Agentschap NL biedt ondersteuning bij Green Lease Green Lease: een oplossing voor de split incentive Tekst: Irma Thijssen, Albert Hulshoff, Selina Roskam
In situaties waarbij de huurder en de verhuurder niet eenzelfde organisatie is komt bij verduurzaming de split incentive kijken. In de dagelijkse praktijk investeert een eigenaar in energiebesparende maatregelen en een huurder heeft er voordeel bij, omdat de energierekening omlaag gaat en die door de huurder wordt betaald. Via een ‘Green Lease’-constructie, met afspraken over energie, water en afval, kan deze split incentive worden opgeheven. Huurder en verhuurder leveren hiermee een bijdrage aan maatschappelijk verantwoord ondernemen via de bedrijfshuisvesting en het biedt beide partijen financiële voordelen. Een Green Lease-contract kan de volgende eigenschappen en onderdelen bevatten: • Afspraken over wederzijdse verantwoordelijkheden • Afspraken over een gelijkmatige verdelen van kosten, baten en risico’s • Een wederzijdse prikkel tot verduurzaming • Presentatiecontract over duurzaam gebruik en duurzame exploitatie.
Leidraad Green Lease
Agentschap NL Tel. 088 - 602 92 00 www.agentschapnl.nl
50
januari 2012 | duurzaam gebouwd
In opdracht van Agentschap NL en het Platform Duurzame Huisvesting heeft Jones Lang LaSalle een Leidraad Green Lease opgesteld. De Leidraad biedt vastgoedeigenaren en eindgebruikers handvatten om het verduurzamen van de bestaande bouw ook in het huurcontract vast te leggen. In de Leidraad zijn elementen opgenomen die in een Green Lease-contract zouden moeten staan. Daarnaast onderscheidt de Leidraad diverse typen groene huurcontracten, die voordeliger uitvallen voor de huurder of juist voor de verhuurder. Ook beschrijft de Leidraad voorbeelden uit de markt. Zoals de overeenkomst tussen TNT met OVG en Triodos, Gasterra met Triodos Vastgoedfonds en DEKA met de Deutsche Bank. Bijzonder in de Leidraad is ook dat daadwerkelijke teksten uit de huurovereenkomsten zijn aangehaald. U vindt de Leidraad Green Lease op www.duurzaamvastgoedportal.nl en op www.platformduurzamehuisvesting.nl. Via de laatste site horen we graag uw mening.
Australië loopt voorop met Green Lease Een kijkje Down Under met Nils Kok Europa scherpt de wet- en regelgeving voor de energieprestatie van gebouwen stapsgewijs aan, met energieneutraal bouwen in 2020 als baken op de tijdshorizon. Australië loopt wat betreft de verduurzaming van de gebouwde omgeving op ons voor. Wetgeving Down Under is recent aangescherpt. Australische vastgoedfondsen zijn ook dit jaar als winnaars uit de bus gekomen van de Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). Redenen genoeg om Nils Kok, regelmatig in Sydney en kenner van de ‘Australian way’ van het duurzaam bouwen en beheren, een aantal vragen voor te leggen. Wat zijn drijvende krachten achter dit verduurzamingproces van de gebouwde omgeving in Australië? “In Australië staat klimaatverandering een stuk hoger op de politieke agenda dan bij ons. Dat komt mijns inziens mede door de veranderingen in de natuur die in Australië meer dan bij ons direct merkbaar zijn. Het uit zich bijvoorbeeld in extreme regenbuien en grote droogte met bosbranden tot gevolg. Hierdoor is de politieke bereidheid in Australië groot om stringente wetten af te vaardigen. Daarnaast is de Australische vastgoedmarkt zeer transparant, met een geolied systeem van labels voor de energiezuinigheid van gebouwen al sinds jaar en dag een feit.”
advies hoe gebouwen energetisch kunnen worden verbeterd. De boete bij overtreding van de labelplicht is niet mals: ruim 75.000 euro. Beleggers zien dat een grote duurzaamheidinvestering niet op basis van energiebesparingen rendabel zou zijn, maar simpelweg gedaan moet worden om het pand concurrerend te houden. Dat besef heerst in Nederland nog niet helemaal.” Worden Green Lease-huurovereenkomsten Down Under al toegepast? “Je verschuilen achter gesplitste huurcontracten, waarbij de huurder de energie- en waterlasten direct betaalt, gebeurt in Australië echt niet meer. Het Australische Investa heeft een heldere ‘Green Lease Guide’, zie www.investa.com.au/sustainability/innovation. Het verbaast mij om nog steeds te horen: ‘ja maar de huurder is zelf verantwoordelijk voor de energierekening.’ Het gaat de huurder uiteindelijk om totale huisvestingslasten, dus een dergelijke houding komt uiteindelijk als een boemerang bij de belegger terug.” Dit is een ingekorte versie van het interview met Nils Kok. Het hele interview kunt u lezen op www.duurzaamgebouwd.nl en op www.duurzaamvastgoedportal.nl.
Hoe ziet deze regelgeving er zoal uit? “Zeer recent werd in Australië een ‘carbon tax’, een CO2-belasting, ingevoerd, waardoor er een extra kostenpost voor gebouweigenaren is ontstaan. De prijs ligt vooralsnog op zo’n 17 euro per ton CO2, wat neerkomt op 1,5 tot 3 euro per vierkante meter. Geen gigantische kostenpost, maar meer een ‘nudge’, een prikkel die de focus nog meer zal richten op energiezuinigheid. Want uiteraard betaalt een eigenaar van een inefficiënt pand meer dan de eigenaar van een zuinig gebouw. Daarnaast kent Australië sinds vorig jaar voor eigenaren van gebouwen groter dan 2000 m2 een energielabelplicht bij verkoop en verhuur en een
Symposium Duurzame Huisvesting Platform Duurzame Huisvesting organiseert op 16 februari 2012 het Symposium Duurzame Huisvesting, in de 1931 Congrescentrum Brabanthallen in ’s-Hertogenbosch. Hier komt ondermeer aan de orde: de split incentive, duurzaamheidsmaatlatten, Het Nieuwe Werken en meer actuele
thema’s rond het verduurzamen van de huisvestingsketen. Zie www.platformduurzamehuisvesting.nl.
Nils Kok
Agentschap NL films op YouTube Agentschap NL films op YouTube Inspirerende, korte films over verduurzamen van vastgoed, energieneutraal bouwen, NESK, duurzaam inkopen, ESCo’s en interviews met koplopers vindt u op ons filmkanaal www.youtube.com/nlduurzaamvastgoed.
duurzaam gebouwd | januari 2012
51