Agentschap NL: ‘duurzaam vastgoed rendeert’ Eindgebruikers betalen gemiddeld 6,5% meer huur voor kantoren met een ‘groen’ energielabel (label C of beter) dan voor vergelijkbare kantoren met een energielabel D of lager. Dit blijkt uit een recent onderzoek van dr. Nils Kok (Universiteit Maastricht) en dr.
Energielabelposter Agentschap NL heeft de Energielabelposter ontwikkeld. De poster maakt in één oogopslag de energieprestatieverbetering van een gebouw inzichtelijk. Eind november 2010 heeft Agentschap NL de eerste poster uitgereikt aan Bouwfonds REIM en Ernst & Young, voor de verduurzaming van een monumentaal kantoorpand in Den Haag van energielabel G naar C. Op 10 februari 2011 zijn tijdens het symposium Duurzame Huisvesting
drie Energielabelposters uitgereikt: aan DHV, voor de renovatie van het hoofdkantoor in Amersfoort van energielabel G naar A; aan SPF beheer, voor de renovatie van het kantoor van FrieslandCampina in Amersfoort van label G naar A+; en aan Aurelius Monumenten en gemeente Den Haag voor de renovatie van rijksmonument De Tempel van label G naar A. Meer informatie bij Albert Hulshoff, albert.hulshoff@agentschapnl.nl.
Maarten Jennen (Erasmus Universiteit), ondersteund door DTZ Zadelhoff en Agentschap NL.
Dit onderzoek levert een eerste wetenschappelijk bewijs dat duurzaam vastgoed rendeert. Bij het onderzoek is gekeken naar de waarde van energiezuinigheid en naar de bereikbaarheid van kantoren in Nederland. Albert Hulshoff van Agentschap NL: “Een groen label levert een drietal extra verduurzamingsbudgetten op. Wanneer een niet-groen kantoorpand een huur opbrengt van 150 euro per m2/jaar, dan realiseert een vergelijkbaar pand mét een groen label een huur van gemiddeld 10 euro hoger. Deze premie op energiezuinigheid kan worden ingezet om de energieprestatie van een kantoor op het niveau van minimaal label C te brengen. Wanneer de taxateur de huurwaardestijging weet te vertalen naar een waardestijging van het pand, levert dit een tweede verduurzamingsbudget op. Een derde budget kan de eigenaar zelf realiseren door een gebouw te gaan verhuren op basis van allin huur; huur inclusief energiekosten. De verhuurder genereert zo een hogere kasstroom die hij kan aanwenden voor het verduurzamen van het pand. En hij ontvangt zelf de baten van zijn investeringen en niet de huurder van het pand. “ Een dergelijke kijk op beschikbare middelen zal de verduurzaming van Nederlandse kantoren in een stroomversnelling brengen. Zie elders in dit nummer voor de samenvatting van het onderzoek van Nils Kok en Maarten Jennen. Een gefilmd interview met Nils Kok en Frank van der Sluys van DTZ Zadelhoff vindt u op www.duurzaamvastgoedportal.nl.
Duurzaam Vastgoed Portal
Duurzaam Vastgoed Nieuwskrant De Duurzaam Vastgoed Nieuwskrant van februari 2011 Special Duurzame Huisvesting - kunt u downloaden via ww.duurzaamvastgoedportal.nl. Hierin vindt u onder meer informatie over duurzame huisvesting en aanpassingen van financiële regelingen voor de utiliteitsbouw.
44
april 2011 | duurzaam gebouwd
Aanzienlijk potentieel in energiebesparing door ESCo-dienstverlening De inzet van Energy Service Companies (ESCo’s), bedrijven die diensten leveren op het gebied van energiebesparing, installatie- en gebouwbeheer, kan een belangrijke bijdrage leveren aan het verbeteren van de energieprestatie van bestaande utiliteitsgebouwen. In de Verenigde Staten, Duitsland en Engeland wordt al veelvuldig gebruik gemaakt van de diensten van ESCo’s. Gemiddeld wordt een besparing van 30% gegarandeerd. Het concept van ESCo-dienstverlening is het dan ook waard om verder te ontwikkelen. Dit blijkt uit recent onderzoek naar de marktkansen en het energiebesparingspotentieel van ESCo’s, uitgevoerd door BuildDesk in opdracht van Agentschap NL. Het rapport vindt u op www.duurzaamvastgoedportal.nl. Agentschap NL heeft een korte film gemaakt over de kansen die ESCo’s bieden, zie www. youtube.com/nlduurzaamvastgoed. In dit filmpje onder meer aandacht voor het project ‘Rotterdamse Groene Gebouwen’.
Activiteitenbesluit Artikel 2.15 van het Activiteitenbesluit van de Wet Milieubeheer verplicht ondernemers om alle energiebesparende maatregelen te treffen die binnen vijf jaar worden terugverdiend. Deze verplichting geldt voor ondernemingen met een minimaal jaarlijks energiegebruik van 50.000 kWh of 25.000 m3 gas. Dit komt grofweg overeen met gebouwen van 700 m2 en groter. Het
is de verantwoordelijkheid van de ondernemer om energiebesparende maatregelen in de bedrijfsvoering door te voeren. De gemeente bepaalt of de ondernemer aan de verplichting voldoet. Agentschap NL organiseert voorlichtingsbijeenkomsten voor het bevoegd gezag. De data en concrete voorbeelden vindt u op www. infomil.nl/energie.
Duurzaam Inkopen criteria Vanaf december 2010 vindt u alle informatie over Duurzaam Inkopen bij Pianoo, het Expertisecentrum Aanbesteden. Op www.pianoo.nl/ duurzaaminkopen vindt u ondermeer de criteria voor het Duurzaam
Inkopen van kantoorgebouwen: nieuwbouw, renovatie, beheer & onderhoud, huur & aankoop en sloop.
Agentschap NL Tel. 088 - 602 92 00 www.agentschapnl.nl
duurzaam gebouwd | april 2011
45