Pod Kluch Real Estate Magazine #6

We wait image

Ʉɜɚɪɬɢɪɵ ɞɥɹ ɩɨɤɭɩɤɢ ɢ ɚɪɟɧɞɵ ɉɪɨɟɤɬ ɝɨɬɨɜ ɤ ɡɚɫɟɥɟɧɢɸ Ⱦɨɫɬɭɩɧɨ ɨɮɨɪɦɥɟɧɢɟ ɧɚ ɢɧɨɫɬɪɚɧɧɨɟ ɢɦɹ 300 m. ɨɬ :alking Street 200 m. ɨɬ 6Ri BuakaR 200 m. ɨɬ Pattaya Beach 100 m. ɨɬ WKH Avenue Mall 100 m. ɨɬ 0aMRU Cinema 200 m. ɨɬ 5R\al Garden Plaza

СЛОВО РЕДАКТОРА

«Чтобы быть незаменимой, нужно все время меняться» Коко Шанель

Новый год – новые горизонты – новые идеи! В

се мы шумно и весело отметили новогодние праздники, выспались, пришли в себя, включили голову и переосмыслили прошлогодний опыт. Поэтому второй в 2012 году выпуск Энциклопедии Недвижимости «Под Ключ» читатели увидят в новом цвете, новой манере и новом характере. Мы собрали отличную команду авторов и специалистов, с помощью которой обновили внешность и содержание, увеличили объем информации и улучшили качество. В общем, сделали всё для того, чтобы вам было удобно и легко ориентироваться в огромном сонме предложений от ведущих строительных компаний и агентств недвижимости, прилагающих массу усилий к тому, чтобы осуществить вашу мечту о жизни в чудесном Королевстве Таиланд! Вы все ещё не верите что такое возможно? Дайте оттаять своему сердцу, застуженному февральскими русскими морозами, и окружите себя лишь приятными хлопотами в стране вечного лета! Редакция журнала «Под Ключ» желает вам уверенных решений, и в свою очередь старается сделать всё для того, чтобы на наших страницах вы смогли найти самую подробную и достоверную информацию. Этот выпуск – наш «мини юбилей» – в свет вышел уже шестой номер.

Естественно, мы очень хорошо это дело отпраздновали, а в качестве подарка и себе и вам представляем нашу новую задумку – информационно-развлекательное приложение к Энциклопедии «Под Ключ» - каталог приключений «Маngo».

«Mango» - это журнал о том, как с пользой для души и тела провести время в Паттайе! Надеемся, что собранная нами информация окажется вам полезной и сделает ваше пребывание в Паттайе незабываемым, а планы и цели – грандиозными, но достижимыми! Присоединяйтесь! Будет интересно!

Кряжева Оксана, директор Jacoks Media Group

Отдайте свою рекламу «Под Ключ» – и вам откроются все двери! Для того, что бы совершить звонок из России в Таиланд – не забудьте набрать код страны (+66) перед вводом номером телефона. Если Вы ищите работу с сфере недвижимости - отправляйте свои резюме на английском языке на электронную почту oksana@jacoksmediagroup.com Мы вам поможем!

ПОД КЛЮЧ февраль 2012

¤ÃÇÌÐÑÁÄÌÌÚÈ ¬¿ ®ÊÞÅÄ ¡ÍÌÂ¿Ë¿Ñ «ÌÍÂÍÜÑ¿ÅÌÚÈ ©ÍÌÃÍËÇÌÇÒË

«ÇÏÍÁÍÂÍ ©Ê¿Ðп

¡ÐÄ Í ÖÄË

ÑÚ «ÄÖÑ¿Ê

ÍÑ ËÊÌ À¿Ñ

038 225 503 ÎÍ ÏÒÐÐÉÇ 080 639 0101

Содержание Строительная компания Heights Holdings представляет третий корпус своего успешного проекта средней этажности - Park Royal.

14 Info.

36 C – View – высокий старт! Не так давно стартовали продажи нового проекта компании “Heights Holdings” - C-View, расположенного в самом престижном районе Паттайи, на холме Пратамнак.

40 City Garden Корпус «Е» С запуском четвёртого корпуса строительство City Garden вступает в финальную стадию. Новое здание – это, без сомнения, жемчужина в коллекции этого выдающегося проекта.

16

Паттайя вступает в GRAND эпоху.

Без всякого сомнения можно сказать, что для строительного рынка Паттайи наступает новая эпоха, начало которой ознаменовано запуском Centara Grand Residence на На Джомтьене – небоскрёбом с видом на море - единственным проектом, который совместит в себе свойства стандартного кондоминиума и отеля высшей категории под управлением Centara Hotels & Resorts.

44 Доступная жизнь на берегу моря. Компания Nova Group, управляемая президентом Рони Файнманом, ведёт свою историю с 1994 года и уже давно является одной из ведущих строительных компаний в Таиланде.

24 Из грязей в князи! Из меленькой рыбацкой деревушки, ещё сорок лет назад почти полностью отрезанной от внешнего мира, Паттайа превратилась в самый успешный курорт Таиланда, привлекая путешественников и отдыхающих со всех концов планеты.

26 Паттайа и Пхукет. Гонка за лидером. За последние несколько лет мне часто приходилось сравнивать Паттайю и Пхукет в разрезе рынка недвижимости.

30 Уроки успешных сделок на рынке недвижимости Паттайи.

Если вы решили приобрести недвижимость в Паттайе, очень важно учитывать тот факт, что процесс сделки на местном рынке может несколько отличаться о того, к чему вы привыкли у себя на родине.

32 История успеха. Королевский парк. Глава третья.

47

Beach Properties. Умная Роскошь.

Если вы когда-нибудь предавались мечтам об идеальном жилье, вам на ум наверняка приходила идея постройки дома по своему личному проекту? Наверняка!

52 Современные традиции европейского стиля Более двадцати лет назад в самом сердце Восточной Европы молодой предприниматель Артур Ладоча основал компанию специально для того, чтобы восстановить классический отель в Старом Городе польского Кракова во всём его прошлом великолепии.

Real Estate Magazine: Russian Edition ǩǹȂǴǶǷǺǻDZǰǴȋ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ©ǛǺǰ ǖǷȊȃª ǜDZǶǷǬǸǬ Ǵ ǸǬǼǶDZǾǴǹǯ ǞDZǷ RNVDQD#MDFRNVPHGLDJURXS FRP VDOHV#MDFRNVPHGLDJURXS FRP ǐǴǼDZǶǾǺǼ ǖǼȋDzDZǮǬ ǚǶǽǬǹǬ ǞDZǷ RNVDQD#MDFRNVPHGLDJURXS FRP ǖǷǬǽǽǴȀǬǵǰ LQIR#MDFRNVPHGLDJURXS FRP ǝǬǵǾ -DFRNVPHGLDJURXS FRP ǔdzǰǬǾDZǷȈ -DFRNV 0HGLD *URXS &R /WG 0RR 6RL 6RSKRQFDEOH 1RQJSUXH %DQJODPXQJ &KRQEXUL 7KDLODQG ǞDZǷ ǗǴȂDZǹdzǴȋ ǹǺǸDZǼ ǞǴǼǬDz ȉǶdzDZǸǻǷȋǼǺǮ ǜǬǽǻǼǺǽǾǼǬǹȋDZǾǽȋ ǭDZǽǻǷǬǾǹǺ &RS\ULJKW 5($/ (67$7( 0$*$=,1( 7KDLODQG ǙǴ ǺǰǹǬ Ǵdz ȃǬǽǾDZǵ ǹǬǽǾǺȋȅDZǯǺ ǴdzǰǬǹǴȋ ǹDZ ǸǺǯǿǾ ǭȇǾȈ ǴǽǻǺǷȈdzǺǮǬǹȇ ǭDZdz ǻǼDZǰǮǬǼǴǾDZǷȈǹǺǯǺ ǽǺǯǷǬǽǺǮǬǹǴȋ Ǵ ǻǴǽȈǸDZǹǹǺǯǺ ǼǬdzǼDZȄDZǹǴȋ ǼDZǰǬǶȂǴǴ ǎǽDZ ǻǼǬǮǬ dzǬȅǴȅDZǹȇ ǝǽȇǷǶǴ ǹǬ ǹǬǽǾǺȋȅDZDZ ǴdzǰǬǹǴDZ ǺǭȋdzǬǾDZǷȈǹȇ ǘǹDZǹǴDZ ǬǮǾǺǼǺǮ ǺǻǿǭǷǴǶǺǮǬǹǹȇȁ ǽǾǬǾDZǵ ǹDZ ǮǽDZǯǰǬ ȋǮǷȋDZǾǽȋ ǸǹDZǹǴDZǸ ǼDZǰǬǶȂǴǴ DzǿǼǹǬǷǬ ǜDZǰǬǶȂǴȋ ǺǽǾǬǮǷȋDZǾ dzǬ ǽǺǭǺǵ ǻǼǬǮǺ ǼǬdzǸDZȅǬǾȈ ǸǬǾDZǼǴǬǷȇ Ǵ ǽǾǬǾȈǴ DzǿǼǹǬǷǬ Ǯ ȉǷDZǶǾǼǺǹǹȇȁ ǽǴǽǾDZǸǬȁ Ǵ Ǵǹȇȁ ȉǷDZǶǾǼǺǹǹȇȁ ǭǬdzǬȁ ǰǬǹǹȇȁ ǓǬ ǽǺǰDZǼDzǬǹǴDZ ǺǻǿǭǷǴǶǺǮǬǹǹǺǵ ǼDZǶǷǬǸȇ ǴdzǰǬǾDZǷȈǽǾǮǺ Ǵ ǼDZǰǬǶȂǴȋ ǺǾǮDZǾǽǾǮDZǹǹǺǽǾǴ ǹDZ ǹDZǽǿǾ

ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Raimon Land ïðåäëàãàåò âñå, ÷òî âû ìîæåòå ïîæåëàòü: 4 öâåòîâûå ñõåìû â îôîðìëåíèè íà âàø âûáîð, ïðîñòîðíûå ïîìåùåíèÿ ñ ïîòîëêàìè âûñîòîé 2.7 ìåòðà, ïîëíîñòüþ óêîìïëåêòîâàííûå êóõíè è âàííûå êîìíàòû, áîëåå 6000 êâ.ì. çåëåíîé çîíû è äâà áàññåéíà 35 è 20 ìåòðîâ â äëèíó, ñàóíó, äæàêóçè è ìíîãîå äðóãîå.

Tel: 085 485 3222

unixxcondo.com JOB SEEKERS CONTACT: CAREERS@RAIMONLAND.COM

ay a

Sai 3

Pratumnak 1

SUKHUMVIT ROAD

Pa tt

Thap Phraya Rd.

Pattaya Sai 2 Pratumnak Rd.

Beach Rd.

UNIXX Þæíàÿ Ïàòòàéÿ – ýòî ñîâðåìåííûé êîíäîìèíèóì, ðàñïîëîæåííûé íà ãëàâíîé äîðîãå Ïàòàìíàêà, âñåãî â íåñêîëüêèõ øàãàõ îò öåíòðà Ïàòòàéè. Èç îêîí ñòóäèî, îäíî- è äâóõêîìíàòíûõ êâàðòèð UNIXX îòêðûâàþòñÿ âåëèêîëåïíûå âèäû íà Ñèàìñêèé Çàëèâ.

South Pattaya Rd. Pattaya Bay

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÉ ÎÏÛÒ ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ UNIXX

Âðåìåííûé îôèñ ïðîäàæ óæå îòêðûò.

1.3 ÌËÍ.ÁÀÒ ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÎÒ

AGENTS CONTACT: AGENTS@RAIMONLAND.COM

Project owner: Raimon Land Development Co., Ltd. by Mr. Hubert Viriot and Mr. Kitti Tungsriwong. Paid up capital 500 MB, Unit 2201-3 The Millennia Tower, 62 Langsuan Road, Pathumwan, Bangkok. Land title deed no.2461, 28393 and lot no. 156, 163. Site Location: Nongprue, Banglamung, Chonburi. Project Area: 7 Rai 0 Ngan 16 square wah. Land and building are mortgaged with Thanachart Bank PCL (acquired from SCIB Bank PCL). Construction Permit under Section 39 bis No.7/2551 with project design subject to adjustments. One building project with 2 wings (46 & 42 stories) with approx. 1,209 units consists of residential and commercial units. Unit owners are legally required to pay expenses and taxes under the Condominium law. Construction start: estimated Q3 2012 Expected completion: estimated Q4 2014. To be registered under the Condominium law once construction is complete. [The advertised photos are simulated and are subject to change.]

54 Покупка новостройки – все от А до Я. Процедура покупки новостройки в Тайланде очень проста. Основными преимуществами такой покупки является, во-первых, то, что для её совершения не обязательно личное присутствие в стране на момент заключения договора, а вовторых, это возможность получения беспроцентной рассрочки на период строительства.

62 Агентство недвижимости Multi Estate. Таиланд – страна вечного лета, солнца и улыбчивых добрых людей, поэтому, побывав здесь хотя бы раз, многие влюбляются в «страну улыбок» и проводят здесь все последующие отпуска, а многие, попав под очарование тайского гостеприимства, всерьез задумываются, что бы переехать сюда жить.

66 Вопрос – ответ. Верона Теплякова

жимость в Тайланде, а в частности в Паттайе. Не секрет, что процедура покупки квартиры на иностранное имя достаточно проста, процесс покупки дома немногим отличается от приобретения кондо, но, к сожалению, немногие клиенты осознают это.

81 Обзор рынка недвижимости. Определённо, сейчас очень интересное время для того, чтобы присмотреться к недвижимости на Восточном Побережье. Вместо того, чтобы сконцентрироваться на каком-то одном аспекте рынка, я решил рассказать вам понемногу обо всём из того, что здесь происходит.

84 Управляй временем! Борис Флейдервиш : «Управлять нужно не работой — она никогда не заканчивается, а временем, поэтому реализуйте свою мечту о райской жизни в Таиланде уже сегодня»

86 Трудоустройство. Юридические аспекты. Наконец, вы приняли решение о создании компании, определились с видами деятельности, уставным капиталом, офисом и другими существенными вопросами работы. Остается последнее, но немаловажное – поиск и трудоустройство сотрудников.

88 Таиланд – идеальное место для бизнеса и инвестиций. Глобальное исследование экономической ситуации, проведённое в Таиланде пятой самой большой аудиторской конторой в мире – BDO – сделало выводы о том, что в кризис в странах Юго-Восточной Азии полным ходом идёт на спад и бизнес находится в приподнятом настроении.

72

Текущее состояние и прогно- 90 ПОП-АРТ в интерьерах зы рынка недвижимости.

В настоящее время, в конце января начале февраля, наблюдается пик туристического сезона в Паттайе и, соответственно, высокий наплыв покупателей во всех уголках этого курортного городка на берегу Сиамского Залива.

Стиль поп-арт – это направление в искусстве, «взорвавшее» в 60-х годах Америку, а следом за ней и весь мир. Официально считается, что название стиля «поп-арт» образовано из укороченной комбинации двух слов popular art (популярное искусство).

76 Лучшее соотношение цены и качества на берегу Сиамского Залива!

94 Сейф от Кун Раттана!

Mы хотим воспользоватся возможностью познакомить Вас с вариантами предложений на рынке недвижимости Паттай с исключительным соотношением стоимости и качества, независимо от того, о какой недвижимости идет речь: дома или квартиры, студии или пентхаусы, элитные роскошные виллы или компактные дома с бассейнами.

Ещё несколько лет назад наличие сейфа говорило о больших финансовых возможностях владельцев дома, подразумевая, что в несгораемом шкафу хранят драгоценности, древние манускрипты, бесценные предметы искусства и прочие алмазыбриллианты. Сейчас же, путешествуя по разным странам, мы привыкли видеть сейфы если уж не в каждом номере отеля, то как минимум на ресепшене.

78 Покупка жилья в Таиланде. Подводные камни.

97 Каталог агентств недвижимости.

Многие россияне сейчас приобретают недви-

99 Каталог строительных компаний.

ПОД КЛЮЧ февраль 2012

ИНФО

Будь Умным! ǠǬǼǬǹǯ ǹǬ ǾǬǵǽǶǺǸ ȋdzȇǶDZ ėĝīľā ǾǼǬǹǽǶǼǴǻȂǴȋ farang)

ȉǾǺ ǽǷǺǮǺ ǴǽǻǺǷȈdzǿDZǾǽȋ ǾǬǵȂǬǸǴ ǰǷȋ ǹǬdzǮǬǹǴȋ DZǮǼǺǻDZǵȂDZǮ ǝǷǺǮǺ ǻǼǺȃǹǺ ǮǺȄǷǺ Ǯ ǺǭǴȁǺǰ ǽǼDZǰǴ ǾǿǼǴǽǾǺǮ Ǵ DZǮǼǺǻDZǺǴǰǹǺǯǺ ǹǬǽDZǷDZǹǴȋ ǻǺǽǾǺȋǹǹǺ ǻǼǺDzǴǮǬȊȅDZǯǺ Ǯ ǞǬǴǷǬǹǰDZ

ǐDZǻǺdzǴǾ GHSRVLW

ȃǬǽǾȈ ȂDZǹȇ ǾǺǮǬǼǬ ǿǻǷǬȃǴǮǬDZǸǬȋ ǻǺǶǿǻǬǾDZǷDZǸ ȃǾǺǭȇ dzǬǼDZdzDZǼǮǴǼǺǮǬǾȈ ȉǾǺǾ ǾǺǮǬǼ dzǬ ǽǺǭǺǵ ǎ dzǬǮǴǽǴǸǺǽǾǴ ǺǾ ǿǽǷǺǮǴǵ ǰǺǯǺǮǺǼǬ ȉǾǺǾ ǮdzǹǺǽ ǸǺDzDZǾ ǭȇǾȈ ǮǺdzǮǼǬȅDZǹ ǴǷǴ ǹDZ ǮǺdzǮǼǬȅDZǹ DZǽǷǴ ǻǺǶǿǻǶǬ ǹDZ ǽǺǽǾǺǴǾǽȋ

ǜǴDZǷǾǺǼ UHDOWRU

ǖǮǬǼǾǴǼǬ DSDUWPHQW XQLW

ǴǹǰǴǮǴǰǿǬǷȈǹȇǵ ǻǼDZǰǻǼǴǹǴǸǬǾDZǷȈ ǴǷǴ ȊǼǴǰǴȃDZǽǶǺDZ ǷǴȂǺ ǻǼǺȀDZǽǽǴǺǹǬǷȈǹǺ dzǬǹȋǾǺDZ ǻǺǽǼDZǰǹǴȃDZǽǾǮǺǸ ǻǼǴ dzǬǶǷȊȃDZǹǴǴ ǽǰDZǷǺǶ ǶǿǻǷǴ ǻǼǺǰǬDzǴ ǬǼDZǹǰȇ ǶǺǸǸDZǼȃDZǽǶǺǵ Ǵ DzǴǷǺǵ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ǻǿǾȌǸ ǽǮDZǰDZǹǴȋ ǻǬǼǾǹȌǼǺǮ ǻǺ ǽǰDZǷǶDZ

ǺǰǴǹ Ǵdz ǮǴǰǺǮ DzǴǷǺǯǺ ǻǺǸDZȅDZǹǴȋ ǽǺǽǾǺȋȅǴǵ Ǵdz ǺǰǹǺǵ ǴǷǴ ǹDZǽǶǺǷȈǶǴȁ ǽǸDZDzǹȇȁ ǶǺǸǹǬǾ ǽ ǺǾǰDZǷȈǹȇǸ ǹǬǼǿDzǹȇǸ ǮȇȁǺǰǺǸ ǽǺǽǾǬǮǷȋȊȅDZDZ ǺǾǰDZǷȈǹǿȊ ȃǬǽǾȈ ǰǺǸǬ

ǖǺǹǰǺǸǴǹǴǿǸ FRQGRPLQLXP

ȉǾǺ DZǰǴǹȇǵ ǶǺǸǻǷDZǶǽ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǯǺ ǴǸǿȅDZǽǾǮǬ ǮǶǷȊȃǬȊȅǴǵ dzDZǸDZǷȈǹȇǵ ǿȃǬǽǾǺǶ Ǯ ǿǽǾǬǹǺǮǷDZǹǹȇȁ ǯǼǬǹǴȂǬȁ Ǵ ǼǬǽǻǺǷǺDzDZǹǹǺDZ ǹǬ ǹDZǸ DzǴǷǺDZ dzǰǬǹǴDZ Ǯ ǶǺǾǺǼǺǸ ǺǾǰDZǷȈǹȇDZ ȃǬǽǾǴ ǻǼDZǰǹǬdzǹǬȃDZǹǹȇDZ ǰǷȋ DzǴǷȇȁ ǴǷǴ Ǵǹȇȁ ȂDZǷDZǵ ǹǬȁǺǰȋǾǽȋ Ǯ ǽǺǭǽǾǮDZǹǹǺǽǾǴ ǯǼǬDzǰǬǹ Ǵ ȊǼǴǰǴȃDZǽǶǴȁ ǷǴȂ

ǞǬǿǹȁǬǿǽ WRZQKRXVH) ³ ǶǺǸ-

ǻǷDZǶǽ ǸǬǷǺȉǾǬDzǹȇȁ ǶǺǸȀǺǼǾǬǭDZǷȈǹȇȁ ǰǺǸǺǮ ǽǺǮǸDZȅȌǹǹȇȁ ǰǼǿǯ ǽ ǰǼǿǯǺǸ ǭǺǶǺǮȇǸǴ ǽǾDZǹǬǸǴ ǖǬDzǰȇǵ Ǵdz ǾǬǶǴȁ ǰǺǸǺǮ ǴǸDZDZǾ ǽǮǺǵ ǮȁǺǰ ǴǹǺǯǰǬ ǯǬǼǬDz Ǵ ǹDZǭǺǷȈȄǺǵ ǻǬǷǴǽǬǰǹǴǶ

ǎǴǷǷǬ YLOOD

ǚǾǰDZǷȈǹǺ ǽǾǺȋȅǴǵ DzǴǷǺǵ ǰǺǸ ǯǼǿǻǻǬ ǽǾǼǺDZǹǴǵ Ǵ ǽǺǺǼǿDzDZǹǴǵ ǮǶǷȊȃǬȊȅǴȁ DzǴǷȇDZ ǻǺǽǾǼǺǵǶǴ Ǵ ǻǼǴǷDZǯǬȊȅǴǵ dzDZǸDZǷȈǹȇǵ ǿȃǬǽǾǺǶ ǽ ǭǷǬǯǺǿǽǾǼǺǵǽǾǮǺǸ Ǵ ǺdzDZǷDZǹDZǹǴDZǸ

njǼDZǹǰǬ UHQW

ǙDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾȈ UHDO HVWDWH SURSHUW\

ǮǴǰ ǴǸǿȅDZǽǾǮǬ ǻǼǴdzǹǬǮǬDZǸǺǯǺ Ǯ dzǬǶǺǹǺǰǬǾDZǷȈǹǺǸ ǻǺǼȋǰǶDZ ǹDZǰǮǴDzǴǸȇǸ ǖ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ǻǺ ǻǼǺǴǽȁǺDzǰDZǹǴȊ ǺǾǹǺǽȋǾǽȋ dzDZǸDZǷȈǹȇDZ ǿȃǬǽǾǶǴ ǿȃǬǽǾǶǴ ǹDZǰǼ Ǵ ǮǽDZ ȃǾǺ ǻǼǺȃǹǺ ǽǮȋdzǬǹǺ ǽ dzDZǸǷDZǵ ǾǺ DZǽǾȈ ǺǭȆDZǶǾȇ ǻDZǼDZǸDZȅDZǹǴDZ ǶǺǾǺǼȇȁ ǭDZdz ǹDZǽǺǼǬdzǸDZǼǹǺǯǺ ǿȅDZǼǭǬ Ǵȁ ǹǬdzǹǬȃDZǹǴȊ ǹDZǮǺdzǸǺDzǹǺ Ǯ ǾǺǸ ȃǴǽǷDZ dzǰǬǹǴȋ ǽǺǺǼǿDzDZǹǴȋ ǺǭȆDZǶǾȇ ǹDZdzǬǮDZǼȄȌǹǹǺǯǺ ǽǾǼǺǴǾDZǷȈǽǾǮǬ

ǓǬǽǾǼǺǵȅǴǶ GHYHORSHU

ȀǴdzǴȃDZǽǶǺDZ ǴǷǴ ȊǼǴǰǴȃDZǽǶǺDZ ǷǴȂǺ ǺǭDZǽǻDZȃǴǮǬȊȅDZDZ ǹǬ ǻǼǴǹǬǰǷDZDzǬȅDZǸ DZǸǿ dzDZǸDZǷȈǹǺǸ ǿȃǬǽǾǶDZ ǽǾǼǺǴǾDZǷȈǽǾǮǺ ǼDZǶǺǹǽǾǼǿǶȂǴȊ Ǵ ǶǬǻǴǾǬǷȈǹȇǵ ǼDZǸǺǹǾ ǺǭȆDZǶǾǺǮ

14 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

ȀǺǼǸǬ ǴǸǿȅDZǽǾǮDZǹǹǺǯǺ ǰǺǯǺǮǺǼǬ ǴǷǴ ǽǺǯǷǬȄDZǹǴȋ ǻǺ ǶǺǾǺǼǺǸǿ ǽǺǭǽǾǮDZǹǹǴǶ ǻDZǼDZǰǬȌǾ ǬǼDZǹǰǬǾǺǼǿ ǻǼǬǮǺ ǻǺǷȈdzǺǮǬǹǴȋ Ǵ ǴǽǶǷȊȃǴǾDZǷȈǹǺǯǺ ǮǷǬǰDZǹǴȋ ǴǸǿȅDZǽǾǮǺǸ ǹǬ ǺǻǼDZǰDZǷDZǹǹǺDZ ǮǼDZǸȋ ǻǼǴ ǿǽǷǺǮǴǴ ǿǻǷǬǾȇ ǬǼDZǹǰǹǺǵ ǻǷǬǾȇ

ǖǮǬǰǼǬǾǹȇǵ ǸDZǾǼ Ǹñ VTXDUH PHWHU

DZǰǴǹǴȂǬ ǴdzǸDZǼDZǹǴȋ ǻǷǺȅǬǰǴ Ǹñ ǼǬǮDZǹ ǻǷǺȅǬǰǴ ǶǮǬǰǼǬǾǬ ǽǺ ǽǾǺǼǺǹǺǵ Ǯ ǸDZǾǼ

ǜǬǵ ǾǬǵǽǶ ĺĝľ

ǸDZǼǬ ǻǷǺȅǬǰǴ ǼǬǮǹǬȋ Ǹñ Ǹ ï Ǹ ǴǽǻǺǷȈdzǿDZǾǽȋ ǰǷȋ ǴdzǸDZǼDZǹǴȋ dzDZǸDZǷȈǹȇȁ ǿȃǬǽǾǶǺǮ ǚǰǴǹ ǼǬǵ ǼǬǮǹȋDZǾǽȋ ǹǯǬǬǹǬ ǾǬǼǬǹǯǮǬ ǶǮǬǰǼǬǾǹȇǵ ǮǬǬ ǴǷǴ ǬǼ

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Паттайя вступает в GRAND эпоху Без всякого сомнения можно сказать, что для строительного рынка Паттайи наступает новая эпоха, начало которой ознаменовано запуском Centara Grand Residence на На Джомтьене – небоскрёбом с видом на море - единственным проектом, который совместит в себе свойства стандартного кондоминиума и отеля высшей категории под управлением Centara Hotels & Resorts.

В

первые в Паттайе покупатели имеют шанс приобрести в собственность шикарный кондоминиум, получив в нагрузку все преимущества пятизвёздочного гостиничного сервиса. Centara прогнозируемо привлечёт новую группу требовательных покупателей, которые по достоинству оценят эксклюзивность видового небоскрёба, имеющего лёгкий доступ к столице Таиланда и разительно отличается в лучшую сторону от всего того, что предлагалось в Паттайе до этого момента.

GRAND - это Дом с большой буквы. Дом как место силы, вдохновения и покоя. Архитектурный ансамбль из трёх уникальных по стилистике зданий. Первое – это дань

16 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

уважения стилю Hi Tech, второе - современное прочтение архитектуры будущего, а третье - открытость и любовь к природе, присущая проектам будущего. Здесь не нужно идти на компромисс. Здесь каждый предпочтёт ту эпоху, тот стиль, который ближе его сердцу. Если вам нравятся шик и прямая выразительность, фактура и цвет, ваш выбор здание с чертами Hi Tech. Романтик выберет неспешные прогулки и воспоминания, здание с классическими интерьерами. Дом без границ, с огромными окнами, которые стирают грань между интерьером и внешней средой, возможно, придётся по душе деятельному и открытому человеку.

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

ет Коби – Остальную площадь займут бассейн, сады, водные развлечения и сама пляжная полоса. Таким образом, 20 000 м2 предназначаются для украшения территории и публичных зон, где каждый житель GRAND будет чувствовать кусочек рая. Это будет этакая зелёная роскошь с великолепным сервисом.

GRAND-стиль жизни Проект, который планируется завершить в течение трёх лет, будет располагать 283 жилыми помещениями: от пятисотметровых пятикомнатных пентхаусов с личным бассейном до студий с одной, двумя или тремя спальнями. Все эти помещения будут распределены между двумя башнями – на 46 и 39 этажей соответственно, в каждой из них планируется поместить бассейн, зоны отдыха и большой тропический сад на двадцатом этаже. Третью башню займёт пятизвёздочный отель Centara Grand Hotel на двести номеров. Все апартаменты и гостиничные номера будут иметь умопомрачительный вид на море и на великолепные закаты пляжа Джомтьен. Генеральный директор Tulip Group - Коби Элбаз и Джейсон Пейн - вице-президент Tulip Group

Создатель GRAND – Tulip Group – имя, которое стоит за такими знаковыми для Паттайи проектами, как Waterfront, расположенный в непосредственной близости к пирсу Bali Hai, Centara Grand Pattaya, Centara Avenue Residence & Suites и некоторыми другими, также имеющими премиумное расположение. Генеральный директор Tulip Group, Коби Элбаз, говорит, что Паттайя готова к этому новому шагу в эксклюзивность: - Наша задача – дать покупателю ощущение, что он живёт на курорте. На очень шикарном курорте! Centara Grand Jomtien раскинется на площади в 20 раи, что соответствует 32 000 м2 великолепной земли со 150-ти метровой прибрежной полосой.

- Только 27.5% участка будет отдано под застройку – добавля-

Это район эксклюзивных частных вилл и элитных жилых домов. Застройка класса люкс создаёт особую атмосферу роскоши и спокойствия, образует единый архитектурный ансамбль и гармоничный пейзаж, которым не устаёт радоваться глаз. Минутная прогулка к морю и Вы под шелест волн наслаждаетесь завтраком на террасе с видом на водную гладь.

Это район эксклюзивных частных вилл и элитных жилых домов

Форма здания прозрачно намекает на то, что застройщик не поскупился на роскошный дизайн, который будет радовать жителей продуманностью и функциональностью. В поддержку этого утверждения выступает и шоу-рум стоимостью в 200 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

17

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

млн. бат – без сомнения один из самых дорогих и масштабных из когда-либо возведенных в Таиланде, что полностью соответствует концепции Grand – роскошь на первом месте и любой ценой!

- Было просто необходимо потратить такую огромную сумму для того, чтобы инвесторы смогли оценить GRANDиозность проекта – говорит Джейсон Пейн, вице-президент Tulip Group по продажам и маркетингу.

- Всё было продумано до мельчайших деталей, от лобби до отделки апартаментов. Grand - это в большей степени стиль жизни, нежели просто здание. Шоу-рум – очень важное звено в этой ценовой категории, – подтверждает Аливасса Патнадабутр, управляющий директор официального представителя Tulip Group – CB Richard Ellis – Выставочный образец создан для того, чтобы показать покупателям всю состоятельность и компетентность застройщика в проектах такого высокого уровня. Внимание уделяется каждой мелочи, а безупречность исполнения должна быть видна с самого начала.

Самый захватывающий вид в Паттайе В CB Richard Ellis уверены: GRAND – самый захватывающий hi-end проект из когда-либо представленных в Паттайе.

18 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

- Сейчас мы наблюдаем устойчивое повышение интереса к роскошной недвижимости в Паттайе – говорит Аливасса.

- Во время экономического кризиса застройщики Паттайи не были уверены в том, что смогут успешно продавать большие по площади апартаменты и из-за этого предпочитали возводить здания, состоящие из малометражных кондо. Вот почему 70% нынешнего рынка – это квартиры эконом класса. Новый же проект от Tulip Group рушит эти стереотипы, привлекая в город более состоятельных клиентов. По мнению специалистов CBRE, предложение близких к морю земельных участков очень ограничено не только в северной, но и в центральной и южной частях Паттайи, поэтому застройщики рассматривают Джомтьен как очень перспективный район, удачно расположенный по отношению к морю. По словам Аливасса Патнадабутр их привлекло в этом проекте следующее: GRAND – первый объект Hi End класса в Паттайе не столько из-за цены за квадратный метр площади, сколько с точки зрения качества постройки и предлагаемых в нём услуг. Можно долго перечислять все преимущества GRANDа, но уже одно то, что только здесь абсолютно все апартаменты будут иметь шикарный вид на море, свидетельствует о высочайших требованиях, который застройщик предъявляет к этой разработке. Рынок эксклюзивного жилья требует исключительного качества, приватности и идеального расположения. Всё это прекрасно сочетается в этом проекте.

GRAND – самый захватывающий hi-end проект из когда-либо представленных в Паттайе.

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Пространство вариантов Центральный объем решён в стиле современной, подчёркнуто минималистичной архитектуры: простые геометрические формы, открытость, безграничность. Сплошное остекление делает границу между внутренним пространством дома и окружающей средой весьма условной. Здесь пейзаж становится частью интерьера, океан и бескрайнее небо отражаются в стекле, и дом «растворяется» в пейзаже. Внутреннее убранство квартир это лёгкое напоминание об архитектуре 20-30-х годов XX века, в его объёмах и линиях можно увидеть черты блистательного арт-деко. Мастера арт-деко часто обращались к этническим геометрическим узорам и к дорогим материалам, в частности к эмали и мозаике, как декоративному и очень выразительному виду искусства. Стены ванных комнат украшает мозаика, палитру которой составляют оттенки янтаря и сосновой коры.

Центральный объем решён в стиле современной, подчёркнуто минималистичной архитектуры

В GRAND особое внимание уделено главному входу. Настоящему Дому нужен именно главный вход парадный, торжественный. Вас встречает холл, наполненный воздухом и светом. Стеклянные стены

стирают границу между интерьером и окружающим пейзажем. Пока вы созерцаете очарование природы, вас окружают комфорт и безопасность. Панорамные окна от пола до потолка позволяют наслаждаться прекрасным видом, наблюдать настроения природы, смену дня и ночи, чувствовать себя частью мироздания. Просторные гостиные с зоной кухни всегда рады встретить ваших друзей и близких.

О важном CBRE Thailand очень довольно работой с компанией Tulip Group. В агентстве говорят, что застройщик чётко держит курс на недвижимость класса Hi-End и не настроен на компромиссы в качестве, что, к сожалению, не так часто можно наблюдать у других девелоперов Паттайи.

Centara Hotels & Resorts стала хорошо известна не только в Паттайе, но и во всей Юго-Восточной Азии благодаря своему сверхпопулярному проекту Centara Grand Mirage Resort. Еще один отель Grand – это следующий шаг в сторону полного доминирования на рынке подобной недвижимости в регионе. Если критически взглянуть на Паттайю, можно заметить что на протяжении многих лет город остаётся невероятно успешным туристическим центром и продолжает развивать это направление хорошими темпами. Огромное количество новых ПОД КЛЮЧ февраль 2012

19

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

проектов, как уже запущенных в работу, так и тех, которые ещё только легли на бумагу, ясно показывает энтузиазм и заинтересованность крупных компаний в дальнейшем развитии Паттайи. Джомтьен, уже давно ставший неотделимой частью Паттайи, до сих пор практически не имел предложений жилья высокого класса. Появление Centara Grand без сомнения станет для района мощным толчком в сторону повышения престижа. С привлечением новых, более платёжеспособных покупателей, Джомтьен ждёт существенное улучшение инфраструктуры и качества проживания. Дальновидные планы компании Tulip Group позволили наладить сотрудничество с лучшими игроками строительного рынка, что положительно сказалось на всем процессе возведения и стало отличным подспорьем в оптимизации будущих проектов. Район Паттайи сейчас развивается стремительнее других регионов Таиланда ещё и потому, что обеспеченные жители столицы разглядели в Паттайе отличное место для того, что мы называем загородным жильём, к тому же расположенное очень удобно относительно Бангкока.

Появление Centara Grand без сомнения станет для района мощным толчком в сторону повышения престижа.

В результате недавнего наводнения, ставшего самым сильным за последние десятилетия и не затронувшего Паттайю, наш город оказался очень популярным местом. Жители Бангкока, бегущие от стихии, заполонили Паттайю, да так сильно и быстро, что рынок жилья ощутил дефицит. Тому есть логичное объяснение: из всех прибрежных городов только Паттайа может предложить разнообразный выбор высотного жилья, в то время как в Хуа Хине, ближайшем конкуренте Паттайи, все строительные

20 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

квоты давно выбраны и там уже просто нет места. Недавно построенная скоростная трасса связала Паттайю со столицей и международным аэропортом, что добавило ещё один плюс в копилку именно города.

Grand - привлекательные вложения По словам специалистов CBRE, Паттайя продолжает хвастаться прекрасным соотношением цена/качество и выгодным местом с точки зрения инвестирования. Половина клиента агентства – тайцы. Вторыми идут русские, обогнавшие гонконгцев и австралийцев. С момента начала экономического кризиса рынок перестал быть таким спекулятивным, как раньше. В докризисные времена половина покупателей стремились быстро продать удачно купленное жилье, довольствуясь небольшой, но быстрой прибылью. Сейчас ситуация изменилась на прямо противоположную: сегодняшний покупатель – долговременный инвестор или покупает жилье «под себя». Ожидаемая цена в проекте Centara Grand – 120 тысяч бат за квадратный метр, что выше, чем в среднем по Паттайе, но совершенно обосновано с точки зрения стоимости земли и возведения такого роскошного объекта. Естественно, что первые 20-30% покупателей получат некоторое преимущество перед остальным, как это и принято у Tulip Group при запуске нового проекта. По словам руководства компании, очень важно верно определить ключевые точки интереса для покупателей и основные отличия от предложений конкурентов. Многие скептики утверждают, что трудно продавать квартиры большой площади, но исследования Tulip Group говорят о том, что большие площади – это именно то, что покупателю сейчас интересно. Застройщик воспользовался шансом стать первопроходцем на

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

рынке дорогой недвижимости Паттайи. Каждый рынок развивается по своим законам и, похоже, Паттайя подошла к тому, чтобы расширить свои горизонты и поднять высоты. С таким оптимистичным мнением Tulip Group открывает для всех новые возможности.

Гонконгские покупатели получили преимущество Поступив смело, Tulip Group пригласила потенциальных покупателей из Гонконга на презентацию небоскрёба Centara Grand Residence Pattaya. Компания изначально планировала выступить на выставке Smart International Property Expo в Гонконге, чтобы представить свой недавний проект Waterfront Suites and Residence, но высокие чины компании решили презентовать и новейший проект Centara Grand, который был недавно запущен.

Картинки с выставки Эксклюзивными правами на реализацию квартир стало Агентство CBRE Thailand, которое в сотрудничестве со своим гонконгским отделением представляет и Centara Grand и Waterfront под лозунгом «Роскошная недвижимость Паттайи». В рамках подготовки к выставке компания разослала более 100 000 приглашений в Гонконге и более 10 000 своим клиентам в Паттайе. Вице-президент Tulip Group Джейсон Пэйн говорит, что выставка стала очень успешной для компании.

- Я был крайне удивлён тем, что огромное количество потенциальных покупателей почти ничего не знают о Паттайе. Большинство неплохо осведомлены о Пхукете и Самуи, но лишь единицы слышали про Паттайю. Таким образом, выставка принесла успех и на ниве информирования покупателей о ситуации на рынке недвижимости нашего города. Выставки Smart Expo известны своей способностью привлекать серьёзных инвесторов и этот год не стал исключением.

Количество застройщиков, представивших всему миру свои проекты в азиатском регионе, только подтверждает повышающийся интерес к этой части планеты.

Обнадёживающие результаты По словам Джейсона Пэйна, Tulip Group не осталась в стороне от общего успеха выставки и отчиталась о результатах: только за этот уикенд оба наших стенда посетили более 350-ти человек, треть из них запросили дополнительную информацию. Больше половины посетителей стенда приняли приглашение посетить наши проекты прямо на этой неделе. После визита в шоу-рум, половина приглашённых заключили с CBRE Hong Kong предварительные соглашения и сейчас уточняют детали. Без сомнения этот уикенд можно считать фантастически успешным для Tulip Group.

Подробную информацию о Centara Grand Residence Pattaya, а так же о других проектах компании Tulip Group, вы можете получить в офисах компании или связавшись с русским менеждером Tulip Group Дарьей Резниковой по телефону 0899392117. ПОД КЛЮЧ февраль 2012

21

О ГЛАВНОМ

ǖǷȉǵǾǺǹ ǟȉǵǰ

ǔdz ǯǼȋdzDZǵ Ǯ ǶǹȋdzǴ

Из меленькой рыбацкой деревушки, ещё сорок лет назад почти полностью отрезанной от внешнего мира, Паттайа превратилась в самый успешный курорт Таиланда, привлекая путешественников и отдыхающих со всех концов планеты.

ǎǮDZǰDZǹǴDZ Из меленькой рыбацкой деревушки, ещё сорок лет назад почти полностью отрезанной от внешнего мира, Паттайа превратилась в самый успешный курорт Таиланда, привлекая путешественников и отдыхающих со всех концов планеты. Так как в 2000-е годы Паттайа стала очень популярной среди зарубежных экспатов и инвесторов, последние восемь лет рынок недвижимости переживает стремительный рост, который к 2011 году достиг такой яркой кульминации, что удивились даже самые оптимистичные эксперты. Правительство Таиланда, со своей стороны заинтересованное в укреплении и стабилизации позиций страны, даёт приятные послабления по операциям с недвижимостью. Например, снизилась стоимость затрат на оформление прав собственности на недвижимые объекты для тех, кто совершил сделку в период Азиатского Экономичесткого Кризиса конца 90-х. На данный момент продажи нового и строящегося жилья растут с такой феноменальной скоростью, какой рынок Паттайи не знал никогда. ǔǽǾǺǼǴȃDZǽǶǬȋ ǽǻǼǬǮǶǬ Один из доминирующих факторов, стимулирующих рост рынка является мощный волновой эффект, возникший в результате стремительного развития автосборочных предприятий в Паттайе и на всём Восточном Побережье. Начиная с середины 90-х годов корпорации Ford, General Motors, a вслед за ними и BMW – три крупнейших мировых автопроизводителя, развернули на Восточном Побережье Таиланда свои производства, превратив регион Паттайи в «Восточный Детройт». Каждый из автоконцернов привлёк от 25 до 35

24 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

поставщиков, также открывших свои представительства и фабрики в промышленных зонах Восточтного Таиланда. В самом начале экспансии иностранных специалистов рынок аренды испытывал острую нехватку жилья высокого класса, которое могло бы удовлетворить высокие запросы экспатов. Во второй половине 90-х частных домов и удобных квартир не хватало настолько сильно, что цены на аренду спекулятивно подскочили в несколько раз за очень короткий период. Именно в это вреям стало очевидно, что иностранные специалисты проявляют большой интерес к аренде экзотических для западных стран построек в балийском тропическом стиле, а также к просторным апартаментам максимально близко к берегу моря. Прошло совсем немного времени, чтобы тайские и иностранные строительные компании приступили к возведению частных посёлков, домов и многоквартирных кондоминиумов, планируя или сразу продать построенные площади или сдавать в аренду многочисленным западным специалистам, потянувшимся в Паттайю. Даже в самые сложные време-

ǛǬǾǾǬȋ ǷDZǾ ǹǬdzǬǰ

на Азиатского Экономического Кризиса, Паттайа и всё Восточное Побережье с трудом успевали удовлетворять спрос на роскошные частные дома и апартаменты, которые иностранцы желали бы арендовать. Сразу после того, как курс бата к доллару упал с 25 до 50 бат за доллар в 97 году и стабилизировался лишь через два года, проживающие в Паттайе иностранцы стали активно покупать дома в частных посёлках, видя отличную перспективу инвестирования в недвижимость в связи с тем, что поток приезжающих не переставал расти. Так же как 2000-ый год принёс нам новое

тысячелетие, так и в Паттайе в это же время началась новая строительная эра, которую через несколько лет назовут «Паттайский Бум!» ǛǿdzȇǼȈ ǻǺǯǼǿDzDZǹǴDZ Ǵ ǮǽǻǷDZǽǶ «Пузырь»! Чтобы по-настоящему понять и оценить динамику «Паттайского Бума», нужно обратить взоры назад в ранние 90-е. Именно в тот период строительный бизнес Таиланда был раскалён до предела и не успевал производить достаточное количество квадратных метров, чтобы удовлетворить стремительно возрастающий спрос. Тайские инвесторы вкладывали оргомные средства в новые проекты и практически немедленнно возвращали их с неплохой прибылью. Среднему тайскому покупателю не нужно было знать ничего ни о качестве строительства, ни о дизайне или маркетинге. Цены на землю и дома росли так быстро, что было практически невозможно потерять свои инвестиции или упустить выгоду. «Погружение» А потом ударил Азиатский Экономический Кризис и инвестиции в тайскую недвижимость в одночасье превратились из сладкого сна в жуткий кошмар. С провалом курса бата к доллару США до 50 бат/$ в конце 97-го многие тайские банки столкнулись с массовой просрочкой погашения кредитов, привязанных к курсу доллара. К концу «финансовой зимы» только два из шестидесяти финансовых учреждиня Королевства удержались на плаву. Только представьте себе: всёго два банка!!! В тот момент стало понятно, что восстановить прежние обороты рынка можно будет в лучшем случае через несколько лет. Ну а потом мы все испытали второй рывок рынка вверх в 2003-2007 годах, который точно так же, как и первый, был проглочен кризисом. На этот раз уже мировым. Да и политечский хаос в стране, достигший пика в тоже самое время, никак не способствовал укреплению отрасли.

«Бум!» И вот мы опять слышим звук надуваемого пузыря. Да, люди, которые стали свидетелями взлётов и падений тайского рынка недвижимости середины 90-х и 2003-2007, замерли в ожидании: повториться ли тоже самое в этот раз? После всех этих резких движений, совершенно не удивительно было бы ожидть подобного исхода. Вся Паттайа сейчас представляет собой выставку новых шикарных строительных проектов. Или только что завершенных или готовящихся к запуску. И всё это раскупают как прохладные соки знойным днём! ǛǼDZǽȇȅDZǹǴDZ ǼȇǹǶǬ ǴǷǴ ǹǬȃǬǷǺ ǹDZǮǼǺȋǾǹǺǯǺ" Тенденции, проявившиеся в отрасли за последние пару лет настолько поразительны, что невольно возникает вопрос: а не перегрета ли Паттайа? И хотя рынок вторичной недвижимости сильно страдает от обилия новых домов и кондоминиумов, тайские покупатели по-прежнему остаются лидерами в покупке жилья премиум-класса в Бангкоке и Паттайе уже на протяжении двух лет и эта неутолимая жажда приобретений не планирует иссякать. Не захлебнётся ли Паттайа таким приливом квадратных метров? Судя по тому, как стремительно растёт спрос и всё новые и новые покупатели приезжают сюда в поисках выгодного капиталовложения, если это и случиться, то отнюдь не завтра. Так что мы все можем расслабиться и насладиться потоком новых идей в архитектуре и дизайне, который совершенно точно вынесет нас на берег спокойствия и наслаждения теми солнечными днями, которые Паттайа предлагает почти 365 дней в году.

ǛǬǾǾǬȋ ǽDZǯǺǰǹȋ

О ГЛАВНОМ

ǎȇǼǬDzǬDZǸ ǺǽǺǭǿȊ ǭǷǬǯǺǰǬǼǹǺǽǾȈ ǖǷȉǵǾǺǹǿ ǟȉǵǰǿ ǿǻǼǬǮǷȋȊȅDZǸǿ ǰǴǼDZǶǾǺǼǿ 3UHPLHU +RPHV 5HDO (VWDWH &R /WG Ǯ ǛǬǾǾǬǵDZ dzǬ ǻǺǸǺȅȈ Ǯ ǻǺǰǯǺǾǺǮǶDZ ȉǾǺǯǺ ǹǺǸDZǼǬ ǘǴǽǾDZǼ ǟȉǵǰ ǿǻǼǬǮǷȋDZǾ ǬǯDZǹǾǽǾǮǺǸ ǮǸDZǽǾDZ ǽǺ ǽǮǺDZǵ DzDZǹǺǵ ǖȁǿǹ ǝǿǻǬǻ ǹǬ ǻǼǺǾȋDzDZǹǴǴ ǻȋǾǹǬǰȂǬǾǴ ǷDZǾ ǖǬǼȈDZǼǬ ǘǴǽǾDZǼǬ ǟȉǵǰǬ Ǯ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ǹǬȃǬǷǬǽȈ ǰǮǬǰȂǬǾȈ ǻȋǾȈ ǷDZǾ ǹǬdzǬǰ Ǯ ǝǴȉǾǷDZ ǝǤnj ǯǰDZ Ǻǹ ǻǺǷǿȃǴǷ ǮȇǽȄDZDZ ǺǭǼǬdzǺǮǬǹǴDZ Ǵ ǻǼǬǶǾǴȃDZǽǶǴDZ ǹǬǮȇǶǴ Ǯ ǽȀDZǼDZ ǻǼǺǰǬDz Ǵ ǿǻǼǬǮǷDZǹǴȋ ǺǭȆDZǶǾǬǸǴ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ǔǸDZǹǹǺ Ǻǹ ǭȇǷ ǷǴȃǹǺ ǺǾǮDZǾǽǾǮDZǹDZǹ dzǬ ǼǬdzǸDZȅDZǹǴDZ ǻȋǾǴǰDZǽȋǾǴ ǾǼȌȁ ǾǺǻ ǸDZǹDZǰDzDZǼǺǮ ǶǺǹȂDZǼǹǬ *HQHUDO 0RWRUV ǯǺǾǺǮȋȅǴȁ dzǬǻǿǽǶ ǻǼǺǴdzǮǺǰǽǾǮǬ Ǯ ǞǬǴǷǬǹǰDZ ǘǴǽǾDZǼ ǟȉǵǰ ǿǽǻDZȄǹǺ ǽǺǾǼǿǰǹǴȃǬǷ ǽ ǬǸDZǼǴǶǬǹǽǶǴǸ ǶǺǹȂDZǼǹǺǸ ǹǬ ǻǼǺǾȋDzDZǹǴǴ ǾǼȌȁ ǷDZǾ ǻǺǽǷDZ ȃDZǯǺ ǻǺǮǾǺǼǴǷ ǽǮǺǵ ǿǽǻDZȁ ǰǷȋ ǶǺǸǻǬǹǴǴ %0: ǶǺǾǺǼǬȋ ǾǬǶDzDZ ǼǬdzǮǺǼǬȃǴǮǬǷǬ ǽǮǺǴ ȀǬǭǼǴǶǴ ǹǬ ǾDZǼǼǴǾǺǼǴǴ ǖǺǼǺǷDZǮǽǾǮǬ ǖǷȉǵǾǺǹ ǟȉǵǰ ǴdzǮDZǽǾDZǹ ǮǺ ǮǽȌǸ njdzǬǴǾǽǶǺ ǞǴȁǺǺǶDZǬǹǽǶǺǸ ǼDZǯǴǺǹDZ ǻǺ ǽǮǺǴǸ ǻǿǭǷǴǶǬȂǴȋǸ ǼDZǻǺǼǾǬDzǬǸ Ǵ ǰǬDzDZ ǾDZǷDZǮǴdzǴǺǹǹȇǸ ǽȊDzDZǾǬǸ ǻǺǽǮȋȅȌǹǹȇǸ ǻǼǺǭǷDZǸǬǾǴǶDZ ǼȇǹǶǬ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ǞǬǴǷǬǹǰǬ ǚǹ ǭȇǷ ǻǼǴǯǷǬȄȌǹ Ǯ ǶǬȃDZǽǾǮDZ ǶǺǹǽǿǷȈǾǬǹǾǬ ǻǺ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ǰǷȋ ǾǬǵǽǶǺǯǺ ´3URSHUW\ 3URÀOH 6KRZµ ǑǯǺ ǸǹǺǯǺȃǴǽǷDZǹǹȇDZ ǰǺǽǾǴDzDZǹǴȋ Ǯ ǼǬdzǮǴǾǴǴ ǴǹǰǿǽǾǼǴǴ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ǹǬ ǎǺǽǾǺȃǹǺǸ ǛǺǭDZǼDZDzȈDZ ǞǬǴǷǬǹǰǬ ǻǼǴǮDZǷǴ Ƕ ȄǴǼǺǶǺǵ ǴdzǮDZǽǾǹǺǽǾǴ ǎ ȃǬǽǾǹǺǽǾǴ ǴǸDZǹǹǺ ǘǴǽǾDZǼ ǟȉǵǰ ǽǾǬǷ ǻǺǽǾǺȋǹǹȇǸ ǻǼǴǯǷǬȄȌǹǹȇǸ ǽǺǭDZǽDZǰǹǴǶǺǸ ǻǺǷǴǾǴȃDZǽǶǴȁ Ǵ ȀǴǹǬǹǽǺǮȇȁ ǷǴǰDZǼǺǮ ǞǬǴǷǬǹǰǬ ǰǷȋ ȂǴǶǷǬ ǻDZǼDZǰǬȃ ǾDZǷDZǶǬǹǬǷǬ &1%& njǯDZǹǾǽǾǮǺ 3UHPLHU +RPHV 3DWWD\D ² ȉǾǺ ǷǴǰDZǼ Ǯ ǽȀDZǼDZ ǻǼǺǰǬDz Ǵ ǬǼDZǹǰȇ ȉǶǽǶǷȊdzǴǮǹǺǵ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ǮȇǽǺǶǺǯǺ ǶǷǬǽǽǬ ǛǺdzǹǬǶǺǸǴǾȈǽȋ ǽ ǻǼDZǰǷǺDzDZǹǴȋǸǴ ǬǯDZǹǾǽǾǮǬ ǸǺDzǹǺ ǹǬ ǽǬǵǾDZ ZZZ SUHPLHULQWHUQDWLRQDO FRP ǝǮȋdzǬǾȈǽȋ ǽ ǽǬǸǴǸ ǖǷȉǵǾǺǹǺǸ ǟȉǵǰǺǸ ǸǺDzǹǺ ǻǺ ǾDZǷDZȀǺǹǿ

ǴǷǴ ǻǺ H PDLO FOD\WRQ#SUHPLHULQWHUQDWLRQDO FRP

26 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

ǖǷȉǵǾǺǹ ǟȉǵǰ

ǛǬǾǾǬǵǬ Ǵ ǛȁǿǶDZǾ ǏǺǹǶǬ dzǬ ǷǴǰDZǼǺǸ

За последние несколько лет мне часто приходилось сравнивать Паттайю и Пхукет в разрезе рынка недвижимости. Я уже говорил о том, что рынок роскошной недвижимости Паттайи находится в состоянии развития, покупатели только сейчас начали оценивать Восточное Побережье как шикарный курорт, но даже на таких стартовых позициях Паттайа уже вполне может соперничать с Пхукетом. Некоторое время назад я придерживался мнения, что ни одно место в Таиланде, и уж тем более Паттайа, не выдерживает конкуренции с особой пхукетской аурой, в чём-то магической и даже немного волшебной. Однако, во время долгих размышлений над этой сложной идеей, постепенно становился свидетелем того, что образ Пхукета, как идеального места для элитного проживания, теряет лидерство и постепенно скатывается к середине списка. Тому есть масса объяснений. Всего пару лет назад никто бы не поверил в историю о том, что два голландских туриста подверглись жестокому нападению за то, что отказались платить 1000 бат компенсации за мнимые повреждения, якобы возникшие от того, что один из голландцев пешком наткнулся на припаркованный на Патонге микроавтобус. А как на счёт полной бездеятельности полиции Пхукета, с непозволительно черепашьей скоростью расследующей дело гражданина Швеции, который при возвращении на свою роскошную виллу был прямо на глазах у соседей заколот на смерть двенадцатью тайцами, поджидавшими его в засаде? А уж как здесь не вспомнить

о драгоценных тук-тукерах и таксистах острова? Конкуренция заставляет их снижать цены и каким-то образом компенсировать упущенные заработки. Правда, способы повышения рентабельности они выбирают крайне сомнительные. Как иначе можно объяснить тот факт, что 472 пассажира круизного лайнера, заказавшие однодневные туры по Пхукету на минивэнах, по возвращении на причал оказались отрезанными от своего плавсредства двумястами разъярёнными водителями, которые просто заблокировали доступ к лайнеру.

Estate, который распространил рассказ о злоключениях своего тайского друга по всем СМИ острова.

Из-за таких вот тёмных историй мечты о райском отдыхе рушатся, а многие гости острова клянутся больше никогда туда не возвращаться!

Вам кажется, что я пытаюсь разрушить репутацию самого большого острова Таиланда?

И дело не только в местной водительской мафии. На острове стали появляться и иностранные преступные группировки. Пожалуй, худший на сегодня отзыв о Пхукете был опубликован на сайте крупного туристического портала tripadvisor.com. Обозреватель ресурса описал несколько дерзких случаев вымогательства и грабежей на Пхукете. Позже эту информацию подтвердил и Ричард Ластед из Siam Real

А как можно забыть шумный период, когда все тайские таблоиды, как местные, так и англоязычные, пестрели заголовками о том, что на острове раскрыта международная сеть торговцев кокаином? Клянусь, я думал, что читаю о Паттайе, пока к середине статьи не понял, что наркоторговец, имевший при себе шесть кг кокаина на сумму в миллион американских долларов, был арестован именно в пхукетском аэропорту!

Это совершенно не так! На самом деле, я имею в виду лишь то, что Восточное Побережье в целом и сама Паттайа в частности с каждым годом выглядят всё лучше и лучше на фоне остальных туристическим мест Королевства. Всё больше туристов и экспатов пристально присматриваются к тем бонусам, которые Паттайа может предложить своим гостям. Лёгкий образ жизни, сформировавшийся в Паттайе за последние несколько лет, невозможно отыскать больше ни в одном месте Таиланда. Да, я действительно так

О ГЛАВНОМ

думаю! Паттайа совершенно уникальна! Назовите мне хотя бы один остров или курорт Таиланде, да и во всей Юго-Восточной Азии, где вы сможете найти такую же развитую международную инфраструктуру, как в Паттайе? Нет таких! Вам кажется, что я слишком

споведания и по сей день считают своим долгом совершить променад по «самому злачному месту в мире» в рамках тура по Юго-Восточной Азии. Однако, с каждым днём Паттайа становиться всё ближе к образу дружелюбного курорта, подходящего не только для шумного кутежа, но и для спокойного

Восточное побережье может похвастаться впечатляющими частными домами в классическом для этой части планеты тайско-балийском стиле. Однако, если вам по душе современный стиль, то и в этом случае нам есть, что вам показать. Креативные разработки лучших тайских и иностранных дизайнеров,

ǛǚǐǎǔǙǨǝǫ ǛǜǔǤǗnj ǚǣǑǜǑǐǨ ǛnjǞǞnjǕǔ ǔ ǎǚǝǞǚǣǙǚǏǚ ǛǚǍǑǜǑǒǨǫ щедро раздаю авансы Восточному Побережью? Это действительно так, вам не показалось! Я вижу, что Паттайа движется в правильном направлении и многие гости региона успевают подумать дважды, прежде чем выбрать для длительного проживания какое-нибудь другое место! На фоне того, что город продолжает расти и развиваться, даже знаменитая Walking Street уже не кажется такой значительной. Не поймите меня превратно, Walking Street была и остаётся очень мощным источником притяжения. Туристы любого возраста и верои-

семейного отдыха. Подобные настроения не оставляют рынку недвижимости никакого другого выхода, кроме как расти дальше и строить всё больше и больше домов и кондоминиумов. Мы с вами являемся свидетелями беспрецедентного взлёта продаж, как в секторе частного строительства, так и для многоквартирных зданий. Проекты, запущенные в Паттайе на протяжении последних нескольких лет уже составляют вполне уверенную конкуренцию недавнему лидеру – Пхукету.

которые сейчас воплощаются в камне паттайскими строительными компаниями, вызывают неподдельный интерес у потенциальных покупателей. В ряду огромного количества причин, делающих Паттайю просто фантастическим местом для длительного проживания, дизайн жилых помещений находится далеко не на последнем месте. Да, уже несколько раз в моих статьях я был близок к тому, чтобы это произнести, но только сейчас наступило нужное время: - Держись, Пхукет! Восточное

Побережье уже готово дать тебе пару уроков строительного дизайна! У нас уже есть несколько проектов мирового уровня, таких как Zire от Raimond Land´s, Reflection от Major Group и конечно, The Cliff и The Palm, представленные группой компаний Nova, которые имею все шансы стать лучшими из лучших к Таиланде. Что дальше? Строительный дизайн высочайшего мирового уровня – вот тот новый вектор стремления для архитекторов, разработчиков и застройщиков Восточного Побережья, который будет доминировать в развитии рынка собственности в ближайшие годы. Да, Пхукет, ты сделал очень многое для того, чтобы шикарный отдых в Таиланде стал очень заметен на мировом фоне, однако настало время сменить фаворита. Подвинься! Пришла очередь Паттайи и Восточного Побережья! ПОД КЛЮЧ февраль 2012

27

ǛǼDZǮǺǽȁǺǰǹǺDZ ǺǭǽǷǿDzǴǮǬǹǴDZ ǖǬǶ ǿDzDZ ǯǺǮǺǼǴǷǺǽȈ Ǯ ǻǼǺȄǷǺǸ ǮȇǻǿǽǶDZ ǻǼǺDZǶǾ 0HULGLHP ǮǹǺǽǴǾ ǹǺǮȇǵ ǽǾǴǷȈ DzǴdzǹǴ Ǯ ǹǬȄ ǯǺǼǺǰ ǚǭȆDZǶǾ ǼǬǽǻǺǷǺDzDZǹǹȇǵ ǹǬ ǡǺǷǸDZ ǛǼǬǾǬǸǹǬǶ ǛǬǾǾǬǵȋ ǹDZǽDZǾ ǹǺǮǿȊ ǶǺǹȂDZǻȂǴȊ ǰǷȋ ǶǺǹǰǺǸǴǹǴǿǸǬ 0HULGLHP ©ǓǬǭǺǾǬ Ǻ ǶǷǴDZǹǾǬȁª ² ȉǾǺ ǭDZǽǻǷǬǾǹȇǵ ǻǬǶDZǾ ǻǼDZǰǹǬdzǹǬȃDZǹǹȇǵ ǰǷȋ ǺǭǷǬǰǬǾDZǷDZǵ ǶǮǬǼǾǴǼ ǻǼǺDZǶǾǬ 0HULGLHP ǎ ȉǾǺǾ ǻǬǶDZǾ ǮǶǷȊȃDZǹȇ ǿǽǷǿǯǴ ǯǺǼǹǴȃǹǺǵ ǺǭǽǷǿDzǴǮǬǹǴDZ ǶǷǴDZǹǾǺǮ ǮǶǷȊȃǬȋ ȁǷǺǻǺǾȇ Ǻ ǽȃDZǾǬȁ dzǬ ǶǺǸǸǿǹǬǷȈǹȇDZ ǻǷǬǾDZDzǴ

ǝǾǬǼǾǺǮǬȋ ȂDZǹǬ dzǬ ǶǮǬǼǾǴǼǿ ǺǾ ǭǬǾ dzǬ ǶǮ ǸDZǾǼ ǝǾǿǰǴȋ ǶǮ ǸDZǾǼǺǮ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǖǮǬǼǾǴǼǬ ǽ ǺǾǰDZǷȈǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹDZǵ ǶǮ ǸDZǾǼǺǮ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǖǮǬǼǾǴǼǬ ǽ ǺǾǰDZǷȈǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹDZǵ ǶǮ ǸDZǾǼǺǮ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

О ГЛАВНОМ

ǟǼǺǶǴ ǿǽǻDZȄǹȇȁ ǽǰDZǷǺǶ ǹǬ ǼȇǹǶDZ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ǛǬǾǾǬǵǴ Если вы решили приобрести недвижимость в Паттайе, очень важно учитывать тот факт, что процесс сделки на местном рынке может несколько отличаться о того, к чему вы привыкли у себя на родине. Поначалу бывает трудно разобраться во всех тонкостях и деталях, могущих повлиять на ваш выбор, просто потому, что вы не обладаете нужным количеством информации. В этой статье мы постараемся дать вам несколько советов касательно того, как совершать сделки безопасно, разумно и с удовольствием. Когда люди приезжают в Паттайю в первый раз, они, несомненно, задаются вопросом: для кого строится то огромное количество квадратных метров, о котором броско кричат рекламные щиты на каждой улице? Неужели на все проекты, которые или уже запущены или пока только планируются, найдутся покупатели?

бизнесмены переносят свои производства и офисы в Паттайю, стремясь оградить предприятия от влияния стихии. Естественно, город от этого только выигрывает.

Ответ таков – да, найдутся! И вот почему:

Для тех, кто желает приобрести собственность в Паттайе, город предоставляет уникально большое количество возможностей, способных удовлетворить самые взыскательные запросы:

Инфраструктура Паттайи постоянно расширяется и город приобретает черты идеально места для того, чтобы иметь здесь второй дом или просто курортные апартаменты. И постоянным жителям и отдыхающим доступно всё, что может предложить большой современный город. Приток капитала не только не снижается, но и стремительно растёт, превращая Паттайю

Если вы ищите место для постоянного проживания, то Паттайа может предложить вам апартаменты любой площади: от скромных и бюджетных двадцати пяти метровых кондо до многокмнатных квартир, частных домов и пентхаусов практически неограниченного размера. В этом случае цена за квадратный метр может колебаться от 30 до 200 тысяч бат. Т.е.

недвижимость в наём, то в этом случае на ваш выбор может повлиять экономическая целесообразность покупки. Когда вы найдёте «свой» вариант, постарайтесь выяснить средние цены на аренду подобных объектов в выбранном вами месте. Это можно сделать практически в любом агентстве недвижимости в Паттайе. Если же вы покупаете ещё не построенное жилье, учитывайте, что на время строительства вы будете лишены арендного дохода, а когда здание будет сдано, возможно, вам придётся конкурировать с парой-тройкой сотен похожих квартир, внезапно выросших в том же самом районе. Если вы рассматриваете вариант удачного капиталовложения, то вы не одиноки. Большое количество прозорливых инвесторов постоянно

к конкретному кондоминиуму, стоит поинтересоваться у застройщика, кто именно покупает будущие квартиры. Опять же, хороший агент должен предоставить вам исчерпывающую информацию по объекту, включая и эти «сверхсекретные» данные. И самый главный совет: не спешите! Не поддавайтесь на уловки продавцов в первом же месте, которое вас повезли посмотреть! Паттайа предоставляет очень широкий выбор вариантов и практически невероятно, чтобы вы упустили «дом вашей мечты» только потому, что не подписали договор «прямо сегодня». Старайтесь сотрудничать с теми агентами и застройщиками, которые с удовольствием тратят на вас своё время, учитывают именно ваши требования, вни-

ǝnjǘǧǕ ǏǗnjǎǙǧǕ ǝǚǎǑǞ ǙǑ ǝǛǑǤǔǞǑ ǙǑ ǛǚǐǐnjǎnjǕǞǑǝǨ Ǚnj ǟǗǚǎǖǔ ǛǜǚǐnjǎǢǚǎ ǎ ǛǑǜǎǚǘ ǒǑ ǘǑǝǞǑ ǖǚǞǚǜǚǑ ǎnjǝ ǛǚǎǑǓǗǔ ǛǚǝǘǚǞǜǑǞǨ ǛnjǞǞnjǕnj ǛǜǑǐǚǝǞnjǎǗǫǑǞ ǚǣǑǙǨ ǤǔǜǚǖǔǕ ǎǧǍǚǜ ǎnjǜǔnjǙǞǚǎ в некое подобие прибрежного мегаполиса, в который стекается самое лучшее, что может предложить современный мир. Город привлекает большое число людей, вышедших на пенсию и желающих поселиться в очень комфортных климатических условиях, не потеряв в привычном европейском комфорте. Всё больше зажиточных бангкокских жителей стремятся укрепиться в Паттайе из-за её удобного доступа к столице, который обеспечивается уже завершённой автотрассой. После недавнего наводнения на севере Бангкока, многие

30 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

всегда найдётся что-нибудь именно в рамках вашего бюджета. Когда вы ищите свой «настоящий дом», то ваш выбор ограничивается только тем, сколько вы готовы за него заплатить. Поэтому самым важным фактором может стать выбор места расположения и удалённости от пляжей. Однако даже если вы не планируете продавать жильё в будущем, лучше всего ознакомиться с несколькими предложениями в выбранном районе и убедиться, что ваш выбор действительно стоит своих денег. Если же в ваших планах бывать в Паттайе лишь изредка, а остальное время сдавать

оборачивают свои средства, покупая и продавая квадратные метры в Паттайе, и имея с этого неплохую прибыль. Кое-кто покупает уже готовое жильё с целью последующей аренды, а ктото вкладывается в новые проекты в надежде заработать на разнице цен между начальной и конечной стадией проекта, да ещё на естественном удорожании жилья за время возведения. В случае покупки квартиры в строящемся доме, прибыль за время строительства может составить 20% и больше. Подобные инвесторы прекрасно разбираются в хитросплетениях местного рынка, поэтому присматриваясь

кают вместе с вами в самые мельчайшие детали сделки и оставляют окончательный выбор за вами, не стремясь надавить и форсировать сделку. В случае, если вы всё же решите что-то купить, вы приобретёте людей, которые смогут помочь вам в будущем. Хороший агент всегда рад разумному покупателю, который пользуется разумными принципами и твёрдо уверен в своём выборе. Удачной охоты и добро пожаловать в Паттайю!

Domum Holding Co., LTD sales@domum-holding.com www.domum-holding.com +66 (0)38 251 464

LG_Bay.pdf

1

1/21/12

11:48 AM

В СТ

О

ЛЬ Е ИТ СЬ О Р ЛО Т А С Ч НА

Luxurious Beachside Living

ǾǭǵǨ ǶǺ

1.09

0 ǩȈȚ

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

089-0921155

089-0921122

089-0921133

ПРОЕКТ

Park Royal 3

История успеха. Королевский парк. Глава третья Строительная компания Heights Holdings, заслужившая прекрасную репутацию на паттайском рынке недвижимости, представляет третий корпус своего успешного проекта средней этажности - Park Royal.

В

се три здания комплекса Park Royal, названые очень логичным образом - 1, 2 и 3 - находятся на живописном холме Пратамнак, считающимся самым престижным районом Паттайи. Не зря именно здесь находится резиденция принцессы Королевства Таиланд Чулабхорн Валайлак. В какой-то степени благодаря близости к монаршей резиденции, район является не только самым дорогим и престижным, но и самым безопасным в Паттайе. Центральное расположение холма относительно всей Паттайи и близость к морскому берегу – естественные причины такой исключительной популярности.

Совершенно неудивительно, что застройщик выбрал Пратамнак для того, чтобы предложить своим покупателям приватные кондоминиумы средней этажности, прекрасно вписавшиеся в район застройки и подчеркнувшие его спокойный и размеренный дух. Завершённый в декабре 2009 года, первый корпус проекта Park Royal - это восьмиэтажный кондоминиум, от души наполненный просторными студиями. Все жилые помещения полностью меблированы и укомплектованы всем необходимым, включая кухни европейского стандарта и высококачественные ванные комнаты. Дополнительные удобства включают в себя бассейн, круглосуточную охрану и систему кабельного телевидения с шестью русскими каналами, джакузи на крыше в уютной зоне отдыха, а так же приватную парковку и высокоскоростной интернет.

32 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Благодаря прекрасному спросу на квартиры первого корпуса Park Royal, Heights Holdings продолжила развитие одного из самых удачных своих проектов и возвела Park Royal 2, который находится в живописной природной зоне, окружённой густой тропической растительностью. Разрабатывая этот сиквел, создатели постарались подчеркнуть красоту выбранного места и сделать её центральной идеей, поэтому корпус получил круговое панорамное остекление от пола до потолка, прекрасно передающее роскошные виды с холма Пратамнак – самой высокой географической точки Паттайи.

LGB_2.pdf

1

1/21/12

11:36 AM

Ķ Į ĩ

IJ Ĵ ij

ĭ Ŀ

Ħ IJ ı

ĺĩıĤ IJĶ

0.799

4 ĥńŖ

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

089-0921155

089-0921122

089-0921133

ПРОЕКТ

Park Royal 2

Park Royal 1 Несомненный успех первых двух корпусов, о котором можно судить по очень стремительным продажам всех квартир ещё задолго до окончания строительства, сделал очевидным продолжение и развитие Park Royal. Запустив строительство третьего комплекса, компания Heights Holdings еще больше усовершенствовала стандарты доступной роскоши до нового уровня, вложив все свои знания и опыт в финальную часть проекта. Кондоминиум Park Royal 3 состоит из двух симметричных корпусов, расположенных в тихом и уединённом месте на Пратамнаке всего в четырёхстах метрах от пляжа. Каждое здание оснащено джакузи на крыше, большим бассейном и просторной зоной отдыха на уровне первого этажа. Все помещения корпуса «А» были распроданы в первые же пять месяцев с момента официальной презентации. Те, кто раньше других поспешил занять место в Королевском Парке, уже начали обживать свои новые квартиры. В настоящее время начались активные продажи квартир и в корпусе «В», которому до конца работ осталось совсем немного – там завершаются отделочные работы. Все корпуса проекта Park Royal оборудованы тренажёрными залами, имеют просторную подземную парковку, надёжную круглосуточную охрану, высокоскоростной интернет без проводов, отзывчивый смекалистый ресепшн, строгого консьержа и всё-всё-всё, что полагается иметь современному дому высокого класса.

34 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Пратамнак считается самым престижным районом Паттайи. Не зря именно здесь находится резиденция принцессы Королевства Таиланд Чулабхорн Валайлак. Как и во всех остальных проектах компании Heights Holdings, в постройке Park Royal использовались только качественные строительные материалы, высочайший уровень проектирования, а дизайн первых двух частей проекта произвёл такое хорошее впечатление на покупателей, что новые корпуса решено было оставить без изменений. Из-за повышенного спроса на дорогую недвижимость в паттайе, покупка квартиры в Park Royal представляет собой прекрасную возможность для выгодных инвестиций. Вы можете приобрести не только жильё отличного качества по приемлемым ценам, но и чудесные морские и тропические виды, статус жителя холма Пратамнак, которым по праву можно гордиться, а также спокойствие, комфорт безмятежность, которые иногда не купишь ни за какие деньги!

1.19m.

ПРОЕКТ

C View – высокий старт! Не так давно стартовали продажи нового проекта C-View компании Heights Holdings, расположенного в самом престижном районе Паттайи, на холме Пратамнак.

М

есто неспроста имеет славу роскоши и эксклюзивности. Кроме того, что это самая высокая точка города и, самое зелёное и тихое место с прямым выходом на Cosy Beach, так ещё и Принцесса Королевства Таиланд, Её Высочество Чулахапон Махидун, облюбовала холм для своей постоянной резиденции. Её выбор легко понять, принимая во внимание то огромное количество достопримечательностей, которое можно встретить в пределах пешей доступности. Это и пляжи Cosy Beach и Dong Tan, и Королевский Парк и смотровая площадка с видом на город и залив, и холм Золотого Будды, и близость к шумному центру Паттайи. Первое здание комплекса C-View, состоящего из трёх корпусов, с названием Boutique будет сдано в эксплуатацию в конце весны 2013 года. Можно утверждать, что строительство займёт не больше времени, чем любой другой проект от “Heights Holdings”. К моменту написания этой статьи построено уже 4 этажа первого корпуса на 46 однокомнатных квартир. На крыше будут оборудованы бассейн, площадка для барбекю и фитнес-зал.

36 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Первые пятьдесят покупателей получат в подарок полную меблировку, включая бытовую технику!

ОКУНИТЕСЬ В МИР РОСКОШИ

ǪȒȖȗȄȄ ȋȄȐȑȍȏǿȐȎȍȊȍȅȄȌȇȄ Ȍǿ ȔȍȊȋȄ ǮȏǿȑǿȋȌǿȉ ǰȍȇ ǮǿȌȍȏǿȋȌȚȇ ȁȇȃ Ȍǿ ȍȐȑȏȍȁ ǩȍ ǪǿȌ ǡȐȄȂȍ ȁ ȋ ȍȑ ȎȊȞȅǿ ǡȚȐȍȉȍȏǿȆȁȇȑǿȞ ȇȌȓȏǿȐȑȏȒȉȑȒȏǿ

ПРОЕКТ

ǛǷǬǹǴǼǺǮǶǬ

Второй и третий корпуса C-View представляют собой отдельно стоящий комплекс, расположенный на соседней улице от первого здания. Развитая инфраструктура проекта впечатляет даже искушённого покупателя. На крыше каждого корпуса раскинутся бассейн, тренажёрный зал, поле для гольфа, зона для вечеринок, водопады и детская площадка. Все здания предполагают наличие круглосуточной охраны, лобби уровня люкс, входа по электронным карточкам доступа, беспроводной интернет, парковку, кабельное телевидение, обширное озеленение на всей территории и близость к магазинам и ресторанам, в изобилии представленных в районе застройки. Второй корпус C-View – это двести квартир двух типов: «Студио» или с одной спальней. Планировку вы можете заказать по вашему желанию. Также существует возможность покупки смежных квартир для объединения. Также существует возможность выкупить несколько квартир сразу и объединить их в одну большую, если вдруг вам будет тесно в стандартной площади. Строительство второго корпуса начнётся летом этого года и завершится в сентябре 2014.

Для компании “Heights Holdings” этот проект станет восьмым по счёту на холме Пратамнак, поэтому предлагаются очень удобные схемы оплаты покупки: депозит в размере всего двадцати тысяч бат, 30% от стоимости квартиры вносится при подписании контракта, 60% - равными квартальными платежами в период возведения, а последние 10% суммы покупатель оплачивает только после полной сдачи объекта в эксплуатацию и получения ключей.

ǖǺǼǻǿǽ ǛDZǼǮȇǵ ȉǾǬDz

ǖǺǼǻǿǽ ǖǼȇȄǬ ǠǴǾǹDZǽ ǐDZǼDZǮȋǹǹǬȋ ǻǬǷǿǭǬ ǎǺǰǹȇǵ ǻǬǼǶ ǓǺǹǬ ǺǾǰȇȁǬ ǓǺǹǬ ǭǬǼǭDZǶȊ ǍǬǽǽDZǵǹ ǝǬǰ

ǖǺǼǻǿǽ Ǵ ǛǷǬǹ ȉǾǬDzǬ

ǜǬǽǻǺǷǺDzDZǹǴDZ ǖǺǼǻǿǽ ǖǺǼǻǿǽǬ Ǵ

ǖǺǼǻǿǽ ǖǼȇȄǬ ǽ ǽǬǰǺǸ Ǵ ǭǬǽǽDZǵǹǺǸ

ǖǺǼǻǿǽ ǖǼȇȄǬ ǽ ǽǬǰǺǸ Ǵ ǭǬǽǽDZǵǹǺǸ

38 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

peak.pdf

1

1/12/12

12:07 PM

P

A

T

T

A

Y

A

Cтроительство Hачалось

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

OT

1.99 M.b

ath

ПРОЕКТ

City Garden Корпус «Е» С запуском четвёртого корпуса строительство City Garden вступает в финальную стадию. Новое здание – это, без сомнения, жемчужина в коллекции этого выдающегося проекта.

Э

то прекрасный современный дизайн каждой квартиры, яркость и воздушность отделки, по-настоящему исключительная меблировка и оборудование. Все помещения имеют деревянные кухонные гарнитуры с гранитными столешницами и тщательно прорисованные стальные поверхности. Ванные комнаты полностью отделаны кафелем, а двери в душевую выполнены из закалённого стекла без рамок. Большое количество розеток позволяет проявить недюжинную фантазию в размещении бытовой техники.

City Garden – один из самых успешных проектов Паттайи за последнее время и не трудно понять почему: невероятно удачное расположение в очень тихом переулке и, в тоже время, в самом сердце города, в пешей доходимости до пляжей, основных развлечений Паттайи, включая Walking Street и множества отличных ресторанов. Также, буквально в нескольких минутах ходьбы находятся шопинг-мол The Avenue и самый большой в Азии торговый центр на первой линии моря – поражающий своими размерами Central Festival на Beach Road.

City Garden может похвастаться потрясающим приватным бассейном, на краю которого уютно пристроилась кофейня, и рестораном, предлагающим блюда как тайской, так и европейской кухни. Кондоминиум закрыт от посторонних взглядов, что обеспечивает безопасность и спокойствие жителей. Он располагает круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения, покрывающей всю территорию целиком. Доступ для жителей осуществляется с помощью смарт-карт, а пожарная сигнализация выполнена по последнему слову техники. Беспроводной доступ к сети Интернет на всей территории City Garden приятно дополняет современную картину.

40 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Корпус «Е» единственный в проекте, предлагающий своим жителям бассейн на крыше размером 15х6 метров, сауну, парную и фитнес-зал.

Как уже было сказано, внутренняя отделка заслуживает самых высоких оценок, как в плане качества, так и в дизайне. Все квартиры оборудованы электрическими водонагревателями и централизованной системой кондиционирования. Подвальный этаж каждого корпуса отдан под подземную парковку и офис обслуживающей компании. Самым выигрышным отличием City Garden застройщик считает супер удачное расположение, которое даёт доступ ко всем внешним услугам, какие вы только можете себе представить, и полностью соответствует понятию – жизнь попаттайски.

Получить дополнительную информацию по проекту и выяснить, не раскупили ли ещё все квартиры в иностранной квоте, вы можете по телефону 082 – 716 - 1395 или посетив сайт компании-застройщика High Tower Co., Ltd. www.citygradenpattaya.com

ПРОЕКТ

Доступная жизнь на берегу моря Компания Nova Group, управляемая президентом Рони Файнманом, ведёт свою историю с 1994 года и уже давно является одной из ведущих строительных компаний в Таиланде. Nova Group строит кондоминиумы, отели, шикарные бары и рестораны в Паттайе и Бангкоке.

С

реди проектов Nova Group можно перечислить такие значимые для города проекты, как: The Palm - начало строительства – февраль 2012 года, окончание строительства – начало 2015 года;

Amari: - начало строительства – февраль 2012 года, окончание строительства – конец 2014; Novana: - строительство уже начато, окончание – середина 2013; Nova Ocean View - строительство окончено, кондоминиум находится на стадии заселения. Проект занял второе место в номинации «Лучшее кондо Восточного побережья» престижной премии Thailand Property Awards 2011; The Cliff - уже начались отделочные работы, окончание строительства – декабрь 2012 года. Проект занял третье место в номинации «Лучшее кондо Восточного побережья» престижной премии Thailand Property Awards 2011; The Avenu – проект сдан; Nova Atrium – проект сдан;

и офиса продаж прямо на территории строительного объекта. Таким образом, потенциальный покупатель сможет собственными глазами увидеть то, как будет выглядеть будущее строение внутри и снаружи. В офисах продаж работают квалифицированные русскоговорящие менеджеры, которые проведут презентацию шоу-рума, подробно ознакомят с проектом, а в случае, если покупателя всё устраивает, прямо на месте оформят сделку. Всё это сделано для того, чтобы максимально упростить процедуру покупки недвижимости, как для клиента, так и для самой компании. Это позволяет не только повысить качество сервиса, но и снизить накладные расходы. На данный момент в Паттайе представлено 3 офиса компании Nova: Проект Nam Talay – Между 4 и 5 Сои На Джомтьен; Проект The Cliff – 1 Сои Кози Бич; Проект The Palm – 16 Cои Наклыа; Проект Novana – 17 Сои Третья улица

Nova Mirage – проект сдан;

Проект Nam Talay

Nam Talay – самый свежий проект от Nova Group, который станет уже девятым по счёту жилым комплексом, построенным компанией в Паттайе.

Проект будет находится в двухстах метрах от моря, в тихом и спокойном месте района На Джомтьен, в близости от Сукхумвита – своеобразного паттайского МКАДа, что обеспечивает быстрый доступ к основным магистралям региона. От места застройки можно будет за 10 минут добраться до центра Паттайи, гипер-

Система продаж Nova Group предусматривает наличие шоу-рума

44 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

ПРОЕКТ

маркетов «Macro», «Tesco», «Big C», городских достопримечательностей и парков. В пяти минутах ходьбы от Nam Talay находится популярный пляж Джомтьен, где расположены многочисленные рестораны, бары и магазины. Соседями Nam Talay станут элитный коттеджный посёлок и пятизвёздный отель Centara Grand Residence.

Nam Talay - это два 13-ти этажных здания-близнеца, расположенные друг напротив друга, по 525 квартир в каждом здании. Для того чтобы обеспечить доступ к своим квартирам всем жителям, в каждом здании будут установлены 4 скоростных лифта. Квартиры планируется сдавать с полной отделкой и комплектом встроенной мебели, куда войдут кухонный гарнитур, сантехника, встроенные шкафы и система кондиционирования. По завершению строительства покупателям будет предложено приобрести пакет мебели, подобранный специально для этого проекта. Панорамные окна от пола до потолка обеспечат роскошные виды на море, бассейн и город, а с террасы будет удобно наблюдать восхитительные сиамские закаты. Большая садовая территория и красивая ночная подсветка комплекса и бассейнов призвана окружить жителей Nam Talay уютом и придать кондоминиуму по-настоящему шикарный вечерний вид. В качестве обязательных сегодня опций предлагаются круглосуточная охрана, вход строго по личным электронным ключам и бесплатный Wi Fi доступ в Интернет. В каждом здании будут оборудованы спортивный каскадный бассейн длиной 25 метров, тренажёрные залы, наземная парковка на территории комплекса и дополнительные места на первом этаже. Так же проектом предусмотрены мини гольф и игровая площадка на крыше, магазины, прачечная, салон красоты и всё необходимое для комфортного проживания. В шоу-руме Nam Talay представлено два варианта квартир: Студио – полностью меблированная квартира на двоих площадью 26 м2. Квартира с одной спальней – полностью меблированная, с балконом, площадью 47 м2. Высота потолков в квартирах – 2,85 м. Это гораздо выше, чем обычно предусмотрено в домах такого типа (стандартная высота

46 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

потолков в кондоминиумах – 2,45-2,50 м). За счёт этого, а также благодаря отлично проработанной планировке, квартиры кажутся намного просторней и вместительней, чем есть на самом деле. К продаже предлагаются несколько вариантов жилых помещений. Это уютные студио площадью 26 м2, квартиры с одной спальней площадью от 40 до 50 м2, квартиры с двумя спальнями площадью 71 м2. Все помещения имеют типовую планировку, но если вы успеете купить квартиру до того, как будут возведены внутренние перекрытия и стены, застройщик готов выполнить работы по вашему индивидуальному проекту. Так же возможно совмещение нескольких квартир в одну большую и внутренняя отделка по вкусу покупателя. Строительство объекта начнётся в августе 2012 года, завершить его планируется в августе 2014.

Строительство объекта начнётся в августе 2012 года, завершить его планируется в августе 2014.

Цены на квартире в проекте Nam Talay начинаются от 988 760 бат за студио. Это 38 000 за м2 за квартиры в тайской квоте и 48 000 бат за м2 в иностранной.

Nova Group предлагает очень удобные схемы оплаты. Например, депозит при заключении контракта составляет всего 50 тысяч бат. Далее вы вносите 20% в течение первого месяца, 20% при начале строительства и ещё 20% через полгода после запуска проекта. Последние 40% оплачиваются только после того, как дом будет полностью сдан и готов к заселению. Стоимость коммунальных услуг составляет 30 бат в месяц за каждый квадратный метр вашей площади, а взнос в амортизационный фонд, который оплачивается только один раз при регистрации прав собственности - всего 400 бат за квадратный метр. Познакомиться с проектом Nam Talay подробней и получить всю исчерпывающую информацию, вы можете, связавшись с русским менеджером компании Nova Group Вячеславом Липовским по телефону: 0868465995

ПРОЕКТ

Beach Properties. Умная Роскошь Что такое роскошь? Это не какой-то дорогой предмет, вроде увесистого ожерелья или огромного белого спортивного авто. Хотя и это тоже отчасти. И даже не коллекция этих предметов в подвале фамильного замка, покрытая пылью и плесенью. Это не толпы слуг, любящих кухонный шёпот и сплетни, но падающих ниц при вашем появлении. Это не благородный запах с конюшни, где нетерпеливо ждут выездки самые породистые скакуны в мире. И даже не светские рауты, на которых незнакомые люди, скованные этикетом, надевают улыбки из пластика… Роскошь – это такое состояние души и тела, когда всё окружающее вас пространство наполнено смыслом и дарит неподдельную радость; когда всё, на что ложится ваш взгляд – совершенно; когда любое прикосновение вызывает волнительный трепет на кончиках пальцев. Это глубокий и приятный сон под шелест пальм, нега летнего утра, слабый ласкающий рокот волн, это звёзды, которые падают прямо вам под ноги; невесомые вода и воздух – нереальных цветов; свежий запах тепла и свободы – так пахнет утренний кофе; чёткость деталей и разумность концепции, позволяющие не делать лишних движений. Роскошь - это счастье оставаться собой в любой момент времени, не зависеть от чужой воли, действовать только на своё усмотрение и быть выше ничтожной суеты. Всё начинается с того места, где вы чувствуете себя комфортно и безопасно, где вам тепло, но не жарко, где свежо, но не зябко, не тесно, но и не пусто. Где любят вас, а вы отвечаете тем же. Всё начинается с того места, которое вы называете домом. Можно по-разному представлять себе дом вашей мечты, однако обычно эта разница не велика и кроется в мельчайших деталях, видных только вам лично, этакие штрихи вашей индивидуальности, нанесённые на качественный холст тщатель-

но подобранными красками. Основные же критерии в целом стандартны ещё со времён первых поселений. Дом должен быть просторным, уютным, светлым, радующим глаз изнутри и снаружи, Если вы функциональным и продуманно когда-нибудь удобным, иметь интересный вид и предавались удачное место расположения и намечтам об конец, учитывать все ваши личные идеальном пристрастия.

жилье, вам на ум наверняка приходила идея постройки дома по своему личному проекту? Наверняка!

Если вы когда-нибудь предавались мечтам об идеальном жилье, вам на ум наверняка приходила идея постройки дома по своему личному проекту? Наверняка!

Причём, редко кто мечтает насовсем поселиться в африканской пустыне или в ледниках ямало-ненецкого автономного округа. А вот тропическому раю с белым песком и стройными пальмами всегда есть место в мечтах любого человека на этой планете. Иногда люди, которые об этом мечтали, собираются в компаПОД КЛЮЧ февраль 2012

47

ПРОЕКТ

нии. Иногда в строительные. Некоторым из них удаются удивительные вещи. В одной такой компании, Beach Properties, собрались самые обычные люди, живущие по естественным и логичным принципам, только лишь чуть более практичные и уверенные в себе, любящие не только мечтать, но и реализовывать свои самые лучшие фантазии. В результате слияния логики и артистичных идей на свет появился проект фешенебельного коттеджного посёлка “Palm Oasis”, в котором Beach Properties дала выход всему накопленному за 13 лет работы опыту, смелости в дизайне, ответственности в качестве работ и гибкости в угоду индивидуальности своих клиентов.

Beach Properties - это не пакетные стройки огромных типовых муравейников. Компания создаёт совершенно уникальные жилые пространства, отмеченные регулярными номинациями в престижных конкурсах. Например, роскошный посёлок “Palm Oasis” становится финалистом конкурса Thailand Property Awards уже третий раз подряд. Основная причина успеха состоит в том, что “Palm Oasis” – небольшой, всего на сорок участков – это приватный жилой комплекс высочайшего класса Hi End, состоящий из индивидуальных домов разного размера и этажности, расположенных в нескольких сотнях метров от пляжей Джомтьена. Он выстроен с соблюдением самых высоких стандартов строительства и инженерной мысли. Практически все участки уже проданы, застроены и заселены, а общая территория полностью благоустроена и вовсю используется теми, кому посчастливилось купить себе кусочек прибрежного счастья. Все дома выполнены в средиземноморском стиле по индивидуальным проектам, разработанным архитекторами компании в тесном сотрудничестве с покупателями, с учётом всех их требований и пожеланий. “Palm Oasis” задумывался как сплав традиционного восточного стиля жизни, предполагающего беззаботность и расслабленность, и европейской строгости в вопросах качества работ, подбора материалов и проработки конструкции. Нужно признать, в реальности задумка превзошла все самые оптимистичные ожидания и получилась дей-

48 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

ствительно великолепной!

“Palm Oasis” имеет своё собственное пространство, огороженное от посторонних глаз, и круглосуточную охрану на въезде, что обеспечивает максимально возможный уровень приватности для жителей, стремящихся избежать суеты и умеющих наслаждаться размеренностью. Каждый дом обособлен забором и густой тропической растительностью, которая также подбирается опытными ландшафтными дизайнерами в сотрудничестве с заказчиком. Возведение домов заключается не только в непосредственной постройке, но и в полной отделке, проводке коммуникаций, Это то, что меблировке и облагораживании мы привыкли территории. В домах есть всё, наназывать «Под чиная от линии высокоскоростключ». Вы ного доступа в сеть, заканчивая фантазируете – посудой и полотенцами, подомы воплощаем! бранными в тон к мебели и предметам искусства. Это то, что мы привыкли называть «Под ключ». Вы фантазируете – мы воплощаем! На каждом участке имеется личный бассейн, гараж и водоснабжение. Таким образом, вам не придётся зависеть от соседей, которые вдруг решили все вместе принять душ, из-за чего у вас пропал напор воды. Полная автономность от окружающих обеспечивает дополнительный комфорт и чувство по-настоящему собственного дома.

Beach Properties предлагает два вида проектов – дома с покатой крышей и с плоской. Первый тип – это небольшие постройки на одну или две спальни, с гаражом, небольшим бассейном и очень демократичными ценами. На качество это, однако, не влияет. Всё приятно на глаз и на ощупь, продумано до мелочей и рассчитано так, чтобы радовать жителей долгие годы. Каждый дом – эстетская роскошь без ненужных излишеств.

ПРОЕКТ

Второй тип домов – с плоской крышей – предлагает жителям очень грамотное распределение жилого пространства, когда основная площадь дома используется по прямому назначению – для жизни внутри и снаружи, а плоская крыша позволяет занять открытое пространство развлечениями или умиротворённым Отличный созерцанием всех сторон света. сервис в посёлке На самом верхнем уровне дома был устроен установлены джакузи, зоны для таким образом, пикников, загара и для всего, что чтобы как можно делать на открытом воздуможно меньше хе. Дети и молодые духом взросбеспокоить лые будут в восторге!

жителей по

Beach Properties предлагает разбытовым ные варианты застройки, полновопросам и стью отвечающие именно вашим не мешать запросам. Вы можете заказать наслаждаться дом на столько спален, сколько тихой и вам потребуется с учётом всех роскошной возможных прибавлений и дружизнью в “Palm жеских визитов. Этажность поOasis” строек ограничена тремя уровнями, однако плоская крыша очень сильно расширяет возможности по компоновке внутренних помещений, позволяя получить больше пространства на меньшей территории. Бассейны совершенно нескромных размеров, увлажняющие жаркое тропическое лето, ограда, выполненная в виде постоянно работающих водопадов, обширное озеленение свободного пространства и великолепный дизайн даже самой незначительной мелочи… Всё это логично дополняет картину роскоши, окутывающей вас с самого первого взгляда на дом, который ранmit мог вам только сниться.

Beach Properties полностью взяла на себя заботы и по обслуживанию готовых объектов. На территории посёлка создана управляющая компания, ответственная за уборку, ремонт,

чистку бассейнов, защиту от насекомых, охрану и всё, что только может понадобиться для комфортного проживания. Отличный сервис в посёлке был устроен таким образом, чтобы как можно меньше беспокоить жителей по бытовым вопросам и не мешать наслаждаться тихой и роскошной жизнью в “Palm Oasis”. Можно очень долго расписывать мельчайшие детали, из которых состоит каждый дом от Beach Properties, но лучше довериться собственным глазам, а не сухим журнальным страницам. Они не в состоянии передать те удивительные ощущения, которые может подарить только свой собственный дом-мечта на морском побережье. В компании продумали и этот момент: вы можете заказать ознакомительный тур по объектам компании в сопровождении русскоговорящего гида и посещением самых фешенебельных мест региона. Этой зимой застройщик предлагает несколько действительно потрясающих проектов, которые можно назвать идеальными не только из-за высочайшего качества, но и с точки зрения грамотного капиталовложения. Это элитные коттеджные посёлки “Palm Oasis” и “Ocean Lane Villas”, курорт с пятизвёздочным отельным управлением “Palm Grove Resort”, кондоминиумы “South Beach” и “Tudor Court”, в самом престижном районе Паттайи - на холме Пратамнак. Это и средне этажные проекты “Paltinum Suites”, где воплощена идея доступной роскоши, и “Sea Sky View”, интересный своими видовыми квартирами большой площади, расположенными на первой линии пляжа Джомтьен.

Beach Properties предлагает очень гибкие и удобные системы оплаты, с помощью которых вы сможете контролировать процесс строительства на любом этапе. Всегда можно позвонить в Beach Properties по телефону +66 8 32 55 69 86 и договориться о встрече. Мы говорим по-русски. Серьёзно. ПОД КЛЮЧ февраль 2012

49

ПРОЕКТ

Современные традиции европеиского стиля Более двадцати лет назад в самом сердце Восточной Европы молодой предприниматель Артур Ладоча основал компанию специально для того, чтобы восстановить классический отель в Старом Городе польского Кракова во всём его прошлом великолепии. (www.wentzl.pl). Затея удалась и в настоящее время компания Пана Ладочи является основным владельцем и управляющим возрождённого отеля «Венцль».

Б

лагодаря успеху своего первого проекта, Пан Ладоча продолжил деятельность по реставрации старинных гостиниц. Вторым объектом его интересов стал отель Ester (www.hotel-ester.krakow.pl), также расположенный в центре Кракова. Затем – победитель различных конкуров и обладатель множества наград – гостиница Villa Baltica Sopot (www. villabaltica.com). Оба этих отелей также вошли в группу Пана Ладочи. В 2006 году успешный и известный в Польше предприниматель решил расширить сферу своего влияния в гостиничном бизнесе с помощью постройки несколько апартаментов класса «люкс» в польских Сопоте и Гдыне, а также в словацком городе Кошице. В качестве инвестиций использовались как собственные средства компании, так и привлечённые капиталы. В настоящее время все кредиты, взятые под эти проекты, полностью выплачены, инвесторам возвращены их вложения, обросшие неплохими процентами, а все построенные квадратные метры проданы. В 2009 году холдинг Пана Ладочи присоединился к компании Пана Любомира Юрика, имеющего семнадцатилетний опыт ведения бизнеса в Таиланде. К ним примкнул и Пан Мариус Климек, предприниматель и инвестор с большим опыт строительства жилых помещений в Юго-Восточной Азии, Европе и Соединённых Штатах Америки. Эти три замечательных человека и опытных бизнесмена посовещались и основывали компанию AML Developments Co Ltd, главный офис которой находится теперь в столице Королевства Таиланд - Бангкоке.

Сравнительно недавно AML Developments Co Ltd выкупила под застройку земельный участок, расположенный на Cosy Beach – самой береговой части холма Пратамнак в Паттайе. Нужно отметить, что холм Пратамнак – самый престижный район Паттайи и тому есть масса причин: начиная от прекрасного географического положение холма – в самом сердце города, близости ко многим интересным местам, и заканчивая тем, что сама Принцесса Королевства Таиланд, Её Высочество Чулабхорн Валайлак, выбрала Пратамнак местом для своей резиденции. Во вкусах столь высокой особы сомневаться особенно не приходится. С первого шага по Пратамнаку вы и в самом деле поднимаетесь на уровень выше. Сразу же после выкупа участка, компания AML Developments начала строительство своего первого объекта в Паттайе – Кондоминиума Ellegance на 79 жилых помещений. Отменно проработанный, роскошный 5-ти звёздный проект, разработанный широко известной в Таиланде дизайнерской студией Dhevanand, будет иметь захватывающие обзорные виды на Сиамский Залив, умиротворяющее окружение, а расположится он всего в нескольких минутах ходьбы от великолепного Cosy Beach. Вокруг уже сейчас расплодилось множество магазинчиков, ресторанов, спа и прочих жизненных благ. Здесь же, на Пратамнаке, находится Почётное Консульство Российской Федерации в Паттайе. Доступ от Elegance к самому шумному и весёлому месту в Паттайе – Walking Street - и безмятежным пляжам Джомтьена – вопрос нескольких минут на машине.

52 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Дизайн, структурная целостность, качество и неординарность инженерного подхода, высочайшее качество строительных материалов, фурнитуры и аксессуаров, применяемых в отделке Кондоминиума Elegance, а также общее выдающееся качество работы застройщика, всё это несомненно вызовет чувство гордости за свой выбор у самого искушённого и требовательного покупателя. К продаже предлагаются студио, квартиры на одну, две или три спальни, площадью от 36 м2 до 200 м2 по совершенно невероятным для такого объекта ценам. Компания-застройщик предлагает удобные системы оплаты, основанные на постепенном внесении средств. На практике это означает, что при подписании контракта вы вносите всего 30% стоимости выбранной квартиры. 40% можно вносить в рассрочку на 8 месяцев равными платежами, а финальная оплата производится уже после того, как дом будет сдан и вы получите ключи на руки. Каждый из корпусов Кондоминиума Elegance сконструирован с учётом максимальной безопасности и приватности своих жителей. Общие несущие стены строятся широкими для улучшения звукоизоляции между жилыми помещения, работа кондиционеров должна быть тихой и незаметной, а окна и двери будут выполнены из энергосберегающих стеклопакетов и с безопасными механизмами блокировки. Входные двери и рамы изготовят из массива тикового дерева для придания основательности, фойе главного входа будет иметь магнитные карты контроля доступа, круглосуточную охрану и системы видеонаблюдения. Если говорить о других преимуществах, ждущих новых жителей, то это индивидуальные кладовки для каждой квартиры, непривычно широкие и удобные балконы, которые точнее было бы называть террасами, высокие потолки, ультра современный дизайн кухни и сан. техники, беспроводной доступ в интернет и мебель по индивидуальному заказу. Зона отдыха, расположившаяся на крыше здания, имеет 17-ти метровый бассейн «Бесконечность» с беспрепятственный вид на море с углом обзора в 270°, детский бассейн, террасу, тренажёрный зал, сауну, бар у бассейна, душ и туалетную комнату.

AML Development Co Ltd собирается неукоснительно придерживаться тех стандартов разработки и внимания к деталям, которых требовал от своей команды Пан Ладоча и которые позволили ему добиться столь впечатляющих результатов в Европе. Кондоминиум Elegance – это лучший вид инвестиций в Паттайю на данный момент. И он будет построен по высшему классу! Если вы заинтересовались проектом Elegance Condominium, вы можете посетить офис продаж, расположенный на перекрёстке Сои Раджаварун и Сои Касатсин 11, Пратумнак. Офис работает 7 дней в неделю с 10 до 18. Для получения дополнительной информации звоните +66 (0) 38 250 278, +66 (0) 38 250 867 или заходите по адресу: www.elegancepattaya.com

Строительство началось! Завершение строительства - 2013 год!

цены от

1.9 МБ

AML Developments Co., Ltd. с удовольствием сообщает о начале работ по возведению роскошного 5-ти звёздного Кондоминиума Elegance на Cosy Beach, Пратамнак, Паттайа, Таиланд, который является примером искусства в строительных и инженерных технологиях. Завершение строительства запланировано на второй квартал 2013 года. Финансирование строительства производиться совместно с iBank, Таиланд. Расположенный в двухстах метров от прекрасного пляжа Cosy, Кондо Elegance окружён тишиной и спокойствием, и в тоже время достаточно близко к магазинам и ресторанам. Как от Паттайи так и от Джомтьена всего несколько минут езды до Elegance.

Кондоминиум Elegance – это приватное семиэтажное здание с подземным паркингом, состоящее из 79-ти прекрасно оборудованных студио и одно-, двух- и трёхкомнатных квартир площадью от 36 до 200 м2. Каждая квартира выполнена в дизайнерском стиле и имеет беспрепятственный вид на море, способный удовлетворить самого взыскательного покупателя. Некоторые особенности Кондо Elegance : Открытый дизайн интерьера, высокие потолки, большие балконы и кладовая. Очень широкие внутренние стены для дополнительной звуко- и теплоизоляции. Тихие кондиционеры, скрытые фальшпанелями .Светильники и кухонная мебель высокого качества, ванные комнаты с аутентичным дизайном. Энергоэффективные окна с защитным стеклом. 17-ти метровый бассейн на крыше, зона для загара и фитнес с видом на море/. Беспроводной интернет, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Два шикарных лифта. Индивидуальная меблировка квартир по запросу. Семиэтажный кондоминиум класса “Boutique”. Ультра современный дизайн. Передовые инженерные и строительные технологии. Строительные материалы высочайшего качества. Уникальные поэтажные планировки. Студио, квартиры на 1,2 или 3 спальни. Захватывающие виды на море. Просторные террасы. Вместительные встроенные шкафы. Подземная парковка.

Получить дополнительную информацию можно по телефону: +66(0)852452871 Ксения. Вам ответят по-русски! Офис: 038-250-278, 038-250-868, email: info@elegancepattaya.com, www.elegancepattaya.com

О ГЛАВНОМ

ǩǼǹDZǽǾ ǙǺǮǴǶ ǟǻǼǬǮǷȋȊȅǴǵ ǰǴǼDZǶǾǺǼ ǸDZDzǰǿǹǬǼǺǰǹǺǯǺ ǬǯDZǹǾǽǾǮǬ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ Euro Asia Development 2-THAI.RU

ǛǺǶǿǻǶǬ ǹǺǮǺǽǾǼǺǵǶǴ ² ǮǽDZ ǺǾ nj ǰǺ ǫ Процедура покупки новостройки в Тайланде очень проста. Основными преимуществами такой покупки является, во-первых, то, что для её совершения не обязательно личное присутствие в стране на момент заключения договора, а во-вторых, это возможность получения беспроцентной рассрочки на период строительства (полтора-три года). При покупке квартиры на вторичном рынке рассрочек практически нет и Вам придется выложить всю сумму сразу. ǎȇǭǺǼ ǶǺǹǰǺǸǴǹǴǿǸǬ Ǵ ǶǮǬǼǾǴǼȇ Самое главное – это правильно выбрать проект. Строящихся кондоминиумов – великое множество, поэтому необходимо обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию и надежность застройщика, условия рассрочки, местоположение, коммуникации, инфраструктутру и т.д. Вариантов покупки два – у застройщика или у агента. Многие считают, что покупка напрямую у застройщика

покажет несколько понравившихся вариантов, расскажет обо всех плюсах и минусах объектов и подскажет, какие застройщики имеют наилучшую репутацию. Менеджер застройщика будет нахваливать только свой проект (или проекты) – иначе его просто уволят. Кроме того, если агент настоятельно советует приобрести жилье только в одном-двух проектах, то скорее всего он просто не имеет договоров с другими застройщиками, что говорит не в его пользу. Наше агентство, например, работает 5-й

же рынок продаж. Если он будет раздавать скидки покупателям направо и налево, то в этом случае ВСЕ агенты окажутся в неравных с застройщиком условиях и просто перестанут предлагать его проект своим клиентам. А при нынешней конкуренции на рынке, где новостроек порядка 70-ти, ни один девелопер просто не сможет себе это позволить и эффективно продавать без помощи агентов. По собственному опыту скажу, что застройщик скорее даст скидку моему клиенту, чем просто зашед-

ǝnjǘǚǑ ǏǗnjǎǙǚǑ ² ǩǞǚ ǛǜnjǎǔǗǨǙǚ ǎǧǍǜnjǞǨ ǛǜǚǑǖǞ ǎǑǐǨ ǝǞǜǚǫǥǔǡǝǫ ǖǚǙǐǚǘǔǙǔǟǘǚǎ ² ǎǑǗǔǖǚǑ ǘǙǚǒǑǝǞǎǚ

ǞDZǷDZȀǺǹ 087 294 5416

54 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

лучше, поскольку у застройщика можно купить дешевле, а агенту обязательно нужно платить и вообще лучше не связываться с посредниками. Это в корне ошибочное мнение . Во-первых – и это самое главное, чтобы принять правильное решение о покупке необходимо сравнить все имеющиеся на рынке проекты. Если обратиться офис в агентства недвижимости, то профессиональный риэлтор даст полный анализ рынка,

год и может показать клиенту любой проект в Паттайе – большинство же агентств, открывшихся всего годполтора назад, работают с 3-4 застройщиками с которыми у них есть договора. Во-вторых, в Таиланде комиссию агенту ВСЕГДА платит продавец, т.е. застройщик. Для клиента услуги риэлтора в Таиланде не стоят ничего. Кроме того, застройщик НИКОГДА не сделает Вам скидку на размер комиссии агента, чтобы не ломать себе

шему с улицы покупателю. Мы известное агентство и имеем постоянный поток покупателей – любой застройщик заинтересован в том, чтобы я приводил клиентов к нему. А покупатель с улицы – один - и он никак не сделает погоды в продажах: тогда какой смысл перед ним расшаркиваться и давать большие скидки? В-третьих, сейчас многие застройщики нанимают русских менеджеров для работы с клиентами – это удобно,

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

О ГЛАВНОМ

особенно для тех кто не владеет английским языком. От момента начала продаж до сдачи кондоминиума проходит в среднем 2-3 года и, как показывает практика, удачный проект продается на 80% уже в первый год. После этого застройщику часто становится не выгодно содержать дорогостоящего русскоязычного менеджера и его могут просто уволить. Таким образом клиент может оказаться лицом к лицу с иностранной компанией, где никто не говорит по-русски, все документы присылаются на иностранном языке – а платить деньги нужно строго по графику. В этом случае покупка через агента оказывается выгоднее, поскольку профессиональный агент будет вести все ваши дела и представлять Ваши интересы у застройщика до самой сдачи дома. Другой вопрос – как найти хорошего агента? (Об этом читайте в следующем выпуске журнала “Под Ключ”.) Наиболее выгодно покупать новостройку в самом начале продаж - на пресейле. Когда застройщик анонсирует проект он дает самые привлекательные цены. Затем, по классическим законам маркетинга, цены будут постоянно подниматься на каждом этапе строительства. Так, цена с момента начала продаж до момента сдачи, т.е. за 2-3 года, может вырасти на 25-40% в зависимости о проекта. Итак, вы, наконец, выбрали проект, определились с этажом и квартирой и хотите её забронировать. Как это сделать? Если Вы находитесь в Таиланде, то вы идете в офис застройщика и платите за-

56 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

даток. Обычно сумма задатка 20-50 тысяч бат – эту сумму можно внести наличными. Затем Вам предложат оформить и подписать контракт с застройщиком, оригинал которого вы забираете с собой. По возвращении из Таиланда Вы должны оплатить первый взнос за квартиру – тогда контракт вступает в силу. Если же Вы нашли хороший проект в интернете, но у Вас нет возможности приехать в Таиланд прямо сейчас, то можно оформить покупку квартиры прямо из дома – это абсолютно нормально и безопасно. Среди клиентов нашей компании, например, порядка 25% производят покупку по интернету не приезжая в Таиланд. Для этого Вам необходимо сообщить нам все Ваши данные и Вам высылается инвойс от застройщика на сумму задатка для бронирования квартиры, который нужно оплатить, как правило, в течение 1-2-х дней. После получения денег, застройщик подготавливает Вам контракт и инвойс на первоначальный взнос, которые высылаются Вам экс-

дело более серьезное. Только после того, как Ваш агент проверит предоставленные застройщиком документы, подтверждающие право собственности на землю и разрешение на строительство можно приступать и подписанию контракта. Тут следует отметить, что контракт в Таиланде НЕ может быть заключен на русском языке – в этом случае он ничтожен. По тайским законам контракт, одним из сторон которого является иностранец, должен быть заключен только на английском языке. Вам могут предоставить перевод контракта на русский для оснакомления, но подписывать нужно будет его английскую версию. Нужно иметь ввиду, что новые объекты строятся от 12-15 до 40-48 месяцев и продаются, в основном, с ремонтом, но без мебели. И один очень важный момент: при покупке строящейся недвижимости вы подписываете договор непосредственно с застройщиком и ВСЕГДА платите ему напрямую: никогда НЕ переводите деньги на счет агента в или кого бы то ни было кроме компаниизастройщика. Кроме того, многие застройщики (да и агенты тоже) часто расписывают преимущества покупки недвижимости на тайскую компанию – это же дешевле! Но не спешите им верить. Дело в том, что такую квартиру в будущем труднее продать! Во время недавнего финансового кризиса в этом убедились многие владельцы квартир, оформленных на тайские компании. Это происходит потому, что согласно Акту о Кондоминиумах (№3) от 1990

в Таиланде. Поэтому компании-застройщики вынуждены продавать квартиры на имя тайской компании со скидками, либо предлагать какие-то другие бонусы, чтобы заинтересовать покупателя. Само по себе владение недвижимостью, оформленной на тайскую компанию не является чем-то противозаконным – вы владеете компанией, а компания владеет недвижимостью. Но главное тут понимать то, что такую квартиру в будущем будет довольно сложно продать, а содержание этой самой тайской компании обойдется Вам примерно в 500 долларов в год дополнительно. Поэтому разумнее все же приобретать кондо в собственность на свое имя. В этом случае квартиру можно заложить, завещать и намного проще продать, тем более, если жилье находится в хорошем, ухоженном кондоминиуме. ǏǼǬȀǴǶ ǻǷǬǾDZDzDZǵ Ǵ ǼǬǽǽǼǺȃǶǬ Основным преимуществом при приобретении строящейся недвижимости в Таиланде является беспроцентная рассрочка платежа. У всех застройщиков принцип рассрочки примерно одинаковый: 1.резервирование квартиры – задаток или депозит; 2.первоначальный платеж при заключении контракта; 3.сумма, разбитая на несколько платежей, уплачиваемых по графику на время строительства; 4.окончательный платеж при переоформлении квартиры на Ваше имя.

ǎ ǚǞǗǔǣǔǑ ǚǞ ǎǞǚǜǔǣǙǚǏǚ ǜǧǙǖnj ǏǐǑ ǘǚǒǙǚ ǎǒǔǎǟǪ ǛǚǝǘǚǞǜǑǞǨ ǛǜǑǐǘǑǞ ǛǚǖǟǛǖǔ ǛǜǔǚǍǜǑǞǑǙǔǑ ǙǚǎǚǝǞǜǚǕǖǔ ǐǑǗǚ ǍǚǗǑǑ ǝǑǜǨǑǓǙǚǑ пресс-почтой. Этот инвойс обычно нужно оплатить в течение 15-30 дней – тогда договор вступает в силу и Вы становитесь счастливым обладателем контракта на новую квартиру. ǖǺǹǾǼǬǶǾ ǹǬ ǻǺǶǿǻǶǿ ǶǮǬǼǾǴǼȇ В отличие от вторичного рынка, где можно вживую посмотреть предмет покупки, приобретение новостройки

года ”разрешается владение иностранцам квартирами, при условии что иностранцы владеют совокупно не более 49% всей жилой площади кондоминиума”. Под 49% площади подразумевается СУММАРНАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ кондоминиума, а не 49% площади квартиры. Т.е. 51% жилой площади здания должен быть продан по закону либо гражданм королевства, либо юридическим лицам зарегистрированным

Теперь рассмотрим эти платежи более подробно. Резервирование квартиры. Как правило депозит составляет весьма небольшую фиксированнную сумму в 2050 тысяч бат. Он может быть уплачен наличными в офисе застройщика или переводом на его банковский счет. Первоначальный платеж может составлять от 15 до 50%

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

О ГЛАВНОМ меры колеблются по текущим новостройкам от 250 до 600 бат за квадратный метр Вашей собственности.

от стоимости квартиры и, как правило, должен быть внесен в течение 2-4-х недель после резервирования квартиры. Обычно это делается банковским переводом на счет компании застройщика из-за границы на основании подписанного контракта и инвойса на очередной платеж. Плановые платежи в период строительства. У разных застройщиков сумма таких платежей разная. Где-то Вам нужно будет заплатить в период строительства всего 20% стоимости, где-то 70%. Платежи могут быть привязаны к определенным датам, прописанным в контракте, например, ежемесячно или ежеквартально. Иногда платежи привязываются к этапам строительства, то есть вы должны уплатить оговоренную в контракте сумму когда закончен фундамент, построено 25 или 50% всего здания, закончено возведение всего здания и т.п. Суммы плановых платежей также рекомендуется переводить исключительно на счет застройщика из-за границы. Окончательный платеж. Он обычно невелик и составляет 10-30% от стоимости, хотя в некоторых проектах он может состалять до 50 или даже 70% от стоимости квартиры – тут все зависит от контракта и застройщика. Платеж совершается после того как Вы приняли свою квартиру у застройщика и он исправил все недостатки, если таковые имеются. После совершения данного платежа вы можете заселяться в квартиру и получить свидетельство о собственности.

58 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

4 ǙǬǷǺǯǴ Ǵ ǻǼǺȃǴDZ ǼǬǽȁǺǰȇ При приобретениии квартиры в новостройке возникает необходимость в оплате некоторых налогов, определенных тайским законодательством. Эта сумма оплачивается, как правило, Покупателем, хотя иногда застройщик прописывает в контракте, что заплатит 50% от этой суммы. Обычно солидная компаниязастройщик сама организует получение свидетельства о собственности – т.е. клиенту не нужно будет лично бегать

Последней статьей расходов при заселении в новую квартиру является плата за обслуживание кондоминиума – maintenance fee. Это деньги на которые содержится само здание, охрана, паркинг, бассейн, территория и т.д. Эта сумма, как правило, уплачивается с каждого квадратного метра Вашей квартиры. В отличие от жилья на вторичном рынке где в некоторых кондоминиумах плата может составлять всего 12-15 бат с квадратного метра, в новостройках она составляет от 30 до 60 бат, а иногда и выше. Обычно при заселении в новую квартиру вам нужно будет заплатить maintenance fee за 1 или 2 года вперед. ǐǺǶǿǸDZǹǾȇ ǹǬ ǻǼǬǮǺ ǽǺǭǽǾǮDZǹǹǺǽǾǴ Основным документом на право собственности является Чаноот (тайское Свидетелсьво о собственности): На титульной стороне свидетельства приведены все характеристики и данные приобретаемой собственности. На обратной стороне свидетельства перечисляются

никому никогда не приходит в голову покупать недвижимость самостоятельно, самому собирать документы, проверять все разрешения у продавца и проводить экспертизу договоров. Для всего этого есть агенты – это их хлеб насущный. А каждый труд должен быть оплачен – это нормально. На рынке недвижимости Таиланда комиссию агенту ВСЕГДА платит продавец как на вторичном рынке, так и при покупке новостройки – покупатель агенту не платит. Когда клиент спрашивает меня сколько он мне должен я всегда отвечаю – “Наши услуги бесценны, но для Вас они бесплатны”. Существует масса примеров, когда покупатели, думая что они экономят на комиссии агенту, пытались купить жилье самомтоятельно получали различные проблемы в чужой стране на незнакомом рынке не зная языка и законов. Квартира за рубежом – это не мобильник или пара футболок. Если вам подсунули некачественные джинсы за 50 баксов – это не приятно. А вот покупка неликвидной квартиры за 80-100 тысяч долларов – это повод для серьезного расстройства. Покупать недвижимость за рубежом нужно не спонтан-

ǛǚǖǟǛnjǞǨ ǙǑǐǎǔǒǔǘǚǝǞǨ Ǔnj ǜǟǍǑǒǚǘ ǙǟǒǙǚ ǙǑ ǝǛǚǙǞnjǙǙǚ nj ǔǓǟǣǔǎ ǜǧǙǚǖ ǓnjǜnjǙǑǑ ǛǑǜǑǐ ǛǚǑǓǐǖǚǕ ² ǡǚǞǫ Ǎǧ ǎ ǔǙǞǑǜǙǑǞǑ по инстанциям и подписывать различные документы, но при этом нужно будет возместить застройщику затраты на юридическое сопровождение. Как правило все эти расходы укладываются в 5% от стоимости квартиры. Обращаем Ваше внимание, что в Тайланде не существует налогов на недвижимость, как в европейских странах. Поэтому купив квартиру Вы больше не платите НИКАКИХ налогов, вне зависимости от того проживаете ли Вы там постоянно или приезжаете на 2 недели в год. Еще одна статья расходов при приобретении новой квартиры - это так называемый Sinking Fund – амортизационный фонд, что-то вроде оплаты на долговременное поддержание объекта недвижимости в рабочем состоянии. Он уплачивается первым покупателем новой квартиры один раз и его раз-

все владельцы (начиная с самого первого) собственности и включая текущего собственника. Другим документом является Паспорт владения (в некоторых источниках - «домовая книга») Для иностранца этот документ не является обязательным, поскольку Вы не гражданин страны и не проживаете в Таиланде постоянно, для тайцев же Паспорт владения является аналогом регистрации в России. Оба документа, естественно, выдаются только на тайском языке. ǙDZǽǶǺǷȈǶǺ ǽǺǮDZǾǺǮ ǻǼǴ ǻǺǶǿǻǶDZ ǹǺǮǺǽǾǼǺǵǶǴ Подбор и покупка недвижимости дело не простое и требует соответствующей квалификации и знания рынка – поэтому покупайте у агентов. В западных странах

но, а изучив рынок заранее, перед поездкой – хотя бы в интернете. У нас 21-й век на дворе и проблем с информацией нет. Мы, например, гордимся тем, что ни один наш клиент, вне зависимости от того потратил он миллион бат или миллион долларов, не предъявлял нам претензий по поводу собственных покупок – каждый купил за свои деньги адекватное жилье. Не без гордости скажу, что наш сайт www.2-thai.ru самый посещаемый в РУнете, поэтому у нас в основном «продвинутые клиенты». Это люди, которые покупают «не вдруг», а серьезно изучают рынок перед приобретением «кусочка рая на земле». Поэтому думайте, читайте, анализируйте – и тогда Вы действительно купите ту квартиру, в которую Вам всегда будет приятно возвращаться!

Town & Country P R O P E R T Y

Ðóññêèé îòäåë T. +66(0)84 873 7425

Öåíòðàëüíûé îôèñ: 63/10-11 óë. Þæíàÿ Ïàòòàéà,100 ìåòðîâ äî ãèïåðìàðêåòà Áèã Ñè Îôèñ - Äæîìòüåí: B23 Òîðãîâûé öåíòð “The Village” 2 ýòàæ- óëèöà ×àéÿïðûê - Äæîìòüåí

Âèëëà ñ áàññåéíîì, Õóà ßé

Äóïëåêñ-Ïåíòõàóñ

Íîâàÿ âèëëà ñ 3 ñïàëüíÿìè, áîëüøèì ó÷àñòêîì, ñàäîì è ñîáñòâåííûì áàññåéíîì.

5 ìèíóò åçäû äî ãîðîäà è áëèæàéøåãî ïëÿæà.

2-õ ýòàæíûé ïåíòõàóñ íà 40 ýòàæå êîíäîìèíèóìà íà áåðåãó. 185 êâ.ì. ñ çàõâàòûâàþùèì âèäîì íà ìîðå è ãîðîä. Óíèêàëüíûé îáúåêò ïî î÷åíü äîñòóïíîé öåíå.

5,500,000 áàò 4,900,000

âñåãî 8,5 ìë.áàò

Äîì ñ áàññåéíîì

Ðàéîí Áàí Ñàðå

×àñòíûé äîì ñ 2 ñïàëüíÿìè. Áàññåéí, ñàä, ïàðêîâêà, ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà. Êðàñèâûå îêðåñòíîñòè è 1 êèëîìåòð äî ìîðÿ. Ðàéîí Áàí Ñàðå

Òèõèé ðàéîí, æèâîïèñíûå îêðåñòíîñòè, ïåøåõîäíàÿ äèñòàíöèÿ äî ìîðÿ è 15 ìèíóò åçäû äî ãîðîäà.

3 ñïàëüíè.

4,200,000 áàò

2,400,000 áàò

Äîì â ãîðîäå

Õîëì Ïðàòàìíàê

(êîä 15579)

Óäîáíîå ðàñïîëîæåíèå íà Òàïðàå, âáëèçè îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà, ïëÿæåé è öåíòðà ãîðîäà. Îïëàòèâ 25% âû ìîæåòå ïîëüçîâàòüñÿ äîìîì.

2-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà â íîâîì ïðîåêòå ó ìîðÿ. Ïëîùàäü 45 êâ.ì. Òèõèé ðàéîí íåäàëåêî îò öåíòðà. Ôèíàëüíàÿ ñòàäèÿ ñòðîèòåëüñòâà. (êîä 17204)

4,300,000 áàò

2,100,000 áàò

Jomtien Condotel

Nova Ocean View

Çàâåðøåííûé ïðîåêò íà Ïðàòàìíàêå. ×àñòíàÿ ïðîäàæà, öåíà íèæå öåíû çàñòðîéùèêà. 2 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ. Âåðõíèé ýòàæ. Ïëîùàäü 106 êâ.ì.

Ïîïóëÿðíûé êîìïëåêñ ó ìîðÿ. Óãëîâàÿ 3-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà. Îòëè÷íûé âèä, âûõîä íà ïëÿæ, òåííèñíûå êîðòû, îãðîìíûé áàññåéí. (êîä 16886)

5,800,000 áàò 5,500,000

3,600,000 áàò Ìàãàçèí

Reg. Nr. 6647219

Áèçíåñ

Ïðîäîâîëüñòâåííûé ìàãàçèí â áîëüøîì æèëîì êîìïëåêñå. Ïðîäàåòñÿ â ñîáñòâåííîñòü ïîìåùåíèå è àêòèâíî ðàáîòàþùèé áèçíåñ ñî âñåì îáîðóäîâàíèåì. (êîä17095)

Çäàíèå ñ àïàðòàìåíòàìè äëÿ ñäà÷è â àðåíäó. 30 ìåáëèðîâàííûõ íîìåðîâ, áîëüøèíñòâî ñäàíû íà äëèòåëüíûé ñðîê. Ó÷àñòîê çåìëè 800 êâ.ì.

2,800,000 áàò

10,000,000 áàò

(êîä 16811)

British Chamber of Commerce Thailand

REBA

Eastern Seaboard

Real Estate Broker Association Eastern Seaboard

Gerson

Lehrman

Group

GLG Council Partner Real-estate

Ïðèìå÷àíèå: Öåíû è óñëîâèÿ ìîãóò áûòü èçìåíåíû è îòëè÷àòüñÿ îò óêàçàííûõ â äàííîé ïóáëèêàöèè

Town & Country P R O P E R T Y Tel 084-8737425 | russia@towncountryproperty.com

Fax 038-374137 | www.towncountryproperty.com

Good quality & service is not a requirement; it’s our obsession...

2880 îáúåêòîâ â áàçå!

Äæîìòüåí

Ïðàòàìíàê View Talay 3

2-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà íà ïåøåõîäíîé äèñòàíöèè îò ìîðÿ. Âû ìîæåòå âúåçæàòü îïëàòèâ ëèøü 10%! Íà èíîñòðàííîå èìÿ.

Óãëîâàÿ êâàðòèðà 73 êâ.ì. ñ êà÷åñòâåííûì ðåìîíòîì. Áîëüøîé áàññåéí, âûõîä íà ïëÿæ.

48 òûñ.áàò çà êâ.ìåòð íà ïåðâîé ëèíèè ó ìîðÿ!

2,950,000 áàò

3,500,000 áàò

Ïðàòàìíàê

Ïðàòàìíàê

Ñòóäèÿ (42 êâ.ì.) íà 11 ýòàæå â ïîïóëÿðíîì êîíäîìèíèóìå. Áàññåéí, ñïîðòçàë, 200 ìåòðîâ äî ïëÿæà.Èíîñòðàííîå èìÿ. Ðàññðî÷êà äî 5 ëåò!

Ñî âêóñîì ìåáëèðîâàííûå 2-õ êîìíàòíûå àïàðòàìåíòû ñ âèäîì íà áàññåéí. 67 êâ.ì. Íà èíîñòðàííîå èìÿ.

1,300,000 áàò

3,7 ìëí.áàò/35000 ìåñÿö

Âèä íà ìîðå

Äîì íà ìîðå

(êîä 15755)

Âèäîâàÿ êâàðòèðà íà 14 ýòàæå. 60 êâ.ì.

200 ìåòðîâ äî ïëÿæà. Ñóïåð âèä íà Äæîìòüåí è ìîðå. Ãîòîâà ê çàñåëåíèþ! (êîä 13259)

3,450,000 áàò Áàð-Ðåñòîðàí

Ãîòîâûé áèçíåñ, íîâîå ïîìåùåíèå, âñå îáîðóäîâàíèå, òàéñêàÿ êîìïàíèÿ. Â ïðîõîäíîì ìåñòå íà Äæîìòüåíå.

30 ïîñàäî÷íûõ ìåñò. (êîä 17291)

(êîä 16358)

(êîä 15960)

Ïëÿæ Äæîìòüåí Ñîáñòâåííûé äîì â 100 ìåòðàõ îò ïëÿæà.

3 ýòàæà, 3 ñïàëüíè, 180 êâ.ì. (êîä 16470)

6,400,000 áàò Äæîìòüåí Íåäîðîãèå äóïëåêñàïàðòàìåíòû ñ ðåãèñòðàöèåé íà òàéñêîå è èíîñòðàííîå èìÿ. Ïëîùàäü îò 32 êâ.ì.

1,200,000 áàò

1,350,000 áàò

Baan Suan Lalana

Ïëÿæ Áàí Ñàðå

Îàçèñ ñïîêîéñòâèÿ â öåíòðå Äæîìòüåíà. Áîëüøèå áàññåéíû, ñïîðòçàë, òåííèñíûå êîðòû. Êâàðòèðà ñ ïîëíîé ìåáëèðîâêîé íà èíîñòðàííîå èìÿ.(êîä 16537)

1,200,000 áàò

Íîâûé êîíäîìèíèóì â 200 ìåòðàõ îò ìîðÿ íà ïëÿæå Áàí Ñàðå. 8 ýòàæåé. Êâàðòèðû 25-3036-42 êâ.ì. Îòëè÷íûå èíâåñòèöèè.

îò 850,000 áàò

Îáíîâëåíèå áàçû êàæäûé äåíü!

Town & Country P R O P E R T Y Tel 08-48737425 | russia@towncountryproperty.com n u y o t o

Fax a 038-374137 3 3 1 | www.towncountryproperty.com www w o t r e c m

ВАШ РИЭЛТОР

Наталья менеджер по продаже недвижимости Tel.: 0835 9855 02

Анна коммерческий директор Tel.: 08 001 707 01

Наталья менеджер по аренде Tel.: 0814 8558 59

Агентство недвижимости – “Multi Estate” Таиланд - страна вечного лета, солнца и улыбчивых добрых людей, поэтому, побывав здесь хотя бы раз, многие влюбляются в «Страну улыбок» и проводят здесь все последующие отпуска, а многие, попав под очарование от тайского гостеприимства, всерьез задумываются о том, чтобы переехать сюда жить. Страна вечного лета манит людей со всего земного шара: кто-то приезжает сюда, чтобы расслабиться и сбросить стресс на берегу теплого моря, кто-то едет в Таиланд, чтобы дать детям возможность учиться в международной школе и в совершенстве знать английский язык, некоторые хотят родить ребенка в стране с более благоприятным климатом, свежими продуктами и фруктами. В общем, всех причин не перечесть.

И

вот встает вопрос: «А где мы будем жить? Что лучше и выгоднее: снимать квартиру или купить? Приобрести уже готовую недвижимость или вкладывать деньги на стадии строительства?» Вопросов очень много, и в них вам помогут разобраться люди, которые работают на рынке недвижимости уже не первый год и знают этот рынок от и до. Сегодня мы хотим представить вам компанию, которая зарекомендовала себя как одна из лучших риелторских компаний в Паттайе - это компания “Multi Estate”. В ней работают три замечательные девушки: Анна и две Натальи. Корр: Что вам нравится в вашей профессии и почему вы выбрали именно ее?

Анна: Мы любим свою профессию и испытываем радость и гордость оттого, что работаем в этой сфере. Приятно осознавать, что помогая решать жилищные вопросы своим клиентам, они с благодарностью приводят потом к нам своих друзей и знакомых. Риелторский бизнес существует в Таиланде уже не первый десяток лет. Однако до сих пор в обществе нет четкого понимания, что риелтор – это профессия, требующая специальной подготовки и постоянного совершенствования. Из всех видов продаж - продажа недвижимости является самой сложной. К мастерству этой профессии идут годами. Сегодня

62 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

ВАШ РИЭЛТОР пришло время профессиональных риелторов и время действительно профессионального сервиса. Наталья: Как известно, « В хаосе мир не живет – мир живет в порядке». И для его поддержания в сфере недвижимости уже давно существует удобная схема работы, отражающая лучший мировой опыт, дающая высокие экономические результаты и делающая профессию риелтора престижной и уважаемой. Наталья: Мы работаем в другой стране, в которой другие законы, и без знания этих законов и особенностей невозможно оформить правильно ни одну сделку. Мы помогаем нашим соотечественникам разобраться в сложных юридических вопросах, в составлении всех договоров и документов, необходимых при приобретении жилья. Мы обеспечиваем клиента полной информацией, и на самом высоком уровне предоставляем все сопутствующие сделке юридические и консультационные услуги. Корр: Выбор риелтора всегда не прост. Как вы находите своих клиентов? Анна: Часто люди просто заходят к нам в офис, поинтересоваться, что и как. Мы знакомим их с интересными на данный момент предложениями, рассказываем о процессе работы. Также, в основном нашими партнерами становятся люди, которые на протяжении нескольких лет пользовались нашими услугами по аренде жилья, а также их друзья и знакомые. Практически всегда наши клиенты становятся нашими друзьями. Но особой гордостью стали клиенты, обратившиеся по рекомендации тех, кто уже с нами работал. Наталья: Агентств недвижимости в Паттайе очень много, они буквально на каждом шагу. И скорее всего люди выбирают агента, с которым у них происходит взаимопонимание и хороший контакт. Немаловажную роль играет знание рынка недвижимости и то, что мы всегда готовы дать объективную и независимую информацию по интересным объектам. Ну и конечно, уровень обслуживания клиентов в нашей компании очень высок, потому что основная наша задача – радость и чувство удовлетворения каждого обратившегося к нам. А это значит, что вложенные в Таиланде инвестиции станут для него действительно выгодными. Корр: В чем преимущества для клиента, когда он обращается по вопросам приобретения недвижимости или аренды именно в русскоговорящее агентство?

Менеджеры по продажам Анна: 08 001 707 01 Наталья: 0835 9855 02

Анна: Никакая иностранная или тайская компания не предоставит Вам столько преимуществ в плане сервиса и адаптации к незнакомой среде, сколько вы можете их получить, работая с агентом, говорящем на вашем родном языке и лучше знающем потребности соотечественников.

По вопросам аренды Наталья: 0814 8558 59

Наталья: К тому же, у европейцев или у состоятельных тайцев из Бангкока, которые на сегодняшний день очень активно инвестируют в рынок недвижимости Паттайи, у всех у них несколько иные запросы к жилью, чем у наших соотечественников. Поэтому сотрудники тайской или европейской компании могут неверно понять и истолковать ваши желания, и при этом не предложить подходящего именно для вас варианта, даже руководствуясь самыми благими намерениями. Корр: Сейчас стала очень популярна аренда квартир и вилл. Что вы предлагаете своим клиентам? Наталья: Да, действительно, аренда жилья с каждым годом пользуется все большей популярностью. Многие россияне отдыхают в Паттайе не две недели, как раньше, а намного больше. Некоторые живут здесь до полугода. В этом случае аренда жилья становится намного выгоднее, чем проживание в отеле. У нас имеется большая база квартир и вилл в любом районе Паттайи, которые мы можем предложить своим клиентам. Квартиры полностью меблированы и обеспечены всем необходимым для проживания. Особенно это выгодно семьям, которые приезжают в Таиланд с детьми. Корр: Что вы хотите пожелать своим старым и новым клиентам в Новом году? Агентство недвижимости Multi Estate: Мы рады поздравить с Новым годом наших постоянных и будущих клиентов! Мы благодарим за то, что вы выбрали нас! Сотрудничество с Вами доставляет нам искреннее удовольствие! За прошедший год Вы стали не просто нашими клиентами, но и нашими хорошими друзьями! Пусть наступающий год принесет вам новые открытия, еще большую уверенность в своих силах, крепости духа и тела, и много-много радости! И еще хотелось бы пожелать всем море удачи и дачу у моря!!!!! Агентство недвижимости Multi Estate

Адрес офиса: “Multi Estate” Company Tel./Fax: +66 (0) 38 725 004 505/4 Moo 5, Soi 16 Naklua Rd., Pattaya, Chonburi 20150 Thailand E-mail: info@multi-estate.com Получить профессиональную консультацию по вопросу приобретения недвижимости Вы можете в нашем офисе на севере Паттайи, или, позвонив по телефону нашей горячей линии:

Горячая линия

080 01 707 01 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

63

Мы знаем ВСЕ о недвижимости в Паттайе!

Майкл Барричели, владелец компании

089 685 2198

Peak Towers

Park Lane

Сʨуʚʞя ʘаʣʣая 30 кʘ.ʢ.Отличнейшая инвести ция в новый проект. Уникальный ландшафтный дизайн, отличнейшие виды!

3,2 млн. бат

Jomtien Beach Condo

Wongamat Residence

ʧʥʖʡʲʣʵ ʘʖʣʣʖʵ ʠʘ ʢ Свежий ремонт, от личная мебель, пол из натурального камня. Луч шее соотношение цена/качество во всем комплексе!

ʧʥʖʡʲʣʞ ʘʖʣʣʱʛ ʠʘ ʢ Лучшая цена на Вонгамате! Огромный балкон, вид на море, иде альное место для отдыха!

1,6 млн бат

Ref 20483

Ref 17381

082 472 0774

ThepThip Condo

Самая дешевая ʠʤʢʣʖʨʣʖʵ квартира в Паттайе.

1,69 млн бат

Ref 20055

Александр Мовчан, русский менеджер

ʇʥʖʡʲʣʵ ʘʖʣʣʱʛ ʠʘ ʢ Уникальная возмож ность купить двухуровневую квартиру на Пра тамнаке! Всего в пяти минутах ходьбы от моря!

Ref 19145

4,2 млн бат

Bay View 1 -

4,5 млн бат

ʧʥʖʡʲʣʞ ʘʖʣʣʱʛ ʠʘ ʢ Огромная кварти ра в престижнейшем районе за отличные деньги! Великолепный вариант!

Ref 18613

7,8 млн бат

Casa Espana

Дом в русском поселке

Банг Саре

ʇʨʩʚʞʵ ʘʖʣʣʖʵ ʠʘ ʢ Просторная студия за очень небольшие деньги. Отличный район, уни кальное здание!

Популярнейший проект, осталось всего несколько домов, спешите!

ʧʥʖʡʲʣʞ ʘʖʣʣʱʫ ʠʘ ʢ Роскошные дома в элитном поселке на берегу моря. отличное ка чество по разумной цене.

Ref 20305

1,49 млн бат

Ref 19901

2,89 млн бат

Ref 17381

9,5 млн бат

Big Mango Properties, северный офис: Сой 16, Наклуа роад alexander@bigmangoproperties.com

www.bigmangoproperties.biz

BIG MANGO PROPERTIES ʥʤʠʩʥʠʖ t ʥʦʤʚʖʜʖ t ʖʦʛʣʚа

Не знаете какой из новых проектов выбрать? У нас наилучшие цены от всех застройщиков Паттайи!

Waterfront Цены от 4,0 млн бат

Amazon Цены от 1,09 млн бат

Water Park Цены от 1,19 млн бат

Cetus Цены от 2,9 млн бат

The Peak Towers Цены от 1,69 млн бат

Centara Avenue Цены от 1,77 млн бат

Laguna Beach Resort Цены от 1,09 млн бат

The Vision Цены от 1,99 млн бат

Club Royal Цены от 1,09 млн бат

ɺʛʮʛʘʡʛ ʭʛʢ ʩ ʝʖʧʨʦʤʟʯʞʠʖ

Cliff.

23-й этаж, 46 кв.м.

4,15 млн. бат

Park Royal 2 2,59 млн бат

студия,43 кв.м

Park Royal 3.

4,59 млн. бат

6-этаж,84 кв.м.

ɋȺɆɕȿ Ʌɍɑɒɂȿ ɈȻɔȿɄɌɕ ɇȿȾȼɂɀɂɆɈɋɌɂ

ȻȿɅɕɃ ɋɅɈɇ

ȺȽȿɇɌɋɌȼɈ ɇȿȾȼɂɀɂɆɈɋɌɂ

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС WATER’S EDGE расположенный на самом берегу моря приятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. Проектировщики комплекса, как никто другой, позаботились об уединеннос ти. В здании всего 35 апартаментов, из оконкаждой квартиры отркывается потрясаю щий вид на море... Это то, о чем вы всегда мечтали... Стартовая цена 1,95 млн бат.

C VIEW BOUTIQUE Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше бу дет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

НОВЫЙ ВОСЬМИЭТАЖНЫЙ КОНДОМИНИУМ от финских застройщиков на холме Пратамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура. Всего 5 минут до моря. Уже начались предпродажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить. Не про пустите свой шанс!

-

CASA ESPANA Квартира находится в небольшом уютном доме вблизи моря, в районе пляжа Cosy Beach. Расстояние до моря - около 200 метров. Шес тиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена пар ковка, на крыше находится бассейн и зона отдыха. Квартира угловая, на пятом этаже, есть вид на море, жилая площадь 26 квм. Есть небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел. Мебель и бытовая техника включ ены в стоимость квартиры. 950,000 бат.

ДОЛГОЖДАННЫЙ ПРОЕКТ R PARK CONDOMINIUM! Восьмиэтажное здание с крытой парковкой, стильным лобби, рестораном, тренажерным залом и зоной отдыха на крыше. Так же в здание будет ДВА плавательных бассейна - один на первом этаже и второй на крыше здания. Water Park - проект класса люкс по очень доступным ценам!

DUSIT GRAND CONDO Если вы превыше всего в жизни цените комфорт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн. Выбирайте лучшее!

-

ЭТА УДИВИТЕЛЬНО КРАСИВАЯ ВИЛЛА PARK LANE

СENTARA GRAND RESIDENCE 45 этажей великолепных видов! Проект находится на первой линии от моря в районе На Джомтьен, застройщик - известная ком пания Tulip Group. Комплекс будет состоятьиз трех высотных зданий - два жилых здания и одно здание отеля. На территории комп лекса площадью 32,000 квм будут находится 6 бассейнов, 2 ресторана, детская площадка,аквапарк, теннисные корты, фитнесс-центры и многое другое.

Квартира на срочную продажу. 36 квм, отдельная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фит несс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. Прямо на углу передкомплексом расположен супермаркет, в пределах пешей доступности есть рынок, несколько магазинов и рестораны. Стои мость квартиры - 1.78 млн бат, возможна рассрочка платежа.

Задайте интересующие вас вопросы нашим специалистам в главном офисе возле Южного Биг Си

расположена в тихом и спокойном районе Паттайи на самом берегу озера, вдали от городской суеты. Общая территория со ставляет больше 3000 квм, в комплексе 8отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева лиственных пород, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных комнат, гараж на два автомобиля. Большой бассейн, красивый пруд и тропи ческие растения придают этому дому уют и чувство умиротворения. Просторная бесед ка в центре двора - это место для вечерних встреч и семейных разговоров. Новый домдля тех, кто привык к роскоши и комфорту.

55 млн бат.

086 15 000 79

INFO@BELI-SLON.RU WWW.BELI-SLON.RU

(VW

PATTAYA REALTY +5

&6

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ȊȕȍȠȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ '9' ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ șȚȐȘȈȓȤȕȈȧ ȔȈȠȐȕȈ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȉȈȒ Ȍȓȧ ȊȖȌȣ șȗȍȞȐȈȓȤȕȖ ȗȖșȚȘȖȍȕȕȣȑ ȉȈȘȉȍȒȦ ȚȐȝȖȍ ȔȍșȚȖ ȘȍșȚȖȘȈȕ ȟȈșȚȕȣȑ șȈȌ ȟȈșȚȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ ȒȖȔȔțȕȈȓȤȕȣȑ șȈȌ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ ȖȝȘȈȕȕȈȧ șȐȋȕȈȓȐȏȈȞȐȧ ȥȓȍȒȚȘȐȟȍșȒȐȍ ȊȖȘȖȚȈ ȕȈ ȌȐșȚȈȕȞȐȖȕȕȖȔ țȗȘȈȊȓȍȕȐȐ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ ȖȝȘȈȕȈ ȟȈșȈ

+5

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ȗȘȖȌȈȎȈ

DzȖȕȌȖ ȊȣșȖȒȐȑ ȥȚȈȎ ȊȕțȚȘȍȕȕȐȑ ȘȈȏȔȍȘ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ ȕȈ ȔȈȘȠȘțȚȈȝ ȚȈȒșȐ ȕȍȌȈȓȍȒȖ ȖȚ ȔȍșȚȕȣȝ ȌȖșȚȖȗȘȐȔȍȟȈȚȍȓȤȕȖșȚȍȑ ȘȧȌȖȔ ș ȗȓȧȎȍȔ ȘȍșȚȖȘȈȕ ȉȈȓȒȖȕ ȚȍȘȘȈșȈ ȒȘȈșȐȊȣȑ ȊȐȌ ȕȈ ȔȖȘȍ ȒȖȔȔțȕȈȓȤȕȣȑ șȈȌ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ ȗȈȘȒȖȊȒȈ ȟȈșȈ ȖȝȘȈȕȈ

+5

ǶȌȕȖȥȚȈȎȕȣȑ ȌȖȔ ȊȕțȚȘȍȕȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ ȊȕȍȠȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȒȖȔȕȈȚȈ ȋȖȘȕȐȟȕȖȑ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ șȚȐȘȈȓȤȕȈȧ ȔȈȠȐȕȈ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ țȌȖȉșȚȊȈȔȐ Ȋ ȚȐȝȖȔ ȔȍșȚȍ ȘȍșȚȖȘȈȕ ȟȈșȚȕȣȑ șȈȌ ȟȈșȚȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ ȖȝȘȈȕȕȈȧ șȐȋȕȈȓȐȏȈȞȐȧ ȗȈȘȒȖȊȒȈ

+5

&5

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ ǶȌȕȖȥȚȈȎȕȣȑ ȌȖȔ ȊȕȍȠȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ǭȊȘȖ șȚȐȓȤ ȊȣșȖȒȖȒȈȟȍșȚȊȍȕȕȈȧ ȔȍȉȍȓȤ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ '9' ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ șȚȐȘȈȓȤȕȈȧ ȔȈȠȐȕȈ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȘȧȌȖȔ ș ȗȓȧȎȍȔ ȟȈșȚȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ ȖȝȘȈȕȕȈȧ șȐȋȕȈȓȐȏȈȞȐȧ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ ȟȈșȈ ȖȝȘȈȕȈ

DzȖȕȌȖ ǻȋȓȖȊȈȧ ȒȊȈȘȚȐȘȈ ȊȕțȚȘȍȕȕȐȑ ȘȈȏȔȍȘ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȊȣșȖȒȖȒȈȟȍșȚȊȍȕȕȈȧ ȔȍȉȍȓȤ ȊȣșȖȒȖȒȈȟȍșȚȊȍȕȕȖ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ǺǪ ȐȕȚȍȘȕȍȚ ȘȧȌȖȔ ș ȗȖȓȍȔ Ȍȓȧ ȋȖȓȤȜȈ ȕȈ ȔȈȘȠȘțȚȈȝ ȚȈȒșȐ ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ șȚȐȘȈȓȤȕȈȧ ȔȈȠȐȕȈ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȚȘȍȕȈȎȍȘȕȣȑ ȏȈȓ ȌȎȈȒțȏȐ șȈțȕȈ șȗȍȞȐȈȓȤȕȖ ȗȖșȚȘȖȍȕȕȣȑ ȉȈȘȉȍȒȦ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ țȌȖȉșȚȊȈȔȐ ȕȍȌȈȓȍȒȖ ȖȚ ȗȓȧȎȈ ȚȐȝȖȍ ȔȍșȚȖ ȘȍșȚȖȘȈȕ ȉȈȓȒȖȕ ȚȍȘȘȈșȈ ȒȘȈșȐȊȣȑ ȊȐȌ ȕȈ ȔȖȘȍ ȒȖȔȔțȕȈȓȤȕȣȑ șȈȌ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ ȟȈșȈ ȖȝȘȈȕȈ

+5

ȈȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ǶȌȕȖȥȚȈȎȕȣȑ ȌȖȔ ȊȕțȚȘȍȕȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ ȊȕȍȠȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ Ȋ șȚȐȓȍ ȍȊȘȖ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȗȓȐȚȈ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ țȌȖȉșȚȊȈȔȐ ȟȈșȚȕȣȑ șȈȌ ȟȈșȚȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ ȟȈșȈ ȖȝȘȈȕȈ

+6

ȗȘȖȌȈȎȈ

ǬțȗȓȍȒș ȒȖȕȌȖ ȊȕțȚȘȍȕȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȊȣșȖȒȖȒȈȟȍșȚȊȍȕȕȈȧ ȔȍȉȍȓȤ ȊȣșȖȒȖȒȈȟȍșȚȊȍȕȕȖ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ țȌȖȉșȚȊȈȔȐ ȕȍȌȈȓȍȒȖ ȖȚ ȗȓȧȎȈ ȚȐȝȖȍ ȔȍșȚȖ ȘȍșȚȖȘȈȕ ȉȈȓȒȖȕ ȚȍȘȘȈșȈ ȒȖȔȔțȕȈȓȤȕȣȑ șȈȌ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ ȗȈȘȒȖȊȒȈ ȖȝȘȈȕȈ ȟȈșȈ

ǺȘȍȝȥȚȈȎȕȣȑ ȌȖȔ ȊȕțȚȘȍȕȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȝ ȒȖȔȕȈȚ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ '9' șȗțȚȕȐȒȖȊȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȌȎȈȒțȏȐ ȚȐȝȖȍ ȔȍșȚȖ ȉȈȓȒȖȕ ȚȍȘȘȈșȈ ȟȈșȚȕȣȑ șȈȌ ȟȈșȚȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ ȟȈșȈ ȖȝȘȈȕȈ ǸȧȌȖȔ ș ȗȓȧȎȍȔ

+6

ȗȘȖȌȈȎȈ

&5

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

DzȖȕȌȖ ȊȣșȖȒȐȑ ȥȚȈȎ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ǺǪ ȐȕȚȍȘȕȍȚ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ șȚȐȘȈȓȤȕȈȧ ȔȈȠȐȕȈ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȕȍȌȈȓȍȒȖ ȖȚ ȗȓȧȎȈ ȚȐȝȖȍ ȔȍșȚȖ ȘȍșȚȖȘȈȕ ȉȈȓȒȖȕ ȚȍȘȘȈșȈ ȒȘȈșȐȊȣȑ ȊȐȌ ȕȈ ȔȖȘȍ ȒȖȔȔțȕȈȓȤȕȣȑ șȈȌ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ ȗȈȘȒȖȊȒȈ ȟȈșȈ ȖȝȘȈȕȈ

ǾȍȕȈ șȕȐȎȍȕȈ ș ȔȐȓȓȐȖȕȖȊ ȉȈȚ ȅȚȖȚ ȒȘȈșȐȊȣȑ șȍȔȍȑȕȣȑ ȌȖȔ Ȋ ȖȌȕȖȔ Ȑȏ ȓțȟȠȐȝ ȒȖȚȚȍȌȎȕȣȝ ȗȖșȍȓȒȖȊ Ȋ ǪȖșȚȖȟȕȖȑ ǷȈȚȚȈȑȍ ȉȣȓ ȗȖșȚȘȖȍȕ ȗȖ șȚȈȕȌȈȘȚȈȔ ȈȔȍȘȐȒȈȕșȒȖȋȖ șȚȘȖȐȚȍȓȤșȚȊȈ ǪȕțȚȘȍȕȕȐȑ ȘȈȏȔȍȘ Ȕ ȒȊ ȊȕȍȠȕȐȑ ȘȈȏȔȍȘȖȔ ȒȊ Ȕ șȗȈȓȍȕ ȊȈȕȕȣȝ ȒȖȔȕȈȚ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȒȖȔȕȈȚȈ ȗȘȐșȓțȋȐ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȐȕȚȍȘȕȍȚ șȚȐȘȈȓȤȕȈȧ ȔȈȠȐȕȈ ȟȈșȚȕȣȑ șȈȌ ȟȈșȚȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ șȐșȚȍȔȣ ȊȐȌȍȖȕȈȉȓȦȌȍȕȐȧ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ ȖȝȘȈȕȈ ȟȈșȈ

ǺȘȍȉțȦȚșȧ

ǵȈȔ ȕȈșȚȖȧȚȍȓȤȕȖ ȚȘȍȉțȦȚșȧ ȒȈȟȍșȚȊȍȕȕȣȍ Ȑ ȒȖȔȕȈȚȕȣȍ ȒȊȈȘȚȐȘȣ Ȋ ȘȈȑȖȕȈȝ ǪȖȕȋ ǨȔȈȚ ǷȘȈȚțȔȕȈȒ Ȑ ǬȎȖȔȚȤȍȕ Ȋ șȊȧȏȐ ș ȊȣșȖȒȐȔ șȗȘȖșȖȔ șȖ șȚȖȘȖȕȣ ȕȈȠȐȝ ȒȓȐȍȕȚȖȊ

&6

ȗȘȖȌȈȎȈ

ǾȍȕȈ șȕȐȎȍȕȈ ș ǩȈȚ Ǫ ȒȊȈȘȚȐȘȍ ȕȐȒȚȖ ȕȍ ȎȐȓ DzȖȕȌȖ ȊȣșȖȒȐȑ ȥȚȈȎ ȊȕțȚȘȍȕȕȐȑ ȘȈȏȔȍȘ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ ǰȕȚȍȘȕȍȚ ȕȈ ȔȈȘȠȘțȚȈȝ ȚȈȒșȐ ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȚȘȍȕȈȎȍȘȕȣȑ ȏȈȓ ȉȈȓȒȖȕ ȚȍȘȘȈșȈ ȒȖȔȔțȕȈȓȤȕȣȑ șȈȌ ȒȖȔȔțȕȈȓȤȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ șȐșȚȍȔȈ ȊȐȌȍȖȕȈȉȓȦȌȍȕȐȧ ȗȈȘȒȖȊȒȈ ȖȝȘȈȕȈ ȟȈșȈ

ʆʲ˘˘ʲˇˮȱʇʺʲˏ˘ˆȱȱŘŗşȦŗȱʊˆ˔˔ȱ˔ˏʲ˄ʲǰȱʆʲ˘˘ʲˇˮȱŘȬˮȱ˙ˏˆˢʲǰȱ ʃ˓ˑʶ˔˕˙ʺǰȱɩʲˑʶˏʲː˙ˑʶȱǰʕ˓ˑʴ˙˕ˆȱȱŢŠšťŠȱʊʲˇˏʲˑʹ

Ĵ DZȦȦ ǯ Ĵ ¢ ¢ǯ

081-9401511

ː˓ʴˆˏ˪ˑ˩ˇȱ˘ʺˏʺ˟˓ˑȱȱDZȱŖŞŗȱşŚŖȱŗśŗŗ ȱDZȱ ȓ ¢ Ĵ ¢ ǯ ȱǰȱ ȓ Ĵ ¢ ¢ǯ

(VW

PATTAYA REALTY &6

ȗȘȖȌȈȎȈ

DzȖȕȌȖ ȊȕțȚȘȍȕȕȐȑ ȘȈȏȔȍȘ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȧ ȊȈȕȕȈȧ ȒȖȔȕȈȚȈ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȐȕȚȍȘȕȍȚ ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȚȘȍȕȈȎȍȘȕȣȑ ȏȈȓ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ țȌȖȉșȚȊȈȔȐ ȘȍșȚȖȘȈȕ ȉȈȓȒȖȕ ȚȍȘȘȈșȈ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ ȖȝȘȈȕȈ ȟȈșȈ

&6

+5

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ǬȊțȝȥȚȈȎȕȣȑ ȌȖȔ ȊȕȍȠȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȟȈșȚȐȟȕȖ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȟȈșȚȐȟȕȖ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȉȈȒ Ȍȓȧ ȊȖȌȣ șȗȍȞȐȈȓȤȕȖ ȗȖșȚȘȖȍȕȕȣȑ ȉȈȘȉȍȒȦ ȚȐȝȖȍ ȔȍșȚȖ ȉȈȓȒȖȕ ȚȍȘȘȈșȈ ȟȈșȚȕȣȑ șȈȌ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ ȖȝȘȈȕȕȈȧ șȐȋȕȈȓȐȏȈȞȐȧ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ ȟȈșȈ ȖȝȘȈȕȈ

&5

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

+5

6HIWRQ 3DUN

ȗȘȖȌȈȎȈ

DzȖȕȌȖ ȊȣșȖȒȐȑ ȥȚȈȎ ȊȕțȚȘȍȕȕȐȑ ȘȈȏȔȍȘ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ǺǪ ǰȕȚȍȘȕȍȚ ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȚȘȍȕȈȎȍȘȕȣȑ ȏȈȓ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ țȌȖȉșȚȊȈȔȐ ȉȈȓȒȖȕ ȚȍȘȘȈșȈ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ ȖȝȘȈȕȈ ȟȈșȈ

&5

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ȊȕțȚȘȍȕȕȐȑ ȘȈȏȔȍȘ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȚȐȝȖȍ ȔȍșȚȖ ȉȈȓȒȖȕ ȚȍȘȘȈșȈ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ ȗȈȘȒȖȊȒȈ ȟȈșȈ ȖȝȘȈȕȈ

ȊȣȉȖȘ Ȑȏ ȕȖȊȣȝ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕȕȣȝ ȎȐȓȣȝ ȌȖȔȖȊ ș ȊȕțȚȘȍȕȕȐȔ ȘȈȏȔȍȘȖȔ Ȕ ȒȊ ȊȕȍȠȕȐȔ ȘȈȏȔȍȘȖȔ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ Ȑ ȒȖȔȕȈȚȈ Ȍȓȧ ȗȘȐșȓțȋȐ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ ȍȊȘȖȗȍȑșȒȈȧ Ȓțȝȕȧ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ ȘȧȌȖȔ ș ǸȐȌȎȍȕȚș ǴȍȎȌțȕȈȘȖȌȕȖȑ ȠȒȖȓȖȑ Ȑ ȠȖșșȍ

+5

ȈȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ȌȊțȝȥȚȈȎȕȣȑ ȌȖȔ ȊȕȍȠȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȝ ȒȖȔȕȈȚ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ǺǪ ȐȕȚȍȘȕȍȚ ȕȈ ȔȈȘȠȘțȚȈȝ ȚȈȒșȐ ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȉȈȒ Ȍȓȧ ȊȖȌȣ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ ȌȖșȚȖȗȘȐȔȍȟȈȚȍȓȤȕȖșȚȧȔȐ ȘȧȌȖȔ ș ȗȓȧȎȍȔ ȚȐȝȖȍ ȔȍșȚȖ ȟȈșȚȕȣȑ șȈȌ ȟȈșȚȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ ȖȝȘȈȕȕȈȧ șȐȋȕȈȓȐȏȈȞȐȧ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ

&5

ȈȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ȌȊțȝȥȚȈȎȕȣȑ ȌȖȔ ȊȕȍȠȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȝ ȒȖȔȕȈȚ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ǺǪ ȐȕȚȍȘȕȍȚ ȕȈ ȔȈȘȠȘțȚȈȝ ȚȈȒșȐ ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȉȈȒ Ȍȓȧ ȊȖȌȣ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ ȌȖșȚȖȗȘȐȔȍȟȈȚȍȓȤȕȖșȚȧȔȐ ȘȧȌȖȔ ș ȗȓȧȎȍȔ ȚȐȝȖȍ ȔȍșȚȖ ȟȈșȚȕȣȑ șȈȌ ȟȈșȚȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ ȖȝȘȈȕȕȈȧ șȐȋȕȈȓȐȏȈȞȐȧ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ

+6

+5

ȈȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ȗȘȖȌȈȎȈ ȕȖȊȣȑ ȖȌȕȖȥȚȈȎȕȣȑ ȌȖȔ ȊȕțȚȘȍȕȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ ȊȕȍȠȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ǺǶǺ ǰȕȚȍȘȕȍȚ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘȈ ȊșȚȘȖȍȕȕȣȑ șȍȑȜ ȔȐȕȐ ȉȈȘ ȝȖȓȖȌȐȓȤȕȐȒ Ȋ șȗȈȓȤȕȍ ȒȓȈȌȖȊȈȧ ȒȖȔȕȈȚȈ 839& ȌȊȍȘȐ Ȑ ȖȒȕȈ ȗȖȌȏȍȔȕȣȑ ȘȍȏȍȘȊțȈȘ Ȍȓȧ ȊȖȌȣ Ȋ ȕȍșȒȖȓȤȒȐȝ ȔȐȕțȚȈȝ ȍȏȌȣ ȖȚ ȗȓȧȎȈ ȟȈșȚȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ ș ȌȎȈȒțȏȐ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖȔȖȉȐȓȤȕȈȧ ȗȈȘȒȖȊȒȈ ȊȖȘȖȚȈ Ȑȏ ȕȍȘȎȈȊȍȦȡȍȑ șȚȈȓȐ ș ȌȐșȚȈȕȞȐȖȕȕȣȔ țȗȘȈȊȓȍȕȐȍȔ

ȊȕțȚȘȍȕȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ ȊȕȍȠȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ǺǪ ǰȕȚȍȘȕȍȚ ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ șȗțȚȕȐȒȖȊȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ șȚȐȘȈȓȤȕȈȧ ȔȈȠȐȕȈ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȌȎȈȒțȏȐ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ țȌȖȉșȚȊȈȔȐ ȕȍȌȈȓȍȒȖ ȖȚ ȗȓȧȎȈ ȚȐȝȖȍ ȔȍșȚȖ ȟȈșȚȕȣȑ șȈȌ ȟȈșȚȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ ȖȝȘȈȕȕȈȧ șȐȋȕȈȓȐȏȈȞȐȧ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ

DzȖȕȌȖ ȊȣșȖȒȐȑ ȥȚȈȎ ȊȕțȚȘȍȕȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ '9' ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȚȍȓȍȜȖȕ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȚȘȍȕȈȎȍȘȕȣȑ ȏȈȓ ȌȎȈȒțȏȐ șȈțȕȈ ȉȈȒ Ȍȓȧ ȊȖȌȣ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ țȌȖȉșȚȊȈȔȐ ȒȖȔȔțȕȈȓȤȕȣȑ șȈȌ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ ȖȝȘȈȕȈ ȟȈșȈ

&5

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ȊȕțȚȘȍȕȕȐȑ ȘȈȏȔȍȘ ȒȊ Ȕ șȗȈȓȤȕȐ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ǺǪ ȐȕȚȍȘȕȍȚ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȗȓȐȚȈ ȚȘȍȕȈȎȍȘȕȣȑ ȏȈȓ șȈțȕȈ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ țȌȖȉșȚȊȈȔȐ ȘȧȌȖȔ ș ȗȓȧȎȍȔ ȉȈȓȒȖȕ ȚȍȘȘȈșȈ ȒȘȈșȐȊȣȑ ȊȐȌ ȕȈ ȔȖȘȍ ȒȖȔȔțȕȈȓȤȕȣȑ șȈȌ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ șȐșȚȍȔȣ ȊȐȌȍȖȕȈȉȓȦȌȍȕȐȧ ȗȈȘȒȖȊȒȈ ȟȈșȈ ȖȝȘȈȕȈ

+5

ǨȘȍȕȌȈ ȔȍșȧȞ

ȊȕȍȠȕȐȍ ȘȈȏȔȍȘȣ Ȕ ȒȊ șȗȈȓȤȕȧ ȒȈȉȐȕȍȚ ȊȈȕȕȣȍ ȒȖȔȕȈȚȣ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȔȍȉȓȐȘȖȊȈȕ ȗȖȓȕȖșȚȤȦ ȖȉȖȘțȌȖȊȈȕȕȈȧ Ȓțȝȕȧ ȚȍȓȍȊȐȏȖȘ ǰȕȚȍȘȕȍȚ ȕȈ ȔȈȘȠȘțȚȈȝ ȚȈȒșȐ ȒȈȉȍȓȤȕȖȍ ȚȍȓȍȊȐȌȍȕȐȍ ȒȖȕȌȐȞȐȖȕȍȘ ȔȐȒȘȖȊȖȓȕȖȊȈȧ ȗȍȟȤ ȗȓȐȚȈ ȉȈȒ Ȍȓȧ ȊȖȌȣ ȘȧȌȖȔ ș ȔȍșȚȕȣȔȐ ȌȖșȚȖȗȘȐȔȍȟȈȚȍȓȤȕȖșȚȧȔȐ Ȋ ȚȐȝȖȔ ȔȍșȚȍ ȟȈșȚȕȣȑ șȈȌ ȟȈșȚȕȣȑ ȉȈșșȍȑȕ ȖȉȡȐȑ ȉȈșșȍȑȕ ȖȝȘȈȕȕȈȧ șȐȋȕȈȓȐȏȈȞȐȧ ȥȓȍȒȚȘȐȟȍșȒȐȍ ȊȖȘȖȚȈ ȕȈ ȌȐșȚȈȕȞȐȖȕȕȖȔ țȗȘȈȊȓȍȕȐȐ ȒȘȣȚȈȧ ȈȊȚȖșȚȖȧȕȒȈ ȟȈșȈ ȖȝȘȈȕȈ

ʆʲ˘˘ʲˇˮȱʇʺʲˏ˘ˆȱȱŘŗşȦŗȱʊˆ˔˔ȱ˔ˏʲ˄ʲǰȱʆʲ˘˘ʲˇˮȱŘȬˮȱ˙ˏˆˢʲǰȱ ʃ˓ˑʶ˔˕˙ʺǰȱɩʲˑʶˏʲː˙ˑʶȱǰʕ˓ˑʴ˙˕ˆȱȱŢŠšťŠȱʊʲˇˏʲˑʹ

Ĵ DZȦȦ ǯ Ĵ ¢ ¢ǯ

081-9401511

ː˓ʴˆˏ˪ˑ˩ˇȱ˘ʺˏʺ˟˓ˑȱȱDZȱŖŞŗȱşŚŖȱŗśŗŗ ȱDZȱ ȓ ¢ Ĵ ¢ ǯ ȱǰȱ ȓ Ĵ ¢ ¢ǯ

photo by Oleg Blazhyievskyi

О ГЛАВНОМ

ǖǬǾDZǼǴǹǬ ǞDZǶǿȅDZDZ ǽǺǽǾǺȋǹǴDZ ǚǶǴȄDZǮǬ Ǵ ǻǼǺǯǹǺdzȇ ǼȇǹǶǬ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ В настоящее время, в конце января - начале февраля, наблюдается пик туристического сезона в Паттайе и, соответственно, высокий наплыв покупателей во всех уголках этого курортного городка на берегу Сиамского Залива. Хорошая и сухая погода в Таиланде устанавливается с ноября месяца, тогда и начинают прибывать гости Королевства Таиланд из разных стран мира. Не раз отмечался тот факт, что в Паттайе очень слабо заметна разница между высоким и другими сезонами, однако пик актив-

72 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

ности всё-таки приходится на зимние месяцы. Несмотря на природные катаклизмы, с которыми столкнулся Таиланд в конце 2011 года, количество туристов продолжает радовать цифрами, и без сомнения русскоязычные отдыхающие составляют высокий про-

цент от общего числа. Если в эти месяцы рассматривать рынок недвижимости, который так же подвержен сезонности, то с первого взгляда может показаться, что основные посетители офисов агентств и застройщиков – как раз туристы из России и стран бывшего

О ГЛАВНОМ СССР. Однако нельзя забывать о том, что активность на рынке так же демонстрируют как европейцы, так и азиаты, в том числе и тайцы. Причём, есть определённые критерии того, как тот или иной рынок можно разграничить. Обилие русскоязычных покупателей отмечается, как правило, в бюджетных проектах, где превалируют небольшие апартаменты в пределах 1,5 млн. бат. Так же бюджетные проекты популярны и у тайцев и у европейцев, которые рассматривают приобретение недвижимости как вложение средств с последующей доходностью от сдачи в аренду. В более дорогих проектах тенденции выглядят немного иначе: там русскоязычные покупатели составляют около трети. Вместе с большим объёмом покупателей, рынок насыщен

чение последнего года стали осваивать новые территории для деятельности. На вторичном рынке недвижимости заметно ощущается «провал», который как раз активно и заполняется первичкой - недорогие квартиры небольших размеров в сравнительно новых комплексах 2х-5ти лет. Такие предложения начнут появляться только с конца 2012 года, в данный же момент подобных квартир очень не много. Довольно большой рынок бюджетных предложений с ценами до 1 млн. бат, небольшие студии в комплексах с возрастом порядка 30 лет. Подобный провал обусловлен тем, что в докризисное время спросом пользовались просторные квартиры, и даже при конкурентной стоимости за м2 итоговые цены таких квартир получаются высокими. Участники рынка отмеча-

агентств недвижимости и брокеров. За последний год количество русскоязычных агентств недвижимости удвоилось, а если сравнить количество агентств с данными трёхлетней давности, то различие будет на порядок. При этом стоит отметить, что большинство брокеров предлагает своим клиентам только первичный рынок как наиболее обширный и простой, и только единичные агентства предлагают готовые квартиры с вторичного рынка. К минусам текущего положения дел можно так же отнести и тот факт, что в Паттайе просто отсутствует какая либо единая база, как информационного содержания - та же база недвижимости, так и юридическая. К сожалению, нет стандартизированных договоров, в том числе соглашений купли-продажи квартиры от застройщика, законодатель-

ǎǘǑǝǞǑ ǝ ǍǚǗǨǤǔǘ ǚǍǦƾǘǚǘ ǛǚǖǟǛnjǞǑǗǑǕ ǜǧǙǚǖ ǙnjǝǧǥǑǙ ǔ ǛǜǑǐǗǚǒǑǙǔǫǘǔ ǖǚǞǚǜǧǑ ǖnjǖ ǔǓ ǜǚǏnj ǔǓǚǍǔǗǔǫ ǛǚǫǎǗǫǪǞǝǫ Ǚnj ǜǧǙǖǑ ǙǑǐǎǔǒǔǘǚǝǞǔ ǎ ǞǑǣǑǙǔǑ ǛǚǝǗǑǐǙǔǡ Ǜnjǜǧ ǗǑǞ и предложениями, которые как из рога изобилия появляются на рынке недвижимости в течение последних пары лет. У клиентов агентств недвижимости порой разбегаются глаза, тем более что многие проекты схожи и по своей концепции и по стоимости. Некоторые покупатели с охотой включаются в процесс приобретения строящейся недвижимости, вкушая возможности инвестирования и варианты вложения денег. Другие же, с удивлением смотрят на насыщение рынка и предрекают не самые радужные варианты дальнейшего развития. Наиболее ярок и насыщен рынок первичной недвижимости - предлагающий разнообразие во всех ценовых диапазонах и под любые запросы. Свои творения предлагают как застройщики с иностранным участием, так и крупные тайские строительные компании, многие из которых буквально в те-

ют, что в целом покупатели стали все больше и больше проявлять интерес к рынку готового жилья, но в тоже время отмечается, что у первички остаётся главный плюс - возможность рассрочки платежа на несколько месяцев. Если и давать какие либо прогнозы о дальнейшем развитии рынка, то вполне вероятно, что в ближайшие пару лет, когда строительство текущих бюджетных проектов, которое сейчас активно ведётся по всему городу, будет подходить к концу, вторичный рынок засверкает всеми цветами радуги. Вполне ожидаемо, что к тому времени будут привлечены на рынок банковские или какие либо другие финансовые структуры, которые будут предоставлять кредитование для иностранных покупателей. Помимо высокой конкуренции на рынке предложений, участники отмечают чрезмерную активность на рынке

ные акты периодически обновляются, а всей правовой базы покупки и оформления недвижимости обладают очень не многие. Сам рынок недвижимости так же постоянно меняется, следуя потребностям приезжающих туристов, а туристический рынок уже прошёл ряд преобразований, которые не для всех отразились благополучно. Хороший показатель к тому, что рынок может стать более цивилизованные – это то, что профессионалы и эксперты рынка объединяются в ассоциации, клубы по интересам, проявляется инициативность среди агентств по аналитике и мониторингу рынка, что при постоянной и совместной работе несомненно принесёт порядок на рынок недвижимости, который в скором времени опять подойдёт к рубежу перемен. Катерина Окишева www.allpattayacondos.com Тел: +66(0)824-703-734 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

73

ǎȈȊ ǞǬǷǬǵ

ǎȈȊ ǞǬǷǬǵ ǝȉǹǰǽ

ǍDZǼDZǯǺǮǬȋ ǿǷǴȂǬ ǐDzǺǸǾȈDZǹǬ ǷǿȃȄǬȋ ȂDZǹǬ ǶǬȃDZǽǾǮDZǹǹǬȋ ǺǾǰDZǷǶǬ ǻǼȋǸǺǵ ǮǴǰ ǹǬ ǝǴǬǸǽǶǴǵ dzǬǷǴǮ ȉǾǬDz ǿǯǷǺǮǬȋ ȀǼǺǹǾǬǷȈǹǬȋ ǶǮ Ǹ ǸǷǹ ǭǬǾ ȉǾǬDz ǿǯǷǺǮǬȋ ȀǼǺǹǾǬǷȈǹǬȋ ǶǮ Ǹ 14.4 ǸǷǹ ǭǬǾ ȉǾǬDz ǿǯǷǺǮǬȋ ȀǼǺǹǾǬǷȈǹǬȋ ǶǮ Ǹ 15.5 ǸǷǹ ǭǬǾ ȉǾǬDz ǺǰǹǬ ǽǻǬǷȈǹȋ ǶǮ Ǹ 3.3 ǸǷǹ ǭǬǾ ǍǺǷȈȄǺǵ ǮȇǭǺǼ ǶǮǬǼǾǴǼ ǿ ǹǬǽ ǹǬ ǮDZǭ ǽǾǼǬǹǴȂDZ

ǎǺǹǯ njǸǬǾ ǞǬǿȉǼ ǙǺǮȇǵ ǮȇǽǺǾǹȇǵ ǰǺǸ ǹǬ ǎǺǹǯ njǸǬǾDZ ǽǾǿǰǴǴ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǽ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹDZǵ ǺǾ ǽ ǰǮǿǸȋ ǽǻǬǷȈǹȋǸǴ ǿǯǷǺǮǬȋ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǐDzǺǸǾȈDZǹ

ǽǻǬǷȈǹȇDZ ǶǺǸǹǬǾȇ ǿǯǷǺǮǬȋ ǶǮǬǼǾǴǼǬ ǹǴdzǶǬȋ ȂDZǹǬ ǸǺǼǽǶǺǵ ǮǴǰ ǎǬǸ ǹǿDzǹǺ ȉǾǺ ǿǮǴǰDZǾȈ

13 ǸǷǹ ǭǬǾ

7KH 9LVLRQ ǛǼDZǶǼǬǽǹȇǵ ǹDZǭǺǽǶǼDZǭ ǹǬ ǽǬǸǺǸ ǮȇǽǺǶǺǸ ǸDZǽǾDZ ȁǺǷǸǬ ǛǼǬǾǬǸǹǬǶ ǽ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹDZǵ

1.99 ǸǷǹ ǭǬǾ ǰǺ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǺǾ

ǐDzǺǸǾȈDZǹ

ǛǼDZǶǼǬǽǹǺDZ ǼǽǻǺǷǺDzDZǹǴDZ ǮǭǷǴdzǴ ǻǷȋDzǬ Ǵ ǾǼǬǹǽǻǺǼǾǹǺǯǺ ǽǺǺǭȅDZǹǴȋ ǺǯǼǺǸǹȇǵ ǻǷǬǮǬǾDZǷȈǹȇǵ ǭǬǽǽDZǵǹ

ǙǺǮȇǵ ǽǾǴǷȈǹȇǵ ǻǼǺDZǶǾ ǺǾ ǶǺǸǻǬǹǴǴ ǙǺǮǬ ǏǼǿǻ ǼȋǰǺǸ ǽ Ǘȋ ǜǺȋǷDZǸ ǹǬ ǐDzǺǸǾȈDZǹDZ

ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǺǾ ǶǮ Ǹ ǽǾǺǴǸǺǽǾȈ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǝ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹDZǵ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǎǺǹǯ njǸǬǾ ǽǻǬǷȈǹȇDZ ǶǺǸǹǬǾȇ ǶǮ Ǹ ȉǾǬDz ǽǺǮǼǸDZǹǹȇǵ ǰǴdzǬǵǹ ǭǬǷǶǺǹǬ ǽ ǸǺǼǽǶǴǸǴ Ǵ ǯǺǼǺǰǽǶǴǸǴ ǮǴǰǬǸǴ ǮȇǯǺǰǹǬȋ ǻǺǶǿǻǶǬ

15.5 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǝǾǿǰǴǴ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǎȈȊ ǞǬǷǬǵ ǛǷȋDzǹǬȋ ǿǷǴȂǬ ǶǮ Ǹ ǶǬȃDZǽǾǮDZǹǹȇǵ ǼDZǸǺǹǾ ǽǻǬǷȈǹȇDZ ǶǺǸǹǬǾȇ

5.7 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǎǺǾDZǼȀǼǺǹǾ ǗǿȃȄDZDZ ǼǬǽǻǺǷǺDzDZǹǴDZ ǹǬ ǻǴǼǽDZ ǍǬǷǴ ǡǬǵ ǺǾ ǷǿȃȄDZǯǺ dzǬǽǾǼǺǵȅǴǶǬ ǝǾǿǰǴǴ ǺǾ 5.697 ǸǷǹ ǭǬǾ ǐǿǻǷDZǶǽ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǝ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹDZǵ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǝ ǰǮǿǸȋ ǽǻǬǷȈǹȋǸǴ ǺǾ 11.331 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǢDZǹǾǬǼǬ njǮDZǹȊ ǜDZdzǴǰDZǹǽ Ǵ ǝȈȊǾǽ ǢDZǹǾǼǬǷȈǹǺDZ ǸDZǽǾǺ Ǯ ǽǬǸǺǸ ǽDZǼǰȂDZ ǛǬǾǾǬǵǴ ǭǬǽǽDZǵǹ ǸDZǾǼǺǮ ǼDZǽǾǺǼǬǹǬ ǮǺǰǺǻǬǰǬ ǿǷȈǾǼǬ ǰǴdzǬǵǹ ǸǷǹ ǭǬǾ ǽǾǿǰǴǴ ǺǾ ǽ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹDZǵ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

1.99

ǖǺdzǴ ǍǴȃDZ 7KH 3HDN 7RZHUV

ǸǷǹ ǭǬǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǝ ǰǮǿǸȋ ǽǻǬǷȈǹȋǸǴ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǝǾǿǰǴǴ ǺǾ

ǝ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹDZǵ ǺǾ

ǐDzǺǸǾȈDZǹ ǖǺǹǰǺǾDZǷȈ

ǘDZǾǼǺ ǐDzǺǸǾȈDZǹ

ǽǻǬǷȈǹȇDZ ǶǺǸǹǬǾȇ ǽǬǿǹǬ ȁǺǼȄǺ ǺȁǼǺǹȋDZǸǬȋ ǾDZǼǼǴǾǺǼǴȋ ǹǬ ǭDZǼDZǯǿ ǺǶDZǬǹǬ ǹǺǮǬȋ ǿǷǿȃȄDZǹǹǬȋ ǻǷǬǹǴǼǺǮǶǬ ǰǺǸǬ ǭǷǴdzǺǽǾȈ ǾǼǬǹǽǻǺǼǾǹǺǯǺ ǽǺǺǭȅDZǹǴȋ

ȉǾǬDz ǿǯǷǺǮǬȋ ǶǮǬǼǾǴǼǬ ǽ ǰǮǿǸȋ ǽǬǷȈǹȋǸǴ ǶǮ Ǹ ǻǺǷǹǺǽǾȈȊ ǸDZǭǷǴǼǺǮǬǹǬ ǽǺǮǼDZǸDZǹǹȇǵ ǰǴdzǬǵǹ ǿǰǴǮǴǾDZǷȈǹǬȋ ǽǾǺǴǸǺǽǾȈ

ǸǷǹ ǭǬǾ

9.9 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǐDzǺǸǾȈDZǹ ǖǺǹǰǺǾDZǷȈ

ǐDzǺǸǾȈDZǹ ǛǬǼǶ ǎǴǷǷǬǽ

ǘDZǾǼǺ ǐDzǺǸǾȈDZǹ ǗǿȃȄDZDZ ǻǼDZǰǷǺDzDZǹǴDZ ǯǺǾǺǮǺ Ƕ dzǬǽDZǷDZǹǴȊ Ǯ ǶǺǹȂDZ ǯǺǰǬ ȉǾǬDz ǽǻǬǷȈǹǬȋ ǶǺǸǹǬǾǬ 46.5 ǶǮ Ǹ ǽǾǺǴǸǺǽǾȈ ǸǷǹ ǭǬǾ ȉǾǬDz ǽǻǬǷȈǹǬȋ ǶǺǸǹǬǾǬ ǿǯǷǺǮǬȋ ǶǮǬǼǾǴǼǬ ǶǮ Ǹ ǽǾǺǴǸǺǽǾȈ 6.06 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǖǷǬǽǽǴǶ ǰǺǸǬ

ǎ ǸDZǾǼǬȁ ǺǾ ǭDZǼDZǯǮǺǵ ǷǴǹǴǴ ǽǻǬǷȈǹǴ ǮǬǹǹȇDZ ǶǺǸǹǬǾȇ ǾDZǼǼǬǽȇ DzǴǷǬȋ ǻǷǺȅǬǰȈ ǶǮ Ǹ ȁǺǼǺȄǺ ǺȁǼǬǹȋDZǸǬȋ ǾDZǼǼǴǾǺǼǴȋ ǽǺǮǼDZǸDZǹǹȇǵ ǰǴdzǬǵǹ ǰǺǸǬ Ǵ ǮǹǿǾǼDZǹǹDZǯǺ ǿǭǼǬǹǽǾǮǬ

ǽǻǬǷȈǹȇDZ ǶǺǸǹǬǾȇ ǺȀǴǽ ǷǿȃȄDZDZ ǼǬǽǻǺǷǺDzDZǹǴDZ ǻǺǽDZǷǺǶ ǽ ȁǺǼǺȄǺ ǼǬdzǮǴǾǺǵ ǴǹȀǼǬǽǾǼǿǶǾǿǼǺǵ

ǐǺǭǼǺǾǹȇDZ ǰǺǸǬ ǽ ǽǻǬǷȈǹȋǸǴ Ǵ ǮǬǹǹȇǸǴ ǶǺǸǹǾǬǸǴ ǻǺǽDZǷǺǶ ǽ ȁǺǼǺȄǺ ǼǬdzǮǴǾǺǵ ǴǹȀǼǬǽǾǼǿǶǾǿǼǺǵ ǾǴȁǺDZ ǸDZǽǾǺ

ȂDZǹǬ ǭȇǽǾǼǺǯǺ ǻǼǴǺǭǼDZǾDZǹǴȋ

ǽǾǺǴǸǺǽǾȈ ǽǹǴDzDZǹǬ ǽ ǸǷǹ ǭǬǾ

19.9 ǸǷǹ ǭǬǾ

12.5 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǰǺ

ǢDZǹǾǼǬǷȈǹǬȋ ǛǬǾǾǬǵȋ ǽǻǬǷȈǹǴ ǮǬǹǹȇDZ ǶǺǸǹǬǾȇ ǽǺǮǼDZǸDZǹǹȇǵ ǴǹǾDZǼȈDZǼ ǻǺǷǹǺǽǾȈȊ ǺǭǺǼǿǰǺǮǬǹǹǬ

2.5 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǡǿǬ ǫǵ ǰǺǸǬ ǽ ǭǬǽǽDZǵǹǬǸǴ ǽǻǬǷȈǹȇȁ ǶǺǸǹǬǾ ǯǺǽǾDZǮȇȁ ǶǺǸǹǬǾ ǺǾǷǴȃǹǺǯǺ ǶǬȃDZǽǾǮǬ ǹǬ ǾDZǼǼǴǾǺǼǴǴ ǻǼǿǰ ǼǬdzǸDZǼǺǸ Ǯ ǶǮ Ǹ ǽǾǺǴǸǺǽǾȈ ǽǹǴDzDZǹǬ ǽ ǸǷǹ ǭǬǾ ȂDZǹǬ ǽDZǯǺǰǹȋ 26.5 ǸǷǹ ǭǬǾ ǡǺdzȋǵǽǶǴǵ ǰǺǸ ǽ ǯǺǽǾDZǮȇǸ ǭǿǹǯǬǷǺ ǽǾǺǴǸǺǽǾȈȊ ǮǽDZǯǺ 19.5 ǸǷǹ ǭǬǾ ǺǾǰDZǷȈǹȇDZ ǮǴǷǷȇ ǽ ǭǬǽǽDZǵǹǬǸǴ dzǬ 3 ǸǷǹ ǭǬǾ Ǵ 4 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǸǷǹ ǭǬǾ

ǎǴǷǷǬ ǽ ǭǬǽǽDZǵǹǺǸ ǙǺǮǬȋ ǮǴǷǷǬ ǽ ǽǻǬǷȈǹȇǸǴ ǶǺǸǹǬǾǬǸǴ ǾDZǼǼǴǾǺǼǴȋ ǶǮ Ǹ ǽǺǮǼDZǸDZǹǹǬȋ ǻǷǬǹǴǼǺǮǶD

4.9 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǏǼǬǹǰ ǖǺǹǰǺǾDZǷȈ

ǎǴǷǷȇ ǽ ȃǬǽǾǹȇǸǴ ǭǬǽǽDZǵǹǬǸǴ

ǝǴǬǸ ǜǺȋǷ ǎȈȊ

ǛǷȋDz ǐǺǹǯǾǬǹ ǽǻǬǷȈǹȇDZ ǶǺǸǹǬǾȇ ǭǺǷȈȄǬȋ ǾDZǼǼǬǽǬ ǶǮ Ǹ ǭǷǴdzǺǽǾȈ ǾǼǬǹǽǻǺǼǾǹǺǯǺ ǽǺǺǭȅDZǹǴȋ

ǛǺ ǮȇǭǺǼǿ ǮǴǷǷȇ ǽ ǰǮǿǸȋ ǴǷǴ ǾǼDZǸȋ ǽǻǬǷȈǹȇǸǴ ǶǺǸǹǬǾǬǸǴ

ǎȇǯǺǰǹǬȋ ǻǺǶǿǻǶǬ ǽǻǬǷȈǹȇDZ ǶǺǸǹǬǾȇ ǻǼǺǽǾǺǼǹǬȋ ǾDZǼǼǴǾǺǼǴȋ ǶǺǹǰǴȂǴǺǹDZǼǬ ǮǽǾǼǺDZǹǹǬȋ DZǮǼǺǻDZǵǽǶǬȋ Ƕǿȁǹȋ ǭDZdz ǸDZǭDZǷǴ ǹǺǮȇǵ ǰǺǸ

12.8 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǺǾ

3.2 ǸǷǹ ǭǬǾ ǰǺ 6.25 ǸǷǹ ǭǬǾ

10.5 ǸǷǹ ǭǬǾ

ВАШ РИЭЛТОР

Siam Properties - одна из лидирующих компаний на рынке недвижимости Паттайи, действующий член международных организаций REBA (Ассоциация Брокеров по Недвижимости ), REBA ES (ассоциация Брокеров по недвижимости Восточного Побережья, CRS (Сертифицированный специалист по недвижимости) и NAR (Национальная Ассоциация Брокеров).

Лучшее соотношение цены и качества на берегу Сиамского Залива!

Mы хотим воспользоватся возможностью познакомить Вас с вариантами предложений на рынке недвижимости Паттай с исключительным соотношением стоимости и качества, независимо от того, о какой недвижимости идет речь: дома или квартиры, студии или пентхаусы, элитные роскошные виллы или компактные дома с бассейнами.

За 13 лет существования, благодаря отличному обслуживанию и отношению к клиентам, зарекомендовала себя как лучшее агенство недвижимости. Мы делимся своими знаниями и опытом и, что не мало важно, предоставляем людям справедливую и честную информацию по всем интересующим их вопросам. Звоните! Вера 089 245 2890 или Александр 089 244 4700. Мы будем рады ответить на Ваши вопросы!

Джомтьен Кондотель в охраняемом поселке на первой линии. Расположенный по-

зади знаменитого ресторана Pan Pan и вблизи ресторана “Bruno’s”, этот Дом был полностью смоделирован в современном стиле, что отличает его от всех рядом стоящих домов. Электропроводка, сантехника, кондиционирование, увеличение высоты потолков, черепица на крыше, окна и.т.д. - ничто не осталось нетронутым. Результат - ошеломляющий! Три спальные комнаты, в 200 метрах от пляжа и 100 метрах от главной “артерии” города в поселке с отлично развитой инфраструктурой. Вам нет необходимости преобретать автомобиль для Вашего комфортного проживания.

7.9 млн. бат и эта стоимость включает в себя САУНУ!

Шато Дейл. Ррасположен на противоположной стороне от ресторана PanPan, состоит из

четырех 12-этажных квартирных башен на просторной территории с виллами и кондоминиумом в стиле Тай Бали. Большой облагороженный район с низкой плотностью заселения, вмещает в себя все необходимые удобства в виде бассейнов, садов, парковки, ресторана, спа салонов и.т.д. Двухкомнатная квартира (67 кв.м), полностью оборудована, с видом на бассейн и сад. Северная сторона! Удобное расположение относитeльно транспортного сообщения, круглосуточных магазинов, лучших ресторанов, пляжа.... и здесь настолько спокойно, что Вы можете спать с открытыми окнами!

3.5 млн. бат и готов к Вашему заселению!

76 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

ВАШ РИЭЛТОР

Высокие этажи с морским видом в районе Джомтьен:

Ля Рояль, высокий этаж, 102 кв.м, 2 спальные комнаты в угловой квартире с фронтальный морским видом; полностью меблирванаю.

Новая - 9.9 млн. бат.

Метро Джомтьен, высокий этаж, 164 кв.м, полностью меблирована, 2 спальные комнаты, угловая квартира, фронтальный вид на залив.

9.9 млн. бат

Вонг Амат: самое горячее предложение на рынке недвижимости, пентхаус с двумя спальными комнатами, 237 кв.м, 4 балкона с видами на залив и город Паттайя, современная мебель и исключительны дизайн.

15.5 млн. бат (65,400 бат за кв.м)! Возвращаемся на землю! Вилла с бассейном

и тремя спальными комнатами, безупречного качества, полностью меблирована.

3.85 млн. бат.

ПОД КЛЮЧ февраль 2012

77

О ГЛАВНОМ

ǖǼDZǵǯ ǞDZǼǹDZǼ ǏDZǹDZǼǬǷȈǹȇǵ ǰǴǼDZǶǾǺǼ ǬǯDZǹǾǽǾǮǬ 5LJKWPRYH 3DWWD\D

ǛǺǶǿǻǶǬ DzǴǷȈȋ Ǯ ǞǬǵǷǬǹǰDZ ǛǺǰǮǺǰǹȇDZ ǶǬǸǹǴ

Многие россияне сейчас приобретают недвижимость в Тайланде, а в частности в Паттайе. Не секрет, что процедура покупки квартиры на иностранное имя достаточно проста, процесс покупки дома немногим отличается от приобретения кондо, но, к сожалению, немногие клиенты осознают это. В чём же заключаются плюсы проживания в доме?

1. Лучшее соотношение цены и качества, так как жилая площадь дома гораздо больше, чем площадь квартиры по той же цене 2. Коммунальные бассейны, которые обычно больше, чем в кондо 3. Многие дома имеют свой собственный частный бассейн (в зависимости от цены) 4. Меньше вероятность шумного соседства 5. Если дом уже зарегистрирован на тайскую компанию, то вам не нужно будет платить налог на переход права собственности 6. Конфиденциальность обеспечена, так как, дом, как правило, имеет небольшой сад и стену, отделяющую вас от соседей 7. Вы живете за городом, вдали от шума и загрязнённой окружающей среды 8. Рынок домов все еще относительно спокоен, так что у вас больше шансов договориться о хорошей цене с владельцем 9. Дома в хорошем состоянии дают, соответственно, хороший доход от аренды 10. Сдать дом в аренду очень просто 11. При покупке дома от застройщика “вне плана”, строительство / время ожидания гораздо меньше чем у кондоминиума Итак, покупая дом, вы покупаете и землю на которой он построен. Хотя вы можете владеть домом или зданием на свое имя, тайское право в настоящее время запрещает иностранцам владеть землей, на которой возводится здание. Однако есть несколько способов благодаря которым можно совершить покупку на своё собственное имя и инвестировать в землю: ǜDZǯǴǽǾǼǬȂǴȋ ǬǼDZǹǰȇ ǹǬ ǹDZǺǻǼDZǰDZǷDZǹǹȇǵ ǽǼǺǶ Это может быть сделано через регистрацию 30 летней аренды (жилой) на собственное имя с предоплаченным вариантом контрактом, допускающим

78 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

продление ещё на два периода по 30 лет каждый. Иностранцу может быть также предоставлена возможность покупки земли в будущем, согласно изменениям закона в отношении прав собственности иностранных граждан на землю, если такие изменения произойдут. По тайскому законодательству, иностранец может владеть любой конструкцией (например, домом), возведенной на земле. Для этого любая аренда на срок более трех лет должна быть зарегистрирована, что подразумевает оплату регистрационного сбора и пошлины на основе определенного процента с арендной платы за весь срок аренды. Первоначально зарегистрированная аренда остается в силе, даже если имущество продается. В этом случае очень важно выбрать актуального владельца вашей будущей земли. Наиболее безопасно, если вы заключаете договор на аренду государственных земель. ǔǹǮDZǽǾǴȂǴȋ Ǯ ǾǬǵǽǶǺDZ ǺǭȅDZǽǾǮǺ ǽ ǺǯǼǬǹǴȃDZǹǹǺǵ ǺǾǮDZǾǽǾǮDZǹǹǺǽǾȈȊ ǻǼǺǽǾǬȋ ǺǼǯǬǹǴdzǬȂǴȋ ȊǼǴǰǴȃDZǽǶǺǯǺ ǷǴȂǬ

Это самый распространенный способ для иностранцев при покупке земли и дома. Способ предполагает образование юридического лица, в котором иностранец владеет 49% акций. Остальные 51% акций должны принадлежать гражданам Таиланда. Тайский закон требует, чтобы 51% акций принадлежали тайским гражданам, что приводит к ограничению иностранной собственности до 49%, но учитывая внесенные в Устав изменения, только иностранец может быть директором компании, и единственным сотрудником компании, который может совершить сделку или обязать компанию в каких-либо договорных отношениях. Это понимается как эффективное предоставление миноритарному акционеру (иностранцу) контроля над компанией. Компания обязана представлять ежегодный ба-

ланс, а также нести налоговые обязательства, однако затраты обычно незначительны и ваш бухгалтер будет в состоянии помочь вам с вышеперечисленными процедурами. После регистрации резидентной компании, открытия для неё счета в банке и проведения предварительных переговоров о покупке недвижимости инвестором (или покупателем) делается перевод денежных средств в Таиланд на счет своей вновь образованной компании. При этом важно в назначении платежа указать: «For investments in Thailand» или «For purchasing property in Thailand». Данные назначения платежей позволят получить от банка специальный документ (Foreign Exchange Transaction Form), разрешающий в будущем беспрепятственный вывоз из страны суммы инвестиций или стоимости приобретенной недвижимости при условии предоставления полной информации о сделке в Налоговый Департамент и уплаты налогов с прибыли. С конца 2010 года подобные сертификаты выдаются банками только на суммы, превышающие в эквиваленте 50,000 долларов США (без предоставления информации о сделке) или на суммы свыше 20,000 долларов США при условии предоставления в банк заверенных копий контрактов и инвойсов, по которым осуществляется оплата и поступление средств на счета компаний в Таиланде. Официальную оплату приобретаемой недвижимости, как правило, делают банковским чеком уже непосредственно в Земельном Департаменте (Land Office) перед сдачей документов на переоформление права собственности. Обычно покупатель и продавец договариваются о взаимовыгодном варианте, устраивающем обе стороны. К слову сказать, чем ниже будет оценочная сумма в контракте (обычно она ставится на уровне цены, фиксируемой в Земельном Департаменте), тем меньшие налоги придется

платить, и соответственно, тем меньшим будет интерес к сделке и строительству со стороны налогового ведомства в будущем. В принципе, это совершенно обычный ход, который не приносит какихлибо хлопот впоследствии: большинство покупателей элитной собственности имеют оффшоры, понимают выгоду их использования и стараются платить меньше налогов, если это возможно. После регистрации права собственности на земельный участок подконтрольная иностранцу резидентная компания может оформить данный участок в залог в пользу самого иностранного физического лица или же иного юридического лица (кредитора) по его выбору. Здесь важно помнить, что подобный шаг создаcт дополнительные хлопоты и налоговые платежи в случае, если хозяин участка пожелает продать его кому-либо до истечения срока зарегистрированной аренды. В итоге, если следовать вышеуказанным правилам, инвестор (покупатель земельного участка) станет собственником резидентной тайской компании, самого земельного участка и возведённой на нём недвижимости. Если же вы покупаете дом и участок, владельцем которых уже является резидентная тайская компания с директором иностранцем (который и есть фактический хозяин собственности), то приобретение такой недвижимости становится и вовсе элементарным – вы просто покупаете дом вместе с компанией, и при заключении договора купли-продажи имя владельца в уставе компании просто заменяется на ваше! Как вы видите не смотря на строгое тайское законодательство, приобрести дом с земельным участком не сложно. Достаточно проконсультироваться со своим агентом и выбрать один из предложенных выше вариантов. Желаем удачной покупки!

Rightmove Pattaya ɥɱɳʂɺɫɨ ɲɳɨɧɮɱɩɨɰɫʂ

Cetus Beachfront

City Garden

The Amazon Residence

Club Royal

Siam Oriental Elegance

The Cliff

ǐDzǺǸǾȈDZǹ ǝǾǿǰǴǴ Ǵ ǰǮǿȁǶǺǸǹǬǾǹȇDZ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǛDZǼǮǬȋ ǭDZǼDZǯǺǮǬȋ ǷǴǹǴȋ ǛǺǾǼȋǽǬȊȅǴǵ ǮǴǰ ǹǬ ǸǺǼDZ &6 ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǎǺǹǯǬǸǬǾ ǙǬǶǷǿǬ ǚǯǼǺǸǹȇǵ ǭǬǽǽDZǵǹ Ǵ ǼǬdzǮǴǾǬȋ ǴǹȀǼǬǽǾǼǿǶǾǿǼǬ ǛǺǷǹǺǽǾȈȊ ǸDZǭǷǴǼǺǮǬǹǹȇDZ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǎǽDZǯǺ ǸDZǾǼǺǮ ǰǺ ǻǷȋDzǬ ǎǺǹǯǬǸǬǾ &6 ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǢDZǹǾǼǬǷȈǹǬȋ ǛǬǾǾǬǵȋ ǚǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǝǾǿǰǴǴ Ǵ ǽǻǬǷȈǹǴ ǛǺǷǹǺǽǾȈȊ ǸDZǭǷǴǼǺǮǬǹǹȇDZ ǛǼȋǸǺ Ǯ ǽDZǼǰȂDZ ǯǺǼǺǰǬ &6 ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǛǼǬǾǿǸǹǬǶ ǸDZǾǼǺǮ ǰǺ ǻǷȋDzǬ ǖǺdzǴ ǍǴȃ ǔǹǺǽǾǼǬǹǹǬȋ ǶǮǺǾǬ ǝǾǿǰǴǴ ǮǽDZǯǺ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ &6 ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǞDZǷDZȀǺǹ 087 483 3843, 089 253 5607 ǎDZǭ ǽǬǵǾ ZZZ ULJKWPRYHSDWWD\DUX FRP ǩǷDZǶǾǼǺǹǹȇǵ ǬǰǼDZǽ PDLO#ULJKWPRYHSDWWD\D FRP

ǐDzǺǸǾȈDZǹ ǛǺǷǹǺǽǾȈȊ ǸDZǭǷǴǼǺǮǬǹǹȇDZ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ȁǶǺǸǹǬǾǹȇDZ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǮǽDZǯǺ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǔǹǺǽǾǼǬǹǹǬȋ ǶǮǺǾǬ &6 ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǗǿȃȄDZDZ ǼǬǽǻǺǷǺDzDZǹǴDZ Ǯ ǯǺǼǺǰDZ ǛǼǬǾǿǸǹǬǶ ǜǺǽǶǺȄǹȇǵ ǰǴdzǬǵǹ ǎǴǰ ǹǬ ǸǺǼDZ Ǵ ǺǽǾǼǺǮ ǖǺ ǗǬǼǹ &6 ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

369/1 Moo 9 Секонд роуд Юниты 8 и 9 PS Bowl (рядом с супермаркетом TOPS)

О ГЛАВНОМ

ǝǾȊ ǚǭdzǺǼ ǼȇǹǶǬ ǝǬǾǾǺǹ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ

ǝǾȊ ǝǬǾǾǺǹ

ǯDZǹDZǼǬǷȈǹȇǵ ǰǴǼDZǶǾǺǼ ǬǯDZǹǾǽǾǮǬ -RPWLHQ 3URSHUW\ 6WXV#MRPWLHQ SURSHUW\ FRP ZZZ MRPWLHQ SURSHUW\ FRP ǞDZǷ

njǹǹǬ ǍǺǮǽǿǹ

ǸDZǹDZǰDzDZǼ ǸDZDzǰǿǹǬǼǺǰǹǺǯǺ ǺǾǰDZǷǬ ǬǯDZǹǾǽǾǮǬ -RPWLHQ 3URSHUW\ DQQD#MRPWLHQ SURSHUW\ FRP ǞDZǷ

Сказать, что рынок недвижимости Восточного Побережья переживает бум, будет умышленным преуменьшением масштабов происходящих изменений. Не проходит недели, чтобы я не увидел или не услышал новость о том, что запущен очередной проект кондоминиума на Джомтьене или на Пратамнаке. Некоторое время назад я уже поднимал вопрос о бурлящих движениях, происходящих на юге Джомтьена, но с тех пор уже была представлена едва ли не тысяча новых квартир и домов в этом районе. Кажется, только Centara Grand может круто изменить ситуацию в чарт-листе паттайских застройщиков. Принимая во внимание восхитительный дизайн как внутренний, так внешний, всякие модные тенденции в отделке квартир и остальные вкусности, проект вполне может стать для Джомтьена заметным событием. А с ценой всего 110 тысяч бат за квадратный метр Grand и вовсе может претендовать на самые верхние строчки чартов и хит-парадов. По словам застройщика, продажи идут отличными темпами, что очень бодрит остальных зажиточных покупателей. Те же, в свою очередь, только сейчас наконец-то стали по-настоящему оценивать Восточное Побережье как курортное направление очень высокого уровня.

Nam Talay от Nova Group, расположенный по соседству, это прекрасная альтернатива для тех, кому тоже нравится район Джомтьен, но наступить жабе на горло и переехать в Centara Grand не получается. Цены на студио в Nam Talay начинаются от 900 тысяч бат, что по меркам нового жилья в двухстах метрах от моря – одна из лучших сделок, которые вы можете совершить в Паттайе. Если заглянуть немного глубже к центру города, нам открывается вид на новый проект компании Lumpini – Cetus

80 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Определённо, сейчас очень интересное время для того, чтобы присмотреться к недвижимости на Восточном Побережье. Вместо того, чтобы сконцентрироваться на каком-то одном аспекте рынка, я решил рассказать вам понемногу обо всём из того, что здесь происходит. Иногда мне кажется, что я пишу подобные статьи слишком часто, но благодаря тому, что рынок растёт очень стремительно, обзоры не успевают надоедать.

– небоскрёб из трёх башен с прекрасным видом на море и совершенно адекватными ценами. Недолгие размышления над успехами продаж Cetus привели застройщиков к тому, что на рынке появилось сразу несколько похожих проектов. Это и Acqua Condo от всё тех же Lumpini, очень успешная Gallery Condo, Amazon от Matrix (отличный кондо в пляжном стиле на второй дороге Джомтьена). Также стоит упомянуть Atlantis, который был распродан просто феноменально быстро. Похоже, тема аквапарка в дизайне сильно понравилась тайским и русским покупателям (в центре корпусов разместится огромный бассейн с горками и модель затонувшего парусника чуть ли не в натуральную величину). Нужно отметить, что с момента начала продаж несколько месяцев назад, квартиры в Atlantis распроданы на 80%.

Laguna Beach Resort от Heights Holdings тоже может похвастать настолько скоростными продажами, что застройщик уже запускает в работу Laguna Beach 2. Эти объекты находятся в нижнем и среднем ценовых диапазонах соответственно. На Пратамнаке вдруг образовалось так много новых проектов, что я не успеваю запоминать их название. Достаточно сказать, что район стремительно застраивается и абсолютно все проекты показывают отличные продажи, но даже среди них уже есть явные лидеры: The Vision от Matrix, Unixx от Raimon Land, Amari Residence и The Cliff от Nova и несколько кондо от Heights Holding, уже запущенных в работу.

The Avenue Residence и 66 Condo ещё раз доказали, что в Паттайе есть рынок и для урбанистически ориентированных жилых пространств. До меня долетали слухи о паре

новостроек в южной части центральной Паттайи, но пока это только слухи. Буду держать вас в курсе. Можно до бесконечности перечислять новинки паттайского рынка недвижимости, но суть моих размышлений сводится к тому, что по итогам последней пары месяцев все скептики, утверждающие, что рынок перенасыщен, получили больной щелчок по носу. Квадратные метры продаются. И быстро. И не только теми расчётливыми дельцами, которые планируют быстро поставить покупку на доход. Но и такими, кто хочет иметь загородную недвижимость в хорошем месте, чтобы иногда пожить в ней самим или пригласить друзей. Вот они-то и есть настоящие покупатели. Мне очень хотелось бы верить, что время спекуляций осталось позади. Понятное дело, что всегда будут существовать люди, желающие купить подешевле, чтоб потом продать подороже, но на данный момент они составляют лишь небольшую часть рынка. Цены на землю тоже взметнулись к небу. Пратамнак продолжает удивлять и в этой области. Дни, когда за квадратный wah (4 м2) просили 30-40 тысяч бат, давно прошли и сейчас нужно очень постараться, чтобы найти пригодный кусок земли дешевле, чем 60 тысяч бат/wah2. Многие участки, расположенные рядом с основными дорогами Пратамнака с лёгкостью дотягивают до 100 тысяч бат/wah2. А это уже 40 млн. бат за один rai (1600 м2, основная единица измерения земельной площади в Таиланде) Некоторые удачные сделки с землёй вы ещё можете совершить, если рискнёте отъехать от города. Район Huay Yai до сих пор предлагает отличные участки всего в 10 минутах езды от Джомтьена по полтора миллиона бат за rai и даже

дешевле, достаточно только свернуть с магистрали. Насколько мне известно, самое дешёвое пятно под застройку у самой кромки воды на Джомтьене – это участок площадью 8 rai по цене 28 тысяч бат за 1 rai. Вы можете попытать счастье в стороне Bangasray, но и там нужно поймать удачу за хвост, чтобы сторговаться до 20 миллионов бат/ rai. Даже на Ко Чанге можно купить землю по такой цене, так что Паттайа постепенно захватывает лидерство в инвестиционной привлекательности. Нельзя сказать, что это происходит исключительно из-за массового появления новых предложений. Методы продажи недвижимости тоже постоянно совершенствуются. Если оглянуться на десять лет назад и посмотреть на рынок того времени, когда я только начинал риэлтерскую деятельность, то он покажется сжавшимся комком. Общая стоимость объектов, которые мы продавали тогда, да и количество агентов, занимавшихся этими продажми – жалкие гроши по сравнению с тем, что мы имеем сейчас. Тяжело пройти даже три метра, чтобы на глаза не попался рекламный щит или просто объявление о продаже квартиры. Взяв в руки любой журнал или газету, вы сразу же упираетесь взглядом в дома-кондо-квартиры, занимающие каждую вторую полосу. В любом заведении города вам предложат бесплатный тур по любым ведущимся стройкам… Времена меняются и рынок становится всё более динамичным. Как долго это продлится? Кто знает…Однако, лично я знаю то, что в ближайшее время падения не произойдёт. Тайская экономика на подъёме, бат сильнее, чем когда-либо и неуклонно растёт количество желающих увести деньги с Запада, пока они ещё хоть чегонибудь стоят.

ИНТЕРВЬЮ

ǍǺǼǴǽ ǠǷDZǵǰDZǼǮǴȄ

ǟǻǼǬǮǷȋǵ ǮǼDZǸDZǹDZǸ В начале каждого года принято делать анализ достигнутого за прошедший период и на основе этого строить планы на будущее. Своим взглядом на текущее положение дел в сфере недвижимости Таиланда с нами поделился Борис Флейдервиш, директор компании «Мой дом Таиланд». Борис, расскажите о том, каким для Вашей компании был минувший год? Во-первых, я ещё раз хочу поздравить всех с прошедшими праздниками и пожелать удачи в наступившем году. Что касается анализа изменений на рынке недвижимости Таиланда в минувшем 2011 году, то здесь стоит обратить особое внимание на факторы и общемировые тенденции, безусловно внес-

он. С другой стороны, Таиланд подвергся небывалым природным катаклизмам, родившим панику в СМИ и умах некоторых наших соотечественников, которые за последние годы привыкли к стабильности в Юго-Восточной Азии. И в данной ситуации наши клиенты все же выбрали Таиланд, что в очередной раз стало подтверждением уникальности «инвестиционного климата» именно этой страны.

вых прямых авиарейсов мы наблюдали огромный поток туристов из Приморья и Сибири. А жители Хабаровска и Иркутска, как шутят у нас в компании, летают в Таиланд несколько раз в году, практически, как на дачу. Не стоит также забывать,что уже традиционно много туристов в прошлом году было из Казахстана и Украины, а так же других стран СНГ. Мы думаем, что общее количество русскоязычных ту-

©ǟǛǜnjǎǗǫǞǨ ǙǟǒǙǚ ǙǑ ǜnjǍǚǞǚǕ ³ ǚǙnj ǙǔǖǚǏǐnj ǙǑ ǓnjǖnjǙǣǔǎnjǑǞǝǫ nj ǎǜǑǘǑǙǑǘ ǛǚǩǞǚǘǟ ǜǑnjǗǔǓǟǕǞǑ ǝǎǚǪ ǘǑǣǞǟ ǚ ǜnjǕ ǝǖǚǕ ǒǔǓǙǔ ǎ ǞnjǔǗnjǙǐǑ ǟǒǑ ǝǑǏǚǐǙǫª шие свою лепту в нашу работу. В-первую очередь, не стоит забывать о продолжающемся глобальном экономическом кризисе, особенно затронувшем страны Европы и США. Пример Греции и Италии заставил многих основательно задуматься остабильности экономики Евросоюза и перспективности инвестиций в этот реги-

84 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Какие основные тенденции в предпочтениях клиентов были в прошлом году? Согласно официальной статистке турпоток в страну только из России в 2011 году увеличился на 57% и составил 1,014 млн граждан РФ! Благодаря правильной работе туристических Aкомпаний и открытия но-

ристов в Таиланде достигло двух миллионов! В последние годы Таиланд стал доступен для среднего класса населения , для тех, кому сейчас 35-45 лет, формирующих своё будущее собственными руками. Наши клиенты знают цену заработанным средствам, поэтому более обдуманно подходят к моменту покупки недвижимости в

ИНТЕРВЬЮ Таиланде. При этом сейчас заметна тенденция увеличения «семейных туристов» - в Таиланд едут не только с супругами и детьми, но и бабушками и дедушками, а порой и домашними питомцами! В соответствии с этим конечно меняется и запрос на недвижимость в Таиланде – приоритетными становятся квартиры с несколькими спальнями или уютные дома семейного типа. Увеличился спрос на коммерческую недвижимость, что свидетельствует о долгосрочных планах наших клиентов на жизнь и ведение бизнеса в Таиланде. Изменились ли географические предпочтения Ваших клиентов? Компания «Мой дом Таиланд» успешно работает на территории всего Королевства, и мы всегда готовы оперативно предоставить Вам любую недвижимость. Конечно, Паттайя и Пхукет на данном этапе являются приоритетными направлениями среди русскоязычных клиентов нашей компании.

там Таиланда. И тем приятнее нам было узнать, что в начале января крупнейший международный поисковик TripAdvisor со штабквартирой в американском городе Ньютон признал Хуа Хин вторым в мире городом по привлекательности для туристов в 2012 году. Рынок недвижимости Таиланда растёт небывалыми темпами, а русскоязычный персонал есть практически в каждой риелторской компании. В чем залог успеха Вашей компании при такой конкуренции? Главное наше достоинство - это профессионализм и стабильность. Философия нашей компании отличается от других. Мы не первый год на рынке Таиланда, большинство наших сотрудников живет и работает здесь более десяти лет, наши дети ходят в Таиланде в школу. Именно поэтому некоторых клиентов мы ведём по нескольку лет, в итоге все получают достойный результат от сотрудничества. Пытаясь лучше понять потребности наших клиен-

предоставляется бесплатное путешествие для одного человека в Таиланд!

- Amazon Residence - ART on the Hill - Club Royal - Laguna Bay - Laguna Bay 2 - Laguna Beach Resort - Laguna Beach Resort 2 - Paradise Park - Park Royal 2 - Park Royal 3 - Sunset Bouevard - The View - The Vision - W Tower Wong Amat - The Peak Tower - C View Boutique - Water Park

находимсяв интерактивном общении и оперативно в режиме он-лайн, отвечаем на любые запросы. Борис, в завершении поделитесь личным секретом как Вам удаётся сохранять оптимизм и справляться с таким объёмом работы? В своей жизни и работе я стараюсь каждый день учиться новому, обогащая свой внутренний мир общением с разнымиинтересными людьми. Pешение ежедневных проблем клиентов нашей компании помогает мне и нашей команде всегдаоставаться на высоте. В этом году многие выходцы из странбывшего СССР найдут свой

ǘǧ ǛǚǐǏǚǞǚǎǔǗǔ ǐǗǫ ǙnjǤǔǡ ǖǗǔǑǙǞǚǎ ǙǚǎǟǪ njǖǢǔǪ ǎnjǘ ǛǜǑǐǚǝǞnjǎǗǫǑǞǝǫ ǍǑǝǛǗnjǞǙǚǑ ǛǟǞǑǤǑǝǞǎǔǑ ǐǗǫ ǚǐǙǚǏǚ ǣǑǗǚǎǑǖnj ǎ ǞnjǔǗnjǙǐ Это и понятно, ведь именно здесь создана вся необходимая инфраструктура для качественной и комфортной жизни всей семьей. Условно говоря, вопрос о переезде, устройстве детей в школу и открытии бизнеса в Паттайе может быть решен в течение нескольких недель, при этом никто из членов Вашей семьи не почувствует дискомфорт – все главные проблемы мы возьмем на себя! При этом, анализируя рынок и делая прогнозы на будущее, мы стремимся активно развивать и рекламировать достоинства других регионов Таиланда. Так, в прошлом году мы одни из первых на рынке начали активно предлагать нашим клиентам Хуа Хин как альтернативу более «русскоязычным» курор-

тов, мы оказываем широкий спектр юридических и консалтинговых услуг, начиная от помощи в оформлении виз и заканчивая наймом тайского персонала. При этом, мы активно сотрудничаем со многими туристическими компаниями как в Таиланде, так и в странах СНГ, что позволяет нам быть на шаг ближе к потенциальным клиентам. Для тех, кто твердо решил связать свою жизнь с Таиландом и собирается приобрести жилье в этой сказочной стране, мы подготовили новую акцию. Мы поможем сэкономить Ваши время и деньги. Оплачивая депозит на покупку квартиры в любом из понравившихся Вам проектов из нижеперечисленных, Вам

Путевка на 7 дней включает в себя авиа перелет, встречу в аэропорту и такси в Паттайю, размещение в отеле Rita Resort, 2 бесплатные экскурсии от компании BAT Siam и подробные консультации по выбору и оформлению квартиры от квалифицированного специалиста компании Мой Дом Таиланд. Развитие нашей компании не стоит на месте, поэтому, анализируя последние тенденции в сфере электронных технологий, мы активно, одними из первых в Таиланде, развиваем сотрудничество с нашими клиентами через социальные сети и Интернет. Мы предоставляем нашим клиентам ежедневные новости на русском языке о Таиланде, а так же всегда

комфортный и счастливый дом в Таиланде, и именно помощь в обретении нашими клиентами счастья дарит мне жизненные силы. Помните, что управлять нужно не работой — она никогда не заканчивается, а временем, потому что оно конечно. Именно поэтому, реализуйте свою мечту о райской жизни уже сегодня, а мы с радостью поможем Вам, чтобы Таиланд стал Вашим домом!

ǐǴǼDZǶǾǺǼ ǬǯDZǹǾǽǾǮǬ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ 0\ 7KDL +RPH 3URSHUW\ Ǎǚǜǔǝ ǠǗǑǕǐǑǜǎǔǤ ǞDZǷDZȀǺǹ VDOHV#P\WKDL KRPH UX ZZZ P\WKDL KRPH UX ПОД КЛЮЧ февраль 2012

85

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ǞǼǿǰǺǿǽǾǼǺǵǽǾǮǺ ǪǼǴǰǴȃDZǽǶǴDZ ǬǽǻDZǶǾȇ Наконец, вы приняли решение о создании компании, определились с видами деятельности, уставным капиталом, офисом и другими существенными вопросами работы. Остается последнее, но немаловажное – поиск и трудоустройство сотрудников. В принципе, компания может быть зарегистрирована и существовать и без них, но только до начала хозяйственной деятельности. Согласитесь, это странно, если фирма работает, и при этом ни один сотрудник в ней не числится.

njǷDZǶǽǬǹǰǼǬ njǯǬǻǴǾǺǮǬ ǏDZǹDZǼǬǷȈǹȇǵ ǸDZǹDZǰDzDZǼ ǶǺǸǻǬǹǴǴ $%& $VLDQ /HJDO 6HUYLFH &R /WG ǞDZǷ

H PDLO DOHNVDQGUD#DEF JOREDO FRP

VN\SH DEF OHJDO

Таким образом, чтобы не озадачивать контролирующие органы подобными вопросами, необходимо заключить трудовой договор как минимум с одним работником. И с этого момента компания становится субъектом трудовых правоотношений, не таких уж простых, как может показаться на первый взгляд. В Таиланде основным нормативным актом в этой области, своего рода местным трудовым кодексом является Закон о защите труда (Labour Protection Act, B.E. 2541). Ниже рассмотрим права и обязанности работодателя и работника. Итак, как уже было сказано, все начинается с заключения

ǍǺǷȈǹǴȃǹȇǵ Работник имеет право болеть два дня без предоставления подтверждающих документов. В случае отсутствия на работе по болезни три дня и более, по требованию работодателя необходимо предъявить заключение врача. ǙDZǽǺǮDZǼȄDZǹǹǺǷDZǾǹǴDZ ǽǺǾǼǿǰǹǴǶǴ Работать до достижения возраста 15 лет запрещено в принципе. О трудоустройстве работника до 18 лет необходимо сообщить в трудовой комитет в течение 15 дней после заключения трудового договора. Рабочее место всегда должно быть готово для проверки инспектором

разделить на 30 дней и затем на количество рабочих часов в день. ǟǮǺǷȈǹDZǹǴDZ Трудовой договор прекращается в случае завершения срока, на который он был заключен, а также по инициативе работника либо работодателя. Если заработная плата выплачивается раз в месяц, предупредить о расторжении договора необходимо до момента или в момент расчетов, тогда договор будет расторгнут через месяц в день выплаты следующей зарплаты. В случае увольнения сотрудника по инициативе работодателя, последний должен выплатить компенсацию, которая зависит от того,

ǓnjǖǚǙ ǚ ǓnjǥǔǞǑ Ǟǜǟǐnj ǜnjǝǛǜǚǝǞǜnjǙǫǑǞǝǫ ǖnjǖ Ǚnj ǞnjǕǢǑǎ Ǟnjǖ ǔ Ǚnj ǔǙǚǝǞǜnjǙǢǑǎ трудового договора. Договор может быть бессрочным или действовать определенный период времени, заключается в устном или письменном виде и содержит в себе согласие работника выполнять трудовые обязанности и встречное согласие работодателя выплачивать ему зарплату в течение действия договора. ǜǬǭǺȃDZDZ ǮǼDZǸȋ ǺǾǻǿǽǶ Рабочая неделя составляет 6 дней, не более 8 рабочих часов в день и не более 48 рабочих часов в неделю. Работа в сверхурочное время допускается по согласованию с работником с последующей компенсацией. Работник имеет право на ежегодный оплачиваемый отпуск сроком 6 рабочих дней после одного года работы. Также нерабочими днями будут 13 государственных праздников в год, в том числе День Труда.

86 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

комитета. Сотрудника нельзя привлекать к работам до 6:00 или после 22:00, в сверхурочное время, а также в выходные дни. ǓǬǼǻǷǬǾǬ ǖǺǸǻDZǹǽǬȂǴȋ dzǬ ǽǮDZǼȁǿǼǺȃǹǿȊ ǼǬǭǺǾǿ Минимальная зарплата в провинции Чонбури составляет 196 Бат в день, соответственно 5880 Бат в месяц. Зарплата выплачивается, в том числе за нерабочие дни, ежегодный отпуск, за дни, когда работник пребывал на больничном, но не более 30 дней в году. Работа в сверхурочное время в рабочие дни будет оплачиваться в полтора раза больше, чем в рабочее время. Работа в выходные оплачивается по двойной ставке. Работа в выходные да еще сверхурочно – в тройном размере. Для расчета компенсации за каждый час сверхурочных работ зарплату за месяц необходимо

сколько работник проработал в компании: Более 3 месяцев, но менее 1 года – компенсация в размере заработной платы за 1 месяц. Более 1 года, но менее 3 лет - компенсация в размере заработной платы за 3 месяца. Более 3 лет, но менее 6 лет - компенсация в размере заработной платы за 6 месяцев. Более 6 лет, но менее 10 лет - компенсация в размере заработной платы за 8 месяцев. Более 10 лет - компенсация в размере заработной платы за 10 месяцев. Закон о защите труда распространяется как на тайцев, так и на иностранцев. Особенности работы последних регулирует Закон о труде иностранцев (Alien Working Act, B.E. 2551) Чтобы избежать возникновения спорных вопросов, желательно составить трудовой договор в письменном виде с каждым сотрудником, не зависимо от его национальности.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Глобальное исследование экономической ситуации, проведённое в Таиланде пятой самой большой аудиторской конторой в мире – BDO – сделало выводы о том, что в кризис в странах Юго-Восточной Азии полным ходом идёт на спад и бизнес находится в приподнятом настроении. 95% компаний крупного и среднего бизнеса абсолютно уверены в росте рынка и увеличении доли международных корпораций в экономике Таиланда. Две трети предприятий, участвовавших в исследовании, планируют быть более

ǛǺǷ njȄǭǺǼǹ njǮǾǺǼ ǽǾǬǾDZǵ ² ǛǺǷ njȄǭǺǼǹ ǯǷǬǮǬ ǶǺǹǽǿǷȈǾǬǾǴǮǹǺǵ ȀǴǼǸȇ %'2 ǴǸDZDZǾ ǭǺǷDZDZ ȃDZǸ ǷDZǾǹǴǵ ǺǻȇǾ ǼǬǭǺǾȇ Ǯ ǹǬǷǺǯǺǮǺǸ ǶǺǹǽǬǷǾǴǹǯDZ njdzǴǬǾǽǶǺ ǞǴȁǺǺǶDZǬǹǽǶǺǯǺ ǼDZǯǴǺǹǬ Ǵ ǼǬǭǺǾǬDZǾ Ǯ ǞǬǴǷǬǹǰDZ Ǯ ǾDZȃDZǹǴDZ ǻǺǽǷDZǰǹǴȁ ǷDZǾ ǚǹ dzǬǹǴǸǬDZǾ ǽȋ ǸDZDzǰǿǹǬǼǺǰǹȇǸ ǹǬǷǺǯǺǮȇǸ ǻǷǬǹǴǼǺǮǬǹǴDZǸ Ǵ ǼǬdzǮǴǾǴDZǸ ȉȀȀDZǶǾǴǮǹȇȁ ǹǬǷǺǯǺǮȇȁ ǽǾǼǿǶǾǿǼ ǰǷȋ ǻǼǺǮDZǰDZǹǴȋ ǽǰDZǷǺǶ ǽ ǹDZǰǮǴDzǴ ǸǺǽǾȈȊ Ǯ ǞǬǴǷǬǹǰDZ ǛǺǷ ȋǮǷȋDZǾǽȋ ǺǰǹǴǸ Ǵdz ǺȀǴȂǴǬǷȈ ǹȇȁ ǿȃǬǽǾǹǴǶǺǮ ǰǺǶǷǬǰǬ ©ǙDZǰǮǴ DzǴǸǺǽǾȈ ǪǯǺ ǎǺǽǾǺȃǹǺǵ njdzǴǴ ǮǺ ǻǼǺǽȇ Ǻ ǾǬǵǽǶǺǸ ǹǬǷǺǯǺǺǭǷǺDzDZǹǴǴ ǰǷȋ ǸDZDzǰǿǹǬǼǺǰǹȇȁ ǴǹǮDZǽǾǺǼǺǮ ǮǶǷǬǰȇǮǬȊȅǴȁ ǶǬǻǴǾǬǷ Ǯ ǹDZǰǮǴ DzǴǸǺǽǾȈª ǑǯǺ ȃǬǽǾǺ ǻǼǴǯǷǬȄǬȊǾ ǮȇǽǾǿǻǬǾȈ ǹǬ ǸDZDzǰǿǹǬǼǺǰǹȇȁ ǶǺǹȀDZǼDZǹȂǴȋȁ ǻǺǽǮȋȅDZǹǹȇȁ ǾǬǵ ǽǶǺǸǿ ǹǬǷǺǯǺǮǺǸǿ ǻǷǬǹǴǼǺǮǬǹǴȊ ǻǼǴ ǴǹǮDZǽǾǴǼǺǮǬǹǴǴ Ǯ ǹDZǰǮǴDzǴ ǸǺǽǾȈ ǛǺǷ ǮǶǷȊȃDZǹ Ǯ ǽǻǴǽǺǶ ǾǺǻ ǾǬǴ ǷǬǹǰǽǶǺǵ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ǺǻǿǭǷǴǶǺ ǮǬǹǹǺǸ ©ǩǹǽǬǵǹ ǘDZǰǴǬª ǶǺǾǺǼȇDZ ǽǻDZȂǴǬǷǴdzǴǼǿȊǾǽȋ ǹǬ ǻǺǻǿǷȋǼǹȇȁ ǷǴȃǹǺǽǾȋȁ ǶǼǿǻǹDZǵȄǴȁ ǴǯǼǺǶǺǮ ǹǬ ǼȇǹǶDZ ǾǬǵǽǶǺǵ ǹDZǰǮǴDzǴǸǺǽǾǴ ǖǺǸǻǬǹǴȋ %'2 $GYLVRU\ ² ȉǾǺ ǭǼǴǾǬǹǽǶǺDZ ǶǺǸǻǬǹǴȋ dzǬǼDZǯǴ ǽǾǼǴǼǺǮǬǹǹǬȋ Ǯ ǞǬǴǷǬǹǰDZ ȃǷDZǹ ǽǺǺǭȅDZǽǾǮǬ %'2 ,QWHUQDWLRQDO Ǭ ǾǬǶDzDZ ǸDZDzǰǿǹǬǼǺǰǹǺǵ ǽDZǾǴ ǹDZdzǬ ǮǴǽǴǸȇȁ ȀǴǼǸ %'2 %'2 ² ȉǾǺ ȀǴǼǸDZǹǹǺDZ ǹǬdzǮǬǹǴDZ ǽDZǾǴ %'2 ,QWHUQDWLRQDO ǺǭȆDZǰǴǹȋ ȊȅDZDZ ǮǽDZ ǶǺǸǻǬǹǴǴ ǮȁǺǰȋȅǴȁ Ǯ ǰǬǹǹȇǵ ǶǺǹǯǷǺǸDZǼǬǾ %'2 ǴǸDZDZǾ ǻǼDZǰǽǾǬǮǴǾDZǷȈǽǾǮǬ ǾǬǶ DzDZ Ǵ ǮǺ ǮǽDZȁ ǼDZǯǴǺǹǬȁ ǜǺǽǽǴǵǽǶǺǵ ǠDZǰDZǼǬȂǴǴ

ǐǷȋ ǭǺǷDZDZ ǻǺǷǹǺǵ ǴǹȀǺǼǸǬȂǴǴ ǻǺǽDZǾǴǾDZ ǮDZǭǽǬǵǾ ǶǺǸǻǬǹǴǴ %'2 ZZZ EGR FR WK ǴǷǴ ǽǮȋDzǴǾDZǽȈ ǽ ǛǺǷǺǸ ǻǺ ȉǷDZǶǾǼǺǹǹǺǵ ǻǺȃǾDZ paul.ashburn@bdo-thaitax.com.

88 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

и развлечения для любого вида отдыха. Однако, именно в кризисные времена она становится всё более популярной благодаря тому, что цены остаются стабильно низкими, стимулируя покупательскую способность приезжающих и не теряя при этом в качестве. Такому удачному симбиозу способствует и политика тайского правительства, заинтересованного в туристах, а посему делающего всё, чтобы иностранцам отдыхалось максимально комфортно. Делая ставку на оборот, правительство постоянно снижает налоги для компаний, работающих

ǞǬǴǷǬǹǰ ² ǴǰDZǬǷȈǹǺDZ ǸDZǽǾǺ ǰǷȋ ǭǴdzǹDZǽǬ Ǵ ǴǹǮDZǽǾǴȂǴǵ агрессивными в своём продвижении по сравнению с предыдущими годами. В следующие год-два основным вектором привлечения инвестиций, скорее всего, станет дальнейшее развитие потребительской сети и поиск новых каналов дистрибуции. Крупный бизнес, нацеленный на расширение своего присутствия на тайском рынке, в данный момент имеет довольно широкий выбор

в туристической сфере, позволяя инвестировать в новые проекты без риска больших потерь на этапе формирования спроса на свои услуги. Все эти меры в совокупности привели к тому, что поток туристов, посещающих Таиланд в целом и Паттайю в частности, увеличился с 400 тыс. (1967) до 14 млн человек (2007). Средняя продолжительность пребывания иностранных гостей, по состоянию на 2007 год, составляет 9 дней, при

(по некоторым данным, в пик сезона в Паттайе присутствует до миллиона человек одновременно), располагающий отличной инфраструктурой, имеющей быстрый и удобный доступ к столице – это отличное место для того, чтобы перенести часть бизнеса из Бангкока, не рискуя потерять налаженные связи. В Паттайю потянулись тайские инвесторы, заинтересованные в увеличении оборотов своего бизнеса во многих отраслях. Основным направлением капиталовложений стала недвижимость, которая может быть использована как в личных целях (отдых, проживание в неспокойные для столицы времена), так и для извлечений прибыли посредством перепродажи или сдачи в наём. Обилие ещё незастроенных площадей вблизи от моря гарантирует стабильный рост рынка на следующие несколько лет. Лояльная налоговая политика позволяет создавать проекты мирового уровня по совершенно удивительным для цивилизованных стран ценам. Благодаря отличным климатическим условиям, возведение зданий высокой этажности – очень быстрый процесс, что хорошо влияет на оборачиваемость капиталов, вложенных в этот сектор экономики, а постоянное расширение географии потреби-

ǘǙǚǏǔǑ ǖǚǘǛnjǙǔǔ ǖǜǟǛǙǚǏǚ ǔ ǝǜǑǐǙǑǏǚ ǍǔǓǙǑǝnj ǛǗnjǙǔǜǟǪǞ njǏǜǑǝǝǔǎǙǚǑ ǟǎǑǗǔǣǑǙǔǑ ǝǎǚǑǏǚ ǛǜǔǝǟǞǝǞǎǔǫ ǎ ǞnjǔǗnjǙǐǑ ǜnjǝǝǣǔǞǧǎnjǫ Ǚnj ǡǚǜǚǤǔǑ ǛǜǔǍǧǗǔ мест, в которых можно было бы открыть дополнительные представительства. В первую очередь, это столица страны – Бангкок – самый населённый мегаполис Таиланда. Однако, для многих компаний Бангкок – уже пройдённый этап и они обращают свои взгляды в даль от столицы.

этом туристы приносят доход до 11 млрд евро. В 2006 году Таиланд занял 18-е место среди самых посещаемых стран мира. К концу 2011 года основной группой туристов стали россияне, с двукратным преимуществом опередив ближайшего преследователя – китайцев.

Вторым самым привлекательным объектом экспансии без сомнения является туристическая Мекка Королевства – Паттайа, которой прочат уверенный рост на протяжении многих следующих лет. В первую очередь это связано с резким ростом туристического потока, который не только привозит с собой деньги, остающиеся в стране, но и делает рекламу сам себе по всему миру, благодаря крайне интернациональному составу. Паттайа уже очень давно известна во всех уголках планеты, как туристический рай, предлагающий все возможные услуги

В свете такого роста совершенно логичным является то, что многие компании крупного и среднего бизнеса планируют агрессивное увеличение своего присутствия в Таиланде, рассчитывая на хорошие прибыли. Что касается Паттайи, то в середине 2011 года она получила новый толчок развития из-за крупнейшего за последние полвека наводнения, на какоето время парализовавшего Бангкок. Столичные жители, особенно самые дальновидные из них, очень оперативно поняли, что большой город

телей гарантирует стабильный рост доходности во всех направлениях – от деятельности застройщиков до точечных инвестиций в уже возведённые объекты. Резюмируя, можно с уверенностью сказать о том, что в ближайшие годы Королевство Таиланд ждёт стремительный взлёт, связанный с укреплением позиций страны, как лидера туристической сферы, если не в мировом масштабе, то в рамках Юго-Восточной Азии точно. Постоянный приток новых потребителей и инвесторов способствует развитию рынков, а увеличение предложений и конкуренции – росту привлекательности. Нет никаких оснований предполагать, что что-нибудь сможет вмешаться в этот бурный и положительный процесс.

старший юридический консультант Телефон: 086-688-9528, 084-387-3288

ɋɩɟɰɢɚɥɢɡɢɪɭɸɬɫɹ ɢ ɹɜɥɹɸɬɫɹ ɷɤɫɩɟɪɬɚɦɢ ɜ ɫɥɟɞɭɸɳɢɯ ɜɨɩɪɨɫɚɯ t ʆегистрация интеллектуальной собственности t ʇоставление договоров и соглашений t ʅʛʦʛʘʤʚ ʣʖ ʖʣʙлийский t Нотариус t ʆегистрация брака и развода t ʄʪʤʦʢление наследства и завещания t ʄʪʤʦʢление прав собственности на ʣʛʚʘʞʜʞʢʤʧʨʲ ʞ ʠʤʣʚʤʢʞʣʞʩʢы

t ʀачественное налоговое планирование - договор об избежание двойного налогообложения - стратегии удержания налогов

t ʆазрешение на работу и пенсионная виза/второй паспорт t ʄʪʪʮʤʦʣʖʵ ʠʤʢʥʖʣʞʵ ʞ ʦʛʙʞʧтрация тʖʟʧʠʞʫ ʠʤʢʥʖʣʞʟ t ʉправление дебиторской и кредиторской задолженносʨʵʢʞ t Агентство по отправке грузов ʞ ʢорское право

Royal Hill CPOEPUFM ʠʤʢʣʖʨа № 486/2-4 Moo12 Tappaya Rd., Nongprue, Banglamung,Chonburi 20150 Для получения дополнитеʡʲʣʤʟ ʞʣʪʤʦʢʖʬʞʞ ʥʤʜʖʡʩʟʧта, обращайтʛʧʲ ʠ ʣʖʢ Тел. (038) 252154 (038) 267108 Факс. (038) 252164 Адрес электронной почты: legal.siameasternlaw@hotmail.com legaloil@hotmail.com ʇтраницы в Интернете: http://www.facebook.com/pages/Siam-Eastern-Law-and-Accounting-CoLtd.com http://www.facebook.com/Siam-Eastern-Law-and-Accounting-CoLtd.com

ВСЁ В ДОМ!

Поп-арт в интерьерах Стиль поп-арт – это направление в искусстве, «взорвавшее» в 60-х годах Америку, а следом за ней и весь мир. Официально считается, что название стиля «поп-арт» образовано из укороченной комбинации двух слов popular art (популярное искусство). Но есть и второй смысл: коротенькое английское «pop», равнозначное нашему русскому «бум!», весьма часто использовалось в комиксах для обозначения взрыва, хлопка. Это вполне соответствует природе стиля поп-арт – нарочитый эпатаж и привлечение внимания.

Р

одоначальниками нового стиля поп-арт были выходцы из среды рекламистов, иллюстраторов, художников комиксов. Поэтому не случайно объект исследования в направлении поп-арт – это образы массовой культуры, отражающие дух эпохи. Поп-арт концентрируется на материальных предметах, раскрывая эстетику и проблемы массового потребления. Основными инструментами поп-арта являются игры с размером, цветом и количеством. Привычные и банальные вещи подвергаются соответствующей обработке, что в итоге рождает новые сущности. Визитной карточкой этого стиля в искусстве стали картины, активно эксплуатирующие изображения банок кока-колы и супа Campbell, а также образы знаменитостей Мэрилин Монро, Элвиса Пресли, Мао Цзэдуна.

Поп-арт, порождённый массовой культурой, гармонично вписался в реальную жизнь, найдя себе применение в параллельных искусству областях – моде и дизайне.

90 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Нужно отметить что, поп-арт все-таки специфичен. Он выглядит несколько наивно, даже кукольно, что впрочем, не отменяет комфортности и функциональности стиля поп-арт в интерьере. В любом случае от обладателя квартиры, решившего оформить своё жилище в стиле поп-арт, требуется соответствующее лёгкое отношение к жизни.

Характерные особенност и интерьера в стиле поп-арт Помещение Отлично если в распоряжении имеются просторные помещения. В данном случае можно оформить все в соответствии с «классическим» пониманием поп-арта, и это будет смотреться гармонично. Если же размеры оставляют желать большего можно обойтись вариантом «light» – сосредоточиться на деталях, стилизовать интерьер под желаемый образ.

Pattaya FURNITURE FHQWHU ɫ ɝɨɞɚ ɉɨɱɭɜɫɬɜɭɣɬɟ ɬɟɩɥɨ ȼɨɫɬɨɤɚ ɨɛɨɫɬɪɺɧɧɨɝɨ ɜɤɪɚɩɥɟɧɢɹɦɢ ɫɨɜɪɟɦɟɧɧɨɝɨ Ɂɚɩɚɞɚ« ɇɟɜɟɫɨɦɵɟ ɲɬɪɢɯɢ ɦɨɞɧɵɯ ɬɟɧɞɟɧɰɢɣ ɩɨɦɨɝɭɬ ɜɚɦ ɜɵɪɚɡɢɬɶ ɫɜɨɸ ɢɧɞɢɜɢɞɭɚɥɶɧɨɫɬɶ ɉɨɱɭɜɫɬɜɭɣɬɟ ɫɟɛɹ ɧɟ ɫɬɪɚɲɢɬɟɫɶ ɩɟɪɟɦɟɧ Ɇɟɛɟɥɶɧɵɣ ɐɟɧɬɪ ɉɚɬɬɚɣɢ ɛɵɥ ɨɫɧɨɜɚɧ ɜ ɝɨɞɭ Ɇɵ ɩɪɟɞɥɚɝɚɟɦ ɲɢɪɨɤɢɣ ɜɵɛɨɪ ɩɪɨɞɭɤɰɢɢ ɨɬ ɥɭɱɲɢɯ ɦɢɪɨɜɵɯ ɛɪɷɧɞɨɜ ɢ ɞɢɡɚɣɧɟɪɨɜ ɦɟɛɟɥɢ ɫɩɨɫɨɛɧɵɣ ɭɞɨɜɥɟɬɜɨɪɢɬɶ ɫɚɦɵɟ ɬɪɟɛɨɜɚɬɟɥɶɧɵɟ ɡɚɩɪɨɫɵ Ɇɟɛɟɥɶɧɵɣ ɐɟɧɬɪ ɉɚɬɬɚɣɢ ɪɚɫɩɨɥɚɝɚɟɬ ɬɨɥɶɤɨ ɬɨɜɚɪɚɦɢ ɥɭɱɲɟɝɨ ɤɚɱɟɫɬɜɚ ɱɬɨɛɵ ɜɵ ɦɨɝɥɢ ɧɚɫɥɚɠɞɚɬɶɫɹ ɜɞɨɯɧɨɜɟɧɢɟɦ ɚɛɫɬɪɚɝɢɪɨɜɚɜɲɢɫɶ ɨɬ ɩɪɢɡɟɦɥɺɧɧɵɯ ɦɟɥɨɱɟɣ Ɉɛɫɬɚɧɨɜɤɚ ɞɥɹ ɡɚɥɚ Ɇɵ ɩɪɟɞɥɚɝɚɟɦ ɲɢɪɨɱɚɣɲɢɣ ɜɵɛɨɪ ɤɨɦɩɥɟɤɬɨɜ ɦɟɛɟɥɢ ɞɥɹ ɡɚɥɨɜ ɢ ɛɨɥɶɲɢɯ ɩɨɦɟɳɟɧɢɣ ɜ ɤɨɬɨɪɨɦ ɜɵ ɬɨɱɧɨ ɧɚɣɞɺɬɟ ɢɦɟɧɧɨ ɬɨ ɱɬɨ ɩɨɥɧɨɫɬɶɸ ɜɩɢɲɟɬɫɹ ɜ ɜɚɲ ɢɧɬɟɪɶɟɪ ɢ ɩɨɞɱɟɪɤɧɺɬ ɢɧɞɢɜɢɞɭɚɥɶɧɵɣ ɞɢɡɚɣɧ ɜɚɲɟɝɨ ɡɚɥɚ ȼɵ ɫɦɨɠɟɬɟ ɩɪɢɨɛɪɟɫɬɢ ɤɚɤ ɛɨɥɶɲɢɟ ɨɛɴɟɤɬɵ ɜɪɨɞɟ ɪɨɫɤɨɲɧɵɯ ɦɹɝɤɢɯ ɞɢɜɚɧɨɜ ɬɚɤ ɢ ɫɤɪɨɦɧɵɟ ɩɨ ɪɚɡɦɟɪɚɦ ɧɨ ɧɟ ɩɨ ɜɚɠɧɨɫɬɢ ɩɪɟɞɦɟɬɵ ɦɟɛɟɥɢ ɧɚɩɪɢɦɟɪ ɞɟɤɨɪɚɬɢɜɧɵɟ ɫɬɨɥɢɤɢ ɢ ɜɫɟɜɨɡɦɨɠɧɵɟ ɦɟɥɨɱɢ ɨɬ ɤɨɬɨɪɵɯ ɡɚɱɚɫɬɭɸ ɡɚɜɢɫɢɬ ɨɛɳɟɟ ɜɩɟɱɚɬɥɟɧɢɟ ɋɬɨɥɨɜɚɹ ɢ ɤɭɯɧɹ Ʉɭɯɧɹ ɞɥɹ ɤɜɚɪɬɢɪɵ ± ɷɬɨ ɝɨɪɚɡɞɨ ɛɨɥɶɲɟ ɱɟɦ ɩɪɨɫɬɨ ɩɨɦɟɳɟɧɢɟ ɝɞɟ ɝɨɬɨɜɹɬ ɟɞɭ ȼɨ ɦɧɨɝɢɯ ɞɨɦɚɯ ɧɚ ɤɭɯɧɟ ɜɟɪɲɚɬɫɹ ɛɨɥɶɲɢɟ ɞɟɥɚ ɢ ɪɨɠɞɚɸɬɫɹ ɝɟɧɢɚɥɶɧɵɟ ɦɵɫɥɢ Ɇɟɛɟɥɶɧɵɣ ɐɟɧɬɪ ɉɚɬɬɚɣɢ ɩɨɦɨɠɟɬ ɨɛɫɬɚɜɢɬɶ ɜɚɲɭ ɤɭɯɧɸ ɫɚɦɵɦ ɥɭɱɲɢɦ ɞɥɹ ɜɚɫ ɨɛɪɚɡɨɦ ȼɵ ɩɨɥɸɛɢɬɟ ɟɺ ɟɳɺ ɛɨɥɶɲɟ Ʉɚɛɢɧɟɬ Ɇɧɨɝɨɮɭɧɤɰɢɨɧɚɥɶɧɨɟ ɩɨɦɟɳɟɧɢɟ ɤɨɬɨɪɨɟ ɞɨɥɠɧɨ ɛɵɬɶ ɧɟ ɬɨɥɶɤɨ ɩɪɢɹɬɧɵɦ ɧɚ ɜɢɞ ɧɨ ɢ ɨɱɟɧɶ ɭɞɨɛɧɵɦ ɜ ɢɫɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɢ ɢɡɨ ɞɧɹ ɜ ɞɟɧɶ Ɇɟɛɟɥɶɧɵɣ ɐɟɧɬɪ ɉɚɬɬɚɣɢ ɩɪɟɞɥɚɝɚɟɬ ɪɚɡɥɢɱɧɵɟ ɜɚɪɢɚɧɬɵ ɦɟɛɥɢɪɨɜɤɢ ɪɚɛɨɱɟɝɨ ɩɪɨɫɬɪɚɧɫɬɜɚ ɨɬ ɦɢɧɢɦɚɥɢɫɬɢɱɟɫɤɨɝɨ ɫɬɢɥɹ +L 7HFK ɞɨ ɫɚɦɵɯ ɧɟɨɠɢɞɚɧɧɵɯ ɢ ɧɚɫɵɳɟɧɧɵɯ ɜɚɪɢɚɧɬɨɜ Ɋɚɛɨɬɚɣɬɟ ɫ ɭɞɨɜɨɥɶɫɬɜɢɟɦ ȼɫɬɪɨɟɧɧɚɹ ɦɟɛɟɥɶ Ɉɪɝɚɧɢɡɭɣɬɟ ɫɜɨɺ ɠɢɥɨɟ ɩɪɨɫɬɪɚɧɫɬɜɨ ɫ ɩɨɦɨɳɶɸ Ɇɟɛɟɥɶɧɨɝɨ ɐɟɧɬɪɚ ɉɚɬɬɚɣɢ Ɋɚɡɥɢɱɧɵɟ ɩɨ ɪɚɡɦɟɪɚɦ ɢ ɮɨɪɦɚɬɚɦ ɤɨɦɩɥɟɤɬɵ ɜɫɬɪɨɟɧɧɨɣ ɦɟɛɟɥɢ ɩɨɡɜɨɥɹɬ ɜɚɦ ɞɚɠɟ ɧɚ ɨɝɪɚɧɢɱɟɧɧɨɣ ɩɥɨɳɚɞɢ ɜɨɩɥɨɬɢɬɶ ɜ ɠɢɡɧɶ ɫɜɨɢ ɫɚɦɵɟ ɫɦɟɥɵɟ ɢɞɟɢ

Pattaya FURNITURE center, 0 1RUWK 3DWWD\D 5G 1DNOXD %DQJODPXQJ &KRQEXUL

Ɍɟɥ Ɏɚɤɫ ( PDLO SDWWD\DIXU#JPDLO FRP ZZZ SDWWD\DIXU FRP

ВСЁ В ДОМ!

Цвет Для поп-арта характерно использование ярких (вплоть до кислотных) и насыщенных цветов. Как правило, основной цвет интерьера белый, допускаются близкие к белому пастельные тона. В дополнение к нему идут цветовые сочетания из нескольких ярких цветов. Характерная особенность – цвета редко дополняют, сглаживают друг друга. Чаще они контрастируют и противопоставляются. Впрочем, не стоит злоупотреблять буйством красок – нужно учитывать, что в этом помещении вам придётся жить. Яркое может выглядеть красиво и свежо, но есть опасность, что владельцу быстро надоест буйство красок.

Мебель Приветствуется и желательна исторически обусловленная мебель из пластика. Формы пологие, округлые, несколько необычные – в стиле «ретро-футуризма». Поп-арт обожает всё яркое и блестящее, поэтому глянцевые поверхности – обязательный штрих. Для данного стиля характерно отсутствие шкафов, которые компенсируются полками, воздушными стеллажами и нишами. Интересный момент: на мебель можно и нужно наносить орнаменты, рисунки из комиксов и даже граффити.

Детали Поп-арт балует обилием деталей и интересных мелочей. Характерно использование повторяющихся мотивов: как для акцента (постеры и картины), так и для фона (настенная плитка, ковры с растиражированным рисунком). Приветствуется использование яркого, пёстрого текстиля, подобранного в основной цветовой гамме. Украсят и придадут завершённость интерьеру стилизованные пластиковые аксессуары: часы, рамки для фотографий, статуэтки, вазы, светильники и подсвечники.

92 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Гостиная в стиле поп-арт Гостиная – одно из наиболее вероятных помещений, для оформления в стеле поп-арт, поскольку, с одной стороны, нет необходимости проводить там все свободное время, а с другой – всегда можно удивить своих гостей необычным интерьером. Простейший, наименее затратный вариант – одну или две стены оставляем белыми, ещё одну стену оформляем постерами с растиражированными изображениями или наносим на неё граффити любимых персонажей комиксов, аниме. Если делать стилизацию под 60-е прошлого века, то можно использовать узнаваемые картины деятелей поп-арта. Впрочем, если создавать поп-арт именно в том смысле, который заложен в названии стиля, то желательно использовать образы современных деятелей: Ксении Собчак, Владимира Путина, Уго Чавеса, и т.д. – все зависит от личных предпочтений владельца квартиры. Оставшиеся стены (одна или две) делаем насыщенного яркого цвета. Выбираем мебель: округлый, мягкий диван и кресла, пластиковые этажерки и столик. На окна желательны шторы в основной оттеночной гамме, можно и желательно с повторяющимся рисунком или принтами. Неплохо будут смотреться диванные подушки, контрастных дивану цветов. Вместо ковра вполне подойдёт шкура зебры или тигра. Ну, хотя бы их «чебурашечная» имитация. Дополняем интерьер аксессуарами по своему вкусу – вазами, рамками, пепельницами. Главный критерий выбора: некоторая вычурность, яркость и соответствие выбранной цветовой гамме.

åê ëèåíòîâ

ÁÅÑÏËÀÒÍÀß ÄÎÑÒÀÂÊÀ È ÓÑÒÀÍÎÂÊÀ

èñ

âà

ðâ

Îáñëóæè

öåíòð

íè

Äîìàøíÿÿ ýëåêòðîíèêà è òåõíèêà

Îòäåëåíèå Ïàòòàÿ Ñóõóìâèò

N u m c h ai

ñå

ÎÒÊÐÛÒÎ ÅÆÅÄÍÅÂÍÎ

Íàì÷àé Äîìàøíÿÿ Ýëåêòðîíèêà 353/46 Ìîî 9, Íîíãïðó, Áàíãëàìóíã, ×îíáóðè 20150 Òåë: 038-7160-40, Ôàêñ: 038-716040 #118 www.numchai.com

ВСЁ В ДОМ!

Сейф от Кун Раттана! Ещё несколько лет назад наличие сейфа говорило о больших финансовых возможностях владельцев дома, подразумевая, что в несгораемом шкафу хранят драгоценности, древние манускрипты, бесценные предметы искусства и прочие алмазы-бриллианты. Сейчас же, путешествуя по разным странам, мы привыкли видеть сейфы если уж не в каждом номере отеля, то как минимум на ресепшене.

Л

огично, что в такой ситуации всё больше недобросовестных граждан стали засматриваться на чужие ценности, а некоторые из них были бы не против переместить ваши деньги в свой карман, не затрачивая особых усилий. Проще говоря, украсть. В таком контексте идея защиты нажитого уже не кажется прерогативой богачей и нефтяных магнатов. Каждому человеку, который чем-то владеет, вполне может захотеться хранить это «чтото» в безопасном месте. В этом щекотливом вопросе Кун Раттана является профессионалом как раз для того, чтобы помочь людям разобраться в сложностях безопасного хранения ценностей. Магазин “My Safe” предлагает покупателям более ста

94 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

различных типов хранилищ, созданных для самых разных задач. Сейфы для гостиниц, запирающиеся ящики, оружейные сейфы, встроенные сейфы с напольным и настенным креплением – всё это от лучших производителей мира, таких как Chubb, Kingdom, Pilot, Lecco, Sure, Wold Safe и некоторых других. Большинство жителей Паттайи, как местных, так и приезжих, постоянно хранят дома какие-нибудь документы, начиная с паспорта, который есть у всех, и заканчивая документами компаний, печатями, свидетельствами и другими важными бумагами, которые подчас очень трудно и не дёшево восстанавливать. Особенно для иностранцев. Украшения и драгоценно-

сти, которыми мы так любим сверкнуть на светских приёмах, в наше отсутствие неплохо было бы хранить не под матрацем, а в надёжном месте. Для этого можно арендовать банковскую ячейку, но ей не всегда удобно пользоваться из-за сложности доступа. В последнее время высоких технологий многие озабочены и сохранностью информации, которая храниться на физических носителях, а значит, вполне может быть украдена или уничтожена пожаром или наводнением. Таким образом, несгораемый сейф с хорошим замком значительно выигрывает у разных шкафчиков и полочек не только в защите от воров, но и в противостоянии стихийным бедствиям. Не зря в

Каждому человеку, который чем-то владеет, вполне может захотеться хранить это «что-то» в безопасном месте. ǛǼǴȁǺǰǴǾDZ Ƕ ǹǬǸ

ВСЁ В ДОМ! английском языке существует поговорка: Have safe to feel safe! Как было сказано выше, ещё совсем недавно сейф был уделом богатых и знаменитых. В настоящее время этот тезис больше не актуален. Компания “My Safe” предлагает самые маленькие сейфы всего за тысячу бат, в то время как цены на несгораемые шкафы начинаются от четырёх тысяч бат. Современные сейфы не требуют ношения ключей или запоминания сложных кодов. Доступ по отпечаткам пальцев, магнитной карте или скану сетчатки глаза значительно усложняют похитителям их задачи, а владельцам облегчают доступ к своему имуществу.

Что бы вам ни понадобилось - простой запирающийся ящичек для денег, оружейный шкаф или многотонная встраиваемая в фундамент система защиты – всё это вам предложат в “My Safe”, бесплатно доставят до дома, а также помогут установить, если вам это потребуется. Сервис по обслуживанию и ремонту продукции также предоставляется всем покупателям. Теперь полный сектор услуг прямо в Паттайе!

The World of Safe

&ǶǴǰǶǴ ǰǺ

ǢDZǹǾǼǬǷȈǹǬȋ ǿǷǴȂǬ ǹǬǻǼǺǾǴǮ ǽǿǻDZǼǸǬǼǶDZǾǬ )RRGODQG

ǞDZǷ ǠǬǶǽ ǘǺǭǴǷȈǹȇǵ ( PDLO P\VDIH SDWWD\D#KRWPDLO FRP

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ĐšĐ?ТĐ?ЛОГ ĐĄĐ˘Đ ĐžĐ˜Đ˘Đ•Đ›ĐŹĐ?ĐŤĐĽ ĐšĐžĐœĐ&#x;Đ?Đ?Đ˜Đ™ Developers

Project Baan Talay

ÇŒGGUHVV

Telephone

e-mail

6DWKRUQ 7KDQL %XLOGLQJ 7RZHU

1RUWK 6DWKRUQ 5RDG %DQJUDN %DQJNRN

Ananya Properties Co Ltd $QDQ\D Ç´

0 1DNOXD

Areeya Villa

0RR 3RUQSUDSDQLPLWLU 5RDG 6RL 6LDP Country Club

DUHH\DYLOOD#\DKRR FRP

WHUU\#VLDPGHYHORSPHQWV FRP

AEH Development Co Ltd

Bravo Thai Lifestyle Co Ltd

7KH 9LQH\DUG Ç´

CSP Projects

&RFRQXW *URYH &RFR 3DOPV 3DOP Grove

&KDL\DSUXN

PG#FVS FRQVWUXFWLRQ FRP

CW Asset Co Ltd

%DQJ 6DUD\ %HDFK &RQGRPLQLXP

1RUWK 3DWWD\D 5RDG

LQIR#FZDVVHW FRP

7KDSUD\D 5RDG 3DWWD\D &LWL ǚǏǝǟǺǞǴǎ ǟǹǽǞǺǟǏǚǏ ´ ǝǺǰǜǺǎ¾

VDOHV#GRPXP KROGLQJ FRP

6RL :DW <DQ dzǏ 6XNKXPYLW

WDLFHQWU#JPDLO FRP

IHOL[#KHLJKWV KROGLQJV FRP

LQIR#KRUVHVKRHSRLQW FRP

Domum Dusitpattaya Co Ltd

Ç&#x153;ǿǽǽǜǴǾ ǝǺǽǹǡǺǜ ÇŽ Ç&#x17E;ǏǴǡǏǚǰǹ

Heights Holdings Co Ltd

3DUN 5R\DO 3DWWD\D +HLJKWV 7KDSSUD\D 5RDG &OXE 5R\DO /DJXQD %D\ /DJXQD %HDFK 5HVRUW -RPWLHQ /DJXQD +HLJKWV :RQJ $PDW 7RZHU

Horseshoe Point

7KH 5HVLGHQFH 7KH 9LOODJH

/DNH 0DESUDFKDQ

Katalina Co Ltd

.DWDOLQD

0 3UDWXPQDN

Major Development PCL

5HĂ HFWLRQ -RPWLHQ %HDFK 3DWWD\D

-RPWLHQ %HDFK 5RDG

VDOHV#UHĂ HFWLRQSDWWD\D FRP

Matrix/Iguana Developments

$UW RQ WKH +LOO 3DUDGLVH 3DUN 6XQVHW %RXOHYDUG 7KH 9LHZ 7KH 9LVLRQ

0 3UDWXPQDN 5RDG

LQIR#PDWUL[ GHYHORSPHQWV FRP

Modus Group

0RGXV %HDFKIURQW

0RR 3DWWD\D 1DNOXD 5RDG

New Nordic

1HZ 1RUGLF 6XLWHV 1HZ 1RUGLF 9,3 &RQGRPLQLXP

3UDWXPQDN 6RL

VDOHV#QHZ QRUGLF FRP

Nova Group

$PDUL 5HVLGHQFHV 3DWWD\D 7KH &OLII 1RYD 2FHDQ 9LHZ 1RYDQD 5HVLGHQFH The Palm

3UDWXPQDN 6RL

VODYD#WKHFOLIISDWWD\D FRP

Petch Property Development Co Ltd

The Cove

6RL 6XNKXPYLW .ORQJWRQ 1XD :DWWDQD %DQJNRN

0 1DNOXD 5RDG 3DWWD\D

LQIR#SSG FR WK

Poompatta Co Ltd

3DWWD 9LOODJH

0 1RQJSUXH

LQIR#SRRPSDWWDSDWWD\D FRP

Raimon Land

1RUWKSRLQW =LUH :RQJ $PDW

1DNOXD 6RL :RQJ $PDW %HDFK 3DWWD\D %DQJODPXQJ &KRQEXUL 7KDLODQG Ç&#x2DC;ǹDzǰǿ ǺǞǹǡČ&#x2039;ǸǴ &HQWDUD *UDQG 0LUDJH Ç´ 3XOOPDQ $\VDZDQ

PDULD#UDLPRQODQG FRP

PDUNHWLQJ UDWDQDNRUQ#OLYH com

WKHXUEDQSURSHUW\#JPDLO FRP

5DMDGDPUL 6DOHV 2IĂ&#x20AC;FH 5DMDGDPUL 5RDG /XPSLQL 3DWKXPZDQ %DQJNRN 7KDLODQG Ç&#x2122;ǏǝǟǺǞǴǎ ǝǏǟǜǏ Ç&#x2014;ǿǸǝǴǚǴ Ç´ 5R\DO %DQJNRN 6SRUWV &OXE

Ratanakorn Asset Co Ltd

/LIH 6WDU &LW\ 7RZHU 3DWWD\D .ODQJ 0 3DWWD\D 7DL &HQWHU 3RLQW 5DWDQDNRUQ 3DUN 9LHZ 5DWDQDNRUQ 9LOODJHV 5 &RQ 5HVLGHQFH 7: *DUGHQ +LOO 7: -RPWLHQ %HDFK 5HVRUW 7: 3DUN 9LHZ 7: :RQJ $PDW 5HVRUW &RQGRPLQLXP 9HOD &DVD

7KH *DOOHU\ 63 7RZQKRPHV 63 Royal Oak 9LOODJHV 7KH 8UEDQ 7KH 8UEDQ Developments/ Royal Jomtien Property Services Suites Co Ltd Shining Light Co Ltd

&LW\ *DUGHQ 3DWWD\D

6RL 6HFRQG 5RDG

LQIR#FLW\JDUGHQSDWWD\D FRP

SK Pattaya Development Co Ltd

0DESUDFKDQ *DUGHQ 5HVRUW 3HUPVXE *DUGHQ 5HVRUW 6. 5HVLGHQFH

0 &KDL\DSUXN 5RDG

VNBSDWWD\D#\DKRR FRP

The Siam Oriental Trading Co Ltd

6LDP 2ULHQWDO &RQGRPLQLXP 6LDP 2ULHQWDO *DUGHQ 6LDP 2ULHQWDO 7ZLQV

0 3UDWXPQDN

VDPL VDUDMDUYL#JPDLO FRP

Tropical Dream Pattaya Co Ltd

7URSLFDO 'UHDP

6KRZURRP 3UDWDPQDN 5RDG 6RL

WURSLFDOGUHDPSDWWD\D#JPDLO com

Tulip Group

&HQWDUD :DWHUIURQW

0RR %RZLQ 6XE 'LVWULFW 6LUDFKD

Vistas Development

7KH 3HDN 7RZHUV 3DUN 5R\DO

Chateau Dale Complex

NDWH#YLVWDVGHYHORSPHQW FRP

Tudor Villas Co Ltd

7XGRU &RXUW &RQGRPLQLXP

6KRZURRP 3UDWXPQDN +LOO 6RL

WXGRUYLOODV#\DKRR FRP

VKK Real Estate Co Ltd

3RUFKODQG 7KH %OXH 5HVLGHQFH

6XNKXPYLW

WKHEOXH#SRUFKODQG FRP

VSPN Property Co Ltd

SeabreezenVilla Pattaya

0RR 6XNKXPYLW 5RDG

VHDEUHH]HBYLOOD#KRWPDLO FRP

Wandeegroup (Thailand) Co Ltd

The Touch

7KDSSUD\D 5RDG

LQIR#ZDQGHHJURXS FRP

Wise Power Land Co Ltd

/D 5R\DO

&LW\ 2IĂ&#x20AC;FH 7RZHU 5DPD LQ %DQJNRN

LQIR#ZLVHDVVHWJURXS FRP

Đ&#x;Đ&#x17E;Đ&#x201D; Đ&#x161;Đ&#x203A;ЎЧ Ń&#x201E;овŃ&#x20AC;Đ°ĐťŃ&#x152; 2012

97

Đ&#x161;Đ?ТĐ?Đ&#x203A;Đ&#x17E;Đ&#x201C; Đ?Đ&#x201C;Đ&#x2022;Đ?ТХТĐ&#x2019; Đ?Đ&#x2022;Đ&#x201D;Đ&#x2019;Đ&#x2DC;Đ&#x2013;Đ&#x2DC;Đ&#x153;Đ&#x17E;ХТĐ&#x2DC; Agency

Address

Telephone

e-mail

AAAA Properties

Jomtien Plaza Condotel 406/37 M12 Jomtien Beach Road

66(0)38756370 66(0)38757015 66(0)861441312

info@aaaaproperties.com

ACI Enterpricese Co Ltd

672/20 M5 Soi 18, Naklua Road

66(0)38416060 66(0)38416061 66(0)817622627

info@aci-enterprise.com

Alan Bolton

Unit C102, 399/9 M10 The Avenue Shopping Mall Second Road

66(0)38416730 66(0)38416730 66(0)819962489

info@pattaya-property.net

Arise Asia

9LHZ 7DOD\ & 7KDSSUD\D 5RDG

66(0)38075610 66(0)38075611 66(0)852288911

info@ariseasia.com

Beli Slon

0 6XNKXPYLW 5RDG ÇźČ&#x2039;ǰǺǸ Ç˝ %LJ & 6RXWK

66(0)38427283 66(0)861500079

info@beli-slon.com

Benchmark Asia Property Co Ltd

315/309 M2, Theppresit Road

66(0)38304133 66(0)810021447

denis@benchmarkthailand.com

Big Mango Properties

Wong - Amat Residence, 505/1 Moo 5, Soi 16 Naklua Road

66(0)38725001 66(0)875587130

elena@bigmangoproperties.com

Soi Big Mango off Third Road

66(0)38713118

BNT Building 155/ 4 - 6 Asoke Road, Bangkok

66(0)22588421 66(0)22588420 66(0)896852198

michael@bigmangoproperties.com

Coastal Real Estate

216/62 M 10, Soi 13 (Soi Diana)

66(0)38421580 66(0)812690742

info@pattayarealestateservices. com

Colliers International Thailand

519/4 - 5 Second Road

66(0)38427771 66(0)38427772 66(0)852828120

info.pattaya@colliers.com

Delight Real Estate Co Ltd

308/58 - 59 M12 Thappraya Road

66(0)38251415 66(0)38251416 66(0)899387433

info@delight-realestate.com

East Coast Real Estate Co Ltd

414/19 M12 Jomtien Complex

66(0)38267030-1 66(0)38267029 66(0)818628034

info@goldenhomespattaya.com

485/4 M10 Second Road

66(0)38723615-6 66(0)38426193 66(0)891030353

info@thaiproperty.com

Farang Property Services

223/32 M9, Third Road

66(0)38052495 66(0)38052496 66(0)899387433

info@farang-services.com

Five Star Villas & Condos

Pratumnak - Tara Court 388/109 M12, Pratumnak Road

66(0)819388391

VDOHV#Ă&#x20AC;YHVWDUYLOODVDQGFRQGRV com

Global Property

North Pattaya - 157/142 Moo 5, Naklua Road

66(0)38427364 66(0)824695550

info@global-solidor.com

Golden Homes Real Estate Co Ltd 33/39 M9 Soi Diana Inn

66(0)38720892-3 66(0)38720894 66(0)868268821

info@goldenhomespattaya.com

Ideal Property Solution

501/1 M10, Pratumnak Road

66(0)38252820-1 66(0)38364342 66(0)853911017

info@idealpropertysolution.com

Jomtien Property

7KDSSUD\D 5RDG ÇźČ&#x2039;ǰǺǸ Ç˝ 9LHZ 7DOD\

66(0)38303243 66(0)831219615

anna@jomtien-property.com

North Shore Property Co Ltd

315/414 M12 Thappraya Road

66(0)38303825-6 66(0)878335066

info@ns-property.com

NT Realty Asia

215/15 - 18 Second Road

66(0)38426242 66(0)38426243

info@nt-realty.com

Jomtien - 315/183 - 4 Thappraya Road

66(0)38252435-6 66(0)38252437

&HQWUDO 0 6RL %RQJNRW ÇźČ&#x2039;ǰǺǸ Ç˝ ; =\WH Disco

66(0)38374667 66(0)806361818

One Stop Real Estate

219/14 M9, Soi Yamato

66(0)38710699 66(0)819454845

onestop@realesthai.com

Paradise City Property

0 3DWWD\D .ODQJ ǚǏǝǟǺǞǴǎ &DUUHIRXU

66(0)38373966 66(0)817613238

pattaya@paradisecityproperty.com

Pattaya Business Center

315/152-3 Moo 12, Thappraya Rd., Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

+66(0)83-999-6554 +66(0)85-9999-373 66(0)038-252-915

pressonpbc@gmail.com info@pattayabusinesscenter.com

Pattaya Estate Agents (PEA)

Car Park, Tesco-Lotus, Sukhumvit Road, South Pattaya 66(0)38075313 66(0)860803098

info@pattaya-estate-agents.com

Pattaya Jomtien Property

75/49 Soi 5 Immigration, Beach Road, Jomtien

66(0)38756755 66(0)856673687

sales@pattaya-jomtien-property.com

Ideal Property Solution

501/1 M10, Pratumnak Road

66(0)38252820-1 66(0)38364342 66(0)853911017

info@idealpropertysolution.com

Jomtien Property

7KDSSUD\D 5RDG ÇźČ&#x2039;ǰǺǸ Ç˝ 9LHZ 7DOD\

66(0)38303243 66(0)831219615

anna@jomtien-property.com

North Shore Property Co Ltd

315/414 M12 Thappraya Road

66(0)38303825-6 66(0)878335066

info@ns-property.com

98 Đ&#x;Đ&#x17E;Đ&#x201D; Đ&#x161;Đ&#x203A;ЎЧ Ń&#x201E;овŃ&#x20AC;Đ°ĐťŃ&#x152; 2012

Đ&#x161;Đ?ТĐ?Đ&#x203A;Đ&#x17E;Đ&#x201C; Đ?Đ&#x201C;Đ&#x2022;Đ?ТХТĐ&#x2019; Đ?Đ&#x2022;Đ&#x201D;Đ&#x2019;Đ&#x2DC;Đ&#x2013;Đ&#x2DC;Đ&#x153;Đ&#x17E;ХТĐ&#x2DC; Agency NT Realty Asia

Address

Telephone

e-mail

215/15 - 18 Second Road

66(0)38426242 66(0)38426243

Jomtien - 315/183 - 4 Thappraya Road

66(0)38252435-6 66(0)38252437

&HQWUDO 0 6RL %RQJNRW ÇźČ&#x2039;ǰǺǸ Ç˝ ; =\WH Disco

66(0)38374667 66(0)806361818

One Stop Real Estate

219/14 M9, Soi Yamato

66(0)38710699 66(0)819454845

onestop@realesthai.com

Paradise City Property

0 3DWWD\D .ODQJ ǚǏǝǟǺǞǴǎ &DUUHIRXU

66(0)38373966 66(0)817613238

pattaya@paradisecityproperty.com

Pattaya Estate Agents (PEA)

&DU 3DUN 7HVFR /RWXV 6XNKXPYLW 5RDG 6RXWK 3DWWD\D 66(0)38075313 66(0)860803098

info@pattaya-estate-agents.com

Pattaya Jomtien Property

75/49 Soi 5 Immigration, Beach Road, Jomtien

66(0)38756755 66(0)856673687

sales@pattaya-jomtien-property.com

Pattaya Prestige Properties

*URXQG )ORRU 9LHZ 7DOD\

66(0)38059632 66(0)870217014

info@pattayaprestigeproperties. com

Pattaya - realestate.com

0 6RL %XDNKRZ

66(0)38410993 66(0)890945262

sales@pattaya-realestate.com

Pattaya Realty

219/1 Tipp Plaza, Second Road

66(0)38412301-2 66(0)819401511

maria@pattayarealty.com

Premier Homes Real Estate Co Ltd

240/21 Jomtien Beach Road

66(0)38231931 66(0)816342915

premier@loxinfo.co.th

Rightmove Pattaya

0 XQLWV 36 %RZO 6HFRQG 5RDG

66(0)38361212 66(0)874833843

LQIR#ULJKWPRYHSDWWD\D FRP

Sallmanns (Eastern Seaboard) Ltd

0 -RPWLHQ ÇźČ&#x2039;ǰǺǸ Ç˝ +DQDPDQ 6WDWXH

66(0)38252588 66(0)871370392

pattaya@sallmannsthailand.com

SDPC

75/15 Jomtien Soi 5

66(0)38757469-70 66(0)861298281

les.sdpc@gmail.com

6RL 0DUNHW 1HZ QG 5RDG

66(0)38756958-9

313/27 M10 Pattaya Tai

66(0)38415490 66(0)38414693 66(0)892452890

Jomtien Soi 7

66(0)38059637

:RQJ $PDW 6RL 9LHZ 7DOD\ 5HVLGHQFH

66(0)38371385

Talay Real Estate Co Ltd

0 1DNOXD

66(0)38362352 66(0)38362351 66(0)876081116

info@talayrealestate.com

Town & Country Property

63/10 - 11 Pattaya Tai

66(0)38374136 66(0)38374137 66(0)848737425

UXVVLD#WRZQFRXQWU\SURSHUW\ FRP

Siam Properties

info@nt-realty.com

UXV#VLDPSURSHUWLHV QHW

% 7KH 9LOODJH 6KRSSLQJ &HQWUH Ç&#x153;ǿǽǽǜǺ Ç&#x17E;ǏǾǽǜǴǾ Ç?ǺǸ

3HDN &RQGRPLQLXP 0RR 3UDWXPQDN 5RDG

66(0)844320606

UXVVLDQWKDL KRPH#JPDLO FRP

Real Estate Club Thailand

0RR 1RQJSUXH

66(0)38415050 66(0)822079306

pattaya@rec-thailand.com

TopWell

8QLW $ 1RYD 0LUDJH &RQGR 1DNOXD 6RL

66(0)38368370 66(0)854887570

M NRSWLORYD#WZSUR UX

Powerhouse properties Co., Ltd

9LHZ 7DOD\ 5HVLGHQFH -RPWLHQ 6RL

66(0)38059635 66(0)38059636 66(0)811562509

LULQD#SRZHUKRXVHSURSHUWLHVOWG com

66(0)877476222 66(0)16390891

LQIR#SDWWD\D JUDG UX

<RXQJ 3ODFH 6XNKXPYLW %DQJNRN Pattaya Grad

5HQX +RXVH 1RQJSUXH

Partnership Property

3DWWD\D UG 5G 0RR ǚǏǝǟǺǞǴǎ ǯǺǡČ&#x2C6;Č&#x20AC; ǜǡǿǭǏ 66(0)883804266

SDUWQHUVKLS ODZ RIĂ&#x20AC;FH# partnership-property.com

Ç&#x2DC;ǺǾ ǰǺǸ Ç&#x17E;ǏǴǡǏǚǰ

308/78 Thappraya Rd., Moo 10 Pattaya

66(0)38364808 66(0)806363700

VDOHV#P\WKDL KRPH UX

Euro Asia Development

0RR 3UDWXPQDN 5RDG 6RL

66(0)5742120

domoteka@gmail.com

Hot Pattaya

345/26 Moo 12, Thappraya Rd.

66(0)879969656

janek2010@gmail.com

66(0)822590142

denis@ggproperty.asia

Gol.Den Group Property Primavera

6N\ %HDFK &RQGR RIĂ&#x20AC;FH D 6RL 1DNOXD

66(0)77817741

SULPDYHUDSDWWD\D#JPDLO FRP

Greendoor

0RR 1DNOXD 6RL

66(0)38422727 66(0)38368382 66(0)800800498

lena@greendoorenterprises.com

Ç&#x2122;ǺǎǏČ&#x2039; Ç&#x17D;ǺǡǚǏ

1RYD 0LUDJH &RQGRPLQLXP 1DNOXD 6RL

66(0)824771600

LQIR#QHZ ZDYH SDWWD\D FRP

Multi Estate

0RR 6RL 1DNOXD 5G

66(0)38725004 66(0)800170701

DQQD#PXOWL HVWDWH FRP

Star Property

144/96-97 M.10 Thappraya Rd.

66(0)38252573 66(0)856751071

damian@starsiamenterprise.com

Thai Holidays

0RR 1RQJSUXH

66(0)38232781 66(0)38232785 66(0)878244647

LQIR#WKDLKROLGD\H[FOXVLYH FRP

66(0)850860030

DQWRQ#GRPUX QHW

66(0)853992300

PDF #PDLO UX

Dom.ru Ç&#x201C;ǺǡǺǞǺǹ ǽǺǡǚČ&#x201A;Çą

6N\ %HDFK &RQGRPLQLXP D 6RL 1DNOXD 3DWWD\D 1DNOXD URDG

Đ&#x;Đ&#x17E;Đ&#x201D; Đ&#x161;Đ&#x203A;ЎЧ Ń&#x201E;овŃ&#x20AC;Đ°ĐťŃ&#x152; 2012

99

Lighthouse Club Pattaya в Centara Grand Mirage! Имеем честь пригласить вас на первый в 2012 году Гала Ужин Lighthouse Club в Паттайе! Именно здесь собирается весь цвет риэлтерского сообщества Паттайи. Дресс-код: Smart Casual Эксклюзивный спонсор: ATLANTIS CONDO RESORT PATTAYA Blue Sky Developments Co., Ltd www.atlantiscondoresort.com Место для мероприятия с удовольствием предоставлено CENTARA GRAND MIRAGE BEACH RESORT Для того чтобы подтвердить своё участие звоните: Tracy 084-778-5476 или пишите на sanukcsr@gmail.com Следующий за Гала Ужином 11 февраля Lighthouse пройдёт второго марта 2012 года. Это будет стандартное для риэлторов Паттайи мероприятие, которое состоится в отеле Dusit D2. Его спонсором выступит Global Tower Group Co., Ltd, разработчик и создатель проектов City Garden Condo и Paradise Ocean View.

Телефон горячей линии:

08 900 20 700

Однокомнатная квартира Площадь: 29 кв.м. Район: Центральная Паттайя Растояние до моря: 1500 метров Цена: 570 000 Бат

Однокомнатная квартира Площадь: 29 кв.м. Район: Центральная Паттайя Растояние до моря: 1500 метров Цена: 650 000 Бат

Однокомнатная квартира Площадь: 30 кв.м. Район: Восточная Паттайя Растояние до моря: 1000 метров Цена: 790 000 Бат

Однокомнатная квартира Площадь: 32 кв.м. Район: Джомтьен Растояние до моря: 250 метров Цена: 890 000 Бат

Однокомнатная квартира Площадь: 36 кв.м. Район: Пратамнак Растояние до моря: 200 метров Цена: 950 000 Бат

Двухкомнатная квартира Площадь: 32 кв.м. Район: Джомтьен Растояние до моря: 200 метров Цена: 1 400 000 Бат

Двухкомнатная квартира Площадь: 57 кв.м. Район: Джомтьен Растояние до моря: 200 метров Цена: 1 700 000 Бат

Двухкомнатная квартира Площадь: 45 кв.м. Район: Пратамнак Растояние до моря: 400 метров Цена: 1 490 000 Бат

Двухкомнатная квартира Площадь: 39 кв.м. Район: Джомтьен Растояние до моря: 800 метров Цена: 1 690 000 Бат

Трехкомнатная квартира Площадь: 75 кв.м. Район: Пратамнак Растояние до моря: 400 метров Цена: 2 640 000 Бат

Двухкомнатная квартира Площадь: 70 кв.м. Район: Пратамнак Растояние до моря: 380 метров Цена: 3 879 000 Бат

Дом с двумя спальнями Площадь: 99 кв.м. Район: Восточная Паттайя Растояние до моря: 2 км. Цена: 1 890 000 Бат

Дом с двумя спальнями Площадь: 150 кв.м. Район: Восточная Паттайя Растояние до моря: 2 км. Цена: 3 024 000 Бат

Дом с тремя спальнями Площадь: 260 кв.м. Район: Восточная Паттайя Растояние до моря: 4 км. Цена: 6 950 000 Бат

Отель на 8 номеров Площадь: 340 кв.м. Район: Центральная Паттайя Растояние до моря: 800 метров Цена: 2 990 000 Бат

Отель вблизи моря Площадь: 4 этажа, 32 комнаты. Район: Северная Паттайя Растояние до моря: 200 метров Цена: 130 000 000 Бат

Более 600 предложений по недвижимости здесь: www.MyThai-Home.ru