ужасной загазованность воздуха. Я продал бизнес, чтобы жить в Паттайе. — Почему именно Паттайя? — Не потому, что я особенно люблю Паттайю: в Таиланде множество гораздо более приятных мест. Однако для иностранца приморская, доступная по цене Паттайя остается лучшим выбором. Два года мой ресторан пользовался успехом, но в итоге мне стало скучно. По природе я не очень коммуникабельный, это не мой стиль жизни. Я продал ресторан и, можно сказать, ушел на пенсию. — Судя по всему, пенсия длилась недолго?

— Что это была за работа?

— И нашли?

— Мне предложили должность директора по рекламе в крупной компании, «Пхутчаткан»: 16 отделений по всей стране и офис в Гонконге. Эта работа стала для меня культурным шоком: я наивно полагал, что публичная компания в Британии и Таиланде — примерно одно и то же. Оказалось, нет. Я очень разочаровался и начал искать возможности для собственного бизнеса.

— И нашел. В 1996 я занялся консалтингом в сфере интернет-маркетинга. — Полагаю, в то время Вы были первопроходцем? — Так и есть. Никто не знал тогда, что такое Интернет и с чем его едят. Интересное время! Несколько лет было довольно тяжело, я вел скромную жизнь, но наслаж-

— Ну некоторое время все же длилась. Однако звонки от бывших клиентов не прекращались. Работать нелегально я не хотел, и на свет появился Silvermover. Это был 2006. Небольшая компания стала постепенно развиваться. В 2009 переехали в офис на Сукхумвит, а два года назад переместились туда, где и находимся сегодня (Чаяпрык). — Очевидно, что Вы постоянно в развитии, поиске новых идей, так? — Большая компания для меня не

ПЕРСОНА

самоцель: я счастлив управлять небольшим предприятием; мы здесь все — как одна семья. Мой персонал в основном составляют люди с ограниченными возможностями, как и я сам. Качество жизни для нас — не просто слова. Мы хотим вести качественную жизнь. Мы хотим работать хорошо. У нас хорошая репутация, мы создаем хорошие продукты. Мы работаем с лучшими компаниями, как международными, так и местными. — Расскажите о Ваших новых недавних проектах. — 4 года назад я запустил сайт pattayacondoguide.com. Не найдя подходящего издания для раскрутки сайта, я начал выпускать одноименный журнал, который довольно быстро обрел популярность. Позже мы сделали аналогичный сайт, посвященный домам, pattayahouseguide.com. Журнал эволюционировал в Property Guide (pattayapropertyguide.com): сейчас мы работаем над 49-м изданием. Этим направлением бизнеса теперь занимается отдельная компания, Exact Trading. — Как появилась идея выставки недвижимости? — В прошлом году — третий раз за последнее время — мне предложили выкупить стенд на выставке недвижимости в Москве. Удивительно, что ничего подобного не устраивалось в Паттайе. Я был уверен, что город уже достиг достаточного размера и обладает значительным потенциалом. Совместными усилиями в январе этого года мы запустили первое Pattaya Property Show в Hilton — которое оказалось весьма успешным — и второе в октябре в Dusit. Первая выставка Thai Property Show прошла в бангкокском Conrad в ноябре: было представлено 35 стендов.

— С таким плотным графиком остается ли у Вас время на семью? — Семья, близкие — самое важное, что есть в жизни. В 15 я практически умер: сломал шею, был парализован и долго восстанавливался. Когда мне было 22, умер мой отец. Жизнь научила меня простым истинам: нужно жить каждый день. Счастье отнюдь не в деньгах. Какое-то время я был разделен со своими детьми в Англии. Это тоска, это слезы на Рождество... Однажды монах сказал мне: «Пока ты сам несчастен, ты не сможешь сделать счастливыми своих детей.» Я отпустил ситуацию, я веду жизнь, которая мне нравится, и я счастлив. Теперь два моих английских сына, Гарри и Сэм, тоже живут в Паттайе, рядом со мной. Так что сейчас у меня прекрасное время, очень семейное.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

Я могу в полной мере наслаждаться жизнью. — Если ли у Вас любимые места в городе или окрестностях? — В Паттайе мне нравится фантастический выбор ресторанов. Я люблю Бангсарэ: там приятно провести выходной. В Банампхе очень красивый пляж и совсем нет туристов. Что-то из того, что мне нравилось, исчезло. Сильно изменился Кози Бич: тихого, утопающего в деревьях пригорода с порхающими птицами уже нет. Я, как и все, эгоистичен: я любил то время и скучаю по нему. Но все же сейчас я вижу вокруг много людей, которые стараются делать Паттайю лучше, и я чувствую, что тоже вношу, пусть и небольшой, но все же полезный вклад в развитие города. Я стараюсь делать все профессионально и я люблю, то, что делаю.

ПЕРСОНА

ЭКСПЕРТ

ГДЕ

нашим

жить хорошо?

КО ГД А - ТО П Р И О Б Р Е Т Е Н И Е Н Е Д В И Ж И М О С Т И З А Р У Б Е ЖО М С Ч И ТА Л О С Ь Р О С КО Ш Ь Ю И Л И П Р Е Р О ГАТ И В О Й И Н В Е С Т И Ц И О Н Н Ы Х Ф О Н Д О В ; О Д Н А КО Н А С Е ГО Д Н Я Ш Н И Й Д Е Н Ь З Н АЧ И Т Е Л Ь Н О Е КО Л И Ч Е С Т В О Р О С С И Я Н В Л А Д Е Ю Т Ж И Л Ь Е М З А Г РА Н И Ц Е Й , И С П О Л Ь З У Я С О Б С Т В Е Н Н О С Т Ь Н А С В О Е УС М О Т Р Е Н И Е : Д Л Я О ТД Ы Х А И Л И В К АЧ Е С Т В Е УД АЧ Н О Й ИНВЕСТИЦИИ.

ЕВРОПА ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» И З У Ч И Л С ТАТ И С Т И К У РЫНКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Ч ТО Б Ы В Ы Я В И Т Ь С А М Ы Е П Р И В Л Е К АТ Е Л Ь Н Ы Е С ТО Ч К И З Р Е Н И Я ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ С Т РА Н Ы Д Л Я Н А Ш И Х С О Г РА Ж Д А Н . М Ы С РА В Н И Л И Е В Р О П Е Й С К И Й И А З И АТС К И Й Р Ы Н К И И ВЫДЕЛИЛИ САМЫЕ П Р И В Л Е К АТ Е Л Ь Н Ы Е ЧЕРТЫ ДЛЯ РОССИЙСКИХ И Н В Е С ТО Р О В . 50

Европа, символ процветания и стабильности, на протяжении многих десятилетий остается желанным рынком для инвестиций. Все началось еще с Петра I, который «прорубил окно» и открыл своим дворянам и мещанам прелести европейской культуры. Время внесло свои коррективы, но все же интерес угас лишь временно и возобновился вместе с приходом в Россию рыночной экономики. На сегодняшний день Европа предлагает множество привлекательных вариантов

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

для любых видов инвестиций в недвижимость, которыми с радостью пользуются граждане России. Самыми популярными странами Европы для инвестиций в недвижимости в 2014 стали Великобритания, Испания и Черногория. В отличие от других стран, тройке лидеров удалось сохранить постоянный спрос среди россиян. Для каждой из трех стран характерны сильные стороны, которые

ЭКСПЕРТ

и привлекают инвесторов. Рынок недвижимости Великобритании на протяжении последних семи лет демонстрирует постоянный рост. Черногория, в первую очередь, привлекает стабильностью экономики и возможностью сохранить сбережения, имея при этом стабильный доход от аренды. Испания обретает популярность благодаря наметившемуся подъему экономики страны и активному развитию курортного сектора. Нередко россияне приобретают жилье исключительно для собственного пользования или отдают предпочтение вложениям в коммерческую недвижимость, например, мини-отелям. Стоимость объектов в перечисленных странах сильно разнится. Усредненный же показатель цен на недвижимость составит примерно 1500 €/м2 в эконом-классе, 3000 €/ м2 в среднем классе и от 5000 до 7000 €/м2 в сегменте элитной недвижимости.

+ Стабильность и еще раз стабильность Гарантии от правительств ЕС для зарубежных инвесторов Возможность получать фиксированную и постоянную прибыль Приобретение собственности в исторических, культурных и деловых центрах мира

Цены на недвижимость и ее доходность в среднем растут крайне медленно Возможные риски в связи с последними политическими разногласиями между правительствами России и стран ЕС Ослабление евро по отношению к доллару

Престиж

САМЫМИ ПОПУЛЯРНЫМИ СТРАНАМИ ЕВРОПЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТИ В 2014 СТАЛИ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ, ИСПАНИЯ И ЧЕРНОГОРИЯ

ЭКСПЕРТ

АЗИЯ

Если популярность Европы как инвестиционного направления имеет долгую историю, то рынок Азии стал популярен относительно недавно. Стремительный подъем экономик стран Азии в 90-х привлек к этим рынкам внимание многих инвесторов со всего мира,

что, в свою очередь, лишь подстегнуло дальнейший рост. Пожалуй, всякий, кто хоть раз побывал в Камбодже, Вьетнаме или Таиланде, посещая древние храмы и наслаждаясь местными курортами, наверняка задумывался о покупке недвижимости в регионе.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

Самыми популярными странами Азии для инвестиций в недвижимости в 2014 стали Таиланд, Вьетнам и Китай. Китай уже давно превратилось в мировой финансовый центр и представляется самым выгодным

ЭКСПЕРТ

КТО РИСКУЕТ…

Если Европа привлекает чаще всего наших граждан своей стабильностью и престижем, то Азия – возможностью заработать и отдохнуть. Текущая ситуация на политической арене приостановила активный процесс оттока инвестиций на Запад, хотя варианты выгодных капиталовложений скорее сократились, нежели исчезли совсем. С другой стороны, Азия переживает подъем, в основном благодаря быстро развивающемуся курортному сектору. Единственное, что все еще временами останавливает россиян от покупки недвижимости, – это страх перед относительно новым рынком и подсознательное сравнение вкладывающихся в него инвесторов с первопроходцами. Стоит добавить, что многие инвестиционные фонды прогнозируют дальнейший рост рынков Азии, ожидая новую волну инвестиций в 2015.

ТОТ ПЬЕТ ШАМПАНСКОЕ Независимо от целей покупки недвижимости и предпочтений в отдыхе, будь то шале на европейских горнолыжных курортах или свой дом в странах вечного лета, пусть инвестиций всегда приносят вам желанную выгоду и прибыль, даруя спокойствие и уверенность в будущем.

АЗИЯ ПЕРЕЖИВАЕТ ПОДЪЕМ, В ОСНОВНОМ БЛАГОДАРЯ БЫСТРО РАЗВИВАЮЩЕМУСЯ КУРОРТНОМУ СЕКТОРУ. МНОГИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ ПРОГНОЗИРУЮТ ДАЛЬНЕЙШИЙ РОСТ РЫНКОВ АЗИИ, ОЖИДАЯ НОВУЮ ВОЛНУ ИНВЕСТИЦИЙ В 2015.

Активно растущий и развивающийся рынок

Уровень инфляции выше среднего показателя ЕС

Высокая ликвидность жилой и коммерческой недвижимости

Аренда носит сезонный характер

Возможность приобретать с большой скидкой недвижимость на «нулевом» этапе строительства

Географическая удаленность от России

Богатые культуры, способные обогащать духовно Замечательный отдых

вариантом инвестиций среди азиатских стран. Китай предлагает инвестору наибольшую стабильность и медленный, но уверенный рост. С Таиландом и Вьетнамом дела обстоят иначе. Экономика и уровень благосостояния населения стабильно растут, а банки регулярно снижают процентные ставки по кредитам на покупку жилья. Местное население из провинции мигрирует в большие города, куда также переезжают сотрудники крупных международных компаний. Такая тенденция обеспечивает стабильный спрос на дома и квартиры, как правило, намного превышающий предложение. Дефицит предложений ведет к

стремительному росту цен на недвижимость, как жилую, так и коммерческую. Средняя стоимость жилья очень сильно варьируется в зависимости от уровня развития инфраструктуры в конкретном регионе. По оценкам наших экспертов, текущий уровень цен держится в районе 1500 $/м2 в недвижимости эконом-класса, от 2200 $/м2 в среднем классе и от 5000 $/м2 в сегменте элитной недвижимости. Большой разрыв между сегментами объясняется стабильным спросом на недорогую недвижимость и на объекты класса люкс.

ЭКСПЕРТ

NEW NORDIC: скептики начинают и проигрывают

ПОЛИТИЧЕСКИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ СОБЫТИЯ В РОССИИ И МИРЕ В ПОСЛЕДНИЕ МЕСЯЦЫ, РЕЗКОЕ ПАДЕНИЕ КУРСА РУБЛЯ (В ТОМ ЧИСЛЕ И ПО ОТНОШЕНИЮ К ТАЙСКОМУ БАТУ) ДОКАЗАЛИ ПРАВИЛЬНОСТЬ ВЫБОРА ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРОЕКТЕ NEW NORDIC. ИМ УДАЛОСЬ НЕ ТОЛЬКО СБЕРЕЧЬ СВОИ НАКОПЛЕНИЯ И ИНВЕСТИЦИИ, НО И ПОЛНОСТЬЮ ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ОТ ДЕВАЛЬВАЦИИ РУБЛЯ. ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ КВАРТИР В АРЕНДУ В ПРОЕКТЕ NEW NORDIC ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦАМ В ТАЙСКИХ БАТАХ.

АНТОН ФИЛИППОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ NEW NORDIC, НА РЫНКАХ РОССИИ И СТРАН СНГ

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

ДОХОД РАСТЕТ БЫСТРЕЕ ЦЕН Раньше владелец квартиры стоимостью 3 млн тайских бат получал от застройщика гарантированный доход в размере 300 000 бат в год (25 000 бат в месяц, так как доход выплачивается ежемесяч-

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

но). При переводе в рубли сумма практически не изменялась. В настоящее время при пересчете на российские рубли 25 000 бат «превращаются» в 36 000 рублей. Вот такое «доброе волшебство». Цены в России пока еще не выросли на 30% (и надеемся, что этого не случится), а доход владельцев квартир в проектах компании New Nordic в рублевом эквиваленте уже увеличился на 30%.

ЭКСПЕРТ

КЛИЕНТЫ ХОТЯТ ПОМЕСТИТЬ СВОИ СБЕРЕЖЕНИЯ В НАДЕЖНОЕ И ДОХОДНОЕ МЕСТО. ИМЕННО ПОЭТОМУ, НА ФОНЕ ОБЩЕЙ СТАГНАЦИИ РЫНКА, NEW NORDIC НЕ ПРОСТО УВЕЛИЧИЛ ПРОДАЖИ, А УВЕЛИЧИЛ ИХ В РАЗЫ

ТАЙСКИЙ БАТ ВСЕЛЯЕТ УВЕРЕННОСТЬ

Сейчас даже неловко вспоминать, как недальновидные клиенты говорили о том, что 10% годовых можно получить и в российских банках, разместив средства на рублевом депозитном счету. Ну как? Получили? Посчитали? Прослезились? Я не злорадствую, я КОНСТАТИРУЮ. Для меня как руководителя отдела продаж в компании New Nordic во всей этой ситуации есть и позитивные моменты. Я теперь не слышу от потенциальных клиентов о рублевых депозитах в российских банках, никто уже не относится скептически к тайскому бату, никто не говорит, что от сдачи квартир в аренду в российских городах можно получить сопоставимый с New Nordic доход. Люди стали покупать больше, без всяких сомнений, уверенно. Не сомневаюсь, что и нынешним клиентам не придется разочароваться: ведь кроме дохода, защищенного от инфляции, у них остается и основной вклад — квартира, рублевая стоимость которой уже выросла, как минимум, в полтора раза.

ЭКСПЕРТ

Как дела на нашем рынке роскошного жилья?

РА З В Н Е С КО Л Ь КО Л Е Т Я ПРОВОЖУ «РЕВИЗИЮ» Н А Р Ы Н К Е Э Л И ТН О ГО Ж И Л ЬЯ В О С ТО Ч Н О ГО П О Б Е Р Е Ж ЬЯ — П Р О С ТО Ч ТО Б Ы П О С М О Т Р Е Т Ь, К А К И Д У Т Д Е Л А . Н У Ч ТО Ж Е , С УД О В О Л Ь С Т В И Е М М О Г У С О О Б Щ И Т Ь, Ч ТО З А ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ НАШ РЫНОК ВЕСЬМА СОЛИДНО П О В З Р О С Л Е Л И Н А Б РА Л С Я СИЛ.

Почему? Потому что местные власти стали меньше придираться к иностранцам, приобретающим земельные участки на тайские компании? Или из-за упрощения визовых правил? А, может, оттого, что ничто не влияет лучше на рынок недвижимости Таиланда, чем славный год без глобальных политических пертурбаций? Друзья, уж я-то точно на все три вопроса выше отвечу уверенными нет, нет и нет. Наверное, все гораздо проще: весь остальной мир катится в тартарары, а восточное побережье цветет и пахнет.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

Три года назад, когда я также анализировал в своей колонке состояние жилья класса люкс, многие считали, что рынок домов в Паттайе сильно переполнен; что он встал; что он, в конце концов, умер. Оборачиваясь назад, приходится признавать, что мы все очень и очень заблуждались. Последние несколько лет оказались весьма успешными для местных застройщиков. Настолько успешными, что даже некоторые столичные операторы обратили свой взор на наш скромный рынок и плечо к плечо с местными девелоперами приступили к строительству роскошных поселков.

ЭКСПЕРТ

Сейчас мы наблюдаем приход опытных и мудрых бангкокских застройщиков и международных инвестиционных групп: они впечатляют дизайном, качеством материалов и квалифицированным исполнением. Очевидно, что рынок элитных домов чувствует себя прекрасно: вдоль всего Восточного побережья, а особенно — на берегу и в некотором отдалении от оного к югу от Паттайи, как грибы после дождя, росли новые поселки. Хуайяй, район вокруг гольф-клуба Phoenix, Бангсарэ, Силверлейк — повсюду видны признаки блестящего будущего хорошо расположенных роскошных проектов. Сейчас мы наблюдаем приход опытных и мудрых бангкокских застройщиков и международных инвестиционных групп: они впечатляют дизайном, качеством материалов и квалифицированным исполнением. Кто из нас не знает о Ban Talay, проекте с виллами мечты прямо на пляже за 128 млн бат? Но знаете ли вы, что подобное чудо можно будет наблюдать и в районе Силверлейка? В тандеме с успехом местных культовых застройщиков, проекты в окрестностях Силверлейка, Бангсарэ и Наджомтьена совершенно очевидно претендуют на ведущие партии в оркестре. Буквально в двух шагах от Силверлейка — на дороге к Ват Яну — устроился внушительный проект Silverhill-Residence: прямо на склоне холма, с видом на собственное озеро, Ват Ян и тянущиеся в отдалении океанические пляжи. Еще один дорогой жилой поселок на площади в несколько сотен рай, уединенный Buraran, обнимает

ЭКСПЕРТ

мягкие бока холмов Бангсарэ и предлагает фантастические виды на Бангсарэ и живописные острова у берегов. Проект из самых рафинированных роскошных вилл на всем восточном побережье объединяет систему лагун и озер и окружен обсаженной деревьями кольцевой дорогой с тупиковыми подъездами к отдельным участкам. В Buraran также предусмотрен солидный клуб с бассейнами и двумя теннисными кортами. Полагаю, в обозримом будущем здесь можно рассчитывать на совершенно замечательные предложения. Сегодня в Паттайе о Силверлейке слышал каждый, как и большинство жителей Бангкока. Ежедневно тайцы со всей страны приезжают сюда на машинах и автобусах, но ведь всего 8 или 9 лет назад Силверлейк был обычным водохранилищем, известным лишь местным. Сегодня компания-застройщик Silverlake Estate Development Company имеет в распоряжении едва ли не самое великолепное

окружение для своего загородного ресторана тосканской тематики: новейшая оборудованная винодельня, красивейшие виноградники, мягкие холмы, сверкающее озеро и, конечно, невероятное изображение Будды на горе. Это всего лишь вопрос времени: мы обязательно станем свидетелями новейшего роскошного жилого проекта прямо у живописного Силверлейка. Буквально напротив нового аквапарка Cartoon Network и рядом c Ban Talay на Сукхумвите расположен внушительный элитный проект Nusa Chivani. Оба поселка к югу от Паттайи и в относительной близости от города лишь подчеркивают, что в ближайшие годы Силверлейк и Бангсарэ станут самыми быстро развивающимися районами. Еще ближе и тоже к югу лежат Хуайяй и Феникс: одни из самых востребованных застройщиками зон. Конечно, замечательные посел-

• В базе более 2 500 предложений • Самые низкие цены • Профессиональный сервис

www.premierinternational.com

+(66) (81) 634-29-15

clayton@premierinternational.com 58

ДЕКАБРЬ 2014

ки есть и в Восточной Паттайе: например, Silk Road, Horseshoe Point, Sedona Villas и роскошные виллы Эдди Трейси в Santa Maria. Действующий король роскошных вилл, Терри Коллинз, со своими Vineyards I, II и III распродает все буквально в мгновение ока. Пока западный мир все глубже и глубже погружается в финансовую яму, мы наблюдаем за тем, как все больше и больше иностранцев принимают решение о зимовке, переезде или просто приобретении роскошной недвижимости здесь, на Восточном побережье Таиланда. Так давайте не позволим себя обойти. Таиланд — совершенно восхитительное место для жизни. Новый сезон только-только подходит, но уже сейчас видны все признаки грядущего напряженного и успешного периода для застройщиков, агентов и просто хороших людей, которые ждут–не дождутся, чтобы приобрести себе дом и прописаться в Стране Улыбок.

Клейтон Уэйд — сертифицированный специалист по международной недвижимости (CIPS), активный член Национальной ассоциации риелторов (NAR) и член правления Ассоциации маркетинга и торговли недвижимостью Таиланда. А так же советник ньюйоркской исследовательской и консалтинговой фирмы — Gerson Lehrman Group. Клейтон выступает в роли судьи Thailand Property Awards на протяжении многих Мы выражаем отдельную лет. Он регулярно пишет для благодарность Клейтону большинства известных изданий Уэйду за подготовку данного (Bangkok Post, Thailand Property материала. Report, Tropical Homes Magazine, Real Estate Magazine Thailand, Big Клейтон Уэйд управляющий Chilli Magazine, Tattler Magazine, директор компании Premier Homes, Homes and Condos Magazine). лидера в торговле эксклюзивной Кроме того, американский недвижимостью на восточном предприниматель известен побережье. благодаря своим достижениям Он руководит Premier Homes в продвижении недвижимости уже на протяжении 18 лет восточного побережья. Он не вместе со своей женой. В сфере раз встречался с именитыми промышленной недвижимости бизнесменами и известными Клейтон Уэйд работает 28 лет, политиками в телепередачах начав свою карьеру в США. CNBC’s Managing Asia.

#12(38)

ЭКСПЕРТ

Ninja Media

ЗВОНИ СЕЙЧАС!

092 705 66 00

ЭКСПЕРТ

5 мифов О «НОВОСТРОЙКАХ»

О, Э ТО В О Л Ш Е Б Н О Е СЛОВО «НОВОСТРОЙКА»! СВЕРКАЮЩЕЕ БЛИКАМИ С Т Е К Л О, С К Р И П Я Щ И Е О Т Ч И С ТО Т Ы П О Л Ы И ДУРМАНЯЩИЙ ЗАПАХ НОВИЗНЫ. НО УПОРНЫЙ В Н У Т Р Е Н Н И Й ГО Л О С П Е Р Е С Т РА Х О В Щ И К А Н А С ТО Й Ч И В О Ш Е П Ч Е Т : «НЕ ПО СЕНЬКЕ ШАПКА!» МЫ ПОПРОБОВАЛИ РА З О Б РАТ Ь С Я , О Т К УД А Н О Г И РА С Т У Т , В ПЯТИ САМЫХ РА С П Р О С Т РА Н Е Н Н Ы Х М И ФА Х О П Р И О Б Р Е Т Е Н И И Ж И Л ЬЯ В Н О В О С Т Р О Й К А Х . 60

МИФ 1

Покупать квартиры в недостроенных проектах чревато потерей денег Главный и самый страшный миф, и небезосновательно. Да, случаются и задержки строительства, и даже полная заморозка проекта. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, изучите ситуацию на рынке, познакомьтесь с готовыми проектами от застройщика. При грамотном выборе застройщика и агента риск минимален и стремится к нулю по мере получения EIA, начала строительства и возведения

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

здания. Стоимость приобретения, напротив, растет прямо пропорционально.

МИФ 2

С инвестиционными целями выгоднее покупать вторичку Старая, надежная вторичка, конечно, хороша: зачастую те первые застройщики заняли лучшие лакомые участки с ослепительным, до головокружения, видом на море. Однако тенденция на текущий момент такова, что потенциаль-

ЭКСПЕРТ

ные квартиросъемщики желают не только вида. Они желают хороший бассейн, современную инфраструктуру в проекте, светлые современные комнаты — пусть небольшие, но отдельные. Оптимально этим критериям удовлетворяют новостройки, в которых учтен опыт предшественников, и сделаны соответствующие выводы. Чисто, ново, хорошо.

МИФ 3

Выгоднее приобретать напрямую у застройщика В качестве главного аргумента «за» называется цена. Тем не менее, покупать из первых рук не всегда дешевле. Застройщику бессмысленно создавать нездоровую конкуренцию собственным агентам, снижая цены для отдельного покупателя, а вот для агента единичный клиент имеет основную ценность. Потенциально агент может рассмотреть и персональную скидку. Более того: зачастую в момент, когда иностранная квота у застройщика уже закончилась, она присутствует у инвестиционных компаний, которые, к тому же, могут предложить более интересные варианты рассрочки.

МИФ 4

При покупке в новостройке обязательно личное присутствие В случае с новостройкой все документы можно оформить при помощи юриста дистанционно. Если

Причина всех мифов кроется в неосведомленности покупателей.

речь идет о строящемся объекте, то осматривать на этом этапе особо нечего, так что придется полагаться на предоставляемые застройщиком материалы, вне зависимости от географического местопребывания покупателя. Присутствие практически всегда требуется при приобретении вторичного жилья.

МИФ 5

квартира может таковой не оказаться. Обратите внимание на высоту потолков, метраж полезной, а не общей площади, присутствие поблизости новостроек. Наконец, приобретая жилье на вторичном рынке, практически всегда приходится быть готовым выложить всю сумму сразу. Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства подразумевает рассрочку.

Вторичка всегда дешевле В этом есть доля истины. Равнозначная квартира в старом проекте может быть дешевле нового по нескольким причинам; в частности, в силу возраста и общего износа здания. Перед покупкой придется досконально проверять не только историю квартиры, но и состояние проекта: труб, лифтов, эффективность менеджмента. Нередко равнозначная на первый взгляд

Как ни банально, причина всех мифов кроется в неосведомленности покупателей. Многие из нас — дети советского прошлого, лихих 90-х и громких скандалов обманутых дольщиков нулевых. Недоверие у нас в крови, и буйное воображение не перестанет рисовать мифические картинки. Пожалуй, оно и неплохо: ведь если бы не мифы, нечего было и развеивать!

ЭКСПЕРТ

Дом под крылом

страховой компании

К А К Н Е О С ТАТ Ь С Я В Ч У ЖО Й С Т РА Н Е О Д И Н Н А О Д И Н С П Р О Б Л Е М О Й , КО ГД А Т В О Е Ж И Л Ь Е РА З Р У Ш Е Н О И Л И С И Л Ь Н О П О В Р Е Ж Д Е Н О С Т И Х И Й Н Ы М Б Е Д С Т В И Е М И Л И Т Р Е Т Ь И М И Л И Ц А М И ? Ц И В И Л И З О В А Н Н Ы Й М И Р Д А В Н О И УС П Е Ш Н О И С П О Л Ь З У Е Т И Н С Т Р У М Е Н Т Ы С Т РА Х О В А Н И Я Н Е Д В И Ж И М О ГО И М У Щ Е С Т В А . КО М П А Н И Я S TAT U S C L U B C O LT D . , А Г Е Н Т М Е Ж Д У Н А Р О Д Н О Й С Т РА Х О В О Й Г Р У П П Ы A X A , РА С С К А З Ы В А Е Т О Б УД О Б Н О М П А К Е Т Е Д Л Я С Т РА Х О В А Н И Я Ж И Л ЬЯ S M A R T H O M E О Т А Х А .

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ЭКСПЕРТ

«БОЛЬШЕ 10 000 ДОМА ХРАНИТЬ НЕ СЛЕДУЕТ; НА ЭТО ЕСТЬ И БАНКИ, И БАНКОВСКИЕ КАРТОЧКИ» ОТ ЧЕГО СТРАХОВАТЬ Пакет SmartHome покрывает все риски убытков, возникшие в связи с пожаром, кражей, ограблением, стихийными бедствиями и т.д. Стоит учесть, что ввиду своей регулярности, наводнения в Таиланде стихийным бедствием не считаются. Чтобы страховка не оказалась слишком дорогой, ущерб от наводнения в полис включается по желанию. Если риска наводнения нет, не стоит страховаться и платить лишние деньги. При страховании от наводнения сумма возмещения ущерба в любом случае не превысит 200 000 бат, так что о спасении наиболее ценного имущества придется заботиться самостоятельно.

ПРИЯТНЫЕ ПОДАРКИ Теперь про приятные дополнения к полису. Во-первых, в пакет включено страхование гражданской ответственности перед третьими лицами (соседями) на сумму до 5 млн бат. Второй момент: страховая компания оплачивает расходы на временное проживание на период восстановления застрахованных дома или квартиры. Лимит покрытия составляет 10% от страховой суммы. Если не шиковать, то на полгода аренды чего-то равнозначного хватит. Третье: в Таиланде работу по дому за-

частую выполняет специальный персонал – уборщицы, садовники, чистильщики бассейна. Если при исполнении обязанностей работник получает травму, то гражданскую ответственность за него несет работодатель. На этот случай в полисе предусмотрено покрытие ущерба в 200 000 бат за каждый несчастный случай. Важна тут не столько сумма, сколько помощь страховой компании в разбирательствах. Наконец, небольшой, но приятный бонус: при краже из дома денег на сумму до 10 000 бат страховая компания возместит убытки. Ну а больше 10 000 дома хранить и не следует; на это есть банки и банковские карточки.

СТОИМОСТЬ

Сколько стоит такая страховка? 0,2% от стоимости дома или квартиры в год. Так, за кондо или дом стоимостью 4 млн бат нужно заплатить 8 500 бат в год. Если хочется включить риск наводнения, то добавляем еще 800 бат сверху. Как говорится, «думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь»... Оформить страховой полис или получить дополнительную информацию по условиям страхования достаточно просто: позвоните страховому агенту по тел. 084-123-7940 или напишите по адресу info@sclub-th.com.

084-123-79-40 (рус.) info@sclub-th.com www.sclub-th.com

АНАЛИТИКА

Опасный Бангкок

ГОРОД КОНТРАСТОВ Желтые ямайские сливы, «макок», которые плодоносили за стенами изящного храма Ват Арун, дали название одному из самых динамичных городов ЮВА. Официальное название Бангкока занесено в книгу рекордов Гиннеса как самое длинное в мире: оно состоит из 168 букв. Начало переводится как «Город ангелов»: благоприятное и романтическое, оно хранит город от бед.

Проблемы и пороки большого мегаполиса отнюдь не чужды Бангкоку: пробки, толпы, высокая загазованность. Но все же перед очарованием этого города нельзя устоять. Богатое историческое наследие, неон ночных заведений, дурманящие ароматы местной кухни, разительные контрасты: культурные традиции соседствуют здесь с бурным экономическим ростом, тайское гостеприимство — с политическими пертурбациями, блеск и гламур — с трущобами и нищетой. Однако по сравнению с

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

М А Н Я Щ И Е И П У ГА Ю Щ И Е , ЧАРУЮЩИЕ И ОПАСНЫЕ, ДОСТУПНЫЕ И НЕИЗВЕДАННЫЕ А З И АТС К И Е С ТО Л И Ц Ы У В Е Р Е Н Н О З А Н Я Л И М Е С ТО Н А М И Р О В О Й А Р Е Н Е Р О С КО Ш Н О Й НЕДВИЖИМОСТИ. ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ИССЛЕДОВАЛ Г Е О Г РА Ф И Ю С ТО Л И Ч Н О ГО Ж И Л ЬЯ В Р Е Г И О Н Е . КО Н Е Ч Н О, М Ы Н Е М О Г Л И Н АЧ АТ Ь Н Е С Б А Н Г КО К А .

другими городами подобного масштаба Бангкок гораздо безопаснее.

ЖИЛЬЯ, ЕЩЕ ЖИЛЬЯ Сегодня Бангкок переживает настоящий демографический взрыв: в первую очередь, за счет местных мигрантов из более бедных регионов страны. Социальный и экономический узел недавно индустриализованной страны испытывает острую необходимость в жилье. И жилье строится.

АНАЛИТИКА

Львиную его долю составляют высотные жилые комплексы. Рынок кондоминиумов Бангкока неуклонно растет. За последние 5 лет квартирный фонд увеличился в 5 раз, с 64 000 квартир в 2010 до 320 000 единиц в 2014. Ежегодный средний прирост новых юнитов колеблется в пределах 40-60 тысяч штук.

НЕДОРОГИЕ ОКРАИНЫ Особенно активно застраиваются городские окраины, где возводятся кондоминиумы эконом-класса и средней ценовой категории. Они составляют 73% от общего количества новых квартир и рассчитаны на менее состоятельную часть по-

Территория: более 1,5 тыс. км2 Население столицы: официально 5,7 млн Население Большого Бангкока: свыше 14,5 млн Основан: 21 апреля 1782 Климат: субэкваториальный

требителей. Эконом-класс обходится менее 60000 бат за м2. Средний сегмент продают по 60-80 тыс. бат за м2. Такие кондоминиумы в основном сосредоточены в районах Паканонг, Оннут, Ратчадаписек; от сой 63 Сукхумвита до Бангна; в Тхонбури (куда дотянули BTS от моста Таксина), Синакарине, Чэнгваттане, Касетнавамине, Петчакасеме. Принимая во внимание целевую аудиторию покупателей, застройщики стараются предлагать больше вариантов стоимостью до 3 млн. бат. Недорогое жилье строится вблизи транспортных артерий и привлекает местных покупателей, хотя и экспаты, уставшие от скученности центра, порой отдают предпочтение выселкам. Заметные проекты этой ценовой категории: Aspire Rattanathibet II (рядом с пересадочной станцией Нонтхабури) на 1428 квартир, ISSI Сondo Suksawat у фиолетовой ветки MRT (892), Lumpini Condotown Ramindra-Ladprakao II у розовой ветки MRT (532).

КОМПРОМИССНАЯ ПЕРИФЕРИЯ Периферия опоясывает центральную часть. К периферии относят,

в частности, районы Ратчада-Латпрао (по обе стороны от Ратчадаписек-роуд и начала Латпрао) и Пхахонйотхин, обретший популярность в последние несколько лет. Это хорошая альтернатива для покупателей кондоминиумов. С финансовой точки зрения жилье здесь более доступное, а его уровень высок: стоимость м2 начинается от 80 000 бат, но более реальная цена — от 105 000 бат. Центр лежит в пределах быстрой транспортной досягаемости, что добавляет привлекательности этой зоне. 14% из общего количества новых квартир появляется в этой зоне.Крупнейшим заметным проектом из недавних здесь стал Noble Revolve Ratchada на 802 квартиры.

НЕОГРАНИЧЕННАЯ РОСКОШЬ ЦЕНТРА Наконец, центральный район Бангкока (CBD от англ. Central Bangkok District) — желанная цель для состоятельных покупателей, и экспатов, и тайцев. Земли в центре мало, отчего стоимость свободных участков зашкаливает, а количество новых проектов ограничено: здесь строится всего 13% от общего количества новых квартир. В силу

АНАЛИТИКА

высокой входной стоимости, возведение проектов в центре доступно только крупным застройщикам. Один из последних заметных проектов в этом районе — Fuse Chan-Sathorn на 1 255 квартир. Стоимость м2 в роскошных кондоминиумах CBD стартует от 150 000 бат. Лучшие проекты находятся к северу от Сукхумвита в районе сой с 1 по 63 и к югу, со 2 по 42. Особой популярностью у экспатов пользуется отрезок от перекрестка Асок до Emporium Mall на восток. Сюда же относится центральная часть Лумпини, Сатхон и Силом, а также Риверсайд. Разборчивые покупатели, желающие владеть квартирой в кондоминиуме в центре при оптимальном соотношении цены и качества, обращают взор на вторичный рынок. Значительная разница в цене за м2 нивелирует недостатки в виде возраста постройки и качества. Нередко более старые кондоминиумы предлагают лучшую инфраструктуру, однако к выбору проекта, который содержался в образцовом порядке, стоит подходить осмотрительно. Ввиду ограниченности предложения, спрос на центр высок, и цены имеют тенденцию к значительному росту.

КАКОВЫ ЖЕ ОНИ, САМЫЕ РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ БАНГКОКА? МЫ ВЫБРАЛИ ТРОЙКУ ИЗ ЦЕЛОЙ ПЛЕЯДЫ ЗВЕЗД.

SUKHOTHAI RESIDENCES

PARK 24

от гонконгского застройщика HKR International Ltd. Месторасположение: Сатхон–Лумпини Этажность: 41

от Magnolia Quality Development Corporation

Месторасположение: Сукхумвит сой 24

Месторасположение: Ратчадамри-роуд

Этажность: 6 башен от 28 до 50 этажей

Этажность: 56

Стоимость м2: до 300000 бат

Стоимость м2: 180220 тыс. бат

Чем удивляет: круглосуточная пятизвездочная служба консьержей, доставка гастрономических блюд, пентхаусы площадью от 500 до 1000 м2, 100-метровый бассейн, «парящий павильон» с оздоровительным центром.

Чем удивляет: Знаменитые жильцы (в том числе, политики), обширный спортивнооздоровительный комплекс, включая теннисные корты и симулятор гольфа; самое популярное местоположение для самых богатых покупателей.

ДЕКАБРЬ 2014

MAGNOLIAS

от Ptayoonwit Construction

#12(38)

Стоимость квартир: от 8 до 80 млн бат Чем удивляет: Необычная форма повторяет образ лепестка цветка; квартиры с полукруглыми панорамными окнами-стенами; пентхаусы площадью 290-360 м2; на нижних этажах разместится один из самых престижных отелей в мире, Waldorf Astoria Hotel.

АНАЛИТИКА

082 444 2266 080 407 7774 info@german-thai.com www.german-thai.com

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРАХОВАНИЕ

080 407 7774 080 407 7771 080 407 7775

АНАЛИТИКА

«Покупайте землю, ее больше не делают!» М А Р К

РЕКОРДНАЯ СДЕЛКА Недавно рынок Паттайи всколыхнула новость о продаже за 3,5 млрд бат (около 110 млн долларов) участка земли в 15 рай между Beach Road и Second Road рядом с ТЦ Central Festival и кондоминиумом View Talay 6. Стоимость одного рая в этой сделке достигла 233 млн. бат. Покупатель – тайская отельная сеть Kantary – планирует построить два корпуса пятизвездочного отеля.

Сергей Бишев, директор агентства недвижимости Pattaya PRO

СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН НА ЗЕМЛЮ В П АТ ТА Й Е С В Я З А Н СО СТРОИТЕЛЬНЫМ БУМОМ ПОСЛЕДНИХ ЛЕТ. ПОДАВЛЯЮЩЕЕ Б О Л Ь Ш И Н С Т В О У Ч А С Т КО В Н А Х О Д Я ТС Я В Ч А С ТН О Й СОБСТВЕННОСТИ, П О Э ТО М У З А С Т Р О Й Щ И К А М Д Л Я Н АЧ А Л А П Р О Е К ТА НЕОБХОДИМО КУПИТЬ ЗЕМЛЮ У ВЛАДЕЛЬЦА ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ ОБ УЧАСТИИ В ПРОЕКТЕ.

ЧТО ПОЧЕМ Особенно дефицитна земля на береговой линии и в центре города. В районе пляжа Кози-бич цена одного рая в нескольких сотнях метров от моря за последние 2–3 года выросла с 20 млн до 40-50 млн бат. На Джомтьене, между Сукхумвитом и второй дорогой, участки стоят от 20 млн. бат за рай. На престижном северном пляже Вонгамат цены на участки с прямым выходом к морю начинаются от 100 млн бат за рай. Даже на окраинах Паттайи, в Бангсарэ или за Сукхумвитом, цены уже в среднем составляют 5-8 млн бат за участок в нескольких км от моря.

Т В Е Н

либо брать землю в долгосрочную аренду (до 30 лет с последующим продлением). Так что построить дом на своей земле в Таиланде –вполне реально, также как и купить участок для инвестиций.

КОГДА ПОКУПАТЬ Рост стоимости земли и ограниченное предложение хороших участков вынуждают застройщиков поднимать цены на дома и квартиры. Если вы думаете о доме в Таиланде – не откладывайте покупку на следующий год! Поговорите с грамотным риэлтором, чтобы узнать, какие варианты доступны вам. Компания Pattaya PRO имеет большой опыт в сделках с земельными участками, домами и квартирами в лучших жилых комплексах Паттайи. Мы готовы проконсультировать по вопросам выбора, приобретения и владения земли и недвижимости в Таиланде. *Тайская единица измерения площади 1 рай = 1 600 м² или 16 «соток»

КАК ПОКУПАТЬ Иностранцы не могут владеть земельными участками напрямую, но могут иметь в собственности акции компании-владельца земли,

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

0805-33-77-33 S B @ PAT TAYA P R O . C O M

АНАЛИТИКА

КУРОРТ МОЙ НОВЫЙ ДОМ

В ТО В Р Е М Я К А К Р О С С ТАТ П Е Р Е С ТА Л П О Д С Ч И Т Ы В АТ Ь КО Л И Ч Е С Т В О Э М И Г РА Н ТО В П О О Т К А З А М О Т Г РА Ж Д А Н С Т В А И П Р И Н Я Л К А К Д А Н Н О С Т Ь, Ч ТО Е Ж Е ГО Д Н О И З Р О С С И И У Е З Ж А Е Т Н А П М Ж В Д Р У Г И Е С Т РА Н Ы П О Р Я Д К А 200 Т Ы С Я Ч Ч Е Л О В Е К , « К Л И М АТ И Ч Е С К И Е Б Е Ж Е Н Ц Ы » УС П Е Ш Н О О С В А И В А Ю Т Б Л И З К И Е И Д А Л Е К И Е К У Р О Р ТН Ы Е С Т РА Н Ы , В Ы Е З Ж АЯ Б Е З В И З О В О И Л И П О Т У Р И С Т И Ч Е С К И М В И З А М И Н И КО И М О Б РА З О М Н Е М Е Н Я Я О Б Щ У Ю С ТАТ И С Т И Ч Е С К У Ю К А Р Т И Н У. К ТО О Н И , Э КС П АТ Ы - К У Р О Р ТН И К И , Ж И З Н Ь КО ТО Р Ы Х П Р Е Д С ТА В Л Я Е ТС Я М Н О Г И М К А Р Т И Н КО Й И З СКАЗОЧНЫХ СНОВ: ОКЕАН, ПЕСОК, ПАЛЬМА, ШЕЗЛОНГ И Т Р О П И Ч Е С К И Й КО К Т Е Й Л Ь В Р У К Е .

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ПОЧЕМУ УЕЗЖАЮТ Исторически русские уезжали из своей страны в поисках лучшей жизни — это совсем не обязательно увеличение дохода. Люди выбирают более безопасные страны для детей, страны с высоким уровнем медобслуживания, близкие по культурным или религиозным традициям, с более мягким или теплым климатом, менее дорогие. Многие продолжают жить на две страны и в полном смысле слова не могут считаться эмигрантами.

КТО УЕЗЖАЕТ

Кто же уезжает из России — временно или на постоянное место? Тот же Росстат утверждает, что основную часть отъезжающих на ПМЖ составляют высококвалифицированные специалисты — если речь о странах первой десятки

АНАЛИТИКА

эмиграционных направлений. Однако экспаты-курортники при переезде обычно движимы желанием жить в комфортных условиях, не в последнюю очередь — климатических. Многие больше ориентированы на семейные, духовные, нежели материальные ценности, ввиду чего зачастую довольствуются доходами от ренты на родине или невысокими заработками на месте.

ЧЕМ ЗАНИМАЮТСЯ Очевидными сферами деятельности в курортных странах, где активно задействованы экспаты, являются гостеприимство и недвижимость. Уровень зарплат здесь зависит от легальности работы, конкуренции местных жителей, владения языком страны проживания. Наконец, курортная обстановка имеет тенденцию оказывать морально-разлагающее влияние на неокрепшие души новоявленных

экспатов, отчего трудовой порыв в значительной степени страдает, не позволяя и так невысоким доходам вырасти до желаемых величин. Определенная группа экспатов не желает вникать в нюансы местного рынка рабочей силы, предпочитая работать на удаленной основе для российских (или иных) работодателей, либо занимаясь фрилансом. В этом отношении несомненным лидером вот уже долгое время остается сфера IT. Несмотря на определенную национальную закостенелость, российские руководители частных компаний среднего или малого размера готовы работать с подчиненными дистанционно (неважно, какая сторона выступает в роли экспата). Удачные карьерные варианты для курортного экспата скорее исключение, чем правило: не столько в силу некомпетентности последнего или отсутствия вариантов в новой стране проживания, а в силу отсутствия материальной мотивации.

КУДА УЕЗЖАЮТ В полюбившихся странах россияне с удовольствием обосновываются с привычной и свойственной нации домовитостью, приобретая собственное жилье для отдыха и жизни, а иногда — и с инвестиционными целями. 80% приобретаемого за рубежом россиянами жилья находится на курортах, 20% — в мегаполисах. Соотношение квартир к домам составляет порядка 70% к 30%. Однако страны, где россияне предпочитают приобретать недвижимость, практически не совпадают с основными каналами чистой эмиграции, среди которых в последние несколько лет числятся США, Германия, Канада, Греция, Испания, Италия, Норвегия, Франция, Великобритания, Швеция. Чтобы приобрети жилье за рубежом, россияне обращают свой взор на Болгарию, Испанию, Грецию, Таиланд, Турцию, Италию, Черногорию, Доминикану, Португалию и ОАЭ.

АНАЛИТИКА

ЧТО И ЗАЧЕМ МАНИТ РОССИЯН ИЗ РОДНЫХ ПЕНАТОВ? БОЛГАРИЯ Близкая по духу, со сходной культурой, преимущественно православная, с дружелюбно настроенным к россиянам населением, доступным ценником и всего-то в паре часов лета. Наибольшей популярностью пользуются курорты южного побережья, в первую очередь — Солнечный берег.

Для посещения страны россиянам требуется виза. Предусмотрены визы для собственников недвижимости, владельцев фирм в Болгарии и иммиграционная для долгосрочного пребывания. Л Е ГА Л Ь Н О Е П Р Е Б Ы В А Н И Е .

Средняя цена за м — от €500 (для курортных апартаментов на берегу); объекты более высокого уровня — €750–850 за м2, элитное жилье в центральной части курорта — от €1250. СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ. 2

ИСПАНИЯ Курортные зоны Испании россияне облюбовали еще со времен лихих 90-х, так что местные соотечественники на Коста-Брава и Коста-Бланка — не редкость. Комфортный климат, обилие солнечных дней, отличная кухня, чистые песчаные пляжи плюс большой выбор объектов с прямым выходом к морю. Недавнее кризисное падение цен привело буквально к ажиотажному спросу на недвижимость в Испании. Для посещения страны требуется виза. Принят закон о предоставлении Л Е ГА Л Ь Н О Е П Р Е Б Ы В А Н И Е .

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ВНЖ иностранцам, покупающим недвижимость на сумму более €160 000. Наибольший интерес у россиян вызывает недорогое жилье стоимостью до €100 000 на побережье. Дом 120 м2 обойдется примерно в €200 000. При этом банки охотно дают ипотеку иностранным гражданам (предоставляя до 70% от стоимости жилья). СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ.

ТАИЛАНД

Мягкие вкрадчивые улыбки, нежные волны океана, азиатский колорит и сплошные «саватди ка». Относительно невысокий ценник на недвижимость мирового уровня и стоимость жизни нивелируют минусы длительного перелета. Л Е Г А Л Ь Н О Е П Р Е Б Ы В А Н И Е . Для посещения страны с туристическими целями на срок до 30 дней виза не требуется. Для более дли-

АНАЛИТИКА

ТЕРМИН «ЭКСПАТ» В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ БОЛЕЕ ШИРОКО И ОБОЗНАЧАЕТ ЧЕЛОВЕКА, ПРОЖИВАЮЩЕГО В СТРАНЕ, ГРАЖДАНИНОМ КОТОРОЙ ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ тельных вариантов проживания используются разные типы виз: от туристической (суммарно до полугода) до студенческих, пенсионных и бизнес (до года или 15 месяцев). Есть инвестиционная виза, но механизм и условия для ее получения не самые интересные, поэтому используется редко. С Т О И М О С Т Ь Ж И Л Ь Я . От €1 000 за м2 в проектах бизнес-класса. Элитные новостройки предлагаются от €2 000 и выше. Небольшую студию до 30 м2 недалеко от моря или с видом на море на вторичном рынке можно приобрести за €25 000.

ТУРЦИЯ

Турецкие власти давно рапортуют о лидерстве россиян по количеству совершенных сделок с недвижимостью. Всероссийская здравница первой из зарубежных курортов заговорила по-русски, навеки завоевав сердца предпочитающих не тратить время на изучение иностранного россиян. Мягкий климат на курортах, привкус Средиземноморья, турецкие сладости и воспоминания о Византии заставляют нас не задумываться над тем, насколько восток — дело тонкое. Для посещения страны сроком до 60 дней с туристическими целями Л Е ГА Л Ь Н О Е П Р Е Б Ы В А Н И Е .

виза не требуется. Можно оформить временный вид на жительство непосредственно на территории страны. С Т О И М О С Т Ь Ж И Л Ь Я . Небольшие студии в Анталье предлагают по €40 000. Стоимость м2 у моря начинается от €600. По €1 000 идут эксклюзивные комплексы и апартаменты.

ДОМИНИКАНА

Еще совсем недавно Доминикана звучала чем-то несбыточным из детских книжек про пиратов. Освоив близлежащие курорты, а затем Азию, россияне заинтересовались белыми пляжами Карибского бассейна. Доминикана пока остается для россиян экзотикой, и именно в этом и заключается основная притягательность страны. Л Е ГА Л Ь Н О Е П Р Е Б Ы В А Н И Е .

Для посещения страны сроком до 60 дней с туристическими целями виза не требуется. На территории страны можно продлить разрешенное пребывание еще на 90 дней. С Т О И М О С Т Ь Ж И Л Ь Я . От €1 000 за м2 в виллах и частных домах у моря или с видом на море: именно этот вид жилья наиболее востребован.

ДЛЯ ЧЕГО ПОКУПАЮТ Каким образом россияне используют приобретаемую за рубежом недвижимость? Многим она служит исключительно в качестве отпускного жилья, другие видят в ней источник дополнительного (или основного) заработка. Недвижимость на курортах практически всегда гарантированно сдается и, как правило, растет в цене. Для многих россиян, которые не доверяет сбережения родным банкам, приобретение зарубежной недвижимости становится удобным и гарантированным способом сохранения и преумножения заработанных средств. Практически во всех странах, популярных для приобретения недвижимости, довольно низкая стоимость владения (за исключением пары европейских стран), что является дополнительным плюсом и нередко заставляет принять решение в пользу той или иной страны. Недвижимость в некоторых из перечисленных стран — например, Турции или Болгарии — относится специалистами к жилью экстранизкого бюджета, что отнюдь не умаляет качества предлагаемых объектов.

ВАШ РИЭЛТОР

ИНВЕСТИЦИИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

А Л Е КС А Н Д Р Д У Б О В И Ц К И Й , Р У КО В О Д И Т Е Л Ь И Н Ф О Р М А Ц И О Н Н О ГО О ТД Е Л А КО М П А Н И И N E OT H A I . R U

О Д И Н И З В А Р И А Н ТО В И Н В Е С Т И Ц И Й В П АТ ТА Й Е – ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ С Д АЧ И В А Р Е Н Д У. В П Р Е Д Ы Д У Щ Е М В Ы П УС К Е М Ы РА С С М О Т Р Е Л И ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И М Е ТО Д Ы С Д АЧ И ПРИОБРЕТЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ КАК ДЛЯ ХОЗЯЕВ О ТД Е Л Ь Н Ы Х К В А Р Т И Р, ТА К И Д Л Я В Л А Д Е Л Ь Ц Е В К В А Р Т И Р Н Ы Х « Б Л О КО В » ( Н Е С КО Л Ь К И Х К В А Р Т И Р ) . РА С С М О Т Р И М Т Е П Е Р Ь С Т РАТ Е Г И И П О К У П К И .

Приобретение готового жилья выгодно в случае покупки так называемых «горящих» вариантов (hot sale) по сниженной цене. В этом случае владелец приобретает квартиру по цене ниже рыночной и получает в результате высокое соотношение арендной ставки к вложенным средствам (ROI). Минусы: покупка такой «вторички» требует обязательного присутствия покупателя, необходимость наличия всей суммы на покупку и достаточно длительное пребывание в Таиланде в ожидании «горящей» недвижимости.

БЛОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ПРОЕКТАХ В ИНОСТРАННОЙ КВОТЕ Скидки при покупке блока (опт) снижают стоимость приобретения. По мере строительства объекта и роста цен у владельца есть возможность продажи части или всех контрактов с прибылью. Оставшиеся квартиры используются для сдачи в аренду. При достаточно большом объеме инвестиций покупатель может получить так называемую «инвестиционную» визу.

БЛОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ПРОЕКТАХ В ТАЙСКОЙ КВОТЕ Покупка квартир из тайской квоты позволяет покупателю сэкономить дополнительно 15-25% стоимости в сравнении с предыдущим вариантом. Все квартиры оформ-

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ляются на одну, принадлежащую покупателю, тайскую компанию, минимизируя таким образом общие затраты в пересчете на одну квартиру. Деятельность по сдаче в аренду можно официально вести от имени компании, владение которой позволит вам получить возможность длительного и полностью официального проживания в Таиланде. Основной минус подобного приобретения – меньшая ликвидность жилья из тайской квоты. В обоих случаях покупка жилья в строящихся объектах может происходить дистанционно, необходимости личного присутствия покупателя в Таиланде до момента завершения строительства нет. Кроме того, такая покупка предполагает рассрочку на весь период строительства и не требует большого единовременного вложения средств. Компания neoTHAI.ru осуществляет любые консультации по вопросам инвестиций и производит управление недвижимостью своих клиентов.

Звоните в Таиланде: 091 543 7908 Звоните в России: +7(981)715-96-75 www.neoTHAI.ru mail@neothai.com

ВАШ РИЭЛТОР

Оптимальный вариант для аренды

С О Б И РА Е Т Е С Ь О Т П РА В И Т Ь С Я Н А О ТД Ы Х В ТА И Л А Н Д , Н О Н Е Х О Т И Т Е О С ТА Н А В Л И В АТ Ь С Я В О Т Е Л Е ? Р Ы Н О К ТА Й С КО Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И РА З Н О О Б РА З Е Н , И П О И С К Ж И Л ЬЯ — Н Е П Р О Б Л Е М А . П О Н И М А Н И Е Д О С Т У П Н Ы Х О П Ц И Й П О З В О Л И Т П О Д О Б РАТ Ь О П Т И М А Л Ь Н Ы Й ВАРИАНТ.

КТО АРЕНДУЕТ? Одинокие путешественники, молодежь, пенсионеры, люди со средним уровнем достатка, которые рассчитывают на бюджетный отдых в Таиланде.

БИЗНЕС-КЛАСС:

ОТ 12 000 БАТ В МЕСЯЦ

Более комфортная недвижимость в кондоминиумах курортного и городского типа.

ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: • Обустроенный паркинг • Балкон и полноценная кухня • Дополнительные услуги: круглосуточная охрана, прачечная, уборка.

ЭКОНОМ-КЛАСС:

ОТ 6 000 БАТ В МЕСЯЦ Главное преимущество — низкая цена. Находится в кондоминиумах старого типа или городских таунхаусах. Комнаты напоминают номера в отелях.

ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: • Скромная обстановка, необходимый набор мебели. • Планировка стандартная.

• Звукоизоляция чаще низкая. • Кухня представлена плитой и раковиной в прихожей или на балконе. • Дом не охраняется. В некоторых случаях ночью доступ ограничен.

• Размер квартир больше, проживание более комфортное. • На территории много зелени, бассейн, спортивный клуб, другие бесплатные услуги для жильцов.

• Автопарковка либо отсутствует, либо ограниченная.

• В спокойных районах или недалеко от побережья. Инфраструктура и транспортная система хорошо развиты.

• На некотором удалении от побережья, но в центре города. Удобство передвижений нивелируется уличным шумом.

Люди, стремящиеся к дополнительному комфорту, семьи с детьми

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

КТО АРЕНДУЕТ?

ВАШ РИЭЛТОР

ПРЕМИУМ-КЛАСС:

ОТ 20 000 БАТ В МЕСЯЦ

Пентхаусы и другие квартиры премиум-класса, элитная недвижимость.

ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: • Роскошный панорамный вид из окон. • Хорошая мебель и большое количество техники. Просторные холл, гостиная. • Обособленная территория под круглосуточной охраной. • Личная парковка, отдельный вход в квартиру, иногда — собственный лифт. • Индивидуальный проект с учетом особенностей местности и пожеланий владельца.

КТО АРЕНДУЕТ?

Люди, для которых важен престижный статус жилья и месторасположение.

ЛЮКС:

ОТ 30 000 БАТ В МЕСЯЦ Самые дорогие квартиры; доступны арендаторам с высоким уровнем достатка. Сюда же относятся виллы недалеко от побережья или в престижном районе города.

ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: • Уникальные роскошные проекты с учетом особенностей местного пейзажа. Зачастую окружены парком или садом. • Шикарный вид из окна, панорамные окна.

• Обилие зелени, близость к морю и другие удобства; максимальный комфорт.

• Развитая инфраструктура: сауна, салоны красоты, рестораны, магазины и т.д.

• 1-2 квартиры на лестничной площадке, малое количество жильцов.

• Улучшенный уровень комфорта: бесшумные лифты, системы видеонаблюдения, отделка в холле и на лестничных площадках.

• Подземный паркинг на несколько машиномест для каждой квартиры. • Огромная гостиная, несколько спален и туалетов, балкон, терраса, лоджия. На балконе часто оборудован личный бассейн или джакузи.

КТО АРЕНДУЕТ?

Поклонники роскоши. Бизнесмены, руководители крупных компаний, влюбленные пары, молодожены, которые приезжают в Таиланд на отдых.

ВАШ РИЭЛТОР

«Неудобные» вопросы риэлтору — В связи с неустойчивым курсом рубля у меня все чаще возникает вопрос сохранения моих средств. Я не доверяю банкам – ни в своей стране, ни иностранным. Посоветуйте надежный проект.

ЕСЛИ РИЭЛТОР ПРОФЕССИОНАЛ, ДЛЯ НЕГО НЕ СУЩЕСТВУЕТ НЕУДОБНЫХ, КАВЕРЗНЫХ, НЕОЖИДАННЫХ ВОПРОСОВ. ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ЗАДАЛ ИХ УПРАВЛЯЮЩЕМУ ДИРЕКТОРУ КОМПАНИИ THAI LEGACY CO.,LTD., REALTOR® (ЧЛЕН НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ), CIPS (СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО МЕЖДУНАРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ) — МАРИНЕ ТИМЯЧЕВОЙ.

— Мы можем рекомендовать проекты застройщиков, с которыми работаем не первый год, с гарантией годового дохода 5-10% и более. Квартира, купленная в Таиланде за баты, даже при отсутствии роста в цене остается надежным вариантом сохранения средств, так как бат в последние годы показывает высочайшую устойчивость при минимальной инфляции. Этот вариант инвестиций, на мой взгляд, вне конкуренции. — Как изменчивая политическая ситуация может повлиять на мое право владения недвижимостью?

Office 101, Modus Business Center, 318, Moo 12, Thappraya Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi,Thailand 20150

+66 824 51-88-04 +66 831 31-83-55 e-mail: thailegacyproperty@gmail.com www.thailegacyproperty.com

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

Часть 1

— Разнообразные политические изменения в Таиланде происходят постоянно. За последние сто лет было более полутора десятков военных переворотов, однако они никак не повлияли на жизнь иностранцев в Таиланде, а уж тем более – на законы в области обеспечения прав иностранцев на владение недвижимостью. — Что будет с моей недвижимостью в случае моей внезапной кончины? — Самый простой способ передачи вашей недвижимости на случай смерти – завещание. Если завещания нет, то, согласно законодательству, недвижимость наследуется ближайшими родственниками, как и в большинстве стран. Мы ответим на любые ваши вопросы о рынке недвижимости Таиланда. До встречи у нас в офисе.

ПРОЕКТ

ВАШ РИЭЛТОР

ОЧАРОВАТЕЛЬНЫЙ

север

С Е В Е Р П АТ ТА Й И С ТА Л С И М В О Л О М УМИРОТВОРЕННОЙ, К РА С И В О Й И И З Ы С К А Н Н О Й ЖИЗНИ. ПРИВЛЕКАЯ СВОИМИ ШИРОКИМИ ПЛЯЖАМИ И ЛУЧШИМИ Р Е С ТО РА Н А М И , Э КС К Л Ю З И В Н Ы М И А П А Р ТА М Е Н ТА М И , Т И Ш И Н О Й И П О КО Е М , О Н Н Е С П Р О С ТА С Ч И ТА Е ТС Я Л Ю Б И М Ы М М Е С ТО М Р УС С К И Х Т У Р И С ТО В И Э КС П АТО В .

Основатель риэлторской компании Siam Properties, Хайнер Мэссинг, и руководитель ее русского отдела, Вера Кей, рассказали, почему север города так привлекателен для покупки недвижимости и что эксклюзивного он может предложить.

ПРЕИМУЩЕСТВА СЕВЕРА №1. ПРЯМО У МОРЯ.

Все пляжи в северной части города не отделены проезжей частью. Вы можете быть спокойны за своих детей – они далеко от дороги и дышат свежим воздухом. Практически все кондоминиумы стоят непосредственно на пляже и имеют отличный вид на море, который не перекроют новые здания. Такого не может предложить ни Джомтьен, ни Пратамнак.

089 245-28-90 www.siamproperties.net

№2. ПЕРВОКЛАССНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА.

Из северной части Паттайи удобнее и быстрее всего добираться до международного аэропорта в Банг-

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

коке, причем вы успешно избежите всех пробок. На улице Наклуа и в ближайших отелях в пешей доступности расположены все самые шикарные рестораны, поэтому у вас не возникнет вопроса, как провести вечер. №3. МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.

В этой части города находится лучший диагностический центр - Bangkok Hospital, до которого 7 минут езды от улицы Наклуа, на которой находятся все кондоминиумы. Немаловажный фактор, особенно если в вашей семье есть люди в возрасте. Ведь, как известно, в некоторых случаях каждая секунда на счету.

ВАШ РИЭЛТОР

ЕСЛИ ВЫЙТИ НА ТЕРРАСУ И ОКИНУТЬ ВЗГЛЯДОМ СТЕКЛЯННЫЙ ФАСАД ПЕНТХАУСА И ПАНОРАМУ НА СИАМСКИЙ ЗАЛИВ, СОЗДАЕТСЯ ВПЕЧАТЛЕНИЕ, БУДТО НАХОДИШЬСЯ В ДОМЕ НАД МОРЕМ №4. ШИРОКИЙ ВЫБОР АПАРТАМЕНТОВ.

Новые проекты отличаются компактностью, тут можно найти небольшую студию для ежегодного отпуска. Они хороши как инвестиция, ведь земля здесь дорожает с каждым годом. Старые кондоминиумы, Silver Beach, Park Beach, Sky Beach, построены очень качественно и поддерживаются в превосходном состоянии. Они строились с размахом, когда земля еще была дешевой, и идеально подойдут для тех, кто хочет простора и шика. К слову, в одном из этих кондоминиумов находится один из лучших пентхаусов в Паттайе.

ПЕНТХАУС НАД МОРЕМ Изначально он принадлежал королевскому доктору, а в течение последних 7 лет тут жили бизнесмены и чиновники из Индии и Германии. Этот шикарный двухэтажный пентхаус просто необъятных размеров – 685 м2. Если выйти на террасу и окинуть взглядом его стеклянный фасад и панораму на

Сиамский залив, создается впечатление, будто находишься в доме над морем. Прочное стекло не пропускает лишний шум и позволяет созерцать завораживающий вид в любое время суток. Количество комнат рассчитано на большую семью и позволяет принять гостей с комфортом – 5 спален, 6 ванных комнат, огромный холл, бар, столовая, терраса размером 200 м2, 4 балкона и 3 основные кухни. Апартаменты разделены на части, к которым предусмотрен отдельный вход. Кондоминиум, в котором находится пентхаус, построен в греческом стиле с колонами и атриумом, сквозь который во все помещения проникает свежий морской воздух. В здании всего 84 квартиры, а в будние дни тут остается не больше 10-15 жильцов. Охрана знает всех резидентов в лицо и проверяет каждого гостя. Тут безопасно и тихо, и нынешний владелец говорит, что не имеет привычки закрывать двери. Сейчас пентхаус можно приобрести за 68,5 млн. бат, то есть по 100 тыс. бат за м2 – очень демократическая цена для района Вонгамат.

ПРОЕКТ

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ПРОЕКТ

ВАШ РИЭЛТОР

БАССЕЙН

вашей мечты что учесть?

М Е Ч ТА Е Т Е С УД О В О Л Ь С Т В И Е М ПЛЮХНУТЬСЯ В СОБСТВЕННЫЙ Б А С С Е Й Н ? ТО ГД А Э ТА С ТАТ ЬЯ К А К РА З Д Л Я В А С . М Ы С О Б РА Л И Ц Е Н Н Ы Е С О В Е Т Ы Д Л Я Т Е Х , К ТО З А Д У М Ы В А Е ТС Я О СТРОИТЕЛЬСТВЕ БАССЕЙНА У ДОМА.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ВАШ РИЭЛТОР

ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ БАССЕЙНА Определите для себя, зачем вам нужен бассейн. Для развлечения? Для детей? Или это инвестиция, которая увеличит рыночную стоимость вашего дома? От предназначения бассейна зависит дизайн и использование декоративных элементов. Клиент с четким пониманием предназначения бассейна — лучший друг дизайнера.

БЮДЖЕТ При планировании строительства четко представляйте цифру, на которую рассчитываете. Сразу обсудите стоимость работ с застройщиком: он обладает более детальной информацией и сможет сразу дать оценку проекту.

СПИСОК ПОЖЕЛАНИЙ Образ заветного бассейна вы лелеяли на протяжении многих лет и точно знаете, чего хотите? Возможно; но технологии не стоят на месте. Прочитайте пару статей, ознакомьтесь с различными решениями от специалистов и проектировщиков. Покончив с «домашним заданием», вы сможете общаться с застройщиком на одном языке и четко выразить свои пожелания.

БАССЕЙН МЕЧТЫ Облечь свою мечту в слова — задача не из легких. Покажите застройщику фотографию понравившегося бассейна, будь то вырванная страница из журнала или фотография с отдыха: они подскажут, каким вы видите будущий бассейн, и как воплотить ваши пожелания в жизнь.

БАССЕЙНЫ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ Бассейн — это солидная инвестиция; как автомобиль или даже дом. Подойдите к его выбору от-

ветственно. Основными видами конструкций бассейнов считаются бетонные, стекловолоконные и виниловые. Далее следуют системы очистки, фильтрация, художественные дополнения. Да, список вопросов будет расти.

НАДЕЖНЫЙ ПОДРЯДЧИК Пообщайтесь, как минимум, с тремя застройщиками, узнайте об их опыте работы, готовых проектах. С выбранной фирмой и ее специалистами вам предстоит сотрудничать на протяжении нескольких месяцев, так что будьте внимательны!

ФОРМА БАССЕЙНА Дизайн бассейна должен гармонировать с общей картиной вашего участка. Прямоугольные конструкции подойдут поклонникам классики. Свободная форма лучше всего сочетается с окружающей растительностью и хорошо совмещается с водопадами и другими декоративными элементами оформления бассейна.

СТОИМОСТЬ БАССЕЙНА В ПЕРСПЕКТИВЕ Затраты на бассейн не заканчиваются с реализацией проекта. Заранее выясните, во сколько обойдется уход: вода для заполнения, чистка и ее регулярность, обслуживание и покупка дополнительных приспособлений.

ВСЕ ПО ЗАКОНУ Уточните у застройщика нормы на строительство бассейнов в вашем районе: оформление необходимой документации, требования к конструкции бассейна. И не забывайте про безопасность. Самый главный совет: получайте наслаждение от подготовки к строительству. Это длительный процесс, и зачастую будет казаться, что вы буксуете на месте, но спешкой тут не поможешь. Мечтайте о своем бассейне и представляйте, как ныряете в него. Отметьте завершение строительства бурной вечеринкой у бассейна и поделитесь радостью со своими гостями.

ВАШ РИЭЛТОР

Жизнь в Таиланде:

ищем вдохновение

СВИНЦОВЫЕ ТУЧИ СУРОВО НАВИС А Ю Т Н А Д Н Е П О К Р Ы ТО Й ГО Л О В О Й , П Р Е К РА С Н Ы Е И ТА Л Ь Я Н С К И Е Б О Т И Н К И У М Ы В А Ю ТС Я С Л Е З А М И Р Е А Г Е Н ТО В , А Х О Л О Д Н Ы Й П Р О Н И ЗЫВАЮЩИЙ ВЕТЕР ВЫРЫВАЕТ ИЗ РУК ПОСЛЕДНИЕ ДЕНЬГИ. ЛИШЕН Ы П О Д О Б Н О ГО С Ч А С Т Ь Я , И З Н Ы В АЯ О Т Ж А Р Ы П О Д П А Л Я Щ И М С О Л Н Ц Е М П АТ ТА Й И ? Н Е М Е Д Л Е Н Н О О Т П РА В Л Я Е М С Я З А С О Б С Т В Е Н Н Ы М ЭЛИКСИРОМ ВДОХНОВЕНИЯ.

Натуре творческой, романтической или идеалистической бывает порой так сложно найти ту самую нить, чтобы распутать клубок своих гениальных идей. Таиланд, пронизанный историей, богатый культурными традициями, врачующий массажами, услаждающий чистыми красками природы, – то самое место, где можно взглянуть на жизнь по-новому и обрести утерянный смысл бытия.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

МЕГАПОЛИС

Где, как не в столице, одном из крупнейших мегаполисов Азии, наблюдать за разительными контрастами, картинка за картинкой меняя угол зрения, заглядывая в будущее, стрелой проносясь в футуристическом скай-трейне среди стекла и стали гордых небоскребов, возвращаясь к старинному укладу, вдыхая ароматы традиционной лодочной лапши у кхлонга? Здесь туристическое

ВАШ РИЭЛТОР

ТАИЛАНД, ПРОНИЗАННЫЙ ИСТОРИЕЙ, БОГАТЫЙ КУЛЬТУРНЫМИ ТРАДИЦИЯМИ, ВРАЧУЮЩИЙ МАССАЖАМИ, УСЛАЖДАЮЩИЙ ЧИСТЫМИ КРАСКАМИ ПРИРОДЫ, – ТО САМОЕ МЕСТО, ГДЕ МОЖНО ВЗГЛЯНУТЬ НА ЖИЗНЬ ПО-НОВОМУ И ОБРЕСТИ УТЕРЯННЫЙ СМЫСЛ БЫТИЯ.

гетто Кхаосан компенсируется аутентичностью Чайнатауна и Маленькой Индии. Запахи благовоний, лавки с магическими атрибутами, качающиеся на ветру красные фонарики и мягкое свечение огромного Золотого Будды. Бангкок, бесконечный источник драйва, движения и стремлений, способен всего за пару часов выбить хандру и подтолкнуть к новым свершениям.

ОСТРОВА

Безмятежность. Утренняя йога на берегу океана и вечерние медитации на уединенном пляже. Десятки морских заповедников с коралловыми рифами, банками и тоннелями; дождевые джунгли, пропитанные влагой и редкими цветами, звенящие прозрачными водопадами; бесконечные пляжи всех оттенков светлого, от белой муки до насыщенной охры. Уединение

в избытке на многих из островов Транга, сводят с ума открыточными красотами острова Андаманского моря, взрывается культовыми вечеринками Пханган, знакомые каждому Самуи и Чанг скрывают неизведанные секреты. За восстановлением внутренней гармонии, обретением спокойствия и умиротворения – на острова и еще раз на острова.

ВАШ РИЭЛТОР

СЕВЕР На севере зарождались великие государства прошлого, на севере природная сила таится в горных вершинах. Древние развалины Аюттхаи и Сукхотхая звенят мощью и блеском былой славы, чаруют яркими бликами мультикультурности, потрясают мастерством искусных создателей. Загадки хранят камни Сисатчаналая и Кампэнгпхета. Здесь же живут своей размеренной жизнью, как и века назад, лесные монастыри, очаги духовности. Уйти от мира на время и обратить взор в свой внутренний мир, постичь искусство и философию тайского массажа, встречать рассвет туманным утром над молочным морем: север на-

питает энергетикой, подарит силы, откроет новые горизонты.

ИСАН

Традиционный уклад в своем наивысшем воплощении: тиковые дома на сваях, охота на лягушек, бесконечные рисовые поля и ширь великого Меконга. Здесь улыбки искренни, желание помочь – бескорыстно. Остановиться в доме исанского крестьянина, понять чистую красоту природы, вспомнить об истоках и естественности, чтобы, вернувшись домой, научиться заново ценить те щедрые блага, что подарила цивилизация. Или, напротив, постигнув их чрезмерность, покинуть город в поисках себя.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ПАТТАЙЯ Найдется ли место удачнее, чтобы ощутить всю полноту разнообразия страны и пеструю палитру кухни, чем Паттайя? На расстоянии вытянутой руки оазисами спокойствия высятся храмы: Ват Чаймонгкон на Южной, Ват Хуайяй и Ват Ян в Восточной части. Упорядочить эмоции поможет азиатское видение французского Версаля в Нонг Нуч, радость детского восприятия освежит овечья ферма, подарок городу от компании Chang. Не надо ехать далеко, чтобы вернуть ощущение большого города: достаточно обосноваться с коктейлем в любом руф-топе и, созерцая закат над бухтой, ощутить небывалый прилив сил.

ВАШ РИЭЛТОР

ПРОЕКТ

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ПРОЕКТ

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ИНТЕРЬЕР

Под Ключ представляет:

Новыи год по-… РА З В ГО Д У Ж И Т Е Л И Н А Ш Е Й БОЛЬШОЙ ПЛАНЕТЫ ПРОЯВЛЯЮТ УД И В И Т Е Л Ь Н У Ю С О Л И Д А Р Н О С Т Ь , МАССОВО ЗАБОЛЕВАЯ П Р Е Д Н О В О ГО Д Н Е Й Л И Х О РА Д К О Й . Ж И Л И Щ А Н А П О Л Н Я Ю ТС Я З А П А Х О М ХВОИ, САМЫМ ВОСТРЕБОВАННЫМ ТО В А Р О М С ТА Н О В И ТС Я К РА С Н Ы Й КО Л П А К Д Е Д А М О Р О З А , А Д И З А Й Н Е Р Ы НАПЕРЕБОЙ ВЫДАЮТ СВОИ В Е Р С И И П О С Л Е Д Н Е ГО Т Р Е Н Д А Д Л Я П О Д ГО ТО В К И Ж И Л И Щ А К Н О В О М У ГО Д У. М Ы Р Е Ш И Л И Н Е О ТС ТА В АТ Ь И В Ы Д А Л И Н А - ГО РА П Я Т Ь И Д Е Й С П Я Т И КО Н Т И Н Е Н ТО В Д Л Я О Ф О Р М Л Е Н И Я Д О М А К П РА З Д Н И К У В НАЦИОНАЛЬНОМ СТИЛЕ. И ХОТЯ З А О К Н О М У Н А С С ТА Б И Л Ь Н Ы Е + 3 0 , З А Д О Р Н Ы Е КО КО С О В Ы Е П А Л Ь М Ы И ТЕРПКИЙ ЗАПАХ МОРЯ, СОЗДАНИЕ Н О В О ГО Д Н Е ГО Н А С Т Р О Е Н И Я — Д Е Л О Р У К Ж А Ж Д У Щ И Х Н О В О ГО Д Н Е ГО НАСТРОЕНИЯ. ВООРУЖАЕМСЯ В О О Б РА Ж Е Н И Е М И Н Е О Б Х О Д И М Ы М Р Е К В И З И ТО М , И О Т П РА В Л Я Е М С Я Н А Н О В Ы Й ГО Д В З А М О Р С К И Е — И Л И Н Е З А М О Р С К И Е — Д А Л И . И ТА К …

ЕВРОПА. НОВЫЙ ГОД ПО-ФИНСКИ Скучаешь по снегу и морозу? Укрась свое жилище в скандинавском стиле. Скандинавы — известные ценители нестандартных идей. Зачем ограничивать себя одной елью, когда можно поставить десяток? Пусть это будут стильные маленькие елки разных размеров в белых и серебристых тонах. Никакой зеленой пышности и безвкусных пластиковых игрушек! Только сдержанный блеск однотонной мишуры. Гирлянды тоже выбираем

белые: холодные тона оттенят привычную жару. Изюминка финского нового года — гадание на воске. Плавим его над блюдцем с водой и предсказываем будущее: почти как при работе с кофейной гущей. Ну а праздничный стол финны оформляют в виде буфета с легкими закусками и обилием напитков. Совет: В любом супермаркете купите длинные желтые свечи для церемоний: их удобно держать, пока огонь плавит воск.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

АЗИЯ. НОВЫЙ ГОД ПО-ЯПОНСКИ Любители колокольчиков, это ваш звездный вечер. Не зря вы фанатично повсюду скупали сей сувенир. В буддийских храмах Японии бьют в колокола 108 раз, встречая новогоднее божество, Тошигами. Бить в колокола мы не будем, зато расставим их повсюду: чем больше и разнообразнее, тем лучше. Другой замечательный новогодний обычай японцев — старая и хорошо забытая русская привычка рассылать открытки

ИНТЕРЬЕР

друзьям и родственникам. За пару недель до праздника устраиваем флеш-моб и отправляем поздравления друг другу или даже сами себе. Получаем почту и украшаем открытками новогоднюю елку. Для праздничного стола заказываем суши и саке. Совет: Красивые новогодние открытки есть в книжных магазинах B2S.

АФРИКА. НОВЫЙ ГОД ПОЕГИПЕТСКИ Цвет нового года в Египте — красный. Нам нужен восточный блеск и африканская жара. Откажись от елки и укрась дом букетами бордовых роз и вазами с фруктами. Положи на блюда сверкающие зеркальные шары и алые новогодние. Зажги ароматические палочки, свечи или аромалампу: мирт, корица, лаванда, роза — все они отлично впишутся в канву. Чтобы сделать образ полностью завершенным, закажи к столу фалафель и шаурму (мы знаем, что втайне каждый из нас ее просто обожает!) и подавай чай в маленьких прозрачных стаканчиках. Ах да: и никакого алкоголя! Совет: Зеркальные шары найдутся в тайском хозяйственном позади Big C у Северной улицы.

СЕВЕРНАЯ АМЕРИКА. НОВЫЙ ГОД ПОМЕКСИКАНСКИ Отчаянная чувственности Испании, сдобренная американской свободой: привет, Мексика! Разбросай по всей квартире яркие подушки и накрой стол разноцветной скатертью. На сей раз без елки не обойтись: рождественское дерево соседей прочно обосновалось на юге. Красные, зеленые и золотые шары и серебристая мишура: все

это без труда найдется в супермаркетах. С сомбреро в городе туговато, но разве это главное? Пусть напитком вечера станет замороженная маргарита: вива, текила! Главное — не забыть про виноград: как и в Испании, в Мексике под бой часов съедают 12 виноградин, загадывая желание. У тебя же ведь найдется одно, самое заветное? Совет: С ролью скатерти прекрасно справится азиатский саронг типичной радужной расцветки с рынка.

ИНТЕРЬЕР

БРАЗИЛЬЦЫ СЧИТАЮТ, ЧТО НА НОВОГОДНЕМ СТОЛЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН ПРИСУТСТВОВАТЬ РИС:

ОН ПРИНЕСЕТ БОГАТСТВО И ПРОЦВЕТАНИЕ. НУ УЖ С ЧЕМ-ЧЕМ, А С РИСОМ У НАС ПРОБЛЕМ НЕ БУДЕТ!

ЮЖНАЯ АМЕРИКА. НОВЫЙ ГОД ПО-БРАЗИЛЬСКИ Уже успел соскучиться по мерцающих огням Лойкратхонга? Не беда: Новый год по-бразильски выглядит ничуть не хуже. Откажись от сияющих гирлянд и поставь в доме большие вазы с широким горлом. Наполни их водой и зажги плавающие свечи. Укрась дом венками и гирляндами из цветов: так бразильцы почитают Йемайю, богиню-мать в мистической религии кандомбле с африканскими корнями. Бразильцы считают, что на новогоднем столе обязательно должен присутствовать рис: он принесет богатство и процветание. Ну уж с чем-чем, а с рисом у нас проблем не будет! Включаем самбу и погружаемся в пропитанную страстью тропическую ночь другого полушария. Совет: Для цветочных гирлянд прекрасно подойдут белые бутоны лотосов, которые используют в тайских храмах для религиозных церемоний.

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ИНТЕРЬЕР

Как избежать

ОШИБОК

в оформлении интерьера О Б УС Т Р О Й С Т В О С О Б С Т В Е Н Н О ГО Д О М А — МЕРОПРИЯТИЕ ИНТЕРЕСНОЕ И ВОЛНИТЕЛЬНОЕ. Х О Ч Е ТС Я , Ч ТО Б Ы Д И З А Й Н О Т РА Ж А Л Н А Ш Е В И Д Е Н И Е М И РА И С О З Д А В А Л КО М Ф О Р ТН У Ю О Б С ТА Н О В К У. К А К Н Е П О Т Е Р Я Т Ь С Я В О Б И Л И И В А Р И А Н ТО В Д Е КО РА И И З Б Е Ж АТ Ь Б Е З Л И КО С Т И И Т Е С Н О Т Ы В И Н Т Е Р Ь Е Р Е ? П О ГО В О Р И М О Б Э ТО М П Р Я М О С Е Й Ч А С .

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ИНТЕРЬЕР

Недостаток или избыток света «убьет» даже самый изысканный интерьер и станет причиной частых головных болей, плохого самочувствия и раздражительности МАКСИМАЛИЗМ Сувениры и декоративные элементы должны дополнять, а не перегружать интерьер. Мягкие игрушки на диванах, большие картины или панно: из-за чрезмерного украшательства квартира может выглядеть захламленной. Работайте со свободным пространством правильно, не впадая в крайности: пусть элементы декора одновременно несут и функциональную нагрузку.

ИЗЛИШНЯЯ СТРОГОСТЬ Ошибка характерна для поклонников модерна или хай-тека, направлений, и так предполагающих минимализм. Дома в современном стиле выглядят необычно, помещения визуально кажутся более просторными. В погоне за модой легко не заметить, как дом превращается в офис без уюта и тепла. Лаконичные оттенки, геометрически правильные формы заиграют новыми гранями при грамотном подходе.

МЕБЕЛЬ В РЯД Старайтесь гармонично распределять мебель в пространстве. Не нужно обставлять только углы: попробуйте поработать с пространством вашей комнаты. Разместите в разных частях помещения (в том

числе, в зонах ближе к центру) стол, диван, шкаф, журнальный столик — и вы увидите, как оно преобразится.

ОТСУТСТВИЕ ЗЕРКАЛ Зеркала — отличный способ расширить пространство. Не стоит игнорировать прекрасную возможность сделать дом более просторным и красивым. Если подобрать старинные, резные рамы или, наоборот, что-либо в стиле модерн, то дом приобретет «изюминку» и неповторимость.

НЕПРАВИЛЬНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ Недостаток или избыток света «убьет» даже самый изысканный интерьер и станет причиной частых головных болей, плохого самочувствия и раздражительности. При организации освещения в доме необходимо учитывать размеры помещения, тип и цвет мебели, оттенок стен, количество окон. Используйте разные осветительные приборы: лампочки по периметру комнаты, бра и т.д.

НЕУДОБНАЯ МЕБЕЛЬ Вычурные мебельные гарнитуры зачастую очень непрактичны. Стулья для кухни должны быть

в первую очередь удобными, диван для гостиной, куда приходят гости, — большим. Удостоверьтесь, что створки шкафа не задевают стоящую рядом мебель, кресло не скользит по полу на колесиках. Эти мелочи важны не только для комфорта, но и безопасности.

ПРОВОДА НА ВИДУ Все провода и кабели нужно прятать: они делают комнату неаккуратной. Оберните их чехлом под цвет мебели или, наоборот, украсьте фигурками птиц, листьями, цветами из пластмассы. Логично проложить кабели вдоль дверей и наличников.

ОДНОТОННОСТЬ У многих монохромность вызывает ассоциации с больничной палатой. Если вы не слишком любите эксперименты, то просто определите базовый оттенок и дополните его «акцентом» в виде яркого покрывала или разноцветных портьер: дом подчеркнет вашу индивидуальность. Стараетесь избежать подобных ошибок, оформляйте свой дом грамотно и с душой. Пусть он станет предметом гордости и местом, куда всегда хочется возвращаться!

СВЕТСКАЯ

30.10.2014

BANGKOK XCITE GOLF [MARRIOTT EXECUTIVE APARTMENTS]

100

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

20.11.2014

СВЕТСКАЯ

ОТКРЫТИЕ ПЛЯЖНОГО КЛУБА

BREEZE Breeze — новейшее гармоничное дополнение роскошного пятизвездочного отеля Centara Grand Phratamnak

101

СВЕТСКАЯ

21.11.2014

Презентация 10-ого юбилейного проекта от финского застройщика

ОТКРЫТИЕ ШОУ-РУМА

SIAM ORIENTAL PLAZA

102

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

21.11.2014

СВЕТСКАЯ

THE RIVIERA JOMTIEN

BORN TO BE

GLAMOROUS

21 Н О Я Б Р Я В Т Ц C E N T R A L F E S T I VA L С О С ТО Я Л С Я О Ф И Ц И А Л Ь Н Ы Й З А П УС К Н О В О ГО П Р О Е К ТА О Т T H E R I V I E R A G R O U P, КО Н Д О М И Н И У М А T H E RIVIERA JOMTIEN. На церемонии открытия присутствовала знаменитая актриса, модель и лицо бренда The Riviera Group кун Метини Кингпайом. Центральное место экспозиции занял роскошный приз для счастливчика из тех, кто приобрел квартиру в The Riviera Jomtien с начала предпродаж: Mercedes SLK стоимостью 3,5 млн бат.

103

ПРОЕКТ

104

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)