The Key Magazine #41 by Ninja Team

R U B R I C

MARCH 2015

# 0 3(41)

Р У Б Р И К А

МАРТ 2015

R U B R I C

MARCH 2015

# 0 3(41)

Р У Б Р И К А

МАРТ 2015

R U B R I C

MARCH 2015

# 0 3(41)

Р У Б Р И К А

МАРТ 2015

ю би

ле й

ая

ре м и

ед ви

Pr o pe rt y

ж и

м о

с ти

s d

aw ar

an 1 n 0y iv e er ar sa ry 10 -

National nominations now open НАЦИОНАЛЬНЫЕ НОМИНАЦИИ УЖЕ ОТКРЫТЫ www.asiapropertyawards.com INFO@ASIAPROPERTYAWARDS.COM

JUDGING SUPERVISED BY:

OFFICIAL VENUE:

CO-SPONSORS:

SUPPORTING ASSOCIATIONS:

СВОБОДНОЕ УЧАСТИЕ, ЧЕСТНОСТЬ И ПРОЗРАЧНОСТЬ

SETTING A BENCHMARK FOR EXCELLENCE IN THE REGION’S PROPERTY SECTOR SINCE 2006

УСТАНОВКА ВЫСОКОЙ ПЛАНКИ КАЧЕСТВА В СЕКТОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИОНА С 2006 ГОДА

MEDIA PARTNERS:

OFFICIAL SUPPLIERS:

l i v e

y o u r

p a s s i o n s

ORGANISED BY:

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

O N LY 1 5 O U T O F M A N Y U R G E N T O F F E R S . C A L L U S F O R M O R E ! #

Project name

Type

Size (sq.m.)

Price (THB)

Ownership

View

Laguna Beach Resort I

1BR

1,900,000

Foreign

Pool

Centara Avenue Residence

1BR

5,000,000

Foreign

Pool

The Gallery

1BR

1,890,000

Foreign

City

Acqua Condo

1BR

2,500,000

Foreign

City

Atlantis

1BR

1,947,000

Foreign

City

Laguna Bay I

2BR

4,000,000

Thai

Buddah

Northpoint B

1BR

11,000,000

Thai

Sea

Wongamat Tower

1BR

5,800,000

Foreign

Sea

Centara Grand Residence

1BR

82.2

7,990,000

Thai

Sea

Hotel+Restaurant Freehold

3BR

200

7,790,000

Company

Beachfront

Dusit Grand Park B

2BR

2,819,000

Foreign

Pool

Cosy Beach View

1BR

5,000,000

Foreign

City

Club Royal Naklua

studio

1,215,000

Thai

City

Mountain Beach 7

Studio

999,000

Foreign

City

Diamond Suites E

Studio

1,400,000

Foreign

City

DISTRESSED RE-SALES! FURTHER DISCOUNT AVAILABLE!

R U B R I C

The Key Thailand Real Estate Magazine Managing director Oksana Kriazheva 088 22 08 088 oksana@ninja.co.th

Time Is Money

Время — деньги

Dear Readers, Spring has come, and we welcome it from the bottom of our heart. So beautiful are all the girls in spring — and we send them our best wishes on the occasion of the International Women’s Day on March 8. Let us always find even the slightest reason for joy and smiles to make each other happy — regardless all the mood swings.

Друзья, наша редакция поздравляет вас с наступлением весны. И, конечно же, мы желаем всего самого хорошего и светлого всем прекрасным девушкам в Международный женский день 8 марта! Да, у нас всегда есть и будут поводы для радости и улыбок, для того, чтобы, несмотря на перепады настроения, радовать друг друга и вас.

We would like to express our most sincere gratitude to all our partners for your valued feedback regarding our new format. Here comes another issue of The Key magazine — in English and Russian.

Мы выражаем благодарность всем нашим партнерам за прекрасные отзывы о нашем новом формате. Вы держите в руках очередной выпуск журнала The Key на английском и русском языках.

We all know very well that time is money. Our magazine saves your time and helps to be the first to know all the breaking news of the business community, both in Pattaya and in Thailand. Down with those enormous piles of publicity leaflets; let`s appreciate the value of our time — our own and other`s. We create a valuable, unique product!

Все в курсе, что время — это деньги, и наш журнал экономит вам время, помогает первым узнать новости бизнес-сообщества Паттайи и Таиланда в целом. Долой гигантские стопки рекламных буклетов; давайте ценить свое и чужое время: мы создаем для вас ценный и уникальный продукт!

We appreciate your feedback. Please share your thoughts and suggestions with us. alex@ninja.co.th

Как всегда, мы принимаем все ваши комментарии и пожелания по адресу alex@ninja.co.th

May the Force be with us!

Да пребудет с нами сила!

Sales director Aleksandr Timoschenko 092 705 66 00 alex@ninja.co.th J Point Co., Ltd 565/61 Moo.10, Sukhumvit Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150 Publication License สศก 5/13/2557 Copyright The Key Thailand Real Estate Magazine Published: since 2011 Publisher: Ninja Media Distributed: free of charge Copies: 5000 Distribution: more 250 points No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means, or stored in any retrieval system of any nature without prior written consent. All rights reserved. Disclaimer Views expressed in this magazine do not necessarily reflect those of the publisher. The publisher reserves the right to use any information or article from this magazine in electronic submission systems or any other electronic databases. The publisher is not responsible for the content or accuracy of any advertisement in this magazine.

The KEY & MANGO

MARCH 2015

# 0 3(41)

Р У Б Р И К А

МАРТ 2015

C O N T E N T

Content NEWS

EXPERT

COVER STORY

How To Choose Your House In Pattaya Wisely?

Olympus City Garden New Life-Style in a Cosmopolitan City

Choosing a Nursery

DEVELOPMENT

NMT Global Projects Logistics We Help Your Cargo Move Around The World

The Riviera Wongamat Construction Started

Dream Estate Nightmare?

New Nordic How To Stop Worrying And Start Getting Return

Feeling High: Life In The Mountains

YOUR BROKER

Centara Grand Residence & Centara Grand Resort & Spa Jomtien Na Jomtien Luxurious Project For A Select Few

German-Thai Group: One-Stop Service

5 Myths About Purchasing An Apartment Online

Siam Royal View Ultimate Island Life-Style: Splendour Of Harmony

Talay Sawan Paradise Cove A Stone’s Throw From Pattaya

The Importance Of Being… An Agent

Eight Tips For Property Buyers

66 Rented Life

Siam Oriental Listen To Your Heart, Do Good

Home For Your Business

ANALYTICS

INTERIOR

Realm Of A Fairy Tale Villa By The Bluest Of Seas

D-Sign Furniture company Uncompromising Approach To Quality

BUSINESS WOMAN

74 Your Sustainable Home

EVENTS

Khun Tanakorn Ubonrat Managing director of Onyx Development Co., Ltd 12

78 MARCH 2015

# 0 3(41)

С О Д Е Р Ж А Н И Е

Содержание НОВОСТИ

ЭКСПЕРТ

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

16 Olympus City Garden Новый стиль жизни в динамичном городе

ПРОЕКТ

20 Riviera Wongamat Строительство началось

22 New Nordic Как перестать беспокоиться и начать получать доход

26 Centara Grand Residence и Centara Grand Resort & Spa Jomtien Исключительный проект на берегу для инвестиций и отдыха

The Maple

44 У Лукоморья дуб зеленый…

46 NMT Global Projects Logistics Ваш груз в любую точку планеты

48 Кошмар на улице Недвижимости?

52 Уехать в горы

ВАШ РИЭЛТОР

56 Германо-Тайская группа: принцип «одного окна»

58 5 мифов о покупке квартиры через интернет

Siam Royal View Жизнь на райском острове: воплощение гармонии

8 советов покупателю недвижимости

30 Talay Sawan. Приморский райский уголок в двух шагах от Паттайи

62 Как важно быть... агентом

66 Жилье напрокат

Siam Oriental Слушать свое сердце, творить добро

Дом для бизнеса

АНАЛИТИКА

ИНТЕРЬЕР

В гостях у мечты: вилла у самого синего моря

D-Sign Furniture company Бескомпромиссный подход к качеству

BUSINESS WOMAN

38 Khun Tanakorn Ubonrat Управляющий директор Onyx Development Co., Ltd МАРТ 2015

Экологичный интерьер

СВЕТСКАЯ

78 13

N E W S

2015 — THE YEAR OF THE TOWN HOUSE

RENTS UP FOR FIRST TIME IN 25 YEARS

EXPO TO SHOWCASE THAILAND’S BEST

The research from real estate firm CBRE reveals a renewed interest in property shown by high net worth Thais. As the prices of single detached houses are on the rise, more affordable townhouses will probably be the most popular type of landed property.

Bangkok will witness lump sum rental increases this year. A growing number of expatriates working in Thailand opt for renting rather than buying residential accommodation. The demand for large twoto three-bedroom units outstrips supply significantly.

On March, 19–25, DDproperty. com, Thailand’s number one property website, will be hosting its latest ‘Living and Investment Expo’ property exhibition at Central Plaza Ladprao, which will feature some of the kingdom’s most enticing property projects.

2015: БАЛ ПРАВЯТ ТАУНХАУСЫ

ЦЕНЫ НА АРЕНДУ ПОДНЯЛИСЬ

ЛУЧШАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ТАИЛАНДА

Результаты исследования специалиста по недвижимости, компании CBRE, демонстрируют возобновление интереса на рынке жилья со стороны финансово благополучных тайцев. С ростом цен на дома все большую популярность обретают более доступные таунхаусы.

В текущем году цены на аренду жилья в Бангкоке существенно поднимутся. Растущее число работающих в Таиланде экспатов предпочитают снимать, а не приобретать жилье. Спрос на большие квартиры с двумя и тремя спальнями значительно превосходит предложение.

С 19 по 25 марта ведущий сайт в сфере недвижимости Таиланда DDproperty.com организует выставку недвижимости Living and Investment Expo в ТЦ Central Plaza Ladprao. На выставке будут представлены некоторые из самых привлекательных проектов страны.

MARCH 2015

# 0 3(41)

Н О В О С Т И

EIGHT AWARDS FOR PHUKET PROJECT

CITY PLANNING LAW CHANGES MULLED

NEW INDUSTRIAL ESTATE FOR NARATHIWAT

Phuket’s luxury residential resort Kata Rocks collected eight accolades at the International Hotel Awards (IHA) in London, winning ‘five-star awards’ for Best Small Hotel, Best Resort Hotel, Best Hotel Website, Best Hotel Marketing and Best Spa Hotel.

Thailand’s ruling National Legislative Assembly (NLA) has proposed a change to the country’s city planning law. The amendment involves a stricter control of future government policy implementations, all projects inspection and penalties for law violators.

A new industrial estate for several industries, including processed halal food and Islamic clothing, is set to be developed in the southern border province of Narathiwat, one of the five provinces where special economic zones will be established in 2016.

ПРОЕКТ НА ПХУКЕТЕ ЗАВОЕВАЛ ВОСЕМЬ ПРЕМИЙ

ЗАКОН О ГОРОДСКОМ ПЛАНИРОВАНИИ ИЗМЕНЕНИТСЯ

НОВЫЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПАРК В НАРАТХИВАТ

Роскошный курорт Пхукета, Kata Rocks, был отмечен в восьми номинациях Международной отельной премии в Лондоне и признан лучшим в категориях «Лучший маленький отель», «Лучший курортный отель», «Лучший сайт отеля», «Лучший маркетинг» и «Лучший спа-отель».

Национальная законодательная ассамблея Таиланда предложила ряд изменений к закону о городском планировании. Поправка касается более жесткого контроля за исполнением требований правительства, тщательной проверки всех проектов и наказаний для нарушителей закона.

В промышленном парке в южной приграничной провинции Наратхиват разместятся несколько производств, включая производство халяльной еды и исламской одежды. Наратхиват входит в число пяти провинций, где в 2016 будет выделена специальная экономическая зона.

RAIMON ROLE FOR JORDAN

BANGKOK RESIDENTIAL SHIFTS FOCUS

Property developer Raimon Land has appointed Andrew Jordan as its new Vice President of Construction. With more than 30 years of experience, Jordan is an expert in development, project management, planning, design, and construction of hotels.

The focus of residential property buying and investing activity in Bangkok is shifting away from the central business district. The sizes of units also continued to decrease with one-bedroom condos, which are more affordable for the middle class buyers.

ДЖОРДАН ДЛЯ RAIMON

СМЕНА ПРИОРИТЕТОВ

Компания-застройщик Raimon Land объявила о назначении Эндрю Джордана новым вице-президентом по строительству. За плечами Джордана 30 с лишним лет опыта в сфере развития, управления, планирования, дизайна и строительства отелей и проектов разнообразного назначения.

Интерес покупателей и инвесторов в секторе недвижимости Бангкока сместился с центрального района на периферию. Продолжают уменьшаться жилые площади, наибольшую актуальность для представителей среднего класса приобретают квартиры с одной спальней.

МАРТ 2015

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом www.ddproperty.com

Thailand’s Leading Property Site

C O V E R

S TO R Y

A C O U P L E O F M O N T H S A G O G LO B A L TO P G R O U P A N N O U N C E D T H AT T H E Y W E R E G O I N G TO B U I L D T H E I R 7 T H P R O J E C T I N T H E C I T Y A N D T H E 5 T H O N E U N D E R T H E C I T Y G A R D E N B R A N D , O LY M P U S C I T Y G A R D E N .

New Life-Style in a Cosmopolitan City

OLYMPUS CITY GARDEN НОВЫЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ В ДИНАМИЧНОМ ГОРОДЕ

В С Е ГО Н Е С К О Л Ь К О М Е С Я Ц Е В ТО М У Н А З А Д К О М П А Н И Я G LO B A L TO P G R O U P О Б Ъ Я В И Л А О Н А М Е Р Е Н И И П О С Т Р О И Т Ь Н О В Ы Й К О М П Л Е К С O LY M P U S C I T Y G A R D E N , С В О Й С Е Д Ь М О Й П Р О Е К Т В П АТ ТА Й Е И П Я Т Ы Й — П О Д БРЕНДОМ CITY GARDEN.

MARCH 2015

# 0 3(41)

Г Л А В Н Ы Й

ALAL NINA NETER AND PHILIP THOMPSON

— While many developers are seeking the best plots as close to the sea as possible, you make your stake on a city location. What are the pros and cons of it? — Yes, Olympus is in the town — and in the middle of the action. It is right behind Tony’s Gym with the direct access to 3rd Road and Pattaya South Road. In walking distance, you will reach the Sukhumvit Road, Beach Road, Walking Street, and just an easy walk brings you to the center of the city — with all its best shopping malls, restaurants, cafes, and bars. In addition, which is important, it is located in a five-minute walk to the main pier in Pattaya — Bali Hai, from where you can reach the Koh Larn island only for 30 THB. However, we do not just take full advantage of the convenient location: we create a better location with extensive, quality facilities within the development. — What is unique about the facilities the development will offer? — The important thing about Olympus is that it is a right way of a human being life. Tenants can enjoy all the facilities that they would normally expect. You know, it is a bit like Pall Mall in London: you will be able to see what is going on in Pattaya and all over the world. There will be a lot of flowers; the Roman bath, nice landscaping, including botanical gardens, cactus gardens, flower gardens and a butterfly garden. Many people are looking to live in that environment. They can enjoy the parks, swimming, cobbled areas, restaurants, fresh bakery and

МАРТ 2015

Г Е Р О Й

— Как правило, застройщики стараются найти участки ближе к морю, вы же сделали ставку на городское расположение. В чем плюсы и минусы? — Да, Olympus — городской проект. Он разместится сразу за тренажерным залом Tony’s Gym с выездами на Третью и Южную дорогу. Пять минут — и вы окажетесь на Сукхумвите, на Бич-Роуд или Уолкинг-стрит; в пешей досягаемости лежит центр города с отличными барами, ресторанами, кафе и прочими заведениями сферы услуг. Что не менее важно, за те же пять минут можно дойти и до пирса Бали Хай, откуда отплывают паромы на остров Ко Лан — всего за 30 батов. Однако мы не ограничиваемся максимальным использованием преимуществ удобного месторасположения: мы сами создаем более удачную жилую среду, выстраивая продуманную, качественную инфраструктуру проекта. — В чем уникальность инфраструктуры проекта? — Самое главное заключается в том, что Olympus — это здоровый образ жизни. Жильцы получат все удобства, которых ожидают от проекта подобного уровня. Представьте себе некий аналог лондонской Пэлл-Мэлл: здесь можно понаблюдать за всем, что происходит в Паттайе — да и во всем мире, пожалуй. Обилие цветов, римская баня, ухоженная территория; ботанический и цветочный сады, сад кактусов и сад бабочек. Многие хотят жить в таком окружении. Парк, мощеные дорожки, бассейн, свежий круассан к завтраку... Комфортно, безопасно, надежно. В Olympus будет все, чтобы сделать счастливым каждого жителя, позволить наслаждаться жизнью в полной мере.

C O V E R

S TO R Y

croissants in the morning… Moreover, feel very secure. Our project with all of its facilities will make residents happy and enjoy life. — Why are you so concentrated on sporting facilities in Olympus? — We believe that fitness is going to be one of the major factor attracting people to Olympus. Swimming in the Olympic pool, exercising in our sky gym, playing badminton, ping pong, even golf on the roof — well, you may not have enough time to do it every day, but it is of importance to have an opportunity to do it. Olympus will make people start to do exercise when they do not really know they are going to do that. Walk a couple of times around beautiful gardens with a network of paths, benches, roses — it is already a good exercise. The lift will whisk you up to the rooftop to our sky gym when you are going to do some sport. — So what is behind the Victorian lines of the exterior? — Global Top Group is a construction company with more than 25 years of experience all over the world. Before creating a new project, we thoroughly study all the

MARCH 2015

— В Olympus огромное внимание уделено спорту. Почему? — Концепция здорового образа жизни — основополагающий фактор, который привлечет внимание людей к Olympus. Вероятно, не все будут плавать, тренироваться в нашем зале, играть в бадминтон, настольный теннис или даже гольф на крыше каждый день, но сама возможность, доступность спорта уже ценна. Пара кругов прогулки по красивому парку с дорожками, лавочками и розарием — это уже отличная тренировка! Когда вам захочется заняться спортом, лифт домчит вас на самый верх, на крышу, где разместится наш тренажерный зал. — Что же скрывается за викторианскими линиями экстерьера? — Global Top Group — строительная компания с более чем четвертьвековым опытом в разных уголках мира. Перед тем как создать новый проект, мы тщательно изучаем актуальные рыночные тенденции, стараемся осознать реальные потребности людей. В каждом из шести жилых корпусов Olympus на крыше разместится собственный тренажерный зал. В этом великолепном проекте более 1000 квартир. В основном

# 0 3(41)

Г Л А В Н Ы Й

The masterplan of Olympus City Garden — 6 buildings in the city center

‘We are living in Thailand, and Olympus is a fantastic opportunity for cosmopolitan life that surrounds us here’ market tendencies, find out what people actually want and need. Each residential building of Olympus — there are six of them — has its own gym on the roof top… This wonderful project has more than 1000 units in total. One-bedroom unit is a standard. You can combine two units to make it in a two-bedroom apartment, or a larger one-bedroom. One-bedrooms are very popular, but some of the investors, who are going to live in the project, opt for combining two units together. We offer different options of apartments. For example, one-bedroom units vary from 27 sq.m to 40 sq.m, so you have a number of options. — What are the key success factors for Olympus? The first key factor is a central location, then come the amazingly low prices and payment plan. The prices for one-bedroom start from THB 1.59M; and for around THB 3.5-3.8M you have a very large two-bedroom unit. Therefore, now Olympus is a very reasonable product for living and investment. That is probably why we have already 20% to 30% sold out since January. We think that in future it will be quite difficult to buy here — in such a good location with a good quality for a low price!

W W W. G LO B A LTO P G R O U P. C O M

МАРТ 2015

Г Е Р О Й

Мастерплан проекта Olympus City Garden — 6 корпусов в самом центре города

«Мы живем в Таиланде, и Olympus — это великолепная возможность в полной мере оценить и насладиться окружающим нас космополитизмом» это квартиры с одной спальней. Есть возможность объединения блоков для создания апартаментов с двумя спальнями или более просторных с одной. Стандартные квартиры пользуются большим спросом, но некоторые покупатели, которые приобретают жилье для себя, все же предпочитают объединять по две квартиры. Мы предлагаем на выбор разные метражи. Например, площадь квартир с одной спальней варьируется от 27 кв.м до 40 кв.м. — Какие факторы вы считаете ключевыми для успеха Olympus? — Во-первых, центральное расположение. Во-вторых, отличные цены и график платежей. Цены на квартиру с одной спальней начинаются от 1,59 млн батов; за 3,5-3,8 млн можно приобрести очень просторные апартаменты с двумя спальнями. С уверенностью можно сказать, что в настоящий момент цены на квартиры в проекте более чем разумные. Вероятно, именно поэтому с начала года мы уже продали порядка 20%-30%. В будущем приобрести квартиру в проекте будет очень сложно. С какой точки зрения ни посмотри — проживания или инвестиций, — проект чрезвычайно хорош: отличное расположение, высокое качество, низкая цена!

090 741-74-17 19

D E V E LO P M E N T

П Р О Е К Т

THE RIVIERA WO NG A M AT:

CONSTRUCTION STARTED T H E G R A N D I O S E O P E N I N G O F T H E R I V I E R A J O M T I E N S H O W R O O M I N T H E E N D O F J A N U A RY 2015 D R E W A L I O N ’ S S H A R E O F AT T E N T I O N , P U T T I N G T H E O T H E R R I V I E R A P R O J E C T I N W O N G A M AT I N T H E S H A D O W FO R A S H O R T I N S TA N T. B U T T H E D E V E LO P E R D O E S N O T WA S T E T I M E A N D I S P R O C E E D I N G W I T H T H E W O R K S .

Г РА Н Д И О З Н О Е О Т К Р Ы Т И Е Ш О У - Р У М А П Р О Е К ТА T H E R I V I E R A J O M T I E N В КО Н Ц Е Я Н В А Р Я 2015 П Р И В Л Е К Л О О Г Р О М Н О Е В Н И М А Н И Е П У Б Л И К И , З АТ М И В Н А Н Е КО ТО Р О Е В Р Е М Я Д Р У ГО Й КО М П Л Е КС КО М П А Н И И T H E R I V I E R A G R O U P Н А П Л Я Ж Е В О Н ГА М АТ . О Д Н А КО З А С Т Р О Й Щ И К Н Е Т Е Р Я Е Т В Р Е М Е Н И Д А Р О М И А К Т И В Н О РА Б О ТА Е Т .

The last week of January the JWS Construction Co., Ltd. has started working at the site, and the Riviera Wongamat entrance now has a new JWS/Conerstone sign. The worker camp has nearly been completed now. All the piling has been done, and the site is moving forward smoothly with groundworks. Trucks are bringing in machines, and all the surveys have been already carried out. Everyday we are getting a bit closer to the moment the French Riviera will shine here in Pattaya. For their first project the Riviera Group chose a premium upmarket location in the north of the city. The development combines the original architecture with an exclusive interior design, which both bring to Pattaya that exquisite touch of glamorous life-style and ocean dreams of the French coast

СОВСЕМ СКОРО THE RIVIERA WONGAMAT СТАНЕТ ОЛИЦЕТВОРЕНИЕМ ГЛАМУРНОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ И ВОЛНУЮЩЕЙ АТМОСФЕРЫ ФРАНЦУЗСКОГО ПОБЕРЕЖЬЯ В ПАТТАЙЕ В последнюю неделю января компания JWS Construction Co., Ltd. приступила к работам на площадке, и теперь на подъезде к the Riviera Wongamat красуется вывеска подрядчиков JWS/Conerstone. В скором времени будет полностью готов лагерь для строителей. Сваи уже забиты, и все необходимые земельные работы идут в соответствии с графиком. Грузовая техника завозит на площадку оборудование, завершена съемка местности. С каждым днем все ближе тот миг, когда в Паттайе заблистает Французская Ривьера. Для своего первого проекта the Riviera Group выбрала отличный участок в престижном районе на севере города. Оригинальное архитектурное решение здания гармонично дополняет эксклюзивный дизайн интерьера. Пожалуй, именно этой изящности гламурного образа жизни, волнующей атмосферы французского побережья так не хватало Паттайе до сих пор

MARCH 2015

# 0 3(41)

Р У Б Р И К А

МАРТ 2015

D E V E LO P M E N T

T H E W H O L E TO W N O F N E W N O R D I C B U I L D I N G S H A S G R O W N U P I N P R ATA M N A K O V E R T H E 14 Y E A R S T H E C O M PA N Y H A S B E E N I N PAT TAYA R E A L E S TAT E M A R K E T. T H E C O M PA N Y N OT O N LY F I N I S H E S T H E I R P R O J E C T S T I M E LY, B U T PAY S T H E O W N E R S G U A R A N T E E D R E V E N U E . H O W, YO U W O U L D W O N D E R ? T H E K E Y A S K E D A N TO N F I L I P P O V, S A L E D I R E C TO R AT N E W N O R D I C .

H o w

T o

S t o p

W o r r y i n g

A n d

S ta r t

G e t t i n g

R e t u r n

NEW NORDIC КАК ПЕРЕСТАТЬ БЕСПОКОИТЬСЯ И НАЧАТЬ ПОЛУЧАТЬ ДОХОД

А Н ТО Н ФИЛИППОВ, Р У КО В О Д И Т Е Л Ь О ТД Е Л А П Р О Д А Ж КО М П А Н И И N E W NORDIC НА РЫНКАХ Р О С С И И И С Т РА Н С Н Г З А 1 4 Л Е Т РА Б О Т Ы Н А Р Ы Н К Е П АТ ТА Й И КО М П А Н И Я N E W N O R D I C D E V E LO P M E N T В Ы С Т Р О И Л А Н А П РАТА М Н А К Е Ц Е Л Ы Й ГО Р О Д . П Р О Е К Т Ы КО М П А Н И И Н Е ТО Л Ь КО С Д А Ю ТС Я ТО Ч Н О В С Р О К , Н О И П Р И Н О С Я Т С В О И М В Л А Д Е Л Ь Ц А М ГА РА Н Т И Р О В А Н Н Ы Й Д О Х О Д . К А К ? T H E K E Y В Ы Я С Н Я Л У А Н ТО Н А Ф И Л И П П О В А , Р У КО В О Д И Т Е Л Я О ТД Е Л А П Р О Д А Ж КО М П А Н И И N E W N O R D I C Н А Р Ы Н К А Х Р О С С И И И С Т РА Н С Н Г.

— Where does the idea of selling return, not apartments, come from? — Kurt Svendkheym, the company’s CEO, used to be a serious international investor. He owned hundreds of apartments all over the world. The usual expected return rate for such apartments reached 20-25%. But in reality it was never paid back: bad weather, currency rate fluctuations, typhoons — all

served as a lame excuse not to pay returns to the owners. So Kurt knows quite well, that for any investor a bird in the hand is worth two in the bush: 10% guaranteed is better than 20-25% never paid back. — How can one start getting return? — Start with purchasing your apartment, and immediately after you will begin to get your return. If you sign the contract

MARCH 2015

— Антон, как возникла идея продавать не только квартиры, а и доход? — Генеральный директор компании Курт Свендхейм некогда был крупным международным инвестором. Он владел сотнями апартаментов по всему миру. Курт покупал квартиры с целью получить обещанный доход в размере 20-25%. В итоге доход практически никог-

да не выплачивался по причине плохой погоды, падения курса валют, тайфунов. Тогда Курт решил, что любому инвестору гораздо приятнее иметь синицу в руках, чем журавля в небе: гарантированные 10% дохода, а не виртуальные 20%-25%. — Как начать получать доход? — Сначала вы должны купить квартиру, а

# 0 3(41)

П Р О Е К Т

“The owner is entitled to unilaterally terminate the supplementary agreement any time and without any penalty” entitling our company to manage your property, you will not be able to live in your apartment during the whole term of the supplementary agreement. — Does it mean that the owner cannot live in their apartment while it is managed by your company? — The tenants will live in the apartment, and the owners will be getting returns. It is exactly the same scheme as in

some other countries; the only difference is that our company takes all the trouble to find the clients, collect the rent, etc. Note, that the return is GUARANTEED by the managing company. Suppose you decide to buy a studio and have THB 2.5M at your disposal. If you buy with New Nordic, your return will be THB 250,000 per annum. Coming to Pattaya for a two-month vacation, with this

НОВОСТИ NEW NORDIC Проект: Замок–1 и Замок–2 Сдача: конец 2016 Особенности: стилизованные средневековые замки с тематическими номерами: привидение, тюремная камера; обилие деталей для wow-эффекта; лучшее место для селфи в Паттайе Продажи: осталось всего несколько квартир. Огромный интерес со стороны южнокорейских и китайских туроператоров к аренде апартаментов.

NEW NORDIC UPDATES The development: The Castle-1 & the Castle-2 Completion: End of 2016 Featuring: Medieval castles with theme rooms: a Ghost room, Cell room; creative design for a guaranteed wow-effect; the best place for shooting selfies in Pattaya Sales: Only few apartments left. Both South Korean and Chinese tour companies show their great interest to lease rooms in the project.

«Владелец имеет право отказаться от выполнения допсоглашения в одностороннем порядке без каких бы то ни было штрафов в любое время» потом получать доход. Если клиент заключает с нами договор о передаче квартиры под управление нашей компанией, то сам он в период допсоглашения в квартире проживать не может. — Т.е. человек приобретает квартиру, но в период передачи ее в управление компании жить там не будет? — В квартире будут проживать постояльцы, а владелец будет получать гарантированный доход. Точно также, как это происходит при сдаче квартиры в России, за исключением того, МАРТ 2015

что все хлопоты по поиску, размещение клиентов, взимании с них арендной платы и т.д. возьмет на себя наша компания. При этом доход именно ГАРАНТИРОВАН управляющей компанией. Допустим, вы располагаете средствами на приобретение студии за 2,5 млн батов. Если вы приобретете в New Nordic квартиру на эту сумму, ваш доход составит 250 000 в год. Приехав на два месяца в отпуск в Паттайю, за 50 000 в месяц вы сможете снять двухкомнатную квартиру на первой береговой линии, потратив на это 100 000 батов, и 150 000 у вас останется в 23

D E V E LO P M E N T

money you will be able to rent a two-bedroom apartment by the beach at around THB 50,000 per month, spending thus THB 100,000. And you will still have THB 150,000 in your pocket left! Note that in this case you will stay in a property which actually you cannot afford to buy, and have the sufficient means to cover all of your vacation expenses. Calculations made, the expediency of such an investment compared to purchasing an ordinary apartment – which may stay unused endlessly – is clear to everyone. — Basically, people get some kind of a holiday money box? For some it is a pension to support their living in Thailand. For others, it is a money box for their vacation for the next 20 years, or for buying a new car. It is your money, and you can spend it as you like. — What happens if the owner decides to sell their property prior to the contract’s termination?

— As stated in the contract, the seller has no right to waive compliance to pay returns within the whole term of the contract validity. The owner is entitled to unilaterally terminate the supplementary agreement any time and without any penalty. — Who covers the maintenance expenses during the payback period? — Scheduled maintenance and unscheduled repairs, including repair or replacement of fridges, TVs, air-conditioners, replacement of bed linen, crockery, and decor items are made at the expense of our company. The owner has to pay just a small part of operating costs. — Can the owner feel confident to receive their apartment in a good shape after termination of the contract? — When the contract is terminated, we make all the necessary repairs and return the apartment to the owner in an ideal state

кармане. Вы будете отдыхать в квартире, покупку которой реально не может себе позволить, и при этом иметь достаточно средств на полное покрытие отпускных расходов. Все понимают, что это гораздо более рациональная трата денег, чем простое приобретение квартиры, которая будет простаивать. — По сути, у людей возникает некий отпускной фонд? — Кто-то называет это пенсией и живет на нее при переезде в Таиланд. Кто-то рассматривает как фонд отпуска на ближайшие 20 лет, а кто-то копит на машину. Это ваши деньги, и вы вправе ими распоряжаться, как вам угодно. — А если владелец вдруг передумает и решит продать свою собственность? — Согласно договору, застройщик не имеет права отказаться от своих обязательств по выплате дохода в течение всего срока

действия договора. Владелец же имеет право отказаться от выполнения допсоглашения в одностороннем порядке без каких бы то ни было штрафов в любое время. — За чей счет покрывается амортизация квартиры в период получения дохода? — Плановый и внеплановый ремонты, ремонт холодильников, телевизоров, кондиционеров или их замена на новые, замена постельного белья, посуды, предметов декора — все осуществляется за счет нашей компании. Владелец несет лишь небольшую часть эксплуатационных расходов. — Не будет так, что по окончании договора владелец получит сильно потрепанную квартиру? — Нет. По окончании его срока действия, квартира полностью ремонтируется и возвращается клиенту в идеальном состоянии

+66 85 086-00-30 (из России и стран СНГ) 085 086-00-30 (из Таиланда) anton@domru.net • www.new-nordic.ru • www.new-nordic.com

MARCH 2015

# 0 3(41)

П Р О Е К Т

МАРТ 2015

D E V E LO P M E N T

И С К Л Ю Ч И Т Е Л Ь Н Ы Й П Р О Е К Т Н А Б Е Р Е ГУ Д Л Я И Н В Е С Т И Ц И Й И О Т Д Ы Х А

CENTARA GRAND RESIDENCE & CENTARA GRAND RESORT & SPA JOMTIEN Na Jomtien Luxurious Project For A Select Few TULIP GROUPS LUXURY 3 T OW E R C O N D O M I N I U M A N D H O T E L I N N A J O M T I E N I S P R O B A B LY T H E C O M PA N Y ’ S BIGGEST AND MOST LUXURIOUS PROJECT T O DAY. N E S T L E D D I R E C T LY O N T H E B E AC H O N A H U G E 1 8 R A I L A N D PA R C E L , E V E R Y ROOM COMMANDS A STUNNING D I R E C T S E A V I E W.

Т Р И Б А Ш Н И КО Н Д О М И Н И У М А И О Т Е Л Я О Т T U L I P G R O U P В РА Й О Н Е Н А Д ЖО М Т Ь Е Н М О Ж Н О С Ч И ТАТ Ь С А М Ы М М А С Ш ТА Б Н Ы М И Р О С КО Ш Н Ы М П Р О Е К Т О М КО М П А Н И И Н А С Е ГОД Н Я Ш Н И Й Д Е Н Ь . КО М П Л Е КС В Ы РА С Т Е Т П Р Я М О Н А Б Е Р Е Г У, Н А О Б Ш И Р Н О М У Ч А С Т К Е В 18 РА Й , А И З К А Ж Д О Й К В А Р Т И Р Ы О Т К Р О Е Т С Я Н Е О Г РА Н И Ч Е Н Н Ы Й В И Д Н А М О Р Е .

SPACIOUS CONDOMINIUM UNITS The two condominium towers contain 350 units in total – Tulip wanted to offer 5-star exclusivity and not a mass of small studios. The buildings are mainly occupied by spacious 2 bedroom units; with a wonderful selection of 3 bedroom units and stunning duplex suites with private pools, this is a true luxury project for a select few.

ПРОСТОРНЫЕ КВАРТИРЫ Проект пользуется большой популярностью у покупателей из России, которые уже приобрели здесь порядка 75 апартаментов. Тихое месторасположение, великолепный пляж и богатая инфраструктура привлекают тех, кто ищет истинно элегантный вариант для приобретения отпускной квартиры.

Na Jomtien lies just within 10 minutes drive from Central Pattaya, but is reasonably untouched, though all new infra-structure is being provided by the city. The beach is uncrowded, and access to the projects’ beach is only from either the condominium or hotel, what makes the location very private.

В двух башнях кондоминиума разместятся в общей сложности 350 квартир: это совсем немного, учитывая высотность зданий. Компания Tulip делает ставку на высококачественное эксклюзивное жилье, а не на крохотные студии для широкого рынка. Большинство апартаментов состоят из двух спален; также предлагаются более просторные квартиры с тремя спальнями и великолепные дуплексы с собственным бассейном.

ABUNDANT RESORT FACILITIES The luxury 5-star Centara Grand Resort & Spa Jomtien will offer 250 guest suites and club rooms all with stunning views towards Bangsaray and Sattahip. The property will have 5 restaurants, 4 swimming pools, a fitness center and spa, a mini waterpark, ballroom and conven-

MARCH 2015

БОГАТАЯ ОТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Пятизвездочный роскошный отель Centara Grand Resort & Spa Jomtien предложит гостям 250 сьютов

# 0 3(41)

П Р О Е К Т

tion center, retail outlets and a beautiful beach access and a whole host of guest facilities. STAR MANAGEMENT The entire project will be managed by Centara Hotels & Resorts and therefore anyone lucky enough to buy into the project will have the peace of mind and security that property will always be maintained to a very high standard. The project is now fully under construction. Tulip have completed the piling for all 3 towers almost 2 months ahead of schedule, ground work on Tower 2 is fully underway, and the developer is confident to complete the project on schedule. There is no doubt that this project is very important to the growth of the Na Jomtien area, and the stunning resort will be the definite favourite with property investors and holiday makers alike

и клубных номеров, все с потрясающими видами на Бангсарэ и Саттахип. На общей территории разместятся 5 ресторанов, 4 плавательных бассейна, фитнес-центр и спа, минипарк водных развлечений, актовый зал и бизнес-центр, розничные магазины. ОПЫТНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ Управление комплексом возьмет на себя Centara Hotels & Resorts, что гарантирует счастливчикам, которые приобретут недвижимость в проекте, безоговорочно высокий стандарт обслуживания их собственности и рост рыночной стоимости жилья. Разрешение на строительство получено, работы идут полным ходом, и застройщик твердо намерен сдать проект вовремя. Проект имеет ключевое значение для развития района Наджомтьен. Потрясающий курорт, без сомнения, войдет в число проектов-фаворитов как для инвесторов, так и отдыхающих

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА

KEY PROJECT FEATURES • High Rise Beachfront Condominium • 150 Metre Beautiful Beach • 18,000 SQM of Landscaping  • Restaurants & Bars  • 5 Swimming Pools  • Kids Club & Waterpark Fitness Centres  • Spa, Gym & Sauna  • Sky Pools & Wellness Centre  • Full Management from Centara Hotels & Resorts  • Yoga Pavilion  • Seaside Restaurant  •Wave Pool

• Высотный кондоминиум на берегу   • Пляж протяженностью 150 м  • Территория 18 000 м2 с ландшафтным дизайном   • Рестораны и бары  • 5 плавательных бассейнов  • Детский клуб и парк водных развлечений Фитнес-центры • Спа, тренажерный зал и сауна  • Панорамные бассейны и оздоровительный центр   • Менеджмент от Centara Hotels & Resorts  • Павильон для йоги  • Ресторан на берегу моря • Бассейн с искусственной волной

For further information please contact ANNA За дополнительной информацией обращайтесь к Анне

089 832 2943 anna@tulipgroup.co.th www.cgrpattaya.com МАРТ 2015

D E V E LO P M E N T

П Р О Е К Т

Ж И З Н Ь Н А Р АЙ С К О М О С Т Р О В Е : В О П Л О Щ Е Н И Е ГАР М О Н И И

ULTIMATE ISLAND LIFE-STYLE: Splendour Of Harmony

T HE CON C EP T OF LIV ING IN H A RMONY WITH NAT UR E N OWADAYS HA S AN I N C R E A SI N GLY HIGH APPEA L. T HE SIAM ROYAL V IE W KOH CH A NG V ILL A S COM BI N E T HE C L E AN, F R E SH T ROPICAL I SL AN D SE T T I N G A ND ALL TH E STATE - OF-TH E -A RT CON VE N I E N C E S I N AN E L EGAN T, EXC LUSI VE ST Y L E .

В В И Х Р Е С У Е Т Ы С О В Р Е М Е Н Н О ГО М И РА В С Е П Р И В Л Е К АТ Е Л Ь Н Е Е П Р Е Д С ТА В Л Я Е ТС Я КО Н Ц Е П Ц И Я Ж И З Н И В ГА Р М О Н И И С П Р И Р О Д О Й . В И Л Л Ы S I A M R O YA L V I E W Н А КО Ч А Н Г Е Э Л Е ГА Н Т Н О И О Р ГА Н И Ч Н О С О Ч Е ТА Ю Т Л Е Г КО С Т Ь И С В Е Ж Е С Т Ь Т Р О П И Ч Е С КО ГО О С Т Р О В А С С А М Ы М И С О В Р Е М Е Н Н Ы М И УД О Б С Т В А М И .

LIFE WILL NEVER BE THE SAME It is not only about living in an ultimate luxury development; it deals more with the benefits for your health and life-style as a whole. Your life will never be the same again — fill it with swimming in the sea, the bright sun, jungle trekking and yachting. All these await you just at the doorway of your island home! You are sure to begin to derive pleasure from the vigor and energy filling your body and mind. YOUR HOME, YOUR HEALTH A small two-bedroom bungalow or a four-storey eight-bedroom villa — no matter which one you prefer — you will find your perfect beach home here. The outstanding features of the Koh Chang villas include infinity pools, a beach club and water sport activities center, the nine holes golf course, and boat and jet ski mooring. No more sedentary life: explore the island, enjoy nature, liberate your inner ‘self’

MARCH 2015

ИЗМЕНИ СВОЮ ЖИЗНЬ Великолепная роскошная резиденция? Да, но не только. Не менее ценно и то, как изменится ваш стиль жизни, насколько лучше вы себя почувствуете в островном окружении. Купание в море, яркое солнце, прогулки по джунглям, яхтинг: все это — буквально у порога вашего дома! Жажда жизни, энергия наполнят ваши тело и душу — и вам понравится это ощущение! ОТЛИЧНОЕ САМОЧУВСТВИЕ В ОТЛИЧНОМ ДОМЕ Небольшое бунгало с двумя спальнями или четырехэтажная вилла на восемь — здесь вы найдете свой идеальный дом у моря. В исключительном поселке на Ко Чанге есть все: и бассейны-инфинити, и пляжный клуб, поле для гольфа на девять лунок, и причал для лодок и катеров. Хватит проводить дни в неподвижности: отправляйтесь исследовать остров, наслаждайтесь природой, почувствуйте, как в груди зарождается ощущение бесконечного, всепоглощающего счастья

# 0 3(41)

D E V E LO P M E N T

П Р О Е К Т

B A N G S A R AY, A S M A L L T H A I F I S H I N G V I L L A G E A B O U T 2 0 M I N S . D R I V E F R O M PAT TAYA , I N O T H E R WAY S F E E L S A W O R L D AWAY. T H E B E A C H E S A R E C L E A N A N D T H E WAT E R I S C RY S TA L W I T H N O O V E R C R O W D I N G . I S I T N O T A P E R F E C T LO C AT I O N F O R A L U X U R Y R E S I D E N T I A L D E V E LO P M E N T ? K E V I N O ’ S U L L I VA N , G E N E R A L M A N A G E R O F TA L AY S AWA N P R O J E C T I N B A N G S A R AY D E V E LO P M E N T C O . LT D . , D E S C R I B E S T H E C O M PA N Y ’ S E XC L U S I V E P R O J E C T.

PARADISE COVE A STONE’S THROW FROM PATTAYA ПРИМОРСКИЙ РАЙСКИЙ УГОЛОК В ДВУХ ШАГАХ ОТ ПАТТАЙИ К А Ж Е Т С Я , Ч Т О Б А Н ГС А Р Е , Н Е Б О Л Ь Ш А Я ТА Й С К А Я Р Ы Б А Ц К А Я Д Е Р Е В У Ш К А В 2 0 М И Н У ТА Х Е З Д Ы О Т П А Т ТА Й И , — Э Т О С О В С Е М И Н О Й М И Р. З Д Е С Ь Ч И С Т Ы Е П Л Я Ж И , К Р И С ТА Л Ь Н О - Ч И С Т О Е М О Р Е И П О Ч Т И С О В С Е М Н Е Т Н А Р О Д А . Н У Ч Е М Н Е И Д Е А Л Ь Н О Е М Е С ТО Д Л Я Р О С КО Ш Н О ГО Ж И Л О ГО П О С Е Л К А ? К Е В И Н О ’ С А Л Л И В А Н , Г Е Н Е РА Л Ь Н Ы Й У П РА В Л Я Ю Щ И Й П Р О Е К ТА TA L A Y S A W A N В B A N G S A R A Y D E V E L O P M E N T C O . LT D . , РА С С К А З А Л Н А М О Б И С К Л Ю Ч И Т Е Л Ь Н О М П Р О Е К Т Е К О М П А Н И И .

— What does the name of your project mean?

— Откуда такое название проекта?

— Talay Sawan means ‘Paradise Cove’. Bang Saray is a sheltered cove with white sand and scattered coconut trees, and we have chosen a really unique location 10m from the amazing unspoiled beach.

— Talay Sawan значит «райская бухта». Место, действительно, райское: полоса белого песка с разбросанными кокосовыми пальмами, а до прекрасного пляжа всего каких-то 10 м.

— What differs Talay Sawan from similar projects?

— Чем Talay Sawan отличается от подобных проектов?

— The construction is conducted under the European standard. The entire project is free from any borrowings, and maintenance costs are transparent and minimal. Quality and attention to detail are of paramount importance. In today’s competitive market first impressions are often your only opportunity to impress.

— Поселок отвечает самым высоким европейским стандартам. Выстроен без использования заемных средств, расходы на содержание понятны и минимальны. Первостепенное значение уделено качеству и деталям. Мы знаем, что в условиях сегодняшней конкуренции застройщику дается всего один шанс произвести впечатление на покупателя — первый.

— When are you planning to complete it? — Когда планируется завершить проект? — The entire construction is scheduled to be completed this year, 2015

— Все будет готово уже в 2015 году

+ 6 6 ( 0 ) 8 6 3 6 9 - 4 8 82 W W W. B A N G S A R AY. C O M 30

MARCH 2015

# 0 3(41)

Р У Б Р И К А

МАРТ 2015

D E V E LO P M E N T

SIAM ORIENTAL L I S T E N TO YO U R H E A R T, D O G O O D

СЛ У Ш АТЬ СВ ОЕ СЕ РДЦЕ, ТВОРИ ТЬ ДОБРО F O R 1 0 Y E A R S T H E F I N N I S H D E V E LO P E R S S I A M O R I E N TA L H AV E B U I LT M E D I U M P R I C E D Q U A L I T Y H O M E S I N P R ATA M N A K , T H E C I T Y ’ S P R I M E LO C AT I O N . A B O U T A Y E A R A G O T H E C O M PA N Y I N I T I AT E D A C H A R I T Y P R O J E C T TO S U P P O R T O R P H A N S I N M A E H O N G S O N P R O V I N C E . W H Y, YO U M AY A S K . ‘ F O L LO W I N G T H E D I C TAT E S O F O U R H E A R T S . ’ — J U H A T I M O N E N , T H E C O M PA N Y ’ S FO U N D E R , S AY S . Ф И Н С К А Я КО М П А Н И Я - З А С Т Р О Й Щ И К S I A M O R I E N TA L 10 Л Е Т С Т Р О И Т К АЧ Е С Т В Е Н Н Ы Е КО Н Д О М И Н И У М Ы С Р Е Д Н Е Й Ц Е Н О В О Й К АТ Е ГО Р И И В Л У Ч Ш Е М РА Й О Н Е ГО Р О Д А , Н А П РАТА М Н А К Е . Ч У Т Ь Б О Л Ь Ш Е ГО Д А Н А З А Д КО М П А Н И Я З А П УС Т И Л А Б Л А ГО Т В О Р И Т Е Л Ь Н Ы Й П Р О Е К Т , В РА М К А Х КО ТО Р О ГО П О Д Д Е Р Ж И В А Е Т П Р И Ю Т С И Р О Т В П Р О В И Н Ц И И М Э Х О Н ГС О Н . З АЧ Е М , С П Р О С И Т Е В Ы . « П О В Е Л Е Н И Ю С Е РД Ц А , » — О Т В Е Ч А Е Т Ю Х А Т И М О Н Е Н , О С Н О В АТ Е Л Ь КО М П А Н И И .

Before

After

HOW IT ALL BEGAN This story began in March, 2013, when Juha together with a group of Finnish missionaries set off for Northern Thailand to visit several refugees’ camps. What he saw shocked him greatly. During the next trip volunteers discovered an orphanage camp with Karen children. About 30 kids lived in an abject poverty and unhygienic conditions. The volunteers started visiting orphans monthly. At the end of 2013 it was decided to build a new house for the children. 32

MARCH 2015

КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ Эта история началась в марте 2013, когда Юха вместе с группой финских миссионеров отправился на север Таиланда, чтобы посетить лагеря беженцев. Ужасные условия, отсутствие какой-либо поддержки, пожар, стерший с лица земли один из лагерей и унесший жизни его обитателей, — все это произвело огромное впечатление на Юху. Во время второй поездки волонтеры обнаружили лагерь-приют с сиротами-каренами. Около 30 детей обитали в условиях # 0 3(41)

П Р О Е К Т

What is the most inspiring part of this project? It is happy faces of the children; no money in the world can bring you greater satisfaction, become a greater reward

NEW HOME FOR THE ORPHANS Juha went to the north once again, this time taking architects and contractors of Siam Oriental with him. They collected their own funds — 2.6-2.7 M THB, worked out the project and obtained the licenses. In September, 2014, the construction began, and by the middle of January, 2015, everything was ready. The European expats from Pattaya, the representatives of the Finnish consulate and Thai authorities, as well as the Karen people from the nearby villages attended the opening ceremony. The new building can accommodate up to 36 children and has all the conveniences: there are bedrooms, bathrooms, toilets, a kitchen and a dining room. But the relations with the orphanage do not end here for Juha. The company feels responsible for its further fate. Each month those willing to help raise money to pay electricity and water bills, and collect clothes for the camp’s inhabitants from 4 to 17 years old. HAPPY FACES ARE THE HIGHEST REWARD What is the most inspiring part of this project? It is happy faces of the children; no money in the world can bring you greater satisfaction, become a greater reward. Siam Oriental will accept any donations with gratitude and will deliver them directly to the orphans. Listen to your heart and follow its dictates

085 085-82-84 (Анастасия, директор отдела продаж)

siamorientalplaza@gmail.com www.siamoriental.net

МАРТ 2015

Юха Тимонен, основатель компании Juha Timonen, the company’s founder

«ЧТО САМОЕ ЦЕННОЕ В ЭТОМ ПРОЕКТЕ? ЭТО СЧАСТЛИВЫЕ ЛИЦА ДЕТЕЙ — НИКАКИЕ ДЕНЬГИ НЕ ПРИНЕСУТ БОЛЬШЕГО УДОВЛЕТВОРЕНИЯ, НЕ СТАНУТ БОЛЬШЕЙ НАГРАДОЙ» вопиющей нищеты и антисанитарии. Волонтеры стали навещать сирот каждый месяц. В конце 2013 было принято решение выстроить для детей новый дом. НОВЫЙ ДОМ ДЛЯ СИРОТ Юха снова поехал на север с архитекторами и подрядчиками Siam Oriental. Были собраны средства — 2,6-2,7 млн батов, — подготовлены планы, получены лицензии. В сентябре 2014 началось строительство, и к середине января 2015 все было готово. На церемонии открытия присутствовали европейцы из Паттайи, представители финского консульства и тайских властей, карены из окрестных деревень. Новое здание приюта рассчитано на 36 детей и оснащено всем необходимым: спальнями, ванными, туалетами, кухней и столовой зоной. Но отношения с приютом для Юхи не заканчиваются. Компания чувствует свою ответственность за его дальнейшую судьбу. Ежемесячно сочувствующие собирают средства для оплаты счетов на поддержание жизнеобеспечения лагеря, отвозят вещи и еду его обитателям от 4 до 17 лет. СЧАСТЛИВЫЕ ЛИЦА — ЛУЧШАЯ НАГРАДА Что самое ценное в этом проекте? Это счастливые лица детей — никакие деньги не принесут большего удовлетворения, не станут большей наградой. Siam Oriental с благодарностью примет любые пожертвования для сирот и доставит их прямо по назначению. Прислушайтесь к своему сердцу и поступайте по его велению 33

A N A LY T I C S

В ГОСТЯХ У МЕЧТЫ: ВИЛЛА У САМОГО СИНЕГО МОРЯ

REALM OF A FAIRY TALE. VILLA BY THE BLUEST OF SEAS

LIFE IN A LUXURIOUS TROPICAL VILLA ON THE S E A S H O R E I S A B O U T R E S P E C TA B I L I T Y A N D S T Y L E , A SENSE OF PROPORTION AND SLEEK DESIGN, S U R R O U N D E D W I T H N AT U R A L M AT E R I A L S A N D L U S H V E G E TAT I O N , A C C O M PA N I E D W I T H T H E FRESH BREEZE. THE DREAM, WHICH CAN BECOME A R E A L I T Y.

Ж И З Н Ь Н А Р О С КО Ш Н О Й Т Р О П И Ч Е С КО Й В И Л Л Е Н А Б Е Р Е Г У М О Р Я : Р Е С П Е К ТА Б Е Л Ь Н О С Т Ь, С Т И Л Ь, Ч У В С Т В О М Е Р Ы , Л А КО Н И Ч Н Ы Й Д И З А Й Н ; Д О Р О Г И Е Н АТ У РА Л Ь Н Ы Е М АТ Е Р И А Л Ы , О Щ У Щ Е Н И Е П Р О С Т РА Н С Т В А , Б У Й С Т В О З Е Л Е Н И , С В Е Ж И Й Б Р И З. М Е Ч ТА , КО ТО РА Я М О Ж Е Т С ТАТ Ь Я В Ь Ю.

CHOOSING THE LOCATION There are expensive residential projects by the seaside both on the mainland and on the islands. The islands with flourishing nature, the cleaner and more picturesque sea, and their charm of seclusion cannot be rivalled. The transport accessibility and proximity to civilization are the mainland’s trump card.

ГДЕ ИСКАТЬ Дорогие проекты у моря есть и на материке, и на островах. В пользу островной жизни — пышная природа, более чистое и живописное море, уединенность. В пользу материка — транспортная доступность и близость к цивилизации.

When choosing the project, the experience and reputation of the developer, infrastructure and the unified price level of all the villas in the village are fundamental. The sea resort areas of the Gulf remain the most popular choice for the luxury villages on the mainland and include Pattaya and Bang Saray on the Eastern Seaboard, and Huahin and Prachuap Khiri Khan in the Upper Gulf. In regards to the islands, it is worth considering well developed Phuket and Samui, complemented with more laid back Koh Chang. Many new interesting high class 34

MARCH 2015

Первостепенное значение для выбора конкретного проекта имеют опыт и репутация застройщика, инфраструктура, наличие в поселке вилл единой ценовой категории. Основными материковыми местами дислокации роскошных поселков остаются курортные зоны Сиамского залива: Паттайя и окрестности, включая Бангсаре, на Восточном побережье и Хуахин и окрестности, включая Прачуапкхирикхан, в верхней части залива. Из островов стоит рассматривать хорошо развитые Пхукет и Самуи, а также более спокойный Ко Чанг. Для многих новых интересных # 0 3(41)

А Н А Л И Т И К А

Вилла у моря: уединенность, пышная природа и живописное море островов или транспортная доступность материка?

developments on the less popular or smaller islands like Koh Lanta or Koh Samet still face the problem of transport accessibility and scant island infrastructure. PROS AND CONS A luxury villa by the sea is a symbol of your status and success. This type of property provides the owner with the necessary degree of seclusion and privacy, and protects from the obtrusive attention of neighbours. As a rule, the high class developments are located outside the central part of the city, with a better environmental setting, lower levels of noise and air pollution and cleaner water. Fumigation, regular pest control, and anti-snake sanitation guard homes and their inhabitants from unwanted insects and animals. A detached location of luxury developments, though, has the other side of the coin, too: all the city entertainment and infrastructure are quite far. Below we list five wonderful developments which may help to make the final choice or become the starting point in search for those dreaming of their own pretty villa by the sea.

МАРТ 2015

проектов высокого класса на менее популярных или меньших по размеру островах — Ланте, Самете — пока остаются актуальными вопросы транспортной доступности и скудной инфраструктуры островов. ЗА И ПРОТИВ Роскошная вилла у моря — показатель статуса и успешности. Такой тип недвижимости обеспечивает владельцу необходимую степень уединенности и личного пространства, позволяет сохранить приватность, ограничивает от назойливого нежелательного внимания соседей. Роскошные поселки, как правило, вынесены за центральную часть города, где экологическая обстановка лучше: уровень шума и загазованности значительно ниже, вода чище. Фумигация, регулярная дизенсекция, санитарная обработка от змей обеспечивают надежную защиту домов и жителей от присутствия нежеланной живности. Уединенность, обособленность элитных поселков также имеет другую сторону медали: удаленность от городских развлечений и инфраструктуры. Для тех, кто мечтает о собственной вилле на берегу моря, мы подобрали пять выразительных проектов, которые помогут сделать окончательный выбор или станут отправной точкой для дальнейших изысканий. 35

A N A LY T I C S

The development: Baan Talay Pattaya Developer: AEH Development Location: Pattaya, opposite the Nong Nooch garden Features: 68 plots on total area of 8.32 hectares; a 2000 sq. m club by the sea, a 35 m infinity pool; direct access to the private beach. Style: Minimalism; the white colour prevails, creating together with the abundance of glass a feeling of cleanliness and freshness; the green premises, free style of paths and roads, no right angles. Price: From THB 19M

Проект: Baan Talay Pattaya Застройщик: AEH Development Расположение: Паттайя, напротив сада Нонг Нуч 68 участков на площади в 8,32 га; клуб 2000 кв. м на берегу, бассейн-инфинити длиной 35 м; прямой выход на собственный пляж. Стиль: Минимализм; преобладание белого и стекла создает ощущение легкости, чистоты, свежести; зеленая территория, свободная планировка дорожек без прямых углов. Цена: от 19 млн батов

Development: Siam Royal View Koh Chang Developer: Siam Royal View Group Location: Koh Chang, Klong Son Bay Features: The pier, an infinity swimming pool, a golf course, water sports centre. 80 one-to eight-bedroom villas; several zones, including the beach zone, the hill side and the cove. Style: A smart mix of a modern European chalet with Thai accents: pointed roofs, the abundance of glass, pastel tones of the interior. Price: From THB 5M to 17M

Проект: Siam Royal View Koh Chang Застройщик: Siam Royal View Group Расположение: Ко Чанг, Клонгсон-Бей О проекте: Собственная пристань, бассейн-инфинити, поле для гольфа, центр водных развлечений. 80 вилл от одной до восьми спален, несколько зон: пляжная, на холме, в бухте. Стиль: Сочетание современного европейского шале с элементами тайского стиля: острые крыши, обилие стекла, светлые оттенки в интерьере. Цена: От 5 до 17 млн батов

MARCH 2015

# 0 3(41)

А Н А Л И Т И К А

Development: Point Yamu Villas Developer: The COMO Group Location: Phuket, Phang Nga Bay Features: 27 pool villas 248 to 705 sq. m on the promontory. Pacifying atmosphere of an exclusive resort. A yoga studio, a 100 m infinity swimming pool and kids’ club. Style: Contemporary minimalism; white interior from Paola Navone. Price: From THB 51M to 112M

Проект: Point Yamu Villas Застройщик: The COMO Group Расположение: Пхукет, Пхангнга-Бей О проекте: 27 вилл с бассейном площадью 248 и 705 кв. м на мысе. Умиротворенная атмосфера эксклюзивного курорта. Студия йоги, 100-метровый бассейн-инфинити, детский клуб. Стиль: Современный минимализм, интерьеры выдержаны в белом от Паолы Навоне. Цена: от 51 млн до 112 млн батов

Development: Mandalay Beach Villas Developer: Mandalay Samui Developments Location: Samui, Laem Noi Features: Villas from 350 to 500 sq. m, each on an 800 to 1600 sq. m plot and with a 17 m stretch of the private sea shore. Sustainability concept is in complete harmony with natural setting. Style: The philosophy of the development is crisp, clear and simple. Free planning, functional minimalism. Price: From THB 48M to 72M

Проект: Mandalay Beach Villas Застройщик: Mandalay Samui Developments Расположение: Самуи, Лэмной О проекте: Виллы площадью 350-500 кв.м, 17 м береговой линии у каждой виллы и участками от 800 до 1600 кв. м. Экоориентированность, гармоничная интеграция в окружающий ландшафт. Стиль: Концепт проекта — простота, легкость, чистота. Свободная планировка, функциональный минимализм. Цена: от 48 млн до 72 млн батов

МАРТ 2015

B U S I N E S S

W O M A N

“IF YOU WANT TO BE SUCCESSFUL, WORK WITH PROFESSIONALS” KHUN TANAKORN UBONRAT KHUN TANAKO RN U B O NRAT, M A NAGING DIR ECTO R OF O NYX D EV ELOP MENT CO., LT D., PERSO NI F I ES THE IDEA O F A SUC C ESSF U L B U SIN E SS WO MAN. SHE SH A RED H ER P RINC IPLES O F BEI NG A D EVOT ED P ROFESSIO NAL, A GO O D M OT H ER, A N D A CHARMING W O M A N W I T H T HE KEY MAG A ZI NE.

PROFILE

Age: 32 Kids: a 4 y.o. son Favourite colour: black Life credo: Be different, be the best

BLITZ Tea or coffee? Coffee Thai food or Western food? Thai food Sun or rain? Sun Car or motorbike? Car — I love BMW

MARCH 2015

# 0 3(41)

B U S I N E S S

W O M A N

— Where do you come from and what did you study? Did your family help you to start your career? — I come from quite an ordinary family from the northern town of Kamphang Phet. I did accounting at Sripatum University in Bangkok, and since 2012 have worked as Managing director for Onyx Development Co., Ltd. All I had at the very beginning was just my mind, my ideas and a great desire to work. I know the value of money because I had to work hard to get it, this is why I have managed to achieve much more than many of my friends who had an easy start with a strong financial support from their families. When you start out and understand that the only one you can truly count on is yourself, you become stronger. — Was it easy for a woman to establish oneself as an equal partner in this world of men? — Trust me it was not all sunshine and roses! When I started my first project, it was a hard job to find an investor as nobody is eager to invest unless you already have a good reputation, a well-known name or the right connections. But where there is a will there is always a way. Today I have an experience through developing 10 villages in Eastern Pattaya, a mixed-use building in Pratamnak and various projects in Bangkok. — What is the most attractive point in working for a large company? — Onyx Development Co. Ltd. is now in the process of building a shareduse building with Marriott Executive Apartments, Onyx Residences Pattaya. If you want to be successful you have to work with professionals and Marriott is definitely the best in this sense. For me this company symbolizes everything I attach great importance to: innovation, efficiency and high professionalism.

МАРТ 2015

B U S I N E S S

W O M A N

— What are your feelings as a developer about Pattaya? — I am doing all I can to make a contribution towards raising the standards in Pattaya, this is my home. I have a lot of successful friends all over Thailand — Bangkok, Hua-hin, Chiang Mai, — and when I ask them where they prefer to spend their holidays or where they like to go for a weekend they mention Singapore, Hong Kong and Europe. They say Pattaya is a boring place which doesn’t offer much to people of the higher class. I am going to change that.

I am doing all I can to make my own contribution in raising the standards in Pattaya

— What is your secret of being successful? — To do any job well you have to put in considerable effort whether we are speaking about developing large projects or driving a car. I have to look well-groomed and professional — nobody will take a person in charge of an important project seriously if they are not capable of taking care of themselves. Most important is to have respect for everyone involved in your business, every single person has a part to play and even the smallest unfulfilled task can cause major problems so everyone is important. I love my job and I love to work in general. Sometimes I feel I need to pause, to take some rest, but I cannot stop — I always have a lot of new ideas. My working experience is quite varied — from a small hotel in Soi 4, Pratamnak (which taught me a lot of useful things at the start of my real estate journey) to investing in factories in Vietnam. I am not afraid of trying something new — if you do not move forward, you stagnate.

— Does that mean that work comes first in your life? — Work is of paramount importance to me but I never forget I am also a Mom. I spend as much time as possible with my 4 year old son. He is a good boy and I want to give him everything I can.

ber their fathers’ traditions. I want this to start changing step by step. I hope people will come to the temple, see with their own eyes, understand with their hearts. We are also working on the development of a program to make the Buddhist education more attractive to the younger generation.

— Do you participate in any charity program?

— If you had a six months vacation, where would you go?

— I am currently involved in the construction of a temple in Chiang Mai province. I want to show the people the importance of the spiritual world. Nowadays many youngsters do not understand what Buddhism is about; they live without faith and do not remem-

— I do visit a lot of temples all over Thailand, especially in the Northern regions, but if I had time to go abroad I would most probably visit Hong Kong and then Tibet — I feel a deep desire to see the Buddhist relics of the Himalayan Mountains

www.onyxpattaya.com living@onyxpattaya.com

Office: 038 251 998-9

Mobile: 080 535-68-88, 080 535-69-99 www.facebook.com/pattayaonyx 40

MARCH 2015

# 0 3(41)

B U S I N E S S

W O M A N

Зерновой и молотый кофе

Капсульная кофемашина

Полуавтоматическая кофемашина

Автоматическая кофемашина

МАРТ 2015

E X P E R T

HOW TO CHOOSE YOUR HOUSE IN PATTAYA WISELY? O U R E X P E R T: M S . P H A I B P R O M U . ( K H U N N A A M ) , P R O P E R T Y C O N S U LTA N T AT T H E M A P L E PAT TAYA W I T H 15 Y R S E X P E R I E N C E . K H U N N A A M I S T H E AUTHOR OF SEVERAL BOOKS, MASTER TRAINER AND BUSINESS CONSULTA N T.

New style home in best location Choosing your home is not an easy task. One has to consider a lot of factors which, taken together, will create the whole picture.

094 496-24-53 info@themaplepattaya.com www.themaplepattaya.com facebook:TheMaplePattaya

LOCATION Location is the key thing to take into account while buying a house. Easy access to major transport thoroughfares is of primary importance. You will most probably not appreciate highway traffic passing by right in front of your door; look for a village which lies off the roadway but yet quite close. Fresh air, green setting are vital for comfortable and healthy living. These are the things which no city development can guarantee. At the same time, the area

MARCH 2015

around should be developed enough — with all the facilities and services right at your hand. This is truly the best location for a comfortable living in a modern life. PRIVACY Look for the development which will provide you with a sufficient degree of privacy: no midnight karaoke bars in the neighborhood, no redlight lady bars, only respectable neighbors, and high level of security. Yet it is important to settle not far from the action: city shopping centers and large supermarkets, restaurants and entertainment venues, schools and

# 0 3(41)

Э К С П Е Р Т

We, in The Maple, know how to put the things together and ensure the project is in good shape years after you move in.

МАРТ 2015

kindergartens in case you have the youngest ones in your family, and hospitals should lie within a reasonable distance. QUALITY Quality is what comfortable living is about. It starts with the materials used for construction and your house’s finishing and extends to good planning of the common and recreation areas of the project, its general design and blending with the nature. Do not make any compromise; quality home is the best investment. At the end of the day it saves your good mood, health — and money, too.

DEVELOPER Even if you like the project from the first sight, spend some time checking the reputation of its developer. An experienced company is the best guarantee of the development’s quality. We, in The Maple, know how to put the things together and ensure the project is in good shape years after you move in. EMOTIONS Last but not least, listen to your emotions. Your stylish and luxurious house should most importantly feel like real home for you. Your house is the place where you must feel happy and relaxed, secure and in full harmony with your family and yourself. The place which you would not ever want to leave. Your place, your home. We know what may suit you best. Come and see with your own eyes. The Maple, your new stylish home in the best location in Pattaya

E X P E R T

Э К С П Е Р Т

У ЛУКОМОРЬЯ ДУБ ЗЕЛЕНЫЙ… И КО Т У Ч Е Н Ы Й , И Д У Б — Н Е С О В С Е М Д У Б , КО Н Е Ч Н О, А РА С К И Д И С ТО Е М А Н ГО В О Е Д Е Р Е В О Н А Д П Е С О Ч Н И Ц Е Й — Т У Т И М Е Ю ТС Я , К А К И М Н О Ж Е С Т В О Д Р У Г И Х З А М Е Ч АТ Е Л Ь Н Ы Х Д Е ТА Л Е Й : Я Р К И Е К А Р Т И Н К И Н А Ш К А Ф Ч И К А Х , С П Е Ц И А Л Ь Н О Е П О К Р Ы Т И Е Д Е ТС КО Й П Л О Щ А Д К И , О Г Р О М Н Ы Й Б А С С Е Й Н С Н А Д Е Ж Н О Й О Г РА Д О Й , Б АТ У Т . Н О С А М О Е Г Л А В Н О Е — Э ТО ТО, Ч ТО В « Л У КО М О Р Ь Е » РА Д О С Т Н О. РА Д О С Т Н О И С П О КО Й Н О.

«Лукоморье» — это целая семья. Самое важное для нас и нашего коллектива — счастье, благополучие, комфорт и здоровье детей С ДЕТЬМИ НА НОВОМ МЕСТЕ Переезд на новое место с маленькими детьми, а особенно в другую страну с незнакомым языком и иными культурными ценностями, всегда сопряжен с определенными сложностями. Перебираясь и обосновываясь в Паттайе, приобретая здесь недвижимость, можно не беспокоиться о дошкольном образовании детей. Заботу о младших членах вашей семьи, их воспитании возьмет на себя детский развивающий центр «Лукоморье». ИННОВАЦИОННАЯ ПРОГРАММА Наш ДРЦ работает по авторской программе “От рождения до школы” с элементами “Монтессори”. Общеобразовательная программа была подготовлена с учетом современных тенденций и достижений в науке, большого практического опыта в дошкольном образовании. В ней собрано все лучшее, что педагоги и воспитате-

ли проходили на практике по всей России и за рубежом. В игровой форме дети изучают русский и английский языки, правописание, чтение и математику, знакомятся с различными свойствами и явлениями окружающего мира, ставят забавные эксперименты под чутким руководством воспитателей и даже учатся готовить. Большое значение уделяется физическому развитию детей — у нас оборудована большая площадка для подвижных игр с горками, качелями и батутом. Дети имеют возможность кататься на велосипедах и машинках, обучаются плаванию. Для удобства родителей на нашем сайте представлены расписание занятий, режим дня, меню, циклограмма, а также индивидуальная карточка ребенка, доступная для просмотра по уникальному ID. МЫ — СЕМЬЯ! «Лукоморье» — это не только обучение и подготовка к школе (русской или международной), это семья. Мы проводим праздники и

MARCH 2015

семейные мероприятия, отмечаем дни рождения детей и участвуем в жизни друг друга. Самое важное для нас и нашего коллектива — это счастье, благополучие, комфорт и здоровье детей. Профессиональные педагоги нашего ДРЦ и их ассистенты создают теплую и дружелюбную атмосферу, способствующую проявлению детской активности и непосредственности. В «Лукоморье» ваши дети в надежных руках.

www.pattayalukomorie.com facebook: pattayalukomorie vk.com/club64270733

PattayaLukomorie@gmail.com

03 83 43 5 22, 08 61 08 71 08

# 0 3(41)

Р У Б Р И К А

BY THE AWARD WINNING NOVA GROUP ЛИДЕР В НОМИНАЦИИ «ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК НА РЫНКЕ КОНДОМИНИУМОВ» ТРИ ГОДА ПОДРЯД

BEST CONDO DE VELOPER FOR THREE CONSECUTIVE YEARS

ПРОЕКТ ИЗВЕСТНОЙ КОМПАНИИ NOVA GROUP

AMAZING VIEWS OF PA TTAYA BA Y • О ШЕЛО МИТЕЛЬ НЫЙ ВИД НА БУХТ У П АТ Т АЙ И

THE ONLY ADRESS TO BE FROM 3.2 M. THB САМОЕ ПРАВИЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ОТ 3,2 МЛН. БАТ

SOI 22 NAKLUA ROAD BEHIND DUSIT THANI HOTEL

СОЙ 22 НАКЛЫА, ЗА DUSIT THANI HOTEL

038 410 737 SALES@NORTHBEACH.ASIA

МАРТ 2015

WWW.NORTHBEACH.ASIA

РОСКОШНЫЕ КОНДОМИНИУМЫ И ОТЕЛИ С 1994 ГОДА

E X P E R T

NMT GLOBAL PROJECTS LOGISTICS W E

H E L P

Y O U R

C A R G O

M O V E

A R O U N D

T H E

W O R L D

N E E D TO S H I P YO U R H E AV Y C A R G O O R C O L L E C T I T AT T H E P O R T ? S E E K I N G E X P O R T R E L AT E D C O N S U LTA N C Y ? W E H AV E R E A D Y - M A D E A N D P E R S O N A L I Z E D S O L U T I O N S FO R YO U .

М Ы

Д О С ТА В И М

В А Ш

Г Р УЗ

Л Ю БУ Ю

ТО Ч К У

П Л А Н Е Т Ы

Н У Ж Н О О Т П РА В И Т Ь Т Я Ж Е Л Ы Й Г Р У З ? З А Б РАТ Ь И З П О Р ТА ? Н Е О Б Х О Д И М А КО Н С У Л ЬТА Ц И Я П О В О П Р О С А М Э КС П О Р ТА ? У Н А С И М Е Ю ТС Я И ГО ТО В Ы Е , И И Н Д И В И Д УА Л Ь Н Ы Е Р Е Ш Е Н И Я .

WE MOVE YOUR CARGO

ПЕРЕВОЗИМ И ДОСТАВЛЯЕМ

NMT Projects is a global logistics provider for companies requiring transport of heavy lift, project-related and oversized cargoes with a hands-on approach. Established in 1973, today NMT Projects is a world’s leading specialist in providing global transportation solutions and total logistics management of project-related cargoes.  With strategically located offices around the world — from Australia to the USA and from Nicaragua to the Netherlands — the company has established a worldwide presence and is well-known for the unique approach to managing transportation of any sized cargo involved in a broad range of disciplines.

Компания NMT Projects предоставляет логистические услуги по транспортировке особо тяжелых, проектных и негабаритных грузов. Компания была основана в 1973 и на сегодняшний день является мировым лидером в сфере транспортных решений и логистического управления промышленных грузов. Офисы компании расположены в ключевых точках по всему миру — от Австралии до США и от Никарагуа до Нидерландов, — что позволяет нам успешно перемещать грузы в глобальном масштабе. NMT Projects известна своим индивидуальным подходом к перевозке негабаритных и особо крупных грузов разного типа.

MARCH 2015

# 0 3(41)

Э К С П Е Р Т

“WE OFFER GLOBAL OFFICE COVERAGE WITH HIGHLY PERSONALIZED SERVICE AND COMPLETE TRANSPORT MANAGEMENT. WE HAVE A REPUTATION AS A MARKET LEADER AND WORK WITH STRATEGIC TRANSPORT SOLUTIONS” NEW OFFICE IN CHONBURI In November 2014, the international office of NMT Projects (Thailand) was relocated to Chonburi and now sits between Laem Chabang commercial port and Sattahip. Our highly experienced local staff including specialized brokers, engineers and nautical superintendents deal with all kinds of heavy cargo related issues, e.g. break bulk cargo, heavy lift cargo, duty draw back consulting, cargo fumigation and cleaning, stuffing container, port collection and delivery. We offer total logistics management, technical support and freight forwarding expertise to ensure a cost effective solution to accommodate specific delivery needs of our respected customers.

TIMELY AND EFFECIENT A fundamental element to our business operations is the strategic planning in overseeing all areas of pre-shipment and on-carriage delivery stages, taking into account any technical barriers and relevant statutory requirements to ensure a timely integrated logistics solution to the destination site all the while being focused on maximizing economic efficiencies wherever possible

«Наши офисы расположены по всему миру. Мы гарантируем индивидуальный подход к клиенту и полное управление процессом транспортировки. Мы гордимся репутацией лидера рынка в сфере глобальных транспортных решений» НОВЫЙ ОФИС В ЧОНБУРИ В ноябре 2014 международный офис NMT Projects в Таиланде переехал в Чонбури и теперь расположен между коммерческим портом Лэмчабанг и Саттахипом. Наши высококвалифицированные местные специалисты — брокеры, инженеры, морские суперинтенданты — решают любые вопросы, связанные с тяжелыми грузами, как генеральными, так и негабаритными, консультируют по вопросам возврата пошлин, проводят фумигацию и очистку грузов, затаривание контейнеров, вывоз из порта и доставку получателю. Мы обеспечиваем транспортную логистику от А до Я, техническую поддержку, экспедирование и предлагаем экономически обоснованные решения с учетом конкретных задач наших клиентов.

БЫСТРО И КАЧЕСТВЕННО В основе нашей работы лежит скрупулезное стратегическое планирование всех этапов перевозки — от подготовительной стадии до последующей доставки, — тщательная проработка всех технических вопросов и четкое следование требованиям, что в итоге позволяет нам предложить клиенту оптимальное с экономической точки зрения решение по быстрой и качественной доставке груза до места назначения

Come to visit us at The Village Business Centre, Unit No. C16,  383/2 Moo 12, Sukhumvit Road,  Nongprue, Banglamung,  Chonburi, Thailand 20150

+66 38-074-704, fax: +66 38-493-195  Email: thailand@nmtprojects.in.th www.nmtprojects.in.th МАРТ 2015

E X P E R T

DREAM ESTATE NIGHTMARE? К О Ш М А Р

Н А

У Л И Ц Е

Н Е Д В И Ж И М О С Т И ?

I U S UA L LY R E F E R T O E X I S T I N G P R O P E R T I E S AS R E A L E S TAT E A N D P R O P E R T I E S U N D E R C O N S T R U C T I O N AS ‘ D R E A M E S TAT E . ’ I W R O T E M Y L AS T C O L U M N D U R I N G T H E L I G H T O F DAY, A N D T H E FAC T S A N D F I G U R E S R E A L LY D I D L O O K P O S I T I V E FO R T H A I LAND’S INDUSTRIAL SECTOR OVER 2015. B U T D I D I C O N S I D E R O N LY O N E S I D E O F T H E S T O R Y, T H E I N S I D E ?

ГО В О Р Я О Н Е Д В И Ж И М О С Т И , С О Б С Т В Е Н Н О «НЕДВИЖИМОСТЬЮ» Я ОБЫЧНО НАЗЫВАЮ ГО Т О В Ы Е О Б Ъ Е К Т Ы ; Д Л Я С Т Р О Я Щ И Х С Я У МЕНЯ ИМЕЕТСЯ ТЕРМИН «НЕДВИЖИМОСТЬ В О О Б РА Ж А Е М А Я » ( D R E A M E S TAT E ) . С В О Ю П Р О Ш Л У Ю КО Л О Н К У Я П И С А Л В З Д РА В О М У М Е И Т В Е РД О Й П А М Я Т И : И Ц И Ф Р Ы И ФА К Т Ы , Д Е Й С Т В И Т Е Л Ь Н О, В Ы Г Л Я Д Е Л И М Н О ГО О Б Е Щ А Ю Щ Е Д Л Я П Р О М Ы Ш Л Е Н Н О ГО С Е К Т О РА ТА И Л А Н Д А В 2015 . Н О, Б Ы Т Ь М О Ж Е Т , Э Т О Л И Ш Ь ОД Н А С Т О Р О Н А МЕДАЛИ?

I wrote that ‘local developers seem to have absolutely no fear as they continue launching one more condominium after another’. Is it ‘no fear’ in the minds of local developers or, perhaps, they fail to consider average Thais? And ignore outside influences on Thailand and their effect on new condominium construction?

Я упомянул, что «местные застройщики полны оптимизма и продолжают запускать один новый проект за другим.» Но оптимизм ли это? Не забыли ли застройщики о среднестатистических жителях страны? Не упустили ли из вида внешние факторы и их влияние на процесс возведения новых кондоминиумов?

THAI BUYERS

ТАЙСКИЕ ПОКУПАТЕЛИ

Most of us know that Thai buyers together with the roaring Russian-buying frenzy of the last five years represented anywhere from 70 to 80 percent of the market on the Eastern Seaboard. Yes, there are many positive indicators for Thai industry and exports, but what about the population as a whole?

Все мы знаем, что в последние лет пять на Восточном Побережье 70%-80% рынка занимали собственно тайские клиенты и россияне, охваченные потребительской лихорадкой. Что же происходит с покупательной способностью местных жителей на фоне позитивных тенденций в тайских промышленности и экспорте?

There is an increase in registered Thai businesses shut down, as well as a 13 percent decline in business start-ups compared to the same period in 2013. The skyrocketing household debt in Thailand now has the highest expansion rate among Asian countries. Thai banks are reporting soaring auto loan defaults. Lenders repossessed three times as many cars as a year earlier. Many clients in the provinces have less income than earlier expected. Rising consumer debt ratings represent more than 80 percent of Thailand’s total output, which makes one realize very clearly that the average Thai does not have the disposable income to help bring the Thai economy out of stagnation any time soon.

MARCH 2015

Количество закрывающихся зарегистрированных тайских предприятий растет. Одновременно наблюдается 13% спад в стартапах по сравнению с 2013. Долг домохозяйств в Таиланде зашкаливает и показывает самый стремительный рост среди прочих азиатских стран. Тайские банки отмечают повальные неплатежи по автокредитам. В 2014 им пришлось забрать у неплательщиков в три раза больше залоговых автомобилей, чем годом ранее. Надежды жителей многих провинций на определенный уровень дохода не оправдались. Растущий потребительский долг составляет более

# 0 3(41)

Э К С П Е Р Т

“I always believe that ‘every cloud has a silver lining,’ and we just might want to start focusing in the meantime on the Chinese yuan” RUSSIAN BUYERS So what about the second-largest segment of Pattaya’s new condo market: the Russians? Their story is more than alarming as the ruble has plunged well over 50 percent at the end of 2014. With the Ruble gradually depreciating against the US dollar, the tourism and property sectors in Pattaya have begun to feel the impact from the decline in the Russian currency. Many Russians who bought condos have

МАРТ 2015

80% валовой выработки Таиланда. Эта цифра наглядно свидетельствует о том, что среднестатистический таец не имеет в своем распоряжении ресурсов, которые смогли бы помочь тайской экономике выйти из стагнации в обозримом будущем.

РУССКИЕ ПОКУПАТЕЛИ Ну а что же насчет второго крупнейшего сегмента на рынке жилья, русских? Здесь история совсем печальная, ибо в конце 2014 рубль обесценился более, чем на 50%. Падение рубля относительно доллара США уже нанесло ощутимый удар по туристическому сектору и сектору недвижимости Паттайи. Многие россияне, которые ранее заключили контракты на покупку жилья, прекратили ежемесячные платежи, что не могло не сказаться и на застройщиках.

E X P E R T

Э К С П Е Р Т

ЯВозможно, верю, что нет худа без добра. настало время обратить внимание на китайский юань? КАК ПРЕВРАТИТЬ КОШМАР В МЕЧТУ

stopped making their monthly installment payments, which has consequently affected the project developers.

Вступая в 2015, мы наблюдаем, как на рынке появляются тысячи новых квартир; примерно такое же количество планируется к запуску. Самое время задаться вопросом: кто сможет выполнить свои платежные обязательства при приобретении нового жилья? Кто будет приобретать уже строящиеся и только-только запланированные к постройке квартиры?

NIGHTMARE-TURNED-DREAM As we enter 2015, we are looking at thousands of new condos coming onto the market and an equal number being launched. It is time to ask: who is going to be able to complete their purchases of new condos and who will buy those that are now under construction and in the planning stages?

Я верю, что нет худа без добра. Возможно, настало время обратить внимание на китайский юань? День ото дня я вижу все больше состоятельных китайцев в Паттайе; кажется, что недостатка в средствах они отнюдь не испытывают.

I always believe that ‘every cloud has a silver lining,’ and we just might want to start focusing in the meantime on the Chinese yuan as I am seeing more and more affluent Chinese around Pattaya, and they do seem to be flush with money.

Не исключено, что этот «Кошмар на улице Недвижимости» превратится в мечту любого брокера и застройщика: ведь представители крупнейшей потребительской группы на всей планете — китайцы — год от года стекаются в Паттайю все в большем объеме… и демонстрируют отменнейший потребительский аппетит!

This ‘Dream Estate Nightmare’ just might turn into what every real estate broker and condominium developer dreams of: that the largest consumer group on the planet — the Chinese — arrives in Pattaya in larger and larger numbers each year…and with a healthy consumer appetite!

• В базе более 2 500 предложений • Самые низкие цены • Профессиональный сервис OUR VERY SPECIAL THANKS TO CLAYTON WADE.

www.premierinternational.com

+(66) (81) 634-29-15

clayton@premierinternational.com 50

Clayton Wade is Managing Director of Premier Homes Real Estate Co., Ltd., the Eastern Seaboard’s leader in exclusive property sales and rentals and as well, managing director of the Premier Land and Development Co., Ltd. Clayton Wade has been running Premier Homes Real Estate Co., Ltd., with his wife, Khun Supap, for more than 18 years. He himself has been in

MARCH 2015

the real estate industry going on 28 years, having started his career in the United States. Clayton Wade is a Certified International Property Specialist (CIPS) and a CIPS certification instructor with the National Association of Realtors (NAR) in the United States and a current board member with the Real Estate Sales and Marketing Association of Thailand. Clayton Wade is a Council Member with the Gerson Lehrman Group; the New York based international research and consulting firm and also a registered consultant with the Coleman Research Group in Hong Kong and has been a national panel judge with the Thailand Property Awards for many years. The American-born entrepreneur is known throughout the Asia-Pacific region for his many accomplishments in promoting real estate on Thailand’s Eastern Seaboard include having been a guest speaker with several of Thailand’s top political and business figures on CNBC’s Managing Asia.

# 0 3(41)

Э К С П Е Р Т

МАРТ 2015

E X P E R T

П О Л И Т И Ч Е С К И Е В О Л Н Е Н И Я У Ш Е Д Ш Е ГО ГО Д А Н Е М О Г Л И Н Е С К А З АТ Ь С Я Н А К Л Ю Ч Е В Ы Х С Е К ТО РА Х Э КО Н О М И К И С Т РА Н Ы — Т У Р И З М Е , Э КС П О Р Т Е , И Н В Е С Т И Ц И Я Х , — О Д Н А КО У Ж Е В П О С Л Е Д Н Е М К В А Р ТА Л Е 2 0 1 4 В В П П Р О Д Е М О Н С Т Р И Р О В А Л З Н АЧ И Т Е Л Ь Н Ы Й Р О С Т , И П Р О Г Н О З Н А 2015 С О С ТА В Л Я Е Т 3 , 8% .

УЕХАТЬ В ГОРЫ FEELING HIGH: LIFE IN THE MOUNTAINS

P O L I T I C A L U N R E S T O F T H E L A S T Y E A R W E I G H E D O N K E Y E C O N O M I C D R I V E R S S U C H A S TO U R I S M , E X P O R T A N D I N V E S T M E N T. Q 4 D ATA , H O W E V E R , S H O W S I G N I F I C A N T G D P ’ S G R O W T H W I T H T H E P R O S P E C T FO R F U R T H E R C L I M B I N G I N 2 0 1 5 TO 3 . 8% .

MARCH 2015

# 0 3(41)

Э К С П Е Р Т

“THE CONSTRUCTION SECTOR IS BOOMING ALL OVER THE COUNTRY, MAKING LIFE WITH ALL THE MODERN CONVENIENCES AND COMFORT IN THAILAND POSSIBLE NOT EXCLUSIVELY IN THE SEASIDE RESORT TOWNS AND THE CAPITAL” After a certain period of hesitation, a notable acceleration was recorded in the construction sector, too, — and not only in the coastal resort areas. It is good news for those who prefer the cool air of the mountains: now the hilly regions in Thailand do have something to offer. THE NORTHERN CAPITAL The flagship amount the mountainous provinces, Chiang Mai experiences a rapid growth of construction, which is mainly due to the booming tourism. Transport accessibility of the region is also of great importance. Chiang Mai–Chiang Rai motorway will link to R3A, which connects southern China, Laos, and Myanmar. When finished, a high-speed rail will whisk you from Bangkok to the northern capital in mere 3.5 hours. THB 100M is allocated for Chiang Mai airport upgrade; the ASEAN integration at the end of 2015 will only affirm Chiang Mai’s status of a logistic and tourist centre. New condominiums in Chiang Mai are mushrooming. During the last nine months 14 projects with the total of 2500 units were launched, but the demand is still high. Prices in the new urban developments, i.e. Mountain View or Mountain Front, start from THB 20 000 per sq.m. Sleek contemporary design, floor-to-ceiling windows, and lush greenery are a perfect detox for a large city dweller. The real connoisseurs opt for the mountain villas. One of the most intriguing residential villages in МАРТ 2015

После некоторого затишья активизировался строительный сектор, причем не только в прибрежных курортных регионах. Свобода маневра в плане выбора региона для приобретения недвижимости появилась у тех, кто отдает предпочтение горной прохладе. СЕВЕРНАЯ СТОЛИЦА Флагман среди горных провинций, Чиангмай, переживает бурный подъем строительного сектора, обусловленный, в первую очередь, туристическим бумом. Немаловажным фактором стала и транспортная доступность региона: трассу Чиангмай–Чианграй в итоге дотянут до шоссе R3A, которое связывает юг Китая, Лаоса и Мьянмы. Когда проект скоростной железной дороги будет реализован, время в пути от Бангкока до северной столицы составит всего 3,5 часа. 100 млн батов выделено на расширение аэропорта Чиангмая, а интеграция АСЕАН в конце 2015 лишь усилит значимую роль Чиангмая как логистического и туристического центра. Новые кондоминиумы в Чиангмае растут, как грибы. Только за последние 9 месяцев было запущено 14 проектов на 2500 квартир в общей сложности, но спрос по-прежнему высок. Цены в новых городских кондоминиумах, таких как Mountain View или Mountain Front, стартуют от 20 000 батов за кв. м. Лаконичный современный дизайн, панорамные окна и обилие зелени вокруг обеспечат великолепный детокс жителю большого города. Ценители прекрасного выбирают горные виллы: один из самых интригующих проектов в Чиангмае у Дой Сутхеп, Azaya, находится в стадии строительства. Поселок будет завершен во II–III квартале 2016. Цены на виллы с двумя и тремя спальнями площадью 220-350 кв. м и собственным бассейном стартуют от 29 млн. батов. 53

E X P E R T

Chiang Mai at the foot of Doi Suthep mountain, Azaya, is under construction. It will be completed in Q2–Q3, 2016. Prices for two- and three bedroom pool villas of 220-350 sq. m start from THB 29M. THE GOLDEN TRIANGLE HERITAGE The real estate market in Chiang Rai, the northern neighbour of Chiang Mai, is also on the rise. Reasonable prices (from THB 12 000 per sq. m) for the new low-rise modern condominiums with all the conveniences in districts like Ban Du attract investors’ attention. Tourism Authority of Thailand (TAT) is set to promote the tourist potential of the region, thus assuring the long-running perspective for the construction sector. New units in Rim Kok go at THB 50 000 per sq. m. Villas around Chiang Rai are prevalently detached. The province is still waiting for the most beautiful developments of this type to appear. At the moment houses in the midrange villages in Ban Du and Wieng Chai are priced at around THB 3.5M. If compared to its more glamorous neighbour, Chiang Rai fails to impress. The change of the image of the former Golden Triangle region has not yet brought it the economic prosperity; however, the province’s potential to become a convenient logistic hub for the Mekong region is obvious. By the end of 2015 with the integration with ASEAN a special economic zone is to be established here. To support the border areas, considerable investments will be attracted. 54

MARCH 2015

# 0 3(41)

Э К С П Е Р Т

«Благодаря активному развитию строительного сектора в разных регионах страны, жить в Таиланде с комфортом и всеми современными удобствами можно теперь не только на приморских курортах и в столице»

THAI ITALY To appreciate the life-style of the mountains, it is by no means necessary to go to the north that far. A whole region with unique climatic conditions and geographic characteristics stretches to the northeast of the Khao Yai National Park in Nakhon Ratchasima, right off highway N2. Low sloping hills, vineyards, and developments inspired by the Italian palazzi create the idyllic mood of the Tuscany countryside. The well-to-do Thai customers have long discovered the advantages of the national park’s vast green expanses and cool night temperatures. The developers compete to present the fanciest and most expensive project. The reputation of Isan as the cheapest region of the country does not have anything in common with the place. As an example, refer to a club low-rise Khaoyai Foresta resort located amid the picturesque green hills of Pak Chong: price per sq. m here starts at THB 70 000 per sq. m. Villas and detached houses sell at around THB 10M. The most prominent specimens of the Tuscany style in the region are, without any doubt, Toscana Valley and Eyrie Khao Yai developments МАРТ 2015

НАСЛЕДИЕ ЗОЛОТОГО ТРЕУГОЛЬНИКА Не менее активно развивается и рынок недвижимости в более северном соседе Чиангмая, Чианграе. Гуманный ценник (от 12 000 батов за кв. м) на новые проекты низкой этажности со всеми удобствами современных кондоминиумов преимущественно в районе Банду привлекают в провинцию инвесторов. Активное промотирование региона Управлением туризма Таиланда обещает, что рост строительного сектора здесь только в начале пути. За новые квартиры в Римкоке придется платить по 50 000 за кв.м. В плане вилл в окрестностях Чианграя приходится говорить преимущественно об отдельных домах вне жилых поселков. Совершенно очевидно, провинция еще только стоит на пороге появления самых звездных проектов этого типа. Пока что в поселках эконом-класса в Банду или Вьенгчае предлагаются одно- и двухэтажные дома в районе 3,5 млн. батов. Чианграй на фоне соседа выглядит пока еще довольно бледно — смена имиджа региона Золотого треугольника пока не принесла бурного экономического процветания, однако потенциал провинции как удобного логистического узла для региона Меконга очевиден. К моменту интеграции АСЕАН в конце текущего года здесь разместится особая экономическая зона, и для поддержки ее развития планируется привлечение значительных инвестиций. ТАЙСКАЯ ИТАЛИЯ Однако чтобы оценить радости горной местности, совсем необязательно углубляться далеко на север. Уникальный по климатическим условиям и географическим характеристикам регион простирается к северо-востоку от национального парка Кхаояй в провинции Накхонратчасима прямо у шоссе №2. Невысокие покатые холмы, виноградники и стилизованные под итальянские палаццо проекты создают идиллию просторов Тосканы. Преимущества близости обширного зеленого массива нацпарка и свежих ночных температур давно оценили состоятельные тайские покупатели, а застройщики соревнуются за право представить им самый необычный и дорогой проект. Дешевизна Исана в данном случае иллюзорна: например, клубный резорт низкой этажности Khaoyai Foresta в Пакчонге среди живописных зеленых холмов предлагает квартиры по цене от 70 000 за кв. м. Виллы и отдельно стоящие дома предлагаются в среднем от 10 млн. батов. Самыми выдающимися образчиками тосканского стиля в регионе можно считать проекты Toscana Valley и Eyrie Khao Yai 55

YO U R

B R O K E R

В А Ш

Р И Э Л ТО Р

ONE-STOP SERVICE

GERMAN-THAI GROUP: Г Е Р М А Н О - ТА Й С К А Я Г Р У П П А : П Р И Н Ц И П « О Д Н О ГО О К Н А » Германо-Тайская группа основана в 1986 году для оказания квалифицированной помощи и консультирования иностранных клиентов в сфере недвижимости, страхования, права и бизнеса. Группа является одним их старейших адвокатско-нотариальных бюро для иностранцев в Паттайе. В нашей компании работают сертифицированные специалисты: тайские юристы, адвокаты, нотариусы, страховые агенты, риэлторы, бухгалтеры. Мы поможем решить большинство правовых, имущественных, налоговых, семейных, страховых, наследственных и бизнес-вопросов, связанных с пребыванием вас или ваших близких в Таиланде. Jörg Dawid, managing director Founded 1986 in Pattaya, the German-Thai Group was established with the goal to serve foreign clients with qualified information and help in the fields of real estate, insurance, management consultancy and legal advice. We are one of the oldest legal and notary firms for foreigners in Pattaya and have successfully gained a reputation

for our competence and reliability. Our experienced team of certified Thai lawyers, attorneys, notaries, insurance and real estate agents, and accountants can advise you in German, English, French and Thai to all aspects of Thai law, including business, legal, inheritance and tax matters, visas, the immigration and insurance issues.

The best proof of our high efficiency is our loyal clients. Many of them are citizens of the European countries and have used our services for over 20 years already. We guarantee German accuracy, confidentiality, and Thai cordiality. Get our consultation free of charge.

Please visit us at our office in 157/142, М5, Naklua (off Soi 18). 56

MARCH 2015

По любому вопросу вы можете обратиться к сотрудникам отдела по работе с русскоговорящими клиентами, управление которым осуществляет юрист, более 30 лет работающий в сфере адвокатско-нотариальных услуг и владеющий несколькими иностранными языками. Немецкая надежность, конфиденциальность, тайское радушие, сопровождение высококвалифицированного русскоговорящего юриста гарантированы. Консультация бесплатно!

Ждем вас по адресу: 157/142, М5, Наклыа (у сой 18). # 0 3(41)

Р У Б Р И К А

МАРТ 2015

YO U R

B R O K E R

5 MYTHS

A BO U T P U R C H A S I NG A N A PA R T M E N T O N L I N E E-commerce has already established itself as an integral part of modern shopping; however, many potential buyers still feel suspicious when it comes to large scale, pricey items. Here are the 5 main myths about purchasing an apartment online.

5 М И Ф О В О П О К У П К Е К ВА Р Т И Р Ы Ч Е Р Е З И Н Т Е Р Н Е Т П О К У П К И Ч Е Р Е З И Н Т Е Р Н Е Т Д А В Н О С ТА Л И Н Е О Т Ъ Е М Л Е М О Й Ч Е Р ТО Й С О В Р Е М Е Н Н О Г О Ш О П И Н ГА , ОД Н А К О К РУ П Н Ы Е С Д Е Л К И Н А УД А Л Е Н И И У М Н О Г И Х П О - П Р Е Ж Н Е М У В Ы З Ы В А Ю Т О П АС Е Н И Я . М Ы С О Б РА Л И 5 ГЛ А В Н Ы Х МИФОВ О ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ.

MY TH #1. AN APARTMENT BOUGHT OVER THE INTERNET IS A PIG IN A POKE

МИФ 1. ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ ОНЛАЙН — ПОКУПКА КОТА В МЕШКЕ

To avoid any unpleasant surprise, choose your agency carefully. Check their website first — it should be professional and informative, contain the photos and prices of properties. Remember: reliable agencies support free hot line with real time service.

Ответственный подход к выбору агентства обезопасит от неожиданностей. Сайт агентства должен быть качественным и наполненным информацией — с фотографиями объектов и ценами. Надежные агентства всегда организуют бесплатную горячую линию, предоставляя оперативный сервис.

MARCH 2015

# 0 3(41)

В А Ш

“As in case of ‘face-toface’ purchase, choose only highly professional and reliable agencies” MY TH #2. FINANCIAL TRANSACTIONS CONNECTED WITH AN EXPENSIVE ONLINE PURCHASE ARE TOO RISKY Depending on the property (a new building project or a secondary residential property) you may be asked to pay by stated installments. You have to sum up everything — your contract currency, rate fluctuations, bank commissions.

MY TH #3. PAPERWORK PROCEDURES REQUIRE PERSONAL ATTENDANCE In case of an online purchase all the necessary documents are sent via courier mail (normally at the buyer’s expense). It is a quick and safe procedure; and the signed and mailed documents have all the legal effects.

MY TH #4. PAPERWORK IS DONE EXCLUSIVELY IN ENGLISH By default all the contracts are in English; however you can require the translation into any language — it should be then legalized in the corresponding consulate. Be ready to supply a copy of your passport, contact information, and make a deposit or the first installment.

MY TH #5. IT IS IMPOSSIBLE TO MANAGE YOUR PROPERTY FROM OVERSEAS Before making your decision of buying a certain property, discuss with your agent who will manage it. If you consider your purchase an investment, choose the developer who offers a rental guarantee scheme. If you are prudent enough, buying your apartment online will not put you in an objectionable situation, but will save your time and expenses you could otherwise have born in case of travel to inspect your will-be property

МАРТ 2015

Р И Э Л ТО Р

МИФ 2. ОПЛАТА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ — БОЛЬШОЙ РИСК В зависимости от выбранного объекта (новостройка или вторичный рынок) оплата может производится в несколько этапов. Уточняйте валюту платежа, оговоренную в контракте, учтите колебания курсов валют, не забудьте о банковской комиссии.

МИФ 3. ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ ТРЕБУЕТ ЛИЧНОГО ПРИСУТСТВИЯ В случае удаленной покупки все необходимые документы пересылаются экспресс-почтой (обычно за счет покупателя). Пересылка осуществляется в короткие сроки и абсолютно надежна, а подписанные и отправленные почтой документы имеют полную юридическую силу.

МИФ 4. ВСЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА ИНОСТРАННОМ ЯЗЫКЕ — РАЗОБРАТЬСЯ НЕВОЗМОЖНО По умолчанию договора составляются на английском языке, однако возможен их перевод на любой другой язык с последующим заверением в консульстве. В первую очередь вам потребуются копия паспорта, контактные данные, депозит или первый платеж за приобретаемую недвижимость.

МИФ 5. УПРАВЛЯТЬ ПРИОБРЕТЕННОЙ КВАРТИРОЙ НА УДАЛЕНИИ НЕВОЗМОЖНО Оговорите со своим агентом при покупке, кто будет заниматься управлением вашей собственностью. Оптимальным инвестиционным вариантом станет приобретение жилья у застройщика, который предлагает владельцам гарантированный доход от сдачи в аренду. При серьезном подходе приобретение квартиры онлайн не преподнесет никаких неприятных сюрпризов и сэкономит время и расходы на поездку для осмотра будущей собственности на месте

YO U R

B R O K E R

В А Ш

Р И Э Л ТО Р

EIGHT TIPS FOR PROPERTY BUYERS 8

С О В Е Т О В

П О К У П А Т Е Л Ю

Н Е Д В И Ж И М О С Т И

1. PURPOSE OF PURCHASE Define your target: to keep your capital intact, get income from rentals, resell with profit, or live in your property?

1. ЦЕЛЬ ПОКУПКИ

2. BUDGET Determine the budget.

2. БЮДЖЕТ

3. LOCATION Choose areas with a limited offer in newly built projects, look for the developments with the sea view, an easy access to the beach and public transport routes. МАРИНА ТИМЯЧЕВА — У П РА В Л Я Ю Щ И Й Д И Р Е К ТО Р КО М П А Н И И T H A I L E G A C Y C O . , LT D . , R E A LTO R ® ( Ч Л Е Н НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ Р И Э Л ТО Р О В ) , C I P S (СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО МЕЖДУНАРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ). M A R I N A T I M YA C H E VA — M A N A G I N G D I R E C TO R OF THAI LEGACY C O . , LT D . , R E A LTO R ® (MEMBER OF THE N AT I O N A L A S S O C I AT I O N O F R E A LTO R S ) , CIPS (CERTIFIED I N T E R N AT I O N A L PROPERTY SPECIALIST).

4. SIZE MATTERS Spacious apartments (from 40 to 50 sq.m) will attract long-term tenants, while studio units (22-24 sq.m) and 1 bedroom (35 m2) will be attractive as short term rentals.

Сохранить капитал, получать доход от аренды, успешно перепродать или проживать лично — что актуально для вас? Определитесь с бюджетом. 3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Выбирайте районы с ограниченным предложением по новостройкам и проекты с видом на море, близко к пляжу и общественному транспорту. 4. РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Просторные квартиры (от 4050 м2) привлекут долгосрочных арендаторов; студии (22-24 м2) и небольшие квартиры с одной спальней (35 м2) будут востребованы для краткосрочной аренды.

5. SEE WHAT IS ON OFFER Make some preliminary research over the Internet. Our web-site www.thailegacyproperty.com will provide you with comprehensive information.

5. ИЗУЧИТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

6. DO NOT DELAY YOUR DECISION TOO LONG The apartment you liked will not be waiting for you forever.

6. НЕ ЗАТЯГИВАЙТЕ С ПРИНЯТИЕМ РЕШЕНИЯ

7. ASK ABOUT ADDITIONAL EXPENSES Take into consideration common and maintenance fees, taxes. 8. CONSULT A REAL ESTATE AGENCY Deal only with officially registered agencies. The professionals will help you choose the best developments for investing.

Office 101, Modus Business Center, 318, Moo 12, Thappraya Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi,Thailand 20150

+66 824 51-88-04 | +66 831 31-83-55 e-mail: thailegacyproperty@gmail.com

Заранее изучите рынок через Интернет. Наш сайт www.thailegacyproperty.com даст исчерпывающую информацию.

Выбранная квартира не будет вас ждать вечно. 7. ИНТЕРЕСУЙТЕСЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМИ ПЛАТЕЖАМИ

Учтите суммы коммунальных и амортизационных платежей, налогов. 8. ОБРАТИТЕСЬ В АГЕНТСТВО

Пользуйтесь услугами официально зарегистрированных агентств. Профессионалы подскажут, куда лучше инвестировать и почему.

THAILEGACY property National Association of Realtors CertiÞed International Property Specialist

MARCH 2015

# 0 3(41)

0824 518804; 0831 318355 (for calls from Thailand) +66 824 518804; +66 831 318355 (for calls from other countries) thailegacyproperty@gmail.com www.thailegacyproperty.com

LUXURY PROPERTY | ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

View Talay Villa – A pool villa Jomtien, 500 m to the sea. Villa 450 sq.m, land 932 sq.m, 3-bedroom

View Talay 5C

Вилла с бассейном Джомтьен, 500 м от моря вилла 450 м2, участок 932 м2 3 спальни

25 900 000 THB

Jomtien, 70m to the sea, 15th floor, 144 sq.m, sea view 2-bedroom, European design

Джомтьен, 70 м от моря 15 этаж, 144 м2, вид на море, 2 спальни, европейский дизайн

Metro Condotel Jomtien, 70m to the sea, 15th floor, 144 sq.m, sea view 2-bedroom, European design

16 000 000 THB

100 м от моря 36 этаж, 147 м2, вид на море 2 спальни

10 900 000 THB

NEW PROJECTS | НОВОСТРОЙКИ

Pacific Bay Jomtien, 400m to the sea, 33 floors

Cote D’Azur

Джомтьен, 400 м от моря 33 этажа

From 1 700 000 THB

Na Jomtien Resort type, 8 floors

На Джомтьен резорт, 8 этажей

From 1 299 000 THB

INVESTMENT 5%-10% per year; payback period from 5 to 10 years

ИНВЕСТИЦИИ 5-10% годовых в течении 5 - 10 лет

UNDER THE MARKET VALUE | НИЖЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Siam Oriental Elegance 2 Pratumnak, 400m to the sea 2nd floor, 34 sq.m 1-bedroom

Beach 7 Condominium

Пратумнак, 400 м от моря 2 этаж, 34 м2 1 спальня

1 390 000 THB

Jomtien, 100m to the sea 5th floor, 27 sq.m studio

Джомтьен, 100 м от моря 5 этаж, 27 м2, студия

Atlantis Jomtien, 400m to the sea 6th floor, 36,44 sq.m 1-bedroom

930 000 THB

THAILEGACY property – CLIENT-ORIENTED, PROFESSIONAL AND RESPONSIBLE APPROACH. Residential and commercial property rent and sale/ Luxury property. Investment consulting.

Джомтьен, 400 м от моря 6 этаж, 36,44 м2 1 спальня

1 800 000 THB

THAILEGACY property – ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД И ОТВЕСТВЕННОЕ ОТНОШЕНИЕ К КЛИЕНТАМ. Аренда, продажа, покупка жилой и коммерческой недвижимости. Элитная недвижимость. Консультации по инвестициям.

Unit 101, Business Center Modus at Thappraya and Thepprasit intersection 318, Moo 12, Thappraya Road, Nongprue, Banglamung, 20150, Chonburi, Thailand thailegacyproperty@gmail.com Tel. +66 824 518804 Tel. +66 831 318355 thailegacyproperty@gmail.com

YO U R

B R O K E R

О том, как важен агент на рынке недвижимости для покупателей и продавцов, журналу the Key рассказали основатель риэлторской компании Siam Properties, Хайнер Мэссинг, и руководитель ее русского отдела Вера Кей.

THE IMPORTANCE OF BEING…

AN AGENT

КАК ВАЖНО БЫТЬ... АГЕНТОМ HERE WE ARE, IN THE PEAK OF THE SEASON — A N D T H E R E I S A D E F I N I T E N E E D TO R E M I N D B OT H B U Y E R S A N D S E L L E R S A B O U T A N I M P O R TA N T R O L E A N A G E N T P L AY S I N T H E R E A L E S TAT E M A R K E T. W H Y, YO U W I L L A S K . B E C A U S E T H E A G E N T I S N O T J U S T A N I N T E R M E D I A RY E L E M E N T; H E A C T S F O R T H E B E N E F I T O F A L L T H E T H R E E PA R T I E S .

И ТА К , М Ы С Н О В А Н А П И К Е С Е З О Н А — С А М О Е В Р Е М Я Н А П О М Н И Т Ь П О К У П АТ Е Л Я М И П Р О Д А В Ц А М О ТО Й В А Ж Н О Й Р О Л И , КО ТО Р У Ю И Г РА Ю Т А Г Е Н Т Ы Н А Р Ы Н К Е Н Е Д В И Ж И М О С Т И . С Т РА Н Н О, Н О Д А Л Е КО Н Е В С Е О С О З Н А Ю Т , Ч ТО А Г Е Н Т — Э ТО Н Е П Р О С ТО Н Е К И Й Н Е О Б Я З АТ Е Л Ь Н Ы Й П О С Р Е Д Н И К ; О Н Д Е Й С Т В У Е Т В И Н Т Е Р Е С А Х В С Е Х Т Р Е Х С ТО Р О Н .

WHY PAY THE COMMISSION?

ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ ЛИШНЮЮ КОМИССИЮ?

Why, you will ask again. I can do everything by myself. Why should I pay the agent’s commission? Well, sure you can. But remember, commission in Thailand is paid by the seller, not the buyer, and it does not actually depend on how much time the agent spends until you get your dream property. Be sure, your agent has already sold hundreds of homes, attended several courses, is a member of a professional association, and is always up to speed. Treat the process of buying a home as a visit to the dentist: will you choose a certified specialist or will you satisfy yourself with the one, who just happens to have a set of drills and tongs?

PROFESSIONAL ASSOCIATION About a decade ago the Real Estate Brokers Association of Eastern Seaboard (REBA ES) was formed — the only local real estate association in Thailand. 13 member companies cover the whole market, represent nine nations and boast several hundred years of professional experience in real estate. Impressive, is it not? At least one CRS (Certified Residential Specialist) or CIPS (Certified International Property Specialist), who has gradu62

MARCH 2015

Действительно, зачем? Все можно сделать самостоятельно, правда? Правда. Но зачем? В Таиланде комиссию оплачивает продавец, а не покупатель, и ее размер никоим образом не зависит от того, сколько времени агент потратил на подбор подходящего для вас варианта. За плечами агента, как правило, опыт продажи сотен объектов, специализированные курсы и, вполне вероятно, членство в профессиональной ассоциации. Давайте сравним процесс приобретения недвижимости с посещением дантиста. К кому вы обратитесь: к сертифицированному специалисту или к любому, у кого есть бормашина и щипцы?

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ Около 10 лет тому назад на Восточном побережье была основана единственная в Таиланде местная ассоциация агентов недвижимости, REBA ES. Услуги 13 состоящих в Ассоциации компаний охватывают весь рынок недвижимости; представители девяти наций суммарно имеют за плечами сотни лет профессио# 0 3(41)

В А Ш

Treat the process of buying a home as a visit to the dentist: will you choose a certified specialist or will you satisfy yourself with the one, who just happens to have a set of drills and tongs?

ated from the NAR courses in Bangkok, is employed in each member company. All the REBA ES members cooperate for the benefit of the customer. If there is no appropriate property in your agent’s portfolio, he will ask the help of the Association. No, you will not have to pay any commission in this case either.

Р И Э Л ТО Р

нального опыта. В каждой из компаний Ассоциации работает, как минимум, один сертифицированный специалист по жилой (CRS) или по международной недвижимости (CIPS). Все члены REBA ES сотрудничают между собой, отчего клиент только выигрывает. Если у вашего агента в базе не окажется подходящего объекта, на помощь придут партнеры по Ассоциации. И даже в этом случае покупателю все равно не придется платить комиссию.

ЧТО ЖЕЛАЕТЕ? Еще один немаловажный аргумент в пользу услуг агента: его многолетний опыт поможет определить, какое жилье больше всего подходит вашему образу жизни. Каждый вечер привыкли выезжать на ужин в город? Тогда даже самая шикарная вилла на озере Мабпрачан по самой привлекательной цене не подойдет; а семье с двумя детьми, скорее всего, будет тесновато в городской квартире. Эти и многие другие нюансы ваш агент знает гораздо лучше вас самих, уж поверьте. Честное слово!

CONSIDER YOUR LIFE-STYLE One more thing to tip the scales: years of professional experience of your agent will help you to get the home which best suits your life-style. If your are dining five times per week in the downtown, no villa at Mabprachan will do, even if it is chic and cheap; and you most probably will not feel at ease in a condo unit if you are a family with two kids. And your agent knows it even better than you. True! МАРТ 2015

089 245-28-90 www.siamproperties.net

R U B R I C

MARCH 2015

# 0 3(41)

Р У Б Р И К А

МАРТ 2015

YO U R

B R O K E R

ЖИЛЬЕ НАПРОКАТ L I V I N G I N R E N TA L S : I S I T F O R T H O S E W H O D O N O T H AV E THE PLACE OF THEIR OWN, OR A REASONABLE APPROACH OF THE SMARTEST ONES? WE FILED PROS AND CONS, ADDING S O M E R E C O M M E N D AT I O N S F O R T H O S E W I L L I N G TO R E N T A HOME.

Rented Life

АРЕНДОВАННОЕ ЖИЛЬЕ: В А Р И А Н Т Д Л Я Т Е Х , У КО ГО Н Е Т С О Б С Т В Е Н Н О ГО У Г Л А , И Л И РА З У М Н Ы Й П О Д Х О Д С А М Ы Х РА Ц И О Н А Л Ь Н Ы Х ? М Ы РА С С М О Т Р Е Л И П Л Ю С Ы И М И Н УС Ы И С О Б РА Л И П О Л Е З Н Ы Е Р Е КО М Е Н Д А Ц И И Д Л Я Б УД У Щ И Х А Р Е Н Д АТО Р О В .

PROS There is a wide selection of options — choose the district and the type of property to your liking; you have the flexibility — if your current home does not suit you anymore, you can change it quickly and easily; rentals are affordable — it is you who decides the budget allocated for it.

ЗА Широкий выбор вариантов — как в плане районов, так и в плане типа жилья; отсутствие привязки — если текущий вариант перестает устраивать, его можно быстро сменить; экономическая целесообразность — съемное жилье легко адаптируется под ваш бюджет.

CONS You may need to move out quickly on the demand of your landlord; your landlord may refuse to give your deposit back; you may discover hidden defects, which the owner will not want to fix or will offer to do it at your own expense.

ПРОТИВ Необходимость быстро освободить жилье по требованию хозяина; отказ хозяина от возврата депозита при выезде; обнаружение скрытых дефектов, которые хозяин не желает устранять либо предлагает арендаторам решать вопрос за свой счет.

TIME TO RENT Spring months are the best time for the home search: the choice is wide, the prices are at their lowest. ‘Winterers’ fly back home, and the nearer the low season, the more tractable property owners are.

КОГДА СНИМАТЬ Весенние месяцы — лучшее время для поиска жилья: широкий выбор, лучшие цены. Зимовщики освобождают квартиры, с наступлением низкого сезона хозяева становятся сговорчивее.

A SHORT OR A LONG TERM The longer your contract, the lower the price is. Feeling determined, start with discussing a one-year or — even better — two-year rental term.

НА СКОЛЬКО СНИМАТЬ Чем продолжительнее контракт, тем ниже цена. Если вы настроены решительно, обсудите, как минимум, годовую аренду, а еще лучше — сразу на два года.

A PERFECT TENANT Strangely, the landlords are very selective ‘tenantwise’. A

С КЕМ ЖИТЬ Хозяева, как ни странно, рады не каждому жильцу.

MARCH 2015

# 0 3(41)

В А Ш

Р И Э Л ТО Р

“Spring months are the best time for the home search: the choice is wide, the prices are at their lowest”

«ВЕСЕННИЕ МЕСЯЦЫ — ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОИСКА ЖИЛЬЯ: ШИРОКИЙ ВЫБОР, ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ» single tenant or a young couple are not always welcome — the owner runs a high risk of hilarious parties in their property; a family with little kids means noise and graffiti on the walls. Try to convince your landlord that you are a trustworthy and serious client.

Одинокий молодой жилец или пара — это потенциальная опасность шумных гулянок в квартире; семья с маленькими детьми — крик, изрисованные стены. Постарайтесь убедить владельца, что вы благонадежный и серьезный клиент.

YOUR BELOVED PET Almost in all of the condominiums it is prohibited to keep any pets. If you do not want to get in an awkward situation, opt for a house and ask the owner’s permission to keep your pet in advance.

ПРО ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ Почти во всех кондоминиумах проживание с любыми домашними животными запрещено. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, поселив живность нелегально, выбирайте дом и заранее извещайте хозяина.

A WAY TO SAVE In case you are ready to make a full term or partial advanced payment, ask for the price reduction.

КАК ОПТИМИЗИРОВАТЬ РАСХОДЫ Если вы готовы сделать предоплату за весь срок проживания или частично, просите скидку.

BUILDING YOUR OWN NEST All modifications, alterations, and modernization of your rental are to be discussed with the landlord before they are done. The owner may agree to deduct the cost of repairs done or furniture bought by you as a part of your monthly payments.

КАК ОБУСТРОИТЬ СВОЕ «ГНЕЗДО» Все изменения, дополнения, модернизацию съемного жилья обсуждайте с владельцем заранее. Можно договориться о ремонте или меблировке жилья за ваши деньги в зачет оплаты стоимости аренды.

THE IMPORTANCE OF A CONTRACT The contract guarantees the legal nature of your agreement. Read it carefully before signing; if necessary, ask for a written translation into the language you understand, and sign both copies.

ЗАЧЕМ НУЖЕН КОНТРАКТ Контракт — гарантия законности вашей сделки. Внимательно читайте его перед заключением, при необходимости требуйте перевода на понятный вам язык и подписания обоих вариантов.

МАРТ 2015

R U B R I C

MARCH 2015

# 0 3(41)

Р У Б Р И К А

МАРТ 2015

YO U R

B R O K E R

Home For Your Business ДОМ ДЛЯ БИЗНЕСА

C H O O S I N G T H E P R O P E R O F F I C E I S A LWAY S A P R I M A RY TA S K . O F T E N I T I S N OT AT A L L E A S Y TO F I N D T H E R I G H T S PA C E — N O M AT T E R, W H E T H E R TO R E N T O R TO B U Y. O U R R E C O M M E N D AT I O N S W I L L FA C I L I TAT E T H E P R O C E S S .

В Ы Б О Р О Ф И С А — О Т В Е ТС Т В Е Н Н АЯ З А Д АЧ А . Н А Й Т И П О Д Х О Д Я Щ Е Е П О М Е Щ Е Н И Е — Д Л Я П Р И О Б Р Е Т Е Н И Я В С О Б С Т В Е Н Н О С Т Ь И Л И В А Р Е Н Д У — З АЧ А С Т У Ю Н Е ТА К П Р О С ТО. Н А Ш И Р Е КО М Е Н Д А Ц И И О Б Л Е Г Ч АТ П Р О Ц Е С С П О И С К А .

WHAT DO YOU NEED THE OFFICE FOR? The office for walk-in clients should be located in a high-traffic spot. If you already have the loyal clientele or do not rely on passers-by, you can consider a wider list of locations, but it is still advisable to have easy transport accessibility. The office-cam-warehouse or office-cam-production require good roads and more space — most probably you will have to move it to the outskirts of the city.

ОПРЕДЕЛИТЕСЬ С ФУНКЦИЯМИ ОФИСА Клиентский офис для посетителей с улицы придется размещать в проходных местах; если к вам едут целенаправленно, география расширяется, хотя легкая транспортная доступность по-прежнему желательна; совмещенный со складом или производством офис требует удобного подъезда и больших площадей: скорее всего, его придется вынести на окраины или за границы города.

TO BUY OR TO RENT? Being the office space owner means complete independence. The landlord will not say ‘goodbye’ to you to rent out the already popular office to another businessman — at a higher rate, of course. The drawback of being the owner is that you are anchored to the place. If you decide to relocate your office, you will then face the problem of leasing or selling your property.

СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ АРЕНДА Основной аргумент в пользу приобретения помещения в собственность — полная самостоятельность. Арендодатель не выгонит вас на улицу, чтобы пересдать «раскрученное» помещение владельцу аналогичного бизнеса дороже. Из минусов — привязка к месту: в случае необходимости переезда придется решать вопрос со сдачей помещения в аренду или перепродажей.

VERNACULAR HABITS A traditional architectural building type of Thai cities — Pattaya included — is a shop-house. It is a several-storey block with an open space area for business on the ground floor, and living quarters above. The ground floor of a shop-house is the most convenient variant for the 70

MARCH 2015

МЕСТНЫЕ ОСОБЕННОСТИ Традиционной архитектурной единицей тайских городов — и Паттайя не исключение — является шопхаус, блок из нескольких этажей с площадью для бизнеса на первом этаже и расположенными над ней # 0 3(41)

В А Ш

Р И Э Л ТО Р

“Decide which functions your office should perform — it will help to choose the best location for it” office premises. Normally, the owner will sell or rent out the whole thing, not just the ground-floor room. That means you have to work out the plan for the use of an extra room and calculate the additional cost. SETTLING DOWN Ask for the permission to make any modification to your property — repairs, refurbishing and installation of any specific equipment — in advance. Remember that in case of the specific character of such alterations, you may face difficulties in finding a new tenant or buyer for your office space. PAYMENTS, FACILITIES, NEIGHBOURS Investigate which maintenance fees you will bear. Check the billing rates for electricity and water. Clear the Internet-related questions. For terms and technical issues contact your provider directly. Is there a parking lot nearby? Finally, get acquainted with your neighbours — the warmer your relations, the better the indoor climate of your new office is

«КЛИЕНТСКИЙ ОФИС, ОФИС-СКЛАД, ОФИСПРОИЗВОДСТВО: ЦЕЛЬ ОПРЕДЕЛЯЕТ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА» жилыми помещениями. Нижний этаж шопхауса наиболее удобен для клиентского офиса. В подавляющем большинстве случаев владелец будет продавать или сдавать блок целиком, а не поэтажно: закладывайте это в расчетную стоимость и продумайте варианты использования лишней площади. ОБУСТРОЙСТВО Согласуйте возможность любых изменений — ремонта, перепланировки, установки дополнительного оборудования — заранее. Если ваша модификация носит специфичный характер, это может усложнить в дальнейшем поиск нового владельца для помещения. ПЛАТЕЖИ, УДОБСТВА, СОСЕДИ Уточните, с какими расходами по обслуживанию офиса вам придется столкнуться. Узнайте расценки на электричество и воду. Выясните ситуацию с интернетом: о сроках и технических возможностях подключения интересуйтесь у провайдера. Есть ли парковка в непосредственной близости от офиса? Наконец, познакомьтесь с соседями: мирные и дружеские отношения окажут благоприятное влияние на общую атмосферу вашего нового офиса

МАРТ 2015

I N T E R I O R

D-SIGN FURNITURE COMPANY U N C O M P R O M I S I N G

A P P R O A C H

T O

Q U A L I T Y

R A L F S KO R O PA , T H E H E A D O F D - S I G N F U R N I T U R E C O M PA N Y, I S A D E V OT E D A D H E R E N T O F Q U A L I T Y. AT T E N T I O N TO D E TA I L A N D O R I G I N A L I T Y I S C H A R A C T E R I S T I C O F A L L O F H I S P R O J E C T S .

Внешняя суровость постмодерна смягчается теплыми тонами зоны ресепшен, высокие угловые кресла вторят ритмике колонн. Creamy colors with vivid light cyan and rich blue and green accents are used throughout the hotel – in the open cafe or in the lobby alike.

Б Е С К О М П Р О М И С С Н Ы Й

П О Д Х О Д

К А Ч Е С Т В У

РА Л Ь Ф С КО Р О П А , Г Л А В А D - S I G N F U R N I T U R E C O M PA N Y, — П Р Е Д А Н Н Ы Й П Р И В Е Р Ж Е Н Е Ц К АЧ Е С Т В А . В С Е Е ГО П Р О Е К Т Ы О Т Л И Ч А Ю Т В Н И М А Н И Е К Д Е ТА Л Я М И О Р И Г И Н А Л Ь Н О С Т Ь.

QUALITY WITHOUT COMPROMISE D-Sign’s projects differ greatly. Ralf likes to do everything from scratch and uses only the best materials. His portfolio includes both his personal projects and those in collaboration with the developers who share his uncompromising approach to quality. FAVOURITE PROJECTS The apartment in The Cove belonging to the late Rony Fest from Matrix Group became a real manifesto of Ralf’s team potential. Among

the partners Ralf enjoys working with is Kobi Elbaz from Tulip Group. D-Sign collaborated with his team in the developer’s first hotel project in Pratamnak. Many of the Eastern Seaboard developers have already confided in Ralf’s experience and art expertise. INTERIOR IS THE MIRROR OF YOUR WORLD VIEW The interior design of Centra Avenue Hotel Pattaya became Ralf’s personal project. The airy lobby sets the tone with its simplicity. With sparkling marble on the

MARCH 2015

КАЧЕСТВО БЕЗ КОМПРОМИССОВ Проекты D-Sign не похожи друг на друга. Ральф любит создавать все с нуля и использует только лучшие материалы. Ральф с удовольствием работает и сам по себе, и с застройщиками, которые разделяют его бескомпромиссный подход к качеству. ЛЮБИМЫЕ ПРОЕКТЫ Настоящим манифестом возможностей его команды стала квартира покойного Рони Феста из Matrix Group в The Cove. В числе самых любимых партнеров

и Коби Эльбаз из Tulip Group, с командой которого D-Sign работал над первым отелем застройщика на Пратамнаке. Опыту и художественному видению Ральфа уже доверились многие застройщики Восточного побережья. ИНТЕРЬЕР КАК ОТРАЖЕНИЕ МИРОВОЗЗРЕНИЯ Оформление интерьера Centra Avenue Hotel Pattaya стало личным проектом Ральфа. Наполненное воздухом лобби задает тон лаконичностью. Сверкающий мрамор пола, обилие стекла,

# 0 3(41)

И Н Т Е Р Ь Е Р

Негромкие деликатные оттенки ванили наполняют помещения светом, чистотой, легкостью. Subtle, delicate shades of vanilla fill the lobby with light, cleanness, and air.

Лаконичность дизайна, пастельные ванильные и бархатистые коричневые тона в гостевых комнатах обволакивают. Sleek design, and pastel vanilla and velvety brown nuances used in the guest rooms, envelop.

floor, abundance of glass, rounded lines of the furniture it looks discreet and respectable, with no trace of excess and pomposity. Solid, heavy gray stone in the terrace is counterbalanced with light white furniture, which creates a playful, carefree mood. A special attention in the guest rooms was paid to color and textile scheme. They invite to relax in a

cozy, tranquil atmosphere. For Ralf, the hotel located in the very heart of the city symbolizes the evolution of Pattaya – from a backwater town to a fashionable seaside resort. Five-star developments, daring architects, and creative designers change the look of the city, contributing to its newer, nobler appearance

скругленные линии мебели: сдержанно, солидно, но без чопорности, напыщенности. Тяжесть и основательность серого камня террасы уравновешивает воздушная белая мебель, которая вносит элемент игривости, беззаботности. Гостевые комнаты, где уделено особое внимание работе с цветом и текстилем, располагают к спокойно-

му, качественному отдыху. Отель в самом сердце города символизирует для Ральфа тот путь, который прошла Паттайя: от Богом забытого угла до фешенебельного курорта. Пятизвездочные проекты, смелые архитекторы и яркие дизайнеры меняют лицо города, придавая ему новый, благородный облик

Tel: +66-086 8438 511 (English) Email: info@d-sign-furniture.com Address: 585 Moo 10 between soi 8 and 10 South Pattaya Road,Nongprue, Banglamung Chonburi 20150.

МАРТ 2015

I N T E R I O R

Your Sustainable Home ЭКОЛОГИЧНЫЙ ИНТЕРЬЕР

TO TA L E C O D E S I G N C R A Z E I S N O T J U S T A N AT T E M P T TO FO L LO W T H E FA S H I O N . T H E FAV O U R A B L E I N D O O R C L I M AT E I N YO U R H O M E I S R E S P O N S I B L E FO R YO U R G O O D H E A LT H A N D E M OT I O N A L S TAT E .

П О В А Л Ь Н О Е У В Л Е Ч Е Н И Е Э КО Д И З А Й Н О М — Н Е П Р О С ТО Д А Н Ь М О Д Е . С О З Д А Н И Е Б Л А ГО П Р И Я Т Н О ГО М И К Р О К Л И М АТА В Ж И Л И Щ Е С П О С О Б С Т В У Е Т Х О Р О Ш Е М У С А М О Ч У В С Т В И Ю И Э М О Ц И О Н А Л Ь Н О М У С О С ТО Я Н И Ю.

SICK HOUSE While obstinate sceptics purse their lips, the whole new scientific school has formed and is actively developing. It studies the ‘sick house syndrome’, which is the condition of a dwelling with the eco markers exceeding the norms approved by hygienists. Feeling totally worn out week after week? Experiencing problems with respiration, body aches, insomnia? No, it is not just fatigue — your house is sick. It is high time to start the treatment! GAS ATTACK: FORMALDEHYDE Finishing materials used in your home decoration are of great importance. For instance, some synthetic polymers are the reason of gas pollutants, formaldehyde included — the most dangerous of them all. Chipboard furniture, carpets and other synthetic textiles, alkyd paints are a potential source of formaldehyde. The irritation of mucous membranes is one of the signs indicating that the air is contaminated with formaldehyde. 74

MARCH 2015

БОЛЬНОЙ ДОМ Пока скептики упрямо поджимают губы, в мире сформировалось и активно развивается новое научное направление, изучающее «синдром больного здания»: это состояние жилища, при котором экологические показатели превышают установленные гигиенистами значения. Неделями чувствуете себя разбитым? Проблемы с дыханием, ломота в суставах, бессонница? Нет это не банальная усталость; просто ваш дом заболел. Срочно приступаем к лечению! ГАЗОВАЯ АТАКА: ФОРМАЛЬДЕГИД Отделочные материалы, использованные при оформлении интерьера, имеют огромное значение. Например, некоторые синтетические полимеры несут ответственость за появление газообразных загрязнителей в доме, самым опасным из которых является формальдегид. Источником формальдегида # 0 3(41)

И Н Т Е Р Ь Е Р

“The ‘sick house syndrome’ is the condition of a dwelling with the eco markers exceeding the norms approved by hygienists”

The remedy: Choose the furniture made from natural materials: wood, or rattan; avoid plastics; use water- and natural oils-based paint; for the walls, opt for fiberglass wall-paper or sustainable materials like bamboo, reed, corkwood, or even clay plaster.

служит мебель из ДСП, ковры и иной синтетический текстиль, алкидные краски. Раздражение слизистых — один из сигналов присутствия формальдегида в воздухе. Отдавайте предпочтение мебели из натуральных материалов: массива дерева, ротанга; откажитесь от пластика; используйте лакокрасочные покрытия на основе природных масел или водной основе; для стен выбирайте стеклообои и обои из природных материалов: бамбука, тростника или пробкового дерева, а также глиняную штукатурку. КАК БОРОТЬСЯ:

ATTENTION: THE MOULD Warm, wet and humid rooms are ideal for biological pollutants, i.e. the mould. The mould spores are airborne and flourish in poorly ventilated spaces. Mould can cause allergic reactions and asthmatic conditions. THE REMEDY: Guarantee good ventilation and the access of fresh air to your home. The excessive use of textiles in the interior decoration contributes to the retention of moisture; use leather upholstered furniture instead. Wood helps maintain optimal humidity level. Special dehumidifiers for walk-in closets and wardrobes manage the problem locally. Keeping your house clean is the best way to combat the mould. The occasional use of the air-conditioner also decreases humidity level.

МАРТ 2015

ВНИМАНИЕ: ПЛЕСЕНЬ Влажность и сырость в теплом помещении создают идеальные условия для размножения биологических загрязнителей, в первую очередь, плесени. Споры плесени переносятся по воздуху и прекрасно чувствуют себя в плохо вентилируемых комнатах. Плесень может вызывать аллергические реакции и состояния, близкие к астме. 75

I N T E R I O R

«СИНДРОМ БОЛЬНОГО ЗДАНИЯ» — ЭТО СОСТОЯНИЕ ЖИЛИЩА, ПРИ КОТОРОМ ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРЕВЫШАЮТ УСТАНОВЛЕННЫЕ ГИГИЕНИСТАМИ ЗНАЧЕНИЯ.

STOP TO THE LEGIONNAIRES’ DISEASE Yet the air-conditioners are not an absolute good. They can transmit another dangerous biological pollutant: the gram-negative aerobic bacterium legionella, which is the causative agent of pneumonia — especially in children. Yes, in Thailand it is responsible for the frequent outbreaks of the decease, which at first thought looks anomalous in such a hot climate. Conduct regular cleaning of your air-conditioners and change the filters; try to use fans whenever possible and provide good ventilation. THE REMEDY:

MARCH 2015

КАК БОРОТЬСЯ: Обеспечьте хорошую вентиляцию жилища и доступ свежего воздуха. Чрезмерное использование текстиля в оформлении интерьера создаст дополнительные возможности для удерживания влаги: отдайте предпочтение кожаной мебели. Дерево также поможет поддерживать оптимальную влажность. Специальные уловители влаги помогут справиться с проблемой локально. Чистота — залог успешной борьбы с плесенью. Снизить влажность воздуха поможет использование кондиционера.

НЕТ БОЛЕЗНИ ЛЕГИОНЕРОВ И все же кондиционер — не безусловное благо. Он может являться разносчиком другого опасного биологического загрязнителя: грамотрицательной аэробной бактерий легионеллы, которая является возбудителем пневмонии — да-да, именно из-за нее казалось бы странная для теплого климата болезнь в Таиланде встречается часто, особенно — у детей. КАК БОРОТЬСЯ: Проводите регулярную чистку кондиционеров и замену фильтров; старайтесь максимально замещать кондиционеры вентилятором и проветриванием помещения.

БОСЫМИ НОГАМИ Напольное покрытие жилища в тропиках имеет особое значение ввиду общепринятой практики ходить дома босиком. Синтетические поверхности могут накапливать заряды статического электричества, которые вызывают неприятные или болевые ощущения. # 0 3(41)

И Н Т Е Р Ь Е Р

WALKING BAREFOOT The type of flooring is vital for a tropical dwelling, as it is a common practice to stay barefoot at home. Synthetic materials can accumulate static electricity, which makes your feet feel uncomfortable or even hurt. THE REMEDY: Ceramic or natural stone tiles are sustainable types of flooring. They are easy to care for and ideal in a hot climate. The good quality laminate and parquet flooring board add to the eco-friendly feel of your home.

LET THERE ALWAYS BE SUNSHINE While people in the northern latitudes are doing their best to achieve greater levels of insolation of their homes and provide adequate daylight access, in the tropical region you have to deal with an opposite issue — how to decrease solar overheating of you abode. The houses and the upper floor condominium apartments are the hot issue, as even the service floor does not save such homes from heating. The easiest solutions include the usage of solar reflecting film for windows to minimize infrared radiation access to the room, and solar reflecting blinds. Do not neglect these simple safety methods. THE REMEDY:

A thorough choice of finishing materials will enable you not only to make your home sustainable, but also decorate it with a modern and original twist МАРТ 2015

КАК БОРОТЬСЯ: Керамическая плитка или плитка из натурального камня — экологичные напольные покрытия, простые в уходе и идеальные для жаркого климата. Качественный ламинат и паркетная доска привнесут в интерьер ощущение природности.

ПУСТЬ ВСЕГДА БУДЕТ СОЛНЦЕ В то время как в более северных широтах большое внимание уделяется инсоляции помещений и доступу достаточного количества дневного света, в тропиках в подавляющем большинстве случаев задача прямо противоположная: уменьшить перегрев жилища под воздействием солнечных лучей. Особенно остро эта проблема ощущается в домах и на верхних этажах зданий, где зачастую даже наличие технического этажа не спасает от нагрева комнат. К наиболее доступным методам относятся солнцеотражающие пленки для окон, которые отражают лучи и минимизируют попадание инфракрасного излучения внутрь жилища, а также шторы с солнцеотражающей подбивкой: не стоит пренебрегать этими простыми способами защиты. КАК БОРОТЬСЯ:

Тщательно подобрав отделочные материалы, можно сделать свой дом не только экологичным, но и оригинальным, современным и красивым 77

E V E N T

3 0 . 0 1 . 15

CORPORATE NETWORKING EVENT R A M A D A P L A Z A M E N A M R I V E R S I D E B A N G KO K

photo by ChainaMonk Photography & Design

MARCH 2015

facebook page: CMPhotography

# 0 3(41)

20 . 02 . 15

С В Е ТС К АЯ

HEIGHTS HOLDINGS PARTY AT

F F L I C

photo by ChainaMonk Photography & Design

МАРТ 2015

C L I F F

C L U B

facebook page: CMPhotography

R U B R I C

MARCH 2015

# 0 3(41)