Pod Kluch Real Estate Magazine #39 by Ninja Team

ПРОЕКТ

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ПРОЕКТ

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ПРОЕКТ

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ПРОЕКТ

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

PROFILE

MAGAZINE POD KLUCH IS INDEPENDENT PUBLICATION ABOUT THAILAND REAL ESTATE MARKET IN RUSSIAN

We appreciate our reputation and work only with the prime reliable and reputable companies on the market. The magazine is being published by Ninja Media since 2011.

economics and attractive investment climate. Almost half a million russian-speaking townspeople have already chosen Thailand as a country for permanent residence.

Thailand impress people not only with its incredible seasides, beautiful landscapes, heritage and ancient ethics and wisdoms. Nowadays Thailand is one of the countries with the most actively developing

Professional advises, market analysis, finest offers and accurate prices. Thousands of our readers have already made their choice to work with our prospering partners! Join us!

Pod Kluch Real Estate Magazine Advertising 092 705-66-00 alex@ninja.co.th Ninja Media J Point Co., Ltd 565/61 Moo.10, Sukhumvit Road Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150 Publication License สศก 5/13/2557 Copyright Pod Kluch Real Estate Magazine No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means, or stored in any retrieval system of any nature without prior written consent. All rights reserved. Disclaimer

PUBLISHED SINCE 2011 PUBLISHER: NINJA MEDIA DISTRIBUTED: FREE OF CHARGE COPIES: 5000 PER MONTH DISTRIBUTION: MORE 150 POINTS

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

Views expressed in this magazine do not necessarily reflect those of the publisher. The publisher reserves the right to use any information or article from this magazine in electronic submission systems or any other electronic databases. The publisher is not responsible for the content or accuracy of any advertisement in this magazine.

ПРОЕКТ

К УС П ! О ВЫ Г Й АН ВЫ М О А Н АЛ ТЕ Н Й УР ТА Ж

ОТ РЕДАКЦИИ

Друзья, Все, мы в новом 2015 году. Это прекрасно и это воодушевляет. Новый год — это всегда новые надежды, ожидания, предвкушения. Что год грядущий приберег для нас, чем удивит? Мы приготовили много сюрпризов и новостей, которые порадуют вас и помогут еще больше узнать об этой солнечной стране.

Новый год — самое правильное время, чтобы начать что-нибудь с чистого листа — если вы, конечно, еще не успели этого сделать. Как всегда, мы вам в этом поможем. Уже более трех лет мы рассказываем вам о самом важном и интересном в Таиланде, даем советы, рекомендации и подсказки на тему жизни и отдыха в стране. Мы работаем для вас, для вашего хорошего настроения, самочувствия и физической формы. Как видите, мы тоже развиваемся и становимся все более узнаваемым и уважаемым изданием. Нам всегда невероятно приятно получать от вас отзывы и отклики — пишите чаще! Один из 5000 экземпляров нашего журнала можно взять уже в 250 точках распространения по всей Паттайе. Ну а если все разобрали еще до вашего прихода, просто обратитесь в редакцию и мы подскажем, где находится ближайшая копия журнала. Солнце, заглядывающее в окна, чистая утренняя прохлада, морской бриз, теплый вечерний закат, сочные фрукты, улыбки родных и близких людей, яркие встречи и знакомства — вот что важно для нас; а кризис… кризис пусть забирает все силы и эмоции у кого-нибудь еще. Запомните: то, о чем мы думаем чаще всего, то непременно приходит в нашу жизнь! Думайте о котах) И кстати: с Рождеством вас!

Marketing & advertising 092 705-66-00 14

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ПРОЕКТ

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТ

СОДЕРЖАНИЕ

НОВОСТИ

18 ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Olympus City Garden — Рождение Олимпа

ПРОЕКТ

ВЕРОНА ТЕПЛЯКОВА

Лучше всех сейчас себя чувствуют те наши клиенты, которые по нашей рекомендации ранее вложили свои деньги в проекты с гарантированной арендой и получают ежемесячные выплаты. Нам приятно получать их благодарность: это для нас лучшая похвала; она подтверждает, что мы на верном пути.

> стр. 46

Мальдивы становятся ближе

АНАСТАСИЯ ИСАЕНКО

City Center Residence — Удачная инвестиция в самом центре города

Мы всегда готовы заботиться о вашей собственности в ваше отсутствие, а для тех клиентов, которые приобретают недвижимость с целью инвестирования, мы оказываем услуги по управлению жильем. Стабильный доход от сдачи собственности в аренду приносит 10-12% годовых.

Плыть с попутным ветром

Изысканность и качество в новом комплексе от Tulip Group

> стр. 36

Cosy Beach View: мы будем жить по-новому

Юбилейный проект в юбилейный год от Siam Oriental

Лазурный берег Паттайи

Tenerife Flower Garden: чтобы дети и родители были счастливы

Свой кусочек рая на берегу моря в Бангсарэ

Тропическая изысканность у берега моря от Mövenpick

ДЭВИД МАРСИАНО Мы предлагаем нашим клиентам беспроцентную рассрочку платежа и заселение при внесении 50% общей стоимости приобретаемого жилья. Это предложение выгодное, так что закономерно востребованное. В новогодний период наших клиентов ждут подарки: комплекты мебели и техники и скидки.

> стр. 34 ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ПРОЕКТ

Антон Жарков

Два ведущих отдела продаж в нашей компании — тайский и русский. Проект пользуется огромным спросом со стороны тайцев из Бангкока, которые приобретают квартиру для отдыха в выходные. Именно они лидируют в списке покупателей. Второе место уверенно занимают русские клиенты.

> стр. 26

ИНТЕРВЬЮ

Верона Теплякова: Кризис как двигатель прогресса

Жизнь в Паттайе: Мечта или хождение по мукам

ЭКСПЕРТ

Ищем жилье для холостяка

ВАШ РИЭЛТОР

Подготовиться к пенсии в Таиланде

Все, что вы хотели узнать об элитной недвижимости

«Неудобные» вопросы риэлтору. Часть 2.

Чтобы покупка не стала ошибкой: Как выбрать агента недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Ральф Скоропа: «Демонстрация дурного вкуса доставляет мне физическую боль»

Как обустроить балкон по всем правилам?

Современные восточные мотивы в декоре жилища

New Nordic: скептики начинают и проигрывают

Таиланд готов стать центром недвижимости в Азии

5 мифов о покупателях зарубежной недвижимости

Декорируем квартиру для романтика

Желтый в доме — к радости и уюту

СВЕТСКАЯ

АНАЛИТИКА

Гонконг — азиатский тигр

Меняющееся лицо Паттайи

НОВОСТИ

ПОКУПАТЕЛИ ВЫБИРАЮТ ВИЛЛЫ СРЕДНЕГО ЦЕНОВОГО СЕГМЕНТА Пхукет продолжает привлекать значительную долю очень богатых туристов и инвесторов, однако число иностранцев, которые готовы выложить 100 млн батов и более за виллы площадью от 1600 м2, сокращается. Остров привлекает все больше путешественников массового сегмента, в первую очередь, россиян и китайцев. Наиболее востребованными в 2014 оказались виллы стоимостью до 20 млн батов и площадью 200-300 м2.

ДЕБЮТ FOUR SEASONS BANGKOK В СИНГАПУРЕ

КИТАЙСКИЕ ИНВЕСТОРЫ ГОТОВЫ ВКЛАДЫВАТЬСЯ

В январе состоится официальный запуск нового мегапроекта Four Seasons Residences от тайской компании-застройщика Country Group Development. В 73-этажном роскошном комплексе на берегу Чаопхраи помимо частных квартир разместятся два отеля. Все 355 апартаментов угловые и позволяют оценить исключительный вид на реку или город. Проект уже дебютировал в Сингапуре и вызвал большой интерес.

С 2009 китайские инвестиции в зарубежье скакнули с $0,6 млрд до $15 млрд в текущем году. Сегодняшние китайские инвесторы больше заинтересованы в стабильных долгосрочных проектах и стараются диверсифицировать свои вложения, выводя средства в другие страны и приобретая не только жилые и офисные проекты, но и объекты в отельном и промышленном секторе в крупных города Австралии, США и Великобритании.

МИРОВЫЕ БРЕНДЫ УСТРЕМЛЯЮТСЯ В БАНГКОК

Международные бренды расширяют свое присутствие в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Развитые рынки переживают не лучшие с точки зрения экономики дни, и розничные сети со всего мира обращают взор на развивающиеся рынки. АТР привлекает количеством населения (54% от общего числа жителей планеты) и экономической мощью (36% от мировой экономики). Треть представителей среднего класса мира проживают в АТР.

ЯНВАРЬ 2015

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ По сравнению с предыдущим годом рост цен на жилье в Таиланде замедлился (2,15% против 3,61% в 2013), но по-прежнему демонстрирует положительную динамику, несмотря на ожидаемое замедление экономического роста в стране (который составит в 2014 0,96% против 2,9% прошлогодних и 6,5% в 2012) и ослабление азиатского рынка в целом, обусловленное спадом активности со стороны Китая и Сингапура.

КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Разнообразие вариантов для инвестиций в недвижимость, которые предлагает Таиланд, порой ввергает покупателей и продавцов в растерянность. Для грамотного инвестора подобные развивающиеся рынки всегда представляют отличные возможности. «Путеводитель по кондоминиумам» от Марка Боулинга из Colliers International Thailand Pattaya подсказывает, на что обратить внимание, и какие вопросы задать при покупке.

#01(39)

НОВОСТИ

ЛУЧШИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ МАЛОГО БИЗНЕСА ПОЛУЧИЛИ НАГРАДЫ Siam Commercial Bank и Институт Сасин бизнес-управления при Университете Чулалонгкорна за выдающиеся результаты и большой потенциал на церемонии присуждения 10-й бизнес-премии Байпо от Сасин наградили пять лучших местных организацийпредставителей малого бизнеса. Малый бизнес является краеугольным камнем тайской экономики, зачастую демонстрируя результаты, не уступающие достижениям крупных корпораций.

CBRE СТАНЕТ ЕДИНСТВЕННЫМ АГЕНТОМ PARC 39 Thai Asian Investors Co. Ltd. назначили подразделение розничных продаж CBRE Thailand, лидера в секторе управления недвижимости с четвертьвековым стажем, единственным агентом для управления торговыми площадями в Parc 39, проекте смешанного типа на сой Промси в самом сердце Сукхумвита. Комплекс объединяет жилые и сдаваемые помещения общей площадью 2000 м2 с удобным доступом как с Сукхумвита, так и с Пхетчабури-роуд.

РОСКОШНЫЕ КОНДОМИНИУМЫ БАНГКОКА НА ГРАНИ ВЫМИРАНИЯ За последние несколько лет количество кондоминиумов в столице выросло в разы, но предложения в старых эксклюзивных апартаментах — выбор экспатов или долгосрочных туристов — встречаются все реже. Возведенные преимущественно до 1997 роскошные кондоминиумы в основном сосредоточены в центре и предлагают тот же набор услуг и инфраструктуры, что и новые проекты, но при заметно более низкой стоимости.

В КУАЛА ЛУМПУР ПРОЖИВАЕТ БОЛЬШЕ ВСЕГО МИЛЛИОНЕРОВ

В малазийской столице наблюдается самое высокое количество миллионеров-резидентов, чье состояние оценивается в сумму от $1 млн.: 13800 человек. Куала-Лумпур оставила позади даже АбуДаби (12500) и делящие третье место Кейп-Таун (8753) и Бирмингем (8736). Благодаря мощной экономике страны, за 4 года, с 2009 по 2013, число миллионеров в КЛ выросло на 45,5%. К 2018 миллионеров в Малайзии будет больше, чем в ОАЭ.

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом www.ddproperty.com Thailand’s Leading Property Site

Азиатская премия недвижимости 2015 Национальные номинации уже открыты Более подробную информацию ищите на официальном сайте asiapropertyawards.com Email: info@asiapropertyawards.com

СУДЕЙСТВО ПОД РУКОВОДСТВОМ:

ПРИ ПОДДЕРЖКЕ:

СПОНСОРЫ:

СВО Б О ДН О Е У ЧАСТИЕ, ЧЕСТНОСТЬ И ПРОЗРАЧНОСТЬ

УСТАНОВКА ВЫСОКОЙ ПЛАНКИ КАЧЕСТВА В СЕКТОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИОНА ПРИЗНАНИЕ ДОСТИЖЕНИЙ В АРХИТЕКТУРЕ, ДИЗАЙНЕ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ, РАЗРАБОТКЕ НАГРАЖДЕНИЕ ЛУЧШИХ КОНДОМИНИУМОВ, ПОСЕЛКОВ, ВИЛЛ, КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ И ОТЕЛЕЙ ЧЕСТНОЕ И ПРОЗРАЧНОЕ СУДЕЙСТВО НЕЗАВИСИМЫМИ И ОПЫТНЫМИ ЖЮРИ ИЗ ВЕДУЩИХ ЭКСПЕРТОВ ОТРАСЛИ

МЕДИА-ПАРТНЕРЫ:

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ПОСТАВЩИКИ:

l i v e

y o u r

p a s s i o n s

ОРГАНИЗАТОР:

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ В С АМОМ ЦЕНТРЕ ГОР ОДА УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ: 5 МИНУТ ДО BEACH ROAD, WALKING STREET и CENTR AL FESTIVAL ВЫГОДНАЯ ИНВЕС ТИЦИЯ В А РЕНДУ

РОЖДЕНИЕ ОЛИМПА G LO B A L TO P G R O U P С ГО РД О С Т Ь Ю А Н О Н С И Р У Е Т О Ф И Ц И А Л Ь Н Ы Й З А П УС К С В О Е ГО Н О В О ГО П Р О Е К ТА , O LY M P U S C I T Y G A R D E N . К А Ж Д Ы Й Н О В Ы Й П Р О Е К Т М Ы С О З Д А Е М С У Ч Е ТО М Н А КО П Л Е Н Н О ГО О П Ы ТА И С К Р У П У Л Е З Н О ГО И З У Ч Е Н И Я Р Ы Н О Ч Н Ы Х Т Е Н Д Е Н Ц И Й . С О Г Р О М Н Ы М Н Е Т Е Р П Е Н И Е М М Ы П Р Е Д В К У Ш А Е М Т У Р Е А К Ц И Ю, КО ТО Р У Ю П Р О И З В Е Д Е Т Н А Ш Е Н О В О Е Д Е Т И Щ Е , O LY M P U S .

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

М А С Т Е Р П Л А Н П Р О Е К ТА O L I M P U S — 6 КО Р П УС О В В Ц Е Н Т Р Е ГО Р О Д А

и магазины в общей сложности займут 700 м2.

КОМФОРТ И УДОБСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ Olympus — это здоровый, активный образ жизни. На территории разместятся пять плавательных бассейнов, в том числе огромный бассейн свободной формы площадью 1000 м2. Запланированы джакузи, парная, сауна; корты для бадминтона и павильон для йоги плюс поле для гольфа на крыше и отлично оборудованный тренажерный зал. Не спортом единым жив человек, поэтому в Olympus City Garden предусмотрено многое для удобства и отдыха в свободное время: супермаркет, кафе, рестораны

«Меня подкупил средиземноморский стиль. Я словно в Барселоне, Ницце или Афинах!» – Мигель Мессина, Авила, Испания

Балконы шести корпусов в средиземноморском стиле украсят ящики с цветами. Тропический сад с садом бабочек и кактусов, подсвечиваемыми дорожками, прудами, фонтанами и даже дорожкой для бега разместятся на площади в 8 рай (12 800 м2). С подземной парковки можно легко и быстро попасть в любой корпус.

В СЕРДЦЕ ГОРОДА Благодаря богатой инфраструктуре Olympus создает ощущение полной безопасности и практической самодостаточности. От проекта в центре Паттайи рукой подать до торговых, ресторанных и развле-

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

кательных заведений курорта. Количество и уровень услуг, которые предложит кондоминиум, не уступят ни одному пятизвездочному отелю.

резервирование квартир начали поступать еще до публикации прайслиста.

Квартиры с одной и двумя спальнями представляют узнаваемый дизайн от Игаля Йонаха Хали. Благодаря продуманному подходу к организации пространства Global Top Group может предложить прекрасно расположенные в самом центре города квартиры со всеми удобствами стоимостью до двух млн батов. Анонс проекта вызвал феноменальную реакцию со стороны покупателей: заявки на

Мы хотим поделиться с вами историей, которая стоит за тем, что мы считаем поистине революционным подходом к стилю жизни в кондоминиуме.

ОТ ИДЕИ ДО ВОПЛОЩЕНИЯ

Уже в наших первых проектах мы придавали первостепенное значение дизайну и месторасположению. Зачастую за хороший участок земли приходилось выкладывать гораздо больше, чем нам хотелось бы.

Но почему же City Garden Pattaya, комплекс из пяти корпусов на 367 квартир в самом центре Паттайи у Второй улицы, стал одним из самых успешных проектов Global Top Group? Управляющий директор Игаль Йонах Хали включил в проект 40 небольших студий, чтобы расширить предлагаемую линейку вариантов. И они распродались молниеносно. Так родилась идея новой бизнес-модели.

СЕКРЕТЫ УСПЕХА Странно, что быстрее всего уходят самые маленькие квартиры, не так ли? Интересно, за счет чего?

090 741-74-17

W W W. G LO B A LTO P G R O U P. C O M

City Garden Pattaya находится в самом сердце Паттайи, в 200 м от пляжа и в двух шагах от лучшей торговой зоны города. ТЦ Central Festival, сотни ресторанов и баров лежат в пределах пешей досягаемости. Конечно, месторасположение сыграло ключевую роль в успехе продаж. Мы знали об этом с самого начала и отлично разыграли козырную карту. Спустя четыре года после сдачи City Garden Pattaya остается одним из самых успешных проектов в Паттайе. Уровень возврата инвестиций от аренды в комплексе высок, и найти свободные квартиры практически нереально.

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

местоположение проекта. Если значимость последнего фактора для владельцев небольших квартир уже была ясна, оставалось непонятным, насколько более удачное расположение и близость к коммерческой зоне и городской инфраструктуре привлечет тех клиентов, которые предпочитают более просторные метражи. ПРОЕКТЫ, ЗАПУЩЕННЫЕ С 2012 ПО КОНЕЦ

В О ГО П Оand Л У ГО Д И Я 2 0 1as 4 of H1 2014 Units Launched ПbyЕ РHalf Year Location 4500 4000 3500

Units

3000 2500 1500 1000 500 0 Wongamat

Pattaya

Pratumnak

Jomtien

Na Jomtien

Location 1H 2012

2H 2012

1H 2013

2H 2013

1H 2014

Source: Colliers International Thailand Research

Источник: Colliers International Thailand Research

Выяснилось, что для покупателей самых маленьких квартир значимым фактором является не жилая площадь, а месторасположение проекта. Клиенты инвестировали в тропическую, пляжную атмосферу и не собирались проводить много времени дома. В первую очередь они обращали внимание на удобство доступа к магазинам и развлечениям. При этом покупатели искали качественное, современное и удобное жилье. И объект для инвестиций, и дом.

Тогда мы плотнее задумались над оформлением каждой квартиры. Чтобы максимально использовать площадь, мы обратились к принципам «умного дизайна». Мы стали отбирать самые качественные материалы, простые и недорогие в уходе. В итоге получилось достойное пространство по конкурентной цене.

ДВА КИТА «ОЛИМПА» Итак, мы определились с китами нашего успеха: дизайн квартиры и

Мы развили идею. Мини-март или прачечная недалеко от дома — разве это не удобно? А давайте разместим их в самом проекте, чтобы необходимые услуги были под рукой круглосуточно. Так вот, оказалось, что выстраивая продуманную, качественную инфраструктуру проекта можно по сути создать то самое более удачное месторасположение. Компания начала подыскивать подходящий участок для своей новой бизнес-модели. Идеальное городское месторасположение, удобный доступ к транспортным развязкам и одновременно определенная степень уединения, приватности стали основными критериями отбора. Ах да, и, конечно, достойная площадь для воплощения рожденных из накопленного годами опыта идей. График наглядно иллюстрирует трудности поиска. Свободных участков в Паттайе становится все меньше;

многие застройщики обращают взор на Джомтьен. Это самый очевидный вариант, но в этом случае все то, что традиционно привлекает гостей в Паттайе, оказывается довольно далеко от дома. Нет, скажем так, это совсем не то, о чем мечталось. Мы искали место вблизи от оживленных пляжных зон Джомтьена, Пратамнака и Паттайи. И, конечно, нашли.

ГДЕ ВЫРАСТИ ОЛИМПУ Наш проект разместится сразу за тренажерным залом Tony’s Gym, с выездами на Южную улицу и сой Копай. Как только месторасположение было определено, мы приступили к проектировке. Проектировке Olympus City Garden. Мы, Global Top Group, называем Olympus «жилым парком», потому что, пожалуй, это словосочетание лучше всего отражает суть нашего проекта. Проекта, где найден великолепный баланс между расположением, качеством, грамотным дизайном, инфраструктурой и ценой. Для жизни ли, или для аренды, Olympus определенно устроился в лучшем месте бурно развивающегося района города. Olympus City Garden — поистине новый стиль жизни.

ПРОЕКТ

МАЛЬДИВЫ СТАНОВЯТСЯ БЛИЖЕ

С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О С А М О ГО К Р У П Н О ГО И К РА С И В О ГО Т Е М АТ И Ч Е С КО ГО К У Р О Р ТН О - Ж И Л О ГО КО М П Л Е КС А ГО Р О Д А , T H E M A L D I V E S , И Д Е Т Б Ы С Т Р Ы М И Т Е М П А М И . T H E M A L D I V E S С ТА Л Т Р Е Т Ь И М П Р О Е К ТО М П О Д УС П Е Ш Н Ы М Б Р Е Н Д О М L A G U N A B E A C H О Т КО М П А Н И И - З А С Т Р О Й Щ И К А H E I G H T S H O L D I N G S И ВЫЗВАЛ ОГРОМНЫЙ ИНТЕРЕС НА РЫНКЕ. У Н И К А Л Ь Н Ы Й П О М А С Ш ТА Б Н О С Т И П Р О Е К Т И З С Е М И КО Р П УС О В Н А 1 7 00 К В А Р Т И Р И З А Н И М А Ю Щ И Й П Л О Щ А Д Ь С В Ы Ш Е 25 000 М 2 , Б О Л Е Е П О Л О В И Н Ы И З КО ТО Р О Й О Т В Е Д Е Н О П О Д Р Е К Р Е А Ц И О Н Н Ы Е З О Н Ы . ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ О ПРОЕКТЕ, ЖУРНАЛ «ПОД К Л Ю Ч » О Т П РА В И Л С Я К Р У КО В О Д И Т Е Л Ю О ТД Е Л А П Р О Д А Ж КО М П А Н И И А Н ТО Н У Ж А Р КО В У.

— Антон, The Maldives — проект грандиозный. Не отпугивает ли такой размах Ваших клиентов? — The Maldives можно считать целым самостоятельным курортом, и многие клиенты интересуются, не будет ли он перенаполнен. Сегодня, когда реализовано порядка 85% проекта, мы можем с уверенностью ответить «нет». Квартиры в The Maldives приобретают в собствен-

ность частные лица для личного проживания. Часть владельцев будут сдавать квартиры и в аренду, но единично. Это значит, что суматохи здесь не будет. Впрочем, мы никогда не позиционировались как компания, строящая кондотели. — Как быстро распродался проект? — Мы запустили пресейл в мае 2012, параллельно с реализацией

ЯНВАРЬ 2015

Руководитель отдела продаж компании Антон Жарков

предыдущих комплексов линейки Laguna Beach. Активные продажи The Maldives идут около двух лет, стартовав с открытием шоу-рума и выделения строительной площадки — в январе– феврале 2013.

ется огромным спросом со стороны тайцев из Бангкока, которые приобретают квартиру для отдыха в выходные. Именно они лидируют в списке покупателей. Второе место уверенно занимают русские клиенты.

— Традиционный вопрос: кто Ваши клиенты?

— Какие квартиры еще доступны?

— Два ведущих отдела продаж в нашей компании — тайский и русский. Проект пользу-

— Пока есть все виды квартир: студии, с одной спальней, видом как на город, так и на бассейн,

#01(39)

ПРОЕКТ

МЫ ДОРОЖИМ НАШЕЙ РЕПУТАЦИЕЙ И ПРИЛАГАЕМ ВСЕ УСИЛИЯ, ЧТОБЫ ОПРАВДАТЬ ОЖИДАНИЯ КЛИЕНТОВ

но в ограниченном количестве. Мы уже несколько раз поднимали цены и поднимем еще раз после сдачи проекта, но по-прежнему доступны неплохие варианты в тайской квоте — от 45 000 батов — и в иностранной — от 60 000-65 000 батов за м2. The Maldives — оригинальный и качествен-

ный комплекс. Мы предлагаем клиентам стандартные варианты планировки и отделки; наши квартиры полностью меблированы и сдаются под ключ. Это наиболее продуктивный подход для любого курортного жилья: он снимает с клиента «головную боль» по необходимому обустройству квартиры.

— Когда ожидается сдача проекта? — Как и планировалось — через год. 2015 станет для нас важным во всех отношениях: все строящиеся комплексы, за исключением самых новых проектов под брендом Arcadia, будут завершены. Мы работаем с проверенными компаниями-под-

рядчиками и держим грамотную профессиональную команду инженеров: это самая лучшая гарантия выполнения обязательств компании как по срокам, так и по заявленному уровню качества проектов. Мы дорожим нашей репутацией и прилагаем все усилия, чтобы оправдать ожидания клиентов.

089-092-1122 www.heights-holdings.com

ПРОЕКТ

CITY CENTER RESIDENCE УДАЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Д Л Я О Д Н О ГО И З С В О И Х Н О В Е Й Ш И Х П Р О Е К ТО В , C I T Y C E N T E R R E S I D E N C E , КО М П А Н И Я - З А С Т Р О Й Щ И К M AT R I X D E V E LO P M E N T S В Ы Б РА Л А Ц Е Н Т РА Л Ь Н У Ю Ч А С Т Ь ГО Р О Д А . Ж У Р Н А Л « П О Д К Л Ю Ч » Р Е Ш И Л РА З О Б РАТ Ь С Я , Н А С КО Л Ь КО УД АЧ Н О И О Б О С Н О В А Н Н О ТА КО Е М Е С ТО РА С П О Л О Ж Е Н И Е И В ЧЕМ ПЕРСПЕКТИВА ИНВЕСТИЦИЙ В ЦЕНТР

РАСПОЛОЖЕНИЕ Еще недавно самыми желанными участками для возведения кондоминиумов считались те, что расположены на первой линии. Казалось, что море и близость пляжа — предел мечтаний среднего покупателя жилья в курортном городе. Однако портрет клиента за последние годы сильно изменился. Люди приобретают жилье для жизни — или сдачи в аренду — и ищут спокойное окружение, тихий, нетуристический район. Центр города, незаслуженно игнорированный в течение многих лет, наконец превратился в наиболее востребо-

ванную зону. Новый тренд только зарождается, и предложения качественной недвижимости в центре крайне ограничены. City Center Residence удачно закрывает эту свободную нишу и разместится на Третьей улице, сой 18.

СТОИМОСТЬ Неоспоримый плюс проектов в центре — разумная стоимость м2 готового жилья: участки в центре пока еще предлагаются по привлекательной цене. В City Center Residence стоимость квартир начинается от 1 789 000 бат.

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ПРОЕКТ

CITY CENTER — ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ. КВАРТИРА СТОИМОСТЬЮ 2-3 МЛН БАТ БУДЕТ ПРИНОСИТЬ 18-20 ТЫСЯЧ СТАБИЛЬНОГО ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ДОХОДА, ВЫИГРЫВАЯ ДАЖЕ У ПРОЕКТОВ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ МОРЯ

близость ресторанов, развлечений, шопинга; пляж в пределах досягаемости, но не непосредственно у порога. Такие арендаторы склонны заключать долгосрочные контракты.

КАЧЕСТВО Качество всех проектов Matrix Developments давно завоевало статус эталонного. Добротные качественные материалы, ультрасовременный дизайн и конечно же уважение вкусов клиента. У каждого покупателя квартир в City Center есть выбор: полная или частичная меблировка. Первый вариант больше импонирует инвесторам, второй — тем, кто хочет лично обустроить свою «тихую гавань».

КУРОРТ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА Проекты в центре подойдут даже тем, кто ищет курортную атмосферу. Концепция современного комплекса подразумевает большую зеленую территорию (7 039 м2), богатую инфраструктуру, включая бассейн с фонтанами и зоной для детей, игровую комнату, тренажерный зал, сауну, ресторан и спорт-бар. В трех уже возведенных восьмиэтажных корпусах City Center на 668 квартиры

разместятся небольшие студии (24 м2) и апартаменты с одной и двумя спальнями (69 м2).

ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ City Center — отличный вариант для инвесторов. Квартира за 2-3 млн бат будет приносить 18-20 тысяч стабильного ежемесячного дохода, выигрывая даже у проектов в непосредственной близости от моря. Центральное месторасположение — выбор «долгожителей»:

На текущий момент распродано 72% квартирного фодна, но в оставшейся доле присутствуют все типы квартир. Проект пользуется популярностью среди проживающих в Бангкоке тайцев и иностранцев, рассматривающих недвижимость в Паттайе в качестве квартиры выходного дня. Тишина, умиротворенность, отсутствие туристической суеты и близость к эпицентру событий в City Center имеют для таких клиентов решающее значение. Сдача в эксплуатацию запланирована на 2015. 11 декабря открылся шоу-рум: приходите и оцените уровень комфорта стильного жилья в центре города лично.

089-79-79-136 www.matrixpattaya.ru rus@matrixpattaya.com

ПРОЕКТ

ПО СТОПАМ РОБИНЗОНА Ко Чанг просто создан для морских путешествий. Отправляйтесь за приключениями на один из 50-ти необитаемых островов или следуйте за соленым ветром по бескрайнему морю до близлежащей Камбоджи.

ШВАРТУЕМСЯ НА КО ЧАНГЕ К вашим услугам шикарная пристань Koh Chang Marina — детище крупнейшего застройщика Siam Royal View. 75 стояночных мест для судов размером до 30 метров, а также эллинги и места на суше для хранения небольших парусных яхт и скоростных катеров до 40 футов. Для суперъяхт предусмотрена безопасная швартовка вдоль 110-метрового бетонного пирса. Всего в 500 метрах от пристани находится роскошный жилой комплекс — деревня Siam Royal View, в которой можно приобрести или арендовать уютную виллу

ВСЕГО В 500 МЕТРАХ ОТ ПРИСТАНИ НАХОДИТСЯ РОСКОШНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС – ДЕРЕВНЯ SIAM R OYA L V I E W, В К О Т О Р О Й М О Ж Н О ПРИОБРЕСТИ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ УЮТНУЮ ВИЛЛУ НА ВРЕМЯ КАНИКУЛ.

на время каникул. К слову, на многих участках есть собственные причалы с выходом в залив, а также гольф-корт на территории поселка, центр водного спорта, панорамные бассейны и рестораны.

ПЛЫТЬ С ПОПУТНЫМ ВЕТРОМ

ЦЕНА ВОПРОСА Таиланд прекрасен тем, что здесь содержание судов всех типов и размеров остается доступным. Ввоз любых судов облагается только НДС в размере 7%, которого можно избежать, зарегистрировав судно под иностранным флагом. Стоимость стоянки обойдется вам от 15,000 бат в месяц (точная цена зависит от длины судна), к которым плюсуйте стоимость коммунальных услуг (5-6 тысяч).

ВЛАДЕЛЬЦАМ ЯХТ ПОСВЯЩАЕТСЯ

Е Щ Е Н Е Д А В Н О Н А П РА В Л Е Н И Е М №1 Д Л Я Я Х ТС М Е Н О В В ТА И Л А Н Д Е О С ТА В А Л С Я П Х У К Е Т . С Е Й Ч А С М О Р С К И Е В О Л К И В С Е Ч А Щ Е В Ы Б И РА Ю Т КО Ч А Н Г — В О Л Ш Е Б Н О Й К РА С О Т Ы О С Т Р О В С Н Е Т Р О Н У ТО Й П Р И Р О Д О Й . Т Е М Б О Л Е Е , Ч ТО УС Л О В И Я Д Л Я О ТД Ы Х А НА ЯХТЕ ТУТ ОДНИ ИЗ ЛУЧШИХ В МИРЕ. УБЕДИТЕСЬ САМИ!

ЯНВАРЬ 2015

Волнующее море, трепещущие паруса, ощущение свободы и счастья — все это возможно уже завтра на красивейшем острове мира, который вполне может стать вашим любимым домом.

#01(39)

ПРОЕКТ

CENTARA GRAND RESIDENCE И CE N TARA G RAND RESORT & SPA JOMTIEN Л У ЧШИЙ В ЫБОР ДЛЯ И Н ВЕС ТИ ЦИ Й И ПР ИОБР ЕТЕНИЯ К В АР ТИР Ы Д ЛЯ ОТД ЫХ А Р О ССИ ЯН Т Р И Б А Ш Н И В Ы С О Т Н О ГО КО Н Д О М И Н И У М А И ОТЕЛЯ ОТ TULIP GROUP В РА Й О Н Е Н А Д ЖО М Т Ь Е Н М О Ж Н О С Ч И ТАТ Ь С А М Ы М М А С Ш ТА Б Н Ы М И Р О С КО Ш Н Ы М П Р О Е К ТО М КО М П А Н И И Н А С Е ГО Д Н Я Ш Н И Й Д Е Н Ь. КО М П Л Е КС В Ы РА С Т Е Т П Р Я М О Н А Б Е Р Е Г У, Н А ОБШИРНОМ УЧАСТКЕ В 1 8 РА Й , А И З К А Ж Д О Й К В А Р Т И Р Ы О Т К Р О Е ТС Я Н Е О Г РА Н И Ч Е Н Н Ы Й В И Д НА МОРЕ.

ОБАЯНИЕ ЭЛЕГАНТНОСТИ П Р О Е К Т П О Л Ь З У Е ТС Я БОЛЬШОЙ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ У П О К У П АТ Е Л Е Й И З Р О С С И И , КО ТО Р Ы Е УЖЕ ПРИОБРЕЛИ ЗДЕСЬ ПОРЯДКА 75 А П А Р ТА М Е Н ТО В . Т И Х О Е М Е С ТО РА С П О Л О Ж Е Н И Е , В Е Л И КО Л Е П Н Ы Й П Л Я Ж И Б О ГАТА Я И Н Ф РА С Т Р У К Т У РА ПРИВЛЕКАЮТ ТЕХ, К ТО И Щ Е Т И С Т И Н Н О Э Л Е ГА Н Т Н Ы Й ВАРИАНТ ДЛЯ ЖИЗНИ И ИНВЕСТИЦИЙ В КО М П Л Е КС Е Н А Б Е Р Е Г У МОРЯ. 32

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ПРОЕКТ

ТИХОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ, ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ ПЛЯЖ И БОГАТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

П Р И В Л Е К А Ю Т Д Л Я

Ж И З Н И

В двух башнях кондоминиума разместятся в общей сложности 350 квартир: это совсем немного, учитывая высотность зданий. Компания Tulip делает ставку на высококачественное эксклюзивное жилье, а не на крохотные студии для широкого рынка. Большинство апартаментов состоят из двух спален; также предлагаются более просторные квартиры с тремя спальнями и великолепные дуплексы с собственным бассейном. Проект высокого класса соответствует всем критериям элитного жилья.

Оптимальное расположение Хотя до центральной Паттайи всего 10 минут на машине, район Наджомтьен достаточно спокойный: народа немного, докучливые торговцы отсутствуют, доступ к пляжу возможен только через кондоминиум или отель, что создаст желанную уединенность, приватность. Городские власти активно развивают в районе

Т Е Х ,

К Т О

И Щ Е Т

И Н В Е С Т И Ц И Й

необходимую инфраструктуру: расширяются дороги, прокладываются подземные электрокабели, строится новый водоочистительный завод. Интересные туристические достопримечательности расположены в непосредственной близости.

Богатая инфраструктура Пятизвездочный роскошный отель Centara Grand Resort & Spa Jomtien предложит гостям 250 сьютов и клубных номеров, все с потрясающими видами на Бангсарэ и Саттахип и морскими панорамами близлежащих островов. На общей территории разместятся 5 ресторанов, 4 плавательных бассейна, фитнес-центр и спа, минипарк водных развлечений, актовый зал и бизнес-центр, розничные магазины; прямой доступ к пляжу и полный комплект удобств и услуг позволяют Centara Grand быть одним из самых исключительных проектов в этой части Джомтьена.

И С Т И Н Н О

Э Л Е Г А Н Т Н Ы Й

К О М П Л Е К С Е

Н А

В А Р И А Н Т

Б Е Р Е Г У

Строительство и управление Проект в настоящий момент находится на стадии строительства, и работы, начавшиеся чуть позже из-за задержки с получением разрешения EIA, идут полным ходом. Сваи для всех трех башен, компания Tulip завершила на два месяца раньше срока; осуществляются подготовительные работы для возведения второй башни, и застройщик твердо намерен наверстать потерянное время и сдать проект вовремя.

М О Р Я

Основные характеристики проекта • Высотный кондоминиум на берегу • Пляж протяженностью 150 м • Территория 18 000 м2 с ландшафтным дизайном • Рестораны и бары • 5 плавательных бассейнов • Детский клуб и парк водных развлечений • Фитнес-центры • Спа, тренажерный зал и сауна • Панорамные бассейны в каждой башне • Оздоровительный центр • Менеджмент от Centara Hotels & Resorts • Павильон для йоги • Ресторан на берегу моря • Бассейн с искусственной волной

Управление комплексом возьмет на себя Centara Hotels & Resorts, что гарантирует счастливчикам, которые приобретут недвижимость в проекте, безоговорочно высокий стандарт обслуживания их собственности и рост рыночной стоимости жилья. Проект имеет ключевое значение для развития района Наджомтьен. Потрясающий курорт, без сомнения, войдет в число проектов-фаворитов как для инвесторов, так и отдыхающих.

За дополнительной информацией обращайтесь к Анне по тел.:

089 832-29-43 anna@tulipgroup.co.th www.cgrpattaya.com

ПРОЕКТ

COSY BEACH VIEW МЫ БУДЕМ ЖИТЬ ПО-НОВОМУ

C O S Y B E A C H V I E W, 24- Э ТА Ж Н Ы Й Н О В Ы Й П Р О Е К Т Н А П РАТА М Н А К Е О Т Д Э В И Д А М А Р С И А Н О, ДЕМОНСТРИРУЕТ ИННОВАЦИОННЫЙ ПОДХОД К У Р О В Н Ю КО М Ф О Р ТА И И Н Ф РА С Т Р У К Т У Р Ы С О В Р Е М Е Н Н О ГО КО Н Д О М И Н И У М А . Ж У Р Н А Л « П О Д К Л Ю Ч » В С Т Р Е Т И Л С Я С З А С Т Р О Й Щ И КО М , Ч ТО Б Ы У З Н АТ Ь О С А М Ы Х П О С Л Е Д Н И Х Н О В О С Т Я Х ГО ТО В О ГО К З А С Е Л Е Н И Ю П Р О Е К ТА .

— Дэвид, поздравляем со сдачей Вашего соло-проекта Cosy Beach View. Все ли удалось реализовать из задуманного и обещанного? Были трудности?

Д Э В И Д М А Р С И А Н О — З А С Т Р О Й Щ И К П Р О Е К ТА

— Спасибо! Да, все задуманные планы реализованы. Самое главное — мы готовы к заселению. Приходите, смотрите, оценивайте, влюбляйтесь и заселяйтесь. Что касается трудностей, то они есть всегда. Трудности — это рабочий момент, и мы их успешно решали по мере возникновения. Сегодня 14 этаж со всей инфраструктурой уже функционирует. Есть и приятное дополнение: мы решили, что бассейнов много не бывает и добавили второй на крыше.

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

— Отличается ли Cosy Beach View от прочих проектов, которые Вы реализовали в партнерстве с другими застройщиками? — В Сosy Beach View я попытался воплотить свои представления об идеальном современном тропическом жилье городского типа. Здесь есть все, чтобы в полной мере наслаждаться теми приятными бонусами, которые получаешь на этой географической широте — близость к пляжу, потрясающий вид на море, — и чувствовать себя уверенно и комфортно в качественном проекте, где продумана каждая деталь, где можно спокойно или активно отдохнуть буквально в двух шагах от собственной квартиры. Мы очень гордимся тем, что нам удалось реализовать клуб здоровья в том виде, в каком он и был задуман: с обширнейшей инфраструктурой для отдыха с занятий спортом, включая джа-

ПРОЕКТ

«В СOSY BEACH VIEW Я ПОПЫТАЛСЯ ВОПЛОТИТЬ СВОИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОБ ИДЕАЛЬНОМ СОВРЕМЕННОМ ТРОПИЧЕСКОМ ЖИЛЬЕ ГОРОДСКОГО ТИПА. ЗДЕСЬ ЕСТЬ ВСЕ, ЧТОБЫ ЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ УВЕРЕННО И КОМФОРТНО»

кузи, сауну, волейбольную и баскетбольную площадки под открытым небом, спортивным залом с самыми современными тренажерами. — Как родилась идея клуба здоровья и отдыха? Отвести целый этаж высотного проекта в престижном районе под рекреационную зону — не жалко? — Мы, конечно, умеем

считать, и искушение отдать все доступные площади под коммерческое использование — квартиры для продажи — было крайне велико. Однако решение создать развитую, уникальную инфраструктуру не только выделяет наш проект на рынке, но и работает на долгосрочную перспективу. Мы заботимся о комфорте наших клиентов и их здоровье.

ную рассрочку платежа и заселение при внесении 50% общей стоимости приобретаемого жилья. Это предложение выгодное, так что закономерно востребованное. В новогодний период наших клиентов ждут подарки: комплекты мебели и техники и скидки.

— Сколько квартир распродано на момент сдачи проекта? Остались ли еще квартиры для продажи?

— Ваш следующий проект будет реализован в партнерстве? Планируете ли Вы повторить опыт Cosy Beach View, предложив рынку новый проект полностью в Вашем исполнении?

— На сегодня распродано порядка 75% от общего количества квартир, но пока еще можно выбрать различные планировки. Мы предлагаем нашим клиентам беспроцент-

— Планов очень много. В текущий момент я продолжаю работать в партнерстве. Что касается очередного личного проекта, думаю, вам не придется долго ждать новостей.

080 017-66-44 I N FO @ C O S Y B E A C H V I E W. C O M W W W. C O S Y B E A C H V I E W. C O M

ПРОЕКТ

ЮБИЛЕЙНЫЙ ПРОЕКТ В Ю БИ Л Е ЙНЫЙ ГОД ОТ S IA M O R IE NTA L

Л Е Г КО Л И Э ТО, 1 0 Л Е Т , ГО Д З А ГО Д О М С Т Р О И Т Ь К РА С И В Ы Е ПРОЕКТЫ, ВЫПОЛНЯТЬ ВСЕ СВОИ ОБЕЩАНИЯ И С Д А В АТ Ь О Б Ъ Е К Т Ы В С Р О К И Л И РА Н Ь Ш Е ? НАВЕРНОЕ, НЕТ. НО Д Л Я Н А С — Ф И Н С КО Й КО М П А Н И И ЗАСТРОЙЩИКА S I A M O R I E N TA L — Л У Ч Ш Е Й Н А Г РА Д О Й ЗА ПРИЛОЖЕННЫЕ УС И Л И Я С Л У Ж АТ СЧАСТЛИВЫЕ К Л И Е Н Т Ы , КО ТО Р Ы Е НАШЛИ В НАШИХ П Р О Е К ТА Х К В А Р Т И Р У СВОЕЙ МЕЧТЫ. 10 Л Е Т — Э ТО С Е Р Ь Е З Н Ы Й ЮБИЛЕЙ, И МЫ МОЖЕМ С УВЕРЕННОСТЬЮ С К А З АТ Ь , Ч ТО УС П Е Ш Н О П Р О Ш Л И ПРОВЕРКУ НА ПРОЧНОСТЬ. ЗА ЭТИ ГО Д Ы М Ы П Р И О Б Р Е Л И ОГРОМНЫЙ ОПЫТ И ВЫШЛИ В ЛИДЕРЫ С Е Г М Е Н ТА С Р Е Д Н Е Й Ц Е Н О В О Й К АТ Е ГО Р И И .

НОВАЯ PLAZA 21 ноября распахнул двери шоу-рум нашего юбилейного, десятого, проекта Siam Oriental Plaza. В уютном проекте низкой этажности (8 этажей) разместятся 190 квартир различных планировок: студий (27-28 м2), квартир с одной (33-40 м2) и двумя спальнями (56-61 м2) с возможностью объединения для получения больших метражей. Самый популярный тип квартир — с одной спальней — оптимально подойдет для проживания небольшой семьи и пользуется стабильным спросом при сдаче в аренду. Квартиры большей площади востребованы семьями

ЯНВАРЬ 2015

с детьми. Благодаря угловому расположению такие квартиры наполнены светом и отличаются прекрасным видом с балкона. Все квартиры будут сдаваться с полной отделкой, кондиционерами, сантехникой, электропакетом и укомплектованными кухнями. Мы понимаем, как важно, чтобы дом ощущался «своим», поэтому оставляем за вами право выбрать мебель по вашему вкусу — из предлагаемых нашей компанией вариантов или самостоятельно. ИНФРАСТРУКТУРА Свое название — «Plaza», что означает «Площадь» — проект получил благодаря концепции

#01(39)

организации первого этажа, который отведен для коммерческих целей. Кафе, рестораны, массажный салон или магазин — тем, кто приобретет коммерческие площади, мы готовы помочь в организации собственного бизнеса. Для жителей будет оборудована подземная парковка, а для гостей — парковка у входа. Рекреационная зона с бассейном, лежаками для принятия солнечных ванн, тренажерным залом, финской сауной и детской площадкой разместится на крыше комплекса. С террасы откроется отличный вид на море и окрестности. Местоположение

ПРОЕКТ

МЫ ДОРОЖИМ НАШИМИ КЛИЕНТАМИ, МЫ ЦЕНИМ ВАШЕ ДОВЕРИЕ, МЫ СТРОИМ ХОРОШИЕ ДОМА ПО АДЕКВАТНОЙ ЦЕНЕ И ХОТИМ, ЧТОБЫ ВЫ СДЕЛАЛИ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР, ПРИНИМАЯ ОДНО ИЗ САМЫХ ВАЖНЫХ РЕШЕНИЙ В ЖИЗНИ: РЕШЕНИЕ О ПРИОБРЕТЕНИИ НОВОГО ДОМА

проекта — наш главный козырь. Самый зеленый и благополучный район города, холм Пратамнак, лежит всего в пяти минутах от центра города, в пешей доступности от лучших пляжей; все, что нужно для жизни — рестораны, рынки, супермаркеты, массажные салоны и не только, — находятся в пределах досягаемости. ВСЕ ДЛЯ КЛИЕНТА Для наших клиентов мы берем на себя оформление всех документов по покупке. Наша компания предоставляет услуги по дизайну интерьера: как пакетного, так и индивидуального. Мы всегда готовы заботиться о вашей

собственности в ваше отсутствие, а для тех клиентов, которые приобретают недвижимость с целью инвестирования, мы оказываем услуги по управлению жильем. Стабильный доход от сдачи собственности в аренду приносит 10-12% годовых. Зачем мы все это делаем, спросите вы? Мы дорожим нашими клиентами, мы ценим ваше доверие, мы строим хорошие дома по адекватной цене и хотим, чтобы вы сделали правильный выбор, принимая одно из самых важных решений в жизни: решение о приобретении нового дома.

085-085-82-84

(Анастасия, менеджер компании) Эл.адрес Анастасии: siamorientalplaza@gmail.com

siamorientalplaza@gmail.com www.siamoriental.net

ПРОЕКТ В О К Т Я Б Р Е С ТА Л О И З В Е С ТН О О В ТО Р О М П Р О Е К Т Е С Е М Е Й С Т В А R I V I E R A Н А Д ЖО М Т Ь Е Н Е О Т ЗАСТРОЙЩИКА THE RIVIERA G R O U P. В Н О Я Б Р Е С О С ТО Я Л С Я О Ф И Ц И А Л Ь Н Ы Й З А П УС К Н О В О ГО КО М П Л Е КС А , А 24 Я Н В А Р Я О Ж И Д А Е ТС Я Г РА Н Д И О З Н О Е ОТКРЫТИЕ ШОУ-РУМА. У П РА В Л Я Ю Щ И Й И С О В Л А Д Е Л Е Ц КО М П А Н И И - З А С Т Р О Й Щ И К А В И Н С ТО Н Г Е Й Л З А И Н Т Р И ГО В А Л О Б Щ Е С Т В Е Н Н О С Т Ь, П О О Б Е Щ А В П Р Е Д С ТА В И Т Ь В T H E R I V I E R A J O M T I E N М Н О ГО Н О В Ы Х И НЕОЖИДАННЫХ ИДЕЙ.

ПРИКОСНУТЬСЯ К ФРАНЦУЗСКОЙ РИВЬЕРЕ В Ш О У - РУ МЕ T HE R IV IE R A J O MT IEN

ФРАНЦУЗСКИЙ ФЛЕР Высотное 46-этажное здание разместится в центре активно развивающегося района Джомтьен в чистом и аккуратном окружении. Всего в The Riviera Jomtien 1053 квартиры, включая четыре больших дуплекса. Есть и маленькие студии площадью 23 кв. м, и квартиры с двумя спальнями разных метражей

(от 70 до 90 кв. м). Вероятно, самым большим хитом станут квартиры с одной спальней (35 кв. м), где удалось найти оптимальный баланс соотношения стоимости и получаемой площади. Разрешение EIA планируется получить в мае– июне 2015 года.

поэтому те, кто знаком с первой Riviera, без труда обнаружат общие черты. В The Riviera Jomtien что-то изменили, чтото добавили, сохранив общий флер атмосферы французского побережья и тщательно изучив опыт проекта-предшественника.

Застройщики хотели сделать семейство Riviera узнаваемым,

ИНФРАСТРУКТУРА

ЯНВАРЬ 2015

Помимо выдающегося

#01(39)

архитектурного облика проект несомненно покорит сердца потенциальных покупателей своей богатой инфраструктурой: четыре бассейна, тренажерный зал, просторный лаунж и все остальное, что ожидают от комплекса подобного класса, включая заведения питания и минимарты. Вся растущая популярность Паттайи как курорта для жизни

ПРОЕКТ

«КОНЦЕПТ ПРОЕКТОВ RIVIERA ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В БЛЕСТЯЩЕМ СТИЛЕ ЖИЗНИ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА. НАМ ХОТЕЛОСЬ ПЕРЕНЕСТИ В ПАТТАЙЮ КУСОЧЕК ФРАНЦУЗСКОЙ РИВЬЕРЫ. ДУМАЕМ, НАМ ЭТО УДАЛОСЬ.» Винстон Гейл

всей семьей подсказала создание специальных детских зон: горок в бассейнах, игровой комнаты. Несмотря на то, что The Riviera Jomtien — проект высотный, жители комплекса не будут испытывать недостатка в зеленых зонах: на разных этажах разобьют 58 зеленых уголков. Вся инфраструктура комплекса предназначена для общего пользования всех жильцов Riviera без исключения.

ГРАНДИОЗНОЕ ОТКРЫТИЕ Проект вызвал огромный интерес со стороны агентов и потенциальных клиентов, в том числе — русскоязычных. Открытие шоу-рума привлечет к The Riviera Jomtien больше внимания со стороны европейцев — так же, как это произошло несколько ранее с The Riviera Wongamat. Строительство шоу-рума The Riviera Jomtien обошлось компании в 15 млн батов и The Riviera Group приглашает всех на грандиозное открытие, которое состоится

24 января. В качестве почетного гостя и лица проекта на мероприятии будет присутствовать Кхун Метхини Кингпайом, знаменитая тайская модель и актриса, а также другие звезды и приглашенные гости. Профессиональные ведущие, представители СМИ Паттайи и Бангкока, живая музыка от известных групп и диджеев, гастрономический банкет и фейерверк: размах и широта Французской Ривьеры будут отражены в полной мере, и это неудивительно: как сказал Винстон Гейл в своем ноябрьском эксклюзивном интервью журналу «Под Ключ», «Концепт проектов Riviera заключается в блестящем стиле жизни на берегу океана. Нам хотелось перенести в Паттайю кусочек французской Ривьеры. Думаем, нам это удалось.»

Строительство шоу-рума The Riviera Jomtien

www.therivierajomtien.com

+66 (0) 87 499-65-51 39

ПРОЕКТ

TENERIFE FLOWER GARDEN: ЧТОБЫ ДЕТИ И РОДИТЕЛИ БЫЛИ СЧАСТЛИВЫ Б О ГАТ Ы Й В Ы Б О Р И Н Ф РА С Т Р У К Т У Р Ы Д Л Я Д Е Т Е Й , Д Е ТС К И Е П Л О Щ А Д К И , П Р И Я Т Н Ы Й К Л И М АТ , С В Е Ж И Е Ф Р У К Т Ы , О В О Щ И И М О Р Е П Р О Д У К Т Ы К Р У Г Л Ы Й ГО Д : П АТ ТА Й Я З А С Л У Ж Е Н Н О С Ч И ТА Е ТС Я УД О Б Н Ы М К У Р О Р ТО М Д Л Я ПРОЖИВАНИЯ С ДЕТЬМИ.

В TENERIFE Огромное значение для ребенка имеют комфортное окружение, уют. Tenerife Flower Garden, клубный комплекс от крупного застройщика Anastasia International Co. Ltd., станет идеальным выбором для проживания всей семьей. Создатели Tenerife Flower Garden продумали каждую деталь, чтобы создать все условия для успешного развития наших детей. На территории разместятся игровые площадки, библиотека и кинозал. В уже работающем спортивном клубе Tenerife Sport Point будут проводить

занятия по детскому фитнесу. В огромном детском центре площадью 1800 м2 родители смогут спокойно оставить ребенка под присмотром квалифицированного персонала. Откроются языковая и художественная школы и фотостудия.

В САДУ Общение со сверстниками играет большую роль в развитии малышей. Даже самым маленьким жителям придется по вкусу семейная атмосфера русского детского центра «Семицветик», где с детьми занимаются по российской про-

ЯНВАРЬ 2015

грамме. «Семицветик» является партнером еще одного проекта Tenerife, клубной системы Royal Card.

Создатели Tenerife Flower Garden продумали каждую деталь, чтобы создать

КЛУБНАЯ КАРТА

все условия

Единая клубная карта Royal Card позволяет получать скидки, пользуясь услугами более 100 партнеров из разных сфер — от медицины до ресторанов — в Таиланде и России. Карта не только позволяет сэкономить, но и является гарантом качества услуги. Карту можно заказать на официальном сайте или у партнеров программы.

развития наших

#01(39)

для успешного детей

ПРОЕКТ

СВОЙ КУСОЧЕК РАЯ НА БЕРЕГУ МОРЯ В БАНГСАРЭ

Е Щ Е С О В С Е М Н Е Д А В Н О Б А Н ГС А Р Э, К А К И П АТ ТА Й Я ЧЕТЫРЕ ДЕСЯТКА ЛЕТ НАЗАД, БЫЛ СОННОЙ П Р И Б Р Е Ж Н О Й Д Е Р Е В У Ш КО Й , О Ж И В А В Ш Е Й Л И Ш Ь С ПРИБЫТИЕМ ГРУЖЕНЫХ УЛОВОМ РЫБАЦКИХ Л О Д О К . С Е ГО Д Н Я В Ы И Г Р Ы Ш Н О Е РА С П О Л О Ж Е Н И Е Б А Н ГС А Р Э, Т И Х И Й П Л Я Ж , М Я Г КО С П УС К А Ю Щ И Й С Я К С П О КО Й Н О М У Л А З У Р Н О М У М О Р Ю, Н АЧ И Н А Ю Т П Р И В Л Е К АТ Ь К РА Й О Н У В Н И М А Н И Е З А С Т Р О Й Щ И КО В . Н Е С М О Т Р Я Н А ТО, Ч ТО В Б А Н ГС А Р Э У Ж Е П О Я В И Л О С Ь Н Е С КО Л Ь КО П Р О Е К ТО В С Д О Р О Г И М И В И Л Л А М И , РА Й О Н С О Х РА Н Я Е Т С В О Е С ТА Р О М О Д Н О Е О Ч А Р О В А Н И Е , РА З М Е Р Е Н Н Ы Й Р И Т М Ж И З Н И И У Ю Т Н У Ю АТ М О С Ф Е Р У.

РОСКОШНЫЙ ПОСЕЛОК Компания-застройщик Bang Saray специализируется на виллах и домах класса люкс в районе Бангсарэ. Talay Sawan, проект с выразительным названием «Рай у моря», стал первым из роскошных поселков в окрестностях. Он расположился на уникальном отрезке первозданного пляжа в самом сердце рыбацкой деревни на площади 17 600 м2 и предлагает четыре типа вилл площадью от 230 м2 до 529 м2. Создатели Talay Sawan, европейские застройщики с большим опытом в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости, в партнерстве с командой местных профессионалов намерены реализовать один из самых впечатляющих жилых проектов во всем регионе. Над дизайном работали знаменитые архитекторы Пхукета и Гонконга, Damask Design International.

ДОМА НА ПЛЯЖЕ Новый проект Bang Saray, двухэтажные дома у пляжа, соответствуют установленным Talay Sawan высоким стандартам. Дома на две спальни с балконом, садом на крыше, бассейном и террасой расположены так близко к морю, насколько возможно по тайским законам, и позволяют оценить виды Сиамского залива и Паттайи.

ЯНВАРЬ 2015

+66 (0) 8 6369-4882 W W W. B A N G S A R AY. C O M

#01(39)

ПРОЕКТ

ТРОПИЧЕСКАЯ ИЗЫСКАННОСТЬ У БЕРЕГА МОРЯ СТИЛЬ, ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ И БЕЗУПРЕЧНЫЙ ВКУС НЕИЗМЕННО АССО Ц И И РУ ЮТС Я С П Р О Е К ТА М И П ОД БРЕНДОМ MÖVENPICK ПО ВСЕМУ М И Р У. M Ö V E N P I C K W H I T E S A N D B E A C H В П АТ ТА Й Е — Н Е И С К Л Ю Ч Е Н И Е . УНИКАЛЬНЫЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ КУРОРТ Н А П Л О Щ А Д И 11,8 А К Р О В В К Л Ю Ч А Е Т Д В Е Б А Ш Н И И П О С Е Л О К И З 34 В И Л Л Н А П Л Я Ж Е НАДЖОМТЬЕН

34-этажная северная башня отдана под Mövenpick Hotel на 264 номера со всей необходимой отельной инфраструктурой высокого класса.

НА ВЫСОТЕ В 37-этажной южной жилой башне, Mövenpick Residences, разместятся 205 квартир. Неограниченный вид на море и высокие потолки дают ощущение свободы и пространства. Большие балконы в каждой квартире позволят проводить больше времени на свежем воздухе, наслаждаясь жизнью на берегу залива и потрясающими закатами. В башне представлен выбор студий, одно- двух- и трехкомнатных просторных апартаментов и пентхаусов. Площадь в зависимости от типа квартиры составляет соответственно 50 м2 (студия), 59-82,5 м2/83143 м2/78-276 м2/339-390 м2. Тропический сад с дорожками для бега, фитнес-центр, теннисный корт, столы для настольного тенниса, снукера и пула, а также бесконечный бассейн свободной формы — неотъемлемые атрибуты истинно пятизвездочного дизайна.

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ПРОЕКТ

ТРОПИЧЕСКИЙ САД С ДОРОЖКАМИ ДЛЯ БЕГА, ФИТНЕС-ЦЕНТР, ТЕННИСНЫЙ КОРТ, СТОЛЫ ДЛЯ НАСТОЛЬНОГО ТЕННИСА, СНУКЕРА И ПУЛА, А ТАКЖЕ БЕСКОНЕЧНЫЙ БАССЕЙН СВОБОДНОЙ ФОРМЫ — НЕОТЪЕМЛЕМЫЕ АТРИБУТЫ ИСТИННО ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО ДИЗАЙНА

У Б АС СЕЙ Н А Идеальное решение для приверженцев современного и изысканного стиля жизни, Mövenpick Pool Villas представлены в двух вариантах: одноэтажном и двухэтажном, оба — на участках в 520 м2. Виллы отличаются выразительной архитектурой и исключительным месторасположением с собственным доступом к пляжу. Столовая и гостиная с современной, полностью оборудованной кухней отделены от спально-жилой зоны бассейном размером 9х4,5 м2 и глубиной 1,5 м. Во всех виллах в жилой зоне оборудовано по три спальни с двумя ванными и гардеробная при спальне хозяев. На участке предусмотрен домик для прислуги и подсобное помещение. Строительство вилл начинается после подписания контракта и занимает 8 месяцев.

ЖИ В И С А М И СДАВАЙ ЖИ Т Ь Д РУ Г И М Для покупателей квартир и вилл предусмотрены два варианта: для собственного пользования и для сдачи в аренду

с гарантированным годовым доходом в течение трех лет. В первом случае жилье передается покупателю без мебели для дальнейшей обстановки по вкусу хозяина. Во втором владелец передает приобретенную недвижимость в управление компании

Mövenpick Residences & Pool Villa с гарантированным доходом в размере 5% в первый год, 6% — во второй и 7% — в третий (последний). Участники программы не только станут совладельцами пятизвездочного отеля прямо на пляже, но в течение трех лет смогут бесплатно проводить в отеле до 30 дней и получать краткосрочную и долгосрочную прибыль от своих вложений. Владельцы квартир в кондоминиуме вправе перепродавать принадлежащее им жилье в любое время по собственному усмотрению.

Ощутить и прочувствовать роскошь и комфорт от Mövenpick можно в демонстрационных апартаментах Mövenpick Hotel & Residences White Sand Beach Pattaya на Сукхумвит, км 156,5. Офис продаж работает с 9.00 до 18.00. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону 089-777-8422 и email Wanakorn.s@apexpcl.com. Официальный сайт проекта: www.whitesandbeachpattaya.com. 45

ИНТЕРВЬЮ

КР И З И С К АК ДВИ Г А Т Е Л Ь

ПРОГРЕССА

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

В НОВЫЙ 2015 МЫ ВСЕ ВХОДИЛИ СО СМЕШАННЫМИ ЧУВСТВАМИ ОЩУЩЕНИЯ ТЕАТРА АБСУРДА И ПРЕДВКУШЕНИЯ ЛЮБИМОГО ПРАЗДНИКА. ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ПООБЩАЛСЯ В ВЕРОНОЙ ТЕПЛЯКОВОЙ, ДИРЕКТОРОМ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «БЕЛЫЙ СЛОН», ОТНОСИТЕЛЬНО ОЖИДАНИЙ НА ГРЯДУЩИЙ ГОД

ИНТЕРВЬЮ

люди буквально стоят в очереди. Такое время случается нечасто. Те, кто хотел купить ниже рыночной цены, сейчас имеют возможность это сделать, а те, кто хочет срочно продать, — продают.

— Верона, если следовать примете «как новый год встретишь, так его и проведешь», впереди у нас не самые простые 12 месяцев? — Они никогда не бывают простыми. Рынок недвижимости всегда очень динамичен, поэтому без гибкости, способности адаптировать к переменам тут делать нечего. В последние несколько лет на рынке сформировались определенные тенденции, которые непременно помогут всем пережить сложный период с наименьшими потерями. Например, в Паттайю пришли крупные тайские застройщики, которые в состоянии

предложить интересные условия рассрочки; в 2015 ожидается большое количество готовых квартир — для многих клиентов, которые хотят получить жилье «здесь и сейчас», это также крайне положительный момент. Рынок словно саморегулируется, начав подготовку к непростому периоду заблаговременно и комплексно. Будет непростой, но очень интересный и важный год. — И все же уже ощущаете кризис? — Пока мы ощущаем довольно мощный всплеск интереса к тайскому рынку недвижимости. Всплеск понятный и вполне объяснимый:

весь декабрь прошел под знаком «рождественской распродажи», когда многие, имевшие свободные рублевые средства, бросились скупать все, что имеет ценность, ликвидность и поможет хотя бы сохранить накопления. Многие россияне также стремятся продать свои квартиры даже не по ценам застройщиков, а уже значительно ниже, при этом зарабатывая неплохие деньги на колебаниях курсов валют: ведь сейчас самое лучшее время быстро продавать и, пользуясь моментом, менять баты и доллары на рубли. Наблюдается и ажиотаж в отношении приобретения срочных квартир:

Ситуация носит временный характер и ажиотаж пройдет, ведь доля российских покупателей на рынке недвижимости не превышает 20%. Это значит, что срочные продажи скоро закончатся. Оставшиеся 80% рынка, а также многие из россиян, имеющих возможность переждать тяжелое время без незапланированного вывода в кэш, с большой радостью приобретут много выгодных вариантов. Лучше всех сейчас себя чувствуют те наши клиенты, которые по нашей рекомендации ранее вложили свои деньги в проекты с гарантированной арендой и получают ежемесячные выплаты. На сегодняшний день их доход в рублях увеличился больше, чем в два раза. Нам приятно, что теперь эти клиенты благодарят нас за грамотные советы, за то, что они смогли с нашей помощью не только успешно инвестировать, но и получить прибыль. Это для нас лучшая похвала: она подтверждает, что мы на верном пути.

ИНТЕРВЬЮ

ЛУЧШЕ ВСЕХ СЕЙЧАС СЕБЯ ЧУВСТВУЮТ ТЕ НАШИ КЛИЕНТЫ, КОТОРЫЕ ПО НАШЕЙ РЕКОМЕНДАЦИИ РАНЕЕ ВЛОЖИЛИ СВОИ ДЕНЬГИ В ПРОЕКТЫ С ГАРАНТИРОВАННОЙ АРЕНДОЙ И ПОЛУЧАЮТ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ. НАМ ПРИЯТНО ПОЛУЧАТЬ ИХ БЛАГОДАРНОСТЬ: ЭТО ДЛЯ НАС ЛУЧШАЯ ПОХВАЛА; ОНА ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО МЫ НА ВЕРНОМ ПУТИ.

В последующие несколько месяцев после ажиотажного спроса неминуемо произойдет некоторый откат, но уже к весне ситуация выровняется. — «Выровняется» означает, что число покупателей вернется на докризисный уровень? — Да, но с перераспределением демографического состава покупателей. Спад интереса со стороны покупателей из России и Украины компенсируют другие рынки — они демонстрировали свой активный интерес и положительный рост в течение всего 2014. В связи с

политикой Управления туризма Таиланда популяризации страны как направления для отдыха по всему миру начинает увеличиваться число покупателей из других стран. — То есть кризис по сути — не такое страшное зло? Зачастую кризис жизненно необходим: когда все вокруг слишком хорошо, слишком сладко, слишком велико желание расслабиться и плыть по течению. Кризис заставляет собраться; это мощный толчок к дальнейшему развитию, изучению и запуску новых направлений. Еще один

ЯНВАРЬ 2015

положительный момент кризиса заключается в том, что люди начинают проводить ревизию — собственных ресурсов, персонала, партнеров. В остатке после такой ревизии получаем только лучших профессионалов. От этого выигрывают все стороны. — Значит, смотрите на начавшийся год с оптимизмом? — Скорее, оцениваем ситуацию реалистично. Мы не носим розовые очки и понимаем, что число российских клиентов упадет. Однако упадет не прямо пропорционально снижению количества

#01(39)

туристов, потому что большинство покупок сегодня не импульсивные, когда человек приехал в отпуск и неожиданно решил приобрести квартиру. Мы видим, что некоторые застройщики скорректировали свою ценовую политику и анонсировали новые проекты по весьма «антикризисным» ценам, и мы уверены, что, несмотря ни на что, рынок прореагирует на них с большим воодушевлением. — Несколько месяцев назад мы с Вами разговаривали о Ваших ожиданиях от нового года, сезона. Чтонибудь уже начало реализовываться? — Вы знаете, да. Я упоминала об однотипности, отсутствии разнообразия в глобальном смысле — и застройщики показали сразу несколько проектов, которые радуют; в том числе, и в окрестностях Паттайи. В целом, рынок не стоит на месте, мы движемся вперед, развиваемся вместе с ним и с уверенностью смотрим в будущее.

ИНТЕРВЬЮ

В О Т Л И Ч И Е О Т Р О С С И И , ГД Е С Т РА Х О В АТ Ь С Я Д О С И Х П О Р Н Е П Р И Н Я ТО, ТА И Л А Н Д М О Ж Е Т П О Х В А С ТАТ Ь С Я В Е С Ь М А П Р О Д В И Н У Т Ы М И С Т РА Х О В Ы М И С Е Р В И С А М И . О Б Ш И Р Н Ы Й Р Ы Н О К И С П Р О С Н А К АЧ Е С Т В Е Н Н Ы Й С Е Р В И С , П Р И Н Е С Е Н Н Ы Й И Н О С Т РА Н Ц А М И , В Ы С О К А Я КО Н К У Р Е Н Ц И Я С Р Е Д И С Т РА Х О В Щ И КО В . К А К Р Е З У Л ЬТАТ — В Ы С О КО Е К АЧ Е С Т В О С Т РА Х О В Ы Х П Р О Д У К ТО В П Р И ВЕСЬМА УМЕРЕННЫХ ЦЕНАХ.

В И ТА Л И Й ТА Н Ц Ю РА , У П РА В Л Я Ю Щ И Й Д И Р Е К ТО Р И D A N I E L RICHARD MCCORMICK, Г Е Н Е РА Л Ь Н Ы Й М Е Н Е Д Ж Е Р КО М П А Н И И

КОМУ ИЗ РУССКИХ НУЖНЫ СТРАХОВЫЕ УСЛУГИ?

ЖИЗНЬ В ПАТТАЙЕ

МЕЧТА ИЛИ ХОЖДЕНИЕ ПО МУКАМ Л Ю Д И , КО ТО Р Ы Е Ж И В У Т В Э ТО Й С О Л Н Е Ч Н О Й С Т РА Н Е Н Е П Е Р В Ы Й ГО Д , П О К У П А Ю Т Т У Т Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь И В Е Д У Т Б И З Н Е С , С ТА Л И В С Е О С Т Р Е Е О С О З Н А В АТ Ь Н Е О Б Х О Д И М О С Т Ь РА З Н Ы Х В И Д О В С Т РА Х О В О Й З А Щ И Т Ы . О ТО М , С К А К И М И П Р О Б Л Е М А М И С ТА Л К И В А Ю ТС Я Р УС С К И Е Э КС П АТ Ы В П АТ ТА Й Е И К А К И М О Б РА З О М И Х Р Е Ш И Т Ь, РА С С К А З А Л В И ТА Л И Й ТА Н Ц Ю РА , В Л А Д Е Л Е Ц КО Н С А Л Т И Н ГО В О Й КО М П А Н И И S TAT U S C L U B C O . LT D , КО ТО РАЯ Я В Л Я Е ТС Я С Т РА Х О В Ы М А Г Е Н ТО М М Е Ж Д У Н А Р О Д Н О Й С Т РА Х О В О Й Г Р У П П Ы A X A .

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

Я бы сказал, что страховка нужна всем, кто живет в другой стране. Но если туристу или «зимовщику» достаточно стандартного полиса «для выезжающих за рубеж», то постоянно проживающим здесь людям нужна страховая защита более высокого уровня. Компания Status Club ориентирована на русскоязычных жителей Паттайи, которые ведут активный образ жизни: владеют имуществом, занимаются бизнесом, передвигаются на байках. Эти люди понимают, что существуют определенные риски, которые могут сильно ударить по кошельку, и хотят чувствовать себя финансово защищенными в любых жизненных ситуациях. Поэтому наше основное направление бизнеса сегодня — это страхование здоровья, имущества, транспорта и бизнеса.

ИНТЕРВЬЮ

КОМПАНИЯ STATUS CLUB ОРИЕНТИРОВАНА НА РУССКОЯЗЫЧНЫХ ЖИТЕЛЕЙ ПАТТАИ, КОТОРЫЕ ВЕДУТ АКТИВНЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ: ВЛАДЕЮТ ИМУЩЕСТВОМ, ЗАНИМАЮТСЯ БИЗНЕСОМ, ПЕРЕДВИГАЮТСЯ НА БАЙКАХ

ЧТО ЖЕ ПОЛУЧАЮТ КЛИЕНТЫ STATUS CLUB? 1. КОНСУЛЬТАЦИЮ НА РОДНОМ ЯЗЫКЕ.

Казалось бы, что в этом особенного? Ведь многие страховые брокеры отлично говорят по-английски. А теперь представьте: вам нужно выбрать правильный пакет, прояснить все моменты, заполнить формы. И все это, пусть на международном, но чужом языке. Каждая недосказанность может стоить времени и денег. Обращаясь в компанию Status Club, вы получите именно ту услугу, которая вам нужна,

будете чувствовать себя безопасно и спать спокойно. 2. УСЛУГИ ОТ ЛИДЕРА СТРАХОВОГО РЫНКА.

Status Club является страховым агентом международной страховой компании с безупречной репутацией — АХА Group. Наши клиенты попадают «под крыло» сильной страховой компании, а значит, им гарантирован профессиональный подход и выгодные страховые продукты. 3. СТРАХОВАНИЕ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ, КОТОРОЕ ВКЛЮЧЕНО ВО МНОГИЕ СТРАХОВЫЕ ПАКЕТЫ.

Что это дает? Представьте ситуацию: случилась авария на дороге, или вы затопили соседа, или тайка, которая приходит к вам убираться, сломала руку у вас дома. Все эти инциденты грозят претензиями со стороны тайцев с последующими разбирательствами в полиции или суде. И на всех этапах разбирательства с тайцами иностранец зачастую подвергается финансовому шантажу, когда мягкому, а когда и пожестче. Если же он застрахован, во всех переговорах участвует страховая компания, и в любом конфликте «фаранг» будет с местными жителями на равных.

4. СОПРОВОЖДЕНИЕ НА ВСЕХ ЭТАПАХ — ДО МОМЕНТА ВЫПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИИ.

Представьте такую картину: приходите вы на стоянку, а дверь машины помята. Кого вызывать? Что заполнять? Где ремонтировать и когда, собственно, вам выплатят деньги? Вот тут можно расслабиться. Один звонок в Status Club — и сотрудники дадут вам четкую инструкцию на русском языке и «проведут за руку» по всем ступеням, заканчивая возмещением ущерба. Ваши нервные клетки в сохранности, а голова занята мыслями о предстоящем уик-энде, а не о произошедшем инциденте.

084-123-79-40 (рус.) info@sclub-th.com www.sclub-th.com

ЭКСПЕРТ

ИДЕАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ

ДЛЯ ХОЛОСТЯКА

Е С Л И РА З Б И Т Ь П О К У П АТ Е Л Е Й Ж И Л ЬЯ Н А ТИПОВЫЕ ГРУППЫ, МОЖНО ВЫДЕЛИТЬ ТРИ О С Н О В Н Ы Е К АТ Е ГО Р И И : С Е М Ь И — К А К С Д Е Т Ь М И , ТА К И П Е Н С И О Н Н О ГО В О З РА С ТА , КО ТО Р Ы Е Н А М Е Р Е В А Ю ТС Я П Р О Ж И В АТ Ь Н А П Р И О Б Р Е Т Е Н Н О Й ПЛОЩАДИ БЕЗ ДЕТЕЙ, — ХОЛОСТЫХ МУЖЧИН И ОДИНОКИХ ДЕЛОВЫХ ЖЕНЩИН. ПОСЛЕДНЯЯ Г Р У П П А С Р Е Д И П О К У П АТ Е Л Е Й З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И П Р Е Д С ТА В Л Я Е Т С А М У Ю М А Л О Ч И С Л Е Н Н У Ю Г Р У П П У, В ТО В Р Е М Я К А К Х О Л О С Т Я К И П О КО Л И Ч Е С Т В У С О П Е Р Н И Ч А Ю Т С С Е М Е Й Н Ы М И К Л И Е Н ТА М И . К А К АЯ Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь ИНТЕРЕСУЕТ МУЖЧИН В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ И ЧЕМ О Н И Р У КО В О Д С Т В У Ю ТС Я П Р И В Ы Б О Р Е П Р О Е К ТА Д Л Я С О Б С Т В Е Н Н О ГО П Р О Ж И В А Н И Я ?

ВРЕМЯ

Время — деньги, и мужчина знает это лучше, чем кто бы то ни было другой. Чем меньше времени затрачено на поиск и выбор вариантов, тем лучше. Чтобы сэкономить важный временной ресурс, мужчины больше по сравнению с другими группами покупателей склонны обращаться к профессионалам-риэлторам. Это не значит, что мужчина не готов проводить хотя бы поверхностный анализ самостоятельно, но просиживать в интернете часы, изучая фотографии и описания потенциальных вариантов он не будет. Четкий план, понятные объекты, распланированный график просмотров — вот основные критерии, значимые для покупателей-мужчин.

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ЭКСПЕРТ

ЖИЛЬЕ ДЛЯ МУЖЧИНЫ — НЕ ПРОСТО УГОЛ, КУДА КИНУТЬ ЧЕМОДАН, НО ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА И СТИЛЬ ЖИЗНИ

КВАРТИРА ИЛИ ДОМ

Подавляющее большинство клиентов-мужчин останавливают свой выбор на городском жилище. Дом — это солидность, оседлость и постоянство: то, что для холостяка в текущем моменте априори чуждо. Квартира оставляет гораздо больший простор для маневра как с точки зрения личного комфорта и мобильности, так и в плане легкости дальнейшей ее реализации, если переход к солидности, оседлости, постоянству все же наметился. Кроме того, дом практически всегда накладывает определенные ограничения на динамику жизни холостяка ввиду месторасположения.

линии. Более важным фактором выступают близость и удобство транспортных развязок и необходимой для комфортной жизни инфраструктуры: супермаркетов, спортзалов, ресторанов, баров и т.д. СОСЕДСТВО

Соседство и социальный уровень проживающих оцениваются любой категорией покупателей, однако мужчины склон-

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Мужчина оценивает недвижимость в первую очередь с точки зрения удобства размещения, соседства. Жилье для мужчины — не просто угол, куда кинуть чемодан, но визитная карточка и стиль жизни. Самого пристального внимания со стороны холостяков удостаиваются современные высотные проекты, необязательно непосредственно на первой

ЭКСПЕРТ

ны проявлять большую разборчивость в этом вопросе. Зачастую они стараются избегать проектов, облюбованных семействами с маленькими детьми: такие соседи потенциально способны нарушить тихую домашнюю идиллию или бурную светскую жизнь холостяка. Один лишь факт присутствия в проекте статусных или известных жителей может склонить выбор мужчины в сторону даже не самого лучшего из предложенных вариантов, ведь жилье для холостяка — показатель статуса. ЭМОЦИОНАЛЬНОСТЬ

Из всех категорий покупателей именно одинокие мужчины склонны совершать выбор под

влиянием импульса. Они не принимают решение о приобретении недвижимости спонтанно — как раз напротив, — но нередко из-за желания экономии времени готовы действовать стремительно. Мужчина может выложить требуемую сумму, увидев всего один вариант, если он показался ему приемлемым. При просмотрах холостяк больше ориентируется на собственное общее восприятие (понравилось — не понравилось) и не проявляет свойственной женщинам дотошности в выяснении подробностей. ЧУЖОЕ МНЕНИЕ

Приобретая жилье, мужчина в большинстве случаев не стремится

ЯНВАРЬ 2015

превзойти размахом друзей, чем кардинально отличается от покупателей-женщин. К основным критериям выбора, помимо месторасположения и статуса, в обязательном порядке добавляется мнение друзей, которым отведена роль частых или не очень гостей. Мужчина скорее будет опираться на их мнение, нежели на собственное скрупулезное изучение рынка. ОБУСТРОЙСТВО

Холостые мужчины редко намереваются сразу после приобретения квартиры приступить к ее переобустройству «под себя» и ремонту, предпочитая схему «купил и живи». Большинство новостроек сдаются

#01(39)

полностью укомплектованными, что идеально соответствует запросам покупателей-мужчин. Чем более технически укомплектовано жилье (техника, система «умный дом»), тем привлекательнее для мужчины оно выглядит. СТИЛЬ

Простые линии, современные материалы, удобство инфраструктуры (включая наличие парковки, хорошего подъезда), высокие этажи занимают верхние строки в списке мужских требований. Мужчина готов мириться с небольшой площадью, но чрезмерное украшательство и стилизация под пышные стили категорически не приветствуются.

ЭКСПЕРТ

NEW NORDIC: скептики начинают и проигрывают

ПОЛИТИЧЕСКИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ СОБЫТИЯ В РОССИИ И МИРЕ В ПОСЛЕДНИЕ МЕСЯЦЫ, РЕЗКОЕ ПАДЕНИЕ КУРСА РУБЛЯ (В ТОМ ЧИСЛЕ И ПО ОТНОШЕНИЮ К ТАЙСКОМУ БАТУ) ДОКАЗАЛИ ПРАВИЛЬНОСТЬ ВЫБОРА ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРОЕКТЕ NEW NORDIC. ИМ УДАЛОСЬ НЕ ТОЛЬКО СБЕРЕЧЬ СВОИ НАКОПЛЕНИЯ И ИНВЕСТИЦИИ, НО И ПОЛНОСТЬЮ ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ОТ ДЕВАЛЬВАЦИИ РУБЛЯ. ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ КВАРТИР В АРЕНДУ В ПРОЕКТЕ NEW NORDIC ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦАМ В ТАЙСКИХ БАТАХ.

АНТОН ФИЛИППОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ NEW NORDIC, НА РЫНКАХ РОССИИ И СТРАН СНГ

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

ДОХОД РАСТЕТ БЫСТРЕЕ ЦЕН Раньше владелец квартиры стоимостью 3 млн тайских бат получал от застройщика гарантированный доход в размере 300 000 бат в год (25 000 бат в месяц, так как доход выплачивается ежемесячно). При переводе в рубли сумма

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

практически не изменялась. В настоящее время при пересчете на российские рубли 25 000 бат «превращаются» в 36 000 рублей. Вот такое «доброе волшебство». Цены в России пока еще не выросли на 30% (и надеемся, что этого не случится), а доход владельцев квартир в проектах компании New Nordic в рублевом эквиваленте уже увеличился на 30%.

ЭКСПЕРТ

КЛИЕНТЫ ХОТЯТ ПОМЕСТИТЬ СВОИ СБЕРЕЖЕНИЯ В НАДЕЖНОЕ И ДОХОДНОЕ МЕСТО. ИМЕННО ПОЭТОМУ, НА ФОНЕ ОБЩЕЙ СТАГНАЦИИ РЫНКА, NEW NORDIC НЕ ПРОСТО УВЕЛИЧИЛ ПРОДАЖИ, А УВЕЛИЧИЛ ИХ В РАЗЫ

ТАЙСКИЙ БАТ ВСЕЛЯЕТ УВЕРЕННОСТЬ Сейчас даже неловко вспоминать, как недальновидные клиенты говорили о том, что 10% годовых можно получить и в российских банках, разместив средства на рублевом депозитном счету. Ну как? Получили? Посчитали? Прослезились? Я не злорадствую, я КОНСТАТИРУЮ. Для меня как руководителя отдела продаж в компании New Nordic во всей этой ситуации есть и позитивные моменты. Я теперь не слышу от потенциальных клиентов о рублевых депозитах в российских банках, никто уже не относится скептически к тайскому бату, никто не говорит, что от сдачи квартир в аренду в российских городах можно получить сопоставимый с New Nordic доход. Люди стали покупать больше, без всяких сомнений, уверенно. Не сомневаюсь, что и нынешним клиентам не придется разочароваться: ведь кроме дохода, защищенного от инфляции, у них остается и основной вклад — квартира, рублевая стоимость которой уже выросла, как минимум, в полтора раза.

ЭКСПЕРТ

Я ТО Л Ь КО В Е Р Н У Л С Я И З Н О В О ГО О Р Л Е А Н А , ГД Е П Р О Х О Д И Л А Е Ж Е ГО Д Н А Я КО Н Ф Е Р Е Н Ц И Я И В Ы С ТА В К А Н А Ц И О Н А Л Ь Н О Й А С С О Ц И А Ц И И Р И Э Л ТО Р О В ( N A R ) . Н А Ч Е Т Ы Р Е Х Д Н Е В Н О М М Е Р О П Р И Я Т И И П Р И С У ТС Т В О В А Л И П О Р Я Д К А 1 8 0 0 0 М О И Х КО Л Л Е Г. И Э ТО О П Ы Т , С К А Ж У Я В А М !

ТАИЛАНD ГОТОВ С Т А Т Ь ЦЕ НТР ОМ НЕ ДВИЖИМО С Т И В А З ИИ

М А Л О К ТО З Н А Е Т , Ч ТО N A R , Н А С Ч И Т Ы В А Ю Щ АЯ 1 , 1 М Л Н Ч Л Е Н О В П О В С Е М У М И Р У, В Л А Д Е Е Т П РА В А М И Н А Т Е Р М И Н « Р И Э Л ТО Р » , И ТО Л Ь К О С О С ТО Я Щ И Е В N A R С П Е Ц И А Л И С Т Ы И М Е Ю Т П РА В О Н А З Ы В АТ Ь С Е Б Я Р И Э Л ТО РА М И .

В прошлом году Ассоциация недвижимости и маркетинга Таиланда (RESAM) проводила тренинг для специалистов из сферы недвижимости, в рамках которого 55 профессионалов сектора — многие из Паттайи — получили звание риэлтора и сертификаты специалистов по международной недвижимости (CIPS). Тренинг положил начало сотрудничеству между президентом RESAM доктором Пайротом Сукчаном и председателем Комитета по мировому бизнесу и партнерству при NAR Нэнси Суваннамани. Уроженка Таиланда Суваннамани, владелица и президент чикагской компании Century 21SGR, Inc. и ветеран недвижимости с 29-летним стажем, планирует развить крупномасштабную деятельность в сфере недвижимости на

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ЭКСПЕРТ

родине. За последний год она четырежды посещала Таиланд с визитом и планирует вернуться снова в этом месяце. Недавно Нэнси объявила о подготовке очередного (второго) тренинга CIPS и о получении разрешения NAR на организацию официальной Международной конференции риэлторов. Оба события пройдут в Таиланде в середине 2015 и представляют прекрасную возможность для Таиланда заявить о себе как о центре развития рынка недвижимости в Азии. Почему я так считаю? Азия — и страны АСЕАН в частности — в последнее время характеризуются растущим средним классом, который является двигателем потребления товаров, средств передвижения и жилья с невиданной доселе скоростью.

Чтобы осознать размах «растущего среднего класса», представьте, что в 1970-х в Индии и Китае вместе насчитывалось примерно 400 000 представителей среднего класса. Не прошло и 45 лет, и мы имеем 17 млн неплохо чувствующих себя человек в Индии и 45 млн — в Китае. Не стоит забывать, что к 2030 две третьих представителей среднего класса планеты будут выходцами из Китая. В ожидании азиатского экономического бума NAR расширяет географию охвата своих тренингов по подготовке сертифицированных специалистов по международной недвижимости. На сегодня при NАR имеется 45 лицензированных инструкторов, и только 6 из них — за пределами США.

Ощущая очевидную потребность образовательных программ в сфере недвижимости в Азии, в прошлом октябре я прошел свой второй тренинг CIPS, а затем участвовал в тренинге для инструкторов под руководством Аиды Турбоу, одного из ведущих инструкторов NAR. Я считают жизненно важным постоянное расширение собственных знаний, ибо я рассказываю и пишу о недвижимости

для широкой аудитории. Кроме того, возможно, в скором времени я смогу присоединиться к команде инструкторов NAR. Всего два месяца назад я был приятно удивлен (даже шокирован), получив письмо из штабквартиры NAR в Чикаго, которое начиналось словами: «Поздравляем, с сегодняшнего дня Вам присвоен официальный статус сертифициро-

ЭКСПЕРТ

СЕКТОР НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕЖИВАЕТ НЕБЫВАЛЫЙ ПОДЪЕМ ВО ВСЕХ СТРАНАХ АСЕАН И ПО ВСЕЙ АЗИИ ДО РОССИИ, ИНДИИ И БЛИЖНЕГО ВОСТОКА

ванного инструктора специалистов по международной недвижимости при Национальной ассоциации риэлторов. Мы рады принять Вас в наши ряды и надеемся в ближайшем будущем представить Вас в качестве преподавателя тренингов». Пассаж про «преподавать в ближайшем будущем» меня буквально осчастливил. Я с нетерпением жду того момента, когда уровень профессионализма в сфере недвижимости в Азии продемонстрирует внушительный рост; хотя и сейчас, во младенчестве, он уже

набирает силы довольно быстро. Посмотрите на Терри Блакбурна из Ensign Media, организатора Тайской премии в сфере недвижимости (Thai Property Awards): всего за восемь лет он добился проведения Премий в Таиланде, Мьянме, Индонезии, Малайзии, Вьетнаме, Юго-Восточной Азии, Китае и на Филиппинах. Семь из выше перечисленных церемоний стали проводиться в последние три года! Сектор недвижимости переживает небывалый подъем во всех странах

• В базе более 2 500 предложений • Самые низкие цены • Профессиональный сервис

www.premierinternational.com

+(66) (81) 634-29-15

clayton@premierinternational.com 60

ЯНВАРЬ 2015

АСЕАН и по всей Азии до России, Индии и Ближнего Востока. Таиланд заметно опережает остальных участников рынка и в состоянии делиться знаниями, удовлетворяя спрос со стороны желающих стать настоящими профессионалами в недвижимости на обширном рынке. При поддержке и под эгидой представителей NAR в лице Нэнси Суваннамани и доктора Пайрота из RESAM, мы сможем проводить качественные образовательные программы для растущего сектора по всему азиатскому

континенту. Пролистайте многочисленные местные публикации на тему недвижимости и обратите внимание, как много риэлторов используют значок CIPS в своей рекламе. Профессионалы-риэлторы Паттайи проделали большой путь. Сегодня на Восточном побережье работают от 10 до 15 сертифицированных специалистов. В ближайшее время их число удвоится, если не утроится — спасибо нашему следующему тренингу по сертификации специалистов CIPS.

Клейтон Уэйд — сертифицированный специалист по международной недвижимости (CIPS), активный член Национальной ассоциации риелторов (NAR) и член правления Ассоциации маркетинга и торговли недвижимостью Таиланда. А так же советник ньюйоркской исследовательской и консалтинговой фирмы — Gerson Lehrman Group. Клейтон выступает в роли судьи Thailand Property Awards на протяжении многих Мы выражаем отдельную лет. Он регулярно пишет для благодарность Клейтону большинства известных изданий Уэйду за подготовку данного (Bangkok Post, Thailand Property материала. Report, Tropical Homes Magazine, Real Estate Magazine Thailand, Big Клейтон Уэйд управляющий Chilli Magazine, Tattler Magazine, директор компании Premier Homes, Homes and Condos Magazine). лидера в торговле эксклюзивной Кроме того, американский недвижимостью на восточном предприниматель известен побережье. благодаря своим достижениям Он руководит Premier Homes в продвижении недвижимости уже на протяжении 18 лет восточного побережья. Он не вместе со своей женой. В сфере раз встречался с именитыми промышленной недвижимости бизнесменами и известными Клейтон Уэйд работает 28 лет, политиками в телепередачах начав свою карьеру в США. CNBC’s Managing Asia.

#01(39)

ЭКСПЕРТ

5 МИФОВ

О П О КУ ПАТЕ ЛЯХ ЗАРУ Б Е ЖНО Й НЕ Д ВИЖИМО С Т И

В Л А Д Е Н И Е Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь Ю В С Е ГД А Я В Л Я Л О С Ь П О К А З АТ Е Л Е М УС П Е Х А И Б Л А ГО С О С ТО Я Н И Я . В Л А Д Е Н И Е З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь Ю П Р И РА В Н И В А Л О Ч Е Л О В Е К А К Н Е Б О Ж И Т Е Л Ю. К А К И М И М Ы В И Д И М С Е ГО Д Н Я Ш Н И Х П О К У П АТ Е Л Е Й Ж И Л ЬЯ В С Т РА Н А Х З А М О Р С К И Х ? М Ы С О Б РА Л И Д Л Я В А С П Я Т Ь С А М Ы Х РА С П Р О С Т РА Н Е Н Н Ы Х М И Ф О В .

МИФ 1. Приобретение недвижимости за рубежом — прерогатива избранных или успешных. Скорее тех, чей менталитет не ограничен окостенелыми нормами «где родился, там и сгодился». Современный россиянин мыслит шире: ведь наличие собственной жилплощади в теплой стране совсем не означает предательства родины. Домик у моря материально могут позволить себе не все, но многие. Морально все сложнее, ибо исторически русских нельзя отнести к космополитической нации. Однако времена меняются, и вот уже и дым отечества чужого нам сладок и приятен.

МИФ 2. Покупки иностранной недвижимости совершаются импульсивно. 62

Конечно, ведь это старинная русская забава — отправляясь на пляж, положить в карман шортов тысяч эдак 50 долларов. Или даже 100. Просто на всякий случай. Агенты отмечают, как вырос за последние пару лет уровень подготовленности российских покупателей: прежде, чем приобрести квартиру мечты, мы теперь тщательно штудируем интернеты, общаемся на форумах и выясняем всю подноготную с подводными камнями.

МИФ 3. Русские покупателиинвесторы в Таиланде не умеют считать. Купить квартиру в Москве и потом сдавать ее гораздо выгоднее, чем в любой иной точке мира. Умеют считать. Потому что смотри пункт второй: такие покупки совершаются не под влиянием настроения. Впрочем, как показала

ЯНВАРЬ 2015

практика недавнего времени, — покупатели умеют не только считать, но и до определенной степени предвидеть будущее.

МИФ 4. Покупатели приобретают жилье в теплой стране вместо дачи. Нет, это не миф: и приобретаем, и ездим в отпуск. Два раза в год по две недели. Или один раз. Однако неуклонно растет и процент российских инвесторов разного формата: от тех, кто довольствуется периодическим доходом от сдачи квартиры между собственными наездами, до тех, кто целенаправленно скупает площади в лучших проектах для дальнейшей перепродажи. Здесь нам придется снова перечитать миф 1, чтобы самостоятельно ответить на вопрос «Кто они: российские инвесторы в недвижимость Таиланда?»

#01(39)

времена меняются, и вот уже и дым отечества чужого нам сладок и приятен

ЭКСПЕРТ

ДОМИК У МОРЯ МАТЕРИАЛЬНО МОГУТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ НЕ ВСЕ, НО МНОГИЕ М о рал ьно все сложн ее, и б о и с тори ч ес к и , рус с ки х нел ьзя отн е сти к кос м оп оли ти ч ес к ой н ац и и

МИФ 5. Русские покупатели зарубежной недвижимости всегда владеют иностранным языком. В массе своей — не владеют. Гордиться тут, конечно, особо не чем, за исключением того факта, что и на великом и могучем мы вполне способны изъясниться до степени понимания по любому вопросу. Впрочем, повсеместно, где русскоязычные клиенты имеют вес (не только Таиланд, но и Болгария, Турция, Испания), вопрос вполне успешно решен при помощи русскоязычных же менеджеров.

Итоговый портрет российского покупателя зарубежной недвижимости на удивление напоминает того самого парня из нашего двора, коллегу по работе или «мужа сестры моего зятя». Запретный привкус давно испарился, недостижимость цели растаяла в прозрачности границ. Мы шагаем в ногу со временем и называем себя гражданами мира.

АНАЛИТИКА

АЗИАТСКИЙ ТИГР

ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ПРОДОЛЖАЕТ И С С Л Е Д О В АТ Ь Г Е О Г РА Ф И Ю С ТО Л И Ч Н О ГО Ж И Л ЬЯ В АЗИИ. АРМИЯ НЕБОСКРЕБОВ ПЛЕЧО К П Л Е Ч У, Г РА Н Д И О З Н Ы Е П А Н О РА М Ы , ЦЕРЕМОНИАЛЬНЫЕ ЧАЕПИТИЯ, ДОРОГИЕ Б У Т И К И И ТА Й Ч И П О У Т РА М В П А Р К А Х : М Ы О Т П РА В И Л И С Ь В ГО Н КО Н Г.

СТРАНА В СТРАНЕ Специальный административный район КНР, Гонконг характеризуется высокой степенью автономии. Курс «Одна страна, две системы» позволяет Гонконгу выдавать отдельную визу, пользоваться отдельной валютой и дает шанс сохранять совершенно не похожую на островной Китай атмосферу. Вечерняя панорама острова с Коулуна со сверкающей подсветкой изящными небоскребами, которые устремляются ввысь, в черное тропическое небо, символизирует гигантский азиатский прорыв. Верхушки высоток густым частоколом опоясывают подножие Виктория-Пик, по склону холма неспешно скользит кондиционируемый эскалатор, переваливаясь с волны на волну, старый добрый паром доставляет пассажиров на материк, а в бухте алыми, почти что гриновскими, парусами пылает старая джонка. Мимолетное воспоминание о былых ушедших днях легкой канвой проглядывает за зеркальными фасадами башен, в тихом очаровании маленьких ресторанчиков и шепоте моря.

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

АНАЛИТИКА

ДЕВИЗ ГОНКОНГА: ВВЫСЬ, ВВЫСЬ И ВВЫСЬ! ОН ОТНОСИТСЯ КАК К НЕБОСКРЕБАМ, ТАК И К ЦЕНАМ.

ВЫШЕ, ЕЩЕ ВЫШЕ

Цены на недвижимость в Гонконге зашкаливают. Местные квартиры знамениты на весь мир крохотным размером при несоразмерно высокой стоимости, так что Гонконг уверенно входит в число самых дорогих рынков мира. Специфика жилья в Гонконге обусловлена одним простым фактом: на территории порядка 1100 км2 проживает около 7 млн человек. Девиз Гонконга: ввысь, ввысь и ввысь! Он относится как к постройкам, так и — как вы уже поняли — ценам.

РАЙОНЫ-

КВАРТАЛЫ

Гонконг разделен на три основных зоны: • собственно остров, где расположена самая дорогая недвижимость (особенно в районах Пик и Счастливая Долина); ТЕ Р Р И ТОР И Я: 110 4 К М 2 Н А С Е Л Е Н И Е С ТОЛ И Ц Ы: 7 М Л Н П Л ОТН ОС ТЬ : 6 4 8 0 Ч Е Л ./К М 2 ОС Н ОВ А Н : 25 Я НВ АР Я 18 4 1 КЛ И М А Т: С УБ Э К В АТ О Р И АЛ ЬН Ы Й

• в целом более доступный полуостров Коулун, но с новыми достаточно дорогими районами западный Колун и Олимпик; • менее удобны с транспортной точки зрения Новые территории, которые позволяют получить больше площади.

Пик, самый престижный

район Гонконга, занимает третью строку в мире по дороговизне квадратного метра жилья — от US$20 000, — уступая лишь Лондону и Монако. Обитателям Пика эксклюзивных апартаментов Пика доступны картинки знаменитой панорамы Гонконга с высоты и покатых зеленых склонов холмов. Коулун — полуостровная часть Гонконга. Коулун переводится как «Девять Драконов», что в характерной цветистой восточной манере описывает восемь пиков полуострова и самого китайского императора. Верфи, железнодорожные пути и аэропорт

АНАЛИТИКА

в значительной мере определяют лицо района, отчего застройка Коулуна гораздо ниже, чем островная. Зато культовый ночной вид на Гонконг снимают как раз с Коулуна. До запуска государственной программы строительства частного жилья в 1950-х Коулун был в значительной мере во власти трущоб и хижин беженцев из Китая. Новые территории — оплот традиционных форм жилья. Некоторые районы-анклавы заселены одними и теми же семьями более 200 лет подряд. Ни о каких

новых тенденциях, веяниях и направлениях речи здесь не идет: низкоэтажная историческая застройка — и никаких гвоздей.

ГДЕ ЖИТЬ КОРЕННОМУ ГОНКОНГЦУ

На собственной жилплощади проживает менее половины населения Гонконга (49,3%). Это означает, что рынок аренды здесь чрезвычайно развит. Основной вид сдаваемого жилья (31%) расположен в так называемых комплексах общественного жилья, отстроенного в рамках государственной про-

граммы для наименее социально защищенных слоев населения. В бюджете среднего жителя Гонконга расходы на аренду жилья составляют порядка 30%. Займы на приобретения жилья — главная статья банковских займов в стране (25-30%). Стоимость недвижимости в Гонконге неуклонно растет, и среди владельцев устоялся тренд держать жилье пустым в ожидании наилучшей цены, отчего в жилых комплексах количество пустых квартир достигает 11%.

И ЭКСПАТУ

Самые популярные районы проживания экспатов, жаждущих ночных развлечений и просто близости к пирсу, — Середина (Мид-Левелс; на полпути между ВикторияПик и гаванью, к югу от Центрального пирса) и Сохо (от англ. «южнее Голливуд-роуд) на острове Гонконг. Семьи экспатов с маленькими детьми предпочитают Дискавери-Бей на о. Лантау, а также бухты на южной стороне острова: Репалс-Бей, Южную бухту и ДипУотер-Бей. Все они предлагают гораздо более просторные жилища и находятся близко к интернациональным школам. Интересная особенность аренды в Гонконге: контракты в основном заключаются на два года. На второй год при заблаговременном уведомлении (за два месяца) каждая из сторон может завершить контракт без штрафа. Стабильность, однако! Каковы же они, самые роскошные квартиры Гонконга? Мы выбрали тройку лидеров на этой ярмарке тщеславия.

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

АНАЛИТИКА

Opus от застройщика Swire Properties МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ:

Мид-Левелс, Пик ЭТАЖНОСТЬ:

12 этажей

СТОИМОСТЬ М 2 :

US$ 80 000 Над дизайном проекта работал звездный Франк Гери. Круглые колонны, балконы, стилизованные под палубу яхты, двухуровневые апартаменты, терраса на крыше, поворотные окна, каменные башни… Одним словом, настоящий Франк Гери. Ах, да: местоположение на склоне зеленого холма — словно картинка из сна. ЧЕМ УДИВЛЯЕТ:

The Arch от застройщика Sun Hung Kai Properties Ltd.

Twelve Peaks Development от застройщика Sun Hung Kai Properties Ltd МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ:

Маунт-Келлет-роуд, Пик трехэтажные частные дома ЭТАЖНОСТЬ:

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ:

Юнион-сквер, Коулун

СТОИМОСТЬ М 2 :

US$ 240 000 ЭТАЖНОСТЬ: 4 башни высотой 81 этаж СТОИМОСТЬ М 2 :

US$ 60 000 ЧЕМ УДИВЛЯЕТ: Третье по высоте жилое здание в Гонконге (231 м). В 2008 пентхаус площадью 551 м2 с собственным бассейном и видом на бухту с террасы на крыше ушел за US$28,8 млн, став самой дорогой из проданных на тот момент квартир в Азии (более US$56 000 за м2).

ЧЕМ УДИВЛЯЕТ:

Камерный проект из 12 домов относительно скромного метража (от 350 до 450 м2). В нумерации не присутствуют несчастливые номера 4, 13 и 14. Компаниязастройщик является собственностью семьи миллиардеров Квок. Первый дом площадью 433 м2 был выставлен на продажу за US$ 105,67 млн. и попал в список Forbes самых дорогих домов мира.

ЭКСПЕРТ

МЕНЯЮЩЕЕСЯ ЛИЦО ПАТТАЙИ КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ

Сергей Бишев, директор агентства недвижимости Pattaya PRO

Тогда, на заре развития сферы недвижимости Паттайи, нашими клиентами были, в основном, европейцы и другие фаранги. Рынок был значительно меньше, чем сейчас, и запуск каждого нового проекта становился большим событием.

РУССКОЕ НАШЕСТВИЕ

О Д И Н Н А Д Ц АТ Ь Л Е Т Н А З А Д , КО ГД А Я В П Е Р В Ы Й РА З О Т П РА В И Л С Я В ПУТЕШЕСТВИЕ ПО ТА И Л А Н Д У, П АТ ТА Й Я М Н Е К АТ Е ГО Р И Ч Е С К И Н Е П О Н РА В И Л А С Ь. Д В А ДНЯ – И МЫ УЕХАЛИ Д А Л Ь Ш Е : В Б А Н Г КО К , ЧИАНГМАЙ И НА ПХУКЕТ. С ТЕХ ПОР Я Н Е РА З П Р И Е З Ж А Л В КО Р О Л Е В С Т В О И В И ТО Г Е О С Е Л В Б А Н Г КО К Е , О Т К УД А В 2008 ПЕРЕЕХАЛ В П АТ ТА Й Ю. ТО ГД А Я Е Щ Е Н Е З Н А Л , Ч ТО Э ТО Т ГО Р О Д С ТА Н Е Т М Н Е Д О М О М , Ч ТО Я П О Л Ю Б Л Ю Е ГО И П Р О В Е Д У Т У Т М Н О ГО ЛЕТ.

0805-33-77-33 S B @ PAT TAYA P R O . C O M

В 2009–2010 началось «русское нашествие». Именно наши соотечественники первыми стали массово приезжать в Паттайю семьями. Многие приобретали недвижимость для отдыха, инвестиций или постоянного проживания.

БАНГКОКЦЫ ИДУТ

Затем пришли тайцы. Когда-то «приличные» бангкокцы обходили Паттайю стороной. Открытие ТЦ Central Festival в 2009 и наводнение 2011, сильно затронувшее столицу, многое изменили. Пережидая в Паттайе стихию, бангкокцы оценили удобство города и теперь активно покупают тут курортную недвижимость. Свою роль сыграли строительство ветки шоссе №7 и приход в город крупных тайских застройщиков.

ЯНВАРЬ 2015

СЕГОДНЯ БЫВШАЯ РЫБАЦКАЯ ДЕРЕВНЯ ПРЕВРАЩАЕТСЯ В КУРОРТ МИРОВОГО УРОВНЯ

НОВОЕ ЛИЦО, НОВЫЕ РЫНКИ Сегодня бывшая рыбацкая деревня превращается в курорт мирового уровня. Развивается инфраструктура: недавно открылся крупнейший аквапарк Cartoon Network, утвержден план строительства скоростной железной дороги из Бангкока, ведутся работы по улучшению дренажной системы. Меняется и рынок недвижимости: теперь в Паттайе можно найти проекты на любой вкус и кошелек. В этом сезо-

#01(39)

не мы ожидаем снижение спроса со стороны русских клиентов из-за курса рубля, но зато появились новые рынки. В нашей компании более половины клиентов составляют тайцы, затем следуют европейцы, русские и жители Азии – от Турции до Сингапура, от Китая до Кувейта. Очевидно, что в долгосрочной перспективе рынок недвижимости города будет выглядеть еще привлекательнее. Стоит задуматься о приобретении жилья сегодня, чтобы завтра не опоздать.

ЭКСПЕРТ

ВАШ РИЭЛТОР

ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПЕНСИИ С 19 9 1 ГО Д А Ж У Р Н А Л F O R B E S С О С ТА В Л Я Е Т Е Ж Е ГО Д Н Ы Й Р Е Й Т И Н Г С Т РА Н Д Л Я К О М Ф О Р Т Н О ГО П Р О Ж И В А Н И Я Н А П Е Н С И И . ТА И Л А Н Д С ТА Б И Л Ь Н О З А Н И М А Е Т М Е С ТО В П Е Р В О Й Д Е С Я Т К Е М И РА И Н Е И З М Е Н Н О В Х О Д И Т В Т Р О Й К У Л И Д Е Р О В В А З И И

Климат

А Л Е КС А Н Д Р ДУБОВИЦКИЙ, Р У КО В О Д И Т Е Л Ь И Н Ф О Р М А Ц И О Н Н О ГО О ТД Е Л А КО М П А Н И И NEOTHAI.RU

Что же ждет пенсионера в Таиланде? Минимальные колебания дневных температур облегчают привыкание к субтропическому климату. Многие отмечают исчезновение проблем с суставами, нормализацию кровяного давления и другие улучшения.

Расходы на проживание Стоимость жизни (питание, транспорт, услуги) в Таиланде — одна из самых низких. Пенсионных поступлений и дохода от сдачи квартиры в родной стране хватает для более комфортного, чем на родине, проживания.

Пенсионная виза Лица старше 50 лет могут получить пенсионную визу. Для этого достаточно предоставить справку о наличии

Т А И Л А Н Д Е

на банковском счете 800 000 батов (для семейных пар — один счет). После выдачи визы средства можно использовать. Через год для получения новой визы нужно лишь пополнить счет до указанной суммы.

Медицина Таиланд — популярное направление медицинского туризма. Для постоянного проживания мы советуем приобретать медполисы тайских страховых компаний: стоимость такой страховки сопоставима с российскими полисами ДМС.

Инфраструктура Инфраструктура в Таиланде удобная и не вызывает трудностей с адаптацией. Знание языка почти не требуется, в курортных зонах русский встречается даже в ресторанных меню. А в популярном

«Русском поселке», где обосновалось уже более 450 русских семей, к услугам жителей имеется русскоязычный персонал.

Недвижимость Стоимость кв. м не выше, чем в российских областных центрах, и существенно ниже, чем в крупных городах РФ. Важным моментом является отсутствие налогов на недвижимость и низкие коммунальные расходы. Приобретение строящегося жилья в беспроцентную рассрочку на 2–3 года делает покупку еще привлекательнее. В некоторых проектах предлагаются программы сдачи жилья в аренду под 10% в год, что позволяет вернуть половину затраченной суммы уже через 5 лет. Свои активы в Таиланде владелец может передать любому наследнику, составив завещание.

ИНФРАСТРУКТУРА В ТАИЛАНДЕ УДОБНАЯ И НЕ ВЫЗЫВАЕТ ТРУДНОСТЕЙ С АДАПТАЦИЕЙ, А ЗНАНИЯ ИНОСТРАННОГО ЯЗЫКА ДЛЯ ЖИЗНИ ПОЧТИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ВАШ РИЭЛТОР

ВСЕ,

ЧТО ВЫ ХОТЕЛИ

УЗНАТЬ ОБ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ ИЛИ ПРЕДМЕТ ТЩЕСЛАВИЯ ДЛЯ БОГАТЫХ ЛЮДЕЙ? МОЖНО ЛИ СЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ ОСНОВНЫМ ПОКАЗАТЕЛЕМ СТАТУСА ЖИЛЬЯ? НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОДИН СЕГМЕНТ ВСЕГДА ОСТАЕТСЯ СТАБИЛЬНЫМ: ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМИ ДИЗАЙНЕРСКИМИ РЕШЕНИЯМИ, ОГРОМНЫМИ ПЛОЩАДЯМИ И СООТВЕТСТВУЮЩИМИ ЦЕНАМИ. ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» РЕШИЛ ЗАГЛЯНУТЬ ЗА ЗАНАВЕС И РАССКАЗАТЬ, В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ СЕКРЕТ ПОПУЛЯРНОСТИ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ.

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ВАШ РИЭЛТОР

НЕДВИЖИМОСТЬ ЭЛИТНОГО СЕГМЕНТА НЕ ПОДВЕРЖЕНА НИ ВЛИЯНИЮ ВРЕМЕНИ, НИ КАПРИЗАМ ФОНДОВЫХ РЫНКОВ; ОНА ОБЛАДАЕТ УНИКАЛЬНЫМИ КАЧЕСТВАМИ СРОДНИ НАСТОЯЩИМ ПРОИЗВЕДЕНИЯМ ИСКУССТВА

КРИТЕРИИ ЭЛИТНОСТИ Критерии определения элитной недвижимости могут сильно разниться от страны к стране. Тем не менее, есть и универсальные характеристики, позволяющие безошибочно определить статус объекта. Месторасположение играет едва ли не определяющую роль в формировании стоимости

объекта. Недвижимость на берегу океана, территории международного гольф-клуба, в зоне исторического наследия или в самом центре мегаполиса всегда в цене. Элитная недвижимость — это отнюдь не просто «объект с шестью нулями». Объект может претендовать на статус элитного, если удовлетворяет сразу нескольким требованиям, предлагая

и обеспечивая уникальное месторасположение, максимальный уровень комфорта, уединенность, вид из окон, низкий уровень преступности в районе, отсутствие вблизи промышленных зон и построек, уникальный дизайн интерьера. Нередко элитное жилье размещается в исторических или значимых с архитектурной точки зрения зданиях.

ВЛАДЕЛЬЦЫ И ЖИЛЬЦЫ Элитная недвижимость практически всегда является прерогативой людей с большим достатком. Объекты в этом сегменте также привлекательны инвестиционной выгодой и стабильностью. Элитная недвижимость служит идеальным выбором для публичных людей, обеспечивая уединенность и комфорт.

ВАШ РИЭЛТОР

Аренда элитной недвижимости нередко бывает по карману более широкому кругу людей. Часто объекты класса «люкс» снимают для приглашенных гостей и сотрудников крупных компаний с целью подписания важных контрактов.

РИЭЛТОР КЛАССА ЛЮКС Агентам по элитной недвижимости приходится брать на себя куда большую ответственность, чем их коллегам в других ценовых сегментах рынка. Приходится мыслить глобально, не ограничиваясь локальным рынком: покупка и

аренда элитной недвижимости нередко востребована клиентами из-за рубежа. Больше хлопот приносит таким агентам и правовая сфера. В их дополнительные обязанности входят услуги адвоката, защита анонимности клиентов, предоставление всех необходимых инспекций для заинтересованных инвесторов или арендаторов. Своего рода отдельной профессией является и реклама элитных объектов. Каждый риэлтор класса люкс — это уникальный профессионал с особыми навыками,

ЯНВАРЬ 2015

которые он использует по максимуму.

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ИСКУССТВО Само определение «элитная недвижимость» предполагает превосходство таких объектов над массовым рынком. Эту сферу закономерно обслуживают лучшие профессионалы. Мы верим, что недвижимость элитного сегмента не подвержена ни влиянию времени, ни капризам фондовых рынков; она обладает уникальными качествами сродни настоящим произведениям искусства.

#01(39)

Агентам по элитной недвижимости приходится брать на себя куда большую ответственность, чем их коллегам в других ценовых сегментах рынка

ВАШ РИЭЛТОР

082 444 2266 080 407 7774 info@german-thai.com www.german-thai.com

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРАХОВАНИЕ

080 407 7774 080 407 7771 080 407 7775

ВАШ РИЭЛТОР

«НЕУДОБНЫЕ» ВОПРОСЫ РИЭЛТОРУ

МАРИНА ТИМЯЧЕВА, У П РА В Л Я Ю Щ И Й Д И Р Е К ТО Р КО М П А Н И И T H A I L E G A C Y C O . , LT D . , R E A LTO R ® ( Ч Л Е Н НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ Р И Э Л ТО Р О В - N A R ) , C I P S (СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО МЕЖДУНАРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ) ПРОДОЛЖАЕТ ДЕЛИТЬСЯ С ЖУРНАЛОМ «ПОД КЛЮЧ» САМЫМИ КАВЕРЗНЫМИ, НЕОЖИДАННЫМИ, НО ВАЖНЫМИ ВОПРОСАМИ К Л И Е Н ТО В

— Я могу купить квартиру напрямую у владельца или застройщика. Зачем нужен агент? — Для экономии времени и средств. Самостоятельно проанализировать рынок, объехать объекты, пообщаться с продавцами-иностранцами и в итоге оформить сделку – эта гигантская работа по силам не каждому. Агент решит все вопросы совершенно бесплатно для покупателя.

Office 101, Modus Business Center, 318, Moo 12, Thappraya Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi,Thailand 20150

+66 824 51-88-04 | +66 831 31-83-55 e-mail: thailegacyproperty@gmail.com

ЯНВАРЬ 2015

ЧАСТ Ь 2

— Могу ли я получать доход от сдачи квартиры в аренду на время моего отсутствия? — Конечно. Чтобы оперативно, выгодно и гарантированно часто сдавать вашу недвижимость в аренду, агент должен иметь постоянную и полную информацию о квартире и только один контакт: с владельцем; поэтому следуйте правилу: одна квартира – один агент. Если посчитаете управление вашей недвижимостью неэффективным, то всегда сможете сменить агента. — Как быть с визой, если я хочу находиться в Таиланде не менее шести месяцев в году?

#01(39)

— Для лиц старше 50 лет предусмотрена пенсионная виза сроком на год с возможностью ежегодного продления. Существуют годовые учебные визы для изучения английского или тайского. Вероятно, в ближайшее время будет решен вопрос о длительных визах владельцам недвижимости общей стоимостью свыше 10 млн батов. Я надеюсь, это первый шаг к введению принятой во многих странах визы для владельцев любой недвижимости. Мы ответим на любые ваши вопросы о рынке недвижимости Таиланда. До встречи у нас в офисе.

0824 518804; 0831 318355 (в Таиланде) +66 824 518804; +66 831 318355 (из России) thailegacyproperty@gmail.com www.thailegacyproperty.com

Wong Amat Tower Дуплекс, 64 м2, 19 -20 этаж, 6 990 000 THB (цена

Cote D’Azur Студия от 1 199 000 THB Двухкомнатная от 1 984 000 ТНВ

10% годовых Цена: от 2 500 000 THB

THAILEGACY property

Новостройка

Новый проект

Инвестиции

ВАШ РИЭЛТОР

застройщика 7 599 000 THB)

Срочная продажа Baan Suan Lalana Студия 41 м2, 1 этаж 1 290 000 THB

THAILEGACY property

Профессиональный подход и ответственное отношение к клиентам Аренда, продажа, покупка жилой и коммерческой недвижимости. Элитная недвижимость. Консультации по инвестициям.

Вилла с бассейном

Jomtien Condotel Village 2 спальни, 3 санузла, полная меблировка, 200 м до моря 12 600 000 ТНВ

Наш офис находится в бизнес центре Modus, на пересечении улиц Таппрайя и Тепразит, офис под большим экраном. OfÞce 101, Modus Business Center, 318, Moo 12, Thappraya Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150 thailegacyproperty@gmail.com тел. +66 824 518804 тел. +66 831 318355

www.thailegacyproperty.com

THAILEGACY property

ВАШ РИЭЛТОР

О том, как не просчитаться с агентом, покупая недвижимость в Таиланде, журналу «Под Ключ» рассказали основатель риэлторской компании Siam Properties, Хайнер Мэссинг, и руководитель ее русского отдела Вера Кей.

ЧТОБЫ ПОКУПКА НЕ СТАЛА ОШИБКОЙ: КАК ВЫБРАТЬ АГЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ

П О К У П А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь В Д Р У ГО Й С Т РА Н Е , Л Ю Д И Ч А С ТО С Ч И ТА Ю Т , Ч ТО М О Г У Т О Б РАТ И Т Ь С Я К Л Ю Б О М У Б Р О К Е Р У И Л И Д О В Е Р И Т Ь С Я С О В Е Т У Д Р У З Е Й . П Р Е Д С ТА В ЬТ Е С И Т УА Ц И Ю : В А М Н У Ж Н О В Ы Л Е Ч И Т Ь З У Б Ы , И В А Ш Д Р У Г П Р Е Д Л А ГА Е Т С Д Е Л АТ Ь Э ТО У Н Е ГО Д О М А З А Н Е Б О Л Ь Ш У Ю П Л АТ У. Н Е У Ж Е Л И ВЫ ДОВЕРИТЕ ЕМУ СВОЕ ЗДОРОВЬЕ? Н Е УД АЧ Н Ы Е С Д Е Л К И С Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь Ю Б УД У Т С ТО И Т Ь В РА З Ы Д О Р О Ж Е В И З И ТА К Д А Н Т И С Т У, ТА К З АЧ Е М В В Е Р Я Т Ь И Х В Р У К И Н Е К В А Л И Ф И Ц И Р О В А Н Н Ы М А Г Е Н ТА М ?

ОТКУДА БЕРУТСЯ ПЛОХИЕ РИЭЛТОРЫ?

Начнем с того, что рынок недвижимости в Таиланде не регулируется. Каждый, начиная с гидов и заканчивая местными жителями, может продавать недвижимость и получать за это комиссию. Многие

из таких агентов не имеют никакой квалификации, а иногда и банального разрешения на работу. Часто русские риэлторы не говорят по-английски, а значит, недополучают информацию, что значительно ограничивает их возможности и видение рынка.

ЯНВАРЬ 2015

В ЧЕМ ОПАСНОСТЬ ПЛОХОГО АГЕНТА?

И потом, через 2-3 года после заключения сделки с такими «профессионалами», в нашем офисе оказываются клиенты, недовольные покупкой. Они купили что-то под сдачу, а оно не сдается. Или планировали жить в квартире, а расположение неудобное. Или хотели перепродать недвижимость, когда поднимется цена, а цена не растет. Таких случаев сотни. Нам всегда удивительно, почему люди решили купить ту или иную квартиру — за те же деньги мы могли бы предложить им вариант лучше. КАК ОЦЕНИТЬ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ АГЕНТСТВА?

Критериев существует много, но есть очень

#01(39)

простой способ оценить риэлторскую компанию — проверить, в каких организациях она состоит. В Таиланде существует ассоциация брокеров REBA ES (Real Estate Broker Association Eastern Seabord), главная цель которой — поддержание стандартов индустрии. REBA ES открыта для всех, но сейчас там состоит только 13 агентств. Почему так? Стать членом организации не просто, более того, невозможно без должного опыта и квалификации. Это не значит, что все, кто не в организации однозначно не профессиональны. Но те, кто в ней, точно квалифицированы. Можно сказать, что компания-участник REBA ES — это ваша подушка безопасности в ситуации приобретения недвижимости.

ВАШ РИЭЛТОР

КОМПАНИЯ-УЧАСТНИК REBA ES — ЭТО ВАША ПОДУШКА БЕЗОПАСНОСТИ В С ИТУ АЦИИ ПР ИОБ РЕ Т Е НИЯ НЕ Д ВИЖИМО С Т И

ПРЕИМУЩЕСТВО АГЕНТСТВАУЧАСТНИКА REBA ES ПРЕИМУЩЕСТВО №1

Агентства внутри REBA ES ведут черный список, в который попадают сомнительные девелоперы и покупатели — в их руках информация, которая обеспечивает безопасность для клиентов. ПРЕИМУЩЕСТВО №2

Они обмениваются информацией и опытом, постоянно учатся, повышают квалификацию, устанавливают стандарты. К примеру, члены REBA ES (одни на весь Таиланд) прошли курс повышения квалификации от NAR — самой большой и серьезной организации брокеров США, и получили статус CRS (Сertified residential specialist).

Еще один курс принес многим членам ассоциации очень почетный статус CIPS (Сertified International Property Specialist). Кроме того, они вошли в число 2000 агентов во всем мире, которые объединены в сеть CIPS. ПРЕИМУЩЕСТВО №3

Если Вы сотрудничаете с компанией-участником REBA ES, в случае претензий к работе агента у вас есть право провести арбитражный процесс, не прибегая к суду. Помните! Покупая недвижимость в Таиланде, вы не платите комиссию агентству и получаете все рекомендации бесплатно. Так почему бы не воспользоваться услугами профессионалов?

089 245-28-90 www.siamproperties.net

ПРОЕКТ

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ПРОЕКТ

ИНТЕРЬЕР

РАЛЬФ СКОРОПА «ДЕМОНСТРАЦИЯ ДУРНОГО ВКУСА ДОСТАВЛЯЕТ МНЕ ФИЗИЧЕСКУЮ БОЛЬ»

РА Л Ь Ф С КО Р О П А , Г Л А В А D - S I G N F U R N I T U R E C O M PA N Y, Б А З И Р У Ю Щ Е Й С Я В Ю Ж Н О Й П АТ ТА Й Е , – П Р Е Д А Н Н Ы Й П Р И В Е Р Ж Е Н Е Ц К АЧ Е С Т В А . РА Л Ь Ф – Д АТ Ч А Н И Н , И С О С В О Й С Т В Е Н Н О Й П Р Е Д С ТА В И Т Е Л Я М С В О Е Й Н А Ц И И П Е Д А Н Т И Ч Н О С Т Ь Ю И А К К У РАТН О С Т Ь Ю П О Д Х О Д И Т К К А Ж Д О М У П Р О Е К Т У.

В интерьере отеля – будь-то кафе на воздухе или зона лобби у лифтов – обыгрываются кремовые, сливочные тона с выразительными акцентами светлого циана и голубого или насыщенного сине-зеленого.

КАЧЕСТВО БЕЗ КОМПРОМИССОВ Проекты D-Sign не похожи друг на друга. Ральф любит создавать все с нуля и использует только лучшие материалы: уступки в плане качества мебели и оформления в проектах, позиционирующих себя как премиум-класс, недопустимы. Ральф с удовольствием работает и сам по себе, и с застройщиками, которые разделяют его бескомпромиссный подход к качеству. Как и в случае со многими другими творческими личностями, в отсутствии рамок талант Ральфа раскрывается в полной мере. Настоя-

щим манифестом возможностей и достижений его команды стала работа над квартирой покойного Рони Феста

у нас получилось здорово!» – Говорит Ральф.

В ПОИСКЕ ИДЕЙ До переезда в Паттайю

РАЛЬФ ЛЮБИТ СОЗДАВАТЬ ВСЕ С НУЛЯ И ИСПОЛЬЗУЕТ ТОЛЬКО ЛУЧШИЕ МАТЕРИАЛЫ: УСТУПКИ В ПЛАНЕ КАЧЕСТВА МЕБЕЛИ И ОФОРМЛЕНИЯ В ПРОЕКТАХ, ПОЗИЦИОНИРУЮЩИХ СЕБЯ КАК ПРЕМИУМ-КЛАСС, НЕДОПУСТИМЫ

Сиамского залива, не растерял своих преданных европейских клиентов. Ральф не останавливается на достигнутом и всегда находится в поиске новых идей и трендов. В будущем он намерен заняться экспортом своей мебели в близлежащие страны и уделять особое внимание оформлению интерьеров отелей. Мебель для отелей – одна из специализаций D-Sign.

ЛЮБИМЫЕ ПАРТНЕРЫ из Matrix Group в The Cove. «Хозяин обозначил цветовые предпочтения и выделил бюджет. Мы сделали все остальное. И

ЯНВАРЬ 2015

«пять–шесть лет назад» Ральф держал известный салон мебели в Копенгагене, и даже перебравшись на берега

#01(39)

В числе самых любимых партнеров Ральфа – Коби Эльбаз из Tulip Group, с командой которого D-Sign работал над первым отелем застрой-

ИНТЕРЬЕР

Оттенки ванили наполняют помещения светом, чистотой, легкостью.

Внешняя суровость постмодерна смягчается теплыми тонами зоны ресепшен, высокие угловые кресла вторят ритмике колонн.

щика на Пратамнаке. «Для меня честь, что моя мебель украсила отель Tulip – плечо к плечу с именитым брендом Fendi.» Впрочем, опыту и художественному видению Ральфа доверился не только Tulip Group, но и многие другие застройщики Восточного побережья.

ИНТЕРЬЕР КАК ОТРАЖЕНИЕ МИРОВОЗЗРЕНИЯ Оформление интерьера Centra Avenue Hotel Pattaya стало личным

проектом Ральфа. Дизайнер продумал здесь каждую мелочь. Наполненное воздухом лобби задает тон лаконичностью. Сверкающий мрамор пола и колонн, обилие стекла, плавные, скругленные линии мебели и необычная, без чрезмерности, форма кресел: сдержанно, солидно, но без чопорности, напыщенности. Стеклянная стена разграничивает два разноплановых пространства: представительный лобби и открытое кафе, не-

много легкомысленное и ветреное. Тяжесть и основательность серого камня террасы уравновешивают более светлые овальные «пузырьки» и воздушная белая мебель, которая вносит элемент игривости, беззаботности. Гостевые комнаты, где уделено особое внимание работе с цветом и текстилем, располагают к спокойному, качественному отдыху. Отель в самом сердце города отражает те чувства, которые Ральф

питает по отношению к Паттайе. По его мнению, в своем развитии Паттайя повторяет путь, который прошли лондонские доки: от богом забытого угла до фешенебельного района английской столицы. Да, когда-то Паттайя по праву считалась Городом грехов; однако пятизвездочные проекты, смелые архитекторы и яркие дизайнеры меняют лицо города, придавая ему новый, благородный облик.

Tel: +66-086 8438 511 (English) Email: info@d-sign-furniture.com Address: 585 Moo 10 between soi 8 and 10 South Pattaya Road,Nongprue, Banglamung Chonburi 20150.

ИНТЕРЬЕР

КАК ОБУСТРОИТЬ БАЛКОН Р Е М О Н Т Н А Б А Л КО Н Е — В О П Р О С С Л О Ж Н Ы Й И З А КО В Ы Р И С Т Ы Й . Ч А Щ Е В С Е ГО О С Н О В Н АЯ П Р О Б Л Е М А З А К Л Ю Ч А Е ТС Я В И Г Н О Р И Р О В А Н И И Т Е Х В О З М О Ж Н О С Т Е Й , КО ТО Р Ы Е П Р Е Д Л А ГА Е Т Д А Ж Е С А М Ы Й М А Л Е Н Ь К И Й Б А Л КО Н : М Ы П О П Р О С Т У З А Г Р О М О Ж Д А Е М П Р О С Т РА Н С Т В О В Е Щ А М И Н Е П Е Р В О Й Н Е О Б Х О Д И М О С Т И И Л И , В Л У Ч Ш Е М С Л У Ч А Е , О Г РА Н И Ч И В А Е М С Я П А Р О Й С Т У Л Ь Е В И С ТО Л О М . Н А С А М О М Д Е Л Е , П О Д К Л Ю Ч И В В О О Б РА Ж Е Н И Е , М О Ж Н О П Р Е В РАТ И Т Ь Б А Л КО Н В Э С Т Е Т И Ч Н Ы Й И У Ю Т Н Ы Й У ГО Л О К В А Ш Е Й К В А Р Т И Р Ы И Л И Д О М А .

ПО ВС Е М ПРА ВИ Л А М

ПОДГОТОВИТЕЛЬНАЯ ФАЗА Познай свой балкон Для начала определите тип своего балкона: его площадь и форму, использованные материалы и цветовую гамму. Проанализировав входящие данные, приступайте к выбору мебели, растений и других декоративных элементов. В отношении мебели руководствуйтесь хорошим и проверенным правилом: мебель должна перекликаться с формой балкона.

Желаний много — балкон один

Правила писаны для всех

Хорошо бы и посидеть на балконе, расслабившись в кресле, и приготовить барбекю, поливая маленький огород или декоративную клумбу, но, к сожалению, придется выбирать. Важно изначально расставить приоритеты и сфокусироваться на единой концепции — если, конечно, вы не являетесь обладателем балкона размером с яхту.

Перед тем, как приступать к модификации, очень важно будет подробно выяснить у хозяина дома или управляющей компании правила содержания балкона. Например, во многих домах балконные барбекю под запретом. Где-то запрещено закрывать балкон шторами или устанавливать кухонное оборудование.

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

Знай соседа своего Поинтересуйтесь у соседей, не помешают ли им ваши планы по реконструкции балкона. Если вы большой любитель экзотических растений, обитатели нижней квартиры могут не оценить ваше хобби, если стекающая вода будет разрушать их песчаные замки.

ИНТЕРЬЕР

ПРИ ОФОРМЛЕНИИ БАЛКОНА ВАЖНО ИЗНАЧАЛЬНО РАССТАВИТЬ ПРИОРИТЕТЫ И СФОКУСИРОВАТЬСЯ НА ЕДИНОЙ КОНЦЕПЦИИ

ИДЕИ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВАРИАНТ 1. Создание своего райского уголка Небольшой балкон можно облагородить с помощью озеленения. Комбинируйте стойкие и выносливые растения вроде драцены, декоративные цветы для украшения и съедобные разновидности зелени, которые можно будет затем использовать в пищу. Поставьте маленький стул с подушкой и наслаждайтесь собственным садом. Распределите растения с умом: светолюбивые поднимите выше, теневыносливые расположите снизу. Самые крупные разместите по углам. Уделяйте растениям достаточно внимания, не забывая поливать и подпитывать минеральными удобрениями. Удостоверьтесь, что все ваши растения хорошо закреплены, и прохожим на улице ничего не угрожает.

ВАРИАНТ 2. Уют — прежде всего Простой способ сделать из балкона место для отдыха — поставить одиндва удобных стула и столик. Вуаля! — идеальное место для приятных бесед, романических ужинов или просто любования закатом готово. Для длинного и не очень широкого балкона подойдут скамейки и угловые столики. Более романтичный вариант — кресло-качалка. Добавьте немного цвета: он создаст гостеприимную, успокаивающую атмосферу. Позаботьтесь об освещении. Эта важная деталь позволит наслаждаться прелестями отдыха на балконе круглые сутки. Используйте теплый свет электрических ламп или накидку желтого оттенка на светильнике с холодным светом. Удостоверьтесь, что материалы вашей балконной мебели и проводки выдержат смену климата.

ИНТЕРЬЕР

РАЗБУДИ В СЕБЕ ТВОРЦА Рассматривайте балкон как дополнительную комнату и обустройте ее по своему вкусу. • Экспериментируйте с цветом и текстурой материалов, совмещая их по-своему или, наоборот, придерживаясь одного стиля. Если ваша душа лежит к полоскам, то пускай будут полоски: слушайте себя. • Посетите пару гаражных распродаж и блошиных рынков: они зачастую скрывают настоящие сокровища, которые станут уникальным украшением вашего балкона. • Смело вешайте на стену фотографии в рамках, термометры и барометры, весла и спасательные круги, просто вещи, которые заставляют улыбаться и дарят ощущение уюта. Главное, чтобы все было устойчивым к воздействиям окружающей среды.

ВАРИАНТ 3. Мужской балкон Уход за цветами — не ваш конек? Тогда обустроим балкон для барбекю. Жаровню установите подальше от входных дверей на балкон, оставив вокруг достаточно свободного пространства. Поставьте пару стульев и маленький холодильник для напитков, чтобы не отвлекаться на мелочи во время обсуждения судеб мира с друзьями. Не забудьте о свете. Теперь готово!

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

Порой трудно представить, что балкон может стать уникальным местом вашей квартиры, которое объединяет свежий воздух и домашний уют. Не бойтесь своих идей и продолжайте экспериментировать, даже если вдруг в голову придет установить на балконе джакузи, мастерскую по лепке из глины или миниатюрный спортзал. Оформленный по вкусу балкон окупит все приложенные усилия сторицей.

ИНТЕРЬЕР

ПРОЕКТ

ДЕКАБРЬ 2014

#12(38)

ПРОЕКТ

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ПРОЕКТ

ИНТЕРЬЕР

ДЕКОРИРУЕМ КВАРТИРУ

ДЛЯ РОМАНТИКА ЭПОХА РОМАНТИЗМА РУБЕЖА XVIII–XIX В., ПОМИМО ОБИЛИЯ В Е Л И КО Л Е П Н Ы Х Т В О Р Е Н И Й И С К УС С Т В А , О С ТА В И Л А В Д У Ш А Х ТО М Л Е Н И Е П О А Р И С ТО К РАТ И Ч Е С КО Й Э Л Е ГА Н ТН О С Т И , П Р О П И ТА Н Н О Й Н Е ГО Й И П Р И Р О Д Н О С Т Ь Ю. В И Н Т И М Н Ы Х , К А М Е Р Н Ы Х И Н Т Е Р Ь Е РА Х , ВЫДЕРЖАННЫХ В ПАСТЕЛЬНЫХ О Т Т Е Н К А Х , Ц А Р И Т АТ М О С Ф Е РА НЕПРИНУЖДЕННОЙ ИЗЫСКАННОСТИ. ТА КО Й С Т И Л Ь О Ф О Р М Л Е Н И Я Ж И Л И Щ А П О Д О Й Д Е Т Т Е М , К ТО Ц Е Н И Т КО М Ф О Р Т И У Ю Т , С П О КО Й С Т В И Е И У М И Р О Т В О Р Е Н И Е . 92

ЯНВАРЬ 2015

Романтический интерьер будто специально создан для жаркого климата тропиков. Легкие шторы из органзы раздуваются морским бризом; мягкие, светлые тона продолжают солнечную идиллию дня; обилие деталей без чрезмерности в отделке рифмуется с многообразием и пышностью растительности; благородный мрамор и плитка создают прохладу; элегантные кованные спинки и ножки стульев не загромождают пространство.

ЦВЕТ Задумывая интерьер в романтическом стиле, начните с цвета. Подойдут как светлые теплые оттенки — сливочный, персиковый, розовый, — так и холодные: сиреневый, голубой или весенне-зеленый. Не стоит отказываться и от темных тонов, благородного синего или насыщенного коричневого; главная задача — избегать резких, контрастных переходов.

#01(39)

ИНТЕРЬЕР

ТЕКСТИЛЬ Традиционно в романтическом интерьере важное место отведено текстилю. Обилие кружев, воланов и подушек не всегда целесообразно для климата с высокой влажностью, а вот полог над кроватью, неотъемлемый атрибут романтической спальни, вполне справится с функциональной ролью москитной сетки. Не исключены и ковры с высоким ворсом, но стоит ограничиться одним-двумя небольшого размера. Тяжелые шторы из благородных материй — включая бле-

стящий национальный шелк — придутся как нельзя кстати: они оградят жилище от жгучего полуденного солнца, особенно, если подбить изнанку солнцеотражающей материей.

ЗЕРКАЛА Зеркала шагают рука об руку с барокко, рококо и ампиром, которые в своей менее вычурной форме послужили основой более позднего романтизма. Зеркала позволяют расширить пространство и своим холодным стальным блеском звучат подобно свежему ветру.

Зеркала позволяют расширить пространство

и своим холодным стальным блеском звучат подобно свежему ветру

Выбирайте большие и массивные в тонких рамах — они не утяжеляют интерьер — или, напротив, маленькие, в вычурном обрамлении: они внесут элемент игривости, не перегружая комнату.

СВЕТ Окна в пол в современных проектах у моря — мечта любого декоратора. Для романтического интерьера льющийся солнечный свет играет роль первой скрипки в оркестре. Зрительно «откройте» самую дальнюю от окна стену нежными,

ИНТЕРЬЕР

ИЗЛЮБЛЕННЫЙ АЗИАТСКИЙ МОТИВ С ЛОТОСАМИ КАК НЕЛЬЗЯ ЛУЧШЕ ВПИШЕТСЯ В ВЫБРАННУЮ ТЕМАТИКУ, привнесет местный колорит и настроит на медитативный лад.

некричащими картинами. Излюбленный азиатский мотив с лотосами как нельзя лучше впишется в выбранную тематику, привнесет местный колорит и настроит на медитативный лад. Можно подобрать готовые картины по разным студиям или заказать собственную серию у одного мастера.

АКСЕССУАРЫ Переборщить с романтическими аксессуарами практически невозможно: чем их больше, тем лучше. Используйте все доступные варианты: свечи, милые безделушки, старинные вещицы. Простор для маневра со свечами в Азии велик: ароматические тонкие свечи для подношений или массивные, с фруктовыми запахами. Присмотритесь к традиционным тайским изделиям из резного тика: можно дополнить интерьер ширмой, которая разграничит зоны. Лаковые шкатулки с

возможностями для экспериментов с живыми цветами. Впрочем, загромождать растениями, тем более — искусственными, дом или квартиру не стоит. Ограничьтесь одной-двумя орхидеями классических видов с округлыми лепестками (ванда, фаленопсис), оставив джунгли бушевать в саду или на балконе, где для романтического оформления вполне подойдут растения с пестрыми или длинными и узкими листьями, а также красивоцветущие виды.

перламутровой инкрустацией с севера вполне впишутся в концепцию. Подберите для украшения и другие предметы народного промыла: хрупкие бумажные веера или чиангмайские зонтики. Обыграйте морскую тематику: используйте занавес из однотонных нитей ракушек в качестве настенного панно — и он утеряет черты дешевого китча. Мелкие ракушки в прозрачных стаканах, створки раковин вместо декоративных пепельниц, высушенные морские звезды или картины из цветного песка — все будет к месту.

Помните: залог успеха — в творческом подходе. Романтический стиль не отрицает современных линий — просто смягчите их нежными цветовыми переходами или плавными формами; добавьте нити белого искусственного жемчуга, подсвечники и драпировки; не бойтесь экспериментировать с неожиданными аксессуарами и верьте в свой успех.

ЦВЕТЫ Основа романтических интерьеров — цветочные мотивы: повторяющийся принт на обоях или трафаретном рисунке на стенах, акантовая вязь под потолком или легкие узорные линии на текстиле. В тропиках грех не воспользоваться неограниченными

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

ИНТЕРЬЕР

ЖЕЛТЫЙ В ДОМЕ К Р А ДОСТИ И У Ю ТУ

ЖЕЛТЫЙ — САМЫЙ ЛЕГКИЙ И ЯРКИЙ ЦВЕТ В СПЕКТРЕ. Б О ГАТС Т В О О Т Т Е Н КО В П О З В О Л Я Е Т И С П О Л Ь З О В АТ Ь Е ГО П О В С Е М Е С ТН О : О Т ГО С Т И Н Ы Х И С П А Л Е Н Д О В А Н Н Ы Х И К У Х О Н Ь. Ж Е Л Т Ы Е И Н Т Е Р Ь Е Р Ы Ч А Щ Е Б О Л Ь Ш Е ИМПОНИРУЮТ ЖЕНЩИНАМ, ЧЕМ МУЖЧИНАМ, НО МОГУТ В Ы З Ы В АТ Ь РА З Д РА Ж Е Н И Е С В О Е Й А Г Р Е С С И В Н О С Т Ь Ю. П Р И Г РА М О ТН О М П О Д Х О Д Е Ж Е Л Т Ы Й С П О С О Б Е Н С О З Д АТ Ь Т Е П Л У Ю И У Ю ТН У Ю АТ М О С Ф Е Р У, П О Д Н Я Т Ь Н А С Т Р О Е Н И Е , С Д Е Л АТ Ь П О М Е Щ Е Н И Е П Р О С ТО Р Н Е Е .

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

Желтый ассоциируется с летом, солнцем, изобилием и действует на психику возбуждающе: учащается сердцебиение, ускоряется кровообращение, отчего возникает ощущение тепла. В условиях жаркого климата желтый следует использовать особенно аккуратно. Мы подобрали 10 идей для желтых интерьеров, которые станут визитной карточкой и гордостью владельца жилища.

ИНТЕРЬЕР

ЖЕЛТЫЙ ЦВЕТ ВЫЗЫВАЕТ

ОЩУЩЕНИЕ ТЕПЛА ОТЧЕГО В УСЛОВИЯХ ЖАРКОГО КЛИМАТА ЕГО СЛЕДУЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ОСОБЕННО АККУРАТНО

ВЕРНЫЙ ОТТЕНОК Палитра желтого отличается необычайным разнообразием: сливочный, песочный, палевый и бежевый, слоновая кость и чайная роза, шампанское и ваниль. Более спокойные оттенки желтого подойдут даже тем, кто считает цвет слишком агрессивным.

СОЧЕТАЕМ ПРАВИЛЬНО Классические сочетания желтого — с белым, коричневым, зеленым. Солнечные оттенки контрастно оттеняют синий или фиолетовый. Классика жанра — кремово-желтый с серо-голубым.

КРУПНЫЕ АКЦЕНТЫ Крупные акценты выразительного желтого смотрятся выигрышно, но без избыточности.

Салатово-лимонное белье в белой спальне привнесет весенние, свежие нотки. Оранжево-желтые пуфы или банкетка оживят строгий интерьер любого холодного оттенка.

АКСЕССУАРЫ Ванные, как правило, не оборудованные окнами, — идеальная площадка для игры с желтым. Здесь будут более уместны небольшие аксессуары: полотенца, коврики, светильники.

ЖИВЫЕ АКЦЕНТЫ Цветочные акценты станут изюминкой любого интерьера. Весенние нежно-желтые тюльпаны можно найти на цветочном рынке в Бангкоке, насыщенно шафрановые гофрированные бархатцы встречаются повсеместно, желтые крапчатые виды орхидей выглядят экзотически. Если вы живете в доме, обзаведитесь

кассией с длинными легкими гроздьями тягучего золота, ароматным индийским сандалом или желтым олеандром с нежными персиковыми соцветиями.

глушенные оттенки — персиковый, абрикосовый — в комбинации со сливочным или белым в состоянии стать основой классического интерьера.

ДЛЯ КУХНИ

МИНИМАЛИЗМ

Желтый цвет возбуждает аппетит, отчего в умеренных количествах будет весьма полезен для обеденной зоны. Лучшие оттенки желтого для кухни — золотистый или лимонный.

Желтый хорошо сочетается с современными четкими линиями, выглядит модно, смело и актуально. Выберите желтый в качестве акцента для белого интерьера с прозрачной мебелью. Серый и черный с насыщенным желтым — экстравагантно и ярко.

СПАЛЬНЯ Выбирайте более холодные оттенки, бледножелтый или кремовый: они действуют успокаивающе, создают атмосферу умиротворения, отчего идеально подойдут для спальни.

КЛАССИЧЕСКИЙ ИНТЕРЬЕР Желтый в интерьере зачастую ассоциируется с авангардом. Однако более спокойные, при-

АКЦЕНТНАЯ СТЕНА Желтый — цвет очень активный. Его чрезмерное использование может давить и вызывать раздражение. Отдайте желтому акцентную стену в окружении нейтрального фона. В этом случае помещение будет словно лучиться изнутри.

СВЕТСКАЯ

11.12.2014

П Р Е З Е Н ТА Ц И Я

П РО Е К ТА

CITY CENTER

RESIDENCE

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)

12.12.2014

A G E N T

СВЕТСКАЯ

PA RT Y PAT TAYA

ПРОЕКТ

100

ЯНВАРЬ 2015

#01(39)