Pourquoi faut-il faire une étude de sol ?

POURQUOI UNE ÉTUDE DE SOL ?

Si vous avez pour projet de faire construire votre maison, la question des études de sol peut vous intéresser. L’étude de sol avant construction (construction neuve ou extension), permet de définir la nature du sol en présence et sa capacité à recevoir ou non la construction et avec quelles contraintes.

L’étude de sol permet d’abord de sécuriser votre projet et d’en assurer sa pérennité. En effet, la réalisation des fondations préconisées dans l’étude permet de limiter les risques de sinistres liés au terrain. Une étude de sol offre aussi la possibilité d’optimiser les coûts et les délais de construction.

EN QUOI CONSISTE-T-ELLE ?

D’après la norme NF P 94-500 qui régit les missions géotechniques, l’étude consiste à définir une campagne d’investigations géotechniques adaptée à la future construction en tenant compte des sols en présence, des caractéristiques du projet ou encore des conditions d’accès.

Cette campagne est réalisée au droit de l’emprise au sol de la future construction, afin de regrouper les données nécessaires à la réalisation des calculs de fondations (essais in-situ et en laboratoire).

EN QUOI LA NATURE DU SOL PEUT-ELLE INFLUENCER LA CONSTRUCTION DE LA MAISON ? Principalement les fondations ! Et secondairement le dallage !Classiquement, les bâtiments sont fondés superficiellement par l’intermédiaire de semelles filantes (et/ou isolées) si les caracéristiques des terrains le permettent. Leur profondeur d’assise sera donc fonction de la portance des terrains et de la présence notamment d’argiles pouvant être gonflantes (phénomène dont on doit s’affranchir pour la pérennité de la construction). Si les caractéristiques du terrain ne le permettent pas (terrains compressibles, remblais sur de fortes épaisseurs, ...), on s’orientera alors vers d’autres modes de fondations.

L’ÉTUDE DE SOL EST-ELLE OBLIGATOIRE ?

Parfois elle est obligatoire, mais dans le cas contraire, elle reste fortement recommandée. Ainsi, suite à la loi ELAN, lors de la vente d’un terrain à bâtir, l’étude géotechnique est obligatoire pour les terrains situés en aléa moyen ou fort au risque de retrait/gonflement des argiles. Ce phénomène, fréquent ces dernières années dans la région, est causé par l’alternance de périodes de sécheresse puis de réhydratation des sols argileux (21% du territoire concerné !). Cette étude, dite G1, est à la charge du vendeur et doit être communiquée à l’acquéreur du terrain à bâtir. Cette étude, dite G2, est à la charge de l’acquéreur/du nouveau propriétaire du terrain.

Conclusion

L’étude de sol permet de limiter les risques de sinistre sur les constructions et d’assurer sa pérennité dans le temps. Elle peut permettre aussi de réaliser certaines économies : le coût de l’assurance dommage-ouvrage peut être négocié auprès de votre assureur, pas de surcoût pour des fondations surdimensionnées... Enfin et surtout, pour un surcoût modéré par rapport au prix de la construction, l’étude de sol permet d’aborder la vie plus sereinement dans sa nouvelle maison !